2022黑羚7月號【買房,真的比租房好嗎?】

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JULY 2022

真的比租房好嗎 買房

小資族的共同難題:

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? 首度公開 !............................2022 年全新黑羚秘書陣容

口碑行銷講座沒來沒關係 ..............8 個重點筆記整理給你

長大後難睡又難醒 ? 如何與「生理時鐘」和平相處

不知道如何送生日禮物 ? 12 星座最愛的生日過法大公開

7 月咖啡日 羚編最愛的 7 分熟巧克力蛋糕 + 現場沖泡《春日草薰》花草茶


01 /// 陣容介紹

2022 年全新黑羚秘書陣容

W

01

NE

嗨嗨各位,這個月,我們終於脫離人手不足的窘境了 ! 馬上為大家一一介紹目前黑羚

KAREN

南京 ALPHA 館

我像綿羊,因為我最喜歡用綿羊貼圖回 覆,以表示我對大家的尊敬

YUKA 松南館

我像貓,因為我很容易親近,又不會過於 黏踢踢,總是能與大家保持最舒服的距離

LEDA

松江 ELITE 館

我像大型犬,因為我很有警覺性但又很容 易親近,靜靜守護在黑羚的大家

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01 /// Secretaries

CRYSTAL

南京 TITAN 館

我像橘貓,因為我貪吃也很懂吃,松江南 京附近有什麼美食都不會錯過

JOANNA 南京館

我像水母,因為在我柔軟的外表下,可是 有令你意想不到的小電流

PEGGY

不定點跑來跑去的經理

我像松鼠,因為我每天都很機靈快速的在 6 個館別之間穿梭

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02 /// 生涯規劃

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小資族的共同難題:

買房,真的比租房好嗎 ? ( 文 /Sven Kao) 「到底是租房好,還是買房好 ?」 這是小資族們都想知道真正答案,卻始終沒有人說得準的問題,因為未來經濟趨勢難以判斷,加上每

個人的狀況都不同。不過,目前多數輿論仍認為買房遠遠優於租房,一來是房價長期來看會上漲,買

房是進可攻、退可守的選擇;二來是不用擔心老了可能會租不到房子。

可是,這些就真的成為小資族一定要買房的原因嗎 ? 羚編帶大家一起從其他面向來思考。

決定買不買房前,先問問自己的「 個性 」 大家一定會覺得很奇怪,買房這麼實際的問題,為何會與自己的個性有關呢 ? 喔不,關係 可大了,以下舉出四個在買房前可以先問問自己的問題: 你的個性是喜歡追求安定,還是挑戰新事物 ? 現今,取得國外工作機會的管道越來越多,如果你又是對自身事業有遠大期許的人,或許 在買房自住這件事上,你必須更深思熟慮。

原因是你的工作地點可能不會固定,房子因而從自住變成投資,但在每個月都要繳交貸款 的情況下,就會壓縮到你在其他地區的生活支出,可能讓你喘不過氣。

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02 /// Career Planning

你是喜歡打理家裡的人,還是很怕麻煩的人 ? 對於租屋族來說,一開始住進自己家最不習慣的,就是「什麼都要 自己來」。空屋沒有傢俱,要自己上網比較挑選並花時間搬運;冷

氣網路電視壞了,要自己與廠商約時間來維修;鄰居經常在半夜大 聲喧嘩,也要自己親自去溝通,這些問題所耗費的精神,都是租屋 時完全感受不到的。

因此如果你是很怕麻煩的人,而且又對打理房子沒什麼興趣,租屋 對你來說可能是比較好的選擇。

你是很乾脆的人,還是購買得失心很重的人 ? 這個問題其實在講羚編自己。 我之前在佛羅里達念研究所,為了代步一定要買車,但因為我擔心 車子在旅途中出狀況,而我可能完全不知道怎麼修理,因此決定買

新車而非二手車。可怕的是,我在買完車後不斷去詢問其他同學花 多少錢買車、二手車開得如何等等,讓我有將近半年的時間常常在 失望及懊悔中度過。

所以像我這樣購買得失心很重的人 ( 通常以高價商品為主 ),如果 發現買到的房子有任何瑕疵、或是買貴了,都有可能造成極大壓

力,因此除非接近百分之百確定,否則租屋對我這樣的人來說可能 會輕鬆許多。

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02 /// 生涯規劃

你是看比較長遠的人,還是活在當下的人 ? 最後這一個問題,可能也是最關鍵的問題,換句話說:「你願不願 意為了買房,省吃儉用 20-30 年 ?」

接下來再提一個目前看來不合理的假設,但不是不可能發生 -- 如

果房價真的在你每個月繳交房貸的過程中,不僅沒漲還往下跌,那 你的心情會不會很糟 ?

因此,買房還有一個無形成本就是 --「跌價風險」。不過最後還是 補充,以目前看來,房價繼續攀升的機率仍然是比較高的。

買房真的是一個進可攻、退可守的選擇嗎 ? 看到這裡,你可能還是認為買房 / 租房的「保值性」以及「保障

性」,遠重要於個性的考量。接下來,我們一起針對租房常見的兩 點迷思進行討論。

迷思 1:「租屋就是幫房東繳房貸,買房才會是自己的。」 有些人會把承租租金比擬成自住房貸,進而提出「比起每個月租房

繳交租金,為何不乾脆買房繳交房貸 ?」的疑問,這聽起來很合理, 但其實如果我們不討論有沒有下一代要撫養,單就買房和租房一輩 子的花費來比較,租房的支出肯定是比較低的,以下我們簡單來算 算看。

〈以現今 30 歲,能夠獨自在家生活到 80 歲為例〉 20,000( 月租金 )*12( 月 )*50( 年 )=1200 萬元


02 /// Career Planning

租金 20,000 元在台北市應該可以租到品質還不錯的房子,但如果

要買房,1200 萬元在台北市卻可能只勉強找得到條件尚可的房子, 而且還要再加上貸款利息、裝潢費、傢俱費、維護費、保險費、稅 費等等。

當然,這裡沒有將房屋調漲的金額算上去,因為稍早已提到,這是 以買房自住為前提 ( 不轉賣;單純計算支出 )。另外,租屋的確很

有可能隨時面臨房租調漲的問題,不過租金漲幅並不會比房價漲幅 來得更快。

迷思 2:「老了以後可能租不到房子,因為房東不放心租給老人。」 在最近的五年十年,這可能是一個活生生的例子,因為沒有房子且 單身的老人仍占少數,但如果房價仍居高不下,隨著人口逐漸高齡 化,老年租屋需求暴增,我很難相信到時不會有更多相對應的產品 出現。

你可能會問:「那會不會很貴 ?」我想貴是一定的,因為老年人在

醫療、保健及安全上,本來就必須花更高的成本,但到時市場的比

價效應應該會讓價格趨於合理,而且租屋族本身就擁一個優勢就是 有「更多現金」。

請注意,此篇文章的本意並非「反對買房」,而是因為網路上太多關於租房的

負面討論,羚編才想說以另一個層面去思考。事實上,這個問題還是要根據每

個人自身的條件以及房價走勢更仔細去衡量。假設你問羚編會不會買房,我會

說我仍會考慮,但不會排斥繼續租房喔。

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03

03 /// 本月咖啡日

七月咖啡日 7/20( 三 ) 15:00-16:00

因為羚編自己想吃 ...

7 分熟巧克力蛋糕

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03 /// Coffee Day

這個月咖啡日不喝咖啡 ... 忙碌的午後 對咖啡過於敏感的你 或許可以用另一種方式 重新喚回注意力 並安定你的身心

春日草熏各系列花草茶 七彩虹 / 專注清醒 / 舒緩療癒

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口碑行銷0到1企劃過程大公開 講座 8 項重點筆記 文 /Sven Kao

05/19

上次講座大家報名非常踴躍,但實際到場卻只有一半左右,真的有點太可惜,

因為當天 Oscar 除了分享很多實用干貨,也針對夥伴們的產業個別提出建議,

羚編自己都覺得收穫很多,因此我決定無私地將我當天的筆記公開,請服用。

1. 香菜 豬血 糕口 味不 是主 力, 只是 導火 線 從黃金榴槤披薩、臭豆腐披薩一直到去年爆紅的香菜皮蛋豬血 糕披薩,Pizza Hut 每次推出這些「特殊」口味,總會引發網 友一陣討論:「這真的有人會去吃嗎 ?」 其實這一系列口味,Pizza Hut 本來就不是要讓人覺得「好 吃」,而是讓人覺得「很有挑戰性」,專門鎖定那些喜歡嘗鮮 的族群。不過,喜歡嘗鮮的族群畢竟仍占少數,Pizza Hut 真 正著眼的是,這些族群分享自己吃完的心得感想後,引發的後 續話題,讓 Pizza Hut 這個品牌能夠一直被消費者討論。

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04 /// Word of Mouth Marketing

word-of-mouth marketing 2. 一開始不要做品牌,要先創造類別 Oscar 建議,一開始創業,不要一心只想著要把品牌做好,而 是先創造類別。但什麼是「創造類別」呢 ? 其實就是在人們已 知的框架下,創造一個嶄新的形象,換句話說,就是將差異極 大化。 舉例,「健康餐盒」就是在「便當」的範疇底下創造的類別;「防 彈咖啡」則是在「咖啡」的範疇底下創造的類別,也就是說, 舉例,像羚編這種保守派的人,即使被香菜豬血糕披薩話題燒

創造類別並非憑空創造一個新的東西,而是根據人們已知的事

到,也絕對不會去買它,但會因此想到,周末好像可以訂個

物,經過變化、融合或增減後的全新類別。

Pizza 來吃。這也是為什麼 Pizza Hut 要一直推出創新口味的原 因,把它當導火線,透過媒體版面不斷提醒消費者適時前往消

不過健康餐盒和防彈咖啡,也是拜健康風潮之賜而廣受歡迎,

費。

因此創造類別時若搭配一定程度的趨勢及消費者調查,後續的 好成效才能更被預期。

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04 /// 口碑行銷

3. 不要說自己很高級,要說誰在用

4. 如果你不自曝缺點,網友就會打槍你

「每一個品牌都會說自己的好,但實際產品可能不怎麼樣。」

沒有一種產品是完美無缺的,因此如果把自己的產品講得過於

這是消費者一直以來都會警惕自己的事。因此品牌要思考的是,

完美,你可能正在將自己暴露在危險之中,因為消費者肯定會

如何在看起來不「老王賣瓜」的情況下向消費者傳達訊息。

看不下去而戳破你。

就像 Chanel、Rolex 等精品一樣,你絕對不會看到他們直白的

最好的方式是,在講完產品的優點後,補充一兩個不會影響購

說自己很高級,但會透過一些代言人展示商品,去強化商品與

買意願的缺點,作為你早先一步建立好的防衛城牆。

高身分地位的連結。 舉例,羚編曾在去年 11 月月刊提到的 Beetle 汽車廣告,就是 Oscar 也提到一個自己很喜歡的 APPLE「Think Different」廣

自曝缺點的成功典範。在美國風靡大型汽車的年代,Beetle 用

告,影片中呈現各種不同偉人的畫面,最後出現品牌 LOGO。

一則廣告文案告訴大眾:「我就是又小,又無聊,但是停車很 方便、維修和保險都便宜。」結果成為美國 60 年代最暢銷的 車款,因為有一大部分的消費者都只是想要將車作為代步工具, 而非注重外型、馬力等等。

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04 /// Word of Mouth Marketing

5. 回文帳 號多寡 很重要 ,但有 更重要 的事 假如今天想要為品牌或產品創造聲量,你肯定會希望越多人支 持你越好,但 Oscar 強調,千萬不要只顧眼前回覆帳號多寡, 卻忽略「帳號品質」。 就像今天要選舉一樣,你可能想盡辦法攏絡很多人支持你,卻 被對手發現,支持你的都是曾經有不良行為或記錄的人士,而 且常常在媒體面前有不當言論,這樣的支持即使再多都是扣分, 而且是越扣越多分。 因此我們在一開始就必須設定好產品方向,並培養對這類產品 會喜歡的族群,這樣的支持會比較穩固、踏實,也比較真實。

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04 /// 口碑行銷

6. 口碑行銷有三寶: 發 問 文 、 開 箱 文 、 議題文

8. 推薦可讀孔孟、 老子的書

Oscar 提到,口碑行銷的撰文主題分為三種,一種是發問文,

當被問到該如何培養自己「創

利用提問去引發他人回覆;一種是開箱文,直截了當請網紅或

造議題」的能力時,Oscar 提

部落客分享產品使用心得;一種則是議題文,發起一個議題讓

到,除了可以多看 Dcard 的閒

同圈子的人一起討論,進而讓大家認識你的品牌。

聊版及感情版,培養對話題的 敏銳度外,也可以讀孔子、孟 子、老子的書,因為他們洞悉 人的心理,而且從古至今人心 都是不變的。

7. 口碑行 銷其實 不是行 銷 Oscar 提供了一個小小的冷知識:「雖然口碑行銷有「行銷」 二字,但嚴格來說它並不屬於行銷的範疇,而是在公關,因為 它不是在講述宣傳工具的運用,而是擬定與大眾之間溝通的訊 息。

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該如何和「生理時鐘」相處

長大後難睡又難醒

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05 /// Health Care

ZZ

文 /Sven Kao 好不容易到了 Friday Night,肯定要用晚睡來迎

接,因為隔天可以睡到中午 ! 但到了星期日晚上,

我們準時躺在床上睡覺,卻怎麼樣都睡不著,隔

天早上只能頂著黑眼圈去上班。

你是否也陷入這樣的惡性循環呢 ? 好吧,你可能覺得這沒有什麼,但當你看完以下

關於「生理時鐘」的研究,就知道固定作息的重

要性了。

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05 /// 醫療保健

人的生理時鐘 比一天多 0.5 小時

白天及黑夜 會讓生理時鐘自動跟進

美國睡眠研究學家 Nathaniel Kleitman 曾做了一個研究,想要知道在

人類大腦中有一個名為「松果腺」的腺體,白天會分泌少量的褪黑

到沒有日照的地窖下生活了一個月,這段時間想睡就睡、想醒就醒。

容易想睡覺。如此,即使生理時鐘比一天多半小時,我們仍舊可以

沒有日照的情況下,人的生理時鐘會如何變化。因此他帶著研究助理 最後發現,人一天的生理時鐘平均為 24.5 小時,比一天的標準時間 還要長 !

也就是說,在作息固定的情況下,我們的生理時鐘仍可能會讓我們想

要一天比一天晚睡半小時,一天比一天晚起半小時。此時你可能會想: 「原來讓我們作息不正常的元兇,就是生理時鐘啊 !」 別急,其實我們的身體有一個調整生理時鐘的功能。

激素,讓我們比較有精神;晚上分泌大量的褪黑激素,讓我們比較 藉由日照幫忙「校正」回來。

因此,過去我們可能單純認為,只要大夜班和日班的休息時數相

同,對人體並不會造成什麼樣的影響,但「白天睡覺,晚上工作」 其實是違反人體正常運作機能的。

研究生理時鐘的 John O'Neill 博士建議,只要能有規律的日常作

息,而且會運用一些方式「騙」過自己的身體 ( 例如下班時盡量避 免曝曬光線、睡覺時戴眼罩等等 ),都能有助於身體適應,並避免 一些副作用。

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05 /// Health Care

ZZ

何時睡及睡多久 皆不比規律來得重要 你有時聽朋友說他一天只要睡 5 小時,或聽說到很多企業家都在

早上 4、5 點起來慢跑,但你每次想要效仿,都會被自己滿滿的睡 意打消,或是在試過一兩次後就放棄。

其實很大的原因並非你的毅力不足,而是你的生理時鐘在抗拒。 專家建議,與其模仿他人的生理時鐘,不如自己擁有一個規律的生 理時鐘,並依據最有精神、次有精神的時段分配事情,才能更有效 率的完成目標。

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06 /// 星座解析

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12 星座 最 喜 歡「 怎 樣 過 生 日 」

“風象星座 ”

“土象星座 ”

水瓶座

金牛座

不甘於平凡,如果辦生日派對排場一定要

不喜歡大費周章過生日,只要在那一天讓

夠大;但心思細膩的他們,有時也想與喜 歡的人,在生日看一場只有他們自己懂的

他有被記住的感覺,特別一點點就夠了

電影

天秤座

處女座

不是很喜歡過生日,主要是因為可以藉由

過生日也 OK,不過生日也沒關係,很隨

生日這個名義與朋友相聚,熱熱鬧鬧的很 開心

雙子座

摩羯座

生日最喜歡和三五好友一起,希望陣仗夠

本身不太重視生日,和朋友吃個飯就可以

大,收到的禮物夠多,來凸顯他們平常積 累的高人氣

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緣的那種


06 /// Constellations

“火象星座”

“水象星座 ”

牡羊座

雙魚座

生日對他們來說是一個大日子,在快到的

生性浪漫的他們,生日當然也要浪漫的過,

時候就他們自己就會向朋友明示暗示,但

不用太感到壓力,你只要說一句生日快樂, 他們就很開心了

獅子座 特別愛面子的他們,生日絕對不能簡單帶 過,派對越隆重、禮物越有心意,他們會

請將你的心意毫無保留的展現給他們

巨蟹座 追求樸實的幸福,只要喜歡的人在身邊一 起慶祝,就很完美了

越開心

射手座

天蠍座

覺得回禮有點麻煩的他們,生日不見得會

總愛帶點神秘感的他們,不太希望身邊的

就可以了

想收到太貴重的禮物,只要一句生日快樂

人大張旗鼓慶生,反而想要一個人好好休

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黑羚租客一覽

105 喬奇 股份有限公司

南京 TITAN IoT 系統 場域智慧化 系統整合

界退休基金之發展與交流合作 / 辦理退休理財規劃人員訓練考試

120 AionicLabs

遊戲影音串流

及認證

909 住宿預約 海外婚禮

920 約會製造

非營利社會團體 / 國內外產官學

中華民國退休 基金協會

南京 MINI 館

902 沖繩喜璃癒志 飯店 台灣辦事處

106

量子潛意識探索 身心靈諮詢 量子商業應用顧問 空間能量清理提昇

富田能量校準

918 儷庭旅行社

客製旅遊 客製活動 會議活動

922 一對一實體約會

檢體儲存管理系統 大數據與永續經營

塔斯克 生物科技

南京館 501 合砌設計 有限公司

住宅空間設計 商業空間設計 辦公空間設計

505 臻相館

516

518

瑞智國際專利 商標事務所

台北市 冷凍空調 技師公會

專利及商標申請

米卦問事 八字論命 取名命名 擇日合婚

507 合隆電工 有限公司

電纜安裝工程 延放 - 接續 - 終端 設計 - 測試 - 貿易 地下 - 海陸 - 風電

專業技師 規劃設計 環境控制 空調綠能

南京 ALPHA 館 206 鮮果多 股份有限公司

219 字造創意行銷 有限公司

22

果汁專賣 店家批發合作 冷凍水果包販售 客製水果包服務

216

品牌策略 房產企劃 企業公關 簡報技巧

223

禾仲不動產 估價師事務所

瑞芯創意 有限公司

不動產交易之估價 不動產瑕疵價值減損之估價 都市更新權利變換之估價 合建價值分配之估價

218

網站設計 資料庫設計 物聯網程式開發 App 設計

225

登山書 股份有限公司

優視達光學 有限公司

登山 APP 登山行程平台 登山選物販售

專業隱形眼鏡 美妝通路品牌


松江 ELITE 館 111 日商宅都 有限公司

日本 & 台灣 兩地不動產管理、 租賃、買賣

松南館 908 台大 保險經紀人

各類產壽險規劃

虛擬辦公室

爵晉媒體

新聞置入 口碑行銷 KOL

銓達智慧 營運科技 管理顧問 有限公司

休閒運動場館經營管理 水質機房設備保養維護 整合行銷 工程規劃

蔻菥有限公司

保健食品販售

法綺穆國際

公關活動企劃 / 品味生 活課程及藝文表演 / 電商 / 自媒體 / 醫美保養保健食品

發 行 單 位 | 黑羚商務中心 發

人 | 林子揚 輯 | 高士文

視 覺 設 計 | 范姜士柏

黑羚商務中心 好的團隊,值得更好的辦公空間。 # 松江南京 # 1-8 人小型辦公室出租

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