JAARGANG 21 - DECEMBER 2017
2
FOTO: MARC MAURER
Luchtfoto van IJsselmuiden
Financiën op Koers Hoe wilt u vertegenwoordigd worden? Huurdersportaal Onderhoudsplannen in 2018 Verkoop huurwoningen
2016
Jaarkrant Samen werken aan Beter Wonen
2017 stond in het teken van ‘Samen werken aan Beter Wonen’. In 2017 gaven we hier op diverse manieren invulling aan. We werkten dagelijks samen met onze ketenpartners aan een leefbare samenleving maar ook spreken we u als huurder aan op uw eigen verantwoordelijkheid. U heeft namelijk zelf ook invloed op de leefbaarheid in uw dorp of wijk. In het kader van ‘samenwerken’ is het voor ons belangrijk om te weten hoe u vertegenwoordigd wilt worden. Samen met Huurdersvereniging groot IJsselmuiden (HVgIJ) organiseerden we daarom op 12 juni een huurdersbijeenkomst in de Maarlenhof. Doel van de bijeenkomst was om met elkaar in gesprek te gaan. Dat is gelukt; we kijken terug op een succesvolle en goed bezochte bijeenkomst. Mede dankzij uw inbreng ontvingen we waardevolle informatie op allerlei gebieden waaronder communicatie en betrokkenheid. De informatie van deze avond resulteert er onder andere in, dat de HVgIJ aan haar leden voorstelt zich anders te organiseren. Het doel hiervan is dat zij alle huurders van Beter Wonen kunnen vertegenwoordigen. Op pagina 6 en 7 leest u hier meer over.
Betaalbaarheid
Een belangrijk, terugkerend thema in onze gesprekken met de HVgIJ is de betaalbaarheid voor huurders. Hierbij kijken we niet alleen naar de huur maar naar de totale woonlasten. Onder de woonlasten vallen onder andere de energiekosten. Door energetisch maatregelen zoals het aanbrengen van isolerende beglazing, spouw-, vloer- en dakisolatie, kan hier flink op bespaard worden. De afgelopen jaren maakten we hier al forse slagen in. Deze maand leveren we zelfs onze eerste woningen op die niet meer aangesloten zijn op het gasnet; de nieuwbouwwoningen aan de Slenkstraat. Mede door de oplevering van deze woningen, komt het gemiddelde energielabel voor ons woningbezit nu uit op een B! Hiermee zijn we koploper in Nederland. De komende jaren blijven we inzetten op verduurzaming van de woningvoorraad zodat onze huurders er betaalbaar en warmpjes bij blijven zitten. Veel leesplezier!
Hendrik Hoogenkamp directeur-bestuurder
2
beter wonen woonwijzer
Begin september kwam onze Jaarkrant 2016 uit. Hierin nemen wij u in vogelvlucht mee door 2016. De jaarkrant is een beknopte samenvatting van ons uitgebreide jaarverslag.
In een oogopslag leest u in de jaarkrant onder andere over ons woningbezit, woningzoekenden en duurzaamheid. U vindt de
jaarkant op http://bwij.nl/over-ons/publicaties/jaarverslagen. Ook kunt u hier onze jaarstukken over 2016 downloaden.
Bericht van:
HuurdersVereniging groot IJsselmuiden (HVgIJ)
Dit om mogelijke problemen in de relatie huurder/verhuurder op voorhand te tackelen, maar ook om het woonplezier van de huurders van Beter Wonen te behouden en, voor zo ver mogelijk, te vergroten. In 2015 werd een nieuwe woningwet van kracht. In deze wet is vastgelegd dat de huurdersvertegenwoordiging waarmee Beter Wonen periodiek overleg heeft, alle huurders van de betreffende corporatie vertegenwoordigt. Omdat de HVgIJ een huurdersvereniging is waarvan in de statuten is vastgelegd dat zij de belangen van alleen haar leden behartigt, voldoet de HVgIJ als
gesprekspartner van Beter Wonen in
principe niet aan de voorwaarden
van de Woningwet 2015. Eerst was dit minder in beeld. Maar sinds vorig jaar, bij het opstellen van
de wettelijke Prestatieafspraken
met de gemeente Kampen voor de
eerstkomende 5 jaar, wordt de brede huurdersvertegenwoordiging van
alle huurders nadrukkelijk benoemd.
Brede huurdersvertegenwoordiging
Voor het bestuur van de HVgIJ was bovenstaande reden
om het onderwerp ‘Brede Sinds de oprichting in 1979
In de afgelopen 5 jaar ontving de
HVgIJ de belangen van haar leden.
klachten/opmerkingen van haar
behartigt het bestuur van de De laatste jaren schommelt
het percentage huurders van
Beter Wonen dat lid is van de
huurdersvereniging rond 15%
huurdersvereniging slechts enkele leden. Deze konden in goed overleg met Beter Wonen worden opgelost c.q. uitgelegd.
(circa 165 van de 1100 huurders
Overleg
was vooral de operationele kant,
de huurdersvereniging overleg met
zijn lid van de HVgIJ). In het begin het oplossen van problemen van HVgIJ-leden, in beeld.
Langzamerhand is dit gewijzigd
naar een meer preventieve kant.
Elk kwartaal heeft het bestuur van de directie en het management van Beter Wonen. Het gesprek gaat dan
huurdersvertegenwoordiging’
als agendapunt op te voeren op
de Algemene Jaarvergadering op 3 april 2017. Door het bestuur
van de HVgIJ werd een viertal mogelijke oplossingen benoemd waarbij de
huurdersvertegenwoordiging als
gesprekspartner van Beter Wonen voldoet aan de voorwaarden van de Woningwet 2015.
De leden die aanwezig waren
tijdens de vergadering, waren van
grotendeels over bovengenoemde preventieve zaken en zienswijzen.
> Lees verder op pagina 4
beter wonen woonwijzer
3
> vervolg van pagina 3
mening dat de verenigingsvorm
op 12 juni 2017. Inmiddels heeft
Ledenvergadering te houden
gesprekspartner richting
aangegeven in principe akkoord
enig inhoudelijk agendapunt.
het meest passend is om als Beter Wonen op te treden.
Hierbij wordt aanvullend voor de
de directie van Beter Wonen
te gaan met genoemd voorstel.
optie gekozen dat alle huurders
Statutenwijziging
van de Huurdersvereniging groot
te kunnen brengen, is een
van Beter Wonen gratis lid worden IJsselmuiden. In dit voorstel
neemt Beter Wonen, zoals ook
geadviseerd in de Woningwet, de exploitatiekosten van de
huurdersvereniging voor haar
rekening. Dit doet Beter Wonen overigens de afgelopen jaren al voor meer dan 65%.
De uitkomst van de Algemene
Ledenvergadering is vervolgens
besproken met de directie van Beter Wonen. Ook werd de keuze van de leden van de huurdersvereniging besproken tijdens de huurders-
bijeenkomst die Beter Wonen en de HVgIJ gezamenlijk organiseerden
Om het voorstel in de praktijk wijziging van de Statuten van de HVgIJ noodzakelijk.
Deze wijziging moet door een extra Algemene Ledenvergadering van de huurdersvereniging worden
met de statutenwijziging als
Het is de bedoeling dat de HVgIJ en Beter Wonen alle huurders van Beter Wonen benaderen
over de nieuwe opzet van de vertegenwoordiging en de belangenbehartiging van
de huurders richting Beter
Wonen op het moment dat de
statutenwijziging definitief is.
goedgekeurd. Het bestuur heeft
Wij houden u op de hoogte!
conceptvoorstel, wijziging van de
u contact opnemen met de
in oktober hard gewerkt aan een Statuten. Omdat het wenselijk
is dit conceptvoorstel door een notaris op wettigheid te laten
toetsen, lag deze in november bij
Wanneer u vragen heeft, kunt voorzitter van de HVgIJ,
de heer Dick Bouwmeester,
telefoonnummer 038-3324658.
de notaris.
Het bestuur van de HVgIJ
streeft ernaar om nog dit jaar
de benodigde extra Algemene
Huurdersportaal
Het Huurdersportaal is te
gebruiken op uw pc, tablet
en/of smartphone. Zoals de naam
Met het Huurdersportaal maken
U bereikt het Huurdersportaal
al zegt is het Huurdersportaal
eenvoudiger. Het Huurdersportaal
Op de website klikt u rechtsboven
huurzaken door onze huurders.
wij het contact tussen u en ons is een persoonlijke, veilige en
afgeschermde website waarmee u
via onze website www.bwij.nl. op deze knop.
24 uur per dag, 7 dagen per week zaken aan ons door kunt geven.
Door het Huurdersportaal is een
baliebezoek niet meer noodzakelijk en kunt u ook buiten kantoortijden bijna alle huurderszaken
mijn beter wonen > Vervolgens kunt u zich registreren.
alleen voor het regelen van
‘U kunt bijna al uw relevante huurderszaken direct regelen’
regelen. Denk hierbij aan uw
huurbetaling, doorgeven van een reparatieverzoek of het doen van
Reageren op woningen
vindt u op het Huurdersportaal alle
Huurdersportaal
een huuropzegging. Daarnaast
relevante gegevens met betrekking tot uw eigen huurcontract.
4
beter wonen woonwijzer
kan dus niet via het maar kan alleen via
www.dewoningzoeker.nl.
Hennep
Dit jaar zijn in IJsselmuiden meerdere hennepkwekerijen ontmanteld waarvan ook een aantal in huurwoningen. In dit artikel leggen wij u uit waarom het belangrijk is dat u melding maakt als u een kwekerij vermoedt.
Naast dat wiet kweken een misdrijf
situaties opleveren. Brand ligt op
De kans op brand, water- en
oververhitting de stoppen niet
is, is het ook levensgevaarlijk. stankoverlast is zeer groot.
Om snel te groeien, hebben
de loer omdat bij kortsluiting of doorslaan.
hennepplanten veel licht nodig.
Hoe herkent u een kwekerij?
hoge wattage gebruikt.
eigenschappen herkennen.
Hiervoor worden lampen met een Deze branden weken lang, dag en nacht. Hoge energiekosten verminderen de winst en
daarom wordt energie vaak
illegaal afgetapt. De wirwar van warme kabeltjes, snoertjes en
transformators kan gevaarlijke
U kunt een kwekerij aan meerdere Hieronder sommen wij er een aantal op:
• stankoverlast door een sterke, vreemde geur
• geluid van afzuiginstallaties
• condensvorming op de ramen van een woning
• dichtgemaakte ramen met rolluiken of folie
• de woning lijkt niet continu bewoond
• een overduidelijk teken is een onbesneeuwd dak in
een sneeuwperiode. Door de
warmteafgifte smelt de sneeuw.
Wat te doen bij het vermoeden van een kwekerij?
Vermoedt u dat er bij u in de buurt een kwekerij is? Bel dan de politie 0900-8844 (lokaal tarief) of bel met Meld Misdaad Anoniem via 0800-7000 (gratis).
Wij adviseren u er niet zelf op af te gaan. Achter de teelt van hennep kunnen personen zitten die niet terugdeinzen voor
geweld of bedreiging.
U kunt uw vermoeden ook bij ons melden, wij nemen vervolgens contact op met onze
netwerkpartners.
beter wonen woonwijzer
5
FOTO’S: MARC MAURER
Huurdersbijeenkomst
Hoe wilt u
vertegenwoordigd worden?
Op maandag 12 juni werd
belangrijkere rol en positie heeft
beleidsbeslissingen. Uiteraard werd
gehouden die wij samen
om duidelijk te krijgen op welke
de bedrijfsvoering. Met de nieuwe
de huurdersbijeenkomst
met de Huurdersvereniging groot IJsselmuiden (HVgIJ) organiseerden. Met ruim
wijze huurders vertegenwoordigd willen worden.
70 huurders brainstormden we
Rol HVgIJ
hun belangen bij ons onder de
de HVgIJ en Hendrik Hoogenkamp,
over de vraag hoe zij willen dat aandacht gebracht worden.
De voorzitter van onze Raad van Commissarissen, Janita Tabak, trapte de avond af door uit te leggen dat de betrokkenheid
van huurders door invoering van de nieuwe Woningwet een nog
6
gekregen. Het is daarom belangrijk
beter wonen woonwijzer
Henk Bloemsma, bestuurslid van onze directeur-bestuurder
benadrukten in hun presentaties onder andere het belang van de HVgIJ. In het verleden was het vooral onze taak om de
hun mening altijd meegenomen in
Woningwet veranderde de rol van de HVgIJ. In plaats van een adviserende functie is de HVgIJ-rol overgegaan naar volledige gesprekspartner.
Zij zaten daarom ook aan tafel bij het opstellen van de Prestatieafspraken en de Woonvisie met de gemeente Kampen. Documenten die veel
invloed hebben op het wonen in de gemeente Kampen.
HVgIJ te informeren over het
Lidmaatschap
Wonen en te informeren over
huurders terwijl ‘slechts’ 165 van
reilen en zeilen binnen Beter
De HVgIJ vertegenwoordigt alle
onze 1.100 huurders lid is van de
zo weinig mogelijk met mijn
de HVgIJ een afspiegeling is van ons
‘Een huurdersvereniging is
HVgIJ. Je kunt je daarom afvragen of huurdersbestand. De HVgIJ en Beter Wonen hebben hier over nagedacht en kwamen tot de volgende opties:
1. De vereniging laten bestaan in de huidige vorm en proberen meer leden te werven;
2. De vereniging laten bestaan
in de huidige vorm; echter alle
huurders automatisch lid voor rekening Beter Wonen;
3. Huurdersvereniging met leden loslaten; transformeren naar
commissies, belangengroepen, themabijeenkomsten;
4. De vereniging opheffen; Beter Wonen moet de
belangenbehartiging dan zelf
organiseren om te voldoen aan de eisen vanuit de Woningwet.
verhuurder te maken hebben’,
Regelmatig komen door verhuizing
komt doet Beter Wonen toch wat ze
meer verhuren maar verkopen.
nou participatie, als het er op aan
zelf wil’ en ‘Ik wil geen brieven meer ontvangen, doe alles maar digitaal’, werd uitgebreid discussie gevoerd.
met verkoop euro’s binnenkrijgen,
worden en willen meedenken.
‘Alle huurders automatisch gratis lid van de HVgIJ’ een weekhuur verloot onder de huurder in de Post Grevestraat.
op de hoogte.
Positieve avond
Uw mening
avond. De aanwezigen gaven op
aanwezigen volop gelegenheid om hun mening te geven over uiteenlopende zaken. Over de stellingen ‘Als huurder wil ik
in aanmerking voor zo’n woning?
geïnformeerd en geadviseerd willen
over hoe de aanwezige huurders
aanwezigen. De prijs viel bij een
Tijdens de avond was er voor de
Waarom doen we dat en wie komen
Er zijn meerdere redenen waarom wij
huurdersbijeenkomst werd voor verder uit, we houden u hierover
huurwoningen vrij die we niet
Ook kregen we een goed beeld
Als afsluiting van de avond werd
optie 2 gekozen. Dit werken we
huurwoningen
overbodig, ik red mezelf wel’, ‘Wat
Zowel tijdens de jaarvergadering van de HVgIJ als tijdens de
Verkoop
We kijken terug op een zinvolle
een prettige manier hun mening
en visie waardoor wij input hebben voor ons beleid en zienswijzen. Onze hartelijke dank aan alle aanwezigen!
huurwoningen verkopen. Doordat we kunnen we nieuwe, betaalbare
huurwoningen bouwen en aanbieden. Een andere reden voor verkoop is, dat we steeds meer moeten bijdragen
aan de overheidsfinanciën door onder andere de verhuurdersheffing en vennootschapsbelasting.
Doorstroming
We verkopen woningen om de
doorstroming binnen ons woningbezit te bevorderen. Wij geven huurders die niet eerder een eigen woning hebben gehad op de koopmarkt, voorrang bij de koop van een vrijkomende huurwoning. Hierdoor komen
weer huurwoningen beschikbaar. Als huurders geen belangstelling
hebben voor de beschikbaar gekomen huurwoning, komt de woning op de reguliere koopmarkt.
Interesse?
Wilt u op de hoogte gehouden worden van toekomstige verkopen? Geef uw
e-mailadres dan via info@bwij.nl aan ons door. Als er een koopwoning beschikbaar komt, brengen wij u door middel van een nieuwsbericht op de hoogte.
Eigen huurwoning kopen?
In sommige gevallen is het mogelijk
de woning die u nu huurt van ons te
kopen. Neem contact met ons op als u wilt weten of dat voor uw woning het geval is.
beter wonen woonwijzer
7
Financiën op Koers Wilt u zorgtoeslag aanvragen maar weet u niet hoe dat moet? Vindt u het lastig om het overzicht in uw administratie te bewaren? Of misschien heeft u wel betalingsachterstanden waar u niet uit komt. Voor dit soort zaken, en meer, kunt u terecht bij Financiën op Koers.
Financiën op Koers is een
sociaal raadslieden in behandeling
organisaties en instanties; Welzijn
ontvangen we ongeveer 10 tot
samenwerking tussen meerdere
Kampen, De Kern (maatschappelijk dienstverlening), Humanitas,
Dimence Jeugd GGZ, MEE en de
gemeente Kampen. Hierdoor is er als u met uw vraag bij Financiën
op Koers komt, altijd iemand met de juiste kennis beschikbaar óf
binnen handbereik. De organisatie bestaat nu ruim 2 jaar. Uit het
aantal klantcontacten, 872 tot en
met september 2017, blijkt dat er in Kampen en IJsselmuiden behoefte is aan het financiële loket.
Emmy Pieterson is één van de twee sociaal raadslieden die
verbonden zijn aan Financiën op Koers. Samen met een groep van ongeveer 8 vrijwilligers helpt zij mensen tijdens de spreekuren
van Financiën op Koers. De sociaal
raadslieden staan in de frontoffice de klanten als eerste te woord om
de vraag achter de vraag helder te
krijgen. Daarna worden de klanten gelijk doorverwezen naar een
vrijwilliger. Complexere situaties worden door de backoffice van
8
beter wonen woonwijzer
genomen. “Tijdens onze spreekuren 15 mensen. De hulpvraag varieert.
De één wil zorgtoeslag aanvragen maar beschikt niet over een
computer, de ander heeft door afbetaling van schulden geen
leefgeld meer over en het komt zelfs voor dat mensen met een
stapel ongeopende enveloppen komen omdat ze de brieven
van deurwaarders en andere
aanmaningen niet meer open
durven te maken. De administratie
een bijstandsuitkering een wirwar van regeltjes, wij begeleiden dan”.
op orde krijgen, maakt daarom
De vrijwilligers stellen tijdens
dienstverlening”, vertelt Emmy.
de inkomsten en uitgaven en
ook onderdeel uit van onze
Als klanten gedurende langere
tijd hulp nodig hebben bij hun administratie, dan worden ze
spreekuren ook overzichten van schuldenoverzichten op. Dit is erg
verhelderend want soms is er totaal geen inzicht dat er bijvoorbeeld
doorverwezen naar Welzijn Kampen
€ 1.200 binnenkomt maar
“Er zijn toeslagen die alleen
wordt. De oorzaak van de uitgaven
of Humanitas.
digitaal aangevraagd kunnen
worden of waarvoor je DigiD moet hebben, zonder computer kun
je sommige zaken niet regelen.
Vooral senioren komen met deze hulpvraag, maar voor anderen is
het aanvragen van een toeslag of
maandelijks wel € 1.500 uitgegeven kan ‘eigen verbruik’ zijn maar wordt soms ook veroorzaakt doordat
verschillende schuldeisers beslag
hebben gelegd op een deel van het
inkomen. In de backoffice zoeken de raadslieden uit of dit terecht is en
bepalen zij de beslagvrije voet voor
Laagdrempelig
gaandeweg een gesprek achter dat
laagdrempelige organisatie.
professionele hulp van bijvoorbeeld
Financiën op Koers is een
Iedereen met een vraag op
financieel gebied kan binnenlopen
en wordt geholpen. “We zien tijdens onze spreekuren jongeren die door terugvordering van huurtoeslag of studiefinanciering in de
financiële problemen zijn gekomen, senioren die hun AOW aan willen vragen en alles daartussen in. Zowel autochtone inwoners als inwoners met een
migratieachtergrond uit
jij hun niet kunt helpen maar dat er maatschappelijk werk nodig is.
Hun problemen moet je dan niet mee naar huis nemen”, aldus de vrijwilligers.
‘Schroom niet om bij ons binnen te lopen’
Kampen en ook steeds meer uit
IJsselmuiden maken gebruik van het spreekuur” aldus raadslid Pieterson.
Vrijwilligers
Berend Kaspers en Peter van
dinsdag- en donderdagochtend
vrijwilligersteam. Beide hebben
ruime financiële ervaring en zetten
hun vaardigheden al langere tijd in
Koers contact op met instanties om de hoogte van de beslaglegging te
bespreken. “Het initiatief ligt altijd bij de klant’’ benadrukt Emmy. “
Wij benaderen nooit zomaar een instelling of instantie om iets te
regelen. Daarnaast is anonimiteit gewaarborgd. Wij nemen zonder toestemming van de klant geen contact op met bijvoorbeeld maatschappelijk werk of de
woningcorporatie. Ook als klanten op een spreekuur zijn geweest
maar niet terugkomen voor een
vervolgafspraak, zoekt Financiën op Koers geen contact. Het initiatief voor hulp ligt bij de klant.
spreken, blijkt grote betrokkenheid.
Spreekuren
den Berg maken deel uit van het
van de klant, neemt Financiën op
Berend en Peter over het werk
Zonder het team van vrijwilligers kan de organisatie niet draaien.
een klant. Alleen met toestemming
Uit de bevlogen manier waarop
voor Financiën op Koers. “Het werk is erg divers, vandaag heb ik onder andere samen met een klant een
bezwaarschrift geschreven terwijl je een andere keer voornamelijk
toeslagen aanvraagt”, aldus Berend. Peter vertelt dat Financiën op
Koers ook helpt bij het indienen
van de belastingaangifte. “Dit jaar waren we 2 dagen aanwezig in de bibliotheek. Voor meer dan
100 mensen vulden we een
aangifte in. Ook dat is een stukje van onze dienstverlening”.
Beide mannen zijn het er over
eens dat je emotioneel sterk in
je schoenen moet staan, om dit
vrijwilligerswerk te kunnen doen. “Sommige klanten hebben veel
meegemaakt en soms kom je er
Financiën op Koers houdt op
van 9.00 tot 12.00 uur spreekuur aan de Vloeddijk 79 in Kampen. Tijdens deze ochtenden kunt u zonder afspraak binnen lopen
om uw financiële vraag te stellen. Beide ochtenden zijn er tijdens de spreekuren specialisten van de gemeente Kampen
aanwezig; op dinsdagochtend de inkomensconsulent
en op donderdagochtend een medewerker van
schulddienstverlening.
Ook is er ieder spreekuur een maatschappelijk werk(st)er
aanwezig en regelmatig schuift een medewerker van MEE aan.
U kunt uw vraag ook stellen via de website www.financienopkoers.nl “Schroom niet om bij ons binnen te lopen, het is absoluut niet gek dat mensen tegen financiële
dingen aanlopen” beëindigt Emmy Pieterson het gesprek.
beter wonen woonwijzer
9
Onderhoudsplannen in 2018 In een tijd dat er veel werk is
(even nummers), Molenbelt 5 t/m
Goudplevier 26 t/m 32a, Molenbelt
werkzaamheden soms onder druk
van Lenthestraat, Achterstraat,
D. Kerkemaat, Tuinfluiter, Koolmees,
in de bouwsector waardoor de
liggen, blijft onderhoud aan de
woning belangrijk. Daarom gaat
onderhoud aan ons woningbezit ook in 2018 onverminderd door.
Onderstaand leest u het geplande onderhoud voor 2018.
Volledige schilderwerkbeurt Westenbergstraat 57, 59, 62,
66 en 68, Meenteweg 1, 3 en 5, Kerspelstraat, Sangerslaan 14 t/m 38, Van Dijksweg 18 t/m
24, D. Kerkemaat, Tuinfluiter,
Koolmees, Bloemstraat 6 t/m
76, Schepenenstraat 1 t/m 56, Molenbelt 1 a t/m f.
Bijwerk schilderbeurt
Bloemstraat oneven nummers, Van Dokkumstraat, Simon
Johannesstraat, Post Grevestraat
19, Graspieper, Kwikstaart, J.W.
Zeegravensingel, Laanzicht, Ph.
Klingestraat, Kl. van den d Brinkerf.
Onderhoud aan kitvoegen in doucheruimte
Dorpsweg 93, Plasweg 38 a t/m d,
42 a, b en 46, Schoutstraat 21 t/m 35, Meenteweg 1,3 en 5, Kerspelstraat, Sangerslaan 14 t/m 38, Post
Grevestraat (oneven nummers), R. Kochlaan, A. Fleminglaan,
5 t/m 19, Van Dijksweg 18 t/m 24, Bloemstraat 6 t/m 76, J.W. van Lenthestraat, Broeksteeg
Herstellingen aan straatwerk
Westenbergstraat 57, 59, 62, 66 en 68, Kerspelstraat, Sangerslaan 14
t/m 38, H. Evinkstraat, Kl. van den Brinkerf, Ph. Klingestraat.
Onderhoud aan schoorstenen Bloemstraat oneven nummers.
B. Visserweg 37 t/m 51, Boterbloem,
Overig onderhoud
Van Dijksweg 18 t/m 24, D. Kerkemaat.
van de woningen aan de Tuinfluiter
Goudplevier 26 t/m 32a, Molenbelt,
Onderhoud aan het ventilatiesysteem
Bloemstraat 33, 43, Baan 11a, 13 en
13a, Hobbemastraat 12, Meenteweg
1, 3 en 5, R. Kochlaan, A. Fleminglaan, B. Visserweg 37 t/m 51, Boterbloem,
De weerzijde van het metselwerk
en Koolmees wordt gereinigd, ook de
dakpannen krijgen een behandeling. Bij Bloemstraat 6 t/m 76 wordt
een gedeelte van het metselwerk (tuinzijde) van de woningen
gereinigd en behandeld, diverse beplatingen worden hersteld.
Groot onderhoud binnenshuis op afroep Zoals u wellicht weet, wordt de
kunt u uw keuken uitbreiden met
Belangstelling?
en toilet niet meer door ons
gaskookplaat of een vaatwasser.
of toilet laten renoveren?
renovatie van keuken, douche ingepland. We voeren dit
onderhoud uit op het moment dat u daar om vraagt. Maatwerk dus.
Woonwinkel
Als u binnen onderhoud uit wilt laten voeren, kunt u in onze
woonwinkel een keuze maken uit
het uitgebreide assortiment vloeren wandtegels. Ook kunt u naar
eigen wens en smaak een keuken samenstellen. Tegen meerprijs
10
beter wonen woonwijzer
bijvoorbeeld extra kastjes, een
Afschrijving
Een badkamer, keuken en toilet worden in een aantal jaren
afgeschreven. Als het te renoveren onderdeel afgeschreven is, komt u in aanmerking voor renovatie. Wilt u renoveren voordat de
afschrijftermijn afgelopen is,
dan kunt u het onderdeel tegen bijbetaling vervroegd laten vervangen.
Wilt u uw keuken, badkamer Neem dan contact op met de
afdeling Onderhoud. Zij kunnen u vertellen of uw woning in
aanmerking komt voor renovatie
en of er ruimte is binnen het door ons vastgestelde jaarbudget. Ook informeren zij u over de wachttijd voordat de
renovatie uitgevoerd wordt.
In verband met het bundelen
van onderhoud kan de wachttijd namelijk oplopen.
Nieuwbouwprojecten Artist impression nieuwbouw Slenkstraat
Plan Koster
Projectontwikkelaar Ten Brinke bouwt in plan Koster een
appartementencomplex voor ons. De woningen zijn met een lift
bereikbaar en gelijkvloers. In het Nieuwbouwprojecten; voor ons
bewoners de sleutel van hun
omdat het andere inzet vraagt,
Bijzonder aan deze woningen is
altijd bijzonder om aan te werken zowel van de afdeling Vastgoed
als Verhuur. In plaats van enkele verhuizingen per week moeten
er binnen een korte tijdsperiode soms tientallen woningen
toegewezen worden. Een klus waar veel bij komt kijken.
En wat dacht u van het toezicht
houden op het bouwtraject, het begeleiden van de keuzeopties voor de huurder en andere
‘technische zaken’, intensief maar prachtig werk!
nieuwbouwwoning.
dat ze niet aangesloten zijn op het gasnet maar volledig
functioneren op elektriciteit.
Eind deze maand ontvangen de
grotendeels in de eigen
energiebehoefte voorziet.
Deze woningen in de Slenkstraat zijn de eerste woningen binnen ons woningbezit zonder gasaansluiting.
We zijn er blij mee dat we alle woningen toe konden wijzen
aan senioren met binding aan ’s-Heerenbroek.
drukte, onvoldoende mankracht
binnen 24 uur contact met u
opneemt om een afspraak te
Ook in de derde fase van dit plan gaan we bouwen. We realiseren hier negen gezinswoningen.
Details over start van de bouw,
huurprijzen en toewijzing zijn op dit moment nog niet bekend.
van deze nieuwbouwprojecten?
geven we deze verzoeken door
Het streven is, dat het bedrijf
levensloopbestendige woningen.
woningen in ’s Heerenbroek.
maken. We merken echter, dat dit
verzorgen.
In fase 1 en 2 van Het Meer
Belangstelling?
Dagelijks geeft u reparatieverzoeken
aan de bedrijven die het herstel
medio 2018 toe te wijzen.
In november is de bouw gestart
Reparatieverzoek aan ons door. Eén keer per dag
We verwachten de appartementen
bouwden we gezins- en
van drie levensloopbestendige
Slenkstraat verloopt voorspoedig.
nog even op zich wachten.
aangebracht zodat de woning
wekken, zijn extra zonnepanelen
Slenkstraat
levensloopwoningen aan de
dit jaar nog start, laat de toewijzing
Het Meer – fase 3
’s-Heerenbroek
zijn, de bouw van de 10
Hoewel de bouw naar verwachting
Om deze elektriciteit op te
We praten u graag bij.
Het kan u bijna niet ontgaan
complex komen 22 appartementen.
door onder andere toenemende
of het gebrek aan goed geschoold personeel helaas niet altijd lukt. Uiteraard blijven we ons er voor inzetten, dat het uitvoerende bedrijf zo snel mogelijk een
medewerker bij u langs stuurt
Heeft u belangstelling voor één Geef u dan op via info@bwij.nl of 038-3323399.
Wij plaatsen u vrijblijvend op een belangstellendenlijst.
om het euvel te verhelpen. In
de situaties dat het iets langer
duurt, vragen wij om uw begrip. Zoals u begrijpt, is het niet de bedoeling dat zaken weken blijven liggen, neem in dat geval contact met ons op zodat wij kunnen
informeren bij
het betreffende bedrijf.
beter wonen woonwijzer
11
Een artikel van Tom de Wal
Huurwoningen in ’s-Heerenbroek
– toen en nu Over ‘s Heerenbroek
huurwoningen bouwen aan de
‘sHeerenbroek.info’ is veel
Nadat ´s-Heerenbroek door de
Op de keurig verzorgde website informatie te vinden over het dorp. Het rustieke lintdorp dat door de Zwolseweg in tweeën gespleten
wordt, telt ongeveer 625 inwoners. Tot 1933 stopte de trein KampenZwolle nog bij ’s Heerenbroek.
In een nieuwe dienstregeling werd de halte niet meer opgenomen en in 1969 werd het stationsgebouw
gesloopt. Tegenwoordig bereikt ook de buurtbus ’s Heerenbroek niet meer waardoor de bus KampenZwolle de enige overgebleven
openbaar vervoermogelijkheid is.
Gemeentelijke herindelingen Tot 1937 hoorde een gedeelte van
het dorp, Veecaten dat ten zuiden van de Zwolseweg ligt, tot de
gemeente Zalk. In dat jaar werd
Veecaten ingelijfd bij IJsselmuiden. Het deel van ‘s Heerenbroek
ten noorden van de Zwolseweg
maakte deel uit van de gemeente
Zwollekerspel. Dat gedeelte werd in 1967 onder IJsselmuiden gebracht. Sinds 2001 valt het lintdorp onder de gemeente Kampen.
Aanbod tot overname van twaalf woningen
In de jaren ’50 van de vorige eeuw liet woningbouwvereniging ‘Ons Ideaal’ uit Zwollekerspel twaalf
12
beter wonen woonwijzer
Bisschopswetering in ’s Heerenbroek. herindeling in 1967 onderdeel werd van de gemeente
IJsselmuiden, vond ‘Ons Ideaal’ dat de woningen beter overgenomen
konden worden door Beter Wonen uit IJsselmuiden.
Op 25 januari 1968 besloot het bestuur van Beter Wonen
daarmee akkoord te gaan,
mits er geen tekorten waren.
Die tekorten bleken er echter wel te zijn. In het onderhoudsfonds
voor de woningen zat een tekort van 46.000 gulden. Daarnaast
wilde Beter Wonen gebreken aan de woningen laten herstellen.
Hiermee was een bedrag van ruim 22.500 gulden gemoeid.
Het voorstel moest ook door de
Hoofdingenieur Directeur van de
Artist impression
nieuwbouw ‘s Heerenbroek
raad weten’. De voorgenomen
transactie ketste vervolgens af.
Overdracht vier woningen aan de Bisschopswetering
Volkshuisvesting in Overijsel (HID)
‘Ons Ideaal’ fuseerde met
overheidscorrespondentie via de
waardoor de woningen in
worden goedgekeurd. Omdat alle
gemeente liep, stuurde B&W op 7
februari 1968 een brief aan de HID. Vier jaar later was er echter nog steeds geen reactie ontvangen.
Daarom stuurde het bestuur van Beter Wonen hierover in april
1972 een brief aan het college van B&W in IJsselmuiden. In de brief
staat onder andere, ‘Naar verluidt zou de directie (HID) met deze aangelegenheid niet goed
Samenwerking en Volkswelzijn ´s-Heerenbroek in beheer kwamen bij SAVO. De SAVO bood de
bewoners van de 12 woningen aan hun woning te kopen. 8 huurders hadden voldoende financiële
mogelijkheden en kochten in 1978 hun woning. SAVO wilde echter ook graag van de laatste 4 af.
Daarom werd in 1981 met Beter Wonen onderhandeld over de overdracht en verzocht SAVO
vervolgens op 11 februari 1982 aan
aan de Bisschopswetering op
was een vereiste om voor huur van
verkoop aan Beter Wonen.
overgedragen aan Beter Wonen.
in aanmerking te komen. De nieuwe
B&W in Zwolle toestemming voor Als reden werd aangevoerd:
1 november 1983 in eigendom
‘De 4 woningen liggen ver buiten
Woningen aan de Schoolsteeg
onderhoudstechnisch erg duur
aantal woningen van Beter Wonen
ons gebied en zijn als zodanig vanwege de afstand’. Door de
8 verkopen aan bewoners was het tekort in het onderhoudsfonds
inmiddels weggewerkt en waren de nog resterende problemen verholpen. Volgens de norm
van SAVO dan, want er moesten eerst nog enkele ‘vlekjes’ aan de
woningen worden weggepoetst voor Beter Wonen tevreden was over de staat van onderhoud.
Uiteindelijk werden de 4 woningen
Deze aankoop bracht het totaal
in ’s Heerenbroek op 8. Op 20 maart
1959 had namelijk de overdracht van een stuk grond aan de Schoolsteeg te Veecaten al plaatsgevonden.
Beter Wonen kocht deze grond van de gemeente IJsselmuiden om
4 woningen op te bouwen. De bouw
startte al eerder en werd gegund aan de Fa. W. Verweij uit ’s Heerenbroek. In die tijd zocht Beter Wonen vaak een aannemer uit de plaats waar
gebouwd werd. Binding met het dorp
één van deze nieuwbouwwoningen
bewoners kregen bericht, dat ze hun woning vanaf 26 juni 1958 konden schoonmaken en dat de huur op
30 juni 1958 inging. De huurprijs
van toen lijkt nu erg laag, 10 gulden en 75 cent per week. Het zorgde echter in die tijd, evenals in alle tijden, voor klachten over de hoogte van het bedrag.
Ook moest een waarborgsom
voldaan worden van 25 gulden
en verder nog 3 gulden en 50 cent. Van dat laatste bedrag was het
grootste deel voor de gemeente. > Lees verder op pagina 14
beter wonen woonwijzer
13
> vervolg van pagina 13
Destijds moesten gemeenten
hij in zijn boot de overtocht tussen
slaapkamer en badkamer op de
waarvoor zegel- en registratiekosten
handkracht, later met behulp van
woningen energiezuinig gebouwd
huisvestingsvergunningen afgeven betaald moesten worden.
Zonder die vergunning was verblijf in woningen niet toegestaan.
Seniorenwoningen
In 1992 benaderde de gemeente IJsselmuiden Beter Wonen met de vraag of zij interesse had in de bouw van twee of drie
seniorenwoningen in ’s Heerenbroek. Om de belangstelling van de
woningzoekenden te peilen werd een enquête gehouden onder
ingeschrevenen die binding hebben met ’s-Heerenbroek. Omdat er
voldoende reacties kwamen, konden plannen worden gemaakt voor de
‘s-Heerenbroek en Zalk. Eerst op
een buitenboordmotor. Nadat dit veer overgenomen werd door
Philadelphia bleef Woning zich
dagelijks inzetten als klaar-over.
‘Het rustieke lintdorp ’s Heerenbroek telt ongeveer 625 inwoners’
bouw van drie seniorenwoningen
Zowel tijdens de periode dat hij als
Mateboer B.V. uit Kampen bouwde
hij de kinderen die de Zwolseweg
aan de J.W. van Lenthestraat.
de woningen. Rond december 1995 konden de huurders naar hun nieuwe woningen verhuizen.
veerman werkte als daarna, zette moesten oversteken naar de
Julianaschool, veilig de weg over.
Aardig om te benoemen is, dat
Toekomstige nieuwbouw
74-jarige Gait Woning, zijn
opnieuw met woningbouw
de voormalige veerman, de toen veerhuis aan de Veecaterdijk
verliet voor een van deze woningen. Zijn leven stond in het teken van ‘overzetten’. Jarenlang verzorgde
Binnenkort start Beter Wonen in ´s-Heerenbroek. Aan de Jan
Pelleboerstraat start eind 2017 de
bouw van 3 levensloopwoningen. De woningen krijgen een
begane grond. Ook worden de
waardoor het energieverbruik lager is, uiteraard is dit afhankelijk van het bewonersgedrag.
De Gilden Bouw en Onderhoud B.V. gaat de woningen bouwen.
In oktober werden de woningen
via De Woningzoeker geadverteerd. Inmiddels zijn de woningen
toegewezen aan 3 senioren met binding aan ´s Heerenbroek.
De prognose is dat de woningen in
april/mei 2018 opgeleverd worden.
Straatnamen
Een opvallend detail is, dat waar tot nu toe in ´s-Heerenbroek
in opdracht van Beter Wonen levensloopwoningen werden
gebouwd, de straten vernoemd werden naar bekende
’s-Heerenbroekers. Jan Willem
van Lenthe was korporaal in het
Nederlandse leger. Hij sneuvelde
in de leeftijd van 29 jaar op 12 mei 1940 op de Grebbeberg tijdens de Duitse inval in Nederland.
Jan (Hendrik) Pelleboer werd in
1924 geboren in ’s-Heerenbroek en werd later de bekendste weerman van Nederland.
Vertrek Nico van der Beek Velen van u kennen Nico
hij per 1 november een nieuwe
opgevolgd door Robin Dekker.
aanspreekpunt was voor
Heeren Loo, een organisatie die
over onderhoud terecht bij
van der Beek omdat hij het onderhoud van uw huurwoning of bij oplevering van uw nieuwbouwwoning.
Na ruim acht jaar heeft Nico
Beter Wonen verlaten omdat
14
beter wonen woonwijzer
uitdaging gevonden heeft bij ’s
zorg op maat biedt voor mensen
met een verstandelijke beperking. Nico houdt zich daar bezig met
het vastgoed van de organisatie. Per 1 december 2017 wordt Nico
Tot die tijd kunt u met uw vragen Arie van der Weerd.
Robin Dekker stelt zich op de volgende pagina aan u voor.
Nico, veel succes in je nieuwe werkomgeving!
Even voorstellen:
Robin Dekker
Wintertip Zouden we dit seizoen een echte
CV en thermostaat
de schaatsen intensief gebruikt
gebruiken, is het verstandig aan
winter krijgen? Een winter waarin worden? De één kijkt er naar uit terwijl het voor een ander niet snel genoeg voorjaar kan zijn. Onderstaand geven wij u een aantal wintertips.
Buitenkraan afsluiten
Bevriezing van leidingen komt
voor op tochtige en onverwarmde plaatsen. De waterleiding van
de buitenkraan is daar een goed voorbeeld van. Bereid u voor
op de winterperiode en tap de buitenkraan op tijd af.
Hoe? Draai eerst de stopkraan dicht
Om de CV- installatie optimaal te het begin van het stookseizoen de installatie te ontluchten.
Begin daarbij op zolder en werk naar beneden. Controleert u
gelijk of er nog genoeg water in de installatie zit? Door lucht in
de leidingen en te weinig water,
Dat voorkomt waterschade in het voorjaar.
woon ik in Zwolle.
Twee jaar geleden ben ik
in het huwelijksbootje gestapt met mijn lieve vrouw Tessa. We wonen sindsdien in Stadshagen, Zwolle.
In mijn vrije tijd ben ik erg betrokken
bij de activiteiten die wij in onze kerk hebben. Daarnaast ben ik regelmatig te vinden in de sportschool en de voetbalschoenen trek ik zo vaak mogelijk aan.
ervaring opgedaan, onder andere bij
of handicap lastig de cv-installatie zelf bij te vullen, dan kunt u
ons bellen. Wij voeren dit dan voor u uit.
niet lager dan 18°C.
niet de aftapkraan dicht te draaien.
Leeuwarden. Sinds 10 jaar
verwarmen. Is het vanwege leeftijd
namelijk maar moeilijk
de leiding leeg. Het is het beste
te laten staan. Vergeet vervolgens
geleden ben ik geboren in
Na mijn opleiding Bouwkunde
Draai tijdens een vakantieperiode
om daarna de buitenkraan open
Alweer bijna 23 jaar
kan de installatie de woning
en draai daarna de aftapkraan en
de buitenkraan open. Hierdoor loopt
Mijn naam is Robin Dekker.
in de winter de thermostaat
Hiermee voorkomt u dat leidingen
heb ik bij verschillende bedrijven woningbouwcorporaties.
De verschillende taken die ik heb
gehad, kan ik nu gebruiken om mijn werk bij Beter Wonen IJsselmuiden zo goed mogelijk uit te voeren.
Vanaf 1 december 2017 ben ik in dienst als opzichter/projectleider. Ik ben de opvolger van Nico van der Beek.
tijdens uw afwezigheid bevriezen.
Ik heb er erg veel zin in en ik ga voor
weer gebruik maken van de
goed mogelijk van dienst te zijn.
Bij thuiskomst kunt u dan gelijk verwarming.
de volle 100% mijn best doen om u zo Tot snel!
De Raad van Commissarissen en medewerkers van Beter Wonen wensen u:
Goede kerstdagen en een voorspoedig en respectvol 2018 Tijdens de feestdagen is ons kantoor gesloten. Uiteraard kunt u spoedeisende klachten wel doorgeven. Als u ons belt, wordt u doorverbonden met een achterwacht die actie onderneemt.
beter wonen woonwijzer
15
Informatie
Adres
Dorpsweg 2, 8271 BM IJsselmuiden Bereikbaarheid/bezoektijden
Het kantoor is te bezoeken en te bereiken op:
Bereikbaarheid Onderhoud
U kunt onze opzichters Arie van der Weerd en Robin Dekker dagelijks spreken.
Wilt u dan wel een afspraak maken?
• maandag t/m donderdag
Problemen met de centrale verwarming
van 13.00 - 16.30 uur
kantooruren rechtstreeks melden bij
van 08.00 - 12.30 uur en
• vrijdag van 08.00 - 12.30 uur • vrijdag van 13.00 - 16.00 uur
uitsluitend op afspraak, telefonisch en per e-mail
Zaken over verhuur, huur en huurbetaling kunt u tijdens deze uren bespreken met
Gerda Eibrink, Erik Menzo of Amber Poot. Tel. (038) 332 33 99
E-mail: info@bwij.nl Directeur
Hendrik Hoogenkamp Manager Vastgoed André Huisman
Manager Financiën en beleid Stefan Klein Koerkamp
www.bwij.nl
Klachten kunt u tijdens en buiten
Installatiebedrijf Bos uit IJsselmuiden. Telefoon: (038) 331 22 29
Storingen en onderhoudsklachten
Tijdens kantooruren kunt u klachten aan ons doorgeven.
Spoedreparaties buiten kantooruren Buiten kantooruren kunt u voor
spoedreparaties ons telefoonnummer bellen. U krijgt vervolgens een centrale aan de lijn die actie onderneemt of u informeert hoe verder te handelen.