Jeroen Wilhelm (Cribb) over acceptatieregels hypotheken

JEROEN WILHELM (CRIBB): ‘AFM SLAAT DE PLANK MIS MET STRENGERE ACCEPTATIEREGELS HYPOTHEKEN’

De overheid schiet zichzelf in de voet door de hypotheekregels te verscherpen. Dat zegt Jeroen Wilhelm, directeur van huizensite Cribb. De regelgeving is volgens hem duidelijk een voorbeeld van tunnelvisie door de toezichthouder en ‘slaat op meerdere fronten de plank volledig mis’. De AFM spoorde geldverstrekkers onlangs aan om strengere acceptatieregels te hanteren.

Door: Alexandra Meijer

Meerdere hypotheekadviseurs vinden dat een aantal geldverstrekkers de mogelijkheden voor maatwerk nu behoorlijk inperkt. Daarmee wordt het voor meer mensen lastiger om een woning te kopen. Deze mensen worden volgens Wilhelm de ‘duurdere’ huurmarkt op geduwd. Dit is niet wenselijk als de overheid wil voorkomen dat mensen sneller in financiële problemen komen, zo luidt zijn noodkreet.

Risico’s verlagen

Daarnaast verbaast de Cribb-directeur zich over het feit dat het AFM-beleid gericht lijkt te zijn op het verlagen van risico’s, terwijl woningbezit juist voor vermogensgroei zorgt. Hij denkt dat de strengere regels bovendien tot minder economische activiteit zullen leiden. Ook dat kan niet het doel van de toezichthouder zijn geweest, aldus Jeroen Wilhelm. “De woningmarkt is dé motor voor een goed draaiende economie.”

“De knoppen waar de toezichthouder aan draait, zijn dus niet de juiste”, vertelt Wilhelm. Het echte probleem in de woningmarkt van afgelopen jaren waren de enorme overbiedingen volgens hem. De markt zou volledig uit balans zijn. ”Daarom moet er gezocht worden naar oplossingen die deze balans in de markt terug brengen.”

Brief aan de sector

In een brief aan de sector vroeg de AFM vorige maand om duidelijkere en waar nodig scherpere acceptatieregels. De toezichthouder had onderzoek gedaan naar vijf hypotheekverstrekkers. Daaruit bleek dat de criteria in het acceptatiebeleid niet duidelijk genoeg waren. Formuleringen als ‘moet structureel betaalbaar zijn’ of ‘moet bestendig zijn’ baren de AFM zorgen.

‘DE WONINGMARKT IS DÉ MOTOR VOOR EEN GOED DRAAIENDE ECONOMIE’