Eigen hypotheeklabel Funda

FUNDA WERKT AAN EIGEN HYPOTHEEKLABEL

Huizensite Funda komt op afzienbare termijn met een eigen hypotheeklabel waarbij als funder een grote Nederlandse geldverstrekker is betrokken, melden bronnen aan AM.

Door: Rob van de Laar

De NVM-dochter zint al langer op een rol die verdergaat dan alleen het huizenaanbod van makelaars tonen. In 2019 gaf Funda-strateeg Tjerk de Boer al aan dat een rol in het hypotheekproces tot de mogelijkheden behoorde. “Het is denkbaar dat Funda klanten gaat helpen met hypotheekadvies, maar het is niet zeker of we daadwerkelijk hypotheekadvies gaan geven.”

De hypotheekambities van Funda komen ook naar voren in een uitspraak van de Ondernemingskamer van eerder dit jaar. Die is gedaan in een conflict dat speelt tussen (onder meer) Funda-certificaathouders en (onder meer) de NVM als grootaandeelhouder. De laatste vindt dat Funda te allen tijde de belangen van de NVM moet dienen, de andere partij vindt dat het huizenplatform juist onafhankelijk moet kunnen opereren en dat de NVM de ontwikkeling van Funda in de weg zit.

“Specifiek voor wat betreft de hypotheekmarkt zien het bestuur en de rvc van Funda (lucratieve) kansen”, noteert de Ondernemingskamer. “Voor de hypotheekpropositie zijn en worden sinds 2018 door Funda businessmodellen ontwikkeld in Project Oslo, het strategieproject van Funda.” De Ondernemingskamer wil meer zicht hebben op wat er is gebeurd en beveelt in februari dit jaar een onderzoek naar de gang van zaken vanaf 2016.

De meningsverschillen over de toekomst van en zeggenschap over Funda leidden eind vorig jaar tot het vertrek van CEO Quintin Schevernels.

Inkomsten onder druk

Uiteindelijk lijkt bij Funda nu de keuze te zijn gevallen op een rol in het (mede) aanbieden van woningfinancieringen. Een samenwerking met een geldverstrekker in het opzetten van een nieuw hypotheeklabel zou Funda kunnen voorzien van een extra inkomstenstroom die bovendien zekerheid op de lange termijn biedt. Door de krappe huizenmarkt staan de inkomsten bij Funda onder druk, blijkt uit het verslag over het eerste halfjaar van 2021, het meest recente beschikbare financiële verslag. Door het dalende aanbod is de omzet met 5 procent gedaald naar 17,1 miljoen euro. Daartegenover stond een stijging van 19 procent in de bedrijfslasten, wat resulteerde in een daling van het bedrijfsresultaat met 37 procent naar iets meer dan 5 miljoen euro. Naar de betrokken geldverstrekker, waarmee al sinds 2019 gesprekken zouden worden gevoerd, is het gissen. Een partij als ING begaf zich in 2018 al eens op het makelaarspad met de overname van Makelaarsland, maar trok zich vervolgens vorig jaar weer terug als grootaandeelhouder. Makelaarsland is overigens voor een half jaar geschorst als NVM-lid vanwege reclames die makelaars in een negatief daglicht zetten.

‘Lopend proces’

Funda laat nog altijd niets los en beperkt de reactie tot: “Als onderdeel van onze strategie kijken wij altijd naar de mogelijke ontwikkeling van extra toegevoegde waarde diensten voor onze bezoekers in hun zoektocht naar en het aankopen van een woning. Wij gaan tijdens lopende processen nooit inhoudelijk in op de status ervan of doen mededelingen over gesprekken die wij daarover voeren, bijvoorbeeld met onze aandeelhouder NVM.”