MILJONPROGRAMMET
Gröna Gatan blir grönare
Uppsalahems mål med ombyggnaden på Gröna Gatan är att kunna erbjuda moderna, funktionella och energieffektiva lägenheter. Foto: Uppsalahem
AV BJÖRN ASPLIND Under 2000-talet renoverades stammar och badrum i en tredjedel av Uppsalahems lägenheter på Johannesbäcksgatan i Uppsala, även kallad Gröna Gatan. 2009 började sedan en total förnyelse av resterande lägenheter och de planeras färdigställas under 2015. Här pågår nu utvändig renovering och total ombyggnad av 534 lägenheter. Målet är att efter ombyggnaden kunna erbjuda moderna, funktionella och energieffektiva lägenheter. – Bakgrunden till projektet är att fastigheten har nått sin tekniska livslängd. Livscykeln är slut på huset som byggdes mellan 1953 och 1956. Det mesta är helt slut, bland annat stammar och fönster, därför har vi valt att göra ett totalåtagande. Av totalt 909 lägenheter på Gröna Gatan renoveras i de nu aktuella etapperna 534 lägenheter, förklarar Daniel Eklund, projektledare vid Uppsalahem. SVERIGES LÄNGSTA Gröna Gatan är Sveriges längsta hyreshus, lika långt som Barcelonas paradgata La Rambla. Huset har tre och fyra våningar. Renoveringsarbetet inleddes 2009 med ett pilotprojekt inom ramen för Bebos program Rekorderlig renovering om två trapphus med 18 lägenheter Bland annat har fasader och vindar tilläggsisolerats, ventilationen radikalt gjorts om,
vattenförbrukning har börjat mätas lägenhetsvis och nya dörrar har satts in. ENERGIMÅL Det har varit lärorikt för Uppsalahem med pilotprojektet och många av tankarna finns med i renoveringsprojektet. Att minska energianvändningen är naturligtvis viktigt. Energimålet är att nå ner till en användning på 90 kWh per och kvm och år, detta att jämföra med den nuvarande användningen på 200 kWh. – Vi plockade russinen ur pilotprojektet och har kört vidare med fem etapper efter det, säger Daniel Eklund. – Vi började 2009 med de här etapperna och alls ska vara färdigt under 2015. 1953 års standard kommer att bli 2013 års standard. För närvarande har vi cirka 130 lägenheter kvar. De viktigaste åtgärderna är att nya el-, avlopps- samt kall- och varmvattenstammar installeras. Lägenheterna får också nya radiatorer och värmeledningar. Ny FTX-ventilationsanläggning installeras. EVAKUERING För att klara av alla åtaganden, eftersom stora delar av lägenheterna byggs om, evakueras de boende under fyra-sex månaders tid. Arbeten pågår i ungefär 50 lägenheter samtidigt. Huset hade den beskaffenheten att det inte räckte att isolera fasaderna för att klara av köldbryggorna. Däremot byts alla bröstningar vid fönster och balkongpartier ut, väggarna tilläggsisoleras, nya 3-glasfönster sätts in, alla väggar kläs också med gips för att minska ljudnivåerna
och få en bättre inomhusmiljö. Fasaderna omfärgas och ambitionen är att nå så nära kulörer som möjligt jämfört med ursprunget. VIKTIG PART Öregrund Bygg AB, som är total- och byggnadsentreprenör, är en viktig part i projektet. – Det är en liten entreprenadfirma och vi är väldigt nöjda med deras arbete, avslutar Daniel Eklund. Några ytterligare åtgärder i lägenheterna på Gröna Gatan är nya kök och garderober, parkettgolv i alla rum förutom badrum som har kakel och klinker, klinker innanför dörren i hallen, säkerhetsdörrar till lägenheterna, från- och tilluftsventilation med återvinning, införande av individuell mätning och debitering av vattenförbrukning och nya dörrar till balkongerna. FAKTA
GRÖNA GATAN UPPSALA
Vad: Gröna Gatan består av tre delar och två av dessa förnyas löpande till nyproduktionsstandard. Förnyelsen startade 2009 och planeras pågå till 2015. I de nu aktuella etapperna renoveras 534 lägenheter. Byggherre: Uppsalahem AB Total- och byggnadsentreprenör: Öregrund Bygg AB El- och ventilationskonsult: Bravida El- och ventilationsentreprenör: Bravida Vs-konsult: JF Jansson Rör AB Golventreprenör: BBM i Uppsala AB Målningsentreprenör: Mattias Söder Måleri AB Plattsättning: Bergström Plattsättning AB Vs-entreprenör: JF Jansson Rör AB
www.fsab.eu
34
Svensk Byggtidning nr6_2013