Page 1

Nr 6_2013

Gree n Villa ge ”Dyrare att bygga hållbart är en myt” Addera badrumsrenovering används på Framtidsgränd

Trä Spännande

påbyggnad i TRÄ

RENOVERING

PÅ GÄRDET

Nyrenoverat i Brf Jupiter Täby

Bilaga Östersund Bygger

Helix slingrar sig snart upp och ner i Göteborg Vasakronan hyresgästanpassar telefonfabrik WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE


Se mer av kökeN Scanna QR-koden, se filmerna och läs mer om köken.

Fyra kök. Fyra personligheter. Varför är kök från Vedum så personliga? Därför att vårt breda och flexibla sortiment gör att du alltid kan skapa ett kök som passar just dig. I år har vi bett fyra personligheter tipsa om varsitt kök som speglar deras sätt att leva – inredningsarkitekten, designern, stylisten och kocken. Läs, lyssna och se mer på www.vedum.se/kok2014.


Satsa grönt för en hållbar miljöutveckling Byggvarubedrömningen satsar på att förenkla för bygg- och fastighetssektorn att välja material med lägre miljöpåverkan för en grönare framtid. Med en databas på över 13 000 byggvaror kan kunderna själva avgöra vilka material de vill använda.

Förtroende – Stabi Utveckling – Vi har bra och lättanvända verktyg som underlättar för alla litet användare,–säger Jonny Hellman, vd för Byggvarubedömningen. – Ambitionen och kunskapsnivån inom miljö och klimatfrågan hos sektorn ökar ständigt. Framtiden ställer ökade krav som vi tillsammans kan uppnå, säger Jonny Hellman. Fokus för Byggvarubedömningen är att underlätta för olika aktörer att nå en hållbar utveckling. För att nå dit behövs enkla verktyg och en öppen dialog med såväl fastighetsägare, entreprenörer och leverantörer. Tillsammans kan man då skapa en hållbar framtid. Bedömningen genomförs utifrån ett antal livscykelkriterier. Där ingår bland annat kemiskt innehåll, material och råvaror, tillverkning, transport, avfall och inomhusmiljö. Varorna bedöms sedan i nivå, rekommenderas, accepteras och undviks. Kunden – det vill säga byggherren eller fastighetsägaren – avgör sedan vilken vara de vill bygga in i fastigheten. Det är alltså upp till var och en att fatta beslut om vilken vara man i slutändan väljer. Materialfrågan hamnar i fokus i och med ett ökat intresse av att certifiera byggnader och helastadsdelar.

LW – din kompletta leverantör av tak och fasad – Hur väljer man och hur undviker man material som innehåller farliga ämnen? Detta ska dokumenteras och verifieras för framtida bruk, på så sätt vet nya fastighetsägare vad det är de köper, säger Jonny Hellman.

Vi erbjuder ett stort utbud av tjänster inom tak och fasad. Det inkluderar stora och små lösningar, allt från totalentreprenader till mindre servicearbeten. Till Tele2 Arena levererar vi bland annat 38 000 m² taktäckning på totalentreprenad. Vi är Sveriges största och ledande byggplåtslageri och arbetar med alla förekommande material inom området.

Jonny Hellman, vd

Hos oss får du allt för tak och fasad - under ett tak! www.byggvarubedomningen.se

www.lwab.se


INNEHÅLL

5  ​ Ledare

6 ​ 

18 ​  Nya projekt

KONTOR 100 Försäkringskassan flyttar in på Telefonplan

MILJONPROGRAMMET 24 Nyrenoverat i Brf Jupiter Täby 27 Tillväxt och utveckling under Willhems första tre år 28 Addera badrumsrenovering används på Framtidsgränd 31 Renovering av MHS Bostäder på Gärdet 34 Gröna Gatan i Uppsala blir grönare

SKOLA 104 Ansiktslyft för Mellansels Folkhögskola

36 39 40 42 46 48 51 52 54 56

KONTOR

Full aktivitet i Östersund Sjönära bostäder skapas av Jernhusen Storsjö Strand – Östersunds pärla Fagerskrapan – nytt landmärke med 16 våningar Många möjligheter på Frösö Park Handel vid Storsjöns strand Odenskog växer som handelscentrum Många nya bostäder på gång i Östersund Storsatsning på skidstadion Hackås skola har byggts upp igen

SAMHÄLLSBYGGARFORUM 59 ”Byggbranschen måste börja hångla”

62

Sveriges mest energieffektiva kontorshus finns i Borås

NÖJESPARK 117 Helix senaste nöjet på Liseberg VÅRD OCH OMSORG 120 Silverstaden Sala siktar på guld

Camfil: Bättre luft med lägre energi

SKOLA 122 125 128 130

Fridaskolan etablerar sig i Göteborg Kungsmadsskolan i Växjö blir större Bildningen blir Finspångs framsida Electrum 1 för framtidens teknik och forskning

BOSTAD 131 Nytt boende på gamla Jägarregementet i Kiruna

LOGISTIK 68 Billigare bygge med nytt logistikverktyg

HANDEL 132 Nytt handelstorg i centrala Höganäs skapar trygghet

LINKÖPING Linköping – den lilla stora staden på Östgötaslätten Universitetssjukhuset byggs ut för 3,85 miljarder Ekkällan - en stadsdel i förvandling

77

Nya fräscha kontorslokaler i kvarteret Brevduvan

78 79

Barnvänligt boende med plats för umgänge Aberdeen investerar i Galleria Filbyter

81

133

Biltema öppnar i Södertälje

STADSHUS 134 Geoenergi och solceller i Kristallen LOGISTIK 136 Schenker flyttar in i ny logistikanläggning i

138

Kapellskärs hamn rustas för framtiden

INFRASTRUKTUR 140 Tyréns skapar strategisk bussdepå i Sundsvall 141 Nya transportvägar till Norra Berget i Sundsvall utreds

SLOTT

112

Lindhagensporten nygammal pärla på Kungsholmen Embla 5 – spännande träpåbyggnad i Umeå Totalrenovering av fuktskadad kontorsbyggnad

HÅLLBARHET 64 Inte dyrare att bygga hållbart

TEMA 71 73 76

106 109 110

SPORT & FRITID 114 Kombinerad friidrottshall och utställningshall byggs i Piteå 116 Ny granne i Sigtuna bjuder in till bad

VENTILATION

Nytt landmärke vid Dalaplan i Malmö Algutstorp i Vårgårda lockar boende Kooperativa hyresrätter vid Älvsbacka Park Brf Downtown - lysande arkitektonisk stjärna i Täby

HÅLLBART BYGGANDE 16 Ekologiska färger i nya LUX

ÖSTERSUND STAD I EXPANSION

94 96 98 99

Nyheter

Kalmar slott rustar för den nya generationen

BOSTAD 83 Kvarteret Kronan i centrala Hallsberg växer fram 84 Gammalt polishus blir bostäder och kontor i Piteå 85 Hög boendestandard och inomhuspool i växande Växjö 86 Två punkthus med 48 nya lägenheter byggs på Teleborg 87 Inflyttning i kvarteret Leendet 89 Riksbyggen utvecklar nytt område vid Stensjön i Mölndal 92 Ny stadsdel växer fram i Kviberg 93 Boende på första parkett vid Bergviks strand i Södertälje

FORDONSNYHETER 142 Fordonsnyheter BIBLIOTEK 144 Ny gestaltning för Stadsbiblioteket i Göteborg TEGEL 146

Byggbranschens kopior förlorar sin skönhet med åren

REDAKTIONSRUTA:

Omslagsbild: Embla 5, Foto: Björn Asplind

ISSN 2000-8880 Nr 6/2013 Utgivare; Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710

Skribenter: Marie Louise Aaröe, Filip Andersson, Björn Asplind, Ofelia Graah-Hagelbäck, Erik Jonson, Kim Hall, Henrik Mårtensson, Erik Andersson

Ansvarig utgivare: Tomas Du Rietz Chefredaktör & Verksamhetsansv. Print: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se Försäljningschef: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se Layout, redigering, traffic: Gabriella Lilliesköld, gabriella.lillieskold@jntpublishing.se 4

Tryck och bokbinderi: Exakta 2013

Foton och illustrationer: Björn Asplind, Kim Hall, Thermogaia, Brf Jupiter, NCC, Uppsalahem, Östersunds kommun, Gisteråsjöstrand Arkitektur, HHL Arkitekter, Sweco Architects, Månsson & Hansson Arkitektur, Jörgen Hallström, Hans Ekestang, Green Village, Diacrit, Carlstedt arkitekter, Göran Billeson, White arkitekter, Myresjöhus, SFV/E Wikerstål Oktod AB, NA Bygg/Hallsbergs kommun, GBJ Bygg, Växjöhem, MKB Fastigheter, Niklas Ekblom, Tegelinformation, Lennart Olofsson, Arkitekthuset Monarken, Liseberg, Sala kommun, Arkitekthuset Monarken, Arkitektgruppen GKAK, LKAB Fastigheter, Joakim Andersson, Stockholms Hamnar, Hedvig Ahlstrand, Erséus Arkitekter, Evelyn Blom nr Svensk Byggtidning 6_2013

Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.


LEDARE

Bra med förenklingsarbete Nyligen presenterade regeringen åtgärder för att minska regelkrånglet för svenska företag. Sveriges Byggindustrier välkomnar det förenklingsarbete som görs. Idag är det för mycket krångel i form av uppgiftslämnande till olika myndigheter. Det belastar företagens vardag i alltför hög utsträckning och tar därmed viktig tid från företagens kärnverksamhet. Sveriges Byggindustrier tycker dock att arbetet bör kompletteras med ett aktivt mål som rör sund konkurrens. Ett av företagens största hinder för tillväxt och sysselsättning är konkurrens från oseriösa aktörer. Peter Löfgren, utvecklingschef vid Sveriges Byggindustrier, vill förenkla för företag genom att försvåra för oseriösa aktörer. Genom moderna lagar och regler går det att få ordning och reda på tillväxten i företagen samtidigt som det stora skattefelet i Sverige minskas. Fortsätt det viktiga arbetet med regelförenklingar för företagen, Annie Lööf, men ta med er konkurrensaspekterna på ett tydligare sätt, så att inte de oseriösa aktörerna hämmar företagens förmåga till tillväxt och anställningar, hävdar Peter Löfgren. I årets sista nummer av Svensk Byggtidning konstaterar vi att det är full fart runt om i Sverige med mängder av intressanta byggprojekt. Renoveringarna i miljonprogrammet pågår för fullt och vi tittar närmare på några renoveringar i Stockholm, Täby, Uppsala och Västerås. I Täby fortsätter man i Brf Jupiter enträget sin renovering av 844 lägenheter, en investering på 200 miljoner kronor. Men det händer mycket även på andra orter. Linköping har en positiv utveckling och siktar på att bli 200000 invånare. Landstinget i Östergötland investerar 3,85 miljarder kronor för att bygga om och bygga ut Universitetssjukhuset i Linköping. Målet är att förbättra sjukvården för medborgarna i länet. Även miljöer för forskning och utbildning skall förbättras. Snacka om injektion för kommunen och regionen! Vi tar er också med till Jämtlands residensstad Östersund där alla kurvor pekar uppåt. Den nya hållbara stadsdelen Storsjö Strand har snart byggstart, flera nya arenor stor klara, Östersundhem bygger 16-våningshuset Fagerskrapan, nya handelsområden utvecklas och Diös, Jernhusen samt Peab satsar på nya bostäder. På Frösö Park och gamla F4 har nyligen den gamla JAS-hangaren fått nytt liv som stor mässhall och här planeras ett nytt hotell. Detta vara bara något av innehållet i detta fullmatade nummer. Nu tar vi det lugnt i några veckor, njuter av jul- och nyårshelgerna samt hoppas på en vit jul med skönt umgänge med nära och kära!

vi utma nar mono polet Byggnadsupplysning erbjuder ett nytt, smart och effektivt system för dig som söker information om samtliga byggprojekt i Sverige eller Danmark. När du anlitar oss får du fullständig kontroll på de allra senaste byggprojekten och dess status. Med kontor i både Gävle och Köpenhamn är vi det självklara nordiska valet när du vill få en så täckande överblick över pågående byggprojekt som möjligt. Vill du veta mer så surfa gärna in på vår hemsida. Handsken är kastad!

 www.byggnadsupplysning.se

Trevlig läsning! Jan Åström

Svensk Byggtidning nr6_2013

5


NYHETER

MoveHome lanserar ny husmodell Hustillverkaren Trivselhus varumärke MoveHome revolutionerar sättet att bygga hus . Nu lanserar företaget ytterligare en husmodell till de 21 som redan finns på marknaden. – MOVE #22 är ett rymligt 2-planshus med 4 sovrum, en husmodell som våra kunder har efterfrågat, säger marknadschefen Roger Simonsson. När hustillverkaren Trivselhus lanserade MoveHome hösten 2012 togs varumärket emot med öppna armar av både unga och äldre människor som går i hustankar. Nyckeln till framgången är det digitala verktyget ”Bygg online” som gör att alla kan bygga sitt personliga hus på webben och få pris direkt. Målet är att erbjuda enkelhet, transparens och kontroll. Kort sagt, frihet att leva som man vill och på sina egna villkor. MOVE #22 är en välplanerad villa i två plan om 168 kvadratmeter. På nedre plan finns bland annat kök-vardagsrum-arbetsrum i ljus och rymlig vinkel mot trädgården, stor entré med plats för möbler och praktisk klädkammare. På övre plan finns hela fyra sovrum, allrum, ytterligare en klädkammare och ett generöst badrum med plats för både badkar och duschhörna. Precis som för övriga husmodeller i ”Bygg online” finns två alternativ för utformning av exteriören.Välj mellan charmiga drag av New England eller tuff nyfunkisstil.

Balder utökar sitt bestånd i Köpenhamn Fastighets AB Balder har tecknat ett totaleneprenadavtal med Arkitektgruppen gällande byggnation av ca 200 ägarlägenheter i Örestad Syd i Köpenhamn. Byggnationen kommer att angränsa till Balders befintliga bestånd i Örestad. Den uthyrningsbara ytan kommer att uppgå till ca 18 000 kvm och den totala projektkostnaden är ca 400 Mkr. Hela projektet kommer att stå färdigt innan utgången av 2015.   ”Balder äger sedan två år 75 lägenheter i Örestad. Då efterfrågan på lägenheterna varit betydligt högre än vad vi haft möjlighet att erbjuda så känns det bra att nu kunna fortsätta vår utveckling med fler lägenheter på vad vi betraktar som Örestads vackraste plats”, säger Balders VD Erik Selin

6

Vasakronan ger ut världens första gröna företagsobligation Christer Nerlich, chef ekonomi och finans på Vasakronan.

Tack vare ett ambitiöst hållbarhetsarbete kan Vasakronan idag emittera världens första gröna företagsobligation. Kapitalmarknaden erbjuds att, genom obligationer, investera i projekt som leder till minskad energianvändning och lägre klimatpåverkan. Ramverket, som ligger till grund för urvalet av gröna projekt, har genomlysts av den norska klimatforskningsstiftelsen Cicero. Obligationen, som uppgår till 1,3 mdkr, har emitterats genom SEB, som i samarbete med Världsbanken har utvecklat konceptet. Obligationen har i övrigt samma villkor som andra obligationer emitterade av Vasakronan. Syftet med att emittera gröna obligationer är att ytterligare diversifiera Vasakronans upplåning, vilket på sikt leder till lägre upplåningskostnad.   - Vi har märkt en ökad efterfrågan från kapitalmarknaden på gröna investeringar och den vill vi möta. Vasakronan har redan idag en energianvändning som ligger nästan 50 % under branschgenomsnitt och har sedan 2008 en klimatneutral fastighetsdrift. Utöver det har vi en mycket ambitiös målsättning om att miljöcertifiera hela fastighetsportföljen, säger Christer Nerlich,Vasakronan.   I dagsläget investerar Vasakronan 4,8 mdkr i ny- och ombyggnadsprojekt, alla med höga miljöcertifieringskrav. Det är huvudsakligen investeringar i dessa projekt som de gröna obligationerna kommer att vara med och finansiera. Christer Nerlich fortsätter:

STRABAG Sverige AB byter VD STRABAG har valt att stärka ledningen i ett av sina svenska dotterbolag, STRABAG Sverige AB, för att säkerställa en stabil grund för den framtida utvecklingen av företagets infrastrukturaktiviteter i Sverige. Därför ersätter nu Christian Lundhus, tidigare divisionschef i E. Pihl & Søn A/S, Patrik Marelius som VD för STRABAG Sverige AB med omedelbar verkan.

Svensk Byggtidning nr6_2013


NYHETER

Lindahl rådgivare till Starwood vid förvärv av fastigheter från KF Advokatfirman Lindahl har varit rådgivare till Starwood Capital Group och Vencom Property Partners vid förvärvet av sju köpcentrum/handelsplatser från KF Fastigheter för 3,9 miljarder kronor. Detta är Starwoods första fastighetsinvestering i Norden. Handelsplatserna omfattar bl.a. Bromma Blocks i Stockholm, Jägersro i Malmö, Bäckebol i Göteborg och Boländerna i Uppsala. Lindahls team bestod av Johan Lindberg (ansvarig delägare M&A) och Jesper Johansson (ansvarig delägare finansiering) samt Jonas Conradsson, Josefin Elf, Johanna Meidell, Salomon Nutti, Erik Sundgren, Jens Malmqvist och Sanja Sjögren med flera. Bland Starwoods övriga rådgivare var PwC, Nordier, CBRE och WSP.

Prisregn över nytänkande studenter i Stora FM-priset Sex studenter från Chalmers, Högskolan i Halmstad och Handelshögskolan vid Karlstads Universitet har – i hård konkurrens med ett 40-tal universitets- och högskolelag från hela Sverige – vunnit sammanlagt 100 000 kronor i studenttävlingen Stora FM-priset. Priserna delades ut vid den stora bransch­konferensen Nordic Workplace i Stockholm den 20 november. Tävlingen Stora FM-priset har instiftats av tjänsteföretaget ISS men är hela Facility Management­branschens pris. Det delas ut en gång om året och premierar de mest intelligenta och nytänkande akademiska uppsatserna i Sverige. Prissumman är på sammanlagt 100 000 kronor, där förstapris­tagarna får 50 000 kronor och två andrapristagare får 25 000 kronor var.   Syftet med Stora FM-priset är att det ska bidra till utvecklingen av FM-branschen, med nya idéer som leder till höjd produk­tivitet och ökad effektivitet. Det är också ett led i en strävan att synliggöra branschen och öka dess attraktionskraft bland studenter. Pristagarna i Stora FM-priset 2013 (fr v): Niklas Göthberg och Anastacia Simonchik , Robert Woodbridge och Victor Andersson, Helena Fryklund och Binasa Prusevic .

Castellum säljer för 181 Mkr Castellum AB (publ) har via det helägda dotterbolaget Aspholmen Fastigheter AB sålt tre fastigheter om totalt 12 100 kvm. Två av fastigheterna är belägna i Kungsängen, Uppsala, och består av totalt 10 800 kvm kontor/butiksyta och en fastighet är belägen i Västhaga, Örebro, och består av 1 300 kvm restaurang/butiksyta. Försäljningen uppgick till 181 Mkr netto efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 13 Mkr, vilket översteg senaste interna värdering. Frånträde skedde den 29 november 2013.

Vasakronan hyr ut 1.700 kvm kontor i Malmö Vasakronan har tecknat hyresavtal med spelutvecklaren King. Företaget hyr 1 700 kvadratmeter fördelat på två plan i fastigheten Hans Michelsen 9 på Bruksgatan i centrala Malmö.

Svensk Byggtidning nr6_2013

EN UNIK KONSTGLASUTSTÄLLNING I en vacker kontorsmiljö får Du chansen att uppleva unikat och limiterat konstglas, från världsberömda formgivare. Plats: G Grönberg Advokatbyrå, Kungsgatan 28 (4 tr.), Stockholm. Utställningen pågår mellan 21/11 2013 – 31/1 2014. Orrefors Kosta Boda AB är ett småländskt designföretag med formgivning och tillverkning av högkvalitativt bruks- och konstglas. De utvecklar, producerar och säljer ett brett bruks- och konstglassortiment för såväl privat som offentligt bruk under varumärkena Orrefors och Kosta Boda. Nordens största glasbruksgrupp med en historia som sträcker sig tillbaka till 1742. Hjärtat i verksamheten finns på glasbruket i Kosta . Genuina bruksmiljöer med närhet till hantverket och formgivarna.Vid bruket bedrivs även en omfattande turism- och upplevelseverksamhet som årligen lockar över en miljon besökare. Orrefors Kosta Boda AB ingår sedan 2005 i New Wave Group som verkar med ett flertal varumärken på konsument- och företagsmarknaden inom områdena sport, fritid, inredning och gåvor. New Wave Group är noterat på NASDAQ OMX Stockholm. 7


NYHETER

Stockholms ”naturligaste” toalett invigd på Stockholms Centralstation

Imtech installerar i nytt äldrecenter i Tingsryd

Fysisk aktivitet ger extra ledighet

Ett nytt äldrecenter med 50 lägenheter byggs nu i Tingsryd. Projektet är ett av de största hittills för kommunen. Uppskattad byggkostnad är cirka 173,5 miljoner kronor. Imtech VS-teknik har fått uppdraget att installera värme, sanitet och boendesprinkler. Äldreboendet i Tingsryd är det nionde äldreboendet som filialen i Växjö varit med om att bygga under de senaste femton åren. Ordersumman för Imtech är omkring åtta miljoner kronor .VS- och sprinklerinstallationerna har inletts i dagarna och hela projektet ska vara klart i slutet på 2015.

Sambandet är tydligt: Regelbunden motion bidrar till ett friskare liv. Och ett friskare liv ger mindre sjukfrånvaro, bidrar till högre prestationer och är därmed i förlängningen till nytta för kunderna. På Moelven Eurowand AB infördes därför extra ledig tid för de anställda som är fysiskt aktiva – ett recept som visat sig vara framgångsrikt. De anställda för en träningsdagbok där all fysisk aktivitet, som uppgår till minst 45 minuter och högst två timmar, bokförs löpande. Av rapporterad tid avsätts 20 procent i en tidsbank som successivt byggs på upp till 40 timmar, vilket är taket för den extra lediga tid som kan tjänas in på det här sättet. Systemet infördes i mitten av 2000-talet. I snitt tas cirka 15 timmar per år och anställd ut i ledig tid.

FastPartner förvärvar fastigheter på Lidingö I samband med World Toilet Day den 19 november passade Jernhusen på att inviga den nya toaletten på Centralstationen i Stockholm. Toaletten har designats med inspiration från naturens olika element såsom eld och vatten samt med inslag som attraherar flera av besökarnas sinnen. Hela toaletten är uppbyggd utifrån starka kontraster. När man kommer in i lokalen får man känslan av att stå i en skog med sus och kvitter för att sen komma in till rummets kärna där tvättställen står framför artificiella eldslågor. Designern Bea Szenfeld är igenkänd för sin förmåga att uttrycka sig och sin kreativitet genom svårarbetade material. Med hjälp av skickligt handarbete har hon skapat ett plagg endast av toapappersrullar och dekorerat detta med 250 Swarovski stenar.

Savills får förtroende att förvalta åt tyska Union Investment Det nya uppdraget innebär att Savills får ansvaret för såväl fastighetsförvaltning som teknisk förvaltning för Union Investments fastighetsbestånd i Stockholm, i dagsläget omfattandes en fastighet, Päronet 8 i Solna, om sammanlagt cirka 22 000 kvm uthyrningsbar area. Avtalet gäller från 1 januari 2014 och löper över två år. - Savills och Union Investment 8

FastPartner har förvärvat två kontorsoch lagerfastigheter med tillhörande parkering på Lidingö i Stockholm av JM AB (publ). Total uthyrningsbar yta uppgår till drygt 23 000 kvadratmeter. Hyresintäkterna från fastigheterna uppgår till drygt 31 MSEK. Till de större hyresgästerna hör AGA och S.A.T.S – ett av nordens ledande träningsföretag. Tillträde sker den 3 december 2013. Fastigheterna ligger i Dalénumområdet som håller på att utvecklas till ett levande bostads- och företagsområde. Läget är bra med avseende på kommunikationer med buss, spårbunden trafik och vattenled. FastPartner och JM har även tecknat en avsiktsförklaring om utveckling av fastigheten Riksby 1:13 i Bromma avseende lokaler och cirka 800 bostäder. Sven-Olof Johansson,VD för FastPartner, säger ” Fastigheterna är helt ombyggda på 2000-talet och i mycket gott skick med bra hyresgäster. Det finns en stor potential i fastigheternas outhyrda delar”.

Skanska tecknar hyreskontrakt i ÅF-huset Skanska har tecknat hyreskontrakt i det nybyggda ÅF-huset i Göteborg om 262 kvm med Immunicum AB, ett biomedicinskt företag som utvecklar terapeutiska cancervacciner.

Wåhlin Arkitekter har rekryterat från FRAM Wåhlin Arkitekter har anställt arkitekten Froste Nylander, tidigare delägare i arkitektfirman FRAM. Med sin breda kompetens och gedigna erfarenhet får Froste naturligt en framträdande roll i flera av företagets projekt.Vi ser nytillskottet som ett led i företagets affärsidé i att kunna projektera och leda stora och komplicerade projekt. ”Ett lyckat nyförvärv” hade man sagt i sportkretsar. Wåhlin Arkitekter är även stolta över att ha utsetts till ett av årets gasellföretag av Dagens Industri, där bland annat kriterier som organisk tillväxt, sunda finanser och ökad omsättning varje år de senaste tre åren ska uppfyllas. Ordning och reda på projekt och finanser går hand i hand hos Wåhlin Arkitekter. Svensk Byggtidning nr6_2013


NYHETER

Ny beläggning som förbättrar byggnaders energieffektivitet Ruukki lanserar nu den nya beläggningen Hiarc reflect. Ruukki Hiarc reflect är en fasadbeläggning som reflekterar solens värmestrålning och håller väggpanelen svalare. Detta minskar i sin tur behovet av inomhuskylning och förbättrar byggnadens energieffektivitet. Den reflekterande beläggningen är ännu ett exempel på lösningar som Ruukki utvecklar för att förbättra byggnaders energieffektivitet. Nya Hiarc reflect håller mörka fasader svalare och minskar distorsionen i stålet. Detta förbättrar i sin tur lufttätheten i sandwichpanelernas fogar. Den reflekterande ytan möjliggör också användning av längre spann med mörkfärgade element. “Metallfasader är utsatta för värmeutvidgning. Mörkfärgade stålytor t.ex. kan komma upp i en temperatur på 80–90 °C i solen. Hiarc reflect-beläggningen kan minska temperaturen på väggytan med hela 20 °C och därigenom minska behovet av inomhuskylning”, säger Thomas Hörnfeldt, SVP, Special Steels & International Sales på Ruukki Metals.

HAR DIN FASTIGHET TILLRÄCKLIGT REN LUFT? Ren luft får dig att bli piggare, friskare och håller risken för allergier borta. Men tyvärr tänker många fastighetsägare enbart på luftfiltrets energiförbrukning. Då missar de vad som verkligen är viktigt: hur ren luften egentligen blir. Våra filter Hi-Flo XL7 och XL9 renar luften effektivt och tillverkas av ett skonsamt material som inte framkallar astma och allergier. Därför rekommenderas de också av Astma- och Allergiförbundet. Kontrollera alltid med din fastighetsägare om luftfiltret i dina lokaler är tillräckligt bra. Våra filter bidrar även till en låg energiförbrukning – något som alla fastighetsägare blir glada av.

camfil.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

9


NYHETER

Bixia vill bygga ut den småskaliga vattenkraften

Kim Blomster, miljösamordnare på Bixia.

För 50 år sedan fanns omkring 4000 småskaliga vattenkraftverk i Sverige. Idag finns inte ens hälften kvar. Men sedan en tid tillbaka börjar trenden att vända och allt fler tar sina små kraftverk i bruk. Delvis tack vare elbolaget Bixia, som köper en stor andel förnybar el från lokala producenter med småskalig elproduktion. Dessutom delar Bixia ut pengar från sin miljöfond för att gamla små vattenkraftverk ska kunna tas i bruk. Vattenkraft är en tillförlitlig och förnybar energikälla som står för nästan hälften av all den el som produceras i Sverige. – Vattenkraften fungerar som Sveriges elbatteri, där energin kan lagras i vattenmagasin. Det betyder att vattenkraften också är en förutsättning för att vi ska kunna bygga ut vindkraften i hög takt, eftersom vi inte alltid kan förlita oss till att det blåser, säger Kim Blomster, miljösamordnare på Bixia. Bixia är det elbolag som köper in störst andel förnybar el, bland annat från producenter med småskalig vattenkraft. Totalt har Bixia avtal med drygt 800 förnybara

produktionsanläggningar där de flesta finns i mellersta och södra Sverige. I Sverige finns cirka 2000 nedlagda små vattenkraftverk. Om de skulle återupptas i bruk skulle vi kunna försörja cirka 860 000 hushåll med el från småskalig förnybar vattenkraft. Det är lika mycket som den svenska vindkraften snurrade in under förra året.

Hemfosa beslutar ansöka om börsnotering Vid ett styrelsemöte i november fattade Hemfosa Holdings styrelse beslut om att ansöka om notering av bolagets aktier på NASDAQ OMX Stockholm.Hemfosa meddelade i april i år att bolaget beslutat utreda förutsättningarna för att notera bolagets aktier på NASDAQ OMX Stockholm. Hemfosa arbetar sedan dess med att förbereda bolaget för en notering och har under hösten undersökt intresset inför en sådan bland investerare i Sverige och internationellt. Mot bakgrund av utvecklingen i det arbetet har styrelsen fattat beslut om att ansöka om börsnotering vid NASDAQ OMX Stockholm under första halvåret 2014.

Atria Scandinavia AB flyttar till Chokladfabriken Skanska har tecknat ett hyresavtal med Atria Scandinavia om cirka 1300 kvm i Chokladfabriken i Sundbyberg. Atria Scandinavia, en livsmedelskoncern med varumärken som Sibylla, Lithells, Ridderheims med flera, flyttar in i nyrenoverade lokaler i augusti 2014.

Brist på utrymme största problemet i svenska kök De främsta problemen med köket är att arbetsytan är för liten och att utrymmet för förvaring, köksutrustning och källsortering inte räcker till. Samtidigt äger ett svenskt hushåll i snitt tio köksmaskiner. Det visar en ny undersökning från Skanska. Köket beskrivs ofta som hemmets hjärta. Men det kan vara svårt att skapa trivsel och ordning när ytorna inte räcker till. Det bekräftas i Skanskas nya undersökning där 24 procent tycker att köket är ett problemområde i hemmet. Främsta anledningen till att man förknippar köket med problem beror på utrymmesbrist. Mer än var tredje, 37 procent, tycker att arbetsytan är för liten. Att förvaring är viktigt är sedan tidigare känt, men hela 35 procent tycker även att det saknas tillräckligt med plats för att kunna ha hushållsmaskinerna framme. Eftersom vissa maskiner även fungerar som inredningsdetaljer i köket så vill man inte behöva gömma undan dem när de inte används. Enligt Skanskas undersökning äger ett svenskt hushåll i snitt tio köksmaskiner, där de vanligaste är elvisp (89 procent), brödrost (87 procent) och mikrovågsugn (86 procent). Två procent kan även bjuda hem gäster för att doppa jordgubbar i hemmets chokladfontän. Ett annat vanligt problem som man upplever i köket är att det saknas utrymme för källsortering. Drygt var tredje person saknar detta i sitt kök. 10

Foto: Evelyn Blom

Svensk Byggtidning nr6_2013


3-C ProduCtion AB tACkAr för visAt förtroende oCh

önskAr er God Jul!

mm ar från 2 r e d n a p Ex 0 mm upptill 3

Sveriges mest väldokumenterade och godkända drev!

3-C Production AB • Porsevägen 27-29 • 311 32 Falkenberg • Tel: 0346-587 54 • Fax: 0346-587 84 • info@3c.nu • www.3c.nu


NYHETER

Svenska Fönster i mål med en långsiktig plan!

Svenska Fönster, med varumärkena SP Fönster och Traryd Fönster sponsrar tv-sändningar från vinter-OS. Detta är en del i en långsiktig plan för att säkra positionen som en av Sveriges ledande fönstertillverkare. Svenska Fönster med varumärkena SP Fönster och Traryd Fönster sponsrar tv-sändningarna från OS i Sotji.Varumärkena kommer att sponsra stora publiksporter där Sverige är starka: SP Fönster syns vid tv-sändningarna för hockey, Traryd Fönster sponsrar tv-sändningarna från skidtävlingarna under OS. Svenska Fönster har en lång tradition av att utveckla och tillverka kvalitetsfönster i Sverige. År 2008 tog Svenska Fönster beslutet att flytta fram sina positioner med krafttag. Som ett led i detta utvecklades åren därefter mycket tydliga mål för att bli kundernas bästa samarbetspartner. Kort därefter infördes Emendo, som bygger på Lean, inom samtliga delar av företaget. År 2011 lanserades ”En ny generation fönster”. De nära nog underhållsfria fönstren blev och är en stor succé som idag står för merparten av försäljningen. År 2012 blev Svenska Fönster den första svenska fönstertillverkaren att klara Svanens hårdare miljökrav. I år är Svenska Fönster först i Sverige med att tillverka ett certifierat passivhusfönster enligt den stränga tyska standarden. I vår, på Nordbygg 2014, presenteras en ny stor nyhet.   – Vi var en av de ledande fönstertillverkarna redan för fem år sedan. Tack vare vårt målinriktade arbete, där den aktuella sponsringen av tv-sändningar från vinter-OS är en del, har vi nu ytterligare säkerställt den positionen. Det säger Dag Ekner, försäljningsdirektör Svenska Fönster.

OKQ8 öppnar hållbar drivmedelsstation i Airport City Nu tas ytterligare ett steg i utvecklingen av Airport City vid Göteborg Landvetter Airport. OKQ8 har invigt Västsverig­ es första hållbara drivmedelsstation vid entrén till flygplatsen. Den nya stationen är byggd med ambitionen att drivas med minsta möjliga miljöpåverkan och gör av med 50 procent mindre energi än en traditionell station. Byggnaden är även miljöoptimerad med maximal användning av hållbara material, byggd i limträ i stället för stål, har solceller som energikälla och snabbladdstolpe för elbilar. OKQ8 utgör, tillsammans med den nya McDonalds-restaurangen som invigdes den 24 oktober, första delen på handelsområdet i Airport City. Det stora exploateringsområde, på cirka 2 miljoner kvadratmeter, som Airport City utgör är tänkt att ha verksamheter inom fyra områden: logistik, handel/upplevelser, kontor samt hotell/konferens. DB Schenker var först ut i Airport City med etableringen av sin 50 000 kvadratmeter stora logistikanläggning, vars första del invigdes 2011. Nästa steg i Airport City är planläggningen av det fortsatta logistikområdet norr om Schenker fram till motorvägen, där detaljplanearbetet pågår. Förhoppningen är att logistikområdet Logistic Park 1, som kan komma att omfatta cirka 100 000 kvadratmeter logistikbyggnader respektive cirka 25 000 kvadratmeter kontor, kan invigas under 2016.

JM säljer äldreboende på Lidingö, Stockholm JM har avtalat om försäljning av en fastighet för äldreboende inom Dalénumområdet på Lidingö. Affären uppgår totalt till 137 mkr och redovisas i det fjärde kvartalet 2013 med ett resultat om 10 mkr. Fastigheten, Geodimetern 3, som färdigställdes under 2012, består av 54 lägenheter och har en bruksarea om cirka 3 700 kvadratmeter. Projektet genomfördes av JMs dotterbolag Seniorgården AB. Köpare av äldreboendet är Malmegårds Fastighets AB och betalning sker vid tillträdet som är planerat till december 2013.

12

Svensk Byggtidning nr6_2013


NYHETER

Östergötlands största orientlivs utökar i Skäggetorp Centrum Östergötlands största orientlivs, Salam Orient Livs, går som tåget i Skäggetorp Centrum och utökar nu sin verksamhet. Salam Orient Livs är en fristående livsmedelsbutik som erbjuder livsmedel från orienten samlat på ett ställe. Från mars 2014 flyttar verksamheten in på en tredubbelt större yta i Skäggetorp Centrum.   − Vi är mycket glada över att Salam utökar verksamheten. Skäggetorp Centrum ska vara en mångkulturell mötesplats och Salam Orient Livs passar bra in i detta, säger Peter Särud, nytillträdd centrumutvecklare hos Willhem som driver utvecklingen av centret.   Skäggetorp Centrum, med en handelsyta på över 13 000 kvadratmeter ligger ett stenkast från Sveriges näst största handelsområde Tornby. Centrumet ägs och förvaltas av Willhem.

Skånska Energi utser CFO Anders Unger har utsetts till CFO och medlem i Skånska Energis koncernledning. Han tillträder sin tjänst under första kvartalet 2014. Anders Unger är för närvarande Finance Manager för Heinz North Europe där han även har ett större administrativt ansvar. Dessförinnan arbetade han på ledande poster inom MacGregor Bulk och Cardo Door.   “Anders har en gedigen erfarenhet av kvalificerad ekonomistyrning från affärsinriktade ekonomibefattningar. Han kommer som CFO i Skånska Energi bli medlem i koncernledningen och ha en nyckelroll i koncernens tillväxt- och expansionsplaner, framförallt inom affärsområde Energilösningar”, säger Per Eliasson,VD och koncernchef för Skånska Energi.

NCC säljer hyresrätter till ICECAPITAL i Helsingfors NCC har sålt två projekt med 92 lägenheter till investmentbolaget ICECAPITAL i Helsingfors i två olika bolagsaffärer för totalt 210 MSEK. Totalt handlar det om 92 lägenheter i Malmgård, i Helsingfors som NCC bygger och säljer till ICECAPITAL Housing Fund III Kb. Investerare i ICECAPITAL Housing Fund III är totalt 23 finländska institutioner och investmentbolag. Fastighetskapitalfondens investeringskapacitet är ca 400 miljoner euro och placeringsperioden pågår fram till sommaren 2015. Det första projektet beräknas färdigställas i november 2014 och det andra i april 2015. Affären genomförs som en bolagsaffär och som en s.k. forward funding . Det är en finansieringsform som innebär att köpeskillingen betalas löpande från dagen för första tillträdet tills att hela projektet har slutförts. Försäljningens resultat avräknas i fjärde kvartalet i år med en positiv resultatpåverkan i NCC Housing.

Industriell stombyggnation i det nya Stockholm Contiga levererar kompletta prefabstommar för alla slags hus och tar helhetsansvar – från projektering och produktion till montering och besiktning. Vi monterar över hela Mälardalen och Storstockholm. Komponenterna tillverkas vid Contigas egna fabriker i Norrälje. Intresserad av helhetslösningar inom stål- och betongprefab? Välkommen att ringa oss på 0176-773 00 eller besök www.contiga.se

0176-773 00. Box 94, 761 21 Norrtälje www.contiga.se

BETONGELEMENT FRÅN WWW.DALACEMENT.SE

Svensk Byggtidning nr6_2013

13


NYHETER

Temporent bygger upp Barkarbystadens första skola

Modulhusuthyrarna Temporent har på uppdrag av Järfälla kommun byggt upp Karlslundskolan, som är den allra första skolan i den nya stadsdelen Barkarbystaden. Karlslundskolan är en tillfällig modulbyggnad som till nästa år utvidgas med fler moduler för att rymma alla barn som nu flyttar in i stadsdelen. Barkarbystaden växer snabbt, efter hand som allt fler hus blir färdigbyggda. Det innebär också att behovet av skolor växer. Under sommaren byggde därför Temporent upp Karlslundskolan, som står klar sedan i augusti och har plats för 100 förskolebarn och 50 elever på 1600 m2. Uppdragsgivaren Järfälla kommun var måna om att skolan skulle vara färdig i tid för att möta behovet av skolplatser.   - Det har fungerat mycket smidigt att få klart skolan på kort tid. Det hjälpte mycket att Temporent såg till att få allt rätt på en gång och var med hela tiden i processen för att se till att även småsakerna fungerade, säger Ian Craig, Projektledare på Järfälla Kommun.   Kommunen och Temporent lägger nu sista handen vid hur nästa del av skolan ska se ut. Modulerna som ska användas till den levereras till sommaren, och sedan ska skolans nya etapp två öppna till höstterminen 2014 med plats för ytterligare 100 förskolebarn.   - I den första etappen använde vi 35 moduler av modellen KLOSS, och vi kommer sätta på plats ytterligare 18 moduler för att få nästa etapp klar till höstterminsstarten 2014, säger Lars Englund, Regionchef Öst för Temporent.   I Karslundskolan bedrivs nu både förskola och skola. Det finns även ett skolkök och ett aktivitetsrum/gymnastiksal med dusch. - Det är väldigt ljusa och fräscha lokaler som vi fått. Det har varit ett jättebra samarbete som gjort att allt gått väldigt smidigt, säger Kicki Beck, intendent på Karlslundskolan.

Bredare hållbarhet på ÅWL ÅWL Arkitekter breddar nu sitt hållbarhetsarbete för att kunna utforma mer hållbara hus och stadsdelar. Tre medarbetare har den senaste tiden specialiserat sig inom BREEAM communities, internationell passivhusexpertis och Miljöbyggnad. Som en del av en långsiktig satsning på mer hållbara hus och städer stärker ÅWL sin kompetens, bland annat genom att utbilda sina medarbetare inom olika kunskapsområden och certifieringssystem. Företaget vill särskilt följa med i utvecklingen inom BREEAM communities, berättar Peter Henriksson, som nyligen utbildat sig inom området: Tomas Westblom, miljöansvarig och handläggande arkitekt på ÅWL Arkitekter, berättar att företaget nu siktar på att fler i företaget ska utbilda sig inom hållbarhet: Förutom nyare typer av certifieringar arbetar ÅWL Arkitekter med den idag dominerande certifieringen i Sverige, Miljöbyggnad.

Magnus Meyer blir ny VD i WSP Sverige Magnus Meyer har utsetts till ny VD i WSP Sverige AB. Magnus Meyer är för närvarande VD i Tengbomgruppen och han tillträder sin nya befattning i mars 2014. Som VD i Tengbomgruppen, ett av de ledande arkitektföretagen i Skandinavien, har Magnus Meyer under de senaste åtta åren utvecklat verksamheten från 100 till idag 600 medarbetare. Magnus har en civilingenjörsexamen från KTH och avlade en teknologie licentiatexamen i Byggande och Informationsteknologi 1994. Efter några år som Teknisk attaché i Los Angeles återvände han till Sverige och började arbeta på Ljungberggruppen som affärsområdeschef. Under åren 2000-2005 var Magnus ansvarig för förvaltning och affärsutveckling inom GE Real Estate´s nordiska verksamhet. Magnus har därmed en stark förankring inom fastigheter och samhällsbyggnad.

Projektengagemang förvärvar Mätforum Projektengagemang förvärvar Mätforum som är en totalleverantör av mätinstrument och utbildningar inom mätteknik.   - För Projektengagemang innebär förvärvet tillgång till och kompetens om marknadsledande test- och mätinstrument. Det innebär också ett starkare erbjudande inom byggtekniska mätuppdrag och utbildningar. Det säger Olle Bertfelt, Projektengagemang, som nu blir styrelseordförande i Mätforum.   Mätforum finns idag i Sverige, Norge och de baltiska länderna. Jonas Bjurström, vd, ser nu stora möjligheter till utveckling. - För oss är sammangåendet en sporre. Med hjälp av den kompetens som finns inom Projektengagemang ska vi fortsätta att utveckla våra tjänster och därmed stärka vår position. 14

Svensk Byggtidning nr6_2013


NYHETER

Premiär för skånsk träpellets Nu har skånska företag och konsumenter möjlighet att köpa lokalt producerad träpellets. Som nyetablerad och i dagsläget Skånes enda producent av träpellets, vill Loarp Energi erbjuda sina kunder en pellets av svensk råvara utan långa transporter. - Med bas i nordvästra Skåne blir det också här vi börjar sälja först.Vi har inlett ett samarbete med två olika lokala återförsäljare för både vår pallade pellets och för bulkvara.Vallåkra Lantmannaaffär och BVL Söderåsen känner sina kunder och deras behov väl och vi är därför väldigt glada för att kunna sälja Loarp pellets just i dessa butiker, säger Petter Krantz VD för Loarp Energi.   Under 2014 kommer Loarp pellets att finnas i ytterligare ett 20-tal butiker i Skåne. Loarp Energi kommer att producerar ca 10 000 ton pellets under årets säsong för att sedan fördubbla produktionen när både produktion, säljprocesser och distributionskanaler är ordentligt intrimmade.

SKANSKA TECKNAR HYRESKONTRAKT MED BISNODE Skanska har tecknat hyreskontrakt om cirka 1 500 kvadratmeter i det om- och tillbyggda kontorshuset Kv Tennet på Kilsgatan 4 i Göteborg. Kontorshuset på Kilsgatan med närhet till Centralstationen har färdigställts under hösten och omfattar nu totalt 20 000 kvm. Den nya hyresgästen Bisnode är en leverantör av beslutsstöd, huvudsakligen inom kredit-, marknads- och affärsinformation. De samlokaliserar sin verksamhet och tillträder sina nya lokaler den 1 februari 2014. Kv Tennet har hög miljöprofil med ett flertal miljöfördelar och klimatsmarta lösningar, bland annat solceller som minskar nettoförbrukningen av el i huset. Byggnaden är precertifierad enligt LEED Platinum och EU GreenBuilding, vilket innebär att husets energianvändning är minst 25 procent lägre än vad som föreskrivs i Boverkets normer.

Öka fastighetsvärdet med enastående design Med rätt kombination av färger, material och teknik som passar byggnadens stil kan du öka värdet på din fastighet. KONE hjälper dig skapa en unik design utifrån branschens mest flexibla och mångsidiga utbud av innovativa material, eller välj en färdig design framtagen av våra prisbelönta designers. KONEs senaste designkollektion erbjuder ett brett utbud av attraktiva, inspirerande och funktionella inredningar. En hissinredning från KONE är en investering som lyfter upp fastigheten och gör den mer attraktiv. Besök oss: www.kone.se Kontakta oss: kundcenter@kone.com, 08 752 35 00

Svensk Byggtidning nr6_2013

15


HÅLLBARA PROJEKT

Ekologiska färger blir en del hållbarhetssatsningarna i det nya LUX vid Lunds universitet Akademiska Hus bygger och renoverar den Harry-Potterliknande byggnaden från 1917 där Zoologen en gång låg. Tillsammans med nybyggnationen samlas de humanistiska och teologiska fakulteterna i det nya komplexet LUX.

AV KIM HALL Universitetsstaden Lund har ofta varit före sin tid även om det är ett av Sveriges äldsta universitet. När Akademiska Hus investerar ca 400 miljoner kr i en om- och tillbyggnad av f d Zoologen och Zoofysiologen vid Sölvegatan i Lund för att samla de humanistiska och teologiska fakulteterna till en central mötesplats LUX, har de valt att måla väggarna med Färgbygges ekologiska färgsystem ECO Proffs. 16

  – Färgen har extremt hög täckförmåga som passar på stora ytor. För att återskapa en jämn putsstruktur så förbehandlas väggarna med ECO Proffs Grund, med tillsatts av strukturmedel. Eftersom den innehåller naturprodukten kvartssand får underlaget en fin struktur och vi slipper grundarbetet med spackling som tar tid. Det räcker med två strykningar med ECO Proffs. Alternativet hade varit att bredspackla väggarna vilket vi normalt lägger tre-fyra timmar per tio kvm vägg, säger Tonny Hansson, lagbas på Lödde Måleri som fått uppdraget att måla väggarna både i den nya och gamla fastigheten från 1917. SAMLAR FAKULTETER Det nya Språk- och litteraturcentrum blir en central nod i det framväxande Kunskapsstråket

Markus och Tonny nöjda med att vara en av kuggarna till Akademiska Hus investering i Lund.

i Lund. Genom denna om- och tillbyggnation som Akademiska Hus nu genomför samlar de humanistiska och teologiska fakulteterna hela sin verksamhet och skapar en central mötesplats för studenter och lärare inom humaniora och teologi som tidigare varit spridda på olika platser i Lund. Svensk Byggtidning nr6_2013


HÅLLBARA PROJEKT

Just nu är det ca 140 personer som arbetar med projektet, som börjades våren 2012 och beräknas vara klart för inflyttning när studenterna startar höstterminen 2014. Markus Zoffmann, vd på Färgbygge Sverige, säger att de arbetar med mjölkprotein istället för akrylat. Färgen är helt fri från lösningsmedel och fossila ämnen.

Den nya tillbyggnaden på 7 500 kvm får öppna ytor och tydliga entréer till HT-fakulteterna som nu samlas i det nya komplexet LUX och det intilliggande Språk- och litteraturcentrum (SOL). Tillsammans bildar de ett gemensamt HT-centrum som kommer att spela en viktig roll i det framväxande Kunskapsstråket. – Nu bygger och renoverar vi för fullt i den Harry-Potterliknande byggnaden från 1917 där Zoologen en gång låg. Den andra byggnaden från 1960-talet på drygt 3000 kvm byggdes för att starta tekniska högskolan, men verksamheten flyttade och Zoofysiologi flyttade in. De har tidigare flyttat dessa institutioner till Biologicentrum i lokaler som blev lediga, förklarar Leif Jacobsson, projektledare för Akademiska Hus Regionkontor Syd. Eftersom Akademiska Hus ville ha kontroll över ekonomin valde de att utföra projektet som generalentreprenad. Akademiska Hus gjorde ett parallellskissförfarande med arkitektkontor Jais Arkitekter i Helsingborg. DELAD ENTREPRENAD – Vi vidareutvecklade arkitektens förslag, tog fram ekonomi och skrev avtal med universitetet. När vi kom ytterligare lite längre i projektet köpte vi stommen i egen entreprenad och därefter handlade vi upp stomkomplettering, rör, el och ventilation i delad entreprenad. Ombyggnadsdelen köpte vi också upp i delad entreprenad, säger Leif Jacobsson. Peab blev entreprenör för stomkomplettering i nybygget tillika generalentreprenad för hela byggnationen. Byggprojektet körs som samordnad generalentreprenad där Peab svarar för all byggverksamhet medan Skanska står för elinstallationer och BI-Vent samt Imtech Ventilation i Malmö installerar ventilationen. Bravida har hand om VS-entreprenaden. Färgbygge Sverige Svensk Byggtidning nr6_2013

levererar den ekologiska färgen som Lödde Måleri utför som underleverantör till Peab. – Tidigare använde vi struktur i färgen. Skillnaden med denna ekologiska färg är att den inte är lika sträv. Den är lätt att applicera och innebär bra arbetsmiljö för oss målare eftersom den har låg miljöpåverkan. Torktiden är endast en timme vid 20-23 graders rumstemperatur. Vi använder dessutom inget lösningsmedel vilket gynnar miljön, säger Tonny Hansson. NY FÄRGGENERATION ECO Proffs är ett aktivt miljöval. Färgen innehåller naturliga råvaror som har rötter 2000 år tillbaka historien, men som nu förädlas på ett modernt sätt. Färgen innehåller således inga petrokemiska ämnen vilket motverkar den monokultur fossil olja står för. ECO Proffs produkterna är en helt ny generation av ekologisk färg vilka också anpassats till konventionella brytmaskiner vilket möjliggör färgbrytning utefter de vanliga färgkoderna/system på marknaden. Men kan också blanda fram specialbeställda kulörer. – Vi arbetar med mjölkprotein istället för akrylat. Färgen är helt fri från lösningsmedel och fossila ämnen. Vår ambition är att med denna ekologiska färg förändra till en mer grön målarbransch. I framtagningen av produkterna har målarens arbetsmiljö spelat en central roll, med konkurrenskraftiga tekniska egenskaper i syfte om att förenkla samtidigt som man förebygger hälsoproblem. Akademiska Hus investerar stora belopp i ekologiska insatser och vi är glada över att få vara en av kuggarna till bra alternativ, säger Markus Zoffmann, vd på Färgbygge Sverige.

Tonny Hansson, lagbas på Lödde Måleri, menar att färgen har extremt hög täckförmåga som passar på stora ytor och man spar tid på att slippa noggrant underarbete. Foto: Kim Hall

producerad liter mot 0,25 som är det vanliga. Tio liter ECO Proffs räcker till ca 100 kvm beroende på underlag, jämfört med 60-80 kvm med traditionell färg. Hela Färgbygges produktion görs enbart på grön energi. Just nu är det ca 140 personer som arbetar med projektet, som börjades våren 2012 och beräknas vara klart för inflyttning när studenterna startar höstterminen 2014. Det nya Språk- och litteraturcentrum blir en central nod i det framväxande Kunskapsstråket i Lund Foto: Kim Hall

URSPRUNGSKULÖRER Akademiska Hus har fått bebyggelseantikvarie Kristina Nilén till hjälp med att ta fram ursprungskulörerna som en gång fanns i byggnaden. Färgen fäster som traditionell färg och kan med lätthet målas över gammal färg och puts etc. Det krävs endast 0,18 kWh per 17


NYA PROJEKT

Skanska säljer till SKB Skanska har slutit avtal med SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening, om försäljning av kvarteren Gräsklipparen och Kantskäraren i Johannelund. Avtalet innebär även att Skanska får i uppdrag att uppföra sex flerfamiljshus åt SKB med planerad byggstart i mars 2014. Johannelund, längs med tunnelbanans gröna linje i västra Stockholm, genomgår en spännande utveckling. I området planeras för drygt 500 nya bostäder i olika upplåtelseformer samt förskola och butiker på Johannelundstippens sydvästsida mot Lövstavägen. Skanska ska nu bygga 111 lägenheter i storlekar mellan ett och fyra rum och kök åt SKB. Skanskas Svanenmärkta ModernaHus-koncept innebär en hög grad av prefabricering, vilket betyder kortare byggtid samtidigt som byggarbetsplatsen blir mindre utrymmeskrävande. Dessutom erbjuder konceptet bra driftsekonomi, väl beprövade materialval och en god boendemiljö. Förutsatt att bygglovsprocessen är klar sker byggstart i mars 2014 och alla hus ska vara klara för inflyttning till hösten 2015.

Ny multiarena i Partille för 328 miljoner kronor Skanska har slutit avtal med Partillebo AB om uppförande av en multihall för idrott och kultur i Partille. Ordervärdet är 328 miljoner kronor, vilket inräknas i Skanska Sveriges orderingång för fjärde kvartalet 2013. Arenan byggs i Partille centrum och får en total bruttoarea på cirka 16 100 kvm. Därtill byggs komplementbyggnader motsvarande cirka 800 kvm. Partille arena blir en flexibel anläggning som snabbt kommer att kunna ställas om till olika typer av arrangemang. När arenan står färdig ska den även inrymma bland annat kontor, konferensrum, bowlinghall och restaurang. Projekteringsarbeten inleds omgående och byggstart är planerad till januari 2014. Målet är att arenan ska invigas i mitten av september 2016.

Lidls brödbak ger större centrallager Populärt butiksbakat bröd och fler butiker i sydvästra Sverige gör att Lidl behöver större centrallager i Halmstad. NCC bygger bland annat en 3 500 kvadratmeter stor frys, främst till brödet. Lagrets byggs ut för att klara upp emot 30 fler butiker. Ordern är värd 88 MSEK. När Lidl nu vet hur mycket kyl och frys som behövs så anpassar man lagren till verksamheten. I Halmstad bygger NCC en 3 500 kvadratmeter stor frysförvaring för så det kallade bake-off brödet. Det behövs också mer vanlig lagerplats till Lidls befintliga butiker, men även inför en planerad expansion i södra Sverige. Därför bygger NCC även till lagret i Halmstad med 8 000 kvadratmeter. Värmen som alstras i den stora frysanläggningen kommer att kunna värma upp hela eller delar av resterande lagerbyggnad. NCC:s arbete startade i oktober och beräknas vara klart månadsskiftet juni/juli 2014.

Nytt kontorshus på Chalmers Som en fortsättning på det samverkansavtal som tecknades med Chalmersfastigheter AB i våras har Skanska fått i uppdrag att bygga kontorshuset på Chalmers Campus Johanneberg. Byggnaden kommer att utgöra en ny port till den södra delen av Chalmersområdet. Kontraktet är värt 200 miljoner kronor. Kontorshuset som byggs intill Sven Hultins gata utgör en naturlig övergång mellan Chalmersområdet och Mossen. Det kommer att inrymma kontor, mötesplatser, restaurang och service. Tanken är att det ska bli en plats för samverkan över gränser, mellan och inom organisationer, akademi och samhälle. Byggnaden, som ritats av arkitektbyrån White, får en total yta på 8 200 kvm, fördelat på källarplan samt sex våningar ovan jord, varav ett plan inrymmer fläktrum. Stor vikt läggs vid hållbarhet och avsikten är att söka certifiering enligt Miljöbyggnad guldnivå, vilket innebär att de ska motsvara högt ställda krav på energiförbrukning, inomhusmiljö och materialval. Byggstart sker omgående och huset beräknas stå färdigt till sommaren 2015.

Stefan Attefall tog första spadtaget Måndagen den 4 november tog bostadsminister Stefan Attefall det första spadtaget för bostadsområdet Vita Husen, Sundstrands terrasser i Uddevalla. Totalt kommer 44 villor att byggas i området med tre olika typer av hus, 1-plan, 2 plan samt sutteränghus.

Nya Projekt i korthet

18

01.

02.

03.

SICKLAÖN 367:5

TEMPOTORGET

SKYLODGE

Typ: Bostäder Byggstart: 2016 Byggherre: Vasaparken Fast. AB Kommun: Nacka Värde: Ca 100 miljoner

Typ: Bostäder Byggstart: 2015 Byggherre: Abitare Fast. Utv. Kommun: Kristianstad Värde: 350 bostäder

Typ: Hotell Byggstart: 2016 Byggherre: Grönklittsgruppen AB Kommun: Mora Värde: 85 lägenheter

Svensk Byggtidning nr6_2013


NYA PROJEKT

NCC lanserar Svanenmärkta småhus Wallenstam nya småhustyp har liten påverkan på miljö, klimat och hälsa med sina sunda bygger fler hyres- NCC:s material och mycket låga energianvändning. Först ut är närmare 70 nya hus i Haninge och Huddinge i Stockholm. NCC:s ambition är att successivt bygga allt fler Svanenrätter i Älta Wallenstam har startat nybyggnationen av projektet Svanhöjden med 129 hyresrätter i Älta, ytterligare ett steg i visionen för en utveckling av centrala Älta. De tre punkthusen på åtta våningar beräknas vara klara för inflyttning under 2015.   – Vi vill bidra till ett Älta med varierat kvalitetsboende med klimatsmarta och moderna bostäder mitt emellan storstad och natur. Tillsammans med kommunen ser vi mycket goda möjligheter till god stadsutveckling och fler attraktiva bostäder, säger Hans Wallenstam, vd för Wallenstam.   De tre åttavåningshusen byggs på ett berg intill Oxelvägen i Älta. Med putsade fasader och platta tak kommer den moderna arkitekturen smälta väl in i den grönskande omgivningen.Varje huskropp består av 43 lägenheter, vilket ger totalt 129 hyresrätter mellan 35 och 88 kvadratmeter. Sammantaget blir det 33 ettor, 72 tvåor, 12 treor och 12 fyror. I själva berget förbereds för ett stort parkeringsgarage i tre våningar med 103 parkeringsplatser. I samarbete med Nacka kommun har Wallenstam tagit fram visionen, “Ännu mera Älta 2025” som har sin utgångspunkt från Ältabornas förslag och synpunkter. Syftet med visionen är att skapa en tydlig målbild för den framtida utvecklingen av Älta i samband med att man jobbar vidare med programförslaget.

märkta småhus. De första av NCC:s Svanenmärkta småhus byggs i Huddinge i Hageby Backe . I juni 2014 är de 19 villorna klara för inflyttning. 16 av dem är redan sålda. I helgen startade försäljningen av totalt 49 kedjehus, parhus och radhus som byggs i Vega i Haninge. Nästa alla NCC Boendes småhus kommer att byggas med den nya Svanenmärkta hustypen. En Svanenmärkning kräver att huset påverkar miljön så lite som möjligt. Kriterierna utgår från energi, inomhusmiljö, material, driftinstruktioner för de boende, kvalitet i byggprocessen och krav på licensinnehavare. Svanen är världsledande på miljömärkning och ett välkänt nordiskt miljömärke som 96 procent av alla svenskar känner till. Den sköts av Miljömärkning Sverige på uppdrag av regeringen.

Savills projektleder nya bostäder åt SKB Savills har fått uppdraget att projektleda nyproduktionen av två bostadsfastigheter i Annedal, Bromma, åt Stockholms Kooperativa Bostadsförening. Uppdraget omfattar totalt 166 lägenheter, fördelade på fyra huskroppar. Kvarteren Tant Gredelin och Tant Brun som byggs i den nya stadsdelen Annedal i Mariehäll i Bromma, ligger granne med varandra i Annedals södra del. Totalt sett kommer området inrymma lägenheter för cirka 5000 personer, en ny skola och ett flertal förskolor. Bostäderna byggs med moderna miljöanpassade och energieffektiva material. Projektverksamheten inom Savills har stor erfarenhet av nyproduktion av bostäder och ROT av befintliga fastigheter och hyresgästanpassningar.Verksamheten omsatte 2012 ca 23 mkr mestadels relaterat till den egna förvaltningsstocken.

04.

05.

06.

Ö-MALMS SALUHALL

NATTUGGLAN 14

ÄLDREBOENDE

Typ: Handel Byggstart: 2016 Byggherre: Sthlm Stad Kommun: Stockholm Värde: 200 Mkr

Typ: Kontor Byggstart: 1:a kvartalet 2014 Byggherre: Vasakronan Fast. AB Kommun: Stockholm Värde:

Typ: Bostäder Byggstart: 4:e kvart 2014 Byggherre: Sundsvalls Kommun Kommun: Sundsvall Värde: Ca 150 Mkr

Svensk Byggtidning nr6_2013

19


NYA PROJEKT

Stockholms nya landmärke kan bli en skyskrapa byggd i trä Arkitektsamarbetet Berg | C.F Möller Architects och DinellJohansson tog hem segern i HSB Stockholms tävling om Stockholms nya landmärke. Arkitekterna har bland annat ritat en skyskrapa byggd i trä som skulle kunna bli världens högsta träbyggnad.   – Vi är mycket nöjda med de tre förslag som Berg | C.F Möller och DinellJohansson lämnat in och vi ser fram emot att samarbeta kring att skapa en spektakulär byggnad tillsammans med dem, säger Anders Svensson, vd på HSB Stockholm.   Under året har HSB Stockholm ordnat en tävling där tre arkitektkontor tävlar om att bygga framtidens bostäder på tre centrala platser:Västerbroplan, Tekniska nänmdhuset och Hagastaden. Under tävlingens gång har allmänheten kunnat rösta på det förslag de helst skulle vilja se på varje plats via HSB Stockholms facebook. Projektets har också haft en jury, bestående av tidigare stadsarkitekten Per Kallstenius, Karin Ahlzén, tidigare chefsarkitekt för White Arkitekter, antropologen Katarina Graffman och representanter från HSB. Juryn och allmänheten var eniga i val av vinnare.

Sjukhusområde renoveras för sex miljarder kronor Rivningen av flera gamla byggnader påbörjas 2015 och fem år senare ska det nya toppmoderna sjukhuset stå klart i Malmö.   – Vi ska göra en massiv nybyggnation. Vi kommer att riva och bygga ett till stora delar helt nytt sjukhus, säger regionrådet Gilbert Tribo (FP). Sjukvårdsbyggnaderna kommer att koncentreras till de norra delarna av sjukhusområdet, avstånden mellan avdelningarna kommer att kortas.   – Det kommer att byggas enkelrum, som inte är standard idag. Det handlar om bekvämlighet men också om patientsäkerhet.Vi måste minska risken för infektioner, säger Gilbert Tribo. Förutsättningen för dessa jättesatsningar är en god kontroll på ekonomin, menar femklövern. Under de senaste åren har oväntade underskott dykt upp titt som tätt, men regionråden förnekar att det finns en risk att man helt enkelt inte kommer att ha råd med byggena.   – Den risken finns inte idag, säger Pia Kinhult (M).   – Vi har faktiskt en god kontroll på ekonomin.Visst har vi haft ett underskott, men gör vi inte de här investeringarna nu så kommer vi att drabbas av mycket höga kostnader i framtiden, säger Gilbert Tribo.   Femklövern hoppas att notan för Lund stannar på sex miljarder.

   61 nya hyresrätter bland Vällingbys 50-talshus NCC bygger 61 hyreslägenheter för Svenska Bostäder nära Vällingby Centrum för 116 MSEK. De tre husen är en del i stadens satsning på fler bostäder men också de första som byggs på en kulturhistoriskt skyddad 50-talsgata och anpassas därför till den tidstypiska miljön. NCC bygger tre hyreshus med 61 lägenheter på 1 – 5 rum och kök, med hög kvalitet i alla material. Två hus får sex våningar och ett fem.Våren 2016 kan personer som står i Stockholms bostadskö och befintliga hyresgäster hos Stockholms allmännyttiga bostadsbolag flytta in här. Husens färg, form, fasad, fönster och flacka tak ligger i linje med området, men blir moderna byggnader som speglar 2000-talet. De får en låg energianvändning på cirka 67 kilowattimmar på kvadratmeter och år, vilket är nästan hälften av vad dagens byggregler kräver. Hyreshusen är en del i Stockholm stads vision att bygga 100 000 nya bostäder fram till år 2030 vilket bland innebär att befintliga områden i alla delar av staden kommer att förtätas. NCC:s arbete påbörjas i februari 2014 och beräknas vara klart i juni 2016.

Nya Projekt i korthet 07.

08.

09.

ÅBY ÄNGAR

VÄSTRA ÄNGHAGEN

EASTMANINSTITUTET

Typ: Bostäder Byggstart: 2016 Byggherre: Orust Kommun Kommun: Stenungsund Värde: Ca 200 lägenheter

Typ: Klinik Byggstart: 1-2:a kvartalet 2014 Byggherre: Locum AB Kommun: Stockholm Värde: ca 200 Mkr

Typ: Bostäder Byggstart: 2016 Byggherre: Åke Sundvall Byggn. AB Kommun: Vallentuna Värde: Ca 150 Mkr

20

Svensk Byggtidning nr6_2013


NYA PROJEKT

  Södra Interiör bygger nytt logistikcenter

Södra Interiör har beslutat att bygga ett nytt, gemensamt logistikcenter i Sverige. Logistikcentret placeras i Strömsnäsbruk och ska ersätta flertalet av dagens lager. Syftet är att effektivisera och förbättra servicen på den svenska och danska marknaden samt att stärka Södra Interiörs konkurrenskraft. Logistikcentret kommer att placeras vid Strömsnäsbruk, intill E 4:an, och ha en yta om cirka 28 000 kvadratmeter. Målet är att upphandlingen av byggnationen ska vara slutförd före den 1 februari 2014 och att byggnadsarbetet ska påbörjas under våren 2014. Logistikcentret beräknas stå klart och börja användas sommaren 2015. Logistikcentret är en strategisk satsning som möjliggör en effektivare distribution av produkter i södra Sverige och Danmark. Investeringen innebär både ekonomiska och miljömässiga vinster eftersom det totala transportbehovet kommer att minska i och med en ökad lastfyllnadsgrad. Arbetsmiljön kommer även att förbättras då det nya logistikcentret blir modernt och bättre anpassat till verksamhetens behov. De lokaler som i dagsläget används som lager i Kallinge kommer med det nya logistikcentret att frigöras för utveckling av produktionen. Sedan tidigare har Södra Interiör investerat i ett nytt centrallager i Norge, i Brumunddal norr om Oslo.

Nytt trygghetsboende i Kungälv Skanska har fått i uppdrag av Kungälvsbostäder att bygga 49 trygghetslägenheter i Komarken, Kungälv. 13 av lägenheterna anpassas för boende i behov av assistans enligt LSS, Lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Huset får fyra våningar plus ett souterrängplan med en total yta om 3 500 kvm. Lägenheterna blir i storlekarna 44–75 kvm och anpassas för maximal tillgänglighet. Trygghetsboende är en boendeform som vänder sig till hushåll där minst en person har uppnått en ålder av 70 år. Här finns, utöver lägenheter, utrymmen för samvaro, måltider, hobby och rekreation. Dessutom finns personal på plats dagligen för att på olika sätt stödja de boende. Projektet kommer att vara Svanenmärkt. Komarken är beläget väster om Kungälvs centrum med närhet till service, såsom som apotek och vårdcentral. I området har allmännyttiga Kungälvsbostäder de flesta av sina hyreslägenheter. Arbetet med trygghetsboendet är påbörjat och avsikten är att det ska stå färdigt för inflyttning i mars 2015.

Hemsö investerar kvarts miljard i Lund Hemsö investerar drygt 250 miljoner kronor i en ombyggnation av en fastighet i befintligt bestånd i Lund. Målsättningen är att skapa ett nav för utbildning, vård och hälsa i södra Sverige. Byggstarten är planerad till årsskiftet 2013/2014. Av den planerade ytan på drygt 12 000 kvm är 70 procent uthyrd till Internationella Engelska Skolan och vårdföretaget Attendo. Ombyggnationen präglas av ett miljö- och hållbarhetsarbete med målsättningen att säkerställa Miljöbyggnad nivå silver samt Green Building. Hemsö har i projektet tagit avstamp i hur en natur- och parkmiljö bidrar till verksamheter inom skola och omsorg. Av Hemsös bestånd i S:t Larsparken på 31 byggnader med en yta på 53 000 kvadratmeter är över 20 byggnader uthyrda till skolverksamhet. S:t Larsparken inrymmer idag Sveriges största koncentration av friskolor. Det finns en stor potential i att fler skol- och omsorgsverksamheter kan etablera sig i området. Byggnaden inrymde tidigare Medicinskt centrum i Lund. Från och med ombyggnationens start kommer byggnaden att få namnet Grenverket.

10.

11.

12.

BANGÅRDSOMRÅDET

SKJUTBANAN

SKÅPESUND

Typ: Bostäder Byggstart: 2015-2016 Byggherre: HSB / Jönköping Kommun: Falkenberg Värde: ca 100 lägenheter

Typ: Bostäder Byggstart: 3-4 kvart. 2014 Byggherre: Kiruna Kommun Kommun: Kiruna Värde:

Typ: Bostäder Byggstart: 4:e kvart 2014 Byggherre: Sundsvalls Kommun Kommun: Sundsvall Värde: Ca 150 Mkr

Svensk Byggtidning nr6_2013

21


NYA PROJEKT

Akademiska Hus satsar 120 miljoner kronor kring KTH Campus. 600 studenter samt lärare och forskare från avdelningen Byggteknik och design flyttar från Haninge till KTH Campus för att samlokaliseras med övriga ABE-skolan (arkitektur och samhällsbyggnad). Akademiska Hus bygger därför om cirka 4 000 kvadratmeter lokaler i Väg- och vattenkvarteren till lärosalar, kontor, studiehall och matsal. Eftersom studenterna är blivande byggnadsingenjörer som själva ska konstruera hus i framtiden blir huset i sig ett studieobjekt. Det innebär till exempel att en del installationer i stråk och korridorer, som sprinklerledningar och ventilationsdon, lämnas synliga för observation och förståelse. I huset byggs också ett innovativt BIM-labb (byggnadsinformationsmodellering) med datorarbetsplatser, 3D-projektorer, virtuella skrivtavlor och 3D-skrivare. Den toppmoderna tekniken gör det möjligt att utgå från en installationsprodukt, till exempel ett ventilationsrör, och på det projicera detaljer. På så vis får studenterna möjlighet att visualisera konstruktionen innan den byggs. Hela huset ska präglas av öppenhet och transparens. De nya undervisningslokalerna kommer därför att få väggar med många glaspartier. För att möta KTH:s och Akademiska Hus högt ställda energisparkrav byts en del fönster för bättre energiprestanda och ett utökat fläktrum skapar möjlighet för värmeåtervinning. Byggstart beräknas ske hösten 2014 med inflyttning ett år senare.

Klara C byggs om för 800 miljoner kronor Skanska har slutit avtal med Vasakronan om renovering och modernisering av byggnaden Klara C på Vasagatan 14, mitt emot centralstationen i Stockholm. Ordervärdet är cirka 800 miljoner kronor, vilket inräknas i Skanska Sveriges orderingång för fjärde kvartalet 2013. Den kulturhistoriskt värdefulla fastigheten som har 12 våningar och en bruttoarea på 48 000 kvadratmeter ska renoveras i sin helhet och moderniseras. Byggstart är planerad till 1 mars 2014. När arbetet är klart i slutet av 2016 kommer huset att innehålla kontor, konferenslokaler, restauranger och butiker. Byggnaden kommer att motsvara högt ställda hållbarhetskrav. Avsikten är att ombyggnaden ska LEED-certifieras på högsta nivån, Platinum. Skanska Sverige är ett av Sveriges största byggbolag med verksamhet inom hus- och anläggningsbyggande. Affärsenheten har cirka 11 000 medarbetare och intäkterna uppgick 2012 till cirka 30 miljarder kronor. I Sverige är Skanska även verksamt inom utveckling av bostäder och kommersiella lokaler.

Nytt kvarter visar vägen för framtidens boende Nu har spaden satts i jorden för ett unikt bostadsområde. Derome bygger för framtiden i Önneröd och skapar boende med fokus på energihushållning och låga driftskostnader. Kvarteret Solklippan är en del i Härryda kommuns boendestrategi att erbjuda sina invånare en hållbar framtid. De nyproducerade plusenergivillorna i kvarteret Solklippan är byggda i trä.Varje hus är utrustat med solfångare och solceller och är inte bara självförsörjande på energi, utan producerar dessutom mer energi än vad som förbrukas. Solfångare genererar varmvatten, som vid överskott kan slussas till någon av de andra villorna och energin från solcellerna används i första hand för att driva värme och ventilationsanläggningen i huset. Överskott kan användas som hushållsel eller säljas vidare till elnätet. Intresset för villorna har varit stort. Samtliga sju villor är sålda och inflyttning är beräknat till juli 2014.

Nya Projekt i korthet 13.

14.

15.

AUGUSTENSDALSVÄGEN 21

VINDHJULET 3

BADHUS

Typ: Kontor Byggstart: 1:a kvart 2014 Byggherre: Klövern Kommun: Örebro Värde: Ca 150 Mkr

Typ: Simhall Byggstart: 2016-17 Byggherre: Gällivare Kommun Kommun: Gällivare Värde:

Typ: Bostäder/Ombyggnad från kontor Byggstart: 3-4 kvsrt. 2014 Byggherre: Kusken KB Kommun: Nacka Värde: 250 lägenheter

22

Svensk Byggtidning nr6_2013


NYA PROJEKT

   Första flerbostadshuset i Linköpings Folkets Park åt HSB Skanska har fått i uppdrag att bygga det första flerbostadshuset i HSB:s nya bostadsområde Folkets Park i Linköping. Det blir ett L-format hus med fem våningar och 51 bostadsrättslägenheter samt garageplan. Ordervärdet är 82 miljoner kronor. Folkets Park i Linköping har anor sedan 1920-talet. I parken har det inte bedrivits några aktiviteter under senare år, men nu planeras ett helt nytt bostadsområde på platsen med upp till 350 bostäder i olika upplåtelseformer. Först ut är bostadsrättsföreningen Dansbanan som Skanska nu ska bygga åt HSB. Lägenhetsstorlekarna i huset varierar från ett rum och kök till fem rum och kök. Hållbarhet står i fokus och avsikten är att byggnaden ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver, vilket innebär att byggnaden ska motsvara högt ställda krav på bland annat materialval, inomhusmiljö och energiförbrukning. Förberedande markarbeten är redan påbörjade och avsikten är att huset ska stå klart för inflyttning under hösten 2015.

Jernhusen bygger för Mertz i Malmö Jernhusen investerar 100 miljoner kronor i en ny logistikbyggnad på Malmö Kombiterminal. Mertz Transport, som ansvarar för terminaldriften på kombiterminalen kommer också hyra logistikbyggnaden. Byggnationen påbörjas nu i veckan och den nya logistikbyggnaden beräknas stå färdig i oktober 2014. Mertz Transport flyttar sin verksamhet från Södra Nyhamnen den 1 juli 2014 och därefter flyttar deras kontor in när hela byggnaden är klar.

Södra Interiör bygger nytt logistikcenter Södra Interiör har beslutat att bygga ett nytt, gemensamt logistikcenter i Sverige. Logistikcentret placeras i Strömsnäsbruk och ska ersätta flertalet av dagens lager. Syftet är att effektivisera och förbättra servicen på den svenska och danska marknaden samt att stärka Södra Interiörs konkurrenskraft. Logistikcentret kommer att placeras vid Strömsnäsbruk, intill E 4:an, och ha en yta om cirka 28 000 kvadratmeter. Målet är att upphandlingen av byggnationen ska vara slutförd före den 1 februari 2014 och att byggnadsarbetet ska påbörjas under våren 2014. Logistikcentret beräknas stå klart och börja användas sommaren 2015. Logistikcentret är en strategisk satsning som möjliggör en effektivare distribution av produkter i södra Sverige och Danmark. Investeringen innebär både ekonomiska och miljömässiga vinster eftersom det totala transportbehovet kommer att minska i och med en ökad lastfyllnadsgrad. Arbetsmiljön kommer även att förbättras då det nya logistikcentret blir modernt och bättre anpassat till verksamhetens behov. De lokaler som i dagsläget används som lager i Kallinge kommer med det nya logistikcentret att frigöras för utveckling av produktionen. Sedan tidigare har Södra Interiör investerat i ett nytt centrallager i Norge, i Brumunddal norr om Oslo.

Ny yrkesskola byggs i Haninge Peab har fått uppdraget att bygga en ny skola i Haninge kommun. Beställare är Tornberget Fastighetsförvaltning AB och kontraktssumman uppgår till 198 Mkr. Skolbyggnaden, som skall rymma ett yrkesgymnasium, kommer att bli på 10.000 kvm och de ska innehålla verkstäder, teorisalar, kontorslokaler och kök med matsal. Den nya skolan kommer att knytas samman med det befintliga Fredrika Bremergymnasiet. Uppdraget är en totalentreprenad där arbetet inleds i januari 2014 och det beräknas vara klart i mars 2016.

16.

17.

18.

MAX PITEÅ

FROSTALIDEN

BRYGGÅRDSGÄRDET

Typ: Hamburger-restaurang Byggstart: 1:a kvart 2014 Byggherre: Max Hamburgerrestauranger AB Kommun: Piteå Värde: 5-10 Mkr

Typ: Bostäder Byggstart: 2016 Byggherre: Skövdebostäder AB Kommun: Skövde Värde: 200 Mkr

Typ: Bostäder Byggstart: 2015 Byggherre: Index AB Kommun: Norrtälje Värde: 600 Mkr

Svensk Byggtidning nr6_2013

23


MILJONPROGRAMMET

NYRENOVERAT I BRF JUPITER TÄBY

Vid Brf Jupiter 1 i Täby pågår en omfattande renovering med stambyten och badrumsrenovering i de 844 lägenheterna.Foto: Thermogaia

AV BJÖRN ASPLIND 844 lägenheter samt lokaler och tvättstugor renoveras i Brf Jupiter 1 i Täby i ett fyra år långt projekt. Renoveringen är det största ekonomiska åtagandet som Brf Jupiter har gjort sedan husen byggdes. Kostnaden är cirka 200000 kronor per lägenhet.   Brf Jupiter ligger i Grindtorp i Täby, är en del av miljonprogrammet och ett landmärke för den som åker förbi på Norrtäljevägen. De bågformade husen i Brf Jupiter byggdes av HSB 24

Totalt investeras cirka 200 miljoner kronor i Täby 1961-66. Brf Jupiter omfattar låghuset fyra etapper. på Kometvägen 25-61 med 142 lägenheter och höghuset på Grindtorpsvägen 1–45 med 702 – Vi gör vanliga traditionella stambyten i lägenheter. badrum och kök, Grindtorp ingår i den berömda stadsplanen   Vi gör vanliga traditionel- ingen relining, dessutom för Täby som skapades la stambyten i badrum och badrumsrenav arkitekten Sune overing i de 844 Lindström. kök, ingen relining, desslägenheterna. utom badrumsrenovering i Allting ska vara Grindtorp är uppdelat i klart i december två bostadsrättsförening- de 844 lägenheterna. 2014. Vi öppnar ar, Venus och Jupiter. upp de befintBrf Jupiters lägenheter liga slitsarna och byter ut de gamla stammarna får modern standard med nya stammar, renför vatten och avlopp, säger Johan Westling, overade badrum, nya kök och nya gästtoaletter. Svensk Byggtidning nr6_2013


MILJONPROGRAMMET

platschef vid totalentreprenören Aros Bygg & Förvaltning AB. Uppskattningsvis tar varje stambyte och renovering cirka nio veckor per lägenhet. De boende får tillgång till en tillfällig toalett i lägenheterna. Varmt och kallt vatten finns indraget i trapphusen på varje våningsplan och i källaren finns inrett med tillfällig dusch och wc på flera ställen. Vid speciella behov finns också en övernattningslägenhet att tillgå för de boende. – Vi strävar efter att det ska bli så dammfritt som möjligt, bland annat med dammfällor och dragkedjeöppningar. Vi bygger barriärer för att det inte ska damma in. Ambitionen är att de boende ska kunna bo kvar under renoveringstiden, självklart är det besvärligt under själva bilningen, speciellt för de som är hemma hela dagarna, förklarar Johan Westling. De boende har stora valmöjligheter och kan i princip välja precis vilken typ av kakel eller klinker de vill ha, det finns ett väldigt stort utbud för detta och även för inredningen. Föreningen utgår från ett standardutbud som finns i en visningslägenhet. Brf Jupiters lägenheter får modern standard med nya stammar, renoverade badrum och nya kök. Totalt investeras cirka 200 miljoner kronor i fyra etapper.Foto: Brf Jupiter

Den perfekTa lösningen för miljoner kök. Det finns ett sätt att skapa nya kök utan att byta ut allt. Vår metod är både snabb, kostnadseffektiv och miljömässig. Vi låter de befintliga stommarna vara kvar och bygger på med snygga luckor och moderna funktioner. Allt måttanpassat, levererat och installerat. Varje år genomför vi cirka 10 000 köksförnyelser på uppdrag av ledande fastighetsägare i Sverige.

Är du beredd att tänka nytt? Tänk Modexa. Tel. 033-23 22 00. www.modexa.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

25


MILJONPROGRAMMET

Förutom lägenhetsrenoveringarna sker också ombyggnad och renovering av 17 tvättstugor samt ombyggnad av lokaler, förskola, kontor och café. Byggfab är projektledare och sköter också byggledning.

Det gäller att hålla sig uppdaterad och jag försöker vara på plats åtminstone en gång i veckan. Stamrenoveringen görs med traditionellt stambyte, något som Mats Tibblin föredrar.   – Jag förordar det eftersom man nollställer våtutrymmena. Man får en jämn kvalitet med behöriga företag. Vi använder relining där det blir för kostsamt att utföra ett traditionellt stambyte, till exempel för lokaler och skyddsrum. Det gäller ändå att ha ett brett sätt att se på dessa frågor.

  Hittills har vi hunnit renovera strax över 600 lägenheter och det har varit väldigt få problem under projekttiden.

– Vi har varit med från första början i projektet. Vi tog fram handlingarna, skötte förfrågningsunderlaget och anbudsutvärderingarna. Vi har också kvalitetsansvaret i projektet gentemot Täby kommun. Jag tycker att vi har hittat ett bra samarbete mellan beställare och entreprenörer där alla har sina roller. Det gäller att kunna hjälpas åt, säger Mats Tibblin, vd för Byggfab och projektledare för renoveringen i Jupiter.

BRA KVALITET – Brf Jupiter är en bra förening, de är frikostiga, målmedvetna och vill ha bra kvalitet. De är inte ute efter at hitta några genvägar. Jag deltar på byggmöten, har daglig kontakt med entreprenörer och beställare, är med på besiktningar.

– Hittills har vi hunnit renovera strax över 600 lägenheter och det har varit väldigt få problem under projekttiden. Allt har löst sig och har oftast berott på missuppfattningar och den mänskliga faktorn. Vi räknar med att gå i mål med allt hösten 2014. Det är väldigt spännande att vara med i ett sådant här stort projekt och med en stor förening, avslutar Mats Tibblin.

FAKTA STAMBYTE OCH BADRUMSRENOVERING BRF JUPITER Vad: 844 lägenheter samt lokaler och 17 tvättstugor renoveras i Brf Jupiter Byggherre: HSB BRF Jupiter 1 i Täby Totalentreprenör: Aros Bygg & Förvaltning AB Projektledare: Byggfab El: Nya Västerorts El- & Företagstjänst AB Rivning: Västerås Betonghål AB VS: Värme & Sanitet i Västmanland AB Plattsättning: D&E Plattsättning &Betongarbeten AB Måleri: Målericenter i Stockholm AB Tidsplan: Pågår mellan 2011 till slutet av 2014 Totalkostnad: Cirka 200 miljoner kronor

Vill du undvika problem med fukt? Du kan anlita oss för både förebyggande arbete och åtgärder när skadan redan har uppstått. Vi kan:

Fuktsäkerhetsprojektering Skadeutredning | Fuktmätning Besiktning | Miljöinventering

Beställarens bästa vän!

Läs mer om vad vi kan hjälpa dig med www.akkonsult.com AK-konsult Indoor Air AB

Vi löser fukt- och inomhusmiljöproblem i byggnader

WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

26

Svensk Byggtidning nr6_2013


MILJONPROGRAMMET

Tillväxt och utveckling under Willhems första tre år På tre år har bostadsbolaget Willhem gått till att bli ett av de största privata bostadsbolagen i Sverige. Vd Mikael Granath ser inga hinder att bolaget kan växa ytterligare, men utvecklingen framöver kommer framförallt att ske i befintligt fastighetsbestånd, genom Willhemlyftet.   Willhem har haft en stark tillväxttakt under bolagets första tre år. Från knappt 11 200 hyresbostäder till närmare 16 500 är bolaget ett av Sveriges största privata bostadsbolag, på vissa orter som Borås, Karlstad och Linköping till och med den största privata aktören på hyresrättsmarknaden.   Som en långsiktig ägare har Willhem en långsiktig plan för både fastigheter och bostadsområden. Bolagets uppgraderingskoncept,

Willhemlyftet, har tagit fart under 2013 och 2014 är siktet inställt på att öka takten ytterligare. Enskilda lägenheter renoveras till nyskick och eftersom renoveringen sker mellan ut- och inflyttning påverkas inte hyresgästerna samtidigt som en ny produkt kan erbjudas marknaden.   − Willhemlyftet är ett sätt för oss att långsiktigt investera i både våra hus och bostadsområden och lämpar sig särskilt väl för fastigheter byggda under miljonprogrammet, säger Willhems vd Mikael Granath.

FAKTA Marknader: Borås/Ulricehamn, Göteborg, Halmstad, Jönköping, Karlstad,Västerås, Linköping, Malmö och Stockholm Antal fastigheter: 311 Antal lägenheter: ca 16 500 Total area: ca 1 200 000 kvm, varav ca 90 procent är bostäder Marknadsvärde: ca 13 mdr

Willhems vd Mikael Granath.

NyproduktioN • rot-arbeteN StambyteN • tak- och FaSadarbeteN För oss är kvalité viktigast – oavsett projektets storlek!

TKP Construction AB • Stenyxegatan 34 • 213 76 Malmö Tel: 040-21 05 20 • e-post: info@tkpconstruction.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

27


MILJONPROGRAMMET

Addera badrumsrenovering används på Framtidsgränd AV BJÖRN ASPLIND NCC:s Addera badrumsrenovering används vid badrumsrenoveringen och stambytena i en av de fastigheter som Mimer låter renovera på Vallby i Västerås just nu. Addera-metoden omfattar 20 lägenheter i det som Mimer kallar Framtidsgränd, Allmogeplatsen 25-29.

NCC:s Adderametod används vid badrumsrenovering och stambyte i en av de fastigheter som Mimer låter renovera på Vallby i Västerås just nu. Foto: Björn Asplind

  I samband med att stora delar av Vallby byggs om, har Mimer valt ut ett hus där man kommer att göra ytterligare satsningar för att skapa ett så energieffektivt hus som möjligt. Bland annat installeras så kallade smarta elnät, solcellsteknik används och det görs även lite mer åtgärder inne i lägenheterna. Mimer kallar projektet för Framtidsgränd. Syftet med Framtidsgränd är att för en hållbar framtid spara energi och titta på åtgärder och beteende. För att få kunskap inför framtiden kommer de familjer som bor i huset att följas under en period för att mäta energiförbrukningen och studera hur energin används. Projektet utförs i samarbete med ABB och Mälarenergi. FRAMTIDSGRÄND För att även testa framsynta metoder för badrumsrenoveringar och stambyten används Addera badrumsrenovering i lägenheterna på Framtidsgränd. Totalt renoverar Peab, på uppdrag av Mimer, 243 lägenheter på Vallby i den här etappen.

– Vi var också med och gjorde två stycken badrum med Addera-metoden i Mimers Framtidslägenhet, som redan finns på Vallby-området. Mimer ville nu bygga med Addera i hela huset, Framtidsgränd. Peab är ju huvudentreprenör med NCC som underentreprenör, så det här väl kanske inte ett normalt sätt att jobba på, säger Stefan Henemo, chef för produkt- och processutveckling vid NCC Construction. NCC:s Addera-enhet ligger i Katrineholm med logistik- och inköpsanläggning. Därifrån arbetar man internt med projekten runt om i landet. Badrummen projekteras och material till alla projekt köps in. Ett antal standardprodukter och egenutvecklade byggdelar packas och kittas i den ordning de ska användas i projekten. Materialet levereras ut i tiofotscontainrar och badrummen byggs på plats av multihantverkare som klarar av att göra alla moment. Allt arbete utförs av specialutbildade och godkända multihantverkare. NCC Norrköping har nyligen med gott resultat slutfört en badrumsrenovering och stambyte med Addera-metoden för Hyresbostäder i Norrköping.

NCC:s Addera-metod omfattar totalt 20 lägenheter i det som Mimer kallar Framtidsgränd, Allmogeplatsen 25-29. Foto: Björn Asplind 28

LÅNG TID Addera badrumsrenovering är ett produkterbjudande med syfte att möta det stora renoverings-

berget för upprustning av miljonprogrammet. Den huvudsakliga tanken är att motverka den långa tid det tar idag att utföra stambyten och renovera. Hyresgästen får alldeles för många störningsmoment och kostnader är också väldigt höga idag. Dessutom bidrar Addera med ett hållbart sätt att ta sig an fastigheterna. – Addera är en väldigt smart lösning för att renovera badrum med ventilerad konstruktion. Enkelt uttryckt kan man säga att man bygger ett nytt badrum i det befintliga badrummet samtidigt som man tar nya hål genom bjälklaget och drar nya stammar. De gamla installationerna och stammarna för vatten och avlopp gjuts igen och proppas. De nya stammarna dras i ett nytt stamläge. Detta innebär att man kan göra själva badrumsstammen och badrummen under ett svep i en detaljplanerad och styrd process. 10-15 DAGAR – Vi kan göra både badrumsrenovering och stambyten på 10-15 arbetsdagar oavsett hur många våningar huset har. Det här är det unika med Addera. Vi är inte heller beroende av att millimetermäta alla badrum eftersom vi arbetar med teleskopfunktion i vår stomme som gör att vi kan maximera rumsvolymerna, betonar Stefan Henemo.

Svensk Byggtidning nr6_2013


LOGO Logotypen är det som omvärlden oftast får ta del av. Genom att använda P-märkets symbol tydligt och ofta kommer du öka dina kunders medvetande om att det finns ett värde i att välja produkter eller tjänster som är P-märkta. Använd det till exempel i dina annonser, broschyrer, skyltar och på din hemsida. Det är dock viktigt att poängtera att det endast är P-märket som får användas och inte SP:s egna symboler.

Stambyte och badrumsrenovering på tio dagar

P-märkets utformning och färgsättning är tänkta att förstärka känslan av kvalitet och säkerhet samtidigt som den ska kännas tillgänglig och okomplicerad för alla som ser den.

SVART

Med Addera badrumsrenovering färdigställer du en hel stam, inklusive badrum, på bara tio dagar. Metoden bygger på en industrialiserad process där ett nytt badrum byggs inuti det gamla med en luftad konstruktion. Byggtiden minimeras samtidigt som genomförandet blir säkrare och mer kostnadseffektivt. Det går snabbt, är dammfritt och innebär minimal störning för de boende. Dessutom blir framtida underhåll enklare. Vill du veta mer? Besök ncc.se/addera.

ncc.se/addera

PMS 286

Utm ärk t k valite t SP Sveriges tekniska Forskningsinstitut SC0889-11 NEG

SP:s egna symboler, med eller utan devisen science partner, från inte användas i något avseende oavsett om det handlar om intern eller extern kommunikation.

Foto: Christian Saltas

CMYK 100, 70, 0, 0


MILJONPROGRAMMET

hand i den undertrycksventilerade golv och väggkonstruktionen.

Addera badrumsrenovering bygger på ett industrialiserat tankesätt där ett nytt badrum byggs inuti det gamla med en ventilerad konstruktion. Det minimerar rivningsarbeten, kortar byggtiden och möjliggör en bättre logistik i hela byggprocessen. Foto: NCC

Där av undviks också traditionell uttorkning av fuktskador på ett smart och kostnadseffektivt sätt. Eventuella våtrumsmattor måste tas bort, men annat tätskikt under klinker och kakel kan sitta kvar. Eftersom allt byggs med ventilerad konstruktion behöver man inte heller göra någon asbestsanering. Generellt sett innebär Addera-metoden att renoveringen alltid kan lösas med kvarboende, till mindre störningar, beroende på vilka andra åtgärder som utförs.

– Eftersom vi bygger ett rum i rummet och drar stammarna på det här sättet går det mycket fortare, det blir mycket färre störningar för de boende, det blir en bättre totalekonomi och vi får med hållbarhetsaspekten eftersom vi arbetar med en fuktsäker konstruktion där vi under badrummets hela livslängd ventilerar mellan den gamla och nya golv-väggkonstruktionen. Eventuella problem med fuktskador tas om

P-MÄRKNING NCC introducerade Addera-metoden för tre år sedan. Den första tiden ägnades åt kvalitetssäkring samt produkt- och processutveckling. Sommaren 2012 blev både produkt och process P-märkt av SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. – Det visar att systemet fungerar och är hållbart. NCC var först på marknaden med en P-märkt renoveringsmetod och byggprocess för badrumsrenoveringar och stambyten.

Möjligheterna för Addera är fantastiskt stora, just nu arbetar vi intensivt med att få ut Addera på bred front, avslutar Stefan Henemo. Förutom projektet i Västerås pågår ett projekt i Eskilstuna. Med nuvarande organisation finns en kapacitet för 1000 badrum per år. Med en liten ökning av antalet medarbetare kan kapaciteten höjas till 2000-3000 badrum per år i de lokaler man idag befinner sig i.

FAKTA ADDERA BADRUMSRENOVERING: Testad och godkänd av SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. Inga kostnader för avfuktning eller sanering. Minimerade kostnader för rivning och bilning. Minimal störning för boende. Minskat hyresbortfall när boende kan bo kvar. Centraliserade volyminköp till alla projekt i hela landet. Inga kompletterande inköp på arbetsplatsen. Alla installationer blir åtkomliga, vilket förenklar framtida underhåll. Ventilerad och säker konstruktion skyddar mot framtida fuktskador.

duscha direkt på skivorna garanterat vattentätt!

Enkelt - snyggt - säkert! Våtrumsskiva

30

Med Fibo-Trespo våtrumsskiva som ser ut som kakel, marmor, mosaik och trämönster kan du nu bygga ett nytt bad/duschrum till rimlig kostnad. Produkten är godkänd för våtrum och monteras snabbt och enkelt. Storlek på skivorna är 10,2x620x2400mm. 15 års garanti. Se sortimentet hos din återförsäljare eller www.byggmagroup.se

Svensk Byggtidning nr6_2013


MILJONPROGRAMMET

RENOVERING PÅ GÄRDET

97 av totalt 137 lägenheter berörs av MHS-Bostäders renovering på Sandhamnsgatan i Stockholm.

AV BJÖRN ASPLIND Vid stiftelsen MHS-Bostäders lägenheter på Sandhamnsgatan på Gärdet i Stockholm avslutas snart en omfattande renovering där de viktigaste åtgärderna är ett komplett stambyte i 97 av lägenheterna. – Vi jobbar främst med bostäder för tillfälligt boende och primärt försvarsanställda. De är vanligtvis ganska unga och vakna människor som föredrar information kring ombyggnad via hemsidan. Där sköter vi den mesta informationen om stambytesprojektet, säger Olov Ettefalk, förvaltningschef vid MHS-Bostäder.

– Det föranledde att vi tog investeringsbesluvinning. Vi förbereder också för vattenmätning tet att gå vidare och utföra ett stambyte. Vi i lägenheterna, förklarar Olov Ettefalk. tittade också på alternativa lösningar som relining. Badrummen rivs ner Efter en kort utredning stod   Det föranledde att vi till grunden i stomdet klart att fastigheten var tog investeringsbeslutet men, men kökens byggd på ett sådant sätt att bevaras att gå vidare och utföra inredningar fastigheten var olämplig intakta eftersom de är ett stambyte. att relina. Förutom själva ganska nyligen åtgärstambytet uppgraderar vi dade. Däremot byts all el i lägenheterna. Däremot görs inget åt vatten- och avloppsledningarna i köken. ventilationen, vi uppfattar att den är i relativt Av totalt 137 lägenheter är det 97 som berörs av gott skick idag med nya aggregat och värmeåterstambytet. Projektet startade med upphandling Hall på Sandhamnsgatan innan renovering.

Fastigheten på Sandhamnsgatan, som byggdes 1969, var primärt till för elever och lärare vid dåvarande Militärhögskolan, nuvarande Försvarshögskolan. Det är en modern fastighet med högt läge i direkt anslutning till Gärdets grönområden. De två huskropparna med tolv trappuppgångar har en mellanliggande gård. LÄCKAGE OCH STOPP På senare tid har fastigheten lidit av en del läckage i avloppsstammar och en del stopp i systemet. Svensk Byggtidning nr6_2013

31


MILJONPROGRAMMET

i november 2012 och byggstart var i början av januari i år. Arbetena i lägenheterna är klart till Lucia i år. PROJEKTLEDNING Projektet bedrivs som en delad totalentreprenad där Kreativ Byggkonsult AB bistår MHSBostäder med projektledning. – De har i princip drivit hela projektet, vi har fattat besluten, men de deltar på byggmöten och vid besiktningar. Det är en väldigt bra lösning för oss, säger Olov Ettefalk. På grund av de olägenheter som orsakats av VVS-arbetena i lägenheterna får de boende ersättning med en minskning av hyran. De får 50 procent av tillbaka av sin hyra tillbaka för den tid stambytesarbete har utförts i lägenheterna. Detta innebär att de får cirka 70 procent av en månadshyra betalas tillbaka. KVARBOENDE – Eftersom vi främst har den typen av kunder, som är moderna och unga, har vi löst allt med kvarboende.

Badrummen på Sandhamnsgatan rivs vid stambytet ner till grunden i stommen.

Vi har ordnat olika platser i huset för tillfälliga duschar. I lägenheterna har vi haft tillfälliga toaletter och vid varje våningsplan har det funnits vatten i trapphuset. De flesta boende har upplevt att det har fungerat väldigt väl.

FAKTA SANDHAMNSGATAN: Vad: Renovering av MHS-Bostäders lägenheter på Sandhamnsgatan, Gärdet i Stockholm. Byggherre: Stiftelsen MHS-Bostäder Projektledare: Kreativ Byggkonsult AB Total- och elentreprenör: Ce-Ce Elservice AB Total-, golv-, målnings-, vs- och byggnadsentreprenör: LH Qvalitet Bygg & Fastighetskonsult

från spring. Hallen och badrummen har ju varit byggarbetsplatser. Cirka sex veckor har det varit produktion i varje lägenhet och de sista två veckorna har man tillgång till vatten i köket, avslutar Olov Ettefalk.

– Tack vare att köken har varit intakta frånsett några smärre ingrepp har lägenheterna i huvudsak varit besparade

MHS-BOSTÄDER: MHS-Bostäder är en statligt ägd bolagsstiftelse, som tillhandahåller bostäder åt Försvarsmaktens personal, studerande på Försvarshögskolan och Försvarsanställda, som för tjänst behöver en tillfällig bostad i Mälardalsregionen och framför allt i Stockholm och i Uppsala. MHS-Bostäder har ett antal egna fastigheter med nästan 500 lägenheter samt lokaler för affärer, kontor, förskola, hunddagis med mera.

Vi utför: VVS-arbeten Licenssvets/Lödning Byggarbeten Fastighetsarbeten Totalentrepenader

awrob.se 08-7581225 info@awrob.se

Utför stambyte åt Stiftelsen MHS-Bostäder www.lhqvalitet.se

32

Svensk Byggtidning nr6_2013


Kynningsrud Prefab AB Telefon: 0522 63 63 63 www.kynningsrud.se

Er trygga helhetsleverantör • Hela konceptet för renoveringar av badrum. Från fukttekniker till plattsättare. • Specialister inom fastighetsskador och framförallt vattenskador av olika former. • Våra hantverkare har lång erfarenhet, allt från rivningsuppdrag till byggservice. • Vi lägger stor vikt vid resultatet och lever med höga krav på kvalitet, etik och moral.

Telefon: 08-55 67 67 00 • E-post: info@hvgs.se • www.hvgs.se

Vi bygger mer än bara hus... Att bygga mer än bara hus betyder för oss att bygga ändamåls­ enliga lösningar för människorna som ska bo eller verka i husen, såväl interiört som exteriört. Vi bygger även relationer, kunskapsöverföring och ändamålsenliga lösningar. Tel 021-17 71 00 • www.arosbygg.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

33


MILJONPROGRAMMET

Gröna Gatan blir grönare

Uppsalahems mål med ombyggnaden på Gröna Gatan är att kunna erbjuda moderna, funktionella och energieffektiva lägenheter. Foto: Uppsalahem

AV BJÖRN ASPLIND Under 2000-talet renoverades stammar och badrum i en tredjedel av Uppsalahems lägenheter på Johannesbäcksgatan i Uppsala, även kallad Gröna Gatan. 2009 började sedan en total förnyelse av resterande lägenheter och de planeras färdigställas under 2015. Här pågår nu utvändig renovering och total ombyggnad av 534 lägenheter.   Målet är att efter ombyggnaden kunna erbjuda moderna, funktionella och energieffektiva lägenheter.   – Bakgrunden till projektet är att fastigheten har nått sin tekniska livslängd. Livscykeln är slut på huset som byggdes mellan 1953 och 1956. Det mesta är helt slut, bland annat stammar och fönster, därför har vi valt att göra ett totalåtagande. Av totalt 909 lägenheter på Gröna Gatan renoveras i de nu aktuella etapperna 534 lägenheter, förklarar Daniel Eklund, projektledare vid Uppsalahem. SVERIGES LÄNGSTA Gröna Gatan är Sveriges längsta hyreshus, lika långt som Barcelonas paradgata La Rambla. Huset har tre och fyra våningar. Renoveringsarbetet inleddes 2009 med ett pilotprojekt inom ramen för Bebos program Rekorderlig renovering om två trapphus med 18 lägenheter Bland annat har fasader och vindar tilläggsisolerats, ventilationen radikalt gjorts om,

vattenförbrukning har börjat mätas lägenhetsvis och nya dörrar har satts in. ENERGIMÅL Det har varit lärorikt för Uppsalahem med pilotprojektet och många av tankarna finns med i renoveringsprojektet. Att minska energianvändningen är naturligtvis viktigt. Energimålet är att nå ner till en användning på 90 kWh per och kvm och år, detta att jämföra med den nuvarande användningen på 200 kWh.   – Vi plockade russinen ur pilotprojektet och har kört vidare med fem etapper efter det, säger Daniel Eklund.   – Vi började 2009 med de här etapperna och alls ska vara färdigt under 2015. 1953 års standard kommer att bli 2013 års standard. För närvarande har vi cirka 130 lägenheter kvar.   De viktigaste åtgärderna är att nya el-, avlopps- samt kall- och varmvattenstammar installeras. Lägenheterna får också nya radiatorer och värmeledningar. Ny FTX-ventilationsanläggning installeras. EVAKUERING För att klara av alla åtaganden, eftersom stora delar av lägenheterna byggs om, evakueras de boende under fyra-sex månaders tid. Arbeten pågår i ungefär 50 lägenheter samtidigt. Huset hade den beskaffenheten att det inte räckte att isolera fasaderna för att klara av köldbryggorna. Däremot byts alla bröstningar vid fönster och balkongpartier ut, väggarna tilläggsisoleras, nya 3-glasfönster sätts in, alla väggar kläs också med gips för att minska ljudnivåerna

och få en bättre inomhusmiljö. Fasaderna omfärgas och ambitionen är att nå så nära kulörer som möjligt jämfört med ursprunget. VIKTIG PART Öregrund Bygg AB, som är total- och byggnadsentreprenör, är en viktig part i projektet.   – Det är en liten entreprenadfirma och vi är väldigt nöjda med deras arbete, avslutar Daniel Eklund.   Några ytterligare åtgärder i lägenheterna på Gröna Gatan är nya kök och garderober, parkettgolv i alla rum förutom badrum som har kakel och klinker, klinker innanför dörren i hallen, säkerhetsdörrar till lägenheterna, från- och tilluftsventilation med återvinning, införande av individuell mätning och debitering av vattenförbrukning och nya dörrar till balkongerna. FAKTA

GRÖNA GATAN UPPSALA

Vad: Gröna Gatan består av tre delar och två av dessa förnyas löpande till nyproduktionsstandard. Förnyelsen startade 2009 och planeras pågå till 2015. I de nu aktuella etapperna renoveras 534 lägenheter. Byggherre: Uppsalahem AB Total- och byggnadsentreprenör: Öregrund Bygg AB El- och ventilationskonsult: Bravida El- och ventilationsentreprenör: Bravida Vs-konsult: JF Jansson Rör AB Golventreprenör: BBM i Uppsala AB Målningsentreprenör: Mattias Söder Måleri AB Plattsättning: Bergström Plattsättning AB Vs-entreprenör: JF Jansson Rör AB

www.fsab.eu

34

Svensk Byggtidning nr6_2013


ÖSTERSUND En special från Svensk Byggtidning

KOMMUN I EXPANSION Storsatsning på skidstadion Sjönära bostäder skapas Många möjligheter på Frösö Park

Fagerskrapan nytt landmärke Höga ambitioner i Storsjö Strand


ÖSTERSUND.SE

Östersund i expansion

AV BJÖRN ASPLIND Full aktivitet råder i Jämtlands läns residensstad Östersund just nu. Många nya bostäder byggs på flera områden. Nya arenor och nya upplevelseanläggningar står färdiga eller färdigställs inom kort. – Jag har kommunens roligaste jobb, säger Anne-Katrin Ångnell, mark- och exploateringschef vid Östersunds kommun.   Att pulsen är hög i Östersund framgår tydligt även vid ett kortare besök. Målen är tydliga, fler invånare och fler besökare! I kommunens tillväxtprogram är målet att Östersund ska ha 65000 invånare till år 2025. Idag har kommunen nästan 60000 invånare, av dessa bor drygt 44000 i Östersunds tätort, knappt 7000 i övriga tätorter och drygt 9000 på landsbygden med dess småorter.   Östersund har en tydlig prägel med namnet Vinterstaden. Östersund är Jämtlands enda stad och omges av öppna, kultiverade landskap och stora vildmarksområden, vid foten av fjällvärlden. Det tar till exempel bara drygt en timme med bil till den alpina metropolen Åre med skidåkning i världsklass och ett hett nöjesutbud. LAGOM STOR I Östersund finns mycket som bidrar till livskvalitet och att man mår bra. Staden är lagom stor med särpräglad atmosfär, puls och charm. Det är korta avstånd till såväl arbete, skola och service som till nöjesliv och fritidsaktiviteter. 36

Något som ger förutsättningar för en livsstil med mer tid för att verkligen leva!   Östersund är också en attraktiv studentstad med Mittuniversitetet. Forskning bedrivs här bland annat inom Nationellt vintersportcentrum och Etour – Turismforskningsinstitutet. För att växa måste man vara attraktiv. Östersunds kommun har många kvaliteter bland annat en unik miljö med stadsnära fjäll. Attraktivitet innebär också mångfald. Därför måste man kunna erbjuda olika människor olika värden. INJEKTION Regementsnedläggningarna i Östersund för ett antal år sedan blev trots farhågor om annat en väldig injektion för kommunen och även andra aktörer. Sedan nedläggningarna av I5, Jämtlands fältjägarregemente och ATS, Arméns Tekniska Skolor i centrala Östersund och F4 på Frösön har mycket hänt och det som början kändes som stora tapp har nu i stället vänts till möjligheter att utveckla staden i mängder av nya inriktningar.   – Kommunen köpte upp cirka 1100 hektar

Anne-Katrin Ångnell är mark- och exploateringschef i Östersunds kommun.

av Fortifikationsverket, dessutom gick Peab och Maths O Sundqvist in och köpte kasernområdet. I samband med detta sålde kommunen av mark som nyss hade köpts in av Fortifikationsverket.   – Militärnedläggningarna har inneburit en väldig injektion. Dels fick vi in Peab på central mark och på Fröso Park, gamla F4, klev Norrlandspojkarna in för drygt två år sedan, vilket ger stora möjligheter till tillväxt, säger Anne-Katrin Ångnell.   – När militären lades ner 2004-2005 hade vi två val; antingen lade vi oss ned att dö eller också gjorde vi något av det. GARNISONEN – När hela garnisonen lades ned stod det också klart att det blev ett antal statliga ersättningsjobb. Vi blev lovade cirka 1250 jobb, men Svensk Byggtidning nr6_2013


ÖSTERSUND.SE

sätt och vilka mål som ska uppnås.

Östersund har en tydlig prägel med namnet Vinterstaden.

det var cirka 1500 jobb inom militären som försvann. Vi fick till exempel mer tjänster inom Folkhälsoinstitutet, Tillväxtverket, Försäkringskassan, Naturvårdsverket, Skatteverket, Kronofogden och Arbetsförmedlingen. Genom att ATS lokaler blev lediga så uppstod möjligheten att i dessa lokaler skapa en samlokaliserad så kallad Blåljusmyndighet med Sjukvårdsrådgivningen, ambulansen, Polisen, räddningstjänsten, tullen och SOS Alarm i gemensamma lokaler.

  – När allt det här hände började det ploppa upp väldigt många möjliga projekt. Vi tog under 2006 också beslutet att titta på att göra något åt Storsjö strand igen. Det är ett alldeles för bra område som inte kan få stå tomt. Idéerna om Storsjö strand dök första gången upp 1986, men dog ut under fastighetskrisen 19901991. Under 2007-2008 började kommunen också att skissa på ett tillväxtprogram, som skulle ange hur kommunen vill växa, på vilket

FLER INVANDRARE – Målet var från början att kommunen ska växa till 65000 invånare år 2020. Nu är det rimligt att sätta det målet för år 2025. Målet är att öka antal invånare med 450 per år. Just nu är Östersunds kommun bäst i Sverige på att ta emot den stora inströmningen från Syrien. Vi får ett roligare stadsliv och en mångfald i staden, säger Anne-Katrin Ångnell.   Nu är mantrat i kommunen att hela tiden tänka tillväxt. 330 nya bostäder behövs varje år, varav cirka 250 på kommunal mark.   – Kraven ökar hela tiden på oss att ta fram attraktiv mark. Runt 2010 började vi ta tram en ny översiktsplan. Målet är nu att kommunen också ska växa på den så kallade ”Annersian” eller Knyttasidan, där helt andra möjligheter öppnades när Vallsundsbron från Frösön stod klar 1998. Det är ett fantastiskt område för främst småhustomter, men här kan också flerbostadshus byggas.   På Knyttasidan är det idag främst småhus och stora jordbruksfastigheter och är en viktig del i visionen om ”Staden kring vattnet”. FRÖSÖN – Vi vill också förtäta på Frösön som är oerhört populärt och fantastiskt vackert. Vi får nästan

Första parkett, andra raden Planarbetet för första delen i utvecklingen av Storsjöns strand är snart klart. Vi söker dig som vill sätta spaden i backen och förverkliga tre kvarter längs med Bangårdsgatan med upp till 200 lägenheter. Läget är perfekt med gångavstånd till såväl Stortorget som tågstationen och Storsjön och dessutom en strålande utsikt mot sjö och fjäll.

Intresserad? Kontakta Mattias Victorin, 08-524 647 73

Svensk Byggtidning nr6_2013

37


ÖSTERSUND.SE

hela tiden frågor om tomter på Frösön. På Frösön vill vi skapa speciella projekt där hållbarheten, precis som på Storsjö strand, ska vara vägledande. Till exempel planerar en privat exploatör för 30 nya villatomter i fint läge på Frösön, kommunen har också planer för villaområden på andra delar av Frösön.   – Nu väntar vi med spänning på vad som kommer att ske på Stadsdel Norr, där det nu har varit första spadtaget för HSB:s projekt Majoren. Tidigare har Peab byggt cirka 100 lägenheter som stod klara för ett par år sedan. Vi håller också på att planlägga Motorverkstadsområdet. På Stadsdel Norr ligger även Jämtkraft Arena, Östersund Arena, ICA Maxi, Mekonomen och Östersunds skidstadion. Nuvarande Z-hallen ska rivas och är tänkt som ett utvecklingsområde för friluftsmuseet Jamtli, förklarar Anne-Katrin Ångnell. Östersunds kommun säljer även tomter i Brittsbo, nära Krokoms kommun. Förhoppningen är också att Skanska ska dra igång fler BoKlok-projekt. Även på stadsdel Söder förväntas mycket hända. STADSKÄRNAN Då handeln växer i stor omfattning i det semiexterna handelsområdet Lillänge, en del av Odenskog, finns det även en plan för centrumutvecklingen. Numera sker detta arbete inom

I Östersund finns mycket som bidrar till livskvalitet och att man mår bra. Staden är lagom stor med särpräglad atmosfär, puls och charm.

Destination Östersund, som också äger Turistbyrån tillsammans med kommunen. Ett viktigt mål här är att få hela gågatan att leva, sedan en ny galleria har etablerats samt att Systembolaget har flyttat så har det gjort att centrum har tryckts söderut. Mycket av arbetet syftar till att dra ut centrumet mot Stortorget igen. Ett sätt är att göra Storsjöteatern mer publik och ge mer liv på torget, vilket skulle ge butikslokalerna längs gatorna dit upp lite draghjälp.   En kulturhusutredning pågår också där det skissas på flera planer. Några tankar är att utveckla biblioteket och Storsjöteatern. För-

studien ska se vilka lokaler som finns i dag för kulturverksamheter och hur dessa kan anpassas eller byggas ut för att fungera för exempelvis akustisk musik, konsthall eller dansteater. Förstudien ska även se över förutsättningar för att bygga ett nytt samlat kulturhus. Just nu investeras också Östersunds kommun rejält i ett nytt gymnasiecampus och det finns även planer på en tillbyggnad av sporthallen.   Denna korta genomgång visar med all önskvärd tydlighet att utvecklingen av Östersund är imponerande och att ambitionerna är väldigt höga.

NU BYGGER VI BRF MAJOREN SÅ ATT DU KAN BO MITT I ÖSTERSUND Vi på HSB bygger över hela landet från norr till söder, för dig som ska flytta in. Och när vi är klara fortsätter vi att förvalta huset. I brf Majoren har vi tagit fasta på att du som bor i Östersund gillar när balkongen är inglasad och bilen har en plats i garaget. Dessutom bygger vi så att både du och klimatet tjänar på det. 1:or 33 kvm – 4:or 117 kvm Pris fr: 790 000 kr Kontakta oss redan idag om du har frågor om lägenheterna i brf Majoren. Aktuella visningstider hittar du på hsb.se Pris fr. 790 000 kr, Avgift fr. 1 803 kr/mån, Boarea 33 kvm–85 kvm (1–3 rok kvar), Adress Fältjägargränd, Östersund. Byggstart november 2013. Inflyttning sommaren 2015. Mäklare Svensk Fastighetsförmedling,

Tel: 063-12 40 70 Evalena Lindvall, E-post: evalena.ostersund@svenskfast.se Christina Marktin, E-post: christina.ostersund@svenskfast.se

MER INFO: hsb.se/mitt/majoren

38

Svensk Byggtidning nr6_2013


ÖSTERSUND.SE

SJÖNÄRA BOSTÄDER SKAPAS Arbetet med detaljplanen pågår för fullt och Jernhusens uppdrag är att sälja projektet till en eller flera aktörer

AV BJÖRN ASPLIND Jernhusen äger stora markområden med en än så länge industriell prägel nära Storsjöns strand i Östersund. Nu utvecklas området längs med Bangårdsgatan för att om några år kunna rymma upp till 200 bostäder i tre nya kvarter. Ambitionen är att hitta någon eller några aktörer som vill förverkliga och genomföra Jernhusens visioner om bostäder i området.   – Området används inte längre för järnvägsverksamhet och vi vill därför förvandla det till något annat. Då är bostäder väldigt lämpligt och ambitionen är att det ska gynna det kollektiva resandet. Här är det ett centralt och pendlingsnära läge och vi skapar möjligheter för fler att kunna bo här och resa med fjärr- och regionaltåg. Det finns stora värden för boende här och de får en härlig utsikt över Storsjön och fjällen, säger Helena Everhed, projektledare och affärsutvecklare vid Jernhusen.

det också mycket positivt med det arbete som Aberdeen bedriver på Bangårdsgatan, säger Mattias Victorin, t f chef för transaktioner vid Jernhusen. Detaljplanen är nu antagen och Jernhusens uppdrag är att sälja projektet till en eller flera aktörer.

HÅLLBART – Vår strategi är att förvandla stationsområden till hållbara och levande stadsdelar. Det betyder inte att vi behöver bygga allting själva, ibland väljer vi att sälja för att kunna utveckla stationer, depåer och godsterminaler.

– Visionen är att göra Bangårdsgatan till en mer levande gata. I detaljplaneförslaget finns det möjlighet att uppföra cirka 200 lägenheter. När detaljplanen vinner laga kraft, vilken den troligtvis gör i början av nästa år, går vi ut och säljer området till någon eller några som vill förverkliga kvarteren. Det handlar om flerbostadshus och sannolikt kommer det att bli bostadsrätter, säger Helena Everhed.

– Vi är i slutfasen på ett långt projekt och har arbetat med det under ett antal år. Det är ett utvecklingsområde i en del av Östersund där det kommer att hända många saker. För oss är

FÖRST UT – Projektet blir först ut i utvecklingen av bostäder nära Storsjöns strand och utgör startskottet för omvandlingen av hela området.

Svensk Byggtidning nr6_2013

Det borde vara möjligt att sätta spaden i marken under våren 2014, betonar Helena Everhed. – När viadukten över järnvägen står klar kan man på ett lätt sätt ta sig ner till vattnet och den strandpromenad som förhoppningsvis skapas där, säger Mattias Victorin.

FAKTA

JERNHUSEN Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har 245 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 234 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 10,6 miljarder kronor.

39


ÖSTERSUND.SE

STORSJÖ STRAND – Östersunds pärla

Ambitionen är att Storsjö Strand ska vara en plats för alla och en levande stadsdel.

AV BJÖRN ASPLIND Storsjö Strand är idag ett outnyttjat område med fantastiska kvaliteter. Här finns utsikt över fjäll och sjö och dessutom ett centralt läge. Ett intensivt arbete pågår just nu för att forma denna nya och hållbara stadsdel i Östersund. Persson Invest samt Genova Bostad blir först ut att börja bygga i den nya stadsdelen.   Området kring Storsjö Strand är Östersunds pärla. Med utsikt över Oviksfjällen och Frösön bor man bara ett stenkast från centrum. Storsjö Strand ska bli en förebild för hållbart byggande och därför har extra fokus legat på planeringsprocessen. Ambitionsnivån är hög. Storsjö Strand ska bli ett skyltfönster mot omvärlden inom hållbara stadsdelar. PLATS FÖR ALLA Storsjö Strand ska vara en plats för alla och en levande stadsdel. På sikt bedöms minst 800 bostäder att byggas på området med start under 2014. Området ska även bli en plats för verksamheter och möten. Totalt kommer Storsjö Strand när det är färdigbyggt att innehålla omkring 25 kvarter. Den första etappen innehåller fyra kvarter och cirka 150 lägenheter. Den 20 augusti i år undertecknades det första avtalet för byggande av bostäder vid Storsjö Strand. Genova Bostad och Persson Invest är de två första företagen som har tecknat markanvisningsavtal. 40

mark- och exploateringschef i Östersunds kommun. – Genova Bostad har tagit det nordligaste kvarteret närmast den centrala staden, som vi kallar B och har option på kvarter A. Persson Invest har kvarter C. Vi har nu också en intressent på kvarter D, säger Anne-Katrin Ångnell.

UTROPSTECKEN Genova Bostad planerar att bygga ett 50-tal lägenheter samt lokaler i bottenvåningen, men har även rätt att förvärva ytterligare en tomt. Den är avsedd för ett punkthus på omkring sju våningar, som är tänkt att uppföras på ett område som i dag ligger utanför kajkanten.   Storsjö Strands läge är Denna tilltänkta byggnad ska bilda ett helt unikt. Här finns också utropstecken i omen kommun som tycker givningen och på så likadant och då gäller det sätt markera hamnen och Storsjö Strand. att inte missa tillfället.

Målsättningen är att detaljplanen för den första etappen ska antas av kommunfullmäktige under nästa höst. FANTASTISKT – Storsjö Strand kommer att bli helt fantastiskt. Vi har arbetat väldigt ambitiöst med bidrag från Delegationen för hållbara städer, vi har ett hållbarhetsprogram med checklistor att förhålla oss till. Från projektets sida träffar vi byggherrarna och går igenom vad det innebär för dem. Vilka hållbarhetskonsulter behöver de och vilka system finns för att kunna administrera alla de olika kraven utifrån de olika systemen? Vi ställer krav på att byggnaderna ska uppfylla Miljöbyggnad Guld.   När det gäller energiförbrukningen kommer vi att ta ut ett vite om byggherrarna misslyckas med att nå energimålen, säger Anne-Katrin Ångnell, projektledare för Storsjö Strand samt

– Jag var inledningsvis förvånad över att inte fler byggherrar direkt ville vara med i de tidiga skeden Östersunds kommun bjöd in till. Vi vet att det handlar om ett helt nytt läge där det kostar att bygga med hänsyn till omständigheter såsom miljökrav och markförutsättningar, men är ändå övertygande om att satsningen är helt rätt, säger Johan Permansson, projektchef vid Genova Bostad. UNIKT LÄGE – Storsjö Strands läge är helt unikt. Här finns Svensk Byggtidning nr6_2013


ÖSTERSUND.SE

också en kommun som tycker likadant och då gäller det att inte missa tillfället. Vi följer naturligtvis områdets program där en lyhördhet från kommunens sida gett goda grundläggande förutsättningar för framtida projekt. – Vi bygger utifrån programmet 2-5 våningar med utsikt över fjällen och Storsjön. Största hänsyn har tagits till rådande siktlinjer och angränsande parkmiljöer. I den mån det är möjligt förses samtliga lägenheter med utblick mot vattnet och vid goda väderlekar över fjällen. Miljökraven är tufft satta så det gäller att ha en balans mellan design, praktisk funktion och energieffektiva lösningar, förklarar Johan Permansson. Genova Bostad bygger totalt 48 bostadsrätter med många öppna ytor. Fördelningen blir från tvåor på 50 kvm till femmor på 120 kvm.   – Intresset är stort för området, vi har ett växande intresseregister. Vi räknar med säljstart så tidigt som möjligt under 2014. Vi vill också medverka till att man förbereder för någon form av båtplatser i området, avslutar Johan Permansson. HÖGA AMBITIONER – Persson Invest vill även i detta vara en part i utvecklingen av Östersund och därför är det naturligt för oss att vara med i Storsjö Strand.

Vi var med i planerna för området redan på 1980-talet. I området har vi redan fastigheter med verksamhet. Vi har höga ambitioner för Storsjö Strand och ser områdets potential med intresse att utveckla det, säger Gabriel Duveskog, projektledare för Storsjö Strand vid Persson Invest. – Det är ett värdefullt lärande för oss att vara med i projektet och en stor utmaning. Vi har ett långsiktigt intresse för området. För oss är den sociala hållbarhetsaspekten viktig och den inriktningen stimulerar oss att utveckla området. Det handlar om att inte bara bygga för boende, utan att även skapa förutsättningar för social gemenskap. Därför är de gemensamma utrymmena viktiga. En naturlig och attraktiv samlingsplats blir strandhuset men även vissa gemensamhetsutrymmen i huvudbyggnaden planeras. Målsättningen är att skapa en struktur för att de boende ska kunna mötas på ett naturligt sätt. Det här är något som saknas i Östersund idag. Persson Invest planerar för 40 attraktiva bostadsrätter på Storsjö Strand och de första planskisserna har tagits fram och man räknar med byggstart under 2015. – Utmaningen känns mycket inspirerande att med kostnadskontroll nå områdets högt satta

Genova Bostad planerar att på Storsjö Strand bygga ett 50-tal lägenheter samt lokaler i bottenvåningen, men har även rätt att förvärva ytterligare en tomt.

miljömål tillsammans med vår satsning på det sociala. Våra framtida boende kommer få en fantastisk boendemiljö som helhet, avslutar Gabriel Duveskog.

l i n da b | vi f ö re n k la r b yg g a n d e t

Stoppa tjuven! Lindab-panelerna har oanad styrka. Det patenterade systemet med inbyggd armering är mycket svårt för oönskade besökare att ta sig igenom. Vi är de enda på marknaden som erbjuder dessa inbrottsskyddade och säkerhetsklassade fasadpaneler för byggnader.

Utan att göra avkall på form eller prestanda Lindab-panelerna går att få i samtliga mönster och kombinationer för stenullselement med 150 mm tjocklek och uppåt. De har exakt samma prestanda vad gäller ljud, täthet och utseende som våra ”vanliga” paneler. Men de uppfyller dessutom kraven i skyddsklass 2 enligt Svensk

s naden “Mark tsäkerhe s a t s bä adde fas klassa r!“ panele

Stöldskyddsförenings Föreskrift SSF 200 – ”Regler för mekaniskt inbrottsskydd”. När du behöver en trygg lösning.

www.lindab.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

41


ÖSTERSUND.SE

Fagerskrapan nytt landmärke AV BJÖRN ASPLIND Östersundshem bygger Fagerskrapan, ett 16 våningar högt hus på området Valhall. I slutet av nästa år står 56 hyreslägenheter klara, de allra flesta med en fantastisk utsikt.   Inledningsvis i projektet byggdes det på en ny våning på åtta stycken tre våningar höga huskroppar och totalt 64 nya lägenheter skapades på Valhall. Detta projekt påbörjades för 2,5 år sedan och står nu färdigt. – Vi har en lång bostadskö och behovet av moderna och centrala hyreslägenheter är stort. Vad som är viktigt nu är att vi verkligen kommer i gång med flyttkedjorna. En utmaning är att nyproduktionen ger betydligt högre hyresnivåer, säger Göran Göransson, teknisk chef vid Östersundshem och projektansvarig för Fagerskrapan. HEMLÄNGTAN Östersundshem är ett kommunalägt bostadsbolag med drygt 5100 lägenheter och 250 lokaler samt förråd. Visionen är att skapa hemlängtan och erbjuda hem anpassade till alla människors behov i livets olika skeden. Med visionärt byggande medverkar Östersundshem till att förverkliga regionens tillväxtmål. Bolaget omsätter ungefär 290 miljoner kronor och har ett 40-tal anställda. Östersunds kommun har tillväxtmål för framtiden och en av Östersundshems viktigaste uppgifter är att aktivt bidra till att målen är möjliga att uppnå. MARMOR Fagerskrapan är ritad av Gisteråsjöstrand Arkitektur och har en marmorliknande fasad av vit och svart slipad betong. Skanska är totalentreprenör och bygger huset som totalt ska rymma 56 miljöklassade lägenheter. Förutom det centrala läget och närheten till service och andra bekvämligheter bjuder huset också på en fantastisk utsikt över Storsjön, fjällen och staden. Detta märks väldigt tydligt vid ett spännande besök på byggarbetsplatsen, utsikten är svindlande, även om det bara är från elfte våningen! Lägenheterna har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och inglasade balkonger som ger ett litet extrarum. Standarden på materialen är hög och badrummen är helkaklade. Det kommer att finnas fibernät för bredband i alla lägenheter och givetvis hissar, som levereras av Kone. I husets nedre plan blir det lokaler för uthyrning.

Fagerskrapan är en djärv satsning i Östersund och blir ett nytt landmärke i staden. Illustration: Gisteråsjöstrand Arkitektur

Fagerskrapan får främst tvåor och treor, men 42

Svensk Byggtidning nr6_2013


RSUND TE S Ö R A IL TB R O P S N A TR M A TE Vi är specialister på Volkswagen Transportbilar.

Vårt viktigaste mål - en utomordentligt nöjd kund. Oktober 2007 invigdes Sveriges största anläggning för försäljning och service av Volkswagen Transportbilar. Samtidigt bildades Berners Team Transportbilar. En satsning som har överträffat allas förväntningar: ägare, anställda, VW Group Sverige och det absolut viktigaste - våra kunder. Redan 2 år efter starten så blev Berners Team Transportbilar vald till Sveriges bästa återförsäljare för VW Transportbilar. Det är våra kunder som sätter betygen på hur vi sköter oss och svarar upp på kundens förväntningar av sitt besök hos oss. För Berners Team Transportbilar är våra kunder det allra viktigaste, utan kundens synpunkter stannar vår utveckling.

Vi förstår våra kunder. Därför har vi egna specialutbildade: TRANSPORTBILSMEKANIKER som bara jobbar med VW Transportbilar. SERVICERÅDGIVARE som bara jobbar med VW Transportbilar. DIPLOMERADE SÄLJARE som bara jobbar med VW Transportbilar.

Crafter Proline

www.volkswagentransportbilar.se

Just nu kan du göra en extra bra affär på flera olika Crafter-modeller. Bland annat Proline som lastar hela 11 m samtidigt som den har rikligt med teckna mycket förmånligt Juststandardutrustning. nu kan du göraDessutom en extrakan braduaffär påettflera olika serviceoch underhållsavtal somannat bara kostar 99 öre milen. Komplettera Crafter-modeller. Bland Proline som lastar hela gärna med något av våra förmånliga utrustningspaket. 11 m3 samtidigt som den har rikligt med standardutrustning.              Crafter Skåp Proline från 246.000:exkl moms eller 2.510:-/mån* Dessutom kanTDI du109 teckna ett mycket förmånligt service- och Crafter Skåp TDI 136 hksom från 279.000:exkl moms ellermilen. 2.850:-/mån* underhållsavtal bara kostar 99 öre 3

Crafter Skåp Proline TDI 109 fr 246.000:- exkl moms Garmin nüvi 3597 LMT 3.095:– inkl moms. Enastående eller 2.510:-/mån* design, extraordinär navigation och ovärderliga navigeringsverktyg en säker, och stressfri resa – alltmoms stämmer in på nüvi 3597LMT. Crafter Skåp TDI för 136 hksnabb fr 279.000:exkl Art nr: T 483 597. eller 2.850:-/mån*

Crafter Proline. Business Cargo.

Bränsleförbrukning vid blandad körningMån–fre från 7,9 l/100 g CO2/km. Öppet: Mån–fre 9–18,Crafter lör 10–14. Servicecenter: 7–18,km, lör210 10–14 *Volkswagen Leasing exkl moms 36 mån, 30% särskild leasingavgift, 40% restvärde, rörlig ränta baserad på STIBOR 90. Erbjudandena gäller vid köp av ny bil mellan 2013-09-05 och 2013-12-31 eller så långt lagret räcker. Bilen på bilden är extrautrustad.

Bränsleförbrukning Crafter vid blandad körning från 7,9 l/100 km, 210 g CO 2 /km. *Volkswagen Leasing exkl moms 36 mån, 30% särskild leasingavgift, 40% restvärde, rörlig ränta baserad på STIBOR 90. Erbjudandena gäller vid köp av ny bil mellan 2013-09-05 och 2013-12-31 eller så långt lagret räcker. Bilen på bilden är extrautrustad.

Östersund, Hofvallsgränd 1 Tomas Hammar 063-57 47 47 • Ingemar Persson 063-574745 • Fredrik Gustavsson 063-57 47 08


Fagerskrapan är ritad av Gisteråsjöstrand Arkitektur och har en marmorliknande fasad av vit och svart slipad betong. Illustration: Gisteråsjöstrand Arkitektur

TOTALLEVERANTÖR av kylutrustning och sarg med kringutrustning.

även några ettor, fyror och femmor. De två femmorna ligger i etage högst upp i huset. PLATSEFFEKTIVT Östersundshem valde att bygga på höjden eftersom det är ekonomiskt, platseffektivt och dessutom miljömässigt klokt. – Ledorden för Fagerskrapan är att den ska bli stilren, pampig och energisnål. Rent generellt kan man säga att vi lagt stor vikt vid att bygga ett miljösmart hus, både vad gäller byggprocessen och husets energiförbrukning. Att trafik, allt material och alla kabeldragningar samlas till ett begränsat område. Genom att bo tätt förenklar vi och effektiviserar vi uppvärmningen, vatten och avlopp, säger Göran Göransson. Dessutom bygger Skanska i enlighet med Miljöbyggnad Silver generellt och Guld när det gäller husets energianvändning. – För att klara detta gäller det att optimera på alla kanter, både när det gäller ventilation, uppvärmning och all annan förbrukning. Målet är att klara en maximal energiförbrukning på 66,3 kWh per kvm och år. UTMANING – Den största utmaningen i projektet är att klara den låga energiförbrukningen. En funktion som är svår att få till är att klara paradoxen tillgänglighet och brandskydd. – När vi gick ut med förfrågan delade vi upp utvärderingen i två steg, dels gestaltning, dels årskostnad när det gäller pris och energiförbrukning. Skanska vann anbudet tack var en lägre energiförbrukning, även om de låg högre i pris, säger Göran Göransson. Viktiga aktörer i projektet är förutom totalentreprenören Skanska

44

Svensk Byggtidning nr6_2013


ÖSTERSUND.SE

också Ramböll, som har granskat styr och övervakning samt Sweco, som hjälper till med ansökan till SGBC för att kunna uppnå kraven för Miljöbyggnad.

Utsikten över Östersund och Storsjön är hänförande från Fagerskrapan. Foto: Björn Asplind

Mycket arbete har också gjorts av Skanskas teknikgrupp. Jämtkrafts insats är också viktig för leverans av miljöklassad el. Självklart spelar även Gisteråsjöstrand Arkitektur en viktig roll. Just nu pågår arbetet med hur Fagerskrapan ska belysas och ett antal förslag är framtagna. NYPRODUKTION Vid sidan av Fagerskrapan pågår eller kommer det snart att påbörjas ett antal nybyggnadsprojekt vid Östersundshem. I Kv. Doktorn och Förvaltaren på Frösön sker påbyggnader av en ny våning samtidigt som underhåll utförs i fastigheterna. På Remonthagen planeras det i en första etapp för 40-50 nya lägenheter. Här finns i närheten villor som nyligen byggts av Attacus. I Kv. Häggbäret vid Valla Centrum på Frösön finns tankegångar om att förtäta ett befintligt område. – På något vis vill vi också vara med i utvecklin-

gen av Storsjö strand. På vilket sätt är ännu inte klart. Vi avvaktar de projekt som snart påbörjas och tanken är att vi kommer att vara med i slutskedet av Storsjö strand, avslutar Göran Göransson.   Tillsammans med Campus Östersund finns också planer på ytterligare studentboenden. En tanke med detta är att få loss ett antal

lägenheter på stan för att kunna skapa ungdomslägenheter. Östersundshem tittar även på att skapa fler bonusboenden för äldre, detta är tänkt att ligga i Kv. Solberg. Slutligen kommer 2014 att bli året då Östersundshem ska satsa extra pengar på underhåll.

Storsjöstrand Genova Bostad Norr bygger ett av Sveriges mest stads/sjö och fjällnära projekt i centrala Östersund. Projektet består av 50 bostadsrätter. Fastigheten ingår i det efterlängtade området ”Storsjö Strand” vars detaljplan nu bearbetas av Östersunds kommun. Vi bygger 2:or–5:or i storlekarna 50–120 kvm inklusive underliggande garage. Utsikten över den jämtländska fjällvärlden tillsammans med det sjönära centrala läget gör projektet unikt. Beräknad byggstart under 2014 ger inflytt 2015. Se hemsida för mer info: www.genovabostad.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

45


ÖSTERSUND.SE

Frösö Park är en modern företagspark som omfattar ett 80-tal byggnader med en total lokalyta om 72000 kvm och en markyta på cirka 70 hektar. Området är naturskönt beläget i södersluttning mot Storsjön med utsikt över Oviksfjällen och Åreskutan.

Många möjligheter på Frösö Park AV BJÖRN ASPLIND Frösö Park Fastighets AB, som ägs av koncernen Vallsundet Fastighets AB, en del av Norrlandspojkarna, tog för två år sedan över hela gamla regementet F4 på Frösön av Vasallen. Alldeles nyligen stod den nya stora mässhallen klar, den har uppförts i den gamla JAS-hangaren. Nästa år står också ett nytt hotell färdigt.   Frösö Park är idag en modern företagspark som omfattar ett 80-tal byggnader med en total lokalyta om 72000 kvm och en markyta på cirka 70 hektar. Området är naturskönt beläget i södersluttning mot Storsjön med utsikt över Oviksfjällen och Åreskutan. Med bil tar det cirka åtta minuter till centrala Östersund och tre minuter till Åre-Östersunds Flygplats. Området har en lång historia av militär verksamhet. Mellan åren 1926-2005 var Jämtlands Flygflottilj F4 etablerad här. Detta har skapat en unik parkmiljö och lokaler som omfattar allt från stora hangarer till kontor. 46

Vägvalen var många inför att ta över och driva denna stora anläggning. – Från början var inriktningen att satsa på ett industriområde med lager och logistik. Nu är vi mer inne på att satsa på tjänste- turist- och serviceföretag. Vi vill ha ut folk hit. Det handlar om att förändra vanorna för Östersundarna. För mig är det fantastiskt att få jobba här, säger Marcus Lundberg, vd för Frösö Park Fastighets AB. Drygt hälften av lokalerna är uthyrda och några

av hyresgästerna är Polisen, både polishelikoptrar, polishundar och beslagtagna fordon, SAAB:s nationella centrum för service- och ambulanshelikoptrar, Yrkesakademin, Jägarförbundet och Andritz Hydro. – Nu har vi precis byggt om den gamla JAS-hangaren till Östersunds nya och stora mötesplats. Nyligen var det invigning av mässhallen då vi arrangerade Guldgalan med 1550 personer på plats. Vi har byggt om mässhallen totalt med bland annat många nya toaletter, ny entré och nya garderober. Vi tror mycket på mässor och konserter i den nya hallen. Totalt har vi tillgång till 8000 kvm och plats för cirka 2500 personer i konsertsittning. MERVÄRDEN Utöver bra lokaler för företag erbjuder Frösö Park ytterligare mervärden. Svensk Byggtidning nr6_2013


ÖSTERSUND.SE

FAKTA

Den gamla JAS-hangaren har blivit Östersunds nya och stora mötesplats. Illustration: HHL Arkitekter AB

Frösö Park bygger en toppmodern hotell- och konferensanläggning med på sikt upp till 250 rum och en relaxavdelning. Illustration: HHL Arkitekter AB

På området finns bland annat restaurang, löpspår, gym, sporthall, skidspår, mycket stora strövområden, golfbana, flygplats och badstränder. I närtid planeras också att byggas ett stort hotell med konferens med spa som ska byggas bredvid militärrestaurangen Murklans gamla lokaler. Det blir en toppmodern hotelloch konferensanläggning med på sikt upp till 250 rum och en relaxavdelning, på samma höjdnivå som flygledartornet tvärs över gatan.

1200 kvm, spa, gym och relax på 1000 kvm. Dessutom får vi ett jättestort kök, där bara svalen är på 200 kvm. Då får vi en komplett mässanläggning med hotellet och mässhallen. Vi tillför något nytt till Östersund. Byggnaden där hotellet byggs blir också ett naturligt centrumhus på området, vilket ger en högre servicegrad, förklarar Marcus Lundberg.

– Vi har ambitionen att det nya hotellet ska vara igång och fungera i slutet av 2014. Just nu är vi ute på räkning på hotelldelen. Vi bygger en restaurang på 800 kvm, en konferensdel på

Svensk Byggtidning nr6_2013

Frösö Park ingår i koncernen Vallsundet Fastighets AB. Koncernen äger totalt cirka 85000 kvm lokalytor i Östersund. Affärsidén är att, på den lokala marknaden i Jämtland, förvärva, förädla och förvalta fastigheter med stor utvecklingspotential. Snabba beslutsvägar möjliggör att man på kort tid kan anpassa lokaler efter hyresgästens behov. Inom bolagsgruppen ägs och förvaltas också cirka 80000 kvm lokalytor i Sundsvall via Norrlandspojkarna Fastighets AB.

Planerna är många för framtiden och Frösö Park har ytterligare 140000 kvm byggrätter i området. Ett drömscenario är också att flygplatsterminalen skulle kunna flyttas till andra sidan av landningsbanan, då i direkt anslutning till Frösö Park.

47


ÖSTERSUND.SE

Handel vid Storsjöns strand AV BJÖRN ASPLIND Området längs med Bangårdsgatan i Östersund är inne i en mycket spännande utveckling. Nya handelsplatser skapas och området får en tydligare prägel med Storsjö Torg.   Aberdeen Fastighetsfond Sverige äger redan idag ett antal handelsfastigheter i området och projekterar nu för det man lanserar som Storsjö Torg.   – Tanken är att Storsjö Torg ska vara det naturliga centrumet för Storsjö Strand men även för Söder i övrigt. Det kommer att bindas ihop bra med den bro som kommunen förväntas bygga över järnvägen, säger Linus Ekqvist, vd för Storsjö Förvaltning AB, som förvaltar Aberdeens fastigheter i Östersund. FÖRVALTNING Storsjö Förvaltning AB bedriver förvaltning åt andra fastighetsägare förutom uppdragen åt Aberdeen. Företaget har cirka 50 andra uppdrag

Storsjö Torg ska vara det naturliga centrumet för Storsjö Strand men även för Söder i övrigt.

som berör ungefär 100 fastigheter i Östersund. Det handlar om bostäder, kontor och handelslokaler. De är på plats en viktig aktör för Aberdeen och ansvarar också för de dagliga kontakterna med hyresgästerna. Förutom detta driver Storsjö Förvaltning AB ett antal spännande ombyggnadsprojekt i Östersund.

  2008 köpte Aberdeen fastigheterna vid Bangårdsgatan av byggvaruföretaget Gärdin & Persson AB, som bedrev egen verksamhet i området. De hade redan börjat med en förädling av fastigheterna. Willys hade byggts, fastigheterna med Granngården, Sängjätten och ÖB stod också färdiga.

AVENTYRSCENTRUM FOR FAMILEN OCH FORETGET info@zorbsweden.se www.zorbsweden.se www.offroadparadisejamtland.se info@zorbsweden.se www.zorbsweden.se Tel. 070 - 589 55 07

www.offroadparadisejamtland.se 070 - 589 55 07

duplicera.nu

Zorbing - Fyrhjulingar - Grävmaskin Offroadkörning med terrängbilar Kanot- och båtuthyrning

Lokaler för företag.

Zipline 200 m lång Teambuilding

år inte v Missa eekend dw offroa 19 maj! 18-

Boende i timmerstugor eller i tält hängande i tallkronorna Vildmarksboende på Granåsens fäbod Dags Vildmarksbad med bastu för nytt vid älven

läge?!

Vi har lokaler på: Frösö park, odenskog, Bangårdsgatan | 063-665 13 50 | www.Froso-park.se 48

Svensk Byggtidning nr6_2013


ÖSTERSUND.SE

Nyligen flyttade Servicecentralen in i sina nya lokaler. Tanken är att Sängjätten ska flytta till de nyrenoverade lokalerna bredvid Servicecentralen och därmed frigörs deras nuvarande lokal. Foto: Björn Asplind

Aberdeen Asset Management är en oberoende internationell kapitalförvaltare, och ett av Londonbörsens 100 största bolag. Förutom att förvalta fastigheter förvaltas tillgångar aktier, obligationer och åt lokala och internationella

institutioner. Av totalt förvaltad volym utgör fastigheter cirka 10 procent. I Sverige förvaltas fastigheter för cirka 30 miljarder kronor, dels genom förvaltningsmandat för institutionella kunder som till exempel liv- och försäkringsbolag, dels genom egna strukturerade produkter. – Här skapar vi fonder eller bolag som skräddarsys för en viss typ av investerare. Fastighetsägaren i Östersund heter Aberdeen Fastighetsfond Sverige och är en skräddarsydd fond för svenska och institutionella investerare. De har gått in i det här med en bestämd tidshorisont. Vår fastighetsportflöj på två miljarder kronor består av kommersiella fastigheter i Sverige, främst kontor och butiker, säger fondförvaltaren Joakim Nordblad.   – Investeringsstrategin är att arbeta aktivt och förädla de fastigheter vi köper. Vi går in i fastigheter där vi ser någon form av potential. I Östersund ser vi en långsiktig utveckling.

Svensk Byggtidning nr6_2013

– Vi har jobbat långsiktigt med att ompositionera området där en del av planen var att den tunga fackhandeln skulle flyttas. 2011 lämnade Gärdin & Persson området. Nu jobbar vi successivt med Storsjö Förvaltning AB och kommunen med att göra om hela området. Fondens riskprofil är att vi inte bygger något på spekulation, utan i takt med att vi hyr ut.   Aberdeen ser också en stor potential i den förädling som sker i hela området, inte minst vid Storsjö Strand.   – Att Storsjö Strand nu verkar vara på gång på allvar är väldigt roligt. Vi vill vara en del i att utveckla området och med Storsjö Torg skapar vi ett naturligt centrum för den framväxande stadsdelen. För Storsjö Strand finns en starkt uttalad miljöprofil och då ska handel finnas på nära avstånd, säger Torbjörn Wallin, projektledare vid Aberdeen Asset Management. BUTIKSMIX – För några år sedan gjorde vi en uthyrning på 2500 kvm till Dollarstore, som hör ihop bra med butiksmixen. Vi har också hyrt ut 1000 kvm kontor till ABF. Nyligen flyttade Servicecentralen in i sina nya lokaler. Tanken är att Sängjätten ska flytta till de nyrenoverade lokalerna bredvid Servicecentralen och därmed frigörs deras nuvarande lokal. Exteriörerna är viktiga och den nya delen med trädetaljer i entrépartierna knyter bra samman med de befintliga fastigheterna.   – Med den lokal som Sängjätten ska lämna har vi ungefär 4000 kvm som vi arbetar med att hitta hyresgäster till. Diskussioner förs med ett antal aktörer och vi har en bra dialog. Målet är att få plats med en ankarhyresgäst, som kompletteras med ett antal mindre butiker, säger Torbjörn Wallin.

49


Aberdeen har hyrt ut 1000 kvm kontor vid Storsjö Torg till ABF.

En stor industribyggnad på området ska också rivas. Den står i vägen, skymmer siktlinjer och tar upp utrymme för p-platser. När den byggnaden är borta får man ett helt annat sammanhang i området. En torgbildning som ska knyta ihop de tre olika fastigheterna ska bildas – Storsjö Torg.   När Storsjö Torg står helt färdigt år 2015 kommer det att finnas totalt 20000 kvm handelsyta. Planer finns också på att eventuellt i framtiden satsa på bostäder i området.   – Jag vill understryka hur roligt det är att

arbeta i en kommun som Östersund där alla har en vilja att gå framåt. Det är praktiskt och konkret och vi har en bra kontakt och ett bra samarbete med kommunen. Alla är lösningsorienterade, avslutar Joakim Nordblad. Frösö Park Fastighets AB har tagit över den gamla Hemköpsfastigheten på Bangårdsgatan.   – Vår fastighet på Bangårdsgatan ligger fantastiskt till i staden och det är också åt det här hållet som staden ska växa. Nedanför kommer Storsjö Strand att byggas. Från vår fastighet är det gångavstånd till tågstationen, det finns mån-

ga kontor och bostäder i området, säger Marcus Lundberg, vd för Frösö Park Fastighets AB.   – Vi tror väldigt mycket på Bangårdsgatan och har en tomt på 6000 kvm. Den ligger i början av Bangårdsgatan sett från centrum. I den aktuella fastigheten finns redan nu inredningsbutiken Boom, hit kommer också en frisörkedja och två-tre butiker till.   – Efter att vi tog över fastigheten har vi stomrensat den, satt in ny ventilation och nya glaspartier, säger Marcus Lundberg.

Unik sandficka med värme i sanden

Euro Miljö AB

Tel.070-6581888 Ställverksvägen 1, 831 52 Östersund info@euromiljosfsthlm.se www.euromiljosfsthlm.se

www.terramover.se Bledäng 105, 830 22 Fåker Tel: 070-326 03 40 E-post: mk@terramover.se

50

Svensk Byggtidning nr6_2013


ÖSTERSUND.SE

Utökad handel på Odenskog AV BJÖRN ASPLIND Persson Invest Fastigheter går vidare i sin expansion av handelsområdet Odenskog i Östersund. Nyligen öppnade ICA Kvantum, Hööks Hästsport och Ljusexperten i totalt 9000 kvm nya lokaler, där även Systembolaget ska flytta in i november 2014.   – Vi har även cirka 5500 kvm varmgarage, vilket är uppskattat, säger Ulf Ejenstam, ekonomichef vid Persson Invest AB och vd för Persson Invest Fastigheter.   Utöver de redan inflyttade uthyrda och kontrakterade lokalerna finns det två ytterligare lokaler på totalt cirka 3000 kvm lediga i denna etapp. De här fastigheterna är bara delvis byggda ännu. SAMLA HANDELN Det finns uttalad ambition från Östersunds kommun att samla all handel på ett ställe och därför är en utveckling av Odenskog, med delen som kallas Lillänge, naturlig.   Bakom projektet ligger bolaget NHP Östersund AB som Persson Invest AB äger 50 procent tillsammans med NHP AS, där den största ägaren är norska Reitangruppen.   Fastigheterna i det aktuella kvarteret Släpvagnen 10 har en sammanlagd tomtyta på cirka 61000 kvm.   – Man kan säga att etapp 1 av vår utveckling på Odenskog var Jula-varuhuset, som stod klart 2007. Vi äger även byggnaden där Mekonomen håller till. ETAPP 3 I den tredje etappen av Lillänge som Persson Nyligen öppnade ICA Kvantum, Hööks Hästsport och Ljusexperten i Persson Invests totalt 9000 kvm nya lokaler på Odenskog. Systembolaget flyttar in i november 2014. Foto: Björn Asplind

Svensk Byggtidning nr6_2013

Persson Invest Fastighetet har inte bara byggt plåtlådor, utan har försökt att kosta på det litet mer när det gäller den utvändiga miljön.Foto: Björn Asplind

Invest har börjat titta på ska det först rivas en byggnad och sedan skapas ytor för handel på 4-5000 kvm. Dessutom ska senare huset som idag rymmer Poståkeriet, som flyttar till nya lokaler i Torvalla, rivas för att i den etappen rymma lokaler för ny handel.   – För etapp 3 räknar vi med inflyttning tidigast 2016. Målet är att uppnå en total handelsyta på fastigheten på cirka 22-24000 kvm. Total byggnadsyta på området inklusive industrilokaler och garage blir cirka 30000 kvm, säger Ulf Ejenstam. ARKITEKTUR Ambitionen har varit tydlig att arkitekturen ska vara litet mer utvecklad.   – Vi har tittat på det gamla området och har försökt att utveckla det. Vi har inte bara byggt plåtlådor, utan har försökt att kosta på det litet mer när det gäller den utvändiga miljön. Vi ska även lämna in en ansökan om Green Building-certifiera byggnaden. Jag tror det blir Östersunds första Green Building.

  – Vi har också sagt upp fjärrvärmen och värmer upp fastigheten med bergvärme som bland annat består av 36 borrhål och återvinning ur verksamheterna. För oss är det viktigt med långsiktigt låga driftskostnader, även om det kostar mer att bygga välisolerade byggnader, avslutar Ulf Ejenstam.   Persson Invest för också en dialog med Östersunds kommun om att förbättra tillgängligheten till området, främst utfarten mot E14.

FAKTA OM PERSSON INVEST: Persson Invest är ett familjeägt bolag med huvudkontor i Östersund. Persson Invest bedriver handel med personbilar, lastbilar och bussar samt verksamhet inom hyvleri, skog och fastighetsförvaltning. Koncernen omsätter cirka 4 miljarder och har cirka 950 medarbetare. Koncernens fastigheter omfattar en uthyrningsbar yta om cirka 162000 kvm, varav cirka 76000 kvm uthyrs till externa hyresgäster. Fastigheterna för externuthyrning är i huvudsak belägna i Östersund och innehåller med några få undantag enbart lokaler. Koncernens grundare, framlidne Sven O Persson, började sin bana som hästhandlare men insåg tidigt vilken betydelse bilen skulle få och utökade under 20-talet verksamheten med bilhandel. 1932 blev företaget återförsäljare för Volvo i Östersund.

51


ÖSTERSUND.SE

Många nya bostäder på gång AV BJÖRN ASPLIND

I flera delar av Östersund pågår nu intressanta bostadsprojekt. Mycket sker på Stadsdel Norr, där HSB Mitt nyligen hade byggstart för Brf Majoren och på Tallbacken där flera villor med fantastisk utsikt byggs eller har byggts. Centralt belägna projekt pågår också vid Kv. Skjutbanan och Kv. Barberaren, det gamla Centralpalatset.   För att klara tillväxtmålen behövs minst 330 nya bostäder per år, varav 250 på kommunal mark. Östersunds kommun är unik när det kommer till att bygga nya bostäder, visar de senaste siffrorna från Boverket.   – Utöver Umeå, Luleå och gruvkommunen Pajala är det bara storstadsregionerna som är bättre än Jämtland och Östersund på att bygga, berättar Anne-Katrin Ångnell, mark- och exploateringschef i Östersunds kommun.   Att bygga nya bostäder är en stor investering för byggherrarna och enligt Krister Frykberg, handläggare på mark och exploatering, visar det på tilltro till Östersunds tillväxtmöjligheter. BARBERAREN I januari 2010 totalförstördes fastigheten Barberaren, i folkmun kallad Centralpalatset, i centrala Östersund i en omfattande brand. Fastighetens öde har sedan dess analyserats grundligt i ett antal utredningar. I augusti 2012 påbörjades rivningen och även arbetet med ändringar i detaljplanen för den nya byggnad som ska uppföras.   Centralpalatset byggdes 1908 och har sedan dess haft många verksamheter, bland annat badhus, biograf, post, tryckeri och affärer.   – Vi har skapat ett hus som anspelar på det gamla utseendet, men ändå tar med Östersund in i en ny tid.

Den nya fastigheten i Kv. Barberaren får ett av de bästa lägena i Östersund Illustration: Sweco Architects 52

HSB Brf Majoren kommer att bestå av två identiska fyravåningshus på tomten närmast Fältjägargränd. Illustration: GisteråSjöstrand Arkitektur

Det här är ett av de bästa lägena i Östersund och vi har krav både från oss själva och kommunen att göra ett bra hus. Vi bygger nu en fastighet som väl möter de nya kraven, den förra fastigheten fanns ju i 102 år. Vi är ödmjuka när vi konstruerar och strävar efter en så flexibel stomlösning som möjligt, säger Henric Kindblom, projektledare vid Diös Fastigheter. SJU VÅNINGAR Det nya huset får cirka 2000 kvm lokalarea och cirka 1500 kvm boarea. Huset får totalt sju våningar, tre våningar för handel och service, samt fyra våningar med bostäder. – Vi planerar att få till 25 lägenheter och det kommer att bli hyresrätter.   Det är en komplicerad berggrund i Östersund och grundläggningen för Barberaren har varit besvärlig. Dessutom görs grundläggningen nära befintliga gamla fastigheter.   – Vi har varit tvungna att förstärka och förankra ordentligt och har haft bekymmer med grundvattnet. Nu ser vi ljuset i tunneln och gjuter sulor och annat för fulla segel. Markoch grundarbeten upp till markplan kommer att pågå fram till april 2014. Den 1 maj 2014 räknar vi med att börja montera prefabstommen och målet är att stommen ska vara uppe till semestern 2014. Vi hoppas få en tät byggnad till augusti 2014 och räknar med att vara helt klara med fastigheten i juni 2015, avslutar Henric Kindblom. BRF MAJOREN På Stadsdel Norr uppförs nu HSB Brf Majoren i två identiska fyravåningshus på tomten närmast Fältjägargränd, ovanför vaktkuren till det gamla I5-området. Totalt blir det 46 lägenheter av varierande storlek, från 32 till 117 kvadratmeter.   Hälften av lägenheterna är redan sålda och inflyttning är beräknad till sommaren 2015. Total- och byggnadsentreprenör är Peab och arkitekt GisteråSjöstrand Arkitektur.   Nästan alla lägenheter får inglasade balkonger eller uteplatser. Takhöjden är högre än vad som

är vanligt i nybyggda hus och tillåter även fönstren att vara lite större. Det gör rummen både luftiga och ljusa, med fantastisk utsikt över stad, vatten och fjäll.   De två fristående byggnadskropparna är orienterade runt en gemensam gård där gårdshuset med lägenhetsförråd sluter gården mot gatan. Den indragna översta våningen ger husen variation och spännande möten mellan olika fasaduttryck. Med de inglasade balkongerna ges möjlighet att möta den tidiga vårsolen. Områdets stora tillgång är dess närhet till stadens puls och att det samtidigt bara ligger ett stenkast från de stora angränsande friluftsområdena.   – Vi färdigställde ett annat projekt i centrala Östersund för två år sedan, Brf Förklädet, och nu får vi chansen att bygga igen i Östersund. Tanken är att Brf Majoren ska vara klar för inflyttning om ett år och åtta månader. Peab är med i projektet som en viktig part och har sålt tomten till oss, säger Åke Jansson, byggchef för HSB Mitt.   – Vi är väldigt intresserade av att få fler projekt i Östersund, främst på Stadsdel Norr och vill även bygga vid Storsjö Strand, där vi hoppas få vara med i etapp 2. NY STADSDEL Stadsdel Norr är den del av staden som tidigare utgjordes av det anrika regementet I5. Här har en helt ny stadsdel vuxit fram, där den genuina sekelskiftesbebyggelsen nu blandas med nya byggnader och bostadsområden. Det är en levande och spännande del av staden. Här finns idag bland annat skolor, förskola, restauranger, matvarubutik, konstgalleri, postcenter, djursjukhus, idrottsanläggningar och skidspår. Även på Tallbacken, en del av Stadsdel Norr, pågår en intressant utveckling. Här har villor med en fantastisk utsikt byggts i en första etapp. Nu pågår den andra etappen.   Också vid centralt belägna Kv. Skjutbanan, planeras det för nya bostäder. I kvarteret är det idag bara parkeringsplatser och här har kommunen uppdraget att nya bostäder ska skapas. Svensk Byggtidning nr6_2013


HOS OSS HITTAR NI ALLTID KAMPANJPRISER! Givetvis hjälper vi till med både bygganmälan & montering av alla typer kaminer och skorstenar Har du problem med din skorsten? Otäta kanaler m.m. Vi fixar det åt dig!

Glidgjutning Beza Cheramic Typgodkänd Slangdragning ALPHA DS Typgodkänd Ommurningar m.m.

Vi kommer gärna och tittar och lämnar en kostnadsfri offert.

Från 16.000:-

Attityd 350 med sidoglas

Ring så berättar vi mer!

Näldenvägen 42, Nälden • 0640-204 04 Öppet mån–fre 9–16, lunchstängt 11.30–12.30 Ring gärna för besök andra tider!

www.kaminhusetnalden.se info@kaminhusetnalden.se

installation • kaminer • skorstenar m.m


ÖSTERSUND.SE

STORSATSNING PÅ SKIDSTADION AV BJÖRN ASPLIND

Utredning pågår nu om att på något sätt knyta ihop de två skidbackarna på Frösön; Ladängen och Gustavsbergsbacken. Foto: Björn Asplind

Östersunds kommun genomför och har genomfört stora satsningar på Östersunds Skidstadion. Målet är tydligt – att bli en anläggning i världsklass. Östersunds Skidstadion är numera utnämnd till Sveriges nationalarena för skidskytte.   – Under en lång rad av år har kommunen satsat på skidstadion. Totalt har det investerats 150 miljoner kronor. Utan stöd från Tillväxtverket skulle detta inte ha varit möjligt. Kommunen har stått för ungefär hälften av investeringen. Det är också möjligt att med sådana här projekt komma åt EU-pengar, säger Bengt Gryckdal, som är bygg- och projektledare vid Östersunds kommuns bygg- och projekteringsenhet och projektledare för investeringarna vid skidstadion. Vackert beläget över Storsjön är Östersunds Skidstadion en tävlingsarena inom vintersporter av högsta internationella klass. Här finns ett av landets största skidområden med tävlingsspår, elljusspår och motionsspår av varierande längd och svårighetsgrad samt ett hund- och pulkaspår. Sammanlagt finns 89 km spår. VM-KANDIDAT I början av 2000 tog skidskyttet rejäl fart och sedan dess har mycket fokus legat på att förbättra förutsättningarna för skidskyttet. Östersund arrangerade VM i skidskytte 2008 och är kandidat till VM år 2019.

– Det är ständigt ökande krav för att klara konkurrensen från anläggningar på kontinenten och i Ryssland. Eftersom vi har tidig snögaranti från den 1 november lägger vi mycket resurser på att spara och lagra snö över sommaren. Det här är till största del finansierat via kommunens driftsbudget, säger Bengt Gryckdal.

I slutet av november arrangerades världscup-premiären i skidskytte i Östersund. MEDIACENTER Just nu byggs vid Östersunds Skidstadion ett nytt mediacenter och nya antidopinglokaler. Dessa byggnader står klara i juni 2014.

Just nu byggs vid Östersunds Skidstadion ett nytt mediacenter och nya antidopinglokaler. Foto: Björn Asplind

54

Svensk Byggtidning nr6_2013


ÖSTERSUND.SE

Under många år har Östersunds kommun satsat på skidstadion. Totalt har det investerats 150 miljoner kronor.Foto: Björn Asplind

Utredning pågår nu om att på något sätt knyta ihop de två backarna. – Ladängen drar i gång sin tredje säsong nu, har blivit en succé och är mycket populär, inte minst för barn och ungdomar, medan Gustavsbergsbacken har funnits i många år. Det har blivit trångt och köer på Ladängen, medan allt färre väljer att åka i Gustavsbergsbacken. Vi håller nu på och utreder om det är möjligt att ansluta backarna till varandra, säger Anneli Frid, enhetschef vid bygg- och projekteringsavdelning och projektledare för skidbacksprojektet. Fyra olika förslag har tagits fram där ambitionen är tydlig – att kunna knyta ihop de två alpina anläggningarna som ligger nästan mitt i staden. Bakgrunden till investeringarna är krav som finns från Internationella skidskytteförbundet. – De investeringar som sker nu ska gör oss väl rustade för att kunna arrangera skidskytte-VM år 2019. Vi får en skidstadion för den yppersta eliten, avslutar Bengt Gryckdal.

Även när det gäller de alpina idrotterna pågår intressanta projekt. På Frösön finns idag två centrala belägna kommunalt drivna skidbackar; Gustavsbergsbacken och Ladängen. Även om backarna ligger på samma berg har de ingen anslutning till varandra på toppen.

känn

långfärdsskridskor

shopping

upplev

Svensk Byggtidning nr6_2013

njut

musikliv

fjäll

vildmark

slowfood

surfa

mångsidighet

en timme till stockholm

sola

Tid att leva

– Vårt huvudförslag i utredningsgruppen är att förlänga liften i Gustavsbergsbacken med en bro över den ravin som finns där. Då kan vi skapa en ny nedfart som inte passerar ravinen. Det här kräver dock detaljplaneförändringar och inget är ännu klart, säger Anneli Frid.

segla upptäck åre

55


ÖSTERSUND.SE

Hackås skola har byggts upp igen AV BJÖRN ASPLIND

Hackås skola i Bergs kommun strax söder om Östersund drabbades av en brand i början av 2012 då en av byggnaderna totalförstördes. Nu står snart en ny skolbyggnad färdig som har stor flexibilitet och de förutsättningar som krävs för att stödja en modern drift av en skola och förskola.   Bergs Hyreshus AB tecknade avtal med NCC Construction för återuppbyggnaden av Hackås skola. Kontraktet är på cirka 19 miljoner kronor och den nya skolbyggnaden är klar för inflyttning under vårterminen 2014. Månsson & Hansson Arkitektur är arkitekt och konstruktör.   Byggnadsarbetet har pågått parallellt med verksamheten i förskola, skola och fritidsverksamhet. Stora krav har ställts på planering av arbeten och säkerhet, allt för att verksamheten vid Hackås skola skall störas så lite som möjligt.   – Vi är inne i slutskedet av återuppbyggnaden. Slutbesiktning och överlämning var i början av december. Verksamheterna får en chans att utrusta lokalerna och kan köra i gång på vårterminen, säger Sven-Erik Freskgård, fastighetschef vid Bergs Hyreshus och beställarombud. TVÅ VÅNINGAR Den nya skolbyggnaden vid Hackås skola blir på 1200 kvm, och har byggts i två våningar. Skolan är en F-6-skola med förskola. På plan 2 blir det personal- och teknikutrymmen. Plan 1 får två avdelningar för förskola med separata ingångar och grundskolan med sin egen ingång. Mittemellan de två verksamheterna finns en samlingslokal – Ljushallen – där upp till 100 personer kan samlas. Här blir det upp till åtta meters takhöjd och ett härligt ljusinsläpp. I Ljushallen kommer också ett mosaikkonstverk, som man lyckades rädda undan branden, att finnas.   Under byggtiden av den nya skolbyggnaden har förskolan och fritids haft sin verksamhet i 30 olika moduler som har placerats på skolans fotbollsplan. – Den nya byggnaden är omsorgsfullt planerad för att vara så flexibel som möjligt. Det ska vara möjligt att växla mellan förskola och skola bero-

56

Snart står en ny skolbyggnad färdig vid Hackås skola med stor flexibilitet och med de förutsättningar som krävs för att stödja en modern drift av en skola och förskola. Illustration: Månsson & Hansson Arkitektur

ende på hur årskullarna förändras. Vi har haft ett nära samarbete med skolans personal under projekteringstiden för att få en trevlig skola som ska uppfylla krav på flexibilitet, tillgänglighet och att ha ett modernt samt fräscht intryck.

har valt att satsa på grova kanaler som ger låga flöden. Varje klassrum har egen mätning och styrning av ventilationen, förklarar Sven-Erik Freskgård.   Den nya skolbyggnaden får också ett bibliotek och därmed kan Hackås skola leva upp till de krav som finns att alla skolor ska ha ett bibliotek. Den nya byggnaden får också direkt tillgång till skolans matsal.

LITET ENERGI Mycket arbete har gjorts för att få en låg energiförbrukning och man ligger klart under kraven i PBL. Hårda krav har ställts på täthet och täthetsproven har klarats med glans. Under garantitiden kommer energimätning att ske.   – Vi har också lagt stor omsorg på inomhusmiljön för att få låga ljudnivåer. Väggar, tak och golv har utformats för att få så korta efterklangtider som möjligt och få en trevlig ljudmiljö. När det gäller 070-306 66 02 ventilationen tillåter vi inga höga hastigheter i kanalsystemen, utan vi

nicklas@akustikomiljo.se

Svensk Byggtidning nr6_2013


Löneadministration – för små till medelstora företag Låt oss administrera lönerna med hög kvalitet och effektivitet Att få tiden att räcka till är en utmaning för varje företagare. Löneadministration är tidsödande i sig, och det krävs dessutom både tid och kraft åt att hålla sig uppdaterad på aktuell lagstiftning och nya regler inom området. Genom att låta våra löneadministratörer göra jobbet slipper du hålla reda på alla förändringar och vad de innebär för din verksamhet. Du betalar bara för den tid och de tjänster du verkligen behöver. Deloitte erbjuder en rad tjänster inom löneadministration som avlastar ditt företag och ger dig möjlighet att fokusera på kärnverksamheten. Vi säkerställer kvalitén på utbetald lön genom vår kompetens kring avtal, regler och lagar som påverkar lönen. Nedan framgår exempel på uppgifter som vi utför på månads- och årsbasis via vår webbplattform. • Registrering av arbetad tid • Hantering av reseräkningar och utlägg • Beräkning av förmånsvärden, källskatt och arbetsgivaravgifter • Framtagande av bokföringsunderlag, banklistor/utbetalning och underlag för arbetsgivardeklaration

Kontakta oss

Vi kan dessutom sköta andra delar inom löneområdet, exempelvis upprätta arbetsgivarintyg, statistik, pensionsrapportering samt rapportering till Försäkringskassan. Utöver löpande lönehantering har vi även kompetens inom arbetsrätt, internationella anställningar samt kan bistå med processkartläggningar för att minimera risker kopplat till resurser och kvalitet och hur du kan öka effektiviseringen. Vi ger även råd i frågor som uppstår under året.

www.deloitte.se

Philip Maycock

Sandra Törnqvist

Manager Accounting pmaycock@deloitte.se 075-246 45 36

Manager Accounting stoernqvist@deloitte.se 075-246 46 27


Det är jag som är Fagerskrapan! Du kan även kalla mig Östersunds nya landmärke.

Här i Östersund kommer ett av Norrlands högsta hyreshus att stå klart i slutet av 2014. Fagerskrapan har 56 miljöanpassade lägenheter, fördelade på 16 våningar i ett av stans mest populära områden. Med vidunderlig utsikt över Storsjön, hög standard och välplanerade, öppna lägenheter. Men det handlar om så mycket mer än nya och eftertraktade lägenheter på bostadsmarknaden. Det 45 meter höga landmärket är en symbol för vår vilja att utvecklas och tänka nytt. Att vi på Östersundshem har valt att miljöklassa huset är en del i det. Sett till Boverkets energikrav kommer Fagerskrapan endast förbruka hälften av den tillåtna mängden. Dessutom är det både ekonomiskt och platseffektivt att bygga på höjden. En annan sak värd att nämna är det faktum att vi bygger hyresrätter. Vi vill helt enkelt att så många som möjligt ska ha chansen till den bekymmersfrihet som den boendeformen erbjuder. Se dig gärna omkring och upplev utsikten på www.fagerskrapan.se


HÅLLBART BYGGANDE

”Byggbranschen måste sluta småpussas och börja hångla!”

Bostadspolitisk debatt på Samhällsbyggarforum med Reinhold Lennebo, vd, Fastighetsägarna, Carola Gunnarsson, oppositionsråd för centerpartiet och alliansen i Sala kommun, Veronica Palm, bostadspolitisk talesperson och ordförande i riksdagens civilutskott (S), Ulf Perbo, statssekreterare hos civil- och bostadsministern och Björn Wellhagen, näringspolitisk chef hos Sveriges Byggindustrier. Foto: Jörgen Hallström

Iklädd en svart T-shirt med texten ”hångla mer” uppmanade debattören och beteendevetaren Klas Hallberg byggbranschen att sluta småpussas kring bostadsbyggandet och istället hångla loss. Tillsammans med företrädare från näringsliv och politik diskuterade han lösningar på bostadsbristen på Svensk Byggtjänsts Samhällsbyggarforum den 14 november på Berns i Stockholm.

Svensk Byggtidning nr6_2013

  26 företrädare från byggbransch, politik och akademi hade samlats för att ge sina lösningar på den skenande bostadsbristen i Sverige. Ett hundratal besökare följde seminariet på plats och drygt 1000 via webbsändningen.

speciell, den tar fasta på att bostaden är en rättighet. Inför vi marknadshyror kommer segregationen att öka och hyresrätten att devalveras som idé, hävdade hon. Ulf Perbo fastslog att inget parti idag företräder marknadshyror, men att ett bättre system än dagens hyressättningsmodell behöver diskuteras. Han ondgjorde sig också över att bostadsdebatten till stor del kommit att handla om förtätning av Stockholms innerstad när befolkningsökningen främst sker utanför tullarna.

  Den svenska hyressättningsmodellen är speciell, den tar fasta på att bostaden är en rättighet.

Dagen inleddes med en debatt mellan bland andra socialdemokraternas bostadspolitiske talesperson Veronica Palm och bostadsminister Stefan Attefalls statssekreterare Ulf Perbo. Diskussionen kom till stor del att handla om marknadsanpassade hyror med anledning av Boverkets färska rapport om bostadsbristen och hyressättningssystemet. Palm konstaterade att rapporten ger bilden av att bostadsbristen till största delen beror på hyresregleringar.   – Den svenska hyressättningsmodellen är

– Vi har fastnat i en diskussion kring lattehjärnor som vill förtäta Södermalm, konstaterade Perbo med hänvisning till Stockholms arkitekter. 59


HÅLLBART BYGGANDE

Ola Andersson, arkitekt på Andersson Arfwedson arkitekter.

Branschen företrädd av Reinhold Lennebo, vd på Fastighetsägarna och Björn Wellhagen, näringspolitisk chef hos Sveriges Byggindustrier välkomnade däremot marknadshyror som ett incitament för ökat bostadsbyggande. ”Bostadsmarknaden är som en misskött relation” Klas Hallberg, beteendevetare och debattör, skrädde inte orden när han gav sitt perspektiv på bostadsbristens orsaker;   – Branschen är mer rädd för att förlora än sugen på att vinna. Men ni måste våga ge er in i det opraktiska. Sluta att småpussas och börja hångla istället! Hångel kan bli pinsamt, eländigt, opraktiskt eller helt underbart – som livet självt. Han liknade bostadsmarknaden med en relation som misskötts under lång tid. Relationen kan inte räddas med en 20-sekunders kram varje morgon, lika lite som bostadsmarknaden kan repareras med quick fixes. – Det finns inga verktyg som kan lösa denna situation. Det enda som fungerar är att bestämma sig, att se till att fatta hur det fungerar och att orka ta tag i saker. Genom att bry sig om det faktiska resultatet tappar man inte fokus på målet vilket sparar både tid och pengar, konstaterade han. ÖVERKLAGANDEN Regina Kevius, stadsbyggnadsborgarråd, talade under eftermiddagsblocket om problemen kring överklaganden som fördröjer byggprocessen och 60

Regina Kevius (M), stadsbyggnadsborgarråd i Stockholms stad, talade under eftermiddagsblocket om problemen kring överklaganden som fördröjer byggprocessen. Foto: Hans Ekestang

det faktum att branschen avskedar personal när konjunkturen viker. – Vi får alltid in mycket protester när det gäller byggnation av exempelvis gruppboenden men också hyresrätter. Jag önskar att de som protesterar kunde tänka i lite vidare banor, det kan faktiskt vara någon i din närhet som är i behov av dessa bostäder i framtiden. ”Hållbara stadsdelar vaggar in oss i falsk säkerhet”Hammarby Sjöstad och Norra Djurgårdsstaden i Stockholm profileras som miljöstadsdelar med innovativa lösningar. Men det finns en hel del generella problem kring dessa ”hållbara stadsdelar”, som vaggar in oss i en falsk säkerhet konstaterade Josefin Wangel, forskare och miljövetare från KTH. Exempelvis äts energibesparingarna upp av de stora lägenhetsytorna och endast en del av energianvändningen inkluderas i miljöprofilen. Dessutom byggs dessa områden för en välbärgad medelklass. – Som forskare på KTH skulle jag knappt att ha råd med en hyrestvåa i Norra Djurgårdsstaden, och då har jag ändå en bra lön, framhöll hon. INSPIRERAR Fryshuset är idag är en av Sveriges största mötesplatser för ungdomar som arbetar aktivt för att samhället ska ta ungas åsikter och idéer på allvar. Leo Razzak, social entreprenör, hoppas att Fryshusets sociala verksamhet ska inspirera till att rusta upp miljonprogrammen. – Om man väver in sociala projekt och fritid-

saktiviteter i utsatta områden tillgodoser man ungdomarnas behov vilket i sin tur minskar problemen, menade han. GYNNAR Dagen avslutades med att Ola Andersson, arkitekt på Andersson Arfwedson arkitekter ställde frågan Vem som ska få bygga och var? Han hävdade att det trots kompetensbortfall och en hämmad tillväxt finns flera aktörer som tjänar på bostadsbristen, såväl bostadsproducenter, fastighetsägare, banker och Anders Borg. – Det vanliga svaret på hur bostadsbristen ska lösas är ännu mera marknad. Men marknaden fungerar inte på egen hand som en lösning på problemet. Släpper vi hyrorna fria riskerar vi istället en katastrof, där människor blir hemlösa, underströk han. Avslutningsvis konstaterade Andersson att det låga bostadsbyggandet inte är ett tekniskt problem utan i första hand ett maktproblem;   – Kommunen betraktar sin mark som familjesilver. Genom att inte låta den bebyggas kan skatten hållas nere. Andra talare som under Samhällsbyggarforum gav sina perspektiv på bostadsfrågan kom från Drivkraft, Efam Arkitektkontor, Einar Mattsson, KTH, Malmö stad, Miljötinget, Statistiska Centralbyrån, Svensk Byggtjänst, Sveriges Kommuner och Landsting, Sweden Green Building Council, White arkitekter och WSP. Källa: Svensk Byggtjänst Svensk Byggtidning nr6_2013


circuscom.se

Hållbart byggande med industrialiserade lösningar för renovering, förtätning och nybyggnation. Med Skanska som partner får du ta del av ett heltäckande program med smarta, hållbara och kostnadseffektiva industrialiserade bostadslösningar. Vi har utvecklat Miljonhemmet – ett unikt arbetssätt och Sveriges största kunskapsbank med renoveringsåtgärder för bostäder. Vi har tagit fram ModernaHus – Svanenmärkta flerfamiljshus med kort byggtid, låg totalkostnad och förutsägbarhet vid byggnationen.

www.skanska.se/miljonhemmet

Och tillsammans med Ikea har vi skapat BoKlok – ett yteffektivt, funktionellt och trivsamt boende. Alla tre koncepten bjuder på stora valmöjligheter i standardiserade lösningar. Vill du veta mer om hur ett samarbete kan se ut och vilka effekter industrialisering ger? Hör då gärna av dig till Susanne Sjöblom på 010-448 72 96.

www.skanska.se/modernahus

Smart, hållbart, kostnadseffektivt!

www.boklok.com/sverige

www.skanska.se


VENTILATION

Bättre luft med lägre energi Förbättrad ventilation handlar framför allt om bättre luftkvalitet, men även om lägre energiförbrukning. Camfil leder utvecklingen mot energisnålare högprestandafilter.

  Sedan starten 1963 har Camfil vuxit till världens ledande luftfilterföretag. − Stora satsningar i forskning och utveckling är en av våra viktigaste framgångsfaktorer, förklarar Jan Andersson, vice vd och marknadschef i Camfil Svenska AB. I Trosa har företaget byggt branschens största och mest avancerade laboratorium för forskning om inomhusluftens kvalitet. Teknikcentret rymmer fyra labb med den senaste tekniken för avancerad luftanalys och utveckling av högpresterande luftreningsprodukter. Här testas alla typer av filter med en branschunik metod som samlar upp partiklar i luften och studerar dem med svepelektronikmikroskop och röntgenanalys. INOMHUSLUFT EN HÄLSOFRÅGA − Att välja rätt filterkvalitet och minimera energiförbrukningen i ventilationsanläggningen, där luftfiltret genom sitt differenstryckfall bidrar med drygt 30%, innebär en bättre totalekonomi. Samtidigt är 70 % av luftfiltrets livskostnadscykel energi, framhåller Jan Andersson. Att skydda människor från luftföroreningar är också en långsiktig investering som minskar sjukfrånvaro och ökar produktiviteten. Luftföroreningar och dålig inomhusluft blir i allt högre grad ett folkhälsoproblem. WHO (Världshälsoorganisationen) med IARC (International Agency for Research on Cancer) gick under 2012 ut med att det finns övertygande bevis om att den förorenade uteluften runt om i världen orsakar lungcancer. Emellertid kan påverkan av luftens sammansättning från en del av världen till en annan variera men enligt IARC påverkas man i stort sett över hela världen.   − Våra luftvägar är anpassade för de stora dammpartiklarna, men de senaste decennierna har det skett en förändring med biltrafik och annat som ger mycket mindre partiklar. Idag är det mycket diskussion om hälsoeffekterna av de här småpartiklarna som kan ge hälsoproblem som astma och allergier samt ökad risk för hjärtoch kärlsjukdomar och cancer. Här har också WHO, under 2012, gått ut med den informationen om att partiklarna från dieselavgaser är konstaterat cancerogena. Även om det finns rekommendationer så saknas det 62

− Genom att välja rätt filter kan man optimera energieffektiviteten och samtidigt förbättra inneklimatet, säger Jan Andersson, vice vd, Camfil.

överlag regleringar när det gäller luftkvalitet. Vi försöker därför utbilda våra kunder om vikten av god luftkvalitet, berättar Jan Andersson. ENERGIKLASSIFICERING Med anledning av den ökande föroreningen i våra städer och tätorter i avseende på de mycket små partiklarna från exempelvis avgaser från fordon så ställs krav på ökad filtreringseffektivitet i våra ventilationsanläggningar. Med ökande reningskrav behövs effektivare luftfilter och därmed en ökad energianvändning av fläktarna för att driva luften genom filtren. Camfil var drivande bakom framtagandet av den nya energi- och effektivitetsklassificeringen som introducerades i januari 2012 av Eurovent Certification. Den innebär att luftfilter klassas från A till G med avseende på energiförbrukning och filtreringsef-

fektivitet. Energiklassificeringen har under sina drygt två år drivit fram en utveckling av luftfiltrets konstruktion och dess filtermaterial så att ökad filtreringseffektivitet inte behöver ge upphov till högre energianvändning. Utvecklingen till allt fler A-klassificerade luftfilter har gett incitament till att under 2013 införa ytterligare en nivå över dagens A-klass på energiklassificeringen. − Det här blir allt viktigare eftersom EU-direktiven kräver att publika och kommersiella fastigheter ökar energieffektiviseringen. Balansgången är att höja filtreringseffektiviteten och samtidigt hålla nere energiförbrukningen. Tack vare vårt nya teknikcenter i Trosa ligger vi i framkant inom den utvecklingen, avslutar Jan Andersson. Svensk Byggtidning nr6_2013


VERKAR DET KRÅNGLIGT?

LUGN, VI TAR ANSVAR FÖR HELHETEN En entrélösning ska vara enkel, bekväm och trygg för användaren. Samtidigt är det en komplex miljö med system för låsning, passer, behörighet, larm, dörrautomatik och nödutrymning som ska samverka för att det ska fungera. Vi finns med dig hela vägen, från konsultation via leverans, installation och driftsättning till det efterföljande underhållet. I BBGRUPPEN tar vi ansvaret – för helheten.

www.bbgruppen.se Byggbeslag

Lås & Nycklar Linköping

Låskedjan Umeå

Bysmeden Lås

Lås & Nyckel Luleå

Netline

Halmstad Låsservice

Lås & Säkerhetscenter

Östersunds Låstjänst


HÅLLBARHET

DYRARE ATT BYGGA HÅLLBART ÄR EN MYT

Green Village är ett boendekoncept med fokus på hållbarhet, kvalitet, infrastruktur och läge. I Surte i Göteborg byggs just nu ett helt område med 116 bostäder i den gröna linjen, från byggkonstruktion, design ända ner till LED-belysning och kök/vitvaror. Foto: Green Village

AV KIM HALL Att det skulle vara betydligt dyrare eller svårare att bygga med hållbart material på ett hållbart sätt är en myt, menar Lars Wååg, marknadsansvarig på Green Village AB. I Surte i Göteborg byggs just nu ett helt område med 116 bostäder i den gröna linjen, från byggkonstruktion, design ända ner till LED-belysning och kök/vitvaror.   – Hela konceptet som vi bygger efter har vi registrerat så att alla andra som vill bygga hållbart kan följa efter. Vi delar gärna med oss av våra erfarenheter och upplägg, säger Lars Wååg. Green Village har varken politiskt budskap eller ställningstagande. Det handlar bara om att bygga sunt för nästa generation. BYGGA SMART – Tanken bakom Green Village började för 20 år sedan då jag bodde i Österrike och Tyskland där man redan börjat med hållbart boende. Det handlade om att bygga smartare och tillvarata naturen och miljön. I början trodde jag att det skulle vara alldeles för dyrt, men det visade sig inte stämma. 2008 gick vi runt till byggbolag 64

Ett av huvudmålen för Green Village är att nå miljöklass guld i Boverkets certifiering. Det når de genom kloka materialval och skapa förutsättningar för lägsta möjliga energianvändning. Foto: Green Village

där vi möttes av att det skulle vara för dyrt inte bara är hållbart över tid och vårdar miljön, att bygga hållbart. Då utan också bidrar till ekonofrågade vi oss varför det misk stabilitet för de boende.   Green Village är ett måste vara billigare med skräpmaterial än att anDeras inriktning är att boendekoncept med vända bra material från använda så lite energi som fokus på hållbarhet, början, säger Lars Wååg. möjligt genom att utGreen Village är ett bonyttja vindkraft, solenergi, kvalitet, infrastruktur endekoncept med fokus bergvärme i ambitionen att och läge. på hållbarhet, kvalitet, nå miljöcertifierade bygginfrastruktur och läge. nader. De har till och med De specificerar ett energi- och miljöpaket som tagit steget att under själva byggperioden endast Svensk Byggtidning nr6_2013


FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP FÖR NYBYGGNATION. NIBE™ F750 – en frånluftsvärmepump framtagen för de nya byggreglerna. Revolutionerande användarvänlighet och upp till tre gånger högre effekt än tidigare modeller ger ett smidigt alternativ till bergvärme. • Komplett frånluftsvärmepump för både nyinstallation och utbyte. • Inverterstyrd kompressor med 1,5-6 kW avgiven effekt. • Användarvänlig display med färgskärm. • Integrerad varmvattenberedare med förbättrad varmvattenprestanda (c:a 244 l 40° varmvatten). • Lågenergifläkt. • Lågenergicirkulationspump, klass A. • Schemaläggning av värme, ventilation och varmvatten. • Utegivare/innegivare.

UPP TILL

Läs mer på www.nibe.se

ÅRS FÖRSÄKRING

3

års å rs garant rs g garanti ara ti

BBR

BÄSTA VALET

enligt Energimyndighetens test

internet tkan du även styra och NYHET! Nu övervaka NIBE F750 via Internet med vårt effektiva verktyg. Testa själv på www.nibe.se/uplink

NIBE Energy Systems Box 14, 285 21 Markaryd Tel 0433 - 73 000 www.nibe.se


HÅLLBARHET

Byggkonstruktionen består av prefabricerad betongstomme med utanpåliggande isolering. Fasaden är murad tegel. Energiförbrukningen i bostäderna beräknas till ca 35 kWh per kvm och år. Foto: Green Village

använda förnyelsebar energi. VINDKRAFT Green Village är delägare av en vindkraftsanläggning som drivs av CRC Vindkraft AB som tillsammans med Ale El tagit fram ett förenklat system där byggarbetsplatsen kan förbruka denna vindkraftsenergi för att driva byggproduktionen.

66

– Vi är bland de första i branschen som har grön bygg-el. Vi vill på detta sätt visa att med rätt spelare i laget är allt möjligt och samarbetar därför med Ale El och vindkraftsproducenterna CRC om förnyelsebar energi på byggarbetsplatsen. Överskottsenergin som produceras säljs tillbaka på elmarknaden, säger Lars Wååg.

Byggproduktionen av de 116 bostäderna, varav åtta är punkthus med 86 bostadsrättslägenheter i varierande storlek från två till fyra rum och kök. De bygger 21 radhus och nio villor på samma område för att skapa blandat generationsboende. – Hela familjen ska kunna bo inom samma område. När barnen flyttat ut och bildat familj

Svensk Byggtidning nr6_2013


skall föräldrarna kunna flytta in i ett bekvämare mindre boende och barnfamiljen flyttar in i villan eller radhuset, förklarar Lars Wååg.

Vi utför och projekterar elinstallationer till Green Village.

Tel. 031-332 66 60 Storås Industrigata 7, 424 69 Angered

YNGRE GENERATIONEN Green Village anser att denna form av hållbart boende står sig väl i konkurrensen och kommer till och med att växa med den yngre generationen.   Delägarna FO Peterson & Söner Byggnads AB tror också att byggbranschen i sin helhet kommer att följa efter när de upptäcker att det inte blir dyrare att använda miljöbeprövade byggmaterial jämfört med traditionellt byggmaterial. – Jag är övertygad om att det är ett konkurrensmedel och att vi kommer att få många frågor från bygg- och energibranschen om hur vi jobbar. Det är en utmaning för byggföretagen eftersom det finns en viss tröghet. Men vi skall komma ihåg att vi bygger för nästa generation som efterfrågar hållbart boende och det handlar om för byggbranschen att förändra inställning, säger Jonas Steen, vd på FP Peterson & Söner Byggnads AB. Folk skall känna sig trygga när de flyttar in och veta att det används bara beprövade produkter som klarar de svenska normerna. Ett av huvudmålen för Green Village är att nå miljöklass guld i Boverkets certifiering. Då handlar det om att göra kloka materialval och skapa förutsättningar för lägsta möjliga energianvändning. Green Village har även ställt hårda miljökrav på sina underleverantörer när det gäller vitvaror,

Vi har utfört markarbeterna i projektet Green Village

www.carlbergs.se Svensk Byggtidning nr6_2013

Exportgatan 51 B, 422 46 Hisings Backa

Telefon 031-742 25 80

info@carlbergs.se 67


LOGISTIK

Billigare bygge med nytt logistikverktyg Ett nytt analysverktyg som kan identifiera problem i byggprocessen har utvecklats av Micael Thunberg, doktorand i bygglogistik, vid Avdelningen för Kommunikations- och transportsystem, Linköpings universitet, Campus Norrköping.   Genom att undvika problem och leverera rätt material på rätt plats i rätt tid blir byggprocessen effektivare och bostäderna billigare. Enligt tidigare studier på svenska byggarbetsplatser är det bara runt 15 minuter av varje arbetstimme som en byggarbetare utför direkt arbete. Bristande logistik innebär att byggarbetarna lägger större delen av sin tid på att vänta, flytta och leta efter material eller rätta till effekter av felaktiga beställningar. Potentialen är stor att effektivisera arbetet genom bra bygglogistik - att rätt material finns på rätt plats i rätt tid. - Identifierar man problemen tidigt i byggprocessen, redan i försörjningskedjans leveranser av material och utrustning till byggarbetsplatsen, kan man också åtgärda dem tidigt, hålla nere kostnaderna och bygga effektivare, säger Micael Thunberg. Inom ramen för sin licentiatavhandling har han tagit fram ett verktyg där byggentreprenören, tillsammans med underentreprenörer, leverantörer och andra aktörer, får hjälp att tidigt hitta problem och även få en uppfattning om hur dessa påverkar byggprojektet i sin helhet. Verktyget, kallat BSCOR, Builders Supply Chain Operations Reference model, har utvecklats i projektet och är speciellt anpassat till

Parkstaden - radhus med äganderätt, Folkets Park Linköping Illustration: Diacrit

byggbranschen. DONATION Micael Thunbergs licentiatavhandling är ett resultat av den donation från LE Lundbergs stiftelse för forskning och utveckling som möjliggjorde att en professur i bygglogistik inrättades mot slutet av 2009. Målet för donationen var att bygga upp en slagkraftig forskning inom bygglogistik vid Linköpings universitet och forskargruppen består i dag av sju personer, varav fyra doktorander. - Micael Thunbergs avhandling är den första från gruppen och den behandlar ett av de

mest eftersatta områdena inom bygglogistiken – förmågan att kartlägga och mäta processer, som i sin tur ligger till grund för att förbättra byggbranschens effektivitet och produktivitet. Avhandlingen är inte bara en milstolpe för Linköpings universitet utan också för möjligheten att skapa en effektivare byggbransch i Sverige, säger professor Martin Rudberg, som leder bygglogistikgruppen. TRANSPORTLÖSNINGAR Ytterligare två licentiatavhandlingar från gruppen kommer att presenteras inom kort, en i december 2013 som behandlar alternativa transportlösningar och en i februari 2014 som behandlar industriellt byggande.

NCC bygger ut Hälsouniversitetet i Linköping. Illustration: Carlstedt arkitekter

68

Svensk Byggtidning nr6_2013


LINKÖPING En special från Svensk Byggtidning

Universitetssjukhuset byggs ut för 3,85 miljarder LINKÖPING – den lilla stora staden på Östgötaslätten

Ekkällan – en stadsdel i förvandling Nya fräscha lokaler i Kv. Brevduvan Ullstämma växer fram med plats för umgänge


LINKÖPING

Stångån ringlar sig genom Linköping på sin väg mot utloppet i sjön Roxen. Foto: Göran Billeson

– den lilla storstaden på Östgötaslätten AV HENRIK MÅRTENSSON Linköping är residensstad i Östergötlands län. Linköpings kommun, med 150000 invånare, är Sveriges femte i storlek. Staden ligger på Östgötaslätten, strax söder om Stångåns utlopp i sjön Roxen.   – Linköping är en liten storstad, säger Johanna Rebillon, kommunikationschef vid Linköpings kommun. Var man än befinner sig i Linköping är det nära till naturen. Samtidigt finns storstadens fördelar med arbete, skolor, och sjukvård. Staden har dessutom god ekonomi jämfört med andra östgöta-kommuner och kommunalskatten är jämförelsevis låg. Svensk Byggtidning nr6_2013

Linköpings Universitet är ett viktigt kunskapscentrum. Här finns både tekniska kunskaper och humaniora. Universitetssjukhuset bidrar till en hög standard på sjukvården. Det finns också bra grundskolor och gymnasier. Dessutom satsar kommunen hårt på Linköping som Sveriges flyghuvudstad. Saab, med landets enda flygplanstillverkning, har sitt högkvarter i Linköping. Kring Saab har det vuxit upp ett 60-tal flygorienterade företag. Där finns bland andra RUAG Space som tillverkar separationssystem för satelliter. RUAG har ett 60-tal anställda i Linköping. CybAero, som tillverkar obemannade autonoma helikoptrar, har också sitt säte i Linköping. Det finns även en teknikpark, Mjärdevi Science Park, med cirka 5800 anställda och studenter.

Bland stadens sevärdheter finns ett flygvapenmuseum. Andra sevärdheter är bland annat ett datamuseum, IT-ceum, Linköpings Domkyrka och en utställning med ljusskulpturer, Vinterljus. Vinterljus äger rum under perioden november till januari och har blivit mycket populärt. Årets utställning går i fantasins tecken och har fått namnet Fantasia. Det finns 13 ljusinstallationer längs en sträcka på cirka 2 km. Under perioden 2010 till 2019 satsar Landstinget i Östergötland 3,850 miljoner kronor på att bygga ut och rusta upp Linköpings universitetssjukhus. Målet är att ge länets innevånare bästa möjliga sjukvård, men också att universitetssjukhuset skall fortsätta vara ledande inom medicinsk forskning. Sjukhusets Center for Medical Image Science and Visualization 71


LINKÖPING.SE

(CMIV) har gjort betydande insatser inom bland annat datortomografi, virtuella obduktioner och djupseende vid hjärnoperationer. RESURSEFFEKTIVT Tekniska Verken i Linköping har som ambition att skapa världens mest resurseffektiva region. Som ett led i det arbetet har man beslutat bygga ett nytt kraftvärmeverk. Arbetet påbörjades i november 2013 och beräknas vara klart år 2016. Kraftvärmeverket kommer att ha en kapacitet på 80 MW och leverera 500 GWh per år. Det motsvarar ungefär 25000 villors årsbehov. Kraftverket minskar behovet av kol och olja och bidrar på så sätt till en renare miljö. RESECENTRUM Det finns många andra intressanta projekt i Linköpingsregionen. Vid Stångebro kommer det att bli ett nytt nav för bussar och tåg när 72

den nya järnvägen Ostlänken och ett nytt resecentrum byggs. Det finns också planer på en ny simhall och Stångebro är en av de två platser som nu utreds. Sankt Kors planerar att skapa ett kreativt kluster i anslutning till Linköpings City Airport. Ambitionen är att skapa en samlingspunkt för industri- och tjänsteföretag relaterade till flygverksamhet. Som ett led i arbetet har Sankt Kors förvärvat en flygplatsterminal, fastigheter och ett större markområde. GAMLA ANOR Linköping har gamla anor. Det har hittats fornlämningar från bronsålder (cirka 1 800500 f. Kr.) och äldre järnålder (500.400 f. Kr.) i staden. Linköping har varit den kyrkliga centralorten för länet sedan 1100-talet. Domkyrkan, som är näst störst i Sverige, byggdes på 1230-talet.

Tidigt en morgon i Linköping. Stadens gamla anor gör miljön till en blandning av gammalt och nytt. Trots att Linköping är Sveriges femte kommun i storlek, finns småstadskänslan kvar. Foto: Göran Billeson

Linköpings Universitet, som idag har drygt 26500 studenter, grundades 1975, men staden har varit en läroverksstad ända sedan kyrkan etablerades. Det fanns en katedralskola redan år 1232. År 1627 grundades Gymnasium Lincopense, Sveriges tredje gymnasium. Skolan kallas numera Katedralskolan och finns än idag, fast i betydligt nyare lokaler. Linköping har vuxit stadigt de senaste etthundra åren. Enligt Johanna Rebillon vill kommunens ledning att kommunen skall växa till cirka 200000 invånare. Givet den tillväxt som varit och kommunens position som läro- och innovationscenter, är det ett rimligt mål. Svensk Byggtidning nr6_2013


LINKÖPING.SE

Universitetssjukhuset i Linköping byggs ut för 3,85 miljarder

Investeringen innebär en ökad driftskostnad, och därmed hyreshöjning, på cirka 320 miljoner år 2020. Kostnadsökningen för Landstinget beräknas till 200 miljoner per år. Illustration: White

AV HENRIK MÅRTENSSON Landstinget i Östergötland investerar 3,85 miljarder kronor för att bygga om och bygga ut Universitetssjukhuset i Linköping. Målet är att förbättra sjukvården för medborgarna i länet. Även miljöer för forskning och utbildning skall förbättras.

  Projektet Framtidens US omfattar cirka 30 delprojekt. Starten var 2010. Inflyttning kommer att ske successivt under perioden 2015 till 2019. Projektet omfattar 56000 kvadratmeter anpassningsbyggnation och 10500 kvadratmeter nybyggnation, totalt nästan 67000 kvadratmeter.

nad av rehabiliteringsmedicin, neuro- och brännskadeintensivvård. Ny entré, utbyggnad av Hälsouniversitetet, ambulanshall och forskningsintensiva Center for Medical Image Science and Visualization (CMIV) får 2500 kvm. 1500 kvm används för sammanbyggnad med ett kommande P-hus.

Av de 10500 kvm nybyggnation är 6500 kvm på grund av växling till enkelrum och utbygg-

NYBYGGNATION Av den totala investeringen på 3,850 miljoner

Moderna elinstallationer med avancerad teknik och intelligenta lösningar - nu även i Linköping!

Linghemsvägen 10 Tel 013-27 01 27 info@lundgrensel.se www.lundgrensel.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

73


LINKÖPING.SE

kronor används 2,185 miljoner till nybyggnation och 1,305 miljoner för renoveringar och lokalanpassningar. 360 miljoner läggs på nybyggnation för psykiatrisk vård och lasarettsanknuten hemsjukvård. Investeringen innebär en ökad driftskostnad, och därmed hyreshöjning, på cirka 320 miljoner år 2020. Kostnadsökningen för Landstinget beräknas till 200 miljoner per år. – Målet har hela tiden varit att förbättra sjukvården för medborgarna i länet, säger Stefan Fredriksson, fastighetsutvecklingschef vid Landstinget i Östergötland. Projektet har drivits i ett mycket nära samarbete med verksamheten. Det är nödvändigt, eftersom lokalerna skall stödja förbättrade arbetssätt. Det kan inte göras i de gamla byggnaderna. Därför har det varit viktigt att ta ett helhetsgrepp med nya byggnader och rejäla satsningar på flera områden. VÅRDKVALITET Lokalfaktorer har stor inverkan på vårdkvalitet. Exempelvis har antalet bäddar per rum stor betydelse för smittspridning och patientsäkerhet. Även arbetsmiljön påverkas. Idag har till exempel den neurokirurgiska verksamheten 14 kvm arbetsyta per patient, vilket skall jämföras med normen på 25 kvm.

Verksamheter med hög genomströmning av patienter och anhöriga kommer att separeras från operations-och intensivvårdsverksamhet.

MAKING MODERN LIVING POSSIBLE

Ditt pålitliga val för bästa lösning av energieffektivisering Smart effektivisering av värmesystemet höjer fastigheters värde och ger dina kunder en pålitlig energilösning. Danfoss är därmed stolta att bidra till energibesparingar och optimal injustering för Framtidens US där vi levererar tekniska lösningar för värme och kyla.

Det lönar sig att optimera hydronisk balans- och temperaturkontroll i fastigheter och med allt från en enda leverantör garanteras du också bestående standard och råd.

68 % av en byggnads

totala årliga energianvändning används av värmesystemet.

varme.danfoss.se 74

Svensk Byggtidning nr6_2013


LINKÖPING.SE

Utbyggnaden kommer att minska risken för smittspridning, olyckor och skador.   Verksamheter med hög genomströmning av patienter och anhöriga kommer att separeras från operationsoch intensivvårdsverksamhet. Det minskar infektionsrisken för speciellt känsliga patienter. Det innebär också att patienter på operations- och intensivvårdsavdelningarna får en integritets- och sekretessbarriär.   Byggherre är Landstingets i Östergötlands Fastighetsförvaltning. På grund av projektets storlek är många entreprenörer inblandade i projektet. Arkitektfirmorna Ramböll Samhällsbyggnad AB, White Arkitekter AB, Carlstedts Arkitekter AB, Tengbomgruppen AB har alla varit med och ritat de nya och ombyggda byggnaderna.

FAKTA FRAMTIDENS US Vad: Nybyggnad och ombyggnad av Universitetssjukhuset i Linköping på totalt 67000 kvm. Nettoökningen av bruksytor blir 10500 kvm. Projektet beräknas ta nio år och kosta 3,850 miljoner kronor. Inflyttning sker successivt under perioden 2015-2019. Byggherre: Landstinget i Östergötland Fastighetsförvaltning Arkitekter: Ramböll, White, Carlstedts Arkitekter, Tengbom Konstruktör: WSP Management Elkonsult: Ramböll, WSP Elteknik Ventilationskonsult: SWECO Systems Vs-konsult: SWECO Systems Byggnadsentreprenör: Åhlin & Ekeroth Byggnads AB Golventreprenör: Firma Bygge Golv i Linköping AB Elentreprenör: Imtech Elteknik Vententreprenör: Imtech Ventilation VS-entreprenör: Bravida Sverige

VÅRD På ÅF har vi en passion för energieffektivisering Vill du fortsätta betala för överflödig energi? ÅFs energiexperter hjälper dig att optimera energianvändningen i din fastighet. ÅF är hjärtat i teknikvärlden. Följ våra framsteg på afconsult.com/buildings

Guide för projektering av vårdlokaler Gyprocs vårdlokalguide riktar sig till projektörer som arbetar med vårdlokaler. Guiden innehåller en översikt över de lösningar som krävs för att skapa ett effektivt och flexibelt byggprojekt samtidigt som säkerhet, komfort och ett bra inneklimat säkras för patienter och personal. Den fokuserar bland annat på brandkrav, hygienkrav, akustik och strålningsavskärmning. Guiden för projektering av vårdlokaler hittar du på www.gyproc.se.

75

Svensk Byggtidning nr6_2013 90x132_GyprocVÅRDlokalguide.indd 1

2013-11-28 13:06:56


LINKÖPING.SE

Ekkällan- en stadsdel i förvandling Inflyttningen till de 35 lägenheterna i etapp två är beräknad till den 1 februari 2015.

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Kvarteret Ekkällan ligger i ett trevligt och lummigt område på cykelavstånd utanför Linköping city. Det är ett perfekt val för den som vill ha nära till både natur och cityliv utan att för den skull behöva välja.   I Södra Ekkällan Strax utanför Linköping påbörjade JM i september andra etappen av bygget med Brf Ekkällan. Försäljningen av bostäderna pågår för fullt och det är många som är intresserade av de trevliga och ljusa lägenheterna. Boendet är idealiskt för den som inte vill kompromissa utan väljer att bo naturnära men samtidigt på cykelavstånd från pulsen i Linköping city. Kommunikationerna är goda och Södra Ekkällan är en ny attraktiv och central stadsdel under utveckling. I närområdet finns tillgång till service som matbutik, träningslokal och förskola. En helt ny grundskola kommer också att byggas i det trevliga området. Det finns även fina naturnära strövområden runt omkring Södra Ekkällan som dessutom är granne med Sveriges största eklandskap. Lockar ett större serviceutbud går det att promenera in till citykärnan på cirka 15 minuter. Inflyttningen till de 35 lägenheterna i etapp två är beräknad till den 1 februari 2015. Den första etappen av Brf Ekkällan är redan klar och de boende flyttade in för lite drygt ett år sedan. Flera byggherrar är verksamma i området som är under expansion, JM påbörjade sitt byggprojekt för två och ett halvt år sedan. Själva lägenheterna, som är på 2-5 rum mellan 76

51 och 118 kvadratmeter, beskriver Stefan Piehl på JM som trevliga och ljusa med en takhöjd på två och en halv meter. I varje lägenhet finns god förvaring med skjutdörrsgarderober samt tillhörande förråd i källaren. Alla rum är försedda med parkett och i badrummen ligger klinker, köksinredningen är från Marbodal. Köparna kan även göra egna tillval utifrån JM:s egna inredningskoncept. – Det är standard hos oss att vi har ett generöst utbud av tillval så att köparna kan välja sin egen stil på boendet, förklarar Stefan Piehl och tillägger att det är mycket uppskattat. Under huset finns ett garage med 47 parkeringsplatser fördelade på tre föreningar. Utanför huset fins även tillhörande uteplatser för den som föredrar det. Innergården som ligger skyddad kommer att bli grön och lummig med trevliga

uteplatser. Lägenheterna som ligger i markplan kommer att få en egen uteplats som skyddas av en häck. Fasaden mot innergården kommer att vara i vit puts för att inge en lugn och harmonisk miljö medan man på utsidan satsar på lite piggare och fräckare kulörer. Alla lägenheter har balkong försedda med räcken i aluminium. En av de större lägenheterna som ligger högst upp i huset har dessutom en lite större terrass. – White arkitekter står bakom det mesta av ritningarna och vi är mycket nöjda med resultatet. De boende i Brf Ekkällan får verkligen det bästa av två världar då det ligger strategiskt med närhet till allt man kan önska sig, avslutar Stefan Piehl.

Svensk Byggtidning nr6_2013


LINKÖPING.SE

Nya fräscha kontorslokaler i kvarteret Brevduvan AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK

Pär Hellman på Klövern AB.

Centralt beläget i Linköping renoverar fastighetsbolaget Klövern kontorslokaler med tillhörande personalutrymmen i kvarteret Brevduvan. De nya hyresgästerna kan flytta in i verksamhetsanpassade lokaler till april 2014.   På S:t Larsgatan i Linköping ligger kvarteret Brevduvan som i skrivande stund genomgår en totalrenovering av de tidigare kontorslokalerna. Huset tömdes succesivt på hyresgäster inför den stundande renoveringen som beräknas vara klar till april 2014. Endast en hyresgäst har stannat i byggnaden under renoveringen och har i

  I och med att halva fastigheten består av en del från tidigt 1900-tal har man renoverat fasaden med extra noggrannhet dagsläget kunnat flytta in sin verksamhet i färdigrenoverade och verksamhetsanpassade lokaler. – Givetvis blir det lite knepigare att renovera när man har en hyresgäst kvar i byggnaden under pågående renovering, men vi har lyckats lösa allt på ett bra sätt och det har ändå fungerat smidigt, menar Pär Hellman på Klövern AB. Byggnaden, som består av en del från tidigt 1900-tal och en modernare del från 5060-talet, är sammanlagt på 7 900 kvadratmeter varav omkring 4 500 av dessa genomgår en totalrenovering. – Vi har i princip blåst ut lokalerna fullständigt och satsat på helt nya installationer som ventilation, belysning, el, ytskikt samt nya fönster. Taket är blästrat och målat.

Fastigheten får ett rejält och välbehövligt lyft samt nymålad fasad! FTX- system med frånluft och kyld tilluft har installerats och fastigheten har indragen fjärrkyla. Sedan tidigare är även fjärrvärme anslutet till kvarteret Brevduvan. Invändigt har man satt upp flera gipsväggar och lagt nya golv täckta med textilmattor. Innertaken är från Ecoform med kylbafflar som extra tillval för de hyresgäster som vill ha det. Färg på väggarna och disposition av kök samt vissa innerväggar har anpassats efter hyresgästernas individuella önskemål. – Vi har hela tiden valt att satsa på energismarta och högkvalitativa val för att kunna skapa trevliga och arbetsmiljövänliga kontorslokaler i tiden. Vi har exempelvis valt textilmattor till alla kontorslokalerna eftersom de är lättstädade och ger bra akustik vilket givetvis är förträffligt ur arbetsmiljösynpunkt. I och med att halva fastigheten består av en del från tidigt 1900-tal har man renoverat fasaden med extra noggrannhet för att kunna bibehålla husets originalkaraktär.

Då fönstren byttes ut valde man därför att byta ut fönsterbågarna men renoverade varsamt själva träramarna och satte i ordentliga isoleringsfönster. – På så vis är looken densamma. Projektet var kostsamt och aningen omständligt, men givetvis mödan värt. Vi är mycket nöjda med resultatet! Utmärkande för projektet är tillgängligheten i huset vilket varit en liten hake under projektet. Men även här har man med innovativa lösningar kommit tillrätta med de problem som dykt upp på vägen. Entrétrappan i granit har exempelvis kunnat anpassas efter tillgänglighetskraven då man med SLP10- teknik numera kan transformera hela trappan till en lyftplattform som fungerar som en hiss genom ett endaste knapptryck. – Lösningen är genial och unik i sitt slag. Den och fönstren tillhör det vi är mest stolta över i detta tilltalande projekt. Än finns det några utrymmen kvar att hyra, men är man intresserad får man allt ta och skynda sig på för kvarteret Brevduvan ligger på en bra adress och är snart attraktivare än någonsin förr, avslutar Pär Hellman.

En helhetstänkande totalentreprenör En helhetstänkande totalentreprenör På Stångebro Bygg uppskattar vi engagerade kun-

projekt. Vi tänker utifrån såväl fastighetsägarens

der som är redo att hitta annorlunda lösningar.

som hyresgästens perspektiv. Vi tänker på helheten.

Nya arbetssätt, såsom entreprenader i samverkan,

Läs mer om oss, våra projekt och vårt arbetssätt på

resulterar i framgångsrika och kostnadseffektiva www.stangebrobygg.se På Stångebro Bygg uppskattar vi engagerade kun- projekt. Vi tänker utifrån såväl fastighetsägarens

Svensk Byggtidning nr6_2013

der som är redo att hitta annorlunda lösningar.

som hyresgästens perspektiv. Vi tänker på helheten.

Nya arbetssätt, såsom entreprenader i samverkan,

Läs mer om oss, våra projekt och vårt arbetssätt på

resulterar i framgångsrika och kostnadseffektiva

www.stangebrobygg.se

77


LINKÖPING.SE

Barnvänligt boende med plats för umgänge AV KIM HALL Strax söder om Linköpings innerstad har det nya bostadsområdet Ullstämma vuxit fram som ett attraktivt villaområde för framför allt barnfamiljer. Myresjöhus är en av flera aktörer som byggt hus i området.   Boarealen i de 26 grupphusen i två plan är 151 kvm och är sammanlänkade med plank och en angränsande carport. Husen är fristående och har oregelbunden fönstersättning som släpper in dagsljus i bostaden.   Ytskiktet i entrén, bad och wc samt tvättrummet har klinker på golven. Övriga golv består av 15 mm eklamell, väggarna är tapetserade och köket format som ett L med bardel ut mot vardagsrummet på ca 30 kvm. Planlösningen är öppen och med ljusinsläpp i alla väderstreck. På plan två ligger sovrummen, som antingen är tre eller fyra till antalet beroende på hur många rum man vill ha tillsammans med ett allrum. Badrummet på ovanvåningen är rymligt och ljust.

Ullstämma i utkanten av Linköping har vuxit fram som ett attraktivt villaområde. Härr har Myresjöhus byggt 26 grupphus i två plan om 151 kvm. Foto: Myresjöhus.

LEVERANSSÄKERHET – Vi försöker att optimera planlösningen samtidigt som det skall finnas gott om förvaring. Vi lägger vikt vid kvalitet i köksutrustningen med mikro, inbyggdspishäll och diskmaskin

vision, vilket betyder att husen kvalitetssäkras genom att Myresjöhus tar ett helhetsansvar. Vid slutbesiktningsdagen skall husen vara utan anmärkning. Visionen infördes 2002 och förbättringsarbeten pågår ständigt.

Planlösningen är öppen och det L-formade köket håller hög standard och är öppen mot det 30 kvm stora vardagsrummet.

VÄGGKONSTRUKTION Utmärkande för Myresjöhus är deras väggkonstruktion som är 350 mm och har 250 mm isolering och fasaden där vissa delar av träpanelerna är liggande som skapar karaktär åt husen. Merparten av husen har en vitaktig ton med mörkgråa partier och grå takpannor. – Vi tar med flexibiliteten i styckehusen och med personlig stil kommer vi ifrån den massproducerade känslan som kan upplevas som kall. Våra trähus blir varmare genom att vi väljer lite högre materialstandard, säger Gert Johansson.

m m. Därför arbetar vi med HTH-kök och Siemens som har lång erfarenhet av kvalitet och leveranssäkerhet, säger Gert Johansson, försäljningsansvarig på Myresjöhus. Bostadsområdet är nytt sedan tre år tillbaka och väldigt attraktivt för alla åldrar från barnfamiljer till 55+, mycket för att det ligger endast sju km från Linköpings innerstad. Myrsjöhus har hållit på i snart två år och är inne i sluttampen. De sista husen blir färdiga under våren och hösten 2014. Husen byggs i projektform i tre etapper varav de första två är redan inflyttade.   Husen uppförs som totalentreprenad och byggs av Myresjöhus, som har egen noll-fels78

Utmärkande för Myresjöhus är deras väggkonstruktion som är 350 mm och har 250 mm isolering. Träpanelen på fasaden är till vissa delar liggande, vilket ger huset personlig karaktär.

Tomtarealen är ca 400 kvm. Tomterna förbereds med matjord, grusade hårda ytor utanför entré, uteplats och carport. Gräs och plattläggning får de boende själva utföra. Husen ligger som en hästsko i området med många friliggande villor runt omkring.

VÄGG Samma byggare som bygger Myresjös villor bygger grupphusen. Man arbetar i nära samarbete med arkitekten och har nästan samma standard i de friliggande villorna som i grupphusen. Listning, målning och tapetsering görs av samma hantverkare för att få fram en bra finish.   Svensk Byggtidning nr6_2013


LINKÖPING.SE

Aberdeen går mot trenden – satsar på galleria utanför storstadsområdena Handeln i Sverige har de senaste åren genomgått en dramatisk period. Nya konsumtions-mönster, höga krav från konsumenter och en mer konkurrenskraftig e-handel har förändrat förutsättningarna för många köpcentrum. Färre aktörer vågar göra investeringar utanför de tre storstadsregionerna men Aberdeen Asset Management går mot trenden och investerar i en omfattande uppdatering av den anrika handelsplatsen Galleria Filbyter i centrala Linköping, där Lexington nyligen öppnat en konceptbutik.   Kraven på gallerior har förändrats de senaste åren i takt med att det sociala livet och våra shoppingmönster förändras. Den ökande internethandeln gör att gallerior måste bli bättre på inspirerande exponering, personlig service och sociala mötesplatser. För att möta dessa nya utmaningar har Aberdeen Asset Management valt att investera i den klassiska handelsplatsen Galleria Filbyter i Linköping. ANRIK ”Vi har valt att investera i Galleria Filbyter eftersom vi såg att den anrika handelsplatsen behövde en uppdatering för att fungera som

en passande inramning till de exklusiva varumärken som vi är så stolta över att ha som hyresgäster. Vi har bland annat lagt in nya golv, skapat nya mötesplatser med sittgrupper, allt utformat till en välkomnande interiör. Utvändigt har fasaden mot Stora torget renoverats och entrén till gallerian har tydliggjorts. Det är glädjande att satsningen redan gett resultat. Lexington som valt att öppna en konceptbutik här passar perfekt in den mix av livsstilsvar-

umärken som Galleria Filbyter ska erbjuda” säger Henric Samuelsson, Förvaltningsansvarig på Galleria Filbyter. LYXIG I Galleria Filbyter finns idag 17 butiker/restauranger/caféer. Varumärken som Boomerang, Peak Performance, Gant tecknar tillsammans med Lexington bilden av den moderna och lyxiga Galleria som Filbyter nu kläs om till.

FAKTA Om Aberdeen Asset Management Aberdeen Asset Managementär en global kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande placeringar, fastigheter och alternativa investeringar. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor* fördelat på ca 230* fastigheter över hela landet på uppdrag av egna fonder och externa uppdragsgivare. Verksamheten har ett hundratal medarbetare på kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö och Linköping. www.aberdeen-asset. se Svensk Byggtidning nr6_2013

79


Linköping växer! Linköping har gjort sig känd som staden där idéer blir verklighet. Här skapas kreativa plattformar för ett unikt samarbete mellan näringsliv, universitet och våra invånare. Möten som utformar vår egen stad. Vi arbetar ständigt med att utveckla Linköping. Just nu pågår flera högintressanta projekt för utveckling av infrastruktur, bostadsbyggande, utveckling av nya stadsdelar och rum för möte mellan näringsliv, forskning och vardagsliv. Läs mer på www.linkoping.se/bygga-bo

Wahlbecks företagspark

Nya resecentrum

Vi söker ständigt nya samarbetspartners och vill ha kontakt med dig som brinner för utveckling!

Linköpings kommun linkoping.se


SLOTT

Kalmar slott rustar för den nya generationen

AV KIM HALL Kalmar slott med anor från 1100-talet är ett av Smålands mest kända varumärken. För att stå rustat inför framtiden vidareutvecklar Statens fastighetsverk slottet med nytt kök och skapar förbättrade möjligheter för en restaurangverksamhet samtidigt som möjligheterna för konferensverksamhet utökas. Detta är den första tillbyggnaden sedan 1840, då Kuretornet höjdes.   – Nu sätter vi våra årsringar på slottet och skapar förutsättningar för att använda lokalerna i vår tid, säger Anders Magnusson, förvaltningsområdeschef på Statens fastighetsverk (SFV). Renässansslott Kalmar slott har i princip sett likadant ut sedan mitten av 1500-talet då Vasakungen Johan III lade grunden till att slottet idag är Nordens bäst bevarade renässansslott. – Att vi lagar murar, putsar om fasader är viktiga åtgärder för att bevara värdet vidare. Det måste finnas annat som lockar, säger Anders Magnusson och tillägger att nationalsymboler måste ha en verksamhet och äkthet som gör att slottet lever vidare. SFV har sedan länge att avtal med Kalmar kommun. 1997 firades 600-års minnet av Kalmarunionen och att då Kalmar slott kom i fokus blev så klart naturligt. Svensk Byggtidning nr6_2013

I kontrast till den stora händelse som jubileet var blev, för slottets del, de efterföljande åren naturligt fokus på slottet mindre. – För SFV:s del innebär förvaltning och utveckling en ständigt aktuell fråga. Naturligt föranleder det till ett kontinuerligt arbete kring hur vi ska förvalta dessa fantastiska byggnader på bästa sätt. Så 2008 beslutade SFV och Kalmar kommun om ett omtag vilket ledde fram till vår nuvarande utvecklingsplan, förklarar Anders Magnusson. UTVECKLINGSINSATSER 40 miljoner kr satsades direkt i utvecklingsinsatser och 40 miljoner kr för drift. Man utarbetade en långsiktig utvecklingsplan och hade lång planeringstid för vad de ville göra. Gröna salen byggdes om med ny belysning, bra ljudanläggning projektor installerades i taket så att lokalen anpassades för konferenser. – Slottet skulle kunna användas på varierande

Kalmar slott har i princip sett likadant ut sedan mitten av 1500-talet. För att säkra framtiden har Statens fastighetsverk byggt nytt kök och därmed också skapat förbättrade möjligheter för en restaurangverksamhet och möjligheter för konferensverksamhet. Foto: SFV/ E Wikerstål/ Oktod AB

sätt av fler människor. Vi ökade tillgängligheten genom att bygga ny hiss för att nå tre av våra evenemangssalar. Men också för att förbättra och anpassa arbetsmiljön efter de ambitioner på utvecklad verksamhet vi har, förklarar Anders Magnusson. Därför behövde man bygga om- och till köket för att kunna utöka restaurangverksamheten och även caféverksamheten. Men några pengar för dessa insatser fanns inte. EU-BIDRAG – Under ett möte på Borgholmslott i maj 2011 sa vår regiondirektör Håkan Brynielsson att det troligtvis fanns EU-pengar kvar som vi kunde söka, men att vi då måste göra en gemensam ansökan med Huseby bruk i Växjö, Borgholm, Eketorp och Kalmar slott, berättar Anders Magnusson. Det blev ett intensivt arbete mellan kommunerna och riksantikvarieämbetet innan de kunde faxa in ansökan till EU-kontoret i Jönköping. I december 2012 fick de beskedet om att 51,6 miljoner kr var beviljade och 24 miljoner kr 81


SLOTT

– Resan har varit lång.   Men med noggrann projektering där Statens fastighetsverk tillsammans med projektörerna, Riksantikvarieämbetet och Länsstyrelsen tittat på flera alternativ innan de kom fram till den bästa lösning med hänsyn till den kulturhistoriska miljön, säger Josefin Henriksson. BÄTTRE ARBETSMILJÖ Går allt som det ska räknar Statens fastighetsverk och Kalmar slott med att flytta matserveringen från de känsliga och kulturhistoriskt värdefulla salarna Gröna salen och Gyllene salen till nya spännande miljöer från Gustav Vasas tid och samtidigt kunna erbjuda personalen bättre arbetsmiljö i samband med invigningen av den nya restaurangdelen i augusti 2014.

Bravida är Skandinaviens främsta totalleverantör av installations- och servicetjänster inom el, vs och ventilation. Genom våra 8100 medarbetare

Nu kan personalen gå rakt ner i källarvalvet via trappan i den befintliga Bagarstugan medan matvagnar, handikappade och barnvagnar kan ta hissen ner. Foto: SFV/ E Wikerstål/ Oktod AB

av dem var direkt riktade mot Kalmar slott som därmed kunde bygga till köket med ca 40 kvm och omklädningsrum för personalen samt förrådsutrymmen i källaren.

Er lokala samarbetspartner med den heltäckande kompetensen inom

– Köket som fanns uppfyllde inte Miljö- och hälsomyndighetens krav. Förutom köket, som byggs i anslutning till det gamla köket, kunde vi nu flytta ner serveringen till stora Amiralitetskällaren med plats för 140 sittande gäster. På så sätt kunde källarvalven som byggdes under Gustav Vasas tid komma fram och bli tillgängliga för besökarna. Här hade tidigare varit upplag för öl, krut och stenförråd, berättar Josefin Henriksson, projektledare på Statens fastighetsverk.

EL, Styr, Tele, Data, Larm, VVS

KÄLLARVALVET Nu kan personalen gå rakt ner i källarvalvet via trappan i den befintliga Bagarstugan medan matvagnar, handikappade och barnvagnar kan ta hissen ner. Besökare kan även komma direkt till Amiralitetskällaren från borggården. Erik Wikerstål, som varit slottsarkitekt under de senaste 20 åren, har ritat tillbyggnaden som Peab nu bygger. Bara att öppna upp en fönsteröppning och göra om det till dörr är kontroversiellt i slottsmiljöer som denna.

Tel: 0480-45 64 60 www.bravida.se

VS-teknik AB Kalmar tel. 010-475 1620 82

Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

Två av tre hyresfastigheter byggs i centrala Hallsberg AV KIM HALL Kvarteret Kronan i centrala Hallsberg växer fram i rask takt. Här bygger Hallsbergs kommun tillsammans med NA Bygg totalt 72 lägenheter fördelade i tre punkthus på vardera sex plan. Två av husen är under produktion medan det tredje huset kan starta i mars 2014 om kommunen beslutar sig för det.   Hus A och B med totalt 48 lägenheter kommer i huvudsak bestå av två- och trerumslägenheter på 59 till 72 kvm samt en enstaka enrummare på 42 kvm. Lägenheterna är moderna i sin utformning med rymliga balkonger, alternativ uteplats med utsikt mot söder. Samtliga hus har hiss som går hela vägen upp till vinden där lägenhetsförråden är placerade. GENERÖSA BADRUM Lägenheterna har generösa badrum med tvätt och torktumlare. På gården uppförs komplementbyggnader i form av cykelrum, miljöhus och tekniska utrymmen. Inflyttningen i Hus A beräknas till juli och Hus B september 2014.   – Vi påbörjade markarbeten för de två första punkthusen i april 2013. Just nu gjuter vi lägenhetsskiljande väggar. Ytterväggarna består av sandwichelement som vi monterar och putsar med fasadputs. Stommen består av betongväggar liksom bjälklaget. Totalt handlar det om en boendeyta på 3 120 kvm, säger Anders Alm, projektledare på NA Bygg.   – När vi gick in i projektet hade vi två målsättningar. Det ena var att producera kvalitetsbostäder som ur användarsynpunkt var bra. Det andra var att bygga så ekonomiskt

effektivt som möjligt för att kunna hålla nere hyreskostnaderna, säger Torbjörn Dybeck, kommundirektör i Hallsbergs kommun. PARTNERING När kommunen för drygt ett år sedan gick ut med anbudsförfrågan ville man ha partneringsamarbete. Projektutformningen skulle göras gemensamt. Anbudsförfrågan var enkel och handlade i princip om att producera tre fastigheter med totalt 72 lägenheter.   När NA Bygg vann upphandlingen så utformades ramar och förutsättningar tillsammans med kommunen. Med dessa ramar som grund ritades huset av Helena Ljungnè, på Arktis Arkitekter.   – Jag tycker att vi har lyckats väldigt bra. Den totala ursprungliga budgeten för samtliga tre husen var 110 miljoner kr. Vi har haft lite tur eftersom vi startade projektet under gynnsamma tider då priserna på byggmaterial var låga. Det bidrar till att prognosen för den totala investeringskostnaden för de två första husen, samt eventuellt det tredje huset, kommer att bli lägre än budget, säger Torbjörn Dybeck. GESTALTNING Utformningen och gestaltningen av husen har diskuterats kontinuerligt. Alla har känt sig delaktiga. NA Bygg har styrt sina projektörer så att de hittar de rätta installationslägena. Mycket har varit prefabricerat, som t ex badrummen som kom i moduler.   Prefabriceringen medför att projekteringen måste styras och vara klar i ett tidigt skede, Redan i april var den första badrumsmodulen klar för avsyn på fabrik, då hade NA Bygg precis börjat påla.   – Jag tycker det har gått bra att jobba på löpande upplägg. Partnering är en bra arbetsmetod där alla känner sig delaktiga och

I Kvarteret Kronan i centrala Hallsberg bygger NA Bygg 72 lägenheter fördelade i tre punkthus på vardera sex plan. Foto: NA Bygg/ Hallsbergs kommun

Lägenheterna har generösa badrum med tvätt och torktumlare. Redan i april var den första badrumsmodulen klar för avsyn på fabrik Foto: NA Bygg/ Hallsbergs kommun

engagerade. Vi jobbar fram olika alternativ och beslutsunderlag tillsammans med beställaren. Det gäller hela tiden att hålla budget, säger Anders Alm.

Rörkrökar´n är företaget med lång erfarenhet, stort kunnande och bred kompetens. Vi har funnits sedan 1946 och har sedan dess utvecklats till att bli ett högt ansett VVS-företag med uppdrag över hela världen. Vår affärsidé är att sälja VVS lösningar av högsta kvalité, med vårt höga kunnande, goda service och tillgänglighet är vi det självklara förstahandsvalet för såväl befintliga som nya kunder.

Svensk Byggtidning nr6_2013

83


BOSTAD

Gammalt polishus blir bostäder och kontor i Piteå

AV KIM HALL För några år sedan packade polisväsendet i Piteå ihop och flyttade högkvarteret till Räddningstjänstens utbyggda huslänga på Västra kajen. När till stor del i centrala Piteå tomställda fastigheten köptes av fastighetsbolaget Rawi rev man ut allt utom stommen. Sedan dess pågår byggnation av 63 lägenheter, garage och uthyrningsbar yta för kommersiell verksamhet.   Byggnaden kommer att få en totalarea på 10 800 kvm. Fastigheten kommer att få tre sammanhängande huskroppar med totalt 4 900 kvm lägenhetsyta, 2800 kvm kommersiell yta och 2 200 kvm garageyta. Ovanpå det gamla polishusets tre respektive fyra våningar, byggs tre respektive två våningar till så att huset får totalt sex våningsplan ovan mark. En sidobyggnad med kontorslokaler och tandläkarmottagning från 1979 byggs på med två våningar och 900 kvm. Utöver påbyggnaden uppförs också en ny huskropp, boarean i den nya delen omfattar 1 350 kvm. POLISHUS Det gamla polishuset har legat i hörnet av Hamngatan och Uddmansgatan i 45 år. I januari 1965 flyttade polismyndigheten in i det då nya huset. De nya ägarna Rawi förvaltar redan 1 100 lägenheter i Piteå. Om- och tillbyggnationen är kostnadsberäknad till ca 140 miljoner kr.   – Vi började med att riva allt utom stommen i det gamla polishuset. Det enda som lämnades kvar var betongpelare och betongbjälklag. Nu monterar vi nya ytterväggar och förlänger samt höjer den befintliga stommen med stål- och betongkonstruktioner förklarar Erik Larsson, vd på BD Bygg.   Den nya huskroppen kommer att bli sex

Om- och tillbyggnationen är kostnadsberäknad till ca 140 miljoner

våningar hög. Byggnaden var tidigare formad som ett L med ett parkeringsdäck på innergården. Den nya byggnaden blir formad som ett U med en skyddad innergård som byggs på med en våning för att därmed ge plats åt två parkeringsgarage. På innergården ovan parkeringsgaragen ska en parkliknande miljö med orangeri, boulebana för de äldre och lekplats för de yngre anläggas.   – Eftersom vi bygger om hela skalet och ersätter med nytt material klarar vi de nya byggnormerna energimässigt, säger Erik Larsson. BUTIKER Den kommersiella delen kommer att ligga utmed gatan, vilket innebär att första lägenhetsplanet kommer en våning upp i byggnaden. Lägenheterna består av allt från mindre tvåor på 48 kvm upp till större treor på 112 kvm, Högst upp byggs en fyrarumslägenhet på 158 kvm, med fin utsikt över södra fjärden.   Planlösningen är öppen mellan vardagsrum och kök. Lägenheter ut mot gatan, förutom högst upp som får vanlig balkong, blir balkongerna inglasade.   – Vi satsar på lite högre takhöjd jämfört med normal nyproduktion, då takhöjden i den befintliga byggnaden var 2,70 m, säger Björn Wiksten, lokalförvaltare på Fastighets AB Rawi.   Boendestandarden är generellt hög i hela huset. Trapphusen har stengolv, liksom hallen i lägenheterna. Kakel och klinker i badrummen

samt ekparkett i de övriga utrymmena. Köken är inredda med vita släta luckor, hällspis med möjlighet att köpa till induktionsspis och varmlufts ugn. BASTU – Vi sätter ihop ett vitvarupaket med tvättmaskin och tumlare, diskmaskin m m som kunderna kan välja att köpa. Det finns tre allmänna tvättstugor i källarplan. Här finns även bastu och samlingslokal som är bokningsbar, tillägger Björn Wiksten.   Det finns ett kassunutrymme i källarplan där polisen förvarade sina handeldvapen. Skjutbanan blir lägenhetsförråd, medan kassunen för skjutvapnen blir annan typ av förråd.   Polishuset hade fasadplattor. Nu blir hela huset klätt med tegel där fasadbyggnaden är uppdela i olika färger; röd, mörkgrå och off white, för att minska intrycket av stor byggnad. I husdelen från 1979 pågår verksamhet. ENERGIEFFEKTIVT – Vi har ambitionen att få ett energieffektivt hus med tjockare väggar än standard och bättre isolering, återvinningsbar till- och frånluft i ventilationen och energilampor på de allmänna platserna, säger Björn Wiksten.   Första inflyttningen i den delen som nu byggs beräknas till juni 2014 och pågår över årsskiftet 2015. Innergården beräknas vara klar våren 2015.

YIT Sverige AB blev Caverion Sverige AB den 1 juli 2013.

www.caverion.se

84

Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

Hög boendestandard och inomhuspool i växande Växjö AV KIM HALL

Med klass och hög standard bygger GBJ Bygg två olika bostadsrättsföreningar; Brf Europa och Brf Jupiter i närheten av Växjös vackraste och mest omtalade naturområde, Evedal. Hustyperna påminner om varandra, men skillnaden mellan Europa och Jupiters planlösning är på tredje plan, där två av fyra lägenheter på vardera huskroppen tagits bort och rymmer istället varsin takterrass.   Området, Kv. Europa ligger på Östra Lugnet, i Växjö, utmed Jupitervägen och med gångavstånd till badplatsen Helgasjön. Det är ca fem km till Växjö centrum och goda kommunikationsmöjligheter, såsom bussförbindelser och närservice, skola och dagis inom räckhåll. HÖG STANDARD – Planmässigt bygger vi ganska lika lägenheter med hög standard redan från början, men där vi också erbjuder olika tillval. Våra kunder får en viss summa per kvm där de med stor valfrihet väljer kakel och klinker enligt önskemål och endast betalar mellanskillnaden vid eventuella tillval. Vi har ett väldigt bra samarbete med våra underentreprenörer, vilket innebär att vi har en hög standard redan från början men möjligheten till interiöra tillval alltid finns säger Rebecka Dahlström, projektledare på GBJ Bygg. GBJ Bygg grundades 1945 och har sedan dess utvecklats till ett välrenommerat byggföretag med framför allt Småland som arbetsfält. De har kontor i Växjö, Värnamo, Göteborg och Värmdö. Den första etappen Europa 19 med 24 lägenheter är redan färdigställd medan Brf Jupiter med 20 lägenheter har inflyttning i slutet av maj 2014. Båda hustyperna är ganska lika med två huskroppar i varje projekt.

Brf Europa dem 24 lägenheter och Brf Jupiter med 20 lägenheter som GBJ Bygg uppför i närheten av Växjös omtalade naturområde, Evedal, håller hög standard. Foto: GBJ Bygg

Betongplattan på mark är platsgjuten. Skalelementet består av betong vilket monteras på plats. Mellanbjälklagen består av filigran. Fasaden på Brf Europa består av puts och träpanel medan Brf Jupiter har enbart träpanel. Accent Arkitekter i Värnamo har ritat husen.

Varje huskropp består av tre plan med utanpåliggande loftgång. I Brf Europa finns det hiss inne i huskroppen, medan Jupiter, som byggs just nu, har utanpåliggande trappor som ansluter till en loftgång, likt Brf Europa, samt fristående hiss.

SAMMA PLANLÖSNING – Vi har byggt liknande projekt tidigare och utgår i princip från samma planlösning i grunden som vi sedan utvecklar för varje projekt. Kök och vardagsrum är sammanhängande och badrummen med tvätt och torktumlare är rymliga, berättar Rebecka Dahlström.

STORA BALKONGER Lägenheterna på andra och tredje våningen har stora balkonger med glas och räcke i aluminium medan lägenheterna på bottenvåningen får en fin uteplats.

– Vi utgår från en standardlucka men där man kan välja annan typ av kökslucka om kunderna önskar det. I standardsortimentet finns ett stort antal bänkskivor att välja mellan. I målningen av väggarna ingår en fondvägg i bruten färg i varje rum. Önskar man tapet får man lägga till en summa pengar själv, säger Rebecka Dahlström. I de stora sovrummen finns en klädkammare med skjutdörrar där de boende får välja utförandet på dörrarna.

Takhöjden är 2,5 meter i samtliga lägenheter utom plan tre där takhöjden går från 2,5 till 3,6 meter för att ge ytterligare rymd. – I Brf Europa har vi byggt ett gemensamhetshus innehållandes övernattningslägenhet med kök och badrum samt en inomhuspool. Till föreningen i Brf Jupiter finns istället ett gemensamt gym på tredje plan i den ena huskroppen. Vi brukar alltid ha med något extra i våra projekt, såsom utomhuspool, gym, orangeri eller något annat som höjer värdet och ger en högre livskvalitet för de boende, säger Rebecka Dahlström avslutningsvis.

kunskap engagemang & kreativa idéer www.accentarkitekter.se

Tel. 070 550 99 89

Accent Arkitekter Fredsgatan 25 331 52 Värnamo 0370-356899 www.accentarkitekter.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

85


BOSTAD

Två punkthus med 48 nya lägenheter byggs på Teleborg

AV KIM HALL Efterfrågan på hyreslägenheter är stor i Växjö. Bostadsområdet kring Campus vid Linnéuniversitetet i Teleborg är eftertraktat där många studenter vill bo. Närheten till service och vacker natur lockar också många andra oavsett ålder.   Här bygger Växjöhem två punkthus med 48 lägenheter. De nya punkthusen på vardera sex våningar är ett av Växjöhems nybyggnadsprojekt för att skapa nya bostäder i Växjö där bostadsbrist råder. I kvarteret Täppan på Teleborg tillät detaljplanen byggnation. Här har Växjöhem i ett år låtit bygga två punkthus med sammanlagt 48 hyreslägenheter. Husen är färdiga i sin konstruktion och installationsarbete pågår för fullt. FINPLANERINGSARBETE – Första huset står inflyttningsklart den förste februari 2014 och det andra den första mars. Finplaneringsarbetet av mark görs under våren. I stort sett har hela projektet flutit på bra sedan vi startade processen, säger Sara Carlsson, projektledare för nybyggnation på Växjöhem. Eftersom punkthusen ligger nära campus är det många studenter som vill bo i husen. Uthyrningen gick väldigt fort och idag ser det ut att det blir alla åldrar som kommer att bo där, varav den äldsta är kring 90 år. 86

Invånarantalet i Växjö expanderar för varje år vilket påverkar bostadsbyggandet. Växjöhem liksom andra bostadsbolag arbetar intensivt med att finna mark där det går att bygga fler bostäder.

I kvarteret Täppan på Teleborg i Växjö har Växjöhem i ett år låtit bygga två punkthus med sammanlagt 48 hyreslägenheter. Efterfrågan på bostäder är stort i Växjö. Foto: Växjöhem.

ÖKAD INFLYTTNING – Det finns behov av alla storlekar på lägenheter, men med viss övervikt på mindre tvårumslägenheter. Växjö är en universitetsstad där det sker väldigt mycket, staden har haft ökad inflyttning varje år. Vi som kommunalt bostadsbolag gör allt vad vi kan för att möta den utvecklingen, säger Sara Carlsson. Punkthusen på Täppan är Växjöhems första hus som endast förbrukar 55 kWh per kvm i enlighet med kommunens energiplan. Huset är välisolerat, har god täthet samt bra fönster och hög återvinning på ventilationsluften. Samtliga lägenheter har tillgång till balkong eller uteplats. Planlösningen är både öppen och har separat köksdel. Samtliga sovrum och vardagsrum har ekparkett. Klinkers i entrén och helkaklade badrum.

Alla lägenheter har tvättmaskin, torktumlare, inbyggnadsugn, induktionshäll och diskmaskin. Väggarna är målade i samtliga rum. BYGGBOLAG Värends Entreprenad AB, som bildades 1992 och idag är ett av de större privata renodlade byggbolagen i Kronobergs län, har totalentreprenaden. LBE Arkitekt har ritat husen. Kommunikationsmässigt finns det stadsbussar från Teleborgs centrum som kör in till city. Det finns bra cykelvägar utmed Växjösjön, där man även har tillgång till bra rekreationsområde.

MARKAB

S-Å KARLSSON MARK AB TELEFON 0470-28876 MOBIL 070-544 11 49

Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

VÄSTERMALMSTERRASSEN - trilogin blir komplett Storleken på lägenheterna blir mellan 49-129 kvadratmeter.

AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Till sommaren 2014 är det dags för inflyttning i kvarteret Leendet. Därmed kommer Västermalmsstrandsyskonen kvarteret Välbehaget och kvarteret Jublet att få en efterlängtad kusin och leende granne.

  De gamla bryggarkvarteren på Norra Kungsholmen blir slutligen fullbordade då storkvarteret Hornsberg 10 får sitt sista bostadskvarter. Ett minst 10-årigt utvecklingsarbete slutförs och blir komplett. Det tidigare slumrande området har väckts till

  Resultatet blir stilrent och mycket snyggt.

liv och idag är Norra Kungsholmen hetare än någonsin förr. – Området är mycket populärt och i dagsläget finns endast ett fåtal lägenheter kvar till försäljning i kvarteret Leendet, konstaterar Joakim Bejtoft på Skanska som är totalentreprenör för bygget. Många lockas till Västermalmsterrassen och de moderna Svensk Byggtidning nr6_2013

bostädernas strategiska guldläge. De boende erbjuds strandliv vid vackra Ulvsundasjön på promenadavstånd från city dit kommunikationerna är goda och lättillgängliga. Det är även nära till grönområden i Rålambshovsparken och Smedsudden. – På den här adressen behöver man inte kompromissa utan får det mesta av allt i ett klassiskt innerstadskvarter! Kvarteret Leendet smälter väl in i området med dess industriella historia som avspeglar sig i den stilrena fasaden av tegel, puts och stensockel. Fasaden har fått lite olika utformning för att ansluta till grannprojekten men också till kvarvarande industrier och verksamheter. För detaljplanen och husets utseende står arkitekten Jonas Björkman på Bergkrantz Arkitekter AB som också varit involverad i kvarteret Jublet. – Det gäller att få en sammanhållen helhet och att samarbeta med samma arkitekt kändes därför helt naturligt. Resultatet blir stilrent och mycket snyggt. Genom hela projektet har man arbetat miljömedvetet. Skanska siktar hela tiden på att 87


BOSTAD

Fasaden har fått lite olika utformning för att ansluta till grannprojekten men också till kvarvarande industrier och verksamheter.

minska miljöpåverkan i alla sina projekt. – Kvarteret Leendet är inget undantag, energiförbrukningen är satt i centrum. Målet är en maxförbrukning på 55kWh/m2 och år. Tankar på certifiering pågår och Svanen är den

miljöcertifiering som ligger närmast till hands i dagsläget. Det nya bostadshuset kommer att rymma 225 moderna, ljusa och luftiga lägenheter på 2-5 rum och kök. Storleken på lägenheterna

blir mellan 49-129 kvadratmeter. Projektet har många lägenheter med exklusiva takterrasser. Planlösningen mellan kök och vardagsrum är öppen för att skapa rymd och ytterligare bidra till en luftig skön känsla. Grundstandarden är hög, men köparna har även haft förmånen att kunna göra olika tillval efter tycke och smak. Skjutdörrsgarderober är standard i alla lägenheterna, utöver det finns även tillgång till förråd i själva lägenheten eller i källarplanet. Innergården är helt sluten med en avdelad yta för förskolan som är inhyrd i huset. På den övriga gemensamma ytan kommer det att finnas plats för umgänge och en skön stund i solen. I huset finns också ett källsorteringsutrymme samt liten lokal för styrelsemöten. Sammanlagt finns sju lokaler för uthyrning på gatuplanet där det sannolikt kommer att bli tal om butiker, restaurang samt caféer. – Jag är själv uppvuxen på Kungsholmen och kunde aldrig föreställa mig att detta ingenmansland, där jag löptränat mörka vinterkvällar, en dag skulle bli ett så här fint och attraktivt bostadsområde fullt av liv och rörelse. När jag går här idag känns allt bara självklart och helt rätt! Här skulle jag vilja bo!

Mur- och putsarbetena utförs av JME Fasad

08-782 87 00

88

jm-entreprenad.se

Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

Riksbyggen utvecklar nytt område vid Stensjön

Stilen är en tidlös modernism, med låga fönsterbröstningar och skarpa former.

AV MARIE LOUISE AARÖE Högst upp på berget ovanför Stensjön med en fantastisk utsikt över det vackra naturområdet som omger sjön med Gunnebo slott åt öster och horisonten med havet åt väster, bygger Riksbyggen 13 fristående hus. Projektet ingår som en del i utvecklingen av detta vackra område med ett spännande boende och bara fem minuter till Mölndals centrum och 17 minuter till centrala Göteborg.

  – Totalt kommer vi att bygga cirka 300 bostäder av olika typ i området för att få en variation av människor, unga, gamla och familjer för att kunna täcka olika önskningar av boende, säger Gert Lönnroth, projektledare på Riksbyggen. STENSJÖVILLAN EN DEL I PROJEKTET Projektet Stensjövillan består av totalt 13 egna hem och två olika hustyper, sex souterränghus och sju tvåplansvillor. – Det är gedigna påkostade hus med en fantastisk utsikt. Man kan från flera hus se hur fartygen i fjärran angör Göteborg. Riksbyggen bygger husen vartefter de säljs och har hittills byggt sju av tretton. Den första inflyttningen sker längst upp i området i februari 2014. – Vi har en mycket bra entreprenör som bygger för oss, KBAB från Kungsbacka. De har varit förstående och tillmötesgående mot köparna, vilket är mycket viktigt för oss. Det har varit roligt att samarbeta med dem och samtidigt få nöjda köpare. GEDIGEN STIL Stilen är en tidlös modernism, med låga fönsterbröstningar och skarpa former.   Husen håller hög standard med golvvärme i samtliga rum. Varje hus har ett eget FTX-system, mekanisk från- och tilluft. Samtliga hus är uppvärmda genom fjärrvärme och har fiber som Svenska Stadsnät levererar. Leverantör av abonnemangen har man möjlighet att välja själv.

Svensk Byggtidning nr6_2013

89


BOSTAD

Projektet Stensjövillan består av totalt 13 egna hem och två olika hustyper, sex souterränghus och sju tvåplansvillor.

Husen är gediget byggda med bjälklag i betong och de bärande delarna i antingen betong eller stål. Ytterväggarna är i trä med fasadbeklädnad i tegel. Tvåvåningsvillorna har ett mörkt hårdbränt tegel och souterrängvillorna ett ljust hårdbränt tegel. Taken är låglutande beklädda med en svart duk. Souterränghusen skiljs åt genom en carport och ett förråd. Man når entrén via gatan och kommer då in på andra våningen. Här finns kök, matplats, allrum och gästrum samt vardagsrum i västerläge med en stor balkong som har tak till två tredjedelar. Det innebär att man kan glasa in den delen och få en mindre utebalkong. På första våningen ligger i den mörka delen klädvård, badrum och en stor klädkammare som man kan inreda till bastu om man så vill. På detta plan ligger också sovrummen. Man kan välja att göra tre eller fyra. Masterbedroom ligger i västerläge. Här finns en lika stor balkong som på övervåningen med en liten trappa som leder ner till trädgården.

90

Tvåvåningsvillorna når man via bottenvåningen och här finns ett litet gästrum och ett duschrum, kök och en matplats som är öppen mot vardagsrummet. Här finns två uteplatser, en med ett trädäck och den andra med betongplattor. Andra våningen består av Allrum och tre sovrum samt tvättstuga, klädförvaring och en balkong på drygt 12 kvadratmeter. Husen är genomgående öppna och ljusa och ligger på mellan 145 och 155 kvadratmeter. – Vi har kostat på marken en hel del då en kraftledning gick rakt igenom området. Den har vi grävt ner för att inte vara störande, varken utseendemässigt eller riskerna som finns att vistas nära kraftfält. POPULÄRT REKREATIONSOMRÅDE Området vid Stensjön är ett mycket populärt rekreationsområde för både Mölndalsbor och Göteborgare. Här finns både äventyrsgolf och kanotuthyrning. Vackra promenadvägar går längs de bägge sjöarna Stensjön och Rådasjön

som leder till det populära Gunnebo slott, som en gång i tiden byggdes av den mycket förmögne John Hall som sommarresidens och är en av Sveriges främsta 1700-talsanläggningar. I dag drivs slottet av Mölndals stad med restaurang och lokalt producerade grönsaker som används i maträtterna. Under sommarmånaderna spelas utomhusteater. Populära uppsättningar med kända skådespelare. – Detta är ett roligt projekt rakt igenom, säger Gert Lönnroth. Det känns fantastiskt att få vara med och förädla detta vackra område. Vi vill i det hela skapa en varierande bebyggelse för att också locka till oss olika människor och få en mångfald i området. Det blir mer spännande då. Vi vet sedan tidigare att det är oftast till 80 procent människor med lokalförankring som vill bosätta sig i respektive område som vi bygger.

Svensk Byggtidning nr6_2013


VisionPlus

Fönster för generationer H-Fönstret i Lysekil tillverkar underhållsfria aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd. Oavsett storlek, form och estetiskt krav så skräddarsyr vi fönstren för varje objekt. Den unika konstruktionen i våra produkter är oslagbar och tilltalar även den mest kräsne… Välkommen att kontakta oss så berättar vi mer.

H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74 | info@hfonstret.se | www.hfonstret.se


BOSTAD

NY STADSDEL VÄXER FRAM I KVIBERG

AV ERIK ANDERSSON I Kvibergsområdet, strax norr om Säveån, mellan Kortedala och Gamlestaden i den nordöstra delen av Göteborg, växer en ny stadsdel fram, med bostäder, köpkvarter och sport- och fritidsanläggningar. Här bygger byggföretaget JM nu sitt nya bostadskvarter Åkanten. När alla tre etapperna står klara i mitten av 2015 kommer kvarteret bestå av 107 nya lägenheter.

Den tredje etappen av projektet innebär huskroppen på den östra sidan i kvarteret Åkanten. Husen liknar de som JM tidigare byggt i området och Kvibergsstadens karaktär börjar alltmer likna en stadsmiljö. Fasaderna blir i roströd och vit puts. Östra huset har utöver puts också en gavel och en långsida i lejongult tegel som vid Kvibergs Hage och Åkanten etapp 2. Fasaden ges liv av en svartbrun sten och en gulbrun sten som skapar ett effektfullt, randigt mönster.

  Kvarteret Åkanten byggs i tre tapper. Den första ska vara klar för inflyttning under det första kvartalet 2014 innehåller 37 lägenheter, den andra etappen, med inflyttning under det andra kvartalet 2014, får 28 lägenheter och den tredje etappen som just nu byggs och ska vara klar för inflyttning under andra kvartalet 2015, är på 42 kvadratmeter.

KVÄLLSSOL MOT SÄVEÅN Lägenheterna blir i storlekarna 46-104 kvadratmeter. de utrustas med stora balkonger, de flesta I sydvästläge vilket innebär dagsoch kvällssol ut mot Säveån. Halvöppen planlösning och stor gemensam gård är gemensamma nämnare för hela kvarteret Åkanten.

92

Köken får vitvaror från kyl och frys, helintegrerad diskmaskin, underlimmad diskho samt en induktionshäll som är infälld i den ljusa laminatbänkskivan. Badrummen är helkaklade med klinker på golven. Lägenheterna är utrustade med ”Triple Play” från Telia, vilket innebär att samtliga uttag kan aktiveras för digital-tv, internet och telefoni.

  Lägenheterna blir i storlekarna 46-104 kvadratmeter.

KNYTA SAMMAN Göteborgs stads tankar med Kvibergstaden, som byggs vid det gamla regementsområdet är att knyta ihop Kvibergsstaden och Gamlestaden med varandra och förhoppningsvis, på lång sikt, koppla samman hela området med centrum och Göta älv. Förutom JM har Skanska bostadsprojekt I olika stadier I området. Nya fritids- och sportanläggningar planeras och ett nytt köpcentrum utvecklas i SKF:s gamla lokaler. Källa: JM Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

Boende på första parkett - Telge Peab bygger vid Bergviks strand

I etapp 1 byggs 88 moderna och ljusa lägenheter om 42-129 kvadratmeter.

AV ERIK JONSON Vid Bergsviks strand bygger nu Telge Peab nu ett nytt bostadsområde utmed Södertälje kanal. I första etappen av Brf Lejonet är det fyra flerfamiljshus som byggs i den historiska industri- och parkmiljön vid det gamla tobaksmonopolet. Totalt innebär den första etappen 88 nya bostadsrättslägenheter. – Projektet går bra och enligt tidsplanen, säger Stefan Sand projektledare vid Telge Peab.

Dolféns kakel utför plattsättning till Brf Lejonet med produkter från Mira

www.dolfenskakel.se Telnr: 0768-68 22 88 info@dolfenskakel.se Svensk Byggtidning nr6_2013

  I den den första av totalt fyra etapper byggs fyra punkthus utmed vattnet vid Bergviks strand. – Vi är färdiga med stomarbetena i två av husen och där har vi satt igång med det invändiga arbetet, berättar Stefan Sand. För de andra två bygnaderna på grundläggningsarbeten. Väl tilltagna balkonger I etapp 1 byggs 88 moderna och ljusa lägenheter om 42-129 kvadratmeter. De flesta av lägenheterna kommer att ha utsikt från första parkett ut över kanalen och vara utrustade med väl tilltagna balkonger, terasser eller uteplatser. Brf Lejonets fyra första hus byggs på den övre platån vid Skogsgatan med fyra bostäder på vardera planet. Byggnaderna är ritade av arkitekt Lars Hammarling. Arkitekturen är modern med slätputsade fasader och kulörinslag i skivmaterial. Mot Skogsgatan skapas ett småskaligt gaturum med entréer till bostadshusen och infarter till de två garagen som är placerade under byggnader och gårdarna med blomsterrabatter och planteringar som anläggs mellan husen. Inflyttning i november 2014 Bostäderna är av hög standrad och har öppna planlösningar med lackad ekparkett som standard och klinker i badrummen. Badrummen är utrustade med separat tvättmaskin och torktumlare med en bänkskiva ovanför. – Inflyttningen i de första två husen är beräknad till november 2014, säger Stefan Sand. För de sista två husen i etappen är inflyttningen beräknad till juni 2015. 93


NYTT LANDMÄRKE VID DALAPLAN

På Dalaplan bygger MKB ett punkthus med 56 lägenheter. Det är ett hus med 15 våningar som byggs på gården till en befintlig MKB fastighet. På bottenplan kommer det att finnas en gemensam tvättstuga men också plats för att träffas och umgås. Skiss: MKB Fastigheter

AV FILIP ANDERSSON Vid Dalaplan i centrala Malmö bygger MKB Fastigheter tillsammans med Midroc ett 15 våningar högt hus med 56 lägenheter.Byggnaden, som ska vara klar för inflyttning till november 2014, blir ett nytt landmärke i området som samtidigt förtätar stadsbilden. – Arbetet går mycket bra, säger Hans Ranelycke, projektchef vid MKB Fastigheter. Vi ligger före tidsplanen.   Av de 56 lägenheterna är 52 stycken tvåor och 4 stycken treor. 54 lägenheter finns i det nya huset, två lägenheter byggs i den befintliga fastigheten där det tidigare legat en pizzeria. – Stommen är rest och taket är på, berättar Hans Ranlycke. Vi har nått tätt hus.
Invändiga arbeten såsom uppregling av väggar samt installationer kör på för fullt.
På utsidan har uppreglingen och montaget av husets fasadskivor precis påbörjats. Det är ett ganska tidskrävande arbete men i april kommer fasaden vara klar.
 PREFAB OCH LEVERANSER JIT – Eftersom det är ett förtätningsprojekt, där vi bygger ett 15-våningshus inne på en befintlig innergård, så har vi prefabricerat så långt det egentligen är möjligt för detta projekt, berättar Hans Ranlycke.
Planeringen och logistiken har fallit mycket väl ut och vädret i höst har också varit till projektets fördel med i princip inga stillestånd på kranen. Vi ligger i 94

Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

dagsläget ett par veckor före tidplan, så det ser bra ut!

Kan tyckas hårt, men det är den enda möjlighet vi har, säger Hans Ranlycke.

– Det är ett ganska klurigt projekt eftersom byggarbetsplatsen är så liten som den är. Det är precis att bodar och verktygscontainrar får plats. Nyckeln har varit att bygga så prefab som möjligt. Att bland annat minimera gjutningar på plats genom att bygga stommen med sandwichväggar samt HDF-bjälklag. Också badrummen kommer som prefab-moduler och lyfts in våningsvis tillsammans med en mängd annat material som ska in i lägenheterna. Fönstren monteras i yttervägg redan i väggfabriken, och de karakteristiska burspråken på husets fasad tillverkas också som prefab-moduler i fabrik och hängs sedan upp i stommen. Allt material som ska transporteras till arbetsplatsen har planerats in så att det verkligen kommer JIT (”just in time”).

STORT INTRESSE Lägenheterna får hög standard för ett långsiktigt och förvaltningsmässigt bra hus.
Helkaklade badrum, askparkett i hela lägenheten, skjutdörrsgarderober, internet via fiber in i huset, toppmodernt tvättstuga med samlingsplats i bottenvåning byggs också.


  Lägenheterna får hög standard för ett långsiktigt och förvaltningsmässigt bra hus

– Kommer en bil inom fel tidsfönster får de tyvärr vända vid grinden.

Intresset för lägenheterna har varit stort. Det är dels de yteffektiva och kompakta lägenheterna som tilltalar många, och dels är det läget i staden nära både park, citytunnel och shopping. Reaktionerna från grannarna har också varit positivt.

FAKTA Total byggyta: 3 100 kvm

bostadsyta
 Lägenheter: 52 stycken 2 rum och

kök (45-53 kvadratmeter) och fyra stycken 3 rum och kök (85-90 kvadratmeter) 
 Husarkitekt: Jonas Johansson, Jais Arkitekter AB
 Planarkitekt: Malin Backman Geografiskt område: Dalaplan, Malmö

kan prenumerera på och hålla sig uppdaterade med. Tack vare detta samt vårt byggsätt har vi lyckats ganska bra då vi hittills inte fått ett enda (!) klagomål. Vi har enbart fått beröm, vilket känns mycket kul! 

– Att störa våra befintliga kunder i området så lite som möjligt har också varit en stor utmaning i projektet, avslutar Hans Ranlycke. Vi är duktiga på att informera om vad som händer på bygget med bl.a. ett veckobrev som alla

Varsågod! En hEl byggorganisation till din tjänst. Varje byggprojekt är unikt, därför bör varje lösning och leverans­ modell också vara det. Vi erbjuder lösningar anpassade efter dig och ditt projekt och kan ställa upp med en komplett bygg­ organisation om du så önskar. Från konsulttjänster till total­ entreprenad. Alltid i nära samverkan med dig som kund. Tillsammans med dig kan vi driva projekt med rätt kompetens i varje steg. Våra tjänster kan innefatta samtliga faser i ett projekt: analys/planering, design och konstruktion samt upphandling, genomförande och överlämnande. Självklart kan vi också sam­ arbeta med en systemleverantör. Vårt arbetssätt är att med tydlighet och fasta beslutspunkter ta projekten i mål. Miljö­ och specialkunskap om Miljöbyggnad finns alltid med som viktiga parametrar. Vi arbetar lika gärna med fasta priser eller i samverkan med målpriser beroende på projektets karaktär och dina önskemål. Vår grundläggande idé är att alltid överträffa dina förväntningar i alla steg. Läs gärna mer på mpm.midroc.se.

Svensk Byggtidning nr6_2013

95


BOSTAD

Algutstorp i Vårgårda lockar boende

Husen har en stomme av trä med bjälklag i betong och fasader i trä.

AV MARIE LOUISE AARÖE Vårgårda i norra Västergötland är en intensiv företagsbygd mitt i det gamla traditionella jordbrukslandskapet. Nu satsar Rydlers Bygg på 31 nya bostäder, både parhus, villor och bostadsrätter.   – Vi håller på och färdigställer första etappen som består av fyra bostädsrätter med inflyttning i mitten av december och fyra bostadsrätter med inflyttning i mars samt åtta bostadsrätter med inflyttning i höst, berättar Christoffer Magnusson, platschef på Rydlers Bygg. Vi på företaget ser ett ansvar även för samhället, omvärlden och miljön. Vårgårda är en kommun som växer och här finns flera storföretag som vill kunna dra till sig människor och då också kunna erbjuda ett trevligt boende för dem. 96

Många storföretag är etablerade i Vårgårda. Autoliv kanske är det mest kända. Ett ökat intresse finns för orten som har medfört att man har investerat för framtiden genom bland annat ett ökat fokus på fritid och idrott. Här finns en golfbana i herrgårdsmiljö, som är topprankad i Västergötland, skidbacke, hockeyrink och ett flertal konstgräsbanor för fotboll. GOTT BOENDE – Vi vill skapa effektiva och goda lösningar på alla punkter, säger Christoffer Magnusson. Lågenergihus med låga driftkostnader med både värmeisolerade väggar, energifönster och en bottenplatta med mycket bra isolering.

Vi har månat om en hög kvalitet som ska gynna kunden. Husen har en stomme av trä med bjälklag i betong och fasader i trä. Parhusen består av tolv lägenheter i två plan med carport mellan husen.

www.emilsmaleri.se

Tel Jonas 0704-559420 Tel Kurt 0707-666440 Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

Situationsplan över området Algutstorp

Christoffer Magnusson, platschef på Rydlers Bygg.

Bostadsrätterna består av fyra hus med vardera fyra lägenheter i varje byggnad. Det är fyrarumslägenheter på bottenplan och trerumslägenheter på första våningen. Tre respektive två sovrum och samtliga med vardagsrum och kök i en öppen planlösning. Därutöver byggs tre mindre friliggande villor, också de som lågenergihus. – Vi bygger mycket prisvärt. En fyra för 865 000 kronor medför stort intresse från kunderna, säger Christoffer Magnusson.

Den första etappen kommer att ha inflyttning den 13 december 2013 och den första mars 2014. Därefter följer inflyttningar i den andra etappen under våren och till hösten. Totalt handlar projektet om 16 bostadsrätter, sex parhus och tre villor. NÄRA TILL STORSTADEN Vårgårda ligger bra till med tågstation som erbjuder en bra pendling som tar dig till Göteborg på 45 minuter. Alternativt att välja E20 med bil. Borås når man via väg 42. Vårgårda är ett livsk-

Det tunna, tysta bjälklaget.

raftigt industrisamhälle. Varje år startas många nya företag. Här finns det gott om goda exempel på företag som tror på framtiden, en mix av stora företag, medelstora och små företag. Välkända storföretag i bygden är förutom Autoliv Sverige AB, som tillverkar bilsäkerhetsprodukter, även Gustavsberg Vårgårda Armatur AB, som bland annat tillverkar sanitetsarmatur, Doggy AB som tillverkar mat för sällskapsdjur och Sundolitt, som producerar isoleringsmaterial av cellplast.

Stolt leverantör av EW bjälklag till Algutstorps­ området.

Våra färdiga bjälklag har mycket bra ljuddämpning och brandegenskaper. Perfekta för lägenhetsskiljande bjälklag i flerbostadshus. Med vår teknik får du en tunn konstruktion till ett pris som är märkbart lägre än för motsvarande renodlade bjälklag av trä eller betong. Vill du veta mer om våra bjälklag, besök www.heda.se.

Svensk Byggtidning nr6_2013

97


BOSTAD

Kooperativa hyresrätter vid Älvsbacka Park AV BJÖRN ASPLIND

59 kooperativa hyresrätter i fem huskroppar står nu färdiga vid Älvsbacka Park i Skellefteå. Bakom projektet står Fastighets AB Älvsbacka Park som ägs till 70 procent av Lindbäcks Fastigheter AB och till 30 procent av Norra Västerbottens Fastigheter AB.   Älvsbacka Park ligger ett stenkast från de populära bostadsrätterna på Älvsbacka Strand och har ett älvnära läge i kombination med gångavstånd till centrum. Lägenheterna är väl disponerade, öppna och ljusa med god standard. Extra kvaliteter är de väl tilltagna balkongerna i sydvästläge. Upplåtelseformen kooperativ hyresrätt kan ses som en blandning mellan en hyresrätt och en bostadsrätt. Lägenhetsinnehavarna är medlemmar i den kooperativa föreningen som har bildats och kan med sitt medlemskap att påverka sin boendesituation och framtida boendekostnader. Den kooperativa föreningen blockhyr fastigheten av Fastighets AB Älvsbacka Park.

Lägenhetsstorlekarna är tvåor på 57 kvm, treor på 88 kvm till och fyror på 94 kvm. Lägenheterna kostar mellan 303.000-651.000 kronor i insats beroende på storlek. Hyrorna ligger på 5.700-8.300 kronor i månaden beroende på storlek. – Upplåtelseformen kooperativ hyresrätt är lämpligt för sådana här projekt och vi har använt den tidigare med framgång. De boende riskerar ingenting, utan är garanterade pengarna tillbaka vid försäljning. I gengäld får de lägre hyra, säger Hans Lindbäck, vd för Fastighets AB Älvsbacka Park och även vd för Lindbäcks Fastigheter AB.

  Alla lägenheter är sålda och uthyrda.

TRÄBYGGNADSTEKNIK Älvsbacka Park är byggd i modern träbyggnadsteknik i byggelement av totalentreprenören Lindbäcks Bygg. Arkitekt är White arkitekter i Umeå. För den första etappen med 35 lägenheter och en gemensamhetslokal var det inflyttning i hus A, B och C under våren och sommaren i år. För den andra etappen med 24 lägenheter var det inflyttning i hus D den 6 december och i hus E den 18 december.

HÖG STANDARD Basstandarden är hög med kakel/klinker i badrum, klinker i hall och i övrigt blir det ekparkett på golven. Köksinredningen håller en hög standard och även vitvarorna. Bland annat finns inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro samt induktionshall. Som ett extra tillval finns möjlighet att få rostfria vitvaror, draglådor i köken, andra köksluckor och inglasad balkong. Intresset har varit stort för lägenheterna på Älvsbacka Park. Fastighetsbyrån i Skellefteå har ansvarat för försäljningen.

Älvsbacka Park ligger bara ett stenkast från de populära bostadsrätterna på Älvsbacka Strand och har både ett älvnära läge samt gångavstånd till Skellefteå centrum.

– Alla lägenheter är sålda och uthyrda. Det är ett mycket lyckat projekt, avslutar Hans Lindbäck.

FAKTA LINDBÄCKS Lindbäcks är Sveriges ledande företag inom rationellt byggande. Med modern teknik utvecklar och bygger företaget sunda bostäder inomhus och monterar sedan snabbt, säkert och kostnadseffektivt, direkt på plats. Lindbäcks levererar till ledande fastighetsägare, såväl privata som offentliga, samt bygger hyresrätter och bostadsrätter i egen regi. Familjeföretaget startade 1924 i Piteå, där huvudkontor och produktion återfinns. Lindbäcks har även kontor i Stockholm och totalt finns 170 medarbetare som arbetar efter företagets kärnvärden; kunskap, engagemang och drivkraft. Läs mer på www.lindbacks.se

Smarta lösningar inom arkitektur, konstruktion, kalkylering och mjukvaruutveckling. tel 0910-878 00 | www.consultec.se

98

Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

En lysande arkitektonisk stjärna i Täby AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Ett stenkast från Täby centrum pågår bygget med Brf Downtown. Spännande och stadslik arkitektur samt ett nytt stort torg i kombination med en utbyggd galleria kommer att ge kommunens kärna livlig stadspuls.   Området kring Täby centrum börjar ta ordentlig form. Nya bostadsprojekt är på gång och kommunen har satsat på ett nytt stort torg med fontän mellan utbyggnaden av den befintliga gallerian och det nya bostadsområdet. Hela området beräknas stå klart 2015 och kommer att bestå av fyra nya stadskvarter med sammanlagt omkring 600 bostäder. – Det här är det första stadsmässiga projekt som byggts i Täby på 30 år vilket givetvis är speciellt. Läget på bostäderna är högst strategiskt vilket gör hela projektet unikt, konstaterar Johan Nyman på Riksbyggen. I och med Brf Downtown är Riksbyggen aktuella med sitt första bostadsprojekt i kommunen. – Vi vill göra en stark markering genom att skapa en lysande arkitektonisk stjärna i Täby. Vi hoppas givetvis på att detta ska bli starten på fler framtida byggprojekt i kommunen. Med sin speciella arkitektur och serpentinformade design utformade av Lars Wahlström på Tengbom arkitekter utmärker sig också Brf Downtown. – Hela projektet andas fräscht nytänkande och jag har inte sett denna designutformning tidigare. På den äggskalsvita fasaden av puts slingrar sig balkongväggarna elegant och bildar privata uterum. Balkongräckena av glas bidrar till ett transparent och luftigt intryck och ger byggnaden ytterligare modern touch. – Med tanke på husets synliga läge är det givetvis viktigt att vi satsar extra mycket på utsidan. Själva husbyggnationen påbörjades i mars i år men redan 2012 var man i färd med att bygga ett nytt garage varpå Brf Downtown i Täby

vilar. Utmärkande för lägenheterna är att de är ljusa och har hög grundstandard. Köparna har i stor utsträckning själva kunnat påverka inredningen efter tycke och smak utifrån en gedigen och generös tillvalskatalog. De flesta lägenheterna är genomgående lägenheter med två balkonger, en för morgonkaffet och en för kvällsmåltiden. Högst upp som kronan på verket toppas fastigheten av “Top floor apartments” med rymliga terrasser. Innergården kommer när den är klar, bilda en skön harmonisk oas, som inbjuder till vila där de boende kan koppla av i det gröna. – Hela området utvecklas och upprustas. Utbudet av affärer och restauranger ökar både i själva gallerian och runt det nya torget som likt en italiensk piazza kommer att fyllas med liv och rörelse samt härlig torghandel. Johan Nyman konstaterar att samarbetet med Täby kommun fungerat mycket bra och att alla inblandade är nöjda med utformningen av citykärnan. – Det kommer att bli ett trivsamt och estetiskt tilltalande område.

De flesta lägenheterna är genomgående lägenheter med två balkonger, en för morgonkaffet och en för kvällsmåltiden. Johan Nyman på Riksbyggen.

Det härliga torget binder samman bostadsområdet med gallerian och bildar en naturlig mötesplats för utomhusliv och umgänge. Brf Downtown i Täby är perfekt för den som vill bo modernt och estetiskt på första parkett mitt emot torget. På frågan vad som är roligast med projektet svarar Johan Nyman att det känns kul att få vara med och förvandla en tidigare parkeringsplats till en stad med ett livligt torg och pulserande citykänsla. – Det här är en intressant plats att bygga på. Här finns allt man behöver för ett bekvämt och skönt liv.

Ku

ns

ka p Kv , Eng ali tet agem , Et ik ang,

Rörcompaniet utför rörinstallationer i ny- och ombyggnader samt utför Service arbeten åt profesionella fastighetsägare och förvaltare. Säker Vatten Installation från specialisterna inom Vatten och Värme.

Rörcompaniet AB | Sollentunavägen 102 | 191 45 Sollentuna | Tel: 08 - 442 95 30 | www.rorcomp.se Svensk Byggtidning nr6_2013

99


KONTOR

Försäkringskassan flyttar in i hyresgästanpassade Telefonplan hus 3

När huset skulle byggas om kontaktade Vasakronan Projektbyrån som upprättade en projektorganisation att driva projektet i delad entreprenad enligt CM-metoden.

AV KIM HALL Vasakronan genomför en omfattande renovering i LM Ericssons gamla telefonfabrik på Teleplan i Stockholm. Hit flyttar Försäkringskassan in på ca 23 000 kvm sedan myndigheterna ställt krav på att statens kontorsutrymmen skulle yteffektiviseras. Fastigheten ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad nivå silver och grönt hyresavtal tecknas med hyresgästen. 100

  Vasakronan har fått pris för sitt hållbarhetstänk och har gått in för att miljöcertifiera sina byggnader. De har t o m gått ett steg vidare där de begär att hyresgästerna följer efter genom att teckna ett grönt hyresavtal med krav att upprätthålla hållbarhet inom sin egen verksamhet. LOKALANPASSAD När staten för något år sedan såg över sina hyreskontrakt beslutade man att alla statliga verk skulle yteffektivisera sina lokaler och sänka hyresnivån genom att bland annat flytta till billigare områden med lägre kvm-hyra. För Försäkringskassans del innebar det att de flyttar

från Vasagatan till Teleplan hus 3, som lokalanpassas efter hyresgästens behov. – Försäkringskassan är befintliga hyresgäster som vi gärna vill behålla. De kommer att hyra fem plan varav plan tre och fyra är aktivitetsbaserade, förklarar Torbjörn Zettergren, projektchef på Vasakronan. Hela fastigheten på Teleplan hus 3 omfattar ca 32 000 kvm och har byggts om ett antal gånger i olika etapper under 1980-talet, -90-talet och 2000-talet. Telefonbolaget LM Ericsson hade tidigare sin samlade produktion och adminSvensk Byggtidning nr6_2013


Er totala solskyddsleverantör

telefon 020 – 920 920

Växel: 08-681 90 00 Mobil: 070-215 31 30

S

B

.

M . P .S

D A

Vi utför allmän fastighetsvård som kontorsstädning, byggstädning, storstädning, golvvård, fönsterputs, sanering och trappstädning. Allt som är omöjligt är möjligt för oss. Beroende på uppdrag kan vi ställa upp inom 2-24 timmar dygnet runt, året runt. Vi har 30-årig yrkesvana. Våra kunder kan föra vår talan vid behov.

r tt Å y N Gott r vi alla a önsk varan de nu våra blivan de o ch er kun d

info.protomegachemicals@telia.com

Georgios Tzanis 0709 422 623 Cristine Wiklund 08-39 86 15 Fax: 08-39 86 25

info.pmsstad@telia.com


KONTOR

istration i byggnaden sedan 1930-talet. 1950 till 1980 fanns även produktionsindustri och försäljning här. 2001 sålde Ericsson fastigheten till AP Fastigheter. 2008 köpte AP Fastigheter det statliga Vasakronan och valde att behålla varumärke. DELAD ENTREPRENAD När huset skulle byggas om kontaktade Vasakronan Projektbyrån som upprättade en projektorganisation att driva projektet i delad entreprenad enligt CM-metoden. – Projektorganisationen har upphandlat entreprenörer varefter projekteringen blev klar efter olika projektdelar. Vi har ingen traditionell byggentreprenör, istället gör vi specifika upphandlingar. Det fungerar väldigt bra, säger Jonas Lundström, projektledare på Projektbyrån. De resterande 10 000 kvm är uppdelade i olika tänkbara ytor och kan styckas till flera lokaler i olika storlekar. Som fastighetsägare är man gärna intresserad av att ha långsiktiga hyreskontrakt. – Här pågår olika avslut med olika intresserade hyresgäster som vill dela på dessa ytor. De som visat intresse är olika stora företag som intresserade av cellkontor eller öppna landskap, Men

Vasakronan har fått pris för sitt hållbarhetstänk och har gått in för att miljöcertifiera sina byggnader.

Specialister på certifiering av nybyggnation och befintliga byggnader UNITED BY OUR DIFFERENCE

WSP har jobbat med miljöstyrning och miljöcertifiering av Försäkringskassans nya kontor i Stockholm. Vi jobbar med alla certifieringssystem både internationella som LEED och BREEAM samt samtliga svenska som Miljöstatus, Miljöbyggnad och Svanen.

Kontakta Håkan Nilsson för mer information: 010-722 81 06 hakan.nilsson@wspgroup.se www.wspgroup.se

Tel 08-33 95 84 info@sandbergshiss.se www.sandbergshiss.se

Är det dags att måla om? Låt oss på Malmstens måleri sköta jobbet!

Konsul Johnsons v. 6, 14945 Nynäshamn | Tel: 0852014880 | info@malmstensmaleri.se | www.malmstensmaleri.se

102

Svensk Byggtidning nr6_2013


KONTOR

på Internet, dels återbrukar vi även armaturer och glaspartier i mellanväggarna. Till många delar har vi valt att behålla befintliga våtgrupper. Vi har haft selektiv rivning, säger Torbjörn Zettergren.

Vasakronan har fått pris för sitt hållbarhetstänk och har gått in för att miljöcertifiera sina byggnader. Teleplan Hus 3 miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad nivå silver.

Museidelarna har av kulturhistoriska skäl bevarats och även industrikaraktären i övrigt. MANSKAPSBODAR Med tanke på det trånga utrymmet har Cramo byggt invändiga omklädningsrum, matsal, utomhushissar och ställningar så att de 125 byggnadsarbetarna har kunnat klä om, äta och ta sig till de översta våningsplanen. Dessutom har de byggt staket runt hela byggarbetsplatsen.

Vasakronan vill slå ett slag för aktivitetsbaserade kontor, säger Torbjörn Zettergren. MILJÖCERTIFIERAS Eftersom fastigheten är k-märkt samtidigt som det skall miljöcertifieras har projektbyrån och Vasakronan tagit hjälp av Byggvarubedömningen när det gäller materialval. De 4 500 kvm fönsterytor som tidigare var två-glasfönster har de jobbat tillsammans med en antikvarie för

att få fram tre-glas isolerkassetter i fönstren och som passar in i miljön. Rutorna har U-Värde på ett 1,1 och G-faktor 0,33, vilket är mörkheten på glaset. Vasakronan har valt att behålla utvändiga markiser. Projektledningen gick så långt att de gjorde miljörevision i både projektering och genomförandeskedet. – Vi har försökt att återbruka material så långt det varit möjligt, dels genom att vi haft entreprenörer som demonterar och säljer byggdelar

– Det blir allt vanligare att byggarbetsplatser använder invändiga manskapsbodar i Stockholms city eftersom det är väldigt trångt. Tillsammans med Roffe Gutenberg, arbetschef på Telefonplan har jag planerat turordningen så att kollektivarna har någon stans att klä om, äta och fika, säger Hasse Gromell, projektansvarig på Cramo. Tio procent av uthyrning för kollektivarna sker inomhus på färdiga byggen. Efter hand som lokalerna byggs färdigt flyttas personalen till nya rum, tills att hela huset är färdigt.

IDÉ-EL AB har mer än 25 års erfarenhet inom sitt verksamhetsområde och idag har vi vuxit till 29st anställda. Vår verksamhet innefattar all form av kraft och belysningsarbeten, service och underhållsarbeten till industrin, kontor och bostäder. Vi utför även installationer inom telesystem så som tele, nätverk data, larm och passage. Brandlarm utför vi installationer och anlitar godkända företag för anläggarintyg med mera. Våra kunder är: Fastighetsbolag, Byggbolag, Företag, Bostadsrätter, Ramavtalskunder

Christer Sandahl

08-447 19 61 070-527 76 30

IDÉ-EL Stockholm AB

Svensk Byggtidning nr6_2013

Box 137

Nils Skjödt

125 23 Älvsjö

08- 447 19 62 070-520 54 34 Tel. 08-447 19 61

103


SKOLA

Ansiktslyft för Mellansels Folkhögskola Folkhögskolans äldsta byggnad, den så kallade Tingsan, som en gång i tiden var tingshus, genomgår en ombyggnation i tre etapper.

AV BJÖRN ASPLIND Vid Mellansels Folkhögskola pågår en stor förvandling. Totalt investeras 40 miljoner kronor och det mesta av arbetet sker i egen regi.   Mellansels Folkhögskola i Örnsköldsviks kommun satsar mycket på framtiden för att ge skolan nya förutsättningar.   – Det är helt klart en vilja att klara av det själva som driver oss. Det gäller också att klara av samordningen med verksamheten som löper parallellt. Det är en stor utmaning att driva byggprojekten parallellt med skolverksamheten. Vi har också en bra kompetens på skolan, det vi inte klarar av köper vi in, säger Jan Höglander, arbetsledare och projektledare. TRE ETAPPER Till att börja med har det gamla kapellet, som tidigare var ett stall, flyttats. Tanken var att detta 104

skulle plockas ner och användas på nytt och flytta över till de andra byggnaderna. Då det gamla kapellet bara hade tre timmerväggar fanns det ingen möjlighet att flytta det. Ett nytt kapell återskapades. Det var nödvändigt att flytta på det gamla kapellet som annars hade stått i vägen för det nya köket som byggs. Skolans äldsta byggnad, den så kallade Tingsan, som en gång i tiden var tingshus, genomgår en ombyggnation i tre etapper. Byggnaden får en toppmodern konferensanläggning, ett nytt kök och tidsenliga rum. Totalt skapas 27 nya rum. Det som blir klart först är etapp 2 med det nya köket. Våning 2 får dag- och TV-rum och kök för de som

väljer att bo i vandrarhemsstandard. Etapp 3 bygger nu Peab upp och här blir det tre plan ovan jord, i källaren blir det relaxavdelning, i markplanet konferensrum och matsal samt att det i de två övre våningarna blir boenderum. En viktig del i projektet är energilösningen, till vissa delar löser det sig detta med bergvärme.

Helhetslösning för villaventilationen hittar ni hos oss!

Helhetslösning Helhetslös Helhetslösning förvillavilla• Ventilationsplåtslageri • Stor för sortering av ventilationsventilationen hittar ni hos oss! ventilationen hittar ni hos oss! ve ventilationen detaljer och vattenavrinning • Byggnadsplåtslageri • Ventilationsplåtslageri • Stor sortering av ventilations• Ventilationsplåtslageri Stor sorteringföravvilla ventilations• Ve • Ventilationsplåtslageri ••Solfångare och pool • Service av• ventilationsdetaljer och vattenavrinning Byggnadsplåtslageri detaljer och vattenavrinning • Byggnadsplåtslageri • Byggnadsplåtslageri • By anläggningar • Solfångare för villa och pool • Service av ventilations-

• Solfångare för villa och pool • Service av ventilations- av • Service ventilations• Se anläggningar anläggningar anläggningar an

18, Örnsköldsvik • 0660-8229090••www.nilssonsplat.se www.nilssonsplat.se SlalomvägenSlalomvägen 18, Örnsköldsvik • 0660-822

Slalomvägen 18, Örnsköldsvik • 0660-822 90 • www.nilssonsplat.se Slalomvägen 18, Örnsköldsvik Slalo Svensk Byggtidning nr6_2013


SKOLA

Jan Höglander är arbetsledare och projektledare vid Mellansels Folkhögskola.

Även i Västgården, där en stor del av utbildningen sker, planeras en renovering. Här blir det även en ny bilparkering och därför flyttas entrén till andra sidan huset.   – Vi försöker sträva efter att ha samma entreprenörer i alla etapper. Jag är så tacksam över alla entreprenörer vi har. Det finns en vilja hos alla och det är ett givande och tagande som är viktigt. Är det gäller etapp 3 kommer Peab att lämna ett färdigt skal med stomme, tak fönster och fasad, som vi tar över och utvecklar i egen regi. Vi är väldigt tacksamma för Peabs sätt att jobba med oss i det här projektet, säger Jan Höglander. Satsningen på nya hotellrum ligger helt i linje med skolans utveckling. Det finns ett underskott av hotellboenden i kommunen. Vissa perioder behövs många hotellrum, till exempel vid stoppveckor vid processindustrin i

Svensk Byggtidning nr6_2013

FAKTA UTBYGGNAD AV MELLANSELS FOLKHÖGSKOLA Vad: Mellansels Folkhögskola bygger för framtiden med nytt kök, en toppmodern konferensanläggning och 27 nya rum. Byggherre: Mellansels Folkhögskola General- och byggnadsentreprenör: Peab Arkitekt och konstruktör: Sweco Betong- och stomentreprenör: Strängbetong Stomleverantörer: Strängbetong och Indumont Stomentreprenör: Fermeco AB Vvs-Konsult: Eurocon Engineering AB Elentreprenör: Sidensjö Elektriska AB Vs-Entreprenör: Norrflärke Allservice Ventilationsentreprenör: Nilssons Plåt AB Helt färdigt: Under 2016 MELLANSELS FOLKHÖGSKOLA: Mellansels Folkhögskola erbjuder en drogfri, öppen och välkomnande miljö, byggd på kristen grund. Skolan välkomnar alla oavsett tro, med varje människas unika värde i centrum. Profilen är musikkurser på hög nivå, kurser för personer med funktionsnedsättning och kurser i kristen tro. Skolan har ett nära samarbete med musiklivet i Örnsköldsviks kommun. Skolans styrelse består av sju ordinarie ledamöter och tre ersättare, nominerade av Föreningen Mellansels folkhögskola, EFS i Mittnorrland och Härnösands stift.

Örnsköldsvik och stora pågående arbeten vid vindkraftsparken i närheten.   – Har vi bra rum att erbjuda kan vi också vara mer offensiv och skapa fler kurser och läger. Vi ser väldigt positivt på den här utvecklingen, avslutar Jan Höglander.

105


KONTOR

LINDHAGENSPORTEN

nygammal pärla på Kungsholmens paradgata AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK

I och med renoveringen har kontorslokalerna i Gångaren med sitt strategiska guldläge blivit ännu mer attraktiva. Foto: Niklas Ekblom

Lindhagensportalen och kvarteret Gångaren 10 genomgår en totalrenovering. De nya inbjudande kontorslokalerna lockar många framgångsrika företag som söker ljusa och trevliga lokaler i ett populärt område med ypperliga kommunikationer.   Renoveringen av kvarteret Gångaren började 2012 och kommer vid färdigställandet 2015 att rymma många kvadratmeter modern, flexibel och trivsam kontorsyta. I dagsläget pågår den sista invändiga renoveringen i A-huset medan C-huset redan är klart.   – Vi har blåst ut allt invändigt samt satsat på ny fasad, nya fönster och nytt yttertak. Vi har byggt till ytterligare våningsplan, öppnat upp en arkitektoniskt spektakulär ljusgård och sett över samtliga teknikinstallationer, förklarar Peter – Den här delen av Kungsholmen är lockande Kvarfordt på AREIM.   Under renoveringen har AREIM inte sparat och attraktiv, Gångaren ligger mycket stratepå krutet utan sett till att Gångaren och lokalergiskt. Responsen och intresset från hyresgästerna na utrustats med modern teknik i framkant och är också positiv och uthyrningen har gått över miljösmarta val för att skapa arbetsmiljövänliga förväntan.   För att skapa kontorslokaler. För totalentrivsamma väl treprenaden står Arcona.   Stommen i betong   – Stommen i betong är fungerande egentligen det enda vi har kontorsmiljöer är egentligen det enda bevarat, projektet kan i har man valt att vi har bevarat, projektet satsa extra mycket princip kallas nyproduktion. på inomhusluften kan i princip kallas För att även få plats med genom att instalnyproduktion. ett tilltänkt bostadsbygge lera patenterade på den befintliga marken komforttak från har man rivit delar av det Ecoclime.   – Luft och kyla är ofta akilleshälen i många gamla garaget på husets baksida. Bostadsbygget byggprojekt och vi har varit ytterst måna om att blir ytterligare ett lyft för Lindhagen som är i förse kontoren med den senaste tekniken för att expansion.

skapa ett bra och behagligt inomhusklimat.   Luften i lokalen värms upp av verksamheten. När temperaturen ökar kommer luften på grund av lägre densitet stiga upp mot panelerna som är aktivt kylda av vätska. Den ordinarie ventilationsluften till lokalen som normalt har en lägre temperatur än önskat klimat i lokalen utnyttjas till att kyla panelerna även från ovansidan. Tilluftsventilationsluften sprids därefter ut i lokalen genom dysor, små aktiva hål i undersidan av panelen. Lufthastigheten är låg vilket gör att den effektiva kylningen sprids jämt i hela lokalen utan att något drag uppstår, visar de mätningar som gjorts enligt ISO 7730-metoden. – Man undviker höga lufthastigheter och komforten i lokalen ökar. Det uppstår ingen strålningskyla som skapar dragiga ytor vilket innebär att all lokalyta kan utnyttjas, förklarar

Vi utför golvavjämningar, golvuppbyggnader, fallspacklingar, betongarbeten och armering samt pumptjänst för avjämningsmassa. Widlunds Golv & Bygg AB l 070 510 31 06 l info@widlundsgolv.se 106

Svensk Byggtidning nr6_2013


Välkommen att prata tak med oss!

Takexpertis på högsta nivå Smista Tak erbjuder entreprenader och expertis inom takbeläggning. Alltid med ett engagerat nytänkande inom miljö och hållbarhet. Vår höga nivå på både kunskap och service har gett oss många och intressanta referensprojekt samt nöjda kunder. www.smistatak.se

Uppslagsvägen 38, Årsta

tel 08-449 42 24

Epost info@smistatak.se


KONTOR

Taken som har låg vikt har den lägsta bygghöjden på marknaden och är lätta att montera. Foto: Lennart Olofsson

Genom att först lägga en helsvetsad matta som ångspärr och tätskikt över hela taket och sedan två lager isolering med PIR för tvålagstäckning har man ett tätskikt med dubbeltäckning. Foto: Lennart Olofsson

Ecoclime, aktivt tak. Foto: Niklas Ekblom

Lennart Olofsson på Ecoclime. Taken som har låg vikt har den lägsta bygghöjden på marknaden och är lätta att montera. – Tack vare de unika egenskaperna skapar vi med dessa tak den bästa arbetsmiljön till den lägsta kostnaden och energiförbrukningen. Även när det gäller det platta yttertaket har man satsat på högsta kvalité då man valt effektiva isoleringstypen PIR som väger fyra gånger mindre än mineralull och har 30 procent bättre isoleringsvärde. Då PIR är hårdare än ullen och i det här fallet dessutom ligger på ett betongbjälklag innebär det att stora massor snö kan trycka på taket utan att det på något vis påverkas.

– Mineralullen sjunker ihop av snötyngden vilket gör att infästningarna som då sticker upp gör hål i tätskiktet, med PIR eliminerar man den risken, menar Ivan Parezanovic på Smista Tak, som förutspår att PIR på sikt kommer bli mer frekvent använt även i Sverige. Genom att först lägga en helsvetsad matta som ångspärr och tätskikt över hela taket och sedan två lager isolering med PIR för tvålagstäckning har man ett tätskikt med dubbeltäckning. Det är även viktigt att brunnarnas storlek anpassas efter den totala takytan och placeras strategiskt på taket. – PIR-isolering i kombination med noga

utvalda material och rätt fall på taket är det inspirerande och nya tillvägagångssättet att lägga hållbara tak utöver det vanliga. Visst är det lite dyrare men i långa loppat tjänar både plånbok, människa och miljö på att bygga långsiktigt och hållbart. Ett tak ska hålla i många år. I och med renoveringen har kontorslokalerna i Gångaren med sitt strategiska guldläge blivit ännu mer attraktiva. – Då allt är klart kanske vi även kommer att ha några serviceställen i gatuplanet på hus A, det skulle ytterligare bidra till att väcka liv i området och göra Lindhagensporten ännu mer välkomnande, avslutar Peter Kvarfordt.

Ecoclimes patenterade komforttak ger en rad fördelar för såväl hyresgäster och fastighetsägare, som för projektörer och installatörer. Det i princip helt tysta, jämna och dragfria inomhusklimatet har väckt stor uppmärksamhet i fastighetsbranschen. Även miljön blir en vinnare, då energiförbrukningen minskar. Efter sommarens minst sagt intensiva lansering har produkten redan installerats i ett par tusen kvadratmeter kontorslokaler, och order- och förfrågningsvolymerna ökar.

108

www.ecoclime.se

Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

SPÄNNANDE PÅBYGGNAD I TRÄ

AV BJÖRN ASPLIND

Kvarteret Embla 5 i centrala Umeå har fått en spännande träpåbyggnad med tre våningar av trä på befintlig betongbyggnad. Foto: Björn Asplind

I kvarteret Embla 5 i centrala Umeå har Umehem Fastigheter och AR Bygg genomfört en spännande påbyggnad av en befintlig betongbyggnad med tre våningar i trä. Därmed får hyresgästerna Arbetsförmedlingen och Försäkringskassan helt andra ytor och förutsättningar. I samma kvarter byggs också en ny sju våningar hög kontorsbyggnad i trä.   – Vi byggde ut för Försäkringskassan för något år sedan, nu skapar vi möjligheter för Arbetsförmedlingen, så att de kan sitta närmare tillsammans, säger Anders Lindgren, platschef och huvudägare vid Umehem och AR Bygg.   – Vi bygger också komplementlokaler som kan hyras ut till andra hyresgäster.   Umehem och AR Bygg, som sedan 2006 ägs av Ulf Sjödin och Anders Lindgren, förvaltar 260 lägenheter och 34000 kvm kontor centralt i Umeå.

ALLT INOM RÖR www.casvets.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

  – Vår vision är att medverka och utveckla Umeå som stad, det är det vi vurmar för. De sista fem åren har vi byggt mycket i egen regi och har utvecklat våra egna fastigheter.   För Embla 5 är den första etappen, påbyggnaden och ombyggnaden av befintlig byggnad, helt klar i början av 2014. Den andra etappen, det tillbyggda kontorshuset med garage och sju våningar i trä, blir klar sommaren/hösten 2014. Totalt kommer Embla 5 då att ha 12000 kvm kontorsytor, varav 9000 kvm är nybyggda. KLIMATTORRT När det gäller påbyggnader tycker Anders Lindgren att trä som material är bland de bästa alternativen.   – Betong var aldrig aktuellt för påbyggnaden i Embla 5, stål hade varit möjligt. Med trä bygger vi alltid klimattorrt och vi var nog först i Umeå med att använda byggtält, det är en viktig detalj i våra projekt.   – Vi har jobbat tight tillsammans med Martinsons sedan slutet av 1980-talet och har ett väldigt gott samarbete. De hyr även sitt huvudkontor i Umeå av oss. Delar av den här träpåbyggnaden har vi

utvecklat tillsammans. Martinsons är ett positivt och lättarbetat företag. Deras målsättning med påbyggnader och att bygga i trä är i linje med vår. Vi går hand i hand med varandra. Självklart är också den lokala förankringen viktig, betonar Anders Lindgren.   – Trä är ett lättarbetat och torrt material och en produkt som är lätt formbar. Rent naturligt blir det att vi bygger mycket i trä, men jag är inte främmande för kombinationer med andra material. EGEN REGI För Embla 5 har mycket gjorts i egen regi, både bygg, målning och ventilation. CA Svetstjänst AB är VS-entreprenör.   – Vi jobbar oftast med samma entreprenörer i våra projekt och skapar gemensamma rutiner.   När det gäller arbetsmiljö är det viktigt för Anders Lindgren att ha en bra trafikanordningsplan runt byggarbetsplatsen, därför har gator runt omkring hyrts in i ett år. SÄKERHET – Då kan vi arbeta inom ett stängt området och hålla en hög säkerhet. Vi behöver inte lyfta något över andras områden. Dessutom har vi haft hyresgäster i huset, vilket kräver en noggrann planering. Vi har kontinuerliga veckomöten och det gäller att ha en ständig koll på vad som händer. Byggproduktion är en föränderlig värld. Vi har köpt en egen byggställning och har två byggkranar, säger Anders Lindgren.   I Embla 5 investerar Umehem cirka 100 miljoner kronor och planer finns för kommande träbyggnadsprojekt i närliggande Audumbla 8, det där det ska bli en påbyggnad i trä och en tillbyggnad, samt i Audumbla 3, där det planeras för en påbyggnad av tre våningar i trä. Planer finns också på att i dessa kvarter bygga Umeås största höghus i trä. 109


KONTOR

Renoveringen som kostar ungefär 10 000 kr per kvadratmeter är ändå billigare än om fastigheten hade rivits helt och återuppförts.

Totalrenovering av fuktskadad kontorsbyggnad AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Betongstommen var det enda som förblev intakt då det var dags för renovering av Tackan 9 i Sollentuna. Det visade sig att skadorna i fastigheten var mer omfattande än man först trott vilket resulterade i en totalrenovering av byggnaden.   Golv, fönster, väggar och tak har rivits ut för att renovera Försäkringskassans lokaler i Sollentuna. Fastigheten, som är från 70-talet har haft omfattande fuktskador, bland annat på grund av ett från början felkonstruerat platt tak. Taket var heller inte lufttätt vilket gjorde att varm luft inifrån skapade kondens samt att det också regnat in i fasaden.   – Fuktskadorna var så illa att hela översta våningen har tagits bort från huset. Dock så kommer den borttagna våning 6 att byggas upp igen, säger Ari Komulainen på totalentreprenören TWL Bygg & Serviceteknik AB. Eftersom det fanns asbest i huset blev man tvungen att sanera bygganden i två omgångar för att följa de lagar och bestämmelser som Arbetsmiljöverket tagit fram gällande asbestsanering. Asbest som är vanligt i hus byggda på 50-, 60- och 70-talet är skadligt för lungorna och påverkar främst elektriker, golvläggare, hantverkare med flera som hanterar äldre byggmaterial som kan innehålla asbest. Arkitektfirman Bitma med expertis inom fuktskador har varit delaktig 110

i hela processen och tagit prover på allt nytt material, som också har kontrollerats mycket noga.   – Det hör inte till vanligheterna att man så här noggrant kontrollerar varenda liten detalj och tar prover. Detta är exceptionellt och har gjorts för att ingen fukt ska komma tillbaka igen och för att Försäkringskassans personal ska kunna flytta in i fräscha och hälsosamma lokaler när renoveringen är färdig.   Försäkringskassan som under tiden byggnaden renoveras är evakuerade till Danvikstull kommer att flytta tillbaka till Tackan 9. De kommer dock inte att disponera hela huset efter renoveringen utan endast två till fyra våningar av de totala sex, detta på grund av omorganisation och skapandet av ett mer öppet kontorslandskap. Resterande våningar i fastigheten, som har ett attraktivt läge, kommer att hyras ut till andra hyresgäster.   Mathias Johansson på ingenjörsfirman Bitma AB förklarar att de verkligen har varit tvungna att ta bort precis allt förutom själva stommen som var i gott skick.

– Fastighetsägaren var inte medveten om alla skadorna på huset och när vi presenterade vårt utredningsförslag så godkände de planen direkt. Samarbetet med fastighetsägaren och förvaltaren har fungerat mycket bra och vi har arbetat mot samma mål. Det är viktigt med öppenhet när man renoverar skador så att man inte bygger tillbaka problemen. MILJÖFOKUS Renoveringen som kostar ungefär 10 000 kr per kvadratmeter är ändå billigare än om fastigheten hade rivits helt och återuppförts. Lokalerna är traditionella och det kommer bli fokus åt miljöhållet. Man inte kommer att sträva efter någon miljöcertifiering då det är svårt när allt inte är byggt från grunden. Genom fokus på att detta är ett skadesaneringsprojekt och inte en vanlig ombyggnad har vi kunnat höja kvalitén på hela byggnaden. – Innan julen kommer bland annat isoleringen sättas på fasaden fortsätter Mathias Johansson. När projektet är klart kommer Tackan 9 stå färdigt för att åter ta emot de gamla hyresgästerna. – Projektet går enligt tidplan trots att nya problem dyker upp hela tiden. Den första juli 2014, ungefär ett år efter renoveringen påbörjades, flyttar Försäkringskassan tillbaka så då ska allt vara klart. Det är ett roligt och lärorikt projekt, avslutar Ari Komulainen. Svensk Byggtidning nr6_2013


Utvecklas er lokal med verksamheten? Expertkunskaper inom fastigheter För att kunna genomföra förändringar i din fastighet behöver du inte ha expertkunskaper. Hos TWL Bygg blir du bemött av en rutinerad fackman som lyssnar på dina önskemål och förstår vad du behöver. Vi tar ansvar för helheten och erbjuder kostnadseffektiva lösningar. Att vara fastighetsägare ska vara lätt – det blir det när du beställer dina byggtjänster hos TWL Bygg. Vi arbetar främst mot andra företag, men är även behjälpliga vid större privata uppdrag. Telefon. Region Öst 08-640 58 30 Telefon. Region Väst 031-773 83 90

besök vår hemsida för mer information

www.twlbygg.se

Lösningar för inomhusmiljö www.bitma.se

Mathias Johansson 070-715 70 55

Bitma AB Box 88 601 02 Norrköping

Besöksadresser: Lindövägen 65 602 28

Byängsgränd 14 120 40 Årsta


Sveriges mest energieffektiva kontorshus AV MARIE LOUISE AARÖE RO-Gruppen tillsammans med teknikföretaget Kabona i Borås har satsat på att bygga Sveriges mest energieffektiva kontorshus som drar mindre än en tredjedel av Boverkets rekommendationer och hälften av kravet på en Greenbuilding. – Vi har lyckats med detta genom en effektiv byggprocess, bergvärme som energikälla och ett energisnålt styrsystem för värme, ventilation och kyla som beräknar energibalansen genom lokala väderprognoser, berättar Pär Jorstadius, vVd för RO-Gruppen.

112

  Man vet att 40 procent av koldioxidutsläppen i Europa kommer från fastigheter. Många tvekar för att investera i energieffektiva byggnader på grund av högre kostnader. – Detta är ett kortsiktigt feltänk, poängterar Pär Jorstadius. Med rätt byggteknik är energibesparingarna så stora att investeringen är betald inom några år med vinst i det långa loppet. Vi anser att vi har bevisat detta med denna kontorsbyggnad i Borås. VIKTIGT STYRSYSTEM En bidragande orsak till den låga energiförbrukningen är teknikföretaget Kabonas styrsystem. Det är anpassat till energianvändningen efter värme, ventilation och kyla som alla samver-

kar med varandra. Resultatet får man genom att mäta koldioxidhalten och temperaturen i de olika lokalerna. Därigenom optimeras inomhusklimatet. Två gånger per dygn hämtas information från den lokala väderprognosen så att man i tid kan anpassa energitillförseln för en bra och jämn temperatur i lokalerna. DET FRAMTIDA KONTORSHUSET – Vi har satsat på rätt byggmaterial, säger Pär Jorstadius. De två första planen har en stomme av betong med sandwichelement och en kärna av rockwool. Det innebär att materialet lagrar dagsvärmen i väggarna. Den översta våningen är konstruerad i en stålregelstomme. De energikänsliga fönstren och dörrarna har 36 procent lägre u-värde jämfört med normalvärde.

Svensk Byggtidning nr6_2013


KONTOR

En avgörande faktor för byggprocessen är en effektiv platsorganisation med veckomöten där beställare och montörer deltar för snabba beslut. PRISADE FÖRETAG Både RO-Gruppen och Kabona har utsetts till Gasellföretag av Dagens Industri och tillhör de företag som har vuxit snabbast i Sverige under de senaste tre åren. Man finns också med på Ahrens Tillväxtlista över Sveriges snabbväxare samt på Veckans Affärers exklusiva lista på superföretag.

Den översta våningen är konstruerad i en stålregelstomme. De energikänsliga fönstren och dörrarna har 36 procent lägre u-värde jämfört med normalvärde

FAKTA ENERGISNÅLA HUS: Energibehovet är 19 kWh/kvm/år Två bergvärmepumpar ger 56 kW med 16 kW eleffekt inklusive varmvatten. Ventilationssystemet anpassar luftkvaliteten och temperatur till antalet personer i rummet. Byggnaden kyls under sommaren genom frikyla, vilket innebär nio borrhål som tar upp kylan från bergrunden. Styrsystemet sker via programvaran Ecopilot. Rumstemperatur, luftfuktighet och koldioxidhalt mäts och anpassas till den lokala väderprognosen som stäms av två gånger per dygn.

Svensk Byggtidning nr6_2013

113


SPORT & FRITID

Kombinerad friidrottshall och utställningshall byggs i Piteå AV KIM HALL Noliahall byggs om till både idrottshall och utställningshall för Noliamässan. Större delen av den gamla hallen fick rivas efter problem med vattenintag och fukt. Hela ombyggnadsprojektet beräknas till ca 43 miljoner kr.   – När vi övertog den befintliga hallen fanns det en del problem med vattenläckage i byggnaden, som fungerade som både friidrottshall och mässhall för Stora Nolia. 2009 började vi se över frågan och efter många turer fram och tillbaka beslutade kommunen att genomföra en större renovering samtidigt som man ville ge friidrotten bättre förutsättningar för sin verksamhet, säger Johan Lång, avdelningschef Fastigheter, Piteå Kommun. STAVHOPP Restaurangdelen flyttades till Öjebyns industriområde fem kilometer bort. I anslutning till Noliahall byggs omklädningsrum och teknikutrymmen samt entré på 300 kvm. Ombyggnadsprojektet beräknas till ca 43 miljoner kr. Illustration Arkitekthuset Monarken

Genom att flytta ut restaurang och kontor, blir idrottshallen på 6 400 kvm mer öppen och anpassad för friidrott med bl a 200 meter löparbana, tresteg- och längdhoppsgropar, stavhopp samt boule med sex banor. Skytteklubben som huserat i hallen tidigare kommer att vara kvar. – Vi har även en läktare och sekretariat i hallen för publika tävlingar, säger Johan Lång. I anslutning till hallen byggs omklädningsrum och teknikutrymmen samt entré på 300 kvm. Tillbyggnaden innehåller fyra omklädningsrum som kan användas av både friidrotten och ishallen, som ligger i anslutning till byggnaden.

Här samlas all teknisk utrustning för anläggningen. RESTAURANG Bölefisk som tidigare drev restaurangen i Noliahall huserar numera på industriområdet Öhn i Öjebyn.   – Genom ett gott samarbete med Piteå Näringsfastigheter kunde vi hitta en bra lösning för restaurangen säger Johan Lång. Mässbolaget Nolia får med ombyggnationen större utställningsyta och därmed kan ta in fler utställare. Det blir också enklare att ansluta el till montrarna.

Samhällsbyggaren me d helhetssyn. norcon su lt.se

Samhällsbyggaren med helhetssyn.

114

Svensk Byggtidning nr6_2013


Brandsäkerheten i Noliahall ligger på hög nivå med två nya rökgasluckor och portar som öppnas för att släppa ut röken. Illustration: Arkitekthuset Monarken

Projektet utförs som en totalentreprenad som hanteras av Nåiden Bygg. Arkitekthuset Monarken i Piteå har deltagit som konstruktör medan Storfors Plåt sköter ventilationsinstallationer, Rörcentrum utför VVS och Elbyrån Bertgren & Co hanterar elinstallationer.

– Vi började i slutet av augusti med att riva ut allt. Betongplattan och stålpelarna behöll vi men takstolarna byter vi ut och lägger nytt isolerat tak. Nu monterar vi prewall, d v s väggar med isolerade plåtelement, förklarar Steven Karlsson, platschef på Nåiden Bygg.

Vi tackar Nåiden för förtroendet med demontering samt montering av fackverk samt leverans & montage av övrigt byggstål vid Noliahallens ombyggnad i Piteå. Piteå (Hk) Telefon: 0911-670 30 Umeå Telefon: 090-14 65 86 Västerås Telefon: 021-41 62 00

SPORTGOLV Fönsterpartierna blir till viss del stående och liggande. Husfasaden består av plåt och isolering med panel utvändigt så att byggnaden smälter in i omgivningen. Väggarna håller man på att montera upp i dagarna. Invändigt lägger man nytt sportgolv.

Idrottshallen på 6 400 kvm är mer öppen och anpassad för friidrott med bl a 200 meter löparbana, tresteg- och längdhoppsgropar, stavhopp samt boule med sex banor. Illustration: Arkitekthuset Monarken

Installation av ventilation med värmeåtervinning och el påbörjas i januari 2014. Men först skall taket på plats innan snö och vinter blir för intensiv. – Ligger det snö på bärplåten måste den bort. Det gör vi genom att blåsa ut snön så det inte

Nåiden Bygg AB Luleå • Kallax Företagsstad • Tel. 0920-88775 • Fax. 0920-12530 • Mail. www.naidenbygg.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

115


SPORT OCH FRITID

Ny granne som också inbjuder till bad AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK

Sigtuna kommun får ett nytt rymligt badhus med moderna faciliteter intill det befintliga utomhusbadet i Midgårdsvallen. Det nya badhuset beräknas stå klart för ett första dopp augusti 2014.   Då det gamla badhuset i Valsta gjort sitt efter 42 år satsar Sigtuna kommun på ett helt nytt badhus. Antalet invånare i kommunen har ökat markant och det gamla badhuset som var väl använt och slitet svarade inte längre upp till kommuninvånarnas önskemål, krav och behov. Den nya anläggningen på 4000 kvadratmeter inrymmer fem bassänger fördelade på en stor huvudbassäng med åtta simbanor, två mindre bassänger för undervisning och rehabilitering samt två små bassänger inne på relaxavdelningen. Det kommer även att finnas en barnavdelning med liten rutschkana samt vattensprutande figurer för de allra yngsta badentusiasterna. Man räknar med att det nya badhuset kommer att ta emot omkring 200 000 besökare per år. De badande besökarna kommer också att kunna njuta av både torrbastu och ångbastu samt specialdesignade upplevelseduschar med olika temperatur samt ljudeffekter. I anslutning till relaxavdelningen kommer det att finnas en liten altan mot utebadet där den som vill kan ta en nypa frisk luft och samtidigt blicka ut över området. I och med att den nya badanläggningen sitter ihop med utomhusbadet, som är Nordens första biologiskt renade utomhusbad, kommer användandet av de båda anläggningarna att optimeras. – Eftersom baden är sammankopplade kommer man smidigt att kunna använda båda badanläggningarna. Det är bara att gå några steg mellan de olika bassängerna beroende på om man vill bada inne eller ute, förklarar Pekka Widergren fritidschef på Sigtuna kommun. Han avslöjar att man på sikt har lite olika planer på isvak och bastutunna så att utomhusbadet vid olika tillfällen även kan användas under årets kallare månader. Exakt vad som kommer att ske får tiden utvisa, men

116

möjligheterna är många. Inne i det nya badhuset kommer aktiviteter som simskola, vattengympa, babysim och rehabilitering att vara i full gång för att ge några exempel. – Badhuset kommer att följa samma moderna arkitektur som övriga idrottsområdet från 2000-talet men bli pricken över i då det öppnar. Det blir en fräsch och modern anläggning där alla kommer att känna sig välkomna. Även om det varit ont om byggtid har projektet gått smidigt och beräknas bli klart till utsatt datum. – Det krävs alltid lite extra då man bygger badhus då utförandekraven är höga. Mycket planering samt bra samarbete, högt ansvarstagande och stort engagemang mellan alla inblandade är grundläggande, konstaterar Tommy Smedberg på Peab som kom in i projektet efter att Sigtuna kommun pålat marken där badhuset byggs. Till grundläggningen har Peab behövt använda nästan 4500 kubikmeter betong som gjutits på fem arbetsmånader. Själva betongkonstruktionen är nersänkt i marken och under grundvattennivån, vilket innebär att betongen bland annat utsätts för konstant vattentryck från grundvattnet. Det ställer extremt höga krav på spricktoleransen. – Att bygga i lös lera är en utmaning för alla inblandade i sig, utöver att

kraven vid badhusbyggen är extra höga. Sigtuna kommuns anläggare ska ha en extra eloge som gjort en extraordinär arbetsinsats. Rostkrav och täthetskrav samt speciella materialval och metoder är några av de faktorer man måste ta i noga beaktning i en aggressivt fuktig miljö med många kemikalier. Projektet består dessutom till en tredjedel av installationer, så visst är det en utmaning att få alla saker på plats i rätt tid och på rätt plats. Trots en hel del ändringar i ritningarna som skett under byggets gång tycker Tommy Smedberg att arbetet gått mycket bra. – Det är ett snyggt och lyckat projekt även om det inte är färdigt ännu. Vi har precis tagit ner byggkranen som vi använt till grunden, stommen och till taket som kommer att vara klart till jul. I skrivande stund pågår arbeten överallt, bland annat ytterväggskonstruktion, yttertak samt arbeten med installationer på plan. – Vattnet fylls på i början av maj, så att vi kan få igång processerna under sommaren, sedan är det dags för det första doppet som vi hoppas tas av kommunalrådet. Efter det ser jag själv fram emot att komma hit och bada med min familj!

Svensk Byggtidning nr6_2013


NÖJESPARK

HELIX SENASTE NÖJET PÅ LISEBERG

AV MARIE LOUISE AARÖE Liseberg, den stora nöjesparken i Göteborg, har många spännande åkattraktioner. Nu kommer berg- och dalbanan utöver det vanliga; Helix. En bergbana som slingrar sig upp och ner och emellan olika åkattraktioner med utgångspunkt från Lisebergsberget.   Ingen nöjespark utan en berg- och dalbana. Liseberg har i dag redan fem. Under våren 2014 är det dags att inviga Helix, snabbare och längre än de övriga med en upplevelse utöver det vanliga och med intentionen att bli en av världens häftigaste berg- och dalbanor.

– Redan i början av 2009 började vi leta efter idéer till en ny berg- och dalbana, berättar Anders Wennberg, projektledare på Liseberg AB. Den första tiden gick till att hitta rätt leverantör. Vi bestämde oss för det tyska företaget Mack Rides.

Därefter följde var och hur banan skulle placeras i parken i förhållande till de andra attraktionerna. Det var också viktigt att ta hänsyn till ljudnivån i området då nöjesparken ligger centralt i staden. I juni 2012 togs beslutet i Lisebergs styrelse om en bana med utgångspunkt och en station vid Lisebergsberget mot Mölndalsvägen. En bana på 1,38 kilometer som går i den naturliga miljön samtidigt som den tangerar flera åkattraktioner som Flume Ride och Lisebergsbanan, och vänder vid restaurang Tyrolen. – Vi började våren 2013 med förberedande arbete i parken. Stationsbyggnaden kommer att

www.habygg.se HA Bygg AB är med i projektet som betongleverantör. Svensk Byggtidning nr6_2013

117


Liseberg valde det tyska företaget Mack Rides GmbH & Co KG som leverantör för den nya berg- och dalbanan. Bild: Liseberg

ligga vid Lisebergstornet och innebär en öppen byggnad med en träfasad och olika spännande vinklingar och konstruktioner i stål.   Köområdet är planerat för 1 300 personer med en väntetid på en timma. Området är dramatiskt utformat med gångar och spångar i olika miljöer och en överblick av stora delar av Lisebergsområdet.  Syftet är att det ska vara en spännande miljö att stå och vänta i.

Arbetet pågår nu på tre fronter. Fundamenten, stationsbyggnaden och banbyggnation. Därutöver pågår också arbeten av Lisbergs egen personal med återställning av marken och planering för träd och buskar för att få en fin och trivsam miljö runt bergbanan. BANA I VÄRLDSKLASS – Den nya Helix-banan kommer att stå sig mycket väl i världskonkurrensen, berättar

Anders Wennberg. Banan är unik med två stycken accelerationer. Det är alltså ingen backe att ta sig uppför utan energin kommer från launcherna och det blir bra fart. Den upplevda tyngdlösheten är tre gånger och inversionerna (upp och ner) under sträckan är sju gånger.   Upplevelsen varar två minuter och tio sekunder och banan är 1 400 meter lång med tre tåg som kan ta 20 personer vardera.   – Det har varit ett projekt med många utmaningar.

Vi är ett av de ledande projektledningsföretagen i Göteborg. Som ett fristående och oberoende företag arbetar vi med utvecklings- och nybyggnads projekt. engagemang & kompetens genom öppenhet & glädje! Är du intresserad att bli en av oss? par@protek-projektstyrning.se

Vi har haft glädjen att på uppdrag av Liseberg få delta i spännande projekt såsom HELIX, Kaninlandet, Huvudentrén, Atmosfear och Lisebergshjulet. 118

Svensk Byggtidning nr6_2013


NÖJESPARK

FAKTA HÖJDSKILLNAD: 52 m BANANS LÄNGD: 1,38 km ÅKTID: 2 min och 10 sek LAUNCHER (ACCELERATION): 2 st G-KRAFTER: 4,3 G TYNGDLÖSHET: 3 gånger INVERSIONER: 7 gånger TÅG: 3 st à 20 personer KAPACITET: 1350 personer/timme LEVERANTÖR: Mack Rides, Tyskland INVESTERING: 200 miljoner kr

Helix är Lisebergs största attraktionssatsning någonsin, en ny berg- och dalbana, den längsta och snabbaste i parken. Ambitionen är att den ska bli en av världens bästa berg- och dalbanor. Helix har premiär i april 2014. PÅ bilden en demovagn. Bild: Liseberg

Undervåren 2014 ska bergbanan vara på plats och ringla sig fram genom skogen på berget, säger Anders Wennberg. AVANCERAT GRUNDARBETE Under våren 2013 påbörjades det förberedande arbetet i parken och under sommaren har fundamenten gjutits. – Tillsammans med Liseberg projektoptim-

erar vi grundläggningen. Vi har också varit behjälpliga med upphandlingar och styrning av sprängning-, mark- och betongarbeten. Vi har i vår tur handlat upp fem olika duktiga underleverantörer och samordnat dessa, berättar Fredrik Karlander på Karlanders, som är ett konsultföretag inom anläggningsbranschen. Det är vägar som ska byggas och sprängningar som ska genomföras för 312 betongfundament

samtidigt som verksamheten hela tiden pågår. – Alla fundament har olika långa armeringsjärn beroende på bergets beskaffenhet. Därefter han undergjutning följts mellan alla fundamenteten. Vi har också grävt kanalschakt för elkablar. Hela detta arbete beräknas bli klart till i mitten av januari. – Detta har varit ett jätteroligt projekt och arbetssättet har fungerat mycket bra med ett nära samarbete med beställaren Liseberg, säger Fredrik Karlander.

Vi utvecklar svensk infrastruktur!

PROJEKTOPTIMERING En tids- och kostnadseffektiv helhetslösning För att effektivt driva projektering och entreprenader erbjuder vi ett nätverksbaserat upplägg med Karlanders som spindeln i nätet. Genom aktiv styrning med rätt kompetens och parallella aktiviteter har vi lyckats hjälpa våra beställare att spara både tid och pengar. Kontakta oss gärna för mer information.

www.karlanders.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

info@karlanders.se

Tel. 0300-430 102

Energigatan 3, KUNGSBACKA

119


VÅRD OCH OMSORG

Siktar på guld när Sala bygger äldreboende med 80 lägenheter AV KIM HALL Sala kommun siktar på guld när de bygger det nya äldreboendet i området Kristina på Johannesbergsgatan i centrala Sala. Här bygger kommunen 80 lägenheter på vardera 35 kvm. Energiförbrukningen beräknas till endast 67,5 kWh per kvm och år. Projektet är en total investering på 150 miljoner kr.   Den siste februari skrevs kontraktet och i maj 2012 påbörjades schaktningsarbetet, som till stor del bestod av lera, samt pålningsarbete. Där efter kunde bottenplatta gjutas och väggelementen, utfackningsväggarna och betongstommen med putsad fasad monteras på plats. NÄRA HANDEL Fastigheten ligger endast 900 meter från stationen och ICA Maxi ligger endast 400 meter bort. Dessutom är det bara 900 meter till torget där butiker och torghandlare finns. – Det är lätt för anhöriga att komma hit. Vill man ta en promenad går det att välja både centrum och grönområde i närheten. Som anhörig är det lätt att ta en promenad med rullstol runt dammarna, säger Urban Ekström, projektingenjör i Sala kommun. Det är närmare 20 år sedan Sala kommun byggde ett äldreboende senast och behovet av ett vårdboende för den äldre befolkningen ökade

120

Lägenheterna på 35 kvm har ett pentry och handikapptoalett med höj och sänkbar handfat och toalett samt en dusch. Foto: Sala Kommun

med åren. Men att bygga för byggandets skull var inget Sala kommun ville. Se satte ribban högre och satsade på Miljöbyggnad guld, vilket betyder att byggnaden måste uppfylla låg energiförbrukning. Beräkningarna landade på att man skulle kunna uppfylla 67,5 kWh per kvm och år vilket är väldigt lågt.

– Vi löser det med tilltagande isolering och optimerad ventilation. Dessutom blir det 100 kvm solceller och 100 kvm solpanel för produktion av el och uppvärmning av varmvatten. I övrigt värms huset upp av fjärrvärme, berättar Göran Åkesson, chef för tekniska kontoret i Sala kommun.

Svensk Byggtidning nr6_2013


VÅRD OCH OMSORG

Det är närmare 20 år sedan Sala kommun byggde ett äldreboende senast och behovet av ett vårdboende för den äldre befolkningen ökade med åren. Foto: Sala Kommun

Huset som är byggt lite i en öppen vinkel hat totalt 1950 kvm bta på vardera plan. Det är två avdelningar per plan med tio lägenheter i vardera hållet samt stora balkonger i vardera riktningen. Dessutom kommer planteringen utomhus i blomstergården och aktiva gården anläggas så att även de som sitter i rullstol skall kunna dofta på blommorna.

Peab Bostad har byggentreprenaden och Sweco arkitekter har ritat huset på underlag av Sundell Arkitekter.

måltid och även gemensamhetskök för kakbakning om någon eller några av de boende skulle vilja göra det tillsammans med personal.

Lägenheterna på 35 kvm har ett pentry och handikapptoalett med höj och sänkbar handfat och toalett samt en dusch. På varje avdelning finns det två dagrum och matsal för gemensam

Det stora köket där huvudmåltiderna tillagas, personalutrymmen och administration finns på bottenplan medan förråden är placerade på vindsvåningen.

– På varje boendeplan kommer det att finnas parlägenheter med dörr emellan för par. Totalt bygger vi fyra parboenden som lätt kan bli enkelboende om utrymmet behövs. Vi vill kunna erbjuda de personer som levt tillsammans som par att kunna fortsätta göra det om de så önskar, även om någon av dem, eller båda, har ett vårdbehov som gör att de måste flytta in på ett boende av den här typen. Dessutom kan det vara så att den som är friskast behöver sova med stängd dörr och då finns den möjligheten också, säger Urban Ekström.

Vad Vi gör Vi tillverkar och monterar stålstommar, ståltrappor och gånganläggningar. Vi utför även tillverkning och montage av konstruktioner i de flesta förekommande material och ytbehandlingar. Smidesräcken och liknande smide är med på programmet sedan starten för 50 år sedan. sala sVets

Kompetens · · · ·

FabriKsgatan 20, 733 39 sala

Svetsare, certifierade enligt EN287 och godkända för Heta Arbeten Certifiering ISO 9001 ISO 14001 Företaget är godkänd tillverkare av cisterner och tryckkärl med omfattande kvalitetskrav Personal utbildad för flertalet fordon som lastmaskin, truck, skylift och travers

  ORGANISATION CERTIFIED BY

& meKanisKa VerKstads ab

Kalle.cederVang@salasVets.se

tel. 0224-12830 Fax. 0224-17875 mob. 070-665 44 84

Vd per Wallingstam

mob. 070-301 00 00

WWW.salasVets.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

121


SKOLA

Fridaskolan etablerar sig i Göteborg AV MARIE LOUISE AARÖE Gårda Johan Företagspark satsar på ny förskola och skola 1-9 i S:t Jörgens Park i norra Göteborg. Här finns sedan tidigare Sankt Jörgen Park Resort, en hotell- och konferensanläggning, en företagspark med ett 40-tal företag, och en sportclub med golf, tennis och fotboll.   – Vi disponerar 70 000 kvadratmeter kontor och kommersiella verksamheter i området, berättar Hans Andersson VD, Gårda Johan AB. Att lokalisera en skola till området stärker vår idé om olika verksamheter i Sankt Jörgens Park. Vi vill skapa en miljö som lever dygnet runt. Därför är det välkommet med även en skola. Gårda Johan Företags Park har ifrån starten hållit fast vid sin grundidé att satsa på verksamheter som passar in och tillför området ett mervärde och även att vårda den vackra gröna miljön. – När Fridaskolan kom och presenterade sitt koncept var jag först tveksam, men efter besök i de befintliga skolorna blev jag helt övertygad. Detta blir ett fantastiskt bra komplement i Sankt Jörgens Park. Här kan vi genom vår Sport club också erbjuda eleverna olika fysiska aktiviteter, gympa som i dag nästan inte förekommer i skolorna.

Lokalerna kommer att tas över etappvis med börjanNYA hösten 2014. Förskolan kommer att kunna FRIDASKOLAN ta emot 100 barn och grundskolan från 1-9 med 592 elever.

2013 - 03 -15

– Som fastighetsägare är det viktigt att göra rätt från början, säger Hans Andersson. Fridaskolan innebär ett helt nytt koncept. Här finns alla möjligheter för vår nästkommande generation med ett entreprenöriellt tankesätt och många nära möjligheter till olika idrottsutövningar. Fridaskolan vill vara ett alternativ med stor lyhördhet. Visionen är att tänka entreprenöriellt och rusta eleverna med både kunskap och mjuka värden. – Lärandet handlar om att sätta in kunskap i ett perspektiv där skolan och lärarna går hand i hand med föräldrarna mot de gemensamma målen som är unika för varje elev, berättar Johan Larsson på Fridaskolan. Man arbetar utifrån en pedagogik där ämnena lärs in i ett sammanhang, vilket innebär att lärare i olika ämnen samarbetar med eleverna för att nå det förutbestämda resultatet.

Gårda Johan Företags Park har ifrån starten hål2013 - 03 -15 lit fast vid sin grundidé att satsa på verksamheter som passar in och tillför området ett mervärde.

Det byggs många trevliga byggnader för olika brukare i området, men det fattades en skola. Nu byggs en skola utefter rätt förutsättningar från början. Det handlar om rätt material och de funktioner som behövs. Samtidigt är det en skola som arkitektoniskt smälter in med de övriga byggnaderna. 122

Fridaskolan har sitt ursprung i Vänersborg. Vi tänker spontant på stadens son Birger Sjöberg och ”Fridas visor”. Skolan har tagit förtjänstfull plats i även Trollhättan, Uddevalla, Härryda och nu i Göteborg. MEDVETEN UTFORMNING – Skolan är en kvadratisk byggnad enkelt uppbyggd kring sin geometriska form med ett inre rum format som ett centralt mittrum, ett forum eller aula, som med en huvudtrappa förbinder samtliga våningsplan, beskriver Björn Sahlqvist,

Hans Andersson VD, Gårda Johan AB.

arkitekt på Arkitektstudion i Göteborg. De fasta klassrummen är grupperade och ligger utmed ytterfasadernas sidor. De övriga ytorna ingår i det centrala rummet med så få begränsningar som möjligt. – Önskan, från skolan, har varit att eftersträva ett stort rum då undervisning och självstudier i dag kan uppstå på olika ställen. Vi har skapat ett undervisningslandskap, där det är aktiviteten som styr utformningen och möblemanget, berättar Björn Sahlqvist. – Lokalerna stöder pedagogiken, säger Johan Larsson på Fridaskolan. Här finns den stora Svensk Byggtidning nr6_2013


SKOLA

Fridaskolan har sitt ursprung i Vänersborg.

centrala trappan att sitta i men också med plats avskildheten i rummet. för större samlingar. Muttrarna har varit betydelsefulla, de sexkantiga   Restaurangen ligger i hjärtat av skolan. Den grupprummen följer med från förskolan vidare öppnar först på morgonen och stänger sist. Här till skolan. Det är viktigt att känna igen sig. finns alla möjligheter för elever och lärare att FRIDASKOLAN GÖTEBORG 2013 - 07 -01 mötas. – Vi har även i förskolan fönster från golv till tak, inte bara för det fina ljusinsläppet utan även VIKTIG IGENKÄNNING för att små barn ska vara delaktiga i vad som Möblerna är noga utvalda och består inte bara händer runt omkring dem, säger Johan Larsson. av traditionella skolmöbler utan här finns även soffor som står rygg mot rygg för att skapa Lokalerna kommer att tas över etappvis med

Svensk Byggtidning nr6_2013

Lokalerna stöder pedagogiken, säger Johan Larsson på Fridaskolan.

början hösten 2014. Förskolan kommer att kunna ta emot 100 barn och grundskolan från 1-9 med 592 elever. – Vi är oerhört glada att ha fått chansen att ta tillvara kunskapen som vi har i våra tidigare Fridaskolor till en helt ny byggnad anpassad efter våra erfarenheter och önskemål, säger Johan Larsson.

123


Nytt studentboende från Flexator!

Bygger du ett boende med våra typhus sänker du din totalkostnad, får en snabb byggprocess och har stora valmöjligheter gällande utformning och utseende. Slutresultatet är beprövade konstruktioner med hög kvalitet som självklart uppfyller alla lagar och regler. Fler fördelar med typhus finns på www.flexator.se


SKOLA

Fler gymnasieelever får plats när Kungsmadsskolan i Växjö blir större

Nya Kungsmadsskolan är en välkomnande byggnad som vänder huvudentrén mot Sandsbrovägen i Växjö. Den nybyggda delen består av tre plan och innehåller basrum och mindre grupprum där eleverna kan arbeta. Illustration: White arkitekter

AV KIM HALL Konkurrensen om gymnasieelever har fått de kommunala gymnasieskolorna att investera i nya attraktiva och pedagogiskt anpassade skolbyggnader. Sedan oktober 2012 har Kungsmadsskolan i Växjö byggts om och till för att kunna ta emot skolans drygt 1000 elever och ännu fler i framtiden. En investering på ca 120 miljoner kr.   – Med den nya skolan får vi attraktiva lokaler som är anpassade efter modern pedagogik. Vi har redan många sökande till våra gymnasieprogram och med den nya skolan kan vi ta emot ännu fler, särskilt nu när eleverna börjar vända tillbaka från friskolorna, säger Johan Harryson, förvaltningschef för samtliga gymnasieskolor i Växjö. De äldsta delarna av Kungsmadsskolan som byggs om omfattar ca 4 500 kvm och är byggd i början av 1960-talet. Den nya tillbyggnaden som påbörjades med schaktningsarbete i oktober 2012 omfattar ca 4 500 kvm.

schaktningsarbetet satte vi igång att bygga den nya delen. Nu är huset tätt och vi håller på att stomkomplettera på insidan, förklarar Zerny Wemfors, platschef på NCC Construction Sverige. Den nybyggda delen består av tre plan och innehåller basrum och mindre grupprum där eleverna kan arbeta. Eftersom skolan tidigare har saknat särskilda arbetsrum för lärarna har ett antal sådana nu byggts samt lokaler för skolans administration. – Vi fick riva en del av den gamla skolbyggnaden samt delar av matsalen för att ge plats åt den nya byggnaden. I ombyggnadsdelen får vi t ex bibliotek, aula och nya undervisningslokaler för frisörprogrammet. Byggprogrammets omklädningsrum ligger i ytterligare en mindre tillbyggnad, förklarar Ingvar Eek, projektchef på Vöfab som är byggherre för projektet.

  Tillbyggnaden är utformad med betongstomme samt betongelement i fasad.

STOMREN – Vi började med att riva i ombyggnadsdelen för att göra den stomrent. Därefter gjorde vi stomkomplettering, satte upp gipsväggar, installationer, ventilation och fasadvägg. Nu är vi inne i slutfasen där alla väggar är målade och inredningen är på plats. Ungefär en månad efter Svensk Byggtidning nr6_2013

Skolyggnaden har invändigt utformats med robusta material. Färgsättningen är tänkt som en lugn bakgrund i neutrala färger, med utropstecken i form av lekfulla färger för receptionen och den lösa inredningen, färgstarka rosa och gröna kulörer. Illustration: White arkitekter

125


SKOLA

Den gamla skoldelen bestod av gamla verkstadslokaler som nu har moderniserats för att möta framtidens utbildningskrav och pedagogik. Energimässigt klarar skolan dagens normer genom att byggnaden bl a får bättre isolering, behovsstyrd ventilation och belysning. SVART TERRAZZO Tillbyggnaden är utformad med betongstomme samt betongelement i fasad. Fasadelementen kläs med skivor av galvaniserad stålplåt, som bygger vidare på den befintliga skolans industrikaraktär. Bottenvåningens fasad utformas i svart terrazzo med skolans namn KUNGSMAD infällt i vit terrazzo. Den svarta terrazzon följer även med in i gallerians bottenvåning som en väggbeklädnad. Nya Kungsmadsskolan är en välkomnande byggnad som vänder huvudentrén mot Sandsbrovägen. Här byggs ett grönt entrétorg som även används vid evenemang som studentexamen. – Innanför den nya huvudentrén möter besökaren skolans samlande galleria - ett tre våningar högt och spännande rum med utrymme för olika aktiviteter och mötesplatser. Studierum i form av “boxar” klädda med plywood sticker ut från de övre våningarnas balkonger. Från gallerian hittar man vidare till skolans hjärta med café, bibliotek och auditorium, omringat av undervisningslokaler för de praktiska programmen. Rummen har ett behagligt dagsljus från den gamla byggnadens sågtandade industritak som bevarats och lyfts fram på nytt,

förklarar Anna-Karin Jägare, uppdragsledare på White Arkitekter. ROBUST MATERIAL Byggnaden har invändigt utformats med robusta material. Färgsättningen är tänkt som en lugn bakgrund i neutrala färger, med utropstecken i form av lekfulla färger för receptionen och den lösa inredningen, färgstarka rosa och gröna kulörer. – Byggnaden ser ut som en galleria som är öppen i tre plan. Denna del blir skolans nya huvudentré. Anledningen till ombyggnationen var att den gamla skolan inte var anpassad till dagens pedagogik. När man byggde den gamla skolan på1950-talet såg den pedagogiska undervisningen helt annorlunda ut. Dessutom har det tillkommit tekniska hjälpmedel och lärararbetsplatser som inte fanns tidigare, säger Ingvar Eek. När White arkitekter hade ritat skolan kopplades BSV arkitekter & Ingenjörer in i projektet för att driva processen för byggherren. Det handlade om att få hela projekteringsgruppen att jobba mot samma mål. Projekteringstidsplan

– Vi hade det övergripande ansvaret att driva byggprocessen framåt, granska alla handlingar och fånga problemlösningar och se till att alla blev färdiga i tid så att projekteringstidsplanen hölls. Som projekteringsledare och Bas-P måste man ta fram en arbetsmiljöplan och se till att projektörerna följer den så att arbetsolyckor förhindras. Det är projekteringsledarens uppgift att tänka till redan under projekteringen hur arbetet skall utföras, vilka tunga lyft finns, ordning och reda uppfylls. Bygga säkert helt enkelt, säger Johnny Grauengaard, vd på BSV Arkitekter & Ingenjörer. Projekteringsledaren samgranskar konsulternas handlingar för att förhindra kollisioner. Det mest optimala är att alla konsulter arbetar i samma 3D ritningsfil, kallad BIM-projektering.

Tel. 0472-102 20 www.sydsprinkler.se

VÅR KUNSKAP ER TRYGGHET

126

Svensk Byggtidning nr6_2013


SKOLA

FAKTA White Arkitekter genomförde projekteringen med Lbe arkitekt i Växjö som underkonsult. Projekteringsledning: Johnny Grauengaard, vd på BSV arkitekter & ingenjörer AB Byggherre Vöfab Entreprenad: NCC Construction Innanför den nya huvudentrén möter besökaren skolans samlande galleria - ett tre våningar högt och spännande rum med utrymme för olika aktiviteter och mötesplatser. Studierum i form av “boxar” klädda med plywood sticker ut från de övre våningarnas balkonger. I llustration: White arkitekter

– Ju mer projektering man kan samköra i samma 3D desto lättare är det att förhindra kollisioner. Men även om man försöker länka ihop alla delarna är det ändå viktigt att intervjua t ex ventilationsmontörerna och skanna av vilka problemställningar som kan uppstå, tillägger Johnny Grauengaard. ELEVERNA BÖRJAR Funktionen är det viktigaste, men också att budget och tidsplanen håller så att skolan är färdig när eleverna börjar skolan.

– Som projekteringsledare lägger vi oss inte i designen när det är en extern arkitekt som har ritat byggnaden, det är viktigt att förstå sin roll i projektet. Arkitekten byggherren och brukaren har som oftast klart för sig hur de vill ha det. Vår roll är att se till att det inte blir för dyra lösningar. Äska fler pengar om så behövs om det lagts till nya delar. Blir det för många tillägg som medför merkostnader kan det vara risk för att projektet läggs ned. Projekteringsledarens roll är att se till att alla delar fungerar som det är tänkt, avslutar Johnny Grauengaard.

Sverige AB Arkitekt: Uppdragsansvariga:

Charlotte Kristensson/Anna-Karin Jägare (White) Handläggare: Kristina Nilsson och Maria Jönsson (White) samt Kjell Johansson, (Lbe arkitekt AB i Växjö)

www.varendsbyggplat.se

Vi utför Kungsmadsskolans Stommar / Terrazzo sandwich vägg / Trappor Konstruktion / Produktion / Installation www.markuciai.lt

UAB Markuciai, Zariju g. 6, LT-02300, Vilnius, Litauen, projects@markuciai.lt Svensk Byggtidning nr6_2013

127


SKOLA

Bildningen blir Finspångs framsida AV BJÖRN ASPLIND Curt Nicolingymnasiet och Finspångs kommunala gymnasium samordnas och flyttar in i en gemensam byggnad på stationsområdet i Finspång. Byggnaden, som ska kallas Bildningen, blir också ett nytt centrum för bildning och kultur med bland annat bibliotek och experimentverkstaden Mutterrummet.   Höstterminen 2014 öppnar skolan på cirka 8500 kvadratmeter i fyra våningar. Den har plats för upp till 600 gymnasieelever främst inom teknikinriktade program, men även ett nytt vård- och omsorgsprogram. Curt Nicolingymnasiet ägs gemensamt av Finspångs kommun och Industriellt utvecklingscentrum Östergötland som regionens näringsliv står bakom. FLAGGSKEPP – Gymnasiet blir stadens flaggskepp med en central plats nära tågstationen. Vi satsar på att utveckla Finspång för att få fler att studera,

www.byggrit.se

www.byggrit.se

128

jobba och bo här. Det här blir centrumet för gymnasieutbildning i Finspång, säger Hans Lindberg, utvecklingschef i Finspångs kommun.   – Det har varit en lång resa med det här projektet och det har utvecklats till något med många funktioner. Eftersom många pendlar till gymnasieskolan tyckte vi att det var lämpligt med en etablering vid det nya resecentrumet. Det här blir nu Finspångs framsida och ett viktigt område för Finspång som signalerar vår identitet. Att bara bygga det som skola, skulle lätt bli en för sluten miljö, vi ville ha ett mer publikt område. Då förde vi in tanken att flytta dit biblioteket, som nu även blir skolbibliotek.

Tel: 0141-21 65 35

Hela huset blir ett centrum för bildning och kultur.   Ett entrétorn välkomnar alla besökare, till vänster ligger biblioteket, lokalerna på den högra sidan får matsal, en öppen cafédel och klassrummen på våning 2-4. I bottenvåningen ligger de stora verkstadslokalerna. Ambitionen är att byggnaden ska sticka ut och ha ett modernt uttryck. VÄGLEDANDE Skolan får sällskap av Finspångs nya kommun-

WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

tel:0141-21 65 35

Svensk Byggtidning nr6_2013


SKOLA FAKTA BILDNINGEN FINSPÅNG Vad: Curt Nicolingymnasiet och Finspångs kommunala gymnasium flyttar in i en gemensam ny byggnad, som också blir centrum för bildning och kultur. Byggherre: Finspångs kommun Byggherreombud: Vallonbygden AB Projektledare: AB Byggkordinator Total-, mark- och byggnadsentreprenör: NCC Construction Arkitekt: Arkitektgruppen GKAK Geokonsult: WSP Elkonsult och elentreprenör: PLW Gruppen AB Ventilationskonsult: Ventpartner i Östergötland AB Vs-konsult: Rörproduktion Sverige AB Stomleverantör och stomentreprenör: UAB Litana ir Hissentreprenör: Kone Stål- och smidesentreprenör samt stomkompletteringar: Vilske Trappan AB Bildningen blir en öppen byggnad där de olika verksamheterna ska samsas om utrymmet. Illustration: Arkitektgruppen GKAK

bibliotek på cirka 1500 kvadratmeter. Fler möten och upplevelser för kommuninvånarna blir vägledande för bibliotekets utformning. Byggnaden rymmer också en experimentverkstad, som ska kallas Mutterrummet, inspirerad av Tom Tits för att väcka barns intresse för teknik. Syftet är att öppna skolan mer för allmänheten och använda lokalerna bättre. Till exempel kan en del av skolans verkstadslokaler bli utlåningsbara för allmänheten. Biblioteket kommer också att ha tillgång till klassrummen för möten och

träffar av olika slag. Syftet är att få ett aktivt hus med ungdomsinriktning.   Byggnaden har nu också fått ett namn som är väldigt talande – Bildningen. VIKTIG SIGNAL Idén att fullt ut kombinera ett teknikintensivt gymnasium med morgondagens bibliotek blir unikt för Finspång. Det blir en viktig signal att Finspång satsar på framtiden genom att satsa på barn och ungdomar.

Byggstarten var i februari i år. Innan dess hade några byggnader på stationsområdet rivits och området sanerades. Den nya gymnasieskolan och biblioteket står färdigt i juni 2014 och undervisningen kan börja lagom till höstterminen 2014. Under våren 2014 anläggs också ett resecentrum och strandparti.

Nu bygger vi nya Curt Nicolin Gymnasiet. Byggnaden med skola, bibliotek, experimentverkstad för barn och gemensamma ytor blir Finspångs nya samlingspunkt för alla åldrar. Färdigt till skolstarten hösten 2014.

Foto: Niklas Lundberg

Foto: Catharina Jogården

Finspångs nya mötesplats

ncc.se

Svensk Byggtidning nr6_2013

129


SKOLA

Electrum 1 för framtidens teknik och forskning AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK

Swedish ICT och KTH kommer att flytta in i Electrum 1 i Kista. Akademiska Hus totalrenoverar byggnaden och satsar 200 miljoner kronor för att lokalerna ska bli ändamålsenliga och passa de nya hyresgästerna.   Då Stockholms universitet flyttat ut ur Forum kommer även KTH att lämna byggnaden. Eftersom KTH redan hyrde in sig på 600 kvadratmeter av Electrums totala yta på 37 000 kvadratmeter föll det sig naturligt att det var just KTH som skulle samlokalisera sin verksamhet i byggnaden. – Diskussionerna med KTH påbörjades 2011 och till 2012 föll allt på plats och vi hade ett avtal. Därmed satte arbetet igång på allvar, förklarar Susanne Malmgren på Akademiska Hus. Då projektet rör stora delar av byggnaden och Electrum 1 är en stor sådan krävdes en hel del planering och viss ombyggnation. – Vi har rivit den tidigare hörsalen och matsalen, lagt in nytt bjälklag över ytan och dockat in två nya plan. Vi skapar också en ny glasgata som kommer att utgöra ryggraden i KTH:s verksamhet. Miljön i huset beskriver Susanne Malmgren som luftig, ljus och modern precis som de tidigare kontorslokalerna var. I de nya lokalerna har man satsat på hållbara och rustika material som, sten järn och glas. – Vi har skapat en liknande miljö i ICTstråket. Det nya smälter in i det befintliga med en modern touch så att det passar de nya verksamheterna. Grunden var så pass bra att det gick att bygga på det befintliga konceptet. För ombyggnation och inredning står White Arkitekter AB och Veidekke som är generalentreprenörer. Genom hela projektet har hållbarhet och låg energiförbrukning varit självklart. – Inom de områdena håller KTH fanan högt

och för oss är frågan givetvis också viktig. Vi siktar på miljöbyggnad silver i detta projekt. Vi bygger enligt normer om låga energiförbrukningstal, helt i linje med Akademiska Hus mål att minska mängden köpt energi med 50 procent till år 2025 jämfört med år 2000. Electrum 1 är anslutet till fjärrvärme och LED-lampor är installerade i den mån det varit möjligt. Närvarostyrd ventilation och belysning är ytterligare miljösmarta val. Precis som tidigare kommer det att finnas en restaurang även om konceptet är nytt och mer saluhallsliknande och lokalytan en annan. Restaurangen kommer att servera lunchmat precis som tidigare. – Det här är världens absolut främsta centrum för just ICT. Att dessutom samla ICT-skolan och KTH under samma tak innebär stora fördelar för både utbildningen och forskningen. De nya lokalerna i Electrum 1 beräknas att vara färdigställda till augusti 2014 då det är dags för de nya hyresgästerna att ta plats. Man satsar på att färdigställa ICTstråket parallellt med KTH:s och Swedish ICT:s kontorsytor. Allt beräknas bli klart till utsatt tid. Sprängningar och markarbeten har utförts och innan december månad är

slut kommer stommen att vara klar. Till årsskiftet väntas även taket vara färdigt. Vad skulle du säga om projektet som helhet? – Det är ett spännande projekt i och med att ytorna är så stora, annars är det väl egentligen ett ordinärt projekt för oss på Akademiska Hus. Men så är vi ju också specialister och vana vid att bygga för just den akademiska världen med allt vad det innebär. Vi lever i en labbintensiv värld så för oss är det inget märkvärdigt att installera laboratorier med dragskåp och extra ventilation till exempel. Vad är ni mest nöjda med i det här projektet? – Själva slutresultatet är det mest givande och det är också det vi är mest nöjda med. Även ICT är nöjda då ICT- funktionerna kan samverka med närliggande näringsliv och samtidigt få en hemvist. Synergieffekten är stor i detta projekt!

Hjärtat i byggprocessen Projektel är specialister på fastighetens viktigaste system. Vi syresätter ditt projekt med kreativa tankar samtidigt som vi säkerställer att både förnuft och känsla får plats i de beslut som fattas. www.projektel.se PS. Vi är stolta och glada över att ha projekterat el- och telesystem till ICT-skolan i Electrum 1 för Akademiska Hus.

Vi har levererat glastak och fasad till ICT-skolan

130

www.flexfasader.se Tel. 019-20 59 40 Vattenverksgatan 2 702 27 Örebro

Svensk Byggtidning nr6_2013


BOSTAD

NYTT LÄGENHETSBOENDE PÅ JÄGARREGEMENTETS GAMLA OMRÅDE I KIRUNA AV KIM HALL Som ett led i Kirunas stadsomvandling bygger LKAB Fastigheter 46 moderna lägenheter fördelade i 14 huskroppar med villakaraktär på kullen där jägarregementet en gång fanns. Planlösningen är öppen och varje lägenhet har egen bastu. Inflyttningen beräknas ske under sommaren 2014. sedan 2007 ingått i LKABs fastighetsbestånd. Man började med att bygga 24 lägenheter i befintliga två regementsbyggnader och nu i detta projekt bygger LKAB Fastigheter 46 nyproducerade lägenheter fördelade på 14 huskroppar, varav 26 är tre rum och kök på 82 kvm och 20 st fyra rum och kök på ca 90 kvm. MAF Arkitektkontor har ritat husen.   Samtliga lägenheter har öppen planlösning med balkonger och egen bastu samt en reserverad parkeringsplats med web-styrda motorvärmare i carport. Sovrum och vardagsrum har parkett medan badrummen har våtrumsmatta.   – Vi har valt bort gemensam tvättstuga. Istället finns det tvättmaskin och torktumlare i badrummen. Alla lägenheter har FTX-ventilationsaggregat med värmeåtervinning och REGEMENTSOMRÅDE fastigheterna är extra isolerade för att minska Det tidigare regementsområdet Jägarskolan har energiförbrukningen så mycket som möjligt, säger Tomas Lindgren projektledare LKAB Fastigheter.  Varmvattenmätare Ljusinsläppet i För bättre samhällen lägenheterna är större Tyréns är ett av Sveriges ledande konsultförei söder och mindre i tag inom samhällsbyggnad. Vi är specialister norr också som en del inom stadsbyggnad och infrastruktur och i att få ner energiförerbjuder kundanpassade lösningar för en brukningen. Husen hållbar samhällsutveckling. värms upp med fjärBesök oss på www.tyrens.se rvärme och bostäderna har individuell varmvattenmätare både ur rättvisesynpunkt och   I över 100 år pågick järnmalmsbrytningen i Kiruna utan att nämnvärt påverka staden. Från att börja som dagbrott 1888 i Malmberget och 1899 i Kiruna till att 1960 gå under jord för att bryta malm förändrades livet i Kiruna. I samband med att LKAB nu är på väg att gå ännu längre ned i berget in mot bebyggelsen måste nya hus byggas. Stadsomvandlingen i Kiruna var väckt uppmärksamhet i hela Sverige och i övriga världen.   Kiruna kommun lämnar viktiga delar av staden eftersom gruvindustrin är en basindustri och därför väldigt viktig för kommunen. Stadsomvandlingen har nu gått in i en mer operativ fas.

Svensk Byggtidning nr6_2013

I takt med stadsomvandlingen i Kiruna bygger LKAB Fastigheter 46 moderna lägenheter fördelade i 14 huskroppar med villakaraktär på tidigare regementsområdet Jägarskolan. Foto: LKAB Fastigheter

är ett leda i att minska den totala miljöpåverkan om vi kan minska energiförbrukningen.   – Här i Norrbotten har vi en förkärlek för trähus. Väggarna tillverkar vi i vår husfabrik i Kalix och monterar dem på plats, förklarar Simon Viklund, projektledare för totalentreprenaden på SA Englund AB. Platschef är Sune Lindvall.   Byggnationen kom igång i augusti med att gjuta bottenplattan i betong. Bygglovet Planarbetet drog ut lite på tiden och var först klart i maj. Första september började man bygga parhusen och i oktober påbörjades de lite större trähusen. Väggarna är under montering. Suterränghus   – Det är tre olika hustyper och vi har hunnit sätta upp fem parhus som är näst intill klara utvändigt. Första suterränghuset monteras nu i november. Vintern är alltid besvärlig. Därför har vi värmeslingor i betongen och täcker över plattan så fort som möjligt och tillsätter värme så att det torkar, berättar Simon Viklund.   Carportarna är det enda man har skjutit på till våren. För att slippa elcentraler inne i lägenheterna har man valt att placera dem i garaget.   Jägarskolans gamla kaserner finns kvar i området och utgör till en del som företagshotell. Här finns även de populära frilutspedagogiska verksamheterna, förskolan Fjället, barnskolan Vita Vidderna och friluftsskolan Vargen.

131


HANDEL

Nytt handelstorg i centrala Höganäs skapar trygghet

AV KIM HALL

Den kommersiella byggnaden på ca 4 000 kvm som fastighetsbolaget Flora i Höganäs är i stort sett färdigställd. Systembolaget, Lidl och Apoteket flyttar in. Foto: Joakim Andersson

När fastighetsbolaget Flora byggde om sina kommersiella lokaler i centrala Höganäs passade man även på att bygga om Arnbergs Plats till ett tryggare torg. Nu planerar de även att bygga bostäder i samma kvarter.   – Vi har ett fantastiskt läge där Lidl, Systembolaget, Apoteket och djurvårdskliniken nu flyttar in. ICA har legat är sedan huset byggdes 1982. När de flyttade till nya lokaler i utkanten av centrum iordningsställde vi hela fastigheten och tog samtidigt ett helhetsgrepp över torget utanför, säger Joakim Andersson, projekt- och marknadsansvarig i Fastighetsbolaget Flora. BILDADE FASTIGHETSBOLAG Familjeföretaget startades av Joakims far som hade en butik i kvarteret Floran som han sedan köpte fastigheten i början av 1990, där av namnet Fastighetsbolaget Flora. När han lade butiken på hyllan för att dra sig tillbaka övertog de tre bröderna verksamheten och bildade ett fastighetsbolag.   Sedan dess har fastighetsbolaget expanderat och förädlat verksamheten genom att köpa upp fastigheter i Höganäs, Helsingborg, Perstorp och Örkelljunga. Idag finns företaget fortfarande kvar i Kv Flora och drivs av två av de tre bröderna och två anställda.   – Nu är vi i sluttampen av projektet, som har varit en ganska lång process och där vi i detaljplanen har utarbetat en förtätning av området för att få in bostäder på mellan 6-8 000 kvm. Byggnationen av bostäder har inte påbörjats ännu. Just nu letar vi samarbetspartners och hoppas komma igång med byggandet under 2014, säger Joakim Andersson. Den kommersiella byggnaden på ca 4 000 kvm är i stort sett färdigställd. Här har Systembolaget

RIVNING

|

fått en annan isoleringsgrad som är anpassad efter dagens energinorm. Man har även bytt ut hela ventilationssystemet och byggt ett nytt fläktrum på 70 kvm. Utöver fjärrvärme har man även installerat värmepumpar samt installerat energieffektiv belysning bland annat längs fasaden och tidsstyrd belysning inne i lokalerna.   – Den tekniska utrustningen har blivit betydligt bättre, både ur energisynpunkt och kostnadsmässigt. För oss som fastighetsägare och våra hyresgäster handlar det om att minska kostnaderna långsiktigt. Tjänar våra hyresgäster inga pengar så gör inte vi det heller. Därför är det viktigt att göra rätt från början och att alla tror på affärsidén, säger Joakim Andersson.   Marknaden för kommersiella lokaler är betydligt tuffare än bostäder där behovet av lägenheter är stort. Läget är lika viktigt som miljön runt omkring. För att få liv i stadskärnan har mycket fokus lagts på att trygga miljön genom att skapa en mötesplats i anslutning till butikerna.

HÅLTAGNING

– Vi har tagit bort all yvig växtlighet och förstärkt belysningen och öppnat upp ytor. Dessutom har vi anlagt 125 parkeringsplatser vid sidan om torgbildningen och framför butikerna, säger Joakim Andersson. Genom att rusta upp den gamla kommersiella lokalen med butiker på 3 500 kvm och 500 kvm kontor på plan två har fastigheten tagit klivet in i 2000-talet. Nu planerar fastighetsbolaget att bygga ett 50-60-tal lägenheter fördelat på 5-6000 kvm och i fem plan ut med Järnvägsgatan och Algatan.   – Det översta planet blir större lägenheter med utsikt över Öresund som ligger ca 500 meter bort. Man skall kunna se Öresund redan från plan tre, säger Joakim Andersson.   Tengbomgruppen och arkitekt Sören Stenqvist har utformat detaljplanearbetet medan SWECO Architect skissar nu på lägenhetsutformningen.

|

SANERING

STAFFANSTORP / ÄNGELHOLM 046-27 00 820 WWW.VYENSAB.SE 132

Svensk Byggtidning nr5_2013


HANDEL

Biltema öppnar i Södertälje AV BJÖRN ASPLIND

Biltema kommer till Södertälje när ett nytt Biltemavaruhus under våren 2014 öppnar på Vasaområdet bredvid Coop Forum och ICA Maxi.   Biltema är inne i sin mest expansiva fas någonsin där 66 nya varuhus, varav 39 stycken i Sverige, planeras i Norden under en period av fem år. Totalt räknar Biltema med att öppna mellan 8-10 varuhus i Sverige under kalenderåret 2014. Nya varuhus bekräftade under första halvåret 2014 är Ängelholm, Karlskoga, Södertälje, Norrköping
och Borås. När 2013 summeras kommer Biltema att ha öppnat fem nya varuhus i landet. De finns i Mora, Ljungby, Vetlanda, Katrineholm och Norrtälje och har tillsammans mer än 30000 kvadratmeter butiksyta.   – Det finns många orter runt om i landet som vi tittar på och därför är det glädjande att kunna presentera fem bekräftade varuhus för de första sex månaderna 2014. Samtidigt vill jag säga att vi har många fler orter under projektering, vilket innebär att fler varuhus kommer att tillkomma under 2014, säger Olof Fransson vd på Biltema Sweden. BRÅDA DAGAR Hos Buffin Real Estate Sweden, som utvecklar och bygger nya Biltemavaruhus, är det bråda dagar. – Den stora skillnaden i Södertälje jämfört med andra projekt är att vi har en etablering på en väldigt smal tomt. Det är en väldigt tight tomt att bygga på och det finns inte många utrymmen mellan handelsområdet och motorvägen, säger Kent Frennesson, vd på Buffin Real Estate Sweden AB. – Vi får utforma byggnaden på ett annat sätt

Biltema öppnar under våren 2014 ett nytt varuhus på Vasaområdet i Södertälje. Bilden är från varuhuset i Lund.

och bygga på ett annat sätt. Själva byggprocessen blir litet svårare med det inklämda läget. Varuhuset i Södertälje blir ett tvåvåningshus med totalt 6700 kvm, en av de större butikstyper Biltema har.   Precis som i andra projekt blir fasaden självreglerande med titandioxid. Betongfasaden har fotokatalytiska egenskaper, vilket innebär att när fasadytan utsätts för solljus blir den kemiskt reaktiv och bryter ner organiska föroreningar och smuts som sedan sköljs bort när fasaden träffas av regnvatten. Varuhuset i Södertälje får också bergvärme. FRISTÅENDE Buffin Real Estate Seden är ett fristående fastighetsbolag som har satsat på att ha Biltema som hyresgäst.

Södertälje kommun är nöjd med Biltemas etablering i Södertälje. – Det är självklart en viktig signal till både människor och större företag att Södertälje är ett bra ställe att etablera sig på. Sedan är det också mycket bra att få hit företag som kan anställa. Vi har väldigt få stora företag i Södertälje och det är sådana som vi verkligen behöver här, säger näringslivsutvecklare Mikael Johansson till Länstidningen.

FAKTA

– Vi får lov av Biltema att bygga varuhusen på ett sådant sätt som vi tycker är vettigt. Biltema presenterar för oss ett antal placering-

Box 260 50, 750 26 Uppsala Tel 08-24 71 15 • 018-24 71 15 info@upplandsstangsel.se • www.upplandsstangsel.se Vi har kontor i Uppsala, Upplands Väsby och Västerhaninge

Svensk Byggtidning nr6_2013

ar de vill göra. Vi hittar orterna och lägena och bygger åt dem. Vi har hittat ett bra samarbete mellan bolagen och är även med vid ombyggnationer och uppgraderingar av befintliga Biltemavaruhusen, avslutar Kent Frennesson.

NYTT BILTEMA SÖDERTÄLJE

Ett nytt Biltemavaruhus på 6700 kvm i två plan byggs på Vasaområdet i Södertälje. Byggherre: Buffin Real Estate Sweden AB Total- och byggnadsentreprenör samt konstruktör: Fastec Stockholm AB Arkitekt: Janson & Sedihn Arkitekter AB Markkonsult: VML-Konsult Holding AB Golventreprenör: Stockholms Nordiska Golv AB Målningsentreprenör: Tyresö Målericentral AB Sprinklerentreprenör: Ce Sprinkler AB Markentreprenör: Bemab Mark och Utemiljö AB Sprängningsentreprenör: Uppländska Bergsborrningar AB El- och vsentreprenör: Imtech Vententreprenör: Ventilationsprojekt Stockholm Syd AB Vs-entreprenör: Finspångs Brunnsborrning AB FAKTA BILTEMA: Biltema grundades 1963 av Sten Åke Lindholm som postorderverksamhet i en källarlokal i Linköping. Då hette företaget ”Handelsbolaget BIL-TEMA”. 1976 flyttade verksamheten till nya lokaler på Torvingeområdet i Linköping. Biltema erbjuder ett brett sortiment för hela familjen inom områdena bil/MC, båt, fritid, hem, kontor/teknik, bygg, bilvård och verktyg. Totalt marknadsför Biltema mer än 18000 artiklar. Visionen är att underlätta ekonomiskt för människor att ha bil, båt, bostad, verktyg samt fritidsartiklar av hög kvalitet och därigenom skapa en rikare fritid för alla.

133


STADSHUS

GeoEnergi och solceller ger energi i Lunds nya förvaltningshus Kristallen AV KIM HALL Bygget av Lunds nya förvaltningshus Kristallen håller på att ta form. I februari 2014 skall det 20 000 kvm stora huset besiktigas. Just nu pågår arbete med installationer och testkörningar av system. I mitten av mars beräknas inflyttning av möbler till de fem förvaltningarna kunna ske. Om två år får vi veta om byggnaden uppnår miljöklass guld.   – Trots trångt utrymme på byggarbetsplatsen har allt arbete flutit på bra. Vi har haft diskussioner med både NCC som byggt flerfamiljshus i närheten och Trafikverket som byggt en ny bro till området. Det har varit tre arbetsplatser med väldigt mycket folk i rörelse sedan vi i november 2011 tog det första spadtaget, säger Helena Nilsson, projektledare på Lundafastigheter som är byggherre för projektet. BORRHÅLSLAGER Borrhålslagret för värme och kyla är klart och ytskiktet på de två översta planen installeras just nu. Skåp sätts upp på väggar och heltäckningsmattor och klinker läggs på golven. Väggarna är målade och allt ser ganska färdigt ut för ögat.   – Allt har gått bra och det som återstår är att miljöklassa byggnaden nivå guld. Allt skall verifieras och om två år skall vi mäta så att allt blir som vi hade beräknat. För Lunds kommun är detta det första guldprojektet, vilket är mycket

spännande. Vår förhoppning är att det blir fler, säger Helena Nilsson.   Kristallen ligger alldeles vid Centralstationen i Lund och blir ett gemensamt förvaltningshus med solceller på taket som levererar el och geoenergi som skall värma och kyla fastigheten. Skånska Energi, som bland annat såg till att Ikea på Svågetorp i Malmö och Väla i Helsingborg fick geoenergi, har även installerat geoenergi i detta projekt. GEOLOGISKT KUNNANDE – Vi bygger en anläggning där vi har borrat ca 40 st hål på ca 170 meters djup i berget för att hämta värme på vintern och lagra den på sommaren. Vi har egen borrutrustning och personal med stort geologiskt kunnande som borrar samt att vi projekterar och utför invändiga installationer på totalentreprenad med erfaren och mycket kompetent personal, säger Mats Holm, affärsområdeschef på Skånska Energi. Rekab Entreprenad AB, som haft totalentreprenaden och som har byggt Kristallen, har som byggbolag ställt höga miljökrav.

Vi anläggningen har borrats ca 40 st hål på ca 170 meters djup i berget för att hämta värme på vintern och lagra den på sommaren.

Borrningen har inte varit helt problemfri eftersom de fick borra på flera områden, bland annat nära ett bostadsområde, förskola och i en park. Fastigheten ligger inklämd och alla transporter skulle in och ut från samma håll till arbetsplatsen.   – Vi har byggt en central som är heltäckande för värme, kyla och varmvatten. Kylvärmepumpen används både som kylmaskin för kyla

CE-märkt HPCbalk innebär samverkan med både kvalitet och flexibilitet!

Kundkampanj! www.sveconsteel.se Kristallen 1 i Lund – ännu ett projekt med HPCbalkar och HPCpelare

134

Svensk Byggtidning nr6_2013


STADSHUS

Trots trångt utrymme på byggarbetsplatsen har allt arbete flutit på bra.

Kristallen ligger alldeles vid Centralstationen i Lund och blir ett gemensamt förvaltningshus med solceller på taket som levererar el och geoenergi som skall värma och kyla fastigheten.

och värmepump för värme och det finns inga andra värmekällor för tillskott eller reserv. På sommaren när lokalerna skall kylas transporterar vi värmen ner i berget som lagras för att sedan användas för uppvärmning under vintern. Det kallas för säsongslagrat energilager och kan liknas vid ett uppladdningsbart batteri, förklarar Mats Holm. MILJÖKLASSAS Behovet av kyla är i princip lika stort som värmebehovet p g a människor, belysning och

datorer. Med denna teknik som installeras på Kristallen blir kylan nästintill gratis. Det är idag den mest effektiva och ekonomiska metoden att värma och kyla en fastighet där behov av värme och kyla är ungefär lika stora. Ska en fastighet certifieras/miljöklassas tillför tekniken mycket gynnsamma indata.   Enligt planerna skall Kristallen vara klar under våren 2014. Huset är ritat av den danska arkitekten Michael Christensen, som själv har kallat projektet Fjädern eftersom huset ser ut som en fjäder. Men eftersom byggnaden ligger

i kvarteret Kristallen fastnade juryn förslaget på Kommunhuset. Rekab Entreprenad AB, som haft totalentreprenaden och som har byggt Kristallen, har som byggbolag ställt höga miljökrav på betongleverantören, vilket är Starka. För konstruktionsprojektering i 3D valde de Structors.   Huset kommer att inrymma fem förvaltningar; stadsbyggnadskontoret, tekniska förvaltningen, miljöförvaltningen, socialförvaltningen och serviceförvaltningen. Totalt 500 kontorsplatser.

- VÄLJ GEOENERGI! SÄNK DINA DRIFTSKOSTNADER...

Vi projekterar och installerar driftssäkra geoenergianläggningar som ger värme, varmvatten och kyla till din fastighet. Eftersom vi använder den naturliga värmen som finns i marken gör du stora kostnadsbesparingar.

OCH TA ANSVAR FÖR KLIMATET!

Med en geoenergianläggning blir du inte bara mindre beroende av kommande energiprishöjningar, du gör också en insats för klimatet. Väljer du geoenergi är du med och minskar koldioxidutsläppen.

Välkommen med din förfrågan, 046-507 00 eller skanska-energi.se Skånska Energi erbjuder allt från projektering till färdig anläggning. Vi är certifierade brunnsborrare av SITAC, certifierade enligt värmepumpsbranschens normer SVEP och ackrediterad kylinstallatör.

Svensk Byggtidning nr6_2013

135


LOGISTIK

Schenker flyttar in i ny logistikanläggning i Göteborgs hamn

flyttar DB Schenker in i den nya lagerbyggnaden består av 20 040 kvm bottenplatta med ca 3 500 kvm lagerentrezol. En investering på 190 miljoner kr. Foto NCC

AV KIM HALL Göteborgs Hamn fortsätter att förstärka sin roll som Skandinaviens största godshamn. Den första december flyttar DB Schenker in i den nya lagerbyggnaden på 20 040 kvm. Byggnaden är en investering på 190 miljoner kr.   – Vi har precis färdigställt logistikanläggningen. Vi började förprojekteringen i slutet av november förra året och har projekterat parallellt sedan vi började bygga den tionde december 2012. Det enda som var klart när vi gick in i projektet var inflyttningsdatumet och en väldigt övergripande kravspecifikation från DB Schenker, berättar Peter Olsson, platschef på NCC Construction Väst. Kravspecifikationerna handlade bland annat om vilka ytor som krävs, lagringshöjden i lagerdelen, information om personalmängd och antalet portar. Ut ifrån dessa villkor ritade NCC upp anläggningen och projekterade allting med hjälp 136

av arkitekter och projekteringskonsulter. PERSONALUTRYMME Anläggningen består av 20 040 kvm bottenplatta med ca 3 500 kvm lager entrezol. I ena hörnet av huset finns personalutrymme och omklädningsrum. Våningen under ligger truckladdningsrummet. Ute i lagret finns ett lagerkontor på ca 100 kvm. Huset står delvis på berg och fick grundläggas med pålar till stora delar. På tomten fanns stora delar berg som sprängdes och krossades. De krossade delarna av berget har återanvänds för utfyllnad under huset och att bilda massbalans. I övrigt består byggnaden av stålstomme och stålfackverk. Fasaden är av betongssandwich nertill och sandwich upptill. Hela anläggningen är fullt utrustad med sprinklers med egen sprinklercistern, vilket är väldigt viktigt ur brandsäkerhetssynpunkt. Lagringshöjden är 11,70 meter. – För att vi skulle klara av att bygga hela projektet på elva månader reste vi stommen från två fronter. Vi har jobbat väldigt tajt i planeringsskedet och haft nära dialog med alla parter, säger Peter Olsson.

Den tionde december 2012 började som sagt schaktningsarbetet och andra veckan 2013 påbörjades sprängarna för att i februari kunna påla. Direkt efter restes stommen och den sista juni var huset tätt och golvet kunde gjutas under semestern. Kompletteringsarbeten utfördes i augusti. Hela byggprojektet har tagit elva månader. – En av våra styrkor är att vi har gjort en del anläggningar i området och i landet tidigare. Vi visste vad som krävdes när vi ritade och dimensionerade hela anläggningen, säger Peter Olsson. NCC har dessutom egen mark intill som de exploaterar just nu. Nyligen färdigställde de två anläggningar i egen regi, en på 26 000 kvm, som de blev klara med precis innan de började bygga lagerbyggnaden där Schenker flyttar in. Ett år innan byggde de en anläggning på 17 000 kvm som NCC överlämnade i maj förra året. – Målet är att fortsätta bygga på egen mark och i egen regi, säger Peter Olsson och tillägger att NCC bygger nu på båda sidor om infarten till Göteborgs Hamn.

Svensk Byggtidning nr6_2013


LOGISTIK

I ena hörnet av huset finns personalutrymme och omklädningsrum. Våningen under ligger truckladdningsrummet. Ute i lagret finns även ett lagerkontor på ca 100 kvm. Foto NCC

Göteborgs hamn äger ca 100 000 kvm av hamnområdet varav 60 000 kvm är logistikmark, Port Entry med ID-kontroll av lastning och gemensam säkerhetskontroll, orienteringstavlor och inkörfiler samt entré till hamnens uppställningsplatser för lastbilar. Fordonskontrollplats som hanteras av polis och tull har flyttats från Oljevägen till Ytterhamnsmotet.

– Vi bygger allt i stål! Göteborgs hamn, 20 000m2

Satsningen som Göteborgs Hamn nu gör innebär att de logistikmässigt effektiviserar och förstärker sin roll som Skandinaviens största godshamn. Foto NCC

– Kvarvarande mark på 20 000 kvm är tänkt för exploatering. Just nu håller vi på att terrassera den delen för att kunna bygga där i framtiden. Vi förstärker hamnen, förklarar Hans Simonsson, fastighetschef i Göteborgs Hamn. Godset som skall in till logistikanläggningen som Schenker hyr av Göteborgs Hamn, kommer med båt där containrar transporteras vidare till lagerhuset i väntan på slutdestination med lastbil eller järnväg.

På Hisingen står denna stålbyggnad, nu färdig att ta emot gods. Ranaverken har tillverkat och monterat stålstomme, väggar och tak.

– Denna satsning vi nu gör innebär att vi logistikmässigt effektiviserar och förstärker vårt godsnav. Godset kommer över kaj och körs kortaste sträckan till lagret. Det spar pengar samtidigt som vi kan öka kapac-

iteten, säger Hans Simonsson. De äldsta hamndelarna grundlades 1960 och 1970-talet och kräver ständigt underhåll. Sverige är ett stort exportland. Svensk basindustri har mycket papper, massa, stål och trä som går på export och bilar som importeras. Därför är det viktigt att importlager knyts nära hamnen för att få balans i import och export. STÖRSTA HAMN – Göteborg har Skandinaviens största hamn. Stockholm är den största kryssningshamnen medan CMP står för bilimporten. Göteborg och Lysekil är störst på olja medan vi är i särklass störst när det gäller container jämfört med Helsingborg som är på andra plats. Göteborgs hamn har klassats som bästa logistiknav 12 år i rad, säger Hans Simonsson. Det danska rederiet AP Möller, som driver containerverksamheten i Göteborgs Hamn, hyr mark i hamnen där NCC utför förstärkningsoch beläggningsarbeten i en entreprenad på ca 110 miljoner kr åt AP Möller. Så visst gör Göteborgs Hamn skäl för att vara Skandinaviens största hamn.

Vi bygger allt i stål, det har vi gjort i mer än 50 år. Fördelen med att anlita RANAVERKEN är att vi har grepp om hela stålbyggnadsprocessen, från ritning, tillverkning till montage. Går ni i byggtankar? –Tag för vana, anlita oss på Rana! Tel 0512 - 292 00.

www.ranaverken.se Svensk Byggtidning nr6_2013

137


LOGISTIK

Kapellskärs hamn rustas för framtiden

AV ERIK ANDERSSON Arbetena med att bygga ut och modernisera hamnen i Kapellskär är igång. Sedan början av oktober pågår sprängningsoch muddringsarbeten dygnet runt. När bygget är slutfört 2016 kommer hamnen att ha fem färjelägen och vara väl rustad för framtiden. – Det känns riktigt bra att arbetena inletts på allvar, säger Tobias Kednert, projektchef vid Stockholms Hamnar.   Godstrafiken till och från Stockholmsområdet är redan idag mycket omfattande och trafikvolymerna väntas öka de kommande åren. Trafikverkets kapacitetsutredning från förra året visar bland annat att godstransporterna till sjöss beräknas att öka med 77 procent fram till 2050. EN HAMN FÖR FRAMTIDEN Hamnen i Kapellskär ligger mycket strategiskt och möjliggör transporter till och från ett antal hamnar i Finland och Estland på under 11 timmar. Här passerar hälften av allt gods som går till eller från Finland, Estland och Åland. Fler än 900 000 passagerare per år tar sig också över Östersjön den här vägen.   – Det har under manga år funnits planer på att bygga ut och modernisera hamnen i Kapellskär och nu var tiden inne, säger Tobias Kednert. När vi är klara kommer vi att ha en 138

modernare, säkrare och mer effektiv hamn, Med de kommande nya svaveldirektiven kommer det att bli lönsammare att transportera varor med fartyg framöver. Med moderniseringen får vi en hamn som kommer att kunna svara upp mot de framtide behoven. FYRA KAJLÄGEN BLIR FEM Kapellskärs hamn kommer efter moderniseringar att ha fem väl fungerande kajlägen. Det kan jämföras med dagens situation med fyra kajlägen, där tre har full kapacitet. De nya kajlägena blir 245 meter långa och kommer att klara av att ta emot framtidens, allt större fartyg på linjerna från Kapellskär. Det första steget i projektet är att muddra hamnbassängen för att göra den djupare. Idag är djupet i hamnbassängen mellan sju och åtta meter, vilket knappt är tillräckligt. –Vi har varit på plats sedan september och den första oktober satte entreprenören Boskalis igång med sprängnings-och muddringsarbetena med muddringsverket Attilla, berättar Tobias Kednert. Tillståndet för att genomföra fördjupningen av hamnen gäller mellan den 1:a oktober och 31:a mars och Boskalis har omkring 100 medarbetare på plats som jobbar sju dagar i veckan, dygnet runt. SPRÄNGNING OCH MUDDRING Botten i vattnet utanför hamnen består av ett lager lera ovanpå morän och därefter berg. Fram till och med januari ska totalt 100000 kubikmeter rena massor muddras och tippas i ett djupområde vid havsbandet, 2,5 mil sydost om hamnen. 80000 kubikmeter berg ska sprängas

– Vi är väldigt glada att över att äntligen kunna påbörja detta efterlängtade projekt. I oktober startade vi muddrings- och sprängningsarbetet, säger Tobias Kednert, projektchef vid Stockholms Hamnar för utvecklingsprojektet Kapellskärs hamn. Foto: Stockholms Hamnar   I början av oktober i år inleddes arbetena med att göra Kapellskärs hamn djupare och säkrare. Mudderverket Attila på plats och Boskalis jobbar dygnet runt med muddrings- och sprängningsarbetena. Om tre år, 2016, beräknas den nya hamnen vara färdigställd. Foto: Stockholms Hamnar

och återanvändas vid byggnation av vågbrytare och som utfyllnad i hamnen. Två gånger om dagen genomförs sprängningarna. – I vår fortsätter vi med byggnation av en helt ny pir och en förnyad hamnplan. Hamnplanen ska bli större vilket gör att lastning och lossning av fartygen effektiviseras. MILJÖVÄNLIGARE HAMN När den den moderniserade hamnen är färdig kommer den också att vara mer miljövänlig än tidigare. Elnätet i hamnen har förstärkts och en högspänningsstation har byggts för att fartygen ska kunna el-anslutas vid kajplatserna. En ny kommunal vattenledning drogs till hamnen 2010,vilket gör att fartygen nu, i större utsträckning än tidigare, kan försörjas med färskvatten. Svensk Byggtidning nr6_2013


De nya kajplatserna kommer också att anslutas till hamnens avloppsreningsverk för hantering av svart- och gråvatten. Avloppsreningsverket tar inte bara hand om avloppsvatten från Kapellskärs hamn utan från större delen av Rådmansö. UTBYGGNAD UNDER DRIFT Byggtiden för den utbyggda och moderniserade hamnen i Kapellskär är beräknad till tre år. En utmaning för projektledningen är att trafiken under hela projekttiden ska rulla på enligt ordinarie tidtabell och verksamheten ska fungera som vanligt. – Än så länge håller tidsplanen, säger Tobias Kednert. I hoppas att arbetet kommer att fortsätta lika bra som det börjat och att vi inte fastnar på vägen med överklaganden. Så här långt ser det bra ut, avslutar Tobias Kednert.

FAKTA

Tel. 031-507330

UTBYGGNADEN AV KAPELLSKÄRS HAMN Planerad byggtid: start under hösten 2013 och slutdatum under 2016 Utbyggt område: ca 80000 kvm Hamnytan blir totalt 200000 kvm Kostnaden för utbyggnaden av Kapellskärs Hamn är 745 miljoner kronor i 2013 års penningvärde. Den nya hamnen får fem färjelägen med försörjningsmöjligheter och en djupare hamnbassäng.Inseglingen till hamnen blir säkrare Sjöfartsverket får en ny lotshamn Fartygstrafiken kommer att fungera kontinuerligt under hela ombyggnationen FÄRDIGSTÄLLDA ARBETEN Tidigare färdigställda arbeten med 10000 m2 ny hamnplan nordöstra delen av hamnen, högspänningsstation, färskvattenledning och reningsverk ingår inte i ovan nämnda kostnad. Arbetena med VAförsörjning av befintliga färjelägen ingår inte heller i ovan nämnda kostnad.

www.boskalis.com

www.boskalis.se

Boskalis Sweden AB Vassgatan 3D, 415 02 Göteborg

Tel. 0176-20 64 50 www.sweschakt.se

Vi samverkar i Kapellskärsprojektet med bergmaterial och maskiner

Tel. 018-36 70 35 www.bhmab.se

Tel. 08-625 63 10 www.heidelbergcement.com


INFRASTRUKTUR

Tyréns skapar strategisk bussdepå i Sundsvall

Den strategiska bussdepån i Sundsvall är belägen i anslutning till Gärdehov idrottsområde i Sundsvall.

Tyréns i Sundsvall har ansvarat för projektering av nybyggnad av Strategisk bussdepå i Sundsvall. Tyréns ansvarar för hela processen, från de första idéskisserna till slutbesiktningen. Projektet har nyligen haft byggstart och står färdigt under 2014.   Den strategiska bussdepån i Sundsvall är belägen i anslutning till Gärdehov idrottsområde i Sundsvall. Projektet innefattar 60 stycken dockningsplatser för bussar under skärmtak samt en byggnad med tvätthall, städhall, verkstadshallar, personalutrymmen samt kontor. Anläggningen omfattar huset om cirka 2000 m2 och skärmtak/dockningsplatser om cirka 1900 m2 på ett markområde om cirka 13.500 m2. Depån byggs för att uppnå miljövinster och för 140

att säkerställa tillgången av depå för framtida kollektivtrafikupphandlingar. Christian Blomberg, avdelningschef på Tyréns arkitekturavdelning i Uppsala berättar om de strategiska valen: – Bussdepån kommer långsiktigt att bidra till kollektivtrafikförsörjningen i Sundsvall med miljömedvetna val i material och miljömedveten funktionalitet. Till dockningsplatserna är fjärrvärme för uppvärmning av bussarna framdragen samt el för underhållsladdning för de elhybridbussarna som annars laddas under körning. Tyréns uppdrag har varit projektledning, projekteringsledning, byggledning, arkitekthandlingar, konstruktionshandlingar, markhandlingar, geoteknik, miljökonsekvenser samt brand. Uppdraget har legat hos arkitektavdelningen i Sundsvall som sedan har involverat en rad olika

tekniker i det komplexa projektet: – Tyréns har tillsammans med vår beställare SKIFU AB kämpat med en stor teknisk spännvidd i projektet och en väldigt snäv tidplan. Komplexiteten i uppdraget har till mångt och mycket legat i att inom den snäva tidplanen samordna alla inblandade konsulter från olika tekniker och genom deras kunskap forma en gemensam produkt. Området som sådant innehar också svårigheter i form av besvärliga markförhållanden och anslutning till närliggande verksamheter. Detta har endast varit möjligt genom ett nära samarbete med beställaren och Tyréns ansvarige arkitekt och projektledare Jan Westin, säger Christian.

Svensk Byggtidning nr6_2013


INFRASTRUKTUR navigator

Tyréns genomför förstudie av persontransportsystem i Sundsvall Sundsvalls kommun har upphandlat en förstudie av persontransportsystem upp till Norra Berget. Tyréns vann upphandlingen i stark konkurrens av sex andra konsultföretag där både pris och kvalifikationer för uppdraget har bedömts. Uppdraget är att hitta olika lösningar för att transportera besökare från centrum upp till Norra berget.

Vy från Norra berget februari 2013. Foto: Anders Thorsell, www.sundsvallsbilder.com

  Frågan har aktualiserats i och med att satsningar på kulturarvet bland annat har inneburit att Norra berget blivit ett allt mer fungerande och välbesökt friluftsmuseum. En förstudie ska bedrivas under första delen av nästa år som ska leda till olika förslag på tekniker och placeringar. De olika förslagen ska redovisas med konsekvenserna för en lång rad områden; trafik, ekonomi, inverkan på natur och kulturmiljö, attraktion, landskapsbild, barriäreffekter, etc. Syftet är att skapa ett diskussionsunderlag för vidare beslut. Tyréns har tidigare gjort en förstudie på en linbanelösning i Göteborg över Göta Älv. Förstudien har upphandlats av Kultur & Fritid med stöd av kommunens upphandlingsenhet och Miljökontoret. Slutrapport av förstudien ska levereras före 1 juni 2014.

Infracement I sIkte Nu finns Infracement i Sverige. Cemex möter det ökande behovet av cement till anläggningar med en beprövad CEM I Portlandcement. Kvalitet och egenskaper är anpassade till Svenska förhållanden. Beställ redan idag, Infracement finns för direkt leverans.

Jörgen Kocksgatan 4, SE-211 20 Malmö, Sweden. Tel. +46 40 31 75 50 • www.cemex.se

Svensk Byggtidning nr6_2013


FORDON

Volkswagen-koncernen förstärker l edarskapet inom innovationer och teknik Koncernchef Mar84,2 miljarder euro investeras i nya Winterkorn: modeller, miljöanpassad teknik och produk- tin ”En satsning på vår tionsanläggningar under de kommande fem väg mot toppen.” åren. De kinesiska joint venture-verksamheterna investerar 18,2 miljarder mellan 2014 och 2018.Volkswagen-koncernen kommer att investera totalt 84,2 miljarder euro i sin Automotive-division under de kommande fem åren. Mer än två tredjedelar av den totala investeringen kommer att gå direkt till utvecklingen av ännu mer effektiva bilar, drivlinor och teknik samt produktion med lägre miljöpåverkan. Det här är ett resultat av koncernens investeringsplanering för perioden 2014-2018. Investeringar i anläggningar, fabriker och utrustning inom Automotive-divisionen kommer att uppgå till 63,4 miljarder euro. De genomsnittliga årliga investeringarna i anläggningar, fabriker och utrustning kommer att vara cirka 0,5 miljarder euro lägre jämfört med planeringen som godkändes 2012 för perioden 20132015. Mer än hälften av investeringarna i anläggningar, fabriker och utrustning (nästan 60 procent) kommer att ske i Tyskland. Joint venture-verksamheterna i Kina är inte konsoliderade och är därför inte inkluderade i ovanstående siffror. Där kommer man att investera 18,2 miljarder euro i nya produktionsanläggningar och produkter under perioden 2014-2018. Dessa investeringar finansieras av joint venture-verksamheternas egna fonderingar.

Premiär för nya Peugeot 308 Till helgen är det premiär för nya Peugeot 308, en bil som höjer ribban rejält på flera områden i mindre mellanklassen. Smidigt format, 140 kg viktminskning jämfört med föregångaren och effektiva motorer ger tillsammans med den förarorienterade instrumenteringen i-Cockpit en ny upplevelse bakom ratten. Utrustningen är generös, bland annat aktiva säkerhetssystem, full-LEDstrålkastare, panoramaglastak och navigationssystem ingår i 308 Allure. Priserna startar på cirka 159 900 kronor. Det handlar om en helt ny generation 308 som har alla egenskaper för att utmana toppskiktet i klassen. Ny plattform och förfinade motorer sätter nya tekniska referensramar. Bilen ser lätt ut på vägen och är lätt i verkligheten. Rena linjer och ett avskalat formspråk kombineras med eleganta och påkostade detaljer, som de karaktäristiska främre full-LEDstrålkastarna.

Porsche Macan sportbil i SUV-format Porsche utökar sitt program med en modell i helt ny klass. Macan är Porsches första modell i den kompakta SUV-klassen och målet är att sätta ny standard när det gäller körglädje både på och vid sidan av vägen. I Macan förenas de typiska köregenskaper som kännetecknat Porsche ända från start, maximala värden för acceleration och broms, kraftfulla motorer, extrem smidighet och optimal styrprecision. Dessutom är allt detta kombinerat med bekväma och användarvänliga vardagsegenskaper. Det sportiga arvet i Macan märks genast, liksom i alla Porsches modeller, genom designen. Porsches nya SUV har en lägre och bredare profil än någon konkurrent. Motorhuven som sträcker sig över skärmarna och den gradvis sluttande taklinjen framhäver det allmänna intrycket av sportig elegans och kraft. Många av detaljerna i uformningen har tagits från andra av Porsches sportmodeller och förstärkts i Macan för att redan vid ett första ögonkast göra det klart för åskådaren att Porsche Macan är den första sportbilen i kompakta SUV-klassen. Macan är “Made in Germany” och tillverkas vid anläggningen i Leipzig. Porsche har investerat 500 miljoner Euro i fabriken där och lagt till en helt ny produktionslina som är dimensionerad för att tillverka cirka 50 000 fordon per år.

142

Bosch hjälper dig att hitta utan GPS-signal Bosch lanserar nu en helt ny GPS-sensor som fungerar i situationer där ingen GPS-signal är tillgänglig, såsom tunnlar, djupa dalar och i off-roadterräng. Bosch SMI130 är avsedd för tillbehör inom fordonsindustrin som inte är säkerhetskänsliga, till exempel integrerat navigationssystem och telematiksystem som vägtullar, eCall, och larmsystem. Sensorn är enkel att kalibrera och har ett brett utbud av inställningsmöjligheter.

Svensk Byggtidning nr6_2013


FORDON

5 stjärnor i Euro NCAP’s krocktest Nya Ford Tourneo Connect får som första bil i klassen toppbetyget fem stjärnor i Euro NCAP’s oberoende säkerhetstest. Den kompakta persontransportbilen uppnår en poäng om 94% för skydd för vuxna, och 83% för totalt skydd. Ford har ytterligare ett klass-unikt resultat med toppbetyget fem stjärnor hos Euro NCAP för den större modellen Tourneo Custom. Nya Ford Tourneo Connect är den första kompakta persontransportbilen som belönas med maximala fem stjärnor i säkerhetsrating av den oberoende krocktestorganisationen Euro NCAP. Den mångsidiga Tourneo Connect nådde en poäng om 94% för vuxenskydd, 85% för barnskydd och 83% totalt. Resultatet för Tourneo Connect följer det fem stjärniga säkerhetsresultat som den större persontransportbilen Tourneo Custom tidigare fått, och den är fortfararande den enda bilen i sin klass med fem stjärnor.

Toppmodern EV-teknik för framtiden Från “köra” till “glida” i en snabb och ytterst effektiv EV-bil som innebär ett vetenskapligt paradigmskifte mot en ny dimension av körglädje och spännande bilupplevelse. Nissan BladeGlider är mer än bara ett koncept. Den är både en idé för utvecklingen av framtida elbilar (EV) från Nissan och en forskningsprototyp inför en kommande serieproducerad bil från världens ledande elbilstillverkare. BladeGlider har utvecklats enligt principen form följer funktion. Nissan skapade bilens unika forgivning för att ge förare och passagerar “hållbar glädje” --- en helt ny upplevelse av en elbil, baserad på makalös teknik och spännande formgivning. BladeGlider riktar in sig till visionära människor som söker en känslomässig körupplevelse och hållbara lösningar. Det är inte genom kraft och acceleration som hjärtat slår extra slag av glädje, utan genom att man glider fram tyst och mjukt. Det är en fysisk uppvisning av den innovativa och spännande utvecklingen inom Nissan och företagets ledande position inom nollutsläppsteknologi, Zero Emissions Mobility. BladeGliders pionjärsanda skiljer den från allt som man tidigare hade kunnat föreställa sig inom EV och den kommer att visa färdriktningen mot den inte alltför avlägsna framtiden.

VOLKSWAGEN TWIN UP! – nytt laddhybridkoncept

Med sin bränsleförbrukning på endast 1,1 l/100 km sätter twin up! Nytt världsrekord för fyrsitsiga bilar. Innovativ citybil med laddhybridsystem från banbrytande XL1 twin up! Kan köras 50 km på eldrift, helt utan utsläpp.Världspremiär på bilsalongen i Tokyo.   Tidigare i år presenterade Volkswagen världens mest bränslesnåla, serietillverkade bil i form av XL1 – en tvåsitsig laddhybrid-diesel som endast förbrukar 0,9 l/100 km. Monocoquen och påbyggnadsdelarna på XL1 är tillverkade i kolfiberarmerad plast. Denna innovativa och banbrytande bil från Volkswagen håller för närvarande på att tillverkas i en begränsad upplaga. Nu använder Volkswagen sig av de erfarenheter man skaffade sig vid utvecklingen av denna teknik till nya konceptbilen twin up! – en laddhybridversion av den framgångsrika citybilen up!. Denna fyrsitsiga bil har vissa gemensamma drag med XL1 när det gäller drivsystemet – bland annat dieselmotorn, elmotorn och DSG-växellådan med sina dubbla kopplingar. Twin up! premiärvisas vid bilsalongen i Tokyo som går av stapeln 22 november till 1 december.

NYA HAKKAPELIITTA TESTVINNARE Nya Nokian Hakkapeliitta vinterdäck har dominerat motortidningarnas vinterdäcktester i Sverige, Norge, Finland, Ryssland och Ukraina. Dubbdäcket Nokian Hakkapeliitta 8 har förutom ett test hittills vunnit samtliga däcktester i Sverige, Finland, Norge, Ryssland och Ukraina. Det nya nordiska dubbfria vinterdäcket Nokian Hakkapeliitta R2 har hittills vunnit däcktester i Sverige, Finland och Ryssland.

Svensk Byggtidning nr6_2013

143


BIBLIOTEK

Ny gestaltning för Stadsbiblioteket i Göteborg

AV MARIE LOUISE AARÖE

Stadsbiblioteket i Göteborg är stadens största kulturinstitution med flest antal besökare. Nu skapas större ytor för biblioteksverksamheten, konferensrum som har efterfrågats, och satsning på barn och ungdom, bland annat genom en hörsalstrappa i nybyggnationen.   Göteborgs stadsbibliotek är huvudbiblioteket i Göteborg och ligger vid Götaplatsen. Biblioteket ritades en gång i tiden av arkitekterna Lund och Valentin och invigdes den 1 april 1967 av Astrid Lindgren. – Stadsbiblioteket har sedan invigningen varit mycket välbesökt och i ständig utveckling och förändring, berättar Jan-Åke Johansson, projektledare på Higab i Göteborg. En process startade redan 2000/2001 för att utreda behovet av nya ytor och 2007 köpte vi byggnaden från Lokalförsörjningsförvaltningen inom Göteborgs kommun. BYGGLOV 2012 Den nya detaljplanen överklagades, men under våren 2012 blev den godkänd och man fick bygglov i maj 2012. Nu utökas biblioteksytan med 4800 kvadratmeter, från 9000 till 13800 kvadratmeter.

Invigningen av det nya Stadsbiblioteket i Göteborg kommer att ske på Världsbokens dag den 23 april 2014. Foto: Hedvig Ahlstrand

Parallella uppdrag utlystes redan 2006 med fyra tävlande om uppdraget. Erséus Arkitekter utsågs för fortsatt bearbetning och utförande. Biblioteket kommer nu att få en helt ny framtoning, vara mer inbjudande och ta en större del i stadsrummet, granne med både stadsteater, konstmuseum och konserthus.

Byggnationen ingår också i Rena Byggen, som är ett projektuppdrag som Göteborgs kommun driver under 2012-2013. Foto: Hedvig Ahlstrand

För byggnationen står FO Peterson, Sveriges äldsta byggföretag, grundat 1870. NYA ÖPPNA FASADER Den ursprungliga fasaden i gult tegel har rivits på drygt två av sidorna. Den gamla fasaden finns bara kvar mot Lorensbergsteatern. De övriga fasaderna glasas upp med mellanliggande tegelpelare. – Från vissa håll ser man bara glasfasaden, berättar Jan-Åke Johansson. Går man däremot utmed Avenyn uppåt mot Götaplatsen kommer intrycket vara en kompakt tegelfasad genom tegelpelarnas placering. Byggnaden är utkragad mot Avenyn och Berzeliigatan. Därmed skapas en galleria att kunna vistas under. Bara denna utbyggnad ger ett tillskott på 800 kvadratmeter. Den nya byggnaden ligger mot parken och är på cirka 3000 kvadratmeter. Här kommer den utvidgade ungdomsverksamheten att finnas, bland annat genom en hörsalstrappa som kan användas både för evenemang och för att sitta och hänga, läsa och utnyttjas för föreläsningar. MILJÖRIKTIGT BYGGE – Ytskikten kommer genomgående att bli helt

144

Svensk Byggtidning nr6_2013


BIBLIOTEK

Illustration: Erséus Arkitekter

Illustration: Erséus Arkitekter

nya. Vi tvättar exempelvis ljusgårdens alla väggar. Konstverken kommer att finnas kvar, men i övrigt är ytskikten helt fräscha. Hela byggnationen är ett miljöbygge som baseras på energieffektivitet och mycket dagsljusinsläpp. Den kommer att så småningom miljöklassificeras enligt Miljöbyggnad.

– Vi arbetar även efter ID 06, som är en del i Rena Byggen och innebär identifiering av alla som vistas på bygget med id-handling och foto.

Byggnationen ingår också i Rena Byggen, som är ett projektuppdrag som Göteborgs kommun driver under 2012-2013. Anledningen är att finna arbetsformer för att förhindra att svart arbetskraft används i samband med offentlig upphandling och genomförande av byggprojekt i Göteborgs stad och för att hitta kontrollrutiner i byggprojekten, vilket ska gynna seriösa byggföretag.

Svensk Byggtidning nr6_2013

LOGISTISK UTMANING – Att bygga mitt i centrala Göteborg på en begränsad yta har varit en utmaning, säger Jan-Åke Johansson. Vi har varit tvungna att få in materialet direkt från lastbilen. Vi har också samarbetat med den närmaste grannen, Lorensbergsteatern, för att publiken säkert ska kunna gå till föreställningarna under byggtiden.

Illustration: Erséus Arkitekter

integrerade konstverken. Väggskärmarna, mot vilka undertaket ska anslutas, håller på att färdigställas och arbetet med den nya hörsalstrappan är i full gång. Invigningen av det nya Stadsbiblioteket i Göteborg kommer att ske på Världsbokens dag den 23 april 2014.

Nu börjar fasaderna bli klara. Fasadställningarna rivs och de nya tegelpelarna står klara. På installationssidan pågår alla aktiviteter samtidigt. Väggpaneler monteras tillsammans med de

145


TEGEL

Byggbranschens kopior förlorar sin skönhet med åren Se m er av kökeN Scanna QR-koden, se filmerna och läs mer om köken.

För varje originalprodukt finns en ändlös rad med kopior. Det gäller även för mursten och taktegel. Men kopiorna är en besvikelse när tidens tand sätter in: De kan förvittra, rusta och förlora sin färg. Endast originaltegelstenar bevarar sitt estetiska uttryck för eftertiden.   Tegel tilltalar våra sinnen och ger byggnader ett speciellt estetiskt uttryck, som har uppskattats i århundraden. Arkitekter och byggnadskonstruktörer talar i samband med det om tegels materialitet eller beständighet. Enligt den svenske byggkonsulenten och författaren Tomas Gustavsson handlar materialitet om människors subjektiva upplevelser av material. I sin bok ”Moderna tegeldetaljer” framhäver han bl.a. förmågan att åldras med charm och det speciella mänskliga och hantverksmässiga element som murverk utstrålar, som en del av tegels unika materialitet. Det är just detta speciella uttryck, materialiteten, som många tillverkare försöker kopiera med produkter i bl.a. betong, metall, puts och plastfiber. OTURLIGA EGENSKAPER Problemet med kopieprodukterna är att även om de kanske liknar tegel, är det inte möjligt att kopiera teglets alla naturliga egenskaper, inklusive förmågan att bevara det estetiska uttrycket över tid. ”Om man väljer att bygga med kopieprodukter får man förvänta sig att byggnadens utseende förändras dramatiskt över tid – dessvärre inte till det bättre. Taksten i betong förlorar t.ex. färgen med tiden och blir grått, liksom att taket får kortare livslängd. Metallplattor rostar och ger inte samma spel som ett tegeltak. Plastputs kan orsaka fuktproblem för att det inte kan andas. – I Sverige har tusentals bostäder drabbats av mögelsvamp som en följd av plastbaserad puts på en trämur. På så sätt kan man få man en hel rad oturliga egenskaper med på köpet om man väljer kopiorna”, säger Tommy Bisgaard, VD för Tegelinformation.se. MISSVISANDE BETECKNINGAR Det är dock inte alltid så lätt för förbrukarna att välja originalet. Vissa produkter, t.ex. taksten i betong, får beteckningen ”tegel” knuten till sig, liksom de finns i färgen ”tegelröd”, även om produkterna inte har något med tegel att göra. ”Tegel är bränd lera. Det har inte något med betong att göra. Att kalla något för ’betongtegel’ är därför missvisande mot förbrukarna”, säger Tommy Bisgaard.

Tegel tilltalar våra sinnen och ger byggnader ett speciellt estetiskt uttryck, som har uppskattats i århundraden. Bild: Tegelinformation

Tegel är bränd lera. Foto: Tegelinformation

VACKERT I ÖVER 100 ÅR Tegel är 100 % naturprodukt utan skadligt innehåll. Hållbarheten på upp till 100 år eller mer kan normalt inte matchas av kopiorna. Både mursten och taksten av tegel är färgbeständiga och finns i otaliga färger, former och uttryck. Färgerna uppstår naturligt i bränningsprocessen utan någon tillsats av Varför är kök från Vedum så personliga? Därför att vårt breda och flexibla sortiment konstgjorda färgämnen. Det innebär bl.a. att tegel patineras vackert genom gör att du uttryck alltid kan skapa ett kök som passar just dig. I år har vi bett fyra personligheter åren och bevarar sitt estetiska för eftertiden.

Fyra kök. Fyra personligheter.

tipsa om varsitt kök som speglar deras sätt att leva – inredningsarkitekten,

Läs mer om teglets egenskaper på www.byggitegel.se designern, stylisten och kocken. Läs, lyssna och se mer på www.vedum.se/kok2014.

146

Svensk Byggtidning nr6_2013


Förtroende – Stabi litet – Utveckling

LW – din kompletta leverantör av tak och fasad Vi erbjuder ett stort utbud av tjänster inom tak och fasad. Det inkluderar stora och små lösningar, allt från totalentreprenader till mindre servicearbeten. Till Tele2 Arena levererar vi bland annat 38 000 m² taktäckning på totalentreprenad. Vi är Sveriges största och ledande byggplåtslageri och arbetar med alla förekommande material inom området.

Hos oss får du allt för tak och fasad - under ett tak!

www.lwab.se


Avsändare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm

Vi är så glada att fler och fler uppskattar vår enkla affärside! Bra byggnadsställningar och väderskydd till bra priser. www.hyrex.nu

• Depå söder Norsborg tel: 08-531 810 00 • Depå norr Arlanda Stad

Svensk Byggtidning 6/13  

I detta nummer av Svensk Byggtidning kan lite läsa ett stort temaavsnitt om Östersunds pågående byggprojekt eller om en spännande påbyggnad...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you