82 Svensk Byggtidning
HANDEL
Nytt byggvaruhus utvecklas i Sisjön AV MARIE LOUISE AARÖE Bauhaus etablerar en ny handelsarena för byggvaror i Sisjön söder om Göteborg. Det handlar om cirka 17 300 kvadratmeter. Kraven för den nya byggnationen är samordnade i ett hyresavtal med byggherren Alaska Fastigheter, anpassat till svenska förutsättningar och övervakat av en styrgrupp bestående av representanter från Bauhaus och Alaska.
B
auhaus är en tysk byggvarukedja som har butiker utanför Tyskland och sedan 1997 finns 17 butiker i Sverige. Det första byggvaruhuset öppnades i Mannheim, Tyskland, 1960 av Heinz Georg Baus.
Snabb start – Det nya etableringsområdet i Sisjön är ett stort område där tidigare en fabrik för golvtillverkning låg. Vi har rivit och sanerat marken utifrån ett flertal miljövårdande aspekter, berättar Sven-Gunnar Johansson, inhyrd projektledare på Alaska Fastigheter AB. Under ett flertal år har vi tillsammans med Stadsbyggnadskontoret arbetat med en ny plan för handel och centrumbebyggelse med målsättningen att skapa en byggvaruhandel i den södra delen. I september 2015 föll allt på plats med det tyska företaget Bauhaus som hyresgäst. Genom att tidigt engagera entreprenörer och konsulter i samverkansformen ”partnering” kunde vi snabbt starta upp detaljprojekteringen samtidigt med pågående markoch grundförstärkningsarbete. Grundläggningen är gedigen med sammanlagt 3 mil betongpålar, då kravet har varit 1600 kilo last per kvadratmeter. Efter grundläggningen vidtog byggnaden av stålstommen med väggar av plåtsandwichelement för att snabbt få ett tätt hus och därefter påbörja installationer och den viktiga golvläggningen. – Golvläggningen har varit mycket avancerad och förutom att klara de stora
lasterna är det viktigt med ett bra golv, ett betonggolv med en mycket kvalificerad yta.
Upplägget är förutsättningen – Vi har arbetat med samverkan ”partnering” som känns helt självklar för oss och innebär att man bättre fokuserar på slutprodukten, säger Sven-Gunnar Johansson. Det handlar om tre viktiga parametrar; tid, kvalitet och ekonomi. Det är dessa parametrar som vi hela tiden har fokus på. Det kommer alltid överraskningar under ett projekt och de måste hanteras inom budgetramen. Entreprenadformen är delad totalentreprenad i samverkan, där vi upphandlat sex olika entreprenader med hänsyn till i första hand organisation och kompetens. Delad upphandling för att optimalt kunna påverka installationer, som den kanske viktigaste delen i ett hyresavtal.
Bauhaus gånger 200 Som vi inledningsvis berättade är Bauhaus ett företag som finns i många länder med ett koncept som ska ge en igenkänningseffekt. Det kräver att noggrant följa de ursprungliga intentionerna och grundtankarna samtidigt som det ska anpassas till svenska förhållanden. – För att hitta rätt och få Bauhaus koncept efter deras önskningar samtidigt som vi måste anpassa efter de svenska reglerna och upphandlingarna
som vi har, är styrgruppen mycket viktig, säger Sven-Gunnar Johansson.
Stadsdel som utvecklas Området i Sisjön är ännu inte en färdig del av stadsdelen. En total förändring av infrastrukturen pågår med nya vägar och ett helt nytt trafikmot. Alaska Fastigheter är medfinansiär till Tafikkontoret. – Det sker en stor omvandling i området med många spännande centrum- och handelsprojekt efter Bauhaus färdigställande, säger SvenGunnar Johansson. Den 4 juli börjar Bauhaus att flytta in i sina nya lokaler och i slutet av september öppnas det nya varuhuset för alla köpglada kunder. ∏ + FAKTA Byggherre: Morkullan AB (ingår i Alaska Fastigheter AB) Hyresgäst: Bauhaus & Co KB Byggnadsentreprenör: Bergman & Höök Byggnads AB Markentreprenör: HTE Elentreprenör: Excellent El Ventilation o styr: Ventab Rör: Installationsbolaget Rör Sprinkler: Installationsbolaget Spinkler
Partnering en självklarhet för oss