Világhírű épületek, amelyek már környezetbarátok is

AZ EMPIRE STATE BUILDINGRŐL, A SYDNEY-I OPERAHÁZRÓL VAGY A BERLINI NEUE NATIONALGALERIE-RŐL NEM A FENNTARTHATÓSÁGRA ASSZOCIÁLUNK: IKONIKUS ÉPÜLETEK, AMELYEK ÖNMAGUKBAN MEGTESTESÍTIK NEW YORK PEZSGÉSÉT, EGY MODERN ORSZÁG IMÁZSÁT, ILLETVE EGY EURÓPAI NAGYVÁROS KULTÚRA IRÁNTI ELKÖTELEZETTSÉGÉT. AZ ELMÚLT ÉVEKBEN MINDEGYIK HATALMASAT LÉPETT ELŐRE A FENNTARTHATÓSÁG TERÉN, MÁRPEDIG HA EZEK AZ ÉPÜLETSZTÁROK KÉPESEK VOLTAK MEGÚJULNI, AKKOR A TÖBBIEK SZÁMÁRA SINCS MENTSÉG.

Empire State Building

Az Empire State Building már a születése pillanatában jelentőségteljes épület volt: a gazdasági világválság első éveiben kezdtek bele a projektbe, az építkezésen munkások ezrei dolgoztak, végül 1931 májusában adták át, a tervezett határidő előtt 45 nappal, az előzetes költségtervnél ötmillió dollárral olcsóbban.

1929-ben, hónapokkal a nagy tőzsdekrach előtt New York korábbi kormányzója, Alfred E. Smith és partnere, John Jakob Raskob elhatározták, hogy egy gigantikus építkezéssel próbálnak enyhíteni a közelgő pénzügyi katasztrófán. A gazdaság stabilizálásán túl szimbolikus szerepet is szántak a 102 emeletes felhőkarcolónak.

Smith és Raskob előbb felvásárolta a Waldorf-Astoria Hotelt, majd 1929 szeptemberétől a munkások mindössze másfél év alatt lerombolták a szállodát, és a helyén felépítették a világ akkori legmagasabb épületét. A koncepciótervtől az átadásig összesen 3500-an dolgoztak a telken, a legintenzívebb időszakban több mint egy emelet készült el naponta, ami akkoriban példátlan teljesítmény volt.

Közben az országot térdre kényszerítette a válság, New York nyomorgott, az Empire State Buildingnek így mindöszsze 20 bérlője volt a nyitáskor. Alfred E. Smith kivilágíttatta az épület mind a 6514 ablakát, tehát a nem bérelt irodákét is. Azt akarta, hogy a toronyház az egész városban látható jelzőfény legyen, az amerikaiak bátorságának, a gránitba és acélba vésett New York jövőbe vetett hitének kinyilvánítása. Jóllehet, eleinte Empty State Buildingnek gúnyolták, később egy prosperáló metropolisz egyik jelképe lett, ahol több mint 15 ezren dolgoznak, és turisták tömegei keresik fel naponta.

Kilencven évvel az épület átadása után ismét egy válsággal szembesült a világ: a koronavírus-járvány idején újra kiürült az Empire State Building, de esténként a kivilágított torony üzent a városlakóknak. Vörös fény világított a vírus áldozatainak emlékére, fehér és kék az orvosokkal való szolidaritás kifejezésére. Azóta a város újranyitott, az épület pedig ismét a jövőbe vetett hitet hirdeti, de már másképp, mint az építésekor.

Az Empire State Building tulajdonosai több mint egy évtizedet dolgoztak azon, hogy New York szimbóluma a fenntarthatóság modelljévé váljon. Különösen figyeltek a felújítás sorrendjére, a munkát a hőszigeteléssel és a fűtési rendszerrel kezdték. A kétlégkamrás termoablakok közé egy extra szigetelőréteget építettek, a radiátorok mögé hőtükröt tettek, az árnyékolókat automatizált rendszer mozgatja a nap járásának megfelelően, így nyáron jóval kevesebb energiát emészt fel az épület hűtése.

Második lépésben az elektromos rendszerek hatékonyságán javítottak. Automatizált LED-es világítási rendszert építettek ki, éjszaka és hétvégén lekapcsol az elektromos hálózat, és csak azok a gépek kapnak áramot, amelyeknél ez elengedhetetlen. A felújított liftek visszanyerik a fékezési energiát, és visszatáplálják az épületbe, ami 68 liftnél már jelentős tétel.

Törekedtek a már meglévő erőforrások újrafelhasználására, például nem cserélték ki a hűtő- vagy a meleg vizet előállító rendszert, helyette alaposan felújították azokat. A fejlesztések összesen 40%-kal csökkentették az épület karbonkibocsátását, de a tulajdonosok további 40%-os csökkentést terveznek a következő 10 évre.

New York város 2019-ben elfogadott egy ambiciózus jogszabályt, amely szigorú korlátot ír elő a város nagy épületeinek kibocsátására. A meglévő épületekre vonatkoztatva ez az egyik legszigorúbb szabályozás a világon, így az aláíráskor sokan szkeptikusak voltak a törvény eredményességével kapcsolatban. De New York vezetői és az Empire State Buildinget irányító tröszt alelnöke, Dana Robbins Schneider szerint fordult a kocka: „Ha ennél az épületnél bebizonyítjuk, hogy működik, akkor bármelyiknél működhet. Egy ikonikus épület mutathatja meg, hogy igenis változtathatunk a világon.”

Sydney-i Operaház

Amerikai társához hasonlóan kalandos az emblematikus ausztrál ház története. Bár a pályázatot 1956-ban írták ki rá, és már a következő januárban kihirdették győztesnek Jørn Utzon dán építészt, magát az épületet csak 1973-ban adták át. Noha az alapszerkezet egyszerű – két színházterem egy

közös padozaton –, a mértani alakzat és ismétlődés nélküli kagylóhéjak megszerkesztése komoly technológiai kihívást jelentett. Utzon a legenda szerint a narancsot pucoló négyéves fia láttán jött rá a megoldásra: egyetlen gömbfelületből kell kivágni a kagylóhéjat!

Végül a héjak minden elemét a helyszínen öntötték ki, a bordákat összefűzték kábelekkel, majd ívbe feszítették őket. Így alakult ki a kagylóhéj, amit több mint egymillió, Svédországban gyártott kerámiacsempével borítottak be – ha a csempék elhelyezését is számoljuk, a tetőszerkezet 11 év alatt készült el. Addigra már rég nem Utzon irányította a projektet. A dán építész 1966-ban felmondott, mert az emelkedő költségek miatt állandó harcban állt Új-DélWales állam kormányával, mint mondta, a ki nem fizetett díjaival kikényszerítik a távozását. A munkát ausztrál építészek fejezték be, Peter Hall főmérnök készítette el a 2800 férőhelyes hangversenytermet, az 1547 fős operatermet és az ablakok, illetve a lépcsők végleges terveit is, jelentősen változtatva Utzon elképzelésein.

Nem csoda, hogy az avatóünnepségen II. Erzsébet brit királynő azt emelte ki, hogy „a piramisok is rendkívüli viszontagságok közepette épültek, mégis állnak ma is”. Utzon nem volt jelen a ceremónián, és soha nem is látta az épületet: még 1966-ban a családjával együtt titokban elutazott Ausztráliából, és többé nem tért vissza az országba.

Ám az élet nem állt meg, 1979-ben Ronald Sharp megépítette a világ akkori legnagyobb mechanikus orgonáját, és folyamatosan zajlottak a felújítások is. És most tényleg nem egy tisztasági festésre gondolunk.

A jelenleg is zajló átalakítás egy 10 éves, 275 millió ausztrál dolláros program keretében zajlik, és egyaránt célja funkcionálisan és technológiailag is felzárkóztatni az épületet a 21. századi elvárásokhoz. A borzalmas akusztikájú koncerttermet a kezdetek óta kritizálják, ennek átalakítása a leghangsúlyosabb feladat, aminek kedvéért az átadás óta először lezárják az évi 11 millió látogatót vonzó épület legnagyobb termét a közönség elől.

Felsorolni is nehéz, mennyi mindent átalakítanak: a koncertterem egyedileg tervezett hangvetőket kap, a színpadot lesüllyesztik a jobb láthatóság érdekében, javítják a színpad akusztikáját is, hogy tisztábban hallják egymást a zenészek, a legmodernebb fénytechnikát és hangrendszert építik be, a beltér körülményes bejárásán új liftekkel és átjárókkal segítenek, immár a kerekesszékesekre is gondolva.

2017-ben hasonló alapossággal alakították át a színháztermet, egy évre rá pedig hivatalosan is karbonsemlegesnek minősítették az épületet, a tervezettnél öt évvel előbb – a nagy eseményt zöld fényfestéssel ünnepelték. A cél érdekében a még hagyományos izzókat LED-ekre cserélték, új épületfelügyeleti rendszert telepítettek az energia- és vízfelhasználás szabályozására, kicserélték a tengervizes hűtőrendszer gépezetét, amivel önmagában 9%-kal csökkent az energiafelhasználás. Az újrahasznosítási arány 25-ről 60%-ra javult, többek között a hulladékgazdálkodás újragondolásával, például ma már az ételmaradékból is energiát állítanak elő. Ugyanakkor ez még nem „végeredmény”, a most is zajló felújítások célja további 20%-kal csökkenteni az energiafelhasználást, és 85%-osra tornászni fel az újrahasznosítási arányt. Egy új megállapodás értelmében a Flow Power szolgáltató biztosítja majd az áramot, kizárólag szélerőművekből és szolárparkokból.

A teljes átalakítást 2023-ra, az 50 éves jubileumra tervezik befejezni. A munkálatokat részben az egykor narancsot pucoló fiú, Jan Utzon felügyeli, aki maga is építész lett, és tagja a Sydney-i Operaház Építészbizottságának.

Berlin, Neue Nationalgalerie

Tavaly adták át a hatéves felújítás után újjászületett berlini Neue Nationalgalerie-t, a német főváros első számú modern képzőművészeti múzeumát. A Potsdamer Platz melletti világhírű Kulturforumon álló csupa üveg-fém pavilont először újították fel az 1968-as átadás óta. A modern építészet legnagyobb mesterei között számontartott Ludwig Mies van der Rohe tervezte épületet lényegében teljesen szétszerelték, minden egyes részét kijavították vagy kicserélték, akadálymentesítették, szerkezetét azbesztmentesítették, majd újra összeállították.

A Neue Nationalgalerie a Berlinben lévő modern műkincsek fő kiállítóhelye, többek között Edvard Munch, Pablo Picasso, Ernst Ludwig Kirchner, Paul Klee és Salvador Dalí alkotásaival. Ez az egyetlen európai épület, melyet Van der Rohe az Amerikába költözése után tervezett, egyben az utolsó nagyobb munkája. Egy tökéletes négyzet alakú üveg-acél szentély, amely a járdaszint felett, a saját gránitakropoliszán magasodik, nem messze az egykori berlini faltól, mint a nyugat szabadságának szimbóluma. Az epikus, oszlopok nélküli tér egy igazi 20. századi panteon, Mies „univerzális tér” törekvésének legjobb példája.

De miért telt hat évébe a londoni David Chipperfield Architects-nek a felújítás? Mert az épület múzeumnak a kezdetektől fogva katasztrofális volt. Évente összetört egy vagy két ablak, és sosem lehetett ugyanolyan üveggel pótolni; az ajtók nevetségesen kicsik voltak behozni egy-egy műalkotást; a páralecsapódás miatt tócsák keletkeztek a galériában; kevés volt a falfelület a műtárgyak számára; az előnytelen nagycsarnok alatt az ablaktalan irodák sivár hangulatát árasztó föld alatti galériák sorakoztak az állandó gyűjtemény számára. A formai tisztaságra való törekvés egyértelműen felülmúlta a funkció követelményeit.

Mies számára nem voltak korlátok: világhírű építészként soha nem kellett megvédenie a döntéseit, Berlin ráadásul teljesen szabad kezet adott neki – még a helyszínt is maga választhatta ki –, miután a város szülöttjeként még egyetlen épületet sem jegyzett ott, és már elmúlt 70 éves. Naná, hogy formába öntötte régi álmát az elképzelhető

legnagyobb, oszlopok nélküli belső térrel. Chipperfieldnek ehhez képest sziszifuszi munkát kellett végeznie, a funkcionális hibák kiküszöbölése mellett az épület energetikáján is javítania kellett, miközben ebből szinte semmit nem venni észre. „Maradjon annyira Mies, amennyire csak lehetséges” – hangzott Chipperfield vezérelve, és valóban, az átadás utáni és a mostani friss fotókon szinte nem is lehet látni a különbséget. Viszont a 14 ezer m²-es épület sokkal jobban működik.

Alapos levéltári kutatás és régészeti vizsgálat után 35 ezer alkotóelemet választottak le a vasbeton szerkezetről a felújítás során, például az épület négy oldalhomlokzatát alkotó 1600 m²-nyi üvegfalat. Ezt kétrétegű – egyenként 12 milliméteres, egymáshoz laminált – üvegtáblákból építették újjá. Felújították sok más mellett a hőszigetelést, a világítást, a légkondicionáló rendszert és a csaknem nyolc méter belmagasságú kiállítócsarnok padlófűtését is, mintegy 140 millió euróból. Két új rámpa és egy új lift gondoskodik az akadálymentesítésről, a háború utáni olcsó építőanyagokat minőségire cserélték, és új facsemetéket is telepítettek. Igaz, kényszerből, miután a galéria süllyesztett szoborkertjében lévő felnőtt példányok gyökerei felnyomták a gránitburkolatot.

Jelenleg helyhiány miatt a művek töredékét lehet bemutatni, ezért a szomszédos telken felépítik testvérintézményét, a Modern Művészetek Múzeumát, amelybe a tervek szerint René Magritte, Joan Miró, Frida Kahlo és Mark Rothko művei kerülnek Heiner és Ulla Pietzsch műgyűjtő házaspártól. A két épületet alagút köti majd össze, a leendő társtól pedig a Neue Nationalgalerie-ben is megnyugodtak. „Féltünk, hogy túl 60-as évekbelinek látszunk majd. Így viszont időkapszulává válunk” – mondja Joachim Jäger, a galéria vezetője.

A városvezetés azt reméli, hogy a felújított Neue Nationalgalerie és az új intézmény együtt olyan múzeumi központot alkot majd, amellyel Berlin a modern képzőművészet területén is felzárkózhat a világvárosok élvonalába.

REAL ESTATE AWARDS 2021

AZ ÉV TERVEZETT KERESKEDELMI PROJEKTJE

Corvin Palace – győztes

A Corvin Palace felújítása 2018-ban kezdődött, és 2023 elején várható a megnyitása. A folyamat során a teljes gépészeti és elektromos rendszer megújul, a műemléki homlokzatot és a belső tereket restaurálják, a homlokzat díszkivilágítást kap, illetve irodai és retail főbejáratot alakítanak ki. A megújulásnak köszönhetően Budapest több mint 50 év után egy ikonikus épületét kapja vissza. Az 1968-ban felszerelt alumíniumborítás leszedésével, a mögötte rejtőző klasszicizáló, 1926-os homlokzat felújításával és a belső örökségvédelmi terek restaurálásával újra teljes pompájában tündökölhet a két világháború között Kelet-Európa divatkereskedelmét is meghatározó épület. A projekt a Blaha Lujza tér felújításával együtt egy egész kerület revitalizációjához járul hozzá. Budapest egyik legforgalmasabb és legfontosabb csomópontja teljesen új arcot kap majd a két fejlesztés egyidejű megvalósításával. A bruttó 20 ezer m²-t érintő felújítás gyakorlatilag alig jár szerkezeti változással, ennek köszönhetően jóval zöldebb az új beruházásoknál. A gépészeti elemek cseréje során nagy hangsúlyt fektettek a lehető legmodernebb és legenergiahatékonyabb eszközök kiválasztására. A Corvin további zöldítése érdekében pedig napkollektorokat telepítenek majd a tetőre, teljes nyílászárócserére kerül sor, és a belső homlokzatok is új hőszigetelést kapnak.

Budapest One II–III. ütem – helyezett

A Futureal-csoport eddigi legnagyobb irodafejlesztési projektjét valósítja meg a Dél-Buda Városközpont fejlesztés keretében, Őrmezőn, Magyarország legnagyobb közlekedési csomópontjában. Az ikonikus formavilágot képviselő Budapest ONE a 4-es metró, a Kelenföldi pályaudvar, valamint az M1–M7 autópályák fővárosi bevezető szakaszának találkozásánál épül. Az irodapark 65 ezer m²-nyi területén összesen 7000 munkatárs dolgozhat majd. A II. és III. ütem kivitelezése a tervek szerint párhuzamosan halad, és várhatóan idén költözhetnek be a bérlők, így a Vodafone új magyarországi főhadiszállása és a BT új regionális szolgáltató központja is ide kerül. A WELL Building és BREEAM környezettudatos épületminősítési rendszer elvárásai szerint megtervezett komplexum jól illeszkedik a környezetvédelem mellett az ott dolgozók egészségére, közérzetére és komfortérzetére is figyelmet fordító vállalatok törekvéseihez. A tervezésénél figyeltek arra, hogy a látványos kialakítás a több tízezer embernek otthont adó lakóövezetet se nyomja el vizuálisan. Éppen ezért az irodaház magassága nem tér el a környezetében található épületektől. A Budapest ONE-t energiatakarékos, intelligens központi épületirányítási rendszerrel szerelik fel, a falakat nyugalmat sugárzó színek borítják, de multifunkciós WELL-szoba, tusolóval felszerelt biciklitároló, az épület tetején panorámás futópálya és zöld pihenőteraszok is a dolgozók rendelkezésére állnak majd. Emellett lehetőség lesz az elektromos autók töltésére, valamint szelektív hulladékgyűjtésre is.

BudaPart DOWNTOWN – helyezett

Az épület a városfejlesztési projekt negyedik ütemének része, ahol hotel- és irodaház-funkciót is kialakítanak. Magyarország első Radisson márkanév alatt futó, teljes körű szolgáltatást nyújtó szállodája a skandináv szemléletű vendéglátásra épít, amely segíti a vendégeket a munka és a magánélet egyensúlyának megteremtésében. Az innovatív és környezetbarát megoldásokkal kivitelezésre kerülő épület irodaházrésze pedig hét emeleten, közel 8000 m²-en kínál iroda- és 350 m²-en üzlethelyiségeket. A BudaPart DOWNTOWN a legmagasabb fenntarthatósági és minősítési rendszerek követelményeit szem előtt tartva valósul meg: figyelnek arra, hogy az épület energia- és vízigényét minimálisra csökkentsék, több intelligens épületgépészeti megoldást alkalmaznak, valamint előtérbe helyezik a megújuló zöldenergia-használatot is. A komplexum átadása 2023ra várható. A vegyes funkciós épület tovább erősíti a BudaPart törekvéseit, hogy a közeli irodaházakkal az egyik legjelentősebb szereplővé váljon a budapesti irodapiacon „Buda Business District” elnevezésű alpiacként. A városnegyed folyamatosan bővülő szolgáltatásait, a lokáció előnyeit, a zöld környezetet és a vízparti kikapcsolódást az irodaház dolgozói és a szálloda vendégei egyaránt élvezhetik a jövőben.

Corvin Innovation Campus – helyezett

Az új generációs komplexum a Corvin Sétány sikertörténetének következő fejezetét nyitja meg. Az irodaház már a járványhelyzet következtében átalakult piaci igények szerint valósul meg a sétálóutca közvetlen közelében. Az egyedi homlokzattal és kialakítással rendelkező épületegyüttes két üteme összesen több mint 30 ezer m² irodaterületet kínál. Az épületben kap helyet az IBM új magyarországi főhadiszállása, ahová 2023-ban költözik a vállalat. Az irodaházat a digitális korszak elvárásainak megfelelően tervezték, ugyanakkor építésénél nagy hangsúlyt fektetnek a WELL Building szempontokra, a BREEAM fenntarthatósági elvárásokra és a zöld területek megvalósítására. Az udvar a sétány egyfajta meghosszabbításaként kellemes rekreációs felületet biztosít. A komplexum belső tereiben egzotikus zöldnövény-dekoráció gondoskodik majd az ott dolgozók jó közérzetéről. Az irodaházban kávézó és étterem várja az ott dolgozókat és vendégeiket. A teljeskörűen akadálymentesített környezetben a természetes bevilágítás maximalizálása és az egészséges munkakörnyezet megteremtése volt az egyik fő cél. A „Stay Safe” kezdeményezés keretében az ingatlanfejlesztő új biztonsági előírásokat vezetett be és további technológiai megoldásokat tesz elérhetővé, hogy megfeleljen az irodai környezettel szembeni legmagasabb piaci igényeknek. A főbejáratnál egy több mint 1500 m²-es emlékparkot is építenek, amit az egykor a Tömő utcában született, kétszeres Kossuth-díjas, Jászai Mari-díjas, érdemes és kiváló művészről, a nemzet színészéről, Psota Irénről neveznek el.

AZ ÉV TERVEZETT KERESKEDELMI PROJEKTJE KÜLÖNDÍJ

HelloParks Maglód logisztikai megapark – győztes

A Futureal-csoport 2020 végén HelloParks néven egy új generációs, innovatív ipari és logisztikai ingatlanfejlesztő vállalatot indított, amelynek célja, hogy ebben a dinamikusan növekvő iparágban az egyik vezető szereplővé váljon először Magyarországon, majd a kelet-közép-európai régióban. A társaság az indulás óta eltelt alig több mint egy év alatt három akvizíciót is sikeresen zárt: ezek közül a HelloParks Maglód a második fejlesztés, amely Budapest keleti agglomerációjának leggyorsabban fejlődő ipari zónájában valósul meg. A 46 hektáros telken összesen több mint 200 ezer m²-nyi raktár-, könnyűipari és irodaterület kialakítását tervezik. Az első ütemet jelentő 46 ezer m²-es raktárcsarnok kivitelezése mindössze hat hónap alatt valósult meg. A fejlesztés sikerét mutatja, hogy decemberre már beköltöztek az épület első nagy bérlői is. Az épületek közös jellemzője, hogy az energiahatékonyságot és a környezetkímélő üzemeltetést biztosító okos megoldások révén teljesítik majd a BREEAM fenntarthatósági szabvány előírásait New Construction kategóriában. A beruházás nemcsak műszaki tartalomban, hanem annak ergonómiai kialakításában, környezetre való hatásainak csökkentésében, energetikájában, üzemeltetésében és a teljes beruházási folyamatra vonatkozó menedzselés során is rendkívül magas fenntarthatósági követelményeknek felelt meg.

GOBUDA Mall – helyezett

A WING 2018-ban vásárolta meg az óbudai EuroCenter Bevásárlóközpontot, melyet 2021-ben kezdett el felújítani, hogy 2022 tavaszán új néven megnyissa a nagyközönség előtt. A felújításnak köszönhetően Észak-Buda egy modern, otthonos, emberközpontú bevásárlóközponttal gazdagodik. A külsőbelső megújulás célja, hogy a GOBUDA Mall Óbuda kiemelt találkozási pontja legyen, ahol élmény a vásárlás. A szinte teljesen újjáépített épületben egy jól átlátható, otthonos, természetes fénnyel bevilágított belső tér fogadja majd a látogatókat. A korábbi közösségi tér helyén 140 méter hosszú sétáló és közösségi passzázs jön létre a meglévő kereskedelmi üzlet területek átrendezésével. A három szinten közel 100 üzlettel rendelkező bevásárlóközpontban ismert divatmárkák mellett széles gasztronómiai kínálat, patika, banki és telekommunikációs szolgáltatók és felújított mozi is várja a látogatókat. Az élményszintű bevásárlást egészíti ki a ház tetején kialakításra kerülő 2000 m²-es, játszótérnek is helyet biztosító zöld park. A megújulás egy minden szempontból 21. századi projekt, amely az embert és a környezetet helyezi a középpontba. A GOBUDA Mall teljes egészében az Access4you akadálymentesítési keretrendszer elvárásainak megfelelően készül, emellett kiemelt figyelmet kapnak a fenntarthatósági és egészségtudatossági jellemzők is.

East Gate PRO Business Park – helyezett

Az East Gate PRO a nagy sikerű East Gate Business Park második üteme, amely modern és személyre szabható raktározási megoldásokat kínál Fóton az M0 és az M3 autópályák találkozásánál. A 60 ezer m²-nyi területet kínáló csarnoképületek speciális technológiai elvárásokat nélkülöző gyártási, összeszerelő és raktározási célokra egyaránt alkalmas helyszínt kínálnak, igény szerint színvonalas irodai és kiszolgáló funkciókkal kiegészítve, ezért egyedi cégközpontok és székházak kialakítására is alkalmasak. A magas minőségű épületek szolgáltatásai között szerepel majd az ESFR sprinkler rendszer, rendszámfelismerő beléptető és biztonságikamera-rendszer, valamint a C1-C2 épületek esetén cross-docking funkció is elérhető lesz. Az emberközpontú, parkosított környezettel rendelkező East Gate PRO csarnokai BREEAM minősítés szerint épülnek, környezet- és egészségtudatos megoldásokkal, valamint smart szolgáltatásokkal. A fenntarthatóság érdekében biztosított az ipari parkban a szelektív hulladékkezelés, illetve energiahatékony megoldások – mint például LED izzók, intelligens mérőórák, elektromosautótöltő-állomások – is támogatják a környezettudatos működést. Mindemellett egészségtudatos megoldások is beépítésre kerülnek, mint az érintésmentes kapcsolók, nyitható ablakok minden irodarészben, ezzel biztosítva a folyamatos frisslevegő-áramlást. A magas minőségű hőszigetelésnek köszönhetően alacsonyak a rezsi- és üzemeltetési költségek.

Hotel Chainbridge Mamaison & Comfort – helyezett

A város frekventált turisztikai központjában fekvő épületek felújítása során a szállodák külső és belső képe egy új szinten képviseli a CPI Hotels brand-et. A kiváló lokációjú Mérleg utcában nyílik majd meg az 54 szobás 4* superior és a 101 szobás 3* superior szálloda, néhány lépésre a Lánchídtól, a Four Seasons Hotel Gresham Palace közelében. A 4* superior hotel homlokzata teljes egészében átalakul, a Mérleg utca 6. szám alatti főbejáraton át hangulatos, kandallós, elegáns lobbyba léphet a vendég. A szálloda további különlegessége, hogy az alagsorban spa-részleget is kialakítanak, benne medencével, szaunával, gőzfürdővel és hatalmas relaxációs területtel. A másik, extravagánsabb és funky stílusú hotel is igazi nagy dobásnak ígérkezik: a szomszédos, eddig irodaházként működő épület is saját bejárattal rendelkezik majd. A kivitelezési folyamat előkészítésénél és a koncepció kidolgozásánál is elsődleges szempont volt az akadálymentesítés, a folyamatok egyszerűsítése és a környezetterhelés minimalizálása. Mivel az épületek közvetlenül egymás mellett helyezkednek el, remek lehetőség nyílik egy fenntartható, környezettudatos kivitelezési folyamat megvalósítására, ahol a két épület felújítása párhuzamosan zajlik. A hotelt az „elérhető luxus” jegyében álmodták meg, amely nagyszerű elhelyezkedéséből adódóan az üzleti és szabadidős utazók számára egyaránt ideális.

AZ ÉV KERESKEDELMI FEJLESZTÉSE

Szervita Square Building – győztes

A Szervita Square Building Közép- és Kelet-Európa első és egyetlen LEED Platinum környezettudatos minősítéssel rendelkező többfunkciós épülete, amely 14 500 m²-en kínál prémium kiskereskedelmi és irodatereket, valamint luxus-lakóingatlanokat Budapest szívében. Az épület műszaki átadására 2020 decemberében került sor, befektetői értékesítése pedig alig egy évvel később zárult, egy régiós szinten is jelentős benchmark deal keretében. A körben üveghomlokzatú, ívesen lekerekített formavilágú, ikonikus építészeti alkotás éteri szerkezetével, lágy homlokzati kontúrjaival és tükröződő felületeivel szépen illeszkedik az UNESCO világörökségi puffer zónában található Art Deco, Art Nouveau és Bauhaus környezetbe. A Szervita Square Building építészeti koncepciójának megfogalmazása során az egyik fontos alapvetés az volt, hogy az épület ne rivalizáljon a történelmi környezettel, inkább tükrözze vissza az előző korok architektúrájának jellemző stílusjegyeit és érdekes részleteit, így kapcsolódva organikusan a városi szövethez. A másik kiemelt fejlesztői elvárás az ESG (Environmental, Social, and Corporate Governance) értékeinek és irányelveinek való megfelelés volt, már a tervezési fázistól. A Szervita Square Building teljes életciklusában középpontban áll a környezetvédelem, a fenntarthatóság, illetve a társadalmi és közösségi szempontok. A 7+5 szintes modern épület mindhárom megcélzott funkció (iroda, kiskereskedelem, lakó) számára vonzó építészeti, műszaki és lokációs attribútumokkal szolgál.

Green Court Office – helyezett

A 18 500 m² bérbe adható területtel rendelkező Green Court Office egy lakó- és kiskereskedelmi funkciókat is magában foglaló vegyes fejlesztés, a Green Court projekt része, ami egyesíti az iroda-, a szolgáltatás-, a kiskereskedelmi és a lakófunkciókat, megteremtve a munka és magánélet egyensúlyát. A hatalmas belső kert, az egyes irodaszintek nagy teraszai és a szomszédos Kassák park együttese biztosítja, hogy ez a belvárosi projekt páratlan kapcsolatot jelentsen az azt körülvevő természetes, zöld környezetével. A Green Court projekt a Dózsa György úti új fejlesztések úttörőjeként meghatározó szerephez jut a Váci úti irodafolyosóhoz kapcsolódó új irodai alpiac kialakításában. A vegyes funkciós fejlesztés kiemelt figyelmet fordít a városi ökológiai értékek megteremtésére és a környezettudatos megoldások alkalmazására. A projekt a Codic csoporttól megszokott legmodernebb technológiai megoldásokat hasznosítva valósul meg, és elnyerte a BREEAM Excellent előminősítést. Az épület egyedi építészeti motívuma a kéthéjú átszellőztetett üveghomlokzat, mely megnövelt hőtechnikai és akusztikai védelmet biztosít az utcai homlokzatokon, valamint garantálja az épületben dolgozók fokozott kényelmét és a well-being érzést.

HelloParks Maglód MG1 – helyezett

A HelloParks Maglód MG1-es épülete Magyarországon az első ipari létesítmény, amely a tervezési szakaszban (Design Stage) megkapta a rendkívül szigorú követelményeket támasztó Excellent fenntarthatósági minősítést New Construction kategóriában, és folyamatban van a következő lépést jelentő Post Construction minősítés előkészítése is. A számos korszerű környezettudatos megoldás közül kiemelkedik, hogy a maglódi létesítmény irodáinak üzemeltetéséhez szükséges energiamennyiséget teljes mértékben fedezni tudja a napelempark. Az energiaszükséglet csökkentéséhez hozzájárul az alacsony NOx-kibocsátású sötétsugárzó fűtési berendezés és a hőszivattyú alkalmazása is. Ugyancsak a fenntarthatóságot szolgálja a régiós szinten is egyedülálló megoldás, egy fejlesztési fázisban lévő applikáció, amivel a bérlők maguk kezelhetik a fűtési, világítási rendszereiket, ezzel is elősegítve bérleményük fenntarthatóbb működésének támogatását.

B&B Hotel Budapest City – helyezett

A B&B Hotel Budapest City, a francia economy B&B Hotels hotellánc első magyarországi szállodája, közvetlenül a Duna szomszédságában található, mindössze másfél kilométer távolságra Budapest történelmi belvárosától. Az 1975-ben épült irodaépületet a WING több mint 25 hónapig tartó bontási, majd átépítési munkálatok során alakította át szállodává. A beszállítási nehézségek és a Covid ellenére a projekt a kitűzött határidőn és költségkereten belül készült el. Az építészeti kialakítást, a gépészeti és elektromos rendszerek tervezését és kivitelezését a B&B Hotels szigorú standardjai alapján valósították meg. Az egykori irodaház átalakításával létrejött szállodaépület kiemelt láthatósága miatt nagy hangsúlyt fektettek a homlokzat kialakítására, hogy a kerület építészetéhez illeszkedő végeredmény jöhessen létre. A belsőépítészeti kialakításában a helyszínre utaló elemek is visszaköszönnek, mint a Budapestet grafikusan ábrázoló tapéta a vendégszobákban. A szálloda a város gyorsan fejlődő kulturális és egyetemi negyedében fekszik, így egyaránt megfelelő üzleti és szabadidős utazásokhoz is. Sétatávolságra van olyan nevezetességektől, mint a Nagy Vásárcsarnok, a Magyar Nemzeti Múzeum, a Művészetek Palotája, a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem, valamint a Gellért Gyógyfürdő.

AZ ÉV TERVEZETT LAKÓPROJEKTJE

Kassák Passage – győztes

A WING Zrt. 2017-ben lépett a lakáspiacra a LIVING ernyőmárka alatt egy a XIII. kerületben épülő nagyszabású lakópark, a 744 lakásos, három ütemben épülő Kassák projekt megvalósításával. A 2020-ban átadott Kassák Residence folytatása, a Kassák Passage Budapest a Váci úttól csupán egyutcányi távolságra épül. A környék kikapcsolódási lehetőséget biztosít a mozgás szerelmeseinek, köszönhetően a Városliget és a Margitsziget közelségének. A belváros mind autóval, mind tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, néhány perces sétával elérhető a 3-as metró megállója, illetve számos busz- és villamosvonal. A Kassák Passage lakófejlesztésben 262 lakás, többségében stúdió-, 1 hálószobás és 3 szobás otthonok kerülnek kialakításra, amelyek egytől egyig okos otthonok. Az épületeket hatékony alaprajz és magas szintű kivitelezési minőség jellemzi, szem előtt tartva a környezettudatosságot is. Az előkertek és a saját park nagy zöld területeket biztosít, a tereket pedig az okos funkciók gazdagítják. A lakók Budapesten egyedülálló módon élvezhetik a lakópark által kínált közösségi szolgáltatások előnyeit. Többek között olyan funkciók vehetők igénybe, mint a közösségi nappali, a business corner, a közösségi könyvtár, a fészer, a takarítás, az on-site csomagpont és közösségi autó.

BudaPart Otthonok L – helyezett

A BudaPart valódi nagyvárosi életérzést kínál a természetközeli lokáció mellett. A legújabb lakóépület a Duna mellett, a Lágymányosi-öböl partján épül a főváros legzöldebb városnegyedében, ahol panorámás, az öbölre vagy a budai hegyekre néző otthonok is megtalálhatók. A modern építészeti megoldások innovatív épületgépészettel és épülettechnológiával találkoznak, miközben tökéletesen illeszkednek a negyed arculatához. A lakóház formavilága egyedi karakterű, ami 18 emeleten kínál teraszos lakásokat, számos új generációs megoldással, magas minőségű gépesített konyhabútorral, mozgásérzékelővel, digitális termosztáttal, smart home rendszerrel, valamint mennyezetfűtéssel és -hűtéssel. Az épületben privát, tágas, világos belső kert, 24 órás portaszolgálat és videós kaputelefon is található. Az új lakóépület a befektetők számára is kecsegtető, mivel a XI. kerület a főváros egyik legkeresettebb városrésze, ahol az ingatlanárak hosszú távon bebizonyították, hogy „válságállók”. Budapesten belül jelenleg Újbudán van a legnagyobb értékesítési volumen az új lakásokat tekintve, és ez a trend még hosszabb távúnak ígérkezik, ráadásul az egyetemek közelségében épülő beruházás a több mint 10 éves fejlesztés végére komplex szolgáltatásmixet nyújt majd, így mindinkább a kerület vonzó kikapcsolódási központjává válik.

SISKIN – egy negyed, két ütem zöld környezetben

A 26 ÉVES MÚLTTAL ÉS KIZÁRÓLAGOS MAGYAR TULAJDONOSI HÁTTÉRREL RENDELKEZŐ SISKIN CÉGCSOPORT A BUDAI WALZER BERUHÁZÁS TEKINTETÉBEN A FENTI EREDMÉNNYEL ZÁRTA A 2021-ES ÉVET. ÚJBUDA LEGNAGYOBB INGATLANFEJLESZTŐJÉNEK LENDÜLETE 2022-BEN IS TÖRETLEN, HISZEN A DUNAPARTI BERUHÁZÁS MÁSODIK ÜTEMÉNEK ÉPÍTÉSE ÉS ÉRTÉKESÍTÉSE FOLYAMATOSAN ZAJLIK.

Új generáció a vezetésben

A családi vállalkozásként Csizy Dezső által alapított Cégcsoport 1996-ban kezdte ingatlanfejlesztői tevékenységét a főváros budai oldalán. A II. és XII. kerület kivételes adottságú telkein épült luxustársasházak után – az ingatlanpiaci trendeknek és igényeknek megfelelően – a XI. kerületben lakóparkok építésébe kezdett. A Kondorosi lakónegyed és a Budai Bolero lakópark vásárlói nem csupán kiváló befektetésekhez, értékálló lakásokhoz, hanem színvonalas otthonokhoz és épülő közösséghez is jutottak a beruházások keretében. Míg az Újévet a frissen beköltözött családok már a jelenleg futó Budai Walzer lakópark egyes ütemének épületeiben ünnepelhették, addig a második ütem alapkövének letétele Csizy Balázs vezetésével zajlott. A karmesteri pálca ezáltal apáról fiúra szállt, szavatolva a változatlan SISKIN teljesítményt és minőséget.

Budai Walzer lakópark

Minden épülő és átadott SISKIN projekt alapja a töretlen stabilitás, a saját generálkivitelező által biztosított minőségi építkezés és garancia, mindezek eredményeként pedig a családok ezrei számára teremtett szerethető és környezettudatos otthon. A nyolc ütemben, önálló városrészként megvalósuló Budai Walzer lakópark első ütemének sikeres átadása, valamint a töretlen vásárlói érdeklődés indikálta a második ütem mielőbbi megkezdését, melynek keretében további 200 lakás várja leendő tulajdonosát.

A SISKIN környezet(tudatosság)

A Budai Walzer lakópark sikerének kulcsa, hogy a vevői igények kiszolgálása mellett biztosítja a gazdasági környezet által nyújtott lehetőségek kiaknázását, valamint igazodik az új trendekhez modern technikai megoldásaival és markáns környezettudatosságával. Az autóforgalomtól elzárt, parkosított, biztonságos Duna-parti környezetben épülő lakópark BB energetikai tanúsítvánnyal rendelkező, energiahatékony, környezettudatos és fenntartható otthonokat kínál.

A SISKIN Cégcsoport felelős beruházóként „Minőséget épít” és teszi ezt „Harmóniában a természettel”.

Metrodom River Lakópark – helyezett

A Metrodom River Lakópark nemcsak Budapest XI. kerületében és a Metrodom Cégcsoport kínálatában számít különlegességnek, hanem az új építésű társasházak teljes hazai választékában is. A Duna-parti rozsdaövezetben megépülő kompakt városmodell újszerű és előremutató példája a lakóparkoknak. Olyan kiemelkedő és különleges szolgáltatásokat nyújt az új építésű lakást keresőknek, mint az óvoda, bölcsőde, szauna, fitnesz, közösségi játszószoba, baba-mama szoba, vizes játszótér, csónakház, közösségi tetőterasz, grillterasz, kávézó, jóga- és tai-chi terasz, bérelhető irodák, üzletek, hangulatos belső sétányok. A közel 750 lakást felsorakoztató épületegyüttest különleges fekvése, az alkalmazott építészeti megoldások és a szolgáltatások kínálata teszi igazán egyedivé. Az épületek már első pillantásra felhívják magukra a figyelmet elegáns külső megjelenésükkel, az egyedileg készülő homlokzati burkolattal és a színezettüveg-korlátokkal. Már a tervezés során nagyon fontos szempont volt egy nagy, összefüggő, autómentes belső kert kialakítása, ahol hangulatos sétányok és csobogók színesítik a pihenni vágyók mindennapjait. Az alacsonyabb szárnyak tetejére gazdag növényzettel beültetett, intenzív zöld tető kerül, így a magasabb emeletekről letekintve is kellemes látvány fogadja a lakókat. Minden épületben öt emelet magas, tágas és világos átriumot alakítanak ki, két oldalán és tetején üvegborítással, így egy lenyűgöző, 18 méter magas tér fogadja majd a belépőket.

Eötvös12 Villapark – helyezett

Az egykori Svábhegyi Szanatórium szolgált Angol-Magyar Bankként, rendőr laktanyaként és kórházként is az elmúlt században. A tervezéskor kiemelt szempont volt, hogy az épület értékeit eredeti állapotukban őrizzék meg, illetve újítsák fel, miközben a mai igényeknek megfelelő lakóházat hoznak létre. Az Eötvös út és Művész utca által határolt, 3,5 hektáros, ősfás területen felújításra kerül az 1927-ben épült ikonikus főépület, ami egykor Jakab Dezső és Sós Aladár tervei alapján épült, valamint további hat kisebb kortárs villaépület is helyet kap. Összesen 107 lakást hoznak létre, amelyekből lélegzetelállító panoráma nyílik majd a városra. A teraszokról látható lesz a Királyi Palota, a Parlament, a Szent István Bazilika és a Duna is. A főbejáratot a telek Eötvös úti szakaszának közepén alakítják ki. Ez a tér a park szíve, díszmedencével, vízjátékkal és az 1880-as évek elején épült vízgyógyintézetből kialakított kerti pavilonnal. Erre a térre nyílnak a főépület földszinti terei, és innen közelíthetők meg gyalogosan az újonnan épülő villák. A páratlan adottságú, hatalmas park tájépítészeti koncepciója szerint a zöldfelületet maximalizálják, a kertben lesznek pihenőszigetek, tűzrakó hely és kerti tó. A főépületet homlokzata eredeti díszeivel újítják fel, a földszint nagyvonalú, tágas termei, a műemléki védettség alatt álló lépcsősora pedig hűen visszaidézi majd az Art Deco jegyeit mutató egykori elegáns tereket.

AZ ÉV LAKÓINGATLAN FEJLESZTÉSE 2021

Attila99loft – győztes

A 2021-ben átadott Attila99loft eredeti épületét Györgyi Dénes tervezte 1936-ban az Elektromos Művek számára transzformátorházként. Annak ellenére, hogy az ingatlan az eltelt több mint 80 év alatt számos kisebb-nagyobb átalakításon esett át, máig őrzi eredeti arculati jegyeit, amelynek megtartását a fejlesztő is feladatának tekintette. A beruházói vízió egy otthonos, mégis modern kozmopolita miliő megteremtése volt. Egy olyan hely megalkotása, ami kedves extravaganciájával mindenkit szeretettel befogad, de a lokációjának köszönhetően a legmagasabb igényeket is kiszolgálja. A ház adottságaiból kifolyólag lenyűgöző belmagasság és a hatalmas, osztott ablakfelületek biztosítják a természetes fény áradását a lakásokban. A jellemzően többemeletes apartmanok design csigalépcsőkkel és könyvtárszobával, térben elhelyezett kádakkal, nagyméretű teraszokkal nagyvonalú, modern és elképesztően szép, részletgazdag élettereket kínálnak. Az Attila99loft luxuslakásai hiánypótló újdonságnak számítanak a budapesti ingatlanok között. Európa nagyvárosaiban már hozzászoktak az ingatlanbérlők, hogy hosszú távú lakásbérlés során saját otthonaikban minden elvárást kielégítő hotelszolgáltatásokat kaphatnak, Magyarországon azonban jelenleg egyedül ez a projekt kínál ilyen lehetőséget.

Grand’Or by Cordia – helyezett

A Grand’Or a pesti vigalmi negyedben, a megújuló Blaha Lujza tér közelében található. A fejlesztés földszint + hatemeletes épületében összesen 107, változatos kialakítású, funkcionálisan jól berendezhető otthon kap helyet, amelyek túlnyomó többsége a csendes belső udvarra néz. Az épületet egyedi tervezése és építészeti megoldásai is figyelemre méltóvá teszik. Mivel a ház homlokzata az utca felé hibrid funkciót takar, egy olyan kortárs homlokzatot terveztek, amely úgy illeszkedik a kerületre jellemző eklektikus házak merev tagolásához, hogy közben a környező bulinegyedhez híven játékos is egyben. A fejlesztés különleges lokációja szintén vissza nem térő lehetőséget nyújt mind a belvárosi otthont keresőknek, mind az ingatlanjukat hasznosítani vágyóknak. A Nagy Diófa utca környéke a budapesti ingatlanpiac egyik legizgalmasabb, legfrekventáltabb része, amely a belváros összes előnyét magában hordozza. Remek közlekedési ellátottság és minden igényt kielégítő szolgáltatási környezet jellemzi. Ez a negyed Budapest számos kiemelt látnivalójától és a legismertebb belvárosi szórakozóhelyektől, éttermektől is csupán sétatávolságra található.

GREENSIDE Lakópark – helyezett

A XIII. kerületben, a Városliget közelében található az Avico Group idilli elhelyezkedésű, 19 ezer m²-es lakóprojektje, amit 2021 első negyedévében adtak át. A lakópark a kényelmet, környezete pedig a nyugodt, pihentető mindennapokat szolgálja. A közelben minden megtalálható a gondtalan élethez. A részben BB besorolás alá eső épület fejlesztői változatos alaprajzi elrendezés mentén kialakított otthonokat kínálnak a belvárosi lokációt preferáló vásárlók számára, kétszintes teremgarázszsal, liftekkel, teraszokkal, belső udvarral és játszótérrel, amelyek hozzájárulnak a leendő lakók kényelméhez.

Metrodom Őrmező Lakópark

A Metrodom Őrmező Lakópark Újbuda dinamikusan fejlődő városrészének egyik legizgalmasabb, új építésű, modern lakóépület-együttese. A nyugodt, családias környezet ideális helyszíne a hét épületből álló lakóparknak. Az itt élők mindennap részesei lehetnek a csodás dél-budai panorámának. Az elegáns homlokzatú épületek egy nagy méretű, autómentes összefüggő park köré épültek, ahol a lakók az utcai forgalomtól távol pihenhetnek. A kikapcsolódást és feltöltődést segíti a külső medence, a napozóterasz és a fitneszterem is. A közel 1,6 hektáros, ősfás, kertvárosi övezetben megépült épületek békés kis szigetet alkotnak. Az építészeti, illetve a terepadottságoknak köszönhetően a terület elszigetelt a nagyobb, forgalmasabb utak zajától, csendes és nyugodt környezetet biztosít, ugyanakkor néhány perc sétára található a kelenföldi városközpont. A nagy homlokzati ablakokon keresztül csodás panoráma és sok természetes fény várja az itt élőket. A tervezés során fontos szempont volt a lakópark épületeinek egységes megjelenése, amiben hangsúlyos elemként jelennek meg a lakásokhoz tartozó, nagy méretű teraszok horizontális födémlemezei. A 189 lakásos épületegyüttesben változatos méretű, magas műszaki tartalmú és hosszú távon is élhető prémium kategóriás lakások kaptak helyet. Minden lakásra egységesen jellemző, hogy átlagon felüli, közel kétméteres erkélymélységgel épültek.

NEO az ingatlanszolgáltatások mátrixában

Beszélgetés Vágó Lászlóval, a NEO Property Services Zrt. vezérigazgatójával

A NEO Property Services Zrt. 2021-ben is folytatta sikeres működését a Hard FM, Soft FM, PM és a generálkivitelezés területén. A pandémia miatti kényszerű változásokat tavaly alaposan kitárgyaltuk. Ezek a témák nyilván az idén sem kerülhetők meg, ugyanakkor a múltkori beszélgetésünk óta eltelt év több markáns újdonságot is hozott. Erről és a közeljövőben az iparágban várható változásokról beszélgettünk Vágó Lászlóval, a NEO vezérigazgatójával.

VÁGÓ LÁSZLÓ

A Neo Property Services Zrt. vezérigazgatója

Tavaly a válságkezelés fontos elemének nevezte az innovációt, különösképpen a digitalizáció területén. Mennyire váltak be a fejlesztések?

Napi rutinná vált a teljes portfoliónk digitalizált kezelése az NMBSben, a saját fejlesztésű webalapú CAFM szoftverünkben. Az NMBS esemény- és projektkezelő funkcióit munkatársaink saját mobiltelefonjukon realtime üzemmódban használják a munkaterületeken is, így a megbízók - szintén saját mobiljukon – azonnal láthatják a létesítményeikben történő eseményeket és azok kezelését. Rendkívül sikeres és a kollegák között is hamar népszerű lett a HR és munkaügy terület új, digitalizált felülete. (Teljes körű elektronikus munkaidőnyilvántartás, szabadságmenedzsment, bérszámfejtés stb.) Hamar kedveltté vált mind a megbízók, mind az épülethasználók – így saját kollegáink – körében is a professzionális ózonos fertőtlenítő szolgáltatásunk. Az ózonos kezelés növeli a munkahelyi biztonságot, így javítja az ott dolgozók közérzetét.

Mire a legbüszkébb az elmúlt egy évből?

Magasra tettük a szakmai mércét a NEO jelmondatával: A szakértelem az erősségünk! Minden munkatársunk azon dolgozik, hogy ennek minden pillanatban meg is feleljünk. A pandémia idején, amikor több kollégánk volt beteg egyszerre, előfordult, hogy létesítménymenedzser, mérnök kolléga is beállt karbantartónak, ha épp ott szorított legjobban a cipő. A NEO-nál hagyomány, hogy FM, különösen Hard FM területen kimagasló szolgáltatást nyújtunk. Több mint 2,5 millió m² épített területet üzemeltetünk, közel 10 millió m² külterületet gondozunk. Fontos eredmény, hogy a PM területen is tudtunk új megbízásokat szerezni, egyebek mellett több prémium minőségű társasház közös képviseletét is mi látjuk el. Mindemellett a legjelentősebb előrelépést 2021-ben egyértelműen az építés, a generálkivitelezés terén értük el. Korábban jellemzően kisebb fit-out projekteket nyertünk, viszont az elmúlt évben olyan jelentős építési projekteken is bizonyítani tudtunk, mint a Honvéd Center, a Siemens irodaház, az MKOSZ székház felújítása, az MPK Zrt. laborcentralizációs projekt és a Roastar Zrt. kávépörkölő üzeme. Az építési, generálkivitelezési tevékenység értéke jelenleg a bevételünk egyharmadát teszi ki, célunk új megbízások elnyerésével ennek az aránynak a további növelése. Nagy örömmel tölt el, hogy 2020 után ismét mi nyertük el a rangos szakmai elismerést, a Portfolio Property Awards 2021. Év FM cége díjat. Mint elnökségi tag, fontosnak tartom, hogy továbbra is aktívan részt veszünk a LEO (Létesítménygazdálkodási és Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Szövetsége) munkájában. Úgy gondolom, vállalatunknál jó gyakorlat, értékes hagyomány, hogy közösségünk erejét megosztjuk olyan szervezetekkel, amelyek a rászoruló gyermekeket pártfogolják. Társadalmi felelősségvállalási programunk keretében folyamatosan támogatjuk a Bátor Tábort, a Heim Pál Gyermekkórházat és a Magyar Rett Szindróma Alapítványt. Erre minden munkatársunk méltán lehet büszke.

Azt már sejtjük, hogy a koronavírus egy ideig még velünk marad. Mit prognosztizál, emellett még milyen további körülmények, tényezők határozzák meg az idei évet?

Akár a CoVID19 újabb hulláma, akár más járvány okoz tömeges megbetegedést, a megfelelő munkaerő biztosítása továbbra is komoly kihívás lesz. A NEO által nyújtott szolgáltatásoknál a karbantartóknak, a takarítóknak, a műszaki ellenőröknek, ingatlankezelőknek, menedzsereknek személyesen is a helyszínen kell lenniük, ezek a tevékenységek home office-ban nem végezhetők. A járvány és a továbbra is fennálló munkaerőpiaci gondok mellett a 2022-es évet a magas energiaárak fogják meghatározni. A megbízók a komplett ingatlanüzemeltetési költséget tervezik, az energiaárak elszabadulását az üzemeltetési szolgáltatások egyéb sorainak megnyirbálásával szeretnék ellensúlyozni. A NEO partnerei közül az, aki tavaly hallgatott ránk, és időben lépett az energiabeszerzési szerződések újrakötésében, módosításában, 50% körüli emelkedéssel is „megúszhatta”, míg aki később reagált, akár 100% feletti áremelkedéssel szembesült. Az energiaárak mellett a bérek és az anyagárak is radikálisan emelkednek. A mi dolgunk egyrészt ezt az új helyzetet végigtárgyalni és megértetni a megbízókkal, másrészt a szolgáltatásainkat tovább racionalizálni: újabb energia- és költségtakarékos megoldásokat kínálni.

Köszönjük a beszélgetést! További szakmai és üzleti sikereket kívánunk a NEO-nak!

AZ ÉV TRANZAKCIÓJA DÍJ

GLP Sziget, Fiege bérlet

Az Év Tranzakciója Díjat a verseny történetében első alkalommal osztották ki, amelyet a GLP Sziget, Fiege bérlet pályázat nyert el, hiszen a Sziget Logisztikai Központban Európa vezető logisztikai szolgáltatója, a Fiege Csoport 43 ezer m2-nyi területet vesz bérbe. A logisztikai központ Budapest déli peremén, Szigetszentmiklóson helyezkedik el. Az internetes kereskedelem növekedése nyomán olyan rugalmas logisztikai helyszínt keresett a Fiege, ahol tovább bővíthetik a tevékenységüket. Stratégiai helyszínekre összpontosítanak, amelyekből könynyen elérhetők a közlekedési csomópontok és a gyors vásárlói kiszolgálás. A Sziget Logisztikai Központtal a GLP a magyar piacra is bevezeti új tervezési koncepcióját: a GLP Design Standard egy összetett műszaki specifikáció, amely a hatékony térkihasználás mellett a logisztikai tevékenység gördülékenységét szolgáló továbbfejlesztett elrendezést is magában foglalja. A fejlesztés fontos eleme az alacsonyabb közüzemi fogyasztásból adódó költségmegtakarítás, ráadásul az ESG szempontjai is nagy hangsúlyt kapnak, mint a fenntarthatóság, a szén-dioxidkibocsátás csökkentése, a jólét és a biológiai sokféleség.

AZ ÉV TRANZAKCIÓJA KÜLÖNDÍJ

RTL Magyarország székház-projekt

Az Év Tranzakciója Különdíjat az RTL Magyarország újszékházprojektje érdemelte ki, melynek során 2024-ben a médium az újjászülető Liget Center és a Liget Auditórium irodaházakba költözteti a központját és a hírstúdióit, miután hosszú távú bérleti szerződést kötött a Winggel közel 9000 m2-nyi területre. A Liget Center és a Liget Auditórium 1948 és 1950 között épült, az átadás után pedig a Magyar Építőipari Munkások Országos Szövetsége székházaként szolgált, majd a rendszerváltást követően a Liget Center épületet bérelhető irodaházzá alakították át. Az Auditórium épülete az 1980-as évek óta kihasználatlanul állt, az állapota jelentősen leromlott, ezért is döntött az új tulajdonos-fejlesztő Wing a két épület megújításáról. Az irodaépületben az átalakult igényekhez és az új munkafolyamatok sajátosságaihoz igazodva open office jellegű munkakörnyezetet alakítanak ki, a különböző részlegek számára dedikált, de jól elkülöníthető területekkel, shared desk rendszerrel. Az RTL Magyarország modern médiavállalatként és technológiai cégként egyre nagyobb figyelmet fordít a hibrid munkavégzéshez szükséges korszerű munkaterek kialakítására, de egyben szimbóluma is az RTL elköteleződésének: hosszú távon, a hazai hagyományokra építve, de mindenkor a legmodernebb eszközökkel szeretnének jelen lenni a magyar piacon.