Zöld forradalom az ingatlanpiacon – Beszélgetés Stephen Richardsonnal, a World Green Building Council Európai

ZÖLD FORRADALOM AZ INGATLANPIACON

Beszélgetés Stephen Richardsonnal, a World Green Building Council Európai Régiójának igazgatójával

A FENNTARTHATÓSÁG KÉRDÉSE ÉVEK ÓTA MEGHATÁROZZA AZ ÉPÍTŐIPAR, AZ INGATLANPIACI SZEREPLŐK ÉS A VÁROSFEJLESZTÉSEK TEVÉKENYSÉGÉT IS. A TRENDEKET AZ AKTUÁLIS IRÁNYELVEK, SZABÁLYOZÁSOK ÉS SZABVÁNYOK FEJLŐDÉSE DIKTÁLJA, A ZÖLD ÉPÜLETEK VILÁGTANÁCSA (WORLD GREEN BUILDING COUNCIL – WORLDGBC) PEDIG ÉLEN JÁR A KÖRNYEZETTUDATOS INGATLANPIAC SZAKMAI HÁTTERÉNEK BIZTOSÍTÁSÁBAN, NÉPSZERŰSÍTÉSÉBEN ÉS EDUKÁLÁSÁBAN. STEPHEN RICHARDSON, A WORLDGBC EURÓPAI RÉGIÓJÁNAK IGAZGATÓJAKÉNT TÖBB MINT 20 NEMZETI ZÖLDÉPÍTÉSI SZERVEZET ÉS NYOLC REGIONÁLIS PARTNER MUNKÁJÁT, EGYÜTTMŰKÖDÉSÉT KOORDINÁLJA. EMELLETT AZ EU FENNTARTHATÓ PÉNZÜGYI PLATFORMJÁBAN A WORLDGBC KÉPVISELŐJEKÉNT SEGÍTI AZ EU TAXONÓMIA FEJLESZTÉSÉT. SZÉLESKÖRŰ RÁLÁTÁSA ÉS SZAKMAI TAPASZTALATA MIATT ŐT KÉRDEZTÜK A JELEN HELYZETRŐL ÉS AZ ELŐKÉSZÍTÉS ALATT ÁLLÓ FEJLESZTÉSEKRŐL.

– A Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete (HuGBC) jól ismert szervezet Magyarországon, és kiemelkedő szerepet játszik a hazai fenntartható ingatlanpiac és építőipar fejlődésében. Tagja az Ön által képviselt világszervezetnek is. Hogyan foglalná össze a WorldGBC céljait, illetve jelenleg a szervezet miként valósítja meg a stratégiáját?

– A WorldGBC egy olyan szakmai közösség, ami több mint 70 nemzeti zöldépítési szervezetet tömörít. Ezek küldetése, hogy mindenki számára fenntartható épületeket biztosítsanak az építőipari szektor három stratégiai területének figyelembevételével: éghajlatváltozás, egészség és jóllét, erőforrások és körforgásosság. A Párizsi Megállapodás és az ENSZ Fenntartható Fejlődési Célok megvalósítása érdekében kormányokkal és piaci szereplőkkel dolgozunk együtt az ENSZ Global Compact (UNGC) tagjaként.

Forrás: Futureal-csoport - Budapest ONE

Azok a problémák, amelyekre a nemzeti zöldépítési szervezetek megoldásokat keresnek, rendkívül összetettek, ezért az együttműködés, az érdekképviselet, a kommunikáció, az innováció, a tanúsítás, az oktatás és a pénzügy oldaláról közelítve alkalmazunk változtatási rendszereket. Kormányok, piaci szereplők és civil szervezetek bevonásával ösztönözzük az épített környezet változását nemzeti, regionális és globális szinten is.

– Az új ingatlanfejlesztések Magyarországon is zöld minősítést kapnak, különösen kereskedelmi fronton. Mi történik nemzetközi szinten, és hogyan fejlődik a minősítési rendszer?

– Az elmúlt évtizedben a nemzeti zöldépítési szervezetek által fenntarthatónak minősített ingatlanok mennyisége több mint 1000%-kal nőtt. A teljes szám 3,5 milliárdról 4,2 milliárd m²-re ugrott 2021-ben, a világjárvány ellenére. A zöld épületek minősítési rendszereit folyamatosan finomítják és frissítik, illetve az elmúlt években egyre nagyobb figyelem övezi a WorldGBC három stratégiai területét is. A minősítési rendszereket az egészségügyi és a jólléti eredmények hatékonyabb felmérése érdekében dolgozták ki, a nemzeti zöldépítési szervezetek pedig új módszereket vezettek be az építőipar körforgásosságának értékelésére. Az Advancing Net Zero projektünk révén abban támogattuk őket, hogy új, nettó nulla kibocsátású szabványokat alkalmazzanak a meglévő rendszereikben, amelyek összhangban vannak a 2030-ra és 2050-re kitűzött célokkal az épített környezet teljes szén-dioxid-mentesítésére.

Európában nagy figyelem övezi az EU Taxonómiát, a DGNB (Német Fenntartható Építésügyi Tanács) által vezetett tanulmány pedig kimutatta, hogy a tanúsított épületeknél gyakran sokkal könnyebben hozzáférhető adatok állnak rendelkezésre a taxonómiai megfelelőség bizonyítására. Bár Magyarországon a HuGBC nem foglalkozik zöldépületminősítéssel, számos nemzeti zöldépítési szervezet kínál a tanúsítványok mellett taxonómiai megfelelőségi értékelést is. A WorldGBC a Fenntartható Pénzügyi Platform tagjaként a hálózat szakértelmével segít meghatározni a Taxonómia jövőbeli frissítéseinek kritériumait.

– A BREEAM és a LEED mellett ma már a WELL is hódít. Hogyan kapcsolódik ez a másik két zöld minősítési rendszerhez, és milyen pluszt kínál?

– Az épített környezet egészségre és jóllétre gyakorolt hatásának megértése és tudatos alkalmazása sokat fejlődött az utóbbi években. Az erre fókuszáló minősítési rendszerek tükrözik és katalizálják ezt a tendenciát, ugyanakkor fontos szerepet játszanak a fenntartható épületek jobb megértésének és a piaci kereslet megteremtésében is. Ez jól mutatja, hogy miért érdemes prioritásként kezelni az egészséget. A járvány hatására ráadásul még inkább reflektorfénybe került a téma, mivel legtöbben az életünk 90%-át zárt térben töltjük. A Health and Wellbeing Framework révén a WorldGBC az ipar és az egészséges épített környezet összehangolását támogatja. Ennek keretében például felhívja a figyelmet az épületek használói mellett az építés és üzemeltetés során keletkező ökológiai lábnyomra vagy az építőiparban dolgozók egészségére is.

– A körforgásos gazdaság ma egyre divatosabb szó, még ha a többség nem is ismeri a jelentését. Milyen hozadéka lehet ennek az ingatlanpiacon, melyek ma a legfőbb törekvések?

– Az építőipar az EU összes nyersanyagkészletének körülbelül felét dolgozza fel, az összes hulladéknak pedig az egyharmadát állítja elő, ezért környezetvédelmi szempontból kritikus fontosságú az ágazat erőforrásainak és

Forrás: Skanska - Nordic Light Trio

SAVE THE DATE

Balatonkenese

SAVE THE DATE

Forrás: Skanska - H2Offices

körforgásának optimalizálása. A WorldGBC az épületek teljes életciklusára vetítve támogatja a karbonmentesítést, ami gazdasági és társadalmi előnyökkel is jár. Az Európai Bizottság becslése szerint a körforgás fokozása mintegy 600 milliárd eurót takaríthat meg a vállalkozásoknak, ami az éves forgalmuk 8%-át teszi ki, és több százezer új munkahelyet teremthet. A körforgásos szemlélet a befektetők és ingatlanfejlesztők számára is az előnyök széles skáláját jelenti. Az újrahasznosított anyagok felhasználásával csökkenthetők a költségek, a termékek szolgáltatásként történő értékesítésével pedig új üzleti modellek jelenhetnek meg (pl. liftbérlés vagy a HVAC-rendszerekre vonatkozó teljesítményszerződések), melyekkel a tőkeköltségek átcsoportosíthatók az üzemeltetési költségek körébe. Az EU Taxonómia a körforgásos gazdaság kritériumaival párhuzamosan frissül, további befektetői ösztönzést jelent a körforgásos, erőforrás-hatékony épületek létrehozására.

– Az épületek ma már nem csupán önálló entitások, hanem a digitalizáció és a technológia fejlődése miatt egyre nagyobb hálózatokba csatlakoznak. Hívhatjuk ezt az okos városok irányába történő elmozdulásnak is. Mit jelent valójában az okos város, hogyan katalizálhatja az ingatlanfejlesztéseket, épületeket általában, illetve eddig milyen eredményeket értünk el a smart city-k megteremtésében?

– Nagyon megtisztelő, hogy 2021 decemberében a Planet Budapest nagyszabású rendezvény egyik szekcióülésének vitaindító előadását az okos városokról én tarthattam. Kifejtettem, miért gondolom, hogy az okos nem mindig digitális, és a digitális nem mindig okos. Intelligens stratégiákat valósítunk meg, mert eredményeket szeretnénk elérni, nagyobb energia- és erőforrás-hatékonyságot, nagyobb termelékenységet, alacsonyabb költségeket stb. Mindig ezekre az eredményekre kell koncentrálnunk, és a legjobb módszereket kell alkalmaznunk az elérésük érdekében, ami történhet digitális módon, de ez nem feltétel. Az intelligens tervezésnek holisztikus filozófiának kell lennie, amely rendszerszintű megoldásokat keres, nem pedig a technológia leegyszerűsítését.

Természetesen a technológia és az adatok gyakran megfelelő eszközök a nagyobb hatékonyság elérésében, mert felfedhetnek olyan mintákat, trendeket és szinergiákat, amelyeket egyébként hiányolunk. A szekció többi előadója inspiráló példákat osztott meg a közlekedésből, a várostervezésből és a telekommunikációból, például olyan eszközöket, amelyek csökkentik az utazási időt, vagy minimalizálják a szállítási távolságokat a logisztika terén. Az ilyen intelligens város megoldások jelentős kényelmi előnyökkel járhatnak, vonzóbbá téve a fejlesztéseket a lakosok, a vállalkozások és a munkavállalók számára, emellett pedig hozzájárulnak a környezeti hatások csökkentéséhez is, ami természetesen az ingatlanok értékét is növeli. A WorldGBC régóta érvel a zöld építkezés üzleti hasznossága mellett, ehhez kapcsolódva tavaly egy új jelentést közölt Beyond the Business címmel, ami bemutatja: miért nem engedhetik meg a vállalkozások, hogy ne fektessenek a fenntartható épített környezetbe.