04
Sachsen | 01814 Bad Schandau OT Waltersdorf Neuporschdorfer Straße 65
A-4062
Herrenhaus-Jugendstilvilla mit Gesindehaus im Herzen der Sächsischen Schweiz Wohnfläche: ca. 238 m² | Zimmer: 11 | Grundstücksgröße: ca. 4.810 m² | Baujahr: ca. 1900 | Gemarkung: Porschdorf | Flurstück: 315
Immer den Sonnenuntergang hinter dem Lilienstein auf der eigenen Terrasse erleben?
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad, Flur.
Die hier zum Aufruf kommende Jugendstilvilla befindet sich auf einem ca. 4.810 m² großen Grundstück mit Blick auf den Lilienstein, einem der wohl markantesten Orte im Elbsandsteingebirge.
Eingetreten in den Flur, gehen von hier die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer ab. In der Wohnung befinden sich überwiegend Holzdielen, Holzkastenfenster und typisch hohe Altbau-Decken, die die Räume noch größer erscheinen lassen. Die Zimmer sind großzügig gestaltet und die großen Fenster und Türen lassen das Tageslicht selbst in die entlegensten Ecken der Räume fluten. Besonders zu erwähnen seien die sehr aufwendig und künstlerisch gestalteten zweiflügligen Türen, deren Restaurierung von der unteren Denkmalschutzbehörde gefördert wurde. Unterschiedliche Zeitepochen treffen hier aufeinander und spiegeln die künstlerischen Facetten der letzten Jahrhunderte wider. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Esszimmer, zum Schlafzimmer und zur Terrasse. Von der überdachten, mit Tonziegeln gedeckten Terrasse aus gelangt man über eine großzügige Treppe in den Garten. Die Küche mit Zugang zum Balkon mit Blick auf den Lilienstein erreicht man neben dem Flur auch durch das Esszimmer.
Eine Villa mit Schweifgiebel und Walmdach vom Beginn des. 20. Jahrhunderts, die sich herrschaftlich in die Umgebung einschmiegt, ermöglicht seinem zukünftigen Besitzer eine Vielzahl von Möglichkeiten. In das Herrenhaus gelangt man zunächst über die aus Stein gebaute Außentreppe, durch die zweiflüglige, verzierte Herrschaftstür, in einen kleinen Vorraum. Durch diesen erreicht man wiederum durch eine rustikale, aufwendig gestaltete, zweiflüglige Tür aus Holz das Haupthaus. Ca. 238 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 3 Etagen, die über das außergewöhnlich herrschaftliche Treppenhaus miteinander verbunden sind. Ein kunstvoll aus Messing gearbeitetes Treppengeländer mit Holzführungen, Holz vertäfelte Wände und majestätisch große Wandspiegel geben dem Treppenhaus eine einzigartige Atmosphäre. Zum Teil wurden Marmortreppen verbaut, die mit einem roten Teppich geschützt werden. Zuletzt seien die handbemalten Fenster erwähnt, die mit ihren Mustern und Figuren ein buntes Spiel von Lichtstrahlen in die Gänge und auf die Treppen werfen, egal welches Wetter auch draußen herrscht.
Wir verlassen das Hochparterre und widmen uns dem 1. Obergeschoss, bestehend aus: 2 Nebenräumen und 3 Apartments. Jedes Apartment verfügt über einen Wohnraum, eine Küche und ein Bad mit WC und Dusche.
A-4062
werden. Auch hier sind die Räume mit Holzdielen verlegt. Von einem Apartment aus gelangt man zur Terrasse mit Blick in den Vorgarten. Das rückseitige Apartment verfügt über den Zugang zum zweiten Balkon. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man zur seitlichen Terrasse. Sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon des Apartments genießt man den Blick auf die herrliche Landschaft bis hin zum Lilienstein und in den großzügigen Garten des Anwesens.
Von 2001 bis 2013 wurden verschiedene Restaurierungsarbeiten vorgenommen, die zum Teil von der unteren Denkmalschutzbehörde gefördert wurden. Es wurde zum Schutz vor Feuchtigkeit eine Drainage am Haus gebaut. Laut Eigentümer sind keine bekannten Wasserschäden mehr vorhanden. Die sichtbaren Wasserflecke sind Zeichen von Altschäden, die noch nicht renoviert wurden.
Im 2. Obergeschoss des Herrenhauses befinden sich:
Erschließung: voll erschlossen
1 Zimmer und 2 nicht ausgebaute Dachbodenbereiche mit Zugang zum Dachstuhl. Vom Treppenabsatz gelangt man in das zum Teil fertiggestellte, großzügig geschnittene Zimmer unter dem Schweifgiebel mit Blick auf die umliegenden Wälder und in den Vorgarten. Hier befinden sich eine Vorrichtung einer Küchenzeile und ein stillgelegter Kachelofen (ob dieser funktionstüchtig ist, ist nicht bekannt). Rechts vom Zimmer befindet sich der größere Teil des nicht ausgebauten Dachbodens mit Zugang über eine Holztreppe zum Dachstuhl. Links vom Zimmer befindet sich der kleinere Teil, der als Badezimmer ausgebaut werden kann (Abwasserrohre wurden verlegt). Es sei erwähnt, dass das hier verbaute Holz augenscheinlich in einem tadellosen Zustand sein dürfte. Keinerlei Feuchtigkeit oder Schäden waren bei der Besichtigung durch das Auktionshaus zu sehen.
Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG (Denkmal)
Man muss die Feste feiern, wie sie fallen. Und das am besten zu Hause! Das unterkellerte Herrenhaus offenbart im Souterrain eine Vielzahl von Räumlichkeiten, von denen zwei zu Gesellschaftsräumen umgewandelt wurden. Einer von ihnen wurde mit einer Bar ausgestattet, die aus massivem Holz gefertigt ist, während der andere Raum mit einer rustikalen Bestuhlung, einschließlich bequemer Bänke, versehen wurde. Der erste Nebenraum ist eine nicht ausgestattete Küche mit Wasseranschluss. Die Bodenfliesen und der eindrucksvolle Herd aus Kacheln spiegeln den historischen Hintergrund dieses Hauses wider. Eine Toilette mit WC inkl. Urinal sowie der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Zur Einbruchssicherung wurden an den Fenstern des Souterrains schmiedeeiserne Gitter angebracht. Der Garten dieses imposanten Anwesens umschließt das Gebäude zu allen Seiten und beherbergt eine Vielzahl an Pflanzen und Bäumen. Auf der rechten Seite vom Haupthaus an der Grundstücksgrenze befindet sich ein Gesindehaus mit Verschlag. Ein tiefes Tal, das sich einige Meter unterhalb des Anwesens erstreckt, ist mit dichtem Baumbestand, Büschen und wildem Bewuchs gesäumt. Ein seitlicher Pfad ermöglicht den Zugang zum Tal, wo der Gründelbach fließt. Von hier aus gelangt man zur Elbe. Die Hänge des Tals wurden einst für die Entsorgung von unbekanntem Müll genutzt, die nie entfernt wurden. Resümee:
In der Belétage (Hochparterre) gelangt man durch eine zweiflüglige, in Gold gehaltene Tür in eine ca. 121 m² große Wohnung, bestehend aus:
Die Apartments verteilen sich auf ca. 117 m² Wohnfläche und können auf Wunsch in eine große Wohnung oder in mehrere Zimmer umgebaut
Die aus Ziegelsteinen gebaute und mit Ziegeln eingedeckte Villa verfügt über eine Ölheizung, die im Jahr 1995 eingebaut wurde. Ebenfalls wurden zu diesem Zeitpunkt das Dach neu gedeckt, die Elektrik komplett neu verlegt, Wasserleitungen, Entwässerung, und die Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert.
S. 9 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023
Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56
Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56
Umgebung/Lage: Ästhetische Architektur von der Renaissance bis zur Gründerzeit, einzigartige Natur mit atemberaubenden Landschaftsausblicken und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt – das ist Rund 3.400 Einwohner verteilen sich auf 8 Ortsteile der im Bundesland Sachsen kurz vor der tschechischen Grenze an der Elbe liegenden Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Seit dem 19. Jahrhundert ist der Kneipp-Kurort ein Magnet im Fremdenverkehr und zieht mit seinem Flair und seiner ihn umgebenden Natur die Menschen in den Bann. Bastei, Lilienstein, Kirnitzschklamm, sind nur 3 Naturwunder, an denen man sich nicht satt sehen kann. Die Villa befindet sich im Ortsteil Waltersdorf, der sich in Sichtachse zur Festung Königstein, der Bastei sowie dem Lilienstein befindet. Waltersdorf war ursprünglich von Bauern besiedelt worden. Um 1900 wurde es zum Refugium der Wohlhabenden, die hier eine bis heute erhaltene Villenkolonie errichteten. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, einen Freizeitpark, einen Kurpark und eine Therme. Kindertagesstätten, Schulen, Seniorenund Pflegeeinrichtungen sowie Arztpraxen und eine Klinik machen die Gemeinde für Jung und Alt zum lebenswerten Heimatort. Bad Schandau wird von der Bundesstraße B 172 durchzogen, die in südöstlicher Richtung in 6 km an die tschechische Grenze führt. In Richtung Nordwesten wird in 21 km die größere Stadt Pirna erreicht. 4 km weiter befindet sich die Anschlussstelle der Bundesautobahn A 17 zur Weiterfahrt in das insgesamt 45 km von Bad Schandau entfernte Dresden. Auch verfügt Bad Schandau über einen Fernverkehrsbahnhof. Marktwert laut Gutachten *
| € 379.000
€ 412.000
Mindestgebot:
(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)
Exposé download
Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01
Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 10
