Immobilienauktion | Winter-Auktion 2023 | Immobilienversteigerung Auktionshaus Karhausen

KATALOG WINTER | 2023

Freiwillige Immobilienversteigerung im Auftrag privater und institutioneller Eigentümer sowie der öffentlichen Hand www.karhausen-ag.de

36

19

14

Wiefelstede OT Metjendorf | Niedersachsen

Gardelegen | Sachsen-Anhalt

Bad Liebenstein OT Schweina | Thüringen

04 Bad Schandau OT Waltersdorf | Sachsen

Winter-Auktion | 09. Dezember 2023 | 11.00 Uhr Freiwillige Immobilienversteigerung im Auftrag privater und institutioneller Eigentümer sowie der öffentlichen Hand.

AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583 | E-Mail: Info@karhausen-ag.de | www.karhausen-ag.de

Sehr geehrte Damen und Herren,

Finden Sie ihr Objekt, welches perfekt zu Ihnen passt!

ein spannendes Jahr 2023 neigt sich dem Ende. In diesem Jahr haben gerade die Finanzierbarkeit vor Immobilien, die Auflagen zur energetischen Sanierung und auch die oftmals noch hohen Material- und Personalkosten Verunsicherung in den Markt gebracht. Nun bringen diese Faktoren Bewegung in den Immobilienmarkt, in der sich auch Möglichkeiten ergeben.

Im Rahmen unserer diesjährigen Winterauktion am Samstag, den 09. Dezember 2023 kommen insgesamt 48 Immobilien aus 9 Bundesländern zum Aufruf. Wir hoffen, dass wir auch für die passende Möglichkeit in dieser Auktion zum Auftrug bringen.

Mit freundlichen Grüßen

Jetzt herunterladen und Immobiliensuche starten.

Alexander Diesen | Vorstand und Auktionator

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Winter-Auktion | 2023

Auktionstermin: Samstag | 09. Dezember | 11.00 Uhr Art der Auktion: Präsenzveranstaltung | Veranstaltungsort: Auditorium Friedrichstraße Adresse: Auditorium Friedrichstraße 180, 10117 Berlin-Mitte

Frühjahrs-Auktion | 2024 Geplanter Auktionstermin: 15./16. März 2024

Präsenzveranstaltung im Auditorium Friedrichstr.

Annahmeschluss: 19.01.2024

www.karhausen-ag.de

Geplanter Auktionstermin: 07./08. Juni 2024

Präsenzveranstaltung im Auditorium Friedrichstr.

Annahmeschluss: 05.04.2024

Herbst-Auktion | 2024

Winter-Auktion | 2024

Präsenzveranstaltung im Auditorium Friedrichstr.

Präsenzveranstaltung im Auditorium Friedrichstr.

Geplanter Auktionstermin: 13./14. September 2024

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.

Sommer-Auktion | 2024

Annahmeschluss: 19.07.2024

Geplanter Auktionstermin: 06./07. Dezember 2024

Annahmeschluss: 04.10.2024

Inhaltsverzeichnis

Standorte der Auktionsobjekte.

01

Newsfeed | Mehr Auktionen ab 2024

02

Hinweise zur Auktion

Schleswig-Holstein Mecklenburg-Vorpommern

36

Wie kann ich mitbieten?

05-18

Sachsen

19-22

Thüringen

23-35

Sachsen-Anhalt

36-40

Brandenburg

41-42

Berlin

43-51

Niedersachsen

53-55

Bayern

57-58

Nordrhein-Westfalen

59-65

Baden-Württemberg

66

Hinweise des Notars

36

37 | 38 39 Bremen

33

Brandenburg 20

22

Niedersachsen

16

32 Berlin

19 34 | 35

28

Sachsen-Anhalt 23

29

25 | 26 24 27

42

30 | 31

02

Nordrhein-Westfalen

08 | 09

21 18 14

15

Saarland

47 44

01 12

41

Rheinland-Pfalz

05

17

Thüringen 13

Hessen

Bayern 43

Baden-Württemberg

40 45

03-04

07 11

03

10

Sachsen

04

06

67-68

Antrag Gebotsabgabe | Objektfragebogen

69

Wie geht es nach dem Zuschlag weiter?

70

Rechtliches & Vertragsunterlagen

48 46

Sprengnetter-Bewertungen Seit 1978 unterstützt Sprengnetter Akteure in der Kredit- und Immobilienwirtschaft, Immobilienbewertungen einfacher, sicherer und effizienter zu machen.

Einige bebaute Grundstücke wurden mit dem Knowhow von Sprengnetter bewertet und geben eine Indikation der Marktwerte. Diese Bewertungen unterliegen verschiedener Parameter und können bei anderen Betrachtern negativer und positiver ausfallen. Daher sind diese Werte eine unverbindliche Orientierung. Die ausführliche Bewertung ist dem Exposé beigefügt.

Die abgebildeten Katalognummern zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte der Winter-Auktion am 09. Dezember 2023

Newsfeed.

Hinweise zur Auktion.

Mehr Auktionen ab

2024 Seit vielen Jahren bietet uns, als renommiertes Immobilienauktionshaus, der herrschaftliche Saal des Auditoriums in der Friedrichstraße einen angemessenen Rahmen für unsere Präsenzauktionen. Das besondere Ambiente und auch die Spannung während der Versteigerung sind einzigartig. Wir empfehlen unseren Bietern und auch Eigentümern das besondere Kribbeln und die Atmosphäre am Besten vor Ort zu erleben. So haben wir auch im Jahr 2024 weiterhin Präsenzauktionen (Frühjahr, Sommer, Herbst und Winter) für Sie als Eigentümer und auch Bieter geplant. Die genauen Termine finden Sie auf der ersten Innenseite.

Nicht erst seit der Corona-Pandemie und den damit einhergehenden Kontaktbeschränkungen sind die digitalen Medien und Möglichkeiten als Vertriebsweg eine smarte Ergänzung. Wir haben schon kurz vor der Corona-Pandemie angefangen für unsere Präsenzauktionen auch Onlinebietern eine Übertragung und Gebotsmöglichkeit zu entwickeln. In der Pandemiezeit konnte diese digitale Entwicklung genutzt werden, um von unserem Büro aus Immobilienauktionen auch ohne Saal und Saalbietern - rein online - anzubieten. Nachdem Saalauktionen wieder im gewohnten Rahmen möglich waren, haben wir uns die reinen Onlineauktionen erhalten, um zwischen den Präsenzauktionen auch noch weitere Liegenschaften versteigern zu können. Hierbei wurden bis zu sieben weiteren Auktionen

Was sind die Vorteile für Sie als Bieter und Eigentümer?

1. SCHNELLIGKEIT Sie können Ihre Liegenschaft zu jeder Zeit in die Auktion einliefern und schneller erfolgreich vermarkten

2. MEHR OBJEKTE Stetiges Objektangebot auf unserer Homepage und in unseren mobilen Applikationen für Apple und Android

3. ÖKOLOGISCHER FUSSABDRUCK Bei den ONLINE-AUKTIONEN wird der Katalog in einer smarten Version ausschließlich digital veröffentlicht. Der Versand erfolgt weiterhin an dieselben Kunden direkt, als Newsletter und im öffentlichen Zugriff auf unserer Homepage. Dies spart den Druck von rund 20.000 Exemplaren.

S. 1 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Zusätzlich zur Bonitätsprüfung sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität der Bieter festzustellen.

Unsere erfahrenen Auktionsberater stehen Ihnen mit verschiedenen Sprachkenntnissen zur Seite.

Zögern Sie nicht, nach unserer mehrsprachigen Dienstleistung zu fragen. Wir sind gerne für Sie da, um Sie bestmöglich in Objekt- und Auktionsfragen zu unterstützen.

Deshalb müssen Sie zu den Gebotsunterlagen eine Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses beifügen und Ihre Steuer-identifikationsnummer angeben sowie bei Gesellschaften neben dem HR-Auszug auch die Gesellschafterliste (wirtschaftlich Berechtigter) und die Auskünfte zum Geldwäschegesetz vorlegen.

pro Jahr als sogenannte LIVE-AUKTION durchgeführt. Bieten kann man im Rahmen dieses Formats wie gewohnt (Online, telefonisch und via Bietungsauftrag) nur eben nicht als Saalbieter. Der Auktionstag, sowie auch die Einlieferungsdeadline waren bisher fest terminiert.

Bieten per Telefon- oder Onlinegebot

Aufgeld

Beim Telefon- oder Onlinegebot können Sie „live“ mitbieten. Im Vorfeld müssen Sie erst das Formular Antrag Gebotsabgabe mit Bitte um Teilnahme als Telefon- oder Onlinebieter (Seite 67) vollständig ausgefüllt übersenden.

Das Aufgeld des Auktionshauses (siehe Seite 2 und 69) ist am Auktionstag fällig und zahlbar.

Was verändert sich ab 2024?

Sie erhalten dann automatisch vom Auktionshaus ein gesondertes Dokument für das Telefon- oder Onlinegebot. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

Das zukünftig ONLINE-AUKTION genannte Auktionsformat wird individuell auf den Markt und die Liegenschaften angepasst. Der Fokus liegt hierbei auf Objekte mit geringeren Mindest-/Startpreis.

Eigentümer haben die Möglichkeit zu jeder Zeit im Jahr unserem Ankaufsteam die entsprechende Liegenschaft zu Bewertung vorzustellen. Ein Team aus Immobiliensachverständigen prüft die Liegenschaft, die Rahmenbedingungen und wird eine Vertriebsempfehlung erarbeiten. Nach der Festlegung der Rahmenbedingungen und dem Vertragswesen wird das Objekt schnellstmöglich für die Vermarktung vorbereitet und veröffentlicht. Sie bleiben als Eigentümer stets im engen Austausch mit Ihrem Ansprechpartner in unserem Hause.

Sobald eine festgelegte Vermarktungszeit oder Anzahl von zu versteigernden Objekten erreicht ist, wird ein Termin für die ONLINEAUKTION festgelegt und wie gewohnt versteigert. Auch wenn die Emotionen eines Zuschlags im Saal ausbleiben, entstehen auch rein online spannende Bietergefechte.

Bitte beachten Sie, dass die von Ihnen unterzeichneten Dokumente für die Winter-Auktion bis spätestens zum 08. Dezember 2023 | 18.00 Uhr eingereicht werden müssen.

Schriftlicher Bietungsauftrag (bestmöglich) Beim schriftlichen Bietungsauftrag bietet ein Mitarbeiter des Auktionshauses in Ihrem Namen mit. Im Vorfeld müssen Sie erst das Formular Antrag Gebotsabgabe mit Bitte um Erteilung eines schriftlichen Bietungsauftrages (Seite 67) vollständig ausgefüllt übersenden. Sie erhalten dann automatisch vom Auktionshaus ein gesondertes Dokument für den Bietungsauftrag, auf dem Sie dann Ihr Maximalgebot u.a. „bestmöglich“ angeben müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

Bitte beachten Sie, dass die von Ihnen unterzeichneten Dokumente für die Winter-Auktion bis spätestens zum 08. Dezember 2023 | 18.00 Uhr eingereicht werden müssen.

Persönliche Anwesenheit

Anmeldung zum Newsletter!

Melden Sie sich für unseren Newsletter an und laden Sie sich unsere Applikation herunter, um zukünftig keine weiteren Angebote mehr zu verpassen.

Öffnen Sie die Kamera-App und richten Sie die Smartphone-Kamera auf einen QRCode. Falls die Software den QR-Code automatisch erkennt, erscheint ein Hinweis.

Alternativ ist eine Anmeldung auch jederzeit über unsere Website möglich.

Jeder bei der Auktion anwesende Bieter ist bei Zuschlag verpflichtet, eine Bietungssicherheit zu leisten, die 10 % vom Zuschlagspreis/Meistgebotes, mindestens jedoch € 2.000, beträgt. Ersteher, die keinen deutschen Firmenbzw. Wohnsitz haben, müssen die doppelte Bietungssicherheit leisten. Wenn das Meistgebot unter € 2.000 liegt, ist es in voller Höhe zu leisten.

Die Bietungssicherheit ist im Falle einer vereinbarten Direktzahlung unmittelbar nach der Beurkundung ausschließlich unbar durch sofortige Überweisung vor Ort (online-banking) zu leisten. Die Bietungssicherheit wird auf das Meistgebot angerechnet und dient insoweit als Anzahlung auf den Kaufpreis.

Das Aufgeld wird mit dem Zuschlag für den Meistbietenden sofort fällig und zahlbar. Unsere Aufgelder für die Auktion betragen: bis zu einem Meistgebot von

19.999 €

17,85 %

bei einem Meistgebot von

20.000 € bis 49.999 €

11,90 %

bei einem Meistgebot von

50.000 € bis 99.999 €

9,52 %

bei einem Meistgebot ab

100.000 €

7,14 %

Alle Angaben inkl. ges. MwSt.

Befreiung von der Bietungssicherheit bei persönlicher Anwesenheit am Auktionstag Es besteht die Möglichkeit, durch Abschluss einer schriftlichen Vereinbarung eine Befreiung von der Bietungssicherheit am Auktionstag zu erhalten. Dazu bitte das Formular Antrag Gebotsabgabe (Seite 67) ausfüllen und an das Auktionshaus senden. Das Formular finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass ein aussagekräftiger Bonitätsnachweis beigefügt sein muss, ohne den das Gebot nicht bestätigt werden kann.

Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle im Katalog abgedruckten Flurkarten, Lageund Grundrisspläne sind unmaßstäblich. Die Pfeil- und Grundstücksmarkierungen in den Bildern, Darstellungen und Flurstücken zeigen die ungefähre Lage. Genaue Standortbestimmungen sind aus anderen Dokumenten oder gemäß eventueller Zusatzhinweise zu prüfen. Renditeangaben im Katalog beziehen sich auf die Rendite zum Mindestgebot. Die Rendite kann sich bei höheren Zuschlägen verändern.

Exposés/Besichtigungstermine

Im Falle der Kaufpreisabwicklung über ein Notaranderkonto ist die Bietungssicherheit binnen drei Banktagen nach Zugang der Mitteilung des vom beurkundenden Notar für die Hinterlegung des Kaufpreises errichteten Notaranderkontos zu leisten.

Zu allen im Katalog präsentierten Objekten können beim Auktionshaus unter Angabe der Objektnummer Exposés angefordert werden. Besichtigungstermine können nur nach Absprache erfolgen. Bei Anmeldung für unseren Newsletter auf unserer Homepage werden Sie automatisch über geplante Besichtigungstermine informiert.

Vertragsabwicklung

Grunderwerbsteuer

Mit dem 3. Hammerschlag kommt ein Kaufvertrag gemäß § 156 BGB in Verbindung mit § 311 BGB zustande. Die Versteigerungsbedingungen sind über unsere Homepage und über den Link auf Seite 70 jederzeit einsehbar.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in den Ländern Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen 6,5 %, in Berlin, MecklenburgVorpommern und Hessen 6 %, in Hamburg und Sachsen 5,5 %, in Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt 5 % sowie in Bayern 3,5 % vom Kaufpreis. Immobilien bis € 2.500,00 Kaufpreis sind befreit.

Der Kaufpreis ist grundsätzlich 6 Wochen nach Zuschlag zu hinterlegen. Die notarielle Abwicklung kann je Bundesland zeitlich variieren.

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 2

Wie kann ich mitbieten?

Wir bitten um die frühzeitige Abgabe von Telefon- und Onlinegeboten oder schriftlichen Bietungsaufträgen.

Wie kann ich mitbieten?

Sie haben insgesamt vier Möglichkeiten bei unseren Auktionen mitzubieten. Sie können durch Abgabe eines persönlichen Gebotes im Saal, mit Hilfe eines Telefongebotes, durch ein vorher abgegebenes schriftliches Gebot (Bietungsschritte oder Festgebot) oder mit einem Online-Gebot auf unserer Bieterplattform teilnehmen.

In den Fällen 1.–3. muss im Vorfeld für die Teilnahme der Abschluss eines gesonderten schriftlichen Bietungsauftrages bzw. die Abgabe eines schriftlichen Gebotes erfolgen. Zum Abschluss einer solchen Vereinbarung treten Sie bitte in Kontakt mit unseren Mitarbeitern oder füllen Sie das Formular „Antrag Gebotsabgabe“ auf Seite 67 entsprechend aus und lassen es uns rechtzeitig zukommen.

1. Bietungsauftrag

2. Telefongebot

3. Online bieten

4. Im Saal mitbieten

Mit einem Bietungsauftrag beauftragen Sie das Auktionshaus in Ihrem Namen zu bieten und erkennen die allgemeinen Versteigerungsbedingungen, die dann bei einem erfolgreichen Zuschlag auch Gegenstand des Kaufvertrages sind, an.

Beim Telefongebot können Sie „live“ mitbieten. Im Vorfeld müssen Sie wie beim Bietungsauftrag erst das Formular Antrag Gebotsabgabe vollständig ausgefüllt und mit Bonitäts- und Identifikationsnachweis übermitteln.

Sie können z. B. einen Höchstbetrag mit der Bedingung „bestmöglich“ abgeben. Ein Mitarbeiter des Auktionshauses bietet dann in Ihrem Namen innerhalb der vom Auktionator vorgegebenen Steigerungsschritte mit, bis Sie Höchstbietender bleiben oder mit Ihrem abgegebenen Höchstgebot überboten werden. Sie möchten lieber direkt ein Festgebot abgeben? Kein Problem, einige Kunden gehen direkt mit Ihrem Höchstpreis ins Bietungsgefecht, „schütteln“ so oftmals Mitbieter ab und erhalten gleich den Zuschlag.

Hinweis: Sie erhalten dann ein separates Dokument durch das Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil. Am Auktionstag wird Sie dann ein Mitarbeiter des Auktionshauses unmittelbar vor dem Aufruf des Objektes anrufen. Der Auktionator liest dann den Auslobungstext vor.

Dieser wird Ihnen in der Regel schon vorher mit der Gebotsbestätigung bzw. rechtzeitig vor dem Auktionstermin übersandt.

Jetzt können Sie unserem Mitarbeiter telefonische Anweisungen geben, welcher dann in Ihrem Namen mitbietet.

Das Online-Bieten ist eine smarte Weiterentwicklung. Zugelassene Bieter erhalten im Vorfeld Zugang zu einem personalisierten und kennwortgesicherten Bereich. In diesem Bereich erhält der Kunde eine Übersicht, der für ihn zum Bieten freigeschalteten Objekte und kann die Auktion im Livestream mitverfolgen.

Erleben Sie die Auktion vor Ort! In der Friedrichstraße 180 im „Auditorium Friedrichstraße | Quartier 110“ findet unsere Auktion statt. Sie können jederzeit während der laufenden Auktion einsteigen und zu jedem Objekt mitbieten, sofern Sie sich im Vorfeld bei der Anmeldung im Auktionssaal registriert und eine Bieterkarte erhalten haben.

Bitte beachten Sie, dass im ersten Schritt das Formular Antrag Gebotsabgabe vollständig ausgefüllt werden muss und ein aktueller Bonitäts- und Identifikationsnachweis von Ihnen benötigt wird.

Hinweis: Sie erhalten dann ein separates Dokument durch das Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

S. 3 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Beachten Sie bitte, dass für die Teilnahme an dem Telefongebotsverfahren nur eine beschränkte Anzahl von Leitungen (max. 8 pro Objekt) zur Verfügung stehen. Die Plätze werden in der Reihenfolge nach Eingang der Gebote im Auktionshaus vergeben. Sollten alle Leitungen bereits belegt sein, können Sie alternativ einen Bietungsauftrag abgeben.

Bei den für ihn freigeschalteten Objekten kann er durch Abgabe eines individuellen Gebotes und nach Prüfung durch einen bevollmächtigten Mitarbeiter des Auktionshauses, aktiv an der Auktion teilnehmen. Der geschlossene Bereich bietet darüber hinaus einen Überblick über den aktuellen Gebotsverlauf, die Höhe der abgegebenen Gebote sowie die erhaltenen Zuschläge.

Im Vorfeld müssen Sie das Formular Antrag Gebotsabgabe vollständig ausgefüllt und mit Bonitäts- und Identifikationsnachweis an uns übermitteln.

Hinweis: Sie erhalten dann ein separates Dokument durch das Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

Bereits bei der Anmeldung benötigen Sie Ihren Personalausweis (oder Reisepass) sowie bei Erwerb für eine Gesellschaft die Handelsregisternummer. Bei einem Zuschlag müssen Sie zusätzlich Ihre persönliche Steuer-ID sowie ggf. den Handelsregisterauszug und den Nachweis über den wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GWG vorlegen.

Hinweis: Sie können sich auch von der Bietungssicherheit am Auktionstag befreien lassen.

Hierfür nutzen Sie das Formular Antrag Gebotsabgabe. Als Voraussetzung der Annahme wird ein aktueller Bonitäts- und Identifikationsnachweis benötigt.

Im Nachgang werden Ihnen die Zugangsdaten für das Portal ONLINE-BIETEN übermittelt.

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 4

01

Sachsen

Sachsen | 08412 Werdau Rahmenberg, An den Gleisen

A-4056

Fläche: ca. 18.416 km² | Bevölkerung: ca. 4,1 Mio. | Hauptstadt: Dresden

ungefähre Lage

02 08 | 09

Motiv: Loipe in Oberwiesenthal

03 05

06

04

07

05 | Leisnig

01 12

10

06 | Neukirch/Lausitz 07 | Glauchau

11

08 | Hoyerswerda 01 | Werdau

09 | Hoyerswerda

02 | Torgau

10 | Burkau

03 | Ostrau OT Obersteina

11 | Auerbach

04 | Bad Schandau OT Waltersdorf 12 | Reichenbach Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 5 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Herrenloses Grundstück in Werdau | Aneignungsrecht nach § 928 Abs. 2 BGB Grundstücksgröße: ca. 1.504 m² | Gemarkung: Werdau | Flurstück: 820/21 Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 50.738571, 12.372478

Zum Aufruf kommt das Aneignungsrecht nach § 928 Abs. 2 BGB an dem im Grundbuch als Verkehrsfläche ausgewiesenen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.504 m². Das ungleichmäßig geschnittene Grundstück besteht zu einem Drittel aus einer - nicht öffentlich gewidmeten - Zufahrt zu einem Wohngebiet. Bei dem Rest handelt es sich um einen Damm / Schutzwall, z.T. bewachsen mit Baum, Strauch- und Wildwuchs. Die ca. 3 m bis 4 m breite Zuwegung besteht zu einem Teil aus Betonpflaster, der Rest ist eine sandgeschlämmte Schotterdecke.

Eingetragene Wege- und Leitungsrechte sind in der Abt. II zu anliegenden Wohngrundstücken vorhanden.

Erschließung: nicht erschlossen Umgebung/Lage: Rund 23.000 Einwohner leben im sächsischen Werdau am Rande des Westerzgebirges. Einst von Slawen und Germanen hart umkämpft, hat sich das im Mittelalter durch die Tuchmacherei und später die Textilindustrie prosperierende Werdau an der Pleiße heute zu einer idyllischen Kreisstadt entwickelt. Der historische Stadtkern vereint architektonische Meisterwerke der Neorenaissance, des Neobarocks und des Jugendstils. Die traditionell sportbegeisterte Stadt verfügt über eine hohe Zahl an Sportvereinen, Sportstätten sowie ein Freibad und ein Erlebnis-Hallenbad. Auch für das Leben neben dem Sport bietet Werdau eine ausgezeichnete

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, eine Stadtbibliothek, eine große Klinik, Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen, ein Gymnasium und Berufsschulen. Neben der noch heute markanten Textilindustrie ist Werdau heute auch ein wichtiger Standort der Feinmesstechnik, des Maschinenbaus und des Fahrzeugbaus.

Werdau gehört zu den im Bundesland Sachsen mit höchster Priorität geförderten Wirtschaftsstandorten. Vom Werdauer Bahnhof existieren regionale Zugverbindungen, u. a. nach Halle, Plauen, Zwickau und Leipzig sowie ins tschechische Cheb. Über die Bundesstraße B 175 gelangt man in östliche Richtung nach 10 km nach Zwickau und in nordwestliche Richtung nach 38 km nach Gera. Das bayrische Hof ist 75 km entfernt. Werdau befindet sich inmitten des Autobahndreiecks der A 4 (Auffahrt in 19 km Entfernung), der A 9 (Auffahrt in 47 km Entfernung) und der A 72 (Auffahrt in 15 km Entfernung).

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 2.500

50 €/m2

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

Exposé download

Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 6

02

Sachsen | 04861 Torgau/Staupitz Dorfstraße 23

A-4112

03

Sachsen | 04749 Obersteina Sömnitzer Straße 9

A-4095

ungefähre Lage

ungefähre Lage

Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune | leerstehend

Bebautes Grundstück mit eingestürztem Haus (auf Abriss) | leerstehend

Wohnfläche: ca. 60 m² | Nutzfläche: ca. 200 m² | Grundstücksgröße: ca. 930 m² | Baujahr: unbekannt | Gemarkung: Staupitz | Flur: 1 | Flurstück: 89/3

Grundstücksgröße: ca. 252 m² | Gemarkung: Kiebitz / Obersteina | Flurstück: 13/1

Das langgezogene, schmale und ebene Grundstück, ist bebaut mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus und einem ebenso sanierungsbedürften Nebengebäude, welches vermutlich als Scheune gedient hat.

Das Wohnhaus hat derzeit nur eine kleine Wohnfläche von ca. 60 m², die sich jedoch erweitern lässt. Direkt an das Haus schließt sich die zweigeschossige Scheune an. Diese ist ca. 22 m lang und 6 m breit.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 voneinander getrennte Räume, das Dachgeschoss ist über die gesamte Fläche offen und mit Dachschrägen versehen. Die Raumhöhen der Scheune betragen im Erdgeschoss ca. 2,40 m bis 2,45 m, im Dachgeschoss beträgt die lichte Höhe bis zum First ca. 3,90 m. Im Wohnhaus sind die Räume im Erdgeschoss ca. 2,50 m hoch und im Dachgeschoss ca. 2,30 m. Der große Garten hinter der Scheune endet an der Parallelstraße und kann von dort befahren werden.

Beide Objekte sind derzeit nicht bewohnbar und bedürfen der allumfassenden Sanierung. Die große Dachfläche der Scheune wäre ideal für die Ausstattung mit einer Photovoltaik-Anlage. Strom, Wasser, Abwasser und Telefon liegen zwar augenscheinlich im Hause an, sind jedoch seit langem weder in Nutzung noch angeschlossen. Die Bebaubarkeit des Grundstücks mit einem Neubau wäre bei den zuständigen Behörden zu klären.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Erschließung: Versorgungsmedien liegen in der Straße (vom Auktionshaus nicht geprüft) Umgebung/Lage: Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Staupitz südlich der Innenstadt Torgaus, die mit dem Auto in ca. 10 Min. zu erreichen ist. Wirtschaftlich bestimmt werden die nahe der Ländergrenzen zu Brandenburg und Sachsen-Anhalt liegende Stadt und ihre Umgebung von der Glas- und Keramikindustrie, der Papier- und Holzverarbeitung, dem Bauwesen und der Landwirtschaft. Deutschlands erster Bürgerwehr. Torgau ist an den Regionalzugverkehr angeschlossen, dessen Bahnhof ca. 10 km vom Grundstück entfernt ist.

Die Bundesstraße B 182 ist in ca. 6 Min zu erreichen und die Bundesstraße B 183 in ca. 10 Min. Die nächstgelegene Großstadt ist Leipzig mit seinem internationalen Flughafen, der mit dem Auto in ca. 60 Min. zu erreichen ist.

Marktwert laut Gutachten *

| € 6.900

€ 29.800

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

Exposé download

Gebotsabgabe

Im Angebot haben wir ein L-förmig geschnittenes Flurstück von ca. 252 m², welches gemäß § 34 BauGB im Innenbereich gelegen ist. Das Grundstück ist derzeit mit einem Haus bebaut, das sich in einem Abrisszustand befindet und ein eingestürztes Dach aufweist. Ebenfalls auf dem Gelände finden sich ein Wohnwagen sowie ein Gartenhäuschen, deren Zustand derzeit ungewiss ist.

Die Fläche ist von einem Wildwuchs aus Bäumen und Sträuchern geprägt. Dieses Angebot könnte eine interessante Option für Käufer sein, die eine Neugestaltung eines Grundstücks planen.

Hinweis: 1. Die Kosten für den Abriss des Gebäudes gehen zu Lasten des Käufers. 2. Das Gebäude grenzt an das Nachbarhaus.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Jahnatal die Kartoffel zu ihrem Markenkern erkoren hat. Die Gemeinde Jahnatal mit ihren insgesamt knapp 4.800 Einwohnern liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen der Messestadt Leipzig und der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Obersteina liegt ungefähr 5 km von der Doppelstadt Ostrau-Jahnatal entfernt.

Das Grundstück ist 5,4 km vom Bahnhof Ostrau mit Regionalverkehrsanschluss nach Chemnitz, Döbeln, Riesa und Elsterwerda entfernt. 4,4 km vom Grundstück entfernt liegt die durch Ostrau führende Bundesstraße B 169, die nördlich in das 24 km entfernte Riesa führt. Über die B 169 gelangt man nach Süden zur vom Grundstück 8 km entfernten Anschlussstelle der Bundesautobahn A 14. Obersteina ist von Leipzig 65 km und von Dresden 56 km entfernt.

Erschließung: nicht erschlossen Umgebung/Lage: Das 132 Einwohner zählende Dorf Obersteina gehört zur sächsischen Gemeinde Jahnatal im Landkreis Mittelsachsen. Der Ort befindet sich inmitten der Lommatzscher Pflege, der wegen ihrer fruchtbaren und seit frühester Menschheitsbesiedlung heute als Kornkammer Sachsens bekannten Kulturlandschaft. Zahlreiche Drei- und Vierseithöfe in der Region unterstreichen den Charakter als Agrarland, wobei die Gemeinde

| € 2.900

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

Exposé download

Gebotsabgabe

* Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

S. 7 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 8

04

Sachsen | 01814 Bad Schandau OT Waltersdorf Neuporschdorfer Straße 65

A-4062

Herrenhaus-Jugendstilvilla mit Gesindehaus im Herzen der Sächsischen Schweiz Wohnfläche: ca. 238 m² | Zimmer: 11 | Grundstücksgröße: ca. 4.810 m² | Baujahr: ca. 1900 | Gemarkung: Porschdorf | Flurstück: 315

Immer den Sonnenuntergang hinter dem Lilienstein auf der eigenen Terrasse erleben?

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad, Flur.

Die hier zum Aufruf kommende Jugendstilvilla befindet sich auf einem ca. 4.810 m² großen Grundstück mit Blick auf den Lilienstein, einem der wohl markantesten Orte im Elbsandsteingebirge.

Eingetreten in den Flur, gehen von hier die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer ab. In der Wohnung befinden sich überwiegend Holzdielen, Holzkastenfenster und typisch hohe Altbau-Decken, die die Räume noch größer erscheinen lassen. Die Zimmer sind großzügig gestaltet und die großen Fenster und Türen lassen das Tageslicht selbst in die entlegensten Ecken der Räume fluten.

Besonders zu erwähnen seien die sehr aufwendig und künstlerisch gestalteten zweiflügligen Türen, deren Restaurierung von der unteren Denkmalschutzbehörde gefördert wurde. Unterschiedliche Zeitepochen treffen hier aufeinander und spiegeln die künstlerischen Facetten der letzten Jahrhunderte wider.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Esszimmer, zum Schlafzimmer und zur Terrasse. Von der überdachten, mit Tonziegeln gedeckten Terrasse aus gelangt man über eine großzügige Treppe in den Garten.

Die Küche mit Zugang zum Balkon mit Blick auf den Lilienstein erreicht man neben dem Flur auch durch das Esszimmer.

Eine Villa mit Schweifgiebel und Walmdach vom Beginn des. 20.

Jahrhunderts, die sich herrschaftlich in die Umgebung einschmiegt, ermöglicht seinem zukünftigen Besitzer eine Vielzahl von Möglichkeiten. In das Herrenhaus gelangt man zunächst über die aus Stein gebaute Außentreppe, durch die zweiflüglige, verzierte Herrschaftstür, in einen kleinen Vorraum. Durch diesen erreicht man wiederum durch eine rustikale, aufwendig gestaltete, zweiflüglige Tür aus Holz das Haupthaus.

Ca. 238 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 3 Etagen, die über das außergewöhnlich herrschaftliche Treppenhaus miteinander verbunden sind. Ein kunstvoll aus Messing gearbeitetes Treppengeländer mit Holzführungen, Holz vertäfelte Wände und majestätisch große Wandspiegel geben dem Treppenhaus eine einzigartige Atmosphäre. Zum Teil wurden Marmortreppen verbaut, die mit einem roten Teppich geschützt werden. Zuletzt seien die handbemalten Fenster erwähnt, die mit ihren Mustern und Figuren ein buntes Spiel von Lichtstrahlen in die Gänge und auf die Treppen werfen, egal welches Wetter auch draußen herrscht.

Wir verlassen das Hochparterre und widmen uns dem 1. Obergeschoss, bestehend aus: 2 Nebenräumen und 3 Apartments. Jedes Apartment verfügt über einen Wohnraum, eine Küche und ein Bad mit WC und Dusche.

A-4062

werden. Auch hier sind die Räume mit Holzdielen verlegt. Von einem Apartment aus gelangt man zur Terrasse mit Blick in den Vorgarten. Das rückseitige Apartment verfügt über den Zugang zum zweiten Balkon. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man zur seitlichen Terrasse. Sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon des Apartments genießt man den Blick auf die herrliche Landschaft bis hin zum Lilienstein und in den großzügigen Garten des Anwesens.

Von 2001 bis 2013 wurden verschiedene Restaurierungsarbeiten vorgenommen, die zum Teil von der unteren Denkmalschutzbehörde gefördert wurden. Es wurde zum Schutz vor Feuchtigkeit eine Drainage am Haus gebaut. Laut Eigentümer sind keine bekannten Wasserschäden mehr vorhanden. Die sichtbaren Wasserflecke sind Zeichen von Altschäden, die noch nicht renoviert wurden.

Im 2. Obergeschoss des Herrenhauses befinden sich:

Erschließung: voll erschlossen

1 Zimmer und 2 nicht ausgebaute Dachbodenbereiche mit Zugang zum Dachstuhl. Vom Treppenabsatz gelangt man in das zum Teil fertiggestellte, großzügig geschnittene Zimmer unter dem Schweifgiebel mit Blick auf die umliegenden Wälder und in den Vorgarten. Hier befinden sich eine Vorrichtung einer Küchenzeile und ein stillgelegter Kachelofen (ob dieser funktionstüchtig ist, ist nicht bekannt).

Rechts vom Zimmer befindet sich der größere Teil des nicht ausgebauten Dachbodens mit Zugang über eine Holztreppe zum Dachstuhl. Links vom Zimmer befindet sich der kleinere Teil, der als Badezimmer ausgebaut werden kann (Abwasserrohre wurden verlegt). Es sei erwähnt, dass das hier verbaute Holz augenscheinlich in einem tadellosen Zustand sein dürfte. Keinerlei Feuchtigkeit oder Schäden waren bei der Besichtigung durch das Auktionshaus zu sehen.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG (Denkmal)

Man muss die Feste feiern, wie sie fallen. Und das am besten zu Hause!

Das unterkellerte Herrenhaus offenbart im Souterrain eine Vielzahl von Räumlichkeiten, von denen zwei zu Gesellschaftsräumen umgewandelt wurden.

Einer von ihnen wurde mit einer Bar ausgestattet, die aus massivem Holz gefertigt ist, während der andere Raum mit einer rustikalen Bestuhlung, einschließlich bequemer Bänke, versehen wurde. Der erste Nebenraum ist eine nicht ausgestattete Küche mit Wasseranschluss. Die Bodenfliesen und der eindrucksvolle Herd aus Kacheln spiegeln den historischen Hintergrund dieses Hauses wider. Eine Toilette mit WC inkl. Urinal sowie der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Zur Einbruchssicherung wurden an den Fenstern des Souterrains schmiedeeiserne Gitter angebracht.

Der Garten dieses imposanten Anwesens umschließt das Gebäude zu allen Seiten und beherbergt eine Vielzahl an Pflanzen und Bäumen. Auf der rechten Seite vom Haupthaus an der Grundstücksgrenze befindet sich ein Gesindehaus mit Verschlag. Ein tiefes Tal, das sich einige Meter unterhalb des Anwesens erstreckt, ist mit dichtem Baumbestand, Büschen und wildem Bewuchs gesäumt.

Ein seitlicher Pfad ermöglicht den Zugang zum Tal, wo der Gründelbach fließt.

Von hier aus gelangt man zur Elbe. Die Hänge des Tals wurden einst für die Entsorgung von unbekanntem Müll genutzt, die nie entfernt wurden.

Resümee:

In der Belétage (Hochparterre) gelangt man durch eine zweiflüglige, in Gold gehaltene Tür in eine ca. 121 m² große Wohnung, bestehend aus:

Die Apartments verteilen sich auf ca. 117 m² Wohnfläche und können auf Wunsch in eine große Wohnung oder in mehrere Zimmer umgebaut

Die aus Ziegelsteinen gebaute und mit Ziegeln eingedeckte Villa verfügt über eine Ölheizung, die im Jahr 1995 eingebaut wurde. Ebenfalls wurden zu diesem Zeitpunkt das Dach neu gedeckt, die Elektrik komplett neu verlegt, Wasserleitungen, Entwässerung, und die Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert.

S. 9 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

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Umgebung/Lage: Ästhetische Architektur von der Renaissance bis zur Gründerzeit, einzigartige Natur mit atemberaubenden Landschaftsausblicken und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt – das ist Rund 3.400 Einwohner verteilen sich auf 8 Ortsteile der im Bundesland Sachsen kurz vor der tschechischen Grenze an der Elbe liegenden Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Seit dem 19. Jahrhundert ist der Kneipp-Kurort ein Magnet im Fremdenverkehr und zieht mit seinem Flair und seiner ihn umgebenden Natur die Menschen in den Bann. Bastei, Lilienstein, Kirnitzschklamm, sind nur 3 Naturwunder, an denen man sich nicht satt sehen kann.

Die Villa befindet sich im Ortsteil Waltersdorf, der sich in Sichtachse zur Festung Königstein, der Bastei sowie dem Lilienstein befindet. Waltersdorf war ursprünglich von Bauern besiedelt worden. Um 1900 wurde es zum Refugium der Wohlhabenden, die hier eine bis heute erhaltene Villenkolonie errichteten. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, einen Freizeitpark, einen Kurpark und eine Therme. Kindertagesstätten, Schulen, Seniorenund Pflegeeinrichtungen sowie Arztpraxen und eine Klinik machen die Gemeinde für Jung und Alt zum lebenswerten Heimatort. Bad Schandau wird von der Bundesstraße B 172 durchzogen, die in südöstlicher Richtung in 6 km an die tschechische Grenze führt. In Richtung Nordwesten wird in 21 km die größere Stadt Pirna erreicht. 4 km weiter befindet sich die Anschlussstelle der Bundesautobahn A 17 zur Weiterfahrt in das insgesamt 45 km von Bad Schandau entfernte Dresden. Auch verfügt Bad Schandau über einen Fernverkehrsbahnhof.

Marktwert laut Gutachten *

| € 379.000

€ 412.000

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 10

05

Sachsen | 04703 Leisnig Niederlanggasse 20

A-4144

06

Sachsen | 01904 Neukirch/Lausitz Wiesenstraße 22

A-4145

ungefähre Lage

Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus | tlw. vermietet

Grundstück in Neukirch OT Lausitz

Wohnfläche: ca. 118 m² | Jahresnettomiete: ca. € 1.080 | Grundstücksgröße: ca. 160 m² | Gemarkung: Leisnig | Flurstück: 169

Grundstücksgröße: ca. 240 m² | Gemarkung: Niederneukirch | Flurstück: 146/c Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 51.094744, 14.271204

Das hier angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1870 steht unter Denkmalschutz. Es besteht aus dem Gebäude mit Eingang zur Niederlanggasse 20 und dem Querflügel auf der linken Seite nach hinten weg, sodass ein L-Grundriss entsteht. Das Objekt ist durchgehend 2-geschossig, aus Naturstein gebaut, mit einem Satteldach und Ziegeleindeckung. Verbaut wurden Holzkastenfenster, die im Original erhalten sind und teilweise im EG von außen durch Holzklappläden geschützt werden. Das Erdgeschoss wurde mit Bruchstein gebaut und das Obergeschoss weist ein Ziegelmauerwerk auf. Die Fassade ist verputz, bedarf jedoch größere Sanierung. Im Giebel zur Kirchgasse findet man ein original erhaltenes Ochsenauge. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

len und Entspannen einlädt. Die Freiberger Mulde fließt durch Leisnig und bietet somit ein attraktives Naherholungsgebiet. Die Entfernung zu den beiden größeren Städten Leipzig und Dresden beträgt jeweils ca. 50 Kilometer. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind beide Städte schnell und bequem zu erreichen. Dies macht Leisnig auch für Pendler interessant, die in den größeren Städten arbeiten. Für Familien bietet Leisnig eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Insgesamt bietet Leisnig somit eine attraktive Lage für ein Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition. Die Kombination aus zentraler Lage, stabilen wirtschaftlichen Bedingungen, ländlicher Umgebung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht die Stadt zu einem idealen Ort für Investoren und potenzielle Mieter.

Erschließung: voll erschlossen (vom Auktionshaus nicht geprüft) Umgebung/Lage: Leisnig ist eine kleine Stadt im Landkreis Mittelsachsen, gelegen zwischen Leipzig und Dresden. Sie bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die perfekt für ein Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition geeignet ist. Die zentrale Lage zwischen den beiden größeren Städten macht Leisnig zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Das wirtschaftliche Umfeld in Leisnig ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben.

Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zum Erho-

Marktwert laut Gutachten *

| € 8.900

€ 36.300

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

S. 11 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Das ungleichmäßig geschnittene Grundstück ist mit Strauch- und Wildwuchs bewachsen. Die Zuwegung erfolgt über die Wiesenstraße.

Die hier angebotene Liegenschaft liegt gemäß § 34 BauGB im Innenbereich. Eine Bebaubarkeit ist nur über eine Bauvoranfrage möglich (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Erschließung: Die Versorgungsmedien liegen in der Straße.

Umgebung/Lage: Das Grundstück befindet sich in Neukirch, einem kleinen Stadtteil der Gemeinde Lausitz im Landkreis Bautzen in Sachsen. Die Lage des Grundstücks ist ländlich und idyllisch, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die Nähe zur tschechischen Grenze macht den Ort zu einem beliebten Ausflugsziel für Touristen, die die Grenzregion erkunden möchten. Auch für Einheimische bietet die Nähe zu Tschechien viele Vorteile, wie beispielsweise günstiges Einkaufen oder die Möglichkeit, an kulturellen Veranstaltungen auf der anderen Seite der Grenze teilzunehmen. Neukirch ist ein kleiner Ort mit einer überschaubaren Einwohnerzahl. Die Einwohnerentwicklung ist in den letzten Jahren stabil geblieben, was den Ort zu einem ruhigen und familiären Wohnort macht. Hier kennt man seine Nachbarn und die Gemeinschaft wird großgeschrieben. Die Freizeitaktivitäten in Neukirch sind vielfältig. Die idyllische Lage des Ortes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der Natur. Der nahegelegene Hohwald lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein und bietet mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten einen wunderschönen Blick über die Landschaft. Für

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kulturell Interessierte gibt es in Neukirch regelmäßig Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen oder Dorffeste. Auch die Nähe zu größeren Städten wie Bautzen oder Dresden ermöglicht es den Bewohnern, an kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen. Die Natur spielt in Neukirch eine wichtige Rolle. Die ländliche Umgebung bietet eine Vielzahl an Tier- und Pflanzenarten und ist somit auch für Naturliebhaber ein Paradies. Die Infrastruktur in Neukirch ist gut ausgebaut.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Grundstück in Neukirch im Stadtteil Lausitz eine attraktive Lage bietet. Die ländliche und idyllische Umgebung, die Nähe zur tschechischen Grenze, die ruhige Einwohnerentwicklung und die vielfältigen Freizeitaktivitäten machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Natur- und Sportliebhaber. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten runden das Gesamtbild ab und machen Neukirch zu einem lebenswerten Ort.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 4.900

34 €/m2 (€ 8.160)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 12

07

Sachsen | 08371 Glauchau Leipziger Platz 9

A-4107

08

Sachsen | 02977 Hoyerswerda Ferdinand-von-Schill-Straße, Flst. 887 & 891

A-4105

ungefähre Lage

ungefähre Lage

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Glauchau

Grundstück bestehend aus zwei Flurstücken

Wohnfläche: ca. 428 m² | Nutzfläche: ca. 110 m² | Jahresmiete p.a.: ca. € 18.272,64 | Baujahr: ca. 1900 | Grundstücksgröße: ca. 555 m²

Grundstücksgröße: ca. 708 m² | Gemarkung: Hoyerswerda | Flur: 6 | Flurstück: 887/891

Gemarkung: Glauchau | Flurstück: 2034/3

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 51.450646, 14.269971

Das teilsanierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit steht auf einem ca. 555 m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 428 m², die sich auf 4 Wohnungen verteilen. Diese sind bis auf das 1. OG re + 2. OG li vollständig saniert und modernisiert und verfügen jeweils über eine eigene Heizung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss misst ca. 110 m² und wird momentan als Ladenfläche genutzt, die man ggf. auch zu einer barrierefreien Wohnung umbauen könnte (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Die Immobilie verfügt über weitere Merkmale und Ausstattungen: Kunststoff-Fenster | Vinylboden in einigen Bereichen und Laminat in den Wohnräumen | Badezimmer gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Teilweise sind HandtuchHeizkörper vorhanden. Für die Energieeffizienz: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5 Kilowatt Peak (kWp) und einem Speichersystem ist installiert. Darüber hinaus gibt es eine Solaranlage zur Unterstützung der Heizung. Ein Warmwasserpufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von 1.000 Litern steht zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Kamin. Zudem sind im Erdgeschoss, im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss vorbereitete Stellen für Kamininstallationen vorhanden.

Erschließung: voll erschlossen Energieausweis: lag bis zur Katalogerstellung nicht vor

Direkt vor bzw. neben dem Objekt befinden sich 2 Stellplätze und 2 Carports. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Garten, der zum verweilen einlädt. Um über noch mehr Flächen verfügen zu können, wurden ca. 400 m² Grundstück von der Stadt dazu gepachtet.

Umgebung/Lage: Die Kreisstadt Glauchau mit ihren rund 22.000 Einwohnern liegt im Landkreis Zwickau im Bundesland Sachsen. Die mit vielen Grünflächen aufgelockerte Stadt im Erzgebirgsvorland liegt direkt an der Zwickauer Mulde und einem Stausee. Glauchau ist mit seinem Bahnhof an den Regionalzugverkehr angeschlossen.

Am Rande der Stadt verläuft die Bundesstraße B 175. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A 4 ist 2,9 km vom Versteigerungsobjekt entfernt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Zwickau (18 km) und Chemnitz (35 km).

Marktwert laut Gutachten *

| € 125.000

€ 407.000

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

S. 13 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Die hier angebotenen Flurstücke sind teilweise Grünfläche und werden teils als Parkplatz genutzt. Sie liegen im Innenbereich gemäß § 34 des BauGB. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Mehrfamilienhaussiedlung sowie mehrere Einrichtungen und ein Wohnheim der Arbeiterwohlfahrt geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung vorhanden. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 2 km entfernt.

Hinweis: Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

Erschließung: Versorgungsmedien liegen in der Straße.

Umgebung/Lage: 31.000 Menschen nennen die sorbische Kreisstadt Hoyerswerda im sächsischen Landkreis Bautzen ihr Zuhause. Geologisch geprägt vom Lausitzer Urstromtal ist Hoyerswerda nicht nur von tiefen, endlosen Wäldern und Mooren geprägt.

Nördlich der Stadt erschließt sich auch das renaturierte Braunkohleabbaugebiet, welches heute ein Freizeitidyll für die Freizeitgestaltung ist. Vom Badestrand des Scheibe-Sees, dem nächstgelegenen See, ist das Grundstück nur 3,7 km entfernt. Seit 1990 hat Hoyerswerda sowohl seinen mittelalterlichen Stadtkern als auch seine Wohnsiedlungen nahezu vollständig saniert und restauriert.

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Heute blüht die mit zahlreichen Parkanlagen verschönerte Stadt wirtschaftlich auf und bietet seinen Einwohnern mit Zoo, Stadtbad, Sportanlagen, einer Klinik, Kindertagesstätten, Schulen und Senioreneinrichtungen sowie zahlreichen Vereinen für Jung und Alt eine lebens- und liebenswerte, naturverbundene und wirtschaftlich prosperierende Heimat.

Das am nördlichen Rand Hoyerswerdas gelegene Grundstück ist 5 km vom Regionalbahnhof entfernt. Nur 500 m von der Ferdinandvon-Schill-Straße entfernt befinden sich die Bundesstraßen B 96 und B 97. In nördliche Richtung gelangt man nach 41 km nach Cottbus sowie in südliche Richtung nach 38 km nach Bautzen bzw. nach 68 km nach Dresden.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 6.900

48 €/m2 (€ 33.984)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 14

09

Sachsen | 02977 Hoyerswerda Ferdinand-von-Schill-Straße, Flst. 888

A-4104

10

Sachsen | 01906 Burkau Hauptstraße 144

A-4102

Unbebautes Grundstück

Zweifamilienhaus | vermietet

Grundstücksgröße: ca. 4.189 m² | Gemarkung: Hoyerswerda | Flurstück: 888

Wohnfläche gesamt: ca. 122 m² | Grundstücksgröße: ca. 1.124 m² | Jahresnettomiete: ca. € 5.525 | Baujahr: ca. 1950 | Gemarkung: Burkau

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 51.450807, 14.269660

Flurstück: 1373/5

Unbebautes Grundstück bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Mehrfamilienhaussiedlung sowie mehrere Einrichtungen und ein Wohnheim der Arbeiterwohlfahrt geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung vorhanden. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 2 km entfernt.

Hinweis: Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

Erschließung: Versorgungsmedien liegen in der Straße.

Umgebung/Lage: 31.000 Menschen nennen die sorbische Kreisstadt Hoyerswerda im sächsischen Landkreis Bautzen ihr Zuhause. Geologisch geprägt vom Lausitzer Urstromtal ist Hoyerswerda nicht nur von tiefen, endlosen Wäldern und Mooren geprägt. Nördlich der Stadt erschließt sich auch das renaturierte Braunkohleabbaugebiet, welches heute ein Freizeitidyll für die Freizeitgestaltung ist. Vom Badestrand des Scheibe-Sees, dem nächstgelegenen See, ist das Grundstück nur 3,7 km entfernt. Seit 1990 hat Hoyerswerda sowohl seinen mittelalterlichen Stadtkern als auch seine Wohnsiedlungen nahezu vollständig saniert und restauriert. Heute blüht die mit zahlreichen Parkanlagen

verschönerte Stadt wirtschaftlich auf und bietet seinen Einwohnern mit Zoo, Stadtbad, Sportanlagen, einer Klinik, Kindertagesstätten, Schulen und Senioreneinrichtungen sowie zahlreichen Vereinen für Jung und Alt eine lebens- und liebenswerte, naturverbundene und wirtschaftlich prosperierende Heimat.

Das Schloss Hoyerswerda, einst Sitz der Mätresse von August dem Starken, vereint die Stilprägungen der Renaissance und des Barocks.

Das am nördlichen Rand Hoyerswerdas gelegene Grundstück ist 5 km vom Regionalbahnhof entfernt. Nur 500 m von der Ferdinand-vonSchill-Straße entfernt befinden sich die Bundesstraßen B 96 und B 97.

In nördliche Richtung gelangt man nach 41 km nach Cottbus sowie in südliche Richtung nach 38 km nach Bautzen bzw. nach 68 km nach Dresden.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 39.000

48 €/m2 (€ 201.072)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

Dieses Wohnhaus mit Satteldach mit Ziegeleindeckung und zwei separaten Eingängen wurde um 1950 erbaut und steht unter Denkmalschutz. In diesem 1-2-geschossigen, teilweise ausgebauten und unterkellerten Haus in Massivbauweise, wurden überwiegend Kunststofffenster und tlw. Holzkastenfenster verbaut. In der Wohneinheit mit der Hausnummer 144a sind Kohleeinzelöfen zur Beheizung vorhanden, während in der Wohneinheit mit der Hausnummer 144 eine Elektroheizung genutzt wird. Die Fassade des Gebäudes besteht aus Rauputz. Es sind Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen zur Miete liegt bei ca. € 5,72.

Hinweis: 2 Wohnungen sowie 1 Garage sind vermietet. Die aktuellen Mieter sind schon seit vielen Jahren in der Immobilie ansässig.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Umgebung/Lage: Burkau ist die sächsische Heimat für rund 2.700 Menschen im Landkreis Bautzen. Die sorbische Kleinstadt befindet sich in einer waldreichen Gegend im Nordwestlausitzer Hügelland. Burkau und Umgebung bieten Einwohnern wie Gästen ein ausgebautes Reitwegenetz, ein Freibad und eine Sportanlage.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Hotels, eine Klinik und einen Tierpark bietet zudem das 8 km entfernte Bischofswerda. Hier besteht auch Anschluss an den Regionalzugverkehr.

5 km vom Objekt entfernt, am westlichen Rand von Burkau, befinden sich die Anschlussstellen zur Bundesstraße B 98 sowie zur Bundesautobahn A 4. Das Objekt ist in östlicher Richtung 20 km von Bautzen und in westlicher Richtung 46 km von Dresden entfernt.

Marktwert laut Gutachten *

| € 29.000

€ 57.600

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

Erschließung: voll erschlossen

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Gebotsabgabe

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Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

S. 15 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

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Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 16

11

Sachsen | 08209 Auerbach/Vogtland Bahnhofstraße 33

A-4150

12

Sachsen | 08468 Reichenbach im Vogtland Dammsteinstraße 8-10

Mehrfamilienhaus | leerstehend

Grundstück

Wohn- und Nutzfläche: ca. 352 m² (4 WE) | Grundstücksgröße: ca. 301 m² | Baujahr: ca. 1895

Grundstücksgröße: ca. 3.975 m² | Gemarkung: Reichenbach | Flurstück: 1638/8

Gemarkung: Auerbach | Flurstück: 570/4

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 50.626597, 12.286497

Zum Aufruf kommt ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Satteldach mit Gaube aus dem Jahr 1895. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine Gesamtnutzfläche von 352 m². In der vorderen Seite des Objekts sind Holzkastenfenster verbaut, während auf der Hofseite Holzthermofenster integriert wurden.

Das Haus wird über Ofenheizungen beheizt und jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung noch nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt

Umgebung/Lage: Auerbach liegt im östlichen Vogtland und ist eine der ältesten Städte des Landkreises. Die Stadt ist für ihre idyllische und ruhige Lage bekannt. Sie bietet ein reichhaltiges Kulturleben, eine sanierte Innenstadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, einen Segelflugplatz und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Durchzogen vom zweitgrößten zusammenhängenden Waldgebiet eröffnen sich viele Erholungsgelegenheiten. Landschaftlich liegt Auerbach im deutschen Mittelgebirgsraum, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Erzgebirge im Osten. Auerbach ist 17 Kilometer von Reichenbach, 27 Kilometer von Plauen und 28 Kilometer von Zwickau entfernt.

Das hier angebotene 3.975 m² große Grundstück liegt gemäß §34 des BauGB im Innenbereich, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Reichenbach und der Bundesstraße B 172. Das Flurstück ist stark verwildert und mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs bewachsen.

Augescheinlich ist lt. Augenscheinlich das Grundstück mit Betonpfeilern und Maschendraht umzäunt. Unrat und Müllablagerungen jeglicher Art sind nicht auszuschließen.

Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks erscheint möglich, ist aber nur durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzuholen (vom Auktionshaus nicht geprüft).

A-4148

Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Reichenbach ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Stadt ist über die Autobahn A72 erreichbar, die eine wichtige Ost-WestVerbindung darstellt.

Diese Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Zwickau, Chemnitz und Leipzig im Osten sowie an Plauen und die tschechische Grenze im Westen. Reichenbach ist ebenfalls an das regionale Schienennetz angeschlossen. Das Grundstück befindet sich in der Innenstadt, unweit des Bahnhofes.

Erschließung: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.

Erschließung: voll erschlossen Marktwert laut Gutachten *

| € 44.000

€ 66.400

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Umgebung/Lage: Reichenbach liegt im Südwesten von Sachsen, in der Region Vogtland. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Göltzsch und befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Zwickau und ungefähr 40 Kilometer nordwestlich von Plauen.

Die Stadt liegt malerisch inmitten einer hügeligen Landschaft mit Wäldern und bietet somit eine attraktive Umgebung für Naturfreunde. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Vogtland, die über eine gut entwickelte Infrastruktur verfügt.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 79.000

32 €/m2 (€ 127.200)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

* Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

S. 17 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

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Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 18

13

Thüringen

Thüringen | 07426 Königsee Markt 16

A-4115

Fläche: ca. 16.171 km² | Bevölkerung: ca. 2,1 Mio. | Hauptstadt: Erfurt

3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus | leerstehend

Motiv: Schneekopf im Thüringer Wald

Wohnfläche: ca. 180 m² (mangels fehlenden Aufmaßes geschätzt) | Nutzfläche: ca. 170 m² (mangels fehlenden Aufmaßes geschätzt) Baujahr: ca. 1783 | Grundstücksgröße: ca. 482 m² | Gemarkung: Königsee | Flur: 1 | Flurstück: 813/165

14 15 13

13 | Königsee 14 | Bad Liebenstein OT Schweina 15 | Triptis Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 19 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Das hier angebotene dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1783 steht unter Denkmalschutz. Es steht im Ensembledenkmal-Bereich „Stadtkern-Königsee“. Direkt angrenzend zur Linken ist das örtliche „Hotel zum Löwen“ und zur Rechten ein weiteres Wohnhaus. Das Objekt wurde ehemals als Apotheke genutzt und verfügt im EG des Haupthauses über drei getrennte Räume. Teilweise sind noch gut erhaltene historische Stilelemente, wie z.B. das Treppenhaus mit gedrechselten Pfosten, vorhanden. Der hinten am Haupthaus angrenzende Seitenflügel, wurde ehemals als Labor genutzt und später um eine Wohnung aufgestockt. Ein Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert ist vorhanden und im trockenen Zustand. Im 1.OG befindet sich ein alter Kachelofen. Ein Energieausweis entfällt da Baudenkmäler nicht dem GEG unterliegen. Teilweise sind Fliesen, Stein oder Dielen in den Zimmern als Bodenbelag zu finden. Über ein paar Stufen und ein Podest erreicht man den Eingang zum Haus.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG Erschließung: voll erschlossen Umgebung/Lage: Die 7.200 Einwohner zählende Kleinstadt Königsee in Thüringen liegt in einem Seitenarm des Schwarzatals am nördlichen Rand des Thüringer Waldes. Die durch ihre gut erhaltenen historischen Bauten bestechende Stadt gehört zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Süden des Bundeslandes Thüringen. Neben Sportstätten, einem Angelteich und einem Tierpark bietet sich für die Freizeitgestaltung

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auch das stadteigene Waldbad an. Um den Ort herum mäandern zahlreiche Rad- und Wanderwege, bis hinein in den Thüringer Wald, so u. a. der Lutherweg und der Rinnetal-Radwanderweg. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exklusiver Lage direkt am zentralen Marktplatz, wo sich auch das Rathaus befindet. Der nächste Bahnhof (im Nachbarort) mit Anschluss an den Regionalzugverkehr ist 6,7 km entfernt. Der Marktplatz befindet sich an der durch die Stadt führenden Bundesstraße B 88, über die man westwärts nach 16 km nach Ilmenau und ostwärts nach 23 km nach Rudolstadt gelangt. Beide Städte erweitern das vor Ort verfügbare Freizeit-, Kunst- und Kulturprogramm.

17 km entfernt erreicht man die Bundesautobahn A 71, über die man in kürzester Zeit die thüringische Landeshauptstadt Erfurt (56 km) erreicht. Auch die Goethe- und Schiller-Stadt Weimar (55 km) und die Universitätsstadt Jena (56 km) sind nicht weit entfernt.

Marktwert laut Gutachten *

| € 29.000

€ 98.970

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 20

14

Thüringen | 36448 Bad Liebenstein OT Schweina Altensteiner Straße 66

A-4116

15

Thüringen | 07819 Triptis Markt 7-7a

A-4154

Wohnhaus mit Anbau | leerstehend

Wohn- und Geschäfthaus am Marktplatz | leerstehend

Wohnfläche: ca. 180 m² (mangels fehlenden Aufmaßes geschätzt) | Nutzfläche Anbau: ca. 100 m² (mangels fehlenden Aufmaßes geschätzt)

Wohnfläche: ca. 546 m² | Grundstücksgröße: ca. 610 m² | Gemarkung: Triptis | Flur: 1 | Flurstück: 110/1, 110/2, 110/3

Grundstücksgröße: ca. 166 m² | Gemarkung: Schweina | Flurstück: 355

Das hier angebotene 2-geschossige Wohnhaus mit nicht ausgebautem DG inkl. unsanierten Anbau, teilunterkellert mit Satteldächern und Flachdach mit Ziegeleindeckung wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet.

Im Haus wurden dunkelbraune Holzfenster und Eingangstüren verbaut, die dem Haus einen warmen Charakter verleihen. Die Räumlichkeiten wurden mit einer Gasetagenheizung beheizt, diese ist nicht mehr funktionsfähig. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind veraltet und müssen komplett erneuert werden.

Das Wohnhaus betritt man von einer Seitenstraße über eine eigene Hauseingangstür. Die hier ca. 180 m² vorhandene Wohnfläche teilen sich über zwei Etagen auf 2 Wohneinheiten auf. Der unsanierte Anbau verfügt über eine Nutzfläche von ca. 100 m². Im Jahr 1997 fand eine Teilsanierung statt, hierbei wurde die Dacheindeckung inkl. Unterspannbahnen sowie Fenster und die Fassade erneuert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 zu einer Wohneinheit umgebaut.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Hinweis: Das Objekt ist seit mehreren Jahren unbewohnt. Es befinden sich laut Eigentümer noch Mobiliar und Müllablagerung im Gebäude.

Diese werden vom Eigentümer nicht beräumt. Die Kosten für die Entsorgung trägt der Käufer.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Erschließung: voll erschlossen Umgebung/Lage: Das rund 2.900 Einwohner zählende Schweina ist ein Ortsteil der Stadt Bad Liebenstein (ca. 7.700 Einwohner) im thüringischen Wartburgkreis. Im Nordwesten des Thüringer Waldes gelegen, bettet sich Schweina in ein breites Tal zwischen Altensteiner Park sowie Antoniusberg und Klingelberg. Das im Jahr 933 erstmals urkundlich erwähnte Schweina verdankt seinen Namen dem durch den Ort fließenden gleichnamigen Fluss und war bis ins 19. Jahrhundert eine Siedlung von Bergarbeitern. Das Haus liegt 5,7 km von der linksseitig an der Stadt vorbeiführenden Bundesstraße B 19 entfernt. In nördliche Richtung führt die B 19 in das 25 km entfernte Eisenach.

Hier besteht auch Anschluss an die Bundesautobahn A 4. In südliche Richtung liegt in 32 km Entfernung Meiningen sowie kurz hinter dem Ort die Anschlussstelle der Bundesautobahn A 71. Die nächstgelegene größere Stadt ist das 11 km entfernte Bad Salzungen.

Marktwert laut Gutachten *

| € 16.000

Mindestgebot:

€ 44.400

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

Wohn- und Geschäftshaus mit hofseitigem Anbau (Kemladen), Bj. ca. 1970, 4-geschossig mit tlw. ausgebautem DG, tlw. unterkellert (Gewölbekeller), Walmdach mit Ziegeleindeckung, Massivbauweise, Putz-, Wärmeschutzfassade, Fundament tlw. aus Beton, tlw. Natursteinfundament bzw. Ziegelmauerwerk, Kunststoffisolierglasfenster und Holzdielen in einigen Räumen. Die Innenwände sind überwiegend verputztes Massivmauerwerk, tlw. Trockenbauwände und ausgemauerte Holzfachwerkwände. Im Jahr 2004 wurden umfangreiche Sanierungen begonnen aber nicht abgeschlossen. Das Objekt befindet sich Innen im tlw. Rohbauzustand und ist insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Objekt ist aufgeteilt in: EG: ca. 132 m2, aufgeteilt in zwei Gewerberäume | 1. OG: ca. 148 m2, aufgeteilt in zwei Gewerberäume | 2. OG: ca. 148 m2, aufgeteilt in zwei Wohnungen DG: ca. 118 m2, kann in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Hinweis: Optional kann das Grundstück/Flst. 110/4 mit ca. 459 m zusätzlich erworben werden.

2

Marktwert laut Gutachten *

| € 99.000

€ 249.000

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

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Gebotsabgabe

Erschließung: voll erschlossen

* Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

S. 21 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Umgebung/Lage: Triptis mit ca. 4.000 Einwohner ist eine Stadt in Thüringen. Sie liegt im Landkreis Greiz und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Triptis. Triptis befindet sich im östlichen Teil Thüringens, nahe der Grenze zu Sachsen und Bayern. Die Stadt liegt inmitten einer idyllischen Landschaft mit Hügeln und grünen Wäldern.

Das Objekt liegt an der Bundesstraße B 281. Außerdem verläuft die Autobahn A 9 in unmittelbarer Nähe zur Stadt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Gera liegt ca.

25 km nordöstlich, Zwickau ca. 54 km östlich und Erfurt ca. 80 km nordwestlich von Objekt entfernt. Der Bahnhof Triptis ist ca. 1,5 km vom Objekt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

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Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

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Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 22

Sachsen-Anhalt

16

Sachsen-Anhalt | 39596 Gethlingen Hofbreite 7

A-4065

Fläche: ca. 20.452 km² | Bevölkerung: ca. 2,2 Mio. | Hauptstadt: Magdeburg

20

16

22

ungefähre Lage

19

23 Motiv: Blick von der Staumauer der Eckertalsperre

Gebäudeensemble inkl. div. Nebengebäude | leerstehend

25 | 26 24

Grundstücksgröße: ca. 3.461 m² (ca. 2.205 m²/Flst. 38, ca. 807 m²/Flst. 39, ca. 449 m²/Flst. 40) | Gemarkung: Gethlingen | Flurstück: 38, 39, 40

27

16 | Gethlingen

25 | Barby

21

26 | Barby

17 | Kretzschau / OT Grana 18 | Lanitz-Hassel-Tal OT Gernstedt

27 | Aschersleben

18

19 | Gardelegen

17

20 | Hansestadt Osterburg (Altmark) 21 | Merseburg 22 | Klötze OT Kusey 23 | Wanzleben-Börde OT Wanzleben 24 | Güsten Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 23 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Zum Aufruf kommt ein Gebäude- und Grundstücksensemble auf einem trapezförmigen Grundstück, bestehend aus den Flurstücken 38, 39 und 40 der Gemarkung Gethlingen.

Die Flurstücke 38 und 39 sind bebaut mit einem 2-geschossigen, unterkellerten, leerstehenden Zweifamilienhaus und diversen Nebengebäuden bzw.

Schuppen, die sich auf eine Grundstücksfläche von 3.012 m² verteilen. Hauptgebäude: Tlw. in Massivbauweise mit Ziegelfassade Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut, verfügt das Gebäude über ein Satteldach mit Hartdeckung und Holzfenster. Der Zustand des Innenbereichs des Hauses ist nicht bekannt.

Teilweise sind durch den langen Leerstand und Feuchtigkeitseintritt tragende Bauteile stark beeinträchtigt bzw. eingestürzt.

Schuppen 1: Baujahr unbekannt, Leichtbauweise mit Putzfassade, Holzfenster und Flachdach mit Wellfaserzementdeckung.

Schuppen 2: Baujahr unbekannt, ohne Fenster, Leichtbauweise mit Flachdach und Wellfaserzementdeckung, Fassade bestehend aus Holzplatten.

Schuppen 3: Baujahr unbekannt, ohne Fenster, Leichtbauweise mit Flachdach und Wellfaserzementdeckung, Fassade bestehend aus Holzplatten. Trockentoiletten: Baujahr unbekannt, ohne Fenster, in Massivbauweise mit Flachdach ohne Deckung, Fassade bestehend aus Mauerwerk, Ziegel.

Das Flurstück 40 ist bebaut mit einem 2-geschossigen, unterkellerten Fachwerkhaus in Massivbauweise mit Holzfenstern, Satteldach und Hartdacheindeckung und steht auf der restlichen Fläche des Ensembles mit 449 m². Die Kellerdecke des Hauses aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts besteht aus Stein.

Die restlichen Stockwerke verfügen über charakteristische Holzbalkendecken, die in den Innenräumen den unverwechselbaren Charme des Fachwerks

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

widerspiegeln. Beheizt wurde das Haus mit Einzelfeuerstätten (Einzelheiten unbekannt). Das Grundstück ist stark verwildert und mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs bewachsen. Der Eingangsbereich ist z.T. zugewachsen.

Hinweise: 1. Das Flurstück 38 befindet sich lt. § 34 BauGB nur zum Teil (ca. 1.305 m²) im Innenbereich. Der Rest (ca. 900 m²) liegt lt. § 35 BauGB im Außenbereich und ist als Landwirtschaftsfläche zu betrachten. 2. Auf allen Grundstücken befinden sich Abfälle jeglicher Art (u.a. Hausrat, Autos, Welleternitplatten, Bitumen), die in Teilen der Sonderentsorgung zuzuführen sind. 3. Der Schuppen 2 des Flurstücks 38 befindet sich gem. Darstellungen des Liegenschaftskatasters mit ca. der Hälfte der Grundfläche auf dem Flurstück 42. Eine Einsicht im Grundbuch des Flst. 42 fand nicht statt. Ggf. muss mit Kosten eines Rückbaus gerechnet werden. 4. Über den Zustand der Innenräume aller Gebäude kann keine Aussage getroffen werden, da diese zum Teil nicht begehbar waren.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG Erschließung: Das Objekt ist von allen Medien getrennt.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 3.500

4 €/m2 (€ 13.844)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 24

17

Sachsen-Anhalt | 06712 Kretzschau / OT Grana Flur 12 | Flurstück 43

A-4078

18

Sachsen-Anhalt | 06628 Lanitz-Hassel-Tal OT Gernstedt Dorfstraße 18

ungefähre Lage

A-4097

ungefähre Lage

Ca. 1,2 ha Grundstück

Wohnhaus | teilweise vermietet

Grundstücksgröße: ca. 12.045 m² | Gemarkung: Grana | Flur: 12 | Flurstück: 43

Wohn- und Nutzfläche: ca. 650 m² (mangels fehlenden Aufmaßes grob geschätzt), davon 1 WE mit ca. 60 m², vermietet | Jahresnettomiete: ca. € 1.206

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 51.065981, 12.102495

Grundstücksgröße: ca. 1.128 m² | Gemarkung: Taugwitz | Flur: 11 | Flurstück: 69/1 | Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 51.117034, 11.612670

1,2 ha Grundstück, bewachsen mit Baum-, Strauch und Wildwuchs. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und als geschützte 20-c Biotopfläche ausgewiesen. Auf dem Grundstück befinden sich eine Umspannstation, ein Mastfundament sowie eine Abkipprampe (Vom Eigentümer liegen dem Auktionshaus keine weiteren Informationen vor). Zuwegung über Feld- und Wirtschaftswege.

Hinweis: Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

Erschließung: nicht erschlossen

Umgebung/Lage: Kretzschau mit ca. 2.500 Einwohnern ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Das Grundstück liegt ca. 2 km südlich Grana, ca. 3 km südlich von Kretzschau, und ca. 6 km südwestlich von Zeitz entfernt.

Grana liegt in einer ländlichen Gegend und ist von Feldern, Wäldern und kleinen Dörfern umgeben.

Der nächste Bahnhof ist in Zeitz ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Zeitz ist gut an das regionale Bahnnetz angeschlossen. Es gibt regelmäßige Regionalbahnverbindungen, die Zeitz mit anderen Städten und Gemeinden in der Umgebung verbinden. Direkt durch Grana verläuft die B 180, die von Zeitz nach Naumburg (Saale) führt.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 4.900

Mindestgebot:

2,25 €/m2 (€ 27.101)

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Wohnhaus mit 3 separaten Eingängen, Bj. unbekannt, Denkmalschutz, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung, teilweise unterkellert, Massivbauweise, überwiegend Holzfenster und -türen. Einfache Sanitärausstattung, Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Des Weiteren befinden sich auf dem großen ungleichmäßig geschnittenen Grundstück ein 1-geschossiges Nebengebäude, Bj. unbekannt in Massivbauweise sowie ein Carport/Unterstand in Leichtbauweise.

Umgebung/Lage: Lanitz-Hassel-Tal ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.050 Einwohnern in Deutschland und gehört zum Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Gegend und zeichnet sich durch eine schöne Natur aus.

Der Ortsteil Gernstedt liegt ca. 17 km westlich von Naumburg (Saale) und 16 km nordöstlich von Apolda nahe der Grenze zum Bundesland Thüringen Die B250 ist ca. 3 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Bad Sulza bzw. Eckartsberga.

Hinweis: Vertrags- und/oder Eigentumsverhältnisse bzw. Sozialpflichtigkeit der auf dem Dach befindlichen Sirene sind nicht bekannt.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG Erschließung: Wasser, Strom vorhanden, Abwasser über Kanalisation (vom Auktionshaus nicht geprüft)

Gebotsabgabe

Marktwert laut Gutachten *

| € 19.000

€ 58.200

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

S. 25 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

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Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 26

19

Sachsen-Anhalt | 39638 Gardelegen Burgstraße 25

A-4128

20

Sachsen-Anhalt | 39606 Hansestadt Osterburg (Altmark) Hauptstraße/Kastanienweg

Kleines Fachwerkhaus mit Ausbaureserve | leerstehend

Bahnhofsgebäude „Düsedau“ und Güterschuppen | leerstehend

Wohnfläche: ca. 93 m² | Ausbaureserve: ca. 27 m² | Grundstücksgröße: ca. 119 m² | Baujahr: unbekannt | Gemarkung: Gardelegen | Flur: 16

Ehemalige Nutzfläche gesamt: ca. 165 m² | Grundstücksgröße: ca. 2.825 m², noch zu vermessende Teilfläche

Flurstück: 747

Flur: 2 | Flurstück: 681 | Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 52.761665, 11.805296

Das Wohnhaus in der Altstadt von Gardelegen verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen. Durch die Ausbaureserve kann die derzeit vorhandene Fläche auf ca. 120 m² erweitert werden. Altstadttypisch gehört zu diesem Haus auch ein kleiner Innenhof, der etwa 40 m² groß ist. Von allen Seiten umschlossen, ist er nicht einsehbar und bewahrt somit die Privatsphäre. Das Haus bedarf einer Kernsanierung. Im EG befinden sich 2 Zimmer, ein Wannenbad, ein extra WC, ein Flur und 1 Abstellraum. Im Obergeschoß sind weitere 3 Zimmer, ein kleiner Flur mit einer Kammer, zu finden.

Sowohl im Obergeschoß als auch im Dachgeschoß ergibt es eine Ausbaureserve von insgesamt ca. 34 m².

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

kern, der im 12. Jahrhundert seinen Ursprung hat. Die alte Wallanlage und die Stadttore geben der Altstadt ein markantes Äußeres.

Die Stadt verfügt über einen Flughafen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels, Sportstätten sowie eine hohe Dichte an Veranstaltungen der Kunst und Kultur. Jungen Familien bietet Gardelegen Kindertagesstätten und Schulen jeden Typs. Über mehrere Bahnhöfe verfügt die Stadt Anschluss an den Regionalzugverkehr.

Vor der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen B 71 und B 188, die in alle vier Himmelsrichtungen weiterführen. Das Autobahnkreuz der Bundesautobahnen A 2 und A 14 ist 49 km vom Wohnhaus entfernt.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Wolfsburg (50 km), Salzwedel (42 km), Stendal (35 km) und Magdeburg (58 km).

Erschließung: Das Objekt ist voll erschlossen.

Umgebung/Lage: Das im Jahr 2022 als Kommune des Jahres ausgezeichnete Gardelegen ist eine altehrwürdige Hansestadt im Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die im Norden der Colbitz-Letzlinger Heide ist überregional wegen des in der Nähe befindlichen Truppenübungsplatzes und Standorts der Bundeswehr bekannt. Rund 22.000 Einwohner verteilen sich auf 48 Ortsteile. Das Wohnhaus befindet sich im historischen, sanierten, von den Flüsschen Weteritzbach, Milde und Laugebach umschlungenen StadtS. 27 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Marktwert laut Gutachten *

| € 17.900

€ 50.459

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Das Bahnhofsgebäude ist in Fachwerkbauweise ohne bekanntes Baujahr errichtet. Es verfügt über 1 Stockwerk, einen teilunterkellerten Bereich und ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, das teilweise durch einen Brandschaden beschädigt ist. Einfache Holzfenster sind vorhanden, ebenso wie eine nicht mehr nutzbare Sanitär- und Elektroausstattung. Früher wurde das Gebäude mit einer Ofenheizung beheizt, diese ist ebenfalls nicht mehr nutzbar. Das Haus weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf und ist dringend sanierungsbedürftig.

Die Nutzfläche beträgt etwa 85 m².

Hinweis zum Bahnhofsgebäude: Am 04.01.2020 gab es einen Brandund Löschwasserschaden in einem Raum des Bahnhofsgebäudes (ehemalige Gepäckstation).

Der Güterschuppen, dessen Baujahr ebenfalls nicht bekannt ist, präsentiert sich in der traditionellen Fachwerkbauweise. Er besteht aus einem Stockwerk und verfügt über ein Satteldach mit Wellasbesteindeckung. Charakteristische Holztore runden das Erscheinungsbild ab. Das Gebäude bedarf jedoch dringender Sanierung, um seine volle Funktionalität wiederzuerlangen. Hier steht eine Nutzfläche von etwa 80 m² zur Verfügung.

Hinweis: Für dieses Objekt gelten die besonderen Bedingungen der Deutschen Bahn, die in der Bezugsurkunde UR-Nr. 70/2020 des Notars Frank Jablonski aus Berlin enthalten sind. Diese Urkunde wird

A-4131

Bestandteil des Kaufvertrages, auf Verlesung durch den Notar kann bei der Beurkundung des Versteigerungsprotokolls verzichtet werden, soweit dem Ersteher der Inhalt dieser Urkunde vorher bekannt gegeben wurde. U.a. sind Leitungsrechte zu gewähren, Gestattungsverträge (Abwasserkanäle, Telefonleitung) zu übernehmen und eine Einfriedung zur Bahnlinie zu erstellen. Die Vermessungskosten trägt die Verkäuferin.

Angaben zum Energieausweis: Die Gebäude stehen leer und sind nicht beheizbar. Sie fallen daher nicht in den Bereich der Energieeinsparverordnung.

Erschließung: Von Medien getrennt, Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 1.500

6 €/m2 (€ 16.950)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

* Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

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Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 28

21

Sachsen-Anhalt | 06217 Merseburg Hoppenhauptstraße 6

A-4057

22

Sachsen-Anhalt | 38486 Klötze OT Kusey Klötzer Straße (zw. Nr. 33b und 34)

A-4133

ungefähre Lage

ungefähre Lage

Industriehalle mit Büro- und Sanitärräumen | langfristig vermietet

Unbebautes Grundstück im Innenbereich

Grundstücksgröße: ca. 4.475 m² | Nutzfläche gesamt: ca. 1.032,37 m², davon ca. 856,72 m² Lager und ca. 175,75 m² Büro/WC

Grundstücksgröße: ca. 439 m² | Gemarkung: Kusey | Flur: 1 | Flurstück: 262 | Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 52.577683, 11.090054

Jahresnettomiete: ca. € 50.400 | Gemarkung: Merseburg | Flur: 1 | Flurstück: 30/79 | 30/70 | IST Faktor: 10,89

Angeboten werden 2 Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 4.475 m² im Gewerbegebiet von Merseburg, auf deren Fläche sich eine funktionale Industriehalle mit angeschlossenen Büroräumen und sanitären Einrichtungen befindet. Die großzügigen Anfahrts- und Parkplatzflächen sowie mehrere vorhandene Rolltore gewähren einen reibungslosen Warenverkehr. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste industrielle Aktivitäten und gewerbliche Zwecke.

Die Dachfenster lassen sich komplett öffnen und bringen somit mehr Licht ins Innere der Halle und sorgen für eine bessere Belüftung. Die Industriehalle wurde im Jahr 2000 fertiggestellt.

Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks erscheint möglich, ist aber nur durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzuholen (vom Auktionshaus nicht geprüft).

förderung nimmt in Merseburg einen bedeutenden Stellenwert ein.

Die durch die Stadt führenden Bundesstraßen B 91 und B 181 bieten schnellen Anschluss nach Halle (19 km entfernt) und Leipzig (29 km).

Gleich drei Bundesautobahnen sind von Merseburg aus schnell erreichbar; die A 9 (15 km entfernt), die A 14 (20 km entfernt) und die A 38 (7 km entfernt). Merseburg ist zudem mit seinem Bahnhof auch in den regionalen Fernverkehrsverbund mit der Bahn exzellent eingebunden. Zudem ist der Flughafen Leipzig/ Halle lediglich 32 km entfernt. Die Infrastruktur der Stadt bietet mit zahlreichen und vielfältigen Geschäften, Restaurants und Hotels alles Wünschenswerte und bietet auch als Lebensmittelpunkt alles, was man zum Leben, zum Arbeiten und für die Freizeit braucht.

Das hier angebotene, dreieckig geschnittenes und gepflegtes Grundstück, liegt im Innenbereich gemäß § 34 des BauGB und im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes, mit Ausweisung als Mischdorfgebiet.

Eine Bebauung des Grundstücks erscheint möglich, ist aber nur durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzuholen (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Hinweis: Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Erschließung: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Umgebung/Lage: Die Stadt Klötze liegt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt gliedert sich in 12 Ortschaften mit Ortsteilen. Klötze befindet sich ca. 42 km nordöstlich von Wolfsburg, ca. 25 km nordwestlich von Gardelegen sowie ca. 32 km südlich von Salzwedel. Anschluss an die A 2 besteht über die B 248 in Wolfsburg. Kusey ist ein Ortsteil ca. 7 km der Stadt Klötze entfernt, im Westen der Altmark und am nördlichen Rand des Drömling sowie unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen. Kusey ist von der B 71 über Klötze und über die B 244 von Brome oder Wolfsburg über Zicherie zu erreichen. Das Verkaufsgrundstück liegt in südlicher Ortsrandlage von Kusey an der Klötzer Straße, zwischen den Wohngrundstücken Klötzer Straße 3b und 34, unweit des Gewerbegebietes.

Erschließung: Die Halle ist mit Versorgungsmedien voll erschlossen

Bodenrichtwert im Umfeld

Umgebung/Lage: Das 34.000 Einwohner zählende Merseburg befindet sich im Saalekreis des Bundeslands Sachsen-Anhalt. Im 19. Jahrhundert noch Hauptstadt der preußischen Provinz Sachsen besticht es bis heute mit seiner historischen Architektur, wobei Dom und Schloss die Hauptattraktionen der Stadt an der Saale sind. Zugleich gilt Merseburg als Tor in die mit zahlreichen Schlössern und Burgen aufwartende Naturlandschaft Saale-Unstrut. Die Hochschulstadt gehört dem Wirtschaftsballungszentrum Halle-Leipzig an, wo sich insbesondere die Chemie-Industrie stark hervorhebt. Wirtschafts-

| € 549.000

S. 29 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

| € 500

Mindestgebot:

18 €/m2 (€ 7.902)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 30

23

Sachsen-Anhalt | 39164 Wanzleben-Börde OT Wanzleben An der Alten Tonkuhle

A-4132

24

Sachsen-Anhalt | 39439 Güsten Platz der Freundschaft 6

A-4136

ungefähre Lage

Vertragsfreies Grundstück am Rande eines Industrie- und Gewerbegebietes

Wohn- und Geschäftshausensemble | tlw. vermietet

Grundstücksgröße: ca. 1.066 m² | Gemarkung: Wanzleben | Flur: 8 | Flurstück: 716/100

Grundstücksgröße: ca. 220 m² | Wohnfläche: ca. 118 m² | Nutzfläche: ca. 121 m² | Baujahr: ca. 1900 | Jahresnettomiete: ca. € 6.000

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 52.054295, 11.456646

Gemarkung: Güsten | Flur: 8 | Flurstück: 757 | Faktor: 4,83

Das hier angebotene, dreieckig geschnittene, ca. 1.066 m² großes Grundstück grenzt östlich an das Gelände eines Transportbetonwerkes. Über das Gelände des Transportbetonwerkes führt eine unbefestigte Zuwegung zum Grundstück. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich um ein gefangenes Flurstück handelt, d.h. es besteht keine Anbindung an den öffentlichen Straßenbereich und eine Zuwegung ist nur über Fremdflurstücke möglich. Eine dingliche Sicherung oder vertragliche Regelung besteht nicht. Der Ersteher muss sich bezüglich der zukünftigen Zuwegung mit dem Eigentümer des bzw. der dafür zu nutzenden Grundstücke in Verbindung setzen. Der größere Bereich des nach Osten auslaufenden Verkaufsgrundstückes ist teilweise mit Bäumen und mit hoher Grasnarbe bewachsen. Das westlich und südöstlich anschließende Areal mit unregelmäßigem Höhenprofil wird augenscheinlich teilweise zum Verkippen von Betonabfällen genutzt. Die Nutzung erfolgt vertragslos. Die Flurstücksgrenzen sind leider vor Ort nicht eindeutig bestimmbar.

Erschließung: Nicht erschlossen Umgebung/Lage: Das Grundstück befindet sich im idyllischen Stadtteil Wanzleben, der zur Gemeinde Wanzleben-Börde gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung aus, die von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt ist. Über die nahegelegene Autobahn A2 ist man schnell in anderen Städten wie Hannover, Braunschweig oder Halle. Auch der Flughafen Magdeburg-Cochstedt ist nur ca. 30 Kilometer entfernt und bietet

S. 31 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Anschlüsse an nationale und internationale Flugziele. In Bezug auf die Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Grundstück viel Potenzial.

Durch die ländliche Lage und die Nähe zu Magdeburg ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Einwohnerentwicklung in Wanzleben ist in den letzten Jahren positiv verlaufen. Die Einwohnerzahl ist kontinuierlich gestiegen und liegt derzeit bei rund 12.000 Einwohnern. Dies zeigt, dass der Stadtteil attraktiv ist und immer mehr Menschen hier ihren Lebensmittelpunkt finden. Dadurch entsteht eine lebendige Gemeinschaft, in der sich die Bewohner wohlfühlen können. Insgesamt bietet die Lage des Grundstücks in WanzlebenWanzleben also eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Nähe zur Großstadt Magdeburg, guten wirtschaftlichen Möglichkeiten und einer positiven Einwohnerentwicklung. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Hier lässt es sich gut leben, arbeiten und entspannen.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 500

Mindestgebot:

10 €/m2 (€ 10.660)

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Zum Aufruf kommt ein Wohn- und Geschäftshausensemble aus dem Jahre 1900, bestehend aus 4 Gebäudeteilen und eine kleine Überdachung. Die Anordnung der Gebäude lässt einen kleinen Innenhof entstehen. Die zwei Hauptgebäude haben zwei Etagen plus dem jeweils ausbaufähigem Dachgeschoß. Der Geschäftsanbau besteht aus einer EG-Einheit plus DG und der Anbau nur aus dem EG mit einem Flachdach. Alle Gebäudeteile sind stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Häuser in Massivbauweise, zeigen Mauerwerksrisse und Putzabplatzungen. Sanierungen im Bereich der Elektrik, Fenster und Heizungsanlage wurden 1998/99 durgeführt, sind aber mittlerweile auch wieder veraltet. Eine funktionsfähige Gasheizung beheizt alle Gebäude.

Angaben zum Energieausweis: Lag dem Auktionshaus zur Katalogerstellung nicht vor.

zur nächstgrößeren Stadt, Magdeburg, ist ein großer Pluspunkt.

Diese ist nur ca. 30 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten sowie Arbeitsmöglichkeiten.

Die Wohnungsnachfrage in Güsten ist hoch, da die Stadt ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles ist. Das Haus bietet daher eine gute Investitionsmöglichkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in Güsten ideal ist. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur, die Nähe zu Kitas und Schulen sowie die ruhige Umgebung machen das Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Die Einwohnerentwicklung und die Nähe zur nächstgrößeren Stadt sind weitere Pluspunkte, die für die Attraktivität der Lage sprechen.

Erschließung: voll erschlossen Umgebung/Lage: Das Haus befindet sich in der zentralen Lage der Stadt Güsten, welche im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt.

Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden.

Die Einwohnerentwicklung in Güsten ist in den letzten Jahren stetig angestiegen. Dies ist unter anderem auf die gute Infrastruktur und die attraktive Lage der Stadt zurückzuführen. Auch die Nähe

Marktwert laut Gutachten *

| € 29.000

€ 103.954

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

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Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 32

25 | 26

Sachsen-Anhalt | 39249 Barby Brücktorstraße 12-14

A-4146/47

A-4146/47

25

Doppelhaushälfte | rechts

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39249 Barby | Brücktorstraße 12 Grundstücksgröße: ca. 112 m² | Wohn-/Nutzfläche: ca. 75 m² (mangels Aufmaßes geschätzt) | Gemarkung: Barby | Flurstück: 322/32

A-4146

Doppelhaushälfte in Barby | leerstehend Die anderthalbgeschossige, teilunterkellerte Doppelhaushälfte, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, wurde ca. 1939 erbaut.

Momentan sind keine Heizung und Sanitärausstattung vorhanden. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, einen Flur, eine Küche und über ein Duschbad. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die angebotene Immobilie ist in der Innenstadt, südlich des Rathauses und der Marienkirche gelegen.

Mindestgebot | € 15.900 * * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Marktwert laut Gutachten *

€ 53.700

* Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

ungefähre Lage

26

Doppelhaushälfte | links

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39249 Barby | Brücktorstraße 14 Grundstücksgröße: ca. 93 m² | Wohn-/Nutzfläche: ca. 75 m² (mangels Aufmaßes geschätzt) | Gemarkung: Barby | Flurstück: 321/32

A-4147

Doppelhaushälfte in Barby | leerstehend

Zwei Doppelhaushälften in zentraler Lage | leerstehend Energieausweis: unterliegt nicht dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Die anderthalbgeschossige, teilunterkellerte Doppelhaushälfte, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, wurde ca. 1939 erbaut.

Momentan sind keine Heizung und Sanitärausstattung vorhanden. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und über ein Duschbad. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die angebotene Immobilie ist in der Innenstadt, südlich des Rathauses und der Marienkirche gelegen.

Mindestgebot | € 14.900 *

Erschließung: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Marktwert laut Gutachten *

€ 51.300

* Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

Umgebung/Lage: Barby ist eine Kleinstadt mit ca. 9.000 Einwohnern im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind gut zu erreichen. Barby liegt ca.

40 km südöstlich von Magdeburg an der A 14 und L 51. Barby hat zwei Personenbahnhöfe Gnadau und Sachsendorf (b Calbe) an der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig, die stündlich durch Regionalbahnen der Verbindung zwischen Magdeburg und Halle bedient werden. Als Sehenswürdigkeit ist unter anderem das Schloss Barby zu erwähnen, welches von 1959 bis 1979 als Aufnahmelager für Umsiedler oder Rückkehrer aus der Bundesrepublik und Wohnheim für ausländische Gastarbeiter und danach zeitweise als Grundbucharchive der ehemaligen DDR genutzt wurde.

S. 33 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

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Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 34

27

Sachsen-Anhalt | 06449 Aschersleben Ermslebener Straße 10

A-4151

Brandenburg Fläche: ca. 29.479 km² | Bevölkerung: ca. 2,5 Mio. | Hauptstadt: Potsdam

ungefähre Lage

Gewerbegrundstück, bebaut mit mehreren Massivbauten in Aschersleben

Motiv: Sicht vom Park Babelsberg auf Potsdam

28

Grundstücksgröße: ca. 3.345 m² | Nutzfläche gesamt: ca. 1.000 m² | Gemarkung: Aschersleben | Flur: 39 | Flurstück: 74, 75, 76, 77, 85, 86, 87 Mieteinnahmen: ca. € 1.200 (durch Werbeflächen an der Grundstücksmauer)

Das hier zu verkaufende Grundstück besteht aus 5 zusammenliegenden Flurstücken. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude, die teilweise im Rohbauzustand sind und generell stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig erscheinen. Zum einen erstrecken sich entlang der Straßenseite die Garagen mit Anbau und dahinter gelegen das Lagergebäude, dessen Dach 2005 neu eingedeckt wurde. Des Weiteren stehen eine ehemalige Kantine und das Heizhaus mit Schornstein auf dem Grundstück. Eine Baugenehmigung für den Umbau des Heizhauses in 2 Doppelhäuser lag vor. Insgesamt ist das Grundstück stark bewachsen mit Strauchund Baumwuchs. Entlang der Grundstücksmauer zur Ermslebener Straße sind Werbeflächen installiert, die zu einem kleinen Jahresertrag führen.

Umgebung/Lage: Aschersleben ist eine Stadt am Nordostrand des Harzes im Tal der Eine in Sachsen-Anhalt. Sie ist mit ca. 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Salzlandkreises und die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt. Aufgrund der geografischen Lage wird Aschersleben auch als das „Tor zum Harz“ bezeichnet. Die Umgebung von Aschersleben ist von hügeliger Landwirtschaft geprägt. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt in nordöstlicher Lage, etwas 50 km entfernt. Aschersleben ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Über die partielle nordseitige Umgehungsstraße, diese ist Teil der Bundesautobahn 36 (Nordharzautobahn) erreicht man eine überregionale Anbindung Richtung Hannover. Etwa 20 Kilometer östlich von Aschersleben verläuft die A 14. Das hier angebotenen Grundstück liegt im westlichen Bereich der Stadt.

Erschließung: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 79.000

30 €/m2 (€ 100.350)

Mindestgebot:

28 | Küstrin-Kietz

30 | 31

29 | Guben 30 | Massen-Niederlausitz 31 | Massen-Niederlausitz

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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S. 35 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

29

Gebotsabgabe

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 36

28

Brandenburg | 15328 Küstrin-Kietz Bahnhofsweg 4

A-4026

29

Brandenburg | 03172 Guben Grünstraße

A-4149

ungefähre Lage

ungefähre Lage

Ehemaliges Schulungsgebäude

Unbebautes Grundstück

Grundstücksgröße: ca. 1.133 m² | Gemarkung: Küstrin-Kietz | Flur: 1 | Flurstück: 406, 1661

Grundstücksgröße: ca. 1.136 m² | Gemarkung: Guben | Flur: 11 | Flurstück: 202/1 Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 51.952299, 14.709700

Das hier angebotene, ehemalige Schulungsgebäude wurde 1954 fertiggestellt. Es verfügt über diverse Schulungs- und Büroräume, die über einen Mittelgang verbunden sind. Sanitär-/Elektroanlagen entsprechen nicht dem heutigen Standard und sind teilweise beschädigt. Es ist keine Heizung vorhanden. Die Dacheindeckung erfolget mit Wellasbestplatten.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Vandalismusschäden können nicht ausgeschlossen werden. Ferner wurde in den 50er Jahren ein Kohleschuppen auf dem Grundstück errichtet, der aber mittlerweile abrissreif scheint.

Dem Ersteher ist bekannt, dass das Objekt von der Deutschen Bahn AG stammt und damit zahlreiche bahnspezifische Verpflichtungen übernommen werden müssen. Diese bahnspezifischen Verpflichtungen bzw.

Besonderheiten sowie im Zuge des Erwerbs im Grundbuch dinglich zu sichernde Rechte sind in einer Bezugsurkunde des Notars Martin Heidemann zusammengefasst, auf deren Inhalt wird im Kaufvertrag verwiesen.

Diese Bezugsurkunde wird dem Ersteher in beglaubigter Abschrift übergeben. Die speziell für das jeweilige Objekt geltenden und zu übernehmenden Geh-, Fahr- und Leitungsrechte und Nutzungsbeschränkungen etc. werden in Form von farbigen Plänen als Anlage den Kaufverträgen beigefügt und sind Bestandteil des Kaufvertrages. Zwischenzeitlich bereits eingetragene oder noch einzutragende Dienstbarkeiten werden vom Ersteher als nicht wertmindernd übernommen. Die Besonderheiten sind im Exposé als Anlage beigefügt. Die komplette Bezugsurkunde des Notars Martin Heidemann, Berlin kann vorab beim Auktionshaus in Kopie abgefordert werden. Der Verkäufer hat in der Regel die in seinem Eigentum

S. 37 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

befindlichen Objekte nicht versichert. Der Ersteher wird darauf hingewiesen, dass er für ausreichenden Versicherungsschutz ab Besitzübergang zu sorgen hat.

Altlasten: Den Parteien ist bekannt, dass der Kaufgegenstand in der Vergangenheit industriell und / oder zu Bahnzwecken genutzt wurde und er daher verunreinigt sein kann. Den Parteien ist ferner bekannt, dass etwa bei der Durchführung von Baumaßnahmen belastete Böden abfallrechtliche Relevanz haben können und daher vom Ersteher möglicherweise Anforderungen des Abfallrechtes zu beachten sind.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG Erschließung: Das Objekt ist voll erschlossen mit neuem Abwasserbehälter von Moser mit 4700 L Fassungsvermögen, einer Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung sowie für das Gebäude.

| € 29.900

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Das gleichmäßig geschnittene Grundstück liegt, gemäß § 34 im BauGB, im Innenbereich. Es ist mit Baum-, Strauch-, und Wildwuchs verwildert. Teilweise sind Müllablagerungen vorhanden.

Im Westen des Grundstücks befindet sich die aktive Bahnstrecke Frankfurt/Oder - Cottbus.

Eine Bebauung des Grundstücks erscheint möglich, ist aber nur durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzuholen (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Erschließung: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.

Umgebung/Lage: Guben liegt in der Niederlausitz im Südosten des Landes Brandenburg am westlichen Ufer der Lausitzer Neiße gegenüber der polnischen Stadt Gubin. Diese schmale Stelle des hochwassergefährdeten Neißetales, an der die Hochflächen im Osten und Westen nur etwa einen Kilometer voneinander entfernt sind, begünstigte in der Gründungszeit der Stadt den Warenverkehr. Die Hochflächen entstanden als Grundmoränen der Weichsel-Eiszeit, auf die im Westen (Kaltenborner Berge) und Osten (Gubener Berge) Endmoränen aufgesetzt sind. Die weitere Umgebung bedecken ausgedehnte Kiefernwälder mit zahlreichen Seen (beispielsweise dem Pinnower See). Der kanadische KonBitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

zern Rock Tech Lithium hat im März 2023 in Guben den ersten Spatenstich zu Europas erster Fabrik für die Herstellung von Lithiumhydroxid gesetzt. Das Bauvorhaben soll bis zum Jahr 2026 abgeschlossen sein und etwa 650 Millionen Euro kosten. Als weiteres Elektromobilitätsunternehmen will die chinesische Firma Botree Cycling eine Fabrik zum Batterie Recycling aufbauen. Die Investition umfasst bis zu 100 Millionen Euro, langfristig sollen ca.

100 Mitarbeiter beschäftigt werden. Auch das US-amerikanische Unternehmen Jack Link’s, Hersteller der Wurstmarke BiFi, will sich in Guben ansiedeln.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 17.500

26 €/m2 (€ 29.536)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 38

30

Brandenburg | 03238 Massen-Niederlausitz Flur 2, Flst. 55

A-4042

31

Brandenburg | 03238 Massen-Niederlausitz Flur 3, Flst. 53

A-4066

ungefähre Lage

ungefähre Lage

Ca. 4,8 ha Forstfläche in Brandenburg

Ca. 1,1 ha Forstfläche in Brandenburg

Grundstücksgröße: ca. 48.130 m² | Gemarkung: Lindthal/Rehain | Flur: 2 | Flurstück: 55

Grundstücksgröße: ca. 48.130 m² | Gemarkung: Lindthal/Rehain | Flur: 3 | Flurstück: 53

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 51.653244, 13.837994

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 51.653244, 13.837994

Die hier angebotene Forstliegenschaft liegt gem. § 35 BauGB im Außenbereich in Brandenburg südlich von Berlin Richtung Dresden.

Etwas mehr als 2,8 ha der Fläche sind mit ca. 130 Jahre alten Kiefern bestockt. Auf den übrigen ca. 2 ha befindet sich nach einem Kahlschlag die Fläche in der Reproduktion (Naturverjüngung).

Hinweis: Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Umgebung/Lage: Die südlich des Naturparks Niederlausitzer Landrücken gelegene Gemeinde Massen-Niederlausitz befindet sich in einer forstwirtschaftlich geprägten Region des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Infrastrukturell nutzen die rund 1.800 Ein-

wohner Massens das in direkter Nachbarschaft gelegene Finsterwalde (6 km entfernt), das über ein vielfältiges Angebot verschiedener Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Hotels sowie sogar einen Flugplatz verfügt. 4 km von Massen entfernt gelangt man auf die Bundesstraße 96, die in nördliche Richtung nach Luckau und in südöstliche Richtung zur 20 km entfernten Anschlussstelle der Bundesautobahn A 13 führt. Dank der Nähe zur A 13 ist von Massen aus ein schnelles Erreichen der Großstädte Cottbus (53 km), Dresden (88 km) sowie Potsdam (129 km) und Berlin (119 km) sichergestellt. Seine wirtschaftliche Schwerpunktsetzung unterstreicht Massen-Niederlausitz mit seinem Industrie- und Gewerbepark, der mehr als 100 Unternehmen mit rund 2.000 Beschäftigten beheimatet, insbesondere in den Branchen des Maschinenbaus und der Automobilzulieferung.

| € 32.900

Die hier angebotene Forstliegenschaft im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, bestehend aus einem gut bestockten, ca. 60- bis 70-jährigen Kieferbestand, liegt in Brandenburg südlich von Berlin Richtung Dresden.

Hinweis: Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Umgebung/Lage: Die südlich des Naturparks Niederlausitzer Landrücken gelegene Gemeinde Massen-Niederlausitz befindet sich in einer forstwirtschaftlich geprägten Region des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Infrastrukturell nutzen die rund 1.800 Einwohner Massens das in direkter Nachbarschaft gelegene Finsterwal-

| € 9.900

Mindestgebot:

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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S. 39 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

de (6 km entfernt), das über ein vielfältiges Angebot verschiedener Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Hotels sowie sogar einen Flugplatz verfügt. 4 km von Massen entfernt gelangt man auf die Bundesstraße 96, die in nördliche Richtung nach Luckau und in südöstliche Richtung zur 20 km entfernten Anschlussstelle der Bundesautobahn A 13 führt. Dank der Nähe zur A 13 ist von Massen aus ein schnelles Erreichen der Großstädte Cottbus (53 km), Dresden (88 km) sowie Potsdam (129 km) und Berlin (119 km) sichergestellt. Seine wirtschaftliche Schwerpunktsetzung unterstreicht Massen-Niederlausitz mit seinem Industrie- und Gewerbepark, der mehr als 100 Unternehmen mit rund 2.000 Beschäftigten beheimatet, insbesondere in den Branchen des Maschinenbaus und der Automobilzulieferung.

Gebotsabgabe

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 40

32

Berlin

Berlin | 13465 Berlin-Frohnau (Reinickendorf) Sigismundkorso 59a

A-4108

Fläche: ca. 891,8 km² | Bevölkerung: ca. 3,65 Mio.

32

Einfamilienhaus in Villengegend im Norden von Berlin

Motiv: Sicht von der Siegesäule auf den Tiergarten

Grundstücksgröße: ca. 632 m² | Nettomiete p.a.: ca. € 12.000 m² | Gemarkung: Frohnau | Flur: 4 | Flurstück: 372

Das aus dem Jahr 1957 stammende Einfamilienhaus im Bungalowstil verfügt im Erdgeschoss über 94 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilen. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die Küche und das Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Südterrasse mit fest integrierter Markise. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 1,90 m und einer Nutzfläche von ca. 90 m². Neben einem Hobbyraum und Kellerraum, befinden sich hier ein zweites Badezimmer mit Badewanne und die Tiefgarage. Des Weiteren steht ein Geräteschuppen auf dem Grundstück.

32 | Berlin-Frohnau (Reinickendorf)

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

Das Haus wurde 2021 komplett saniert. Dabei wurde neben der gesamten Elektrik auch die sanitären Einrichtungen erneuert. Eine neue Heizung mit Gasbrennwerttherme und Wärmepumpe von Viessmann inkl. Erneuerung sämtlicher Heizungsrohre und Heizkörper. Zur perfekten Anpassung an die energetische Standarte, wurden ebenfalls neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Edelgasfüllung, sowie elektrischen Rollläden verbaut.

Hinweise vom Eigentümer: 1. Der Mietvertrag endet am 28.02.2024 auf Grund eines am 19.09.2023 geschlossenen Vergleichs 2. Laut Bauamt von vor 10 Jahren kann das Haus um eine weitere Etage aufgestockt werden, jedoch nicht höher als die Umgebungsbebauung. (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung noch nicht vor.

Umgebung/Lage: Das Haus befindet sich im Berliner Ortsteil Frohnau (16.600 Einwohner) im Stadtbezirk Reinickendorf (268.000 Einwohner). Frohnau gehört zu den exklusiven Villen- und Landhaussiedlungen der deutschen Hauptstadt. Das Einfamilienhaus liegt nur 500 m von der Stadtgrenze zum Land Brandenburg entfernt. Hier schließen sich die Stolper Heide und der nördliche Teil des Tegeler Forstes an und laden zu bezaubernden Spaziergängen durch die Natur ein. Sowohl über die nur 4,2 km entfernte Bundesautobahn A 111 als auch die 2,8 km entfernte Bundesstraße B 96 ist Berlin in nördliche Richtung schnell verlassen, um fernere Ziele zu erreichen. Der nur 1,3 km vom Einfamilienhaus entfernte S-Bahnhof ist dafür eine weitere Alternative in beide Richtungen.

Marktwert laut Gutachten *

| € 599.000

€ 895.000

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe * Hinweise zu den Marktwertanalysen vor Seite 01

S. 41 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 42

33

Niedersachsen

Niedersachsen | 29471 Gartow Prezeller Weg 43

A-4000

Fläche: ca. 47.614 km² | Bevölkerung: ca. 7,9 Mio. | Hauptstadt: Hannover

36 Motiv: Der Leuchtturm Kleiner Preuße

37 | 38 39

33

Einfamilienhaus in Niedersachsen | leerstehend Wohnfläche: ca. 115 m² | Nutzfläche: 160 m² | Grundstücksgröße: ca. 860 m² | Baujahr: ca. 2000 | Gemarkung: Gartow-Flecken | Flur: 6 Flurstück: 383

34 | 35

33 | Gartow 34 | Bad Nenndorf 35 | Bad Nenndorf 36 | Wiefelstede 37 | Oldenburg 38 | Oldenburg 39 | Delmenhorst

Hinweis: Nach Aussage des Einlieferers ist nach Absprache eine Installation eines Breitbandanschlusses möglich.

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 43 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Das freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung steht auf einem großzügig und gleichmäßig geschnittenen Grundstück, welches mit unterschiedlichen Tannen bewachsen ist, die einen natürlichen Sichtschutz bieten. Ein gepflegter Außenbereich mit verschiedenen Beeten und Bepflanzungen verleiht dem Grundstück eine ansprechende Atmosphäre. Das Haus mit Holzfenstern und Holzeingangstür besteht aus 4 Zimmern, die sich auf 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilen; 1 großzügig geschnittenen, rustikalen Holzbalkon, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Auf dem Grundstück befinden sich ferner 1 Gartenhaus, 1 Garage und 2 Terrassen. Zur Effizienzsteigerung wurde im Jahr 2017 die GasHeizungsanlage inklusive Brenner und Steuerung auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2022 erfolgte zur Verbesserung der Wasserqualität die Installation eines Wasserfilters. Des Weiteren wurden im Jahr 2021 einige sanitäre Einrichtungen erneuert.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Wasserbrunnen mit Pumpe. Damit steht Ihnen eine nachhaltige Wasserquelle zur Verfügung, um Ihren Garten zu bewässern.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Erschließung: voll erschlossen Umgebung/Lage: Das. 1.500 Einwohner zählende Gartow im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg, im Mittelalter noch Zankapfel zwischen der Mark Brandenburg und dem Fürstentum Lüneburg, ist heute ein Idyll am deutschen Dreiländereck Niedersachsen – Brandenburg – Sachsen-Anhalt.

Die Niedersächsische Elbtalaue, in der sich Gartow befindet, bietet eine reizvolle und abwechslungsreiche Naturlandschaft, geprägt von ausgedehnten Wäldern und der Elbmarsch. . Die durch Gartow führende Bundesstraße B 493 bietet Anschluss an das 24 km entfernte Lüchow und weiter nach Uelzen (65 km entfernt) sowie in östliche Richtung nach Wittenberge (30 km entfernt) und Perleberg (37 km entfernt).

Marktwert laut Gutachten *

| € 119.000

€ 260.000

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 44

34

Niedersachsen | 31542 Bad Nenndorf Deisterweg

A-4060

35

Niedersachsen | 31542 Bad Nenndorf Alter Sportplatz

Langgezogenes Grundstück

3 Tiefgaragenstellplätze | vermietet

Grundstücksgröße: ca. 750 m² | Gemarkung: Bad Nenndorf | Flur: 18 | Flurstück: 20/103 und 20/158

Jahresnettomiete: ca. € 1.368 | Jahresbruttomiete: ca. € 1.628 | Gemarkung: Bad Nenndorf | Flur: 18 | Flurstück: 20/130 Miteigentumsanteil: zu je 127/10.000stel

Das hier zum Verkauf angebotene, gleichmäßig geschnittene Grundstück mit einer Länge von ca. 117 m und einer Breite von ca. 6,30 m ist bewachsen mit Wildwuchs und Sträuchern. Das Flurstück befindet sich in einer Wohnsiedlung gegenüber der Hausnummern 1a bis tlw.

Haus Nr. 10.

Die zum Verkauf stehenden, mit je einer Größe von ca. 14 m² bis 15 m² (ca. 2,85 – 3 m × 5 m) drei Tiefgaragenstellplätze (TG 22, TG 26 und TG 34) in Bad Nenndorf. Die TG sind vermietet und bieten den perfekten Schutz für Fahrzeuge. Die Stellplätze befinden sich in einem Wohngebiet und sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die großzügig geschnittene Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor, welches mit einer Funkfernbedienung bedient wird.

Eine Bebauung des Grundstücks ist nur durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzuholen (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Erschließung: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.

Umgebung/Lage: Bad Nenndorf, die Kurstadt am Deister, liegt 30 km westlich vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und bietet seinen rund 11.000 Bewohnern einen vielfältigen Lebensmittelpunkt, wobei die Landesgartenschau 2026 nur eines von vielen kulturellen Highlights ist. Dem Status einer Kurstadt wird Bad Nenndorf mit seinem ausgedehnten Kurpark, der Kraterquelle, der Landgrafentherme und dem Staatsbad mehr als gerecht. Darüber hinaus bietet auch Bad Nenndorfs Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, wobei das nur 15 km entfernte, Steinhuder Meer insbesondere für Wassersportler der größte Anziehungspunkt ist. Wellness und medizinische Versorgung (Klinik NiederS. 45 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

sachsen) sowie eine seniorenfreundliche Infrastruktur machen den Ort auch bis in das hohe Alter besonders lebenswert. Doch auch Familien bietet sich die Stadt mit Kindertagesstätten, Schulen und kinderorientierten Freizeitmöglichkeiten als großartiger Lebensmittelpunkt an.

Die Stadt ist als Magnetpunkt für Kur- und Erholungsgäste infrastrukturell hervorragend ausgebaut, bietet eine breite Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Hotels und ist Teil einer starken Wirtschaftsregion rund um Hannover. Bad Nenndorf verfügt über einen Nahverkehrsanschluss nach Hannover und ist nur 2 km von der Anschlussstelle der Bundesautobahn A 2 entfernt, über die nordöstliche Richtung Hannover binnen 30 Minuten und das rund 80 km entfernte Bielefeld in südwestliche Richtung innerhalb einer knappen Stunde erreichbar sind.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 1.500

220 €/m2

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

Exposé download

Gebotsabgabe

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Erschließung: Die Tiefgarage ist voll erschlossen.

Umgebung/Lage: Bad Nenndorf, die Kurstadt am Deister, liegt 30 km westlich vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und bietet seinen rund 11.000 Bewohnern einen vielfältigen Lebensmittelpunkt, wobei die Landesgartenschau 2026 nur eines von vielen kulturellen Highlights ist. Dem Status einer Kurstadt wird Bad Nenndorf mit seinem ausgedehnten Kurpark, der Kraterquelle, der Landgrafentherme und dem Staatsbad mehr als gerecht. Darüber hinaus bietet auch Bad Nenndorfs Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, wobei das nur 15 km entfernte, Steinhuder Meer insbesondere für Wassersportler der größte Anziehungspunkt ist. Wellness und medizinische Versorgung (Klinik Niedersachsen) sowie eine seniorenfreundliche Infrastruktur machen

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

A-4059

den Ort auch bis in das hohe Alter besonders lebenswert. Doch auch Familien bietet sich die Stadt mit Kindertagesstätten, Schulen und kinderorientierten Freizeitmöglichkeiten als großartiger Lebensmittelpunkt an. Die Stadt ist als Magnetpunkt für Kur- und Erholungsgäste infrastrukturell hervorragend ausgebaut, bietet eine breite Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Hotels und ist Teil einer starken Wirtschaftsregion rund um Hannover. Bad Nenndorf verfügt über einen Nahverkehrsanschluss nach Hannover und ist nur 2 km von der Anschlussstelle der Bundesautobahn A 2 entfernt, über die nordöstliche Richtung Hannover binnen 30 Minuten und das rund 80 km entfernte Bielefeld in südwestliche Richtung innerhalb einer knappen Stunde erreichbar sind.

| € 28.500

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 46

36

Niedersachsen | 26215 Wiefelstede OT Metjendorf Ofenerfelder Straße zwischen 15 und 17

A-4071

A-4071

ungefähre Lage

1,5 ha Grundstück an der Stadtgrenze von Oldenburg Grundstücksgröße: ca. 15.032 m² | Gemarkung: Wiefelstede | Flur: 42 | Flurstück: 42/17 Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 53.196326, 8.187549

Das 15.032 m² große Grundstück ist in der „Fortschreibung EntwicklungsstufeStandortüberprüfung von potenziellen Siedlungsflächen“ der Gemeinde Wiefelstede als Potenzialfläche ausgewiesen (vom Auktionshaus nicht geprüft). Das Grundstück ist eine facettenreiche Landschaft, die sich aus verschiedenen Bereichen zusammensetzt und einen erheblichen Wert für die Umwelt und die Naherholung bietet.

Das Grundstück ist Teil der Weide- und Ackerfläche zwischen den Häusern mit den Hausnummer 15 und 17 an der Ofenerfelder Straße in Ofenerfeld, Gemeinde Wiefelstede. Es ist eine Potentialfläche im Außenbereich, für die derzeit kein Bebauungsplan vorliegt.

Zur Versteigerung steht das nordwestliche Grundstück dieser Fläche mit den Maßen von ca. 50 x 300 m.

Ein Teil dieser angesprochenen Gesamtfläche dient als Weidefläche für Pferde.

Neben den Pferdeweiden finden sich Flächen mit intensivem Grünland.

Das Grundstück ist sowohl in der Mitte als auch entlang der Ränder auf der Nordost- und Nordwestseite von natürlichen Hecken aus Büschen und Bäumen durchzogen (Wallhecken). Entlang der Wallhecken und mittig durch das Ackerland verlaufen mehrere Gräben, wodurch weitere Lebensräume für Pflanzen und Tiere entstehen. Kleine Gewässer, wie Teiche und Tümpel, befinden sich auf dem Grundstück und sind von Gehölzen umgeben und bieten wichtige Lebensnischen für Wasservögel und andere Wasserlebewesen.

Eine Umgebung perfekt für Freizeit- und Erholungszwecke steht mit diesem Naherholungsgebiet zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein. Die Bebauung und Aufteilung des Grundstücks ist nur durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzuholen (vom Auktionshaus nicht geprüft).

von der Ofenerfelder Straße her erschlossen. Für eine eventuelle spätere Nutzung dieser Potentialfläche als Wohn- oder Gewerbegrundstück wird wohl eine Erschließung über den Heidkämperfelder Weg erforderlich. Die Erschließung ist nur über Fremdflurstücke möglich.

Umgebung/Lage: Das Grundstück gehört zur Gemeinde Wiefelstede und liegt ca.

100 m von der Stadtgrenze Oldenburgs entfernt. Das Stadtzentrum Oldenburgs ist 7 km entfernt; bis nach Bremen sind es 60 km in südöstlicher Richtung und bis nach Wilhelmshaven 50 km in nördlicher Richtung. 3,5 km vom Grundstück entfernt befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn A 293, die die Autobahnen A 29 (4 km entfernt) und A 28 (5 km entfernt) miteinander verbindet. Das Grundstück befindet sich am Rand einer weitläufigen Einfamilienhaussiedlung mit Kindertagesstätten, Spielplätzen, Schulen, Geschäften und Restaurants. Wiefelstede im Landkreis Ammerland bietet rund 16.000 Einwohner eine behagliche Heimat.

In 8 km Entfernung lädt das Naturschutzgebiet Mansholter Büsche zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Doch auch der Jadebusen der Nordsee ist nur 30 km vom Grundstück entfernt.

Hafen von Oldenburg

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 650.000

65 €/m2 (€ 977.080)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Erschließung: Das Grundstück wird zurzeit für die landwirtschaftliche Nutzung

S. 47 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

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Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 48

37 | 38

Niedersachsen | 26122 Oldenburg Rosenstraße 50, 52

A-4126/27

A-4126/27 A-4127

37

Ca. 110 m² große Ladeneinheit 26122 Oldenburg | Rosenstraße 50, 52

Grundstücksgröße: ca. 1.527 m² | Nutzfläche: ca. 110 m² | SOLL Miete: ca. € 23.100 | Baujahr: 1972 | Gemarkung: Oldenburg Flur: 7 | Flurstück: 963/1 | Miteigentumsanteile: 218/10.000stel

A-4126

Ladeneinheit | leerstehend In der Nähe der Innenstadt von Oldenburg befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Mehrere Eigentumswohnungen verteilen sich hier auf 7 Etagen. Die hier zum Aufruf kommende ca. 110 m² großzügig geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Fläche wurde bereits entkernt und saniert. Zusätzlich wurden die Fensterfronten im August 2023 komplett erneuert, wodurch ein lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept entstanden ist, welche sich ideal für viele verschiedene Geschäftsbereiche eignet. Das Sondereigentum wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine mögliche Nutzung als Restaurant, Bürofläche oder Ladenlokal erscheint bei der Lage ideal.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 140 kWh/(m²*a), Energieträger Gas Erschließung: voll erschlossen

Mindestgebot | € 293.000 *

ungefähre Lage

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* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Zwei Ladeneinheiten in Hafennähe | leerstehend In der Nähe der Innenstadt von Oldenburg befindet sich das Wohnund Geschäftshaus, welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Mehrere Eigentumswohnungen verteilen sich hier auf 7 Etagen. Die hier zum Aufruf kommende ca. 110 m² großzügig geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Fläche wurde bereits entkernt und saniert. Zusätzlich wurden die Fensterfronten im August 2023 komplett erneuert, wodurch ein lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept entstanden ist, welche sich ideal für viele verschiedene Geschäftsbereiche eignet. Das Sondereigentum wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine mögliche Nutzung als Restaurant, Bürofläche oder Ladenlokal erscheint bei der Lage ideal.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 140 kWh/(m²*a), Energieträger Gas Erschließung: voll erschlossen

S. 49 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Umgebung/Lage: Rund 175.000 Menschen genießen das Leben in der kreisfreien Stadt im Bundesland Niedersachsen. Einst herzogliche Residenzstadt hat sich Oldenburg in der Gegenwart zur Stadt der Wissenschaft entwickelt. Die Ladeneinheiten liegen direkt am Oldenburger Hafen an der Hunte. Das Oldenburger Schloss ist nur 600 m von der Ladenzeile entfernt. Oldenburg bietet Jung und Alt nicht nur Kindertagesstätten, Schulen, Hochschulen, eine Universität, Senioren- und Pflegeeinrichtungen sowie eine breitgefächerte und starke Wirtschaft. Kunst, Kultur, Sport und Spaß haben in der Stadt zahlreiche Heimstätten. Doch auch die Natur im Umland, Moore, die Oldenburger Geest und die Delmenhorster Geest sowie das Marschland der Hunte laden zu zauberhaften Spaziergängen ein.

Oldenburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahllosen Geschäften, Restaurants, Hotels und medizinischer Versorgung.

Die Stadt ist an den überregionalen Bahnverkehr angeschlossen und wird von den Bundesautobahnen A 28 und A 29 umrundet. Die nächstgelegene Autobahn-Anschlussstelle ist 2,1 km von der Ladenzeile entfernt. In westliche Richtung gelangt man von Oldenburg nach 80 km an die Grenze zu den Niederlanden, in nördliche Richtung nach 38 km an den Jadebusen der Nordsee und in östliche Richtung nach 46 km nach Bremen.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

38

Ca. 380 m² große Ladeneinheit, ehem. Bankfiliale 26122 Oldenburg | Rosenstraße 50, 52

Grundstücksgröße: ca. 1.527 m² | Nutzfläche: ca. 380 m² | SOLL Miete: ca. € 80.000 | Baujahr: 1972 | Gemarkung: Oldenburg Flur: 7 | Flurstück: 963/1 | Miteigentumsanteile: 940/10.000stel

A-4127

Ladeneinheit | leerstehend In der Nähe der Innenstadt von Oldenburg befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Mehrere Eigentumswohnungen verteilen sich hier auf 7 Etagen. Die hier zum Aufruf kommende ca. 380 m² großzügig geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde vorher von der Oldenburgischen Landesbank genutzt. Die Fläche wurde bereits entkernt und saniert. Zusätzlich wurden die Fensterfronten im August 2023 komplett erneuert, wodurch ein lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept entstanden ist. Das Sondereigentum wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine mögliche Nutzung als Restaurant, Bürofläche, Praxisräumlichkeiten oder Ladenlokal erscheint bei der Lage ideal. Durch das gegenüberliegende Hotel bietet das Objekt ein enormes Potential.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 140 kWh/(m²*a), Energieträger Gas Erschließung: voll erschlossen

Mindestgebot | € 687.000 *

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* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 50

39

Niedersachsen | 27751 Delmenhorst Bremer Heerstraße 18

A-4124

„Wissen, was ihre Immobilie wert ist!“ Jetzt anfragen und Ihre Vermarktungsmöglichkeiten kennenlernen!

ungefähre Lage

Ca. 8.000 m² Grundstück Grundstücksgröße künftig: ca. 8.000 m² | Gemarkung: Hasbergen | Flur: 9 | Flurstück: 120/5 Bodenrichtwert im Umfeld: 215 €/m2 (€ 1.752.000)

Zum Aufruf kommt eine etwa 8.000 m2 große Teilfläche eines ingesamt ca. 11.400 m2 Grundstückes. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Einfamilienhaus, dass nicht Verkaufsgegenstand ist.

Die noch zu vermessende und abzuteilende Teilfläche kann je nach späterem Nutzungswunsch und nach Rücksprache mit den Veräußerern individuell gestückelt und vermessen werden. Das Grundstück befindet sich gem. § 35 BauGB im Außenbereich und ist bewachsen mit Baum,- Strauch- und Wildwuchs. Die Zuwegung erfolgt über die Bremer Herrstraße oder das Iprumper Moor. Die Bebauung und Aufteilung des Grundstücks ist nur durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzuholen (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Hinweise: 1. Die Kosten der Vermessung übernimmt der Einlieferer. 2.

Die markierten/eingezeichneten Grundstücksgrenzen dienen als unverbindliche Orientierungshilfe.

Erschließung: Medien liegen in der Straße Umgebung/Lage: Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand der 82.000 Einwohner zählenden kreisfreien Stadt Delmenhorst in Niedersachsen und ist in Richtung Osten nur 1,5 km von Bremen entfernt. 350 m westlich vom Grundstück befindet sich der Regionalbahnhof Heidekrug. Die nächstgelegene Autobahn-Anschlussstelle der A 28 ist 3 km entfernt. Nach weiteren 4 km erreicht man von

S. 51 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

hier die Bundesautobahn A 1. Bis zum Flughafen Bremen sind es rund 10 km. Die im Mittelalter am flämischen Handelsweg gelegene Stadt hatte seinen wirtschaftlichen Erfolg als Zentrum der Tuchmacher begründet. Mit der Industrialisierung nahm der Erfolgsweg der Stadt weiter Fahrt auf. Heute weist Delmenhorst eine vielschichtige Wirtschaft aus Gewerbe und Produktion, insbesondere auf den Gebieten der Nahrungsmittelindustrie, der Linoleumherstellung, der Automobiltechnik und der Airbus-Fertigung, auf. Delmenhorst bietet jungen Familien Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs und berufsbildende Schulen. Stadtbücherei, Museen sowie eine Kunst- und eine Musikschule runden das Bildungsprogramm ab. Die Stadt verfügt über vielfältige Geschäfte, Restaurants und Hotels und lädt mit der Burginsel und weiteren Naturflächen auch innerhalb der Stadt zu Spaziergängen ein.

| € 1.399.000 Mindestgebot:

Sie wollen auch Ihre Immobilie oder Grundstück zum Höchstpreis verkaufen, sind sich aber nicht sicher, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenlosen und unverbindlichen Einschätzung durch unsere Auktionsberater! Wir beraten Sie jederzeit gerne und unverbindlich.

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstraße 30, 12163 Berlin-Steglitz | Telefon: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583 | E-Mail: Info@karhausen-ag.de

40

Bayern

Bayern | 81545 München Holzkirchener Straße, Flst. 12850, 12851, 12853/51

A-4092

Fläche: 70.550 km² | Bevölkerung: ca. 13 Mio. | Hauptstadt: München

ungefähre Lage

41

Waldgrundstück in München

Motiv: Berchtesgadener Land

Grundstücksgröße: ca. 7.735 m² | Gemarkung: Giesing | Flurstück: 12850, 12851, 12853/50 Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 48.075204, 11.544806

40

Das unbebaute, langgezogene, dreieckig geschnittene Waldgrundstück liegt zum Teil in Hanglage und wird von verschiedenen Schotterwegen durchzogen. Der Laubmischwald ist ohne besonderen Schutzstatus biotopkartiert (Biotop M0210001 „Laubmischwald Isarleiten“ Landschaftsschutzgebiet LSG00120.09 Isarauen) Hinweise: 1. Noch zu vermessende Teilflächen aus den Flurstücken 12850, 12851 und 12853/51 (Vermessungskosten trägt die Verkäuferin) 2. Für dieses Objekt gelten die besonderen Bedingungen der Deutschen Bahn AG u.a. Immissionsduldung, Nutzungs-, Leitungs-, Unterhaltungs- und Wartungsrechte.

3. Das Kaufobjekt ist zurzeit bahngewidmet und noch nicht gemäß § 23 AEG von den Bahnbetriebszwecken freigestellt.

40 | München

Erschließung: nicht erschlossen

41 | Gräfendorf

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

| € 34.000

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 53 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Umgebung/Lage: Das Waldgrundstück befindet sich direkt an der Isar im südlichen Münchner Stadtteil Untergiesing. Die waldreiche Gegend wird von Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Die Holzkirchner Straße ist eine querverlaufende Diagonale zwischen den in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Tangenten Geiselgasteigstraße und Isar und führt direkt auf den schier endlosen Perlacher Forst zu. 800 m von der Holzkirchner Straße entfernt befindet sich die Bavaria Filmstadt. In östliche Richtung sind die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 995 in 5 km und A 8 in 6 km erreichbar. Der Marienplatz im Münchner Stadtzentrum ist 9 km entfernt. Bis zum nächstgelegenen S-Bahnhof sind es 1,1 km und bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle lediglich 200 m.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 54

41

Bayern | 97782 Gräfendorf Flurweg, Flst. 3

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

A-3962

DIE AUKTIONHAUS KARHAUSEN APP. PER APP MITBIETEN - SO INDIVIDUELL WIE SIE!

ungefähre Lage

Ab sofort keine neuen Auktionsobjekte mehr verpassen!

Egal wo Sie sich auf der Welt aufhalten. Mit der neuen App vom Auktionshaus Karhausen werden Sie über Ihr Smartphone oder Tablet an jedem Ort der Welt unkompliziert und einfach automatisch über neue Auktionsobjekte informiert.

Grundstück mit ehemaliger Laderampe

Sie können einfach an unseren Auktionen in Echtzeit teilnehmen und Gebote während der Auktion abgeben. Selbstverständlich steht Ihnen auch weiterhin das Bieten am PC, per Telefongebot oder durch Erteilung eines schriftlichen Bietungsauftrages zur Verfügung.

Grundstücksgröße: ca. 3.451 m² | Gemarkung: Gräfendorf | Flurstück: 3 Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 50.117306, 9.734736

Gleichmäßig, langgezogene Freifläche, bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs, welches in der Vergangenheit zum Teil als Verladerampe genutzt wurde. Auf dem Grundstück befinden sich Holzstämme, die hier unbekannterweise gelagert wurden.

Der BRW für baureifes Gewerbebauland liegt in der Umgebung bei 30,- €/m², für Land- und Forstflächen bei 1,80 €/m².

Hinweise: 1. Für dieses Objekt gelten die besonderen Bedingungen der Deutschen Bahn AG u.a. Leitungs-, Geh- und Fahrrecht, Einfriedungspflicht, Unterhaltungs- und Wartungsrechte.

2. Grundstück liegt an einer aktiven Bahnstrecke. Käufer ist zur Durchführung von Baumpflegemaßnahmen (Gefahren- und Potentialbäume) verpflichtet.

3. Das Kaufobjekt ist zurzeit bahngewidmet und noch nicht gemäß § 23 AEG von den Bahnbetriebszwecken freigestellt.

Erschließung: liegt im öffentlichen Straßenraum

Umgebung/Lage: Die 700 Einwohner zählende Gemeinde im Main-Spessart-Landkreis gehört zu Unterfranken (Bayern) und ist eine malerische Ortschaft an der Fränkischen Saale. Die Gemeinde verfügt über Gästehäuser, Restaurants, lokale Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die Region lockt mit vielfältigen Ausflugszielen, so zum Beispiel dem Sodenberg, einem erloschenen Vulkan, dem Trettstein-Wasserfall, dem Schloss Greifenstein, Schwimmbädern, Wander- und Reitwegen sowie Wassersportangeboten.

Nächstgelegene Bundesstraße ist die 9 km entfernte B 27, über die sich die insgesamt 22 km entfernte Anschlussstelle der Bundesautobahn A 7 erreichen lässt. Die nächstgelegenen großen Städte sind Bad Kissingen (35 km), Schweinfurt (45 km) und Würzburg (53 km).

| € 29.500

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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S. 55 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Gebotsabgabe

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. www.karhausen-ag.de

Nordrhein-Westfalen

42

Nordrhein-Westfalen | 58762 Altena nahe Rahmedestraße

A-4119

Fläche: ca. 34.098 km² | Bevölkerung: ca. 17,9 Mio. | Hauptstadt: Düsseldorf

ungefähre Lage

Motiv: Das Siebengebirge im Winter

4 ha unbebaute Grundstücke

42

Grundstücksgröße: ca. 40.000 m² | Gemarkung: Altena | Flurstück: 57, 58, 59, 485, 552, 553, 555, 556, 596, 648

Erschließung: ortsüblich erschlossen

Altena verfügt über zwei in der Nähe befindliche Autobahnanbindungen. Die Bundesautobahn A 45 ist 10 km entfernt, die Bundesautobahn A 46 ist 11,5 km entfernt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hagen (24 km), Lüdenscheid (16 km) und Iserlohn (14 km). Die Stadt Altena wird wirtschaftlich von Produktionsunternehmen aus Metall- und Kunststoffverarbeitung, Lichtund Elektrotechnik, Automobilzulieferern, Handel, Handwerk und Dienstleistungen bestimmt. Die Region bietet mehrere Gewerbegebiete und betreibt eine intensive Wirtschaftsförderung. Altena ist an den nationalen Zugverkehr angeschlossen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Hotels, Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs.

Umgebung/Lage: Das vom Fluss Lenne durchzogene Altena im Sauerland ist eine Kleinstadt (16.400 Einwohner) südöstlich des Ruhrpotts im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Landschaftlich wird die Stadt vom Rheinischen Schiefergebirge und der Burg Altena (12. Jahrhundert) geprägt. Bei der Rahmedestraße handelt es sich um eine südlich hinausführende Ausfallstraße, die von der durch Altena führenden Bundesstraße B 236 abführt.

| € 129.000

Zum Aufruf kommen 10 unterschiedlich große Flurstücke. Die in Hanglage befindlichen Grundstücke, liegen südlich des Zentrums von Altena und sind hauptsächlich mit Sträuchern und Bäumen bewachsen. Die Teilflächen befinden sich teilweise im Außenbereich nach § 35 BauGB und werden zu anderen Teilen als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) und Industriegebiet geführt. Die Grundflächenzahlen (GRZ) liegen bei 0,3 und 0,8.

42 | Altena

Die Bebauung und Aufteilung des Grundstücks ist nur durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzuholen (vom Auktionshaus nicht geprüft).

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 57 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Mindestgebot:

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 58

Baden-Württemberg

43

Baden-Württemberg | 73527 Schwäbisch Gmünd OT Hussenhofen A-4138 Ringstraße 25, Flst. 101/1

Fläche: ca. 35.751 km² | Bevölkerung: ca. 11 Mio. | Hauptstadt: Stuttgart

ungefähre Lage

47

44 43

Motiv: Burg Hohenzollern | Winterpanorama

Grundstück mit Holzschuppen Grundstücksgröße: ca. 356 m² | Gemarkung: Herlikofen | Flur: 2 | Flurstück: 101/1 Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 48.810376, 9.854191

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und mit einem kleinen Holzschuppen bebaut. Es handelt sich um eine Grünfläche in leichter Hanglage, direkt neben der aktiven Bahnstrecke StuttgartAalen.

45 48 46

43 | Schwäbisch Gmünd OT Hussenhofen

46 | Lörrach OT Haagen

44 | Malsch-Reut

47 | Ubstadt-Weiher OT Stettfeld

45 | Ihringen

48 | Furtwangen OT Neukirch

Hinweis: Für dieses Objekt gelten die besonderen Bedingungen der Deutschen Bahn, die in der Bezugsurkunde UR-Nr. 400/2016 des Notars Dr. Sebastian Schütz aus Berlin enthalten sind. Diese Urkunde wird Bestandteil des Kaufvertrages, auf Verlesung durch den Notar kann bei der Beurkundung des Versteigerungsprotokolls verzichtet werden, soweit dem Ersteher der Inhalt dieser Urkunde vorher bekannt gegeben wurde. Die Bezugsurkunde ist diesem Exposé daher als Anlage beigefügt.

Erschließung: Es sind keine Versorgungsmedien vorhanden.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 1.500

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

175 €/m2 (€ 62.300)

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 59 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Umgebung/Lage: Hussenhofen mit seinen ca. 2.600 Einwohnern, ist ein Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, im Osten des Bundeslandes Baden-Württemberg und ca. 50 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Mit dem Auto erreicht man Stuttgart in ca. 45 Minuten. Schwäbisch Gmünd besitzt eine gut erhaltene Altstadt mit sehr vielen historischen Bauwerken. Neben den Profanbauten prägen vor allem auch die Kirchen- und Klosterbauten das Bild der Altstadt. Eines der Wahrzeichen Schwäbisch Gmünds ist das Heilig-Kreuz-Münster, das im 14. Jahrhundert von Heinrich Parler im gotischen Stil entworfen wurde. Die größte Hallenkirche Süddeutschlands prägt das Stadtbild. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Schwäbisch Gmünd zu finden.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 60

44

Baden-Württemberg | 76316 Malsch-Reut Malscher Reben, Flst. 16628 und 16590

A-4135

45

Baden-Württemberg | 79241 Ihringen Waidstraße 1

ungefähre Lage

A-4079

ungefähre Lage

Feldweg und Landwirtschaftsfläche

Baugrundstück mit Baugenehmigung für 3-Reihenhäuser bei Freiburg im Breisgau

Grundstücksgröße: ca. 1.057 m² | Gemarkung: Malsch | Flurstück: 16590, 16628

Grundstücksgröße: ca. 1.004 m² | Gemarkung: Ihringen | Flurstück: 969/4

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 48.893306, 8.363966

Zum Aufruf kommen zwei nicht zusammenhängende Landwirtschaftsflächen. Die Grundstücke sind weitestgehend rechteckig geschnitten und eher längliche Streifen. Das Flst. 16590 ist als unbefestigter Weg zu beschreiben und das Flst. 16628 ist mit Baum,- Strauch- und Wildwuchs bewachsen.

Hinweis: Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Erschließung: nicht erschlossen

Umgebung/Lage: Die beiden Flurstücke befinden sich in MalschReuth, einer ländlichen Gemeinde im Süden des Landkreises Karlsruhe. Der Kernort ist in der Rheinebene und am Rand des Schwarwaldes gelegen. Malsch liegt an der B5, B3 sowie an der Rheintalbahn, an der zwei Stationen vorhanden sind. Die Haltepunkte werden stündlich durch die S71/81 (Rastatt-Odenheim) des Karlsruher Stadtbahnnetzes bedient. Der Karlsruher Hauptbahnhof lässt sich so in unter 20 Minuten erreichen. Im ehemaligen Bahnhofsgebäude Malsch befindet sich eine Hausbrauerei.

Die Umgebung von Malsch ist von Landwirtschaftsflächen und Forstliegenschaften geprägt.

Bodenrichtwert im Umfeld

| € 1.000

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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S. 61 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

2,50 €/m2 (€ 2.643)

Gebotsabgabe

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Das hier zum Aufruf kommende Eckgrundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht es, ein Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Eine aktuelle vereinfachte Baugenehmigung vom 22.03.2023 für den Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes, bestehend aus 3 Gebäudeeinheiten mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, liegt vor. Momentan ist das Grundstück aber bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs.

Hinweise: 1. Für dieses Objekt gelten die besonderen Bedingungen der Deutschen Bahn, die in der Bezugsurkunde UR-Nr. 356/2020 des Notars Frank Jablonski aus Berlin enthalten sind. Diese Urkunde wird Bestandteil des Kaufvertrages, auf Verlesung durch den Notar kann bei der Beurkundung des Versteigerungsprotokolls verzichtet werden, soweit dem Ersteher der Inhalt dieser Urkunde vorher bekannt gegeben wurde.

2. Über das Grundstück verläuft ein öffentlich genutzter Weg (Teil der Waidstraße), der der Erschließung angrenzender Grundstücke dient. Der Ersteher hat diesen Weg und die Nutzung für die Öffentlichkeit dauerhaft unentgeltlich zu dulden. Die Gemeinde hatte sich in Gesprächen mit der Deutschen Bahn bereit erklärt, über eine Verlegung des Weges zu verhandeln (vom Auktionshaus nicht geprüft). Die Verhandlungen sind vom Ersteher eigenständig zu führen, ggf. anfallende Kosten sind vom Ersteher zu tragen.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

3. Der Bodenrichtwert für das angebotene Grundstück in Ihringen liegt bei 390 €/m².

Erschließung: Versorgungsmedien liegen im Bereich der Waidstraße.

Umgebung/Lage: Zwischen Freiburg und Colmar im Südwesten des Bundeslands Baden-Württemberg nahe des Rheins liegt die 6.300 Einwohner-Stadt Ihringen, die zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald gehört. Geschützt vom Kaiserstuhl (557 m hohes Mittelgebirge) kann sich Ihringen zu den wärmsten Orten Deutschlands mit den meisten Sonnenstunden zählen. Von dem am Rande von Ihringen gelegenen Grundstück gelangt man in wenigen Minuten über die Bundesstraße 31a zur 13 km entfernten Anschlussstelle der Bundesautobahn A 5. Die Breisgau-Metropole Freiburg ist nur 20 km entfernt. Auch internationale Abstecher sind von Ihringen aus nur ein Katzensprung. Die französische Grenze erreicht man bereits nach 7 km, die Grenze der Schweiz nach 60 km.

| € 449.000 Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 62

46

Baden-Württemberg | 79541 Lörrach OT Haagen Scherbenacker

A-4100

47

Baden-Württemberg | 76698 Ubstadt-Weiher OT Stettfeld Hönig, Flst. 7118

ungefähre Lage

Landwirtschaftsfläche in Lörrach OT Haagen

ungefähre Lage

Landwirtschaftsfläche

Grundstücksgröße: ca. 1.784 m² | Gemarkung: Haagen | Flurstück: 761

Grundstücksgröße: ca. 1.630 m² | Gemarkung: Ubstadt-Weiher Stettfeld | Flurstück: 7118

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 47.641887, 7.679328

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 49.180460, 8.653781

Das hier angebotene gepflegte, ungleichmäßig geschnittene Grundstück, bewachsen mit Strauch- und Wildwuchs befindet sich gem. § 35 BauGB im Außenbereich. Die Zufahrt erfolgt über den Lichsenweg.

Hinweis: Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

Erschließung: nicht erschlossen Umgebung/Lage: Die knapp 50.000 Einwohner zählende Kreisstadt Lörrach liegt am Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich am südlichen Rand des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg. Lörrach zählt zum trinationalen Wirtschaftsballungsraum RegioTriRhena und wird von einer breitgefächerten Wirtschaft getragen. Unter anderem befinden sich hier die Milka-Werke.

Zwar sucht man hier lila Kühe vergebens, findet dafür aber neben dichten Wäldern fruchtbare landwirtschaftliche Flächen, die beispielsweise die Reben für den Markgräfler Wein wachsen lassen.

Die grundwasserreiche Region gilt aufgrund ihres mediterranen Klimas auch als die Toskana Deutschlands. Das Grundstück befindet sich in ein Kilometer Luftlinie entfernt vom Wahrzeichen Lörrachs, der Burgruine Rötteln, am Nordrand des Lörracher OrtsS. 63 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

teils Haagen, wo eine dünne Besiedlung mit Einfamilienhäusern vorzufinden ist. Die Stadt Lörrach kann eine stark ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften und Betrieben, Restaurants und Hotels vorweisen. Der nächstgelegene Regionalbahnhof ist rund 2 km vom Grundstück entfernt. Die Bundesstraße B 317 entlang des Rheinzuflusses Wiese ist nur 1 km entfernt. Über diese erreicht man nach einem weiteren Kilometer Fahrtstrecke die Bundesautobahn A 98, die nach 7 km in westliche Richtung in die in Nord-Süd-Richtung verlaufene Bundesautobahn A 5 mündet. Die A 5 bietet Anschluss an die nächsten Großstädte Deutschlands (Freiburg: 72 km), Frankreich (Mühlhausen: 47 km) und der Schweiz (17 km).

| € 3.900

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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A-4134

Gebotsabgabe

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Zum Aufruf kommt ein schmales, rechteckig geschnittenes Grundstück, welches im FNP als Landwirtschaftsfläche dargestellt ist und im Außenbereich liegt. Es ist verwildert mit Baum-, Strauch und Wildwuchs und wird derzeit vertragslos genutzt. Das dort geschützte Biotop muss nach § 32 BNatG erhalten werden.

Hinweis: Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar eine Kostenbeteiligung vom Eigentümer ist ausgeschlossen.

Erschließung: nicht erschlossen Umgebung/Lage: Das Grundstück befindet sich in der ländlichen Gemeinde Ubstadt-Weiher im Stadtteil Stettfeld. Ubstadt-Weiher liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und ist umgeben von Feldern und Wiesen. Die Gemeinde hat insgesamt rund 14.000 Einwohner und ist damit eine eher kleine Gemeinde. Die Einwohnerentwicklung ist jedoch positiv, da immer mehr Menschen die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen und daher in die Gemeinde ziehen. Stettfeld ist ein Ortsteil von Ubstadt-Weiher und hat ca. 2.500 Einwohner. Hier leben vor allem Familien mit Kindern. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird. So gibt es in Stettfeld mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und eine Werkrealschule. Auch eine Kindertagesstätte ist vorhanden, die eine Betreuung für Kinder ab dem ersten Lebensjahr anbietet. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich ein Erholungsgebiet mit einem großen See und weitläufigen Grünflächen.

Hier können Familien und Erholungssuchende die Natur genießen und sich

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aktiv betätigen. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen. Auch für Wassersportler gibt es hier vielfältige Möglichkeiten, wie zum Beispiel Segeln oder Schwimmen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Heidelberg ist eine der schönsten Städte Deutschlands und bietet ein breites kulturelles Angebot. Hier gibt es zahlreiche Museen, Theater und Konzerte, die für Abwechslung sorgen. Auch zum Shoppen lädt die historische Altstadt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Boutiquen ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Grundstück in Stettfeld in einer ruhigen und ländlichen Umgebung liegt, die jedoch durch die Nähe zu Heidelberg und die gute Infrastruktur keine Langeweile aufkommen lässt.

Die Gemeinde ist ideal für Familien, die eine naturnahe und familiäre Lebensweise schätzen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge einer größeren Stadt verzichten möchten. Hier kann man in einer entspannten Atmosphäre leben und dennoch von den Vorzügen der nahen Großstadt profitieren.

| € 1.500

Mindestgebot: (zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 64

48

Baden-Württemberg | 78120 Furtwangen OT Neukirch Talstraße 7

Hinweise des Notars.

A-4106

Der Notar Matthias Druba, begleitet die Auktionshaus Karhausen AG bei dieser Grundstücksauktion im notariellen Verfahren.

Der Notar der Auktion weist Sie auf folgendes hin: Den freiwilligen Versteigerungen der Auktionshaus Karhausen AG liegen die zur UVZ-Nr. 290/2023 des Notars Matthias Druba, Berlin, beurkundeten Allgemeinen Versteigerungsbedingungen zugrunde. Sie sind im Katalog und den Exposés abgedruckt und sind auf der Homepage des Auktionshauses zu finden.

In den Versteigerungsbedingungen sind verschiedene Punkte, die bei der Versteigerung und dem Erwerb der Immobilie gelten, allgemein und im Voraus festgelegt. Hierzu gehören z. B. der Zeitpunkt der Übergabe, die Zahlung des Meistgebotes und die Modalitäten der Abwicklung, insbesondere auch Haftungsausschlüsse.

Lesen Sie die Versteigerungsbedingungen aufmerksam, bevor Sie bieten. Sie werden rechtlich ebenso Teil eines Kaufvertrages, wie die bei der Auktion verlesenen Auslobungstexte und die vom Notar nach einem erfolgten Zuschlag verlesene Niederschrift.

Da auch der jeweilige Auslobungstext Teil des Kaufvertrages wird, folgen Sie der Verlesung bitte aufmerksam.

Die Auslobungstexte enthalten objektspezifische Informationen und Regelungen, sie können Abweichungen von den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen enthalten. In solchen Fällen hat der Auslobungstext für das einzelne Objekt Vorrang vor den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Bei freiwilligen Versteigerungen kommt der Kaufvertrag nach § 156 BGB mit Erteilung des Zuschlages durch den Auktionator zustande, wird aber im Hinblick auf die Beurkundungspflicht nach § 311 b BGB erst mit der anschließenden Beurkundung grundbuchlich vollziehbar.

1 Gewerbeeinheit die in 2 Wohnungen umgewandelt werden kann im Schwarzwald | leerstehend Wohnfläche: ca. 400 m² | Nutzfläche: ca. 140 m² | Grundstücksgröße: ca. 1.931 m² | Baujahr: ca. 1982 | Gemarkung: Furtwangen im Schwarzwald Flurstück: 235/2 | Miteigentumsanteil: 1.274,37/10.000stel

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen. Die GE befindet sich rechts vom Eingang des Hauses, im Erdgeschoss. Die Fläche ist in 12 Zimmer mit 4 Bädern aufgeteilt. Da bereits Modernisierungsmaßnahmen angefangen wurden ist die GE weitestgehend entkernt und in einem Rohbauzustand, der viel Freiraum lässt, zur persönlichen Gestaltung. Insgesamt sollten weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. Es können Müllablagerungen vorhanden sein, die vom jetzigen Eigentümer aber nicht mehr beräumt werden. Eine Genehmigung für den Umbau in 2 Wohnungen liegt vor, die aber bereits abgelaufen ist. (wurde dem Auktionshaus noch nicht ausgehändigt) Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor.

Bitte bedenken Sie daher genau, ob und wie hoch Sie für ein Objekt bieten wollen. Nach erfolgter Beurkundung sind Änderungen nur noch mit dem Einverständnis aller Beteiligten möglich.

des Ortsteils Neukirch befindet sich die Bundesstraße B 500, die nördlich bis zum Ausläufer des Schwarzwaldes nach Baden-Baden und südlich bis zum anderen Ende des Schwarzwaldes nach Koblenz sowie zur Bundesautobahn A 7 führt. Der nächstgelegene Fernverkehrsbahnhof befindet sich im 22 km entfernten St. Georgen. In westliche Richtung ist Freiburg 41 km entfernt. Hier befindet sich auch eine Anschlussstelle der Bundesautobahn A 5, die südlich nach Basel und nördlich nach Karlsruhe und weiter nach Frankfurt/ Main führt. In östlicher Richtung ist Villingen-Schwenningen 30 km vom Grundstück entfernt. 14 km weiter erreicht man die Anschlussstelle der Bundesautobahn A 81, die nach Süden zum Bodensee und nach Norden zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart führt.

S. 65 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Sollten Sie das Objekt nicht für sich selbst ersteigern, geben Sie bitte zu diesem Zeitpunkt schon an, für wen beziehungsweise mit wem Sie erwerben. Sie müssen in diesem Fall dann auch eine Vollmacht oder einen Handelsregisterauszug vorlegen.

Marktwert laut Gutachten *

| € 99.000

€ 210.000

Mindestgebot:

(zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis)

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Gebotsabgabe

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Bitte beachten Sie, dass spätere Änderungen in der Person des Erstehers nur im Einvernehmen mit dem Einlieferer und dem Auktionshaus erfolgen können, zusätzliche Beurkundungen erforderlich machen und weitere Kosten verursachen.

Die Allgemeinen Versteigerungsbedingungen enthalten Haftungsausschlüsse zur Sachmängelhaftung. Sie werden also ggf. das Objekt so kaufen, wie es steht und liegt, so dass Sie es entweder im Vorfeld gründlich besichtigt haben sollten oder das Risiko etwaiger Ihnen unbekannter Sachmängel eingehen müssen.

Die Übergabe mit dem Übergang von Gefahr, Nutzen und Lasten erfolgt im Regelfall am Monatsersten nach Zahlung bzw. Hinterlegung des Kaufpreises.

Das dem Auktionshauses geschuldete Aufgeld ist nach den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen sofort zur Zahlung fällig.

Abschließend weise ich noch auf folgendes hin: Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Notare vor Beurkundung von Grundstückkaufverträgen, die jeweils wirtschaftlich Berechtigten an dem Geschäft zu ermitteln und dies zu dokumentieren.

Handelt es sich bei dem Erwerber um eine Gesellschaft, wozu nicht nur juristische Personen, sondern auch Personengesellschaften und Gesellschaften bürgerlichen Rechts gehören, müssen insbesondere die Beteiligungsverhältnisse zwecks Ermittlung des wirtschaftlich Berechtigten angegeben und ggfs. ein Auszug aus dem Transparenzregister vorgelegt werden.

Wird die Angabe des wirtschaftlich Berechtigten verweigert, muss der Notar die Abwicklung des Vertrages ablehnen. Ebenso ist dem Handeln als Treuhänder, also wirtschaftlich auf Rechnung für einen Dritten, dem Notar offenzulegen.

Definition PEP „Politisch exponierte Personen“ a) Staatschefs, Regierungschefs, Minister, Mitglieder der Europäischen Kommission, stellvertretende

Richtlinien 2009/138/EG und 2013/36/EU (ABl. L 156 vom 19.6.2018, S. 43) von der Europäischen

Minister

Kommission veröffentlichten Liste enthalten sind.

und

Staatssekretäre,

b)

Parlamentsabgeordnete

und

Mitglieder

vergleichbarer

Gesetzgebungsorgane, c) Mitglieder der Führungsgremien politischer Parteien, d) Mitglieder von obersten Gerichtshöfen, Verfassungsgerichtshöfen oder sonstigen hohen Gerichten, gegen deren

Erschließung: voll erschlossen Umgebung/Lage: Inmitten des Schwarzwaldes, auf halber Strecke zwischen Freiburg im Breisgau und Villingen-Schwenningen, liegt die rund 10.000 Einwohner beherbergende Uhrenstadt Furtwangen in der Nähe der Quelle der Donau. Die zum Landkreis SchwarzwaldBaar-Kreis gehörende und mit bis zu 989 m (ü. NN) höchst gelegene Stadt Baden-Württembergs ist Luftkurort und für Wanderer und Wintersportler gleichermaßen ein beliebter Urlaubsort. Am östlichen Rand

Bei der Beurkundung des Zuschlages gibt es eine Ausnahme von der für Verbraucherkaufverträge geltenden zweiwöchigen Wartefrist zwischen Aushändigung des Entwurfes durch das Notariat und Beurkundung. Auch Verbraucherkaufverträge werden also regelmäßig sofort, d. h. noch am Auktionstag, beurkundet.

Sofern Sie als Vertreter ohne Vertretungsmacht auftreten, ist eine notarielle Genehmigung desjenigen erforderlich, für den Sie das Gebot abgegeben haben. Der Vertrag sieht diesbezüglich vor, dass diese notarielle Genehmigungserklärung innerhalb einer bestimmten Frist beizubringen ist.

Sollte diese Frist verstreichen, ohne dass eine notarielle Genehmigung beigebracht worden ist, haften Sie, als wären Sie persönlich der Ersteigerer und Käufer.

Entscheidungen im Regelfall kein Rechtsmittel mehr eingelegt werden kann, e) Mitglieder der Leitungsorgane von Rechnungshöfen, f) Mitglieder der Leitungsorgane von Zentralbanken,

g)

Botschafter, Geschäftsträger und Verteidigungsattachés, h) Mitglieder der Verwaltungs-, Leitungs-

„Familienmitglieder“ sind unter anderem a) der Ehepartner einer politisch exponierten Person oder eine dem Ehepartner einer politisch exponierten Person gleichgestellte Person, b)die Kinder einer politisch exponierten Person und deren Ehepartner oder den Ehepartnern gleichgestellte Personen, c)die Eltern einer politisch exponierten Person.

und Aufsichtsorgane staatseigener Unternehmen, i) Direktoren, stellvertretende Direktoren, Mitglieder

„Bekanntermaßen nahestehende Personen“ sind a) natürliche Personen, die bekanntermaßen

des Leitungsorgans oder sonstige Leiter mit vergleichbarer Funktion in einer zwischenstaatlichen

gemeinsam mit einer politisch exponierten Person wirtschaftliche Eigentümer von juristischen

internationalen oder europäischen Organisation; j) Personen, die Ämter innehaben, welche in der

Personen oder Rechtsvereinbarungen sind oder sonstige enge Geschäftsbeziehungen zu einer

nach Artikel 1 Nummer 13 der Richtlinie (EU) 2018/843 des Europäischen Parlaments und des Rates

politisch exponierten Person unterhalten, b) natürliche Personen, die alleiniger wirtschaftlicher

vom 30. Mai 2018 zur Änderung der Richtlinie (EU) 2015/849 zur Verhinderung der Nutzung des

Eigentümer einer juristischen Person oder einer Rechtsvereinbarung sind, welche bekanntermaßen

Finanzsystems zum Zwecke der Geldwäsche und der Terrorismusfinanzierung und zur Änderung der

de facto zugunsten einer politisch exponierten Person errichtet wurde.

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Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 66

Antrag Gebotsabgabe | Winter-Auktion 2023

Objektfragebogen | Wir prüfen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich!

Bitte senden an: AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin | E-Mail: gebote@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583

Bitte senden an: AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin | E-Mail: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583

Vorname / Nachname: ......................................................................................................

Steuer-ID: ........................................................................................................................

Straße: ...................................................................................................................................

Geburtsdatum /-ort: ....................................................................................................

PLZ / Ort: ..............................................................................................................................

Nationalität: ...................................................................................................................

Telefon / Mobil: ..................................................................................................................

E-Mail: .............................................................................................................................

Für die Winter-Auktion am 09. Dezember 2023 möchte ich

per Telefongebot

per schriftlichen Bietungsauftrag

ONLINE mitbieten.

Hiermit gebe ich ein Gebot in Höhe von € ................................................................................................................................................... (Mindestgebot bzw. erhöhtes Gebot)

Ihre Kontaktdaten Vorname / Nachname: .....................................................................................

Sind Sie Eigentümer?

Straße: ...................................................................................................................

Telefon / Mobil: .........................................................................................................

PLZ / Ort: .............................................................................................................

E-Mail: .........................................................................................................................

Objektanschrift

ja

nein

Notwendige Angaben!

Straße: ...................................................................................................................

Flur ........................ Flurstück ...................... Gemarkung ...........................

für das Objekt: ............................................................................................................................................................................................ (Anschrift) mit der Katalog-Nr. .............. ab.

PLZ / Ort: ..............................................................................................................

Amtsgericht ......................................................................................................

1. Mir ist bekannt, dass ein Gebot unterhalb des angegebenen Mindestgebotes nicht an der Auktion teilnimmt. Ich behalte mir vor, in der Auktion höher zu bieten. Ich bitte, mich von der Bietungssicherheit zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von sechs Wochen nach Zuschlag bzw. Eintritt der Fälligkeitsvoraussetzungen einzuräumen. Die Versteigerungsbedingungen liegen mir vor und werden so anerkannt. Das Gebot gilt auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe.

Bundesland: .........................................................................................................

Grundbuch von ................................................................................................

2. Den Nachweis meiner Bonität (z. B. durch Kontoauszug, Bankauskunft, Depotauszug oder ähnliches) sowie eine Kopie meines Personalausweises/ Reisepasses füge ich bei. Mir ist bekannt, dass mein Gebot ohne diese Nachweise und ohne vollständige Angaben zu den o.g. personenbezogenen Daten nicht bestätigt werden kann.

Grundbuch Blatt - Nr. ....................................................................................

Objektdaten Eigentumswohnung

Einfamilienhaus

Grundstück

Wald-/Forstfläche

Ackerfläche

Wohn-/Geschäftshaus

Gewerbe/Büro

Einzelhandel

Mehrfamilienhaus

Lagerhalle

Doppelhaushälfte

Reihenhaus

Sonstiges ......................................................................................................................

Wohnfläche ca. .................. m²

Nutzfläche ca. .................. m²

Grundstück ca. .................. m²

inkl. ges. MwSt.

teilweise vermietet

vermietet

bezugsfrei

4 a.

Der Bieter erklärt, dass er und ggf. der wirtschaftlich Berechtigte keine politisch exponierte Person (PEP) im Sinne des Geldwäschegesetzes, kein unmittelbares Familienmitglied einer politisch exponierten Person und keine einer politisch exponierten Person bekanntermaßen nahestehende Person sind.

Sanierungsgebiet

Denkmalschutz

Baujahr ..................

Sonstiges .................................................................................................................................................................................

3. Mir ist bekannt, dass das Aufgeld des Auktionshauses mit Zuschlag verdient und fällig ist. Diese beträgt wie folgt: bis zu einem Meistgebot von bei einem Meistgebot von bei einem Meistgebot von bei einem Meistgebot ab

19.999,- € 17,85 % 20.000,- € bis 49.999,- € 11,90 % 50.000,- € bis 99.999,- € 9,52 % 100.000,- € 7,14 %

inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

4b Der Bieter erklärt, dass er und ggf. der wirtschaftlich Berechtigte eine politisch exponierte Person (PEP) im Sinne des GWG, kein unmittelbares Familienmitglied einer politisch exponierten Person und keine einer politisch exponierten Person bekanntermaßen nahestehende Person sind. (Definition PEP Seite 51) 5.

Ich biete im eigenen Namen und auf eigene Rechnung.

(Gesellschaften/Vereine bitte den HR-Auszug/Registerauszug, Gesellschafterliste und Transparenzregister beifügen)

Innenbereich

Außenbereich

(wenn ja, welche und wann) ..................................................................................................................................................................................

Erschließung ................................................................................................................... Objekt unterkellert Heizungsanlage

Vorname, Name, Firma: ……………………………………………...............................................................................................................................................................................................................

Grundstück liegt im

Renovierungen (wenn ja, welche und wann) ..................................................................................................................................................................................

Sanierungen

5 a.

Ich biete nicht im eigenen Namen sondern für einen Dritten.

5 b.

Ich biete im eigenen Namen gemeinsam mit einem Dritten.

Soweit ich für einen Dritten handele, gelten die nachfolgenden Erklärungen entsprechend auch für den Vertretenen: Ich versichere, dass ich vertretungsberechtigt bin und für den nachfolgend benannten Erwerber biete:

eingehende Nettomiete /Jahr € ............................................

Öl

Anzahl der Räume .....................

Gas

Strom

Kohle

ja

nein

Sonstiges .....................................................

Anzahl Badezimmer .....................

Anzahl Gäste-WC .....................

Anzahl der Etagen .............. funktionsfähig

ja

nein

Anzahl Terrasse/ Balkon .............................

Sonstiges ...............................................................................................................................................................................................................................................................

Anschrift: PLZ/Ort …………………………………………………................... Straße/Nr. ……...........…………………………………………………………………............................................................................

6. Mir ist bekannt, dass ausschließlich der beim Aufruf des Objektes verlesene Auslobungstext bezüglich der Angaben verbindlich ist. Dieser wird mir rechtzeitig vor dem Auktionstag per E-Mail übermittelt. Wird im Auslobungstext auf besondere Vertragsbedingungen (Bezugsurkunde etc.) hingewiesen, bestätige ich den Erhalt und erkenne diese besonderen Vertragsbedingungen als verbindlich an. Die Erläuterungen der Notare sowie das Musterversteigerungsprotokoll - abgedruckt im Auktionskatalog - sowie auf den Internetseiten des Auktionshauses und des Notars Alexander Schrowe unter www.recht-web.de habe ich zur Kenntnis genommen.

Ich erkläre mein Einverständnis, meine Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach §§ 139 ff AO und nach der Datenschutzgrundverordnung zu speichern und zu verarbeiten sowie an den beurkundenden Notar und den jeweiligen Verkäufer/Einlieferer weiterzugeben. Als Gerichtstand wird Berlin vereinbart, sofern nicht ein anderer Gerichtsstand gesetzlich vorgeschrieben ist.

Bitte senden Sie mir die erforderliche Vereinbarung für das Telefongebot / schriftlicher Bietungsauftrag/ Online-Bieten umgehend zu, damit ich diese mit den notwendigen Anlagen nochmals unterzeichnet zurücksenden kann. Mir ist bekannt, dass diese Vereinbarung bis spätestens 24 Stunden vor der Auktion unterzeichnet dem Auktionshaus vorliegen muss. Bei Gesellschaften müssen alle geforderten Anlagen sowie die Identifizierung der wirtschaftlich Berechtigen nach dem Geldwäschegesetz beigefügt werden.

Bestätigung: ...........................................................................................

Ort, Datum ...........................................................................................

(Unterschrift verantwortlich für Gebot)

Berlin, ....................................................................................................

Auktionshaus Karhausen AG | Vorstand Schloßstraße 30, 12163 Berlin-Steglitz

Wurde das Objekt innerhalb der letzten 24 Monaten erworben? ja

Kaufpreisvorstellung € ...............................................................................................

nein

Folgende Unterlagen sind beigelegt: Energieausweis

Gutachten

Fotos

Altlastenauszug

aktuelle Mieterliste

Flächenaufstellung

Lageplan

Flurkarte

Baulastenauszug

Grundbuch*

* Zu Ihrer Sicherheit und um Missbrauch zu vermeiden, ist eine verbindliche Einschätzung der Immobilie erst nach Feststellung der Eigentumsverhältnisse möglich. Sollte Ihnen kein aktueller Grundbuchauszug vorliegen, bevollmächtigen Sie hiermit die Auktionshaus Karhausen AG diesen in Ihrem Namen anzufordern. Diese Vollmacht gilt ebenfalls für objektspezifische Anfragen bei Städten und Gemeinden.

Ich bin damit einverstanden, dass die Auktionshaus Karhausen AG objekt- und personenbezogene Daten elektronisch speichert und verwendet. Die erteilte Einwilligung kann ich jederzeit mit Wirkung für die Zukunft in schriftlicher Form widerrufen.

.............................................................................................................................

Ort, Datum

.............................................................................................................................

Unterschrift

Wie geht es nach dem Zuschlag weiter?

Sie haben erfolgreich eine Immobilie in unserer Auktion ersteigert. Herzlichen Glückwunsch. Gerne möchten wir Ihnen nachfolgend die weiteren Schritte der Kaufabwicklung erläutern, wobei es kleine Unterschiede zwischen Saalbieter und Telefon- und Onlinebieter bzw. bei Vorliegen eines schriftlichen Bietungsauftrages gibt: Saalbieter Sie haben bereits am Auktionstag die Beurkundung des Kaufvertrages durchgeführt. Der Vertrag wird jetzt vom zuständigen Notar ausgefertigt und Ihnen sowie dem Grundbuchamt und den zuständigen Behörden zugesandt.

Wir bitten hier um Ihr Verständnis, dass die Bearbeitung bei den Notaren aufgrund der Vielzahl der Objekte in der Regel bis zu zwei Wochen in Anspruch nehmen kann. Bis dahin bitten wir von Rückfragen bei den Notaren abzusehen.

Telefonbieter, Onlinebieter oder Erwerb über schriftlichen Bietungsauftrag Der Kaufvertrag wurde – gemäß der von Ihnen erteilten Vollmacht – bereits am Auktionstag beurkundet. Gemäß erteilter Vollmacht wurden Sie dabei von einem bevollmächtigen Mitarbeiter unseres Hauses vertreten. Der Vertrag ist somit bereits rechtswirksam geschlossen. Allerdings benötigt der beurkundende Notar Ihre Mitwirkung zur Abwicklung des Vertrages. Anträge beim Grundbuchamt – damit Sie auch schnellstmöglich als neuer Eigentümer

A | Kaufpreis Der Kaufpreis (bei Zahlung der Bietungssicherheit am Auktionstag der Restkaufpreis) ist im Regelfall innerhalb von 6 Wochen nach dem Zuschlagstermin zu bezahlen. Hier bitten wir Sie auf das entsprechende Schreiben des Notars mit dem Kaufvertrag zu warten, dort ist die Bankverbindung des Notanderkontos bzw. bei Direktzahlung die Bankverbindung des Verkäufers aufgeführt. Bitte beachten Sie bei der Überweisung auch genau den für jedes Objekt einzeln benannten Verwendungszweck, da Ihre Zahlung sonst nicht korrekt verbucht werden kann.

B | Aufgeld Unsere Rechnung für das Aufgeld werden wir Ihnen postalisch zusenden. Sollten Sie am Auktionstag das Aufgeld noch nicht vollständig beglichen haben, ist der Restbetrag aufgeführt. Wir bitten diesen umgehend auszugleichen, da das Aufgeld bereits am Tag des Zuschlags in voller Höhe fällig war.

C | Nebenkosten Für die Notargebühren erhalten Sie eine separate Rechnung des Notars. Sofern Sie am Auktionstag bereits einen Vorschuss geleistet haben, wird dieser auf den Rechnungsbetrag angerechnet. Bitte beachten Sie außerdem, dass im Rahmen der Vertragsabwicklung weitere Gebühren, z.B. für die Verzichtserklärung der Gemeinde auf das gesetzliche Vorkaufsrecht anfallen. Diese Gebühren müssen Sie nach Erhalt des jeweiligen Bescheides unbedingt zeitnah bezahlen, da die Behörden diese zum Vollzug des Vertrages unbedingt notwendigen Urkunden erst nach Eingang der Gebühr ausstellen. Eine nicht gezahlte Gebühr kann also Ihre Eintragung in das Grundbuch als neuen Eigentümer verzögern!

Objektübergabe Die Objektübergabe erfolgt - wenn im Vertrag nicht für das Objekt eine Sonderregelung vereinbart wurde - am Monatsersten, der der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises folgt. Ab diesem Zeitpunkt können Sie das Objekt betreten und nutzen, bei vermieteten Immobilien steht Ihnen die Mieteinnahme ab dem Monat nach Kaufpreiszahlung zu. Bitte beachten Sie diese Regelung beim Überweisungsvorgang, ggf. kann eine Zahlung einen Tag zu spät die Übergabe um einen ganzen Monat verzögern! Gleichzeitig bedingt die

eingetragen werden können – können erst gestellt werden, wenn Sie die notariell beglaubigte „Vollmachtsbestätigung“ dem Notar eingereicht haben.

Diese können Sie bei dem Notar in Berlin abgeben oder bei jedem anderen Notar in der Bundesrepulik Deutschland. Die meisten Käufer wählen einen Notar am Wohnort. Sie erhalten den bereits vorbereiteten Entwurf dieser Erklärung mit der Vertragsausfertigung zugesandt. Wir bitten hier um Ihr Verständnis, dass die Bearbeitung der Kaufverträge bei den Notaren aufgrund der Vielzahl der Objekte in der Regel bis zu zwei Wochen in Anspruch nehmen kann. Bis dahin bitten wir von Rückfragen bei den Notaren abzusehen.

Rechtliches & Vertragsunterlagen.

Versteigerungsbedingungen, Musterkaufvertrag und weitere rechtliche Informationen.

Der Umwelt zuliebe verzichten wir zukünftig auf Inhalte, welche auf unserer Website heruntergeladen bzw. eingesehen werden können. Vertragsmuster, die Versteigerungsbedingungen und alle rechtlichen Informationen können auf unserer Website sowie über den nebenstehenden QR-Code abgerufen werden. Alle versteigerungsrelevanten Unterlagen sind ebenfalls Bestandteil unserer Exposés.

Öffnen Sie die Kamera-App und richten Sie die Smartphone-Kamera auf einen QR-Code. Falls die Software den QR-Code automatisch erkennt, erscheint ein Hinweis.

Sie können sich aber bereits nach dem Auktionstag um einen Termin bei einem Notar in Ihrer Wohnortnähe bemühen, so dass Sie die notarielle Vollmachtsbestätigung nach Erhalt der Dokumente schnellstmöglich abgeben können. Es ist hier nur eine Beglaubigung Ihrer Unterschrift unter der bereits vorbereiteten Erklärung in Gegenwart des Notars erforderlich. Dieser Termin wird nur einige Minuten Ihrer Zeit in Anspruch nehmen.

Übergaberegelung, dass Sie das Objekt VOR vollständiger Kaufpreiszahlung nicht in Besitz nehmen oder bereits nutzen dürfen. Die Schlüssel erhalten Sie erst zum Übergabestichtag durch den Verkäufer.

Die Übergabe findet direkt zwischen dem Verkäufer und Ihnen als Käufer/ Ersteher statt. Das Auktionshaus ist nicht berechtigt, Schlüssel oder Originalunterlagen zu den Immobilien herauszugeben.

Eigentumsübergang Mit der Objektübergabe sind Sie Besitzer Ihrer neuen Immobilie. Das deutsche Rechtssystem unterscheidet aber zwischen Besitz und Eigentum.

Deshalb werden die laufenden Kosten der Immobilie (Grundsteuer, Versicherung, Straßenreinigungsgebühren, etc.) von der Gemeinde bzw. den Versorgungsunternehmen weiterhin dem Verkäufer in Rechnung gestellt.

Da Sie ab der Übergabe den Nutzen des Objektes haben, müssen Sie ab diesem Stichtag auch die laufenden Kosten übernehmen. Der Verkäufer wird Ihnen daher stichtagsbezogen eine Abrechnung der laufenden Kosten der Immobilie erstellen. Sie sind dann ab dem Tag der Übergabe zur anteiligen Erstattung der verauslagten Kosten verpflichtet. Erst nach Ihrer Eintragung als neuer Eigentümer erhalten Sie diese Bescheide direkt von den Behörden/ Versorgungsunternehmen. Über den Vollzug Ihrer Eintragung als neuer Eigentümer informiert Sie der Notar unter Beifügung der amtlichen Eintragungsmitteilung des Grundbuchamtes.

Bis zur Eintragung als Eigentümer vergehen - je nach Bundesland – zwischen 3 bis 9 Monate nach dem Kauf der Immobilie.

Unterstützung Der Auktionshaus Karhausen AG ist es wichtig, dass Sie sich als Kunde wohl fühlen. Wir stehen Ihnen auch nach der erfolgreichen Auktion jederzeit gern zur Seite, wenn Sie Unterstützung bei der Abwicklung der ersteigerten Immobilie benötigen. Gleiches gilt, wenn sie – aus welchem Grund auch immer – sich irgendwann von diesem Objekt oder einer anderen Immobilie wieder trennen möchten.

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S. 69 | Auktionshaus Karhausen AG | Winter-Auktion 2023

Winter-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 70

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