Immobilien-Auktion | Immobilienversteigerung 2024

FRÜHJAHR | 2024 Freiwillige Immobilienversteigerung im Auftrag privater und institutioneller Eigentümer sowie der öffentlichen Hand. _

Schloßstraße 30, 12163 Berlin-Steglitz | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583 | E-Mail: Info@karhausen-ag.de | www.karhausen-ag.de

29

28

10

Dachgeschossrohling | Baden-Württemberg

Grundstück | Baden-Württemberg

Einfamilienhaus | Brandenburg

Eigentumswohnung | Bremerhaven | Nr. 19

Immobilien-Auktion Frühjahr | 2024 Veranstaltungsort: Auditorium Friedrichstraße Quartier 110, Friedrichstr. 180, 10117 Berlin-Mitte

Vorwort.

Sehr geehrte Damen und Herren, wir möchten Sie herzlich zur Frühjahrs-Auktion am Samstag, dem 16. März 2024 einladen. Insgesamt werden 29 Immobilien aus zwölf verschiedenen Bundesländern versteigert.

Per App mitbieten & Wunschobjekt finden.

So einfach wie noch nie.

Die Auktion wird von den amtlich bestellten Grundstücksauktionatoren Alexander Diesen und Torsten Schneider durchgeführt, unter der Leitung von Herrn Alexander Diesen. Auf unserer Website finden Sie ein Muster des Versteigerungsprotokolls (Kaufurkunde) zum Download sowie die Hinweise des Notars auf Seite 48.

Wir empfehlen Ihnen, sich vor Abgabe eines Gebotes mit der jeweiligen Immobilie vertraut zu machen. Dazu bieten wir aussagekräftige Exposés zum Download auf unserer Homepage sowie im Onlinekatalog an und organisieren nach Möglichkeit öffentliche Besichtigungstermine.

Weitere Informationen zur Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mit freundlichen Grüßen.

Alexander Diesen Vorstand und Auktionator

Frühjahrs-Auktion | 2024 Veranstaltungsort: Präsenzveranstaltung im Auditorium Friedrichstr.

Adresse: Auditorium Friedrichstraße 180, 10117 Berlin-Mitte Datum: Samstag | 16.03.2024 Beginn: 11.00 Uhr

07. | 08.

Juni

13. | 14.

September

06. | 07.

Dezember

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.

www.karhausen-ag.de

Sommer-Auktion | 2024 Veranstaltungsort: Präsenzveranstaltung im Auditorium Friedrichstr.

Adresse: Auditorium Friedrichstraße 180, 10117 Berlin-Mitte Beginn: 11.00 Uhr

Herbst-Auktion | 2024 Veranstaltungsort: Präsenzveranstaltung im Auditorium Friedrichstr.

Adresse: Auditorium Friedrichstraße 180, 10117 Berlin-Mitte Beginn: 11.00 Uhr

Winter-Auktion | 2024 Veranstaltungsort: Präsenzveranstaltung im Auditorium Friedrichstr.

Adresse: Auditorium Friedrichstraße 180, 10117 Berlin-Mitte Beginn: 11.00 Uhr

Näch Te ster

rmin !

Annahmeschluss:

Fr. | 05.04.24

Annahmeschluss:

Fr. | 19.07.24

Annahmeschluss:

Fr. | 04.10.24

Wir wollen Ihnen weiterhin nur das Beste bieten melden Sie sich an und sichern Sie sich jetzt Ihren

Liebe Kunden und Geschäftspartner, wir aktualisieren gerade unsere Datenbank, um unseren ökologischen Fingerabdruck zu verbessern. Unseren gedruckten Katalog wollen wir nur noch an diejenigen versenden, die ihn auch wirklich benötigen. Aus diesem Grund ist uns Ihre Rückmeldung sehr wichtig, wenn Sie Ihren zukünftigen Katalogbezug (Druck- oder Digitalversion) anpassen oder neu beziehen möchten.

Gemeinsam können wir somit jährlich große Mengen an CO₂ und Wasser einsparen. Wenn Sie zukünftig lieber auf eine digitale Version umstellen möchten, dann geben Sie uns bitte einmalig per E-Mail oder telefonisch Bescheid.

Sie können ebenfalls hierfür den unten stehenden QR-Code nutzen oder das Kontaktformular auf unserer Webseite aufrufen.

Wir möchten, dass Sie zukünftig nichts verpassen. Mit unserem Onlinekatalog werden Sie übrigens schneller über Objekte und Updates (wie z.B. Besichtigungsterminen) informiert.

Lassen Sie uns gemeinsam neue Wege beschreiten, mit einem Wechsel auf die digitale Version – für die Umwelt und die Zukunft.

Verpassen Sie keine Angebote mehr und wählen Ihren zukünftigen Katalogbezug.

Jetzt QR-Code scannen und Kontakt aufnehmen! Öffnen Sie die Kamera-App und richten Sie die Smartphone-Kamera auf einen QR-Code. Falls die Software den QR-Code automatisch erkennt, erscheint ein Hinweis.

Alternativ ist eine Anmeldung natürlich auch jederzeit telefonisch, via E-Mail und über unsere Website möglich.

STANDORTE DER

Inhaltsverzeichnis

Auktionsobjekte.

01

18 Schleswig-Holstein

16 | 17 09

05

Entdecken Sie die Freude am Mitbieten

03

15

Bremen

04

02

Mecklenburg-Vorpommern 19

Newsfeed | GEG (Gebäudeenergiegesetz) Das Aneignungsrecht Antrag Gebotsabgabe Hinweise zur Auktion

14 Brandenburg

04 Niedersachsen

11 | 12 13

21

Berlin

07-10

Sachsen

10

11-14

Sachsen-Anhalt

15-23

Brandenburg

25-28

Mecklenburg-Vorpommern

29-30

Schleswig-Holstein

31-32

Bremen

33-34

Nordrhein-Westfalen

35-36

Berlin

37-38

Thüringen

39-40

Bayern

41-42

Rheinland-Pfalz

43-47

Baden-Württemberg

48 49 | 50 51 52

Hinweise des Notars

Sachsen-Anhalt 06

07 20

08

05

Nordrhein-Westfalen

Sachsen

Thüringen 22 Hessen

24 Rheinland-Pfalz

02

01

03

23 Saarland

26 | 27 25

Bayern

Baden-Württemberg 28

29

Die abgebildeten Katalognummern zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte der Frühjahrs-Auktion am 16. März 2024

Antrag Gebotsabgabe | Objektfragebogen Wie geht es nach dem Zuschlag weiter?

Rechtliches & Vertragsunterlagen

Newsfeed.

Das Aneignungsrecht.

Seit dem 1. Januar 2024 greifen die ersten Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Einblick in die Aneignungsrechte gemäß § 928 BGB: Wichtige Informationen zum Verständnis.

Gilt die Ökostrom-Pflicht auch für Ihr Auktions-Objekt?

Die Auktionshaus Karhausen AG versteigert Aneignungsrechte nach § 928 BGB. Worum handelt es sich hierbei?

Generell ist vorgesehen, dass jede neu eingebaute Heizung zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Das gilt zunächst für Neubaugebiete. Für bestehende Gebäude gibt es Übergangsfristen (ab 30.06.2026 in Großstädten, ab 30.06.2028 in Kommunen bis 100.000 Einwohner), die vor allem von der kommunalen Wärmeplanung abhängig sind.

Aneignungsrechte nach § 928 BGB entstehen, wenn der Eigentümer eines Grundstückes durch entsprechende Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt auf sein Eigentum verzichtet (§ 928 Abs. 1 Satz 1 BGB – sogenannte Dereliktion).

Funktionierende Heizungen können generell weiter betrieben werden. Das gilt auch, wenn eine Heizung kaputtgeht, aber noch repariert werden kann. Muss eine Gas- oder Ölheizung komplett ausgetauscht werden, gibt es mehrjährige Übergangsfristen. In Härtefällen können Eigentümer von der Pflicht befreit werden.

Marion Talmeier

Für welches spannende Objekt geben Sie Ihr Gebot nun ab?

Staatlich geprüfte Betriebswirtin | Auktionatorin ö.b.u.v. Sachverständige / Diplom-Sachverständige

Sprengnetter-Bewertungen

Anmeldung zum Newsletter!

Seit 1978 unterstützt Sprengnetter Akteure in der Kreditund Immobilienwirtschaft, Immobilienbewertungen einfacher, sicherer und effizienter zu machen.

Melden Sie sich für unseren Newsletter an und laden Sie sich unsere Applikation herunter, um zukünftig keine weiteren Angebote mehr zu verpassen.

Einige bebaute Grundstücke wurden mit dem Knowhow von Sprengnetter bewertet und geben eine Indikation der Marktwerte. Diese Bewertungen unterliegen verschiedenen Parametern und können bei anderen Betrachtern negativer oder positiver ausfallen. Daher sind diese Werte eine unverbindliche Orientierung.

Die ausführliche Bewertung ist dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen erhalten sie unter:

www.sprengnetter.de

S. 01 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Öffnen Sie die KameraApp und richten Sie die Smartphone-Kamera auf einen QR-Code. Falls die Software den QR-Code automatisch erkennt, erscheint ein Hinweis.

Alternativ ist eine Anmeldung jederzeit über unsere Website möglich.

Das Grundstück wird durch den Verzicht herrenlos, es hat keinen Eigentümer mehr, es gibt mithin keinen Ansprechpartner für Dritte mit Bezug auf dieses Grundstück. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht daher vor, dass es ein sogenanntes Aneignungsrecht gibt, mit anderen Worten die Befugnis, sich selbst zum Eigentümer des Grundstückes zu machen. Anders als bei beweglichen Sachen, bei denen jeder Mann und jede Frau befugt sind, sich eine herrenlose bewegliche Sache anzueignen und damit zum neuen Eigentümer zu machen, ist diese Befugnis bei einem Grundstück dahingehend beschränkt, dass sie ausschließlich dem Bundesland zusteht, in dessen Bereich das herrenlose Grundstück liegt (§ 928 Abs. 2 Satz 1 BGB). Der Erwerb eines herrenlosen Grundstückes geschieht durch Abgabe einer entsprechenden Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt und Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch (§ 928 Abs. 2 Satz 2 BGB).

Dieses Recht des jeweiligen Bundeslandes, ein herrenloses Grundstück sich anzueignen, ist aber übertragbar. Das Bundesland muss also nicht erst selbst Eigentümer werden, um dann das Grundstück zu verkaufen, sondern es kann schon das Aneignungsrecht an einen dritten Privaten veräußern und übertragen. Erst der Erwerber des Aneignungsrechtes, der mit dieser Befugnis ausgestattet sich im Grundbuch eintragen lässt, wird dann zum Eigentümer des Grundstückes. Er erwirbt das Grundstück originär, nicht als Rechtsnachfolger nach dem ursprünglichen Eigentümer, der das Eigentum aufgab oder als Rechtsnachfolger im Eigentum am Grundstück nach dem Bundesland, dessen Aneignungsrecht er erworben hat. Er ist rechtlich gesehen in einer Stellung wie der Ersteigerer aus einer gerichtlich angeordneten Zwangsversteigerung eines Grundstückes.

stückes selbst auch keine Ansprüche gegen das veräußernde Bundesland. Das Grundstück, das von einem Aneignungsrecht betroffen ist, wird in diesem Sinne vom Ersteigerer so, wie es im Zeitpunkt seiner Eintragung als Eigentümer im Grundbuch sich befindet, erworben. Er kann gegenüber dem Bundesland keine Ansprüche wegen dieses Zustandes oder nicht erteilter Auskünfte erheben.

Etwaige Rückstände an auf dem Grundstück lastenden öffentlichen Abgaben (insbesondere Grundsteuern sowie etwaige Erschließungsund Anschlussbeiträge) sind dann auch vom Ersteigerer des Aneignungsrechtes zu tragen. Eine wie bei Grundstückserwerben sonst üblicherweise erfolgende Absicherung einer Finanzierung des Ankaufs durch eine Bank auf dem Grundstück selbst ist gleichfalls nicht möglich. Denn der Erwerb des Aneignungsrechtes ist vom Ersteigerer zu bezahlen, bevor er im Grundbuch als Eigentümer eingetragen wird und vor seiner Eintragung im Grundbuch sind Belastungen des Grundstückes durch ihn nicht möglich. Denn das Aneignungsrecht einliefernde Bundesland ist nicht eingetragener Eigentümer und kann eine sogenannte Belastungsvollmacht nicht erteilen. Da kein Grundstück, sondern „nur“ ein Aneignungsrecht nach § 928 BGB erworben wird, ist aber keine Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Derjenige, der ein Aneignungsrecht erwirbt, kann grundbuchlicher Eigentümer werden, ohne dass er eine Grunderwerbsteuer entrichten muss. Der Vorlage einer steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung wegen der Grunderwerbsteuer bedarf es für die Eintragung als Eigentümer aufgrund Aneignungsrechtes im Grundbuch nicht.

Die Übertragung eines Aneignungsrechtes vom Bundesland auf den privaten Erwerber erfolgt in derselben Form wie ein Grundstückskaufvertrag. Entsprechendes gilt auch für die privatrechtliche Versteigerung eines Aneignungsrechtes. Unterschiede zum Vorgehen bei der Versteigerung eines Grundstückes gibt es also nicht. Hier ist nichts anderes zu beachten als bei der Ersteigerung eines Grundstückes vom einliefernden Eigentümer.

Zu beachten ist aber, dass wegen des originären Eigentumserwerbs durch das Aneignungsrecht der Erwerber eines Aneignungsrechtes keine Möglichkeit hat, vom Bundesland, dessen Aneignungsrecht er ersteigert, Auskünfte über das vom Aneignungsrecht betroffene Grundstück zu erhalten. Denn das Bundesland ist selbst ja auch nicht Eigentümer dieses Grundstückes. Es gibt insoweit also keinerlei Auskünfte und im Hinblick auf den Zustand des GrundAuktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 02

Antrag Gebotsabgabe Frühjahrs-Auktion 2024

Hinweise zur Auktion.

Bitte senden Sie Ihre Unterlagen an:

AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin | E-Mail: gebote@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583

Vorname / Nachname: ..................................................................................................................

Steuer-ID: ......................................................................................................................

Straße: ...............................................................................................................................................

Geburtsdatum /-ort: ..................................................................................................

PLZ / Ort: ..........................................................................................................................................

Nationalität: ..................................................................................................................

Telefon / Mobil: ..............................................................................................................................

E-Mail: ............................................................................................................................

Für die Frühjahrs-Auktion am 16. März 2024 möchte ich

per Telefongebot

per schriftlichen Bietungsauftrag

ONLINE mitbieten.

Zusätzlich zur Bonitätsprüfung sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität der Bieter festzustellen.

Unsere erfahrenen Auktionsberater stehen Ihnen mit verschiedenen Sprachkenntnissen zur Seite.

Zögern Sie nicht, nach unserer mehrsprachigen Dienstleistung zu fragen. Wir sind gerne für Sie da, um Sie bestmöglich in Objekt- und Auktionsfragen zu unterstützen.

Deshalb müssen Sie zu den Gebotsunterlagen eine Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses beifügen und Ihre Steueridentifikationsnummer angeben sowie bei Gesellschaften neben dem HR-Auszug auch die Gesellschafterliste (wirtschaftlich Berechtigter) und die Auskünfte zum Geldwäschegesetz vorlegen.

Hiermit gebe ich ein Gebot in Höhe von € ................................................................................................................................................... (Mindestgebot bzw. erhöhtes Gebot) für das Objekt: ............................................................................................................................................................................................ (Anschrift) mit der Katalog-Nr. .............. ab.

1. Mir ist bekannt, dass ein Gebot unterhalb des angegebenen Mindestgebotes nicht an der Auktion teilnimmt. Ich behalte mir vor, in der Auktion höher zu bieten. Ich bitte, mich von der Bietungssicherheit zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von sechs Wochen nach Zuschlag bzw. Eintritt der Fälligkeitsvoraussetzungen einzuräumen. Die Versteigerungsbedingungen liegen mir vor und werden so anerkannt. Das Gebot gilt auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe.

2. Den Nachweis meiner Bonität (z. B. durch Kontoauszug, Bankauskunft, Depotauszug oder ähnliches) sowie eine Kopie meines Personalausweises/ Reisepasses füge ich bei. Mir ist bekannt, dass mein Gebot ohne diese Nachweise und ohne vollständige Angaben zu den o.g. personenbezogenen Daten nicht bestätigt werden kann.

3. Mir ist bekannt, dass das Aufgeld des Auktionshauses mit Zuschlag verdient und fällig ist. Diese beträgt wie folgt: bis zu einem Meistgebot von bei einem Meistgebot von bei einem Meistgebot von bei einem Meistgebot ab

19.999,- € 17,85 % 20.000,- € bis 49.999,- € 11,90 % 50.000,- € bis 99.999,- € 9,52 % 100.000,- € 7,14 %

inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

4b Der Bieter erklärt, dass er und ggf. der wirtschaftlich Berechtigte eine politisch exponierte Person (PEP) im Sinne des GWG, kein unmittelbares Familienmitglied einer politisch exponierten Person und keine einer politisch exponierten Person bekanntermaßen nahestehende Person sind. (Definition PEP Seite 51) Ich biete im eigenen Namen und auf eigene Rechnung.

5 a.

Ich biete nicht im eigenen Namen sondern für einen Dritten.

5 b.

Ich biete im eigenen Namen gemeinsam mit einem Dritten.

Soweit ich für einen Dritten handele, gelten die nachfolgenden Erklärungen entsprechend auch für den Vertretenen: Ich versichere, dass ich vertretungsberechtigt bin und für den nachfolgend benannten Erwerber biete: Vorname, Name, Firma: ……………………………………………...............................................................................................................................................................................................................

(Gesellschaften/Vereine bitte den HR-Auszug/Registerauszug, Gesellschafterliste und Transparenzregister beifügen)

Anschrift: PLZ/Ort …………………………………………………................... Straße/Nr. ……...........…………………………………………………………………............................................................................

6. Mir ist bekannt, dass ausschließlich der beim Aufruf des Objektes verlesene Auslobungstext bezüglich der Angaben verbindlich ist. Dieser wird mir rechtzeitig vor dem Auktionstag per E-Mail übermittelt. Wird im Auslobungstext auf besondere Vertragsbedingungen (Bezugsurkunde etc.) hingewiesen, bestätige ich den Erhalt und erkenne diese besonderen Vertragsbedingungen als verbindlich an. Die Erläuterungen des Notars sowie das Musterversteigerungsprotokoll - abgedruckt im Auktionskatalog - sowie auf den Internetseiten des Auktionshauses und des Notars Matthias Druba unter www.fps-law.de habe ich zur Kenntnis genommen. Ich erkläre mein Einverständnis, meine Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach §§ 139 ff AO und nach der Datenschutzgrundverordnung zu speichern und zu verarbeiten sowie an den beurkundenden Notar und den jeweiligen Verkäufer/Einlieferer weiterzugeben. Als Gerichtsstand wird Berlin vereinbart, sofern nicht ein anderer Gerichtsstand gesetzlich vorgeschrieben ist.

Erhalte ich den Zuschlag, sind Sie, Herr Diesen, vertretungsberechtigt und zugleich bevollmächtigt, mit der Befugnis zur Erstellung von Untervollmachten an Ihr Team und unter Befreiung von den Beschränkungen des §181 BGB, auf Grundlage der Versteigerungsbedingungen, das notarielle Versteigerungsprotokoll in meinem/unseren Namen zu unterzeichnen, mich/uns wegen des Meistgebotes und der Courtage – jeweils nebst Verzugszinsen – der sofortigen Zwangsvollstreckung in mein Vermögen bzw. des Vertretenen zu unterwerfen. Mir ist bekannt, dass die hiermit erteilte Verzugsvollmacht nach Zuschlag bis zur Beurkundung des Versteigerungsprotokolls widerruflich ist (Widerruflichkeit gemäß Zif. 9 bleibt davon unberührt). Entgegen der Ziffer 2 der Versteigerungsbedingung erhalte ich die gesonderte Bietervereinbarung nur auf Anfrage, da diese Gebotsabgabe ausreichend ist.

Ich verpflichte mich, in notariell beglaubigter Form unmittelbar nach dem Zuschlag die Vollmachtsbestätigung zu erteilen bzw. von dem von mir Vertretenen beizubringen, damit der Kaufvertrag grundbuchlich vollzogen werden kann. Mir ist bekannt, dass der Auktionator gemäß Ziffer 5 der Versteigerungsbedingungen berechtigt ist, den Zuschlag zurückzunehmen und ich schadenersatzpflichtig werde, wenn die notarielle Vollmachtsbestätigung überhaupt nicht oder nicht zeitnahe erteilt wird.

Bestätigung:

..................................................................................

Ort, Datum

................................................................................................

(Unterschrift verantwortlich für Gebot)

Aufgeld

Beim Telefon- oder Onlinegebot können Sie „live“ mitbieten. Im Vorfeld müssen Sie erst das Formular Antrag Gebotsabgabe mit Bitte um Teilnahme als Telefon- oder Onlinebieter (Seite 03 u. 49) vollständig ausgefüllt übersenden.

Das Aufgeld des Auktionshauses (siehe Seite 4 u. 51) ist am Auktionstag fällig und zahlbar.

Sie erhalten dann automatisch vom Auktionshaus ein gesondertes Dokument für das Telefon- oder Onlinegebot. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

Bitte beachten Sie, dass die von Ihnen unterzeichneten Dokumente für die Frühjahrs-Auktion bis spätestens zum 15. März 2024 | 18.00 Uhr eingereicht werden müssen.

Schriftlicher Bietungsauftrag (bestmöglich)

inkl. ges. MwSt.

4 a.

Der Bieter erklärt, dass er und ggf. der wirtschaftlich Berechtigte keine politisch exponierte Person (PEP) im Sinne des Geldwäschegesetzes, kein unmittelbares Familienmitglied einer politisch exponierten Person und keine einer politisch exponierten Person bekanntermaßen nahestehende Person sind.

5.

Bieten per Telefon- oder Onlinegebot

Berlin, ....................................................................................................

Beim schriftlichen Bietungsauftrag bietet ein Mitarbeiter des Auktionshauses in Ihrem Namen mit. Im Vorfeld müssen Sie erst das Formular Antrag Gebotsabgabe mit Bitte um Erteilung eines schriftlichen Bietungsauftrages (Seite 03 u. 49) vollständig ausgefüllt übersenden. Sie erhalten dann automatisch vom Auktionshaus ein gesondertes Dokument für den Bietungsauftrag, auf dem Sie dann Ihr Maximalgebot u.a. „bestmöglich“ angeben müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

Bitte beachten Sie, dass die von Ihnen unterzeichneten Dokumente für die Frühjahrs-Auktion bis spätestens zum 15. März 2024 | 18.00 Uhr eingereicht werden müssen.

Persönliche Anwesenheit Jeder bei der Auktion anwesende Bieter ist bei Zuschlag verpflichtet, eine Bietungssicherheit zu leisten, die 10 % vom Zuschlagspreis/Meistgebotes, mindestens jedoch € 2.000, beträgt. Ersteher, die keinen deutschen Firmenbzw. Wohnsitz haben, müssen die doppelte Bietungssicherheit leisten. Wenn das Meistgebot unter € 2.000 liegt, ist es in voller Höhe zu leisten.

Die Bietungssicherheit ist im Falle einer vereinbarten Direktzahlung unmittelbar nach der Beurkundung ausschließlich unbar durch sofortige Überweisung vor Ort (Onlinebanking) zu leisten. Die Bietungssicherheit wird auf das Meistgebot angerechnet und dient insoweit als Anzahlung auf den Kaufpreis.

Das Aufgeld wird mit dem Zuschlag für den Meistbietenden sofort fällig und zahlbar. Unsere Aufgelder für die Auktion betragen: bis zu einem Meistgebot von

19.999 €

17,85 %

bei einem Meistgebot von

20.000 € bis 49.999 €

11,90 %

bei einem Meistgebot von

50.000 € bis 99.999 €

9,52 %

bei einem Meistgebot ab

100.000 €

7,14 %

Alle Angaben inkl. ges. MwSt.

Befreiung von der Bietungssicherheit bei persönlicher Anwesenheit am Auktionstag Es besteht die Möglichkeit, durch Abschluss einer schriftlichen Vereinbarung eine Befreiung von der Bietungssicherheit am Auktionstag zu erhalten. Dazu bitte das Formular Antrag Gebotsabgabe (Seite 03 u. 49) ausfüllen und an das Auktionshaus senden. Das Formular finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass ein aussagekräftiger Bonitätsnachweis beigefügt sein muss, ohne den das Gebot nicht bestätigt werden kann.

Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle im Katalog abgedruckten Flurkarten, Lage- und Grundrisspläne sind unmaßstäblich. Die Pfeil- und Grundstücksmarkierungen in den Bildern, Darstellungen und Flurstücken zeigen die ungefähre Lage. Genaue Standortbestimmungen sind aus anderen Dokumenten oder gemäß eventueller Zusatzhinweise zu prüfen. Renditeangaben im Katalog beziehen sich auf die Rendite zum Mindestgebot. Die Rendite kann sich bei höheren Zuschlägen verändern.

Exposés/Besichtigungstermine

Im Falle der Kaufpreisabwicklung über ein Notaranderkonto ist die Bietungssicherheit binnen drei Banktagen nach Zugang der Mitteilung des vom beurkundenden Notar für die Hinterlegung des Kaufpreises errichteten Notaranderkontos zu leisten.

Zu allen im Katalog präsentierten Objekten können beim Auktionshaus unter Angabe der Objektnummer Exposés angefordert werden. Besichtigungstermine können nur nach Absprache erfolgen. Bei Anmeldung für unseren Newsletter auf unserer Homepage werden Sie automatisch über geplante Besichtigungstermine informiert.

Vertragsabwicklung

Grunderwerbsteuer

Mit dem 3. Hammerschlag kommt ein Kaufvertrag gemäß § 156 BGB in Verbindung mit § 311 BGB zustande. Die Versteigerungsbedingungen sind über unsere Homepage und über den Link auf Seite 52 jederzeit einsehbar.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in den Ländern Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein 6,5 %, in Berlin, Mecklenburg-Vorpommern und Hessen 6 %, in Hamburg und Sachsen 5,5 %, in Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Thüringen und Sachsen-Anhalt 5 % sowie in Bayern 3,5 % vom Kaufpreis. Immobilien bis € 2.500,00 Kaufpreis sind befreit.

Der Kaufpreis ist grundsätzlich 6 Wochen nach Zuschlag zu hinterlegen. Die notarielle Abwicklung kann je Bundesland zeitlich variieren.

Auktionshaus Karhausen AG | Vorstand

Schloßstraße 30, 12163 Berlin-Steglitz

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 04

Wie kann ich mitbieten?

Wir bitten um die frühzeitige Abgabe von Telefon- und Onlinegeboten oder schriftlichen Bietungsaufträgen.

Entdecken Sie die Freude am Mitbieten!

Welche Möglichkeiten bieten sich an?

Sie haben insgesamt vier Möglichkeiten, bei unseren Auktionen mitzubieten. Sie können durch Abgabe eines persönlichen Gebotes im Saal, mit Hilfe eines Telefongebotes, durch ein vorher abgegebenes schriftliches Gebot (Bietungsschritte oder Festgebot) oder mit einem Online-Gebot auf unserer Bieterplattform teilnehmen.

In den Fällen 1.–3. muss im Vorfeld für die Teilnahme der Abschluss eines gesonderten schriftlichen Bietungsauftrages bzw. die Abgabe eines schriftlichen Gebotes erfolgen. Zum Abschluss einer solchen Vereinbarung treten Sie bitte in Kontakt mit unseren Mitarbeitern oder füllen Sie das Formular „Antrag Gebotsabgabe“ auf (Seite 03 u. 49) entsprechend aus und lassen es uns rechtzeitig zukommen.

1. Bietungsauftrag

2. Telefongebot

3. Online bieten

4. Im Saal mitbieten

Mit einem Bietungsauftrag beauftragen Sie das Auktionshaus in Ihrem Namen zu bieten und erkennen die allgemeinen Versteigerungsbedingungen, die dann bei einem erfolgreichen Zuschlag auch Gegenstand des Kaufvertrages sind, an.

Beim Telefongebot können Sie „live“ mitbieten. Im Vorfeld müssen Sie wie beim Bietungsauftrag erst das Formular Antrag Gebotsabgabe vollständig ausgefüllt und mit Bonitäts- und Identifikationsnachweis übermitteln.

Sie können z. B. einen Höchstbetrag mit der Bedingung „bestmöglich“ abgeben. Ein Mitarbeiter des Auktionshauses bietet dann in Ihrem Namen innerhalb der vom Auktionator vorgegebenen Steigerungsschritte mit, bis Sie Höchstbietender bleiben oder mit Ihrem abgegebenen Höchstgebot überboten werden. Sie möchten lieber direkt ein Festgebot abgeben? Kein Problem, einige Kunden gehen direkt mit Ihrem Höchstpreis ins Bietungsgefecht, „schütteln“ so oftmals Mitbieter ab und erhalten gleich den Zuschlag.

Hinweis: Sie erhalten dann ein separates Dokument durch das Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil. Am Auktionstag wird Sie dann ein Mitarbeiter des Auktionshauses unmittelbar vor dem Aufruf des Objektes anrufen. Der Auktionator liest dann den Auslobungstext vor.

Dieser wird Ihnen in der Regel schon vorher mit der Gebotsbestätigung bzw. rechtzeitig vor dem Auktionstermin übersandt.

Jetzt können Sie unserem Mitarbeiter telefonische Anweisungen geben, welcher dann in Ihrem Namen mitbietet.

Das Online-Bieten ist eine smarte Weiterentwicklung. Zugelassene Bieter erhalten im Vorfeld Zugang zu einem personalisierten und kennwortgesicherten Bereich. In diesem Bereich erhält der Kunde eine Übersicht, der für ihn zum Bieten freigeschalteten Objekte und kann die Auktion im Livestream mitverfolgen.

Erleben Sie die Auktion vor Ort! In der Friedrichstraße 180 im „Auditorium Friedrichstraße | Quartier 110“ findet unsere Auktion statt. Sie können jederzeit während der laufenden Auktion einsteigen und zu jedem Objekt mitbieten, sofern Sie sich im Vorfeld bei der Anmeldung im Auktionssaal registriert und eine Bieterkarte erhalten haben.

Bitte beachten Sie, dass im ersten Schritt das Formular Antrag Gebotsabgabe vollständig ausgefüllt werden muss und ein aktueller Bonitäts- und Identifikationsnachweis von Ihnen benötigt wird.

Hinweis: Sie erhalten dann ein separates Dokument durch das Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

S. 05 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Beachten Sie bitte, dass für die Teilnahme an dem Telefongebotsverfahren nur eine beschränkte Anzahl von Leitungen (max. 8 pro Objekt) zur Verfügung stehen. Die Plätze werden in der Reihenfolge nach Eingang der Gebote im Auktionshaus vergeben. Sollten alle Leitungen bereits belegt sein, können Sie alternativ einen Bietungsauftrag abgeben.

Bei den für ihn freigeschalteten Objekten kann er durch Abgabe eines individuellen Gebotes und nach Prüfung durch einen bevollmächtigten Mitarbeiter des Auktionshauses, aktiv an der Auktion teilnehmen. Der geschlossene Bereich bietet darüber hinaus einen Überblick über den aktuellen Gebotsverlauf, die Höhe der abgegebenen Gebote sowie die erhaltenen Zuschläge.

Im Vorfeld müssen Sie das Formular Antrag Gebotsabgabe vollständig ausgefüllt und mit Bonitäts- und Identifikationsnachweis an uns übermitteln.

Hinweis: Sie erhalten dann ein separates Dokument durch das Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

Bereits bei der Anmeldung benötigen Sie Ihren Personalausweis (oder Reisepass) sowie bei Erwerb für eine Gesellschaft die Handelsregisternummer. Bei einem Zuschlag müssen Sie zusätzlich Ihre persönliche Steuer-ID sowie ggf. den Handelsregisterauszug und den Nachweis über den wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GWG vorlegen.

Hinweis: Sie können sich auch von der Bietungssicherheit am Auktionstag befreien lassen.

Hierfür nutzen Sie das Formular Antrag Gebotsabgabe. Als Voraussetzung der Annahme wird ein aktueller Bonitäts- und Identifikationsnachweis benötigt.

Im Nachgang werden Ihnen die Zugangsdaten für das Portal ONLINE-BIETEN übermittelt.

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 06

01

Sachsen

Sachsen | 08315 Lauter-Bernsbach Karl-Liebknecht-Str. 104

A-4246

Fläche: ca. 18.416 km² | Bevölkerung: ca. 4,1 Mio. | Hauptstadt: Dresden

€ 49.900 * Marktwert laut Gutachten:

€ 110.000

1

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

1

Exposé download Zur Gebotsabgabe

ungefähre Lage

Objektinformationen: Baujahr: ca. 1933 Wohnfläche gesamt: ca. 120 m2 (leerstehend) Grundstücksgröße: ca. 860 m2

03 Motiv: Historische Altstadt von Görlitz

Gemarkung: Bernsbach Flurstück: 405 v Erschließung: voll erschlossen

02 01

01 | Lauter-Bernsbach 02 | Zwickau 03 | Hoyerswerda

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 07 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Angaben zum Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.

Doppelhaushälfte | leerstehend Das schmal geschnittene Grundstück ist mit einer teilunterkellerten Doppelhaushälfte, die über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden verfügt, sowie einem Schuppen mit Erweiterung bebaut.

Das Wohnhaus, welches um das Jahr 1933 errichtet wurde, erhielt um das Jahr 1962 einen Anbau. 1982 wurde das Vorhaus errichtet. Nach 1990 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung und der Fenster.

Im Untergeschoss mit Außentür befinden sich die Gasheizung (Funktionsfähigkeit unbekannt), ein einfaches Bad mit Dusche und Wanne sowie diverse Abstellräume. Das Erdgeschoss besteht aus weiteren drei Räumen mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einer Küche, einem Flur und einem WC. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 50 m² verfügt ebenfalls über drei Räume sowie eine Küche, einen Flur und ein WC. Das Objekt weist eine einfache,

technisch veraltete Ausstattung auf und ist allgemein nicht beräumt, teilweise vermüllt und umfassend sanierungsbedürftig. Aufgrund der Nichtnutzung ist das Grundstück ungepflegt und verwildert.

Umgebung/Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Landwirtschaftsflächen und einem Waldgebiet, im Ortsteil Bernsbach der rund 8.400 Einwohner zählenden Gemeinde Lauter-Bernsbach im sächsischen Erzgebirgskreis.

Im Ort gibt es Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine Kita. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. In rund 6 km Entfernung befindet sich die Große Kreisstadt Aue. Hier hat man Anschluss an den Zugverkehr sowie die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283. Bernsbach ist ca. 16 km von der Autobahn A 72 entfernt. Die nächsten Großstädte sind Zwickau (ca.

38 km entfernt) und Chemnitz (ca. 41 km entfernt).

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Wichtiger Hinweis für den Erwerber: Zur Wirksamkeit des Vertrages und Grundbuchvollzug bedarf es der Vorlage der Genehmigung, u.a. nach *** GVO, GVG, SächsGemO, § 144 BauGB *** in grundbuchtauglicher Form und ohne Übernahme der persönlichen Haftung für deren Erteilung für den Freistaat Sachsen, vertreten durch den Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Außenstelle Chemnitz in Chemnitz.

Das Objekt wird nicht durch den Eigentümer beräumt.

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 08

02

Sachsen | 08066 Zwickau Nahe der Äußeren Dresdner Straße

A-4244

03

Sachsen | 02977 Hoyerswerda Ferdinand-von-Schill-Straße

A-4254

€ 800 *

€ 9.900 *

Bodenrichtwert in der Nähe:

Bodenrichtwert im Umfeld:

65 €/m2 (€ 19.955)

48 €/m2 (€ 33.600)

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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ungefähre Lage

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Objektinformationen:

Objektinformationen:

Grundstücksgröße: ca. 307 m2

Grundstücksgröße: ca. 700 m2

Gemarkung: Zwickau

Gemarkung: Hoyerswerda

Flurstück: 1875/9

Flur: 6

Erschließung: nicht erschlossen

Flurstück: 864 Grundstücksgröße: ca. 250 m2

Ungefähre Koordinaten: 50.717638, 12.529161 (Google Maps)

Flurstück: 865 Grundstücksgröße: ca. 450 m2 Erschließung: Versorgungsmedien liegen in der Straße

Unbebautes Grundstück Das ungleichmäßig geschnittene und eingezäunte Grundstück befindet sich am Rande einer Kleingartenanlage in Zwickau-Eckersbach. Auf dem ca. 307 m² großen Areal befindet sich ein ehemaliger Bergwerksschacht, welcher jedoch zwischenzeitlich verfüllt wurde.

Die Zuwegung erfolgt über Feldwege, ist jedoch nicht dinglich gesichert. Zu Nutzungsmöglichkeiten kann keine gesicherte Aussage getroffen werden. Das Objekt befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Umgebung/Lage: Mehr als 90.000 Menschen leben in der sächsischen Stadt Zwickau, die für ihre Geschichte als traditioneller Standort der Automobilindustrie deutschlandweit bekannt ist. Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk Eckersbach im Südwesten Zwickaus. Innerstädtisch sorgen Straßenbahn und Bus für ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz. Darüber

S. 09 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Ungefähre Koordinaten: 51.451423, 14.268029 (Google Maps)

Unbebautes Grundstück hinaus verkehren Buslinien in das Umland. S-Bahn und Regionalbahn bieten Zwickau Verbindungen bis nach Leipzig und Halle sowie nach Tschechien. Rund 8 km südlich von Zwickau verläuft die Autobahn A 72, über die sich in ca. 50 km Entfernung Chemnitz und in ca. 40 km Entfernung Plauen erreichen lassen. Ungefähr 17 km nördlich von Zwickau verläuft die Autobahn A 4, die Zwickau mit dem rund 44 km entfernten Gera und der rund 122 km entfernten sächsischen Landeshauptstadt Dresden verbindet.

Langgezogenes Grundstück bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Die Stadt Zwickau bietet zahlreiche Gewerbe- und Industrieansiedlungen, Geschäfte, Restaurants, Hotels, Schulen, Bäder sowie ein reichhaltiges Angebot an Sehenswürdigkeiten, Kunst und Kultur. Einen besonderen Reiz üben der Hauptmarkt, der Zwickauer Dom, das Gewandhaus, das Johannesbad und der Schwanenteich aus.

Hinweise:

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Die Umgebung ist durch eine gepflegte Mehrfamilienhaussiedlung sowie mehrere Einrichtungen und ein Wohnheim der Arbeiterwohlfahrt geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung vorhanden. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 2 km entfernt.

1. Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

2. Die Flurstücke werden zum Teil als Parkplatzflächen genutzt.

Umgebung/Lage: Das am nördlichen Rand von Hoyerswerda gelegene Grundstück ist ca. 5 km vom Regionalbahnhof entfernt. Nur ca. 500 m von der Ferdinand-von-Schill-Straße entfernt befinden sich die Bundesstraßen B 96 und B 97. In nördliche Richtung gelangt man nach ca. 41 km nach Cottbus sowie in südliche Richtung nach ca. 38 km nach Bautzen bzw. nach etwa 68 km nach Dresden. Seit 1990 hat Hoyerswerda sowohl seinen mittelalterlichen Stadtkern als auch seine Wohnsiedlungen nahezu vollständig saniert und restauriert.

Die Informationen zur beschränkten persönlichen Dienstbarkeit, die in der Abteilung II des Grundbuchs verzeichnet ist, sind im Exposé nachzulesen.

Heute blüht die mit zahlreichen Parkanlagen verschönerte Stadt wirtschaftlich auf und bietet ihren Einwohnern mit Zoo, Stadtbad, Sportanlagen, einer Klinik, Kindertagesstätten, Schulen und Senioreneinrichtungen sowie zahlreichen Vereinen für Jung und Alt eine lebens- und liebenswerte, naturverbundene und wirtschaftlich prosperierende Heimat.

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 10

Sachsen-Anhalt

04

Sachsen-Anhalt | 39615 Seehausen (Altmark) OT Schönberg A-4237 Dammstr. 2

Fläche: ca. 20.452 km² | Bevölkerung: ca. 2,2 Mio. | Hauptstadt: Magdeburg

€ 210.000 * Marktwert laut Gutachten:

€ 550.000

1

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

1

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Objektinformationen: Baujahr: ca. 1985 Grundstücksgröße: ca. 2.431 m2 Wohneinheiten: 14 (insg. ca. 679 m2): davon 12 WE mit ca. 587 m² vermietet Motiv: Panorama der Stadt Dessau

06

JNKM: ca. € 29.088 (Stand 30.01.2024) Faktor: 7,22 Gemarkung: Schönberg

05

Mehrfamilienhaus | größtenteils vermietet

04 | Seehausen OT Schönberg 05 | Teuchern 06 | Am Großen Bruch

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 11 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Flur: 3

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Das größtenteils vermietete Mehrfamilienhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung verfügt über eine Unterkellerung und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Erbaut wurde es um das Jahr 1985. Zwei Hauseingänge führen zu insgesamt 14 WE mit ca.

679 m² Wohnfläche. In den Jahren nach 1990 wurden Teilsanierungen und -modernisierungen am Gebäude durchgeführt. Hierzu gehören die Erneuerung der Fenster und Türen, der Wohnungseingangstüren, teilweise der Innentüren, die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade sowie die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2012. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung, teilweise Kombithermen, teilweise Warmwasserbereitung auf Elektrobasis. Die Wohnungen variieren in der Größe und bieten jeweils einen Flur, eine Küche und ein Bad. Der Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses ist gepflegt, erfordert jedoch in einigen Bereichen

Sanierungsmaßnahmen. Stellplätze für Mieter sind auf dem Grundstück vorhanden.

Umgebung/Lage: Das von Bäumen umsäumte Wohnhaus befindet sich am Rand der Ortschaft Schönberg. Eine Kita befindet sich in Laufnähe.

Ebenso ist im Ort eine freiwillige Feuerwehr ansässig. Die Seehäuser Straße (L 2) liegt etwa 80 Meter entfernt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl der ca. 5 km entfernten Hansestadt Seehausen (Altmark) in westlicher Richtung als auch des ca.

22 km entfernten Havelberg in westlicher Richtung.

Die Immobilie ist durch die Nähe zur Bushaltestelle gut angebunden. Schönberg ist einer von 50 Ortsteilen in der Verbandsgemeinde Seehausen mit insgesamt 10.000 Einwohnern. Das Mehrfamilienhaus ist knapp 3 km von der Elbe und deren Naturidylle entfernt. Wittenberge erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Autobahn A 14 ist ca. 43 km entfernt.

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Flurstück: 307/0 Erschließung: voll erschlossen Angaben zum Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 12

05

Sachsen-Anhalt | 06682 Teuchern Hinter dem Bahnhof 23

A-4230

06

Sachsen-Anhalt | 39393 Am Großen Bruch Neue Straße 1

A-4214

€ 4.900 *

€ 29.000 *

Bodenrichtwert im Umfeld:

Marktwert laut Gutachten:

2,20 €/m2 (€ 12.916)

€ 52.100

1

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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1

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ungefähre Lage

Objektinformationen:

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Grundstücksgröße: ca. 5.871 m2

Baujahr: unbekannt

Gemarkung: Teuchern

Wohnfläche: ca. 100 m2 (vermietet)

Flur: 2

JNKM: € 4.200

Flurstück: 958 Grundstücksgröße: ca. 5.003 m2

Faktor: 6,9

Flurstück: 479/160 Grundstücksgröße: ca. 27 m2

Grundstücksgröße: ca. 115 m2

Flurstück: 519/161 Grundstücksgröße: ca. 841 m2

Gemarkung: Neuwegersleben

Erschließung: nicht erschlossen Ungefähre Koordinaten: 51.1360087, 12.0131382 (Google Maps) Hinweise: 1. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Aufbauten, die auf Kosten des Eigentümers bis zum 30. April 2024 komplett abgetragen und entsorgt werden.

2. Es gelten die besonderen Bedingungen für Bahnobjekte, u.a. sind Dienstbarkeiten für Immissionsduldung und Duldung der Einfriedung eingetragen.

Grundstück am Bahnhof Teuchern Das unregelmäßig geschnittene Grundstück bewachsen mit Baum- Strauch- und Wildwuchs befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Bahnhof Teuchern.

Gemäß § 35 BauGB befindet sich die Liegenschaft im Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als Gewerbefläche dargestellt.

In der Nachbarschaft wurden Grundstücke mit Photovoltaik überbaut. Dies scheint hier ebenfalls möglich (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Von dieser gelangt man nach weiteren rund 2 km zur Auffahrt der Autobahn A 9. Das Grundstück nahe des Bahnhofs befindet sich nördlich der ca. 3.500 Menschen zählenden Gemeinde Teuchern im sachsen-anhaltinischen Burgenlandkreis.

Im Ort befinden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen Städte sind Weißenfels (10 km), Naumburg (17 km) sowie Leipzig (44 km) und Gera (41 km).

Umgebung/Lage: Das Grundstück befindet sich an den Bahngleisen der Regionalbahnlinie RB 76 (Weißenfels – Zeitz), schräg gegenüber des Regionalbahnhofs Teuchern. Der Fortbestand der Zugverbindung wurde jüngst bis in das Jahr 2036 gesichert.

Umrahmt wird das Grundstück von den Bahngleisen, einer Solarpark-Anlage sowie landwirtschaftlichen Flächen. Die Bundesstraße B 91 ist ca. 3 km entfernt.

S. 13 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

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Fachwerkhaus in der Nähe von Oschersleben | vermietet Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, 2- geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Das Fachwerkhaus in Klinkersteinoptik verfügt über tlw. Holzfenster/ tlw. Kunststoffisolierglasfenster und wird mittels einer ÖlZentralheizung beheizt. Das Haus besteht aus 4 Wohnräumen, 1 Bad und ein Gäste-WC, welche sich auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen.

Hinweis: Es ist zu beachten, dass der aktuelle Mieter Sanierungs- und Renovierungsarbeiten eigenständig durchführt. Dies könnte für Käufer von Interesse sein, da bestimmte Modernisierungen bereits umgesetzt wurden.

Umgebung/Lage: Die Gemeinde Am Großen Bruch liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und zählt momentan ca. 2.050 Einwohner. Die Ortschaft befindet sich ca. 10 km westlich von Oschersleben und ca. 65 km südöstlich von Braunschweig.

Die Bundesstraße B 245 durchquert die Ortschaft und führt zu der Auffahrt der Bundesautobahn A 2 (Helmstedt), die in ca. 30 Minuten mit Auto zu erreichen ist. In der näheren Umgebung des Objekts befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a. eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und diverse Handwerksbetriebe.

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Flur: 3 Flurstück: 392 Erschließung: voll erschlossen Angaben zum Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 14

07

Brandenburg

Brandenburg | 03238 Lichterfeld OT Lichterfeld-Schacksdorf Nahe Sallgaster Str. / Am Bahnhof

A-4250

Fläche: ca. 29.479 km² | Bevölkerung: ca. 2,5 Mio. | Hauptstadt: Potsdam

€ 4.500 *

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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ungefähre Lage

Objektinformationen: 09

Grundstücksgröße insgesamt: ca. 2.967 m2

14

Gemarkung: Lichterfeld

1 1 | 12

Flur: 3

Motiv: Frühling in der Uckermark

Flurstück: 34 Grundstücksgröße: ca. 92 m2

13

Flurstück: 35 Grundstücksgröße: ca. 2.327 m2

10

Flurstück: 165 Grundstücksgröße: ca. 548 m2 Erschließung: nicht erschlossen

Waldgrundstück in Brandenburg 07 | Lichterfeld-Schacksdorf 08 | Hohenbocka

07

09 | Retzin

12 | Linum

10 | Spreenhagen

13 | Pessin

1 1 | Fehrbellin-Linum

14 | Wittstock

08

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 15 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Die drei nahezu nebeneinander liegenden, ungleichmäßig geschnittenen Grundstücke weisen eine Gesamtgröße von ca. 2.967 m² auf und sind mit Wald sowie Strauch- und Wildwuchs bedeckt. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Der Bodenrichtwert für Bauland liegt in diesem Bereich bei 5 €/m², Die zuständige Finanzbehörde hat diesen Wert als Grundlage für das Grundsteuer-Bewertungsverfahren angesetzt. Eine mögliche Bebaubarkeit ist nur durch eine Bauvoranfrage abzuklären.

Hinweis: Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

Umgebung/Lage: Das Areal befindet sich rund 2 km nördlich des Bergheider Sees und gehört zur Gemeinde Lichterfeld-Schacksdorf im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg; ungefähr 58 km süd-

westlich von Cottbus. Prominentes Aushängeschild der Region ist das rund 3 km vom Areal entfernte Besucherbergwerk F 60, das heute als Freiluftmuseum der Braunkohleregion ein neues Image verleiht. Das zur Veräußerung stehende Grundstück ist ca. 2,5 km von der Bundesstraße B 96 entfernt, die in westlicher Richtung in das insgesamt rund 10 km entfernte Finsterwalde und in östlicher Richtung zur insgesamt rund 11 km entfernten Autobahn A 13 führt.

Ungefähre Koordinaten: 51.595306, 13.805917 (Google Maps)

Die rund 18.000 Einwohner zählende Stadt Finsterwalde bietet vielfältige Geschäfte, Gewerbe, Kitas, Schulen, Kultur, Restaurants und Hotels. Zudem ist Finsterwalde für den regionalen Zugverkehr erschlossen.

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 16

08

Brandenburg | 01945 Hohenbocka Dorfaue 1

A-4215

09

Brandenburg | 16928 Groß-Pankow (Prignitz) OT Retzin Dorfplatz/Gartenweg

A-4253

€ 29.000 *

€ 49.000 *

Marktwert laut Gutachten:

Bodenrichtwert im Umfeld:

€ 108.000

12 €/m2 (€ 64.000)

1

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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1

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ungefähre Lage

Objektinformationen:

Objektinformationen:

Baujahr: unbekannt

Baujahr: ca. 1900

Wohnfläche: ca. 130 m2 (vermietet)

Wohnfläche vom EFH: ca. 180 m² mangels Aufmaß grob geschätzt

Nutzfläche: ca. 230 m2

Nutzfläche Gartenlaube: ca. 25 m² mangels Aufmaß grob geschätzt

JNKM: € 3.500

Grundstücksgröße insgesamt: ca. 5.349 m2

Faktor: 8,28

Gemarkung: Retzin

Grundstücksgröße: ca. 510 m2

Flur: 2

Gemarkung: Hohenbocka

Flurstück: 14/1 Grundstücksgröße: ca. 1.198 m2

Flur: 1 Flurstück: 264 Grundstücksgröße: ca. 100 m2 Flurstück: 265 Grundstücksgröße: ca. 410 m2 Erschließung: voll erschlossen Angaben zum Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.

Einfamilienhaus | vermietet

Grundstück mit Haus

Das hier angebotene, tlw. unterkellerte Einfamilienhaus mit Walmdach und Ziegeleindeckung und eingebauten Kunststofffenstern inkl. Isolierverglasung in L-Form an einer Straßenkreuzung errichtet. Über 2 Etagen verteilen sich 8 Wohnräume und 2 Bäder. Zum Haus gehören ein umzäunter Innenhof nebst Garten, eine Garage und ein Stallgebäude.

Das Grundstück beinhaltet vier zusammenliegende Flurstücke mit diversen Aufbauten. Ferner befinden sich auf den insgesamt rund 5.348 m² umfassenden Flurstücken Wald- und Grünflächen sowie Verkehrswege. Die Zuwegung erfolgt über den Dorfplatz oder den Gartenweg. Die Grundstücke liegen im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Umliegend findet sich lockere, teils mehrgeschossige Wohnbebauung. Auf dem Grundstück sind Müllablagerungen, die vom Verkäufer nicht beräumt werden.

Die nächstgrößere Stadt, Dresden, liegt etwa 50 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Bundesstraße B 96 ist in ungefähr 8 Fahrminuten erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 620, die von Hohenbocka nach Senftenberg fährt, wo weitere Verbindungen des ÖPNV vorhanden sind.

Umgebung/Lage: Hohenbocka ist eine Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, etwa 10 km südlich von Senftenberg und etwa 15 km östlich von Ruhland gelegen. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule, während die nächstgelegenen Gymnasien sich in Senftenberg und Calau befinden. Lebensmitteleinrichtungen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in Hohenbocka vorhanden. Das Objekt befindet sich zentral im Ort, mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück. Die nächstgrößere Ortschaft ist Hoyerswerda, die in etwa 25 Fahrminuten erreichbar ist.

S. 17 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

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Das Flurstück 14/2 und in Teilen das Flurstück 15 sind mit einem Einfamilienhaus bebaut. Das in Massivbauweise errichtete eingeschossige Gebäude – Baujahr ca. 1900 – mit Satteldach, Ziegelmauerwerk und Holzkastenfenster ist in einem stark desolaten sanierungsbedürftigem Zustand (ggf. auf Abriss). Auf dem Flurstück 14/1 befindet sich eine ca. 25 m² große Gartenlaube in Massivbauweise.

Umgebung/Lage: Mehr als 120 Menschen leben in dem Dorf Retzin, das zur 39 Ortschaften umfassenden Gemeinde Groß Pankow im Landkreis Prignitz in Brandenburg liegt. Das Grundstück befindet sich direkt neben dem Schloss Retzin im Dorfkern. Die Bushaltestelle des Dorfes ist in rund 100 m Entfernung fußläufig erreichbar. Nördlich an Retzin vorbei führt die Bundesstraße B 169, über die man das ca.

3,5 km entfernte Groß Pankow erreicht.

Der Ort ist in den regionalen Zugverkehr eingebunden. In Groß Pankow befinden sich Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie eine Arztpraxis, eine Kita und eine Grundschule. Auch gibt es hier ein Café und ein Gästehaus. Retzin liegt ca. 12 km östlich von Perleberg und ca. 14 km westlich von Pritzwalk. Zudem erreicht man in ca. 24 km Entfernung die Autobahn A 14 und in ca. 27 km Entfernung die Autobahn A 24.

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Flurstück: 14/2 Grundstücksgröße: ca. 1.054 m2 Flurstück: 14/4 Grundstücksgröße: ca. 69 m2 Flurstück: 15 Grundstücksgröße: ca. 3.028 m2 Erschließung: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG Ungefähre Koordinaten: 53.111972, 11.998194 (Google Maps)

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 18

10

Brandenburg | 15528 Spreenhagen Latzwall 4

A-4262

11

Brandenburg | 16833 Fehrbellin-Linum Die rauhen Buchten

A-4241

€ 299.000 * € 1.000 * Marktwert laut Gutachten:

€ 475.000

1

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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ungefähre Lage

ungefähre Lage

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ungefähre Lage

Objektinformationen:

Objektinformationen:

Baujahr: ca. 1932

Grundstücksgröße: ca. 1.380 m2

Wohnfläche: ca. 150 m2

Gemarkung: Linum

Grundstücksgröße gesamt: ca. 10.274 m2

Flur: 6

Gemarkung: Spreenhagen

Flurstück: 198

Flur: 1

Erschließung: nicht erschlossen

Flurstück: 271 (ca. 10.214 m²) und 272 (ca. 60 m²)

Ungefähre Koordinaten: 52.769070, 12.860268 (Google Maps)

Erschließung: voll erschlossen Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 57,7 kWh (m²*a), Energieträger Erdgas E, Bj. 1932, Energieeffizienzklasse B

Einfamilienhaus mit großem Grundstück | 6 km von Tesla entfernt

Unbebautes Grundstück in Brandenburg

Das ca. 1932 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich auf einem insgesamt rund 10.274 m² großen Grundstück. Ca. 7.874 m² des Areals werden als landwirtschaftliche Fläche und die weiteren ca. 2.400 m² als Bauland ausgewiesen. Die Bebauung mit mindestens einem weiteren Einfamilienhaus scheint möglich (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Das rund 1.380 m² große, unbebaute, an Landwirtschaftsflächen angrenzende Grundstück ist mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs bewachsen und weist eine schmale, langgestreckte Form auf. Über den Zugang und etwaige Nutzungsmöglichkeiten kann keine gesicherte Aussage getroffen werden.

Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

Das Eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus mit Balkon im 1. OG wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden eine neue Gas-Zentralheizung installiert, die Elektrik, alle Wasserleitungen und Bäder erneuert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. In den letzten Monaten wurde das Objekt als Unterkunft für Arbeitspendler, wie zum Beispiel Handwerker, vermietet. Das Haus bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment

S. 19 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

in Form der Vermietung in sehr begehrter Lage an.

Hinweis: Bei einer evtl. Fortführung einer Vermietung kann das Mobiliar separat erworben werden.

Umgebung/Lage: Etwa 15 Kilometer südöstlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt und auf halber Strecke zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Scharmützelsee und Bad Saarow befindet sich die knapp 3.600 Einwohner zählende brandenburgische Gemeinde Spreenhagen. Der wasserreiche und naturbelassene Landkreis OderSpree bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Grundstück befindet sich am nördlichen Ortsausgang von Spreenhagen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte, der nächste Bahnhof (Fangschleuse) rund 6,8 km entfernt. In ca. 7,7 km erreicht man die Autobahn A 10 (Berliner Ring) sowie in ca. 5,8 km die Autobahn A 12 Richtung Frankfurt/ Oder.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Hinweis: Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

verläuft die Autobahn A 24, die heute Hamburg und Berlin verbindet. Der Ort hat Anschluss an den regionalen Busverkehr. Im Ort gibt es eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten und Gästeunterkünfte sowie mehrere Gewerbetreibende. Das in einem ehemaligen Torfabbaugebiet liegende Dorf wird heute von Agrarflächen und Feuchtgebieten umgeben. Die Stadt Fehrbellin ist ca. 9 km entfernt. Rund 1 km vor Fehrbellin befindet sich auch die Anschlussstelle zur Autobahn A 24. Bis nach Berlin sind es knapp 30 Autominuten.

Umgebung/Lage: Das überregional als Storchendorf bekannte Linum gehört zur Gemeinde Fehrbellin im brandenburgischen Landkreis OstprignitzRuppin. Hier leben rund 750 Einwohner. Die durch den langgestreckten Ort verlaufende Nauener Straße diente früher als Postweg zwischen Berlin und Hamburg. Rund 2 km entfernt parallel zum Ort

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 20

12

Brandenburg | 16833 Fehrbellin-Linum Nahe dem Dechtower Weg

A-4242

13

Brandenburg | 14641 Paulinenaue-Selbelang Pessin Nahe der Brandenburger Allee

A-4101

€ 800 *

€ 29.500 *

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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Objektinformationen:

Objektinformationen:

Grundstücksgröße: ca. 1.200 m2

Grundstücksgröße: ca. 35.477 m2

Gemarkung: Linum

Gemarkung: Pessin

Flurstück: 12

Flur: 10

Flur: 74

Flurstück: 68

Erschließung: nicht erschlossen

Erschließung: nicht erschlossen

Ungefähre Koordinaten: 52.758822, 12.866527 (Google Maps)

Ungefähre Koordinaten: 52.662861, 12.704111 (Google Maps)

ca. 3,5 ha Forstliegenschaft nahe der Brandenburger Allee

Unbebautes Grundstück Das rund 1.200 m² große, unbebaute, an Landwirtschaftsflächen angrenzende Grundstück ist mit Strauch- und Wildwuchs bewachsen und weist eine schmale, langgestreckte Form auf. Über den Zugang und etwaige Nutzungsmöglichkeiten kann keine gesicherte Aussage getroffen werden. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Hinweis: Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

verläuft die Autobahn A 24, die heute Hamburg und Berlin verbindet. Der Ort hat Anschluss an den regionalen Busverkehr. Im Ort gibt es eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten und Gästeunterkünfte sowie mehrere Gewerbetreibende.

Die hier angebotene Forstliegenschaft in Brandenburg liegt im Außenbereich gem. § 35 BauGB. Das Flurstück verfügt über einen lange nicht durchforsteten, vorratsreichen Mischwald mit hohem Anteil an Eiche, alter Kiefer, Birke, Fichte etc.

Das in einem ehemaligen Torfabbaugebiet liegende Dorf wird heute von Agrarflächen und Feuchtgebieten umgeben. Die Stadt Fehrbellin ist ca. 9 km entfernt. Rund 1 km vor Fehrbellin befindet sich auch die Anschlussstelle zur Autobahn A 24. Bis nach Berlin sind es knapp 30 Autominuten.

Hinweis: Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar; eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Umgebung/Lage: Das überregional als Storchendorf bekannte Linum gehört zur Gemeinde Fehrbellin im brandenburgischen Landkreis OstprignitzRuppin. Hier leben rund 750 Einwohner. Die durch den langgestreckten Ort verlaufende Nauener Straße diente früher als Postweg zwischen Berlin und Hamburg. Rund 2 km entfernt parallel zum Ort

S. 21 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

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bereits seit den 1990er Jahren stillgelegt, es gibt eine Busverbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Nauen sowie im 16 Kilometer entfernten Friesack.

Die Umgebung von Selbelang wird von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Der Nachbarort Ribbeck bietet mit seinem namensgleichen Schloss einen einzigartigen Ort für einen Restaurantbesuch sowie Fest- und Kulturveranstaltungen.

Umgebung/Lage: Die Forstliegenschaft befindet sich bei Selbelang in der Amtsgemeinde Friesack im brandenburgischen Havelland (ca. 6.400 Einwohner). An Selbelang vorbei führt die Bundesstraße B 5, die in 12 Kilometern nach Nauen und nach 20 Autominuten zum Berliner Autobahnring A 10 führt. Bei Selbelang befindet sich der Flugplatz Bienenfarm für historische Fluggeräte. Die an Selbelang entlangführende Eisenbahnstrecke ist

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 22

14

Brandenburg | 16909 Wittstock/Dosse Baustraße 24

A-4123

„Wissen, was ihre Immobilie wert ist!“

€ 5.900 * Marktwert laut Gutachten:

€ 58.900

1

1

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* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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Objektinformationen: Baujahr: unbekannt Wohnfläche: ca. 56 m2 Grundstücksgröße: ca. 61 m2 Gemarkung: Wittstock Flur: 7 Flurstück: 22 Erschließung: voll erschlossen Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus | leerstehend Das teilunterkellerte, 2-geschossige Fachwerkhaus mit Satteldach aus Ziegeln verfügt über eine überdachte Holzeingangstür und einfache Holzfenster (z.T. mit Fensterläden). Ausgestattet ist das Haus mit 2 Zimmern, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Abstellraum und einem nicht ausgebauten Dachboden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 1992, bei deren Einbau auch die Fußböden und das Bad saniert wurden. Mittlerweile sind die sanitären Anlagen und die Elektroinstallationen veraltet und bedürfen einer umfassenden Sanierung.

Das Haus befindet sich allgemein in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Hinweis: Das Haus ist teilweise möbliert und mit verschiedenen Gegenständen zugestellt. Der Verkauf erfolgt ohne Beräumung durch den Eigentümer.

S. 23 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Umgebung/Lage: Wittstock/Dosse, Stadt der tausend Rosen und alter Bischofssitz, befindet sich im Nordwesten Brandenburgs im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten von Brandenburg. Die mehr als 14.400 Einwohner erfreuen sich an einer historischen Altstadt, in der sich auch das Fachwerkhaus befindet. Die belebte Innenstadt bietet Restaurants, Hotels, Geschäfte, Dienstleistungen und das stadteigene Krankenhaus. Zudem verfügt die Stadt über diverse Kitas und Schulen jeden Typs. Das rund 70 m von der historischen Gröper Mauer (Stadtwall) entfernte Fachwerkhaus liegt eine Gehminute nah an einer Bushaltestelle. Der Regionalbahnhof ist rund 1km entfernt. Binnen 10 Autominuten erreicht man das Autobahndreieck der A 19 und A 24 zur Weiterfahrt nach Berlin (ca.

115 km entfernt), Rostock (ca. 125 km entfernt) und Hamburg (ca. 180 km entfernt).

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AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstraße 30, 12163 Berlin-Steglitz | Telefon: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583 | E-Mail: Info@karhausen-ag.de

Mecklenburg-Vorpommern

15

Mecklenburg-Vorpommern | 17033 Neubrandenburg Zirzower Str. 12

A-4094

Fläche: ca. 23.174 km² | Bevölkerung: ca. 1,6 Mio. | Hauptstadt: Schwerin

€ 299.000 *

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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Objektinformationen: Nutzfläche Bürogebäude: ca. 85 m² Nutzfläche Rundbogenhalle: ca. 1.000 m2 Grundstücksgröße: ca. 4.193 m2 Motiv: Altstadt von Wismar

Gemarkung: Weitin

15

Flur: 3

16 | 17

Flurstück: 11/3 Erschließung: teilerschlossen, Abwasser über Auffanggrube

Rundbogenhalle und Bürogebäude | leerstehend Das gleichmäßig rechteckig geschnittene Grundstück ist mit einer Rundbogenhalle in Leichtbauweise (Stahlskelett) und einem Bürogebäude bebaut.

Das Gelände ist komplett eingefriedet und die Zuwegung zur Halle sowie große Teile des Grundstücks sind mit Betonplatten ausgelegt. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

15 | Neubrandenburg 16 | Breesen

Die Rundbogenhalle ist mit Wellblechplatten eingedeckt und ist nicht beheizt. Strom ist vorhanden. Die Halle wird komplett leer übergeben.

17 | Breesen

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 25 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Das um das Jahr 1980 errichtete Bürogebäude in Massivbauweise mit Flachdach, Kunststoffisolierglasfenster sowie Nachtspeicher/ Nachtstrom verfügt über fünf Räume und ein Badezimmer. Im Jahr 2015 wurden diverse Renovierungen in den Innenräumen und den Sanitäranlagen durchgeführt sowie die Fassade, die Heizung, die Küche und die komplette Elektroanlage saniert bzw. erneuert.

Insgesamt befinden sich die Halle und das Bürogebäude in einem gepflegten Zustand.

Umgebung/Lage: Die im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns liegende Kreisstadt Neubrandenburg mit ihren rund 63.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Neubrandenburg hat sich zu einem der wichtigen Wirtschaftsstandorte des Nordostens entwickelt. Das Grundstück befindet sich in dem westlich der Stadt vorgelagerten Ortsteil Weitin in einem Gewerbezentrum direkt an der Bundesstraße B 104.

Dem Gewerbegebiet gegenüber liegt eine Einfamilienhaussiedlung. Der Neubrandenburger Bahnhof ist ca. 5 km entfernt. Die Bundesautobahn A 20 ist über die B 104 nach knapp 16 km erreichbar. Berlin kann in knapp 2 Autostunden erreicht werden.

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Angaben zum Energieausweis: Rundbogenhalle: Ausnahmetatbestand des GEG, da diese nicht beheizt wird.

Angaben zum Energieausweis: Bürogebäude: Lag bis zur Katalogerstellung noch nicht vor, ist jedoch beim Eigentümer beantragt.

Hinweis: Das Bürogebäude wurde in Absprache mit dem Eigentümer des benachbarten Flurstücks mit der Flurstücksummer 11/34 zu einem kleinen Teil auf dessen Fläche errichtet. Ein schriftlicher Nachweis über die abgesprochene Überbauung liegt dem Auktionshaus nicht vor!

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 26

16

Mecklenburg-Vorpommern | 17091 Breesen Kalübbe 27e

A-4258

17

Mecklenburg-Vorpommern | 17091 Breesen Kalübbe 18

A-4093

€ 325.000 * € 55.000 * Marktwert laut Gutachten:

€ 567.000

1

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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ungefähre Lage

Objektinformationen:

Objektinformationen:

Grundstücksgröße: ca. 964 m2

Baujahr: ca. 1994

Gemarkung: Kalübbe

Wohnfläche: ca. 264 m²

unverbindliche Bebauungsmöglichkeit

Bebaubar: Gemäß B-Plan

Grundstücksgröße: ca. 3.445 m2

Flurstück: 1

Gemarkung: Kalübbe

Flur: 138/16

Flur: 1

Erschließung: Medien liegen in der Straße

Flurstück: 85/3 (252 m2) und 86/1 (3.193 m2)

Ungefähre Koordinaten: 53.618139, 13.190889 (Google Maps)

Erschließung: voll erschlossen

Baugrundstück

Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Das hier zum Aufruf kommende, gleichmäßig quadratisch geschnittene Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist Teil des Bebauungsplanes Nr. 3 - Wohngebiet am Park. Eine Bebauung des ca. 964 m² großen Grundstücks ist gemäß B-Plan „WA, GFZ 0,4 und einer maximalen Traufhöhe von 6,50 m“ möglich. Die Zuwegung erfolgt über die Straße Kalübbe. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Umgebung/Lage: 550 Einwohner leben in der Gemeinde Breesen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, den einst der Maler Caspar David Friedrich über viele Jahre als Rückzugsort genutzt hatte.

Der Ort lebt von einer aktiven Gemeinschaft mit eigenem Dorfladen, Kita, Kirche, Vereinen, Dorffest und Rasentraktorrennen. Das im Ortsteil Kalübbe befindliche Grundstück ist rund 9 km vom Tollensesee entfernt. In ca. 10 km Entfernung befindet

S. 27 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

sich die Stadt Neubrandenburg, die neben dem Anschluss an den Regionalzugverkehr die gesamte Infrastruktur für Einkäufe jeder Art, ärztliche Versorgung, Kitas, Schulen, Sportstätten, Freizeitvergnügen sowie Kunst, Kultur, Restaurants und Hotels bietet. Zudem kann das in einer landwirtschaftlichen und touristisch reizvollen Umgebung liegende Neubrandenburg eine Vielfalt an Gewerbe, Handwerk und Industrie vorweisen.

Die Autobahn A 20 ist vom Grundstück in rund 17 km zu erreichen. Über diese lassen sich Berlin in rund 2 Autostunden und die Ostsee in knapp einer Autostunde erreichen.

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Das große Anwesen erstreckt sich über ca. 3.445 m² und umfasst neben dem zweigeschossigen Wohnhaus, Baujahr ca. 1994 eine großzügige Carportanlage und eine DreifachGarage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 264 m².

Im EG befinden sich ein Gäste-, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, Garderobe sowie eine vollausgestattete Küche, ein HWR-Raum, Badezimmer, Gäste-WC, ein Partyraum, ein Wintergarten und zwei sich anschließende Außenterrassen.

Im OG befinden sich ein Badezimmer, ein Gäste-, ein Arbeits- und zwei Kinderzimmer.

Eine Besonderheit sind der großzügige Partyraum (mit Sauna) und der an das Wohnzimmer (mit Kamin) angebaute Wintergarten, die zusätzlichen Raum für Entspannung und gesellige Abende bieten. Das im EG befindliche Gästezimmer und Bad mit separatem Zugang von außen ermöglichen auch die Integration eines kleinen Gewerbes (vom Auktionshaus nicht geprüft). Die Liegenschaft befindet sich in einem MD (Mischdorfgebiet). Im Spitzboden des Wohnhauses stehen noch ca. 57 m² als Abstellraum zur Verfügung, ausbaufähig und nicht gedämmt. 2015 wurden das Dach und die Fassade erneuert und 2018 die komplette Wohnfläche

saniert. Das Wohnhaus wird mit Strom über eine Fußbodenheizung beheizt. Die großen Dachflächen sowie das große Grundstück bieten zudem die Möglichkeit, in Solarenergiegewinnung für den Eigenverbrauch zu investieren.

Die Carportanlage (6 Plätze), die Dreifachgarage (Massivbauweise) und die 2 Außenstellplätze bieten nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern könnten auch als Kundenparkplatz dienen. Eine der Garagen ist mit einer Kfz-Installationsgrube ausgestattet, was Autoreparaturen unkompliziert ermöglicht.

Ein großzügig angelegter und gepflegter Schwimmteich mit Teichpumpe auf dem Grundstück sorgt nicht nur für Abkühlung an warmen Sommertagen, sondern bildet das Highlight der Außenanlage. Ebenso tragen die vielen Grünflächen, Pflanzen, liebevoll angelegten Wege gemeinsam mit den gepflasterten Flächen für einen besonderen Charme bei.

Weitere Merkmale der Immobilie sind ein Brunnen für die Gartenbewässerung, eine eigene biologische Kläranlage nach aktuellen Anforderungen, eine Wasserentkalkungsanlage und eine Zisterne zur Nutzung von Regenwasser.

Das gesamte Anwesen sowie das Wohnhaus und die weiteren Aufbauten befinden sich in einem gepflegten Zustand.

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Angaben zum Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung noch nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.

Hinweis: Derzeit wohnt der Eigentümer noch in dem Haus. Er wird nach dem Verkauf zum Lasten- und Nutzenwechsel aus dem Objekt ausziehen.

Umgebung/Lage: 550 Einwohner le-

ben in der Gemeinde Breesen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Das im Ortsteil Kalübbe befindliche Grundstück ist rund 9 km vom Tollensesee entfernt. In ca. 10 km Entfernung befindet sich die Stadt Neubrandenburg.

Die Autobahn A 20 ist vom Grundstück in rund 17 km zu erreichen. Über diese lassen sich Berlin in rund 2 Autostunden und die Ostsee in knapp einer Autostunde erreichen.

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 28

Schleswig-Holstein

18

Schleswig-Holstein | 24147 Kiel Radebrook

A-4251

Fläche: ca. 15.763 km² | Bevölkerung: ca. 2,9 Mio. | Hauptstadt: Kiel

€ 3.900 * Bodenrichtwert in der Nachbarschaft:

350 €/m2 (€ 305.200)

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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Objektinformationen: Grundstücksgröße: ca. 872 m2

18

Gemarkung: Kiel-S

ungefähre Lage

Flur: 013

Motiv: Panorama der Stadt Kiel

Flurstück: 35 Erschließung: nicht bekannt Ungefähre Koordinaten: 54.305881, 10.180460 (Google Maps)

18 | Kiel

Gartengrundstück | Aneignungsrecht nach § 928 Abs. 2 BGB Hinweise zum Aneignungsrecht entnehmen Sie bitte auf Seite 02.

Das gleichmäßig geschnittene Gartengrundstück, bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs, verwahrlost und leicht sumpfig, ist zurzeit herrenlos und wird im Grundbuch als Gebäude- und Freifläche gekennzeichnet. Eine mögliche Umwandlung der Fläche ist nur durch eine Anfrage bei den entsprechenden Behörden zu klären und wird vom Auktionshaus nicht geprüft!

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 29 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Ämterantwort: Entnehmen sie bitte aus dem Exposé

Elmschenhagen-Nord, in dem sich das Grundstück zwischen Wildpark Schwentinental, Tröndelsee und Schwanenseepark befindet. Der nächste Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar.

Die Ausfallstraßen B 76 in Richtung Lübecker Bucht und die an die Nordseeküste zum 14 km entfernten Laboe führende B 502 sind jeweils in rund 2 km erreichbar. Die Kieler Innenstadt mit ihren zahlreichen Attraktivitäten, die Südspitze der Kieler Bucht sowie die Autobahn A 215 sind rund 6 km entfernt.

Umgebung/Lage: Kiel, Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, begeistert nicht nur zur Kieler Woche mit imposanten und zauberhaften Segelschiffen.

Hier lassen sich Leben und Arbeiten wunderbar in Einklang bringen. Dafür steht insbesondere der mit einer hervorragenden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aufwartende Ortsteil

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 30

Bremen

19

Bremen | 27576 Bremerhaven Heinrichstraße 42

A-4103

Fläche: ca. 326,7 km² | Bevölkerung: ca. 569.400

€ 79.900 * Marktwert laut Gutachten:

€ 122.000

1

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

1

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19

Objektinformationen: Baujahr: ca. 1910 Wohnfläche: ca. 89 m2 Hausgeld gesamt: € 482 (monatlich)

Motiv: Semaphor in Bremerhaven

JNKM: € 8.280 Faktor: 9,6 Grundstücksgröße: ca. 314 m2 Miteigentumsanteil: 105/1.000stel

Eigentumswohnung | vermietet

19 | Bremerhaven

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 31 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Das um das Jahr 1910 in Massivbauweise errichtete und unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen und Ölzentralheizung (aus dem Jahr 1988) besticht äußerlich durch seine deutlich herausgearbeiteten Seitenrisaliten, die sich vom 1. OG bis zum Dach durchziehen und dem Eckgebäude seine äußere Prägung verleihen. Der gepflegte Altbau mit insgesamt 13 Wohneinheiten in Bremerhaven wurde laufend instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Umgebung/Lage: Bremerhaven mit ca. 117.000 Einwohner erfindet sich neu. Neben der traditionellen Schifffahrt und Fischerei investiert Bremerhaven auch in Bildung und Forschung und erhielt 2005 die Auszeichnung „Stadt der Wissenschaft“.

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Lehe, Ortsteil Goethestraße. Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung mit bester Lage zwischen der ca. 900 m entfernten Weser und der ca. 600 m entfernten Geeste.

Zum Aufruf kommt die ETW Nr. 13 im 3. OG (DG, ca. 89 m²), bestehend aus: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Nischen und eigenem Kellerabteil.

Der Regionalbahnhof Lehe ist ca. 2,2 km entfernt; der Bahnhof Bremerhaven mit IC-Anschluss rund 3,3 km. Binnen 5 Autominuten erreichen Sie die Bundesstraßen B 6 und B 212, über die Sie unmittelbar Anschluss an die Autobahn A 27 nach Bremen (ca. 66 km entfernt) und Cuxhaven (ca. 42 km entfernt) haben.

Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2023 neu vermietet, mit unbefristeter Laufzeit, wobei eine beiderseitige ordentliche Kündigung vor dem 31.12.2025 vertraglich ausgeschlossen wurde.

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Gemarkung: Lehe-West Flur: 16 Flurstück: 1036/4 Erschließung: voll erschlossen Angaben zum Energieausweis (Haus): Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 179,27 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse F.

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 32

Nordrhein-Westfalen

20

Nordrhein-Westfalen | 58762 Altena 1/14 MEA am Grundstück Rahmedestraße

A-4255

Fläche: ca. 34.098 km² | Bevölkerung: ca. 17,9 Mio. | Hauptstadt: Düsseldorf

€ 3.900 *

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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Objektinformationen: Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.835 m2 Miteigentumsanteil: 1/14

Motiv: Die Stadt Altena an der Lenne

Gemarkung: Altena

20

Flur: 26 Flurstück: 552 Grundstücksgröße: ca. 1.412 m² Flurstück: 553

Grundstücksgröße: ca. 28 m²

1/14 Miteigentumsanteil an div. Flurstücken 20 | Altena

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 33 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Angeboten wird ein Miteigentumsanteil von 1/14 an Flurstücken in einem Industriegebiet am Stadtrand von Altena. Die Flächen, aktuell als Verkehrsflächen und Gehwege genutzt, befinden sich gemäß § 34 BauGB im Innenbereich und sind im Flächennutzungsplan als Industriegebiet (GI) ausgewiesen.

Umgebung/Lage: Das vom Fluss Lenne durchzogene Altena im Sauerland ist eine Kleinstadt (16.400 Einwohner) südöstlich des Ruhrpotts im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Landschaftlich wird die Stadt vom Rheinischen Schiefergebirge und der Burg Altena (12. Jahrhundert) geprägt. Bei der Rahmedestraße handelt es sich um eine südlich hinausführende Ausfallstraße, die von der durch Altena führenden Bundesstraße B 236 abführt.

Altena verfügt über zwei in der Nähe befindliche Autobahnanbindungen. Die Bundesautobahn A 45 ist ca. 10 km entfernt, die Bundesautobahn A 46 ist

Flurstück: 555 Grundstücksgröße: ca. 275 m²

ca. 11,5 km entfernt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hagen (ca. 24 km), Lüdenscheid (ca.

16 km) und Iserlohn (ca. 14 km). Die Stadt Altena wird wirtschaftlich von Produktionsunternehmen aus Metall- und Kunststoffverarbeitung, Lichtund Elektrotechnik, Automobilzulieferern, Handel, Handwerk und Dienstleistungen bestimmt.

Flurstück: 556

Grundstücksgröße: ca. 120 m² Erschließung: Medien liegen in der Straße Ungefähre Koordinaten: 51.278706, 7.675566 (Google Maps)

Die Region bietet mehrere Gewerbegebiete und betreibt eine intensive Wirtschaftsförderung. Altena ist an den nationalen Zugverkehr angeschlossen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Hotels, Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen.

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 34

21

Berlin

Berlin | 13629 Berlin-Spandau ST Siemensstadt Quellweg 37

A-4261

Fläche: ca. 891,8 km² | Bevölkerung: ca. 3,65 Mio.

€ 289.000 * Marktwert laut Gutachten:

€ 319.000

1

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

1

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Objektinformationen: Baujahr: ca. 1975 Wohnfläche: ca. 143 m2 Letzte JNKM: € 51.800 Motiv: Blick von der Wannseebrücke

21

Erbauzins: € 972,08 monatlich € 11.664,93 jährlich Grundstücksgröße gesamt: ca. 535 m2 Gemarkung: Berlin

Einfamilienhaus mit Erbbaurecht am Grundstück | leerstehend Zum Aufruf kommt das Erbbaurecht an dem o.a.

Grundstück. Laut Erbbaurechtvertrag endet das Erbbaurecht am 31.12.2068.

21 | Berlin-Spandau (Siemensstadt)

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 35 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Wichtiger Hinweis: Bitte ausführliche Details dem Exposé entnehmen. Das Einfamilienhaus im Bungalowstil, in Massivbauweise, wurde etwa 1975 auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet. 6 Zimmer, ein Bad, eine geschlossene Küche und ein Hauswirtschaftsraum bieten eine Vielzahl an Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist der etwa 32 m² große Wohnbereich, an den sich die Außenterrasse anschließt. Im Jahr 2020 wurden umfassende Sanierungsarbeiten an der Heizungsanlage, der Elektrik und an der Fassade durchgeführt.

Flur: 29

men beliefen sich auf € 51.800. Das Haus bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung an. Eine separate Übernahme des Mobiliars ist möglich.

Umgebung/Lage: Die Siemensstadt, ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Spandau, erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit. Nahe der Nonnendammallee punktet die Lage des Grundstücks auch mit der Nähe von rund 1,1 km zur Stadtautobahn.

U-Bahn und Bus sind knapp 300 m vom Einfamilienhaus entfernt. Aus dem historischen Industriestandort der Firma Siemens entsteht ein urbanes Quartier für Wohnen und Arbeiten. Siemens ist und bleibt der größte Arbeitgeber in Spandau.

Flurstück: 125 (ca. 143 m²) und 126 (ca. 392 m²) Erschließung: voll erschlossen Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 278,8 kWh/(m²*a), Energieträger Flüssiggas, Energieeffizienzklasse H.

Grundsätzlich ist das Haus von innen und außen in einem guten Zustand, lediglich mit Modernisierungsbedarf. Das Haus wurde in der Vergangenheit an Handwerker vermietet. Die JahresmieteinnahBitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 36

22

Thüringen

Thüringen | 07806 Triptis Aumaische Straße 3

A-4245

Fläche: ca. 16.171 km² | Bevölkerung: ca. 2,1 Mio. | Hauptstadt: Erfurt

€ 79.000 * Marktwert laut Gutachten:

€ 130.000

1

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

1

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Objektinformationen: Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche gesamt: ca. 180 m², voll vermietet Nutzfläche gesamt: ca. 100 m²

Motiv: Aussicht vom Rennsteig über den Thüringer Wald

JNKM: € 8.400 Faktor: 9,4 Grundstücksgröße: ca. 315 m²

22 | Triptis

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 37 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Gemarkung: Triptis

Mehrfamilienhaus | voll vermietet

22

Mehrfamilienhaus mit 3 WE, derzeit an eine Familie unbefristet vermietet, Bj. ca. 1900, 2-geschossig, Satteldach mit Schindeleindeckung, Massivbauweise, Putzfassade und teilunterkellert. Das Grundstück ist um einen kleinen Innenhof angeordnet und beherbergt ein Wohnhaus im vorderen Bereich mit 3 WE. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 40 m² bis 45 m². Das Obergeschoss ist als großzügige Wohnung mit fünf Zimmern und einem Balkon gestaltet, wobei hier ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Die Seitengebäude beherbergen den Heizungsraum mit Waschhaus sowie einen kleinen Hobbyraum. Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einer ehemaligen Scheune bebaut. Im Erdgeschoss dieser Scheune wurden ein Festraum mit ca. 25 m² Fläche und ein WC eingebaut.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine kleine Werkstatt und ein Holzlager. Das Obergeschoss der Scheune dient lediglich als Lagerfläche. Der Hofbereich,

einschließlich der Nebenflächen und der Terrasse, wird gemeinschaftlich genutzt.

Hinweis: Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung, und die Installationen im Erdgeschoss wurden nachgerüstet, um eine zentrale Beheizung für alle Wohnungen zu gewährleisten. Bis zum Jahr 2000 wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung installiert und in großen Teilen des Hauses wurde die Elektrik erneuert.

Zudem wurden die Bäder modernisiert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand.

Umgebung/Lage: Triptis, rund 6.000 Einwohner, liegt im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Der Bahnhof ist rund 1,2 km entfernt und bietet Zugverbindungen bis Saalfeld, Gera und Leipzig. Ca. 2 km vom Objekt entfernt erreicht man die Bundesstraße B 281 mit unmittelbarem Anschluss an die Bundesstraße B 2 sowie die Autobahn A 9.

Nächste Großstädte sind das rund 25 km entfernte Gera und das ca. 43 km entfernte Jena.

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Flur: 1 Flurstück: 1868/277 Erschließung: voll erschlossen Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 332,9 kWh (m²*a), Energieträger Gas, Bj. 1900, Energieeffizienzklasse H

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 38

23

Bayern

Bayern | 90579 Langenzenn Raindorferweg

A-4248

Fläche: 70.550 km² | Bevölkerung: ca. 13 Mio. | Hauptstadt: München

€ 14.000 *

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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ungefähre Lage

Objektinformationen: Grundstücksgröße gesamt: ca. 465 m², noch zu vermessende Teilfläche (Die Vermessungskosten trägt die Verkäuferin.)

23 Motiv: Wagenbrüchsee zwischen Garmisch und Mittenwald

Gemarkung: Langenzenn Flurstück: 408/1 Tfl. Erschließung: nicht erschlossen Ungefähre Koordinaten: 49.498595, 10.809636 (Google Maps)

Unbebaute Grundstücke Zwei nicht zusammenhängende, dreieckig geschnittene Grundstücke, bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs. Die Grundstücke befinden sich an der aktiven Bahnstrecke von Nürnberg/ Fürth nach Markt Erlbach.

Hinweise:

23 | Langenzenn

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 39 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

1. Für dieses Objekt gelten die besonderen Bedingungen der Deutschen Bahn AG, u.a. Immissionsduldung sowie Leitungs- und Einfriedungspflicht (nur bei einer höherwertigeren Nutzung als der als Grün- oder Ackerfläche).

2. Das Kaufobjekt ist zurzeit bahngewidmet und noch nicht gemäß § 23 AEG von den Bahnbetriebszwecken freigestellt. Der Veräußerer steht für die Dauer und den Erfolg des Freistellungsverfahrens nicht ein.

Umgebung/Lage: Langenzenn hat eine Einwohnerzahl von 10.887 (Stand: 31. Dez. 2022) und liegt ca.

25 km westlich von Nürnberg und ca. 20 km südöstlich von Neustadt/Aisch im Landkreis Fürth. Die Stadt ist Teil der urbanen Region Nürnberg und profitiert von der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und verfügt über schnelle Verbindungswege in diese Städte. Die Zenngrundbahn stellt die Anbindung an das Fernverkehrsnetz der DB sicher. Im Stunden-Takt sind die Bahnhöfe in Fürth und Nürnberg an Langenzenn angebunden.

Eine Nachtbusverbindung mit der Region am Wochenende bietet zusätzliche Flexibilität. Die Stadtkirche mit ihrem Kloster bildet das Wahrzeichen von Langenzenn. Wunderschöne Kunstschätze, wie beispielsweise die Altäre aus der Nürnberger Schule und ein Epitaph von Veit Stoß, laden zum Besuch und Verweilen ein.

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 40

Rheinland-Pfalz

24

Rheinland-Pfalz | 56355 Nastätten Rheingaustraße 26a und 28

A-4259

Fläche: ca. 19.858 km² | Bevölkerung: ca. 4,1 Mio. | Hauptstadt: Mainz

€ 199.000 * Marktwert laut Gutachten:

€ 277.000

1

Hinweise zu den Marktwertanalysen auf Seite 01 * zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

1

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Objektinformationen: Baujahr: ca. 1945

24

Wohnfläche: ca. 70 m², zzgl. ca. 140 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss Nutzfläche: ca. 147 m²

Motiv: Moselregion beim Bremm

JNKM: € 5.400 Grundstücksgröße: ca. 408 m² Gemarkung: Nastätten

Zentrales Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und zusätzlichem Haus mit Brandschaden | teilvermietet

24 | Nastätten

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 41 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Die Rheingaustraße 26a ist ein teilweise vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Größe von etwa 147 m² wurde früher als Möbelausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt. Die etwa 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss des Hauses eröffnet sich das Potenzial, weitere etwa 140 m² Fläche als Wohnraum auszubauen. Erhält diese neu zu schaffende Einheit einen Balkon oder eine Dachterrasse, so eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Stadt. Das Mehrfamilienhaus in der Rheingaustraße 28 erlitt im Jahr 2022 einen massiven Brandschaden. Laut Aussagen des Eigentümers bietet sich nach dem Abriss ein Neubau an. Alternativ wäre auch eine Nutzung als zentrumsnaher Pkw-Parkplatz denkbar, möglicherweise auch mit Ladesäulen für E-Kraftfahrzeuge (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Flur: 5

Hinweis: Für das Plangebiet ist als Art der baulichen Nutzung ein Urbanes Gebiet M2 mit einer GFZ von 1,2, einer GRZ von 0,6 mit 2 Vollgeschossen festgesetzt. Weitere Details des B-Plans entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Umgebung/Lage: Die im Taunus liegende Verbandsgemeinde Nastätten ist eine Gebietskörperschaft im Rhein-Lahn-Kreis und umfasst insgesamt 31 Ortsgemeinden. In etwa 55 Minuten erreicht man den Frankfurter Flughafen. Nach Wiesbaden sind es etwa 40 Autominuten und auch der ICE-Bahnhof sowie der gewachsene Wirtschaftsstandort Montabaur sind mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Die beiden Gebäude befinden sich in der Rheingaustraße in zentraler Stadtlage.

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Flurstück: 143/1 (ehemals 13/142) Grundstücksgröße: ca. 67 m2 Flurstück: 142/1 (ehemals 33/142) Grundstücksgröße: ca. 303 m2 Flurstück: 719/5 (ehemals 21/719) Grundstücksgröße: ca. 38 m2 Erschließung: voll erschlossen Angaben zum Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 42

Baden-Württemberg

25

Baden-Württemberg | 76316 Malsch Malscher Reben

A-4238

Fläche: ca. 35.751 km² | Bevölkerung: ca. 11 Mio. | Hauptstadt: Stuttgart

€ 800 *

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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ungefähre Lage

Objektinformationen: Grundstücksgröße: ca. 1.057 m2 Gemarkung: Malsch

26 | 27 Motiv: Die Stadt Ulm

Flurstück: 16628 ca. 1.057 m2 Flurstück: 16590 Verkehrsfläche Malscher Reben (Anteil nach altem baldischen Recht)

25 28

Erschließung: nicht erschlossen Ungefähre Koordinaten: 48.893306, 8.363966 (Google Maps)

29

0,1 ha Landwirtschaftsflächen Zum Aufruf kommen zwei nicht zusammenhängende Landwirtschaftsflächen. Die Grundstücke sind weitestgehend rechteckig geschnitten und bilden längliche Streifen. Das Flurstück 16590 dient als unbefestigter Weg und das Flurstück 16628 ist mit Baum,- Strauch- und Wildwuchs bewachsen.

25 | Malsch

28 | Freudenstadt OT Kniebs

26 | Neureut

29 | Gütenbach

27 | Neureut Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.

S. 43 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

bahnnetzes bedient. Der Karlsruher Hauptbahnhof lässt sich so in unter 20 Minuten erreichen. Im ehemaligen Bahnhofsgebäude Malsch befindet sich eine Hausbrauerei. Die Umgebung von Malsch ist von Landwirtschaftsflächen und Forstliegenschaften geprägt.

Hinweis: Die Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung des Veräußerers ist ausgeschlossen.

Umgebung/Lage: Die beiden Flurstücke befinden sich in Malsch-Reuth, einer ländlichen Gemeinde im Süden des Landkreises Karlsruhe. Der Kernort ist in der Rheinebene und am Rand des Schwarzwaldes gelegen. Malsch liegt an der B5, B3 sowie an der Rheintalbahn, an der zwei Stationen vorhanden sind. Die Haltepunkte werden stündlich durch die S71/81 (Rastatt-Odenheim) des Karlsruher Stadt-

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 44

26 | 27

Baden-Württemberg | 76149 Neureut Mittlerer Damm & Kirchfeld

A-4257 | A-4256

28

Baden-Württemberg | 72250 Freudenstadt OT Kniebs Eichelbachstraße

A-4007

Flst. 10513

€ 12.000 *

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Flst. 11632

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ungefähre Lage

Nr. 26 | ca. 3.500 m² Ackerfläche Flst. 10513

€ 6.900 *

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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Zum Aufruf kommt eine langgezogene Ackerfläche im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Das Grundstück ist von weiteren Landwirtschaftsflächen umgeben und ist derzeit vertraglich ungenutzt.

Hinweis: Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung der Eigentümerin ist ausgeschlossen.

Umgebung/Lage: Neureut ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sowohl die Anbindung an den Regionalverkehr als auch die Bundesstraße B 36 machen die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils am Rande Karlsruhes aus. Rund 5 km westlich von Neureut fließt der Rhein. Die Autobahnen A 65 (ca. 10 km entfernt) sowie A 5 (ca. 9 km entfernt) und A 8 (ca. 12 km entfernt) bieten ausgezeichnete Verbindungen in die Pfalz, die Rhein-Main-Region, den Breisgau, das benachbarte Frankreich und in die 80 km entfernte Landeshauptstadt Stuttgart.

Nr. 27 | ca. 497 m² Ackerfläche Flst. 11632

€ 1.000 *

Zum Aufruf kommt eine langgezogene Ackerfläche im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Das Grundstück ist von weiteren Landwirtschaftsflächen umgeben und ist derzeit vertraglich ungenutzt.

Hinweis: Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung der Eigentümerin ist ausgeschlossen.

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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S. 45 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

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ungefähre Lage

Objektinformationen: Objektinformationen

Grundstücksgröße: ca. 5.664 m2

Grundstücksgröße: ca. 3.498 m2

Gemarkung: Freudenstadt

Gemarkung: Neureut

Flurstück: 4405 (ca. 2.875 m²) 4406 (ca. 2.789 m²)

Flurstück:

10513

Erschließung: Medien liegen in der Straße

Erschließung: nicht erschlossen

Ungefähre Koordinaten: 48.475610, 8.289868 (Flst. 4405) 48.474928, 8.290032 (Flst. 4406)

Ungefähre Koordinaten:

49.054673, 8.363822 (Google Maps)

Zwei Grundstücke im Schwarzwald Objektinformationen Grundstücksgröße: ca. 497 m2 Gemarkung: Neureut Flurstück: 11632 Erschließung: nicht erschlossen Ungefähre Koordinaten:

49.043919, 8.384062

(Google Maps)

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Die beiden insgesamt ca. 5.664 m² umfassenden und sich ungefähr gegenüber liegenden Grundstücke am Rand der Ortschaft Kniebis sind rund 100 m von der Bundesstraße B 28 entfernt. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Skihang Lamm mit Skilift, Parkplatz und Skihütte.

Flurstück 4405: Das zum Teil als Landwirtschaftsfläche und zum Teil als Verkehrsfläche ausgewiesene Grundstück mit ca. 2.875 m² Grundfläche ist länglich geschnitten und wird von der asphaltierten Eichelbachstraße durchkreuzt, die die Rippoldstraße mit der Bundesstraße B 28 verbindet. Die restliche Fläche ist überwiegend mit Gräsern bewachsen und befindet sich zum Teil in einem Naturschutzgebiet.

Flurstück 4406: Das dreieckig geschnittene Flurstück mit ca. 2.789 m² Grundfläche ist zum Teil als Landwirtschaftsfläche und zum Teil als Biotop/Naturschutzgebiet kartiert. Nähere Informationen liegen dem Auktionshaus in Form einer Ämterantwort noch nicht vor.

Umgebung/Lage: Rund 25.000 Menschen leben in der Großen Kreisstadt Freudenstadt im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Einerseits wird die Region von der erlebnisreichen Natur des Schwarzwalds beherrscht und ist in den Sommer- wie Wintermonaten ein beliebtes Urlaubsziel (Wander- und Wintersportregion). Die Grundstücke befinden sich am Rand der zu Freudenstadt gehörenden Ortschaft Kniebis.

Mit den Bundesstraßen B 28, B 294 und B 462 knüpft Freudenstadt schnelle Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen. Die in westliche Richtung liegende Autobahn A 5 bei Offenburg ist rund 45 km entfernt. In östliche Richtung gelangt man nach rund 31 km zur Autobahn A 81, über die sich die Landeshauptstadt Stuttgart in knapp 1,5 Autostunden erreichen lässt. Zudem kann Freudenstadt ein stark ausgebautes ÖPNV-Netz mit Regionalzuganbindung vorweisen.

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 46

29

Baden-Württemberg | 78148 Gütenbach Kirchstraße 43

Hinweise des Notars.

A-4223

Der Notar Matthias Druba begleitet die Auktionshaus Karhausen AG bei dieser Grundstücksauktion im notariellen Verfahren.

Der Notar der Auktion weist Sie auf folgendes hin:

€ 34.000

Den freiwilligen Versteigerungen der Auktionshaus Karhausen AG liegen die zur UVZ-Nr. 290/2023 des Notars Matthias Druba, Berlin, beurkundeten Allgemeinen Versteigerungsbedingungen zugrunde. Sie sind im Katalog und den Exposés abgedruckt und sind auf der Homepage des Auktionshauses zu finden.

*

In den Versteigerungsbedingungen sind verschiedene Punkte, die bei der Versteigerung und dem Erwerb der Immobilie gelten, allgemein und im Voraus festgelegt. Hierzu gehören z. B. der Zeitpunkt der Übergabe, die Zahlung des Meistgebotes und die Modalitäten der Abwicklung, insbesondere auch Haftungsausschlüsse.

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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Lesen Sie die Versteigerungsbedingungen aufmerksam, bevor Sie bieten. Sie werden rechtlich ebenso Teil eines Kaufvertrages, wie die bei der Auktion verlesenen Auslobungstexte und die vom Notar nach einem erfolgten Zuschlag verlesene Niederschrift.

Zur Gebotsabgabe

Objektinformationen: Baujahr: ca. 1975 Wohn- und Nutzfläche: ca. 180 m² (mangels Aufmaß grob geschätzt) Grundstücksgröße: ca. 795 m2

Gemarkung: Gütenbach Flurstück: 80/11 Erschließung: Versorgungsmedien liegen im Haus.

Angaben zum Energieausweis: Lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor, wird jedoch vom Eigentümer beantragt bzw. nachgereicht.

Dachgeschossrohling mit Carport und viel Potenzial Informationen zum Haus: Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Putzfassade und Balkonen wurde um das Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut und mit einem Satteldach aus Ziegeln eingedeckt. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und bietet Raum für Kreativität. Im Objekt sind Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden verbaut, beheizt wird mittels einer Ölzentralheizung ca. 6 Jahre alt. Ebenerdig befinden sich 3 Einzelgaragen und ein Carport. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Zum Aufruf kommen das Teileigentum im Dachgeschoss mit div. Nebenräumen im Untergeschoss gemäß Aufteilungsplan mit der Nr. W6 sowie ein Carport.

Hinweis: Eine vereinfachte Baugenehmigung liegt uns vor, die aber abgelaufen ist. Die Baukosten wur-

S. 47 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

den hier auf ca. 65.000 EUR geschätzt (vom Auktionshaus nicht geprüft). WEG-rechtliche Voraussetzungen vom Auktionshaus nicht geprüft.

Umgebung/Lage: Das Objekt befindet sich in einer Straße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Bushaltestelle ist ca. 400 m vom Wohnhaus entfernt. Die rund 1.200 Einwohner zählende Gemeinde Gütenbach bettet sich im baden-württembergischen Schwarzwald in eine von Landwirtschaftsnutzflächen und Wäldern gezeichnete, hügelige Landschaft.

Am Ortsrand gibt es ein Gewerbegebiet. Über die rund 4 km entfernte Bundesstraße B 500 erreicht man in ungefähr zehn Autominuten die nächstgrößere Stadt Furtwangen. Die Großstädte Freiburg (ca. 39 km entfernt) und Villingen-Schwenningen (ca. 32 km entfernt) sind ebenso zügig erreichbar.

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Bitte beachten Sie, dass spätere Änderungen in der Person des Erstehers nur im Einvernehmen mit dem Einlieferer und dem Auktionshaus erfolgen können, zusätzliche Beurkundungen erforderlich machen und weitere Kosten verursachen.

Da auch der jeweilige Auslobungstext Teil des Kaufvertrages wird, folgen Sie der Verlesung bitte aufmerksam.

Die Allgemeinen Versteigerungsbedingungen enthalten Haftungsausschlüsse zur Sachmängelhaftung. Sie werden also ggf. das Objekt so kaufen, wie es steht und liegt, so dass Sie es entweder im Vorfeld gründlich besichtigt haben sollten oder das Risiko etwaiger Ihnen unbekannter Sachmängel eingehen müssen.

Die Auslobungstexte enthalten objektspezifische Informationen und Regelungen, sie können Abweichungen von den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen enthalten. In solchen Fällen hat der Auslobungstext für das einzelne Objekt Vorrang vor den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Die Übergabe mit dem Übergang von Gefahr, Nutzen und Lasten erfolgt im Regelfall am Monatsersten nach Zahlung bzw. Hinterlegung des Kaufpreises.

Das dem Auktionshauses geschuldete Aufgeld ist nach den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen sofort zur Zahlung fällig.

Bei freiwilligen Versteigerungen kommt der Kaufvertrag nach § 156 BGB mit Erteilung des Zuschlages durch den Auktionator zustande, wird aber im Hinblick auf die Beurkundungspflicht nach § 311 b BGB erst mit der anschließenden Beurkundung grundbuchlich vollziehbar.

Abschließend weise ich noch auf folgendes hin:

Bei der Beurkundung des Zuschlages gibt es eine Ausnahme von der für Verbraucherkaufverträge geltenden zweiwöchigen Wartefrist zwischen Aushändigung des Entwurfes durch das Notariat und Beurkundung. Auch Verbraucherkaufverträge werden also regelmäßig sofort, d. h. noch am Auktionstag, beurkundet.

Miteigentumsteil: 121/1.000tel

Sofern Sie als Vertreter ohne Vertretungsmacht auftreten, ist eine notarielle Genehmigung desjenigen erforderlich, für den Sie das Gebot abgegeben haben. Der Vertrag sieht diesbezüglich vor, dass diese notarielle Genehmigungserklärung innerhalb einer bestimmten Frist beizubringen ist.

Sollte diese Frist verstreichen, ohne dass eine notarielle Genehmigung beigebracht worden ist, haften Sie, als wären Sie persönlich der Ersteigerer und Käufer.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Notare vor Beurkundung von Grundstückkaufverträgen, die jeweils wirtschaftlich Berechtigten an dem Geschäft zu ermitteln und dies zu dokumentieren.

Bitte bedenken Sie daher genau, ob und wie hoch Sie für ein Objekt bieten wollen. Nach erfolgter Beurkundung sind Änderungen nur noch mit dem Einverständnis aller Beteiligten möglich.

Handelt es sich bei dem Erwerber um eine Gesellschaft, wozu nicht nur juristische Personen, sondern auch Personengesellschaften und Gesellschaften bürgerlichen Rechts gehören, müssen insbesondere die Beteiligungsverhältnisse zwecks Ermittlung des wirtschaftlich Berechtigten angegeben und ggfs. ein Auszug aus dem Transparenzregister vorgelegt werden.

Sollten Sie das Objekt nicht für sich selbst ersteigern, geben Sie bitte zu diesem Zeitpunkt schon an, für wen beziehungsweise mit wem Sie erwerben. Sie müssen in diesem Fall dann auch eine Vollmacht oder einen Handelsregisterauszug vorlegen.

Wird die Angabe des wirtschaftlich Berechtigten verweigert, muss der Notar die Abwicklung des Vertrages ablehnen. Ebenso ist dem Handeln als Treuhänder, also wirtschaftlich auf Rechnung für einen Dritten, dem Notar offenzulegen.

Definition PEP „Politisch exponierte Personen“ a) Staatschefs, Regierungschefs, Minister, Mitglieder der Europäischen Kommission, stellvertretende

Richtlinien 2009/138/EG und 2013/36/EU (ABl. L 156 vom 19.6.2018, S. 43) von der Europäischen

Minister

Kommission veröffentlichten Liste enthalten sind.

und

Staatssekretäre,

b)

Parlamentsabgeordnete

und

Mitglieder

vergleichbarer

Gesetzgebungsorgane, c) Mitglieder der Führungsgremien politischer Parteien, d) Mitglieder von obersten Gerichtshöfen, Verfassungsgerichtshöfen oder sonstigen hohen Gerichten, gegen deren Entscheidungen im Regelfall kein Rechtsmittel mehr eingelegt werden kann, e) Mitglieder der Leitungsorgane von Rechnungshöfen, f) Mitglieder der Leitungsorgane von Zentralbanken,

g)

Botschafter, Geschäftsträger und Verteidigungsattachés, h) Mitglieder der Verwaltungs-, Leitungs-

„Familienmitglieder“ sind unter anderem a) der Ehepartner einer politisch exponierten Person oder eine dem Ehepartner einer politisch exponierten Person gleichgestellte Person, b)die Kinder einer politisch exponierten Person und deren Ehepartner oder den Ehepartnern gleichgestellte Personen, c)die Eltern einer politisch exponierten Person.

und Aufsichtsorgane staatseigener Unternehmen, i) Direktoren, stellvertretende Direktoren, Mitglieder

„Bekanntermaßen nahestehende Personen“ sind a) natürliche Personen, die bekanntermaßen

des Leitungsorgans oder sonstige Leiter mit vergleichbarer Funktion in einer zwischenstaatlichen

gemeinsam mit einer politisch exponierten Person wirtschaftliche Eigentümer von juristischen

internationalen oder europäischen Organisation; j) Personen, die Ämter innehaben, welche in der

Personen oder Rechtsvereinbarungen sind oder sonstige enge Geschäftsbeziehungen zu einer

nach Artikel 1 Nummer 13 der Richtlinie (EU) 2018/843 des Europäischen Parlaments und des Rates

politisch exponierten Person unterhalten, b) natürliche Personen, die alleiniger wirtschaftlicher

vom 30. Mai 2018 zur Änderung der Richtlinie (EU) 2015/849 zur Verhinderung der Nutzung des

Eigentümer einer juristischen Person oder einer Rechtsvereinbarung sind, welche bekanntermaßen

Finanzsystems zum Zwecke der Geldwäsche und der Terrorismusfinanzierung und zur Änderung der

de facto zugunsten einer politisch exponierten Person errichtet wurde.

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Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 48

Antrag Gebotsabgabe Frühjahrs-Auktion 2024

Objektfragebogen | Wir prüfen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich!

Bitte senden Sie Ihre Unterlagen an:

AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin | E-Mail: gebote@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583

Vorname / Nachname: ..................................................................................................................

Steuer-ID: ......................................................................................................................

Straße: ...............................................................................................................................................

Geburtsdatum /-ort: ..................................................................................................

PLZ / Ort: ..........................................................................................................................................

Nationalität: ..................................................................................................................

Telefon / Mobil: ..............................................................................................................................

E-Mail: ............................................................................................................................

Für die Frühjahrs-Auktion am 16. März 2024 möchte ich

per Telefongebot

per schriftlichen Bietungsauftrag

ONLINE mitbieten.

Hiermit gebe ich ein Gebot in Höhe von € ................................................................................................................................................... (Mindestgebot bzw. erhöhtes Gebot)

Bitte senden an: AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin | E-Mail: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583

Ihre Kontaktdaten Vorname / Nachname: .....................................................................................

Sind Sie Eigentümer?

Straße: ...................................................................................................................

Telefon / Mobil: .........................................................................................................

PLZ / Ort: .............................................................................................................

E-Mail: .........................................................................................................................

Objektanschrift

ja

nein

Notwendige Angaben!

Straße: ...................................................................................................................

Flur ........................ Flurstück ...................... Gemarkung ...........................

für das Objekt: ............................................................................................................................................................................................ (Anschrift) mit der Katalog-Nr. .............. ab.

PLZ / Ort: ..............................................................................................................

Amtsgericht ......................................................................................................

1. Mir ist bekannt, dass ein Gebot unterhalb des angegebenen Mindestgebotes nicht an der Auktion teilnimmt. Ich behalte mir vor, in der Auktion höher zu bieten. Ich bitte, mich von der Bietungssicherheit zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von sechs Wochen nach Zuschlag bzw. Eintritt der Fälligkeitsvoraussetzungen einzuräumen. Die Versteigerungsbedingungen liegen mir vor und werden so anerkannt. Das Gebot gilt auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe.

Bundesland: .........................................................................................................

Grundbuch von ................................................................................................

2. Den Nachweis meiner Bonität (z. B. durch Kontoauszug, Bankauskunft, Depotauszug oder ähnliches) sowie eine Kopie meines Personalausweises/ Reisepasses füge ich bei. Mir ist bekannt, dass mein Gebot ohne diese Nachweise und ohne vollständige Angaben zu den o.g. personenbezogenen Daten nicht bestätigt werden kann.

Grundbuch Blatt - Nr. ....................................................................................

Objektdaten Eigentumswohnung

Einfamilienhaus

Grundstück

Wald-/Forstfläche

Ackerfläche

Wohn-/Geschäftshaus

Gewerbe/Büro

Einzelhandel

Mehrfamilienhaus

Lagerhalle

Doppelhaushälfte

Reihenhaus

Sonstiges ......................................................................................................................

Wohnfläche ca. .................. m²

Nutzfläche ca. .................. m²

Grundstück ca. .................. m²

inkl. ges. MwSt.

teilweise vermietet

vermietet

bezugsfrei

4 a.

Der Bieter erklärt, dass er und ggf. der wirtschaftlich Berechtigte keine politisch exponierte Person (PEP) im Sinne des Geldwäschegesetzes, kein unmittelbares Familienmitglied einer politisch exponierten Person und keine einer politisch exponierten Person bekanntermaßen nahestehende Person sind.

Sanierungsgebiet

Denkmalschutz

Baujahr ..................

Sonstiges .................................................................................................................................................................................

3. Mir ist bekannt, dass das Aufgeld des Auktionshauses mit Zuschlag verdient und fällig ist. Diese beträgt wie folgt: bis zu einem Meistgebot von bei einem Meistgebot von bei einem Meistgebot von bei einem Meistgebot ab

19.999,- € 17,85 % 20.000,- € bis 49.999,- € 11,90 % 50.000,- € bis 99.999,- € 9,52 % 100.000,- € 7,14 %

inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

4b Der Bieter erklärt, dass er und ggf. der wirtschaftlich Berechtigte eine politisch exponierte Person (PEP) im Sinne des GWG, kein unmittelbares Familienmitglied einer politisch exponierten Person und keine einer politisch exponierten Person bekanntermaßen nahestehende Person sind. (Definition PEP Seite 51) 5.

Ich biete im eigenen Namen und auf eigene Rechnung.

Vorname, Name, Firma: ……………………………………………...............................................................................................................................................................................................................

(Gesellschaften/Vereine bitte den HR-Auszug/Registerauszug, Gesellschafterliste und Transparenzregister beifügen)

Anschrift: PLZ/Ort …………………………………………………................... Straße/Nr. ……...........…………………………………………………………………............................................................................

6. Mir ist bekannt, dass ausschließlich der beim Aufruf des Objektes verlesene Auslobungstext bezüglich der Angaben verbindlich ist. Dieser wird mir rechtzeitig vor dem Auktionstag per E-Mail übermittelt. Wird im Auslobungstext auf besondere Vertragsbedingungen (Bezugsurkunde etc.) hingewiesen, bestätige ich den Erhalt und erkenne diese besonderen Vertragsbedingungen als verbindlich an. Die Erläuterungen des Notars sowie das Musterversteigerungsprotokoll - abgedruckt im Auktionskatalog - sowie auf den Internetseiten des Auktionshauses und des Notars Matthias Druba unter www.fps-law.de habe ich zur Kenntnis genommen. Ich erkläre mein Einverständnis, meine Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach §§ 139 ff AO und nach der Datenschutzgrundverordnung zu speichern und zu verarbeiten sowie an den beurkundenden Notar und den jeweiligen Verkäufer/Einlieferer weiterzugeben. Als Gerichtsstand wird Berlin vereinbart, sofern nicht ein anderer Gerichtsstand gesetzlich vorgeschrieben ist.

Erhalte ich den Zuschlag, sind Sie, Herr Diesen, vertretungsberechtigt und zugleich bevollmächtigt, mit der Befugnis zur Erstellung von Untervollmachten an Ihr Team und unter Befreiung von den Beschränkungen des §181 BGB, auf Grundlage der Versteigerungsbedingungen, das notarielle Versteigerungsprotokoll in meinem/unseren Namen zu unterzeichnen, mich/uns wegen des Meistgebotes und der Courtage – jeweils nebst Verzugszinsen – der sofortigen Zwangsvollstreckung in mein Vermögen bzw. des Vertretenen zu unterwerfen. Mir ist bekannt, dass die hiermit erteilte Verzugsvollmacht nach Zuschlag bis zur Beurkundung des Versteigerungsprotokolls widerruflich ist (Widerruflichkeit gemäß Zif. 9 bleibt davon unberührt). Entgegen der Ziffer 2 der Versteigerungsbedingung erhalte ich die gesonderte Bietervereinbarung nur auf Anfrage, da diese Gebotsabgabe ausreichend ist.

Ich verpflichte mich, in notariell beglaubigter Form unmittelbar nach dem Zuschlag die Vollmachtsbestätigung zu erteilen bzw. von dem von mir Vertretenen beizubringen, damit der Kaufvertrag grundbuchlich vollzogen werden kann. Mir ist bekannt, dass der Auktionator gemäß Ziffer 5 der Versteigerungsbedingungen berechtigt ist, den Zuschlag zurückzunehmen und ich schadenersatzpflichtig werde, wenn die notarielle Vollmachtsbestätigung überhaupt nicht oder nicht zeitnahe erteilt wird.

..................................................................................

Ort, Datum

................................................................................................

(Unterschrift verantwortlich für Gebot)

Grundstück liegt im

Erschließung ................................................................................................................... Objekt unterkellert Heizungsanlage

Öl

Anzahl der Räume .....................

Gas

Strom

Kohle

ja

nein

Sonstiges .....................................................

Anzahl Badezimmer .....................

Anzahl Gäste-WC .....................

Anzahl der Etagen .............. funktionsfähig

ja

nein

Anzahl Terrasse/ Balkon .............................

Sonstiges ...............................................................................................................................................................................................................................................................

Wurde das Objekt innerhalb der letzten 24 Monaten erworben? ja

Kaufpreisvorstellung € ...............................................................................................

nein

Folgende Unterlagen sind beigelegt: Energieausweis

Gutachten

Fotos

Altlastenauszug

aktuelle Mieterliste

Flächenaufstellung

Lageplan

Flurkarte

Baulastenauszug

Grundbuch*

Bestätigung:

Berlin, ....................................................................................................

Ich bin damit einverstanden, dass die Auktionshaus Karhausen AG objekt- und personenbezogene Daten elektronisch speichert und verwendet. Die erteilte Einwilligung kann ich jederzeit mit Wirkung für die Zukunft in schriftlicher Form widerrufen.

Auktionshaus Karhausen AG | Vorstand

Außenbereich

(wenn ja, welche und wann) ..................................................................................................................................................................................

* Zu Ihrer Sicherheit und um Missbrauch zu vermeiden, ist eine verbindliche Einschätzung der Immobilie erst nach Feststellung der Eigentumsverhältnisse möglich. Sollte Ihnen kein aktueller Grundbuchauszug vorliegen, bevollmächtigen Sie hiermit die Auktionshaus Karhausen AG diesen in Ihrem Namen anzufordern. Diese Vollmacht gilt ebenfalls für objektspezifische Anfragen bei Städten und Gemeinden.

Schloßstraße 30, 12163 Berlin-Steglitz

Innenbereich

Renovierungen (wenn ja, welche und wann) ..................................................................................................................................................................................

Sanierungen

5 a.

Ich biete nicht im eigenen Namen sondern für einen Dritten.

5 b.

Ich biete im eigenen Namen gemeinsam mit einem Dritten.

Soweit ich für einen Dritten handele, gelten die nachfolgenden Erklärungen entsprechend auch für den Vertretenen: Ich versichere, dass ich vertretungsberechtigt bin und für den nachfolgend benannten Erwerber biete:

eingehende Nettomiete /Jahr € ............................................

.............................................................................................................................

Ort, Datum

.............................................................................................................................

Unterschrift

Wie geht es nach dem Zuschlag weiter?

Sie haben erfolgreich eine Immobilie in unserer Auktion ersteigert. Herzlichen Glückwunsch. Gerne möchten wir Ihnen nachfolgend die weiteren Schritte der Kaufabwicklung erläutern, wobei es kleine Unterschiede zwischen Saalbieter und Telefon- und Onlinebieter bzw. bei Vorliegen eines schriftlichen Bietungsauftrages gibt: Saalbieter Sie haben bereits am Auktionstag die Beurkundung des Kaufvertrages durchgeführt. Der Vertrag wird jetzt vom zuständigen Notar ausgefertigt und Ihnen sowie dem Grundbuchamt und den zuständigen Behörden zugesandt.

Wir bitten hier um Ihr Verständnis, dass die Bearbeitung bei den Notaren aufgrund der Vielzahl der Objekte in der Regel bis zu zwei Wochen in Anspruch nehmen kann. Bis dahin bitten wir von Rückfragen bei den Notaren abzusehen.

Telefonbieter, Onlinebieter oder Erwerb über schriftlichen Bietungsauftrag Der Kaufvertrag wurde – gemäß der von Ihnen erteilten Vollmacht – bereits am Auktionstag beurkundet. Gemäß erteilter Vollmacht wurden Sie dabei von einem bevollmächtigen Mitarbeiter unseres Hauses vertreten. Der Vertrag ist somit bereits rechtswirksam geschlossen. Allerdings benötigt der beurkundende Notar Ihre Mitwirkung zur Abwicklung des Vertrages. Anträge beim Grundbuchamt – damit Sie auch schnellstmöglich als neuer Eigentümer

A | Kaufpreis Der Kaufpreis (bei Zahlung der Bietungssicherheit am Auktionstag der Restkaufpreis) ist im Regelfall innerhalb von 6 Wochen nach dem Zuschlagstermin zu bezahlen. Hier bitten wir Sie auf das entsprechende Schreiben des Notars mit dem Kaufvertrag zu warten, dort ist die Bankverbindung des Notanderkontos bzw. bei Direktzahlung die Bankverbindung des Verkäufers aufgeführt. Bitte beachten Sie bei der Überweisung auch genau den für jedes Objekt einzeln benannten Verwendungszweck, da Ihre Zahlung sonst nicht korrekt verbucht werden kann.

B | Aufgeld Unsere Rechnung für das Aufgeld werden wir Ihnen postalisch zusenden. Sollten Sie am Auktionstag das Aufgeld noch nicht vollständig beglichen haben, ist der Restbetrag aufgeführt. Wir bitten diesen umgehend auszugleichen, da das Aufgeld bereits am Tag des Zuschlags in voller Höhe fällig war.

C | Nebenkosten Für die Notargebühren erhalten Sie eine separate Rechnung des Notars. Sofern Sie am Auktionstag bereits einen Vorschuss geleistet haben, wird dieser auf den Rechnungsbetrag angerechnet. Bitte beachten Sie außerdem, dass im Rahmen der Vertragsabwicklung weitere Gebühren, z.B. für die Verzichtserklärung der Gemeinde auf das gesetzliche Vorkaufsrecht anfallen. Diese Gebühren müssen Sie nach Erhalt des jeweiligen Bescheides unbedingt zeitnah bezahlen, da die Behörden diese zum Vollzug des Vertrages unbedingt notwendigen Urkunden erst nach Eingang der Gebühr ausstellen. Eine nicht gezahlte Gebühr kann also Ihre Eintragung in das Grundbuch als neuen Eigentümer verzögern!

Objektübergabe Die Objektübergabe erfolgt - wenn im Vertrag nicht für das Objekt eine Sonderregelung vereinbart wurde - am Monatsersten, der der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises folgt. Ab diesem Zeitpunkt können Sie das Objekt betreten und nutzen, bei vermieteten Immobilien steht Ihnen die Mieteinnahme ab dem Monat nach Kaufpreiszahlung zu. Bitte beachten Sie diese Regelung beim Überweisungsvorgang, ggf. kann eine Zahlung einen Tag zu spät die Übergabe um einen ganzen Monat verzögern! Gleichzeitig bedingt die

eingetragen werden können – können erst gestellt werden, wenn Sie die notariell beglaubigte „Vollmachtsbestätigung“ dem Notar eingereicht haben.

Diese können Sie bei dem Notar in Berlin abgeben oder bei jedem anderen Notar in der Bundesrepublik Deutschland. Die meisten Käufer wählen einen Notar am Wohnort. Sie erhalten den bereits vorbereiteten Entwurf dieser Erklärung mit der Vertragsausfertigung zugesandt. Wir bitten hier um Ihr Verständnis, dass die Bearbeitung der Kaufverträge bei den Notaren aufgrund der Vielzahl der Objekte in der Regel bis zu zwei Wochen in Anspruch nehmen kann. Bis dahin bitten wir von Rückfragen bei den Notaren abzusehen.

Rechtliches & Vertragsunterlagen.

Versteigerungsbedingungen, Musterkaufvertrag und weitere rechtliche Informationen.

Der Umwelt zuliebe verzichten wir zukünftig auf Inhalte, welche auf unserer Website heruntergeladen bzw. eingesehen werden können. Vertragsmuster, die Versteigerungsbedingungen und alle rechtlichen Informationen können auf unserer Website sowie über den nebenstehenden QR-Code abgerufen werden. Alle versteigerungsrelevanten Unterlagen sind ebenfalls Bestandteil unserer Exposés.

Öffnen Sie die Kamera-App und richten Sie die Smartphone-Kamera auf einen QR-Code. Falls die Software den QR-Code automatisch erkennt, erscheint ein Hinweis.

Sie können sich aber bereits nach dem Auktionstag um einen Termin bei einem Notar in Ihrer Wohnortnähe bemühen, so dass Sie die notarielle Vollmachtsbestätigung nach Erhalt der Dokumente schnellstmöglich abgeben können. Es ist hier nur eine Beglaubigung Ihrer Unterschrift unter der bereits vorbereiteten Erklärung in Gegenwart des Notars erforderlich. Dieser Termin wird nur einige Minuten Ihrer Zeit in Anspruch nehmen.

Übergaberegelung, dass Sie das Objekt VOR vollständiger Kaufpreiszahlung nicht in Besitz nehmen oder bereits nutzen dürfen. Die Schlüssel erhalten Sie erst zum Übergabestichtag durch den Verkäufer.

Die Übergabe findet direkt zwischen dem Verkäufer und Ihnen als Käufer/ Ersteher statt. Das Auktionshaus ist nicht berechtigt, Schlüssel oder Originalunterlagen zu den Immobilien herauszugeben.

Eigentumsübergang Mit der Objektübergabe sind Sie Besitzer Ihrer neuen Immobilie. Das deutsche Rechtssystem unterscheidet aber zwischen Besitz und Eigentum.

Deshalb werden die laufenden Kosten der Immobilie (Grundsteuer, Versicherung, Straßenreinigungsgebühren, etc.) von der Gemeinde bzw. den Versorgungsunternehmen weiterhin dem Verkäufer in Rechnung gestellt.

Da Sie ab der Übergabe den Nutzen des Objektes haben, müssen Sie ab diesem Stichtag auch die laufenden Kosten übernehmen. Der Verkäufer wird Ihnen daher stichtagsbezogen eine Abrechnung der laufenden Kosten der Immobilie erstellen. Sie sind dann ab dem Tag der Übergabe zur anteiligen Erstattung der verauslagten Kosten verpflichtet. Erst nach Ihrer Eintragung als neuer Eigentümer erhalten Sie diese Bescheide direkt von den Behörden/ Versorgungsunternehmen. Über den Vollzug Ihrer Eintragung als neuer Eigentümer informiert Sie der Notar unter Beifügung der amtlichen Eintragungsmitteilung des Grundbuchamtes.

Bis zur Eintragung als Eigentümer vergehen - je nach Bundesland – zwischen 3 bis 9 Monate nach dem Kauf der Immobilie.

Unterstützung Der Auktionshaus Karhausen AG ist es wichtig, dass Sie sich als Kunde wohl fühlen. Wir stehen Ihnen auch nach der erfolgreichen Auktion jederzeit gern zur Seite, wenn Sie Unterstützung bei der Abwicklung der ersteigerten Immobilie benötigen. Gleiches gilt, wenn sie – aus welchem Grund auch immer – sich irgendwann von diesem Objekt oder einer anderen Immobilie wieder trennen möchten.

Impressum: Herausgeber: Auktionshaus Karhausen AG, Schloßstr. 30, 12163 Berlin | Vorstand des Auktionshauses Karhausen AG: Alexander Diesen | Aufsichtsratsvorsitzender: Ulrich Gehrhardt | Handelsregister | Handelsregisternummer | Amtsgericht Charlottenburg | HRB 126694 B | Umsatzsteuer-ID: DE 271202364 | Verantwortliche für den Inhalt im Sinne des § 6 MDStV: Alexander Diesen | Gestaltung: Daniel Specht | Nachdruck nur nach vorheriger Einwilligung | Alle Rechte vorbehalten | Alle Angaben ohne Gewähr. | Bildnachweise: Auktionshaus Karhausen AG | Adobe Stock @ Sina Ettmer | Adobe Stock @ Animaflora PicsStock | Adobe Stock @ ThomBal | Adobe Stock @ uslatar | Adobe Stock @ sweasy | Adobe Stock @ Tobias Arhelger | Adobe Stock @ aldorado | Adobe Stock @ Oliver Hlavaty | Adobe Stock @ stefanie | Adobe Stock @ Wasan | Adobe Stock @ Pakin | Adobe Stock @ Daniel Bahrmann | Adobe Stock @ mindscapephotos | Adobe Stock @ mRGB | Adobe Stock @ AVTG | Adobe Stock @ aldorado | Adobe Stock @ Tobias Arhelger | Adobe Stock @ somemeans | Adobe Stock @ KB3 | Adobe Stock @ mh.desing | Adobe Stock @ Akira Kaelyn | Adobe Stock @ fotomek

S. 51 | Frühjahrs-Auktion 2024 | Auktionshaus Karhausen AG

Auktionshaus Karhausen AG | Frühjahrs-Auktion 2024 | S. 52

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