COSTOSYPRESUPUESTO:
Unaaproximaciónconceptualgráfica
Ing.LuisStolzMA
Diciembre2024
Ing. Luis Stolz MA
OBJETIVO GENERAL DE LA PRESENTACIÓN
DEL DOCUMENTO
ELABORAR
HOJAS EXCEL
CUANTIFICACIONES
CÉDULAS DE COSTO
OFERTA AL CLIENTE
FLUJO DE DINERO
ADQUIRIR
CAPACIDADES
CONOCIMIENTOS
DESTREZAS
ESPÍRITU CRÍTICO
REFLEXIONAR
IMPORTANCIA DEL PRESPUESTO
ENTORNO COVID19 o SIMILARES
MÉTODOS CONSTRUCTIVOS
OPTIMIZACIÓN Y SELECCIÓN DE RECURSOS
RELACIÓN CON EL CLIENTE
INTEGRAR
CUANTIFICACIONES
COSTEOS
PRECIOS UNITARIOS
PRESUPUESTO INTEGRADO
PROPUESTA AL CLIENTE
PARAMETRIZACIONES
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
ADQUIRIR
CRITERIO PARA SELECCIONAR Y APLICAR RECURSOS Y
MÉTODOS CONSTRUCTIVOS
HABILIDAD EN EL MANEJO DE HOJAS ELECTRÓNICAS
CONOCER
LINEAMIENTOS DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS
ADJUDICACIÓN DE OBRAS A NIVEL PRIVADO Y ESTATAL
OTRAS NORMATIVAS
VÍNCULO ENTRE ARQUITECTURA, CONSTRUCCIÓN Y COSTO
APLICAR
CONOCIMIENTOS DE CURSOS PREVIOS
TRABAJO COLABORATIVO
PARAMETRIZACIÓN DEL COSTO
HERRAMIENTA DEL EXCEL
LO QUE SE ESPERA DEL CONTENIDO TEÓRICO GRÁFICO PRESENTADO
CONTENIDO BÁSICO
DELCUADERNO
GENERALIDADES
PRESUPUESTO: DEFINICIÓN Y COMPONENTES. MERCADO
INMOBILIARIO.
VIDEOS
LECTURAS
CONFERENCIAS
CASOS
INTEGRACIÓN DE COSTOS. OFERTA.
LEGALIDADES Y UTILIDADES.
IMPREVISTOS. LICENCIAS. DESPERDICIOS. FIANZAS. UTILIDADES
PRESUPUESTO INTEGRADO Y OFERTA AL CLIENTE COMO PRODUCTO ACADÉMICO.
INDIRECTOS. DIRECTOS. SUBCONTRATOS. INTEGRACIÓN DEL COSTO. MÉTODOS CONSTRUCTIVOS. TIPOSDE COSTOS
COSTOSDIRECTOSE INDIRECTOS
CATÁLOGO DE RENGLONES. EXCEL. ACTIVIDADES Y SUBACTIVIDADES. FORMULACIONES.
CUANTIFICACIONES. PRECIOS UNITARIOS.
Facultad ArquitecturayDiseño
CONSTRUCCIÓN
Recursosaudiovisualesyde eninternet
Compilación por Ing. Stolz
stol z
Videostemáticos
Normativas
Artículosdeinterés
2024
1.VIDEOSTEMÁTICOSSOBREMÉTODOS
CONSTRUCTIVOS
Instalación de pisos cerámicos y flotantes
https://www.youtube.com/watch?v=R07domAX6C8&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=2&t=0s (cerámico)
https://www.youtube.com/watch?v=YCtaKSDi9s4&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=2 (cerámico)
https://www.youtube.com/watch?v=VHfARwEDP3E&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=4&t=0s (flotante)
Instalaciones eléctricas en losas
https://www.youtube.com/watch?v=Dvin1DngM9E&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=4 (tubería pvc)
https://www.youtube.com/watch?v=BqJxY5uzfzE&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=16 (poliducto)
https://www.youtube.com/watch?v=ICGjA2CJg9A&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=17 (elec-funde)
https://www.youtube.com/watch?v=hO9X05Qjejw&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=18 (flexible)
https://www.youtube.com/watch?v=8VYvyZKFql8&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=19 (flexible)
https://www.youtube.com/watch?v=bPeFbjfKoko&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=21 (elec-hidr)
https://www.youtube.com/watch?v=bPeFbjfKoko&list=PLNESHiZwofbzR0Ku1WW6r855MK-08sjGB&index=21 (elect-hidr)
Compilación por Ing. Stolz
CARACTERÍSTICAS DE LOS PLANOS CONSTRUCTIVOS.
COSTOSYPRESUPUESTOS:INTRODUCCIÓN
CLIENTE
TERRENO
ES PROPIETARIO O LO OBTIENE POR OTRAS VÍAS. LEGAL. IUSI.
INVERSIÓN
CAPITAL PROPIO O LO OBTIENE POR OTRAS VÍAS.
PIENSA EN UNA CASA COMO INVERSIÓN O PARA HABITARLA. LICENCIA
ARQUITECTO
HABILIDAD PARA MANEJAR LA IDEA DEL CLIENTE Y REALIZARLA.
DISEÑO
EL ARQUITECTO ES PAGADO POR SU DISEÑO. O PUEDE QUE LO INCLUYA SI CONSTRUYE. PLANOS.
PRESUPUESTO
CONTIENE UN ESTIMADO RAZONABLE SOBRE LO QUE COSTARÍA CONSTRUIR LA EDIFICACIÓN,
Componentesdeunpresupuesto
VAMOS A ARTICULAR UNA DEFINICIÓN DESPUÉS DE VER SUS COMPONETES
SIN DISEÑO ARQUITECTÓNICO
NO EXISTE PROYECTO EXITOSO.
EL MÉTODO CONSTRUCTIVO ESTÁ ESPECIFICADO EN LOS PLANOS.
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
COMPONENTESGENERALES DEUN PRESUPUESTO
PROGRAMACIÓN
TIENE COMPONENTES DE UNIDADES, CANTIDADES, PRECIOS UNITARIOS DE MATERIALES, MANO DE OBRA, ETC.
DE EJECUCIÓN DE ACTIVIDADES Y
ENTREGA DEL PROYECTO.
MÉTODO CONSTRUCTIVO TIEMPO
COSTO
UTILIDAD
DEFINE EL ORDEN Y LA SECUENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN. CONTROLANDO LOS ATRASOS.
IMPUESTOS
EL PROFESIONAL COBRA UN % POR SUS SERVICIOS. ES ÉTICO Y RESPONSABLE.
EL ESTADO PERCIBE UN PORCENTAJE POR LO “EJECUTADO” Y LO COBRADO..
SE LLEGA A UN ACUERDO SATISFACTORIO
SOBRE EL MONTO DEL PROYECTO.
DEFINICIÓNDEPRESUPUESTO
“Unpresupuestodeunproyectodeconstrucciónesunprocesooestudio detalladodeltiempo,delordenamiento,conteoycosteodelasactividadesa desarrollarseenél,alascuales,selesaplicaunprecioconelquesedefineel valor,enunmomentodado,parapoderlocomercializaryconstruir
.”
L.Stolz
CARACTERÍSTICASDELPRESUPUESTOENNUESTRAINDUSTRIA
UNA VISIÓN GLOBAL
¿CÓMO?
SE EJECUTÁRÁ
SE ADMINISTRARÁ
SE COORDINARÁ
(COSTOS NO DENTRO DE LOS PLANOS)
ESTRATÉGICO
¿DÓNDE?
VECINDADES
CONEXIONES PÚBLICAS
ACCESOS
CLIMA
RECURSOS (MO)
ESTUDIAEL ENTORNO
¿EXACTO O APROXIMADO?
HABILIDAD (USO DE TÉCNICAS ADECUADAS)
CRITERIO (VISUALIZAR EL MÉTODO
CONSTRUCTIVO)
“UN PROYECTO, UN PRESUPUESTO”
LOCALIZACIÓN
CLIMA
MEDIO AMBIENTE
OPERARIOS (CALIDAD)
CONSTRUCTOR (CAL)
“CONSTRUYES
LO QUE OFRECES”
FINAL Y COMIENZO
LO COBRADO ES LO QUE
APARECE EN LOS PLANOS (MÁS CAMBIOS)
APROXIMADO (ACERCARNOS ALCOSTOREAL) SINGULAR (LOAFECTAN CONDICIONES) TEMPORAL
POR
GENERALIDADCONSTRUCTIVA (actividadesespecíficas)
CASA DE DOS NIVELES ENTRE 150 Y 200 METROS CUADRADOS
ZAPATAS Y CIMIENTOS. ZONA HIDRÓFUGA.
FORMALETAS. ACERO Y CONCRETO.
CIMIENTOS
ESTRUCTURAS
DOSNIVELES
EN LOS DOS NIVELES: ESTRUCTURAS DE CONCRETO REFORZADO, LEVANTADOS CON BLOCK, LOSAS. FORMALETAS.
CERRAMIENTO DEL TERRENO. BODEGA Y OFICINA. CONEXIÓN A SERVICIOS. TOPOGRAFÍA DE TRAZO.
PRELIMINARES
1 2 3 4 5 0
INSTALACIONES
DOSNIVELES
ACABADOS FINALESDOS NIVELES
EN LOS DOS NIVELES: HIDRÁULICAS.
ELÉCTRICAS. ESPECIALES CCTV-INTERNET -AIRE ACONDICIONADO-OTROS.
EN LOS DOS NIVELES: REPELLOS-PINTURA
- MUEBLES-PUERTAS-VENTANAS-
JARDINIZACIONES-IMPERMEABILIZACIONES.
Plazuela España
Obelisco
Centro Histórico
Ciudad Olímpica
Zonas de Guatemala
VALOR DEL SUELO
Plazuela España
Obelisco
Centro Histórico
Ciudad Olímpica
Centro Histórico
Ciudad Olímpica
Mapa del valor del suelo sobre el eje principal de la ciudad de Guatemala: desde la 6a Avenida de la zona 1 (Centro Histórico), 6a y 7a avenidas de la zona 9 y avenida Reforma en zona 10.
2018:https://www.deguate.com/artman/publish/urbanizaciones/valor-del-suelo-en-la-ciudad-de-guatemala.shtml
Cayalá
Parque de la Industria
USO DEL SUELO ZONA
Plazuela España
Obelisco
Centro Histórico
Ciudad Olímpica
ELCOSTODELAVIVIENDAENCIFRAS(ÍNDICES)
RANGOS APROXIMADOS PARA COSTEOS. TOMANDO LA CIUDAD DE GUATEMALA EN LAS PERIFERIAS Y ZONAS RESIDENCIALES DE MENOR VALOR ADQUISITIVO.
VIVIENDASDEDOSNIVELESTÍPICAS
RANGOBAJO
VIVIENDASDEDOSNIVELESTÍPICAS
ELCOSTODELAVIVIENDAENCIFRAS(ÍNDICES)
RANGOS APROXIMADOS PARA COSTEOS. TOMANDO LA CIUDAD DE GUATEMALA EN LAS PERIFERIAS Y ZONAS RESIDENCIALES DE MEDIANO VALOR ADQUISITIVO.
VIVIENDASDEDOSNIVELESTÍPICAS
RANGOMEDIO
VIVIENDASDEDOSNIVELESTÍPICAS
ELCOSTODELAVIVIENDAENCIFRAS(ÍNDICES)
RANGOS APROXIMADOS PARA COSTEOS. TOMANDO LA CIUDAD DE GUATEMALA EN LAS PERIFERIAS Y ZONAS RESIDENCIALES DE MAYOR VALOR ADQUISITIVO.
VIVIENDASDEDOSNIVELESTÍPICAS
RANGOALTO
VIVIENDASDEDOSNIVELESTÍPICAS
m²
EstadísticasdeConstrucción52023
PRECIOS DE VENTA SIN INCLUIR TERRENO, SI UTILIDAD. EN DOLÁRES NORTEAMERICANOS US $/m²
EstadísticasdeConstrucción52023
PRECIOS DE VENTA SIN INCLUIR TERRENO, N+SI UTILIDAD. EN DOLÁRES NORTEAMERICANOS US $/m²
EstadísticasdeConstrucción52023
PRECIOS DE VENTA SIN INCLUIR TERRENO, SI UTILIDAD. EN DOLÁRES NORTEAMERICANOS US $/m²
Grupos de Arq. Eduardo Sazo MA e Ing. Luis Stolz MA
EstadísticasdeInvestigación2023
Grupos de Arq. Eduardo Sazo MA e Ing. Luis Stolz MA
CONSTRUCCIÓN52020:COSTOSYPRESUPUESTOS
LOS PASOS INICIALES
Paso02
Un ARQUITECTO. PLANOS. ORIENTACIÓN. ESTILO. DISEÑO.
Paso04
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. ENTREGA FINAL.
Paso01
Un CLIENTE. Una intención. RELACIÓN.
Paso03
PROPUESTA ECONÓMICA
BASADA EN CUÁNTO INVERTIRÁ EL CLIENTE
CONSTRUCCIÓN5:COSTOSYPRESUPUESTOS:INTRODUCCIÓN
LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA ES UNA ESPECIE DE ROMPECABEZAS.
PRELIMINARESLEGALESYOTROS
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN. SERVICIOS.
TERRENO
DELIMITADO CON MOJONES. SU TOPOGRAFÍA. VECINDADES. CONEXIÓN A SERVICIOS MUNICIPALES.
ARQUITECTO
ÉTICO. CONSEJERO. HABILIDADES
TÉCNICAS. ACTUALIZADO. RENDERS.
DISEÑO
UN JUEGO DE PLANOS LEGIBLE. INFORMATIVO. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEFINIDOS.
INVERSIÓN
EL CLIENTE DECIDE SI FONDOS PERSONALES O POR OTRA VÍA. EL ARQUITECTO ORIENTA.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
PROPUESTAECONÓMICA
PRESUPUESTO ACORDE A LAS
POSIBILIDADES DEL CLIENTE. CUBIERTO
TODO EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y RECURSOS.