Administración y Gestión 2 2025
INTRODUCCIÓN A LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
Clases 18 – 20 – 22 de agosto 2025
Aclaración:
Esta temática en clase no versa sobre la manera en cómo se llena un formulario, o, a qué ventanilla tienen que acudir para recogerlo o con quién tienen que negociar…para eso existen los “tramitólogos” u otras instancias en la facultad de Arquitectura.
Esta es una clase de la estrategia detrás de la licencia de construcción: definiciones, casos prácticos, investigaciones y colaboraciones en el aula.
La licencia de construcción:
¿Es un costo directo o no?
¿Qué esperan el desarrollador inmobiliario y el proyectista?
“La Licencia de Obra o Licencia Urbanística… es un permiso requerido, normalmente por la administración local, para la realización de cualquier tipo de construcción; supone la autorización municipal para realizar las obras.
Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística. ”
Una definición académica.
https://es.wikipedia.org/wiki/Licencia_de_obra
“Una licencia de construcción es la autorización administrativa otorgada por una municipalidad, que faculta al propietario y al proyectista a ejecutar una obra de edificación, ampliación, remodelación, demolición o urbanización dentro de su jurisdicción.”
Una definición práctica inspirada en la normativa.
Municipalidad de Guatemala. (2004). Reglamento de Construcción de la Ciudad de Guatemala (Acuerdo COM-012-2004). Guatemala: Dirección de Control Territorial. Recuperado de https://es.slideshare.net/eliza789/reglamento-de-construccion-de-laciudad-de-guatemala
En términos técnicos, es el acto legal de control urbano mediante el cual la municipalidad:
Verifica la conformidad del proyecto con los planes reguladores, zonificación, reglamentos de construcción y normativa ambiental/patrimonial aplicable.
Evalúa la seguridad estructural, sanitaria y vial de la obra.
Garantiza que el desarrollo no afecte el interés público (riesgos, colapsos, drenajes, vialidad).
Recauda tasas e impuestos municipales proporcionales al valor de la obra, que constituyen ingresos para servicios locales.
En la práctica: sin licencia, toda construcción es ilegal, puede ser objeto de multas, clausura y demolición forzosa.
“Toda solicitud de licencia deberá presentarse con los requisitos que este Reglamento establece, en el formulario impreso de solicitud de licencia que La oficina proporcionará y que tendrá la forma que determina el Anexo 1 de El Reglamento de Construcción de la Ciudad de Guatemala. ” (Artículo 27º)
Además, el formulario debe contener firmas del ejecutor, propietario, y planificador, además de incluir datos como uso, registro, matrícula fiscal, recibo IUSI y boleto de ornato tal y como se describe en los artículos 28º y 36º.
Estación de lectura rápida (10 minutos)
Los grupos de trabajo se dan a la tarea de:
1. Analizan la cantidad de trámites en diferentes alcaldías alrededor del mundo:
https://garciabodan.com/permisoslicenciasde-construccion-en-guatemala/
2. Analizan la cantidad de pasos en este blog de ejemplo:
https://guatecemento.com/como-tramitar-lalicencia-de-construccion-en-ciudad-deguatemala/
Estación de aprendizaje 1 (15 minutos):
1. Los grupos investigan por su cuenta si el reglamento está en línea o no.
2. Revisar el contenido y veracidad del artículo 27
3. Revisar el contenido y veracidad de los artículos 28 y 36
https://es.slideshare.net/eliza789/reglamento-de-construccionde-la-ciudad-de-guatemala?utm_source=chatgpt.com#2
