24 Mogador

Axel Schoenert

Architecte

Le projet consistait d’une part à valoriser les atouts de l’existant et d’autre part à repenser l’immeuble de manière à le rendre contemporain et fonctionnel.

Notre travail a été de sublimer l’ensemble du bâtiment tout en conservant ses éléments historiques. Il disposait d’une façade haussmannienne chic et élégante, qui a retrouvé sa splendeur grâce à un ravalement complet.

La restructuration se veut discrète à l’extérieur, où entre rigueur et élégance, l’esprit haussmannien est parfaitement préservé. Spectaculaire à l’intérieur, les volumes ont été entièrement reconfigurés, changeant ainsi la vision de l’espace. Les accès et les circulations sont plus fluides, et le choix de matièriaux et de luminaires raffinés vient affirmer une personnalité remarquable et séduisante au bâtiment. Le rez-de-chaussée est repensé intégralement. L’entrée principale se fait au n° 24, marquée par une grande porte en fer forgé d’époque.

Le 24 Mogador opère une renaissance ambitieuse

Depuis le rez-de-chaussée, un nouveau hall est créé, qui s’ouvre vers la rue. On accède aux différentes zones ainsi qu’aux différents étages.

Cette intervention associe également densification et amélioration qualitative des espaces de travail. Les surfaces disponibles ont été maximisées, tout en valorisant leur organisation et circulation pour proposer une grande flexibilité et divisibilité.

L’immeuble de 1 884 m² SU a obtenu les certifications BREEAM et Wired Score.

La localisation

Le tout Paris accessible

24, rue Mogador

Une implantation exceptionnelle au coeur du quartier central des affaires

La connexion rapide au réseau de transports, permet d’accéder en quelques minutes à vos rendez-vous tout en prenant le temps de profiter de Paris.

À proximité immédiate des grands magasins, de l’Opéra et en plein coeur du Quartier Central des Affaires. Le 24 Mogador s’est métamorphosé au travers d’une restructuration préstigieuse. Luminosité, confort, matériaux, espaces et prestations de qualité... Tout a été repensé pour offrir, sur 1 884m² de SU, un environnement de vie et de travail exceptionnel.

Profitez d’une localisation centrale et d’une accessibilité optimale

1 0 ’ 1 5 ’

2 0 ’ 4 5 ’

De Charles de GaulleÉtoile en RER A

De la Défence en RER A

De Gare de Lyon en RER A

De Roissy CDG en voiture

Une adresse prestigieuse au coeur du QCA

Magnétique, le secteur abrite des entreprises de renom. Dans ce quartier new business en mutation constante, 24 Mogador bénéficie de l’aura des géants de la nouvelle économie.

Bon nombre d’entreprises françaises et internationales ont établi leur siège social dans ce secteur Est du Quartier Central des Affaires, ce qui en fait un pôle économique et décisionnel majeur de la capitale.

Cet environnement professionnel dynamique est aussi un espace où profiter de la vie parisienne.

Un quartier business & dynamique

A proximité de Saint-Lazare et à quelques pas de l’Église de la Trinité, le 24 Mogador captive. Entre restaurants, transports, et commerces en tout genre, il dispose d’une localisation stratégique, pour le bien-être optimal de ses utilisateurs.

Ce quartier répond à tous les besoins, des plus simples aux plus exceptionnels et décisionnels majeur de la capitale.

Un emplacement business hautement stratégique  !

Le champ des possibles vous attend autour du 24 Mogador

Raffinement et modernité

L’immeuble

Les traits d’une restructuration raffinée

Un immeuble de 1 884 m2 SU restructuré et repensé pour créer une atmosphère raffinée. La façade haussmannienne, dont les modénatures soulignent le style architectural, se voit vivre une seconde jeunesse suite à un ravalement complet. Regagnant sa splendeur, le bâtiment retrouve une place de choix dans son environnement proche. Au carrefour entre authenticité et modernité, le 24 Mogador renouvelé devient aujourd’hui une adresse singulière à Paris. La porte cochère, laissée ouverte en journée, donne sur un sas entièrement vitré pour offrir une percée visuelle sur le hall. L’immeuble s’ouvre alors sur la rue invitant les utilisateurs à pénétrer dans le bâtiment. Par cette idée de transparence et d’ouverture sur la ville, le 24 Mogador devient une vitrine de l’élégance et du raffinement parisien.

« La façade Haussmannienne présente une identité architecturale qui traverse les époques»

Rue Mogador Rue de la Victoire

Un lieu unique

24 Mogador est la rencontre réussie entre raffinement et héritage.

Ce bâtiment aux qualités techniques et architecturales de premier ordre est un lieu de travail singulier dans un écrin historique et emblématique.

Le hall d’accueil a été minutieusement pensé tel un véritable bijou. Luxe et artisanat d’art se conjuguent pour donner une nouvelle allure à ce lieu chargé d’histoire.

Finitions et matériaux haut de gamme : pierres naturelles pour le sol, lustre en verre soufflé surmesure, appliques en laiton.

Souligner les formes pour la couleur, tel est le parti pris choisi pour donner un côté plus contemporain au lieu et sublimer les éléments historiques.

Pierre naturelle Laiton Verre

« Restructuré selon les exigences les plus actuelles, le 24 Mogador allie en une même inspiration l’élégance parisienne et une modernité tranchée. »

Le Morning Café

La pause convivialité !

Situé au rez-de-chaussée avec un accès indépendant sur la rue, le Morning Café dispose d’un service d’accueil et de conciergerie, ainsi qu’un comptoir café avec une offre gourmande permet de profiter de moments de détente.

Des espaces communs réinventés Quand histoire rime avec modernité.

Dans le prolongement du hall d’accueil, les paliers de chaque étage se voient également sublimés par :

· l’intégration d’un nouvel ascenseur en verre : mélange subtil entre technologie de pointe et technicité la plus récente

· des finitions soigneusement travaillées : gardes corps en fer forgé, sol en pierre pose en cabochons, lustre sur-mesure.

Le tout dans un style architectural moderne où la sobriété contemporaine vient en contraste avec les éléments historiques.

Plateaux bureaux

Des espaces de bureaux fonctionnels et modernes

• Capacité de l’immeuble 300 personnes

• Hauteur sous plafond jusqu’à 3 m.

• Parquet en pointe de Hongrie

• Fenêtres en bois avec crémones d’origines en laiton

• Lumière naturelle sur les plateaux

• Balcons filants du r+2 au r+5 : 44,10 m² d’espaces extérieurs

• Modularité, agilité, efficacité

La modularité des plateaux permet une flexibilité d’aménagement. Espaces ouverts, cloisonnés ou collaboratifs, 24 Mogador s’adapte à les besoins.

Photos des plateaux bureaux à la livraison et avant l’installation de Morning Coworking.

Des espaces sur-mesure

« Selon vos usages, 24 Mogador peut intégrer des services hybrides, flexibles et personnalisables en fonction des besoins du moment. »

Photos des plateaux bureaux après l’installation très qualitative de Morning Coworking

Morning Coworking est un espace de travail premium logé au sein de l’immeuble entièrement refait à neuf. Cet ensemble qui profite d’un écrin d’exception dans le pur style haussmannien, est habillé d’une grande coupole et d’escaliers en pierre de taille.

24 Mogador accueille les espaces de Morning Coworking, au coeur du 9ème arrondissement de Paris.

Une coupole 360°

La coupole surplombant le bâtiment se voit sublimée par un travail de couleurs et de matières pour offrir aux utilisateurs un espace de travail atypique, le tout avec une vue imprenable sur l’un des plus beaux monuments de Paris, l’Opéra Garnier.

La place de choix qu’occupe la coupole dans l’immeuble et dans Paris confère à cet espace un caractère unique et insolite.

L’atmosphère intimiste et calme qui y règne permet de faire bénéficier d’un cadre de travail privilégié où le raffinement se marie subtilement avec le moderne.

Un espace singulier où classique et contemporain cohabitent

French touch

Zinc, laiton, vitraux, parquets et moulures... les codes architecturaux traditionnels parisiens confèrent au lieu noblesse et authenticité.

Une technicité brillante

Descriptif & plans

Descriptif technique

Remise à neuf des réseaux verticaux tous niveaux.

Mise en valeur de la façade côté rue avec un ravalement respectueux de la façade historique haussmannienne datant de 1900 en pierre de taille.

• Accès principal à l’immeuble par la porte en ferronnerie existante remise en état.

Changement des menuiseries extérieures avec performance acoustiques et thermiques améliorés Stores extérieurs en toile rentoilés.

Reconstruction de la façade cour identique à l’existant à la suite de l’installation d’un nouvel ascenseur accessible aux PMR, vitré sur mesure.

Façades Structure

Suppression des cloisons et murs existants pour agrandir le hall d’entrée

Dépose de poutres porteuses au sol du R+6 et reprise structurelle au R+5 pour optimiser la hauteur du R+6 depuis la cour

Ouverture des cloisons des plateaux bureaux et reprises structurelles des poteaux existants pour offrir des plateaux libres

Création d’une nouvelle gaine ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite. Celle-ci est totalement transparente permettant d’offrir aux paliers une entrée de lumière naturelle

Chauffage / Climatisation / Ventilation

Remplacement à neuf des deux pompes à chaleur

Mise en place d’une GTB dédiée aux équipements de climatisation

Mise en place des équipements liés au traitement d’eau pour pérenniser dans le temps les installations et faciliter la maintenance

Remise à neuf des réseaux horizontaux avec le remplacement des ventilos convecteurs sur ces niveaux et au RDC

Création de local CTA tous niveaux en mesure conservatoire. Installation d’un CTA Création des réseaux aérauliques permettant le renouvellement d’air hygiénique des espaces de bureaux

Mise en place d’un rideau d’air chaud à l’entrée du RDC

Plomberie / Sanitaires

Remise à neuf du branchement d’eau

Adaptation des sanitaires accessible aux personnes à mobilité réduite

Mesures conservatoires pour créer 2 sanitaires supplémentaire par étages

Création d’un sanitaire au R-1 rattaché au RDC (accueil)

Respect des exigence BREEAM avec la mise en place de disjoncteurs d’eau pour réduire le risque de fuite

Acoustique

Remplacement des menuiseries extérieures Installation de plafonds/panneaux acoustiques dans les plateaux bureaux et salles de réunion

Electricité

Distribution électrique en goulotte sous le parquet existant, 2PC + 2PC ondulés + 2RJ45 par poste de travail en boîtier encastré

Eclairage des bureaux et des salles de réunion par des luminaires à LED avec gestion automatique/gradation en fonction de la lumière naturelle. Détecteur de présence pour les zones de circulations, bureaux et sanitaires

Déplacement de la gaine CFA et création d’une seconde gaine CFA dans le cadre de la certification WIRED SCORE

Remplacement des TD et redistribution des terminaux électrique pour un capacitaire de 25p/ niveau possible d’être augmenté à 40p/ niveaux grâce aux mesures conservatoires : possibilité de créer 2 sanitaires supplémentaire par niveaux.

Remplacement du TGBT existant

Interphonie PMR crée à chaque palier

Interphonie entrée remplacé à neuf

Mesure conservatoire pour mise en place d’un control d’accès par preneur/étage

Système de sécurité incendie remplacé à neuf

Sécurité / Accessibilité

Mise en conformité avec les normes en vigueur concernant l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite

RDC et étages entièrement accessible grâce au nouvel ascenseur sur mesure et création des sanitaires accessible

Espaces extérieurs

44,10 m² d’espaces extérieurs Balcons filants type haussmannien

Effectifs

• Effectif global 300 personnes pour l’immeuble avec 40 personnes / niveau

Plateaux Bureaux

Libération des plateaux bureaux pour une flexibilité d’aménagement et une meilleure gestion de la multi-occupation

Rénovation et mise en place de revêtements de qualité dans le style de l’haussmannien (parquet en pointe de Hongrie)

Ouverture des espaces pour gagner en flexibilité

Remplacement des menuiseries extérieurs en conservant leur esthétisme ancien.

Installation des éclairages LED et arrivées câbles encastrés au sol.

Création de deux sanitaires accessibles par niveau + mesures conservatoires pour en ajouter deux supplémentaires.

Création d’un espace tisanerie et détente.

Parties communes

Agrandissement du hall d’entrée et rénovation au goût du jour.

installation d’une décoration de Lison De Caunes sur mesure (mural et banque d’accueil)

Création du mobilier d’accueil (réception, assises)

Mise en place d’un lustre sur mesure

Rénovation des surfaces sols et murs dans le respect de l’ancien

Installation d’un ascenseur vitré sur mesure accessible plein pied desservant le RDC au R+6

Création des paliers étages avec la lumière du jour et mesures conservatoires pour contrôle d’accès, accessible PMR

Rénovation de l’escalier existant en pierre

Rafraichissement par une mise en peinture de l’escalier existant mise en valeur des fenêtres en vitrail d’origine

Mise en place d’un lustre sur mesure

Rénovation des parties communes au soussol comportant des sanitaires pour l’accueil, des archives pour les locataires et des locaux techniques

Remise en état des plateaux bureaux

Certifications environnementales

Répond aux problématiques et nouvelles normes environnementales via l’obtention de certifications environnementales et la réduction drastique des consommations énergétiques

Certifications: BREEAM RFO Part 4 niveau GOOD et WIRED SCORE

R+6 et coupole

193 m² et 22 m² SU

R+5

214 m² SU + 22 m² d’espaces exterieurs

R+4

224 m² SU + 3,70 m² d’espaces exterieurs

R+3

224 m² SU + 4,40 m² d’espaces exterieurs

R+2

224 m² SU + 11,70 m² d’espaces exterieurs

R+1

215 m² SU

RDC + Morning Café

227 m² SU + 2,30 m² d’espaces exterieurs

R-1 + Réserve commerce

206 m² SU

Niveau R-2

135 m² SU

TOTAL

1884 m² SU

44,10 m² d’espaces exterieurs

300 personnes

« Le projet a consisté d’une part à valoriser les atouts de l’existant et d’autre part à repenser l’immeuble dans son ensemble de manière à le rendre contemporain et fonctionnel. »