MAGDEBOURG

PLAN DE SITUATION

MAGDEBOURG

ÉTOILE LE LOUVRE TROCADÉRO

MAGDEBOURG

Magdebourg est un hôtel particulier en pierre de taille, datant de 1897 rénové selon les derniers standards de confort et dans le respect de la réglementation en matière de sécurité, accessibilité et environnement. Outre l’intégration d’un patio paysagé et de terrasses aux étages supérieurs, l’ensemble a été entièrement repensé dans son aménagement intérieur pour répondre aux attentes des futurs utilisateurs.

Pour atteindre ces objectifs, le projet comprend :

- la création d’une double cour intérieure paysagée sur deux niveaux, apportant la lumière aux surfaces en rezde-jardin ainsi qu’au R-1 par la création d’une verrière où l’ont peut circuler.

- l’agrandissement du bâtiment en fond de cour, doté d’une nouvelle façade type mur rideau, qui a permis la création d’un niveau de bureaux avec terrasse périphérique

Situé dans le XVIème arrondissement de Paris, à quelques pas du Trocadéro, de l’avenue Kléber et de l’avenue du président Wilson, le 7 rue Magdebourg se situe dans un environnement privilégié, ponctué de nombreux établissements fianciers et bureaux de standing. C’est dans ce quartier riche historiquement et architecturalement que cet hôtel particulier fait peau neuve.

- l’optimisation des circulations verticales et horizontales, permettant d’augmenter l’effectif et l’efficience des plateaux

- la création des terrasses aux étages supérieurs, offrant de vues dégagées

- la modification de la toiture du bâtiment côté rue pour créer un rooftop accessible offrant des vues exceptionnelles sur tout Paris.

Cet immeuble de 2 600m² a fait l’objet d’une restructuration complète afin de le moderniser selon les derniers standards des programmes tertiaires haut de gamme.

Le projet architectural proposé par l’agence Axel Schoenert architectes vise d’une part à valoriser le potentiel du bâti au travers d’une rénovation respectueuse de l’existant et d’autre part à repenser les intérieurs de l’immeuble pour optimiser les surfaces et le rendre adapté aux nouvelles tendances du tertiaire (smart working, flexibilité, co-working, espaces communs, rooftop, espaces végétalisés, etc.).

L’ensemble de la technique a été remplacé et les espaces intérieurs ont été habillés avec des matérieux de qualité (bois, textile, pierre) pour offrir un cadre haut de gamme et durable, ainsi qu’un confort visuel et acoustique.

La restructuration du 7 rue Magdebourg respecte et met en valeur l’authenticité de cet immeuble haussmannien et révèle son potentiel en terme de flexibilité des espaces intérieurs, traités de manière contemporaine et fonctionnelle. L’ensemble est désormais composé d’un ERP de 5ème catégorie au RDJ et RDC et d’un bâtiment type Code du travail dans les étages. Cet espace immobiler accueillera Morning coworking.

DES EXTERIEURS ET UNE VUE 360°

La création d’une cour végétalisée et de terrasses apporte un surcroît de lumière qui participe au confort des usagers. Les nombreux accès aux extérieurs via des terrasses agréables et végétalisés témoignent de l’attention portée au bien-être des utilisateurs. Le rooftop offre une vue exceptionnelle sur Paris et ses monuements.

Ainsi, la restructuration du 7 Magdebourg a été conçue de façon à encourager une reconnection du bâti avec des surfaces végétalisées afin de former un ensemble cohérent, du coeur d’îlot jusqu’aux différentes terrasses. Elles associent une quête de qualité esthétique à la recherche d’un impact environnemental positif et d’une offre paysagère urbaine nouvelle et dynamique.

Le projet avant travaux

Le projet pendant travaux

La perspective Le projet livré

FICHE TECHNIQUE

PROGRAMME

Immeuble de bureaux

LOCALISATION 7 rue Magdebourg 75016 Paris

MAITRISE D’OUVRAGE GCI CBCP

MAITRISE D’ŒUVRE Conception et réalisation : Axel Schoenert architectes

SURFACE SDP : 2 600 m2

CALENDRIER Livré en octobre 2021

CERTIFICATIONS & LABELS BREEAM RFO 2015 Good BBC Effinergie rénovation 2009

PRENEUR : MORNING COWORKING CRÉDIT PHOTOGRAPHIE © ANTOINE MERCUSOT

AXEL SCHOENERT ARCHITECTES MAÎTRISE D’OEUVRE

Axel Schoenert a fondé l’agence francoallemande Axel Schoenert architectes avec Zsofia Varnagy, architecte d’intérieur, en 1999 à Paris. Avec une équipe multiculturelle, elle développe ses activités en France et à l’international, dans les domaines de l’architecture, l’architecture d’intérieur et du design. Sa priorité est de promouvoir une vision éclectique de son travail, de mettre l’accent sur la diversité des projets et de développer une expertise dans les nouvelles constructions ainsi que les rénovations complexes.

Axel Schoenert est reconnu et récompensé pour ses réalisations d’hôtels, de bureaux aux performances et design emblématiques mais également pour ses projets de coworking. Résolument détaché d’un style spécifique, des effets et des tendances, chaque projet est étudié comme une nouvelle page à écrire. Le point de départ de ce travail est le lieu lui-même, son histoire, sa culture. Cet ancrage va définir le cœur du projet, où l’architecture d’intérieur et le design sont convoqués au même titre que l’architecture et cohabitent en parfaite harmonie.

Avec ses projets, l’agence s’est retrouvée au centre du renouveau urbain. Parmi les

plus récents se distinguent la rénovation complexe du SHIFT 54 rue de Londres (Lauréat du grand prix du SIMI 2018 et finaliste du MIPIM Awards 2019), du projet Belvédère avec SPACES à La Défense, de UFO qui accueille le siège Leboncoin en plein cœur du sentier, d’un immeuble en structure bois rue Bayard recompensé aux Trophées de la construction 2022 dans la catégorie bâtiment tertiaire et lauréat de la mention «meilleur projet responsable». Parmi les projets les plus emblématiques se distinguent également 5 Wework sur Paris, dont le plus grand d’Europe (20 000 m 2 ) situé avenue de France. Fort de son expertise dans les programmes hôteliers, l’agence Axel Schœnert architectes a livré le premier hôtel de l’enseigne allemande 25 Hours en France en face de la Gare du Nord, à Paris ainsi que les deux premiers hôtels du groupe MEININGER en France. Elle signe également le concept et l’architecture intérieur du futur hôtel 4* de la Tour Pleyel, qui ouvrira ses portes fin 2023.

CONTACT

AXEL SCHOENERT ARCHITECTES 20, avenue de l’Opéra | 75001 Paris

Agathe Petit - Service Communication communication@as-architecture.com +33 (0)1 44 55 34 87 www.as-architecture.com

Axel Schoenert architectes www.as-architecture.com