IMMEUBLE DE BUREAUX
PLAN DE SITUATION
ÉTOILE
LE LOUVRE OSCAR
CHARONNE - OSCAR
PROGRAMME
Restructuration et construction neuve - immeuble de bureaux / commerces
LOCALISATION
102 RUE DE CHARONNE
75011 PARIS
SURFACE
15 000 m² dont 1 400 m² d’espaces extérieurs 1 369 m² de commerces
CERTIFICATIONS
HQE TRES PERFORMANT, BREEAM VERY GGOD, WELL SILVER, BBC, WIRED SCORE
L’agence Axel Schoenert architectes restructure l’ancien immeuble de bureaux de la RATP, rue de Charonne, dans le 11e arrondissement de Paris pour le compte de Covea.
Baptisé OSCAR, le projet est un véritable bijou architectural, une adresse emblématique du quartier; sa brique rouge dessine les lignes de la rue de Charonne et Jules Vallès et crée un appel visuel depuis le boulevard Voltaire.Au pied d’OSCAR, des commerçants et des artisans insuffleront un esprit place du village. Ils participeront à la vie de quartier unique et propre au 11e arrondissement.
De cet emblème du patrimoine industriel parisien, l’agence d’architecture Axel Schoenert architectes s’apprête fait émerger un espace tertiaire résolument singulier et radicalement contemporain De l’éclectisme originel va naître un admirable ensemble architectural ou le caractère industriel de la façade se dupliquera avec charme et efficience à l’intérieur.
Si OSCAR y raconte son passé prestigieux c’est pour mieux se métamorphoser en fabrique d’avenir et mettre en scène un happy working à des futurs utilisateurs.
Inventer l’avenir d’un immeuble équitable et responsable suppose que l’on n’oublie pas qu’il a traversé d’autres temps. La nouvelle version sublimée du 102 Charonne en révélera toute la dimension stylistique. Le premier défi est de créer l’inattendu et l’harmonie à partir de cette parcelle fragmentée. Le second d’offrir un espace tertiaire qui concilie empreintes typiquement parisienne et influences multiculturelles avec panache et élégance pour mieux répondre aux attentes des futurs usagers.
En plus d’être restructuré, des travaux d’extensions s’ajoute au programme de l’opération avec la construction de 2 volumes au R+5, entre deux pignons sur le bâtiment rue Jules Vallès et sur le bâtiment rue de Charonne, la construction d’une extension de 5 niveaux sur RDC et RDJ et la création d’un niveau RDJ.
LE BÂTIMENT-PONT
Une fois le porche franchi, une cour arborée et végétalisée accueille des terrasses et invitera les utilisateurs à se ressourser. Pour relier les deux ailes principales de l’immeuble, un bâtiment-pont est crée. Il facilite les flux et l’organisation générale en créant du lien entre les plateaux de bureaux et en offrant des espaces d’échanges dans les zones collaboratives.
Aux étages de ce bâtiment-pont, les passerelles permetteront de créer des zones d’interactions ainsi que des espaces informels et des zones d’accueil.
NEOWORKING & FLEXIBILITÉ
Le projet a été pensé de manière à répondre à toutes les attentes des utilisateurs d’aujourd’hui. Ces dernières années, les usages dans le monde du travail ont beaucoup évolué, provoquant des mutations profondes dans les espaces de bureaux. OSCAR embrasse pleinement ces mutations en proposant des espaces adaptés aux nouveaux usages : un mix de bureau fermés et partagés , des espaces collaboratifs, un espace ERP hybride propice aux échanges : la Factory. OSCAR réinvente alors les espaces de travail en s’adaptant aux besoins de chacun.
LA NATURE EN VILLE
640 m² d’espace vert dont 3 terrasses paysagères, une cour végétalisé et 362 m² de rooftop, du jamais vu en plein coeur du 11ème arrondissement de Paris ! Le projet paysager développe un paysage étagé, un jardin vertical de l’ombre à la lumière, en cohérence avec le projet architectural. Décomposé sur les 6 étages du bâtiment, ce jardin vertical permet de découvrir, à chaque station, des palettes végétales adaptées et définies par leur niveau d’ensoleillement et de luminosité.
Le projet prévoit une terrasse végétalisée accessible aux occupants au R+5, au RDC et au RDJ, ainsi que la toiture-terrasse végétalisée au R+6.
UN IMMEUBLE VERTUEUX
Pour répondre aux enjeux environnementaux de demain, OSCAR se restructure et s’équipe en géothermie. Il est d’ailleurs l’un des premiers immeubles parisiens à s’en équiper. Cette énergie naturelle et renouvelable prend source dans les nappes souterraines à température stable et permet de produire de la chaleur et du froid. L’exploitation de la géothermie devrait permettre de couvrir environ 68% des beosins thermique du bâtiment.
De plus, le projet vise un haut niveau d’exigence en matière de qualité environnementale. En effet, il vise les labels environnementaux
BREEAM Very Good, WiredScore, HQE niveau
Très Performant, BBC et WELL Silver.
Existant - Ancien bureaux RATP
Perspective du projet
En chantier
Fin de chantier - livraison
FICHE TECHNIQUE
PROGRAMME
Restructuration complète et construction neuve
Immeuble de bureaux, commerces
LOCALISATION
102 rue de Charonne 75011 PARIS
MAITRISE D’OUVRAGE
Covea Immobilier
MAITRISE D’ŒUVRE DE CONCEPTION
Axel Schoenert architectes
CREDITS PHOTOS
S imon G ue Sdon
Franck Badaire
SURFACE
15 000 m2
CALENDRIER
Livraison 2025
PRENEUR
Maison de luxe française
AXEL SCHOENERT
ARCHITECTES
MAÎTRISE
D’OEUVRE
Axel Schoenert a fondé l’agence francoallemande Axel Schoenert architectes avec Zsofia Varnagy, architecte d’intérieur, en 1999 à Paris. Avec une équipe multiculturelle, l’agence développe ses activités en France et à l’international, dans les domaines de l’architecture, de l’architecture d’intérieur et du design.
Sa priorité est de promouvoir une vision éclectique de son travail, de mettre l’accent sur la diversité des projets et de développer une expertise dans les nouvelles constructions ainsi que les rénovations complexes. L’agence est reconnue et récompensée pour ses réalisations d’hôtels, ses projets de bureaux innovant aux performances et design emblématiques mais également pour ses projets de coworking.
Résolument détaché d’un style spécifique, des effets et des tendances, chaque projet est étudié comme une nouvelle page à écrire. Le point de départ de ce travail est le lieu luimême, son histoire, sa culture. Cet ancrage va définir le cœur du projet, où l’architecture d’intérieur et le design sont convoqués au même titre que l’architecture et cohabitent en parfaite harmonie. Les 37 collaboratrices et collaborateurs de l’agence partagent la culture de la conception alliée à celle du chantier.
En application du futur PLU bioclimatique et pleinement consciente des nouveaux enjeux du développement durable, dans la réhabilitation ou la reconversion de l’ancien aussi bien que dans la construction neuve, l’agence a à cœur de proposer des réponses architecturales –urbaines innovantes et adaptées.
Elle privilégie dans ses projets la réversibilité du bâti, la gestion raisonnée de ses chantiers, l’obtention de certifications et labels environnementaux les plus exigeants, la création d’espaces extérieurs végétalisées et accessibles et opte pour des solutions bas carbones afin de concevoir, rénover et construire la ville de demain.
Avec ses projets, l’agence s’est retrouvée au centre du renouveau urbain. Parmi les plus récents se distinguent la restructuration complexe et construction neuve en structure bois de l’ancien siège RTL, 22 rue Bayard. Récompensé au prix du SIATI mais aussi aux Trophées de la construction 2022 dans la catégorie bâtiment tertiaire, le projet a également obtenu la mention « meilleur projet responsable ». On compte également l’immeuble UFO qui accueille les bureaux du Groupe Leboncoin en plein cœur du sentier ; Le projet 102 Charonne, un ensemble immobilier de 15 000 m² avec un programme paysager ambitieux pour amener la nature en ville dans le 11ème arrondissement de Paris ; 5 Wework sur Paris, dont le plus grand d’Europe (20 000 m²) situé avenue de France ; la construction de Canvas une résidence étudiante nouvelle génération de 644 lits ... Fort de son expertise dans les programmes hôteliers, l’agence Axel Schœnert architectes a livré le premier hôtel en France, de l’enseigne allemande 25 Hours en face de la Gare du Nord, à Paris ainsi que les deux premiers hôtels du groupe MEININGER en France. Elle signe également le concept et le design intérieur du futur hôtel 4* de la Tour Pleyel, qui a ouvert ses portes été 2024.
CONTACT AXEL SCHOENERT ARCHITECTES 20, avenue de l’Opéra | 75001 Paris
Elie Cognet - Service Communication communication@as-architecture.com +33 (0)1 44 55 34 87 www.as-architecture.com
