IMMEUBLE DE BUREAUX
113 BIS AVENUE CHARLES DE GAULLE 92200 NEUILLY-SUR-SEINE
PLAN DE SITUATION
ÉTOILE
LOUVRE
113 BIS AVENUE
CHARLES DE GAULLE
PROGRAMME
Restructuration
immeuble de bureaux
LOCALISATION
113 bis avenue Charles de Gaulle 92200 NEUILLY-SUR-SEINE
SURFACE
SDP : 1 950 m²
CERTIFICATIONS
HQE Excellent, BREEAM Excellent, WIRED SCORE Silver
L’agence Axel Schoenert architectes a restructuré l’immeuble de bureaux, avenue Charles de Gaulle, à Neuilly-sur-Seine pour le compte du groupe Weiss.
Idéalement situé sur l’avenue Charles de Gaulle, axe majeur reliant Paris à La Défense, le bâtiment du 113 bis bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier dynamique et prestigieux.
Ce secteur, qui abrite les sièges sociaux de grandes entreprises et de nombreux espaces de coworking, est également proche du Bois de Boulogne, offrant un cadre urbain vivant et équilibré.
Construit en 1966, cet immeuble de 9 étages sur rez-de-chaussée, avec deux niveaux de sous-sol, s’intègre dans un îlot mixte mêlant bureaux, logements et commerces. Aujourd’hui, il a fait l’objet d’un ambitieux projet de restructuration visant à moderniser son image et ses performances tout en respectant les normes les plus exigeantes.
UNE TRANSFORMATION ARCHITECTURALE ET FONCTIONNELLE
Le projet s’attache à valoriser l’existant tout en le rendant contemporain et fonctionnel. Le bâtiment adopte une nouvelle identité architecturale qui allie modernité et respect de son environnement urbain. Les façades, entièrement modernisées, se distinguent par leur conception contemporaine. La façade principale, avec ses larges baies vitrées toute hauteur, crée une transparence lumineuse et une perméabilité visuelle entre l’intérieur et l’extérieur. Des éléments en relief et une composition dynamique apportent mouvement et caractère, tout en s’harmonisant avec les tonalités et matériaux du paysage urbain de Neuilly-surSeine.
À l’intérieur, une reconfiguration ambitieuse des espaces vise à offrir un environnement de travail moderne, flexible et accueillant. La suppression du noyau central permet de libérer les plateaux, maximisant ainsi la flexibilité et le confort des espaces. Par ailleurs, l’optimisation acoustique et thermique garantit un cadre de travail agréable et performant.
UNE NOUVELLE IDENTITÉ
ARCHITECTURALE
Le projet de restructuration du 113 bis avenue Charles de Gaulle redéfinit l’image du bâtiment en modernisant ses façades tout en respectant les volumes et la structure existante. Les façades, d’une largeur de 15 mètres, intègrent des avancées et retraits qui confèrent relief et dynamisme, et respectent les exigences du PLU et du permis de construire.
La nouvelle façade sur rue, conçue selon les normes environnementales actuelles, associe transparence et élégance grâce à de larges baies vitrées tout hauteur. Elle se compose de trois éléments principaux :
• Panneaux opaques en fibre minérale,
• Panneaux vitrés tout hauteur,
• Panneaux ouvrants vitrés, intégrant une allège fixe et une ouverture à la française.
Ces éléments, décalés d’un niveau à l’autre, créent un rythme visuel subtil, tandis que des avancées de 60 à 80 cm à partir du R+3 ajoutent profondeur et jeu d’ombres à la composition. La façade se déploie en trois parties distinctes :
• Le soubassement, avec une entrée monumentale vitrée sur double hauteur et des ouvertures généreuses offrant une transparence vers le jardin arrière.
• Le corps principal, animé par des trames décalées, des saillies variées et des stores intérieurs en harmonie avec les teintes beige et gris anthracite de la façade.
• Le couronnement, marqué par un rooftop transformé en espace de bureaux avec des façades vitrées et des terrasses revêtues de bois.
Côté cour, la façade reprend la trame de l’avenue mais sans éléments en saillie, favorisant une vue dégagée sur l’espace végétalisé.
Cette transformation donne au bâtiment une identité contemporaine et harmonieuse, en dialogue avec son environnement urbain.
DES ESPACES INTÉRIEURS REPENSÉS
Le hall d’accueil, cœur du projet, a été transformé en un espace traversant à double hauteur, offrant une vue dégagée entre la rue et le jardin. Conçu avec des matériaux haut de gamme comme le bois et le grès cérame, il propose une décoration élégante et naturelle, en harmonie avec l’image moderne du bâtiment.
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET DURABLES
Les plateaux de bureaux, entièrement rénovés, offrent une flexibilité optimale grâce à une configuration ouverte et traversante. Profonds d’environ 15 mètres, ils bénéficient d’un éclairage naturel exceptionnel, assuré par des baies vitrées toute hauteur.
Le dernier étage, anciennement dédié à des locaux techniques, a été transformé en un espace de bureaux haut de gamme, avec des finitions raffinées, un parquet élégant et des accès directs à deux terrasses. Ces terrasses, d’environ 80 m² au total, offrent une vue imprenable sur des monuments parisiens emblématiques comme la tour Eiffel et le Bois de Boulogne..
DES ESPACES EXTÉRIEURS VALORISÉS
Le projet met l’accent sur la qualité des espaces extérieurs :
• Une cour-jardin verdoyante au rez-de-chaussée, agrémentée d’une terrasse accessible et de plantations locales pour un total de 125 m² de surface végétalisée.
• Des terrasses au dernier étage, conçues comme des espaces de détente avec jardinières végétalisées.
• Une toiture végétalisée, qui améliore les performances thermiques du bâtiment tout en renforçant son intégration environnementale.
CONFORT ET DURABILITÉ AU CŒUR DU PROJET
Le bâtiment répond aux standards les plus exigeants en matière de performance et de durabilité. Certifié HQE Bâtiment Durable Excellent, BREEAM Excellent et WIREDSCORE Silver, il garantit un confort optimal pour ses occupants tout en réduisant son empreinte environnementale. Par exemple, les eaux pluviales tombant sur le site sont absorbées par les espaces verts, tandis que les eaux restantes sont dirigées vers des toitures infiltrantes, permettant de retenir l’eau. La récupération des eaux pluviales sera effectuée via une cuve de rétention implantée au 2e sous-sol.
Toutes les installations techniques ont été modernisées pour répondre aux normes actuelles, notamment en termes de sécurité incendie et d’accessibilité pour les Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Un nouvel ascenseur PMR, des escaliers modernes et des équipements énergétiquement performants assurent confort et sécurité.
LE CHANTIER
L’EVOLUTION DU PROJET...
Existant
Perspective du projet
... CONFORME À CE QUI ÉTAIT PREVU !
En chantier
Fin de chantier
FICHE TECHNIQUE
PROGRAMME
Restructuration
Immeuble de bureaux
LOCALISATION
113 BIS AVENUE CHARLES DE GAULLE 92200 NEUILLY-SUR-SEINE
MAITRISE D’OUVRAGE
Groupe Weiss
MAITRISE D’ŒUVRE
CONCEPTION & EXECUTION
Axel Schoenert architectes
CALENDRIER
Livré en janvier 2025
CERTIFICATIONS & LABELS
HQE Excellent BREEAM Excellent, WIRED SCORE Silver.
SURFACE
1 950 m² SDP
CREDITS PHOTOS
Simon Guesdon
AXEL SCHOENERT
ARCHITECTES
MAÎTRISE D’OEUVRE
Axel Schoenert a fondé l’agence francoallemande Axel Schoenert architectes avec Zsofia Varnagy, architecte d’intérieur, en 1999 à Paris. Avec une équipe multiculturelle, l’agence développe ses activités en France et à l’international, dans les domaines de l’architecture, de l’architecture d’intérieur et du design.
Sa priorité est de promouvoir une vision éclectique de son travail, de mettre l’accent sur la diversité des projets et de développer une expertise dans les nouvelles constructions ainsi que les rénovations complexes. L’agence est reconnue et récompensée pour ses réalisations d’hôtels, ses projets de bureaux innovant aux performances et design emblématiques mais également pour ses projets de coworking.
Résolument détaché d’un style spécifique, des effets et des tendances, chaque projet est étudié comme une nouvelle page à écrire.
Le point de départ de ce travail est le lieu luimême, son histoire, sa culture. Cet ancrage va définir le cœur du projet, où l’architecture d’intérieur et le design sont convoqués au même titre que l’architecture et cohabitent en parfaite harmonie. Les 37 collaboratrices et collaborateurs de l’agence partagent la culture de la conception alliée à celle du chantier.
En application du futur PLU bioclimatique et pleinement consciente des nouveaux enjeux du développement durable, dans la réhabilitation ou la reconversion de l’ancien aussi bien que dans la construction neuve, l’agence a à cœur de proposer des réponses architecturales –urbaines innovantes et adaptées.
ll privilégie dans ses projets la réversibilité du bâti, la gestion raisonnée de ses chantiers, l’obtention de certifications et labels environnementaux les plus exigeants, la création d’espaces extérieurs végétalisées et accessibles et opte pour des solutions bas carbones afin de concevoir, rénover et construire la ville de demain.
Avec ses projets, l’agence s’est retrouvée au centre du renouveau urbain. Parmi les plus récents se distinguent la restructuration complexe et construction neuve en structure bois de l’ancien siège RTL, 22 rue Bayard. Récompensé au prix du SIATI mais aussi aux Trophées de la construction 2022 dans la catégorie bâtiment tertiaire, le projet a également obtenu la mention « meilleur projet responsable ». On compte également l’immeuble UFO qui accueille les bureaux du Groupe Leboncoin en plein cœur du sentier ; Le projet 102 Charonne, un ensemble immobilier de 15 000 m² avec un programme paysager ambitieux pour amener la nature en ville dans le 11ème arrondissement de Paris ; 5 Wework sur Paris, dont le plus grand d’Europe (20 000 m²) situé avenue de France ; la construction de Canvas une résidence étudiante nouvelle génération de 645 lits ... Fort de son expertise dans les programmes hôteliers, l’agence Axel Schœnert architectes a livré le premier hôtel en France, de l’enseigne allemande 25 Hours en face de la Gare du Nord, à Paris ainsi que les deux premiers hôtels du groupe MEININGER en France. Elle signe également le concept et le design intérieur du nouveau hôtel 4* de la Tour Pleyel, qui a ouvert ses portes été 2024.
CONTACT AXEL SCHOENERT ARCHITECTES 20, avenue de l’Opéra | 75001 Paris Elie Cognet - Service Communication communication@as-architecture.com +33 (0)1 44 55 34 87 www.as-architecture.com
