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Periódico Inmobiliario de Costa Rica. Propiedades en Venta & Alquiler. Desarrollos Inmobiliarios. Inversiones.

Vol. 2 - N° 20

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Editorial

¿Puede un proyecto desarrollarse sin planificación? Todo lo que se ve, es porque antes estuvo en la mente de una persona o grupo que luego lo hizo pasar por la punta de los dedos y los plasmó con tinta, hizo etapas y creó equipos de trabajo, sabemos no es nada fácil, pero es el camino más seguro para pasar desde el punto de partida hasta la otra orilla del río, donde se hacen los sueños o proyectos realidad. Tal parece que esta es una de las debilidades, paradójicamente, más fuertes que tiene Costa Rica en cuanto al desarrollo inmobiliario y planificación urbana, ya conocemos de planes maravillosos como Prugam, sabemos de planes reguladores, de zonas marítimas

terrestres, y de mil cosas más pero falta un orden y un hilo conductor y plan maestro que no deje piedra sobre piedra y cale hasta lo más hondo en la manera de edificar este bello país. Costa Rica está en la zona de risitos de oro, tiene un excelente clima, es rica en recursos naturales, población altamente capacitada y hasta dicen que somos Pura Vida, pero todo eso se puede agotar sin la adecuada planificación y eso es la principal carencia que vemos día con día. Así que si usted es un desarrollador sepa que es importante vincularse con todos los actores de la comunidad y del país, no

solo con los que tenga obligación y si es Gobierno con más razón planificar el crecimiento. Solo así podremos asegurarnos aunque sea por un poco más de tiempo a nuestra querida Costa Rica. Así que si usted es un desarrollador sepa que es importante vincularse con todos los actores de la comunidad y del país, no solo con los que tenga obligación y si es Gobierno con más razón planificar el crecimiento. Solo así podremos asegurarnos aunque sea por un poco más de tiempo a nuestra querida Costa Rica.

Dos pasos adelante por Costa Rica y el bienestar de todos nosotros Ing. Ricardo Castro C. Expresidente de la Cámara Costarricense de la Construcción Es impostergable dar dos pasos adelante por Costa Rica, uno es trabajar en el desarrollo de nuestra degradada infraestructura pública, el otro acabar con los trámites y requisitos absolutamente innecesarios que nos agobian cuando necesitamos de algún servicio, patente o permiso en instituciones públicas y municipalidades. Sabemos qué hacer, tenemos los recursos humanos, técnicos y financieros para lograrlo, falta la claridad y voluntad a quienes les corresponde actuar. Mejorar la infraestructura en transportes, energía eléctrica, agua potable y saneamiento, junto a una decisión inquebrantable de acabar con todas las trabas, permitirán al país dar un salto enorme. La reducción de costos y de tiempos en desplazamientos y trámites, para personas y para empresas, será bienvenida por todos, la mejora en competitividad será notoria, entonces la atracción de inversiones surgirá como consecuencia inevitable y con ella la creación de empresas y negocios, con la consecuente generación de empleos que

será un aliado de todos en la lucha contra la pobreza y la desigualdad. El crecimiento resultante de la economía tendrá también efectos positivos en los ingresos del Gobierno, aumentará la recaudación fiscal al incrementarse la producción, y de Instituciones como la Caja Costarricense de Seguro Social que verán mejorar su situación financiera con las cuotas obreras y patronales de los nuevos empleos que se crearán. Lograrlo no es una utopía ni un sueño, es una obligación. El camino es ponernos a trabajar y dejar de lado aquellas excusas que ya cansan, en las que muchos creen pero otros no, en especial quienes hemos analizado qué hay de cierto en ellas y hemos encontrado que están huecas, nada más son cascarones

vacíos donde se guarda la falta de interés, capacidad o responsabilidad en el diario quehacer de algunos. Las excusas abundan, dos de ellas se repiten a diario desde hace años, se dice que las apelaciones y nuestra Ley de Expropiaciones son la causa principal de atrasos en la construcción de obra pública, la verdad es que ambos argumentos son falsos, más cierto es la falta de planificación y los malos carteles de licitaciones. Basta comparar la realidad de los procesos licitatorios en Instituciones autónomas con los del MOPT/CONAVI, todos regulados con la misma Ley de Contratación Administrativa. En las primeras el recorrido completo toma cerca de 350 días naturales, en MOPT/CONAVI excede 1100 días, sean tres años posteriores a los cinco, diez o quince que tardan sus licitaciones para obras en llegar al punto de inicio. Que se acaben las excusas, vista al frente y adelante con el trabajo, recordemos a Abraham Lincoln cuando dijo que “es posible engañar a mucha gente poco tiempo y a poca gente mucho tiempo, pero no a toda la gente todo el tiempo”. Es tiempo de hechos y de verdades, por Costa Rica y el bienestar de todos nosotros.

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COLUMNA LEGAL

Derechos de los inquilinos en condominios Por Carlos D. Angulo cangulo@blplegal.com BLP Abogados Con la explosión de los proyectos desarrollados bajo la figura de condominios, los inquilinos de locales o viviendas en éstos deben aprender a conocer cuáles son sus derechos –y obligaciones- al decidir alquilar un espacio en un condominio. La propiedad en condominio está sujeta a una serie de limitaciones, restricciones y regulaciones propias de este sistema, que se encuentran establecidas en un reglamento interno del mismo condominio. El reglamento contendrá reglas tan elementales como, por ejemplo, horarios de fiestas, ruidos molestos, usos permitidos, actividades prohibidas, parqueos, visitantes, tránsito dentro del condominio, cómo y cuándo sacar la basura, o restricciones en cuanto a tenencia de mascotas, solo para mencionar algunas. Estas reglas y restricciones serán de acatamiento obligatorio para el inquilino por el solo hecho de ocupar o habitar el inmueble, debiendo incluso responder directamente por las infracciones al reglamento. Por esto, es conveniente antes de alquilar en un condominio, pedir al dueño una copia de dicho reglamento que debe conocer y acatar. La segunda característica es que la propiedad en condominio comprende tanto la “finca filial”,

o sea la casa, apartamento o local en sí, como las áreas comunes de uso general o restringidas, según el caso. En este tipo de propiedad, ambas son indisociables, por lo que se debe entender que el inquilino se suplanta al condómino también en su derecho de uso de las cosas comunes, salvo pacto expreso en contrario. En cualquier caso, y como mínimo, el inquilino debe poder hacer uso de aquellos espacios y servicios comunes indispensables, como podría ser una tarjeta de entrada, los espacios de parqueos comunes, los accesos internos, ascensores, y similares. Otra diferencia que se presenta en los condominios es la obligación de pago de las cuotas condominales (comúnmente llamada “cuota de mantenimiento”). Esta obligación recae sobre el propietario del bien, pero las partes pueden pactar que sea el inquilino quien continúe pagando esta cuota durante la vigencia del arrendamiento. Si así se establece en el contrato, la falta de pago de la cuota –que es diferente de la renta- por parte del arrendatario constituye una violación al contrato de alquiler, y una causal de desahucio. Por último, los arrendatarios tienen derecho de asistir y participar en las asambleas de condóminios para enterarse de los asuntos del condominio, pero sólo podrán votar en ellas si así lo autoriza por escrito el propietario.

¿Quién es René Frank y porque la cccbr le dedica el premio a la Excelencia Inmobiliara? Ofelia M. Ulloa Coordinadora de Relaciones Internacionales de la CCCBR Miembro Junta Directiva de CCCBR Presidenta de Costa Rica Sol First Realty El Sr. René Frank nació en Manheim, Alemania, en 1920 y se trasladó con su familia a Francia donde vivió desde 1933 hasta 1947. En la segunda Guerra Mundial, sirvió como miembro activo de la resistencia francesa contra los nazis, y tuvo a su cargo la realización de muchas misiones peligrosas. Se mudó a los Estados Unidos en 1947 y vivió ahí durante el resto de su vida. Falleció, a la edad de 86 años, en la ciudad de Nueva York en agosto de 2006. Don René, como hombre fue un extraordinario ciudadano del mundo buscando dejar una huella indeleble en su aporte por una mejor calidad de vida y supo hacer el bien en todos los países que visitó. Se caracterizó por su alto sentido de la ética, la justicia y la transparencia. Descansó en los valores básicos y fue un modelo a seguir y siempre estuvo

ligado a los principios de derecho y justicia unida a una gran claridad y una energía que inyectaba a todos los que se relacionaban con él. Como profesional, René Frank fue un hombre exitoso, muy conocido y respetado en el mundo inmobiliario. Vivió y trabajó en Nueva York como corredor de bienes raíces. Creó la Carrera Inmobiliaria en la Universidad de Nueva York, fue ex-presidente del World Trade Center y miembro permanente de la “Comisión Habitat de las Naciones Unidas”. Desde 1952, pasó toda una vida activa en los diversos aspectos de la profesión inmobiliaria llegando a ser el Vicepresidente Honorario de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI), así como el Presidente de Global Housing Foundation, una iniciativa creada en colaboración con las


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Proyecto del Ministerio de Hacienda pretende hacer de consulta pública los valores fiscales y reales de inmuebles

Rosibel Pérez Castillo Periodista ¿Sabe cuál es el precio de venta de su propiedad? Sino tiene un monto preciso no se aflija esa es la realidad nacional en este momento, y ante esta situación el Ministerio de Hacienda está proyectando un esfuerzo investigativo que redundará en obtener la tan preciada información de los precios reales de mercado, pero como todo en esta vida, es paso a paso. Actualmente “El notario, en la escritura de traspaso tiene la obligación de consignar el precio real de la transacción, de tal manera que esta información deviene pública (se incluye en la escritura con una redacción usualmente como la siguiente: “que fulanito, por el precio de un millón de colones, pagado y recibido a satisfacción, vende y traspasa la finca a menganito”. El problema es que las partes comprador-vendedor pueden a veces se poner de acuerdo para indicar un precio menor al realmente pagado” explicó Carlos Angulo abogado del bufete BLP Abogados. Este faltante de información es el que ha permitido ya por un tiempo prolongado que los precios de los bienes inmuebles queden ante las autoridades con valores devaluados y ante en el mercado valores inflados luego de la Burbuja Inmobiliaria. Otro agravante sobre el desconocimiento de los valores de mercado de los bienes inmuebles está en la Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria 9069, artículo 7, donde se deja ver que la base imponible (de impuestos) es el valor real de la transacción que no puede ser menor del valor usual del mercado y nunca menor al valor fiscal, y este último punto ha sido un portillo legal para que las personas inscriban las compras con el valor fiscal, con lo que se logra pagar menos impuestos y al mismo tiempo perder información valiosa para el conocimiento de los valores de mercado. “El Ministerio de Hacienda hizo un plan piloto con 168 escrituras y resultó que el 100% tenían valores incorrectos cuando se compararon los datos del Registro Nacional, las escrituras legales y el valor establecido por el Ministerio de Hacienda y para estos se está desarrollando un programa para que no se registren bienes inmuebles en precios ridículos” indicó Marieta Montero, Directora de Valoraciones del Ministerio de Hacienda.

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Nacimiento del RUBI Ante este panorama en la que no se tiene conocimiento cierto del valor real de los bienes inmuebles, el comercio se torna muy caprichoso en términos de oferta y demanda. Para tratar de solventar esta necesidad de información se empezó, como se dice popularmente: ordenando primero la casa, así que desde el año 2011 se trabaja en un Registro Único de Bienes Inmuebles (RUBI), propio del Ministerio de Hacienda. RUBI se trata de un intercambio de información interinstitucional para lograr tener valores tantos fiscales como usuales del mercado, para esto actualmente se trabaja con intercambio de información con el Registro y Catastro Nacional, de donde se obtienen Base de Datos Espejo, actualizaciones diarias de movimientos de gravámenes, hipotecas, cédulas hipotecarias y traspasos; así también el Ministerio de Hacienda le retroalimenta toda la información obtenida. En este mismo orden también se hacen intercambios de información con las Municipalidades, con las que se actualizan valores de fincas, con declaraciones, avalúos, y permisos de construcción, entre otros. Finalmente también se trabaja con el Órgano de Normalización Técnica (ONT) y Dirección General de Tributación (DGT) ambas pertenecientes al Ministerio de Hacienda. Esto hace que la información de precios fiscales sea bastante fidedigna en los casos que se actualiza ya que para el cobro de impuesto se calcula con valor más alto de todos por ser el más reciente movimiento en la propiedad. Sin embargo para que la ecuación se termine y estos datos se pue-

dan transformar en datos públicos y además tengan valores usuales de mercado se necesitan otras variables que aún están en desarrollo. Entre estas se encuentran avalúos bancarios (bancos), pólizas de incendio para casas de valor mayor a 111 millones de colones en los casos de bienes inmuebles de lujo expedidos por el Instituto Nacional de Seguros (INS), proyectos constructivos registrados en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y la Unidad Ejecutora que tiene fotografías aéreas, Sistema Nacional de Información Territorial (SNIT), y otras instancias que investigan información valiosa sobre el mercado inmobiliario. “En el caso de la información bancaria, el INS y el CFIA, la información es más difícil de conseguir porque indican que es privada y en el caso de la información de la Unidad Ejecutora, el Ministerio de Hacienda no tiene el equipo tecnológico como licencias de usos de los programas con los que se podría trabajar la información como fotografías aéreas y demás”, comentó Marieta Montero, Directora de Valoraciones del Ministerio de Hacienda. Además a estas limitantes coyunturales para tener acceso a toda la información y posteriormente hacerla de consulta pública, se necesita hacer un aplicativo para que sea amigable con el usuario y una plataforma tecnológica que soporte almacenar toda la información ya que sería muy extensa. Además todos estos avances requieren cuantiosas inversiones. Ante este panorama y con la información que se cuenta actualmente se está trabajando en un aplicativo para que la información que en este momento es gráfica deje de ser literal y se traduzca en valores fiscales y reales o al menos lo más cercano posible al valor del mercado, mientras se sigue tratando de canalizar la información de todas las partes involucradas. Se proyecta que este aplicativo sea de consulta pública en un año.

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NUESTRO EJEMPLAR NUMERO 500.000 Este mes Imprimimos nuestro ejemplar número 500,000 En la publicación número 20 de nuestro periódico Actualidades Inmobiliarias hemos puesto en circulación un total de 500,000 ejemplares repartidos en miles y miles de puntos de distribución alrededor de toda la Gran Área Metropolitana y en selectos puntos en las provincias de Guanacaste y Puntarenas. Esto nunca habría sido posible sin el continuo apoyo, confianza y lealtad de nuestros anunciantes y socios estratégicos. Actualidades Inmobiliarias ha logrado posicionarse en el mercado costarricense como el más completo medio informativo en temas de construcción y vivienda. Además, gracias a la publicidad en nuestras páginas, cientos de bienes inmuebles han sido alquilados o vendidos. Nuestro equipo, compuesto por profesionales incluyendo perio-

distas, publicistas, abogados, corredores de bienes raíces, financieros, inversionistas y constructores entre otros, continúan laborando mes a mes para mejorar cada edición de nuestra publicación. El sitio web oficial del periódico (www.m2.cr – www. actualidadesinmobiliarias.com) también ha experimentado un crecimiento importante actualmente registrando más de 40,000 visitas mensuales. Agradecemos a todo nuestro grupo de apoyo en especial a su director y mentor Jan Kozak quien con tesón ha logrado posicionar nuestro periódico en el mercado inmobiliario. Agradecemos a Usted por estar leyéndolo ahora mismo, porque para usted es que esta edición ha sido puesta en el mercado con el fin de llegar a sus manos. Somos una organización abierta al cambio y a nuevas propuestas o posibles alianzas estratégicas, que promuevan el continuo crecimiento y mejoramiento de este tan importante nicho económico. Manteniendo los objetivos principales de Actualidades Inmobiliarias cuyas son Informar y Vender.

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Rosibel Pérez Castillo Periodista Tel: (506) 8834-5337 redaccion@m2.cr Verónica Rubio Vizcaya Periodista Tel: (506) 8632-6138 lifestyle@m2.cr Marcela Alvarado Mercadeo Tel: (506) 8710-8947, mercadeo@m2.cr Jorge Zeledón Pacheco Diseño Gráfico Tel: (506) 8831-9811 produccion@m2.cr Jan Kozak Mercadeo & Ventas Editor Tel: (506) 6050-4000 info@m2.cr


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Alajuela crece en oferta inmobiliaria, pero aún afronta serios retos

Rosibel Pérez Castillo Periodista El cantón de Alajuela es uno de los polos de desarrollo más apetecidos para los desarrolladores, según se dinamizan puntos labores de importancia a través de las zonas francas y nuevos oficentros, esto aumenta el interés en la creación de nuevas ofertas para vivienda. Actualmente la oferta inmobiliaria existente en el cantón de Alajuela tiende más hacia sectores de la Guácima y San Rafael. Entre estos dos cantones se suman más de 5.000 viviendas, de estas está vendido el 25% y quedan por vender aprox 3.750 unidades (75%). De estas últimas 138 son lotes, 1.864 casas y 1.748 apartamentos, según la Guía Inmobiliarias de Gutiérrez & Gallardo. Un ejemplo de la expansión que está pasando en Alajuela es Hacienda Espinal que será un proyecto de gran envergadura que propone crear el concepto de una ciudad dentro del proyecto; así como las propuestas de Concasa en San Rafael y Residencias Málaga de la empresa Rock Constructions quienes tienen desarrollos dirigidos a la clase media en El Roble, Ciruelas y San Antonio. Así también en el área comercial este 21 de noviembre se colocará la primera piedra del City Mall, desarrollado por un grupo hondureño; además está por terminarse un oficentro. “Hemos recibido el último informe del Colegio Federado de

Ingenieros y Arquitectos (CFIA) en el que se indica que Alajuela es donde más se registraron metros cuadrados en los últimos 8 meses, esto es positivo porque hemos trabajado en la generación de confianza como un cantón dispuesto a recibir mayor inversión, mayor dinamismo. También implica un enorme reto en mejorar la atención al inversionista, simplificar trámites y agilizar los tiempos de respuesta”, comentó Roberto Thompson, alcalde del municipio de Alajuela. Sobre este particular el ayuntamiento ha conformado un mejor equipo de proyectos y planificación urbana, al crear algunas plazas adicionales y teniendo contacto directo con el inversionista, según

comentó el jerarca. Retos de Alajuela Todo desarrollo va acompañado de grandes retos e inversiones para mejorar, y sobre este punto Roberto Thompson, alcalde del municipio de Alajuela señaló como prioritarias las siguientes: - Rezago importante en estructura vial, porque hemos invertido mucho pero nunca alcanza, ocupamos más apoyo del Gobierno para rutas nacionales. - Es necesario interconectar las dos líneas férreas de Pacífico y Atlántico para mejorar el uso y eficiencia del servicio. - Tenemos rezagos importantes

en la protección de nacientes de agua, manejo de aguas residuales y pluviales. Así también Gustavo Gutiérrez, asesor en estudios de mercado inmobiliario de la firma Gutiérrez & Gallardo señaló “Hace falta que los desarrolladores vuelvan la mirada a los proyectos de interés social, a los proyectos con precio de venta entre los $50 mil y $70 mil. Proyectos accesibles a la casa media con ingresos familiares entre los 600.000 y un millón de colones. En todos los grandes desarrollos hace falta la intervención del Estado, entes que fijen las pautas de planeación de un cantón, futuras arterias, zonas de desarrollo industrial y zonas resi-

Plycem diversifica en productos y tecnología Rosibel Pérez Castillo Periodista La construcción en Costa Rica por tradición se ha hecho con sistemas constructivos pesados, luego de que se construyera por muchos años con materiales tradicionales como el bahareque. Actualmente y con la transformación de las demandas de seguridad y versatilidad, las edificaciones se construyen 80% pesado y 20% liviano. Y sobre este último es que se ha diversificado gran cantidad de acabados y usos que poco a poco se han ido insertando en la construcción y preferencia de los compradores. Sobre sistemas livianos el experto a nivel nacional es Plycem, con 49 años de experiencia y diversos productos en fibrocemento.

“El Plycem de antes y ahora es muy diferente, antes era solo fibrocemento, ahora son soluciones completas para casi todas las partes de la casa: molduras, cornisas, entrepisos, perfiles, tornillos, paredes internas, paredes externas, entre muchos otros” comentó Ronald Thamez, Jefe de Mercadeo Corporativo. Algunas ventajas que ha logrado posicionar las construcciones en liviano son: la rapidez con la que se levantan los proyectos, el ahorro de mano de obra tanto en la construcción como en remodelaciones, es

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un método modular que se adapta al tamaño, necesidad, acabado, no se pudre, entre muchos otros. Así también la variedad de acabados que da el fibrolit en su forma más básica; y productos de mayor acabado como el Siding que son tablillas de cemento reforzado que cumplen con los requisitos de resistencia, seguridad y durabilidad exigidos en la construcción de edificios. También se encuentra el Plyrockque es un producto para revestimiento de interiores y exteriores fabricado con cemento Portland y fibras celulósicas, es resistente a la intemperie, insector, calor y humedad, se puede instalar sobre estructura metálica o de madera. Tabla Tek que además de tener una fórmula reforzada son láminas con diferentes

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acabados y texturas, además se puede teñir. Entre muchos otros productos que gracias a la versatilidad de usos y acabados va ganando terreno en el modelo de construcción livianos. Novedades Plycem Recientemente adquirió dos robots para lograr mayor eficiencia en los procesos y aumentar la capacidad productiva de la planta hasta en 50%, además mejoró la eficiencia del proceso general de producción, el total de la inversión asciende a $2.5 millones. Un nuevo programa de capacitación a maestros de obra pretende levantar un listado de estos profesionales en el país, así como brindarles capacitación en los productos, usos y métodos de instalación.

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denciales con todos los servicios. No podemos seguir creciendo en un país sin planeación de las ciudades a 30 o 50 años” señaló el especialista. De esta manera no queda más que planificar, planificar y planificar, solo así las grandes oportunidades de desarrollo tendrán una expresión más aprovechada y dichosa para toda Alajuela y el país.

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Construcciones ahorran hasta un 20% del presupuesto

Rosibel Pérez Castillo Periodista Es un sistema ideal para edificar condominios en vertical, se logran hacer las paredes y entrepisos en un solo paso, el tiempo de desmolde es de un día, solo por mencionar algunas características. Se trata del Sistema Construc­ tivo con Formaleta Monolítica, un sistema ágil que permite al día siguiente de quitar la formaleta, continuar la edificación en horizontal sin permitir la caída de la estructura y al cabo de una semana se puede edificar el siguiente nivel sin necesidad de apuntalamientos. “Este sistema soporta y tiene mayor esbeltez porque los muros son de entre 10cm y 15cm, permitiendo que el concreto frague más rápido y le de mayor esbeltez” comentó Victor Salazar, Gerente de Vivienda de CEMEX. Generalmente el sistema monolítico es ideal para viviendas y especialmente para condominios en vertical, porque las paredes deben estar unidas entre sí, o bien no tener más de 4 m de distancia una de la otra, esto porque el entrepiso se hace en un solo paso junto con los muros, además no necesita repello ni cielo raso.

por ejemplo: al ser una obra que se construye en menos tiempo significará un disminución importante en costos, ya que ocupará por menos tiempo la contratación de servicios como una oficina, salud ocupacional, instalaciones temporales, agua, seguros de construcción, ingenieros y demás que en total significarán un 20% de ahorro en el presupuesto de la obra, aún contemplando el valor del concreto. Un ejemplo de edificación monolítica es el edificio Fuente Del Sol, ubicado en Desamparados y edificado por Fomento Urbano. Otra característica de la formaleta monolítica en metal es que puede ser usada 1800 veces y pesa 40k aprox, y la de aluminio se puede usar unas 1200 veces y pesa 18 kilos, lo que la hace cómoda para transportarla de un nivel a otro por una persona “Con este sistema se puede hacer lo que se desee, pero dado las características que tiene es ideal para viviendas y construcciones en vertical”, señaló Salazar. Posterior a la edificación y siendo previsor de los cambios en las tendencias y los gustos, se

recomienda usar paredes livianas, de esta manera siempre estará preparado para remodelaciones, y en este mismo orden recuerde conservar el sistema eléctrico en las paredes de concreto. Con este sistema la obra gris de un edificio de 5 pisos, por ejemplo,

se puede realizar con 16 obreros en un máximo de 2 meses; tampoco se ocupa grúa para verter el concreto ya que se realiza con un sistema de manguera que dispensa 40 m3 por hora. Adicional a estas características del sistema, el principal ahorro se nota en los ahorros indirectos,

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No más “vendo y financio” En la actualidad se pueden ver muchos anuncios en propiedades que dice “Vendo y financio”, es decir el propietario está dispuesto a recibir una parte en efectivo y el restante se convierte en una deuda que el nuevo dueño paga mes a mes. Este sistema aunque soluciona el problema inicial de vender la propiedad no genera todo el beneficio esperado ya que el dueño original recupera el total de su dinero a costa de varios años. Ante este panorama surge la solución, Global Mortgage Solutions (GMS), una empresa que brinda una solución de financiamiento de corto plazo para la compra del inmueble, financiando hasta en un 50% del valor. De esta manera se cancela la deuda al propietario original y GMS asume el financiamiento. ¿Cómo lo logran? “Somos un grupo serio de inversionistas privados que busca oportunidades de inversión saludable; brindando oportunidades de financiamiento para deudores en el ámbito residencial y comercial, siempre que exista un activo inmobiliario como garantía, y previo cumplimiento de los requisitos de calificación”, comentó Federico Vega, gerente general de Global Mortgage Solutions. Para elegir los negocios que

se realizarán Global hace estudios sobre la propiedad y sobre la persona que solicita el financiamiento, de esta manera se determina si hay embargos o hipotecas sobre la propiedad; así también se verifica el historial crediticio del interesado a fin de valorar si es un buen prospecto para el inversionista que facilitará el dinero para la compra. Una vez que toda la información se recopila, se revisa el caso y se resuelve sobre la solicitud. “Nosotros manejamos el lema de: buena propiedad, buen deudor” señaló Vega. Paso a paso para vender su propiedad - Una vez que llega un dueño de propiedad con el comprador potencial se realiza una cita de valoración in situ, donde se estima si la propiedad y el valor de la misma es equiparable. - Posteriormente se hace un estudio a la persona interesada en obtener el financiamiento - Una vez se tiene listo el expediente del caso con toda la información mencionada, se resuelve sobre la solicitud en un plazo máximo de 3 días - Una vez tomada la decisión se formaliza la operación, respaldada mediante un fideicomiso de garantía. En casos de excep-

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ción se puede utilizar la figura de la hipoteca. Tiempo total de la operación: 8 días.

Ventajas y condiciones - Tiempo de respuesta en muy corto plazo - Financiamiento de hasta el 50% del valor total de la propiedad - Plazos de 1 a 3 años, prorrogables según cumplimiento - Tasa de interés entre 12%- 14% anual - No hay montos mínimos o máximos para prestar - Se puede estructurar condiciones específicas para cada caso Así que si es dueño de un inmueble y desea venderlo sin que le queden debiendo, puede asesorarse con Global Mortgage Solutions, a fin de lograr la venta perfecta, puede consultar al correo electrónico: fvega@gms.cr o bien al cel.: 8815-8351

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IX Premios René Frank a la excelencia Inmobiliaria

Rosibel Pérez Castillo Periodista Por noveno año consecutivo los desarrolladores y constructores lucirán sus mejores galas en la premiación René Frank a la Excelencia Inmobiliaria, misma que organiza la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces (CCCBR) El evento es dirigido a desarrolladores de bienes inmuebles, corredores de bienes raíces, inversionistas, ingenieros, arquitectos, bancos, aseguradores y en general a todas aquellas personas relacionadas con el mercado inmobiliario. Las inscripciones están abiertas y se mantendrán en recepción de propuestas hasta el próximo 08 de noviembre del presente año. Las categorías a premiar son 1. Vivienda: a. Vivienda Interés Social b. Vivienda Clase Media

c. Vivienda de clase alta d. Diseño de vivienda que respete el medio ecológico, climático o Cultural de Costa Rica (sin rango Económico). 2. Centros Comerciales 3. Oficinas 4. Edificaciones Industriales y Bodegas 5. Restauración Patrimonial o conservación 6. Desarrollo de Lotificación: 7. Otros “La inscripción tiene un costo de $650 lo que incluye un inserto de 15 a 20 segundos televisivo en el programa Habitat Soluciones y se realizará dentro de ese mismo monto un donativo a las fundaciones un Techo para mi país y al proyecto “Transformaciones en tiempos violentos” del artistas Juan Carlos Chavarría, quien busca destruir armas para convertirlas en arte, obra que se apoyará por medio de la Fundación para la Paz y la Democracia (Funpapen)”, comentó

Ofelia Ulloa, miembro de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces (CCCBR) Con este evento se fomenta y reconoce la calidad de proyectos inmobiliarios, se propicia la integración de todos los actores relacionados con el sector inmobiliario, promueve la creación, desarrollo y participación en el networking, y se apoyan causas filantrópicas sociales vinculadas con la actividad inmobiliaria. Los ganadores se darán a conocer el próximo 12 de diciembre en el Club Unión en una cena de gala cuyos detalles de la hora aún están por definirse.

Bases del concurso Durante el plazo de inscripción, los que deseen participar en el concurso deberán llenar el “formulario de requisitos”, que podrán ser retirados en las oficinas de la CCCBR o por medio de la siguiente dirección electrónica: premiorf@camara.cr Los participantes estarán obligados a brindar información veraz y exacta al llenar los formularios de participación. Cualquier imprecisión que impida localizar al participante o datos falsos o inexactos al proporcionar información será motivo de descalificación. El ganador del premio será

notificado por medio de nota formal del Presidente de la Junta Directiva de la CCCBR, a más tardar el lunes 9 de diciembre. La designación del ganador del premio del concurso se publicará por medios de comunicación y página Web de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces, la Revista Dinámica Inmobiliaria y a través de los medios que cubrirán el evento: prensa escrita, radio y TV. Así que, éste puede ser el año en que se premie su proyecto, anímese a participar y entérese del reglamento y requisitos que debe tener para así lograr la tan preciada estatuilla inmobiliaria.

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Félix Castro está de vuelta al arte No todos los días se conocen personas de tan excelente ánimo, gusto por el arte y fortaleza ante la vida, pero como cada día tiene su propio color, también tocaba conocer a Félix Castro. Castro es un corredor de arte de origen colombiano y radicado en Costa Rica desde hace 13 años, en los cuales se ha dedicado fuertemente al corretaje de arte, su presencia en el medio artístico que tan contundente que se podría decir que cada marquetero y pintor del país ha pasado por su tienda. Circunstancias poco afortunadas lo separaron de esa dedicación por dos años, pero como el buen árbol que en todo tiempo retoña, Félix Castro re aperturó su tienda llamada Arte Yuraby. “Yo tuve la idea de vender el arte popular masivamente, para acercar a todas las familias, comercios y oficinas a que decoren con obras y para esto tenemos pintores de diferentes nacionalidades como chilenos, colombianos, nicaragüenses, estadounidenses y por su puesto costarricenses”, comentó Félix Castro, corredor de arte. Actualmente la calidad de las obras que ofrece, las temáticas y la gran variedad de técnicas y formatos le ha permitido satisfacer las expectativas de más de 300 clientes en los primeros dos meses de inaugurada la tienda. Sobre lo que se puede esperar en Arte Yuraby son pinturas con motivos ecológicos, atardeceres, delfines, bodegones, paisajes, playas, clásicos, desnudos, abstractos, contemporáneo; además se puede

transporte a un lugar donde usted mismo quisiera estar. Sienta el olor de las pinturas y saboree en su paladar el gusto de la madera, dese cuenta que usted y la obra van a vivir una relación muy estrecha y posiblemente se verán a diario, cuando encuentre una obra en la que identifique al menos una pequeña parte de usted mismo, de su esencia, de lo que le provoca placer, sabrá que es el momento de tomarla de la mano e ir a casa.

enmarcar y hacer murales acorde a la necesidad, se hacen visitas a cualquier parte del país con asesoría personalizada para obtener el mejor resultado. En palabras de Félix Castro, Arte Yuraby se dedica al arte popular no de inversión y esto es así en su mayoría, sin embargo para el ojo entrenado también se exponen obras de la talla de Cesar Orozco, Fernando Botero, Juan Pablo Esquivel, Jhon Pinzón, Héctor Angarita Alex Pinzón, Laura Feo, Manuel Morera, Mauricio Cortez,

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entre otros son pintores dándole al repertorio variedad y exuberancia. “Nuestra empresa difunde, promociona y comercializa las obras de arte, a la vez, sirve como plataforma para los artistas que deseen colocar en manos expertas la promoción de sus obras. Igualmente orientamos a nuestros clientes, tomando en cuenta las preferencias de cada uno de ellos al ofrecerles alternativas más convenientes al espacio y presupuesto”, comentó Castro. Una de las novedades de la re apertura de Arte Yuraby se en-

cuentra el nuevos sistema de recibo impreso por cada abono realizado, de esta manera queda computadorizado el saldo del cliente y éste nunca tendrá inconvenientes al perder la tarjeta de pago o bien olvidar cuánto es el saldo. Primero hágale el amor La mejor recomendación sobre Arte Yuraby es que visite la tienda, observe detenidamente las texturas de las obras, los marcos, la redondez y esbeltez de su belleza y tamaño, busque una pintura que lo

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Arte Yuraby está al Final del Boulevard de Rohrmoser y 100m norte, también puede escribir al correo: info@arteyuraby.com, arteyuraby@hotmail.com o bien a los teléfonos: 2290-2295// 83134270

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Carlos Rodríguez

Un emprendedor en la jungla de cemento

Rosibel Pérez Castillo Periodista Para ser un emprendedor hay que ser valiente; para abandonar una actividad principal y dedicarse hacer crecer una segunda visión se requiere aún más determinación y confianza en uno mismo. Estas son las características que resaltan cuando se conversa con Carlos Rodríguez, un joven y exitoso empresario del sector inmobiliario. Sobre este emprendimiento comenta, “Casa Novo Partners es un fondo de inversión creado con capital nacional, chileno y estadounidense, se creó en el año 2008 durante la crisis y la fundó mi papá, radicado en Miami, EUA”, comentó Carlos Rodríguez, Gerente General. Su padre se dedica a desarrollos en hoteles; posteriormente diversificó los ejes de trabajo agregando un fondos de bienes raíces y cómo resultado de la baja en las construcciones en EUA, volvió su mirada a Latinoamérica, así que junto a los socios decidieron desarrollar en diferentes países, iniciando por Costa Rica. Durante este tiempo Rodríguez trabajó en una empresa estadounidense llamada LNR Property, basada en Miami, acá se dedicó por período de tres años inversiones de Bonos

Breves de un emprendedor Nombre: Carlos José Rodríguez Smith Estado civil: Soltero Residencia: Condo Vita Bellavista Pasatiempos: Los deportes Una palabra para definirse: Perceptivo

asegurados por bienes raíces comerciales al cabo de este tiempo tuvo el deseo de salir de este sector laboral e impulsar la visión y crecimiento del Fondo de Inversión de su padre, de esa manera regresó a Costa Rica, con una valija llena de metas. Primer proyecto: La torre más alta de Heredia El primer proyecto de Casa Novo Partners, es la actual torre más alta de Heredia, se trata de un desarrollo de condominios en vertical llamada Condo Vita Bellavista, y está compuesto por dos torres.

La primera torre de Bellavista está compuesta de 11 pisos y 82 apartamentos de los cuales tienen las últimas unidades en venta disponibles para entrega inmediata y ya se levanta la segunda etapa de 13.600m2 que tendrá 20 pisos más azotea y albergará 156 apartamentos para entregar en febrero del año 2015. “Cuando yo vine a Costa Rica, el proyecto ya estaba encaminado y se iba a terminar la primera torre, la meta mía era mejorar el ritmo de trabajo del equipo de ventas que tenía como meta vender el 100% en

pre-venta y no se estaba cumpliendo”, comentó Carlos Rodríguez, Gerente General. Una vez tomada la decisión de meterle fuerza y trabajo al Fondo de Inversión viajó desde EUA a Chile, para conocer más del modelo de negocio y vivienda “… los socios chilenos tienen 30 años en el negocio, manejan varios proyectos a la vez y eso me ayudo aprender de sus tácticas de ventas y mercadeo a grande escala, enfocado en seguimiento al cliente y en mercadeo en línea” detalló Rodríguez. Al regresar de Chile y no estarse cumpliendo la meta de ventas que tenía se inscribió en la feria Expocasa y además hizo cambios en el equipo de ventas, al dar dos plazas fijas. La respuesta fue positiva y actualmente la preventa de la segunda torre tiene un buen ritmo y han logrado una base de ventas mensuales

en preventa para la segunda torre de 6 unidades al mes, con precios desde los $90 mil hasta $200 mil. Además de tener el toque de gracia con las ventas, Rodríguez ha aportado en el área paisajística y del entorno social, ya que de joven vivió siempre en desarrollos en vertical y de la experiencia hotelera con su padre, quiso también enfocarse en los detalles de servicio al cliente, calidad y variedad de áreas recreativas y comunes. También tiene la visión de ayudar en el mejoramiento del barrio para el beneficio social porque es parte de la ideología de un proyecto habitacional integral como Condo Vita Bellavista, y de ahí el slogan Live Work Play Para finalizar la entrevista Rodríguez mencionó “Nos seguiremos enfocando en buscar oportunidades en el Gran Área Metropolitana, para generar proyectos en vertical y en sectores que ocupen autoabastecer la demanda de vivienda” finalizó Rodríguez.

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NUEVAS CONSTRUCCIONES

Parque Empresarial Lindora Park:

Será la nueva Zona Franca del país Una nueva zona franca se desarrolla en Lindora, se trata de un proyecto por etapas llamado Parque Empresarial Lindora Park y será desarrollado por Andagoya Inc. S.A. La zona franca será destinada a negocios de administración con fines comerciales y de oficina. El proyecto se encuentra ubicado en Pozos de Santa Ana, 200m Norte de Forum II sobre la Radial Santa Ana – Belén, una de las zonas más dinámicas en cuanto crecimiento económico del GAM. Área del proyecto Se estima que el proyecto llegue a desarrollar 10 torres, con dos sótanos cada una, un mínimo de 5 niveles para albergar diferentes empresas y todo un sistema

Esta proyección lleva a la siguiente tabla de áreas aproximadas que conformarían la totalidad del proyecto:

En la actualidad se encuentran en desarrollo las primeras dos torres, las cuales corresponden a la siguiente tabla de áreas aproximadas: vial que incluya no solo calles y aceras, sino también áreas de parqueo exteriores. El proyecto está dirigido a empresas nacionales e internacionales que deseen instalar operaciones dentro de una zona franca y que además tengan políticas empresariales altamente ligadas a compromisos ambientales en las

instalaciones donde se implanten. Es así que el proyecto ha sido conceptualizado para proveer a los inquilinos con elementos de bajo consumo energético, como son: - La instalación de iluminación

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LED en sus áreas comunes Ventanería que es equivalente a la tecnología Low-E, bajando así la transmisión de calor y reduciendo a su vez los costos en aire acondicio-

COMPARTE ESTE ARTICULO CON TUS AMIGOS. ¡Opina, expresate! nado en que debe incurrir el inquilino. En cuanto al sistema eléctrico, será un edificio con respaldo al 100%, contando el proyecto con generados que permitan el suministro de energía sin interrupción en caso de corte. En temas relacionados con suministro de agua potable, el edificio cuenta con pozo de agua propio, tanque de captación para el sistema de incendios y con capacidad para uso de los inquilinos. De igual forma, se incorporó al proyecto una planta de tratamiento que permita un manejo adecuado de las aguas servidas y una laguna de aireación. Finalmente,elParque Empre­ sarial cuenta con laguna de mitigación para aguas pluviales.

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NOTICIAS

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Costa Rica mejora 37 posiciones Cumbre Empresarial ChinaAmérica Latina y el Caribe en indicador internacional de permisos de construcción

Fuente: CFIA El Informe de Competitividad Doing Business, elaborado por el Banco Mundial, reporta que este año el indicador “Manejo de Permisos para la Construcción” para Costa Rica avanzó 37 lugares, por lo que ocupa el puesto 82 de 189 países. Esta mejoría se registra debido a la eliminación de procedimientos, a la simplificación y estandarización de requisitos y el uso de la plataforma en línea (APC) que agilizó el proceso al integrar las gestiones de aprobación. En los últimos dos años, la posición que el CFIA ocupa en este indicador del Banco Mundial ha mejorado un total de 57 lugares. El Banco Mundial valoró como “buenas prácticas” la plataforma de trámite digital APC (Administrador de Proyectos de Construcción), sistema en línea creada y administrada por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos desde el año 2005, originalmente diseñada para registrar la responsabilidad de los profesionales en ingeniería y en arquitectura en la labor de

consultoría y construcción. Desde marzo de este año, la tramitación de planos constructivos en las instituciones públicas y el CFIA se realiza únicamente por Internet, a través del APC, según establece el Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción (decreto ejecutivo N.° 36550-MP-MIVAH-S-MEIC). Según el informe del Banco Mundial, la cantidad de procedimientos que se realizan en Costa Rica para el manejo de permisos de construcción actualmente se encuentra dentro de los parámetros internacionales, pero con una duración menor en días al promedio regional en América Latina y el Caribe e incluso menor a los países de la Organización para la Cooperación Económica y el Desarrollo (OCDE), foro internacional que agrupa a 34 países de altos ingresos, al que Costa Rica solicitó recientemente su adhesión. En nuestro país, el Banco Mundial calcula que los permisos de construcción tardan 123 días, mientras que en los países de la

OCDE el promedio es de 147 días y en América Latina y el Caribe el promedio alcanza los 215 días. Durante el evento de reconocimiento a las instituciones involucradas con la digitalización y la simplificación de trámite, realizado ayer en Casa Presidencial, la Ministra de Economía, Mayi Antillón, mencionó que en esta mejoría del clima de competitividad merecen reconocimiento el CFIA y otras organizaciones aliadas como la Cámara de la Construcción. La Presidenta de la República, Laura Chinchilla, externó su agradecimiento al Ing. José Guillermo Marín, Presidente del CFIA y al Ing. Olman Vargas, Director Ejecutivo del CFIA, y señaló que en el país “era necesaria una administración más ágil de la tramitología”. El Informe “Doing Business” valora las regulaciones para hacer negocios en un país, en un total de 10 rubros distintos. En la calificación global, Costa Rica alcanza actualmente el mejor posicionamiento desde el año 2007, al subir de la posición 110 a la 102.

Profesor Luis Noel Alfaro fue conferencista en Foro Ecuatoriano de Microfinanzas Fuente: www.incae.edu El profesor de INCAE Business School, Dr. Luis Noel Alfaro Gramajo, fue conferencista en la inauguración del el XIII Foro Ecuatoriano de Microfinanzas, octubre pasado en Quito, Ecuador.En la conferencia de apertura el profesor Alfaro Gramajo presentó los principales hallazgos de su reciente artículo “Inclusión FinancieraenAméricaLatina:Logros, Retos y Oportunidades. Análisis Comparativo de Instituciones Líderes en la Región”. El evento ha sido organizado durante los últimos doce años por la Red Financiera Rural (RFR) y en este participan destacados especialistas ecuatorianos e internacionales, con el propósito de analizar y discutir los retos y avances de las microfinanzas a nivel nacional e internacional. El objetivo del foro fue proporcionar a los participantes argumentos y herramientas que contribuyan al descubrimiento de nuevas técnicas para mejorar sustancialmente la propuesta de valor

de los servicios microfinancieros en el Ecuador con un nuevo enfoque centrado en el cliente. Participaron directivos, gerentes generales, directores ejecutivos, responsables de áreas funcionales, y funcionarios clave de cooperativas de ahorro y crédito, ONG ecuatorianas y extranjeras, bancos privados, sociedades financieras, funcionarios de gobiernos locales, funcionarios de organismos de cooperación y profesionales interesados en la temática. En la conferencia de apertura el profesor Alfaro Gramajo presentó los principales hallazgos de su reciente artículo “Inclusión Financiera en América Latina: Logros, Retos y Oportunidades. Análisis Comparativo de Instituciones Líderes en la Región”. Según explicó el profesor “este artículo fue escrito con el objetivo de proponer una herramienta para evaluar el desempeño integral de Instituciones Financieras de Desarrollo (IFDs) en términos de inclusión financiera, aplicar esta

herramienta al caso de IFDs latinoamericanas, e identificar los principales logros, retos y oportunidades en términos de inclusión financiera de las IFDs incluidas en el estudio”. El trabajo se enfoca en instituciones líderes en términos de inclusión financiera en América Latina: Banrural S.A., en Guatemala; Banco Compartamos, en México; BancoSol S.A., en Bolivia; CrediAMIGO, en Brasil, y REDCAMIF, en Centro América. Al Foro Ecuatoriano de Microfinanzas asistieron alrededor de 400 personas. El Dr. Alfaro es académico, consultor y empresario, reconocido a nivel internacional por sus contribuciones en el área de microfinanzas y finanzas para el desarrollo. Además, es el fundador y director académico del Diplomado en Alta Dirección de Instituciones Microfinancieras (PAD MIF), el cual ha sido dictado por profesores de INCAE Business School en más de dieciséis oportunidades en Nicaragua, Ecuador y Perú, y cuenta con alrededor de mil egresados.

Fuente: www.cinde.org La Cumbre Empresarial ChinaAmérica Latina y el Caribe es el encuentro empresarial de comercio e inversión más importante entre la región latinoamericana y el gigante asiático, que busca fomentar y fortalecer las oportunidades comerciales y de inversión que se han abierto entre China y América Latina en los últimos años. El foro se realiza anualmente y la sede se alterna entre ambas regiones. Este 2013, Costa Rica, será la sede de la VII Cumbre China-América Latina y el Caribe, organizada por el Ministerio de Comercio Exterior de Costa Rica, la Promotora del Comercio Exterior (PROCOMER) y la Coalición Costarricense de Iniciativas para el Desarrollo (CINDE), en conjunto con el Consejo para la Promoción del Comercio

Internacional de China (CCPIT) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Se espera contar con más de 800 participantes, entre ellos representantes de alto nivel del sector gubernamental, empresarial y académico, así como líderes de organizaciones internacionales y formadores de opinión. Participar en esta Cumbre anual es una oportunidad muy valiosa para fortalecer y expandir los vínculos comerciales a través de contactos empresariales, intercambio de experiencias y análisis de temas relacionados con el comercio y la inversión entre las regiones involucradas. Esta será una vitrina ideal de exposición y posicionamiento de los mercados de las regiones de China y Latinoamérica.

Plycem invierte en automatización de última tecnología Fuente: Plycem Con el propósito de fortalecer el liderazgo en el mercado y seguir a la vanguardia, se ha incorporado en una parte del proceso productivo, modernos robots de la tecnología japonesa “Handling Tools”, únicos en el país y que representan una inversión de $2.5 millones en la planta de 25 000 m2 ubicada en Paraíso de Cartago. Para el Jefe de Mercadeo Corporativo de Plycem, Ronald Thámez, la innovación identifica su esencia corporativa. Esta agresiva inversión demuestra la intención de ser pioneros en el desarrollo del más completo portafolio de productos de fibrocemento, fabricados con tecnología de punta. La robotización aumenta hasta un 50% la capacidad productiva de la planta en Costa Rica, atendiendo con esto la demanda nacional de productos como el entrepiso, que en los últimos meses ha crecido considerablemente por la misma tendencia del mercado de remo-

delar un segundo piso y utilizar un sistema de entrepiso liviano. “El aumento de la capacidad productiva también nos permite prepararnos para la futura expansión a mercados como el europeo y el brasileño, así como la consolidación y crecimiento a Estados Unidos, planes proyectados para el 2014” afirma Thámez. Una vez iniciada la incorporación de robots en Costa Rica, se planea a mediano plazo la posibilidad de replicar el modelo en las otras plantas ubicadas en El Salvador y Honduras.

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Costa Rica y Panamá, la cifra esperada en crecimiento para América Latina en general es del 3% y entre los menos favorecidos se encuentra El Salvador con apenas un 1,6% en crecimiento.

Más de la mitad de los afiliados a pensión complementaria no realiza sus aportes

(01 de Octubre de 2013, La Nación) Del total de trabajadores que se encuentran afiliados a un plan de pensiones complementarias del régimen obligatorio solo el 44% aporta cumplidamente, mientras el 56% restante no lo hace de manera constante o lo hizo una sola vez, esto se debe posiblemente a: morosidad patronal, salida de los trabajadores de un empleo formal, trabajos temporales y la migración.

A septiembre la inflación acumulada llego a 3,77%

(02 de Octubre de 2013, La Nación) Durante los primeros nueve meses del año la inflación alcanzó un 3,77% de acuerdo a lo publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos, este resultado ha sido el más alto desde el año 2010 cuya inflación fue del 3,87%; a pesar del aumento registrado este año aún se encuentra dentro de la meta del Gobierno de mantener el Índice de Precios al Consumidor en el rango del 5% (más/menos 1 punto).

Cinco empresas compiten por la reparación de Circunvalación

(08 de Octubre de 2013, La Nación) El Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT) estudia las ofertas de cinco empresas para reparar los daños y construir el drenaje de la vía de Circunvalación, se está teniendo en cuenta la parte técnica, legal, costos, financiera, tiempo de duración de la obra y tipo de solución que ofrece cada empresa, para el arreglo el MOPT presupuesta ¢3.000 millones.

Próximo Gobierno tendrá que afrontar una situación fiscal insostenible

(10 de Octubre de 2013, La Nación) De acuerdo a declaraciones de la contralora, Marta Acosta Zúñiga, la situación fiscal del país va a ser insostenible para los próximos dos gobiernos si no se toman medidas fuertes en los meses que vienen, para sortear esta situación es necesario aumentar los ingresos del Estado en un 3,4% del PIB lo que significa que es necesario incrementar los ingresos en al menos 900 mil millones de colones.

Celebración del bicentenario de San José

Sector de Conveniencia ahora es liderado por Musmanni con 40 tiendas (03 de Octubre de 2013 , El Financiero)

Durante el último año fiscal Musmanni abrió 23 tiendas estilo minisúper y 6 de sus tradicionales panaderías; teniendo en total 40 locales de conveniencia, posicionándose como líder en el segmento de conveniencia, en lo que a cantidad de establecimientos se refiere; el sector en el cual predominan inversionistas ticos ha generado en lo corrido de este año al menos 528 empleos y 44 puntos de venta.

En el 2014 veremos crecimiento en Centroamérica

(06 de Octubre de 2013 , El Financiero)

Aunque el 2014 no será un año de bonanza se proyecta que la producción global crezca un 3,8% en Centroamérica viéndose mayormente beneficiados por esta cifra

la decoración, regalos y juguetería propios del mes de diciembre todo con el fin de que los consumidores puedan ir realizando sus compras o apartados con anticipación.

MEIC decreta que empresas de espectáculos públicos y desarrollos inmobiliarios deberán inscribirse (Economía) (16

de

Octubre

de

2013, La Nación)

Con el fin de mejorar la protección de los consumidores se realizó una reforma al reglamento Ley de Promoción de las Competencias y Defensa Efectiva del Consumidor, donde se establecieron nuevas reglas como que antes del 23 de marzo de 2014 las empresas que realizan espectáculos públicos y desarrollos inmobiliarios deberán inscribirse ante el Ministerio de Economía Industria y Comercio.

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Propuesta de Consolidación Fiscal pretende dar alivio a finanzas públicas (17 de Octubre de 2013 , El Financiero)

El Ministerio de Hacienda presentó el pasado 17 de octubre un proyecto de reforma tributaria en la cual propone diversas formas de ahorrar en diversos gastos y generar nuevos ingresos esto con el fin de llegar a producir un 3,5% más del Producto Interno Bruto lo cual lograría crecimientos manejables mayores que el 5% presupuestado para el 2013.

Tras años de silencio la iglesia reactiva su Costa Rica sube cinco cercanía con la política puestos en acceso y uso (21 de Octubre de 2013 , El Financiero) de las tecnologías de la Después de muchas décadas de ausencia por parte de la iglesia en asuntos políticos información y se evidenció desde el pasado 20 de octubre comunicación que ha decidido dejar de lado su ausencia emitiendo opiniones con el fin de ayudar a los electores a tomar decisiones concernientes a dicho aspecto.

Propuesta de reactivar ferrocarriles para mejorar la Costa Rica espera ser el infraestructura vial quinto integrante de la agrada a candidatos a Alianza del Pacífico (18 de Octubre de 2013 , El Financiero) la presidencia La presidenta Laura Chinchilla, espera que Costa Rica en pocos meses sea el quinto miembro de la “Alianza del Pacifico” que hasta hoy está conformada por México, Colombia, Perú y Chile, para la presidenta Chinchilla dicha alianza “es un bloque de naciones que abrigan un conjunto de principios entre los cuales destaca una economía abierta que cree plenamente en la inserción internacional y con reglas de competencia muy claras”

(22 de Octubre de 2013 , El Financiero)

En lo transcurrido del año, a Septiembre se ha podido evidenciar un desbalance en lo que a importaciones y exportaciones se refiere, pues la primera de ellas registra un monto de $13.376 millones en contraposición a las exportaciones que a la misma fecha registra operaciones por valor de $8.663,3 millones.

Cosechas de azúcar, melón y café abre 82.350 oportunidades de empleo (27 de Octubre de 2013 , El Financiero)

A raíz de que se acerca la cosecha de caña de azúcar, melón y café el Ministerio de Trabajo ha estimado la necesidad de contratar a 82.350 personas que sepan realizar estas labores, solo para las cosechas de azúcar y melón se necesitan 7.350 trabajadores y para la de café son necesarias 75.000 personas más.

El sistema de bandas cambiarias tras siete Temporada decembrina años de funcionamiento dará apertura a 15.000 (17 de Octubre de 2013 , El Financiero) El 17 de Octubre de 2006 se instauro en nuevos empleos Costa Rica el sistema de bandas cambiarias que prometía entre otros abrir espacio para que el Banco Central de Costa Rica se enfocará en la lucha contra la inflación no obstante, siete años luego de su implementación las promesas se han venido cumpliendo a medias, muestra de ello es que se dejó sentir en un menor ritmo de crecimiento los precios al consumidor.

(19 de Octubre de 2013, La Nacion) El 18 de octubre se cumplieron 200 años de haberse declarado a San José como ciudad, acto que se celebró del 9 al 19 de octubre con diversos actos culturales entre ellos un concierto con la Orquesta Sinfónica de la Universidad de Costa Rica en el auditorio del Museo de los Niños.

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Se anticipan las ventas Acuerdo de Asociación navideñas en el trae mayores beneficios Comercio (14 de Octubre de 2013, La Nación) Las arancelarios de la temporada navideña empezó en la mayoría En septiembre el déficit Unión Europea a Costa de comercios iniciando el mes de Octubre, comercial llego a los gran cantidad de tiendas empezaron a Rica surtir sus estanterías con productos para $4.713 millones (02 de Octubre de 2013 , El Financiero) La presidenta de la Cámara de Exportadores, Mónica Segnini declaró que con la entrada en vigencia del Acuerdo de Asociación entre Centroamérica y la Unión Europea, los productos costarricenses se verán beneficiados con tarifas arancelarias preferenciales que pasaran del 64% al 90%, esto significa que por ejemplo en la exportación de banano se pasará de pagar 176 euros por tonelada en aranceles a 75 euros por tonelada … el comercio con Europa ayuda a los productores nacionales a mejorar su actividad …

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OCTUBRE EN BREVE...

Noviembre, 2013

(30 de Octubre de 2013, La Nacion) La época del año en que mayor actividad comercial se presenta es en Diciembre debido a ello los establecimientos de comercio se preparan para la contratación de personal temporal; se estima que durante esta época se pueden estar contratando cerca de 12.000 a 15.000 personas, lo cual representa un 15% de incremento en empleo en dicho sector.

(25 de Octubre de 2013 , El Financiero)

Con el fin de dar mejoramiento al sistema de transporte en Costa Rica se ha creado un proyecto en el cual se propone reactivar los ferrocarriles, propuesta ante la cual todos los actuales candidatos presidenciales se han mostrado de acuerdo.

Visita del presidente de Irlanda a Costa Rica (27

de

Octubre

de

2013, La Nación)

Dando curso a su gira por Centroamérica el presidente de la República de Irlanda arribó el pasado 26 de octubre para dar cumplimiento a una serie de reuniones con la presidenta Laura Chinchilla, y diferentes miembros de los ministerios de Comercio, Cultura, Ciencia y Tecnología, Relaciones Internacionales.

En receso electoral Laura Chinchilla renuncio a su salario de diputada

(31 de Octubre de 2013, La Nación) La mandataría recordó que en su periodo de diputada (2002 – 2006) ella renunció a su remuneración legislativa en lo que fue el receso electoral de 2005 para poder integrarse a la campaña política como aspirante a la vicepresidencia en la fórmula presidencial de Óscar Arias.

(07 de Octubre de 2013, El Financiero)

Costa Rica subió cinco posiciones en el Índice de Desarrollo de las tecnologías de información y comunicación (IDI), se logró llegar a esta posición mejorando su calificación en 0,56 lo cual representa casi tres veces el aumento promedio a nivel mundial, uno de los factores más influyentes que favorecieron dicha calificación fue la ruptura del monopolio de la telefonía celular.

Deficit habitacional de Costa Rica es de 13,8%

(09 de Octubre de 2013 , El Financiero)

Durante el año 2012 el Déficit Habitacional Tradicional arrojo una cifra de 13,8% comparado con el año inmediatamente anterior que fue un 14,4% se presentó disminución que se encuentra relacionada con la reducción de la cantidad de viviendas en estado regular y con hacinamiento. Entre los cantones con mayor necesidad de vivienda se encuentran San José, Alajuela y la zona central de San Carlos.

Caminata contra el cáncer de mama en Pérez Zeledón (19

de

Octubre

de

2013, La Nación)

En el día del cáncer de mama hicieron presencia aproximadamente 400 personas que participaron de una caminata y una carrera en el centro de San Isidro de El General en Pérez Zeledón, debido a que en la zona sur aumenta dicha enfermedad se está buscando que las personas tengan más conocimiento de ella a través de actividades como esta.

Desabastecimiento de medicamento para tratar enfermedades de la sangre en CCSS (23

de

Octubre

de

2013, La Nacion)

La Caja Costarricense de Seguro Social enfrenta un desabastecimiento de un medicamento llamado Mercaptopurina, el cual es útil para los tratamientos de la sangre. Dicho desabastecimiento se presentó a causa de que el que el anterior proveedor no supero las pruebas de control de calidad pertinentes, situación que obliga a buscar nuevos proveedores en el mercado.

Festival de cortometrajes se celebró en Costa Rica (01 de Octubre de 2013 , El Financiero)

En la semana del 2 al 6 de octubre se llevó a cabo en Costa Rica el Festival Internacional de Cortos Shnit, donde se expusieron aproximadamente 6.000 cortometrajes, provenientes de 100 países, dicho festival se realizó en ocho países en forma simultánea.

Abolición del ejército hace que Costa Rica reciba mención honorífica

(24 de Octubre de 2013, La Nación) El Pasado 23 de Octubre Costa rica recibió una mención honorifica en el premio Future Policy Award, que busca premiar y dar reconocimiento a las políticas de desarme que contribuyen a lograr la paz, el desarrollo sustentable y la seguridad en el mundo.


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Nuestro Recomendado: Lorenzo’s Italian Steak House

Abrió sus puertas el primer y único restaurante con especialidad en carnes Premium importadas, y al mejor estilo italiano con su variedad de Pastas y productos de mar. Visitamos Lorenzo’s y fuimos recibidos cordialmente por un mesero y por su propietario. El restaurante fue recientemente renovado desde el patio hasta el fondo del local donde se encuentra el bar. Es estructuralmente amplio, su ambiente es elegante y cómodamente moderno y con una tonalidad clara en los detalles que lo hace ver más iluminado, este fue decorado por el reconocido diseñador Mario Arroyabe. La música de fondo a un volumen correcto nos permite tener una amena conversación mientras el mesero se acerca con pan fresco y para iniciar la velada optamos por un Montelpuciano un vino de calidad exquisita, importantísimo es tener en cuenta su amplia carta de vinos importados desde Italia exclusivamente para Lorenzo’s, es decir que son vinos de marcas únicas que no se ofrecen en ningún otro restaurante por eso hacen parte de una selección privada …una tentación para los conocedores de los buenos vinos. El menú es variado y esta bien dispuesto para los diferente paladares, entre las entradas frías resaltamos la ensalada de remolacha con carne de cangrejo o el carpaccio de res con queso parmesano y de las entradas calientes la cazuela caliente de pulpo o la berenjena a la parmigiana blanca con queso manchego. Pasando al plato fuerte, el restaurante cuenta con 16 cortes de carnes importadas desde Estados Unidos y de categoría U.S.D.A Choice, es decir que se

caracterizan por ser una carne de textura muy suave que contribuye a que el corte sea jugoso, sabroso por ende su calidad superior de la que somos testigos, cada corte viene con una cortesía de tres salsas diferentes, salsa de pimienta, salsa bearnesa y salsa demi glace de hongos, los acompañamientos constan de papas salteadas al romero y cacerola de maíz tan exquisita como para repetir. Chateubriand para dos personas, Filet Mignon de 8 onzas, Rib eye con hueso (el llamado corte vaquero) de 18 oz o el Rib eye de 16 oz, Entrana de 10 oz, Chuleta de ternera de 10 oz, Medallones de ternera al vino blanco, Scaloppine de ternera al limón o en salsa marsala, Ossobuco de ternera cocinado a baja temperatura durante 7 horas acompañado de risotto al azafran , o Costoleta de cordero de Nueva Zelanda en salsa Marsala, son algunas de las opciones que hacen parte del menú de cortes importados. Para otros apetitos Lorenzo’s ofrece con pastas frescas caseras, entre las que destacamos Fettuccine de espinaca en salsa Alfredo con camarones marinados, Ravioli de ternera en salsa de tomate y albahaca, Spaghetti Primavera con vegetales frescos y crema suave de parmesano, Linguine con almejas

en salsa de vino blanco, Ravioli de hongos salvajes con crema de trufa. De las opciones de pescados se recomienda el salmon crujiente con salsa especial de la casa o la corvina al cartoccio con salsa de hierbas y puerros, de las opciones de aves, la pechuga de pollo a la parmigiana con spaghetti, también hay un menú especial para niños. Para endulzar y finalizar, el famoso pastel de manzana de la abuela, el mousse de Maracuya, el cheese cake de Baileys, el queque de chocolate y helado de mantequilla de maní, son postres muy apetecidos, mi favorito el mousse de Maracuya, sedoso al paladar y con un sabor tropical único. La clave del éxito del restaurante esta en la calidad única de sus cortes y en lo bien logrados de los platos que componen su menú, gracias al experimentado chef Paulo Zúñiga quien lidera la cocina y al entrenamiento que reciben por parte de chefs que vienen de Estados Unidos. Además sus platos son una perfecta combinación de ingredientes locales de temporada y productos italianos importados originales. El restaurante brinda un ambiente perfecto para la familia, los negocios y las celebraciones, si lo que desea es un ambiente cálido donde el buen servicio y la comida le permitan tener una experiencia inolvidable. Capacidad: 116 personas Dirección: Plaza Itskazu Local numero 106 Reservaciones: 2588-1315 / 22282604 Horario: Lunes a Viernes de 12 md a 4 pm y de 6 pm a 11 pm, Sábados 12 md a 11 pm y Domingos 12 md a 9 pm

Datos curiosos sobre automóviles…

El reciclaje de autos en los Estados Unidos, genera suficiente acero para construir 13 millones de automóviles nuevos. El auto mas vendido del mundo es el Toyota Corolla desde que se introdujo en 1966 Tato nano es el auto más económico del mundo se puede conseguir a tan solo $2,500 dólares En 1924 un auto Ford costaba

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Lifestyle

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$265 dólares Un carro dura unas 24 horas en ser ensamblado, 10 de las cuales se gastan pintándolo Los primeros automóviles no contaban con volante, estos se conducían con palancas o timones El motor más potente del mundo lo tiene el Honda con 400 HP Daewoo fue fundada por Kim Woo Chong y fue llamada así porque

significa gran universo en coreano, mientras que Hyundai en coreano significa modernidad. El cavallino rampante, famoso símbolo de Ferrari era el emblema del famoso as de la aviación Italiana Francesco Baracca de la 1ra guerra mundial, el fondo amarillo se le agrego pues es el color insignia de la ciudad de Modena.

Agenda Noviembre Cumbre Empresarial China, América Latina y el Caribe Cuando: 26 y 27 de Noviembre Donde: Hotel Real Intercontinental Sistema de Administración y Dirección Profesional de Proyectos Cuando: 13 de Noviembre Donde: Hotel Radisson Seminario Auditoria Estratégica “Más Allá del Riesgo Operacional” Cuando: 25 y 26 de noviembre Donde: Hotel Radisson

Trabajar desde la casa, Pros contras y consejos Con la aparición de nuevas tecnologías y de la globalización, desempeñar un trabajo ya no se limita a tener que asistir a una oficina a una hora de camino, hoy son muchas las personas, en su mayoría mujeres con hijos, que se dedican al tele mercadeo, a dictar clases de forma virtual o a escribir blogs desde la comodidad del hogar con el fin de de ahorrar dinero y tiempo, sin tener que ausentarse si quiere estar mas pendiente de sus hijos. Al tomar la decisión de trabajar desde el hogar hay que tener en cuenta que nos vamos a enfrentar a muchos cambios de los que debemos estar conscientes. Ese espacio de la casa que adecuaremos poco a poco para poder llevar a cabo el trabajo al que nos hemos comprometido, tenga en cuenta un lugar de la casa propicio para la concentración mental, lejos del televisor o del ruido de la calle, que además sea práctico, un escritorio con un buen tamaño, una silla cómoda, buena iluminación, un equipo de computo bien dotado. La organización es imprescindible y el diseño es un plus que lo va a terminar de definir como un espacio muy personal. Entre los contras de trabajar desde el hogar, están las limitaciones de interactuar de forma virtual o telefónica con pocas personas haciendo que el vínculo de confianza sea menor y las relaciones de negocios tengan menor probabilidad de durar, esto puede significar una desventaja para personas extrovertidas o para el futuro del

negocio. Otro tropiezo puede ser la monotonía que conlleva a pasar la mayor parte del día en el hogar y aquellos padres cuyos hijos menores aun no van al colegio, de forma que sus frecuentes interrupciones pueden llevar a perder el hilo de una conversación o de una idea. Para que la dinámica familiar funcione los miembros de la familia incluidos los niños deben tener por entendido que la presencia en la casa no significa que puedan interrumpir el trabajo especialmente si se hace tele mercadeo o asesorías virtuales, para eso se debe establecer un horario y asignar tareas del hogar a los demás miembros disponibles u organizar una rutina, por ejemplo levantarnos más temprano preparar el desayuno o adelantar el almuerzo, es decir ganar tiempo antes de iniciar la jornada del día, especialmente para evitar acumular los quehaceres. No olvide que para lograr un buen desempeño del trabajo desde el hogar, debe existir un compromiso personal, disciplina y enfoque, evitemos recibir visitas en las horas que vamos a trabajar, ver videos o encender el televisor para así poder ser mas productivos.

¿Matrimonio a la vista? Antes tenga en cuenta: Antes de hacer cualquier compra o reservar el salón, realice un presupuesto detallado este le ayudara a planificar mejor sus gastos y a identificar prioridades. Balancee los gastos, no puede invertir 15 millones en su vestido mientras deja solo 5 millones destinados para el resto del evento, muchos ni notaran que lleva vestido Oscar de la Renta

Piense en la comodidad de sus invitados y en la propia, si va a casarse durante el día y en un lugar apartado de la ciudad o que implique pernoctar desde la noche anterior allí, busque con anticipación varios estilistas que puedan desplazarse hasta su hotel, para que ni usted ni sus invitadas pasen dificultades. Siempre escuche a los exper-

tos, en este caso los organizadores de boda, no trate de imponer algo que vio en alguna boda extravagante en TV o casi imposible de conseguir, acomódese a lo que esta a su alcance. Trate de no comentar detalles de la boda, es mejor no crear expectativas en los invitados o personas allegadas ya que si algo no sale como lo quería, solo usted y su

organizador lo sabrán. Lo mas aconsejable es enviar las invitaciones dos meses antes, recuerda que así tengas un lista de invitados confirmados que dan por hecho sus asistencia, se aconseja tener de más, es decir que el banquete o los licores no se limiten a esa lista, nunca se sabe quien va a llegar en el ultimo minuto y es mejor que sobre y no que falte.

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NUTRICION

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Diarrea del viajero

Recomendaciones para controlar la ansiedad

D r a . Y a z m í n A lva re z S a n d i , Nutricionista y Entrenadora Personal yazminas22@gmail.com La vida cotidiana está llena de retos y de obstáculos por lo que es muy común pasar por momentos de ansiedad, sin embargo se debe de tener presente que si se deja invadir por este sentimiento solo puede traer consecuencias reflejadas en su peso y en su salud. El primer paso que se debe de realizar para poder controlar la ansiedad es utilizar la técnica de autocontrol, reconocer que se es ansioso y que en los momentos en que se puedan ordenar los pensamientos y tener mas claras las metas trazadas se afirme en la mente el deseo de mejorar la calidad de vida. Realice una respiración profunda, piense y profundice en la sabia frase que dice que ¨Hay que comer para vivir y no vivir para comer¨, recuerde que usted es capaz de alcanzar su objetivo. Trate de relajar todos los músculos y elimine de su mente los pen-

samientos pesimistas. Lógicamente no siempre podrá hacerle frente a las tentaciones que le dominan, pero es importante que empiece a no ceder. En la medida en que lo haga notará que puede lograr cambios importantes en su vida cotidiana. Logrará resultados positivos en la alimentación si sabe adelantarse a las tentaciones, recuerde que si lo vence el deseo de ingerir alimentos que le gustan mucho se sentirá desanimado y frustrado por ese comportamiento constante que le produce angustia porque no puede evitarlo, y que le da un placer mucho menor que el efecto posterior de dolor y fracaso. En cambio si aprende a manejar las tentaciones, comer adecuadamente y modificar hábitos alimenticios, con el tiempo la angustia desaparecerá y tendrá

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energía para continuar con sentimientos de satisfacción y orgulloso de sí mismo. No se desanime si pierde el control, el que se dificulte la pérdida de peso no significa que no pueda alcanzar su meta; con paciencia, constancia y esfuerzo se superan las barreras. Procure ser más fuerte que el deseo, piense que esa sensibilidad por determinados alimentos es circunstancial pero que, si se vuelve constante probará debilidad y hará que por un momento de compulsión por comer dejará de lado todo el esfuerzo y los resultados que ha alcanzado. En cambio, si vence el cuadro de ansiedad podrá cambiar muchos aspectos de su vida tanto físicos como internos. Piense en otros placeres que la vida le ofrece y que contribuyen a que no esté tan pendiente de la comida. Profundice en su interior cuál es el motivo de que tenga tanta ansiedad con frecuencia y realice los cambios necesarios.

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La diarrea del viajero es la causa mas comun de enfermedad en los viajeros internacionales. Se caracteriza por un aumento en la frecuencia de las deposiciones fecales, de su volumen, y cambio de textura; y generalmente viene acompañada de calambres intestinales e hinchazon. Pueden aparecer otros sintomas inespecificos como fiebre y dolor de cuerpo. Normalmente aparece en las primeras 24 a 48 horas de llegada del viajero al lugar nuevo. Se estima que entre un 20% al 50% de los viajeros padecen de esta diarrea. El agente causante de este mal no es especifico, ya que pueden ser una bacteria ( normalmente E. Coli ), virus o parasitos como Giardia y Amebas. La diarrea del viajero se adquiere al consumir alimentos o agua contaminados con materia fecal, por lo tanto, en paises con malas condiciones sanitarias y agua no potable debe tenerse el cuidado de

no ingerir agua de tubo ni alimentos que hayan sido lavados con agua. Se recomienda comprar agua embotellada y usarla hasta para el lavado de dientes. Tampoco se debe pedir hielo con las bebidas ya que tambien puede venir contaminado. Se debe evitar comer frutas y vegetales crudos tambien. Si la diarrea es viral, suele resolverse en un periodo de 3 a 5 dias. El tratamiento farmacologico es sintomatico, y debe incluir suero de rehidratacion oral y restaurador de flora bacteriana. Se puede incluir acetaminofen para la fiebre y dolor y algun antiespasmodico para los calambres. Si la diarrea se prolonga por mas de 5 dias, es posible que el agente causante sea parasito o bacteriano, por lo que se recomienda la visita al medico para que se prescriba un antibiotico o antiparasitario. Es recomendable al viajar llevar un botiquin que incluya: Suero de rehidratacion oral, restaurador de flora, antiespasmodicos y antibiotico intestinal para estar preparado. Consulte con su farmaceutico para que le ayude en su elaboracion.

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BELLO HORIZONTE ESCAZÚ 4 DOR - 970m2 - Lote 970m2 - Construcción 360m2 - Vista Panorámica - 4 dorm + cto serv - Solarium y sala TV - 4 ½ baños - Lavandería - Sala/comedor - Terraza - Chimenea - Bar - Artesonados - Cocina - Despensa - Desayunador - Cochera 5 veh - Tapia perimetral - Alta seguridad - Valor $395.000 - Alquiler con opcion de compra - Alquiler $2,250.00

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SANTA ANA - 4DOR / 4.5BA - 750M2

- Const: 800M2

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SANTA ANA - 7DOR / 7.5BA - 1016M2

- Lote: 2000M2

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- Const: 434M2

- Const: 549M2

- 3.5 baños

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- Comunidad cerrada - Seguridad 24/7

- Terraza amplia

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Santa Ana - 4Dor/3,5Baños - 500M2

CIUDAD COLON - 4DOR / 3.5BA - 620M2

ESCAZU PENTHOUSE - 3DOR / 3BA

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- Const:620M2

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- Construcción 500m2

- Lote: 1003M2

- Construcción: 300M2

- Lote 632 m2

- San Rafael de Escazú

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- Condominio exclusivo - 4 Dormitorios

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ALTO LAS PALOMAS - 4DOR / 2.5BA - 549M2 - Lote: 804M2

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- Terrazas

- Lote: 1080M2

- 3 Dormitorios

Internet ID# 11435

- Espectacular vista

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LINDORA - 3 DOR / 3,5BA - 434M2

- 7 Dormitorios

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ESCAZU - 4DOR / 4.5BA - 450M2

- 4.5 Baños

- Oficina - Sala de TV

Internet ID# 11396

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- 4 Dormitorios

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- Const: 450M2

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- Const: 1016M2

- Lote: 1440M2 - Const: 640M2 - 3 dormitorios - 4.5 baños - Oficina - Cocina, sala, comedor - Salón de juegos - 4 Parqueos - Sala de TV - 2 Terrazas - Balcones - Cuarto de servicio - Jardin amplio - Sistema de riego - Elevador - Acabados en mármol - Aire acondicionado - Ventanería Europea

- Lote: 1500M2

- Lote: 2080M2

- Cocina full equipada - Acabados de Lujo

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Guachipelin - 3DOR / 4.5BA -640M2

ESCAZU - 5DOR / 5.5BA - 1000M2

- Lote: 1568M2

- Sala amplia, comedor

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DESAMPARADOS RESIDENCIAL DAMASCO - Lote 195 m2 - 3 habitaciones - 2 baños - Sala - Comedor

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DESAMPARADOS SAN MIGUEL - Terreno 3,000 m2 - Const. 400 m2 - Casa de 1 nivel - 5 dormitorios - 2 baños

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ESPARZA, PUNTARENAS LA QUINTA ESENCIA - Terreno 2,000 m2 - Casa construida - 4 dormitorios - 2 baños - Sala

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$192,000.00

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DESAMPARADOS SAN ANTONIO - Lote 133 m2 - Casa nueva - Para estrenar - 3 dormitorios - 1 baño

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SAN PEDRO, LOURDES BODEGA - Terreno 653 m2 - Const. 873 m2 - Mezzanine (220 m2) - 5 oficinas - 2 salas de espera

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DESAMPARADOS SAN RAFAEL ARRIBA - Barrio Lomas - Lote 210 m2 - Const. 160 m2 - 4 dormitorios - 2 baños

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ZAPOTE QUESADA DURAN - Terreno 705 m2 - 2 casas construidas - 3 dormitorios c/u - 1 baño c/u - Sala, comedor c/u

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HUMMER 2005 UNICA Todas las extras Aros 24

RANGE ROVER 2006 HYUNDAI ELANTRA 2007 Aire acondicionado Dir. hidráulica Vidrios eléctricos Cierre central Excelente estado

Aire Acondicionado Dir. hidráulica Vidrios Eléctricos Cierre central Excelente estado

SEQUOIA 2003 Aire econdicionado Dirección hidráulica Vidrios eléctricos Cierre central

PATROL 2008 Full extras Excelente estado Pantallas Aire acond. Direc. Hidrául. Vidrios eléctricos Cierre central

TOYOTA YARIS 2007 MITSUBISHI LANCER 2005

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- Lote 635 m2

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- Area total 360 m2 - Sala, cocina, comedor - 3 dormitorios

$475,000.00 (506) 8316-7979 Internet ID# 11336

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- Cuarto de servicio - 2 parqueos - Oficina

Santa Ana - 3DOR / 2,5BAÑOS - 810M2 - Cuarto de servicio - Cielos de triple altura - Dormitorio principal extra grande

- Diseño moderno - Espectacular cocina - Piscina temperada - Rancho completo

$450.000,00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11418

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- Exclusivo residencial

- Uso de suelo residencial

Jaboncillos de Escazú - Casa Colonial - 380 m2

- Exclusivo lote 1,425 m2

- Sala, comedor

- Condominio de lujo en Santa Ana

- Cocina amplia c. electrodomést.

- Rápido y seguro acceso a la pista

Sobres de granito

- 3 dormitorios, 3.5 baños

$360,000.00 (506) 2504-7070

- Oficina, cuarto multiusos

Internet ID# 10282

- Hermosos árboles Seguridad 24/7

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- Piscina, casa club

- Parqueo para 2 carros

- Cancha de tenis

- Avaluo Banco Nacional $388,000

- Juegos infantiles

- Seguridad 24/7

$415,000.00 (506) 6050-4000 Internet ID# 10607

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GUACHIPELIN DE ESCAZU - 3DOR/2.5BA - 250 m2 - Construccion 250 m2 - Lote 196 m2 - 3 Dormitorios - 2.5 Baños - Hermoso condominio

- Amplias calle - Vistas a las montañas

- Parque Montaña del Sol

- Precio de muebles negociable

LOTE - LA HACIENDA, SANTA ANA

- Casa colonial de 2 pisos

- Con Walk-In closet

- Financiamiento privado disponible

- Acabados de lujo

- Uso de suelo para kinder

- Lavandería, cuarto de servicio

- Seguridad 24/7

- 4 baños

- 4.5 Baños

- Bella Horizonte, Escazú

- Amplio desayunador

- Casa club, piscina

- 4 Dormitorios

- 5 Dormitorios

- Lindos acabados

Condominio cerca del Country Club

- Segundo piso

- Un solo piso

- Jardín español

Internet ID# 10867

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- Frente del Country Club

SANTA ANA - 4DOR / 4.5BA - 391M2

- Construcción 525 m2

$640,000.00 (506) 2504-7070

- Condominio muy bien ubicado

- 2 parqueos

- Lote: 451M2

- 5 Baños

- Piscina privada y jacuzzi

- Walk-in closet A/C

- Lote 1,747 m2

- Casa independiente

- Terraza y bar

- Cocina de lujo

- Cerca a centros comerciales

- Atico

- Cocina electrodomésticos de acero

- Amplio jardín

- Cerca a cines, hospitales

- 5 Parqueos

- Oficina

- Comedor

- 5 Banos

- 3.5 Baños

- Jacuzzi en baño principal

- 3 baños completos

- 4 Dormitorios

- 3 Dormitorios

- Sala con chimenea

- Oficina

$700,000.00 (506) 2504-7070

- Construcción 242 m2

- Const: 300M2

- 2 Salas

- 4 Dormitorios

- Colonial moderno

$350,000.00 (506) 8316-7979 Internet ID# 11340

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- Elementos de agua - Madera, granito - Hermosa fuente en el jardín - Cortinas e iluminación incluidas - Puertas de madera - Tiene ático para cuarto de juegos - Juegos infantiles - Seguridad 24/7

$275,000.00 (506) 8316-7979 Internet ID# 11338

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Actualidades Inmobiliarias

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Noviembre, 2013

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TREJOS - 5DOR / 3.5BA - 360M2

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SAN JOSE

Noviembre, 2013

CURRIDABAT - 3DOR / 2.5BA - 310M2

GRANADILLA - 3DOR / 2.5BA - 199M2

- Lote: 300M2

- Lomas de Ayarco

- Lote: 200M2

- Const: 360M2

- Lote: 311M2

- Const: 199M2

- 2.5 Baños - 3 habitaciones

- Casa independiente - 5 Dormitorios - 3.5 Baños - Sala comedor

- 3 Dormitorios

- Const: 310M2

- Trejos Montealegre

$270,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11408

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- 2,5 baños - 2 Parqueos - Sala-Comedor - Sala de TV / Oficina

- Terraza

- Terraza / Patio

- Jardín

- Área de BBQ

CURRIDABAT - 4DOR / 2.5BA - 197M2

- Excelentes acabados

$270,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11407

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- Terraza amplia - Excelente ubicación - Precio rebajado - 4 Parqueos

- Seguridad 24/7 - Granadilla de Curridabat

CURRIDABAT - 3DOR /2,5BA - 170M2

GUACHIPELIN ESCAZU- 3DOR / 2.5BA - 225M2 - Lote 600m2

- Lote: 125M2

- Lote: 207M2

- Const: 180

- Cosnt: 197M2

- 3 Dormitorios

- 2.5 baños

- 2,5 Baños

- Cuarto de servicio

- Cuarto de servicio

- Doble cochera cerrada

- 2,5 Baños - Excelente ubicación

$245,000.00 (506) 2504-7070

- Techos doble altura

Internet ID# 11428

- Rancho

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- Terraza - Amplio jardín - Amplia cocina con cuarzo

- Contrucción 225 m2 - 3 habitaciones

$235,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11355

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- Sala y comedor integradas.

- Chimenea eléctrica

- 2 Paqueos

- Amplio jardín

- Excelentes acabados

CURRIDABAT - 3DOR / 2,5BA - 170M2

- Zona exclusiva - Construida en 2009 - Estilo colonial - Acabados de primera - Terraza

SANTA ANA CENTRO - 3DOR / 2,5BA - 200M2

BRASIL DE MORA - 2DOR/3BA - 126 m2

- Construcción: 170M2

- 3 Dormitorios

- Area total 126 m2

- 2.5 Baños

- Apartamento en 2da planta

- Sala TV

- Cocina, sala, comedor

- Excelentes acabados - Luz natural - 2 Parqueos - Juegos infantiles - Areas verdes

$220,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11354

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- Electrificación subterránea - Calles adoquinadas - Cerca de universidades

AVALON COUNTRY - 1DOR / 1BA - 80M2 - Santa Ana - Excelente ubicacion - 1 Dormitorio, 1 Baño - Mezanine/Sofa-cama - Area total: 80M2 - Jacuzzi, Bodega - Lago y senderos - Piscinas, Restaurante - Cancha de tenis, futbol - Piscinas, gimnasio - Ranchos para BBQ - Juegos infantiles - Exuberante naturaleza - Mantenimiento: $107/Mes - Se alquila FULL amueblado en $1,050/mes

- 2 Parqueos - Atico

$203,000.00 (506) 2504-7070

- Jardín

Internet ID# 11433

- Seguridad 24/7

Internet ID# 11449

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- Cerca de escuelas, comercios, etc...

- Area habitable 100 m2

- Atico grande

$325,000.00 $225,000.00 (506) 8333-9000 (506) 2289-4747

- Balcones en 2 habitaciones

- Const 200M2

- 2,5 Baños

REBAJADA

- Area de Lavandería

- Lote: 134M2 - 3 Dormitorios

Internet ID# 11429

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- Excelente iluminación

- Granadilla de Curridabat

- 4 Dormitorios

$250.000,00 (506) 2504-7070

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- 2 Dormitorios - 3 Baños - 2 Parqueos - Seguridad 24/7

- Excelente ubicación

- Piscina, rancho

- Precio amoblado $215,000

- Fácil acceso

Internet ID# 11341

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ALAJUELITA - 8DOR / 4BA - 220M2

CONDADO DEL PALACIO - 2DOR / 2BA - 97M2 - Const: 97M2

- Lote: 110M2

- Mantenimiento: $119

- Const: 220M2

- Cocina abierta

$175,000.00 (506) 8316-7979

- 4 Apartamentos

- Desayunador

FOR SALE BY OWNER

- Closets modernos

$130,000.00 (506) 2504-7070

- Vistas increíbles

Internet ID# 11371

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- Distribución útil - Seguridad 24/7 - Piscina - Parque infantil - Espectacular vista - Excelentes acabados

- 2 Parqueos

$129,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11397

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- 2 Dormitorios C/U - 1 Baño - Salida Independiente - Sala - Comedor - Medidores Independ.

$120,000.00 (506) 8718-0909 Internet ID# 11351

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Noviembre, 2013

29

SE VENDEN TERRENOS GUAPILES, POCOCI 02° Pococi 07º Limón Área (m2): 7.493,53

PAQUERA, PUNTARENAS 01° Puntarenas 06º Puntarenas Área (m2): 503

HONE CREEK, CAHUITA 04° Talamanca 07º Limón Área (m2): 703.00

FACTORES VALORIZANTES • La propiedad se ubica en una zona urbana con los servicios municipales básicos • Terreno localizado en zona comercial, frente a la Autopista Guápiles - Siquirres. • Servicio de buses y transporte remunerado cerca al predio. • Cercanía al centro de la ciudad de Guápiles.

FACTORES VALORIZANTES

FACTORES VALORIZANTES

• La propiedad se ubica en una zona urbana con los servicios municipales básicos. • Terreno localizado en zona comercial, frente a calle al embarcadero de Paquera. • Servicio de buses y transporte remunerado cerca al predio. • Cercanía al centro a la población de Paquera.

• La propiedad se ubica en una zona urbana con los servicios municipales básicos • Terreno localizado en zona comercial, frente a la Autopista Hone Creek–Cahuita, Puerto Viejo. • Servicio de buses y transporte remunerado cerca al predio. • Cercanía al centro a la población de Hone Creek.

$150.35 m2

$70.52 m2

Walmart de México y Centroamérica Forum II Santa Ana, San José Costa Rica, C.P. 11220

$50.31 m2 Tel. (506) 25825021 E-mail g0bolan@wal-mart.com


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HEREDIA

Noviembre, 2013

HEREDIA, SANTO DOMINGO / LOTE / 1894M

BELEN - 3DOR / 2,5BA - 290M2 - San Antonio de Belén

- Santo Domingo de Heredia

- Lote 706M2 - Const 290M2

- Lote colindante con Aptos. Bougainvillea, Sto. Tomás

- 3 Dormitorios - 2.5 Baños

- Uso de suelo residencial

- Negociable

FOR SALE BY OWNER

- Seguridad 24/7

$378,000.00 (506) 8883-0963 (506) 2254-7070

- Residencial

- Calle sin salida - Lote de 1,894 m2 - Precio $200/m2

Internet ID# 11293

- 20 m de frente

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CARIARI - 4DOR / 3.5BA - 402M2 - Const 402M2 - Lote 515M2

- Balcones

Internet ID# 11398

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OPORTUNIDAD DE INVERSION - HEREDIA

- Antecomedor

San Antonio de Belén - PENTHOUSE - 178m2

- Sobres de granito

- 1era planta 435.20 m2

- Totalmente renovada

- Acceso controlado - Seguridad 24/7 - Lindos acabados - 447 parqueos - Comedor para empleados

- Casa de tres niveles

- Cuarto de servicio

- 3 Dormitorios

$298,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11077

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- Sobre de granito

- Finos acabados

- Acabados en barro y madera de

- 3 dorm (ppal con walk-in closet)

almendro, mármol, granito

- 2.5 baños

- Tanque captacion de agua

- Lote 335 m2 - Construcción 220 m2 - Excelentes acabados - Sobres de granito

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- Seguridad 24/7

Internet ID# 10060

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- Closets de madera - Terraza - Rancho BBQ - Jardín con palmeras - Presión automatizada

- Pisos de porcelanato

- 3 dormitorios

- PRECIO DE OPORTUNIDAD

- 2.5 baños

- Amplios jardines - 4 habitaciones - 3 Banos - Walk-in closet

- 4 Parqueos

- Lindo Condominio

$270,000.00 (506) 8707 9930

LAGUNILLA DE HEREDIA - 4DOR / 3BA - 300M2

- Cuarto de servicio

SAN JOAQUIN DE FLORES - 3DOR - 2.5BA - 239M2

- Casa en Condominio La Ladera

Internet ID# 11259

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- 2 terrazas

Internet ID# 11280

- Diseño y construcción moderno

- Terraza, patio

- Piscina privada

- Cocina con comedor

- Bodega

- Mant. $180/mes

- Sala de estar, sala de TV

- Jardín amplio

$300,000.00 (506) 2504-7070

- Const: 300M2

- Terraza

- Oficina

- Linda vista

- Cocina, comedor

- 2 baños

- Lote: 420M2

$295,000.00 (506) 2504-7070

- Gimnasio

Barreal de Heredia – 3 BR – 2.5 BA – 220 m2

- 3 dormitorios

- 4 Parqueos

- Walking closet

- Amplias zonas verdes y jardines

- Patio de pilas

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- 2.5 Banos

- Cancha multiuso

- Cuarto de servicio

Internet ID# 11126

STA BARBARA, HEREDIA - 3DOR / 2.5BA - 300M2

- Cocina, sala, comedor

- Area de BBQ

$515,000.00 (506) 2504-7070

- Juegos infantiles

- 2.5 baños

- Piscina, casa club

- Casa de 1 nivel

- Fácil acceso por diversas rutas

- Construcción 300 m2.

- Seguridad 24/7

- Const. 222 m2

- Seguridad 24/7

- Lote 1,814m2

- Acabados de lujo

- Lote 454 m2

- Líneas telefónicas

- 3 dormitorios

- 2 balcones

SAN ANTONIO DE BELEN - 3DOR / 2BA - 222M2

- Barreal de Heredia

- Energía Trifásica

- Acabados en granito

Internet ID# 11332 Busca la propiedad en www.m2.cr

- Sala de TV

- Condominio Industrial

- Sala de TV

- 2 parqueos

- Terraza y balcón

- Rendimiento neto anual 8.84%

$520,000.00 (506) 2504-7070

- Excelente vista

- 2 Parqueos

- Alquilado en $3,792/mes

- 4 Dormitorios

$375,000.00 (506) 2504-7070

- Vista a montañas

- 2da planta 196.80 m2

- Recibidor

- 3.5 Baños

- Reserva forestal

$260,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11222

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$285,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11328

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Noviembre, 2013

Bed, Bath and More • utensilios para hornear pan • ropa de cama • cubre cucharas • vasos de chupito • edredón • zapatos • sábanas • monederos • MENAJE • ollas • sartenes • cena • platos • vasos • cocina • vajilla • mucho más...

Bed, Bath and More CentroComercial Plaza, Paco, Escazú, San Rafael, Escazú, Costa Rica Teléfono: 2289-3195 / 6111-1497 rversi@hotmail.com

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Noviembre, 2013

SAN PABLO DE HEREDIA - 5DOR / 4,5BA - 258M2 - Lote: 338M2 - Construcción 258M2 - 4 Parqueos - 5 Dormitorios - 4,5 Baños - Fácil acceso

$248,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11318

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- Hermosos acabados - Excelente vista

SANTO DOMINGO - 3DOR / 2BA - 135M2

HEREDIA

ALAJUELA

LAGUNILLA DE HEREDIA - 3DOR/3BA - 380M2

www.m2.cr SAN PABLO DE HEREDIA - 3DOR / 2.5BA - 170M2

- Lote: 400M2

- Lote: 460M2

- Const: 380M2

- Const: 170M2

- Cocina, comedor, BBQ

- Buena distribución

- Granito griego

- Amplios jardines

- Cielos elevados - 3 dormitorios - 3 baños - Cuarto de servicio

$240,000.00 (506) 2504-7070

- Zona exclusiva

Internet ID# 11325

- 3 habitaciones

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- Seguridad eléctrica

- 2.5 baños

- Cuarto de juegos

- Acabados de lujo

- Area de Cine

- Muro perimetral de 3Mts

BARREAL DE HEREDIA - 3Dor/2Baños - 85M2 - Precio de pre-venta

- Casa de 2 niveles

- Lote:183M2

- Apartamento para estrenar

- 3 dormitorios

- Entrega Octubre 2014

- 2.5 baños

- Precios a partir de $145,000

- Lote 160 m2

- Construcción 83m2

- Construcción 115 m2

- 3 Dormitorios - 2 Baños - Sala, comedor, cocina - Jardín frontal - Previstas para 2do piso

$145,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11414

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- 3 dormitorios - Walk-in closet - 2 baños - Sala/comedor

$145,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11031

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- Condominio exclusivo - Seguridad 24/7 - Amplias áreas verdes - Cancha de fútbol

- Cocina

- Ranchos con parrillas

- Pisos de cerámica

- 1 parqueo

- Senderos para caminar

- Puertas de madera

- Seguridad 24/7

- Cancha multiusos

La Casona, La Garita -2 properties - 6,34 Ha

BODEGA EN ALAJUELA - 855M2

- FIRST PROPERTY

- Nave industrial

- 1,8 hectares

- C/mezzaninee, oficinas

- big house 600m2 - 2 small houses - stables - rancho & pool - 100$/m2 (all including)

$3,150,000.00 (506) 6100-1013

- THE OTHER PROPERTY

Internet ID# 11306

- 1,5 km from the highway

- 1,8 hectares

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- Construcción: 336M2 - Condominio Las Vueltas

- Cerca de Aeropuerto Internacional

- 3 Dormitorios

- Area construida 1,327 m2

- Sala con doble altura

- 10 líneas telefónicas

- 2.5 Baños

$650,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 10994

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- Comedor y antecomedor - Cocina italiana, full equipada - Pisos de porcelanato - Acabados de lujo

- Internet banda ancha

- Cuarto de servicio con baño

- great plane land

- Tanque de reserva 8,000 litros

- Area de servicio c/lavadora,

- 75$/m2

- Recién avalúo por $750,000

- small house at the street side

LOS REYES 4DOR / 2.5BA - 340M2

- Gran cocina y comedor

- Lote 980 m2

- Amplia despensa

- Arriba, 1 baño completo

- 2.5 baños

- Sala de estar, oficina

- Rancho, Jacuzzi - Residencial exclusivo - Seguridad 24/7 - Cancha de golf, tenis - Piscinas, casa club - Restaurantes, gimnasio

$500,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11401

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- Estacionamiento cubierto - Piscina en el patio trasero - 500 metros del club de campo - Canchas de golf, polo - Piscinas, restaurantes - Tenis, gimnasio - Construcción 400 m2 - Lote 900 m2

Internet ID# 11379

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GRECIA - LOTE EN CONDOMINIO - 340M2 - Lote de 340 m2 - Condominio - Calles adoquinadas

- Terraza cubierta, jardín

- 4 Dormitorios

$525,000.00 (506) 8702-6631 (506) 8820-6695

secadora

- Comedor separado oficial

- Construcción 340 m2

FOR SALE BY OWNER

completo

Los Reyes Guácima - 4Dor/4,5Baños - 900M2

- Casa estilo colonial

Internet ID# 10907

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- Lote: 881M2

- Seguridad 24/7

- Corriente trifásica

$135,000.00 (506) 2504-7070

LOS REYES, LA GUACIMA - 3DOR/2.5BA

- Cerca del Parque Ind. Saret

- Lote 855 m2

Internet ID# 11376

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San Rafael de Heredia - 3Dor/2.5 Baños - 160M2

- Const:135M2

- Casa de 1 nivel

$225,000.00 (506) 2504-7070

- Piscina

$469,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 10793

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- Rancho para actividades - Playground para ninos - Seguridad 24/7 - Puente de Piedra, Grecia - Mantenimiento: 32 mil colones - Cobertura Construcción del 70%

$34,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11279

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Noviembre, 2013

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Noviembre, 2013

PRECIOSA FINCA CON VISTAS AL OCEANO

PUNTARENAS

LOS SUEÑOS, Herradura - 3 Dor - 220 m2 - Sala

- Puntarenas

- Preciosa vista al mar y Golfito

$1,499,000.00 (506) 8316-7979 Internet ID# 11365

- Espacio para entrada de lanchas Busca la propiedad en www.m2.cr

- Piscina - 2 Parqueos - Amueblada - Perfecto Estado

- Terreno 19,000 m2

Jacó, 2 story house - 3BR/2BA - 186m2

- Across from Los Sueños Resort

- Fully furnished

- Air Conditioning

- Air Conditioning

- Full kitchen - Laundry - Balcony - Swimming Pool

- Beach Club

- Jacuzzi

- Gardens

- Elevator

- Great rental history

- HOA’s $275

$380,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11437

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- Seguridad 24/7

Playa Herradura - 2 BR / 2 BA - 93m2

- 24 hour security

Internet ID# 11353

- Piscina temperada

- Amoblada

- On the 7th floor

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- Zona social

- Excelente Ubicación

- Beach front community

$339,000.00 (506) 6100-1013

- Complejo exclusivo

- Acabados de lujo

- Luxury condominium

- Beachfront pool

Internet ID# 10495

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- 3.5 Baños

- Gimnasio

- Residencial La Flor

- 1 car garage

$775,000.00 (506) 6050-4000 (506) 2504-7070

- Area BBQ

- Espacio para entrada a la playa

- Balcony, terrace

- 3 Dormitorios

- Walk - In Closet - Terraza

- Partes planas y con elevaciones

- Const: 270M2

- Aire Acondicionado

- Frente al mar

PUNTA LEONA - 3DOR / 3.5BA - 270M2 - Lote: 288M2

- Comedor - Propiedad en Golfito

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GUANACASTE

Parrita, lot - 15,107m2 - Excellent Opportunity

- The Gables

$219,000,00 (506) 6100-1013 (506) 2504-7070

- Sewer

- Water

Internet ID# 10905

$50,000.00 (506) 6100-1013 Internet ID# 11386

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- Power

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Noviembre, 2013

Los Sueños deARENAL L A G O

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LOS SUEÑOS DE ARENAL

FINANCIAMIENTO DISPONIBLE

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25,000 Casas con el lote incluido desde $ 130,000

Lotes de 750m2 hasta 1,500m2 con vistas espectaculares al lago y volcán desde $

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LOS SUENOS DE ARENAL

PARA MÁS INFORMACIÓN: Tel: (506)6100-1013 · E-mail: miapa22@yahoo.com

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Flamingo Beach, Casa Borang - 3BR/2BA - 232m2

Actualidades Inmobiliarias

alquileres

Noviembre, 2013

Lorena, Equestrian Property with Home - 2BR/2BA

Surfside Estates, 3-story house - 3BR/4BA - 374m2

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- Aquamarina House

- Flamingo North Ridge

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- Fully Titled Lot

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- Furnished

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- Air Conditioning - Infinity Pool - Tropical Back Yard

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$565,000.00 (506) 6100-1013 Internet ID# 11385

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Guanacaste, Playa Negra farm - 18 acres

Tronadora, Estate Compound-3 Houses - Projekt Buena Vista 6

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Playa Flamingo, Casa Riever - 3BR/2BA - 130m2 - Secluded Family Home

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$395,000.00 (506) 6100-1013 Internet ID# 11106

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Playa Potrero, Casa Sybilla - 3BR/2BA - 232m2 - Beautiful Tropical home - 5 min walk from the beach - Full Security System

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Tilarán, Puerto San Luis - 2BR/2.5BA - 371m2

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Flamingo Marina Resort Condo - 1BR/1BA - 84m2

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alquileres

HACIENDA DEL SOL 6DOR / 5.5BA - 600M2 - Const: 600M2

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VALLE DEL SOL 6DOR / 7.5BA - 750M2 - Lote: 1568M2

SABANA NORTE 4DOR /2.5BA - 350M2

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- 7.5 Baños

- Diseño exclusivo

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- Jardín con árboles frutales

- Estilo mediterráneo

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- Acabados de lujo

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$8,500.00

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SAN RAFAEL DE ESCAZU 3DOR - 3.5BA - 375M2 - Piso 6 - 3 dormitorios - Acabados en Mármol - Baño principal c/Jacuzzi - Sala, Comedor - Cocina, Sala TV

- Cuarto de servicio - Excelente ubicación - Cerca de Plaza Atlantis - Seguridad 24/7 - Piscina, Casa Club - Vista espectacular

$8,000.00

(506) 2504-7070

POZOS DE SANTA ANA 4DOR - 3.5BA - 340M2 - Lote 520 m2 - Construcción 340 m2 - Cocina c/sobres granito - 4 dormitorios - 3.5 baños - Sala, comedor

- Sala TV, AC - Terraza amplia c/bar - 4 Parqueos - Cuarto de servicio - Condominio familiar - Piscina, BBQ, tenis, play

Internet ID# 11198

$3,500.00

(506) 2504-7070

POZOS DE SANTA ANA 4DOR / 2,5BA - 268M2 - 4 dormitorios - 2.5 baños - Sala de TV - Terraza - Jardín - Lote: 297M2

- Const: 268M2 - Porcelanato - Piscinas - Ranchos - Cancha de tenis - Seguridad 24/7

$4,000.00

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CIUDAD COLON 4DOR / 3.5BA - 620M2 - Const: 620M2

- Oficina, vista

- Lote: 1003M2

- 4 Parqueos

- Una planta

- Jardín, terraza

- 4 Dormitorios

- Casa club, piscina

- 3.5 Baños

- Cancha de tenis

Internet ID# 11244

$3,500.00

(506) 2504-7070

PLAYA DEL COCO 2DOR / 2BA - 138M2 - Const:138M2

- 2 Piscinas

- 2 Dormitorios

- Parqueo

- 2 Baños

- Restaurantes

- Centro comercial

- Gimnasio

- Automercado

- Aire acondicionado

Internet ID# 11322

HERMOSA PALMS 3DOR / 2.5BA - 276M2 - Construcción 276m2 - 2 cocinas - 3 habitaciones - A/C central - Piscina privada - Hermosa vista

- Seguridad 24/7 - Exclusivo residencial - Excelentes acabados - FULL AMUEBLADO - 200 m de la playa - Playa Hermosa, Puntarenas

Internet ID# 11413

Internet ID# 11406

Internet ID# 11444

Internet ID# 11417

$3.800,00

(506) 2504-7070

SAN RAMON DE TRES RIOS 4Dor/3Baños - 8000M2 - Lote 8,000 m2 - Construcción 500 m2 - 4 habitaciones - 3 baños completos - 4 Parqueos - Oficina o sala de TV

- Antecomedor, cocina - Cuarto de pilas - Amplio cuarto de servicio - Comedor, sala - Bar, terraza - Rodeado por naturaleza

Internet ID# 10988

Internet ID# 11441

$2,900.00

(506) 2504-7070

APTO EJECUTIVO, PACO 2DOR / 2.5BA - 150M2 - Lote: 180M2 - Const: 150M2 - 2 Dormitorios - 2.5 Baños - Sala - Comedor

- Excelentes acabados - Linda vista - Amoblado - Excelente ubicación - Cerca de gimnasios - Cerca de restaurantes

$2,500.00

(506) 2504-7070

SAN RAMON DE TRES RIOS 4DOR - 4,5BA 495M2 - Ambiente de naturaleza

- 4 Dormitorios

- Excelente clima

- 4,5 baños

- Amplio jardín

- Oficina

- Tranquilidad

- Terrazas

- Privacidad

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Internet ID# 11172

Internet ID# 11399

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Noviembre, 2013

FULL AMUEBLADO

$2,500.00

(506) 2504-7070

COMODA CASA AMOBLADA 3 DOR-2,5BA SANTA ANA - Seguridad 24/7

- Area de Juegos

- Casa de 1 planta

- Amoblada

- Parqueo

- 3 Dormitorios

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- Jardín

- Excelente ubicación

- Buenos Acabados

$2,200.00

(506) 2504-7070

SANTA ANA LOFT 1DOR / 1,5BA - 160M2 - Lote: 175M2 - Const: 160M2 - 1 Dormitorio - 1,5 Baños - Oficina/2do Dormitorio - Acabados de lujo

Internet ID# 11161

- Diseño ejecutivo - Acabados de lujo - Exótico jardín japonés - Vista panorámica - Pisos de bamboo - Seguridad 24/7

$2,000.00

(506) 2504-7070

LA RIBERA DE BELEN 4DOR / 3,5BA - 180M2 - Electrodomésticos de lujo - Terraza cubierta - Cocina c/sobres de granito - 4 Dormitorios, 2.5 baños - Aire acondicionado - 2 Parqueos

$2,000.00

(506) 2504-7070

BRASIL DE MORA 3 DOR / 2 BA - 100 M2

- Cerca del Mall Cariari

- Construcción 100 m2

- Full amueblado

- Condominio exclusivo

- 3 Dormitorios

- Piscina, casa club

- Seguridad 24/7

- 2 Baños

- Senderos

- Piscina, casa club

- Condominio nuevo

- Juegos infantiles

- $1,900 FULL Amoblado

- Muy lindo

- Excelente ubicación

Internet ID# 11316

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FULL AMUEBLADO

$1,850.00

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(506) 8316-7979


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alquileres

Noviembre, 2013

Altos las Palomas, Escazú 2Dor/2.5Baños - 190m2 - Condominio exclusivo - Seguridad 24/7 - Vistas panorámicas - FULL AMUEBLADO - 160m2 de construcción - 2 dor, 2.5 baños

- Sala, comedor - Cocina independiente - Cuarto de servicio - Área de lavado - 2 parqueos - Cerca de Multiplaza

AVENIDA ESCAZU 1DOR / 1BA - 80M2 - Hermoso loft - Amoblado - Aire acondicionado - Gimnasio - Juegos infantiles - Cines

- Restaurantes - Hospital Cima - Piscina - Ascensor - Acceso controlado - Seguridad 24 horas

Internet ID# 10738

www.m2.cr

edificio comercial por el Ice SAbana Norte - Tres oficinas dos baños - Terraza ampliación negocios futuros - Oficina privada - Tres grandes salones para oficinas y sala conferencias

- Recepción - Area servicios y seguridad - Jardín - Terraza con área de bar y BBQ - Apto para cualquier negocio comercial

Internet ID# 11288

SANTO TOMAS DE HEREDIA 3DOR - 2BA - 300M2 - Jardines de Santo Tomás - Contiguo Hotel Bougainvillea - Totalmente equipado - Incluye TV (2) DVD - Piscina

- Canchas de tenis - Gimnasio - Bellísimos Jardines - 3 dormitorios - Sala, comedor, cocina - Cuarto pilas, terraza

Internet ID# 11308

Internet ID# 11235

PRECIO REDUCIDO

$1,800.00

(506) 2504-7070

AVALON COUNTRY, SANTA ANA 2DOR - 1BA - 60,92M2 - Construcción 60,92M2 - 2 parqueos - 2 habitaciones - Mezzanine - Baño completo - Sala-Comedor

- Bodega - Cancha de Tenis - Restaurantes - Piscina, Casa Club - Senderos para caminar - Incluye servicios

$1,700.00

(506) 2504-7070

FUERTE VENTURA 3DOR / 2.5BA - 150M2

(506) 2504-7070

CONDADO DEL PALACIO, URUCA 3DOR / 2.5BA - 97M2

- Rancho

- Const: 97M2

- Techos de doble nivel

- Const: 150M2

- Zona de juegos

- 3 Dormitorios

- Halógenos

- 3 Dormitorios

- Seguridad 24/7

- 2.5 Baños

- Espectacular vista

- 2,5 Baños

- Excelentes acabados

- 2 Parqueos

- SIN MUEBLES $1,100

- Piscinas

- Excelente ubicación

- Loft

- CON MUEBLES $1,500

Internet ID# 11448

$1,400.00

(506) 2504-7070

Sánchez de Curridabat 2DOR/2BA - 90 M2 - Parqueo, vigilancia 24/7 - Tapias electrificadas - Iluminación LED - Lámparas y abanicos - Cuota de mant. incluida - Cerca de Momentum

$1,100.00

(506) 2504-7070

- Centro de San José

- Puede remodelar

- Espacio para oficinas

- Disponibilidad de servicios

- Area total 422 m2 más

- Cable

16 espacios de parqueo - Incl. bodega (197m2)

- Telecomunicación - Negociable

Internet ID# 11374

(506) 2504-7070

Santa Ana Piedades 2 DOR/3 BAÑOS 126 M2 - Condominio exclusivo - Muy lindo/tranquilo - Excelente ubicación - Ubicado en 2da planta - 2 Dormitorios - 3 Baños

- 2 Parqueos - Construcción 100 m2 - Area total 126 m2 - Planta Eléctrica - Seguridad 24/7 - Piscina, rancho

Internet ID# 11309

$1,050.00

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EXCELENTE OFIBODEGA San Rafael de Alajuela 815M2 - Disponible YA - Ideal para Call Center - Divisiones livianas - Area total 815.63 m2 - Nivel 1: 416.98 m2 - Nivel 2: 398.65 m2

- 9 baños - Aire acondicionado - 4 parqueos asignados - 5 parqueos de visitas - Parqueos adicionales - Cerca de Santa Ana

Internet ID# 11124

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FOR RENT BY OWNER

FOR RENT BY OWNER

$900.00 (506) 8857-3004 / 8862-0707

ESPACIO PARA OFICINAS GUACHIPELIN 217M2 - 2da planta

- Acceso controlado

- Entrada independiente

- Seguridad 24/7

- Recepción

- Excelente ubicación

- 2 baños, 1 con ducha

- Guachipelín de Escazu

- Incluye cuota

- Cerca de Multiplaza

$12.00/m2 (506) 8840-2778

PLAYA SAN MIGUEL GUANACASTE - Lote 1,500 m2 - Construcción 400 m2 - 4 Dormitorios - 4 Baños - Amueblada máximo 16 personas

- Stone Villa - Swimming pool - Gourmet kitchen - Tropical gardens - Appliances - Garage - Paddle fans - 8 pax occupancy - 2 covered ranchos - Sep - Oct: $1,925/week - 4 levels of terraces - Ideal for entertaining on a grand scale

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Flamingo Beach, Guanacaste Casa Jungle 4BR/4BA

- Disfrute la naturaleza - Playa virgen frente al mar - Un paraíso natural - Area social 150 m2 - Cocina grande - Incl 4 horas de limpieza

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$2,200.00

$1,600.00

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OFICINAS PARA ALQUILER B° Luján, Antigua Dos Pinos

PARA ESTRENAR

- 2 Dormitorios, 2 Baños - Acabados de lujo - Walk-In closet - Vidrios temperados - Porcelanato - Sobres granito Cocina y BA

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- Pozos de Santa Ana

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$1,425.00

$1,700.00

$2,200.00/semana (506) 8316-7979

VACATION RENTALS

$2,200/week (506) 6100-1013

$6,400.00

(506) 2504-7070

PUERTO SAN LUIS HOUSE #3 - 2BR/1BA Beautiful house - 5 min from Tilarán - Club house - Satellite TV - Fully furnished - Common green areas - Swimming pool - Appliances - 24/7 security - Outdoor activities - CALL for weekly & monthly rates

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VACATION RENTALS

$150/night (506) 6100-1013


Actualidades Inmobiliarias

EscazĂş

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Noviembre, 2013

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Noviembre, 2013

Actualidades Inmobiliarias

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RESERVE CON $500

Viva frente al mar

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Condominio Titulado frente a la playa

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Vol 2 Edicion 20 (Noviembre 2013)