Vol 3 edition 27 (junio 2014) by Actualidades Inmobiliarias

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Peri贸dico Inmobiliario de Costa Rica. Propiedades en Venta & Alquiler. Desarrollos Inmobiliarios. Inversiones.

E J E M P LA R

G RAT U IT O

Vol. 3 - N掳 27

Junio, 2014

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Editorial

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Un nuevo Limón y una nueva Costa Rica Este año 2014 pareció que en un principio le costó arrancar y ahora al medio año aún nos parece que algunos temas son difíciles de definir especialmente por la entrada del nuevo gobierno y la importancia de que pasen al menos 100 días para saber cómo “pintará” esta nueva administración. Sin embargo pese a que aún hay temas definiéndose, Costa Rica demuestra nuevamente porqué es uno de los países más estables

económicamente, socialmente y políticamente. A solo 6 meses de este 2014 seguimos obteniendo buenas noticias en todos los sectores, entre estos el área de infraestructura, así lo muestra un reciente estudio realizado por NAI Costa Rica, donde se detalla el comportamiento del sector comercio, industria y oficinas. El comercio por su parte repunta en el área oeste de San José y ofrece las mejores condiciones en

este lugar; las oficinas han tenido tan buena aceptación, muestra de un saludable crecimiento económico, que inclusive ya está dejándose ver la necesidad de crear nueva oferta en oficinas, mientras el sector industrial necesita mejores condiciones para crecer. Así también la provincia de Limón que históricamente ha presentado rezagos en lo social y económico, está experimentando la llegada de nuevas inversiones en

lo habitacional y en lo industrial al llegar el proyecto de terminal de contenedores APM Terminals, lo que impactará no solo la provincia de Limón, sino toda la economía del país al dinamizar y optimizar un puerto de especial importancia para viajar a toda América y otros continentes. Noticias satisfactorias que muestran que Costa Ricaes un pueblo bendecido y dichoso entre los dichosos, al tener buen clima, gente hospitalaria, educada, buen

ambiente para los negocios y claro que también con grandes retos por afrontar. Esta es una edición que muestra lo positivo de lo que llevamos de este 2014 pero igualmente muestra algunos puntos negros aún por resolver como es el proyecto de la nueva Asamblea Legislativa que se encuentra sin el respaldo necesario para poder construirse. Así que ánimo porque este año 2014 no va nada mal.

¿Esta vendiendo o comprando su casa? Ofelia M. Ulloa Coordinadora de Relaciones Internacionales de la CCCBR Miembro Junta Directiva de CCCBR Presidenta de Costa Rica Sol First Realty Para el Vendedor: La venta de una casa puede ser estresante y crear ansiedad, sobre todo si no se sabe los pasos a seguir para que toda esa transacción sea exitosa. Primero hay que tomar la decisión “si verdaderamente la quiere vender o no” ya que se presentan casos donde después de ponerla a la venta se arrepienten y lo único que logran con eso es perder la credibilidad del vendedor. También saber cuándo es la mejor oportunidad de hacerlo y ponerle el precio de venta adecuado, que debe de hacerse profesionalmente por un perito en la materia. Luego viene la manera de preparar la casa para su venta, que puede ser desde hacerle mejoras mínimas hasta renovaciones considerables para así tener el mejor retorno en su inversión. Algunos elementos pueden realzarse con modificaciones en la pintura, muebles, iluminación adicional y artículos personales y no dejar de menos lo que es jardinería ya que generalmente una buena decoración de su jardín puede ser uno de los mayores atractivos para

realizar la venta. Muchas veces vale la pena reemplazar artículos que están quebrados o ya pasados de moda, mal hechos o viejos. Sin embargo, otras consideraciones son potencialmente más costosas como lo son cambiar los tamaños de los aposentos, reemplazo del cableado eléctrico, remodelación de baños, cambios estructurales. Una vez hecho esto, hay que mantenerla siempre limpia y ordenada especificando un horario y fechas dentro del cual se puede mostrar la casa a los compradores. Hay que saber lidiar con las ofertas y el avance con el procedimiento de cierre de la venta. Todo esto puede ser ameno con un experto en bienes raíces quien lo puede guiar a través de todo este proceso. Generalmente, esto es una transacción financiera importante en la vida de la mayoría de las personas acompañada de muchos aspectos emocionales. Para el comprador: Cuando buscamos una casa es a veces fácil enamorarse de “X” propiedad. Antes de proponer una oferta, hay que preguntarse si verdaderamente serian felices en esa casa y si el presupuesto o capacidad de pago es el indicado para esa compra. Hay que darle pensamiento a la ubicación en referencia a su trabajo o escuelas de sus hijos, a la privacidad que se necesita, al

ruido que genera el vecindario o el condominio, la temperatura y clima que se desea y las amenidades que se requieren. Si sus prioridades no las encuentra en su posible opción, es mejor considerar de nuevo, pues eso puede dar al traste con su felicidad en “esa” casa. Enamorarse de una casa y permanecer con ese amor por ella es lo que todos buscamos y para lograrlo hay que buscar las propiedades que están bien diseñadas y bien mantenidas, que sea fácil de vivir en ellas, y que tengan áreas que se consideren santuarios que les permitan sentirse de lo mejor. Hay que tener en mente el tipo de vida que quieren tener en esa casa. Mucho del romance por una casa es la habilidad que se tenga en controlar el tipo de ambiente que se quiere crear. Hay que tomar en consideración lo siguiente cuando se evalúa la posibilidad de compra: Privacidad. Cuanta privacidad necesitan para valorar la distancia de los vecinos, intrusos o dentro de los mismos que van a vivir en la residencia. Si la vista deseada es interferida por edificios o lugares no deseados. Tener una audiencia o ser la mayor atracción del vecindario puede quitarle el romance que busca. El ruido de los vecinos es también importante. Oyes constantemente las

conversaciones de tus vecinos o ellos oyen las de ustedes? Amenidades: Considerar ciertas características o lujos que se quieren incorporar a la casa como lo son los jacuzzis, baños lujosos, dormitorios más grandes, saunas, o los beneficios de una cava bien elaborada, salas de cine etc. Si la casa no lo tienen, puede usted incorporarlo posteriormente? Por lo tanto considerar las amenidades que ahora no se pueden tener pero que piensan incluir más adelante. Iluminación: Natural y artificial. Le gusta un dormitorio oscuro en la mañana o prefiere disfrutar de la vista del amanecer? Como afecta la luz natural o el calor del sol, en diferentes aposentos de la casa; si se tiene la iluminación adecuada y al día. Considerar “Dimmers” de tal manera que pueda controlar los ambientes deseados. Hay una chimenea cálida y bien ubicada? Un balcón para disfrutar de ciertas vistas? Ventilación: En esto se incluye la calefacción y el aire acondicionado. Que la brisa natural fluya adecuadamente cuando se mantengan las ventanas abiertas. Sin embargo, tener cuidado con los malos olores, ya sean de la cocina o vecindario. Mantener el control del flujo del aire y su temperatura es fundamental para obtener un clima deseado. Sonido: Algunos sonidos agregan a la

tensión o al descontento. Sistemas que producen ruidos como lo son los de la calefacción o aire acondicionado, lavadoras de platos, ventiladores, refrigeradores; por lo tanto considere, si es sensible a eso ruidos, de escuchar los aparatos cuando están en operación. Hoy en día muchas de las residencias nuevas tienen paredes y ventanas contra ruidos externos. Considerar la creación de sistemas de sonido en toda la casa para crear un ambiente controlado; crear santuarios con sonidos naturales (mar, lluvia, cascadas, cantos de pájaros), etc. Para ambos, vendedor y comprador, es esencial que la transacción de la venta de su casa y la compra de ella sean justas. Que ambos se sientan felices con su logro y que a través de la negociación logren la mayoría de sus metas. Un experto en bienes raíces sabe cómo lograr que esta justa transacción se lleve a cabo y también sabe que debe de servir siempre de “puente”, con conocimiento, con experiencia y la asesoría correcta.

Planificación: un gran reto para Costa Rica Ing. Guillermo Carazo R. Presidente CCC La Cámara Costarricense de la Construcción (CCC) siempre ha trabajado en procura de mejoras para el sector construcción, pero sobre todo, en beneficio de la sociedad costarricense, es una premisa que seguimos

y fortalecemos año con año. En ese sentido, la CCC genera propuestas que permitan allanar el camino para que se dé un mejor funcionamiento en cuanto al tema de planificación urbana en nuestro país. Desde esta Cámara hemos señalado al nuevo Gobierno, como al anterior, que resulta impostergable

una propuesta de Desarrollo Urbano de largo plazo, equilibrada, que permita la conservación adecuada de los recursos, en balance con el desarrollo económico y social del país. Consideramos necesaria la renovación de las ciudades, y consecuentemente su repoblamiento, requerimos un esfuerzo especial que amplifique

lo ya actuado por la Municipalidad de San José, y que se replique el mismo en otras ciudades de Costa Rica. En la misma línea, debe darse un gran impulso a la construcción de infraestructura. Tanto la vial como la de acueductos y alcantarillados, ya que la misma nos están pasando la factura de postergar durante más de

20 años una adecuada planificación y ejecución de nuevas obras.

Nuevas tendencias en planificación urbana Carlos Darío Angulo cangulo@blplegal.com

BLP Los instrumentos de planificación y regulación urbana más recientes de nuestro país (Plan GAM y algunos planes reguladores cantonales de reciente adopción), apuntan a novedosos conceptos menos rígidos en materia de urbanismo. Éstos son el resultado de un proceso que, en nuestro país, ha tomado prácticamente una década de debate académico y técnico-normativo, principalmente durante lo que fue el programa del

PRUGAM, auspiciado en gran parte por la Unión Europea. Una de las características principales de estos instrumentos es la omni-presencia del tema ambiental ligado al de desarrollo urbano (la variable ambiental, como se le ha llamado), principalmente a través de la incorporación de los índices de fragilidad ambiental de los terrenos para permitir su clasificación y sus usos aceptables. Otros elementos destacables de este nuevo urbanismo programático serían por ejemplo la preferencia a los desarrollos verticales de alta

densidad (por ejemplo, torres de apartamento en vez de caseríos) en beneficio de mayores espacios libres; Otro ejemplo es el incentivo de zonas mixtas, autosuficientes, en donde se mezcla lo residencial con lo comercial y servicios, con espacios públicos de recreo y comunitarios. Aquí lo que se persigue es un desarrollo guiado hacia la integración, la conectividad y la compatibilidad con los elementos urbanos entre sí. Para esto, los nuevos planes de desarrollo urbano favorecen la interacción y el diálogo entre los interesados en desarrollar un terre-

no y las autoridades, para de alguna manera concordar lo “macro” con lo “micro”. Esto lo hacen exigiendo la presentación de un anteproyecto para su estudio y negociación, previo a continuar con los trámites más formales del proceso de permisos. Es durante esta fase (que debe ser muy dinámica y participativa) que se analizan los distintos parámetros apuntados y se llega a un acuerdo entre desarrollador y autoridades reguladoras. A manera de crítica, sin embargo, vemos dos inconvenientes de importancia: el primero consiste en la amplia discrecionalidad que pareciera recaer

en manos de los funcionarios técnicos y políticos para decidir qué proyecto cumple o no con estos parámetros. El segundo es que al querer forzar cierto tipo de desarrollo, se pierde de vista las preferencias de los potenciales clientes (lo que dicta el mercado en cuanto a qué pueden pagar y qué quieren comprar) y el equilibrio financiero que debe mantenerse para el desarrollador, para que la inversión sea rentable.

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INFORME ESPECIAL - NAI COSTA RICA

Junio, 2014

El Community Center es el estilo de comercio más absorbido

Rosibel Pérez Castillo y Nai Costa Rica Para el inicio de año del 2014, el inventario total del mercado comercial se ubica en 1.484.876m2, lo cual es solamente 23.013m2 más de inventario en comparación al trimestre anterior que se ubicaba en 1.461.863m2. La distribución del inventario muestra que la categoría de Centro Comunidad es el que mayor producto ofrece al mercado con 554. 783 m2. Un Community Center, se define como una construcción que va desde 1,000m2 a 20,000m2, cuenta con al menos una tienda ancla pero por lo general hay dos o más que incluyen supermercado y farmacia, grandes almacenes por departamento de productos al mayoreo o tiendas destinadas a mejoras para el hogar que pueden incluir libros, electrónicos, ropa, entre otras. La oferta en términos de trimestre a trimestre desde enero del 2013 muestra un incremento de 32.853m2 en los Community Centers, de 9.145m2 en los Neighborhood Centers y de 865m2 en los Regional Centers. Por estos mismos datos se deduce que el crecimiento ha sido constante y paulatino hasta el cierre del estudio. Esto se considera como un factor sano dependiendo del

ciclo, ya que puede evitar que se hagan sobreofertas muy abruptas. Para próximos trimestres se espera que el mercado siga comportándose de manera similar, y solo se espera por el momento la entrada fuerte de inventario en Alajuela a causa del proyecto City Mall. Las tasa de disponibilidad quedan de la siguiente manera comparando el periodo interanual: Neighborhood Centers: De 14% a 15% Community Center: Se mantuvo en 8% Regional Centers: De 2% a 1% Se hace notar que las tasas de disponibilidad tuvieron variaciones leves pero que son aptas según el ritmo de introducción de inventario nuevo. El crecimiento de los community centers fue considerado como excelente ya que tuvo absorciones muy buenas y mantuvo la tasa de disponibilidad sin cambios mayores. Tasas de disponibilidad Las tasas de disponibilidades en edificios clase A varían de la siguiente manera: Community Centers: De 10% a 10% Neighborhood Centers: De 6% a 14% Regional Centers: De 1% a 1% Se hace notar que la mayor expansión de inventario de la Clase

A se dio en los Community Centers, que han tenido buenas absorciones por sus cómodas ubicaciones en especial. Los precios de la clase A no sufrieron cambios mayores y las variaciones son las siguientes durante el periodo del año 2013 al primer trimestre del 2014: Regional Centers: De $37.53m2 a $32.48m2 Community Centers: De $19.38m2 a $20.03m2 Neighborhood Centers: De $20.34m2 a $19.09m2

En cuanto a la demanda, la absorción interanual de la Clase A es sumamente buena y se acumula de la siguiente manera: Regional Centers: -808m2 Community Center: 23.234m2 Neighborhood Center: 3.326m2 Por lo que se considera que fue un periodo interanual interesante mas algo pausado por múltiples razones. Es probable que en este año, si la estabilidad económica se mantiene las absorciones serán mucho más agresivas. La oferta de la clase B cuenta

con un total de 451.592m2 que se distribuyen de la siguiente manera: Community Centers: 262.376m2 Neighborhood Centers: 112.299m2 Regional Centers: 76917m2 Este total representa un incremento de inventario de 3193m2 en los Community Centers y 4954m2 en los Neighborhood Centers. De esta manera se muestra el movimiento y preferencia del mercado así como el disponible y precio, así podrá tomar las mejores decisiones de inversión en este año 2014 en el área de espacios comerciales.

Sector oeste de San José posee la mayor oferta en espacios comerciales en el GAM Rosibel Pérez Castillo y NAI Costa Rica El sector con mayor inventario en el área comercial es San José Oeste, ya que cuenta con 24% del inventario: que representa 350.181m2 y se ubica como el sector con mayor cantidad de inmuebles comerciales. Este es seguido de San José Este con un 17,16% del total que representa 254.822m2 y Heredia con un 11.93% que representa 177.291m2. Los demás sectores varían en un rango que va desde 3% hasta 10%, estos datos devienen de un amplísimo informe emitido por NAI Costa Rica, representante de NAI Global, una de las organizaciones más grandes de servicios inmobiliarios comerciales del mundo. Sin embargo las tasas de disponibilidad varían de ubicación geográfica y se ubican principalmente en Alajuela Centro con un 12.96%, y son seguidas por Cartago Centro

con una tasa de 12.64%; Pavas/ Uruca con 10.41% y San José Centro con 9.52%. El sector con menos tasa de disponibilidad es Alajuela con una tasa de 3.26%. Los demás sectores se mantienen con tasas similares que se ubican cerca del promedio. Si se trata de precios el promedio más alto se ubica en Cartago con un total de $27.59m2 y el sector seguido es San José Oeste con $25.64m2. Los demás sectores nuevamente se ubican cerca del promedio de $19,13m2, esto según los precios son promedios de mercado disponible actualmente. Alajuela y San José Este con buenas proyecciones Actualmente se están construyendo cerca de 65.000 m2 correspondientes a City Mall el cual será el mall más grande de Centroamérica hasta el momento para un total de 185.000 m2 que serán construidos

en una sola etapa, a diferencia de la mayoría de proyectos los cuales lo hacen en varias etapas. Por otro lado, la reciente incursión de 19.000 m2 de construcción en la III etapa de Multiplaza Curridabat, trae más dinamismo al sector este de la capital. Proyectos destacables en construcción actualmente: •

Centro Comercial Tournón

• Shoppers •

City Mall

Centro Comerial Tournón será un community center que vendrá

a solucionar la oferta de un área donde la demanda es alta y crecerá aún más con la construcción actual del Centro Corporativo El Tobogán (30.000 m2 de oficinas). Banco Mundial alienta y previene a Costa Rica Según el Banco Mundial, se pronostica un crecimiento del 4,3% para el año 2014 en Costa Rica, comparando con años anteriores, esta cifra se coloca arriba del 3,4% pronosticado para el 2013 pero aun es inferior al 5,1% mostrado en el 2012. De acuerdo con el estudio, el crecimiento de Costa Rica va de la mano con el repunte proyectado para la economía mundial, pues se espera que la expansión del Producto Interno Bruto (PIB) del mundo se consolide en 3,2% este año (de 2,4% en 2013). Según, Jim Yong Kim, presidente del grupo del Banco Mundial,

aseguró que el crecimiento parece estar fortaleciéndose por igual en los países de ingresos altos y en los en desarrollo, pero se mantienen los riesgos de deterioro de la situación que amenazan la recuperación de la economía mundial. Para el 2014 el 70% de las empresas esperan no incrementar la cantidad de personal durante el año, si esto se cumple no necesariamente significa que este año siguiente sea malo, sino que puede ser un año con mucha cautela y progreso paulatino en el sector comercial, otra de las variables a considerar durante el año 2014 será la entrada en vigencia del nuevo gobierno, aspecto por el cual se pronostica una tendencia más precavida a la hora de realizar inversiones en el mercado, la inestabilidad de la tasa cambiaria del dólar podría provocar más cautela a la hora de invertir en los desarrollos comerciales del país.

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INFORME ESPECIAL - NAI COSTA RICA

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Mercado de oficinas muestra tasas netas de absorción muy buenas

Rosibel Pérez Castillo y NAI Costa Rica Es la primera vez en varios semestres que se presenta una mayor demanda que oferta en el mercado de oficinas, y si las absorciones del mercado continúan a ese ritmo, este año podría ser unos de los mejores en los últimos tiempos. Así lo confirma un reciente estudio sobre el mercado de oficinas realizado por NAI Costa Rica, representante de NAI Global, una de las organizaciones más grandes de servicios inmobiliarios comerciales del mundo. Nai Costa Rica realizó un estudio sobre el primer trimestre 2014 en el área inmobiliaria, y en el capítulo de mercado de oficinas se detalla que para sorpresa de todos, a pesar de muchas incertidumbres económicas que surgieron a partir

de la segunda mitad del mismo año, como por ejemplo tipos de cambio, tasas de interés, préstamos bancarios, y elecciones presidenciales, entre otros, el primer trimestre del año 2014 presento absorciones netas excepcionales al ubicarse en 41.953m2. Disponibilidad requiere nuevas oficinas La tasa de disponibilidad del mercado se ubica en 14,21% lo cual muestra notables mejoras, y si se excluye la clase C del promedio, ya que muchos edificios no cumplen con los requisitos para ser centros de oficinas competitivos, la tasa de disponibilidad se ubica en 11,38% lo cual es solo un 1,38% de leve sobreoferta arriba del 10% considerado como punto de equilibrio y estando en este punto se hace importante pensar en nuevas

oficinas. Consideraciones de la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas: • • • •

Entre 0 y 5% de disponibilidad: Faltante de inventario Entre 5 y 10%: El mercado se encuentra en equilibrio Entre10% y 15%: Sobre oferta leve. Arriba del 15%: Sobre oferta importante.

Si el próximo gobierno tiene la capacidad de continuar el mismo ritmo de inversión extranjera o

incluso mejorarla, el ámbito del mercado de oficinas se prevé estable. A pesar que el tipo de cambio a la alza contra el dólar afecta a la mayoría de la población que tiene ingresos en colones, la realidad es que beneficia a muchas empresas trasnacionales que manejan sus finanzas en dólares; al tener el colon una devaluación, el poder de pago se amplifica y esto las hace estar en una situación más cómoda. Un punto clave para que el crecimiento económico crezca a mejor ritmo en el país es que se debe invertir más fuertemente en infraestructura que permita el crecimiento estable. De nuevo

Construído (m2) Disponible (m2)

Total

1.523.528

también se recalca que un tema de suma importancia que sigue sin resolverse es el de los costos energéticos que deben mejorarse porque continúan siendo muy altos en comparación a otros países de la región. En la tabla se muestra un resumen general de la situación actual en el mercado de oficinas. Así también es importante detallar que vienen próximas obras entre las cuales se encuentran: Centro Corporativo El Tobogán, Torre Lexus en Av. Escazú y Centro Corporativo Lindora, entre otras que podrían empezar a aumentar el disponible de oficinas.

Tasa Disponibilidad

Precio

Mantenimiento

14,21%

$17,44

$2,01

216.558

Edificios clase A son los más apetecidos Rosibel Pérez Castillo y NAI Costa Rica Las oficinas clase A siguen ganando más porcentaje del mercado, ya que la mayoría de proyectos nuevos se ubican en esa categoría, que es la más atractiva para las empresas del mercado en general. Durante el primer semestre del año 2014 hubo un total de absorción neta de 41.953m2. Esto significa una absorción mensual promedio de 13.984m2 netos, lo cual es 5 veces superior a lo mostrado en trimestres anteriores. La clase A muestra una absorción neta de 24.622m2 mientras que las demás clases muestran absorciones similares que van de los 5000m2 a los 6000m2 en promedio. Las oficinas clase A son aque-

llas con diseño de primera en un edificio recién construido, excelente ubicación y de fácil acceso, atractivo a aquellos clientes de gran prestigio en el mercado, que

sea administrado profesionalmente por gente altamente capacitada, parqueo bajo techo, con un mínimo de un espacio de parqueo por cada 25m2 de área rentada, el uso de ma-

Construido (m2)

teriales de alta calidad, altura entre piso y techo de un mínimo de 2,70m, flexibilidad del diseño interno pisos y cielos elevados, seguridad 24/7, acceso controlado, A/A y control

Disponible (m2) Tasa disponibilidad

Precio

Mantenimiento

A+

124,492

11,461

9,2 %

$21,65

$3,90

557,831

69,523

12,5 %

$19,95

$2,59

577,492

72,009

12,5 %

$15,77

$1,34

263,713

63,565

24,1%

$10,76

$0,10

Total

1,523,528

216,558

14,21 %

$17,44

$2,01

Como se comentó anteriormente, si la tendencia se mantiene al igual que este primer trimestre, este año 2014 sobresaldrá en cuanto a absorciones en comparación a trimestres y años pasados, mucho de esta situación recaerá en el progreso mostrado por el nuevo gobierno del país durante lo que queda del año.

Se destaca que si se excluye la clase C, la tasa de disponibilidad baja al 11,38%

de humedad, oficinas de reunión lujosas y un amplio e impresionante lobby de entrada. De la oferta existente de oficinas se detalla el siguiente inventario:

Así también en la velocidad de las ventas trimestrales es notorio el movimiento positivos de la oficinas

Curridabat

San José

clase A. Dicho de una manera gráfica, el pastel muestra la tendencia.

Frente a la POPS de Curridabat

San José centro 50 mts norte del Correo

Diagonal Mas x Menos San Rafael de Escazú

Centro, 50 mts oeste Banco de Costa Rica

Parque Central costado sureste, frente a la Pop’s

Cartago

Centro Frente a las Ruinas, Avenida Primera

Paseo Colón

2225-2828 2280-5397

2256-1620 2223-8628

2288-0070 2288-0633

2238-1986 2263-3882

2261-5860 2261-8257

2291-2304

2256-5095 2256-5096

Escazú

Heredia

San José oeste tiene mayor oferta La mayor oferta de inventario se mantiene en los sectores de SJ Oeste, Heredia y SJ Centro, que cuentan con 380607m2, 341215m2, y 275045m2 respectivamente. Se reafirma que el sector de San José Oeste sigue siendo el único sector con oferta de oficinas A+ en el mercado costarricense. En cuanto a los sectores con menos inventario, se ubican

Cartago, San José Sur y Alajuela que cuentan con 8705m2, 10096m2 y 14430m2 respectivamente. Esto porque son sectores que se han enfocado históricamente en un mercado más industrial que de oficinas, y la tendencia sigue siendo bastante marcada hasta el día de hoy. Las tasas de disponibilidad más bajas del mercado se ubican en los sectores de SJ Oeste y Heredia, por lo que se podría esperar que a futuro sean los sectores que se mantengan con más atractivos y donde los desarrolladores podrían analizas incursionar en nuevos proyectos y San José este no pierde su encanto al estar cerca de poblaciones trabajadoras. Está por verse las próximas decisiones de gobierno y del sector empresarial.

Heredia

Paseo Colón, Contiguo al AMPM

Móvil Empresarial

2220-3080

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INFORME ESPECIAL - NAI COSTA RICA

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Sector industrial del país necesita mejores condiciones para crecer

Rosibel Pérez Castillo y NAI Costa Rica El sector industrial en Costa Rica durante los últimos 20 años, ha presentado una tasa promedio de crecimiento anual del 5,1% y durante el primer trimestre del año ha crecido 3,3% y se espera que crezca de forma similar para el resto del año. Lo cual es una cifra favorable dado que el primer trimestre del año fue un periodo de mucha cautela por las elecciones presidenciales y el cierre de la planta del sector manufacturero Intel. Se espera que el resto del año presente más dinamismo una vez que el clima de negocios sea más claro y las políticas económicas estén bien definidas. Según la Cámara de Industrias de Costa Rica, entre los puntos clave para que el crecimiento del sector se mantenga atractivo y competitivo a nivel internacional, es que el Gobierno logre obtener mejoras en el sector de energía, limitar los Tratados de Libre Comercio con otros países que promueven más las importaciones que las exportaciones, y mejorar y simplificar los

procesos de trámites legales y facilidades crediticias para empresas en crecimiento actualmente. Actualmente se requiere que el I.C.E necesita duplicar la capacidad de oferta eléctrica para el sector industrial para los próximos 10 años y es un reto difícil de cumplir bajo los estándares de mercado actuales. Además, los precios de la electricidad es un punto muy delicado para el sector industrial por los acelerados incrementos en tarifas. Este análisis de resultados del primer trimestre 2014 devienen de un informe exhaustivo realizado por la empresa Nai Costa Rica, líder en servicios inmobiliarios. Se prevé que el crecimiento se mantenga estable y con volatilidad baja, más el sector debe mantenerse

Industrial

con un sentimiento de precaución ante el mercado actual. Otro tema importante es el de la tramitología la cual es excesiva para poder gestionar los permisos respectivos. Algunos duran hasta un año en otorgarse lo cual retrasa bastante el inicio de las obras y se pierde dinamismo en el sector. Por otro lado el acceso a créditos también es un punto a fortalecer. Sector industrial representa 22.5% del PIB Costa Rica se caracteriza por ser un país en el cual hay mucha variedad de actividad económica respetada a nivel internacional, en el caso del sector industrial, este mismo ha representado una cifra aproximada al 22,5% del Producto

Construido

Interno Bruto (PIB) durante el transcurso de los últimos años; asimismo este aporte coloca a este sector en el que más aporta a la economía costarricense y al PIB actualmente. Entre los formatos de zona industrial se encuentra la ofibodega, bodega y fábrica, de estos tres modelos de industria se muestran los siguientes datos de metros cuadrados, disponibilidad, alquileres y mantenimiento. De estos datos se desprende que el modelo industrial más explotados en el país es la bodega y el promedio de alquiler ronda los $5.80, con pequeñas variaciones en los últimos años, lo que le ha permitido mantener condiciones estables en el mercado. Sobre las características de

Ocupado Disponible

Tasa de

los formatos se encuentra: Si en el inmueble hay algún tipo de manufactura es considerado como fábrica, mientras que si es solamente distribución o almacenamiento es considerado como bodega. Ofibodega corresponde a inmuebles dentro de un complejo pero cada ofibodega corresponde a diferentes dueños o a uno mismo. Suelen incluir un mezzanine y mejor relación de parqueo y el precio es un poco más costoso. De esta manera empieza el año para el sector industrial, con números positivos, pero con una gran luz de alerta encendida a fin de que sean condiciones mejoradas para conservar y aumentar este importante sector productivo de la economía nacional.

Absorción neta Alquiler Mantenimiento

construcción disponibilidad (2014) Ofibodega 5,100 m2 393,898 m2 370,873 m2 27,745 m2 7,04 % 8,351 m2 $7,25 $0,32 2 2 2 2 2 1,018,848 m 846,245 m 178.941 m 17,56 % -11,388 m $5,80 $0,08 Bodega 1,600 m Fábrica Total

0 m2 6,700 m

386,552 m2 373,213 m2 17,372 m2 1,799,298 m2 1,590,131 m2 224,058 m2

4,49 % 12,45 %

-8,874 m2 -9,911 m2

$8,32 $0,45 $6,55 $0,20

Bodegas son el formato industrial preferido por las empresas Rosibel Pérez Castillo y NAI Costa Rica El Mercado Inmobiliario Industrial cuenta actualmente con un inventario total de 1.799.298 m2 contemplando bodegas, fábricas y ofibodegas; de los cuales 224.058 m2 se encuentran disponibles y generan una tasa de disponibilidad del 12,45%. La oferta total del mercado de bodegas muestra un total de 1.019.085 m2 en el inventario que es acaparado por la clase B la cual tiene un inventario total de 738.817 m2 correspondientes al 72%, la menor tasa de disponibilidad la presenta también la clase A con un 15% y le sigue la clase B con un 16% y después la clase C con 29%. Esto muestra un claro señalamiento sobre el interés en las bodegas clase B. Con respecto al mercado de fábricas, éste inventario total se ubica en 385.552 m2 que es dominado nuevamente por la clase B con un 59% seguido de la clase A con un 36%. Las tasas de disponibilidad en fábricas son bastante menores debido a que estas instalaciones son ocupadas para manejar procesos específicos a su naturaleza de producción, la clase B presenta una

tasa del 4%, la C un 1% y la clase A tiene un 0% de disponibilidad. En el caso de ofibodegas, el inventario total corresponde a 393.661 m2, en este caso, el inventario se reparte casi a medias entre la clase A y la clase B; la tasa de disponibilidad de A es del 6,7% superada por la B que presenta un 7,9% Oferta por Sector En el mercado industrial de bodegas, el sector de Pavas/Uruca con la mayor cantidad de inventario con un 36,35% del total. Le sigue Heredia con un 17,38%. Los sectores que tienen menor presencia son Sabana y San José Este. Las fábricas, éste es un panorama distinto al de bodegas pues el 31.54% del inventario se ubica en Alajuela y otro 32% se encuentra en Heredia, Seguidamente vienen los sectores de Pavas/Uruca y Cartago con 16.97% y 13.% respectivamente; los demás sectores cuentan con menos del 3% del inventario cada uno. Para ofibodegas, el principal protagonista es San José Oeste con un 43,8%. En la zona de Escazú y Santa Ana se han impulsado varios proyectos de esta índole. Por otro lado podemos ver que en San José Este no hay inventario de este tipo por lo que puede ser una buena

oportunidad. Con respecto a las tasas de disponibilidad, el sector con la tasa mas alta es Cartago que cuenta con un 30.52%; a éste le sigue el sector de San José Noreste con una tasa de 25,15%. Heredia destaca con una disponibilidad baja del 8,24% y cuenta con una cantidad de inventario importante por lo que dicha zona se proyecta apetecida por los clientes. Principalmente en zonas como la Aurora, Lagunilla y Barreal.

La demanda por sector del mercado industrial muestra que las mejores absorciones se ubican en el sector de Pavas/Uruca actualmente que registra 6.458 m2 durante el 2014. Heredia ha tenido una disponibilidad negativa de -9900 m2 por lo que hay que seguir de cerca este sector durante el resto del año para ver si es un caso excepcional o si es más bien algo que podría transformarse en tendencia. Aunado al actual inventario, se están construyendo 6.700 m2 en

proyectos industriales los cuales corresponden a Condominio de bodegas y locales comerciales La Valencia II Etapa y Bodegas San Francisco de Goicochea, ubicado en Goicochea y otros que se vislumbran a más largo plazo. Costa Rica puede y está llamada a seguir creciendo en todas las áreas productivas y procurar mejores condiciones para los inversionistas nacionales e internacionales, ante este panorama solo queda ponerse en acción.

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Junio, 2014

Proyecto de nueva Asamblea Legislativa está varado

Rosibel Pérez Castillo Periodista Tal parece que el proyecto constructivo de una nueva Asamblea Legislativa se encuentra estancado entre permisos no dados y nuevas administraciones, estos obstáculos tienen al proyecto sumido en un limbo sin tiempo. La razón principal de no poder ejecutar el proyecto es el permiso denegado por parte del Centro de Conservación del Patrimonio y la ratificación de esta decisión por parte del ex ministro de Cultura Manuel Obregón indicando que se podrían hacer daños a inmuebles patrimoniales cercanos. Además la problemática se intensifica al terminar la administración Obregón y la llegada de la nueva ministra de Cultura: Elizabeth Fonseca a quien le resulta difícil emitir un criterio contrario que ya dejó listo el anterior jerarca. Ante este escenario el arquitecto Edgar Martín Ovares, Jefe de la Unidad de Mantenimiento de la

Asamblea Legislativa indicó que “Este es un proyecto constructivo complejo porque debe resolver un problema que viene desde 1958 cuando se demolió el Palacio Nacional” comentó Martín. Según relata el experto desde entonces la Asamblea Legislativa han estado en diferentes sedes hasta que en el año 1990 se tomó la decisión de que los diputados tuvieran su propia oficina y no la

tuvieran compartida y es así como en el año 1989 se habilita el antiguo Colegio Sión y en el año 1988 se compra el Castillo Azul con el mismo propósito. El crecimiento del personal y las demandas de los mismos han crecido y se han seguido comprando inmuebles como Los Apartamentos Lam en 1994, Casa Villalobos en 1993, Edificio Confetis en 1991, una antigua gasolinera en 1990 y otros

que según Martín son 14 edificios de los que son propietarios y 6 están en alquiler, lo que hace que la inversión en alquileres, mantenimiento, adecuaciones y resguardo sea alta y además mantiene dispersos a los diferentes departamentos. “La Asamblea Legislativa tiene tres componentes lo Legislativo, Administrativo y Fracciones Políticas, pero esto actualmente no tiene ningún orden, están totalmente dispersos y departamentos que necesitan estar juntos no lo están, todo esto nos ha movido en los últimos 24 años a proponer una solución más integral” detalló Martín. Propuesta arquitectónica del nuevo centro legislativo La propuesta actual que resultó de un concurso de anteproyecto en el que diferentes empresas participaron se trata de un edificio que considere 4 aspectos: al visitante, a la ciudad, al funcionario legislativo y por último que sea un proyecto emblemático para el país, concebi-

do y construido por costarricenses. En una primera fase constructiva se proyectan 33mil m2 aprox, destinados para Fracciones Políticas, luego un edificio legislativo donde estarían: servicios técnicos, comisiones, biblioteca, Secretaría del Directorio y plenario y la última etapa es trasladar toda la parte administrativa. La primera etapa es la edificación actual con 2 y 3 plantas, la segunda tendría 6 plantas y la tercera también, los edificios nuevos estarían sostenidos por dos columnas en donde se ubicarían los ascensores y cada etapa estaría la Asamblea Actual. En total son 55mil m2 y esto conlleva una inversión de $75mill, que se obtendrían con la figura de fideicomiso. “El patrimonio no es solo el edificio es toda la historia desde que estamos aquí y hay que defender tanto el patrimonio como la vida humana” finalizó Martín.

Constructora Eliseo Vargas celebra 20 aniversario Rosibel Pérez Castillo Periodista El amplio equipo de La Constructora Eliseo Vargas y Aso cia dos recientemente celebró su vigésimo segundo aniversario, durante el evento también se develó una obra de arte del artista nacional Adrián Gómez. El ambiente alegre y relajado fue el marco para celebrar y recordar los proyectos realizados y la mística de la empresa. El ing. Eliseo Vargas Fagre, director en su discurso comentó: “Hoy al celebrar nuestros prime-

ros veinte años, y digo primeros, porque estos años quiero verlos como el promisorio inicio de un proyecto de mucho más largo

alcance, que debe durar muchos años y que ha de continuar generando mucho trabajo, muchas amistades y muchas satisfacciones

más. Esperamos seguir siendo merecedores de su confianza hoy y siempre” detalló. Por su parte Federico Salazar,

director de proyectos señaló: “Hace 10 años tomé la decisión de integrarme al equipo de Constructora Eliseo Vargas & Asociados y desde el primer momento me sorprendió mucho la mística con que el personal realizaba sus labores, logrando resultados excelentes, y poco a poco empecé a descubrir que esto no era mera casualidad, derivada de una buena selección del personal, sino más bien una sinergia proveniente de valores muy bien arraigados en la empresa, de servicio, compromiso, honestidad y responsabilidad en el trabajo” comentó.

Inauguración de Lindora Place fue todo un éxito Rosibel Pérez Castillo Periodista “DESTINO LINDORA y FAMILYtime” fue el nombre del evento de inauguración del condominio Lindora Place de la firma Lacayo Desarrollos, a la cita acudieron interesados en una nueva residencia, propietarios de las unidades ya vendidas, arquitectos e ingenieros de la firma y otras personalidades, en fin amigos que compartieron un tiempo de esparcimiento en ocasión de esta inauguración. Como parte del convivio se tuvo degustación de vinos, cerveza criolla y bocadillos, música de ambientación y muchos visitantes gustosos de compartir conversación y opiniones acerca de la nueva

comunidad Lindora Place. Una cosa es cierta las perso-

nas que se decidan por residir en este bello condominio tendrán

excelencia constructiva reflejo de 30 años de experiencia de la firma Lacayo Desarrollos y una comunidad agradable que refleja un estilo de vida muy propio y adecuado a todas las demandas de comodidad y estilo actual. La propuesta habitacional de Lindora Place se compone de 23 unidades, de estas se desprenden lofts 100% vendidos y residencias

de 1 y dos plantas aún disponibles. Todo el área de Lindora Place pose un bello entramado con la naturaleza originaria y el mejor clima. Así también el evento dio una donación de 10 000 colones por cada asistente que se registrara en el sitio www.lindoraplace.com, y lo recaudado se entregó a una escuela local.

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Junio, 2014

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Limón se transforma con nueva terminal de contenedores y crea toda una expectativa de comercio nacional e internacional

Rosibel Pérez Castillo Peridoista Limón es la séptima provincia de Costa Rica y una de las próximas que recibirá una fuerte inversión en infraestructura, obras que podrían ser el inicio de un cambio de rumbo económico y social para la provincia. Dentro de las nuevas obras que llegan a Limón se encuentra la terminal de contenedores APM Terminals, un hotel y 2 nuevos condominios. Por parte de APM Terminals se trata de una terminal de contenedores en Moín, esta será una concesión adjudicada y refrendada por 33 años con una inversión de aproximadamente USD $1000 millones. Rogelio Douglas, gerente general de APM Terminals comentó “Limón es la única provincia con la línea atlántica que es una puerta hacia el mercado sur y norte, desde Canadá hasta Argentina se llega mejor por el atlántico, por esto la importancia de instalar empresas en la provincia incluyendo transnacionales y de hecho de esto viene

el que nos instalemos en Limón”, detalló el jerarca. Entre las características de la

nueva terminal de contenedores se encuentra que tendrá un área de 80hac de patio como un todo del

proyecto, un calado o profundidad de atraque de 16m y una darcena de 18m, esto permitirá que puedan llegar a la terminal buques con hasta 18mil contenedores, la capacidad actual es de solo 2500; también tendrá rompeolas de 2200m de largo que creará aguas calmas para la llegada de los buques. El año pasado Japdeva atendió 1 000 051 contenedores y se proyecta que el crecimiento será de 3% a 5% anual durante los próximos 10

años, detalló Douglas. También se verán mejoras en la atención de buques modernos, se tendrá de 6 a 10 grúas porticas, rompeolas en los 3 lados de la terminal y las jornadas de trabajo 24/7 serán garantizadas por la empresa. Todo el proyecto será divido en 3 fases, la primera será el desarrollo de 40 hac, 600m de muelle, 2 atraque y demás obras, las cuales llevarán 3 años de construcción iniciando este año y estaría listo para el 2017. Toda esta nueva generación de trabajos no solo actualmente sino también cuando inicien las operaciones de APM Terminals ha hecho que los desarrolladores vuelvan su mirada hacia Limón, y muestra de estos son los nuevos proyectos.

Torres en condominio y la posibilidad de un hotel se vislumbran en Limón Rosibel Pérez Castillo Peridoista La llegada de la terminal de contenedores APM Terminals en Moín de Limón ha generado consigo todo un movimiento inmobiliario y de servicios asociados. Entre estos nuevos desarrollos se encuentran nuevos condominios en torres, creación de todo un concepto de ciudad dentro de un solo desarrollo y la posibilidad de un nuevo hotel. Entre las empresas abocadas a desarrollar la parte inmobiliaria de Limón destacan las siguientes: Grupo Chiribogo Ya empiezan los primeros desarrollos a aflorar en Limón, uno de estos es del Grupo Chiribogo, inversionistas de bienes raíces, este grupo empresarial posee 12 hac ubicadas del muelle de Moín 1 km hacia Limón centro. Ellos van a empezar a desarrollar un proyecto habitacional de una hac, en donde estarán 2 torres en condominio, cada torre tendrá 3 pisos y cada piso 4 apartamentos, todos con vista al mar. “Esperamos empezar con los

movimientos de tierra el 1ero de setiembre y terminar en 6 meses”, comentó Rodrígo Martín, socio de Grupo Chiribogo. Al ser una propiedad de 12 hac, la motivación de estos nuevos desarrolladores es crear toda una ciudad donde exista supermercados, instancias médicas, bancos, comidas rápidas, oficinas en fin todo lo que tiene una ciudad, y este proyecto de ciudad está proyectado para 10 años, la empresa constructora ya está firmada sin embargo aún no revelan el nombre. Calipso Development Esta es una desarrolladora que trabaja en un proyecto de 10 edificios para condominios que se desarrollarán en 8 hac, la empresa constructora será Eliseo Vargas y asociados. Federico Salazar, director de proyectos de la firma constructora comentó algunos detalles constructivos: “El proyecto actualmente se encuentra en movimientos de tierra y se trata de un proyecto por etapas, en la primera se realizarán 4 edificios que a su vez primero haremos 2 y luego los otros 2 y la segunda etapa se definirá según la aceptación del

público”, señaló Salazar. Las torres tendrán parqueo bajo techo. 3 niveles y 24 apts por torre con 1, 2 o 3 habitaciones. El desarrollo contará con una amplia área boscosa que tiene un río natural y las edificaciones estarán a lo largo de toda esa vegetación, de esta manera siempre habrá una agradable y tranquila vista, se podrá hacer senderismo y la ubicación de este desarrollo es a 5 min de playa Bonita, a 10 min de APM Terminals y a 5 min del hospital de Limón, está en el centro de Limón. “Vemos el proyecto con enorme potencial es una necesidad para el país y generará fuentes de trabajo, además aportaremos 800m de red potable y 800m de sistema de aguas negras que salen del proyecto y quedará como beneficio para la comunidad y proyectos nuevos”, detalló Salazar. El proyecto empezó el 5 de marzo y se proyecta terminar la etapa 1ª en 14 meses. Coral Reef Development Group Company Esta es una empresa de Rómulo De León Murdock, un costarricense oriundo de Limón, residente de

Long Beach EUA, y quien ha desarrollado proyectos de vivienda en California. Actualmente está interesado en realizar un hotel Hilton Garden Inn, en Limón y un proyecto de vivienda de lo que indicó “Estamos en una fase muy inicial y aún en la tramitología de permisos… así también la parte de arquitectura estará en manos de Zurcher Arquitectos y la parte de ingeniería estará con IECA Internacional, la parte constructiva aún está por definirse”, comentó De León.

Estos desarrollos los hacemos proyectando que en 6 años habrá 5000 familias nuevas instaladas en Limón y otras 5000 en tránsito. De esta manera no solo los nuevos profesionales y trabajadores nuevos que lleguen a Limón necesitarán casa y lugares de esparcimiento sino también los locales quienes al no haber posibilidad actual de comprar su propio apartamento, o alquilar una oficina o local de calidad se verán beneficiados de estos nuevos desarrollos, fuentes de trabajo y posibilidades de negocio.

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SE PLANTEA DEBATE PARA USO DE LA MARIHUANA CON FINES MEDICINALES

TRES NUEVOS CENTROS DE CUIDO PARA GUANACASTE

(02 de Mayo de 2014, LA NACION El pasado dos de mayo Autoridades del Gobierno de Tilarán, Bagaces y Hojancha recibieron tres nuevos Centros de Cuido y Desarrollo Infantil, para el desarrollo de cada uno de estos centros cada municipalidad recibió ¢180 millones del Fondo de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares (Fodesaf). Esta red tiene como objetivo principal brindarle atención a la primera infancia incluyendo dentro de esto alimentación balanceada, estimulación temprana y cuido además de brindarles un apoyo a las mujeres jefes de hogar.

ESTUDIO REVELA LOS SALARIOS PROMEDIO POR INDUSTRIA EN COSTA RICA (05

Mayo

2014, LA NACION)

La firma Talent Partner realizó un estudio acerca de los salarios en Costa Rica ante lo cual se pudo ver que de seis sectores analizados, las empresas de comercialización están a la cabeza con un pago promedio de ¢1.100.714, le siguen tecnología y telecomunicaciones con ¢1,054.539 y las empresas de servicios están en un tercer lugar con ¢1.007.005; el salario promedio más bajo esta en la industria de servicios de alimentación y recreación con un promedio de ¢493.503

AyA TIENE SIETE DIAS PARA GARANTIZARLE AGUA POTABLE A PUEBLOS INDIGENAS (14

Mayo

2014, LA NACION)

La Asociación de Desarrollo Integral de la Reserva Indígena Cabécar de Talamanca presentó un recurso de amparo debido a que en las comunidades de San Vicente, Sibuju y San Miguel están consumiendo agua contaminada, ante lo cual la Sala Cuarta dio un fallo a favor obligando al Estado a garantizar la pureza del agua para el consumo humano así como su continuidad, de acuerdo a este fallo el AyA tiene siete días de tiempo para llevar el líquido potable a estas comunidades.

NUEVO SISTEMA DE EVALUACION EN PRUEBAS DE MANEJO TIENE SATISFECHOS A LOS USUARIOS (15

Mayo

2014, LA NACION)

Desde que se implementó la evaluación por sistema de puntos para las pruebas prácticas de manejo, la mayoría de las personas se encuentran más satisfechas ya que esto ha representado un incremento entre un 5% y un 8% en la aprobación de las pruebas. Al mismo tiempo se está presentando ausentismo para cumplir la cita a dicha prueba lo cual le resta posibilidades a otras personas que si se encuentran preparadas para presentar la ya mencionada evaluación.

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ABRIL EN BREVE...

Junio, 2014

(16 de Mayo de 2014, LA NACION) Los diputados Laura Garro y Marvin Atencio, del Partido de Acción Ciudadana (PAC), y Ronny Monge del Partido de Liberación Nacional (PLN), después de reunirse con representantes de la organización no gubernamental Law Enforcemente Against Prohibition (LEAP, que significa Aplicación de la Ley en contra de la Prohibición) están liderando un debate sobre la regulación de la marihuana con fines medicinales así como se ha planteado en otros países.

MINISTERIO DE EDUCACION PUBLICA REALIZO UN PAGO DE ¢750 MILLONES

(17 de Mayo de 2014, LA NACION) El Ministerio de Educación Pública informó que el pasado viernes 16 de mayo realizo un pago parcial de ¢750 millones correspondientes a los llamados “adicionales” de las planillas de febrero y marzo. Se realizaron en total 6.600 acciones que se encontraban pendientes de ingresar en el sistema.

FALTA DE VOLUNTAD DEL GOBIERNO PARA SOLUCIONAR CRISIS EDUCATIVA (19

Mayo

2014, LA NACION)

El presidente Luis Guillermo Solís hizo un llamado a los educadores para que reanudaran sus labores a lo que los representantes sindicales no prestaron atención pues se quejan de que el presidente pareciera que hubiera olvidado a las más de 25.000 familias afectadas por no recibir sus salario, además señalan que al gobierno se le ve falta de voluntad para solucionar la crisis que se está enfrentando en la educación.

Luís Guillermo Solís los recibe y les explica la dinámica que ahí se desarrolla. Todo esto es una iniciativa con el fin de acercar a los niños con el Gobierno.

EXDIPUTADO SE LIBRA BANCO CENTRAL DE DE PAGAR ¢150 COSTA RICA SUBE LAS MILLONES GRACIAS A TASAS DE INTERES INMUNIDAD QUE LOS (07 de Mayo de 2014, EL FINANCIERO) Ultimo discurso dela CUBRE El presidente del Banco Central Rodrigo presidenta Laura (30 de Mayo de 2014, LA NACION) El Bolaños entre sus últimas decisiones en este exdiputado Hugo Víquez se libró de una cargo está el de elevar la Tasa de Política Chinchilla demanda en la que hubiera tenido que (01 de Mayo de 2014, EL FINANCIERO)

En el último discurso brindado por la presidenta Laura Chinchilla, haciendo parte este de su rendición de cuentas, destacó que ha dejado el país con una economía más estable haciendo referencia a la oferta de exportación la cual se diversificó, a la inversión extranjera directa y avances en la industria turística; resalto ciertos puntos de la inversión social al igual que en materia ambiental, el ordenamiento territorial y la protección del recurso hídrico.

pagar ¢150 millones ya que el ex activista del Movimiento Libertario, Douglas Caamaño lo denunció por injuria, calumnia y difamación cuando lo llamo “esbirro” y “mercenario” en el 2012 dentro del Congreso. Pero existe una ley que considera que un diputado no es responsable por las opiniones que emita en la Asamblea, ya que los legisladores gozan de inmunidad en estos casos.

PLN EXIGE LA APROBACION DEL SOLIS Y CHINCHILLA SE PROYECTO DE FINANCIAMIENTO PARA DAN CITA DOS DIAS ANTES DE TRASPASO DE LA AMPLIACION DE LA RUTA 32 PODERES (04 de Mayo de 2014, LA NACION) Dos

días antes del traspaso de poderes la presidenta Laura Chinchilla y el presidente electo Luis Guillermo Solís tendrán un encuentro en el despacho oficial de la mandataria en Zapote, donde ella informará al futuro gobernante varios aspectos del estado en el que deja el Gobierno. Por su parte Luis Guillermo Solís agradeció a la mandataria la actitud de los ministros salientes por su actitud ya que muchos de ellos han tenido reuniones con sus sucesores.

(31

Mayo

2014, LA NACION)

Que se discuta en el plenario del Congreso el proyecto de financiamiento por parte de China para la ampliación de la ruta 32, eso es lo que está solicitando el Partido de Liberación Nacional (PLN) al gobernante del Partido de Acción Ciudadana. Al respecto el Ministro de obras públicas indica que su principal temor es que se llegue a violar la soberanía jurídica de Costa Rica ya que el acuerdo establece que todo diferendo sobre el contrato se debe debatir en Pekín, bajo leyes chinas.

PRINCIPAL RETO DEL NUEVO PRESIDENTE RECUPERAR LA CIEN EMPRESAS MAS SE CONFIANZA DEL PUEBLO (08 de mayo de 2014, EL FINANCIERO) UNIRIAN A HUELGA DE El pasado 08 de mayo se realizó en el Estadio Nacional el traspaso de poderes; allí recibió DOCENTES

(20 de Mayo de 2014, LA NACION) Ante la falta de interés del Gobierno para resolver la huelga de los docentes del Ministerio de Educación Pública alrededor de 100 organizaciones más se ofrecieron a unirse a la huelga de acuerdo con lo anunciado por voceros del Bloque Unitario Sindical y Social que reúne sectores de salud, puertos, empleados públicos y privados, universidad y comités cantonales.

Luis Guillermo Solís la banda presidencial de manos del señor Henry Mora, presidente del Congreso. En su discurso de posesión el presidente Solís hizo énfasis en que su principal reto será recuperar la confianza de la ciudadanía en los políticos y el Gobierno.

DURANTE AÑOS EL MEP HA REALIZADO PAGOS DE MAS POR FALLAS EN SU ANTERIOR SISTEMA

(18 de Mayo de 2014, LA NACION) El ministro de Hacienda, Helio Fallas, indicó que el gobierno de Luis Guillermo Solís se encuentra preocupado por los gastos en alquileres los cuales año a año incrementan de manera exorbitante, ante esta situación están viendo la posibilidad de usar espacios que sobran en otros edificios y así ir reduciendo lo correspondiente a alquileres que afecta el déficit del Gobierno.

(22 de Mayo de 2014, LA NACION) El

anterior sistema de pagos a los docentes tenia fallas que generaba pagos de más a miles de funcionarios, durante muchos meses el sistema continuaba pagándole el salario a muchas personas que ya estaban fallecidas, jubiladas o funcionarios con permisos sin goce de salario o inactivos, incluso se realizaban pagos a personas que no estaban vinculadas con el Ministerio de Educación Pública, pero al mismo tiempo como se generaban pagos de más también se encontraron fallas de pagos incompletos o erróneos a otros docentes. Finalmente al finalizar el año pasado los pagos de más ya acumulaban ¢29.000 millones.

déficit nada más el 0,7% de la producción corresponde a intereses que el país debe pagar por sus obligaciones. A pesar de esto los ingresos tributarios experimentaron un crecimiento durante abril del 8,2%.

ALQUILERES UN GRAN PESO PARA EL DEFICIT DEL PAIS

ESTUDIANTES A NIVEL NACIONAL PUEDEN VISITAR DESPACHO PRESIDENCIAL (29

Mayo

2014, LA NACION)

Ahora los estudiantes de todo el país cuentan con la posibilidad de visitar las instalaciones de la Presidencia de la República en Zapote, incluso pueden visitar el despacho presidencial allí el mandatario

EL FONDO DE PENSIONES Y JUBILACIONES DEL PODER JUDICIAL AFECTADO POR EL INCREMENTO DE SUS GASTOS

(03 de Mayo de 2014, LA NACION) El Fondo de Jubilaciones y Pensiones del Poder Judicial se está viendo ahogado por el aumento de los gastos y la reducción en sus ingresos. Durante el año 2013 los ingresos incrementaron un 11% un monto muy bajo en comparación con el incremento que tuvieron los gastos que fue de un 30%; en consecuencia la utilidad disminuyo un 23% y todo se ve afectado en su mayoría por la combinación de menores rendimientos en las inversiones y el aumento en el número de pensionados.

DEFICIT FISCAL DURANTE ABRIL SE POSICIONA EN UN 1,7%

(06 de Mayo de 2014, EL FINANCIERO) Para el mes de abril de este año el déficit fiscal alcanzó una cifra de 1,7% de la producción tuvo una leve disminución con respecto a el mismo mes del año pasado el cual el déficit alcanzaba un 1,8%. De este

Monetaria en 0,50 puntos porcentuales quedando así en un 5,25% con el incremento en esta tasa la intención es incentivar más el ahorro y menos el consumo igualmente incrementó las tasas de los rendimientos que paga por los depósitos en Central Directo.

SUBE EN ABRIL EL PRECIO DE LA CANASTA BASICA ALIMENTARIA

(09 de Mayo de 2014, EL FINANCIERO) Durante el mes de abril el costo de la canasta básica alimentaria experimentó un incremento del 1,25% con respecto al mes de marzo, llegando así a una cifra de ¢43.664. Entre los alimentos que más incremento tuvieron fueron las hortalizas en un 6,74% y los tubérculos en un 4,81%, mientras que los alimentos que han bajado de precio son los huevos en un 3,185 y el pescado en un 0,83%.

EXPORTACION DE SERVICIOS SE HA INCREMENTADO EN LA ULTIMA DECADA

(10 de Mayo de 2014, LA NACION) Durante los últimos años las exportaciones en el país han sufrido algunas variaciones como por ejemplo se ha incrementado la exportación de servicios mientras que la de productos parece estancarse. Para el año 2013 la exportación de servicios representó un 17% mientras que una década atrás era tan solo del 6%. El comportamiento con los productos ha sido inversamente proporcional durante el 2013 las exportaciones fueron del 66% mientras en el 2003 eran del 75%.

LOS PRIMEROS CUATRO MESES DEL AÑO HAN DEJADO UN INCREMENTO EN LOS COMBUSTIBLES HASTA DE UN 10%

(13 de Mayo de 2014, EL FINANCIERO) Durante los primeros cuatro meses del año los combustibles han tenido un incremento en su precio real. Todo se ha debido a los efectos de la inflación en los precios. La gasolina súper ha experimentado un incremento total de un 10%, la gasolina regular o plus un 9% y el diésel un 4,3%.

COSTO DE VIDA LLEGA A UN 3,20% PASADOS LOS PRIMEROS CUATRO MESES DEL AÑO

(23 de Mayo de 2014, TELETICA) En los primeros cuatro meses del año el costo de vida registró un aumento a un 3,20% cifra que se va acercando al 4% que propone como meta de inflación el Banco Central y la cual se espera que a final del año no sobre pase un 6%. Todo esto puede repercutir fuertemente en las finanzas de los hogares a lo cual recomiendan se realice un análisis de ingresos y gastos y a partir de esto ver de qué manera realizar un ahorro.

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Nueva certificación garantiza que edificaciones en el trópico sean sostenibles

Fuente: Inteco INTECO desarrolló un nuevo esquema de certificación para demostrar el cumplimiento con la norma nacional RESET, el cual busca que las nuevas edificaciones que se construyan en las zonas del trópico sean declaradas como sostenibles tomando en cuenta requisitos ambientales, sociales y económicos, para así impulsar la unión entre la naturaleza y el desarrollo sostenible. De acuerdo con Alfonso Montero, Director de Certificación de Producto, Procesos, Servicios y Personas de INTECO, “con RESET se hará un análisis previo del sitio en donde se construirá la edificación el cual contempla: el nivel de

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Junio, 2014

Sector construcción reporta crecimiento de 39% en el primer cuatrimestre del año Fuente: CFIA

desarrollo económico del entorno, tipo de área urbana, relación del terreno con los bosques, cuerpos de agua y paisaje, densidad de habitantes, cobertura y vida útil de la edificación”. La nueva certificación garantiza que edificaciones en el trópico sean sostenibles agregó que la nueva certificación premiará la sostenibilidad de los diseños, la

Durante los primeros cuatro meses de este año, el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) registró más de 3,1 millones de metros cuadrados, dato que es un 39% mayor al registrado en el

mismo período del año anterior. Para el CFIA, el dinamismo registrado durante estos meses del 2014, ha sido notorio en los distintos indicadores de tramitación. El análisis mensual, que se detalla en la siguiente tabla, permite analizar este comportamiento.

Con respecto al registro de metros cuadrados por provincia,

la mayoría registran un crecimiento positivo, con excepción de Cartago.

Con respecto al tipo de obra, se reporta una mayor concentración en proyectos de tipo habitacional (1 232 039 m2), con un crecimiento del 23% con respecto al 2013, siendo Condominios el tipo de sub obra que registra el crecimiento mayor

(44%). Las provincias de Alajuela y San José concentran el 50% de los registros habitacionales. En lo que respecta a obras comerciales (563 101m2), los principales aumentos se concentran en centros comerciales y oficinas.

nes, América Central con US$702,5; Asia con US$479,9 y el Caribe con US$158,4. “Buscaremos promover las acciones necesarias para que un mayor número de empresarios se unan al esfuerzo exportador y saquen un mayor provecho a las oportunidades disponibles. En este sentido, estamos analizando acciones para acercarnos aún más el mercado centroamericano, donde pensamos que se pueden potenciar a los sectores agroexportador, El cantón con mayor cantidad industriales y servicios” señaló el de metros cuadrados es Limón, Ministro de Comercio Exterior y Presidente de la Junta Directiva de que se debe al registro de 413 mil metros cuadrados de la primera PROCOMER, Alexander Mora.

parte del proyecto de la Terminal de Contenedores de Moín. Aun restando el efecto de APM Terminals (413 mil m2) el aumento es de 21%..

disminución del impacto ambiental de la construcción, utilización de tecnologías eficientes, reutilización de los recursos, consulta a todas las partes interesadas, utilización de mano de obra de la zona, la congruencia con el paisajismo, manejo integral de los residuos sólidos y líquidos, y la utilización de fuentes renovables, entre otros.

Exportaciones pecuarias y de varios subsectores industriales crecieron significativamente en el último cuatrimestre Fuente: www.comex.go.cr Durante los primeros cuatro meses del año, Costa Rica exportó US$3.793,5 millones. En este periodo, diferentes productos tuvieron un comportamiento destacado, entre ellos: los artículos de plástico para el envasado (42,2%), leche (34,7%), cables eléctricos (24,8%), melón (14,5%), yuca (12,9%), envases de vidrio (10,9%), pinturas y barnices (10,4%), piña (9,6%), dispositivos médicos (8,8%), preparaciones alimenticias (8%). Los datos de exportaciones de bienes (no se incluyen servicios), dados a conocer por la Promotora del Comercio Exterior (PROCOMER) muestran un crecimiento de las exportaciones a países como Chile (46,9%), México (9,9%) y Perú (4,6%). “Continuamos realizando los esfuerzos necesarios para estimular las exportaciones. Recientemente, por ejemplo, lanzamos el catálogo Costa Rica Food Specialties publicación que reúne a 39 empresas de la industria alimentaria y una muestra de 57 productos de alta calidad, que sirve para mostrar a los mercados internacionales el alto valor agregado de los productos costarricenses. Por otra parte,

acompañamos a los empresarios a ferias y misiones internacionales, mantenemos un interesante programa de capacitaciones y ponemos a su disposición estudios de mercado, entre otras acciones, las cuales buscan promover y diversificar la oferta exportable costarricense y con ello fomentar el crecimiento de las exportaciones” aseguró el Gerente General de PROCOMER, Jorge Sequeira. Al analizar los datos por región de destino América del Norte concentra el mayor valor de las exportaciones en el primer cuatrimestre con US$1.579,9 millones; le sigue la Unión Europea con US$719,9 millo-

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Junio, 2014

LIFESTYLE

Junio, 2014

Conjuntivitis

Elaborado por Dra. Christine Tabush Regente, Farmacia Chavarria Curridabat Tel 25 24 03 73 La conjuntivitis es la inflamacion de la conjuntiva, la membrana que recubre la parte interior del parpado y que se extiende a la parte anterior de nuestro globo ocular. Existen varios tipos de conjuntivitis, dependiendo de su causa. El tratamiento para cada uno es diferente, por eso es importante determinar la causa de esta inflamacion. Los diferentes tipos de conjuntivitis son: • Conjuntivitis Viral: Es la mas comun. Es causada por algun virus, generalmente adenovirus. Generalmente se inflaman los ojos, hay lagrimeo, costra que pueden ser amarillenta, y ojo rojo. Se transmite por el contacto directo con superficies contaminadas como manos o toallas. Es sumamente contagioso, por lo que se deben extramr las medidas de higiene. Para tratarla no se necesita antibiotico; generalmente desaparece solo y se da tratamiento para los sintomas como gotas antiinflamatorias y lavados de ojos. • Conjuntivitis Bacteriana: Como su nombre lo indica, es transmitida por bacterias, y es tambien muy contagiosa. Entre los sintomas se encuentran: ojo enrojecido, secrecion matutina amarillenta o verdosa, sensibilidad a la luz. Se trata con gotas antibioticas. • Conjuntivitis Alergica: Es una reaccion alergica del ojo a los alergenos externos, tales como polvo, polen, caspa de las mascotas, acaros, etc. Se caracteriza por picazon de ojos y lagrimeos. Puede acompañasrse de otros sintomas alergicos como sinusitis. Su tratamiento incluye gotas antialergicas y se puede incluir un antialergico tomado.

• Conjuntivitis Por Cuerpo Extraño: Se puede inflamar la conjuntiva al introducir a nuestros ojos lentes de contacto o algun cuerpo extraño en forma accidental. Al utilizar lentes de contacto, ya sea duros o blandos, debemos asegurarnos de que estan bien desinfectados, para evitar que se contaminen y nos provoquen una infeccion. • Por trauma: Por golpe o arañazo. Se debe visitar a un medico inmediatamente para valorar que no hayan lesiones en la cornea. Si presenta algun tipo de molestia o sintoma de conjuntivitis, visite a un profesional en salud lo mas pronto posible para determinar la causa y darle el tratamiento adecuado.

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Importancia de una adecuada hidratación en la salud Dra. Yazmin Alvarez Sandi. Nutricionista, entrenadora personal y promotora de la salud. yazminas22@gmail.com. Tel: 88505390 El agua es un compuesto indispensable para la vida en general, cerca de un 60% del peso corporal está constituido por ella y posee diferentes funciones en el cuerpo. Una de las principales es que constituye el medio más efectivo de transporte de los nutrientes y oxígeno a todas las células del cuerpo, por medio de su consumo cada órgano absorbe los elementos indispensables para su funcionamiento, se eliminan las toxinas a través de la orina, las heces o el sudor; ayuda a mantener la temperatura corporal normal; funciona como lubricante y contribuye al buen funcionamiento de las articulaciones, el aparato digestivo y tejidos en general; es un excelente amortiguador lo que la convierte en una efectiva barrera de protección contra golpes. Si no existe una adecuada hidratación los órganos no funcionan bien y las consecuencias pueden ser graves: una pérdida del 2% del agua corporal hace que se disminuya en un 20% la energía física, por lo que el agotamiento se acelera con la pérdida de líquido, se disminuye el volumen plasmático de las células, la actividad cardiaca, la sudoración, el flujo hemático cutáneo y la capacidad de resistencia. Tener sed es la señal de alerta de que estamos deshidratados, ya que las células al perder agua comienzan a contraerse y se transmite el mensaje al cerebro, justamente por eso no debemos esperar a tener sed para

hidratarnos. La primera acción de defensa ante la deshidratación es la disminución de lo que se elimina por los riñones, lo que hace que la orina se vuelva más concentrada por lo que los riñones empiezan a verse comprometidos. Otro órgano que se compromete es el corazón, ya que la cantidad de sangre que circula por el cuerpo es menor y como consecuencia, disminuye la sangre que se bombea en cada latido, y los músculos no reciben el oxígeno suficiente. Finalmente, la deshidratación puede provocar dolor de cabeza, dificultad de concentración, malestar general, calambres, sensación de náusea, aumento del ritmo cardiaco, puede afectar negativamente las funciones físicas y mentales, y contribuir a agravar enfermedades. Se recomienda ingerir diariamente 1ml por cada caloría que se deba de consumir y como la dieta base de la población costarricense es de 2000 calorías, se recomienda la ingesta de al menos 2L de agua al día (8 vasos diarios) como mínimo. La Agencia Europea de Seguridad Alimentaria (EFSA) publicó en el año 2010 sus recomendaciones que establecen que en condiciones de temperatura y actividad física moderada, los adolescentes a partir de 14 años, adultos y ancianos, deben tomar entre 2 y 2,5 L de agua al día en ambos sexos, sin embargo hay que tener presente que existen otros factores que hacen que estas cantidades se deban de aumentar: ejercicio, clima, altitud, enfermedades como diarrea, vómito y fiebre; embarazo y lactancia.

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Junio, 2014

Piedades de Santa Ana 5BR/4.5BA - 1,000M2 - Lote 1,000 m2 - Construcción 600 m2 - Cocina, sala, comedor - Amplio lobby - Baño de visitas - Cuarto de huéspedes c/baño completo - Terraza grande - Jardín muy amplio - Dormitorio ppal c/baño, walk-in closet - Dormitorio secundario c/baño completo - 2 Dormitorios c/baño completo compartido - Sala de TV/familiar muy amplia - Impuesto municipal $800.00/ano - Impuesto de lujo $1,000.00/ano - Cuota de mantenimiento $300.00/mes - Excelentes acabados - 2 parqueos techados - 2 parqueos sin techar - Se puede negociar paquete de muebles - Seguridad 24/7, cancha de basketball - Amplias áreas verdes

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METROPOLITAN TOWER 1DOR/1BA - 114M2 - Area habitable 94 m2 - Area total 114 m2 - Sala comedor c/pisos de madera - Dormitorio amplio - Sala de TV c/pisos en madera natural - Baño en mármol - Cocina, baño y closet de Euromobilia - Sobres de cocina en granito - Puertas de madera - Griferia y manijas de puerta de diseño - Ventanas a prueba de sonido - 1 parqueo, 1 bodega - Concierge 24 horas - Internet alta velocidad - Wi-Fi internet en áreas públicas - Planta eléctrica de emergencia - Parqueo privado, gimnasio, lounge - Sun Deck, piscina, baños turcos - Administrador del edificio en sitio - Lobby elegante - Sistema de seguridad avanzado

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SAN JOSE

Junio, 2014 SANTA ANA - CASA DE LUJO - 3,000M2

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completo - Sala, comedor - Amplias areas sociales - Terraza c/espectacular vista - Piscina privada

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TREJOS MONTEALEGRE - 4DOR/3.5BA - 334M2 - Lote 334 m2 - Construcción 292 m2 - Casa independiente - 4 dormitorios - Sala, comedor, cocina - Sala de TV - Terraza, jardín - Garage para 2 carros

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SAN SEBASTIAN - 3DOR/2BA - 85M2

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Junio, 2014

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Calle Pú

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80-A

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80 96

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- Fantastic ocean view - Kitchen, dinning and living room - Great wood deck terrace - White palm Escondida beach - Central Pacific - Next by Marriott Los Sueños - 18th hole golf course & Marina

$850,000.00 (506) 6100-1013 Internet ID# 11653

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- 3 Bedrooms - 4 Bathrooms - Swimming pool

$625,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11610

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- Own recreation complex - Full size children’s pool - Adult pool

- Reef surf point

- Garden

- Jacuzzis

- Great for scuba diving

- Lot size 1,369m2

- Well equipted gym with A/C

- Price negotiable

- Construction 260 m2

- Golf course (18 holes)

136 HECTAREAS - FINCA EN PAPAGAYO

SANTA TERESA - 9 HECTARES - $13.00/M2

- Inscrita en el Registro Nacional

- Located in Santa Teresa

- Con plano de catastro

- Puntarenas, Nicoya Peninsula

- Gated community

- Acceso a 9 playas

- 800 m from the beach

- 24/7 security

- Topografía ondulada

- 50 mins to Tambor Airport

- 60% plana - Vista 360 grados

$12,000,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11785

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- Ideal for upscale residence - Or exclusive boutique hotel - Numerous building sites

Internet ID# 11685

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Tilarán, Puerto San Luis - 2BR/2.5BA - 371m2

- Finca de 136 hectáreas

- 20% cerrito de media altura

$490,000.00 (506) 6100-1013 (506) 2504-7070

- Lakefront home - House 15&16 - Fully furnished

- 16 ft high ceilings

$1,200,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11781

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- Cedar cabinets - Satellite TV - Lake view deck - Tiled private pool - 2 Guest casitas

- A la par del Hotel Four Seasons

- Extensive virgin forest

- 2 entradas

- Amazing mountain and river roads

- Lot size 1,059 m2

- Financiamiento privado disponible

- Total area 9.08 ha / 22.2 acres

- Price reduced from $650,000

- Garage

$375,000.00 (506) 6100-1013 Internet ID# 11122

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COMERCIALES

OFICINAS CORPORATIVAS URUCA - 1,460 M2

SE VENDE TERRENO EN HEREDIA - 6,885M2 - 6,885 mts cuadrados

- 21 oficinas (25m2 c/u) - 132 puestos de trabajo - 2 salas de reuniones - Aire acondicionado - 1 cocina c/fregadero - 4 bodegas

- Plana sobre carretera principal - 1 km norte del Parque Central - 200 Mts norte de Automercado carretera a Barva - Apta para todo tipo de negocio

- 6 parqueos - Internet - Cableado telefónico - Semi-amueblado - Excelente ubicación - Fácil acceso

- Precio $250/m2

$1,725,000.00 (506) 8824-1809 Internet ID# 11788

- Se reciben ofertas

$15,000.00 (506) 2504-7070

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OFIBODEGA GUACHIPELIN DE ESCAZU - Cortinas, luces y mas - 300 m² show room - C/cielo suspendido/luces - Cerca del Blue Valley - 3 min Multiplaza Escazú - Seguridad 24/7

HEREDIA CENTRO LOCAL COMERCIAL - 248M2 - Propiedad comercial

- Alta exposición

- Estratégicamente ubicada - Area total 278 m2 - Cerca de la UNA Heredia - Area interior 248 m2 - Alto tránsito vehicular

- Recién remodelada

Internet ID# 11693

Internet ID# 11493

- Excelente ubicación

- Frente Iglesia Merced

- Local comercial 3 pisos

- Frente del parque

- Area total 750 m2

- Sobre Avenida 2

- Contiguo terminal buses

- Parqueos cerca

Internet ID# 11691

$9,000.00

$6,000.00

(506) 2504-7070

- Local comercial - Excelente exposición a calle principal - Planta baja 121 m2 / alta 121 m2 - Construcción de primera calidad - Totalmente antisísmica - 4 baños primera planta - 2 baños segunda planta

$6,000.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11773

- Seguridad 24/7

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- Construcción 750 m2 + 125 m2 oficinas

- 3 locales

- Cerca de paradas de buses

- Mantenimiento de áreas comunes

- 130 m2 c/u

- Alta exposición

- Seguridad 24/7

- Alquiler $3,000 c/u

- 500 m2 en 2da planta

- Ideal para retail

- $5,000 ideal p/oficinas

- Alto tránsito peatonal

- Parqueos públicos cerca

- Zona comercial/industrial liviana - Amplio patio

- Alta exposición a calle principal - Fácil acceso desde la autopista - Estructura hierro y paredes de concreto

SAN JOSE CENTRO Cerca de La Cueva - Alto tránsito peatonal - Ubicación céntrica - Cerca de Mercado Borbón - Cerca de Coca Cola

$4,900.00 (506) 2504-7070 Internet ID# 11759

$3,000.00

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SAN FRANCISCO DE DOS RIOS LOCAL COMERCIAL 68M2 - Plaza San Francisco - AMPM - Subway - Promérica - Farmacia Sucre - Banco Popular

- Local comercial 106 m2 - Precio de alquiler $2,475

- Centro de San Francisco - Local comercial - Area total 68 m2 - Mantenimiento incl. - Seguridad 24/7 - Excelente punto

Internet ID# 11689

- Local comercial 69 m2 - Precio de alquiler $1,610

(506) 2504-7070

- Para estrenar

- 100 m de la Catedral

- Lote 105 m2

- Excelente punto

- Area total 210 m2

- Alto tránsito peatonal

- 2 niveles

- Cerca de buses

Internet ID# 11688

Internet ID# 11654

- Andén y 1 portón atras - Excelente ubicación estratégica

LOCAL COMERCIAL NUEVO SAN JOSE - 210 M2

3 LOCALES COMERCIALES SAN JOSE CENTRO

SANTA ANA - BODEGA - 875 M2

(506) 2504-7070

SABANA SUR - LOCAL COMERCIAL - 242 M2

- Amplios parqueos para clientes

(506) 2504-7070

SAN JOSE, AVENIDA 2 LOCAL COMERCIAL - 750 M2

- 4 parqueos asignados

$7,700.00

Junio, 2014

Internet ID# 11561

FOR SALE BY OWNER

- Disponibilidad de agua, MOPT, INVU

- Excelente ubicación - Area total 800 m² - 400 m² bodega abajo - 100 m² oficinas arriba - Recepción, 2 baños - Cocina / con AC

(506) 2504-707

$2,500.00

(506) 2504-7070

BUSCAMOS LOCALES COMERCIALES / OFIBODEGAS San José - Heredia - Alajuela - Cartago • Contamos con cartera de clientes activos • Toda la Gran Area Metropolitana y Cartago • Presupuesto dependen de tamaño/ubicación • Tamaños desde 50 m2 hasta 1,000 m2 • Para todo tipo de comercio • Se cobra comisión de alquiler

$1,360.00

(506) 2504-7070

Contacto: info@m2.cr - (506) 2504-7070

alquileres

Junio, 2014

VILLA REAL, SANTA ANA 4DOR/4BA - 1,200 M2 - Casa de lujo - 4 dormitorios, 4 baños - Sala, cocina, comedor - Jardín, deck - Acabados de lujo - Aire acondicionado

- Lote 1,200 m2 - Area 400 m2 - Seguridad 24/7 - Piscinas, BBQ, Casa club - Tenis, basket - Cancha de futbol

SANTA ANA 3 DOR/2.5BA - 1,275M2 - Cocina equipada - Sala, comedor - 3 Dormitorios - 2.5 baños - Lote 1,275 m2 - Constr 400m2 - Estudio/Oficina

- Terraza - Cuarto de Servicio - 25 parqueos - Exclusivo residencial - Seguridad 24/7 - Piscina, casa club - Tenis etc.

Internet ID# 11553

Belén, La Jolla 4BR/5BA - 320m2 - Luxury 2-story house - 24 hr security - Resort beach-type pool - FULLY furnished - Big office - Maid’s quarters - Open kitchen

Guachipelín de Escazú 2DOR/2.5BA - 230M2

- Central air - Balconies - Lots of granite - Wall fountain - Closed garage - Water reserve - Community gym

- Vista panorámica - Espaciosa cocina - Cuarto de lavado/servicio - 2 parqueos en sótano - Fresco e iluminado, AC - Recién remodelado

Internet ID# 11673

Internet ID# 11778

(506) 2504-7070

$4,500.00

SANTA ANA 3DOR/3.5BA - 290 M2 - Lote 250 m2

- 3 dormitorios

- Constr 290 m2

- 3.5 baños

- Estilo moderno

- Sala de TV

- Espaciosa, iluminada

- Cuarto de servicio

- Jardín grande

- Piscina, rancho, gimnasio

(506) 2504-7070

GUACHIPELIN DE ESCAZU 2DOR/3BA - 180M2 - Apt de lujo - Dos niveles - Area 180 mts2 - 2 habitaciones - 3 baños completos - Principal con jacuzzi - Sala de lectura

- Techos doble altura - Cocina con menaje - Muebles PREMIUM - Estilo contemporáneo - 2 parqueos - Seguridad 24/7 - Piscina en azotea

Internet ID# 11762

(506) 2504-7070

$2,600.00 (506) 6100-1013 / (506) 2504-7070

Condominio Espacioso , Santa Ana 4DOR - 4,5BA - Condominio de Lujo - 4 dormitorios A/C - 4.5 baños - Sala - Comedor, Cocina - Terraza, jardín - Sobre de granito

- Cuarto de servicio - Ventiladores - Cochera 2 vehículos - Piscina, Rancho - Persianas y lámparas - Planta de tratamiento - Seguridad 24 hrs

Internet ID# 11753

FULL AMUEBLADO

$2,400.00

Internet ID# 11665

PRECIO REDUCIDO

FULL AMUEBLADO

$6,000.00

- Línea blanca - Iluminación LED - Piso laminado - Cocina Italiana - Sobre de granito - Baños en mármol

$2,200.00

(506) 2504-7070

SANTA ANA HILLS - ALQUILERES EL CONDOMINIO - Casas nuevas para estrenar - Condominio exclusivo, familiar - Seguridad 24/7, piscina, casa club - Cancha de tenis, juegos infantiles - La mejor ubicación en Santa Ana - Cerca de colegios, centros comerciales - 5 minutos de Mas x Menos Santa Ana - 10 minutos de Multiplaza Escazú - Fácil acceso a la autopista LAS CASAS - Area de construccion 170 m2 - Cocina, sala, comedor integrados - Terraza y patio, área de lavado - Dormitorio principal con walk-in closet - 2 dormitorios secundarios, 2.5 baños - Sala de TV/sala familiar - 2 parqueos techados - Excelentes acabados CONDICIONES - Con o sin línea blanca - Alquileres a partir de $1,400/mes - Cuota de mantenimiento incluida - Contratos de 12 meses mínimo - 1er mes mas depósito de garantía

$1,400.00 (506) 2504-7070

$2,500.00

(506) 2504-7070

GUACHIPELIN DE ESCAZU 3DOR/2.5BA - 223M2 - Muy acogedor - 3 dormitorios - 2.5 banos - Cocina, sala, comedor - Patio pequeno - Area de lavado

- 2 parqueos - Seguridad 24/7 - Piscina, rancho - Juegos infantiles - Cerca de World Gym - Cerca de Multiplaza

Internet ID# 11157

FOR RENT BY OWNER

$2,000.00

Internet ID# 11786

FULL AMUEBLADO

(506) 8351-0479

$1,600.00

(506) 2504-7070

SANTA ANA - AVALON COUNTRY CLUB AMPLIAS ZONAS SOCIALES - 1, 2 habitaciones y tipo loft - Línea blanca, con o sin muebles - Área habitable 60, 80 y 140 m2 - 1 o 2.5 baños - 1 o 2 parqueos - Bodega incluida*, Balcón o jardín - Desayunador , Sala comedor - Mezanine en tercer piso* - Piscina social, jacuzzis, ranchos bbq - Piscina deportiva - Canchas de tenis y minifútbol 5 - Amplias zonas verdes y senderos - Restaurante y servicio express - Seguridad 24/7 - Cuota de mto incluida * Algunas opciones

$895 a $1.700 mensuales (506) 2282-8787 info@oesterealty.com

SANTA ANA CENTRO - RIVER PARK BY AVALON PARA ESTRENAR - 1 y 2 habitaciones - Línea blanca, con o sin muebles - Área habitable 60, 75 y 86 m2 - Área total 74, 107 y 121 m2 - 1.5 o 2 baños completos - 1 o 2 parqueos - Bodega incluida - Balcón o terraza amplia - Espacio en cocina optimizado - Desayunador bajo y amplio - Sala comedor - Seguridad 24/7 - Mezanine en tercer piso* - Cuota de mto incluida * Algunas opciones

$750 a $1.500 mensuales (506) 2282-8787 info@oesterealty.com

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