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Periódico Inmobiliario de Costa Rica. Propiedades en Venta & Alquiler. Desarrollos Inmobiliarios. Inversiones.

Sector Inmobiliario Apuesta a la Gran Area Metropolitana

(Ver página 4)

Vol. 1 - N° 1 - Abril 2012

For Sale by Owner & Realtor


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Actualidades Inmobiliarias

Abril, 2012

Editorial

Tiempo de Cambio

A

veces, puede no ser fácil para nosotros aceptar el cambio, pero ya sea para bien o para mal, el cambio es una parte inevitable de nuestras vidas y siempre nos trae nuevas oportunidades así como también amenazas. Oportunidades para aquellos que desean apoderarse de ellas y amenazas para quienes se conforman con su Status quo. Depende de cada uno de nosotros el determinar con qué oportunidades y qué amenazas nos involucramos. El mercado inmobiliario en el Gran Área Metropolitana de Costa Rica siempre ha sido fuerte a pesar del reciente colapso del mercado financiero a nivel global y las agitaciones económicas en América del Norte y Europa puede haber disminuido en 2008 hasta el 2010 pero en 2011 y especialmente en 2012 ha sido un repunte definitivo. La estabilidad política y social de Costa Rica, la fuerza de trabajo bien educada, la economía relativamente sana y diversa aun sigue atrayendo y cada vez son mayores los niveles de inversión extranjera directa, lo cual a su vez crea una fuerte demanda local en inmuebles residenciales, comerciales, industriales y vacacionales. Actualidades Inmobiliarias es una nueva publicación, que se esfuerza por construir sobre historias de éxito en el pasado y evitar los errores cometidos por nuestros predecesores. Nuestro objetivo es ofrecer una solución innovadora en el marketing del mercado inmobiliario en Costa Rica, combinando la publicación impresa y la publicación en línea. Nuestro equipo editorial tiene como objetivo brindarle a nuestros lectores contenido fresco, interesante y noticias relevantes que enriquezcan a aquellos que tienen interés en la compra de una propiedad o simplemente invertir en bienes raíces en Costa Rica. Nuestra red de distribución esta diseñada para llegar a un público amplio y diverso a través del Gran Área Metropolitana, inicialmente. No ocultamos nuestra intención de llegar a todo el país. Y bueno al fin, en nuestras tarifas de publicidad, como sabemos, encontrarán algo más que atractivo para alguien que desee vender rápidamente a un precio más que bajo. El cambio, en nuestra opinión, es casi siempre bueno y Actualidades Inmobiliarias (www.m2.cr) representa un gran cambio. Ofrece una solución de un Gana-Gana tanto para vendedores como para compradores. ¡Esperamos que lo disfrute!

Contenido Vol. 1 / Edición 1 Página 04 - Nuevos Desarrollos • Paseo Colón Ofrecerá Conveniencia, Lujo y Confort • Sector Inmobiliario Apuesta a la Gran Area Metropolitana • Costa Rica Abrirá el Primer Hard Rock Café de Centroamérica

Página 10 - Tendencias • Arquitectura bioclimática: Un estilo de vida muy natural • Vivir a plenitud nuestro espacio a través de estilos • Lo contemporáneo de hoy es la multiplicidad

Página 06 - Inversiones • Expansión de Oficentros Causaría Desocupación en Proyectos • ¿Qué es un fondo inmobiliario $275,900 y cómo funciona? • Costa Rica: Infraestructura y Competitividad

Página 12 - Economía • Más empresas Extranjeras Invierten en Costa Rica • Sealed Air Costa Rica Abre Oficialmente Sus Operaciones • San José Uno de los 10 Mejores Destinos Para Outsourcing • Reglamentos de Condominios Deben Garantizar Sanciones Claras

Página 08 - Finanzas • Scotiabank crea oportunidades para obtención de vivienda • La mesa está servida: Precio del m2 según zona y servicios • Después de las Expo, llega la casa

Página 14 - For Sale By Owner & Realtor Página 30 - Alquileres Página 31 - Clasificados

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Contacto ACTUALIDADES INMOBILIARIAS

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Nuevos Desarrollos

Abril, 2012

Actualidades Inmobiliarias

Paseo Colón Ofrecerá Conveniencia, Lujo y Confort

Leonardo Herrera. Periodista Actualmente el Paseo Colón juega un papel importante en la reactivación del sector inmobiliario, ésta hermosa y amplia avenida del Gran Área Metropolitana (GAM), se hará acreedora de un gran auge en el sector comercial y habitacional, como parte de algunos proyectos del programa de repoblación de la capital, propuestos por la Municipalidad de San José como la siembra de árboles y la ampliación de aceras así como el proyecto de electrificación subterránea, a cargo de la Compañía Nacional de Fuerza y Luz (CNFL). Proyectos. Edificaciones ambiciosas de torres residenciales y comerciales iniciaron a labrar sus peldaños en agosto del 2010, como es el caso de Torres Paseo Colón uno de los proyectos de mayor escala a realizarse en el GAM, con un área de 53.000 m2 de construcción, desarrollado por el Grupo Inmobiliario del Parque y la compañía constructora Proycon, encargada de levantar dicha edificación, cuyo valor de inversión supera los $28.6 millones

(¢14,735 millones). Ésta lujosa edificación de 28 pisos para la etapa I y 29 pisos para la etapa II constará en su primera fase de construcción con 106 apartamentos, incluidos cuatro penthouses, 69 oficinas y cuatro locales comerciales. Se edificará también una piscina, un spa, una pista atlética, un área de juegos infantiles, lounge, cancha de tennis, gimnasio y la zona de estacionamiento aproximadamente para 500 vehículos. Ésta primera etapa que abarcará 35.000 m2 de construcción estará lista para julio del presente año según indicaron funcionarios del grupo inmobiliario que representa el proyecto. Los precios van desde $130.400 (¢67.182,080) y varía según número de piso y cantidad de habitaciones por apartamento. Al finalizar y vender la primera etapa del proyecto, el Grupo Inmobiliario del Parque iniciará la construcción de la segunda etapa destinada a 118 complejos habitacionales que se cree estarán listos para el año 2014. Torres Paseo Colón está diseñado para mejorar la conveniencia,

dotar de un estilo, calidad de vida y seguridad a sus acreedores ya sea en el área comercial o habitacional, enfocado al sector de clase media-alta. Por otra parte se levanta en el centro de San José, Barrio Don Bosco, sobre la avenida 6, calle 30 el condominio 6-30, proyecto realizado por Hogares de Costa Rica S.A, el cual según indicó Humberto Vargas Guillén, ejecutivo de ventas del mismo, ofrecerá 2 torres de 16 pisos que constarán de 228 soluciones habitacionales de 2 y 3 dormitorios, además área social con piscina, rancho, gimnasio, bodegas, cancha multiuso, playground, áreas verdes, seguridad la 24 horas y parqueos bajo techo, terrazas comunes , una vista espectacular y supermercado, esto con el fin de brindar a los propietarios el mayor

lujo y confort en una zona de gran conveniencia. Visión. El Paseo Colón es una de las principales rutas para atravesar el casco capitalino en conjunto con la Avenida Segunda, ya que va en un solo tramo de oeste a este de la ciudad, abarca un total de 15 cuadras. Por tanto ésta amplia avenida es un tesoro para el desarrollo habitacional y comercial ya que cuenta

con gran cantidad de conveniencias para ambos sectores a desarrollar. En el caso de muchos otros comercios como el Hotel Centro Colón, que en mira a un aumento de visitantes a dicha zona, optó por realizar un plan de mejoramiento y remodelación de sus instalaciones para irse acoplando a los nuevos parámetros arquitectónicos y vanguardistas que se comenzarán a levantar en dicha área. Un giro prevé la Municipalidad de San José para éste sector, ya que apuestan a un gran interés por parte de empresas desarrolladoras de proyectos ya sean habitacionales o comerciales indicó el Arquitecto Vladimir Klotchkov Jefe del Departamento de Gestión Urbana de la Municipalidad Josefina. Por medio de tan millonarias inversiones ésta avenida proyecta un gran desarrollo enfocado a soluciones habitacionales y comerciales de gran progreso, lujo y sofisticación, lo cual promete atraer un crecimiento ordenado y con el mayor aprovechamiento de los recursos, bienes y servicios que ofrece el área central de la capital costarricense.

El sector inmobiliario costarricense, principalmente en el Gran Área Metropolitana (GAM), se encuentra actualmente concentrado en un abismal proceso de metamorfosis, como consecuencia del auge y dinamismo presente en el sector habitacional y comercial. De la mano al crecimiento en desarrollos de viviendas en la GAM, va igual el aumento de proyectos inmobiliarios destinados a comercio y oficinas, para lograr un equilibrio de bienes y servicios adecuados y convenientes para con el crecimiento urbano que presenta la Gran Área Metropolitana. Por tanto grandes empresas desarrolladoras de proyectos apuestan a inversiones millonarias en los sectores habitacionales y comerciales en dicha área del país. Desarrollos inmobiliarios. Edificaciones a gran escala, como el caso de Vistas de Nunciatura, ubicado en la ciudad de San José, exac-

tamente en el barrio Rohrmoser, frente al parque Perú, exclusiva y céntrica zona de la capital, con gran plusvalía y afamada por sus rebosantes áreas verdes. A cargo del Grupo Leumi, se inicio su construcción en abril del año 2011 éste moderno edificio consta de 18 pisos de altura y dos sótanos de parqueo, ofrecerá así 2 primeros pisos destinados a áreas comunes y los 16 pisos restantes corresponderán a 124 apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, adicionalmente para el sector comercio el proyecto cuenta con 71 unidades de bodegas para la venta, distribuidas entre el primer piso y los sótanos. Al noroeste de la Capital, en Heredia se levanta un desarrollo inmobiliario que asciende a una inversión de más de $30 millones, Condo Vita Bella Vista ubicado en la ciudad de Barreal, se encuentra a minutos de importantes parques industriales como Global Park, Ultra Park, Metro Park e Intel, lo cual ofrece a los compradores la facilidad de adquirir un condominio

residencial en una de las zonas de mayor conveniencia comercial, laboral y alta plusvalía de Heredia. Importantes firmas nacionales e internacionales se han asociado para crear un lugar seguro, conveniente y contemporáneo acorde a los requerimientos de su público meta. El condominio consta de dos torres, una de 11 pisos que es la primera en construirse y ofrecerá 82 unidades habitacionales y la segunda torre que se edificará una

vez acabada la primera, ofrecerá 21 pisos los cuales albergarán 158 apartamentos, el complejo cuenta con apartamentos de 2 y 3 dormitorios, 2,500 m2 para juegos infantiles, 1,600 m2 de áreas recreativas y 800 m2 de áreas verdes, cancha de futbol 5, piscina, cine y gimnasio. Oficentros. El sector inmobiliario no solamente apuesta a soluciones habitacionales, actualmente al este de la capital, en el cantón de La Unión, provincia de Cartago, se levanta Terra Campus Corporativo un monumental centro de oficinas a cargo de 4D Desarrollos Inmobiliarios, que abarca un área de 22.708 m2 destinados a zonas verdes, locales comerciales y oficinas en un área de aproximadamente de 34.000 m2 de construcción, que serán edificados en dos etapas de dos torres iguales, además contará con régimen de Zona Franca, señaló Marcela Fernández Directora Comercial de 4D desarrollos inmobiliarios. Mediante la realización de este proyecto se benefician las comunidades cercanas, consumidores y

empresarios. Ubicado al Oeste de San José, Rohrmoser, 300 mts al sur de Plaza Mayor, se edifica Torre Cordillera, una inversión inmobiliaria de aproximadamente $28 millones, a cargo de la empresa Van Der Laat y Jiménez y Brisa Bienes Raíces, este monumental edificio construido bajo los más estrictos estándares de calidad, lujo y seguridad, brindará 17 niveles destinados a oficinas y comercio, además cuenta con lo último en tecnología, generador eléctrico de emergencia para el 100% del edificio, excelente relación de estacionamientos vrs. área útil, 5 ascensores inteligentes y un zona adecuada para empresas bajo el régimen de zona franca. Figurando como principal atractivo para inversiones inmobiliarias la GAM ofrece actualmente y para futuro una basta gama de desarrollos inmobiliarios para el sector habitacional, comercial y económico indicó Juan Enrique Muñoz Giró, economista especializado en riesgo financiero.

Costa Rica Abrirá el Primer Hard Rock Café de Centroamérica • •

Inversión ronda los $3 millones. Apertura se espera para el 12 del 12 del 2012.

Rosibel Pérez Castillo Periodista La franquicia Hard Rock Café toca las puertas del mercado costarricense y a su vez es la primicia para la región centroamericana. Este nuevo sitio de encuentro que representa la gastronomía y

el entretenimiento de la cultura norteamericana, demanda una inversión de $2 millones en las obra del restaurante y $1 millón más para el acondicionamiento de la plaza. Gustavo Araya, representante del Grupo Empresarial Bonaza manifestó que “Es un restaurante de comida americana de excelente

calidad, servida en un ambiente agradable y óptimo para personas desde los 14 años en adelante que les guste el rock; la visita al restaurante es toda una experiencia desde el servicio, el mobiliario, los conciertos de bandas nacionales y demás” explicó Araya. Se proyecta la apertura en la cabalística fecha del 12/12/12 Acerca de la ubicación este se encontrará en las instalaciones del

hotel Ramada, ya que los inversionistas estiman esta dirección más accesible para el público y porque las áreas aledañas a la cafetería estarían inmersas en un plan de inversión posterior que abarcará 8 ha., alrededor. Por parte de la arquitectura y diseño interior del lugar se cuenta con la asesoría de Atrium Arquitectos y Concepto total, quienes llevarán a cabo la tarea de hacer un Hard Rock Café tropica­lizado para responder

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Sector Inmobiliario Apuesta a la Gran Area Metropolitana Leonardo. Herrera Periodista

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Inversiones

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Expansión de Oficentros Causaría Desocupación en Proyectos • •

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Locales, oficinas y centros comerciales ocupan la tercera posición en construcción. Plan Fiscal puede causar que multinacionales frenen o disminuyan su expansión.

Rosibel Pérez Castillo Periodista El aumento de desarrollos de oficentros, centros comerciales y locales ocupa la tercera posición en cuanto a metros cuadrados inscritos, lo que demuestra un claro repunte de este tipo de construcciones dentro del país. Del total registrado, el mayor dinamismo se observa en las provincias de Alajuela y San José, donde se concentró el 67% de los metros cuadrados, según el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA). El efecto negativo de este “boom” de oficinas, es que representa un crecimiento más acelerado del que debería, y esto puede crear ofertas de inventario muy grandes (tasas de desocupación) lo que se reflejaría en los precios y en especial en las desocupaciones, explicó Pedro Esteban Sánchez, Analista de Mercado de NAI Costa Rica (Commercial Real State Services Worldwide) Así mismo manifestó que “Esta entrada fuerte de inventario al mercado de oficinas, se espera continúe durante la primera mitad de este 2012, en cuanto a la absorción ha venido con un promedio de crecimiento de mas-menos 10% anual y en el 2011 se reportaron aproximadamente unos 80.000 m2 absorbidos”. A nivel monetario no se tiene un dato exacto de cuál fue la inversión en el mercado de oficinas de este año con respecto al anterior, pero

se tiene que durante el último año se construyeron unos 133.000 m2 y en lo que va del 2012 ya suman unos 85.000m2, según datos de NAI Costa Rica. Pro y contras de la actualidad inmobiliaria Costa Rica y muchos países en el mundo tuvieron una época de bonanza en las bienes raíces y el turismo que tenía saludable la economía, sin embargo la crisis mundial del petróleo, la crisis inmobiliaria en Estados Unidos de América, ataques terroristas y la guerra en Irak desestabilizaron estas áreas productoras de riqueza. Todos estos acontecimientos provocaron que los bancos limitaran los créditos para desarrolladores y usuarios, también diversas empresas cambiaron los planes de expansión y crecimiento, otras empresas cerraron operaciones o se fueron del país, además de estos factores negativos, existía bastante cantidad de inventario para el mercado por lo que mucho quedo vacío. Finalmente el conocido popularmente como Plan Fiscal “Tendrá un impacto en el precio de la construcción por el 14% del IVA a los servicios de profesionales que antes no pagaban impuestos, además el impuesto de traspaso se incremento del 2,5 al 3.0% así que incrementaran los gastos de formalización y además de los efectos propios de la inflación que se estiman entre un 2,6% a un 3,0%” indicó Patricia

Pérez, diputada del Movimiento Libertario. En la actualidad el sector inmobiliario da muestras de recuperación, y lo está manifestando a través de la oferta de oficinas y similares, este tipo de desarrollo también tiene ángulos positivos ya que dinamiza la construcción, genera nuevos empleos directos e indirectos, se crean más opciones de oficentros con nuevas tecnologías y sistemas de construcción, lo que resulta atractivo para las multinacionales que deseen instalarse en el país. “Por otro lado, Costa Rica se ha posicionado y se sigue posicionando como un lugar ideal para empresas internacionales que por cuestiones de mano de obra calificada, ubicación y estabilidad política se deciden por el país y esto aporta al crecimiento de absorciones de inventario en grandes cantidades en un mismo instante” manifestó Pedro Esteban Sánchez, Analista de Mercado de NAI Costa Rica. Datos de interés Las obras industriales, que incluyen proyecto hidroeléctrico, bodegas, planta de producción y otros, son el principal registro ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) en metros cuadrados, con un 31%. La obra habitacional, que incluye casas, apartamentos y condominios, se encuentra en segundo lugar. Por su parte, las obras comerciales, en las que se registran locales, oficinas y centros comerciales, acaparan el

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no fue atendida durante la década pasada. La flexibilización del acceso al crédito por parte del sector bancario, la inversión en infraestructura pública y la simplificación y estandarización de trámites para procurar la seguridad jurídica del inversionista son tres factores que podrían mejorar las perspectivas para este año. A medida de resumen, el sector construcción está estimulado en la oferta de oficinas y afines que de manera inmediata aviva los empleos y crea atractivos para las multinacionales, así como las pequeñas, medianas y grandes empresas del país; sin embargo se requiere de un soporte gubernamental mayor al demostrado, para equilibrar este gran esfuerzo de los desarrolladores que ahora necesitan mejoras en vías, tramitologías e impuestos.

¿Qué Es Un fondo Inmobiliario Costa Rica: Infraestructura y Cómo Funciona? y Competitividad Ana Julia Ulloa Analista de Fondos Inmobiliarios Aldesa Fondos de Inversión Un fondo inmobiliario es un instrumento de inversión no financiero, cuyo principal fin es la inversión del patrimonio en activos inmobiliarios para su explotación en alquiler. Sin embargo, también puede darse la posibilidad obtener ganancias a futuro por medio de la venta de los inmuebles de la cartera. Esta figura le permite a aquellos inversionistas pequeños interesados en este campo, acceder a una alternativa de inversión más completa y compleja de forma colectiva, lo cual de otra manera solo sería posible para grandes inversionistas que posean capitales de mayor tamaño. De este modo los inversionistas se convierten en copropietarios de inmuebles ubicados en importantes centros comerciales, bodegas en parques industriales, oficentros y otros, logrando así una adecuada diversificación de sus inversiones. En Costa Rica las actividades que involucren la administración de capital de terceros son reguladas por la Superintendencia General de Valores (Sugeval), quienes velan por salvaguardar los intereses de los inversionistas. Es un requisito para los administradores de estos fondos tener de-

finidas políticas de inversión claras y que releven los eventuales riesgos inherentes a la actividad inmobiliaria. Esto debe estar definido en el prospecto de inversión y se le debe brindar al inversionista desde un inicio para que tenga claras las variables involucradas. Adicionalmente, al participar en un fondo inmobiliario se cuanta con la seguridad de que las personas que están administrando sus aportes son asesores profesionales en el área inmobiliaria, quienes conocen y entienden profundamente el comportamiento, tendencias y precios del mercado, lo cual reduce en forma significativa el riesgo, comparado con una inversión individual. También los costos de operación del fondo son compartidos junto con el resto de inversionistas, permitiendo así obtener mayores rendimientos, los cuales se distribuyen de forma proporcional según el aporte realizado. Por otro lado, los participantes de un fondo inmobiliario no cuentan únicamente con el ingreso de las rentas percibidas por el alquiler de los inmuebles, sino que también que pueden verse beneficiados por las plusvalías generadas por el aumento del valor del inmueble con el paso del tiempo. En términos generales, la inversión en fondos inmobiliarios resulta una atractiva opción para quienes quieran diversificar su portafolio de inversiones.

Lic. Danny Quirós A. Director de Inteligencia Inmobiliaria Colliers International Durante los últimos diez años, Costa Rica ha mostrado un crecimiento inmobiliario importante gracias al aporte de la Inversión Extranjera Directa, la cual a su vez ha traído al país grandes beneficios económicos como el aumento en la producción, la generación de empleo y la acumulación de reservas monetarias internacionales que nos han permitido enfrentar la adversidad producida por las situaciones económicas globales de los últimos años. Los incentivos fiscales que ofrece el régimen zona franca y la mano de obra costarricense han generado el arribo a nuestro país, de empresas extranjeras que instalan y expanden sus operaciones de servicios y manufactura avanzada en parques empresariales ubicados en el Gran Área Metropolitana de Costa Rica, lo cual demanda a su vez, el crecimiento en espacios inmobiliarios principalmente en los mercados de oficinas e industrial. Todos estos beneficios, han logrado el establecimiento de “clusters” empresariales gracias al encadenamiento de proveedores que se da en este tipo de industrias con la finalidad de dar más valor a los productos y disminuir los costos operativos. Todo este atractivo que muestra Costa

Rica como destino de inversión, se ve opacado por el rezago en infraestructura que ha generado la escasez de inversión publica durante casi cuatro décadas. La red vial es casi obsoleta y en muy mal estado lo cual provoca importantes congestionamientos en las principales carreteras y accesos a los lugares de trabajo. El reto que enfrenta el gobierno en estos términos es bastante complejo ya que implica diversos aspectos tanto técnicos como administrativos, institucionales y legales. La dificultad del estado en la toma de decisiones cuando se trata del otorgamiento de concesiones le ha traído al país importantes pérdidas y atrasos considerables en desarrollo vial y portuario. Estos aspectos son tomados en cuenta también por los especialistas en bienes raíces de las firmas transnacionales a la hora de tomar decisiones relativas al establecimiento o expansión de las operaciones en el extranjero; Por lo tanto, es muy importante que se propongan soluciones en conjunto por parte del estado y la empresa privada, que le permitan al país recuperar el terreno perdido y mejorar la competitividad para que se pueda dar un crecimiento sostenible, que siga otorgando un mayor acceso a oportunidades laborales, el uso de los servicios sociales y a la atracción de inversionistas extranjeros que a su vez estimulan el crecimiento inmobiliario del país.

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Finanzas

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Actualidades Inmobiliarias

Scotiabank Crea Oportunidades Para Obtención de Vivienda

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El 77% de su cartera pertenece al sector vivienda. Manejan planes de vivienda para todos los sectores.

Rosibel Pérez Castillo Periodista Hay una frase célebre con raíces filosóficas que dice “el deseo no se satisface, la necesidad sí” y partiendo de esta premisa se empiezan a valorar lo que hace falta en la vida para completarla. Quedan atrás entonces las ideas de tener cosas fuera del alcance, y la vida comienza a ser más real y satisfactoria. Así de real y satisfactorios son los planes de vivienda del Banco Scotiabank, que hacen posible la aspiración de tener casa propia, o viviendas de alquiler, segunda residencia, residencia vacacional, en fin, toda opción que se marque en el camino de las viviendas Scotiabank la tiene. Jean-Luc Rich, Gerente General del Scotiabank manifestó que “Iniciamos básicamente de cero con la estrategia de poner a disposición de nuestros clientes en Costa Rica, Créditos Hipotecarios que cumplieran con estándares de la Banca Internacional, como lo son un servicio personalizado rápido, términos y condiciones atractivas,

diticias se encuentra el programa hipotecario residencial, así también para personas asalariadas y para trabajadores independientes, en ambos casos se atienden personas que buscan viviendas de alto valor en zonas de alta plusvalía, viviendas fueras del Gran Área Metropolitana así como en todas la zonas rurales del país, sean estas casas, condominios horizontales o verticales, vivienda vacacional o para alquiler, préstamos hipotecarios para construcción, o para mejoras al inmueble, entre otras opciones.

como lo fueron los préstamos en dólares a tasas significativamente menores a los costos de los prestamos locales en colones, plazos de hasta 30 años que no existían en el mercado en ese momento, y que se han vuelto el estándar del sector financiero nacional a hoy. Producto de este esfuerzo y enfoque Scotiabank es considerado un líder en el segmento de Créditos de Vivienda, con una cartera que representa actualmente el 77% de nuestra cartera total de préstamos de consumo” explicó.

Para lograr este enfoque sobre el mercado del sector vivienda, se hacen estudios de cada cliente y se ofrecen opciones crediticias prudentes, para que el deudor pueda mantener un buen desempeño de pagos en el corto y largo plazo, muestra del éxito de esta estrategia es que la mora de más de 90 días se redujo en 2.72%, mostrando en el mes de diciembre de un 10% a 2.03% y en febrero de un 29% a un 10%, lo que representa una reducción del 25%. Acerca de las opciones cre-

Plazos y asesoría están ideados para el éxito Scotiabank cuenta con varios plazos de financiamiento, teniendo un tope máximo de 30 años. En cuanto al monto que se financia, este es entre un 80% hasta un 85% del valor total del inmueble dependiendo del perfil de riesgo del cliente. Para ajustarse a los programas de financiamientos se ofrecen soluciones de crédito en dólares y colones con beneficios adicionales, así mismo no se ofrece un único producto sino un paquete que responda a una asesoría financiera completa.

La Mesa Está Servida: Precio del m2 Según Zona y Servicios Rosibel Pérez C. Periodista Toda vez que se piensa en comprar un terreno o un desarrollo vienen a la mente diferentes variables como los servicios que tiene y la ubicación; esta malicia natural del comprador (a) es cierta, de hecho el precio en las propiedades antes de entrar al mercado, deben pasar por estudios previos que estimen el valor de inmueble. De este tema Alberto Poveda, Director del órgano de Normalización Técnica de la Dirección General de Tributación, del Ministerio de Hacienda, explicó que “Se parte de la premisa de que un bien, entre más deseable es más valioso. En el caso de los bienes inmuebles (terrenos); son más deseables dependiendo de sus características propias y de las áreas circunvecinas. Dentro de las características propias de un terreno, podemos mencionar: área, frente, regularidad, pendiente, nivel respecto de la vía. Cada una de estas características, dependiendo del uso, tiene una condición óptima; y se parte de esto para establecer las diferencias de valor con condiciones diferentes” detalló Poveda. Por ejemplo, en el caso de la característica regularidad, la cual tiene que ver con forma del inmueble, la forma óptima es el rectángulo (para zonas urbanas); es decir que entre menos se parezca a esa forma un inmueble particular , solo por esta variable, debería tener un valor menor por metro cuadrado (m²) al que se parece al rectángulo. Ahora bien, cuando se mencionan las características circunvecinas, es decir la zona donde se encuentra el inmueble están:

El Ministerio de Hacienda estima valor del m2 según lineamientos y fórmulas específicas. Alajuela y San José, son las provincias donde se concentra el 67% de los metros cuadrados en desarrollo los servicios de agua, luz eléctrica, alumbrado público, tipo de vía, tipo de comercio, entre otras variables. De igual forma muy al estilo del mercado que lo demande y lo oferte, se establece que hay una cantidad y calidad de servicios que son los óptimos. ¿Cómo se define el valor del m2? En el caso de las Plataformas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas elaboradas por el Órgano de Normalización Técnica de la DGT se realiza un estudio del mercado de las propiedades en el que se consultan las ventas realizadas, las ofertas que se encuentren en una determinada zona, las opiniones de peritos, los avalúos del sistema bancario nacional, entre otras variables. Con toda esa información, a través de una metodología establecida se determina el valor por m² para un lote. Una vez encontrado un valor por m² para un lote tipo de la zona, es decir un lote con características conocidas, que son las que más se repiten, lo que queda es cómo establecer las diferencias de valor de ese lote en relación con los otros Alberto Poveda, Director del órgano de Normalización Técnica de la Dirección

General de Tributación, del Ministerio de Hacienda explicó que en el cuadro se debe observar “que por tener un tipo de vía inferior, el segundo lote disminuye su valor en 6% y por no contar con acera cordón y caño, el segundo lote disminuye su valor en 9%, en relación con el lote modelo. En caso de que los lotes tengan más características diferentes, cada una sumaran o disminuirán al valor unitario total” detalló. Así que la próxima vez que piense en comprar un inmueble ya tendrá un punto de referencia para calcular su valor y por favor nunca subestime su poder persuasivo de negociación en un almuerzo o reunión ejecutiva.

Este sería un ejemplo más gráfico de como se establece las el valor.

Y si se pregunta qué tipo de inmueble puede adquirir, no hay de qué preocuparse ya que no solo ofrece créditos para compra de condominios o casas, sino también ofrece el programa de traslado de hipotecas, consolidación de deudas, remodelación de casa y también se financia la compra de segunda vivienda. Una vez que el cliente está asesorado, el Banco obtiene tiene todos los documentos y requisitos, se procede al estudio que puede durar entre 3 y 4 semanas para aprobar el crédito. En este estudio lo más importante para Scotiabank es realizar un buen análisis financiero del cliente para asegurarle que pueda asumir la responsabilidad que implica el crédito tanto al principio como en un plazo posterior. De esta manera se refuerza la motivación de que en toda transacción el precio de venta y las condiciones financieras son un elemento importante para tomar la decisión, como también es importante tomar en cuenta costos de mantenimiento, imprevistos y tener holgura suficiente para disfrutar plenamente de la nueva propiedad.

Después de las Expo, Llega la Casa Rosibel Pérez Castillo Periodista Los bancos que participaron en Expo Casa y Expo Construcción siguen en la formalización de los créditos de las personas que optaron por sus planes de financiamiento. Juan Carlos Li, Director de Banca de Personas del Banco Popular y de Desarrollo Comunal, ratificó que “El Banco tuvo una exitosa participación en las pasadas Expo Casa y Expo Construcción, en las cuales se prospectaron solicitudes de crédito a más de 10.300 personas” indicó. Lo cual representa una colocación de más de 160 operaciones para un monto cercano a los ¢5.500 millones, en ambas actividades. El Banco Popular brinda un plazo de tres meses después de finalizadas las Expo para que la clientela interesada que se presentó a las Ferias pueda finiquitar su crédito de vivienda. Para los nuevos clientes que se acercan a las oficinas los planes varían, ejemplo de esto es el plan denominado Vivienda Total. El Scotiabank por su parte, mantiene la oferta de las Expos al público y entre las opciones brinda créditos hipotecarios, ya sean en colones o en dólares, con condiciones preferenciales. Asimismo ofrece beneficios adicionales aplicables según el plan que se escoja, entre ellos permite un 35% de descuento con Mudanzas Mundiales, asistencia gratuita en el hogar, sorteo de tarjetas de regalo con montos desde los $250 hasta $1000 e inclusive reintegros de efectivo sobre el monto del préstamo. De esta manera las empresas bancarias sacan a relucir sus mejores galas para hacer realidad su sueño de obtener lote o casa propia. Así que si aún no tiene tierra firme donde sembrar sus sueños, aquí hay una opción para alcanzar sus metas.

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Arquitectura Bioclimática: Un Estilo de Vida Muy Natural

Rosibel Pérez Castillo Periodista La arquitectura bioclimática se logra aplicando ciertos conceptos al diseño de edificaciones, estos puntos se relacionan con las condiciones climáticas propias del lugar donde se desarrolla el proyecto, aprovecha los recursos naturales disponibles para lograr disminuir el impacto ambiental, intenta reducir los consumos de energía y disminuye la huella de carbono producto de la construcción. Así define la arquitectura bioclimática el arquitecto Pietro Stagno, director de la firma de arquitectura y asesoría Luz de Piedra. Éste arquitecto hijo del afamado Bruno Stagno compartió algunos puntos de referencia a la hora de optar por una construcción bioclimática.

Como punto inicial identificó tres pilares en los que se sustenta las edificaciones verdes: se encuentran los componentes económico, social y ambiental. Teniendo como fundamento esta premisa, se trabaja en la procura de encontrar los materiales de construcción de manera fácil y accesible, disminuyendo al mínimo los materiales importados, esta práctica permitirá tener un costo menor, lo que responde a la premisa económica; así mismo permitirá una mejor distribución de la riqueza al comprarlo dentro del país, lo que aumenta el elemento social; y al adecuar el diseño a las condiciones climáticas del entorno se responde a la premisa ambiental. De los materiales: Guadua En el caso particular de Costa

Rica se apunta fuertemente al uso de la Guadua, una variedad de bambú de gran abundancia en el país, al que se conoce como el “acero vegetal” por su capacidad de tensión. “Con este material se puede construir el 100% de la casa, siempre y cuando esté protegido del agua y el sol, para esto se usan aleros largos, techos, se separan del suelo por medio de elevaciones que la aíslen de la humedad y claro se avinagra y cura el bambú” explicó Pietro Stagno, arquitecto de Luz de Piedra. Iluminación a la luz de la estrellas En luz, lo más importante es el aprovechamiento de la luz natural del sol y la luna, “además de belleza, brinda salud, mata gérmenes, da vigor y permite la climatización pasiva para el confort natural al menos en un 80% de los espacios”

indicó el arquitecto. Para el resto de las necesidades de iluminación se puede usar tecnología amigable con el ambiente como los microfluorescentes (FLC) que ahorran hasta un 90% del consumo frente a una bombilla regular, o las luces LED que consumen hasta un 1% frente a la luz incandescente, adicional al ahorro energético y económico, son de gran diseño. Calentador de agua con el astro rey El calentador de agua solar es una alternativa al sistema eléctrico actualmente hay empresas nacionales que se encargan del desarrollo esta tecnología. Diseño para la vida Se busca la creación de espacios amplios, dinámicos, flexibles, compartidos entre áreas y esto su-

cede porque la vida de las personas cambió, ahora necesitan ser más versátiles y cosmopolitas, es por esta razón que necesitan espacios que reflejen ese estilo de vida. Finalmente el arquitecto Stagno reflexionó sobre el costo de este tipo de edificaciones “El 70% de las edificaciones bioclimáticas no deben por qué ser más costosa, porque el reconocimiento de los materiales, la mano de obra, la orientación en los puntos cardinales, el estudio del clima es simplemente buen oficio y análisis; mientras el otro 30% puede resultar solo el doble de costoso que una edificación no bioclimática y el retorno de inversión lo empezará a disfrutar inmediatamente con una buena administración del inmueble, para que en un total de 5 a 8 años haya recuperado totalmente la inversión” explicó Stagno.

En San Pedro de Montes de Oca

Vivir a Plenitud Nuestro Espacio a Traves de Estilos Leonardo Herrera Periodista Del latín decoratio, que se refiere al efecto de adornar una cosa o lugar, proviene la decoración de interiores o interiorismo, arte que estudia la combinación de elementos en un ambiente. La decoración interior permite crear ambientes y sensaciones. Se establece un concepto y se profundiza en él con la finalidad de que cada uno de los elementos en el entorno generado cause un efecto de bienestar en el lugar que nos encontremos, sea este una oficina, recámara o una sala, “la finalidad de la decoración interna va hacer siempre la misma, vivir a plenitud nuestro espacio”, expresó María Daniela Alfaro decoradora del espacio interno. Mediante el interiorismo, un lugar adquiere vida propia, se da a conocer. “Desde el aposento más pequeño hasta el más grande de una casa, apartamento u oficina el interiorismo es parte fundamental del proyecto a crear, ya que da

significado a un espacio, transmite energía, estilos de vida y gusto”, señaló María Daniela Alfaro . Texturas, colores, aromas, materiales, naturaleza, ideas, serían pocas de las muchas palabras que definen el inmenso y versátil mundo que la decoración del espacio interno ofrece en cuanto a tendencias y estilos . Con una crisis económica aun latente las capacidades de renovación de espacios se ven limitadas, por lo que este 2012 viene cargado de mezclas de estilos y colores que prevalecieron en el 2011 y que formarán parte de las nuevas tendencias, vemos como el estilo contemporáneo que imperó el año anterior se mezcla con lo rústico y artesanal, para crear espacios sencillos pero acogedores, dando como resultado una mezcla entre lo sofisticado y elegante contra lo exótico y lo orgánico. La Real Academia de la Lengua define Contemporáneo como: “adj. Perteneciente o relativo al tiempo o época en que se vive”, esto nos enfoca al concepto de que es un

estilo actual, donde se suelen utilizar piezas de corte clásico y líneas rectas y robustas, espacios amplios pero a la vez funcionales y prácticos, , los colores neutros como el negro, blanco y gamas de colores marrones, son característicos del estilo, donde combinados y conjuntamente con una buena iluminación se da vida a ésta tendencia. “Contemporáneo es el rompimiento de los esquemas tradicionales”, expresó Jaime Rouillon distinguido arquitecto nacional e internacional. La tendencia Vintage se ha instalado en la decoración, éste nos permite la reutilización de aquellas piezas tales como lámparas, muebles y accesorios, que consideramos antigüedades o “retro”, es común encontrar la mezcla entre lo antiguo con lo actual, se rescatan formas y diseños del pasado, colores pasteles y estampados florales. “Optar por un estilo vintage es siempre una buena opción a la hora de dar un nuevo ambiente al espacio ya que permite adaptar aquellas piezas que habíamos olvidado y

convertirlas en protagonistas de ambientes modernos, agregando romanticismo y un toque chic al lugar”, expreso María Daniela Alfaro. Lo Barroco nos transporta a un estilo con una gran sobrecarga de ornamentos y accesorios de formas elaboradas para crear un ambiente de majestuosidad teatral con una sobrecarga visual importante. Algunos materiales predominantes de la época y que son empleados actualmente son las alfombras, cerámicas y texturas estampadas con relieve. “Colores como el verde musgo, azul y dorado constituyen la base cromática de cualquier ambiente de período barroco”, agregó María Daniela Alfaro. Aunque como se menciona anteriormente una de sus principales características es el colorido y la sobrecarga de sus ambientes no siempre la mejor opción radica en este criterio, ya que podemos lograr muy buenos resultados con pocos elementos. Los protagonistas de estilo Rústico son los materiales naturales como las maderas, la piedra, el

cuero, y las fibras , pretendiendo crear espacios acogedores en contacto con la naturaleza y un poco informales. Se utilizan los colores cálidos como marrones y grises. Su mobiliario maximiza el uso de la madera y detalles como las chimeneas son elementos decorativos característicos que generan los espacios cálidos que se buscan en este estilo. Actualmente el mercado en construcción y decoración apuestan mucho menos a éste estilo, ya que sus materiales, principalmente la madera, aumentan relativamente el precio de un proyecto en comparación con otros estilos, como el afamado diseño Contemporáneo. Se pueden combinar varios de éstos estilos en un mismo proyecto, no obstante antes de pensar en el estilo se deben conocer las necesidades y la distribución del espacio. Evitar muchas tendencias a la vez es lo ideal ya que no se genera una sobrecarga del ambiente, obteniendo como resultado la armonía visual necesaria en los espacios que formarán parte del proyecto.

Lo Contemporáneo de Hoy Es la Multiplicidad Rosibel Pérez Castillo Periodista En palabras del reconocido arquitecto Jaime Rouillon, lo Contemporáneo “es el rompimiento de los esquemas tradicionales, donde no necesariamente es bueno todo lo contemporáneo” indicó. Para entender más de este movimiento se debe retomar algunos datos históricos, como que el pensamiento post-moderno, que es el actual, engloba a diversas esferas de la sociedad como la artística, literaria y filosófica, esta nueva mentalidad apareció en la segunda mitad del siglo XX. El postmodernismo defiende la hibridación, la cultura popular, el descentramiento de la autoridad intelectual y científica. Arquitectónicamente, lo contemporáneo encuentra su génesis

en La Staatliche Bauhaus (Casa de la Construcción Estatal) o simplemente la Bauhaus, esta fue la escuela de diseño, arte y arquitectura que marcó la pauta y dio el paso a lo contemporáneo, fundada en 1919 en Alemania. Posteriormente la escuela fue trasladada a Berlín en 1930, bajo la dirección de Mies van de Rohe. En esa misma época se produjo un cambio drástico en la arquitectura, cambiando así de formas triangulares a ovaladas y rectangulares entre otros aspectos. De vuelta a Costa Rica y dentro de las características de lo contemporáneo se encuentran “el balance, la reducción, la escogencia y el pensamiento” indicó Rouillon. Con estas características se puede apreciar un marcado acento contemporáneo en las edificaciones actuales que cada vez son más

limpias, con uso de líneas rectas, mezcladas con formas orgánicas; gran uso de la luz natural, entre otras, sin embargo esto no es sinónimo de minimalismo. Ya que para tener un diseño enteramente minimalista se podría remitir al templo Japonés del siglo XXI Ryoan-Ji, donde la reducción de elementos es medular. Fundamentado en este pensamiento, el minimalismo es la absoluta reducción, el pensamiento postmoderno no lo es, el concepto contemporáneo de hoy es la multiplicidad y no la individualidad, de ahí la diferencia con minimalismo y la gran riqueza que aporta a la arquitectura de la contemporaneidad nacional. Lo contemporáneo en Costa Rica A nivel de desarrollos inmobiliarios ya sea una casa o un hotel,

se nota una gran multiplicidad de gustos, pensamientos, materiales, formas, ubicaciones y demás medidas, que definitivamente enmarcan estas estructuras dentro de la estética contemporánea. Pietro Stagno, arquitecto de Luz de Piedra acerca de las edificaciones contemporáneas se refirió que “Se busca la creación de espacios amplios, dinámicos, flexibles y esto sucede porque la vida de las personas ha cambiado, necesitan ser más versátiles y cosmopolitas, es por esta razón que necesitan espacios que reflejen ese estilo de vida ajustable con el paso del tiempo…” apuntó Stagno. Por su parte el arquitecto Arq. Javier Ángel Muller, del proyecto Bosques de Escazú, manifestó que “Los compradores de Bosques de Escazú valoran el esfuerzo y compromiso del grupo GRC con

un diseño sostenible… algunos elementos son resultado de una búsqueda consiente a nivel estético, entre ellos la definición clara de los volúmenes combinándolos con elementos curvos que reducen la dureza aparente de los prismas rectangulares, la eliminación de elementos decorativos no indispensables sin llegar al minimalismo, y por encima de todo una intima relación entre arquitectura, individuo y paisaje” apunto del Muller. Así que de una manera expresiva u otra la mayoría de los (as) inversionistas apuntan hacia la corriente contemporánea por la simple razón de que estamos inmersos dentro de esta corriente que dista mucho de simplificar al máximo como un templo Japonés, por el contrario se enriquece del entorno y responde a una identidad más cosmopolita del comprador.

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Economía

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Más Empresas Extranjeras Invierten en Costa Rica

El vicepresidente de la Repú­ blica, Luis Liberman, en compañía de Anabel González, ministra de Comercio Exterior, inauguró en marzo 2012, en El Coyol de Alajuela, las ­insta­laciones y la puesta en marcha de la empresa Covidien, líder mundial en la fabricación de productos médicos. Covidien invirtió en esta planta de dispositivos para terapias vasculares 50 millones de dólares (alrededor de 26.000 millones de colones) y generará 350 puestos de trabajo. Este es un resultado más de los esfuerzos de la Administración Chinchilla para atraer inversión extranjera sobre todo en los sectores de alta tecnología y que generan empleos más sofisticados de mejor remuneración.

De acuerdo con datos del Banco Central, Costa Rica recibió en los tres primeros trimestres del 2011 la suma de $1.558 millones en inversión extranjera directa que, en comparación con el mismo periodo del 2010, refleja un crecimiento aproximado de un 52%, del cual, el 27% corresponde a inversión de empresas instaladas en zonas francas. En términos de generación de empleo, en el 2011 sumaron 7.728 nuevos puestos de trabajo, así como cerca de 14.000 empleos directos en toda la economía nacional. Las empresas instaladas en zonas francas representaron el 30% del total de los empleos generados por el sector privado. En este sentido el vicepresi-

dente Liberman, destacó que el Gobierno está en la obligación de seguir trabajando por el desarrollo de Costa Rica. “Pueden tener la certeza de que esta seguirá siendo una de las máximas prioridades de la Administración Chinchilla Miranda en la segunda mitad de este mandato. Con esto me refiero al decidido énfasis que seguiremos dando a la capacitación del recurso humano, la simplificación de trámites, el aseguramiento de un adecuado marco jurídico para la inversión y la aceleración de la puesta en marcha de proyectos de infraestructura de gran relevancia para el sector productivo, entre otros”, finalizó el Vicepresidente.

Sealed Air Costa Rica Abre Oficialmente Sus Operaciones Sealed Air Corporation líder global en empaques especializados para la industria de dispositivos médicos, abrió sus operaciones en el país a pocas semanas de haber adquirido la operación de ATE Medical, compañía con más de siete años de operar en Costa Rica. La apertura simbólica se realizó con la presencia del Segundo Vicepresidente de la República, Luis Liberman quien fue el encargado de dar la bienvenida oficial a la nueva firma ubicada en Zona Franca Global en Barreal de Heredia. “Nos complace dar la bienvenida a Sealed Air Corporation, una empresa que es reconocida mundialmente como uno de los mejores proveedores de sistemas y soluciones para la producción de envases y empaques para dispositivos médicos, higiene y alimentación. No dudamos que con la adquisición de ATE por parte de Sealed Air Corporation, ahora la compañía fortalecerá la operación ya existente en el país, podrá tener mayores oportunidades para aumentar su personal, agregar

más líneas de producción” mencionó el Vicepresidente Liberman. Por su parte, Fabio Osorio, Director de Ventas para Latino­ américa y principal responsable de la nueva operación en Costa Rica, indicó que después de la adquisición de ATE, Sealed Air se ha propuesto aumentar en un 30% el volumen de ventas e incursionar en nuevos mercados desde el país. “Tenemos como meta asegurar el negocio de rígidos, pero existen oportunidades inmejorables en las áreas de flexibles, ostomía y sueros. Uno de los productos estrella será el Pharmasol (suero) este mercado gozará de productos y servicios que por su alta tecnología y diseño, nos destacan ya en Estados Unidos y Europa” señaló Osorio. Por su parte, Teresa L. Preskar, VP y Gerente General del negocio de Dispositivos Médicos de Sealed Air Corp dijo que “queremos como empresa contribuir y mejorar el ambiente de negocios de este país, sabemos que vamos a trabajar con un grupo de personas talentoso

y educado, comprometido con la excelencia y la obtención de los mejor resultados”. De acuerdo con Gabriela Llobet, Directora General de CINDE, a enero de 2012 el cluster de Ciencias de la Vida ya agrupaba a unas 40 empresas multinacionales, incluyendo las firmas líderes de producción de dispositivos médicos y a una serie de proveedores de partes y servicios claves para la industria. “En Costa Rica no sólo se encuentran ya las líderes que exportan desde el país una gran variedad de dispositivos médicos a diferentes mercados del mundo principalmente Estados Unidos y Europa, sino que también, existe un conglomerado de pequeñas y medianas empresas proveedoras de partes y servicios esenciales para el exitoso funcionamiento de este sector. Precisamente ATE Medical es un ejemplo de éstas. Hoy con su adquisición nos sentimos muy satisfechos de que se inicie una nueva etapa de fortalecimiento y crecimiento para la compañía”, explicó Llobet.

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La ley ofrece buenas herramientas para desarrollar los regímenes sancionatorios en los condominios, pero en la práctica éstas se desconocen o se utilizan inadecuadamente. Lic. Fernan Pacheco Lic. Sergio A. Solera, Facio & Cañas Tener una mascota o pintar una fachada de otro color son situaciones comunes que podrían generar conflicto en el condominio en el que usted reside, sobre todo si el régimen que sanciona las faltas dentro del proyecto inmobiliario es confuso o impreciso. La propiedad en condominio es cada vez más popular frente al llamado régimen tradicional. Además de sus ventajas como la seguridad y el uso de infraestructura común, desde 1999 la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio fortaleció este régimen. Las normativas de los condominios regulan temas muy diversos, desde aspectos arquitectónicos como la modificación de una estructura y hasta de índole personal, como reglas de comportamiento. Es de esperar que con tantas reglas, surjan conflictos entre los propietarios y entre éstos y los órganos de administración. Al administrador se le puede presentar una dura labor para aplicar los reglamentos y los propietarios pueden ver sus ilusiones frustradas ante las dudas sobre cómo cumplir las regulaciones en la práctica. En ocasiones ocurre que los reglamentos son obsoletos según la situación actual del condominio porque fueron creados por desarrolladores que ya no tienen contacto con el proyecto. También sucede que los reglamentos establecen faltas, pero las sanciones son confusas. Un régi-

men debe fijar de forma concreta cuáles son las violaciones y la pena que se establecerá para cada una. Un caso típico es el de mascotas. Quizá la prohibición no sea sobre su tenencia, sino sobre la forma en que deben conducirse en las áreas comunes, como mantenerlas con correa, o los tipos que son prohibidos (como por ejemplo, los de la raza pitbull). Un régimen claro debería establecer que cuál es la falta específica condenada y fijar una sanción específica, como que la pena corresponde a un número específico de salarios base para que de esta forma la multa sea ajustada automáticamente cada año. El régimen también debe contener las herramientas para garantizar el debido proceso ante una falta, como la imputación de penas, la realización de audiencias y la revisión de las decisiones sancionatarias. Finalmente, un régimen de sanciones debe contemplar formas prácticas para ejecutar el cobro de las penas. Para nombrar algunas, el reglamento puede establecer que se pueden incluir en el cobro de las cuotas ordinarias, fijar intereses en caso de atraso en su pago o bien crear una lista de morosos que se pondrá a la entrada del condominio. Es importante resaltar que en la práctica los reglamentos no se pueden modificar pues esto requiere el voto del 100% de los propietarios. Esta dificultad lleva a pensar en la posibilidad de proponer una reforma de ley para crear un régimen sancionatorio que aplique en caso de vacíos en los reglamentos de cada condominio y que exiga a los desarrolladores mayor precisión al preparar estas normativas. Sin embargo, lo más importante es que usted mismo revise cuidadosamente posibles omisiones en el reglamento y el régimen sancionatorio antes de tomar la decisión de invertir su dinero en un condominio.

sultó seleccionada como una de las 10 ciudades líderes emergentes del mundo y la tercera mejor de Latinoamérica, superada tan sólo por Sao Paulo, Brasil y Buenos Aires, Argentina, y dejando atrás a competidores importantes como Santiago de Chile; Ciudad de México y Montevideo, Uruguay. Asimismo en la clasificación general, San José se ubica como la No. 18 entre las mejores 100 lugares del mundo para outsourcing. De acuerdo con la Directora General de CINDE, Gabriela Llobet, la trayectoria comprobada, el capital humano altamente especializado y el crecimiento constante de empresas líderes en el sector servicios,

Reconocida consultora internacional Tholons señala que la Región Latinoamericana se perfila como el futuro centro para operaciones de servicios tercerizados y que Costa Rica será uno de los líderes más importantes en este posicionamiento así como la llegada de nuevas firmas a invertir en el país, le valieron a Costa Rica este importante posicionamiento. Tholons señala en su estudio, que Latinoamérica se perfila como la

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La consultora internacional de negocios Tholons, reveló que San José, Costa Rica es considerada una de las 10 ciudades emergentes y la No.18 entre las mejores en el mundo para operaciones de servicios tercerizados (outsourcing) de negocios y tecnologías de la información, según su estudio “Los 100 mejores destinos para operaciones tercerizadas 2012”. De acuerdo con Tholons, para la elaboración de la lista se realizó una profunda investigación alrededor del mundo, y particularmente en Latinoamérica se consideraron ciudades líderes en países como Costa Rica. De esta manera, San José re-

Reglamentos de Condominios Deben Garantizar Sanciones Claras

San José Uno de los 10 Mejores Destinos Para Outsourcing •

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región líder para el establecimiento de operaciones de servicios tercerizados en el mundo y que dentro de ésta se destaca el buen posicionamiento y el potencial futuro de Costa Rica. Lo anterior debido a que el recurso humano costarricense se ha venido especializando cada vez más en operaciones de alto valor agregado, tales como: servicios compartidos en las áreas de finanzas, contabilidad y tecnologías de la información, agregando ahora también operaciones de entretenimiento y medios por ejemplo. “Ciertamente el sector servicios en Costa Rica ha venido evolucionando, ofreciendo cada vez más servicios de mayor sofisticación

y valor agregado. Nos llena de satisfacción el reconocimiento que recibe el país pues, es una nueva muestra del buen posicionamiento que tiene Costa Rica alrededor del mundo en este sector de alta tecnología” explicó Llobet. El estudio indica que durante 2011, unos 24 centros de servicios se establecieron en Latinoamérica. Estos buenos resultados se originan del crecimiento de los grandes mercados de la región -Brasil por ejemplo- y porque los países ofrecen condiciones adecuadas y competitivas para operaciones globales de empresas de distintas latitudes, entre éstas las provenientes de la India.

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$595,000.00 (506) 8730 4005 Internet ID# 10034

Upper house (465m2): - 4 BR / 4 BA - Walk-in-closet, dining room - Large kitchen, storage room - Living room w. fireplace, atrium - Maid’s quarter, garage, laundry - Internal parking space for 7 cars Lower house (261m2): - 3 BR / 3 BA - Living and dining room, kitchen - Terrace and 2 balconies, garage

$850,000.00 (506) 2289 4812 Internet ID# 10036

Santa Ana – Casa en Posada del Sol – 352 m2 - 3 Dor, 4.5 Baños - Sólo 16 residencias - 1 planta, vista a la montaña - Oficina con muebles empotrados - Amplia terraza con BBQ, jacuzzi - Cuarto de servicio, lavandería - Jardines de diseño exclusivo - Parqueo p/ 2 carros + 2 espacios extras - Piscina, casa club, play - Seguridad 24/7 - Terreno mide 765 m2 - Financiamiento disponible - ofeliainfo@costaricasol.com - 2220 1448

$720,000.00 (506) 8866 3390 Internet ID# 10001

Guayabos de Curridabat – Exclusiva Casa – 600 m2 - 3 dormitorios - Principal con amplio walk-in closet y baño - Un cuarto secundario con su propio baño - Otro cuarto secundario con todas las previstas - Oficina, sala, comedor, terraza - Espaciosa cocina con antecomedor y salita - Jardines de diseñador - Completo salón de fiestas con finos acabados - Cava, baño turco y cuarto de huéspedes - Garaje para 3 carros - 2 baños de servicio y cuarto. - Excelente ubicación - Lote 730 m2, construcción 600 m2

$580,000.00 (506) 8920 2655 Internet ID# 10012

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San Jose Escazú – 4 Bedroom, 3.5 Baths – 397m2/4,273 sq. ft

Santa Ana – Urb. Río Oro – 5 Dor – 300 m2 - Terreno mide 1335 m2 - 5 Dor, 4.5 Baños - Casa amplia e iluminada - Esquinera, excelente ubicación - Arquitectura y cerámica Italiana - Amplia sala, sala TV y comedor - Dor. principal c/ WI closet y jacuzzi - Cocina espaciosa y moderna - Piscina con cascada y amplia terraza - Amplias zonas verdes c/arboles frutales - Cuarto de servicio con baño - Cochera para 2 carros, Seguridad 24/7 - Precio rebajado por motivo de viaje - coloresdelcaribe@racsa.co.cr / 2293 9780

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Rohrmoser – Casa Independiente – 350m2 - Excelente ubicación. - Inversión de alta plusvalía - Sólida construcción - Lindos jardines - Cochera doble con portón eléctrico - 2 parqueos adicionales - Entrada amplia con acceso a un jardín interno

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Escazú – Contemporary-Design Home – 170 m2 - Lot 219 m2 - Construction 170 m2 - 2-Story, 2-Bedroom - 2.5-Bath - Terrace, Patio - Open-concept Kitchen, Dining/Living Room - TV/Family Room - Excellent Finishes - Owned by a Sociedad Anonima - Low Condo Maintenance Fees - Security 24/7 - Heated Swimming Pool - Club House, Playground - Near Multiplaza Escazú

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Santa Ana – Casa en Condominio - 3D/2B - 280 m2

Guachipelín de Escazú – 4 Dor 3.5 Baños – 351 m2 - Casa magnífica y muy bien ubicada, 351 m2

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$215,000.00 (506) 8707 9930 Internet ID# 10006

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Santa Ana – Avalon Country Penthouse – 2 BR 2 BA - Gorgeous Altea/La Artistica furniture - Corner unit w/ mountain views! - Close to CIMA, Multiplaza, Jaco Beach - Kitchen w/ granite and wood finishes - Italian stove, Samsung refrig - Walk-in closets - Cable & Internet available - Gated community (24/7 security) - Tennis courts, 2 pools, soccer field, mini golf - 1 parking space and storage area - Condo maintenance $124 per month - Condo is already in S.A. Corporation - rcb@obsidianadvisors.com

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HEREDIA Santa Bárbara de Heredia – 6 BR – 1,000 m2

- Lot 7,434 m2 / Construction 1,000 m2 - Spacious home up in the mountains - Cool climate, fresh air - Magnificent views - Lake w/Canadian Trout - Masterfully finished all throughout - 6 BR, 6.5 BA (with marble tops) - 2 fire places - Jacuzzi on the terrace + In the master BA - Gym and sauna - Kitchen w/stainless steel appliances - Granite counter tops - Built-in cedar wood furniture - Bose sound system - Internet via Satellite

$1,850,000.00 (506) 6050 4000 Internet ID# 10061

Cariari – Bullet Proof Mansion – 1,100 m2/11,883 sq ft - Beautiful property, and gorgeous home - Granite kitchen countertops - Black exotic wood cabinets - Custom kitchen with Moroccan Tile - 6 Bedrooms, 6 Bathrooms - 4 car garage - Swimming pool, jacuzzi, sauna - Outside dining room - Green areas and immaculate gardens - Gorgeous natural landscaping - Price includes ALL FURNITURE - Extremely high end, imported and very rare - Most are collectables - Lot size - 2,200m2 - Home size - 1,100m2

San Isidro de Heredia – Country Estate – 490 m2 - The finest country estate - Land extension: 9,800 m2 - Main house: 490 m2 (5272.4 sq.ft) - 3 BR, 2.5 BA - Living room, high ceilings - Dining room, hardwood floors - Family/TV room - Caretakers house: 45 m2 (484.2 sq.ft) - Studio or guest house: 130 m2 (1398.8 sq.ft) - Guest house: 70 m2 (753.2 sq.ft) - Three fireplaces - Plenty parking space - Manicured gardens - Great views - Built 5 years ago - Price reduced from $1,200,000

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$975,000.00 (506) 8867 4812

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- Patio de pilas, ático

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$1,700,000.00 (506) 8867 4812

Cariari, Bosques de Doña Rosa – 4 Dor – 430 m2

Barva de Heredia – Casa en Hermosa Quinta – 3,100 m2

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En Tilarán Con Vista al Lago y al Volcán Precio desde $190,000 $360,000.00 (506) 6050 4000 Internet ID# 10051

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- 2 baños 1/2 - Cerca de Zonas Francas, Aeropuerto

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- Lote 260 m2, construcción 300 m2

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HEREDIA

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Barreal de Heredia – 3 BR – 2.5 BA – 220 m2 - Casa en Condominio La Ladera - 3 dormitorios (ppal con walk-in closet) - 2.5 baños - Cocina, comedor - Sala de estar, sala de TV - Terraza, patio - Cuarto de servicio - Patio de pilas - Lote 335 m2 - Construcción 220 m2 - Excelentes acabados - Sobres de granito - Pisos de porcelanato - PRECIO DE OPORTUNIDAD

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Santa Lucia de Heredia – 3 BR – 218 m2 - Furnished home in Costa Rica

$260,000.00 (506) 8839 0055 Internet ID# 10050

Exclusiva Casa en Belén – 3 Dor – 209 m2 - 3 dormitorios planta alta

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San Joaquin de Flores – 3 Dor – 236 m2

Belén – Residencial Villas Margot – 240 m2 - Residencial cerrado con entrada única - Vigilancia 24 hrs - Lote 290.72 m2 - Construcción 240 m2 (aprox) (2006) - 3 cuartos, 2.5 baños - Cuarto de estudio - Sala-comedor y terraza - 120 m2 de patio - Cocina, cuarto de lavado - Garage para 2 carros y 2 estacionamientos más - La propiedad esta en SA - Hipoteca con el BAC (se puede hacer renovación de deuda y ahorrar en gastos de formalización por préstamos) - (506) 2239 5769

- 3 dormitorios planta alta - Principal con walk-in closet y baño - Sala, comedor, terraza - Oficina - Cocina - Garaje para 2 carros

$235,000.00 (506) 8821 2042 Internet ID# 10018

San Joaquin de Flores - Casa - 190 m2

- 2 baños y 1/2 - Cerca de Zonas Francas, Aeropuerto - Lote 237 m2, construcción 236 m2

Internet ID# 10047

San Francisco de Heredia – 3 DOR – 190 m2

- Hacienda las Flores

- Casa sin amoblar de dos plantas

- 3 dormitorios, 2.5 baños

- 3 habitaciones 2.5 baños

- Cuarto de lavandería, patio

$198,000.00 (506) 8839 0055

- Cuarto de servicio c/baño completo

- Residencial c/amplias áreas verdes - Seguro conjunto cerrado - Seguridad 24/7

- Cerca de escuelas, centros comerciales

$180,000.00 (506) 8839 0055

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- Lote 256 m2

- Cerca de colegios, centros comerciales - 1 estacionamiento cubierto

$165,000.00 (506) 8338 8060

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Internet ID# 10064

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ALAJUELA La Garita – Estancia del Sol – 500 m2 / 5,380 ft2

- 4 BR, 3 BA - Guest house, 1 BR, 1 BA, kitchen/living room - Lot size: 7,067 m2 (76,040 sq.ft). - Construction area: 500 m2 (5380 sq.ft). - Swimming pool - Ample manicured gardens - Impressive views - Garage fro 2 cars - Security alarm system - Exquisite finishes - Gated community with 24/7 security - 12 min to San Jose intl airport - Built in 2002 - Price reduced from $1,400,000

$1,250,000.00 (506) 2235 7779 Internet ID# 10053

Atenas – 10 Dormitorios – 900 m2/9,687 ft2 - Majestuosa villa de 4 plantas - Lote 4,050 m2/43,593 ft2 - Vista de 360 grados al Valle Central - Ideal para B&B con restaurante - Magníficos acabados en decoración rustica - 6 suites cada una con AC - Amplio comedor con chimenea - Piscina exterior con área de servicio - Sauna con duchas - Agua municipal - Caseta de guarda - Portones electricos - Muro perimetral

$1,100,000.00 (506) 8385 1814 Internet ID# 10039

Alajuela, La Garita – 11 Dormitorios – 1,000 m2 - Precioso refugio con enormes árboles - Recientemente remodelada c/baños nuevos - Agua de manantial con tanques y bombas - 15 min del aeropuerto - Internet Wi-fi y línea telefónica - Privado, tranquilo - Nueva y amplia habitación multipropósito - Cocina y bar, apartamento - 9 suites con baño c/u - Ideal para B&B - 500 metros de la autopista de la playa - Enorme piscina con vestuarios - Sala de teatro - Disponible para uso inmediato

- 3 new, custom-built homes - 30 secluded acres near San Ramón - 2250 sq ft home - 2 guest houses - Hardwood vaulted ceilings - Tile floors, granite & marble counter tops - Wall-to-wall sliding glass doors - Wheelchair accessibility - French doors, multiple terraces - Landscaped lawn - Sweeping views of the Central Valley - Subdividing is easily an option - Well produces 2400 gallons of water/hr - Ample supply for over 200 houses - Public road frontage is over 900 meters - 45 minutes to the international airport

$1,160,000.00 +1-509-301-5824 Internet ID# 10016

Alajuela – 7 BR 6.5 BA – REDUCED PRICE - Amazing house for sale - Wonderful view to Barva, Poas - 7 bedrooms, 6.5 bathrooms - Bathroom with bidet - Laundry room - 2 living rooms - Kitchen - Handmade kitchen cabinets, fine woods - Furnished - Porcelain floors, Wood (teak) bedroom floors - Kapok tree and cedar furniture - Trout source - Warehouse - Fireplace, alarm system - Jacuzzi with a small waterfall - Beautiful garden

$885,000.00 (506) 8911 5423 Internet ID# 10024

- Open house plan with large kitchen and bar - Granite kitchen countertops w/ cedar cabinets - Marble countertops in bathrooms - 3 bedrooms with walk-in closets and bathrooms - Office/extra bedroom with bathroom - Custom cedar wood doors, cabinetry/ceiling

Internet ID# 10040

$590,000.00 (506) 8372 3973 Internet ID# 10045

- 80 m2 (861 sq ft) rancho - 2 car garage and ample parking - Double lot with landscaped gardens - Lot size 2,283 m2 (24,572 sq ft)

$595,000.00 (506) 8871 4252 Internet ID# 10028

Los Reyes – 5BR Colonial Home – 530 m2 - Elegant and comfortable house - Hacienda Los Reyes - Golf course community - 5 BR, 4.5 BA - Maids quarters, studio, - 2 living rooms, dining room - Spacious kitchen with breakfast area - 2 car garage plus parking for 6 cars - Spacious rancho + heated pool - Plenty of storage space - AC in master bedroom. - 24/7 security - Private club with an on-site restaurant - Swimming pool, gym - Polo club and lot more

Fue concebido con un diseño contemporáneo con fachada de vidrio para ofrecerle a su negocio una imagen elegante y distintiva. En el primero se encuentran locales comerciales, y los pisos del 2 al 7 son de oficinas con un área promedio de 1,000m2 por nivel.

Tel. 8729 8888 |ventas@grupocondal.cr

Los Reyes – Great Family Home – 350 m2/3,767 ft2

- Large swimming pool with cascade/wet bar

Es un edificio de 7 niveles, con un área útil total de 7.447m2. Se ubica en San Pedro de Montes de Oca sobre la calle principal, costado oeste de Muños & Nanne.

Posee un único acceso controlado, amplio parqueo, un moderno sistema de cámaras en circuito cerrado de televisión, tecnología de punta en telecomunicaciones, acabados de alta calidad y 2 torres de enfriamiento para el A/C central del edificio.

- Country club, golf course, tennis and more

Alajuela – Countryside Estate – 620 m2 - 2 km from the International Airport - Easy access from the highway - Lot over 3,500 m2, Construction 620 m2 - Beautiful tropical gardens - Swimming pool - BBQ area - Security guard house - 4 studio apartments - Main 1-story home - Spanish colonial architectural style - Spacious living/dining room - Kitchen, office, bar - Master bedroom w/ ensuite master bath - Additional living room w/ full bathroom - Upper level bedroom/office w/full bathroom - Owned by a corporation

San Ramón, Alajuela – New House w/2 Guest Houses

- Home in exclusive gated community

$629,000.00 (506) 8391 2080

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$550,000.00 (506) 8871 4252 Internet ID# 10041

También tenemos oficinas disponibles en la Sabana, Pavas y Escazú. Locales Comerciales y residencias para ejecutivos


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ALAJUELA

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San Ramón, Ocean View – 3 BR – 361 m2 - Beautiful Ocean View Custom Home - 3 BR 2 BA - Fully furnished Home - Chef’s delight kitchen, Breakfast bar/island - Custom hand made native hardwood cabinets - Granite counter tops - Stainless steel appliances - Open concept living/dining - Large terrace for inside/outside entertaining - Family room, Full terrace - Views of Gulf of Nicoya - Home Office - Wheelchair access - High Speed Internet, Satellite TV Connection - Residencias Las Terrazas - 5 minutes to San Ramón

San Isidro de Grecia – 3 BR – 120 m2 - Nice house for sale - Beautiful views of the valley - 3 bedrooms - 2 bathrooms - Living room - Kitchen - Wardrobes

$455,000.00 (506) 8348 4944

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- Nice independent house - Great views of the valley - 3 bedrooms - 2 bathrooms - Living room - Kitchen - Wardrobes - Laundry room

$365,000.00 (506) 8911 5423

- Garage - Large lot - Also for rent $800/month

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Puente de Piedra, Grecia – 3 Dor – 320 m2 - Residencial con seguridad 24/7 - Piscina, cancha de fútbol sintética - Rancho, área de juegos - Lote 510 m2, construccion 320 m2 - 3 dormitorios - Baño principal c/jacuzzi y walk-in closet - Baño secundario con vista “al Cielo” - Cuarto de servicio/oficina con baño - Sala TV con prevista para teatro en casa - Sala/comedor con vista panorámica - Cocina con mueble de madera sólida - Minibar con barra y fregadero - 138 m2 de patio trasero - Avalúo bancario $402.000

Atenas – Secluded Paradise – 180 m2 - Excellent vacation property - Lot 10,795 m2 - Construction 180 m2 - 3 bedrooms - 2 bathrooms - Amazing mountain views - Private swimming pool - Beautiful garden with fruit trees - Fully furnished/equipped - Gorgeous climate throughout the year

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Atenas, Barroata – Lot for Sale – Majestic Views

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Grecia – House w/Beautiful Views – 121 m2

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$380,000.00 (506) 8911 5423

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$79,000.00 (506) 8867 4812

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Atenas – Mountain Home – 220 m2

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Flamingo Beach – Luxury Home at The Palms – 230 m2 - 2 story luxury residence, 2 BR + 3 BA - Floor to ceiling double panel bi-fold doors - Beautiful beachfront views and sunsets - Less than 50 steps to the white sandy beach - 24 hour guard gated privacy - 2 swimming pools

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Comerciales

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$1,500,000 – Belén. 591 m2 construccion, 709 m2 lote. Edificio de 14 consultorios medicos y/o locales comerciales. Centro de Belén. Ascensor. Vitaly 2288-1858.

$235,000 – JACO. BAHIA AZUL. Ground floor 2 bedroom 2 bath apartment for sale. 105 sq m. Beachfront! Swimming pool, ranchos for BBQs, 24/7 security. 8707-9930.

Abril, 2012

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Vol 1 Edicion 1 Abril 2012  

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