(Ge)WOON
Wie zijn wij Je eigen huis verkoopklaar maken
Makelaars &
De 20 meest gestelde vragen
Maak kennis met Wesselink
Taxateurs
Checklist bezichtiging
Voor de bezichtiging:
Zijn er nog speciale wensen waaraan het huis moet voldoen? (ligging, aantal kamers etc.)
Stel een lijstje op met vragen
Neem een meetlint mee zodat je kamers kan nameten
Plan de bezichtiging overdag in omdat gebreken beter te zien zijn
Neem iemand mee die kritisch kan meekijken
Tijdens de bezichtiging:
Hoe is de ligging?
Welke voorzieningen zijn er?
Check of alles in het huis werkt zoals het hoort; (werkt het water, het licht, gaan de ramen soepel open etc.)
Maak een tweede / derde rondje door het huis om de details in je op te nemen; Loop een rondje door de buurt
Na de bezichtiging:
Verdiep je in het bod zodat je met een goed tegenbod kunt komen
Sluit tijdig een hypotheek af Nadat het bod is geaccepteerd, lever de benodigde documenten aan zoals een werkgeversverklaring
Houdt rekening met bijkomende kosten
Als je twijfelt over de staat van het huis kun je een bouwkundige keuring aanvragen
Voor opmerkingen:
Wie zijn wij
WESSELINK MAKELAARS:
(GE) WOON GOED GEREGELD !
Wat leuk dat je even tijd neemt om kennis te maken met Wesselink makelaars & taxateurs, ofwel kennis maakt met Gerard Wesselink én Wilma van der Noordt-Eggink, beide eigenaar van dit kantoor in Ruurlo. Wij staan voor kwaliteit, we zijn aangesloten bij de NVM, wat inhoudt dat je er op kunt vertrouwen dat we gecertificeerd zijn, en onze deskundigheid op peil houden door de jaarlijkse educatie. Kwaliteit en deskundigheid, maar ook persoonlijke aandacht, dat is wat je van ons verwachten. Niet alleen op werkdagen, maar ook maar ook ’s avonds of in het weekend zijn wij bereikbaar. Want we voelen ons betrokken bij jouw sitatie én staan stil bij jouw persoonlijke situatie, emoties en wensen.
Wilma van der Noordt-Eggink
Register Makelaar/Taxateur - Eigenaar
Op de vraag, of na ruim 20 jaar Makelen in Ruurlo en omgeving, het werk nog steeds leuk is? Wilma beantwoordt dit met een volmondig JAAA! “Makelen is het leukste vak wat er is. Iedere dag weer een nieuwe uitdaging. Je zou het misschien niet verwachten, maar vrij regelmatig komen er uit onverwachte hoek obstakels om de hoek kijken bij het aankopen of verkopen van een woning. Juist dàn moet je kunnen vertrouwen en leunen op de deskundigheid van jouw makelaar. Ik ben er voor je om je te ontzorgen, ik zoek alles tot op de bodem voor je uit, en ben in het gehele proces jouw klankbord. Daarom ben ik zowel overdag, ’s avonds als in het weekend telefonisch bereikbaar. Ik maak het spannende proces rondom het verkopen of kopen van jouw huis zo prettig en inzichtelijk mogelijk. Enthousiast, kordaat, deskundig én hoge kwaliteit van dienstverlening, dàt is wat je van mij kunt verwachten. Dat verkopers en kopers dat waarderen, blijkt uit de klant-beoordelingen op Funda. Een gemiddelde van een 9,6! “Ik ben jouw enthousiaste, gedreven vrouwelijke makelaar met kennis van zaken in deze regio en met 100% passie voor wonen.”
Gerard Wesselink RM/RT
Register Makelaar/Taxateur- Eigenaar
Mijn passie ligt bij het taxeren van woningen of appartementen tot de meest complexe objecten. Ieder object is voor mij weer een uitdaging om deze taxatie uit te voeren met alle specifieke kenmerken. Veelal dient de taxatie te worden gevalideerd door het NWWI instituut of te worden geplausibiliseerd door een 2e taxateur. In deze regio zijn nauwelijks gecertificeerde taxateurs te vinden die alle specialismen op taxatiegebied (wonen, WOZ, BOG en agrarisch) in huis hebben. Heeft u een taxatie nodig? ‘‘U bent dan bij mij aan het juiste adres!”
De dames aan de telefoon
Fysiek zitten er geen dames bij ons op kantoor die de telefoon op nemen. Daar hebben wij bewust voor gekozen. Onze binnendienstmedewerkers werken vanuit hun eigen kantoor en zijn maar liefst met 5 vrouw sterk, zodat zij grote pieken makkelijk kunnen opvangen. Zij zijn voor ons onmisbaar en goud waard.
Ieder telefoontje wordt direct aan Gerard of Wilma doorgegeven en in spoedgevallen verbinden zij direct door. Zo kunnen wij ongestoord werken en zijn tóch direct op de hoogte wat er speelt.
Uiteraard zijn Wilma en Gerard altijd rechtstreeks op hun mobiele telefoon te bereiken.
Verkoopmakelaar
WESSELINK MAKELAARS
Je huis verkopen doe je niet dagelijks en er komt veel bij kijken. Wij helpen je graag om jouw huis goed en professioneel te verkopen. Zodat je er zelf weinig omkijken naar hebt en met een gerust en goed gevoel het aan ons kantoor kunt overlaten. Omdat je weet dat wij ons maximaal inspannen om jouw woning zo goed mogelijk te verkopen. Het is een spannende periode, waarin je graag direct antwoord wil op al vragen die je in deze periode hebt. Wij zijn dan ook zowel overdag, ’s avonds of in het weekend voor jou bereikbaar.
Het verkopen van je huis bij Wesselink makelaars in 6 stappen uitgelegd:
1. Het bepalen van de waarde
Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek in de woning vertellen we hoe wij te werk gaan en wat we voor je kunnen betekenen. Uiteraard willen we ook graag meer weten over jouw huis, daarom maken we een gezamenlijk rondje door het huis en vertel je ons alle details. Aan de hand hiervan adviseren en onderbouwen wij de vraagprijs maar jíj bent degene die de vraagprijs bepaalt.
2. Heldere taal én duidelijke afspraken
Wanneer je besluit de woning via ons kantoor te gaan verkopen dan leggen we in een makkelijk leesbaar contract vast wat je van ons kunt verwachten en wat onze courtage is. Geen kleine lettertjes, gewoon helder en duidelijke taal!Tevens moet een energielabel van de woning worden opgesteld door een deskundig bedrijf. Uiteraard kunnen wij je hierbij helpen. Het energielabel is een wettelijke verplichting wanneer de woning te koop wordt aangeboden.
3. De eerste indruk! Jouw huis in beeld; Voordat de fotograaf komt lopen we desgewenst met jou door de woning om tips te geven voor een optimale fotoshoot. Een eerste indruk maak je maar 1 keer, dat geldt ook voor de presentatie van jouw/jullie woning. Wij werken nauw samen met onze gespecialiseerde vaste fotogaaf. Onze fotograaf gaat altijd net even dat stapje verder. Met haar creatieve oog voor details brengt zij elk object prachtig in beeld.
Naast een onbeperkt aantal foto’s laten wij ook standaard van iedere woning 360-gradenpanorama’s, een video en zelfs hoogtefoto’s maken. Tevens wordt de woning ingemeten en er worden 2D en 3D plattegronden gemaakt. De woning wordt volgens de verplichte NEN-2580 norm opgemeten. We bespreken gezamenlijk met welke eigenschappen en kenmerken jouw huis zich onderscheidt van de overig aangeboden woningen en maken hiervan een makkelijk leesbare brochuretekst. Jij ontvangt daarna onze uitgebreide brochure ter beoordeling. Pas als de presentatie helemaal naar jou/jullie wens is dan maken we die z.g. eerste indruk en wordt de woning via alle verkoopkanalen aangeprezen; Mailing naar àlle woningzoekenden (niet alleen onze eigen zoekers maar ook die van alle andere NVM kantoren), publicatie op onze eigen site, uitgebreide publicatie op Funda, Social Media (o.a. Facebook, Instagram en LinkedIn), vitrines, verkoopbord etc.
4. Bezichtigingen
We maken met jou een afspraak wanneer bezichtigingen kunnen plaatsvinden. Je zorgt ervoor dat de woning opgeruimd is. In overleg met jou is een bezichtiging ook buiten kantooruren te plannen. Zo kunnen geïnteresseerden ook na hun werk of op zaterdag komen kijken. Jij hoeft niets te doen, alleen te zorgen dat er even niemand thuis is en de woning er tiptop én opgeruimd uit ziet. Wij zorgen
voor een vriendelijke ontvangst van belangstellenden en een optimale presentatie. Uiteraard houden we je van iedere bezichtiging op de hoogte via ons digitale dossier, telefonisch of persoonlijk contact. Net wat jij wenst!
5. Onderhandelen en verkoop
De mensen die zijn komen kijken willen de woning kopen en willen een bod uitbrengen. Wij overleggen dit met jou en we bepalen sàmen de onderhandelingsstrategie. Is er overeenstemming over de koopsom én allerlei voorwaarden, dan volgt een fase met veel geregel en papierwerk. Maak je geen zorgen, wij regelen het allemaal.
6. Eindinspectie en overdrachtsdatum
De dag van de sleuteloverdracht gaan we gezamenlijk met kopers en verkopers nog even een kijkje in de woning nemen. Aansluitend gaan we door de gaan naar de notaris, waar de z.g. akte van levering, zal worden getekend. Hierbij betaalt de koper de koopsom en ben je officieel geen eigenaar meer van de woning. De sleutels kunnen dan met een gerust gevoel aan de kopers worden overhandigd.
Daarna betaal je pas onze courtage. Dat regelt de notaris. Hij zal onze courtage en eventuele hypotheekschuld ten laste van jouw rekening betalen en het resterende gedeelte aan jou overmaken.
jouwGefeliciteerd huis is verkocht!
De meeste recente reviews
MAÏS 4, RUURLO
Contact met de makelaar verliep er goed en plezier. Makkelijk en snel bereikbaar. Bij vragen altijd snel een reactie.
9,0
10
KOSKAMPWEG 8, RUURLO
Wilma heeft voor ons het ouderlijk huis verkocht. Ze heeft dat proces professioneel begeleid. Vriendelijk, duidelijk, doelgericht en prettige communicatie. Fijn om mee samen te werken.
HESSENWEG 12, RUURLO
We zijn heel erg enthousiast over Wesselink Makelaars, in ons geval de specifieke begeleiding van Wilma. Vooraf veel hulp gekregen om woning verkoopklaar te maken. Professionele fotoshoot. Bezichtigingen gebundeld waardoor we maar enkele momenten uit onze woning moesten. 24/7 bereikbaar voor overleg. Woning was dan ook heel erg snel verkocht. Meer konden we ons niet wensen. Groet, Jeanette en Geert ter Haar, Ruurlo
10
10
AMALIAHOF 1, RUURLO
Wij zijn super tevreden. Perfecte service, korte lijnen, snel antwoord. Geen 9 tot 5 mentaliteit. Goede kennis van de markt. Woning binnen een week verkocht. Kortom, super! Dus woning te verkopen? Bel Wilma!
BOOMGAARD 5, RUURLO
Wij gaven Makelaar Wilma de verkoopopdracht om ons volledig te ‘ontzorgen’ bij de verkoop van het appartement, want zelf wonen wij niet in de buurt. En dat heeft ze werkelijk super gedaan: van het regelen van een energielabel, maken van een fraaie brochure, het hele verkoopproces, tot en met het leeghalen en de eindschoonmaak voor de oplevering. Deze makelaar is bijzonder prettig en accuraat in de omgang, flexibel en oplossingsgericht. Werkelijk super gedaan.
9,5
Gemiddeld waarderen
onze klanten ons met een
9,6!
KOSKAMPWEG 14 A -14B, RUURLO
Wij hebben de werkwijze van Wesselink Makelaars & Taxateurs in Ruurlo als erg prettig ervaren. Zeer goede vakmensen, altijd bereid vragen te beantwoorden en behulpzaam op elk vlak. Meedenkend, alternatieve oplossingen zoekend, anticiperend en doelgericht. Heldere communicatie met korte lijnen, waardoor je op elk moment weet waar je aan toe bent.
8,5
10
JAN DIMMENDAALSTRAAT 5, RUURLO
Contact verliep goed, alles word netjes overlegd. Altijd bereikbaar voor als er vragen waren en snel beantwoord. Alles is in goed overleg altijd gegaan een fijne ervaring aan overgehouden.
DORPSSTRAAT 50, RUURLO
Een dikke 10 met een griffel voor deze makelaar!
Wilma heeft enorm goed geholpen bij de verkoop van het appartement van mijn ouders. Snel, vakkundig en flexibel is het appartement in notime naar alle tevredenheid verkocht. Ik liep als nabestaande met o.a. een gehandicapte zus onder bewind tegen een muur van bureaucratie aan. Maar Wilma hield het hoofd koel, was bemoedigend, zeer hulpvaardig en altijd bereikbaar. Ze heeft me enorm door veel ellende heen gesleept. Meer dan tevreden!
10
9,3
BERNHARDLAAN 6, RUURLO
Fijne, persoonlijke begeleiding. Toegankelijk en betrouwbaar. Deskundig advies. Mooie presentatie met gewenst resultaat. De woning was binnen drie weken verkocht.
DORPSSTRAAT 30, RUURLO
Wilma gaf me het gevoel dat ze met haar deskundigheid en service naast me stond en met me mee dacht en adviseerde. Bovendien is Wilma een prettig persoon met gevoel voor humor. Ze was altijd benaderbaar en gaf me zekerheid. Ik zal haar zeker aanbevelen.
10
Een huis kopen
MET WESSELINK MAKELAARS
Het lijkt misschien eenvoudig om een huis te kopen, maar in de praktijk blijkt dat toch een stuk ingewikkelder dan je denkt. Voor alle rompslomp die erbij hoort, mis je al snel de noodzakelijke kennis. En dat kan jou veel extra tijd en geld kosten.
Gelukkig sta je er niet alleen voor, en kunnen wij als aankoopmakelaar voor jou optreden. Een makelaar die alleen jouw belangen behartigt en die thuis is in alle zaken waar je als koper rekening mee moet houden, zoals de staat van het huis, de omgeving, belemmerende factoren, het koopcontract en natuurlijk de prijs van het pand.
Maar juíst die factoren die per object weer uniek zijin, verliezen wij zeker niet uit het oog! Denk maar eens aan o.a. erfdienstbaarheden, kettingbedingen, vervuilingen,
asbest, ontwikkelingen of bellemmerende factoren in de directe omgeving.
De kans is groot dat je dit soort dingen al snel, in je enthousiasme, over de aan te kopen woning, over het hoofd ziet. En zo’n misstap wil je toch niet maken?
Juist daarom is het goed om ons als aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij het vinden en kopen van de ideale woning.
Wij hebben de juiste expertise en kennis van zaken en weten precies waar er rekening mee gehouden moet worden. Ook het onderhandelen is ons op het lijf geschreven. Zodat wij er vaak een lagere aankoopprijs uit weet te slepen.
Meerwaarde
NVM-MAKELAAR VAN
WESSELINK MAKELAARS
Kopers en verkopers horen de term NVM regelmatig vallen. Maar wat is eigenlijk de meerwaarde van een NVM-makelaar?
NVM staat voor de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende Goederen. Het is in ons land een branchevereniging voor makelaars en vastgoedspecialisten en wordt gezien als een soort kwaliteitskeurmerk. Als je kiest voor een NVM- makelaar, kies je voor deskundigheid, betrouwbaarheid en kwaliteit.
Onze makelaars zijn NVM-gecertificeerd en dat zijn niet zomaar makelaars!
• Een NVM-makelaar houdt zich aan de NVM-erecode. Daardoor heb je garantie op de kwaliteit van de dienstverlening;
• NVM-makelaarszijndeskundigenhebbendiploma’s en certificaten. Zij houden hun kennisniveau hoog door permanente educatie;
• Dankzij allerlei tools en een rijke database kan een NVM-makelaar precies bepalen wat een woning echt waard is;
• Een NVM-verkoopmakelaar brengt de woning extra onder de aandacht bij een grote groep potentiële kopers via het netwerk van meer dan 3.500 NVM-makelaars;
• NVM-makelaars kennen alle juridische haken en ogen en nemen alle complexe documentatie uit handen en kunnen je volledig ontzorgen;
• NVM-makelaars kunnen je adviseren over het verduurzamen van jouw woning.
VOOR HET VERKOOPKLAAR MAKEN VAN
JE HUIS
Jouw woning verkoopklaar maken:
• Verbeter de verlichting: Zorg voor voldoende verlichting in elke kamer. Goede verlichting kan een ruimte groter en uitnodigender laten lijken, wat de aantrekkingskracht vergroot.
• Ruimte optimaliseren: Heroverweeg de plaatsing van meubels en overweeg om enkele stukken te verwijderen om kamers ruimer te laten lijken. Verwijder persoonlijke foto’s. Een open en ruimtelijke indeling verkoopt beter dan een te volle woning.
• Verwijder rommel: Minimaliseer rommel in elke kamer, inclusief overvolle kasten en kelders. Een opgeruimd huis laat de ruimte groter en aantrekkelijker lijken.
• Reinig en organiseer kasten en opslagruimtes: Potentiële kopers kijken vaak in kasten en opslagruimtes.
• Zorg voor schone ramen en deuren en haal vlekken uit de vloerbedekking.
• Als kitranden vies zijn geworden, maak deze schoon of laat ze opnieuw kitten.
• Repareer kleine gebreken, zoals lekkende kranen, loszittende leuningen, deurklinken etc.
• Zorg dat alles stof, kalk en vetvrij is. Vergeet trapleuningen, deurgrepen, lichtknoppen en raamhendels niet.
Vlak voor de bezichtiging:
• Ziet de entree en voortuin er netjes uit?
• Is de schuur opgeruimd? Zijn de tuinslangen ophangen en staan de fietsen aan de kant?
• Ligt de tuin er netjes bij? Is het onkruid gewied, is het terras schoon?
• Is het balkon opgeruimd? Staan er geen potten met dode planten?
• Maak spoelbakken goed schoon, verwijder kalkaanslag en zeepresten.
• Zorg dat het doucheputje schoon is en fris ruikt.
• Zorg dat het fornuis en de oven schoon zijn.
• Kijk naar de inhoud van de koelkast: is het schoon en zijn er geen overheersende geurtjes? Bewaar losse dingen in bakjes. Een half volle koelkast oogt beter dan een volle.
• Maak het aanrecht zo leeg mogelijk en zorg dat wat er op staat ook schoon is.
• Maak de wc goed schoon en vergeet niet om de vloer en de muren te doen. Glorix of een frisse geur doet wonderen.
• Ruim losse rommel, wasgoed, strijkplank en kleding op.
• Kijk kritisch rond en haal kleine spulletjes weg.
• Zorg voor goede ventilatie. Frisse lucht is essentieel. Ventileer het huis voor bezichtigingen om eventuele geurtjes te verwijderen en spray met een fijne huisparfum
• Zorg voor een aangename temperatuur in de woning.
• Zet heel persoonlijke spullen uit het zicht.
• Zet in de badkamer flesjes, potjes, tubes, tandenborstels in de kast.
• Zorg dat de vaat is gedaan of dat de vaatwasser én prullenbakken leeg zijn
• Zet alle binnendeuren open en maak alle bedden netjes op.
• Leg schone handdoeken en vaatdoeken in badkamer, WC en keuken
• Zorg dat huisdieren uit logeren zijn.
• Doe gordijnen en rolluiken open en doe sfeerverlichting aan. Maak de woning zo licht mogelijk.
Door deze stappen te volgen, kun je de aantrekkingskracht van je huis maximaliseren en de kans vergroten dat het snel en tegen een gunstige prijs wordt verkocht. Het presenteren van je huis op zijn best is de sleutel tot een succesvolle verkoop.
Waardebepaling of taxatie?
U wilt het huis laten taxeren voor de verkoop. Maar, is dat nodig? Een taxateur neemt de woning op en doet diverse onderzoeken. Dat doen we als makelaar ook standaard tijdens een vrijblijvend verkoopgesprek. Op basis daarvan kunnen we u als makelaar in Ruurlo helpen met een waardebepaling, om vraagprijs te bepalen en een verkoopstrategie op te stellen. Een waardebepaling is vrijblijvend en gratis. U ontvangt een mondelinge taxatiewaarde. Als u de woning wilt verkopen is dat vaak een betere keuze dan een betaalde taxatie.
Wanneer moet u een taxatierapport laten opstellen?
Als u een woning heeft gekocht, hypotheek wilt oversluiten, gaat verbouwen, scheiding, of te maken krijgt met erfbelasting, dan zijn dat allemaal redenen om een taxatierapport van uw woning op te laten stellen. Wesselink makelaars kan u hierbij helpen. De consument kan er bij ons kantoor op vertrouwen dat een taxatie volledig onafhankelijk en vakkundig wordt uitgevoerd. Wij kennen de regio, leveren een leesbaar, en betrouwbaar taxatierapport welke goed onderbouwd is hoe de waarde tot stand
is gekomen. Geheel conform de eisen van het validatieinstituut NWWI.
Wesselink taxateurs; àltijd het juiste adres voor taxaties
Taxatierapporten moeten voldoen aan bepaalde wettelijk richtlijnen. VastgoedCert is een branchebreed platform dat makelaars en taxateurs o.g. registreert op basis van hun vakbekwaamheid. Er zijn wettelijk 4 deskundigenkamers: Wonen/MKB, Bedrijfsmatig Vastgoed, Landelijk Vastgoed en WOZ.
Ons kantoor is bij alle 4 kamers ingeschreven. Wesselink taxateurs, altijd het juiste adres!
Wij zijn gecertificeerd om te taxeren in de regio Oost Achterhoek!! zoals in Ruurlo, Barchem, Lochem, Borculo, Hengelo, Zutphen, Zelhem, Doetinchem, Groenlo, Beltrum, Geesteren, Gelselaar, gemeente Berkelland, Bronkhorst, Lochem.
Heeft u een taxatie nodig? Bel dan met Gerard Wesselink, tel. 06 51491064
Persoonlijk advies Uitgebreide vergelijking Onafhankelijk advies
Advies nodig?
Wevers Financieel Advies, voorziet particulieren, MKB bedrijven en ZZPers van persoonlijk advies over:
• Verzekeringen
• Hypotheken
• Financiën
• Pensioen
• Werknemers
• Bedrijfsverzekeringen
• Ondernemer
Met onze jarenlange ervaring kijken wij vakkundig naar uw persoonlijke situatie en wensen. Ga naar de website en bekijk de opties!
Borculoseweg 14, 7261 BJ, Ruurlo info@weversadvies.nl
0573-451410 06-52141192
www.weversadvies.nl
Checklist verhuizing
Twee maanden voor de verhuizing:
Eventueel huur opzeggen
Verhuisservice gebruiken
Beginnen met opruimen
Internet en televisie overschrijven
Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats
Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen
Afspraak maken met schilder en of stukadoor
Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen
Een maand voor de verhuisdag:
Verhuisberichten uitsturen
Verhuisdozen laten brengen
Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen
Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen
Vrienden en/of familie om verhuishulp vragen
Electra en gas opzeggen en/of verhuizen
Spullen opruimen die niet meeverhuizen
Paar weken voor de verhuizing:
Adreswijziging regelen bij instanties en bank
Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen
Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen
Belangrijke documenten opbergen
Inschrijven bij nieuwe gemeente
Schoorsteen laten vegen
Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen
Kinderen opgeven bij nieuwe
BSO/kinderdagverblijf/school
Gereedschap benodigd bij
verhuizing apart houden
Bij de buren geleende spullen terugbrengen
Inplannen schoonmaken nieuwe huis
Afspraak maken ophalen grofvuil
De week voor de verhuizing:
Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/huisdieren bij de verhuizing
Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan buren en familie
VVE (appartement) inlichten
Stickers op verhuisdozen plakken
Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden
Diepvries leeghalen en ontdooien
Parkeerruimte op de verhuisdag regelen
Ophalen afval op ophaaldag gemeente
Eten en drinken regelen voor verhuisdag
Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen
Dé grote dag zelf:
Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst
Zorg voor voldoende geld op zak
Bewaar wat dozen voor de laatste spullen
Sleuteloverdracht
Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen
Belangrijke zaken bij u houden
Sluit ramen en deuren goed
Houd uw legitimatiebewijs bij de hand
Na de grote dag:
Controleer op verhuisschade
Verhuisdozen retour zenden
Meest gestelde vragen
OVER HET KOPEN EN VERKOPEN
VAN EEN WONING
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM-makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt beantwoorden. De 20 meest voorkomende vragen heeft de NVM voor u op een rij gezet.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:
a) Een tegenbod te doen.
b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.
Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.
Hoe werkt het proces met bieden?
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning dat moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. De verkoper kan, al dan niet op advies van zijn makelaar, besluiten de biedingsprocedure op inschrijving inzetten.
In deze procedure krijgen alle bieders een kans om een bod uit te brengen. Een hoogste bod hoeft niet te betekenen dat diegene de woning gegund wordt, de verkoper kan een bepaalde ontbindende voorwaarde bijvoorbeeld belangrijk vinden. De verkopende partij behoudt zich het recht van beraad en het recht van gunning voor.
Dit houdt in dat de verkoper zelf mag bepalen of het geboden bedrag, in combinatie met (eventuele) voorwaarden, voldoende is om tot verkoop over te gaan en dat hij niet verplicht is aan degene met het hoogste/meest gunstige bod te gunnen en/of te verkopen.
In de onderhandeling dient de makelaar transparant te zijn over de wijze waarop deze plaats vindt. De makelaar dient zich vervolgens ook aan de regels te houden die aan alle bieders én verkoper van tevoren zijn gecommuniceerd. In dit proces dient de makelaar zich onafhankelijk op te stellen. Begeleiding van een aankoopmakelaar is zeker aan te bevelen.
Mijn bod is (mondeling) geaccepteerd en we hebben alles doorgesproken. Nu heeft iemand een hoger bod gedaan. Mag dat?
Ja dat mag. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst als beide partijen die hebben ondertekend, dit heet het schriftelijkheidsvereiste.
Op dat moment staat de koop vast voor de verkoper en heeft koper nog 3 dagen bedenktijd om de overeenkomst te ontbinden zonder opgaaf van redenen. Een acceptatie per mail of whatsapp is niet rechtsgeldig.
Ik ben in onderhandeling en de makelaar gaat gewoon door met bezichtigingen. Mag dat?
De verkoper beslist aan wie hij de woning laat bezichtigen, welk bod hij accepteert en onder welke voorwaarden. Koper koopt van verkoper en niet van diens makelaar. De verkopend makelaar behartigt alleen de belangen van de verkoper.
Pas als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend ligt de koop vast. Tot die tijd mag verkoper nog met iedereen tegelijkertijd onderhandelen, biedingen accepteren en bezichtigingen laten doen.
Wat is een biedlogboek?
Het biedlogboek is per 1 januari 2023 verplicht voor woningen en maakt alle biedingen op een woning inzichtelijk voor de verkoper en kandidaat-kopers, waardoor het proces transparanter wordt.
Wat houdt de 3 dagen bedenktijd voor een koper in?
De 3 dagen bedenktijd gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper is overgedragen. Dit betekent dat op dat moment de koopovereenkomst dus door zowel koper als verkoper is ondertekend. Na deze 3 dagen is de koop definitief, tenzij er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Maak je als koper dus geen gebruik van de wettelijke bedenktijd of ben je te laat met het inroepen van de bedenktijd, dan ben je verplicht om de woning te kopen en ben je de verkoper de aankoopprijs verschuldigd. Behalve als je een beroep kan doen op één van de ontbindende voorwaarden, mits deze zijn afgesproken in de koopovereenkomst.
Van de bedenktijd moeten minimaal twee dagen niet in het weekend vallen of een erkende feestdag zijn. De bedenktijd eindigt om 23.59 uur op dag 3 van de bedenktijd, na het tekenen van de koopovereenkomst.
Hoe doe je een bod en wat moet je er bij vermelden?
Een bieding kan via ons digitale dossier Move.nl ingevuld worden. Lukt dat niet, bel dan direct met de makelaar. Een bod omvat het bedrag wat je voor de woning wil betalen. Dit bedrag is altijd “kosten koper”, dat houdt in dat de koper de overdrachtsbelasting, kadaster- en notariskosten betaalt. Tevens laat je weten of je nog roerende zaken wil over nemen. Per welke datum je zou willen afnemen. En je noemt de eventuele ontbindende voorwaarden, waardoor je kosteloos van de koop kunt afzien.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: Financieringsvoorbehoud, negatieve uitkomst van een bouwtechnische keuring, het niet kunnen verkrijgen van een hypotheek al dan niet met NHG, NVM No-riskclausule (verkoop eigen woning).
Wat betekent mededelingsplicht v.s. onderzoeksplicht?
De verkoper heeft een mededelingsplicht om alle gebreken die hij kent en die van belang zijn voor de aankoop van de woning, aan de koper te melden. Door middel van een (standaard) vragenlijst wordt hieraan vorm gegeven.
De verkopend makelaar gaat uit van wat de verkoper hem vertelt, omdat de makelaar niet in de woning heeft gewoond. Tenzij de verkopend makelaar twijfels heeft over de gegeven informatie dan moet hij dat wel onderzoeken.
De koper heeft een onderzoeksplicht om de bouwkundige staat van het huis goed te onderzoeken en eventuele
gebreken aan de koopwoning te herkennen. De makelaar kan hier een rol spelen, in sommige gevallen kan de makelaar ook adviseren om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
Waar vind ik de Algemene Voorwaarden?
De NVM kent de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers. De meest recente voorwaarden zijn te vinden op onze website of verkrijgbaar via uw NVM-makelaar. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn tot stand gekomen in overleg met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
Hoe wordt het aantal vierkante meters van een woning bepaald?
NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een branchebreed afgesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft precies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiksopper-vlakte van een woning of appartement. Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar vier ruimten:
a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, gang en meterkast.
b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde garage en zolder met vlizotrap.
c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon en loggia.
d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur en losstaande garage.
Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiksopper-vlakte is bijvoorbeeld dat alleen daar wordt gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De buitenmuren worden niet meegemeten, de binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 worden genegeerd. Op www. nvm.nl vind je meer informatie over het bepalen van de gebruiksoppervlakte.
Heeft mijn woning een energielabel nodig? Sinds 1 januari 2022 is het wettelijk verplicht om in de advertentie van een koop- of huurwoning een definitief energielabel te vermelden. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft op deze zogeheten advertentieplicht. Indien een geldig energielabel ontbreekt, riskeert de woningeigenaar een bestuurlijke boete van meer dan € 400. Het energielabel geeft informatie over de energieprestatie van de woning en is bedoeld om potentiële kopers of huurders inzicht te geven in de
Met de verduurzaming van je huis kan je het energielabel verbeteren. Door bijvoorbeeld het isoleren van het dak, de aanleg van zonnepanelen of een hybride warmtepomp verbruik je minder (fossiele) energie.
‘‘De verkopende makelaar vertegenwoordigde belangen van de verkoper’’
Dat is niet alleen gunstig voor de maandelijkse energiekosten en voor het milieu, maar ook voor de verkoop van het huis. De woningwaarde kan namelijk met duizenden euro’s stijgen. Daarbij worden huizen met een duurzamer energielabel gemiddeld sneller verkocht.
Zijn rookmelders verplicht bij verkoop?
Ja, Vanaf 1 juli 2022 is het verplicht om op elke woonverdieping een rookmelder te hebben hangen.
Type rookmelders
Er zijn verschillende type rookmelders te koop. Op rookmelders.nl vind je een handig overzicht, met onder andere:
Optische rookmelders
Werken op basis van infrarood. Deze melders reageren ook op stof. Maak ze dus regelmatig schoon.
Thermische rookmelders
Werken op basis van temperatuur. Slaat alarm als de temperatuur snel toeneemt. Hou er rekening mee dat de meeste slachtoffers ontstaan door rook. Thermische rookmelders gaan dus niet af bij rook!
Rookmelders voor doven en slechthorenden
Voor doven en slechthorenden zijn er ook speciale rookmelders beschikbaar. Deze worden bijvoorbeeld gekoppeld met een trilplaat voor onder een kussen.
Rookmelder tips
• Koop alleen goedgekeurde rookmelders. Het Europese keurmerk EN 14604 houdt in dat de rookmelder voldoet aan de noodzakelijke kwaliteitseisen.
• Hang op elke verdieping van je woning een rookmelder.
• Hang in ieder geval melders in de hal en op de overloop.
• Plaats ook een rookmelder bij je CV, of nog beter: een gecombineerde rookmelder/ koolmonoxide meter. Je hebt trouwens ook een speciale gecombineerde koolmonoxide melder met stopcontact. Als je hier je CV op aansluit, wordt deze automatisch uitgezet als er koolmonoxide wordt gedetecteerd.
• Hang rookmelders niet in vochtige ruimtes, of direct boven een verwarming.
• Wil je extra zekerheid: hang in elke ruimte waar brand kan ontstaan een melder.
• Hang rookmelders bij voorkeur aan het plafond. Minimaal 50 cm van een muur of hoek en niet op de tocht. Hang een melder ook niet bij mechanische ventilatie kanalen in de buurt.
• Vervang regelmatig de batterij van je melders, tenzij je
melders hebt met batterijen die 5 tot 10 jaar meegaan. Vervang bij voorkeur 1 keer per jaar alle batterijen en zet dit in je agenda als herhaling agendapunt.
• Vervang je oude rookmelders tijdig. De brandweer geeft een termijn van 10 jaar aan.
• Haal elke maand even een stofzuiger langs je rookmelders.
• Test periodiek je melders door het testknopje in te drukken. Doe dit bijvoorbeeld elke maand één keer en zet een herinnering in je agenda.
• Voorkomen is beter dan genezen: wees voorzichtig met de aanschaf van goedkope opladers en accu’s. Deze vergroten namelijk de kans op een brand.
Meer info
Rookmelders.nl
Tips van de Brandweer.nl
Houten vloer renoveren?
Isolatiebeton (schuimbeton) is een lichte vloeibare mortel, waarbij isolerende eigenschappen worden gecombineerd met een hoog dragend vermogen. Het product wordt toegepast in de woning-, utiliteits-, grond-, weg en waterbouw en is volledig recyclebaar. Daarnaast is isolatiebeton duurzaam, in korte tijd aan te brengen, zettingsvrij en binnen 48 uur beloopbaar.
Door deze unieke eigenschappen is isolatieberon o.a. uitermate geschikt voor het renoveren van houten vloeren.
Voor meer informatie:
bel: 06 - 53 69 21 50 of scan de QR code.
Van schuur tot dakkapel:
VERGUNNINGSVRIJ BOUWEN IN DE PRAKTIJK:
Bouwen, bouwen, bouwen! Wie houdt er niet van? Een serre hier, een schuurtje daar, en waarom niet ook meteen een buitenkeuken en een dakkapel erbij?
Maar voordat je de hamer en spijkers tevoorschijn haalt, is het belangrijk om te weten wat je wel en niet mag bouwen zonder vergunning. In dit gaat WESSELINK MAKELAARS alles voor je uitzoeken wat betreft vergunningsvrij bouwen. Om dit te doen, zal WESSELINK MAKELAARS ingaan op de regels voor vergunningsvrij bouwen en op de plaatsen waar je mag bouwen.
Wat mag je vergunningsvrij bouwen?
Het goede nieuws is dat je voor veel bouwwerken geen vergunning nodig hebt. Dit scheelt tijd en geld! Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende bouwwerken die vergunningsvrij zijn:
• Aanbouwen zoals een serre of garage
• Bijgebouwen zoals een buitenkeuken, schuurtje of tuinhuisje
• Verbouwingen
• Aanpassingen aan de gevel
• Dakkapellen en dakramen
• Zonnepanelen
• Schuttingen en tuinhekken
• Schotelantennes
• Speeltoestellen en vlaggenmasten
• Erfafscheidingen zoals hekken en schuttingen
Let op: een extra woning mag niet vergunningsvrij worden gebouwd, tenzij het om een mantelzorgwoning gaat.
Waar mag je allemaal vergunningsvrij bouwen?
Nu we weten wat er allemaal vergunningsvrij gebouwd mag worden, is het tijd om te kijken waar je mag bouwen. Je mag vergunningsvrij bouwen als je voldoet aan een aantal voorwaarden. Het gaat hierbij om aanbouwen en bijgebouwen bij een woning of hoofdgebouw. Daarnaast moet je rekening houden met de locatie van je bouwwerk. Hieronder vind je een overzicht van waar je vergunningsvrij mag bouwen:
• In het achtererfgebied, bij een woning/ hoofdgebouw (én 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied)
• Op een achterdakvlak of zijdakvlak, maar niet op een dakvlak gekeerd naar openbaar gebied
• Niet bij recreatiewoningen en woonwagens: aan- en bijgebouwen en dakkapellen (tenzij het bestemmingsplan dit wel toelaat)
• Niet of zeer beperkt bij monumenten
• Beperkt in beschermd dorps- en stadsgezichten
• Niet in natuurgebieden, weilanden e.d.
• Bij twijfel over het achtererfgebied: overleg even met uw gemeente
Wat is het achtererfgebied?
Maar wat is dan precies je achtererfgebied? Het is ‘het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen’. In gewone mensentaal: de achtertuin en zijtuin vanaf 1 meter achter de voorgevel (parallel aan de weg) horen bij het achtererfgebied.
Maar zijtuinen die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied bij een hoekwoning horen hier niet bij. Evenals een aanliggend weiland of natuurgebied ook niet. Als je twijfelt over de grenzen van je achtererfgebied, kun je altijd even contact opnemen met je gemeente.
Hoeveel mag je vergunningsvrij bouwen? De regels op een rijtje.
De regels zijn als volgt: het bebouwingsgebied is het achtererfgebied plus de grond onder de bebouwing, maar min het oorspronkelijke hoofdgebouw. Oké, klinkt ingewikkeld, dus even in Jip en Janneke-taal: het gaat erom hoeveel ruimte je hebt op je erf om iets te bouwen, minus de ruimte die het oorspronkelijke hoofdgebouw al in beslag neemt.
Als het bebouwingsgebied kleiner of gelijk is aan 100 vierkante meter, dan mag je 50% van het bebouwingsgebied bebouwen. Dat betekent dat als jouw bebouwingsgebied bijvoorbeeld 80 vierkante meter is, je maximaal 40 vierkante meter mag bebouwen.
Is het bebouwingsgebied groter dan 100 vierkante meter maar kleiner of gelijk aan 300 vierkante meter, dan
mag je 50 vierkante meter plus 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 vierkante meter bebouwen. Dus stel dat jouw bebouwingsgebied 200 vierkante meter is, dan mag je 50 vierkante meter plus 20% van 100 vierkante meter (want dat is het deel dat groter is dan 100 vierkante meter) bebouwen, dus in totaal 70 vierkante meter.
Is het bebouwingsgebied groter dan 300 vierkante meter, dan mag je 90 vierkante meter plus 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 vierkante meter bebouwen, tot een maximum van 150 vierkante meter. Dus als jouw bebouwingsgebied bijvoorbeeld 400 vierkante meter is, dan mag je 90 vierkante meter plus 10% van 100 vierkante meter (want dat is het deel dat groter is dan 300 vierkante meter) bebouwen, dus in totaal 100 vierkante meter. Let op: je mag dus nooit meer dan 150 vierkante meter bebouwen.
Nog een belangrijke tip: als je al eerder een bijgebouw hebt geplaatst bij jouw woning, dan telt dit oppervlak al mee in de berekening.
Na het lezen van dit artikel weet je wat wel en niet mag als het gaat om vergunningsvrij bouwen en kun je aan de slag met je eigen bouwplannen. Houd er rekening mee dat je altijd de gemeentelijke regels moet naleven. Bij twijfel over de regels of de grenzen van je achtererfgebied, kun je het beste contact opnemen met je gemeente. Voordat je begint met bouwen, is het verstandig om goed te onderzoeken wat je precies wilt en wat de kosten zijn. Vraag ook altijd advies van een expert.
Een ouderwetse stoppenkast; Gevaarlijk?
Er zijn nog vele woningen in Nederland met een verouderde meterkast. De ouderwetse stoppenkast met de oude zekeringen worden veelal ingeruild voor een moderne stoppenkast met automatische zekeringen. Mocht dit niet gebeuren dan is de kans aanwezig dat de energietransitie vertraging op zal lopen.
Wanneer huishoudens kiezen voor zonnepanelen, warmtepomp, oplaadpunt voor de elektrische auto, etc., is de ouderwetse stoppenkast niet meer toereikend. Denk hierbij ook aan de ‘thuisbatterij’ deze is niet te gebruiken in combinatie met zo’n traditionele stoppenkast. Ze kunnen tevens brandgevaarlijk zijn.
De stoppenkasten met de ‘witte stoppen’ zijn van vóór 1990. Door toename van duurzame energiebronnen en elektrische oplaadpunten in woningen is de oude bedrading niet meer geschikt. Door overbelasting ontstaat er oververhitting wat kan leiden tot gevaarlijke situaties van stroomuitval tot brand.
Als eigenaar is het belangrijk om je goed te laten adviseren als er gekozen wordt voor duurzame energieopwekkers. Een erkend installateur kan vaststellen of een nieuwe stoppenkast vereist is of niet. Een moderne groepenkast is geschikt voor apparaten die stroom opwekken, opslaan en terug leveren aan het elektriciteitsnet.
Het verwijderen van een oude stoppenkast kan niet zomaar verdwijnen in een container. Er zijn vaak nog waar-
devolle onderdelen te herbruiken zoals koper of kunststof. Een erkende installateur zorgt voor het verantwoord afvoeren van alle materialen waardoor de waardevolle materialen een tweede leven kunnen krijgen.
Wanneer krijg ik vrijstelling van overdrachtsbelasting?
Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 440.000. De kopers moeten voldoen aan voorwaarden. Zo moeten ze bij een notaris beloven dat ze zelf in de woning gaan wonen. De woning mag dus niet verhuurd worden.
Voorwaarden voor de vrijstelling overdrachtsbelasting
De koper moet voldoen aan de volgende voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting (startersvrijstelling):
• De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar op het moment van verkrijging. Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de notariële akte van levering.
• De koper koopt een woning.
• De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
• De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium). Daarvoor vult de koper de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in.
• De waarde van de woning is niet hoger dan € 440.000.
• Als een koper wel zelf de woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting. Omdat dit een lager tarief is dan het standaard 10,4% tarief, moet ook daarvoor een verklaring worden afgegeven bij de notaris.
Lees meer over de vrijstellingsregeling op de website van de Belastingdienst.
1 van kopers 35 jaar of ouder: geen vrijstelling over eigen deel
De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is 1 van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over het eigen deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over het eigen deel (als deze persoon ook voldoet aan de andere voorwaarden).
Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling
Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling. Wel mag u maar 1 keer gebruik maken van de vrijstelling.
Koper heeft verklaring nodig voor vrijstelling
De koper heeft een Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarin verklaart de koper dat hij aan de voorwaarden voor de vrijstelling voldoet. Op de website van de Belastingdienst kunt u de verklaring downloaden en invullen.
10,4% overdrachtsbelasting als woning niet hoofdverblijf is Kopers betalen vanaf 1 januari 2023 10,4% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als ze de woning:
• verhuren;
• als vakantiewoning gebruiken;
• voor een kind kopen.
Wie gebruik wil maken van de vrijstelling, moet de nieuwe woning als hoofdverblijf gebruiken. Dat betekent dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en er ook zijn leven opbouwt (zoals sportactiviteiten, school, gebedshuis, kinderopvang, vrienden, familie). Dit kan maar 1 woning zijn. Om die reden vallen tweede woningen en vakantiehuizen, ook als zij niet worden verhuurd, ook onder het 10,4%-tarief. Woningcorporaties betalen onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting wanneer zij huizen van andere woningcorporaties overkopen.
• Ruime ervaring in aan- en verkoop van onroerend goed
• Ruime ervaring in zeer verschillende marktomstandigheden
• Open, eerlijk, duidelijk, daadkrachtig én betrokken
• Perfecte service
• Creatief en ondernemend
• NVM gecertificeerd, Deskundig dmv permanente educatie
• Ook in het weekend ’s avonds bereikbaar
• Een vast aanspreekpunt; Heldere communicatie met korte lijnen 9,5
Klantenwaardering
