Onafhankelijk Deskundig Persoonlijk
Robbert Lotz
Pieter Weijstraat 2, 2082 ED Santpoort-Zuid 06-25086716
info@robbertlotz.nl www.robbertlotz.nl (graag verwijs ik u naar mijn website voor nadere informatie)
Welkom bij JOUW HUISMAKELAAR
In dit magazine nemen we je mee in de wereld van wonen. Of je nu droomt van een nieuw huis, of vastgoedtips wilt ontdekken – je bent hier aan het juiste adres!
Ben je van plan JOUW HUIS te verkopen, op zoek naar je droomhuis of benieuwd naar de waarde van je huidige woning? In dit magazine delen we onze kennis, ervaring en de beste tips om jou te helpen bij elke stap in het aan- en verkoopproces.
Van slimme verkoopstrategieën, advies om JOUW HUIS verkoopklaar te maken, het belang van duurzaamheid, verhuistips en alles over taxaties – wij geven je de informatie die je nodig hebt om met vertrouwen beslissingen te nemen.
We stellen Jouw Huismakelaar graag aan je voor door middel van persoonlijke ervaringen en een uitgebreide toelichting op onze dienstverlening, inclusief ons full-service ver- en aankooppakket. Dit magazine is mede mogelijk gemaakt dankzij de steun van onze adverteerders, waarvoor wij hen hartelijk danken.
Dus of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon goed voorbereid wilt zijn: blader lekker door, laat je inspireren en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij het realiseren van jouw (ver)huisplannen!
Veel leesplezier!
Danielle, Marlies en Suzanne JOUW
HUISTEAM
Colofon
Dit magazine is een uitgave van Wi Media B.V. , in samenwerking met JOUW HUISMAKELAAR
Uitgever
Wi Media B.V.
Tweelingenlaan 184 7324 AT Apeldoorn
T. 055-203 2095
W. www.wi-media.nl
Redactie
Pim Kisjes
Vormgeving
Wi Media B.V. Uitgevoerd door: Mitch Elsman en Tim Sneller
Niets van deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.
06 08 Omdat JOUW HUIS het waard is!
Even voorstellen...
Nieuwbouw of bestaande bouw?
12 14 5 meest gestelde vragen
Wat is een taxatie en wat doet een makelaar-taxateur?
Ik wil een huis kopen, wat nu? 16
INHOUDSOPGAVE
INHOUDSOPGAVE
JOUW HUISMAKELAAR
omdat JOUW HUIS het waard is!
JOUW HUISMAKELAAR (voorheen Daniëlle Smit
SBGroep Makelaars) is sinds 2005 gevestigd in het pittoreske Driehuis, een dorp gelegen tussen de zee en de bruisende stad Haarlem.
Een ongelofelijke mooie en afwisselende omgeving dus wie wil hier nou niet wonen?
Het team
Met gedreven en vakkundige makelaars en taxateurs vormen wij een enthousiast en goed op elkaar ingespeeld team. Wij kennen al onze klanten en woningen en daardoor kunnen we adequaat reageren, de meeste vragen direct beantwoorden en snel schakelen. Wij willen jou zo veel mogelijk ontzorgen en adviseren bij één van belangrijkste beslissing in jouw leven, namelijk het verkopen of aankopen van een huis!
De makelaars
Daniëlle en Marlies zijn gecertificeerd NVM-makelaar/taxateur en tevens
eigenaar van het kantoor. Suzanne is de onmisbare assistent makelaar en officemanager. Onze liefde voor het vak is het matchen van mensen met huizen, waarbij de mens ons uitgangspunt is. De klant blijft bij ons gedurende het gehele proces centraal staan; een persoonlijke benadering vinden wij belangrijk. En we vinden ons werk leuk, wat zeker een verschil maakt!
JOUW HUISMAKELAAR is actief in de regio Haarlem, Velsen, Alkmaar en groot Amsterdam.
Vanaf 2022 hebben we een tweede
vestiging in Heerhugowaard, daardoor zijn we actief en bekend met de markt in een grote regio. Wij (ver)kopen woningen van Amsterdam tot en met Alkmaar, en alles daaromheen.
De grootste branchevereniging NVM
Wij zijn aangesloten bij de grootste landelijke branchevereniging, de NVM, en dat heeft zeker voordelen. Elk jaar volgen wij bijscholing en behandelen we actualiteiten uit de praktijk.Zo blijven wij “up to date” en kunnen we goed adviseren op het gebied van duurzaamheid, juridische zaken en marktontwikkelingen.
Een makelaar die bij jou past Het kiezen van de juiste makelaar is een belangrijke eerste stap in het verkoop- en aankoopproces. Je wilt een makelaar met de juiste expertise in jouw buurt en prijsklasse en met de beste dienstverlening. Maar natuurlijk ook iemand met wie je een klik hebt en met wie je op dezelfde golflengte zit als het gaat over de aankoop- en verkoopstrategie.
goudenOnzetip!
check eerst de beoordelingen van een makelaarskantoor.
Onze gouden combinatie: “Kiezen met hoofd en hart, laat je adviseren door een professional.”
Ik ben sinds 1999 gecertificeerd makelaar en taxateur, wat destijds inhield dat ik beëdigd werd door de Rechtbank in Haarlem. Als makelaar houd ik mij aan de NVM erecode en heb ik een zorgplicht; deze waarden en normen vormen de basis bij het uitoefenen van mijn vak.
Na mijn rechtenstudie besloot ik de makelaarsopleiding te volgen, een keuze waar ik nog steeds zeer blij mee ben. Het vak van makelaar is ontzettend veelzijdig en blijft mij fascineren.
Als persoon ben ik sociaal, betrokken en enthousiast – eigenschappen die goed van pas komen in deze branche. Daarnaast ben ik als makelaar zakelijk en objectief, en kan ik, wanneer nodig, een echte “pitbull” zijn.
Als geboren en getogen Amsterdammer waardeer ik deze woonomgeving (Haarlem & Velsen) als geen ander. “Het dorpse, maar ook de stad dichtbij, en zoveel groen, de duinen en de zee – ik vind het hier fantastisch wonen en werken.”
Met mijn brede netwerk in Kennemerland en daarbuiten en mijn scherpe inzicht in de woningmarkt, ben ik in staat om snel in te spelen op de kansen die zich aandienen. Goed luisteren is essentieel in mijn vak, want alleen zo kan ik mijn opdrachtgevers écht begrijpen en het perfecte huis voor hen vinden. Ik zet alles op alles om de ideale woning voor jou te ontdekken!
Maak kennis met Daniëlle
Directie/NVM Register Makelaar & Taxateur
Tijdens het verkooptraject communiceer ik helder en geef ik na elke bezichtiging een duidelijke terugkoppeling. In het onderhandelingstraject ben ik een echte “vastbijter”, zodat we de beste deal voor onze verkopers realiseren. Het aankopen van een woning is tegenwoordig geen gemakkelijke opgave, maar over het algemeen lukt het binnen een paar maanden. Doorzettingsvermogen is het sleutelwoord, en het geeft altijd veel voldoening om dat ene droomhuis te vinden en onze kopers blij te maken.
Persoonlijk ben ik gek op huizen en heb ik zelf al veel woningen verbouwd. Was ik geen makelaar geworden, dan toch zeker binnenhuisarchitect. Daarnaast wandel en fiets ik graag met manlief door de Kennemerduinen, en waai ik uit op het strand. Lekker eten staat ook hoog op mijn favorietenlijstje, zoals een visje in IJmuiden of culinaire hoogstandjes in Haarlem. Even een bezoek aan het Concertgebouw of een museum in Amsterdam is ook goed te doen, dankzij de centrale ligging van deze prachtige woonomgeving!
JOUW HUISMAKELAAR
Maak kennis met Marlies
Directie/NVM Register Makelaar & Taxateur en nieuwbouwspecialist
Ik ben Marlies Zuijderduijn, een gedreven en ervaren professional die jouw kansen op de woningmarkt aanzienlijk vergroot. Als 19-jarige stagiaire ben ik mijn loopbaan begonnen op het kantoor in Driehuis. Daarna heb veel ervaring en kennis opgedaan bij andere kantoren als makelaar en taxateur van Amsterdam tot Julianadorp! Sinds eind 2021 weer terug ‘op het oude nest ‘, maar dan als mede-eigenaar. Hoe leuk is dat!
Als allround makelaar, taxateur en nieuwbouwspecialist help ik graag om jouw woondromen te realiseren. Of je nu een koopwoning zoekt, een nieuwbouwproject overweegt of een gedegen taxatie nodig hebt, ik combineer mijn expertise met een persoonlijke aanpak.
Met jarenlange ervaring in de regio ken ik de lokale markt door en door. Ik weet waar de kansen liggen en speel hier proactief op in. Mijn no-nonsense mentaliteit zorgt ervoor dat ik snel en efficiënt kan schakelen, zonder de kwaliteit uit het oog te verliezen. Dankzij deze aanpak heb ik al talloze succesvolle transacties mogen realiseren. Ik luister naar jouw wensen en zet mijn netwerk en expertise in om JOUW perfecte
HUIS te vinden. Daarnaast begeleid ik je in het volledige aankoop- of verkoopproces, van de eerste bezichtiging tot de overdracht. Ook voor nieuwbouwprojecten kun je bij mij terecht voor deskundig advies, zodat je met een gerust hart keuzes kunt maken.
Met mij haal je een betrokken, resultaatgerichte en betrouwbare makelaar in huis. Ik hoor vaak van mijn klanten dat ik goed luister naar persoonlijke wensen en hen volledig ontzorg. Samen ga ik op zoek naar JOUW HUIS en help ik jouw woondromen waar te maken.
Thuis ben ik gelukkig getrouwd met Dennis en samen met onze kinderen wonen we in Heerhugowaard. In mijn vrije tijd ga ik graag uit eten en borrelen met vrienden. In het weekend sta ik vaak langs de lijn bij het voetbalveld of in de dansschool om een van de kinderen aan te moedigen tijdens het sporten. Zelf trek ik een paar keer per week mijn hardloopschoenen aan of stap ik op de spinningfiets om mijn hoofd leeg te maken en aan mijn conditie te werken. Want makelaar zijn is soms best een topsport!
Sinds 2018 ben ik met veel plezier onderdeel van het team bij Jouw Huismakelaar. Als gediplomeerd assistent-makelaar en office manager zet ik me dagelijks in om jou te ondersteunen. Of je me nu tegenkomt op kantoor, aan de telefoon of bij een bezichtiging van een woning die we te koop aanbieden, ik sta altijd klaar om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.
Elke werkdag zie ik als een nieuwe uitdaging, waarin het contact met onze klanten centraal staat. Ik probeer altijd om alles zo goed mogelijk te regelen, of het nu gaat om het inplannen van afspraken op het moment dat het jou uitkomt, of om extra tijd te nemen voor een gedegen rondleiding door een woning. Jouw wensen staan bij mij altijd voorop!
Al bijna mijn hele leven woon ik in Velserbroek. Ik ken elke straat en weet veel te vertellen over de verschillende buurten. Hierdoor ben ik inmiddels de ‘Velserbroek-specialist’ bij ons op kantoor geworden. Het is heerlijk wonen in Velserbroek: rustig, met alles binnen handbereik. Voor kinderen is het hier fantastisch. Wat ik zelf het fijnste vind, is dat je hier alles hebt, van sportschool tot Action!
In mijn vrije tijd sport ik graag, maar een goede serie op Netflix is ook iets
Maak kennis met Suzanne
Assistent-makelaar en office manager
waar ik enorm van kan genieten. Ook ben ik graag op pad met mijn man en twee kinderen. Zo zijn wij regelmatig te vinden in Dierenpark Hoenderdaell, of gaan we lekker uit eten met het hele gezin. En elk jaar doen we mee aan de Strong Viking Family Run. Van top tot teen in de modder, heerlijk!
JOUW HUISMAKELAAR
Nieuwbouw of bestaande bouw?
JOUW HUIS makelaar verkoopt zowel bestaande woningen als nieuwbouw, zoals het unieke project Missiehuispark in Driehuis.
Voordelen van een nieuwbouwwoning:
• Energiezuinig en duurzaam: Een nieuwbouwwoning voldoet aan de nieuwste bouwnormen, wat betekent dat je huis super geïsoleerd is, vaak voorzien van een warmtepomp en meestal zonnepanelen heeft. Dit levert je het hoogste energielabel op en zorgt voor een duurzaam huis, waarmee je flink bespaart op je energiekosten.
• Hogere leencapaciteit: Bij een energielabel A++++ kun je vaak meer lenen bij de bank. Jouw leencapaciteit kan oplopen tot maar liefst € 50.000,- extra.
• Flexibiliteit in indeling en inrichting: Je kunt zelf de indeling en inrichting van het huis en de tuin bepalen. Je denkt mee over de plattegrond zonder dat je daarvoor hoeft te verbouwen. Bovendien heb je geen last van de oude badkamer of keuken van vorige bewoners.
• Geen achterstallig onderhoud: Alles in een nieuwbouwwoning is gloednieuw, waardoor je de eerste 10 jaar weinig onderhoudskosten hebt.
• Vaste prijs: De prijs van een nieuwbouwwoning staat vast, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
• Vrij op naam (v.o.n.): Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper, aangezien de kosten voor bijvoorbeeld de overdracht en notariskosten al in de prijs zijn inbegrepen.
Interesse in een nieuwbouwwoning?
JOUW HUIS makelaar biedt prachtige herenhuizen, paviljoen- en kapelwoningen te koop aan in het project Missiehuispark in Driehuis.
• Prijzen vanaf € 726.000,-
• Fase 1: Nog enkele woningen beschikbaar, met een snelle oplevering
• Fase 2: Diverse woningen beschikbaar, oplevering eind 2025.
Voor meer informatie kijk op Missiehuispark.nl of maak een afspraak met Marlies Zuijderduijn via 0255-533350 voor een informatief gesprek en een bezichtiging op locatie.
1. “Hoe bepaalt de makelaar de vraagprijs van mijn woning?”
We kijken naar vergelijkbare verkochte woningen in de buurt, de grootte van het huis en het perceel, de staat van de woning, de marktomstandigheden en natuurlijk de locatie.
2. “Wat is de beste tijd om mijn huis te verkopen?”
Dit hangt af van de woningmarkt, het type woning en de bijbehorende doelgroep. Een gezinswoning zet je bijvoorbeeld niet te koop tijdens een schoolvakantie, terwijl een appartement voor senioren dan juist wél aantrekkelijk kan zijn.
Over het algemeen zijn de lente en zomer gunstige periodes om te verkopen, maar de vraag en het aanbod spelen ook een grote rol. JOUW HUISMAKELAAR adviseert je graag over het beste moment om te starten met de verkoop van jouw huis.
3. “Krijg ik de lampen erbij, of moet ik in het donker verhuizen?”
Een huis kopen is een grote investering, maar over de roerende zaken kunnen koper en verkoper soms flink van mening verschillen.
Kijk daarom altijd in de bijgevoegde lijst van zaken om te zien wat achterblijft, wat niet en welke zaken ter overname worden aangeboden. Als makelaar nemen wij dit mee in de onderhandelingen, zodat je niet in het donker of voor verrassingen komt te staan!
4. “Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?”
Een waardebepaling geeft een inschatting van de verkoopprijs, terwijl een taxatie een officieel rapport is dat nodig is voor hypotheekaanvragen en financieringen.
5. “Word ik rijk als ik dit huis koop?”
Direct rijk worden? Alleen als je iets waardevols vindt onder de vloer of achter een wand! Maar goed nieuws: onroerend goed is vrijwel altijd een solide investering en rendeert op de lange termijn goed. Wel is het belangrijk dat je zelf kunt bepalen wanneer je verkoopt, want de woningmarkt kent pieken en dalen.
1. “Wanneer krijg ik de sleutels van mijn nieuwe huis?”
Dit is veruit de meest gestelde vraag aan de notaris! Het antwoord: bij de officiële overdracht, na ondertekening van de leveringsakte en nadat de koopsom is voldaan. Meestal gebeurt dit op de dag van de afspraak bij de notaris.
De meeste gestelde vragen aan de notaris
2. “Wat gebeurt er bij de overdracht van een woning?”
Bij de overdracht teken je bij de notaris de leveringsakte en meestal ook een hypotheekakte. De notaris controleert of de koopsom is betaald, of er nog openstaande schulden zijn en of alle voorwaarden zijn nageleefd. Na ondertekening wordt de akte
ingeschreven bij het Kadaster en gaat de eigendom over van verkoper naar koper!
3. “Wanneer moet ik de waarborgsom of bankgarantie regelen?”
In de koopovereenkomst staan de termijnen waarbinnen de koper de waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) bij de notaris moet stellen. Doorgaans binnen 5 a 6 weken na ondertekening van het koopcontract. Als je dit bedrag niet zelf kunt storten, kun je via je hypotheekverstrekker een bankgarantie regelen.
4. “Kan ik de notariële akten vooraf inzien?”
Ja, de notaris stuurt de conceptversie van de leveringsakte en hypotheekakte meestal een week voor de overdracht toe aan partijen en de betrokken makelaars. Zo kun je deze rustig doorlezen en eventuele vragen stellen aan jouw Huismakelaar voordat je de definitieve versie ondertekent.
5. “Wat als ik niet aanwezig kan zijn bij de overdracht?”
Als je niet persoonlijk bij de notaris kunt zijn, kun je iemand machtigen via een notariële volmacht dat kan ook een medewerker van het notariskantoor zijn. Dit moet vooraf worden geregeld bij de notaris.
JOUW HUISMAKELAAR
Wat is een taxatie en wat doet een makelaartaxateur?
Bij het kopen of verkopen van een huis wil je natuurlijk weten wat de woning écht waard is.
Daar komt een taxatie bij kijken! Maar wat houdt dat precies in, en wat doet een makelaar-taxateur?
Wat is een taxatie?
Een taxatie is een objectieve waardebepaling van een woning. Dit is belangrijk voor bijvoorbeeld:
Het aanvragen van een hypotheek
Het oversluiten van je hypotheek
Het bepalen van een realistische verkoopprijs
Een WOZ-bezwaar bij de gemeente
Een erfenis of scheiding
Bij een taxatie kijkt de taxateur naar allerlei factoren die de waarde van de woning beïnvloeden, zoals:
Ligging en omgeving
Grootte en indeling
Staat van onderhoud
Juridische aspecten, zoals erfpacht of bestemmingsplannen
Mogelijkheden voor verbouwing of uitbouw
Wat doet een makelaar-taxateur?
Een makelaar-taxateur is een erkende en gecertificeerde professional die gespecialiseerd is in het bepalen van de marktwaarde van een woning. Hij of zij komt bij je langs, loopt door de woning, stelt kritische vragen en verzamelt alle belangrijke gegevens.
Op locatie: De taxateur bekijkt de woning en noteert alles wat van invloed is op de waarde. ✔ ✔
Marktanalyse: Hoe doen vergelijkbare woningen het in de buurt?
Juridisch onderzoek: Erfpacht, bestemmingsplannen en andere
rechten worden gecheckt. Rapport opstellen: Alle bevindingen worden verwerkt in een officieel taxatierapport.
Soms is een eenvoudige waardebepaling voldoende (bijvoorbeeld als je gewoon nieuwsgierig bent naar de waarde van je huis), maar in veel gevallen is een gevalideerd taxatierapport nodig. Dit rapport wordt gecontroleerd door een validatie-instituut zoals het NWWI en is verplicht voor hypotheekaanvragen.
Verschillende taxaties: welk type heb jij nodig?
De diverse soorten taxaties hebben elk een specifiek doel. Bij JOUW HUISMAKELAAR kun je terecht voor elke vorm van waardebepaling of taxatie.
Een taxateur moet onafhankelijk zijn en mag dus niet optreden als aankoop- of verkoopmakelaar bij dezelfde transactie. Dit waarborgt een objectieve en betrouwbare waardebepaling.
NWWI-taxatie: verplicht voor je hypotheek
Banken eisen tegenwoordig een gevalideerd taxatierapport. Dit betekent dat de taxatie wordt gecontroleerd en goedgekeurd door een erkend validatie instituut, zoals het NWWI.
Een volledig gevalideerd taxatierapport is nodig voor:
Hypotheekaanpassingen
Oversluiten van je hypotheek
Een overbruggingshypotheek
Renteherzieningen
De financieringsaanvraag voor de aankoop van een nieuwe woning
Voordat een hypotheekbank een lening verstrekt of aanpast, willen zij de marktwaarde van de woning weten. Je kunt tegenwoordig maximaal 100% van de getaxeerde waarde lenen.
Daarnaast is het mogelijk om een taxatie te laten uitvoeren voor zowel de huidige waarde als de waarde na verbouwing – waarbij op basis van de hoogste waarde geleend mag worden.
Een taxatie is dus een essentiële stap bij de aankoop van een woning en bepaalt naast je inkomen de hoogte van de lening die je kunt krijgen.
Gratis waardebepaling
De taxateurs van JOUW HUISMAKELAAR kunnen altijd op korte termijn langskomen voor een gratis waardebepaling, bijvoorbeeld als:
Je benieuwd bent naar de actuele waarde van JOUW HUIS
Je verkoopplannen hebt
Je misschien een ander huis wilt kopen
Het gaat om een nalatenschap
Of om een andere reden
Je ontvangt een rapport met referentieobjecten en een marktanalyse, zodat je een goed beeld krijgt van de marktwaarde van jouw woning.
JOUW HUISMAKELAAR heeft twee vestigingen en kan taxaties uitvoeren in een groot werkgebied, waaronder Haarlem, Velsen, Haarlemmermeer en Noord-Holland.
“Voor een goed en gevalideerd taxatierapport komen onze taxateur bij jouw thuis.”
JOUW HUISMAKELAAR
Ik wil een huis kopen, wat nu?
Dan ben je bij ons aan het juiste adres! Met 25 jaar
ervaring in de regio bieden wij als JOUW aankoopmakelaar echte meerwaarde. Wij begeleiden je deskundig door het aankoopproces en helpen je tijd én
geld te besparen!
Onze toegevoegde waarde:
• JOUW HUISMAKELAAR is op de hoogte van het nieuwste aanbod voordat het op Funda staat
• inzicht in de werkelijke waarde van de woning
• expertise in prijs-kwaliteitsverhoudingen
• advies over de hoogte van het bod
• het juiste moment bepalen om een bod uit te brengen
• onderhandelen voor de beste voorwaarden
• een sterke positie ten opzichte van de verkopende makelaar door een doordachte strategie
• goede verstandhouding met de makelaars in de regio
• volledige ontzorging: wij regelen alles voor je
JOUW HUISMAKELAAR
• juridische zekerheid
• begeleiding tot en met de eindinspectie en overdracht
Wil je hulp bij het zoeken en kopen van JOUW huis?
We maken graag een afspraak om kennis te maken en jouw zoekwensen te bespreken. Wel zo fijn om elkaar te ontmoeten en goed te begrijpen wat voor jou belangrijk is!
De zoekopdracht is gratis en als wij als aankoopmakelaar optreden, doen we dit op “no cure, no pay”-basis. Zodra de aankoop is geslaagd, rekenen we een aankoopcourtage, die je pas bij de overdracht van jouw nieuwe huis betaalt.
Blije doorstromers
Jacco en Suzanne wonen al jaren met veel plezier in een prachtig jaren ‘30 huis. Toch keken ze stiekem regelmatig op Funda, in de hoop dat hun droomhuis – het liefst in dezelfde omgeving, maar met meer tuin en privacy – voorbij zou komen.
En toen gebeurde het! Hun droomhuis kwam op de markt, dus we schakelden direct en hebben de woning voor hen aangekocht. Met recht een buitenkans!
Heb je zelf al een huis op het oog?
Schakel ons in als JOUW aankoopmakelaar om sterker te staan in de onderhandelingen. Wij adviseren je over de hoogte van het bod en beoordelen de prijs-kwaliteitverhouding, de onderhoudsstaat en de juridische aspecten van de woning.
Daarnaast denken we met je mee over belangrijke vragen, zoals:
• Kan je hier uitbouwen?
• Hoe is de bouwkundige staat van de woning?
• Hoe werkt het biedsysteem?
• Hoe is de buurt?
• Hoe courant is een woning?
Het zoek- en aankooptraject in het kort.
De Zoekfase
De zoektocht begint! Soms is het snel raak maar soms kan het wat langer duren en is het echt een kwestie van doorzetten. Vooral als verhuizen niet direct noodzakelijk is en je wacht op dat ene droomhuis. We zoeken actief naar een geschikte woning, niet alleen online, maar ook via ons netwerk en voorkennis van de markt.
De Onderhandelingsfase
De eerste stap is een bezichtiging. Jij kijkt of de woning je aanspreekt, terwijl wij de woning beoordelen op reële waarde en prijs-kwaliteitsverhouding. Indien nodig adviseren we een bouwkundige keuring, afhankelijk van de staat van de woning. Daarnaast onderzoeken we bouw- en verbouwmogelijkheden binnen het bestemmingsplan, mogelijke milieuverontreiniging, kadastrale en juridische beperkingen, vergunningen, en meer.
Heb je jouw droomhuis gevonden?
Dan start het biedingsproces. We bepalen samen een strategie en voeren elke stap in nauw overleg uit. Dankzij onze marktkennis kunnen we goed onderbouwd aangeven wat een realistische marktwaarde is. Onze toegevoegde waarde ligt in het realiseren van de scherpst mogelijke transactieprijs onder de beste voorwaarden.
De Notariële Fase
Zodra de transactie rond is, wordt de koopakte opgesteld. Wij controleren deze zorgvuldig en bespreken elk artikel voordat je tekent. Ook bewaken we de termijnen voor ontbindende voorwaarden, zoals de financieringstermijn en de waarborgsom. De laatste stappen? Wij begeleiden de eindinspectie en gaan met je mee naar de notaris. Ook na de sleuteloverdracht blijven we bereikbaar voor al je vragen.
Blije starters
Voor Lisa en Bart hebben wij hun eerste woning aangekocht: een charmante woning in de Kleverparkbuurt in Haarlem. Met een heerlijke tuin op het zuiden en een geweldige ligging was dit een uitstekende aankoop! De woning is nu ruim genoeg voor hen beiden en biedt opbouwmogelijkheden, zodat er in de toekomst ook met een gezin gewoond kan worden. Hier blijven ze voorlopig met veel plezier wonen!
Dankzij Bieden met Zekerheid ben je verzekerd van een beter bod.
Wil jij een bod plaatsen zonder financieringsvoorbehoud, maar daarbij geen financieel risico lopen? Dan is Bieden met Zekerheid iets voor jou! Informeer naar de voorwaarden bij De Hypotheker IJmuiden.
Maak een afspraak met jouw Hypotheker
De Hypotheker IJmuiden
Marktplein 40a IJmuiden
Afspraak maken? Scan de QR-code!
Samen groener. duurzamer. slimmer.
Energielabel Compleet biedt een snelle en efficiënte manier om jouw energielabel aan te vragen. We komen bij je langs om alles goed in kaart te brengen en zorgen dat we beschikken over alle nodige informatie. Onze service is professioneel en betrouwbaar, waardoor jij verzekerd bent van een officieel energielabel voor jouw woning.
Wij helpen je graag bij het aanvragen van het energielabel. Aarzel niet en neem contact met ons op, dan regelen wij de rest!
Snelle levering
Gecertificeerde adviseurs
Professioneel en betrouwbaar Een klantenservice die voor je klaar staat
Sluisweid 1, Velserbroek
Direct contact: 023 551 4707 www.energielabelcompleet.nl
JOUW HUISMAKELAAR
Is het energielabel belangrijk?
Enkele jaren geleden zou makelaar Daniëlle van JOUW HUISMAKELAAR nog geantwoord hebben:
“Nee, het gaat kopers vooral om de sfeer, authen-
tieke details, de tuin en de locatie.” Tegenwoordig
wordt er echter wél naar het energielabel gekeken.
Sommige woningzoekenden stellen zelfs een
C-label als minimale eis bij hun zoektocht.
Daarom kijken wij bij JOUW HUISMAKELAAR altijd of er mogelijkheden zijn om het energielabel te verbeteren voordat een woning in de verkoop gaat. Een bestaand slecht energielabel kan bij een nieuwe opname door een energieadviseur soms verbeterd worden, bijvoorbeeld als er inmiddels aanvullende isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp is aangebracht. Een investering van een paar honderd euro kan dan veel opleveren voor de verkoper, een beter energielabel en daardoor een woning die meer waard is!
Hoe werkt het energielabel?
Het energielabel voor woningen laat zien hoe energiezuinig een huis is en welke maatregelen je kunt nemen om dit te verbeteren. Het label is ingedeeld in klassen, waarbij G het minst zuinige label is en A++++ het meest zuinige.
Lees het vervolg op pagina 21 >
ROEDA
Velserbeek 1
1981 LA Velsen-Zuid
T. (0255) 54 75 47 kantoor@roedanotaris.nl
Scan de QR-Code voor de website
Bij ons heeft u de keuze uit houten vloeren, laminaatvloeren en pvc-vloeren, in uiteenlopende designs die aansluiten bij uw stijl. Wij verzorgen de volledige installatie, inclusief vloerverwarming voor extra comfort of traprenovatie om uw trap er weer als nieuw uit te laten zien.
Of het nu een kleine klus is of een grote verandering, wij regelen het. Van matten insnijden tot vloeren leggen – niets houdt ons tegen. Zelfs met meubels in de ruimte vinden we een oplossing, keer op keer, met een beetje hulp. Betelgeuzestraat 14, 1974 AP IJmuiden info@amvloerenijmuiden.nl | 085 - 001 4091 www.amvloerenijmuiden.nl
Stationsweg 55, 1981 BA Velsen-Zuid • 06 49719402 • www.hondensalonromeo.nl
Op een duurzame manier jouw huis stijlvol inrichten? Duurzaam advies ontvangen om je woning te verbouwen? Ik maak samen met jou een ontwerp dat bij je past. www.studiogreenwise.nl info@studiogreenwise.nl DUURZAAM INTERIEURONTWERP
Is het energielabel belangrijk? (2)
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur van bestaande woningen en bij oplevering van nieuwbouwwoningen.
Hogere hypotheek bij een goed energielabel
Een energiezuinig huis verlaagt je energierekening en is beter voor het milieu. Woningen met een groen label zijn goed geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabele woonomgeving: geen koude voeten, minder kou bij muren en ramen, en minder geluidsoverlast van buiten.
Bovendien is dit een stap richting aardgasvrij wonen. Vanaf 1 januari 2024 kun je voor een woning met een goed energielabel een hogere hypotheek krijgen. Sommige hypotheekverstrekkers bieden zelfs een rentekorting, afhankelijk van de situatie.
Extra lenen voor verduurzaming van je huis
Als het huis van je dromen nog geen groen label heeft, kun je overwegen om het direct te verbouwen en te verbeteren. Dit levert niet alleen meer comfort op, maar ook een lagere energierekening. Vanaf 1 januari 2024 kun je bovendien extra lenen voor verduurzamingsmaatregelen.
Wat als er geen energielabel is?
Als er geen geldig energielabel is bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning, riskeert de eigenaar een boete van de overheid. Daarnaast moet er alsnog een energielabel worden geregeld.
Hoe regel je een energielabel?
Sinds 1 januari 2021 is het proces voor het aanvragen van een energielabel veranderd. Waar je het label voorheen eenvoudig digitaal kon aanvragen, moet er nu een energieadviseur langskomen om de woning op te nemen en het label te bepalen. Alleen maatregelen die zichtbaar of aantoonbaar zijn (bijvoorbeeld met facturen of foto’s) worden meegenomen in de berekening.
JOUW HUISMAKELAAR werkt samen met diverse energieadviseurs die meestal op korte termijn beschikbaar zijn. Binnen enkele dagen na hun bezoek is je energielabel gereed. De kosten voor het opstellen van een energielabel zijn afhankelijk van het type en de grootte van de woning. Het tarief start bij €250,- inclusief BTW.
7 tips van JOUW HUISMAKELAAR om je woning te laten “shinen”
Een huis dat verkocht gaat worden heeft meestal wat voorbereiding nodig. Daniëlle, Marlies en Suzanne komen voor de fotoshoot altijd langs om met de verkopers te bepalen hoe de woning het beste “verkoopklaar” gemaakt kan worden.
De toverwoorden zijn: opruimen, schoonmaken en leger maken maar soms ook iets meer zoals schilderen of de tuin voorzien van een nieuw grasgazon. Hoe ver moet je gaan om van je woning een VT-wonen-plaatje te maken?
Zo maak jij je huis direct verkoopklaar:
1. Opruimen - Een huis verkoopklaar maken is vooral een kwestie van alles strak en licht maken. Ruim overtollige spullen op of breng ze (tijdelijk) weg.
Het is de bedoeling dat er zoveel mogelijk vloeroppervlakte te zien is want dat benadrukt de ruimte in een huis. Dus niet teveel losse spullen op de vloer, niet teveel meubels zoals
(bijzet)tafeltjes en stoelen. Maar ook de vensterbanken “rustig” maken, het aanrecht leeg, de badkamerspullen in de kast, geen losse kleding in de slaapkamers en het speelgoed in kinderkamers opruimen. Ook de tuin kan soms een opruimbeurt gebruiken. Haal losse lege tuinpotten en andere attributen weg, snoei wat, verwijder de bladeren en soms kunnen nieuwe graszoden een groot verschil maken.
2. Schoonmaken- Altijd belangrijk dat een woning fris oogt en ruikt! Een lekker geurtje mag maar moet ook weer niet te aanwezig zijn. Het klinkt misschien overbodig maar de kopers van tegenwoordig zijn kritisch. De badkamer en de keuken moet blinken (ook de voegen). Laat de glazenwasser langskomen om het houtwerk en de ramen schoon te maken.
3. Een frisse keuken - Feit is dat veel kijkers niet altijd ‘door’ een woning heen kijken. Ze zien niet hoe fantastisch de keuken eruit kan zien met wat aanpassingen. Ziet de keuken er verouderd uit? Een nieuwe keuken plaatsen levert zelden een interessante waardevermeerdering op. Bovendien is een keuken smaakgevoelig.
Wat je wél kunt doen is je keuken opfrissen. Schilder je keukenkastjes en vervang de handgrepen. Dat maakt al een wereld van verschil.
4. Verouderde badkamer - Een verouderde badkamer vernieuwen is wellicht een te grote investering en net als een keuken bovendien erg smaakgevoelig. Kies daarom voor kleine veranderingen met een groots effect. Schilder de tegels over en zorg ervoor dat je badkamer schoon en schimmelvrij is voordat die op de foto gaat. Kleinere aanpassingen als een nieuwe toiletbril, nieuwe spiegel, een ander wastafelmeubel en het plafond opnieuw schilderen kunnen ook wonderen doen.
5. ‘Nog even’ een dakkapel plaatsenHet is niet aan te raden om de woning ‘nog even’ te verbouwen. De extra vierkante meters die je wint door een nieuwe dakkapel of uitbouw, leveren op zo’n korte termijn waarschijnlijk niet het geld op dat je erin hebt gestopt. Je kunt dat geld beter investeren in jouw nieuwe woning.
6. Bouwtekeningen - Wat wél kan als extra service bij de verkoop, is door
een architect tekeningen laten maken van de mogelijkheden van de woning. Samen met een begroting van een aannemer, heeft de koper direct inzichtelijk hoe het huis eruit zou kunnen komen te zien. Ook kan hij hiermee naar de bank om een inschatting te laten maken van de hypotheek als hij deze verbouwing meefinanciert.
7. Vergeet de tuin niet - Een plek die je misschien over het hoofd ziet, maar veel invloed heeft op de uitstraling van je woning, is de tuin. Investeer in een paar nieuwe planten en een mooie tuinbank (die kan mooi mee naar je volgende huis). Je zult zien: het ziet er gelijk een stuk gezelliger uit. Vergeet niet de bomen en struiken een beetje te snoeien. Dat is niet alleen mooier, de woning is door de gekortwiekte planten binnen ook meteen een stuk lichter.
PREMIUM VODKA CHOCOLATE FLAVOUR
ontdek de ware essentie van luxe met de vodka club
Welkom bij de Vodka Club, waar passie, luxe en verfijning samenkomen.
Maak kennis met onze nieuwste creatie: Chocolade Vodka.
Een drankje dat niet alleen de smaakpapillen betovert, maar ook een levensstijl vertegenwoordigt. Een levensstijl van lef, avontuur, passie en onbegrensde mogelijkheden.
Chocolade Vodka is niet zomaar een drankje. Het is een kunstwerk. We hebben de verfijnde smaak van premium Vodka gecombineerd met de diepe, rijke tonen van de beste chocolade ter wereld. En het resultaat is verbluffend.
Elke slok is een reis naar een wereld van decadentie en plezier. Het is niet alleen een drankje, het is een ervaring.
Chocolade vodka van de Vodka Club. Exclusief, onweerstaanbaar, verrassend en alleen voor diegene die weten wat echt genieten is. Sluit je aan bij de club, waar elk moment een viering van het goede leven is en elke slok een mooie herinnering maakt. Vodka Club chocolade vodka.
Voor diegene die niet alleen de beste dingen in het leven willen, maar ze ook willen creëren.
join de vodka club.
Verkopen met JOUW HUISMAKELAAR
Bij Jouw Huismakelaar krijg je de zorg, aandacht en begeleiding die nodig zijn voor een succesvolle verkoop. Je kan jouw huis maar eenmaal verkopen en dat willen wij dan ook perfect doen!
Plan van aanpak & verkoopstrategie
Onze succesvolle strategie is om JOUW HUIS met ons full-service verkooppakket zo breed mogelijk in de markt te positioneren. De woning wordt niet alleen op Funda geplaatst, maar ook in het uitwisselingssysteem van alle NVM-makelaars en op de website van de Amsterdamse makelaars.
Wij bieden een zeer uitgebreid marketingpakket, waardoor JOUW HUIS optimaal gepresenteerd wordt. Een professionele fotograaf maakt niet alleen prachtige foto’s, maar ook een video, 360-gradenfoto’s en een digitale woningtour. Met het meetcertificaat en de plattegronden krijgen potentiële kopers direct inzicht in de (verbouwing)mogelijkheden. Daarnaast gebruiken we een drone om indrukwekkende beelden van de woning en omgeving vast te leggen.
Bovendien plaatsen wij JOUW HUIS altijd als “blikvanger” op Funda. Dit
betekent één grote foto en twee kleinere met een tekstregel, in plaats van slechts één kleine foto, zodat JOUW HUIS direct opvalt in de resultatenlijst van Funda.
Dankzij deze marketingaanpak genereren we meer clicks en trekken
we meer serieuze kijkers aan. Door een brede doelgroep te bereiken, de juiste vraagprijs te bepalen, het beste biedsysteem en de meest effectieve verkooptactiek toe te passen, zorgen we ervoor dat jouw woning voor de hoogst mogelijke prijs wordt verkocht.
Marketing & presentatie
Funda Premium
Wij gebruiken het meest complete presentatiepakket op Funda. Woningen met dit pakket verschijnen bovenaan de resultatenlijst van zoekers, worden vaker gevonden en beter bekeken. Dit uitgebreide pakket omvat 30 tot 50 professionele foto’s, dronefoto’s, 360°-foto’s, een video, een virtuele woningtour, 2D- en 3D-plattegronden en de “Blikvanger” .
De Blikvanger op Funda
Om extra op te vallen, presenteren wij JOUW HUIS als “Blikvanger” op Funda. De woning krijgt dan een prominente plek in de resultatenlijst, met één grote en twee kleinere foto’s en een tekstregel. Dit zorgt voor een hogere attentiewaarde en meer views!
Een digitale brochure
Direct beschikbaar op Funda, zodat kopers alle informatie hebben en deze eenvoudig kunnen delen.
Een gecertificeerd meetrapport
Meten is weten! Dankzij de uniforme meetinstructie is het woonoppervlak betrouwbaar vastgesteld, zodat woningzoekenden duidelijkheid hebben en discussies achteraf worden voorkomen.
Te Koop bord
Een ouderwets bord in de tuin of voor het raam werkt nog altijd!
Dankzij ons herkenbare “Te Koop”bord valt de woning direct op. Bovendien kunnen buurtbewoners als ambassadeurs fungeren en zo bereiken we nog meer potentiële kopers.
Verkooptips & styling
Dankzij onze jarenlange ervaring geven wij praktische tips om de woning verkoopklaar te maken. Een opgeruimde en schone woning komt beter tot zijn recht en spreekt meer kopers aan. Voor de fotoshoot schuiven we soms nog wat met meubels om de ruimte optimaal te presenteren.
Kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken en de uiteindelijke opbrengst verhogen. In overleg kan er zelfs een stylist langskomen voor een adviesrapport of voor het plaatsen van huurmeubels en accessoires.
Sociale media
Wij delen de woning altijd via onze sociale media, zoals Instagram en Facebook. Daarnaast kan het inschakelen van het eigen sociale netwerk ervoor zorgen dat de woning vaker wordt gedeeld en bekeken. Zo vergroten we het bereik optimaal!
Energielabel
Wij kunnen de aanvraag van het verplichte energielabel voor JOUW HUIS regelen. Dit verplichte label laat zien hoe energiezuinig je woning is en welke verbeteringen mogelijk zijn. Het energielabel is 10 jaar geldig.
JOUW HUISMAKELAAR biedt doorgaans een full-service verkooppakket, maar je kunt ook kiezen voor losse deeldiensten of een “stille verkoop”.
KLANTGERICHTHEID
Als de vrolijkste verhuizer van Nederland zorgen wij voor een zorgeloze verhuizing. Wij komen graag vrijblijvend en persoonlijk bij u langs voor de taxatie van uw verhuizing. Of u nu lokaal verhuist of naar het buitenland, wij garanderen een soepele verhuizing. Daarnaast bieden wij veilige en goed bereikbare opslagmogelijkheden.
Maak een vrijblijvende afspraak!
Wij bieden onafhankelijk hypotheekadvies
Zo vind je de hypotheek die het best bij jou past!
Bij Huis & Hypotheek IJmuiden geven wij jou onafhankelijk financieel advies. Dit betekent dat we hypotheken, verzekeringen en andere financiële producten van vrijwel elke aanbieder voor je kunnen vergelijken. Zo zorgen we dat alles goed geregeld is, maar ook dat je niet te veel betaalt. Op die manier houden we je vaste lasten verantwoord en betaalbaar, elke maand opnieuw.
Huis & Hypotheek IJmuiden
Lange Nieuwstraat 401B | 1971GD IJmuiden
T. 0251-827628 | ijmond@huis-hypotheek.nl www.huis-hypotheek.nl/IJmuiden
(Ver)kopers aan het woord
Bij JOUW HUISMAKELAAR helpen we mensen hun woning te verkopen of aan te kopen van Amsterdam tot Alkmaar en van Hoofddorp tot Zandvoort. Maar wie kan beter vertellen hoe dat verloopt dan onze klanten zelf? Want dat zijn onze beste ambassadeurs. Zij delen hun ervaringen over hoe wij hen hebben begeleid, van de eerste kennismaking tot een succesvolle verkoop of aankoop. Lees hieronder hoe zij het proces hebben ervaren!
Haarlem
Slaperdijkweg 66
Wij zijn door Daniëlle en haar team super goed geholpen en begeleid bij de aankoop en verkoop. Vanaf dag 1 was er een goede klik en hebben wij alle vertrouwen gehad in jouw huismakelaar! Wij zouden Jouw Huismakelaar echt aan iedereen aanraden!
Driehuis
Van den Vondellaan 20 Super contact. Alles wat afgesproken is, werd nagekomen. Klantvriendelijk, oplossingsgericht, inhoudelijk verbaal sterk. Denken goed mee, adviseren uitstekend.
Alkmaar
Rembrandtstraat 30
Onwijs fijne gesprekken met Marlies gehad, we wisten meteen dat de verkoop van ons huis bij haar in goede handen lag!
IJmuiden
Kanaalstraat 242
Ik kan zoveel goede dingen zeggen over de service van Jouw HuisMakelaar! Vanaf het allereerste contact met Suzanne tot aan de succesvolle verkoop van m’n woning, was de professionaliteit en toewijding ongeëvenaard, echt bijzonder. Ze luisterden serieus naar m’n wensen, en werkten onvermoeibaar voor de best mogelijke deal. Hun kennis van de markt is indrukwekkend en ze zijn altijd beschikbaar om vragen te beantwoorden en het proces te begeleiden. De tienen zijn gewoon verdiend. Ik wil Jouw Huismakelaar ten zeerste aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een top makelaar.
JOUW HUISMAKELAAR
Van verhuisstress naar verhuispret!
Verhuizen... het is een avontuur vol emoties! Spannend om een nieuwe woning, omgeving én toekomst te ontdekken, maar laten we eerlijk zijn: al dat regelwerk kan behoorlijk wat stress opleveren. Gelukkig hoef je het niet alleen te doen!
Een goede voorbereiding is het halve werk, en een betrouwbaar verhuisbedrijf maakt het verschil. Maar wist je dat de makelaars van JOUW HUISMAKELAAR ook ervaringsdeskundigen zijn? We hebben zelf al meerdere keren de verhuisdozen ingepakt en onze huizen verruild. Daarom delen we graag onze persoonlijke tips en ervaringen om jouw verhuizing een stuk makkelijker én leuker te maken.
Verhuistips van...
Suzanne
“Door al 3 keer verhuisd te zijn, weet ik hoe belangrijk het is om goed georganiseerd te zijn.
Mijn gouden tip?
Label je dozen duidelijk per kamer én maak een lijstje met wat erin zit. Zo weten de verhuizers meteen naar welke kamer de doos moet en hoef je niet eindeloos te zoeken naar de koffiekopje of de oplader wanneer je net bent aangekomen in je nieuwe huis!”
“Na 4 verhuizingen kan ik mezelf gerust een doorgewinterde verhuizer noemen, en één ding heb ik geleerd: begin op tijd!
Mijn gouden tip?
Pak eerst de schuur en de zolder aan. Die staan vaak bomvol met vergeten spullen en kosten het meeste tijd om uit te zoeken. Dan heb je die klus maar gehad! Hoe eerder je daar mee begint hoe relaxter dat voelt. En een perfect moment om flink op te ruimen! Wat je niet meer nodig hebt, kan weg en dat scheelt weer een hoop sjouwen tijdens het verhuizen!”
Danielle Marlies
“Met mijn grote gezin en inmiddels 4 verhuizingen op mijn naam weet ik hoe overweldigend de enorme berg verhuisdozen kan zijn.
Mijn gouden tip?
Ruim op en wees kritisch! Laat elk item door je handen gaan en hanteer deze simpele regel: langer dan 1 jaar niet gebruikt? Niet mee verhuizen! Breng spullen naar de kringloopwinkel of zet ze op
Marktplaats – zo maak je niet de berg verhuisdozen kleiner, maar ook iemand anders blij met jouw overtollige spullen.”
JOUW HUISMAKELAAR
www.energielabel-ijmond.nl
Opstellen energielabel bij verkoop of verhuur
Een opname ter plekke van de huidige situatie van de woning met binnen enkele werkdagen een uitgebreid rapport van het energielabel inclusief aanbevelingen. Een woning met een hoger energielabel zal aantrekkelijker zijn voor potentiële kopers of huurders en zal dan ook vaak sneller verkopen of verhuren.
Energielabel bij afsluiten van een (2e) hypotheek
Een analyse van het huidige energielabel en het opstellen van het nieuwe label na uitvoering van de besproken verduurzamingsmaatregelen. Hierdoor kan een bank rentekorting geven gedurende de looptijd wat een aanzienlijke besparing kan opleveren over de gehele looptijd van de hypotheek.
Adviestraject bij verduurzamingsmaatregelen
Een adviestraject vanaf moment van aankoop tot en met het einde van de renovatie, waarbij het energielabel kan worden bijgesteld naar een hoger label. Hiervoor worden de verduurzamingsmaatregelen besproken die van toepassing zijn op het verhogen van het energielabel.
Vakbekwaam
