TEFFER INTERIEURBOUW MAATWERK DAT PAST BIJ UW WONING
Uw huis is uniek, en uw interieur zou dat ook moeten zijn. Bij Teffer Interieurbouw ontwerpen en maken we keukens en kasten volledig op maat, zodat ze naadloos passen bij uw woning en woonstijl. Of u nu droomt van een luxe keuken, een stijlvolle inbouwkast of een praktische opbergoplossing, wij zorgen voor een perfect eindresultaat.
Vakmanschap & kwaliteit – Wij werken uitsluitend met hoogwaardige materialen en oog voor detail.
Maatwerk & persoonlijk advies – Uw wensen staan centraal, van ontwerp tot realisatie.
Duurzaam & tijdloos – Functionele oplossingen met een stijlvolle uitstraling, passend bij uw interieur.
Ontdek de mogelijkheden en laat uw interieur op maat maken door Teffer Interieurbouw.
Oosterweg E 6a,1481 AN Purmer 06-30736332 info@tefferinterieurbouw.nl www.tefferinterieurbouw.nl
Even voorstellen: De Hypotheekshop Monnickendam
Serge van Bezooijen
Ronald Koolen
Vincent Chef d’Hotel
Bij De Hypotheekshop Monnickendam sta jij als klant voorop. We geven onafhankelijk hypotheekadvies en vergelijken daarvoor alle banken, verzekeraars en geldverstrekkers. Wij hebben dan ook geen voorkeur voor bepaalde geldverstrekkers. We kiezen samen degene die het beste bij jou past. Al onze adviseurs beschikken over het keurmerk Erkend Financieel Adviseur (EFA) en ontzorgen jou gedurende het gehele hypotheekproces.
De Hypotheekshop Monnickendam Kerkstraat 64 | 1141 BJ Monnickendam monnickendam611@hypotheekshop.nl (0299) 20 00 04
Kortom: zekerheid, tijdbesparing en financiële nachtrust. Het eerste gesprek is altijd kosteloos en vrijblijvend Tijdens dit gesprek bespreken we jouw situatie en plannen en maken wij een inschatting van wat wij voor jou kunnen betekenen tegen welke kosten. Je kunt zelf een afspraak inplannen via de online agenda van onze adviseurs. Dit is slechts binnen 1 minuut geregeld!
Een huis kopen? Dan moet je snel schakelen!
Een huis of appartement kopen is een grote stap! In de huidige markt kan het lastig zijn om jouw droomhuis te vinden. Het aanbod is niet groot en huizen die te koop staan, zijn vaak zo weer weg. Wat doe je als je toch graag wilt verhuizen? Zorg dat je goed voorbereid op huizenjacht gaat. Dan kun je veel sneller schakelen.
Bereken je maximale hypotheek
Goed voorbereid op huizenjacht gaan begint met een goed beeld van je financiële mogelijkheden. Natuurlijk wil je eerst weten wat je maximale hypotheek is. Logisch, want als je weet wat het budget is, dan is een huis zoeken een stuk leuker. Je kunt zelf via onze online berekentool, een indicatie krijgen van hoeveel je kunt lenen. Je leencapaciteit wordt berekend aan de hand van je bruto jaarinkomen en het bedrag dat je misschien al gespaard hebt. Het is een indicatie, omdat er meer factoren zijn die bepalen hoe hoog het bedrag is. Je moet bijvoorbeeld nog een studieschuld terugbetalen of je koopt een nieuwbouwwoning.
Ben je nog maar net begonnen met je huizenjacht?
Dan is een online indicatie van je maximale hypotheek prima. Maar wordt je huizenjacht serieuzer? Plan dan een gratis kennismakingsgesprek in met Serge, Ronald of Vincent van De Hypotheekshop Monnickendam om zeker te weten wat je financiële mogelijkheden zijn.
Ga niet voor het absolute maximum. Het is namelijk zeer waarschijnlijk dat je persoonlijke situatie in de toekomst verandert: je gaat samenwonen, krijgt kinderen, wilt parttime werken of een eigen bedrijf beginnen. Ook in de toekomst wil je je woonlasten kunnen blijven betalen. Serge, Ronald of Vincent kunnen je hierin adviseren.
Kijken, kijken en dan kopen!
Heb jij helder wat je financiële mogelijkheden zijn?
Dan kan de zoektocht naar een woning beginnen! Heb je jouw droomwoning gevonden? Dan kun je met je hypotheekadvies op zak snel schakelen. Je kunt het hele aankoopproces uit handen geven aan een makelaar. Jouw aankoopmakelaar kan ook een goede biedstrategie voor je bepalen. En met de financiële check van De Hypotheekshop Monnickendam heb je vaak een mooie voorsprong op andere huizenjagers. De verkopende partij kiest mogelijk eerder voor jou.
De Nederlandse huizenmarkt is volop in beweging. Om een huis te kunnen kopen, is het belangrijk dat je je goed voorbereidt. Inventariseer tijdig wat je financiële mogelijkheden en je woonwensen zijn. Alleen dan kun je snel schakelen. Heb je vragen of hulp nodig? Maak dan vrijblijvend een afspraak bij De Hypotheekshop Monnickendam.
Partners van De Hypotheekshop
Meer dan 40 geldverstrekkers
Hypotheekadvies op maat
Altijd onafhankelijk
Partners van De Hypotheekshop
Meer dan 40 geldverstrekkers
Hypotheekadvies op maat
Altijd onafhankelijk
Glas
Of je nu op zoek bent naar hardglas, isolatieglas, glas in lood of dubbel- en tripleglas, je vindt het in onze glashandel en slijperij. Van douchewanden tot deuren en spiegels, alles op maat. Verduurzaam jouw woning eenvoudig en snel met de 50 jaar ervaring van Thuisin Kees Tol!
Wandbekleding
Geef jouw muren een unieke look met wandbekleding. Of je nu kiest voor behang, verf, leer of wandpanelen; je voegt direct flair toe aan elke kamer!
Verf
Thuisin Kees Tol is jouw verfwinkel in de buurt, met verf voor elke schilderklus. Of je nu lakken, muurverf, beitsen of speciale verf nodig hebt, wij hebben het. Ook voor professionele verfbenodigdheden, zoals kwasten, ben je bij ons aan het juiste adres.
Gordijnen
Gordijnen voegen sfeer toe aan jouw ruimtes. Kies uit diverse stoffen, transparanties en stijlen voor een warme en uitnodigende uitstraling.
Jij bepaalt de basis van je interieur met onze vloeren. Kies onder meer uit laminaat, marmoleum, pvc of vinyl voor een stijlvol resultaat.
Raamdecoratie
Met raamdecoratie creëer jij privacy en regel je de lichtinval. Van jaloezieën tot rolgordijnen, er is altijd een perfecte oplossing voor jouw ramen.
Thuisin Kees Tol: jouw specialist voor mooi wonen!
Ontdek onze ruime keuze in vloeren, raamdecoratie, gordijnen, horren, wandbekleding en glas. Met persoonlijke service en kwaliteit helpen wij je graag jouw droominterieur te realiseren! Kom snel langs in onze winkel!
Openingstijden:
Maandag 05:30 – 17:00 uur
Dinsdag 05:30 – 17:00 uur
Donderdag 05:30 – 17:00 uur
Vrijdag 05:30 – 17:00 uur
Woensdag 05:30 – 17:00 uur
Vloeren Kees Tol
Zaterdag 09.00 – 15.00 uur
Hypotheek meenemen
Droom jij wel eens van een ander huis? Een huis met meer ruimte of in een andere wijk? Een klushuis waar je je eigen stempel op kunt drukken? Of maak je graag een nieuwe start aan de andere kant van het land? Twijfel dan niet langer en ga op zoek naar jouw droomwoning. Vaak kun je je oude hypotheek meenemen – inclusief de gunstige(re) hypotheekrente!
Nieuwe woning, nieuwe hypotheek
Als je een nieuwe woning koopt, los je de hypotheek van je oude huis af met de opbrengst van de verkoop. Vervolgens sluit je voor je nieuwe huis een nieuwe hypotheek af. Heeft de verkoop meer opgebracht dan de hypotheek? Dan heb je overwaarde. Deze overwaarde kun je op verschillende manieren inzetten. Heeft de verkoop niet genoeg opgebracht om je hypotheek terug te betalen? Dan is er sprake van een restschuld. Deze restschuld kun je mogelijk meefinancieren in een nieuwe hypotheek.
Verhuis je hypotheek
Met de verhuisregeling kun je je oude hypotheek meenemen als je een nieuwe woning koopt. Dit kun je grofweg om twee redenen doen:
• Gunstige rente meenemen: De actuele hypotheekrente (link) is de afgelopen tijd gestegen. Sloot jij jouw hypotheek af toen de rente nog gunstig was? Overleg dan met je hypotheekadviseur of het rentecontract van je oude hypotheek mee kunt nemen naar je nieuwe woning.
• Behoud van je (bank)spaarhypotheek:
Heb je een spaarhypotheek of een bankspaarhypotheek? Ook dan kan het gunstig zijn om bij dezelfde geldverstrekker te blijven. Hoe zit dat?
Door gewijzigde belastingregels kun je een (bank) spaarhypotheek niet nieuw aanvragen. Maar heb je al zo’n hypotheek, dan mag je deze behouden. Vaak kan dit alleen door de hypotheek voor je nieuwe huis bij dezelfde partij af te sluiten. In sommige gevallen kun je je bankspaarrekening of spaarpolis voortzetten bij een andere geldverstrekker, maar de mogelijkheden zijn beperkt. Je adviseur kan de mogelijkheden voor je op een rijtje zetten.
Let op: het meeverhuizen van je hypotheek is niet in alle gevallen mogelijk. De mogelijkheden verschillen per geldverstrekker.
Hypotheekrente meeverhuizen
Als je gunstige rente meeverhuist naar een nieuwe woning, houd dan rekening met de volgende voorwaarden:
• Je kunt het rentecontract meenemen totdat je rentevaste periode afloopt. Als je een rentevaste periode van 20 jaar hebt waarvan inmiddels 2 jaar verstreken is, kun je dus nog 18 jaar van de gunstige rente profiteren.
• Je mag het rentecontract meenemen voor maximaal de hoogte van de oude hypotheek. Koop je een woning die duurder is, dan geldt de actuele hypotheekrente voor het aanvullende bedrag dat je leent.
• In sommige gevallen betaal je een opslag bovenop de oude rente. Dit is bijvoorbeeld het geval als je eerst een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kocht, maar bij je nieuwe woning geen NHG meer hebt. Of als je een andere hypotheekvorm wilt afsluiten. Koop je een woning waarbij het energielabel minder gunstig is dan bij je oude woning, dan kan het zijn dat een eventuele korting komt te vervallen. Vraag je adviseur naar de voorwaarden.
Hypotheek meenemen: nieuwe aanvraag
Kun je op basis van de voorwaarden je oude hypotheek meenemen naar een nieuwe woning? En wil je dit in gang zetten? Dan behandelt de geldverstrekker jouw verzoek voor een meeneemhypotheek als een nieuwe hypotheekaanvraag. De geldverstrekker checkt dan alsnog of jij – op basis van je huidige inkomen en de marktwaarde van de woning – in aanmerking komt voor een hypotheek.
Aanvullende hypotheek
Verhuis je naar een grotere woning, naar een duurdere wijk of zijn de huizenprijzen gestegen? Dan is de kans groot dat je voor je nieuwe woning een aanvullend bedrag nodig hebt. Dit nieuwe leningdeel sluit je af bij je huidige geldverstrekker tegen de huidige rente. In onderstaand rekenvoorbeeld zie je hoe dit werkt:
Oude woning nog niet verkocht?
Heb je al een nieuwe woning gekocht maar is je oude
Rekenvoorbeeld
woning nog niet verkocht? In dat geval kun je meestal je huidige rente alvast meenemen naar de hypotheek op je nieuwe huis. Na aankoop van de nieuwe woning wordt de rente op je oude hypotheek omgezet naar een variabele rente. Let op, deze rente kan fors hoger zijn dan je oude rente. Tot je oude woning is verkocht betaal je tijdelijk dubbele lasten, zowel voor je oude als je nieuwe woning. Het is belangrijk dat je hier voldoende (spaar)geld voor achter de hand hebt. Bij enkele geldverstrekker kun je de rente alleen meeverhuizen als de oude woning definitief is verkocht.
Vraag het je adviseur
Wil je graag verhuizen maar zie je op tegen hogere maandlasten als gevolg van de gestegen hypotheekrente? Check of je jouw oude hypotheek met lage rente mee kunt verhuizen naar een nieuwe woning.
Stel: je hebt een hypotheek van 300.000 euro op je huidige woning. Je betaalt 1,8% rente en je rentevaste periode loopt over 12 jaar af. Voor de nieuwe woning die je op het oog hebt, heb je een hypotheek van 400.000 euro nodig. De huidige hypotheekrente is 3,8%. Je betaalt dan 12 jaar lang 1,8% rente over je oude hypotheek van 300.000 euro met eventuele op- of afslagen voor de nieuwe risicoklasse of voor aanpassing van de hypotheekvorm. Over het resterende hypotheekbedrag van 100.000 betaal je 3,8%.
Van ontwerp tot en met installatie. Profiteer van ons vakmanschap, eigen installateurs en snelle installatie in 10 dagen. Liever zelf plaatsen? Ook dan denken we mee. Kom je jouw ideale badkamer samenstellen?
Ga jij voor productadvies of hypotheekadvies?
Stel, je hebt verhuisplannen en dus ben je op zoek naar een adviseur die je kan helpen met advies over hypotheken. Kies je dan voor productadvies of hypotheekadvies? Met andere woorden: ga je naar een adviseur van de bank? Of liever naar een onafhankelijk adviseur? De Hypotheekshop Monnickendam legt het verschil uit.
Producten van de bank
Toegegeven: het lijkt voor de hand te liggen om met hypotheekvragen bij je eigen vertrouwde bank binnen te stappen. Daar doe je immers ook je andere geldzaken en dikwijls zit er een bekend gezicht aan de andere kant van de tafel. Maar bedenk wel dat de adviseur van een bank alleen werkt met eigen producten, vandaar de term ‘productadvies’.
Vergelijk het met een supermarkt waar je alleen producten van het huismerk kunt kopen. Als het product precies is wat jij zoekt, dan is het natuurlijk prima. Maar als je nét iets anders nodig hebt, dan bestaat de kans dat het product niet in het assortiment zit. Of duurder is dan je dacht.
uitgebreide vergelijking op basis van jouw persoonlijke voorkeuren en wensen. Bijvoorbeeld bij welke geldverstrekker je de gunstigste rente krijgt, of met betere voorwaarden. Het kan zelfs betekenen dat je adviseur je afraadt om voor een bepaald product te kiezen, als dat voor jou beter is.
De kosten
Het advies van een bank is vaak iets goedkoper: de adviseur hoeft alleen naar de eigen producten te kijken. Advies van een onafhankelijke adviseur is doorgaans iets duurder. Natuurlijk kost het maken van een uitgebreide vergelijking tijd, maar als je daardoor een hypotheek afsluit met een scherpere rente en betere voorwaarden, dan verdien je die hogere kosten terug.
Meer informatie
Wil je meer weten of heb je vragen? Plan dan zelf een vrijblijvend kennismakingsgesprek in. We vertellen je graag meer over alle voordelen van onafhankelijk advies.
Ga naar: www.hypotheekshop.nl/monnickendam
Alle aanbieders onder één dak
Een onafhankelijke adviseur heeft daarentegen hypotheken en andere financiële producten van alle soorten, maten en aanbieders op de plank liggen. Dus als jij aanklopt voor een hypotheek, dan maakt de adviseur een
De QR-code gaat ook direct naar het contactformulier. Scan de QR-code met je telefoon en maak een afspraak!
Duidelijk verhaal
Bieden op een woning in een krappe woningmarkt
In de huidige krappe woningmarkt is het lastig om je droomhuis te bemachtigen. De kans is groot dat je al een paar keer overboden bent en naast je droomwoning greep. Toch is overbieden geen garantie op succes. Soms is het namelijk helemaal niet nodig. Naast het uitbrengen van een goed bod, zijn ook de juiste ontbindende voorwaarden van belang om je kansen te vergroten. In dit artikel geven we tips om het juiste bod uit te brengen in een krappe woningmarkt.
Weet hoeveel je maximaal kan lenen
Om het juiste bod uit te brengen in een krappe woningmarkt is het allereerst belangrijk om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Via onze online tool kun je gemakkelijk een indicatie van je maximale hypotheek berekenen. Omdat dit slechts een indicatie is, raden we je aan een afspraak te maken met een hypotheekadviseur.
Tijdens een eerste gratis kennismakingsgesprek maakt de adviseur een precieze berekening van wat je maximaal kunt lenen op basis van jouw persoonlijke situatie. Zo krijg je meer zekerheid over wat je maximaal kunt lenen en kun je zelf bepalen wat je maximaal wíl bieden, want je hoeft natuurlijk niet voor de volle mep te gaan. Zeker niet als je toekomstplannen hebt die van invloed zijn op je maandelijkse lasten, zoals gezinsuitbreiding.
Schakel een makelaar in
In een krappe woningmarkt is het slim om een aankoop-
makelaar in te schakelen. Makelaars hebben een groot netwerk en zijn vroeg op de hoogte van nieuwe woningen die op de markt komen. Daarnaast zijn makelaars natuurlijk experts in hun vakgebied. Ze weten precies wat wel of niet slim is om te doen in iedere fase van het aankoopproces. Zo vergroot jij de kans je droomhuis te bemachtigen.
Overbieden: ja of nee?
In de huidige krappe woningmarkt wordt vaak overboden. Heb je jouw ultieme droomwoning gevonden, maar zijn er veel geïnteresseerden? Dan kan overbieden een slimme keuze zijn. Let wel op: alles wat je boven de marktwaarde biedt, moet je met je eigen geld betalen. Het bedrag dat je leent voor je hypotheek is namelijk maximaal 100% van de woningwaarde. Daarnaast krijg je ook te maken met hogere kosten koper als je besluit over te bieden én kan het zijn dat je te maken krijg met een restschuld, als je de woning later weer tegen een lagere prijs verkoopt.
Bepaal je biedstrategie
Je biedstrategie kan je het best in overleg met je aankoopmakelaar bepalen. Een makelaar kent de markt goed en weet wat de verstandigste keuze is in jouw situatie. Er zijn namelijk verschillende biedstrategieën. Onderhandelen is de meest voorkomende biedingsvorm. Hierbij breng je een openingsbod uit en wanneer je een tegenbod krijgt, ben je in onderhandeling. Je kunt er ook voor kiezen om meteen een eindbod te doen. Wel handig om dit aan de verkoper te laten weten. Geef ook aan dat je binnen een bepaalde tijd reactie verwacht. Zo weten jullie beide precies waar jullie aan toe zijn.
Let op! Zorg er altijd voor dat je je bod schriftelijk uitbrengt. Benoem de prijs die je biedt, toelichting daarop en eventuele ontbindende voorwaarden.
Vul je bod aan met ontbindende voorwaarden
Naast de prijs kun je ook met andere voorwaarden het verschil maken. Kan je bijvoorbeeld op de gewenste overdrachtsdatum van de verkoper meteen het huis in? Dan kan dat gunstig zijn voor jullie allebei.
Daarnaast kunnen de ontbindende voorwaarden ook een grote rol spelen in het uiteindelijke besluit wie de woning krijgt. In eerste instantie zijn ontbindende voorwaarden ervoor bedoeld om jou als koper te beschermen. Denk hierbij aan of je eerst nog een bouwkundige keuring wil laten uitvoeren, of als je nog niet zeker weet dat je de hypotheek rond kunt krijgen. Als je dit laat opnemen in het voorlopige koopcontract, dan kun je, wanneer er niet aan de voorwaarden wordt voldaan, uiteindelijk nog boetevrij onder de koop uitkomen.
Aan de andere kant kun je de verkoper juist ook meer zekerheid geven door minder ontbindende voorwaarden in het voorlopige koopcontract op te nemen en bijvoorbeeld te kiezen voor bieden zonder voorbehoud van financiering. Dit houdt in dat je de koper zekerheid geeft dat de koop niet zomaar ontbonden kan worden als je je hypotheek niet rond krijgt. Hier zit voor jou als koper wel een risico aan vast. Als je de hypotheek uiteindelijk niet rond krijgt, moet je een forse boete betalen, die meestal 10% van de koopsom bedraagt. Gelukkig kunnen we je bij De Hypotheekshop het beste van beide werelden aanbieden dankzij Bieden met Zekerheid.
SPECIALIST IN METAALBEWERKING
Bij Martin Oly Metaalbewerking staat vakmanschap centraal. Als specialist in metaalbewerking bieden wij een breed scala aan diensten voor zowel particuliere als zakelijke klanten.
HUIS EN TUIN
Voor uw woning en tuin creëren wij op maat gemaakte metalen elementen die zowel functioneel als esthetisch zijn. Onze expertise omvat:
• Deuren, puien en tochtportalen: Robuuste en stijlvolle ontwerpen die bijdragen aan de uitstraling van uw woning.
• Sierhekken: Decoratieve hekwerken die veiligheid en schoonheid combineren.
• Trappen: Op maat gemaakte trappen die perfect passen bij uw interieur of exterieur.
HORECA & RETAIL
Wij begrijpen dat de inrichting van uw horecagelegenheid of winkel een cruciale rol speelt in de beleving van uw klanten. Daarom bieden wij:
• Retail interieur: Innovatieve en duurzame metalen interieurelementen die de identiteit van uw winkel versterken.
AFWERKING
Een hoogwaardige afwerking is essentieel voor de duurzaamheid en uitstraling van onze producten.
Wij besteden daarom veel aandacht aan de details, zodat elk project voldoet aan de hoogste kwaliteitsnormen.
• Horeca interieur: Maatwerkoplossingen die sfeer en functionaliteit samenbrengen, waardoor uw gasten zich welkom voelen.
Bij Martin Oly Metaalbewerking combineren we traditionele ambacht met moderne technieken om uw visie werkelijkheid te maken. Of het nu gaat om een enkel stuk of een compleet interieur, wij staan klaar om uw project tot een succes te maken.
Woonsituatie: starters
Met een krappe huizenmarkt en een hogere hypotheekrente lijkt een huis kopen bijna een onmogelijke opgave. Toch is er vaak meer mogelijk dan je denkt! Een huis kopen als starter is spannend, maar vooral ook heel leuk. Op deze pagina vind je meer informatie om jou op weg te helpen bij het kopen van je eerste woning. Heb je een vraag? Aarzel dan niet om vrijblijvend met een van onze adviseurs te overleggen!
Hoe wil jij wonen?
Voordat je op zoek gaat naar je eerste woning zijn er een hoop zaken om over na te denken. Wil jij een koopwoning of ga je liever op zoek naar een huurhuis? En als je besluit te kopen, kies je dan voor een huis of een appartement? Voor bestaande bouw of nieuwbouw?
Je budget bepalen
Een huizenjacht is leuker als je weet wat je te besteden hebt. Daarom hebben we alle tools verzameld die jij kunt gebruiken om alles voor je huis en hypotheek te berekenen.
• Maandlasten hypotheek
De maandlasten van je hypotheek zijn afhankelijk van je inkomen, woningwaarde en hypotheekkenmerken. Wat worden jouw maandlasten na het kopen van je droomhuis?
• Kosten koper berekenen
Bij de vraagprijs van bestaande woningen zie je vaak ‘kosten koper’ staan. Maar hoeveel is
Klaar
dat eigenlijk in jouw situatie? Wij helpen je graag met het uitrekenen.
Gratis oriëntatiegesprek
Moet je direct betalen als je bij De Hypotheekshop binnen stapt? Natuurlijk niet! Omdat je zonder goede kennismaking en oriëntatie ook geen persoonlijk advies kunt geven, is het eerste gesprek voor onze rekening. Plan daarom een vrijblijvend oriëntatiegesprek in!
Een steuntje in de rug
Kun jij wel wat extra financiële hulp gebruiken bij de aankoop van jouw eerste huis? Met een starterslening, een belastingvrije schenking door je (groot)ouders of extra budget voor verduurzamen kun je vaak net dat beetje extra lenen om tóch een huis te kunnen kopen.
Een hypotheek afsluiten
Heb je een woning gevonden? Dan is het tijd om een hypotheek af te sluiten. Doe je dit het liefst zelf of met behulp van een hypotheekadviseur? Alles kan!
Tip! Wil jij een woning kopen? Kijk eens op Funda naar huizen die het langst te koop staan. Er hoeft niet altijd iets mis te zijn met die huizen, soms staat een huis langer te koop omdat een eerdere koper de financiering niet rondkreeg.
voor de volgende stap?
Maak een afspraak bij De Hypotheekshop Monnickendam
Alles onder één dak
Op zoek naar een woning, klaar om te verkopen, of plannen voor verbouwing en/of verduurzaming? Bij Vivantus vind je alles wat je nodig hebt onder een dak: deskundig advies voor begeleiding bij de aan- en verkoop van je huis, maar ook advies over de aankoop van een nieuwbouwwoning, het afsluiten van een hypotheek of het vinden van de juiste verzekeringen. Door alles onder één dak aan te bieden, maken wij de aan- of verkoop van een huis eenvoudig en overzichtelijk.
Vivantus is met 37 kantoren de grootste NVM-makelaarsgroep van Nederland, bekend van de lokale labels Beumer, Brockhoff Makelaars, Hendriks Makelaardij, Hoekstra en Van
Eck Makelaars, Van Dorsten Makelaars, Thijssen Makelaardij en Petra De Kleermaeker Makelaardij. Daarnaast beschikken we over een landelijke nieuwbouw-afdeling en zijn er 17 hypotheekkantoren van De Hypotheekshop bij ons aangesloten. Samen vormen we een sterk netwerk van experts, met korte lijnen en enorm veel kennis over de landelijke en lokale woningmarkt. Zo weten we altijd wat er speelt op de woningmarkt in jouw buurt en kunnen we gericht adviseren, passend bij jouw persoonlijke situatie. Heb je advies nodig over een andere discipline, dan kunnen we supersnel schakelen en koppelen we je aan een van onze collega’s. Kortom: de beste begeleiding van A tot Z!
Wil je weten hoe wij jou kunnen ondersteunen bij het vinden of verkopen van je woning? Bezoek een van onze lokale kantoren of kijk op onze website voor meer informatie: vivantus.nl
WIJ ZIJN:
WIJ ZIJN:
Een duurzaam huis
Met een duurzaam huis kun je flink besparen op je energiekosten én verhoog je je wooncomfort. Bijkomend voordeel is dat de waarde van je woning stijgt. Ben je je aan het oriënteren op een hypotheek voor een ander huis, een verbouwing of denk je aan oversluiten? Vergeet dan niet om verduurzaming mee te nemen in je hypotheek!
Met kleine investeringen kun je al duurzaam wonen en energie besparen. Denk maar eens aan het isoleren van je dak of vloer, dubbel glas of zonnepanelen. Een duurzaam huis is prettig om in te wonen. Daarnaast bespaar je er ook geld mee, want je energierekening gaat omlaag. En het is winst voor het klimaat: je stoot namelijk ook nog eens minder CO2 uit.
Zo financier je het verduurzamen van je woning Je kunt energiebesparende maatregelen op verschillende manieren financieren. Als je veel spaargeld hebt, kun je een deel hiervan inzetten. Ook is het mogelijk om een energiebespaarlening af te sluiten. En je kunt energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek. Afhankelijk van je persoonlijke situatie, kies je een constructie die bij je past.
Verduurzaming meefinancieren in je hypotheek Ben je van plan je huis te verbouwen en tegelijk energiebesparende maatregelen door te voeren? Dan kun je deze investering financieren door je bestaande hypotheek te verhogen of een extra hypotheek te nemen, bijvoorbeeld met een looptijd van 10 of 20
jaar. Je mag meer lenen voor een duurzaam huis, tot maximaal 106% van de woningwaarde. Zonder energiebesparing is dat maximaal 100 procent.
Een groene hypotheek
Geldverstrekkers die een duurzame of groene hypotheek aanbieden, moedigen huizenkopers aan om een duurzame woning te kopen of een bestaande woning te verduurzamen. Vaak bieden ze een duurzaamheidskorting oftewel rentekorting aan voor woningen met een hoger energielabel of woningen die naar een hoger energielabel worden verbouwd.
Energiebespaarlening van het Warmtefonds
Kun je wel wat financiële ondersteuning gebruiken bij het verduurzamen van je woning? Dan kun je mogelijk een energiebespaarlening aanvragen bij het Nationaal Warmtefonds. Het Warmtefonds biedt een verantwoorde en betaalbare annuïteitenlening tegen een aantrekkelijke rente. Het bedrag dat je kunt lenen ligt tussen de 1.000 en 65.000 euro. Deze lening is ook mogelijk voor 75-plussers.
Duurzaamheidslening van de gemeente
De overheid stimuleert het verduurzamen van woningen. Diverse gemeenten bieden daarom een duurzaamheidslening aan. Dit is een persoonlijke lening met een vast rentepercentage gedurende de gehele looptijd. De duurzaamheidslening is alleen bedoeld om energiebesparende maatregelen te financieren. Je kunt hier checken of jouw gemeente een dergelijke duurzaamheidslening aanbiedt.
Installaties:
+ Warmtepompen + WTW’S + Omvormers
+ Accupakketten + Vloerverwarming + Na-regeling www.deba-installatietechniek.nl
Sturing op basis van: + E-controle + Weerbericht + EPEX prijzen + Accucapaciteit + Service op afstand + Historie
Bieden met zekerheid
Je hebt eindelijk hét huis gevonden! Je droomhuis. Helaas ben je niet de enige die verliefd is geworden op deze woning. In deze huidige krappe huizenmarkt wil je er natuurlijk alles aan doen om het winnende bod uit te brengen en dat fijne huis te bemachtigen. Het liefst zonder risico. Gelukkig heeft
De Hypotheekshop een oplossing: Bieden met Zekerheid. Hiermee doe jij vol vertrouwen een bod zonder voorbehoud van financiering en zonder financieel risico!
Bieden zonder voorbehoud én zonder zorgen
Geen financiële risico’s voor jou als koper
Wat is Bieden met Zekerheid?
Bieden zonder voorbehoud van financiering
Bieden met Zekerheid is de manier om een bod uit te brengen zonder voorbehoud van financiering én zonder risico voor jou.
Wanneer je biedt zonder voorbehoud van financiering is je bod aantrekkelijk voor de verkoper. De verkoper heeft namelijk de zekerheid dat jij de koop niet zomaar kunt ontbinden als je jouw hypotheek niet rond krijgt. Maar bieden zonder voorbehoud heeft wel een risico voor jou als koper. Als je de financiering echt niet rond krijgt, moet je als koper een hoge boete betalen. Meestal 10% van de koopsom.
1
Gratis oriëntatiegesprek
In een gratis oriëntatiegesprek bekijkt jouw hypotheekadviseur of Bieden met Zekerheid bij jouw situatie past.
4
Certificaat ontvangen
2
Meer kans om jouw droomhuis te bemachtigen
Door Bieden met Zekerheid nemen we dit risico weg. Via De Hypotheekshop sluit je een verzekering af en krijg je een Bieden met Zekerheid certificaat waarop staat hoeveel jij kunt bieden. Met dit certificaat op zak doe je dus zonder financieel risico een bod zonder voorbehoud van financiering en maak je meer kans op jouw droomhuis. Krijg je de hypotheek toch niet rond? Dan betaalt de verzekeraar de boete.
Wil jij Bieden met Zekerheid?
Heb je al een woning op het oog? En wil je weten of Bieden met Zekerheid ook voor jou geschikt is? Plan snel een afspraak in bij De Hypotheekshop.
Hypotheekbedrag berekenen
De hypotheekadviseur berekent jouw maximale hypotheekbedrag en houdt hierbij rekening met je inkomen, je spaargeld en bijvoorbeeld overwaarde van je huidige woning.
Op basis van deze gegevens ontvang je het Bieden met Zekerheid certificaat, waarmee je zonder voorbehoud van financiering een bod uitbrengt op je droomwoning.
5
3
Waardebepaling aanvragen
Naast deze berekening vraag je samen met jouw adviseur een waardebepaling aan van de woning waar je op wil bieden.
Een bod uitbrengen
Wordt je bod afgewezen? Dan hoef je niet te betalen voor het certificaat. Voor iedere woning waar je op biedt gebruik je een nieuw certificaat.
Wordt je bod geaccepteerd? Dan betaal je wel voor de kosten van het certificaat.
Krijg je de hypotheek uiteindelijk toch niet rond? Dankzij Bieden met Zekerheid is het financiële risico gedekt en hoef je geen boete te betalen.
Waarom De Hypotheekshop?
Duidelijk verhaal
Altijd dichtbij
Persoonlijk financieel advies Gratis oriëntatiegesprek
40+ hypotheekverstrekkers
Al sinds 1991 kan iedereen bij De Hypotheekshop terecht voor een duidelijk verhaal over hypotheken, financiën en verzekeringen. We zijn volledig onafhankelijk, geven je persoonlijk financieel advies en een duidelijk antwoord op elke financiële vraag.
Waarom onafhankelijk hypotheekadvies?
Een goed hypotheekadvies is meer dan alleen de laagste rente. De Hypotheekshop is volledig onafhankelijk. Wij vergelijken onafhankelijk hypotheken, rentetarieven en voorwaarden van meer dan 40 aanbieders. We nemen jouw persoonlijke situatie en toekomstplannen hiervoor als uitgangspunt. Zo vinden we een hypotheek die bij je inkomen en je nieuwe huis past.
Wij zorgen voor betaalbare, verantwoorde maandlasten en voorwaarden die passen bij jouw persoonlijke situatie. Nu, maar ook later. Bekijk ook ons Stappenplan.
Wij willen graag ons steentje bijdragen aan je nieuwe (t)huis, jouw woongeluk en je financiële welzijn. Dus ook ná het afsluiten van de hypotheek kunnen we een oogje in het zeil houden. Wij zorgen dat jouw hele financiële huishouding op orde is. En dat geeft rust.
Alles onder één dak
De Hypotheekshop is ontstaan vanuit de NVM Hypotheekshop. In de loop der tijd zijn we zelfstandig verder gegaan als ‘De Hypotheekshop’. Inmiddels kunnen we je, naast hypotheken, een compleet assortiment aan financiële producten en verzekeringspakketten bieden. Zo vind je alles op het gebied van wonen en geld onder één dak.
Zonder kosten kennismaken
Wij vinden dat je alleen persoonlijk financieel advies kunt geven als je weet wie er tegenover je zit. Daarom willen we eerst met je kennismaken én nemen wij de kosten voor dit gesprek voor onze rekening. We willen weten hoe jouw dagelijks leven eruit ziet, wat je belangrijk vindt, hoe jouw financiële situatie eruit ziet en wat je toekomstplannen zijn. Tijdens het gesprek laten we je ook precies zien wat wij voor jou kunnen doen.
Je plant zelf het gesprek in op een moment dat het jou uitkomt. De Hypotheekshop heeft vestigingen door heel Nederland, dus ook één bij jou in de buurt.
Duidelijk verhaal
Woordzoeker
De Hypotheekshop Monnickendam
• Advies
• Hypotheek
• Rente
• Aflossing
• Lening
• Verzekering
• Duurzaamheid
• Overwaarde
• Woning
Kom gerust eens langs voor een gratis kennismaking, de koffie staat klaar!
Goed hypotheekadvies is meer dan alleen de laagste rente en het maximale hypotheekbedrag. Bij De Hypotheekshop Monnickendam nemen we je persoonlijke woonwensen, inkomen en toekomstplannen als uitgangspunt. Want iedereen – en dus ook elk hypotheekadvies – is uniek.
Je bent van harte welkom! Wij vinden dat je alleen persoonlijk financieel advies kunt geven als je weet wie er tegenover je zit. Daarom nodigen we je graag uit voor een gratis kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek vertellen we je hoe je je plannen kunt realiseren en hoe wij jou daarbij kunnen helpen.
Duidelijk verhaal… De Hypotheekshop Monnickendam is volledig onafhankelijk, geeft ongekleurd advies en een duidelijk antwoord op elke financiële vraag.
De Hypotheekshop Monnickendam Kerkstraat 64 | 1141 BJ Monnickendam monnickendam611@hypotheekshop.nl (0299) 20 00 04
Nieuwbouw huis kopen
Als je een nieuwbouwwoning koopt, is er een grote kans dat het huis nog gebouwd moet gaan worden. Daarom verschilt het kopen van een nieuwbouwhuis van een bestaande woning. Je betaalt als het ware steeds wanneer er een deel van het huis wordt opgeleverd. Daarom moet je bij een hypotheek voor nieuwbouw rekening houden met andere voorwaarden dan bij een hypotheek voor bestaande bouw.
De voor- en nadelen van nieuwbouw kopen
Een nieuwbouwhuis heeft veel voordelen. De isolatie is helemaal van deze tijd en je hebt de komende jaren weinig onderhoudskosten. Toch zijn er ook wat nadelen. Je komt in een nieuwe wijk te wonen waar nog niet alle voorzieningen om dat moment al getroffen zijn. Denk aan het aanleggen van bestrating, de groenvoorzieningen, scholen, speeltuinen en winkels. Daarnaast is het goed om rekening te houden met eventuele gebreken van een nieuwbouwwoning. Zorg dat je bij oplevering altijd een bouwkundige inspectie laat uitvoeren en dat de aannemer met wie je werkt is aangesloten bij een garantieregeling.
Hypotheek voor een nieuwbouwwoning
Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam. Dat betekent dat je geen kosten voor de overdracht (kosten koper) betaalt. Wanneer je een hypotheek afsluit voor een nieuwbouwwoning is er een aantal hypotheekvoorwaarden die erg belangrijk zijn. Bijvoorbeeld hoe lang de offerte geldig is, of je meerwerk kunt meefinancieren en de hoogte van de vergoeding op het bouwdepot. De adviseur houdt hier in het advies rekening mee.
Maximale hypotheek voor nieuwbouw berekenen?
Ben je benieuwd wat jij maximaal kan lenen om je nieuwbouw woning te financieren? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur om jouw persoonlijke situatie te bepreken. Zo weet je precies wat de mogelijkheden zijn en heb je snel meer zekerheid. Het eerste gesprek met een adviseur van De Hypotheekshop is altijd gratis en vrijblijvend.
Kosten van een nieuwbouw hypotheek
Er wordt wel gezegd dat nieuwbouw goedkoper is dan bestaande bouw. Dat is niet helemaal waar. Het klopt dat je bijvoorbeeld geen kosten koper of makelaarsen taxatiekosten hoeft te betalen. Maar er zijn andere kosten die je juist wel betaalt. Hieronder lees je een korte uitleg.
Bouwrente
Voordat je de woning koopt, heeft de aannemer doorgaans al een aantal investeringen gedaan. Denk bijvoorbeeld aan het kopen en bouwrijp maken van de grond. Misschien is hij zelfs al gedeeltelijk begonnen met bouwen. Omdat de aannemer geld heeft voorgefinancierd en de rentevergoeding daarover misloopt, kan hij jou ter compensatie om een bedrag vragen. Dit noemen we ‘bouwrente’.
Bouwdepot
Na het afsluiten van de hypotheek, wordt het hypotheekbedrag vervolgens gestort op een speciale rekening, waaruit de aannemer betaald wordt: het bouwdepot. Over dit bedrag ontvang jij een rentevergoeding. Tegelijkertijd start jij met het betalen van rente over de hypotheek.
Renteverlies tijdens bouw
Dankzij de rentevergoeding die je krijgt voor je bouwdepot, betaal je per saldo in het begin weinig rente. Naarmate de bouw vordert, wordt het bouwdepot steeds kleiner en ontvang jij dus minder vergoeding. Dus het bedrag dat jij maandelijks betaalt, loopt op. Het verschil tussen deze twee bedragen noemen we ‘renteverlies tijdens bouw’.
Overwaarde op je huis
Is de marktwaarde (netto verkoopopbrengst) van je woning momenteel hoger dan de resterende schuld van de hypotheek die je erop hebt afgesloten? Dan is er sprake van overwaarde. Deze overwaarde kun je op verschillende manieren inzetten. Zo gebruiken de meeste mensen hun overwaarde om er een volgende woning van te kopen of een verbouwing te financieren. Maar je kunt ook financiële zekerheid creëren. Wij vertellen je graag wat je allemaal kunt doen met je overwaarde.
Overwaarde gebruiken om een ander huis te kopen
Zodra je jouw huis verkoopt, komt ook je eventuele overwaarde vrij. Deze overwaarde dien je volgens de bijleenregeling te gebruiken om een volgend huis te kopen. Alleen dan kun je onder voorwaarden de rente over je hypotheek volledig aftrekken van de inkomstenbelasting. Gebruik je jouw overwaarde niet voor de aankoop van een andere woning? Dan mag je alleen de hypotheekrente aftrekken over de koopsom mín de overwaarde.
Overwaarde gebruiken voor een tweede huis
Naast het verkopen van je huidige woning en het kopen van een volgende woning, kun je ook je huidige woning behouden en er een tweede huis (of vakantiehuis) bijkopen. Je kunt je hypotheek in dat geval verhogen met het bedrag dat je aan overwaarde hebt. Uiteraard is dit alleen mogelijk als je de hogere maandlasten van de nieuwe hypotheek op een verantwoorde manier kunt dragen. Daarnaast zal de geldverstrekker eisen dat de tweede woning als onderpand voor de lening dient. Onze hypotheekadviseurs kunnen kijken wat jouw mogelijkheden op dit gebied zijn.
Overwaarde gebruiken om een verbouwing te financieren
Of je nu een aanbouw aan je huis wilt realiseren, de tuin eens op de schop wilt nemen of droomt van een nieuwe keuken, het kan interessant zijn om je overwaarde in te zetten voor de verbouwing van je huis. Als je voldoende overwaarde hebt, kun je mogelijk je hypotheek verhogen en het geld dat vrijkomt laten
storten in een bouwdepot. Je hypotheek verhogen doe je door een tweede hypotheek af te sluiten of door over te sluiten.
Overwaarde gebruiken om schulden af te lossen
Het is mogelijk om de overwaarde op je woning te gebruiken om je huidige consumptieve schulden af te lossen. Gezien je voor dit soort leningen en kredieten vaak een hoge rente betaalt, kan het verhogen van je hypotheek, een tweede hypotheek of een opeethypotheek verstandig zijn. Als je voor één van deze drie opties kiest, is de rente vaak een stuk lager dan de rente die je betaalde voor je schulden. Het is wel goed om rekening te houden met het feit dat je de rente voor dergelijke leningen niet fiscaal kunt aftrekken, tenzij deze zijn gebruikt voor de eigen woning.
Overwaarde schenken aan (klein)kinderen
Het is in de huidige huizenmarkt voor starters op de woningmarkt moeilijk om een woning te bemachtigen. Je kunt je overwaarde daarom ook gebruiken om je (klein)kind aan een huis/hypotheek te helpen. Dit doe je door de overwaarde te gebruiken voor een lening of een schenking. Houd er wel rekening mee dat dit invloed heeft op jouw eigen (hypothecaire) mogelijkheden voor de toekomst. Het is daarom verstandig om je hier eerst uitgebreid over te laten adviseren.
Je pensioen aanvullen met overwaarde
Ga jij bijna met pensioen en wil je meer financiële ruimte? Dan kun je de overwaarde van je woning hiervoor benutten door middel van een verzilverhypotheek. Dat is een hypotheekproduct voor senioren die meer financiële ruimte willen creëren. Bijvoorbeeld om hun pensioen aan te vullen of om hun (klein)kinderen financieel te ondersteunen. Daarnaast kan de overwaarde ook worden ingezet om je woning levensloopbestendig te maken. Denk dan bijvoorbeeld aan het installeren van een traplift, je woning drempelloos maken of energiebesparende maatregelen toepassen. Om de overwaarde te kunnen verzilveren, zijn het inkomen, de woningwaarde en de resterende hypotheekschuld leidend.
MAKELAAR IN MONNICKENDAM NODIG?
VOOR WIE STAAN ONZE MAKELAARS IN MONNICKENDAM KLAAR?
Hoekstra en van Eck Makelaars is de grootste en meest verkopende NVM-makelaar van Nederland. U kunt terecht op onze vestiging in Almere wanneer u; uw woning wilt gaan verkopen, een huis wilt gaan kopen, hypotheekadvies of verzekeringsadvies nodig heeft.
VERKOOP JOUW HUIS IN ALMERE MET VERTROUWEN
• Groot aantal woningzoekenden in eigen database
• Lokale marktkennis
• Jarenlange ervaring met het verkopen van woningen in de regio
• Is de woning niet verkocht? Dan hoef je niks te betalen!
Duidelijk verhaal
Verhuis checklist
Alles wat je moet regelen bij een verhuizing
Vier maanden voor de verhuizing:
Eventueel huur opzeggen
Verhuisservice gebruiken
Internet en televisie overschrijven
Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen
Afspraak maken met schilder en of stukadoor
Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen
Een maand voor de verhuisdag:
Verhuisberichten uitsturen
Verhuisdozen laten brengen
Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen
Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen
Electra en gas opzeggen en/of verhuizen
Spullen opruimen die niet meeverhuizen
Paar weken voor de verhuizing:
Adreswijziging regelen bij instanties en bank
Gas- en waterlevering aanvragen
Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen
Belangrijke documenten opbergen
Inschrijven bij nieuwe gemeente
Schoorsteen laten vegen
Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen
Kinderen opgeven bij nieuwe BSO/ kinderdagverblijf/school
Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden
Bij de buren geleende spullen terugbrengen
Inplannen schoonmaken nieuwe huis
Afspraak maken ophalen grofvuil
De week voor de verhuizing:
Bibliotheekboeken terugbrengen
Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/huisdieren bij de verhuizing
Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan
buren en familie
Stickers op verhuisdozen plakken
Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden
Diepvries leeghalen en ontdooien
Parkeerruimte op de verhuisdag regelen
Klaarzetten afval op ophaaldag gemeente
Eten en drinken regelen voor verhuisdag
Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen
Dé grote dag zelf:
Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst
Bewaar wat dozen voor de laatste spullen
Sleuteloverdracht
Belangrijke zaken bij je houden
Sluit ramen en deuren goed
Houd je legitimatiebewijs bij de hand
Na de grote dag:
Controleer op verhuisschade
Het HypotheekMagazine is een uitgave van: World International Media BV te Apeldoorn T. 055 - 203 20 95 | info@wi-media.nl | www.wi-media.nl
Kom gerust eens langs
voor een gratis kennismaking
De koffie staat klaar!
Duidelijk verhaal