esta inversión es que cuando los inversores 否因绿地的变化而使气候有所改良。 ya no desean mantener la propiedad, la 要重视城市规划的指导功能，尽量避 misma puede ser vendida a otros inversores 免选择坐落在工业区住宅。每一个社 obteniendo ingresos de reventa. 区都 有自己的文化背景。文化层次越 高的社区，房产越具有增值的潜力。 FACTORES DE RIESGO 商铺投资要看周边的商业环境是否已 构成 成熟商圈时，如肯定的话，店铺 1. Zona: Al comprar una residencia hay que prestar especial atención a la zona, y al comprar 的升值是无庸置疑的。 un local comercial hay que prestar aún más 3. 建筑品质 atención. Puede haber una corta diferencia en 有投资价值的物业 distancia, mientras que el precio de alquiler 一 是 要 具 备 耐用性。物 业 y el precio de venta pueden variar. Por lo 越 是 耐用，投 资人 就 越 节 tanto, se debe hacer un estudio detallado 省，给投资人带来的回报就 y un análisis de la zona con el objetivo de lograr la finalidad prevista. 越多。耐用性具体体现在： 首先，物业的材质要经得住 2. Medio Ambiente: La mejora en las condiciones ecológicas, culturales, económicas y demás 时 间的 考 验，要 是 真 材 实 condiciones ambientales, puede hacer que se 料。第二，物业制造工艺要 incremente el valor de la propiedad. Hay que 精细。第三，物业的设备也 consultar a la guía de planificación urbana, 要耐用和有效率。第四，有 tratar de evitar elegir una residencia que esté ubicada en una zona industrial; cuanto más alto 良好的物业管理，它相当于 sea el nivel cultural de la comunidad, mayor 对固定资产的维修和保 养 será el potencial de incrementar el valor de la 的支持系统。 propiedad. Al invertir en locales comerciales hay 二是要具备适宜性。要适于 que tomar en cuenta si el entorno comercial está 人们居住和使用，物业的功 constituido por un círculo central de negocios 能 空间布置要 合 于人的行 desarrollado, en ese caso el local comercial 为习惯。功能空间和用具的 incrementará su valor sin duda alguna. 3. Calidad de la Construcción: Mientras 度要符 合人体活 动舒 适性 más duradera la propiedad, mayor será el 的要求。要有良好的通风采 valor comercial, mayor el ahorro para el 光，以维护人与自然的交流 inversor que tendrá mayor rentabilidad. 通道，才有益于保持使用者 Tener en cuenta que debe ser apropiada para 的良好的生存状态。要尽可能地最大 el hábitat y la utilización de las personas y la 限度地引入人文的或自然的景观，以 disposición del espacio funcional adecuados a las características del comportamiento 满足人的安全感、超脱感、优越感等 humano. Debe haber una buena ventilación 心理需求。要求有较高的智能化水平。 e iluminación a fin de preservar las vías de 三是要具备可更改性。这就意味着给 intercambio entre el hombre y la naturaleza 人们的行为方式的改变留下余地，室 y debe poseer la capacidad de ser modificada, 内的间隔是可拆改的，功能空间的位 condiciones necesarias que deben tener las 置是可调和重新组合的。这是出租型 propiedades de alquiler. Debe poseer valor 物业必备的条件。 ornamental, tener valor estético, vitalidad
由于拥有物 业并不是每 个公司或个 人都能做到 的事，所以 拥有物业变 成了占有资 产、据有资 金实力的最 好证明。
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