Журнал "Пригород" октябрь 2015 by Prigorod

EDITORIAL

Сдвиг по фазе (Коробок-6, подражание Розанову) *** То лета чуть ли не вплоть до сентября вообще не было, а теперь осени не дождешься. На озерах цветут не по сезону белые кувшинки, ошалелая рыба собирается нереститься второй раз, воображая себя на коралловых рифах. Грибы пошли, когда народ уже начал тревожиться: водка, судя по всему, подешевеет — а закусывать чем?! На синоптиков сетовать без толку — по сравнению с нашими экономическими чиновниками они просто зайки. Одни опять обещают холодную зиму, а другие — экономический рост. Просто время ощутимо притормаживает. Того гляди повернет вспять. Если вдруг не убережешься, заглянешь в газеты или (тьфу-тьфу) в телевизор, так сразу заметно, что стрелки закрутились обратно. Еда по карточкам, облигации внутреннего займа, чья-то военщина чем-то бряцает… Но тебе-то не 20, а почти 60! Обидно. *** Гоп-стоп-менеджеры. (К вопросу об экономической политике.) *** Игрушка для прокрастинатора: конь-неваляшка. *** Президент открыл в Москве мечеть. Самую большую в Европе. Это событие почтили своим присутствием президент Турции Эрдоган и руководитель Чеченской Республики Кадыров. Ура-ура. Кто-нибудь напомнит, когда в Грозном последний раз открывали православный храм? Хотя бы самый маленький? *** Ты шалтаем-то не болтай! (Хорошая фраза. Не знаю, куда приспособить.) *** Вайль и Генис много лет назад выпустили замечательную книжку «Русская кухня в изгнании». Такое преодоление ностальгии с помощью вкусовых рецепторов. Есть роскошная бизнес-идея: книжка «Еврейская кухня в изгнании». Море вариантов! Влияние эфиопских, испанских, марроканских рецептов… Специфика, обусловленная российской чертой оседлости. Неужели никто еще этого не написал? *** Если ты тонешь медленнее остальных, тебе может показаться, что ты всплываешь. Но это иллюзия. (К вопросу об инвестиционном климате.) *** На собственной маленькой стройплощадке (домик почти готов, но жить в нем пока не получается) — бардак и несогласие: прораб накануне сдачи вдруг уехал в деревню копать картошку, оставшиеся никак не могут договориться, кто за что отвечает; кабель от электрического котла вообще отрезали, и он висит себе на стенке, одинокий и холодный. Сначала злился, а потом заметил, что у меня вдруг поубавилось претензий к президенту и правительству. *** На бутылке с кока-колой — надпись: «Бытылдыр Утiшь». Ниже — перевод: «Для смелых». Не поспоришь. *** Организаторы блог-платформы ЖЖ вдруг сообразили, что популярную реплику «Аффтар, убей сибя ап стену» Госкомнадзор может истолковать буквально, а это приведет к закрытию портала. Теперь авторам комментов пишут: «Вы опубликовали инструкцию, как совершить суицид». Апофеоз постмодернизма! *** Наш главный по выборам Владимир Чуров оказался не председателем ЦИК, а младшим вождем племени йоруба. (Кстати, весьма воинственного.) Он сообщил об этом в разговоре с африканскими дипломатами. Его посвятили в это высокое звание во время визита в Нигерию. Как было сказано в одном рекламном ролике, «это многое объясняет». *** Итальянские планетологи установили: комета Чурюмова—Герасименко возникла в результате склеивания двух других. Они столкнулись в пустоте 4,5 млрд лет назад и с тех пор болтаются вместе. Все-таки любовь — страшная сила! *** Сотрудники редакции (особенно рекламщики) строго приказали мне написать позитивную колонку. Я стараюсь как могу. Но получается натужно — это чувствуется, наверное, да? Психологи говорят, если подойти к зеркалу и насильственно улыбаться, настроение понемногу улучшается. Как бы это еще попробовать в масштабах страны… Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

октябрь 2015

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Покупая в магазине мешок картошки, мы не платим вперед комбайнеру», — напоминает Михаил Москвин

14 «Петербург всегда будет привлекателен в качестве места для жизни», — уверяет Михаил Медведев

12 Гвоздь Nомера детали 16 Госконтроль для малоэтажной застройки 18 20 АНАЛИТИКА 22 23 дайджест 24 26

Садовая экспансия Последняя соломинка Дачная история Заколдованный Шлиссельбург

Зыбкая стабильность Апартаменты потянулись в пригород Беспокойный сентябрь Посмотрите направо, посмотрите налево, кликните на картинку

(экскурсии по сайтам)

ПРОЕКТЫ новости поселков

30 Под сенью империи 32 Ар-деко в кредит 33 В «Ламбери» появился искусственный пруд 34 «Теорема» с простыми процентами 35 К Есенину на ПМЖ Участок с бантиком Элитные баллы

36 37 Премиальный неформат 39 Карта поселков 40 География процветания: Выборгского и Приозерского районов ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 44 «Небо» становится ближе новости 46 Квартиры в дачной местности 48 Шведский вариант 49 Зеленогорский кроссворд 50 В «Созвездие» дали свет ОБУСТРОЙСТВО 52 Дом с дорожной надбавкой 56 «Табурет — наша классика», — делится Антон Смирнов

58 Элегантный гламур в стиле фьюжн новости 62 Юбилейная кухня 63 63 64 66 шезлонг-лист 68 ВЕРНИСАЖ 69

АДРЕНАЛИН домашний круг

Немецкий куб для японской сантехники Барбекю с «Домостроевым»

Афиша Самый цимес! Володарская-Сергиево Осенние страницы Каталог объектов октябрь 2015

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман Денисов, Игорь ГРИШИН, Никита Елисеев, Халмурат Касимов, Юрий Маракулин, Наталья Соколова Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 29.09.2015 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2. В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянноянному энергообеспечению. – В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы. – Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

www.lsstroy.ru

702-0-702

О ГЛАВНОМ

«Покупая в магазине мешок картошки, мы не платим вперед комбайнеру», — напоминает Михаил Москвин.

«Петербург всегда будет привлекателен в качестве места для жизни», — уверяет Михаил Медведев.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Михаил Москвин:

«Покупая в магазине мешок картошки, мы не платим вперед комбайнеру» Область практически сравнялась с Петербургом по объему ввода нового жилья. Это не только приносит в регион явные плюсы (инвестиции, налоги, новые жители), но и создает определенные проблемы. А тут еще кризис. О том, как региональные власти справляются с трудностями в строительной отрасли, мы беседуем с вице-губернатором ЛО Михаилом Москвиным. – Насколько увеличивается угроза появления новых обманутых дольщиков в связи с кризисом? – Как лицо официальное я бы сказал: ни на сколько. Компании, которые правильно ведут работу, просто пока не развивают новые проекты, те, на которые не получено разрешение на строительство. Сосредоточиваются на завершении уже начатых. Крупные серьезные компании так и делают, и продажи у них идут. Проблемы начались у фирм, которые распыляют силы или, как СУ–155, берут огромные кредиты и не могут их обслуживать. Но это не результат кризиса, а, скорее, проблема управления. Доходы меньше расходов. Менеджеры не своевременно реагируют на негативные явления в экономике и в отрасли. – Допустим, компания потратилась на проект, на сети (для всего комплекса), вывела на рынок первую очередь — а тут как раз продажи и упали. Вместе с доходами. Это ее вина? – Я все-таки считаю, что это проблема менеджмента. Ведь были уже серьезные неприятности — в 2008–2009-м. Мы до сих пор разбираемся с последствиями. Надо было, наверное, извлечь уроки. Это рынок, и компания должна иметь запасной вариант на крайний случай, а не рассчитывать на финансирование только из текущих (тем более — из растущих) продаж. Поймите, я стараюсь сейчас быть предельно аккуратным в оценках. Потому что публичные оценки ситуации тоже влияют на рынок, на спрос. Мне ведь тоже звонят (многие знают мобильный телефон), спрашивают, у кого можно покупать, в каком месте, по какому договору… – Какие объекты сегодня вызывают у вас тревогу?

– Так все те же… Торговый дом «Сигма». Недавно по моей просьбе собрались учредители, я поговорил с ними — на объекте в Шлиссельбурге 155 дольщиков. Конечно, на положение дел повлияло то, что случилось несчастье, один из основателей фирмы умер. Так постарайтесь сделать так, чтобы ваше несчастье не распространялось в геометрической прогрессии. Чтобы семьи дольщиков получили квартиры. Для этого нужно принять только одно ключевое решение: одобрить передачу объекта другому застройщику, который возьмет на себя ваши обязательства перед дольщиками и достроит объект. Там есть свободные квартиры, но проект вряд ли прибыльный. «О2 девелопмент» пытается настроить своих пайщиков, чтобы они давили на власть и та каким-то образом дала разрешение на ввод. Но мы не можем его дать: дома недостроены, не обеспечены водой и канализацией. Есть еще фирма «СВиТ» с объектом в Малом Верево… – Насколько работоспособным будет механизм, позволяющий предоставлять землю новому инвестору, пришедшему на проблемный объект? Сейчас, насколько я знаю, октябрь 2015

О ГЛАВНОМ

такой региональный законопроект готовят к принятию… – Сейчас землю без торгов можно передавать под спортивные, образовательные, медицинские учреждения и так далее. Мы включаем в этот перечень норму о помощи обманутым дольщикам. Документ разработан в соответствии с Земельным кодексом, с теми полномочиями региона, которые в нем заложены. Примеры, когда необходимо использовать такой механизм, у нас есть. Дом на улице Красных Военлетов в Гатчине уже года три как передан кооперативу. Вытащили объект из банкротства, но к достройке так и не приступили: для инвестора в этом нет экономической целесообразности. Еще один дом в Гатчине, на улице Киргетова; там, правда, еще с банкротством не все улажено. Так что предоставление земли, чтобы у инвестора был интерес, — это вполне работоспособная схема. – Есть ли разница между теми, кто вообще не собирался строить, а просто собрал с граждан деньги, и кто не рассчитал силы, не угадал траекторию рубля и прочее? – Для дольщиков — нет. Это ошибки, которые привели к потерям. А вот осознанные они или ненамеренные — это уже вопрос к правоохранительным органам. Границы размыты. Там, где речь идет о материальных интересах большого числа людей, бизнес должен быть социально ответственным. – А на уровне государственного управления случаются ошибки? – В госорганах тоже работают обыкновенные люди, и от ошибок никто не застрахован. – Сейчас, в довольно сложной экономической ситуации, возникает искушение усилить регулирование и контроль? – Это не искушение, а здравый смысл. Такая идея возникла у нас давно. К числу таких шагов можно отнести и поправки в статью 49 Градкодекса (распространить обязательность экспертизы на малоэтажные проекты). Когда в экономике проблемы, увеличивается зона «серого» бизнеса, потенциально растет число нарушений — эту опасность надо предупредить. – Но ведь ужесточение регулирования приведет к снижению экономической активности, не так ли? – Это палка о двух концах. Чтобы чаще проверять застройщиков, нужно менять КоАП. Нужно значительно увеличивать количество контролеров, штат надзорных органов — не только Госстройнадзора, но

и прокуратуры и так далее. А ведь за все платит налогоплательщик. Надо искать другие механизмы, чтобы обманывать и плохо строить было невыгодно. Надо лучше использовать то, что под рукой. Те же поправки в Градкодекс, я уверен, улучшат ситуацию. – Изменилась ли ситуация с использованием схем ЖСК? – У нас до недавнего времени соотношение было 25 на 75%. В пользу договоров долевого участия. Учитывая, что сейчас на ДДУ переходит ГК «ЦДС», а это один из крупнейших застройщиков, полагаю, что эти цифры изменятся уже к концу года. Компания «Лидер» тоже постепенно уходит от ЖСК. – К концу года останется процентов 10–12? – Хотелось бы. Все-таки ЖСК — это менее застрахованная схема, менее надежная. Плюсы и минусы этих двух вариантов давно известны… – Как вы относитесь к инициативе передать все жилищное строительство под контроль банкам и постепенно отказаться от долевки? – Идея сама по себе благая: чтобы человек приобретал окончательный и готовый продукт. Покупая в магазине мешок картошки, мы не платим вперед комбайнеру — нас интересует готовый продукт. То же относится и к жилищному строительству. Но эту замечательную идею очень сложно воплотить в жизнь. Потому что с учетом стоимости заемных денег цена квадратного метра вырастет, и значительно. Если строительный цикл три года, то получим увеличение цены на 45–60%. Рынок, конечно, к этому не готов, и спрос сократится в разы. Плавный переход возможен, главное — чтобы не рывком. – Объемы ввода жилья в городе и области практически сравнялись. Вас это радует или тревожит? – И то и другое. Конечно, мы рады, что застройщики идут к нам, обеспечивая определенное развитие. Задача строительного блока в областном правительстве — создать возможности для строительства и ввода объектов, не тормозить, а помогать. Чем больше вводится, тем больше участников долевого строительства становятся собственниками. И жителями Ленинградской области, что тоже немаловажно. Раньше многие избегали регистрации в области. Сейчас — совсем другое дело: чтобы пользоваться социальными благами, которые мы создаем вместе с жильем, октябрь 2015

необходимо быть зарегистрированным. Детский сад, медицинские услуги и так далее. Как говорил Александр Суворов, из любой ситуации надо извлекать пользу. Не выгоду, заметьте, а пользу. – На недавнем митинге в Юкках шла речь о «Черничной поляне». Как сейчас обстоят дела в этом проекте? – Не стоит политизировать эту проблему. В начале сентября мы провели совещание, проверили выполнение протокола, определили более близкие точки подключения к газу, установили недоделки. Многое зависит от застройщика, он не слишком охотно устраняет те замечания по теплои водоснабжению, которые получил в экспертизе. Хотя люди там уже живут. – Вторая очередь будет строиться? – Разрешение у них есть… – И во второй очереди тоже запланирована локальная система канализации? – Да, к сожалению. Проект согласовывали с местной администрацией, тогда еще это было возможно. – Как продвигается проект ГЧП для строительства очистных сооружений и коллектора в Мурино и Новом Девяткино? – УК «Мурино» активно ведет проектирование. Мы обратились к вице-губернатору Юрию Пахомовскому, встречались со строителями. Нужна еще одна встреча, в конце сентября — начале октября, чтобы уже определить схему взаимодействия. По графику срок ввода — 2017-й. – Вы регулярно общаетесь с дольщиками много лет. Стали ли они грамотнее, организованнее? – По-разному… Есть объекты, на которых дольщики действительно юридически грамотные и умеют отстаивать свои права. Недавно приходили граждане из Шлиссельбурга (дом строила компания «Росрегионы»). Надо выводить объект из банкротства, есть возможность получить дополнительные метры. Приходили дольщики «СВиТа» — молодые ребята, образованные, но у них исходной информации было мало, они даже кооператив еще не создали. Администрации, конечно, удобнее принимать решения, имея дело с юридическим лицом, объединяющим дольщиков. А иначе может получиться как с «КитежСтроем»: застройщик создал свой кооператив, с ним пришлось судиться, год на этом мы потеряли. Но в целом ситуация меняется к лучшему.

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Дорога ведет на Запад Губернатор и министр транспорта открыли участок Новоприозерского шоссе до Сосново. Не нужно быть аналитиком, чтобы предсказать: земля на этом направлении, и без того весьма популярном, теперь будет пользоваться повышенным спросом. А есть ли в Ленобласти недооцененные территории, интерес к которым сегодня невысок, но в перспективе будет расти? (В связи с улучшением транспортной доступности или по каким-то другим причинам.)

Андрей Бочков,

Валерий Соколенко,

генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

генеральный директор ГК «Лэндкей»:

– Мне кажется, открытие очередного участка Новоприозерского шоссе существенно не повлияет на спрос. Как говорят специалисты по биржевым индексам, «рынок уже заложил эти ожидания в стоимость». Что же касается недооцененных территорий, думаю, в основном рынок сформировался. Какой-то импульс и дополнительный интерес могут возникнуть только с развитием инфраструктуры (в первую очередь социальной и деловой). Сегодня территории, примыкающие к юго-западной части КАД, не вызывают сильного интереса у покупателей, а следовательно, и у инвесторов. Например, Большая Ижора могла бы стать привлекательной для развития (сегодня там только локальный спрос), если б в непосредственной близости развивалась деловая активность. В этом случае предприятия или деловые центры могли бы спровоцировать рост интереса к жилью. А пока это просто неплохое место на берегу залива, которое слишком урбанизировано, чтобы быть дачей, и слишком удалено от центров деловой активности, чтобы быть постоянным жильем. И это касается не только Большой Ижоры, но и всей прилегающей части Ленинградской области.

Тамара Попова,

руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg:

– Новые трассы, даже в сложных экономических условиях, станут появляться там, где они необходимы для развития крупных проектов. Порт в Усть-Луге будет наращивать обороты, значит, необходимо будет обеспечить нормальную транспортную доступность, в первую очередь — связь с Петербургом. Реконструкция действующих автодорог (в том числе Таллиннского и Красносельского шоссе в сторону Кингисеппа) может дать новый импульс освоению девелоперами южных территорий. Перспективной выглядит часть Ломоносовского района, расположенная между трассой А–121 и Финским заливом, а также земли, ставшие более доступными после ввода в строй развязки на реконструированном участке автодороги А–180 «Нарва». В каждом конкретном случае многое будет зависеть от удобства съездов с магистрали, от природных особенностей и ландшафта.

– По моему скромному мнению, в перспективе возрастет интерес к Гатчинскому направлению в связи с реконструкцией второй очереди Киевского шоссе до поселка Большие Колпаны (планируемый срок сдачи — 2016 год). А также к Ломоносовскому району — в связи с реконструкцией Таллиннского шоссе (направление — Красное Село, Ропша, это примерно 2018-й). Естественно, освоение начнется с прилегающих к трассе территорий. Их развитие будет сдерживать то, что получить в достаточном объеме электрические мощности невозможно. Прогноз по этой части самый негативный, и последствия начнут сказываться в ближайшее время.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ»:

– Карельский перешеек, безусловно, лидер моего «рейтинга» профессионального взгляда и личного отношения. Однако я очарована ландшафтами Лужского района ЛО, а еще больше — Псковской областью (видимо, Болдинская осень тому виной). Климат, количество солнечных дней, дубы, клены и липы, речки и озера, прекрасные дороги, доброжелательное местное население — все это способствует популярности этих мест у жителей Петербурга, но расстояние и пробки на трассе, например у Мшинской и Гатчины, служат серьезными ограничителями. Выход очевиден: надо строить скоростную и многополосную трассу.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Конечно, главная проблема, которую не могут решить девелоперы ни в одиночку, ни даже коллективно, — транспортная доступность. И в этом отношении Приозерское шоссе — долгосрочный тренд (который, к счастью, имеет устойчивую положительную динамику). Второй подобный фактор — строительство ЗСД на Васильевском острове. С появлением этой связки сформируется целая когорта потенциальных покупателей на земли в районе съездов с ЗСД (например, на севере, возле развязки «Скандинавии» и Выборгского шоссе, и на юге, когда построят).

октябрь 2015

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Михаил Медведев:

«Петербург всегда будет привлекателен в качестве места для жизни» Административного ресурса нет, в неформальных или родственных связях с чиновниками не замечен; иностранный капитал не использует. Вопрос: как удалось генеральному директору ГК «ЦДС» Михаилу Медведеву создать холдинг с такими оборотами? А все просто: он производит товар, который пользуется спросом. Приличные недорогие квартиры в приличных недорогих местах. – Почти двадцать лет назад вы начинали агентом в «Доме Плюс», потом трудились в «Итаке». В какой момент почувствовали себя девелопером? – Я даже был мастер-агентом… Нет такой границы, резкого перехода. И я бы и сейчас с удовольствием оставался специалистом по недвижимости и продавал чужие квартиры. Да времени нет, все отнимает стройка. Мы создавали «Центр долевого строительства», чтобы торговать квартирами других застройщиков. (Собственно, «Петербургская Недвижимость» как раз и реализовала то, что мы хотели сделать с самого начала.) Время было благодатное, строители не очень понимали, какие квартиры нужны, какое жилье востребовано. С продавцами рассчитывались по бартеру: квартирами, материалами и так далее. Мы начали закрывать какие-то объемы по квартирам строительными работами. Потом появились участки, ну и пошло.

– Это выше, чем в среднем по рынку. – Работает эффект мегаполиса, большой город притягивает людей. У нас проще найти рабочие места, социалка и культура на приличном уровне, при этом жилье дешевле, чем в Москве. Так что выбор вполне разумный. А вот доля частных инвесторов сейчас объективно уменьшается.

– То есть в строители подались, чтобы было чего продавать? – Да, примерно так получается.

– Строители возводят социальные объекты, проектируют дороги… Ваш бизнес — это коммерция или социальная функция? – Конечно, коммерция. Но это всегда компромисс. В городском бюджете не хватает денег,

– И самую низкую ценовую нишу тоже выбрали сознательно? Дешевле вас мало кто продает… – У нас средняя стоимость по типовым домам около 75–77 тысяч за квадратный метр. И в Мурино, и в Янино, и в Буграх. (Впрочем, в Буграх подешевле.) Есть застройщики, у которых цена ниже. Но — да, выбор эконом-сегмента совершенно сознательный. Здесь такой тонкий баланс между рентабельностью и ликвидностью. Мы сознательно живем на небольшой прибыли, но на больших оборотах. – Среди ваших покупателей довольно много приезжих — северян, жителей других регионов… Как меняется эта доля в последнее время? – В составе наших покупателей — процентов двадцать-тридцать.

– Как строятся ваши отношения с администрацией города и области? Вы входите в разные общественные и координационные советы, в том числе — на федеральном уровне. Есть от этого хоть какой-нибудь толк? – Польза от общения всегда есть. Есть взаимопонимание — легче обсуждать сложные вопросы. Но такие общественнопрофессиональные структуры — это, конечно, не место принятия решений, а именно зона обсуждения. Не стоит здесь ждать быстрого конкретного результата.

чтобы обустроить все как положено. У города свое видение, у каждого участника процесса — свое. Все упирается в планку рентабельности. Есть порог социальной нагрузки, за которым стройка станет нерентабельной. В области садики и школы строятся на средства из наших налогов. Их хватает, чтобы муниципалы могли выкупить социалку. Мы в этом году даже грамоту получили — «Лучшему налогоплательщику». Заплатили за 2014 год более 500 млн рублей… – И пока объем дополнительных опций год от года растет.

К сведению Михаил Медведев родился в Петербурге, окончил Политех, работал инженером-экономистом. Он создал холдинг «ЦДС» в 1999 году. Компания входит в число крупнейших застройщиков региона, возвела 40 жилых и коммерческих комплексов, сейчас реализует одновременно 15 проектов. В прошлом году фирма анонсировала один из самых масштабных проектов в сфере недвижимости — новый город на территории поселения Новосаратовка на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Инвестиции в проект оцениваются в 300 млрд рублей. В 2014 году ЦДС ввел в эксплуатацию 144,5 тысячи кв.м, в этом планирует сдать 350–400 тысяч. октябрь 2015

О ГЛАВНОМ

– Конечно, если без лукавства, социалка и дороги — это дело государства. Сегодня в областном бюджете средств на обеспечение новостроек недостаточно. Зато идет честный разговор: вот наши налоги, вот их вкладывают в инфраструктуру. И социальная обустроенность, конечно, влияет на ликвидность, на уровень продаж. В городе был предложен другой вариант: застройщик предоставляет участок, перечисляет деньги, а когда будет построен нужный для территории объект — неизвестно. Легче самому построить: по крайней мере, контролируешь процесс. – Дальнейшего спада не опасаетесь? – Мы как-то уже забыли: еще недавно казалось, что построить за год миллион квадратных метров — это нереально. Сейчас строим втрое больше, и ничего. Петербург работает «пылесосом», вытягивая из провинции и людей, и деньги, это поддерживает спрос при любых обстоятельствах. Но даже при развитии по негативному сценарию: ну, будет не 3,5 млн, а 2 млн кв.м. Если внутри компании нормально поработать, наладить сроки-качество, предложить продукт по разумной цене, так на нас спроса хватит. Дело не в том, чтобы достроить начатое, — это само собой. Вот разумно ли сейчас начинать «миллионники» — это другой вопрос. – Мы с вами пока еще не имеем опыта работы в условиях длительного падения спроса. Тем более в сочетании с огромным объемом нового предложения. За счет чего будет подпитываться спрос на новое жилье, откуда появятся покупатели? – Жилье относится к категории товаров первой необходимости. Если не покупать — придется тратить деньги на аренду. Напомню: на счетах у граждан лежат серьезные средства, только в Петербурге — около 1,4 трлн, а всего по России — 15 трлн рублей и 120 млрд долларов. Запас на черный день у горожан имеется, он стал поменьше, но есть. Я не склонен драматизировать ситуацию. – Некоторые специалисты считают, что потребность в жилье, причем непременно в собственном, — это воздействие мифа, что ценность собственной квартиры или дома преувеличена. Половина немцев снимают жилье, и ничего… – Ну что вы. У нас климат тяжелый. Это во Франции можно три четверти года под мостами жить, не испытывая серьезных неприятностей. Кроме того, у нас действительно менталитет такой, особенный. – Если считать по соотношению стоимости жилья к средней зарплате — мы

где-то сразу после Лондона! У нас жилье не только составляет предмет гордости и особую ценность — оно ведь и впрямь очень дорогое, труднодоступное. – А разве в России когда-то было иначе? Ни при царе, ни после… – Нет опасения, что этот миф о сверхценности жилья потихоньку будет размываться? Из-за высоких цен, из-за того, что на собственников все новые затраты падают: капремонт, налог по кадастру… – Возможно. Но это процессы очень небыстрые. Психология, вероятно, будет воздействовать, придавливая цены вниз. Но 15 трлн на депозитах — это очень серьезный аргумент в пользу повышения цен. – Насколько высок по вашим проектам уровень просрочки, насколько велико опоздание по сравнению с датами, указанными в договорах? И будет ли этот разрыв увеличиваться? – С этим мы работаем постоянно. На каких-то объектах есть задержки — полгода, год. Это может быть связано и с финансированием, и с проблемами по инженерии: на Пулковской мы полтора года не могли добиться, чтобы энергетики выполнили свои обязательства…

проектное обоснование дорожно-транспортной сети. Все это подготовительный процесс. Трассировки, акты выбора участков, согласования по канализации, по электричеству и газу… Экономика проекта, конечно, сжалась, поэтому в ближайшие месяцы мы не будем выходить на площадку. – То есть старт проекта — это пока одни затраты (сети вы же будете прокладывать для всего комплекса, а не только для первой очереди), а поступления финансов пока нет. – Все проекты КОТ на это наталкиваются. В целом-то проект рентабельный, но в первой фазе он генерирует только операционный убыток.

– Ваш опыт малоэтажки — небольшой: это «Кантеле» и комплекс в Пушкине. Почему так мало? Неинтересно? – Да, неинтересно. Ограниченный спрос, очень маленький рынок. Это не столько бизнес, сколько хобби. Тем более — предложение малоэтажного жилья в разы выросло. 20–30 продаж секций или квартир в малоэтажке — это не рынок. Так, чтобы ассортимент поддержать.

– Почему у нас не пошла массовая малоэтажная застройка в пригороде? По образцу американских или европейских предместий? – Отчасти это связано с менталитетом. Отчасти — с тем, что земля вблизи города — это весьма ценный ресурс. Ценность этой земли, более серьезные, чем в случае с многоэтажкой, затраты на дороги и инфраструктуру — все это делает малоэтажные комплексы менее рентабельными. Хотя себестоимость самих работ ниже. У нас ведь окраины формировались под размещение большого количества рабочих — вчерашних крестьян. Многоэтажки получались дешевле. Хотя и рабочие слободки тоже были. Но массовое социальное жилье, пожалуй, нигде в мире малоэтажным не бывает. Возьмите хоть парижские пригороды… Малоэтажка — это скорее вотчина среднего класса. А у нас с формированием этой группы есть определенные сложности. Она маленькая. Создавать условия для ее развития — это уже вопрос государственной политики. Человек хочет жить лучше, и пока границы у нас открыты — люди ездят, смотрят. Есть Интернет, можно сравнивать. Стремление к высокому качеству жизни естественно. Но если страна — по ряду внешнеполитических причин, которые мы не сами себе придумали, — живет в изоляции, то уровень жизни падает. Значит, нужна более жесткая стабильность. Тут уж не до среднего класса… У мобилизационной экономики другие перспективы. А пока у нас полтора миллиона кв.м в стройке и больше 6,5 млн — то, что мы еще не начинали строить. Но по 80% площадок разрешения получены.

– Как поживает проект в Новосаратовке? – Заканчиваем градостроительную документацию. По первой очереди уже согласовали, по второй — заканчиваем и утверждаем проект планировки, делаем

– А для себя вы ничего не построили? – Начали проектировать, но как-то… Больше месяца в году там проводить не получится — так есть ли резон заводиться со стройкой?

– Есть ли риск переноса негативного отношения с отдельных компаний, стоящих на грани банкротства, на рынок долевки в целом? – Если негатив накапливается, может возникнуть «эффект домино». Но я пока не вижу непосредственной угрозы рынку. Некоторым компаниям придется уйти, но это все пока не критично. Текущих продаж хватает, чтобы строить. Правда, доля ипотеки слишком велика — 50%, и это пугает. Стоит государству или ЦБ ограничить ипотеку — станет очень грустно. Банки кредиты строителям дают крайне неохотно, их тоже можно понять, риски высокие. Пугает неопределенность. Но, повторяю, пока причин для паники я не вижу.

октябрь 2015

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Госконтроль для малоэтажной застройки Рынок строительства малоэтажных домов и таун-хаузов станет прозрачнее. Но сложнее. В федеральном парламенте рассматривают законопроект, который может затруднить возведение малоэтажки. Сейчас в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса (пункты 2 и 3 части 2) блокированные дома (до 10 секций) и малоэтажные многоквартирные здания (до трех этажей с мансардой и не более четырех подъездов) не должны проходить экспертизу до начала строительства и, следовательно, не должны получать заключение о соответствии проекту при сдаче. Чем строители и пользуются. «Из-за пробела в законодательстве ни один орган власти не оценивает такие проекты с точки зрения надежности и безопасности. Это может привести к негативным последствиям», — считают авторы поправок, Виктор Шрейдер, депутат и бывший мэр Омска, и вологодский депутат Сергей Каргинов. И предлагают эти пункты отменить. Проект поддержали парламентарии Ульяновской и Смоленской областей, а также законодатели Кабардино-Балкарии. Кстати, аналогичный законопроект в середине 2014-го разработал Комитет по

госстройнадзору Ленобласти. Такие же предложения (разной степени категоричности) подготовили и направили в Думу парламенты Еврейской АО, Самарской и Вологодской областей. Все четыре похожих законопроекта были отклонены, один — омский — прошел. В свое время послабления в Градкодексе были сделаны как раз для упрощения процедур в малоэтажном сегменте рынка. Тогда малоэтажное строительство воспринимали как способ обеспечить граждан приличным недорогим жильем. Сейчас, очевидно, курс изменился… «Я считаю введение экспертизы для малоэтажных и блокированных домов разумным шагом, — заметил вицегубернатор ЛО Михаил Москвин. — Претензии к качеству строительства, к непрозрачным схемам сбора денег, отсутствие контроля — все это сильно перевешивает возможные хлопоты, предстоящие застройщикам при прохождении экспертизы».

Сегодня областные власти даже не знают в точности, сколько домов строится без ведома Госстройнадзора: далеко не всегда муниципальные чиновники уведомляют об этом. У застройщиков, естественно, свое мнение. Коммерческий директор ГК «АйДаДом» Алексей Баринов подчеркивает: «Экономика строительства таун-хаузов и так оставляет желать лучшего, разница между себестоимостью и продажной ценой минимальна. Если закон примут, дополнительные затраты времени и средств поставят некоторые перспективные проекты под угрозу». «Наш проект “Есенин Village” не проходил экспертизу: пока закон этого не требует для комплекса высотой менее трех этажей, — говорит президент группы компаний “Хуа Жэнь” Ван Линань. — Качество объекта определяется не столько экспертизой, сколько опытом и репутацией застройщика, применением грамотных архитектурных и инженерных решений, культурой производства работ. Отсутствие требований обязательной экспертизы позволило нам не завышать себестоимость и сократить сроки реализации проекта».

Садовая экспансия Более 12 га лесных земель «прирезали» к своему хозяйству руководители СНТ «Родники–1». Чиновники из Росимущества пытались возражать, но суд к ним не прислушался.

Рядовые садоводы выступают против расширения; для правления это источник дохода.

Садоводство на берегу Лемболовского озера возникло еще в советское время. Здесь выделяли участки работникам завода им. Карла Маркса. Затем раздачу пятен продолжило АОЗТ «Родники», заключившее несколько договоров с районной администрацией. В 1994-м чиновники утвердили границы садоводства, но оно продолжало хаотично расширяться. До конца 1990-х власти еще несколько раз включали в состав СНТ фактически застроенные наделы. В итоге площадь составила 15,7 га, поделенных на 110 участков. При этом часть массива числилась в составе земель лесфонда, но гражданам позволяли переводить конкретные участки в «сельхозку». К 2008-му только 30 наделов из 110 были оформлены в собственность членов СНТ. Затем процесс застопорился. Параллельно члены СНТ пытались сместить с поста председателя правления Анну Горюнову, которая выступала за очередное расширение. В 2009-м администрация Всеволожского района издала постановление № 3071, утвердив новые границы октябрь 2015

садоводства. Его площадь по бумагам составила уже 29 га. На подлог со стороны муниципалов указывает Владимир Бовкун, который называет себя легитимным главой СНТ, избранным в 2012 году. Комитет по природным ресурсам ЛО также подтвердил, что спорная территория относится к землям лесного фонда (кварталы 239 и 240 Гарболовского участкового лесничества) и находится в собственности РФ.  Налицо был факт двойного учета земель. В конфликт включилось Росимущество. На последнее заседание арбитража пришли юристы с доверенностями от двух председателей, которые оспаривают полномочия друг друга. Федералы подали иск к администрации района, требуя признать недействительным постановление № 3071. Однако суд решил: раз границы лесных участков невозможно четко установить на местности (в кадастровых документах они описаны ориентировочно), значит, нельзя утверждать, что муниципалы их кому-то отдали. Тяжба, скорее всего, продолжится. К тому же в районных судах тлеют конфликты по поводу судьбы конкретных размежеванных наделов, застройка которых уже началась.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Последняя соломинка Смольный решил, что заставлять застройщиков строить «социалку» — хорошо, но недостаточно. Теперь от них будут требовать поделиться с городом еще и квартирами. Исход строительных компаний в область может стать массовым. О том, что со строительных компаний потребуют еще и до 10% квартирами, 25 сентября сообщил «Деловой Петербург». Такая мера обсуждается, подтвердил председатель городского КГА Владимир Григорьев. «Есть принцип социальной ответственности бизнеса. Нам важно решать проблему расселения коммунальных квартир, решать проблемы многодетных семей, очередников, и в этом бизнес должен принимать участие», — передал через пресс-службу вице-губернатор Игорь Албин. То есть все серьезно. В зоне риска оказались компании, у которых согласование проектов находится в финальной стадии. Тем, кто не захочет договариваться,

придется получать разрешительные документы через суд. Повторим для непонятливых: власть соглашается выполнять свои прямые обязанности только в том случае, если ее принудят к этому через суд. Для предпринимателей это год-полтора времени, если повезет, и многотысячные расходы на юристов. Судебные издержки и зарплату и премии юристов Смольного, как обычно, возьмут на себя налогоплательщики. Мы это уже проходили: в 2013–2014-м город отказывался выдавать градпланы и согласовывать ППТ, пока не «убедил» терпящих убытки застройщиков возводить социальные объекты за свой счет.

Строители пока не выработали позиции в отношении новых поборов: совет НП «Объединение строителей СанктПетербурга» соберется 7 октября. Но их реакцию предугадать несложно. «Это морок, — говорит руководитель ГК “Теорема” Игорь Водопьянов. — Придется ждать, пока он рассеется». По мнению г-на Водопьянова, проекты экономи комфорт-класса с дополнительной нагрузкой становятся нерентабельны. Массовое строительство уйдет за КАД. «Если эта схема будет реализована, нам однозначно придется наблюдать еще большее перетекание строительства в область, — говорит директор по развитию УК “Новоселье” Вадим Карасев. — Однако если что-то подобное будет предложено и в области, то на большей части проектов комплексного освоения территорий можно будет поставить крест».

Дачная история В коттеджном поселке «Гатчинские поместья» — двоевластие. Одно ДНП, созданное собственниками домов, пытается нормализовать повседневную жизнь поселка. Другое, зарегистрированное учредителем компании-застройщика, стремится заработать на завышенных тарифах. ДНП «Гатчинские поместья» зарегистрировано в 2009 году. Председатель — Александр Коптеев. Партнерство получило 18 га из состава сельхозземель под дачную застройку вблизи деревни Вайя (Веревское СП). Всего здесь планировали построить 135 домов. Начались продажи; дома возводила компания «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс» (учредитель — также г-н Коптеев). Более ста домов в поселке построены; 58 владельцев оформили собственность, у двух десятков граждан, которые подписывали предварительные договоры, — серьезные проблемы. Семья пенсионерки Кучиной внесла 8,5 млн рублей, потом еще 300 тысяч; дом получила на два года позднее обещанного, в другом месте (у железной дороги) и с массой недоделок (невыполненные работы оценены экспертами в 1,7 млн рублей). Она пыталась отказаться от сделки — ей объяснили, что деньги вернут только через суд, и то не факт. Пенсионерка Александра Любимова заключила с ИБС предварительный договор и оплатила стоимость дома в рассрочку; основной договор с ней не заключают, собственность оформить отказываются; застройщик говорит: обращайтесь в суд. По данным «Пригорода», в судах рассматривается несколько десятков исков от частных лиц к г-ну Коптееву и к ИБС

с требованием вернуть деньги и возместить ущерб. Часть домовладений оказалась в залоге у банка. В ДНП числились несколько человек. В 2014 году правление ДНП «Гатчинские поместья» объявило владельцам о предстоящих расходах: взнос за вступление в ДНП — 6 млн рублей, подключение к канализации — 250 тысяч, к водоснабжению — еще 250 тысяч рублей. Затем вступительный взнос понизили — до 1 млн рублей. Собственники взвыли. У ДНП в руках оказался мощный рычаг: при регистрации земли и утверждении плана застройки дороги и общие территории не были выделены и теперь оказались в собственности частных лиц — г-на Коптеева и некоторых других. За право проезда к своим участкам ДНП «Гатчинские поместья» пытается взыскивать с собственников по 5000 рублей в месяц. Тарифы за поставку коммунальных ресурсов тоже вполне грабительские (4 рубля за киловатт/час);

неплательщикам г-н Коптеев отключает свет и водоснабжение. В поселке зафиксированы по крайней мере два случая двойных продаж. Потерпевшие дачники писали во все инстанции, от прокуратуры до президента. Результата нет: или отказ, или глухое молчание. В 2015 году домовладельцы создали свое ДНП — «Золотые поместья». Председателем избрали Юрия Садовникова. Но дорогами и общими землями распоряжается по прежнему Александр Коптеев. И предлагает дачникам — или плати, или летай к своему дому вертолетом. 26 октября в Веревском СП состоятся общественные слушания по этой проблеме. «Мы готовы заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов, ПСК и Водоканалом, — говорит Юрий Садовников. — Но платить г-ну Коптееву мы не будем — нет никаких гарантий, что средства попадут по назначению». В отношении «ИБС Раше» в арбитраже слушается два десятка дел, в том числе — о банкротстве. Александр Коптеев учредил ДНП «Гатчинские поместья–2» (18 га у поселка Пудость). Застройщик — «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс»… Продажи остановлены по иску банка «Санкт-Петербург».

К сведению Компания «ИБС дивелэпэс» строила торговый центр в Костомукше. В 2008-м он обрушился, погиб человек. Администрация Костомукши до сих пор судится с застройщиком. С фирмы «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс» 22,6 млн пытается взыскать компания «Гарант-Строй», 100 тысяч рублей — рекламная группа «Сова» (за размещение наружки), 73 000 рублей — «Стройэкспертсервис» (за проведенную оценку), 1,6 млн — фирма «Н+Н» (за поставку бетонных блоков)… И так далее. октябрь 2015

О ГЛАВНОМ

детали

Роман Денисов

Заколдованный Шлиссельбург В Шлиссельбурге девять га земли с недостроенными домами продадут с аукциона.

На торги выставят 86 участков в проекте «Новый Шлиссельбург». Комплексом занималась компания «Русфинстрой», входящая в холдинг РРТ. (Во второй половине 2000-х она построила в Песках коттеджный поселок «Озерный кот».) Холдинг в 2008-м году приобрел 13 га на берегу Невы. Здесь запланировали таунхаузы и коттеджи в немецком стиле (около 130 домовладений). Под коттеджи отво-

дили участки по 10–12 соток, под секции в таун-хаузах — по 3 сотки. Землю оформили на ООО «Новый Шлиссельбург», а «Русфинстрой» стал генподрядчиком. Партнеры успели продать порядка 10% наделов под застройку, затем случился кризис. О пострадавших гражданах не сообщалось. Реализованные участки передали покупателям; часть оплаченных домов достроили, за другие вернули деньги.

Проблемы начались и у других структур РРТ. В 2012-м холдинг пытался реструктуризировать долги. Совладелец холдинга Олег Барабанов занял около 300 млн рублей у партнеров из ООО «Марко»; поручителем стал «Новый Шлиссельбург». Землю передали кредитору в качестве залога: 5 га, зарезервированные под социально-коммерческие объекты, порядка 70 участков по 3 сотки, остальные — по 10–12 соток. В 2013-м г-н Барабанов заявил, что не в состоянии погасить долг. Кредитор обратился в арбитраж, чтобы подать взыскание на имущество. Кстати, в кредитном договоре указана смешная цена залога — около 9 млн рублей. Суд решил, что стоимость явно занижена. К тому же на некоторых участках есть «незавершенка», ее тоже нужно оценивать. Только в сентябре 2015-го стороны договорились, кому поручить судебную экспертизу и какие вопросы поставить. Рыночную оценку выполняет «Центр экспертиз и оценки». Производство по делу приостановлено до получения отчета. Найдутся ли покупатели на такой сложный объект — непонятно: у нас снова кризис. Шлиссельбург — какое-то заколдованное место. Пока никто из застройщиков, заявлявших здесь амбициозные проекты, не может отрапортовать, что все построил и вышел «в плюс».

Мнениe эксперта Валерий Соколенко, генеральный директор компании «ЛэндКей»:

«Главное — не заиграться с долгами!» – Аналитики отмечают: на рынке — спад. Правда, не такой существенный, как ожидали пессимисты. Растет инфляция, резко меняется курс основных валют, но спрос на товары, которые напрямую не привязаны к валюте, оказался довольно устойчивым. Если говорить о недвижимости, то в городе, в квартирном сегменте, снижение спроса более заметно. Время с июня по июль стало для нас весьма успешным: продажи были выше на 10–15% , чем за этот же период 2014 года. Август выдался сложным (что, впрочем, вполне объяснимо, если учитывать сезонность), в сентябре покупатели снова вернулись на рынок. Идет расслоение: ликвидные проекты пользуются спросом и держат цены, а то, что сейчас малоликвидно (из-за маркетинговых и других просчетов), будет терять цену и дальше. В городском сегменте основные проблемы начались после удорожания ипотечного кредитования. Половина сделок с городским жильем проходит с использованием ипотечных займов. Госпрограмма поддержки помогла выровнять рынок, сейчас Минфин заявил, что в марте программу планируют свернуть. В загородной недвижимости ипотека — всего 10% от всех сделок, и эта проблема почти не затронула рынок. Второй важный фактор: снизились реальные доходы населения. Сейчас семья, которая хочет с уверенностью и удовольствием строить собственный дом, должна

располагать доходом примерно в 150 000 рублей. Таких семей стало меньше, даже по отчетам Финансовой академии при правительстве средний класс в России сократился с 17% до 13%. Прямые затраты на эксплуатацию жилья за городом примерно равны затратам на такую же по площади двух- или трехкомнатную квартиру. Но у загородного дома есть уйма дополнительных плюсов: собственная территория, отсутствие соседей. Конечно, есть и минусы: обязательно нужен автомобиль. Многие (и я в том числе) выбирают «смешанный» вариант: когда больше свободного времени — ездят за город, если напряженный график — остаются в городе. Прогнозы по дальнейшему развитию ситуации давать сложно. Все же полагаю, что снижения цен, к сожалению, ждать не стоит. Растут затраты на перевозки, на материалы. Мы стараемся делать технологичные дома: оптимизируем процессы, внедряем строительную логистику, ищем пути снижения себестоимости — это позволяет не выпрыгивать за пределы рынка и действовать в низком ценовом диапазоне, но с приличным качеством объектов. Для большинства участников рынка главный фактор риска — это заемные средства. Некоторые компании резко расширяют деятельность за счет кредитов, потом рынок «схлопывается» или уменьшается, а долги нужно возвращать. Фирмы начинают демпинговать, уходят в минус, не могут справиться с обязательствами перед клиентами. Самое важное — не заиграться с заемными деньгами и внимательно следить за рынком. Сейчас репутация фирмы более важна, чем в период роста. Клиентов немного, и они осторожны.

октябрь 2015

АНАЛИТИКА

Зыбкая стабильность

Апартаменты потянулись в пригород

Несмотря на сложную экономическую и политическую ситуацию, растущую инфляцию и общую нервозность, рынок загородной недвижимости остается ровным.

В сентябре открылись продажи апартаментов в комплексе X-Home. Он построен на берегу залива, между гостиницей «Репинская» и комплексом апартаментов Crystal. Пока застройщики предпочитают возводить в ближнем пригороде апартаменты элитного уровня или бизнескласса. Но в ближайшее время ситуация может измениться.

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Зыбкая стабильность Несмотря на сложную экономическую и политическую ситуацию, растущую инфляцию и общую нервозность, рынок загородной недвижимости остается ровным. прогнозы девелоперов на лето были противоречивыми: одни предрекали серьезное снижение числа сделок, другие, напротив, активизацию продаж. Ни то, ни другое пока не случилось: количество продаж и выручка держатся примерно на одном уровне уже не первый месяц. Согласно данным Бюро аналитики, в августе в 109 коттеджных поселках (участвующих в программе информобмена) было подписано 182 договора купли-продажи. Примерно такой уровень продаж фиксируется с апреля. Однако структура сделок за это время несколько изменилась. Доля реализованных участков снизилась с 89 до 79%, доля таун-хаузов возросла с 10% в апреле до 20% в августе. Это произошло в основном за счет активизации продаж в проектах ГК «Кивеннапа» (напомним, в компании произошли кадровые перестановки на уровне топ-менеджмента). С коттеджами в этом смысле все куда печальнее: доля сделок с этим типом недвижимости среди участников информобмена колеблется на уровне 1–3% от общего количества продаж. «Анализируя весь рынок, можно сказать, что число сделок с коттеджами постепенно снижается, текущее предложение все меньше устраивает покупателей. Это происходит по нескольким причинам, в том числе и потому, что денег у граждан

становится меньше и они хотят максимально разнести платежи по времени. Мы отмечаем также, что интерес к дешевым таун-хаузам пока стабилен. Этот тип жилья предлагает самые дешевые квадратные метры. Так, средняя стоимость купленного “квадрата” в секции — 28 000 рублей (общий бюджет покупки — 1,5 млн рублей за 70 кв.м). Такое жилье приобретают, понятно, от безысходности, а не из желания обосноваться на природе с комфортом», — считает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. Цены на загородном рынке в целом стабильны. (То же можно сказать и о квартирном городском рынке: после некоторого снижения в начале года они также замерли.) Наблюдатели фиксируют незначительные колебания, но о выраженных тенденциях говорить пока не приходится. Похоже, покупатели и продавцы пребывают в состоянии неопределенности и не знают, как будет развиваться ситуация. Еще одна интересная деталь: в этом году существенно сократилось число новых коттеджных поселков, а за последние два месяца новичков и вовсе не было. Однако настроения у девелоперов в этот кризис иные. В 2008-м было немало тех, кто хотел бросить все и уйти из загородного девелопмента: уж слишком сильным стал

спад спроса после сытых лет начала века. Теперь же такого отчаяния нет. Последние годы не были особо благоприятными для девелоперов. Тех, кто не бросил заниматься областными территориями, новый кризис не напугал. Компании собираются бороться за покупателей, выводя проекты нового формата. «Мы вывели два коттеджных поселка в этом году, поскольку считаем, что при любом состоянии рынка есть успешные проекты, которые пользуются спросом. Они постепенно застраиваются и распродаются, и на их место должны приходить другие живые проекты», — считает Елена Абдал, исполнительный директор компании «Сигмакс Девелопмент». «У нас в активной работе сейчас 10 коттеджных поселков, и на днях мы презентовали новый комплекс Yolkki Village. Также прорабатываем проект около Красного Села, который должен появиться в продаже в ближайшее время. Кроме того, мы рассматриваем возможность вывода еще двух поселков к северу от Петербурга», — рассказывает Алексей Баринов, коммерческий директор компании «АйДаДом». О выводе новых поселков заявили (или уже вывели в этом году) ГК «Факт», «ПулЭкспресс», Parabola Group, Constanta Development Group, «Русь: НТ», «Сити 78», «Северная долина», «Народный дом», «Вьюн Спрингс» и другие.

Средняя стоимость реализованных домовладений (кв.м/тыс. руб.)

Средняя стоимость реализованных участков (сотка/тыс. руб.)

Период

КТЖ

ТХ

Август 2014

65,1

30,1

Период Август 2014

Цена 140

Сентябрь

56,9

40,9

Сентябрь

157

Октябрь

66,0

30,7

Октябрь

151

Ноябрь

57,7

30,0

Ноябрь

164

Декабрь

61,5

41,2

Декабрь

147

Январь 2015

75,7

45,0

Январь 2015

136

Февраль

92,6

46,0

Февраль

189

Март

84,1

49,6

Март

158

Апрель

81,0

43,5

Апрель

145

Май

46,1

53,1

Май

154

Июнь

78,1

27,9

Июнь

151

Июль Август

67,1 62,5

30,3 28,8

Июль Август

157 154 Данные БАРН

октябрь 2015

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Апартаменты потянулись в пригород В сентябре открылись продажи апартаментов в комплексе X-Home. Он построен на берегу залива, между гостиницей «Репинская» и комплексом апартаментов Crystal. Пока застройщики предпочитают возводить в ближнем пригороде апартаменты элитного уровня или бизнес-класса. Но в ближайшее время ситуация может измениться. Апартаменты в X-Home можно приобрести за 9,65–93,2 млн рублей. Прямо скажем, не массовый продукт. Пять апартаментов проданы, еще четыре зарезервированы. Проект развивает компания «Территория инвестиций». Участок 3180 кв.м между Приморским шоссе и пляжем «Чудный» компания получила под изыскания еще в 2009-м. Через три года там должна была появиться четырехзвездочная гостиница на 40 номеров. Но построили комплекс апартаментов (61 «номер») и в 2014-м сдали его в эксплуатацию. Продажи стартовали лишь в сентябре этого года. Семиэтажное здание построено по проекту мастерской Владимира Григорьева. Комплекс в плане напоминает букву Х, видимо, отсюда и название. Площадь апартаментов — от 47 до 240 «квадратов» с панорамными окнами на залив и прибрежную парковую зону. Все «номера» имеют террасы или остекленные лоджии. Высота потолков — 3 метра. На первом уровне — коммерческие помещения с отдельными входами, а также место для консьержа. Под постройкой — паркинг на 47 автомобилей и места для хранения скутеров и велосипедов. «Фишка» проекта — зона отдыха для жильцов на крыше здания с подогреваемым бассейном (24х5 м) и шикарными видами на Финский залив и Кронштадт.

По словам Николая Сергеенко, партнера компании «Территория инвестиций», идет отделка мест общего пользования, благоустраивается прилегающая территория, монтируется ограждение кровли. В ближайшем будущем начнется монтаж конструкций открытого бассейна. Эти работы должны быть завершены до конца года. Сейчас аналитики насчитывают семь апарт-комплексов за городской чертой: «Лахтинский пассаж» (он же «Северный Версаль» от группы «Конкорд»), репинский Crystal, Landscrona Haus в Зеленогорске, «Курортные просторы» (на соседнем участке и, похоже, с тем же владельцем), «Первая линия» (тоже в Зеленогорске), комплекс «На берегу» (реинкарнация малоэтажного проекта «Капитан») в Сестрорецке и, наконец, X-Home. В продаже есть еще помещения в коттеджных комплексах рекреационного формата вроде Repino Village. Практически все проекты — в Курортном районе, все — недешевые; при этом репинский Crystal сдан еще в 2012-м, апартаменты в «Курортных просторах» продают лет пять, в проекте «Капитан» продажи начались еще в 2005-м… То есть спрос не то чтобы ажиотажный. А выбор формата совершенно понятен: в Курортном районе получить разрешение

на строительство многоквартирного жилого дома крайне сложно, почти вся территория — рекреационная зона или ИЖС. Траектория та же, что и в городе: жилье в парке на Крестовском построить не разрешали, а вот отель — пожалуйста. И появился «Пятый элемент». По тем же причинам отелями числятся «Монферран» на Галерной, «Дом литераторов» на Невском и «Конюшенная,1» (если дойдет до строительства). Но если городской вариант развития этого сегмента приложить к ближней Ленобласти, то в ближайшее время там должны появиться апарт-отели эконом-класса. Причем именно в рекреационных зонах, чтобы с водой и зеленью. Единственная (но сложная) проблема — выбрать место: вблизи городской черты найти такой участок непросто, а транспортная доступность принципиально важна. Недорогие апарты используются или для сдачи в аренду, или для продолжительного (не будем писать — постоянного) проживания. Кстати, с прошлого года в соответствии с поправками в областной закон № 38 капитальные строения до двух этажей и площадью до 1500 кв.м можно возводить без согласования и без разрешения на строительство. Пока таких проектов в активном информационном поле нет. Но, по логике развития рынка, они должны появиться.

Загородные апартаменты Проект Crystal X-Home «Курортные просторы» «Лахтинский пассаж» («Северный Версаль») «Первая линия» Landscrona Haus Итого

Девелопер

Площадь, кв.м

Количество, шт.

Apriori Development Group

12 500

«Инвест Консалт»

6262

«Невский альянс»

6273

«Конкорд»

1565

«Пионер» н/д

12 110 6100

188 51

44 810

466 Данные Knight Frank SPb

Показатели сегмента апартаментов Показатель Общая площадь в экспозиции, кв.м Число проектов, шт. Диапазон средних цен предложения, руб./кв.м октябрь 2015

Всего

В городской застройке

В загородной зоне

129 400

99 400

30 000

–

79 200–770 600

140 200–271 500 Данные Colliers Int

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Беспокойный сентябрь ► «Докризисный уровень цен на недвижимость в Москве — это аномалия» — редакционная (неподписанная) статья на Irn.ru от 4 сентября. И далее авторы подробно и основательно объясняют, почему это так и почему так не должно быть. К сожалению, все это относится не только к Москве и не только к ценам на недвижимость. ► «Кредитор ТСЖ “Бастион” борется с дольщиками за участок под недостроенным домом в Павловске», — сообщает «Деловой Петербург» 3 сентября. «Дольщики банкротящегося ТСЖ “Бастион” пытаются не допустить продажи с торгов участка под их домами в Павловске. На реализации участка … настаивает единственный кредитор ТСЖ — ООО “Стройгарант”, бывший генподрядчик строительства. Если торги все-таки состоятся, ничто не помешает ему снести недостроенный жилой комплекс». Это все наследие печально знаменитой фирмы «Р.К.Г.»… ► «Строительный рынок в Ленобласти падает, но квартир стало больше». Это на портале 47news подводят итоги полугодия (материал появился 9 сентября). За первое полугодие объем строительных работ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 12,7%. Инвестиции в основной капитал строительных предприятий также сократились на 11,4%. При этом ввод квартир в эксплуатацию (за счет созданного в более благополучные времена задела) увеличился. С января по июнь введено 1 353 700 кв.м жилья — в 1,6 раза больше, чем годом ранее. Количество введенных в эксплуатацию квартир выросло почти вдвое: 22 877. (Это, кстати, означает, что

площадь среднестатистической квартиры в новостройке уменьшилась.) Лидером, разумеется, стал Всеволожский район — 830 000 кв.м. ► «Где на Земле жить хорошо?» — вопрошают авторы материала, опуб-ликованного в «Коммерсанте» от 10 сентября. Исследовательская группа Economist Intelligence Unit обнародовала очередной ежегодный рейтинг городов мира по качеству жизни. В списке из 140 городов Петербург занимает 77-е место, Москва — 81-е. И оба оказались в десятке городов, сильнее всего упавших в рейтинге за последние пять лет. Сейчас наше место — ниже серединки. Переезд в такие города должен, по мнению EIU, сопровождаться пятипроцентным повышением зарплаты. А в лидерах — Мельбурн, Вена и Ванкувер. Хуже всего жить в Дамаске. (Кто бы мог подумать! А ведь некоторые рвутся туда даже забесплатно…) ► «Искусственная поддержка спроса на недвижимость — это тупик, — считает Олег Репченко, руководитель портала Irn.ru (публикация от 9 сентября). — Нужно дать застройщикам возможность продавать жилье дешевле». Не хочется придираться к словам, но до чего ж мы любим безличные конструкции! А кто должен «дать возможность»? И почему тому, кто «должен дать», это вдруг будет нужно? А главное, станут ли застройщики «продавать дешевле», если у них при этом будет шанс продавать дороже? Дальше, впрочем, идут совершенно здравые и небезынтересные рассуждения: доступная ипотека ведет к повышению цен (кстати — ровно потому, что девелоперы норовят продать подороже); льготные ставки не имеют смысла, когда нужна

системная реформа отрасли; «в мегаполисах жилье настолько дорогое, что подавляющее большинство граждан не смогут его купить даже в беспроцентную ипотеку». Диагноз поставлен, рецептов нет. ► «Застройщики остались в доле» — это статья из газеты «Московская перспектива» (10 сентября). В октябре Минстрой РФ планирует представить поправки в законодательство, предусматривающие появление новой схемы «долевки» с участием банков. Но — и это важно — при сохранении существующих механизмов. Напомним, что изначально чиновники хотели полностью отменить 214–ФЗ и перейти к продаже готовых квартир. «Однако жалобы застройщиков и набирающий обороты кризис в отрасли заставили Минстрой смягчить позицию». «Мы тебя не больно зарежем», — обещал один персонаж в сериале про стабильность локации. ► В «Российской газете» от 11 сентября — интервью с начальником Управления налогообложения имущества и доходов физлиц ФНС Михаилом Сергеевым. Разговор о том, как будут начисляться налоги на имущество, кто и почему от них освобождается и почему плата с домовладений, находящихся по соседству, может различаться в разы. ► В еженедельнике «Недвижимость и Строительство Петербурга» 14 сентября — отчет о митинге, прошедшем в Юкках (по поводу «Черничной поляны», «Сил природы» и некоторых других проблемных объектов). Материал называется «От резолюции до революции». Митинг прошел накануне областных выборов (на которых, к слову,

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости — и вовсе немерено. Сентябрь, правда, вышел бедноватым на интересные публикации. В основном деловые СМИ пытались определить, это уже дно — или еще есть куда падать. Девелоперы, старательно маскируя оптимизмом тревогу, примеряли к изменившейся обстановке модные антикризисные стратегии. И все вместе толковали смутные сигналы, временами долетающие из Кремля.

октябрь 2015

АНАЛИТИКА

обошлось без сюрпризов). Вот теперь интересно: будет ли реакция власти ПОСЛЕ выборов отличаться от обещаний, которые давались ДО? ► В сентябрьском номере «Загородного обозрения» интерес представляет интервью с Эдуардом Салтыковым, председателем областного КУГИ. Особенно последний абзац: оказывается, в Комитете формируют реестр неиспользуемых участков, чтобы «подготовиться к их изъятию». Помнится, об этом говорил Александр Дрозденко лет пять назад, когда еще не был губернатором, а как раз возглавлял тот же самый Комитет. Ну а куда торопиться, собственно? ► «Жилье на бумаге» — публикация на сайте АСН-инфо от 14 сентября. О том, почему тормозится программа «Жилье для российских семей». «В целом программа … в первые полгода не просто реализовывалась медленно — она стояла из-за отсутствия заявок со стороны строителей, которые элементарно не видели, каким образом, следуя условиям программы, они могут окупить свои проекты. Напомним, программа предполагает, что цена жилья должна быть не более 80% от средней рыночной цены по региону и не должна превышать 35 000 рублей за “квадрат”». Да, собственно последняя цифра все и объясняет. Если кому-то интересна более подробная раскладка проблем, с которыми столкнулась эта правительственная инициатива, рекомендую посмотреть материал Елены Денисенко на БН.ру: «Программа “Жилище”: бег на месте» (18 сентября). ► Газета «Известия» в статье «Помещики XXI века» (22 сентября) вдруг взялась обсуждать абсолютно фейковый законопроект «О родовых поместьях». Его сначала внесла фракция ЛДПР, а потом, совершенно не чувствуя исторической иронии, — КПРФ. Речь идет о том, как славно бы расцвело наше сельское хозяйство, если бы каждому россиянину дать по 1 гектару земли. Только моста с лавками не хватает. ► Интервью с президентом группы «Мортон» Александром Ручьевым 21 сентября опубликовано на РБК. «Мортон» — крупнейшая строительная компания России (по объему ввода). Г-н Ручьев рассуждает об опасностях госзаказа, о том, почему нельзя отменять долевку и почему цены на квартиры не будут снижаться. К мнению предприни-

мателя, чьи структуры сдают более 1 млн кв.м в год, стоит прислушаться. ► «Выбираем загородный дом до пяти миллионов рублей» — обзор на BN.ru от 21 сентября. Что можно купить на вторичном рынке, удерживаясь в рамках скромного бюджета (до 500 000, до миллиона и так далее). «Ценообразование на загородном рынке в наше время прозрачностью не отличается, — справедливо отмечает автор. — Изучая объявления о продаже домов, приходится сталкиваться с тем, что цены предложений одинаковых по характеристикам объектов в одних и тех же массивах могут различаться в два-три раза». ► В «НП» № 38 от 21 сентября — заметка «Рокировка под телескопом». Владельцем участка в 58 га между Пулковским шоссе и одноименным водохранилищем стала казахская компания «Халык Проект». Надел перешел фирме за долги ЗАО «Пулковская перспектива». Она собиралась построить здесь жилой квартал на 12 000 жителей, привлекла кредит Народного банка Казахастана (свыше $70 млн), передав участок в залог банку. Проект не пошел: сначала приключился кризис (предыдущий), затем у застройщика возникли проблемы с согласованиями. Инвесторов обязали согласовывать проекты с руководством Пулковской обсерватории. Наконец банк забрал территорию за долги. Что именно на ней будут строить — пока неясно, ясно лишь, что малоэтажку. ► «Арендаторы лесных участков не пускают жителей Ленобласти в лес», — сообщает 47news 22 сентября. Прокуратура провела проверку и обнаружила, что компании «Ризалит-Консалт», «Востокинвест» и «Союз–55» на арендуемых лесных участках возвели капитальные строения, не предусмотренные проектами освоения лесов. Кроме того, арендаторы установили ограждения, которые мешают гражданам входить в лес. Возбуждено пять административных дел. ► На следующий день, 23 сентября, — еще одно сообщение на 47news, практически по той же теме: «Лесное “поместье” в Кавголово снесут по решению суда». По иску Всеволожского городского прокурора на нарушителя закона возложена обязанность освободить от построек самовольно занятый участок лесного фонда. Житель Кавголово захватил 30 соток в одном из кварталов Кавголовского лесничества и возвел на них двухэтажный октябрь 2015

жилой дом с хозяйственными постройками. Участок огорожен забором — без каких-либо правоустанавливающих документов. Суд удовлетворил иск. К сожалению, ни точное место, ни фамилия гражданина в материале не указаны. ► «Под Петербургом построят коттеджныйпоселок“Прайд”»,— сообщает BN.ru от 25 сентября. Компания «Навис» приобрела 7 га в поселке Щеглово и планирует построить там коттеджный комплекс клубного типа. 5 га выделяются под жилую застройку, еще 2 га — под инженерную инфраструктуру и общественную территорию. В первой возведут 24 коттеджа от 177 до 196 кв.м. Их сдача намечена на 2016 год. В 2017-м построят еще 10 домов второй очереди. Проект предусматривает комплексное благоустройство территории. Согласно словарям и Википедии, слово «прайд» означает «семейную стаю львов или приматов». Интересно, какой из вариантов имели в виду организаторы проекта? ► «Деловой Петербург» 25 сентября вышел со скандальной статьей: «Смольный предложил строителям отдавать до 10% жилья в обмен на согласование проектов». «Компаниям, у которых проекты находятся на финальной стадии согласования, предложено передавать городу 5–10% квартир в новых домах для решения проблем очередников. Эта практика позволит Петербургу экономить ежегодно 2–3 млрд рублей, которые идут на закупку жилья для соцнужд. Но застройщики недосчитаются 20–25 млрд рублей в год, что негативно отразится на развитии рынка и ценах на жилье». Председатель городского Комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев подтвердил: такое предложение обсуждается. Можно, конечно, предположить, что очередная инициатива Смольного только усугубит выдавливание застройщиков в Ленобласть. Но и там не сахар — на очередном областном совещании по безопасности прозвучала идея: почему это девелоперы мало заботятся о безопасности граждан и не возводят пожарные депо? ► На портале Slon.ru 25 сентября — интересная статья экономиста Андрея Мовчана: «Коррупция была самой рыночной частью российской экономики». О том, что российская борьба с коррупцией приносит больше вреда, чем пользы, мы уже догадывались. Теперь нам объяснили, почему это так, а не иначе.

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Посмотрите направо, посмотрите налево, кликните на картинку (экскурсии по сайтам) Маркетинг — парадоксальная вещь: он непрерывно создает новые способы удовлетворения древних потребностей. Впрочем, это риторический вопрос и вечная тема, оставим ее теоретикам и сценаристам фильмов про рекламу. Наше дело — практика. Из всех современных инструментов маркетинга исторически самый новый — это сайт. Новизна, конечно, относительна, ведь первыероссийские компании со своими сайтами начали появляться в начале 2000-х. Но 15 лет — не такой уж большой срок. Посмотрим, что изменилось за это время, и подумаем, что может упростить продажи именно в сфере загородной недвижимости. Это важная оговорка: приемы, кратно поднимающие продажи на одном рынке, совершенно не работают на другом. И прежде всего это касается именно сайтов. При всей общности решений интернет-ресурсы различных рынков заметно различаются. Загородная недвижимость, как и любая другая сфера, имеет свои особенности, и они накладывают характерный отпечаток на все, что связано с продажами. Поэтому забудем о смежных областях и сосредоточимся исключительно на сайтах, посвященных коттеджным поселкам. Курсивом о главном Основные критерии «хорошего сайта» за 15 лет изменились мало. Сайт должен быстро запоминаться и легко читаться, быть удобным в восприятии и работе, доносить понятные сообщения, просто и быстро давать полное представление о товаре, заинтересовывать посетителя, обеспечивать хорошую обратную связь, «привязывать» клиента за счет простоты заказа или поиска. Это основа; все остальное — комментарии и чисто технические вопросы. Добавим к перечню находки недавнего времени: работу с мобильными устройствами, возможность быстрого диалога с продавцом, получение актуальных предложений, простоту выбора предложения, простоту заказа (да, и это тоже). Посмотрим, как все эти функции воплощаются в загородных сайтах. Просто возьмем критерий и… Юзабилити и мобильные устройства Невразумительное словечко «юзабилити» означает удобство работы с сайтом и лег-

кость восприятия основных элементов. Это совсем не праздный вопрос, когда речь идет о загородной недвижимости со всеми сложностями выбора и путаницей с принятием решений. Правило простое: если клиент не нашел причину — значит, не купил. Откроем два похожих сайта: http://www. constantaspb.ru/ и http://aidom.ru/. Оба ресурса адаптированы под планшет, хотя, конечно, их можно смотреть и на обычном компьютере. Они плохо отображаются на смартфонах, но об этом отдельный разговор. На любом из них несложно найти информацию о конкретном поселке. Это стандартный набор для загородного рынка: план-схема, описание участков, фото домов, запись на экскурсию, прочие необходимые атрибуты. А теперь тонкий момент: на одном из сайтов очень легко запутаться. Если на сайте «Константы» список поселков всегда отображается сверху, то на сайте «АйДаДома» висит только общее меню, и надо сделать несколько кликов, чтобы перейти к другим проектам. Из 15 поселков клиент постоянно видит два-три, а остальные пропадают из поля зрения. Отображение на смартфоне Парадокс: на смартфонах хорошо читаются или очень новые, или очень старые сайты, или очень сложные, или очень простые. На самом деле нет ничего удивительного, ведь смартфон предполагает простую верстку, надо или ее продумывать (новые сайты) или просто не иметь альтернативы (старые сайты). Посмотрим на два ресурса: http:// kakisalmi.ru и http://osobyistatus.ru. Первый специально сделан с расчетом на смартфон, и в результате его можно смотреть на любом устройстве. Второй сайт достаточно прост для корректного отображения. Но и здесь не без особенностей: сайт комплекса «Кякисалми» отображается более точно и выглядит более современно. Да и тексты на нем лаконичней, они лучше читаются и запоминаются. октябрь 2015

Возможность быстрого диалога Долго считалось, что это неважно: кому надо, тот кликнет в «контакты» и позвонит. Но теперь ситуация изменилась: клиента разбаловали многочисленными формами быстрого ответа и легкого заказа. А ведь это важная работа для формирования базы: даже если не купят, все равно засветятся. Да и запись на экскурсию тем эффективнее, чем проще. Для этого существуют сервисы обратного звонка (Callbackhunter, Newton, Jivosite), формы онлайн- консультантов (их больше десятка), просто активная обратная связь с повсеместно размещенными телефонами. Возьмем сайт http://www.ropsha.info — справа располагается закладочка онлайндиалога. Тот же сервис есть на http:// lambery.ru/. Особенно в вопросах обратной связи преуспели лендинги, или одностраничные сайты. Фактически это одна-единственная страница, и вся информация размещается на ней, как на свитке. Например, http://strresource.ruилиwww.петровскаямельница.рф. Особенно интересен второй сайт с его системой отсчета обратного времени (сколько осталось до окончания скидки) и формой заказа звонка. Или лендинги www.домгазобетон.рф либо www.русскиекоттеджи.рф. Во втором случае на сайте размещена система обратного звонка (мерцающая пиктограмма с трубкой в правой части экрана). Есть там и диалоговое окно для заказа звонка. А на сайте http://novpetergof.ru предлагают целый комплекс обратной связи, и каждый из них ненавязчив и эффективен. Здесь важно не перегнуть палку и не вызвать раздражения клиента. Сомнительно выглядит короткое время ожидания на http://www.pulexpress.ru/. Форма обратной связи выпадает почти сразу после захода на сайт, а это не дает сосредоточиться и, скорее, отталкивает посетителя. То же происходит на сайте http://yaromantik.ru/visual/. Не успел клиент зайти в каталог квартир, как его спрашивают: «Вы нашли то, что искали?» Конечно нет — не успел еще!

АНАЛИТИКА

Лучше дать человеку ознакомиться с информацией, погулять по страницам… Надо, чтобы вопросы успели созреть, тогда приглашение к диалогу будет более уместным. Как показывает практика, нормальное, не раздражающее время выпадения такого диалога составляет 25–30 секунд и зависит от сложности сведений на ресурсе. Фильтры и простота выбора Можно сказать, что в этом загородные девелоперы задают тон: на большинстве сайтов есть фильтр с поиском или выбором позиций, причем чаще всего эта функция закладывается уже на стадии разработки. Давайте еще раз вспомним о сайте http:// aidom.ru/villages/ и обратим внимание на систему фильтров для подбора варианта. Кстати отметим, что на сайте выделен фильтр по участкам и таун-хаузам, что, конечно, необходимо. То же самое, только с другим оформлением, есть на http://www.stroytrest.spb.ru. А на http://www.blizkoe.ru/masterplan этот вопрос решен еще изящнее и проще: там стоит специальный бегунок для переключения. Очень четко структурирован фильтр на сайте http://o-unost.ru, только такая система выпадающего меню не слишком удобна для планшетов и смартфонов, иногда она плохо работает на них. С точки зрения программирования структура такого поиска не особенно сложна и ее трудно испортить, поэтому негативных примеров так и не нашлось. Говоря техническим языком, это «поиск по предзаданным значениям», а их список всем хорошо известен: площадь участка, расположение, рельеф, характер дома, цена. В МЖК к этому добавляются этаж, корпус и сторона света (для примера можно взять фильтр на http://kakisalmi. ru). Как видим, все просто. Можно что-то упустить только в самом начале, на стадии разработки, но если все предусмотреть, то проблем быть не должно. Получение актуальных предложений С этим тоже нет проблем почти нигде, кроме разве что «Особого статуса» (http:// osobyistatus.ru): его видно не очень хорошо, а значит, и его эффективность под вопросом. В остальных случаях для спецпредложений отводится львиная доля экрана. Это так называемые слайдеры — обширные сменяющие друг друга фотографии. Они не всегда связаны с акциями и нередко демонстрируют ключевые преимущества поселка.

Примеров много: http://www.blizkoe. ru, http://www.suhodolskoe.ru, http:// strresource.ru... Слайдер — это хорошее и очень эффективное решение, одновременно работающее и на рекламу, и на демонстрацию возможностей. На http://www.kn-ozero.ru предложено интересное решение: несколько слайдеров плавно и ненавязчиво сменяют друг друга, иллюстрируя предложение. Впрочем, если слайдер по какой-либо причине кажется неуместным, можно отказаться от него, а акционную информацию разместить иначе. Посмотрим сайт http://www.smolnoe.ru — слева висит окно «акции», кликаем и получаем спецпредложение. Понятность текста Это ахиллесова пята любой рекламы загородного рынка. Нужно передать большой объем информации, во многом убедить клиента, пройтись по множеству значимых вопросов. Сложно сделать это в двух словах, поэтому на большинстве сайтов оказывается слишком много текста. Приходится как-то решать этот вопрос. Здесь возможны несколько методов: добавление «говорящих» пиктограмм, сокращение текстов, разбивка на подзаголовки… Конечно, это не всегда спасает от вынужденного многословия, но позволяет структурировать информацию, упростить понимание. Например, четыре «говорящие» пиктограммы на сайте http://www.ollila.ru никак не влияют на объем текстов, зато не надо ничего читать, можно одним взглядом найти нужное. октябрь 2015

На http://www.stroytrest.spb.ru пиктограммы подчеркивают главное, как и в лендинге http://strresource.ru. Из неудачного: на некоторых ресурсах пиктограмм столько, что они занимают львиную долю контента, их можно считать десятками. Редкий клиент доберется до середины списка, и не каждый разберется, что скрывается за очередным вычурным рисуночком. Поэтому злоупотреблять ими не стоит. Выжимая воду Итак, попробуем подвести итоги и выделить сухой остаток. Конечно, главное — это читаемость, понятность и удобство работы. Если клиент легко находит нужную информацию, значит, сайт работает. Можно помочь покупателю, подбрасывая ему нужные страницы. Это прекрасно удается с помощью слайдеров или пиктограмм. На таком сложном рынке со множеством параметров выбора жизненно необходимы качественный фильтр, удобный поиск или другой сервис подбора вариантов. Логика та же: если клиент не нашел нужного на вашем сайте, он найдет на другом. Технических сложностей эти фильтры не представляют, но их надо планировать заранее. Наконец, ваш консультант должен быть всегда доступен, причем не только в режиме чата, но и в форме телефонного звонка. Отсюда и важность соответствующих сервисов. А чтобы они работали в плюс и не злили человека попусту, необходимо их тщательно настраивать. Все это реально, все инструменты опробованы, поэтому все получится!

ПРОЕКТЫ

Под сенью империи

Элитные баллы

Поселок «Мариинская усадьба» находится в поселении Федоровское, в 35 км от центра Петербурга, до аэропорта Пулково — 20 км, до Кольцевой дороги — 25 км.

На портале Zagorod.ru опубликован рейтинг поселков премиум-класса.

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Мариинская Усадьба» Место Всеволожский район. От Петербурга (Павловск) — 8 км. От КАД — 25 км. Статус земли — ДНП. Четыре очереди.

Под сенью империи Поселок «Мариинская усадьба» находится в поселении Федоровское, в 35 км от центра Петербурга, до аэропорта Пулково — 20 км, до Кольцевой дороги — 25 км. Концепцию проекта организаторы определяют так: современная классика в колониальном стиле. Название — в честь российской императрицы Марии Федоровны; она была владелицей и покровительницей здешних мест, ценила сочетание утонченной роскоши и домашнего уюта. Территория с историей. Эти земли Петр I подарил князю Меншикову, затем они перешли во владение двора. Когда у Павла и Марии родился сын Саша (будущий император Александр I), Екатерина II подарила угодья Федоровского венценосным родителям. Усадьба расположилась в нескольких километрах от Екатерининского дворца и Павловского парка, на территории общей площадью 44,5 га, между лесным массивом Глебовского заказника и руслом Черной речки. Здесь будут возведены в общей сложности сто коттеджей. Дома площадью от 225 до 420 кв.м (четыре типа) строят на участках от 9 до 18,3 сотки, цена — от 9,9 млн до 15,5 млн рублей. Особняки сооружают по монолитно-каркасной технологии, стены — кирпичная кладка толщиной полметра. Территория включает лесные и речные пейзажи, инфраструктурную зону для обслуживания поселка. Первая очередь объекта сдана и заселена. Постоянно проживают более 30 семей. Девелопер (компания «Би Хай Инвест») завершает отделочные работы во второй очереди проекта; межевание участков выполнено, прокладываются внутриквартальные дороги, идет обустройство поселковых коммуникаций. Плановый срок сдачи — декабрь 2015 года. Сейчас в продажу на сайте застройщика выставлены полтора десятка коттеджей. Комплекс позиционируется в сегменте бизнес-класса. В архитектурных решениях преобладают ноты английского и французского классицизма. Самодеятельность не приветствуется: участок под застройку здесь приобрести нельзя. Или готовый дом — или участок с подрядом. Проект реализуется в рамках единой концепции, все работы выполняет застройщик. У компании «Хуа Жэнь» большие планы: фирма предполагает построить здесь супермаркет, медицинский центр, ресторан, аптеку, спортивный комплекс с бассейном, детский сад, SPA-центр, центр бытового обслуживания. «Фишкой» проекта станет 24-часовой консьерж-сервис для всех жителей поселка с обширным списком услуг. На территории «Мариинской усадьбы» уже появились собственное озеро с лебедями, пешеходные аллеи из лип и туй, просторная детская площадка. Первая очередь (38 домовладений) продана полностью, во второй будет 29 особняков, продано 15. Все инженерные сети проложены и функционируют.

дома и участки Сто домов площадью от 225 до 420 кв.м, участки от 9 до 18,3 сотки. Фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 35 см. Каркас — железобетонные пилоны. Монолитное железобетонное перекрытие. Стены: кирпич толщиной 50 см. инженерия Электричество — 12 кВт. Газ — магистральный. Водопровод — централизованное водоснабжение из артезианских скважин, центральная поселковая канализация. Протянуты слаботочные сети: телефон, Интернет 40 мб/с, цифровое телевидение. Инфраструктура Въезд: шлагбаум, пункт КПП. Детская и спортивная площадки. Огороженная охраняемая территория, службы охраны и эксплуатации. Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. схема продаж Все дома и участки — в собственности. С покупателем заключают договор купли-продажи. Стоимость домовладения — от 9,9 млн рублей. Есть ипотека на готовые дома от банка-партнера и беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первом взносе от 50%.

октябрь 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

октябрь 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Наталья Соколова

Ар-деко в кредит Доступность ипотеки и удобство ее оформления станут основной «фишкой» новой программы, которая в ноябре этого года будет запущена для покупателей коттеджей в элитном поселке «Онегин-Парк».

Новая программа ипотечного кредитования предусматривает снижение ставки на 2% относительно стандартной для рынка загородной недвижимости, а также подготовку всех необходимых документов для получения кредита непосредственно в офисе продаж проекта «Онегин-Парк». В офисе продаж клиент сможет получить не только консультацию, но и помощь

в сборе необходимых для выдачи кредита документов. Специалисты офиса возьмут на себя также вопросы согласования параметров кредита с банком и сообщат клиенту о результате. Покупателю коттеджа останется только съездить в банк, чтобы заключить уже одобренную сделку. Предполагается, что при первоначальном взносе в размере 25% и более от стоимости приобретаемого домовладения макси-

октябрь 2015

мальный лимит по кредиту составит 22 млн рублей. Коттеджный поселок «Онегин-Парк» расположен в 400 метрах от Павловского дворцово-паркового ансамбля. На площади 62,5 га будут располагаться 272 домовладения. Дома с террасами строятся в стиле «респектабельное ар-деко». Клиенты, планируя бюджет покупки, могут вносить коррективы в проект. На участке 5,9 га создан парк с искусственным озером. На территории внутреннего парка ведутся работы по благоустройству прогулочной зоны, амфитеатра и зоны отдыха. Этим летом была установлена современная детская площадка площадью 1400 кв.м. По задумке архитектора, на территории поселка «Онегин-Парк» будет располагаться клуб-ресторан, торгово-административный комплекс, спортивная площадка, зоны отдыха и частный детский садик. В настоящее время почти все дома 1-й и 2-й очередей уже заселены. Создано много инфраструктурных объектов, открыта продажа коттеджей в 3-й очереди по цене от 15,7 млн руб. Девелопер — ИФК «БСПб» — планирует завершить проект в IV квартале 2018 года.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Наталья Соколова

В «Ламбери» появился искусственный пруд В элитном коттеджном поселке «Ламбери» создали живописный водоем площадью почти 600 кв.м.

В IV квартале 2016-го поселок должен быть полностью завершен. Поскольку пруд искусственный, большое внимание было уделено очистке и обеззараживанию воды. В пруду установили модульную систему фильтров, которая быстро реагирует на изменение требований к системе очистки. Система состоит из скиммеров, которые собирают грязь с поверхности и направляют воду для очистки, а также ультрафиолетового фильтра. Обеззараженная вода не цветет, а значит, в любое время года она будет оставаться прозрачной.

Закончено и оформление берегов: высажены осока, лилии и другие растения. Кроме того, в пруд выпустили окуней и плотву, в следующем сезоне здесь поселятся еще и карпы. В 2016 году в поселке появится второй благоустроенный пруд, что еще больше украсит «Ламбери». Инвестор, застройщик и заказчик проекта поселка — компания «Электронмаш». «Ламбери» расположен в 6 км от Кольцевой автодороги и граничит с деревней Энколово. Проект предусматривает развитие территории площадью

октябрь 2015

30 га, на которой появятся 43 домовладения в стиле классической английской архитектуры. Здесь возводят особняки по 420–750 кв.м и коттеджи размером 250–380 кв.м. Будут созданы парк, детская площадка, беговая дорожка, теннисный корт, вымощенные пешеходные дорожки и др. Кроме того, «Электронмаш» приобрел 3,5 га для развития инфраструктурных проектов района, в том числе частной школы, детского сада, ресторана, SРАкомплекса, фитнес-центра. Как отмечают специалисты компании, все эти объекты будут работать на ближайшее окружение и поэтому не станут обузой для жителей поселка. В границах «Ламбери» предусмотрено также строительство малоэтажного комплекса из 30 апартаментов комфорткласса. В них может поселиться обслуживающий персонал. Дома 1-й и 2-й очередей уже построены, сдача 3-й намечена на IV квартал 2015 года. Весь поселок и инфраструктурные объекты должны быть завершены в IV квартале 2016-го. К концу 2016-го, по информации застройщика, земля в поселке должна приобрести статус ИЖС.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

«Теорема» с простыми процентами Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал проект компании «Теорема» «Новые кварталы Петергофа». Теперь покупатели таун-хаузов могут воспользоваться ипотечной программой с господдержкой. 10 000 кв.м. В каждом блоке по 7–10 секций. Таун-хаузы девелопер строит в соответствии с 214–ФЗ. Дома возводят из газобетона, внешняя отделка — из клинкерного кирпича. Архитектурное решение в современном североевропейском стиле отличается строгой и лаконичной геометрией. В каждую секцию будут заведены все городские коммуникации: электричество (7 кВт), вода, газ, канализация. Отопление и горячее водоснабжение обеспечат индивидуальные газовые котлы. Высота потолков на первом этаже — 3 метра, на втором — переменная: 2,5–4 метра. Квартиры сдадут полностью подготовленными под чистовую отделку: с коммуникациями, радиаторами, газовыми котлами и плитами, счетчиками, полноценной (не строительной) лестницей на второй этаж, железной входной дверью. Первоначальный взнос — 20%, Будущим жильцам останется только намаксимальный срок кредитования — 30 клеить обои, положить напольное покрылет, ставка — 12% годовых, максимальтие и установить сантехнику. На сегодня ная сумма кредита — 8 млн рублей. в первой очереди завершена отделка фаНа 4 га УК «Теорема» возводит 73 сексадов всех зданий, девелопер приступает ции таун-хаузов общей площадью около к внутренним работам.

октябрь 2015

На каждую секцию выделено по 2–4,4 сотки земли. Перед входом — парковочное место, за домом — двор. Несмотря на то, что строительство таун-хаузов ведется по 214–ФЗ, придомовые участки оформляют не в общую долевую, а в частную собственность. Между задними дворами сблокированных зданий предусмотрен технологический проезд: для подвоза качелей, бассейнов, земли для клумб, а также для пожарных или скорой помощи. Сегодня двухэтажную квартиру площадью 90 кв.м девелопер предлагает за 5,8 млн рублей, 120 кв.м — за 7,85 млн, 150 кв.м — за 9,87 млн. До сентября 2016 года действует беспроцентная рассрочка. Клиентам, которые оплачивают покупку единовременно или с помощью ипотечного кредита, девелопер делает скидку 10% от стоимости секции. Продажи стартовали в августе. Проект «Новые кварталы Петергофа» располагается в Петродворцовом районе Петербурга, в километре от ж/д станции Новый Петергоф. Здесь запроектированы кварталы трех типов: с участками под застройку индивидуальными домами, таун-хаузами и многоквартирными 5-этажками.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

К Есенину на ПМЖ

Участок с бантиком

В поселке «Есенин Village» строители готовятся к сдаче первой очереди — 64 секции в восьми таун-хаузах. Блокированные дома построены, выполняется вертикальное благоустройство, заканчивается монтаж металлоконструкций козырьков и софитов.

С 1 октября и до конца года группа компаний «СТИНКОМ» проводит для покупателей земли в поселке «Гармония» акцию «Подарочная упаковка». Девелопер за свой счет полностью подготовит наделы к строительству.

Дороги в поселке отсыпаны в щебне, строительство инженерных сетей завершено, первая очередь вся распродана. В части секций будущие жители комплекса уже приступили к отделке. В «Есенин Village» можно приобрести квартирусекцию площадью 77 кв.м (2,6 млн рублей) или 102 кв.м (3,3 млн). При каждой из них имеется крытая терраса и балкон. Из 84 вариантов второй очереди реализовано 26. В третьей — 58 секций (продано 32),

в четвертой — тоже 58 (реализовано 45). Комплекс «Есенин Village» расположен в 22 км от КАД, в 5 км от Павловска, на границе Пушкинского и Тосненского районов Ленобласти. Местоположение, транспортная доступность и сам формат проекта предполагают постоянное проживание. Общая площадь поселка — 9 га. Здесь строятся 40 блокированных домов по шесть и восемь секций в каждом. Прилегающие к таун-хаузам участки размером от 1,4 до 5 соток передают в собственность владельцам жилья. Статус участков — для малоэтажного жилищного строительства. Земля принадлежит застройщику, компании «ЛенНедвижимость». Инвестор проекта — компания «Хуа Жень». Жилье продают по договорам долевого участия, в соответствии с 214–ФЗ. Действует льготная ипотека от Сбербанка (ставка — 11,5%). Первая и вторая очереди будут сданы в 2015-м, третья и четвертая — в 2016 году.

октябрь 2015

В «упаковку» входят топосъемка, генплан будущего домовладения, расчистка леса на участке и организация временного ограждения (сеткой-рабицей) по его периметру. Это позволит клиентам избежать лишних трат и быстрее начать строительство. «Уверены, что такой бонус ускорит продажи оставшихся 60 участков. Похожую акцию мы проводили, и она имела успех», — поясняет Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ». Поселок «Гармония» находится в Выборгском районе ЛО, в 100 км от Петербурга, на берегу Александровского озера. Его общая площадь — 85 га (250 индивидуальных домовладений). Сотку земли с коммуникациями девелопер предлагает по 115 000– 360 000 рублей. Дома возводят в пяти архитектурных стилях по типовым и индивидуальным проектам. Все коммуникации уже проложены, завершается благоустройство общественной территории.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Элитные баллы На портале Zagorod.ru опубликован рейтинг поселков премиум-класса.

Высшие баллы эксперты поставили пяти проектам из двух десятков: «ЦарствоКоролевство», «Классика», «Озерный край», «Медовое», Honka Family Club. Что характерно, все расположены на северном направлении. В группу риска попали: Villa Premium, «Уварово», «Аллегро-парк», «Сестрорецкие дачи», «Зеленые горки» и Relique de Famille. О причинах в каждом случае надо говорить отдельно. Насчет Villa Premium — см. материал в этом же разделе. В «Уварово» были трудности с подключением к сетям; по данным «Пригорода», все проблемы удалось решить, и в бли-

жайшее время проект снова появится в активной продаже, уже полностью «упакованный». Сомнения насчет Relique de Famille, скорее всего, обусловлены размахом (почти 1500 кв.м в каждом из четырех домовладений) и высокой ценой: проект уже запущен, а Газпром еще не приехал. В «Аллегро-парке» строят сблокированные дома, хотя статус участка — для ИЖС. Застройщик уже и в суде доказал, что все делает правильно, однако наша Фемида любит преподносить сюрпризы, даже и «задним числом»… «Сестрорецкие дачи» угодили в эпицентр корпоративного конфликта между учредителями компании ПАН.

октябрь 2015

«Зеленые горки» отличились странной ценой (миллион за сотку) и невысокими темпами продаж. Впрочем, это все наши предположения: голосовали эксперты анонимно и публичных комментариев практически не оставляли. По этому поводу в комментариях к рейтингу на портале Zagorod.ru разгулялись штатные комментаторы, умеющие попадать фекалиями в вентилятор практически с любого расстояния. Можем лишь еще раз повторить: рейтинги (совместный проект Zagorod.ru и журнала «Пригород») — вещь несовершенная, более того — преднамеренно субъективная. Потому что не придумано системы, которая позволяла бы по объективным показателям сравнивать объекты разного формата, расположенные в разных локациях. (ПМЖ и дачи, Комарово и Вырицу.) Мы несем за рейтинг коллективную ответственность. И прекрасно понимаем, что он весьма далек от идеала. Но все же он ближе к действительности, чем рекламные объявления на сайтах застройщиков. Три буквы «А» напротив конкретного проекта означают лишь, что эксперты (по крайней мере, большинство из них) пока не нашли, до чего докопаться.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Премиальный неформат Застройщик клубного поселка Villa Premium в Солнечном вынужден переформатировать проект и устранять недоделки в готовых домах.

Проект Villa Premium был анонсирован еще в 2005-м. Застройщик — компания «Хрустальный загородный клуб», которую связывали с корпорацией «Стэнли». Фирма арендовала у города 2,6 га на ул. Танкистов, 3, в Солнечном (в двухстах метрах от Финского залива). Участок выделяли под коттеджно-гостиничный комплекс.

К 2012 году компания частично возвела шесть коттеджей площадью от 300 до 550 «квадратов», в каждом — собственная котельная и гараж. Их предлагали купить по цене от 85 до 110 млн рублей. Продажи не пошли, а в 2013–2014 гг. поселок оказался в центре нескольких конфликтов. Застройщик судился с подрядчиком — компанией «Веста». Подрядчик предъявлял

октябрь 2015

претензии по срокам оплаты, «Хрустальный загородный клуб» — к качеству построенного. Затем у девелопера возникла тяжба с городом — из-за нарушенных сроков реализации инвестпроекта. По мнению застройщика, в проволочках виноваты энергетики. Официальный акт ввода шести домов в эксплуатацию был получен только в 2014-м. Город через суд взыскал с фирмы почти 500 000 рублей штрафа. «Хрустальный загородный клуб» через арбитраж требовал, чтобы подрядчик устранил дефекты и недоделки. Арбитраж оправдал подрядчика: акты приемки были подписаны без замечаний. На днях суд кассации узаконил это решение, поставив точку в споре. Все дефекты девелопер должен устранять за свой счет. Представители фирмы «Хрустальный загородный клуб» говорят, что «Стэнли» давно не имеет отношения к проекту. Состав инвесторов неоднократно менялся. На сегодня наиболее вероятный вариант использования — в виде коттеджногостиничного комплекса. Идут переговоры с потенциальными партнерами и с частными инвесторами. Впрочем, место «козырное», так что записывать проект в долгострои не стоит.

ПРОЕКТЫ

Поселки в Выборгском и Приозерском районах

Рынок коттеджных поселков разросся настолько, что показывать их на карте Ленобласти можно, только используя уличные баннеры. Или билборды. А на журнальном развороте они не помещаются. Для удобства читателей «Пригород» публикует сведения по Выборгскому и Приозерскому районам.

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ И/ИЛИ УЧАСТКИ (по состоянию на сентябрь 2015 г.)

113

СТАТИСТИКА РАЙОНОВ ВЫБОРГСКОГО/ПРИОЗЕРСКОГО Площадь территории — 7350,9 кв.км/3597,5 кв.км. Население района — 109,3 тыс. человек/62,7 тыс. человек. Административный центр — г. Выборг/г. Приозерск.

МЕСТО ИМЕНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

ОКТЯБРЬ 2015

ПРОЕКТЫ

выборгский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на сентябрь 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Кивеннапа–Север

МЖС

-/1260

Солнечный берег

ДНП

180/12 000

ПулЭкспресс

Сад-во

90/-

ПулЭкспресс

ДНП

-/2725

Приветнинское Кивеннапа–Симагино Кивеннапа–Подгорное

ДНП

-/1400

Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12 Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Балтийская Ривьера

ИЖС

480/11 600

BTK-Development, +7 (812) 332-72-72

Морские террасы

ИЖС

262/10 900

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Приветное

ДНП

83/-

Зима-Лето

ДНП

-/3750

Малая Малиновка

Сад-во

180/4900

Северная усадьба

ДНП

70/699

Северная долина, УК, +7 (812) 372-69-90

90/7000

СТИНКОМ, +7 (812) 916-88-88

Гармония

ДНП

ПулЭкспресс Landskrona, +7 (812) 777-33-30 Регион 47, +7 (812) 490-77-87, +7 (812) 309-44-44

Новые Ольшаники

ДНП

155/5600

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Репинская усадьба

ДНП

540/-

Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30

Классика

ИЖС

-/36 000

Knight Frank, +7 (812) 363-2222

Золотая сотка

ДНП

90/-

LandBerry, +7 (812) 940-80-80

Озеро Пионерское

ДНП

130/-

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Марьин парк

ДНП

-/600

North Realty, +7 (812) 940-52-34

Виктория

Сад-во

-/2649

Pro-Инвест, +7 (800) 700-0-364

Хвойный

ИЖС

130/7500

Береговая горка Liikola Club

ДНП

Мера, +7 (812) 740-78-40

-/22 000

Knight Frank, +7 (812) 363-2222

200/8500

Загородный стиль, +7 (812) 643-20-40

Сад-во

20/200

Комфорт Development, +7 (812) 640-33-23

Верховский

ДНП

150/-

North Realty, +7 (812) 940-52-34

Кирккоярви

МЖС

-/927

Мегаполис-Развитие, +7 (812) 677-02-85, +7 (812) 935-55-05 АПЕКС-Х, +7 (812) 957-06-26

Малое Симагино Ханнила

ДНП

120/-

Л-Сервис, +7 (812) 640-41-64

ДНП

Еловая аллея

ИЖС

-/1100

Polianka

ДНП

-/10 990

Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30

Балаково

ИЖС

-/7500

FTF Holding, +7 (921) 964-95-56

Lahti Park

МЖС

120/-

Выбор, +7 (812) 904-03-04

Озеро Лунное

ДНП

99/-

Озеро Лунное, +7 (921) 911-01-26, +7 (812) 643-77-23

Красноозерное-2

Сад-во

171/-

Тимбер Продукт, +7 (812) 777-77-40

Большая Медведица

ДНП

120/-

LandBerry, +7 (812) 940-80-80

Морская крепость

ИЖС

100/-

ЛВ-Девелопмент, +7 (812) 920-54-58, +7 (812) 702-74-62

Неоклассика

ИЖС

600

Vip villa

Сад-во

190

Портал+, +7 (812) 336-54-24, +7 (812) 336-54-23

МЖС

-/1750

Mainila Красавица

Регион 47, +7 (812) 490-77-87, +7 (812) 309-44-44

Солнечный мыс

ДНП

158/-

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Сказочная долина

ДНП

40/-

LandBerry, +7 (812) 940-80-80

октябрь 2015

ПРОЕКТЫ

Статус земли

Ольшаники–2

ДНП

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.) 160/7478

Продавец, контакты Частный застройщик, +7 (812) 963-26-58, +7 (812) 309-80-44

Карельский бриз

ДНП

85/-

Старорусское

ДНП

120/11 500

Форпост, АН, +7 (812) 985-40-07

Raivola House

ИЖС

-/18 000

Новое Рощино

МЖС

-/1620

Замок Скандинавии

МЖС

-/-

МАЙнила

ДНП

150/5000

Портал+, +7 (812) 336-54-24, +7 (812) 336-54-23

Радуга

Сад-во

-/4500

Частный застройщик (Радуга), +7 (812) 952-09-22

Видовое

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92 Индеком, +7 (812) 915-11-77, +7(812) 373-28-22 ЛенПромСтрой, +7 (812) 240-44-98 Ваш дом, +7 (812) 985-31-44

Сад-во

250/-

Желдорипотека, +7 (812) 337-53-01, +7 (812) 337-53-04

Симагинские бобры

ДНП

220/-

Частный застройщик (Симагино), +7 (812) 965-03-86, +7 (931) 305-90-36

Paradise Park

МЖС

-/9500

Paradise Park, +7 (812) 900-5-999

Пески

ИЖС

430/-

Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30

Русская красавица

Сад-во

-/14 045

Karelia Holiday Park

ДНП

150/-

ЛенСпецСтрой, +7 (812) 702-0-702

Белоярское

Сад-во

145/-

Частный застройщик (Белоярское), +7 (911) 253-97-89

Местерярви

ДНП

-/12 360

Александровские берега

ДНП

370/-

ЛенСпецСтрой, +7 (812) 702-0-702

Linna

МЖС

-/2453

Грин Стрим, +7 (812) 647-00-80

Лесная дача (Выборгский)

ДНП

-/6630

ПетроСтиль

Садовая горка

МЖС

-/1535

Pro-Инвест, +7 (800) 700-0-364

В Интернатском переулке (Приморск)

МЖС

-/1228

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Козицкие луга

ДНП

45/-

Краснофлотское

ИЖС

-/7000

Царство-Королевство

ИЖС

600/16 000

Загородный стиль, +7 (812) 643-20-40

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Форпост, АН, +7 (812) 985-40-07 Bierre Lumiere Holding, +7 (812) 680-06-08 Невский дом, +7 (812) 972-14-31, +7 (812) 309-13-56

Ольховый

ДНП

-/4199

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Александровка

ДНП

23/-

У реки

ДНП

-/2500

Эконом-Строй, +7 (812) 412-21-66

Дача

ИЖС

-/10 700

Puzzle Realty, +7 (812) 926-96-92

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

приозерский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на сентябрь 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Сосновские озера-1

ДНП

115/-

Jensen Group, +7 (812) 677-88-77

Озеро Отрадное

ДНП

150/-

Parabola Group, +7 (812) 647-00-00

Соловьевские дачи

ДНП

55/-

Весна, +7 (812) 601-96-91

Суходольское

ИЖС

300/12 000

Рихаус, +7 (812) 644-41-41

Северный Эдем

Сад-во

90/2 500 000

Nord Union, +7 (812) 312-02-52, +7 (812) 380-95-44

Финский хутор

ДНП

45/-

Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Завидный

ДНП

75/-

Veritas Management Group, +7 (812) 950-63-27

Вуокса-клуб

ДНП

75/-

Частный инвестор (Вуокса-клуб), +7 (812) 716-77-73

Ораваниеми

ИЖС

120/-

Каскад, ЗАО

октябрь 2015

ПРОЕКТЫ

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Прохладное озеро

ИЖС

60/-

Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Сосновый берег (Лиственный мыс)

ИЖС

118/-

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Графская пристань

ИЖС

160/-

ГостСтрой Северо-Запад, +7 (812) 319-71-71

Красота

ДНП

70/-

Вьюн Спрингс, УК, +7 (812) 954-16-20, +7 (812) 960-91-68

Фатеевка

Сад-во

83/-

Вектор, +7 (812) 622-19-69

Белое озеро

ИЖС

-/13 500

Сосновские озера-2

ДНП

115/-

Jensen Group, +7 (812) 677-88-77

Хвойное

ДНП

50/-

Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Овраги

ИЖС

100/-

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Суходольское озеро

ДНП

120/-

Гринсайд, +7 (812) 327-91-11

Сад-во

100/-

Частный застройщик, +7 (965) 035-70-20

Ромашки-2 Дольское Светлое Вуокса плюс

ИЖС ИЖС ДНП

100/-/14 000 50/-

Невский альянс, +7 (812) 325-75-77

Вектор, +7 (812) 622-19-69 Невский альянс, +7 (812) 325-75-77 Частный инвестор (ДНП «Вуокса плюс»), +7 (812) 677-45-15

Хвойное–Луговое

ДНП

55/1190

Хвойное, ДНТ, +7 (981) 977-2-911, +7 (911) 101-11-03

Колокольцевский мыс

ДНП

-/13 300

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Новый Кексгольм

ИЖС

90/-

Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Усадьба Калевала

ИЖС

150/-

Приозерский лесокомбинат, +7 (812) 320-63-61

Красноозерное (Наша дача)

ИЖС

30/-

Наша дача, +7 (812) 977-9-779

Ул. Центральная, д. 27 (п. Раздолье)

МЖС

-/1331

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Club

Сад-во

-/7950

Agama, +7 (812) 438-07-90

Долина озер

Сад-во

50/-

Долина озер, СНТ, +7 (905) 273-48-66, +7 (812) 611-04-35

170/-

Черничное, ДНТ, +7 (812) 958-09-69, +7 (812) 950-10-95

Черничное

ДНП

Красная поляна

ИЖС

210/-

Мыс Удальцово

ИЖС

300

Плодовое

МЖС

-/1800

ЧСК

Сад-во

300/-

Taler Development, +7 (812) 610-19-99, +7 (921) 920-48-50

МЖС

-/1390

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Поместье Кучерово Кривко

Династия, инвестиционная компания, +7 (812) 962-34-50 Адвекон, +7 (812) 535-81-62

В деревне Красноозерное

МЖС

-/1363

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Дом в поселке Громово

МЖС

-/-

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Волны и сосны

ДНП

90/-

АйДаДом, ГК

Удальцовский хутор

ДНП

130/-

Озерное, ДНП

В Типографском переулке, 5

МЖС

-/1562

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Каменный берег

ИЖС

200/8000

Erkker Group, +7 (812) 947-48-43

Усть-Бурная

ИЖС

54/-

Ул. Советская д. 29 (п. Запорожское)

МЖС

-/1339

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Исток

ДНП

160/-

Регион Девелопмент, +7(812)965-98-41, +7(812) 954-50-19, +7(921) 941-63-38

октябрь 2015

Частный застройщик (Усть-Бурная), +7 (812) 961-55-55

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

«Небо» становится ближе

В «Созвездие» дали свет

Коттеджный комплекс «Небо», расположенный в поселке Кузьмоловском, в 10 км от города, практически полностью застроен и заселен. Строители приводят в порядок территорию «финишного» коттеджа.

Компании «Навис» удалось договориться о подключении жилого комплекса «Созвездие» к электрическим сетям. В ближайшее время застройщик намерен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

на финише

«Небо» Место Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский. От Петербурга — 10 км. Статус земли — ИЖС. Площадь участка — 15 га. Срок реализации — июнь 2016 года. Начало строительства и продаж — март 2011-го. дома и участки 130 домовладений: коттеджи с участками от 8 до 25 соток, таунхаузы и дуплексы с участками от 2 до 4,5 сотки. инженерия Электричество — 15–20 кВт на домовладение. Газопровод, водоснабжение, канализация — центральные. Инфраструктура Ограждение по периметру, контроль доступа. В поселке — детский сад, ресторан, магазин, фитнес-клуб с бассейном, спортивные, детские, игровые площадки, пешеходные бульвары.

«Небо» становится ближе Коттеджный комплекс «Небо», расположенный в поселке Кузьмоловском, в 10 км от города, практически полностью застроен и заселен. Строители приводят в порядок территорию «финишного» коттеджа. Компания «Строительный трест» вложила много сил и средств в создание социальной инфраструктуры; по мнению девелопера, это помогло активизировать продажи. На участке площадью 15 га возведены кирпичные коттеджи, таун-хаузы и дуплексы — всего 130 домовладений. Коттеджи выполнены в классическом или современном архитектурном стиле, с учетом индивидуальных пожеланий покупателя к планировкам, внутренней и внешней отделке. В поселке уже работают детский сад и центр развития ребенка «Мармеладъ», рассчитанный на 50 воспитанников. Функционируют ресторан, магазин премиум-класса, в этом году открылся фитнес-клуб OLYMP со SPA-зоной и бассейном. «Трест» обустроил поле для футбола, волейбола и баскетбола, детские игровые площадки и пешеходные бульвары. Сейчас благоустраивают участок последнего коттеджа и укладывают финишный слой асфальта на дороге. Минимальная стоимость оставшихся таун-хаузов в поселке «Небо» — 10,5 млн рублей. Для объединения «Строительный трест» «Небо» стало первым крупным проектом на рынке загородного домостроения. Сейчас компания реализует еще два коттеджных проекта: комплекс «Озерный край» в Токсово и «Сад времени» у пруда Бауш в Петергофе. В 2014 году продажи компании в сегменте загородного малоэтажного домостроения достигли 1 млрд рублей. За 8 месяцев 2015-го этот показатель составил уже 600 млн рублей — больше, чем в прошлом году. Специалисты «Треста» рассчитывают, что по итогам года объем продаж может превысить прошлогодний показатель: дома для постоянного проживания активно покупают не только весной и летом, но и в осенне-зимний период. Общее снижение спроса на рынке недвижимости на загородных проектах бизнес- и премиум-класса отразилось в меньшей степени.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор — ЗАО «Строительный трест». схема продаж С покупателем заключают договор купли-продажи. Возможны оплата в рассрочку и оформление ипотеки. Действуют программа «Заплати 40% и заселяйся», рассрочка с переходом на ипотеку и система trade-in.

октябрь 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

октябрь 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Халмурат КАСИМОВ

Квартиры в дачной местности У Приозерского шоссе, рядом с деревней Скотное, появится новый жилой комплекс с претенциозным названием Yolkki Village. Проект выводит на рынок ГК «АйДаДом», до сих пор строившая коттеджные поселки и таун-хаузы. Продажи начнутся через месяц, цена самой скромной квартиры — 1,7 млн рублей. Продавать жилье будут сам застройщик и компания «Петербургская Недвижимость». Проектное финансирование обеспечит Россельхозбанк, он же предоставит покупателям ипотеку. Под этот проект ГК «АйДаДом» купила участок в 15,4 га рядом с поворотом с Новоприозерского шоссе на Токсовское. До КАД и ТРК «Мега Парнас» — 10 км, до ст.м. «Парнас» — 10 минут на автомобиле. В Yolkki Village будет 14 домов, от 3 до 8 этажей, всего на 2432 квартиры. Парковки рассчитаны на 1096 авто. Предусмотрены остекленные лоджии и балконы; на первых этажах есть варианты с огороженными палисадниками от 28 до 40 кв.м, куда можно выйти прямо из квартиры. На первых уровнях разместятся колясочные, а в подвалах — кладовые. Часть встроек отдадут под коммерцию: магазин, аптека, салон красоты и пр. Жилье будут сдавать с отделкой «под ключ». Разработаны три дизайн-проекта: «Скандинавский стиль», «Современный модерн» и «Классический интерьер». Стоимость «квадрата» — от 57 000 до 68 000 рублей. Проект реализуют в четыре очереди. На первом этапе запланированы четыре трехэтажных дома на 244 квартиры, их обещают сдать в III квартале 2017-го. По словам директора департамента развития ГК «АйДаДом» Константина Михайловского, каждая очередь автономна, чтобы продолжение строительства не доставляло неудобств тем, кто заселился раньше. Во дворах домов, закрытых для автомобилей, предусмотрены детские и спортивные площадки, стоянки для велосипедов, по периметру квартала — велодорожки. В рамках следующих этапов появится отдельное здание с начальной школой на 80 учеников и детсад на 160 малышей. Впоследствии их передадут муниципалитету. Концепцию жилого комплекса помогали готовить специалисты консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». Генподрядчик проекта — «Петербургская строительная компания». «У нас есть свое строительное подразделение. Но так как формат для нас новый и ситуация на рынке непростая, мы предпочли компанию с многолетним опытом», — объяснил Константин Михайловский. По оценке г-на Михайловского, на реализацию проекта Yolkki Village потребуется свыше 4 млрд рублей. ГК «АйДаДом» собирается и дальше развивать формат пригородных многоквартирных домов. В активе компании — два участка на юге и один — под Всеволожском, где планируются такие проекты. В следующем году может стартовать один из них.

октябрь 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Шведский вариант Компания «Проектно-ремонтное строительное управление» из-за разногласий с Росреестром задерживает сдачу ЖК «Шведские пруды» во Всеволожске. Два дома на 190 квартир на ул. Шевченко во Всеволожске попали «под раздачу» из-за смены застройщика. Освоение участка началось еще четыре года назад. В 2011-м всеволожское МУП «Единая служба Заказчика» арендовало около 1 га между водоочистными сооружениями и улицей Шевченко. Здесь запланировали несколько многоквартирных домов высотой четыре-пять этажей. В 2012-м предприятие ввело первый дом в эксплуатацию, однако со строительством двух других (в одном — 80 квартир, во втором — 113) возникла заминка. В 2013-м МУП переуступило право аренды участка ООО «Проектно-ремонтное строительное управление» (структура группы KD-еstate, у которой есть и другие проекты во Всеволожске). Муниципалы согласовали сделку, новый инвестор получил разрешение, возобновил работы и стал продавать квартиры по кооперативной схеме. Однако Управление Росреестра отказалось регистрировать допсоглашение. Основание: часть пятна занимает уже сданный дом, а значит, надел под ним должен отойти в общую собственность жильцов и не может стать предметом новой сделки. Инвестору пришлось отстаивать свои права в суде: на момент заключения договора покупатели еще не оформили право собственности, а значит, и повода для придирок нет. К лету этого года компания достроила дома, но не могла ввести их в эксплуатацию. Ей не удавалось также сдать новую газовую котельную. Фирма одержала победу в первой инстанции, чиновники решение обжаловали. Недавно застройщик добился успеха в апелляционном суде. Вердикт считается вступившим в силу. «Теперь мы точно получим необходимые документы, и в октябре наверняка сдадим объект», — заявляют в компании. Впрочем, дольщики опасаются, что Росреестр будет подавать кассационную жалобу и опять застопорит исполнение судебного решения. Некоторые покупатели отмечают, что, несмотря на заверения застройщика о полной готовности объекта, в домах хватает недоделок. Свободные квартиры тоже есть. Студию площадью 30,5 кв.м сейчас предлагают за 1,8 млн рублей. октябрь 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

Роман Денисов

Зеленогорский кроссворд За 9 лет так и не прояснилось: что за объект собирается построить компания «Териоки» на пляже в Зеленогорске. И построит ли его вообще.

Еще в 2006-м фирма получила в аренду 898 кв.м на Малинной ул., 1 (участок примыкает к пляжу), построила кафе и оформила его в собственность. В 2011-м вдруг выяснилось, что на месте кафе сооружают два четырехэтажных здания. Собственник заявил, что здесь будет спорткомплекс, и подал заявку в КГА, чтобы согласовать проект. Работы начались без разрешения, а новостройка ни разу не походила на спорт-

центр. В рекламе по этому адресу продавались апартаменты в элитном комплексе «Белые дюны». Госстройнадзор обратился в арбитраж, чтобы обязать «Териоки» демонтировать каркас. Фирма к этому времени успела подвести оба здания под крышу и подала встречный иск. В 2014-м суд кассации не разрешил узаконивать стройку. Компания спаслась рокировкой: в «Териоки» сменились собственники.

октябрь 2015

Среди новых учредителей — и.о. ректора Полярной академии Валерий Михеев и директор Невской концессионной компании Валерий Фотченков. Новые владельцы уговорили Службу госстройнадзора пойти на компромисс. Фирму обязали до июля разобрать четвертые этажи зданий. А к октябрю она должна предоставить в Службу новый проект, который соответствовал бы градостроительной документации. В мировом соглашении сказано, что инвестор вправе частично сохранить постройки. При этом в тексте нет ни слова об их назначении. Летом инвестор действительно разобрал верхние этажи. В районной администрации уверяют, что на Малинной появится физкультурнооздоровительный центр, пусть и с апартаментами. Однако теперь возник новый конфликт, на этот раз — с партнером. Соинвестором проекта выступает нижегородская компания «Сантол». Еще несколько лет назад она перечислила ООО «Териоки» 125 млн рублей и теперь требует в суде расторгнуть сделку и вернуть внесенные платежи с учетом процентов. Как будет развиваться эта тяжба, прогнозировать трудно.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Наталья Соколова

В «Созвездие» дали свет Компании «Навис» удалось договориться о подключении жилого комплекса «Созвездие» к электрическим сетям. В ближайшее время застройщик намерен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Пайщики ЖСК «Созвездие» обратились к вице-губернаторуЛенобласти Михаилу Москвину с просьбой: выяснить причины нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию. По словам представителей компании, задержка с вводом готовых домов была связана с достаточно часто встречающейся в последнее время проблемой подключения к электросетям. Застройщику удалось

договориться с Ленинградской областной электросетевой компанией (ЛОЭСК), и работы по подключению были начаты. «22 сентября мы объявили пайщикам, что электричество будет подано на трансформаторную подстанцию, а в течение 72 часов — на главный распределительный щит, — сообщила руководитель прессслужбы “Навис” Ирина Замулина. — По итогам подключения мы сразу выходим

октябрь 2015

на проверку в ГАСН, после этого вводим дом в эксплуатацию и выдаем нашим клиентам ключи». Жилой комплекс «Созвездие» строится рядом со станцией метро «Девяткино» (Мурино). На трех гектарах будут возведены три корпуса высотой от 18 до 24 этажей, общая жилая площадь составит более 6 тыс. кв.м, плюс встроенные коммерческие помещения, подземный паркинг, наземные парковки. Строительная компания «Навис» уже выполнила основной объем работ по возведению трех корпусов, завершены работы по благоустройству придомовой территории 1-й и 2-й очередей, оформлены газоны и места отдыха. В рамках 3-й очереди, плановый срок сдачи которой намечен на конец 2015 года, ведутся работы по отделке мест общего пользования, входных групп, монтаж остекления, а также работы по подключению сетей и коммуникаций. Во встроеннопристроенных помещениях разместится детское дошкольное учреждение. Срок действия разрешения на строительство второго корпуса — 31 декабря 2015 года, третьего корпуса (III очередь) — 7 мая 2016 года.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

► !

Внимание

Дачный Кот стоит хлопот Редакция журнала «Пригород» и сайта Vprigorode.ru объявляют конкурс на лучший фотоснимок Дачного Кота

Это мы не сами придумали — это нам интернет-спецы посоветовали. Говорят, ваши коттеджи и домики в лучшем случае несколько тысяч человек посмотрят, а с котиками сразу выйдете на миллионную аудиторию. Мы им не верим, но слушаемся. К тому же — ну какая дача без кота, на самом деле? Так, садовая постройка. Без права проживания… ИТАК, УСЛОВИЯ Снимок должен быть подлинный, без всякого фотошопа. Дача — ваша или знакомых, но с указанием адреса (где именно находится). Кто владелец кота или кошки, указывать не обязательно. Тем более что у них на этот счет может быть (и наверняка есть) свое мнение, радикально не совпадающее с вашим. Остроумные подписи — приветствуются, но не обязательны. Иногда снимок говорит сам за себя так внятно, что никакой подписи не надо. Жанр — любой: от уличной сценки до парадного портрета. Но дача (или дачный интерьер) непременно должны быть в кадре! Присланные снимки просим подписывать придуманным псевдонимом, чтобы жюри рассматривало их объективно. Предварительный отбор редакция берет на себя, победителей определим с помощью интернет-голосования. Первый приз — 10 кг профессионального корма. Или 5 кг вырезки — по выбору победителя. Снимки (в приличном разрешении, пожалуйста) можно присылать на почту редакции: info@vprigorode.ru.

Ропшинское шоссе, садоводство «Фауна»

Публиковать присланное мы будем в каждом номере, если не поместится в печатной версии — на сайте разместим все.

октябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО 56

«Табурет — наша классика», — делится Антон Смирнов.

домашний круг 66

Володарская-Сергиево

А мне нравится ее советское название — Володарская. Может, потому, что мне очень нравится Володарский. «Американский рабочий Володарский», — так он представился наркому просвещения Анатолию Васильевичу Луначарскому. Комиссар печати, пропаганды и агитации Союза коммун Северной области, по-нынешнему Ленинградской области.

ОБУСТРОЙСТВО

Роман Денисов

Дом с дорожной надбавкой Поставщики «тяжелых» стройматериалов бьют тревогу: из-за новых требований в сфере грузоперевозок некоторые товары (такие как цемент, песок, щебень, бетон) могут заметно подорожать, хотя экономическая ситуация этому не способствует. В целом сезон ознаменовался противоречивой динамикой цен. Есть и плохие, и хорошие новости для строителей загородного жилья. Год начался с резкого роста цен на многие материалы, что объясняли падением рубля. Наиболее сильно подорожали инженерия, привозные кровельные материалы, импортный кирпич и брус. Следом и отечественные производители решили скорректировать прайсы. Но уже весной во многих сегментах случился отскок. Низкий спрос заставил

поставщиков умерить аппетиты, хотя начался строительный сезон. Например, в мае снизились цены на отдельные теплоизоляционные, стеновые материалы. В итоге в большом плюсе остались только цены на импортные товары. Там, где возможно, строители стали применять отечественные аналоги. Но, допустим, на рынке инженерного оборудования качественной замены попросту нет. Зато во многих других сегментах ситуация оказалась на руку обычным по-

требителям, которые могли приобрести с дисконтом газобетон, кирпич и др. За год некоторые производители снизили цены на ячеистые бетонные блоки (особенно популярные в малоэтажном домостроении) на 5–10%. Еще больше подешевела теплоизоляция из минеральной ваты. Продукты деревообработки подорожали, но незначительно — в целом в пределах инфляции. Бетон самовывозом Если рассматривать основные материалы вроде цемента, бетона, нерудных материалов (которые называют «хлебом любой стройки»), то здесь летний сезон прошел без особых ценовых потрясений. Но проблема пришла, откуда не ждали. В конце июля вступил в силу 248–ФЗ, который вносит изменения в закон об автомобильных дорогах и дорожной деятельности. На большегрузном транспорте теперь можно перевозить примерно на 40% меньше товаров, чем раньше. Иначе грозят серьезные штрафы. Принимая новый закон, депутаты заботились прежде всего о состоянии дорог. Последствия для других отраслей никто, похоже, не просчитывал. «В “Тонар” раньше грузили 28–32 куб.м песка или щебня, а теперь — 15–18. Цементовозы вместо 32 тонн перевозят по 22 тонны. Таким образом, стоимость автотранспортной доставки песка и щебня вырастает на 300 рублей за куб, цемента — на 100–150 рублей за тонну, — рассказывает Александр Дубодел, генеральный директор компании “АИР”. — Возрастает и стоимость доставки бетона. Из-за подорожания материалов цена на него, вероятно, увеличится на 450–550 рублей за 1 куб.м (например, в августе, когда рынок еще не успел отреагировать на законодательные изменения, 1 куб.м бетона ходовой марки B25 стоил в среднем 2882 рубля). Стоимость автодоставки бетона вырастет в среднем с 400 до 550–600 рублей за куб». Это может потянуть за собой коррекцию цен и на другие — производные — материалы.

октябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Эксперты подчеркивают, что альтернативой является железнодорожная перевозка, но компаний, обладающих подъездными путями, на рынке немного, к тому же чиновники снова обсуждают повышение ж/д тарифов. «С начала года реальные отпускные цены на бетон менялись незначительно, но теперь, видимо, рост неизбежен», — продолжает Александр Дубодел. Вот только этот рынок перенасыщен, высокая конкуренция заставляет демпинговать, поэтому для некоторых компаний повышение цен может стать критическим. Несколько фирм в этом году и так ушли с рынка. Другие имеют серьезные проблемы с кредиторами. Тем, кто останется, придется расширять автопарк (чтобы перевозить тот же объем груза), а в нынешних условиях это непросто. Аналогичные прогнозы касаются и сегмента нерудных материалов. Например, на рынке щебня падение спроса эксперты оценивают примерно в 20%. Древесная инфляция Производители материалов для деревянного домостроения заявляют, что их проблема грузоперевозок не коснулась. «Поставщики сырьевой древесины пока не сообщали о повышении цен, — говорит Светлана Невелева, советник руководителя ГК “Стинком”. — В нашем сегменте за год были подвижки то в одну, то в другую сторону. Например, после обвала рубля в конце 2014-го некоторые производители клееного бруса подняли цены сразу на 20%, но потом вынуждены были отыграть назад. Сейчас клееный брус стоит в среднем на 10–15% больше, чем в сентябре 2014-го. Наш эксклюзивный продукт — деревянный кирпич — стал дороже на 10%. По сути это лишь инфляционная надбавка. То же касается и многих других пиломатериалов (например, для отделки дома). Средний рост за 12 месяцев — те же 10%». Аналогичные данные приводят и те строители, которые возводят дома по разным технологиям (и деревянные, и каменные). «В целом нынешний сезон ничем необычным не отметился. Многие материалы, если и подорожали, то в пределах инфляции, отдельные товары даже подешевели. Расценки на работы остались на уровне годичной давности, — говорит Алексей Соколов, директор по развитию СК “Мера”. — Поставщики, конечно, хотели бы поднять цены, но спрос не позволяет этого сделать». Впрочем, при детальном анализе отдельных сегментов рынка вскрываются интересные тенденции. «Например, цены на утеплители показали разнонаправленную динамику: ватные утеплители активно дешевели, а полимерные мате-

риалы — дорожали, — комментирует Кирилл Иванов, коммерческий директор компании “Пеноплэкс”. — Это связано с тем, что в сырьевой себестоимости ваты нет биржевых товаров, а сырье для полимерных утеплителей завязано на котировки полистирола». Выходит, эти котировки неплохо бы учитывать и дачникам, которые выбирают технологию утепления дома.

То же касается и выбора стеновых материалов. В каждом сегменте есть своя специфика. Многое зависит от уровня конкуренции, от запаса прочности отдельных игроков. Каждый нынче выстраивает свою модель поведения. Кто-то пытается расширить географию сбыта, кто-то делает ставку на клиентский сервис (подробности — в экспертном курултае). Но никакого универсального рецепта выживания попросту нет.

Экспертный курултай Виталий Токарев, генеральный директор компании «Домостроев»: – С весны ситуация не сильно изменилась. Наибольший рост цен касается импортных товаров. Особенно это заметно в сфере инженерного оснащения загородного дома: большинство труб, фитингов, кранов, электронных устройств, насосов выпускают за рубежом. Хотя качество отдельных российских аналогов подросло, все равно существует некая инертность в смене предпочтений, многие заказчики не готовы рисковать. Цены на российскую продукцию общестроительного назначения в целом тоже подросли, но не так заметно. В этом сезоне проявилась другая проблема. В летние месяцы у некоторых производителей иногда заканчивались запасы продукции, возникали перебои с поставками. Объяснялось это тем, что кое-кто из игроков перестраховался в оптимизации своих затрат. Алексей Онищенко, начальник отдела маркетинга «ЛСР. Стеновые материалы — Северо-Запад»: – По итогам девяти месяцев 2015-го мы наблюдаем сужение рынка газобетона и кирпича. Но при этом важно понимать, что столь разные сегменты имеют свою специфику. Основное отличие — в потребителе. Поскольку рынок газобетона больше ориентирован на частное и гражданско-промышленное строительство, в этом сегменте снижение спроса в начале года было более значительным. Частные заказы появились только к весне, но они не смогли серьезно оживить рынок. В целом с начала года газобетон на СевероЗападе подешевел на 5–10%. Наша компания не снижала прайсы, но периодически мы запускали акционные предложения, чтобы стимулировать продажи. Что касается рынка кирпича, то здесь основные клиенты — строители, работающие на первичном рынке жилья. В первом полугодии многие из них старались быстрее закончить стройку, чтобы снизить издержки, и это способствовало росту рынка. Сейчас мы видим, что число новых проектов уменьшается, скорректированы планы продаж. На этом фоне мы усилили работу с регионами. Кирпич в среднем подешевел на 5–10% в зависимости от вида продукции. У нас было небольшое повышение цен только на фасадный и тротуарный клинкер. Цены на остальную продукцию оставались стабильными, мы также проводили акции, чтобы привлечь клиентов. Надежда Солдаткина, генеральный директор ООО «H+H»: – Говорить о каких-то резких изменениях в ценовой политике на рынке газобетона не приходится: ситуация была относительно стабильной. Как мы заявляли ранее, в этом сезоне правильнее рассуждать о существенном росте конкуренции. Так, в борьбе за клиента отдельные производители снижали цены на свою продукцию. Мы не прибегаем к распродажам, считая, что привлечь потребителя можем не столько ценой, сколько качеством, клиентским сервисом и связанными с ним разумными акциями. Например, при заказе нашей продукции с завода через официальных дилеров доставка до участка при полной загрузке будет бесплатной. Евгений Абрин, директор по продажам строительной изоляции Paroc в России: – Если по итогам 2014-го объем рынка теплоизоляции вырос на 7%, достигнув в совокупности 55,5 млн куб.м продукции, то в этом году ожидается падение примерно на 10% — в оптимистичном сценарии и до 20% — в более вероятном пессимистичном варианте. В сегменте жилищного строительства спрос ослаблен падением реальных доходов населения, более строгим отбором банками ипотечных заемщиков и высокой ставкой кредитования. Что касается ценовой политики, то мы оцениваем качество нашей работы не только в объемах выручки или прибыли, но в первую очередь с точки зрения загрузки мощностей. С конца 2014 года мы работаем практически на полную, не снижаем планы по объему производства. По итогам этого года российский завод Paroc произведет 45 000 тонн продукции. Другое дело, что рыночная ситуация заставляет нас внимательнее относиться к расходам компании, оценке платежеспособности клиентов и более глубоко анализировать ценообразование. Владимир Марков, генеральный директор компании «ТехноНИКОЛЬ»: – Доходность производителей стройматериалов в целом упала. Где-то — весьма значительно, особенно там, где в производстве используется много импортного сырья, завязанного на курс валют. На разные теплоизоляционные материалы цены поменялись по-разному. Так, минеральная изоляция подешевела на 10–20%. А полимерная подорожала и будет еще дорожать.

октябрь 2015

сентябрь 2015

Беседовал Игорь Гришин

Антон Смирнов:

«Табурет — наша классика» Нечасто успешный бизнес рождается из сломанного табурета. Антон Смирнов, преподаватель и конструктор высотных зданий, сделал свой «Табурет №1» еще в 2012 году, и сегодня его дизайнерский проект широко известен. Мы поговорили с ним об истоках табуреточного искусства и путях его развития. – Откуда появилась идея производить именно табуретки? – Мой основной бизнес — проектирование всех видов строительных конструкций. Конечно, здесь есть простор для творчества, но в последнее время захотелось сделать что-то маленькое, свое, что можно унести с собой. Работая год над зданием, не всегда можно потом даже увидеть результат своего труда. Например фундамент. Его закопaли, а ты им гордишься. Так и родился второй крупный проект в моей жизни. Это не хобби. Я хочу сделать проект живым, приносящим радость не только мне. И конечно, не забываю о финансах. Он должен быть по меньшей мере самоокупаемым. А истоки лежат в нескольких плоскостях. Во-первых, это мое увлечение автомобильной историей,

нашими ретроавтомобилями («Победой», «Волгой») и прекрасными с точки зрения дизайна американскими моделями 60-х годов. А во-вторых, все решил случай. У меня сломался старый табурет, пришлось его починить и немного переделать. Так родился «Табурет №1», с которого началась вся коллекция. В нем заложены все основные стилевые решения: классическая форма, использование керамики, спортивный, насыщенный цвет. Ну и, конечно, свою роль сыграла ностальгия по

советской мебельной классике. Хотелось преодолеть неуважение к отечественному дизайну, показать, что мы могли и можем делать прекрасные вещи. Ведь у нас есть отличная школа и традиции дизайна, не говоря уж о мощнейшей производственной базе и отработанных технологиях. – «Табурет №1» дал жизнь нескольким коллекциям? – Да. Он родился спонтанно. Но потом я понял, что один и тот же дизайн, одна

К сведению Антон Смирнов в 1997 году поступил на архитектурный факультет, а в 1999-м — на ПГС в СПб ГАСУ. В 2009-м году защитил диссертацию по высотным зданиям. С 2005-го — директор конструкторского бюро «АСТАЛЬ». В 2009 году стал доцентом СПб ГАСУ, а в 2012-м — доцентом Института им. Репина. С детства увлекался историей автомобилей, мечтал стать автомобильным дизайнером. В 2011–2013 гг. читал лекции по истории советских автомобилей. Пишет рассказы, устраивает литературные вечера. октябрь 2015

форма, окрашенная в различные цвета, создает совершенно разное настроение. Теплая пастель отдыха, резкий цветовой контраст спортивной коллекции. И утилитарный табурет превращается в элемент декора, он начинает нести эстетическую функцию, придает дополнительный колорит интерьеру. Он может подчеркнуть стиль интерьера или характер владельца. Да, дизайн прост, но, используя различные сочетания красок, лаков, морилок, я каждый раз делаю уникальный образец. Вообще у меня сейчас разработаны четыре основные коллекции. «Отдохни!» — легкая классика загородного дома, пастельные тона. Вторая коллекция — «Вперед!». Это основная, самая яркая линия. В ней самые смелые сочетания цвета. Расцветки отражают дух, энергию автоспорта. Флаги, стремительные линии. Третья — военная коллекция «Танки идут!». Она навеяна нашими знаменитыми танками («Т–34»), самолетами («Миг–21»). Строгие стальные, защитные цвета. Мужская коллекция, для мальчишек, хулиганов. Последняя линия родилась всего год назад под впечатлением от прогулок на яхтах. Она называется «Швартовый». Используются цвета сигнальных флагов, цвет выдержанного дерева палуб ретрояхт. – А как обстоят дела со всепогодным использованием коллекции «Отдохни»? Сейчас же очень популярны загородные вещи формата in — out door?

– Я использую традиционные масляные краски. Особенно люблю краски ярославского завода. Они в свое время использовались в производстве «Побед», «Волг». Это продолжает традицию, придает коллекциям необходимый историзм. И качество до сих пор на высоте. Три слоя краски не пробьют никакие дожди. – А можно создать уникальную коллекцию под конкретный интерьер? – Да, мы сделали специальную коллекцию для детского центра «Новая ферма» в Петергофе. Это не только табуретки, но и столы, шкафы, выполненные в единой стилистике. Но основное наше изделие — табурет. Мне много раз предлагали сменить дизайн, но я предпочитаю классическую форму.

знаковый персонаж. Когда меня спрашивают, не жаль ли тратить время на деревяшки и краски, я всегда вспоминаю забор Тома Сойера. Не жаль отдать деньги и время за удовольствие. Есть и мечта открыть небольшой магазин, который был бы набит табуретами, моделями автомобилей и прочими ретромелочами. Табурет всегда был утилитарным предметом мебели, на который мы не обращали особого внимания. Но я считаю, что нужно воздать ему должное и поставить на то место, которое он честно заслужил.

– Каковы пути дальнейшего развития? Сейчас ведь удачный период. Волна внимания к импортозамещению постепенно доходит и до креативной индустрии. – Уже сделан общественный проект, например мебель для детского центра, в основу которой легли линии «Вперед!» и «Танки идут!». Сейчас думаем о расширении коллекции «Вперед!». Хочется наполнить табуреты историей, привязать их к конкретному автомобилю, чтобы каждая вещь имела своего прародителя, несла отпечаток его харизмы, легенды. Вообще в планах — объединить все коллекции под единым брендом. Наверное, будут вариации на тему Тома Сойера. Это октябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

октябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

►– Взгляды заказчиков

екатерина иванОва,

Ольга КулеКина,

архитектор

на дизайн разнились. Глава семьи ратовал за классику, в то время как его супруга отдавала предпочтение современному стилю и гламуру. В проекте нашли отражение все пожелания. Слившись воедино, они образовали стиль фьюжн.

Игорь ГРИШИН

Элегантный гламур в стиле фьюжн В петербургских пригородах не часто встречается резкий контраст между скромной архитектурой самого дома и шикарными интерьерами. Тем, наверное, интереснее увидеть оригинальный проект коттеджа (235 кв.м) в поселке «Красная горка», выполненный бюро дизайна и архитектуры NewInterior под руководством Ольги Кулекиной. ПОЖЕЛАНИЯ ЗАКАЗЧИКОВ, привычки, число проживающих в доме людей определили планировку дома. Первый этаж отдан общественным помещениям. Там расположены кухня-столовая, гостиная с камином, спальня для гостей и ванная с сауной. При проектировании учтена необходимость газовой котельной для отопления с помощью водяных радиаторов и теплых водяных полов. Из-за серьезной приточно-вытяжной вентиляции на потолках первого этажа

выполнен второй уровень с закарнизным освещением. Общую стилистику этажа определили пожелания хозяев, которым нравятся современные интерьеры с элементами гламура. Соответственно цветовая гамма интерьера насыщена цветом фуксии (обивка стульев и обои в гостиной), который контрастно выделяется на фоне белых мраморных полов и белой глянцевой кухни. Гламурные детали — потолочные светильники, торшеры и черная с серебром мебельная октябрь 2015

композиция для телевизора в барочной раме. Диван же и кресла — совершенно «модерновые». Поскольку хозяевам очень нравится натуральный камень, то пол и подоконники отделаны мрамором, а в качестве декора одной из стен использованы плиты из оникса, подсвечиваемые изнутри. Оранжевый цвет светящегося оникса удачно перекликается с пламенем камина, расположенного напротив. Обивка дивана, шторы и кухня — в молочных тонах.

ОБУСТРОЙСТВО

Гостевая спальня первого этажа выполнена в современном дизайне в фиолетовобежевых тонах. В фиолетовом цвете выполнен и интерьер гостевого санузла первого этажа. Он примыкает к сауне, в отделке которой использовали кедр, что придает красоту помещению, а аромат кедра дает терапевтический эффект. Второй (мансардный) этаж — это приватная зона. Большие панорамные окна хозяйской спальни наполняют помещение воздухом. Надо отметить, что комнаты с такими окнами необходимо отапливать с помощью конвекторов, встроенных в пол вдоль окна и дополнительно

радиаторами. Спальня выполнена в смешанном стиле. Корпусная мебель (тумбочки, туалетный столик с золотым покрытием), a также кресло сделаны в неоклассическом стиле. Золотые детали подчеркивают шик интерьера. Кожаная кровать с ромбовидной прострочкой изголовья может легко ужиться как в классическом, так и в современном интерьере. Особая деталь — барочное кресло. Оно изумительно выглядит на фоне большого окна, особенно когда из того струится теплый солнечный свет. Стены оклеены обоями теплых тонов с дамасским орнаментом. Бархатные

К сведению Ольга Кулекина — руководитель бюро дизайна и архитектуры NewInterior. Дизайнер, архитектор. В 1989 году закончила Мухинское училище по специальности «Проектирование интерьеров». Работала в ведущих мебельных компаниях по продвижению итальянской и немецкой мебели, руководила интерьерным направлением. В 2007-м возглавила бюро NewInterior, созданное при участии группы архитекторов, имеющих опыт проектирования в крупных организациях. Работает в разных стилевых направлениях. Имеет большой опыт реализации проектов квартир и загородных домов. Екатерина Иванова — дизайнер, архитектор. В 2007 году закончила Новосибирскую государственную архитектурнохудожественную академию по специальности «Дизайн архитектурной среды». Опыт работы в крупных архитектурных студиях Новосибирска и Санкт-Петербурга — более 7 лет, специализация — разработка частных и общественных интерьеров. В бюро дизайна и архитектуры NewInterior работает с 2010 года.

октябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

шторы с золотистым оттенком удачно контрастируют с молочным цветом кожаной обивки кресла и банкетки. От второй гостевой комнаты пришлось отказаться: вместо нее обустроили ванную. Получилось нечто особенное: ванная комната с видом на лес и балконом. В низкой части комнаты стоят большая гидромассажная ванна и унитаз. В более высокой — душевая кабина, полукруглая в плане, полностью стеклянная.Над гарнитуром мебели с дизайнерскими раковинами висит зеркало в богатой раме. Стены отделаны керамической плиткой в чернобелой гамме с серебряным орнаментом и небольшими хрусталиками swarovski. Золотистая штора прикрывает балконную дверь, добавляя солнечного цвета в агрессивный черно-белый интерьер. Хозяева попросили сделать и детскую комнату, которую, пока ребенок маленький, можно было бы использовать как дополнительную гостевую. Поэтому здесь стоят кровать, раскладной диван и вместительный шкаф для одежды. Выделена зона для телевизора и книжных стеллажей. У окна, рядом с балконной дверью, разместился письменный столик.

Мебель выполнена в теплых молочных тонах, в классическом дизайне. Стены оклеены обоями с нейтральным рисунком. Кабинет на втором этаже также можно использовать как комнату для гостей: стоящий здесь кожаный диван легко раскладывается. Интерьер кабинета выполнен в современном стиле, для отделки корпусной мебели использован октябрь 2015

ореховый шпон модного натурального оттенка без блестящего лака. На этом же этаже есть еще одна небольшая ванная комната, в которой размещены стиральная и сушильная машины. В целом интерьер выглядит очень интересно благодаря изысканным деталям, он сбалансирован по цветовой гамме, что делает его вызывающе элегантным.

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Юбилейная кухня В сентябре в студии DOM bulthaup на Петроградской стороне состоялась презентация кухни bulthaup интерьерной системы b3. Новинку представили хозяйка Галереи дизайна/bulthaup Лина Перлова и руководитель студии DOM bulthaup Евгений Нейманд. «В декабре 2015 года наша галерея празднует двадцатилетие, а компания bulthaup — двадцатилетие бренда в России, — говорит Лина Перлова. — К юбилею мы запланировали несколько событий и решили начать с обновления студии DOM bulthaup, установив кухню системы bulthaup b3».

можно закрепить дополнительные полки и освещение. Несмотря на то, что основные поверхности выполнены в ламинате (оттенок «графит»), кухня не только выглядит роскошно, но еще и хорошо выдерживает любое внешнее воздействие. Очень понравился высокий модуль со встроенным винным шкафом, холодильником и отделением для мелкой бытовой техники, дверца которого полностью убирается в скрытый карман. Фронты модуля покрыты дубовым шпоном. Конечно, при нынешнем курсе евро цена кухни (от 70 000) настораживает, но изделия от bulthaup никогда не относились к бюджетному сегменту.

Новый объект от bulthaup сочетает в себе максимальный функционализм и эргономику, точные инженерные расчеты и страстный подход к дизайну. Геометрия и единство пространства обеспечены не только тщательно продуманной рабочей зоной, но и многофункциональными алюминиевыми стенами, на которых

зеркала, шкафчики. Российский проект получился менее технологичным, но он более соответствует нашим реалиям. Стены сделаны из конструкционного профиля ТЕСЕ, а макеты сантехники — из фанеры, но это не мешает подобрать оптимальное расположение оборудования для ванной комнаты или санузла, что наглядно показали Маргарита Сырцова и Кадзуаки Аримицу. А вообще японсконемецкий конструктор удачно вписался в итальянский дизайн галереи и, конечно, расширил возможности выбора. Да и просто поиграть в него интересно.

Немецкий куб для японской сантехники 23 сентября в Smalta Italian Design / coffee & project все желающие смогли поиграть в интерьерный конструктор на вечере японской эстетики, погрузившись в минимализм и конструктивизм с японской компанией ТОТО и немецкой ТЕСЕ. Сама идея объемного интерьерного конструктора впервые была реализована в центре продаж компании ТОТО в Японии. Прозрачные стены макета ванной

комнаты двигаются, чтобы показать реальное пространство проектируемого помещения, и можно посмотреть, насколько удобно расставлены сантехника, октябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Дмитрий Синочкин

Барбекю с «Домостроевым» С каждым годом для владельцев загородного жилья все актуальнее становится обустройство зоны отдыха на участке. Рекорды популярности в этом вопросе бьют стационарные печи-барбекю.

Компания «Домостроев» изготавливает и устанавливает уличные барбекю уже четвертый сезон. Особенность предлагаемых моделей — модульность. Такую печь можно собрать за один-два дня, тогда как на сбор традиционных моделей может уйти несколько недель. На участок привозят готовые кирпичные модули,

духе. Отличие от европейских моделей, подчеркивает Виталий Токарев, в том, что конструкция российских печей обычно предусматривает не только мангал, но и казан. Россияне любят разнообразие, в том числе и восточную кухню. Простой вариант барбекю из кирпича, который можно использовать и как мангал, и как казан, стоит порядка 100 000 рублей. Плюс монтаж. Барбекю-комплексы, или большие уличные печи, обойдутся в200000–250000рублей.Подобныетрадиционные комплексы, изготовленные печниками, будут стоить намного дороже — до полумиллиона рублей.

которые уже на производстве закреплены, армированы и склеены раствором. По словам гендиректора «Домостроева» Виталия Токарева, мода на модульные уличные печи из кирпича пришла к нам из Европы, где практически при каждом доме есть специально оборудованная зона для приготовления блюд на открытом воз-

афиша мероприятий «Золотая осень» — именно так называется треть спортивных мероприятий октября. Что еще раз доказывает: японская традиция любования яркими кленами близка и петербуржцам. Поэтому, отметив в начале месяца завершение парусного сезона, стоит отправиться в карминнолимонные леса и парки.

ему Кубок «Яркого мира» и «Золотую осень». Скалистые окрестности города-замка идеально подходят для трасс повышенной сложности, позволяют в ходе гонки наслаждаться видами залива и привлекают любителей не только со всей России, но и из Финляндии и Прибалтики. Особенно популярен этап соревнований, проходящий в парке Монрепо.

3 и 4 октября у берегов парка 300-летия Петербурга пройдет последняя в этом году регата изящных маневренных яхт — швертботов. Там же назначена любительская гонка из серии «Ротан» — на надувных лодках с мотором до 10 л.с. Состоится праздник закрытия навигации, все желающие смогут прямо на пляже записаться в парусную школу.

11 октября — праздник «Осенний комплимент» в Петергофе. Не все жители нашего города знают, что после церемонии закрытия фонтанов Нижнего парка те продолжают работать еще около месяца. «Окончательное закрытие» чуть менее пышно, зато не предполагает давки, острой нехватки парковок и битв за места в ночных маршрутках. А вот костюмированные представления, светомузыкальное шоу, огненные шутихи, фейерверки и салют в программе сохранены. 16 октября — соревнования по конкуру «Золотая осень» в клубе «Дерби» (пос. Энколово). Это необыкновенно красивый и захватывающий вид спорта: ухоженные породистые лошади по воле наездников преодолевают сложные препятствия. Стоит добавить, что русские зрительницы не только на скачки, но и на конкур надевают лучшую шляпку. 17 октября — Кубок закрытия сезона в старейшем пригородном гольф-клубе, славящемся ухоженным полем со сложным рельефом, — в сестрорецких «Дюнах». Турнир пользуется популярностью; в прошлые годы любителей не смутили ни дождь, ни град. На этот раз синоптики обещают солнечную погоду. 19 октября, как знает каждый, кто изучал русскую литературу, — День Лицея. В Царском Селе будут

Каждые выходные в Ленобласти будут проводиться соревнования по спортивному ориентированию. 10–11 октября уже в 44-й раз стартуют самые массовые и экстремальные из них — ночные, памяти А. Окинчица. В базовом лагере на берегу озера Зеркальное обычно собирается более 3000 человек. Как делятся участники, впечатления от поиска пунктов в полночном лесу, пронизанном лучами фонариков, незабываемы. За призовые места могут бороться только спортивные команды (четверо одного пола и близкого возраста), но в классе «фитнес» ограничений нет, приглашаются одиночки и семьи. Дети, подростки и начинающие проходят маршруты с 19 до 22 ч., опытные спортсмены — с полуночи и до пяти утра. А 17–18 и 25 октября ориентировщики соберутся в Выборге на финал Кубка ЛО и сопутствующие

октябрь 2015

звучать стихи, публике представят музыкальные и театральные номера, вечером начнется бал. Вход в Лицей в этот день бесплатный. 24 октября состоится любительское ралли «10 озер». Маршрут протяженностью более 200 км проложен по самым живописным трассам Карельского перешейка, старт и финиш — в пос. Орехово. Команда (пилот и штурман) может соревноваться на любом автомобиле категории В: допускаются и новые иномарки, и советские «москвичи». Организаторы подчеркивают, что победа зависит не от мощности мотора, намного важнее умение внимательно читать карту и филигранность вождения на дополнительных испытаниях — сложных слаломах. Награждение победителей — тем же вечером в клубе «Орех».

домашний круг

Галина Выдревич

Самый Цимес! Мясо, тушенное с фруктами и засахаренным картофелем, редька, сваренная в меду, засахаренная морковь… Все это еврейская кухня. Многие ее блюда давно вошли в обиход людей разных национальностей и верований, а слово «цимес» вообще стало синонимом чего-то необычайно вкусного и приятного. Так что каких бы взглядов вы ни придерживались и какие бы политические страсти вас ни терзали, пробегите глазами эти странички и доставьте себе истинное удовольствие — сделайте себе цимес. Уже более 3000 лет у евреев есть свод правил, где указаны продукты и напитки, пригодные для употребления. Он называется кашрутом, а разрешенная им еда — кошерной. Святая книга евреев — Тора — содержит около пятидесяти заповедей, объясняющих, что, как и когда нужно есть. Итак, что же предписывает кашрут? Мясо и птица. Можно есть мясо только жвачных животных с раздвоенными копытами (коров, овец и баранов, коз, а также некоторых диких животных, например оленя). Кошерная птица — куры, утки, индейки, гуси и голуби. В Торе дан длинный перечень птиц, которых нельзя есть, например аист или сова. Легко различить яйца чистых и нечистых птиц: у первых разные концы (один острый, другой тупой), а у вторых — одинаковые. Молоко и молочные продукты. Понятно, что разрешено только молоко кошерных животных. За дойкой и приготовлением молочных продуктов должен наблюдать машгиах — доверенное лицо раввина.

Однако соблюдать это правило, особенно в крупных городах, довольно сложно, поэтому продукты, изготовленные на госпредприятиях, также можно есть. В отношении мяса и молока существуют особо строгие правила. В еврейских домах должны быть разные наборы посуды для этих продуктов, и даже мыть их нужно отдельно и разными мочалками. Парве. Это нейтральная еда, в составе которой нет ни мяса, ни молока. Ее можно смешивать с этими продуктами и готовить в предназначенной для них посуде. Однако если парве приготовлена в мясной посуде, ее едят на мясных тарелках мясными приборами. Так же поступают и с молочной посудой. Рыба. Кошерная рыба должна иметь плавники и чешую в воде (есть рыба, которая сбрасывает чешую, когда ее вынимают на сушу). В Израиле даже на очищенной рыбе, которую продают в магазинах, обязательно оставляют несколько чешуек. По той же причине кошерна только октябрь 2015

красная икра (у рыбы, от которой получают черную икру, нет чешуи), но при ее изготовлении не должны использоваться добавки Е. Строго запрещены морепродукты. Нельзя не упомянуть о фаршированной рыбе. Рецептов ее — множество. Выходцы из Белоруссии фаршируют куски рыбы и добавляют в бульон, в котором она готовится, свеклу и луковую шелуху. Польские евреи готовят ее почти так же, но не используют свеклу и кладут довольно много сахара. Бухарские евреи фаршируют рыбу целиком, причем в фарш обязательно входят грецкие орехи. Уроженцы Молдавии режут ее пополам, прокладывают половинки фаршем, заворачивают их в салфетку и тушат. В любом случае по традициям еврейской кухни рыбу гораздо чаще тушат или варят. Растительная пища. Вся она кошерная. Овощи, фрукты, крупы и прочие растительные продукты разрешается есть, только если в них нет насекомых и червей.

домашний круг

Это связано с тем, что Тора запрещает есть насекомых, червей — все, что называется «шерец». Интересно, что мед, который производит пчела (летающий шерец), считается чистым: это не продукт ее жизнедеятельности, а цветочный сок, ею переработанный. Из грибов предпочтительны шампиньоны, лисички и вешенки, ибо они не бывают червивыми. Хлеб. По строгим правилам кошерным считается хлеб, который выпекал еврей и от которого была отделена хала — небольшой кусочек теста (его впоследствии сжигают). В больших городах, где хлеб производится на крупных предприятиях, соблюдать это правило невозможно. Так же еврейские законы относятся и к прочим мучным изделиям не домашней выпечки (тортам, печенью, крекерам и т. д.). Кроме знака кошерности они должны иметь надпись «Пат Исраэль». Без соответствующих знаков могут быть макаронные изделия, в состав которых входят только мука, вода и соль, рис и натуральный мед. Напитки. Разрешены многие лимонады и тоники, минеральная вода, черный чай, кофе в зернах, растворимый кофе без вкусовых добавок, натуральные соки (кроме виноградного и томатного), светлое пиво, джин без вкусовых добавок, ром (не темный), виски, шерри, ликеры, водка без добавок, при производстве которой не используются молочные фильтры и хлебцы. Нельзя пить яин несех — виноградное вино, сделанное неевреями. И даже кошерное вино становится запретным, если к нему прикоснулся нееврей. Шампанское, коньяк и бренди — запрещены. Множество нюансов в питание привносят религиозные праздники. Особая история у трапезы в шабат (субботу). В древние времена первая трапеза в этот день включала благословения над вином и хлебом, а также обязательно рыбные блюда. Кроме рыбы подавали чолнт (чолнт, или чулент, — блюдо, первоначально готовившееся из мяса и фасоли, позднее — из разных продуктов; это название распространено у ашкеназов, сефарды называют его хамином), кишку, фаршированную луком и гусиным жиром, суп-лапшу, цимесы из моркови, куглы (кугели) — запеканки. Ашкеназы, кроме того, готовили фаршированные птичьи шейки, бухарские евреи — рисовый чолнт с мясом, печенью и овощами, персидские евреи — плов и фаршированный желудок. Подавали и студни, паштеты. Для субботней трапезы пекли особый хлеб, который в некоторых общинах называли халой и в большинстве мест выпекали в форме косички и посыпали маком, символизирующим манну небесную. Интересно, что обязательным компонентом многих субботних блюд был чеснок, который у многих народов считался оберегом. Еврейская кухня столь интересна, что, вполне возможно, мы еще поговорим о ней.

Фаршированная рыба нам понадобится: 1) 2 кг рыбы, 2) 400 г репчатого лука, 3) 200 г белого хлеба, 4) 4 яйца, 5) 2 моркови, 6) черный молотый перец, 7) черный перец горошком, 8) сахар, 9) соль. Рыбу моем, очищаем от чешуи, аккуратно срезаем плавники (чешую и плавники сохранить). Отрезаем голову, не распарывая брюшка, вынимаем внутренности, промываем, разрезаем на куски толщиной примерно 3 см. В каждом кусочке острым ножом вырезаем мякоть между хребтом и кожей. Пропускаем ее через мясорубку вместе с луком (примерно две трети указанной нормы) и размоченным хлебом, добавляем яйца, молотый перец, соль и перемешиваем. Получившимся фаршем начиняем кусочки рыбы. На дно сотейника кладем кружки моркови, луковую шелуху, нарезанный колечками лук, перец горошком, все солим, добавляем сахар. Сверху кладем рыбу. Заливаем водой, ставим на слабый огонь и варим, не закрывая крышкой, пару часов. Чешую и плавники кладем в марлевый мешочек и опускаем в бульон. Готовую рыбу остужаем в сотейнике, выкладываем на блюдо, заливаем процеженным бульоном и даем ему застыть. Цимес нам понадобится: 1) 750 г моркови, 2) 200 г чернослива, 3) 100 г сливочного масла, 4) 2 стакана воды, 5) 0,5 стакана изюма, 6) 1 ст. ложка лимонного сока, 7) 0,25 ч. ложки корицы, 8) 3–4 бутона гвоздики, 9) апельсиновый сок, 10) сахар. Морковь моем, чистим, нарезаем кружками по 2–4 мм. Разогреваем в кастрюле масло, кладем морковь и обжариваем на слабом огне, не давая зарумяниться. Добавляем воду и апельсиновый сок (по вкусу), всыпаем сахар (количество зависит от того, насколько сладкая морковь). Доводим смесь до кипения, кладем чернослив, изюм, корицу, гвоздику, вливаем лимонный сок. Тушим на слабом огне не менее двух часов. Жидкость не должна кипеть. Готовый цимес должен быть не сухим, но и не водянистым. октябрь 2015

Чолнт фиш нам понадобится: 1) 1,5 кг рыбы (желательно карпа или щуки), 2) 3–4 свеклы, 3) 2–3 луковицы, 4) 2–3 моркови, 5) 1–2 ст. ложки лимонного сока, 6) 100 г изюма без косточек, 7) 5–7 горошин душистого перца, 8) 5–7 горошин черного перца, 9) 1–2 лавровых листа, 10) 2–4 ч. ложки сахара или меда, 11) 2–3 ст. ложки растительного масла, 12) соль. Рыбу чистим, потрошим, моем и разрезаем на порционные куски. Свеклу и морковь моем, чистим, нарезаем кружочками. Лук нарезаем толстыми колечками, шелуху ополаскиваем. Кладем в кастрюлю слоями: свеклу, рыбу, лук, морковь, шелуху. Заливаем водой так, чтобы ее уровень на 2–3 см превышал уровень продуктов, добавляем лимонный сок, изюм, душистый и черный перец, лавровый лист, сахар или мед, соль, растительное масло. Сначала варим на среднем огне, а затем припускаем под неплотно закрытой крышкой на самом слабом огне два-три часа, пока в кастрюле не останется не более двух стаканов отвара. В процессе приготовления периодически поливаем верхний слой рыбы отваром со дна посуды и несколько раз встряхиваем кастрюлю, чтобы продукты не пристали ко дну. Затем плотно закрываем крышкой, ставим на рассекатель пламени и припускаем на слабом огне как можно дольше (до 14 часов). Форшмак из сельди нам понадобится: 1) 300 г сельди, 2) 220 г белого хлеба, 3) 220–230 мл молока, 4) 1–2 луковицы, 5) растительное масло, 6) черный молотый перец. Сельдь вымачиваем сутки в холодной воде. Затем снимаем с нее кожу, удаляем кости. Мякоть пропускаем через мясорубку вместе с хлебом, вымоченным в молоке. Лук шинкуем, слегка обжариваем в масле и смешиваем с селедочной массой. Далее возможны два варианта приготовления. 1. Добавляем 1 ст. ложку яблочного уксуса и 0,5 измельченной луковицы, перемешиваем. 2. Порционные сковородки смазываем маслом, выкладываем на них массу, смазываем ее небольшим количеством сметаны, посыпаем панировочными сухарями и запекаем.

Домашний круг

Никита Елисеев

Володарская-Сергиево А мне нравится ее советское название — Володарская. Может, потому, что мне очень нравится Володарский. «Американский рабочий Володарский», — так он представился наркому просвещения Анатолию Васильевичу Луначарскому. Комиссар печати, пропаганды и агитации Союза коммун Северной области, по-нынешнему Ленинградской области. Американский рабочий Раньше я ездил на дачу на электричке по Балтийской железной дороге, видел эту станцию в мутное окно вагона. Видел я кирпичную заколоченную приземистую церковь в псевдорусском стиле времен Александра III. Убогое подражание самой удивительной церкви мира, собору Василия Блаженного в Москве. Теофиль Готье аж две страницы восторгов посвятил этому храму. При Александре III пытались повторить успех, но дважды в одну и ту же реку войти нельзя. Получилось внешне вроде то же, а вовсе и не то. Полетность, убедительная пышность, удивительная монументальность, соединенная с не менее удивительной игрушечностью, что ли, уходили, а приходила тупая кирпичная приземистость. В общем, смотрел я на эту церковь и пивной ларек, стоящий рядом, и думал о В. Володарском.

Мне повезло. Я работал (да и сейчас работаю) в Публичке. Выполнял какой-то запрос. И перелистывал несоветские (чтобы не сказать антисоветские) газеты весны — лета 1918 года. Сотруднику Публички, выполняющему официальный запрос, это было можно. Всем прочим — только с серьезной бумагой. Разрыв шаблона мог произойти. Пока комиссаром печати был Володарский и пока еще действовала инерция его руководства, в газетах, часто менявших названия, печатались такие фельетоны, ну, скажем, на только что подписанный Брестский мир, что ой-е-ей. Володарский закрывал газеты по суду. Сам выступал на судах с яркими речами. Потом газеты открывались под другими названиями и по новой несли узурпаторов и безответственных социальных экспериментаторов. 20 июня 1918 года Володарского убили. Кто убил и почему, до сих пор толком неизоктябрь 2015

вестно. Он ехал на митинг. К нему подошел некто и выстрелил. И ушел. На процессе эсеров 1922 года боевик Семенов рассказал, что покушение организовали эсеры и что стрелял в Володарского рабочий Козлов. Рабочего Козлова не обнаружили. Семенова осудили условно и отправили отдыхать в санаторий. На бухаринском процессе 1938 года он рассказывал, что Козлов действовал с подачи эсеров и лично Николая Ивановича Бухарина. Ценность таких показаний равна нулю. Правда, после этого процесса Семенов отправился на Колыму. Все это я узнал много позднее того времени, когда листал старые газеты. Нашел в них статью Куприна «К убийству Володарского. У могилы» в газете «Эра». Даже на клочке бумаги кое-что выписал, в частности, № 11 за 1918 год: «Умер Володарский. …царская цензура, кромсая, уродуя и умертвляя живое слово, совершала

Домашний круг

свою омерзительную деятельность из-за угла, злорадно, втихомолку... Володарский, ведя войны с оппозицией, выступал ее публичным обвинителем, не имея в виду личных целей. Он весь был во власти горевшей в нем идеи. Он твердо верил в то, что на его стороне — огромная и светлая правда...» Жалко, дальше поленился выписывать или клочок бумаги затерялся. А в Интернете нет всей статьи. Только вот этот отрывочек, процитированный и в советской книге про Куприна 1978 года. А дальше-то шло самое интересное. Он рассуждал, что убивать такого противника сторонникам свободы печати и свободы слова было не с руки. Не наш это стиль — убивать таких противников. А как там в Древнем Риме говорили: Qui podest? Кому выгодно? А выгодно тем, кто после этого убийства, шедшего внахлест с убийством Урицкого и покушением на Ленина, развернет «массовидный красный террор» и на пост комиссара печати посадит товарища, который речей публичных разводить не будет. Просто закроет — и все. И ту же газету под другим названием выпускать не позволит. Что и случилось в скором времени. Каратель и воздухоплаватель Теперь станция называется Сергиево. По просьбам трудящихся (извините, прихожан) восстановили прежнее имя. Теперь я чаще езжу на дачу на маршрутке по Петергофскому шоссе, или друзья подбрасывают на личном авто. Порой торчу в пробке в Сергиево, напротив милицейского училища и мужского монастыря, напротив Сергиевой Приморской пустыни. Вот не знаю, выселили будущих полицейских из пустыни или они по сию пору делят с монахами площади и помещения. Создателю анархизма Мишелю Бакунину, автору разоблачительного памфлета «Бог и государство», такое соседство понравилось бы. И крайнему консерватору Жозефу де Местру тоже пришлось бы по душе. В своем эссе «Палач» он четко объяснял: человеческое общество держится на трех столпах — священник, полицейский, палач. Палач, по мнению де Местра, — самый презираемый, но и самый необходимый столп общества. Сергиева Приморская пустынь — едва ли не самый старый монастырь в Ленинградской области. Открыт в 1734 году. Здесь начинал монастырское служение Герман Аляскинский, позднее служивший на Аляске и крестивший алеутов. Настоятелем этой обители был Игнатий (Брянчанинов), известный богослов и проповедник. В 1931 году монастырь закрыли. Сначала здесь была детская трудовая колония «Труд», потом Школа переподготовки начсостава военизированной охраны промышленности ВСНХ

СССР им. Куйбышева, с начала 1960-х годов — Специальная средняя школа милиции. Вот об эту-то пору и принялись взрывать сохранившиеся еще храмы и закатывать под асфальт могилы монастырского кладбища. Между прочим, там много интересных людей похоронено. Например, архитектор Штакеншнейдер, генерал-губернатор Петербурга Александр Аркадьевич Суворов. Внук Суворова, тот самый, кому посвящена эпиграмма Федора Тютчева: «Гуманный внук воинственного деда, простите нам, наш симпатичный князь, что русского честим мы людоеда, мы, русские, Европы не спросясь». Александр

Антонио Серра да-Каприола поместиться в русскую историю и не хотел. Это как бы даже и не поместиться получается, а вляпаться так, что не отмоешься. Нельзя сказать, что не пытался отмыться. Был одним из самых щедрых благотворителей Санкт-Петербурга. Построил театр, который до сих пор действует. Ныне это Большой драматический театр им. Г. А. Товстоногова. Он еще был и первым российским воздухоплавателем, организовывал полеты на аэростатах и сам летал в корзинах воздушных шаров. Книжки писал про воздухоплавание. Но не этим всем запомнился. А тем, что 12 апреля 1861 года

А потом маршрутка трогается с места, и из виду пропадает надвратная церковь Сергиевой Приморской пустыни, на бывшем кладбище которой закатана под асфальт могила графа Антона Степановича Апраксина. Суворов отказался подписать поздравительный адрес генералу Муравьеву, прибывшему после подавления польского восстания 1863 года в Петербург. Мол, дед в 1794-м сотнями людей не вешал и семьями в Сибирь не высылал. Нельзя сказать, что был очень уж гуманен, но все же был солдатом, а не карателем. Но мне, покуда я гляжу на надвратную церковь и покуда читаю две надписи у двух калиток по обе стороны запертых ворот: «Специальная средняя школа милиции» и «Сергиева Приморская пустынь», вспоминается иная могила, закатанная здесь милицейским начальством под асфальт, — Антона Степановича Апраксина. Человека, плотно поместившегося в российской истории. Может быть, вот именно так внук итальянского дипломата

отдал приказ стрелять в тысячную толпу крестьян, которым местный грамотей Антон Петров по-своему растолковал Манифест об отмене крепостного права. Мол, братцы, вся земля — наша. И воля наша, и земля. Почти сто человек убил, перепорол немерено. Вот так и влип в историю. И теперь уже не воздухоплаватель, не благотворитель, не основатель театра со славной историей, а каратель. Может, он потому и в воздух так хотел подняться, что хреново ему было на земле, роющей глубокие окопы и могилы. А потом маршрутка трогается с места, и из виду пропадает надвратная церковь Сергиевой Приморской пустыни, на бывшем кладбище которой закатана под асфальт могила графа Антона Степановича Апраксина.

Сергиева Приморская пустынь октябрь 2015

домашний круг

шезлонг-лист

Осенние страницы Теплая осень, грибы и брусника. И все равно — печальное время года. Не люблю осень в любых ее видах. И надо же, в это время обнаружил замечательные книжки. Никита Елисеев

Глазами военкора У одного моего приятеля — совершенно убийственная присказка. Я ему начинаю рассказывать про понравившуюся мне книгу или фильм. А он сходу: «НАДО смотреть? НАДО читать?» И я запинаКапут. Малапарте К. — юсь. В самом деле, М., Ад Маргинем смею ли я указывать, Пресс, 2015. что НАДО, а чего НЕ НАДО? Так вот, роман «Капут» Курцио Малапарте прочесть НАДО. Не важно, понравится он или нет. «Война и мир» тоже ведь не всем нравится. «Капут» — настоящая литература. Яркая, эффектная, страшная, захватывающая, кое-где даже смешная, но юморок такой… своеобразный. Под стать описываемым событиям: Вторая мировая война глазами военкора итальянской газеты «Коррьера дела сера». На наши деньги «Коррьера дела сера» в Италии Муссолини все равно, что «Новая газета» или «Эхо Москвы». И Курцио Малапарте только что (в 1940-м) выпустили из римской тюрьмы, а до того он еще ссылку отбывал на острове Липари. Но в тридцатые уже годы он был довольно известным писателем, так что отправили военкором на Восточный фронт. Он описывает Украину 1941–42 годов, финский фронт под Ленинградом 1942–43-го. Нейтральный Стокгольм, воюющий Хельсинки, краковский Вавель, где обретается нацистский наместник Польши Франк, варшавское гетто, великосветские посиделки в Риме, пьянки дипломатов, бомбежку Неаполя. Такой панорамы Европы 1941–1943 я не встречал ни в одной книге.

Главные отрицательные герои — немцы, инфицированные нацизмом. Сам Курцио Малапарте — итальянизированный немец Курт Зуккерт. Малапарте — псевдоним, антоним фамилии Буонапарте (Бонапарт). Буона парте — удачливая судьба. Мала парте — злая доля. И кроме того, в середине 1920-х и сам он был инфицирован итальянским фашизмом. В общем, он пишет изнутри, он понимает, о чем говорит. Спортивная бодрая нелюдь, для которой война — это жизнь; убийство, насилие, уничтожение слабых — кайф и драйв, описана им с подлинным верно. На самом деле это самая сильная антивоенная книга, которую я когда-либо читал. Ее надо прочесть обязательно. Гражданская война В 1943 году военкора Курцио Малапарте посадили. В том же году рухнул режим Муссолини. Малапарте выпустили. Он добрался до Неаполя. Вступил в американскую армию, Шкура. высадившуюся на Малапарте К. — юге Италии. За год М., Ад Маргинем написал «Капут» Пресс, 2015. и в 1944-м опубликовал. Продолжение этойкниги,«Шкуру»,оннаписалв1949-м. В 1981-м этот роман экранизировала Лилиана Кавани. В главной роли (то есть в роли Курцио Малапарте) снялся Марчелло Мастрояни. В «Шкуре», описывающей продвижение американской армии от Неаполя до предгорий Альп, главные герои — американцы. То есть люди из нефашистской страны, оказавшиеся среди людей, живоктябрь 2015

ших под властью фашистов. Жизнь под властью этих монстров учит жестокости, озлоблению, готовности к гражданской войне. Малапарте, собственно, и описывает гражданскую войну в Италии. Самая сильная глава — «Процесс». Итальянские партизаны расстреливают попавших в плен фашистов, ребят от 15 до 17 лет. По одному ставят к стенке: имя-фамилия — залп. Следующий. Это зверство останавливает американский офицер Джек Гамильтон, которому предстоит погибнуть через два дня. Его самого чуть не убивают. Но он умудряется выволочь оставшихся в живых, которые ему же и орут: «Че вмешиваешься, янки! Это наши итальянские дела. Мы сами разберемся…» По безжалостности, с которой Малапарте в «Шкуре» описывает то, что происходит с людьми, когда по ним прокатываются война, оккупация, фашизм, с этой книгой мало что может сравниться. Заносчивый часослов А вот эту книжку тоже надо прочесть. «37 и 1» Бориса Останина. Есть такой человек в Петербурге. Переводчик, автор афоризмов. Начинал в андерграунде, в самиздате, переводил для самизТридцать семь датских журналов и один. Камю и Беккета, ГенОстанин Б. — ри Миллера и МонтерСПб., Амфора, лана, в общем — что 2015. удавалось достать, то и переводил. Он и остался живым обломком той эпохи. До сих пор работает в котельной. С презентации собственной книжки ушел раньше всех. Спешил к началу смены. Он составил часослов. Современный, заносчивый. На каждый день года — текст. Чаще всего — чужой. Любимые стихи, любимые фрагменты из повестей Андрея Платонова, дневников Пришвина, пьесы Камю «Калигула», которую сам же и перевел, из рассказов своих друзейсамиздатчиков. Очень своевременная книга. Потому что понимаешь: а вот этого я не читал, а хорошо бы прочесть. А вот это читал, да невнимательно, на этот фрагмент не обратил внимания, надо бы перечитать. И плюс к тому — рассуждения и воспоминания самого Останина: как ездил в Дубну и виделся с самим Бруно Понтекорво, или как на вершине сопки потрогал сброшенные оленьи рога, или как возил жену рожать в районную больницу Псковской области. Прочерчивается маршрут жизни и маршрут души. Коллаж приобретает объем. Надо прочесть, обязательно надо.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ, СРЕДНЯЯ УЛ. 8

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A

•

D O L C E

V I T A

Ул. Средняя д.8 к.5. В коттеджном поселке бизнес класса "Оллила" новый таунхаус 2 этажа, 160 кв.м, участок 1,2 сотки, ИЖС. Cвободная планировка. Гараж на 1 авто. Все городские коммуникации. Круглосуточная охрана. На территории поселка: детская, спортивная площадка, гостевая стоянка, магазин. Вся городская инфраструктура - рядом. В пешей доступности пляж, Финский Залив. Отличный подъезд, асфальт, сообщение с СПб. Солидные соседи. Документы. Напрямую от собственника. www.ollila.ru сайт поселка. 8-921-965-73-33 Евгений

Современный всесезонный, 2- эт. коттедж 180 кв.м, с отличной планировкой, по финской технологии. Просторный дом, со вторым светом, 4 спальни, общая зона (гостиная) - 43 м, тех. помещение, 2с/у, терасса с 3 сторон на 1 этаже. На 2-ур. сухом, солнечном участке 20 сот., ИЖС, с панорамным видом. Вдоль участка течет незамерзающий ручей, за ним зеленый луг с вековым дубом. Газ, электричество 15 кВт, локальная канализация, вода в доме, родник на расстоянии 100 м, поселок газифицирован. Идеальное сочетание природы и курортной жизни. До залива 800м. 8-921-787-24-28

Готовый коттедж 464 м2 с участком 21,6 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 53 648 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

53 648 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 36 398 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 36 398 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A D O L C E 70

10 500 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

•

D O L C E

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО 16 000 тыс. руб.

ОКТЯБРЬ 2015

34 822 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 33 336 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

•

32 000 тыс. руб.

V I T A

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 27 830 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

27 115 тыс. руб.

V I T A

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все централизованные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 15 мин. до КАД. 8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 14 900 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж 225 кв.м. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены централизованными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8 (812) 92-702-92

ОКТЯБРЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 500 тыс. руб./мес.

46 900 тыс. руб.

29 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Квартиры СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Б-р Красных Зорь, д. 8. СДАЕТСЯ В АРЕНДУ отдельно стоящее ЗДАНИЕ S 500 м.кв., после ремонта, зем.уч. в собств-ти. Виды деятельности: медиц. центр, под производство не грязное, идеально под общест. питание, ресторан, кафе,магазин автозапчастей, и др. 8-921-412-96-63, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Каменоостровский пр., 24. 3 к.кв., общ.пл. 162 кв.м; пл.комн.: 43+29+19; кух. 31 кв.м, 4/7 эт., реконстр. 2013 г., клубн. дом., панорамн. лифт, супер ремонт, балкон, эркер; 2 санузла; двухсторонняя. Парадный подьезд, охрана, парковка, ПП. 8-911-273-76-14, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кронверкский пр., 61. 4 к.кв 161 кв.м, жил 47+31+30+20; 4/6 эт., лифт ОТИС, СФсКР. Кв. с автор. рем-м. Автор. камин, встр. кухня с быт. тех.,ванная с окном, эркер, солнечная. Парадный подъезд. Консьерж. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

24 999 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

160 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Ул.Дивенская, д.14. 3 к.кв 149 кв.м, жил 57+27+14; 4/4 эт. СФ. 3 с/у. Автор. камин, автор. встр. кухня. Спа-зона с окнами, джакузи, сауна, комната отдыха. Вентиляция, кондиционер, очистки воды. Охрана. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Большой пр., 50. СФК кирпич. 2/3 эт. 68 кв.м, жил 52,4 м2 кух 10,1 м2. ПП. ДГ. 10 мин метро 3 к.кв., потолки 3,30, кирп, ж/б, душ, 2-х ст. Требуется ремонт. Всего 2 кв-ры. Отдел вход. Вх/дв, окна/ул/дв, парковка. 8-905-200-59-99, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дворцовая наб., д. 22. ПП, 7 к.кв, общая 562 кв.м, СФК, этаж 3/3. Прекрасный панорамный вид, 2-х уровн., терраса 115 м, мансарда с высоким потолком, H-4,8 м, подходит для проживания, офис, мини отель, выставку. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Восстания, д. 8. Элитная 5 к.кв., 2 мин. от м. пл. Восстания, Общ: 240м. кв., жил: 200м.кв. кирпич. Нов дом. 5-6/6эт. 3с/у, 3 балк. Диз. рем. Пот. 5м. Мебель, сант-ка, быт. техн. все новое. Охрана, подз. паркинг на 2 а/м. Лифт. Собственность. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

43 700 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

21 500 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Парадная ул., 3/2. ПП, 3-х ком. кв-ра с дизайнерским ремонтом в стиле “прованс”, общей пл. 121 кв.м., на 2/8 эт., кирп.-монол. дома, жилая пл. 62 кв.м, кухня 16 кв.м, есть машиноместо, 1 собственник более 3-х лет. 8-921-964-87-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающий вид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилого дома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытый двор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская", идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед. центр, сферу услуг и проживания. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Беринга. 4-х к.кв. общ. пл. 130 кв.м, 8/10 эт. 4 спальни, кухня с шир. балконом, 2 с/у, лоджия. Чистовая отделка. Квартира солнечная, светлая, видовая. Есть закрепленное место в крытом паркинге. Территория под круглосут. охран. 8-962-686-11-92, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Волховский пер. д.4. Квартира в элитном ЖК "У Ростральных колонн". Sобщ=99м2. Полностью оборудована, меблирована и оснащена, 2СУ, застекленная лоджия. Подземный паркинг, круглосут. охрана, видео., закрытая территория. Окна - на две стороны. Во дворе: дет. пл., сквер. Все рядом. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

21 900 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

270 000 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

13 499 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

10 линия ВО, д. 23 Комната (5 к.кв.), жил. пл. 33 м.кв. общ. пл.180 м.кв. 5/6 этажного, СФ, ПП евроремонт, чисто в квартире! Супер ремонт, выровнены стены, полы, с/ пакеты, новые батареи, отреставрирован камин. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Б.Сампсониевский пр., д.4. ЖК "Монблан". 4 к.кв. Общ. 150 кв.м. Жил. 86 (25+24+19,5+17,6) Кух. 12,5. 11/18 эт. Вид речка, город, мост. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Сикейроса ул., 11. 3 к.кв. общ.пл. 130 кв.м + две застекл. лоджии; 2 санузла:10 кв.м + 3 кв.м; гардеробная 4 кв.м; холл 17 кв.м; комнаты изолир., евроремонт, двухстороняя, встр. кухня; К/М дом 2006 г.п., ПП, ДГ. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Просвещения 20/25. Общ. 60,8. НЖФ. Отдельный вход. Современный ремонт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 650 тыс. руб.

от 1 600 тыс. руб.

3 880 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Тореза пр., 102, корп. 5. Теплая квартира в ПРЯМОЙ продаже! ЖСК, чистая парадная, видеонабл, стеклопакеты в подъезде,л ифт OTIS. Собст. менее 3 лет. Раб. с ипотекой. 8-952-377-12-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Квартира 27 кв.м (жилая 18 кв.м). В 700 м от новостройки находится школа, а чуть дальше несколько детских садов. Есть общеобразовательные учреждения, расположенные и на более близком расстоянии - 500-600 мю 30-999-11

Пр. Королева, д. 30. ВПП, 1 к. кв., общ. 39,2 кв.м, жилая 18,1 кв.м, кух. 10,2 кв.м, 137 серия (г.п. 1998), этаж 2/12, лифт, с/у раздельный, развита инфраструктура, школы, торговые центры, близость транспортных развязок, чистая парадная,зеленый двор. 8-911-951-08-37, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Мартыновская ул., д. 14, корп.1. 1 к.кв. общ.пл. 30,3 кв.м. Комната 15,4, Кухня 8,8. 4/14 эт. Кирпич. дом. Евро ремонт, теплые полы, утепленная лоджия. Вид на парк. Прямая продажа. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2015

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 11 500 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

7 185 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Мойки р. наб., д. 31. 2 к.кв., общая 125,3, жилая 83,6, кухня 8. Старый фонд с КР, этаж 5/6, потолок 3,26, ПП, вид/вода, более 3 лет. 200 м от Дворцовой площади. Вид из окна с эркером. 8-921-910-94-01, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Егорова, д. 25. м. Фрунзенская, 5 мин. пешк., 2 к.кв. Новый дом. Собственность более 3 лет! Общая 95 кв.м, комн 31+22, кух. 22 кв.м, 2/7 эт. Балкон. Закрытая охр. тер-я, паркинг ПП. Диз. ремонт, сант. все новое. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Большой Казачий пер. д.4. Квартира оч. хор. планировки, поменяна эл.проводка, трубы, частично сделан ремонт, во всех комнатах ст.пакеты. от ст. м. Пушкинская 5 мин. пеш. Есть место под гардеробную, можно сделать второй С/У, рядом с кухни - кладовая 5,2 кв.м. 3 комнаты, общая 95, жил. 63, кухни 15, Тип дома СФ, эт. 4/7. 8-904-616-75-71 Теа

Пер. Большой Казачий, д. 9. Дом после реставрации, ремонт произ. Чудесная 3 к.кв. в 5 мин. ходьбы до м. Пушкинская, об.пл.77,жил.38,кух.21,пот.3.4,этаж 3/5,пол ламинат, раздел. с/у, школы, дет. сады, магазины. 8-911-284-73-53, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

8 500 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Большая Морская, 53. Кв. в историч. центре СПб, рядом с наб. р.Мойки, 2 мин. от Исаакиевской пл. Кап. ремонт с заменой перекрытий, ком-ций, эл.пров. Кв. в 2-х ур., на 1 эт. гостиная 21 м с высотой потолка 5м, на 2 эт. спальня11 м, кабинет 12,2м. Бельэтаж. Закр. двор. Парк. место. Перепланировка узаконена, более 3-х лет. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Столярный пер., д.9. 1 к.кв. в доме арх.Баранкеева С. А.Общ.пл. 38, кух.14.7, жил.17,1, 4/5 этажного, СФ, м.Сенная площадь, 5мин. пешком, интересная квартира в центре города, вход со двора,окна на улицу и во двор, СП. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Наб.реки Мойки, д.112. 2-е комнаты и кухня в 4-х ком.квартире!2/5 эт.. СФ. Общ.пл. 196 м.кв., пл. комнат 49 м.кв.Огромная комн. разделенная на 2 спальни, прихожую и кухню. Собс-ть более 3 лет, отказы есть. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Егорова, 18. Продается просторная уютная комната. Окна на улицу. Стеклопакеты REHAU. С/у раздельный, 2 душевые кабины. Хорошие соседи, отказы собраны. Возможны варианты с ипотекой, субсидии. этаж 2/6. общ. пл. 209 жил. 25 кух. 17 высота потолка 3.45. СФ 8-921-914-77-20, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

9 000 тыс. руб.

5 400 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н.

Варшавская 23, к.1. Квартира между двух парков в новом доме элитной и комфортабельной части Московского рна, метро 7 мин. пеш. Удобная двусторонняя планировка: Sобщ.=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух.=10 ,2 лоджии. 2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд на СЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

Гастелло ул., 9. ПП, 3х ком.кв-ра с дизайнерским ремонтом, на 1/7 эт. Стал. кирп. дома. Общ.пл. 68,2 м.кв., Жил.пл. 44,5 м.кв., кух. 9 м.кв., охраняемый закрытый двор,кв-ра пригодна как для проживания, так и для использования в коммерческих целях. 8-921-405-59-65, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пулковское ш./Дунайский пр. 2 к.кв., общая 52.47, жилая 31.45 кв.м. (18.7+12.75), кух. 8.37, Изол.комн.,11/25эт. Кирпич.Монолит, Возможна ипотека.Переуступка в новом ЖК Пулковский 2. 8-911-935-50-27, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Малиновская, д. 17. 4 к.кв., общая 206.5, жилая 100.9, кух. 29, прих. 26.6, кор. 27.1, Изол. комн. 5/5 эт. Кирпич. ПП, более 3-х лет. Кв. 2-х ур. 2 с/у. 2 спальни, гостин., бол. ванна - бельевая. Ремонт. Рядом школа, детсад. 8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 100 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

6 600 тыс. руб.

5950 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Общ. пл. кв. 80,45 кв.м, жилая 44, комнаты 3. Есть балкон, все комнаты изолированные. Вид на зеленые насаждения. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр "Гармония". Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

Общ. пл. квартиры 50,40 кв.м, жилая 34,50, кухн. 11 кв.м этаж 7. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр "Гармония". Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

Брестский бул., 13. 2 к.кв. ОП 76.3 м2, жил. 39.6 м2 (25.4+14.2 м2), кухня 12.3 м2. Кирпичный (г.п. 1981; кап.р. 2004). Этаж 15/15; потолок 2.58 м.; 2 лифта. СУР. 2 лоджии. Уникальная 3-ст. кв. с панорамным видом на СПб. ПП. Более 3-х лет. Очень хорошее состояние. 325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Брестский бул., 13. 2 к.кв. Общ. 72.4 м2, жил. 42.1 м2 (24.8+17.3 м2), кухня 9.6 м2. Кирпичный дом, 2/15 эт. Бельэтаж. Прямая продажа, Более 3 лет в собственности. Светлая и просторная квартира. Высокие потолки 3 м. Квартира двухсторонняя. Хорошее состояние. Тихо. 325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

1 190 тыс. руб.

12 600 тыс. руб.

6 180 тыс. руб.

5 190 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Стрельнинское шоссе, д. 6, кор. 3. Комната в 2-х к.кв. Кирп. дом, 9/10 эт,S-жил 10 кв.м , S- кух 6.5 кв.м. S-общ 45 кв.м.“Жилье вашей мечты здесь. Городская прописка. Круглый год свежий воздух. Вы отдыхаете на природе каждый день, после загазованного центра города. 8-921-430-72-83, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Наставников, д.41, корп.1. Общ. 50,3. НЖФ. Два отдельных входа. Универсальное. Хорошая окупаемость. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Пр-т Энтузиастов, д.43, к.1. 2 к.кв. 64 кв.м. Кух-11. Жил 20+15, кор. -14. ТСЖ, видионабл., консьерж, МАШИНОМЕСТО В ПОДАРОК (шлагбаум). Квартира очень светлая аккуратная, с хорошим Фен-шуй. Развитая инфраструктура. 8-921-412-96-63, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Осипенко, 5. Теплая квартира в ПРЯМОЙ продаже! ЖСК, чистая парадная, стеклопакеты в подъезде,лифт. Кв. в хор. состоянии. Прекрасное место! Метро в пешей доступности. Собст. менее 3 лет. Ипотека. 8-952-377-12-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

62 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. • квартиры 3 750 тыс. руб.

8 250 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

Косыгина д. 28, к. 5. Продается 1 к.кв. со всеми удобствами.10/12 этаж. В кв.встроен. кухня. В парадной видеонаблюдение. Общ. пл. 33 кв.м, комн.18 м, кух. 8 м. Дом панельный, 137 серия. СУ раздел.ДГ. 8-921-914-77-20, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Маршала Захарова, 16, к.2. ПП. Дом 2010 г.п. Квартира двухсторонняя. Отличная планировка. Стеклопакеты, работаем с ипотекой и субсидиями. 4/10 эт., 95.2 жилая 54.7 высота потолка 2.66 монолит" 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Маршала Жукова пр., 18. 3-х к.кв., общая пл. 76 кв.м, жилая 50.7, кух. 7.7, кор. 11.7. Дом кирпич. 14/16 этаж. Смежно-изолир., пл.комн. 19+18+13, квартира интересной планировки с великолепным видом на финский залив. 967-50-51, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Маршала Жукова, д.18. 2 к.кв., общая 56.3, жилая 31.5 (18.9+12.6), кух. 7, Изол.комн.,11/16эт. Кирпич. Свежий ремонт, ПП, более 3-х лет. Возможна ипотека. Ремонт. Рядом школа, детсад, гипермаркеты. 8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 650 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

5 550 тыс. руб.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Ул. Карпинского. д. 24. 2-х к.кв., 4/5 этаж. Брежневкапанель. Общ.пл. 45 кв.м, кух 6,5 кв.м, S-жил 19+11. Кв. вашей мечты здесь. Фешенебельное место на "Гражданке". Инфраструктура на любой вкус. 8-921-430-72-83, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Кржижановского, д. 17. Отдельно стоящее здание,600 кв.м, здание и земля в собств. физ.лица, 26 квт, эл-во, водоснабжение, канализация, 1984 г.п., профиль-кроме вредного производства, торг. 8-911-951-08-37, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Тельмана 43, к. 3. 3-х к кв., общ.пл 69 м2, 7/9 эт., ИЗОЛИРОВАННЫЕ Комнаты, лоджия, тепл.дом, тихо. ОТЛИЧНЫЙ Ремонт, стеклопакеты, кафель. Зеленый двор. Инфраструктура. Школы, детские сады рядом. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул.Солидарности, д.9 кор.2. 4 к.кв., 4/9 эт., 504 серия. Пл. 74 м.кв., комнаты: 22+11+11+10 м.кв. кух.7 м.кв.“ПП. В собст-ти больше 3 лет. Чистая, хорошее состояние! Балкон, натяжные потолки.Окна назеленый двор. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 350 тыс. руб.

2 720 тыс. руб.

от 1 585 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Обуховской Обороны пр., 209. 1 к.кв. на 5 эт. 5ти этажного кирпичного дома 2002 г. постройки. Общ. пл. 38 кв м, жил. 11 кв м, кух. 16 кв м. Шикарная 16-ти метровая кухня с двумя окнами, спальня 11 кв.м с лоджией. В собственности больше 3х лет. 8-911-768-11-08, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Октябрьская наб, д. 66. Видовая 1 к.кв. Южная сторона. Дружелюбные соседи. Хорошо развита инфраструктура. Отличное транспортн. сообщение. Док. готовы. Ипотека и субсидии.“S= 30. кух. 5, жил. 18, кор. 5, Заст. Лодж - 8 кв.м. 15/16 эт. 8-921-412-96-63, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Руслановская ул. Общ. пл. квартиры 50 кв.м., жилая 22, кухня 10. В квартире выполнена отделка "под ключ", есть вся необходимая мебель и техника. Просторный балкон 6м. Недалеко от комплекса находится кондитерская фабрика. В радиусе километра есть несколько школ и детсадов. 30-999-11

Октябрьская наб. Квартира 23 кв.м. Рядом расположены школа, дет. сад поликлиника, физкультурнооздоровительный комплекс. За 10 минут автомобилем можно добраться до крупных торговых центров. 30-999-11

5 982 тыс. руб.

12 995 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. • КВАРТИРЫ

4 950 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ Квартиры

Борисова ул., 5. ПП, 4х ком. кв-ра с евроремонтом, готова для проживания. Общей пл. 116 кв.м на 1-2/2 эт. кирпичного дома, Жил.пл. 22+18+15+14, кух. 11 м.кв. Участок 436 м.кв. Балкон с выходом в сад. 8-921-964-87-29, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 935 тыс. руб.

5 265 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. М. СЕРТОЛОВО-1

Продается 2 к.кв. в это малоэтажном жилом комплексе, расположенном на границе г.Всеволожск с социально развитой инфраструктурой. В 10 км от СПб, по Дороге Жизни, в тихом и экологически чистом районе. S общ. 83,66 жил. 54,44, 2 комн., кухня 12,39. 8-967-978-93-17, Наталья

Парковый прд. 5. 3 к.кв. 8/16. КМ. Общ. 85,1. Жил. 41,3. Пл. кухни 22,5. Срок сдачи: I кв. 17. Дом комфорт класса, "белая" отделка, вид на лесопарк, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности, 15 мин. от метро "Парнас". 8-812-680-25-25

4 405 тыс. руб.

3 674 тыс. руб.

3 427 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. М. СЕРТОЛОВО-1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО-1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

Продается 2 к.кв. в это малоэтажном жилом комплексе, расположенном на границе г. Всеволожск с социально развитой инфраструктурой. В 10 км от СПб, по Дороге Жизни, в тихом и экологически чистом районе. S общ. 68,13 жил. 39,69, 2 комн., кухня 13,04 8-967-978-93-17, Наталья

Парковый прд. 5. 2 к.кв. 2/16. КМ. Общ. 75,6. Жил. 32,5. Пл. кухни 19,5. Срок сдачи: I кв. 17. Дом комфорт класса, "белая" отделка, вид на лесопарк, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности, 15 мин. от метро "Парнас". 8-812-680-25-25

2-х к.кв., общ.пл. 65 кв.м, 7/9, кирп. дом. Квартира двухсторонняя. Рядом парк, озеро. Развитая инфраструктура (магазины, паркинг, детский сад,школа). Лоджия, балкон. C/у раздельный. Просторная кухня. Ипотека, рассрочка. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продается 1 к.кв. в это малоэтажном жилом комплексе, расположенном на границе г. Всеволожск с социально развитой инфраструктурой. В 10 км от СПб по Дороге Жизни, в тихом и экологически чистом районе. S общ. 47.33., жил. 25.20 , 1 комн. ,кухня 12.7 8-967-978-93-17, Наталья

ОКТЯБРЬ 2015

квартиры • ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. 2 200 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

2 646 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. М. СЕРТОЛОВО-1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

1-21695 Ул. Верхняя, д. 3. Новый дом. 42 кв.м, эт. 1/9. Соб-ть 3 года. Евроремонт. м. "Дыбенко" 12 км. Находится в социально-однородном квартале. 740-70-40

Парковый прд. 5. 1 к.кв. 4/16. КМ. Общ. 45,2. Жил. 14,9. Пл. кухни 16,4. Срок сдачи: I кв. 17. Дом комфорт класса, "белая" отделка, вид на лесопарк, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности, 15 мин. от метро "Парнас". 8-812-680-25-25

Квартира-студия. Общ. пл. 28 кв.м, лоджия 6 кв.м. Кирпмонолит, 11/18 эт. Новый дом. Ключи 2015 г.п. 5 мин. пеш., подзем. паркинг, консьерж, дет. сад, школа, зеленый двор. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Общ. пл. 48,3 кв.м, жилая 30 кв.м, кухня 11. Отличная видовая квартира! До станции метро Девяткино 10 минут пешком. Уютный и тихий двор. Развитая инфраструктура. ДДУ, ФЗ 214. В километре от комплекса ЖД станция "Лаврики", откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала. 30-999-11

1 176 тыс. руб.

1 847 тыс. руб.

6 100 тыс. руб.

490 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. М. СЕРТОЛОВО-1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Парковый прд. 5. 1 к.кв. 5/16. КМ. Общ. 29.8. Жил. 17.2. Пл. кухни 4.4. Срок сдачи: I кв. 17. Дом комфорт класса, "белая" отделка, вид на лесопарк, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности, 15 мин. от метро "Парнас". 8-812-680-25-25

Общ. пл. 24 кв.м, жил.14,45. Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК "Силы природы" застройщик озеленит, организует детские игровые площадки. 30-999-11

Квартира 22 кв.м (жилая 18 кв.м). Застройщик, по желанию клиента, может провести отделку (чистовую или комплексную).Состояние экологии благоприятное, так как рядом лесной массив. Добраться до Петербурга можно автомобилем по шоссе Дорога Жизни или электричкой от ж/д станции Бернгардовка. 30-999-11

Шлиссельбург, ул. Кирова д.2. Продается 2-х комн.кв., общ.78,6 кв.м. жил. 30,2+12,3, кух. 15,8. h -2.80. КВАРТИРА ПОДХОДИТ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ. Свое ТСЖ. Кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В квартире 2 сан узла. В собственности. 600-03-94 www.arin.spb.ru

6 100 тыс. руб.

4 350 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Ул. Новая, д.28. 3-х комн.кв., S-81.1, жилая 50.8 (20.4+13.5+16.9), кухня 11.0, прихожая 7.4, кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В собственности более 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Энергетиков д.12. 3-х комн. кв., 64,0 кв.м. h -2.60. Кв. светлая, с хорошим современным ремонтом, двухсторонняя. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая д.4/2. 2-к. кв., общ. площадь 52,5 м2. Квартира теплая, светлая, окна выходят на запад и восток. В собственности более 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

1-17149 Ул. Староладожский канал, д. 3. Общая пл. квартиры 666,4 кв.м. Кухня 9 кв.м., прихож. 9 кв.м., сдвоенная, застеклённая лоджия, санузел раздельный, пластиковые окна, хорошее состояние, документы готовы. 954-59-16 740-70-40

3 350 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

1-20735 Ул. Центральная, д. 17. 2 к.кв. общ. пл. 55,8 кв.м, кухня 8,3, комнаты 16,9 и 12,6, санузел раздел., коридор 12,6, лоджия застеклена. ДГ. Более 3-х лет в собств. Под ипотеку подходит. 740-70-40

Ул. Ладожская д.4. 2-х к. кв.. Общая площадь 55.5, жилая 28.7 (17,5+11,3), кухня 8.2, санузел раздельный (туалет 1.3, ванна 2.2). Окна выходят на две стороны, север и юг. h -2.70. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

1-21104 Ул. Железнодорожная, д. 17. 2 к.кв. Общая пл. 47,2 кв.м, комнаты 16,7+11,9, кухня 6,5, санузел раздельный, балкон застеклен. Состояние хорошее. Квартира односторонняя. 740-70-40

Ул. Маяковского д.5. однокомнатная квартира-студия 35 кв. м, с евро ремонтом. Заезжай и живи. Документы готовы. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2 600 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

Ул. Луговая д.5. 1 ком. квартира S-36,4 кв.м. в хорошем состоянии, односторонняя. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Малоневский канал, д.10. Однокомнатная квартира 34 кв.м, квартира в хорошем состоянии. Кухня 9 кв.м, комната 17 кв.м, прихожая 2,5 кв.м, балкон 2,5 кв.м, санузел раздельный. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая, д.4, к.2. 1 к. кв. общей площадью 32.5 кв.м Кухня - 8,5 кв.м. Сан.узел - совмещённый. Окна стеклопакеты. Ремонта не требует. Документы готовы. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

1-21488 Ул. Набережная, д. 17. В центре г. Кировска ждёт своих хозяев, уютная квартира 28,5 кв.м в новом кирпично-монолитном доме, 12/17 этаж. 941-80-74 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. • КВАРТИРЫ

3 190 тыс. руб.

КВАРТИРЫ ЛО, РАЙОНЫ СПБ • коттеджи, участки 2 050 тыс. руб.

850 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

1 855 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЯЛЬГЕЛЕВО

1-20233 Ул. Дружбы, д. 34. 2-х к.кв. 45,5 кв.м по цене1 к.кв. Косметический ремонт требуется. Дом тёплый, полная замена труб, хорошие соседи. Менее трех лет в собственности. 8-921-885-38-63 740-70-40

1-20159 Ул. Заводская, д. 1а, корп. 2. Продается комната 12 кв.м в хорошем состоянии, в 4 комнатной секции, 2 с/у, кухня, холл 30 кв.м, балкон. 3/5 эт. Соседи 1 семья. Больше 3-х лет в собственности. Отказы есть. Документы к сделке готовы. 740-70-40

1-19099 Яльгелево д. 46. Продается просторная 3-х к.кв. Хорошая транспортная доступность. Квартира общ. пл. 68 кв.м, комнаты все изолирпованны. 4/5 этаж. Везде счетчики:на воду,на газ. Все документы готовы. 8-921-971-68-54, Лариса Васильевна 740-70-40

Общ. пл. 40,7 кв.м, жил. 28 кв.м, 2 комн., кухня 10 кв.м. Комплекс располагается в деревне Оржицы. Развита вся необходимая инфраструктура: есть ясли, детсад, школа, работают отделения банков, почты, магазины и амбулатория. Из торговых точек есть гипермаркет "Дикси" и продуктовый рынок. 30-999-11

2 380 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

22 000 тыс. руб.

РЕГИОНЫ квартиры ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

КРЫМ, ЯЛТА, УЛ. ЯНА БУЛЕВСКОГО

3-х к.кв. 61 кв.м. Жил. 48 кв.м, кух. 12 кв.м. В Коммунаре нет вредной промышленности, что способствует отличной экологии. За 5 минут неспешным шагом от дома можно будет дойти до побережья реки Ижора. 30-999-11

Ул. Октябрьская, д. 15. Студия 25,8 кв.м, 13/15-эт. Мон. Дом. ЖК Прибрежный, на берегу р. Тосна. Не угловая. Есть лоджия., г. Никольское, секция В. Квартира - общ.пл. 24,45 кв.м., лоджия 3,18 кв.м. Санузел прос. Без ремонта. ДОМ ПОСТРОЕН. Договор ДДУ по 214-ФЗ. 967-50-51, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Прямая продажа 3-х этажного с мезонином жилого коттеджа в центре Ялты, улица Яна Булевского, в собственности физ. лица. Возможно использование под коммерческие цели. Отличное состояние. Торг. 8-911-951-08-37, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

120 000 тыс. руб.

80 000 тыс. руб.

79 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Дома, дачи, коттеджи

42 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Комарово. Участок 5,3 га в сосновом лесу у реки Сестры. Для строительства загородных домов. Земли поселений. Магистральный газ и электричество по границе. Высокое, красивое место. Звоните. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2-эт. дом 190 кв.м. расположен недалеко от залива, на участке ИЖС 30 соток с великолепным ландшафтным дизайном. Дизайн выполнен в стиле французского прованса, на 1 этаже расположена кухня-гостиная, гостевая комната, санузел. На 2-м этаже 3 спальни с СУ. 325-38-38, 8-905-265-67-46 www.spb-estate.com

Ул. Нижняя, д.11. Коттедж, 2-х эт. 450 кв.м, уч-к 12 сот., ИЖС, 4 спальни с с/у и гардеробными, камин. зал, бассейн, джакузи, сауна, гараж, хоз.помещ. Эл-во 30 кВт, ц/газ, ц/водопровод; Дом для охраны. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

27 000 тыс. руб.

23 000 тыс. руб.

21 200 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

Песочная ул. Коттедж 250 кв.м. 15 сот. ИЖС. 8-921-943-09-10

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

Коттедж 100% готовность: великолепная внутренняя отделка, дорогая мебель и техника, турецкая и финская сауны, беседка, гриль, гараж и потрясающий ланшафтный дизайн. Редкое качество стройки. 322-52-00, 8-921-881-00-81

Спецпредложение! 400 тыс. за сотку в элитном загородном поселке. Городские коммуникации, современная инфраструктура, уникальное сочетание покоя, комфорта и красоты. 53 сотки. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

18 900 тыс. руб.

КВАРТИРЫ ЛО, РАЙОНЫ СПБ

СПБ КУРОТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

15 500 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Репино 5 км. КП «Новый Мир» ЗСД 4км. До города 30 мин.Вокруг сосновый лес. Видовой уч-к 51 сот. У ручья. Централизованно: Газ, вода, эл-во, канализ. Асфальт. Охрана. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Курортная, д. 24. Участок ИЖС 16,5 сот., сухой, ровный. неразработан. Охрана, Газ, электроэнергия 25кВт, центральное водоснабжене и каназизация. Финский Залив рядом. Достойные соседи. Первая и прямая продажа. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Репино 5 км. КП «Новый Мир» ЗСД 4км. До города 30 мин. Вокруг сосновый лес. Видовой уч-к 25 сот. У ручья. Централизованно: Газ, вода, эл-во, канализ. Асфальт. Охрана. 8-921-950-09-6, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05102 Уч-к 13 сот. ИЖС на закрытой территории "Академические дачи". 200 м до залива, газ, 15 кВт электроэнергии, водопровод, асфальт до участка. 8-921-882-70-90 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • РАЙОНЫ СПБ 4 500 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

2-06220 Участок ИЖС 15 сот. На берегу р. Сестра. Все городские коммуникации. Прописка СПб. На участке есть дом 1960 года постройки. Отличная транспортная доступность. Лес - 50 метров, Финский залив - 5 км. 740-70-40

Ул.Новоорловская. Дом 50.3 м2 (бревно) на участке 12 сот, 1.9 км дометро Озерки, в экологически привлекательном районе, хоз.блок, теплица. Газмагистраль, вода-водопровод, электричество 5 кВт. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

30 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ИЖС со стороны Залива, 3-х эт. кирп. коттедж 300 кв.м. De Lux. Терраса. Уч-к 11 сот. Тихо. Огорожен. Дренаж. Автом. ворота. Парковка. Навес. Комм. подключены. Под отд. Залив 10 мин. пеш. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м. 2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

28 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Пионерская 28. Кирпич. Вилла с коллонадой в стиле XIX в. Свой выезд на КАД. 3 эт. 382 (421) кв.м. Кованая ограда. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комн., 3 с/у. 15+2 сот. Ландш. дизайн. Пейзажи. 15 кВт, газ. Теп/пол, свое отопл. вода; септик. С отд. Воз. долгая АРЕНДА 235 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. д.17 (новая кирп. кладка) - кирпич/ монолит. Коттедж 392 кв.м. 2013 г.п. 12 сот.собств.+7 сот. собст.. ИЖС. 3 эт. + цоколь. Полная внутр. отделка колонны, лепнина, скульптура. Вода в доме, газ, эл-во 15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на уч-ке 35 сосен. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

19 700 тыс. руб.

14 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Песочная. Участок ИЖС 43 сот. Крайне удобная транспортная доступность. 400м. - Выборгское шоссе, универсам "Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. - оз. Финское; 1500м. Шуваловский парк с 7 оз. и прудами. 1,1 км - Лента, Метрика, Адамант, МаксиДом, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Песочная. Участок ИЖС 27 сот. Крайне удобная транспортная доступность. 400м. - Выборгское шоссе, универсам "Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. - оз. Финское; 1500м. Шуваловский парк с 7 оз. и прудами. 1,1 км - Лента, Метрика, Адамант, МаксиДом, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

13 900 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Шишкина. 20 сот. ИЖСп, част/собст-ть, тихая середина поселка, 2 линия от Финского озера. Дом 1998 г.п. 122 кв.м., кирпичный гараж, все коммун. введены, сад. В .доступности - Шуваловский парк. Рядом - остановка маршр.такси. м.Проспект Просвещения - 7 мин на авт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пляжевая. ИЖС 31 сот., прямоугольной формы со срезанным углом, выход на берег Финского озер к подножию Вороньей горы. Тихие исторические зеленые места. Рядом Шуваловский парк и вся инфраструктура. Есть старый дом с документами. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru ОКТЯБРЬ 2015

РАЙОНЫ СПБ

9 000 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ • коттеджи, участки 9 700 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Выб. ш. Котт. 101 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (30) сот. ланд. диз. 2 эт. 2015 г.п. дерев., сайдинг, ст.пак. 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, своя вода, газ, 48 взр. дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-т Просв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка, ул. Ленина, старый кирпич. дом 63 кв.м. + 19 сот. ИЖС. Участок вытянутй формы. В пешей доступности бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-500м. Лента, Метрика. Озеро-2км., КАД - 2мин. а/м. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ломоносова 64а. 20 сот. ИЖС, верх. часть горы. Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт (доп.), ввод газа, эл-ва и воды прямо на уч-ке. 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м - Лента, 100 м - школа+д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центр. улица Парголово, собственный подъезд. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ключевая. ул. ИЖС 20 сот., прямоугольной формы. Документы на старый дом, 15 кВт, вода и газ. Подъезд с Выборгского шоссе. Рядом универсам "Пятерочка"; 300 м. - озеро "Дружинное" (Чертово); 900м. - оз. Финское, 1500м. - Шуваловский парк. Есть 21 сот. за 9600 т.р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

6 700 тыс. руб.

6 600 тыс. руб.

6 480 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Выборгское шос. (напротив Ленты) во 2ой линии от базы Олимп. рез-ра. Уч-к в общественно-деловой зоне ТД1-2-2. Расположен непосредственно в парке, к участку ведет вековая липовая аллея. Под гостиницу, многоквартирный дом, пансионат (больничное учреждение) или ИЖС. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина. Есть 2 участка ИЖС разной формы в разных частях ул. Шишкина. В тихих местах. Удобная транспортная доступность. 1,5 км. - озеро Финское; 2 км. Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. 1,1 км - Лента, Метрика, Адамант, МаксиДом, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка. ИЖС 18,4 (12,4+6) сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ пососедству. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть несколько участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Высокий. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

5 350 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Пр. Карла Маркса / Каменногорская ул. ИЖС 24,5 сот. Крайний к лесу, 96 м. (к дорог) 26 м. (вглубь). Взрослые деревья, возможность 15 кВт. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть 2 участка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-06127 Зимний дом 90 кв.м из газобетона 2004 г.п. на уч-ке 11 сот. ИЖС, газовое отопление, вода - колодец + насос, лок. канализация. 8-921-882-70-90 740-70-40

Ул. Шишкина 142, 12 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина поселка, 2 линия от центральной улицы. Взрослые деревья. Высокий, удобная форма. Подъезд асфальт. Развитая инфраструктура, исторические места Парголово. 5 мин. от м. Просвещения. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции. Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длинной стороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

4 980 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Песочная ул. Уч. ИЖС 16 сот. Неправ. формы. Крайне удобная транспортная доступность. 400м. - Выборгское шоссе, универсам "Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. - озеро Финское; 1500м. - Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. Продается соседний у. 27 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Полевая, 9,5 сот. ИЖС, част/собст-ть. Недалеко от Выборгского шоссе, 2 ая лин. от Дружинного озера. Высокий, удобн. форма. Коттеджная застройка. Асфальт. Развитая инфраструктура, исторические места Парголово. 5 мин. от м. Просвещения. “5-ка” - 1 мин. пешком 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Некрасова. ИЖС 12 сот., узкой вытянутой формы, высокий, находится в старинной части Верхнего Парголово. В окружении есть и старые и новые дома. На участок выделяется 15 кВт электричество. Газ по улице. Центральная вода - по улице. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 к. 3. 8 сот. ИЖС, част/собс-ть(не доля), тихая середина поселка, 2 линия. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удобная форма. Подъезд асфальт. Рядом 2 озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 680 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ

7 900 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 570 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Санаторный пер.159. Участок ИЖС 12 сот. примыкает к асфальту интересной треугольной формы. Взрослые деревья. Развивающаяся территория. Есть несколько участков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Горького. Участок ИЖС 20 сот. Выходит 1 стороной к ж/д. Удобная транспортная доступность. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС, собств. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники, высокие. На уч-ке эл-во 32А/220В, вода, газ рядом. h=15 м. (3 эт.) Асфальт. Высокий, сухой, разраб., на сделан дренаж. Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа-1 км. КАД 2,3км. До м.пр.Просв-я 3 мин. на авто. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. д. 35, к.1. 12 сот. (30х40)+2 сотки (5х40), примыкает 40 м-к асфальтовой ул. 12 сот. ИЖС. Березы. Ул. уже застроена, коттеджи. 15 кВт (оплачены) + газ + ц/ вода - на участке. Парк с 4-мя озерами-700 м. Разреш/ стр+градплан+адрес, 1 км - 2 школы и дет/сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • РАЙОНЫ СПБ

от 2 950 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Лагерный пер., д.25, к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расшир.), ровный, 24х51м. Сосены, черничник. Улица застроена совр. котт. Газ, эл-во. 15 кВт/ 380В, ц/вода рядом. Парк с озерами-700 м. Дорога до учка. Разреш/стр+градплан+адрес, 1 км-2 школы и дет/сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 16 сот. (12+4). ИЖС. Разраб. песок + битый кирпич + дренаж. 15 кВт/380В, газдокументы, ц/вода через дорогу. Много взрослых деревьев. Асфальт. дорога до уч-ка. Градплан + разреш. на строительство. Есть несколько участков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Пр. К. Маркса, Каменногорская ул. Несколько уч. по 12 сот. Ровные. Взрослые сосны и березы. Крайние к лесу. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника. Озеро800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть 2 уч. От 2 950 000 от 4 480 000 р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС собственность. Есть 15 кВт/380В+газ ТУ. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад. Градплан + разрешение. Подъезд с 2-х сторон. 2-ой уч-к: Вокз. ш. 41/2. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 495 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

320 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАВРИЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Вокзальное ш. 93. 12,9 ИЖС. Возм.+4 сот. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. Градплан + разрешение на стр-во, удобная тр. доступность, ж/д 10 мин. - Удельная. 10 мин - парк, озера. 3 мин - КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина / Пляжевая. Участок ИЖС 6 сот.: 1/4 часть общего участка 24 сот. и 1/4 старого дома в исторической части Верхнего Парголово напротив Шуваловского парка. Собственность. ЭВГ. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-06313 Теплый садовый дом из бруса г.п. 2002, общая пл. 42,7 кв.м, 3 комнаты, печное отопление, электричество, биотуалет, душ, отделка внутри дома вагонка. Уч-к 6 сот. 740-70-40

Эксклюзив! Объект культурного и исторического наследия. Особняк площадью 1518 кв. м на участке 11,79 соток, в 200 метрах от Павловского парка. Здание отреставрировано с использованием современных материалов и технологий. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

160 000 тыс. руб.

51 500 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

Московское ш. 13. Таунхаус 462 м2. Уч. 1 сот. ИЖС. 3 эт. Эксклюзивная частная резиденция с качественной отделкой в исторической части г. Пушкина. Квартира 462 кв. м (жил. 233 кв. м) с большим гаражом и отдельным входом в элитном четырехквартирном доме. Развитая инфраструктура, удобное сообщение с центром города. 8-921-962-49-80, 8-921-918-92-81

2-05984 Коттедж в 10 мин езды от ст.м. « Московская», в 1 км от Екатерининского, Александровского и Баболовского парков. Площадь 404 кв.м. Авт. дизайн. Все коммуникации. Уч-к 12 сот. 8-921-848-93-14 740-70-40

Продается 2-х ур. коттедж 210 м2. Спальни расположены на втором этаже, на первом этаже: кухня, гостиная, сауна, хоз.помещения. На каждом этаже с/у. Коммуникации все. Имеется открытая веранда, бассейн. Территория вокруг коттеджа благоустроенна. Автомат. ворота. Продается со всей обстановкой. ПП. ДГ. 984-35-89, Анна

ОКТЯБРЬ 2015

РАЙОНЫ СПБ

3 200 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 26 000 тыс. руб.

10 700 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

Дуплекс. 500 м до Павловского парка. Удобное транспортное сообщение. Дом 3 этажа- монолитный, утеплен, оштукатурен. Евроотделка, встроенная мебель. Кровля черепица. Все коммуникации подключены. 380-00-28, 8-951-672-80-75 www.partner-spb.su

2-х эт. таунхаус 116 кв.м, уч-к 2 сот. Асфальтированные дороги, ухоженная охраняемая территория малоэтажная застройка. 500 м до Павловского парка. Удобное трансп. сообщение. Дом монолит, утеплен, оштукатурен. Все коммуникации. Есть другие метражи. 380-00-28, 8-951-672-80-75 www.partner-spb.su

Сухой и ровный, разработанный земельный участок площадью 9,3 сотки в садоводстве "Павловское-1", находящейся на шестой линии. На участке расположен садовый двухэтажный дом. Коммуникации: электричество, скважина. Возможен торг. 8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

900 тыс. руб.

6 150 тыс. руб.

10 600 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТОРИКИ

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

2-06300 Участок 6,24. Построек нет, огорожен забором,Эл.есть - 3 фазы ( столб рядом с участком), вода - скважины в среднем 25 м (на участке нет), возможна городская прописка, пробок не бывает. Большое озеро для купания. 940-73-95, Инга 740-70-40

Коттедж ИЖС 3 эт. 234 кв.м. Кирпич. 20 сот. В Офицерском пос.-2 км от Кр. села по Пушк.ш. В цок. эт. гараж, помещ. под сауну, помывочную, комн.отдыха, котельная, тех. комната. Терасса 25 кв. м., вых. с кухни, лоджия и балкон на 2 эт. Эксплуатируемая кровля. Стены: кирпич керамический-50см, утеплитель. 322-52-00, 8-812-930-26-66

3-х ур. кирп. дом 2002 г. (полностью готовая коробка и планировка) с подвалом, площадью 270 кв.м. площадь застройки-132 кв.м. (11х12) м. Эл-во 15 кВт. (3 фазы), центр. газ на уч-ке. 2015 г. п. Фундамент на бетонных подушках, из ж/б блоков, межэтажные ж/б перекрытия. Место для бассейна, сауны. Уч. 14 сот. ИЖС. 8-921-572-11-02 Сергей

2-04426 Участок 10 сот. в ИЖС, ровный, сухой г.Петергоф, ул. Корабельная, д.15 (ориентир по карте пос. Скороход, ул. Луговая между 1-й пр и 2-й пр.), в 20 мин. пешком до ж/д ст. 940-80-83, Светлана 740-70-40

3 300 тыс. руб.

280 000 тыс. руб.

225 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. ПОНТОННЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

10 мин от м. Рыбацкое на маршрутке, или пеш. от ст. Понтонная. Полдома (75 кв.м) рубленный, обшитый. Отл. состояние, хорошие соседи, прописка СПб, отдельный вход с улицы, все гор. удобства, газ, 4 комнаты, баня, гараж. Разраб. уч-к, ИЖС 15,8 с, сосны, березы. 8-911-915-19-15 Ольга, 8-981-731-47-55 Леонид, 643-43-07 АН Касабланка

Продается эксклюзивный особняк, построен по индивидуальному дизайн-проекту. Вблизи особняка чистый сосновый лес и озеро! Участок ИЖС - 20 сот. На участке построены беседка, хозяйственные постройки. S 5-ти этажного особняка 1300 м2, жилая - 424 м2. 948-35-89, Анна

2-х эт. дом 678 м2 (кирпич) на участке 15 сот 20 мин до города, Воейково, в сказочно красивом месте, уникальный роскошный особняк для избранных. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

РАЙОНЫ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

90 000 тыс. руб.

49 700 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

38 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Усадьба, 3 дома - 700 кв.м, баня, бассейн, гараж, винный погреб, барбикю. 100% готовности. Участок 1 Га ИЖС., ландшафтный дизайн, высокие деревья. Электричество, газ, водопровод, канализация. До КАД-7 км. 989-60-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дом класса люкс для постоянного проживания. Коттедж в 3 этажа, 600 м2. Отделка в стиле царских дворцов (лепнина, сусальное золото, высокие потолки, дубовая лестница, дубовые резные двери). Участок 22 сотки: мощение, газон, пруд, сосны. 8-921-941-67-06

Короткая ул. 2. Коттедж ИЖС 2 эт. 200 кв.м. Кирпич. 9 сот. Интересное предложение для тех, кто хочет тишины и спокойствия вблизи большого города. Продается коттедж 200 кв.м с шикарной отделкой и обстановкой. В доме 2 этажа, гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, застекленная веранда с камином, 2 с/у. 333-39-99, 8-921-971-22-26

Коттедж 5 ур., 435 кв.м, кирпич. Кухня-гостиная, 5 комнат, 3 СУ, сауна, кинотеатр. Гараж, площадка д/барбикю. Уч-к 12(20) сот., ландш.дизайн. Эл-во, скважина, канализ., котел, камины. Мебель, техника.15 км от КАД. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

31 000 тыс. руб.

29 900 тыс. руб.

34 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

КП Лукоморье. Продажа особняков в ЛО, 10 км от СПб по Колтушскому ш, рядом с Коркинским озером. ИЖС. Особняки "под ключ" и под чистовую отделку. Асфальтированные дороги, магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение. Круглосуточная охрана территории, лесопарк. 8-967-978-93-17, Петрова Наталья

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом. 973-05-23, Татьяна

151186 Киссолово - поселок класса ЛЮКС. Роскошный новый особняк общ.пл. 300 кв.м на рельефном участке 15,5 сот. Беседка, дом д/охраны, гараж 2 а/м, бассейн с форелью. 740-70-40

ИЖС, 25 сот., дом 4-х эт. Цок + 2 жилых + монсарда, 700 кв.м. 2009 г.п., 100% жилой. Эл-во 15 кВт, скваж. Септик. Охта-Парк 3 км. МЕГА-Парнас 7 км. Тихое место около леса. Токсовские озёра и Зубровник. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 28 000 тыс. руб.

25 500 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ ПУСТОШЬ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

2-05004 Уютный тёплый 2-х эт. дом 200 м. Уч-к 18 сот. На уч-ке с садовым дизайном – «сухой ручей», мостики, прудбассейн. Дом для круглогодичного проживания. 930-69-33 740-70-40

2-05483 Видовые 50 сот. с фруктовым садом, 4-х эт. жилой дом 370 кв.м (под отделку). Все необходимые коммуникации. Идеальный подъезд. Достойное окружение, однородная коттеджная застройка. 740-70-40

Кирпичный коттедж с евро отделкой, полы с подогревом, итальянская встроенная кухня. 3 с/у, душевые, бильярд, тренажерный зал, помещение под бассейн, каминная. Большой хозблок, гараж на 3 машины. Водоем-пруд. Уч-к 21 сот. ИЖС, дом 408 кв.м. 380-00-28, 8-921-308-09-05 www.partner-spb.su

Мира ул. 16. Зимний дом ИЖС 2 эт. 265 кв.м. Кирпич. 14 сот. Отл. место и дом 2013 г.п. Евро. ПП. Баня. Беседка. Гараж. Инфраструктура. В продаже прекрасный 2-эт. кирпичный дом в золотом треугольнике г. Всеволожска Мельничный Ручей. Дом расположен в удивительно красивом месте, на тихой, в соснах ул. 322-52-00, 8-981-768-29-48 Елена

25 000 тыс. руб.

22 000 тыс. руб.

20 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

2-05285 3-х эт. кирпичный дом 300 кв.м 5 км от СПб с бассейном, летним садом, хоз/блоком и гаражом. Отопление - газ и эл-во. Уч-к 14 сот. Камин. ИЖС. 8-921-849-03-64 740-70-40

Коттедж 3 ур., 600 кв.м, пенобетон. Каминный зал, кухня, столовая, 5 комнат, 2 СУ с сауной. Банный комплекс с огромным бассейном. Гараж, барбикю. Уч-к 30 сот., ландш.дизайн. Эл-во, газ, скважина. До ЗСД 6 км. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-06238 4-х уровневый коттедж из кирпича 536 кв.м на уч-ке 12 сот. ИЖС, газ, вода. Свет. Отделка требует обновления. Отличное окружение! 8-921-882-70-90 740-70-40

2-05972 Лучшая альтернатива кв-ре. 3 этажа, 215 кв.м. Уч-к 4 сот. Расположен в лесопарковой зоне. Готов к проживанию. Уч-к в частной соб-ти, огорожен. Свой подъезд. 740-70-40

19 900 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Дом 270 кв.м. из клееного бруса (кедр) на участке на берегу озеза 50 соток. Баня 170 кв. м из сруба. Беседка на берегу. ДНП Манушкино. Газ, вода скважина, лок.. канал., эл-во 18 кВт. Круглосут. охрана и видеонабл-е по периметру, между въездами и основными внутренними проездами. Асфальтовая дорога. Близость к СПб. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05222 3-х эт. коттедж 350 кв.м (кирпич) на уч-ке 10 сот., Мурманское шоссе, 28 км 16 км по Дороге Жизни, пос. Углово, СНТ "Юбилей" (котеджный поселок). В доме имеется центр. газ, водопровод + скважина на участке, канализация (лок.), эл-во и отопление. 740-70-40

ИЖС 12 сот. Брев. дом 130 кв.м с жилой монсардой. 100% готов! Мебель и быт. техника в подарок. Все комм. Ухоженный уч. Нева 100 м. Форелевая ферма. МЕГАДыбенко 25 км. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05523 Новый коттедж 310 кв.м на уч-ке 12 сот. для ИЖС в р-не Мельничного Ручья под чистовую отделку. Газ, свет, канализация, водопровод. 8-921-882-94-17 740-70-40

16 000 тыс. руб.

15 750 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Участок 12 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление, теплые полы, вентиляция, газовый котел).

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км от СПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянного проживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный, наружная отделка - керамические панели из Японии. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2 эт. коттедж 240 м2 с утеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улица из 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес, парк и берег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Дом новый, около 3-х лет используется.Встроенный гараж с автоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС. 8-911-929-10-40

10 300 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

8-921-941-67-06

13 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

Коттедж 3 ур., кирпич. 5 комнат, гостиная-кухня с камином, 2 СУ. Сауна, бассейн. Эл-во, газ, центр.вода и канализ. Участок ИЖС 12 сот., ландш. дизайн, беседка. 6 км КАД. Охта-парк, Мега. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

КТЖ кирпичный ,под чистовую отделку. Общая площ. 650 м.кв. Сауна, три камина. Все коммуникации. 26 соток участок ИЖС. 380-00-28, 907-59-00 www.partner-spb.su

Дом ИЖС 170 м2 с полной чистовой отделкой высокого качества, участок 13 соток. Подключены эл-во, центральный водопровод, канализация, газовая труба уже проложена по границе участка, отопление - теплые полы и радиаторы. 8-921-941-67-06

Коттедж, 260 кв.м., ИЖС, 2 этажа, 11 соток, электричество, газ, вода, отопление, готовность под отделку, гараж. 8-911-962-81-17, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

29 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 9 200 тыс. руб.

9 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО-1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

2-06307 Продается замечательный уютный зимний дом общ. пл. 160 кв.м в СНТ Щеглово-1. Все коммуникации центральные, дом полностью готов для постоянного проживания. Уч-к 7,8 сот. 740-70-40

2-06154 Продается 3-х эт. дом 125,7 кв.м в самом центре Всеволожска со всеми городскими коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация). Внутри хорошая отделка, 2 с/у- отделаны кафелем+теплые полы. Участок 7 сот., огорожен, разработан. 740-70-40

Продается дом ИЖС (15 соток, 200 м2) в современном и благоустроенном коттеджном поселке "Киварин ручей". Коммуникации - центральный водопровод , 15 квт электроэнергии (прямой договор), уличное освещение, охрана территории (КПП на въезде). 8-921-941-67-06

В 15 км от Санкт-Петербурга в элитном небольшом и уютном садоводстве СНТ «Токсовское», на земельном участке 11 соток расположен добротный 2-х этажный трехуровневый зимний дом для постоянного проживания и наслаждения уникальной природой. Размер дома 7х9. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

8 500 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ДНТ Вартемяки. Новый 2-х эт. котт. 163 кв.м. Все комм. Панорам. окна, 4 спальни, 2 с/у, кр. терраса. Уч-к 12 сот. Охр. территория. Интернет. Дет. площадка и озеро. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05244 Новый коттедж в Порошкино 139 кв.м в СНТ Березка на уч-ке 8 сот., 2 санузла, 4 комнаты + кухнягостиная, газ, водопровод, свет 15 кВт. 740-70-40

ДНП "Березка". Ровный уч-к 30 сот. на возвышенности. Газ, электричество около участка. Асф. дорога. Близость к городу. Прекрасное место для отдыха и проживания. Все соседи построились и проживают постоянно. КП «Березка» - это место, где удивительная природа сочетается с комфортными условиями жизни. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06259 Продается участок 10 сот. Ландшафтный дизайн (много красивых деревьев и кустарников). Подведены все инженерные сети ( магистральный газ, центральный водопровод, центральная канализация). Достойное окружение. До города 3 км. 8-921-932-87-96, Наталия 740-70-40

7 000 тыс. руб.

6 800 тыс. руб.

6 995 тыс. руб.

6 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

2-05318 Уч-к 20 сот. ИЖС (ДНП Сияние), дом 222 кв.м, сруб бани 130 кв.м, гараж на 2 машины, свет 15 кВт, газ в 2016 г., до СПб 15 минут. Собственность. 740-70-40

Коттедж бизнес-класса 220 м2 на участке 15 соток, ИЖС. Дом построен из газобетона, дополнительно утеплен. Подключено электричество 15 квт, центральное водоснабжение, локальная канализация, уложены водяные теплые полы. 8-921-941-67-06

2-05245 Продается 3-х эт. дом 178 кв.м (пеноблоки) на участке 14 сот., 12 км до города. Участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом. 740-70-40

2-05257 Дом 210 кв.м, ИЖС. Ухоженный уч-к 7,5 сот., много посадок. Возможно значительно увеличить земельный участок, по границе лес. Возможно оформление Ипотеки. Хорошие соседи, спокойное тихое место. 932-84-13, Оксана 740-70-40

6 200 тыс. руб.

5 980 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

от 6 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИНУЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н.

ИЖС. Новый 2-х эт. кот. 140 кв м. Газобетон. Все комм. Газ, вода, септик. 4 спальни, 2 с/у, кр. терраса. Уч-к 6 сот. Тихая улица. Лес. 500 м авт. остановка.15 км до МЕГИ, 20 км до метро. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Есть готовые дома к продаже: 1 этаж, 94 кв.м., 7 соток земли, без отделки. 2х этажный, 130 кв.м. 9 соток, без отделки. Все необходимые коммуникации. Территория коттеджного поселка благоустроена, выполнены асфальтированные дороги, уличное освещение. На въезде в поселок организован пост охраны. 8-967-978-93-17, Петрова Наталья

СНТ "Перемяки", Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в престижном садоводстве. Дом обеспечен всеми коммуникациями, выполнена качественная внутренняя отделка, установлена сантехника. Отличное место для отдыха, рядом несколько озер! 8-921-941-67-06

Баркановская ул. Ровный сухой участок с соснами на участке. Все коммуникации, газ - центральный, более трех лет собственности. Участок не крайний Хорошие соседи. В самом центре г.Всеволожск. ИЖС, 17 сот. 8-911-182-20-78, Елена

5 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

8 500 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКСОЛОВО

Зимний кирпичный коттедж 180 кв.м. на участке 12 соток. Дом полностью построен. Стены дома - из кирпича, утеплены, в окнах - энергосберегающие стеклопакеты. Фасад дома "обшит" имитатором бруса. Сделана качественная внутренняя отделка: кафель в санузлах, ламинат на полу, система "теплых полов". Подключены все коммуникации: электричество 10 кВт, водопровод, канализация; установлена качественная сантехника. В этом доме будет прохладно летом и очень тепло зимой: "толстые" теплые стены, 2 кирпичных камина и настоящая кирпичная печь. Участок огорожен забором. Территория садоводства охраняется. 8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Теплый ИЖС дом 160 м2 на участке 10 соток. Качественная отделка. Дом полностью готов для зимнего проживания - подключены водопровод, канализация, 15 квт эл-ва, современная паровая система отопления, газопровод разведен по деревне. 8-921-941-67-06

2-05902 Новый 2-х эт. коттедж из газобетона 140 кв.м на уч-ке 6 сот. в СНТ Прилесный. Свет 15 кВт, 2 с/у, 4 спальни, холл, кухня-гостиная. 8-921-873-61-85 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 5 200 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

5 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКСОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

2-05809 Зимний 3-х эт. дом 103 кв.м на уч-ке 12 сот. в СНТ Гарболово. Материал стен брус 150х150 с утеплением стен 100 мм минеральной ватой, перекрытия бетонные. Красивое место для постоянного проживания. 740-70-40

Новый 2х эт кот. 140 кв м.Каркас с утеплением. Все комм. Газ, вода, септик.4 спальни, 2 с/у, кр. терраса. Уч-к 7,5 сот. на возвышенности. Родник. Лес. Маршрутки до метро 30 минут. 20 км до МЕГИ. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ровный сухой участок 20 соток в деревне у леса. ИЖС. Сруб(1 этаж с мансардой) из сосны под крышей. Электричество 9кВт,.Техусловия на газ. Рядом озеро. Для постоянного проживания. Возможен обмен на квартиру. 380-00-28, 8-921-745-23-84 www.partner-spb.su

З/у 20 соток ИЖС на 3 линии от реки Невы. Участок сухой, ровный, правильной формы. На земле расположены постройки, которые входят в стоимость.Коммуникации по границе участка: газ, электричество, водопровод. Есть возможность покупки соседних участков 20 и 34 сот. 8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

4 990 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

от 4 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Баркановская ул. Уч-к ИЖС 17 сот. Берег р.Лубья. На участке остатки старого дома. Эл-во, газ, колодец. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. Возможен разумный торг. Срочно! Документы готовы. 380-00-28, 8-921-308-09-05 www.partner-spb.su

Продается 2 полноценных 2-х эт.дома,СНТ "Дружное-4" со всеми удобствами. С возможностью проживания круглый год.2й дом 130 кв.м., в каждом с/у, кухни, камины. Окна-стеклопакет. Мебель, техника, сауна. В 2015-газ. 8-911-182-20-78, Елена

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во. Уникальное предложение в Токсово, необычный ландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос. 8-812-931-15-78 www.spb-estate.com

4 500 тыс. руб.

от 4 595 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АЛЬБАТРОС

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2-04356 СНТ Колос-1: 2-х эт. жилой дом из бруса 110 кв.м на уч-ке 10 сот. Пять спален, свет, скважина, газ по границе. 10 мин до метро. 740-70-40

Новый зимний дом 130 м2 на участке 8 соток в охраняемом садоводстве. Дом полностью готов, сделана отделка хорошего уровня, зимняя система отопления. Есть электричество, вода, канализация - все подключено и заведено в дом. 8-921-941-67-06

СНТ"Пирит", новый зимний дом из бруса 150 м2, участок 6 соток. Подключены: вода, канализация, эл-во (5 квт). Отопление современным камином. Качественная деревянная внутренняя отделка, импортная сантехника, хорошие двери и окна. 8-921-941-67-06

4 200 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

от 3 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ ДРУЖБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ухоженный участок и дом, строили для себя из высококачественных материалов с большой любовью, есть вся мебель и техника в прекрасном состоянии, сауна, бассейн, камин,до пляжа на Неве 3-5 мин. пешком. 8-911-182-20-78, Елена

Продажа коттеджа 182,3 м2 с зем. уч. 9 сот в СНТ "Дружба". Готовность 50%. В цокольном эт. подземный гараж и хоз.блок. На 1 эт. веранда, кухня, гостиная. На 2 эт. веранда и 3 комн. Участок огорожен забором, парник, 2 колодца. Медное озеро. 953-40-58 Светлана

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

3 900 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

СНТ "Невское", Качественный зимний дом из бруса 130 м2 на участке 7,5 соток. Дом полностью готов. Подключены вода, электричество, канализация. Участок огражден забором с воротами и калиткой, сделана площадка для парковки автомобиля. ТОРГ. 941-67-06

Отличное предложение 13 соток в Энколово, 6 км от КАД. Экологически чистое место, плодородные земли. Участок сухой, разработанный, находится на возвышенности. Круглогодичный подъезд, асфальт до дома. Электричество 15 квт, запланирована газификация в этом ЛПХ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Октябрьский пр. 33. СПб 15км, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура, Ж/Д Всеволоджская (Финляндский вокзал), магазины, поликлиника, школы и дет. Сады. Коммуникации: электричество - проведено, Канализация локальная, Водоснабжение. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье (ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр. водопровод, газ по границе, свет. Собственность. 8-921-883-12-14 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

5 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 3 680 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-я линия. Участок ИЖС 8 сот. Дом обложен кирпичом, все центральные коммуникации, ванна и туалет в доме. Развитая инфраструктура. Документы готовы. 380-00-28, 8-921-308-09-05 www.partner-spb.su

2-05622 Современный зимний загородный дом 100 кв.м. + терраса 18 кв.м, построенный по канадской технологии 150 мм по функциональному проекту. На участке 10 сот. В 20 км от СПб в развитом садоводстве. 740-70-40

Школьная ул. ИЖС 13 сот., трапециевидной формы, угловой, в конце улицы. Естественный рельеф (гора). Вид на КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 550 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНТАРНЫЙ БОР

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма, ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. Получено эл-во 15 кВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый самый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт уже есть. Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м (5 мин.) оз. Б. Тохколодское озеро, Пятерочка+храм+автобус, 10 мин СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ПОРОШКИНО, Кольцевое шоссе 14,5 сот. ИЖС, пятиугольной формы, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. ПОЛУЧЕНО эл-во 15 кВт. 3 350 000 р. ГК "Т-дом". Т. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участки расположены на холмистой местности в окружении соснового леса. ИЖС. Продаются со строительным подрядом и под самостоятельную застройку. 10 - 40 соток. Магистральный газ, электричество, водоснабжение, локальная и центральная канализация. Инфраструктура: КПП. 8-967-978-93-17, Петрова Наталья

3 000 тыс. руб.

от 2 995 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

2-06296 Зимняя дача из бруса с камином 95 кв.м на уч-ке 11,7 сот. в СНТ Юбилейное; 3 спальни, гостиная с эркером, цоколь, баня, гараж, летн. водопр. 8-921-882-70-90 740-70-40

2-05495 В котт. застройке "Вишневый сад" уч-к для ИЖС 13 сот., сухой, ровный, правильной формы, газ, свет, водопр., разрешение на стр-во дома. 8-921-882-94-17 740-70-40

Жилой зимний дом 2012г.п., без внутренней отделки. Русская баня 7х4кв.м, гараж с смотровой ямой. Гостевой домик.Колодец-7 колец, своя эл.линия. Рядом лес, озера. Удобное сообщение, от метро. Девяткино. Собственность. Документы готовы. 380-00-28, 8-921-366-39-67 www.partner-spb.su

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2 650 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО-2

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

2-05248 Продается участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом на окрестности. Участок 14,4 сот. разработан, готов под строительство дома. 740-70-40

2-05664 Продается участок 12,7 сот. в перспективном месте рядом с городской инфраструктурой и одновременно вдали от уличного шума, великолепный ровный участок на возвышенности, земли ИЖС. 740-70-40

2-06264 Зимняя дача на уч-ке 6 сот. в СНТ Троицкое-4 общ. пл. 95 кв.м, 2006 г.п. с печью, 4 комнаты, баня, хозблок, гараж, свет, летний водопровод. 8-921-882-70-90 740-70-40

2-05779 Участок 8 сот. в СНТ Сарженка-3. На участке находится недостроенный 2-х эт. дом из бруса 120 кв.м и баня 27 кв.м. Также имеется двухэтажный гостевой дом. 740-70-40

2 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 570 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

2-05877 Продается участок 6,53 сот. в непосредственной близости от Ладожского Озера, категория - Земли населенных пунктов, ИЖС. 740-70-40

Открыты продажи во второй очереди в ДНП "Лес-Поле". Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10 до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

2-05249 Уч-к 14,5 сот. для ИЖС в элитной коттеджной застройке в 12 км от Санкт-Петербурга, ровный, прямоугольный; есть свет, газ, водопровод. 740-70-40

2-05732 СНТ "Гранит". Продается участок 7,5 сот. с садовым домом в уютном месте. Дом бревенчатый одноэтажный, площадью 70 кв.м, требует ремонта (строительные материалы куплены). Фундамент ленточный. 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ 1 490 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА

2-05813 Зем. участок 6,5 сот. в обжитом садовостве "Грузино-3". Участок огорожен, на участке 2-х эт. садовой дом 56 кв.м 1992 г.п. - деревянный, щитовой, обшит вагонкой. 740-70-40

2-05695 Уч-к 10 сот. для ИЖС в коттеджном поселке "Ближняя пристань", свет 5 кВт, прописка, Ладога - 800 м, в продаже соседний уч-к 10 сот. 8-921-882-70-90 740-70-40

СНТ Красный Октябрь с хорошей транспортной доступностью-ж/д станция рядом и рейсовые автобусы от м.Дыбенко. Дорога- асфальт. Участок разработан,есть деревья и кусты, цветы. Дом с мансардой 68 кв.м., есть печь. 8-921-976-98-35, Надежда

2-05824 Уч-к 12 сот. в СНТ Матокса, новое садоводство в окружении леса, 25 мин до СПб, самое красивое место для отдыха! Собственность. 8-921-873-61-85 740-70-40

640 тыс. руб.

950 тыс. руб.

990 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

2-06092 Уч-к в СНТ "Бабино-2" массив "Углово". 8 сот., раскорчеван. Электричество и газ по границе, есть договор на техническое присоединение. 8-921-883-12-14 740-70-40

СНТ "Бабино-2". Участок 6сот. Красивое место, хорошие соседи. Ходит маршрутка до м.Ладожская. Документы готовы! 380-00-28, 8-921-308-09-05 www.partner-spb.su

2-06122 Продается щитовой дом 50,5 кв.м и зем. уч-к 6 сот., баня, летний водопровод, электричество 6 кВт. Участок разработан для посадки плодовитых кустов и деревьев. Хороший подъезд, участок граничит с грибным и ягодным лесом. 740-70-40

Продажа земельных участков во. Участки от 6 до 16 соток. по 127 500 руб. за сотку земли. Все коммуникации, газовое отопление, центральная конализация, вдопровод, электричество по цене 600 000 руб на участок. 8-967-978-93-17, Петрова Наталья

600 тыс. руб.

500 тыс. руб.

270 тыс. руб./сот.

170 тыс.руб./сот.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

2-05550 СНТ Торфяник: уч-к 8 сот., ровный, не разработан, возможность подключения к газопроводу, свет есть. До Спб 20 км. Собственность. 8-921-882-94-17 740-70-40

2-06109 Продается участок 7 сот., рядом с Финской деревней, уч-к сухой, ровный. До КАД 20 км. Удобное транспортное сообщение. В перспективе электричество, водопровод, газ. 8-921-940-73-95 740-70-40

К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от12,5 до 70 соток в коттеджном поселке "Корела Парк": электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". Общая цена 3375 тыс.руб. Собственность. ДНП. www.lespole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

Инженерно подготовленные уч. по 6 сот. в ДНП "ЛесПоле": эл-во 10 кВт подключено (возможно увеличение до 15) вода дороги в внутри посёлка построены (асф. крошка). 5 км от "Мега Парнас", 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. Общая цена 1020 тыс.руб. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

39 900 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

65 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕШЕТНИКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

Коттедж ИЖС 2 эт. 222 кв.м. Кирпич. 88 (1Га) сот. На берегу оз. Малое. Озерки (бывшее Patrikki). Участок рельефный с перепадом высот 15м. На участке около 200 вековых елей и сосен. Электричество 10кВт. Автономные системы водоснабжения, отопления, дренажа, канал. 8-921-898-3885, 920-24-33 АН Время недвижимости

Коттеджный поселок на берегу озера! В доме 4 спальни, кухня, гостиная, 2 санузла, сауна. Эксклюзивная отделка, дорогая итальянская мебель и бытовая техника, спутниковое ТВ, центральный водопровод. Ландшафтный дизайн, ИЖС 40 соток, гараж. тел. S дома 270 кв.м. (каркасно-панельный дом). 8-911-182-20-78, Елена

Земельный участок на берегу озера - 1-ая линия. Площадь 84 соток. Собственный пляж. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Участок в благоустроенном охраняемом поселке. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

21 000 тыс. руб.

19 700 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

13 700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РАППАТИЛЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

2-05934 Великолепный коттедж 280 кв.м в черте города Выборг, недалеко от границы с Финляндией. Расположен в обжитом престижном коттеджном комплексе. Уч-к 12 сот. 8-921-940-73-55, Вячеслав 740-70-40

Элитная усадьба с земельным участком 25 соток и эксклюзивным коттеджем площадью 250 кв.м., гостевой 2х этажный дом с баней 130 кв.м, крытая площадка 90 кв.м. на три автомобиля, мастерская, котельная. До Финляндии 30км. Охраняемая территория. ИЖС. 8-921-641-19-40 Ида

Продается 2-х уровневый коттедж на берегу озера, S общ. 420 кв.м, с земельным участком 25 соток. Панорамное остекление. 1й этаж: просторная гостиная с камином и вторым светом, кухня-столовая, сантех. зоны, построчная и кладовая, два гаража и технические помещения. 2й эт.: 3 спальни и ванные комнаты, зоны Спа. 8-812-948-35-89, Архипенко Анна

п. Северная корона на берегу Волочаевского озера. Уч-к 20 сот., новый коттедж 150 м, 2 су, кухня-гостиная с камином. Отдельно стоящая баня с террасой. Сосновый лес. Охрана, детская и спортплощадки. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

ВЫБОРГСКИЙ район

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 13 500 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

2-04605 12 сот. земли, ИЖС в собственности, 2-х эт. дом, кирпич, жилая площадь 320 кв.м, центральный водопровод, газ, канализация, баня, гараж. Прямая продажа. Документы готовы. 940-80-83, Светлана 740-70-40

Комфортабельный коттедж 160 кв.м в пос. Сосново. Хорошая планировка, отделан современными материалами. В доме 6 комнат, большая веранда, 2 СУ, камин, оборудованный подвал. За участком 25 сот сосновый лес, на участке есть хозблок и сруб бани. 8-906-270-20-12, www.fpartnership.ru

Новый коттедж бизнес-класса: участок 9 соток с панорамным видом на окрестности, дом 200 м2 с полной чистовой отделкой, полностью оборудованной кухней и сауной. Коммуникации - ГАЗ, электричество 10 кВт, зимний водопровод (скважина), ЛОС. 8-921-941-67-06

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

9 200 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

8 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Новый дом 8х12м, (брус, бревно, каркас) С оригинальной и удобной планировкой. 5 комнат (3 спальни), кухня, баня с бассейном. Высокое качество строительства, скважина с фильтрами, котел BUDERUS, эл-во 15 кВт. Современная мебель, 2 хозблока, 20 сот. ИЖС, собс-ть. 200 м залив. 940-34-17 Марина Юрьевна 643-43-07 АН Касабланка

Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 15 кВА, водопровод включены в цену. Материал - поризованные кирпичные блоки, под чистовую отделку. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Коттедж ИЖС 2 эт. 220 кв.м. Брус. 15 сот. Дом производства HONKA. Компания Хонка строит дома из оцилиндрованного бревна по финской технологии. Клубный поселок. Статусное место с 2 соседями. Пляж, охраняемая стоянка для катеров. Детская и спортпл. Выход в Сайменский канал. 322-52-00, 8-911-920-32-12

Л2293. ПП, бол. 3-х лет, Отл. Сост. п. Симагино, СНТ "Сабур", 61-й км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня, зимнее прожив. дост. соседи 8-921-357-78-47 Алексей

6 000 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЖИТКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ДНП "Ближний Хутор", 76 км от СПб.До ст. Горьковское2км, вся инфрастр. Озеро. Уч-к 14,3 сот. Каркасный 2эт. дом с полной отд., S-180 м,4 спальни, кухня-гостиная, сауна, терраса, 2 с/у. Эл-во 10 кВт, ЛОС, скважина. Зимнее отопл. забор. Страховка. Увел. уч. до 29 сот. 8-911-240-96-13, Ольга, АН Арго Недвижимость

Хутор окружённый шикарным лесом, 100 км от СПб. Зимний дом 12х9м. (газобетон, обл. кирпичём) 196 кв.м., с мансардным эт. Все ком-ции: гор./хол. вода, отопление от котла, тёплый сан.узел. Отдельно рубленная баня 6х8. За участком (20 соток ИЖС) озеро. Отдельно ЛЭП (3 фазы). 8-921-758-70-47 Михаил, 643-43-07 АН Касабланка

Продается ровный сухой участок 20 сот. в коттеджном поселке Лесной парк. 35 км от метро Озерки, асфальт к участку, охрана. Все городские коммуникации. Пляжи Медного озера в 800 метрах. ПП, ДГ. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

5 000 тыс. руб.

5 400 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БАЛТИЙСКОЕ

Видовой земельный участок 21 сотка, 2-ая линия Александровского озера. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный охраняемый коттеджный поселок. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

Зеленогорска 35 км. Земельный участок 2,6 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный (с уклоном к озеру), до оз. Краснофлотское - 100 м, вдоль дороги проходит ЛЭП. 8-921-883-58-59

Новый коттедж 100 кв.м. на живописном участке 8,5 соток. Отличное место: круглогодичный подъезд, магазины, озера, ж/д станция в шаговой доступности. Элво, зимний водопровод и канализация. 100% готовность для постоянного проживания. 992-01-52

Участок ИЖС 25 соток в коттеджном посёлке "Морская крепость" рядом с п. Ермилово. Первая линия у воды. В посёлке имеется собственный причал для катеров, охрана. Центр. в/снабжение, э-во (собственная трансформаторная подстанция), внутрипоселковая дорога - грунтовая, улучшенная, освещенная. 8-921-441-16-31, Станислав

4 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

9 800 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

4 214 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м., современный проект, до Красногвардейского озера 300 метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемая территория коттеджного поселка, все коммуникации. Ипотека, рассрочка. 958-00-33

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Продается участок 15,05 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Продается таунхауз 138 м, планировка 21+11+21, гостиная 21, кухня 25 метров. Газ. котел. Два крыльца. ИЖС. Уч-к 3,5 сотки. Близко к зоне отдыха. сосн. лес, магазин, кафе, детская площадка, маршрутки каждые 30 минут. Охрана. Документы готовы. 8-962-686-11-92, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ 2 900 тыс. руб.

2 980 тыс. руб.

2 690 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

Ровный, сухой, светлый земельный участок 20 соток, в окружении хвойного леса. Проведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный, охраняемый коттеджный поселок на берегу озера Александровское. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

Продажа участка, удобная транспортная развязка от СПб, по качественной и живописной трассе. Экологически чистый район, на 2/3 занятый лесами, красивейшими озёрами, скалами, фьордами и шхерами. 20,55 сот. ДНП. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

Красивый участок с соснами. 16 соток. Собственность. Проведены все коммуникации. Охраняемая территория на берегу Александровского озера. Пляж 200 м. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

Продажа участка в готовом коттеджн. поселке на берегу озера 2-я линия. коммуникации, скважина артез., 10 кВт. Охрана, шикарный пирс, спортивная и детская площадка. Вблизи горнолыжного курорта. Очень выгодная цена. СНТ 22 сот. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

2 000 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 827 тыс. руб.

2 595 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

Проезд Тёплый, д.3. Таунхаузы, общ. пл. 65 кв.м, фунд.бетон, крыша - черепица, эл-во, водопровод, отопление котел. 8-911-284-73-53, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

Уч-к 14 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект. Рядом снимался фильм “Особенности национальной охоты”. Сосны. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 700 тыс. руб.

1 585 тыс. руб.

1 670 тыс. руб.

1 489 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НАГОРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДЯНКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

2-06036 Уч-к 25 сот. для ИЖС возле трех озер в сосновом лесу. Хороший асфальтированный подъезд, свет, 20 мин до горнолыжных курортов. 740-70-40

2-05114 Земельный участок 20 сот. для строительства дома на берегу Выборгского залива, электричество есть, участок в собственности, сделано межевание участка. 740-70-40

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Продается участок 9,43 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 400 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

880 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛУЖАЙКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-05034 Земельный огороженный уч-к 7 сот. в обжитом садоводстве "Буревестник", круглогодичный подъезд. До озера "Глубокое" 2 км, дом 48 кв.м. 740-70-40

2-05150 Уч-к 15 сот., разработан, ИЖС, в собственности 1-этажный бревенчатый дом 83 кв.м, электричество, садовый участок, документы готовы, речка, прямая продажа. 740-70-40

Уч-к 6 (9) сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, рядом историч. усадьба семьи Нобелей, цепь живописных островов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн., кухня, с/у. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40

2-06179 Уч-к 11 сот. для ИЖС в центре поселка, ровный, 200 м до оз.Вишневское, ручей по границе, подъезд шоссе, свет по границе. Собственность. 740-70-40

580 тыс. руб.

12 тыс.руб./сот.

19 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

2-06181 Уч-к 10 сот. для ИЖС в центре поселка, ровный, 200 м до оз.Правдинское, подъезд с асфальта, свет по границе. Собственность. 740-70-40

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85

Коттедж, ИЖС, 2 этажа, 260 кв.м., 36 соток, все коммуникации, супер место, охраняемый элитный поселок, озеро рядом, ландшафт, рядом горнолыжный курорт Игора, жд станция, магазин. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2015

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

4 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 2 000 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОВРАГИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКИЙ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СВЕТЛОЕ

2-х эт.коттедж, 19 сот. разработан. ИЖС. В охран. коттедж. пос. на берегу Суходольского оз. продается дом 270 кв.м из клееного бруса. Выделенная мощность 30 кВт, собств. пляж с причалом. Ипотека. 967-50-51, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Предлагается к продаже дом 150 м2 готовый к проживанию с земельным участком. Расположен на берегу озера Морозовское, в уютном и экологически чистом месте, деревня Петриченко, в 80 км от СанктПетербурга по трассе. 8-921-641-19-40, Ида

2-04420 Зимний дом из бревна 60 кв.м на уч-ке 14,5 сот. ИЖС в Сосново, свет, центральный водопровод, баня, ж/д ст. Сосново 10 мин пешком. 8-921-882-70-90 740-70-40

2-04414 Уч-к 25 сот. для ИЖС вблизи оз.Красное и горнолыжных курортов, разрешение на строительство, свет, собственность. До автоб. ост. 500 м. 8-921-583-25-26 740-70-40

1 180 тыс. руб.

950 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГОРЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГОРЫ

2-05823 Разработанный участок 10 сот. ЛПХ. Эл-во столбы. Газа нет. Вода - колодец. Строительство новой дороги СПб–Приозерск закончится в 2017 г. ПП. ДГ. 740-70-40

2-06156 п.Судаково на берегу озера, в 10 км от г.Петрозаводск. Уч-к 22 сот. разработан. Эл-во - столбы на соседнем участке. Обжитое место. Охота, рыбалка, грибы, ягоды, озеро и лес. 740-70-40

2-05821 Разработанный участок 10 сот. ЛПХ. Эл-во столбы. Газа нет. Вода - колодец. Строительство новой дороги СПб–Приозерск закончится в 2017 г. ПП. ДГ. 740-70-40

24 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОПОЛЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЬВЕДЕР

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

3-х эт. дом 495 м2 (кирпич) на участке 30 сот, 30-35 км до города, деревня Сашино, в сказочно красивом месте, рядом с белведером и петергофскими прудами. Дом для постоянного проживания, гаражи, банный комплекс с бассейном, беседка с кухней, хоз.блок, вин. погреб. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04844 4-х эт. дом 360 кв.м. Все коммуникации. Отопление паровое, бойлер, центр. эл-во, лок. септик. Участок 11 сот. ровный. Торг. 8-921-569-43-88, Юлия 740-70-40

КП Бельведер. Готовый дом Бельведер 1 под чистовую отделку. S уч.: 14 сот, S коттеджа 228 кв.м. Коммуникации: газ, газовое отопление, центральное водоснабжение, электроснабжение 10 кВт. Планируется социальная застройка. 8-967-978-93-17, Наталья

Готовые коттеджи сдаются под чистовую отделку, в 3 км от КАД, рядом река Стрелка. Охраняемая терр., пляж, магазин, кафе. ИЖС, электроснабжение 15 кВт, газоснабжение, Sучастка 10-12 соток. S коттеджа: 203 м.кв. Все коммуникации. 8-967-978-93-17, Наталья

4 850 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

16 350 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

650 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ФЛОРЕВИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ДУБОЧКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

2-05198 Зимн. 2-х эт. жилой дом, все удобства, брус, общ. пл. 160 кв.м, 100% гот. 5 комнат, кухня, 2 с/у, камин, скважина, эл-во 20 кВт, уч-к 25 сот., ИЖС, баня, погреб, плод. сад. 740-70-40

Садовый дом 65 кв.м и уч. 8 сот. Вы любите стук молотка и визг пилы? Вам нравиться договариваться со строителями, контролировать их, делать переделки и пытаться вытрясти неустойки? Тогда эта дача точно не для Вас... Готовый дом, баня с осиновой вагонкой, полный силы плодоносящий сад, колодец с чистой водой. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич.

2-05455 Участок 8,5 сот. с домом 70,2 кв.м в дер. Лопухинка. Дом щитовой с верандой, эл-во, колонка с водой, газ - баллон. ЛПХ. Прописка. Рядом лес, озеро, заповедник, родоновый источник, лечебная вода. 8-921-765-62-31, Ольга 740-70-40

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км. 600-03-94 www.arin.spb.ru

57 500 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЯХТЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

2-05229 Загородный дом-особняк 694,3 кв.м, ИЖС, на уч-ке 1,22 га. Электроснабжение 15 кВт, газ центр. При бассейне есть инфракрасная сауна, душ. 8-921-350-90-30, Клавдия Валентиновна 740-70-40

Зимний дом ИЖС 2 эт. 230 кв.м. Кирпич. 15 сот. В 20км. от города дом в 2 этажа (гараж, баня) с городскими условиями, заезжай и живи!. Хорошее транспортное расположение, едит марш."545 и 545"а" от м. Московская. ЗВОНИТЕ!, ключи у агента покажу в любое время 8-904-335-38-28 Легион-Недвижимость.

2-02799 Новый, современный, со всеми коммуникациями 2-х эт. дом ОП 220 кв.м. Уч-к 10 сот. с ландшафтным дизайном. 8-921-431-70-12 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН 5 280 тыс. руб.

5 100 тыс. руб.

4 990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОСИВЕРСКАЯ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

2-06153 Уч-к 13 сот., 2-х эт. кирпичн. дом 1996 г.п. ОП 228 кв.м, со всеми городскими удобствами, баня, гараж. 8-921-431-78-91 740-70-40

2-04962 В центре поселка новый 2-х эт. дом 2014 г.п. со всеми коммуникациями, 134 кв.м, под чистовую отделку. Участок 12 сот. 8-921-431-70-12 740-70-40

2-05039 Зимний дом 110 кв.м со всеми удобствами, 2-х эт., 5 комнат, кухня-гостинная, закрытая веранда. Отопление - газовый котёл, печь-камин, эл-во 10 кВт, водопровод – скважина, канализация – септик. Рубленная русская баня. Уч-к 15 соток., ИЖС. Вся инфраструктура. 740-70-40

Коттедж ИЖС 2 эт. 300 кв.м. 15 сот. В исторических Пушкинских местах, построен в западно-европейском стиле, без внутренней отделки, 2 этажа + большое цокольное помещение, к дому подведены вода и канализация, эл-во 15 Квт, газ 2015г. ИЖС. Территория участка огорожена, в ухоженном состоянии. 8-911-176-71-27

4 650 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

2-х эт. жилой дом 180 кв. м. на тер-ии жилого массива. Дом - газобетон, на ленточном фундаменте. Двойные ст/п, крыша утеплена, покрыта металлочерепицей. Свободная планировка. Заложен фундамент под пристройку (веранду, террасу). Уч. 15 сот., ИЖС ровный и сухой. От СПБ 25 км. Эл-во 15 КВт, скважина, лок. канал. 8-960-252-31-30 Анатолий

2-05868 Зимний дом со всеми удобствами 2005 г.п. 83 кв.м, уч-к 12 сот. Гараж, плодовые посадки. Рядом лес, река. 8-921-431-70-12 740-70-40

2-05904 Уч-к 8 сот. с домом 132 кв.м в СНТ Пудость. Скважина, насосная станция. Эл-во. Дом 2013 г.п., утеплен. Отопление печное. Уч-к разработан. Лес, река. Рядом п. Пудость, магазины, почта, м/п. Торг. 740-70-40

2-04278 п. Сиверский, в центре поселка 2-х эт. жилой дом 156,7 кв.м, эл-во, до р.Оредеж 500 м. Уч-к 14 сот. 8-921-431-78-91 740-70-40

2 400 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ УЧХОЗ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЯСЬКЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДРУЖНАЯ ГОРКА

2-05190 ПП. Дом общей площадью 144 кв.м и земельный участок 6 сот. Дом бревенчатый 2-х эт., гараж -бетонный. В доме водопровод, электричество, сауна, печь, туалет. 8-921-884-88-64 740-70-40

Садоводство в г. Коммунаре. Сухой и ровный, разработанный земельный участок площадью 6 соток. На участке расположен зимний двухэтажный дом. Коммуникации: электричество, скважина. 8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

2-06308 Дом зимний 85 кв.м в хорошем состоянии, электричество есть, отопление печное, большой погреб для хранения овощей и заготовок, центральный водопровод на участке, газ по улице. На участке 22 сот. (ИЖС. Документы готовы. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-05735 Зимний дом 48 кв.м 1991 г.п., обшит сайдингом, заезжай и живи, уч-к 12 сот., баня, плод. посадки, озеро, лес. 8-921-431-70-12 740-70-40

2 000 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-06225 Уч-к 12 сот. с 3-х эт. домом 160 кв.м, фундамент 7*12 (плита), 7 комнат, встроенный гараж. Уч-к разработан, скважина, эл-во, водоем, 2 въезда. 740-70-40

Участок 10 сот., в соснах, уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-06119 Зимний дом 1997 г.п. ОП 50 кв.м, баня, гараж, скважина, сарай. Уч-к 17 сот., плодовый сад, теплица. 8-921-431-70-12 740-70-40

СНТ "Энергия". Дача (2012г.п.) S-общ. 108 м.кв. На Уч. 6сот. Баня (2012г.п.), теплица, беседка, зона для барбекю и отдыха, клубника, плодовые дер. И кустарники. 10 мин. От Ж/Д пл. 80 км. Могу выслать больше фото. Звоните. 8-921-919-67-01

1 080 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

880 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДРУЖНАЯ ГОРКА

Качественный ЖИЛОЙ дом, участок ИЖС 17,5 сот. Печь, камин, туалет в доме. Гараж, баня, теплицы, постройки. Инфраструктура . Шаговая доступность ж/д ст "Дивенский". Хорошие соседи, все живут постоянно. Первая и прямая продажа. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового дома из сухого профилированного бруса 5х5м. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. Срок возведения готового домокомплекта - 2 недели. Эл-во 10 кВт. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВт подкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводского изготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м. Время возведения из готового домокомплекта - 2 недели. В цену включен участок и возведение дома с отделкой. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-06292 2-х эт. дача 42 кв.м 1995 г.п., уч-к 6 сот. Чисто, уютно, сделано все с душой. 8-921-431-70-12 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

5 950 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 750 тыс. руб.

480 тыс. руб.

600 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РЕЙЗИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-05239 Участок 12 сот., 2 хоз.блока из пенобетона 6х6 (большой), электричество, колодец 100 м. СНТ "Урожай", уч-к ровный, сухой, разработан, огорожен. Река - 1 км, лес. Рядом магазин, остановка. До ст.м. "Пр.Ветеранов" 30 мин. 740-70-40

Участок 10 сот. ИЖС. Высокий, ровный, 400м до Озера с песчаным пляжем. Рядом: Хвойный лес, родник. Храмдействующий, парк. 8-921-919-67-01

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитое садоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки в собтвенности на выбор 10 и 20 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

4 100 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЛИПОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. НЕЖНОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИСКОЛОВО

2-06136 В окружении соснового леса жилой дом 190 кв.м с мансардой, 5 комнат, две веранды, кухня, большой холл, три кладовки, эл-во 380 В, печь. Ровный ухоженный участок 19 сот., огорожен. На уч-ке питьевой колодец, баня, гараж. 740-70-40

2-05783 В 130 км от СПб уч-к (земли СХН) 4,3 га. Красивая природа, рядом лес и озеро. Финский залив 5 км, г. Кингисепп - 35 км, общ. транспорт - ж/д, автобус, дорога - асфальт. ПП. 740-70-40

2-06148 Зимний дом из бруса с мансардой 86 кв.м, финская металлочерепица, все окна - роллеты, 4 комнаты, кухня - столовая 17 кв.м, вся мебель и быт.техника остаётся. Уч-к 23 сот. с ландшафтными работами. 740-70-40

2-06155 Зимний дом с мансардой 200 кв.м (брус 150х150), финская металлочерепица, испанская половая плитка, бассейн, сауна, все удобства в доме, продаётся с мебелью и быт.техникой, есть бильярдная. Уч-к 11 сот. 740-70-40

980 тыс. руб.

850 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПРЕОБРАЖЕНКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИРЬЯМО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. СОЛКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЬ

2-05948 Новый жилой дом 60,2 кв.м из бруса, рядом река Луга - 150 м. На огороженном участке 17,7 сот. колодец, беседка, дровяник, сарай, туалет. В 10 мин. езды Кургальский заповедник, песчаный пляж Финского залива. 8-921-884-60-04, Людмила Васильевна 740-70-40

2-05924 Земельный участок 29 сот. со старым домом 30 кв.м в окружении хвойного леса. Уч-к огорожен, есть сад, колодец, эл-во. Подъезд - асфальт (100 м). Финский залив и озеро Белое - 5 км, г.Кингисепп - 60 км. 740-70-40

2-06112 Зимний дом 68,2 кв.м с мансардой, 5 комнат, свет, печь-лежанка, вода подведена в дом. На разработанном уч-ке 10 сот. колодец, баня (3 отд.), гараж. 740-70-40

2-06093 Земельный участок 15 сот. в живописном месте на берегу р.Россонь, участок правильной формы, сделано межевание. Вокруг деревни сосновый лес, г.Кингисепп 40 км., Санкт-Петербург - 150 км. 740-70-40

550 тыс. руб.

500 тыс. руб.

790 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

3 800 тыс. руб.

790 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИКОПИСЬ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПИЛЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. СОЛКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ГОРКИ

2-05982 Земельный участок 17 сот. в живописном месте, ровный, разработан, эл. столб, сделано межевание. На краю уч-ка родник с чистой водой. Круглогодичный подъезд, хорошие соседи. Регулярное автобусное сообщение, до г.Кингисепп - 6 км, СПб - 100 км. 740-70-40

2-05267 Земельный участок 15 сот. в тихой деревне, есть кадастровая съемка, огорожен, эл-во, времянка. Круглогодичный подъезд, рядом лес, родник, а/остановка - 200 м., г.Кингисепп - 20 км, СПб - 70 км. 740-70-40

2-05564 Зимний садовый дом (2005г.п.) 25 кв.м, летняя кухня, две комнаты, жилая мансарда, свет, печь. Уч-к 6 сот. разработан, есть банька, удобный круглогодичный подъезд, рядом пруд. Хорошее транспортное сообщение, в сад-ве есть сезонный магазин. 740-70-40

2-06293 Земельный участок 25 сот., ИЖС, квадратной формы, ровный. Документы готовы. Хороший подъезд, жилая деревня, асфальт - 100 м, колодец - 30 м, есть магазин, инфраструктура д.Вистино - 1,5 км, вид на Финский залив - 2 км, до г.Кингисепп - 70 км. 740-70-40

88 000 тыс. руб.

230 тыс. руб.

17 750 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ИВАНГОРОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

2-06326 К продаже предлагается ровный сухой участок 10 сот. в Кингисеппском р-не ЛО. 740-70-40

Павлово на Неве, Продается коттедж 17,50 сот. Есть сауна, бассейн и бильярдная, ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками,гостевой дом с баней 54 кв.м. и беседка с кухней и камином 40 кв.м. с видом на воду, выход к воде с уч-ка, свой пляж. 8-911-182-20-78, Елена

Краснофлотская д 4. Благоустроенный двухэтажный коттедж общей площадью 290 кв. м.,13 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, прямая продажа. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ РАЙОН 5 950 тыс. руб.

9 600 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КОБОНА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Шлиссельбург, ул. Заречная. Участок с домом 114 кв.м. находится между Староладожским и Новоладожским каналами, в 100 м от Ладожского озера,14 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 9кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ИЖС 30 сот. Красивый сад. Вокруг лес. 2-х эт. бревенч. Дом 150 кв.м, 5 спален, 2 с/у, веранда 37 кв.м, терраса. 100% готов к проживанию. Эл-во.15 КВТ. Питьевая вода! Баня 2-х эт. Пруд. Ладога 300 м. Охота-рыбалка. Ипотека. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Речная ул. Зимний дом ИЖС 1 эт. 250 кв.м. Кирпич. 25 сот. Нева + карьер пешком, скандинавский проект, под отделку, фундамент-монолитная плита, крышаметаллочер., баня бревенч. с комн. отдыха на 2-м эт., фунд. гостевого дома-монолит, удобное тр. сообщениеавтоб. кольцо, до Рыбацкого - 30 мин. 322-52-00, 930-26-66

Шлиссельбург, ул. Песочная. Участок с зимним домом 57 кв. м., расположен недалеко от центра Шлиссельбурга, рядом стоянка катеров,10 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

4 750 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-1

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. РУЧЬИ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

"2-05419 Предлагается к продаже жилой комплекс из двух домов 250 кв.м на участке 10 сот. Отопление, эл-во, канализация, водопровод. Соседи только с двух сторон. Лесополоса. До ж/д ст. «4км» – 800 м. Подъезд к участку отличный, круглогодичный. 740-70-40

Шлиссельбург, Новоладожкий канал. Участок первая линия к Ладожскому озеру, 15 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Видовой уч. 50 сот. на 1-й линии р.Лава, до деревни 1 км, до Ладоги 5 км. Дорога, ТУ на свет. В продаже 4 уч. по 50 сот., можно объединить в большую усадьбу. Участки ровные, сухие, с высоким берегом, сосны. Рыбалка, охота и уединение. 78 км от КАД, 7,5 км от Мурманской трассы. Документы на руках, готовы к продаже. 8-906-241-88-85

У Вас есть мечта? Вы хотели бы любоваться закатами над Невой? Всего в 15 минутах езды от города участок ИЖС, 12 соток, в 100 метрах от Невы, готов к возведению дома Вашей мечты. Все коммуникации. Все документы. Развитая инфраструктура, хорошие дороги. Звоните! 8-921-994-89-98 Ирина Николаевна

2 350 тыс. руб.

2 070 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СНТ ВОСХОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. НЕВДУБСТРОЙ

2-04954 11 сот. земли в собствен., ИЖС, рядом с рекой Назия, выход в Ладожское озеро, жилой дом 64 кв.м общ. пл., водопровод на участке, эл-во. ДГ. ПП. 954-59-16, Вячеслав 740-70-40

Дача СНТ “Восход”. 90 кв.м. 8 сот. 54 км Мурманского ш. На участке 2-х эт. дом, комнаты 18+12+30, кухня веранда 18 кв. метров. Колодец, летняя веранда с барбекю, сарай, газон, садовые и декоративные кусты и деревья, теплица, летний душ, площадка для машин. По границе: пруд, лес, участок огорожен. ПП. 322-52-00, 8-911-238-35-46

2-05929 На уч-ке 10 сот. в сад-ве Восход добротный зимний дом с жилой мансардой 90 кв.м, печь+камин, колодец на участке, хозблок с душем. 740-70-40

2-05648 Уч-к 20 сот. с домом из бревна 70 кв.м 2013 г.п., без отделки, зимняя жилая бытовка 2х3 м, свет, водопровод оплачен, собственность. 8-921-882-70-90 740-70-40

1 700 тыс. руб.

1 880 тыс. руб.

1 620 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ ДВИЖЕНЕЦ

2-05690 Бревенчатый дом 40 кв.м 1950 г. п. на уч-ке 11 сот. в центре поселка. В доме центр. газ, водопровод. В зимнее время дом обогревается электричеством. На участке растут плодовые деревья, кусты. Есть рубленный сарай. 740-70-40

Шлиссельбург, Чекалова д 41. До участка дорога асфальтированна, Вода городаская, 15 соток, Ижс, в собственности более 3-х лет, прямая продажа, эл-во 15 кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06297 Уч-к 12,2 сот. с домом 52,8 кв.м. Центральный газопровод (есть проект ввода в дом), водопровод, электричество. Дом из шлакоблоков. В шаговой доступности продуктовый магазин, больница, администрация, автостанция.. 740-70-40

2-06014 Участок 9 сот. с 2-х эт. домом в садоводстве. Летний дом 55 кв.м, баня, гараж. Колодец (вода питьевая). К летнему дому и бане подведен водопровод. Отопление электр. радиаторы. Хорошее транспортное сообщение. ПП. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СЛАВЯНКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

Участок находится за чертой города Шлиссельбург, 10 соток, ИЖС, документы готовы, эл-во 15кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06240 Продается уютный садовый домик. Уч-к 6 сот. Примерно в километре от дачи находится песчаное озеро с теплой водой, а немного далее поселок Малукса, окруженный сосновым лесом. Садоводство находится примернов 60 км от СПб. 740-70-40

Шлиссельбург, СНТ "Орешек" ул. Земляничная д 30 Участок ровный, 12 соток, подьезд к участку асфальт, в собственности более 3-х лет, эл-во 5кВт, прямая продажа. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05721 Уч-к 7 сот. в сад-ве с рубленным утепленным домом 57 кв.м с печью; свет, летний водопровод, летняя кухня, 3 спальни, собственность. 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

КИРОВСКИЙ РАЙОН

11 550 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 050 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

790 тыс. руб.

900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-1

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

2-05915 Ровный, сухой участок 12 сот. с домом 36 кв.м. Участок разработан, есть хоз. постройки, питьевой колодец, свет. 8-921-885-38-63 740-70-40

2-03720 Продается участок 13,5 сот. ИЖС в центре деревни. Деревня жилая, люди живут круглый год. Участок разработан, но не ухожен (давно никто не живет). На участке есть старый дом 23 кв.м (свет подключен), колодец. В доме есть работающая печь. 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

Шлиссельбург, СНТ «Шлиссельбуржец». Участок ровный, 7 соток, вода по границе участка, городская, в собственности более 3-х лет, прямая продажа, эл-во по границе уч, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06175 Зем. уч-к 12 сот., СНТ Надежда, 57 км Мурманского шоссе. 500 м до остановки автобуса № 469 (кольцо). В старом развитом садоводстве рядом магазины. Хорошее транспортное сообщение с СПб. ПП. ДГ. 740-70-40

750 тыс. руб.

590 тыс. руб.

450 тыс. руб.

480 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМСКОЕ

2-04851 Продается участок 7,65 сот. с домом 48,7 кв.м. Имеются круглогодичные подъезные пути, летний водопровод, в шаговой доступности магазин, карьер, 30 мин. ходьбы от Кировска. 740-70-40 740-70-40

2-05916 Участок в развитом садоводстве. ЗАО "Мгинское", в Петрово-Турышкино, 30 км от СПб. Рядом карьер, магазин, лес, река Мга. Электричка в 15 мин ходьбы. Свет. Проводят газ. ПП. 8-921-765-68-95, Наталья 740-70-40

2-05654 В деревне Горная Шальдиха расположен прямоугольный разработанный отмежеванный уч-к 10 сот. ЛПХ. Рядом есть построенные жилые котеджи. От трассы Кола 1 км, к участку хороший подъезд. Документы к продаже готовы. 740-70-40

2-06227 Земельный участок 15,53 сот. Благоустроенный охраняемый поселок в 76 км от СПб. Участок - угловой, ровный, удобный заезд. Электричество - рядом столб. В перспективе - газификация. Недалеко - речка. магазин, оборудованная детская площадка. 740-70-40

450 тыс. руб.

444 тыс. руб.

400 тыс. руб.

350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГНОРИ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМСКОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-3

2-05840 Уч-к 12 сот. ИЖС в тихой и спокойной деревушке. На участке 6 свай (планировали под баню), электричество рядом. До СПб 79 км. 8-921-886-41-84 740-70-40

2-06125 Два участка рядом по 7 сот., продаются вместе. Участки ровные, правильной формы, От СПб примерно 90-95 км, подъезд хороший. В ДНП есть магазин, охрана, детская площадка. На территории есть небольшая речка. 740-70-40

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6 сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы, хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорога вдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40 минут). Документы, приватизирован, собственность. 8-906-226-83-96 Мария, 643-43-07 АН Касабланка

2-06168 Земельный участок 6 сот. Развитое садоводство. До магазина, мед. пункта, детской площадки -500 м. Участок запущен. Мелколесье. На участке – остатки фундамента, металлический каркастеплицы, летний водопровод. Рядом электрический столб. 740-70-40

240 тыс. руб.

250 тыс. руб.

150 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

ТОСНЕНСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. СЛАВЯНКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГРИБНОЕ

2-05971 Продается неразработанный уч-к 10 сот. Недалеко от садоводства находится поселок Малукса, где есть для купания песчаные крьеры, а так-же сосновый лес. Дорога хорошая - в данный момент 3 км грунтовка. 740-70-40

2-05702 Земельный участок 6 сот., ровный, сухой, рядом лес. Находится в обжитом садоводстве "Строитель-1", удобное транспортное сообщение. 740-70-40

2-06286 Участок в старом обжитом садоводстве, массив "Грибное", СНТ Кировчанин, площадь 6 сот. На уч-ке старый дом. Хорошее транспортное сообщение с СПб . От Кировска 5 км. ЖД станция Грибное. 740-70-40

8 900 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

8 200 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-05092 ПП. Продается коттедж 175,6 кв.м из калеброванного бревна 2008 г.п., на участке 17,5 сот. земли. В доме евроремонт, ландшафтный дизаин, все предусмотрено для комфортного проживания. 8-921-435-14-30 740-70-40

2-06115 Продается 2-х эт. коттедж 258 кв.м в тихом месте + марсада. Все коммуникации , большой бассеин на участке 12 сот., ландшафный дезаин. Осталось только внутренняя и наружная отделка. 8-921-435-14-30 740-70-40

Новый 2эт. дом из газобетона 234 м2 и гостевой дом с сауной 35м. на участке 12 соток. На участке гараж на две машины. Скважина 18 м., центр. газ, 15 квт. Лок. канал. Бойлер. На участке ландш. диз., плодовые деревья, декоративные посадки. Рядом с участком расположен сосновый парк. В посёлке в вся инфр-ра. 8-911-195-83-48 Николай

Новый 2 эт. Коттедж из газобетона с полной чистовой отделкой 160м. полностью готовый для проживания. Первый этаж: гостинная, кухня, комната, туалет, душевая кабина, бойлерная. Второй этаж: 4 комнаты, гардеробная комната, 2 балкона. В доме Скважина, отопление, локальная канализация, 15 КВТ. Инфр-ра. 8-911-195-83-48 Николай

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ 3 350 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. САБЛИНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

2-05635 Продается просторный коттедж 130 кв.м в Ульяновке 2010 г.п., в доме все коммуникации, три спальни, большой хол, просторная кухня, два санузла, на участке баня 30 м, гараж на две машины, хоз блок, детская площадка. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-05509 Зем. уч-к ИЖС 12 сот., 2-х эт. с мансардой дом 176 кв.м. Центр. водоснабжение, эл-во 10 кВт, в перспективе – газификация. Возможна прописка и постоянное проживание. 740-70-40

Продам дом 2 эт. 90кв.м. (кирпич) на участке 12 сот., 30 км от КАД. Эл-во 5 кВт, скважина, Ик лампы отопления. Баня 6х3, водоем 3х3. Лес, река, магазин. 8-911-113-20-11, Сергей

КП Счастье. Два этажа, Земельный участок 2 сотки. Материал-кирпич. Удачная планировка, 2 санузла, Кухнягостиная 25 кв.м. с выходом во двор, балкон. Асфальт, д/ садик, аптека, игровые площадки, велосипедные дорожки. Переуступка. 8-960-252-31-30, Анатолий

3 150 тыс. руб.

2 940 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИЖОРА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-06107 Жилой зимний дом 68 кв.м, рубленный, из брусьев. Внешняя отделка – кирпич и блок-хаус. Уч-к 7 сот. 740-70-40

2-05851 Продается просторный дом 74 кв.м в центре поселка Ульяновка, собственный берег реки Саблинка, отопление природный газ, вода скважина. В 5-ти минутах ходъбы остановка маршрутки. Уч-к 12 сот. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-06116 Продается жилой зимний дом. Участок 18 сот. полностью разработан, обихожен. Различные плодовоягодные кусты, яблони разных сортов, груши. Прямая продажа. ТОРГ. 8-921-435-08-62 740-70-40

2-05003 ПП. Продается дом 50 кв.м под снос на участке 12 сот. ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река, родник, в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины. 8-921-435-65-39 740-70-40

1 490 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

950 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КЮЛЬВИЯ

СНТ Захожье-3. Дача из сэндвич-панелей 7х7м в хорошем обжитом садоводстве на уч. 7 сот. 200 м до оз. 500 до магазина. В доме свет, печь, зимн. вода, сауна, душ, есть септик. От СПб 30 км.Сад. Летом из ходят маршрутки до Купчино и Рыбацкого. Соседи живут круглый год. 987-79-28 Леонид Алексеевич, 643-43-07 АН Касабланка

2-06126 Уч-к 8,5 сот., сухой, ИЖС. По границе газ и эл-во. Есть въезд на уч-к. Рядом магазины, школа, пол-ка, почта, р.Тосна и Саблинские пещеры в 3 км. 8-921-879-33-92 740-70-40

2-05531 Бревенчатый дом 45 кв.м, колонка, баня, гараж, сарай, камин. Уч-к 9,5 сот. Прямая продажа. 740-70-40

2-05990 Продается участок 12 сот. с летним домиком 36 кв.м. Участок разработан, много плодово-ягодных культур, огорожен, рядом лес, хорошее транспортное сообщение с Тосно. 8-921-435-58-03 740-70-40

900 тыс. руб.

590 тыс. руб.

450 тыс. руб.

430 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РУЧЬИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-05874 Сухой, разработанный участок 6 сот. На участке баня 3*4 с хорошей отделкой. Предбанник просторный, душевое помещение, парилка. 8-921-885-38-63 740-70-40

2-05740 В Тосненском р-не дер. Ручьи зем уч-к 25 сот. ЛПХ. Уч-к сухой, ровный, на терр-и охот. угодий, рядом лес, озера. Эл-во на столбе - 20 м до уч-ка. Хорошее транспортное сообщение до жд/ст Любань. ПП. ДГ. 740-70-40

2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений. Уч-к разработан (запущен), есть электричество, колодец на 2-3 кольца (вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку – грунтовая дорога (Ульяновское шоссе). Никольское в пешей доступности. 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

2-05992 Предлагается симпатичный участок 7 сот. в г. Любань на улице Цветочной. Без построек. Межевание. Электр. столб рядом. 8-921-435-58-03 740-70-40

290 тыс. руб.

280 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. БАБИНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НУРМА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

2-05960 Продается ровный, сухой участок 6 сот. в экологически чистом садоводстве Бабино-2, от автобусной остановке 5 минут, на участке жилой вагончик с электричеством и печью. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-05413 Продаются 2 уч-ка по 10 сот. Престижное садоводство, широкие дороги. Охрана. Респектабельные соседи. Уч-ки разработаны, столбы, вода- скважина. Собственность более 3-х лет. До автобусной остановки 100 м. До Шапкинских озер - 15 км. 740-70-40

2-05161 Продается участок земли 17,1 га сельхоз. назначения. Древнее селение Тервеничи расположено на Вепсcкой возвышенности - родной земле преподобного Александра Свирского, где и находится Покрово Тервенический женский монастырь. 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

5 000 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ 980 тыс. руб.

170 тыс. руб.

550 тыс. руб.

570 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 10 сот. ИЖС, с соснами на берегу оз. Наградой для тех, кого не пугают расстояния (260 км от СПб) будут 2 озера и изумительный вид окрестностей - деревня по красоте безусловно входит в топ 10 красивейших мест Л.О. Красота Белого озера покорит любого. 987-79-28 Леонид Алексеевич, 643-43-07 АН Касабланка

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

4 500 тыс. руб.

750 тыс. руб.

2 695 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ район ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТОРКОВИЧИ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ ВАЛ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ВЛАДЫЧКИНО

Ул. Мира 22. Новый жилой дом, 180кв.м, на берегу оз. Антоновское и реки Оредеж, в живописном месте поселка Торковичи.Земельный участок 18 соток, разработан, ровный, огорожен забором, на участке 2 дома, жилой 180кв.м и гостевой 25кв.м. Собс-сть, ИЖС, документы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Супер-предложение! Красивый уголок тишины и природы на первой береговой линии р.Быстрица, соединяющей озёра Врево и Череменецкое. 15 сот. +15 сот. аренда. Эл-во. 8-921-789-41-11, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05308 Продается участок 25 сот. ИЖС. Эл-во 5 кВТ, столбы вдоль участка. В ближайшее время появиться магистральный газ. Участок разработан, зарос травой. Собственность менее 3-х лет. 8-921-971-68-54, Лариса Васильевна 740-70-40

3 180 тыс. руб.

750 тыс. руб.

550 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

ВОЛХОВСКИЙ район ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТОРКОВИЧИ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. УСТЕЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

Пер. Тихий. Продается участок 10 соток, расположенный недалеко от озера Антоновское и реки Оредеж, в живописном месте поселка Торковичи, Мшинская заповедная зона. На участке установлен каркас на винтовых сваях под постройку щитового дома. В 10 минутах ходьбы берег реки. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05699 Дом 62 кв.м, не завершен, монолитный легкий бетон в несъемная ж/б опалубка + строй материалы для завершения + жилая времянка. Участок на берегу реки Паша 50 соток, асфальтированный подъезд. 8-921-849-84-03 740-70-40

2-06193 Продается половина бревенчатого дома 52,5 кв.м. По документам 3-х к.кв. Дом очень теплый и крепкий, большая и светлая вынесенная веранда. Очень красивое место. Река, лес, 10 сот. огород, хоз. постройки. Развитая инфраструктура. 740-70-40

495 тыс. руб.

250 тыс. руб.

4 150 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ район ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ПОЛОБИЦЫ

135 км от С-Петербурга, участок ИЖС, 16 сот, красивое место рядом с рекой Волхов, электричество, собственность. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-06000 В дер. Полобицы дом 200 кв.м 2006 г.п. со всеми коммуникациями. На участке 60 сот., 2-х эт. русская баня, гараж, парник, сарай. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

3 850 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

2 730 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ШЕЛКОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗОРИ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

2-06113 Новый жилой дом из газобетона 100 кв.м с мансардой. Вода в доме, с/у раздельный в доме, канализация лок. Уч-к 12 сот. В 3 км поселок Сельцо со всей инфраструктурой. Прямое сообщение с СПб. 8-921-940-82-43, Владимир 740-70-40

2-05918 Жилой дом 62 кв.м, все удобства. Уч-к 15 сот., ИЖС, есть гараж. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2-05750 Новый дом с мансардой 143 кв.м. Фундамент железобетонный. По дому выполнена разводка коммуникаций. Газ. Канализация лок., скважина. Уч-к 10 сот. Подъезд по укрепленной грунтовой дороге. 8-921-940-83-31, Дмитрий Павлович 740-70-40

2-06076 Продается кирпичный дом 2008 г.п. 80 кв.м с мансардой. Вода - скважина, введена в дом, электричество 12 кВт, отопление паровое (печь), газ баллоны. На уч-ке 12 сот. есть баня. 8-921-940-83-22, Анастасия 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ 2 600 тыс. руб.

2 140 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СМЕРДОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗИМИТИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАЛИТИНО

2-06314 Жилой дом 2013 г.п. 121,3 кв.м. Уч-к 13 сот. разработан, огорожен. Свой колодец на уч-ке, канализация и эл-во в доме. Есть план газификации деревни. Недалеко оз. Смердовицкое, грибы, ягоды. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2-05954 Участок 12 сот. для ИЖС, сухой, ровный, огорожен, с садом. Дом крепкий 100 кв.м, 2005 г.п. Газ, водопровод. Собственность. 8-921-882-70-90 740-70-40

2-06324 Жилой дом 180 кв.м (70% готовности), канализация лок. Эл-во 15 кВт. Уч-к (ИЖС) 20 сот. разработан. В поселке с развитой инфраструктурой есть школа, садик, амбулатория, магазин почта, сб/касса, кафе. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

2-06304 Продается жилой дом из пеноблоков 105 кв.м, фундамент ленточный, крыша - металлочерепица. На уч-ке 20 сот., ИЖС. В 1,5 км находится пос. Калитино с развитой инфраструктурой. Прямая продажа. 8-921-940-83-22, Анастасия 740-70-40

1 900 тыс. руб.

1 860 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОСЛАВЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГАТИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЫРКОВИЦЫ

2-05520 Зем. уч-к 15 сот. ИЖС, с жил. зимним домом 85 кв.м с мансардой и теплым сухим подвалом, стены кирпич, отопление печное, вода - скважина, эл-во 10 кВт, с мебелью. На уч-ке плодовые деревья, кусты, ягоды. Парники. Баня. Гараж. Хоз-блок. 740-70-40

2-06357 Жилой бревенчатый дом 64 кв.м, печное отопление, центр. водопровод, канализация, бойлер, душ, су в доме. Большой дровяник, железный гараж, баня на разработанном, межеванномучастке 15 сот. Подведено эл-во. Есть план газификации. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2-05687 Уч-к 12 сот. в сад-ве с зимним домом 90 кв.м из пенобетона с печью. Водопровод, свет, новая баня, оз.Донцо в пешей доступности. 740-70-40

2-06003 В дер. Сырковицы дом бревенчатый, обложен кирпичом 70 кв.м, 3 комнаты, мансарда. Отопление печное, СУ в доме. Уч-к 17 сот. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

1 600 тыс. руб.

380 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ район ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕТОШИЦЫ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

2-02170 Бревенчатый дом 69,2 кв.м, обложен кирпичем, скважина, вода в доме, бойлер - 80 л, газ-баллон, отопление - печное. Участок 15 сот. Собственность + 8 сот. аренда, на участке новая баня, беседка, парник. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

2-04482 Бревенчатый дом 56 кв.м, внутри вагонка, кирп. печь, участок 12 сот., баня с пристроенной верандой. Соседи с одной стороны. Собственность на дом и участок. 740-70-40

Живописный участок 12 соток вблизи красивейшего озера Донцо.Это тихое и уединенное место с красивой природой всего в 68 км от города. В поселке сделаны внутренние дороги, заведено электричество!

2 350 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ШЕМЕНИЧИ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. УЛЬИНО

2-05686 Ппродается новый дом 69 кв.м под ключ и зем. уч-к 15 сот. Дом 2-х эт., три комнаты, кухня. В дом проведена вода и канализация. Эл-во. Со второго этажа открывается панорама озера. Дом находится на окраине села, соседи в отдалении. Подъезд к дому. 740-70-40

2-06239 Жилой дом 42 кв.м из бруса 2001 г.п., отопление, есть камин и лежанка, стеклопакеты, полы с подогревом, ламинат, с/у совмещен. Большая веранда. Участок 12 сот. разработан. Построена новая баня с бассейном. Рядом лес, река Святуха. 740-70-40

2-06052 Продается жилой дом 81,4 кв.м. Уч-к 12 сот. В дом вода и отопление. Во дворе большая беседка, два гаража, хозпостройки. Дом расположен в 100 м от судоходной р. Свирь, рядом магазин, автобусная остановка. 740-70-40

2-04218 Уч-к 15 сот. с домой 38 кв.м. В доме водопровод (летний), газ (баллон), электричество, стеклопакеты. На участке баня, сараи с запасом дров, 2 теплицы, детский домик, колодцы и ручей за участком. 740-70-40

1 400 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-05293 Продается 2-х эт. жилой дом 75,3 кв.м. Участок 15 сот. сухой, на возвышенности, разработан, рядом водонапорная башня и колонка. Новая баня. Прекрасное место для отдыха, охоты , рыбалки,грибные, ягодные места. 740-70-40

2-06141 Жилой дом 50 кв.м, 2 этажа, веранда, построен из бревен. Электричество подведено (15 к Вт). Уч-к 12 сот. в собственности. 740-70-40

2-05999 Продается недостроенный жилой дом 166,8 кв.м, возведенный под крышу, без внутренней отделки. Развита инфраструктура. Замечательное место для отдыха, изобилие грибов, ягод. Уч-к 12 сот. Охота, рыбалка на Онеге, большое разнообразие рыбы. 740-70-40

2-05805 Продается жилой дом 67 кв.м и зем. уч-к 15 сот., берег реки Свирь - 50 м. В доме большая кухня, веранда и две комнаты, установлены стеклопакеты. В шаговой доступности леса, где большое разнообразие грибов и ягод. 740-70-40

ОКТЯБРЬ 2015

ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ

2 850 тыс. руб.

992-01-52

ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ • коттеджи, участки 850 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

850 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. КУРПОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ШЕМЕНИЧИ

2-06139 Дом 17 кв.м и зем. уч-к 12 сот. Отопление печное. В домедве комнаты и кухня, на участке есть летняя кухня, две теплицы, новая баня, хороший погреб, дровяник (дрова заготовлены). Водоем для полива. Участок ухожен, разработан. 740-70-40

2-05066 Продается 2-х эт. дом 109 кв.м, есть кухня, лок. санузел, русская печь, есть веранда зем. уч-к 50 сот. Элво, нет воды. внутри дома помещения обшиты вагонкой. Бани нет. 740-70-40

2-03882 Жилой зимний дом на берегу р. Важинка 47,8 кв.м, 3 комнаты, кухня,отопление печное. Уч-к 15 сот. разработан, есть баня, гараж, летняя кухня, колодец у дома, вблизи находится действующая церковь, магазин, р. Важинка - 70 м, лес - 100 м.Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания 740-70-40

2-05627 Продаётся дом 78,6 кв.м с уч-ком 15 сот. на берегу озера. Дом деревянный, без внутренней отделки из бруса, 2 этажный, эл-во не подведено. Отличное место для семьи с детьми и любителей рыбалки, чистый воздух, красивое озеро, ягоды, грибы в изобилии. 740-70-40

500 тыс. руб.

400 тыс. руб.

600 тыс. руб.

550 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВСКОЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАЯЦКАЯ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ШЕМЕНИЧИ

2-05725 Зем. уч-к 15 сот., ИЖС, 10 км до г.Подпорожье, на берегу реки Свирь, вторая линия, есть фундамент из винтовых свай, хоз. постройки. Электричество подведено. Хороший подъезд до участка и к реке, есть причал. Возможно подключение к скважине. 740-70-40

2-06178 Дачный дом из бруса 35 кв.м, кухня, комната, мансарда, печное отопление, есть лежанка, летний водопровод. Уч-к 10 сот., две теплицы, грядки, кусты, яблоня. Баня топится "по-белому". 740-70-40

2-05819 Дом 22,8 кв.м (требует ремонта), зем. уч-к 11 сот. Подъезд до деревни - асфальт, по деревне - грунтовка, рядом родник с чистейшей питьевой водой, электричество есть. До озера примерно 100 м. Отличное место для отдыха, рыбалки, сбора ягод и грибов. 740-70-40

2-05390 Продается зем. уч-к 13 сот. Участок почти в центре села, вторая линия от берега озера, хороший проход к берегу, ровный, готов под строительство, рядом эл.столбы, подъезд к участку. Село расположено при озере Шаменском. 740-70-40

400 тыс. руб.

120 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ

РЕГИОНЫ ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

КАРЕЛИЯ, ЛАХДЕНПОХСКИЙ Р-Н. ЛАХДЕНПОХЬЯ

2-02267 Зем. участок 15 сот. на берегу р.Свирь. Отличное место для отдыха, живописные места, чистый воздух, грибы, ягоды, рыбалка. Подъезд - грунтовая дорога. Возможно подключение к электричеству. 740-70-40

Уч. 12 сот. в ДНП "Мятусово" с видом на р. Свирь, долину реки. Высокое место, пересеченный рельеф местности, рядом лес. Кристально чистый воздух. Асфа. дорога до уч. В пешей доступности - озеро, ещё 2 озера (в том числе Пидьмозеро) - на велосипеде. Рядом жилая деревня. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Зимн. дом с мансардой 90 м2, ИЖС. Кухня 22. Комнаты 23+10+11, лоджия + веранда+2 хоз. помещ. Хор. утеплен. Печь на 1 и 2 эт. Сарай+подвал, баня, дровяник, туалет, хоз. помещ, 2 теплицы. Разработ. уч-к 18 сот. 8-952-280-30-57, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 700 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

700 тыс. руб.

430 тыс. руб.

КАРЕЛИЯ. ПРЯЖИНСКИЙ Р-Н. ВЕДЛОЗЕРО

КАРЕЛИЯ, ПИТКЯРАНТСКИЙ Р-Н. САЛМИ

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. МЕСТОВО

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. НОВГОРОДСКИЙ Р-Н.

Добротный дом (брус/утеплитель/обшит доской) 2002 г.п. на берегу озера. 4 комнаты (из 2-х выход на балкон), кухня-гостин., с/узел. Эл-во, водопровод, печь. Своя набережная 18-20 м, причал. Лодка, стол со скамьями из массива, мангал, коптильня. Участок 16 соток. Отсыпан (130 камазов песка). ИЖС. Инфр-ра 500м. 325-06-54, Татьяна

2-04902 Карелия - природа русского севера. Новый дом 85 кв.м, готов. ИЖС. Все удобства: горячая вода, 2 с/у, камин. Участок 15 сот. разработан. Есть посадки. Расположен на берегу реки. 740-70-40

2-04854 Два дома 32,8 кв.м (готовый жилой и новый 70% готовности) на уч-ке 30 сот., эл-во, баня, гараж, колодец, хозблок. Рядом лес, речка - 100 м, родник, отличный подъезд. 740-70-40

2-05828 Шевелёво. Видовой уч-к на берегу реки Волхов, 13 сот. для ИЖС. До воды 200 метров. Участок ровный и сухой, собственность, док. готовы. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

6 800 тыс. руб.

11 600 тыс. руб.

190 тыс. руб.

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ШКАРИНО

ТВЕРЬ, ЗАВОЛОЖСКИЙ Р-Н.

ТВЕРСКАЯ ОБЛ., ТОРЖОКСКИЙ Р-Н. БОРОВОЕ

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, СОЧИ

Псковская обл, Палкинский р-н, ново-Уситовская волость, д. Шкарино. Коттедж 79 м2 на участке12 сот, 300 км до СПб, СНТ "Подгорное", в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Новая Заря, д. 6. ПП, 4 к.кв., общ. 160 кв.м, жил. 122 кв.м. (13.8+26.6+40.4+41.2),кух. 41 кв.м. Кирпич, 2 с/у, этаж 2/3. Дорогой качественный ремонт. Встроенная кухня с техникой,шкаф-купе. 8-921-907-83-33, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Зимний дом, 2 этажа,178 кв.м, ИЖС, 50 сот., 10 км от Торжка, дом из бревна, баня из бревна 112 кв.м с бильярдным столом, хоз.блок с техникой, закрытая беседка с мангалом и печью для казана, русская печь. Остается всё! 8-921-907-83-33, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Отдельно стоящее здание, 700 кв.м, 3 этажа, собственность физ. лица, действующие кафе, ресторан, офисы, парикмахерская. Хостинский район, улица Ясногорская. Земля 283 кв.м - 49 лет аренда. Все коммуникации, отличное состояние. 2008 г.п. 8-911-951-08-37, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2015