Журнал "Пригород" февраль 2016 by Prigorod

EDITORIAL

Мелочи жизни (Коробок–8. Подражание Розанову) *** В небольшой пражской кафейке «У завешанного» на улице Uvoz, рядом с отелем, где мы жили несколько дней, можно оставить («завесить»?) денежку. Немного — пару евро. Чтобы незнакомый тебе человек выпил чашечку кофе, если вдруг не при деньгах. А если при деньгах — так, скорее всего, тоже оставит, следующему. Если не жлоб. Вот за этим, собственно, я и еду в Европу, хоть и совсем не по карману, если честно. Очередной готический фасад ничего к моему пониманию мира не добавляет, а вот такие подробности — очень даже. Подвсплыл, глотнул воздуха — и обратно, в родимую мутную глубину. *** Воротишься, а тут сюрприз: дымком отечества потянуло. Книжки палят. Не все подряд, конечно, а только изданные за счет негодяя Сороса. Что-то там по истории, «Антология французского сюрреализма» и (почему-то) «Учебник логики». Правда, как позднее выяснилось, в Воркуте так и не сожгли — по известной российской безалаберности. А наверх отчитались, что все в порядке. Взвейтесь кострами. А в Ухте отправили в шредер. Когда мы разбирали квартиру перед переездом, это ж целая проблема была. Ну, невозможно: книжку — в помойку. Даже бросовую, даже переписку Энгельса c Каутским. Очень интересно было бы представить в подробностях внутренний мир этих людей — чиновников, библиотекарей. Учителей из УИКов. Вот она открывает сюрреалистов — а вокруг такая Воркута. *** Лебеди в Брюгге удивительно наглые. Ты еще только к парапету подошел, а они уже рассекают на всех парах: где булка? Нету? Чего зря шляешься, отвлекаешь только. А на площади перед башней Белфорт — памятник. Два позеленевших мужика. Один — главный мясник, второй — старшина текстильщиков, руководители СРО по-нашему. Присланный из Парижа наместник решил, что в стране кризис и надо бы повысить налоги. Так эти два деятеля подняли своих, ночью перерезали гарнизон и потом еще долго воевали с регулярной армией. Потому что кто там король — дело десятое, а вот за кошелек бюргера лучше не трогать. *** Изучал данные про площадь квартир в новостройках (см. в «Аналитике»). Двадцать метров «с хвостиком» — и это не минимум, а в среднем по дому! Так мы скоро до мышей дойдем. Вообще-то многоквартирные дома появились в Древнем Риме. Назывался такой дом «инсула». Ну, мегаполис, народу много, квартирный вопрос не решен. Но! Даже в древнеримских инсулах типовая квартирка на семью — это две комнаты примерно по 20 кв.м! Две, Карл! *** У чехов еще замечательная «фишка» есть. Подъезжает к президентскому дворцу на Градчанах лимузин с президентом. А к подъезду не припарковаться — туристические автобусы все перекрыли. Он выходит из авто и как какой-нибудь наш замглавы района топает на работу. Один, без ансамбля. «А что, — спрашиваю у соседа-чеха, — охранато куда смотрит?» — «Мы тут подсчитали, — меланхолично говорит чех, — если что, нам дешевле нового выбрать». *** У нас-то в верхних эшелонах все отчетливее пахнет жареным. То из Лондона гадостей наговорят. И теперь непонятно, ехать нашему на всякие международные тусовки или лучше уж дома сидеть, чтобы не нарываться. То вдруг окажется, что Немцова «заказал» какой-то мелкий шофер, который тут же очень удачно исчез с концами. В прошлом году в Переяславле-Залесском при реставрации собора археологи обнаружили несколько настенных надписей. В том числе список тех, кто убил князя Андрея Боголюбского. В 1174 году. Три имени и раньше были известны — Петр Кучков, Амбал и Яким Кучковичи. А три — новых: Ивка, Петрко и Стырята. Так что рукописи-то, конечно, горят. Но не всегда и не все. *** С лебедями, кстати, тоже не все просто. В одном из домов на той самой площади, где башня Белфорт и два мужика, по ходу средневековых разборок (опять из-за налогов) держали взаперти будущего императора, герцога Максимиллиана Австрийского. А его советнику и вовсе снесли голову. Звали советника Питер Лансхальс, в переводе — «длинная шея». У него еще лебеди в гербе были. Герцог, когда откинулся и добрался до трона, горожанам это припомнил. И велел разводить лебедей в Брюгге вечно… Как причудливо тасуется колода! Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

февраль 2016

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Есть надежда, что начнется застой», — делится Сергей Шелин

детали

12 Гвоздь Nомера 14 Рискованная поддержка 16 18

20 24 ПРОЕКТЫ 28 новости поселков 30 31 32 33 АДРЕНАЛИН 33 35 36 АНАЛИТИКА дайджест

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

Аварийный переезд Власть поторапливает Царскосельская интрига Ржевский плацдарм Жилье закрыто на переучет

Рынок в засаде Дно как новая реальность Статус имеет значение Золотая рыбка от «Ламбери» Небесная кухня Фасад немецкой выделки Частник экономит дважды

Афиша Карта поселков География процветания: в СПб Пушкинском, Гатчинском и Тосненском районах «Капитал» не мелочится Детство под куполом Реновация добралась до Колпино

39 40 Весна: третий заход 41 «Водолей–2» выходит на орбиту ОБУСТРОЙСТВО 44 «А может, и вышивать!» — новости

призывает Полина Волынская

46 48 52 домашний круг 56 58 шезлонг-лист 60 ВЕРНИСАЖ 61

Стройка на подматрасных запасах Black&Gold классики Под крышкой дома своего Перепеча против фуа-гра Между городом и пригородом Оттенки белого Каталог объектов

февраль 2016

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Евгения ИВАНОВА, Игорь ГРИШИН, Никита Елисеев, Роман ДЕНИСОВ, Андрей Некрасов, Галина стащак, Анна терентьева Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 28.01.2016 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

«Есть надежда, что начнется застой», — делится Сергей Шелин.

Рискованная поддержка

Правительство рассматривает новые формы поддержки строительной отрасли. Генератором идей выступает Минстрой.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Сергей Шелин:

«Есть надежда, что начнется застой» Брать интервью у журналиста — занятие хлопотное. Он привык сам расспрашивать собеседника, а собственные оценки высказывает с осторожностью. Сергей Шелин, однако, занимается экономической тематикой четверть века. А нам как раз представляется весьма важным уложить происходящие финансово-экономические катаклизмы в какой-то контекст. – Какой экономический сценарий на ближайший год тебе представляется наиболее вероятным: плавное продолжение спада, ползание по дну? Есть ли другие варианты? – Думаю, сценарий первого полугодия — это практически бесспорный спад, а относительно второго полугодия есть надежда, что начнется застой. Потому что даже если вернутся прошлогодние цены на нефть (50–60 долларов), вряд ли возможен заметный подъем. Если сохранение нынешней политической и экономической системы — обязательное условие, то самое оптимистичное, на что нам остается рассчитывать, это возвращение к стагнации, которая у нас была в 2012–2013 годах. Но с показателями производства на 5–10% ниже, чем тогда. – А что мы, собственно, производим, кроме того, что качаем из земли? – Ну, все же в прошлом году около 150 млрд долларов составил неэнергетический экспорт. Металлы, оружие, древесина, химия. К сожалению, конкурентоспособный и одновременно высокотехнологичный экспортн ый то в а р — практически только оружие. Вот такая особенность у нашей экономики.

– Насколько можно верить официальной статистике? Например, падение реальных доходов населения — вроде бы 4,5–5%, а на самом деле? – Я не очень верю тому, что публикует Росстат. Падение жизненного уровня весьма ощутимо. Возможно, более надежный показатель — сокращение розничного товарооборота, а это минус 10–12% за минувший год. И падение уровня жизни больше всего бьет по среднедоходным группам. Именно они больше прочих потребляли импортные продукты и товары, которые или сильно подорожали, или стали недоступны из-за санкций и контрсанкций. К тому же эта группа заметно сократилась. Люди с доходами ниже среднего, включая пенсионеров, большинство бюджетников и др., пока пострадали меньше. В их потребительской корзине меньше импортных товаров. Что касается богатых, то они как раньше ни в чем себе не отказывали, так и теперь не отказывают, разве что — за закрытыми дверями. – Изменение уровня потребления — это настолько серьезно? Ну, не купил человек шестой айфон, будет донашивать третий… – Отказ от покупок дорогой техники, автомобиля, откладывание давней мечты о приличной квартире — все это меняет сложившуюся картину мира, ломает наметившуюся привычку ориентироваться на стандарты, принятые в Европе, в богатых странах. У нас кризис сильнее всего ударил по людям, ведущим, скажем так, современный образ жизни. Или по тем, кто хотел бы на него ориентироваться. В такой среднеевропейский «пакет» входят не только покупка опрефевраль 2016

деленного набора товаров, но и, например, привычка путешествовать время от времени по разным странам. Все это сейчас перечеркивается. – Насколько значим средний класс для России? И можно ли к нему причислять чиновников? – Если говорить о тех, чьи доходы примерно соответствуют среднеевропейскому уровню, таких у нас, возможно, 12–13%. Во всяком случае, меньше 20%. И они очень неравномерно распределены по стране. Само понятие «средний класс» у нас невероятно мифологизировано. Одно время принято было считать, что это носители каких-то либеральных ценностей. Они любят свободу, ценят демократию и так далее. Эта модель возникла из опыта англо-саксонских стран. Там действительно люди со средними доходами либо заняты в современном бизнесе, либо имеют собственное небольшое дело, либо относятся к специалистам свободных профессий. Мелкие собственники могут иметь праволиберальные взгляды, интеллектуалы — леволиберальные и так далее. Но для остального мира, в особенности для незападного, вряд ли есть смысл связывать понятие «средний класс» с политическими или идеологическими установками. Точнее так: это люди с определенными стандартами потребления. Этот слой совершенно не обязательно будет прогрессивным и демократичным. Напротив, в автократиях он часто вполне реакционен, может состоять из полицейских, военных, чиновников и спаянных с бюрократией бизнесменов. Это относится не только к нам, но и к другим странам, которые очень неплохо жили на дорогой нефти. В среднем классе там преобладают люди, состоящие при власти, так или иначе получавшие от нее часть нефтяной ренты. Сейчас они оказались в очень непростом положении. Пряников перестало хватать на всех. Если мы начнем делить людей по ценностным предпочтениям, по убеждениям, то воднугруппу—либеральную,допустим,— попадут и люди с серьезными доходами,

О ГЛАВНОМ

и совсем небогатые. А вот если только по стандартам потребления, в одной группе окажутся и армейский офицер, и полицейский, и независимо мыслящий журналист, например. – То есть взгляды у нас с полицейскими разные, а в рестораны мы ходим одни и те же. – Ну, может быть, и рестораны разные, но средние чеки будут примерно одинаковыми. – Еще о доходах: почему граждане продолжают держать на банковских счетах около 24 трлн рублей? Как правило, под низкий процент... – А куда им деваться? У нас очень узкий набор возможностей куда-либо вкладывать деньги. Вот и держат в банках, хотя рублевые накопления обесцениваются на глазах. Правда, если экономическая ситуация резко ухудшится, может возникнуть паника среди вкладчиков с массовыми попытками изъять вклады. (Вероятность — не нулевая.) Тогда власти пойдут на ограничение операций с вкладами. Ограничительные шаги у нас возможны по двум причинам. Во-первых, по глупости начальства, а во-вторых — по необходимости. Если все начнут изымать вклады, особенно валютные, банки просто не смогут выдать им эти деньги. – Предыдущий всплеск валютных курсов (в ноябре-декабре 2014-го) обернулся массовым спросом на жилье. Повтор такого сценария возможен? – Это как раз довольно логичное поведение. Хотя опыт последних лет показал, что квартира в качестве инвестиции — тоже далеко не лучший вариант. Возможен ли второй заход по этой схеме, трудно прогнозировать. Паника не поддается рациональному обоснованию. Кроме того, у тех, кому жилье необходимо, свободных денег нет, особенно сейчас. Популярность покупки в кредит, по ипотеке, насколько я могу судить, довольно сильно упала. – Да, примерно в полтора раза за 2015 год… Как ты считаешь, не накроет ли нас волна неплатежей по кредитам? – В какой-то форме это почти неизбежно. Как это будет выглядеть — зависит от позиции властей. Они могут каким-то образом позволить людям заплатить по долгам меньше, чем предусматривали их договоры с банками. Но тогда за послабления должникам заплатят все граждане через инфляционный налог. Если, наоборот, проводить более жесткую политику, тогда на первый план выйдут коллектор или судебный пристав. Хотя мне довольно трудно представить, что изъятие жилья у неисправных должников будет поваль-

ным. Это может привести к протестам и вывести людей на улицу. – Изъятие жилья уже случается. За долги по коммуналке, или перед банками, или за какие-то формальные нарушения (самострой). Но пока это происходит точечно. Так и посадки по «болотному» делу не массовые. А результат есть… – Похоже, да не совсем. Испугать человека, чтобы он не ходил больше на митинги, не так уж трудно. А вот с помощью страха заставить гражданина платить все больше, при том, что у денег-то у него нет, довольно сложно. Когда человека загоняют в угол, он ведет себя непредсказуемо. Иногда очень агрессивно. – А искать в изменившихся условиях новую работу или какие-то подработки, халтурки — это не типичная реакция? – Для мегаполиса, для городов-миллионников и для людей, которые худо-бедно привыкли жить в условиях рыночной экономики, все время как-то крутиться, — может, и типичная. Еще и поэтому я считаю, что кризис тяжелее всего пройдется по провинции, по небольшим и средним городам. Там гораздо меньше возможностей как-то извернуться. – Кто-то изучает эти проблемы: как меняются жизненные стратегии граждан в разных городах и областях? – Насколько мне известно, на изучение реальных проблем нет заказа сверху. Я даже не уверен, что у действующей власти есть потребность знать, что на самом деле происходит в экономике, в обществе. Они давно живут в альтернативной реальности. На заседании Совета по науке президент обсуждает нюансы образа Ленина в трактовке Пастернака. Вот, оказывается, что их на самом деле заботит в день стремительного падения рубля! – Некоторым госслужащим и военным запретили владеть зарубежными активами и «не рекомендовали» выезжать за границу. Это может спровоцировать рост внутреннего спроса на недвижимость в России? – Мне кажется, мы преувеличиваем экономические возможности этого слоя. Я посмотрел статью расходов граждан на зарубежные поездки, ЦБ публикует такие данные. Так вот: в 2014 году, когда уже ввели ограничения, общие долларовые расходы граждан на такие поездки почти не уменьшились. Сокращение стало очевидным лишь в прошлом году, когда рубль обесценился, и будет еще виднее в этом: сначала «закрыли» Египет, потом — Турцию, причем уже для всех. – Получаются два вектора. С одной стороны, прикрыли выезд за рубеж — и по февраль 2016

финансовым, и по геополитическим соображениям. Значит, вроде бы мы должны обустраиваться на родине. Но чтобы строить дом, обзаводиться хозяйством, нужна внятная перспектива, хотя бы на несколько лет. А у нас — сплошная неопределенность. – Я не уверен, что огромный существующий потенциал будет хотя бы отчасти использован для обустройства частных домовладений, для улучшения жилья. Хотя это совершенно нормальная реакция: в кризис заниматься домом. Очевидные же решения — дать какие-то льготы, поощрять частное домостроение. Но не у нас. Созданная в России система абсолютно равнодушна к потребностям людей. Двадцать пять лет, прошедшие с момента перехода к рыночной экономике, к сожалению, не принесли нам базовых, фундаментальных вещей. Например уважения к праву собственности. Могут изъять солидный актив у олигарха, но точно так же могут отобрать и мелкий бизнес у частника. Нет кредитных средств под приемлемый процент. Нет доступной ипотеки. И не из-за происков злых банкиров: ставка — как термометр, она просто показывает температуру, показывает, что собственность у нас не защищена, а бизнес — рискован. В отсутствие фундамента становятся сомнительными многие очевидные в развитых экономиках вещи. Долгосрочная аренда жилья никак не приживается, несмотря на декларации. Покупка жилья превращается в триллер, хотя должна быть рутинной операцией. Нередко гражданину проще переехать в другую страну, чем из одного российского региона в другой. – Миф о сакральной ценности собственной квартиры по-прежнему силен? – Да, только он отражает не развитость права собственности, а склонность нашего массового сознания к архаике. Мы держимся за квартиру, как средневековый крестьянин за свой крохотный надел: он боится его потерять, потому что другого ему никто не даст. – А где в этом мифе место дачи? – В Финляндии многие люди обзаводятся загородными домами, чтобы свободное время проводить на лоне природы, подальше от цивилизации. А у нас складывается гремучая смесь модерна и архаики. Одни обустраивают загородные владения как полноценное жилье, с полным набором городских удобств, что и недешево, и не всегда возможно. Но большинство живет все в тех же садоводствах, на шести сотках, где о близости к природе говорить не приходится, но зато есть огород, который опять, как в 1980-е, помогает кормить семью.

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Источник оптимизма

На улице пасмурно и холодно, в экономике — аналогично, на границах что-то громыхает и лязгает. Где вы берете хорошее настроение? Из каких запасов черпаете оптимизм? Что дает силы каждое утро вставать на работу? Может, у вас есть какие-то секретные рецепты? Поделитесь с читателями «Пригорода»!

Михаил Москвин,

Андрей Бочков,

вице-губернатор Ленинградской области:

генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Про заряд бодрости — ответ простой: мне, как и остальным членам правительства Ленинградской области, его дает губернатор Александр Юрьевич Дрозденко. Как личным примером, так и поручениями. Что касается источника оптимизма, то, думаю, в рабочей и семейной жизни мне его открывают те сложные задачи, которые передо мной возникают. Я стараюсь вникать в каждую мелочь в деле, которым занимаюсь, мне интересно, как все устроено и работает. У человека, скрупулезно решающего поставленные задачи, нет времени на пессимизм — иначе все развалится. В форме же мне позволяет оставаться спорт.

Дмитрий Майоров,

генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Самое тяжелое в нынешнее время — отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Прогнозы аналитиков по точности уступают моему шарику с цифрой 8 (был такой в фильме «Трасса 66» — ему можно задавать вопросы, а он отвечает). Как себя вести — точно никто не знает. Многие крупные успешные бизнесмены, когда их спрашивают, как они достигли высот, отвечают: «Ошибся. Надо было просто купить доллары». В армии меня учили: «Не знаешь, что делать, — делай шаг вперед». Мы шагаем. Даже не шагаем, бежим. Рвемся вперед, навстречу светлому будущему. Мы еще не знаем, каким оно будет. Но знаем, какими должны быть в нем мы. И знаем, что нам делать: создавать ориентиры.

Владимир Любомиров, девелопер, пилот, яхтсмен:

– Я люблю мороз! Звездное небо в зимнюю ночь рождает чувство бесконечных возможностей, а туман и влажность делают тебя пилотом в белой рубашке с короткими рукавами, уверенно сажающим лайнер в отсутствие видимости. Главное — точно знать, где твоя полоса, и быть уверенным в тех, кто тебя окружает!

Вадим Новиков,

генеральный директор компании FreeDom Haus:

– Семья и любовь… Впрочем, это одно и то же. Это главная опора и источник силы. Еще очень важно верить в то, что ты делаешь свою работу лучше всех. И что она реально нужна людям.

– Никакого секрета, конечно, нет. Жизнь — это то, что сейчас. Мы склонны жить прошлым и чего-то ждать. Мы живем воспоминаниями о том, как было хорошо, когда деревья были большими, нефть была по 150 долларов, а евро по 40 рублей… И ждем, что когда-нибудь все снова станет хорошо. На самом деле мы живем только сейчас. Реальность не такая, как была вчера, и в наших силах сделать ее такой, какой мы хотим ее видеть.

Тамара Попова,

руководитель отдела исследований Knight Frank SPb:

– Есть замечательное руководство для начинающих оптимистов от Дейла Карнеги, выпущенное в конце 80-х — начале 90-х, — книга «Как перестать беспокоиться и начать жить». Видимо, прочтенное в юности лучше укореняется и становится привычкой, но ловлю себя на том, что во многом у меня получается жить, не беспокоясь. Мой рецепт: жить в отсеке настоящего дня, оценивать возможные «худшие» варианты развития ситуации, помнить о том, что вероятность наступления именно худшего сценария невысока, не концентрироваться на мелких неудачах, помогать кому-то, и, пожалуй, главное — всегда быть занятым! Если свободное время начинает давить, можно завести себе хобби, научиться чему-то новому. У меня, например, всегда есть тайный wish list на то светлое будущее, когда у меня освободится немного времени, чтобы поучиться тому, что мне интересно. Как только удается исполнить что-то из задуманного, оптимизма действительно прибавляется. В этом смысле дети также своего рода неисчерпаемый источник жизненных сил, т.к. с их помощью ты воспитываешь себя и переоцениваешь многие вещи.

Ольга Трошева, руководитель

консалтингового центра «Петербургская недвижимость»:

– Оптимизм передался мне по наследству, родителям спасибо. При любых трудностях происходит мобилизация всех имеющихся сил для противостояния неприятностям, плохой погоде, падению всего, чего только можно, включая нашу экономику и рубль… А хорошим настроением подпитываюсь у близких — мужа и дочки! С утра заряжаем друг друга улыбками, оптимизмом — и вперед, на амбразуру. Специальных рецептов нет. Может быть, стоит в тяжелые периоды подумать о том, что все проходит, пройдет и это! Но самому ни в коем случае не бездействовать, потому что течением своей жизни мы управляем сами…

февраль 2016

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Рискованная поддержка Правительство рассматривает новые формы поддержки строительной отрасли. Генератором идей выступает Минстрой.

С госсубсидированием ставки, скорее всего, вопрос решен. Хотя, как сообщает «КоммерсантЪ», на совещании в Татарстане первый зам. министра строительства Леонид Ставицкий говорил о возможности продления этой программы. На днях в полемике вокруг субсидирования прозвучала неожиданная тема (цитируем по публикации в «Ъ»): «Минстрой после обсуждения с крупнейшими банками и АИЖК пришел к выводу, что снижение ставки по ипотеке до 7–8% не окажет видимого влияния на размер ежемесячного платежа гражданина по ипотечному кредиту, но... повлечет чрезмерную нагрузку на бюджет». Ну, раз уж снижение до 7–8% неважно, — значит, за ставку в 11,5 вместо 15–16% никто в правительстве не станет биться. Зато активно обсуждается другая возможность — сокращение первого взноса

с 20 до 10%. «Есть разные точки зрения относительно поддержки той же ипотеки. Рассматривается вариант субсидирования первого взноса, что для людей очень важно», — заявил на днях глава Минстроя Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ. Теперь переводим с бюрократического на русский: дело не в том, сколько гражданам придется платить, главное — затянуть их в этот процесс. Потому что финансисты отлично знают: чем ниже собственный взнос, тем выше риск, что гражданин платить откажется. И кстати: как государство поможет банкам? Доплатит 10% за заемщика? Выдаст госгарантии по таким спорным кредитам? — Пока перспективы туманные. Третий пакет предложений касается инфраструктуры. Г-н Мень подчеркнул, что государство «должно помогать» муници-

палитетам и застройщикам с прокладкой дорог, внешних сетей и даже с объектами социальной инфраструктуры. Если ктото вдруг подумал, что «помогать» значит «дать денег» — это напрасно. Скорее всего, речь идет о том, чтобы разрешить застройщикам направлять часть своих средств (то есть часть собранных у дольщиков денег) на такие объекты. Потому что они все равно их туда направляют, но при этом или ходят под статьей, или платят из чистой прибыли и попадают под двойное налогообложение. Пакет поправок, нацеленных как раз на то, чтобы убрать излишние налоги, объединения строителей направляли в Белый дом неоднократно. Еще одна идея: создание специальных ипотечных программ для льготных категорий граждан (военные, многодетные, инвалиды). Даже не смешно. У военных и так есть собственная ипотечная программа, а многодетным и инвалидам на фоне подорожания лекарств и продуктов только ипотеки для полного счастья и не хватает. Вся эта беспомощная дискуссия, часть которой просочилась в прессу, полнее всего свидетельствует о раздрае и растерянности. Что-то делать надо, а что — непонятно… Причем нельзя исключать, что и по действующей программе субсидирования ставки высшие чиновники просто «подвесят» ситуацию вплоть до 1 марта (чтобы дополнительно стимулировать спрос), а потом широким жестом продлят. Как это неоднократно было с бесплатной приватизацией жилья или «дачной амнистией».

Аварийный переезд В Ленинградской области выполнены утвержденные правительством РФ целевые показатели на 2015 год по расселению аварийного жилья. За прошлый год в регионе построено 34 новых дома, куда переехали 3500 граждан из аварийных домов общей площадью 55 тыс. кв.м. На реализацию второго этапа программы расселения аварийного жилья, в котором участвовало 41 муниципальное образование, было выделено 1,9 млрд рублей. Отличились семь муниципальных образований. Город Тихвин, поселки Мга, Аннино, Назия, Плодовое, Рощино, Торковичи досрочно завершили этап 2016 года, расселив 5800 «аварийных» кв.м. Есть и отстающие. Сорвали сроки в Щегловском, Оржицком и Вознесенском поселениях, где должны были до конца года сдать

четыре дома. В основном из-за проблем, связанных с застройщиками. Эти объекты сдадут весной 2016-го. Губернатор Александр Дрозденко поручил вице-губернатору Михаилу Москвину взять ситуацию под особый контроль. Сотрудники Комитета по строительству еженедельно выезжают на проблемные объекты. Всего в Ленинградской области с 2008 года в новые многоквартирные дома переехали 11 тысяч человек из аварийного жилья площадью 177 тыс. кв.м. До 31 августа 2017 года планируется расселить еще 5750 граждан (90 тысяч кв.м). Есть чем похвалиться и в работе по другим федеральным программам. февраль 2016

Например, в Минсельхозе РФ подвели итоги 2015 года по реализации федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий…». Одно из направлений — улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности. Ленинградская область заняла шестое место: в 2015 году регион ввел в строй в рамках этой программы 21 тысячу кв.м жилья. 365 сельских семей получили квартиры или отдельные дома, 126 из них — семьи молодых специалистов. На 2016 год на участие в программе подали заявки 279 семей, в том числе 66 — молодых специалистов. Всего за период с 2012 по 2015 годы в Ленинградской области жилье получили 838 сельских семей.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Власть поторапливает Программа государственной поддержки ипотеки заканчивается — по крайней мере, об этом сообщил официальный представитель Минфина. Для покупателей эта мера обернется дополнительными расходами, для застройщиков — потерей части спроса.

Руководитель Минстроя Михаил Мень заявил, что будет настаивать на продолжении госпрограммы, но вряд ли его голос станет решающим. Официальные СМИ сообщают, что правительство

разрабатывает «альтернативные меры» господдержки. (Возможно — субсидирование первого взноса.) Зачем понадобилось ломать вполне (по общему мнению участников рынка) полезный и, главное, исправно работающий механизм — непонятно. Затраты на субсидирование ставки за год составили около 2 млрд рублей. Цифра в масштабах бюджета смешная — меньше половины сочинского трамплина. Тем не менее старая схема завершается, новую еще не придумали. Столичная компания ОПИН срочно разослала пресс-релиз: москвичи ожидают, что под новость об отмене госпрограммы спрос в феврале-марте вырастет на 10–15%. Сбербанк предупредил: оформление документов требует времени, так что, если кто рассчитывает на льготную ставку, хорошо бы не затягивать с подачей документов.

Петербургские девелоперы тоже в тренде. Под завершение госпрограммы УК «Новоселье» запустила специальную акцию, снизив цену квадратного метра для некоторых квартир в квартале «Гамма» до 57 000 рублей. При покупке студии в кредит на льготных условиях покупатель может сэкономить 120 000–140 000 рублей, выигрыш при приобретении «единички» — около 110 000, «двушки» — от 170 000 до 230 000 рублей. Ипотечная ставка у Сбербанка и банка «Глобэкс» — от 11,4%, минимальный взнос — 20%, срок — до 30 лет. В «Гамме» строится трехсекционный 12-этажный дом на 450 квартир. Дом стоит в поселке Новоселье, вдоль реки Кикенки. Срок сдачи — первый квартал 2017 года. В соседнем квартале «Бета» заканчивается строительство Ледового дворца для занятий хоккеем и фигурным катанием. В поселке готов детский сад на 155 мест.

Царскосельская интрига Компания «Стеелмар Скандинавия» может лишиться права построить 71 коттедж в Баболовском парке.

Кассационный суд поддержал позицию КГИОП. Федеральный арбитраж признал, что Комитет в конце 2014-го законно установил новые предметы охраны, которые исключают появление коттеджей на участке в 22,7 га. Надел принадлежал кооперативу «Цветы»; компания обанкротилась, и в 2005-м город продал его за 1,3 млн рублей фирме «Базис». Покупатель через пару месяцев уступил его двум частным лицам, а те передали землю шведской компании «Стеелмар Скандинавия». Низкая исходная цена как раз и была обусловлена рисками и ограничениями. «Стеелмар» собирался построить в парке 71 коттедж и всю сопутствующую инфраструктуру. Против этой идеи активно выступили градозащитники,

судебные тяжбы затянулись на несколько лет. В апреле 2012-го застройщик представил КГИОП результаты историко-культурной экспертизы: специалисты фирмы «Вега» подтвердили возможность приспособления «деградированного участка» парка (раньше здесь располагалось школьноопытное цветочное хозяйство) под жилую функцию. Комитет тогда отказал,

инвестор обратился в суд. Дело дошло до Высшего арбитража, который согласился с доводами «Стеелмар». Приставы стали давить на КГИОП, чтобы он выдал задание на приспособление участка под коттеджи. Тогда Комитет предпринял обходной маневр, утвердив новые предметы охраны. Кроме того, в 2014-м парк передали в федеральную собственность, а затем в оперативное управление ГМЗ «Царское Село», и с тех пор согласованием всех вопросов по этому объекту занимается Минкульт. Министерство подтвердило установленные КГИОП предметы охраны. Однако прошлой осенью 13-й апелляционный суд признал незаконным включение участка «Стеелмар Скандинавия» в охранную зону. Под натиском приставов КГИОП все-таки выдал компании задание на разработку проекта размещения коттеджей. И вот теперь — новый поворот. Решение апелляции отменено. Теперь уже под вопросом законность полученного инвестором задания.

К сведению Баболовский — самый большой парк Царского Села, его площадь — 268,6 га. Название происходит от находившейся поблизости деревни Пабола. Композиционно парк сформирован в основном в 1820–1860 годы. Это самый «английский» парк Царского Села. Он был излюбленным местом прогулок императоров Александра II и Николая II c императрицей Александрой Федоровной. В парке растут липа, дуб, клен, ясень, береза, ольха, осина, хотя есть участки и с преобладанием реликтовой ели. Местами встречается лиственница и сосна, в районе Баболовского дворца — пихты. февраль 2016

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Евгения Иванова, Роман Денисов

Ржевский плацдарм Компания «Бизнес консалт сервис», принадлежащая предпринимателю Николаю Полянскому, выиграла торги Минобороны по Ржевскому военному полигону. Фирма получит в аренду на пять лет 536 га земли (с выходом к Ладожскому озеру) и 66 объектов недвижимости площадью 20 400 кв.м.

Торги проводились нетривиально: 31 декабря, без широкой огласки. В аукционе, кроме победителя, также участвовали одна из структур Группы ЛСР и «физическое лицо» — гражданин Павел Дитятин. «Бизнес консалт сервис» не то чтобы сильно переплатил — 105 млн рублей при стартовой стоимости 92,1 млн. Прямого экономического смысла эта сделка, по-видимому, не имеет: ограничения по использованию земли с полигона никто не снимал. Возможно, это первый шаг в реализации масштабного

и сложного проекта, связанного с освоением территории. Тогда итоги торгов — это некий плацдарм, который поможет победителю закрепиться и подождать до подхода основных сил. По данным СМИ, у Николая Полянского есть совместный бизнес с Александром Рассудовым, председателем совета директоров компании «Лидер групп». Александр Рассудов комментировать ситуацию с торгами по полигону отказался. По мнению некоторых участников рынка, заинтересованность в освоении военных

земель могут проявлять некоторые из учредителей «Лидер групп», а не сама фирма. Первым этапом проекта — кто бы им ни занимался — станет инвентаризация хозяйства и (самое сложное) юридическая расчистка надела. Решение о передаче части земель Ржевского полигона в «народное хозяйство» было принято еще в 1995 году. С тех пор регулярно проводились совещания (в том числе — с участием руководителей Петербурга, Ленобласти и Минобороны); было зарегистрировано право собственности РФ на 75 000 га; сформированы участки, которые предполагалось передавать. Областные власти претендовали на 16 000 га и готовы были взять на себя хлопоты по легитимизации этого имущества. Город хотел прирезать около 700 га. Проблема осложняется тем, что на части полигона давно стоят населенные пункты Пугарево, Киселево, часть Токсово и Кузьмолово; в «лихие 90-е» (с подачи самих военных) здесь появились 25 садоводств и даже шесть фермерских хозяйств. Переговоры ни к чему не привели; блокирование процесса на федеральном уровне привело к местной самодеятельности и регулярным маски-шоу. Например, в октябре 2015-го ФСБ и спецназ выясняли у главы Всеволожского района, кто и зачем в 2011-м и 2012 году забрал у военных 11,8 га в Токсово и 154,6 га в Ковалево...

Жилье закрыто на переучет В деревне Заневка фирма «Стройтехнология» через суд оформила собственность на четыре многоквартирных дома, построенных без разрешения. Дольщикам от этого не легче: Кадастровая палата ЛО отказалась ставить квартиры на учет. Застройщик снова вынужден идти в суд. Дома возведены на бывших участках ИЖС (улица Ладожская) и давно заселены. Администрация СП не стала добиваться сноса, арбитраж признал право собственности фирмы. Однако Кадастровая палата квартиры не признала, поскольку у инвестора нет акта ввода в эксплуатацию. Решение суда о признании прав на все здание как на самострой для Палаты — не аргумент (в вердикте о квартирах не сказано). Комплекс под названием «Заневка-Сити» начали строить еще в 2012-м. Фирма приобрела несколько пятен ИЖС и запланировала на них дома до 1400 метров (три этажа плюс мансарда). В первой очереди соорудили два дома по 15 квартир. Жилье продавали по предварительным договорам. В 2013-м муниципалы приняли генплан, переведя наделы в категорию

малоэтажной застройки. Но застройщик так и не озаботился получением разрешений. На свой страх и риск он построил еще два дома (по 18 квартир), распродал и успешно заселил. Однако новоселы вынуждены были жить в них «на птичьих правах». В 2014-м «Стройтехнология» наконецто занялась легализацией. Эксперты оценили здания на соответствие строительным, санитарным и прочим нормам, после чего фирма подала иски в арбитраж о признании собственности на каждый дом. Суд справился всего за одно засе-

дание. Главным аргументом стало то, что муниципалы не возражают. Хотя Верховный суд указывает: собственник участка обязан доказать, что пытался получить разрешение на ввод, но не смог по объективным причинам. Теперь — новая напасть, кадастровая. Сначала инвестор требовал, чтобы суд отдельно указал, что «имущество подлежит учету в качестве объектов недвижимости с присвоением кадастровых номеров». Однако суд отказался менять резолютивную часть: дескать, если у фирмы есть разногласия с Палатой, их нужно решать в отдельном процессе. Он начнется в конце февраля. Кстати, фирма собирается построить еще пять домов в Заневке, на этот раз — в рамках 214-го закона.

Кстати А вот в Петербурге суды построже. Право собственности на квартиры в «Никитинской усадьбе», также полученное через суд, никак не защитило жильцов от признания объекта самовольной постройкой. Здание на Тбилисской улице приговорили к сносу… Два мира — два Шапиро. февраль 2016

АНАЛИТИКА

Рынок в засаде

Дно как новая реальность

Январь минул; можно оглядеться вокруг и неспешно подумать, где это мы, собственно. В обзоре много цифр — не пугайтесь. Они все полезны, но важны только некоторые, на них мы остановимся подробнее.

Инерция благополучных лет пока еще поддерживает рынок недвижимости на плаву, однако главным остается вопрос: спад в конце 2015-го и начале 2016-го — это уже «ой, все», или нас ожидают следующие сюрпризы? Сколько дон (днищ? доньев?) бывает у рынка?

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Рынок в засаде Январь минул; можно оглядеться вокруг и неспешно подумать, где это мы, собственно. В обзоре много цифр — не пугайтесь. Они все полезны, но важны только некоторые, на них мы остановимся подробнее. Итак. В Петербурге за год ввели 3 млн кв.м жилья, в Ленобласти — 2,3 млн. Для города показатель нормальный, для области — небывалый. Но это все не так значимо: сдавались объекты и комплексы, начатые от двух до пяти лет назад. Почти все жилье в сданных корпусах продано. (По оценкам городского Комитета по строительству — 85%.) Похоже, эти показатели мы будем долго еще вспоминать с ностальгическим вздохом. Главные цифры. В 2014 году строители продали гражданам 5,65 млн кв.м жилья в новостройках, а вывели на рынок за тот же период — 5,16 млн кв.м (табл. 1, колонка «Итоги года»). В 2015-м — наоборот: реализация — 3,78 млн кв.м, новые проекты — 4,56 млн кв.м. Растет навес предложения, не обеспеченного платежеспособным спросом. Контекст Почему «не обеспеченного»? Что ж, посмотрим, на каком фоне разворачиваются события. Экономика в целом (ВВП) сократилась, по данным Росстата, на 3,7%, прогноз на 2016-й — падение продолжится. Потребление (розница) снизилось на 10%. Инвестиции падают третий год подряд: минус 8,4% за 2015-й, отток капитала несмотря на объявленную амнистию, составил 56,9 млрд долларов. Реальные зарплаты снижаются 14 месяцев подряд, с ноября 2014-го, и с чего бы им вдруг начать расти — неизвестно. Реальные доходы домохозяйств сократились на 4,5%. (Нужно все же заметить: по официальным данным, теневая экономика, самозанятость и неучтенные доходы составляют около 40% от «видимых» объемов, социолог Симон Кордонский считает, что намного — в разы — больше.) Объем жилищного строительства в России снизился на 13,2% (это еще без учета покидающих страну турок), средние цены на жилье упали на 15%, ипотека — примерно в полтора раза. Напомню: это все данные Росстата, склонного иногда подправлять отдельные

невеселые показатели (обычно — через изменения методики подсчета). Чтобы найти в этом наборе факторов основания для оптимизма, нужно трудиться на Первом канале. Можно заглянуть на параллельные рынки. Автопром: выпуск легковых автомобилей сократился на 27,7%, продажи за год — на 38%. Консенсус-прогноз большинства серьезных специалистов: если нефть устойчиво вернется к отметке «50», к концу года падение перейдет в застой. А если нет — то нет. Но! При этом на счетах физических лиц в государственных и коммерческих банках находится 23,2 трлн рублей. Только за декабрь граждане отнесли банкирам 1,7 трлн (на 1,4 трлн «приподнялся» Сбербанк), увеличив накопления на 8%. Это тоже рекорд. Более 70% вкладов — в рублях. То есть деньги у населения есть. Но если говорить о большинстве вкладчиков, для них это именно запасы «на черный день»: на случай болезни или потери работы. Не стоит считать банковские триллионы отложенным спросом. (См. об этом в интервью с Сергеем Шелиным.) Конечно, если власти завтра объявят денежную реформу (например, деноминацию 1 к 100 — ну, чтобы рубль шел за доллар) и под этим соусом решат заморозить счета, как в 1998-м, тогда, конечно, граждане кинутся инвестировать во что угодно, лишь бы спасти кровное. Но в ходе таких экспериментов и от строительной отрасли останутся рожки да ножки.

Падение спроса еще раз подтверждается данными по ипотеке: 83,6% от показателей 2014-го — по Петербургу, 91,7% — по Ленобласти. Приведем еще важные цифры по проектным решениям. В новых проектах, затеваемых в области, растет доля студий, что бы нам ни говорили о том, что жилье «на природе» должно быть просторным: 34% в 2014 году, 38% — в 2015-м. Неумолимо сокращается средняя площадь квартир: 38,9 и 37,8 кв. м соответственно. (Подробнее см. в Дайджесте и в материале коллег на БН.ру.) По данным коллег, в одном из корпусов ЖК «Северный вальс» во Всеволожске средняя площадь квартир (без учета балконов и лоджий) составляет 21,6 кв.м. Здесь можно купить только «единички» и студии. Второй корпус ЖК «Краски лета» в Мурино: 23,5 кв.м. Максимальная средняя площадь жилья в новостройках — 75 кв.м — была достигнута в 2003 году. И с тех пор — только в минус. Хотя доходы росли. Это все невесело, однако стоит учесть, что, например, в Северо-Западном Сбербанке доля вкладов до 1 млн рублей — 98,6%. В ВТБ 24 — 95%. Просто в начале «нулевых» на рынок в массовом порядке вышли люди со средними и даже с недостаточными доходами. Они покупают только в ипотеку, и для них критически важна не столько стоимость «квадрата», сколько общий бюджет покупки. Именно эту категорию снижение доходов затронет сильнее всего. Проекты экономкласса расположены преимущественно в Ленобласти.

Шагреневая площадь

Островки безопасности

Хочу сразу предупредить насчет цифр Росреестра по числу договоров долевого участия. В области за 2015 год количество ДДУ сократилось, в городе — выросло на 30%. (При том, что все застройщики говорят о сокращении продаж.) Это не то чтобы неправда — это особенности учета. Ажиотажные сделки ноября-декабря 2014-го (по крайней мере, их существенная часть) прошли госрегистрацию лишь в первом квартале 2015-го, только и всего.

На общем сером фоне вполне благополучными выглядят два сегмента. Во-первых, относительно неплохо чувствует себя загородная элитка. Во-вторых, набирает обороты формат апартаментов. С элитными особняками все понятно, никаких секретов нет. Богатых покупателей кризис если и затронул, то не настолько, чтобы они как-то всерьез корректировали планы. Тем более что у многих активы и доходы — в долларах. «Каждый скачок

февраль 2016

АНАЛИТИКА

валютного курса приводит к нам новых покупателей», — говорит генеральный директор Knight Frank SPb Николай Пашков. По подсчетам компании, за год застройщики реализовали 37 дорогих особняков, лидеры продаж — проекты Liikola Club, Osko-Village и «Медное озеро». В 2014-м — 38 объектов. «Покупатели стали осторожнее и недоверчивее. Прежде чем принять решение о покупке, они хотят увидеть вложения в дороги, сети, благоустройство территории и особенно

береговой зоны», — говорит Вадим Новиков, генеральный директор компании FreeDomHaus (застройщик Liikola Club). Впрочем, в его поселке за год — полтора десятка сделок; г-н Новиков собирается весной повышать цены. Кстати, о параллельных рынках: в целомто по автопрому падение, но продажи дорогих марок снижаются медленнее (23% против 36%). В бизнес-классе ситуация труднее: за год продано 94 дома, вдвое меньше, чем

в 2014-м (181 сделка). Лидеры сегмента — проекты «Сад времени» («Строительный трест») и «Ропшинские пруды». Доступные апартаменты появились в Курортном районе («Первая линия», «Светлый мир “Внутри”»). Этот формат предусматривает не столько проживание, сколько извлечение дохода от сдачи в аренду. При правильном выборе локации спрос гарантирован: в период кризиса ручеек наличности важнее собственного комфорта.

Основные показатели рынка новостроек в 2014–2015 гг. (Петербург и пригородная зона) I кв. II кв. III кв. IV кв. За год I кв. II кв. III кв. 2014 2015 8,47 8,9 9,7 9,55 10,11 10,6 11,05 Объем рынка, млн кв.м 3,92 4,11 4,4 4,13 4,37 4,9 5,05 Объем предложения, млн кв.м 1,31 1,1 1,09 1,66 5,65 0,8 0,8 1,02 Объем спроса (оценка), млн кв.м 1,48 1,22 1,38 1,57 5,16 0,88 1,3 1,24 Вывод новых объектов, млн кв.м 84,93 86,38 87,54 88,97 92,25 89,38 90,96 Средняя цена (типовые новостройки в спальных районах), тыс. руб./кв.м

Показатель

IV кв.

За год

10,98 5,17 1,16

3,78

1,14 90,49

4,56

По данным ООО «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» и ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Регистрация прав собственности на жилье в СПб Период ПриватиПо договорам Дарение, По ДДУ, зация купли-продажи наследфиз. (мены) ство лицами 58 350 92 096 61 927 23 649 2013 год 33 761 99 006 66 398 23 880 2014 год 44 029 78 368 65 483 26 708 2015 год 130,4 79,2 98,6 111,5 2015/2014, %

Регистрация прав собственности на жилье, ЛО Период Передача По договорам Дарение, ДДУ в собственность купли-продажи наследграждан (мены) ство 18 217 42 325 11 544 8326 2013 год 10 086 48 466 30347 13 088 2014 год 12 525 45 748 30 686 20 056 2015 год 124,18 94,39 101,12 153,24 2015/2014, % По данным Управления Росреестра по ЛО

По данным Управления Росреестра по СПб

Период

Число зарегистрированных ДДУ, СПб Всего В т.ч. Нежилые Жилые физ. помещения помещения всего физ. всего физ. лица лица лица

2013 год 2014 год 2015 год 2015/2014, %

Период

31 366

28 033

50 879 42 084 82,7

48 237 37 927 78,6

23 141 3611 15,6

21 200 2645 12,5

27 738 38 473 138,7

27 037 35 282 130,5

2013 год 2014 год 2015 год 2015/2014, %

Число зарегистрированных ДДУ, ЛО Всего Физ. Нежилые Жилые лица помещения помещения всего физ. всего физ. лица лица 25 945

24 280

40 195 34 165 85,0

38 575 32 196 83,5

5070 1516 29,9

4675 1148 24,6

35 131 32 672 93,0

33 900 31 070 91,7

По данным Управления Росреестра по ЛО

По данным Управления Росреестра по СПб

Период 2013 год 2014 год 2015 год 2015/2014, %

Число ипотечных кредитов, СПб Всего зарегистрировано

Период 2013 год 2014 год 2015 год 2015/2014, %

29 773

35 177 29 398 83,6

Число ипотечных кредитов, ЛО Всего зарегистрировано 10 558 16 070 14 737 91,71 По данным Управления Росреестра по ЛО

По данным Управления Росреестра по СПб

Район Спальные районы СПб (для сравнения) Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский Всеволожский Остальные районы Район Центр Спальные «Дальний город» Пригороды Область

Дек. 14 89 423

Динамика средних цен в новостройках (пригороды и ЛО) Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. 94 718

93 119

91 430

91 063

91 357

90 269

90 396

90 534

Окт.

Нояб.

Дек. 15

За год, %

92 350

91 992

90 984

90 493

1,2

74 423

73 886

74 547

76 609

78 726

73 836

71 384

71 746

66 947

70 718

68 301

69 182

73 355

-1,4

76 516

78 543

78 448

77 928

78 062

77 798

75 750

74 302

73 819

69 609

70 478

70 134

69 604

-9,0

88 319 65 599 67 669 68 009 52 046

87 854 69 971 70 222 69 971 50 935

87 312 77 197 72 294 69 815 50 757

86 230 70 199 73 671 69 501 52 312

85 124 74 775 73 965 68 890 53 772

84 515 63 391 73 963 68 605 53 685

85 624 68 912 72 682 67 714 53 789

87 363 66 523 75 174 66 567 53 872

90 116 65 191 73 503 66 408 54 510

92 165 65 699 68 809 67 233 54 254

92 242 67 104 68 429 66 704 55 525

93 293 68 036 69 363 66 567 54 618

88 083 64 937 73 048 66 337 52 222

-0,3 -1,0 8,0 -2,5 0,3

По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. (СПб и ЛО) Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. 14

Дек. 15

За год, %

124 267

116 243

117 255

122 246

114 230

122 254

121 242

123 249

112 233

106 224

116 268

105 262

-19 -5

41 64 328

42 58 298

44 61 317

47 64 347

37 56 349

33 54 332

38 60 344

36 55 343

40 56 359

37 50 354

37 55 343

43 60 341

36 54 328

-5 -10 0

По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» февраль 2016

COMMERCIAL

АВТОНОМНАЯ ГАЗИФИКАЦИЯ ЖИЛЬЯ — КОМФОРТ, ДОСТУПНЫЙ КАЖДОМУ ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО развивается все быстрее, многие стараются поменять городские условия на свежий воздух и простор пригородов. Однако зачастую встает вопрос об инженерном обеспечении нового жилья. Далеко не везде уровень качества инженерных сетей позволяет проживать с комфортом, поэтому многие задумываются об автономии своего загородного жилья. И на самом деле это верное решение. На данный момент автономные системы стоят не так дорого и устанавливаются в короткие сроки. Все это позволяет добиться высокого уровня комфорта практически в любых условиях. Автономная газификация жилья — это выгодно. На данный момент сжиженный газ является самым дешевым и качественным источником энергии после природного газа. Именно поэтому в отсутствие магистрального газопровода самым оптимальным вариантом становится установка емкости для сжиженного газа — газгольдера. Собственный источник газоснабжения позволяет установить и настроить систему отопления, подключить резервный газовый генератор и установить газовую плиту. Стоимость автономной газификации сейчас составляет порядка 300 тыс. рублей «под ключ». Сюда входит сама емкость для сжиженного газа, ее доставка и установка на территорию приусадебного участка, прокладка газопровода и оборудование цокольного ввода в дом. По окончании всех работ система газификации готова к работе, ее можно заправлять и сразу использовать.

Как долго идут работы по газификации? — 3 дня с момента заказа. За это время составляется и подписывается договор, определяется точное место установки газгольдера, завозятся все необходимые материалы, производится раскопка котлована, установка, монтаж емкости. Вам не придется ждать неделями и обходить ямы на участке — монтажные бригады работают быстро и слаженно, позволяя сократить неудобства до минимума. Необходимо ли согласовывать систему автономной газификации в каких-либо государственных учреждениях? — Нет! Газификация частного жилья не имеет никакого отношения ни к газовым службам, ни к иным органам контроля. Никакой бумажной волокиты — этим автономная газификация выгодно отличается даже от подключения к магистральному газу. Преимущества автономной газификации достаточно очевидны: за относительно небольшую стоимость вы получаете собственный независимый источник энергии. Все, что теперь нужно делать, — это следить за уровнем газа в газгольдере и вовремя вызывать газовоз для заправки. Правильно подобранной по объему емкости хватает на весь отопительный сезон (7 месяцев). Максимальный расход газа идет именно на отопление — в среднем, при хорошем утеплении дома, это от 17 до 25 литров на 1 кв.м отапливаемой площади на весь отопительный сезон. Отсюда можно легко посчитать требуемое количество газа и выбрать соответствующую емкость. Газовая плита потребляет очень небольшое количество газа, так что в общей сумме эта доля не учитывается. Подключение аварийного

газового генератора существенно увеличивает средний расход газа, так что в этом случае необходима консультация специалиста. Для небольших загородных домов (не превышающих 70 кв.м), дач, а также в качестве временной меры для тех, кто ожидает подключения магистрального газа, существует вариант газификации при помощи минигазгольдера. Минигазгольдер — это удобная и качественная альтернатива газовым баллонам. Емкость на 480 литров устанавливается непосредственно у стены дома, точно так же заправляется газовозом, и при этом обладает теми же системами безопасности, что и большой газгольдер. Стоимость такого минигазгольдера на данный момент составляет 58 тыс. рублей. ОСТАЛЬНЫЕ АВТОНОМНЫЕ СИСТЕМЫ Водоснабжение — колодец с погружным насосом или скважина. Необходимый вариант выбирается в зависимости от потребностей. Многие владельцы частных домов останавливаются именно на первом варианте как наименее затратном, но вполне обеспечивающем воду для санитарных нужд. Очистка стоков: установка локального очистного сооружения. Современные системы используют биологические фильтры и позволяют очистить стоки до 98%, при этом не требуют больших площадей для установки и дополнительных мер по доочистке. Полученную воду можно сливать в канаву, использовать для технических нужд или для полива растений. Обилие вариантов ЛОС на рынке позволяет подобрать оптимальный вариант для каждого.

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Дно как новая реальность ► «Цены на жилье в России снизились на 15 процентов», — подсчитали авторы публикации в «Российской газете» (14 января). По оценкам экспертов, 2016-й обещает сохранение тренда на понижение цен, и не последнюю роль в этом сыграют сокращение покупательской способности граждан и замедление отечественной экономики. В столичном регионе цены упали в среднем на 3–5%, отмечают эксперты «Вышки». К близкой оценке пришли в «Метриум Групп»: если в 2014-м застройщики предоставляли скидки в Москве в пределах 1–5%, то в 2015-м — на уровне 2–15%. Минувшей осенью скидка достигала и 25%, в среднем — 10–15%, пришли к выводу в «Стерникс Консалтинг». Долю квартир, продающихся с дисконтом, оценивают в 60–80%. В регионах стоимость квадратного метра снизилась еще сильнее. Причина понятна: доля платежеспособного населения сократилась больше. При этом на одного россиянина, по разным оценкам, приходится до 2 кв.м непроданного жилья (в 2011-м этот показатель был меньше одного «квадрата»). Хотя обвала цен еще нет. Наверное, слово «обвал» скоро запретят использовать в официальной речи, как и слово «кризис». Колебания у нас. Волатильность… ► На областном сайте 47 news 12 января появилась интересная заметка: «Превышение кузьмоловских полномочий». Прокуратура обнаружила, что глава поселка Кузьмолово Анна Николаева не только руководит поселением, но и одновременно работает врачомдерматологом во Всероссийском центре экстренной и радиационной медицины

МЧС. И соответственно получает зарплату в двух местах. Правоохранители сочли это нарушением закона о местном самоуправлении и закона о противодействии коррупции и потребовали, чтобы г-жа Николаева досрочно сложила полномочия. Местный Совет депутатов даже не стал рассматривать этот вопрос. Тогда люди в синих мундирах полезли копать дальше. И докопались до компенсации за использование личного авто в качестве служебного, которую глава МО сама себе назначила. Суммы не то чтобы шокирующие — несколько тысяч в месяц. Но этого оказалось достаточно, чтобы возбудить дело по статье 159 — «мошенничество». Журналисты портала напоминают: примерно по такой же схеме лишился поста экс-глава Всеволожского района Александр Соболенко. ► «Российская газета» от 25 декабря рассказала об очередных законодательных новациях: «Застройщики смогут получать средства дольщиков только после сдачи дома». В весеннюю сессию Дума будет рассматривать очередной законопроект о долевке. Больше всего споров вызывает инициатива, касающаяся открытия банковских спецсчетов. Схема, которую предложили разработчики законопроекта, проста: будущие участники долевого строительства приносят деньги в банк и кладут их на специальный эскроу-счет. Застройщик прямого доступа к ним иметь не будет и сможет получить их только после сдачи дома. На время стройки банк предоставит ему целевой кредит. Если застройщик обанкротится, дольщики получат деньги назад.

Что делать, если обанкротится банк (а они у нас падают по десять штук в месяц), авторы законопроекта не рассказывают. Предполагается, что главные выгодоприобретатели от использования новой схемы — Сбербанк, ВТБ и кто-то еще из «китов» с госучастием. Застройщики считают, что новая схема приведет к уходу с рынка независимых участников, сокращению объемов строительства и росту цен на жилье. ► «Строительный Еженедельник» 18 января публикует правовой обзор: «Закон противоречив». В нем рассказывается о тех законах, которые вступили в силу в начале года. Речь идет о порядке выдачи градпланов, о случаях, когда обязательным стало нотариальное заверение сделок, и о новом требовании согласовывать облик будущих зданий с главным архитектором. Тонкости и нестыковки правовой базы анализируют специалисты компании «Качкин и Партнеры». ► «КоммерсантЪ» от 19 января коснулся интересной проблемы. С этого года все сделки, связанные с доверительным управлением недвижимостью, проходят через нотариусов. В материале «ЗПИФы уперлись в нотариусов» указано, что новые требования не только сократят доходы пайщиков, но и вообще могут поставить под сомнение эту форму работы с недвижимостью. Мало того, что появляются дополнительные расходы (нотариальный сбор), теперь потребуется обращаться к нотариусу с любым изменением договора. Наиболее сильно эти расходы коснутся фондов, в активах которых находится недвижимость, рассчитанная на розничного покупателя

В январе принято подводить итоги и строить прогнозы на будущий год. Инерция благополучных лет пока еще поддерживает рынок недвижимости на плаву, однако главным остается вопрос: спад в конце 2015-го и начале 2016-го — это уже «ой, все», или нас ожидают следующие сюрпризы? Сколько дон (днищ? доньев?) бывает у рынка? Похоже, сюрпризов не избежать, потому что на ближнем горизонте маячит отмена льготной ипотеки. Девелоперы обвыкаются в новой реальности, народ затаился с рублями, цифры на табло в обменниках мало кому интересны, потому что кто хотел и мог — затарился валютой заранее.

февраль 2016

АНАЛИТИКА

(квартиры, садовые участки — это порой десятки тысяч объектов). Хотели как лучше, конечно. Под управлением ЗПИФов находятся активы объемом почти 1,2 трлн руб.

года продавались с дисконтом 40–60% от заявленной стоимости предложения. Почти вдвое по сравнению с 2014-м сократилось число новых объектов в элитном сегменте.

► На сайте агентства «Интерфакс» 19 января — статья: «Остановить нельзя, достроить». Авторы полагают, что в сложившихся условиях «застройщикам выгоднее вывести объекты в продажу по сниженным ценам, чем остановить работу». В Московском регионе, в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД, по данным аналитиков, за год число домов в продаже выросло на 57%, а квартир — вдвое. Объем предложения вырос на 62%: с 712 700 до 1 153 500 кв.м. Получился такой локальный кризис перепроизводства, со вполне понятными последствиями.

► «В Подмосковье запретили переводитьсельхозземлиподмногоэтажное строительство», — сообщает «Лента.ру» от 20 января. Цель понятная: вовлечение земель в оборот, при этом — с сохранением главной функции. По сведениям подмосковного правительства, до 1 июня будет проведена инвентаризация договоров аренды участков сельхозназначения, и если чиновники обнаружат, что наделы используют не по назначению, договоры будут расторгаться. С собственниками, конечно, сложнее. Надо полагать, и к ним все же придут с претензиями. Напомним: в Ленобласти мораторий на перевод сельхозземель под жилую застройку действует с начала 2015 года.

► РБК-daily 19 января публикует перечень: «Города РФ с самыми дорогими и самыми доступными новостройками». Средние цены подсчитали аналитики портала «Мир квартир». Самыми доступными российскими городами по стоимости квадратного метра в новостройках стали Магнитогорск, Брянск и Махачкала (29 100 руб., 32 200 руб. и 33 900 руб. соответственно). В Магнитогорске новая квартира вообще в среднем стоит меньше миллиона (911 000 рублей). Столица, естественно, лидирует в перечне самых дорогих городов: в среднем 245 000 рублей за «квадрат». Петербург — на второй позиции, с большим отрывом: 101 500 руб. Владивосток занял третье место (82 100 руб.). При этом средняя квартира в Москве обойдется в 27 млн руб. (с учетом элитного сегмента), в Петербурге и Владике — 6,7 млн и 5,5 млн соответственно. ► На аналитическом портале IRN.ru 19 января размещена обзорная статья «Картина маслом: высокобюджетная загородная недвижимость дешевеет». Материал начинается сильным сюжетом: «Символом ушедшего года на рынке загородной недвижимости можно считать сделку по дому с заявленной ценой $23 млн. Владельцу трижды делали встречное предложение о дисконте (первый раз — $19 млн). Он не соглашался. В результате объект был продан за $10,5 млн». Эксперты отмечают, что основным трендом на рынке элитной загородной недвижимости стало смещение спроса в сторону вторичного рынка ввиду дефицита ликвидного предложения на первичке и феноменальных скидок, предлагаемых собственниками домов на вторичном рынке. Объекты на вторичке в столичном регионе в течение

► «Застройщики продолжают “мелко нарезать”»: обзор, опубликованный 21 января на БН.ру, посвящен актуальным проблемам квартирографии. Цифры приводятся прелюбопытные. Оказывается, максимум средней площади жилья в петербургских новостройках был достигнут в 2003 году: 73 кв.м. Затем — только вниз, и в 2015-м этот показатель составил всего 54 «квадрата». А если считать только новые проекты, заложенные в 2015-м, то все выглядит еще компактнее: 49 кв.м — по данным БН.ру, 46,2 — по расчетам аналитиков «Петербургской Недвижимости». Но это в городе. По области еще скромнее: в проектах 2015-го — 39 кв.м, а в этом году нас порадуют жилыми комплексами со средним показателем 37,8 кв.м. Это включая двухи трехкомнатные квартиры, а ведь есть проекты и с относительно просторными апартаментами. Рекорд на сегодня держит ЖК «Северный вальс»: средняя площадь квартир во втором корпусе, без учета балконов и лоджий, всего 21,6 кв.м, а доля студий и однокомнатных доведена до 100%... ► На портале Slon.ru 21 января появилась статья известного экономиста Якова Миркина «Финансовый форсаж, или Как уйти от экономики наказаний». Обращаем внимание именно на эту публикацию: в ней худо-бедно сформулирована позитивная повестка, предпринята попытка договориться о том, чего мы, собственно, хотим от нашей экономики. И как этого добиться. Сегодня мы имеем экономику, «подчиненную геополитике и крупным частным февраль 2016

интересам», пишет г-н Миркин. «Сверхконцентрация собственности и огосударствление создают из нее “операционный центр”, в котором, хотели бы мы этого или нет, население и регионы живут по остаточному принципу — лишь бы работали и молчали… Поэтому так легко было на внешнее давление (падение цен на сырье, санкции) ответить политикой вычетов, торможения, урезаний, замораживания… Альтернатива — “новый курс”. Обильный и дешевеющий кредит. В будущем — нижайший и тишайший процент. Ударные налоговые стимулы и в перспективе — снижение налогов. Резкое снижение административных издержек, экономика поощрения. Осторожная монетизация, борьба с немонетарной инфляцией. Умеренно ослабленный валютный курс, стимулирующий рост и технологичный экспорт. Разгосударствление, деконцентрация, приватизация — но не в частные крупные руки, а прежде всего среднему классу. “Двухэтажная Россия”, раздача семьям земель под жилье и свое хозяйство…» Автор набрасывает весьма привлекательную картину. Неясно только, кто и когда будет ее воплощать в жизнь. ► «Лента.ру» 21 января порадовала читателей публикацией «Один среди людского шума», посвященной особнякам в пределах МКАД. «Купить квартиру в Москве с началом кризиса стало проще, — констатирует автор. — Жилье в новостройках дешевеет, раскупать его никто не торопится, можно спокойно выбирать и нести сбережения застройщику — с руками оторвут». А что делать тем, чьи амбиции выше даже самых длинных и модных столичных многоэтажек? Тем, кто хочет жить в Москве, но без назойливых соседей, в окружении цветов и деревьев, а также собственноручно посаженного укропа, не без презрения наблюдая за суетливыми обитателями панельных «муравейников»? Оказалось, что вести барско-помещичий образ жизни в границах Московской кольцевой теоретически возможно, но крайне непросто: по мнению экспертов, «частные дома внутри МКАД, во-первых, в дефиците, во-вторых — чрезмерно дороги». Кто бы сомневался… ► На РБК-daily от 23 января — статья под названием «Идеальный шторм: что будет с ценами на жилье при низкой стоимости нефти». Экспертов попросили привести пессимистичный и оптимистичный сценарии дальнейшего развития событий. Такое впечатление, что оптимизм у них получался несколько натужным. С негативными оценками как-то было проще.

ПРОЕКТЫ

Статус имеет значение

Фасад немецкой выделки

Коттеджный поселок «Кедровое» находится в 20 км на юг от Петербурга, по соседству с деревнями Петрово и Ахмузи Гатчинского района. Территорию развивает компания «Лэндкей», у нее в портфолио есть несколько вполне успешных проектов (в загородном формате — «Горки-Лэнд» и «Горки-Лэнд–2»).

УК «Теорема» завершила наружную отделку таун-хаузов в первой очереди (17 секций) проекта «Новые кварталы Петергофа».

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Кедровое» Место Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Ахмузи Пудостьского СП. Личным транспортом можно добраться по Таллинскому шоссе, далее по трассе Гатчина — Кипень. Ходит маршрутка от метро «Проспект Ветеранов», а также автобусы из Гатчины. До КАД — 27 км. Статус земли — ИЖС. Территория поселка — 22 га. участки От 10 до 13 соток, с подрядом и без него. инженерия Электричество — от 5 до 15 кВт. Газ — ввод в эксплуатацию в 2017 году. Водопровод — локальная скважина. Канализация — локально-очистная система ТОПАС.

Статус имеет значение Коттеджный поселок «Кедровое» находится в 20 км на юг от Петербурга, по соседству с деревнями Петрово и Ахмузи Гатчинского района. Территорию развивает компания «Лэндкей», у нее в портфолио есть несколько вполне успешных проектов (в загородном формате — «Горки-Лэнд» и «Горки-Лэнд–2»). Изначально проект назывался «Ахмузи», пару лет назад девелопер затеял ребрендинг: из чисто дачного формата поселок перешел в категорию мест, пригодных и для постоянного проживания. Статус ИЖС по нынешним временам — весьма полезная штука, особенно в свете юридических неприятностей, которые случаются с ДНП и СНТ на сельхозугодьях. Цена участков — от 90 000 руб. за сотку, в стоимость входит 10 кВт электричества. Можно заказать постройку газобетонного дома площадью от 99 до 224 кв.м. Каждый участок имеет кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Инженерные коммуникации включают в себя электричество (от 5 до 15 кВт), внутренние дороги, ограждение по периметру, освещение в поселке, ливневые стоки. На территории установлены мусорные контейнеры и организован централизованный вывоз мусора. На въезде находятся гостевая парковка и административное здание, где располагаются охрана, управляющая компания, отдел продаж. Новое название — «Кедровое» — проект получил вполне обоснованно: год назад здесь высадили сибирские кедры. В 2015 году достроили детскую площадку, началось благоустройство общественных зон. К концу 2017-го застройщик планирует провести газ. Продажи начались в 2011 году. Всего здесь будет 142 домовладения, реализовано около 100 участков. Часть домов построена. Достопримечательностей и памятников в Гатчинском районе хватает. С водоемами — похуже, однако через дорогу от «Кедрового» протекает речка Ижора, одна из немногих форелевых рек Ленобласти. Любители, конечно, давно бы свели на нет форелевое поголовье, но время от времени рыба сбегает из садков рыбоводческих хозяйств и восстанавливает популяцию.

Инфраструктура Круглосуточный контрольно-пропускной режим, спортивная и детская площадки, магазин, внутренние дороги и освещение. В этом году в «Кедровом» планируют открыть магазин. Ближайшие детские учреждения есть в поселках Ивановка, Пудость и Кипень, медицинские — в Пудости и Гатчине. Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор — ООО «Лэндкей». схема продаж С покупателем заключают договор купли-продажи. Предоставляется рассрочка до 36 месяцев при условии первоначального взноса 30%.

февраль 2016

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

февраль 2016

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Золотая рыбка от «Ламбери» В «Ламбери» подвели итоги года. За 12 месяцев в коттеджном поселке произошли значительные изменения. Как и было запланировано, к концу 2015-го завершены работы по прокладке центральных коммуникаций, к домам подведен газ, водоснабжение, электричество, установлены электрощиты.

Все коммуникации в «Ламбери» проложены под землей, окончание работ по укладке позволило перейти к финишному этапу благоустройства.

В ноябре проведена традиционная экскурсия в поселок для представителей агентств недвижимости и партнеров. К визиту гостей закончили работы по ас-

февраль 2016

фальтированию внутрипоселковых дорог и обустройство пешеходных зон. Полностью завершено создание и оформление живописного пруда площадью почти 600 квадратных метров. Здесь высажены околоводные растения (осока, лилия и другие). Кроме того, в пруд уже выпущены его первые обитатели — окуни и плотва. В следующем сезоне запустят карпов. За 2015 год продано 5 домовладений. Практически на каждом участке клиенты заказали дополнительные «опции»: возведение банных и гаражных комплексов в единой архитектурной стилистике уже завершено. Первые клиенты приступили к внутренней отделке. Также закончены первые очереди строительства школы и спортивно-оздоровительного комплекса на прилегающем инфраструктурном участке. Проделанная работа пришлась по вкусу участникам рынка: проект получил премию как «поселок с лучшей архитектурной концепцией». Продолжаются работы по возведению домов третьей очереди, закончено строительство особняков Rochester и масштабного дома Harlow площадью 750 кв.м.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Небесная кухня В коттеджном комплексе «Небо» (поселок Кузьмоловский) начал работать магазин натуральных продуктов «Лосево».

Поселок «Небо» относится к категории «бизнес»; марка «Лосево» за последние два-три года завоевала устойчивую популярность у петербургского «среднего класса», то есть партнеры нашли друг друга безошибочно. Общая площадь фирменного магазина «Лосево» — 220 кв.м. Он работает в формате самообслуживания.

Также в магазине можно приобрести бытовые и гигиенические товары, кухонные принадлежности и все для пикника на природе. Можно даже купить здесь специальную жидкость для мытья фруктов, овощей и яиц. Магазин оснащен автоматической соковыжималкой и кофемашиной. Капучино и латте готовятся на основе молока «Лосево». Еще одна «фишка» — пекарня и открытая кухня, в которой профессиональный повар готовит блины, салаты, котлеты, овощи, птицу и другие блюда. Каждый день по особому рецепту выпекаются запеканки «Лосево», свежий хлеб и булочки.

Специально для жителей коттеджного поселка компания расширила ассортимент: помимо линейки собственных натуральных продуктов представлены товары партнеров, отмеченные знаком «Одобрено Лосево»: бакалея, овощи и фрукты, мясо птицы, охлажденная говядина и баранина.

февраль 2016

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Фасад немецкой выделки УК «Теорема» завершила наружную отделку таун-хаузов в первой очереди (17 секций) проекта «Новые кварталы Петергофа».

Фасады облицевали немецкой клинкерной плиткой Roben. УК завершила монтаж кровли из металлочерепицы и дымоходов. В секциях уже установлены окна с двухкамерными стеклопакетами и входные металлические двери. Сейчас идут внутренние работы. Напомним, проект «Новые кварталы Петергофа» расположен в Петродворцовом

районе Петербурга, в 5 минутах ходьбы от ж/д станции Новый Петергоф. Здесь запроектированы кварталы трех типов: с участками под застройку индивидуальными домами, таун-хаузами и многоквартирными 5-этажными домами. На 4 га здесь возводят 73 секции таунхаузов общей площадью около 10 000 кв.м. Площадь двухэтажных квартир —

февраль 2016

90, 120 и 150 «квадратов». В каждой предусмотрены все городские центральные коммуникации: электричество (7 кВт), вода, газ, канализация. Отопление и горячее водоснабжение — от индивидуальных газовых котлов. Секции будут сдавать подготовленными под чистовую отделку, с разведенными коммуникациями, радиаторами, газовыми плитами и лестницами на второй этаж. На каждую выделено по 1,5–3 сотки земли. Цена — 67 000 рублей за 1 кв.м. Продажи — по 214-му закону. Ипотеку на покупку таун-хаузов предоставляют банк «Санкт-Петербург» и Россельхозбанк по сниженным ставкам в рамках программы господдержки.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Частник экономит дважды Петербургская сбытовая компания заключила договор об электроснабжении с жителями поселка «Охтинское раздолье». Домовладельцы теперь будут платить по тарифам для населения.

На время строительства «Охтинского раздолья» ПСК и застройщик «Вертикаль» (как юрлицо) оформили договор о поставке электроэнергии. Соответственно и тарифы были повыше. С декабря 2015-го контракт перезаключили на некоммерческое партнерство «Охтинское раздолье». Теперь домовла-

воду, канализацию, обслуживание и пр.). Напомним, коттеджный поселок находится во Всеволожском районе, близ деревни Мистолово, в 3 км от КАД. Общая площадь проекта — 140 га, число участков — 360. В продаже наделы под самостоятельную застройку. На сегодня 118 из них продано. Все коммуникации подключены, завершена прокладка дорог. Активно строятся дома, идет заселение. Текущая цена земли — 250 000–350 000 рублей/сотка.

дельцы станут платить меньше. Для примера: с юрлица за 1 кВт/час полагается 4,8–5 рублей, с частника — 2,6 рубля в дневное время и 1,26 в ночное. Кстати, с лета прошлого года жители поселка могут оплачивать все коммунальные счета онлайн, в виртуальном личном кабинете (электричество, газ,

афиша мероприятий

Декабрь удивлял теплом, январь — морозами. Синоптики успокаивают: в феврале погода наконец-то оставит крайности, и можно будет наслаждаться снежными пейзажами, соревноваться или болеть за фаворитов, не рискуя отморозить нос и щеки. С 3 по 6 февраля в Гатчине пройдет турнир по настольному теннису «ТОП-12 сильнейших спортсменов России». Участники поборются за право представлять нашу страну на Олимпиаде. А в Луге 6 февраля любой желающий сможет попробовать силы в этом популярном виде спорта на открытом турнире. 6 февраля курорт «Игора» проводит фестиваль Winter SaniDay–2016. Это зимний вариант флюгтага: вместо самолетов энтузиасты мастерят сани, чтобы состязаться в следующих номинациях: 1) оригинальность саней и костюмов; 2) скорость спуска; 3) зрительские симпатии; 4) самый курьезный спуск. Поскольку, скатываясь с четырехметровой горы, конструкция теряет детали, основное требование к ней — отсутствие тяжелых и острых элементов. Экипаж, как в бобслее, состоит из пилота и минимум одного разгоняющего (их число ограничено лишь размерами саней). Членам команды нужно выбрать музыкальное сопровождение для спуска и порадовать болельщиков необычным приветствием.

13–14 февраля в Токсово — праздник для всех, кто любит собак: Чемпионат СПб и ЛО по зимним дисциплинам ездового спорта. В программе — гонки упряжек (две, четыре, шесть собак) и скиджоринг (буксировка лыжника одной или двумя собаками). Для домашних любимцев всех пород организуют старты на короткую дистанцию «Хэппи-дог» со множеством призов. Огромные маламуты и хаски станут катать на санках самых маленьких зрителей. А завершится фестиваль зрелищной эстафетой «Гонка старателей» по мотивам повестей Джека Лондона. 14 февраля состоятся самые массовые зимние соревнования — «Лыжня России». Основной старт для спортсменов со всего Петербурга будет дан в Парголово, но трассы подготовят в каждом районе, поэтому можно выбрать из множества приятных маршрутов: Таврический сад, ЦПКиО, Сестрорецк (пляж «Северный»), Пушкин (Нижний парк), Петергоф (Ольгин пруд), Кронштадт, Ольгино. Возрастных ограничений нет; лыжники моложе 18 лет бегут 5 км, старше — 10 км, члены городского правительства, силовики, бизнесмены, известные спортсмены и артисты — VIP-дистанцию: 2016 м.

и 21,095 км, детский старт — 100 м. Все, кто финиширует, получат медали, затем желающие смогут посетить знаменитый музей деревянного зодчества. С 27 февраля по 6 марта Санкт-Петербургский парусный союз и Кронштадтский яхт-клуб примут Чемпионат России по буерному спорту в классе «Монотип–XV». Это самый популярный тип ледовых яхт; экипаж состоит из двух человек: рулевой с помощью штурвала управляет полозьями, шкотовый, сидя спиной по ходу движения, контролирует парус. Чемпиона определяют по минимальному числу штрафных очков. Планируется провести восемь гонок, однако если погода подведет, их может быть меньше.

21 февраля фестиваль «Гиперборея» приглашает на один из самых экстремальных полумарафонов России — Ice Onego, по льду замерзшего Онежского озера, снегоходной трассе Петрозаводск — Кижи. Участников страхует МЧС. Дистанция — 5 км, 10 км февраль 2016

ПРОЕКТЫ

Поселки в СПб Пушкинском, Гатчинском и Тосненском районах

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ И/ИЛИ УЧАСТКИ (по состоянию на январь 2016 г.)

Рынок коттеджных поселков разросся настолько, что показывать их на карте Ленобласти можно, только используя уличные баннеры. Или билборды. А на журнальном развороте они не помещаются. Для удобства читателей «Пригород» будет публиковать сведения по районам. Продолжим с СПб Пушкинского, Гатчинского и Тосненского.

СТАТИСТИКА РАЙОНОВ СПБ ПУШКИНСКОГО/ГАТЧИНСКОГО/ТОСНЕНСКОГО Площадь территории — 239,9 кв.км/2850,3 кв.км/3585,4 кв.км. Население района — 165,2 тыс. человек/244,4 тыс. человек/130,9 тыс. человек. Административный центр — г. Пушкин/г. Гатчина./г. Тосно.

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПУШКИНСКИЙ РАЙОН

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

ФЕВРАЛЬ 2016

ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН

ПРОЕКТЫ

СПб Пушкинский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на январь 2016 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Онегин-Парк

ДНП

–/15034

Инвестиционная финансовая компания «Банк “Санкт-Петербург”», +7 (812) 962-01-01, +7 (812) 644-01-01

Александровский

МЖС

–/6500

Пушкин, ЗАО, +7 (812) 449-10-00

Лесьяр

ИЖС

–/5000

Исток, +7 (812) 331-51-92, +7 (812) 331-92-94

Мариинский парк

МЖС

–/4080

Жилспецстрой, +7 (812) 600-52-66

Южный вальс

ИЖС

100/–

Частный инвестор, +7 (812) 992-01-52

Кузьминское плато

ИЖС

–/11 000

Царскосельская усадьба

ИЖС

–/3800

Флагман, +7 (812) 332-15-89, +7 (812) 972-26-78

Дворянское сословие

МЖС

–/1100

УК «Захаржевская, 14», ООО, +7 (812) 424-33-76

Пушгород

МЖС

–/1779

Инвест, ДСК, +7 (812) 767-15-54

Пушкин House

МЖС

–/4700

Хуа-Жэнь Недвижимость

Элитный дом на ул. Московская (Пушкин)

МЖС

–/7290

Графит Холдинг, +7 (812) 470-08-70

Inkeri

МЖС

–/2879

ЮИТ Лентек, +7 (812) 703-44-44, +7 (812) 430-39-51

Царский двор

МЖС

–/2587

Лидер Групп, +7 (812) 336-03-36

Серебряный век (г. Пушкин)

МЖС

–/13 230

Astra Group, +7 (812) 425-33-30

Трио

МЖС

–/2635

Петротрест, +7 (812) 331-31-31

Золотой век

МЖС

–/5026

ЦДС, +7 (812) 676-00-00, +7 (812) 320-12-00

Софийский

МЖС

–/–

Ливадия

МЖС

–/3933

Bel Palazzo

МЖС

–/17 000

АСЭРП, +7 (812) 466-06-14

Дальпитерстрой, +7 (812) 305-36-36 Павловск-Стройинвест, +7 (812) 912-03-08 БалтСтройТрест, +7 (812) 309-00-33

Гатчинский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на январь 2016 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Кивеннапа-Юг

МЖС

–/1242

Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Золотые ключи

ИЖС

–/3730

СТАРТ Девелопмент, +7 (812) 448-10-48

Гатчинские поместья

ДНП

–/8160

ИБС Дивелэпэс, ОАО, +7 (812) 339-2-339

Покровские горки

МЖС

–/1750

СНВ, +7 (812) 748-21-34

Гатчинские поместья–2

ДНП

–/6000

ИБС Дивелэпэс, ОАО, +7 (812) 339-2-339

Сад-во

35/–

Частный застройщик (СНТ «Союз»), +7 (921) 970-81-81

ИЖС

45/–

Юго-Запад - загородная недвижимость, +7 (812) 454-88-28

Сад-во

49/–

Лесное-2, +7 (812) 951-51-14, +7 (812) 747-22-70

Зяблики

ДНП

50/–

Зяблики, ДНП, +7 (905) 205-02-39

Рыбицы–1

ДНП

52/–

Юго-Запад — загородная недвижимость, +7 (812) 454-88-28

Родник

ИЖС

59/–

Синергия, УК, +7 (812) 369-38-06

Покровское

ДНП

65/1720

СНВ, +7 (812) 748-21-34

Орлинка

ИЖС

65/2990

Эко Лэнд, +7 (812) 957-70-77

Новые Борницы

Сад-во

70/–

Верба, +7 (812) 237-00-79, +7 (812) 970-04-61

Чикино

Сад-во

70/–

Чикино, ДНП, +7 (812) 984-04-24, +7 (812) 984-28-04

Голубые озера Лампово Сиверская мелодия

февраль 2016

Продавец, контакты

ПРОЕКТЫ

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Оредеж

ДНП

75/–

Евростиль, +7 (812) 336-51-16, +7 (911) 210-04-41

Чикинское озеро

ДНП

75/–

Чикинское озеро, ДНП, +7 (812) 922-00-26, +7 (911) 998-10-52, +7 (911) 962-26-06

Павловский посад

ДНП

79/–

АйДаДом, ГК

Бавария

Сад-во

80/1800

RusWoodHouse, +7 (812) 244-14-47, +7 (911) 922-15-27

Кедровое

ИЖС

90/2500

Лэндкей, +7 (812) 339-20-12

Лесной уют

ИЖС

90/–

Лэндкей, +7 (812) 339-20-12

Сад-во

98/2100

На Парице

ИЖС

105/–

Два берега

ИЖС

114/1800

Горки-Лэнд–2

ИЖС

115/–

Лэндкей, +7 (812) 339-20-12

Демидовская усадьба

ИЖС

120/–

СТАРТ Девелопмент, +7 (812) 448-10-48

Дачи в Сиверской

ИЖС

120/–

Белозерье, ДНП, +7 (961) 802-51-82

Горки-Лэнд

ИЖС

150/5300

Город детства (Березовка)

МЖС

–/1265

СНВ, +7 (812) 748-21-34

Пуд счастья

МЖС

–/945

Альянс, +7 (812) 300-10-70

Графская слобода

МЖС

–/1895

Трест-47, +7 (812) 940-10-05

Ул. Строителей, д. 14 (п. Сиверский)

МЖС

–/–

Дом в поселке Тайцы

МЖС

–/1449

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Коммунар

МЖС

–/2000

Плюс, ГК

Сиверская радуга

ДНП

–/1290

Юго-Запад — загородная недвижимость, +7 (812) 454-88-28

Приорат

МЖС

–/2790

Частный инвестор (СтройКом), +7 (905) 253-71-00

Павловские предместья

МЖС

–/1347

Запстрой, +7 (812) 946-54-53, +7 (812) 640-18-54

Сиворицкий ручей

Продавец, контакты

Сиворицкий ручей, ДНП, +7 (921) 305-76-59, +7 (81371) 2-05-59 Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30 СВИТ, НПФ, ООО, +7 (812) 715-02-39, +7 (81371) 2-23-48, +7 (81371) 2-02-04

Лэндкей, +7 (812) 339-20-12

Частный застройщик (ГермесСтрой)

Тосненский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на январь 2016 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Счастье

МЖС

–/2698

ЛенСтройГрад, +7 (812) 644-64-00

Есенин Village

МЖС

–/2200

Хуа-Жэнь Недвижимость

Мариинская усадьба

ДНП

–/9500

Хуа-Жэнь Недвижимость

Белозерье

ДНП

35/–

Белозерье, ДНП, +7 (961) 802-51-82

Любимые просторы

ДНП

40/–

РОССТРО, +7 (812) 322-52-01, +7 (812) 989-14-15, +7 (812) 983-75-04, +7 (812) 326-29-69

Успенское

ИЖС

50/2126

Весна, +7 (812) 601-96-91

Солнечное

ДНП

59/498

Народный дом, +7 (812) 708-43-98

Ижорец

ДНП

90/–

Лазурное

ИЖС

100/2699

Лазурное, УК, +7 (812) 326-79-46

Федоровская усадьба

ИЖС

138/3500

Smart Development, +7 (812) 244-00-27

Солнечный квартет (В Федоровском)

МЖС

–/1380

ВИТА, +7 (812) 574-47-47

Саблинская усадьба

МЖС

–/1450

Свой дом, СК, +7 (812) 336-18-10

февраль 2016

Продавец, контакты

Частный застройщик (Ижорец), +7 (812) 642-80-43

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

«Капитал» не мелочится

Детство под куполом

В Кудрово завершено строительство нескольких корпусов ЖК «Капитал» — в общей сложности около 1700 квартир. Комплексный проект на участке площадью 25 га реализует «Строительный трест».

В ЖК «Золотые купола» началось строительство первого детского сада.

Первые дома завершены еще в конце 2012 года. Здесь уже работают спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, медицинский центр, многочисленные объекты бытовой инфраструктуры во встроенных помещениях, частный детский сад с прогимназией, а первого сентября откроется школа на 1600 мест.

Общая площадь «Капитала» составит примерно 400 000 кв.м. От него можно дойти пешком до станции метро «Улица Дыбенко», рядом КАД и комплекс «МЕГАДыбенко». Сейчас застройщик ввел в эксплуатацию корпуса лотов 4 и 14–15. Четвертый лот — это восьмисекционное здание на 962 квартиры площадью свыше 51 000 кв.м, более 3000 кв.м встроенных помещений и паркинг в 7000 кв.м. Ему присвоен адрес: пр. Строителей, 6. Около половины всех квартир — однокомнатные, остальные — «двушки» и «трешки». В «Капитале», впрочем, как и в других проектах «Строительного треста», студий нет. Лот 14–15 состоит из четырех секций. Здесь 770 квартир (более 42 000 кв.м) от одной до четырех комнат. Адрес дома — Каштановая аллея, 3. В сданных корпусах еще есть все варианты планировок: однокомнатные площадью от 39 до 55,4 кв.м, двухкомнатные — от 57,6 до 70,7 кв.м, трехкомнатные — от 84 до 108,6 кв.м. Цены начинаются с 80 000 рублей за 1 кв.м.

февраль 2016

Комплекс возводится в Сертолово, застройщик, ГК «РосСтройИнвест», завершает работы нулевого цикла. На строительство ДОУ потратят 250 млн рублей. Детсад рассчитан на 220 ребятишек. В соответствии с современными требованиями в нем даже будет бассейн. Завершить строительство компания планирует в конце 2017-го, к моменту заселения второго этапа первой очереди жилого квартала. ЖК «Золотые купола» возводится на участке 64 га. В 11 км от Петербурга появится целый мини-город на 8 тысяч жителей. Предполагаемый объем инвестиций в проект — 12 млрд рублей. Кроме жилья здесь будут построены школа со стадионом, два детских сада, фитнес-центр с бассейном, детский парк развлечений, магазины и кафе, в центре района возведут православный храм. На территории комплекса будут обустроены зеленые зоны и прогулочные пешеходные аллеи, велосипедные дорожки, спортивный парк с тренажерами. Сейчас идет строительство первой очереди — это 14 четырехэтажных домов.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Реновация добралась до Колпино Компания «СПб Реновация» получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала «Красный Кирпичник» в Колпинском районе.

В первых трех многоквартирных домах, которые построит «СПб Реновация», будет 677 квартир общей площадью не менее 28 000 кв.м. Всего в рамках этой очереди застройщик планирует возвести не менее 62 000 кв.м жилья. Территория застройки ограничена Загородной улицей, Балканской дорогой

разместится коммерция. Безопасность обеспечит система видеонаблюдения. В рамках первой очереди будет построен подземный паркинг, на кровле которого расположатся игровые и детские площадки. В квартале возведут детский сад и школу. Реализация госпрограммы «Развитие застроенных территорий» предусматривает, что часть квартир будет передана для расселения жителей соседних ветхих домов — всего 12 790 кв.м. После сноса отслуживших свое строений квартал приобретет современный облик и станет более привлекательным для инвестиций.

и проектируемыми магистралями. Комплексный подход позволит сформировать в квартале собственную социально-бытовую и коммерческую инфраструктуру. За счет небольшой высотности (5–7 этажей) монолитно-кирпичные корпуса образуют уютные зеленые дворы и благоустроенные пешеходные зоны, на первых этажах

февраль 2016

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Андрей Некрасов

Весна: третий заход Началась продажа квартир в очередной новостройке в Кудрово. Застройщик — ГК «ЦДС» — решил не мудрить с названием и присвоил ЖК порядковый номер: «Весна–3». Пять из шести корпусов ЖК «Весна» на Европейском проспекте завершили в конце 2015 года. Последний достроят в 2016-м. Общая площадь проекта превысит 110 000 кв.м (2132 квартиры). «Весна–2» — это два корпуса, в общей сложности — 1400 квартир и детский сад. Оба дома завершат к середине 2016-го. Третья «Весна» расположена восточнее, ближе к КАД. Она рассчитана более чем на 2000 квартир (два корпуса высотой 22 и 14 этажей). Пока в продажу поступило жилье первой очереди — 742 квартиры в 14-этажном доме общей площадью более 42 000 кв.м. В квартирографии — все варианты, от студий до трехкомнатных. Размеры студий начинаются с 26,6 кв.м, цены — от 2,5 млн рублей. Площадь «единичек» — 32–48 «квадратов», впрочем, есть и несколько квартир до 75 кв.м. Минимальная цена однокомнатной квартиры — 2,89 млн рублей. Двухкомнатные варианты стоят от 3,5 млн, трехкомнатные — от 5,6 млн рублей. Проект аккредитован несколькими банками, среди которых — «Санкт-Петербург», ВТБ24, Ханты-Мансийский банк, «Открытие». Работы на площадке начались летом 2015-го, в трех из семи секций уже готовы фундаментные плиты. Завершить первую очередь застройщик намерен в третьем квартале 2018 года.

февраль 2016

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

«Водолей–2» выходит на орбиту В Сестрорецке завершено строительство малоэтажного жилого комплекса «Водолей–2». Семиэтажный дом на 147 квартир расположен на ул. Воскова, в 10 минутах от побережья Финского залива и парка «Дубки». На первом этаже комплекса разместятся офисные, коммерческие помещения и хозяйственные кладовые для жильцов. Право собственности на дом компании-застройщика «ФБ Сестрорецк» утверждено постановлением апелляционного суда, который состоялся в декабре 2015-го. Жилой комплекс «Водолей–2» начали возводить в 2013 году. Застройщик пытался получить разрешение на строительство, но не смог — из-за изменений в текущем законодательстве (изменение границ зон охраны и пр.). Позже к проекту был привлечен инвестор — группа компаний «СМУ–303». Инвестор финансировал завершение строительства и осуществляет координацию работ на объекте. В суде были обнародованы данные экспертизы: специалисты КГА и Госстройнадзора подтвердили, что здание соответствует нормам. На объекте проведены кадастровые работы, пакет документов для оформления прав собственности на квартиры сдан в Управление Росреестра. На данный момент завершаются внутренние отделочные работы, ведется подготовка к благоустройству придомовой территории. Для реализации квартир организаторы проекта привлекли профессиональную команду компании Maris. «Сегодня в Сестрорецке не много хороших и современных домов в такой степени готовности, а новых практически нет», — говорит генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. Maris рассчитывает, что престижное местоположение, дефицит качественных объектов в этой локации и решение юридических проблем на объекте привлекут новых покупателей. февраль 2016

ОБУСТРОЙСТВО

«А может, и вышивать!» —

Под крышкой дома своего

призывает Полина Волынская.

Пару лет назад две петербургские барышни: дизайнер Наталия Ключева и маркетолог Варвара Уткина — заблудились среди новостроек комплекса «Северная долина».

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовал Игорь Гришин

Полина Волынская:

«А может, и вышивать!» В советское время многие традиции российского художественного ремесла были разрушены. Вышивка, которая обязательно входила в систему образования благородных девиц, не пережила революцию, но сейчас традиция возрождается. Об этом мы поговорили с Полиной Волынской, чья компания успешно продвигает русский hand made не только в России, но и на международных рынках. – До революции вышивка была популярна в России и в аристократической среде, и в деревнях. – Все было на серьезном уровне. Считалось, что женщина должна не только себя одеть, но и украсить интерьер. Например, Екатерина Великая сама себе стулья расшивала. Или вышивка ришелье, которая пришла к нам от кардинала Ришелье… Он сам вышивал прекрасно. Это занятие для девушек из дворянских семей было обязательным. Моя прабабушка заканчивала Смольный институт, и вышивка там преподавалась наравне с физикой и математикой, искусством моды. Многие думают, что вышивка — это просто, но это очень сложная работа. Когда мне пришла идея создать небольшое производство, оказалось, у нас в России сейчас нет ничего подобного. – Многие ремесла при коммунистах перешли в систему народных промыслов. Неужели вышивка умерла?

– Мало того, не так давно Министерство культуры РФ решило, что художественная вышивка не нужна, работу вышивальщиц исключили из списка профессий, и училище, где их готовили, закрыли. Когда я начинала проект, он позиционировался как благотворительный. Я хотела дать работу девочкам-сиротам, а также возможность подработать пенсионерам. Сейчас я открыла небольшую школу, выпускаем пару учеников, потому что работа очень кропотливая, подходит не всем. У нас же не преподают художественную вышивку как ремесло. Нигде. И продолжают производство разваливать. Недавно наше правительство умудрилось

закрыть два шикарных льняных завода, которые только на Запад гнали 2 км очень хорошей ткани ежемесячно. В свое время я покупала лен за 200 рублей, сейчас он стоит уже 600. – Давайте поговорим о вышивке в интерьере. Насколько я понимаю, с одной стороны, это декор, но с другой — она очень часто помогает оттенить дизайнерские решения. – Я так себе интерьер оформляла. Первое, что сделала, — закрасила обои краской и расписала их фреской под старинный французский замок. А потом достала вышитые ткани начала XX века. Ткань

К сведению Полина Волынская — основатель и художник компании, производящей вышивки ручной работы, — «Волынская мануфактура». Закончила Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет, изучала искусство в Академии художеств. Сегодня работы, произведенные на «Волынской мануфактуре», хранятся в частных коллекциях Вены, Нью-Йорка, в Париже, у принца Монако Альберта, в одной из резиденций президента России.

февраль 2016

ОБУСТРОЙСТВО

обветшала, и я решила вышивку повторить. Хотя, конечно, все зависит от того, как это преподнести. Вышивка, декор может стать доминантой интерьера. Сейчас люди стали экономить деньги на мебели, но можно сделать красивое покрывало, которое украсит ваше помещение. Например, у Людовика XIV в спальне было 27 вышитых предметов: табакерки, занавески, банкетки. Я считаю, что ткань может изменить настроение человека, поменять, оттенить цвет и композицию. Для одних клиентов я делала покрывало в стиле барокко. Очень интересный проект был в Швейцарии. В небольшом особняке мебель расписана французским художником, и в этом же стиле я делала декор. Мы в течение года прорабатывали рисунок, потом женщины вышивали. Хочу заметить, что вышивка — это как живопись, не делается быстро. Нитку не в ту сторону положишь, и уже получается каша.

– Зависит от числа вышитых предметов. До кризиса у нас такие наборы стоили около 15 000 рублей. Все вместе: скатерть и салфетки. Сейчас хотим делать бюджетные вещи, но чтобы было видно, что это ручное производство. – И что означает «бюджетные вещи» в нынешней ситуации? – Надо в пределах пяти тысяч что-то делать. Скатерть, например. Очень большим спросом пользуются дорожки. Например, широкую дорожку можно положить в центр стола. И все очень красиво, индивидуально. Ручная работа — всегда эксклюзив. Надеюсь, что сейчас как раз время подняться русскому

производству, как в сфере одежды, так и в сфере тканей. – Какой стиль вам больше нравится? – Классический. Я стараюсь делать красивые предметы со вкусом: чтобы был красивый цветовой переход, гармоничная композиция, чтобы нитки были подобраны правильно, рисунок не перегружен. У нас в России многие думают, что классика — значит XVIII–XIX век. Классика — это красота. Она ни к какому веку не привязана, она может вечно служить людям, и моя задача — сделать такие изделия, которые переходили бы из поколения в поколение как фамильные ценности.

– Были интересные заказчики? – Все работы очень индивидуальны. Первым моим заказчиком был житель НьюЙорка. Мы ему вышивали мебельные гарнитуры. Он хотел жить как во дворце, и мы делали реплики. Был интересный заказ для правительственной резиденции Путина на Валдае. Для охотничьего клуба под Веной. Для Его Высочества князя Монако Альберта у меня заказывали столовый набор с вышитой монограммой. Недавно в Париже мы открыли свое представительство в центре Монмартра. – Сколько стоят ваши работы? Например, столовый гарнитур: скатерть и шесть салфеток? февраль 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Роман Денисов

Стройка на подматрасных запасах За год цены на стройматериалы изменились неравномерно. Граждане, у которых еще остались деньги на ремонт или строительство загородного дома, присматриваются к более дешевым технологиям и выясняют, какие материалы подорожали меньше других. Некоторые производители надеются, что спрос в частном секторе просядет не так сильно, как в корпоративном. Участники рынка уже стращают клиентов очередным скачком цен (даже на отечественные материалы), говоря о необходимости компенсировать инфляцию. Но другие эксперты не видят для этого предпосылок: дескать, если рост и будет, то незначительный. Игра на контрастах Прошлый год запомнился противоречивой динамикой. Он начался с резкого подорожания многих материалов, что объясняли падением рубля. Но уже весной случился отскок. Низкий спрос заставил умерить аппетиты, несмотря на начало строительного сезона. Например, в мае снизились цены на отдельные теплоизоляционные, стеновые материалы.

В итоге в большом плюсе остались только цены на импортные товары. Там, где возможно, строители стали применять отечественные аналоги. Но, допустим, на рынке инженерного оборудования качественной замены попросту нет. Зато во многих других сегментах ситуация оказалась даже на руку обычным потребителям, которые могли приобрести с дисконтом газобетон, кирпич и другие товары. Еще больше подешевела теплоизоляция из минеральной ваты. Продукты деревообработки подорожали, но незначительно. Осенью возникла проблема с поставками тяжелых материалов, что привело к удорожанию щебня, песка, бетона, цемента. Дело в том, что в конце лета вступил в силу 248–ФЗ, который внес изменения февраль 2016

в закон об автомобильных дорогах и дорожной деятельности. На большегрузном транспорте теперь можно перевозить примерно на 40% меньше товаров, чем раньше. Иначе грозят серьезные штрафы. Например, стоимость автотранспортной доставки песка и щебня увеличивается на 300 рублей за куб, цемента — на 100–150 рублей за тонну. В итоге тот же бетон стал дороже на 9–14%. Правда, к концу года случился очередной откат, связанный с окончанием строительного сезона. «В целом по итогам года сложилась следующая картина, — рассказывает Александр Батушанский, управляющий партнер консалтинговой группы “Решение”. — На конец декабря товарный бетон подорожал на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2014-го,

ОБУСТРОЙСТВО

цемент — на 8%, песок — на 10%, керамический кирпич — до 5% в зависимости от продукции. Резко подорожали крупноформатные керамические блоки (на 32%), но это объясняется тем, что цена на них резко упала в 2014-м, и производители просто отыгрывали это падение. Зато некоторые материалы за год даже подешевели. Например, по отдельным блокам газобетона падение составило до 15% (если сравнивать цены в конце 2015-го и 2014 годов), на 7–8% подешевели железобетонные сваи». Лицом к дачнику Строители загородных домов подтверждают, что себестоимость изменилась неравномерно — по конструкциям и по циклам строительства. «Например, работы нулевого цикла заметно подорожали из-за осеннего роста цен на бетон, нерудные материалы, что было связано, в том числе, с возросшими затратами на перевозку, — говорит Алексей Соколов, директор по развитию компании “Мера”. — По стеновым материалам мы пока не ощутили серьезной коррекции. Зато, например, весомо прибавили в цене кровельные материалы — примерно на 20%». Разнонаправленная динамика наблюдалась на рынке утеплителей. Пока минвата дешевела, полимерные материалы дорожали. Это связано с тем, что полимерное сырье завязано на европейских биржевых котировках. В итоге тот же экструдированный пенополистирол, который все более популярен в загородном домостроении, подорожал на 15%, хотя объемы продаж упали на 15–20%. Примечательно, что многие производители стеновых материалов возлагают основные надежды как раз на частный сектор. Такое уже было в 2009 году. «У нашей компании продажи стеновых материалов в собственной рознице за прошлый год существенно выросли (несмотря на общее сужение рынка). По кирпичу — на 42%, по газобетону — на 33%, — говорит Сергей Бегоулев, управляющий бизнес-единицы “ЛСР. Стеновые материалы — Северо-Запад”. — Условия в собственной рознице и в дилерских центрах у нас одинаковые. Доля собственных розничных продаж по кирпичу составляет 3,5%, а по газобетону — уже 22%. В целом спрос, как мы полагаем, продолжит снижаться в этом году (правда, такого снижения, как в кризис 2008–2009 годов, не будет) При этом мы ожидаем, что доля частных клиентов станет расти в общей структуре продаж, прежде всего, за счет оттока корпоративных заказчиков. Кризис — удачное время для покупок в личных целях: цены снижены, производители

предлагают различные стимулирующие программы для клиентов». Эксперт говорит, что по кирпичу за год незначительно поднялись цены на фасадный и тротуарный клинкер. По другим видам кирпича были сезонные колебания. Схожая ситуация и с газобетоном. «В целом на рынке сейчас наблюдается некоторое сезонное снижение цен, но в связи с ростом тарифов на газ и электроэнергию, а также других затрат мы можем прогнозировать рост цен уже с весны-лета 2016 года», — продолжает г-н Бегоулев. Впрочем, есть и другие мнения. Например, эксперты компании «H+H» (крупного производителя газобетона) считают, что для заметного роста цен предпосылок пока нет, поскольку слишком высока конкуренция. Более того, некоторые игроки сильно демпингуют, а это чревато проблемами качества. «После относительно успешного первого квартала 2015-го ситуация заметно осложнилась во втором, что заставило практически всех производителей снижать цены, — рассказывает генеральный директор ООО “H+H” Надежда Солдаткина. — Причем паники не избежали производители товара как премиум-, так и эконом-класса. Наша компания придерживалась своей стратегии: нам удалось найти необходимый баланс между объемом продаж и ценой, которая покрывала бы производственные издержки и приносила достаточную для развития прибыль. Более того, наша разумная ценовая политика, качество продукции и предсказуемость поставок в итоге возвратили нам тех клиентов, которые погнались было за низкой ценой других производителей. Что касается прогнозов на 2016-й, то, по нашим оценкам, повышения цен на рынке газобетона не будет. Все стремятся удержать свою долю рынка, не потерять покупателя. Единственная реальная возможность — играть с ценой. Мы же по-прежнему стараемся избежать скачков, так что будем придерживаться стабильной ценовой политики». Стеновая экономия Производители теплоизоляционных материалов ожидают, что спрос в этом году упадет еще на 10–15%. Причем не все игроки верят в то, что частный сектор покажет лучшую динамику. «Например, у нас за год структура поставок осталась без изменений (соотношение между розничными и корпоративными продажами — 50/50), — говорит Кирилл Иванов, коммерческий директор компании “Пеноплэкc”, выпускающей экструдированный пенополистирол. — К сожалению, спрос в частном домостроении также продолжит падать вместе с доходами населения». Поставщики многих других материалов считают, что ситуация пока трудно февраль 2016

предсказуема, особенно в плане ценообразования. «С одной стороны, стагнация на рынке не способствует росту цен. И конечно, производители будут вынуждены до последнего сдерживать рост, — рассуждает Виталий Токарев, генеральный директор компании “Домостроев”. — Однако инфляция затрагивает все стороны жизни, потребители рано или поздно привыкают к новой реальности и новым ценам. Значимым остается разделение стройтоваров на импортные и отечественные — в плане ценового поведения. Есть группы товаров, где импортозамещение или идет совсем медленно, или вообще буксует, поскольку потребитель выбирает только импорт. В качестве примера можно привести сантехнику среднего и высокого ценового сегмента. Здесь лояльность потребителя к импорту высока, и он готов платить за дорожающий товар. Но общестроительные материалы (стеновые блоки, утеплители, кровля, бетон и др.) — как правило, российского производства, и цены на них, конечно, будут расти в новом году, но не пропорционально девальвации рубля. Вероятно, они даже будут меняться медленнее, чем статистическая инфляция в стране». С этим согласны, например, отечественные производители клееного бруса. «В прошлом году цены несколько раз корректировались, но в итоге вернулись к уровню конца 2014-го, — говорит Ирина Галицкая, коммерческий директор компании Greenside. — Полагаю, к началу нового строительного сезона они поднимутся, но вряд ли существенно». «Дополнительные преимущества получат технологии домостроения, которые так или иначе позволяют ускорить строительство, — подытоживает Виталий Токарев. — Ведь не секрет, что в себестоимости квадратного метра довольно большую долю занимают издержки на организацию работ, зарплаты строителей и т.д.». Эксперты СК «Мера» говорят, что спрос уже начал смещаться в сторону более дешевых технологий домостроения. Например, тот, кто хотел дом из клееного бруса, возможно, присмотрится к менее дорогому оцилиндрованному бревну. «Прогнозировать сейчас очень трудно, — продолжает г-н Соколов. — Объемы строительства, конечно, упали, но при этом у нашей компании совершенно не уменьшилось число заказов на проектирование. То есть люди продолжают готовиться к стройке, но осторожничают. Прошлый год в этом плане тоже был показательным. Например, многие наши клиенты весь год раздумывали, а осенью все-таки решили начать стройку, хотя обычно все стараются выйти на площадку весной-летом».

ОБУСТРОЙСТВО

февраль 2016

►

Ольга КулеКина,

архитектор: – Работа над проектом шла очень интересно благодаря креативности заказчиков. Если заказчик принимает и разделяет твои идеи, можно создать очень удобный и красивый интерьер.

Игорь ГРИШИН

Black&Gold классики В работе над проектом отношения с заказчиком у дизайнера складываются по-разному. Иногда клиент ставит жесткие условия по стилистике, бюджету, иногда дает полную свободу автору. Но самые интересные проекты получаются при тесном контакте. Это можно увидеть на примере работы, выполненной бюро дизайна и архитектуры NewInterior под руководством Ольги Кулекиной. ОСНОВНАЯ ЗАДАЧА в этом проекте была связана с перепланировкой квартиры. Из 85-метровой «двушки» с большой (20 кв.м) лоджией заказчики хотели сделать трехкомнатную. Семье из трех человек была нужна отдельная комната для подростка. Планировка от застройщика и общая площадь позволяли это сделать. В одной из комнат было три окна, и ее без особых затрат смогли разделить на две: детскую и хозяйскую спальню.

Дизайн долго и кропотливо обсуждали с клиентами, но понравившаяся им классическая кухня оказалась тем объектом, вокруг которого и была выстроена общая идея проекта. Хотя, конечно, классическим этот интерьер назвать нельзя. Получилась органичная смесь стилей. В одном интерьере прекрасно уживаются как элементы классики, так и абсолютно современные детали. На кухне главенствуют черная мебель и круглый февраль 2016

обеденный стол в стиле ар-деко. Современное золотистое бра в столовой зоне контрастирует с кухонной зоной, добавляя цветовой акцент в строгий интерьер. Вообще в основе цветового решения в гостиной-кухне, холле, ванной, гостевом санузле лежат черный и белый цвета с небольшой добавкой золотого «солнца», что актуально в Питере. По словам дизайнера, долго обсуждалось и декоративное решение стены со

ОБУСТРОЙСТВО

встроенной телевизионной панелью. Победу одержала ручная роспись. Надо признать, получилось оригинально и качественно. В центре открытого пространства гостиной-кухни — серый диван с золотисто-желтыми подушками, он разделяет помещение на кухню-столовую и гостиную. Справа и слева от дивана предполагалось установить светильники, которые крепятся по системе «пол — потолок», но заказчики отказались от этой идеи, так как светильники нельзя передвигать. В результате основной свет дают светодиодные линейки, встроенные за полиуретановым карнизом и освещающие помещение отраженным светом. Они поставлены на диммирование, что дает возможность реализовать различные сценарии освещенности. В ванной комнате использована оригинальная отделка из зеркальной плитки («кривые зеркала»), что придает необычность интерьеру, создавая интересные световые эффекты. Большое зеркало в барочной раме добавляет нотку классики. В холле главенствует белый цвет в отделке раздвижных стеклянных дверей шкафов,

февраль 2016

ОБУСТРОЙСТВО

стен (декоративная штукатурка). А зеркало оправлено в желто-золотую барочную же раму. Интерьер комнаты пятнадцатилетней девочки выполнен в лиловых тонах с оттенками солнечного и травянистого. Понравилось решение, которое позволило «спрятать» платяной шкаф. Он стоит в нише, а дверцы шкафа изготовлены из стекла, на которое нанесен тот же рисунок, что и на обоях. Остекленную лоджию решили не оформлять: хозяева намерены самостоятельно создать там зимний сад.

К сведению Ольга Кулекина — руководитель бюро дизайна и архитектуры NewInterior. В 1989 году закончила Мухинское училище по специальности «Проектирование интерьеров». Работала в ведущих мебельных компаниях по продвижению итальянской и немецкой мебели, руководила интерьерным направлением. В 2007-м возглавила бюро NewInterior, созданное при участии группы архитекторов, имевших опыт проектирования в крупных организациях. Работает в разных стилевых направлениях. Имеет большой опыт реализации проектов квартир и загородных домов.

февраль 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Дмитрий Синочкин

Под крышкой дома своего Пару лет назад две петербургские барышни: дизайнер Наталия Ключева и маркетолог Варвара Уткина — заблудились среди новостроек комплекса «Северная долина». «Мы оказались в огромном квартале новостроек, где большинство квартир — “единички” и студии. Предположили, что жилье здесь, скорее всего, покупают молодые люди с семьями или без них. А также инвесторы — для сдачи в аренду, — рассказывает Наталия Ключева. — Мы посчитали, что многим новоселам, возможно, не по карману услуги дизайнера, который помог бы им рационально и стильно оформить жилье». Так родилась идея проекта «Дом в коробке»: предложить небогатым новоселам (а может, и продвинутым застройщикам) пакет готовых дизайнерских решений. Они продуманы и подготовлены заранее — значит, будут стоить меньше, чем строго индивидуальный продукт. Их можно комбинировать и приспосабливать под конкретные планировки — значит, жилье все-таки можно сделать особенным и неповторимым.

Год ушел на планирование и подготовку, на разработку концепции продукта и его тестирование. Подруги подбирали отечественных производителей мебели с большими объемами производства, экологичными материалами и современным ассортиментом. Первыми клиентами «Дома в коробке» стали, как это нередко бывает, друзья и знакомые. Подруга Варвары Уткиной и ее молодой человек купили студию в ипотеку. Это было их первое жилье, ремонтом и обстановкой им прежде заниматься не приходилось. Потратив почти полмиллиона рублей, молодая семья продолжала жить в съемной квартире. Их студия и стала пилотным проектом для Наталии Ключевой и Варвары Уткиной. Через месяц владельцы студии отпраздновали новоселье. «Сейчас в нашем портфолио около десятка выполненных проектов, — говорит февраль 2016

Варвара Уткина. — Работая над каждой квартирой, мы одновременно учились и изменяли продукт под требования клиентов. Так появилась концепция адаптации готового решения к желаниям и условиям заказчика». Подруги зарегистрировали ИП, в декабре 2015-го запустили сайт (вкоробке.рф). Там представлены готовые решения по дизайну квартир, есть возможность заказать дизайн-проект, меблировку или проект под ключ — с отделкой, мебелью и материалами. Экономия достигается за счет оптовых скидок у производителей мебели и поставщиков стройматериалов. В узнаваемой желтой коробке умещается полный пакет дизайн-проекта: набор чертежей, необходимых для ремонта, включая план расстановки мебели, схему укладки напольных покрытий, план установки электрических приборов, розеток

ОБУСТРОЙСТВО

и выключателей, план сантехники и многое другое. В набор входят подробная смета всех отделочных и строительных материалов, а также детальная смета ремонта с гарантированными сроками и конечной фиксированной стоимостью. Есть и 3D-визуализация готового интерьера в разных стилистических и цветовых решениях. Проект позволяет прийти в магазин за материалами всего один раз и активировать индивидуальную карту предлагаемых скидок. Работа «под ключ» от ремонтных бригад «Дома в коробке» длится 21 день. Набор стоит 15 000 рублей (минимальная стоимость услуг индивидуального дизайнера для квартиры площадью до 45 метров обойдется в Петербурге от 50 000 до 100 000 рублей). Ремонт и отделка, предлагаемые в «Доме в коробке», для однокомнатной квартиры будут стоить приблизительно 450 000 рублей, а меблировка — 350 000, сумма может варьироваться в зависимости от наполнения. Дизайнеры принимают во внимание расположение квартиры относительно сторон света, учитывают и применяют эффект визуального расширения площади за счет подбора цветовой гаммы. Для небольших квартир важно выполнить профессиональное зонирование, причем сделать его при помощи мебели, освещения, аксессуаров, а не за счет глобальных перепланировок пространства.

Наталия Ключева и Варвара Уткина уже сотрудничают с несколькими петербургскими застройщиками, но их совместная работа только начинается.

февраль 2016

«Пригород» считает идею «Дома в коробке» вполне удачной; возможно, по просьбе нашего журнала партнеры создадут версию и для индивидуальных домовладений.

домашний круг

Перепеча против фуа-гра

Между городом и пригородом

За границу ездить нам не советуют, еду заморскую употреблять не рекомендуют… Возвращаемся к истокам? Собственно, почему бы и не попробовать поесть, как далекие предки. Крестьянский стол слишком прост, дворянский или царский дороговат, пожалуй, а вот погулять по-купечески — отчего бы и нет! Готовьте животы.

Есть печальные места между городом и пригородом. Лично-печальные. А может, и общественно. Для меня это Старая Деревня. Та самая, боком, по касательной попавшая в один из самых страшных и смешных текстов русской литературы ХХ века — в повесть Хармса «Старуха». Помните, там герои вывозят труп старухи за город и за окнами вагона видят промелькнувший буддийский дацан.

домашний круг

Галина Выдревич

Перепеча против фуа-гра За границу ездить нам не советуют, еду заморскую употреблять не рекомендуют… Возвращаемся к истокам? Собственно, почему бы и не попробовать поесть, как далекие предки. Крестьянский стол слишком прост, дворянский или царский дороговат, пожалуй, а вот погулять по-купечески — отчего бы и нет! Готовьте животы. Купеческий стол был, конечно, не столь изыскан и разнообразен, как дворянский, зато обилен и более традиционен (или, если хотите, более консервативен). Поесть купцы любили, к еде относились серьезно, хорошая кухарка ценилась высоко. И к простой, и к праздничной трапезе всегда подавали множество мучных изделий и лесных даров. Печь была в каждом доме и топилась круглый год, так что на Руси было принято выпекать не только хлеб, но и пироги, пирожки, ватрушки, кулебяки, расстегаи, сочни, караваи, курники, сгибни (пироги, сложенные вдвое) и многие другие яства. По праздникам к каждому блюду подавали особый пирог,

а первые блюда всегда ели с пирогами. Всего на столе их бывало более десятка. А теперь небольшой ликбез. Ватрушки — это вовсе не круглые лепешки с творогом, как думает большинство из нас, а небольшие разнообразные по форме открытые пирожки с разными начинками. Чаще всего — с творогом, вареньем, повидлом, свежими ягодами и фруктами. Но совершенно не возбраняется положить в них и рыбу, и мясо. Тесто, как правило, дрожжевое. Его нарезают с помощью специальных форм (а то и обычного стакана), делают в заготовках углубления и кладут в них начинку. Кстати, на ватрушки похожи шаньги и калитки (калитовки). Шаньги, правда, февраль 2016

пекут из пресного сдобного теста и используют не начинку, а «намазку», то есть их смазывают, например, сметаной или какими-нибудь другими продуктами. А калитки готовят из пресного теста, чаще ржаного, на молоке и кладут в них обычно картофельное пюре или рис. Кулебяка — закрытый пирог, который отличается от других тем, что в нем очень много начинки, а также тем, что он многослойный. Причем слои начинок перекладывают блинами. Чем сложнее пирог — тем лучше. А его название не имеет ничего общего с детским словечком «бяка». Правда, никто толком не знает, почему он так зовется, но есть множество версий, и можно выбрать по вкусу. Например,

домашний круг

от слова «колоб» — небольшой хлеб (как небезызвестный сказочный герой), или от «кулебячить» — стряпать, лепить, валять руками, гнуть. Расстегаи — пирожки, у которых начинка слегка приоткрыта. То есть в середине оставлено небольшое отверстие. Возможно, они и называются так, потому что «расстегнуты». Отверстие нужно для того, чтобы в готовый пирожок влить бульон или растопленное масло. Формы и размеры расстегаев могут быть самыми разными, как и начинки для них. Сочни — это не то фанерное изделие с сухим творогом, которое помнят, наверное, многие из тех, кому сейчас за пятьдесят (их продавали во всех школьных столовках). Это, оказывается, сложенная пополам лепешка с начинкой (любой), у которой не защипаны края, традиционное рождественское угощение. Называется этот пирог потому, что тесто для него раскатывали в сочень, то есть очень тонко. Классическими считаются архангельские и ярославские сочни, которые различаются технологией приготовления (вдаваться в подробности не будем). Пекут их из дрожжевого теста, которому не дают подойти. Курник — закрытый пирог, по форме напоминающий купол. Начинку в нем укладывают слоями, которые, как и в кулебяке, перекладывают блинами. Разница этих пирогов — в начинке и форме. В курник кладут рис с яйцами, отварную курицу с густым молочным соусом и жареные грибы, а в кулебяку — что душа пожелает. По форме курник должен быть похож на шапку Мономаха. И защипы на нем должны быть — в месте соединения с нижней лепешкой и по восьми разрезам, которые делают в верхней лепешке. Плюс орнамент из теста, выложенный сверху. Вот такая непростая штука. Не зря курники пекли только на праздники. Но вернемся к проголодавшимся купцам. Не пирогами едиными… Довольно часто к столу подавали блины, особенно с припеком (то есть с начинкой). Припеком могли стать рыба, ливер, грибы, яйца и т.д. Выпекали их разными способами. Самым распространенным был такой. Сковороду разогревали, смазывали маслом, наливали на нее немного теста. Когда оно подрумянивалось, на блин выкладывали припек, заливали его тестом, переворачивали блин и жарили с другой стороны. Припек можно положить сразу на сковороду, а затем залить его тестом. Обязательным было «хлебово» — жидкие горячие блюда: щи, похлебки, уха. Забавно, что окрошку, которую мы считаем первым блюдом, наши предки употребляли как закуску.

Кроме окрошки и прочих кулинарных радостей в качестве закусок часто подавали соленья, а также моченые фрукты и ягоды. Мясо и молоко ели довольно редко, ибо постных дней в году больше, чем скоромных. Из молочных продуктов национальными по праву можно считать творог, варенец, топленое молоко. Из мясных блюд хотелось бы отдельно сказать лишь о нескольких. Несправедливо забытое блюдо — няня. Его готовили из бараньего или свиного желудка, начиненного гречневой кашей, рубленым мясом, потрохами. Зашитый желудок запекали в печи. Был еще один вариант — не желудок, а кишки с начинкой. Их обычно обжаривали. Еще одно интересное угощение — перепеча. Это ритуальное блюдо готовили из рубленой печени и яично-молочной смеси, которые заворачивали в сальник, клали в горшок и запекали в печи. Гораздо более позднее блюдо — пожарские котлеты. По легенде, когда князя Пожарского навестил московский князь, хозяин хотел угостить его телячьими котлетами, но на кухне у него оказались только куры. Пришлось повару готовить из того, что есть. Угощение так понравилось гостю, что многие стали готовить котлеты из мяса птицы. Очень часто и в будни, и в праздники употребляли рыбу, которой на Руси всегда было много. Главная рыба на столе — осетр, севрюга, белуга, стерлядь или шип. Нередко встречались белорыбица, беломорская сельдь, карась, окунь, семга. Основные способы приготовления — паровая, вареная, тушеная, жареная, тельная (без костей), чиненая (фаршированная грибами или кашей). Еще один национальный продукт — дичь, ибо в бескрайних русских лесах и на озерах в изобилии водились тетерева, глухари, рябчики, куропатки, жаворонки, дрозды, утки, гуси. Использовали и немало пряностей. Традиционные — чеснок, лук, хрен, укроп, петрушка; привозные — черный перец, лавровый лист, гвоздика, имбирь, шафран, корица. Интересно, что соль в широкий обиход вошла только с XVII века. Большинство блюд варили или запекали в печи, жарили реже. К совмещенной или двойной обработке не прибегали (например, вареное мясо не запекали и не обжаривали), а также не повышали температуру при приготовлении (ее либо держали на одном уровне, либо понижали). Если вы хотите приготовить истинно русское блюдо, об этом нельзя забывать. Конечно, накрыть такой стол, за каким сиживали наши предки, довольно сложно. Но досыта накормить семью и друзей обязательно получится. февраль 2016

Перепеча нам понадобится: 1) 1,5 кг бараньей печени, 2) 1 бараний сальник, 3) 4 яйца, 4) 1–1,5 стакана молока, 5) 1 головка чеснока, 6) 2 луковицы, 7) 10 горошин черного перца, 8) соль. Печень очищаем от пленки, обдаем крутым кипятком, мелко рубим. Лук и чеснок мелко нарезаем. Соединяем печень, лук, чеснок и перец, слегка солим, толчем. У двух яиц белки отделяем от желтков. Соединяем два яйца и два желтка, взбиваем, разводим молоком, тщательно перемешиваем. Получившуюся смесь добавляем к смеси с печенью, перемешиваем. Сальник кладем в глиняный горшок. Получившуюся массу вливаем в сальник, края сальника соединяем внахлест, смазываем взбитыми белками. Запекаем в духовке на слабом огне два-три часа. Ушное нам понадобится: 1) 800 г говяжьей вырезки, 2) 4–5 клубней картофеля, 3) 1 луковица, 4) 2–3 моркови, 5) 2 репы, 6) 2–3 дольки чеснока, 7) 50 г сливочного масла, 8) 0,5 стакана тертых ржаных сухарей, 9) 0,5 стакана сметаны, 10) 0,5 стакана мясного бульона, 11) лавровый лист, 12) черный перец горошком, 13) соль. Мясо нарезаем кусками среднего размера, отбиваем, солим, накрываем крышкой, даем настояться около получаса. Лук нарезаем тонкими полукольцами, обжариваем. Картофель, морковь и репу чистим, нарезаем. В керамическом горшке растапливаем масло, кладем в него лавровый лист, перец и мясо. Сверху кладем лук, посыпаем сухарями. На них выкладываем картофель, морковь и репу. Вливаем бульон, солим. Тушим в разогретой духовке до готовности. В конце приготовления добавляем сметану с растертым чесноком.

Домашний круг

Никита Елисеев

Между городом и пригородом Есть печальные места между городом и пригородом. Лично-печальные. А может, и общественно. Для меня это Старая Деревня. Та самая, боком, по касательной попавшая в один из самых страшных и смешных текстов русской литературы ХХ века — в повесть Хармса «Старуха». Помните, там герои вывозят труп старухи за город и за окнами вагона видят промелькнувший буддийский дацан. У Хармса (как и у всякого великого писателя) ничего зря не бывает. Не зря помянут дацан. Только почему — не знаю. Тайнопись Даниила Хармса расшифровать не так-то просто. Кладбище Я туда езжу на Серафимовское кладбище. Там похоронены мои дед, отец, самый близкий друг, самый умный и образованный человек, которого я когда-либо знал, историк Олег Кен. Приношу цветы, потом брожу, хожу между древними деревьями. Знаете, надо о смерти помнить, все-таки ею кончается жизнь. Гляжу на разные могилы. У главного входа — мемориал, братское кладбище погибших в блокаду. В церкви при кладбище

с 1942 года был морг. Понятно, какой: просто вповалку лежали трупы. Церковь на Серафимовском — последняя обновленческая церковь в Ленинграде. А обновленчество — более чем интересная тема в истории России ХХ века, а может, и не только России. Во всяком случае, ваш покорный слуга, когда еще надеялся стать ученым, мечтал заняться сравнительным анализом обновленчества и «немецких христиан» (Deutsche Christen), немецких пасторов и теологов, которые пошли служить нацистам. Функционально и обновленчество, и «немецкие христиане» — одно и то же: христиане, заключившие союз с тоталитарными режимами. Но содержательно обновленцы с лозунгом «Диктатура пролетариата есть Евангелие, написанное атеистическими чернилами» февраль 2016

и «немецкие христиане» с требованием «аризации» Евангелия — враги. В церкви при Серафимовском кладбище служил самый мрачный, самый отвратительный из обновленцев — Владимир Красницкий. Он и похоронен неподалеку от нее. Среди обновленцев были или Дон Кихоты, зараженные евангельской идеей о грехе земного богатства и стяжательства, о всемирном братстве всех людей, вроде прадеда нынешней кинозвезды Александра Боярского или отца Варлама Шаламова, вологодского священника Тихона Шаламова. Или бессовестные карьеристы вроде вот этого самого Владимира Красницкого, который до революции писал доклады о социализме — «порождении дьявола» и рефераты об употреблении иудеями крови христианских

Домашний круг

младенцев, а после большевистского переворота сотрудничал с Чека под лозунгом «Нет власти, кроме как от Бога». Помер он в 1936 году от гриппа. Редкий был подлец. Да ну его… Были же и хорошие люди в России. На главной аллее прямо по дороге к храму похоронен Александр Демьяненко, всей стране известный очкарик Шурик из комедий Гайдая. Я тут недавно детям показывал «Кавказскую пленницу», сам смотрел и вдруг увидел ее другими глазами. А ведь это веселый (простите оксюморон) реквием по молодой интеллигенции 1960-х годов. Всех этих наивных прекрасных ребят обмануть ничего не стоит. Но лишь они поймут, как их провели, — их ведь никакой товарищ Саахов с Джабраилом не остановит: к черту в зубы сунутся, чтобы спасти, выручить, чтобы исправить ошибку. Александра Демьяненко на старости лет выгнала из Театра комедии главная режиссерша, на прощание вылепила: «Я не знаю такого театрального артиста, Александра Демьяненко…» Что же это меня сегодня все на печальное сворачивает? Ну да, ну да, грань между городом и не-городом, и на этой грани — кладбище, порог жизни и смерти. Поневоле начнешь печалиться. Надо встряхнуться. Выйти за ворота. Удивительный музей Обычно я вхожу на кладбище через боковую калитку, а тут решил пройти через главный вход. Миновал гигантский торговый центр «Гулливер», по правую руку оставил дацан, до недавнего времени бывший самым северным буддийским храмом (теперь самый северный — в Якутске), двинулся дальше и увидел поразительное здание. Кому-то оно может не понравиться, а мне понравилось. С выдумкой сделано, приковывает взгляд. Нельзя не остановиться. Великанские остроугольные черные ворота, на которых воспроизведены наскальные доисторические изображения, обнаруженные во время археологической экспедиции в 1926 году в горах возле города Беломорска, и в эти самые ворота словно въезжает такое же остроугольное желтое здание. Я сразу затормозил. Кроме всего прочего еще и потому, что в детстве очень любил приключенческую повесть одного из тех, кто нашел эти изображения, археолога Александра Линевского «Листы каменной книги». Это придуманная (само собой) история о первобытном художнике, который 5000 лет назад выскоблил изображения охотников и зверей на скалах неподалеку от

будущего Беломорска. Очень красивая, остросюжетная почти сказка про любовь, верность, коварство, ну и, разумеется, про то, что самое человечное в человеке — стремление остановить мгновение, зарисовать его, записать, выскоблить на камне, про то, что мгновение остановится и благодаря человеку победит и коварство, и злобу, и время. Самое забавное, что я не сразу вспомнил, где видел этих смешных человечков, влипших в ворота, а когда вспомнил иллюстрации к любимой книге детства, подошел поближе, чтобы выяснить, что же это за здание такое. Оказалось, это фондохранилище Эрмитажа. Выстроено в 2002 году по инициативе заместителя директора Эрмитажа, Владимира Матвеева. (Вот опять печальная нота: Владимир Матвеев умер в марте прошлого года.) Это единственный в мире запасник крупного музея, открытый для посетителей. Экскурсии заказывают заблаговременно по телефону. Чего там только нет! Множество карет, палатка турецкого султана Селима III, которую он подарил Екатерине II, мраморные статуи или части статуй, свезенные из разгромленных дворянских усадеб Петербургской губернии… Но самое главное — там выставлены уйгурские фрески X–XI веков из «Пещеры тысячи Будд» Восточного Туркестана, ныне СиньцзянУйгурского района Китайской Народной Республики. Эту пещеру первым обнаружил в конце XIX века немецкий авантюрист и археолог Альберт фон ле Кок. Потомок французских гугенотов, как вы догадались.

отрекся от всего земного и, пройдя цикл превращений, слился с универсумом. Бог его знает, может, потому и мелькает в повести Хармса буддийский дацан, что одна из тем этой повести — превращения. Только не буддийские, а кафкианские, что ли? Дацан Не зря и недаром «Прадхити» выставлены в фондохранилище Эрмитажа в Старой Деревне. Дацан рядом. В ста шагах. Пышное здание. Чем-то оно мне всегда напоминало Елисеевский магазин на Невском. Потом я узнал: правильно напоминало. Строились они по проекту одного и того же архитектора, Гавриила Барановского, автора первой русской «Архитектурной энциклопедии». Дацан возвели в 1913 году с подачи двух фаворитов Николая II, буддистов Агвана Доржиева и Петра Бадмаева. Они напели в уши самодержцу, что быть ему владыкой всей Евразии, что буддисты Тибета и Восточного Туркестана ждут не дождутся Белого Царя с Севера. Он и поверил. Когда началось строительство, черносотенная пресса, сходу не разобравшись, завопила, что в столице православного царства-государства, пусть и на окраине, строится языческое капище. Редакторов газет позвали в кабинеты, где они получали субсидии на патриотическую, ксенофобскую пропаганду, и цыкнули. Ребята заткнулись. И дацан вознесся. В 1918 году его разграбили и закрыли. В 1924-м снова открыли. Открытию помог нарком просвещения

Самое человечное в человеке стремление — остановить мгновение, зарисовать его, записать, выскоблить на камне. Его предки в конце XVII века бежали от религиозных преследований в самую тогда веротерпимую страну Европы, Пруссию, принимавшую всех беженцев по знаменитому Потсдамскому эдикту 1685 года Фридриха Вильгельма I. Фон ле Кок был больше авантюристом, чем археологом, поэтому вывез он часть фресок из этой пещеры по принципу «вали кулем — потом разберем». Эрмитажные фрески вывезены настоящей научной экспедицией настоящего ученого Сергея Ольденбурга. Посему они составляют целый цикл «Прадхити». В самом начале изображен донатор (тот, кто заказал фрески), а далее следует целая история превращения человека (донатора) в Будду, если угодно, бога. Вот он февраль 2016

Бурят-Монгольской ССР, буддийский обновленец, надеявшийся соединить буддизм с социализмом, автор первого бурятского букваря Барайдин. В 1937 году Барайдина (как вы догадываетесь) расстреляли. Дацан закрыли. Он переходил от учреждения к учреждению, от Института физкультуры до Зоологического, покуда не завершил свой «прадхити» в 1990 году, когда вновь стал дацаном. Сколько я ни езжу в Старую Деревню, все не решаюсь зайти в этот храм. Брожу около, любуюсь. Но не решаюсь. Не знаю почему. Все-таки грань, граница, порог. Я ведь неверующий. А как говаривал умнейший атеист Бертран Рассел: «Атеист никогда не взорвет церковь. Он в нее просто не пойдет».

домашний круг

шезлонг-лист

бомбить!» Вот таким был и Пикассо. Переполненный жизнью, живой. Настолько живой, что смотришь на фотографию, где он объедает рыбий скелет, и самому хочется съесть такую же рыбу. Самая большая часть книги — первая: «Пикассо и женщины».Самаяинтересная—вторая:«Пикассо и политика». И во всех частях видно, какой это был обаятельный и лихой… Хулиган.

Оттенки белого Наконец-то зима. Воздух промыт так, что скулы сводит, как от глотка очень холодной, чистой воды. Всюду бело, пушисто, мягко и скользко. Вот и видно, как ошибался Сальватор Дали, когда писал: в России не может быть великих художников — слишком много белого и зеленого. Испанец просто не мог себе представить все оттенки белого.

Никита Елисеев

Любовь интеллектуалов, или Зимний марафон по-немецки В начале своей любви, когда ей было 20, а ему за сорок, они обожали кататьсянагорныхлыжах. Ханна Арендт — одна из создательниц современной полиПисьма и другие свитической социолодетельства. — гии, которая ввела Арендт Х., в научный оборот терХайдеггер М. — мин «тоталитаризм», М., Изд-во и ее университетский Института Гайдара, учитель, Мартин Хай2016. деггер, автор одного из самых значительных философских сочинений ХХ века «Бытие и время». Еврейка очень левых, демократических убеждений и немецкий философ, ректор Марбургского университета при нацистах. Недавно издали их письма с 1925 по 1975 годы. И столь же недавно перевели. Первая часть — с 1925-го по 1933-й. Это письма Хайдеггера. Человек, посмотревший «Осенний марафон», скажет: «Это письма немецкого Бузыкина». Потому что среди прекрасных, лиро-философских признаний встречаются совершенно бузыкинские примочки: мол, дорогая, вечерами не заходи ко мне, потому что возможны непредвиденные совещания на кафедре. Непредвиденные совещания на кафедре по философии на дому у одного из работников кафедры! Это великолепно… До такого и сам Бузыкин не додумывался. Вся эта драматическая идиллия прервалась более чем драматически в 1933 году, когда Ханна Арендт стала эмигранткой, а Хайдеггер — ректором в нацистском

университете. Вторая часть — послевоенная. В ней в основном письма Арендт. От ее благородства перехватывает горло. Она стала суперстар гуманитарии второй половины ХХ века. Ее наперебой приглашали университеты. Ее труды издавали и переиздавали. И она протянула руку своему учителю, выгнанному из университета. Упоминала в лекциях под возмущенный гул, находила издателей, переводчиков. Потому что любила его. Живой А вот эта книга — полная противоположность предыдущей. Потому что написана про человека, противоположного и Арендт, и Хайдеггеру. В конце концов, и та, и другой — влюбленные мозги. А герой этой книги — Пикассо. Интимный сплошное сердце, копортрет. торое гудит повсеВидмайерместно. Пабло ПикасПикассо О. — со. И пишет про него М., КоЛибри, его внук. И украшает 2015. книгу многочисленными репродукциями и фотографиями. Кстати, здесь помещены работы подростка Пикассо. Разводишь руками: если этот парень в 13 лет рисовал, как Рафаэль, то понятно, почему он, повзрослев, стал экспериментировать. Скучно стало. Рафаэль, в конце-то концов, уже был, а Пикассо еще не было. Судя по этой книге, более всего он боялся скуки. Как писал поэт, очень близкий ему по темпераменту: «Боюсь скуки, боюсь скуки! // Я от скуки могу убить! // Я от скуки податливей суки, // бомбу в руки — пойду февраль 2016

Книга-праздник Есть книги, подобие пышным порталам… Книги-театр, книги-игры, красивые и интересные. Такую книгу издали в прошлом году в Москве. Это комменПриключения тированная «Алиса Алисы в Стране чудес. в Стране чудес». Но так, словно перед Кэрролл Л. — вами… игра. ДопуМ., Лабиринт Пресс, 2015. стим, вы читаете стихотворение Кэрролла: «Как дорожит своим хвостом // малютка-крокодил! — // Урчит и вьется над песком, // прилежно пенит ил». Стишок этот напечатан на листке, который аккуратно открывается, и под ним — то нравоучительное стихотворение XVIII века, которое спародировал Кэрролл: «Как дорожит любым деньком // малюточка-пчела! // Гудит и вьется над цветком, // прилежна и мила». Или Льюис Кэрролл упоминает вокзал. Тут же на развороте помещена репродукция современной ему картины «Железнодорожный вокзал», а под ней рекомендации, мол, если вы внимательно всмотритесь в картину, то заметите не просто толчею на перроне, а 1) пассажира, потерявшего билет, 2) карманника, 3) «зайца», пытающегося проникнуть в вагон, 4) преступника, которого арестовывают двое детективов… И еще 10 пунктов: сиди и разглядывай. Таких фокусов в книге полно. Из всех комментариев к «Алисе…» этот самый (как ни странно) необычный. Как правило, «Алису…» комментируют или психоаналитики (детям эти комментарии лучше не показывать), или математики (не всякий взрослый поймет). А в этом издании — комментарий историко-биографический и литературный. Такая получилась своеобразная игровая энциклопедия по культуре и истории викторианской Англии вкупе с драматической историей Кэрролла и той, для кого он писал свои сказки, Алисы Лиддел, дочери ректора университета, в котором Кэрролл (Чарльз Доджсон) преподавал математику. Кроме того, в книге помещены фотографии, которые делал сам Кэрролл — высококлассный фотограф. Чудная книга. Книга-праздник.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО ЛЕСНАЯ УЛ. / ХВОЙНАЯ УЛ.

V I T A D O L C E •

V I T A

16 000 тыс. руб.

Элитный уч. 24 (+4 возм.) Последний большой уч. в центре Ольгино! Ровный, отсыпка, дренаж. Все центральные ком-ции, 30 кВт эл-во. Отличный подъезд. Забор. Рядом школа. Все документы. Цена 960000 USD. От собственника. 8-931-208-33-30, bestolgino@gmail.com

Дом в центре поселка Лисий Нос в 15 км от метро Старая деревня не доезжая 3, 5 км до КАД. Готов к проживанию, но без окончательной (чистовой) отделки. В ближайшем окружении жилья сопоставимого качества дешевле нет. Дом полностью готов юридически (все документы) и физически (дом сдан в эксплуатацию, готов к проживанию, все ком-ции, участок полностью обработан). На участке ИЖС 8, 35 соток дом 292 м2: теплый цокольный этаж с гаражом и подсобными помещениями (93 м2, потолок 2, 4 м), два жилых этажа (пять комнат: 18 м2, две по 20м2, две по 31 м2, две кухни 17 и 20 м2, прихожая и санузел 28 м2, коридор 15 м2, потолки 3 м). Собственник один, первый. Обременения отсутствуют. 8-921-798-48-89. Е-mail - Alikov.Nos@mail

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Готовый коттедж 464 м2 с участком 21,6 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 53 648 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

53 648 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 36 398 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 36 398 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС, ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛ. 60 000 тыс. руб.

ФЕВРАЛЬ 2016

34 822 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 33 336 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

•

32 000 тыс. руб.

V I T A

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 27 830 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

27 115 тыс. руб.

V I T A

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Готовность дома - под “чистовую” отделку. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все централизованные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 15 мин. до КАД. 8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 16 900 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж 225 кв.м. клееный брус на участке 13 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащен централизованными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. Готовность дома - под “чистовую” отделку. 8 (812) 92-702-92

ФЕВРАЛЬ 2016

санкт-петербург • квартиры договорная

270 000 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ квартиры спб московвский р-н. Варшавская 23, к.1. Квартира между двух парков в новом доме элитной и комфортабельной части Московского рна, метро 7 мин. пеш. Удобная двусторонняя планировка: Sобщ.=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух.=10 ,2 лоджии. 2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд на СЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам. 948-35-89

23 000 тыс. руб.

спб василеостровский р-н. Беринга, 5. В новом элитном ЖК Suomi продается 4 к.кв., общ. 130 кв.м, 8/10 эт. 4 спальни, большая кухня с широким балконом, 2 су, гардеробная, холл, лоджия. В квартире выполнен ремонт под чистовую отделку: установлены стальные входные двери. Квартира солнечная, светлая, видовая. 8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

24 000 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Дивенская ул., 14. 3 к.кв. 149 кв.м, жил 57+27+14; 4/4 эт. СФК., Кв. с автор. рем-м,камин, встр. кухня с быт. тех. Спа-зона с окнами, джакузи, сауна, комната отдыха. Совр. инж. обруд., приточно-вытяжная вентиляция, кондиционер, очистки воды. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

8 122 тыс. руб.

спб приморский р-н. Приморский пр., д. 52. КМ дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 63 м2. 407-29-91, 8-921-903-703-5

4 650 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Столярный пер. д.9. 1 к.кв. в доме арх. Баранкеева С. А. общ 38, кухня 14.7, жил. 17,1, 4/5 эт., СФ, м. Сенная площадь, 5 мин. пешком, интересная квартира в самом центре города, вход с тихого чистого двора, окна на тихую улицу и во двор, хорошее состояние квартиры, стеклопакеты. 8-921-309-99-23, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

спб центральный р-н. Дворцовая наб. 22. ПП, 7 к.кв, общая 562 кв.м, СФК, этаж 3/3. Прекрасный панорамный вид, 2-х уровн., терраса 115 м, мансарда с высоким потолком, H-4.8 м, подходит как для проживания, так и под офис, мини отель, выставку, галерею. 8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 500 тыс. руб.

спб василеостровский р-н. 6-я линия ВО д.25. Комната в прекрасной 4 к. малонас. кв. м. Василеостровская (2 мин пеш.). Дом с кап. рем. 1975 г. Состояние квартиры хорошее, сан.узел раздельный, большая кладовая. В комнате натяжной потолок, два окна, пол паркет, состояние хороше, остается мебель (диван, шкаф). 8-921-309-99-23, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

42 900 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Каменоостровский пр.,24. 3 к.кв., общ. пл. 162 кв.м; пл. комн.: 43+29+19; кух. 31 кв.м, 4/7 эт., реконстр. 2013 г., клубн. дом., панорамн. лифт, ремонт, балкон, эркер; 2 санузла; двухсторонняя. Парадный подьезд, охрана, парковка. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

6 700 тыс. руб.

от 1 600 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Большой пр, 50. СФК, рекон. кирпич, 2/3 эт, 68 кв.м, жил 52,4 м, кух. 10,1 м2. ПП. ДГ. 10 мин метро. Потолки 3,3 м, кирп, ж/б, душ, 2-х ст. Удовл сост. Вх/дв, окна/ул/дв, парковка. 8-905-200-59-99, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

спб выборгский р-н. парголово Квартира 27 кв.м (жилая 18 кв.м). В 700 м от новостройки находится школа, а чуть дальше несколько детских садов. Есть общеобразовательные учреждения, расположенные и на более близком расстоянии - 500-600 м. 30-999-11

6 363 тыс. руб.

спб приморский р-н. Приморский пр., д. 52. К-М дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 38 м2. 407-29-91, 8-921-903-703-5

3 400 тыс. руб.

спб приморский р-н. Полевая Сабировская ул., 47, к.1. ОП 25,3 кв.м. Комната 18 кв.м. 17/25 эт. К/М. Квартира - студия в прямой продаже. Собственность. ЖК «Богатырь 1». Шикарный панорамный вид с застекленного балкона 3,4 м. Встроенная кухня остается покупателю. Возможен торг. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

4 100 тыс. руб.

спб московский р-н. Новоизмайловский пр., 20, к.4. Уютная, светлая 2 к.кв. в 10 мин. ходьбы до метро Парк Победы, об. пл. 43 кв.м, жил. 29, кух.6, изолиров. комнаты 19+10, прих. 5, пот. 2,6, этаж 3/5, пол паркет/линолеум, раз. с/у, застек. балкон, более 3 лет. 8-911-284-73-53, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 399 тыс. руб.

спб московский р-н. Типанова 27. Уютная квартира с предчистовой отделкой и балконом по доступной цене в самом престижном районе северной столицы. Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность. В непостредсвенной доступности Московский проспект- правительственная трасса Петербурга. Удобный выезд на КАД. 30-999-11

февраль 2016

спб ЦЕНТРАЛЬНЫЙ р-н. Б.Конюшенная ул., 19/8. 3 к.кв., общ. пл.: 137 кв.м.; пл. комн.: 75+43+17. Квартира в стиле лофт, терраса, панорамное остекление, 2 с/у, высота потолка 4,25 м, КР 2008 г., машиноместо, охрана. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

29 000 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Кронверкский пр, д. 61 4 к.кв., общ. пл. 161 кв.м., жил 47+31+30+20; 4/6 эт., лифт ОТИС, СФК. Кв. с автор. рем-м. Автор. камин, встр. кухня с быт. тех.,ванная с окном, эркер, солнечная. Парадный подъезд. Консьерж. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

20 500 тыс. руб.

спб приморский р-н. Ул.Савушкина, 133. Видовая двухуровневая квартира с видом на залив. 4 спальни, сауна, 2 с/у, 2 гостиные. ОП 167 кв.м. Квартира с ремонтом, толщина стен 1 метр, идеальная шумоизоляция. Полы дубовый паркет, пробка. Лестница на второй этаж массив дуба. 8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

15 000 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Английский пр., д.45. 3-комнатная квартира с отличным дизайнерским ремонтом. Окна выходят на 2 стороны, во двор и на Английский пр. На 2 эт. / 5ти эт. кирпичного дома. S общ. 92 кв.м. Кухня - гостиная 46,2 кв.м. Две спальни 18,0 и 13,4 кв.м. Высота потолков 3,91. Отделка выполнена качественными материалами. 8-905-215-81-81, Сергей

4 200 тыс. руб.

спб невский р-н. Пр. Большевиков, 79. Общая пл. 45,5 кв.м. Комната 19,6. Кухня 13,1. Этаж 4/25. К/М. Однокомнатная квартра с евроремонтом, встроенной мебелью, кухонный гарнитуром, гардеробной. Дом бизнес класса. Благоустроенная закрытый двор с парковкой. Собственность более 3 лет. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

квартиры • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ленинградская обл 2 720 тыс. руб.

спб невский р-н. Руслановская ул. Общ. пл. квартиры 50 кв.м., жилая 22, кухня 10. В квартире выполнена отделка «под ключ», есть вся необходимая мебель и техника. Просторный балкон 6м. Недалеко от комплекса находится кондитерская фабрика. В радиусе километра есть несколько школ и детсадов. 30-999-11

3 680 тыс. руб.

спб красносельский р-н. Ул. Десантников д.12 к.1. ПП с/пак, встр. кухня, отл. сост, квартира 2-х сторонняя, общая площадь 40 м.кв., 2/9 этажного ПН дома, кухня-гостиная 18 м.кв., комната 13 м.кв., большая прихожая, нов. сантехника, батареи, после ремонта, собственность более 3 лет, документы готовы. 8-921-309-99-23, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 600 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Ул. Вишерская 16. Общая 37 кв.м. Этаж 10/20. Однокомнатная квартира в кирпично-монолитном доме 2012 г.п. В квартире произведен евро ремонт, установлена импортная сантехника, по всей квартире натяжные потолки, кафель, ламинат, застекленный балкон. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 800 тыс. руб.

спб невский р-н. Большая Зеленина ул., 21. Комната 19 кв.м в 5 к.кв. Кухня 16 м. СФ. Уютная комната с ремонтом в пятикомнатной квартире с небольшой встроенной кухней. Чистая квартира. Хорошие соседи. Подходит для себя и под сдачу. Широкая парадная лестница. Не дарение. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 1 768 тыс. руб.

спб невский р-н. Октябрьская наб. Квартира 24,64 кв.м. Рядом расположены школа, дет. сад поликлиника, физкультурно- оздоровительный комплекс. За 10 минут автомобилем можно добраться до крупных торговых центров. Указана сумма первого платежа. 30-999-11

15 900 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Петербургское шоссе д. 8 корп.1. Уютная 5 к. кв. в английском стиле. Общ. пл. 132,5 кв.м. Кухня – столовая 29,7 кв.м. 2 с/у, 2 застекленных балкона и лоджия. Теплые полы на кухне в коридоре, в с/у. В комнатах качественный дубовый паркет. Дорогая встроенная кухня из дуба, оборудованная бытовой техникой. 8-905-215-81-81, Сергей

5 350 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Пушкинская, 10. Отличная 2 к.кв., панель, 2006 г.п. 8/10 эт., S 66 м2, жил 68 м2, кух 11м2, жилая 38 м2. ПП, ДГ, 10 мин до метро Купчино, потолки 2,65, с/у раздельный, 2-х ст. Отличный ремонт. Зеленый двор, парковка. 8-921-412-96-63, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 3 024 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Общ. пл. квартиры 50,40 кв.м, жилая 34,50, кухн. 11 кв.м этаж 7. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр «Гармония». Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

2 783 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Продаётся большая 1-я квартира в, Sобщ. 42,50 кв. м., кухня 10,25 м2, комната 19,20 м2, балкон, с/у совмещённый, этаж 14/20. Сдача 1 кв. 2016г.. Возможна ипотека. Прописка СПб. Квартира по п/у, дешевле чем у застройщика. 8-921-565-99-42, Юлия

4 550 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

6 372 тыс. руб.

спб красносельский р-н. Ул. Летчика Пилютова. 4 к.кв. S общ. 72 кв.м. S жил. 17+9+10+9 кв.м., кухня 8. С/У Раздельный. Квартира европейского уровня с большими панормаными окнами. Новый сданный, заселенный дом у парка Сосновая поляна с качественной полной отделкой. Все квартиры в собственности. Ипотека с гос. поддержкой. 407-29-91

3 697 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Общ. пл. кв. 80,45 кв.м, жилая 44, комнаты 3. Есть балкон, все комнаты изолированные. Вид на зеленые насаждения. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр «Гармония». Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

2 950 тыс. руб.

спб красногвардейский р-н. Революции ш., 43. Общая пл. 32 кв.м. Комната 18 кв.м. Кухня 8,5. Этаж 9/9. Однокомнатная квартра со стекло пакетами, хорошее состояние, поменяны батареи, встроенная кухня. В доме поменян лифт. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 200 тыс. руб.

Ленинградская область квартиры спб кировский р-н. Маршала Жукова д. 34, к.1. Общая пл. 63 кв.м. Комнаты (16.3+17.9)+11.9. Кухня 6.3. КР. Этаж 3/9. Чистая квартира Застекленная лоджия, в собственности более трех лет, фасад дома после ремонта,парадная в процессе ремонта. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 2 499 тыс. руб.

всеволожский р-н. мурино Общ. пл. 49,01 кв.м, жилая 26,13 кв.м, кухня 9,87. Отличная видовая квартира! До станции метро Девяткино 10 минут пешком. Уютный и тихий двор. Развитая инфраструктура. ДДУ, ФЗ 214. В километре от комплекса ЖД станция «Лаврики», откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала. 30-999-11

всеволожский р-н. мурино Отличная двух комнатная квартира в Мурино. В 15 минут от метро Девяткино. 50,7 кв.м. жилая 30,3 кв.м. кухня 8,3 кв.м. 10 этаж. 17 этажного дома. Новый дом 2009 г. постройки. Евроремонт, встроенная кухня, шкафы, мебель. Застекленная лоджия. 8-967-978-93-17 Наталья

1 439 тыс. руб.

всеволожский р-н. мурино Общ. пл. 24,9 кв.м, жил.18,9. Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК «Силы природы» застройщик озеленит, организует детские игровые площадки. 30-999-11

от 990 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск Застройщик, по желанию клиента, может провести отделку в одном из двух вариантов: под чистовую и комплексную. Торговая сеть Всеволожска представлена супермаркетами «Дикси», «Народная 7Я», «Пятерочка», ТЦ «Лидер». Для обучения доступны несколько школ, музыкальная, спортивная. Общ. 22 кв.м жил. 18 кв.м. 30-999-11

февраль 2016

всеволожский р-н. кальтино Колтушское ш., 19. Общая пл. 41 кв.м. Комната 18,6. Кухня 11. Этаж 3/10. Монолит. Однокомнатная квартира с ремонтом. Развитая инфраструктура. ПП. Работаем с ипотекой, субсидиями. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 689 тыс. руб.

гатчинский р-н. коммунар 3-х к.кв. 61 кв.м. Жил. 39,3 кв.м, кух. 9,3 кв.м. В Коммунаре нет вредной промышленности, что способствует отличной экологии. За 5 минут неспешным шагом от дома можно будет дойти до побережья реки Ижора. 30-999-11

квартиры ло., районы спб • квартиры, коттеджи, участки 2 100 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

34 500 тыс. руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ районы гатчинский р-н. большое верево 1-23744 Ул. Киевская, д. 10. Продается 3-х к.кв. 48,3 кв.м. ПП. Без ванны, вода во дворе из колодца. Отопление - печное. В стоимость продажи входят 2 сарая, баня, большой хозяйственный блок с погребом, два участка 12 сот. и 3 сот. 740-70-40

32 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Фермерский д.17 (новая вилла) – кирпич/монолит. 392 (439) кв.м., 2013г./постр., 12 сот. (собств.) ИЖС+7 сот. (собств.) ИЖС, 3 эт.+цоколь. Полн. внутр. отд. колонны, лепнина, скульптура. Вводы в дом: эл-ва, газа, воды. Кирпич.забор, брусчатка, 35 сосен, улица-новый асфальт, рядом Фин. оз. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

9 100 тыс. руб.

спб выборгский р-н. снт климовец Котт. ДНП 3 эт. 220 кв.м. Кирпич. Уч. 8 сот. ПП. Прописка. Для постоянного проживания в черте города. Ст. пакеты. 1 этаж нужна легкая косметика;второй этаж с отделкой евростандарт, сан. узел без отделки; третий с отделкой. Строили для себя из лучших материалов. Удобный круглогодичный подъезд. Есть эл-во, центр. вода. Газ в 2017 г.п. 8-909-586-59-61 DOMINION

4 900 тыс. руб.

спб выборгский р-н. левашово Ул. Маяковского. АКЦИЯ! «минус 1/2 млн.р.» Уч-к 20 сот. (ИЖС) + кирпич. дом 50 кв.м. 80х годов постройки. В тихом центре Левашово. На застроенной улице. Не низина-сухой. Хор. тр. доступность как для водителей, так и для пассажиров общественного транспорта. В доме ввод газа и эл-ва. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

3 250 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Лагерный пер. д.25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расш.), ровный, 24х51м. ВЕСЬ В СОСНАХ, черничник. Вокруг современные котт. ВАЖНО - получен газ и 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя оз. -700 м. Дорога - до уч. Разреш/стр+градплан+адрес, 1 км – 2 школы и д. сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

лодейнопольский р-н. мошкино 2-06368 В д. Мошкино Доможировского СП квартира 46,9 кв.м, 2-х к.кв., жилая 26,5 кв.м, кухня 9,8 кв.м. 740-70-40

спб выборгский р-н. парголово Ул. Пионерская д. 28. Кирп. вилла 2015 г.п. с полной вн. отд. 3 эт. 382 (421) кв.м. 1 км - свой выезд на КАД. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комнаты, 3 с/у. 15 сот. + 5 сот. Ландш. диз. 15 кВт, теп/полы, свое паровое отопл., своя вода септик 7 куб.м., газ, сауна. Возм. долгосроч. АРЕНДА 198 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

26 000 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово ИЖС.12с.КП « Берёзовая роща». КАД 4 км. Метро Озерки 20 мин. Вокруг сосновый лес. Коттедж 400 кв.м из пеноблоков, фунд. плита. Терраса. Газ, вода, эл-во, септик. Асфальт. Охрана. 8-921-950-09-66, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

11 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Выб. шоссе. Коттедж 101 кв.м. с полной отд. под старину (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (30) сот. 2 эт., 2015 г.п. дерев., сайдинг, ст.пакеты, 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, своя вода, газ на уч., подьезд с 2х улиц. КАД 800 м. Просвещения - 3 мин. на авто. Возм. долг. АРЕНДА 69 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

7 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Ломоносова 64а, АКЦИЯ! «минус 1 млн.р.» 20 сот. ИЖС, ровный, на горе. Видовой. Эл-во счетчик 6 кВт + 15 кВт (доп.), ВАЖНО! - вводы газа, эл-ва и воды прямо на уч-ке! 100 м – Фин.оз. и полик-ки, 250 м – Лента, 100 м - школа+д/ сад, автобусы. Разреш/стр-во+градплан. Центр Парголово. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

6 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Выб. шос. (напротив Ленты) во 2-й линии от базы Олимпийского резерва. АКЦИЯ! «минус 1 млн.р.» Участок в общественно - деловой зоне ТД1-2-2. Расположен в парке, к участку ведет вековая липовая аллея. Под гостиницу, многоквартирный дом, пансионат (мед. учреждение) или ИЖС. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

от 4 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Михайловка, ул. Спасская и Кабаловская. 20 уч. ИЖС 12-15 сот. Новая нарезка 2015 г. Вся инфр-ра. Вокруг котт. застройка. Ж/д станция, 2 школы,Лента, Метрика. Прямой выезд в Приморский район (Парашютная). Поселок газифицирован, есть ц/вода и эл-во+ возм.ц/канал. 400 т.р.сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

4 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Шишкина д.109 к.3. АКЦИЯ! «минус 1/3 млн.р.» 8 сот. ИЖС, част/собст-ть (не доля), тихая середина поселка, 2 линия от центр. улицы. 15 кВт (есть) + ВАЖНО! - газ введен. Подъезд – асфальт. Рядом 2 оз. 5 мин. от м. Просвещения. Градплан + разрешение/стр.-во 3 эт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

2 850 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Вокзальное ш. 12,5 сот. ИЖС АКЦИЯ! «минус 1/2 млн.р.» Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. У удобная транспортная доступность (ж/д 10 мин. – Удельная). 10 мин – парк, озера. 3 мин – КАД, PRISMA, Максидом. Можно купить смежный участок. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

спб выборгский р-н. осиновая роща Санаторный пер. д. 61. к. 2. 12 сот. ИЖС соб-ть. Есть 15 кВт/380В+газ ТУ. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Большие деревья, недалеко школа + д/ сад. Градплан+ разрешение на строительство. Подъезд с 2-х сторон. Есть второй уч-к Вокзальное ш. д. 41к.2. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

февраль 2016

9 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Полевая, 22 сот. АКЦИЯ! «минус 2/3 млн.р.» ИЖС, част/ собст-ть, 400 м от Выб. ш. («Пятерочка»), собственный выход к Дружинному оз. Высокий, удобная форма. Котт. застройка. Подъезд – асф. Инфр-ра, исторические места Парголово. 5 мин. от м. Просвещения. «5-ка»- 1 мин. пеш. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

спб выборгский р-н. левашово 2-06127 Зимний дом 90 кв.м из газобетона 2004 г.п. на учке 11 сот. ИЖС, газовое отопление, вода - колодец+насос, лок. канализация. 8-921-882-39-75 740-70-40

3 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Фермерский пер., 7 сот. Зона ИЖС. собств. 4 уг., высокий. Ввод эл-ва 32А/220В, вода, газ - рядом. Можно 3 эт. Асф. Высокий, сухой, разработан, дренаж. Вокруг дорогие особняки. Детсад, школа – 1 км. 0,5 км – Шув. парк и оз. КАД 2,3км, м. пр-т Просвещения - 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

2 450 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Вокзальное ш. 12,9 сот. (возм. +4 сот.) ИЖС 30х40 м. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. Градплан+ разрешение на строительство, удобная тр. доступность (ж/д 10 мин. – Удельная). 10 мин – парк, озера. 3 мин – КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

коттеджи, участки • районы спб 1 170 тыс. руб.

спб выборгский р-н. гаврилово 2-06313 Теплый садовый дом из бруса 2002 г.п. 42,7 кв.м, 3 комнаты, печное отопление, электричество, биотуалет, душ, отделка внутри дома - вагонка. Уч-к 6 сот. 740-70-40

29 900 тыс. руб.

спб приморский р-н. лисий нос ИЖС со стороны залива, 3-х эт. кирп. коттедж. 300 кв.м. De Lux. Терраса. Уч. 11 сот. Тихо. Огорожен. Дренаж. Автом. ворота. Парковка. Навес. Коммуникации подключены. Под отд. Залив 10 мин.пеш. 8-921-950-09-66, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

55 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Московское ш. 13. Таунхаус 462 м2. Уч. 1 сот. ИЖС. 3 эт. Эксклюзивная частная резиденция с качественной отделкой в исторической части г. Пушкина. Квартира 462 кв. м (жил. 233 кв. м) с большим гаражом и отдельным входом в элитном четырехквартирном доме. Развитая инфраструктура, удобное сообщение с центром города. 8-921-962-49-80, 8-921-918-92-81

980 тыс. руб.

спб выборгский р-н. красносельское 2-06103 Земельнй участок 20 сот., ИЖС, в поселке Красносельское. Для постоянного проживания и постройки. 740-70-40

10 800 тыс. руб.

спб красносельский р-н. торики 2 эт. коттедж 2010 г.п, 240 кв.м. Эл-во 16кВт. (3 фазы), эл. котел. Центр. газ на участке. Вода- колодец с подводкой в дом. Канализация - локальная. Фундамент из ж/б блоков. Высота потолков-3.20м. Двухкамерные стеклопакеты, крыша- металлочерепица. Участок 10 соток (по факту-14соток) ИЖС без обременений, ровный. 985-24-24, 8-905-215-81-81, Сергей

спб красносельский р-н. торики 3-х ур. кирп. дом 2002 г. (полностью готовая коробка и планировка) с подвалом, 270 кв.м, 11*12 м. Эл-во 15 кВт. (3 фазы), центр. газ на участке. В 2015 г в. Фундамент на бетонных подушках, из ж/б блоков, межэтажные ж/б перекрытия. Место для бассейна, сауны и камина. Уч. 14 соток ИЖС. Стоимость дома с участком. 8-921-572-11-02, Сергей

280 000 тыс. руб.

170 000 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

спб приморский р-н. лисий нос Ивановская ул. Участок, ИЖС, ровный, 11 соток, 1 км от Финского залива и пляжа, вдали от шума железной дороги и автомобильной трассы, отличная инфраструктура, ленточный фундамент для дома 10х10 м, свет, газ, вода, возможно взять в аренду еще 20 соток. 941-08-21, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

спб пушкинский р-н. павловск Эксклюзив! Объект культурного и исторического наследия. Особняк площадью 1518 кв. м на участке 11,79 соток, в 200 метрах от Павловского парка. Здание отреставрировано с использованием современных материалов и технологий. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

32 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Коттедж общей площадью 320 кв.м, трехэтажный из кирпича. на участке 26 соток ИЖС. Участок разработан: ухоженный сад, огород, есть хоз. посторойки и баня. Все коммуникации. Городская прописка. Отличное место для постоянного проживания. Рядом парки и музеи. 8-921-359-52-46, Галина

5 800 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

февраль 2016

спб пушкинский р-н. павловск В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

25 900 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. александровская 2-ур. котт., по новой фин. технологии. 210 м2. Спальни на втором этаже, на первом кухня, гостиная, сауна, хоз. помещения. В гостиной панорамное остекление. На каждом этаже расположен санузел. Коммуникации оборудованы по самым высоким стандартам. Имеется открытая веранда, бассейн. Территория вокруг благоустроена. 948-35-89, Анна

районы спб, всеволожский район • коттеджи, участки 14 060 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Радищева, 10. Продается 2 к.кв. на 2 эт. 3 этажного дома. В элитном ЖК закрытая терр. S 2 тыс. кв. м. Ведется круглосуточное видеонаблюдение. Во дворе устроена детская игровая площадка и засеян газон. Для парковки машин построен подземный паркинг. Квартиры в собственности. Высота потолков более 3м. 407-29-91

12 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. репино КП «Новый Мир» ЗСД 4км. До города 30 мин. Вокруг сосновый лес. Видовой уч. 26 сот. У ручья. Централизованно: газ, вода, эл-во, канализ. Асфальт. Охрана. Звоните прямо сейчас!8-921-950-09-66, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

79 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. Ул. Нижняя, дом 11. Коттедж, 2 эт., общ. пл. 450 кв.м, уч. 12 сот., ИЖС, 5 спальни с с/у и гард., камин. зал, бассейн, джакузи, сауна, гараж. Эл-во 30 кВт, ц/газ, ц/водоснаб. Два домика для охраны и обслуж. перс. Ландш. дизайн, кам. забор 3 м, автом. ворота. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

25 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. зеленогорск Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

5 500 тыс. руб.

спб курортный р-н. смолячково 2-05102 Уч-к 13 сот., ИЖС, на закрытой территории «Академические дачи». 200 м до залива, газ, 15 кВт эл-во, водопровод, асфальт до участка. 8-921-882-39-75 740-70-40

4 500 тыс. руб.

спб курортный р-н. белоостров 2-06220 Участок ИЖС 15 сот. На берегу р. Сестра. Все городские коммуникации. Прописка СПб. На уч-ке дом. Отличная транспортная доступность. Лес - 50 метров, Финский залив - 5 км, речка - 10 м, магазины – рядом. 740-70-40

280 000 тыс. руб.

35 700 тыс. руб.

21 200 тыс. руб.

спб курортный р-н. молодежное Спецпредложение! 400 тыс. за сотку в элитном загородном поселке. Городские коммуникации, современная инфраструктура, уникальное сочетание покоя, комфорта и красоты. 53 сотки. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

710 тыс. руб.

спб кировский р-н. михайловский 2-06616 СПб+50 км, СНТ»Строитель-2». Основательный садовый дом 50 кв.м, мансарда, печь, газ - баллон, эл-во. На участке 6 сот. колодец, хозблок. Обжитое садоводство, круглогодичная транспортная доступность. 740-70-40

31 000 тыс. руб.

всеволожский район всеволожский р-н. юкки Продается эксклюзивный особняк, построен по индивидуальному дизайн-проекту. Вблизи особняка чистый сосновый лес и озеро! Участок ИЖС - 20 сот. На участке построены беседка, хозяйственные постройки. S 5-ти этажного особняка 1300 м2, жилая - 424 м2. 948-35-89, Анна

30 900 тыс. руб.

всеволожский р-н. сярьги ИЖС, 25 сот. дом 4 эт., цок + 2 жилых + монсарда, 700 кв.м. 2009 г.п., 100% жилой. Эл-во 15 кВт, скваж. Септик. Охта-Парк 3 км. МЕГА-Парнас 7 км. Тихое место. Лес. Токсовские озёра и Зубровник. 8-921-950-09-66, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

23 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово Настоящий финский дом 150 м2 на благоустроенном участке 24 сотки на берегу разлива Реки Грузинка (свой выход в Лемболовское озеро). Дом полностью оборудован для беззаботного проживания - все коммуникации, сантехника, мебель. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

16 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. кирполье Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

всеволожский р-н. капитолово 2-06451 Коттедж из кирпича 2007 г.п. на уч. 12 сот. для ИЖС. Общая площадь дома 522 кв.м, 4 уровня. Магистральный газ, свет, водопровод, локальная канализация. Из арочных окон открываются замечательные виды. Требует обновления внутренней отделки. 8-921-882-39-75, Ирина Александровна 740-70-40

всеволожский р-н. воейково КП класса DE Luxe - Лукоморье. Территория поселка ограждена забором, круглосуточная охрана. Дороги в комплексе асфальтированы и подсвечены итальянскими фонарями. На территории комплекса действует своя службы эксплуатации, есть магазин и гостевая парковка. ИЖС. S дома 160 м.кв., S участка 18 сот. 8-921-895-73-77, Татьяна

22 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. токсово 2-06238 4-х ур. коттедж из кирпича 536 кв.м на участке 12 сот. ИЖС, газ, вода. свет. Отделка требует обновления. Отличное окружение! 8-921-882-39-75 740-70-40

15 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. дранишники ЮККИ +2 КМ. Участок 12,5 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол - отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление: теплые полы и радиаторы, вентиляция). 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

февраль 2016

всеволожский р-н. заозерье Для тех, кто любит «домик в лесу», совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом. 973-05-23, Татьяна

18 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. углово 2-05222 3-х эт. коттедж 230 кв.м (кирпич) на учкастке 10 сот. В доме центр. газ, скважина, канализация лок., эл-во и отопление разведено. Охранная сигнализация, кондиционер. Участок ровный, разработанный. Есть вся документация. 8-921-940-73-95, Инга 740-70-40

15 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. дранишники Юкки +2 км. Участок 12 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол - отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление, теплые полы, вентиляция, газовый котел). 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

коттеджи, участки • всеволожский район 15 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. островки 2-06612 Близ деревни «Оранжерейка» продается коттедж 2014 г.п. 180 кв.м с полной отделкой. Уч-к 19,7 сот. Свет, вода - скважина. 740-70-40

9 900 тыс. руб.

всеволожский р-н. агалатово ДНТ «Вартемяки». Современный одноэтажный коттедж 150 м2 на участке 12 соток. Красивый и теплый коттедж со всеми коммуникациями. Рядом вся инфраструктура, отличная транспортная доступность. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

6 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. куйвози Теплый ИЖС дом 160 м2 на участке 10 соток. Качественная отделка. Дом полностью готов для зимнего проживания – подключены водопровод, канализация, 15 квт эл-ва, современная паровая система отопления, газопровод разведен по деревне. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

от 4 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

4 300 тыс. руб.

всеволожский р-н. лехтуси Продается 2 полноценных 2-х эт. дома, СНТ «Дружное-4» со всеми удобствами. С возможностью проживания круглый год. 1й дом - 144 кв.м., 2й дом 130 кв.м., в каждом с/у, кухни, камины. Окна - стеклопакет. Мебель, техника, сауна. Участок 8 сот. В 2015-газ. 8-911-182-20-78, Елена

13 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. порошкино Ленинградская Л 3676 Коттедж двухэтажный из пенобетона Sобщ. 700 кв.м в элит. кот. застр. недостр. 80% 2 эт + мансарда + цоколь + встр. гараж на 2 авто, потолки выс. 3-4 м., крыша мягк.черепица, эл-во 25кВт, ст. пак, вода скваж, канализ - био септик. Уч-к ИЖС 16,5 сот, огорожен. Достойн. соседи, удобн. тр сообщ. КАД 2км. 8-905-215-81-81, Сергей

12 880 тыс. руб.

всеволожский р-н. дубровка Ухоженный участок 13 сот на берегу реки Невы и дом 100 кв.м., строили для себя из высококачественных материалов с большой любовью, есть вся мебель и техника в прекрасном состоянии, сауна, бассейн, камин, до пляжа на Неве 3-5 мин. пешком. 8-911-182-20-78, Елена

9 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. красная горка Коттедж ИЖС 2 эт. 189 кв.м. Газобетон. 12 сот. ПП. Б/О дом для постоянного проживания в охраняемом коттеджном поселке в 9 км от города. Стены из газобетона, облицовка и пристройки - кирпич. дом без отделки. Газ магистраль. Электричечество 10кВт. Водопровод центральный. Дорога асфальт. СРОЧНО. Документы готовы. 8-909-586-59-61 DOMINION

7 600 тыс. руб.

всеволожский р-н. щеглово 2-06307 Продается замечательный уютный зимний дом 160 кв.м в СНТ Щеглово-1. Все коммуникации центральные, полностью готов для постоянного проживания. Уч-к 8 сот. 740-70-40

5 980 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск Баркановская ул. Ровный сухой участок с соснами на участке. Все коммуникации, газ - центральный, более трех лет собственности. Участок не крайний Хорошие соседи. В самом центре г.Всеволожск. ИЖС, 17 сот. 8-911-182-20-78, Елена

5 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. гарболово СНТ «ПЕРЕМЯКИ», Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в престижном садоводстве. Дом обеспечен всеми коммуникациями, выполнена качественная внутренняя отделка, установлена сантехника. Отличное место для отдыха, рядом несколько озер! 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

4 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово СНТ «Аист». Участок 10 соток. Дом 130 м2: 4 спальни, 2 СУ, гостиная с камином. Есть эл-во, вода, канализация – все заведено в дом. В доме сделана современная система отопления (радиаторы и отопительный котел), в санузле теплый пол. Хорошая отделка, установлена сантехника. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

4 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. снт альбатрос СНТ «АЛЬБАТРОС», Новый зимний дом 130 м2 на участке 8 соток в охраняемом садоводстве. Дом полностью готов, сделана отделка хорошего уровня, зимняя система отопления. Есть электричество, вода, канализация – все подключено и заведено в дом. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

от 3 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

3 340 тыс. руб.

всеволожский р-н. юкки Ул. Подгорная, 14 сот. АКЦИЯ! «минус 1/6 млн.р.» ИЖС. Между холмов, красивый самый центр поселка. Газ - труба на уч-ке + 15 кВт уже есть. Разрешение/стр-во+градплан. Пеш. 300 м. (5 мин) - большое Тохколодское оз. Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

февраль 2016

12 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. сертолово Зимний дом ДНП 2 эт. 200 кв.м. Газобетон. Уч. 20 сот. с домом и гостевым домом (брус) и своим прудиком. до города 15 минут езды. Вода-скважина, электричество 10кВт, спутниковое телевидение. Водяное отопление + теплые полы. Идеальное место для постоянного проживания. прописка. срочно. 8-909-586-59-61 DOMINION

6 800 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово СНТ «Норд». Уникальное предложение - коттедж 170 м2 на участке 12 соток на берегу озера Зеркальное! Подключены все коммуникации! Идеальное место для постоянного проживания! 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

5 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. свердлова З/у 20 соток ИЖС на 3 линии от реки Невы. Участок сухой, ровный, правильной формы. На земле расположены постройки, которые входят в стоимость.Коммуникации по границе участка: газ, электричество, водопровод. Есть возможность покупки соседних участков 20 и 34 сот. 8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

от 4 595 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

от 2 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно- каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

всеволожский, выборгский районы • коттеджи, участки 2 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. новое токсово 2-06296 Зимняя дача из бруса с камином 95 кв.м на уч-ке 11,7 сот. в СНТ Юбилейное; 3 спальни, гостиная с эркером, цоколь, баня, гараж, летн. водопр. 8-921-882-39-75 740-70-40

1 600 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба 2-06481 Продается участок 10 сот. для ИЖС в дер. Проба, все коммуникации по границе. Рядом детская площадка. До Ладожского озера 18 км, грибы, ягоды. 740-70-40

1 180 тыс. руб.

всеволожский р-н. ексолово 2-06636 В коттеджном поселке «Прилесный» продается участок 8 сот. Все коммуникации подведены, круглогодичный подъезд, охрана. Отличное место, достойное окружение. 740-70-40

2 150 тыс. руб.

всеволожский р-н. щеглово 2-06642 В поселке Щеглово ДНТ «Алюмино» продается дом 40 кв.м, 2-х эт., на участке 10,3 сот. Поселок расположен в направлении Рябовское ш. 740-70-40

2 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск Пр. Степной, д. 16, к.1. Панельный дом 2014 г.п., 2/3 этажного, общая пл. 30 м.кв., кухня 9 м.кв., комната 15 м.кв. ПП, собств., ремонт сделан, новый дом в экологически чистом районе. Квартира теплая, солнечная, отличные соседи, много семей с детьми. ДГ. 8-921-309-99-23, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. борисова грива 2-06647 Уч-к 6 сот. в сад-ве сдвумя домами: готовый зимний с печью 40 кв.м. Второй новый из калиброванного бревна с печью-камином 50 кв.м. 8-921-882-94-17 740-70-40

1 490 тыс. руб.

всеволожский р-н. кавголово 2-06165 Участок 10 сот. правильной формы, ровный, в центре СНТ, 15 мин на машине от Мега-Парнас. Круглогодичный подъезд! Эл-во 15 кВт !Возм. прописка! Озера, Охта-Парк, Зубровник. 740-70-40

600 тыс. руб.

всеволожский р-н. морозова 2-06567 Уч-к 5 сот. ровный, разработанный, посадки плод. кустарников. В 40 мин. езды от города, недалеко пос. им. Морозова, рядом Ладожское озеро, лес. Обществ. транспорт - ж/д, автобус. 740-70-40

600 тыс. руб.

всеволожский р-н. каложицы Участок 20 соток в д. Каложицы с возможностью прописки. В одном километре от участка находится святой источник Пантелеймона Целителя. Ровный, расчищенный, свой выход к речке Хревица. Рыбалка:щука, хариус, форель.Электричество оформлено. Подъезд круглогодичный:асфальт + грунтовка 500 метров. 8-906-241-88-85, vk.com/club86358562

39 900 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

выборгский р-н. решетниково Коттеджный поселок на берегу озера! В доме 4 спальни, кухня, гостиная, 2 санузла, сауна. Эксклюзивная отделка, дорогая итальянская мебель и бытовая техника, спутниковое ТВ, центральный водопровод. Ландшафтный дизайн, ИЖС 40 соток, гараж. тел. S дома 270 кв.м. (каркасно-панельный дом). 8-911-182-20-78, Елена

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Земельный участок на берегу озера - 1-ая линия. Площадь 84 соток. Собственный пляж. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Участок в благоустроенном охраняемом поселке. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

1 750 тыс. руб.

всеволожский р-н. ириновка 2-06442 Участок 12 сот. для ИЖС с домиком 14,5 кв.м под снос. Свет есть, питьевая вода - колодец, колонка, в перспективе газ. На участке сосны, рядом лес, озеро. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

всеволожский р-н. мяглово СНТ Красный Октябрь с хорошей транспортной доступностью-ж/д станция рядом и рейсовые автобусы от м.Дыбенко. Дорога- асфальт. Участок разработан,есть деревья и кусты, цветы. Дом с мансардой 68 кв.м., есть печь. 8-921-976-98-35, Надежда

450 тыс. руб.

всеволожский р-н. солка 2-06449 Уч-к 6,8 сот. в СНТ Сады; разработан, есть времянка, свет по границе, вода рядом (общественная колонка). 8-921-869-00-30 740-70-40

11 500 тыс. руб.

выборгский район

10 500 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино Теплый зимний дом 195 кв.м и баня 70 кв.м на участке 12 соток. Все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация), современная система отопления, качественное утепление. Супер место - вокруг несколько озер, хороший лес. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

8 500 тыс. руб.

выборгский р-н. озерки Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 15 кВА, водопровод - включены в цену. Материал - поризованные кирпичные блоки, под чистовую отделку. 331-51-21 www.land-aspect.ru

7 700 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино Л2293. ПП, бол. 3-х лет, Отл. Сост. п. Симагино, СНТ «Сабур», 61-й км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня, своя скважина на участке, зимнее прожив. дост. соседи. 8-921-357-78-47, Алексей

февраль 2016

выборгский р-н. выборг 2-06486 2-х эт. коттедж (2010г.п.) 300 кв.м. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод+своя скважина с питьевой водой, центр. канализация, центр. газ, отопление. Уч-к 8 сот., огорожен капитальным забором с автоматическими воротами. 740-70-40

7 100 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06504 2-х эт. коттедж (2012г.п.) 200 кв.м. Эл-во 15 кВт, вода, отопление смешанное (котёл и тёплый пол на 1-ом этаже). Участок 6 сот. огорожен. Рассмотрю варианты обмена на 4-х комнатную квартиру в г.Выборг. Торг уместен! 740-70-40

коттеджи, участки • выборгский район 6 750 тыс. руб.

выборгский р-н. яковлево ДНП «Ближний Хутор», 76 км от СПб.До ст. Горьковское-2 км, вся инфрастр. Озеро. Уч-к 14,3 сот. Каркасный 2эт. дом с полной отд., S-180 м,4 спальни, кухня-гостиная, сауна, терраса, 2 с/у. Эл-во 10 кВт, ЛОС, скважина. Зимнее отопл. забор. Страховка. Увел. уч. до 29 сот. 8-911-240-96-13, Ольга, АН Арго Недвижимость

5 200 тыс. руб.

выборгский р-н. уткино 2-06469 Уч-к 12,45 сот., 2-х эт. дом 141,2 кв.м, с верандой 157 кв.м. Вода в дом подведена. Свет есть, ТУ на 8 кВт. 2-ая линия озера Красногвардейского, 50 м до берега. К дому отличный подъезд. Хорошая дорога от СПб и из Выборга. Трасса А-125. От пос. Уткино 2 км, ДНП «Зеркальное-2». Торг уместен! 740-70-40

4 400 тыс. руб.

выборгский р-н. новинка 2-06461 Продам дом 93 кв.м на участ-ке 12 сот., ИЖС, с баней, гаражем и хоз.постройками, расположенными на 1,15 га земли сельхозназначений. Отопление электрическое и дровяное. Камин в гостиной. Канализация, септик, электричество, хол./гор. вода (бойлер), насосная станция, колодец. 740-70-40

3 800 тыс. руб.

выборгский р-н. первомайское Таунхауз ИЖС 2 эт. 73 кв.м. Газобетон. 2 сот. Кивеннапа входит в состав первомайского поселения 15 мин пешком. Все тарифы по КУ областные. В поселке сад, школа, дом культуры, спортивные секции, детские площадки, поликлиника для взрослых и детей, больница. Множество магазинов, одежда, кафе, аптека, строительные базы. 8-909-586-59-61 DOMINION

3 200 тыс. руб.

выборгский р-н. советский 2-06408 Жилой дом 48 кв.м, д, в дом от колодца проведен водопровод, горячая вода-водонагреватель, дом очень теплый, сделан хороший ремонт. Дом находится на участке 12 сот., участок разработан, ухожен, на нем растут плодовые деревья, кусты, есть хороший погреб. В поселке развитая инфраструктура. 740-70-40

5 650 тыс. руб.

выборгский р-н. красносельское 2-06490 Дом 200 кв.м на уч-ке 14 сот., ИЖС. Дом без отделки, свежей постройки. На участке также имеется баня (бревно). Участок огорожен забором. Хороший подъезд, круглогодично. В поселке развитая инфраструктура и транспортное сообщение. 740-70-40

5 500 тыс. руб.

выборгский р-н. ольшаники Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

5 000 тыс. руб.

выборгский р-н. краснофлотское Зеленогорск 35 км. Земельный участок 2,6 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный (с уклоном к озеру), до оз. Краснофлотское - 100 м, вдоль дороги проходит ЛЭП. 8-921-883-58-59

4 800 тыс. руб.

выборгский р-н. первомайское От собственника, ПП таунзаус с евро ремонтом делался для себя.1 эт. большая гостиная комната+кухня+гардеробная со встроенным шкаф-купэ+с/у ванная джакузи отопление теплый пол. 2 эт. три спальные комнаты+с/у отопление радиаторы. ИЖС, газобетон, 2 сот., S дома- 85 кв.м. 8-921-641-19-40 Ида

4 203 тыс. руб.

выборгский р-н. пески Продается участок 13,56 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

4 000 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Ровный, сухой, светлый земельный участок 20 соток, в окружении хвойного леса. Проведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный, охраняемый коттеджный поселок на берегу озера Александровское. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

3 400 тыс. руб.

3 750 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от 12, 5 до 70 соток в коттеджном поселке «Корела Парк»: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от «Мега Парнас». Цена от 270 тысяч рублей за сотку. Собственность. ДНП. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

выборгский р-н. первомайское В кот. п. Кивенапа продается таунхауз 138 м, планировка 21+11+21, су 7 м, гостиная 21, кухня 25 метров. Газ. котел. Два крыльца. ИЖС. Уч-к 3,5 сотки. Близко к зоне отдыха. сосн. лес, магазин, кафе, детская площадка, маршрутки каждые 30 минут. Охрана. Документы готовы. 8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 100 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06680 Зем. уч-к 15 сот., ИЖС, 1-я линия залива, в черте Выборга. Участок ровный, сухой, огорожен капитальным забором. К участку проведено эл-во 15 кВт. Участок разработан и отсыпан. Удобный подъезд прямо к участку. Хорошие соседи. Личный живописный берег! Разумный торг. 740-70-40

2 900 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Красивый участок с соснами. 16 соток. Собственность. Проведены все коммуникации. Охраняемая территория на берегу Александровского озера. Пляж 200 м. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

февраль 2016

5 400 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Видовой земельный участок 21 сотка, 2-ая линия Александровского озера. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный охраняемый коттеджный поселок. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

4 650 тыс. руб.

выборгский р-н. пески Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка «Морские террасы». Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.. 331-51-21 www.land-aspect.ru

3 950 тыс. руб.

выборгский р-н. высоцк 2-06591 Зимний одноэтажный дом 51 кв.м. Холодная вода проведена в дом, горячая - водонагреватель, отопление паровое, плита -газовая (можно установить электрическую), канализация локальная. Участок 8 сот., ИЖС, ухожен, разработан. На участке несколько хоз.построек. 740-70-40

3 200 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06341 Новый жилой дом 61 кв.м. Отопление печное и электрическое, электропечь. В ванной комнате теплые полы. На мансарде большие жилые помещения. Уч-к 9 сот., разработан. 740-70-40

2 700 тыс. руб.

выборгский р-н. красносельское 2-06379 Жилой дом 60 кв.м в н с зем. уч-ком 20 сот. Вода подведена к дому, но не подключена. Отопление печное. Участок разработан, крайний к лесу. В поселке развитая инфраструктура: школа, магазины, детский сад, дом культуры, фельдшерский пункт. Все в собственности. 740-70-40

выборгский район • коттеджи, участки 2 700 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

выборгский р-н.приветнинское 2-06470 Зимний дом 60 кв.м и уч-к 10 сот. в СНТ «ФортИно», участок сухой, разработанный. Колодец, летний вод-д с питьевой водой из скважины, баня, бассейн, плодовые деревья и кустарники, огорожен забором. Дом из бруса, есть подвал. Рядом сосновый лес. 930-69-33, Алексей 740-70-40

1 853 тыс. руб.

выборгский р-н. мысовое Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 600 тыс. руб.

выборгский р-н. селезнево 2-06494 Продам участок в «Большом поле». Участок 2,7 га, земли с/х назначения, собственность. Круглогодичный подъезд. Рядом проходит линия ЛЭП. Документы к продаже готовы. По возникшим вопросам вы можете связаться по телефону! 740-70-40

1 200 тыс. руб.

выборгский р-н. возрождение 2-06216 Хороший участок 15 сот., в собственности, 1/2 деревянного дома 30,4 кв.м (тоже в собственности), есть печь, свет. Во дворе колодец с технической водой, плодовые деревья. Рядом ж/д станция и автобусная остановка (каждые 30 мин. автобус до г.Выборга). 740-70-40

2 400 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06568 Двухэтажный жилой дом 48 кв.м у леса на землях г.Выборга. Новый. Светлый (11 окон). Уч-к 9 сот. В поселке школа, магазины. В окрестностях река, залив. Хорошее сообщение по ж/д и городской автобус. 740-70-40

2 295 тыс. руб.

выборгский р-н. первомайское ЖК «Кивеннапа Север», проезд Тёплый, д.3. Таунхаус в квадроксе, 2 этажа + 2 сот. + чердак, общ. пл. 65 кв.м, 3 ком.(15+19+10), кух. 8 кв.м, эл-во, водопровод, отопление котел (газ). В подарок газовый котел Bosh и дизайн проект. 8-911-284-73-53, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 000 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино 53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

2 000 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары Открыты продажи во второй очереди в ДНП «Лес-Поле». Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожноепокрытие - асфальтовая крошка. 5 км от «Мега Парнас».От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

1 800 тыс. руб.

выборгский р-н. староселье 2-06627 Продам! Земельный участок с/х назначения общей площадью 235 сот. Хороший, ровный участок. Асфальтированный подъезд к участку. Рядом с участком ручей. Живописное место. Удобное транспортное сообщение. 740-70-40

1 800 тыс. руб.

выборгский р-н. яшино 2-06429 Продается дачный дом 89 кв.м на берегу реки в п.Яшино. Печное отопление, электричество подключено. Участок ровный, сухой, солнечный, 15 сот. На участке есть колодец, сарай, туалет. Собственность. 740-70-40

1 570 тыс. руб.

выборгский р-н. медянка 2-05114 Земельный участок 20 сот. для строительства дома на берегу Выборгского залива, электричество есть, участок в собственности, сделано межевание участка. 740-70-40

1 422 тыс. руб.

выборгский р-н. озерки Продается участок 9 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 100 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06492 Уч-к 6 сот. и дом 40 кв.м, печное отопление, гараж. Уч-к полностью разработан, множественные посадки, установлена теплица, есть колодец с технической водой. Эл-во подключено. 740-70-40

1 020 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары Инженерно подготовленные уч. по 6 сот. в ДНП «Лес-Поле»: эл-во 10 кВт подключено (возможно увеличение до 15) вода дороги в внутри посёлка построены (асф. крошка). 5 км от «Мега Парнас», 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. Цена 170 тыс.руб.сот. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

февраль 2016

2 280 тыс. руб.

выборгский р-н. ландышевка 2-06086 Продам 2-х эт. дом в 35 кв.м. Все удобства в доме. Участок 10 сот. разработан, засеян газонной травкой. Рядом залив - 5 минут пешком, лес, карьеры, родник, магазин, работающий круглый год. В 3-х км находится пос.Советский с развитой инфраструктурой. Торг! 740-70-40

1 980 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06488 Зем. уч-к с домом 8,8 сот. с возможностью увеличения до 10,8 сот. Категория земель -земли населенных пунктов. Возможно оформление ИЖС. Участок огорожен, высокий , сухой с выходом в лес. Эл-во, летний вод-д. 740-70-40

1 700 тыс. руб.

выборгский р-н. нагорное 2-06036 Уч-к 25 сот. для ИЖС возле трех озер в сосновом лесу. Хороший асфальтированный подъезд, свет, 20 мин до горнолыжных курортов. 8-921-882-50-97 740-70-40

1 288 тыс. руб.

выборгский р-н. ольшаники Продажа участка 10,25 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 000 тыс. руб.

выборгский р-н. селезнево 2-06559 Участо-к ЛПХ 50 соток, разработан, эл.столбы, подъезд по асфальту и грунтовке, межевание, тех.колодец на границе участка; рядом лес, река. Подъезд на автобусе, по тр.Скандинавия. 740-70-40

коттеджи, участки • выборгский, приозерский, ломоносовский районы 960 тыс. руб.

выборгский р-н. соколинское 2-06478 Продам уч-к 12 сот. под ИЖС, аренда на 49 лет. Земля находится в хорошем месте - пос.Соколинское Выборгского района. 2-я линия от Выборгской трассы. Есть ТУ на свет, 5 км до г.Выборга. Отличное место для постройки своего дома! 740-70-40

850 тыс. руб.

выборгский р-н. свердлово 2-06430 Продам уч-к 12 сот.Земли населенных пунктов, можно строится. Земля разработана, есть садовые деревья, колодец, небольшой домик, к участку хороший подъезд. Вокруг лес - грибные места. До реки Матросовки 500 м. ТУ на 12 кВт. 740-70-40

570 тыс. руб.

выборгский р-н. гаврилово 2-06131 Разработанный земельный участок 6 сот., в собственности. Есть небольшой летний домик. Отапливается печью на дровах. Свет 5 кВт. На участке плодовые деревья и кустарники (смородина, крыжовник, малина). Хороший подъезд, дорога обслуживается. 740-70-40

950 тыс. руб.

выборгский р-н. синули 2-06660 Продается зем. уч-к 10 сот. Участок сухой, расчищен от ненужных деревьев, оставлены только красивые ели и несколько берез. Есть старый небольшой сарай, под снос. Электричество 15кВт. Вода. Есть возможность проживания в садоводстве круглый год. Соседи очень доброжелательные. Дорога грунтовая, чистится зимой. 740-70-40

900 тыс. руб.

выборгский р-н. мялки 2-05073 Продам земельный участок 101,5 сот. Расположен в живописном месте, недалеко от границы с Финляндией (Торфяновка 9 км). Участок ровный, сухой, частично огорожен. Участок с фундаментом. Удобный подъезд круглый год. 740-70-40

795 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06555 Уч-к 10 сот., собственность, земли насел.пунктов, садоводство «Цветущий мыс». Разработан, посадки плодовых деревьев и кустов, южная сторона, круглогодичный подъезд, есть свет и колодеу на участке. Из построек - хозблок. Возможна прописка. До центра города 5 мин., сообщение автобусное. 740-70-40

780 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06593 Уч-к 6 сот. в садоводстве на землях г.Выборга. Садоводство благоустроенное: свет, лет.водопровод, отсыпаны дорожки. Проезд по трассе Скандинавия или автобусом с Выборга. Остановка рядом с садоводством. На участке плодовые деревья, ягодные кусты. 740-70-40

350 тыс. руб.

выборгский р-н. кровельщик 2-06602 Участок 8 сот., в собственности, в тихом садоводстве, среди хвойного леса. Без построек. Свет, родник в садоводстве, река, лес. Хорошее сообщение автобусом из Выборга или машиной по трассе Скандинавия до пос. Селезнево. 740-70-40

350 тыс. руб.

выборгский р-н. петровское 2-06358 Земельный участок 10,6 сот. в обжитом садоводстве не далеко от Выборга, есть электричество, круглогодичный подъезд. 740-70-40

5 000 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

880 тыс. руб.

выборгский р-н. красносельское 2-06179 Уч-к 11 сот. для ИЖС в центре поселка, ровный, 200 м до оз.Вишневское, ручей по границе, подъезд - с шоссе, свет по границе. Собственность. 8-921-882-50-97 740-70-40

750 тыс. руб.

выборгский р-н. кирилловское 2-05670 Ровный сухой уч-к 6 сот., возможность расширения до 8 сот. Участок сухой, отсыпан песком. На участке растут хвойные деревья и несколько берёз. В пешей доступности находится родник с ключевой водой. Электричество - столб стоит на участке. 740-70-40

170 тыс. руб.

выборгский р-н. сокол 2-05949 Продается участок 10 сот., СНТ «Сокол», в собственности, прямоугольной, правильной формы, тихое, спокойное место для отдыха. Отличная грунтовая дорога. Круглогодичный подъезд. Док-ты в собственности, готовы к продаже. 740-70-40

950 тыс. руб.

приозерский район приозерский р-н. новожилово 2-06638 2-х эт. зимний дом 135 кв.м на уч-ке 9,4 сот. В доме центр. вод-д, горячая вода, печка и выход для камина. Можно жить в зимний период! Уч-к разработан. Хорошие подъездные пути, все приватизировано, собственность более 3-х лет без истории. 740-70-40

приозерски р-н. новожилово 2-06639 В продаже зем. уч-к 6,2 сот. в СНТ «Рассвет», сосновское сельское поселение. Уч-к не разработан, без построек. Хорошие подъездные пути (новая трасса на Приозерк), 1 собственник, приватизирован. 740-70-40

650 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

приозерски р-н. судаково 2-06156 п. Судаково, на берегу озера, в 10 км от г.Петрозаводск. Уч-к разработан. Эл-во - столбы на соседнем участке. Обжитое место. Охота, рыбалка, грибы, ягоды, озеро и лес. 740-70-40

4 500 тыс. руб.

ломоносовский район приозерски р-н. крутая гора 2-06662 Уч-к 6 сот. + 3 сот. в бессрочной аренде с правом выкупа. Уч-к ровный, разработан, подведено эл-во, горячее и холодное водоснабж., круглогодичная охрана. Уч-к на окраине садоводства, примыкает к сосновому лесу. Рядом озёра, река и карьеры. Хорошая транспортная доступность. Собственность, документы готовы. 740-70-40

ломоносовский р-н. райкузи Райкузи дер. 9 км от Стрельна, 4км от КАДа. Коттедж 192 кв.м, 2 эт, дизайн. ландш. уч-ка, встр. гараж, оборуд. беседка, все городские коммуник, ремонт в стиле современнная классика, супер! Уч-к ИЖС 8 сот. 985-24-24, 8-905-215-81-81, Сергей

февраль 2016

ломоносовский р-н. глухово Коттедж 360 кв.м (кирпич) на участке 15 сот., 25 км до города Зем.уч-к ИЖС 51 сот. граничит с Тал. трассой, 3 одинаковых коттеджа 70% гот.(общ.площ.по 360кв.м) для ПМЖ в т.ч. для коммерч. использ. 8-905-286-27-48, Елена

ломоносовский, гатчинский, КИРОВСКИЙ районы • коттеджи, участки 730 тыс. руб.

57 500 тыс. руб.

7 999 тыс. руб.

гатчинский район ломоносовский р-н. дятлицы 2-06538 Уч-к 9,5 сот. в ДНП Прилесье (1,5 км от Дятлиц), свет 15 кВт, два фундамента, мастерская, отличные дороги, детская площадка. Собственность. 8-921-882-39-75 740-70-40

3 200 тыс. руб.

гатчинский р-н. пудость 2-05904 Уч-к 8 сот. с домом 132 кв.м. Скважина, насос. станция. Эл-во - полностью. Дом 2013 г.п., утеплен. Отопление печное. Уч-к разработан. Лес, река. Рядом п. Пудость, магазины, почта, м/п. Торг. 740-70-40

2 000 тыс. руб.

гатчинский р-н. вырица 2-05229 Загородный дом-особняк, ИЖС, 694,3 кв.м на зем. уч-ке 1,22 га. 4-х эт. жилой дом. Эл-во 15 кВт, газ центр. Система отопления смешанная, скважина. 8-921-350-90-30, Клавдия Валентиновна 740-70-40

3 100 тыс. руб.

гатчинский р-н. торфопредприятие СНТ «Тритон». Новый дом рядом с Гатчиной. Площадь дома 100 кв.м., площадь участка – 6 соток. К дому подключены все коммуникации, установлена вся сантехника. Отличная транспортная доступность! 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

2 500 тыс. руб.

гатчинский р-н. вырица Ул. Мира. Уч. 14 сот. На участке фундамент, на границе красивые ели и сосны. Собственность, ИЖС, эл-во на участке (установлен столб). Инфр-ра. Рядом ж/д станция Вырица (5 мин. трансп.) и ст. Михайловка (10 мин. пешком). Возможно увеличение участка ещё на 6 сот. Пригоден для постоянного проживания, стоимость, возможен торг. 8-900-637-8-647, Вадим

750 тыс. руб.

гатчинский р-н. гатчина Дом в Мариенбурге, на ул. Бородина. Кирпичный, двухэтажный дом с полной отделкой и мебелью под ключ! Центральное водоснабжение ГВС, ХВС, гостевой домик с баней, зона барбекю с летней кухней, кирпичный гараж на две машины, территория огорожена забором с электро воротами. Территория вымощена брусчаткой. 8-921-942-09-17, Галина

2 400 тыс. руб.

гатчинский р-н. новый учхоз 2-05190 ПП. Дом 144 кв.м и земельный участок 6 сот. Дом бревенчатый 2-х эт., гараж. В доме водопровод, электричество, сауна, печь, туалет. 740-70-40

550 тыс. руб.

кировский район гатчинский р-н. сяськелево 2-06308 СПб 50 км. Дом зимний 85 кв.м, три комнаты, продается с мебелью, электричество есть, отопление печное, большой погреб для хранения овощей и заготовок, центральный водопровод на участке, газ по улице, подъездасфальт.На участке 22 сот., ИЖС. Документы готовы. 8-921-940-83-21, Ирина. 740-70-40

88 000 тыс. руб.

кировский р-н. павлово-на-неве Продается коттедж 650 кв.м, 17,50 сот. Есть сауна, бассейн и бильярдная, ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками, гостевой дом с баней 54 кв.м. и беседка с кухней и камином 40 кв.м. с видом на воду, свой пляж, участок на берегу реки Невы. 8-911-182-20-78, Елена

4 900 тыс. руб.

кировский р-н. келколово-1 2-05419 Жилой комплекс из 2-х домов 250 кв.м на уч-ке 10 сот. Отопление – ТТК + электрокотел; эл-во. Канализация – лок., септик; вод-д – круглогодично. До озера – одна остановка на электричке. Подъезд к участку отличный, круглогодичный. 8-921-849-82-16 740-70-40

гатчинский р-н. большое рейзино 2-05239 Участок 12сот., 2 хоз. блока из пенобетона 6х6, электричество, колодец 100 м. СНТ «Урожай», уч-к ровный, сухой, разработан, огорожен. Река - 1 км, лес. Рядом магазин, остановка. До ст.м. «Пр.Ветеранов» - 30мин. 740-70-40

гатчинский р-н. орлино Участок 10 сот. ИЖС. Высокий, ровный, 400 м до озера с песчаным пляжем. Рядом, хвойный лес, родник, храмдействующий, парк. 8-921-919-67-01

5 700 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

кировский р-н. кобона ИЖС, 30 сот. Сад. Лес. 2-х эт. брев. дом 150 кв.м, 5 спален, 2 с/у, веранда ,терраса. 100% готов к проживанию. Эл-во 15 кВт. Питьевая вода - родник. Баня 2-х эт. Пруд. Ладога 300м. Охота-рыбалка. Ипотека. 8-921-950-09-66, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

кировский р-н. отрадное 2-05663. Дом 158 кв.м каркасный, фундамент свайный, крыша - металочерепица, отделка чистовая, отопление газовое. Вода - скважина. Уч-к 12 сот., разработан. 940-81-74 740-70-40

2 500 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное 2-06413 На 10 сот., утопая в зелени плодовых деревьев, располагается уютный дом 63 кв.м. Стены - бревно, фундамент ленточный, 2 печки - дровяная и угольная. 940-81-74 740-70-40

1 800 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное 2-06464 Зем. уч-к 12 сот., ИЖС. Живописное место, рядом пляж на р.Нева. Новая коттеджная застройка, 2 линия. Подходит для постоянного проживания и для отдыха. 740-70-40

февраль 2016

5 200 тыс. руб.

кировский р-н. сухое 2-06572 Продается отличный уч-к 5,26 гектар из земель с/х назначения. Для сельхозпроизводства. Участок ровный, сухой, граничит с р. Кобона, лесом, мелиоративной канавой, имеется 3-4 подъезда с разных точек. К участку подведено электричество 15 кВт, есть три строения. 740-70-40

1 620 тыс. руб.

кировский р-н. мга 2-06297 Уч-к 12,2 сот. с домом 52,8 кв.м. Центральный газопровод подведен к участоку (есть проект ввода в дом), есть водопровод, электричество. Дом из шлакоблоков. В шаговой доступности продуктовый магазин, больница, администрация, автостанция. 740-70-40

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ районы 1 450 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский движенец 2-06014 Участок 9 сот. и 2-х эт. дом 55 кв.м. Летний дом, баня, гараж. Колодец (вода питьевая). К летнему дому и бане подведен водопровод. Отопление - электр. радиаторы. Хорошее транспортное сообщение. ПП. 740-70-40

1 000 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное 2-06578. СНТ «Союз- Чернобыль», уч-к 15 сот. Есть электричество, бытовка. До СПб м.Рыбацкое 20 км, рядом ж/д ст. Ивановская, поезда идут до Московского вокзала. 940-81-74 740-70-40

790 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

кировский р-н. турышкино 2-06613 Продаются два участка 15 и 17 сот. вместе, уч-ки находятся по соседству друг с другом. Электричество есть. Участки ровные, сухие. 740-70-40

1 150 тыс. руб.

кировский р-н. назия 2-04661 Жилой брев. дом 38 кв.м на уч-ке 14,5 сот. 3 комнаты + кухня + веранда. Баня из бревна с хозблоком. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания. 6,8 км от СПб. Прописка. 740-70-40

960 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский 2-06026 Дача 6 сот. Подъезд - асфальт и хорошая грунтовая дорога до дома по линии. Дом 42 кв.м с верандой и мансардой, фундамент ленточный, каркасный. 740-70-40

900 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский 2-06547 Участок 12,6 сот. + 3 сот. Дом 52,7 кв.м каркаснощитовой. Есть печь. Документы готовы. Электричество. На участке свой колодец. Торг. 740-70-40

650 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

кировский р-н. валовщина 2-03720 Продается уч-к 13,5 кв.м, ИЖС. Уч-к разработан, но не ухожен. Есть старый дом 23 кв.м (свет подключен), колодец. В доме работающая печь. Дом теоретически под снос, но как вспомогательное жилье для каких-либо нужд пригоден. 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

900 тыс. руб.

кировский р-н. славянка 2-06240 Продается уютный садовый домик 75 кв.м. На первом этаже имеется кухня с газовой плитой, прихожая и две комнаты. На втором - просторная комната, бытовые кладовки. Уч-к 6 сот. 740-70-40

350 тыс. руб.

тосненский район кировский р-н. синявино 2-06175 Зем. уч-к 12 сот. 500 м до остановки автобуса. В старом развитом садоводстве, рядом магазины. Хорошее транспортное сообщение с СПб. ПП. ДГ. 740-70-40

7 990 тыс. руб.

тосненский р-н. глинка 3-х эт. кирпич. дом в КП. близ Павловска. Пост охраны, отл. подъезд, освещение, магазин, детские и спорт. площадки, часовня и православный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации, газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инфраструктура, удобный выезд без пробок на основные магистрали района. 8-960-252-31-30, Анатолий

2 500 тыс. руб.

тосненский р-н. тосно 2-06551 Продается классический бревенчатый дом 57 кв.м, отопление печное, вода - скважина, есть баня. Уч-к 13 сот., есть 2 теплицы, в саду яблони, сливы, смородина. Дом находится в черте города Тосно, живописный пригород СПб. 8-921-435-65-39 740-70-40

кировский р-н. беляевский мох 2-04851 Продается уч-к 7,65 сот. с домом48,7 кв.м. Имеются круглогодичные подъезные пути, летний водопровод, в шаговой доступности магазин, карьер, 30 мин. ходьбы от Кировска. 740-70-40

кировский р-н. михайловский 2-06474 Участок 10 сот. Закрытое, ухоженное садоводство. Рядом ж/д Михайловская. 940-81-74 740-70-40

5 500 тыс. руб.

тосненский р-н. ульяновка 2-05635 Продается просторный коттедж 130 кв.м и уч-к 12 сот. в Ульяновке. 2010 г.п. , все коммуникации, на участке баня 30 кв.м, гараж на две машины, хоз блок , детская площадка. До станции Саблино 10 мин. пешком. 8-921-435-65-39 740-70-40

3 350 тыс. руб.

тосненский р-н. федоровское КП Счастье. Два этажа, Земельный участок 2 сотки. Материал-кирпич. Удачная планировка, 2 санузла, Кухнягостиная 25 кв.м. с выходом во двор, балкон. Асфальт, д/ садик, аптека, игровые площадки, велосипедные дорожки. 8-960-252-31-30, Анатолий

1 600 тыс. руб.

тосненский р-н. ушаки 2-06116 Дом 60 кв.м и уч-к 18 сот. Отопление есть. Уч-к полностью разработан, обихожен. Различные плодовоягодные посадки. Есть вода для полива. Прямая продажа. В поселке школа, амбулатория, магазины, две церкви, речка, рядом лес.ТОРГ. 8-921-435-08-62 740-70-40

1 400 тыс. руб.

тосненский р-н. любань 2-06362 Продается зимний дом 50,6 кв.м, отопление печное, вода - колодец. Участок 14 сот., разработан, ровный, сухой. 8-921-435-65-39 740-70-40

февраль 2016

2 750 тыс. руб.

тосненский р-н. ульяновка 2-05851 Продается просторный дом 74 кв.м и уч-к 12 сот. в центре поселка Ульяновка, собственный берег р. Саблинка, отопление - природный газ, вода - скважина. 8-921-435-65-39 740-70-40

1 388 тыс. руб.

тосненский р-н. трубников бор 2-05998 Участок 10 сот. расположен между двумя деревнями, хороший асфальтированный подъезд, 1,5 км от ж/д станции «Трубниково», 800 м до питьевой воды (очень чистой, минеральный источник), свет по линии, участок прямоугольной формы. Рядом лес. До СПб около 100 км. 8-921-434-94-51 740-70-40

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ районы • коттеджи, участки 1 300 тыс. руб.

тосненский р-н. ладога 2-06378 Продается уч-к 16 сот. Эл-во 15 кВт, центр. газ; центр. водоснабжение; охрана поселка; общая дренажная система. Возможен обмен на комнату в Санкт-Петербурге. 8-921-435-65-39 740-70-40

380 тыс. руб.

850 тыс. руб.

тосненский р-н. ива 2-06323 Продается зем. уч-к 10 сот., раскорчеван, есть посадки, частично огорожен, дом из бревна 54 кв.м, в доме баня, комната для отдыха. Участок граничет с лесом, хороший подъезд к участку. 8-921-435-53-67 740-70-40

450 тыс. руб.

тосненский р-н. никольское 2-03818 Садоводство «Сокол-2». Продается зем. уч-к 6 сот., без строений. Уч-к разработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3 кольца. Подъезд к участку. 20-30 мин до всей инфраструктуры. Отличное сообщение с СПб. Хорошие грибные и ягодные места, неподалеку есть озеро. 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

400 тыс. руб.

тосненский р-н. кюльвия 2-06553 Продается участок 10 сот., ровный, сухой, в развитом садоводстве Кюльвия-2. Правильной формы. Хороший подъезд к участку. Возможно подключение к электричеству. До пос. Нурма 4 км. В 200 м лес. 8-921-435-65-39 740-70-40

185 тыс. руб.

280 тыс. руб.

лодейнопольский район тосненский р-н. любань 2-05992 Предлагается симпатичный участок 7 сот. в г. Любань на улице Цветочной. Без построек. Межевание. Электр. столб рядом. 8-921-435-58-03 740-70-40

9 500 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. старая слобода 2-05344 В 270 км от СПб, Лодейнопольский р-н, д.Старая Слобода. Земельный участок 14,3 сот., ИЖС, дом 52,2 кв.м, электричество, печь (камин), вода в доме. 740-70-40

2 170 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. фомино 2-06480 На берегу р.Оять участок 33,2 сот. и ветхий дом 54,4 кв.м, пригодный для временного проживания, электричество подключено, хорошие подъездные пути, магазины, школа. 740-70-40

1 430 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05752 Бревенчатый дом 44,8 кв.м (1948 г.п.) и участок 22,6 сот., ИЖС, своя скважина, парк, река. 740-70-40

тосненский р-н. нурма 2-05413 Продаются 2 уч-ка по 10 сот. Престижное садоводство, широкие дороги. Охрана. Респектабельные соседи. Уч-ки разработаны, столбы, вода - скважина. Собственность более 3-х лет. До автобусной остановки -100 м. До Шапкинских озер - 15 км. 740-70-40

тосненский р-н. нурма 2-06328 Массив Полевой, Нурма. Участок 10 сот. Не разработан. Межевание. 8-921-435-58-03 740-70-40

4 200 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05831 В 224 км от СПб в г. Лодейное Поле жилой брев. дом 237 кв.м, баня, гараж. Печное отопление, разработанный зем. уч-к 12 сот., есть возможность газификации. 740-70-40

2 650 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06670 В 230 км от СПб кирпичный дом с подвалом 83,9 кв.м и зем. уч-к 12 сот. Баня, сарай и дер.дом. 740-70-40

1 630 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шамокша 2-03342 Жилой дом 111,8 кв.м и участок 9 сот., центр. отопление, водопровод, канализация. 740-70-40

1 600 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-05864 В 270 км от СПб продается дом 109,7 кв.м и земельный участок 43 сот., ИЖС. Рядом р.Шапша впадает в р. Оять. 740-70-40

1 200 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06669 В 230 км от СПб 1/2 жилого, благоустроенного дома 44,9 кв.м и зем. уч. 6 сот. 2 комнаты (10.8 +11.3), кухня 15.5. Электрический котел, баня. 740-70-40

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-06672 В 250 км от СПб, в г.п. Свирьстрой дом 58,7 кв.м и зем. уч-к 12 сот. В доме: 4 комнаты, кухня, 2 прихожих, эл-во, печное отопл., колодец. 740-70-40

февраль 2016

2 450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шоткуса 2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается 2-х эт. коттедж 89,8 кв.м и зем. участок 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания. 740-70-40

1 450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мошкино 2-04650 Жилой дом 38,9 кв.м (1960 г.п.) и зем. участок 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новая слобода 2-05388 Жилой дом из бруса 75,1 кв.м, мансарда 6х9 м. Зем. уч-к 10 сот. 740-70-40

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ районы 850 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новая слобода 2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга в д.Новая Слобода земельный участок 17 сот., ЛПХ и оставшаяся часть дома 45,4 кв.м. Участок с видом на Долгое озеро. Торг. 740-70-40

800 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мустиничи 2-05698 В 280 км от Санкт-Петербурга по Мурманской трассе в Алеховщинской волости в деревне Мустиничи отличный бревенчатый жилой дом 33,6 кв.м (1971 г.п.) и участок 6 сот. В доме прихожая, веранда. 740-70-40

670 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. янега 2-06679 В п.Янега часть жилого дома (1971 г.п.) 59,7 кв.м и зем. участок 9,5 сот., ИЖС. Отопление печное, сосновый лес, 1 км. до р.Свирь. 740-70-40

лодейнопольский р-н. красный бор 2-06232 В 300 км от СПб бревенчатый дом 55,9 кв.м и зем. уч-к 35 сот. В доме печи, 2-е комнаты, кухня. Озера. 740-70-40

550 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. люговичи 2-06443 В 240 км от СПб на берегу озера зем. участок 12 сот., ИЖС. Есть возможность приобретения второго участка. 740-70-40

260 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. никоновщина 2-06265 В 246 км от СПб зем. уч-к 17,93 сот. на ЗНП. Возможно подведение эл-ва. До р.Оять 700 м. Подъезд хороший, вокр. лес. 740-70-40

210 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. андреевщина 2-04288 В 250 км от СПб по Мурманской трассе, в экол.чистом р-не продается разработанный зем. уч-к 13,2 сот. Земли населенных пунктов, ЛПХ, асфальт, эл-во, озеро. 740-70-40

лодейнопольский р-н. ефремково 2-06197 В 270 км от СПб зем. уч-к (ЗНП) 25 сот. и жилой дом 60,9 кв.м, отопление печное. Река Оять в 10 м от дома. 740-70-40

600 тыс. руб.

380 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой, ИЖС. Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родник с чистейшей водой и р. Свирь. 740-70-40

800 тыс. руб.

220 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-05889 В 300 км от СПб продается земельный участок 13,39 сот., ЛПХ. 740-70-40

200 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новинка 2-05317 Земельный участок 6 сот. и 2-х эт. садовый дом 21,1 кв.м, с каркасной печью. 740-70-40

140 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. рахковичи 2-05064 Продается земельный участок 10 сот. Земли населеных пунктов, ЛПХ, возможность подключения эл-ва, река, лес. 740-70-40

90 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

750 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-03106 Зем. уч-к 14 сот., ИЖС, с ветхим домом 56,6 кв.м, рядом лес, отличное место для проживания. 740-70-40

450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. заозерье 2-06091 В 260 км от СПб продается 1\2 жилого 2-х эт. дома 92,1 кв.м и зем. уч-к 10 сот. Эл-во, печное отопление. 740-70-40

210 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шапша 2-06077 Ветхий дом (1920 г.п.) 36,4 кв.м и зем. участок 14,3 сот., земли населенных пунктов. 46 км от г. Лодейное Поле. 740-70-40

100 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шамокша 2-05875 В 212 км от СПб продается зем. уч-к 6,8 сот. на землях населенных пунктов для индив. садоводства. 740-70-40

2 250 тыс. руб.

лужский район лодейнопольский р-н. кокоево 2-05489 В 250 км от СПб, 20 км от г. Лодейное Поле в Лодейнопольском районе продается зем. участок 10 сот. Участок разработан. В шаговой доступности Люговическое озеро, лес. Хорошее автобусное сообщение от г.Лодейное Поле. 740-70-40

лужский р-н. скреблово Шикарное предложение! 28соток со своей береговой линией на озере в ДНП Вревское. Двухэтажный дом оцилиндр.бревно 160кв.м с мебелью и техникой, баня, крытая веранда с мангалом. Ландшафтный дизайн, плодоносящие деревья. Скважина, канализация, эл-во 20 кВт. Звоните! 8-921-789-41-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru февраль 2016

лужский р-н. красный вал Супер-предложение! Красивый уголок тишины и природы на первой береговой линии р.Быстрица, соединяющей озёра Врево и Череменецкое. 15 сот. +15 сот. аренда. Двухэтажный сруб 6х9 оцилиндр.бревно + веранда 2х9 под крышей. Эл-во. Рыбалка, грибы, ягоды. Звоните!» 8-921-789-41-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

ЛУЖСКИЙ, Волосовский, подпорожский районы • коттеджи, участки 770 тыс. руб.

400 тыс. руб.

470 тыс. руб.

волосовский район лужский р-н. дзержинского 2-06439 Продается ровный сухой участок 14,3 сот. под строительство дома в поселке им. Дзержинского (10 мин на автобусе от Луги). Электричество, водопровод по границе участка. 740-70-40

12 500 тыс. руб.

волосовский р-н. клопицы 2-06651 Жилой 2-х эт. дом 151,2 кв.м с мансардой на уч-ке 15,6 сот. Вода - скважина, отопление - газ. котел. Эл-во. В доме кухня-гостиная с камином, финская сауна. Гостев. домик с русской баней. Гараж. Ландш.дизайн. ИЖС. ПП. 740-70-40

2 400 тыс. руб.

волосовский р-н. вруда 2-06448 Дом зимний, с удобствами, 65,6 кв.м, отопление, водопровод, уч-к 15 сот., ИЖС. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

1 500 тыс. руб.

лужский р-н. мшинская 2-05243 Уч-к 6 сот. с уютным домом в сад-ве «ЛИСИ» в Мшинском массиве. Уч-к разработан: сад с яблоками, огород, цветник, колодец на участке. Отличный вариант для летнего отдыха. 740-70-40

лужский р-н. мшинская 2-06620 Хороший участок 6,17 сот. в охраняемом СНТ «Дружба». Участок разработан, асфальт, ж/д-ст «Дивенская», у карьера, летний дом, насаждения. 740-70-40

4 150 тыс. руб.

волосовский р-н. полобицы 2-06000, Волосовский р-н, в дер. Полобицы дом 200 кв.м 2006 г.п. со всеми коммуникациями. На участке 60 сот., 2-х этажная русская баня, гараж, парник, сарай. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

3 100 тыс. руб.

волосовский р-н. рабитицы 2-05908 Жилой одноэтажный домбрус+пеноблоки, общей площадью 110 кв.м, вода - центральный водопровод, отопление - печь слежанкой, камин, локальная канализация. Уч-к 9 сот., ИЖС, разработан, 2 гаража с погребом, строится баня изпеноблоков, по границе уч-ка проложен газ. 8-921-940-83-13 740-70-40

2 400 тыс. руб.

волосовский р-н. греблово 2-03638 Жилой дом из газобетона 2010 г.п. реконструкции 105 кв. м, с мансардой. Отопление - печь+теплый пол. Вода (скважина 25 м-), СУ на улице. на уч-ке 16,59 сот. новая баня 6х6 с мансардой, гараж 6х7, дровяник, бетонный погреб, плодовые деревья и кустарники. 8-921-940-82-43, Владимир 740-70-40

2 000 тыс. руб.

волосовский р-н. сосницы 2-06436 Жилой дом 46,9 кв.м, канализация - локальная. Электричество 15 кВт, участок (ИЖС) 15 сот. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

1 000 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

волосовский р-н. смердовицы 2-06314 Дом 2013 г.п., из пеноблоков, 121,3 кв.м. Участок 13 сот. разработан, огорожен, канализация и электричество введены в дом. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

1 600 тыс. руб.

волосовский р-н. губаницы 2-06087 Продается жилой дом 98,4 кв.м, баня 28 кв.м, электричество в доме, туалет на улице, вода введена в дом. Земельный участок 10 сот. ЛПХ, в собственности + 5 соток в аренде. 8-921-940-83-13 ,Галина Павловна 740-70-40

2 850 тыс. руб.

подпорожский район волосовский р-н. летошицы 2-02170Дом 69,2 кв.м, скважина, вода в доме, бойлер - 80 л, газ-баллон, отопление - печное. Участок 15 сот. собственность + 8 сот. аренда, на участке новая баня, беседка, парник. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

2 350 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06239 Жилой дом 42 кв.м и уч-к 12 сот. Отопление электрич-е, есть камин и лежанка. Уч-к разработан. Построена новая баня с бассейном. Рядом лес, река Святуха. Для любителей уединенности. 740-70-40

волосовский р-н. русское брызгово 2-04702 Бревенчатый дом, обшитый сайдингом, ОП 60 кв.м, уч-к 10 сот. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

подпорожский р-н. шеменичи 2-05686 Новый дом 69 кв.м 2012 г.п. под ключ и зем. уч-к 15 сот. В доме вода и канализация. Эл-во. Подъезд к дому чистится. Прекрасное, экологически чистое место,для отдыха семьи с детьми, рядом расположены леса где большое разнообразие ягод , грибов илечебных трав. 740-70-40

2 150 тыс. руб.

подпорожский р-н. вознесенье 2-03305 В экологически чистом Подпорожском р-не, в живописном месте, на левом берегу реки Свирь, в 100 м от Онежского оз. уч-к 12 сот с домом 30,2 кв.м. 740-70-40

1 600 тыс. руб.

подпорожский р-н. важины 2-06052 Жилой 2-х эт. дом 81,4 кв.м и уч-к 12 сот. В дом проведена вода и отопление. Во дворе большая беседка , два гаража, хозпостройки. Дом пригоден для проживания, удобен для большой семьи. 740-70-40

февраль 2016

1 500 тыс. руб.

подпорожский р-н. важины 2-06544 Жилой дом 48 кв.м, отопление печное, подведен газ (возможно подключение котла), водопровод центр. Участок 12 сот., есть хозпостройки. Река Свирь в шаговой доступности (5 минут пешком до пляжа). Поселк Важины с развитой инфраструктурой. 740-70-40

коттеджи, участки • ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ 1 400 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06459 Дом 66,6 кв.м и зем. участок 6 сот. Дом бревенчатый. Отопление печное. В доме три комнаты и кухня. Вода из колодца. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06141 Новый жилой дом (2014г.п.) 50 кв.м и уч-к 12 сот. Эл-во подведено (15 кВт). Участок в собственности. Река Свирь в шаговой доступности (рядом пляж и рыбные места). Сосновые боры в 10 км. До центра города регулярно ходят автобусы. Торг возможен. 740-70-40

600 тыс. руб.

подпорожский р-н. казыченская 2-06623 К продаже представлен земельный участок 17 сот. с домом 97,6 кв.м. 740-70-40

400 тыс. руб.

подпорожский р-н. мятусово 2-02267 В15 км от г. Подпорожье расположен зем. участок 15 сот. на берегу р.Свирь. Отличное место для отдыха, живописные места, чистый воздух, грибы, ягоды, рыбалка. Подъезд - грунтовая дорога. Возможно подключение к электричеству. 740-70-40

280 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

подпорожский р-н. хевроньино 2-05293 Продается 2-х эт. жилой дом 75,3 кв.м с мебелировкой и бытовой техникой. Участок 15 сот. сухой, на возвышенности, разработан, новая баня. Недалеко автобусная остановка, продуктовый магазин. Дом готов к проживанию, возможна прописка. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-05805 Дом 42,6 кв.м и уч-к 15 сот. на берегу р.Свирь. Печное отопление, эл-во, водопровод рядом с домом. Земля разработана, на уч-ке плодово-ягодные культуры, рядом продуктовый магазин, автобусная остановка. В доме возможна прописка (регистрация пмж). 740-70-40

900 тыс. руб.

подпорожский р-н. вознесенье 2-05999 Продается недостр. жилой дом 166,8 кв.м. В поселке развита инфраструктура. Замечательное место для отдыха, изобилие грибов, ягод. Охота, рыбалка на Онеге, большое разнообразие рыбы. Уч-к 12 сот. 740-70-40

700 тыс. руб.

подпорожский р-н. шеменичи 2-05627 Дом 78,6 кв.м с участком 15 сот., не разработан. Дом деревянный, без внутренней отделки. Есть возможность приобрести участок рядом (берег озера). 740-70-40

560 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06446 Участок 11 сот. на самом берегу реки Свирь в деревне Валдома, в черте города. Ровный, сухой.Живописное место для проживания и отдыха. Возможность подключения электричества. 740-70-40

500 тыс. руб.

подпорожский р-н. заяцкая 2-05819 Дом 22,8 кв.м (треб. ремонта) и зем. уч-к 11 сот. в д. Заяцкая на берегу красивейшего озера в 50 км. от г. Подпорожье. Рядом родник с чистейшей питьевой водой, эл-во есть. До озера примерно 100 м. Отличное место для отдыха, рыбалки, сбора ягод и грибов. 740-70-40

400 тыс. руб.

подпорожский р-н. шеменичи 2-05390 Продается зем. уч-к 13 сот. Уч-к почти в центре села, вторая линия от берега озера, хороший проход к берегу, ровный, готов под строительство, рядом эл. столбы, подъезд к участку. Село расположено при оз. Шаменском. Красивейшие места, охота, рыбалка, ягоды, грибы. Чистый воздлух, прекрасные места для отдыха. 740-70-40

300 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-05577 Продается земельный участок 12 сот. Участок не разработан, расположен на возвышенности, красивый вид на судоходую реку Сверь. 740-70-40

230 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

подпорожский р-н. ярославичи 2-06529 2-х эт. жилой дом 115 кв.м и зем. уч-к 25 сот. Дом готов к проживанию и отдыху, на уч-ке посажены ягодные кусты, плодовые деревья, цветники, есть баня. Проведена вода. Инфраструктура. 740-70-40

600 тыс. руб.

подпорожский р-н. хевроньино 2-06460 Дом 24,1 кв.м и зем. уч-к 10 сот. Отопление печное. на участке есть баня, дровяник с дровами (дрова заготовлены). Участок ухожен, разработан огород под картофель, много цветов, 3 яблони. Вода из колодца. Подъезд хороший (от асфальта 200 м). ДГ, сделано межевание. 740-70-40

500 тыс. руб.

подпорожский р-н. погринка 2-06497 На уч-ке 11 сот. крепкий садовый дом 45 кв.м с верандой. Отопление печное. Эл-во. На уч-ке колодец с питьевой водой. Есть баня, нуждается в ремонте. Сарай. Рядом ручей, лес. Автобусное сообщение утром и вечером. Продовольственный магазин. 740-70-40

300 тыс. руб.

подпорожский р-н. хевроньино 2-04927 Зем. уч-к 10 сот., ИЖС. Прекрасные места для отдыха (охота, рыбалка). До г. Подпорожье 14 км, остановка рядом. 40 км до Ивинского разлива (прекрасная рыбалка), чуть дальше - Онежское озеро. В деревне работает магазин. Ягодные места. 740-70-40

1 750 тыс. руб.

регионы подпорожский р-н. никольский 2-06482 Зем. уч-к 10 сот., первая линия р.Свирь, находится в 12 км от г. Подпорожье. Не разработан. Тихое, живописное место для отдыха (лес, ягоды, грибы, рыбалка). Река Свирь в 50 м от уч-ка. Подъезд хороший - асфальт, от асфальта 800 м по грунтовке. Возможно подключение эл-ва. 740-70-40

подпорожский р-н. горняк 2-06337 Садовый дом 21,9 кв.м и уч-к 7 сот. Отпопление печное. Эл-во подведено. На уч-ке яблони, облепиха, крыжовник, клубника. Рядом находится оеро и река Свирь, сосновые боры. До г.Подпорожье 14 км, хороший подъезд. 740-70-40

февраль 2016

новгородская обл. чудовский р-н. зуево 2-06552 Продается уч-к 55 сот. с домом 63,4 кв.м. Отопление - печь и электрокотел, водопровод, есть возможность газификации. Хозпостройки (баня, гараж, сарай). Документы готовы. 740-70-40