журнал "Пригород" апрель 2016 by Prigorod

EDITORIAL

Похвала альтернативной одаренности К 1 апреля, кО всемирному Дню дурака, готовили мы для сайта NSP.ru несколько фейковых публикаций. Ну, чтобы такие смешные были новости: вроде и похоже на правду, но сразу понятно, что глупость и что такого не может быть. Споткнулись сразу же, 31-го. На нашей же собственной ленте новостей появилось сообщение о том, что фан-зону для болельщиков ЧМ–2018 устроят на Конюшенной площади. Во, думаю, коллеги отжигают! А ничего подобного. Оказалось — правда. Представил себе тысяч тридцать, разогретых пивом, на этом пятачке. Правда, есть очевидный плюс. Хлопотать о сохранности бедолажного Конюшенного ведомства уж точно не придется. Как и тратить сотни миллионов на консервацию памятника. Снесут к чертовой бабушке. Вместе с газоном Марсова поля. Помните, что было в Москве, на Манежке, когда наши проиграли японцам? Вот то-то же. Категорически невозможно выдумать такую глупость, которая не сошла бы за черновик законопроекта или за основу постановления правительства. Или вот в Смольном ученые мужи и дамы сидели, напрягались, думали, как бы поддержать строительную отрасль. Придумали! Давайте, говорят, освободим покупателей квартир от налога на имущество. Аж на три года. Замечательно. Эта сумма для большинства петербуржцев составляет от 1000 до 2000 рублей. Вот покупателю три тысячи критически важны при решении вопроса на три миллиона. Бейсболку еще подарите, чтобы быстрее думал и не колебался. Или про Сирию репортаж смотришь: сначала мы вывели оттуда войска, а потом освободили Пальмиру. Каким каком? Ничего не щелкает в уставшем мозгу мастеров государственного телевещания? Ага. Проясняется. Оказывается, в Сирии за нас воюет частная военная компания «Вагнер», пояснили ребята с «Фонтанки». Отлично! Можно поинтересоваться, какой у ЧВК статус в нашем правовом поле, каким бы кривоватым оно не представлялось? Или вот, из свеженького: решили ввести в ГИБДД новую статью. Наказывать любителей «шахмат» и подрезок на дороге за «рискованное вождение». Нет, я только «за», ибо и вправду страшно бывает. Но как именно авторы этой светлой идеи собираются отличать «рискованное вождение» от неосторожного, от не вполне корректного маневра и пр.? На усмотрение инспектора? Уж они развернутся. Как только наши власти берутся кого-нибудь защищать — жди беды. Помните, детишек-инвалидов ограждали от зловредных западных усыновителей? До полного исчезновения проблемы естественным путем… Или еще: Автодор решил, что хорошие дороги ведут к росту числа ДТП. Мол, как только наши попадают на приличную трассу — сразу педаль в пол и глазки в кучку. А колдобины — это наша скрепа. В Интернете прокомментировали: «Одна беда объясняет другую». Такие парадоксальные решения уже стали нашим фирменным стилем. Любые претензии Европы или, не приведи Бог, Штатов мы парируем гордым: «А тогда мы летим бомбить Воронеж!» Это уже в фольклор вошло. Вместе с медведями и балалайкой. Нет, конечно, природа тоже без не без закидонов. То март в декабре, то наоборот. Но у нее это получается как-то более органично, что ли. Мы уже неоднократно пытались провозгласить территорию журнала «Пригород» — оазисом здравого смысла. Местом, где причина связана со следствием, где действует закон исключенного третьего, где дважды два равняется четырем, независимо от того, продаем мы или покупаем. Но с каждым месяцем все труднее становится нащупать его естественные границы. Правда, есть и огромный плюс. Так легко чувствовать себя таким умным… Лежа на диване. А то встанешь, выйдешь в открытую жизнь — а там дважды два не то что не четыре, а вообще не число! Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

апрель 2016

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Основная концепция компании — Build with ease», — делится Нина Авдюшина

12 Гвоздь Nомера детали 14 Зона строгого режима 16 18 20 21 22 21 24 26 28 ПРОЕКТЫ 30

АДРЕНАЛИН АНАЛИТИКА дайджест

новости поселков

31 32 33

Малоэтажку вводят в рамки Позиционные бои за дачные участки Хозяйка Троицкой горы Квартиры прямо с грядки Долгострои пересчитали и взвесили Вторая жизнь немецких блиндажей Сенокосом по здоровью «Лидер» не справился с Сестрорецком

Афиша Затянуть пояса! Привыкаем к негативу Спросу вопреки Пять статусных лет Лучше один раз увидеть Апрельское падение HONKA меняет адрес «Онегин»: третья треть Таун-хаузы осваивают юг «Дольское» делят на дольки

35 Карта поселков 36 География процветания: Выборгский и Приозерский районы ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 40 Банкротство с переоценкой YolkkiVillage расширяет ассортимент «Новое Колпино» начинается! Вид на город в рассрочку

41 42 Бизнес на здоровье 43 Третьи «Горки» ОБУСТРОЙСТВО 46 Прозрачный цвет новости 48 Владимир Шагин в KGallery новости

49 50

День Лукария в VERONA-mobili КПД — дизайн России Achtung! Bauhaus!

«Выбор растений для открытых садов в нашем климате ограничен», —

предупреждает Павел Мусс

54 56 домашний круг 60 62 шезлонг-лист 64 ВЕРНИСАЖ 65 4

MANDERS — первая очередь

Дизайн как образ жизни Чиполлино в собственном соку Надолбы «Истории большая ноша…» Каталог объектов

апрель 2016

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Игорь ГРИШИН, Никита Елисеев, Дмитрий Юрьев, Андрей Некрасов, Галина стащак, Анна терентьева, Халмурат касимов Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 31.03.2016 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

«Основная концепция компании — Build with ease», — делится Нина Авдюшина.

Долгострои пересчитали и взвесили

Рейтинг жилых комплексов с перенесенными сроками сдачи подготовил и опубликовал портал Novostroy.su. Таких объектов в Петербурге и Ленобласти оказалось более 80.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Нина Авдюшина:

«Основная концепция компании — Build with ease» Компания «Н+Н» вышла на рынок Северо-Запада относительно недавно, но обосновалась на нем, судя по показателям, прочно. Сейчас это один из ведущих производителей газобетона. Об особенностях рынка стройматериалов, о том, какую стратегию выбрать в трудный период, размышляет генеральный директор компании Нина Авдюшина. – Строительная отрасль (вместе со всей экономикой) переживает не лучшие времена. Аналитики федеральных ведомств предсказывают в этом году спад аж до 50%. По вашим наблюдениям, насколько сокращается стройка? Насколько меньше стало заказов, в каких сегментах спад более заметен, где удается сохранять позиции? – Активность застройщиков по объективным причинам снижается практически во всех сегментах строительства. Новых объектов запускается все меньше — как в жилищном строительстве, что связано со стагнацией

покупательского спроса, так и в коммерческом и промышленном сегментах, которые зависят от активности инвесторов. Сокращение объемов строительства приводит к снижению продаж стройматериалов, в том числе и газобетона. По нашим оценкам, в этом году региональный рынок газобетона сократится на 15–20%. – Как меняются цены на основные стройматериалы, от каких факторов будут зависеть эти показатели в ближайшей перспективе? Есть ли у строителей «запас прочности» по издержкам, можно ли рассчитывать, что стоимость стройматериалов будет расти, хотя бы с отставанием от инфляции? – Инфляционная составляющая, рост стоимости сырьевых компонентов, увеличение транспортных расходов — эти и другие экономические и производственные факторы существенно влияют на себестоимость производства и вынуждают производителей поднимать цены, чтобы сохранить рентабельность и беспере-

апрель 2016

бойную работу производственного комплекса. С другой стороны, производители стройматериалов ориентируются на спрос, который чувствителен к ценовым колебаниям. Так что ценовая политика большинства компаний строится и корректируется исходя из ситуации на рынке. Мы ставим перед собой задачу увеличивать стоимость нашей продукции с учетом роста наших производственных и операционных затрат, одновременно поддерживая лояльность потребителей за счет высокого качества продукции и уровня обслуживания. Что касается «запаса прочности» у застройщиков, то ситуация на рынке разнонаправленная. Есть девелоперы, которые снижают активность. Но достаточно и таких компаний, которые чувствуют себя уверенно, запускают проекты, успешно реализуют уже начатые программы. Естественно, рынок старается ориентироваться на лидеров. Мы также стремимся к стратегическому партнерству с крупными строительными фирмами, заинтересованы в долгосрочных контрактах и совместном развитии. – Несмотря на колебания валютных курсов, компания «Н+Н» в начале года заявила о модернизации производства. Будут ли выполнены эти планы? Удастся ли отбить затраты? – «H+H Россия» — это подразделение датской группы H+H International A/S, которая работает в девяти странах Европы. У группы есть основная концепция ведения бизнеса — Build with ease, что можно перевес т и

О ГЛАВНОМ

как «Упрощаем строительство». Это целая философия, ориентированная на клиентов, суть которой не только в удобстве применения технических решений H+H, но и в удобстве работы с компанией. Качественная продукция, надежное деловое партнерство и поиск инновационных решений — основные составляющие ценности бренда H+H. Модернизация — тоже часть планового инновационного процесса, и мы будем его продолжать. – Как вы оцениваете перспективы такого формата, как таун-хаузы? Что изменится, если поправками в 214–ФЗ их приравняют к многоквартирному строительству? – По нашему мнению, стремление придать таун-хаузам определенный правовой статус — правильное решение. Востребованный потребителем и выгодный в строительстве, этот зарубежный формат быстро прижился на российском рынке, однако до сих пор не нашел отражения в законодательстве. В каждый период и на каждой территории понятие «таун-хауз» трактуется по-разному, что создает почву для нарушений и ставит в трудное положение добросовестных девелоперов. К тому же без четкого определения и покупателям, и банкам сложно провести оценку объекта и экспертизу документов. Двойное трактование законодательных определений и отсутствие стандартной процедуры приводит к тому, что каждый проект идет своим путем. Например, из-за коллизий в законодательстве таун-хаузы часто строят на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «под дачное строительство». Что касается формата, то, по нашему мнению, лучше позиционировать таун-хаузы как отдельный тип жилья, поскольку есть множество нюансов, которые отличают их от многоквартирных домов. А сейчас при возведении таун-хаузов должны выполняться все требования к жилым объектам массового строительства, что на практике означает более сложные процедуры прохождения проекта. – Насколько значима для фирмы доля частного спроса? Как изменяется последние два-три года популярность газобетона при возведении частных коттеджей? – С каждым годом потребление газобетона в частном домостроении увеличивается. По оценкам участников рынка, сегодня доля газобетона в этом сегменте составляет около 60%. И этот показатель будет расти. Поэтому мы активно работаем с частной аудиторией, организуем различ-

ные акции и программы, направленные на популяризацию газобетона. Например, каждую неделю по четвергам в офисе «H+H» проходят бесплатные консультации, и они пользуются большим спросом. К нам обращаются и с готовыми проектами, и с вопросами о том, какой материал и с какими техническими характеристиками лучше всего применить. Все больше людей волнует не только то, как можно обеспечить теплые стены, сделать дом более энергоэффективным, но и то, чтобы эти стены были возведены из безопасных и качественных стройматериалов. Кстати, именно поэтому наша компания добровольно сертифицировала свою продукцию, получив «зеленый» сертификат стандарта EcoMaterial 1.3. Тем самым мы подтверждаем экологичность своих материалов и их безопасность для человека и окружающей среды. – Нужны ли строительной отрасли меры господдержки? В каком направлении они будут наиболее эффективными? – Думаю, господдержка необходима в тех случаях, когда конечный потребитель по экономическим причинам не может приобрести тот или иной объект недвижимости. Например, льготная ипотека с господдержкой — важный стратегический шаг, который позволяет стимулировать потребительскую активность. – Администрация области заявила о коррективах схемы зонирования (программа «Светофор»). Насколько, на ваш взгляд, обоснована стратегия сдерживания жилищного строительства в наиболее популярных зонах (между городской чертой и КАД)? Даст ли ограничение многоэтажной и высокоплотной застройки дополнительный стимул развитию малоэтажного строительства? – Стремление властей региона обеспечить более равномерную застройку вполне объективно: территория Ленинградской области весьма обширна, и от развития жилищного строительства зависит очень многое. Это появление новых производств, создание социальной и дорожной инфраструктуры. Уже сегодня в зоне интенсивной урбанизации в Ленинградской области живет 650 000 человек, к 2030 году эта цифра, по генпланам, должна достичь почти 1,5 млн человек. То есть на этой территории предполагается строительство жилья для 800 000 человек. Вместе с тем есть и отдаленные районы, где «градус» нового строительства невысок, но эти территории также необходимо апрель 2016

развивать, стимулируя и строительные, и общие инвестиционные процессы. Так что проект так называемого «Светофора» имеет вполне четкие задачи — развитие региона. Главное — это прозрачность и последовательность внедрения, чтобы это решение не привело к снижению интереса со стороны застройщиков и темпов строительства. – Сколько рабочих мест создала компания в Ленинградской области? – Сегодня в компании работают около 100 человек. У нас нет текучки кадров. На производстве «H+H» в Кикерино (Волосовский район) большинство сотрудников работают с момента открытия завода. У нас очень высокий уровень автоматизации, и мы регулярно инвестируем в обучение и повышение квалификации персонала. – Несколько ключевых позиций в компании занимают женщины. Для строительной отрасли это скорее исключение, чем правило. Так случайно получилось? Или это сознательная политика акционеров? – Конечно, у меня есть своя теория, объясняющая данный «феномен» (мы же помним, кто «в горящую избу войдет»). Но если говорить объективно, топменеджера на ту или иную руководящую позицию в Группе «H+H» назначают прежде всего на основании его квалификации и при наличии определенных качеств, в соответствии с принятыми в компании требованиями. В «H+H Россия» действительно так сложилось, что такие традиционно сложные с точки зрения российского менталитета позиции, как руководитель компании и директор производства, занимают женщины. Я не думаю, что это целенаправленная политика акционеров «Н+Н»: в России с каждым годом увеличивается число женщин на руководящих постах, об этом я сужу и по официальной статистике, и по личному опыту работы в других компаниях, в том числе и строительной индустрии. – А у вас есть загородный дом? Где, какой? Каким бы вы видели «дом мечты», будь у вас соответствующие возможности? – У меня нет загородного дома, мне нравится жить в большом городе, где шум, суета, много людей, магазинов, машин… Предпочитаю ездить за город ненадолго, к друзьям и знакомым. А еще я очень люблю море. Поэтому, если и построю загородный дом, то обязательно на побережье Финского залива и, конечно, с использованием технологий и газобетона «Н+Н».

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Здравствуй, дерево! Минстрой России разработал программу поддержки деревянного домостроения. Спрос собираются стимулировать через льготную ипотеку и установление налоговых льгот на дома, построенные из дерева. Возможно также установление квот на использование продукции деревянного домостроения в госпрограммах — в тех субъектах РФ, где есть необходимая сырьевая база. Аналогичные программы существуют во многих странах, например в Финляндии. Как вы полагаете, это уместная мера — хотя бы для Северо-Запада? Или это будет создавать несправедливые конкурентные условия для производителей газобетона, панелей, для тех, кто строит из кирпича? Насколько вообще эффективны программы господдержки чего-нибудь? Кроме льготной ипотеки есть позитивные примеры?

Вадим Новиков,

Дмитрий Майоров,

генеральный директор компании FreeDom Haus:

генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Я не верю в эффективность государственных программ. Практически ни одна из них, за исключением субсидирования ипотеки, не принесла нужных результатов. Одна госпрограмма нужна: чтобы тем, кто делает дело, не мешали.

Марина Агеева,

директор по продажам УК «Теорема»:

– Большинство покупателей недвижимости рассматривают деревянные дома только для дачного строительства. Для постоянного проживания, даже в пригороде, чаще строят дома из кирпича, пено-газобетона, монолитные. Допускаю, что сказка про трех поросят и надежный каменный дом-крепость с детства крепко сидит в мозгу каждого. Большой вопрос: что подразумевает Минстрой под деревянными домами? Думаю, вряд ли дома из клееного бруса (они будут «золотыми») или бревенчатые. С большой долей вероятности речь о каркасно-панельных домах. Дешевые сборные каркасные домики, изготовленные в заводских условиях, активно выводились на рынок в 2005–2008 годах, но популярность не завоевали. Их производители, реализовав один-два проекта, так и не смогли увеличить рынок сбыта и друг за другом позакрывали свои заводы. Кроме психологического аспекта есть и чисто технические. Из них главный — квалифицированные кадры. Ведь энергоэффективность дома и прочие его характеристики в большой степени зависят от качества строительства. Грамотно, без щелей и перекосов собрать каркасно-панельный дом — это серьезная задача. В массовом порядке рассчитывать на качество не приходится. Не думаю, что в текущих экономических условиях господдержка «деревянного зодчества» будет столь серьезна, что производители других стройматериалов почувствуют несправедливую конкуренцию. В принципе, в себестоимости загородного строительства стеновой материал занимает очень скромную долю. Основные затраты приходятся на инженерные коммуникации. Если бы государство взялось отменить, скажем, плату за подключение к сетям (не отменив при этом саму возможность подключения) — другое дело. Ну разве не издевательство — платить, например, газовщикам за подключение, т.е. платить за возможность платить им же за потребляемый газ? При том, что в тарифы уже заложены средства на развитие и реконструкцию сетей.

– К сожалению, в подобных ситуациях приходится вспоминать: «Хотели как лучше...». Любые льготы, любая прямая поддержка какой-либо отрасли создают мутную среду. В нашем конкретном примере неясны критерии: дерево — это дом целиком или основные конструкции (несущие балки, элементы каркаса, стропила и т.д.)? А если это комбинация, где первый этаж — камень, а второй — дерево? В общем, возникает область вероятных несправедливостей и злоупотреблений. На мой взгляд, стимулирование сбыта деревообрабатывающей промышленности должно идти через снижение себестоимости продукции. Возможно, нужны госгарантии или льготное кредитование приобретения оборудования? Хотелось бы называть вещи своими именами — от целей до методов.

Валерий Соколенко,

генеральный директор компании «Лэндкей»:

– Мысль о развитии деревообработки в регионах, где есть лесные ресурсы, в принципе правильная, и стимулировать деревянное домостроение, естественно, лучше через конечного потребителя. Вопрос, скорее, в механизме, потому что качественного предложения в этой сфере очень мало. И может возникнуть ситуация, когда мы начнем поддерживать экономику соседей. Программа должна представлять собой комплекс мер, предусматривающих стимулирование не только потребителя, но и деревообрабатывающих производств.

Андрей Бочков,

генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Пока все программы, как бы призванные помочь гражданам, сделать рынок прозрачнее и надежнее, достигают обратного результата. Что со страхованием ответственности, что с другими мерами. Подарить покупателям первички налог на имущество за три года… Все равно что вручить бейсболку покупателю дорогого автомобиля. Опасаюсь, что и с поддержкой деревянного домостроения будет то же самое. Человек выбирает, в каком доме ему удобнее — в деревянном или каменном. И что, мы налогами будем подталкивать его к определенному выбору? Рынок и здоровая конкуренция прекрасно стимулируют производителя. Задача чиновников — ему не мешать.

апрель 2016

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Зона строгого режима С 1 июня в тридцати населенных пунктах Ленобласти, находящихся между границей Петербурга и автодорогой А–120, будет введен режим жесткого регулирования нового строительства. После расчетов границы «красной» зоны оказались теснее, чем планировали изначально. В нее попадут поселки и деревни Всеволожского района, несколько населенных пунктов Ломоносовского и Тосненского, а также — Коммунар Гатчинского района. В «красной» зоне будет разрешена только комплексная застройка. Возводить социальные объекты, инженерные сооружения и объекты улично-дорожной сети застройщикам придется за свой счет. Разрешение на строительство инвестор сможет получить лишь после подписания соглашения с муниципалами и областью, в котором будут указаны сроки создания всех объектов. По словам губернатора Александра Дрозденко, в «красной» зоне власти

в ближайшие годы не намерены разрешать многоэтажное жилищное строительство. Новые территории будут включать в границы населенных пунктов только при условии, что на них будут возводить мало- и среднеэтажные объекты — не выше 7–9 этажей. Вице-губернатор Михаил Москвин поясняет: ограничения не затронут участки, где генпланы уже предусматривают высотную застройку. В «желтой» зоне также будет разрешено только комплексное развитие территорий — без точечной жилой застройки, но возможны многоэтажные дома. Здесь за социальные объекты, построенные девелоперами, бюджет готов выплачивать половину их стоимости. Обязательным

условием остается подписание соглашения в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги». В «зеленой» зоне ограничения минимальны: бюджет будет выкупать социальные объекты за полную стоимость, тут также допускается точечная застройка. Александр Дрозденко полагает, что самостоятельное строительство социальных и иных объектов добавит к стоимости жилищных проектов проекта 7–10%. По мнению губернатора, такое удорожание еще не делает стройку убыточной. «Со всеми, кто уже подписал соглашения в рамках программы “Соцобъекты в обмен на налоги”, будем работать по старым правилам», — подчеркнул г-н Дрозденко. Новые правила работы вступят в силу 1 июня 2016 года. Тогда же будет снят мораторий на включение новых наделов (кроме участков лесного фонда) в границы населенных пунктов.

Малоэтажку вводят в рамки Депутаты Елена Николаева и Виктор Звагельский внесли в Думу законопроект, посвященный малоэтажным жилым комплексам.

Документ дает развернутое определение этому типу жилья, а также устанавливает особенности проектирования, строительства и эксплуатации МЖК. Сейчас и в нормативных актах, и в строительной практике есть серьезные разночтения. Даже в строительных «Сводах правил» фигурируют разные определения малоэтажных домов. В одном месте говорится о четырех этажах, включая мансардный. В другом — о трех, с учетом всех этажей,

то есть в малоэтажном доме с подвалом может быть максимум два этажа. Над законопроектом с 2015 года трудилась рабочая группа. По словам Виктора Звагельского, в 2013–2014 годах малоэтажное жилье составляло больше половины в общем объеме введенных в эксплуатацию квадратных метров. Однако к таким объектам трудно применить нормы законодательства об управлении многоквартирными домами. «Мы предлагаем установить четкий критерий отапрель 2016

несения жилья к малоэтажным домам, чтобы сделать легитимным создание таких комплексов, урегулировать отношения, связанные с управлением ими, дать участникам таких отношений правовой статус», — говорит Виктор Звагельский. А вот что большие объемы строительства как раз и обусловлены не слишком жестким регулированием, депутаты, видимо, не сообразили. Наведение порядка как раз и приведет к сокращению объемов малоэтажной застройки. Тем более что внесенный документ уже несколько отстал от законодательной базы. Например, в пояснительной записке есть ссылки на устаревший Классификатор видов разрешенного использования Минэконома, который не подразумевает малоэтажных многоквартирных домов. Но его новая версия уже дает эти определения. В конце 2015 года соответствующие поправки внесены и в Градостроительный кодекс. Теперь и там фигурируют не только индивидуальные дома, но и таунхаузы, правда, только в статье об объектах, проектная документация на которые не подлежит экспертизе. Тем не менее авторы решили дать свое определение малоэтажному жилому комплексу в Жилищном и Градостроительном кодексах. Причем во втором случае определения будут расходиться с уже действующими. Кроме того, положения документа относятся только к жилым постройкам. Весь огромный массив СНТ и ДНП в очередной раз выпадает из зоны правового регулирования.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Позиционные бои за дачные участки Ситуация с переводом сельхозки под дачное строительство напоминает перемирие на Донбассе. То затишье, то снова громыхает. Страдает — в обоих случаях — мирное население. Недавно арбитраж отказал собственнику, который пытался организовать ДНП на сельхозучастке площадью 9 га в Юкках. В арбитраж обратилась Валерия Мужикова, зарегистрированная как индивидуальный предприниматель. В 2014-м она купила 9 га в урочище Заболотье (западнее садоводства «Белоостров») на территории Юкковского СП. Участок предназначен для сельскохозяйственного производства. В августе 2015-го областной КАГ издал распоряжение № 2582 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования». Инвестор обратился в Кадастровую палату Росреестра, чтобы изменить вид использования участка и указать в кадастровых документах: «Для дачного строительства». Росреестр отказал. Инвестор отправился в арбитраж. Первая инстанция тоже отказала в иске. Суд, в частности, сослался на обзор судебной практики, опубликованный Верховным судом еще в 2014 году. Из него следует, что дачи на сельхозземлях (теоретически) строить можно, а вот на сельхозугодьях — нельзя. При этом к угодьям относятся: пашня, сенокос, многолетние насаждения, лесные участки — в общем, почти все, что можно придумать, включая пустоши. По мнению ВС, если речь идет об угодьях, то изменить вид использования участка невозможно без изменения

категории земель. На самом деле судьи почти никогда не пытаются выяснить, использовался ли по факту спорный участок когда-либо под пашню или покос, а просто перестраховываются и априори считают спорные земли угодьями. Пока не доказано обратное. Вот и в «юкковском» деле арбитраж указал: «До принятия специального законодательства о зонировании территорий для с/х угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью… недопущение выведения таких земель из оборота и их застройку». Случай в Юкках — не первый. Пару лет назад похожая история произошла в Низинском СП. Инвестор — компания «Терра» — прошел общественные слушания, добился постановления администрации об изменении назначения участка 1,3 га и даже внес изменения в кадастровую карту. Не помогло: в марте 2014-го арбитраж признал действия администрации Низинского СП незаконными. Примечательно, что, даже зная об этих прецедентах, КАГ все-таки запустила процедуру изменения вида использования. Но пороху у чиновников хватило ненадолго: когда дошло до арбитража, представители Комитета попросили рассмотреть иск без них и даже внятного отзыва не направили. Администрацию Юкковского СП к делу также не привлекли.

Возможно, чиновники перестраховываются, опасаясь привлечь внимание прокуратуры. В ноябре 2015-го правоохранители посетили поселок «Ладожский маяк». Девелопер проекта зарегистрировал изменение вида использования сельхознаделов на дачные. Прокуратура оспорила распоряжение муниципалов в суде, а потом еще инициировала проверку в отношении застройщика. В ходе судебного процесса приводились данные экспертизы, доказывающие, что сельскохозяйственная ценность спорного участка вдвое ниже, чем в среднем по району. Не помогло. В Лужском районе десятки граждан числятся дачниками, платят налоги в 120 раз выше, чем за сельхозку, но зарегистрировать свои участки как дачные не могут: Росреестр против. По нашим данным, некоторым девелоперам все же удается проводить изменения через ОМСУ и регистрировать их в Росреестре. Это занимает немало времени и стоит денег. И даже такая процедура (см. выше — про «Ладожский маяк») не гарантирует от избыточного внимания правоохранителей. А главная беда в том, что сотни (если не тысячи) дачных участков в области оформлены по таким или похожим схемам. И никто не знает, к кому придут с проверкой в следующий раз. А по итогам визита — могут ведь и изъять за «ненадлежащее использование». Или штрафовать бесконечно — за то же самое. Под разговоры о «правах собственности» и «смягчении инвестиционного климата»…

Хозяйка Троицкой горы Суд наложил арест на участок в 37 га под Петергофом, на Троицкой горе. Сейчас участок принадлежит Валентине Скопиной; ее права пытается оспорить компания «Альфа-Строй». Вокруг этой территории кипят такие страсти — Санта-Барбара отдыхает. Валентина Скопина — вдова Владимира Филиппова, владельца ГК «Ленстройдеталь». В этот холдинг входили заводы ЖБИ, предприятия по выпуску бетона и даже проектные институты; подконтрольные ему компании владели большими участками земли. Владимир Филиппов застрелился в 2010-м. Главной наследницей стала его гражданская жена Валентина Скопина. Она оформила на себя основную часть активов, продала бетонный бизнес; контрольный пакет акций ОАО «Ленстройдеталь» перешел семье Алексея Лысякова, члена Совета Федерации. Сумма сделки не разглашалась. Структуры г-на Филиппова имели доли в компании «Инвест-Капитал-Строй».

Этой фирме принадлежал сельхозучасток почти в 37 га в Низинском СП (д. Троицкая Гора, квартал 8) — недалеко от КАД, на подъезде к Старому Петергофу. В 2014 году Валентина Скопина выкупила этот надел за 42 млн рублей. Затем участок включили в состав населенного пункта и разделили на восемь наделов. Часть из них теперь предназначена под многоквартирную застройку, часть — под социалку и коммерческие проекты. Фирма «Альфа-Строй» (возможно, связанная с новыми собственниками бетонного бизнеса «Ленстройдетали») обратилась в арбитраж. По оценкам недовольных акционеров, цена сделки была занижена: рыночная стоимость восьми участков составляет не менее 1,2 млрд рублей. Суд наложил на участки арест. Следующее апрель 2016

заседание арбитража по оспариванию сделки назначено на 6 мая. Однако Валентина Скопина пока не может прийти в суд: в конце декабря на автостоянке на нее напал неизвестный с топором, и сейчас она находится на лечении. (Это отдельный эпизод, связанный с передачей взятки за «правильное» решение суда по другому делу, за подробностями — на «Фонтанку».) Пока непонятно, могут ли быть связаны между собой эти сюжеты. Размах империи Владимира Филиппова сделал его вдову участницей десятка судебных процессов. И спор за надел под Петергофом — лишь один из них, хотя и весьма значимый. Отдельный пласт вопросов связан с переводом сельхозземель на Троицкой горе в другую категорию. Собственнику на редкость легко удалось изменить статус пятен, хотя у других не получалось согласовать даже дачную застройку на сельхозке, не говоря о многоквартирных домах.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Квартиры прямо с грядки Очередная «группа лиц» пытается впаривать гражданам будущее жилье в чистом поле. RCC Group продает квартиры в ЖК GREEN PARK во Всеволожске. Участки «под будущую застройку» относятся к категории сельскохозяйственных земель. И менять статус территории никто не собирается!

Продажи идут по кооперативной схеме (зарегистрирован кооператив ПЖСК «ГРИН ПАРК»). На сайте фирмы даже размещена проектная декларация (http://domananeve.ru/ novostroyki/green-park-grin-park-416). Строить организаторы проекта пред-

полагают на участках с кадастровыми номерами 47:07:0957004:0001 и 47:07:0957004:0067. Проект предусматривает сооружение восьми трехэтажных корпусов общей площадью 26 640 кв.м, детского сада (750 кв.м) и магазина (150 кв.м).

Строительные работы не ведутся; отсыпан въезд и установлен забор. По данным публичной кадастровой карты, эти участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Более того, по словам представителей областной администрации, в генплане Всеволожска, который сейчас проходит согласование, изменение их категории не предусмотрено. Действия специалистов фирмы RCC Group, продающих жилье там, где его заведомо построить нельзя, подпадают под признаки статьи 159 УК РФ — «мошенничество». А также под статьи Административного кодекса о недобросовестной рекламе. О самой компании сведений мало. На сайте скупо сообщается, что фирма создана «путем слияния» двух других. Одна из них раньше занималась строительством в Ленобласти, другая — инженерными системами. У фирмы есть еще один проект — ЖК «Комфорт» на Всеволожском пр., 84. Здесь раньше располагался индивидуальный жилой дом. Данных о статусе участка нет. Тут тоже продают квартиры. Похоже, и к этому проекту стоит присмотреться внимательнее.

Мнениe эксперта Борис Латкин, генеральный директор Rocket Group:

«Развитие как результат симбиоза» – Причина введения новой схемы зонирования в регионе — отсутствие денег в областном бюджете, отсутствие средств на то, чтобы обеспечивать социальной и дорожной инфраструктурой новые кварталы. Поэтому решили переложить существенную часть расходов на застройщиков. Собственно, перекладывание затрат на развитие территории уже заложено в 46-й статье Градостроительного кодекса. В конце концов за все платит дольщик. В Петербурге та же история: денег на «социалку» не хватает, берут с застройщика, то есть с дольщиков. Не надо забывать, что строительная отрасль — не только крупнейший налогоплательщик, но и один из важных драйверов развития. В Китае вообще есть города, где пока никто не живет. Построенные на перспективу… «Квартирный вопрос» и для россиян остается весьма актуальным. Первая проблема — что поесть, вторая — где жить. Поэтому ограничивать возможность приобрести жилье по разумным, доступным ценам — в долгосрочной перспективе неправильно. Известная областная программа «Социалка в обмен на налоги» — временное решение, это был стимул, направленный на то, чтобы как раз привлечь в область новых застройщиков. Он сработал, ситуация улучшилась. Теперь, получается, эту программу сворачивают: в «красной» зоне она не будет действовать в полной мере. С другой стороны, запрет на перевод «сельхозки» — нормальная мера: если земля не используется по назначению — государство вправе ее изымать, передавать тому, кто сможет работать на ней лучше. Конечно, есть ситуации, когда земля

не используется много лет, когда рядом прошли дороги, построено производство, вплотную подступают границы населенного пункта. Но закон действует по формальным основаниям: чтобы изменить категорию земли, нужно добиться выпуска постановления правительства ЛО. Если этот процесс «отпустить», мы получим бесконтрольное расползание новостроек и усугубление бюджетных расходов. Рядом с населенными пунктами необходимо создавать рабочие места, новые производства. И минимальный набор для досуга, для развлечения тоже должен быть в пешей доступности. Потому что главный бич территорий, расположенных вблизи мегаполиса, — маятниковая миграция, ежедневное перемещение людей в город и обратно. Это нагрузка на транспорт, на дороги, с этим никакой бюджет не справится. Областные власти предпринимают определенные усилия, чтобы привлечь сюда производство, чтобы сделать регион привлекательным для инвесторов. В области действуют несколько индустриальных парков и промышленных зон. В прошлом году, если не ошибаюсь, под промышленные объекты в них было реализовано всего лишь около 30 га. Это немного. Но это тяжелая работа, и она не дает быстрого результата. Надо еще учесть, что есть регионы, более привлекательные, чем Ленобласть и Петербург: Калужская, Самарская, Липецкая области. Там дешевле рабочая сила, ниже затраты на строительство, это выгодно для инвестора. Тем более что новые технологии — это, как правило, узкоспециализированные производства, с небольшим количеством персонала. Но локальные истории должны развиваться, должны возникать зоны, где производство и комфортное жилье дают совместный толчок к развитию.

апрель 2016

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Долгострои пересчитали и взвесили Рейтинг жилых комплексов с перенесенными сроками сдачи подготовил и опубликовал портал Novostroy.su. Таких объектов в Петербурге и Ленобласти оказалось более 80. позицию эксперты оценивали по трехбалльной шкале: А, В или С. Понятно, что при покупке жилья в «GreenЛандии» или комплексе «Новый город» риски получились минимальные (А или В), а человека, стремящегося приобрести что-нибудь у компании «СВИТ» или в ЖК «Август», надо срочно госпитализировать. В целом продукт получился удобный: все проблемные стройки собраны вместе, их можно сравнивать. Правда, не хватает экспертных комментариев (их совсем мало), недостаточно подробностей: у кого банкротство на подходе, у кого срок действия разрешения на строительство истек. Понятно, что на общественных началах Табличка получилась показательной, разобраться в ситуации на нескольких дено уж очень неравномерной. В перечень сятках площадок нереально. Возможно, попали и объекты вполне благополучных полезнее было бы список сократить: тех, застройщиков (таких, как «СПб Реновау кого просрочка полгода-год, оставить ция» или Setl City), и полностью безнав покое (в нынешних реалиях такая задежные варианты («Яблоневый цвет», держка скоро будет правилом, а не недо«Шлиссельбургский дворик», «Август»). статком) и сосредоточиться на тех, у кого Рейтинг выстроен по трем основным все совсем запущено. критериям: локация, соотношение ценаВпрочем, если прямо из рейтинговой такачество и риски. Оценки субъективные: блички зайти на карточку объекта, многое к работе были привлечены десять эксперпроясняется: или из описания авторов тов (аналитики, журналисты, представиNovostroy.su, или из отзывов обманутых тели крупных застройщиков). Каждую дольщиков.

На федеральном уровне этой проблемой также занимаются: Минстрой планирует запустить ежеквартальный «Барометр строительного комплекса РФ». В том числе предполагается рейтинг проектов по степени надежности. Инициатором этой затеи выступила «Деловая Россия», поучаствовать пригласили ЦБ, ФНС и Росстат; презентовать рейтинг обещают в середине апреля на Ялтинском экономическом форуме. Очень хотелось бы ошибиться, но есть опасения, что с федеральным «барометром» получится примерно как с системой ГЛОНАСС. А разработку Novostroy.su можно довести до ума — если регулярно обновлять информацию. Сами дольщики тоже не дремлют. Недавно к нам обратились представители инициативной группы, объединившей дольщиков «Черничной поляны» и объектов ГК «Город», ЖК «Каменка» и ЖК «Ленсоветовский». Они подготовили вполне взвешенный юридический анализ ситуации. По их расчетам, в регионе более 20 проблемных объектов, 21 000 квартир. В отличие от депутатов и чиновников, их волнует не столько предупреждение завтрашних проблем, сколько разрешение уже случившихся трудностей. Вот теперь мы вместе с ними решаем: сначала проводить митинг, потом круглый стол, или наоборот…

Мнениe эксперта Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО-Петросталь»:

«Несвоевременные мысли» – В начале года появилось сразу несколько инициатив разного уровня, направленных на регулирование строительства. Поправки в федеральное законодательство больше похожи на «давайте чего-нибудь сделаем». Это прежде всего попытка избежать роста численности обманутых дольщиков, избежать социальной напряженности. И на мой взгляд — крайне неудачная. В текущей экономической ситуации, которая ухудшается со всех точек зрения, наверное, стоило бы помочь большинству застройщиков стабилизировать бизнес. Чтобы люди, которые работают в строительном комплексе, не потеряли работу из-за снижения объемов, чтобы те, кто хочет улучшить жилищные условия, все-таки смогли бы это сделать. Субсидирование ипотеки — единственный шаг, на который рынок дал какой-то положительный отклик. Остальные меры: увеличение собственного капитала, использование банковской схемы — могут привести к схлопыванию рынка. И это не уменьшит, а увеличит количество «проблемных» дольщиков, потому что обманутыми их будет уже трудно называть. Их никто не обманывал, просто будут объекты застройщиков, которые не выдерживают сложившейся финансово-экономической обстановки. Изменение правил приводит не только к прямым затратам, но и к потерям времени, к увеличению отчетности, учащению проверок и прочее. Каждый день возникает новая бюрократическая головоломка.

Предложение использовать эскроу-счета — это очередная мера по поддержке банковской отрасли. Неясно, насколько банки способны поддержать строителей, то есть оценить необходимость и своевременность финансирования по проекту. Подавляющее большинство банков просто не имеет системы проектного финансирования, у них нет специалистов, которые могут это оценить. А новые затраты означают рост себестоимости. При этом покупательская способность населения снижается, мы это знаем, понимаем, видим, чувствуем каждый день. Никакого запаса для повышения цен рынок строителям не оставляет. Сокращение темпов и объемов застройки возможно, но лишь в некоторой степени. Нас подвигают, чтобы мы создавали комплексную среду, а не возводили отдельные дома. Мы должны застроить кварталы, создать дороги, сервис, структуру. Это большие затраты на старте, которые могут быть отбиты за счет экономии на масштабе. А если масштаб сокращать, делить квартал на мелкие очереди, — экономии не будет, а затраты останутся. Вместо того чтобы вместе со строителями побиться за облегчение жизни, за стабилизацию, за снижение себестоимости, мы имеем обратное направление мысли: а как бы сделать построже, похуже, чтобы некие слабые компании, которые могут оказаться мошенниками, этого не выдержали бы. Наш законодатель, похоже, считает, что это разумно. В общем, в очередной раз «летим бомбить Воронеж»…

апрель 2016

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Вторая жизнь немецких блиндажей В Аннинском СП, между поселком Новоселье и лесопитомником, есть обширный лесной участок — 67 га. Здесь будет обустроен спортивно-патриотический парк.

Жители Аннино и Новоселья давно облюбовали эти места для лыжных прогулок и пикников; кроме того, здесь с войны сохранились оборонительные сооружения: траншеи, окопы, доты. В основном — немецкие: отсюда обстреливали Стрельну и Васильевский остров. «Идея проекта не новаторская, мы ничего не стали выдумывать, — говорит глава администрации Аннинского СП Дмитрий Рытов. — Аналогичные истории есть во всех скандинавских и прибалтийских странах. Возле каждого городка, посел-

ка есть бесплатная трасса для занятий спортом. Обычно это делается в лесной или лесопарковой зоне. Мы такие проекты смотрели, нам понравилось, мы решили сделать нечто похожее на нашей территории. Отличие нашего проекта — интегрирование в него участка восстановленной линии фронта времен Великой Отечественной войны». Идею администрации поддержали компании-застройщики, работающие здесь (УК «Новоселье», «Строительный трест» и другие), особенно эта затея нравится

реконструкторам, что неудивительно. Сейчас идет отработка юридических вопросов, оформление земли, получение разрешений на проведение поисковых работ. Продолжаются переговоры с Ленобллесом. Губернатор Александр Дрозденко поддерживает. Готова концепция самого объекта: освещенные трассы, площадки-стоянки, исторические зоны. «Трасса начерчена с учетом существующих просек, с минимальной вырубкой леса и использованием рельефа для формирования подъемов и спусков», — уточняет Рытов. Причем лыжня будет достаточной ширины для конькового хода. С вариантами: один километр, два, три и пять. Летом — велосипед или ролики. Сюда же просится веревочный парк. Застройщики готовы отчасти финансировать эту затею, потому что ее воплощение может стать относительно недорогим способом капитализации их проектов: покупатели ценят возможности для досуга. И еще: когда Дмитрий Рытов рассказывает о будущем парке, в его словах не проскальзывает даже намека на использование конъюнктуры, модного тренда. (Я этого, честно говоря, опасался.) Просто такой парк — это будет правильно и полезно для поселения и его обитателей.

афиша мероприятий

Апрель — месяц предвкушения. Все лучшее впереди, а пока можно строить планы, прокладывать маршруты будущих походов и неторопливо выбирать: автомобиль или мотоцикл? байдарка или серфборд? в каком из любимых шоу хотелось бы поучаствовать? 9 и 10 апреля Клуб приключений проведет первую в этом году тренировку на Лосевском пороге. Летом это место настолько популярно, что из желающих сплавиться выстраивается очередь; весной путь еще свободен. Опытные инструкторы расскажут ученикам любого уровня подготовки, как правильно управлять байдаркой или катамараном. Плавсредства выдают напрокат; преодолев преграду, можно насладиться прогулкой по Суходольскому озеру. В эти же выходные Федерация экстремальных видов спорта Выборга планирует открыть серфсезон. Новичкам больше подойдет SUP — серфинг с веслом на спокойной воде. Он отнимает меньше сил, чем катание на лодке; тренируясь, можно осмотреть с воды Замковый остров, скалистые берега Монрепо, уйти (в сопровождении инструктора) на острова в заливе. Классическому серфингу удобнее учиться у мыса Флотский: там самые высокие волны на побережье.

С 15 по 17 апреля в ТВК «Гарден Сити» пройдет крупнейший в нашей стране мотосалон IMIS–2016. Будут представлены новые модели со всего света, запчасти и байкерская экипировка. Состоятся показательные заезды на современных, раритетных (среди них — первый в мире мотоцикл, BMW 1923 года) и кастомных (авторских) машинах, трюковые шоу. Знаменитые путешественники расскажут о мотоэкспедициях, главы клубов представят всероссийскую «карту взаимопомощи». Также в программе турнир по армрестлингу «Железный воин». 23 апреля вновь состоится ралли «Дорога приключений», созданное по мотивам легендарных Camel Trophy. Участвовать можно на любом автомобиле категории «B», дистанция — от 100 до 250 км (классы Sport, Fun и Light). Гонщиков ждет множество испытаний: ориентирование, фигурная езда, стрельба, веревочные переправы, а также каверзные вопросы об устройстве автомобиля и географии Ленинградской области. В тот же день на Пухтоловой горе начнется Гонка гладиаторов. Выбирая название, организаторы вспоминали не Древний Рим, а популярное в 90-х шоу, прославившее Динамита (В. Турчинского). Участникам предстоит преодолеть полосу препятствий (три уровня сложности на выбор): рукоходы, апрель 2016

отвесные стены, сетки, полные грязи рвы и т.п. Стартовать можно в одиночку или командой; все, кто финиширует, получат медали, а победители — сертификаты от элитных спортивных магазинов. С 29 апреля по 3 мая в «Ленэкспо» — Royal Auto Show–2016, крупнейшая в Петербурге выставка автомобилей. Среди экспонатов — новинки, ретро-легенды, большая коллекция гиперкаров (самых мощных и маневренных автомобилей мира), гоночные болиды, багги — облегченные вездеходы (как у героев «Безумного Макса»). Гостей порадуют соревнованиями дрифтеров и конкурсом красоты.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Сенокосом по здоровью В марте администрация Юкковского СП через суд расторгла договор аренды с ООО «Оздоровительный комплекс». Потому что участок оказался сенокосом.

Эта компания еще в 2007-м получила 28 400 кв.м сельхозземель возле Порошкино. Из названия фирмы можно понять, что она не собиралась выращивать на пятне картошку или рапс. Предприниматели много лет пытались изменить назначение участка, но безуспешно. В прошлом году чиновники установили, что «по результатам агрохимического обследования» (выполненного ФГУП «Ленинградская межобластная ветеринарная лаборатория») надел исторически относится к виду угодий «сенокос осушенный».

При этом арендатор не ухаживает за участком, и тот зарос «многолетней сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью». Арбитраж согласился с тем, что раз участок используется не по назначению, то должен быть возвращен государству. Это — частный случай. Но разнообразные идеи на ту же тему обсуждаются на самом высоком уровне. Повышение эффективности использования земельных ресурсов обсуждалось в ходе встречи губернатора ЛО Алексан-

дра Дрозденко с председателем Госдумы Сергеем Нарышкиным. Глава региона отметил, что специалисты области внимательно изучили проект поправок в федеральные законы об обороте земель сельхозназначения и подготовили свои предложения. По мнению г-на Дрозденко, разработчикам стоит сделать более конкретным перечень признаков неиспользования или ненадлежащего использования сельхозземель, установить механизм изъятия невостребованных земельных долей, расширить возможности фотои видеофиксации в качестве доказательства неиспользования земель. В правительстве РФ Комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об упрощении процедуры предоставления земельных участков сельхозназначения в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам, арендующим такие участки более трех лет. В сообщении на сайте правительства указано: «Для принятия решения… арендаторам не требуется представлять документы, подтверждающие надлежащее использование земельных участков». Вот попробуйте разобраться: это о том же самом или наоборот? А вице-премьер Аркадий Дворкович предложил изымать земли в случае их неэффективного использования в течение года. Но мне почему-то кажется, что в Поршкино не будет ни оздоровительного комплекса, ни «сенокоса осушенного».

«Лидер» не справился с Сестрорецком Компания «Титан», связанная с крупным строительным холдингом «Лидер Групп», не будет осваивать 79 га под Сестрорецком. Участки на Авиационной улице, между аэродромом Горская и Приморским шоссе, были куплены у Фонда РЖС. Еще в 2014 году городские власти и представители Фонда обсуждали перспективы развития этой территории. Поначалу предполагали, что здесь будут строить кооперативы из «льготников» (была такая идея, если кто помнит, да заглохла), а город поможет сетями и дорожной инфраструктурой. Потом решили просто продать, но с ограничениями: здесь разрешалось построить около 195 тысяч кв.м жилья, высотой до 4 этажей. На торгах в декабре 2014-го «Титан» приобрел право аренды этих участков, причем недорого: по стартовой цене, всего за 96,7 млн рублей. Правда, за аренду победитель торгов должен был перечислить 185 млн рублей в первый год и 383,6 млн в после-

дующие. («Земельная доля» в стоимости квадратного метра жилья составила бы 29 000 рублей — это немало!) Сумму за право аренды «Титан» перечислил в казну. Однако дальше дело не пошло. Город помогать застройщику не собирался; инвестор не спешил осваивать участки, а потом и вовсе начал задерживать арендные платежи. Фонд РЖС обратился в арбитраж. Юристы фонда потребовали взыскать с ООО «Титан» задолженности по аренде в размере 157 324 133 рублей и 6 копеек, плюс неустойки за просрочку — 40 578 939 рублей 44 копейки, неустойки за нарушение срока представления гарантии — 2 031 960 рублей. И расторгнуть договор аренды, а участки отдать обратно Фонду. Суд первой инстанции иск полностью удовлетворил. апрель 2016

По словам Александра Рассудова, председателя совета директоров «Лидер Групп», участок оказался очень сложный, со множеством ограничений, требующий больших затрат на создание транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. (Цитируем по публикации в «Ведомостях».) А документы к торгам были оформлены так, что весь объем нагрузки стал понятен только после сделки. Непонятно, будет ли «Лидер Групп» дальше судиться с Фондом или спишет проект в убытки. Вообще-то, продавать «объекты с сюрпризом» — не такая уж редкость для Фонда. Об этом могла бы много интересного рассказать компания КСК, купившая пару участков рядом с парком Павлова в Колтушах. Оказалось, что территория входит в зону, охраняемую ЮНЕСКО; к юридическим проблемам добавились протесты местных жителей…

АНАЛИТИКА

Затянуть пояса!

Спросу вопреки

Конец марта — отличное время для аналитика. Итоги квартала еще не подведены, точных цифр нет. Но есть экспертные оценки, масса предварительных данных и примерное представление о том, куда все катится. То есть — простор для фантазии.

Девелоперы на загородном рынке мечутся в поисках выхода из критической ситуации, совершая порой поступки, противоречащие логике.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Затянуть пояса! Конец марта — отличное время для аналитика. Итоги квартала еще не подведены, точных цифр нет. Но есть экспертные оценки, масса предварительных данных и примерное представление о том, куда все катится. То есть — простор для фантазии. Общие цифры известны и не слишком радостны. Сокращение ВВП в 2015 году составило 3,7%, прогноз Минэкономразвития на 2016 год — минус 0,5%, МВФ — минус 1,5%, аналитиков ВШЭ — минус 2,5%. Правительственные экономисты говорят, что спад прекратится лишь в 2017-м. Правда, не уточняют, за счет чего вдруг: просто снижение остановится, и все. (А под столом держат кулаки за нефть: должна же она когда-нибудь подорожать! Почему не в 2017-м? Хотя в глубине души знают: и нефть уже не сильно поможет…) Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание: доходы граждан, положение дел в строительстве и предполагаемые стратегии власти. Бедность на порог С доходами все невесело. За 2015 год доходы населения уменьшились на 9,2%, на текущий год запланировано примерно столько же. Из-за этого весьма драматично выросло было число бедных — до 19,2 млн человек. Но тут премьер-министр находчиво понизил прожиточный минимум, и бедных сразу стало меньше. Снижение заработков вполне адекватно подтверждается данными по оборотам розничной торговли. «Розничная торговля завершила 2015 год с самыми худшими результатами за последние 40 лет», — это вам не какой-то независимый экономист сообщает, это слова из отчетного доклада Минэкономразвития. По данным МЭР, падение оборота в рознице составило те же самые 10%. При этом торговые сети докладывают, наоборот, о росте выручки. Никакого парадокса нет: рублевые цены растут. Инфляция, по данным МЭР, составила за год 12,9%. Да что там официальные данные: зайти в магазин и посмотреть. Меняются потребительские привычки. Твердые сыры покупают на 10% меньше, плавленые — на 10% больше. То же с говядиной и птицей. Но это, так сказать, повседневный спрос. С дорогими крупными покупками все еще интереснее. Падение авторынка за 2015 год — на 35,7%.

По данным аналитической группы РОМИР, доля тех, кто приобрел за минувший год недвижимость, сократилась вдвое: с 8 до 4%. (Конечно, можно сомневаться в точности данных: выборка РОМИР — 1500 человек, она примерно отражает состав населения; год назад в ней оказалось 120 покупателей, в марте этого года — 60. Но даже с учетом возможной погрешности тенденция очевидна.) Правда, есть в отчетах социологов милая подробность, которая вселяет надежду: количество россиян, планирующих крупные покупки, вдвое меньше числа тех, кто их на самом деле совершает. Сберегательный бум Граждане от привычных трат с размахом (сколько лет изучаю статданные — столько и удивляюсь: у нас расходы выше доходов не только у чиновников и депутатов, но и по стране в среднем) переходят к сберегательным стратегиям. По данным МЭР, в 2015 году сбережения населения выросли в 1,5 раза, их уровень стал максимальным за последние пять лет. Без учета покупки валюты доля личных доходов, идущая на сбережение, а не на потребление, выросла с 6,9 до 14,1%. Возьмем за точку отсчета март 2013-го. До Крыма и всех последующих радостей. Итак. По России у граждан на банковских депозитах лежало 14 трлн рублей

(в рублях и валюте). В Петербурге — 955 млрд, в Ленобласти — скромные 90,7 млрд рублей. Март 2016-го: Россия в целом — 23 трлн рублей, Петербург — 1,7 трлн, Ленобласть — 129 млрд. Рост впечатляющий, не так ли? По данным Агентства по страхованию вкладов, в прошлом году граждане каждый день относили в банки около 8,8 млрд рублей. В АСВ считают, что в 2016-м рост вкладов продолжится и составит 14–16%. То есть частные лица сложат в банки еще 3,3–3,7 трлн рублей. При этом быстрее всего росли вклады свыше миллиона рублей; прибавка по этой категории за год по общей сумме составила 53,2%, по количеству счетов — 78,6%. Сейчас вклады более миллиона составляют 52,4% общей суммы депозитов. Причины понятны: как с декабря 2014-го ЦБ увеличил «застрахованный лимит» с 0,7 до 1,4 млн — так вкладчики и перестали дробить счета. (Точнее — стали делить на более крупные куски.) Чтобы получить свое даже при самом неблагоприятном раскладе. Доля валютных вкладов выросла с 26,1 до 29,4% — тоже не бином Ньютона. С нашим-то рублем… Грустно другое. По данным последнего отчета РОМИР, у 73% российских семей не осталось вообще никаких сбережений (рекорд за 10 лет). 12% опрошенных сообщили, что сбережения потрачены Динамика изменения средней площади квартир в новых объектах по годам, кв.м Весь рынок Пригород Период (все классы) и ЛО 2013 47,7 40,0 2014 44,1 39,0 2015 43,6 37,6 Данные КЦ «Петербургская недвижимость»

Объем задолженности по ипотечным кредитам, млн руб. Период 01.11.2015 01.12.2015 01.01.2016 01.02.2016

СПб

ЛО

202 022 204 928 210 638 208 713

48 537 49 778 51 255 52 798 Данные АИЖК

апрель 2016

АНАЛИТИКА

в последние месяцы. Еще 10% тратят остатки прямо сейчас. Три года назад какие-то накопления были у 72%. Доля семей, в которых сбережения были всегда и есть сегодня, снизилась за год с 21 до 17%. Еще одно обстоятельство: растут долги по розничным кредитам (включая ипотечные). В феврале 2013-го общая сумма задолженности россиян банкам составляла 7,774 трлн рублей, на Ленобласть приходилось 88,56 млрд, петербуржцы должны были вернуть 345 727 млрд. В феврале 2016-го общероссийский долг физических лиц увеличился до 10,578 трлн рублей (из них 880 млрд — просроченные долги). Жители области задолжали банкам 135,6 млрд (10,64 — просрочка), петербуржцы — 478,9 млрд (просрочка — 34,46 млрд). Конечно, петербургским и областным девелоперам очень пригодились бы те 1,83 трлн рублей, которые жители региона держат в банках. Но это вряд ли. Стройка по инерции С динамикой сдачи жилья все в порядке. Петербург: 2,58 млн — в 2012-м, столько же — в 2013-м, затем 3,23 и 3,03 млн. Ленобласть — 1,15 млн в 2012-м, 1,36, 1,79 и 2,32 млн соответственно. Очевидно, что региональный рынок прирастает и развивается за счет области. За 2015-й в Петербурге выдано 513 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию — на 15% меньше, чем в прошлом году. Надо, конечно, учитывать, что рекордные общие показатели прошлого года — это реализация заделов 2011–2012-го. Что дальше? В Петербурге в прошлом году на госэкспертизу было подано 338 проектов. За 2014-й — 449. (Снижение на 14%.) По сравнению с 2014-м число выданных разрешений на строительство жилых домов также снизилось, со 150 до 112 (минус 34%). Это значит, что в городе в ближайшие два-три года будет устойчивый спад по вводу многоквартирного жилья. В области, конечно, совсем другая картина. Во Всеволожском районе, по данным на начало марта, выдано разрешений на строительство 6,859 млн кв.м жилья (171 012 квартир). Из них малоэтажки — 193 300 кв.м (3367 квартир). Ломоносовский: разрешения на 329 617 кв.м (6320 квартир), малоэтажные проекты — 37 142 кв.м (642 квартиры). Гатчинский: 219413кв.м(4175квартир),малоэтажка— 37 697 (756 квартир). Всего по области администрация и Госстройнадзор разрешили возводить 8,088 млн кв.м жилья (194 731 квартир).

Частная застройка (дома ИЖС) и часть таун-хаузов в эти цифры не входят; по статистике, доля частных домов составляет 30–35% в общем объеме ввода. Это еще не пузырь, но уже очень на него похоже. Строители, конечно, реагируют на сокращение платежеспособного спроса. В доступной им манере — например, сокращая среднюю площадь квартир в новых проектах. В пригороде и Ленобласти за последние два года средняя площадь квартиры в продаже уменьшилась с 40 кв.м (что тоже, прямо скажем, не дворец) до 37,6 кв.м. В «Северной долине» в момент запуска проекта (пять лет назад) средняя площадь составляла 55 кв.м, сейчас — 45 кв.м, и в перспективе она стремится к 42 кв.м. Это, конечно, не наше изобретение: в столице та же картина. За 2015 год в Москве средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках съежилась на 7,4%, сообщает компания Est-a-Tet. Цель очевидная: уменьшить общий бюджет покупки, привлечь в рынок тех, кто зарабатывает не много. Но и у этой стратегии есть естественные пределы. «Делать дома из одних студий и “единичек” нет смысла, потому что спрос на них тоже ограничен», — отмечает Петр Буслов, руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб». Ипотека остается главным драйвером первичного рынка. Однако готовность граждан брать кредит (продавать банку существенную часть своих доходов на несколько лет вперед) заметно выдыхается. За прошлый год ипотечное кредитование снизилось на 35%, начало 2016-го ознаменовалось судорожными телодвижениями вокруг господдержки. Продление госпрограммы слегка подстегнуло рынок, но и ставки подросли. Все чаще финансисты делят ставки (и риски) с девелоперами: строители часть своих скидок оформляют как субсидирование по кредитным выплатам. Пока не очень помогает: кредитная активность также продолжает снижаться. Правда, в загородном сегменте этот фактор никогда не играл важной роли. На пригородном рынке в организованной застройке — более 340 поселков, из них около 120 на самом деле развиваются. В продаже — примерно 21 000 объектов (участков, секций и коттеджей). Объем предложения расти перестал. Количество сделок сократилось на 19% (в 2014-м — 6500, в 2015-м — 5800). Отнять и поделить Прогноз насчет возможных действий власти — дело заведомо неблагодарное. Во-первых, национальный лидер неапрель 2016

предсказуем из принципа. Во-вторых, отличить декларации и намерения от реальных действий, как правило, можно лишь постфактум. Экономист Андрей Мовчан полагает: «Ожидаемые административные меры правительства будут направлены на увеличение доходов бюджета без изменения самой экономики и взаимоотношений в обществе». Если сказать проще: общий пирог уменьшается, аппетиты едоков — нет; придется стричь население. Андрей Мовчан выделяет следующие направления. Рост сборов (коммунальных, платежей за проезд и парковки, акцизов и т.д.). Расширение налоговой базы. Благодаря кадастровой переоценке и не только. Будет сокращаться количество льгот, существующие льготы постараются по возможности не применять, суды будут поддерживать фискалов. Возможны дискриминационные меры (в отношении высокооплачиваемого меньшинства): высокие налоги на недвижимость, автомобили, предметы искусства. Возможно — плата за наличие загранпаспорта, ограничения на вывоз наличных и т.д. С калиткой для своих, разумеется. Сокращение базы бюджетополучателей. Неминуемо повышение пенсионного возраста. Инвалидов у нас уже стало на полмиллиона меньше, «чернобыльских» льготников тоже поубавилось. Не исключены реквизиционные действия в отношении вкладов в банках: например, через массовое банкротство или через принудительный обмен валютных вкладов на рубли по низкому курсу и т.д. «Монетизация» госуслуг. Множество публичных услуг, сегодня предоставляемых бесплатно или за символическую плату, власть может использовать для сокращения своих расходов. Эти меры, указывает г-н Мовчан, будут приводить к дальнейшему сокращению возможностей для получения бюджетных доходов. Или они носят невоспроизводимый, разовый характер. Их потенциал будет исчерпан в течение трех-четырех лет. А дальше… Дальше власть будет вынуждена еще и еще увеличивать объем регулирования цен и бизнеса, наращивать необеспеченную эмиссию, закрывать внутренний рынок, прибегать к фактической национализации целых отраслей, конфискации сбережений и собственности. «Россия втянется в многолетний период так называемой перонистской экономической политики. По опыту других стран, такие периоды могут длиться более десяти лет, а их последствия (в том числе социальные) прослеживаются на протяжении многих десятилетий», — пишет г-н Мовчан.

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Привыкаем к негативу Говорят, если лягушку бросить в кипяток, она может сдуру и выпрыгнуть. А вот если температуру поднимать постепенно — даже не заметит, как сварится. Рынок, похоже, привык к мысли, что все плохо и что дальше будет не лучше. Главный вопрос: долго ли продлится эта черная полоса? Стоит ли рассчитывать в бизнес-планах или личных перспективах на лучшее, или разумнее привыкать к расцветке? ► На сайте Irn.ru 9 марта — актуальный материал про инвестиции в недвижимость: «Даже при общем снижении цен можно заработать». Эксперты подтвердили общеизвестный факт: для большинства россиян доллар стал куда интереснее квадратных метров. А уж сбережение рублей уступает даже вложениям в бетон. Традиционный формат инвестирования (вкладываться на старте стройки, продавать на финише) больше не работает: риски велики, цены не растут. Зато появились интересные варианты на вторичке: скупать с дисконтом жилье у тех, кому срочно понадобились деньги (для расчетов по кредитам или для спасения бизнеса от банкротства). Определенной привлекательностью обладают апартаменты, но не для перепродажи, а для сдачи в аренду. Весьма ходовой товар — небольшие офисные блоки в бизнес-центрах, небольшие торговые помещения в едином ТЦ (особенно если заранее знать, что ларьки по соседству снесут). В общем, даже на падающем рынке можно заработать. ► Портал Cottage.ru 10 марта публикует обзор «Полдома в придачу». Непростая экономическая ситуация в стране все чаще вынуждает россиян выставлять на продажу загородные владения. Иногда — просто из-за того, что у хозяев участков не хватило денег для завершения строительства. «Эти “полудома” продают по довольно выгодной цене, но сделка с незавершенными сооружениями не обойдется без подводных камней», —

предупреждают авторы материала. И рассказывают о разных типах недостроя, о юридических и технических проблемах, которые предстоит решать покупателю. Важно учитывать, что в случае с недостроем определить конкретную цену продажи намного сложнее: невозможно найти объекты-аналоги. ► В «Российской газете» 11 марта — «Обременительная покупка». Это отчет о пресс-конференции заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Вячеслава Спиренкова. Речь шла, главным образом, о готовящихся поправках в законодательство, связанных с налогом на землю. Например, повышенная ставка (за использование не по назначению) будет сохраняться и в случае перепродажи надела. Построить на участке сарай и выдать его в Росреестре за жилой дом тоже не получится. Зато для крупных застройщиков предусмотрены «заморозка» налоговых коэффициентов и увеличение срока строительства. Например, для жилых комплексов площадью свыше полумиллиона квадратных метров срок застройки будет продлен с трех до пяти лет. (Продавать с момента покупки участка по сто тысяч «квадратов» в одном месте — где это чиновники увидели? Разве что в двух-трех подмосковных проектах.) В МЭР полагают, что поправки вступят в силу с 1 января будущего года. Контролировать ситуацию в этой сфере будет Государственный земельный надзор.

► На сайте asninfo.ru 14 марта — специальный материал про новостройки в пограничной зоне под пафосным названием «Надо чем-то жертвовать». Собственно, это отчет о конференции по девелопменту, случившейся в ресторане «Палкинъ». На «прикадье» сегодня приходится уже 40% спроса, сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. При этом г-жа Трошева уверена: хотя на рынок ежегодно выводится на 200 000–300 000 кв.м больше, чем реализуется, пока нет предпосылок к тому, чтобы объем предложения значительно превысил спрос. Тут, конечно, надо подумать. Или у нас спрос несмотря ни на что продолжает расти. Или предпосылки все-таки есть. Представители компании «Строительный трест» (реализует проекты в Кудрово и поселке Новоселье) полагают, что «проекты с превалирующей мелкой нарезкой в долгосрочной перспективе не могут считаться удачными. Люди, соблазнившиеся таким продуктом несколько лет назад, сегодня начинают от него избавляться». «Какие бы то ни было серьезные дисконты сегодня невозможны, — сообщил Виктор Тарасов, директор по строительству ГК “РосСтройИнвест”. — Себестоимость строительства растет, и мы прилагаем уйму усилий, чтобы ее стабилизировать». По мнению Бориса Латкина, генерального директора Rocket Group, нужно законодательно решить вопрос о реализации проектов КОТ на частной земле. «Если у частного собственника есть участок

Задача дайджеста — помочь нашим читателям сориентироваться, чтобы не пропустить самые важные и/или интересные публикации коллег. В марте самым важным представляется робко нащупываемый новый курс экономики и те меры, которые предпринимают девелоперы, чтобы парировать (или смягчить) уже вполне ощутимое падение спроса.

апрель 2016

АНАЛИТИКА

и он готов взять на себя возведение соцобъектов, должен быть четкий регламент передачи таких объектов государству и возврата потраченных средств». ► «Пешие среди равных» — 15 марта «КоммерсантЪ» опубликовал отчет о заседании Госсовета по вопросам транспортной безопасности. В сухом остатке: число дорожных камер в Москве увеличится с 800 до 1400, их установит частная компания, а столичный Центр организации дорожного движения (ЦОДД) возьмет их в аренду. Вице-мэр Москвы Максим Ликсутов попросил президента «решить вопрос» о том, чтобы все штрафы, которые столица получает в результате работы камер видеонаблюдения, администрировались бы городом, а не службой ГИБДД. «Очевидно, что цифра сборов с этих камер уже настолько велика и так быстро растет, что игнорировать ее город уже не в состоянии». Губернатор Владимирской области Светлана Орлова, напротив, предложила направлять средства от штрафов исключительно в региональные дорожные фонды. Эту позицию поддержал и министр транспорта Максим Соколов. Порядок на дороге будут наводить дополнительными штрафами, запретами и новыми полномочиями. Мэр Москвы Сергей Собянин предложил, чтобы автолюбителей, которые паркуют машины на тротуарах, могли штрафовать городские службы, а не только ГИБДД. ► «Строительные компании оценят по надежности», — сообщают «Известия» от 16 марта. Минстрой и «Деловая Россия» затевают ежеквартальный мониторинг строительной отрасли. Проект будет представлен публике в апреле — в Сочи. «Барометр строительного комплекса РФ», по мнению авторов, позволит защитить интересы россиян, которые в последние годы нередко становились жертвами афер с участием застройщиков. Рейтинг предполагается запустить как федеральный проект. «Барометр» будет отслеживать состояние около 8000 объектов по всей России, которые сейчас активно строятся. Застройщиков, их проекты, а также состояние отрасли будут оценивать по четырем категориям. Первая — финансы: покупательная способность населения, кредиты, себестоимость строительства и пр. Вторая — изучение отчетности компаний, объемов продаж, инвестиций, налоговых отчислений и пр. Третья — анализ деловой репутации фирмы. Четвертая — сроки получения согласований и разрешительных документов. Строители пока не очень понимают, как авторы проекта станут получать необходимую информацию и как то, что они получат, будет связано с надежностью застройщиков.

► «Российская газета», 17 марта: «Крупные девелоперы планируют сдавать новостройки в аренду горожанам». Столкнувшись с падением спроса в условиях перепроизводства жилья экономкласса, застройщики ищут нестандартные стратегии выживания. И ведь находят! На саммите PROFin-Real Estate Finance Summit генеральный директор ООО «Магистрат» Алексей Болдин заявил, что группа компаний «Интеко» совместно с АИЖК планирует запустить проекты арендного жилья в своих кварталах в Москве и Ростове-на-Дону. Причем возможны варианты: просто арендное жилье и аренда с последующим выкупом. «Идея развивать рынок арендного жилья может сработать в рамках крупных проектов, — уверен Алексей Болдин. — Девелопер получает стабильный источник финансирования, не связанный с кредитом, и увеличивает входящий денежный поток, не снижая цену квадратного метра. Кроме того, существенно расширяется целевая аудитория». «Девелоперы считают эффективность проекта высокой, если все квартиры проданы до сдачи объекта, — говорит директор по продажам строительной компании ООО “Феникс-инвест” Елена Королева. — Только в редких случаях, чтобы сократить собственные издержки, девелопер сдает их в аренду. Это совершенно другой бизнес». ► «Девелоперам не до маржинальности», — вторит «Интерфакс» 18 марта. Эксперты считают, что сейчас идет борьба за спасение рентабельности. По их оценкам, прибыльность строительного бизнеса в 2015 году снизилась не менее, чем на 30%. И продолжает падать — изза увеличения сроков экспозиции, роста расходов на рекламу и СМР, вынужденное увеличение долговой нагрузки. Некоторым застройщикам приходится работать практически без прибыли, снижая цену метра до инвестиционной себестоимости. Все полученные от продаж деньги идут на обслуживание кредитов, операционных расходов и выплаты ФОТ. Для акционеров и владельцев бизнеса самая болезненная ситуация — когда приходится допродавать уже сданные дома: основные затраты закончились, все сделано, объект введен, но все равно нужно вкладывать деньги в рекламу. ► В мартовском номере журнала «Загородное обозрение» — интервью с руководителем Кадастровой палаты Ленинградской области Олегом Михеевым. Из существенно важного: переоценка сельхозземель и земель населенных пунктов может произойти в этом году; меньше половины садовых апрель 2016

и огородных участков имеют правильно установленные границы. А с 2018 года такие участки нельзя будет ни продать, ни подарить, ни поменять. Придется владельцам раскошелиться и вызвать кадастровых инженеров. ► 21 марта на портале IRN.RU — доклад аналитика Олега Репченко: «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?». Исходный тезис очевиден: предложение на историческом максимуме, спрос — на минимуме. По сравнению с докризисными временами объем предложения первичного жилья в Москве и Подмосковье увеличился примерно в полтора раза. Признаков сокращения в ближайшем будущем пока не наблюдается. То есть можно ожидать увеличения доли нераспроданных квартир в готовых домах. Но главным ограничителем спроса остается завышенный уровень цен на жилье, не соответствующий возможностям потенциальных покупателей. Сейчас цены на нефть колеблются в диапазоне $30–50 за баррель. Этому коридору, по мнению Олега Репченко, соответствует стоимость московского жилья на уровне $2000 за 1 кв.м (по индексу IRN.RU). И в течение последнего года цены уверенно движутся к этой отметке. (Сейчас московский метр топчется вокруг $2300. Если стоимость нефти останется в указанном диапазоне, цены на недвижимость до конца года потеряют еще 10–15%.) Ухудшение макроэкономического фона (нефть ниже $30 за баррель) может увести квадратный метр к отметке $1000. В рублях метр будет стоить 100 000– 120 000, так как столь дешевая нефть, скорее всего, обвалит курс отечественной валюты до 100 руб. за доллар и ниже. Разница между базовым и пессимистичным сценарием заключается в продолжительности периода падения цен — ограничится он текущим годом или продлится еще пару лет. ► На сайте 47news 22 марта появился любопытный материал: «Системный юрподкоп под недострой». Между двумя давними партнерами нашего журнала случился конфликт. В прошлом году ИСК «Константа» заключила договор с адвокатским бюро «Качкин и Партнеры». А через пару месяцев гражданка Шкурат подала иск в Невский районный суд, причем ходатайство ее также было подписано одним из юристов «Качкина» Андреем Кулаковым. В «Константе» сочли, что налицо явный конфликт интересов, и подали жалобу в Адвокатскую палату СПб. Кстати, в феврале аналогичная жалоба (обвинение в игре на двух сторонах сразу) поступила на другого ведущего юриста компании — Дмитрия Некрестьянова.

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Спросу вопреки Девелоперы на загородном рынке мечутся в поисках выхода из критической ситуации, совершая порой поступки, противоречащие логике. Спрос снизился на 30%, а девелоперы продолжают выводить новые проекты. Граждане совершают все меньше сделок с домами, но застройщики вдруг начали предлагать готовые коттеджи и обязательный подряд. Для покупателей все важнее надежность застройщика, а девелоперы из экономии прекращают инвестировать в коммуникации и дороги, сокращают штат, снимают рекламу, переезжают в плохонькие офисы. За первые два месяца 2016 года участники информационного обмена подписали 160 сделок в коттеджных поселках и 54 — в малоэтажных квартирных комплексах. Из 160 сделок в поселках 108 пришлось на участки, 49 — на секции таун-хаузов. И только три договора — на коттеджи. Февраль оказался успешнее января. В первый месяц года участникам информобмена удалось продать 71 объект — это худший показатель за семь лет наблюдений. Однако по сравнению с тем же периодом 2015-го объемы сделок снизились на 29% (с поправкой на изменение числа участников). «Объем выручки застройщиков в феврале — 263 млн рублей — больше январского в 1,7 раза, однако все равно не дотягивает до прошлогодних показателей», — комментирует Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».

Как и в конце прошлого года, граждане продолжают покупать дорогие объекты. В феврале почти треть всех приобретенных участков — 20 наделов из 62 — дороже 4 млн рублей. Как правило, покупатели таких наделов тратят как минимум 8 млн на строительство дома. Эта тенденция повлияла и на показатели средней стоимости проданной сотки, и на общую выручку. Средняя цена реализованного участка поднялась до 2,99 млн. Однако вряд ли тренд будет длительным. На загородном рынке последние годы снижается спрос на коттеджи (включая участки с обязательным подрядом). В феврале этого года в рамках информобмена был продан лишь один коттедж, год назад — четыре, в 2014-м — 15. Всего в организованных поселках за прошлый год (по данным бюро «Сперанский» по всему рынку) удалось пристроить примерно 450 домов. При этом участков без подряда было реализовано около 5000. На этом фоне в первом квартале 2016 года весьма странно было наблюдать, как в листингах проявилось немало поселков, в которых продают и готовые коттеджи, и участки с обязательным подрядом. Примерно треть новых проектов предлагали дома, а не участки под самостоятельную застройку. С продажами квартир в малоэтажных комплексах за пределами мегаполиса тоже

Средняя стоимость реализованного таун-хауза (кв.м/тыс. руб.)

Средняя стоимость реализованных участков (сотка/тыс. руб.)

Период

Цена

Февраль 2015

189

Март

158

Апрель

145

Май

154

Июнь

151

Июль

157

Август

154

Сентябрь

133

Октябрь

139

Ноябрь

150

Декабрь

138

Январь 2016 Февраль

25 29

Январь 2016 Февраль

139 219

Февраль 2015

Цена

Данные экспертного бюро «Сперанский»

апрель 2016

все непросто. Участники информобмена в январе-феврале провели 54 сделки. Почти все — с «единичками» и студиями. Только трое покупателей приобрели двухкомнатные квартиры и один — «трешку». Загородные «единички» граждане покупают в среднем по 2,1 млн рублей. Примерно такие же суммы проходят по сделкам с таун-хаузами. За такие деньги можно приобрести секцию площадью 76 кв. м или квартиру размером 36 кв.м. «Располагая такой суммой, люди по каким-то причинам выбирают квартиры, отказываясь от большей площади. Причем таких немало. Важно понять, что ими движет», — комментирует Дмитрий Сперанский.

экспертный курултай Артур Кукуяшный, генеральный директор компании «Леверидж»: – Мы выводим на рынок жилой комплекс «Кякисалми» в Приозерске. Действуем крайне осторожно, просчитывая все возможные риски. Чтобы попасть в спрос, принципиально важно понимать, как идут реальные сделки: по каким ценам и какими объемами. В этом для нас информационный обмен среди квартирных комплексов будет большим подспорьем. Алексей Герасимов, руководитель компании Corda: – Большая разница в цене «квадрата» таун-хауза и «единички» возникает, на мой взгляд, из-за локации. В обжитых местах, где есть и новостройки с квартирами, и новые таун-хаузы, этого перекоса нет, и секции стоят больше квартир (к примеру, в Федоровском, Красном Селе, Зеленогорске и др.). В тех местах, которые пока активно не осваиваются девелоперами, где нет социальной инфраструктуры, дешевым будет любой объект недвижимости, который появится первым, хоть квартиры, хоть секции.

Кстати С ноября 2015-го в обмене данными о реальных сделках участвуют девелоперы малоэтажных квартирных комплексов, которые возводятся в ЛО и пригородах СПб. Сейчас сведениями по квартирам обмениваются 42 проекта, но с каждым месяцем список расширяется. Напомним, данными о продажах коттеджей, участков и таун-хаузов обмениваются 116 коттеджных поселков.

ПРОЕКТЫ

Пять статусных лет

«Онегин»: третья треть

Компании «Русь: Новые Территории» исполнилось пять лет.

В коттеджном поселке «Онегин Парк» реализовано более 30% домовладений третьей очереди строительства. Первая и вторая уже введены в эксплуатацию, большинство домовладений заселено.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

Пять статусных лет Компании «Русь: Новые Территории» исполнилось пять лет.

Лучше один раз увидеть В коттеджном поселке «Сад времени» завершена отделка шоу-дома площадью 212 кв.м.

Фирма заявила о себе 12 апреля 2011 года. В мае 2011-го стартовали строительные работы в проекте «Особый статус». В марте 2012-го прошла первая сделка, к этому моменту уже были завершены первые шесть инвестиционных демо-домов. Весной следующего года достроили I очередь (20 коттеджей), в поселке появились первые жители. Весной 2014-го была готова вся инженерная инфраструктура, начала работать управляющая компания. Еще через год закончился возврат инвестиций и началось формирование прибыли. Комплекс «Особый статус» находится во Всеволожском районе, вблизи Медного

озера. На 16,5 га земель ИЖС — 85 участков. Девелопер застраивает поселок коттеджами из клееного бруса СК «Русь» по единой архитектурной концепции. Цена участка с коттеджем — 17–31 млн рублей. Сейчас в поселке идет благоустройство, оборудуют объекты социальной инфраструктуры для отдыха и занятий спортом. Возведено 65 коттеджей из 75, еще осталось пять непроданных участков. Поселок эксплуатируется по постоянной схеме. В планах застройщика — реинвестировать прибыль в другие проекты, один из них выйдет на рынок уже этой осенью.

апрель 2016

В кирпичном двухэтажном коттедже обустроена кухня-гостиная с камином и вторым светом, четыре спальни, кабинет, финская сауна, несколько гардеробных комнат и три санузла. Участок площадью 25 соток облагорожен и приукрашен. На террасе разместилась печка для барбекю. Дом подключен ко всем коммуникациям: центральный газ, водопровод, электроэнергия, Интернет и телефония. По итогам прошлого года компания Knight Frank включила «Сад времени» в тройку лидеров продаж. Проект «Сад времени» реализует компания «Строительный трест». Коттеджный комплекс строится в Петергофе, на берегу пруда Бауш. Архитектурная концепция разработана мастерской ARS Projekt. В состав поселка войдет собственный детский сад. В этом году компания планирует полностью завершить улично-дорожную сеть поселка, провести благоустройство территории пляжа возле пруда и организовать пирс. На сегодня в поселке уже реализована треть домовладений.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Апрельское падение В коттеджном поселке «Морские террасы» (девелопер — «Лэнд Аспект») группа компаний «СТИНКОМ» разбирает шатер, под которым всю зиму возводила демодом из деревянного кирпича.

Около года назад партнеры подписали соглашение о строительстве домов по технологии WOOD BRICK в «Морских террасах», а также в других поселках «Лэнд Аспекта». В «СТИНКОМЕ» решили не ждать первого покупателя, а построить демо-коттедж за свой счет.

Выбрали участок площадью 16 соток в центре поселка. Стройка началась в декабре прошлого года. «СТИНКОМ» использовал собственное ноу-хау — плотный шатер над стройплощадкой, который позволяет комфортно вести работы любой слож-

апрель 2016

ности круглый год. Когда купол снимут, полностью будет готов тепловой контур двухэтажного коттеджа общей площадью 250 кв.м. Стены и внутренние перегородки — из деревянного кирпича. Окна — двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты. Кровля — композитная черепица. На первом этаже — кухня, гостиная, спальня, сауна с душевой, ванная, туалет, терраса, техническое помещение с отдельным входом; на втором — две спальни и санузел. Предусмотрен навес, под которым могут разместиться две машины. В апреле планируется закончить наружную отделку — грунтовку и покраску. Далее — разводка коммуникаций и внутренняя отделка. Полностью завершить работы «СТИНКОМ» собирается к августу. Цена домовладения — 14,35 млн рублей (10 млн за дом, остальное — за участок с коммуникациями). В ГК уверяют, что домом уже интересуются потенциальные покупатели и чистовую отделку «СТИНКОМ», скорее всего, будет выполнять уже по вкусу нового хозяина. Как только демо-дом реализуют, компания приступит к строительству других коттеджей в «Морских террасах».

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Халмурат Касимов

HONKA меняет адрес

«Онегин»: третья треть

Известный многим петербуржцам офис на Миллионной закрылся: фирма «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор HONKA в России, переехала на Шпалерную улицу, 10.

КГИОП и обустроила там современное пространство для работы сотрудников и приема посетителей. Интерьеры нового офиса разработали специалисты дизайнбюро HONKA под руководством Марины Остроумовой. Общая площадь двухэтажного дома — 587 кв.м. Дополнительно компания владеет помещениями порядка 300 «квадратов» в дворовом корпусе. На улице и во дворе организованы небольшие стоянки для автомобилей. До этого «Росса Ракенне СПб» долгие годы располагалась на Миллионной ул., 11, преимущественно на арендованных площадях. В собственности была лишь пара помещений в дворовой части здания, но девелопер их продал. Несколько лет назад «Росса Ракенне СПб» купила здание, выходящее на Шпалерную улицу. Это флигель особняка Марии Клейнмихель, построенный в начале XIX века. Сам особняк (на наб. Кутузова, 12) принадлежит другому собственнику. Компания полностью реконструировала флигель в соответствии с требованиями

К сведению За 20 лет работы в России компания возвела более 2000 объектов, включая коммерческие здания и 15 коттеджных поселков. Под Петербургом в стадии строительства находятся пять поселков премиум-класса (в Курортном и Всеволожском районах).

апрель 2016

Поселокрасположеннагранице Павловска и Ленинградской области, в 400 м от Павловского парка. В нем создан собственный внутренний парк площадью почти 6 га с искусственным озером. Клиентам предлагаются каменные коттеджи площадью 156–380 кв.м на участках от 12 до 30 соток. В архитектурных решениях использованы мотивы проектов Фрэнка Ллойда Райта. В «Онегин Парке» можно как приобрести готовые домовладения с оформленными свидетельствами о собственности, так и заказать строительство дома по одному из 14 типовых проектов. В базовую комплектацию включено подключение дома ко всем коммуникациям, включая магистральный газ и оптоволоконную сеть, смонтированные котел и бойлер, введенную в эксплуатацию систему отопления, в том числе радиаторы. Дома передают полностью готовыми под внутреннюю отделку. Действуют ипотечные программы от ведущих банков и рассрочка от застройщика.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Дмитрий Юрьев

Таун-хаузы осваивают юг Сегмент таун-хаузов в пригородных районах продолжает активно развиваться. До введения законодательных ограничений пользуются спросом и предложения в статусе ДНП, и секции, возведенные на территории населенных пунктов.

В комплексе «Медовая поляна» (Ломоносовский район) идет строительство таун-хаузов второй очереди. Дома строятся по проектам двух типов: «Мелисса» (секции по 40 кв.м, 1,2 млн рублей) и «Жасмин» (по 75 кв.м, 2,2 млн рублей). В «Мелиссах» идет устройство опалубки и заливка фундаментов; в «Жасминах» — фасадные отделочные работы. Ближайший населенный пункт — Гостилицы; до КАД — 19 км. В первой очереди все секции проданы, по словам сотрудников отдела продаж

компании «АйДаДом», покупатели оформили право собственности на дома и участки. Статус проекта — ДНП, площадь — 36 га, всего здесь будет 364 домовладения. Летом застройщик обещает выполнить работы по благоустройству, возведению ограждений, проложить пешеходные дорожки. Полностью завершить строительные работы компания рассчитывает осенью 2016 года. В поселке таун-хаузов «Солнечный остров» возводятся дома с № 36 по № 45. Их строительство займет три месяца. Строит компания СПБЭК. До Красного Села — два километра, до КАД — 9 км. Территория застройки — 5 га, статус — земли поселений (назначение — малоэтажное жилищное строительство); здесь запланировано построить 156 домовладений. Таун-хауз площадью 65 кв.м обойдется покупателю примерно в 3 млн рублей, секция 85 кв.м — около 4 млн рублей.

апрель 2016

«Дольское» делят на дольки Девелопер проекта «Дольское»(компания «Экопроект») оформил собственность на участок застройки. Сейчас идет межевание 7,6 га на 24 домовладения и один общий участок, скоро свои свидетельства получат те 9 покупателей, которые уже забронировали наделы. Заключен договор с Ленэнерго, летом возведут подстанцию на 150 кВт, на период строительства — хватит, затем мощности будут наращивать. В мае-июне застройщик подключит водопровод. Проект реализуется на краю деревни Овраги, на берегу Суходольского озера. До КАД — 75 км, это, конечно, чисто дачный формат. Статус — земли поселений, назначение — под рекреационные цели. Проект включает благоустроенный пляж и пирс для лодок со слипом. На 1,5 га береговой зоны и прилегающего леса оформлена долгосрочная аренда. Базовая цена — 150 000 рублей за сотку. Застройщик поселка — компания «Экопроект», девелопер — фирма «Вектор». В портфолио «Вектора» — завершенный проект коттеджного поселка Колокольцево на Вуоксе.

ПРОЕКТЫ

Поселки в Выборгском и Приозерском районах

Рынок коттеджных поселков разросся настолько, что показывать их на карте Ленобласти можно, только используя уличные баннеры. Или билборды. А на журнальном развороте они не помещаются. Для удобства читателей «Пригород» будет публиковать сведения по районам. В этом номере рассмотрим Выборгский и Приозерский.

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ И/ИЛИ УЧАСТКИ (по состоянию на март 2016 г.)

127

СТАТИСТИКА РАЙОНОВ ВЫБОРГСКОГО/ПРИОЗЕРСКОГО Площадь территории — 7350,9 кв.км/3597,5 кв.км. Население района — 109,3 тыс. человек/62,7 тыс. человек. Административный центр — г. Выборг/г. Приозерск.

МЕСТО ИМЕНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

АПРЕЛЬ 2016

ПРОЕКТЫ

Выборгский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на март 2016 г.) Статус земли

Цена за сотку (тыс. руб.)

Срок сдачи

Рощинские дачи

ИЖС

–

Сдан

В Рощино

МЖС

–

II кв. 2016

ТЭК, ООО

+7 (81371) 906-13

Сиреневая даль

ИЖС

–

Сдан

СМУ-53

+7 (812) 272-41-38

Название поселка

Продавец Рощинские дачи

Контакты +7 (812) 426-10-70

Ближний хутор

ДНП

от 120

Сдан

ДНП «Ближний хутор»

+7 (921) 908-22-33

Заячья горка

ДНП

от 120

Сдан

Современное домостроение

+7 (812) 702-0-703

Дом в поселке Семиозерье

МЖС

–

III кв. 2017

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

Ярус

МЖС

–

I кв. 2017

Взлет-Строй

+7 (812) 714-81-24

Малинки

ДНП

от 40

IV кв. 2016

Озеро Утиное

ДНП

от 25

–

Тишь да гладь

ДНП

от 80 до 115

В поселке Красносельское

МЖС

–

Репао Парк

ДНП

от 75 до 90

Форпост, АН

+7 (812) 985-40-07

Частный девелопер

+7 (921) 313-85-77

IV кв. 2017

ФАКТ

+7 (812) 777-95-77

IV кв. 2016

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

Частный застройщик

+7 (812) 928-133-0, +7 (812) 928-132-0

IV кв. 2016

Журавки

Сад-во

от 70 до 130

–

Хантула

ИЖС

от 100 до 123

Сдан

В Каменногорске

МЖС

–

III кв. 2016

Гранд

+7 (921) 961-51-08

Сойттола

+7 (812) 966-28-68

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81 +7 (812) 972-14-31, +7 (812) 309-13-56

Царство-Королевство

ИЖС

от 600

Сдан

Невский дом

Приветное

ДНП

–

IV кв. 2016

ПулЭкспресс

+7 (812) 955-55-55

Пески-29

ИЖС

–

Сдан

Олимп Групп

+7 (812) 407-26-21, +7 (812) 906-02-52, +7 (812) 611-000-3

Дача

ИЖС

–

Сдан

СМК, ГК

+7 (812) 457-00-25

Солнечный мыс

ДНП

от 158

II кв. 2016

Land Aspect

+7 (812) 331-51-21

Paradise Park

МЖС

от 550

II кв. 2016

Paradise Park

+7 (812) 337-13-37

Садовая горка

МЖС

–

Сдан

Взлет-Строй

+7 (812) 714-81-24

Неоклассика

ИЖС

от 600 до 750

Сдан

Vip villa

Марьин парк

ДНП

–

Сдан

North Realty

––

Лесная дача (Выборгский)

ДНП

–

Сдан

ПетроСтиль

+7 (812) 327-44-11

Подгорная Усадьба (Козицкие луга)

ДНП

–

III кв. 2016

Форпост, АН

+7 (812) 985-40-07

+7 (812) 940-52-34

Александровские берега

ДНП

от 370

Сдан

ЛенСпецСтрой

+7 (812) 702-0-702

Лебяжье озеро

ИЖС

от 70

Сдан

Северная долина, УК

+7 (812) 372-69-90

В Интернатском переулке (Приморск)

МЖС

–

Сдан

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

Карельский бриз

ДНП

от 90 до 130

Сдан

Форпост, АН

+7 (812) 985-40-07

Александровка

ДНП

от 23

Сдан

Land Aspect

+7 (812) 331-51-21

Lahti Park

МЖС

от 120

Сдан

Выбор

+7 (812) 904-03-04

Polianka Village

ДНП

–

II кв. 2016

Олимп Групп

+7 (812) 407-26-21, +7 (812) 906-02-52, +7 (812) 611-000-3

У реки

ДНП

–

Сдан

Эконом-Строй

+7 (812) 412-21-66

Новое Рощино

МЖС

–

II кв. 2016

Большая Медведица

ДНП

от 110

Сдан

Кирккоярви

МЖС

–

I кв. 2016

Linna

МЖС

–

Золотая сотка

ДНП

от 90 до 140

ЛенПромСтрой

+7 (812) 240-44-98

LandBerry

+7 (812) 940-80-80

Мегаполис-Развитие

+7 (812) 677-02-85, +7 (812) 935-55-05

Сдан

Грин Стрим

+7 (812) 647-00-80

Сдан

LandBerry

+7 (812) 940-80-80

Озеро Лунное

ДНП

от 99

Сдан

Озеро Лунное

+7 (921) 911-01-26, +7 (812) 643-77-23

Старорусское

ДНП

от 120 до 250

Сдан

Петербургская Недвижимость

+7 (812) 740-62-92

Ольховый

ДНП

–

Сдан

Петербургская Недвижимость

+7 (812) 740-62-92

Местерярви Ханнила

ДНП

–

Сдан

Петербургская Недвижимость

+7 (812) 740-62-92

Сад-во

от 15 до 70

Сдан

Комфорт Development

+7 (812) 640-33-23

апрель 2016

ПРОЕКТЫ

Выборгский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на март 2016 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку (тыс. руб.)

Срок сдачи

Продавец

Контакты

Сказочная долина

ДНП

от 70

Сдан

LandBerry

+7 (812) 940-80-80

Karelia Holiday Park

ДНП

от 150 до 300

Сдан

ЛенСпецСтрой

+7 (812) 702-0-702

Малое Симагино

ДНП

от 200

Сдан

Загородный стиль

+7 (812) 643-20-40

Сдан

Мостостроительный трест №6Дорожное строительство

+7(812) 490-77-88

Красавица

МЖС

–

Зима-Лето

ДНП

–

Сдан

Landskrona

+7 (812) 777-33-30

Liikola Club

ДНП

–

I кв. 2016

Knight Frank

+7 (812) 363-2222

Озеро Пионерское

ДНП

от 140 до 170

IV кв. 2016

Land Aspect

+7 (812) 331-51-21

Новые Ольшаники

ДНП

от 155

Сдан

Land Aspect

+7 (812) 331-51-21

Сад-во

от 146 до 180

IV кв. 2016

ГК «Портал»

+7 (812) 336-54-24, +7 (812) 336-54-23

ДНП

от 120 до 180

Сдан

Мера

+7 (812) 740-78-40

Сад-во

–

Сдан

Частный застройщик

+7 (812) 952-09-22

МЖС

–

Сдан

Кивеннапа, ГК

+7 (812) 337-13-12

Сад-во

от 90 до 170

Сдан

ПулЭкспресс

+7 (812) 955-55-55

МАЙнила Береговая горка Радуга Кивеннапа-Север Приветнинское Хвойный

ИЖС

от 130

Сдан

Л-Сервис

+7 (812) 640-41-64

Балтийская Ривьера

ИЖС

от 480

Сдан

BTK-Development

+7 (812) 332-72-72

Краснофлотское

ИЖС

–

Сдан

Bierre Lumiere Holding

+7 (812) 680-06-08 +7 (812) 940-52-34

Верховский

ДНП

от 150

Сдан

North Realty

Солнечный берег

ДНП

от 180 до 353

Сдан

ПулЭкспресс

+7 (812) 955-55-55

Морские террасы

ИЖС

от 262

Сдан

Land Aspect

+7 (812) 331-51-21

Сад-во

от 250 до 600

Сдан

Желдорипотека

+7 (812) 337-53-01, +7 (812) 337-53-04

Гармония

ДНП

от 90 до 350

Сдан

СТИНКОМ

+7 (812) 916-88-88

Еловая аллея

ИЖС

–

Сдан

АПЕКС-Х

+7 (812) 957-06-26

Классика

ИЖС

–

Сдан

Knight Frank

+7 (812) 363-2222

Видовое

Красноозерное-2

Сад-во

от 171 до 196

Сдан

Тимбер Продукт

+7 (812) 777-77-40

Морская крепость

ИЖС

от 110

Сдан

ЛВ-Девелопмент

+7 (812) 920-28-73

Raivola House

ИЖС

–

Сдан

Индеком

+7 (812) 915-11-77, +7 (812) 373-28-22

Сад-во

–

Сдан

Загородный стиль

+7 (812) 643-20-40

ДНП

–

I кв. 2016

Русская красавица Кивеннапа-Подгорное

Кивеннапа, ГК

+7 (812) 337-13-12

Симагинские бобры

ДНП

от 220 до 300

Сдан

Частный застройщик

+7 (812) 965-03-86, +7 (931) 305-90-36

Ольшаники-2

ДНП

от 140 до 220

Сдан

Частный застройщик

+7 (812) 963-26-58, +7 (812) 309-80-44

Репинская усадьба

ДНП

от 540

Сдан

Олимп Групп

+7 (812) 407-26-21, +7 (812) 906-02-52, +7 (812) 611-000-3

Кивеннапа-Симагино

ДНП

–

Сдан

Кивеннапа, ГК

+7 (812) 337-13-12

Приозерский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на март 2016 г.) Статус земли

Цена за сотку (тыс. руб.)

Срок сдачи

Продавец

Дом в поселке Починок

МЖС

–

III кв. 2016

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

Спортивный

ДНП

от 200

–

Waterland

+7 (812) 320-44-20, +7 (921) 408-44-99

Дом на Лесной улице

МЖС

–

I кв. 2016

Реал Петербург

+7 (812) 575-51-25

Ромашково

ДНП

от 78 до 155

–

Русь

+7 (812) 334-16-94

Отрадная бухта

ДНП

от 119

IV кв. 2017

ФАКТ

+7 (812) 777-95-77

Петровское

МЖС

–

IV кв. 2016

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

Гусиное

ДНП

от 55 до 150

–

Частный застройщик

+7 (812) 924-00-90

На улице Парковая

МЖС

–

Сдан

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

Название поселка

апрель 2016

Контакты

ПРОЕКТЫ

Цена за сотку (тыс. руб.)

Срок сдачи

ДНП

от 120 до 250

–

Волны и сосны

ДНП

от 96 до 125

Красноозерное (Наша дача)

ИЖС

от 30

Дольское

ИЖС

от 100

II кв. 2017

Вектор

+7 (812) 622-19-69

В Типографском переулке, 5

МЖС

–

II кв. 2016

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

Красноозерное

МЖС

–

I кв. 2016

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

Дом в поселке Громово

МЖС

–

I кв. 2016

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

Плодовое

МЖС

–

Сдан

Кривко

МЖС

–

I кв. 2016

Сосновские озера-2

ДНП

от 108 до 220

Сдан

Jensen Group

+7(812)677-88-77

Вуокса плюс

ДНП

от 50 до 90

Сдан

Частный инвестор (ДНП «Вуокса плюс»)

+7 (812) 677-45-15

ул.Советская д. 29 (п. Запорожское)

МЖС

–

Сдан

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

ул. Центральная, д. 27 (п. Раздолье)

МЖС

–

Сдан

ВикингСтройИнвест

+7 (812) 987-95-81

История семьи (Веритас Риэлти)

+7 (812) 932-12-39, +7 (812) 407-20-02

Название поселка Ладожский пляж

от 85

Продавец

Контакты

Вьюн Спрингс, УК

+7 (812) 954-16-20, +7 (812) 931-17-61

II кв. 2016

АйДаДом

+7 (812) 640-1-640

IV кв. 2016

Наша Дача

+7 (812) 977-9-779

I кв. 2016

Альфа, ИСК ВикингСтройИнвест

– +7 (812) 987-95-81

Завидный

ДНП

Суходольское озеро

ДНП

–

Сдан

Гринсайд

+7 (812) 309-20-40

Черничное

ДНП

от 170

Сдан

Черничное, ДНТ

+7 (812) 950-10-95

Хвойное-Луговое

ДНП

от 55 до 125

Сдан

Хвойное, ДНТ

+7 (981) 977-2-911, +7 (911) 101-11-03

Мыс Удальцово

ИЖС

от 300

Сдан

Адвекон

+7 (812) 535-81-62

Каменный берег

ИЖС

от 200

Сдан

Erkker Group

+7 (812) 947-48-43

Исток

ДНП

–

Сдан

Регион Девелопмент

+7 (812) 965-98-41, +7 (812) 954-50-19,

Красота

ДНП

от 70

Сдан

Вьюн Спрингс, УК

+7 (812) 954-16-20, +7 (812) 931-17-61

Графская пристань

ДНП

от 150 до 290

Сдан

ГостСтрой Северо-Запад

+7 (812) 319-71-71

Овраги

ИЖС

от 100 до 200

Сдан

Петербургская Недвижимость

+7 (812) 740-62-92

Колокольцевский мыс

ДНП

–

Сдан

Петербургская Недвижимость

+7 (812) 740-62-92

Соловьевские дачи

ДНП

от 110

II кв. 2016

Весна

+7 (812) 601-96-91

Сад-во

–

Сдан

Agama

+7 (812) 438-07-90

Новый Кексгольм

ИЖС

от 90

Сдан

Вилла-Плюс

+7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Усадьба Калевала

ИЖС

от 150 до 200

Сдан

Приозерский лесокомбинат

+7 (812) 320-63-61

Усть-Бурная

ИЖС

от 54

Сдан

Частный застройщик

Вуокса Клуб

Сад-во

от 75

IV кв. 2016

Финский хутор

ДНП

от 45

Сдан

Озеро Отрадное

ДНП

от 150 до 350

Сад-во ИЖС

Северный Эдем

Club

–

Частный инвестор

+7 (812) 716-77-73

Вилла-Плюс

+7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

IV кв. 2016

Parabola Group

+7 (812) 647-00-00

от 300

II кв. 2016

Taler Development

+7 (812) 610-19-99,

–

Сдан

Невский Альянс

+7 (812) 325-75-77

Сад-во

от 90 до 130

Сдан

Nord Union

+7 (812) 312-02-52, +7 (812) 380-95-44

Ромашки-2

Сад-во

от 100

Сдан

Частный застройщик

+7 (965) 035-70-20

Фатеевка

Сад-во

–

IV кв. 2016

Вектор

+7 (812) 622-19-69

Поместье Кучерово Белое озеро

Удальцовский хутор

ДНП

от 130

Сдан

Озерное, ДНП

Ораваниеми

ИЖС

от 120

Сдан

Каскад, ЗАО

+7 (812) 903-01-16

Светлое

ИЖС

–

Сдан

Невский Альянс

+7 (812) 325-75-77

Хвойное

ДНП

от 50

Сдан

Вилла-Плюс

+7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Суходольское

ИЖС

от 300

Сдан

Рихаус

+7 (812) 644-41-41

Красная Поляна

ИЖС

от 210

Сдан

Династия инвестиционная компания

+7 (812) 962-34-50

апрель 2016

–

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

Вид на город в рассрочку

Третьи «Горки»

Малоэтажный жилой комплекс «Неоклассика» получил аккредитацию банка «Глобекс».

Компания «Охтинский Парк Девелопмент», дочерняя фирма УК «ПулЭкспресс», получила разрешение на строительство малоэтажного комплекса «Горки Парк».

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Банкротство с переоценкой

YolkkiVillage

Сдвинулась с мертвой точки история двух недостроенных домов в Гатчине. Суд переоценил «незавершенку» на ул. Генерала Кныша (194 квартиры) и Киргетова (48 квартир). По крайней мере, первый объект дольщики смогут достраивать сами. должны заплатить банкроту свыше 120 млн рублей (и еще — погасить часть расходов по банкротному делу). Такие правила предусмотрены последней версией закона о банкротстве. По второму дому сумму доплат оценили более чем в 40 млн рублей. И еще не менее 110 млн понадобится на завершение обоих домов. Дольщики указали на ошибки и несообразности в расчетах. При поддержке Комитета госстройнадзора ЛО граждане добились назначения новой судебной экспертизы, которая должна была установить стоимость «квадрата» на лето 2011-го, когда началось банкротство. В этом году результаты были готовы. Недавно арбитраж пришел к выводу, что стоимость прав УМ на 194-квартирный дом составляет 545,2 млн рублей, а общий Застройщик — фирма «УМ–276» — размер требований дольщиков — более обанкротилась. Это был прецедент: 600 млн рублей. То есть граждане ничего первое банкротство по 214–ФЗ. Дольщине должны доплачивать, чтобы перевести кам домов на ул. Генерала Кныша, 14, объект под контроль ЖСК. и на ул. Киргетова, 26, от этого было мало Со вторым домом (на ул. Киргетова) все радости. Они решили создать ЖСК и засложнее, поскольку здесь остается много вершать стройку самостоятельно. Однако непроданных квартир. Суд решил, что на эти объекты имел виды Ганзакомбанк. в данном случае без доплат не обойтись, А Геннадий Грищенков, арбитражный и сумма отчислений в пользу других креуправляющий, потребовал с потерпевших диторов составляет 38 млн рублей. Но зато более 160 млн рублей. Для начала. кооператив сможет заработать на продаже В прошлом году ЦБ отозвал лицензию оставшихся помещений. у Ганзакомбанка, а пострадавшие поВ мае суд заново рассмотрит ходатайство купатели оспорили стоимость объектов. о передаче объектов ЖСК. По данным г-на Грищенкова, стоимость По данным NSP.ru, идут переговоры прав «УМ–276» на объект на улице Кныс двумя серьезными компаниями, котоша составляет 619 млн рублей. А сумма рые могли бы заключить договоры с ЖСК требований дольщиков — порядка 498 и вложиться в достройку домов, но их млн рублей. То есть граждане сообща пока не называют.

расширяет ассортимент Компания «Гранд-Строй» 31 марта открыла продажи квартир в третьем и четвертом корпусах первой очереди комплекса YolkkiVillage. Квартиры стоят от 1,1 млн рублей. Малоэтажный комплекс YolkkiVillage расположен в 10 минутах от метро «Парнас». Окончание строительства запланировано на I квартал 2017 года. Первая очередь — это четыре трехэтажных корпуса, всего на 343 квартиры. Покупателям предлагают довольно широкий ассортимент: стандартные студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различного метража, а также квартиры с европланировками. Участок в 15,4 га принадлежит застройщику, комплекс возводится рядом с деревней Скотное, у поворота с Новоприозерского шоссе на Токсовское. Продажи идут в соответствии с требованиями 214–ФЗ. Общая продаваемая площадь — около 100 000 кв.м. По завершении проекта в 14 домах (3–4– 6–8 этажей) разместятся 2432 квартиры. Инфраструктура комплекса включает магазины, аптеку, салон красоты и фитнесклуб. На территории будут работать отделение банка, медицинский центр и прогимназия. Проект финансируется АО «Россельхозбанк», риски застрахованы в страховой компании ЗАО «СК “РСХБ-Страхование”», также входящей в группу компаний Россельхозбанка. Ипотечные партнеры проекта — Сбербанк, ВТБ24, АО «Россельхозбанк», Банк Москвы и КБ «ДельтаКредит». Готовность первой очереди к концу марта — 70%.

«Новое Колпино» начинается! В конце марта на строительной площадке ЖК «Новое Колпино» специалисты компани ООО «СПб Реновация» забили первые (пробные) сваи. Сейчас на площадке идут работы по организации строительного городка, прокладываются проезды для строительной техники. Будущий квартал ограничен Загородной улицей, двумя проектируемыми магистралями и Балканской дорогой. В трех многоквартирных домах первой очереди будет 677 квартир общей площадью не менее 28 000 кв.м. Всего в рамках этой очереди застройщик планирует возвести не менее 62 000 кв.м жилья. Базовая цена на старте проекта — 49 000 рублей за кв.м.

Реализация госпрограммы «Развитие застроенных территорий» предусматривает, что часть квартир — 12 790 кв.м — будет передана для расселения жителей ветхих домов в соседних кварталах. Проект предусматривает застройку переменной высоты — 5–7–9 этажей. Комплексный подход к развитию территории позволит сформировать в квартале собственную социально-бытовую и коммерческую инфраструктуру, создать все условия для комфортной жизни. За счет небольшой этажности дома сформируют уютные зеленые дворы апрель 2016

и благоустроенные пешеходные зоны, коммерция на первых этажах позволит жителям решить все бытовые вопросы внутри своего квартала. Проектом предусмотрено возведение детского сада и школы. В квартале разместятся также зоны отдыха, спортивные площадки, места для проведения спортивного досуга. Планируется комплексное озеленение территории. Дома в ЖК «Новое Колпино» будут сдаваться с полной отделкой «под ключ». Действуют ипотечные программы (в том числе — с господдержкой) и схемы рассрочки от застройщика.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Вид на город в рассрочку Малоэтажный жилой комплекс «Неоклассика» получил аккредитацию банка «Глобэкс».

Это второй ипотечный партнер проекта. Кредиты на приобретение квартир на Пулковских высотах от СК «Красная стрела» уже выдает Сбербанк. Процентная ставка по займу в рублях — от 12%,максимальныйсроккредитования—

30 лет, первоначальный взнос — от 20%. Есть возможность учитывать доходы третьих лиц и досрочно погасить кредит без комиссий и штрафов. Есть и другие варианты. Застройщик предоставляет рассрочку до окончания

апрель 2016

строительства (II квартал 2018 года) с первоначальным взносом от 30 до 50%. Возможна сделка по схеме trade in — продажа имеющегося жилья потенциального покупателя в счет оплаты квартиры в новом жилом комплексе. В нем будет три четырехэтажных дома, всего 295 квартир от 31 до 126 кв.м. Жилье стоит от 67 000 рублей за «квадрат». «Продажи в “Неоклассике” открылись в декабре 2015-го. Уже продано порядка 15% квартир. Пользуются популярностью варианты с панорамным остеклением, так как из них открываются красивые виды на мегаполис», — рассказал исполнительный директор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов. МЖК «Неоклассика» — часть масштабного проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах». Проект КОТ включает жилые кварталы, бизнес-зону, а также объекты торговой, развлекательной, социальной инфраструктуры. Его совокупная площадь — более 300 га. На соседнем участке проектируются муниципальная общеобразовательная школа и детский сад, которые будут построены в ближайшие два года.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Халмурат КАСИМОВ

Бизнес на здоровье Первая очередь загородного комплекса «Первая линия» сдана в эксплуатацию. Комплекс возводится между Комаровым и Зеленогорском. Редкий случай при нынешнем состоянии рынка: с февраля застройщик, ГК «Пионер», перевел цены в евро. Стоимость апартаментов начинается от 3100 евро за «квадрат». Сейчас евро подешевел, но что будет завтра? В рамках первого этапа построены: двухэтажный административно-бытовой комплекс и четыре дома на 88 апартаментов, из них 60 арендных и 28 — на продажу. О том, сколько реализовано апартов, в компании не говорят. В рамках совместного проекта первые уровни трех сданных корпусов займет клиника Life Energy. Здесь предусмотрены поликлиническое отделение, SPA, бальнеологический центр, ресторан диетического питания и центр медицинской косметологии. Клинику обещают открыть к концу этого года. Генеральным директором назначена Наталья Шупик, ранее возглавлявшая модную detox-клинику (очищение организма на клеточном уровне) в Карелии. Она также руководит филиалом клиники Life Energy в Петербурге и одноименной клиникой в Москве. «В партнерстве с ГК “Пионер” мы планируем создать уникальную для России сеть медицинских учреждений. Специализация всех клиник сети Life Energy — интегративная медицина, целевая аудитория — успешные люди, стремящиеся к здоровому образу жизни и поддержанию хорошей физической формы», — говорит Наталья Шупик. Как отмечает генеральный директор петербургского направления ГК «Пионер» Юрий Грудин, проект «Первая линия. Life Energy Resort» по характеристикам не уступает премиальным курортным комплексам Франции, Швейцарии, Испании, США. Комплекс строится на берегу Финского залива, в 42 км от города. На участке 4,3 га появится восемь зданий на 180 номеров от 50 до 84,6 кв.м. Около 80% апартаментов будут проданы, остальные станут сдавать в аренду на время лечения или прохождения оздоровительных программ. Общая площадь комплекса — 25 000 «квадратов». Для собственников и гостей оборудуют открытую парковку на 159 мест. Сейчас строится вторая очередь. Полностью объект планируют сдать к концу года.

апрель 2016

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Третьи «Горки» Компания «Охтинский Парк Девелопмент», дочерняя фирма УК «ПулЭкспресс», получила разрешение на строительство малоэтажного комплекса «Горки Парк». Через месяц, после регистрации первого договора, начнутся продажи. Малоэтажный ЖК «Горки Парк» строится во Всеволожском районе, в 6 км от Петербурга. Территория комплекса — 5 гектаров, вокруг — сосновый лес. С севера он граничит с коттеджным поселком «Охтинский парк». Трех-четырехэтажные дома будут вписаны в холмистый рельеф. Вентилируемые фасады выполнят в оттенках сосновой коры, на участке сохранят максимальное число деревьев. В 14-и корпусах «Горки Парк» запланировано от 14 до 34 квартир. Всего в комплексе будет 321 квартира, студии не предусмотрены как класс. Базовая цена на старте продаж составит 75 000 за кв.м. «Единичка» площадью около 40 кв.м обойдется покупателю примерно в три миллиона рублей. На первых и последних этажах предусмотрены открытые террасы; в вестибюлях запроектированы колясочные. В цокольных этажах разместятся кладовые. Технология — монолитный железобетон, межкомнатные перегородки выполнят из бетонных стеновых блоков. Тепло будет поступать от автономной газовой котельной. Стоимость проекта составит около 1,5 млрд рублей, реализация пойдет по договорам долевого участия в соответствии с 214–ФЗ. Интересно, что предыдущий малоэтажный проект «ПулЭкспресс», ЖК «Мелодия», начинал продаваться по 57 000 рублей за кв.м, а сейчас, когда комплекс сдан, оставшиеся два десятка квартир (из 77) реализуют уже по 75 000 кв.м. В «Горках» застройщик стартует с той отметки, на которой в «Мелодии» финиширует. Несколько успешных проектов подряд (кроме «Мелодии» к ним можно отнести и «Охтинский парк», и «Приветнинское») заставляют считать несколько высокомерную ценовую стратегию застройщика вполне обоснованной. Кроме того, в нашем регионе все проекты с таким названием («Горки СПб» от «ПетроСтиля», «Горки Лэнд» от «Лэндкей»), хотя и выполнены в другом формате, но вполне успешны — отчего «Горки Парк» должен стать исключением? апрель 2016

ОБУСТРОЙСТВО

«Выбор растений для открытых садов в нашем климате ограничен», — предупреждает Павел Мусс.

MANDERS — первая очередь

24 марта компания Manders открыла первый этаж нового флагманского магазина на Свердловской набережной.

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Прозрачный цвет Витраж — один из замечательных объектов декоративно-прикладного искусства. Название он получил от французского vitrage — стекло. Простейшие витражи существовали в Древнем Египте со II тысячелетия до н.э. и в Древнем Риме с I тысячелетия н.э. Сегодня благодаря новым технологиям они широко применяются в интерьерном дизайне. В России витражное искусство имеет сравнительно недолгую историю. В начале XIX века отечественные фабриканты предприняли первые шаги в этой области. Первые здания в пригородах СанктПетербурга, украшенные витражами, появились в период увлечения новоготикой: «Коттедж» и церковь Св. Александра Невского в петергофской Александрии, башня-часовня Шапель в Царском Селе, павильон «Ферма» в Павловске. В начале XX в., в период модерна, витражное искусство в России достигло расцвета. В Петербурге и пригородах построено много зданий, украшенных витражами: доходный дом страхового общества «Россия» на Большой Морской, дом Д. И. Менделеева и др. Витражный декор стали широко применять и в отделке интерьеров.

Многие считают, что витражи — очень дорогое удовольствие. Это не совсем верно. Современные технологии позволили значительно снизить затраты. В качестве примера гармоничного использования витражей в интерьере можно рассмотреть проект, выполненный дизайнером Александром Гординым

в стометровой квартире на Петроградке. Композиционным центром открытого пространства гостиной и кухни стала витражная стенка с биокамином. Она зрительно разделяет пространство на функциональные зоны и композиционно объединяет витражные двери хозяйской спальни и фартук кухни. Удачно

К сведению Александр Гордин родился в 1941 году в Ленинграде. Закончил Технологический институт. Выставляться начал с 1977-го. Член Союза художников России с 1981-го. Участвовал в многочисленных выставках в СССР, России, Бельгии, Голландии, Франции, Финляндии, Японии, Германии. Работы автора представлены в собраниях Художественного фонда Москвы, музеев Петербурга, Екатеринбурга, Загорска, а также в частных коллекциях. В числе его работ — малые архитектурные формы, различные объекты декоративно-прикладного искусства: витражи, светильники, мебель с использованием металла, стекла, дерева и других материалов, арт-объекты. Победитель многих конкурсов, в том числе конкурса на лучший проект памятника, посвященного 300-летию Санкт-Петербурга (2001 год). апрель 2016

ОБУСТРОЙСТВО

подобранные цвет и рисунок витражей добавляют художественный акцент к общему спокойному цветовому решению интерьера. Удивительно, но в новом доме на Каменноостровском архитекторы заложили в проект высоту потолков всего 2,6 метра. Именно витражи в сочетании с глянцем подвесного потолка, цветной вертикалью двери помогают добавить высоты пространству. Биокамин, органично вписанный в стекло виража, создает уютный уголок для отдыха в зоне гостиной. Особенности применения витражей в современных интерьерах квартир и загородных домов мы попросили прокомментировать Александра Гордина.

создавать большие витражные поверхности с использованием каленого стекла, монтировать стекла без металлической рамы, изготовлять стеклянные двери и перегородки. Например, в технике «керамическая печать на стекле» я выполнил 350 кв.м панно для станции метро «Обводный канал». Очень интересные, эффектные фактурные стекла позволяет создать фьюзинг (спекание). Эта техника прекрасно подходит и для витражей, и для рельефных панно, и для скульптур, и для светильников.

– Многие по инерции считают, что витражи в интерьерах — это дорого. Это действительно так? – Все относительно. Если использовать печать на стекле либо пленку, объект будет в два-три раза дешевле традиционного витража. Но многое зависит от стилистики проекта. Конечно, в классическом интерьере и витраж должен быть выполнен в традиционной технике. В современных интерьерах есть большая свобода выбора решений. Главное — гармонично вписать стекло в окружающее пространство.

– Насколько уместен и необходим витраж в современных интерьерах? – Ровно настолько, насколько он по рисунку, цвету, фактуре и стилю вписывается в интерьер — или как цветовая доминанта, или для расширения пространства за счет зеркального эффекта стекла, создающего иллюзию глубины, удаленной перспективы. Витраж можно использовать и как декоративную подсветку. – Классика витража — окна церквей, соборов. Модерн привнес витраж в интерьер. А какие новшества принесли современные стили и технологии? – Современные технологии, такие как печать на стекле и UV-склейка, позволяют быстро и намного дешевле, чем раньше, апрель 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Выставка в KGallery отличается прежде всего настоящим музейным масштабом. Необычайно плодовитый автор оставил десятки живописных и сотни графических листов. В галерее представлены около девяноста картин и порядка ста рисунков, многие из которых никогда ранее не экспонировались. В экспозицию вошли работы из частных собраний России и США, а также музеев Петербурга. Выставка открыта для посетителей с 18 марта по 17 апреля.

Владимир Шагин в KGallery 17 марта в KGallery открылась выставка Владимира Шагина, одного из художников «арефьевского круга», или Ордена Непродающихся Живописцев. Владимира Шагина ни в коем случае нельзя назвать забытым художником. Благодаря заботам его сына, знаменитого митька Дмитрия Шагина, легендарный «батя» всегда был на виду. С нашумевших экспозиций в ДК им.

И.И. Газа и ДК «Невский» до конца жизни он постоянно участвовал в коллективных выставках ленинградских-петербургских художников. Он снискал признание, имел поклонников и последователей, его произведения приобретали коллекционеры.

у нас в Питере принято назначать подобные встречи на более удобное вечернее время. Поэтому гостей собралось не много, но это дало прекрасную возможность без лишней суеты познакомиться и с новыми коллекциями, и с новым дизайном сайта.

День Лукария в VERONA-mobili 21 марта — день весеннего равноденствия — издавна отмечается в Италии как День Лукария, или День дерева. В этом году компания VERONA-mobili пригласила дизайнеров на праздник в свой новый салон. Организаторы увлекательно рассказали о празднике, о том, какое место занимает деревянная мебель в их коллекциях. Интересно было узнать и о том, что итальянская компания открыла два крупных современных производства в России (Калининград и Подмосковье), большая

часть продукции которых продается не здесь, а в Европе. Хороший пример для многих наших производственников, жалующихся на сложности выхода на европейский рынок. Единственное, что смутило, — это время начала мероприятия (час дня): все-таки апрель 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

чеством. Конечно, все представленные объекты не относятся к массовому сегменту, но каждый выпускается хоть и небольшой, но серией.

КПД — дизайн России С 25 по 27 марта в Петербурге в салоне Manders высаживался дизайн-десант Клуба промышленных дизайнеров с выставкой и лекционной программой. Клуб промышленных дизайнеров (КПД) — это союз единомышленников, развивающих серийное производство предметов дизайна. Как передвижники в конце XIX века, они показывают свои работы по городам России и продвигают отечественный промышленный дизайн.

Питерская выставка получилась очень интересной. Работы участников клуба: ARCHPOLE,АнныХарченко,VocaDesign, Moonzana, Garage Factory Kazan, PLY, Uniquely, «Естественный отбор. Мебель loft etc.», «My Труд», BlackShagreen — привлекли и оригинальностью, и ка-

хауса, созданные в 1920–30 годы, остаются классикой, актуальной и в наши дни. Митя увлекательно рассказал не только о здании Баухауса, но и о других постройках Вальтера Гропиуса в Дессау, включенных в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Также интересно было посмотреть на подлинные предметы мебели Баухауса из личной коллекции исследователя истории дизайна Павла Ульянова.

Achtung! Bauhaus! В марте в Space Four Сoncept Store прошла очередная встреча из серии ART DIALOGUES. В первой лекции цикла Achtung! Bauhaus! о самой яркой части архитектурного наследия Баухауса рассказал дизайнер, учредитель и главный редактор журнала «Проектор» Митя Харшак, который много раз был в Баухаусе в Дессау и хорошо знаком с наследием Вальтера Гропиуса.

Баухаус — это легендарная школа архитектуры и дизайна ХХ века, заложившая основы современного подхода к предметному проектированию и дизайнобразованию. Она положила начало архитектуре модернизма, очень сильно повлияла на развитие дизайна и архитектуры ХХ века. Произведения мастеров Бауапрель 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовал Игорь Гришин

Павел Мусс:

«Выбор растений для открытых садов в нашем климате ограничен» Сегодня мы продолжаем разговор, начатый в прошлом номере «Пригорода». Об основных принципах ландшафтного дизайна с нами беседуют Павел Мусс (магистр ландшафтной архитектуры, генеральный директор компании «Принцип NOVO») и Надежда Молчанова (ведущий ландшафтный архитектор этой же компании). – Принципы построения домашних зимних садов и уличного ландшафта похожи или кардинально различаются? П.М.: – Зимний сад — сложное сооружение, и чтобы он был комфортным и радовал владельцев на протяжении многих лет, необходим качественный проект. Это же относится и к рукотворному ландшафту. В этом сходство задач. Но основная функция зимнего сада — расширение жилого пространства. Наиболее удачные и красивые зимние сады заложены архитектором еще на стадии проектирования дома, когда можно учесть все эстетические и технические вопросы. К сожалению, таких садов не много. Чаще их пристраивают к готовому жилью. Чтобы и люди, и растения в саду чувствовали себя хорошо, необходимо создать правильный микроклимат. Для этого нужно продумать систему вентиляции,

отопления, освещения, кондиционирования, полива и прочие системы. Создать зимний сад самостоятельно, без специальной подготовки и опыта в строительной области, без дендрологических знаний очень трудно. Мы делали несколько проектов зимних садов, и даже нам приходилось приглашать сторонних консультантов узкого профиля.

Н.М.: – Общие принципы работы с растениями делают задачи похожими. Но, если говорить о разнице между условиями произрастания в открытом грунте и в закрытом, будь то частный зимний сад, оранжерея или промышленная теплица, то преимущества последних в том, что можно создать необходимый микроклимат. Именно в зимнем саду есть уникальная

К сведению Компания «Принцип NOVO» организована относительно недавно, однако ее специалисты спроектировали и реализовали множество объектов ландшафтной индустрии. «Принцип NOVO» — неоднократный участник и победитель конкурса-фестиваля ландшафтного искусства «Императорские сады России». Специалисты компании приняли участие в социальном проекте «Дерево жизни», который прошел в рамках всероссийской программы «Деревья — памятники живой природы». Компания «Принцип NOVO» — зеленый партнер (Green Partner) проекта Европейской биеннале современного искусства MANIFESTA–10. Адрес: г. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 365 Телефон +7 (921) 952-91-90, тел./факс 8 (812) 702-92-93, e-mail: principnovo@gmail.com, www.principnovo.ru

апрель 2016

ОБУСТРОЙСТВО

возможность наслаждаться буйным цветением южных экзотов. А выбор растений для открытых садов в нашем климате, к сожалению, ограничен. Как и при планировании посадок на участке, подбор и компоновка растений для зимнего сада требуют знания технологии выращивания, совместимости видов.

Разместить цветы так, чтобы они выглядели эффектно, подчеркивали и дополняли красоту друг друга, может только специалист. Чтобы зимний сад доставлял радость и стал любимым местом в доме, нужно, прежде всего, четко представлять, каким он должен быть, и сформулировать пожелания архитектору-проектировщику.

апрель 2016

– Некоторые архитекторы считают, что вода — это такая же необходимая стихия в общем архитектурном облике, как воздух, земля, и если естественных водоемов нет, проектируют искусственный. П.М.: – Водоем на приусадебном участке — это дополнительные затраты, к которым человек должен быть готов.

ОБУСТРОЙСТВО

Кроме того, существует мнение, что водоем — это опасно. Это не так. Во-первых, грамотно спланированный и качественно обустроенный участок не может быть опасен при эксплуатации. Во-вторых, можно и со ступеньки неудачно упасть… А пруд или водопад на участке всегда приятны. Н.М.: – Думаю, ни для кого не секрет, что вода играет колоссальную роль в жизни человека. Водные объекты способны украсить практически любой участок. Близость к воде всегда приятна и отлично действует на эмоциональное состояние. Мы стараемся почаще создавать искусственные водоемы, а естественные облагораживаем, подчеркиваем красивые береговые линии. Даже небольшой ручеек, если его правильно оформить, может стать гордостью владельца участка.

– В какие суммы обходится создание качественного дизайна? П.М.: – Это самый распространенный вопрос, на который я в принципе никогда не отвечаю. Рассчитать реальную стоимость ландшафтных работ я могу только по детальному проекту, только когда четко ясен объем работ. Разумеется, чем подробнее проект, тем точнее будет итоговая смета. На итоговую стоимость влияет не только ценовая политика компании, но и используемые материалы. Многое зависит от желаний и возможностей заказчика. Один клиент купил у нас очень много посадочного материала, он говорил: «Хочу толкаться с деревьями, хочу дружить с ними», — и посадил на участке густой лес.

апрель 2016

При работе с клиентом я часто предлагаю разбивать все предстоящие работы на этапы. Это позволяет заказчикам спланировать расходы. Н.М.: – У любого человека, который собирается строить дом, возникает вопрос: «Во что это выльется?» И часто, обустроив его внутри, человек начинает задумываться о ландшафтном дизайне. Видя реакцию на сметный расчет проекта, понимаешь, что в России ландшафтная индустрия недооценена. Загородная жизнь подразумевает пребывание не только в доме, но и на участке, который требует трепетного отношения и качественного планирования. У нас были случаи, когда человек тратил на ландшафт больше, чем на строительство дома. И я считаю, что тщательно спланирован-

ОБУСТРОЙСТВО

ный и выполненный ландшафт должен стоить не меньше, чем обустроенный дом. – Если говорить о модном сейчас импортозамещении: у вас в Пикалево свой питомник? П.М.: – Мы используем всего 10–15% российского посадочного материала. Разговоры о качественном отечественном производстве ведутся годами. В последние годы производство растений в России растет, но потребительский рынок насытить пока не может. – Почему? П.М.: – Основная проблема — соотношение качества и цены. Есть наши производители, которые предлагают качественный посадочный материал. Но

они диктуют порой нереальные условия сотрудничества. Российские питомники любят работать по предоплате, но деловые отношения подразумевают выгодные условия для обеих сторон. Поэтому сегодня развивать свое тепличное хозяйство просто необходимо. Сейчас мы выращиваем многолетние цветы и декоративные кустарники. – Есть ли поддержка от местных властей? В Пикалево должны быть рады новым рабочим местам… П.М.: – К сожалению, нет. Представители местной власти только напоминают про арендную плату. А могли бы ее хотя бы понизить, чтобы дать возможность поднять производство. Что касается государственной поддержки — есть госпрограммы

апрель 2016

помощи малому бизнесу, например, по усовершенствованию оборудования. Хотим этим воспользоваться. – Какие вы видите перспективы развития ландшафтной архитектуры в России? П.М.: – Перспективных векторов развития, на мой взгляд, очень много. На сегодня население городов быстро растет, что приводит к ухудшению экологической обстановки. И возрастает потребность в создании парков, садов, скверов, в озеленении микрорайонов, детских садов, школ, больниц, в усовершенствовании существующих зеленых пространств. Уверен, что, двигаясь в этом направлении, мы сможем улучшить качество жизни граждан. Работы — непочатый край.

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

MANDERS — первая очередь 24 марта компания Manders открыла первый этаж нового флагманского магазина на Свердловской набережной. Проект разработал петербургский дизайнер Дмитрий Давыдов. Два этажа решены в разной стилистике. Первый — это «Мастерская MANDERS». Интерьер стилизован под лофт с всеми его характерными приметами: наливными полами, высокими потолками, открытой вентиляцией и промышленным освещением. Мастерская специализируется на красках. На колеровочной станции LITTLE GREENE стоят рабочие столы

для дизайнеров, дисплеи для подбора отделочных материалов. Второй этаж летом станет «Гостиной MANDERS» с уютными креслами и диванами, дизайнерской библиотекой и тысячами образцов английских обоев и текстиля. Вечер открытия «Manders. В первую очередь!» принес гостям много сюрпризов. Все познакомились с новым французским брендом профессиональных красок ARGILE и новыми цветами палитры

FARROW&BALL. Очаровательная гадалка предсказывала будущее на картах красок ARGILE, и можно было попытаться угадать свое летнее настроение. Показ шляпок стилиста Анны Михайловой, придуманных к новому сезону скачек и свадеб, стал украшением вечера, а музыкальная атмосфера, созданная трио Григория Воскобойника, подчеркивала очарование праздника. Интересно было посмотреть и предпоказ выставки Клуба промышленных дизайнеров, которая временно расположилась на втором этаже магазина. Мы уже привыкли к дизайнерским 5 o’clock от Manders, и надеемся, что во флагманском магазине (самом большом в России) будут проводиться не только традиционные, но и новые встречи: семинары, мастер- и cooking-классы, выставки. Это и многое другое пообещали организаторы вечера. Остается только пожелать им удачи.

К сведению Компания Manders представляет публике и дизайнерам известные английские марки: FARROW&BALL, LITTLE GREENE, ZOFFANY, DESIGNERS GUILD и многие другие. Они олицетворяют исторические ценности и новаторство, серьезность и английский юмор, но при этом их объединяют традиции британского качества.

апрель 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Варвара Уткина

Дизайн как образ жизни Так уж получилось, что ландшафтный дизайн я изучаю с раннего детства, наблюдая за мамой. Она, будучи инженером по образованию и ботаником по призванию, посвятила обустройству нашего участка 25 лет. Наши 20 соток периодически появляются на страницах тематических журналов и в телепрограммах. Соседи приходят за советом по выращиванию растений. Гости, попивая чай на террасе, восхищаются садом, водоемами и альпийскими горками. Мастерство дизайнера заключается в создании иллюзии естественной среды. И за внешней красотой стоит огромный труд. За 25 лет никто из нашей семьи ни разу толком не отдохнул на даче. Каждый день нужно что-то подрезать, что-то пересадить, что-то удобрить или вылечить. Основная часть времени тратится не на создание нового, а на уход. Сложность ландшафтного дизайна заключается в том, что он невозможен без растений. Нужно знать не только как они сочетаются между собой, но и при каких погодных условиях, на какой почве и в каком соседстве выживет тот или иной вид при ваших минимальных усилиях.

Ландшафтный дизайн — это искусство, и каждый хотел бы любоваться им из окна дачного домика, наслаждаясь дивным ароматом цветов и буйством ярких красок. Душа рвется в бой с сорняками, чтобы все было красиво, аккуратно, как на экране телевизора, как в самом модном журнале. Осталось только определиться, чего мы хотим на самом деле. Иногда выбор настолько сложен, что пропадает желание что-либо делать. Основная проблема в том, что нам, как правило, нужно все и сразу, но действовать приходится постепенно, шаг за шагом преображая пространство. апрель 2016

«Хотелки» «Хочу сюда цветок, туда куст, а вот там мы сделаем пруд с золотыми рыбками». Сажать растения или ставить предметы садовой мебели только потому, что они вам понравились, — главная ошибка многих начинающих садоводов. В результате на участке возникает хаос: вроде и мебель красивая, и цветы яркие, а гармонии нет. Чтобы избежать этого, сначала составьте план. Это очевидно, но зачастую именно об этом забывают многие садоводы. Подумайте о садовой мебели, которая вам понадобится, о системе автоматического полива, составьте смету, в ко-

ОБУСТРОЙСТВО

торую нужно уложиться. Может, вам потребуется система освещения, потому что вы любите вечерние посиделки на открытом воздухе. Или вы всегда мечтали о фонтане на заднем дворике? Отразите все свои пожелания в плане, посмотрите на то, что получится, в комплексе. Это то, что вы хотите? План не только позволит вам не забыть, что и где должно располагаться, но и поможет увидеть всю картинку. Поправить на бумаге много проще и дешевле, чем перекраивать уже готовый участок. Удобство и функциональность Ландшафтный дизайн — искусство, с этим никто не спорит. Но оно должно быть понятным, удобным и функциональным. Подумайте, как вы используете именно эту сторону участка. Вы здесь отдыхаете? Или это самое солнечное место, и именно тут стоит положить лежаки и разместить бассейн? Вам просто нравится выбираться за город на выходные в маленькой компании, или вы привыкли к изобилию гостей? Планируйте дизайн с учетом ваших потребностей и запросов. Большая беседка не всегда бывает хорошим решением, а иногда ее отсутствие вызывает дискомфорт. Посмотрите, где на вашем участке больше света, где бывают постоянные лужи, по какой тропинке вы ходите. Вам должно быть максимально комфортно в этом пространстве.

Композиция

Уход

Бывает так, что вроде все сделал правильно, но выглядит как-то не очень. Гармония в ландшафтном дизайне достигается за счет единой композиции всех объектов, которые есть на участке. Каждая деталь должна быть частью единой картины, каждый цветок должен дополнять другой и создавать единый стиль всего пространства. Вам больше нравятся четкие формы, прямые линии, безупречный газон? Или наоборот — полное отсутствие симметрии, свобода, естественность? Лаконичность или буйство красок? Ответьте себе, прежде чем заказывать растения и приступать к земляным работам.

Посадить посадили, а ухаживать некому. Даже самый невероятный ландшафтный дизайн может превратиться в непроходимые заросли, если за ним не присматривать. Выбирая растения, следует учитывать особенности ухода за ними. Вы не приехали на выходные, и цветы засохнут, пруд зацветет. Кусты разрастутся, а подрезать вы не умеете, или так ровно, как хотелось бы, не получается. Создавайте дизайн так, чтобы было еще и практично. Ведь вы не покупаете красивую шубку, чтобы носить ее летом, потому что она хорошо сочетается по цвету с сандалиями? Ландшафт также должен быть удобным в уходе и уместным. Как бы сильно вам ни хотелось видеть пальмовую рощу у себя на даче, лучше подобрать растения, подходящие для региона.

«Как у Марьиванны» Пожалуй, это самая главная ошибка. Одно дело — вкусные помидоры, как у соседа, но совсем другое — копировать его двор. Ваш дом — это ваша индивидуальность, ваш характер. Зачем быть похожим на другого, если можно подчеркнуть свои достоинства? В процессе озеленения территории обратите внимание на качество почвы, свет, грунтовые воды, рельеф. С учетом всех особенностей вашего участка вы сможете подобрать растения, которым максимально комфортно именно перед вашим домом, а у вас будет намного меньше хлопот по уходу. апрель 2016

«Летом здесь так красиво!» Хороший профессионал обязательно подумает, как пространство будет выглядеть во все времена года. Помните, что деревья растут, листва опадает, снег выпадает внезапно, и ваш участок станет меняться от сезона к сезону. Если вы хотите наблюдать красоту не только летом, то подумайте о деревьях с яркой листвой, которые добавят красок осенью, о ранних цветах, которые создадут романтичное настроение весной

ОБУСТРОЙСТВО

и ощущение приближающегося лета, а также о нарядной елке и разноцветных огнях на фасаде, которые перенесут вас в атмосферу праздника. Газон На самом деле газон — не обязательный элемент для создания эффектного ландшафтного дизайна. На первый взгляд это кажется простым и бюджетным реше-

нием, но ухаживать за ярким зеленым ковром нелегко. Содержание газона потребует от вас много времени и средств. Регулярные стрижки травы, обработка краев, удобрение, удаление сорняков, полив… Если вас это пугает, лучше отказаться от газона в пользу других, не менее красивых, приемов озеленения.

рода не знает прямых линий, она любит извилистые тропы и легкий хаос. Растения различных форм, цветов и размеров создадут настроение и привнесут естественный беспорядок, который так хорошо смотрится на лужайке за окном.

Все и сразу

Был такой хороший маленький кустик, а теперь вырос посередине двора огромный ком, который не обойти, а выкапывать жалко. Такое случается, если не учитывать размеры, которых могут достичь растения. Если вы не собираетесь ежегодно менять ландшафтный дизайн, то прежде чем высаживать то или иное растение, узнайте, каким оно станет через несколько лет. Это избавит вас от множества проблем в будущем. Кусты не начнут мешать друг другу или бросать тень на светолюбивые цветы, а ветви деревьев не будут стучать в окна в ветреную погоду.

Если у вас нет под рукой рабочей бригады, лучше приступать к озеленению поэтапно. Хвататься за все и сразу нет никакого смысла, поскольку велик риск того, что останется очень много незавершенных элементов, а силы кончатся. Разбейте ваш участок на несколько секторов и прорабатывайте каждый из них по очереди. Маленькими шагами — к большому результату. Приятным бонусом будет то, что вы сразу увидите плоды своей работы. Все одинаково, ровно, красиво У каждого есть свои предпочтения и любимые растения. Яблони, конечно, очень хороши, а розы просто великолепны, но если весь участок засадить розами, ничего хорошего из этого не получится. Однотипные растения часто приводят к наискучнейшему результату. Дикий лес прекрасен, а тот, который посадил человек, навевает тоску. При-

апрель 2016

Ого, как выросло!

Дача — это не только огород, корнеплоды и сорняки, это дом, который радует и зимой, и летом. Это место, где мы хотим отдохнуть, расслабиться, обрести гармонию и насладиться жизнью. В процессе облагораживания приусадебной территории неизбежны трудности и ошибки. Некоторых из них можно избежать, если заранее посоветоваться с профессионалами.

домашний круг

Чиполлино в собственном соку

Надолбы

Есть блюда, которые попробовать впервые попросту страшно, потому что мы заранее уверены: не понравится. Луковый суп, например. Или — еще хуже! — чесночный. Помните анекдот: «Если хотите, чтобы изо рта не пахло луком, съешьте головку чеснока!» Вот именно, а тут целая кастрюля этого счастья. А может, все же рискнем?

Первое, что меня поразило, когда мы туда приехали, — эти надолбы. Опоры недостроенного моста. Они были очень красивы. Рукотворные горы посредине широкой реки. Глядя на них, я подумал, что Оскар Уайльд был прав, когда вылепил афоризм: «Всякое истинно прекрасное абсолютно бесполезно».

домашний круг

Галина Выдревич

Чиполлино в собственном соку Есть блюда, которые попробовать впервые попросту страшно, потому что мы заранее уверены: не понравится. Луковый суп, например. Или — еще хуже! — чесночный. Помните анекдот: «Если хотите, чтобы изо рта не пахло луком, съешьте головку чеснока!» Вот именно, а тут целая кастрюля этого счастья. А может, все же рискнем? Луковый суп известен и популярен с давних времен, его с удовольствием ели еще древние римляне. Для нас, однако, это прежде всего французское блюдо. С его происхождением связаны легенды. Одна из них гласит, что Людовик, КорольСолнце, однажды, будучи в охотничьем домике и проголодавшись, обнаружил, что располагает лишь луком, маслом

и шампанским. И тогда он не то отварил, не то поджарил лук с маслом, а затем залил все это прекрасным вином. Вкус незатейливого и весьма оригинального блюда ему очень понравился. А то, что любит король, должны любить и его подданные. Другая легенда — вовсе не о властителе. Она говорит, что луковый суп — любимая еда торговцев и работяг апрель 2016

парижских рынков, причем ели суп исключительно ночью и чаще всего — в Ле-Аль («Чреве Парижа»). Легенды легендами, но этот суп и правда очень распространен и любим. Его первоначальный рецепт уже вряд ли кто вспомнит. Видимо, он был очень прост, и все, кто готовил это блюдо, считали своим долгом что-нибудь в него добавить. Так

домашний круг

и вышло, что вариантов приготовления лукового супа получилось много, а само блюдо быстро завоевало популярность по всей Европе. Достоинств у этого супа множество. Недорого, доступно, обладает своеобразным тонким вкусом и неповторимым ароматом. Готовится быстро, обычно малыми порциями, так как съедают его сразу же, не оставляя на завтра. Основа супа, понятное дело, лук. Его обжаривают в масле, пока он не станет золотисто-коричневатым, а затем добавляют муку. Особое умение заключается в том, чтобы жарить долго, не превратив лук в золу, а придав ему особый вкус и аромат. Затем его отваривают в бульоне, и основа готова. Далее — сливки, вино, коньяк, сыр, зелень и т.д. Варианты ингредиентов можно перечислять до бесконечности. И еще — гренки или крутоны (что, в принципе, одно и то же). Просто подсушенные, обжаренные в масле, подсушенные с сыром и приправами, натертые чесноком… Тут тоже вариантов немало. Их редко подают отдельно, обычно кладут прямо в суп. Луковые супы чаще всего готовят из репчатого лука и лука-порея. Видов лука — более двухсот, как диких, так и культурных. Его начали окультуривать в незапамятные времена, ели сырым, вареным, тушеным, жареным, добавляли в разные блюда. Кроме того, считалось, что лук обладает исключительными лекарственными свойствами. Родиной репчатого лука считается Юго-Западная Азия. В России культивируют все его сорта: сладкие, острые, полуострые. Название происходит от сходства его луковиц с репой. В пищу используют как подземную (луковицы), так и надземную (перо, зеленый лук) части. Характерный запах лука обусловлен эфирными маслами. Его фитонциды способны убивать микробов, стрептококки, туберкулезную, дифтерийную, дизентерийную палочки. Кроме того, в луке есть сахароза, мальтоза, фруктоза, протеин, полисахариды, белки, жиры. В нем много витаминов А, С, D, В1, В2, В6, Е, РР, калия, кальция, натрия, фосфора, магния, железа. Лук (точнее, вытяжка из него) стимулирует сердечную деятельность, улучшает работу пищеварительного тракта. И успокаивает нервную систему. Так что рассказы о его лечебных свойствах не слишком-то преувеличены. Лук-порей — не острый, у него нежный, сладковатый вкус. Он не имеет луковицы, заканчивается утолщенным стеблем, который и представляет главную пищевую ценность. Из минеральных солей в нем больше всего солей калия. В этом луке также есть сахар, протеин, фосфор, железо, кальций, магний, натрий. В народной

медицине его используют как мочегонное и желчегонное средство, он улучшает аппетит, нормализует обмен веществ, полезен при многих заболеваниях, в том числе при атеросклерозе, ожирении, ревматизме, камнях в почках и печени и т.д. Чесночный суп — тоже весьма распространенное блюдо, его рецепты можно встретить в кулинарных книгах очень многих народов. Его, как ясно из названия, готовят из чеснока на бульоне, иногда — с большим количеством сливок. Варианты со сливками — очень сытные и не острые, остальные — довольно легкие. Особенно хорош чесночный суп в зимние или осенние холода. Кроме того, французы считают его прекрасным средством от похмелья. Резкого запаха у супа нет, чеснок после тепловой обработки сильно меняет и аромат, и вкус, который становится похожим на ореховый и грибной. Чеснок ничуть не менее полезен, чем лук. В нем есть азотистые вещества, натрий, магний, кальций, калий, витамины С, В, D, серная, фосфорная и кремниевая кислоты, фитонциды, эфирные масла. Чеснок может понижать давление, уменьшать боль, заживлять раны, обладает противомикробным, противоглистным и антитоксическим действием, препятствует образованию опухолей. Он снижает уровень холестерина, разжижает кровь, противодействует старению и засорению сосудов, является натуральным антибиотиком и эффективным средством от простудных заболеваний, благотворно влияет на работу сердца, способен убивать клетки злокачественной опухоли головного мозга. Кроме того, чеснок замедляет старение, помогает поддерживать память, стимулирует иммунную систему. Родина чеснока, как и многих других пряностей, — Средняя Азия. Там его выращивали еще четыре тысячелетия назад. Чеснок не любили, пожалуй, только древние греки и римляне, а у большинства народов он входит во многие блюда традиционной кухни. Не ели его и индийцы, но все же относились к нему с большим почтением из-за целебных свойств. Специфический запах чеснока не позволяет часто употреблять его в пищу. Однако он пропадает, если пожевать ломтик лимона, веточку петрушки, семена кардамона, кусочек корицы или просто прополоскать рот молоком. Если вы никогда не пробовали луковый или чесночный суп, и даже если вы уверены, что ничего хуже вареного лука на свете нет (а таких людей, поверьте, немало), а чеснок можно использовать лишь как приправу, и то в небольших количествах, рискните — и откроете для себя богатейшую кулинарную страницу. апрель 2016

Итальянский луковый суп нам понадобится: 1) 1 крупная луковица, 2) 60 г сливочного масла, 3) 40 г муки, 4) 1 ст. ложка уксуса, 5) 1 ч. ложка сахара, 6) 1 л воды или бульона, 7) ломтики багета, 8) соль. Лук нарезаем тонкими полукольцами. Масло растапливаем в кастрюле, пока оно не приобретет коричневый оттенок, кладем в него лук. Жарим, постоянно помешивая, в течение 10 минут, затем всыпаем муку. Обжариваем, помешивая, несколько минут. После этого вливаем 250 мл кипящей воды или бульона и сразу же взбиваем венчиком. Затем вливаем оставшуюся воду или бульон, при необходимости досаливаем. Варим на слабом огне полчасика. В конце приготовления добавляем уксус и сахар. Ломтики багета обжариваем в масле и отдельно подаем к супу. Чесночный суп по-португальски нам понадобится: 1) 5–6 долек чеснока, 2) 6 яиц, 3) 25 г свежей кинзы, 4) 275 г черствого белого хлеба, 5) 1,5 л овощного или куриного бульона, 6) 6 ст. ложек оливкового масла, 7) черный молотый перец, 8) соль. Кинзу моем, обсушиваем, листья отделяем от стеблей. Стебли заливаем бульоном, доводим до кипения на сильном огне, уменьшаем огонь и варим десять минут. Снимаем с огня, взбиваем с помощью блендера или миксера, а затем протираем через сито. Чеснок растираем с солью (примерно 1 чайной ложкой), добавляем 120 мл горячего супа, тщательно перемешиваем. Получившуюся смесь соединяем с оставшимся супом и снова перемешиваем. Готовим яйца-пашот. В небольшую емкость наливаем подсоленную воду (можно добавить немного уксуса), доводим до кипения. Аккуратно (по одному) вбиваем яйца и варим до готовности. Извлекаем с помощью шумовки и перекладываем на подогретую тарелку. Суп доводим до кипения, солим и перчим по вкусу, добавляем измельченные листья кинзы и снимаем с огня. Хлеб нарезаем кубиками, раскладываем по тарелкам. Сбрызгиваем оливковым маслом. Заливаем супом, сверху кладем по яйцу. Подаем сразу же.

Домашний круг

Никита Елисеев

Надолбы Первое, что меня поразило, когда мы туда приехали, — эти надолбы. Опоры недостроенного моста. Они были очень красивы. Рукотворные горы посредине широкой реки. Глядя на них, я подумал, что Оскар Уайльд был прав, когда вылепил афоризм: «Всякое истинно прекрасное абсолютно бесполезно». Пруст и Рюриково Городище Пристань была недалеко от надолбов. Пассажирский пароходик из Новгорода приходил четыре раза в день. Кто не успел, тот опоздал. Помню, как меня впервые поразил один из парадоксов России, с которым я тогда (двадцать с чем-то лет назад) столкнулся впервые. Новгород виден. Вот он — рукой подать. Кремль. Рядом с Кремлем — огроменный памятник, мужик с мечом и на коне. Пароходик доплывает до Кремля минут за пять, но ежели уплыл, то жди следующего часа четыре. Или топай на автобусную станцию, пили на автобусе по дорогам до единственного (по-моему) моста через Волхов. Вроде бы совсем близко, а вот далеко. Я тогда был в археологической экспедиции. Место называется Рюриково Городище. Теперь оно официально в городской черте Новгорода. Тогда было в области. Резиденция новгородских князей. Самое древнее поселение на Волхове. Руина

церкви Благовещения XIVвека. Разрушена в хлам во время войны. Передний край. На этой стороне были наши войска, а на той, где высится Юрьев монастырь, стояли немцы. То есть испанцы. «Голубая дивизия». Добровольцы. Франко был осторожный парень. Во Вторую мировую не вступил. Держал благожелательный по отношению к Германии нейтралитет и полуоткрытую границу для беженцев из оккупированной Гитлером Европы. Вроде как нельзя перейти, но если постараться, то можно. На той стороне Волхова стояли испанские добровольцы. Аристократы, потому и дивизия — голубая. Голубая кровь, как вы догадались. Церковь Благовещенья высилась на самом берегу. Огромный княжеский храм. Есть разница между небольшими новгородскими церквями, демократическими, так скажем, и княжескими хоромами для Бога. Разумеется, эти хоромы были разнесены в пыль. Не совсем, правда. Будто гигантский палец, апрель 2016

в небо торчит по сию пору древнекирпичный обломок. Еще на берегу было три домика, огороды и археологический лагерь у самой воды. Я тогда был очень догматически настроен. Советский мальчик, что вы хотите. Читал протоколы съездов партии, переизданные в начале шестидесятых. Интересовался трагедией революции. Кстати, до XVI съезда — очень увлекательное чтение. В общем, дураком я тогда был редким. Семафором зеленым, по солженицынскому определению. Именно там, на Рюриковом Городище, я получил первую прививку от рэд пропаганд. Не житейскую, что удивительно, а опять-таки интеллектуальную. У нас был очень хороший руководитель практики. Сейчас он членкор и вообще большой человек. Берестяную грамоту нашел в 2003 году все на том же Рюриковом Городище, а тогда он был совсем молодым, мы его звали Женей, хотя и на Вы. Он как-то услышал, что я процитировал товарища Дзержинского: мол, если мы

Домашний круг

не переломим мелкобуржуазную стихию, она нас поглотит. Шофер дядя Вася, умный и веселый алкоголик, присутствовавший при разговоре, бормотнул: «Переломили. Гирькой всю страну отфигакали». Я покраснел до слез и даже не нашел, что ответить. Спустя некоторое время Женя отвел меня в сторону и показал фотографию 1913 года. «Как Вы думаете, Никита, что это?» Я запнулся, потому что не узнал смутно знакомого места на фотографии. Цветущие сады, множество домов, церковь на берегу, колесные пароходики на реке. Вообще-то, сплошная мелкобуржуазная стихия, плещущая в меня через край старой фотографии. И в этот момент я узнал. Вот, стало быть, это и есть мелкобуржуазная стихия, которую надлежало сломить. То есть вместо этих городков — индустриальные гиганты. Вместо торговцев и крестьянских хозяйчиков — рабочий класс и трудовая интеллигенция, ну и колхозное крестьянство, из тех, кто останется. То есть вот жили люди, крепко, богато, трудились. О мировой революции и победе коммунизма во всем мире не думали. И вот их жизнь — хрясь об колено — переломили. И на месте их жизни — пустота. Три домика, огороды. Пристань у надолбов недостроенного моста, куда четыре раза в день приплывает пароходик из Новгорода. «Подождите, — сказал я, — но это же…» — «Ага, — подтвердил Женя, — это Рюриково Городище в 1913 году». И спрятал фотографию. Нумизмат-любитель и Спас на Нередице Порой из Новгорода на резиновой надувной лодке к нам приплывал нумизматлюбитель. Патлатый, бородатый, голый по пояс и в шортах. Тихий, вежливый и интеллигентный. Женя относился к нему неприязненно, как всякий профессионал ко всякому любителю. «С раскопа этого тихушника гнать», — строго повелел он нам. Но «тихушник» на раскоп и не совался. Соблюдал границу. Бродил по песчаному берегу и внимательно смотрел себе под ноги. Я глазам своим не поверил, когда он нашел древнюю монетку. Она была стертая, тонкая, хрупкая и напоминала рыбью чешуйку. Я бы ее не заметил. Так я и не заметил. Разумеется, я выразил ему восхищение. «Тихушник» улыбнулся и впервые заговорил: «Это что… Вот я однажды вышел после бани пивка попить. Стою с мужиками, смотрю, на мостовой что-то блестит. Осколок бутылки, что ли? Подошел, нагнулся — мать честна, динар! Золотой арабский динар. Инсайд! (Так я впервые услышал это слово.) Представляете: пивной ларек у баньки, распаренные мужики пену с кружек сдувают,

воблу чистят, а в ошметках пены и среди рыбьих чешуек, ну, и прочего, лежит золотой динар». Я его понял. Новгородская республика была действительно окном в мир для Древней Руси. В гораздо большей степени (как это ни странно), чем Петербург был окном в мир петровской и послепетровской России. При всей моей любви к нашему городу не могу не признать: в Петербурге с самого его начала было нечто витринное, нечто демонстрационное. А Новгород, входивший в состав ганзейских городов: Любек, Данциг (Гданьск), Ревель (Таллин) и другие, — не демонстрировал: у нас, де, как в Европе, а жил, как в Европе. До того, как его переломили об колено московские централизаторы.

Для замкнутого, иерархизированного, ханжеского Московского царства такие письменные признания немыслимы. А в открытом Западу и Востоку торговоремесленном Новгороде — почему бы и нет? Вот его и сломали. Забили окно наглухо. Открытость новгородского мира, его образованность я увидел в церкви Спаса на Нередице. Она совсем недалеко от Рюрикова Городища, но попал я в нее только в середине нулевых. И если вы думаете, что что-то изменилось на Рюриковом Городище и в его окрестностях… Церковь XII века. В войну тоже была разрушена. Ее восстановили. И самые древние фрески, каковые в ней сохранились, — тоже. Смотрю на фрески — ничего понять не могу. Павел с мечом, Петр с ключом — все как полагается. Канон соблюден.

Новгородская республика была действительно окном в мир для Древней Руси. Нанимал князей, по-нашему говоря, военных министров, потому и жили князья вдалеке от города, на Рюриковом Городище. Избирал посадников на четыре года. На второй срок нельзя. Отслужил городу — и дальше занимайся своим делом. Был один случай, когда новгородцы попросили посадника Онцифора Лукинича остаться на второй срок. А он в ответ: «Ребята, закон есть закон. Только один срок. Спасибо за доверие, но не могу». Кстати, на подворье семьи Лукиничей как раз и обнаружили во время раскопок первые берестяные грамоты, свидетельствующие о высоком уровне грамотности в Новгородской республике. Одна из этих грамот вышибла из души Николая Глазкова прекрасные стихи. Я их люблю и процитирую: «“Аз тебе хоцю!” — писал писалом на бересте грамотный мужик. Был, наверно, откровенным малым и в любви желанного достиг. “Аз тебе хоцю!” — здесь взлет отваги, честное влечение души… Мой коллега-лирик, на бумаге попытайся лучше напиши…»

апрель 2016

А что-то не то. И понимаю. Апостол Петр… в кипе. То есть новгородский богомаз XII века прекрасно знал суть разногласий между двумя апостолами, каковую не всякий современный российский интеллигент, будь он тысячу раз православный, знает. Именно Петр настаивал на обязательном обрезании крайней плоти и ношении кипы для братьев, вступающих в общину. Павел утверждал, что это вовсе не обязательно. Ибо если обрезано сердце, то внешние знаки не важны. Осмотрев фрески, я двинулся вдоль насыпи не построенной железной дороги к Волхову. Железную дорогу начали строить незадолго до начала Первой мировой. И мост через Волхов тогда же начали. Не завершили. Осталась насыпь, словно широкий вал старой крепости, и надолбы, торчащие из Волхова. Спустя двадцать с чем-то лет я снова пришел к опорам недостроенного моста. Торчали, как и прежде, красивые и бесполезные. Не в такой уж дали был виден Новгород. И к пристани — вот удача! — шел пароходик.

домашний круг

шезлонг-лист

«Истории большая ноша…» Каждую весну теперь, поглядывая на небо, вспоминаю великие стихи Бориса Слуцкого «Трибуна». Особенно финал: «Какие нынче облака! Плывут, предчувствий не тревожа, и кажется совсем легка истории большая ноша…» Ну да, к нам снова прикоснулась Клио, самая жестокая и самая насмешливая из муз. Ее прикосновения нежелательны, но неизбежны. В такую весну хочется посмотреть, почитать что-то мудрое про эту самую Клио.

Никита Елисеев

Неслыханная простота Всего два дня шел этот фильм в кинотеатре «Аврора». «Франкофония» Александра Сокурова про Лувр во время немецкой оккупации Парижа. Игровой и документальный фильм. Очень простой, едва ли не Франкофония. наивный. И очень Режиссер сложный. Сокуров на Сокуров А. — наших глазах делает Франция-Германия, фильм. Он разговари2015. вает с экрана: и с нами, и со своими героями. Не стесняется ближе к концу спросить усталым, глуховатым голосом: «Я вам не надоел? Потерпите, недолго осталось…» В этот момент сидевший рядом со мной человек фыркнул: «Как дед на завалинке». Сперва я оскорбился за Сокурова, а потом понял: в этом пренебрежительно брошенном a propos была истина. Да, много поживший человек отвергает все условности искусства и просто разговаривает с нами о том, что его мучает, что (по его мнению) мучает всех порядочных, думающих людей. «Неслыханная простота» — так называл это Пастернак. Я почти сразу вспомнил Ромма и его «Обыкновенный фашизм». Не только потому, что голос Сокурова похож на голос Михаила Ромма в его предпоследнем фильме (усталый, иногда ироничный, чаще печальный голос много жившего и много думающего человека), а и потому, что «Франкофония» тоже… о фашизме. С неожиданной, правда, стороны — тех, кто, сам того не желая, оказался под фашистами. Въехали к ним на танках. И что делать? Всем как один — в сопротивление, в макизары? Оборонять Париж до последнего

камня и предпоследнего человека — или объявить столицу Франции открытым городом и сохранить ее? Что делать ветерану Первой мировой, больному туберкулезом Жаку Жожару, директору Лувра? Эвакуироваться? Эмигрировать? Лувр взорвать к чертовой матери — не доставайся ты никому… Хотели тотальную войну — получите. Или… Да, сотрудничать с оккупантами, да, сберечь произведения искусства. Потому как что от нас останется? Искусство… Да, вежливо беседовать с более чем вежливым оккупантом, графом Меттернихом, может, в его дремучей нацистскоаристократической душе шевельнется что-то человеческое? Может, он не только не позволит Герингу вывезти из Лувра понравившиеся картины, а и арестованного сотрудника музея из гестапо выцарапает? Вопрос, на который нет ответа. Каждый выбирает для себя. Человек и народ. Забывчивость Другой фильм. Про другое. Про нашу забывчивость. Была такая экспедиция в 1911–1915 годах. Руководили ею два капитана, Борис Вилькицкий и Николай фон Транзе. Они первыми в России «Исчезнувшая» прошли Северным морским путем. Они экспедиция. Режиссер совершили последнее Непевный В. — великое географичеРоссия, Севзапкино, ское открытие, от2015. крыли архипелаг Северная Земля. И они забыты. Все помнят экспедиции Русанова и Седова, которые, вообще-то, поставленных целей не достигли. (Экспедиция Русанова просто исчезла, а от экспедиции апрель 2016

Седова осталось четыре человека.) Но ихто помнят, а экспедиция Вилькицкого и Транзе забыта. Не на той стороне оказались Транзе и Вилькицкий в 1918–1920 годах. Потом эмигрировали. Почти все, кроме одного участника экспедиции, Николая Евгенова, который стал видным советским полярным исследователем. Да еще имели неосторожность в 1913-м назвать открытый архипелаг Землей Императора Николая II. До 1926 года на советских картах печаталось стыдливое название: Земля Николая. Потом появилось название Северная Земля. Несправедливо. Фильм Владимира Непевного «“Исчезнувшая” экспедиция» пытается восстановить историческую справедливость. Тем паче что в архивах сохранились дневники и воспоминания моряков. Сохранились потрясающие фотографии, которые с той-то техникой в условиях Северного Ледовитого океана умудрились сделать офицеры. Из всего этого получился фильм, напряженный, драматический. Фильм про людей, которые выполнили поставленную перед ними задачу, исполнили долг, а их забыли. Может, сейчас вспомним. Память С книгами такого жанра, как «Дунай» Клаудио Магриса, русский читатель хорошо знаком. Причем по лучшим образцам. Я имею в виду книгу Петра Вайля «Гений места». Такой лирико-историософский путеводитель. Едет Дунай. Магрис К. — образованный челоСПб., 2016. век вдоль Дуная от устья (Германия) до истока (Румыния). И рассказывает о том, что увидел, что узнал и что знает, что подумал. В общем, в какое место вдоль Дуная ни ткни — брызнет история от Древнего Рима до Второй мировой. Вот это место воспел Гельдерлин, а вот в этом монастыре прятался садист и убийца, врач из Освенцима, ставивший опыты на людях, Менгеле, а вот Карл-Маркс-Хоф, это здание защищал от австро-фашистов молодой австрийский коммунист Манес Шпербер, впоследствии сотрудник радио «Свобода», а вот здесь Музей преступлений, и хранитель музея, бывший полицейский, с гордостью говорит о знаменитых преступниках, о кражах, убийствах, мошенничествах, словно о произведениях искусства. Но самое-то главное — рассуждения автора, каковые не перескажешь, его впечатления, его ощущения от сохранившейся, въевшейся в почву Европы памяти. Ткни — брызнет.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Каменный коттедж 255 кв.м. с гаражом, БАССЕЙНОМ, полной отделкой, мебелью, техникой, тренаж.залом. Отопление-газ, (т/ полы+радиаторы)15 кВт, ц/вода. 12 сот. ИЖС ландшафт.дизайн, кирпич.беседка. Центр. улица поселка, полностью готов к проживанию. Рядом вся инфраструктура, магазины, поликлиника, автобусные остановки, парк, озера. ГК «Т-дом». 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

24 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 464 м2 с участком 21,6 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 52 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2017 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 53 648 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

40 000 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 36 398 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 52 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2017 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A D O L C E 66

17 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 53 648 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 52 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2017 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 36 398 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

Нижнее Парголово, ул. Байкальская. Коттедж из бруса 220 кв.м., 12 сот. ИЖС. 2 этажа. С полной внутренней отделкой + мебель. Вся инфраструктура. Ж/д станция, 2 школы, 2 д/сада, бассейн, Лента, Метрика, КАД. Прямой выезд в Приморский (Парашютная) и Выборгский р-н (Суздальский виадук). Эл-во, газ, своя вода, лок. канал-ция, сауна, тепл./полы, автоматика ворот, кирпич. столбы забор. По границе пруд. Сад-старинные груши, яблони, мощение. ГК «Т-дом». 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

АПРЕЛЬ 2016

34 822 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 33 336 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

•

32 000 тыс. руб.

V I T A

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 27 830 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

27 115 тыс. руб.

V I T A

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Готовность дома - под “чистовую” отделку. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все централизованные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 15 мин. до КАД. 8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 16 900 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж 225 кв.м. клееный брус на участке 13 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащен централизованными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. Готовность дома - под “чистовую” отделку. 8 (812) 92-702-92

АПРЕЛЬ 2016

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ • квартиры 270 000 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ и лен. область квартиры спб центральный р-н. Дворцовая наб. 22. ПП, 7 к.кв, общая 562 кв.м, СФК, этаж 3/3. Прекрасный панорамный вид, 2-х уровн., терраса 115 м, мансарда с высоким потолком, H-4.8 м, подходит как для проживания, так и под офис, мини отель, выставку, галерею. 8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 200 тыс. руб.

спб центральный р-н. Ул. Маяковского, д.34. Комната с евроремонтом 32 кв.м, общ. 180 кв.м, 5/5 эт., СФК, очень чисто. В комнате ремонт, с/пакеты, новые батареи, вид из окон на зеленую улицу, гардероб, возможность установить личную кухню, хорошие соседи! Дом в отличном состоянии, вход с улицы парадный. 8-921-309-99-23, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

155 000 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Каменоостровский пр., 24. 6 к.кв., общ.пл. 407 кв.м; жилая пл: 130 кв.м, площадь террасы 150 кв.м, 6-7/7 эт., реконстр. 2013 г., клубн. дом., панорамн. лифт, ПЕНТХАУС, супер вид, балконы, террасы. Парадный подьезд, охрана, парковка. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

8 499 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Вязовая ул. 15. 2-х к.кв. с евроремонтом, 56 м2. Установлена металлическая входная дверь, металлопластиковые 2-хкамерные окна, заменены стояки отопления, новые радиаторы, новая сантехника, теплый пол, квартира в отличном состоянии. Собст. более 3-х лет. 8-911-280-02-85, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

6 363 тыс. руб.

спб приморский р-н. Приморский пр., д. 52. К-М дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 38 м2. 407-29-91, 8-921-903-703-5

спб центральный р-н. Старорусская ул., 16. Продается 4 к.кв., окна на три стороны, холл 40 м с камином, ремонт. Кухня 80 м2, сауна, душевая кабина, мебель, евростандарт. Готова к проживанию. Площади: общая 155 м2, жилая 118 м2. Эт. 5/6, потолок 3,11 м, лифт. 967-50-51, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 800 тыс. руб.

спб центральный р-н. Суворовский пр., 30. Просторная комната 23 кв.м, 6/7 эт., с двумя пластиковыми окнами, после ремонта, в самом сердце СПб. Дом СФК, лифт, широкая парадная. Соседи приличные, малонаселенная. Кухня просторная, два с/у. Отличная транспортная развязка. 8-961-810-60-67, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 680 тыс. руб.

спб центральный р-н. Ул. Жуковского, д.5. Отличная комната в 4 к.кв. СФ, 3/5 эт., 17 м2, кух. 15 м2. ПП. Хорошее состояние. В комнате ремонт. Стеклопакеты. Малонаселённая. Более 3-х лет. 8-911-758-80-29, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

29 000 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Каменоостровский пр.,61. 4 к.кв., общ. пл. 161 кв.м, жил 47+31+30+20; 4/6 эт., лифт ОТИС, СФК. Кв. с автор. рем-м. Автор. камин, встр. кухня с быт. тех., ванная с окном, эркер, солнечная. Парадный подъезд. Консьерж. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

24 999 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Дивенская ул., 14. 3 к.кв. 149 кв.м, жил 57+27+14; 4/4 эт. СФК., Кв. с автор. рем-м,камин, встр. кухня с быт. тех. Спа-зона с окнами, джакузи, сауна, комната отдыха. Совр. инж. обруд., приточно-вытяжная вентиляция, кондиционер, очистки воды. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

5 450 тыс. руб.

спб выборгский р-н. Композиторов ул., 5/1. Отличная 3 к.кв. 602 сер. 1/14 эт., 65 м2, жил. 42 м2, кух. 8 м2. ПП. ДГ. >3 лет в соств. Евроремонт, стеклопакеты, 8 мин до метро, в парадной ремонт, видеонаблюдение, лифты новые. Кухня и прихожая в подарок. Зеленый двор, парковка. 8-952-095-17-88, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 1 600 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Квартира 27 кв.м (жилая 18 кв.м). В 700 м от новостройки находится школа, а чуть дальше несколько детских садов. Есть общеобразовательные учреждения, расположенные и на более близком расстоянии - 500-600 м. 30-999-11

15 000 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Английский пр., д.45. 3-комнатная квартира с отличным дизайнерским ремонтом. Окна выходят на 2 стороны, во двор и на Английский пр. На 2 эт. / 5ти эт. кирпичного дома. S общ. 92 кв.м. Кухня - гостиная 46,2 кв.м. Две спальни 18,0 и 13,4 кв.м. Высота потолков 3,91. Отделка выполнена качественными материалами. 8-905-215-81-81, Сергей

7 000 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Ул. Курляндская, 16-18. Шикарная 2-х к.кв. 82 кв.м, жил. 46,1 м2, кух. 9,9 м2, 2/5 эт. Состояние хорошее, пластиковые окна, дом с кап. ремонтом, огромный двор с парковкой. Квартира просторная, уютная, потолки 3,53 м. Документы в порядке и готовы. 8-961-810-60-67, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

апрель 2016

спб центральный р-н. 9-я Советская ул., д.9. Комната (общ. 229 м2, жил. 37 м2, кух. 12 м2, h - 3,2 м, 6/7 эт.) в самом сердце СПб. В комнате 4-е пластиковых окна, двухстороняя, натяжной потолок.Дом с кап. ремонтом, лифт, шир. парадная. Приличные соседи. 8-961-810-60-67, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 360 тыс. руб.

спб центральный р-н. Заслонова ул., 32. Комната, общая 103 м2, жилая 15 м2, кух. 10 м2, эт. 2/5, потолок 3,28 м. С мебелью, новым холодильником, новая стиральная машина, с люстрой и занавесками. Подходит для сдачи. ДГ. Рядом 3 метро. 8-905-280-44-88, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

22 000 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Большой пр., д. 98. 8 к.кв., СФ, этаж 5/6, ОП 283 м2, жил. 207 м2, кух. 32 м2, H - 3.33, 2-х стор., хорошая планировка, 2 входа, 2 лифта, 2 эркера, метро 2 мин. пеш., печи, фасад дома отреставрирован, несложное расселение. 8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

8 122 тыс. руб.

спб приморский р-н. Приморский пр., д. 52. КМ дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 63 м2. 407-29-91, 8-921-903-703-5

2 300 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Казанская ул., 26. Продается комната, оющ. 129 м2, жил. 26.2 м2, кух. 14 м2. Эт. 5/5, потолок 2,6 м, в центре города. Квартира малонаселенная огромная ванна с местами для стиральных машин и сушки белья. Вход в подъезд с улицы Казанская .Владение больше трех лет. 967-50-51, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

квартиры • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ленинградская обл. 12 000 тыс. руб.

спб московский р-н. Победы ул., 12. Квартира 56 м2. Качественный ремонт: замена труб, электропроводки, ровные стены и потолки, дубовая паркетная доска, в кухне и санузле - полы с подогревом.Кондиционер в каждой комнате. В подарок остается вся мебель и бытовая техника. Дом утопает в зелени. 8-911-280-02-85, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 679 тыс. руб.

спб невский р-н. металлострой Заводская, уч.15. Жилой комплекс будет строиться на левом берегу Невы. Паркинг и открытая гостевая стоянка. Во входных холлах будет выполнена дизайнерская отделка. Жильцам квартиры будут сдаваться в трех вариантах: подготовленными к отделке, «Комфорт» и «Комфорт+». Инфр-ра микрорайона хорошо развита. 30-999-11

от 3 024 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Общ. пл. квартиры 50,40 кв.м, жилая 34,50, кухн. 11 кв.м этаж 7. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр «Гармония». Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

14 800 тыс. руб.

спб калининский р-н. Ул. Учительская. Кирп. 2 эт. здание 302 кв.м.собств-ть + 3 этаж в подарок, 1 эт.-бывшие боксы, 2 эт.-офисные помещения с окнами, вход в здание со 2ого эт., 3 эт.-из металла. Зем. уч-к-собств., 218 кв.м, зона ТД1-2_2, общ/деловая. Подъезд - асфальт. Все комм. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

1 750 тыс. руб.

спб василеостровский р-н. 6-я линия В.О., д.25. СФК, эт. 2/5. ОП 120 кв.м, комната 24 кв.м. Уютная, теплая комната. Два окна, стеклоп., паркет оцикл., хор. дверь, шикарная люстра. 2 кладовки, в одной можно сушить вещи. Чистая коммуналка, пьющих нет. Окна в тихий двор, не колодец. 8-952-377-12-04, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 610 тыс. руб.

спб московский р-н. Типанова 27. Уютная квартира с предчистовой отделкой и балконом по доступной цене в самом престижном районе северной столицы. Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность. В непостредсвенной доступности Московский проспект- правительственная трасса Петербурга. Удобный выезд на КАД. 30-999-11

2 690 тыс. руб.

спб невский р-н. Складская ул. Новый ЖК расположится на улице Складской и будет включать в себя пять 16 этажных зданий, каждое из которых будет выполнено по индивидуальному проекту. Особенностью новых жилых домов можно назвать эргономичность планировочных решений и стильное архитектур. 30-999-11

6 372 тыс. руб.

спб красносельский р-н. Ул. Летчика Пилютова. 4 к.кв. S общ. 72 кв.м. S жил. 17+9+10+9 кв.м., кухня 8. С/У Раздельный. Квартира европейского уровня с большими панормаными окнами. Новый сданный, заселенный дом у парка Сосновая поляна с качественной полной отделкой. Все квартиры в собственности. Ипотека с гос. поддержкой. 407-29-91

2 100 тыс. руб.

спб красносельский р-н. П. Хвойный, д. 34. Отличная 1 к.кв., кирпич, 3/3 эт., 28 м2, жил. 15 м2, кух. 5 м2. ВП, хорошее состояние. Более 3-х лет. Зеленый двор, парковка. Школа, садик, ж/д 15 мин. 8-911-758-80-29, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 783 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Продаётся большая 1-я квартира в, Sобщ. 42,50 кв. м., кухня 10,25 м2, комната 19,20 м2, балкон, с/у совмещённый, этаж 14/20. Сдача 1 кв. 2016г.. Возможна ипотека. Прописка СПб. Квартира по п/у, дешевле чем у застройщика. 8-921-565-99-42, Юлия

3 250 тыс. руб.

спб кировский р-н. Ленинский пр., 150. Отличная 1 к.кв. Панель. 1/9 эт. 30 м2, жил. 18 м2, кух. 6 м2. ЛВП. ДГ. >3 лет в собств. Евроремонт, на кухне пол - плитка с обогревом, ламинат в комн., стеклопакеты. 2 ост.трансп. до метро. Кухня в подарок. Зеленый двор, парковка. 8-952-095-17-88, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

5 800 тыс. руб.

спб калининский р-н. Светлановский пр. 97. Отличная 3 к.кв., 606, панель, 6/9 эт., 63 м2, жил. 43 м2, кух. 8 м2. ВП, 10 мин до метро. Хорошее состояние. Более 3-х лет в собств. Зеленый двор, парковка.Торг. 8-911-758-80-29, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

17 000 тыс. руб.

спб красногвардейский р-н. Новочеркасский пр., 33. Продается видовая 2 к.кв. 78 кв.м в новом жилом комплексе Новый Город. Качественный ремонт, встроенная мебель, две лоджии, ОП 33 кв.м, великолпный вид на храм. Изолированна, эт. 7/9, потолок 3,2 м. 967-50-51, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 600 тыс. руб.

спб василеостровский р-н. 18-я Линия ВО, д. 23. Отличная комнатав в 6 к.кв. СФ, 7/7 эт., 17 м2, кух. 25 м2. ПП. Хорошее состояние. Лифт. Большая кухня после ремонта. 8-952-095-17-88, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 928 тыс. руб.

всеволожский р-н. мурино Квартиры сдаются под чистую отделку, окна и лоджии остекляются. Придомовая территория будет благоустроена, для детей установят игровую площадку. Инфраструктура комплекса хорошо развита. Вблизи комплекса есть два действующих детских сада и две общеобразовательные школы. 30-999-11

апрель 2016

от 1 730 тыс. руб.

спб невский р-н. Октябрьская наб. Квартира 24,64 кв.м. Рядом расположены школа, дет. сад поликлиника, физкультурно- оздоровительный комплекс. За 10 минут автомобилем можно добраться до крупных торговых центров. Указана сумма первого платежа. 30-999-11

15 900 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Петербургское шоссе д. 8 корп.1. Уютная 5 к. кв. в английском стиле. Общ. пл. 132,5 кв.м. Кухня – столовая 29,7 кв.м. 2 с/у, 2 застекленных балкона и лоджия. Теплые полы на кухне в коридоре, в с/у. В комнатах качественный дубовый паркет. Дорогая встроенная кухня из дуба, оборудованная бытовой техникой. 8-905-215-81-81, Сергей

1 300 тыс. руб.

спб фрунзенский р-н. Ул. Будапештская, 99. Отличная комната в 6 к.кв., кирпич, 9/14 эт., 15 м2, кух. 15 м2. ПП. Хорошее состояние. В квартире продаётся 2 комнаты. 8-911-758-80-29, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

8 950 тыс. руб.

спб красногвардейский р-н. Ул. Наставников, 19. Отличная 3 к.кв., кирпич, 8/20 эт., 90 м2, жил. 53 м2, кух. 12 м2. ПП. Хорошее состояние.Новый дом. Консьерж, видеонаблюдение, охрана, парковка.Двухсторонняя кв., лоджия. Более 3-х лет. 8-911-758-80-29, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 1 011 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск Застройщик, по желанию клиента, может провести отделку в одном из двух вариантов: под чистовую и комплексную. Торговая сеть Всеволожска представлена супермаркетами «Дикси», «Народная 7Я», «Пятерочка», ТЦ «Лидер». Для обучения доступны несколько школ, музыкальная, спортивная. Общ. 22 кв.м жил. 18 кв.м. 30-999-11

районы спб • коттеджи, участки 2 689 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ районы гатчинский р-н. коммунар 3-х к.кв. 61 кв.м. Жил. 39,3 кв.м, кух. 9,3 кв.м. В Коммунаре нет вредной промышленности, что способствует отличной экологии. За 5 минут неспешным шагом от дома можно будет дойти до побережья реки Ижора. 30-999-11

69 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. лисий нос Ул. Нижняя, дом 11. Коттедж, 2 эт., общ. пл. 450 кв.м, уч. 12 сот., ИЖС, 5 спальни с с/у и гард., камин. зал, бассейн, джакузи, сауна, гараж. Эл-во 30 кВт, ц/газ, ц/водоснаб. Два домика для охраны и обслуж. перс. Ландш. дизайн, кам. забор 3 м, автом. ворота. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

12 700 тыс. руб.

спб курортный р-н. сопки Современный коттедж с отделкой под ключ площадью 200 м2, расположенный на шикарном участке ИЖС 20 соток на берегу реки – всего в 5 км от СПб. Выполнена качественная отделка и разводка всех коммуникаций, установлена сантехника. 941-67-06, АН Загородный Стиль

11 000 тыс. руб.

спб приморский р-н. лисий нос Сестрорецкая ул. 1к.4. Коттедж ИЖС, 2 эт. 214 кв.м. Кирпич. 8 сот. Дом и небольшой гостевой домик со всеми удобствами. Туалет, душевая комната имеются в каждом доме. Все коммуникации центральные: газ, канализация, водоснабжение. Ждем покупателей! 8-812-322-52-00, 8-911-937-98-30

170 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

гатчинский р-н. большое верево 1-23744 Ул. Киевская, д. 10. Продается 3-х к.кв. Прямая продажа. Можно использовать как дачный вариант. Без ванны, вода во дворе из колодца (планируется подведение водопровода, уже сделана скважина и проводится водопровод). Отопление - печное. 2 сарая, баня, большой хозблок с погребом, два участка 12 сот. и 3 сот. 740-70-40

спб курортный р-н. комарово Комарово. Участок 5,3 га в сосновом лесу у реки Сестры. Для строительства загородных домов. Земли поселений. Магистральный газ и электричество по границе. Высокое, красивое место. Звоните. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

38 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. песочный Прод. магазин в центре поселка. 300 м до станции Песочная. Проездное и проходное место. Стабильный многолетний готовый бизнес. Все коммуникации. Торговый зал 150 кв.м., общая 361 кв.м, 3 входа (2 входа с улицы плюс зона погрузки- разгрузки). Земельный участок 13 соток. 912-24-54, Вячеслав Юрьевич 643-43-07 АН Касабланка

25 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. зеленогорск Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

5 500 тыс. руб.

спб курортный р-н. смолячково 2-05102 Уч-к 13 сот. ИЖС на закрытой территории «Академические дачи». 200 м до залива, газ, 15 кВт электроэнергии, водопровод, асфальт до участка. 8-921-882-39-75 740-70-40

4 800 тыс. руб.

спб курортный р-н. серово Дом для отдыха большой семьи. 2-х этажный дом и участок 8 соток. СНТ»Молодёжное», Гладышевский заповедник, река, залив. Вода, эл-во, газ баллоны, 7 комнат. 100% готовность. Пеноблоки + сайдинг. 8-921-380-31-81, 8-904-613-02-68

17 750 тыс. руб.

спб выборгский р-н. михайловка 2-06695 Новый коттедж 197 кв.м из бруса, на уч-ке ИЖС 12 сот. Магистр. газ, вод-д, свой чистый колодец, эл-во 15 кВт, лок. канализация.Отопление газовое. Сауна. Дом с полной отделкой. Идеальное место для постоянного проживания. 740-70-40

5 900 тыс. руб.

спб выборгский р-н. левашово 2-06127 Зимний дом 90 кв.м из газобетона 2004 г.п. на учке 11 сот., ИЖС, газовое отопление, вода - колодец+насос, лок. канализация. 8-921-882-39-75 740-70-40

55 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Московское ш. 13. Таунхаус 462 м2. Уч. 1 сот. ИЖС. 3 эт. Эксклюзивная частная резиденция с качественной отделкой в исторической части г. Пушкина. Квартира 462 кв. м (жил. 233 кв. м) с большим гаражом и отдельным входом в элитном четырехквартирном доме. Развитая инфраструктура, удобное сообщение с центром города. 8-921-962-49-80, 8-921-918-92-81

51 500 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. александровская 2-05984 СПб, г.Пушкин, п. Александровская. Коттедж 404 кв.м на уч-ке 12 сот. в 10 мин езды от ст.м. «Московская», в 1 км от Екатерининского, Александровского и Баболовского парков. Авт/дизайн, 6 уровн. Все коммуникации. 740-70-40

апрель 2016

21 200 тыс. руб.

спб курортный р-н. молодежное Спецпредложение! 400 тыс. за сотку в элитном загородном поселке. Городские коммуникации, современная инфраструктура, уникальное сочетание покоя, комфорта и красоты. 53 сотки. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

21 350 тыс. руб.

спб приморский р-н. лисий нос 2-06667 Новый коттедж 180 кв.м 2015 г.п. из газобетона с полной отделкой. ИЖС. Прописка. Все городские коммуникации. Отопление газовое, сделан отвод газовой трубы на кухню. Зимний сад с прозрачной крышей и видом в глубину участка. На участке растут плодовые деревья. 740-70-40

250 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Эксклюзив! Объект культурного и исторического наследия. Особняк площадью 1518 кв. м на участке 11,79 соток, в 200 метрах от Павловского парка. Здание отреставрировано с использованием современных материалов и технологий. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

32 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Коттедж общей площадью 320 кв.м, трехэтажный из кирпича. на участке 26 соток ИЖС. Участок разработан: ухоженный сад, огород, есть хоз. посторойки и баня. Все коммуникации. Городская прописка. Отличное место для постоянного проживания. Рядом парки и музеи. 8-921-359-52-46, Галина

коттеджи, участки • районы спб, всеволожский район 26 000 тыс. руб.

14 060 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

спб пушкинский р-н. пушкин Радищева, 10. Продается 2 к.кв. на 2 эт. 3 этажного дома. В элитном ЖК закрытая терр. S 2 тыс. кв. м. Ведется круглосуточное видеонаблюдение. Во дворе устроена детская игровая площадка и засеян газон. Для парковки машин построен подземный паркинг. Квартиры в собственности. Высота потолков более 3м. 407-29-91

12 300 тыс. руб.

10 800 тыс. руб.

спб московский р-н. Летная улица, дом 65. Дом в авиагородке. 1 этаж: S общ.-72 кв.м кухня-гостиная 38 кв.м, плита газовая, можно готовить еду! Отопление: газовый котел есть газгольдер спальня 16 кв.м холл 10 кв.м санузел-душ кабина+туалет, кафель кладовая гардеробная 10 кв.м 2 этаж: об.пл 68 кв.м спальня 16+16+8+8 (все изолированные) облицовка. 8-904-553-95-73, 8-963-342-76-22

спб красносельский р-н. торики 2 эт. коттедж 2010 г.п, 240 кв.м. Эл-во 16кВт. (3 фазы), эл. котел. Центр. газ на участке. Вода- колодец с подводкой в дом. Канализация - локальная. Фундамент из ж/б блоков. Высота потолков-3.20м. Двухкамерные стеклопакеты, крыша- металлочерепица. Участок 10 соток (по факту-14соток) ИЖС без обременений, ровный. 985-24-24, 8-905-215-81-81, Сергей

11 400 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск 2-я Краснофлотская. Предлагается к продаже дом общей площадью 115 кв.м. в одном из дворцовых пригородов СПб. Рядом в шаговой доступности находится Павловский парк, Павловский Дворец, рядом купальные пруды на реке Славянка. На участке 7,05 соток земли, сад с фруктовыми деревьями, гараж, сарай. Вся инфр-ра. 8-921-374-30-58, Галина

3 300 тыс. руб.

спб колпинский р-н. понтонный 10 мин от м. Рыбацкое на маршрутке, или пеш. от ст. Понтонная. Полдома (75 кв.м) рубленный, обшитый. Отл. состояние, хорошие соседи, прописка СПб, отдельный вход с улицы, все гор. удобства, газ, 4 комнаты, баня, гараж. Разраб. уч-к, ИЖС 15,8 с, сосны, березы. 8-911-915-19-15 Ольга, 8-981-731-47-55 Леонид, 643-43-07 АН Касабланка

48 900 тыс. руб.

39 400 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск 2-06466 СПб, Пушкинский район, г. Павловск. Сад-во Павловское 2 принадлежит к землям населённых пунктов, есть возможность прописки, расположено в черте города, 3 км до жд/ст Павловск. Коттедж 120 кв.м на участке 9 сот. 740-70-40

770 тыс. руб.

спб кировский р-н. михайловский 2-06616 СПб+50 км, Кировский район, м.Михайловский, СНТ «Строитель-2». Основательный садовый дом 50 кв.м, 2 комнаты, вернада-мансарда, печь, газ - баллон, эл-во. На участке 6 сот. колодец, хозблок, обжитое садоводство, круглогодичная транспортная доступность. 740-70-40

35 700 тыс. руб.

всеволожский район всеволожский р-н. токсово ИЖС, коттедж 2-х эт.,195 кв.м, уч-к 24 сот., 2010 г.п. (финский проект). Ландшафтный дизайн уч-ка, мощение, подсветка, система полива, пруд с рыбами. Коммуникации: котельная с газовым котлом, дизельный генератор, личная скважина с питьевой водой, эл-во 20 кВт, лок. канализация. 974-74-90, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

31 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. заозерье Для тех, кто любит «домик в лесу», совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом. 973-05-23, Татьяна

16 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. кирполье Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

всеволожский р-н. медное озеро Роскошная загородная резиденция в коттеджной деревне ДНП «Медное озеро». 3 эт. дом 380 кв.м. Внутренняя и внешняя отделка проведена с использованием натурального камня, дерева, мозаики, витражей и других высококач. материалов. Участок 21 сотка- граничит с сосновым бором. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

26 000 тыс. руб.

26 900 тыс. руб.

всеволожский р-н. киссолово 151186 Киссолово - поселок класса люкс. Роскошный новый особняк 300 кв.м на рельефном участке 15,5 сот. Беседка, дом для охраны, гараж на 2 а/м, бассейн с форелью. 740-70-40

всеволожский р-н. дранишники Коттедж 2 этажа 300 кв.м, уч-к ИЖС 50 сот., рядом с городом, свой пруд, газ проведен к дому, отопление, электричество 15 кВт, сделан ремонт, встроенная кухня, канализация кольца, септик. 8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

15 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. дранишники ЮККИ +2 КМ. Участок 12,5 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол - отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление: теплые полы и радиаторы, вентиляция). 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

15 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. островки 2-06612 Близ деревни «Оранжерейка» продается коттедж 2014 г.п. с полной отделкой 180 кв.м. Свет, вода - скважина. Уч-к 19,7 сот. 740-70-40

апрель 2016

всеволожский р-н. воейково КП класса DE Luxe - Лукоморье. Территория поселка ограждена забором, круглосуточная охрана. Дороги в комплексе асфальтированы и подсвечены итальянскими фонарями. На территории комплекса действует своя службы эксплуатации, есть магазин и гостевая парковка. ИЖС. S дома 160 м.кв., S участка 18 сот. 8-921-895-73-77, Татьяна

25 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. мендсары 2-05285 3-х эт. кирпичный дом 300 кв.м, 5 км от СПб, с бассейном, летним садом, хоз/блоком и гаражом. Отопление - газ и эл-во. На 1-м эт. огромный подвал с сауной. На 2 и 3 эт. - 8 комнат, 2 с/у. Камин. Уч-к 14 сот., ИЖС. ТОРГ. 8-921-849-03-64 740-70-40

13 900 тыс. руб.

всеволожский р-н. дранишники Юкки +2 км. Участок 12 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол - отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление, теплые полы, вентиляция, газовый котел). 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

всеволожский район • коттеджи, участки 13 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. киссолово Коттедж 260 кв.м, ИЖС, 2 этажа, уч-к 11 сот., электричество, газ, вода, отопление, готовность под отделку, гараж. 8-911-962-81-17, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

11 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. агалатово ЭКО-коттедж площадью 180 м2 в окружении вековых сосен, на красивейшем участке 15 соток, полностью построен и готов для проживания, со всеми коммуникациями, с хорошим окружением, в 15 минутах езды от города. 941-67-06, АН Загородный Стиль

8 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск 2-06154 3-х эт. дом 125,7 кв.м в самом центре Всеволожска со всеми городскими коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация). Участок 7 сот. 740-70-40

6 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. лесколово СНТ Мечта. Тёплый зимний 2-х этажный дом из бруса с отличным утеплением и со всеми удобствами всего в 23 км от КАД. По всему дому выполнена разводка отопления, электрики, водопровода, канализации. В доме остается техника и мебель. 992-01-52, АН Загородный Стиль

5 950 тыс. руб.

всеволожский р-н. щеглово В закрытом коттеджном поселке 2-х эт. коттедж 152 кв.м под чистовую отделку (газобетон, утеплитель, фасадная штукатурка), крыша-черепица, 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у. Центр. коммуникации (свет, газ, вода), подъезд асфальт, инфраструктура, автобус - 100м. 8-964-373-75-67

13 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. порошкино Ленинградская Л 3676 Коттедж двухэтажный из пенобетона Sобщ. 700 кв.м в элит. кот. застр. недостр. 70% 2 эт + мансарда + цоколь + встр. гараж на 2 авто, потолки выс. 3-4 м., крыша мягк.черепица, эл-во 25кВт, ст. пак, вода скваж, канализ - био септик. Уч-к ИЖС 16,5 сот, огорожен. Достойн. соседи, удобн. тр сообщ. КАД 2км. 8-905-215-81-81, Сергей

12 880 тыс. руб.

всеволожский р-н. дубровка Ухоженный участок 13 сот на берегу реки Невы и дом 100 кв.м., строили для себя из высококачественных материалов с большой любовью, есть вся мебель и техника в прекрасном состоянии, сауна, бассейн, камин, до пляжа на Неве 3-5 мин. пешком. 8-911-182-20-78, Елена

10 900 тыс. руб.

всеволожский р-н. мендсары Новый дом под чистовую отделку. Вокруг-коттеджи, асфальт + грунтовка, шлагбаум на въезде. В этом поселке есть все необходимое. Участок-10 соток, облагорожен Магистральный газ, 8 КВТ,скважина. Дом на монолитной плите, стены- каркас (брус+доска+утеплитель 250 мм, OSB12мм) окна 2-х кам. ст. пакеты. ИЖС. 8-911-902-77-01, Тамара

10 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. корнево 2-06797 4-х ур. коттедж 1999 г.п. из кирпича общей пл. 120 кв.м на уч-к 11 сот. (фактически 12,3 сот.). Газ, вода, свет, канализация. 8-921-882-39-75 740-70-40

7 900 тыс. руб.

всеволожский р-н. вартемяги Коттедж, ДНП, 126 кв.м, 7 сот. Прямая продажа, все городские удобства, ремонт евростандарт, рядом живописнейший парк монастыря при церкви в свободном доступе, озеро с проточной водой, хозблок, сауна. 8-921-658-65-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

7 600 тыс. руб.

всеволожский р-н. щеглово 2-06307 Продается уч-к 7,8 сот. и замечательный уютный зимний дом 160 кв.м. в СНТ Щеглово-1. Все коммуникации центральные, полностью готов для постоянного проживания. 740-70-40

6 450 тыс. руб.

всеволожский р-н. новое токсово В обжитом садоводстве 2 зимних дома. Первый дом 123 кв.м из пенобетона, отопление печь+камин, котел. Гостевой дом 5х8 каркасный, утеплен, отопление котел, с/у в доме. Баня из бруса 4х6 с душем. Отличный уч-к 12,4 сот., по факту 17 сот. Эл-во 380 кВт, скважина. 8-905-259-65-12

6 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. куйвози Теплый ИЖС дом 160 м2 на участке 10 соток. Качественная отделка. Дом полностью готов для зимнего проживания – подключены водопровод, канализация, 15 квт эл-ва, современная паровая система отопления, газопровод разведен по деревне. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

5 100 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. гарболово СНТ «ПЕРЕМЯКИ», Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в престижном садоводстве. Дом обеспечен всеми коммуникациями, выполнена качественная внутренняя отделка, установлена сантехника. Отличное место для отдыха, рядом несколько озер! 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

всеволожский р-н. ексолово Ровный сухой участок 20 соток в деревне у леса. ИЖС. Сруб из сосны (1 этаж с мансардой) под крышей. Электричество 9кВт,.Техусловия на газ. Рядом озеро. Для постоянного проживания. Возможен обмен на квартиру. 380-00-28, 8-921-745-23-84 www.partner-spb.su

апрель 2016

11 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. киссолово Зимний дом 200 кв.м, ИЖС, 2 этажа, уч-к 11 сот., собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка, коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад. 8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

8 950 тыс. руб.

всеволожский р-н. токсово 2-06712 Зимний дом 317 кв.м из бревна на уч-ке 17,6 сот. ИЖС, 5 спален, гостиная с камином, вода, канализация, свет, эл. и дровяной котлы, бассейн, сауна. 8-921-882-39-75 740-70-40

7 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. щеглово Теплый зимний дом 160 кв.м ( 4 спальни, гостиная, кухня, с/у с ванной), провое отопление, магистральный газ, водопровод центральный, эл-во, встроенный гараж, погреб, на участке 13 сот. бревенчатая баня, гараж, вольер для собаки, фруктовые и ягодные посадки. 8-981-755-86-96

5 980 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск Баркановская ул. Ровный сухой участок с соснами на участке. Все коммуникации, газ - центральный, более трех лет собственности. Участок не крайний Хорошие соседи. В самом центре г.Всеволожск. ИЖС, 17 сот. 8-911-182-20-78, Елена

от 4 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

коттеджи, участки • всеволожский район

4 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. снт альбатрос СНТ «АЛЬБАТРОС», Новый зимний дом 130 м2 на участке 8 соток в охраняемом садоводстве. Дом полностью готов, сделана отделка хорошего уровня, зимняя система отопления. Есть электричество, вода, канализация – все подключено и заведено в дом. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

3 350 тыс. руб.

всеволожский р-н. юкки Ул. Подгорная, 14 сот. АКЦИЯ! «минус 1/6 млн.р.» ИЖС. Между холмов, красивый самый центр поселка. Газ - труба на уч-ке + 15 кВт уже есть. Разрешение/стр-во+градплан. Пеш. 300 м. (5 мин) - большое Тохколодское оз. Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

2 600 тыс. руб.

всеволожский р-н. ексолово 2-06768 Уч-к 16 сот. в соб-ти в ДНП «ПРИЛЕСНЫЙ». Уч-к правильн формы, ровный, сухой. Эл-во 15 кВТ, лок. каналция, вода. Поселок с управл. компанией: адм-ция, охрана, освещ-е дорог, дет/площадки. Лес, озера. ПП. 740-70-40

от 4 595 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

4 300 тыс. руб.

всеволожский р-н. лехтуси Продается 2 полноценных 2-х эт. дома, СНТ «Дружное-4» со всеми удобствами. С возможностью проживания круглый год. 1й дом - 144 кв.м., 2й дом 130 кв.м., в каждом с/у, кухни, камины. Окна - стеклопакет. Мебель, техника, сауна. Участок 8 сот. В 2015-газ. 8-911-182-20-78, Елена

от 2 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно- каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск Продается 1/2 бревенчатого жилого дома 62 кв.м, с/у в доме, паровое отопление (т/топливный котел), колодец с питьевой водой, возможно подведение центрального газа и водопровода, участок 6 сот., возможен выкуп соседних 7 сот., прописка, вся инфраструктура. 8-981-755-86-96

1 900 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. новое токсово 2-06296 Зимняя дача из бруса с камином 95 кв.м на уч-ке 11,7 сот. в СНТ Юбилейное. 3 спальни, гостиная с эркером, цоколь, баня, гараж, летний водопровод. 8-921-882-39-75 740-70-40

всеволожский р-н. щеглово 2-06705 В ДНТ «Алюмино» уч-к 5 сот. с 2-х эт. каркасным зимним домом 2011 г.п. с сауной из бруса, 42 кв.м, гостиная 16 кв.м. 8-921-869-27-76 740-70-40

апрель 2016

от 3 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. киссолово 2-06764 Земельный. уч-к 6,42 сот. прямоугольной формы, расположен в 15 км от СПБ. Все коммуникации. Однородная социальная среда, прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, охрана, круглогодичный подъезд. 740-70-40

1 850 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба 2-06419 Отличный участок 10 сот., огорожен, новая баня, свет, вода. Дом 50 кв.м. 740-70-40

всеволожский, выборгский районы • коттеджи, участки 1 800 тыс. руб.

всеволожский р-н. дунай Дачный дом на уч. 6.5 сот. Очень удачное расположение. Дома - на въезде в массив «Дунай», рядом с дорогой, недалеко ж.д. станция. Ухоженный участок (имеются деревья и ягодные кусты), летний водопровод. Очень хорошая баня, хозяйственные постройки, теплица. Дом брус 60 м2. Все окна обрешёчены. Рядом лес, рыбалка. 8-921-995-32-07, Валерий

1 390 тыс. руб.

всеволожский р-н. новое токсово 2-06458 Земельный участок 6 сот. с домиком в обжитом садоводстве «Юбилейное» п. Новое Токсово для замечательного отдыха. В 23 км от СПб. 740-70-40

1 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово 2-06540 1/2 доля дома 40 кв.м из бревна на уч-ке 15 сот. Продаются две смежные комнаты, мансарда, кухня. 8-921-882-39-75 740-70-40

855 тыс. руб.

всеволожский р-н. дунай В 35 км от СПб на ровном, сухом, разработанном уч-ке 6 сот., расположен уютный дом 40 кв.м. Металлочерепица, стеклопакеты, железная дверь, внутренняя отделка вагонка. Электричество, летний водопровод, широкий заезд для машины, летняя кухня, газон. 8-911-090-69-39

1 800 тыс. руб.

всеволожский р-н. коркино 2-06760 Участок в поселке Березовка, 17 км. от КАД по Мурманскому шоссе, 11,8 сот. Для дачного строительства. Газ, водопровод, эл-во 5 кВт, охрана. 740-70-40

1 720 тыс. руб.

всеволожский р-н. борисова грива Теплый, зимний дом из бруса 72 кв.м, кухня-гостиная с кирпичной печью, спальня с камином, встроенный гараж, 2 веранды, электричество, летний водопровод, хоз.блок, ухоженный участок 6 сот. с газоном, фруктовые деревья, ж/д ст. 1,5 км, СПб 34 км, Ладога 6 км. 8-981-755-86-96

1 300 тыс. руб.

всеволожский р-н. манушкино 2-06737 Уч-к 7 сот. в ДНП «Прилесный»; правильной формы, свет и водопровод оплачены и включены в цену, газ в течение года. 8-921-869-27-76 740-70-40

1 300 тыс. руб.

всеволожский р-н. кавголово 2-06165 Участок 10 сот. правильной формы, ровный, в центре СНТ, 15 мин на машине от Мега-Парнас. Круглогодичный подъезд. Эл-во 15 кВт. Возможна прописка. Озера, Охта-Парк, Зубровник. 740-70-40

1 180 тыс. руб.

всеволожский р-н. ексолово 2-06636 В коттеджном поселке Прилесный продается участок 8 сот. Все коммуникации подведены, круглогодичный подъезд, охрана. Отличное место, достойное окружение. 740-70-40

1 050 тыс. руб.

всеволожский р-н. ваганово 2-06647 Уч-к 6 сот. в сад-ве с двумя домами: готовый зимний с печью 40 кв.м. Второй новый из калиброванного бревна с печью-камином 50 кв.м. 8-921-882-94-17 740-70-40

850 тыс. руб.

всеволожский р-н. рахья 2-06359 Земельный участок 10 сот. в обжитом садоводстве рядом с СПб в п. Рахья, последний не застроенный участок, электричество, дороги есть. 740-70-40

750 тыс. руб.

всеволожский р-н. ваганово 2-06450 Уч-к 12 сот. для ИЖС, с небольшим уклоном, граничит с Дорогой Жизни; свет по границе, до СПб 38 км, до Ладоги 2 км. Собственность на дом. 8-921-882-39-75 740-70-40

85 000 тыс. руб.

300 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба 2-06481 Продается участок 10 сот. для ИЖС в дер. Проба, все коммуникации по границе. Рядом детская площадка. До Ладожского озера 18 км, грибы, ягоды. 740-70-40

1 290 тыс. руб.

всеволожский р-н. капитолово 2-06707 Садовый уч-к 7,6 сот., огорожен металлическим забором. На участке фундамент 6х6, летний водопровод, в 150 м скважина. От ж\ст 15 мин. пешком. 740-70-40

950 тыс. руб.

всеволожский р-н. борисова грива На разработанном участке 6 (9) сот. с огородом, фруктовыми и ягодными посадками. Деревянный дом 48 кв.м (2 комнаты, веранда), электричество, летний водопровод, ж/д станция 1,5 км, Ладога 6 км, С-Пб 34 км. 8-981-755-86-96

600 тыс. руб.

всеволожский р-н. каложицы Участок 20 соток в д. Каложицы с возможностью прописки. В одном километре от участка находится святой источник Пантелеймона Целителя. Ровный, расчищенный, свой выход к речке Хревица. Рыбалка:щука, хариус, форель.Электричество оформлено. Подъезд круглогодичный:асфальт + грунтовка 500 метров. 8-906-241-88-85, vk.com/club86358562

39 900 тыс. руб.

выборгский район всеволожский р-н. морозова 2-06567 Уч-к 5 сот. в СНТ. Уч-к ровный, разработанный, посадки плод. кустарников. Уч-к находится в 40 мин. езды от города, недалеко пос. им. Морозова, рядом Ладожское озеро, лес. Обществ. транспорт - ж/д, автобус. 740-70-40

выборгский р-н. ленинское Коттедж ДСК 3 эт. 330 кв.м. Кирпич. 20 сот. 5 минут от клуба «Кантри» , с охраняемым въездом на территорию. Участок со спуском к реке, вековыми соснами и цветущими ландышами. На участке гараж на 2 машины, беседка, стоящая на сваях и парящая над склоном и рекой. Можно изменить планировку по своему вкусу. 8-812-322-52-00, 8-921-634-34-30 апрель 2016

выборгский р-н. решетниково Коттеджный поселок на берегу озера! В доме 4 спальни, кухня, гостиная, 2 санузла, сауна. Эксклюзивная отделка, дорогая итальянская мебель и бытовая техника, спутниковое ТВ, центральный водопровод. Ландшафтный дизайн, ИЖС 40 соток, гараж. тел. S дома 270 кв.м. (каркасно-панельный дом). 8-911-182-20-78, Елена

коттеджи, участки • выборгский район 34 900 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Михайловка, ул. Байкальская. Квартал из 2х новых котт. близнецов из 200 мм бруса по 200 кв.м. на участке 0,25 Га. Все коммуникации коттеджей полностью автономны. С полной внутренней отделкой и мебелью. Вся инфраструктура. Ж/д станция, 2 школы, 2 д/сада. В соб-ти 2 дома и 2 уч-ка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

24 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Каменный котт. 255 кв.м. с гаражом, БАССЕЙНОМ, полной отд., мебелью, техникой, тренаж. залом. Отопление - газ (т/пол+рад-ры), 15 кВт, ц/вода. 12 сот. ИЖС ланд. диз., кирпич. беседка. Центр. улица поселка, полностью готов к проживанию. Вся инфр-ра, магазины, поликл.а, авт. ост. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

10 300 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино Теплый зимний дом 195 кв.м и баня 70 кв.м на участке 12 соток. Все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация), современная система отопления, качественное утепление. Супер место - вокруг несколько озер, хороший лес. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

7 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Ломоносова 64а, АКЦИЯ! «минус 1 млн.р.» 20 сот. ИЖС, ровный, на горе. Видовой. Эл-во счетчик 6 кВт + 15 кВт (дог.), ВАЖНО! - вводы газа, эл-ва и воды на уч-ке! 100 м – Фин.ОЗЕРО. и пол-ки, 250м – Лента, 100м - школа+д/сад, автобусы. Разр/стр+градплан. Центр Парголово. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

5 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Участок ИЖС 13,5 сот. на 1 линии Выборгского шоссе между Песочным и Горским ш. Высокий. Возможно под любое коммерч.использование. Возм. Прирезка + 12 сот. Уникальность расположения позволяет также организацию подъезда с 2х сторон/ 3 мин – КАД, PRISMA, Максидом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

34 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Пионерская д. 28. Кирп. вилла 2015 г.п. с полной вн. отд. 3 эт. 382 (421) кв.м. 1 км - свой выезд на КАД. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комнаты, 3с/у, сауна, 15сот.+5 сот. Ландш. диз., 15 кВт, теп/полы, свое пар.отопл., своя вода, септик 7 куб.м, газ, сауна. Возм. долгосроч. АРЕНДА 198 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

32 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Фермерский д.17 (новая вилла) – кирпич/монолит. 392 (439) кв.м., 2013г./постр., 12 сот. (собств.) ИЖС+7 сот. (собств.) ИЖС, 3 эт.+цоколь. Полн. внутр. отд. XIX век: колонны, лепнина, скульпт. Вводы в дом: эл-ва, газа, воды. Кирпич. забор, брусчатка, 45 сосен, новый асфальт, рядом Фин. оз. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

17 700 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Байкальская. Коттедж из бруса 220 кв.м., 12 сот. ИЖС. 2 эт. С полной вн. отд.+мебель. Вся инфр-ра. Прямой выезд в Приморский (Парашютная) и Выб.р-н (Суздальский виадук). Эл-во, газ, своя вода, лок. канал, сауна, тепл./полы, авт. ворот, кирпич. столбы забор. По границе пруд. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

15 000 тыс. руб.

выборгский р-н. рощино 2-04605 12 сот. земли, ИЖС, в собственности, 2-х эт. дом, кирпич, жилая площадь 320 кв.м, центральный водопровод, газ, канализация. Баня, гараж. Прямая продажа. Документы готовы. 940-80-83, Светлана 740-70-40

9 200 тыс. руб.

выборгский р-н. прибылово Новый дом 8х12м, (брус, бревно, каркас) С оригинальной и удобной планировкой. 5 комнат (3 спальни), кухня, баня с бассейном. Высокое качество строительства, скважина с фильтрами, котел BUDERUS, эл-во 15 кВт. Современная мебель, 2 хозблока, 20 сот. ИЖС, собс-ть. 200 м залив. 940-34-17 Марина Юрьевна 643-43-07 АН Касабланка

8 500 тыс. руб.

выборгский р-н. озерки Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 15 кВА, водопровод - включены в цену. Материал - поризованные кирпичные блоки, под чистовую отделку. 331-51-21 www.land-aspect.ru

7 700 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино Л2293. ПП, бол. 3-х лет, Отл. Сост. п. Симагино, СНТ «Сабур», 61-й км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня, своя скважина на участке, зимнее прожив. дост. соседи. 8-921-357-78-47, Алексей

7 200 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино Новый дом 2014 года г.п. 200 кв.м, котельная, отопление электроконвекторами, эл. теплые полы, водоснабжение от собственного колодца, канализация лок. Уч-к 7 сот., возможно увеличение участка до 11 сот. Права оформлены, участок отмежован, дом зарегистрирован. 8-921-577-07-62

5 500 тыс. руб.

выборгский р-н. ольшаники Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

5 400 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Видовой земельный участок 21 сотка, 2-ая линия Александровского озера. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный охраняемый коттеджный поселок. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

апрель 2016

27 000 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Земельный участок на берегу озера - 1-ая линия. Площадь 84 соток. Собственный пляж. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Участок в благоустроенном охраняемом поселке. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

11 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Выб. шоссе. Коттедж 101 кв.м. с полной отд. под старину (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (30) сот. 2 эт., 2015 г.п. дерев., сайдинг, ст.пакеты, 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, своя вода, газ на уч., подьезд с 2х улиц. КАД 800 м. Просвещения - 3 мин. на авто. Возм. долг. АРЕНДА 69 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

8 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Михайловка (коттеджная застройка). Новый коттедж 150 кв.м., построен по каркасной технологии. Два полн. этажа. Внутренняя отделка+мебель. Уч-к 6 сот. Рядом вся инфрра. Газ, ц/вода + эл-во в доме. Рядом бассейн, 2 школы, д/ сады,кафе, магазины. Выезд без ж/д переезда на КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

6 480 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Выб. шос. (напротив Ленты) во 2-й линии от базы Олимпийского резерва. АКЦИЯ! «минус 1 млн.р.» Участок в общественно - деловой зоне ТД1-2-2. Расположен в парке, к участку ведет вековая липовая аллея. Под гостиницу, многоквартирный дом, пансионат (мед. учреждение) или ИЖС. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

5 000 тыс. руб.

выборгский р-н. краснофлотское Зеленогорск 35 км. Земельный участок 2,6 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный (с уклоном к озеру), до оз. Краснофлотское - 100 м, вдоль дороги проходит ЛЭП. 8-921-883-58-59

выборгский район • коттеджи, участки 5 000 тыс. руб.

выборгский р-н. житково Хутор окружённый шикарным лесом, 100 км от СПб. Зимний дом 12х9м. (газобетон, обл. кирпичём) 196 кв.м., с мансардным эт. Все ком-ции: гор./хол. вода, отопление от котла, тёплый сан.узел. Отдельно рубленная баня 6х8. За участком (20 соток ИЖС) озеро. Отдельно ЛЭП (3 фазы). 8-921-758-70-47 Михаил, 643-43-07 АН Касабланка

4 650 тыс. руб.

выборгский р-н. пески Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка «Морские террасы». Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.. 331-51-21 www.land-aspect.ru

3 950 тыс. руб.

выборгский р-н. высоцк 2-06591 Продается зимний одноэтажный дом 51 кв.м. Своя котельная, холодная вода проведена в дом, горячая - водонагреватель, отопление паровое, плита газовая, канализация лок. Уч-к 8 сот., ИЖС, ухожен, разработан. На уч-ке несколько хоз.построек: два сарая и гараж. 740-70-40

3 200 тыс. руб.

выборгский р-н. советский 2-06408 Жилой дом 48 кв.м, дом одноэтажный с мансардой, от колодца проведен вод-д, есть водонагреватель. Дом на уч-ке 12 сот., уч-к разработан, ухожен, на нем растут плодовые деревья, кусты, есть хороший погреб. В поселке развитая инфраструктура. 740-70-40

2 450 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Вокзальное ш. 12,9 сот. (возм. +4 сот.) ИЖС 30х40 м. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. Градплан+ разрешение на строительство, удобная тр. доступность (ж/д 10 мин. – Удельная). 10 мин – парк, озера. 3 мин – КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

4 850 тыс. руб.

выборгский р-н. рощино Новый коттедж 100 кв.м. на живописном участке 8,5 соток. Отличное место: круглогодичный подъезд, магазины, озера, ж/д станция в шаговой доступности. Эл-во, зимний водопровод и канализация. 100% готовность для постоянного проживания. 8-921-992-01-52, АН Загородный Стиль

от 4 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Михайловка, перекр. ул. Спасская и Кабаловская. 20 уч. ИЖС 12-15 сот. Новая нарезка 2015 г. Инфр-ра. Вокруг котт. застр. Ж/д станция, 2 школы,Лента, Метрика. Прямой выезд в Приморский район (Парашютная). Поселок газифицирован, есть ц/вода и эл-во+ возм.ц/канал. 400 т.р.сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

4 480 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Шишкина д.109 к.3. АКЦИЯ! «минус 1/3 млн.р.» 8 сот. ИЖС, част/собст-ть (не доля), тихая середина поселка, 2 линия от центр. улицы. 15 кВт (со столбом) + ВАЖНО! - газ введен. Подъезд – асфальт. Рядом 2 оз. 5 мин. от м. Просвещения. Градплан + разрешение/стр.-во=3 эт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

4 203 тыс. руб.

выборгский р-н. пески Продается участок 13,56 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

3 900 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Лагерный пер. д.25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расш.), ровный, 24х51м. ВЕСЬ В СОСНАХ, черничник. Вокруг современные котт. ВАЖНО - получен газ и 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя оз. -700 м. Дорога - до уч. Разреш/стр+градплан+адрес. Соседний уч-к 6600 т.р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

3 750 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от 12, 5 до 70 соток в коттеджном поселке «Корела Парк»: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от «Мега Парнас». Цена от 270 тысяч рублей за сотку. Собственность. ДНП. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

2 900 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Красивый участок с соснами. 16 соток. Собственность. Проведены все коммуникации. Охраняемая территория на берегу Александровского озера. Пляж 200 м. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

2 850 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Санаторный пер. д. 61. к. 2. 12 сот. (возм. +4 сот.)ИЖС собть. Есть 15 кВт/380В (стоит столб)+газ ТУ. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Большие деревья, недалеко школа + д/сад. Градплан+ разр. на строительство. Подъезд с 2-х сторон. Соседний уч-к=4300 т.р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

2 000 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06568 2-х эт. жилой дом 48 кв.м на уч-ке 9 сот. у леса на землях г.Выборга. Новый. Светлый (11 окон). В поселке школа, магазины. В окрестностях река, залив. Хорошее сообщение по ж/д и городской автобус. 740-70-40

выборгский р-н. мендсары Открыты продажи во второй очереди в ДНП «Лес-Поле». Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожноепокрытие - асфальтовая крошка. 5 км от «Мега Парнас».От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

апрель 2016

4 800 тыс. руб.

выборгский р-н. первомайское От собственника, ПП таунзаус с евро ремонтом делался для себя.1 эт. большая гостиная комната+кухня+гардеробная со встроенным шкаф-купэ+с/у ванная джакузи отопление теплый пол. 2 эт. три спальные комнаты+с/у отопление радиаторы. ИЖС, газобетон, 2 сот., S дома- 85 кв.м. 8-921-641-19-40 Ида

4 000 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Ровный, сухой, светлый земельный участок 20 соток, в окружении хвойного леса. Проведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный, охраняемый коттеджный поселок на берегу озера Александровское. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

3 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Фермерский пер., 7 сот. Зона ИЖС. собств. 4-уг., высокий. Ввод эл-ва 32А/220В, вода, газ - рядом. Можно 3 эт. Асф. Высокий, сухой, разработан, дренаж. Вокруг дорогие особняки. Детсад, школа – 1 км. 0,5 км – Шув. парк и оз. КАД 2,3км, м. пр-т Просвещения - 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

выборгский р-н. красносельское 2-06379 Жилой дом 60 кв.м с зем. уч-ком 20 сот. Вода подведена к дому, но не подключена. Отопление печное. Участок разработан, крайний к лесу. В поселке развитая инфраструктура: школа, магазины, детский сад, дом культуры, фельдшерский пункт. Все в собственности. 740-70-40

1 990 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Вокзальное ш. 12,5 сот. ИЖС АКЦИЯ! «минус 1/2 млн.р.» Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. У удобная трансп. дост. (ж/д 10 мин. – Удельная). 10 мин – парк, озера. 3 мин – КАД, PRISMA, Максидом. Можно купить смежн. уч-к=2500т.р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ, приозерский районы 1 980 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06488 Зем. уч-к 8,8 сот. с домом на Карельском перешейке в г.Выборге. Земли населенных пунктов. Возможно оформление ИЖС. Садоводство обжитое. Уч-к огорожен, высокий , сухой с выходом в лес. Эл-во, летний вод-д. Плодовый сад, теплицы. Возможно круглогодичное проживание. 740-70-40

1 288 тыс. руб.

выборгский р-н. ольшаники Продажа участка 10,25 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 000 тыс. руб.

выборгский р-н. селезнево 2-06559 Участок ЛПХ 50 сот., разработан, эл.столбы, подъезд по асфальту и грунтовке, межевание, тех.колодец на границе участка; рядом лес, река. Подъезд на автобусе, по тр.Скандинавия. 740-70-40

795 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06555 Участок 10 сот., собственность, земли насел. пунктов, садоводство «Цветущий мыс». Разработан, посадки плодовых деревьев и кустов, южная сторона, круглогодичный подъезд, есть свет и колодеу на участке. Из построек - хозблок. Возможна прописка. До центра города 5 мин., сообщение автобусное. 740-70-40

350 тыс. руб.

1 853 тыс. руб.

выборгский р-н. мысовое Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 850 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино 53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

1 250 тыс. руб.

выборгский р-н. поляны 2-05515 Продаётся земельный участок 12 сот. в пос.Поляны. Рядом с участком протекает речка. К участку удобный подъезд, рядом дорога. Сам участок сухой, ровный, отсыпанный, недалеко лес. В пос. Поляны недалеко от участка есть озеро. 740-70-40

1 208 тыс. руб.

выборгский р-н. озерки Продается участок 9 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

950 тыс. руб.

выборгский р-н. синули 2-06660 Продается зем. уч-к 10 сот. Уч-к сухой, расчищен от ненужных деревьев, оставлены только красивые ели и несколько берез. Есть старый небольшой сарай, под снос. Удачное место, до озера около 1 км, до ж/д станции 15мин. пешком. Эл-во 15 кВт. Вода. Есть возможность проживания в садоводстве круглый год. 740-70-40

900 тыс. руб.

выборгский р-н. селезнево 2-06494 Продам уч-к в «Большом поле» 2,7 га, земли с/х назначения, собственность. Круглогодичный подъезд. Рядом проходит линия ЛЭП. Документы к продаже готовы. 740-70-40

780 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06593 Уч-к 6 сот. в садоводстве на землях г.Выборга. Очень красивое место вблизи Сайменского канала; на берегу залива пляж. Садоводство благоустроенное: свет, лет.водопровод, отсыпаны дорожки. Проезд по трассе Скандинавия или автобусом с Выборга. На участке плодовые деревья, ягодные кусты. 740-70-40

650 тыс. руб.

выборгский р-н. кутузовское 2-06721 Продам уч-к 9,44 га, находящийся в аренде 50 лет от 1994г. Адрес - оз.Кутузовское, Селезневская волость, Выборгский р-н. Аренда с правом выкупа земли с/х назначения. Часть зем. уч-ка находится в водоохранной зоне оз. Кутузовское - ограниченный режим хозяйственной деятельности. Столбы вдоль участка. 740-70-40

350 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06656 Дом зимний, 2-х эт., 45 кв.м, с печью. На участке 7 сот., сараи, теплицы, посадки. Колодец для полива. Проведён свет, в садоводстве новый электроусилитель. Земля и дом в собственности. Пляж в 600 м. Удобный подъезд с трассы Скандинавия, автобусом из Выборга N 11 (кольцо). 740-70-40

1 020 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары Инженерно подготовленные уч. по 6 сот. в ДНП «Лес-Поле»: эл-во 10 кВт подключено (возможно увеличение до 15) вода дороги в внутри посёлка построены (асф. крошка). 5 км от «Мега Парнас», 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. Цена 170 тыс.руб.сот. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

800 тыс. руб.

выборгский р-н. коробицыно 2-06790 Участок 10 сот. для ИЖС в поселке, 100 м до шоссе, аренда 49 лет с правом передачи в соб-ть после строительства дома, свет по границе. 8-921-882-39-75 740-70-40

600 тыс. руб.

выборгский р-н. балтийское 2-06124 Уч-к ИЖС, аренда 49 лет. На уч-ке кусты, вагончик. Уч-к прямоугольной формы, сухой. ТУ на свет 15 кВт. От асфальтированной дороги до участка 2,5 км по грунтовой дороге. Финский залив и бухта в 500 м. До КАД 90 км. Прямая продажа. 740-70-40

50 000 тыс. руб.

приозерский район выборгский р-н. кутузовское 2-06722 Продам уч-к 4,3 га в собственности. Столбы у участка. Адрес - оз.Кутузовское, Селезневской волости, Выборгского р-на. Земли с/х назначения. 4,3 га из них: 0,65 га (пастбищ суходольных, культурных), 3,0 га (пастбищ суходольных, естественных) и 0,65 га (кустарника древесного). 740-70-40

выборгский р-н. кровельщик 2-06602 Уч-к 8 сот., в собственности, в тихом садоводстве, среди хвойного леса. Без построек. Свет, родник в садоводстве, река, лес. Хорошее сообщение автобусом из Выборга или машиной по трассе Скандинавия до пос. Селезнево. 740-70-40

апрель 2016

приозерский р-н. громово Дом на берегу Суходольского оз. 100 км от СПб. 25 соток, 2-х эт. коттедж, банный комплекс, большой летний бассейн на улице, домик охраны 72 м2, теплый гараж на 2 автомобиля, навес на 3 машины с моечным постом. В коттедже 5 комнат, 2 сан. узла, сауна, камин, терраса, винный погреб; есть все необходимые коммуникации. 8-921-860-85-06 Сергей

приозерский, ломоносовский районы • коттеджи, участки 40 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. светлое 2-03756 Внимание! Берег озера Красное! Продается участок 5,25 га на берегу озера Красное на землях населенного пункта для ИЖС. Участок двухуровневый. 8-921-882-39-75 740-70-40

4 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. запорожское 2-06569 Новый дом 29,2 кв.м с баней на уч-ке 29 сот. рядом с озером. В доме: веранда, прихожая, санузел, 4 комнаты. Коммуникации. 740-70-40

1 000 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

приозерский р-н. сосново Новый коттедж 150 м.кв. под отделку у Раздольнинского озера 7 мин. пеш. Пляж песчаный. Отлично по транспорту, дорогам и инфраструктуре. Ландшафт.работы, баня из бруса -30 м.,беседка 16м. вода-центр.,электрокотёл, 2 с/ уз. Есть техусловия на газ. Узел подключения у забора. В центре Сосново есть вся инфраструктура. 8-911-902-77-01, Тамара

9 900 тыс. руб.

приозерский р-н. сосново Удальцово. Дом у Б.Суходольского оз., с полной отд. 1 эт. - кухня-гостиная, с камином, СУ и сауна. 2 эт. - 4 спальни и терасса. Гостевой дом с дровяной баней и большой спальней на втором этаже. На участке есть хоз. блок, гараж для лодки, застекленная беседка, оз. в 300 м от уч-ка. S дома 118 м.кв. , S уч. 16 сот. ИЖС. 8-921-988-88-12, Екатерина

4 250 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. мельниково 2-06826 Зем. уч-к 25 сот. и жилой дом 136,4 кв.м, ИЖС, на острове в живописном месте, первая линия берега реки Вуокса. Без отделки, готовность 80 %, забор - рабица. Вокруг лес - грибы, ягоды, охота, рыбалка. Круглогодичный подъезд, грунтовка. Электричество 10 кВт. 740-70-40

2 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. орехово 2-05624 Дачный дом общей пл. 76 кв.м на участке 13,6 сот. 5 комнат и кухня 9 кв.м. На участке баня, летний водопровод. Возможен торг. 740-70-40

530 тыс. руб.

6 950 тыс. руб.

приозерский р-н. мичуринский Предлагается к продаже дом 150 м2 готовый к проживанию с земельным участком. Расположен на берегу озера Морозовское, в уютном и экологически чистом месте, деревня Петриченко, в 80 км от Санкт-Петербурга по трассе 8-921-641-19-40, Ида

2 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. сосново 2-06423 Продается земельный участок 21,3 сот. ИЖС в центре п. Сосново. Участок имеет прямоугольную форму. Подведен центр. водопровод. Подключено электричество 15 кВт. 740-70-40

20 000 тыс. руб.

ломоносовский район ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. светлое 2-04414 Уч-к 25 сот. для ИЖС вблизи оз.Красное и горнолыжных курортов, разрешение на строительство, свет, собственность. До автоб. ост. 500 м. 8-921-882-39-75 740-70-40

18 000 тыс. руб.

ломоносовский р-н. новоселье Новый 3-х эт. таунхаус 350 кв.м с евро отделкой и удобной функцион. планировкой. Дом выполнен в балтийском стиле по индивид. проекту. Все центр. коммуникации, ИЖС. Эл-во 15 кВт. Хорошая транспортная доступность. Отличный дом для проживания и отдыха за городом. 8-963-312-07-06, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 350 тыс. руб.

ломоносовский р-н. гостилицы ПП. Кирпичный дом, 41,5 кв.м, кух. 11 кв.м, комната 20 м2, большая квартира с отличным ремонтом, с/пакеты, новые батареи, трубы, встроенная кухня, собств. более 3-х лет, ДГ, работаем с ипотекой и субсидиями. В деревне есть дет. сад, школа, магазины. 8-921-309-99-23, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. крутая гора 2-06432 Участок сухой, ровный, не разработан. Есть электричество, летний водопровод, рядом река Мокроус.До озера Волынское 3 км. От КАД 55 км, до ж\д ст. Сосново 5 км. Рассмотрим разумный торг! 740-70-40

ломоносовский р-н. райкузи Райкузи дер. 9 км от Стрельна, 4км от КАДа. Коттедж 192 кв.м, 2 эт, дизайн. ландш. уч-ка, встр. гараж, оборуд. беседка, все городские коммуник, ремонт в стиле современнная классика, супер! Уч-к ИЖС 8 сот. 985-24-24, 8-905-215-81-81, Сергей

9 500 тыс. руб.

ломоносовский р-н. аннино Современный коттедж в Аннино 320 кв.м и уч-к 18 сот. Собств. более 3-х лет. Эл-во, газовый котел, скважин, лок. канализация. Уч-к высокий, сухой c дизайном. Развитая инфраструктура. 8-911-930-96-29

4 500 тыс. руб.

ломоносовский р-н. глухово Коттедж 360 кв.м (кирпич) на участке 15 сот., 25 км до города Зем.уч-к ИЖС 51 сот. граничит с Тал. трассой, 3 одинаковых коттеджа 70% гот.(общ.площ.по 360кв.м) для ПМЖ в т.ч. для коммерч. использ. 8-905-286-27-48, Елена

1 100 тыс. руб.

ломоносовский р-н. надежда 2-06468 Продается садовый уч-к 7,5 сот. в СНТ «Надежда», ВМА им. Кирова, на участке расположен домик-времянка, 10 мин. пешком - ж\д станция Красное Село. 740-70-40

990 тыс. руб.

ломоносовский р-н. гостилицы 2-06696 Зем. уч-к 10 сот., сухой, ровный, эл-во, газ, вода личная скважина, на территории есть зона отдыха с дет. и спорт. площадкой, магазин. До асфальта 800 м по крепкой грунтовой дороге. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания. 740-70-40

апрель 2016

3 150 тыс. руб.

ломоносовский р-н. малое карлино Дом 90 кв.м, 2 комнаты, кухня, с/у, душевая кабина, прихожая. Участок 12 сот. огорожен. Водопровод, локальная канализация, отопление газовый котел. Дом предназначен для круглогодичного проживания, 2010 г.п. Возможна прописка. 8-921-958-26-48

650 тыс. руб.

ломоносовский р-н. сокули Зем. уч-к 13 сот., ДНП, электричество, охрана, ровный, сухой, круглогодичный подъезд, развитая инфраструктура, хорошая экология, до СПб по КАД 15 минут. Торг. 8-911-753-09-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

коттеджи, участки • гатчинский район 12 900 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

гатчинский р-н. вяхтелево Участок 15 сот. огорожен, выходит к реке. Новый кирпичный дом 377 кв.м. Локальная канализация, водопровод, ц/ газ. Прописка. 8-921-958-26-48

гатчинский р-н. сиверский Комфортабельный коттедж 384 кв.м и зем. уч-к 31 сот. Собств. более 3-х лет. Отопление, скважина, лок. канализация, эл-во. Уч-к высокий, сухой, c дизайном. Посёлок городского типа. 8-911-916-05-55

8 700 тыс. руб.

гатчинский район

5 800 тыс. руб.

гатчинский р-н. сиверский 2-х эт. коттедж из калиброванного бревна 123 кв.м на уч-ке 14 сот. Эл-во 15 кВт, скважина, вода в дом подведена, подключение к магистральному газу входит в стоимость объекта. Открытая терраса 35 м, сауна. Уч-к огорожен, удобный подъезд. Вся инфраструктура. Собственность. 8-911-916-05-55

4 200 тыс. руб.

гатчинский р-н. старое колено 55 км от СПб, новый бревенчатый дом 94 кв.м, открытая, уютная терраса, холл, кухня - гостиная, вода в доме, санузел, душевая кабина, лок. канализация, камин. На уч-ке 15 сот., скважина, гараж, пруд, декоративный фонтанчик, розарий. Собственность.Прописка. 8-911-930-96-29

2 500 тыс. руб.

гатчинский р-н. вырица Ул. Мира. Уч. 14 сот. На участке фундамент, на границе красивые ели и сосны. Собственность, ИЖС, эл-во на участке (установлен столб). Инфр-ра. Рядом ж/д станция Вырица (5 мин. трансп.) и ст. Михайловка (10 мин. пешком). Возможно увеличение участка ещё на 6 сот. Пригоден для постоянного проживания, стоимость, возможен торг. 8-900-637-8-647, Вадим

1 400 тыс. руб.

гатчинский р-н. новинка 2-06225 Уч-к 12 сот. с 3-х эт. домом, пеноблоки, S общ. = 160 кв.м, фундамент 7*12 (плита), 7 комнат, встроенный гараж. Уч-к разработан, скважина, эл-во, водоем, 2 въезда на участок. 740-70-40

4 800 тыс. руб.

гатчинский р-н. корпиково На уч-ке 10 сот. дом 78 кв.м, гараж, рубленная баня, мастерская, колодец питьевой, лок. канализация, теплица. Все строения выполнены в одном архитектурном стиле, участок огорожен, вымощен дорожками, плодоносящий сад. Первая линия от леса. Собственность. 8-911-916-05-55

4 600 тыс. руб.

гатчинский р-н. елизаветино Комфортный бревенчатый дом 120 кв.м. Уч-к 12 сот., собств. более 3-х лет. Эл-во, канализ. лок., отопл., центр. газ. Собств. скважина. Баня, гараж, два навеса для отдыха. Поселок с развитой инфраструктурой. Удобное транспортное сообщение с СПб. 8-911-930-96-29

3 200 тыс. руб.

гатчинский р-н. пудость 2-05904 Уч-к 8 сот. с домом 132 кв.м в СНТ Пудость. Скважина, насосная станция. Эл-во. Дом 2013 г.п., утеплен. Отопление печное. Уч-к разработан. Лес, река. Рядом п. Пудость - магазины, почта, м/п. Торг. 740-70-40

2 700 тыс. руб.

гатчинский р-н. большое рейзино В поселке с развитой инфраструктурой 2- х эт. дом 51 кв.м, веранда, кухня, 5 комнат, отопление печное, эл-во, внутренняя отделка - вагонка. На ухоженном уч-ке 6 сот. летняя кухня, хоз. блок, парник, колонка. Отличное транспортное сообщение с СПб. Собственность. 8-911-916-05-55

2 000 тыс. руб.

гатчинский р-н. новинка В уютной деревне зимний бревенчатый дом 52 кв.м, веранда, кухня, три комнаты, печное отопление, светлая, просторная мансарда, электричество. На солнечном, ухоженном участке 15 сот. (ИЖС) бревенчатая баня, хоз. постройки, погреб, шикарный сад. Собственность. Торг. 8-911-916-05-55

2 000 тыс. руб.

гатчинский р-н. сяськелево 2-06308 Дом зимний в хорошем состоянии 85 кв.м, продается с мебелью, эл-во, отопление печное, большой погреб, центр. вод-д на уч-ке, газ по улице, подъезд-асфальт. На уч-ке 22 сот. ИЖС плодовый сад, кустарники, хоз. блок. Развитая инфраструктура. Документы готовы. 8-921-940-83-21, Ирина. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

гатчинский р-н. новинка СНТ «Энергия». Дача 2012 г.п. S-общ. 108 м.кв. На уч-ке 6 сот. Баня 2012 г.п., теплица, беседка, зона для барбекю и отдыха, клубника, плодовые дер. и кустарники. 10 мин. от ж/д пл. «80 км». Могу выслать больше фото. Звоните. 919-67-01, АН Загородный Стиль

800 тыс. руб.

гатчинский р-н. жабино Участок ИЖС 20 соток. 30 мин. от города на машине (40 км от КАД). Удобные подъездные пути. Строений нет. Коммуникации есть. Возможен торг после просмотра. 8-921-424-56-55

апрель 2016

гатчинский р-н. вырица Сергучевская ул., д. 13А. Зимний дом, ИЖС, 150 кв.м, 2 этажа. Уч-к 11 сот. высокий и ровный, скважина, отопление: эл. котел+котел твердого топлива, магистральный газ, душевая кабина, бойлер, летний дом, беседка, недостроенная баня, замечательный сад с разл. зелеными насаждениями. 941-08-21, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

4 550 тыс. руб.

гатчинский р-н. новый учхоз Мариенбург. Новый 2-х эт. коттедж 120 кв.м. Лок. канализация. На ровном, сухом, прямоугольном участке 10 сот. молодой сад, фундамент под баню, скважина, эл-во. 500 м до поселка с развитой инфраструктурой. Отличное транспортное сообщение с СПб. Собственность. 8-911-916-05-55

2 650 тыс. руб.

гатчинский р-н. ижора 60 км от СПб бревенчатый дом 65 кв.м, веранда, кирпичная печь, чугунная шведская печь, вода в доме, эл-во. На ухоженном уч-ке 25 сот. бревенчатая баня, установлен водогрей на 80 л, скважина, хоз.блок, теплица, уч-к разработан. Собственность. Прописка. 8-911-930-96-29

1 699 тыс. руб.

гатчинский р-н. новинка Уютный садовый домик в обжитом СНТ. На разработанном участке 8 соток на краю СНТ. Участок граничит с лесным массивом богатым грибами и ягодами. Рядом р. Оредеж с песчаным пляжем для отдыха. Дом ухоженный, с просторным крытым крыльцом. Отремонтированная кровля. Приятный интерьер дома, с камином. 8-960-252-31-30, Анатолий

550 тыс. руб.

гатчинский р-н. кобринское Очень ухоженный участок 6 сот. с хвойными деревьями, вековой пихтой, шикарными каштанами, домом 25 кв.м, плодовыми деревьями, сливы, яблони, кусты смородины, малины. Рядом поселок с развитой инфраструктурой, рядом грибной лес. Собственность. 8-911-916-05-55

гатчинский, кингисеппский, кировский районы • коттеджи, участки 230 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

кингисеппский район гатчинский р-н. чаща 2-03524 Продается уч-к 6 сот. в СТ «Зеленый бор»; не разработан, свет по границе, подъездные пути - грунт. дорога. До ж/д станции Чаща 20 мин пешком. 8-921-882-94-17 740-70-40

4 600 тыс. руб.

кингисеппский р-н. липово 2-06136 В окружении соснового леса жилой дом 99,7кв.м. с мансардой 70 кв.м. (бревно 220, обложено кирпичом), 5 комнат, две веранды, кухня, большой холл, три кладовки, эл-во 380 В, печь. Ровный ухоженный участок 28 сот., огорожен. На уч-ке питьевой колодец, баня, гараж. Финский залив - 1 км. 740-70-40

2 200 тыс. руб.

кингисеппский р-н. кошкино 2-06637 Жилой дом 67 кв.м расположен в 100 м от р.Луга, на земельном участке 22 сот. Есть питьевой колодец, хорошая баня 5х5, эл-во 380 кВт. Удобное транспортное сообщение. До г.Кингисепп 17 км. 740-70-40

кингисеппский р-н. тисколово 2-06155Добротный зимний дом с мансардой 200 кв.м (брус 150х150), финская металлочерепица, испанская половая плитка, бассейн, сауна, все удобства в доме, продаётся с мебелью и быт.техникой, есть бильярдная, вид на Финский залив (200 м), вокруг сосновый лес. До г.Кингисепп - 60 км. Уч-к 11 сот. 740-70-40

3 300 тыс. руб.

кингисеппский р-н. кингисепп 2-06539 Крепкий жилой дом 105,5 кв.м в черте города, бревенчатый 2-х эт. В доме установлена ванна (центр. водопровод), газовая плита, печь, бойлер. Участок 5,5 сот. разработан, огорожен. Есть возможность подключить газ. Подъезд - асфальт, р.Луга - 250 м. 740-70-40

3 050 тыс. руб.

кингисеппский р-н. пятчино 2-06571 Жилой 2-х эт. дом 2012 г.п. 78 кв.м. Дом каркасный, построен по финской технологии. На первом этаже большая гостиная с кухней, на втором этаже две комнаты, все удобства (зимний водопровод). Эл-во 15 кВт. В деревне круглогодичный подъезд. До г.Кингисепп - 45 км, СПб - 120 км. Уч-к 12 сот. 740-70-40

2 150 тыс. руб.

кингисеппский р-н. алексеевка 2-06666 Жилой дом 44,3 кв.м со всеми удобствами (ванная, туалет, бойлер). Дом из бревна обшит вагонкой, камин, электр.котел, ст/пакеты. Есть летняя кухня, погреб, дровяник, скважина (25 м). Участок 20 сот. разработан, яблоневый сад. В посёлке магазины, почта, баня, мед.пункт, г.Кингисепп - 12 км, СПб - 110 км. 740-70-40

1 750 тыс. руб.

кингисеппский р-н. тикопись 2-06785 Дача у леса в садоводстве с круглогодичным подъездом. Дом из блоков 41 кв.м; мансарда - комната с камином. Уч-к 24 сот. разработан, огорожен, есть баня, колодец, беседка, пруд, выложен плиткой участок под стоянку двух машин, сарай с погребом, яблоневый сад. СПб - 100 км, г.Кингисепп - 8 км. 740-70-40

750 тыс. руб.

88 000 тыс. руб.

кингисеппский р-н. тисколово 2-06148 Добротный зимний дом 86 кв.м из бруса с мансардой, вся мебель и быт.техника остаётся. С балкона и окон мансарды - прекрасный вид на Фин.залив. Участок 23 сот. с ландшафтными работами, беседка, две теплицы, хозблок. До г.Кингисепп - 60 км. 740-70-40

2 600 тыс. руб.

кингисеппский р-н. заречье 2-05820 Крепкий жилй дом с мансардой общей 70 кв.м в черте города на берегу р.Луга. Уч-к 12 сот. огорожен, сад, три теплицы, колодец с питьевой водой, баня. Хороший подъезд, пляж для купания, рядом лес. При продаже остается мебель. СПб - 110 км, г.Кингисепп - 10 км. 740-70-40

1 200 тыс. руб.

кингисеппский р-н. нежново 2-06366 Жилой кирпичный дом 56 кв.м, эл-во 15 кВт. К дому пристроена баня из 3-х отделений, участок 11 сот. разработан и частично огорожен сеткой рабицей. В деревню круглогодичный подъезд, общий колодец с питьевой водой (50 м), магазин, автобусное сообщение. 740-70-40

4 500 тыс. руб.

кировский район кингисеппский р-н. гакково 2-06773 Кингисеппский район, д. Гакково, земельный участок 10 сот., правильной формы, не разработан, эл. столб на уч-ке. До Финского залива - 100 м, место тихое, только шум сосен и плеск залива для уставших от городской суеты. Межевание сделано, документы готовы. 740-70-40

3 990 тыс. руб.

кировский р-н. мга Зимний дом 100 кв.м, оборудован всей бытовой техникой. Холодная, горячая вода, лок. канализация, газовый котел, спутниковое ТВ, система видеонаблюдения. Ровный уч-к 15 сот., ИЖС, гараж. Развитая инфраструктура поселка. 8-960-254-04-32

кировский р-н. павлово-на-неве Продается коттедж 650 кв.м, 17,50 сот. Есть сауна, бассейн и бильярдная, ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками, гостевой дом с баней 54 кв.м. и беседка с кухней и камином 40 кв.м. с видом на воду, свой пляж, участок на берегу реки Невы. 8-911-182-20-78, Елена

3 100 тыс. руб.

кировский р-н. мга Жилой новый дом с котельной. Центральный водопровод, локальная канализация, водогрей. На разработанном участке 15 сот. беседка, хозпостройки, сад. Крупный населенный пункт со всей инфраструктурой. Ж/д станция - 10 минут. До Рыбацкого - 30 мин. ИЖС. 937-64-57

2 990 тыс. руб.

кировский р-н. михайловское Светлый, просторный, новый дом из бруса с утеплением 110 кв. м. с полной внутренней отделкой. 100% готовности в уютном обжитом садоводстве. Вы сможете пользоваться всеми возможностями для вашего комфортного проживания: электричеством, водоснабжением, канализацией. 8-921-994-89-98, Ирина 643-43-07 АН Касабланка

апрель 2016

кировский р-н. келколово 2-х эт. теплый кирпичный садовый дом 152 кв.м, печь, камин, мастерская. Зеленый, просторный участок 18 сот., огорожен. Доп. на уч-ке расположен 2-х эт. гостевой кирпичный дом 5х6 с двумя комнатами, баня, два питьевых колодца, бетонный гараж. 8-981-816-27-22

2 950 тыс. руб.

кировский р-н. бабаново 80 км от СПб в деревне (4 км от Мурманского шоссе) зимний дом из бруса 160 кв.м. На разработанном участке 17 сот. две бани, беседка, старый дом, колодец, сад, много цветов, пруд с карасями. Все огорожено. Въезжай - и живи. Вокруг лес, карьер - 1,5 км. 937-64-57

коттеджи, участки • кировский район 2 800 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное У Вас есть мечта? Вы хотели бы любоваться закатами над Невой? Всего в 15 минутах езды от города участок ИЖС, 12 соток, в 100 метрах от Невы, готов к возведению дома Вашей мечты. Все коммуникации. Все документы. Развитая инфраструктура, хорошие дороги. Звоните! 8-921-994-89-98 Ирина Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

2 250 тыс. руб.

кировский р-н. мга Участок 12 сот с газоном и одноэт. зимн. дом 50 кв.м. ИЖС, приватизирован. ИЖС. На уч-ке сарай, гараж, летняя кухня, теплица, хоз.блок, гостевой домик; эл-во, водопровод, туалет - в доме, газ - магистраль, отопление печное. Вся инфраструктура. Прописка. 8-960-254-04-32

2 050 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное Жилой дом 65 кв.м, новая баня, забор по периметру. Зона старой одноэтажной застройки около ж/д станции Пелла. В шаговой доступности вся городская инфраструктура. Нева - 2 км, до метро Рыбацкое 30 минут на машине. Документы готовы, возможна ипотека. 911-92-56

1700 тыс. руб.

кировский р-н. синявино-2 Теплый бревенчатый дом 6х8, печное отопление, 2 комнаты, веранда, кухня, туалетная комната (душ, с/у), мансарда. На ухоженном, огороженном уч-ке 6 сот. проведены дренажные работы, колодец, теплица, сарай, ландшафтный дизайн. Заезд для автомобиля. 958-26-48

1 190 тыс. руб.

кировский р-н. грибное Уч-к 6 сот. и 3-х эт. дом 60 кв.м. Приватизировано. На уч-ке баня, сарай, летняя кухня, теплица, гостевой домик; эл-во, вода - колодец, туалет на улице, газ - баллоны, отопление печное. Полностью готов к проживанию. Сделан заезд. Собственность. 8-960-254-04-32

2 800 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Новый брусовый дом 90 кв.м на участке 8 сот. Вода в доме от своей скважины. На участке хозблок, парник, летняя кухня. До асфальта 300 м, в шаговой доступности все магазины, ж/д станция, рынок, водоёмы для купания. Собственность. 911-92-56

2 550 тыс. руб.

кировский р-н. келколово 3-х уровневый дом 8х10 и участок 6 сот. Цокольный этаж: гараж, 1-й этаж 4 теплые жилые комнаты, кухня, веранда, сауна, туалет, кирпичная печь. На 2-м этаже 2 спальни. Въезд на участок с двух сторон. До Голубого карьера 0,5 км и до ж/д 2 км. Зимой чистят дороги. Документы готовы. 8-911-932-11-80

2 250 тыс. руб.

кировский р-н. назия Жилой дом 65 кв.м на уч-ке 15 сот., ИЖС. Отопление печькотёл, своя питьевая колонка, возможность подключить магистральный газ. Баня, гараж, хозблок, посадки. Вся инфраструктура, до ж/д станции 8 минут пешком. Приватизировано. Документы готовы. Прямая продажа. 911-92-56

2 200 тыс. руб.

кировский р-н. келколово У Голубого карьера кирпичный дом 50 кв.м с печью-камином на участке 9 сот. В доме эл-во, туалет на улице, жилая мансарда. Есть колодец и летний водопровод. Хозблок, заезд с 2-х сторон, уч-к огорожен. Хороший сад, огород, цветники. Лес - прямо за калиткой. ж/д станция - 20 мин. 937-64-57

1 950 тыс. руб.

кировский р-н. синявино Зимний дом 75 кв.м, уютный, теплый: печь- камин, жилой 2-й этаж, биотуалет, вода холодная и горячая от своего колодца. Уч-к 6 сот. огорожен, разработан, ухожен, посадки, цветы, водопровод. Баня из бруса. Дом полностью готов к проживанию. 937-64-57

кировский р-н. синявино На ухоженном уч-ке 9 сот. дом 80 кв.м, летняя кухня, хоз постройка, фруктово-плодовый сад, газон, отличный автомобильный заезд. Эл-во, вод-д, туалет на улице, магистр. газ, печное отопление. Прекрасная возможность приобрести соседний участок. 8-911-231-63-40

1 390 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Благоустроенная дача 60 кв.м в обжитом охраняемом садоводстве. Две комнаты, мансарда, веранда, кухня. На огороженном уч-ке 6 сот. новая баня, гараж, забор по периметру, питьевой колодец. Рядом грибной лес и живописная речка. Документы в порядке. 911-92-56

кировский р-н. михайловский Уютная тёплая дача 50 кв.м в обжитом охраняемом сад-ве. Стены - кирпич, внутри вагонка, отопление печь, крыша - металл. На уч-ке 6 сот. своя питьевая скважина, много посадок, хозпостройки. В шаговой доступности грибной лес, речка. Собственность. 911-92-56

1 050 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Кирпичный дом 40 кв.м на участке 7 сот. в развитом охраняемом садоводстве. Участок разработан, подъезд круглогодичный. Рядом речка и грибной лес, до СПб автобус и электричка. Собственность. 911-92-56

кировский р-н. михайловский Тёплая дача, веранда, 45 кв.м, мансарда на уч-ке 10 сот. Отопление - печь, своя питьевая скважина, много хозяйственных построек, баня, гостевой домик. В шаговой доступности лес и места для купания. Уч-к разработан. Собственность. 911-92-56

апрель 2016

2 250 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное Новый дом 120 кв.м под отделку на участке 12 сот. Сделан хороший заезд, электричество - в этом году (подстанции сделаны), ж/д станция и вся городская инфраструктура - 2 км, вокруг хороший лес, р.Нева - 5 км. 937-64-57

2 100 тыс. руб.

кировский р-н. синявино Мурманское ш. 47 км. СНТ Клён. Уч. 8 сот. Летний водопровод. Баня, сарай, парник. Дом - 6x8. Баня 4х7 с терассой. В бане туалет, душ, прачечная, парилка. ком-а отдыха. Стекты, бойлер. Забор, ворота. Порядочные соседи. Магазин. Собираются тянуть зимн. водопровод. Баня 3 года. Торг. 985-01-17, 8-812-642-97-98 АН Арго Недвижимость

1 750 тыс. руб.

кировский р-н. кировск Зимний дом 50 кв.м: эл-во 380 кВт, 3 уровня, цоколь с подсобными помещениями, 4 комнаты, печь, в доме центр. водоснабжение, двойные рамы, крыша ондулин. На разработанном уч-ке 8 сот. у леса колодец, душевая, заезд, сад. Оплачены взносы за центр.газ. 937-64-57

1 200 тыс. руб.

кировский р-н. синявино-2 Большой, добротный зимний дом 70 кв.м из бревна: прихожая, веранда, кухня, 3 комнаты, жилая мансарда, отличная печь. На огороженном, разработанном участке 6 сот. посадки, цветы, колодец, летний водопровод, летняя кухня, заезд. Собственность. 937-64-57

1 050 тыс. руб.

кировский р-н. невдубстрой 2-05648 Уч-к 10 сот. с домом из бревна 85 кв.м 2013 г.п. без отделки, зимняя жилая бытовка 2х3 м, свет, водопровод оплачен, собственность. 8-921-882-39-75 740-70-40

кировский, тосненский районы • коттеджи, участки 950 тыс. руб.

кировский р-н. синявино-2 В обжитом сад-ве на угловом уч-ке 7 сот. теплая дача 60 кв.м с центр. водопроводом. Косметический ремонт, кирпичная печь, веранда. Дом полностью готов к проживанию. На ухоженном уч-ке помывочная, биотуалет, хозблок, техн. колодец, плодоносящие деревья. 8-960-254-04-32

790 тыс. руб.

кировский р-н. синявино 2-06175 Зем. уч-к 12 сот. 500 м до остановки автобуса № 469 (кольцо). В старом развитом садоводстве, рядом магазины. Хорошее транспортное сообщение с СПб. ПП. ДГ. 740-70-40

420 тыс. руб.

930 тыс. руб.

кировский р-н. синявино-2 В развитом садоводстве по Мурманскому шоссе на разрабтанном участке 6 сот. брусовый крепкий дом 50 кв.м с печью: большая веранда, кухня, комната, подвал, жилая мансарда. Уч-к огорожен, отличный заезд, новые хозблок и туалет, много посадок, вод-д. 937-64-57

890 тыс. руб.

кировский р-н. КЕЛКОЛОВО Бревенчатый дом 40 кв.м, 2 комнаты, печное отопление, электричество. На огороженном участке 6 сот. баня, колодец. До ж/д ст, озера 10 - 15 мин. пешком. 8-981-816-27-22

790 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Тёплая дача 35 кв.м в уютном охраняемом садоводстве на участке 7 сот. Стены - бревно, отопление - печь, веранда, мансарда, питьевой колодец. Участок разработан, все посадки, баня, хозблок. В шаговой доступности речка, лес, озеро. Собственность. 911-92-56

750 тыс. руб.

кировский р-н. келколово НТ «Заря» (Русь). Садовый крепкий дом на ленточном фундаменте рядом с пляжем. Стены-шпалы, обшит вагонкой. 6 сот. земли, сад, огород. Колодец новый 5 колец, кирп. печь. До СПб 45 мин. Лес просто рядом, грибы-ягоды почти у дома! Есть 2 магазина, кафе на пляже (шашлыки), рынок, автолавки. Очень удачное место. 8-911-902-77-01, Тамара

280 тыс. руб.

800 тыс. руб.

кировский р-н. грибное Уч-к 6 сот., разработан. Приватизировано. Добротный 3-х эт. дом из бруса 60 кв.м, эл-во, туалет на улице. На уч-ке хозблок, сарай. До леса и речки 100 м. До ж/д станции 2 км. В садоводстве сезонный магазин. Дороги зимой чистят. Собственность. 8-960-254-04-32

590 тыс. руб.

кировский р-н. назия Новый сруб 6х6 без отделки на участке 6 сот. в благоустроенном садоводстве. Рядом грибной лес и озеро, продуктовые и хозяйственные магазины, до асфальта 500 м. Собственность зарегистрирована. 911-92-56

7 990 тыс. руб.

тосненский район кировский р-н. михайловский Уч-к 6 сот. в благоустроенном охраняемом садоводстве. На уч-ке колодец и дачный домик 30 кв.м. До асфальта 100 метров, автобус и электричка до СПб без пересадок. В шаговой доступности все магазины, рынок, стройбаза. Документы готовы. 911-92-56

кировский р-н. войбокало 2-06704 Уч-к 8,12 сот. в ДНП «Живой ручей» в 6-ти км от пос. Шум и у платформы «95 км», фундамент (плита), сруб бани, свет, вода - скважина, собственность. 8-921-869-00-30 740-70-40

3 350 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

тосненский р-н. федоровское КП Счастье. Два этажа, Земельный участок 2 сотки. Материал-кирпич. Удачная планировка, 2 санузла, Кухнягостиная 25 кв.м. с выходом во двор, балкон. Асфальт, д/ садик, аптека, игровые площадки, велосипедные дорожки. 8-960-252-31-30, Анатолий

тосненский р-н. нурма Уч-к 10 сот. Разработан, приватизирован. 2-эт. дом 5x6 57 кв.м, 4 комнаты. Дом бревенчатый, фунд. ленточн., баня, сарай, летняя кухня, хоз.блок; эл-во, вода - колодец, туалет на улице, отопление - Электрообогрев. Пруд, лес, магазин. Собственность. Рядом грибной лес. 8-921-958-26-48

1 800 тыс. руб.

999 тыс. руб.

тосненский р-н. строение В уютном, охраняемом сад-ве 2-х этажный дом 6х9, 4 комнаты, веранда, кухня. Печное отопление, камин. На огороженном участке 6 сот. яблоневый сад. Вокруг садоводства лес, рядом водоем. 8-921-958-26-48

тосненский р-н. трубников бор Продается разработанный участок сельхоз. назначения площадью в 1 Га в Тосненском р-не, Трубников Бор для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Статус участка: Сельхоз назначения. S участка – 1 Га. 8-965-053-13-77, Татьяна

тосненский р-н. глинка 3-х эт. кирпич. дом в КП. близ Павловска. Пост охраны, отл. подъезд, освещение, магазин, детские и спорт. площадки, часовня и православный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации, газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инфраструктура, удобный выезд без пробок на основные магистрали района. 8-960-252-31-30, Анатолий

2 700 тыс. руб.

тосненский р-н. ям-ижора 2-05834 Продается участок ИЖС 17 сот. с жилым бревенчатым домом. В доме 3 комнаты, отопление печное, электричество, вода - колодец. Участок разработан. 740-70-40

920 тыс. руб.

тосненский р-н. бабино 2-х эт. бревенчатый зимний дом 80 кв.м, кирпичная печь, эл-во, на огороженном участке 6,5 (9) сот. колодец, сарай, заезд для автомобиля, сад, рядом магазин, лес. Эл-во, печное отопление. 8-921-334-80-93

апрель 2016

1 950 тыс. руб.

тосненский р-н. нурма На участ-ке 10 сот. новый 2-х эт. дом 120 кв.м. из пеноблоков. Фундамент плита, крыша керамопласт, стеклопакеты, электричество 5 кВт, лок. канализация. Кухня-гостинная 33,5 м, 3 комнаты. Дом под чистовую отделку. На уч-ке колодец. Вокруг лес. 8-921-958-26-48

700 тыс. руб.

тосненский р-н. бабино Бревенчатый дом 42 кв.м, в доме 3 комнаты, кухня, веранда, кирпичная печь, электричество, на участке 6 сот. новая баня, колодец, заезд для автомобиля, собственность, отличный подъезд, магазины, ж/д станция Бабино-2, СПб 100 км, московское направление. 8-921-334-80-93

коттеджи, участки • тосненский, лодейнопольский районы 650 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

4 252 тыс. руб.

лодейнопольский район тосненский р-н. кюльвия В зеленом сад-ве на участке 6 сот. 2-х эт. дача, 4 комнаты, веранда. СНТ. Печное отопление, электричество. Рядом лес, Шапкинские озера. В сад-во ходит автобус от ж/д Тосно 4 раза в день. Собственность. 8-921-958-26-48

4 200 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05831 В 224 км от СПб продается жилой бревенчатый дом 237 кв.м, баня, гараж. Печное отопление, разработанный зем. уч-к 12 сот., есть возможность газификации. 740-70-40

2 450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шоткуса 2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается двухэтажный котедж 89,8 кв.м и земельный участок 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания. 740-70-40

1 490 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мошкино 2-04650 Свой берег р.Оять, в д.Мошкино Доможировского СП жилой дом 1960 г.п. 38,9 кв.м и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ. 740-70-40

1 350 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. гайгово 2-06751 В 271 км от СПб продается зем. уч-к 16 сот. для ИЖС. В 150-200 м от р. Оять. На уч-ке новый 2014 г. сруб 36 кв.м, зимний, бревенчатый. 740-70-40

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06782 2-х эт. кирпичный благоустроенный дом, обшитый сайдингом, 199,6 кв.м и зем. уч-к 8,3 сот. В доме: вод-д, канализация (септик), газ, газовое отопление. 740-70-40

2 850 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-06064 В 240 км от СПб продается бревенчатый 2-х эт. жилой дом 97,4 кв.м и зем. уч-к 12 сот., рядом р. Свирь. 740-70-40

2 650 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06670 В 230 км от СПб продается кирпичный дом с подвалом 83,9 кв.м (2 комнаты и кухня 32,9 кв.м) и зем. уч-к 12 сот., баня, сарай и дер. дом. 740-70-40

2 170 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. фомино 2-06480 На берегу р.Оять участок 33,2 сот., на участке ветхий дом 54,4 кв.м, пригодный для временного проживания, и недостроенный дом из бруса 8х13 м, электричество подключено. 740-70-40

2 150 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. люговичи 2-06819 В д. Люговичи продается жилой дом 54 кв.м из клееного бруса с эркером и террасой 2013 г.п. Эл-во 15 кВт. Уч-к 12,5 сот., дорога - асфальт, озеро, церковь. 740-70-40

1 400 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. чегла ИЖС. Бревенчатый дом 6х10 м, 2 комнаты, кухня, эл-во и туалет в доме. На земельном участке 13,5 сот. (собственность) баня, колодец. Рядом с домом находиться река Оять, лес, монастырь. Асфальтовый подъезд. 8-906-272-06-90

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06669 В 230 км от СПб продается 1/2 часть жилого, благоустроенного дома 44,9 кв.м и зем. участок 6 сот. 2 комнаты (10,8 +11,3), кухня - 15,5 кв.м. Электрический котел, баня. 740-70-40

980 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ветхое село 2-05115 В 260 км от СПб продается жилой дом общ. пл. 41,9 кв.м и зем. участок 15,95 сот. (ИЖС), баня, хоз. постройки, рядом лес. 740-70-40

лодейнопольский р-н. тервеничи Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

апрель 2016

лодейнопольский р-н. никоновщина 2-06265 В 246 км от СПб по Мурманскому ш. продается зем. уч-к 17,93 сот. на ЗНП. Возм. подведения эл-ва, до р.Оять 700 м. Подъезд хороший, вокруг лес. 740-70-40

2 650 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06671 В 230 км от СПб продается жлой дом 82,8 кв.м, в доме своя котельная, вода в доме, во дворе колодец, разработанный зем. уч-к 7,07 сот. 740-70-40

1 630 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шамокша 2-03342 Жилой дом 111,8 кв.м, 3 комнаты (24,8+12,4+10,2), кухня 22 кв.м, центр. отопление, вод-д, канализация, уч-к 9 сот. 740-70-40

1 400 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05151 В 224 км от СПб продается жилой дом 121 кв.м и зем. уч-к 21 сот. На участке новый гараж, хоз. потройки. В доме водопровод, есть возм. газификации дома. 740-70-40

850 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. пономарево 2-02456 В 180 км от СПБ продается зем. уч-к 25 сот. на берегу р.Оять, ИЖС, рядом лес, хорошие подъездные пути, столбы на границе с участком. 740-70-40

лодейнопольский район • коттеджи, участки 850 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новая слобода 2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга продается земельный участок 17 сот., ЛПХ, и оставшаяся часть дома 45,4 кв.м. Участок с видом на Долгое озеро. Торг. 740-70-40

690 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. доможирово Рядом с рекой Оять на зем. уч-ке 10 сот. дом 69 кв.м, кухня 16 кв.м, печное отопление, электричество. Новая баня 5x3, бетонный гараж. На участке есть яблони и сливы. 8-906-272-06-90

550 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. красный бор Уч-к 10 сот. ИЖС, с соснами на берегу оз. Наградой для тех, кого не пугают расстояния (260 км от СПб) будут 2 озера и изумительный вид окрестностей - деревня по красоте безусловно входит в топ 10 красивейших мест Л.О. Красота Белого озера покорит любого. 987-79-28 Леонид Алексеевич, 643-43-07 АН Касабланка

450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. доможирово 2-04567 Участок 17,2 сот., ЛПХ, земли насел. пунктов и жилой дом 39 кв.м в центре д. Доможирово, 185 км от СПб, эл-во, хор. подъездные пути. 740-70-40

210 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шапша 2-06077 В д. Шапша продается ветхий дом 1920 г.п. и зем. уч-к 14,3 сот., земли населенных пунктов. Дом 36,4 кв.м, в 260 км от СПб, 46 км от г.Лодейное Поле. 740-70-40

800 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-06197 В 270 км от СПб продается зем. уч-к (ЗНП) 25 сот. и жилой дом 60,9 кв.м, отопление печное. Река Оять в 10 м от дома. 740-70-40

800 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шахтиницы 2-06752 В 277 км от СПб в д. Шахтиницы Алеховщинского с.п. продается земельный уч-к 6,6 сот. для ИЖС и бревенчатый дом 54 кв.м 2015 г.п. 740-70-40

670 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. янега 2-06679 В п. Янега часть жилого дома 1971 г.п. (ранее 2-х к.кв.) и зем. участок 9,5 сот., ИЖС. Дом 59,7 кв.м, отопление печное, сосновый лес рядом, 1 км до р.Свирь. 740-70-40

599 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. красный бор 2-06232 В 300 км от СПб в дер. Красный Бор продается бревенчатый дом 1969 г.п. 55,9 кв.м и зем. уч-к 35 сот. В доме печи, 2-е комнаты, кухня. Озера рядом. 740-70-40

550 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. люговичи 2-06443 В 240 км от СПб, в Лодейноп. р-не, в дер. Логовичи, на берегу озера зем. уч-к 12 сот., для ИЖС. Есть возможность приобретения второго участка. 740-70-40

490 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. сюрьга 2-05174 В Лодейнопольском районе на озере Савозеро зем. уч-к 15 сот., земли с/х назначения для индивид. дачного строительства, 30 м до песчаного берега. 740-70-40

410 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мергино Рядом с рекой Оять на зем. участке 20 сот., собственность, жилой дом 60 кв.м. ИЖС. Приватизировано. Эл-во есть, туалет в доме, газ - баллоны, отопление печное. Тихая спокойная деревня, боровые леса. Асфальтовый подъезд. 8-906-272-06-90

380 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой Лодейноп. р-на, ИЖС. Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родник с чистейшей водой и р. Свирь. 740-70-40

210 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. андреевщина 2-04288 В 250 км от СПб по Мурманской трассе продается зем. уч-к 13,2 сот., катег земель: земли населенных пунктов, для ЛПХ, асфальт, электричество, озеро рядом. 740-70-40

180 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. комбаково 2-04363 В 247 км от СПб по Мурманскому ш. продается зем. уч-к 10,34 сот., не разработан, расположен в 200 м от Савозера. Рыбалка, отдых. 740-70-40

апрель 2016

750 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-03106 В 240 км от СПб в красивом месте в 100 м от р. Свирь и озера продается зем. уч-к ИЖС 14 сот. с ветхим домом 56,6 кв.м, рядом лес, отличн. место для проживания. 740-70-40

570 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мальгиниги Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро - самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. заозерье 2-06091 В 260 км от СПб продается 1\2 часть жилого, 2-х эт. дома 92,1 кв.м и зем. уч-к 10 сот. Жилая S – 22,7 кв.м, эл-во, печное отопление. 740-70-40

220 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-05889 В 300 км от СПБ в Лодейнопольском районе в деревне Ефремково, продается земельный участок площадью 13,39 сот. (ЛПХ). 740-70-40

170 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. комбаково Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

коттеджи, участки • лодейнопольский, лужский, волосовский районы 150 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. пиркиничи 2-05246 В 240 км от СПб в Лодейнопольском р-не в садоводстве Пиркиничи продается зем. уч-к 12 сот., в 100 м от участка р.Свирь, рядом лес, хорошие подъездные пути, есть возможность подключения электричесва. 740-70-40

120 тыс. руб.

140 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. рахковичи 2-05064 В Лодейнопольском районе в деревне Рахковичи продается зем. участок 10 сот. Земли населеных пунктов, ЛПХ, возможность подключ. эл-ва, река, лес. 740-70-40

лодейнопольский р-н. свирь 2-02946 Земельный уч-к на 1-ой линии р. Свирь в тихом сад-ве, 6 сот., граничит с лесом, возможность своего выхода к реке, отличное место для отдыха на природе. 740-70-40

90 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

100 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шамокша 2-05875 В 212 км от СПб по Мурм. шоссе в дер. Шамокша продается зем. уч-к 6,8 сот. на землях населенных пунктов для индив. садоводства. 740-70-40

2 250 тыс. руб.

лужский район лодейнопольский р-н. кокоево 2-05489 В 250 км от СПб в Лодейнопольском р-не ст Кокоево земельный участок 10 сот. Участок разработан. В шаговой доступности Люговическое озеро, лес. 740-70-40

1 400 тыс. руб.

лужский р-н. низовская ИЖС. Рядом с рекой Ящера зимний рубленный дом 90 кв.м, кухня, три комнаты, мансарда. Вблизи леса, ровной, сухой, разработанный участок 19 сот., гараж, хоз постройки, мастерские. До ж/станции 10 минут пешком. Магазины. Собственность. Прописка. 8-911-916-05-55

лужский р-н. скреблово Уч-к 28 сот. со своей береговой линией на озере в ДНП Вревское. 2-х эт. дом 160 кв.м с мебелью и техникой, баня, крытая веранда с мангалом. Ландшафтный дизайн, плодоносящие деревья. Скважина, канализация, электричество 20 кВт. Звоните! 8-921-789-41-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

770 тыс. руб.

лужский р-н. дзержинского 2-06439 Продается ровный сухой участок 14,3 сот. под строительство дома в поселке им.Дзержинского (10 мин. на автобусе от Луги). Электричество, водопровод по границе участка. 740-70-40

650 тыс. руб.

лужский р-н. мшинское В обжитом сад-ве добротный 2-х эт. дом 62 кв.м. На участке 6 сот. питьевая колонка, электрический столб, дровяник. Участок граничит с прекрасным прудом, в котором водятся караси. Рядом лес грибы, ягоды. Собственность. 8-911-916-05-55

100 тыс. руб.

1 790 тыс. руб.

лужский р-н. красный вал Супер-предложение! Красивый уголок тишины и природы на первой береговой линии р.Быстрица, соединяющей озёра Врево и Череменецкое. 15 сот. +15 сот. аренда. Двухэтажный сруб 6х9 оцилиндр.бревно + веранда 2х9 под крышей. Эл-во. Рыбалка, грибы, ягоды. Звоните!» 8-921-789-41-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

450 тыс. руб.

лужский р-н. мшинская 2-06620 Хороший участок 6,17 сот. в охраняемом СНТ «Дружба». Участок разработан, асфальт, ж/д-ст «Дивенская», у карьера, летний дом, насаждения. 740-70-40

1 380 тыс. руб.

волховский район лужский р-н. мшинская 2-06811 Уч-к 6 сот. Последний раз обрабатывался 10 лет назад, зарос. Огромный плюс - близость к автоб. ост. (10 минут пешком) и рынку (15 мин.). 8-921-886-41-84 740-70-40

1 200 тыс. руб.

волховский р-н. свирица На земельном участке 10 сот. жилой дом из бруса 30 кв.м, 2 комнаты, кухня. Есть возможность построить свой причал. Выход в Ладожское озеро. Отличная рыбалка круглый год. Возможно увеличение участка. 8-906-272-06-90

волховский р-н. кисельня Двухэтажный дом из пенобетона 96 кв.м. Все коммуникации. Вода, горячая, холодная от собственной скважины, подводка достойно перенесла все морозы. Котел, разводка батарей по всему дому. Уч-к 18 сот. ИЖС. Прописка. Документы готовы 8-904-606-57-73

495 тыс. руб.

850 тыс. руб.

волховский р-н. паша ИЖС. Рядом с рекой Паша на земельном участке 17 сот. (собственность) находится бревенчатый дом 8х10 м: кухня, печное отопление, электричество, туалет в доме. Асфальтовый подъезд до дома, сосновый лес 100 м от дома. 8-906-272-06-90

волховский р-н. помялово 135 км от С-Петербурга, участок ИЖС, 16 сот, красивое место рядом с рекой Волхов, электричество, собственность. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

апрель 2016

волховский р-н. пупышево Участок 18 сот., на участке 2 дома, 97 м. и 49 м., баня, колодец, беседка, кованный забор, заезд для машины, дровяник. Все в отличном состояние. Все оформлено в собственность. 8-921-932-04-73, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

470 тыс. руб.

волховский р-н. сторожно Разработанный земельный участок 13 сот., собственность. Хороший подъезд, рядом лес и магазин, до озера 150 м. Прекрасный отдых, и рыбалка в тихой уединённой деревне. Есть возможность покупки соседнего участка. 8-906-272-06-90

волосовский, подпорожский районы • коттеджи, участки 12 500 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

волосовский район волосовский р-н. клопицы 2-06651 Жил 2-х эт. дом с мансардой 151,2 кв.м на уч-ке 15,6 сот. Вода - скважина, отопление - газ. котел. Эл-во постоянное. В доме кухня-гостиная с камином, финская сауна. Гостевой домик с русской баней. Гараж. Ландшафтный. дизайн. ИЖС. ПП. 740-70-40

4 300 тыс. руб.

волосовский р-н. захонье 2-06686 Коттедж на уч-ке 18 сот., 102 кв.м. 2 с/у, гостиная 23 кв.м, кухня 14 кв.м, большая прихожая. Есть все коммуникации. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2 400 тыс. руб.

волосовский р-н. старые раглицы В 70 км от СПб зимний бревенчатый дом 125 кв.м, обложен кирпичом, на уч-ке 30 сот., ИЖС. Санузел в доме, твердотопливный котел. На ровном, сухом участке бревенчатая баня, хоз. блок, дровяник, скважина, удобный автомобильный подъезд. Собственность. Рядом лес, река. Прописка. 8-911-916-05-55

2 300 тыс. руб.

волосовский р-н. смердовицы 2-06314 Продается жилой дом 2013 г.п. 121,3 кв.м. Уч-к 13 сот. разработан, огорожен качественным забором из металлопрофиля на металлических и кирпичных столбах, на фундаменте по всему периметру. Свой колодец на участке, канализация и электричество введены в дом. 8-921-940-82-71 740-70-40

волосовский р-н. кемполово Коттедж 180 кв.м для большой семьи, кухня-гостиная, три спальни, два санузла, просторный холл, электричество, центральный газ, встроенный гараж, участок 15 сот., ИЖС, огорожен, удобный автомобильный подъезд. Собственность. 8-911-930-96-29

4 150 тыс. руб.

волосовский р-н. полобицы 2-06000 В дер. Полобицы дом 200 кв.м 2006 г.п. со всеми коммуникациями. На участке 60 сот. 2-х эт. русская баня, гараж, парник, сарай. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

3 000 тыс. руб.

волосовский р-н. рабитицы 2-05908 Жилой одноэтажный дом 110 кв.м. Душевая кабина, центр. вод-д, печь с лежанкой, камин, лок. канализация. Дом в хорошем состоянии. Уч-к 9 сот., ИЖС, разработан, 2 гаража с погребом, строится баня, по границе участка проложен газопровод. Поселок с развитой инфраструктурой. 8-921-940-83-13, Галина Павловна 740-70-40

2 400 тыс. руб.

волосовский р-н. греблово 2-03638 Жилой дом 105 кв.м с мансардой. Печь, теплый пол. Скважина 25 м, СУ на улице. на уч-ке 17 сот. новая баня, гараж, дровяник, бетонный погреб, плодовые деревья и кустарники, красивые ель и береза. Рядом в 3 км поселок Клопицы с развитой инфраструктурой. 8-921-940-82-43, Владимир 740-70-40

2 400 тыс. руб.

волосовский р-н. вруда 2-06448 Дом зимний, с удобствами, 65,6 кв.м, две комнаты, кухня, веранда, СУС, отопление, водопровод, уч-к 15 сот., ИЖС. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

1 390 тыс. руб.

волосовский р-н. сяглицы 2-06649 Волосовский р-н, д.Большие Сяглицы. Жилой бревенчатый дом 85 кв.м, 1999 г.п. Отопление печное и водяное. На участке 50 сот. баня, скважина. 8-921-940-83-31, Дмитрий 740-70-40

570 тыс. руб.

волосовский р-н. мыза-арбонье 2-06010 Уч-к 26 сот., прямоугольный. Межеван, разработан, хорошее место для строительства загородного дома. Расположен в 500 м от шоссе Гатчина-Волосово. Хороший круглогодичный подъезд по щебеночной дороге.С трех сторон деревня окружена лесом, до озера Донцо по прямой 6 км. 8-921-940-83-31, Дмитрий Павлович 740-70-40

2 850 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

волосовский р-н. донцо Новый 2-х эт. зимний дом из бруса 135 кв.м, утеплён. Эл-во 380 кВт. На огороженном, открытом, солнечном участке 22 сот. бревенчатая баня, хоз.блок, дровяник, зона для барбекю, сделан ландшафтный дизайн. Собственность. 8-911-930-96-29

2 600 тыс. руб.

волосовский р-н. кикерино 2-06827 Дом 54,2 кв.м: две комнаты, кухня, сени. Печное отопление, вода - скважина. Зем. участок 25 сот., ЛПХ. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

2 300 тыс. руб.

волосовский р-н. хотыницы 2-06772 СПб - 89 км, бревенчатый дом, обшит выгонкой, 58,2 кв.м, есть мансарда. Вода - колодец. СУ, баня, гараж. Участок 9,43 сот. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

350 тыс. руб.

волосовский р-н. курковицы 2-06716 Волосовский район, д.Курковицы земельный участок 15 сот., ровный, разработанный, электрические столбы по границе участка. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

2 150 тыс. руб.

подпорожский район подпорожский р-н. шеменичи 2-05686 Вторая линия берега озера, продается новый дом 2012 г.п. 69 кв.м под ключ и зем. уч-к 15 сот. Дом 2-х эт., три комнаты, кухня. Проведена вода и канализация. Подключено эл-во 15 кВт. Со второго этажа открывается панорама озера. Для любителей охоты рыбалки-прекрасные возможности. 740-70-40

подпорожский р-н. подпорожье 2-06239 Жилой дом из бруса 2001 г.п. 42 кв.м, отопление электро, есть камин и лежанка, стеклопакеты, полы с подогревом, ламинат, с/у совмещен. Большая веранда. Участок 12 сот., разработан. Построена новая баня с бассейном. Рядом лес, река Святуха. 740-70-40

апрель 2016

подпорожский р-н. вознесенье 2-03305 В 450 км от СПб, в экологически чистом Подпорожском р-не на левом берегу реки Свирь продается участок 12 сот. с домом 30,2 кв.м. 740-70-40

коттеджи, участки • подпорожский район 1 600 тыс. руб.

подпорожский р-н. важины 2-06052 Продается жилой дом 81,4 кв.м, 2-х эт. В дом проведена вода и отопление, подведен септик под канализацию, большой бетонированный подвал. Уч-к 12 сот., большая беседка, баня, два гаража, хоздвор. Дом расположен в 100 м от судоходной р. Свирь, рядом магазин, автобусная остановка. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

подпорожский р-н. ярославичи 2-06529 Продается 2-х эт. дом 115 кв.м и зем. уч-к 25 сот. Дом готов к проживанию и отдыху, на участке посажены ягодные кусты, плодовые деревья, цветники, естьбаня. В доме проведенавода. Замечательная возможность проводить новогдние каникулы с друзьями в деревне на чистом воздухе. 740-70-40

600 тыс. руб.

подпорожский р-н. хевроньино 2-06460 Дом 24,1 кв.м и уч-к 10 сот. Отопление печное. Есть баня, дровяник с дровами. Уч-к ухожен, разработан огород под картофель, много цветов, 3 яблони. Вода из колодца. Подъезд хороший (от асфальта 200 м). Отличное место для отдыха с детьми. Все документы готовы, сделано межевание. 740-70-40

500 тыс. руб.

подпорожский р-н. погринка 2-06497 На уч-ке 11 сот. крепкий садовый дом 46 кв.м, два этажа, веранда. Отопление печное. Электричество. На участке колодец с питьевой водой. Есть баня, нуждается в ремонте. Сарай. Рядом ручей, лес. Автобусное сообщение утром и вечером. Продовольственный магазин. 740-70-40

300 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-05577 270 км от СПб, г. Подпорожье, продается земельный участок 12 сот. Участок не разработан, расположен на возвышенности, красивый вид на судоходую р.Свирь. в 1 км от ж/д вокзала. 740-70-40

1 500 тыс. руб.

подпорожский р-н. важины 2-06544 Жилой дом 48 кв.м, отопление печное, подведен газ, водопровод центр. Уч-к 12 сот., есть хозпостройки. Река Свирь в шаговой доступности. Поселк с развитой инфраструктурой. Прямое сообщение с СПб. 740-70-40

1 399 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06459 Дом и земельный участок. Дом бревенчатый, общая площадь 66,6 кв.м. Крыша - метеллочерепица. Отопление печное. В доме три комнаты и кухня. Участок 6 сот. Вода из колодца. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06141 В г.Подпорожье продается новый жилой дом 50 кв.м, 2 этажа, веранда, построен из бревен, утепление сделано из натурального мха, кровля - андулин, обшит сайдингом, фундамент свайный. Электричество подведено. Участок 12 сот. в собственности. Сосновые боры в 10 км. 740-70-40

800 тыс. руб.

подпорожский р-н. вознесенье 2-05999 Продается недостроенный жилой дом 166,8 кв.м на уч-ке 12 сот. В поселке развита инфраструктура, школа, д/с, сетевые магазины. Замечательное место для отдыха, изобилие грибов, ягод. Охота, рыбалка на Онеге, большое разнообразие рыбы. 740-70-40

600 тыс. руб.

подпорожский р-н. казыченская 2-06623 К продаже представлен участок 17 сот. с домом 97,6 кв.м в Подпорожском р-не ЛО. 740-70-40

560 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06446 Участок 11 сот. на самом берегу реки Свирь в деревне Валдома, в черте города. Ровный, сухой.Живописное место для проживания и отдыха. Возможность подключения электричества есть. 740-70-40

400 тыс. руб.

подпорожский р-н. шеменичи 2-05390 Продается зем. уч-к 13 сот. Участок почти в центре села, вторая линия от берега озера, хороший проход к берегу, ровный, готов под строительство, рядом эл. столбы, подъезд к участку. Красивейшие места, охота, рыбалка, ягоды, грибы. Чистый воздлух, прекрасные места для отдыха семьей. 740-70-40

350 тыс. руб.

подпорожский р-н. мятусово 2-02267 В 15 км от г. Подпорожье расположен земельный участок 15 сот. на бер. р.Свирь - 15м. Отличное место для отдыха, живописные места, чистый воздух, грибы, ягоды, рыбалка. Подъезд - грунтовая дорога. Возможно подключение к электричеству. 740-70-40

120 тыс. руб.

280 тыс. руб.

подпорожский р-н. никольский 2-06482 Зем. участок 10 сот., первая линия р. Свирь, находитсяв 12 км от г. Подпорожье. Не разработан. Тихое, живописное место для отдыха (лес, ягоды,грибы, рыболка). Подъезд хороший - асфальт, от асфальта 800 м по грунтовке. Возможно подключение эл-ва. 740-70-40

подпорожский р-н. мятусово Уч. 12 сот. в ДНП «Мятусово» с видом на р. Свирь, до линуреки. Высокое место, пересеченный рельеф местности, рядом лес. Кристально чистый воздух. Асфа. дорога до уч. В пешей доступности - озеро, ещё 2 озера (в том числе Пидьмозеро) - на велосипеде. Рядом жилая деревня. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

апрель 2016

1 100 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-05805 Продаётся одноэтажный жилой дом 42,6 кв.м на зем. уч-ке 15 сот., в черте города Подпорожье. Печное отопление, эл-во, водопровод рядом с домом. Земля разработана, на участке плодово-ягодные культуры. В доме возможна прописка. Прекрасное место для отдыха, рыбалки, охоты, грибные, ягодные места. 740-70-40

700 тыс. руб.

подпорожский р-н. шеменичи 2-05627 В 15 км от г. Подпорожья. Продаётся дом 78,6 кв.м с участком 15 сот. (не разработан) на берегу озера. Дом деревянный, без внутренней отделки, эл-во не подведено. Отличное место для семьи с детьми илюбителей рыбалки,чистый воздух, красивое озеро, ягоды, грибы в изобилии. 740-70-40

500 тыс. руб.

подпорожский р-н. заяцкая 2-05819 Дом 22,8 кв.м (требует ремонта) и зем. уч-к 11 сот. на берегу красивейшего озера. Рядом родник с чистейшей питьевой водой, электричество есть. До озера примерно 100 м. Отличное место для отдыха, рыбалки, сбора ягод и грибов. 740-70-40

300 тыс. руб.

подпорожский р-н. хевроньино 2-04927 Зем. уч-к 10 сот. (ИЖС), солнечный склон р. Свирь, великолепный вид, хороший подъезд, до реки 300 м. Прекрасные места для отдыха. До г.Подпорожье 14 км, остановка рядом. В деревне работает магазин. Ягодные и грибные места. 740-70-40

1 750 тыс. руб.

новгородская обл. чудовский р-н. зуево 2-06552 8-921-435-65-39 Продается уч-к 55 сот. с крепким домом 63,4 кв.м (отопление - печь и электрокотел, водопровод, есть возможность газофикации) и хозпостройками (баня, гараж, сарай). Документы готовы. 740-70-40