Журнал "Пригород" декабрь 2015 by Prigorod

EDITORIAL

Гнездо абсурда (Коробок–7, подражание Розанову) *** Гнездо ведь делается из всякой чепухи: сучков, травинок, водорослей… Обрывки веревочек и проводов, фольга и фантики тоже идут в дело. Вот и я подбираю фрагменты, складываю в какую-то конструкцию. *** По первому каналу гонят сериал «Великая» с Юлией Снигирь в роли Екатерины. По каналу «Россия» — тоже «Екатерина», но с Марией Александровой. А в новостях некий российский банкир рассказывает агентству Reuters (в Москве рассказывает, не в Лондоне, и не под пытками, а под диктофонную запись) о дочери Путина Катерине, кто она и чем занимается. Это вот такое чисто случайное совпадение, или нас исподволь готовят к престолонаследованию по женской линии? *** Прилетели в Шереметьево. Сели в автобус — от самолета к зданию аэропорта. Попали в пробку... *** Вот эти ребята-девелоперы, которые придумали проект «Светлый мир. Внутри» — они же до взрыва над Синаем, до осложнений с Турцией все сочинили! Чутье, не иначе. Я бы на месте министра пропаганды дал им премию. *** Из грузинских заметок. Тбилиси. Выходим из театра Резо Габриадзе, рядом — стоянка такси. Садимся, называем адрес. Колоритный грузин с диким акцентом спрашивает: «Дорогу покажешь?» *** Подруга меня все упрекает: «Опять ты про “кровавый режЫм!” А я ведь не про режим вовсе. Мне до него дела нет, как и ему до меня, надеюсь. На наших глазах складывается новый, небывалый язык, отражающий и создающий новую, небывалую реальность. Это надо фиксировать. Собирать блестки, веточки и части конструкции. *** На сайте «Политота» — циркуляр, разосланный руководителям подразделений МВД по Чеченской Республике. «В период с 20 ноября до наступления Дня рождения пророка Мухаммада (25–27 декабря) продолжить чтение молитв (салават). Сведения о количестве прочитанных руководителями и личным составом молитв, нарастающим итогом, сообщать еженедельно, по понедельникам и четвергам, до 10.00. Итоговое количество прочитанных салават должно составлять не менее 300 000… Назначить ответственных». Подпись: министр, генерал полиции Алаханов. *** Из грузинских заметок. Тбилиси, гостиница. Менеджер Джаба, «зам-по-всем», недоумевает: «Ну вот скажи. Приезжают ваши. Я селю, все хорошо, вечером стол: зелень, шашлык, вино... Через полчаса и два стакана он спрашивает: “За что вы нас так ненавидите?!”». *** На заседании Изборского клуба православный эксперт Кирилл Фролов заявил: «Марс будет канонической территорией РПЦ, а сектантов мы туда не пустим». Депутат Сергей Миронов предложил запретить выездной туризм, потому что он наносит вред экономике. А депутат Евгений Федоров сообщил, что дальнобойщиков подстрекают к протестам агенты госдепа. *** Это не бред. Уход в зону абсурда характерен для времени, когда ломаются устои. Раньше это было уделом поэтов. «Я в тебя грезитвой мечу, /Дола славный стаедей». Или: «Дыр бул щил /Убещур/Скум». Но! Чтобы тебя заметили, надо занять позицию повыше. Например, «вакансию поэта». Но в наше время голос поэта не слышен. Другое дело — депутат. Или можно прийти к Лубянке, облить дверь бензином и поджечь. И сделать красивый снимок на фоне. Я настаиваю: депутат Федоров — акционист не слабее Павленского! Правда, платят им разной монетой. Но все же: крупный план, когда бульдозерной гусеницей по персикам и помидорам, — это, прежде всего, новое слово в перфомансе. И прямая отсылка к «бульдозерной выставке» 1974 года. *** Многие, многие из моих знакомых занимают странную позицию: «Я ничего не могу изменить, поэтому не хочу знать». Да-да. Это просто баня, сейчас включат душ… Даже если не можем изменить, понимать и объяснять (хотя бы для себя) — обязаны. *** Веточки, листики, мишура… Гнездо белоголового орлана во Флориде: три метра в диаметре, шесть — в высоту. Весит больше трех тонн. Собственно, от гнезда тоже зависит, как и куда полетят птенцы. Удачи вам!

Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

декабрь 2015

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «У кого есть земля — у того есть будущее», — напоминает Ван Линань

детали

12 От души! 14 Таун-хаузы пустят в розницу 16 18

АДРЕНАЛИН АНАЛИТИКА дайджест ПРОЕКТЫ новости поселков

20 20 22 24 26 28 31 32 33 34 35 36

Кино без лошадей Прокуратура включает реверс Еще один «миллионник» Война в Гатчине Смольный займется Сестрорецком Трамвай сыграет в долгий ящик

Афиша Лебединое озеро в сумерках Финальные аккорды года Девелоперов колбасит Подрядная стабильность Новогодняя рассрочка Стройлото Сад при Универе Позитивом по протестам Старт на Ладоге Прозрачные коттеджи Край экватора Продажи на аутсорсинг

38 Фахверк с яхтами 40 Карта поселков ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 42 Сбербанк выходит на речку новости ОБУСТРОЙСТВО

новости

Конкуренция сбивает цены Завод за два года Звездный фонтан

43 46 Золотое поколение финской архитектуры 48 «Мир уличного освещения многообразен», — 50 51

52 56 58 60 шезлонг-лист 62 ВЕРНИСАЖ 63

домашний круг

свидетельствует Константин Цепелев Катина Россия Absolut Space в Au Pont Rouge Природа в городе «Русский размер» для биеннале

Импровизация на тему Франции Васильковая деревня Тайны Мартышка набирает очки Перелом Каталог объектов

декабрь 2015

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Наталья Андропова, Игорь ГРИШИН, Никита Елисеев, Халмурат Касимов, Андрей Некрасов, Наталья Соколова, Галина стащак, Анна терентьева Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 27.11.2015 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

«У кого есть земля — у того есть будущее», — напоминает Ван Линань.

Таун-хаузы пустят в розницу

Юристы Минэкономразвития внесли важные поправки в перечень видов разрешенного использования (ВРИ) участков. В частности, теперь на каждую секцию комплекса таун-хаузов придется получать отдельное разрешение на строительство.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Ван Линань:

«У кого есть земля — у того есть будущее» Компании из Китая — пока еще не совсем привычное явление на карте нашего рынка недвижимости. (Другое дело — скандинавы). Однако фирмы из Поднебесной уже закрепились на неприветливой северной земле довольно прочно, и год от года понемногу наращивают присутствие. Китайцы не спешат. Об особенностях ведения дел мы беседуем с генеральным директором компании «Хуа Жэнь» Ван Линанем. – Как вы оцениваете опыт, полученный за последние годы на российском рынке жилищного строительства? – Основная задача, которую сформулировали наши партнеры в Китае и которую мы решали в течение прошедших пяти лет, — войти на рынок и создать земельный портфель. У кого есть земля — у того есть будущее. Конечно, много времени занимают прохождение документов, согласования. И я думаю, чем дальше, тем будет сложнее. Мы учитываем опыт Китая. Но самый важный шаг — увеличение земельного портфеля. – Будете покупать участки с уже подготовленными документами? – Наверное, не с полным комплектом. Нам важно, чтобы на участок был градплан. Сейчас в наших активах — более 400 га, на них можно построить свыше 2 млн кв.м. Это первый этап. И есть понимание, что там можно строить. Начинается второй этап, второй шаг. Мы должны разработать продукт, который будет иметь конкурентные особенности и заинтересует покупателя. Просто качественно строить — этого уже недостаточно. Нужна интересная отделка, надо использовать возможности новых технологий, нужно постоянно улучшать товар, который мы предлагаем. Это целый комплекс мероприятий. Мы ищем новых партнеров, в том числе — среди китайских компаний. От специалистов по ландшафту до строителей и тех, кто занимается управлением, ремонтом и так далее. Будем помогать им создавать здесь филиалы, чтобы эффективнее работать вместе. – У вас сейчас три основных проекта: «Пушкин-Хаус», «Есенин Village» и «Мариинская усадьба». Какой из них оказался самым сложным? – Эти проекты мы реализуем главным образом для того, чтобы попробовать, почувствовать рынок, померить глубину брода. Поэтому совсем разные объекты: многоквартирный дом, поселок с инди-

видуальными домами и комплекс таунхаузов. Есть хороший опыт, важный для компании. Есть и негативный. Мы учитываем допущенные ошибки, чтобы не повторять их. У каждого из этих направлений есть свои плюсы и минусы, свои покупатели.

четко, хорошо подготовить товар. Сначала будем заканчивать уже начатые. Потом приступим к новым, когда будем уверены.

– В каком плюсов оказалось больше, а минусов меньше? – В комплексе «Пушкин-Хаус». Это для нас был самый простой и понятный объект. – По-моему, там тоже были проблемы с согласованиями? – Как и у всех российских застройщиков, и не только российских. В других странах тоже есть аналогичные проблемы. Законы и правила постоянно меняются, у каждого чиновника свое понимание.

– У вас земли довольно много, и налоговая составляющая будет расти… – Да, мы это тоже учитываем. Наши экономисты рассчитали эту модель. И пока непонятно, каким будет рынок

– Чиновники в Китае и в России похожи? – Да, похожи. (Смеется.) – Тем не менее Китай строит по квадратному метру на человека в год. И много вкладывает в инфраструктуру. – Да. – Когда будете запускать проект в Федоровском? – Мы не спешим. Будем учитывать опыт первых объектов. Мы должны сделать все так, чтобы работать

К сведению Ван Линань, президент группы компаний «Хуа Жэнь». Родился в 1974 году в Пекине. С 1992-го проживает в Петербурге. В 1993-м основал и возглавил группу компаний «Хуа Жэнь». В 1998 году закончил экономический факультет Санкт-Петербургского аграрного университета. Не женат. декабрь 2015

О ГЛАВНОМ

на будущий год. Условия неясны, действуют внешние причины, инвестиции сокращаются. Поэтому мы будем продавать готовый продукт. У нас инвестиционные средства поступают из Китая. И наше правительство поддерживает те компании, которые выходят на внешние рынки. В том числе строительные фирмы. Разработаны различные финансовые схемы для инвесторов, для проектного кредитования. В России работает филиал Китайского торговопромышленного банка. Еще несколько финансовых компаний и банков готовятся прийти сюда. – Проектное финансирование вам доступно на более выгодных условиях, чем на нашем рынке? – Да, конечно. По одному из объектов у нас уже есть все согласования, мы подписали все договоры с городом, по нему нам предоставлена кредитная линия — 5,8%, в долларах. – Но возникают риски, связанные с курсом рубля… – Банк предлагает нам кредитование в разной валюте: в долларах, евро, рублях. Мы выбрали кредитование в рублях, потому что считаем: он дальше падать не будет. – Это важная оценка… Кстати, что означает «правительство поддерживает» — в китайском варианте? – Это означает, что на рынок будут выходить крупные государственные компании. Это означает, что правительство подчеркивает: для нас российский рынок важен.

– Вы пришли на российский рынок, когда поддержки на государственном уровне еще не было. У вас чисто рыночный опыт. Это преимущество? – Весной будет 23 года, как мы занимаемся здесь бизнесом. Компаний с такой историей мало. Были определенные проблемы, трудности, но это нормально. – Комплекс «Балтийская жемчужина», также построенный с участием китайских инвесторов, считается одним из лучших проектов. Вы не собираетесь строить жилье в городе? – У нас есть крупный проект, под который мы уже купили участок. Сейчас идет согласование. В этом году мы в Пекине подписали с губернатором Георгием Полтавченко все документы по строительству Конгрессновыставочного центра. Этот проект включен в программу российско-китайского сотрудничества. Мы привлекаем к нему наших партнеров: в Китае уже реализован похожий проект, и весьма успешный. – Будете конкурировать с «ГазпромЭкспо»? – У нас другая концепция. Площади в нашем центре будут использовать компании из разных китайских провинций — правительство им рекомендует. Они откроют здесь свои офисы и экспозиции. Производство в Китае стало дороже, выросли зарплаты, другие издержки. Правительство поддерживает тех, кто стремится перенести часть производства за рубеж. Для этого сначала было нужно, чтобы популярность завоевали товары, чтобы был спрос. Теперь — следующий шаг.

– То есть спрос, по крайней мере на существенную часть ваших площадей, гарантирован? – Мы надеемся. – Спрос на жилье будет расти, или снижаться, или еще какое-то время сохранится на сегодняшнем уровне? – Спрос идет по синусоиде. Если снижаются показатели по экономике в целом, причем не на месяц-два, а на более продолжительный период, конечно, и спрос на жилье будет снижаться. В Китае происходит то же самое: экономика притормаживает, спрос уменьшается. Для нашего бизнеса это хорошо: появляется много фирм, которые ищут новые возможности в России. Я считаю, что сегодня возможности российского рынка недооценены. Сейчас хорошее время, чтобы войти и закрепиться здесь. – За последние полтора года резко вырос поток туристов, приезжающих в Россию, в том числе из Китая: в два — два с половиной раза. У вас нет планов в гостиничном бизнесе? – Это пока не входит в сферу наших интересов. Мы больше понимаем в жилищном строительстве. Но в Китае, конечно, есть компании, которые хотели бы строить здесь гостиницы. Мы будем с ними работать, подбирать участки под заказ, готовить документы. – Следующий проект в Ленобласти в каком формате будете строить? Квартиры, таун-хаузы или частные дома? – Перспективными мы считаем два направления. Первое — частные дома бизнес-класса. Второе — малоэтажные многоквартирные дома эконом-класса. Квартиры и, возможно, таун-хаузы. – Если говорить о таун-хаузах: наше переменчивое законодательство много хлопот доставляет? – У нас хорошая команда юристов. Мы старались все с самого начала делать правильно. Поэтому не было каких-то существенных трудностей. У нас отдельное разрешение на строительство на каждый из сблокированных домов.

К сведению Девелопер проекта «Мариинская усадьба» — компания «Би Хай Инвест». «Би Хай» переводится как «Изумрудное море» и означает состояние гармонии внутреннего мира человека с внешним в сочетании с высшей формой духовного и материального процветания. Фирма «Би Хай Инвест» создана в 2009 году и входит в состав холдинговой компании «Хуа Жэнь». Международная группа компаний «Хуа Жэнь» более 20 лет работает на российском рынке, это одна из первых фирм с китайским капиталом в Петербурге. Основные направления: инвестиции и девелопмент; международная торговля; производство строительных материалов; строительство зданий промышленного и жилого назначения; ресторанный, гостиничный и туристический бизнес; международный культурный обмен. декабрь 2015

– В Китае регулирование строительства проще или сложнее, чем у нас? – В каждой стране свои проблемы. На согласования тоже уходит время, год и больше, примерно как в России. – Помимо строительства какие еще направления для инвестирования вы рассматриваете? – Нам и нашим партнерам очень интересно сельскохозяйственное производство. Но это отдельная концепция, отдельный проект. Мы не спешим.

О ГЛАВНОМ

Михаил Москвин,

Алексей Потапов,

заместитель председателя правительства Ленинградской области:

генеральный директор ООО «Ламбери»:

– Уважаемые коллеги! Уходящий год для строительного комплекса Ленинградской области, как говорят на бирже, «заканчивается разнонаправленно». С одной стороны, в 2015 году поставлен абсолютный рекорд региона по вводу жилья — было введено больше 2 млн «квадратов». Эта цифра показывает, что несколько лет назад команда Александра Дрозденко выбрала правильный вектор развития отношений с застройщиками. Вместе с тем сейчас совершенно очевидно, что у некоторых застройщиков уже начал сохнуть раствор в бетономешалках. В следующем году будет меньше квадратных метров, эскизов, чертежей, кирпичей. Однако мы с вами должны использовать эту паузу как передышку, чтобы осмотреться и вывести стройку на качественно новый уровень, прежде всего, создавая комфортную среду. В будущем году я желаю строителям удачи, терпения и мудрости. В новом году приумножьте если не свои доходы, то свою репутацию! С праздником!

– Дорогие коллеги! 2015 год был довольно непростым. Кризис заставил заказчиков, архитекторов, девелоперов и производителей строительных материалов привыкать к новым условиям жизни, но, несмотря ни на что, я рад тому, что мы с вами смогли выстоять и твердо удержаться на плаву. Разрешите поздравить вас с наступающим новым, 2016 годом! Пусть он привнесет в каждый дом и сферу деятельности стабильность и процветание, станет продолжением плодотворной и созидательной работы, даст старт новым возможностям, проложит дорогу профессиональным достижениям и станет годом всех сбывшихся надежд и реализованных проектов!

Николай Былинин,

генеральный директор ООО «Константа Девелопмент»:

– Год нынешний пускай уносит В историю — печаль, недуг, Пусть Новый год, что на пороге, Войдет в ваш дом, как добрый друг!

Светлана Невелева,

Все разрешаются проблемы, Одобрен был у всех кредит, Стабилизируются цены, Квартиры улетают вмиг.

советник руководителя ГК «СТИНКОМ»:

– Уважаемые все, кто читает журнал «Пригород»: землевладельцы, девелоперы, строители, производители, поставщики, ответственные лица, представители власти, журналисты и, безусловно, те, для кого мы создаем жизнь за городом, — наши клиенты и заказчики! Желаю всем счастливого Нового года! Уходящий год был очень интересным. Все время приходилось работать головой и выбирать сердцем. Я счастливый человек, у меня есть возможность заниматься в жизни тем, что мне действительно нравится. Созидать и видеть, как создается новое и очень многим людям нужное. Особые слова хочется сказать о людях, с которыми работаю. Мои коллеги и партнеры — умные, талантливые, порядочные и очень профессиональные люди! Спасибо всем! В моих новогодних поздравлениях и загаданных желаниях обязательно будет слово «МИР». Присоединяйтесь!

Александр Романенко,

президент ГК «Адвекс. Недвижимость»:

– Буду краток. Друзья! В новом году не тратьте время понапрасну! Живите каждый день, час, минуту. Любите любимых. Берегите близких. И дай вам Бог здоровья!

Пускай коттеджи, новостройки Теперь доступны станут всем, Студенты и пенсионеры Купить их смогут без проблем. И пусть красивым город станет: Без развалюшек, без трущоб, Пусть вырастают новостройки! Счастливым будет новый год!

Коллектив

ГК «РосСтройИнвест»:

– Дорогие друзья! Примите самые искренние поздравления с наступающим Рождеством и Новым годом от коллектива группы компаний «РосСтройИнвест»! Новогодние праздники — это особое время в нашей жизни, наполненное самыми хорошими чувствами и эмоциями. Это время надежд, радости, единения, любви, прощения, новых начал. Желаем вам, чтобы весь наступающий 2016-й год был добрым и светлым! Пусть он принесет радость, новые впечатления, надежды и оптимизм! Пусть в ваших семьях царит мир и покой! Будьте здоровы, счастливы и успешны!

Оставьте негатив в прошлом! Скучная Коза — олицетворение затхлого быта… Вперед, за Огненной Обезьяной! Прогнозы на следующий год бессмысленны — но грандиозный фейерверк гарантирован!

декабрь 2015

О ГЛАВНОМ

Алексей Баринов,

Дмитрий Майоров,

коммерческий директор ГК «АйДаДом»:

генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»:

– 2015 год стал временем возможностей. Рынок очистился, оставив сильных и надежных игроков. Наша компания за этот год сильно выросла и не собирается останавливаться на достигнутом: расширена география проектов, дан старт реализации двух новых коттеджных поселков, запущено новое направление деятельности — малоэтажное строительство. Мы реализуем свои проекты со сплоченной командой и надежными партнерами, что дает нам финансовую стабильность и устойчивость, а покупателю — гарантию успешного завершения проектов. И хотим пожелать всем в новом, 2016 году не терять оптимизма, а также запастись энергией для выполнения самых смелых планов. Хотим, чтобы исполнилось все, о чем мечтается, приумножились блага, которые имеем. Уверены, год будет активным и интересным.

– Канун Нового года — время мечтаний. Только мечтает каждый о своем. Перефразируя высказывание из известного фильма: «Тот, у кого нет дома, мечтает его купить, а тот, у кого он есть, мечтает его продать!» Покупателям желаю: учиться, учиться и еще раз учиться! Научитесь мечтать! А если хотите выиграть, то хотя бы купите лотерейный билет. И не играйте в «наперстки». Девелоперам и застройщикам хочется пожелать творческих побед, чтобы не каждый поселок напоминал «Третью улицу Строителей». Давайте строить даже не «как для себя», а лучше! Ко всем участникам рынка пожелание — воплотить в жизнь слова героя Олега Басилашвили из фильма «Осенний марафон»: «Профессия переводчика призвана способствовать сближению и взаимопониманию между народами…» Журналисты, аналитики и риелторы! Сблизьте нас!

Вадим Новиков,

Валерий Соколенко,

руководитель компании FreeDom Haus:

генеральный директор компании «Лэндкей»:

– Дорогие читатели журнала «Пригород»! Компания FreeDom Haus поздравляет вас с Новым годом. В наступающем 2016 году мы желаем всем твердо стоять на ногах и с улыбкой смотреть в будущее! Уходящий год был годом перемен, для нас это были перемены к лучшему, надеемся, что для вас — тоже. Пусть наступающий год будет успешным для нашей страны и для каждого из вас — тех, кто выбирает строить счастливую жизнь на родной земле. Пусть ваши близкие будут здоровы и счастливы, пусть все задуманное воплощается, все мечты сбываются!

– Новый год и Рождество — праздники, которые были и остаются волшебными символами добра и надежды! Уходящий год был достаточно сложным как для бизнеса, так и для всей нашей страны. Пусть наступающий год оправдает самые добрые надежды, принесет успех и благополучие России и всем российским семьям! Хочу пожелать каждому обрести уют и тепло собственного дома, создать свой домашний очаг. Я искренне желаю всем здоровья, успехов, финансовых благ и мирного неба над головой! С наступающим 2016 годом!

декабрь 2015

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Таун-хаузы пустят в розницу Юристы Минэкономразвития внесли важные поправки в перечень видов разрешенного использования (ВРИ) участков. В частности, теперь на каждую секцию комплекса таун-хаузов придется получать отдельное разрешение на строительство. Приказ МЭР №709 о внесении изменений в классификатор вступил в силу в начале ноября. Первый перечень был утвержден год назад. Все участки были поделены на 12 групп; всего классификатор предусматривал 81 вариант использования. Например, в сельскохозяйственном разделе — 18 видов: под растениеводство, под выращивание льна и конопли, под пчеловодство и рыбоводство — все отдельно. И на участке, полученном под рыбоводство, коноплю выращивать — ни-ни! Земля под жилье делилась на семь видов: от малоэтажной застройки (ИЖС, дачные и садовые домики) до многоквартирных домов. Индивидуальные дома обозначены как «не предназначенные для раздела на квартиры». В отдельный подвид были выделены «приусадебные участки при ЛПХ» — на них тоже разрешалось строить жилые дома. Причина появления документа понятна: вид использования устанавливали местные власти — и старались, кто во что горазд: «под размещение деревянных строений», «под размещение банковского офиса» и так далее. Так что классификатор приводил региональную разноголосицу к вертикали. Но в МЭРе — не звери: новые решения об изменении ВРИ должны были соответствовать документу, а на приведение град-

регламентов в соответствие с классификатором местным властям дали время — до 2020 года. Теперь министерство дополнило отдельные разделы и внесло новые. Появилось еще порядка 20 ВРИ, например индивидуальные гаражи для хранения личных машин граждан (раньше их относили к «обслуживанию автотранспорта»), объекты амбулаторно-поликлинического обслуживания, приюты для животных, санатории, объекты придорожного сервиса и др. Важные изменения случились в сфере жилищного строительства. В отдельную категорию выделена малоэтажная многоквартирная застройка: дома до четырех этажей, включая мансардный, с дополнительными сооружениями, садами и огородами. Кроме того, в прежнем документе был универсальный ВРИ под номером 2.1: «Малоэтажная жилая застройка — ИЖС, размещение дачных и садовых домов». Теперь эти виды разделены. Например, ИЖС — три наземных этажа с подсобными сооружениями без права деления на квартиры. На участках, предназначенных для ведения садоводства, можно строить трехэтажные «дома, предназначенные для отдыха» и опять же не делящиеся на квартиры. Аналогично — на наделах для ведения дачного хозяйства.

Загадочного вида «приусадебные участки при ЛПХ» больше нет. Есть вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства». На таких пятнах можно и сельхозпродукцию выращивать, и дом построить (также до трех этажей и также неделимый). Важное уточнение внесено в пункт 2.3 — «блокированная жилая застройка». Теперь прямо сказано, что каждый блок (всего не более 10) должен быть построен на отдельном участке. До прошлого года для таун-хаузов вообще не было специального ВРИ, что порождало уйму вопросов и приводило к многочисленным конфликтам. При попытках строить таун-хаузы на землях ИЖС чиновники могли или отказать, или указывали, что таун-хаузы и ИЖС — это разные типы построек. Суды иногда соглашались с инвесторами, иногда требовали разделить участки по домовладениям, причем заранее. Те, кто получил «общее» разрешение на строительство, сумели сэкономить. Потому что получать одну бумагу или кипу (по числу секций) — это все-таки процедуры разного уровня сложности и затрат. Кроме того, теперь «правильные» таунхаузы, видимо, нельзя будет продавать по 214–ФЗ: общего имущества при них не полагается. (Хотя сети все равно общие…) Это снизит число потенциальных покупателей. Полагаем, эта тема будет кормить еще не одно поколение юристов.

Кино без лошадей Рядом с Домом творчества кинематографистов в Репино не будут строить конноспортивный клуб. Апелляционный суд отказал фирме «Курорт Девелопмент». Компания «Курорт Девелопмент», связанная с группой «ПетроМир» Михаила Мирилашвили, получила под изыскания участок в 2 га, примыкающий к территории ДТК «Репино». По факту надел представлял собой лес. КГА утвердил условно разрешенный вид использования пятна — «для размещения крытых спорткомплексов». Поначалу собирались строить конный клуб, но впоследствии планы изменились. В 2013-м фирма «Курорт Девелопмент» представила проект планировки, который затрагивал и территорию ДТК. Главный корпус решили превратить в гостиницу на 120 номеров, на месте другого здания — построить апарт-отель на 110 помещений.

Поблизости запланировали несколько оздоровительных объектов. В феврале 2013-го на общественных слушаниях против инвестора выступил основной учредитель ДТК — Союз кинематографистов СПб. Местные жители тоже не обрадовались планам застройщика. И Олег Басилашвили, живущий рядом с Домом творчества кинематографистов, тоже выступил против вырубки леса. Инвестор не отказался от своей затеи. Фирма доработала проект планировки (исключив из планов реконструкции часть объектов ДТК) и представила его в Смольный. Чиновники, оказавшись меж двух огней, сочли за лучшее вообще ничего не решать. декабрь 2015

В конце 2014-го компания обратилась в арбитраж, требуя признать незаконным бездействие властей. В начале года первая инстанция удовлетворила иск и предписала Смольному предоставить участок. Однако на днях апелляционный суд отменил решение. Город вправе высказывать замечания к проекту планировки. Без новых общественных слушаний его все равно нельзя утверждать. Сейчас на испрашиваемом участке капитальные объекты не предусмотрены, к тому же надел попадает в охранную зону. Это еще не точка в споре. Инвестор намерен подать кассационную жалобу. Судьба самого Дома творчества — также под вопросом. Сейчас пансионат не работает. В Союзе кинематографистов конфликт не комментируют.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Прокуратура включает реверс В Ленобласти — очередной земельный скандал: прокуратура оспорила строительство жилья на сельхозземлях Рахьинского СП. Под удар попали дома и участки в коттеджном поселке «Ладожский маяк» (девелопер — «Сити–78»).

Сотрудники прокуратуры, прихватив для компании специалистов Росреестра, наведались в «Ладожский маяк» 27 ноября. Проверяющие решили, что строительство на этой территории незаконно. По информации сайта 47news, еще в мае 2015-го Всеволожский городской суд признал незаконным «решение администрации Рахьинского ГП о переводе участков из категории земель сельхозназначения в земли под дачное строительство». Решения в открытом доступе нам, к сожалению, найти не удалось. Здесь, наверное, коллеги все же ошиблись: речь может идти не о переводе земель в другую категорию (это полномочия главы региона), а об изменении вида разрешенного использования. Это — история известная. Напомню вкратце.

Примерно со второй половины 2013 года дачники начали получать (и продолжают получать) отказы в регистрации своих объектов — в связи с тем, что «участки числятся в фонде данных как сельхозугодья». Соответственно они не могут зарегистрировать построенные на них дома. Причины: в 2013 году (в связи с политическими решениями об «обеспечении продовольственной безопасности РФ» изменилась позиция Росреестра: теперь ведомство считает, что строить дачи можно только на землях поселений (в черте населенных пунктов). То есть нужно не только изменить вид разрешенного использования, но и категорию земли, что гораздо сложнее. Эту точку зрения поддерживает и прокуратура. Мы писали об этой скандальной ситуации в «НП»

(про участок фирмы «Терра-Низино» в Ломоносовском районе) и в «Пригороде» (про лужские садоводства «Пять озер» и «Озеро Врево»). Этот правовой узел до сих пор не распутан. Кстати, около 70% дачных поселков построены и строятся именно на сельхозземлях. Еще кстати: в 2011 году областной суд вынес приговор по уголовному делу (взятка в особо крупном размере). Обвиняемые — экс-глава администрации поселка Рахья Александр Саморуков, бывший замглавы администрации Токсово Юрий Гулевский и юрисконсульт колтушской администрации Елена Статкевич. (Любопытно, что г-н Саморуков отделался крупным штрафом, а вот посредники получили сроки: Гулевский — 6 лет, Статкевич — 7 лет условно.) Взятку как раз и предлагали за изменение вида разрешенного использования земли. Участки в поселке «Ладожский маяк» продают с 2014 года; из 400 наделов реализовано около 120; как утверждают жители поселка, на часть из них уже оформлена собственность. И на дома тоже. Сейчас продажи продолжаются: дом с участком — 6 млн рублей, без постройки — 99 000 рублей за сотку. В компании «Сити–78» говорят, что территория вскоре и вовсе будет включена в черту населенного пункта и переведена в статус ИЖС. Глава администрации МО «Рахьинское ГП» Виталий Воробей говорит, что с решением суда не согласен: «Вид назначения таких территорий систематически меняли на “дачные строения”. Но с 2014 года вдруг это стало незаконным». (Цитируем по 47news.) Кстати, у «Сити–78» есть судебные процессы и по токсовскому проекту, только там речь идет о незаконной застройке лесных участков.

Еще один «миллионник» Группа ЛСР приступает к реализации комплексного проекта застройки территории бывшего аэродрома Ржевка. Проект одобрил Градсовет Ленобласти. К 2025 году здесь планируют возвести около 1 млн кв.м жилья. Примерно 175 га — в собственности у застройщика. Территория расположена юго-восточнее поселка Ковалево, между речками Лапкой и Зиньковкой. Новый микрорайон рассчитан более чем на 33 000 жителей. Предусмотрены места для 14 000 автомашин; будут построены девять детских садов, четыре школы, поликлиники, станция скорой помощи, два крытых спорткомплекса, пожарное депо на шесть автомобилей и церковь. Общая

площадь коммерческих помещений составит примерно 25 000 кв.м. Проект полностью соответствует региональным нормативам и по плотности, и по высоте (он предусматривает дома не выше 16 этажей). Основная проблема — транспортная доступность. Существующая дорога к поселку Ковалево с сильно возросшей нагрузкой не справится. Однако практически по границе участка должны пройти новая автотрасдекабрь 2015

са М1 Санкт-Петербург — Всеволожск (продолжение Ириновского проспекта) и ветка легкорельсового трамвая. Эта дорога числится одной из первых в концепции развития общей транспортной схемы Петербурга и Ленобласти. Однако пока даже нет решения, как организовать ее пересечение с КАД (надо ли там делать развязку и какую). Управляющий компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич говорит, что стройка в лучшем случае начнется в конце 2016-го, и первая очередь будет небольшой — около 50 000 кв.м. Так что к моменту завершения комплекса дорога уже должна быть готова.

О ГЛАВНОМ

детали

Марина Евдокова, Дмитрий Синочкин, Евгения Иванова

Война в Гатчине В начале ноября в Гатчине прошел Международный военно-исторический фестиваль «Гражданская война в России. Северо-Запад. 1919». Реконструкция была организована Санкт-Петербургским военно-историческим обществом при поддержке городских властей Гатчины и Российского военно-исторического общества.

Основой послужили события осени 1919 года: тогда Гатчина стала играть ключевую роль в планах Юденича по наступлению на Петроград. Почти месяц длилось здесь противостояние белых и красных. Юденича поддерживали эстонские войска и военно-морской флот Великобритании. Кровопролитные бои закончились 3 ноября, когда белые полки покинули Гатчину без боя. Красная армия перешла в контрнаступление, которое закончилось разгромом Северо-Западной армии и ее разоружением. Именно по-

сле этих событий была интернирована Эстония. На фестиваль приехали ребята из Петербурга и Ленинградской области, Москвы, Тулы и Калуги. Были участники из Латвии, Эстонии и Белоруссии. Более 300 реконструкторов из 34 военно-исторических клубов торжественно прошагали по Соборной улице к месту проведения мероприятия. У железнодорожной станции Мариенбург, между Птичником и бывшим футбольным полем, развернулись пять

интерактивных площадок. На краю лесополосы расположились лагеря белых и красных, военно-полевая кухня и медчасть, особняком стояла бронетехника. Знатоки говорят, что такой плотности огня и динамичности боя не было ни на одной из многочисленных исторических реконструкций последних лет. На поле боя вышли пехота и конница, кульминацией стало появление броневиков. Победителя не было. Обе стороны понесли непоправимые потери, что, впрочем, стало хорошей иллюстрацией бессмысленности гражданских войн. Мероприятие собрало более 3000 зрителей, многие приехали целыми семьями, с детьми всех возрастов, с удовольствием фотографировались с техникой и оружием, угощались солдатской кашей. А некоторым счастливчикам удалось покататься на ленинском броневике.

Смольный займется Сестрорецком Правительство Петербурга обсудило программу создания в Сестрорецке нового культурно-туристического пространства. В сухом остатке: денег пока нет, но деревянные памятники продавать под снос перестанут. И то неплохо. Теперь — подробности. Презентовал программу вице-губернатор СПб Михаил Мокрецов. «Есть риск, что Сестрорецк может навсегда утратить удивительный архитектурный пейзаж. На наших глазах уничтожаются образцы северного модерна. Вместо них возводят современные постройки, часто это образцы весьма посредственной архитектуры. Сестрорецк превращается в замкнутый город, в котором нет инфраструктуры для коллективного культурного отдыха и социальной коммуникации». Проект предусматривает создание туристических центров и общественных пространств — в стенах исторических зданий и рядом с ними. В первую очередь речь идет о культурных и досуговых учреждениях, творческих мастерских,

интерактивных музеях и пр. Не имеющие исторической ценности аварийные постройки планируют разобрать. Подготовлен проект туристического маршрута от железнодорожной станции вдоль залива. Два десятка домов (на Федотовской дорожке, Советском проспекте, Морской улице, набережной реки Сестры) приспособят под социальную, коммерческую, гостинично-жилую функции. Набережную благоустроят; на берегу Разлива появится зона«Детскийотдых»сверевочнымпарком, пространством для мастер-классов и пр. «Главная цель нового проекта — отказаться от продажи участков под аварийными зданиями в курортных и исторических зонах, восстановить уникальную городскую среду, которая существовала в начале XX века», — подытожил губернатор Георгий Полтавченко. (Собственно, мораторий на продажу объектов в зоне ИЖС объявлен еще весной 2015-го.) декабрь 2015

На реализацию программы отводят три года. Чиновники обещают обсудить концепцию с жителями Петербурга и Сестрорецка. Смольный берет на себя разработку и координацию, затем надеется подключить частный бизнес. Конкурс на предпроектные проработки объявят зимой. Сколько понадобится бюджетных денег — пока не подсчитали; стоимость программы измеряется миллиардами, говорит глава Курортного района Алексей Куимов. «Общемировой тренд — создание новых общественных пространств на периферии мегаполиса или даже за его пределами. Допускаю, что и в непростой экономической ситуации найдутся бизнесмены, которым такой проект интересен, — комментирует Мария Лушникова, руководитель проекта “Бенуа–1890”. — Но три года — срок нереальный, у нас столько ушло на одни согласования; несколько раз менялись правила игры, процедуры и сами чиновники на ключевых постах».

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Трамвай сыграет в долгий ящик Программа развития транспортной системы Ленинградской области и СанктПетербурга появится только к концу 2016 года — так решили участники заседания Координационного совета двух регионов под председательством министра транспорта Максима Соколова.

Документ будет рассчитан на срок до 2020 года, главная цель — синхронизация планов развития дорожно-транспортной сети двух регионов. «Этот документ нужен и нам, и Петербургу, — сказал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. — Он позволит нам предусматривать не только транспортные узлы, но и центры роста».

Пилотный проект в рамках этой программы — схема развития транспортной сети от Дороги жизни до Невы. Работа будет закончена в начале следующего года. Ленобласть также договорилась с РЖД и Федеральным дорожным агентством о строительстве железнодорожных путепроводов на трассе, где летают «Сапсан» и «Аллегро». Всего речь идет о девяти

таких сооружениях; в первую очередь будут строить путепроводы в Любани и в Выборге. Финансирование — вскладчину: 20% — РЖД, по 40% — федеральный и областной бюджеты. (Эта же схема использовалась на линии Выборг — Каменногорск.) А вот с трамваем пока беда. Проект прокладки линии легкорельсового транспорта (ЛРТ) от станции метро «Парнас» до Сертолова пока откладывается: «Из-за сложившейся экономической ситуации», — сообщил гендиректор АНО «Дирекция по развитию Петербурга и Ленобласти» Кирилл Поляков. Затраты на проект ЛРТ оценивались в 22 млрд рублей, в том числе 5 млрд — из регионального бюджета. Области сегодня такие расходы не потянуть. Чтобы разгрузить автотрассы, придется проработать альтернативные варианты с использованием железнодорожной инфраструктуры (направления Левашово — Сертолово и Ладожский вокзал — Мельничный Ручей). Сейчас в Сертолове реализуют комплексные проекты ГК «РосСтройИнвест», СК «КВС» и СК «Петрострой». (В сумме — около 800 тысяч кв.м; это немало, но все же в разы меньше, чем в Мурино.) В перспективе проект ЛРТ все же необходим, отмечают и застройщики, и чиновники. Но не сегодня. И, видимо, даже не завтра.

афиша мероприятий Синоптики вновь обещают зеленую зиму. Традиционные декабрьские состязания: массовые лыжные гонки, ралли по льду замерзших озер, фристайл сноубордистов с мастер-классами — едва ли состоятся. Но на печаль нет времени: в этом месяце много развлечений, не зависящих от погоды. 13 декабря в Сестрорецке на пляже «Дубковский» в полдень стартуют два популярных кросса: «Снегоход» (скандинавская ходьба) и «Снегобег». Приглашают всех желающих, без возрастных ограничений. Новичков привлекает красота маршрута — вдоль кромки зимнего моря, опытных (они соревнуются отдельно) — специфика бега по песку и снегу. Дистанции — от 200 м до 10 км, после финиша участники смогут отдохнуть у полевой кухни с горячей едой и отпраздновать награждение победителей кубками. . 14 декабря в 17 часов, когда стемнеет, в Выборгском замке начнется торжество в честь св. Люсии. Хотя эту мученицу почитает и православная церковь, в России о ней мало кто знает, а вот европейцы очень любят ее праздник (в старину он заменял конкурсы красоты). Имя «Люсия» означает «светлая»; в самую долгую ночь года девушка, выбранная Люсией, предстает в белых одеждах и короне из горящих свечей. Ее окружают подруги

со свечами в руках, вместе они поют гимн о победе над тьмой, а затем угощают всех шафранными булочками и глинтвейном. В Выборге, кроме того, гостей по традиции развлекают средневековой музыкой, файер-шоу и рыцарскими турнирами во дворе замка при свете факелов. 19 декабря Ораниенбаумский музей приглашает на благотворительный семейный маскарад в павильоне «Каменное зало» (когда-то в нем веселились на балах молодожены Петр III и Екатерина II). Фрейлины и камергеры проведут гостей по дворцу, расскажут о придворной жизни. Будет дана комическая опера «Горебогатырь Косометович», либретто которой сочинила для внуков сама Екатерина. Затем дама и кавалер покажут несколько па танцев ХVIII века, и начнется бал. После — праздничный фуршет и фейерверк с шутихами по образцам екатерининской эпохи. Все средства от продажи билетов пойдут на пополнение фондов Китайского дворца. 25–26 декабря, если к этому времени установится лед, Санкт-Петербургский парусный союз проведет гонку буеров на приз «Памяти А.С. Коновалова». Буер — это яхта, поставленная на полозья. По гладкому льду под сильными зимними ветрами он может разогнаться до скорости гоночного болида. В соревнованиях участвует элита клубов, самые опытные мастера паруса. декабрь 2015

Если же сохранится теплая погода и Фонтанка не замерзнет, порадовать петербуржцев постараются капитаны из Ассоциации студенческого парусного спорта СПб: они планируют повторить новогоднюю регату у Аничкова моста. Хотя гонщики надевают костюмы Санта-Клаусов и украшают швертботы гирляндами, это спортсмены высокого класса, состязание весьма захватывающее. Дата старта пока уточняется (предположительно 27-е), о ней сообщат в группе http://vk.com/spbsailing.

АНАЛИТИКА

Лебединое озеро в сумерках

Девелоперов колбасит

«Черным лебедем» аналитик Нассим Николас Талеб называет событие, неожиданно и резко ломающее все прогнозы. «Белым лебедем», наверное, можно было бы красиво обозначить нечто позитивное и давно ожидаемое. Но этот термин, к сожалению, уже использовали. Сначала как обозначение колонии для осужденных пожизненно, потом — для бомбардировщика ТУ–160…

На загородном рынке начался период «резких движений». Продажи в коттеджных поселках пока стабильны, но в девелоперских компаниях нарастает нервозность: начались кадровые перестановки и увольнения, приостановки контрактов, увеличились задержки платежей подрядчикам.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин, Наталья Андропова

Лебединое озеро в сумерках «Черным лебедем» аналитик Нассим Николас Талеб называет событие, неожиданно и резко ломающее все прогнозы. «Белым лебедем», наверное, можно было бы красиво обозначить нечто позитивное и давно ожидаемое. Но этот термин, к сожалению, уже использовали. Сначала как обозначение колонии для осужденных пожизненно, потом — для бомбардировщика ТУ–160… В Петербурге, в отеле «Амбассадор», приключилась ежегодная конференция «НП», собравшая, говоря мягко, не самых тупых: пришли послушать и поговорить «об умном» девелоперы и чиновники, эксперты и аналитики. Назвали это мероприятие «Неизвестная глубина». Участники дискуссии пытались понять, достигли мы дна или еще нет, на какой отметке прекратится падение экономики и кому удастся удержаться на плаву. Вице-президент ВТБ Александр Ольховский, наверное, выручил многих, терзавшихся сомнениями в собственной компетентности. Он сказал просто: экономика — производная от политики; политические риски делают падение рынка непредсказуемым, а прогнозы — бессмысленными. «Аналитика сегодня — плохой инструмент для того, чтобы выстраивать тактику ведения бизнеса». То есть мы можем подсчитать (примерно), что происходило на рынке в этом году и что происходит сейчас. Но предполагать, что эти тенденции сохранятся еще какое-то болееменее продолжительное время, не стоит. (Мало ли кому еще в мире не понравится наш самолет?) Уровень поддержки Тем не менее есть объективные процессы, которые мало зависят от политики. Доходы граждан реально падают. За 9 месяцев — на 9%. И будут падать дальше: никаких серьезных драйверов роста на горизонте не видно. Тем не менее Петербург, за счет прошлых заделов, а отчасти — и за счет ажиотажного спроса в конце 2014-го и начале 2015-го, введет в эксплуатацию около 3 млн кв.м жилья. Ленобласть — как бы не 2,3–2,5 млн кв.м (1,84 млн насчитали по итогам трех кварталов). Но, боюсь, этим показателям надолго суждено оставаться рекордными. Потому что количество сделок на первичном рынке региона сократилось примерно на 40%. (Могло бы и на 50%, резонно

заметил генеральный директор Knight Frank в Петербурге Николай Пашков.) Самые удачливые компании добились показателя минус 12–15%. По итогам первых трех кварталов 2015 года на первичном рынке квартирного жилья Санкт-Петербурга и ЛО было реализовано 2,62 млн кв.м (60 400 сделок), что сопоставимо с показателем аналогичного периода 2013 года. «Снижение по отношению к показателю 2014 года составило 25%», — констатирует Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». Все цифры очень условны, подчеркивал чуть ли не каждый выступавший. Питер Коучмен, генеральный директор ООО «Технополис Санкт-Петербург», выразил эту же мысль короткой метафорой. Он сравнил предпринимателей с муравьями на бревне. Они тусят, бегают, строят планы. А бревно плывет к Ниагаре. Однако Ниагара — еще не повод не строить планы. И дома. Частные инвесторы с рынка ушли. По данным Максима Жабина, заместителя генеральногодиректоракомпании«ЛенРусСтрой», в прошлом году частные инвестиции в жилье составили 88,5 млн долларов. В этом — 8,5 млн. Сокращение в 10 раз. Однако «повседневный спрос» никуда не делся: люди женятся, разводятся, рожают детей; дети вырастают и требуют автономности… По-видимому, «сухой остаток» рынка, объем жилья, которое будет востребовано при любой погоде, составляет 50–60% от рекордных докризисных показателей. Если нет возможности накопить, граждане берут кредит; если нет приличных ставок на вторичном рынке — массово переключаются на первичку. Запретят куплю-продажу в принципе — начнутся фиктивные браки и обмены с доплатой налом. (Мы все это уже проходили.) Па-де-де с параграфом Грустно, что на этом фоне государство продолжает играть в градостроительную декабрь 2015

политику и заботу о дольщиках. Запретить долевку вообще! (Пока передумали.) Ужесточить условия для страховщиков! (Они и так не рвались; потеряна пара месяцев и плюс 2–4% к себестоимости.) Увеличить требования к собственному капиталу застройщиков! (Средние фирмы уйдут с рынка; оставшиеся, в условиях смягчения конкуренции, еще приподнимут цены.) Запретить ЖСК рекламировать свои услуги! (Пока не принято, еще в законопроекте.) Запретить строительство в черте города домов выше 12 этажей! (Это еще не завтра, переходный период составит три года, а затем — опять-таки рост себестоимости и рост «земельной» составляющей в цене жилья.) Отдавать 10% жилья городским очередникам! (Пока не утвердили, на уровне слухов; утвердят — еще плюс 10% к себестоимости…) Обложили дальнобойщиков: по экспертным расчетам, еще плюс несколько процентов, из-за роста стоимости грузоперевозок. Просто какой-то нескончаемый танец маленьких черных лебедей. Чудес не бывает. Покупательская способность падает, себестоимость растет — рынок съеживается, сделок становится меньше. Причем все меры, призванные уже совсем-совсем защитить дольщиков от любых рисков, сильнее бьют по средним и небольшим компаниям. «Просто возникают дополнительные барьеры у входа на рынок, не более того. Крупным игрокам, уже действующим в индустрии, от этого ни жарко, ни холодно», — говорит директор по маркетингу УК «Новоселье» Вадим Карасев. Можно посмотреть на «контрольную группу» — автомобильный рынок. Если в премиум-сегменте все более-менее стабильно, то массовые бренды терпят убытки. По итогам октября общее число продаж снизилось почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом в 2014-м. Причем, как и на рынке жилья, стоило государству прекратить поддержку (свернуть программу утилизации) — продажи полетели вниз.

АНАЛИТИКА

Однако есть и позитив — как же без него. «Главным распорядителем денег остается население, — подсказал коллегам Александр Бобков, исполнительный директор МФК “Лахта-центр”. — На руках у граждан сегодня 27 трлн рублей, тогда как федеральный центр распределяет через бюджет всего 24 трлн. Измените настроение масс, и вы увидите сделки. Недвижимость останется тихой гаванью для маленького инвестора». В ближайшие годы самыми разумными станут, по мнению многих экспертов, точечные жилые проекты на 10 000–15 000 кв.м в обжитой городской среде. К сожалению, подобных наделов на рынке Петербурга немного. «Спрос на такие участки велик, мы получаем до 200 обращений в месяц, — отмечает Юрий Зарецкий, генеральный директор компании PETERLAND. — Вообще же ситуация напоминает блошиный рынок: народу много, сделок мало. В 99% случаев торг ничем не заканчивается: цены у продавцов завышенные, качество продукта сомнительное, утвержденных ППТ нет». Тайная бухта На самом деле «тихая гавань» в недвижимости есть. Но не в массовом сегменте, конечно. Продажи загородных объектов просели меньше, чем ожидалось. Причина — на поверхности: ипотека здесь никогда не играла решающей роли. Как и частные инвесторы. А потребность в собственном домике осталась, пусть она и измеряется шестью-семью тысячами сделок в год (в сегменте коттеджных поселков). Тут своя «лебединая стая» наплывает: вслед за силовиками, военными, таможенниками и охранниками ФСИН пришел черед муниципальных депутатов. Средства граждан, размещенные на банковских депозитах Период

Сумма, млрд руб.

Шутка ли — почти 250 тысяч человек получили жесткие ограничения по владению зарубежной собственностью, «рекомендации» по выезду и пр.! Закрылись для туризма Египет и Турция — волей-неволей поднимется спрос на скромные загородные объекты. Еще раньше, из-за скачка валютного курса, для многих граждан, даже и вовсе не имеющих отношения к госслужбе, стали недоступными европейские страны. Турпоток в Финляндию, которую мы уже почти привыкли считать прихожей России, сократился вдвое… Конечно, и в загородном сегменте без потерь не обойдется. «В кризисы происходит крушение звезд. Уже можно назвать несколько весьма серьезных компаний, которые близки к банкротству, чего никто не ожидал. Это история, которую невозможно прогнозировать», — заявил Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории». (Цитирую по материалу, предоставленному БАРН.) «По окончании кризиса останутся 120 поселков и примерно 30 девелоперов, — предположил коммерческий директор компании “АйДаДом” Алексей Баринов. — Самые большие сложности будут у компаний, владеющих одним крупным пятном под застройку. Им трудно будет гибко реагировать на ситуацию». По данным БАРН, из 600 незавершенных коттеджных поселков лишь 80–100 имеют хорошие шансы на успешное завершение. Еще примерно 200 продаются ни шатко ни валко, в 160 покупатели практически не заглядывают. Еще 160 пребывают в замороженном состоянии. «Это так называемый навес потенциального предложения: периодически кто-то из них возобновляет продажи, кто-то

другой занимает их место в группе замороженных», — констатирует руководитель БАРН Дмитрий Сперанский. Еще один значимый фактор — вполне вероятное смещение эконом-класса за КАД. Это уже происходит, и тенденция может только усиливаться. (Обширное предложение недорогих квартир в городской черте может возникнуть, например, если город за свой счет размонтирует «серые» промзоны и повыкидывает оттуда «левых» арендаторов. Разумнее уж уповать на помощь инопланетян…) «Жилье эконом-класса сегодня практически полностью реализуется в Ленобласти, — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК “УНИСТО Петросталь”.— Причем по качеству эти комплексы мало чем отличаются от расположенных на городских землях. Разница, скорее, в дефиците инфраструктурных объектов и особенностях менталитета покупателей. Но с учетом ориентации покупателей на доступное жилье, а также городской градостроительной политики перспектива смещения застройки в область более чем реальна». «Тенденция вытеснения проектов эконом-класса в “закадье” будет только нарастать, — уверен Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК “Лидер Групп”. — Однако и эта зона не резиновая: плотность застройки довольно высокая. И для дальнейшего развития нужна новая социальная и транспортная инфраструктура». Застройщикам придется иметь дело с тем уровнем спроса, который сейчас сложился (не исключая, что он будет еще падать). И с той правовой средой, в которой непредсказуемые события — скорее правило, чем исключение. В сумерках цвет лебедя вовсе не различить.

Спад объемов розничной торговли

Структура накоплений граждан

Период

К аналогичному периоду прошлого года, %

Вид

Доля,%

01.01.2013

14 212

01.01.2014

16 938

I квартал

- 6,4

Банковские депозиты

01.01.2015

18 682

II квартал

- 9,2

Наличные

01.10.2015

23 327

III квартал

- 9,5

Ценные бумаги

Данные Центробанка России

Период Петербург Ленобласть

Данные ЦМАиКП

Среднедушевой доход населения, накопленным итогом с начала года, руб. 3 мес. 2014 6 мес. 2014 9 мес. 2014 Итог 2014 3 мес. 2015

6 мес. 2015

27 174

31 231

32 024

34 961

30 512

34 498

18 200

19 778

20 264

21 313

20 068

22 158 Данные АИЖК

Период Петербург Ленобласть

Янв.

Задолженность по ипотечным жилищным кредитам (2015 год) Февр. Март Апр. Май Июнь Июль

Авг.

Сент.

181 654

185 952

185 997

186 054

186 581

188 285

190 679

192 744

196 497

43 460

43 757

44 188

44 405

44 750

44 857

45 430

45 970

46 871 Данные АИЖК

декабрь 2015

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Финальные аккорды года ► «Ведомости» от 26 октября (этот выпуск не попал в наш предыдущий обзор) публикуют статью «Дачи в тумане» — об экономике дачного сегмента, ускользающей от наблюдения официальной статистики. «По данным ВЦИОМа на 2014 год, загородные дома и участки есть у 46% россиян. По подсчетам Трейвиша, в России 17–20 млн дачных домов и участков, это треть всех домохозяйств в стране. В процентном соотношении это сравнимо с Финляндией и Португалией, но в абсолютных цифрах Россия — безусловный лидер, опережающий США (10 млн домов, или 5% всех домохозяйств) и Францию (3 млн и 10%)». Статья не претендует на обобщения и выводы, скорее, лишь ставит вопросы. Впрочем, и это важно. ► Журнал «Эксперт» 2 ноября публикует очередной срез исследования о российском среднем классе: «Тревожный и лояльный». Это издание и раньше отличалось подчеркнутым консерватизмом, а теперь и вовсе поправело. Вывод содержится уже в самом начале, в анонсе: «Представители среднего класса единогласно выступают против революционных перемен». Дальше вроде бы говорится об экономике, при этом авторы не забывают напомнить: «Основная часть претензий среднего класса направлена к неэффективным структурам власти, но не к самому государству или его политике». Хотя в обзоре много цифр и некоторые из них весьма любопытны, почему-то они не вызывают доверия. Собственно, название статьи смело можно делать девизом журнала «Эксперт». С акцентом на вторую часть. ► На сайте «Радио Свобода» — материал «И народ ответил долларом». Это расшифровка беседы со специалистом Центра макроэкономического

анализа и краткосрочного прогнозирования Игорем Поляковым. Уйма полезных сведений о структуре доходов и расходов граждан, об экономических стратегиях населения. ► Журнал «Деньги» от 16 ноября рассказывает об интересном тренде на столичном рынке аренды: набирает популярность «совместный съем». «Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди», — пишет автор обзора. Материал называется «Назад в коммуналку». Ну, Петербург такой тенденцией удивить сложно: мы-то с коммунальными квартирами и не расставались. ► Аналитики IRN.ru 10 ноября сообщают: «Загородная недвижимость становится основным жильем. Спекулятивные инвестиции в этом сегменте больше не интересны». В Подмосковье резко сократилась доля покупателей объектов для сезонного проживания, а также почти полностью прекратились сделки с целью инвестирования. Столичный регион — наверное, единственный в России, где на вложениях в загородную недвижимость до недавнего времени можно было стабильно зарабатывать. Доля эконом-класса в совокупном объеме подмосковных продаж достигла исторического максимума — 82%. Ведущую роль играют два формата: участки без подряда и квартиры в малоэтажных комплексах. (Квартир все больше — поэтому доля дач сокращается. В абсолютных цифрах покупок сезонного жилья, похоже, меньше не стало.) ► BN.ru посвящает обзор новостройкам Мурино: «Заселение началось» (16 ноября).

«Новостройки, вышедшие на рынок три года назад, уже сданы и вовсю заселяются. Но и предложений на ранних этапах строительства здесь все еще предостаточно». 23 ноября — следующий обзор, и снова про Мурино: «Новостройки в центре поселка»: «На Мурино приходится 40% предложения новостроек на пригородных территориях». Интересно, чем так полюбилось Мурино БН-овским обозревателям? ► Портал РБК 16 ноября опубликовал статью «Зачем девелоперы строят дешевое арендное жилье». Правда, пока речь идет не о самом строительстве, а лишь о планах. Руководитель ГК «Эталон» рассказал РБК, что и как он собирается строить в Москве и при каких условиях: «Конкуренции в этом сегменте еще нет; если мы решим развивать данное направление, то станем первыми и сможем занять флагманскую позицию». Он уточнил, что компания выйдет на рынок арендного жилья только в том случае, если найдет «длинные деньги» и партнеров, которым в рамках этого проекта будет достаточно операционной рентабельности «на европейском уровне» — 6–7%. ► «Ленобласть в ТОПе!» — известил 16 ноября сайт 47news. Регион по итогам трех кварталов лидирует в рейтинге по строительству жилья в расчете на душу населения: 1-е место по СЗФО и 2-е по стране (на первом, надо полагать, Подмосковье). За этот период введено в эксплуатацию 1,038 кв.м жилья на душу населения. По данным Петростата, в Ленинградской области за 10 месяцев ввели в эксплуатацию 2,032 млн кв.м жилья. Это абсолютный рекорд по вводу жилой недвижимости за всю историю строительства в 47-м регионе. ► «Архитектор Путина мечтает построить Думу» — на сайте «Радио

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости — и вовсе немерено. В ноябре, под занавес года, и аналитики рынка, и просто граждане растерянно озираются в вихре событий, пытаясь понять, что, собственно, происходит и что будет дальше.

декабрь 2015

АНАЛИТИКА

Свобода» размещен подробный материал об итальянском архитекторе Лафранко Чирилло. Прозвище «архитектор Путина» он получил, спроектировав дворец в Геленджике. В профессиональных кругах его имя мало кому известно; у него российский паспорт, и он практически никогда не дает интервью. Зато г-н Чирилло рассчитывает получить заказ на проектирование нового парламентского комплекса в Москве. Архитектор работал по заказам Газпрома и «Новотэка»; он утверждает, что спроектировал дома для 43 российских миллиардеров. ► В «Строительном Еженедельнике» от 23 ноября — интервью с Андерсом Лильенстолпе, заместителем регионального директора SRV в России. Осенью компания SRV запустила в Выборге строительство ЖК «Малая Финляндия». Вообще-то финский девелопер занимается главным образом коммерческой недвижимостью, выборгский проект — исключение. Интервью вполне комплиментарное: «у нас сформировался “лист ожидания”», «наш продукт не имеет конкурентов по соотношению цены и качества в своей локации»… Впрочем, г-н Лильенстолпе признал: «Россия — рынок для смелых». ► «В России будет построено еще больше домов эконом-класса», — сообщает «Российская газета» от 23 ноября. Речь, впрочем, идет о том, что правительство до 2021 года продлило запрет на сделки с землей, находящейся в федеральной собственности. Этими землями, как и раньше, будет распоряжаться Фонд РЖС, в том числе — передавать застройщикам под строительство жилья категории «эконом». Государственная жилищная программа откровенно буксует, в столичном и петербургском регионе она и вовсе не работает. (Нет желающих строить по 39 000 за «квадрат».) Любопытно, что материал про дешевое жилье проиллюстрирован фотографией трехэтажного особняка, с дорогой отделкой, с лоджиями и эркерами… ► Даже в газете «Известия» вдруг заметили проблемы строительного рынка: «Застройщики боятся оказаться без дольщиков», — пишет газета от 23 ноября. Речь идет о массовых жалобах строителей на новые правила страхования. Газета цитирует, например, обращение нижегородских строителей: «Жилищное строительство России осталось без

средств дольщиков. Рынок жилищного строительства остановился. В ближайшей перспективе возможно появление многочисленных схем привлечения средств граждан на строительство жилья в обход законодательства… Сложившаяся ситуация ведет к резкому спаду жилищного строительства, банкротству строительных компаний». ► «Страна проедает последние резервы», — сообщает «Новая газета» от 20 ноября. В этом номере опубликовано интервью с экономистом Игорем Николаевым, директором Высшей школы экономики, — об оптимизме правительства, лукавых цифрах и реальном положении дел. «Пока не видно никаких подвижек в исправлении сложившихся в экономике диспропорций и структурных перекосов, — говорит г-н Николаев. — Кризис принимает затяжной характер — не менее четырех-пяти лет. Основные риски для экономики возникнут после 2016 года, когда будут потрачены почти все средства Резервного фонда и Фонда национального благосостояния». ► «Бизнесмены Ленинградской области разочаровались во власти», — сообщает «Деловой Петербург» от 23 ноября. Конечно, «ДП» не имеет ввиду, что предприниматели вдруг разлюбили региональное правительство. Просто они перестали участвовать в выборах. «Не пойдут в областной парламент следующего созыва лендлорды Денис Жуков и Владимир Рыбальченко, топ-менеджер Группы ЛСР Василий Кострица, возможно, основной владелец птицефабрики “Синявинская” Никита Мельников, генеральный директор ЗАО “Концерн «Титан–2»” Вадим Рябов и основной владелец агрофирмы “Ручьи” Александр Трафимов». Федеральная власть последние годы резко ужесточила ограничения для местных депутатов. Это касается и владения активами за рубежом, и требований по раскрытию информации. ► Сайт IRN.ru 23 ноября публикует аналитику по подмосковным комплексам таун-хаузов. Новое предложение минимально, средняя цена снизилась на 5%. Причем в немногочисленных проектах, выведенных на рынок в этом году, секции можно приобрести за 3–5 млн рублей. (В старых комплексах, трех-пятилетней давности, секции продавали по 15–20 млн; средняя цена сейчас — около 10 млн рублей, и покупателям она ни разу не интересна.) Перегретый подмосковный рынок остывает, потрескивая… декабрь 2015

► «За инвестициями в малоэтажки будущее?» — оптимистично предполагает сайт Zagorod.ru в публикации от 27 ноября. «С каждым годом растет количество петербуржцев, рассматривающих в качестве инвестиций покупку квартир в малогабаритных домах на окраинах…» Ну, наверное. Если учесть, что лет пять назад этот формат вообще отсутствовал. По оценкам КЦ «Петербургская Недвижимость», доля инвестиционных сделок в малоэтажке составляет 5–7%. «Наиболее привлекательным для инвестиций остается таунхауз», — утверждают авторы обзора. Возможно. Только три года назад таун-хауз у «Кивеннапы» можно было купить за 1,3 млн рублей, сейчас — за 1 млн. Инвесторы, поди, озолотились… Хотя рисков в малоэтажке действительно меньше. ► 27 ноября на портале РБК появилось сообщение: «В России предложили выдавать специальную ипотеку на деревянные дома». Информация поступила по итогам совещания в Минстрое: государство «готовит меры» по поддержке деревянного домостроения. Чиновников волнует «устаревшая нормативно-техническая база», и они предлагают ввести квоты в рамках государственных программ. Не везде, конечно, только в «лесоизбыточных регионах». (В Татарстане или на Кавказе такие меры выглядели бы, мягко говоря, странно.) Один из пунктов — специальные кредитные программы для тех, кто строит деревянные дома. Банкиров на совещание не пригласили. ► «Генпрокуратура проверила участников долевого строительства», — извещает «Российская газета» от 27 ноября. (Надо полагать, после «красногорского расстрела» решили проверить, мало ли что.) Особое внимание прокуроры обращали на права дольщиков, а также на факты хищения и нецелевого расходования их средств. Всего по стране насчитывается 510 проблемных объектов (в 2014-м их было 577). Пострадавшими признаны 42 500 граждан (в 2014-м — 47 600). Почти повсеместно застройщики не соблюдают сроки передачи квартир дольщикам. Прокуроры также обнаружили случаи заключения договоров, не предусмотренных законодательством. По данным Генпрокуратуры, количество обратившихся в правоохранительные органы участников долевого строительства увеличилось — с 308 за 9 месяцев 2014 года до 537 в 2015-м. Возбужденных уголовных дел тоже стало больше — 362 (против 214).

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Девелоперов колбасит На загородном рынке начался период «резких движений». Продажи в коттеджных поселках пока стабильны, но в девелоперских компаниях нарастает нервозность: начались кадровые перестановки и увольнения, приостановки контрактов, увеличились задержки платежей подрядчикам. По данным экспертного бюро «Сперанский» (прежнее название — Бюро аналитики по рынку недвижимости), в октябре выручка застройщиков оказалась такой же, как и в прошлом году. Однако в октябре 2015 года в обмене участвовали 111 коттеджных поселков, которые выручили 335 млн рублей, а год назад примерно такую же сумму заработал 71 поселок. Как несложно подсчитать, средняя выручка на каждый поселок за минувший год снизилась в полтора раза — с 4,7 млн до 3 млн рублей. Существенно изменилась и структура выручки. В частности, это касается долей, приходящихся на коттеджи и таун-хаузы. Так, в октябре 2015-го на коттеджи пришлось лишь 14% общей выручки, или 47,5 млн рублей, тогда как год назад этот вид недвижимости принес участникам информационного обмена 30% дохода, или 100 млн. С таун-хаузами ситуация обратная. Так, в минувшем месяце выручка от продажи секций составила 22% (73 млн рублей), а год назад — только 13% (42 млн) от суммарной выручки всех участников информобмена. Большая часть дохода традиционно приходится на торговлю участками без

подряда — здесь сюрпризов нет. Так, в октябре 2015 года 64% от общей выручки — 214 млн рублей — было получено при продаже участков (для сравнения: в 2014-м — 57%, то есть 189 млн). Спрос на участки стабилен, но их качество снижается. «За два года средняя цена купленной сотки снизилась в 1,3 раза в абсолютных цифрах и в полтора раза — если сделать поправку на инфляцию», — рассказывает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». Средняя цена реализованной сотки второй месяц держится на весьма низком уровне — 139 000 рублей. Этот показатель сигнализирует, что люди готовы оставлять у застройщиков все меньшие суммы и спрос все больше сползает в сторону наделов более низкого качества. При этом размерами участков граждане жертвовать не готовы: вот уже год как этот показатель стабилен. Коттеджи и участки с обязательным подрядом все менее интересны покупателям. Впрочем, за октябрь участники обмена продали пять коттеджей, что на фоне последних месяцев (за третий квартал таких сделок было всего шесть) — весьма неплохо. Три из них — относительно не-

Средняя стоимость реализованных домовладений (кв.м/тыс. руб.)

Средняя стоимость реализованных участков (сотка/тыс. руб.)

Период

КТЖ

ТХ

Период

Цена

Октябрь 2014

66,0

30,7

Октябрь 2014

151

Ноябрь

57,7

30,0

Ноябрь

164

Декабрь

61,5

41,2

Декабрь

147

Январь 2015

75,7

45,0

Январь 2015

136

Февраль

92,6

46,0

Февраль

189

Март

84,1

49,6

Март

158

Апрель

81,0

43,5

Апрель

145

Май

46,1

53,1

Май

154

Июнь

78,1

27,9

Июнь

151

Июль

67,1

30,3

Июль

157

Август

62,5

28,8

Август

154

Сентябрь Октябрь

76,4 71,8

30,2 29,4

Сентябрь Октябрь

133 139

Данные БАРН декабрь 2015

дорогие дома в рамках проектов «Кивеннапа-север» и «Золотые ключи», два — подороже, в проектах «Ольшаники–2» и «Особый статус». Сделок с такими объектами все меньше по рынку в целом, однако в статистике информационного обмена снижение более существенное. Вероятно, это связано с постепенным «старением» поселков, входящих в информобмен. Во многих проектах остались последние лоты, которые нередко продаются сложнее. Таун-хаузы демонстрируют рост. Однако он связан со структурными изменениями в одной компании — «Кивеннапа». По другим поселкам, предлагающим подобное жилье, такого изменения динамики не наблюдается. Спрос на дома все сильнее смещается в сторону менее дорогих и менее качественных объектов. Так, за последние два года средняя стоимость покупаемого квадратного метра коттеджей и таунхаузов не изменилась, несмотря на то, что за это время в предложении такие объекты заметно подорожали. Большинство опрошенных нами девелоперов пока не чувствуют изменений в спросе: рынок ровный, стабильный. Однако деньги катастрофически тают, и в воздухе витает предчувствие экономического краха. В последнее время специалистам бюро все чаще приходится слышать о стремительных и неожиданных увольнениях сотрудников: договариваешься о встрече со специалистом на завтра, приезжаешь в назначенное время, а он уже уволен. Нередкими стали кадровые перестановки, совещания по несколько раз в неделю… Удивительно, что объем рекламного рынка, который отслеживает экспертное бюро «Сперанский», за этот же период не изменился. Хотя и на нем постоянно происходит ротация: одни компании резко увеличивают рекламную долю, другие — серьезно снижают или отказываются от рекламы вовсе. Что еще раз подтверждает: никто толком не знает, что делать.

ПРОЕКТЫ

Подрядная стабильность

Фахверк с яхтами

Поселок «Новая Проба» реализуется с 2011 года — срок приличный. На каждой выставке, на каждой ярмарке стенд «Новой Пробы» виден издалека: застройщик (фирма «Керамакс Девелопмент») вкладывает в «наружку» и в профильные мероприятия изрядные средства. Расходы оправданны: более 300 участков с подрядом «среди своих» не продашь.

Когда мы начинали проект «Тест-дизайн», одним из первых поселков, которые мы посетили, был Patrikki Club (инвестор и застройщик — компания FreeDom Haus, «Пригород», октябрь 2013). Комплекс Liikola Club тогда существовал только в проекте. Сейчас поселок активно строится, и, конечно, было интересно посмотреть, изменилась ли за это время общая концепция и как идут работы.

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Новая Проба» Место Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Проба (1,5 км от поселка Рахья). Удаленность от КАД — 20 км. 15 км на автомобиле до Ладожского озера. Статус земли — ДНП. Очередей — 4. Территория поселка — 35 га. Начало строительства — 2011 г. дома и участки Участки — 5–15 соток, только с подрядом. Дома — 100–290 кв.м. инженерия Электричество — 7–15 кВт. Центральные сети: газопровод и водопровод; централизованная ливнево-дренажная канализация.

Подрядная стабильность Поселок «Новая Проба» реализуется с 2011 года — срок приличный. На каждой выставке, на каждой ярмарке стенд «Новой Пробы» виден издалека: застройщик (фирма «Керамакс Девелопмент») вкладывает в «наружку» и в профильные мероприятия изрядные средства. Расходы оправданны: более 300 участков с подрядом «среди своих» не продашь. Комплекс «Новая Проба» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, на 22-м километре Дороги жизни, в деревне Проба. Реализация идет ровно: несколько вариантов осталось в первой и второй очередях, два десятка — в третьей и около пятидесяти лотов — в выведенной на продажу в этом октябре четвертой. Стабильные темпы продаж, видимо, свидетельствуют о сбалансированной ценовой политике. Хотя участки продают только с подрядом, а это не самый ходовой вариант в ситуации кризиса. Площадь поселка — 35 га, минимальная стоимость домовладения — 2 995 000 рублей. В поселке подключены электроснабжение (до 15 кВт), централизованное газо- и водоснабжение, ливнево-дренажная канализация. Проложены асфальтовые дороги, вымощены тротуары. Выполнено озеленение и благоустройство всей территории поселка, функционируют службы охраны и эксплуатации. Покупателям предлагают более 10 типовых проектов, от 100 до 290 кв.м, которые могут быть выполнены с применением различных технологий: традиционная каркасная технология, несъемная опалубка («Дюрисол», «Велокс», «Теколит»), газобетон. Работает уличное освещение, открыты гостевая парковка и детская площадка. В 2016 году запланировано открытие детского сада, небольшого магазина и оздоровительного комплекса. Поселок «Новая Проба» примыкает к лесу, неподалеку протекает река Лепсари. Поблизости есть еще несколько озер и карьеров с обустроенными зонами для отдыха (пляж, кафе). Железнодорожная станция находится в нескольких минутах ходьбы от поселка, автобусная остановка — на границе КП.

Инфраструктура Круглосуточный контрольно-пропускной режим. В поселке есть посты охраны, детская площадка, гостевая парковка, благоустроенная зона отдыха, ограждение по периметру. В поселке будет работать собственная служба эксплуатации. Инвестиции Объемы инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются. Инвестор — «Керамакс Девелопмент». схема продаж Дом с участком и базовым комплектом коммуникаций обойдется покупателю в сумму от 2 995 000 рублей. Если дом построен, с покупателем заключают договор куплипродажи. Если приобретается участок — предварительный договор, а по окончании строительства — основной. В продаже есть построенные дома. Возможна рассрочка платежа до пяти лет, ипотека от ЮниКредит Банка.

декабрь 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

декабрь 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Наталья Соколова, Галина Стащак

Новогодняя рассрочка

Стройлото

Приближающаяся зима — повод задуматься о сюрпризах. Команда проекта «ОнегинПарк» сделала своим клиентам первый подарок, предоставив возможность купить домовладение с беспроцентной рассрочкой платежей на 24 или на 36 месяцев.

Группа компаний «СТИНКОМ» начинает акцию для клиентов, которые этой зимой закажут строительство коттеджа, бани, гостевого дома и пр. Они смогут выиграть подарки стоимостью 50 000–150 000 рублей.

Для готовых домовладений действует беспроцентная рассрочка сроком на 24 месяца. Стоит отметить, что клиент приобретает не просто готовый коттедж, а объект недвижимости с оформленным свидетельством о собственности. При заказе строительства нового коттеджа срок беспроцентной рассрочки составит 36 месяцев. Беспроцентная рассрочка — очень эффективный механизм для активизации продаж, он делает покупку дома доступной для более широкого круга людей, в том числе для тех, кто не готов брать ипотечный кредит. Продолжают действовать и уже отработанные схемы: при заключении договора на строительство нового коттеджа

первый платеж может составить всего 5% от стоимости домовладения, остаток оплачивается при оформлении собственности на покупателя. Есть возможность покупки с использованием ипотеки от ведущих банков. Коттеджный поселок «Онегин-Парк», в котором будет 272 домовладения, расположен в 400 м от знаменитого Павловского парка. Клиентам предлагаются объекты, включающие коттеджи в стиле ар-деко площадью от 156 до 380 кв.м на участках от 12 до 30 соток. «Фишка» поселка — благоустроенная парковая зона площадью 5,9 га, где посажены 5000. деревьев и создано искусственное озеро. По территории поселка проложены дороги, здесь уже есть все необходимые инженерные коммуникации, запроектированы объекты торговли и соцкультбыта. Первые две очереди проекта введены в эксплуатацию и заселяются. Открыта продажа коттеджей в 3-й очереди. Девелопер — ИФК «БСПб» — планирует завершить проект в IV квартале 2018 года.

декабрь 2015

Акция «Зимний тираж стройлото» пройдет с 1 декабря 2015-го по 29 февраля 2016-го. Клиенты, которые в этот период заключат с компанией договор, примут участие в беспроигрышной лотерее. Им предложат вытащить из большого прозрачного шара запечатанный билет. Выиграть можно систему биоочистки ЮБАС, газовый котел, вентиляционную систему, бойлер, комплект наличников для фасада либо для внутренней отделки, комплект террасной доски, комплекты для утепления фундамента и кровли, электрощит, входную дверь, организацию въезда на участок, строительное ограждение и т.д. Предложение распространяется на любые дома, которые возводит строительная компания ГК. Также не важно, будет постройка располагаться в одном из поселков «СТИНКОМа» либо за их пределами. Причем строительство может начаться в течение всего следующего года.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Сад при Универе В коттеджном поселке бизнес-класса «Сад времени», который возводится в Петергофе, продано 20 домовладений. Пять коттеджей уже строятся.

«Сад времени» возводится в Петергофе, на берегу пруда Бауш. Застройщик — «Строительный трест». Статус поселка — ИЖС. Концепция разработана эстонской архитектурной мастерской ARS Projekt. Всего здесь намерены возвести 85 особняков от 179 до 290 кв.м на участках от 12 до 20 соток. Планировочные решения предусматривают просторные холлы, кухни-гостиные,

уютные спальни, удобные гардеробные комнаты. Статусу поселка соответствуют панорамные окна, большие террасы, гаражи, сауны, собственные автономные котельные. Все домовладения будут подключены к городским инженерным сетям (газ, вода, электричество). Стоимость домовладений — от 17,5 млн до 30 млн рублей. Есть ипотечные программы, действует и собственная схема рассрочки.

декабрь 2015

Через дорогу от поселка расположена новая школа на 550 мест с двумя бассейнами. Рядом — подразделения СПбГУ и ВЭШ. По проекту на территории комплекса запланировано строительство собственного детского сада на 75 мест с бассейном и большим залом для музыкальных и спортивных занятий. В рамках комплексного освоения территории вокруг пруда Бауш посажено порядка 300 деревьев и несколько тысяч декоративных кустарников, организованы прогулочные и велосипедные дорожки, установлены лавочки и гранитные скульптуры, а также проведено освещение. До конца 2015 года будут закончены работы по прокладке сетей, заасфальтированы внутренние дороги и проезды. Рядом проходят Ораниенбаумское и Гостилицкое шоссе, а также СанктПетербургский проспект. Жители поселка смогут добраться на автомобиле до Петербурга за 20 минут. В пешеходной доступности от комплекса — железнодорожные станции Университет и Старый Петергоф. Продажи начались полтора года назад; для проекта такого класса динамика вполне приемлемая.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Позитивом по протестам Компания «АйДаДом» в конце ноября отметилась несколькими позитивными новостями. Это своевременно: месяц и так депрессивный, хорошие новости — в дефиците.

В поселок «Петергофские предместья» подведен газ. Все системы успешно испытаны и подготовлены к подаче газа жителям. Первые дома поселка, получившие техусловия на присоединение к внутренней газовой сети, подключены к магистральному газу. Стоимость работ по проектированию и подключению —

около 180 тысяч рублей (по прейскуранту Северо-Западной проектно-строительной компании). В «Аннинской слободе» (неподалеку от деревни Яльгелево) получены кадастровые паспорта на 71 участок. До конца года будут выданы свидетельства о собственности. После этого покупатели наделов

декабрь 2015

смогут оформлять основные договоры купли-продажи. В «Изумрудном городе» (в километре от Инноловских озер) первые владельцы уже получили кадастровые паспорта на 24 участка. Здесь также утвержден проект планировки территории, предусматривающий перевод участков в коттеджном поселке под земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), получены первые свидетельства о собственности. Позитив «АйДаДому» необходим: в областном митинге обманутых дольщиков приняли участие и несколько недовольных клиентов компании. Правда, в загородном строительстве дольщиков в принципе нет — только пайщики. Сегодня в портфеле компании «АйДаДом» — 14 проектов на разных стадиях реализации (более 400 га). Проектный объем жилого фонда — более 400 000 кв.м, численность будущего населения — свыше 8500 человек. В структуру ГК «АйДаДом» входят подразделения, отвечающие за юридическое сопровождение и постпродажное обслуживание, служба заказчика и технического надзора, собственная УК «Свой дом» и охранная организация «Глобал безопасность».

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Старт на Ладоге Открылась продажа участков в новом коттеджном поселке Zion (Кировский район, деревня Низово Суховского СП). Название проекта имеет два источника: фильм «Матрица» (Zion — «человеческий город») и, собственно, не раз упомянутый в Библии Сион — крепость в Иерусалиме. Наделы в коттеджном массиве имеют статус ДНП. Основная «фишка» проекта — идея свободы. С трех сторон — леса, с четвертой — Ладога, однако здесь пролегают сотни троп и дорожек, рядом — Коровий хребет (популярный маршрут для квадроциклов); на гидроцикле через речку Кобону и Ладогу можно попасть в Неву и причалить прямо у Спаса-на-Крови… До Петербурга — 88 км. В продаже — 400 участков площадью от 7 до 30 соток. Пока — по 69 000 рублей за сотку, с Нового года организаторы обещают поднять до 100 000. Участки продаются без подряда; организаторы проекта предлагают дома из алтайского кедра. (Есть собственное производство на Алтае.) Цена пока не определена; первым трем покупателям дома обещаны по себестоимости. В поселке площадью 60 га организованы круглосуточная охрана и КПП. Из объектов инфраструктуры обещаны: медпункт, клубный ресторан, магазин, детские площадки, открытый кемпинг с полевой кухней, гараж. На территории расположены два озерка с песчаными пляжами, в перспективе — фруктовый сад, теплый огород с овощами и зеленью, плодовый питомник из 20 сортов яблонь и 40 сортов других деревьев. (В общем — свобода плюс экология.) Жителям Zion’a будут доступны квадроциклы, мотоциклы, гидроциклы, снегоходы, багги, велосипеды, вездеходы, вейкборды, лодки, санки; в планах — школа по управлению беспилотниками, трасса для радиоуправляемых автомобилей. Продуктами их снабдит фермерское хозяйство, расположенное в 3 км от поселка. Добираться до КП Zion на автотранспорте от КАД стоит по трассе Р–21 (Е–105) «Кола», путь составит 76 км. Между деревнями Низово и Кобона, Кобона и Дусьево ходит автобус. От остановки до поселка около 400 метров. Идея классная, и место выбрано с умом; если организаторам хватит энтузиазма и тщательного внимания к деталям — может получиться красивый проект.

декабрь 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Халмурат Касимов

Прозрачные коттеджи Завершилось строительство домов второй очереди элитного поселка из фахверка OSKO-Village во Всеволожском районе. Недавно девелопер (компания OSKO-Haus) прикупил еще пару гектаров по соседству — под третью очередь. Комплекс находится у деревни Мендсары, в 5 км от КАД. В первых двух очередях на 11,4 га построено 40 коттеджей от 162 до 905 кв.м на участках от 18 до 48 соток. Вторая очередь отличается тем, что на каждые три-четыре дома приходится свой пруд, к которому закрыт доступ для владельцев других коттеджей. Рельеф местности — пересеченный, и рукотворные водоемы построены таким образом, что вода из одного плавно перетекает в другой через живописные ручейки, выложенные камнем. Глубина прудов — 4–4,5 метра. На берегу одного из них построен также SPA-комплекс с тренажерным залом. Вода поступает из скважин. Покупатель получает полностью готовое домовладение «под ключ». Каждый участок огорожен невысокой прозрачной изгородью. На въезде установлены автоматические ворота и калитка. Придомовые территории озеленены с помощью рулонных газонов и крупномерных деревьев. На участках построены дом и гараж на два автомобиля, один — крытый (с автоматическими дверями), второй — под навесом. В коттеджах выполнена полная отделка. Вся сантехника, двери и светильники — итальянских производителей, встроенное кухонное оборудование — немецкой фирмы Miele. Столбы и балки — из клееного бруса, прозрачные стены — из однокамерного триплекса. Глухие стены состоят из МДФ-плит, пространство между которыми заполнено измельченной в порошок древесиной. По словам руководителя отдела продаж компании OSKO-Haus Юрия Иванова, такая технология позволяет поддерживать оптимальную температуру: «Днем стена поглощает избыточное тепло, а ночью возвращает его». Несколько коттеджей первой очереди уже заселены. Сейчас завершается благоустройство придомовых территорий и начинается внутренняя отделка домов второй очереди. Эта работа должна быть закончена до конца 2016-го. Минимальная стоимость домовладения — 48 млн рублей (дом площадью 162 кв.м на 18 сотках). Эксплуатационные расходы — 20 000 рублей в месяц с домовладения. По данным г-на Иванова, всего реализовано 11 коттеджей. «Спад спроса, как и у многих коллег, начался год назад. За текущий год продали два дома. Такая динамика во многом связана с падением курса рубля. У нас практически все материалы и технологии — импортные, цены номинируются в у.е. И если в прошлом году самый маленький дом в пересчете стоил 30 млн рублей, сегодня — почти 50 млн. Тем не менее с октября мы наблюдаем заметное оживление на рынке, сейчас на финальной стадии — контракты на покупку еще трех коттеджей», — говорит Юрий Иванов. Недавно компания купила 2 га по соседству, где запланировала третью очередь еще на четыре-пять домов. Один из клиентов приобрел там 60 соток и заказал огромный коттедж на 940 кв.м с собственным бассейном и SPA-зоной. Во сколько обойдутся такие хоромы, девелопер не раскрывает. декабрь 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

Край экватора В коттеджном поселке «Озерный край», который реализует компания «Строительный трест», продано семь домовладений из 15.

Продажи на аутсорсинг

Пять коттеджей уже строятся. Комплекс премиум-класса «Озерный край» расположен в Токсово. Строительство ведется на уникальном полуострове, в окружении озера Вероярви и соснового леса. Всего здесь будет построено 15 индивидуальных домовладений площадью от 335 кв.м с участками от 12 до 41 сотки. Концепцию поселка разработала эстонская архитектурная мастерская ARS Projekt. Основная идея прибалтийских мастеров — добиться полного единения природы и цивилизации. Домовладения будут обеспечены централизованными

инженерными коммуникациями: электричеством, газом, водоснабжением, канализацией. В поселке «Озерный край» есть свой благоустроенный пляж и лесной ландшафтный парк. На въезде построено административное здание, где размещаются службы сервиса и охраны. На расстоянии 3 км находится коттеджный поселок «Небо» (также от «Строительного треста»), здесь работают детский развивающий центр «МармеладЪ», спортивный комплекс с бассейном, ресторан и универсам.

декабрь 2015

Группа компаний «ПулЭкспресс» выделила в своем составе подразделение «ПулЭстейт», которое будет заниматься продажами «первичных» и «вторичных» объектов в поселках других девелоперов, а также «вторичными» продажами в собственных проектах. Сейчас «ПулЭстейт» сотрудничает с 35 коттеджными поселками Ленобласти. «Мы выбираем надежные и привлекательные для покупателя объекты. Это проекты высокой степени готовности: есть все документы, подведены коммуникации, построены дороги», — поясняет Николай Урусов, руководитель отдела продаж «ПулЭкспресса». Группа компаний работает на рынке уже более 10 лет, причем даже в трудные времена у нее получалось демонстрировать неплохие результаты продаж.

ПРОЕКТЫ

Игорь Гришин

Фахверк с яхтами Когда мы начинали проект «Тест-дизайн», одним из первых поселков, которые мы посетили, был Patrikki Club (инвестор и застройщик — компания FreeDom Haus, «Пригород», октябрь 2013). Комплекс Liikola Club тогда существовал только в проекте. Сейчас поселок активно строится, и, конечно, было интересно посмотреть, изменилась ли за это время общая концепция и как идут работы. В экспедицию мы выбрались с Павлом Муссом (магистром ландшафтной архитектуры, директором компании «Принцип NOVO»). Поселок Liikola Club находится в пятидесяти километрах — это примерно 80-й километр по «Скандинавии»! — от городской черты, на берегу Нахимовского озера. Добираться очень удобно. Мы доехали всего за полчаса. Правда, это было утром, но все же такая транспортная доступность позволяет рассматривать возможность постоянного проживания.Все дома спроектированы на основе архитектурного стиля фахверк, как и первый проект компании FreeDom Haus — Patrikki Club. Еще когда поселок существовал только на бумаге и в макетах, Вадим Новиков, директор компании-застройщика,

отмечал: «Когда участок огорожен забором — это знак для окружающих, что хозяева никого не хотят видеть. Но мы говорим о создании некоего единого пространства для людей одной социальной группы, и жесткие границы становятся нонсенсом, особенно для детей». Мы спросили г-на Новикова, что поменялось в концепции за это время и влияет ли нынешняя экономическая ситуация на реализацию проекта. «Ничего не менялось, — ответил он. — Общая концепция поселка совпадает с Patrikki Сlub, хотя он больше по площади — 45 домовладений на участках от 15 до 30 соток. Но подход тот декабрь 2015

же: свободная архитектура стеклянного фахверка, отсутствие заборов, единые правила поведения в поселке, единый ландшафтный дизайн, качественно сделанные общественные зоны. Нахимовское озеро прекрасно подходит для отдыха на воде. Поэтому у нас будет яхт-клуб, выделенные зоны для купания, рыбалки. Сейчас много говорят о кризисе, но кризис — в головах. Мы продаем не дома, а образ жизни, а он у людей не изменился. Полностью завершить стройку планируем в 2018 году». Близость трассы «Скандинавия» застройщик рассматривает как дополни-

ПРОЕКТЫ

тельный плюс. До нее около 800 метров: шум почти не слышен, а подъезжать к поселку удобно. Сейчас в Liikola Club идет активное строительство, полностью готов и передан заказчикам первый дом. Еще в трех идет внутренняя отделка и, наверное, к лету 2016-го появятся первые жители. А следующей осенью покупатели смогут вьехать уже в 10–12 коттеджей. Со временем немного изменился подход к естественному ландшафту. Если в Patrikki Club все-таки присутствует некая «стерильность», излишнее «окультуривание» соснового леса, то в Liikola Club все сделано гораздо бережнее. На участках оставлены, например, пятна черничников, мха. Берега Нахимовского озера очень живописны. Сейчас набережная еще строится, вскоре понтоны будут уходить на 200 метров от берега. Наверное, почистят и прибрежную акваторию, но хочется, чтобы это было сделано аккуратно.

вполне можно видеть) до прокладки дорожек. На мой взгляд, не совсем гармонично сочетаются каменные дорожки и деревянные террасы. Я бы решил это по-другому. Зато прекрасно смотрятся

прозрачные подсвеченные водостоки. Будет очень интересно посмотреть, как в итоге сделают набережную, прибрежную зону. Надеюсь, еще приедем сюда ближе к окончанию строительства.

К сведению Liikola Club — клубный фахверковый коттеджный поселок премиум-класса. В нем будут созданы бульвар для пеших прогулок, несколько спортивных площадок для активного отдыха, два детских городка, яхт-клуб на 28 мест с эллингом и благоустроенной набережной, вертолетная площадка в 200 метрах от КПП. Стоимость домовладения в группе А — от 48 до 64 млн рублей, в группе В цена начинается с 26 млн.

Подводим итоги Плюсы, минусы и предложения Павел Мусс: – Отличная транспортная доступность. Для поселка выбрано очень живописное место. Хороший молодой сосновый лес, и относятся к нему бережно. Понравилось качество строительных работ: от заливки фундаментов (благо сейчас это декабрь 2015

ПРОЕКТЫ

зима — время мечтать о лете!

По многочисленным просьбам сотрудников редакции, а также ввиду того, что принципиальных изменений в составе активного предложения не так уж много, таблицу коттеджных поселков в этом номере мы решили не публиковать. Но если кому-то все же необходимы эти данные — звоните в редакцию, по запросу мы эти сведения, конечно, предоставим. Редакция «Пригорода»

МЕСТО ИМЕНИЯ

ДЕКАБРЬ 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Наталья Соколова

Завод за два года В Мурино открылся завод по производству ЖБИ. Собственное предприятие позволит ГК «УНИСТО Петросталь» снизить себестоимость строительства, а также обеспечит (хотя бы отчасти) прилегающие жилые кварталы новыми рабочими местами.

Сбербанк выходит на речку К стандартным условиям бронирования квартир в квартале «Гамма» добавилась ипотека от Сбербанка. Договоры долевого участия застройщик начнет оформлять, как только Росреестр зарегистрирует первый пакет документов. Произойдет это не позднее декабря. Условия кредитования: ставка — 11,4%, первоначальный взнос — от 20%; кредит выдается на срок от 12 месяцев до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей. Эти условия действуют до 31 декабря. «Гамма» — третья буква греческого алфавита и третья очередь комплексного проекта «Новоселье. Городские кварталы». («Альфа» уже сдана, «Бета» — на завершающей стадии строительства.) Здесь возводят трехсекционный 12-этажный многоквартирный дом площадью более 15 000 кв.м на 450 квартир. Дом вытянут вдоль реки Кикенки, на обустроенной набережной располагается рекреационная зона — детская и спортивная площадки, зона отдыха. К рекреационной зоне из дома ведут отдельные парадные выходы, основные входы в дом — с закрытого паркинга. Территория квартала огорожена.

Сейчас на площадке продолжается вынос сетей и укладка временных подъездных путей, уже установлено временное освещение, заканчивается монтаж бытового городка, в грунт забиваются пробные сваи фундамента. Стоимость квартир в квартале «Гамма»: студии — от 1,5 млн рублей, однокомнатные (с возможностью трансформации в «двушку») — от 2,1 млн, 2-(3)-комнатные квартиры — от 3,2 млн рублей. Генеральное проектирование объекта 3 очереди — квартала «Гамма» — осуществляется проектным бюро СПКБ. В «Гамме» больше, чем в кварталах «Альфа» и «Бета», вариантов планировок однокомнатных квартир, студий, также есть интересный вариант 2-комнатной видовой квартиры «восток-запад». Организаторы проекта полагают, выбор Сбербанка дополнительно стимулирует интерес покупателей к этому объекту. «Ипотека предоставлена на весьма ранней стадии строительства, нулевом цикле,что свидетельствует о довериии банка», — подчеркивает директор по маркетингу УК «Новоселье» Вадим Карасев.

На церемонии открытия присутствовал вице-губернатор ЛО Дмитрий Ялов. Как заявил гендиректор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, себестоимость строительства снизится на 3–5%. «Сейчас, когда цены стройматериалов выросли на 10–20%, это особенно актуально, — пояснил он. — Кроме того, компании полного цикла более устойчивы в кризис, а в стабильной ситуации развиваются быстрее конкурентов». Строительство завода началось в конце 2013 года. Инвестиции — более 1,3 млрд рублей. Партнером ГК «УНИСТО Петросталь» выступил банк «СанктПетербург». При выходе на запланированную мощность завод создаст около 120 рабочих мест. Компания планирует использовать продукцию для завершения в 2017-м проекта «Тридевяткино царство» и для строительства ЖК «Чудеса света». Завод мощностью 150 тыс. кв.м ЖБИ в год будет выпускать широкую номенклатуру изделий, из которых можно собрать почти полностью готовый конструктив дома. Оборудование у ведущих европейских производителей закупили еще до кризиса. 20–30% производимой продукции планируется поставлять на внешний рынок. По мнению г-на Васильева, высококачественные панели уже не ассоциируются с форматом «эконом», они дают возможность работать в зимнее время и быстрее строить дома.

Конкуренция сбивает цены Начались продажи квартир в комплексе «Территория» (Мурино). Застройщик — компания «Янтарь», входящая в «Лидер Групп». Первым покупателям жилье продают по 55 000 рублей за «квадрат». Общая площадь комплекса, строить который будут в три очереди, составит почти 140 000 кв.м. В первую очередь входят два корпуса, один — на 546 квартир, второй — всего на 96. На первых этажах под коммерческие помещения отведено около 2000 кв.м, предусмотрен подземный паркинг на 52 машины. Покупателям предлагают студии, однои двухкомнатные квартиры размером от 26 до 57 «квадратов». Предусмотрены

и «евродвушки» с объединенными кухнями-гостиными. Покупателей завлекают и рассрочкой, причем тоже с приличными скидками. Например, при первоначальном взносе не менее 30% дают скидку в 10%, при наличии 40% собственных средств клиент может рассчитывать на дисконт в 12%, а если есть половина всей стоимости, то, как и при полной оплате, — 20%. Остаток надо выплатить равными ежемесячными долями до момента окончания стройки (конец 2018 года). Правда, такие условия распространяются не на все квартиры. декабрь 2015

По мере продвижения строительства объект будет аккредитован несколькими банками, которые начнут выдавать ипотечные кредиты. Предложение во второй очереди ЖК «Территория» будет гораздо шире — это три корпуса в общей сложности более чем на 1100 квартир и детский сад на 100 малышей. По расчетам аналитиков «БН», в Мурино сосредоточено около 40% пригородной многоквартирной застройки. Такая плотность новостроек на квадратный километр не дает ценам расти. Другой вопрос, все ли застройщики сумеют выполнить свои обещания по срокам и качеству.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Андрей Некрасов

Звездный фонтан Еще один невысокий жилой комплекс начал строиться в поселке Щеглово. Компания «Андромеда» возводит здесь ЖК «Дом с фонтаном».

В Щеглово как медом намазано: здесь работают компания «Константа», ИСК «Навис», «Малый Петербург». Конкуренция довольно плотная. Правда, жилья с фонтаном пока никто не строил — представители «Андроме-

ды» уверяют, что использование такого элемента благоустройства уникально для областных проектов. Комплекс относится к комфорт-классу и займет территорию примерно 2,5 га на Центральной улице поселка Щеглово.

декабрь 2015

Здание П-образной формы (около 20 000 кв.м) будет состоять из 12 секций высотой в 5–6 этажей. Большинство из 359 квартир (196) — однокомнатные, размером 32– 48 кв.м. Студий всего около 50, их площадь — от 23 до 27 «квадратов». Предусмотрено сто «двушек» (от 40 до 57 кв.м), остальные — трехкомнатные (72–73 кв.м). Вместе с началом строительства стартовали и продажи. Самая дешевая студия обойдется в 1,146 млн рублей, «единичка» будет стоить от 1,65 млн, а двухкомнатная — немногим более 2 млн. Жильцам предложат и кладовые во встроенных помещениях. Пока продают квартиры, расположенные только в трех секциях. В компании говорят, что ниша комфорткласса в этом районе оказалась свободной: таких объектов здесь нет, а место позволяет их создать. Плотность застройки в разы меньше, чем на Парнасе или в Девяткино, а ехать до Петербурга не дольше. Сам дом займет меньшую площадь, чем объекты благоустройства. Внутренний двор обещают озеленить, создать две спортивные и детскую площадки, ну и, конечно, оборудовать фонтан. «Андромеда» обещает завершить комплекс до конца 2017-го.

ОБУСТРОЙСТВО

«Мир уличного освещения многообразен», — свидетельствует Константин Цепелев.

Импровизация на тему Франции

«Осиновая Роща» — давно сложившийся коттеджный поселок. Он активно застраивался еще в 1990-х, и говорить о стиле, качестве архитектуры можно только применительно к отдельным домовладениям. Но интересные проекты там реализуются и сейчас.

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Золотое поколение финской архитектуры В ноябре в Главном штабе открылась выставка «Золотое поколение. Модернизм в финской архитектуре и дизайне». Это совместный проект Государственного Эрмитажа и Института Финляндии в Петербурге. Его поддерживают Музей архитектуры (Хельсинки), Музей дизайна (Хельсинки) и Музей Алвара Аалто (Ювяскюля). Вспоминая о Суоми, мы обычно представляем неброскую северную природу, снег, сауну, лапландских оленей, ухоженные дороги. Но мало кто знает, что Финляндия занимает первое место по числу всемирно известных архитекторов и дизайнеров на душу населения. Финская архитектура прошла уникальный путь развития за последние сто лет:

от выразительного национального романтизма к одному из важнейших и самобытных направлений интернационального стиля — модернизму, оставив в истории архитектуры выдающиеся имена. Алвар Аалто, Аарне Эрви, Рейма Пиетиля, Вильо Ревелл, Уно Ульберг, Эрик Бриггман, и, конечно, Элиель Сааринен, благодаря которому идеи финских зодчих попали

в Америку и изменили мировой дизайн и архитектуру. Уникальность финской архитектурной школы в том, что она следует собственным традициям, ориентируется на местные материалы и климатические особенности, никогда не идет за модой. Именно независимость финских зодчих помогла реализовать футуристические проекты, придуманные дизайнерами из Суоми 70 лет назад. Они по-прежнему актуальны и до сих пор ассоциируются с будущим. На выставке представлены авторские изображения и оригинальная графика, архитектурные макеты, а также культовые предметы дизайна Алвара Аалто, Ээро Аарнио, Юрьё Куккапуро, Илмари Тапиоваара. В рамках экспозиции проходит обширная дополнительная программа: мастерклассы для детей от школы архитектуры и дизайна Arkki, открытые встречи с ведущими дизайнерами Харри Коскиненом, Натали Ляхденмяки, Сату Мааранен, лекции представителей компаний Artek и «Фацер», а также дискуссии с теоретиками и энтузиастами архитектуры Марко Хоме и Юхани Палласмаа.

К сведению Выставка «Золотое поколение. Модернизм в финской архитектуре и дизайне» работает по 31 января 2016 года.

декабрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовал Игорь Гришин

Константин Цепелев:

«Мир уличного освещения многообразен» Наверное, многие убеждены, что лучшее освещение — естественное, но в наших широтах, за исключением короткого лета, его мало. И мы вынуждены использовать искусственный свет. Но о принципах его правильного выбора имеют представление немногие. Мы с Константином Цепелевым, коммерческим директором компании Artlight, решили восполнить этот пробел и сегодня поговорим о наружном освещении загородных домов и участков. – С чего лучше начинать, если вы решили сделать нормальное освещение дома, участка? Наверное, имеет смысл подумать о комплексном решении: общем освещении фасадов, входов, ландшафта? – Культура работы со светом у нас в зачаточном состоянии, особенно с уличным. В Питере благодаря усилиям архитекторов все более-менее четко, грамотно. Если же посмотреть на Москву, то там — «новогодняя елка», при подлете к Москве видишь купол этого света, так называемого светового загрязнения. Есть три определенных правила работы со светом — три кита светового дизайна: энергоэффективность, эргономический аспект, эстетическое восприятие. Если это удачно соединить, то получается хорошее светотехническое решение. Для загородных домов особенно важно, чтобы все было грамотно продумано. Ничто не должно слепить или светить не туда. Для каждой конкретной задачи необходимо тщательно продумать и выбрать свето-

техническое решение и соответствующие приборы, которые помогут это решение реализовать. Как мы любим говорить, все решает свет. Уличная подсветка дома целесообразна со всех точек зрения. Вопервых, с октября-ноября подсветка — это безопасность, даже если надо просто пройти по дорожке от гаража к дому, не споткнувшись. Во-вторых, это элемент охраны. Можно запрограммировать систему на включение, так называемый режим имитации присутствия. В дом, который подсвечен, вряд ли полезут. Можно сделать дежурное освещение, и будут просматриваться подходы к дому, чтобы просто защитить участок. Органи-

зация освещения с использованием современных светодиодных технологий может показаться, на первый взгляд, затратной, но с точки зрения долгосрочной эксплуатации и количества потребляемой энергии подобный подход весьма эффективен и экономичен. Конечно, лучше начинать с концепции. Нужно понимать, что хочется высветить, на чем расставить акценты. Потом нужно решить, как это подсветить, чтобы добиться желаемого от фасадного и ландшафтного света. При этом, если на ландшафте мы поставим какие-либо мачты, не рассчитав их высоту, фонарь будет светить в окно, на проезжую часть — слепить водителя. Проще обратиться

К сведению Константин Цепелев — профессиональный светотехник и светодизайнер, член Ассоциации профессионального светового дизайна PLDA (Professional lighting designers’ association) и международной ассоциации светодизайна ILAD (Аffiliate of the international association of lighting designers). Среди его работ есть проекты освещения общественных и офисных помещений, зданий коммерческого назначения (торговые центры, магазины), помещений медицинского назначения, частных домов и квартир, клубов, кафе, концертных залов, музеев, выставочных павильонов и других объектов. Коммерческий директор компании светотехнических решений Artlight. декабрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

к профессионалу, который изначально подготовит определенный список вопросов, чтобы сформировать правильное понимание, что именно требуется в рамках данного проекта. Главная ошибка — не обращаться к специалистам. Лучше потратить деньги на проект архитектурной подсветки, но зато он будет грамотным, правильным и с уймой рекомендаций. Без профессиональной помощи практически всегда первый опыт в освещении оказывается весьма болезненным и в конечном счете затратным.

делать. Эти светильники служат год-два. Потом их выкидывают и покупают новые.

сразу ставить высокие светильники либо регулярно очищать дорожки.

– Имеет смысл, насколько я понимаю, делать световой проект одновременно с ландшафтным? – Да, потому что ландшафтные дизайнеры знают, что у них будет расти, как и где. Плюс ко всему они все перепады и опорные стенки проектируют. Лучше об этом думать сразу же. Причем важно понимать, что работа с уличным освещением сезонная, как и ландшафтный дизайн.

– У нас до сих пор люди даже на архитектурных проектах домов экономят. – Да, даже на общественных городских, что уж говорить про жилые. Но нужно понимать, что хочется и какие задачи это будет выполнять. Можно прийти в специализированную компанию и сказать: «У меня есть дерево такой-то высоты, нужно его подсветить, подскажите как». Потому что выбор мощностных характеристик, углов — это уже погружение в специализированную отрасль. В обычном магазине такой подсветки не купишь, там будут светильники на солнечных батареях. Их покупают те, кто не задумывается, зачем он это покупает, у кого нет денег и желания вкладываться в ландшафтную подсветку, но хочется чего-то. Единственный плюс — не надо проводку

– Что еще можно было бы выделить? Ошибки, общие рекомендации? – Ошибки происходят в основном от незнания оборудования. Это можно простить и ландшафтным дизайнерам, и конечным покупателям. Но пренебрежение нормами безопасности — это самое страшное. Много проблем с установкой светильников. Основная — соблюдение регламента. Даже в городе проблемы. Если пройти по Невскому, там половина светильников в воде лежит. Следует помнить: если это загородный дом для постоянного проживания и если вы не планируете заниматься очисткой снега с дорожек, то светильники, которые вставлены в грунт, или низкие световые столбики использовать нецелесообразно. Их просто заметет снегом. Поэтому надо

– Скоро Новый год. Есть ли особенности организации праздничной подсветки? – Самое простое, самое понятное — это гирлянда. Если говорить о глобальных вопросах, связанных с архитектурной подсветкой, как один из сценариев можно запланировать цветное освещение. Это касается не только дома, но и ландшафта. Есть классическая схема освещения теплым или холодным белым светом, а можно делать RGB, цветное. Подсветки тоже делятся по стилистическим особенностям: классические схемы, апдауны, классика. Есть такие варианты: странное расположение светильников, световая графика, светотени. С ландшафтом проще: подсветка дорожек, елок, растений.

декабрь 2015

– А сколько стоит хорошая новогодняя или праздничная подсветка загородного участка? – Есть «финский» эконом-вариант: бра возле входа, подсветка крыльца, какие-то столбики. Но это может выйти из строя, неэнергоэффективно, хотя и недорого. Но вообще хорошее качественное уличное освещение — недешевая вещь. И я клиентам говорю: «Если хотите, чтобы это работало долго и качественно, готовьтесь потратиться».

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

ее пригласил Алексей Сергиенко. И с 2009 года она постоянно участвует в проекте. Адрес выставки: галерея «Квартира Алексея Сергиенко», Казанская ул., 12.

Катина Россия Галерея Алексея Сергиенко часто радует нас интересными выставками и перфомансами. В ноябре здесь прошла выставка молодой талантливой художницы Екатерины Манько «Моя Россия». Екатерина Манько — яркий представитель современной академической живописи. Она много путешествовала по нашей стране и к окончанию московского института имени В.И. Сурикова (в этом году) успела собрать прекрасную коллекцию пейзажей и жанровых картин.

В экспозиции представлены работы, написанные в Великом Устюге, на Соловках, Ладоге, в Чувашии, на Байкале, в Татарстане, в Санаксарском мужском монастыре. К участию в проекте «По святым местам», организованном Центром поддержки искусств Санкт-Петербурга,

инсталляции «Эпицентр», которую команды Sila Sveta и Tundra впервые показали на праздновании семилетия «Армы–17» в Москве. Она рассказывала о путешествии к центру волшебного леса, погружении в незнакомое пространство, борьбе света и тени. И, наверное, стала красивейшей инсталляцией из всех случавшихся со световыми лучами.

Absolut Space в Au Pont Rouge Многие интересные выставки в Петербурге, культурной столице России, случаются, когда в них участвуют креативные силы Москвы. В торговом центре Au Pont Rouge московские кураторы Александр Ус и Сабина Чагина провели выставку Absolut Space. За концепцию и смысловое оформление отвечали создатель группы Sila Sveta Александр Ус, сооснователь объединения «Артмоссфера» Сабина Чагина и продюсер команды Tundra

Дмитрий Знаменский. Основная идея выставки — трансформации. На глазах у приглашенных видоизменялось буквально все: каллиграфия, мужские силуэты, световые проекции, сюрреалистические образы, 3D-конструкции и даже спираль ДНК. Кульминацией стала петербургская премьера световой декабрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

альным приспособлением, делающим пение громче. В проекте участвовали Екатерина Вагурина, Леша Галкин, Света Герасимова, Аня Дружинина (Fёdor Toy), Александр Каныгин, Таня Клименко, Катерина Копытина, Анастасия Кощеева, Максим Максимов, Ярослав Мисонжников, Лера Моисеева, Екатерина Семенова, Катя Толстых, Максим Щербаков и студия Luch Design (Никита Черевков и Эльвира Ломовская).

Природа в городе В Оранжерее Таврического сада прошла выставка предметного дизайна «Натуралист». Она продолжила серию проектов молодых российских дизайнеров, начало которой положил проект 2014 года IZBA. Творческий тандем куратора Татьяны Кудрявцевой и дизайнера Ярослава Мисонжникова на этот раз предложил авторам подумать о сочетании городской жизни и природы — разработать предметы, которые помогли бы нам почувствовать ее, не выходя из квартиры.

В рамках проекта было создано около 20 функциональных предметов. Объекты для эстетичного и удобного выращивания растений дома, а также светильники, небольшие предметы мебели и аксессуары с использованием бересты, керамики, фарфора, песчаника и мрамора, ткани с эффектом 3D, меняющие свет в течение дня солнечные экраны и даже кормушка для птиц со специ-

дизайн-педагогика, дизайн-теория. Не обошли вниманием и модную нынче тему «Импортозамещение». Среди участников выставки были не только молодые дизайнеры и студенты творческих вузов, но и именитые мастера, много лет успешно реализующие свои проекты. Однако самым интересным объектом все же стал гигантский валенок «Русский размер» (высотой семь метров). Ему, конечно, не нашлось места в выставочном пространстве, но он стал прекрасным украшением фасада Креативного пространства «ТКАЧИ».

«Русский размер» для биеннале В Креативном пространстве «ТКАЧИ» при поддержке петербургского Комитета по культуре прошла десятая юбилейная биеннале дизайна «Модулор–2015». С основной задачей — представить актуальный отечественный дизайн во всех прикладных направлениях — организаторы справились. Профессиональному жюри предстояло оценить более 200

проектов и объектов в десяти номинациях: промышленный дизайн, графический дизайн, средовой дизайн, дизайн интерьера, дизайн мебели и оборудования, дизайн моды, арт-дизайн, медиа-дизайн, декабрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

декабрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Ольга Киричева,

Ярослав ГаКал,

дизайнер

архитектор

►

– Обилие цветочных орнаментов в текстиле и обивках, кружевные абажуры и салфетки создают атмосферу французской деревушки. Интерьер получился очень теплый и уютный, а дом всегда наполнен древесным ароматом.

Игорь ГРИШИН

Импровизация на тему Франции «Осиновая Роща» — давно сложившийся коттеджный поселок. Он активно застраивался еще в 1990-х, и говорить о стиле, качестве архитектуры можно только применительно к отдельным домовладениям. Но интересные проекты там реализуются и сейчас. ДИЗАЙНЕР Ольга Киричева и архитектор Ярослав Гакал недавно закончили проект интерьера небольшого (155 кв.м) дома для семьи из четырех человек. Интерьер получился лаконичным, но в то же время в нем можно увидеть оригинальные походы к решению нетривиальных задач. Заказчик хотел оставить бревенчатые стены, но общее решение ему виделось в стиле прованс. Получилось в целом неплохо, хотя, конечно, это свободная импровизация на тему выбранного стиля. Авторы проекта удачно выбрали тониров-

ку, что подчеркнуло светлые тона ели. А сочетание орнаментов текстиля, обивки мебели, аксессуаров создает необходимый контраст и цветовые акценты. На первом этаже расположены технические помещения, ванная комната с отдельным отсеком «постирочной». Кухня, столовая и гостиная объединены в общее пространство, что сейчас популярно, да и при небольшой площади дома — единственно верное решение. На этом же этаже есть гостевая спальня. Понравилась ванная комната. Она небольшая по площади, но сама ванна декабрь 2015

стоит очень удачно, под окном, и прекрасно оттенена драпировкой. Большие окна гостиной расширяют пространство и органично объединяют его с террасой. В гостевой комнате особенно хорошо выполнено цветовое решение — сочетание общего тона и пола, который выполнен из массива и покрашен по эскизам дизайнера. Органично вписались в интерьер и светильники, создающие деревенский домашний уют. Пол в гостиной выполнен из керамогранита, по цветовой стилистике близкого к магрибским тонам,

ОБУСТРОЙСТВО

и это добавляет колониальный колорит в атмосферу прованса. На втором этаже находятся хозяйская спальня с выходом на террасу, гардеробная, детские комнаты. Спальня получилась легкой, наполненной воздухом и светом, несмотря на мансардный потолок. Кованое ограждение лестничной площадки удачно подчеркивает вид на эркер гостиной. В целом проект очень приятный, он получился теплым, уютным, домашним. А для небольшого дома на одну семью это самое главное.

К сведению Ольга Киричева — дизайнер. В 2005 году закончила художественное отделение СПбГМТУ. Занимается дизайном жилых и общественных интерьеров. Член Союза дизайнеров России. Ярослав Гакал — архитектор. В 2001-м закончил Киевский национальный университет строительства и архитектуры. С 2002 года работает в Петербурге архитектором и дизайнером по интерьеру. В 2004-м открыл студию «ЯРО», где и работает по настоящее время. Участник и призер множества архитектурных и дизайнерских конкурсов. Член Союза дизайнеров России.

декабрь 2015

домашний круг

Васильковая деревня

Мартышка набирает очки

Приезд автолавки здесь — событие недели. Выхаживание ежа — общественно значимое событие месяца. Общение с медведями — привычная бытовая зарисовка.

Как летит время! Совсем недавно мы всем миром пытались приманить Синюю не то Овцу, не то Козу, а вот уж и Обезьяна на пороге — Огненная, она же Красная. И хоть ее год наступит в феврале 2016-го, мы по традиции уже 31 декабря 2015-го начнем ее всячески умащивать.

дома и люди

Инга Земзаре

Васильковая деревня Приезд автолавки здесь — событие недели. Выхаживание ежа — общественно значимое событие месяца. Общение с медведями — привычная бытовая зарисовка.

Медвежий край Полями широкими, лесами далекими добираются сюда петербургские дачники уже три десятка лет. И менять этот путь пока не намерены. – У нас кругом леса, — рассказывает Елена Почкай. — Мы, кстати, на монастырских землях живем: в свое время это был княжеский подарок монастырю. Почему так далеко? В Тверской области родилась моя мама, и мы все любим эти места. Елена Петровна Почкай — доцент СанктПетербургского университета. Ее дом стоит в деревне Василево. От шоссе до нее еще 5 км пешком (раньше подбрасывали лесовозы, теперь можно прямо из автобуса позвонить и заказать такси в соседней деревне). Недалеко граница Новгородской области, старинный город Осташков

и озеро Селигер, куда, разумеется, очень любят ездить. Деревня Василево тупиковая, то есть по дорогам, уходящим в лес, жилья дальше нет. Дороги проложили лесорубы, и здесь удобно ходить за ягодами и грибами. Ходят компаниями, потому что всего в полукилометре от Василева часто видят следы медведей. И главное — медвежат. Маленькие пухлые потапычи — умилительные существа, особенно на видео ВВС. Но когда они сопят рядом под охраной мамы-медведицы, хочется не умиляться, а бежать. Как-то раз медведь напал на местного жителя прямо около деревни. Тот залез на дерево. Кричит, зовет на помощь. Наконец-то услышали, собрались несколько человек с ружьями, пошли выручать. С дерева сняли, медведя прогнали. декабрь 2015

А в этом году в соседней деревне ягоднику не повезло, он погиб в малиннике, столкнувшись с медведем. Поэтому ягоды собирают по несколько человек. Перекрикиваются, смеются, сигнализируют: «Эй, косолапый! Место занято. Не ходи сюда». Долгожители Когда в семье маленький ребенок, летний деревенский отдых весьма актуален. И для Елены это было актуально. Но в те годы запрещалось покупать деревенские дома горожанам, поэтому сначала дом снимали в поселке лесорубов с красивым названием Рябинино. Как-то Елена отправилась знакомиться с окрестностями поселка и вышла в деревню Василево. Солнце, большое поле, море васильков. Луга. Кругом леса. Очень захотелось здесь поселиться.

дома и люди

Свободных домов на продажу (решили купить на бабушку Дарью) сначала не оказалось, а потом в Ленинград пришло письмо: можно приезжать. Бабушка дожила до 102 лет. Сама себя обслуживала до последних дней. Как водится в русской деревне, за ней присматривали соседи. Марья Ефимовна, которая каждый день помогала долгожительнице, сама прожила до 100 лет. И дети с трудом уговаривали ее перебираться на зиму в город. – Но чуть апрель, — вспоминает Елена Петровна, — везите, говорит, меня в деревню. В 99 лет Марья Ефимовна еще копалась в огороде, вязала соседям носки и круглые коврики на пол. А сколько она пережила на своем веку! А какой человек! Добрейший, любезнейший. Одним словом, люди здесь приветливые и крепкие. Характеры и уклад тоже понравились. И так семья в начале 1980-х обзавелась деревенским домом: бревенчатый сруб, русская печь, лежанка. Колодец — в 25–30 метрах от дома. Вода очень хорошая, редкостная вода. К дому пристроили кухню, веранду, поставили газовую плиту. Чердак не осваивали. Но построили большую баню. – Мама хотела баньку. Ну что ж, строить так строить. И банька получилась почти двухэтажной. Там можно жить, как в доме. Елена Петровна продолжает: – Моя мама, городская жительница, перебралась в деревню, когда вышла на пенсию. Она ввела здесь обычай выращивать огурцы, а так сажали картошку да лук, кормовую свеклу. За смородиной раньше ходили в лес на болото. Мама посадила смородину. Привезла сливу, крыжовник, клубнику. Яблони садовые посадила. Так и пошла мода по-новому огородничать. Приятно, что и городские могли чем-то посодействовать деревенским. И вообще мы в этой деревне первыми дачниками были.

БОБр — дОБр, ЗМеЯ — Нагла Если с медведями вопрос всем миром решили, то со змеями бороться трудно. Они подтянулись следом за мышами, которые пришли, когда обихоженные колхозные поля были заброшены. Змеи любят переползать прямо через деревню к речке и пугать народ. Что интересно, они черные — и гадюки, и ужи. Именно вокруг этой деревни. В других деревнях — серые, а здесь — угольные. Для Елены Петровны избавительницей от змей стала сетка-рабица, огородившая участок. То ли проволока их отпугивает, то ли проползать неудобно. А к соседям даже на крыльцо захаживают. – Мой сын Кирилл всегда терпимо к змеям и жабам относился. Как-то в детстве на велосипеде привез в узелке в рубашке змейку. Гордый: «Я гадюку поймал». Сосед был в обмороке. Из некрупной фауны Елене Петровне симпатичны мышки, ежи, бобры. – В дом к нам часто заходили мышки с длинными носиками, не помню, как они называются. Целая семья, крохотные мышата смело бегали по кухне, мы их кормили. А как-то соседка нашла маленького слабого ежа. Детишки ловили для него кузнечиков, жуков, бабочек. А потом я ему как-то раз дала кусочек путассу, и вопрос с едой был решен: ежик до рыбы охоч оказался. Когда окреп, выпустили на речку. Что касается василевской речки Цны, то она в верховье неглубокая, рыбы здесь не поймаешь. Зато бобров — целый легион. И они — трудоголики: все строят и строят. ПрерВаННЫй ПУНктир – Как-то в лесу встретила дядьку с пилой. Интересуюсь: «А что вы тут делаете?» — «Да вот пунктир намечаю, — отвечает. — Государство запланировало в течение декабрь 2015

30 лет электрифицировать среднюю полосу России, чтобы деревни восстанавливались, сельское хозяйство развивалось». Он просеку для этого намечал. Это было перед перестройкой… Тогда в Василеве были еще свои крепкие хозяйства. – И мама пару лет держала поросенка, были у нас овечка, козочки. Коз иванчаем кормили. Кстати, очень упрямые создания. Когда бабушка приболела, Кирилл в детстве научился доить козочек. До прошлого года в деревне была даже корова, но хозяевам уже тяжело ее держать. А некогда здесь была большая ферма. Туда горячую воду подавали: телят мыли. Стадо было большое... Жалко, вымирает деревня. Уходит. И, к сожалению, сейчас и вырубки лесов идут хищнические. Правда, нынче обязывают: если вырубили, сжечь валежник, распахать, посадить елочки. Иначе штраф. В принципе, получаются хорошие чистые деляночки, если сухие — то растет малина, если влажные — брусника. Сейчас в деревне десяток домов, из «зимующих» осталось три. Один из хозяев — помоложе, он поселился здесь на пенсии. Но, вероятно, скоро останутся только дачники. Как-то Елена Петровна приехала зимой проведать маму. И попала на День деревни. Сельсовет решил отметить его в Василеве. Выделили пол-ящика водки, конфет. Люди танцевали, пели, дети из большой деревни Могилевки привезли концерт и свои поделки. А через некоторое время уже некому было собираться зимой... Недавно традицию попытались возродить: сосед-москвич летом на свой день рождения собрал деревню и устроил праздник. А лес все так же бесконечен, и яблони цветут. Простор, свежий ветер, тишина. Только васильков в зарастающих полях стало меньше.

Домашний круг

Никита Елисеев

Тайны Он любил выдумывать. Трудно было понять, где он врет, а где правда просто похожа на выдумку. Например, уверял, что поселок, где была дача его родителей, — не Тайцы, а Тайны. Потому что здесь были подземные ключи, водоводы, тайные, природные, только в русском XVIII веке переделанные в рукотворный водопровод, а при этих ключах в шведское время уютно располагались финские шаманы. Водовод Выдумывал он по принципу силлогизма. Первые два члена истинны, значит, и третий — правда. Водопровод в Тайцах действительно при Екатерине II построил инженер Бауэр, или Баур, поэтому его называли Бауровским водопроводом. Он снабжал водой Царское Село. Выдумщик водил меня на развалины этого водопровода. Уверял, что место мистическое и я непременно что-то почувствую. Даже спросил: «Ну что, чуешь? Прет на тебя крутой астрал?» Я честно признался, что чую приближение насморка, а не астрала. Ключи в Тайцах в самом деле были и били. Назывались они Ганнибаловскими, поскольку Петр подарил Тайцы Абраму Петровичу Ганнибалу. Как они при шведах назывались — бог весть. Раз-

умеется, при строительстве водовода их использовали. А вот насчет располагавшихся возле них финских шаманов — сомнительно. Может, да, а может, и нет… Насчет Тайцев он тоже не совсем соврал. Или совсем не соврал. В книге Водской пятины XV века записано сельцо Стаище. Вполне возможно, что Тайное. Слово-то какое! Красивое, емкое. Впрочем, другие краеведы утверждают: Тайцы от финского taisu — совершенный, полный. Не очень убедительно. При чем тут, спрашивается, совершенство и полнота: в медвежьем-то углу шведского королевства, ставшем пригородом столицы новой империи? Парк Но больше всего он рассказывал мне о парке. Парк был запущен. И ему, этому декабрь 2015

парку, очень к лицу были фантастические, мистические истории. Парк разбил следующий после Ганнибала и Головина владелец Тайцев — горнозаводчик Александр Демидов. Мой приятель уверял, что некрасивый и нелюбимый матерью Демидов, женатый на очаровательной, миниатюрной, веселой и остроумной женщине, был неспроста угрюм и меланхоличен. Он был масоном очень высокой степени. (Наврал. В биословаре Серкова «Русское масонство» нет Александра Григорьевича Демидова, 1803–1853.) Так вот, вдохновенно врал мой приятель, эти готические сооружения, полуразрушенные мостики, солнечные часы, все это — неспроста. Не просто дань моде, романтизм там, то-се. Нет. Это символические знаки тайн. Демидов был так погружен во все эти тайны и так много знал

Домашний круг

о том, что и не снится нашим мудрецам, что, естественно (приятель вздыхал), депрессуха была обеспечена, как, впрочем, и крутой астрал. Я, помнится, усомнился в тайне раздолбанных солнечных часов. Тогда приятель аллейками подвел меня к бывшему барскому дому Демидова, а затем туберкулезному санаторию (не помню, кстати, как он вывел меня на территорию этого санатория; очевидно, помогли тайные силы) и спросил: «Что скажешь?» — «Ну-у-у, — сказал я, — нормальный классицизм. А я заражен ненормальным барокко». — «Правильно. И правильно, что вспомнил барокко, которое ближе к тайнам, чем классицизм. Все верно. Архитектор Старов. Зять, между прочим, Демидова. Да, считается первым русским классицистом в архитектуре. Но штука-то в том, что дворец этот тайно барочный, ибо построен по иррациональному плану. А знаешь, почему его, после того как наследники Демидова влезли в неоплатные долги и продали имение государству, переоборудовали в туберкулезный санаторий?» И он рассказал мне очередную мистическую историю. Дочь Демидова, Софья, была больна чахоткой. Когда Демидов строил дворец, он, применив свои оккультные умения, вычислил старого финского колдуна. Этот-то колдун и указал ему место, где строить дворец для больной дочери. Более того, он начертил план! И на этом плане была галерея, по которой Софья каждое утро должна была обходить свой дворец. «Вылечилась?» — спросил я. «Пережила всех! — воскликнул мой приятель. — Вот потому-то здесь и устроили санаторий для чахоточных». — «И они так и ходят каждое утро по галерее?» — «Этого я не знаю», — честно признался он. Чахоточная дочь Софья у Демидова была. И действительно каким-то чудом вылечилась. И санаторий туберкулезный был обустроен еще при царях. Что же до колдуна, указывающего место и чертящего план постройки для дипломированного архитектора, это более чем сомнительно…

было довольно того сознания. А может, и не обладал? Может, просто дурачился и дурачил других. Тайна. Однажды он показал мне домик и торжественно объявил: «Здесь, в Евгеньевском переулке, летом 1924 года жил Пастернак». Не врал. В самом деле жил в Евгеньевском переулке. В указанном домике — сомнительно. Но приятель не остановился на достигнутом: «Ты знаешь смешные строчки у Пастернака?» — «Нет…» — «Вот. Здесь он сочинил самые свои смешные строчки: “История не то, что мы носили, а то, как нас пускали нагишом”». — «Очень смешно, — согласился я. — Снова инспирация?» — «Именно…» Соврал.«Историянето,чтомыносили…»— из «Спекторского», а в Тайцах Пастернак

черкеске и папахе. Я рассмеялся: «Ну, Петя, чтобы такое в “Свинарке и пастухе” углядеть — глаз-алмаз… Колыма Пырьеву была бы обеспечена». Словом, я думал, что меня ждет экстаз, как от «Кубанских казаков», но ошибся. Потрясающий фильм. Во всех смыслах. В эротическом в особенности. Десятиминутный проход обнаженной красавицы через лес и трехминутная откровенная сцена (применим эвфемизм) даже в 1983 году сшибали с кресла, а в 1933-м? Я выразил благодарность и восхищение, главным образом, актрисой. «Хо, — сказал он, — Хеди Ламарр. Изобретательница радиоуправляемой торпеды». — «Врешь…» Я поверить не мог, что эта голая красавица, так сыгравшая половой акт, еще

Он вообще любил все места, где оказывался. Всюду он находил нечто, чем можно гордиться, чем можно заинтересовать. вовсю писал «Лейтенанта Шмидта», спешил к дате: 1925 год — годовщина первой русской революции. «В моем потоке…» Вообще-то, он и правда очень много знал. Во всех смыслах. И в житейском тоже. Он умудрился провести меня на закрытый показ чешского фильма 1933 года «Экстаз». Он очень любил советское кино тридцатых и обожал рассказывать о тайных смыслах «Свинарки и пастуха»: поиск Россией мистического, истинного жениха… «Понятно, — хмыкал я, — герой Зельдина с Кавказа. Сталин, что ли, мистический жених России?» — «Какой Сталин, какой Сталин! — волновался мой приятель. — Кино — это картинка. Визуальный ряд… Смотри». Он выложил передо мной фотографии Сталина, молодого Зельдина в черкеске и папахе и… Врангеля в тех же

и изобретательница. «Не вру, — спокойно возразил он. — Два патента». Не врал. На основе изобретения Хеди Ламарр сейчас работают мобильники и wi-fi. В лихие 1990-е он основал какое-то издательство оккультной литературы. Дела шли и шатко, и валко. В иные дни выплат работникам зарплату выдавали пирожными и чаепитием под лозунгом «Как здорово, что все мы здесь сегодня собрались». Обаяния у моего приятеля на этот перфоманс хватало. Но подошло время отдавать кредиты каким-то серьезным ребятам, которых явно не удовлетворили бы пирожные с чаем, и мой приятель ударился в бега. Обстоятельства бегов были вполне в его духе, фантастические. Тем не менее он жив и здоров, иногда появляется в Питере, мелькает тенью из прошлого, ибо верно было написано в монологе Клио из романа Юрия Трифонова «Нетерпение»: «Все исчезает в моем потоке…»

Инспирация Он вообще любил место, где у его родителей была дача. Он вообще любил все места, где оказывался. Всюду он находил нечто, чем можно гордиться, чем можно заинтересовать. Тайцы-Тайны, уверял он, благотворны не только для здоровья телесного, но и для душевной инспирации. Для вдохновения. Недаром здесь Сильвестр Щедрин, который все по Италии да и по Италии, написал один из немногих своих русских пейзажей. А почему? Что здесь итальянского? А вот торкнуло его что-то. «Финский шаман?» — предположил я. На подколки мой приятель внимания не обращал. Он обладал истиной, с него декабрь 2015

домашний круг

Галина Выдревич

Мартышка набирает очки Как летит время! Совсем недавно мы всем миром пытались приманить Синюю не то Овцу, не то Козу, а вот уж и Обезьяна на пороге — Огненная, она же Красная. И хоть ее год наступит в феврале 2016-го, мы по традиции уже 31 декабря 2015-го начнем ее всячески умащивать. Что говорят астрологи об Обезьяне? Живность эта умна, легкомысленна, весела, любит удовольствия, не желает принимать решения, отвечать за что-либо и думать о последствиях. А уж Красная (Огненная) Обезьяна — перечисленное, умноженное многократно. Она непредсказуема, что придумает — предугадать невозможно, ее действия спонтанны. Год будет похож на метро в час пик: как толпа может увлечь человека в сторону, противоположную той, куда он двигался, так в этот раз звезды будут диктовать правила игры. Если хотите чего-то добиться —

берите все на себя: сами решайте, сами действуйте, сами отвечайте за то, что получилось. Главное — уловить быстрый ритм жизни Обезьяны, и тогда многое может сложиться в вашу пользу. На месте посидеть и неспешно поразмышлять вряд ли получится, зато, вполне вероятно, будет весело. Астрологи уверяют, что повезет тем, чья работа связана с развлечениями и отдыхом. (Неужели туроператорам?!) И тем, кто хочет наладить новые личные отношения. Событий, знакомств и открытий будет много, они будут сменяться, как декабрь 2015

в калейдоскопе. Постарайтесь к этому подготовиться. И не ссорьтесь со стихией Огня (то есть с Овнами, Стрельцами и Львами): она поможет преодолеть преграды и проложить новые пути. Только не впадайте в эйфорию, добившись успеха. Ни на миг не забывайте о серьезных сторонах жизни, иначе не удастся избежать ощутимых потерь. А для начала все же нужно украсить к празднику дом, накрыть праздничный же стол, красиво одеться и причесаться, подготовить подарки. Как во всем этом угодить Мартышке?

домашний круг

Займемся сначала домом и столом. Даже если вы не очень любите гирлянды и яркие игрушки, постарайтесь все же украсить дом поярче, чем обычно это делаете. И побольше мишуры на елку. Стол накройте красочной скатертью, положите разноцветные салфетки. Посуда должна сверкать! В несколько вазочек положите разные экзотические фрукты, прежде всего — бананы. Обезьяна их любит, за доставленное удовольствие она будет благодарить вас весь год. (У Огненной Обезьяны вообще хорошая память, и она щедро возвращает то, что получила, и хорошее, и плохое.) Все блюда нужно приготовить из свежих натуральных продуктов. Лучше уменьшите порции, но увеличьте число блюд. Побольше овощей: рагу, фаршированные перцы и баклажаны, зеленые салаты… И орехи, сыр, яйца, творог — их Мартышка очень даже жалует. А вот мяса она не ест. И уж если вам невмоготу без него, придется довольствоваться птицей: некоторые обезьяны не прочь полакомиться птенчиком. Забудьте о пароварке или отварной куриной грудке! Все должно быть жареным или печеным, с румяной корочкой. Кстати, рыбу и морепродукты как нечто необычное для себя Обезьяна тоже не отвергнет. Блюда лучше готовьте оригинальные, новые для вас и гостей, и побольше экзотики. Сласти и алкоголь обязательно должны быть. Не перебирайте с количеством, а обратите особое внимание на качество: оно должно быть отменным. Теперь — гардероб. Всем уже, наверное, понятно, что красное должно присутствовать в одежде. И никакой наряд не может быть излишне кричащим или в чем-то чрезмерным. Удивляйте! И радуйтесь при этом, настраивайтесь на добро, успех и хорошее настроение. Подумайте о подходящих украшениях. Удачу принесут все красные драгоценные и полудрагоценные камни. Постарайтесь обойтись без бижутерии: Обезьяна любит роскошь и богатство. А уж если выбранный камень подходит вам по знаку Зодиака, он может превратиться в талисман. Для этого нужно взять его в руки и под бой курантов прошептать заветное желание. И весь год он будет помогать вам, если вы положите его на ладонь и попросите о помощи. Заранее подумайте о подарках. Лучше всего, чтобы подарок приносил не практическую пользу, а радость и удовольствие. Или хотя бы упакуйте его поярче. Забудьте обо всем, что так или иначе связано с водой: такие подарки могут слить энергию, удачу и благополучие. По этой же причине подарки не должны быть окрашены в холодные тона. Ищите то, что связано с огнем и землей, например подсвечники, зажигалки, фигурки животных.

Салат «Мартышка» нам понадобится: 1) 1 банка сардин в масле, 2) 4 ст. ложки сырого риса, 3) 4 яйца, 4) 20 г твердого сыра, 5) 1 луковица, 6) 1 свежий огурец, 7) 1 пучок укропа или петрушки, 8) 10 маслин без косточек, 9) майонез, 10) черный молотый перец, 11) соль. Варим рис так, чтобы он получился рассыпчатым, а затем охлаждаем. Сардины вынимаем из банки, удаляем крупные кости, а затем мнем вилкой в кашу. Лук мелко нарезаем. Огурец натираем на крупной терке. Яйца варим вкрутую, охлаждаем, очищаем. Белки отделяем от желтков. И то и другое натираем на крупной терке отдельно друг от друга. Сыр тоже натираем на крупной терке. Зелень мелко рубим. Маслины тонко нарезаем. Выкладываем все слоями на плоскую тарелку: 1 — рис в форме обезьяньей мордочки с ушками (смазываем майонезом); 2 — зелень; 3 — сардины (смазываем майонезом); 4 — лук (и опять же майонез); 5 — огурец (плюс майонез); 6 — яичные белки; 7 — желтки, оставляя белыми места для глаз, ушей и подбородка; 8 — полосками маслин выкладываем контуры глаз, носа, рта, ушей; ушки посыпаем сыром, глаза делаем из маслин, зрачки — капельками майонеза. Ставим в холодильник, даем настояться. Тарталетки с куриной печенью нам понадобится: 1) 500 г куриной печени, 2) 20 г сливочного масла, 3) 1 луковица, 4) 30 мл вермута, 5) 3 ст. ложки растительного масла, 6) петрушка, 7) черный молотый перец, 8) соль. Печень обжариваем на растительном масле. Лук мелко нарезаем и подрумяниваем на сливочном масле. Печень и лук соединяем и измельчаем с помощью блендера до состояния паштета. Солим и перчим по вкусу, вливаем вермут, перемешиваем. Раскладываем по тарталеткам с помощью кондитерского мешочка (чтобы было красиво), украшаем листиками петрушки. декабрь 2015

Курица с персиками нам понадобится: 1) 1 курица (примерно 1,5 кг), 2) 1 персик, 3) 6–8 долек чеснока, 4) 1 ч. ложка тертого имбиря, 5) 2 ст. ложки меда, 6) 3 ст. ложки воды, 7) 0,5 ч. ложки карри, 8) 2 ст. ложки соевого соуса, 9) майонез, 10) растительное масло, 11) черный и красный молотый перец, 12) соль. Птичку (целую) моем, обсушиваем бумажным полотенцем, кладем в глубокую посуду. Соединяем соевый соус, мед, воду, карри, имбирь, добавляем черный и красный перец, а также соль по вкусу, перемешиваем. Этой смесью поливаем курицу и делаем это несколько раз (если не лень — часто). Ставим в холодильник на ночь. Дольки чеснока разрезаем на две-три части каждую. Персик моем, нарезаем дольками. В брюшко курицы кладем по очереди чеснок и персик. Зашиваем отверстие, кладем птичку на теплый смазанный маслом противень. Ставим на 50 минут в духовку, разогретую до 180°С. После этого смазываем майонезом и держим в духовке еще около получаса. Новогодний карп нам понадобится: 1) филе карпа, 2) 200 мл молока, 3) 2 яйца, 4) 1 лимон, 5) растительное масло, 6) сливочное масло, 7) мука, 8) панировочные сухари, 9) соль. Филе нарезаем порционными кусками, делаем насечку острым ножом. Солим по вкусу, поливаем лимонным соком, маринуем 15–20 минут. Молоко взбиваем с яйцами. Куски карпа обсушиваем бумажным полотенцем, обваливаем в муке, затем — в молоке с яйцом, а потом — в панировочных сухарях. Обжариваем в разогретом растительном масле с двух сторон до образования румяной корочки. Выкладываем на блюдо, поливаем растопленным сливочным маслом. Можно украсить зеленым луком или кольцами репчатого лука.

домашний круг

шезлонг-лист

Перелом Есть такое время года, которое не время, а перелом времен. С неба сеется нечто вроде снега и, не долетая до земли, превращается в очевиднейший дождь. Уже не осень, еще не зима. Не понять, то ли поздно, то ли рано. Сумерки. Самое питерское время года. «Блеск мокрого асфальта — вот и вся ваша хваленая ленинградская проза», — припечатал один из самых ярких представителей этой прозы свою эстетическую родину. В эту пору хорошо почитать про перелом времен в общественном, так сказать, смысле. Никита Елисеев

Утопия и реальность Автор этой книги тоже имеет самое непосредственное отношение к ленинградской прозе. Одной из самых любопытных ее ветвей — фантастической. К тому же он сам по себе интересен. Судите сами. ВячесТанская бюрократия. Часть 2. лав Рыбаков, доктор Рыбаков В. — наук, китаист, 25 лет СПб., Петербургское переводивший кивостоковедение, тайский уголовный 2015. кодекс VIII века. И он же — писательфантаст, ученик, друг и оппонент Бориса Стругацкого, один из авторов нашумевшей серии детективных романов, действие которых происходит в альтернативной истории, где вместо России и Китая существует единая империя Ордусь: «Евразийская симфония. Плохих людей нет». Закончив перевод танского уголовного кодекса, Рыбаков взялся за многотомное описание танской бюрократии. В 2015 году вышел второй том второй части — «Правовое саморегулирование». Чем он интересен? А тем, что Рыбаков применяет фантастический, необычный метод рассмотрения правового саморегулирования танской бюрократии. Он сравнивает его с европейскими утопиями. Вот так представляли идеальное общество-государство на Западе, вот так воплощали в жизнь идеальное обществогосударство на Дальнем Востоке. Резуль-

тат — оглушительный. И для каждого читающего — свой. Лоцман Борис Иванович Иванов (1928–2015). Хорошо знавший его человек говорил мне, что в своем кругу у Бориса Иванова было прозвище Боцман. Мнепосчастливилось. Пару раз встречались. Свидетельствую: похож. Кряжистый, История Клуба–81. немногословный, Иванов Б. — с прокуренными усаСПб., Издательство ми, спокойный, как Ивана Лимбаха, танк. Только я бы 2015. его назвал лоцманом. Как и цитируемый выше Довлатов, он был плоть от плоти спокойной, сухой, четкой ленинградской прозы. Только Довлатов — ее комический полюс, а Борис Иванов — трагический. Но речь я поведу не о прозе Бориса Иванова, не о его блокадных рассказах очевидца, не о повестях из быта самиздатской интеллигенции, а о его последней книжке, документальной «Истории Клуба–81». Он был создателем и руководителем этого поразительного объединения. В самом деле: 1981 год. Диссидентское движение разгромлено наголову. На собеседование в КГБ приглашают редактора самиздатского журнала «Часы», кочегара Бориса Иванова. А он выдает контрпредложение: «Мы ведь не враги советской власти. По крайней мере, не политические ее враги. декабрь 2015

Мы политикой не занимаемся. Мы просто пишем то и что, и как мы можем, умеем и хотим писать… Нас загоняют в подполье. Предоставьте нам возможность легально собираться. Легально читать наши произведения. Издавать их, да хоть малотиражно… Почему нет?» И ГБ… соглашается на создание «Клуба–81». Иванов описывает существование этого клуба с 1981 по 1989 годы. С пика застоя до взрыва времен перестройки. Это более чем интересное чтение документов, воспоминаний, размышлений одного из самых умных свидетелей своего времени. Кстати, возвращаясь к внешности: я думаю, что некоторая доля успеха в переговорах с власть предержащими определялась первым шоком от встречи обкомовцев и чекистов с Борисом Ивановым. «Боцман-лоцман» им в голову не приходило. Им сходу вспоминался образ положительного старого рабочего из советских фильмов. Прокуренные усы, мозолистые руки, спокойная, рассудительная речь. И это — самиздатчик, антисоветчик? После такого когнитивного диссонанса можно было начинать переговоры. Здесь включалось лоцманское умение проводить корабль мимо рифов. Борис Иванов это умел. Вечная ему память. Диалог По-моему, эту книгу должны расхватывать, как горячие пирожки с лотка. Беседуют Адам Михник и Алексей Навальный. Один из создателей польской «Солидарности» с одним из лидеров современной российской опДиалоги. позиции. Человек из Михник А., Навальный А. — коммунистических М., Новое времен (1946 года издательство, рождения) и человек 2015. из времен перестройки и «лихих девяностых» (год рождения — 1976). Победитель и тот, кто до сих пор терпит поражение. Как ни относиться к Михнику или к Навальному, но прочесть-то их диалоги более чем интересно. Они разговаривают о «Солидарности», о национальном вопросе в Польше и в России, об Украине и борьбе с коррупцией, о церкви и демократии. Самое удивительное, что почти не спорят. Даже в вопросе об Украине. И тот, и другой совершенно согласны: лучшим решением вопроса был бы честный референдум в Крыму и в областях ЛНР-ДНР. И лучший результат этого референдума (в том числе и для Украины) — пророссийский. Вообще они много говорят интересного и неожиданного, не исключено, что и верного.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ, СРЕДНЯЯ УЛ. 8

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A

•

D O L C E

V I T A

Ул. Средняя д.8 к.5. В коттеджном поселке бизнес класса "Оллила" новый таунхаус 2 этажа, 160 кв.м, участок 1,2 сотки, ИЖС. Cвободная планировка. Гараж на 1 авто. Все городские коммуникации. Круглосуточная охрана. На территории поселка: детская, спортивная площадка, гостевая стоянка, магазин. Вся городская инфраструктура - рядом. В пешей доступности пляж, Финский Залив. Отличный подъезд, асфальт, сообщение с СПб. Солидные соседи. Документы. Напрямую от собственника. www.ollila.ru сайт поселка. 8-921-965-73-33 Евгений

Современный всесезонный, 2- эт. коттедж 180 кв.м, с отличной планировкой, по финской технологии. Просторный дом, со вторым светом, 4 спальни, общая зона (гостиная) - 43 м, тех. помещение, 2с/у, терасса с 3 сторон на 1 этаже. На 2-ур. сухом, солнечном участке 20 сот., ИЖС, с панорамным видом. Вдоль участка течет незамерзающий ручей, за ним зеленый луг с вековым дубом. Газ, электричество 15 кВт, локальная канализация, вода в доме, родник на расстоянии 100 м, поселок газифицирован. Идеальное сочетание природы и курортной жизни. До залива 800м. 8-921-787-24-28

Готовый коттедж 464 м2 с участком 21,6 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 53 648 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

53 648 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 36 398 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 36 398 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A D O L C E 64

10 500 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

•

D O L C E

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО 16 000 тыс. руб.

ДЕКАБРЬ 2015

34 822 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 33 336 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

•

32 000 тыс. руб.

V I T A

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 27 830 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

27 115 тыс. руб.

V I T A

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все централизованные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 15 мин. до КАД. 8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 14 900 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж 225 кв.м. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены централизованными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8 (812) 92-702-92

ДЕКАБРЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 270 000 тыс. руб.

160 000 тыс. руб.

118 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Квартиры СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Дворцовая наб., 22. ПП, 7 к.кв, общая 562 кв.м, СФК, этаж 3/3. Прекрасный панорамный вид, 2-х уровн., терраса 115 м, мансарда с высоким потолком, H-4.8 м, подходит как для проживания, так и под офис, галерею. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Восстания, д. 8. Элитная 5 к.кв., 2 мин. от м. пл. Восстания, Общ: 240м. кв., жил: 200м.кв. кирпич. Нов дом. 5-6/6эт. 3с/у, 3 балк. Диз. рем. Пот. 5м. Мебель, сант-ка, быт. техн. все новое. Охрана, подз. паркинг на 2 а/м. Лифт. Собственность. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Таврическая, 13/45. Видовая на Таврический сад 6-ти комн. элитная квартира с балконом, общая площадь 290,6 кв.м, жилая 187,7 кв.м, кухня 22 кв.м, h 3, 82 м, сауна, 3-х этаж кирпичного дома. 8-911-283-33-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

26 000 тыс. руб.

43 700 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Парадная ул., 3/2. ПП, 3-х к.кв. с дизайнерским ремонтом в стиле “прованс”, полностью оборудована и готова для проживания, общей пл. 121 кв.м., на 2/8 эт., кирп.-монол. дома, жилая пл. 62 кв.м., 1 собственник более 3-х лет. 8-921-964-87-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающий вид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилого дома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытый двор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская", идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед. центр, сферу услуг и проживания. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Беринга. 4-х к.кв. общ. пл. 130 кв.м, 8/10 эт. 4 спальни, кухня с шир. балконом, 2 с/у, лоджия. Чистовая отделка. Квартира солнечная, светлая, видовая. Есть закрепленное место в крытом паркинге. Территория под круглосут. охран. 8-962-686-11-92, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Волховский пер. д.4. Квартира в элитном ЖК "У Ростральных колонн". Sобщ=99м2. Полностью оборудована, меблирована и оснащена, 2СУ, застекленная лоджия. Подземный паркинг, круглосут. охрана, видео., закрытая территория. Окна - на две стороны. Во дворе: дет. пл., сквер. Все рядом. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

2 600 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

42 900 тыс. руб.

24 999 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

ВО, 10-я линия, д. 23. Комната с евроремонтом! Комната в 5-ти ком.квартире.площ. 33м.кв., общ 180 м.кв. 5/6 эт, СФ 2003 г.постройки, ПП евроремонт, очень чисто! Дом в отличном состоянии, двухсторонняя перспективная. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Каменоостровский пр., д. 24. 3 к.кв., общ.пл. 162 кв.м; кух.31 кв.м., 4/7 эт., реконстр. 2013 г., панорамн. лифт, супер ремонт, балкон, эркер; 2 санузла; двухсторонняя. Парадный подьезд, охрана, парковка, ПП. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Каменоостровский пр., 61. 4 к.кв., общ. пл. 161 кв.м.; 4/6 эт., лифт ОТИС, СФсКР. Кв. с автор. рем-м. Автор. камин, встр. кухня с быт. тех., ванная с окном, эркер, солнечная. Парадный подъезд. Консьерж. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Дивенская, д.14. 3 к.кв., общ. пл. 149 кв.м., 4/4 эт. СФ. 3 с/у. Кв. с автор. рем-м. Автор. камин, автор. встр. кухня с быт. тех. Спа-зона с окнами, джакузи, сауна. Балкон, круглый эркер. Парадный подъезд. Охрана. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

25 250 тыс. руб.

21 900 тыс. руб.

22 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

20 000 тыс. руб.

23 000 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Большой пр. 98. 8 к.кв.,СФ,этаж 5/6,общ. 283 м2,жил. 207 м2,кух. 32 м2,H-3.33,2-х стор.,хорошая планировка,2 входа,2 лифта,2 эркера,метро 2 мин.пеш.,печи,фасад дома отреставрирован,несложное расселение. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Большой пр., 50. СФК кирпич. 2/3 эт. 68 кв.м, жил 52,4 м2 кух 10,1 м2. ПП. ДГ. 10 мин метро 3 к.кв., потолки 3,30, кирп, ж/б, душ, 2-х ст. Требуется ремонт. Всего 2 кв-ры. Отдел вход. Вх/дв, окна/ул/дв, парковка. 8-905-200-59-99, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Энгельса пр. 109. Коммерческое нежилое помещение с 2 входами,185 кв.м., этаж 1/12, 2-х стор. планировка, ХС, удобный подъезд, Все коммуникации, много помещений, высокие потолки, метро 5 мин. пеш. 8-921-370-03-71, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Б.Сампсониевский пр., д.4. ЖК "Монблан". 4 к.кв. Общ. 150 кв.м. Жил. 86 (25+24+19,5+17,6) Кух. 12,5. 11/18 эт. Вид речка, город, мост. 600-03-94 www.arin.spb.ru

12 500 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

7 200 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Сикейроса ул., 11. Великолепная планировка; две застекл. утепленные лоджии; 2 с/у; гардеробная; комнаты изолир., евроремонт, двухстороняя, встр. кухня. К/М 2006 г.п., парковка в закр. дворе, ПП, док гот. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Просвещения 20/25. Общ. 60,8. НЖФ. Отдельный вход. Современный ремонт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Асафьева ул. 5 к.кв, кирпичный дом, общ.118,5 м2, жилая 59,8. 6/15. В кв.1 балкон+4 лоджии, кухня 11,7 м + хозпомещ.1,9 м, 2 санузла, электроплита. Консьерж. В 3х комнатах ремонт. м. Пр. Просвещ. 7 мин. пеш. - 550 м. 8-952-280-30-57, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Тореза, 94/2. Однокомнатная квартира общей площадью 32 м Комната 18 Кухня 6м.Кирпичный дом 1963 г.п На окнах установлены решетки. 5 мин пешком до и м.Удельная. В собств. более 3-х лет. ПП. 8-903-096-09-62, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ДЕКАБРЬ 2015

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 15 000 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Квартира 27 кв.м (жилая 18 кв.м). В 700 м от новостройки находится школа, а чуть дальше несколько детских садов. Есть общеобразовательные учреждения, расположенные и на более близком расстоянии - 500-600 мю 30-999-11

Ул. Егорова, д. 25. м. Фрунзенская, 5 мин. пешк., 2 к.кв. Новый дом. Собственность более 3 лет! Общая 95 кв.м, комн 31+22, кух. 22 кв.м, 2/7 эт. Балкон. Закрытая охр. тер-я, паркинг ПП. Диз. ремонт, сант. все новое. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Английский пр., д.45. 3-комнатная квартира с отличным дизайнерским ремонтом. Окна выходят на 2 стороны, во двор и на Английский пр. На 2 эт. / 5ти эт. кирпичного дома. S общ. 92 кв.м. Кухня - гостиная 46,2 кв.м. Две спальни 18,0 и 13,4 кв.м. Высота потолков 3,91. Отделка выполнена качественными материалами. 8-905-215-81-81, Сергей

Большой Казачий пер. д.4. Квартира оч. хор. планировки, поменяна эл.проводка, трубы, частично сделан ремонт, во всех комнатах ст.пакеты. от ст. м. Пушкинская 5 мин. пеш. Есть место под гардеробную, можно сделать второй С/У, рядом с кухни - кладовая 5,2 кв.м. 3 комнаты, общая 95, жил. 63, кухни 15, Тип дома СФ, эт. 4/7. 8-904-616-75-71 Теа

8 500 тыс. руб.

7 185 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Большая Морская, 53. Кв. в историч. центре СПб, рядом с наб. р.Мойки, 2 мин. от Исаакиевской пл. Кап. ремонт с заменой перекрытий, ком-ций, эл.пров. Кв. в 2-х ур., на 1 эт. гостиная 21 м с высотой потолка 5м, на 2 эт. спальня11 м, кабинет 12,2м. Бельэтаж. Закр. двор. Парк. место. Перепланировка узаконена, более 3-х лет. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Большой Казачий пер., 9. Дом после реставрации, ремонт произ. Чудесная, светлая 3-х к.кв. в 5 мин. ходьбы до м.Пушкинская, общ. пл. 77 кв.м, жил. 38 кв.м, кухня 21, этаж 3/5, пол ламинат, разд. с/у, более 3-х лет в собств. 8-911-284-73-53, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пер. Макаренко,13. СФК рекон., кирпич, 3/6 эт., лифт. 50 м2, жил 25.5 м, кух 7.5 м2. ПП. ДГ. 15 мин метро. 1 к.кв потолки 2.90, кирп, ж/б, ванна. Удовл сост. Ипотека возм. Вх/дв, окна/дв, парковка. 8-905-200-59-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Столярный пер., д.9. 1 к.кв. Общ. пл. 38 кв.м, кух. 14,7, 4/5 эт, СФ, м. Сенная площадь, 5 мин. пеш., интересная кв в самом центре города, вход с тихого чистого двора, окна на тихую улицу и во двор, хорошее состояние. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

25 000 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Измайловский пр. 16. 1 к.кв., СФ, эт. 4/7, общ. 28,8 м2, жил 19.3 м2, кух 3 м2, H-3.35, лифт, уютная студия сделана для себя, вх/ул, сквер, метро 10 мин. пеш., развитая инфраструктура, ок/дв, общая кладовка. 8-921-910-94-01, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Измайловский пр.18. ПП. ДГ. ОС. Комн. 28 кв.м. в 3 к.кв, СФК 1904 г.п. (к.р.1986г), Общ.114 кв.м, кух.11 кв.м, кор.16 кв.м. с/у разд., газ.колонка, 4/6эт, пот.3,5м, паркет, нат.потолок, стеклопак, есть клад., 10 мин до метро. Торг. 8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Варшавская 23, к.1. Квартира между двух парков в новом доме элитной и комфортабельной части Московского рна, метро 7 мин. пеш. Удобная двусторонняя планировка: Sобщ.=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух.=10 ,2 лоджии. 2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд на СЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

5-й Предпортовый пр-д 12. ПП, 4-х к.кв, общая 108 кв.м, жилая 20.1+20.1+13.5+15.5 кв.м, кухня 10.6 кв.м. Блочный (г.п. 2012), эт. 11/16, 2 с/у, ремонт от застройщика, солнечная (окна-восток и запад), холл-16 м, балкон. 8-905-225-96-98, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 390 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

3 324 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Пулковское ш., 24. Крупно-панель, эт. 17/17, 54.6 м2, жил. 29.3 м2, кух 8.6 м2. ПП. ДГ. 10 мин метро, потолки 2.75, кирп, с/у сов. душ, 2-х ст. евро, парковка. 8-905-200-59-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Наб. Обводного канала, 96. Общ.пл. 55,5 кв.м, кух 10, изол. ком 17+18. эт.4/6, выс. 3 м. Вх.-кан., ок.-зел.двор. Душ.каб на кух. Лестн. широкая, чист. (см. фото). Метро 2 мин. пеш. Готова к продаже. Собств. более 3-х лет. 8-921-392-29-16, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пулковская ул. 8. Студия,общ. 25.7 кв.м., жил. 15 кв.м., кухня 5 кв.м., кирпичный, этаж 2/24. Прямая продажа, уютная с хорошим ремонтом, развитая инфраструктура, метро 5 мин. пеш., престижный район. 8-905-225-96-98, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Типанова 27. Уютная квартира с предчистовой отделкой и балконом по доступной цене в самом престижном районе северной столицы. Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность. В непостредсвенной доступности Московский проспект- правительственная трасса Петербурга. Удобный выезд на КАД. 30-999-11

15 900 тыс. руб.

14 060 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

Петербургское шоссе д. 8 корп.1. Уютная 5 к. кв. в английском стиле. Общ. пл. 132,5 кв.м. Кухня – столовая 29,7 кв.м. 2 с/у, 2 застекленных балкона и лоджия. Теплые полы на кухне в коридоре, в с/у. В комнатах качественный дубовый паркет. Дорогая встроенная кухня из дуба, оборудованная бытовой техникой. 8-905-215-81-81, Сергей

Малиновская ул., 17. 4 к.кв. 206,5 кв.м, жилая 100,9. Изол. комн. 28,9+28,6+24,4+19. 5/5 эт. Кирпич. ПП, более 3-х лет в собств. Кв. 2-х ур. 2 с/у. 2 спальни, гостин. Ремонт. Рядом школа, детсад. 8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Радищева, 10. Продается 2 к.кв. на 2 эт. 5 этажного дома. В элитном ЖК закрытая терр. S 2 тыс. кв. м. Ведется круглосуточное видеонаблюдение. Во дворе устроена детская игровая площадка и засеян газон. Для парковки машин построен подземный паркинг. Квартиры в собственности. Высота потолков более 3м. 407-29-91

Общ. пл. кв. 80,45 кв.м, жилая 44, комнаты 3. Есть балкон, все комнаты изолированные. Вид на зеленые насаждения. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр "Гармония". Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

ДЕКАБРЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

от 1 600 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 2 500 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ул.Вишерская, 16. ПП. Кирп.монол.д.2012 г.п. Евро ремонт,импортная сантехника,натяжн. потолки, кафель, ламинат, застекл.балкон. Эт. 10/20. Общ. п. 37 кв.мм. 8-903-096-09-62, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Общ. пл. квартиры 50,40 кв.м, жилая 34,50, кухн. 11 кв.м этаж 7. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр "Гармония". Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

Ленинский пр., 77/2. ПП. 2-х к.квартира с кухнейгостинной и одной спальней. Рядом парки. Новый дом, охрана, консьерж, парковка. 2 к.кв 53,2 кв.м, жилая 48, кух. 34. Смежно-изолир., пл.комн. 34+14. 11/16 этаж. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Адмирала Трибуца ул., 7. Квартира с видом на канал. 2-х к.кв. 60 кв.м, кухня 10 кв.м, комнаты 21+15 кв.м, 2/8 эт. В квартире 2-е большие остекленные лоджии. Дом комфорт класса с вентилируемыми фасадом, охроняемой территорией, паркингом. 8-921-309-99-23, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 000 тыс. руб.

6 372 тыс. руб.

12 600 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Ул. Летчика Пилютова. 4 к.кв. S общ. 72 кв.м. S жил. 17+9+10+9 кв.м., кухня 8. С/У Раздельный. Квартира европейского уровня с большими панормаными окнами. Новый сданный, заселенный дом у парка Сосновая поляна с качественной полной отделкой. Все квартиры в собственности. Ипотека с гос. поддержкой. 407-29-91

Брестский бул., 13. 2 к.кв. ОП 76.3 м2, жил. 39.6 м2 (25.4+14.2 м2), кухня 12.3 м2. Кирпичный (г.п. 1981; кап.р. 2004). Этаж 15/15; потолок 2.58 м.; 2 лифта. СУР. 2 лоджии. Уникальная 3-ст. кв. с панорамным видом на СПб. ПП. Более 3-х лет. Очень хорошее состояние. 325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Ул. Наставников, д.41, корп.1. Общ. 50,3. НЖФ. Два отдельных входа. Универсальное. Хорошая окупаемость. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Пр. Маршала Блюхера, 38. ПП, более 3-х лет. Крупнопанельн.; вход со двора, зеленый двор, ремонт. 2 к.кв., общая 45 кв.м, жилая 28.6, кух. 6, кор. 4.5, изол., пл.комн. 17.2+11.4, этаж 1/5, выс. перв. эт. 2.8, без лифта. 8-911-935-50-27, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 750 тыс. руб.

59 000 тыс. руб.

3 050 тыс. руб.

10 200 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Пр. Косыгина 28, к.5. Однокомнатная кв. 33 кв.м. со всеми удобствами.Вход в подьезд со стороны зел. двора.Рядом школа и дет. сад. В кв. встроенная кухня. Евроремонт. В парадной видеонаблюдение. Развитая инфраструктура, до метро Ладожская 10 минут. ДГ. 8-921-914-77-20, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Бадаева, 8/1. 2-х сторон. квартира в отличном месте. ХС, меньше 3-х лет, закрытый двор. До метро 12 мин. пешком, вся инфраструктура. Общая 54 кв.м, жилая 12+17 кв.м, кухня 8,5. Этаж 11/18. 8-911-768-11-08, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Искровский пр., 29 к.2. 3-х комнатная квартира, ип дома: новый, кирпич, 2005 г.п., 15/16 эт., общ. 95 кв.м, жил. 55 кв.м ( 14+26+15 ), кухня 11, с/у сов., ПП, супер, мебель, консьерж, вид. 8-921-978-96-23, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Русановская, 9. Квартира 29 кв.м, м.Ломоносовская. Новый дом. ЖК""Ласточкино гнездо". Собственность. 2014 г.п., 12т/18 эт. Качеств. евро-ремонт (не от застройщика). У застройщика уже таких квартир нет. Возможна ипотека. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 720 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

6 990 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

от 1 585 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

Руслановская ул. Общ. пл. квартиры 50 кв.м., жилая 22, кухня 10. В квартире выполнена отделка "под ключ", есть вся необходимая мебель и техника. Просторный балкон 6м. Недалеко от комплекса находится кондитерская фабрика. В радиусе километра есть несколько школ и детсадов. 30-999-11

Октябрьская наб. Квартира 23 кв.м. Рядом расположены школа, дет. сад поликлиника, физкультурнооздоровительный комплекс. За 10 минут автомобилем можно добраться до крупных торговых центров. Указана сумма первого платежа. 30-999-11

Дачный пр., 9, к.2. 3 к.кв., панель, 6/9 эт., лифт, 64 кв.м, жил 43.2, 13.2+18+12 м, кух 6.3 м2. ПП. ДГ. 7 мин метро, потолки 2.75, с/у совм, ванна. Удовл сост. Вх/дв, окна/дв/ ул, парковка. 8-905-200-59-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Маршала Жукова, д.18. 3 к.кв., общ. пл. 76 кв.м, жилая 50,7, кухня 7,7. Этаж 14/16. Раздельный с/у. 8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 700 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Маршала Жукова пр., 34/1. 3-х к.кв. общ. пл. 66 кв.м Комнаты (17.9+17.9)+13 Кухня 6,3 3 этаже 9-этажного Тип дома КР.Хорошее состояние квартиры, по всей квартире установлены стекло пакеты. Квартира в собственности более 3 лет. 8-903-096-09-62, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Тихорецкий пр., 27. 2 к.кв. 53 кв.м.;комнаты изол.:16+11, кухня 9,3 холл;огромная лоджия, рсу, 8/16 эт. Дома 137 серии. В квартире установлены стеклопакеты. Квартира требует ремонта. Чистый подьезд,консьерж. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ушинского 3, к.3. Студ. 28,5 кв.м, жил. 19,4. Нов.кирп. дом. 4/7 эт. Бол. 3-х л. ХС, З/лодж. Ок - двор. Вся инфр. Возможна ПП. 8-921-392-29-16, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Федосеенко ул., 14. 2 к.кв. Общ. 43.2 м2. Жил. 28 м2 (16.5+11.5 м2). Кухня 7 м2. Этаж 2/5. Приглашаем посмотреть интересную квартиру в добротном кирпичном доме. Квартира очень светлая, окна выходят на юговосток на тихую улицу. Установлены ст.пакеты. 325-38-38, 8-921-565-51-02 www.spb-estate.com

ДЕКАБРЬ 2015

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. 6 200 тыс. руб.

8 122 тыс. руб.

12 990 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Приморский пр., д. 52. К-М дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 38 м2. 407-29-91, 8-921-903-703-5

Ул. Димитрова, 9/1. До м.Купчино 5 мин на транспорте. 3-х к.кв. общ. пл. 70 кв.м. Кухня 7,8. Комнаты 19.7+11.5+12.6. 9/12 эт. Чистая, двухсторонняя квартира, два балкона, в доме заменены лифты, консьерж. В собств. более 6 лет. 8-903-096-09-62, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Борисова ул., 5. ПП, 4х ком. кв-ра с евроремонтом, готова для проживания. Общей пл. 116 кв.м на 1-2/2 эт. кирпичного дома, Жил.пл. 22+18+15+14, кух. 11 м.кв. Участок 436 м.кв. Балкон с выходом в сад. 8-921-964-87-29, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Приморский пр., д. 52. КМ дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 63 м2. 407-29-91, 8-921-903-703-5

4 300 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ Квартиры

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Отличная двух комнатная квартира в Мурино. В 15 минут от метро Девткино. 50,7 кв.м. жилая 30,3 кв.м. кухня 8,3 кв.м. 10 этаж. 17 этажного дома. Новый дом 2009г. постройки. Евроремонт, встроенная кухня, шкафы, мебель. Застекленная лоджия. 8-967-978-93-17, Наталья

Квартира-студия. Общ. пл. 28 кв.м, лоджия 6 кв.м. Кирпмонолит, 11/18 эт. Новый дом. Ключи 2015 г.п. 5 мин. пеш., подзем. паркинг, консьерж, дет. сад, школа, зеленый двор. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Школьный пер. 1 к.кв. В ЖК "Гармония", к.3, первый подъезд. Площадь 38,99 кв.м, кухня 12,18, этаж 6/9, раздельный санузел, чистовая отделка. Метро Дыбенко. Кирпично-монолитный дом 2011 г.п. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 200 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

1 176 тыс. руб.

490 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Взлетная ул. 12. Студия, общ. 28 кв.м., жил. 20 кв.м., кухня 5 кв.м., К/М, этаж 5/5, лифт, ПП, застекленная лоджия, отличное состояние, парковка, ТСЖ, зеленый двор. 8-905-225-96-98, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Общ. пл. 48,3 кв.м, жилая 30 кв.м, кухня 11. Отличная видовая квартира! До станции метро Девяткино 10 минут пешком. Уютный и тихий двор. Развитая инфраструктура. ДДУ, ФЗ 214. В километре от комплекса ЖД станция "Лаврики", откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала. 30-999-11

Общ. пл. 24 кв.м, жил.14,45. Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК "Силы природы" застройщик озеленит, организует детские игровые площадки. 30-999-11

Квартира 22 кв.м (жилая 18 кв.м). Застройщик, по желанию клиента, может провести отделку (чистовую или комплексную).Состояние экологии благоприятное, так как рядом лесной массив. Добраться до Петербурга можно автомобилем по шоссе Дорога Жизни или электричкой от ж/д станции Бернгардовка. 30-999-11

5 000 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

3 640 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Ул. Михаила Дудина, 23/1. 1 к.кв. 43 кв.м. Комната 17 м. 3 этаж 26-эт. кирпично-монолитного. Кирпично монолитный дом 2010 года. Ближайший дом от метро Парнас (1 минута пешком) Развитая инфраструктура. 8-903-096-09-62, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Новая, д.28. 3-х комн.кв., S-81.1, жилая 50.8 (20.4+13.5+16.9), кухня 11.0, прихожая 7.4, кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В собственности более 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Шлиссельбург, ул. Кирова д.2. Продается 2-х комн.кв., общ.78,6 кв.м. жил. 30,2+12,3, кух. 15,8. h -2.80. КВАРТИРА ПОДХОДИТ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ. Свое ТСЖ. Кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В квартире 2 сан узла. В собственности. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая д.4/2. 2-к. кв., общ. площадь 52,5 м2. Квартира теплая, светлая, окна выходят на запад и восток. В собственности более 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2 600 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

Ул. Малоневский канал, д.10. Однокомнатная квартира 34 кв.м, квартира в хорошем состоянии. Кухня 9 кв.м, комната 17 кв.м, прихожая 2,5 кв.м, балкон 2,5 кв.м, санузел раздельный. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая д.5. 1 ком. квартира S-36,4 кв.м. в хорошем состоянии, односторонняя. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая, д.4, к.2. 1 к. кв. общей площадью 32.5 кв.м Кухня - 8,5 кв.м. Сан.узел - совмещённый. Окна стеклопакеты. Ремонта не требует. Документы готовы. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Маяковского д.5. однокомнатная квартира-студия 35 кв. м, с евро ремонтом. Заезжай и живи. Документы готовы. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ДЕКАБРЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. • КВАРТИРЫ

6 363 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ • коттеджи, участки 1 500 тыс. руб.

2 380 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Дома, дачи, коттеджи ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

СПБ КУРОТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

3-х к.кв. 61 кв.м. Жил. 48 кв.м, кух. 12 кв.м. В Коммунаре нет вредной промышленности, что способствует отличной экологии. За 5 минут неспешным шагом от дома можно будет дойти до побережья реки Ижора. 30-999-11

2-06368 В д.Мошкино Доможировского СП, 180 км от СПб, в арбалитовом доме 1986 г.п., 2 к.кв. 46,9 кв.м, жилая 26,5 кв.м, кухня 9,8 кв.м. 740-70-40

Комарово. Участок 5,3 га в сосновом лесу у реки Сестры. Для строительства загородных домов. Земли поселений. Магистральный газ и электричество по границе. Высокое, красивое место. Звоните. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

69 000 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Ул. Нижняя, д.11. Коттедж, 2 эт., общ.пл. 450 кв.м, уч-к 12 сот., ИЖС, 5 спальни с с/у и гард., камин.зал, бассейн, джакузи, сауна, гараж. Эл-во 30 кВт, центр. газ, водоснаб. Два домика для охраны и обслуж. перс. Ландш. дизайн, кам.забор 3 м, автом.ворота. 8-911-273-76-14, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Песочная ул. Коттедж 250 кв.м. 15 сот. ИЖС. 8-921-943-09-10

2-эт. дом 190 кв.м. расположен недалеко от залива, на участке ИЖС 30 соток с великолепным ландшафтным дизайном. Дизайн выполнен в стиле французского прованса, на 1 этаже расположена кухня-гостиная, гостевая комната, санузел. На 2-м этаже 3 спальни с СУ. 325-38-38, 8-905-265-67-46 www.spb-estate.com

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

21 200 тыс. руб.

9 999 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО ЛЕНИНСКОЕ

Спецпредложение! 400 тыс. за сотку в элитном загородном поселке. Городские коммуникации, современная инфраструктура, уникальное сочетание покоя, комфорта и красоты. 53 сотки. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

КП «Новый Мир» ЗСД 4 км. До города 30 мин. Вокруг сосновый лес. Видовой уч. 37 сот. У ручья. Дом с террасами 300 кв.м без отделки. Централизованно: Газ, вода, эл-во, канализ. Асфальт. Охрана. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продам участок в Репино, Курортный район со старым домом. ИЖС. Газ, электричество, водопровод. Рядом вся инфраструктура. Близко Комарово, Сестрорецк, Зеленогорск, Солнечное. 325-38-38, 8-921-909-85-93, Александр www.spb-estate.com

Современный коттедж 260 м2 на участке 12 соток. Все коммуникации (ГАЗ, вода, эл-во) оплачены, вода и эл-во подключены в дом. Супер место для постоянного проживания. Есть возможность увеличить участок за счет покупки соседнего. 8-921-941-67-06

9 000 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

64 500 тыс. руб.

31 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Репино 5 км. КП «Новый Мир» ЗСД 4км. До города 30 мин. Вокруг сосновый лес. Видовой уч-к 25 сот. У ручья. Централизованно: Газ, вода, эл-во, канализ. Асфальт. Охрана. 8-921-950-09-6, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05102 Уч-к 13 сот. ИЖС на закрытой территории "Академические дачи". 200 м до залива, газ, 15 кВт электроэнергии, водопровод, асфальт до участка. 8-921-882-39-75 740-70-40

Коннолахтинский пр. 17к.2. Зимний дом, ИЖС, 2 эт., 255 кв.м. Кирпич. 22 сот. На берегу Финского залива.недалеко озеро Разлив. На первом этаже веранда 18.7 тамбур 6.1 гардеробная 7.2 зимний сад 27.1 комната 11.4 совмещённый санузел 9.1 плитка Valentino. Кухнягостинная 72 кв.м. Все ком-ции. 8(812)322-52-00, 8-921-650-90-54

ИЖС со стороны Залива, 3-х эт. кирп. коттедж. 300 кв.м. De Lux. Терраса. Уч. 11 сот. Тихо. Огорожен. Дренаж. Автом. ворота. Парковка. Навес. Комм. подключены. Под отд. Залив 10 мин. пеш . 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

11 450 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ

80 000 тыс. руб.

42 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

39 800 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ул.Новоорловская. Дом 50.3 м2 (бревно) на участке 12 сот, 1.9 км дометро Озерки, в экологически привлекательном районе, хоз.блок, теплица. Газмагистраль, вода-водопровод, электричество 5 кВт. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Коттедж 300 кв.м, участок ИЖС 16 сот. Коттедж 2006 г.п., под чистовую отделку. Прямо напротив Шуваловского парка. Вся инфраструктура рядом. Исторические места. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская 28. Кирпич. Вилла с коллонадой в стиле XIX в. Свой выезд на КАД. 3 эт. 382 (421) кв.м. Кованая ограда. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комн., 3 с/у. 15+2 сот. Ландш. дизайн. Пейзажи. 15 кВт, газ. Теп/пол, свое отопл. вода; септик. С вн. отд. Воз. долгая АРЕНДА 229 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Продается 2-х эт. коттедж, ИЖС, приватизироанн. Общая пл. 166 кв.м, 15 сот. Эл-во 15 кВт, вод-д. 2 с/у, 4 спальни. Рядом водоем. Полностью готов. С отделкой. Электричество 15 кВт. 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ДЕКАБРЬ 2015

коттеджи, участки • РАЙОНЫ СПБ 25 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

19 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. д.17 (новая кирп. кладка) - кирпич/ монолит. Коттедж 392 кв.м. 2013 г.п. 12 сот.собств.+7 сот. собст.. ИЖС. 3 эт. + цоколь. Полная внутр. отделка колонны, лепнина, скульптура. Вода в доме, газ, эл-во 15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на уч-ке 35 сосен. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Финский коттедж из бруса 220 кв.м, 2 этажа + участок ИЖС 27 сот. Ландшафтный дизайн, внутренняя отделка, мебель, сад. Готов под проживание. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Финский коттедж из бруса 176 кв.м, на участке ИЖС 14,5 сот. Коттедж полностью готов к переезду (вкл.сантехнику и внутр.лестницы). В сердце Верхнего Парголово, вся инфраструктура рядом. Исторические места. Вокруг только коттеджи. Есть эл-во, вода и газ. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Прилегает прямо к ВЫБОРГСКОМУ ШОССЕ (НАПРОТИВ ЛЕНТЫ). 25 сот. Под коммерческое использование. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

13 900 тыс. руб.

11 900 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Шишкина. 20 сот. ИЖСп, част/собст-ть, тихая середина поселка, 2 линия от Финского озера. Дом 1998 г.п. 122 кв.м., кирпичный гараж, все коммун. введены, сад. В .доступности - Шуваловский парк. Рядом - остановка маршр.такси. м.Проспект Просвещения - 7 мин на авт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская. Участок ИЖС 28,2 сот. изогнутой формы в тихой части Парголово, рядом с Шуваловским парком. Вся инфраструктура рядом. Исторические места. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Выб. ш. Котт. 101 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (30) сот. ланд. диз. 2 эт. 2015 г.п. дерев., сайдинг, ст.пак. 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, своя вода, газ, 48 взр. дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-т Просв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Полевая, 22 сот. ИЖС, част/собст-ть, 400 м от Выб. ш., собств. выход к Дружинному оз. Высокий, удобная форма. Коттеджная застройка. Асфальт. Развитая инфраструктура, исторические места Парголово. 5 мин. от м. Просвещения. 5-ка - 1 мин.пеш. На уч. больш. деревья. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

7 990 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

9 000 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Березовая аллея. 15,4 сот. ИЖС парковая зона. Старый дом 53 кв.м. Достойные соседи, тихий, сухой. Ввод всех коммуникаций. Большие деревья. Отличное место в городе. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок ИЖС 18,4 сот. прямоугольной формы на 1 линии Выборгского шоссе на горе. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка, ул. Ленина. Уч.19 сот. ИЖС + кирпич. дом 63 кв.м. Участок вытянутой формы. В пешей доступности бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-500м. Лента, Метрика. Озеро-2км., КАД - 2мин. а/м. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ключевая. ул. ИЖС 20 сот., прямоугольной формы. Документы на старый дом, 15 кВт, вода и газ. Подъезд с Выборгского шоссе. Рядом универсам "Пятерочка"; 300 м. - озеро "Дружинное" (Чертово); 900м. - оз. Финское, 1500м. - Шуваловский парк. Есть 21 сот. за 9600 т.р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

6 900 тыс. руб.

6 600 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Нижнее Парголово (Михайловка), ул. 1 мая. Участок ИЖС 10,2 сот. со старым домом в центре поселка. Удобная транспортная доступность, рядом остановки автобусов и ж/д. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ломоносова 64а. АКЦИЯ! - 28%. 20 сот. ИЖС, ровный на горе. Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт (доп.), вводы газа, эл-ва и воды прямо на уч-ке. 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м - Лента. Разреш / стр-во+градплан. Центр. улица Парголово, собственный подъезд. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина. Есть 2 участка ИЖС разной формы в разных частях ул. Шишкина. В тихих местах. Газ, вода, элво по улице. Удобная тр. доступность. 1,5 км. - оз. Финское; 2 км. - Шуваловский парк с 7 оз. и прудами. 1,1 км - Лента, Метрика, Адамант, МаксиДом, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

АКЦИЯ! - 23%. Выборгское ш. (напротив Ленты) во 2ой линии от базы Олимп. рез-ра. Уч-к в общественноделовой зоне ТД1-2-2. Расположен в парке, к участку ведет вековая липовая аллея. Под гостиницу, многоквартирный дом, пансионат, мед. учреждение, ИЖС. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

6 480 тыс. руб.

5 970 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Михайловка. ИЖС 18,4 (12,4+6) сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во с договором, вода, газ по-соседству. Фундамент 10х10м. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа - 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть несколько уч-ков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 142, 12 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина поселка, 2 линия от центр. улицы. Взрослые деревья. Высокий, удобная форма. Подъезд - асфальт. Вся инфр-ра. 5 мин. от м. Просвещения. Рядом большие шикарные коттеджи. Газ, ц. вода, эл-во - есть. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-06127 Зимний дом 90 кв.м из газобетона 2004 г.п. на уч-ке 11 сот. ИЖС, газовое отопление, вода - колодец + насос, лок. канализация. 8-921-882-39-75 740-70-40

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Высокий. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ДЕКАБРЬ 2015

РАЙОНЫ СПБ

26 500 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ • коттеджи, участки 5 900 тыс. руб.

5 400 тыс. руб.

4 980 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Пр. Карла Маркса / Каменногорская ул. ИЖС 24,5 сот. Крайний к лесу, 96 м. (к дорог) 26 м. (вглубь). Новая застройка. Взрослые деревья, возм. 15 кВт. В Левашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть 2 участка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

УЛ. Маяковского. Участок 20 сот. ИЖС + кирпич.дом 50 кв.м 80-х годов. В тихом центре Левашово. На застроенной улице. Не низина, сухой. Хорошая транспортная доступность как для водителей, так и для пассажиров общественного транспорта. В доме газ, эл-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Песочная ул. Уч. ИЖС 15,5 сот. многоугольной формы. Крайне удобная транспортная доступность. 400м. Выборгское шоссе, универсам "Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. - озеро Финское; 1500м. - Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. КАД 2 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Некрасова. ИЖС 12 сот., узкой вытянутой формы, высокий, находится в старинной части Верхнего Парголово. В окружении есть и старые и новые дома. На участок выделяется 15 кВт электричество. Газ по улице. Центральная вода - по улице. В продаже с 2016. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 950 тыс. руб.

от 4 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Михайловка. Ул. Спасская и Кабаловскоая. 20 уч. ИЖС 12-15 сот. Новая нарезка 2015 г. Вся инфр-ра. Вокруг только котт. застройка. Ж/д станция, 2 школы, Лента, Метрика. Выезд в Приморский р-н. В поселке газ, есть ц/ вода и эл-во + возм. ц/канал. 400 тыс.р.сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 к. 3. АКЦИЯ! - 23%. 8 сот. ИЖС, част/ собс-ть(не доля), тихая середина поселка, 2 линия. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ введен. Яблони + ели. Удобная форма. Подъезд - асфальт. Рядом 2 озера, спорт/пл. 5 мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 680 тыс. руб.

3 570 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Санаторный пер.159. Участок ИЖС 12 сот. примыкает к асфальту, интересной формы. Взрослые деревья. Развивающаяся территория. Есть несколько участков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Горького. Участок ИЖС 20 сот. Выходит 1 стороной к ул. Железнодорожной. Удобная транспортная доступность. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 400 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ

4 900 тыс. руб.

от 2 450 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Нижнее Парголово (Михайловка), ул. Енисейская. 6 сот. ИЖС, прямоугольной формы. Новая коттеджная застройка, достойные соседи, вся инфраструктура рядом, храм. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина / Пляжевая. Участок ИЖС 6 сот.: 1/4 часть общего участка 24 сот. и 1/4 старого дома в исторической части Верхнего Парголово, на горке - напротив Шуваловского парка. Собственность. В доме эл-во, проведен ц.вода, газ. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Пр. К. Маркса, Каменногорская ул. Несколько уч. по 12 сот. Новая котт. застройка. Ровные. Взрослые сосны и березы. Крайние к лесу. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника. Озеро-800м, КАД+ЗСД-4 км, залив 5 мин. а/м. Есть 2 уч. Цена от 2450 до 3490. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер., д.25, к.6. Акция - 36 %. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расш.), ровный, 24х51м. Сосены, черничник. Улица застроена совр. котт. Газ, эл-во. 15 кВт/ 380В, ц/вода рядом. Парк с озерами-700 м. Дорога до учка. Разреш/стр+градплан+адрес, 1 км-2 школы и дет/сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 350 тыс. руб.

2 280 тыс. руб.

2 180 тыс. руб.

1 980 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Вокзальное ш. д. 35, к.1. АКЦИЯ! – 40%! 12 сот. (30х40)+по факту еще 2 сотки (5х40), примыкает 40 м. - к асфальту. 12 сот. ИЖС. Березы. Улица уже застроена – коттеджи. 15 кВт (оплачены)+газ+ц/вода - на участке. Парк с 4-мя озерами-700 м. Разреш/стр+градплан+адрес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. Акция - 40 %. 16 сот. (12+4). ИЖС. Разраб. песок + битый кирпич + дренаж. 15 кВт/ 380В, газ-документы, ц/вода через дорогу. Много взрослых деревьев. Асфальт. дорога до уч-ка. Градплан + разреш. на строительство. Продается соседн. уч. 12 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д.61.к.2. Акция! - 35%. 12 сот. ИЖС собственность. Есть 15 кВт/380В+газ ТУ. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Большие деревья, школа + д/сад. Градплан + разрешение. Подъезд с 2-х сторон. 2-ой уч-к: Вокз. ш. 41/2. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. АКЦИЯ! - 77%. 7 сот. ИЖС, собств. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники, высокие. На уч-ке эл-во 32А/220В, вода, газ - рядом. h=15 м. (3 эт.) Асфальт. Высокий, сухой, разраб., на сделан дренаж. Вокруг дорогие особняки. КАД 2,3км. До м.пр. Просв-я 3 мин. на авто. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ДЕКАБРЬ 2015

коттеджи, участки • РАЙОНЫ СПБ 1 980 тыс. руб.

1 190 тыс. руб.

980 тыс. руб.

280 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАВРИЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Вокзальное ш. 93. Акция - 26 %. 12,9 ИЖС 30х40. Возм.+4 сот. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы. Градплан + разрешение на стр-во, удобная тр. доступность, ж/д 10 мин. - Удельная. 10 мин - парк, озера. 3 мин - КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-06313 Теплый садовый дом из бруса г.п. 2002, общая пл. 42,7 кв.м, 3 комнаты, печное отопление, электричество, биотуалет, душ, отделка внутри дома вагонка. Уч-к 6 сот. 740-70-40

2-06103 Земельнй участок 2010 кв.м 20 сот., ИЖС, в поселке. “Красносельское” для постоянного проживания и постройки. 740-70-40

Эксклюзив! Объект культурного и исторического наследия. Особняк площадью 1518 кв. м на участке 11,79 соток, в 200 метрах от Павловского парка. Здание отреставрировано с использованием современных материалов и технологий. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

160 000 тыс. руб.

32 000 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

Московское ш. 13. Таунхаус 462 м2. Уч. 1 сот. ИЖС. 3 эт. Эксклюзивная частная резиденция с качественной отделкой в исторической части г. Пушкина. Квартира 462 кв. м (жил. 233 кв. м) с большим гаражом и отдельным входом в элитном четырехквартирном доме. Развитая инфраструктура, удобное сообщение с центром города. 8-921-962-49-80, 8-921-918-92-81

Коттедж общей площадью 320 кв.м, трехэтажный из кирпича. на участке 26 соток ИЖС. Участок разработан: ухоженный сад, огород, есть хоз. посторойки и баня. Все коммуникации. Городская прописка. Отличное место для постоянного проживания. Рядом парки и музеи. 8-921-359-52-46, Галина

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

25 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

10 600 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТОРИКИ

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. ПОНТОННЫЙ

Продается 2-х ур. коттедж 210 м2. Спальни расположены на втором этаже, на первом этаже: кухня, гостиная, сауна, хоз.помещения. На каждом этаже с/у. Коммуникации все. Имеется открытая веранда, бассейн. Территория вокруг коттеджа благоустроенна. Автомат. ворота. Продается со всей обстановкой. ПП. ДГ. 984-35-89, Анна

Коттедж ИЖС 3 эт. 234 кв.м. Кирпич. 20 сот. В Офицерском пос.-2 км от Кр. села по Пушк.ш. В цок. эт. гараж, помещ. под сауну, помывочную, комн.отдыха, котельная, тех. комната. Терасса 25 кв. м., вых. с кухни, лоджия и балкон на 2 эт. Эксплуатируемая кровля. Стены: кирпич керамический-50см, утеплитель. 322-52-00, 8-812-930-26-66

3-х ур. кирп. дом 2002 г. (полностью готовая коробка и планировка) с подвалом, площадью 270 кв.м. площадь застройки-132 кв.м. (11х12) м. Эл-во 15 кВт. (3 фазы), центр. газ на уч-ке. 2015 г. п. Фундамент на бетонных подушках, из ж/б блоков, межэтажные ж/б перекрытия. Место для бассейна, сауны. Уч. 14 сот. ИЖС. 8-921-572-11-02 Сергей

10 мин от м. Рыбацкое на маршрутке, или пеш. от ст. Понтонная. Полдома (75 кв.м) рубленный, обшитый. Отл. состояние, хорошие соседи, прописка СПб, отдельный вход с улицы, все гор. удобства, газ, 4 комнаты, баня, гараж. Разраб. уч-к, ИЖС 15,8 с, сосны, березы. 8-911-915-19-15 Ольга, 8-981-731-47-55 Леонид, 643-43-07 АН Касабланка

РАЙОНЫ СПБ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

ДЕКАБРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 225 000 тыс. руб.

280 000 тыс. руб.

77 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Продается эксклюзивный особняк, построен по индивидуальному дизайн-проекту. Вблизи особняка чистый сосновый лес и озеро! Участок ИЖС - 20 сот. На участке построены беседка, хозяйственные постройки. S 5-ти этажного особняка 1300 м2, жилая - 424 м2. 948-35-89, Анна

2-х эт. дом 678 м2 (кирпич) на участке 15 сот 20 мин до города, Воейково, в сказочно красивом месте, уникальный роскошный особняк для избранных. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Продается элитный коттедж 26 сот. Водопровод, газ, канализация , 15 кВт. 3 уровня охраны. Уникальная архитектура. Ландшафтный дизайн. ИЖС. 6 км от КАД. 650-66-66, Актив Хаус

42 000 тыс. руб.

69 900 тыс. руб.

35 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

Усадьба, 3 дома - 700 кв.м, баня, бассейн, гараж, винный погреб, барбикю. 100% готовности. Участок 1 Га ИЖС., ландшафтный дизайн, высокие деревья. Электричество, газ, водопровод, канализация. До КАД-7 км. 989-60-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Сертоловское ГП, СНТ "Северная жемчужина". Дом 2015 г.п. 2 террасы. Оборудованная котельная. Все ком-ции. эл-во 13 кВт. Скважина 160 м. На участке закопан газгольдер. На 1 этаже теплые полы и батареи. Канализация – «Топаз». Участок ровный. Мощение выполнено полностью. На участке сосны. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Коттедж ИЖС 3 эт. 450 кв.м. Кирпич. 23 сот. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ МЕСТО. ул.2-e Ждановское озеро, в 5ти минутах ходьбы от озера. Участок с ландшафтным дизайном 23 сот., расположен в окружении соснового леса. 8(812)322-97-77, 934-48-44

КП класса DE Luxe - Лукоморье. Территория поселка ограждена забором, круглосуточная охрана. Дороги в комплексе асфальтированы и подсвечены итальянскими фонарями. На территории комплекса действует своя службы эксплуатации, есть магазин и гостевая парковка. ИЖС. S дома 160 м.кв., S участка 18 сот. 8-921-895-73-77, Татьяна

31 000 тыс. руб.

29 900 тыс. руб.

31 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом. 973-05-23, Татьяна

ИЖС, 25 сот., дом 4-х эт. Цок + 2 жилых + монсарда, 700 кв.м. 2009 г.п., 100% жилой. Эл-во 15 кВт, скваж. Септик. Охта-Парк 3 км. МЕГА-Парнас 7 км. Тихое место около леса. Токсовские озёра и Зубровник. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Домовладение бизнес-класса 425 м2, 16 соток (по факту 21 сотка), 4 спальни, спортивный зал, бассейн, зимний сад, гостевой дом, гараж. Подключены все коммуникации: вода, эл-во, газ, канализация. Документы готовы, собственность. 8-921-941-67-06

Коттедж 5 ур., 435 кв.м, кирпич. Кухня-гостиная, 5 комнат, 3 СУ, сауна, кинотеатр. Гараж, площадка д/барбикю. Уч-к 12(20) сот., ландш.дизайн. Эл-во, скважина, канализ., котел, камины. Мебель, техника.15 км от КАД. 989-60-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

19 200 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

21 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Коттедж 3 ур., 600 кв.м, пенобетон. Каминный зал, кухня, столовая, 5 комнат, 2 СУ с сауной. Банный комплекс с огромным бассейном. Гараж, барбикю. Уч-к 30 сот., ландш.дизайн. Эл-во, газ, скважина. До ЗСД 6 км. 989-60-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дом 270 кв.м. из клееного бруса (кедр) на участке на берегу озеза 50 соток. Баня 170 кв. м из сруба. Беседка на берегу. ДНП Манушкино. Газ, вода скважина, лок.. канал., эл-во 18 кВт. Круглосут. охрана и видеонабл-е по периметру, между въездами и основными внутренними проездами. Асфальтовая дорога. Близость к СПб. 600-03-94 www.arin.spb.ru

СНТ "Белоостровец". Коттедж 205 м2 10 сот. Дом построен в 2011 году. Стены из пенобетона (400мм) + утепление. Обшит сайтингом. Отопление дома –дизельное. В доме теплые полы. Все коммуникации. Дом построен для постоянного проживания. Окна – двойные ст. пакеты. Сигнализация. Камин, в доме двойной свет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05283 Коттедж 575,8 кв.м на уч-ке 10 сот. 3-х эт. Отопление от газового котла, центр. водопровод, автономная канализация, эл-во 15 кВт. Продается с мебелью. Поселок полностью застроен, охраняется. Развитая инфраструктура. 8-921- 876-47-76, Анастасия 740-70-40

16 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

40 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

15 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАПИТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

2-06451 Коттедж из кирпича 2007 г.п. на уч-ке 12 сот. для ИЖС. ОП дома 522 кв.м, 4 уровня. К участку асфальтированный подъезд, магистральный газ, свет, водопровод, лок. канализация. Возможна продажа в кредит! 8-921-882-39-75, Ирина Александровна 740-70-40

Юкки +2 км. Участок 12 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление, теплые полы, вентиляция, газовый котел). 8-921-941-67-06

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км от СПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянного проживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный, наружная отделка - керамические панели из Японии. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

ДЕКАБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 12 880 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

Участок 12,5 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол отштукатурены, , выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление: теплые полы и радиаторы, вентиляция). 8-921-941-67-06

Коттедж 3 ур., кирпич. 5 комнат, гостиная-кухня с камином, 2 СУ. Сауна, бассейн. Эл-во, газ, центр.вода и канализ. Участок ИЖС 12 сот., ландш. дизайн, беседка. 6 км КАД. Охта-парк, Мега. 989-60-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ухоженный участок 13 сот на берегу реки Невы и дом 100 кв.м., строили для себя из высококачественных материалов с большой любовью, есть вся мебель и техника в прекрасном состоянии, сауна, бассейн, камин, до пляжа на Неве 3-5 мин. пешком. 8-911-182-20-78, Елена

Коттедж 260 кв.м, ИЖС, 2 этажа, 11 сот., электричество, газ, вода, отопление, готовность под отделку, гараж. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

12 500 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

2 эт. коттедж 240 м2 с утеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улица из 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес, парк и берег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Дом новый, около 4-х лет используется.Встроенный гараж с автоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС. 8-911-929-10-40

Участок 12,5 соток, каменный дом 310 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление: теплые полы и радиаторы, вентиляция). 8-921-941-67-06

Зимний дом, ИЖС,2 этажа, 11 соток, 200 кв.м., собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка, коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дом ИЖС 170 м2 с полной чистовой отделкой высокого качества, участок 13 соток. Подключены эл-во, центральный водопровод, канализация, газовая труба уже проложена по границе участка, отопление - теплые полы и радиаторы. 8-921-941-67-06

9 500 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

2-05928 Новый коттедж из кирпича 220 кв.м на уч-ке 12 сот. в ДНТ Вартемяки-1, вода, свет, газ, 5 спален + кухня-гостиная, 3 с/у, 2 этажа с мансардой. 8-921-882-39-75 740-70-40

2-06154 3-х этажный дом 125,7 кв.м в самом центре Всеволожска со всеми городскими коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация). Участок 7 сот. 740-70-40

В 15 км от Санкт-Петербурга в элитном небольшом и уютном садоводстве СНТ «Токсовское», на земельном участке 11 соток расположен добротный 2-х этажный трехуровневый зимний дом для постоянного проживания и наслаждения уникальной природой. Размер дома 7х9. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05244 Новый коттедж в Порошкино 139 кв.м в СНТ Березка на уч-ке 8 сот., 2 санузла, 4 комнаты + кухнягостиная, газ, водопровод, свет 15 кВт. 740-70-40

7 800 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

6 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Участок ИЖС 11 соток, дом жилой с качественной отделкой, площадью 160 м2. Подключены электричество, центральный водопровод, канализация, газовая труба уже проложена по границе участка. Вокруг несколько озер, развитая инфраструктура. 8-921-941-67-06

Новый каменный дом 207 кв.м. на красивом участке 10 соток всего в 5 км от Всеволожска (СНТ "Родничковое"). Дом полностью построен, выполнена внутренняя отделка, подключены коммуникации,установлена сантехника. 8-921-941-67-06

ДНП "Березка". Ровный уч-к 30 сот. на возвышенности. Газ, электричество около участка. Асф. дорога. Близость к городу. Прекрасное место для отдыха и проживания. Все соседи построились и проживают постоянно. КП «Березка» - это место, где удивительная природа сочетается с комфортными условиями жизни. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05245 Продается 3-х эт. дом 178 кв.м (пеноблоки) на участке 14 сот., 12 км до города. Участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом. 740-70-40

5 980 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

от 4 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Баркановская ул. Ровный сухой участок с соснами на участке. Все коммуникации, газ - центральный, более трех лет собственности. Участок не крайний Хорошие соседи. В самом центре г.Всеволожск. ИЖС, 17 сот. 8-911-182-20-78, Елена

СНТ "Перемяки", Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в престижном садоводстве. Дом обеспечен всеми коммуникациями, выполнена качественная внутренняя отделка, установлена сантехника. Отличное место для отдыха, рядом несколько озер! 8-921-941-67-06

З/у 20 соток ИЖС на 3 линии от реки Невы. Участок сухой, ровный, правильной формы. На земле расположены постройки, которые входят в стоимость.Коммуникации по границе участка: газ, электричество, водопровод. Есть возможность покупки соседних участков 20 и 34 сот. 8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

ДЕКАБРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

15 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 4 850 тыс. руб.

от 4 595 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

2-06318 в ДНТ "Вартемяки-1" продается полностью готовый к проживанию круглый год дом 124 кв.м. Дом 2-х этажный, каркасный с утеплением на ленточном фундаменте. Уч-к 12 сот. 740-70-40

Просторный коттедж 160 м2 на большом участке 12 соток. Дом полностью готов, в доме: 4 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная с выходом на большую террасу и в сад. Сделана хорошая отделка, дом теплый, готов для зимнего проживания. 8-921-941-67-06

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во. Уникальное предложение в Токсово, необычный ландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос. 8-812-931-15-78 www.spb-estate.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

4 200 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

от 3 995 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Продается 2 полноценных 2-х эт. дома, СНТ "Дружное-4" со всеми удобствами. С возможностью проживания круглый год. 1й дом - 144 кв.м., 2й дом 130 кв.м., в каждом с/у, кухни, камины. Окна - стеклопакет. Мебель, техника, сауна. Участок 8 сот. В 2015-газ. 8-911-182-20-78, Елена

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Октябрьский пр. 33. СПб 15км, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура, Ж/Д Всеволоджская (Финляндский вокзал), магазины, поликлиника, школы и дет. Сады. Коммуникации: электричество - проведено, Канализация локальная, Водоснабжение. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 680 тыс. руб.

3 375 тыс. руб.

3 570 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ ПОРОШКИНО

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Школьная ул. ИЖС 13 сот., трапециевидной формы, угловой, в конце улицы. Естественный рельеф (гора). Вид на КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от12,5 до 70 соток в коттеджном поселке "Корела Парк": электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". Цена 270тыс.руб./сот. Собственность. ДНП. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

Кольцевое шоссе 14,5 сот. ИЖС, пятиугольной формы, асфальт, рядом с СПб, 1 км - трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД - 2 км. ПОЛУЧЕНО эл-во 15 кВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

от 2 995 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МОРОЗОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МОРОЗОВА

Садоводство "Орешек-3". Дом каркасный 9х8 м. Фундамент-плита, терраса, балкон. Вода в доме, канализация, электричество, отопление, стеклопакеты. Удобный круглогодичный подъезд. Озеро 10 мин. 8-921-559-95-66, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Зимний дом, 2 этажа, 130 кв.м, 8 сот., все коммуникации, баня, живописное место, озера, для круглогодичного проживания, 36 км от города. 8-905-225-96-98, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Садоводство Орешек-1. Новый каркасный дом 9х7 м, фундамент–монолитная плита, утеплен. 4 комнаты. Возможно постоянное проживание. Вода в доме; канализация. Ж/д станция "Петрокрепость". Озеро 300 м. 8-921-559-95-66, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 500 тыс. руб.

2 780 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

4 600 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

2-06296 Зимняя дача из бруса с камином 95 кв.м на уч-ке 11,7 сот. в СНТ Юбилейное. 3 спальни, гостиная с эркером, цоколь, баня, гараж, летний водопровод. 8-921-882-39-75 740-70-40

Подгорная ул. Акция - 26 %. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый, самый центр поселка. Газ. труба на учке + 15 кВт уже есть. Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м (5 мин.) оз. Б. Тохколодское оз. 5-ка, храм, автобус кольцо 50м, 10 мин - СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-06254 Жилой дом в пос. Агалатово. ИЖС. Дом 2-х эт. 56,8 кв.м из бруса, утепленный. Полная внутренняя отделка - дерево. Фундамент - сваи, материал стен - брус. Уч-к 10 сот. 740-70-40

2-06264 Зимняя дача на уч-ке. 6 сот. в СНТ Троицкое-4 общ. пл. 95 кв.м 2006 г.п., с печью, 4 комнаты, баня, хозблок, гараж, свет, летний водопровод. 8-921-882-39-75 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙЙ РАЙОНЫ 2 000 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАВГОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Открыты продажи во второй очереди в ДНП "Лес-Поле". Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10 до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

2-05249 Уч-к 14,5 сот. для ИЖС в элитной коттеджной застройке в 12 км от Санкт-Петербурга, ровный, прямоугольный; есть свет, газ, водопровод. 740-70-40

2-06165 Участок 10 сот. правильной формы, ровный, в центре СНТ, 15 мин на машине от Мега-Парнас. Круглогодичный подъезд! Эл-во 15 кВт. Возможна прописка. Озера, Охта-Парк, Зубровник. 740-70-40

2-05813 Зем. участок 645 кв.м в обжитом садовостве "Грузино-3". Участок огорожен, на участке 2-х эт. садовой дом 1992 г.п. - деревянный, щитовой, обшит вагонкой. 740-70-40

1 200 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 020 тыс.руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККЕРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

2-05695 Уч-к 10 сот. для ИЖС в коттеджном поселке "Ближняя пристань", свет 5 кВт, прописка, до Ладоги 800 м, в продаже соседний уч-к 10 сот. 8-921-882-39-75 740-70-40

СНТ Красный Октябрь с хорошей транспортной доступностью-ж/д станция рядом и рейсовые автобусы от м.Дыбенко. Дорога- асфальт. Участок разработан,есть деревья и кусты, цветы. Дом с мансардой 68 кв.м., есть печь. 8-921-976-98-35, Надежда

2-05824 Уч-к 12 сот. в СНТ Матокса, новое садоводство в окружении леса, 25 мин до СПб, самое красивое место для отдыха! Собственность. 740-70-40

Инженерно подготовленные уч. по 6 сот. в ДНП "ЛесПоле": эл-во 10 кВт подключено (возможно увеличение до 15) вода дороги в внутри посёлка построены (асф. крошка). 5 км от "Мега Парнас", 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. Цена 170 тыс.руб./ сот. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

950 тыс. руб.

850 тыс. руб.

600 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАЛОЖИЦЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САДЫ

2-06122 Продается щитовой дом 50,5 кв.м и зем. уч-к 6 сот., баня, летний водопровод, эл-во 6 кВт. Участок разработан, для посадки плодовитых кустов и деревьев. Хороший подъезд, участок граничит с грибным и ягодным лесом. 740-70-40

2-06359 Земельный участок 10 сот. в обжитом садоводстве рядом с СПб в п.Рахья, последний незастроенный участок, электричество, дороги есть. 740-70-40

Участок 20 соток в д. Каложицы с возможностью прописки. В одном километре от участка находится святой источник Пантелеймона Целителя. Ровный, расчищенный, свой выход к речке Хревица. Рыбалка:щука, хариус, форель.Электричество оформлено. Подъезд круглогодичный:асфальт + грунтовка 500 метров. 8-906-241-88-85, vk.com/club86358562

2-06449 Уч-к 6,8 сот. в СНТ Сады. Разработан, есть времянка, свет по границе, вода рядом (общественная колонка). 8-921-869-00-30 740-70-40

39 900 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕШЕТНИКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

Коттеджный поселок на берегу озера! В доме 4 спальни, кухня, гостиная, 2 санузла, сауна. Эксклюзивная отделка, дорогая итальянская мебель и бытовая техника, спутниковое ТВ, центральный водопровод. Ландшафтный дизайн, ИЖС 40 соток, гараж. тел. S дома 270 кв.м. (каркасно-панельный дом). 8-911-182-20-78, Елена

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м. 2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Земельный участок на берегу озера - 1-ая линия. Площадь 84 соток. Собственный пляж. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Участок в благоустроенном охраняемом поселке. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

19 000 тыс. руб.

18 990 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

2-05838 Действующая станция ТО АРИС 506,5 кв.м на зем. уч-ке 20,75 сот., в собственности. Все оборудование в рабочем и хорошем состоянии. Все коммуникации. Территория оборудована площадкой для большегрузных автомобилей. Торг. 740-70-40

2-05934 Великолепный коттедж 280 кв.м в черте города Выборг, недалеко от границы с Финляндией. Расположен в обжитом престижном коттеджном комплексе. Участок 12 сот. 8-921-940-73-55, Вячеслав 740-70-40

Современный коттедж, строился для себя. на участке баня, гостевой домик, дровяник, беседка с барбекю. высажены цветы, сосны. дом продается с мебелью и быт.техникой. эл-во 10 кВт, вода из скважины. до озера 200 метров. 8-812-322-52-00, 8-905-269-88-82

2-06486 Новый 2-х этажный коттедж 300 кв.м. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, скважина, центр. канализация, центр. газ, отопление. Уч-к 8 сот., огорожен. Торг уместен. 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙЙ РАЙОНЫ

ВЫБОРГСКИЙ район

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 9 200 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Теплый зимний дом 195 кв.м и баня 70 кв.м на участке 12 соток. Все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация), современная система отопления, качественное утепление. Супер место - вокруг несколько озер, хороший лес. 8-921-941-67-06

Новый дом 8х12м, (брус, бревно, каркас) С оригинальной и удобной планировкой. 5 комнат (3 спальни), кухня, баня с бассейном. Высокое качество строительства, скважина с фильтрами, котел BUDERUS, эл-во 15 кВт. Современная мебель, 2 хозблока, 20 сот. ИЖС, собс-ть. 200 м залив. 940-34-17 Марина Юрьевна 643-43-07 АН Касабланка

Л2293. ПП, бол. 3-х лет, Отл. Сост. п. Симагино, СНТ "Сабур", 61-й км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня, своя скважина на участке, зимнее прожив. дост. соседи 8-921-357-78-47 Алексей

2-05841 Пристроенное здание магазина 253,3 кв.м на земельном уч-ке 4,04 сот., в собственности. Хороший пешеходный и автомобильный трафики. Все коммуникации в наличии. Торг уместен. 740-70-40

7 100 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

6 210 тыс. руб.

6 750 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАМЕННОГОРСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

2-06504 Новый 2-х этажный коттедж (2012г.п.) в г.Выборг. Дом общей площадью 200 кв.м. Эл-во 15 кВт, вода, отопление смешанное. Уч-к 6 сот. огорожен. Рассмотрю варианты обмена на 4-х комнатную квартиру в г.Выборг. Торг уместен! 740-70-40

2-05801 Зимний дом 144 кв.м. Уч-к 12 сот, огорожен, кованные ворота. Отопление электрическое + жидкотопливный котел + камин + печка. Вода - колодец + водопровод в доме. Бойлер. Канализация. Хорошо развита инфрастуктура. 740-70-40

ДНП "Ближний Хутор", 76 км от СПб.До ст. Горьковское2км, вся инфрастр. Озеро. Уч-к 14,3 сот. Каркасный 2эт. дом с полной отд., S-180 м,4 спальни, кухня-гостиная, сауна, терраса, 2 с/у. Эл-во 10 кВт, ЛОС, скважина. Зимнее отопл. забор. Страховка. Увел. уч. до 29 сот. 8-911-240-96-13, Ольга, АН Арго Недвижимость

Продается ровный сухой участок 20 соток в коттеджном поселке Лесной парк. 35 км от метро Озерки, асфальт к участку,охрана. Все городские коммуникации. Пляжи Медного озера в 800 метрах. ПП, ДГ. 8-962-686-11-92, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

5 990 тыс. руб.

5 650 тыс. руб.

5 400 тыс. руб.

5 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-06490 Дом 200 кв.м бревенчатый, расположен в живописном, экологически чистом р-не на уч-ке 14 сот., ИЖС. Дом без отделки, свежей постройки. На участке также имеется баня (бревно). Участок огорожен забором. 740-70-40

Видовой земельный участок 21 сотка, 2-ая линия Александровского озера. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный охраняемый коттеджный поселок. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

2-05839 Здание столовой 322,3 кв.м. Удобное расположение, рядом трасса Скандинавия, СТО "АРИС" и завод "Техно-Николь". Помещения в хорошем состоянии. Все коммуникации в наличии. Подробности по телефону. Торг уместен. 740-70-40

5 000 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

4 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЖИТКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

Хутор окружённый шикарным лесом, 100 км от СПб. Зимний дом 12х9м. (газобетон, обл. кирпичём) 196 кв.м., с мансардным эт. Все ком-ции: гор./хол. вода, отопление от котла, тёплый сан.узел. Отдельно рубленная баня 6х8. За участком (20 соток ИЖС) озеро. Отдельно ЛЭП (3 фазы). 8-921-758-70-47 Михаил, 643-43-07 АН Касабланка

Зеленогорска 35 км. Земельный участок 2,6 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный (с уклоном к озеру), до оз. Краснофлотское - 100 м, вдоль дороги проходит ЛЭП. 8-921-883-58-59

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

ИЖС 20 сот. Видовой уч-к на берегу оз. Краснофлотское. Эл-во 15 кВт. Колодец с ключевой водой. Грибные и ягодные места, рыбалка. Очень красивое тихое и святое место. Идеально подходит для строительства дома. 8-921-950-09-66, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

7 700 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

4 214 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

2-05256 Дом 180 кв.м и уч-к 10 сот. Вентиляционная система - естественная вытяжка. Эл-во 10 кВт, водоснабжение - родник. Дом без отделки, строился для себя, ждет нового хозяина, отличное место для отдыха и для постоянного проживания. 740-70-40

2-06461 1-этажный жилой дом 93 кв.м на уч-ке 12 сот. ИЖС с баней, гаражем и хоз.постройками, расположенными на 1,15 га земли с/х назначений. Рассмотрим вариант обмена на квартиру. Реальному покупателю возможен торг. 740-70-40

Продается участок 15,05 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Ровный, сухой, светлый земельный участок 20 соток, в окружении хвойного леса. Проведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный, охраняемый коттеджный поселок на берегу озера Александровское. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

ДЕКАБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 3 200 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОВЕТСКИЙ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 15 кВА, водопровод включены в цену. Материал - поризованные кирпичные блоки, под чистовую отделку. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Продается таунхауз 138 м, планировка 21+11+21, гостиная 21, кухня 25 метров. Газ. котел. Два крыльца. ИЖС. Уч-к 3,5 сотки. Близко к зоне отдыха. сосн. лес, магазин, кафе, детская площадка, маршрутки каждые 30 минут. Охрана. Документы готовы. 8-962-686-11-92, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-06408 Жилой дом 48 кв.м, одноэтажный с мансардой, водопровод, водонагреватель. Уч-к 12 сот., разработан, ухожен, плодовые деревья, кусты, погреб. В поселке развитая инфраструктура. 740-70-40

2-05336 Загородный дом 85 кв.м. Идеально для большой семьи с детьми и живностью. На участке в 15 сот. расположена современная баня и вместительный хозблок. Хорошая транспортная доступность, близость природы и озер, наличие городского адреса. 740-70-40

2 900 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НАГОРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Красивый участок с соснами. 16 соток. Собственность. Проведены все коммуникации. Охраняемая территория на берегу Александровского озера. Пляж 200 м. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

2-06377 Идеальное место для спокойной загородной жизни и просто круглогодичного отдыха, красивое ландшафтное место, уютный добротный дом 62 кв.м, баня, выход к оз. Глубокому. Уч-к 12 сот. 740-70-40

2-06379 Жилой дом 60 кв.м с зем. уч-ком 20 сот. Вода подведена к дому, но не подключена. Отопление печное. Участок разработан, крайний к лесу. В поселке развитая инфраструктура. Все в собственности. 740-70-40

2-06086 2-х эт. дом 70 кв.м. Все удобства в доме. Уч-к 9,15 сот. разработан, засеян газонной травкой. Рядом залив - 5 минут пешком, лес, карьеры, родник, магазин, работающий круглый год. 740-70-40

2 300 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 295 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НАГОРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

2-05814 Уч-к 12 сот. в пос.Гвардейский, ровный, правильной формы, рядом залив, 2-я линия. Хорошие соседи. Идеальное место для постоянного проживания. Есть возможность приобретения соседнего уч-ка 12 сот., подключения к воде и канализации. 740-70-40

2-06440 1/2 часть жилого дома 40 кв.м. Дом добротный, брус, фундамент ленточный, печь, эл-во. Уч-к 14 сот., ИЖС, сухой, ровный. Место солнечное. 740-70-40

ЖК «Кивеннапа Север». 2 этажа + 2 сот. + чердак, общ. пл. 65 кв.м, 3 ком. (15+19+10), кух. 8 кв.м, стены -Газобет, фунд. - Бетон, крыша - Черепица, эл-во, водопровод, отопление - Котел (газ). В подарок газовый котел Bosh и дизай.проект 8-911-284-73-53, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

2 000 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 980 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕЛЕЗНЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

2-06150 Уч-к 20 сот.Находится на 1 линии озера, в 20 м от него. Трасса "Скандинавия" - 700м. Утвержден план газопровода, эл-во. Очень перспективное место. 740-70-40

2-06488 Зем. уч-к 8,8 сот. с домом на Карельском перешейке (возм. увелич. до 10,8 сот.), ИЖС. Уч-к огорожен, высокий , сухой с выходом в лес. На участке находится дом из бруса обшитый вагонкой. Эл-во, летний водопровод. 740-70-40

2-06494 Продам участок в "Большом поле" 2,7 га, земли с/х назначения, собственность. Круглогодичный подъезд. Рядом проходит линия ЛЭП. Документы к продаже готовы. По возникшим вопросам вы можете связаться по телефону! 740-70-40

2-06022 Срочно продам отличную уютную часть жилого дома 42,4 кв.м, 2 комнаты, 2 кухни, коридор. Хорошее состояние. К дому прилагается зем. уч-к 4,3 сот. (в собственности) и действующий погреб. Рядом залив, ухоженный пляж, автобусная остановка. 740-70-40

1 450 тыс. руб.

1 585 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 489 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕЛЕЗНЕВО

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-04428 Уч-к 12 сот. ИЖС в черте г.Выборг, закрытая территория. 1-ая линия Финского залива. Участок солнечный, сухой с шикарным видом на бухту Защитная. Хорошие соседи. Возможность подключения всех коммуникаций. Круглогодичный подъезд. 740-70-40

Продается участок 9,43 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-03255 Земельный участок 50 сот., ЛПХ. Хороший подъезд ,вблизи протекает речка, участок ровный, правильной формы, возможно подведение электричества. 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2015

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

8 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 1 850 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Уч-к 14 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект. Рядом снимался фильм “Особенности национальной охоты”. Сосны. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-03972 Сад. дом 50 кв.м. 5 комнат, кухня, душевая, туалет. Есть эл-во, печное и электроотопление, водопровод, газ. Колодец в 20 м. Есть сарай. Уч-к 5 сот., разработан. Круглогодичный подъезд. Остановка автобуса. Возможна прописка. 740-70-40

Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-05515 Продаётся земельный участок 12 сот. в пос.Поляны. Рядом с участком протекает речка. К участку удобный подъезд, рядом дорога. Сам участок сухой, ровный, отсыпанный, недалеко лес. В пос. Поляны недалеко от участка есть озеро. 740-70-40

1 800 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯШИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЗРОЖДЕНИЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

2-06429 Дачный дом 89 кв.м на берегу реки в п.Яшино. Печное отопление, эл-во подключено. Уч-к ровный, сухой, солнечный, 15 сот. Колодец, сарай, туалет. До озера 2 км, до Выборга 30 км, до автобусной остановки 100 м. 740-70-40

2-06216 Хороший уч-к 15 сот. в собственности плюс 1/2 деревянного дома 30,4 кв.м (тоже в собственности), есть печь, свет. Во дворе колодец с технической водой, плодовые деревья. 740-70-40

2-06484 Садовый дом 60 кв.м с зем. уч-ком 7,5 сот. Уч-к ровный, правильной формы, колодец с технич. водой, в доме 3 комнаты, внутр. отделка - вагонка. Лес находится в 50 м от дома. Есть водоем для купания. Собственность. Документы готовы к продаже. 740-70-40

2-06492 Уч-к 6 сот. СНТ "Большой Лог". Дом 40 кв.м, печное отопление, гараж. Участок полностью разработан, множественные посадки, установлена теплица, есть колодец с технической водой. Электричество подключено. 740-70-40

960 тыс. руб.

750 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕТРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОКОЛИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

2-05793 Уч-к под ИЖС 15 сот. Сухой, ровный. Высокое панорамное место на окрестности. В 150 м автобусная остановка. Рядом родник. Отличный подъезд к уч-ку. Рядом расположена Усадьба Свенгард. Собственность. ТУ на 6,5 кВт. 740-70-40

Участок 9(10) соток, крайний к лесу, залив 300м, пляж, лодочная станция, острова. домик заменить на 6х8 и сумму на 1550 тыс. руб. размер дома 6х8. возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40

2-06478 Продам уч-к 12 сот. под ИЖС, аренда на 49 лет. 2-я линия от Выборгской трассы. Есть ТУ на свет, 5 км до г.Выборга. Вокруг лес, до залива 1 км. Отличное место для постройки своего дома! 740-70-40

2-05670 Ровный сухой участок 6 сот., возможность расширения до 8 сот. Участок сухой, отсыпан песком. На участке растут хвойные деревья и несколько берёз. В пешей доступности находится родник с ключевой водой. Эл-во - столб на участке. 740-70-40

650 тыс. руб.

570 тыс. руб.

600 тыс. руб.

550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БАЛТИЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАВЦОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАВРИЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-06124 Уч-к 12 сот. ИЖС, аренда 49 лет. На участке кусты, вагончик. Прямоугольной формы, сухой. ТУ на свет 15 кВт. От асфальтированной дороги до участка 2,5 км по грунтовой дороге. Прямая продажа. 740-70-40

2-06176 Уч-к 12 сот. в пос.Кравцово, СНТ Эдельвейс, уч.127. Круглогодичный подъезд к участку - асфальт. Электричество. До реки 500 метров, до озера 5 км. Автобусное сообщение каждые 40 минут. Лес, ягоды, грибы, рыбалка. 740-70-40

2-06131 Разработанный зем. уч-к 6 сот., в собственности, СНТ "Север". Есть небольшой летний домик. Отапливается печью на дровах. Свет 5 кВт. На уч-ке плодовые деревья и кустарники. Хороший подъезд, дорога обслуживается. 740-70-40

2-05258 Земельный участок 10 сот., расположен в пос.Красносельское, разработан, назначение участка для строительства жилого дома, рядом находится лес, асфальтовая дорога в 50 м от участка. Удаленность от СПб 70 км, от Выборга - 40 км. 740-70-40

500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

1 827 тыс. руб.

850 тыс. руб.

300 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕТРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БУСЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

2-05994 Земельный участок 12 сот., ИЖС, собственность, на берегу оз. Петровское, разработан, огорожен, есть возможность подключения электричества, родник рядом с участком, от Выборга 15 км, круглогодичный подъезд. 740-70-40

2-06430 Продам участок 12 сот. Земли населенных пунктов, можно стоится. Земля разработана, есть садовые деревья, колодец, небольшой домик, к участку хороший подъезд. Вокруг лес - грибные места. До реки Матросовки 500 м. ТУ на 12 кВт. 740-70-40

2-05160 Уч-к под постройку дома 20 сот. на холме у Бусловского оз. Удобный подъезд по асфальту и грунтовке. На участке родник, скважина. Собственность. Очень красивая местность, лиственная аллея вдоль участка. Удивительная рыбалка. 740-70-40

2-05912 Уч-к 12 сот. с шикарным видом на залив и сосновый лес. Освобожден от деревьев и другой растительности. Получены ТУ на 15 кВт. 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2015

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ 12 тыс.руб./сот.

170 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОКОЛ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СВЕТЛОЕ

2-05949 Продается участок 10 сот., СНТ "Сокол", в собственности, прямоугольной, правильной формы, тихое, спокойное место для отдыха. Оотличная грунтовая дорога. Круглогодичный подъезд. Док-ты в собственности, готовы к продаже. 740-70-40

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85

2-03756 Продается усадьба 8,4 га на берегу оз. Красное. 2 зимних жилых дома: 182 кв.м из газобетона и 104 кв.м из калиброванного бревна со всеми удобствами (отопление электрическое), гостевой дом 80 кв.м, конюшня. До СПб 85 км. Собственность на землю и дома. 8-921-882-39-75, Ирина Александровна 740-70-40

49 000 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СВЕТЛОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РАЙКУЗИ

2-04414 Уч-к 25 сот. для ИЖС вблизи оз. Красное и горнолыжных курортов, разрешение на строительство, свет, собственность. До автоб. ост. 500 м. 8-921-882-39-75 740-70-40

3-х эт. дом 495 м2 (кирпич) на участке 30 сот, 30-35 км до города, деревня Сашино, в сказочно красивом месте, рядом с белведером и петергофскими прудами. Дом для постоянного проживания, гаражи, банный комплекс с бассейном, беседка с кухней, хоз.блок, вин. погреб. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Райкузи дер. 9 км от Стрельна, 4км от КАДа. Коттедж 192 кв.м, 2 эт, дизайн. ландш. уч-ка, встр. гараж, оборуд. беседка, все городские коммуник, ремонт в стиле современнная классика, супер! Уч-к ИЖС 8 сот. 985-24-24, 8-905-215-81-81, Сергей

4 500 тыс. руб.

4 850 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РАЗБЕГАЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ФЛОРЕВИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГЛУХОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Готовые коттеджи сдаются под чистовую отделку, в 3 км от КАД, рядом река Стрелка. Охраняемая терр., пляж, магазин, кафе. ИЖС, электроснабжение 15 кВт, газоснабжение, Sучастка 10-12 соток. S коттеджа: 203 м.кв. Все коммуникации. 8-967-978-93-17, Наталья

2-05198 Зимний 2-х эт. жилой дом 160 кв.м, все удобства, брус, 100 % гот., 5 комнат, кухня, 2 с/у, вер. терр, камин, скважина, эл-во 20 кВт, уч-к 25 сот., ИЖС, баня, погреб, плод. сад. Уч-к 25 сот. 740-70-40

Коттедж 360 кв.м (кирпич) на участке 15 сот., 25 км до города Зем.уч-к ИЖС 51 сот. граничит с Тал. трассой, 3 одинаковых коттеджа 70% гот.(общ.площ.по 360кв.м) для ПМЖ в т.ч. для коммерч. использ. 8-905-286-27-48, Елена

Комфортный коттедж (120 кв.м.) с полной отделкой и коммуникациями на участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке всего в 25 км от КАД. Вы получаете дом, который полностью готов к заселению 992-01-52

470 тыс. руб.

2 880 тыс. руб.

57 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ДУБОЧКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Садовый дом 65 кв.м и уч. 8 сот. Вы любите стук молотка и визг пилы? Вам нравиться договариваться со строителями, контролировать их, делать переделки и пытаться вытрясти неустойки? Тогда эта дача точно не для Вас... Готовый дом, баня с осиновой вагонкой, полный силы плодоносящий сад, колодец с чистой водой. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич.

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05229 Загородный дом-особняк, ИЖС, 694,3 кв.м, 2010 г.п. на зем. уч-ке 1,22 га. 4-х эт. жилой дом в классическом стиле. Эл-во 15 кВт, газ центр. Отопление смешанное. При бассейне есть инфракрасная сауна, душ. 8-921-350-90-30, Клавдия Валентиновна 740-70-40

7 999 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЯСЬКЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Дом в Мариенбурге, на ул. Бородина. Кирпичный, двухэтажный дом с полной отделкой и мебелью под ключ! Центральное водоснабжение ГВС, ХВС, гостевой домик с баней, зона барбекю с летней кухней, кирпичный гараж на две машины, территория огорожена забором с электро воротами. Территория вымощена брусчаткой. 8-921-942-09-17, Галина

Зимний дом СНТ 3 эт. 240 кв.м. Клееный брус. 15 сот. Дом 2011 г.п. Сделан для себя. турецкая, русская бани, кондиционирование, 3 санузла+душевые, 5 комнат, веранда, террасса, бассейна улице, забор по всему периметру, наружное освещение, навес на 2 авто, ворота автоматика, вентиляция, отопление дизельный котел. 323-12-39, 983-63-39, Мегастрой

2-06308 Дом зимний в хорошем состоянии (бревно + кирпич), 85 кв.м, три комнаты, веранда, продается с мебелью, эл-во, отопление печное, большой погреб для хранения овощей и заготовок, центр. водопровод. Уч-к 22 сот., ИЖС. ДГ. 8-921-940-83-21 Ирина. 740-70-40

Новый теплый зимний дом, финский, каркас 60 м2 (6х8). Участок 10 сот. разработан, выполнен дренаж, сухой. Дороги груглый год в хорошем состоянии, зимой чистятся. В 2-км от популярного для петербуржцев дачного места в п. Вырица. СНТ "Мельничный ручей". Отличный дом с просторным участком по цене комнаты! 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

ДЕКАБРЬ 2015

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

9 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 550 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

1 390 тыс. руб.

230 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

1-эт. зимний дом 45 м2 (сэндвич-панели) на участке 10 сот., 48 км СПб. В небольшом массиве (всего 300 участков) в 2-км от п. Вырица. СНТ "Мельничный ручей". Участок разработан, на участке сосны и ели. Плодоносящая облепиха и малина. Выполнен заезд на участок, сделан дренаж. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Двухэтажный дом 72 кв.м. на ст.Дивенская. Рубленный из лиственницы 2-этажный дом обложен кирпичем и полностью готов к круглогодичному проживанию. Баня. Участок 6 соток с плодовыми посадками. Свет, вода. 3 км от станции, до садоводства ходит автобус. До леса 200 метров. До Орлинского озёра 15 минут на велосипеде. 8-906-241-88-85, vk.com/club86358562

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитое садоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки в собтвенности на выбор 10 и 20 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-03524 Продается уч-к 6 сот. в СТ "Зеленый бор"; не разработан, свет по границе, подъездные пути - грунт. дорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш. 8-921-882-94-17 740-70-40

11 550 тыс. руб.

88 000 тыс. руб.

9 600 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

Павлово на Неве. Продается коттедж 650 кв.м, 17,50 сот. Есть сауна, бассейн и бильярдная, ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками, гостевой дом с баней 54 кв.м. и беседка с кухней и камином 40 кв.м. с видом на воду, свой пляж, участок на берегу реки Невы. 8-911-182-20-78, Елена

Шлиссельбург, ул. Заречная. Участок с домом 114 кв.м. находится между Староладожским и Новоладожским каналами, в 100 м от Ладожского озера,14 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 9кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Речная ул. Зимний дом ИЖС 1 эт. 250 кв.м. Кирпич. 25 сот. Нева + карьер пешком, скандинавский проект, под отделку, фундамент-монолитная плита, крышаметаллочер., баня бревенч. с комн. отдыха на 2-м эт., фунд. гостевого дома-монолит, удобное тр. сообщениеавтоб. кольцо, до Рыбацкого - 30 мин. 322-52-00, 930-26-66

5 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КОБОНА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

ИЖС 30 сот. Красивый сад. Вокруг лес. 2-х эт. бревенч. Дом 150 кв.м, 5 спален, 2 с/у, веранда 37 кв.м, терраса. 100% готов к проживанию. Эл-во.15 КВТ. Питьевая вода! Баня 2-х эт. Пруд. Ладога 300 м. Охота-рыбалка. Ипотека. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05663 Дом 158 кв.м каркасный, фундамент свайный, крыша металочерепица, отделка чистовая, отопление газовое. Вода скважина. Уч-к 12 сот., разраб. 940-81-74 740-70-40

Шлиссельбург, ул. Песочная. Участок с зимним домом 57 кв. м., расположен недалеко от центра Шлиссельбурга, рядом стоянка катеров,10 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05281 Частный сектор, жилой 2-х эт. дом 175 кв.м с мансардой со всеми удобствами, с/у с душевой кабиной, центр. водопровод, в доме есть сауна, хороший ремонт. Участок 6,44 сот. разработан, огорожен, сад, река Луга 250 м. 740-70-40

4 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

5 950 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

9 000 тыс. руб.

4 750 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-1

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЛИПОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИСКОЛОВО

2-05419 Жилой комплекс из 2-х домов на уч-ке 10 сот. Дома 250 кв.м. Канализация лок., септик. Водопровод. Уч-к ухожен, огорожен, с ландшафтным дизайном. До озера – одна остановка на электричке. Подъезд к участку отличный, круглогодичный. 8-921-849-82-16 740-70-40

Шлиссельбург, Новоладожкий канал. Участок первая линия к Ладожскому озеру, 15 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06136 Жилой дом 190 кв.м с мансардой, 5 комнат, 2 веранды, кухня, большой холл, три кладовки, эл-во 380 В, печь. Ровный ухоженный участок 28 сот., огорожен. Питьевой колодец, баня, гараж. Финский залив - 1 км, оз. Липовское - 3 км. 740-70-40

2-06155 Добротный зимний дом 200 кв.м (брус 150х150), финская металлочерепица, испанская половая плитка, бассейн, сауна, все удобства, продаётся с мебелью и быт.техникой, есть бильярдная, с крыльца дома вид на Финский залив. Уч-к 10,47 сот. 740-70-40

3 800 тыс. руб.

2 990 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИСКОЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-06148 Добротный зимний дом 86 кв.м из бруса с мансардой, финская металлочерепица, роллеты, 4 комнаты, столовая, вся мебель и быт.техника остаётся. С балкона и окон мансарды - прекрасный вид на Фин.залив. Уч-к 23 сот. с ландшафтными работами. 740-70-40

13411 На уч-ке 12 сот. недостроенный кирп. дом гот. 61%. Дом 112,4 кв.м. Есть хозблок. К хозблоку подведены центральный газ, водопровод и канализация, электричество 380 кВт. Участок огорожен. Подъезд к участку - асфальт. 740-70-40

Светлый, просторный, новый дом из бруса с утеплением 110 кв. м. с полной внутренней отделкой. 100% готовности в уютном обжитом садоводстве. Вы сможете пользоваться всеми возможностями для вашего комфортного проживания: электричеством, водоснабжением, канализацией. 8-921-994-89-98, Ирина

У Вас есть мечта? Вы хотели бы любоваться закатами над Невой? Всего в 15 минутах езды от города участок ИЖС, 12 соток, в 100 метрах от Невы, готов к возведению дома Вашей мечты. Все коммуникации. Все документы. Развитая инфраструктура, хорошие дороги. Звоните! 8-921-994-89-98 Ирина Николаевна

ДЕКАБРЬ 2015

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ РАЙОН 2 700 тыс. руб.

1 880 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПРЕОБРАЖЕНКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЗАРЕЧЬЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

2-05948 Новый жилой дом 60 кв.м из бруса в окружении леса, подключено эл-во (380 В), сделана подводка в дом воды и водоотведение. Рядом река Луга - 150 м. На огороженном участке 17,7 сот. колодец, беседка, дровяник, сарай, туалет. 740-70-40

2-06413 На 10 сот., утопая в зелени плодовых деревьев, располагается уютный дом 63 кв.м. Стены - бревно, фундамент ленточный, 2 печки - дровяная и угольная. 940-81-74 740-70-40

2-05820 Крепкий жилй дом 43 кв.м на берегу р. Луга. Участок 12 сот. огорожен, сад, три теплицы, колодец с питьевой водой, баня. Хороший подъезд, пляж для купания, рядом лес. При продаже остается мебель. СПб 110 км, г.Кингисепп - 10 км. 740-70-40

2-05690 Бревенчатый дом 40 кв.м 1950 г.п. на уч-ке 11 сот. в центре поселка. В доме центр. газ, водопровод. В зимнее время дом обогревается электричеством. Дом бревенчатый, обшит вагонкой. На участке растут плодовые деревья, кусты. 740-70-40

1 700 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НЕВДУБСТРОЙ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЗАПОЛЬЕ

2-06464 Зем. уч-к 12 сот., ИЖС. Живописное место, рядом пляж на р.Нева. Новая коттеджная застройка, 2 линия. Подходит для постоянного проживания и для отдыха. 740-70-40

Шлиссельбург, Чекалова д 41. До участка дорога асфальтированна, Вода городаская, 15 соток, Ижс, в собственности более 3-х лет, прямая продажа, эл-во 15 кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05648 Уч-к 20 сот. с домом из бревна 70 кв.м 2013 г.п. без отделки, зимняя жилая бытовка 2х3 м, свет, водопровод оплачен, собственность. 8-921-882-39-75 740-70-40

2-05439 Тёплый дом 73 кв.м с мансардой, три комнаты, кухня, веранда, потолки высокие. К дому пристроен просторный гараж. На участке 16,3 сот. сад, баня, летняя кухня, сарай, теплица, колодец и д/площадка. По задней границе уч-ка протекает ручей. ДГ. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. НЕЖНОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВЕЙМАРН

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

Участок находится за чертой города Шлиссельбург, 10 соток, ИЖС, документы готовы, эл-во 15кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06366 Жилой кирпичный дом 56 кв.м ( две комнаты, кухня, веранда, печь), эл-во 15 кВТ. К дому пристроена баня из 3-х отделений, участок разработан и частично огорожен сеткой рабицей. Уч-к 11 сот. 740-70-40

2-06244 Зем. уч-к 16,7 сот. с фундаментом под дом, есть утеплённая бытовка 35 кв.м, баня 5х7 (кухня, предбанник, помывочная, парилка, жилая мансарда - комната отдыха), подведена вода, свет, дорожки вымощены плиткой, гараж. Участок граничит с лесом, огорожен. 740-70-40

2-04661 Жилой брев. дом 38 кв.м на уч-ке 14,5 сот. 3 комнаты + кухня + веранда. Баня из бревна с хозблоком. Прекрасное место для отдыха и пост. проживания. 6,8 км от СПб. Прописка. 740-70-40

980 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

960 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-1

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. МАССИВ СОЛКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

2-05915 Ровный, сухой участок 12 сот. с домом 36 кв.м. Участок разработан, есть хоз. постройки, питьевой колодец, свет. 8-921-885-38-63 740-70-40

2-03720 Продается уч-к 13,5 сот., ИЖС. Уч-к разработан, но не ухожен. На уч-ке есть старый дом 23 кв.м (свет подключен), колодец. В доме есть работающая печь. Дом теоретически под снос, но как вспомогательное жилье для каких-либо нужд пригоден. 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

2-06112 СНТ"Рассвет", зимний дом 68,2 кв.м с мансардой, 5 комнат, свет, печь-лежанка, вода подведена в дом. На разработанном уч-ке 10 сот. колодец, баня, гараж. В 70ти метрах на улице общая скважина, круглогодичный подъезд, асфальт - 50 м. 740-70-40

2-06026 Дача 6 сот. Подъезд асфальт и хорошая грунтовая дорога до дома по линии. Дом с верандой и мансардой, фундамент ленточный, 5*6 каркасный. 740-70-40

900 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ МИХАЙЛОВСКИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СЛАВЯНКА

2-06500 Отличное место для постройки загородного дома. Участок 27 сот. с хорошим подъездом. Есть возможность сделать личный подъезд. Сделана кадастровая съёмка, эл. столб. СПб - 140 км. 740-70-40

Шлиссельбург, СНТ «Шлиссельбуржец». Участок ровный, 7 соток, вода по границе участка, городская, в собственности более 3-х лет, прямая продажа, эл-во по границе уч, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06547 Участок 12,6 сот. + 3 сот. Дом 52,7 кв.м каркасно-щитовой. Есть печь. Документы готовы к продаже. Электричество подведено. На участке свой колодец. От г. Санкт-Петербург КАД + 50 км. 740-70-40

2-06240 Продается уютный садовый домик 75 кв.м и уч-к 6 сот. На первом этаже имеется кухня с газовой плитой, прихожая и две комнаты. На втором - просторная комната, бытовые кладовки. 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2015

КИРОВСКИЙ РАЙОН

2 800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 900 тыс. руб.

800 тыс. руб.

600 тыс. руб.

700 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. МАССИВ СОЛКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КОРВЕТИНО

2-06526 1/3 доли участка 4 сот., ИЖС, с домом 70,8 кв.м. Эл-во есть, водопровод в доме, центральный газ по линии. Рядом магазины, школа, дет. сад, ж/д "Пелла". 940-81-74 740-70-40

2-06444 Продается участок 12 сот. СНТ "Маяк", угловой, граничит с лесополосой. На участке имеется времянка, возможность подключения к зимнему водопроводу, хороший подъезд. 740-70-40

2-06487 СНТ "Сатурн", садовый дом 48 кв.м с мансардой, на1-ом этаже две комнаты и веранда, уч-к 12 сот. ухожен, сад, газон. На участке есть баня, колодец, сарай. В сад-ве сезонный магазин, хороший подъезд. 740-70-40

2-05608 Земельный участок 11,2 сот. в красивой деревне, окруженной соснами, под строительство жилого дома. Рядом лес, озеро Глубокое - 800 м, г.Кингисепп - 50 км. 740-70-40

540 тыс. руб.

500 тыс. руб.

480 тыс. руб.

460 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. МАССИВ СОЛКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ГОРКИ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. МАССИВ СОЛКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

2-05844 2-х эт. садовый дом с балконом, 5 комнат, кухня, печь, камин, на участке12,7 сот. есть баня, хозблок, бассейн, плодовый сад. Развитое сад-во, хороший подъезд. СПб - 110 км, г. Кингисепп - 8 км. 740-70-40

2-06293 Земельный участок 25 сот., ИЖС, квадратной формы, ровный. Документы готовы. Хороший подъезд, жилая деревня, асфальт - 100 м, колодец - 30 м, есть магазин, инфраструктура д.Вистино - 1,5 км, вид на Финский залив - 2 км. 740-70-40

2-05564 СНТ"Сатурн", зимний садовый дом 25 кв.м 2005г.п., летняя кухня, две комнаты, жилая мансарда, свет, печь. Участок 6 сот. разработан, есть банька, удобный круглогодичный подъезд, рядом пруд. Вся инфраструктура - 10 км. 740-70-40

2-06474 Участок 10 сот. Массив Славянка, СНТ Дубровец. Закрытое, ухоженное садоводство. Рядом ЖД Михайловская. 940-81-74 740-70-40

300 тыс. руб.

444 тыс. руб.

450 тыс. руб.

230 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМСКОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СЛАВЯНКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. МАССИВ СОЛКА

2-06227 ДНП Еловый Бор, недалеко от пгт Шум (ж/д. ст. Войбокало, и 95 км по Мурманскому направлению). Участок 15,53 сот., угловой, ровный, удобный заезд. 740-70-40

2-06125 Два участка рядом по 7 сот., продаются вместе. Участки ровные, правильной формы, От СПб примерно 90-95 км, подъезд хороший. В ДНП есть магазин, охрана, детская площадка. На территории есть небольшая речка. 740-70-40

2-06057 Массив Славянка, СНТ "Мишкино". 9 сот., удобный подъезд. Жд. ст. Апраксин 20 мин. Рядом магазин, лес и водоем. Отличный вариант для строительства дачи. 740-70-40

2-06191 СНТ"Дорожник", садовый дом 54 кв.м с мансардой 6х9 без внутренней отделки. Участок 6 сот., сад, рядом эл.столб, подключение электричества бесплатно, уч-к высокий, сухой, колонка - 200 м. Торг. 740-70-40

11 500 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

5 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

ТОСНЕНСКИЙ район

3 550 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГЛИНКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

2-06549 Продается большой, 2-х эт. коттедж 231 кв.м, хороший ремонт, в развитом поселке городского типа Ульяновке. На уч-ке ландшафтный дизайнер. Уч-к 12 сот. 8-921-435-53-67 740-70-40

3-х эт. кирпич. дом в КП. близ Павловска. Пост охраны, отл. подъезд, освещение, магазин, детские и спорт. площадки, часовня и православный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации, газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инфраструктура, удобный выезд без пробок на основные магистрали района. 8-960-252-31-30, Анатолий

2-05509 Зем. уч-к ИЖС 12 сот. и 2-х эт-й с мансардой дом 176 кв.м. Каркасный, двойное утепление, отделка сайдингом, фундамент – плита, 2-х камерные стеклопакеты . Полностью подготовлен под отделку. Центральное водоснабжение, электричество -10кВт, в перспективе – газификация. 740-70-40

3 350 тыс. руб.

2 940 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-05105 2-х эт. загородный дом в 60 км от СПб. Все необходимое для постоянного проживания. Дом 100 кв.м. Горячая и холодная вода (скважина, колодец). На уч-ке 14 сот. есть пруд для купания. Встречная покупка. 8-921-435-58-03 740-70-40

КП Счастье. Два этажа, Земельный участок 2 сотки. Материал-кирпич. Удачная планировка, 2 санузла, Кухнягостиная 25 кв.м. с выходом во двор, балкон. Асфальт, д/ садик, аптека, игровые площадки, велосипедные дорожки. 8-960-252-31-30, Анатолий

2-05851 Продается просторный дом 74 кв.м в центре поселка Ульяновка, собственный берег реки Саблинка, отопление природный газ, вода скважина. В 5-ти минутах ходъбы остановка маршрутки. Уч-к 12 сот. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-06551 Продается классический бревенчатый дом 57 кв.м, отопление печное, вода - скважина, есть баня. Участок 13 сот., есть 2 теплицы, в саду яблони, сливы, смородина. Дом находится в черте г.Тосно, живописный пригород СПб. 8-921-435-65-39 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2015

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ 1 650 тыс. руб.

1 420 тыс. руб.

1 388 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТРУБНИКОВО

2-06116 Жилой зимний дом в 50 км от СПб. Обшит вагонкой, отопление. Уч-к 18 сот. разработан, обихожен. Различные плодово-ягодные кусты, яблони разных сортов, груши. Есть вода для полива (колодец). Прямая продажа. Школа, амбулатория. ТОРГ. 8-921-435-08-62 740-70-40

2-05003 ПП. Продается дом 50 кв.м под снос, на участке 12 сот., ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река, родник, в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-06362 Продается зимний дом, общей пл. 50,6 кв.м, отопление печное, вода колодец. Участок 14 сот., разработан, ровный, сухой. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-05998 Уч-к 10 сот. расположен между двумя деревнями, хороший асфальтированный подъезд, 1,5 км от ж/д станции "Трубниково", 800 м до питьевой воды, свет по линии, участок прямоугольной формы. Рядом лес. До СПб около 100 км. 8-921-434-94-51 740-70-40

1 300 тыс. руб.

900 тыс. руб.

440 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ КЮЛЬВИЯ

2-06378 Продается участок 16 сот. в элитном коттеджном поселке “Лазурный”. Эл-во 15 кВт, центр. газ, центр. водоснабжение, охрана поселка, асфальтированные дороги, забор по периметру поселка. Возможен обмен на комнату в Санкт-Петербурге. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-05874 Сухой, разработанный участок 6 сот. На участке баня 3*4 с хорошей отделкой. Предбанник просторный, душевое помещение, парилка. 8-921-885-38-63 740-70-40

2-03818 Садоводство «Сокол-2». Продается земельный участок 6 сот. без строений. Участок разработан (запущен), есть электричество, колодец на 2-3 кольца (вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку – грунтовая дорога (Ульяновское шоссе). 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

2-06553 Продается участок 10 сот., ровный, сухой, в развитом садоводстве Кюльвия-2. Правильной формы. Хороший подъезд к участку. Возможно подключение к электричеству. До п.Нурма 4 км. В 200 м лес. 8-921-435-65-39 740-70-40

850 тыс. руб.

380 тыс. руб.

250 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ КЮЛЬВИЯ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ БАБИНО

2-05990 Продается участок с летним домиком 36 кв.м, уч-к 12 сот., в садоводстве "Кюльвия" Тосненского раиона, участок разработан, много плодово ягодных культур, огорожен, рядом лес, хорошее транспортное сообщение с Тосно. 8-921-435-58-03 740-70-40

2-06323 Зем. уч-к 10 сот. в СНТ "Ива", раскорчеван, есть посадки, частично огорожен, с постройкой (дом из бревна 6х6 + веранда 3х6), в доме баня, комната для отдыха. Участок граничет с лесом, хороший подъезд к участку. 8-921-435-53-67 740-70-40

2-05992 Предлагается симпатичный участок 7 сот. в г. Любань на улице Цветочной. Без построек. Межевание. Электрический столб рядом. 8-921-435-58-03 740-70-40

2-05960 Продается ровный, сухой участок 6 сот. в экологически чистом садоводстве Бабино-2, от автобусной остановке 5 минут, на участке жилой вагончик с электричеством и печью. 8-921-435-65-39 740-70-40

220 тыс. руб.

6 100 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НУРМА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-05418 Продается участок в садоводстве "Полевой". Уч-к 10 сот. ровный, раскорчеван, расположен вдоль дороги. 8-921-435-08-62 740-70-40

2-04931 В 248 км от СПб 4,6 га - земли с/х назн. для дачного стр-ва в 50 м от дер. Старая Слобода. Уч-к ровный, сухой. Рядом коммуникации. Озеро. Монастырь. 740-70-40

2-06064 В 240 км от СПб бревенчатый 2-х эт. жилой дом общ. пл. 97,4 кв.м и зем. уч-к 12 сот., рядом р. Свирь. 740-70-40

2 650 тыс. руб.

2 170 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ФОМИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-06340 В г. Лодейное Поле, 230 км от СПб, жилой дом 64 кв.м и зем. уч-к 6,3 сот., ИЖС, водопровод, отоплениегаз, новый фундамент 13,5х14 м. 740-70-40

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается 2-х эт. котедж 89,8 кв.м и зем. уч-к 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания. 740-70-40

2-06480 На берегу р.Оять участок 33,2 сот., на участке ветхий дом 54,4 кв.м, пригодный для временного проживания, и недостроенный дом из бруса 8х13 м, электричество подключено, хорошие подъездные пути, магазины, школа. 740-70-40

133200 Кирпичныйжилой дом общ. пл. 83 кв.м и земельный участок 12 сот. На участке баня и старый жилой дом. В 50 м река, через дорогу парк. Тихое место. 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2015

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

2 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 1 990 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЕФРЕМКОВО

2-04650 Свой берег р.Оять, в д.Мошкино Доможировского СП жилой дом 1960 г.п. 39 кв.м и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ. 740-70-40

2-05752 В г.Лодейное Поле бревенчатый дом 1948 г.п. 44,8 кв.м и участок 22,6 сот., ИЖС, своя скважина, парк, река. 740-70-40

2-03342 Жилой дом в д. Шамокша 111,8 кв.м, 3 комнаты (24,8+12,4+10,2), кухня 22 кв.м, центр. отопление, вод-д, канализация, уч-к 9 сот. 740-70-40

2-05864 В 270 км в Лодейнопольском р-не в дер. Ефремково жилой дом общ. площадью 109,7 кв.м и земельный участок 43 сот., ИЖС. Рядом р.Шапша впадает в р. Оять. 740-70-40

1 500 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-02801 1/2 жилого, благоустроенного дома 37,7 кв.м (2 комнаты 13,8 + 11,3 кв.м и кухня 15,7 кв.м) и земельный участок 6 сот., баня, 2 сарая. 740-70-40

2-05717 В городе Лодейное Поле на ул. Северная. Жилой дом площадью 59,3 кв.м с земельным участком 7,3 сот. ИЖС. На участке есть колодец. 740-70-40

2-02385 В 250 км от CПб в п.Свирьстрой продается дом, ИЖС, 58,7 кв.м + пристройка 18,4 кв.м и земельный уч-к 12 сот. В доме 4 комнаты. 740-70-40

2-05087 В 240 км от Санкт-Петербурга в г. Лодейное Поле земельный участок 12 сот. ИЖС и дом 18,9 кв.м под снос. Пакет документов на дом и землю. 740-70-40

890 тыс. руб.

980 тыс. руб.

850 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-05724 В 235 км от СПб, в г. Лодейное Поле, жилой дом 38,8 кв.м, две комнаты ( 12,5+11,10 кв.м), кухня - 8,2 кв.м, прихожая - 5 кв.м, эл-во, водопровод, газ - баллон и зем. уч-к 8,4 сот., баня, сарай. 740-70-40

2-04459 В 250 км от СПб в д. Новая Слобода зем. уч-к 17 сот., ЛПХ и оставшаяся часть дома 45,4 кв.м. Участок с видом на Долгое озеро. Торг. 740-70-40

2-05426 В 245 км от СПб в дер. Люговичи жилой дом общей площадью 29,9 кв.м и земельный уч-к 11,2 сот., колодец, баня, новый забор, в 700 м от объекта озеро. 740-70-40

800 тыс. руб.

690 тыс. руб.

570 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЕФРЕМКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

2-06197 В 270 км от СПб, в 40 км от Лодейного Поля зем. уч-к (ЗНП) 25 сот. и жилой дом площадью 60,9 кв.м, отопление печное. Река Оять в 10 м от дома. 740-70-40

2-02532 В Лодейнопольском р-не в д.Шапша жилой бревенчатый дом 62,4 кв.м и разработанный зем. уч-к 17 сот. Баня, хоз. постройки, рядом лес, р. Шапша, отличное место для отдыха. 740-70-40

2-04498 В г. Лодейное Поле на ул. Комсосольская продается жилой дом (оставшаяся часть 15%) с зем. уч-к 15 сот. ИЖС. 740-70-40

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

550 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН

1 630 тыс. руб.

1 730 тыс. руб.

520 тыс. руб.

550 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СЮРЬГА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

Уч-к 10 сот. ИЖС, с соснами на берегу оз. Наградой для тех, кого не пугают расстояния (260 км от СПб) будут 2 озера и изумительный вид окрестностей - деревня по красоте безусловно входит в топ 10 красивейших мест Л.О. Красота Белого озера покорит любого. 987-79-28 Леонид Алексеевич, 643-43-07 АН Касабланка

2-06443 В 240 км от СПб, в Лодейнопольском р-не, в дер. Логовичи, на берегу озера зем. уч-к 12 сот., для ИЖС. Есть возможность приобретения второго участка. 740-70-40

2-05174 В Лодейнопольском районе на озере Савозеро зем. уч-к 15 сот., земли с/х назначения для индивид. дачного строительства, 30 м до песчаного берега. 740-70-40

2-04567 Участок 17,2 сот., ЛПХ, земли насел. пунктов и жилой дом 39 кв.м в центре д. Доможирово, 185 км от СПб, эл-во, хор. подъездные пути. 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2015

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ РАЙОНЫ 380 тыс. руб.

260 тыс. руб.

220 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НИКОНОВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЕФРЕМКОВО

2-04336 В 181 км от СПб по Мурманскому ш. в Доможировской вол., в дер. Коростелево зем. уч-к 15 сот., ЛПХ. в 300 м - река Оять, рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха. 740-70-40

2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой Лодейнопольского р-на, ИЖС. Возможность подключения всех коммуникаций, рядом родник с чистейшей водой и р. Свирь. 740-70-40

2-06265 В 246 км от СПб по Мурманскому ш. в дер. Никоновщина Лодейнопольского р-на ЛО зем. уч-к 17,93 сот. для ИЖС. Возможность подведения эл-ва. До р.Оять 700 м. Подъезд хороший, вокруг лес. 740-70-40

2-05889 В 300 км от СПБ в Лодейнопольском районе в деревне Ефремково продается зем. участок 13,39 сот., ЛПХ. 740-70-40

200 тыс. руб.

190 тыс. руб.

180 тыс. руб.

170 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-05317 В 250 км от СПб в Лодейнопольском р-не ст. Новинка земельный участок 6 сот. и 2-х эт. садовый дом общей площадью 21,1 кв.м, с каркасной печью. 740-70-40

2-04979 В пос. Шархиничи Лодейнопольского р-на в 239 км от СПб, часть жилого дома и зем. уч-ка. Площадь продаваемой части дома 54,7 кв.м, участок 8,75 сот., ИЖС. 740-70-40

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не ЛО в Алеховщинском с/п в дер. Вонозеро жилой дом 71,8 кв.м бревенчатый и зем. уч-к 10 сот., отмеж., русс. просторы. 740-70-40

2-03058 В 210 км от СПб, в д. Новинка Алеховщинской вол-и Лодейнопольского р-на ЛО 1/2 доля жилого брев. дома 58,5 кв.м с земельным уч-м 9 сот., торг. 740-70-40

170 тыс. руб.

140 тыс. руб.

120 тыс. руб.

100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2-05064 В Лодейнопольском районе в деревне Рахковичи продается земельный участок 10 сот. Земли населеных пунктов, ЛПХ, возможность подключения эл-ва, река, лес. 740-70-40

2-02946 Земельный уч-к на 1-ой линии р. Свирь в тихом сад-ве, 6 сот., граничит с лесом, возможность своего выхода к реке, отличное место для отдыха на природе. 740-70-40

2-05875 В 212 км от СПб по Мурманскому ш. в дер. Шамокша Лодейнопольского р-на ЛО зем. уч-к 6,8 сот. на землях населенных пунктов для индив. садоводства. 740-70-40

4 500 тыс. руб.

2 695 тыс. руб.

770 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ район ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТОРКОВИЧИ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ ВАЛ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ПОС. ИМ. ДЗЕРЖИНСКОГО

Ул. Мира 22. Новый жилой дом, 180кв.м, на берегу оз. Антоновское и реки Оредеж, в живописном месте поселка Торковичи.Земельный участок 18 соток, разработан, ровный, огорожен забором, на участке 2 дома, жилой 180кв.м и гостевой 25кв.м. Собс-сть, ИЖС, документы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Супер-предложение! Красивый уголок тишины и природы на первой береговой линии р.Быстрица, соединяющей озёра Врево и Череменецкое. 15 сот. +1 5 сот. аренда. Двухэтажный сруб 6х9 оцилиндр. бревно + веранда 2х9 под крышей. Эл-во. Рыбалка, грибы, ягоды. Звоните. 8-921-789-41-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-06439 Продается ровный сухой участок 14,3 сот. под строительство дома в поселке им. Дзержинского (10 мин. на автобусе от Луги). Электричество, водопровод по границе уч-ка. 740-70-40

750 тыс. руб.

495 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ район

ВОЛОСОВСКИЙ район

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТОРКОВИЧИ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

Пер. Тихий. Продается участок 10 соток, расположенный недалеко от озера Антоновское и реки Оредеж, в живописном месте поселка Торковичи, Мшинская заповедная зона. На участке установлен каркас на винтовых сваях под постройку щитового дома. В 10 минутах ходьбы берег реки. 600-03-94 www.arin.spb.ru

135 км от С-Петербурга, участок ИЖС, 16 сот, красивое место рядом с рекой Волхов, электричество, собственность. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

ДЕКАБРЬ 2015

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ РАЙОНЫ

380 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ, РЕГИОНЫ • коттеджи, участки 4 150 тыс. руб.

2 730 тыс. руб.

3 850 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ПОЛОБИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ШЕЛКОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СМЕРДОВИЦЫ

2-06000 В дер. Полобицы дом 2006 г.п. со всеми коммуникациями. На участке 60 сот. 2-х эт. русская баня, гараж, парник, сарай. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2-06113 Жилой дом из газобетона 100 кв.м с мансардой. Водав доме, санузел раздельный в доме, канализация локальная. Участок 12 сот., межеван в тихой деревне кругом лес. В 3 км пос. Сельцо со всей инфраструктурой. Прямое сообщение с СПб. 8-921-940-82-43, Владимир 740-70-40

2-06076 Дом 2008 г.п. 80 кв.м с мансардой. Скважина, эл-во 12 кВт, отопление паровое, газ - баллоны. На участке 12 сот. есть баня из бревна, мастерская из пеноблоков с печным отоплением и подвалом, беседка. 8-921-940-83-22, Анастасия 740-70-40

2-06314 Жилой дом 121,3 кв.м2013 г.п., из пеноблоков, двухсторонняя обшивка по каркасу с утеплением. Уч-к 13 сот. разработан, огорожен. Свой колодец, канализация и эл-во введены в дом. Есть план газификации деревни. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2 400 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВРУДА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕТОШИЦЫ

2-06448 пос.Вруда. Дом зимний, с удобствами, 65,6 кв.м, две комнаты 20+12, кухня-12, веранда-20, СУС, отопление, водопровод, уч-к 15 сот., ИЖС. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-06436 Жилой дом 46,9 кв.м, канализация - локальная. Электричество 15 кВт, участок ИЖС 15 сот. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

2-05687 Уч-к 12 сот. в сад-ве с зимним домом 90 кв.м из пенобетона с печью. Водопровод, свет, новая баня, оз.Донцо в пешей доступн. 740-70-40

2-02170 Бревенчатый дом 69,2 кв.м, скважина, вода в доме, бойлер, газ-баллон, отопление печное. Уч-к 15 сот. собственность + 8 сот. аренда, на уч-ке новая баня, беседка, парник. Отличное место для отдыха в спокойной деревне, рядом лес, река Вруда. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

1 300 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

900 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШАЯ ВРУДА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКОЕ БРЫЗГОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КУРКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЫРКОВИЦЫ

2-06438 Жилой бревенчатый дом 58 кв.м, 2 изол. комнаты, кухня -12, веранда, туалет на улице, отопление печное, вода - колонка, подъезд – асфальт, эл-во в доме, на зем. уч-ке 33 сот. сарай. В собственности более 3-х лет, прямая продажа. 8-921-940-83-13, Галина 740-70-40

2-04702 д. Русское Брызгово, от СПб 70 км, бревенчатый дом, обшитый сайдингом, 60 кв.м, комнаты 11+20,8, кухня 12,3, веранда 12,4. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-06546 д.Курковицы Волосовского района, одноэтажный бревенчатый дом 1960 г.п. 31,5 кв.м. Участок 22,3 сот., ЛПХ. Разумный торг. 8-921-940-82-31, Антонина 740-70-40

2-06003 В дер. Сырковицы дом бревенчатый, обложен кирпичом, 70 кв.м, 3 комнаты, мансарда. Отопление печное, СУ в доме. Уч-к 17 сот. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

120 тыс. руб.

990 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ, РЕГИОНЫ

2 600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ район

РЕГИОНЫ ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

2-03305 В 450 км от СПб, в экологически чистом Подпорожском р-не, в живописном месте, на левом берегу реки Свирь, в 100 м. от Онежского озера продается участок 12 сот. с домом 30,2 кв.м. 740-70-40

Уч. 12 сот. в ДНП "Мятусово" с видом на р. Свирь, долину реки. Высокое место, пересеченный рельеф местности, рядом лес. Кристально чистый воздух. Асфа. дорога до уч. В пешей доступности - озеро, ещё 2 озера (в том числе Пидьмозеро) - на велосипеде. Рядом жилая деревня. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

1 300 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

380 тыс. руб.

КАРЕЛИЯ, ЛАХДЕНПОХСКИЙ Р-Н. ЛАХДЕНПОХЬЯ

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ШКАРИНО

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ЧУДОВСКИЙ Р-Н. ЗУЕВО

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. НОВГОРОДСКИЙ Р-Н.

Зимн. дом с мансардой 90 м2, ИЖС. Кухня 22. Комнаты 23+10+11, лоджия + веранда+2 хоз. помещ. Хор. утеплен. Печь на 1 и 2 эт. Сарай+подвал, баня, дровяник, туалет, хоз. помещ, 2 теплицы. Разработ. уч-к 18 сот. 8-952-280-30-57, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Псковская обл, Палкинский р-н, ново-Уситовская волость, д. Шкарино. Коттедж 79 м2 на участке12 сот, 300 км до СПб, СНТ "Подгорное", в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06552 Уч-к 55 сот. с домом 63,4 кв.м. Отопление - печь и электрокотел, водопровод, есть возможность газофикации, хозпостройки: баня, гараж, сарай. Документы готовы. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-05828 Пос. Шевелёво, видовой уч-к на берегу р. Волхов 13 сот. для ИЖС. До воды 200 метров. Участок ровный и сухой, собственность, документы готовы. 740-70-40

ДЕКАБРЬ 2015