Журнал Пригород март 2016 by Prigorod

EDITORIAL

Хроники «Пригорода» Десять лет — хороший повод оглянуться. Попробуем вписать наш маленький завод по производству здравого смысла в контекст большой истории. В 2006 году Италия выиграла Чемпионат мира по футболу, в Ираке казнили Саддама Хусейна, в Ингушетии взорвали Шамиля Басаева, Билл Гейтс заявил о предстоящем уходе из MicroSoft. В Москве застрелили Политковскую. А в Петербурге начал выходить журнал «Пригород». 2007-й: под Петербургом запустили заводы Toyota и Volkswagen, Сочи заполучил Олимпиаду, Путин в «мюнхенской речи» официально предъявил претензии Западу. В 2008-м «Зенит» выиграл кубок УЕФА, в августе случилась скоропостижная война с Грузией, в США накрылись медным тазом банк Lehman Brothers, ипотечные компании Fannie Mae, Freddie Mac и страховой гигант AIG. Что запустило полномасштабный мировой финансовый кризис. 2009 год ознаменовался первым ДТП в космосе: где-то над Красноярском американский спутник Iridium столкнулся с нашим «Космосом–2251». Люди не пострадали. В США Обама стал президентом. В Питере взорвали Ленина (особо унизительным способом). В Москве майор Евсюков расстрелял граждан в супермаркете. В августе случилась авария на Саяно-Шушенской ГЭС. Но «Пригород» продолжает выходить, публикуя статьи про коттеджное строительство и материалы о дизайне частного дома. 2010 год: теракт в московском метро, пожары в Подмосковье. Лужкова отправляют в отставку. Петербуржцы отбились от «Охта-центра». В декабре ЕС принимает «список Магнитского», США — «закон Магнитского», начинается эпоха санкций. Богачи и чиновники становятся невыездными. 2011-й: милиция перекидывается в полицию, американские «котики» достали бен Ладена, в Японии землетрясение и цунами сносят часть побережья вместе с АЭС. В Лондоне жители предместий громят магазины, на Волге тонет теплоход «Булгария». А на Земле родился семимиллиардный житель. Кто и где — неизвестно. 2012 год начался с того, что в Средиземном море лег на борт лайнер «Коста Конкордия». Президентом РФ стал — сюрприз! — Владимир Путин. Открыли мост на остров Русский. Ждали конца света, но оказалось, что у индейцев майя просто кончились таблички для записей. Журнал «Пригород» выходит как ни в чем не бывало, с рассказами о жизни домохозяйств и о малой экономике, которая протекает как бы и независимо от геополитики и катастроф. 2013-й: Дума принимает «закон подлецов», надолго снимая все вопросы о качестве российского парламентаризма, а заодно — и тему «социального государства». В Риме папой становится Франциск, в США переизбирают Обаму, в Египте переворот, в России начал действовать запрет на курение. Последний мирный год, долго мы будем сравнивать происходящее именно с ним, как раньше — с 1913-м. 2014-й начался с Майдана в Киеве и Олимпиады в Сочи, затем в полном соответствии со сценарием мы оттяпали Крым и Севастополь. Дальше последовали: трагедия в Одессе, начало военных действий на Донбассе и в Луганской области, гибель малазийского «Боинга». СМИ превращаются в большой жестяной репродуктор. В черный декабрьский вторник грохнулся рубль: за доллар давали 80, за евро — до 100 рублей. 2015-й: расстрел «Шарли», убийство Немцова. В июле началось показательное уничтожение «санкционных» продуктов. Евгения Васильева в мае получила пять лет, а в августе вышла на свободу. «Красногорский стрелок» убил четверых, вызвав неожиданный интерес к системе муниципальных заказов. В сентябре российские ВКС начали бомбить Сирию. На Синае разбился Airbus, власти закрыли Египет. Турки сбили СУ-24, закрылась Турция. Внутреннему туризму это не сильно помогло. Но журнал «Пригород» выходит, месяц за месяцем, в меру сил анализируя рынок и публикуя кулинарные рецепты, что уже выглядит чистой фрондой. 2016 год: нефть упала ниже плинтуса, власти перекраивают бюджет, силовики лихорадочно кромсают ломти тающего на глазах пирога. Последним источником дохода остается население. К нему уже подступают с «Платоном», «оптимизацией» социалки, кадастровым налогом, отчислениями на капремонт и прочим инструментом. Нам очень интересно, что будет дальше. Поэтому — не дождетесь! Удачи вам!

Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

март 2016

В номере: О ГЛАВНОМ детали

АНАЛИТИКА

дайджест ПРОЕКТЫ новости поселков

10 Гвоздь Nомера 14 Пока — «мигающий желтый» 16 Синдром Тауна 17 Военно-полевой роман 18 20 21 22 24 28 30 31 32

Отнять и поделить Из стратегии пропала недвижимость

Рынок в неглубокой заморозке Дорогие парадоксы Очень низкий старт Февраль слезам не верит «Красная стрела» прибывает в Пулково «Дольское» открывается Поближе к волнам Бесценная земля в Репино В «Ламбери» строится Chester «Статус» за свой счет Межевые споры во Всеволожске

33 34 Модуль поспеет к лету АДРЕНАЛИН 33 Афиша 37 Карта поселков ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 38 Елки на экваторе новости

Круговая панорама Двор для фонтана Оборона от кризиса «Пионер» идет против течения

40 41 Петергофское соседство дорожает 42 Аннинский дебют ОБУСТРОЙСТВО 44 «Земля впитывает очень много финансов, если неправильно запланировать», — новости

48 49

50 домашний круг 54 56 58 шезлонг-лист 60 ВЕРНИСАЖ 61

подмечает Павел Мусс «Сердце в подарок» Искусство в интерьере «15+» Университету «Жилпроект» в кризис

Ошибки дизайна Масленица идет, блин да мед несет Проект «Лада» Детектив без разгадки Февраль — кривые дороги Каталог объектов

март 2016

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Игорь ГРИШИН, Никита Елисеев, Роман ДЕНИСОВ, Андрей Некрасов, Галина стащак, Анна терентьева, Халмурат касимов Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 28.02.2016 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

Пока — «мигающий желтый»

Синдром Тауна

Правила строительства в области будут меняться. Территорию региона поделят на «красную», «желтую» и «зеленую» зоны, в зависимости от жесткости условий и ограничений.

Требования 214–ФЗ могут распространить и на таун-хаузы. Это приведет к повышению цен, сокращению числа проектов и уходу с рынка части игроков.

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Перспективный пригород

Друзья! Журналу «Пригород» — 10 лет. Да-да, первый номер вышел в марте 2006-го. Нам самим странно: как давно, оказывается, мы этим занимаемся… Официального юбилея не будет, ни к чему это. А вот неофициально мы, конечно, поинтересуемся у наших ньюсмейкеров и партнеров: Когда и как пригородная тема заняла важное место в вашей жизни (личной, профессиональной)? Есть ли у этого направления перспектива, или человеческие интересы сосредоточатся в мегаполисах, оставив природу чудакам и маргиналам? Помогает ли вам наш журнал? Что вам нравится в «Пригороде», что хотелось бы исправить или дополнить?

Михаил Москвин,

Сергей Степанов,

вице-губернатор Ленинградской области:

директор по продажам компании «Строительный трест»:

– Я родился в Парголово, жил в Левашово, у родителей участок в Ново-Токсово, так что вся моя жизнь связана с пригородом. А в 2004 году я занял должность руководителя муниципального предприятия во Всеволожском районе. И с тех пор профессиональные горизонты только расширяются. Не только у нас, во многих странах наблюдается одна и та же тенденция: люди, связанные с мегаполисом работой, стремятся жить в ближнем пригороде, в малоэтажном комплексе или собственном доме. Это порождает транспортные проблемы, их надо решать — через развитие сети дорог, общественного транспорта, создание рабочих мест в области. И мы все это делаем, по мере сил. С журналом знаком с первого номера. Здесь всегда есть полезная для меня информация, полезная именно в работе. Какие направления развиваются, на какие форматы есть спрос, где появляются поселки. Потому что за этим тянутся уже наши вопросы: энергообеспечение, транспорт, социалка. И чем раньше мы увидим эти тенденции, тем проще будет решать проблемы.

– Несколько лет назад, когда компания «Строительный трест» вышла на рынок загородной недвижимости, пригородная тема стала для меня профессиональной. А мне лично очень нравится стиль жизни в организованных коттеджных поселках. Перспективы у пригородного направления, безусловно, есть. Коттеджи в наших поселках активно раскупаются, и покупатели вовсе не похожи на чудаков и маргиналов. Практически любой человек устает от городской суеты и хочет хотя бы временно пожить ближе к природе. Но тут каждый делает выбор сам: купить дачный домик или дом в организованном коттеджном поселке. Строительство и того, и другого требует полного погружения. Строить дома нужно с любовью, выбирать для них соответствующий участок, учитывать все детали. Важно строить такие дома, в которых бы хотелось жить самому. Я считаю, что журнал «Пригород» — одно из самых интересных изданий, особенно для профессиональных участников строительной сферы и девелопмента.

март 2016

О ГЛАВНОМ

Дмитрий Майоров,

Андрей Бочков,

генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Для меня загородная жизнь (точнее, сначала работа) тоже началась в 2006 году, так что мы в этом смысле одногодки. Работа на загородном рынке для меня выглядит значительно более творческой, позволяющей получить конкурентные преимущества за счет интеллекта, а не объемов финансирования. Поэтому работа непростая: приходится многое анализировать и прогнозировать (прогнозировать, Карл!). В такой ситуации не обойтись без изучения мнений аналитиков и участников рынка. И лучшая в этом помощь — журнал «Пригород». Это всегда вдумчивый и всегда неординарный взгляд на самые различные ситуации и проблемы. Конечно, готовых ответов не бывает, их и не может быть. Но ваш ход мыслей мне нравится... Хочется пожелать журналу и его проектам и дальше смотреть в корень проблем и за горизонт событий, публиковать для всех нас «шахматные задачки» на несколько ходов и всегда выдерживать ту нейтральную позицию, которая не оказывает негативного влияния на рынок, — это важно, потому что авторитета «Пригороду» не занимать! Спасибо всему коллективу за десятилетний вклад в становление рынка!

генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

–Сначала, как у всех, были детские дачные впечатления. Потом это забылось. Наша фирма занималась в основном туризмом. Но в 2004-м в составе активов появился участок в Борисово, мы что-то начали для него придумывать. Попробовали — получилось! Конечно, перспективы у загородного направления есть. Просто надо четко понимать, что малоэтажное строительство и коттеджные поселки — сфера деятельности малого бизнеса. Вот именно как в определении — до 100 человек. Такие компании более гибки, быстрее реагируют на изменения. Не нужно много людей: управление, служба заказчика… На остальные функции проще найти подрядчиков по тендеру. Создавать собственные мощности, вертикально интегрированную структуру можно только в ситуации, когда скорость освоения территории важнее цены. Потому что как только на первый план выходит стоимость — тут и начинается: людей и мощности надо занять, спросить за цену и качество с них трудно. Поэтому — только малые и средние фирмы. Журнал реально помогает в работе. Начинаю всегда с колонки. Главный (для меня) раздел — аналитика, потому что важно понимать, что думают про ситуацию коллеги из других компаний, представители власти.

Тамара Попова,

Светлана Невелева,

руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg:

–Я с некоторых пор набралась скепсиса в отношении загородной жизни (именно жизни, отдых не отрицаю). «Опыт, сын ошибок трудных...» Я допускаю, что жить за городом могут фрилансеры и предприниматели, но те покупатели (их много!), которые сейчас думают, что сэкономят на покупке и приобретут комфорт, просто не понимают, во что вляпались. Жаль, конечно, что власть наша тоже не продемонстрировала прозорливости и допустила стихийное развитие жилищного строительства в «заКАДье», испортив жизнь более платежеспособным загородным жителям. В идеале надо было изначально ограничить формат и плотность, но сейчас уже поздно. Уйма народа маргинализируется со временем, иные зафиксируют убытки, спасаясь и убегая поближе к местам труда. А журнал ваш будет всегда интересен таким же, как я, любителям дач, садоводчества, фермерских продуктов, рекреационного сегмента. Последний, думаю, стоит развивать: местный загородный гостиничный сектор обделен вниманием.

советник руководителя ГК «СТИНКОМ»:

–Прежде всего хотелось бы поздравить команду с юбилеем! Десять лет работы, поиска и находок, неповторимый почерк, активная позиция на страницах журнала и вне его, влиятельное экспертное мнение, десятки проведенных мероприятий, сотни круглых столов и, конечно, талантливый и чрезвычайно профессиональный коллектив — вот что для меня журнал «Пригород». А еще мы вместе с самого первого номера! Реклама поселка, который я тогда продвигала, была напечатана в первом «Пригороде». И проекты «СТИНКОМа», возможно, благодаря этому сотрудничеству, оказались вполне успешными. Мы в вас поверили тогда, и сейчас мы вам доверяем. Конечно, нам особенно лестно, что главный редактор журнала, который, поверьте, имел возможность выбирать, затевая собственный дом, остановился именно на «СТИНКОМовской» технологии. А еще я всегда очень жду обложку нового «Пригорода» — и ни разу не была разочарована! Всегда талантливо, актуально и весело, даже когда кажется, что грустно. март 2016

О ГЛАВНОМ

Алексей Шаскольский,

Марина Агеева,

зам. руководителя Департамента оценки Института проблем предпринимательства:

директор по продажам УК «Теорема»:

– Родители всегда снимали дачу, при первой возможности завел свою, на Ладоге, и загородную жизнь ценю безмерно: к лесу, охоте, рыбалке, грибам, шашлыку, бане и прочим радостям outdoors отношусь трепетно и без них существования не мыслю. Многажды с геологами ходил по сибирским рекам, проехал по многим национальным паркам мира от Новой Зеландии до Штатов, Бразилии, Африки, пять раз бывал на Аляске, теперь влюбился в Камчатку… А на эту весну озадачился созданием японского сада вокруг пруда на участке. Если говорить о перспективах: совершенно недостаточное количество вылетных магистралей сдерживает развитие пригороднозагородного обустройства, жизнь же городская нервна, суетна и нездорова. Будучи большим поклонником природного окружения, завидую тем народностям, которые сладили обустройство загородной жизни с должным комфортом и радением о природе. Надеюсь, Интернет позволит все большему числу профессионалов выбирать внегородское обитание в качестве основного. Всегда с удовольствием начинаю номер с колонки редактора — поклон тебе, Дима, и благодарение богу, что виртуозного филолога увлек недвижимостью. Всегда читаю Никиту Елисеева; любопытно «Место имения» — визиты корреспондента к неординарным дачникам; посматриваю кулинарные экскурсы; интересны обзоры — сопоставления поселков; таблица поселков профессионально полезна; интервью с VIP, как правило, достойны. Хотелось бы больше материалов об обустройстве дома и участка с примерами и фотографиями (вплоть до «портфолио любимой дачи»), доступной и проверенной инженерии, статей о нюансах бани и шашлычной технологии, сезонно — сад-огород. Для девелоперов и клиентов коттеджных поселков — раздел «Как там» с публикациями о мировом опыте пригородно-загородного обустройства.

– После первой поездки в Европу я решила, что хочу работать в туризме. Пришла в турфирму по объявлению, честно предупредила, что опыта работы нет. Директор выдал мне большую пустую папку с наклейкой «Ленобласть» и сказал, что нужно поднять направление с нуля: заключить договоры с пансионатами-санаториями-турбазами, подготовить описания и т.п. Но главное (а дело было в октябре) — нужно было найти собственный блок мест для продажи на Новый год. Как всегда, задачу может решить тот, кто не в курсе, что это невозможно (обычно мест нет уже в августе). После того как я под микроскопом изучила все возможные варианты, вплоть до частных гостевых домов под Лугой и в Подпорожье (все было занято), случилось обыкновенное чудо. Один из зеленогорских пансионатов согласился сдать нам на праздники несколько этажей, которые в тот момент у них стояли на ремонте. Турфирма перечислила деньги, на которые ремонт удалось завершить ударными темпами. В итоге у нас было одно из лучших предложений на рынке города — с новыми чистыми номерами на берегу Финского залива. Я получила гигантские комиссионные, а через полгода открыла собственную турфирму. С тех пор я очень хорошо знаю Ленобласть. О перспективах загородного рынка недвижимости говорить сложно: когда плохо с деньгами (и вообще) — люди едут за город. Когда хорошо — тоже. В общем, в каждой непонятной ситуации — езжай за город и читай «Пригород»!

Георгий Богачев,

Валерий Соколенко,

президент ЛенОблСоюзСтроя:

генеральный директор компании «Лэндкей»:

– Важное место пригород, а точнее «загород», занимал в моей жизни всегда, а лет семь назад загородная жизнь стала главной целью и смыслом. С тех пор я медленно, но уверенно к этой цели двигаюсь. Честно говоря, пусть бы подольше человеческие интересы сосредоточивались в мегаполисах. Тогда нам, чудакам и маргиналам, вольнее дышалось бы за городом. Если в наше время журнал живет уже 10 лет, значит, он вполне сбалансирован и самодостаточен. И не нам, чудакам и маргиналам, советы тут давать!

– У нас с «Пригородом» давние дружеские отношения. Каждый месяц мы рады видеть в нашем офисе свежий номер полюбившегося журнала, с удовольствием листают страницы издания и наши клиенты. Формат журналу, определенно, менять не стоит, нет смысла уходить полностью на интернет-площадку, когда глянцевое полноформатное издание так нравится всем. В «Пригороде» есть все: аналитика, интервью, новости, лонгриды — все это пропитано редакторской любовью Дмитрия Синочкина. От всей компании «Лэндкей» мы желаем процветания журналу, творческих побед и больших тиражей.

март 2016

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Пока — «мигающий желтый» Правила строительства в области будут меняться. Территорию региона поделят на «красную», «желтую» и «зеленую» зоны, в зависимости от жесткости условий и ограничений.

Ситуацию разъяснил губернатор региона Александр Дрозденко на областном Съезде строителей. Действующий сегодня порядок сохранится только в «зеленой», самой удаленной зоне, куда строителей и так не заманишь. В «желтой» бюджет выкупит «социалку», но при условии, что строители оплатят половину затрат на прокладку необходимых проекту инженерных коммуникаций и дорожных объектов. Включение наделов в границы поселений для жилищного строительства в «желтой» зоне будет ограничено, в основном запрет коснется «сельхозки» и лесного фонда. Наиболее сложными будут условия в «красной» зоне. Предположительно

в нее войдут земли между границами Петербурга и так называемой «второй кольцевой» — дорогой А–120. «Это зона ограниченного строительства, — говорит Александр Дрозденко. По программе “Соцобъекты в обмен на налоги” мы планируем выкупать объекты за 50% их цены, половину доплатит застройщик. Это относится к новым проектам, уже начатые муниципальные власти выкупят по старой схеме — по полной стоимости». В «красной» зоне запретят расширять границы населенных пунктов, за редкими исключениями: под жилье для сотрудников предприятий, для размещения «социалки» и пр. Поменять правила власти решили по результатам мониторинга. Между Петербургом и дорогой А–120 уместились 56 муниципальных образований. В 61 проекте планировки в границах этих поселений предусматривают возведение 22 млн кв.м жилья за 10 лет. Проекты на 9 млн кв.м уже получили разрешение на строительство. При этом налицо перекос: из 2,2 млн кв.м жилья, введенного в 2015 году, 1,3 млн кв.м приходится на Всеволожский район. За четыре года работы программы выкупа соцобъектов объем налогов от строительной отрасли увеличился в 2,5 раза: с 230 млн до 700 млн рублей. В 2015 году область планирует получить от застройщиков примерно 2 млрд. Но по 20 уже

заключенным соглашениям в рамках программы до конца 2022-го построят 59 объектов (44 детских сада, 15 школ). За шесть лет на их выкуп бюджет будет тратить примерно по 2,5 млрд в год. То есть объем обязательств бюджета уже превышает плановые поступления по налогам. А к 2030 году население в пяти перечисленных районах вырастет с 650 000 до 1,4 млн человек, согласовано возведение 26 млн кв.м жилья. Чтобы обеспечить эти дома необходимой инфраструктурой, потребуется 142 млрд рублей, примерно по 9,5 млрд в год. Это вдвое больше всей годовой адресно-инвестиционной программы бюджета на 2016-й. Первый зам. генерального директора Группы ЛСР Александр Вахмистров напомнил, что сейчас строители вообще не могут тратить средства дольщиков на детские сады, дороги и т.д. Надо дождаться поправок в федеральное законодательство. Александр Дрозденко согласен обсуждать варианты: «Сама схема не так важна. Бюджет может за 10 лет потратить 30 млрд рублей на эти объекты, но необходимо-то 140 млрд. Мы такие обязательства просто не выполним». Глава региона согласился корректировать и границы «красной» зоны. Например, исключить из нее территории Гатчинского и Ломоносовского районов: интерес к этим землям не такой большой. По его словам, власть готова обсуждать любые предложения, понимая, как важна для региона строительная отрасль, но они должны быть обоснованы.

экспертный курултай Борис Латкин, генеральный директор компании Rockets Group: – Хотелось бы понять, на каких правовых основаниях будут базироваться новые ограничения. Как новое зонирование будет соотноситься с Земельным и Градостроительным кодексом? Чтобы не получилось, как иногда бывает (чаще, правда, в Петербурге): запреты есть, но лишь в виде каких-то условных договоренностей. Если, конечно, мы говорим об «единых правилах», а не об общих «понятиях». Кроме того, экономические мотивы такого решения тоже, на мой взгляд, не безупречны. «Строители платят меньше налогов, чем сумма возникающих у бюджета обязательств». Возможно, но ведь строительная отрасль — далеко не единственный источник налоговых поступлений. А обеспечивать граждан медицинскими и образовательными услугами власть должна даже там, где вообще никаких новостроек нет, не так ли? Ужасные цифры роста численности населения при масштабном расширении населенных пунктов тоже не вполне оправданы. Если теоретически можно строить (генплан позволяет) — совершенно не факт, что девелоперы будут это делать. Корректнее считать заявленные проекты, на которые получено разрешение на строительство. Мне кажется, стоило бы вернуться на пару шагов назад, к исходной идеологии КОТов. Администрация готовит землю под застройку, включая социалку и инженерные сети. Девелопер приходит и сначала все это оплачивает, а потом уже строит жилье. Вполне разумно, не так ли? А если идет освоение частных земель — здесь вообще непонятно, почему у бюджета должны возникать какие-то новые обязательства.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»: – Точные правила всегда лучше неопределенности. Но ужесточать их в трудный экономический период — далеко не всегда хорошая идея. Нужно соблюсти баланс между ясностью и жесткостью, чтобы не получить неразрешимых проблем. Соблюден ли он, можно будет оценить, только когда увидим готовые документы. Для текущих проектов дополнительная нагрузка не будет ощутимой. А для будущих она приблизится к чрезмерной. Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС»: – Нагрузка на строителей вырастет, объемы строительства, наверное, уменьшатся. Есть объективная ситуация: надо учитывать возможности областного бюджета. Главное, что правила задним числом не меняются. А по новым проектам каждый сам будет принимать решение о рентабельности. Экономическая ситуация меняется каждый квартал. Игорь Креславский, председатель правления ГК «РосСтройИнвест»: – Наверное, нужны новые зоны, новые правила, но черт кроется в деталях. Как это будет оформлено, останутся ли строители с маржой — все надо изучить и оценить. Вопрос в пропорции: сколько дополнительных объектов придется создавать застройщикам.

март 2016

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Синдром Тауна Требования 214–ФЗ могут распространить и на таун-хаузы. Это приведет к повышению цен, сокращению числа проектов и уходу с рынка части игроков.

Пакет поправок в закон о долевом строительстве находится на рассмотрении в Госдуме. (На момент подготовки материала — принят в первом чтении.) В нем заложены: увеличение требований к собственному капиталу застройщика (1 млрд рублей или 5% от стоимости продаваемых квартир), дополнительные позиции по обязательной для опубликования информации (включая бенифициаров), возможность использования банковской схемы (застройщик получает финансирование из банка, дольщики несут деньги туда же). Естественно, все — во имя надежности. Один из пунктов очередной реформы долевки — причисление таун-хаузов к тем

проектам, на которые распространяются требования 214–ФЗ. Последствия понятны. Главное — цены на недорогие таун-хаузы вырастут на 20–30%. Сейчас этот формат застройщики используют в двух случаях: когда строительство блокированных домов прямо предусмотрено градостроительными документами (как, например, в проекте «Новый Петергоф») и когда компания-застройщик не хочет связывать себя жесткими рамками 214-го закона. Если требования к таун-хаузам и многоквартирным домам будут одинаковыми, застройщик предпочтет возвести пять этажей. Или восемь. Это экономически рентабельнее. До сих пор распространен-

ный вариант — таун-хаузы на сельхозке — станет в принципе невозможен. Есть, правда, третий путь. Пока вне рамок жесткого контроля остается схема ЖСК. (Хотя здесь тоже появились новации: например, застройщик должен иметь права на землю, то есть быть арендатором или собственником.) Члены Комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству выступили с поправкой к поправкам. Они предлагают исключить упоминание о таун-хаузах из правительственного пакета. Как пишут «Известия», основной мотив: требования ФЗ–214 станут невыполнимы для небольших компаний и индивидуальных предпринимателей, которые сейчас успешно работают в сегменте таун-хаузов. В заключении думского Комитета по земельным отношениям говорится: «Риск негативных последствий в результате нарушения прав граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство домов сблокированной постройки, несоизмеримо меньше, чем при строительстве многоквартирных жилых домов». Кстати: в российском законодательстве понятия «таун-хауз» нет. Есть «дома сблокированной застройки» — не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых имеет общую стену с соседним блоком и предназначен для проживания одной семьи. О том, можно ли считать секцию квартирой или частным односемейным домом, юристы тоже пока не договорились.

экспертный курултай Майя Афанасьева, директор по маркетингу ООО «H+H»: – Я считаю, что стремление придать таун-хаузам определенный правовой статус — уже хорошо. Востребованный потребителем и достаточно выгодный в строительстве, этот зарубежный формат быстро прижился на российском рынке, однако до сих пор не нашел своего отражения в законодательстве. Расхождение в трактовках создает почву для нарушений и ставит в затруднительное положение добросовестных девелоперов. К тому же без четкого определения и покупателям, и банкам сложно провести оценку объекта и экспертизу документов. Отсутствие стандартной процедуры приводит к тому, что каждый проект идет своим путем. Например, таун-хаузы часто строят на землях сельхозназначения с разрешенным использованием «под дачное строительство». Многие потребители, не разбираясь в тонкостях законодательства, не понимают, что фактически такая постройка не будет являться жилым домом, и им не стоит рассчитывать на ипотеку и социальную инфраструктуру. Полагаю, лучше позиционировать таун-хаузы как отдельный формат, поскольку есть масса нюансов, которые отличают их от многоквартирных домов. Таун-хаузы — компромиссный вариант между коттеджем и многоквартирным домом, это экономичное и комфортное загородное жилье для тех, кто не хочет жить в мегаполисе или в домах массовой застройки. Не случайно этот формат обрел такую популярность; нас как производителя газобетона это не может не радовать. Самым популярным материалом при строительстве таун-хаузов как раз являются блоки. По нашим расчетам, в загородном сегменте из газобетонных блоков возводится 73% всех объектов такого типа.

Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»: – Проблемы таун-хаузов уж точно не в первую очередь связаны с поправками в 214–ФЗ. Страховка — это плюс 1–1,5% к цене метра, и сумма, конечно, перекладывается на дольщика. Собственный капитал для небольшого застройщика требуется не столь гигантский — 5% от среднерыночной по региону стоимости объекта. В конце концов, ввязываться в стройку без гроша за душой, рассчитывая исключительно на деньги дольщиков, на мой взгляд, неправильно. Основная задача — это определиться уже, наконец, «к умным или к красивым» отнести этот вид недвижимости. Таун-хаузы в классическом понимании — блокированный дом с участком земли — все равно никто рассматривать не собирается. Ну и ладно, разобраться бы хоть по частям. Сейчас все зависит от статуса земли. Самое простое, если участок — под малоэтажное жилищное строительство. В этом случае таун-хауз — это квартира в многоквартирном доме. Если же участок под строительство индивидуального блокированного дома (ИЖС в зоне Т1Ж2-1), то таун-хауз — это индивидуальный жилой дом. Но блокированный. И вот тут вопрос, какое из слов: «индивидуальный» или «блокированный» — считается доминирующим при выдаче разрешения на строительство. Тот, кто считает, что «блокированный», выдает разрешение на весь участок, т.е. под строительство блока. Для кого важнее «индивидуальный» — требует оформлять разрешение на каждый такой «дом», будь их хоть 500 на участке. Думаю, сейчас лучше обойтись без резких движений в регулировании и для начала унифицировать уже существующую законодательно-нормативную базу.

март 2016

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Военно-полевой роман Очередная баталия вокруг спорных земель Ржевского полигона развернулась в арбитраже. Минобороны пытается изъять у ДНП «Спутник» 65 га возле Кяселево. В прошлом году в поселке открыли продажи. Военные подозревают, что кто-то подделал согласие генерал-полковника Виктора Власова на передачу участка ДНП. Самого генерала уже не спросить: он застрелился еще в 2008-м. В этом деле много нехарактерных особенностей. ДНП «Спутник» заключило договор аренды напрямую с управлением Росимущества, показав чиновникам письмо начальника Службы расквартирования и обустройства Минобороны Виктора Власова. Он согласовал изъятие участка (северо-восточнее Кяселево — возле озера Большое) под создание ДНП. Договор аренды действует до 2058 года. Глава ТУ ФАУГИ по Ленобласти разрешил размежевать территорию, чтобы передавать наделы гражданам для ведения дачного хозяйства. В прошлом году учредители партнерства вывели в продажу 73 надела площадью от семи до 28 соток (по факту это лесная территория). Участок в 10 соток предлагают за 2 млн рублей.

В стоимость входят 7 кВт, водопровод и дороги. За дополнительную плату предусмотрено подключение газа. Прошлым летом этой землей заинтересовалось Северо-Западное ТУ имущественных отношений Минобороны. Масштабная ревизия артиллерийских полигонов началась еще в 2011-м, на фоне скандала вокруг Сердюкова. Минобороны потребовало признать недействительным договор аренды. Осенью 2015-го суд принял обеспечительные меры и наложил арест на 65 га. Военные заявили о фальсификации письма Виктора Власова. Суд запросил материалы дел у нотариусов — Марии Надеиной и Марины Коноплевой. Следующее заседание назначено на 25 марта. Кстати, покойный Виктор Власов фигурирует еще в нескольких громких конфликтах об изъятии военных земель (например, ДНП «Медное озеро–3» отстаивает права на 150 га из состава земель другого полигона — Левашовского).

Другие горячие точки есть и возле Кяселево. Например, с Минобороны судится СНТ «Кяселево», пытаясь отстоять права на 24 га. Это садоводство возникло в 1990-х на неиспользуемых землях войсковой части № 33491. Кто подписывал документы об отчуждении, кто и как получал землю, до конца не понятно. Граждане заявляют, что у них есть решение МО «Всеволожский муниципальный район» об утверждении границ садоводства. Однако надел до сих пор входит в состав большего пятна (614 139 кв.м), находящегося в бессрочном пользовании Минобороны. В прошлом году СНТ потребовало признать за собой право собственности на участок 233 680 кв.м — за давностью владения. Военные заявили встречный иск — об освобождении незаконно изъятого пятна. Под Новый год суд отказал обеим сторонам. Еще одно громкое дело: Всеволожская администрация пытается отстоять в споре с Минобороны разом 845 га северо-восточнее Нового Токсово. Администрация одержала победу в двух инстанциях, однако третья отправила дело на новое рассмотрение.

Отнять и поделить Депутаты «Единой России» предлагают сократить с пяти до трех лет срок, по истечении которого неиспользуемый участок может быть изъят у собственника. Авторы законопроекта также считают необходимым исключить возможность фиктивной перепродажи надела.

Законопроект поддержали члены Комитета Совета Федерации по аграрнопродовольственной политике. Предлог для очередных нормативных новаций — обычный: «создание условий для вовлечения в эффективный оборот земель сельхозназначения». Документ предполагает, что владелец участка должен приступить к использова-

нию его для сельхозпроизводства в течение года с момента возникновения права собственности. Если этого не случилось, последуют штрафы, а затем и изъятие. Председатель Комитета СФ Геннадий Горбунов заявил, что желающих работать «на земле» — много, а главным фактором сдерживания является недостаток земель сельскохозяйственного назначения. «Мы должны принять закон прямого действия, в котором не будет двойных толкований», — заявил г-н Горбунов. А вот это — вряд ли, как говорил товарищ Сухов. Прежняя (пятилетняя) норма не работала вовсе не потому, что у администрации было недостаточно энтузиазма. (Точнее, не только по этой причине.) Юридически корректно установить, что земля не используется, — очень непростая задача. Если обработаны несколько маленьких наделов в разных местах большого владения — какое решение принять? Если посредине участка привязана, допустим, коза, — участок используется по назначению? И т.д. Путь, выбранный нашими законодателями, заведомо неэффективен. март 2016

По данным Росстата, в России насчитывается 386,5 млн га земель сельхозназначения, в том числе 196,1 млн га сельхозугодий. Не используется по целевому назначению почти 20 миллионов га, принадлежащих гражданам и юридическим лицам. Приставлять очередных контролеров, которые будут присматривать, чтобы граждане исправно засевали свои огороды, — тупик. (Хотя и решит отчасти проблему занятости.) Пока литр дизтоплива стоит дороже, чем литр молока, а кредиты фермерам дают (если дают) под 20–25% годовых, успешно работать на земле будут или небольшие «нишевые» хозяйства, или располагающие административным ресурсом. По данным СМИ, крупнейшим в России латифундистом является семья сельхозминистра Александра Ткачева. Держать землю в запустении должно быть невыгодно. Но по экономическим причинам, а не под угрозой административных мер. Отдельная тема — дотирование сельского хозяйства; ЕС сейчас не актуален, так ведь и в Белоруссии уровень господдержки — чуть ли не 50% себестоимости. И, наконец, этот законопроект — очередное напоминание о том, что право собственности — миф и условность.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Из стратегии пропала недвижимость Правительство Ленобласти одобрило проект закона о стратегии социально-экономического развития региона до 2030 года. В документе есть амбициозные планы по развитию промышленности, сельского хозяйства, транспорта — но совсем нет ни строительства, ни рынка недвижимости. Эксперты отмечают: специалисты, привлеченные Комитетом экономического развития ЛО, не торопились с подготовкой документа (по требованиям федерального центра, его надо утвердить до конца 2016 года), и это пошло только на пользу: в Петербурге, например, аналогичный план получился вполне эйфорическим, потому что ключевые показатели устанавливали до Крыма, Донбасса, санкций и при нефти по 100 долларов. Областная программа выглядит несколько более реалистичной. Хотя основной пункт — увеличить к 2030 году объемы промышленного производства вдвое — все равно остается туманным: за счет чего, собственно? Область будет делать ставку на машиностроение, нефтегазохимию, оборонно- промышленный комплекс, транспорт и логистику, агропромышленный комплекс. Областные власти планируют создать 10 современных промышленных кла-

стеров. Судостроительные кластеры — в Выборге, Новой Ладоге и Гатчине, автопроизводство — в Ивангороде, Кингисеппе и Всеволожске, фармацевтическая промышленность — в Луге, Кузьмоловском, Гатчине и Горбунках. На ближайшую перспективу главным региональным проектом будет «Усть-Луга» (инвестиционная стоимость — 675 млрд рублей). В развитии агропромышленного комплекса основной упор делается на интеграцию региональных производителей в национальную цепочку поставок. Для этого создадут и запустят механизмы поддержки нишевых отраслей АПК, разработают и внедрят новые формы субсидий. О строительстве (в том числе — о жилищном) стратегия умалчивает. Есть, правда, «проектная инициатива» — раздел «Комфортные поселения». «Создание многофункциональных общественно-торговых комплексов на территориях, прилегающих к транспортным

март 2016

узлам». «Создание современных общественно-культурных центров на базе домов культуры и библиотек». «Развитие общественных пространств». «Уличная мебель и малые архитектурные формы. Информационные конструкции, реклама и уличная навигация. Уличное освещение и ливневая канализация». (Кстати: «комфортная среда» у разработчиков получилась без ремонта канализации и очистных сооружений — что само по себе нонсенс.) Все вышеперечисленное должно «повысить качество жизни людей», повысить инвестиционную привлекательность населенных пунктов и привлечь в регион высококвалифицированных специалистов. Кто, когда и на какие средства будет реализовывать эти «хотелки», умалчивается. Возможно, дело в слабой координации строительно-имущественного и экономико-инвестиционного блоков в областном правительстве. Или, возможно, губернатор Александр Дрозденко решил, что от жилищного строительства больше хлопот, чем доходов, и тогда введенный в 2015 году мораторий и новые ограничения для строителей — это надолго.

АНАЛИТИКА

Рынок в неглубокой заморозке

Дорогие парадоксы

Пока бдительная прокуратура не запретила все пословицы вообще (всякая может показаться кому-то оскорбительной), попробуем попользоваться тем, что осталось в обиходе. Например, так: «Солнце на лето, зима на мороз». Или вот (тоже почти фольклор): «В Париж (Выборг, Всеволожск) пришла весна, но не радует она парижан». В общем, конъюнктура не по сезону.

Экономика у нас не без странностей: по общим показателям — кризис, розница падает, доходы граждан снижаются, а частных элитных домов за 2015-й продали столько же, сколько и в 2014-м.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Рынок в неглубокой заморозке Пока бдительная прокуратура не запретила все пословицы вообще (всякая может показаться кому-то оскорбительной), попробуем попользоваться тем, что осталось в обиходе. Например, так: «Солнце на лето, зима на мороз». Или вот (тоже почти фольклор): «В Париж (Выборг, Всеволожск) пришла весна, но не радует она парижан». В общем, конъюнктура не по сезону. девелоперы предлагали объекты в поселках, насчитывающих около 45 000 домовладений.) При этом определенные сегменты рынка подверглись существенному сокращению. Объем предложения в поселках, где предлагаются только коттеджи или участки с подрядом (без самостоятельной застройки) за прошлый год снизился на 43% и сейчас составляет менее 5%. Сегодня в таком формате продают всего около тысячи объектов. На долю смешанной застройки приходится 38%, и основная масса поселков предлагает участки без подряда: 57%. По мнению экспертов, основная причина снижения в структуре предложения числа готовых домов и участков с подрядом — отсутствие новых поселков с подобными

Внезапного оживления рынка загородных объектов не ждут даже записные оптимисты. (Маркетологов не считаем: они как телеведущие — говорят что положено, а не то, что думают.) Предложение не то чтобы сокращается, но, по крайней мере, или остается стабильным, на уровне 2014 года, или даже плавно растет (если считать число объектов в продаже и не принимать во внимание приостановленные проекты). Сейчас, по данным «Петербургской Недвижимости», на загородном рынке Петербурга и области представлено 340 коттеджных поселков и 47 проектов с предложением таун-хаузов. Всего в них насчитывается примерно 44 000 домовладений (домов, участков и секций), из них в продаже — 21 100. (В конце 2013-го

Динамика объема и структура продаж 2014 2015 шт. доля, % шт. доля, % Коттеджи, уч. с подрядом Участки без подряда Таун-хаузы Итого

7,4

390

6,65

72,5 20,1 100

4570 920 5880

77,7 15,65 100

- 27,90

- 13,40 - 36,90

Средние цены предложения коттеджей (участков с подрядом) Средняя цена кв.м коттеджа, Средняя стоимость коттеджа, тыс. руб. млн руб. IV кв. 2014 IV кв. 2015 изм., % IV кв. 2014 IV кв. 2015 изм., %

Класс Эконом Комфорт Бизнес Элита

31,3

33,7

7,7

4,2

4,3

2,4

53,5

56,3

5,2

9,4

9,7

3,2

70,1

73,7

5,1

16,8

16,5

-1,8

145,0

182,7

26,0

51,8

73,6

42,1

Средние цены предложения таун-хаузов Средняя цена кв.м таун-хауза, Средняя стоимость таун-хауза, тыс. руб. млн руб. IV кв. 2014 IV кв. 2015 изм., % IV кв. 2014 IV кв. 2015 изм., %

Зона СПб ЛО

2007 КП ТХ

540 5280 1460 7280

изм. за год, %

90 39

85,8

98,3

14,6

14,8

18,9

27,7

45,1

50,7

12,4

5,2

5,7

9,6

Количество загородных проектов, динамика (коттеджные поселки и таун-хаузы) 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 114 66

170 58

235 47

298 50

353 58

380 60

339 54

2015

2016

334 49

340 47

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

март 2016

объектами. Их просто не выводят на рынок. Девелоперы переориентировались и предложили покупателям более дешевые и популярные участки без подряда. Заметно снизилось и предложение таунхаузов: с 3300 до 2700 объектов, минус 17%. Здесь сыграла роль правовая неопределенность, особенно в тех проектах, где таун-хаузы возводятся на сельхозземлях. А также — возросшая конкуренция со стороны многоквартирных малоэтажных проектов. По оценкам специалистов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2015 год застройщикам удалось реализовать 5800 объектов — на 19,2% меньше, чем в 2014-м. (Отметим, что спад хотя и существенен, но все же меньше, чем на квартирном рынке: минус 30–35%.) Количество сделок в коттеджных поселках сократилось на 15%, продажи таун-хаузов просели на 37%. В 2014 году было реализовано порядка 1500 секций в таун-хаузах, в 2015-м — менее тысячи. (Для сравнения: в 2013 году застройщики продали 1200 секций.) Продажи в коттеджных поселках снижаются второй год подряд. В 2013-м был зафиксирован «пиковый» показатель — 6400 сделок, в 2014-м — 5820, в 2015-м — 4960. Доля продаж участков без подряда подросла с 73% до 78%, доля коттеджей/ участков с подрядом осталась неизменной — 7%, а таун-хаузов — снизилась с 20% до 16%. Новые проекты, конечно, появляются: всего за 2015 год в продаже появился 81 новый поселок, плюс семь дополнительных очередей уже известных проектов. Девять из них составляют поселки таунхаузов. Казалось бы — рост: в 2014 году стартовал всего 71 проект. Однако доля «замороженных» или приостановленных проектов не дает предложению расти. Показатели рекордного для дебютов 2013 года (122 новых проекта) останутся, видимо, непревзойденными ближайшие несколько лет.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Дорогие парадоксы Экономика у нас не без странностей: по общим показателям — кризис, розница падает, доходы граждан снижаются, а частных элитных домов за 2015-й продали столько же, сколько и в 2014-м. Кстати, данные по рынку люксовых авто подтверждают эту тенденцию: в группе автобрендов премиум-класса (Maybach, Rolls-Royce и примкнувшие к ним Bentley, Maserati и Lamborghini) продажи вообще выросли в 2,3 раза. В общем, кому кризис, а кому — новые финансовые возможности. Цифры: по данным Knight Frank St. Petersburg, 38 особняков класса А застройщики продали в 2014 году, 37 — в 2015-м. Больше других реализовали застройщики поселков Liikola Club, Osko Village и «Сад времени». Средняя стоимость элитного дома с участком почти не изменилась: 72,9 млн рублей. (По оценкам «Петербургской Недвижимости» — 73,6 млн.) Девелоперы, однако, не обольщаются и проявляют похвальную сдержанность: за год на рынке появилось всего три новых элитных проекта (55 лотов). При этом аналитики фиксируют еще одну интересную тенденцию: на 11% увеличилась доля запросов на особняки площадью более 450 кв.м: 19% — в 2014 году, 30% — в 2015-м. (Кстати, на квартирном рынке средняя площадь проданной элитной квартиры также увеличилась на 11%.) Элита, что ли, прекращает грезить про виллы в Ницце и замки на Луаре и всерьез обустраивается на родине? Аналитики затрудняются объяснить причины и основания такого феномена. Свою версию (неожиданную и красивую) предложил, например, Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»: «Рационально обосновать причины успеха

или неуспеха конкретного проекта довольно сложно. Как, например, трудно объяснить километровые очереди на выставку Серова. Или что Московская филармония за первые сутки продала абонементов на 88 млн рублей. Может быть, наше неустроенное время обостряет тягу граждан к прекрасному? А неясность экономических перспектив стимулирует непреодолимое желание вложиться во что-нибудь долгое, дорогое и не так чтобы очень необходимое. Например в загородный дом!» В бизнес-классе ситуация более сложная: продажи упали вдвое. 181 сделку девелоперы заключили в 2014 году, всего 94 — в 2015-м. И объем предложения в этой категории за год сократился: с 1068 до 896 домовладений. Средняя цена выросла с 20,8 до 22,4 млн рублей. (По оценкам «ПН» — 16,5 млн.) И всего два новых проекта появились на рынке. Если сравнивать с динамикой цен на квартирном рынке, особенно в эконом-классе, загородный рынок дорогих объектов выглядит просто оазисом стабильности. Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко отмечает: «Повысился интерес к полностью готовым объектам. К ним предъявляются высокие требования, и бюджет покупки может составлять 70–100 млн руб. Этот спрос частично удовлетворяет пополнение предложения на вторичном рынке». Во втором полугодии предложение «элитной вторички» выросло на 76%, и сейчас

Основные показатели рынка дорогих загородных домов 2013 2014 2015 элита бизнес элита бизнес элита бизнес 16 34 15 37 17 33 Число кот. поселков, шт. 244 858 199 1068 227 896 Число домов в продаже, шт. 35 164 38 181 37 94 Продано, шт. 65,5 19,9 74,8 20,8 72,9 22,4 Ср. стоим. коттеджа, млн руб. Показатель

Дорогие коттеджные поселки, продажи которых начались в 2015 году Название Место Кол. домов, шт. Цена, млн руб. Курортный р-н, Солнечное 6 от 100,0 Villa Premium Всеволожский р-н, Мистолово 5 от 36,0 Rovaniemi Club Всеволожский р-н, Медный Завод 44 от 32,0 Медное озеро–2 (3-я оч.) Выборгский р-н, Рощино 28 от 16,0 Царство-Королевство Ломоносовский р-н, Сашино 50 от 8,4 Belveder Park Данные Knight Frank St. Petersburg Research март 2016

в дорогих поселках владельцы готовы продать 160 объектов. Срок экспозиции увеличился, переговоры идут труднее, но в целом богатые покупатели пока не меняют свои привычки. Комментирует Антон Гаринов, руководитель продаж загородной недвижимости компании «Строительный трест»: «В сложившейся на рынке ситуации, помимо таких факторов, как месторасположение, архитектурная концепция и имя компании-застройщика, крайне важна динамика — количественные и качественные изменения, происходящие в поселке. Должна функционировать управляющая компания, следящая за порядком, специализированная охранная структура. Сегодня покупатели придают этим опциям большое значение». Вадим Новиков, генеральный директор FreeDom Haus, отмечает: «Сегодня покупатель дорогих загородных домов, конечно, напуган, встревожен и озадачен происходящим вокруг. И совершенно не желает рисковать. Ему важно до принятия решения убедиться, что у девелопера — самые серьезные намерения. Что уже сделаны капитальные вложения в дороги, в инженерные сети, в обустройство прилегающей территории и особенно — береговой зоны. Вот при выполнении этих условий (включая главное — что место выбрано безупречно) проект имеет шансы на успех». Возможно, как мы и предполагали, сказалась программа «национализации элит» (запрет на выезд и владение активами для силовиков и чиновников), а также пристальное внимание западных финансовых контролеров к чистоте происхождения российских капиталов. Сейчас продажи ведутся в 17 коттеджных поселках класса А и 33 проектах класса В. В элитном сегменте в 2015 году открылись продажи в 3-й очереди поселка «Медное озеро–2», в проекте Villa Premium и в поселке Rovaniemi Club. В классе В дебютов было всего два: «ЦарствоКоролевство» и Belveder Park. Аналитики отмечают активное переформатирование: в части проектов (например, в 4-й очереди проекта «Репинская усадьба» и в «Уварово») застройщики включили в ассортимент участки без подряда.

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Очень низкий старт 2016-й год начался с антирекордов. Количество сделок и выручка девелоперов на загородном рынке схлопнулись почти на треть. Объемы рекламы в деньгах (без учета космических скидок, которые предоставляют в этом месяце СМИ своим рекламодателям) уменьшились на 30%, количество рекламируемых поселков — на 19%. Согласно данным экспертного бюро «Сперанский», в январе участники информобмена заключили 71 сделку. Напомним, что в обмене участвует 116 коттеджных поселков. Это значит, что на каждый поселок-участник пришлось по 0,6 сделки. Средняя выручка на проект составила 1,36 млн рублей, а год назад показатели были лучше почти на треть. Пытаясь попасть в спрос, девелоперы уже начали снижать цены на самый массовый товар рынка — недорогие участки без подряда. Что примечательно, в начале прошлого года инфляция заставила многих из них переписать цены в сторону повышения. Теперь все отыграно назад. И, конечно, стоит ждать еще больших дисконтов. Что, впрочем, вовсе не гарантирует приход покупателей. Заметим, что продажи в остальных 358 коттеджных поселках, не участвующих в обмене, еще хуже. Согласно нашим подсчетам, компании, участвующие в информобмене, продают в среднем почти в 1,5 раза больше объектов и имеют в 1,5 раза большую выручку.

Отсутствие сделок немедленно отразилось и на рекламном рынке коттеджных поселков. Понятно, что данные января не совсем показательны, тренды будут ясны позже. Однако «тревожный звоночек» все же был: ряд изданий, которые ежемесячно мониторят специалисты экспертного бюро «Сперанский», отказались от выпуска январского номера. («Пригород», естественно, выходит строго по графику — каждый месяц. — «Пр».) Специализированные сайты свои рекламные места раздавали за полцены. В части девелоперских компаний продолжается активная работа по оптимизации всего: штата, рекламного бюджета, маркетологов, цен на объекты и их комплектацию. Но все происходит нервно, рывками. В других, напротив — апатия; они оказались не готовы к тяжелой экономической ситуации и не видят возможностей на нее повлиять. Социологи, как выяснилось, тоже не были готовы к такому повороту событий. Согласно данным «Левада-центра», в январе серьезно «просело» одобрение граж-

экспертный курултай Валерий Соколенко, генеральный директор компании «Лэндкей»: – Рынок просел, но спрос на качественные проекты сохраняется. Покупатели хорошо реагируют на скидки и акции. Деньги остались у грамотных, вот они потихоньку сейчас начинают вкладывать средства. Если оценивать ситуацию в целом, думаю, начали ползти по дну. По жилой недвижимости это продлится минимум до конца 2017 года. Все очень политизировано, но разрешать ситуацию никто не торопится. Будут держаться до последнего, и тут — кто дрогнет первый. Судя по ситуации, разрешение конфликтов в Сирии и Украине случится ближе к осени, тогда и можно ожидать каких-либо подвижек. Николай Персинен, руководитель отдела продаж компании «АйДаДом»: – В начале года покупатель всегда не спешит, определяется с планами на покупку недвижимости, но разнообразие проектов позволяет нам показывать стабильные результаты в продажах. В каком-то сегменте спрос временно снижается, остальные приносят прибыль. Почти 70% покупателей приобретают наш продукт в рассрочку или ипотеку, это обеспечивает нам надежную финансовую «подушку» и стабильный приток средств. В январе мы открыли продажи участков на 1-йлинии Суходольского озера в коттеджном поселке «Волны и сосны». Это буквально последние участки без подряда на берегу озера в престижном Приозерском направлении. C начала года мы уже передали клиентамболее 100 свидетельств на право собственности, сейчас ведем активные подготовительные работы к началу строительного сезона. К началу весны мы ожидаем некоторую стабилизацию спроса и рост интереса к загородной недвижимости.

март 2016

данами положения дел в стране: линия тренда буквально вывалилась за границы графика и пропала из поля зрения. Столь низких значений не было даже в пиковые месяцы кризиса 2009 года. «Исключение составляет элитный сегмент — цены в нем уверенно поднимаются. За год рост цен (посчитанных в среднем по проектам, в которых идут сделки) составил почти 35%», — рассказывает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». Эту тенденцию подтверждает Геннадий Черненко, застройщик коттеджных поселков «Ольшаники–2» и «Хвойное»: «С начала года мы фиксируем увеличение количества звонков по обоим нашим проектам. Причем по объектам дороже 30 млн — в “Хвойном” — переговоры идут целевые: обсуждение деталей сделки, активные просмотры. По менее дорогим объектам — в “Ольшаниках–2” — звонки скорее из любопытства: клиент сам не знает, что он будет покупать и будет ли вообще. Очевидно одно: граждане, и состоятельные, и не очень, хотят спасти деньги от инфляции». Так, в январе среди участников информобмена на фоне общей апатии было зафиксировано несколько «выскакивающих» сделок — продан дом в поселке «Балаково» за 29 млн рублей, один очень дорогой участок в «Балтийской Ривьере» и два просторных и дорогих надела в «Репинской усадьбе». (Подробнее см. в материале «Дорогие парадоксы».) Согласно мнениям экспертов, сократившегося спроса все же должно «хватить» на все успешные проекты. Их, кстати, не так много: из 474 коттеджных поселков, находящихся в продаже, рекламу в профильных СМИ размещают лишь 79 (еще 20 «обозначают» свое присутствие, ставя один маленький модуль на практически не посещаемых сайтах). И активно продается почти столько же. Поэтому будет нарастать конкурентная борьба между сильными игроками, а балласт, даже если он и останется на рынке, никакого влияния на него оказывать не будет.

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Февраль слезам не верит ► В журнале «Деньги» (номер от 1 февраля) привлекает внимание статья «Огороды без границ» с подзаголовком «Когда завершится кадастровая оценка земельных участков». Суть: принудительное внесение загородных домов и участков в кадастр откладывается минимум на год. При этом владельцам уже сейчас грозят существенно возросшие штрафы за неправильно поставленный забор или незадекларированный дом. А с 2018 года они не смогут ни продать, ни заложить участок, границы которого не внесены в кадастр. Вообще-то комплексные кадастровые работы (ККР) обязалось провести государство. Однако, как это нередко бывает, сколько-нибудь существенные деньги на эти цели выделить позабыли. Выделенных на ближайшие три года 5 млрд хватит на внесение в кадастр границ 2 млн участков — из 30 млн «безграничных» наделов. Правда, Петербург и Ленобласть вроде бы вошли в число пилотных регионов. ► На портале Slon.ru 5 февраля появилась статья «Равнение на Африку. Что случилось с мечтой о среднем классе в России». Материал полезный — именно эта социальная группа и составляет основу рынка недвижимости. «На заре двухтысячных было такое досужее увлечение — искать в России средний класс. Кто эти люди, сколько их, сколько они зарабатывают, что потребляют, где едят, много ли могут себе позволить? С ростом цен на нефть поиски преуспевающего социального слоя почти оформились в официальную доктрину…» В общем, если раньше российский middlкласс был на нижней ступеньке европей-

ских стандартов, то сейчас, благодаря нескольким решительным шагам самизнаете-кого, нас уверенно относят к верхней страте развитых африканских государств. ► В блогах сайта 47news 7 февраля появилась публикация «Суды установили: бездействие Гармаша незаконно!». Материал интересен довольно подробной раскладкой юридической стороны конфликта. (Жители Румболово борются с многоэтажной застройкой. Два суда выиграли…) «Генеральным планом Всеволожска в Румболово, среди жилой зоны индивидуальной застройки, предусмотрено разместить жилой микрорайон с численностью не менее 25 тыс. человек! Единственным выездом из этого микрорайона является выезд на Дорогу жизни перед этим узким горлышком. Планируемый поток машин окончательно заблокирует Дорогу, которая и так уже сейчас (пока еще без этого прироста численности) является дорогой выживания не только для жителей города Всеволожска, но и для всех населенных пунктов и дачных массивов, расположенных вдоль нее до самого Ладожского озера». Пока исход конфликта не ясен. Но практический интерес представляет не только сама публикация, но и активная дискуссия, которая вокруг нее развернулась. ► «Вклады вместо хлеба» — так называется материал, вышедший в «Коммерсант-daily» от 11 февраля. Очередной рекорд: сокращение частного потребления за 2015 год оказалось максимальным за последние 40 лет. Чиновники продолжают объяснять это явление «переходом граждан от потребительской к сберегательной модели».

Обороты розничной торговли упали за год на 10%. Кроме того, в 2015 году граждане России впервые за много лет потратили больше денег, чем заработали. По мнению Росстата, в силу необходимости быстро погашать кредиты, делать банковские сбережения и покупать валюту разница между денежными доходами и расходами граждан по итогам года стала отрицательной и составила 420 млрд руб. Как выяснил в феврале фонд «Общественное мнение», 54% граждан оценивают экономическое положение в стране негативно. С начала кризиса эта группа впервые оказалась в большинстве. Большинство также убеждено, что ситуация в экономике будет ухудшаться. ► «ФНС создаст новую систему учета всех граждан страны», — сообщают 12 февраля «Ведомости». Налоговая служба займется созданием единой системы регистрации и идентификации населения. Система ЗАГСов будет переформатирована. Всего в стране 2638 загсов и еще 3822 ОМСУ сельских поселений, у некоторых нет даже доступа к Интернету; иногда данные передаются на флешке, а уже потом выгружаются в систему. Ошибка в реестре дублируется в базе каждого из ведомств, информацию никто не проверяет. Почему всем этим занялись фискалы — понятно: липовые записи, неверные сведения обходятся казне чуть ли не в 50 млрд рублей ежегодно. Бюджет платит за рождение несуществующих детей, продолжает начислять пенсии умершим и пр. Единый информационный ресурс о населении позволит сэкономить бюджетные деньги.

Начало года как-то не задалось. Участники рынка напряженно следили за телодвижениями власти (продлят господдержку ипотеки или нет? прихлопнут новыми требованиями средние фирмы в строительстве или оставят на развод?) и пытались оценить величину ущерба: насколько именно съежился рынок, на 20, 30 или 40 процентов. Оттого и общий тон февральских публикаций получился несколько пессимистичным. На самом деле все не так плохо: господдержку продлили, изменения будут не катастрофическими, а рынок хоть и упал, но не насмерть. Полученные пробоины все-таки совместимы с жизнью.

март 2016

АНАЛИТИКА

Если, конечно, поставленная задача будет решена в обозримые сроки. Пока таких примеров за последние двадцать лет нет: кадастр полон ошибок и неточностей; ЕГАИС тоже не заслужил добрых слов, о «Платоне» и говорить нечего. До сих пор все попытки государства «оптимизировать» сведения о населении приводили только к масштабным утечкам. ► Вне рамок формата (дайджест все-таки про СМИ), но все же считаем нужным анонсировать толковую и развернутую статью Александра Васильева в ЖЖ: «Пришли давно. Уйдут нескоро. Оставят немного». О земельно-правовых отношениях и о роли чиновников в этом процессе. «Так что, пожалуйста, если у вас имеется земельный участок и вы считаете, что он в вашей собственности, в отличие, например, от всяких махинаторов, которые свою недвижимость приобрели “жульническим путем”, то я советовал бы вам, честным и законопослушным, особо не обольщаться». ► Подробное интервью с губернатором Московской области Андреем Воробьевым можно прочитать в «Ведомостях» от 18 февраля: «Мы предлагаем всем собственникам отдать землю в долгосрочную аренду». Это как минимум полезно: при всей специфичности регионов проблемы у них схожие («маятниковая миграция», выпадение бюджетных доходов и пр.). А вот решаются по-разному. Интересны примеры с айтишниками из Тюмени, которые решили заняться агробизнесом в Подмосковье, с вьетнамской фирмой, которая планирует строить молочный комплекс. Важный эпизод — про отношения с собственниками: «Многие приобретали землю, чтобы капитализировать ее в будущем. Перевести в другую категорию и построить жилье. Сейчас все понимают, что ситуация изменилась. Поэтому владельцы достаточно охотно отдают землю в аренду на среднесрочный период от 3 до 5 лет». Поучительно выглядит и опыт борьбы с неконтролируемой застройкой: в Балашихе и Королеве введен мораторий на новое строительство, в Новой Трехгорке, Павшинской пойме и Люберцах — определенные ограничения. ► Портал IRN.ru 5 февраля публикует статью с пафосным названием «История пишется заново». Впервые за 10 лет стоимость столичной «единички» опустилась ниже 100 тысяч долларов. Цена в американской валюте здесь приводится для корректности сопоставления: на самом-то деле весь российский рынок уже давно живет «в рублях». «Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних

условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения. В ситуации неконтролируемого резкого обесценивания рубля можно ожидать, скорее, кратковременной приостановки действий продавцов и покупателей — до стабилизации ситуации и появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития», — отмечает специалист «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. На этом фоне особенно романтично выглядит предложение ГК «Пионер», которая как раз в феврале начала номинировать в валюте объекты в комплексе «Первая линия» под Зеленогорском. ► «Что происходит с ценами на загородное жилье?» — вопрошает автор «Коммерсанта» в номере от 15 февраля. Цены на подмосковном рынке показывают невиданную стойкость, но реальные сделки если и проходят, то нередко с 50-процентным дисконтом. Обычно первые звонки от покупателей загородки начинают поступать риэлторам в январефеврале. Однако, по словам риэлторов и аналитиков, пока ничего подобного нет. На загородном рынке переизбыток предложения — слишком много всего построено. При этом видимого падения цен нет. «Даже если смотреть в среднем по рынку, то цена реализации очень сильно отличается от цены предложения. Например, средняя стоимость предлагаемого объекта — 8,1 млн рублей, а средняя стоимость покупаемого — 3,5 млн рублей, — говорит один из экспертов. — Много объектов выставляется по тем ценам, которые рынок платить не готов. Они так и стоят, эти объекты, поэтому сроки экспозиции очень большие». Некоторые проекты продаются лет по десять. В результате первичный загородный рынок жестко конкурирует за покупателя с продавцами на вторичке. ► На портале «АСН-инфо» 18 февраля опубликовано интервью с главой администрации Приозерского района Светланой Потаповой. Речь идет о темпах реализации региональных строительных и жилищных программ в районе. В материале приводятся полезные сведения по вводу, по расселению аварийного жилья и развитию сельских территорий. «Развитие экономики района невозможно без развития инфраструктуры, — говорит Светлана Потапова. Соответственно, очень важная задача — дальнейшая реализация программы масштабной газификации района. Развитие инфраструктуры — это и расширение логистических возможностей территории. В этом направлении приоритет для нас — содействие строительству автодороги А–120. Шоссе должно дойти до Приозерска, необходимо создание полномарт 2016

ценных дублеров, обходов населенных пунктов (в частности Приозерска)». Руководители районного уровня не так часто выступают на страницах специальной прессы. А зря — их точка зрения интересна. И нам, редакции «Пригорода», надо бы это учесть. ► В «Новой газете» от 18 февраля — статья «Футбол и канализация». В сентябре прошлого года губернатор Дрозденко презентовал в поселке Рощино проект нового стадиона «для проведения тренировочных мероприятий одной из сборных команд — участниц Чемпионата мира по футболу 2018 года». Сооружение оценено в 400 млн рублей; стадион должен появиться на месте старого футбольного поля на берегу реки Рощинки в третьем квартале 2017 года. Вместе со строительством стадиона ожидаются финансовые вливания в благоустройство поселка. Глава администрации уже сообщил о проектировании канализационного коллектора. Конечно, такие масштабные инвестиции не остались без внимания. «Когда стало известно о мундиальных планах на Рощино, вплотную к стадиону началась активная покупка земельных участков. Притом что их там практически не осталось». Далее — вполне детективное расследование: кто скупает смежные участки и с какой целью. ► В «Российской газете» от 17 февраля — статья «Машиноместа в подземных помещениях жилых домов получат статус объектов недвижимости». Сейчас покупки-продажи парковочного пространства являются огромным теневым рынком, который никак не зарегулирован государством, с грустью констатируют авторы материала. (Напомню, РГ — официальное издание правительства РФ.) Однако вскоре правовые лакуны будут ликвидированы, и парковочные места можно будет официально регистрировать в собственность через органы Росреестра. Заодно их немедленно и официально обложат налогом. Юристы МЭР уже разработали соответствующий законопроект. ► Портал RBC-daily 17 февраля сообщает: в Москве за год в 120 раз выросло предложение квартир дешевле 5 млн рублей. По состоянию на февраль 2016 года на вторичном рынке Москвы в пределах МКАД оказалось 1,2 тыс. квартир, которые продаются по цене дешевле 5 млн руб., подсчитали в компании «Циан». Год назад в столице таких квартир было всего десять. И эта статистика говорит о состоянии столичного рынка жилья гораздо больше, чем основательные, с цифрами и выкладками, аналитические публикации…

ПРОЕКТЫ

«Красная стрела» прибывает в Пулково

В марте на площадке в Пушкинском районе начинаются работы нулевого цикла: компания «Красная стрела» готовит котлован, в апреле стартует заливка фундаментов. ЖК «Неоклассика» — три четырехэтажных дома — реализуется в рамках комплексного проекта «На Царскосельских холмах».

Модуль поспеет к лету

Группа компаний «СТИНКОМ» приготовила новое предложение для покупателей земли в коттеджном поселке «Гармония»: участок плюс небольшой комфортный модульный дом «под ключ» за 3,5–5 млн рублей.

ПРОЕКТЫ

на старте

«Красная стрела» Место Санкт-Петербург, Пушкинский район, Пулковское шоссе, 2,5 км от Пушкина (считая от Египетских ворот). Общая площадь участка — 1,98 га. Очередей строительства — 1. Срок сдачи — III квартал 2018 года. Дома и квартиры Три четырехэтажных дома. Общая площадь квартир — 19 332 кв.м, в том числе: студии — 23 шт., площадью от 31 до 34 кв.м, однокомнатные квартиры — 86 шт., площадью от 35 до 53 кв.м, двухкомнатные квартиры — 126 шт., площадью от 66 до 78 кв.м, трехкомнатные квартиры — 86 шт., площадью от 81 до 124 кв.м. Стоимость «квадрата» — от 64 000 до 80 000 рублей.

«Красная стрела» прибывает в Пулково

инженерия Городские централизованные сети: электричество, водопровод, газ, канализация.

Инфраструктура Детский сад и школа в пешей доступности, детские и спортивные площадки; стоянки для велосипедов, благоустроенные внутренние дворы.

Проект включает в себя строительство крупных жилых кварталов, значительная площадь вдоль Петербургского шоссе отведена под деловую и торгово-развлекательную застройку. С северо-запада к территории проекта примыкает международный выставочный конгресс-центр Expoforum. «Красная стрела» — реинкарнация опытной и достаточно известной в профессиональной среде строительной компании «АндВас». С 1990 года компания в качестве генподрядчика реализовала более ста строительных проектов в Петербурге, Ленинградской и Московской областях, Мурманске и Таллинне. Базовое производство компании расположено в Подмосковье. Новый бренд понадобился компании в связи с выходом на рынок недвижимости в статусе самостоятельного застройщика. Северо-Запад — территория преимущественно равнинная («петербургская горизонталь»), холмистый рельеф встречается редко и потому ценится особенно. Комплекс «Неоклассика» состоит из трех 4-этажных домов и рассчитан на 295 квартиры, площадью от 32 до 124 кв.м. В каждой парадной будет установлен лифт, а на каждом этаже разместятся от 4 до 6 квартир. Квартирография представлена большим количеством планировочных решений: есть функциональные студии, просторные квартиры с двумя спальнями и семейные трехкомнатные квартиры. Их отличительная черта — кухня-гостиная площадью около 40 метров. Высота потолков варьируется от 2,97 до 3,02 м, в квартирах предусмотрено панорамное остекление. В состав малоэтажного комплекса входит подземный паркинг, рассчитанный на 150 машино-мест, гостевые парковки и более 2500 кв.м коммерческих площадей. В непосредственной близости от «Неоклассики» к 2018 году будут построены муниципальная школа и детский сад. Продажи открылись в начале года, уже прошли первые сделки, пока спросом у покупателей пользуются «двушки» и «трешки». Базовая цена — от 64 тысяч рублей за «квадрат». Недавно проект получил аккредитацию Сбербанка (ипотека с господдержкой).

Инвестиции Инвестиционная емкость проекта — около 1,3 млрд рублей. схема продаж Реализация квартир осуществляется в соответствии с ФЗ–214, по договорам участия в долевом строительстве. Объект аккредитован ПАО «Сбербанк».

март 2016

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

март 2016

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

«Дольское» открывается Начались продажи участков в коттеджном поселке «Дольское».

Проект реализуется на краю деревни Овраги, на берегу, как нетрудно догадаться, Суходольского озера. До КАД — 75 км, это, конечно, чисто дачный формат. Территория освоения — 7,6 га, статус —

земли поселений, назначение — под рекреационные цели. (В свете юридических проблем с дачными участками это, пожалуй, сейчас даже надежнее.) На все участки оформлена собственность. В «Дольском» будет 24 домовладения, 8 участков уже забронированы, базовая цена — 150 тысяч рублей за сотку. Проект включает благоустроенный пляж и пирс для лодок со слипом. На 1,5 га береговой зоны и прилегающего леса оформлена долгосрочная аренда. На период строительства электричество обеспечено по временной схеме, возведение базовой подстанции включено в инвестпрограмму «Ленэнерго» на 2016 год. Застройщик поселка — компания «Экопроект», девелопер — фирма «Вектор». В портфолио «Вектора» — завершенный проект коттеджного поселка «Колокольцево» на Вуоксе. Суходолье относится к числу наиболее популярных среди жителей региона мест отдыха, поэтому с магазинами, кафе, автосервисами и прочими объектами инфраструктуры в ближайшем окружении проблем не предвидится.

март 2016

Поближе к волнам Началась продажа участков на первой линии Суходольского озера, в коттеджном поселке «Волны и сосны». Поселок расположен вблизи деревни Удальцово, в 65 км от КАД. В нем будет более 300 домовладений, на данный момент продано 89 участков. (Из них 1 — у озера.) Размер «береговых» участков — от 20 соток, цена — около 150 000 рублей за сотку. Всего в поселке полтора десятка таких наделов. Обычные участки в поселке «Волны и сосны» стоят 100–120 тысяч рублей за сотку, в зависимости от местоположения. Инфраструктура оплачивается отдельно. Проектом предусмотрены несколько спусков к озеру, объединяющих рекреационные зоны поселка с организованными прибрежными променадами. Береговая зона, в соответствии с требованиями закона, огораживаться не будет. В инфраструктуру поселка войдут оборудованный пляж, пирс и видовой ресторан; детские и спортивные площадки; зоны отдыха; прогулочные аллеи. Затраты на прокладку инженерных сетей и благоустройство уже включены в стоимость наделов.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Роман Денисов

Бесценная земля в Репино Банк «БФА» никак не может реализовать 7,2 га в коттеджном поселке San Repino. В 2014-м суд разрешил финансистам в счет погашения долгов девелопера продать 28 участков за 203 млн рублей. Покупателей не нашлось. Теперь банк пытается втрое снизить прайс.

Попытка пока не удалась. Первая инстанция не нашла оснований для пересмотра начальной цены. Земля принадлежит компании «Петербург-Истейт». Еще в 2009-м она анонсировала проект в загородном «золотом треугольнике» — в поселке Ленинское (Выборгский район ЛО). В первой очереди запланировали 43 домовладения. Участки ИЖС площадью от 20 до 29 соток продавали с готовыми проектами. Дома от 300 до 500 кв.м застройщик предлагал по 29,6–51,8 млн рублей.

Фирма начинала стройку за свой счет и смогла реализовать семь наделов. В 2011-м компания привлекла для продолжения работ кредит ОАО «Банк “Балтийское финансовое агентство”». В залог банк получил около 7 га. Однако потом дела у инвестора только ухудшались. В 2014-м банк потребовал взыскать с застройщика 165 млн рублей основного долга и свыше 30 млн процентов и штрафов, а также обратить взыскание на имущество. Стороны долго спорили о стоимости заложенной земли,

март 2016

в итоге арбитраж решил, что начальная цена имущества должна составить 80% его залоговой стоимости, согласованной партнерами еще в 2012 году. Размер большинства из 28 участков — от 1900 кв.м до 2800 «квадратов». Их стартовую цену установили в диапазоне от 5,2 млн до 8,3 млн рублей. Один надел, который девелопер не успел нарезать, занимает порядка 1,5 га. Его тогда оценили в 38,1 млн. За прошедшее время реализовать пятна так и не удалось. На торги не поступило ни одной заявки. Теперь банк требует примерно втрое снизить начальную цену, ссылаясь на отчеты привлеченных экспертов. Они оценили общую стоимость пятен в 68 млн рублей. Например, по мнению банка, сейчас самый большой участок (1,5 га) стоит не больше 11,7 млн рублей. Однако арбитраж не увидел причин, по которым земля могла так резко подешеветь. Кризис кризисом, но обвала цен все-таки не было. Теперь кредитор попытается аргументировать свою позицию в апелляционном суде. Кстати, по некоторым данным, компания «Петербург-Истейт» была связана с топменеджерами Газпрома. Но официальных подтверждений этого нет.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

В «Ламбери» строится Chester

«Статус» за свой счет

В коттеджном поселке «Ламбери», расположенном во Всеволожском районе, в 6 км от КАД, на участке площадью 27 соток началось строительство одного из самых больших и интересных по своим архитектурным решениям домов под названием Chester.

Компания «Русь: Новые территории» — девелопер проекта «Особый статус» — сформировала и утвердила график строительных работ на 2016 год. В этом сезоне фирма планирует построить все коттеджи в поселке. Если некоторые домовладения к началу работ останутся непроданными, застройщик возведет их за свой счет.

Особняк имеет площадь 634 кв.м. Два крыла соединены двухэтажным зимним садом, с галереи верхнего этажа открывается живописный вид на окрестности поселка. В основном крыле будут расположены жилые помещения для членов семьи, а здание флигеля отведено под гараж на два автомобиля и помещение для отдыха. На первом этаже располагаются две террасы с зонами для барбекю, ориентированные на разные стороны света, что позволит наслаждаться солнцем в любое время дня.

Взыскательного клиента также порадует уникальное расположение домовладения: Chester займет почетное место в центре поселка с видом на пруд и парковую зону. Стоить отметить, что Chester будет построен из кирпича, как и все дома третьей и четвертой очереди строительства. Теперь у клиентов «Ламбери» появилась возможность выбрать дом из кирпича или газобетона — в соответствии со своими потребностями. В поселке продолжается строительство домов 3-й очереди и обустройство территорий.

март 2016

На сегодня в «Особом статусе» построено 65 коттеджей из 75. Из неготовых десяти не реализованы всего пять. Девелопер намеревается направить на строительство часть собственных средств, не меняя при этом обязательств и планов по другим объектам. Впрочем, в фирме уверены, что к началу стройки оставшиеся участки все же найдут покупателей. Если учитывать темпы продаж в поселке за последние полгода, перспективы вполне реальные. Напомним, «Особый статус» расположен во Всеволожском районе, у Медного озера. Всего на 16,5 га земель ИЖС — 85 участков. Девелопер застраивает поселок коттеджами из клееного бруса СК «Русь» согласно единой архитектурной концепции. Участок с коттеджем стоит 17–31 млн рублей. В этом году завершат благоустройство: финишное асфальтирование, а также строительство спортивных площадок и зон отдыха.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Роман Денисов

Межевые споры во Всеволожске У коттеджного поселка, который компания «Рант» строит во Всеволожске, пока нет даже названия. Зато есть долгая и непростая история.

Еще в 2009-м фирма арендовала 4,5 га под застройку во всеволожском микрорайоне Мельничный Ручей. Проект предусматривал возведение 27 индивидуальных двух- (около 300 кв.м) и трехэтажных (по 350 кв.м) домов. Фирма решила продавать их по договорам долевого участия. Росре-

естр отказался зарегистрировать пробную сделку, указав, что индивидуальное строительство не подпадает под действие 214-го закона, а компания не обосновала наличие общего имущества жильцов в проекте. Пока шли споры с Росреестром, застройщик решил повременить с продажами.

В 2013-м возник новый казус. Компания «Рант» обвинила соседа (ООО «Базис») в том, что тот прихватил часть ее участка. Оказалось, самозахвата нет, зато есть ошибка в кадастровых документах, из-за которой пятна «наехали» друг на друга. Площадь наложений — порядка 1 га. «Рант» обратился в суд. Суд отказал в демонтаже спорного забора, констатировав, что участок «Базиса» поставлен на кадастровый учет на 10 месяцев раньше, чем надел «Ранта». Тогда «Рант» отказался платить за аренду пятна, требуя пересчитать платежи исходя из фактического землепользования (привлеченные эксперты установили, что площадь участка сократилась до 3 га). А в прошлом году администрация вообще потребовала расторгнуть договор за долги. Недавно стороны достигли определенного компромисса в суде. Арбитраж обязал фирму погасить свыше 10 млн рублей долга, но при этом администрация отозвала требования о возврате участка. К настоящему времени компания успела частично возвести около двух десятков домов, но продажи пока не открыты. «Рант» не сообщает, когда проект снова выведут на рынок.

афиша мероприятий

Мартовские приключения Март — месяц счастья. Как поет живой классик, «мы наконец оставили позади эту бесконечную зиму». И на грани весны нас ждут вкусные блины, радостные женщины, путешествия и приключения. С 3 по 5 марта будет проходить международный супермарафон по кайтингу «Транс-Онего». Кольцевой маршрут (около 250 км) проложен по самым живописным местам Онежского озера: мыс Бесов Нос, Кижи, Шардонские острова, Кондопожский залив. Старт и финиш — у центральной набережной Петрозаводска. Предусмотрены две ночевки в походных условиях на льду озера. 7 марта клуб «Паркетник-Кантри» приглашает отпраздновать Внедорожный женский день. Командам на полноприводных автомобилях (дамы при желании могут включить в экипаж мужчин) предстоит преодолеть «испытания проселочной дороги»: два триала с подъемами, спусками, ездой по бревнам и санд-тракам, «змейками» и ориентированием. Снять напряжение можно будет в конкурсах, заимствованных у соседей-финнов, — метании сапога и ноутбука.

12–13 марта — масленичные выходные. Гуляния во всех дворцовых пригородах, программа традиционная: катания на лошадях, бои подушками, сжигание чучела. Более «продвинутый» вариант — Maslenitsa 2.0 в Приморском парке Победы. Кататься здесь предложат на сигвеях, вместо пения фольклорных коллективов можно будет послушать научные лекции с демонстрацией опытов, а блины должны подавать роботы. В те же дни, 12–13 марта, в Гатчине состоится Открытый чемпионат Ленинградской области по бадминтону. В группе A станут соревноваться сильнейшие спортсмены страны (зачет всероссийского рейтинга); в группах В, С и D могут попробовать силы любители, лучшие результаты включат в рейтинг Федерации бадминтона ЛО.

нусные, с шоколадкой и алкоголем. Стратегически важно выбрать способ передвижения по бездорожью; поскольку шар может занести куда угодно, стоит захватить веревку и телескопическую удочку. 19 и 20 марта, если позволит погода, все желающие смогут завершить лыжный сезон марафоном «Двигатель» на базе «Прибой». В первый день состязаются юниоры и ветераны, во второй — взрослые (18–40 лет) и ветераны Высшей лиги. Трасса (17 км со сложным рельефом) проложена в сосновом лесу между Зеленогорском и Комарово.

19 марта на Карельском перешейке пройдет приключенческая гонка Random Race. Организаторы запускают в небо полтора десятка воздушных шаров с GPS-трекерами. Через 1–3 часа шары лопаются, гонщики с помощью GPS-навигаторов ищут упавшие трекеры и на финише возвращают их судьям. На карте мониторинга участники видят и другие команды, что придает состязаниям еще больше азарта. По традиции несколько шаров — бо-

март 2016

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Модуль поспеет к лету Группа компаний «СТИНКОМ» приготовила новое предложение для покупателей земли в коттеджном поселке «Гармония»: участок плюс небольшой комфортный модульный дом «под ключ» за 3,5–5 млн рублей.

«Быстрые» домики планируют возвести на десяти укромных «лесных» участках, чтобы они не выделялись на фоне коттеджей в основных (более солидных) архитектурных стилях, которые предлагает застройщик. Площадь модульного дома — 40 метров, плюс 23 кв.м террасы. Производитель предлагает три варианта планировки. Модули изготовят на заводе и несколькими частями привезут на участок. Полная сборка, чистовая отделка, оснащение и подключение такого дома занимает не более месяца — еще вполне можно успеть к началу дачного сезона. Устанавливают

его на винтовых сваях. К дому подводят все коммуникации. На 40 метрах разместятся кухня-гостиная, санузел (туалет, раковина, душ, стиральная машина, бойлер) и одна либо две спаленки. Кухня оборудуется необходимой техникой: холодильником, плитой, посудомойкой, микроволновкой. В гостиной зоне предусмотрена печка-камин. Жилье будет полностью меблировано. В стоимость также входит септик. Если в будущем домовладелец решит строить большой коттедж, модульный дом можно легко переоборудовать под сауну, гостевой дом или мастерскую. При желании

март 2016

его вообще можно частями перевезти в другое место. Минимальная цена такого предложения в «Гармонии» — 3,5 млн рублей на 13,5 сотках, максимум — 5,1 млн рублей на 18,5 сотках. «Продукт рассчитан на клиентов, которые планировали купить недвижимость для отдыха где-нибудь в Европе, но в силу политических и экономических факторов (дорогой евро, наплыв беженцев) отказались от этой мечты. Также это вполне актуально для людей, которые давно привыкли арендовать жилье для отдыха за границей, но теперь по тем же причинам обращают свой взор на Ленобласть», — поясняет Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ». Поселок «Гармония» находится в Выборгском районе ЛО, в 100 км от Петербурга, на берегу Александровского озера. Общая площадь поселка — 85 га, на которых 250 индивидуальных домовладений. Сотку земли с коммуникациями девелопер предлагает по 115 000–360 000 рублей. Дома в поселке возводятся в пяти архитектурных стилях по типовым и индивидуальным проектам. Все коммуникации уже функционируют, сейчас завершается благоустройство общественной территории.

ПРОЕКТЫ

Весна пришла, и воздух свеж! Купи участок и коттедж!

По многочисленным просьбам сотрудников редакции, а также ввиду того, что принципиальных изменений в составе активного предложения не так уж много, таблицу коттеджных поселков в этом номере мы решили не публиковать. Но если кому-то все же необходимы эти данные — звоните в редакцию, по запросу мы эти сведения, конечно, предоставим. Редакция «Пригорода»

МЕСТО ИМЕНИЯ

март 2016

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Елки на экваторе

Круговая панорама

На 50 процентов готовы дома первой очереди проекта Yolkki Village. Первая очередь — это четыре трехэтажных корпуса, в сумме — 343 квартиры. Рабочие вывели монолитные конструкции, укладывают газобетонные блоки.

В ЖК «Ванино» на Ропшинском шоссе в полном объеме возобновились строительные работы. Сейчас идет остекление сити-вилл второй очереди. Завезены стройматериалы для завершения кровельных работ.

Yolkki Village — малоэтажный жилой комплекс с собственными автономными коммуникациями. Расположен в 5 минутах от КАД и «МЕГА Парнас» по Новоприозерскому шоссе. Специально под этот проект застройщик — компания «Гранд-Строй» — приобрел участок в 15,4 га рядом с деревней Скотное, у поворота с Новоприозерского шоссе на Токсовское. Продажи идут в соответствии с требованиями 214–ФЗ. Общая продаваемая площадь комплекса — около 100 000 кв.м. До КАД и ТРК «Мега Парнас» — 10 км, до метро «Парнас» — 7 минут на автомобиле. Рядом

с комплексом — остановка маршруток. В 14 домах (3–4–6–8 этажей) разместятся 2432 квартиры. Инфраструктура комплекса включает магазины, аптеку, салон красоты и фитнес-клуб. На территории будут работать отделение банка, медицинский центр и прогимназия. В квартирах предусмотрены остекленные лоджии или балконы; на первых этажах есть варианты с огороженными палисадниками. Проектное финансирование жилого комплекса Yolkki Village осуществляет АО «Россельхозбанк», созданное в 2000 году в целях развития национальной кредитно-финансовой системы агропромышленного сектора и сельских территорий РФ. 100% акций находятся в собственности государства. Страховым партнером ЖК выступила СК «РСХБ-Страхование» — партнер АО «Россельхозбанк». Покупателям жилья в комплексе доступна ипотека от крупнейших банков — Сбербанка, Россельхозбанка, ВТБ24. Сейчас проходит аккредитация в АИЖК.

март 2016

На доме номер 5 производится утепление стен, начались фасадные работы. В конце февраля строители приступят к внутренней отделке. Вторая очередь комплекса — восемь уникальных круглых сити-вилл. Основное отличие от обычных домов — безрамное остекление, которое делает внешний облик зданий более современным и легким. Малоэтажный жилой комплекс «Ванино» строится в Ломоносовском районе. Всего здесь будет 99 сити-вилл и 145 коттеджей. Весной этого года введена в эксплуатацию I очередь проекта. Первая и вторая очереди распроданы полностью, в третьей реализовано 53% квартир. Весь комплекс будет завершен в 2019-м. Договоры долевого участия оформляются по 214–ФЗ, реализацией квартир занимаются АН «Итака» и «Петербургская Недвижимость». В поселке уже сданы в эксплуатацию пятнадцать трехэтажных квадратных сити-вилл, в них уже живут 180 семей.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Двор для фонтана

Оборона от кризиса

ЖК «Дом с фонтаном», который строится в поселке Щеглово, получил аккредитацию Транскапиталбанка. Покупателям теперь доступна ипотека с господдержкой: 12% годовых, собственный взнос — 20%, срок — до 30 лет.

ГК «РосСтройИнвест» начала строить вторую очередь ЖК «Старая крепость». Сейчас идет устройство свайного поля.

разуют разомкнутый прямоугольник, в обширном дворе размещаются детские и спортивные площадки, а также, как нетрудно догадаться, фонтан. Сейчас на площадке завершаются работы нулевого цикла, в нескольких секциях уже началивыводитьстены.Квартирография— классическая для пригорода: преобладают студии (53 штуки) и «единички» (196); запланировано также 96 двухкомнатных и 14 трехкомнатных квартир. Минимальная студия обойдется покупателю в 1,1 млн рублей, самая дорогая «трешка» сегодня стоит 3,6 млн. «Спрос есть, — говорит генеральный директор “Андромеды” Руслан Юсупов. — На первом этапе строительства он обусловлен невысокой ценой, но по мере продвижения проекта жилье будет дорожать». Поселок Щеглово застраивается весьма активно: к давним проектам частных домов и таун-хаузов от ИСК «Константа» добавился малоэтажный комплекс «Азбука», проекты СК «Навис» («Щегловская усадьба») и фирмы «Мегаполис» («Щеглово парк»).

ЖК комфорт-класса (два 13-этажных корпуса) возводится в Мурино, в 1,5 км от станции метро «Девяткино». Стилистика проекта действительно слегка напоминает о старых русских фортециях. (И хорошо, что слегка: здесь важно не переборщить.) В рамках первой очереди корпус на 977 квартир подрос уже до шести этажей (всего их будет 13). Этот дом сдадут в эксплуатацию в четвертом квартале 2017-го. Второй корпус, на 552 квартиры, введут в эксплуатацию в первом квартале 2018 года. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под магазины, пекарни, аптеки и т.п. На территории ЖК расположатся три наземные автостоянки, в закрытом охраняемом дворе — детский игровой комплекс и зона отдыха. Возле каждой парадной предусмотрены велопарковки, а внутри — места для хранения колясок. Все входные холлы будут иметь дизайнерскую отделку. Специалисты «РосСтройИнвеста» отмечают еще один плюс проекта: через дорогу от ЖК — обширная зеленая зона с пешеходными аллеями и велодорожками.

Застройщик ведет переговоры еще с несколькими крупными банками. «Дом с фонтаном» на 359 квартир возводит компания «Андромеда» (входит в ГК «Академия»). Проектировали комплекс (пять-шесть этажей) специалисты бюро «ЛенЭкспертПроект». Архитекторы не сильно фантазировали: корпуса об-

март 2016

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Халмурат Касимов

«Пионер» идет против течения Стоимость апартаментов в комплексе «Первая линия. Medical & Wellness Resort» в Курортном районе в феврале «привязали» к евро. Это редкий случай при сегодняшнем состоянии рынка. Интересно, как отреагируют покупатели. Комплекс возводит ГК «Пионер». В компании поясняют: цена фиксируется в рублях на день подписания договора. Сегодня это 85 рублей за 1 евро. Если курс Центробанка РФ будет выше, то и стоимость апартаментов возрастет. А если вдруг евро резко подешевеет, то контракты будут заключать исходя из зафиксированных (на февраль) 85 рублей. «Взаиморасчеты производятся исключительно в рублях. Договоры заключаются по 214–ФЗ с обязательной регистрацией в Росреестре, — говорит директор по маркетингу ГК “Пионер”, направление “Санкт-Петербург”, Денис Лола. — Привязка прайса к евро обусловлена тем, что наш комплекс создан с использованием лучшего мирового опыта в сфере курортносанаторной недвижимости. В его составе будет новейшая медицинская клиника Life Energy. Health Care Clinic». Кстати: все застройщики, возводящие элитные апартаменты на Каменном и Крестовском островах, за последние полгода вынуждены были (под давлением потенциальных покупателей) переписать ценники с евро на рубли. На этом фоне обратная схема выглядит несколько странно. Впрочем, если исходить из заявленного курса, то минимальная стоимость апартаментов на «Первой линии» увеличилась незначительно. Летом прошлого года «номер» размером 50 кв.м стоил 13,07 млн рублей, сегодня — 13,17 млн. Комплекс строится на берегу Финского залива, в 42 км от города. Здесь можно купить апартаменты в собственность или арендовать их на время лечения либо прохождения оздоровительных программ. Первая очередь из четырех зданий на 88 апартаментов размером от 50 до 84,6 кв.м сдана в декабре прошлого года. Всего проект предусматривает восемь домов на 180 номеров (более 112 000 кв.м), из которых около 80% пойдут на продажу. Для собственников и гостей оборудуют открытую парковку на 159 мест. Апартаменты для нужд медицинского центра будут сдавать «под ключ», с полной меблировкой и текстилем. Варианты на продажу — без отделки. Продажи открылись полтора года назад. Тогда цены начинались с 9,9 млн рублей.

март 2016

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Галина Стащак

Петергофское соседство дорожает УК «Теорема» начала строить таун-хаузы второй очереди в проекте «Новые кварталы Петергофа». Одновременно стартовали и продажи. Всего во второй очереди будет 40 секций. Из них 20 — по 90 кв.м, 10 — по 120 кв.м и еще 10 — по 150 «квадратов». Их строительство предполагается завершить летом 2017-го. Со времени продаж первой очереди (лето-осень 2015-го) цена квадратного метра выросла примерно на 7000 рублей. «Квадрат» во второй очереди теперь стоит 72 500 рублей. Минимальная цена 90-метровой секции — 5,6 млн. При единовременной оплате девелопер дает скидку 10%. Такую же скидку на первый взнос получит покупатель, который оформит рассрочку на полгода (минимальный первый взнос — 20% от стоимости объекта), а 5%-ю — при рассрочке на девять месяцев. Продажи идут в рамках 214-го закона. Ипотеку на покупку таун-хаузов в проекте предоставляют банк «СанктПетербург» и Россельхозбанк по сниженным ставкам в рамках программы господдержки. Напомним, проект «Новые кварталы Петергофа» расположен в Петродворцовом районе Петербурга, в 5 минутах ходьбы от ж/д станции Новый Петергоф. Здесь запроектированы кварталы трех типов: с участками под застройку индивидуальными коттеджами, таун-хаузами и многоквартирными 5-этажными домами. На 4 га здесь возводят 73 секции таун-хаузов общей площадью около 10 000 кв.м. В каждой предусмотрены все городские центральные коммуникации: электричество (7 кВт), вода, газ, канализация. Отопление и горячее водоснабжение — от индивидуальных газовых котлов. Квартиры будут сдавать без чистовой отделки, с разведенными коммуникациями, радиаторами, газовыми котлами, лестницами на второй этаж. На каждую секцию выделено по 1,5–3 сотки земли. Землю, как и секции, оформляют в частную собственность покупателя. Секции первой очереди — 18 лотов — уже проданы (к удивлению специалистов отдела продаж, несколько квартир приобрели граждане из Петропавловска-Камчатского). Первую очередь планируется ввести летом этого года. Пока проданные секции не сданы, их могут посмотреть потенциальные покупатели второй очереди. март 2016

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Андрей Некрасов

Аннинский дебют В поселке Куттузи (Ломоносовский район) компания «УНИСТО-Петросталь» сдала в эксплуатацию первый дом в ЖК «Аннинский парк». В доме 264 квартиры. Всего проект предусматривает пять жилых домов, рассчитанных на 2000 квартир общей площадью примерно 125 000 кв.м. Помимо жилья здесь появятся начальная школа на 80 мест, детский сад на 155 воспитанников, а также двухуровневый подземный паркинг и автостоянка в общей сложности на 953 машины. Сейчас готово первое жилое 12-этажное здание общей площадью 14 400 кв.м. В продаже осталась последняя трехкомнатная квартира. Летом будет завершен второй корпус. 24-метровую студию в нем можно купить от 1,7 млн рублей, цены за «единички» начинаются с 2,48 млн. В третьей очереди, которую должны завершить в начале 2018-го, открыто бронирование жилья. Проект «Аннинский парк» анонсировали в 2013 году. Весной 2014-го было оформлено разрешение на строительство, однако одобрение Градсовета Ленобласти удалось получить не сразу. Компания снизила плотность застройки и изыскала более просторный надел под школу. Кроме того, девелопер расширил проект. В конце 2015 года он выиграл на торгах право застройки 6 га, прилегающих к основному участку. Здесь за четыре года фирма планирует построить еще 24 000 кв.м жилья, 840 кв.м из которых передаст муниципалитету под социальные жилищные программы.

март 2016

ОБУСТРОЙСТВО

«Земля впитывает очень много финансов, если неправильно запланировать», — подмечает Павел Мусс.

Ошибки дизайна

Каждый раз, листая журналы по интерьеру, мы невольно задумываемся: «Какой красивый дом! Хочу такой же. Только это слишком дорого». Дело не в бюджете, а в ощущении пространства и опыте, накопленном годами. Сколько бы ни потратили на одно и то же помещение, вы заметите разницу между работой опытного дизайнера и новичка.

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовал Игорь Гришин

Павел Мусс:

«Земля впитывает очень много финансов, если неправильно запланировать» В Петербурге много ландшафтных компаний, которые создают прекрасные сады, занимают достойные места на выставках (например, таких, как «Императорские сады России»). Но далеко не каждая может считаться компанией полного цикла, которая выполняет и ландшафтные, и строительные работы. А фирма «Принцип NOVO» еще и развивает свой питомник. Об основных принципах ландшафтного дизайна и развитии индустрии с нами беседуют Павел Мусс (магистр ландшафтной архитектуры, генеральный директор компании «Принцип NOVO») и Надежда Молчанова (ведущий ландшафтный архитектор этой же компании). – Почему ландшафт? Что повлияло на выбор профессии? П.М.: – Мне с детства приходилось работать с землей. Мы с отцом всегда обрабатывали землю, выращивая овощи для нашего стола. Когда я приехал в Петербург получать высшее образование, я мог рассчитывать только на себя. Именно тогда я устроился в озеленительную бригаду. Это был конец 90-х, не самое честное время. Работа дала мне отличную базу практических знаний, но был и отрицательный опыт, когда руководство пыталось «отжать» часть финансов, не выплачивая бригадам заработанное. Один случай чуть не положил конец моей ландшафтной карьере. Участок перед приездом заказчика необходимо было привести в порядок. Бригаде целый

день пришлось заниматься прополкой посевного газона. Тогда для меня это был «взрыв мозга»… Помогая отцу на огороде, я четко осознавал, пропалывая картошку или лук, что я это буду есть. А тут? Из травы траву выдирать — для красоты!!! У меня с тех пор в команде отдельно обученные люди, которые этим могут заниматься. Н.М.: – Мое знакомство с ландшафтным искусством началось со студенческой скамьи в Лесотехнической академии. Признаюсь честно, теоретические знания не позволили мне полноценно осознать всю прелесть выбранной профессии. Лишь на практике, воплощая свои идеи, я поняла, что сделала правильный выбор. У нас прекрасная профессия. Очень важно получать удовольствие от работы. А как март 2016

можно не радоваться, видя, что результат твоего труда делает людей счастливее? – Это был осознанный выбор — Лесотехническая академия? П.М.: – Не совсем. Я учился в Школе милиции, хотел стать милиционером. В то время как раз активно велись боевые действия в Чечне. И отец сказал: «Лучше тебя в лес отдать». (Смеется.) За что я ему, конечно, благодарен. Раньше рабочая сила на рынке ландшафтной индустрии практически полностью комплектовалась студентами из общежитий ЛТА. Надо было зарабатывать… Потом все уже было осознанно. Я параллельно получил второе высшее в сфере гражданского строительства, возглавлял одну из компаний, был ее учредителем. Наконец специальность

ОБУСТРОЙСТВО

ландшафтного архитектора официально утвердили в реестре профессий. Основали отдельный факультет на базе Академии, там я получил научную степень магистра ландшафтной архитектуры. Н.М.: – Главную роль в выборе профессии сыграл мой папа. Именно он порекомендовал мне Лесотехническую академию, где я и получила диплом инженера садовопаркового и ландшафтного строительства. И его выбор был не случаен. Он жил в прекрасном месте, недалеко от чудесного города Минеральные Воды, где расположено множество санаториев и еще в советское время были созданы замечательные сады и парки. Туда папа и отвез меня летом перед первым курсом. Совместные прогулки по цветущим садам пробудили во мне желание создавать и преобразовывать среду для людей.

ландшафт, вплотную соприкасаешься со строительством: где-то гараж построим, где-то баню, погреб и пр. Для нас не составляет труда выполнить этот вид работ качественно. И это даже не комплексный подход, а просто нормальное отношение к делу. Строительство ландшафтных объектов и уход за ними выполняются лишь в определенные периоды, это связано в первую очередь с тем, что мы работаем с живыми растениями.

– Если в дизайне интерьера, в архитектуре существует множество стилистических направлений, то в ландшафте — французский сад, английский сад, а что еще? Вам в какой стилистике приятнее работать? П.М.: – Выбор стиля — вопрос сложный. В большинстве случаев при знакомстве с заказчиком и еще до начала работ мы предлагаем заполнить анкету, ответы на вопросы которой помогают нам выявить

– Как я понимаю, строительное направление к ландшафту добавилось позднее, по необходимости? П.М.: – Строительная деятельность оказалась необходимой, потому что зимой вести ландшафтные работы в нашем регионе, как правило, невозможно. «Консервировать» фирму каждую осень — не вариант. С приближением зимнего периода я всегда начинаю думать о штате сотрудников, которых необходимо обеспечить работой. Для меня очень важно сохранить профессиональный костяк. Раньше приходилось обращаться к знакомым строителям за заказами для бригад на зимний период. На частных объектах большой процент работ составляют ландшафтно-строительные: прокладка инженерных сетей, систем освещения участка, систем полива и пр. Часто, продумывая март 2016

ОБУСТРОЙСТВО

основные потребности и задачи. Что касается выбора стиля — эти рекомендации дает архитектор. Н.М.: – Действительно, многим знакомы именно эти два стиля. Французский сад с его регулярной структурой, симметрией, чистотой и четкостью линий, регулярными баскетами и партерами, фигурно подстриженными кустами… В памяти сразу всплывает величественный Версаль. Английский стиль — пейзажный сад. Он приближен к природе, более естественен, он подчеркивает красоту существующего ландшафта. Есть и другие стили: нельзя ни в коем случае забывать о прекрасных садах Востока, которые формируют китайский, японский стиль. Есть модерн. В ландшафт он пришел из интерьера. Весьма популярен сельский стиль, или кантри. Когда я оформляю ландшафт, мне больше нравится брать примеры из самой природы, главные шедевры созданы именно ею. Стараюсь подражать ее красоте. А это очень сложная задача. – На Западе архитектурное проектирование участка, как правило, начинается с ландшафта, а у нас часто сначала ставится дом. П.М.: – Западные тенденции проникают и к нам. Я считаю, что это правильно, современно. В моей практике есть объекты, где к строительству дома подходят именно так. Люди задумываются о ландшафте на первой стадии, в ходе приобретения участка. Мы им помогаем выбрать все, начиная от самого участка и до архитектуры здания и ландшафтных решений. Есть архитекторы, с которыми мы работаем, мы ставим здание на участок, и дом впи-

сывается в ландшафт, а не дизайн надела меняется под готовую архитектуру. Но в большинстве случаев мы приходим, когда все уже построено. Сказать: у вас дом уже построен, мы с вами работать не будем, — не получается. Естественно, стараемся сгладить те недостатки, которые допускаются и строителями, и архитекторами. Мы пытаемся ландшафтом все объединить, выявить или подчеркнуть красоту участка. Н.М.: – Среда формирует сознание человека. Современное поколение стремится улучшить уровень своей жизни, выбирая здоровую среду, загородный дом. Ритм жизни заказчика заставляет нас следовать за новейшими технологиями, использовать современные материалы, инновационное мышление при организации пространства. – Насколько правильная организация ландшафта позволяет подчеркнуть архитектурные достоинства строения и спрятать его недостатки? П.М.: – Ландшафтом можно как подчеркнуть достоинства или спрятать недостатки, так и испортить впечатление от архитектуры здания. К сожалению,

многие недооценивают значимость ландшафтных решений. А дизайнеры порой применяют устаревшие приемы, создают новые объекты со «старым лицом». Например, непродуманные посадки, избыточные композиции, которые своим видом портят общее восприятие территории. Нужно продумывать каждую деталь, при этом не упуская общую концепцию развития территории. Учитывать сезонные изменения. Без этого сейчас никак. Климат меняется, и если раньше была выработана четкая стратегия: что делать, как делать, как осуществлять уход, что нужно делать перед зимой, что — после зимы, то сейчас мы приспосабливаемся к новым условиям, смотрим, анализируем. Для нас это тоже внове. Н.М.: – Полностью согласна. Добавлю только, что многое зависит от контекста, в котором приходится работать, от потребностей и желаний заказчика. Необходимо прочувствовать заказчика, понять, чего он хочет, и создать для него такую среду, в которой он будет радоваться и получать удовольствие. Выбор стиля, планировки и ландшафт не могут быть навязаны. Лучше, когда это преподносится как

К сведению Компания «Принцип NOVO» организована относительно недавно, однако ее специалисты спроектировали и реализовали множество объектов ландшафтной индустрии. «Принцип NOVO» — неоднократный участник и победитель конкурса-фестиваля ландшафтного искусства «Императорские сады России». Специалисты компании приняли участие в социальном проекте «Дерево жизни», который прошел в рамках всероссийской программы «Деревья — памятники живой природы». Компания «Принцип NOVO» — зеленый партнер (GreenPartner) проекта Европейской биеннале современного искусства MANIFESTA–10. Адрес: г. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 365 Телефон +7 (921) 952-91-90, тел./факс 8 (812) 702-92-93, e-mail: principnovo@gmail.com, www.principnovo.ru

март 2016

ОБУСТРОЙСТВО

рекомендация специалиста, с учетом «хотелок» заказчика. – Какие основные ошибки допускают при работе с ландшафтом? П.М.: – Основная ошибка — многие люди до конца не осознают всю серьезность ландшафтного дизайна. Они не хотят тратиться на проектирование, начинают самостоятельно копаться и теряют на этом время и деньги. Ко мне приходит заказчик и говорит: я все подготовил, все выровнял. Я отвечаю: «Замечательно, сколько заплатили за ввоз земли?» — «Столько-то». — «Готовьте деньги, я на столько же вывезу». Люди не хотят проектировать, хотя «бумага» стоит дешевле, чем исправление неизбежных ошибок. Я даже на свои участки делал проект, хотя, в принципе, могу видеть участок, что и как будет сделано. Земля впитывает очень много финансов, если неправильно запланировать. Первое — грамотное проектирование, второе — грамотный выбор подрядчика. Сейчас много ландшафтных фирм, которые даже могут хорошо нарисовать, но не факт, что смогут так же качественно воплотить проект. Нередко мы приходим на объекты, где уже испорчено отношение заказчика к ландшафтным компаниям, родилось недоверие. Сейчас надо быть очень осторожным с выбором подрядчиков. У ландшафтной компании должен быть полный цикл: отдел проектирования, своя база с посадочным материалом, инженерный отдел, отдел ухода. Тогда компания сможет отвечать за сделанную работу. Трудный вопрос — гарантийные обязательства, неправильное восприятие

заказчиком гарантии. За хорошим ландшафтом нужен профессиональный уход. Многие спрашивают: «Можно ли сделать ландшафт, чтобы за ним не ухаживать?» Я говорю: «Вы же за камнем ухаживаете? Забор красите? А вы хотите, чтобы я вас обманул и сказал, что за растениями не надо будет ухаживать». Есть растения с минимальным уходом, но они все равно требуют заботы. Мы даем гарантию толь-

март 2016

ко в том случае, если сами ухаживаем за участком. Минимальная гарантия на благоустройство — год, на гособъектах — два года. По некоторым позициям, с условием заключения договора на уход, у нас есть пятилетние гарантии. P.S. В следующем номере мы поговорим о различии в подходах к проектированию ландшафта участка и зимних садов и трудностях развития собственного производства в России.

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

«Сердце в подарок» День святого Валентина, или День влюбленных, несмотря на различные истории, связанные с его возникновением, давно стал общемировым праздником. Многие художники и дизайнеры в этот день проводят различные публичные акции. В галерее «Квартира Алексея Сергиенко» прошло интересное мероприятие «Сердце в подарок». В его программу вошли «грязные танцы» на клочке бумаги, кон-

курс на лучшее признание в любви, все желающие могли представить на дегустации свои кулинарные шедевры. Но, конечно, хитом вечера стала акция, во время которой Алексей Сергиенко подписал и подарил всем присутствовавшим целую стену сердец.

Искусство в интерьере В рамках выставочного проекта «В присутствии искусства» компания Decoconcept представила два дискуссионных клуба, посвященных использованию живописи при проектировании интерьера. Мероприятия прошли в новом артпространстве VNUTRI, расположенном в центре Петербурга. Ведущие питерские дизайнеры показали примеры удачного включения предметов живописи, скульптуры в интерьеры городских квартир и загородных домов, а также оригинальной

росписи стен. Всем понравилось выступление Ольги Подольской, которая рассказала, как цветовую палитру любимой картины заказчика можно использовать при определении оптимальной гаммы интерьера. Хотелось бы, чтобы подобные встречи и дискуссии продолжались. март 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

во главе с художественным руководителем и директором Мариинского театра Валерием Гергиевым. Субботний вечер продолжился общением под звуки джаза и пение Марии Семеновой (музыкальный коллектив MARIA MAJAZZ).

«15+» Университету В феврале в Галерее дизайна/bulthaup открылась выставка творческих работ студентов и выпускников кафедры дизайна Санкт-Петербургского государственного университета «15+». Это итоги 15-летия реализации программы «Графический дизайн». Сначала прошел круглый стол «Творческий компот» на тему «Что мне дало обучение в Университете». Дискуссия получилась легкой и живой. После небольшой «чайной» паузы торжественно открылась юбилейная выставка.

Выставка «15+» (подарок Университету к его 292-летию) стала заключительным аккордом цикла событий «Культура и искусство в классическом университете». Он приурочен к пятилетию образования в составе СПбГУ факультета искусств

и городской администрации, руководители ведущих профобъединений, крупнейших строительных компаний и агентств недвижимости Петербурга. Вице-губернатор Ленинградской области, сопредседатель Наблюдательного совета выставки «Жилищный проект» Михаил Москвин отметил, что областное правительство рассматривает ее как стратегического партнера.

«Жилпроект» в кризис В феврале прошел очередной «Жилищный проект». За два дня его работы там побывали более 25 000 человек. Несмотря на кризис, граждане продолжают покупать недвижимость и решать свои жилищные вопросы. Большой интерес вызвали тематические семинары, мастер-классы и презентации по рынку городского, загородного и зарубежного жилья. В общей сложности в рамках февральского «Жилищного проекта» прошло более 100 мероприятий. Свои услуги и объекты представили

свыше 300 организаций. Хотя по сравнению с прошлыми годами в СКК, особенно в фойе, осталось немало свободных мест для экспонентов, главная арена была практически заполнена. В церемонии торжественного открытия участвовали представители областной март 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Варвара Уткина

Ошибки дизайна Каждый раз, листая журналы по интерьеру, мы невольно задумываемся: «Какой красивый дом! Хочу такой же. Только это слишком дорого». Дело не в бюджете, а в ощущении пространства и опыте, накопленном годами. Сколько бы ни потратили на одно и то же помещение, вы заметите разницу между работой опытного дизайнера и новичка. Работа над большим домом и над маленькой квартирой одинаково сложна. В доме настолько много места, что вам хватило бы и половины. Комнаты, которые вам нужны, вы обставляете в первую очередь и очень тщательно. Остальные — по остаточному принципу. Они обычно пустуют. Зачем тогда надо было строить такой большой дом? С маленькой квартирой все наоборот: вам нужно уместить в ней столько всего, что голова идет кругом. Предположим, вы собрались жить в студии вдвоем. Жизненно важно решить, как разграничить пространство, чтобы не мешать друг другу. План освещения и электрики, выбор и расстановка мебели, подбор отделочных

материалов, поиск ремонтной бригады — все это ждет вас на пути к дому мечты, маленькому или большому. Если это ваш первый или второй ремонт, стоит учесть чужие ошибки и моменты, от которых чаще всего страдают интерьеры. Отсутствие плана «Дизайн» (design) в переводе с английского — «замысел, план, разработка». Плохой план или его отсутствие — главная ошибка и причина дорогостоящих исправлений. Все, что вы собираетесь сделать в своем интерьере, должно быть сначала спланировано от и до, а потом реализовано. Мало взять фото из журнала и купить мебель, «как там». март 2016

Не торопитесь бежать в магазины, досконально изучите свой новый дом, походите по нему, понаблюдайте. Когда в комнатах солнечно? Достаточно ли тепло? Кто, где и как будет проводить время в доме? Думайте о будущем. Планируете вы увеличение семьи, или, наоборот, скоро дети будут жить отдельно? Какие минусы в планировке, где слишком узко или низко, а где темно? Измерьте каждое помещение. Определите, где вам понадобятся розетки и выключатели, сколько требуется зон освещения, нужна ли дополнительная вентиляция или кондиционер. Изысканный вкус не спасет, если мало света, воздуха и удлинители тянутся через всю комнату.

ОБУСТРОЙСТВО

Неопределенный бюджет

Недостаток света

Недостаточно определиться с суммой, которую вы готовы потратить на обустройство дома. Нужно еще составить смету с полным перечнем мебели, отделочных материалов и стоимостью работ, исходя из вашего бюджета. Только после того, как вы вписали реальные цифры в смету, идите за покупками. Без четкой сметы вы рискуете при каждой покупке превысить бюджет, и деньги закончатся на середине работы над квартирой или домом. Придется отложить ремонт на неопределенное время. При составлении сметы учитывайте сроки. Заказанные материалы и мебель могут идти к вам несколько месяцев.

Одна люстра по центру комнаты и настольная лампа — стандартный сценарий в большинстве домов. Свет влияет не только на интерьер, но и на настроение. Сложно оставаться полным энергии, когда и за окном, и дома темно. Самостоятельно правильный план с несколькими сценариями освещения и подсветки сделать сложно, но некоторые требования можно учесть. Разделите пространство на зоны: обеденную, рабочую, зону кухни, зону отдыха. Есть ли свет для них? Какой свет лучше подойдет? Не забывайте про светильник над зеркалом в ванной. Перед укладкой плитки нужно сделать вывод для его подключения.

Излишняя экономия не на том Даже при самом ограниченном бюджете не стоит слишком экономить на таких элементах, как электрика и осветительные приборы. Проблемы с некачественными электропроводкой, розетками и выключателями потянут за собой гораздо больше бед, чем китайский стул вместо итальянского. Сантехнику и мебель можно выбрать отечественную, но с качественными импортными комплектующими. Керамогранит, плитку, ламинат можно покупать наши. Работы по электрике и сантехнике доверьте проверенным мастерам, дающим гарантию на результат своего труда.

Неудобно Не можете уснуть, когда кто-то из вашей семьи читает или смотрит телевизор? Или, наоборот, не можете почитать, потому что кто-то спит? Стоит подумать о зонировании. Пространство с недостатком или избытком места важно разделить на несколько зон, чтобы в нем уютно себя чувствовали минимум два человека, занимаясь своими делами. Сделать это можно с помощью не только перегородок, но и света, цвета, правильной расстановки мебели. март 2016

Выделите главный элемент в каждой комнате и выстраивайте интерьер вокруг него, приглашая присесть, поесть или посмотреть телевизор. Остальные элементы должны подчеркивать основную функцию, а не спорить с ней. При правильном зонировании в одном пространстве может быть несколько главных элементов, не противоречащих друг другу. Выбор и покупка мебели Главные аспекты при выборе мебели — стоимость, экологичность, актуальность, качество сборки и материалов, практичность и износостойкость. Параметров много, и сложно найти мебель, одновременно подходящую по всем пунктам, но все же можно. Перед тем как вы пойдете выбирать мебель, стоит учесть еще несколько советов. Избегайте ненатуральных оттенков дерева. Они, как правило, имеют «съедобное» название, например «Эспрессо». Такая мебель выглядит тяжеловесной. Лучше выбрать тик, орех, дуб, палисандр, натуральную вишню. Диван яркой расцветки или с обильным рисунком может показаться вам привлекательным во время покупки. В тренде, ярко, современно. Но вы можете стать заложником своего дивана, создав интерьер вокруг столь крупной доминанты. Через несколько лет придется менять интерьер всей комнаты,

ОБУСТРОЙСТВО

потому что он вам надоест и перестанет быть актуальным. Гораздо практичнее обыгрывать мягкую мебель спокойных оттенков яркими подушками и пледом, которые можно менять без особого ущерба для бюджета. И не берите белый ковер. Даже если вы будете пылесосить и чистить его каждый день, у вас нет детей и домашних животных, — он не сохранит цвет. Столешница из натурального мрамора не прослужит вам долго. Царапины и пятна обеспечены. Недостаток индивидуальности Нет ничего хуже, чем интерьер, состоящий из бежевых стен, коричневой мебели и растиражированного постера, который висит на стене и притворяется искусством. Он лишен индивидуальности. Он скучный. Добавьте характера, разбавляйте однообразные наборы мебели, купленные в одном магазине из одной и той же коллекции. Сделайте пространство своим. Создайте оазис из любимых вещей, в котором уютно находиться после сложного дня. Пусть интерьер расскажет интересную историю вашим гостям. Масштаб и пропорции В пространстве важна комбинация различных высот и форм. Вам не будет уютно,

если все в комнате одного размера или расположено на одном уровне. Масштаб и пропорции в интерьере требуют натренированного взгляда. Некоторые размещают слишком много мелких вещей в комнате, тем самым загромождая ее и не давая глазам отдыха. Другие используют слишком много громоздких предметов, визуально уменьшая комнату. Секрет правильного масштаба — смесь различных форм, высот и размеров. Если у вас большой диван, поставьте рядом утонченный светильник. Много прямых углов — добавьте круглые формы. Дьявол в мелочах Аксессуары и предметы декора стоит подбирать тщательно и правильно расставлять. Иначе даже самые дорогие произведения искусства будут портить интерьер, а не украшать его. Слишком маленькая картина или композиция, повешенная не в том месте, создаст впечатление лишнего элемента, без которого было бы гораздо лучше. Они выигрышнее смотрятся, если занимают половину или две трети ширины объекта, над которым висят, и повторяют его форму. Нарушить баланс может и чересчур высоко повешенная картина: она должна создавать композицию с мебелью, а слишком большое расстояние между ними дает ощущение разобщенности. Оптимальная март 2016

высота — на уровне глаз или 15–20 см над мебелью. У каждого из нас есть сувениры из разных путешествий или коллекции чего-нибудь. Расставляются эти сокровища хаотично по всему дому, а лучше сгруппировать элементы коллекции и представить их на обозрение в одном месте. К «дому мечты» ведет сложный путь, со множеством проблем, ошибок и потерянных нервов. С путеводителем будет легче. Именно для этого создан продукт «Дом в коробке» — готовые дизайны типовых планировок с полным комплектом чертежей и смет, разработанные профессионалами. Остается только выбрать, что вам по душе. И немаловажно, что готовое решение стоит в четыре раза меньше услуг дизайнера. «Дом в коробке» — это своеобразный конструктор, набор «паззлов» для создания единой концепции вашего нового жилья, надежный помощник, позволяющий обойти все подводные камни и не сделать серьезных ошибок. Если вы хотите подробнее познакомиться с секретами и нюансами профессии дизайнера интерьеров или задать вопросы авторам «Дома в коробке», ждем вас на нашем бесплатном мастер-классе в начале марта. Записаться можно в группе мероприятия: https://vk.com/benuart_design. Самый ценный актив в наше время — информация. Мы охотно поделимся с вами!

домашний круг

Проект «Лада»

Детектив без разгадки

Подпорожский район неблизко, деревня еще дальше, снегу там по пояс, рыщут несытые волки, дом еще не закончен, хозяева в городе… А гости — уже едут. Когда мы встречались с хозяевами в городе, раздался звонок из деревни: соседи заботливо протопили дом для странников. Зимой гость в отдаленных деревнях редок, целое событие.

По дороге на дачу, в Дубочки, всегда приковывал мой взгляд печальный и таинственный пейзаж. Зловещий. Перед самой Кронколонией, когда поезд притормаживал, подкатывая к станции, за окнами появлялись колючая проволока (просевшая от времени, ржавая), покосившиеся вышки и вдали — такие же покосившиеся бараки…

домашний круг

Галина Выдревич

Масленица идет, блин да мед несет А ведь и правда идет. Даты Масленицы привязаны к началу Великого поста, и в этом году масленичная неделя длится с 7 по 13 марта. Так что в начале месяца гуляют не только дамы. Масленица — один из самых ярких и веселых праздников на Руси, у него есть и народная, и церковная история. Один из фольклорных вариантов гласит, что Масленица, дочь Мороза, родилась на Севере, жила в лесу и была хрупкой и печальной девочкой. Однажды зимой, когда было очень холодно, в этот лес забрел человек, который пожалел девочку и пригласил ее к людям — согреться и повеселиться с ними. Масленица подумала немного и пришла. Но к людям она явилась яркой, красивой женщиной, крупной, с румяными щеками, задорной хохотушкой. Ее веселье оказалось настолько безудержным, что, выбрав из

толпы какого-то мужичка, Масленица пустилась с ним в пляс, да так увлеклась, что не отпускала бедолагу до тех пор, пока он не испустил дух. Вот такое у нас веселье… Русичи-язычники праздновали Масленицу в честь бога Волоса, называлась она тогда Мясопуста. В эти дни устраивали кулачные бои, борьбу, смотрели выступления дрессированных медведей, бродячих кукольников с Петрушкой, много пили и так же много ели. Масленица всегда была широким и разгульным праздником. Не зря ведь говорилось: «Хоть себя заложи, а Маслену потешь!» Считалось, что не потешиться март 2016

в Масленицу — значит «жить в горькой беде и жизнь худо кончить». Длилась она неделю, и каждый день имел свое название: понедельник — Встреча, вторник — Заигрыши, среда — Лакомки, четверг — Перелом, Широкий разгул, пятница — Тещины вечерки, суббота — Золовкины посиделки, воскресенье — Проводы, Прощеное воскресенье. В понедельник делали соломенную куклу, наряжали ее в женские одежды и устанавливали на самом высоком холме, откуда Масленица (Маслена) должна была высматривать весну. Первый блин, испеченный в этот день, всегда отдавали нищим, чтобы те помянули умерших. Во вторник юноши

домашний круг

приглашали девушек кататься с гор, специально сооруженных к празднику, ходили в гости и присматривали невест. В среду тещи приглашали зятьев и угощали их праздничным обедом (обязательно с блинами). Фраза «к теще на блины», видать, оттуда и пошла. В четверг катались на тройках, устраивали кулачные бои, хороводы, представления. Веселящиеся толпы ходили от дома к дому, где хозяева привечали гостей и угощали блинами с разными начинками. Запивали угощение чаем, взваром, вином, медовухой. В пятницу зятья должны были угощать своих тещ блинами. Зятья и дочери звали старших, чтобы те поучили молодых уму-разуму, и это считалось для родителей великой честью. О приглашении сообщали всем родным и близким, так что все знали, кто зван в гости, а кто нет. Если зять пренебрегал обычаем, теща никогда не прощала ему этого. При этом теща, которую позвали отобедать, была обязана накануне вечером прислать в дом зятя посуду для выпечки блинов (сковороды, черпак и даже кадку, в которой замешивалось тесто), а тесть — все необходимые продукты. Пятница маслиничной недели официально выходным днем не считалась, однако в этот день детей отпускали из школ, а присутственные места, конторы и лавки не работали. В субботу невестки приглашали в гости родных, чтобы те посмотрели, хорошая ли хозяйка получилась из молодой жены. Золовка, если кто не знает, — это родная сестра мужа, и Масленица — хороший повод наладить отношения. Неженатые юноши и незамужние девицы строили снежные крепости и устраивали «войны». Гулянья в этот день были особенно шумными и широкими, а кулачные бои — самыми массовыми. В воскресенье соломенную Маслену сжигали, а пепел рассеивали по полям, чтобы урожай был богатым. Это был последний день, когда еще можно было побаловаться крепкой выпивкой. К вечеру все просили друг у друга прощения, обязательно с низким поклоном, а в ответ слышали: «Бог простит». Главным блюдом всех этих дней были блины, которые пекли, как правило, из дрожжевого теста. А вот муку брали не только пшеничную, но и гречишную, и овсяную, и просяную, и ячменную, и даже гороховую. Истинно русскими считаются блины из гречневой (гречишной) муки. Они обладают слегка кисловатым привкусом, а кроме того, необычайно пухлые и рыхлые. Приготовление блинов было настоящим таинством. Хозяйки не допускали к этому процессу никого из домашних и тем более посторонних. Чтобы приготовить опару,

кто-то выходил вечером к реке, озеру или к колодцу, кто-то уединялся на своем дворе, чтобы при свете месяца растопить снег и замесить тесто на талой воде. Дрожжи обычно разводили в теплой воде, а затем постепенно добавляли молоко и муку. Затем кастрюлю накрывали полотенцем и ставили в теплое место. Когда опара увеличивалась в объеме примерно вдвое, в нее добавляли остальные компоненты, тщательно перемешивали и снова ставили в теплое место. Пока тесто поднималось второй раз, тщательно протапливали печь мелкими сухими березовыми дровами. Сковороды использовали чугунные, небольшие, так как русские блины должны быть размером с блюдце. Масло никогда не выливали на сковороду, ее сначала очень сильно нагревали, а затем смазывали растительным маслом или несоленым салом с помощью помазка (его делали из половинки картофельного клубня или чистой тряпочки, намотанной на вилку). Готовые блины укладывали стопкой в большое керамическое блюдо с крышкой (блинницу), смазывали каждый блин сливочным или топленым маслом и ставили в теплое место. Помимо блинов готовили различные блюда из рыбы, угощали грибами, пекли сладкие пироги и пряники. А вот в церковной традиции Масленица — это неделя приготовления к Великому посту. Она называется еще Сырной седмицей. Мясные продукты употреблять уже нельзя, а вот молоко, масло, сыр, рыбу — пожалуйста. Церковь приняла языческий праздник отнюдь не сразу. Многие проповедники пытались бороться с ней, а патриарх Адриан в конце XVII века даже хотел запретить ее. Однако не вышло. В последний день Масленицы в церкви вспоминают об изгнании Адама из рая, а в народе прощаются с еще одним прожитым годом и прощают друг другу все вольные и невольные обиды, навещают могилы родных и близких, а затем идут на вечернюю службу. Завершается служба чином прощения, когда священнослужители выходят на возвышение перед иконостасом и с поклоном просят прощения друг у друга и прихожан. Прихожане подходят к священникам, целуют Евангелие и также просят прощения за все свои прегрешения и прощают всем свои обиды. Впрочем, как бы то ни было, Масленица все равно остается особым праздником. Верующий человек или убежденный атеист, соблюдающий обряды или даже не вспоминающий о них, если уж и не печет сам блины, то охотно их ест. Так что не откажите себе и вы в этом удовольствии. март 2016

Блины боярские нам понадобится: 1) 3 стакана гречневой муки, 2) 2 стакана пшеничной муки, 3) 4 стакана молока, 4) 1 стакан сливок, 5) 1 стакан сметаны, 6) 100 г сливочного масла, 7) 5 яиц, 8) 30 г свежих дрожжей, 9) 1 ст. ложка сахара, 10) растительное масло, 11) соль. Половину молока кипятим, а затем остужаем до температуры парного. Отливаем 0,5 стакана, разводим в нем дрожжи, добавляем гречневую муку и замешиваем опару. Держим в тепле часа два. Яичные белки аккуратно отделяем от желтков. Желтки растираем со сметаной, маслом, солью и сахаром. Белки и сливки взбиваем в плотную пену отдельно друг от друга. Когда опара подойдет, вливаем в нее оставшееся молоко (и кипяченое, и сырое). Добавляем растертые желтки и пшеничную муку, тщательно вымешиваем и снова ставим в теплое место. Когда тесто вновь поднимется, вводим сливки и белки (их надо предварительно соединить). Осторожно перемешиваем тесто лопаточкой, выдерживаем минут 15 и выпекаем блины на горячей сковороде, смазанной растительным маслом. Блины с грибами и луком нам понадобится: 1) 500 г пшеничной муки, 2) 1 л молока, 3) 4 яйца, 4) 100 г сушеных грибов, 5) 1–2 луковицы, 6) сливочное масло, 7) растительное масло, 8) соль. Муку просеиваем, солим, добавляем молоко и яйца и тщательно перемешиваем, чтобы не было комков. Накрываем салфеткой и оставляем минут на 20. Готовим начинку. Грибы отвариваем в подсоленной воде, мелко рубим и обжариваем в сливочном масле. Лук мелко рубим и обжариваем в сливочном масле до золотистого цвета. Грибы и лук соединяем, солим и тщательно перемешиваем. Разогреваем сковороду и, смазывая ее растительным маслом, выпекаем блины. На каждый блин кладем начинку. Блины складываем пополам или конвертиком. Можно подать со сметаной.

дома и люди

Инга Земзаре

Проект «Лада» Подпорожский район неблизко, деревня еще дальше, снегу там по пояс, рыщут несытые волки, дом еще не закончен, хозяева в городе… А гости — уже едут. Когда мы встречались с хозяевами в городе, раздался звонок из деревни: соседи заботливо протопили дом для странников. Зимой гость в отдаленных деревнях редок, целое событие. Белый кот как символ русской поэзии – У меня не дача. Это дом, деревня. На дачу можно съездить и вернуться одним днем. А это не дача. Это — Зона, как в «Сталкере». Когда мы поселились в этих местах, как раз вышел «Сталкер» Тарковского. И здесь заповедная зона, поиск пути. Это вторая родина после Петербурга. Это место, где исполняются мечты, — характеризует свою деревню Лада Троицкая. Один из самых важных дачников семьи — белоснежный кот Феона. Это символ современной русской поэзии и память о поэте Викторе Кривулине. Массовый читатель его мало помнит. А ведь неко-

торые поклонники Кривулина считают, что он посильнее Бродского. Когда Виктор умер, по знакомым пристраивали его кошек. Их было около 20! Феона подошел сам — сам выбрал себе новых хозяев. Тогда он был еще маленький, почти котенок. Феона назван так не по ошибке. Феона — вполне мужское имя, как Фома или Фока. Хозяева белых кошек знают, что у большинства из них есть особенности здоровья. Но на таежном воздухе и калориях Подпорожского района белый воздушный Феона крепчал, даже дрался с толстыми змеями и другими котами. Хозяйка литературного Феоны Лада Троицкая — почетный работник образомарт 2016

вания РФ. Если перед глазами возникает строгий персонаж, вещающий менторским тоном, это не про Ладу. Изредка и у нее прорываются стальные нотки, но она над собой работает. Впрочем, иногда учительский тон полезен. В деревне у Лады всегда много гостей из разных стран. Друзья и родственники приезжают в далекую деревню Кезачево с нежными маленькими созданиями, которые спустя время превращаются в подростков. А подростки бывают сложные. Например, вдруг заявит, что все ему надоели и он не хочет тут со всеми вами жить. Другой бы человек растерялся, но не Лада. Мятежник отправляется жить на чердак бани. Он в восторге. Он там

дома и люди

самостоятельный, никто не мешает. Но свобода и таинство одиночества, о которых так долго мечталось мятущейся душе, вкупе с комарами и оводами востребованы оказываются недолго, и вот тинейджер уже спешит к общему очагу. А если потерпеть всего-то пару сезонов, мятущееся дитя подрастет и снова превратится в милейшее создание. Лада это знает, в деревне она взрастила многих. А в городе преподает музыку и французский. Кроме французского, свободно говорит по-английски, учит итальянский. Она и на лыжах с детьми, и волонтер в Эрмитаже. В Эрмитаже Лада поможет вам сориентироваться. Можете даже задать любимый туристами вопрос «И где у вас тут “Девятый вал”?» или «А петух далеко?» (имея в виду часы «Павлин») — она любезно объяснит. Жаль, не во всех школах теперь есть предмет «музыка». В Ладиной школе есть, там поют все, и целыми классами, и соло. Лада также учит детей аккомпанировать на гитаре — и человек знает не три аккорда, два прихлопа, а выходит в жизнь, умея общаться с инструментом. Понятное дело, и в подпорожской тайге идет погружение детей в музыкальную, художественную, литературную среду. сАЖеНи КАК ПриНЦиП ГАрмоНии – В детстве мы отдыхали в пионерских лагерях, — говорит Лада, — и, когда появился старый дом в деревне, окруженной

дикими лесами с медведями, это было необычно. Добираться было долго и сложно, но мы на это не обращали внимания. Нам так нравилось! Сейчас, чтобы чаще бывать здесь, возить гостей и продукты маме и тетушке, Лада получила права. Теперь 350 км до деревни она уверенно одолевает за 5 часов. Разобралась Лада и в архитектурных особенностях своего нового дома. Ей повезло с архитектором, который строит для семьи дом. Он даже назвал свой проект ее именем — «Лада». Архитектора нашли в тех же местах (сначала все лето прождали строителей, которые, несмотря на уговор, так и не появились). Он перебрался сюда жить из другого региона. Инженер-строитель Андрей Васюта работал в разных странах, в основном с цементом, камнем. Сейчас он увлечен деревянным строительством. И хочет, чтобы дома радовали позитивной энергией и гармонией. Поэтому дом Лады рассчитан на основе пропорций золотого сечения, проектировался в древнерусских саженях, использовалась даже система Фибоначчи. Сажени, по мнению архитектора, точнее отражают принципы гармонии. – Строительный сезон у нас короткий. Андрей с помощником построили дом за два месяца! Иногда спорили. В тот год стояла жара. На Севере это тяжело. Температура на солнце доходила до 50 градусов, как в Средней Азии. И построили навес не от дождя — от солнца. Инструмент перегревался, а люди работали. Самые сложные работы делали после обеда, когда жара спадала до 30 градусов. Дом спроектирован комфортным для гомарт 2016

рожан. Здесь локальное водоснабжение и водоотведение, комбинированный котел, теплый пол. На первом этаже кухонная зона с раковиной и электроплитой, санузел, душ. Кстати, когда копали септик, обнаружили старинный кузнецовский фарфор. Вернее, то, что от него осталось, но все равно приятно. С фундаментом, правда, пришлось повозиться. Фундамент — 11,5х5,5 м, ленточный железобетонный, без перемычек. Фундамент был залит раньше, пришлось приспосабливаться. Архитектор учел особенности местности, где влажность достигает 90%, а также предложил нетипичные строительные решения. Он помог минимизировать затраты, выполнил внутреннюю чистовую отделку стен еще на этапе заготовок. – То есть брус обработали до возведения коробки, — объясняет Лада. — Для профессионала это полчаса работы для каждого бруса. После сбора коробки внутренние поверхности покрыли прозрачным антисептиком низкой концентрации. Дом будет обшит по системе утепленного вентилируемого фасада. Поскольку зимы здесь снежные и на крышах собирается до 1,5 метра снега, разработана конструкция, которая выдерживает до 1 т на 1 кв. метр. Стилистическая доминанта дома — прозрачный балкон мансарды. Это широкая крытая зона отдыха с панорамным обзором. Благодаря большому окну мансарда хорошо освещена. Здесь красивая комната с видом на речку и лес. А дальние леса все так же манят. И поутру над рекой стелется туман.

Домашний круг

МИСС ЭЛИЗАБЕТ ПРОБИ

ПАВЕЛ ВАСИЛЬЕВИЧ ЧИЧАГОВ

Никита ЕЛИСЕЕВ

Детектив без разгадки по дороге на дачу, в дубочки, всегда приковывал мой взгляд печальный и таинственный пейзаж. зловещий. перед самой кронколонией, когда поезд притормаживал, подкатывая к станции, за окнами появлялись колючая проволока (просевшая от времени, ржавая), покосившиеся вышки и вдали — такие же покосившиеся бараки… детское путеШествие Сейчас и следа всего этого не осталось. Нынче на этом месте — дачные участки, а когда-то название провоцировало. Колония? Колючка, бараки, вышки? Разумеется, мы знали, что до 1956 года за Ораниенбаумом начиналась закрытая зона. Въезд, вход только по пропускам. Граница, видите ли, рядом. Финская. Рукой подать. На самом деле рядом, в Калище, то бишь Сосновом Бору, был крупнейший в СССР могильник радиоактивных отходов. Нынче там всем известная ЛАЭС. Про могильник мы, само собой, не знали. А про закрытую зону, повторюсь, знали. После 1956 года многие запреты пали. Включая этот. Дачи в этих местах получили наши дедушки. И вот, стало быть, едешь на дачу, а за окном — пейзаж после битвы. Конечно, очень хотелось посмотреть, что там.

Дачным соседом у меня был Валерка. Славный парень и в отличие от меня — рисковый. Он и подбил меня на путешествие. Сели на паровичок. (Электричек до станции Калище тогда еще не было, в Ораниенбауме — пересадка на «подкидыш» или на автобус.) Вылезли на платформе «Кронколония» и двинулись туда, где росли дубы и стояли покосившиеся бараки. Без особого труда пролезли через ржавую колючку и принялись бродить. Ничего и никого. Зашли в барак. Я спросил у Валерки: «Что здесь было, как ты думаешь?» Он пожал плечами: «Лагерь? Воинская часть? Не знаю…» Так и не узнали. даринБерг Потом-то я выяснил, что Кронштадтская колония еще при Петре I именовалась «Даринберг». Петр подарил эту местность Никите Моисеевичу Зотову. Это первый учитель царя Петра. Потом граф март 2016

и… шут. Петр назначил своего бывшего наставника «князь-папой и патриархом Всешутейшего, Всепьянейшего и Сумасброднейшего Собора». Аккурат к отмене патриаршества в России и созданию Святейшего синода. Преобразователь России упаивал на этом Соборе всех, но особенно старался он с тем, кто строго взыскивал с него за невыученные уроки. Иностранные мемуаристы вспоминают, что к шестидесяти годам Никита Моисеевич был в полном неадеквате. Полубезумен, проще говоря. После его смерти имение перешло к его сыну, Конону Никитичу, контр-адмиралу, составителю первого русского Морского устава, автору первой русской книги по морской тактике и стратегии «Разговор у адмирала с капитаном о команде, или Полное учение, како управлять кораблем во всякие разные случаи» (первый раз издана в 1724 году, последний — в 1816-м), переводчику (с голландского) первой

Домашний круг

лоции Балтийского моря — «Светильник морской». Достойный человек. Он-то и посадил у подножия холма огромную дубовую рощу, дотянувшуюся до станции Дубочки. По остаткам этой рощи, огороженным проржавевшей колючей проволокой, и бродили мы с Валеркой среди осевших бараков. После Зотовых имение досталось Григорию Григорьевичу Скорнякову-Писареву. Этот «птенец гнезда Петрова» достоин изучения. Автор первой в России книги по механике, первый президент Морской академии, организатор цифирных школ, где учили не одной только Псалтири, а геометрии, физике, иностранным языкам. И первый жандарм, если можно так выразиться. Он начал дело царевича Алексея. Арестовал в Суздале опальную, отправленную в монастырь царицу Евдокию, пытал любимого ею человека, полковника Глебова. Тут-то он и обломался. На полковнике Глебове, на первом русском рыцаре. Петру надо было доказать, что между Глебовым и Евдокией была связь, понятно какая. Были изъяты письма. Из них явствовало, что Евдокия бесконечно любила Глебова, а Глебов был верен ей, как паладин своей даме, как Дон Кихот — Дульсинее Тобосской. Оставалась мелочь. «Признание — царица доказательств». Вышинский это только сформулировал, а вообще-то вся российская юстиция на том стояла (и стоит): сам признался — какого еще рожна? А Глебов не признался. Под пытками твердо стоял на своем. Никакой физической любви не было. Служил ей, как рыцарь. Ныне забыты оба. Полковник Глебов, впрочем, прочнее. Скорняков-Писарев после смерти Петра попал под репрессии. Бит кнутом, лишен состояния, сослан в Якутию. Через четыре года Беринг предложил назначить ссыльного Скорнякова-Писарева комендантом Охотского порта. И стал он комендантом Охотска. При Елизавете — реабилитирован. Вернулся в Петербург, получил все свои имения, но когда и где умер — неизвестно. Морской министр и другие После Скорнякова-Писарева имение дробилось. То, что подальше в гору, к Бронной горе, в конце концов досталось Павлу Васильевичу Чичагову, морскому офицеру, адмиралу, морскому министру. Оно-то и стало называться «Дубки», а уж потом название этого имения переползло к местности Дубочки, где у вашего покорного слуги — дача. Про Чичагова можно много порассказать. Был в Англии. Полюбил англичанку. Приехал в Россию, попросил разрешения у императора Павла жениться на иностранке. Павел наложил резолюцию: «Не дозволяю. И в России девиц довольно».

Морской офицер настаивал. Посадили в Петропавловку. Павел Петрович лично посетил Павла Васильевича и выдал еще одну резолюцию: «Камера слишком светлая, теплая и сухая. Непорядок». Перевели в сырую, темную и холодную. Чичагов написал прошение о помиловании. Павел помиловал. Призвал пред светлые очи, обнял и сказал: «Прощаю. Забудем все, что было. Езжай к своей мисс. Женись!» По-моему, Павел Петрович был, как это говорится, «человек со справкой». После смерти Павла Чичагов вошел в ближний круг Александра. Морской министр. Первый строитель первых эллингов в России. Из всех младореформаторов, сгрудившихся вокруг нового царя, он был самый радикальный. И говорил, и писал о необходимости отмены крепостного права. Карьера его рухнула под Березиной в 1812 году. Наполеон переиграл его и Виттгенштейна. Вывел боеспособную армию из готового захлопнуться котла. Чичагова отставили от службы. Он пожил на Бронной горе со своей англичанкой, да и уехал во Францию, где и умер, лишенный гражданства. В 1834 году Николай I издал указ о возвращении всех русских граждан, проживающих за рубежом. Кто не вернется — лишится российского гражданства. Чичагов не вернулся. Его имение на Бронной горе между Кронколонией и Бронкой перешло к богатейшему петербургскому купцу Петру Алексеевичу Жадимировскому. Помните замечательный роман Булата Окуджавы «Путешествие дилетантов»? История любви Сергея Мятлева и Лавинии Ладимировской — это история любви Сергея Трубецкого и Лавинии Жадимировской, жены Петра Жадимировского.

славных органов, пока те не закатали его из шарашки на Колыму, где он и погиб в 1942 году. Церковь мы с Валеркой не застали, хотя еще в 1960-х годах она использовалась как жилое помещение. В ней жили четыре семьи. В семидесятых граждан переселили, а церковь снесли. Но это все вглубь, в гору, а в самой-то Кронколонии, где у самой железной дороги проезжающих ждал такой впечатляющий пейзаж, — там-то что? Кирпичный заводик и немцы А эта часть имения, примыкающая к станции, в конце XVIII века досталась уездному ораниенбаумскому казначею Ключинскому. Парень он был оборотистый, разбил огромный фруктовый сад, построил кирпичный завод, снабжавший кирпичом для строительства Ораниенбаум, и… сел в тюрьму в 1807 году. Обнаружилась в казначействе растрата на 36 939 рублей 45 копеек. Имение, сад и завод перешли в собственность Морского ведомства. Сад тогдашний руководитель ведомства, маркиз Константин Иванович де Траверзе, передал католическому кронштадтскому священнику, аббату Мезону. Завод никому не передал, он сам собой развалился, а вот на территорию имения в 1809 году переселили немецкие семьи, бежавшие в 1807-м из прусской Польши. Вот тогда эта местность и стала Kronstadter Kolonie. Немцы прочно строились. Занимались извозом, сдавали на лето дачи. В одной из дач (у колониста Клаубнера) несколько сезонов жила великая княгиня Елена Павловна. К началу ХХ века у самого богатого колониста Фердинанда Бутца был аж трехэтажный дом. Сыновей Бутца рас-

Есть такой жанр. Последний роман Бориса Стругацкого «Бессильные мира сего», например, к нему относится. Так что по Бронной горе гуляла прекрасная, таинственная Лавиния… Последним владельцем имения был богатейший лесо- и золотопромышленник Ратьков-Рожнов. Городской голова Санкт-Петербурга. Баню, оранжерею и фонтан на Бронной горе для него строил Леонтий Бенуа. Останки фонтана мы с Валеркой видели во время еще одной ознакомительной экскурсии. Бани и оранжереи, разумеется, след простыл. Церковь в имении Ратькова-Рожнова построилНиколайЛансере.Средиегоработ— проект маяка-памятника Христофору Колумбу на Санто-Доминго. В 1931-м Николая Лансере арестовали. С 1931-го по 1935-й он работал в архитектурных шарашках при НКВД. Проектировал фасад Большого дома в Ленинграде, отделку кабинета наркома внутренних дел в Кремле, да многое проектировал для март 2016

стреляли в 1938 году в Ленинграде во время Большого террора, а племянник, Иван Михайлович Бутц, стал в 1930-м председателем немецкого колхоза «Кронколония». Колхоз был успешным. Во всяком случае, Ивана Бутца наградили поездкой в Москву на ВДНХ. Но это не спасло ни его, ни других колхозников. В 1941 году всех их выселили в Казахстан. После 1956-го немцам разрешили вернуться. Вернулись немногие. Среди них Иван Михайлович Бутц. В Кронколонии он и умер. Да, а что же было за место у подножия холма, у самой железной дороги, огороженное ржавой колючкой? А вот так до сих пор и не знаю. Такой получается детектив без разгадки. Есть такой жанр. Последний роман Бориса Стругацкого «Бессильные мира сего», например, к нему относится.

домашний круг

шезлонг-лист

Февраль — кривые дороги Чем старше становлюсь, тем больше люблю февраль. Снега полно, и зябко, но уже сползают с крыш белые пласты и синички свиристят. И светает раньше, и темнеет позже, и вообще, вот-вот будет совсем тепло. Перелом времен. Почему-то в такое время хочется почитать что-то связанное с детьми, детское, воспитательное… Никита Елисеев

Другая история В чем сила и в чем особенность детективов? Нам рассказывают некую историю, а в конце выясняется, что история была другая. Расположение фигур другое. Вообще-то, вся советская литература была таким детективом. Об этом История моих сюжетов. думаешь, когда доПантелеев Л. — читываешь гениально СПб., Геликон составленный СамуиПлюс, 2015. лом Лурье (последняя редакторская работа этого замечательного литератора) сборник Л. Пантелеева «История моих сюжетов». Четыре мемуарных очерка, два детских рассказа сороковых годов, несколько поздних рассказов 1970-х, воспоминания Ксении Мечик-Довлатовой (сестры Сергея Довлатова) о трагической судьбе дочки Пантелеева, Марии; воспоминания Леонида Романкова о самом Л. Пантелееве — и одна история (миф, легенда) превращается в другую. И становится ощутимой мораль превращения. Его смысл. Трагический. Вот миф, легенда: был такой беспризорник, малолетний уголовник, а советская власть поместила его в детдом, и вышел из детдома порядочный, интеллигентный человек, хороший детский писатель. Вот настоящая история. Рос мальчик в богатой буржуазной (впрочем, отец выслужил дворянство кровью, так что дворянской) семье. Грянула революция. Отец исчез. Скорее всего, убили. Мать с детьми выгнали на улицу. Мальчик стал беспризорником. Да, попал в очень хороший детдом. Да, к очень хорошему, великому педагогу.

Да, стал детским писателем. Прекрасным писателем. Да, умудрился не замараться в крови тридцатых. Сам чуть не попал под топор. Чудом уцелел. А мораль? А вот какая мораль: почему уцелел Л. Пантелеев (Алексей Иванович Еремеев)? Уцелел не только физически (что было непросто, учитывая его дворянско-буржуазное происхождение), но и (простите за высокопарность) духовно. Потому что его очень хорошо воспитали: папа, мама, Викниксор (Сорока-Росинский). Вкачали базовые понятия общечеловеческой культуры, не зависящие от идеологии. Значит, ему надо заниматься тем же самым. Своей литературой воспитывать детей. Может, из них еще хорошие люди получатся. Что он и делал… Воспитанный мальчик Жил в Ленинграде, потом в Петербурге удивительный человек. Скульптор, живописец, мастер игрушек Лев Разумовский. Его дипломная работа «Летчик» стоит в парке Победы. Его игрушки были Нас время в каждой советской учило… Разумовский Л. — семье. Он был заСПб., ООО «Журнал мечательный живо“Звезда”», 2016. писец. Яркий, жизнерадостный. Он воевал. Вернулся с войны без одной руки. Терпеть не мог, когда ему напоминали об увечье. Когда журналистка начала свое интервью с вопроса: «Так это вы — однорукий скульптор?», на этом ее интервью и закончилось. Перед смертью Лев Разумовский написал книжку о доблокадном март 2016

детстве, начале блокады, о своей войне: «Нас время учило…». Это одна из самых честных и страшных книг о войне и блокаде. Но, раз уж мы начали свой разговор с Л. Пантелеева, остановимся на одной только теме этой книжки. Растет в интеллигентной ленинградской семье мальчик. Читает хорошие детские книжки Л. Пантелеева, Аркадия Гайдара. А потом оказывается в кровавом аду. Настоящем. И — опять-таки — уцелел. Физически и духовно. Потом многое узнает о довоенной жизни, о том, например, как его родители каждую ночь ждали ареста, но не кричит он, как Овод, Пантелееву и Аркадию Гайдару: мол, вы лгали мне все мое детство. Все было не так. Другая была история. Он благодарен этим писателям за базовые ценности общечеловеческой цивилизации. Хотя история, действительно, была другая… Воспитание чувств У нас в городе живет очень хороший поэт. Голос его негромок, что, вообще, свойственно литературе нашего города. Зовут его Алексей Пурин. И пишет он давно, с 1974 года. Сейчас издали сборник Почтовый его стихов «Почтоголубь. Пурин А. — вый голубь. СобраСПб., ООО «Журнал ние стихотворений, “Звезда”», 2015. 1974–2014». И вот читаешь этот сборник и в какой-то момент понимаешь: а ведь это роман. Роман в стихах. Воспитание чувств позднесоветского интеллигента, с невероятной скоростью въехавшего из одного мира в другой. Вот он работает по распределению на каком-то химпроизводстве, одновременно прорывается к полузапретной культуре Серебряного века. Вспоминает отца-фронтовика. Бродит по Братскому кладбищу в Риге, отдыхает в Крыму и все время меряет себя и свою жизнь мерками той недоубитой культуры. Вот он служит в армии на Севере офицером. Вот перед ним внезапно открывается целый мир, который он и не чаял увидеть: Прага, Вена, Рим, Флоренция. Вот погибают его друзья, поэты. Эпитафии Пурина Борису Рыжему — лучшее, что есть в сборнике, и лучшее, что написано о Борисе Рыжем. Вот так он живет, чтобы писать стихи. А мы их читаем. Будь я редактором сборника, я бы посоветовал другое название: «Воспитание чувств». Потому как роман в стихах Алексея Пурина написан о воспитании чувств в эпоху больших перемен.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО ЛЕСНАЯ УЛ. / ХВОЙНАЯ УЛ.

V I T A D O L C E •

V I T A

16 000 тыс. руб.

Элитный уч. 24 (+4 возм.) Последний большой уч. в центре Ольгино! Ровный, отсыпка, дренаж. Все центральные ком-ции, 30 кВт эл-во. Отличный подъезд. Забор. Рядом школа. Все документы. Цена 960000 USD. От собственника. 8-931-208-33-30, bestolgino@gmail.com

Дом в центре поселка Лисий Нос в 15 км от метро Старая деревня не доезжая 3, 5 км до КАД. Готов к проживанию, но без окончательной (чистовой) отделки. В ближайшем окружении жилья сопоставимого качества дешевле нет. Дом полностью готов юридически (все документы) и физически (дом сдан в эксплуатацию, готов к проживанию, все ком-ции, участок полностью обработан). На участке ИЖС 8, 35 соток дом 292 м2: теплый цокольный этаж с гаражом и подсобными помещениями (93 м2, потолок 2, 4 м), два жилых этажа (пять комнат: 18 м2, две по 20м2, две по 31 м2, две кухни 17 и 20 м2, прихожая и санузел 28 м2, коридор 15 м2, потолки 3 м). Собственник один, первый. Обременения отсутствуют. 8-921-798-48-89. Е-mail - Alikov.Nos@mail

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Готовый коттедж 464 м2 с участком 21,6 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 53 648 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

53 648 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 36 398 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 36 398 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС, ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛ. 60 000 тыс. руб.

МАРТ 2016

34 822 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 33 336 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

•

32 000 тыс. руб.

V I T A

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 27 830 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

27 115 тыс. руб.

V I T A

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Готовность дома - под “чистовую” отделку. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все централизованные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 15 мин. до КАД. 8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 16 900 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж 225 кв.м. клееный брус на участке 13 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащен централизованными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. Готовность дома - под “чистовую” отделку. 8 (812) 92-702-92

МАРТ 2016

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ • квартиры 270 000 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ квартиры

155 000 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Каменоостровский пр.,24. 6 к.кв., общ.пл. 407 кв.м; жилая пл: 130 кв.м, площадь террасы 150 кв.м, 6-7/7 эт., реконстр. 2013 г., клубн. дом., панорамн. лифт, ПЕНТХАУС, супер вид, балконы, террасы. Парадный подьезд, охрана, парковка. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

8 000 тыс. руб.

спб центральный р-н. Дворцовая наб. 22. ПП, 7 к.кв, общая 562 кв.м, СФК, этаж 3/3. Прекрасный панорамный вид, 2-х уровн., терраса 115 м, мансарда с высоким потолком, H-4.8 м, подходит как для проживания, так и под офис, мини отель, выставку, галерею. 8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

спб центральный р-н. Миллионная ул., 25. Отличная 3 к.кв. на 3/6 эт. дома, СФК, Общ. пл. 103 м2, жил. 20,7+13,6+18,3, кух. 20 м2, ст/пак, сауна, 6 окон, потолки 3,5 м. 8-921-392-29-16, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

29 000 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Дивенская ул., 14. 3 к.кв. 149 кв.м, жил 57+27+14; 4/4 эт. СФК., Кв. с автор. рем-м,камин, встр. кухня с быт. тех. Спа-зона с окнами, джакузи, сауна, комната отдыха. Совр. инж. обруд., приточно-вытяжная вентиляция, кондиционер, очистки воды. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

4 250 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Большой пр., 50. Отличная 3 к.кв. СФК, кирпич, 2/3 эт. ОП 68 м2, жил. 59 м2, кух. 10 м2. ПП. ДГ. 10 мин до метро, потолки 3,3 м, кирп, ж/б, душ, 2-х ст. Ремонт требуется. Закрытый двор, парковка. 8-911-224-99-69, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

спб выборгский р-н. Композиторов ул., д. 7. ОП квартры 39 кв.м. Комната 20, кухня 10,2. Эт. 14/16. 137 серия. В квартире произведен ремонт, в санузлах кафель, в комнате ламинат, по всей квартире установлены стекло пакеты, заменены трубы, сантехника. В собственности с 2005 г. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

10 900 тыс. руб.

8 122 тыс. руб.

спб приморский р-н. Малая Десятинная ул., д. 11. 3-х к.кв., ПП, ОП 65 кв.м, жил. 50 кв.м, кухня 22 кв.м, этаж 10/17, балкон, эркер, 2014 г.п., закрытая охраняемая территория, парковка, детская площадка, дизайнерский ремонт, продажа со всей мебелью и техникой. 8-911-901-12-17, 947-43-13 www.apanorama.spb.ru

3 300 тыс. руб.

спб приморский р-н. Полевая Сабировская ул., д. 47, кор.1. ОП 25,3 кв.м. Комната 18 2.м. Этаж 17/25. К/М. Квартира-студия в ПП. Шикарный панорамный вид с застекленного балкона. Удобное местоположение. Один собственник. Никто не прописан. Никто не жил, произведен ремонт. Возможен торг. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

спб петроградский р-н. Каменоостровский пр.,61. 4 к.кв., общ. пл. 161 кв.м, жил 47+31+30+20; 4/6 эт., лифт ОТИС, СФК. Кв. с автор. рем-м. Автор. камин, встр. кухня с быт. тех., ванная с окном, эркер, солнечная. Парадный подъезд. Консьерж. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

спб приморский р-н. Приморский пр., д. 52. КМ дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 63 м2. 407-29-91, 8-921-903-703-5

2 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово ЖК «На Заречной», кор. 1, 1-я очередь, 19/25 эт., 1 к.кв. ОП 33 кв.м, кух. 10 кв.м + балкон застекл. Развитая инфраструктура. Комплексное благоустройство территории. Сдача I кв 2016 г. Оформление через застройщика. 8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

6 363 тыс. руб.

спб приморский р-н. Приморский пр., д. 52. К-М дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 38 м2. 407-29-91, 8-921-903-703-5

16 900 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Ул. Егорова, д.25. 2 к.кв. ОП 93 кв.м, 2/7, окна - зел.двор. Новый дом. Удобное транспортное сообщение, подземный паркинг, детский сад, школа. Хорошая планировка, TV, интернет, домофон, видеонаблюдение, охраняемая закрытая территория. Собственность более 3-х лет. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

15 000 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Английский пр., д.45. 3-комнатная квартира с отличным дизайнерским ремонтом. Окна выходят на 2 стороны, во двор и на Английский пр. На 2 эт. / 5ти эт. кирпичного дома. S общ. 92 кв.м. Кухня - гостиная 46,2 кв.м. Две спальни 18,0 и 13,4 кв.м. Высота потолков 3,91. Отделка выполнена качественными материалами. 8-905-215-81-81, Сергей

март 2016

спб центральный р-н. Литейный пр-кт, д. 31. Продается уютная комната в прекрасном месте, в парадной видеонаблюдение. ОП 150 кв.м, жилая 18,1 м2, кух. 18. Этаж 5/5, потолок 3,1 м. Крыша дома менялась. Полноценная ванна. Соседи все адекватные, пьющих нет. Собств. более 3-х лет. Отказы готовы. 8-952-377-12-04 www.apanorama.spb.ru

22 000 тыс. руб.

спб петроградский р-н. Большой пр., д. 98. 8 к.кв., СФ, этаж 5/6, ОП 283 м2, жил. 207 м2, кух. 32 м2, H - 3.33, 2-х стор., хорошая планировка, 2 входа, 2 лифта, 2 эркера, метро 2 мин. пеш., печи, фасад дома отреставрирован, несложное расселение. 8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 1 600 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Квартира 27 кв.м (жилая 18 кв.м). В 700 м от новостройки находится школа, а чуть дальше несколько детских садов. Есть общеобразовательные учреждения, расположенные и на более близком расстоянии - 500-600 м. 30-999-11

5 800 тыс. руб.

спб приморский р-н. Ул. Савушкина, 135. Продаю квартиру 51 кв.м в кирпично -монолитном доме, двухсторонняя, балкон застеклен и утеплен, прихожая с окном. с/у 7,5 м, спальня 21 м с гардеробной 4 м. Отличный ремонт. Рядом парк 300-летия СПб, множество гипермаркетов. Центр города в 3 ст.м. 8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 399 тыс. руб.

спб московский р-н. Типанова 27. Уютная квартира с предчистовой отделкой и балконом по доступной цене в самом престижном районе северной столицы. Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность. В непостредсвенной доступности Московский проспект- правительственная трасса Петербурга. Удобный выезд на КАД. 30-999-11

квартиры • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ленинградская обл. 4 200 тыс. руб.

спб невский р-н. Большевиков пр., 79. Общая пл. 45,5 кв.м. Комната 19,6 м2. Кухня 13.1 м2. Этаж 4/25. К/М. Однокомнатная квартра с евроремонтом, встроенной мебелью, кухонный гарнитуром, гардеробной. Дом бизнес класса. Благоустроенная закрытый двор с парковкой. Застройщик ЛенСепецМу. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 650 тыс. руб.

спб невский р-н. Антонова-Овсиенко ул., д.21. Комната 17.3 м2, 4 к.кв. ОП 90,2 кв.м, кух. 7.8 м, 1/9 эт., 504 серия, ПП. В собственности более 12 лет. 5 мин пешком от м.Дыбенко. Хорошее состояние комнаты и квартиры, малонаселенная, хорошие соседи. Развитая инфрастуктура. Не дарение. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

14 060 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Радищева, 10. Продается 2 к.кв. на 2 эт. 3 этажного дома. В элитном ЖК закрытая терр. S 2 тыс. кв. м. Ведется круглосуточное видеонаблюдение. Во дворе устроена детская игровая площадка и засеян газон. Для парковки машин построен подземный паркинг. Квартиры в собственности. Высота потолков более 3м. 407-29-91

3 680 тыс. руб.

спб фрунзенский р-н. купчино Ул. Ярослава Гашека, д.7, к.1. Ремонт, счетчики воды, стеклопакеты, 2 гард-е, ТСЖ, ремонт в прадной, видионабл. Жилая пл. 18 кв.м, кух. 8 м2, кор. 4 м2, с/у раздельный. Больше 3-х лет собств., подойдет под Ипотеку, военные субсидии. Хорошее состояние. 8-921-412-96-63, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

4 550 тыс. руб.

2 690 тыс. руб.

спб невский р-н. Складская ул. Новый ЖК расположится на улице Складской и будет включать в себя пять 16 этажных зданий, каждое из которых будет выполнено по индивидуальному проекту. Особенностью новых жилых домов можно назвать эргономичность планировочных решений и стильное архитектур. 30-999-11

от 1 768 тыс. руб.

спб невский р-н. Октябрьская наб. Квартира 24,64 кв.м. Рядом расположены школа, дет. сад поликлиника, физкультурно- оздоровительный комплекс. За 10 минут автомобилем можно добраться до крупных торговых центров. Указана сумма первого платежа. 30-999-11

1 800 тыс. руб.

спб невский р-н. Зеленина ул., д. 21. Комната 19 м2 в 5 к.кв. Кухня 16 м. СФ. Уютная комната с ремонтом. Хорошие соседи. Подходит для себя и под сдачу. Широкая парадная лестница. Вход с Зеленина. Перспективная квартира. от м.Чкаловская 230 м. Не дарение. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

6 372 тыс. руб.

спб красносельский р-н. Ул. Летчика Пилютова. 4 к.кв. S общ. 72 кв.м. S жил. 17+9+10+9 кв.м., кухня 8. С/У Раздельный. Квартира европейского уровня с большими панормаными окнами. Новый сданный, заселенный дом у парка Сосновая поляна с качественной полной отделкой. Все квартиры в собственности. Ипотека с гос. поддержкой. 407-29-91

7 500 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Ул. Гусарская, д.4. 3 к.кв. ОП 72 кв.м, жилая 42 кв.м, кухня 9 кв.м. 1/5 эт., кирп. 3 кладовки, удобная планировка, комн. изол-е. До школы и д/сада 2 мин. 3 парка, дворцы, Софийский собор - в шаговой доступности. Удобное транспортное сообщение. Собственность более 3-х лет. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 3 024 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Общ. пл. квартиры 50,40 кв.м, жилая 34,50, кухн. 11 кв.м этаж 7. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр «Гармония». Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

3 600 тыс. руб.

спб фрунзенский р-н. Купчинская ул., 6. Квартира 35.3 м2. Комната 15.4, кух. 9.3, 504Д серия. Квартира с хорошим ремонтом, встроенным кухонный гарнитур и встроенная гардеробная остается в подарок покупателю. Поменяна сантехника, трубы и смесители, в ванной теплые полы, натяжные потолки. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

12 350 тыс. руб.

спб кировский р-н. Народного ополчения пр., 10. Отл. 3-х к.кв. Эт. 12/25. Общ. пл. 84 м2, комн. 18+16+17, кух. 13 м2. ДГ. Никто не прописан. Потолки 2,9 м. Два с/у. Евроремонт, светодиод. освещ. Въез - шлагбаум. Паркинг, охр. парковка. 8-921-392-29-16, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 950 тыс. руб.

1 679 тыс. руб.

спб невский р-н. металлострой Заводская, уч.15. Жилой комплекс будет строиться на левом берегу Невы. Паркинг и открытая гостевая стоянка. Во входных холлах будет выполнена дизайнерская отделка. Жильцам квартиры будут сдаваться в трех вариантах: подготовленными к отделке, «Комфорт» и «Комфорт+». Инфр-ра микрорайона хорошо развита. 30-999-11

15 900 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Петербургское шоссе д. 8 корп.1. Уютная 5 к. кв. в английском стиле. Общ. пл. 132,5 кв.м. Кухня – столовая 29,7 кв.м. 2 с/у, 2 застекленных балкона и лоджия. Теплые полы на кухне в коридоре, в с/у. В комнатах качественный дубовый паркет. Дорогая встроенная кухня из дуба, оборудованная бытовой техникой. 8-905-215-81-81, Сергей

2 783 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Продаётся большая 1-я квартира в, Sобщ. 42,50 кв. м., кухня 10,25 м2, комната 19,20 м2, балкон, с/у совмещённый, этаж 14/20. Сдача 1 кв. 2016г.. Возможна ипотека. Прописка СПб. Квартира по п/у, дешевле чем у застройщика. 8-921-565-99-42, Юлия

3 100 тыс. руб.

спб кировский р-н. Дачный пр., д.6, кор.2. 1 к.кв. общ. пл. 32,3 м2, жил. 17,3 м2, кух. 6,3 м2. На 3/15 эт. Корабль. Заст. лодж. Треб. ремонта. Более 3-х лет. Зеленый двор. Речка. Метро - 10 мин. пешком. 8-921-392-29-16, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 200 тыс. руб.

Ленинградская область квартиры спб кировский р-н. Маршала Жукова пр., 34. Общая пл. 63 кв.м. Комнаты (16.3 + 17.9) + 11.9. Кухня 6.3 м2. КР. Этаж 3/9. Чистая квартира. Застекленная лоджия, в собственности более 3-х лет, фасад дома после ремонта, парадная в процессе ремонта. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

спб красногвардейский р-н. Революции ш., 43. Общая пл. 32 м2. Комната 18 м2. Кухня 8.5 м2. Этаж 9/9. Однокомнатная квартра со стеклопакетами, хорошее состояние, поменяны батареи, встроенная кухня. До м.Ладожская 7 мин на транспорте. В доме поменян лифт. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru март 2016

всеволожский р-н. кальтино Колтушское ш., 19. Общая пл. 41 м2. Комната 18.6. Кухня 11. Этаж 3/10. Монолит. Однокомнатная кв. с ремонтом. Новый дом 2012 г.п., 25 мин от м.Ладожская. Удобное месторасположение дома, рядом с остановкой. Развитая инфраструктура. ПП. Работаем с ипотекой, субсидиями. 8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

ленинградская обл. • квартиры 2 800 тыс. руб.

всеволожский р-н. янино-1 Ул. Голландская, д.3, к.1. Продуманная инфраструктура: спортивные и детские площадки, офисы, магазины и кафе обеспечивает всем необходимым для полноценной городской жизни. Отличная, солнечная квартира, с большой лоджией, качественная отделка. Собственность. ПП. 8-921-412-96-63, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 928 тыс. руб.

всеволожский р-н. мурино Квартиры сдаются под чистую отделку, окна и лоджии остекляются. Придомовая территория будет благоустроена, для детей установят игровую площадку. Инфраструктура комплекса хорошо развита. Вблизи комплекса есть два действующих детских сада и две общеобразовательные школы. 30-999-11

1 950 тыс. руб.

кировский р-н. Ул. Гагарина, 20. Студия 24 кв.м + балкон. Видовая, отличное тр. сообщение с СПБ, ж/д станции Пелла и Ивановская. Хорошая экологическая обстановка. Летом Нева, озера, магазины, озеро. Во дворе детский сад, школа. Дом новый кирпичный, теплый. Балкон застеклен. В собственности. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 600 тыс. руб.

всеволожский р-н. колтуши Школьный переулок, ЖК «Гармония», д. 3. 6/8 эт., 1 к.кв. ОП 39 кв.м, кух. 12 кв.м + балкон застекл. Развитая инфраструктура. Парк, озеро, зелень. Транспортная доступность. Сдача I кв 2016 г. Полная отделка. Оформление через застройщика. 8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. Ул. Шувалова, кор. 9а. ЖК Гринландия. Студия 26 кв.м + 4 кв.м балкон, 17/22 эт., Дом сдан. Удобное транспортное сообщение, предусмотрены места для парковки, детский сад, школа. Хорошая планировка, качественная отделка, большая лоджия (застеклена), TV, интернет, домофон. 8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 730 тыс. руб.

всеволожский р-н. Ст.м. Девяткино, 5 мин. пеш. Видовая, 17/22 эт., студия 21 кв.м + 4 кв.м, балкон застеклен, в ЖК «Краски Лета», дом 1. Развитая инфраструктура, детские, спортивные площадки, прогулочные аллеи, автостоянки, колясочные, детские сады,школы. Сдача 2016 г. 8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 439 тыс. руб.

всеволожский р-н. мурино Общ. пл. 24,9 кв.м, жил.18,9. Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК «Силы природы» застройщик озеленит, организует детские игровые площадки. 30-999-11

2 689 тыс. руб.

гатчинский р-н. коммунар 3-х к.кв. 61 кв.м. Жил. 39,3 кв.м, кух. 9,3 кв.м. В Коммунаре нет вредной промышленности, что способствует отличной экологии. За 5 минут неспешным шагом от дома можно будет дойти до побережья реки Ижора. 30-999-11

2 100 тыс. руб.

гатчинский р-н. большое верево 1-23744 Ул. Киевская, д. 10. 3-х к.кв. в деревне «Зайцево» (Ижора). ПП. Можно использовать как дачный вариант. Без ванны, вода во дворе из колодца (планируется подведение водопровода, уже сделана скважина и проводится водопровод). Отопление - печное. Два уч-ка 12 сот. и 3 сот. 740-70-40

34 500 тыс. руб.

34 900 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

всеволожский р-н. Ул. Шувалова, д. 16. Квартира 28 кв.м + 6 кв.м лоджия, эт. 10/18. Квадратная, два окна. Большая застекленная лоджия, входные стальные двери. Консьерж, бесшумные лифты ОTIS. Паркинг подземный, наземный. Вся инфраструктура. Отличная транспортная доступность. 8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 990 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск Застройщик, по желанию клиента, может провести отделку в одном из двух вариантов: под чистовую и комплексную. Торговая сеть Всеволожска представлена супермаркетами «Дикси», «Народная 7Я», «Пятерочка», ТЦ «Лидер». Для обучения доступны несколько школ, музыкальная, спортивная. Общ. 22 кв.м жил. 18 кв.м. 30-999-11

1 500 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мошкино 2-06368 д. Мошкино Доможировского СП, 180 км от СПб, в арбалитовом доме 1986 г.п., 2-х к.кв., общ. пл. 46,9 кв.м, жилая 26,5 кв.м, кухня 9,8 кв.м. 740-70-40

32 500 тыс. руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ районы спб выборгский р-н. парголово Михайловка, ул. Байкальская. Квартал из 2х новых котт. близнецов из 200 мм бруса по 200 кв.м. на участке 0,25 Га. Все коммуникации коттеджей полностью автономны. С полной внутренней отделкой и мебелью. Вся инфраструктура. Ж/д станция, 2 школы, 2 д/сада. В соб-ти 2 дома и 2 уч-ка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

24 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Каменный котт. 255 кв.м. с гаражом, БАССЕЙНОМ, полной отд., мебелью, техникой, тренаж. залом. Отопление - газ, 15 кВт, ц/вода. 12 сот. ИЖС ланд. диз., кирпич. беседка. Центр. улица поселка, полностью готов к проживанию. Вся инфр-ра, магазины, поликлиника, автобусные остановки.. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

спб выборгский р-н. парголово Ул. Пионерская д. 28. Кирп. вилла 2015 г.п. с полной вн. отд. 3 эт. 382 (421) кв.м. 1 км - свой выезд на КАД. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комнаты, 3 с/у. 15 сот. + 5 сот. Ландш. диз. 15 кВт, теп/полы, свое паровое отопл., своя вода септик 7 куб.м., газ, сауна. Возм. долгосроч. АРЕНДА 198 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

17 750 тыс. руб.

спб выборгский р-н. михайловка 2-06695 Новый коттедж 197 кв.м с полной отделкой на уч-ке 12 сот., ИЖС. Магистральный газ, вод-д, колодец, эл-во 15 кВт, лок. канализация. Отопление газовое. Сауна. Дом с полной отделкой. Идеальное место для постоянного проживания. 740-70-40

17 700 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Байкальская. Коттедж из бруса 220 кв.м., 12 сот. ИЖС. 2 эт. С полной вн. отд. и мебелью. Вся инфр-ра. Прямой выезд в Приморский (Парашютная) и Выб.р-н (Суздальский виадук). Эл-во, газ, своя вода, лок. канал, сауна, тепл./ полы, авт. ворот, кирпич. столбы забор. По границе пруд. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

март 2016

спб выборгский р-н. парголово Фермерский д.17 (новая вилла) – кирпич/монолит. 392 (439) кв.м., 2013г./постр., 12 сот. (собств.) ИЖС+7 сот. (собств.) ИЖС, 3 эт.+цоколь. Полн. внутр. отд. колонны, лепнина, скульптура. Вводы в дом: эл-ва, газа, воды. Кирпич.забор, брусчатка, 35 сосен, улица-новый асфальт, рядом Фин. оз. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

11 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Выб. шоссе. Коттедж 101 кв.м. с полной отд. под старину (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (30) сот. 2 эт., 2015 г.п. дерев., сайдинг, ст.пакеты, 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, своя вода, газ на уч., подьезд с 2х улиц. КАД 800 м. Просвещения - 3 мин. на авто. Возм. долг. АРЕНДА 69 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

коттеджи, участки • районы спб 8 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Михайловка (коттеджная застройка). Новый коттедж 150 кв.м., построен по каркасной технологии. Два полноценных этажа. Внутренняя отделка+мебель. Рядом вся инфраструктура. Газ, ц/вода + эл-во в доме. Рядом бассейн, 2 школы, д/сады,кафе, магазины. Выезд без ж-д переезда на КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

6 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Выб. шос. (напротив Ленты) во 2-й линии от базы Олимпийского резерва. АКЦИЯ! «минус 1 млн.р.» Участок в общественно - деловой зоне ТД1-2-2. Расположен в парке, к участку ведет вековая липовая аллея. Под гостиницу, многоквартирный дом, пансионат (мед. учреждение) или ИЖС. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

5 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Участок ИЖС 13,5 сот. на 1 линии Выборгского шоссе между Песочным и Горским ш. Высокий. Возможно под любое коммерч.использование. Возм. Прирезка + 12 сот. Уникальность расположения позволяет также организацию подъезда с 2х сторон/ 3 мин – КАД, PRISMA, Максидом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

4 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Шишкина д.109 к.3. АКЦИЯ! «минус 1/3 млн.р.» 8 сот. ИЖС, част/собст-ть (не доля), тихая середина поселка, 2 линия от центр. улицы. 15 кВт (есть) + ВАЖНО! - газ введен. Подъезд – асфальт. Рядом 2 оз. 5 мин. от м. Просвещения. Градплан + разрешение/стр.-во 3 эт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

3 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Фермерский пер., 7 сот. Зона ИЖС. собств. 4 уг., высокий. Ввод эл-ва 32А/220В, вода, газ - рядом. Можно 3 эт. Асф. Высокий, сухой, разработан, дренаж. Вокруг дорогие особняки. Детсад, школа – 1 км. 0,5 км – Шув. парк и оз. КАД 2,3км, м. пр-т Просвещения - 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

7 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Ломоносова 64а, АКЦИЯ! «минус 1 млн.р.» 20 сот. ИЖС, ровный, на горе. Видовой. Эл-во счетчик 6 кВт + 15 кВт (договор), ВАЖНО! - вводы газа, эл-ва и воды прямо на уч-ке! 100 м – Фин.оз. и полик-ки, 250 м – Лента, 100 м - школа+д/ сад, автобусы. Разреш/стр-во+градплан. Центр Парголово. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

спб выборгский р-н. левашово 2-06127 Зимний дом 90 кв.м из газобетона 2004 г.п. на участке 11 сот. ИЖС, газовое отопление, вода колодец+насос, лок. канализация. 8-921-882-39-75 740-70-40

от 4 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Михайловка, ул. Спасская и Кабаловская. 20 уч. ИЖС 12-15 сот. Новая нарезка 2015 г. Вся инфр-ра. Вокруг котт. застройка. Ж/д станция, 2 школы,Лента, Метрика. Прямой выезд в Приморский район (Парашютная). Поселок газифицирован, есть ц/вода и эл-во+ возм.ц/канал. 400 т.р.сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

3 900 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Лагерный пер. д.25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расш.), ровный, 24х51м. ВЕСЬ В СОСНАХ, черничник. Вокруг современные котт. ВАЖНО - получен газ и 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя оз. -700 м. Дорога - до уч. Разреш/стр+градплан+адрес. Соседний уч-к 6600 т.р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

2 850 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Санаторный пер. д. 61. к. 2. 12 сот. (возм. +4 сот.)ИЖС собть. Есть 15 кВт/380В+газ ТУ. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Большие деревья, недалеко школа + д/сад. Градплан+ разрешение на строительство. Подъезд с 2-х сторон. Соседний уч-к 4300 т.р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru март 2016

районы спб • коттеджи, участки 2 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово 2-05850 СПб, Выборгский район, п. Парголово, сдт «Климовец», ул. Новая. Всесезонный водопровод, электричество 3,6 кВт, регистрация. Дом 6.5х6.94 42,1 кв.м, крыша - ондулин. Веранда, мансарда. Печное отопление. Участок 6,7 сот. 740-70-40

980 тыс. руб.

спб выборгский р-н. красносельское 2-06103 Земельнй участок 20 сот., ИЖС, в поселке Красносельское. Для постоянного проживания и постройки. 740-70-40

25 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. зеленогорск Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

23 000 тыс. руб.

спб красносельский р-н. горелово Луговая ул. Зимний дом 1эт. 140 кв.м. 6 сот. ИЖС. ПП. Роскошный дом ШАЛЕ - пространство сделано стильным и уютным - яркий пример того, что в условиях плотной застройки можно найти место для комфортного, обособленного жилища. Готовы показать в удобное для вас время. 945-91-51, 8-812-327-30-57

55 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Московское ш. 13. Таунхаус 462 м2. Уч. 1 сот. ИЖС. 3 эт. Эксклюзивная частная резиденция с качественной отделкой в исторической части г. Пушкина. Квартира 462 кв. м (жил. 233 кв. м) с большим гаражом и отдельным входом в элитном четырехквартирном доме. Развитая инфраструктура, удобное сообщение с центром города. 8-921-962-49-80, 8-921-918-92-81

2 450 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Вокзальное ш. 12,9 сот. (возм. +4 сот.) ИЖС 30х40 м. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. Градплан+ разрешение на строительство, удобная тр. доступность (ж/д 10 мин. – Удельная). 10 мин – парк, озера. 3 мин – КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

1 990 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Вокзальное ш. 12,5 сот. ИЖС АКЦИЯ! «минус 1/2 млн.р.» Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. У удобная транспортная доступность (ж/д 10 мин. – Удельная). 10 мин – парк, озера. 3 мин – КАД, PRISMA, Максидом. Можно купить смежный участок. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

120 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. комарово Комарово. Участок 5,3 га в сосновом лесу у реки Сестры. Для строительства загородных домов. Земли поселений. Магистральный газ и электричество по границе. Высокое, красивое место. Звоните. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

79 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. Ул. Нижняя, дом 11. Коттедж, 2 эт., общ. пл. 450 кв.м, уч. 12 сот., ИЖС, 5 спальни с с/у и гард., камин. зал, бассейн, джакузи, сауна, гараж. Эл-во 30 кВт, ц/газ, ц/водоснаб. Два домика для охраны и обслуж. перс. Ландш. дизайн, кам. забор 3 м, автом. ворота. 8-911-273-76-14, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

21 200 тыс. руб.

спб курортный р-н. молодежное Спецпредложение! 400 тыс. за сотку в элитном загородном поселке. Городские коммуникации, современная инфраструктура, уникальное сочетание покоя, комфорта и красоты. 53 сотки. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

5 500 тыс. руб.

спб курортный р-н. смолячково 2-05102 Уч-к 13 сот. ИЖС, на закрытой территории «Академические дачи». 200 м до залива, газ, 15 кВт электроэнергии, водопровод, асфальт до участка. 8-921-882-39-75 740-70-40

10 800 тыс. руб.

спб красносельский р-н. торики 2 эт. коттедж 2010 г.п, 240 кв.м. Эл-во 16кВт. (3 фазы), эл. котел. Центр. газ на участке. Вода- колодец с подводкой в дом. Канализация - локальная. Фундамент из ж/б блоков. Высота потолков-3.20м. Двухкамерные стеклопакеты, крыша- металлочерепица. Участок 10 соток (по факту-14соток) ИЖС без обременений, ровный. 985-24-24, 8-905-215-81-81, Сергей

280 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Эксклюзив! Объект культурного и исторического наследия. Особняк площадью 1518 кв. м на участке 11,79 соток, в 200 метрах от Павловского парка. Здание отреставрировано с использованием современных материалов и технологий. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

32 000 тыс. руб.

51 500 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. СВЕТЛОЕ 2-05984 СПб, г.Пушкин, п. Александровская. Коттедж 404 кв.м в 10 мин езды от ст.м. «Московская», в 1 км от Екатерининского, Александровского и Баболовского парков. Авт/дизайн, 6 уровн. Участок 12 сот. Все коммуникации. 8-921-848-93-14 740-70-40

спб пушкинский р-н. павловск Коттедж общей площадью 320 кв.м, трехэтажный из кирпича. на участке 26 соток ИЖС. Участок разработан: ухоженный сад, огород, есть хоз. посторойки и баня. Все коммуникации. Городская прописка. Отличное место для постоянного проживания. Рядом парки и музеи. 8-921-359-52-46, Галина

март 2016

1 170 тыс. руб.

спб выборгский р-н. гаврилово 2-06313 Теплый садовый дом из бруса 2002 г.п. общ. пл. 42,7 кв.м, 3 комнаты, печное отопление, электричество, биотуалет, душ, отделка внутри дома - вагонка. Уч-к 6 сот. 740-70-40

38 000 тыс. руб.

спб курортный р-н. песочный Прод. магазин в центре поселка. 300 м до станции Песочная. Проездное и проходное место. Стабильный многолетний готовый бизнес. Все коммуникации. Торговый зал 150 кв.м., общая 361 кв.м, 3 входа (2 входа с улицы плюс зона погрузки- разгрузки). Земельный участок 13 соток. 912-24-54, Вячеслав Юрьевич 643-43-07 АН Касабланка

21 350 тыс. руб.

спб приморский р-н. лисий нос 2-06667 Новый коттедж 180 кв.м на уч-ке 10 сот. ИЖС. Прописка в Приморском р-не. Все городские коммуникацииа. Отопление газовое, сделан отвод газовой трубы на кухню. Зимний сад. Навес для 2-х автомобилей. На участке растут плодовые деревья. Документы готовы. 740-70-40

170 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

26 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

коттеджи, участки • районы спб, всеволожский район 3 300 тыс. руб.

710 тыс. руб.

39 400 тыс. руб.

всеволожский район спб колпинский р-н. понтонный 10 мин от м. Рыбацкое на маршрутке, или пеш. от ст. Понтонная. Полдома (75 кв.м) рубленный, обшитый. Отл. состояние, хорошие соседи, прописка СПб, отдельный вход с улицы, все гор. удобства, газ, 4 комнаты, баня, гараж. Разраб. уч-к, ИЖС 15,8 с, сосны, березы. 8-911-915-19-15 Ольга, 8-981-731-47-55 Леонид, 643-43-07 АН Касабланка

35 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. воейково КП класса DE Luxe - Лукоморье. Территория поселка ограждена забором, круглосуточная охрана. Дороги в комплексе асфальтированы и подсвечены итальянскими фонарями. На территории комплекса действует своя службы эксплуатации, есть магазин и гостевая парковка. ИЖС. S дома 160 м.кв., S участка 18 сот. 8-921-895-73-77, Татьяна

23 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово Настоящий финский дом 150 м2 на благоустроенном участке 24 сотки на берегу разлива Реки Грузинка (свой выход в Лемболовское озеро). Дом полностью оборудован для беззаботного проживания - все коммуникации, сантехника, мебель. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

спб кировский р-н. михайловский 2-06616 СПб+50 км, Кировский район, м.Михайловский, СНТ «Строитель-2». Основательный садовый дом 50 кв.м, 2 комнаты, вернада мансарда, печь, газ-баллон, электричество. На участке 6 сот. колодец, хозблок, обжитое садоводство,круглогодичная транспортная доступность. 740-70-40

31 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. заозерье Для тех, кто любит «домик в лесу», совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом. 973-05-23, Татьяна

26 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. дранишники Коттедж 2 этажа 300 кв.м, уч-к ИЖС 50 сот., рядом с городом, свой пруд, газ проведен к дому, отопление, электричество 15 кВт, сделан ремонт, встроенная кухня, канализация кольца, септик. 8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

22 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. токсово 2-06238 4-х уровневый коттедж из кирпича 536 кв.м на уч-ке 12 сот. ИЖС, газ, вода. свет. Отделка требует обновления. Отличное окружение! 8-921-882-39-75 740-70-40

17 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. аньялово Продается усадьба в Аньялово 26 км от метро Парнас. ИЖС, территория 100 сот., берег реки, свой пруд, 2 бани, коттедж 368 кв.м., дом для охраны, ландшафтный дизайн, рядом заказник. Асфальт к воротам. 8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

всеволожский р-н. кирполье Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

15 700 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. дранишники ЮККИ +2 КМ. Участок 12,5 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол - отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление: теплые полы и радиаторы, вентиляция). 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

всеволожский р-н. медное озеро Роскошная загородная резиденция в коттеджной деревне ДНП «Медное озеро». 3 эт. дом 380 кв.м. Внутренняя и внешняя отделка проведена с использованием натурального камня, дерева, мозаики, витражей и других высококач. материалов. Участок 21 сотка- граничит с сосновым бором. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

всеволожский р-н. вартемяги Массив Южный. Зем. уч-к ИЖС 25 сот. Коттедж для круглогодичного проживания и отдыха 190 кв.м. Газ магистральн., эл-во 25 кВт, центр. водопровод, канализ - локальн. Под чистовую отделку. Действующий камин. Собственность. 8-921-412-96-63, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

18 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. вартемяги Коттедж для круглогод. прожив в престижном обжитом поселке. Дом в окружении карабельных сосен, в 12 км от СПб. Поселок огорожен охрана. Все центральные коммуникации-водопровод, газ-магистраль, эл-во 25 кВт, ИЖС. Живописное и экологически чистое место. БЗЛ. ПП. 8-921-412-96-63, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

16 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. капитолово 2-06451 Коттедж из кирпича 2007 г.п. на уч-ке 12 сот. для ИЖС. ОП дома 522 кв.м, 4 уровня. Магистральный газ, свет, вод-д, лок. канализация. Из арочных окон открываются замечательные виды. Возможна продажа в кредит! Дом требует обновления внутренней отделки. 8-921-882-39-75, Ирина Александровна 740-70-40

13 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. порошкино Ленинградская Л 3676 Коттедж двухэтажный из пенобетона Sобщ. 700 кв.м в элит. кот. застр. недостр. 80% 2 эт + мансарда + цоколь + встр. гараж на 2 авто, потолки выс. 3-4 м., крыша мягк.черепица, эл-во 25кВт, ст. пак, вода скваж, канализ - био септик. Уч-к ИЖС 16,5 сот, огорожен. Достойн. соседи, удобн. тр сообщ. КАД 2км. 8-905-215-81-81, Сергей

март 2016

25 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. мендсары 2-05285 3-х эт. кирпичный дом 300 кв.м с бассейном, летним садом, хоз/блоком и гаражом. Отопление - газ и эл-во. Огромный подвал с сауной. Уч-к 14 сот., ИЖС. ТОРГ. 8-921-849-03-64 740-70-40

17 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. углово 2-05222 3-х эт. коттедж 230 кв.м на уч-ке 10 сот.Центр. газ, вод-д + скважина на уч-ке, канализация (лок.), эл-во и отопление разведено и установлено по всему дому. Есть вся документация по размерам, проводке электричества, а так же дизайн проект дома. Звоните! 8-921-940-73-95, Инга 740-70-40

15 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. дранишники Юкки +2 км. Участок 12 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол - отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление, теплые полы, вентиляция, газовый котел). 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

13 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. киссолово Коттедж 260 кв.м, ИЖС, 2 этажа, уч-к 11 сот., электричество, газ, вода, отопление, готовность под отделку, гараж. 8-911-962-81-17, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

всеволожский район • коттеджи, участки 12 880 тыс. руб.

всеволожский р-н. дубровка Ухоженный участок 13 сот на берегу реки Невы и дом 100 кв.м., строили для себя из высококачественных материалов с большой любовью, есть вся мебель и техника в прекрасном состоянии, сауна, бассейн, камин, до пляжа на Неве 3-5 мин. пешком. 8-911-182-20-78, Елена

8 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. коккорево Коттедж, ИЖС, 2 этажа, 200 кв.м, уч-к 13 сот., 200 м от берега Ладожского озера, готов на 90% под вкус будущего хозяина, подходит для отдыха и постоянного проживания, подключены и функционируют все необходимые коммуникации, гараж, гостевой домик, бытовка, сауна. 8-981-706-20-27, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

5 980 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. киссолово Зимний дом 200 кв.м, ИЖС, 2 этажа, уч-к 11 сот., собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка, коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад. 8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

всеволожский р-н. щеглово Теплый зимний дом 160 кв.м ( 4 спальни, гостиная, кухня, с/у с ванной), провое отопление, магистральный газ, водопровод центральный, эл-во, встроенный гараж, погреб, на участке 13 сот. бревенчатая баня, гараж, вольер для собаки, фруктовые и ягодные посадки. 8-981-755-86-96

от 4 995 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

всеволожский р-н. снт альбатрос СНТ «АЛЬБАТРОС», Новый зимний дом 130 м2 на участке 8 соток в охраняемом садоводстве. Дом полностью готов, сделана отделка хорошего уровня, зимняя система отопления. Есть электричество, вода, канализация – все подключено и заведено в дом. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

6 800 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово СНТ «Норд». Уникальное предложение - коттедж 170 м2 на участке 12 соток на берегу озера Зеркальное! Подключены все коммуникации! Идеальное место для постоянного проживания! 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

5 950 тыс. руб.

всеволожский р-н. щеглово В закрытом коттеджном поселке 2-х эт. коттедж 152 кв.м под чистовую отделку (газобетон, утеплитель, фасадная штукатурка), крыша-черепица, 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у. Центр. коммуникации (свет, газ, вода), подъезд асфальт, инфраструктура, автобус - 100м. 8-964-373-75-67

всеволожский р-н. лехтуси Продается 2 полноценных 2-х эт. дома, СНТ «Дружное-4» со всеми удобствами. С возможностью проживания круглый год. 1й дом - 144 кв.м., 2й дом 130 кв.м., в каждом с/у, кухни, камины. Окна - стеклопакет. Мебель, техника, сауна. Участок 8 сот. В 2015-газ. 8-911-182-20-78, Елена

всеволожский р-н. агалатово 2-05928 Новый коттедж из кирпича 220 кв.м на уч-ке 12 сот. в ДНТ Вартемяки-1, вода, свет, газ, 5 спален + кухнягостиная, 3 с/у, 2 этажа с мансардой. 8-921-882-39-75 740-70-40

7 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск Баркановская ул. Ровный сухой участок с соснами на участке. Все коммуникации, газ - центральный, более трех лет собственности. Участок не крайний Хорошие соседи. В самом центре г.Всеволожск. ИЖС, 17 сот. 8-911-182-20-78, Елена

4 300 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. гарболово СНТ «ПЕРЕМЯКИ», Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в престижном садоводстве. Дом обеспечен всеми коммуникациями, выполнена качественная внутренняя отделка, установлена сантехника. Отличное место для отдыха, рядом несколько озер! 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

4 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово СНТ «Аист». Участок 10 соток. Дом 130 м2: 4 спальни, 2 СУ, гостиная с камином. Есть эл-во, вода, канализация – все заведено в дом. В доме сделана современная система отопления (радиаторы и отопительный котел), в санузле теплый пол. Хорошая отделка, установлена сантехника. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

от 3 995 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. грузино Разработан Приватизир. Дом из бруса 2014 г.п. 160 кв.м. Отопление электрическими конвекторами. Летний вод-д и собств. колодец на уч-ке 10 сот., эл-во. На огороженной территории беседка и хозблок. Уч-к разработан, приватизирован. 8-921-577-07-62

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

март 2016

9 450 тыс. руб.

всеволожский р-н. токсово 2-06712 Зимний дом 317 кв.м из бревна на уч-ке 17,6 сот. ИЖС, 5 спален, гостиная с камином, вода, канализация, свет, эл. и дровяной котлы, бассейн, сауна. 8-921-882-39-75 740-70-40

6 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. куйвози Теплый ИЖС дом 160 м2 на участке 10 соток. Качественная отделка. Дом полностью готов для зимнего проживания – подключены водопровод, канализация, 15 квт эл-ва, современная паровая система отопления, газопровод разведен по деревне. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

5 100 тыс. руб.

всеволожский р-н. ексолово Ровный сухой участок 20 соток в деревне у леса. ИЖС. Сруб из сосны (1 этаж с мансардой) под крышей. Электричество 9кВт,.Техусловия на газ. Рядом озеро. Для постоянного проживания. Возможен обмен на квартиру. 380-00-28, 8-921-745-23-84 www.partner-spb.su

от 4 595 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

3 340 тыс. руб.

всеволожский р-н. юкки Ул. Подгорная, 14 сот. АКЦИЯ! «минус 1/6 млн.р.» ИЖС. Между холмов, красивый самый центр поселка. Газ - труба на уч-ке + 15 кВт уже есть. Разрешение/стр-во+градплан. Пеш. 300 м. (5 мин) - большое Тохколодское оз. Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

коттеджи, участки • всеволожский район

3 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. борисова грива На разработанном, ухоженном участке 6 сот. с газоном и цветниками благоустроенный дом 110 кв.м (3 спальни, кухня, гостиная с камином, веранда), электричество, зимний водопровод, баня, с/у с душевой кабиной, ж/д станция 1 км, магазин, СПб - 33 км, Ладога 7 км. 8-981-755-86-96

1 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. ваганово 2-06647 Уч-к 6 сот. в сад-ве с двумя домами: готовый зимний с печью 40 кв.м. Второй новый, из калиброванного бревна с печью-камином 50 кв.м. 8-921-882-94-17 740-70-40

1 300 тыс. руб.

всеволожский р-н. мяглово СНТ Красный Октябрь с хорошей транспортной доступностью-ж/д станция рядом и рейсовые автобусы от м.Дыбенко. Дорога- асфальт. Участок разработан,есть деревья и кусты, цветы. Дом с мансардой 68 кв.м., есть печь. 8-921-976-98-35, Надежда

от 2 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно- каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

2 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. новое токсово 2-06296 Зимняя дача из бруса с камином 95 кв.м на уч-ке 11,7 сот. в СНТ Юбилейное; 3 спальни, гостиная с эркером, цоколь, баня, гараж, летн. водопр. 8-921-882-39-75 740-70-40

1 490 тыс. руб.

всеволожский р-н. борисова грива Разработанный, готовый под строительство участок 10 сот., угловой, окружен лесом, карьер 80 м, электричество по границе, возможно подведение зимнего водопровода, СПб 32 км. 8-981-755-86-96

1 420 тыс. руб.

всеволожский р-н. новое токсово 2-06458 Земельный участок 6 сот. с домиком в обжитом садоводстве «Юбилейное» п.Новое Токсово для замечательного отдыха в 23 км от СПб. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

всеволожский р-н. кавголово 2-06165 Участок правильной формы, ровный, в центре СНТ, 15 мин на машине от Мега-Парнас. Круглогодичный подъезд! Эл-во 15 кВт. Возможна прописка. Озера, Охта-Парк, Зубровник. 740-70-40

1 290 тыс. руб.

всеволожский р-н. капитолово 2-06707 Садовый уч-к 7,6 сот., огорожен металлическим забором. На уч-ке фундамент 6х6, летний водопровод, в 150 м скважина. От ж\д ст. 15 мин. пешком. 740-70-40

март 2016

1 720 тыс. руб.

всеволожский р-н. борисова грива Теплый, зимний дом из бруса 72 кв.м, кухня-гостиная с кирпичной печью, спальня с камином, встроенный гараж, 2 веранды, электричество, летний водопровод, хоз.блок, ухоженный участок 6 сот. с газоном, фруктовые деревья, ж/д ст. 1,5 км, СПб 34 км, Ладога 6 км. 8-981-755-86-96

1 400 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово 2-06540 1/2 доля дома из бревна на уч-ке 15 сот. Продаются две смежные комнаты, мансарда, кухня площадью 40 кв.м. 8-921-882-39-75 740-70-40

950 тыс. руб.

всеволожский р-н. борисова грива На разработанном участке 6 (9) сот. с огородом, фруктовыми и ягодными посадками. Деревянный дом 48 кв.м (2 комнаты, веранда), электричество, летний водопровод, ж/д станция 1,5 км, Ладога 6 км, С-Пб 34 км. 8-981-755-86-96

всеволожский, выборгский районы • коттеджи, участки 850 тыс. руб.

600 тыс. руб.

450 тыс. руб.

выборгский район всеволожский р-н. ваганово 2-06450 Уч-к 12 сот. для ИЖС, с небольшим уклоном, граничит с Дорогой Жизни; свет по границе, до СПб 38 км, до Ладоги 2 км. Собственность. 8-921-882-39-75 740-70-40

всеволожский р-н. каложицы Участок 20 соток в д. Каложицы с возможностью прописки. В одном километре от участка находится святой источник Пантелеймона Целителя. Ровный, расчищенный, свой выход к речке Хревица. Рыбалка:щука, хариус, форель.Электричество оформлено. Подъезд круглогодичный:асфальт + грунтовка 500 метров. 8-906-241-88-85, vk.com/club86358562

39 900 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

выборгский р-н. решетниково Коттеджный поселок на берегу озера! В доме 4 спальни, кухня, гостиная, 2 санузла, сауна. Эксклюзивная отделка, дорогая итальянская мебель и бытовая техника, спутниковое ТВ, центральный водопровод. Ландшафтный дизайн, ИЖС 40 соток, гараж. тел. S дома 270 кв.м. (каркасно-панельный дом). 8-911-182-20-78, Елена

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Земельный участок на берегу озера - 1-ая линия. Площадь 84 соток. Собственный пляж. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Участок в благоустроенном охраняемом поселке. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

10 500 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино Теплый зимний дом 195 кв.м и баня 70 кв.м на участке 12 соток. Все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация), современная система отопления, качественное утепление. Супер место - вокруг несколько озер, хороший лес. 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

7 200 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино Новый дом 2014 года г.п. 200 кв.м, котельная, отопление электроконвекторами, эл. теплые полы, водоснабжение от собственного колодца, канализация лок. Уч-к 7 сот., возможно увеличение участка до 11 сот. Права оформлены, участок отмежован, дом зарегистрирован. 8-921-577-07-62

5 400 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Видовой земельный участок 21 сотка, 2-ая линия Александровского озера. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный охраняемый коттеджный поселок. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

всеволожский р-н. сады 2-06449 Уч-к 6,8 сот. в СНТ Сады; разработан, есть времянка, свет по границе, вода рядом (общественная колонка). 8-921-869-27-76 740-70-40

12 000 тыс. руб.

выборгский р-н. ландышевка 2-06709 Зем. уч-к 10,8 сот. и 2-х эт. дом 97 кв.м. Есть котельная. Вода из колодца с очистит. систем., канализация, эл-во 1 кВт. На уч-ке баня, летняя кухня с печкой и колодцем, теплица, теплый погреб, хоз.постройки, мастерская, дровеник с дровами, вольер для собаки.проживания семьи. 740-70-40

9 200 тыс. руб.

выборгский р-н. прибылово Новый дом 8х12м, (брус, бревно, каркас) С оригинальной и удобной планировкой. 5 комнат (3 спальни), кухня, баня с бассейном. Высокое качество строительства, скважина с фильтрами, котел BUDERUS, эл-во 15 кВт. Современная мебель, 2 хозблока, 20 сот. ИЖС, собс-ть. 200 м залив. 940-34-17 Марина Юрьевна 643-43-07 АН Касабланка

8 500 тыс. руб.

выборгский р-н. озерки Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 15 кВА, водопровод - включены в цену. Материал - поризованные кирпичные блоки, под чистовую отделку. 331-51-21 www.land-aspect.ru

7 100 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06504 Новый 2-х эт. коттедж 200 кв.м, полностью с отделкой. Эл-во 15 кВт, вода, отопление смешанное (котёл и тёплый пол на 1-ом этаже). Участок 6 сот. огорожен. Рассмотрю варианты обмена на 4-х комнатную квартиру в г.Выборг. Торг уместен! 740-70-40

6 210 тыс. руб.

выборгский р-н. медный завод Продается ровный сухой уч-к 20 сот. в коттеджном поселке Лесной парк. 35 км от м.Озерки, асфальт к участку, охрана. Все городские коммуникации. Пляжи Медного озера в 800 м. Множество подъездных путей к поселку. ПП, документы готовы к нотариату. 8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

5 000 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

выборгский р-н. уткино 2-06469 2-х эт. дом 141,2 кв.м, с верандой 157 кв.м. Бревенчатый, под чистовую отделку. Уч-к 12 сот. Свет есть,ТУ на 8 кВт. 2-ая линия озера Красногвардейского, 50 м до берега. К дому отличный подъезд. Хорошая дорога от СПб и из Выборга. Трасса А-125. От пос. Уткино 2 км, ДНП «Зеркальное-2». Торг уместен! 740-70-40

выборгский р-н. житково Хутор окружённый шикарным лесом, 100 км от СПб. Зимний дом 12х9м. (газобетон, обл. кирпичём) 196 кв.м., с мансардным эт. Все ком-ции: гор./хол. вода, отопление от котла, тёплый сан.узел. Отдельно рубленная баня 6х8. За участком (20 соток ИЖС) озеро. Отдельно ЛЭП (3 фазы). 8-921-758-70-47 Михаил, 643-43-07 АН Касабланка

март 2016

11 500 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06486 Новый 2-х эт. коттедж 300 кв.м. Эл-во 15 кВт, центр. вод-д + своя скважина с питьевой водой, центр. канализация, центр. газ, отопление: газ.котел, теплый водяной пол. Уч-к 8 сот., огорожен капитальным забором. На облагороженном участке детская игровапя площадка и беседка-каминная. Торг уместен. 740-70-40

7 700 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино Л2293. ПП, бол. 3-х лет, Отл. Сост. п. Симагино, СНТ «Сабур», 61-й км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня, своя скважина на участке, зимнее прожив. дост. соседи. 8-921-357-78-47, Алексей

5 500 тыс. руб.

выборгский р-н. ольшаники Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

5 000 тыс. руб.

выборгский р-н. краснофлотское Зеленогорск 35 км. Земельный участок 2,6 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный (с уклоном к озеру), до оз. Краснофлотское - 100 м, вдоль дороги проходит ЛЭП. 8-921-883-58-59

коттеджи, участки • выборгский район 4 850 тыс. руб.

выборгский р-н. рощино Новый коттедж 100 кв.м. на живописном участке 8,5 соток. Отличное место: круглогодичный подъезд, магазины, озера, ж/д станция в шаговой доступности. Эл-во, зимний водопровод и канализация. 100% готовность для постоянного проживания. 8-921-992-01-52, АН Загородный Стиль

4 203 тыс. руб.

выборгский р-н. пески Продается участок 13,56 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

3 750 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от 12, 5 до 70 соток в коттеджном поселке «Корела Парк»: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от «Мега Парнас». Цена от 270 тысяч рублей за сотку. Собственность. ДНП. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

2 900 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Красивый участок с соснами. 16 соток. Собственность. Проведены все коммуникации. Охраняемая территория на берегу Александровского озера. Пляж 200 м. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

2 400 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06568 Двухэтажный жилой дом 48 кв.м у леса на землях г.Выборга. Новый. Светлый. Уч-к 9 сот. В поселке школа, магазины. В окрестностях река, залив. Хорошее сообщение по ж/д и городской автобус. 740-70-40

4 800 тыс. руб.

выборгский р-н. первомайское От собственника, ПП таунзаус с евро ремонтом делался для себя.1 эт. большая гостиная комната+кухня+гардеробная со встроенным шкаф-купэ+с/у ванная джакузи отопление теплый пол. 2 эт. три спальные комнаты+с/у отопление радиаторы. ИЖС, газобетон, 2 сот., S дома- 85 кв.м. 8-921-641-19-40 Ида

4 650 тыс. руб.

выборгский р-н. пески Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка «Морские террасы». Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.. 331-51-21 www.land-aspect.ru

4 000 тыс. руб.

выборгский р-н. красная долина КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ Ровный, сухой, светлый земельный участок 20 соток, в окружении хвойного леса. Проведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный, охраняемый коттеджный поселок на берегу озера Александровское. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

3 990 тыс. руб.

выборгский р-н. первомайское В обжитом коттеджном поселке Кивеннапа Север таунхауз 90 кв.м, 4 комнаты, кухня-гостиная. На уч-ке 2 сот. стоянка на 2 машины, зона барбекю, вся инфраструктура в шаговой доступности, охраняемый въезд, в поселке зона отдыха с озером. 8-964-373-75-67

3 200 тыс. руб.

выборгский р-н. совестский 2-06408 Жилой дом 48 кв.м, от колодца проведен водопровод, горячая вода - водонагреватель. Уч-к 12 сот., разработан, ухожен, на нем растут плодовые деревья, кусты, есть хороший погреб. В поселке развитая инфраструктура, в 300 м отличный городской пляж. 740-70-40

3 200 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06341Жилой дом 61 кв.м. В доме 3 комнаты, кухня, ванная комната; проведены: водопровод, канализация. Отопление печное и электрическое, электропечь. В ванной комнате теплые полы. Уч-к 9 сот., разработан; есть колодец, баня. В поселке школа, детский сад, медпункт, магазины. 740-70-40

2 700 тыс. руб.

выборгский р-н. красносельское 2-06379 Жилой дом 60 кв.м с зем. уч-ком 20 сот. В доме 2 комнаты, кухня, коридор. Вода подведена к дому, но не подключена. Отопление печное. Участок разработан, крайний к лесу. В поселке развитая инфраструктура: школа, магазины, детский сад, дом культуры, фельдшерский пункт. Все в собственности. 740-70-40

2 700 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06680 Зем. уч-к 15 сот., ИЖС, 1-я линия залива, в черте Выборга. Участок ровный, сухой, огорожен капитальным забором. К участку проведено эл-во 15 кВт. Участок разработан и отсыпан. Удобный подъезд прямо к участку. Хорошие соседи. Личный живописный берег! Разумный торг. 740-70-40

2 300 тыс. руб.

выборгский р-н. нагорное 2-06440 1/2 часть жилого дома 40 кв.м. Дом добротный, брус, фундамент ленточный, печь, эл-во. Уч-к 14 сот. ИЖС, сухой, ровный. Место солнечное. Озеро Глубокое - 100 м. Круглогодичный подъезд, рядом остановка. Хорошее место для постоянного проживания. 740-70-40

2 280 тыс. руб.

выборгский р-н. ландышевка 2-06086 2-х эт. дом 35 кв.м. Все удобства в доме. Есть фундамент для пристройки веранды. Уч-к 10 сот. разработан, засеян газонной травкой. В 3-х км находится пос.Советский с развитой инфраструктурой. Хорошее сообщение с Выборгом и СПб. Дом ждет своего нового хозяина! Торг! 740-70-40

март 2016

4 400 тыс. руб.

выборгский р-н. новинка 2-06461 Продам 1-эт. жилой дом 93 кв.м на уч-ке 12 сот., ИЖС, с баней, гаражем и хоз.постройками, расположенными на 1,15 га земли сельхозназначений. Отопление электрическое и дровяное. Камин в гостиной. Канализация, септик, электричество, хол./гор. вода (бойлер), насосная станция, колодец, баня. Торг. 740-70-40

3 950 тыс. руб.

выборгский р-н. высоцк 2-06591 Продается зимний одноэтажный дом 51 кв.м. Своя котельная, совмещенный с/у, холодная вода проведена в дом, горячая - водонагреватель, отопление паровое, канализация локальная. Участок 8 сот., ИЖС, ухожен, разработан. На участке несколько хоз.построек: два сарая и гараж. 740-70-40

3 000 тыс. руб.

выборгский р-н. первомайское В кот. п. Кивенапа продается таунхауз 138 м, планировка 21+11+21, су 7 м, гостиная 21, кухня 25 метров. Газ. котел. Два крыльца. ИЖС. Уч-к 3,5 сотки. Близко к зоне отдыха. сосн. лес, магазин, кафе, детская площадка, маршрутки каждые 30 минут. Охрана. Документы готовы. 8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 500 тыс. руб.

выборгский р-н. первомайское 2-х уровневый таунхаус 65,4 кв.м на уч-ке 2 сот, ИЖС. Приватизирован. Т/х 2-х эт., готов полностью. Санузел в доме, газ, свет, вода, канализация - всё подведено, у входа стоянка. Собственность, охраняемая территория, вся инфраструктура в шаговой доступности. 983-80-88

2 000 тыс. руб.

выборгский р-н. цвелодубово 2-06150 Продается уч-к 20 сот. на 1 линии озера. Трасса «Скандинавия» - 700м. Утвержден план газопровода, эл-во. Рядом ДНП «Лиикола», «Карелия», Liikola Club, горнолыжные курорты «Снежный», «Красное озеро», «Золотая Долина». Очень перспективное место. Звоните! 740-70-40

выборгский район • коттеджи, участки 2 000 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары Открыты продажи во второй очереди в ДНП «Лес-Поле». Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожноепокрытие - асфальтовая крошка. 5 км от «Мега Парнас».От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

1 853 тыс. руб.

выборгский р-н. мысовое Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 288 тыс. руб.

выборгский р-н. ольшаники Продажа участка 10,25 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 020 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары Инженерно подготовленные уч. по 6 сот. в ДНП «Лес-Поле»: эл-во 10 кВт подключено (возможно увеличение до 15) вода дороги в внутри посёлка построены (асф. крошка). 5 км от «Мега Парнас», 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. Цена 170 тыс.руб.сот. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

950 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06585 Продается дом 56 кв.м, из бруса 7х8 м с мансардой и печью. Уч-к 9 сот. Зал, кухня, две спальни. Большая терраса. Два фундамента под баню и гараж. Технический колодец. Огорожен. Большой парник. Асфальтированная площадка для авто. Собственность. 700 м до автобусной остановки. Возможна прописка. 740-70-40

2 000 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино 53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

1 980 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06488 Зем. уч-к с домом на Карельском перешейке, 8,8 сот. с возможностью увеличения до 10,8 сот. Земли населенных пунктов. Возможно оформление ИЖС. Участок огорожен, высокий , сухой с выходом в лес. На участке находится дом из бруса обшитый вагонкой. Эл-во, летний вод-д. 740-70-40

1 500 тыс. руб.

выборгский р-н. яшино 2-06429 Продается дом 89 кв.м на берегу реки в п.Яшино. Дом - финский сруб, печное отопление, электричество подключено. Участок ровный, сухой, солнечный, 15 сот. На участке есть колодец, сарай, туалет. До озера 2 км, до Выборга 30 км, до автобусной остановки 100 м. Круглогодичный подъезд. Собственность. 740-70-40

1 422 тыс. руб.

выборгский р-н. озерки Продается участок 9 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 250 тыс. руб.

выборгский р-н. поляны 2-05515 Продаётся зем. участок 12 сот. в пос.Поляны. Рядом с участком протекает речка. К участку удобный подъезд, рядом дорога. Сам участок сухой, ровный, отсыпанный, недалеко лес. В пос.Поляны недалеко от участка есть озеро. 740-70-40

1 200 тыс. руб.

выборгский р-н. возрождение 2-06216 Хороший уч-к 15 сот. в собственности и 1/2 деревянного дома 30,4 кв.м (тоже в собственности), две раздельные комнаты и кухня, есть печь, свет. Во дворе колодец с технической водой, плодовые деревья. Рядом ж/д станция и автобусная остановка (каждые 30 мин. автобус до г.Выборга). 740-70-40

1 000 тыс. руб.

выборгский р-н. селезнево 2-06559 Участок ЛПХ 50 сот., разработан, эл.столбы, подъезд по асфальту и грунтовке, межевание, тех. колодец на границе участка; рядом лес, река. Подъезд на автобусе, по тр.Скандинавия. 740-70-40

960 тыс. руб.

выборгский р-н. соколинское 2-06478 Продам уч-к 12 сот. под ИЖС, аренда на 49 лет. Земля находится в хорошем месте - пос.Соколинское Выборгского района. 2-я линия от Выборгской трассы. Есть ТУ на свет, 5 км до г.Выборга. Отличное место для постройки своего дома! 740-70-40

900 тыс. руб.

выборгский р-н. селезнево 2-06494 Участок 2,7 га, земли с/х назначения, собственность. Круглогодичный подъезд. Рядом проходит линия ЛЭП. Документы к продаже готовы. По возникшим вопросам вы можете связаться по телефону! 740-70-40

850 тыс. руб.

выборгский р-н. свердлово 2-06430 Продам уч-к 12 сот. Земли населенных пунктов, можно стоится. Земля разработана, есть садовые деревья, колодец, небольшой домик, к участку хороший подъезд. Вокруг лес - грибные места. До реки Матросовки 500 м. Рядом ж/д станция и автотрасса. ТУ на 12 кВт. Замечательные живописные места для отдыха. 740-70-40

март 2016

1 900 тыс. руб.

выборгский р-н. приветнинское 2-06470 Продается зимний дом 60 кв.м с участком 10 сот. На участке колодец, летний водопровод с питьевой водой из скважины, баня, бассейн, плодовые деревья и кустарники, огорожен забором. Рядом сосновый лес. Финский залив - 3 км. 740-70-40

1 350 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-04428 Уч-к 12 сот., ИЖС. 1-я линия финского залива. Участок солнечный, сухой с шикарным видом на бухту Защитная.Хорошие соседи. Возможность подключения всехкоммуникаций. Круглогодичный подъезд. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06492 Продается уч-к 6 сот. На участке расположен дом 40 кв.м, 1 этаж, печное отопление, гараж. Участок полностью разработан, множественные посадки, установлена теплица, есть колодец с технической водой. Эл-во подключено. В шаговой доступности магазин, автобусная остановка (500 м). 740-70-40

950 тыс. руб.

выборгский р-н. синули 2-06660 Продается зем. уч-к 10 сот. Уч-к сухой, расчищен от ненужных деревьев, оставлены только красивые ели и несколько берез. Есть старый небольшой сарай, под снос. Удачное место, до озера около 1 км, до ж/д станции 15мин. пешком. Электричество 15кВт. Вода. 740-70-40

795 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06555 Уч-к 10 сот., собственность, земли насел.пунктов, садоводство «Цветущий мыс». Разработан, посадки плодовых деревьев и кустов, южная сторона, круглогодичный подъезд, есть свет и колодеу на участке. Из построек - хозблок. Возможна прописка. До центра города 5 мин., сообщение автобусное. 740-70-40

коттеджи, участки • приозерский, ломоносовский районы 780 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06593 Уч-к 6 сот. в садоводстве на землях г.Выборга. Очень красивое место вблизи Сайменского канала; на берегу залива пляж. Садоводство благоустроенное: свет, лет.водопровод, отсыпаны дорожки. Проезд по трассе Скандинавия или автобусом с Выборга. На участке плодовые деревья, ягодные кусты. 740-70-40

550 тыс. руб.

выборгский р-н. селезневская волость 2-06721 Продам участок 9,44 га, находящийся в аренде 50 лет от 1994 г. Аренда с правом выкупа земли сельскохозяйственного назначения, представленные для организации крестьянского хозяйства. Часть земельного участка находится в водоохранной зоне. Столбы вдоль участка. 740-70-40

750 тыс. руб.

выборгский р-н. кирилловское 2-05670 Ровный сухой уч-к 6 сот., возможность расширения до 8 сот. Растут хвойные деревья,и несколько берёз. В пешей доступности находится родник с ключевой водой. Электричество - столб стоит на участке. Рядом лес - грибы, ягоды. Экологически чистое место. 740-70-40

650 тыс. руб.

выборгский р-н. балтийское 2-06124 Продам у-к 12 сот., ИЖС, аренда 49 лет. На уч-ке кусты, вагончик. Уч-к прямоугольной формы, сухой. ТУ на свет 15 кВт. Финский залив и бухта в 500 м. Прекрасное место для строительства загородного дома, как для отдыха, так и для постоянного проживания. Хорошие соседи. Прямая продажа. 740-70-40

350 тыс. руб.

выборгский р-н. кровельщик 2-06602 Участок 8 сот., в собственности, в тихом садоводстве, среди хвойного леса. Без построек. Свет, родник в садоводстве, река, лес. Хорошее сообщение автобусом из Выборга или машиной по трассе Скандинавия до пос. Селезнево. 740-70-40

300 тыс. руб.

выборгский р-н. селезневская волость 2-06722 Продам уч-к 4,3 га, в собственности. Столбы у участка. Земли с/х назначения, представленные для организации крестьянского хозяйства в собственность. 740-70-40

50 000 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

570 тыс. руб.

выборгский р-н. гаврилово 2-06131 Разработанный земельный уч-к 6 сот., в собственности, СНТ «Север». Есть небольшой летний домик. Отапливается печью на дровах. Свет 5 кВт. На участке плодовые деревья и кустарники (смородина, крыжовник, малина). Хороший подъезд, дорога обслуживается. Есть возможность покупки соседнего участка. 740-70-40

170 тыс. руб.

выборгский р-н. сокол 2-05949 Продается уч-к 10 сот., в собственности, прямоугольной, правильной формы, тихое, спокойное место для отдыха. Оотличная грунтовая дорога. Круглогодичный подъезд. Док-ты в собственности, готовы к продаже. 740-70-40

4 800 тыс. руб.

приозерский район приозерский р-н. громово Дом на берегу Суходольского оз. 100 км от СПб. 25 соток, 2-х эт. коттедж, банный комплекс, большой летний бассейн на улице, домик охраны 72 м2, теплый гараж на 2 автомобиля, навес на 3 машины с моечным постом. В коттедже 5 комнат, 2 сан. узла, сауна, камин, терраса, винный погреб; есть все необходимые коммуникации. 8-921-860-85-06 Сергей

4 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. новожилово 2-06638 В продаже отличный 2-х эт. зимний дом 135 кв.м на участке 15,8 сот. Скважина, горячая вода (водогреи), печка и выход для камина. Участок разработан, есть беседка и теплицы, 2-х этажная баня с террасой, домик для гостей с санузлом. Все приватизировано, собственность более 3-х лет. 740-70-40

приозерский р-н. мельниково Участок 3700 сот. Ферм. хоз. Озеро. Лес. Использоваллись 4 дома как туристский комплекс. 333-39-99

3 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. варшко 2-06545 Продаю уч-к 10 сот. с зимним домом 42 кв.м, баней. На берегу Вуоксы в д. Варшко, рядом с Лосево. Дом - брус, баня - бревно, изнутри обшиты вагонкой. Колодец. Печное отопление. Собственность более 5 лет. 740-70-40

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. ЗАПОРОЖСКОЕ 2-06569 Новый дом с баней на уч-ке 29 сот. рядом с озером. В доме: веранда, прихожая, санузел, 4 комнаты. Коммуникации. 740-70-40

2 600 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. СОСНОВО 2-06423 Продается земельный участок 21,3 сот. ИЖС, в центре п. Сосново. Участок имеет прямоугольную форму. Подведен центр. водопровод. Подключено электричество 15 кВт. 740-70-40

ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. СВЕТЛОЕ 2-04414 Уч-к 25 сот. для ИЖС вблизи оз. Красное и горнолыжных курортов, разрешение на строительство, свет, собственность. До автоб. ост. 500 м. 8-921-882-39-75 740-70-40

650 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ломоносовский район ПРИОЗЕРСКИЙ р-н. крутая гора 2-06662 Уч-к 6 сот. плюс 3 сот. в бессрочной аренде с правом выкупа. Участок ровный, разработан, подведено эл-во, горячее и холодное водоснабжение, круглогодичная охрана. Рядом озёра, река и карьеры. Хорошая транспортная доступность. Собственность, документы готовы. 8-921-569-43-88 740-70-40

ломоносовский р-н. райкузи Райкузи дер. 9 км от Стрельна, 4км от КАДа. Коттедж 192 кв.м, 2 эт, дизайн. ландш. уч-ка, встр. гараж, оборуд. беседка, все городские коммуник, ремонт в стиле современнная классика, супер! Уч-к ИЖС 8 сот. 985-24-24, 8-905-215-81-81, Сергей

март 2016

ломоносовский р-н. аннино Современный коттедж в Аннино 320 кв.м и уч-к 18 сот. Собств. более 3-х лет. Эл-во, газовый котел, скважин, лок. канализация. Уч-к высокий, сухой c дизайном. Развитая инфраструктура. 8-911-930-96-29

ломоносовский, гатчинский районы • коттеджи, участки 4 500 тыс. руб.

ломоносовский р-н. глухово Коттедж 360 кв.м (кирпич) на участке 15 сот., 25 км до города Зем.уч-к ИЖС 51 сот. граничит с Тал. трассой, 3 одинаковых коттеджа 70% гот.(общ.площ.по 360кв.м) для ПМЖ в т.ч. для коммерч. использ. 8-905-286-27-48, Елена

3 150 тыс. руб.

ломоносовский р-н. малое карлино Дом 90 кв.м, 2 комнаты, кухня, с/у, душевая кабина, прихожая. Участок 12 сот. огорожен. Водопровод, локальная канализация, отопление газовый котел. Дом предназначен для круглогодичного проживания, 2010 г.п. Возможна прописка. 8-921-958-26-48

1 100 тыс. руб.

ломоносовский р-н. надежда 2-06468 Продается садовый уч-к 7,5 сот. в СНТ «Надежда» ВМА им. Кирова. На участке расположен домик-времянка,10 мин. пешком - ж\д станция Красное Село. Озеро в 15 мин. ходьбы. 740-70-40

590 тыс. руб.

990 тыс. руб.

ломоносовский р-н. гостилицы 2-06696 Зем. уч-к 10 сот., сухой, ровный. в коттеджном поселке в 3 км от п.Гостилицы, 20 км. до КАД (Старый Петергоф), эл-во, газ, вода - личная скважина, на территории есть зона отдыха с детской и спортивной площадкой, магазин. Въезд через КПП по пропускам. 740-70-40

13 500 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

гатчинский р-н. вяхтелево Участок 15 сот. огорожен, выходит к реке. Новый кирпичный дом 377 кв.м. Локальная канализация, водопровод, ц/ газ. Прописка. 8-921-958-26-48

гатчинский р-н. сиверский Комфортабельный коттедж 384 кв.м и зем. уч-к 31 сот. Собств. более 3-х лет. Отопление, скважина, лок. канализация, эл-во. Уч-к высокий, сухой, c дизайном. Посёлок городского типа. 8-911-916-05-55

гатчинский район ломоносовский р-н. дятлицы 2-06538 Уч-к 9,5 сот. в ДНП Прилесье (1,5 км от Дятлиц), свет 15 кВт, два фундамента, мастерская, отл. дороги, дет. площадка, собственность. 8-921-882-39-75 740-70-40

8 700 тыс. руб.

гатчинский р-н. вырица Сергучевская ул., д. 13А. Зимний дом, ИЖС, 150 кв.м, 2 этажа. Уч-к 11 сот. высокий и ровный, скважина, отопление: эл. котел+котел твердого топлива, магистральный газ, душевая кабина, бойлер, летний дом, беседка, недостроенная баня, замечательный сад с разл. зелеными насаждениями. 941-08-21, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

5 800 тыс. руб.

гатчинский р-н. сиверский 2-х эт. коттедж из калиброванного бревна 123 кв.м на уч-ке 14 сот. Эл-во 15 кВт, скважина, вода в дом подведена, подключение к магистральному газу входит в стоимость объекта. Открытая терраса 35 м, сауна. Уч-к огорожен, удобный подъезд. Вся инфраструктура. Собственность. 8-911-916-05-55

3 150 тыс. руб.

гатчинский р-н. сиверский 2-06725 Гатчинский р-н, п.Сиверский. Высокое, тихое, зеленое место, дом 127 кв.м, с уч-ком 18 сот. ИЖС. На уч-ке скважина 143 м, есть свет, баня. 8-921-431-70-12 740-70-40

7 999 тыс. руб.

гатчинский р-н. гатчина Дом в Мариенбурге, на ул. Бородина. Кирпичный, двухэтажный дом с полной отделкой и мебелью под ключ! Центральное водоснабжение ГВС, ХВС, гостевой домик с баней, зона барбекю с летней кухней, кирпичный гараж на две машины, территория огорожена забором с электро воротами. Территория вымощена брусчаткой. 8-921-942-09-17, Галина

6 900 тыс. руб.

гатчинский р-н. тайцы Некрасова ул. 4а. Зимний дом ИЖС 2эт. 207 кв.м. Кирпич. 15 сот. Дом облицованный сайдингом без внутренней отделки со всеми подведенными городскими коммуникациямисвет, газ, водопровод, канализация. Скважина на участке, отопление-газовый котел, сигнализация, стеклопакеты. Встроенный гараж, подвал, фундамент-ж/б плиты. 8-813-719-92-40

4 600 тыс. руб.

гатчинский р-н. елизаветино Комфортный бревенчатый дом 120 кв.м. Уч-к 12 сот., собств. более 3-х лет. Эл-во, канализ. лок., отопл., центр. газ. Собств. скважина. Баня, гараж, два навеса для отдыха. Поселок с развитой инфраструктурой. Удобное транспортное сообщение с СПб. 8-911-930-96-29

4 550 тыс. руб.

гатчинский р-н. новый учхоз Мариенбург. Новый 2-х эт. коттедж 120 кв.м. Лок. канализация. На ровном, сухом, прямоугольном участке 10 сот. молодой сад, фундамент под баню, скважина, эл-во. 500 м до поселка с развитой инфраструктурой. Отличное транспортное сообщение с СПб. Собственность. 8-911-916-05-55

3 100 тыс. руб.

гатчинский р-н. сиверский 2-05868 Гатчинский район, п. Сиверский, зимний дом со всеми удобствами 2005 г.п. ОП 83 кв.м, уч-к 12 сот. Гараж, плодовые посадки. Рядом лес, река. 8-921-431-70-12 740-70-40

3 100 тыс. руб.

гатчинский р-н. торфопредприятие СНТ «Тритон». Новый дом рядом с Гатчиной. Площадь дома 100 кв.м., площадь участка – 6 соток. К дому подключены все коммуникации, установлена вся сантехника. Отличная транспортная доступность! 8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

март 2016

5 850 тыс. руб.

гатчинский р-н. СИВЕРСКИЙ 2-06153 Гатчинский район, д.Старосиверская, уч-к 13 сот., 2-х эт. кирпичн. дом 1996 г.п. ОП 228 кв.м, со всеми городскими удобствами, баня, гараж. 8-921-431-78-91 740-70-40

3 200 тыс. руб.

гатчинский р-н. пудость 2-05904 Уч-к 8 сот. с домом 132 кв.м в СНТ Пудость. Скважина, насос. станция. Эл-во. Дом 2013 г.п., утеплен. Отопл. печное. Уч-к разработан. Лес, река. Рядом п. Пудость магазины, почта, м/п. Торг. 740-70-40

2 700 тыс. руб.

гатчинский р-н. большое рейзино В поселке с развитой инфраструктурой 2- х эт. дом 51 кв.м, веранда, кухня, 5 комнат, отопление печное, эл-во, внутренняя отделка - вагонка. На ухоженном уч-ке 6 сот. летняя кухня, хоз. блок, парник, колонка. Отличное транспортное сообщение с СПб. Собственность. 8-911-916-05-55

коттеджи, участки • гатчинский, кингисеппский районы 2 650 тыс. руб.

гатчинский р-н. гатчина 2-05701 Гатчинский р-н., г.Гатчина. Зимний дом 57,2 кв.м, 3 комнаты, ванна, туалет в доме. Летняя кухня на веранде, баня, сарай. Уч-к 13 сот. ИЖС. 8-921-431-54-43 740-70-40

2 000 тыс. руб.

гатчинский р-н. сяськелево 2-06308 Дом зимний 85 кв.м, продается с мебелью, эл-во, отопление печное, большой погреб, центр. вод-д на уч-ке, газ по улице, подъезд - асфальт. На уч-ке 22 сот. ИЖС плодовый сад, кустарники, хоз. блок, помещение под гараж. В поселке развитая инфраструктура. Документы готовы. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

1 300 тыс. руб.

гатчинский р-н. новинка 2-06558 Гатчинский р-н, массив Новинка. Зем. уч-к 15 сот. Дом 43 кв.м, каркасный, теплый. В доме вода, эл-во. Уч-к разработан, ровный, сухой. 8-921-430-13-91 740-70-40

770 тыс. руб.

гатчинский р-н. строганово 2-05490 Гатчинский р-н, Строганово, снт «Волна», уч-к 6 сот. с летним домом 36 кв.м. Участок ровный, сухой, разработанный, есть колодец, эл-во, рядом лес. 8-921-431-78-91 740-70-40

2 550 тыс. руб.

гатчинский р-н. ижора 60 км от СПб бревенчатый дом 65 кв.м, веранда, кирпичная печь, чугунная шведская печь, вода в доме, эл-во. На ухоженном уч-ке 25 сот. бревенчатая баня, установлен водогрей на 80 л, скважина, хоз.блок, теплица, уч-к разработан. Собственность. Прописка. 8-911-930-96-29

2 500 тыс. руб.

гатчинский р-н. вырица Ул. Мира. Уч. 14 сот. На участке фундамент, на границе красивые ели и сосны. Собственность, ИЖС, эл-во на участке (установлен столб). Инфр-ра. Рядом ж/д станция Вырица (5 мин. трансп.) и ст. Михайловка (10 мин. пешком). Возможно увеличение участка ещё на 6 сот. Пригоден для постоянного проживания, стоимость, возможен торг. 8-900-637-8-647, Вадим

1 450 тыс. руб.

1 440 тыс. руб.

гатчинский р-н. дружная горка 2-06606 Гатчинский р-н, п. Дружная Горка. В центре поселка зимний дом общей площадью 65 кв.м. Дом с центр. водопроводом. Уч-к 10 сот., ИЖС. 8-921431-70-12 740-70-40

гатчинский р-н. строганово 2-06574 Крепкий зимний дом 42,5 кв.м. Фундамент из железобетонных блоков, стены - бревено. В дом поведен водопровод, уч-к 6 сот. 8-921-431-70-11 740-70-40

850 тыс. руб.

гатчинский р-н. войсковицы 2-06467 Гатчинский р-н, п. Войсковицы. Ровный сухой уч-к 11,1 сот. ИЖС, межевание, дог. с Лен. Энерго на 15 кВт, магистральный газ. Удобн. подъезд. Торг. 8-921-431-46-51 740-70-40

800 тыс. руб.

гатчинский р-н. жабино Участок ИЖС 20 соток. 30 мин. от города на машине (40 км от КАД). Удобные подъездные пути. Строений нет. Коммуникации есть. Возможен торг после просмотра. 8-921-424-56-55

750 тыс. руб.

гатчинский р-н. большое рейзино 2-05239 Участок 12 сот., 2 хоз.блока из пенобетона 6х6 (большой), электричество, колодец 100 м. СНТ «Урожай», уч-к ровный, сухой, разработан, огорожен. Река - 1 км, лес. Рядом магазин, остановка. 740-70-40

700 тыс. руб.

гатчинский р-н. большево 2-06002 Гатчинский р-н, дер. Большево, на берегу реки Оредеж. Земельн. уч-к 15 сот. Межевание, договор для присоединения к эл.сетям на 15 кВт. 8-921-431-70-11 740-70-40

4 600 тыс. руб.

700 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

гатчинский р-н. сиверский 2-04289 п.Сиверский, уч-к 15,46 сот. с домом под снос 90 кв.м, яблони, сливы, удобный подъезд. На этом местеможно построить дом вашей мечты. 8-921-431-78-91 740-70-40

1 300 тыс. руб.

гатчинский р-н. строганово 2-06531 Гатчинский р-н, д. Лампово, дом из бруса 30 кв.м, обшитый сайдингом. Утеплен. На уч-ке 6 сот. скважина (новый насос), яблони, вишня, слива, фундук. 8-921-431-53-45 740-70-40

800 тыс. руб.

гатчинский р-н. гатчина 2-06604 Гатчинский р-н, г. Гатчина, уч-к 13 сот. в садоводстве «Луч». Ровный, сухой. В сад-ве заменены линии электропередач на современные. Категория - ЗНП. 8-921-431-70-12 740-70-40

700 тыс. руб.

гатчинский р-н. чаща 2-05302 Гатчинский район, массив Чаща. Садовый домик 36 кв.м с участком 6 сот. с плодовыми посадками. Есть эл-во, бойлер, печь. 8-921-430-10-12 740-70-40

2 150 тыс. руб.

кингисеппский район гатчинский р-н. дружная горка 2-06292 Гатчинский район, п.Дружная Горка, сад-во, 2-х эт. дача 42 кв.м 1995 г.п., заезжай и живи, чисто, уютно, сделано все с душой. Уч-к 6 сот. 8-921-431-70-12 740-70-40

кингисеппский р-н. липово 2-06136 Жилой дом 99,7 кв.м с мансардой, эл-во, печь. Ровный ухоженный участок 28 сот., огорожен. На уч-ке питьевой колодец, баня (три отделения), гараж. Финский залив - 1 км, оз.Липовское - 3 км, п.Усть-Луга - 20 км, СПб - 190 км. 740-70-40

март 2016

кингисеппский р-н. алексеевка 2-06666 Жилой дом со всеми удобствами 44,3 кв.м. Камин, электр. котел, ст/пакеты. Есть летняя кухня, погреб, дровяник, скважина (25 м). Участок 20 сот. разработан, яблоневый сад. В посёлке магазины, почта, баня, мед.пункт. 740-70-40

кингисеппский, кировский районы • коттеджи, участки 1 650 тыс. руб.

кингисеппский р-н. кингисепп 2-05421 Ленинградская обл., г.Кингисепп, частный сектор города, часть жилого кирпичного дома 40 кв.м с отдельным входом на земельном участке 5 сот. Две комнаты, кухня, с\у с ванной в доме, бойлер, центр. водопровод. Есть большой гараж, колодец, хороший подъезд, р.Луга - 300 м, магазин - 100 м. 740-70-40

700 тыс. руб.

кингисеппский р-н. ударник 2-05958 Земельный участок 25 сот. правильной формы у леса, сухой, эл. столб на краю уч-ка. Сделано межевание. Тихая деревня с круглогодичным поъездом. Рядом лес. Вся инфраструктура - 1 км в д.Б.Кузёмкино, г.Кингисепп - 40 км, СПб - 140 км. 740-70-40

1 400 тыс. руб.

кингисеппский р-н. липово 2-06269 Жилой дом 47 кв.м из бревна, с русской печью, элво (новый счётчик). Участок 20 сот., квадратный, с видом на Финский залив (800 м), родник - 40 м. Деревня расположена в окружении соснового леса, есть телефон, круглогодичный подъезд. Озеро Липовское - 2 км, автобусное сообщение, г.Кингисепп - 70 км, СПб - 190 км. 740-70-40

1 200 тыс. руб.

кингисеппский р-н. краколье 2-06594 Жилой дом 44,3 кв.м из бревна, отличная печь, свет. На разработанном участке 24 сот. есть колодец, баня с новой печью и двумя комнатами для отдыха, большой деревянный гараж, пруд, сад. Отличное место для отдыха и проживания, Усть-Луга - 3,5 км, г.Кингисепп - 47 км, СПб 150 км. Торг уместен. 740-70-40

570 тыс. руб.

кингисеппский р-н. тикопись 2-05632 Участок 18 сот. крайний у леса, сделано межевание, на участке бревенчатый дом 6х6 (свет, печь, без внутр. отделки, остаются стройматериалы), пруд для купания, круглогодичный подъезд, автобусное сообщение, г.Кингисепп - 5 км, СПб - 110 км. 740-70-40

500 тыс. руб.

кингисеппский р-н. пиллово 2-04547 Кингисеппский район, д.Пиллово, жилой дом 48,4 кв.м в тихой деревне со святым источником, участокк 11,5 сот., свет, подъезд - асфальт, док. готовы, лес - 100 м, г.Кингисепп - 27 км, СПб - 90 км. 740-70-40

88 000 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

900 тыс. руб.

кингисеппский р-н. федоровка 2-06500 Отличное место для постройки загородного дома. Участок 27 сот. с хорошим подъездом. Есть возможность сделать личный подъезд. Сделана кадастровая съёмка, эл. столб. СПб - 140 км. 740-70-40

480 тыс. руб.

кингисеппский р-н. солка 2-05564 Зимний садовый дом (2005г.п.) 25 кв.м, летняя кухня, две комнаты, жилая мансарда, свет, печь. Участок 6 сот. разработан, есть банька, удобный круглогодичный подъезд, рядом пруд. Хорошее транспортное сообщение, в сад-ве есть сезонный магазин. Вся инфраструктура - 10 км, СПб - 100 км. 740-70-40

3 990 тыс. руб.

кировский район кировский р-н. павлово-на-неве Продается коттедж 650 кв.м, 17,50 сот. Есть сауна, бассейн и бильярдная, ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками, гостевой дом с баней 54 кв.м. и беседка с кухней и камином 40 кв.м. с видом на воду, свой пляж, участок на берегу реки Невы. 8-911-182-20-78, Елена

3 100 тыс. руб.

кировский р-н. мга Жилой новый дом с котельной. Центральный водопровод, локальная канализация, водогрей. На разработанном участке 15 сот. беседка, хозпостройки, сад. Крупный населенный пункт со всей инфраструктурой. Ж/д станция - 10 минут. До Рыбацкого - 30 мин. ИЖС. 937-64-57

2 800 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное У Вас есть мечта? Вы хотели бы любоваться закатами над Невой? Всего в 15 минутах езды от города участок ИЖС, 12 соток, в 100 метрах от Невы, готов к возведению дома Вашей мечты. Все коммуникации. Все документы. Развитая инфраструктура, хорошие дороги. Звоните! 8-921-994-89-98 Ирина Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

кировский р-н. келколово 2-х эт. теплый кирпичный садовый дом 152 кв.м, печь, камин, мастерская. Зеленый, просторный участок 18 сот., огорожен. Доп. на уч-ке расположен 2-х эт. гостевой кирпичный дом 5х6 с двумя комнатами, баня, два питьевых колодца, бетонный гараж. 8-981-816-27-22

3 000 тыс. руб.

кировский р-н. михайловское Новый коттедж 125 кв.м. на участке 6 соток. Это настоящий деревянный дом. Построен из бруса на монолитной фундаменте, качественно утеплен. Подключены все коммуникации. Отличная транспортная доступность. 8-921-992-01-52, АН Загородный Стиль

2 990 тыс. руб.

кировский р-н. михайловское Светлый, просторный, новый дом из бруса с утеплением 110 кв. м. с полной внутренней отделкой. 100% готовности в уютном обжитом садоводстве. Вы сможете пользоваться всеми возможностями для вашего комфортного проживания: электричеством, водоснабжением, канализацией. 8-921-994-89-98, Ирина 643-43-07 АН Касабланка

2 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Новый брусовый дом 90 кв.м на участке 8 сот. Вода в доме от своей скважины. На участке хозблок, парник, летняя кухня. До асфальта 300 м, в шаговой доступности все магазины, ж/д станция, рынок, водоёмы для купания. Собственность. 911-92-56

кировский р-н. келколово Жилой садовый дом 112 кв.м со всеми удобствами. На ухоженном красивом трехуровневом участке 12 сот. сад, ели, березы, 2 пруда, колодец, цветники, газон. Место для барбекю, качели, парники. Баня из бревна, гараж. До Голубого карьера 25 мин. пешком. Рядом сосновый лес. 8-921-956-07-79

март 2016

кировский р-н. мга Зимний дом 100 кв.м, оборудован всей бытовой техникой. Холодная, горячая вода, лок. канализация, газовый котел, спутниковое ТВ, система видеонаблюдения. Ровный уч-к 15 сот., ИЖС, гараж. Развитая инфраструктура поселка. 8-960-254-04-32

2 950 тыс. руб.

кировский р-н. бабаново 80 км от СПб в деревне (4 км от Мурманского шоссе) зимний дом из бруса 160 кв.м. На разработанном участке 17 сот. две бани, беседка, старый дом, колодец, сад, много цветов, пруд с карасями. Все огорожено. Въезжай - и живи. Вокруг лес, карьер - 1,5 км. 937-64-57

2 250 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное Новый дом 120 кв.м под отделку на участке 12 сот. Сделан хороший заезд, электричество - в этом году (подстанции сделаны), ж/д станция и вся городская инфраструктура - 2 км, вокруг хороший лес, р.Нева - 5 км. 937-64-57

коттеджи, участки • кировский район 2 250 тыс. руб.

кировский р-н. назия Жилой дом 65 кв.м на уч-ке 15 сот., ИЖС. Отопление печькотёл, своя питьевая колонка, возможность подключить магистральный газ. Баня, гараж, хозблок, посадки. Вся инфраструктура, до ж/д станции 8 минут пешком. Приватизировано. Документы готовы. Прямая продажа. 911-92-56

2 050 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное Жилой дом 65 кв.м, новая баня, забор по периметру. Зона старой одноэтажной застройки около ж/д станции Пелла. В шаговой доступности вся городская инфраструктура. Нева - 2 км, до метро Рыбацкое 30 минут на машине. Документы готовы, возможна ипотека. 911-92-56

1 450 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский 2-06014 Участок 9 сот. с 2-х эт. домом 55 кв.м в садоводстве. Летний дом, баня, гараж. Колодец (вода питьевая). К летнему дому и бане подведен водопровод. Отопление электр. радиаторы. Хорошее транспортное сообщение. ПП. 740-70-40

1 190 тыс. руб.

кировский р-н. грибное Уч-к 6 сот. и 3-х эт. дом 60 кв.м. Приватизировано. На уч-ке баня, сарай, летняя кухня, теплица, гостевой домик; эл-во, вода - колодец, туалет на улице, газ - баллоны, отопление печное. Полностью готов к проживанию. Сделан заезд. Собственность. 8-960-254-04-32

930 тыс. руб.

кировский р-н. синявино-2 В развитом садоводстве по Мурманскому шоссе на разрабтанном участке 6 сот. брусовый крепкий дом 50 кв.м с печью: большая веранда, кухня, комната, подвал, жилая мансарда. Уч-к огорожен, отличный заезд, новые хозблок и туалет, много посадок, вод-д. 8-911-916-05-55

2 250 тыс. руб.

кировский р-н. мга Участок 12 сот с газоном и одноэт. зимн. дом 50 кв.м. ИЖС, приватизирован. ИЖС. На уч-ке сарай, гараж, летняя кухня, теплица, хоз.блок, гостевой домик; эл-во, водопровод, туалет - в доме, газ - магистраль, отопление печное. Вся инфраструктура. Прописка. 8-960-254-04-32

2 150 тыс. руб.

кировский р-н. келколово 3-х уровневый дом 8х10 и участок 6 сот. Цокольный этаж: гараж, 1-й этаж 4 теплые жилые комнаты, кухня, веранда, сауна, туалет, кирпичная печь. На 2-м этаже 2 спальни. Въезд на участок с двух сторон. До Голубого карьера 0,5 км и до ж/д 2 км. Зимой чистят дороги. Документы готовы. 8-911-932-11-80

1 950 тыс. руб.

кировский р-н. синявино Зимний дом 75 кв.м, уютный, теплый: печь- камин, жилой 2-й этаж, биотуалет, вода холодная и горячая от своего колодца. Уч-к 6 сот. огорожен, разработан, ухожен, посадки, цветы, водопровод. Баня из бруса. Дом полностью готов к проживанию. 937-64-57

1 750 тыс. руб.

кировский р-н. кировск Зимний дом 50 кв.м: эл-во 380 кВт, 3 уровня, цоколь с подсобными помещениями, 4 комнаты, печь, в доме центр. водоснабжение, двойные рамы, крыша ондулин. На разработанном уч-ке 8 сот. у леса колодец, душевая, заезд, сад. Оплачены взносы за центр.газ. 937-64-57

1 390 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Благоустроенная дача 60 кв.м в обжитом охраняемом садоводстве. Две комнаты, мансарда, веранда, кухня. На огороженном уч-ке 6 сот. новая баня, гараж, забор по периметру, питьевой колодец. Рядом грибной лес и живописная речка. Документы в порядке. 911-92-56

1 350 тыс. руб.

кировский р-н. невдубстрой 2-05648 Уч-к 20 сот. с домом из бревна 70 кв.м, 2013 г.п., без отделки, зимняя жилая бытовка 2х3 м, свет, водопровод оплачен, собственность. 8-921-882-39-75 740-70-40

1 150 тыс. руб.

кировский р-н. назия 2-04661 Жилой бревенчатый дом 38 кв.м на уч-ке 14,5 сот. 3 комнаты + кухня + веранда. Баня из бревна с хозблоком. Прекрасное место для отдыха и пост. проживания. 6,8 км от СПб. Прописка. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Кирпичный дом 40 кв.м на участке 7 сот. в развитом охраняемом садоводстве. Участок разработан, подъезд круглогодичный. Рядом речка и грибной лес, до СПб автобус и электричка. Собственность. 911-92-56

890 тыс. руб.

кировский р-н. КЕЛКОЛОВО Бревенчатый дом 40 кв.м, 2 комнаты, печное отопление, электричество. На огороженном участке 6 сот. баня, колодец. До ж/д ст, озера 10 - 15 мин. пешком. 8-981-816-27-22

800 тыс. руб.

кировский р-н. грибное Уч-к 6 сот., разработан. Приватизировано. Добротный 3-х эт. дом из бруса 60 кв.м, эл-во, туалет на улице. На уч-ке хозблок, сарай. До леса и речки 100 м. До ж/д станции 2 км. В садоводстве сезонный магазин. Дороги зимой чистят. Собственность. 8-960-254-04-32

март 2016

2 100 тыс. руб.

кировский р-н. синявино Мурманское ш. 47 км. СНТ Клён. Уч. 8 сот. Летний водопровод. Баня, сарай, парник. Дом - 6x8. Баня 4х7 с терассой. В бане туалет, душ, прачечная, парилка. ком-а отдыха. Стекты, бойлер. Забор, ворота. Порядочные соседи. Магазин. Собираются тянуть зимний водопровод. Баня 3 года. 985-01-17, 8-812-642-97-98 АН Арго Недвижимость

1600 тыс. руб.

кировский р-н. синявино-2 Теплый бревенчатый дом 6х8, печное отопление, 2 комнаты, веранда, кухня, туалетная комната (душ, с/у), мансарда. На ухоженном, огороженном уч-ке 6 сот. проведены дренажные работы, колодец, теплица, сарай, ландшафтный дизайн. Заезд для автомобиля. 937-64-57

1 200 тыс. руб.

кировский р-н. синявино-2 Большой, добротный зимний дом 70 кв.м из бревна: прихожая, веранда, кухня, 3 комнаты, жилая мансарда, отличная печь. На огороженном, разработанном участке 6 сот. посадки, цветы, колодец, летний водопровод, летняя кухня, заезд. Собственность. 937-64-57

1 050 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Тёплая дача, веранда, 45 кв.м, мансарда на уч-ке 10 сот. Отопление - печь, своя питьевая скважина, много хозяйственных построек, баня, гостевой домик. В шаговой доступности лес и места для купания. Уч-к разработан. Собственность. 911-92-56

790 тыс. руб.

кировский р-н. синявино 2-06175 Зем. уч-к 12 сот. В старом развитом садоводстве, рядом магазины. Хорошее транспортное сообщение с СПб. ПП. ДГ. 740-70-40

кировский, тосненский районы • коттеджи, участки 790 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Тёплая дача 35 кв.м в уютном охраняемом садоводстве на участке 7 сот. Стены - бревно, отопление - печь, веранда, мансарда, питьевой колодец. Участок разработан, все посадки, баня, хозблок. В шаговой доступности речка, лес, озеро. Собственность. 911-92-56

750 тыс. руб.

кировский р-н. келколово Дача 45 кв.м из бруса, кухня, три комнаты, печное отопление. На огороженном и ухоженном участке 6 сот. добротные хозяйственные постройки, колодец, автомобильный заезд. В шаговой доступности грибной лес, река, Голубые карьеры, пляж. Собственность. 50 км от СПб. 911-92-56

590 тыс. руб.

кировский р-н. назия Новый сруб 6х6 без отделки на участке 6 сот. в благоустроенном садоводстве. Рядом грибной лес и озеро, продуктовые и хозяйственные магазины, до асфальта 500 м. Собственность зарегистрирована. 911-92-56

280 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

420 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский Уч-к 6 сот. в благоустроенном охраняемом садоводстве. На уч-ке колодец и дачный домик 30 кв.м. До асфальта 100 метров, автобус и электричка до СПб без пересадок. В шаговой доступности все магазины, рынок, стройбаза. Документы готовы. 911-92-56

3 350 тыс. руб.

тосненский район кировский р-н. войбокало 2-06704 Уч-к 8,12 сот. в ДНП «Живой ручей» в 6 км от пос. Шум и у платформы «95 км», фундамент - плита 5х5 м, сруб для бани, свет, вода - скважина, собственность. 740-70-40

2 750 тыс. руб.

тосненский р-н. ульяновка 2-05851 Продается просторный дом 74 кв.м на участке 12 сот. в центре поселка Ульяновка, собственный берег реки Саблинка, отопление природный газ, вода скважина. В 5-ти минутах ходъбы остановка маршрутки. 8-921-435-65-39 740-70-40

1 600 тыс. руб.

тосненский р-н. ушаки 2-06116 ПП. Продается жилой зимний дом 60 кв.м на уч-ке 18 сот. в 50 км от КАД Санкт-Петербурга. Обшит вагонкой, отопление. Уч-к полностью разработан, обихожен. Различные плодово-ягодные кусты. Есть колодец. улатория, магазины, две церкви, речка, рядом лес.ТОРГ. 8-921-435-08-62 740-70-40

950 тыс. руб.

тосненский р-н. бабино 2-х эт. бревенчатый зимний дом 80 кв.м, кирпичная печь, эл-во, на огороженном участке 6,5 (9) сот. колодец, сарай, заезд для автомобиля, сад, рядом магазин, лес. Эл-во, печное отопление. 8-921-334-80-93

тосненский р-н. глинка 3-х эт. кирпич. дом в КП. близ Павловска. Пост охраны, отл. подъезд, освещение, магазин, детские и спорт. площадки, часовня и православный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации, газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инфраструктура, удобный выезд без пробок на основные магистрали района. 8-960-252-31-30, Анатолий

2 500 тыс. руб.

тосненский р-н. тосно 2-06551 Продается классический бревенчатый дом 57 кв.м, отопление печное, вода-скважина, есть баня. Уч-к 13 сот., есть 2 теплицы, в саду яблони, сливы, смородина. Дом находится в черте города Тосно, живописный пригород СПб. 8-921-435-65-39 740-70-40

2 000 тыс. руб.

тосненский р-н. нурма На участ-ке 10 сот. новый 2-х эт. дом 120 кв.м. из пеноблоков. Фундамент плита, крыша керамопласт, стеклопакеты, электричество 5 кВт, лок. канализация. Кухня-гостинная 33,5 м, 3 комнаты. Дом под чистовую отделку. На уч-ке колодец. Вокруг лес. 8-921-958-26-48

1 388 тыс. руб.

тосненский р-н. трубников бор 2-05998 Участок 10 сот. расположен между двумя деревнями, асфальтированный подъезд, 1,5 км от ж/д станции «Трубниково», 800 м. до питьевой воды, свет по линии, участок прямоугольной формы. Рядом лес. До СПб около 100 км (вся дорога асфальтированная). 8-921-434-94-51 740-70-40

1 300 тыс. руб.

тосненский р-н. ладога 2-06378 8-921-435-65-39 Продается уч-к 16 сот. в элитном коттеджном поселке Лазурный. Эл-во до 15 кВт; центр. газ; центр. вод-д; охрана поселка; асфальтированные дороги; система освещения коттеджного поселка; общая дренажная система; забор по периметру поселка. Возможен обмен на комнату в Санкт-Петербурге. 740-70-40

850 тыс. руб.

тосненский р-н. ива 2-06323 Продается зем. уч-к 10 сот. в СНТ «Ива», раскорчеван, есть посадки, частично огорожен, с домом из бревна 54 кв.м, в доме баня, комната для отдыха. Уч-к граничет с лесом, хороший подъезд к участку, от ж\д станции Соколов Ручей 40 минут хотьбы, от Московского шоссе 20 минут. 8-921-435-53-67 740-70-40

750 тыс. руб.

тосненский р-н. бабино Бревенчатый дом 42 кв.м, в доме 3 комнаты, кухня, веранда, кирпичная печь, электричество, на участке 6 сот. новая баня, колодец, заезд для автомобиля, собственность, отличный подъезд, магазины, ж/д станция Бабино-2, СПб 100 км, московское направление. 8-921-334-80-93

март 2016

тосненский р-н. федоровское КП Счастье. Два этажа, Земельный участок 2 сотки. Материал-кирпич. Удачная планировка, 2 санузла, Кухнягостиная 25 кв.м. с выходом во двор, балкон. Асфальт, д/ садик, аптека, игровые площадки, велосипедные дорожки. 8-960-252-31-30, Анатолий

1 650 тыс. руб.

тосненский р-н. тосно 2-05003 ПП. Продается дом 50 кв.м под снос, на участке 12 сот. ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река, родник, в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины. 8-921-435-65-39 740-70-40

1 200 тыс. руб.

тосненский р-н. форносово 2-05531 Бревенчатый дом 45 кв.м, колонка, баня, гараж, сарай, камин. Участок 9,5 сот. Прямая продажа. 740-70-40

380 тыс. руб.

тосненский р-н. любань 2-05992 Предлагается симпатичный участок 7 сот. в г. Любань на улице Цветочной. Без построек. Межевание. Электр. столб рядом. 8-921-435-58-03 740-70-40

коттеджи, участки • тосненский, лодейнопольский районы 280 тыс. руб.

190 тыс. руб.

185 тыс. руб.

лодейнопольский район тосненский р-н. нурма 2-05413 Продаются 2 уч-ка по 10 сот. Престижное садоводство, широкие дороги. Охрана. Респектабельные соседи. Уч-ки разработаны, столбы, вода- скважина. Собственность более 3-х лет. До автобусной остановки -100 м. До Шапкинских озер - 15 км. 740-70-40

9 500 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. старая слобода 2-05344 В 270 км от СПб, Лодейнопольский р-н, д.Старая Слобода. Земельный участок 14,3 сот., ИЖС, дом площадью 52,2 кв.м, электричество, печь (камин), вода в доме. 740-70-40

2 450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шоткуса 2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается двухэтажный коттедж 89,8 кв.м и земельный участок 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания. 740-70-40

1 600 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-05864 В 270 км в Лодейнопольском р-не в дер. Ефремково жилой дом общ. площадью 109,7 кв.м и земельный участок 43 сот., ИЖС. Рядом р.Шапша впадает в р.Оять. 740-70-40

1 400 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05151 В 224 км от СПб в г. Лодейное Поле жил. дом 121 кв.м и зем. уч-к 21 сот., на участке новый гараж, хоз. потройки. В доме водопровод, есть возм. газиф-ии дома. 740-70-40

тосненский р-н. бабино 2-05960 Продается ровный, сухой участок 6 сот. в экологически чистом садоводстве Бабино-2, от автобусной остановке 5 минут, на участке жилой вагончик с электричеством и печью. 8-921-435-65-39 740-70-40

тосненский р-н. нурма 2-06328 Массив Полевой, Нурма. Участок 10 сот. Не разработан. Межевание. 8-921-435-58-03 740-70-40

4 200 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05831 В 224 км от СПб в г. Лодейное Полежил. брев. дом 237 кв.м, баня, гараж, печн. отопл., разраб. зем. уч-к 12 сот., есть возможность газификации. 740-70-40

2 650 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06670 В 230 км от СПб кирпичный дом с подвалом 83,9 кв.м, 2 комнаты (44,5 кв.м) и кухня 32,9 кв.м. Зем. уч-к 12 сот., баня, сарай и деревянный дом. 740-70-40

2 170 тыс. руб.

1 630 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. фомино 2-06480 На берегу р.Оять участок 33,2 сот. и ветхий дом, пригодный для временного проживания, и недостроенный дом из бруса 55,4 кв.м, электричество подключено. 740-70-40

лодейнопольский р-н. шамокша 2-03342 Жил. дом 111,8 кв.м, 3 комнаты (24,8+12,4+10,2), кухня 22 кв.м, центр. отопление, вод-д, канализация, уч-к 9 сот. 740-70-40

1 490 тыс. руб.

1 430 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мошкино 2-04650 Свой берег р.Оять, в д.Мошкино Доможировского СП. Жилой дом 38,9 кв.м 1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ. 740-70-40

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05752 В г.Лодейное Поле бревенчатый дом 1948 г.п. и участок 22,6 сот., ИЖС, площадь дома 44,8 кв.м, 2 ком. (22,8+10,9), кухня 11,1 кв.м, своя скважина, парк, река. 740-70-40

1 200 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ветхое село 2-05115 В 260 км от СПб в д.Ветхое Село Тервенической вол-ти жилой дом 41,9 кв.м и зем. уч-к 15,95 сот., ИЖС, баня, хоз. постройки, рядом лес. 740-70-40

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-06672 В 250 км от СПб дом 58,7 кв.м. и зем. уч-к 12 сот. В доме: 4 комнаты (49,6 м), кухня 9 кв.м, 2 прихожих, эл-во, печное отопление, колодец. 740-70-40

март 2016

2 650 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06671 В 230 км от СПб в г. Лодейное Поле жлой дом 82,8 кв.м, в доме своя котельная, вода в доме, во дворе колодец, разработанный зем. участок 7,07 сот. 740-70-40

1 600 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. доможирово 2-06732 180 км от СПб в Лодейнопольском р-не в д. Доможирово зем. участок 13 сот. ИЖС, категория земель - земли населенных пунктов, 1-я линия реки Оять. 740-70-40

1 400 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06669 В 230 км от СПб, в г. Лодейное Поле, 1/2 жил. дома 44,9 кв.м и зем. уч-к 6 сот. 2 комнаты (10.8 +11.3), кухня 15,5 кв.м, электрический котел, баня. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новая слобода 2-05388 В д.Новая Слобода (Свирское), 260 км от СПб по Мурманской трассе, жил. дом из бруса, общ. пл. 75,1 кв.м, жилая - 33,3 кв.м, мансарда 6х9 м. Зем. уч-к 10 сот. 740-70-40

лодейнопольский район • коттеджи, участки 1 100 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шангиничи 2-05450 Зем. уч. 604 сот., земли с/х назнач., разреш. использование - для ведения лич. подсоб. хоз-ва, распол. в 150 м на север от д. Шангиничи Лодейноп. р-на. 740-70-40

800 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-06197 В 270 км от СПб зем. уч-к (ЗНП) 25 сот. и жилой дом 60,9 кв.м, отопление печное. Река Оять в 10 м от дома. 740-70-40

690 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. доможирово Рядом с рекой Оять на зем. уч-ке 10 сот. дом 69 кв.м, кухня 16 кв.м, печное отопление, электричество. Новая баня 5x3, бетонный гараж. На участке есть яблони и сливы. 8-906-272-06-90

550 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. люговичи 2-06443 В 240 км от СПб на берегу озера зем. участок 12 сот., ИЖС. Есть возможность приобретения второго участка. 740-70-40

410 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мергино Рядом с рекой Оять на зем. участке 20 сот., собственность, жилой дом 60 кв.м. ИЖС. Приватизировано. Эл-во есть, туалет в доме, газ - баллоны, отопление печное. Тихая спокойная деревня, боровые леса. Асфальтовый подъезд. 8-906-272-06-90

1 000 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-04760 В 224 км от СПб в гор. Лодейное Поле ЛО 1/2 жилого дома 73,21 кв.м и земельного участка 8,61 сот. Дом бревенчатый в хорошем состоянии. 2 ком. разд., водопровод, колодец. 740-70-40

980 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. тервеничи Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

800 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мустиничи 2-05698 В 280 км от СПб по Мурманской трассе в Алеховщинской волости в деревне Мустиничи отличный бревенчатый жилой дом 1971 г.п. 33,6 кв.м на уч-ке 6 сот. В доме прихожая, веранд. 740-70-40

750 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-03106 В 240 км от СПб в красивом месте в 100 м от р. Свирь и озера в пос. Свирьстрой зем. уч-к ИЖС 14 сот. с ветхим домом 56,6 кв.м, рядом лес, отличн. место для проживания. 740-70-40

670 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. янега 2-06679 В п.Янега часть жилого дома 1971 г.п. (ранее 2-х ком.кв-ра) 59,7 кв.м и зем. участок 9,5 сот., ИЖС. Отопление печное, сосновый лес, 1 км до р.Свирь. 740-70-40

600 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. красный бор 2-06232 В 300 км от СПб продается бревенчатый дом 55,9 кв.м, 1969 г.п. и зем. уч-к 35 сот. В доме печи, 2-е комнаты, кухня. Озера рядом. 740-70-40

550 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. красный бор Уч-к 10 сот. ИЖС, с соснами на берегу оз. Наградой для тех, кого не пугают расстояния (260 км от СПб) будут 2 озера и изумительный вид окрестностей - деревня по красоте безусловно входит в топ 10 красивейших мест Л.О. Красота Белого озера покорит любого. 987-79-28 Леонид Алексеевич, 643-43-07 АН Касабланка

450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. доможирово 2-04567 Участок 17,2 сот., ЛПХ, земли насел. пунктов и жилой дом 39 кв.м в центре д. Доможирово, 185 км от СПб, эл-во, хор. подъездные пути. 740-70-40

380 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой Лодейноп. р-на, ИЖС. Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родник с чистейшей водой и р. Свирь. 740-70-40

260 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. никоновщина 2-06265 В 246 км от СПб продается зем. уч-к 17,93 сот. на ЗНП. Возм. подв. эл-ва. До р.Оять 700 м.Подъезд хороший, вокруг лес. 740-70-40

март 2016

850 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новая слобода 2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга в д. Новая Слобода земельный участок 17 сот., ЛПХ, и оставшаяся часть дома 45,4 кв.м. Участок с видом на Долгое озеро. Торг. 740-70-40

690 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шапша 2-02532 В Лодейнопольском р-не в д.Шапша жилой бревенчатый дом 62,4 кв.м и разработанный зем. уч-к 17 сот. Баня, хоз. постройки, рядом лес, р.Шапша, отличное место для отдыха. 740-70-40

570 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мальгиниги Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро - самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. заозерье 2-06091 В 260 км от СПб продается 1\2 жилого 2-х эт. дома, 92,1 кв.м и зем. участок 10 сот. Жилая площадь 22,7 кв.м, электричество, печное отопление. 740-70-40

220 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-05889 В 300 км от СПБ в Лодейнопольском районе в деревне Ефремково продается зем. участок 13,39 соток (ЛПХ). 740-70-40

коттеджи, участки • лодейнопольский, лужский, волховский районы 210 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. андреевщина 2-04288 В 250 км от СПб по Мурм. трассе зем. уч-к 13,2 сот., катег земель: земли нас пунктов, для ЛПХ, асфальт, эл-во, озеро рядом. 740-70-40

210 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шапша 2-06077 В д.Шапша ветхий дом 1920 г.п. и зем. уч-к 14,3 сот., земли населенных пунктов, полщадь дома 36,4 кв.м, в 260 км от СПб, 46 км от г.Лодейное Поле. 740-70-40

170 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. комбаково Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

200 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новинка 2-05317 250 км от Санкт-Петербурга в Лодейнопольском р-не ст. Новинка, земельный участок 6 сот. и 2-х эт. садовый дом общей площадью 21,1 кв.м, с каркасной печью. 740-70-40

140 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. рахковичи 2-05064 В Лодейнопольском районе в деревне Рахковичи продается зем. участок 10 сот. Земли населеных пунктов, ЛПХ, возможность подключения эл-ва, река, лес. 740-70-40

120 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирь 2-02946 Земельный уч-к на 1-ой линии р. Свирь в тихом сад-ве, 6 сот., граничит с лесом, возможность своего выхода к реке, отличное место для отдыха на природе. 740-70-40

90 тыс. руб.

3 550 тыс. руб.

180 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. комбаково 2-04363 В 247 км от СПб зем. уч-к 10,34 сот., не разработан, расп. в 200 м от Савозера, протяж. 10 км. Рыбалка, отдых. 740-70-40

100 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шамокша 2-05875 В 212 км от СПб по Мурм. шоссе в дер. Шамокша Лодейноп. р-на Лен. обл. зем. уч-к 6,8 сот. на землях населенных пунктов для ИЖС. 740-70-40

2 250 тыс. руб.

лужский район лодейнопольский р-н. кокоево 2-05489 В 250 км от СПб в Лодейнопольском р-не ст. Кокоево земельный участок 10 сот. Участок разработан. В шаговой доступности Люговическое озеро, лес. 740-70-40

770 тыс. руб.

лужский р-н. оредеж Зимний дом, ИЖС, 2 этажа, 104 кв.м, уч-к 16 сот., для отдыха и постоянного проживания, с надворными постройками и баней, благоустроенный участок с детской площадкой, фруктовыми деревьями и кустами, парник, личная скаважина, есть магазины, мед. учрежд., школа, работа. 8-921-383-83-37, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

450 тыс. руб.

лужский р-н. красный вал Супер-предложение! Красивый уголок тишины и природы на первой береговой линии р.Быстрица, соединяющей озёра Врево и Череменецкое. 15 сот. +15 сот. аренда. Двухэтажный сруб 6х9 оцилиндр.бревно + веранда 2х9 под крышей. Эл-во. Рыбалка, грибы, ягоды. Звоните!» 8-921-789-41-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

1 890 тыс. руб.

волховский район лужский р-н. дзержинского 2-06439 Продается ровный сухой участок 14,3 сот. под строительство дома в поселке им.Дзержинского (10 мин. на автобусе от Луги). Электричество, водопровод по границе участка. 740-70-40

1 200 тыс. руб.

лужский р-н. мшинская 2-06620 Хороший участок 6,17 сот. в охраняемом СНТ «Дружба». Участок разработан, асфальт, ж/д-ст «Дивенская», у карьера, летний дом, насаждения. 740-70-40

волховский р-н. кисельня Двухэтажный дом из пенобетона 96 кв.м. Все коммуникации. Вода, горячая, холодная от собственной скважины, подводка достойно перенесла все морозы. Котел, разводка батарей по всему дому. Уч-к 18 сот. ИЖС. Прописка. Документы готовы 8-904-606-57-73

495 тыс. руб.

470 тыс. руб.

волосовский район волховский р-н. свирица На земельном участке 10 сот. жилой дом из бруса 30 кв.м, 2 комнаты, кухня. Есть возможность построить свой причал. Выход в Ладожское озеро. Отличная рыбалка круглый год. Возможно увеличение участка. 8-906-272-06-90

волховский р-н. помялово 135 км от С-Петербурга, участок ИЖС, 16 сот, красивое место рядом с рекой Волхов, электричество, собственность. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

волховский р-н. сторожно Разработанный земельный участок 13 сот., собственность. Хороший подъезд, рядом лес и магазин, до озера 150 м. Прекрасный отдых, и рыбалка в тихой уединённой деревне. Есть возможность покупки соседнего участка. 8-906-272-06-90

март 2016

волосовский, подпорожский районы • коттеджи, участки 12 500 тыс. руб.

волосовский р-н. клопицы 2-06651 Жилой 2-х эт. дом 151,2 кв.м с мансардой на уч-ке 15,6 сот. Вода - скважина, отопление - газ. котел. Эл-во постоянное. В доме кухня-гостиная с камином, финская сауна. Гостевой домик с русс. баней. Гараж. Ландшафтный дизайн. ИЖС. ПП. 740-70-40

4 150 тыс. руб.

волосовский р-н. полобицы 2-06000 В дер.Полобицы дом 2006г.п. 600 кв.м со всеми коммуникациями. На участке 60 сот., 2-х этажная русская баня, гараж, парник, сарай. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2 400 тыс. руб.

волосовский р-н. вруда 2-06448 Дом зимний с удобствами 65,6 кв.м, две комнаты 20+12, кухня 12 кв.м, веранда 20 кв.м, СУС, отопление, водопровод, уч-к 15 сот. ИЖС. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

7 900 тыс. руб.

волосовский р-н. кемполово Коттедж 180 кв.м для большой семьи, кухня-гостиная, три спальни, два санузла, просторный холл, электричество, центральный газ, встроенный гараж, участок 15 сот., ИЖС, огорожен, удобный автомобильный подъезд. Собственность. 8-911-930-96-29

6 800 тыс. руб.

волосовский р-н. донцо Новый 2-х эт. зимний дом из бруса 135 кв.м, утеплён. Эл-во 380 кВт. На огороженном, открытом, солнечном участке 22 сот. бревенчатая баня, хоз.блок, дровяник, зона для барбекю, сделан ландшафтный дизайн. Собственность. 8-911-930-96-29

3 100 тыс. руб.

волосовский р-н. рабитицы 2-05908 Жилой дом 110 кв.м, вода - центр. вод-д, отопление - печь, камин, лок. канализация. Уч-к 9 сот., ИЖС, разработан, 2 гаража с погребом, строится баня из пеноблоков, по границе уч-ка проложен газопровод, возможен ввод газа в дом. Поселок с развитой инфраструктурой. 8-921-940-83-13, Галина Павловна 740-70-40

2 600 тыс. руб.

волосовский р-н. смердовицы 2-06314 Жилой дом 2013 г.п. 121,3 кв.м. Уч-к 13 сот. разработан, огорожен забором. Свой колодец на участ-ке, канализация и эл-во введены в дом. До асфальта 30 м по отсыпанной щебенкой дороге. Есть план газификации деревни. Недалеко оз. Смердовицкое, грибы, ягоды. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2 000 тыс. руб.

волосовский р-н. сосницы 2-06436 Жилой дом 46,9 кв.м, канализация - локальная. Электричество 15 кВт, участок (ИЖС) 15 сот. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

1 600 тыс. руб.

волосовский р-н. губаницы 2-06087 Продается жилой блочный дом 98,4 кв.м, эл-во в доме, туалет на улице, вода введена в дом. Зем. уч-к 10 сот. ЛПХ, в собственности + 5 сот. в аренде. Вся инфраструктура. Прямая продажа. 8-921-940-83-13, Галина Павловна 740-70-40

1 300 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

волосовский р-н. захонье 2-06686 дер.Захонье, коттедж на уч-ке 18 сот., 102 кв.м. 3 спальни, 2 с/у, гостиная 23 кв.м, кухня 14 кв.м, большая прихожая. Есть все коммуникации. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2 400 тыс. руб.

волосовский р-н. греблово 2-03638 Жилой дом из газобетона 105 кв.м. Отопление печь+теплый пол на 1 этаже. Вода - скважина 25 м в бане, СУ на улице. На уч-ке 16,59 сот. новая баня с мансардой, гараж, дровяник, бетонный погреб, плодовые деревья и кустарники, красивые ель и береза. Развитая инфраструктура. 8-921-940-82-43, Владимир 740-70-40

1 500 тыс. руб.

волосовский р-н. летошицы 2-02170 Дом 69,2 кв.м, скважина, вода в доме, бойлер, газ баллон, отопление - печное. Уч-к 15 сот. собственность + 8 сот. аренда, на уч-ке новая баня, беседка, парник. Отличное место для отдыха в спокойной деревне, рядом лес, река Вруда, грибы, ягоды, охота, рыбалка. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

2 350 тыс. руб.

подпорожский район волосовский р-н. сяглицы 2-06649 Волосовский р-н, д.Бол. Сяглицы. Жилой бревенчатый дом 85 кв.м 1999 г.п. Отопление печное и водяное. Участок 50 сот., баня, скважина. 8-921-940-83-31, Дмитрий 740-70-40

2 150 тыс. руб.

подпорожский р-н. вознесенье 2-03305 В 450 км от СПб, в экологически чистом р-не, в живописном месте, на левом берегу реки Свирь, в 100 м. от Онежского озера. Участок 12 сот. и жилой дом 30,2 кв.м. 740-70-40

подпорожский р-н. шеменичи 2-05686 Дом 2012 г.п. 69 кв.м и земельный участок 15 соток. Проведена вода и канализация. Подключено электричество, разрешенной мощности15 кВт. Подъезд к дому чистится. Прекрасное, экологически чистое место, для отдыха семьи с детьми. 740-70-40

1 500 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

подпорожский р-н. важины 2-06052 Жилой дом 81,4 кв.м на уч-ке 12 сот. В дом проведена вода и отопление, подведен септик под канализацию, большой бетонированный подвал. Во дворе большая беседка ,баня, два гаража, хоздвор. Места сосновых боров с изобилием ягод, грибов. Экологически чистый район. 740-70-40

подпорожский р-н. важины 2-06544 Жилой дом 48 кв.м, отопление печное, подведен газ (возможно подключение котла), вод-д центр. Участок 12 сот., есть хозпостройки. Поселк Важины с развитой инфраструктурой. Прямое сообщение с СПб. 740-70-40

март 2016

подпорожский р-н. подпорожье 2-06239 Жилой дом из бруса 2001 г.п. 42 кв.м, отопление электро, есть камин и лежанка, стеклопакеты, полы с подогревом, ламинат, с/у совмещен. Большая веранда. Участок 12 сот. ,разработан. Построена новая баня, с бассейном. Рядом лес, река Святуха. 740-70-40

1 400 тыс. руб.

подпорожский р-н. хевроньино 2-05293 Продается 2-х эт. жилой дом 75,3 кв.м. Участок 15 сот. сухой, на возвышенности, разработан, рядом водонапорная башня и колонка, есть возможность провести воду в дом. Новая баня. Недалеко автобусная остановка, продуктовый магазин. Возможна прописка. 740-70-40

коттеджи, участки • подпорожский район, регионы 1 400 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06459 Дом 66,6 кв.м и земельный участок 6 сот. Дом бревенчатый. Крыша - метеллочерепица. Отопление печное. В дометри комнаты и кухня. Вода из колодца. 740-70-40

900 тыс. руб.

подпорожский р-н. вознесенье 2-05999 Недостроенный жилой дом 166,8 кв.м. Уч-к 12 сот. В поселке развита инфраструктура, школа (строится новая), д/с, сетевые магазины. Замечательное место для отдыха, изобилие грибов, ягод. Охота, рыбалка на Онеге, большое разнообразие рыбы. 740-70-40

560 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06446 Участок 11 сот. на самом берегу реки Свирь в деревне Валдома, в черте города. Ровный, сухой.Живописное место для проживания и отдыха. Возможность подключения электричества есть. 740-70-40

400 тыс. руб.

подпорожский р-н. шеменичи 2-05390 Зем. уч-к 13 сот. Участок почти в центре села, вторая линия от берега озера, хороший проход к берегу, ровный, готов под строительство, рядом эл столбы, подъезд к участку.Село расположено при озере Шаменском. Красивейшие места, охота, рыбалка, ягоды, грибы. 740-70-40

280 тыс. руб.

подпорожский р-н. никольский 2-06482 Зем. участок 10 сот., первая линия р.Свирь, находитсяв 12 км от г. Подпорожье. Не разработан. Тихое, живописное место для отдыха (лес, ягоды, грибы, рыболка). Река Свирь в 50 м от участка. Подъезд хороший - асфальт, от асфальта 800 м по грунтовке. Возможно подключение электричества. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

подпорожский р-н. ярославичи 2-06529 Продается 2-х эт. жилой дом 115 кв.м и зем. уч-к 25 сот. Дом готов к проживанию и отдыху, на участке посажены ягодные кусты, плодовые деревья, цветники, естьбаня. В доме проведена вода . Рядом чистейшая река Оять, водится большое разнообразие речной рыбы. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-06141 Новый жилой дом 50 кв.м. Эл-во подведено 15 кВт. Участок 12 сот. в собственности. Река Свирь в шаговой доступности. Сосновые боры в 10 км. До центра города регулярно ходят автобусы.Торг возможен. 740-70-40

700 тыс. руб.

подпорожский р-н. шеменичи 2-05627 Продаётся дом 78,6 кв.м с уч-ком 15 сот. на берегу озера. Участок не разработан. Дом деревянный, без внутренней отделки из бруса, электричество не подведено. Есть возможность приобрести участок рядом (берег озера). 740-70-40

600 тыс. руб.

подпорожский р-н. казыченская 2-06623 Продается дом 97,6 кв.м на участке 17 сот. в Подпорожском р-не ЛО. 740-70-40

500 тыс. руб.

подпорожский р-н. заяцкая 2-05819 Дом 22,8 кв.м (треб. ремонта) и зем. уч-к 11 сот. Рядом родник с чистейшей питьевой водой, электричество есть. До озера примерно 100 м. Отличное место для отдыха, рыбалки, сбора ягод и грибов. 740-70-40

500 тыс. руб.

подпорожский р-н. винницы 2-06700 Продается 2-х эт. жилой дом 53 кв.м. и зем. уч-к 13 сот. Уч-к разработан, есть баня. Дом расположен возле леса, рядом протекает ручей, в 200 м река Оять. Лес, грибы, ягоды, охота. Вся инфраструктура. 740-70-40

300 тыс. руб.

350 тыс. руб.

подпорожский р-н. мятусово 2-02267 В15 км от г.Подпорожье расположен зем. участок 15 сот. На бер. р.Свирь. Отличное место для отдыха, живописные места,чистый воздух, грибы, ягоды, рыбалка. Подъезд - грунтовая дорога. Возможно подключение к электричеству. 740-70-40

подпорожский р-н. вознесенье 2-05807 Зем. уч-к 12 сот., вторая линия берега судоходной реки Свирь. Участок ровный, подъезд-грунтовка, рядом расположены эл. столбы. Рядом лесные массивы, сосновые боры богатые ягодами и грибами. 740-70-40

230 тыс. руб.

подпорожский р-н. горняк 2-06337 Садовый дом 21,9 кв.м. Отпопление печное. Электричество подведено. На участке 7 сот. яблони, облепиха, крыжовник, клубника. Рядом находится оеро и река Свирь, сосновые боры. До г. Подпорожье 14 км, хороший подъезд. 740-70-40

120 тыс. руб.

подпорожский р-н. мятусово Уч. 12 сот. в ДНП «Мятусово» с видом на р. Свирь, до линуреки. Высокое место, пересеченный рельеф местности, рядом лес. Кристально чистый воздух. Асфа. дорога до уч. В пешей доступности - озеро, ещё 2 озера (в том числе Пидьмозеро) - на велосипеде. Рядом жилая деревня. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

март 2016

1 100 тыс. руб.

подпорожский р-н. подпорожье 2-05805 Продаётся одноэтажный жилой дом 42,6 кв.м на берегу реки Свирь. Зем. уч-к 15 сот., в черте города Подпорожье. Печное отопление, электричество, водопровод рядом с домом. Земля разработана, на участке плодовоягодные культуры. 740-70-40

600 тыс. руб.

подпорожский р-н. хевроньино 2-06460 Дом 24,1 кв.м и земельный уч-к 10 сот. Отопление печное. На участке есть баня, дровяник с дровами (дрова заготовлены).Участок ухожен, разработаногород под картофель, много цветов, 3 яблони. Вода из колодца. Подъезд хороший. Все документы готовы, сделано межевание. 740-70-40

500 тыс. руб.

подпорожский р-н. погринка 2-06497 На участке 11 сот. крепкий садовый дом 46 кв.м, 2 этажа, с верандой. Отопление печное. Электричество. На участке колодец с питьевой водой. Есть баня, нуждается в ремонте. Сарай. Рядом ручей, лес. Автобусное сообщение утром и вечером. Продовольственный магазин. 740-70-40

300 тыс. руб.

подпорожский р-н. хевроньино 2-04927 Зем. уч-к 10 сот., ИЖС. Прекрасные места для отдыха (охота, рыбалка). До города Подпорожье 14 км, остановка рядом. 40 км до Ивинского разлива (прекрасная рыбалка), чуть дальше - Онежское озеро. В деревне работает магазин. Ягодные места. 740-70-40

1 750 тыс. руб.

новгородская обл. чудовский р-н. зуево 2-06552 8-921-435-65-39 Продается уч-к 55 сот. с крепким домом 63,4 кв.м (отопление - печь и электрокотел, водопровод, есть возможность газофикации) и хозпостройками (баня, гараж, сарай). Документы готовы. 740-70-40