[аналитика]
СУРОВАЯ ОСЕНЬ 2013 го Рынок загородной недвижимости непрост и требователен: спрос по прежнему па дает, предложение растет, успешной стратегией и приемлемой динамикой продаж могут похвастать десятка два девелоперов из сотни. Сегодня это рынок покупателя: можно выбирать и торговаться, только надо очень внимательно следить за ситуацией, чтобы не остаться со своим приобре тением на вечной стройплощадке без сетей и благоустройства. Дмитрий СИНОЧКИН
По данным КЦ «Петербургская Недвижи мость», в конце третьего квартала на заго родном рынке Петербурга и области заст ройщики продавали домовладения и участ ки в 381 м коттеджном поселке и 35 и очередях уже существующих проектов. Всего — около 38 800 объектов. Кроме того, в продаже находятся 58 проектов с предложением таун хаузов или дуплек сов и 13 дополнительных очередей. Объем предложения на рынке увеличи вался равномерно, больше всего новых проектов застройщики вывели во втором квартале: весна вселила (необоснован ные, как выяснилось) надежды, плюс летний строительный сезон всегда сопро вождается высокой активностью.
За третий квартал на рынок вышли 19 новых коттеджных поселков и две новые очереди известных проектов (всего — около 1900 объектов), а также четыре новых проекта и четыре дополнитель ные очереди с предложением таун хау зов (порядка 800 объектов). Точных дан ных по спросу пока нет; по предвари тельным прикидкам, продали, конечно, меньше — приблизительно 1200 объек тов в целом по рынку, включая таун хаузы. (Подробнее о структуре спроса см. в материале Анны Терентьевой.) На вес невостребованного предложения про должает расти, но уже начинает угрожа юще потрескивать под собственной тя жестью.
к сведению КОЛЛЕГИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ (КПД) — это организация, объединяющая ведущих застройщиков в сегменте загородной недвижимости СПб и Ленобласти. На сегодня в ее состав входят семь компаний: «Лэнд Аспект», «Олимп%2000», «ПетроСтиль», «ПулЭкспресс», «Росса Ракенне СПб» (HONKA), «Русь: Новые Территории» и ГК «Стинком».
22
НОЯБРЬ 2013
В зоне постоянного проживания (до 30 км от города) находится 117 коттеджных по селков — около 10 100 домовладений и участков. Треть рынка коттеджных поселков по прежнему сосредоточена во Всеволож ском районе (36% от общего числа объек тов). Район остается лидером и по выводу в продажу новых коттеджных поселков: за последний квартал в продажу посту пило семь поселков и две дополнитель ные очереди — 61% от общего объема новинок. На втором месте — Ломоносов ский: также семь новых поселков, но лишь 19% от количества выведенных объектов. Очевидно, застройщики не стремятся экспериментировать с локаци ей и осваивать новые территории. Они предпочитают привязку к известным ме стам и населенным пунктам, где хоть ка кой то спрос гарантирован. Девелоперы почти перестали строить. Бо лее половины проектов (54%) предлага ют приобрести только участки. По срав нению с предыдущим кварталом доля такого предложения увеличилась на 9%, подсчитали в «Петербургской Недвижи мости». Еще в 36% поселков реализуют участки с подрядом или без него (сме шанная застройка). В совокупности в 90% поселков, включая бизнес класс и некоторые из элитных, можно приоб рести землю без подряда. Средние цены на коттеджи классов «эко ном» и «комфорт» за квартал практически не изменились. Площадь в «экономных» домовладениях подорожала на 5% — до 32 500 руб./кв.м. Средняя цена класса «комфорт» снизилась на 1% (46 400 руб./кв.м). В классе «бизнес» небольшая коррекция и 71 400 за «квадрат»; в элит ном сегменте без перемен и 124 100 руб лей за метр. В пригородах Петербурга средняя цена таун хауза составляет 92 900 руб./кв.м, а в области — 40 200. Разброс цен весьма значителен: «суперэкономные» таун ха узы можно приобрести по 24 000 за «квад рат», но в Курортном районе цены на этот