Issuu on Google+


[editorial]

Моим читателям ТРИ ЧАСА НОЧИ. Завтра номер надо упаковывать на флешку и везти в типографию, а колонки нет. За окном горланят подвыпившие фанаты «Зенита», со звоном пиная по ночному переулку пивную банку. Причем игра — вообще послезавтра! Она им нужна, колонка? Вряд ли. А кто они вообще, эти люди, которые тратят сумму в полгамбургера, покупают журнал, срывают хрупкую обертку? Хочется представлять себе адресата. Но не условного, как фоторобот в ментовских сериалах, а поконкретнее. «Если бы губы Никанора Ивановича да приставить к носу Ивана Кузьмича, да взять сколько1нибудь развязности, какая у Балтазара Балтазарыча…» Прямо средний класс в изображении Фонда общественного мнения. Не дается собирательный портрет. Попробуем пойти от противного. Вот, к примеру, судья, который оставил девчонок из Pussy Riot (довольно противных, кстати) в СИЗО еще на полгода. Этот — точно нет. Тем более он в Москве, а дача у него в Барвихе. Усталый фермер после вечерней дойки? Ближе, но маловероятно. Юнец с белой ленточкой, не остывший еще после Болотной? Мимо. Давняя одноклассни1 ца, в перестройку уехавшая спасаться в Новгородскую губернию, да там и осевшая? — Наш журнал туда ни при каком раскладе не доедет. Туда и автолавка1то — раз в неделю. Свой же брат, офисный хомяк с недосыпа? Ближе, ближе, теплее… Пожилая учительница, озабоченная пристроить уж больно обременительные шесть соток в Синявино? Возможно. Звонила как1то, с впечатлениями. Коммивояжер от недвижимости, не пробившийся в тесной городской конкуренции? Средний чиновник районного уровня? Приятель из Токсово, чьи привычные с детства маршруты вдруг урезают то внезапной дорогой, то неожи1 данным коттеджем? Коллега1журналист, со студенческих ногтей ушибленный справедливостью? Пестрая лента. Наверное, надо иначе. А кем бы я сам хотел его видеть, в идеальном варианте? О! По порядку. Вылезает из поношенного, но вполне достойного джипа. (Без понтов, ребята, без понтов! По нашим дорогам, да весной1осенью…) Поскрипывает ступеньками, поднимаясь. Окна веранды (уголок витража отсвечивает красным) — нараспашку, но с сеточкой. «Умный дом» по1русски: чтобы воздух, но без комаров. Котяра успевает притереться в сенях, коротко муркнув: хозяин пришел. На столе — стакан ледяного кефира из погреба, сметана от Егорыча с соседней фермы, оладушки. Пиджак с кожаными заплатками по локтям летит на диван, туда же — макбук (смотрел по дороге почту). Жена хлопочет: «Может, окрошечки?» В углу, на тумбочке, ползет по монитору виджет новостной ленты: «Очередная рокировка в правящем тандеме Акунин — Быков вызвала недоумение у западных наблюдателей. Лидер оппозиции Боярский1младший заявил каналу CNN… Председатель Европейского центробанка Махмуд аль Аджал выразил беспокойство: скупка европей1 ских компаний российскими банками угрожает… Старейшины союза сирийских племен обратились… Гастроли Шнура в Копенгагене: давка, пятеро в реанимации…» Лениво отвернулся к столу; ничего нового. Из мансарды долетают какие1то почти гавайские переливы: дочка пытается приспособить романс Свиридова к терменвоксу. Нахмурился, глянув в окно: опять соседский Komatsu примял дорожку у выезда. На столе, между плошками, — яркая обложка в целлофане. «Пригород». До ужина или после? — Вместо! Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

АВГУСТ 2012


[cодержание]

август 2012 10

62

22

читайте В номере: [о главном]

новости поселков

10 «Развитие строительства у границ мегаполиса зависит не столько от власти, сколько от рынка», —

делится Владимир Артемьев

38 Дачный вариант

Банкрот на Волхонке

Страшная сказка

Путеводитель по «Террасам»

Повод поторопиться

40 Карта

детали

14 Редеют дачников летучие ряды… 16 Жертвенные камни в огороде 17 Скоро осень. Облетают погоны… 18 Перекройка

[город в пригороде]

Переселение: недорого и долго

42 Юг уплотняется

43 Пригородный минимализм

[аналитика]

[инфраструктура]

22 Летний рынок: + 39 24 Горячие курортные метры

46 Ценовые крайности

[проекты]

50 Дачный тупик

48 В обход «России» с ветерком

28 Швейцарская зелень

[обустройство]

30 Озерная парабола

52 Мы создаем историю из металла 54 Кони, яхты, люди

32 Дебют новости поселков

34 Жильцы на время

[подробности]

36 Первые небожители

Сотня на анализ

35 Парк для денди

4

12 Гвоздь Nомера

37 Лестница в историю

Летние скидки Шоу в Курорте

август 2012

58 В поисках позитива 60 Улица Архитектора Данини 62 Покой здесь только снится 64 Шезлонглист: Черт знает что


[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман ДЕНИСОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Александр ПРОНИН, Наталья АНДРОПОВА, Инга ЗЕМЗАРЕ, Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ, Галина СТАЩАК Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 32;936;32 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, СанктПетербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 3334121 факс +7 (812) 3334120 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 26.07.2012 Типография Premium Press тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптоворозничную сеть распространителей печатной продукции СанктПетербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.


[о главном] [10] «Развитие строительства у границ мегаполиса зависит не столько от власти, сколько от рынка», — делится Владимир Артемьев.

[14]

Редеют дачников летучие ряды…

За последние семь лет количество граждан, владеющих загородной недвижимостью, сократилось на 10%. Если в 2005 году дача была у половины городского населения, то к 2012-му процент снизился до 40. К таким выводам пришли исследователи Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).


[о главном] интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин Текст подготовила Анна Михед

Председатель Леноблкомимущества

Владимир Артемьев:

«Развитие строительства у границ мегаполиса зависит не столько от власти, сколько от рынка» Имущественный комплекс Ленобласти — не просто территория для строительства. Это сложный клубок переплетенных, нередко противоречащих друг другу интересов: государственных, корпоративных, частных… И нормативная база не совсем однозначна. Полагаем, и предпринимателям, и обычным гражданам важно знать, какую политику в имущественной сфере будет проводить Леноблкомимущество. – Какие цели и задачи, стоящие перед Комитетом, вы считаете приоритетными и наиболее сложными? – У КУГИ большой комплекс задач. Управление государственными долями, акциями в хозяйственных обществах, учет имущества Ленинградской области, переводы

к сведению Владимир АРТЕМЬЕВ родился в 1971 году в Ленинграде. В 1999-м окончил Высшую школу приватизации и предпринимательства по специальности «юриспруденция, в 2007-м — СПбГУ по специальности «экономика и управление предприятием». Работал юрисконсультом в ЗАО «НПФК “Знамя труда”», затем — в Фонде имущества ЛО. С 2000 года — в Ленинградском областном комитете по управлению государственным имуществом. В 2003-м занял должность начальника департамента. С 2005 года — замдиректора Северо-Западного филиала ФГУП «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок». В 2006-м назначен исполняющим обязанности руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ЛО. С августа 2010 года — заместитель руководителя Управления Росреестра по ЛО. В 2011-м назначен и.о. генерального директора ГУП «Леноблинвентаризация». В июне занял пост председателя КУГИ ЛО. Женат, двое детей (дочь и сын).

10

август 2012

участков, предоставление в аренду наделов и объектов недвижимости, координация действий ОМСУ, обеспечение проведенияработ,связанных с кадастровой оценкой… На сегодня одно из главных направлений — вовлечение участков из государственной собственности в рыночный оборот. – Много ли в Ленобласти неучтенных, неиспользуемых земель? – Речь, скорее всего, идет о землях сельхозназначения. Невостребованные земельные доли есть — в составе наделов, которые предоставлялись гражданам в долевую собственность в ходе приватизации сельхозпредприятий. Как правило, они не используются. Ранее полномочия по выделению невостребованных земельных долей были закреплены за субъектом РФ. В настоящее время это полномочия органов местного самоуправления. Выделение земельных долей органы местного самоуправления проводят постоянно, в рабочем порядке. – А если просто посчитать гектары, с которых не уплачиваются налоги? – Учет земли всегда велся по заявительному принципу, а участки предоставлялись на протяжении очень длительного времени, с тридцатых годов прошлого века. В шестидесятые начали активно образовываться садоводческие объединения, землю передавали предприятиям, а уж они — гражданам. Границы раньше определяли весьма приблизительно. В некоторых случаях выясняется, что гражданам предоставляли участки без указания площади, без точного адреса. Подобная ситуация могла сложиться и у других землепользователей. Сегодня такие документы с точки зрения законодательства далеко не всегда соответствуют требованиям, позволяющим отнести участок к объектам налогообложения. Тем более что и сами требования к документам постоянно менялись. Соответственно это весьма сложная задача — определить площади, с которых не уплачиваются налоги. Хотя, повторю, работа по участкам, с которых не уплачивается налог, идет. Она не на один день.


[о главном] интервью – Земельный налог — серьезный источник доходов местного и регионального бюджета, особенно в перспективе. Какие направления деятельности вы считаете наиболее эффективными для наполнения казны? – Сейчас мы рассматриваем возможность актуализации кадастровой оценки земель промышленности и особо охраняемых природных территорий. Это будет происходить в два этапа. Управление Росреестра по Ленинградской области обеспечивает работы по кадастровой оценке объектов недвижимости. Раньше учет объектов осуществляли органы технической инвентаризации, но с 1 сентября эти функции переходят в Кадастровую палату. Проведена большая работа, связанная с оцифровкой архивов… – Какие функции остаются у БТИ? – БТИ будут изготавливать технические планы. Поясню, есть государственная функция учета, а есть производство — описание объекта недвижимости. Раньше органы технической инвентаризации обладали монополией, они и выполняли техническое описание, и производили учет. Учетная функция остается за государством, а производственная передается на рынок, ее могут выполнять различные юридические и физические лица, кадастровые инженеры. Начиная с 1 сентября государственных функций за БТИ не останется. Сотрудники бюро будут конкурировать на рынке с кадастровыми инженерами. Сведения из оцифрованных архивов технического учета может запросить (и получить) любой кадастровый инженер в Кадастровой палате либо в БТИ. – Но теперь требования по кадастровому учету существенно скромнее, чем раньше. Специалисты БТИ собирали подробные сведения, включая количество газовых плит, наличие встроенного санузла и прочее. В кадастре этого нет… – Да, действительно, технические паспорта и архивы БТИ содержат очень существенный объем информации. БТИ с удовольствием предоставляли бы их на платной основе, на сегодня деятельность бюро тарифицирована. Очевидно, что есть проблемы с определением того, насколько полными должны быть собираемые сведения. Система учета существовала долго и была весьма эффективной. – Если случится экономический спад, снизится активность инвесторов, какие резервы и возможности будут использоваться, чтобы пополнять бюджет? – Сейчас рынок недвижимости все еще не вышел на докризисный уровень. Но цены на объекты все равно довольно высокие. Вовлечение в оборот дополнительных участков помогло бы улучшить ситуацию. Чем больше муниципалы

вовлекут в оборот земли в границах муниципальных образований, определив зоны использования, тем привлекательнее те будут для инвесторов. До сих пор этот процесс был в известной мере стихийным. Но после утверждения генпланов, а это будет сделано к концу года, ситуация радикально поменяется. Строительство будет регулироваться не желанием администрации населенных пунктов, расположенных вблизи Петербурга, а установленными нормами и параметрами. – Какие рычаги воздействия на муниципалитеты есть у властей региона?

– На территории области есть еще один могучий резерв — земли Минобороны. Есть ли какое-то продвижение в этой сфере? – Ситуация непростая, проблемы решаются с большим трудом. Военные передают муниципалитетам котельные, детские сады, жилой фонд. Раньше все это передавалось без участков, теперь — вместе с землей. По федеральному законодательству необходимо сделать описание всей территории, разделить ее, поставить выделяемые части на кадастровый учет, включить в перечни — и только после этого можно передать. Эти работы финансирует непосредственно Минобороны. Ведомство оставляет за собой весьма большие массивы земли, особенно если

Строительство будет регулироваться не желанием администрации населенных пунктов, расположенных вблизи Петербурга, а установленными нормами и параметрами. – На мой взгляд, важно обеспечивать финансовую поддержку из областного бюджета при соответствующий заинтересованности МО, то есть регулирование может быть заложено в условиях софинансирования. Кроме того, важно правильное распределение полномочий: за что отвечает местная власть, за что — регион. – Допустим, в черте поселения образовались новые земли под застройку, ими распоряжается муниципалитет, но он налог не платит. Как же его побуждать быстрее осваивать территории? – Муниципалы в этом сами заинтересованы. Во-первых, они получают доход от реализации участков, а затем — налоговые доходы. Конечно, ситуация в отдаленных районах сложнее. – Сейчас в регионе трехуровневая система власти: область, район, муниципалитет. Не слишком громоздкая вертикаль получается? – Есть определенные сложности, но просто критиковать эту систему недостаточно. Надо предлагать другие варианты. Существующая система, в принципе, оптимально приближена к населению, другой вопрос — готовы ли к этому граждане. – Как продвигается предоставление бесплатных участков? Сейчас муниципалитеты в рамках генпланов резервируют земли для этого? – Да, эта работа ведется, ее контролирует губернатор. Есть определенные сложности с инженерной инфраструктурой. Просто выделить участки, например многодетным семьям, несложно. Труднее добиться, чтобы к этим наделам были проведены коммуникации, дороги…

они коммерчески привлекательны. Такие участки выставляются на торги. – Идет массовая застройка в Кудрово, Девяткино, в Ломоносовском и Тосненском районах. Будет ли жилищное строительство у ближних границ мегаполиса развиваться теми же темпами, или власти Ленобласти постараются его притормаживать? – Этот вопрос надо переадресовать застройщикам. Здесь больше зависит не от власти, а от рынка, от спроса и предложения. – Хорошо, спросим иначе: станут ли увеличиваться бюджетные ассигнования на объекты соцкультбыта? – Администрация отдает себе отчет, что темпы строительства в пригородных районах высокие и новых жителей области потребуется обеспечить объектами социальной инфраструктуры. – Переговоры по уточнению границы между Петербургом и областью в Горелово завершились успешно. Есть еще участки, где отношения между субъектами еще не урегулированы? – Можно сказать, что острые вопросы решены. Некоторые существующие проблемы решаем в рабочем порядке. – Сейчас в местных советах депутатов и в ОМСУ довольно широко представлен строительный комплекс. Девелоперы входят в состав руководства в Щеглово, Горелово, Девяткино… Это хорошо или плохо? Не получится ли перекоса в пользу чисто строительных интересов? – Это больше зависит не от вида бизнеса, а от конкретных людей. Местные жители видят, кого выбирают, и знают, чего ждать от тех, кого выбрали.

август 2012

11


[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Ждем перемен! Правительство Ленобласти радикально обновилось: регион возглавил Александр Дрозденко; пост вице-губернатора, курирующего строительство, занял Георгий Богачев; Комитет по строительству возглавил Николай Крутов, КУГИ ЛО — Владимир Артемьев… Чего вы ждете от новой команды? Какие перемены считаете необходимыми в первую очередь?

?

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– Что касается новой команды — все-таки обновление не настолько радикальное, чтобы серьезно сменить курс. Из наиболее значимых следует отметить, конечно, назначение Георгия Богачева. Он пришел из серьезного бизнеса, из Группы ЛСР, занимающей очень сильные позиции в строительном, производственном и девелоперском бизнесе не только на СевероЗападе, но и по всей России. Очень хотелось бы надеяться, что опыт и знания Георгия Богачева будут способствовать динамичному развитию области и при этом не дадут возможности говорить о монополизации областного рынка в пользу определенных бизнес-структур. Что касается необходимых перемен и ожиданий, первоочередные — это скорейшее завершение разработки необходимых документов по регламентации застройки и правил землепользования и, конечно, серьезный пересмотр инвестиционной политики в части увеличения вложений в инфраструктуру.

Игорь Голдобин, генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»:

– От новой команды я прежде всего жду открытости, умения быстро принимать решения для планомерного развития строительной индустрии региона. Даже минимальные изменения в строну открытости и объединение строительного комплекса Ленобласти приведут к очень хорошему результату. В России было заявлено (да и сейчас существует) много правительственных программ: расселения ветхого и аварийного фонда, строительства жилья для нужд Минобороны и т.д. Но в них всегда участвовали избранные строительные компании. Они получали привилегии, куда платили налоги — непонятно. Кто от этого выиграл?! Хочется увидеть заинтересованность руководителей области в том, чтобы в реализацию таких программ включались и другие предприятия строительного комплекса. Открытая конкуренция позволит бизнесу крепче стоять на ногах, область получит дополнительные налоги. Да и проще спрашивать за конечный результат. Конечно, нам нужно понять и оценить, что у нас сегодня есть в области, а чего нам еще не хватает, разработать стратегию развития строительной индустрии региона.

12

август 2012

Игорь Жданов, директор ООО «Росса Ракенне СПб»:

– На мой взгляд, необходимо сформировать критерии оценки деятельности глав муниципальных и территориальных образований и создать команды грамотных управленцев первого уровня. Важно наладить их взаимодействие с инвесторами, застройщиками, бизнесменами, работающими в Ленобласти. Поддерживать их заинтересованность в развитии муниципальных образований, сельских или городских поселений, создать нормальный инвестиционный климат. Если все инициативы, направленные на развитие региона, станут исходить исключительно от правительства ЛО и не будет четкого взаимодействия бизнесменов с руководителями сельских и городских поселений, ничего не изменится. Основное — это взаимная заинтересованность этих сторон.

Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– От новой команды ждем свежего, незамыленного взгляда на реалии и перспективы. Ждем проработанной и реальной концепции развития региона: хотим знать, где и когда планируется создание производственных кластеров. С одной стороны, это новые рабочие места, а значит, и потенциальная потребность в строительстве жилья. С другой — это минус для развития дачных проектов: не хотелось бы получить внезапное соседство с мусороперерабатывающим заводом или химическим производством. Считаем необходимым создание единой взаимоувязанной программы развития инженерной инфраструктуры региона. Всем хотелось бы знать, где и когда пройдут новые дороги, газопроводы, линии электропередач. У каждого монополиста — своя программа развития, и, похоже, эти планы между собой никак не связаны. А для комплексного развития территорий необходима совместная работа. И конечно, категорически необходимо развитие и применение на практике механизмов государственно-частного партнерства. Областной закон пока не работает. В условиях ограниченных возможностей областного и местных бюджетов невозможно реализовать социально значимые и инфраструктурные проекты, не привлекая частный бизнес. Нужен механизм, способный обеспечить поступление дополнительных ресурсов в экономику региона на условиях ГЧП.


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Редеют дачников летучие ряды… За последние семь лет количество граждан, владеющих загородной недвижимос тью, сократилось на 10%. Если в 2005 году дача была у половины городского населе ния, то к 2012му процент снизился до 40. К таким выводам пришли исследователи Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). У ВАС ЕСТЬ ДАЧА, ДОМ ЗА ГОРОДОМ, СВОЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ? (ЗАКРЫТЫЙ ВОПРОС, ОДИН ОТВЕТ, % ОТ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ) Ответ

2005

2009

2010

2012

Да, жилье загородного типа, пригодное для проживания круглый год

11

7

8

5

Да, дачный дом, пригодный для сезонного проживания

26

27

24

21

Да, участок

13

17

10

13

Нет, ничего из перечисленного в собственности не имею, но арендую*

1

Нет, ничего из перечисленного не имею

49

48

57

60

Затрудняюсь ответить

1

1

1

1

*В 2005, 2009 и 2010 годах вариант «Нет, ничего из перечисленного в собственности не имею, но арендую» не предлагали.

КАК ЧАСТО ВЫ ОБЫЧНО ПРИЕЗЖАЕТЕ НА ДАЧУ В ЛЕТНИЙ СЕЗОН (ИЮНЬ — АВГУСТ)? (ЗАКРЫТЫЙ ВОПРОС, ОДИН ОТВЕТ, % ОТ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ ИЛИ АРЕНДУЮЩИХ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ, ДАЧУ ИЛИ УЧАСТОК) Ответ

Все Москва Города опрошенные и Петербург миллионники

Более 500 000

100 000 – 500 000

Менее 100 000

Практически все лето живу на даче, не выезжаю в город

8

10

6

4

6

11

Почти каждый день (5–7 дней в неделю)

16

9

11

15

23

16

Дватри раза в неделю

30

22

40

35

29

29

Несколько раз в месяц (2–4)

26

33

32

31

30

18

Практически не приезжаю, бываю там не чаще 3–4 раз за все лето

11

15

11

8

9

11

Другое

6

6

4

2

12

Затрудняюсь ответить

3

4

2

2

4

Инициативный всероссийский опрос ВЦИОМ проведен 7–8 июля 2012 года. Опрошено 1600 человек в 138 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

14

АВГУСТ 2012

ПРИ ЭТОМ только у 5% респондентов дома пригодны для постоянного проживания (в 2005 году — 11%). Может быть, измени лись критерии? В Москве и Петербурге этот показатель выше — 8%. Для сезонного проживания дачи подходят у 21% опрошенных. Два года назад этот показатель также был выше (24%). Немно го увеличилось количество владельцев участков. Если в 2010 году земля находи лась в собственности у 10% респонден тов, то в 2012м — уже у 13%. В основном в летний сезон горожане приез жают на дачу дватри раза в неделю (30%) либо несколько раз в месяц (26%). 16% опро шенных рассказали о том, что бывают на даче практически каждый день; 8% указали, что живут за городом почти все лето. Каждый десятый респондент признался, что посеща ет дачу всего несколько раз за лето (11%). Все лето на даче чаще живут граждане из Москвы, Петербурга и малых городов (10– 11%), бывают там почти каждый день в основ ном жители городов с населением 100 000– 500 000 человек (23%), несколько раз в неде лю склонны посещать загородный участок или дом опрошенные в крупных городах (35–40%). При этом в двух столицах наиболее велика доля граждан, которым дача непонятно за чем и нужна: 15% выезжают «на фазенду» всего тричетыре раза за лето. Какое, однако, обширное поле деятельности для участников рынка! Риэлторам стоит серь езнее присмотреться к тем, кто практически не использует свое дачное хозяйство. Может быть, в непростых сегодняшних условиях они уже готовы расстаться со своими владениями? Де велоперам предстоит упорный труд по «окучи ванию» тех, кто теоретически мог бы стать до мовладельцем, но пока не решается… Жаль, ВЦИОМ не приводит (хотя бы спра вочно) данные о том, сколько людей вла деют «вторым домом» в странах Евросоюза и в США…


[о главном] детали

Артем ЖЕЛТОВ

Жертвенные камни в огороде В начале лета в сетевых СМИ и блогах случился скандал. Краеведылюбители обнаружи ли, что в ходе строительства коттеджного поселка на Вуоксе может быть уничтожен археологический памятник XIII века. Журнал «Пригород» посетил стройку и проверил, насколько на самом деле велик ущерб.

РЕЧЬ ШЛА о жертвенных камнях, остатках поселений и захоронениях, кучно распола гающихся на берегу Суходольского озера рядом с деревней Ольховка. Это сейчас там «медвежий угол», а всего тысячу лет назад было людное, обжитое, развитое место. Со гласно текстам новостей и открытых писем, курсирующих по Сети, часть этих камней по пала на территорию поселка и была практи чески уничтожена при прокладке местной дороги. Археологические памятники, подоб ные Ольховке, вообще говоря, встречаются редко, представляют громадную ценность и вроде бы охраняются государством. Ин тернет негодовал, призывал к расправам над девелоперами, требовал писать в проку ратуру и ООН — словом, все как обычно. К проблеме подключилась общественная организация «Зеленый крест»: ее руководи тель Юрий Шевчук написал серию писем, инициировав пристальное внимание к про исходящему со стороны областных властей. Визит на стройплощадку поселка «Лосось и окунь» заставил всерьез усомнится в мус сируемой версии разрушения памятника. Действительно, здесь есть неряшливо про ложенная по низу холма дорога, а также много всяких камней. Однако особенности истории местного рельефа таковы, что ар хеологические памятники могли распола гаться только значительно выше по склону,

16

АВГУСТ 2012

и повредить их дорога в принципе не могла. Дело в том, что уровень Суходольского озе ра несколько раз менялся. Во времена, ко гда жертвенные камни использовались по назначению, там, где сейчас пролегает до рога и находится территория поселка, плес калась вода и было довольно глубоко. 18 июля Комитет по культуре Ленинград ской области провел выездную проверку состояния археологического памятника в Оль ховке. В ней также участвовали представи тели местных девелоперов и журналисты «Пригорода». Собственников земли среди участников мероприятия не было, но это и не удивительно: связаться с ними оказа лось непросто. Что интересно, девелоперы о проблеме не знали: по их словам, в доку ментах на землю никакие памятники не фи гурировали. Проверка установила: – в ходе прокладки дороги на территории поселка «Лосось и окунь» археологические памятники не пострадали; – и не могли пострадать, потому что нахо дятся на вершине холма, а дорога пролегает посередине склона; – это, правда, не отменяет того простого факта, что дорога проложена из рук вон плохо и явно по более чем странному марш руту (по склону холма, без подпорных сте нок, по глине, с плохим дренажом, поперек

стоков из ручьев и родников безо всяких пропускных труб и т.п.); – единственная реально существующая про блема — несколько жертвенных камней на ходится на территории уже размеченных уча стков, снабженных кадастровыми планами и свидетельствами о собственности. Прав да, по словам представителя агентства не движимости «Загородный стиль», занимаю щегося продажами поселка, участки эти пока не реализованы. Из более чем 30 участ ков пока забронированы только пять, а до говоры куплипродажи будут подписаны только после того, как земля превратится в понятный продукт, снабженный инженер ными сетями, то есть нескоро. Археологический памятник вне опасности. Но вопрос, как он был включен в террито рию под застройку, требует ответа. Скорее всего, проблема возникла на этапе скупки паевых земель и смены их статуса, так как местные чиновники по какимто причинам упустили из виду не прописанный явно в до кументах на землю археологический памят ник. В принципе, возникшую проблему мож но решить, переделав кадастровые планы участков и внеся в них соответствующие обременения. Что и предварительно реше но было сделать. Журнал «Пригород» плани рует провести «круглый стол» по проблеме столкновения археологических памятников и девелопмента, а также приступить к со зданию открытого реестра малоизвестных культурных и археологических объектов Приозерского района. На словах проблему разрешить удалось. На деле предстоит большая работа: поиск и точная привязка к местности жертвенных камней, описание предмета охраны и ох ранной зоны, переговоры с собственника ми, изменения кадастров и, конечно, поиск виноватых — тех, по чьему недосмотру про изошел подобный казус. «Пригород» будет следить за развитием ситуации.


детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Скоро осень. Облетают погоны… Под областными правоохранителями зашатались уютные, давно обсиженные кресла. Ушел в отставку прокурор Ломоносовского района, покинул пост начальник ГУВД Сланцевского…

ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОКУРОР Дмитрий Сурин ушел по собственно му желанию. Правда, вскоре после начала масштабной проверки. Поводом для нее послужили несколько обращений, связанных с нарушениями при распределении участков. А вот начальник Сланцевского управления МВД отставлен конкрет но — по результатам за полугодие. Мелкие подробности: у сертоловского сержанта изъяли метадон, таможенник подделал бумаги и сам себе присвоил чин советника 1го класса — уже давно не удивляют и даже внимания СМИ удос таиваются редко. Кстати, в Петербурге 64% граждан в случае какихлибо неприят ностей помощи от полиции не ждут. А примерно треть полагает, что в КПЗ можно угодить, не совершая правонарушения, по абсо лютно другим причинам. В области такие исследования пока не проводились, но вряд ли здесь картина принципиально иная. И все же при новом прокуроре (Герман Штадлер занял эту долж ность в конце прошлого года) чтото, похоже, начинает меняться. Ушел в бессрочный неоплачиваемый отпуск глава Всеволожского района Александр Соболенко. (Бессрочный — это условность: на время расследования по факту мордобоя во время приема граж дан. — См. «Пригород» № 6.) Общественность и журналисты опаса лись, что этот скандал спустят на тормозах. На расширенной коллегии ГУ МВД Герман Штадлер оценил работу коллег весьма нелицепрятно. Не отступая от традиции — «наряду с успехами есть и отдельные недостатки», но все же. Узкие места: растет оборот наркотиков, не получается толерантности с мигран тами, увеличивается число ДТП, борьба с коррупцией в основном направлена против учителей, врачей и мелких чиновников. «Эф фективная оперативная работа по выявлению преступлений кор рупционной направленности в отношении должностных лиц, зани мающих руководящие должности, ослабляется…» — сказал гн Штад лер. Однако за первое полугодие принято к рассмотрению 252 сообщения, по которым возбуждено 208 «коррупционных» уголов ных дел. Но схемы обогащения с использованием властных полно мочий раскрываются редко. Хотя чуть ли не в любом поселке вам о них расскажут в деталях и лицах. А вот еще одна серьезная цифра: за первое полугодие 2012го прокуроры отменили более 10 000 необоснованных отказов в воз буждении уголовного дела, вынесенных дознавателями и следо вателями. Отменено более 40% решений о приостановлении пред варительного следствия и 39% решений о прекращении уголов ных дел. Напомним: весной 2012го Герман Штадлер обещал взять под особый контроль дела, связанные с незаконной застройкой приро доохранных и береговых зон (операция «Землепользование»). Пер вые результаты: прокуроры опротестовали более 80 незаконных нормативных актов в сфере земельных отношений, внесено более 100 представлений об устранении нарушений, в суды направлено свыше 30 исков о незаконном использовании земель муниципаль ных образований. По результатам проверок возбуждено шесть уголовных дел о незаконных действиях с участками.

АВГУСТ 2012

17


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Перекройка Правительство Ленобласти работает в новом составе и с новой структурой. Наверное, перераспределение функций между комитетами и прочие бюрократические перестанов ки имеют организационный смысл — судить все равно будут по эффективности.

ВИЦЕГУБЕРНАТОРОВ осталось десять: Евге ний Елин (он же возглавляет Комитет финан сов), Дмитрий Ялов (по совместительству — председатель Комитета экономического раз вития и инвестиционной деятельности), Сергей Яхнюк (он также сохранил пост руководителя Комитета по агропромышленному комплексу), Сергей Шабанов (руководитель аппарата). Новые должности: вицегубернатор по стро ительству — Георгий Богачев, по внутрен ней политике — Константин Патраев, по ЖКХ и ТЭК — Алексей Мешков, по внешним связям — Александр Кузнецов, социальны ми вопросами будет заниматься вицегу бернатор Алексей Уткин, проблемами пра

вопорядка и экологии — Андрей Бурлаков. Несколько должностей упразднены. Юри дический комитет превратился в Комитет правового обеспечения; управление про токола — в Комитет информационноана литического обеспечения Ленинградской области; ЖКХ почемуто изъяли у энергети ков и передали дорожникам, в Комитет по транспорту. В структуре исполнительной власти появилось управление ветеринарии. Из новых руководителей комитетов отметим двух специалистов, давно и неплохо нам зна комых. Николай Крутов возглавил Комитет по строительству — он 15 лет проработал в ана логичной петербургской структуре. А предсе

дателем Комитета по госзаказу стал Андрей Низовский, ранее трудившийся в Росреест ре. Еще одно важное назначение: КУГИ ЛО возглавил Владимир Артемьев, перешедший на эту позицию из кабинета руководителя Управления Росреестра. В новом составе областных властных струк тур есть и опытные чиновники, и совсем мо лодые, по аппаратным меркам, конечно: Дмитрию Ялову — 32 года, Андрею Низов скому — 34, новому начальнику областного Комитета по ТЭК Ивану Болтенкову — 33… Вот зачем важную функцию по освещению дея тельности губернатора и правительства, по про ведению прессконференций и аккредитации СМИ отобрали у Комитета по печати и передали в аппарат губернатора — непонятно. Впрочем, «закон Паркинсона» никто не отменял (чем меньше кораблей во флоте — тем больше чиновников в адмиралтействе). Не стали созда вать специальную комиссию по борьбе с бю рократическими препонами — и то ладно. Сменился и спикер областного парламента: новым председателем ЗС ЛО стал Сергей Бебенин. Дотошные конспирологи видят в этой рокировке усиление в регионе пози ций группы ЛСР (гн Бебенин некогда зани мал должность советника главы ГК ЛСР). Пока чиновники и политологи присматривают ся к «новым веяниям»: то Александр Дрозденко встречается с общественностью и «зелеными», обещает поддержать, то велит закупить для правительства полсотни планшетников (по сведениям портала 47news, это будут Ipad'ы третьего поколения). Предыдущий губернатор был сильным ад министратором, но, поговаривают, не то что к Интернету — к компьютеру относился с определенным подозрением…

Переселение: недорого и долго Областная программа переселения граждан из аварийного жилья сорвана. Компании, выбранные на конкурсах, не укладываются в сроки или вообще не могут достроить жилье для переселенцев.

СПЕЦИАЛИСТЫ Контрольносчетной палаты ЛО проверили правильность расходования средств на программу переселения граждан из аварийного фонда в 2010–2011 годах. В области насчитывается более 1,3 млн кв.м аварийного и ветхого жилья (больше всего — во Всеволожском, Выборгском и Тихвин ском районах); в непригодных квартирах и домиках проживают около 33 000 человек. Финансирование программы составило 560 млн рублей (более 500 млн — из федераль ного бюджета). На эти деньги надо было снести 71 многоквартирный дом (16 876 кв.м) и переселить 1098 человек. А для это го — построить им жилье. Не получилось. Снесли 25 зданий, переселили 534 человека. Четыре многоквартирных дома не дострое ны: три — в Подпорожском районе и один —

18

АВГУСТ 2012

в поселке Морозовка Всеволожского райо на. Заселения ждет 541 человек. Тем, кто всетаки смог переехать, тоже при шлось ждать обещанного переселения — по данным КСП, от 4 до 6 месяцев. 300 млн рублей «освоили» два подрядчика: компании «Центр Сфера» и «ФАСС». Именно с их работой и связаны незавершенка и задержки. Юристы КСП предлагают изменить законода тельство о государственных закупках и не использовать цену контракта как основной критерий оценки заявки в аукционе, сооб щает портал 47news. Специалисты палаты рекомендуют также запретить муниципаль ным властям оплачивать фактически не по ставленные товары или не выполненные работы. В государственной жилищной инспекции от метили, что состояние жилищного фонда об

ласти из года в год ухудшается. По мнению руководителя ГЖИ Игоря Канаря, изза дей ствующей конкурсной системы страдает ка чество. По капремонту хуже всего дела об стоят в Ивангороде. Вицегубернатор по строительству Георгий Богачев полагает, что региону полезнее было бы иметь нескольких солидных посто янных партнеров, а не отдавать важные контракты мелким подрядчикам. Он также поддержал идею «оплаты по факту». Инициативы областного руководства понят ны и даже, наверное, оправданны. Но, к со жалению, пока они противоречат федераль ному законодательству. Новый закон о контрактной системе будет принят не раньше осени. К этому времени Дума успеет разобраться с «иностранны ми агентами», вернуть в уголовный кодекс статью о клевете и предпринять прочие важные шаги для укрепления вертикали. Возможно, у депутатов дойдут руки и до госзаказа.


[аналитика] [22]

Летний рынок: + 39

[24]

Горячие курортные метры

Тридцать девять новых коттеджных проектов (3700 домов и участков) появились на загородном рынке во втором квартале 2012-го. Спрос есть, и он даже растет, но остается при этом весьма избирательным и неустойчивым. С точки зрения инвестора, сегодня что развивать поселки в Ленобласти, что покупать испанские облигации — риски примерно те же…

Залив и дюны, песок и дощатые дачки в духе северного модерна… В этот сезон безмятежное спокойствие Курортного района изрядно расцвечено митинговыми страстями. На рекреацию неумолимо надвигаются крупные строительные проекты; граждане упорно отстаивают привычный образ жизни..


[аналитика]

ЛЕТНИЙ РЫНОК: + 39 Тридцать девять новых коттеджных проектов (3700 домов и участков) появились Дмитрий СИНОЧКИН на загородном рынке во втором квартале 2012го. Спрос есть, и он даже растет, но остается при этом весьма избирательным и неустойчивым. С точки зрения инвестора, сегодня что развивать поселки в Лен области, что покупать испанские облигации — риски примерно те же… ПО ДАННЫМ СПЕЦИАЛИСТОВ КЦ «Петербургская Недвижимость», на на$ чало августа в области и ближних приго$ родах продавались дома и участки в 338 коттеджных поселках (в первом кварта$ ле — 313), еще в 31 комплексе реализо$ вались объекты в новых очередях. Кроме того, в продаже находится 55 проектов с таун$хаузами и 8 очередей. (I квартал — 50 и 9.) В свободной продаже сейчас находится 19 500 объектов в коттеджных посел$ ках; за год прирост объема предложения составил 53%. Кстати: в Подмосковье насчитывается 356 проектов, в которых продаются участки с подрядом и коттед$ жи. Земля без подряда, по данным пор$ тала IRN.ru, предлагалась в 383 проек$ тах с электричеством и газом. (Эти вы$ борки пересекаются.) В таун$хаузах объем предложения со$ ставляет около 1500 апартаментов. (55 проектов, 8 очередей.) За квартал при$ бавилось 436 объектов. Рост предложе$ ния за год — примерно на 33%. Для срав$ нения: в Московском регионе — 136 поселков с таун$хаузами в Подмосковье и еще 5 — в столице. В составе «коттеджного» предложения преобладают участки без подряда (43%), при этом еще в 35% поселков можно купить надел как с подрядом, так и под свободную застройку. Жесткий (обяза$ тельный) подряд или готовые дома заст$ ройщики предлагают всего в пятой час$ ти проектов. География остается прежней: треть кот$ теджного предложения распределяется по Всеволожскому району, еще треть — в Выборгском и Ломоносовском (почти поровну). «Южная экспансия», так отчетливо за$ метная год назад, начинает понемногу не то чтобы выдыхаться, но входить в какие$ то разумные рамки: и конкуренция все острее, и многоквартирные комплексы поддавливают. (На южном направлении девелоперы начинают и планируют про$ екты примерно на 12 млн кв.м.) Таун$хаузы также представлены, главным образом — во Всеволожском районе — 27% (по данным КЦ «ПН») и в Курорт$ ном — 20%.

22

АВГУСТ 2012

По оценкам аналитиков, продажи в орга$ низованном сегменте рынка за II квар$ тал составили примерно 2000 объектов. (I квартал — около 1100.) За год объем продаж вырос на 58%. Доля коттеджей в общем объеме сделок — 9%, таун$хау$ зов — 13%, все остальное — участки. По сведениям специалистов БАРН (Бюро аналитики по рынку недвижимости), покупательская активность в этом году существенно выше, чем в преды$ дущем. Участники программы инфор$ мационного обмена, в котором участвуют около 40 девелоперов и более 100 проек$ тов, отчитались о заключении 735 сде$ лок: 245 — в апреле, 248 — в мае, 242 — в июне. Аналитик Дмитрий Сперанский отме$ чает: всего участники обмена за полгода подписали 1109 сделок: 60 наделов без коммуникаций («нарезка»), 589 инже$ нерноподготовленных участков, 81 кот$ тедж и 378 таун$хаузов. В 2011 году за то же время было продано суммарно 586 объектов, в 2010 году — 279. Эти пока$ затели нельзя трактовать как прямой рост — число участников программы тоже увеличивается. Однако положи$ тельные тенденции несомненны. Хотя и основная угроза тоже остается неизменной: на две тысячи покупок при$ ходится более четырех тысяч (с учетом таун$хаузов) новых объектов. Пока де$ велоперы по уровню оптимизма значи$ тельно опережают покупателей. По мн��нию Ольги Трошевой, заместите$ ля руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость», важная тенденция лета заключается в том, что на рынке появ$ ляются все более адекватные спросу предложения в сегменте таун$хаузов и не$ дорогих домов. Кроме того, в ближних пригородах уве$ личивается предложение квартир в ма$ лоэтажных многоквартирных домах до четырех этажей (более десятка новых проектов с начала 2012 года, и более 5 про$ ектов в стадии разработки) в ближай$ ших пригородах — и в первую очередь во Всеволожском районе. То есть конкурен$ ция идет по всем уровням: и между кот$ теджными поселками (по месту, цене, инфраструктуре и пр.), и между разны$

ми форматами загородной недвижимо$ сти. Для сравнения: в Подмосковье квартиры реализуются в 69 малоэтаж$ ных комплексах. При этом рост предложения порождает вполне естественные проблемы у поку$ пателя: ему есть из чего выбирать, а ста$ бильная ценовая ситуация позволяет не спешить с выбором. По$прежнему высоким остается спрос на «бюджетные» объекты стоимостью от 3 до 5 млн рублей за домовладение. Дмитрий Сперанский отмечает растущее преимущество «цивилизованных» деве$ лоперов над теми, кто реализует участ$ ки без коммуникаций. Таких наделов граждане покупают совсем немного: в сред$ нем — 1–2 сделки в месяц на проект. Причем продажи идут в диапазоне 200– 400 тысяч за участок. (Год назад сделки с нарезкой чаще проходили по цене 800– 900 тысяч за участок.) Продолжается эксперимент в реальном времени, который проводит компания «Кивеннапа»: при годовом рекламном бюджете около 100–120 млн рублей ком$ пания продает в месяц примерно по 100 единиц жилья стоимостью 1,5–2 млн. То есть рекламные затраты составляют 5– 8% оборота. Это первая попытка в сфере загородного жилья устроить такой «кон$ вейер», и специалисты с интересом на$ блюдают: споткнется лидер или успеш$ но доберется до финиша? Многое будет зависеть от качества жизни в первом проекте в Первомайском, любые претен$ зии и неудовольствия клиентов немед$ ленно ретранслируется по «сарафанно$ му радио». Да и конкуренты в стороне не останутся. Кроме того, комплекс «Кивеннапа$Юг» как раз и будет испытывать довольно сильное давление со стороны крупных застройщиков. (В первую очередь стоит назвать УК «Старт Девелопмент»: ком$ пания на днях подписала договор с го$ родскими властями и получила опреде$ ленные гарантии по инженерной и соци$ альной инфраструктуре.) Но попытка в любом случае важная: или сотни граждан получат недорогое жилье, или участники рынка — полезную для развития бизнеса информацию.


[аналитика]

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ИЗМЕНЕНИЕ ОБЪЕМОВ РЫНКА Период

Кол"во поселков, шт.

Кол"во коттеджей и участков, шт.

Кол"во непроданных объектов

I кв. 2011

234

17 300

12 100

II кв. 2011

255

19 400

11 740

ДИНАМИКА ЦЕН В ЭЛИТНОМ СЕГМЕНТЕ (СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ТЫС. ДОЛЛ.) Категория

I кв. 2012 г. II кв. 2012 г. Изменение, %

III кв. 2011

270

22 100

13 700

IV кв. 2011

299

25 030

15 520

Класс А

1633

1830

+ 12

I кв. 2012

313

28 000

18 000

Класс В

515

558

+ 8,4

II кв. 2012

338

31 600

19 500

Данные Knight Frank SPb

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ, %

СТРУКТУРА ПРОДАЖ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ (ЗА ПОЛГОДА)* Объект

Всего

Доля, %

Инженерно подгот. участки

589

53,1

Секции в таун$хаузах

374

34,1

Коттеджи

81

7,3

Участки без коммуникаций («нарезка»)

60

5,5

Объект

По данным БАРН (Бюро аналитики по рынку недвижимости) * Всего участники информационного обмена предоставили сведения по 1109 сделкам. Сейчас в программе участвуют 103 проекта от 40 девелоперов.

I кв.2012 г.

II кв. 2012 г.

Участки без подряда

38

37

Участки с подрядом

30

30

Коттеджи

18

19

Таун$хаузы

14

14

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН, ПО КЛАССАМ Категория

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв. 2012 г.

тыс. руб./кв.м

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв.м

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв.м

млн руб./коттедж

Эконом

32,2

4,2

33,2

4,4

33,3

4,5

Комфорт

50,1

8,4

49,1

8,3

49,4

8,6

70

16,2

75,1

16,2

73,8

15,5

119,1

41,4

122,1

41,3

132,2

44,6

Бизнес Элита

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СЕГМЕНТ ТАУН!ХАУЗОВ: ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН, ПО КЛАССАМ Категория

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв. 2012 г.

тыс. руб./кв.м

млн руб./секция

тыс. руб./кв.м

млн руб./секция

тыс. руб./кв.м

Средний

39

5

39

4

39

млн руб./секция 4

Комфорт

52

10

51

10

52

10

Бизнес

77

16

78

17

77

16

Элита

107

24

94

22

94

22

Люкс

149

49

159

49

159

49

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ С ПОСТРОЙКАМИ, 2012 Г. Период

Ленинградская область

Пригороды и Всеволожский район

цена объекта, тыс. руб. 2478

цена за кв.м, тыс. руб. 20,675

цена объекта, тыс. руб. 4483

цена за кв.м, тыс. руб. 32,806

Апрель

2485

20,597

4180

33,527

Май

2271

20,826

4941

32,926

Июнь

2412

21,303

4894

31,952

Март

Данные портала BN.ru

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ БЕЗ ПОСТРОЕК, 2012 Г. Период

Ленинградская область

Пригороды и Всеволожский район

цена объекта, тыс. руб.

цена сотки, тыс. руб.

цена объекта, тыс. руб.

цена сотки, тыс. руб.

Март

1239

87,269

3285

254,002

Апрель

1202

87,610

3300

257,378

Май

1203

88,331

3202

247,320

Июнь

1159

86,293

3118

243,033 Данные портала BN.ru

АВГУСТ 2012

23


[аналитика]

ГОРЯЧИЕ КУРОРТНЫЕ МЕТРЫ Залив и дюны, песок и дощатые дачки в духе северного модерна… В этот сезон безмятежное спокойствие Курортного района изрядно расцвечено митинговыми страстями. На рекреацию неумолимо надвигаются крупные строительные проекты; граждане упорно отстаивают привычный образ жизни.

Дмитрий СИНОЧКИН

ПОКА КУРОРТНЫЙ РАЙОН остается преимущественно одно и двухэтажным. Правда, количество одноэтажных строе ний сокращается: с 2008го по 2012 год их стало на 118 меньше (было 4249, стало — 4131). Зато число двухэтажных домов резко выросло: с 1380 до 2120. Всего за эти четыре года количество строе ний увеличилось на 918, общая площадь — на 222 200 кв.м, жилая — на 91 000 кв.м. Многоэтажки пока в меньшинстве. Пя тиэтажных домов стало на 1 меньше (73 в 2008м, 72 — на начало 2012го), зданий выше девяти этажей было 56, ста ло 58. Конечно, в этих цифрах есть определен ное лукавство: комплекс Crystal в Репи но насчитывает 7 этажей, но не жилье (по документам), а вовсе апартотель. Хотя реализуются в нем именно квартиры. Как и в постройке, возникшей на месте ресто рана «Олень», и в десятках других соору жений. Район — сплошная рекреацион ная зона, и строительство жилья здесь связано с неприятными ограничениями и обременениями. А так — гостиница «для путешествующих с безналом». Но вернемся к статистике. По официальным данным, за 2011 год в Курортном районе было построено и сда но в эксплуатацию 48 многоквартирных зданий, но — всего на 345 квартир. (При мерно 7 квартир на домик — это как? Наверное, таунхаузы учитывали.) Зато индивидуальных домов — 111 штук, больше четверти общегородского ввода в этой категории. Район остается «территорией ИЖС» — в частной собственности в Курортном райо не находится 5198 жилых домов. Плюс неучтенное количество построек в ДНП, СНТ, а также в закрытых поселках за

(до 21 этажа — 75 метров). И так далее. Сестрорецк неумолимо превращается в спальный район. И вряд ли этот процесс можно остановить. Другая беда — масштабный проект на мыва. Новую землю в Финском заливе площа дью 376 га между Лисьим Носом и Сест рорецком будет создавать компания «Се вероЗапад Инвест», которую связывают с холдингом «Новатэк». Здесь планиру ют построить 2 млн кв.м жилья, 1,2 млн кв.м культурнобытовых и деловых объектов. Ранее тот же инвестор приоб рел право комплексного освоения 144 га как раз напротив будущих кварталов. Все го на реализацию замысла уйдет 18 лет; в новом районе смогут поселиться около 80 000 человек. Недавно в Сестрорецке прошел много людный митинг. Не Болотная, конечно, но несколько сотен протестующих, в раз гар курортного сезона, — это сильно. Участники митинга приняли резолюцию: «В результате реализации проекта может быть уничтожена уникальная флора и фа уна, будут нарушены права собственности тысяч граждан, ученые говорят о возмож ности техногенной катастрофы изза бли зости намыва к Комплексу защитных сооружений…» Текст решили направить президенту Владимиру Путину. (Заведомо бесполезно — он же и подписывал, в ранге премьера, решение об изменении границ…) А еще в районе проведена переоценка зе мельных участков — стоимость их уве личилась очень серьезно. Налог за 12 со ток теперь составит около 3000 рублей в год. Но это в среднем. А как в каждом конкретном случае — неизвестно. Так что в 2013 году, не исключено, жите лям будет уже не до намыва…

шлагбаумами, куда время от времени сво рачивают лимузины с мигалками. Здесь построены или строятся примерно два с половиной десятка коттеджных комп лексов, преимущественно — высокой ценовой категории. Точную цифру назвать сложно. Некото рые проекты то появляются в листингах, то пропадают (например Nirvana). Дру гие оказываются приписаны к району просто по факту престижности. На раз ных сайтах мы обнаружили в Курортном Honka Family club (на самом деле — Все воложский), «Северный Версаль» (При морский СПб), Patrikki Club и «Видовое» (Выборгский ЛО). И это тоже характер но: как только дорогой и пафосный про ект — так, значит, в Курортном. Впро чем, здесь и собственных комплексов хва тает, как успешных, так и не очень: «Мои Териоки» (застройщик — ЗАО «Строй Дом»), «Мариньи» (ООО «ПетроМар Де велопмент»), «Парквэй» и «Жемчужина Разлива» (компания «Особняк»), «Сест рорецкие Дубки» (ЗАО «Петр Великий»), «Высокие ели» и «Мои Пенаты» («Петро Стиль»), «Красноозерное» («Тимбер Про дукт»). Перечень далеко не полный, но достаточно представительный. Из недавних проектов стоит отметить концептуальный проект Honka Nova (см. «Пригород» № 6), «Зеленые горки» от «Бьер Люмьер Холдинг» и «Сестрорец кие дачи» от группы ПАН. Реальная угроза высокому статусу райо на исходит из двух источников. Первый — стихийная, но настойчивая застройка Сестрорецка высотными (или просто вы сокими) жилыми зданиями. Группа ком паний ПРОК возводит десятиэтажки на Малой Ленинградской улице. ГК ЦДС приступила к строительству ЖК «Дюна»

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ ПО КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ Показатель

Число квартир, всего

1комнатных

2комнатных

3комнатных

4комнатных и более

5комнатных и более

на01.01.2008 на01.01.2012 на01.01.2008 на01.01.2012 на01.01.2008 на01.01.2012 на01.01.2008 на01.01.2012 на01.01.2008 на01.01.2012 на01.01.2008 на01.01.2012 Жилые квартиры, ед.

25 220

25 910

5846

5613

9244

8907

7351

7251

1335

1540

1444

2370

Общая площадь жилых помещений в квартирах, тыс. кв.м

914,3

1019

105,9

103

268,5

264

307,4

309

79,2

95

153,3

248

Общежития

238

229





















Общая площадь в общежитиях, тыс. кв.м

24,7

11





















Данные предоставлены ГУП ГУИОН

24

АВГУСТ 2012


[аналитика]

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД КУРОРТНОГО РАЙОНА Показатель

Общая площадь, тыс. кв. м

Жилая площадь, тыс. кв. м

Строений, шт.

Квартир, шт.

Комнат, шт.

на01.01.2008 на01.01.2012 на01.01.2008 на01.01.2012 на01.01.2008 на01.01.2012 на01.01.2008 на01.01.2012 на01.01.2008 на01.01.2012 Жилищный фонд, всего

1597,8

1820

939,0

1030

6106

7024

25 458

25 910

62 109

66 216

В том числе: в частной собственности

517,3

710

283,2

361

4716

5700

5532

5658

18 137

21 712

районных ГПРЭП

777,0

770

483,5

480

1077

1018

15 187

15 026

33 222

32 867

0,3

0

0,3

0

3

2

6

4

18

11

Правительства СПб

154,1

191

82,1

99

117

116

2053

2576

4868

5850

госучреждений и предприятий

66,6

67

41,5

42

176

171

1094

1060

2751

2663

ЖСК

73,1

73

43,3

43

12

12

1399

1399

2921

2921

прочий

9,4

9

5,1

5

5

5

187

187

192

192

АПРЭП «Нежилой фонд»

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПО МАТЕРИАЛУ СТЕН Материал стен

Общая площадь,тыс. кв.м

Каменные,

Жилая площадь,тыс. кв.м

Строений, шт.

Квартир, шт.

на 01.01.2008

на 01.01.2012

на 01.01.2008

на 01.01.2012

на 01.01.2008

на 01.01.2012

на 01.01.2008

на 01.01.2012

1169,4

1342

664,8

738

1383

1858

18 683

19 592

в том числе: монолитный ж/б

21,8

38

9,0

15

14

26

274

456

крупнопанельные

246,4

246

148,2

149

45

45

4528

4528

кирпичные

709,5

793

411,1

447

748

973

12 111

12 509

191,7

265

96,5

127

576

814

1770

2099

Деревянные

мелкоблочные

319,5

346

211,2

218

3708

3958

5400

4856

Смешанные

29,3

37

13,0

17

131

168

146

173

Прочие

79,6

95

50,0

57

884

1040

1229

1289

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПО ВЫСОТНОСТИ Этажи

Строений, шт.

Общаяплощадь,тыс.кв.м

Жилая площадь, тыс. кв.м

Квартиры, шт.

Комнаты, шт.

на 01.01.2008 на 01.01.2012 на 01.01.2008 на 01.01.2012 на 01.01.2008 на 01.01.2012 на 01.01.2008 на 01.01.2012 на 01.01.2008 на 01.01.2012 1

4249

4131

324,4

312

209,3

198

5542

4728

15 623

14 689

2

1380

3

288

2120

311,6

428

173,2

225

3077

3570

10 458

13 156

560

171,0

251

90,9

122

2090

2354

5139

4

6466

48

70

98,5

115

53,1

61

1486

1656

3383

3719

5

73

72

281,0

276

175,0

173

5782

5688

11 978

11 919

6

7

7

40,0

40

22,6

23

681

681

1461

1461

7

1

1

4

4

2,0

2

56

56

111

111

8

4

5

21,1

26

11,8

14

373

457

753

883

9

35

36

177,7

184

105,4

108

3428

3522

6961

7122

10

10

10

70

70

40,0

40

1273

1273

2705

2705

11

1

1

5

5

3,0

3

97

97

177

177

12

6

6

51

51

29

29

907

907

2051

2051

16

1

1

18,0

18

10

10

345

345

648

648

17

2

3

14,9

30

8,4

17

175

430

408

856

24

1

1

10

10

5

5

146

146

253

253

ВВОД НОВОГО ЖИЛЬЯ, 2011 ГОД Новое строительство

Реконструкция

Инд.строительство

Всего

домов

квартир

кв.м

домов

квартир

кв.м

домов

квартир

кв.м

домов

квартир

кв.м

Курортный рн

48

345

32 202,6

0

0

0

111

111

28 027,9

159

456

60 230,5

Петербург в целом

231

44 229

2 601 946

5

104

8088,9

404

404

95 691,7

640

44 737

2 705 726

Данные предоставлены ГУП ГУИОН

АВГУСТ 2012

25


[проекты] [28]

Швейцарская зелень

[30]

Озерная парабола

Клубный коттеджный поселок «Зеленые горки» строится у въезда в Зеленогорск, между Приморским и Зеленогорским шоссе. Небольшой участок (всего 3,6 га) расположен в сосновом лесу.

Parabola Group начинает продажи в экопоселке «Озеро Отрадное». Комплекс с экологическим уклоном строится примерно в 100 км от города. Это будет крупнейший проект в Приозерском районе. И, похоже, самый пафосный.


[проекты]

Швейцарская зелень Клубный коттеджный поселок «Зеленые горки» строится у въезда в Зеленогорск, между Приморским и Зеленогорским шоссе. Небольшой участок (всего 3,6 га) расположен в сосновом лесу. Территория холмистая, перепад высот до 7 метров. (Важно не спутать с поселком «Зеленая горка» от фирмы «НеваИнвестПроект» — тот в Ольшаниках, на Чернявском озере.) Девелопер проекта — российский филиал швейцарской компании «Бьер Люмьер Холдинг». Проект рассчитан на состоятельных граждан: стоимость участков — около 1 млн за сотку. Претензии на элитность также подчеркиваются обособленностью территории и небольшим количеством домовладений: всего 17 наделов площадью от 15 до 22 соток. Организаторы проекта ставят цель: создать атмосферу уединенности и клубности, предполагая, что внутри периметра будут жить люди одного круга. Девелопер не навязывает покупателям обязательный подряд или жесткую архитектурную концепцию, но готов предложить услуги партнеров: компаний HONKA, «Мера-Проект», Rovaniemi, «ГрандЛес». Обустроено общее ограждение поселка, созданы внутренние асфальтированные проезды и их освещение, обеспечена охрана территории лицензированным охранным предприятием. Уже проведены все необходимые коммуникации для обеспечения коттеджей газом, электричеством, водой, сетевой канализацией. Охрану поселка, безопасность, уборку территории, коммунальные услуги обеспечивают специалисты УК «Зеленые горки». Продажи начались в апреле 2012-го; один участок реализован, еще два забронированы потенциальными покупателями. Объекты социальной инфраструктуры не предусмотрены, да в таком формате они, наверное, и не нужны: все необходимое — от аптеки до банкомата, магазинов и фитнес-центров — есть в Зеленогорске, Комарово или Репино. Проект рассчитан на постоянное проживание.  

28

август 2012

На старте: «Зеленые Горки» Место Курортный район, от Петербурга — 40 км, от КАД — 25 км. 450 м до Финского залива, 1,5 км до санатория «Балтийский берег». В 3 км расположен яхт-клуб «Терийоки», два бассейна. Статус земли — ДНП.

дома и участки Участки под застройку от 15 до 22 соток. Предпочтительный конструктив — брус или камень.

инженерия Электричество — 15 кВт с возможностью увеличения потребления. Газораспределительная сеть — 8 кубометров в час. Водопровод — из расчета 2 кубометра в час. Канализация — сетевая.

Инфраструктура Огороженная охраняемая территория, шлагбаум, пункт КПП. Службы охраны и эксплуатации. На территории поселка есть небольшая гостевая парковка и зона отдыха.

Финансы Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж С покупателем заключают договор купли-продажи. Цена участков под свободную застройку — 1 млн рублей за сотку (все коммуникации включены в стоимость). Несколько банков готовы предоставить клиентам свои ипотечные программы. Есть возможность приобрести землю в рассрочку.

место имения


[проекты]

Экспертный курултай Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»: – Весьма достойный и интересный проект. Из положительных сторон стоит отметить элитное территориальное направление, готовность и состав коммуникаций. Наличие в коттеджном комплексе полного спектра необходимых инженерных систем (газа, воды, канализации и электричества) избавляет покупателя от лишних рисков и забот. Из минусов в глаза бросаются небольшие земельные наделы, что нехарактерно для класса «элит», и относительная удаленность участка от залива. Марина Агеева, директор по маркетингу компании «ПулЭкспресс»: – Для «Зеленых горок» выбрано очень хорошее место. Небольшая ложка дегтя — близость к Приморскому шоссе. Большой плюс — хвойный лес на территории. Но главный позитив — это подход девелопера к реализации проекта. Сначала все подготовить, создать инфраструктуру, выполнить базовое благоустройство, а только потом начинать продажи. К сожалению, такое обычно встречается только в маленьких и очень дорогих проектах. Стоимость инженерно подготовленной земли для этой локации вполне допустима. Формат продаж — участки без подряда в собственность — в Курортном районе редкость. В то же время не стоит переоценивать востребованность такого предложения. По оптимистичным оценкам, динамика продаж для этого проекта может составлять 4–5 лотов в год.

август 2012

29


[проекты]

Озерная парабола

Parabola Group начинает продажи в экопоселке «Озеро Отрадное». Комплекс с экологическим уклоном строится примерно в 100 км от города. Это будет крупнейший проект в Приозерском районе. И, похоже, самый пафосный. Его экологичность подчеркнет собственная ферма, расположенная у въезда в поселок. Коттеджный комплекс с яхт-клубом строится на южном побережье Отрадного озера, напротив острова Барсуковый. (Это за Лосево, по направлению к Приозерску, между Приозерским шоссе и Ладогой.) Площадь будущего поселка — 26 га, статус — ДНП. Территория разбита на 140 лотов размером от 12 до 40 соток. Самый дешевый участок стоит 1 188 000 рублей, самый дорогой (43,65 сотки) — 14 360 850 рублей. В сумму сделки входят 10 кВт электричества, асфальтовые дороги, ограждения по периметру поселка. За воду из скважины, локальную канализацию и внутреннюю инфраструктуру покупателю придется доплачивать. По данным сайта, десять наделов уже проданы, еще шесть забронированы. Организаторы планируют продавать и готовые дома, но на более поздней стадии проекта. (Скорее всего, это будут деревянные коттеджи от 240 кв.м на участках от 30 соток.) Главной «фишкой» станет яхт-клуб в виде трехпалубного (трехэтажного) корабля; проект разработан по заказу Parabola Group. В нем разместятся ресторан с террасой, бассейн, тренажерный зал и бильярдная. Для гостей предусмотрены люксовые номера. Здание возведут из алтайского кедра. Инфраструктура — под стать размаху: теннисный корт, поле для мини-гольфа, пляж, охраняемая пристань с эллингами и заправкой и даже вертолетная площадка. Организаторы полагают, что здесь появится и дайвинг-клуб, желающие смогут взять напрокат экипировку и заправить акваланги. Чтобы обеспечить безопасность дайверов, будет работать сертифицированный инструктор. Вот здесь начинаются вопросы. Чем пафоснее дополнительные опции, тем важнее, кто будет их оплачивать. Довольно сложно представить себе постоянных обитателей яхтклуба. Отрадное озеро — 13,5 км в длину и 8,5 км в ширину. Час на моторке. А потом куда? В Ладогу не выйдешь… Сезон открытой воды — полгода. То есть держать здесь небольшой катер для прогулок — милое дело, но яхту — вряд ли. То же и с дайвингом: несколько любителей экстрима, может, и найдется, но вряд ли их взносы окупят содержание инструктора. Большинство петербургских дайверов все же предпочитают Красное море. В Приозерском районе насчитывается десятка два коттеджных комплексов в разных стадиях строительства. Близкие по уровню — «Поместье Кучерово» у Мичуринского озера, Lakes berry club на Вуоксе (об этом проекте давно ничего не слышно), VUОKSA HOLIDAY park. Дорогие поселки, как правило, рассчитаны на 15–50 владельцев; проекты рангом пониже не предусматривают обширной инфраструктуры. Впрочем, и все предыдущие затеи Parabola Group («Лукоморье», «Изумрудный город») поначалу вызывали скепсис, однако оказались успешными.  

30

август 2012

На старте: «Озеро Отрадное» Место Приозерский район ЛО, близ деревни Яблоновка, 100 км от Петербурга по Приозерскому шоссе. Земли сельхозназначения, вид использования — ДНП.

дома и участки Участки от 12 до 40 соток продаются под самостоятельную застройку или со строительным подрядом. На каждый надел есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

инженерия Электричество от 10 кВт (с возможностью увеличения), локальная канализация, центральный водопровод — скважина, газификация — в 2013 году.

Инфраструктура Асфальтированные дороги, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана. Детская и спортивная площадки, теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами, вертолетная площадка, яхт-клуб, в котором разместятся ресторан, бассейн с банной зоной, тренажерный зал, бильярдная, люксовые номера для гостей. Собственная ферма.

Инвестиции Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

схема продаж Оплатить участок можно как наличными, так и по безналичному расчету. Есть возможность получить ипотечный кредит, рассрочки платежа, а также приобрести землевладение с зачетом городской недвижимости (по рыночной стоимости).

место имения


[проекты]

Экспертный курултай Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»: – Проект, безусловно, интересен и привлекает внимание потенциального покупателя своей масштабностью. Плюсы очевидны: близость водоема, природные условия и, естественно, размах инфраструктурного обеспечения с явно выраженной элитарной ориентацией. Возможно, и содержание ее не окажется слишком дорогостоящим из расчета на одно домовладение — все же поселок достаточно большой. Однако для столь отдаленного от города поселка уровень цен достаточно высок. Набор инфраструктуры — на любителя. Совокупность этих факторов может сыграть против девелопера. Марина Агеева, директор по маркетингу компании «ПулЭкспресс»: – Концепция неоднозначна. Смущает, что за коммуникации нужно платить отдельно. Тенденция последних 2–3 лет — включение всех платежей в общую стоимость. Под инфраструктуру, судя по расчетам, выделено менее 10% территории, тогда как традиционными считаются 20–30%, тем более для проекта бизнес-класса. Будет ли рекреационная инфраструктура доступна внешним пользователям — не жителям поселка? Социальные объекты, замкнутые только на своих, обычно долго не живут… Для проекта на 140 лотов цены кажутся несколько завышенными. При таких вводных реализация может затянуться на 5 лет. Однако «Парабола Груп» — известная и опытная компания, думаю, она сможет адаптировать проект к потребностям и возможностям рынка.

август 2012

31


[проекты] д ебют

«ПРИГОРОД» представляет «НОВОЕ СОЙКИНО» Застройщик

ООО «НС Девелопмент»

Расстояние до КАД

2 км

Ближайший населенный пункт

Г. Ломоносов

Статус (ДНП, СНТ, ИЖС)

ДНП

Количество домовладений (участков)

140 домовладений

Вид товара, цена

Готовые дома, участки с подрядом и участки под индивидуальную застройку. Цена за сотку — 270 тыс. руб.

Базовая инженерия (электричество, газ, вода)

Электричество —10 кВт, газ, вода, канализация

Коттеджный поселок «Новое Сойкино» – За счет чего рассчитываете привлечь покупателей, каковы конкурентные преимущества? – Мы не предлагаем совсем отказаться от города, мы предлагаем компромисс: жить близко к Петербургу, но далеко от проблем. «Новое Сойкино» находится внутри Кольцевой автодороги, рядом с Ломоносовом. Мы считаем местоположение комплекса уникальным по совокупности параметров: до центра Петербурга можно добраться за 30 минут, до естественного купального водоема — 3 минуты, до парков — 4 минуты езды, город Ломоносов со всеми объектами соцкультбыта — в 5 минутах езды, парки Петергофа — 10 минут. – Что в вашем проекте есть такого, чего нет у других? – Создавая этот проект, мы пытались предугадать желания человека, решившего сменить городской напряженный ритм на умиротворенность жизни на природе. Приезжая в свой

загородный дом после трудного дня в мега' полисе, хочется по'настоящему расслабить' ся и ощутить всю прелесть новой жизни. Для этого мы продумали множество полезных и при' ятных мелочей. При этом мы хотим добиться европейского качества обслуживания жильцов, чтобы жить в нашем поселке стало комфортно. Создание нового качества современной жизни для нас не только важнейшая из задач, но и целая философия.

«ОРАВАНИЕМИ»

Коттеджный поселок «Ораваниеми»

Застройщик

ЗАО «Каскад»

Расстояние до КАД

98 км по Приозерскому шоссе

Ближайший населенный пункт

Деревня Колокольцево

Статус (ДНП, СНТ, ИЖС)

ИЖС

Количество домовладений (участков)

42

Вид товара: участок, участок с подрядом, готовые дома. Цена (за сотку)

Домовладения «под ключ» и земельные участки. Домовладения — от 13 000 000 рублей. Земельные участки — от 100 000 рублей

Базовая инженерия (электричество, газ, вода)

Электричество — 20 кВт, подведено к каждому домовладению. Водоснабжение — артезианская скважина, централизованное, подведено к каждому домовладению. Канализация: локальная. Газоснабжение: опционально, газгольдер. Отопление: опционально. Вентиляция: принудительная вытяжная. Интернет: WiFi. ТВ: спутниковое

– За счет чего рассчитываете привлечь покупателей, каковы конкурентные преимущества? – Коттеджный поселок «Ораваниеми» — благоустроенный поселок для круглогодичного проживания. Усадьба «Ораваниеми» находится на берегу Колокольцевского залива реки Вуоксы, в лесоохран' ной зоне. Поселок расположен вдали от трасс, на 15 гектарах соснового леса с перепадом высот до 30 метров, что позволило гармонично вписать в холмистый рельеф 42 домовладения. Мы сохранили в архитектуре поселка естественную природную среду с перепадом высот по участку в пределах 5 метров: вид на воду из каждого домовладения не перекрывается строени' ями соседей. На участках сохранены сосны высотой до 25 метров. В ландшафт вписаны домовладения из клееного бруса с большими остекленными пространства' ми и вынесенными террасами. В архитектуре поселка использован скандинавский стиль. Основным своим конкурентным преимуществом считаем честность. Мы продаем то, что уже реально существует. У поселка собственная электростанция, собственная артезианская сква' жина, собственный берег, на котором в течение этого сезона будет построен насыпной пирс и причал. Все коммуникации подведены к домовладениям. Поселок полностью огорожен и имеет собственную охрану. Инфраструктура отвечает городским стандартам проживания. – Что в вашем проекте есть такого, чего нет у других? – Сохранение естественного ландшафта (перепад высот и сохранение деревьев на участках). Панорамный обзор и вид на воду практически со всех участков. Собственный насыпной пирс,

32

АВГУСТ 2012

собственный берег Колокольцевского зали' ва. Расположение поселка на возвышенности гарантирует экологически чистую среду. Нет заболоченных мест. Ведутся работы по ограждению лесоохраной зоны, доступ в которую будет только у жителей поселка. Это гарантирует отсутствие туристов на берегу вблизи поселка. Примечания «ПРИГОРОДА»: Раз уж мы пообещали предоставить дебютан там площадку — так и предоставляем. Но вот насчет «собственного берега», огора живания леса от туристов и строительства по стоянного жилья в водоо��раной (насколько нам известно) зоне — обязательно уточним у орга низаторов проекта и попросим показать раз решительные документы. Тем более что чест ность — и вправду важное преимущество.


[проекты] новости поселков

Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Жильцы на время В конце июля в поселке «Особый статус» появятся первые жители — участники акции testlife. На временное проживание записалось более десяти семей.

АКЦИЯ ПРИЗВАНА помочь потенциальным по купателям прочувствовать загородную жизнь в поселке: «примерить» планировки и техни ческие решения шоудома, поездить на работу и за покупками. «Testlife — это, скорее, решающий этап перед приобретением дома, чтобы клиенты смогли развеять оставшиеся сомнения, познакомить ся с нюансами загородной жизни. Мы заинте ресованы в том, чтобы акцией могли восполь зоваться потенциальные покупатели, а не ве селые компании, которые хотят провести на

природе выходные. Поэтому были вынуждены сделать проживание платным», — рассказы вает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые Террито рии» (эта компания — девелопер проекта). Стоимость проживания — 20 000 рублей за первые сутки, последующие — 15 000 рублей. Однако если сделка куплипродажи состоится в течение месяца после пробного проживания, выплаченные деньги зачтут как часть оплаты. То есть для покупателей с «серьезными намере ниями» тест окажется бесплатным.

В стоимость входят доставка клиентов в по селок, прогулка с сопровождающим до пля жа на Медном озере пешком, на квадроцик лах или на машине (до двух других озер — по желанию), мастеркласс от шефповара и раз влекательная программа. Организаторы предусмотрели различные варианты сцена рия, так что гостям не придется бродить по пустому дому в одиночестве. Клиенты смогут заняться утренней гимнастикой в тренажер ном зале с видеоинструктором, выехать на пикник, порыбачить, сделать шашлыки, про вести тестдрайв BMW 1й серии. Можно так же поиграть в пейнтбол, дартс или в на стольные игры. Любознательные могут взять урок живописи, прогуляться на лошадях по окрестностям или посмотреть фильмы в ки нозале, погреться в сауне. Шоудом площадью 250 кв.м (вместе с терра сами и балконами — 306 «квадратов») полнос тью меблирован и оборудован техникой, а так же системой «умный дом» и системой цент рального пылеудаления (с опцией Vroom для удаления пыли на кухне), кондиционерами, повсюду установлены встроенные колонки (си стема «мультирум»). В спортзале (площадь — 28 метров) есть тре нажеры, шведская стенка, балетный станок с зеркалом, сауна; рядом оборудован кинозал площадью 22,5 кв.м с системой домашнего кинотеатра. На втором этаже — две спальни с гардеробными и кабинет, который можно трансформировать в спальню с гардеробной. Поселок «Особый статус» находится в 15 км от Петербурга, на Медном озере (Всеволожский район). Здесь возведут 85 домов из салонного клееного бруса площадью 150–250 кв.м по цене от 11,5 млн до 22 млн рублей. Поселок будет оснащен интеллектуальными инженер ными системами, каждый коттедж оборудуют системой «умный дом».

Сотня на анализ В июле количество малоэтажных комплексов, участвующих в информационном обме не по сделкам, перевалило за сотню. НАПОМНИМ, проект создали и ведут с 2009 года специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимости. Сегодня они аккумулируют данные по сделкам в 37 компаниях, которые в сумме реализуют 102 проекта коттеджной застройки почти на 15 000 домовладений (что составляет чуть больше половины рынка). Последними к информобмену присоединились компании «Единство» с проектом «ОхтаЙоки» и «Олимп2000» с поселками «Репинская усадь ба», «Сестроречье» и «На Заречной» (еще один поселок этой компании — «Волхов» — нахо дится в Новгородской области, а потому в ста тистику сделок не включен). Увеличение чис

34

АВГУСТ 2012

ленности проектов, участвующих в обмене, обеспечили новые проекты от застройщиков «старожилов». «АТС Малиновка» за последнее время вывела в продажу сразу семь посел ков: «Сюрья», «Александровское», «Медное озе ро», «Старая Ладога», «Оредеж», «Черноушево», «Овсяное». ГК «Кивеннапа» запустила «Кивен напаЮгоЗапад», «КивеннапаПодгорное» и «Ки веннапаСимагино», УК «Новая дача» открыла продажи в «Новом Сорочкино». За 3,5 года существования информобмена его покинули 6 компаний. Причин две: либо деве лопер распродает последний проект и уходит с рынка, либо стесняется отсутствия сделок.

По словам специалистов Бюро аналитики, с каж дым годом девелоперы охотнее делятся све дениями о своих сделках, а значит, привле кать к проекту новые компании становится проще. Однако фирм, которые сами проявля ют инициативу, попрежнему крайне мало. Чаще всего отказываются показать статисти ку продаж застройщики, у которых нет сделок. Но есть компании, которые не раскрывают данные о своих продажах из боязни конку ренции. В некоторых (как правило, неболь ших) фирмах просто не видят смысла в том, чтобы знать, кто и что продает на этом рынке. Есть и те, кто скрывает сделки по другим при чинам. Самый забавный отказ: «Я свои сдел ки от жены скрываю, а вы хотите, чтобы вам рассказывал».


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Парк для денди

Летние скидки

В июле завершилось проектирование парко вой зоны в коттеджном поселке «Онегин Парк». Началось ее благоустройство. ДЕВЕЛОПЕР проекта ИФК БСПб предложил кли ентам совместно обсудить на сайте вопросы, свя занные с парковой зоной. Будущие жители посел ка и другие заинтересованные лица в течение июняиюля предлагали идеи, как улучшить или дополнить ее проект. Некоторые предложения бу дут реализованы. Сейчас прокладываются инженерные коммуника ции, необходимые для нормального функциониро вания парка. Начались вертикальная планировка холмов парка и амфитеатра, а также устройство парковых дорожек. В августе планируется укре пить береговую линию водоема. Парковая зона располагается в центре коттедж ного поселка и составляет 5,9 га, из которых 3 га занимает уже созданное искусственное озеро. Поселок возводится в Тосненском районе, недале ко от Павловского парка. Всего на участке в 62,5 га здесь появятся 272 домовладения. Площадь домов — от 163 до 700 кв.м, участков — от 12 соток; коттеджи реализуют по цене от 12 млн до 20 млн рублей. По данным сайта проекта, из 39 домовладений первой очереди 17 проданы, еще 10 заброни рованы.

Застройщик проекта «Юкковское», компания Etica Development, объявляет летнюю акцию: специальное предложение по последним четырем домовладениям на первой улице коттеджного комплекса. Двухэтажный дом площадью 171,6 кв.м с участком 11 соток обойдется покупателю в 12 млн рублей.

В ЭТУ СУММУ кроме стоимости домовладе ния входят готовые инженерные коммуни кации: магистральный газ, центральный во допровод и 15 кВт электрической мощности. Выгода при покупке составит около 1,5 млн рублей. Предложение действительно до кон ца августа: в сентябре, с началом сезонного оживления спроса, организаторы проекта рассчитывают поднять цены. На территории комплекса идут строительно монтажные работы; подведены и разведе ны по участкам все коммуникации, до конца года девелопер планирует полностью «за крыть» первую улицу проекта и приступить к окончательному благоустройству: финаль

ному асфальтированию дорог, мощению тро туаров и устройству газонов. Коттеджный комплекс «Юкковское» находит ся всего в 6 км от КАД, в одном из живопис нейших мест Всеволожского района, в долине за Юкковскими холмами. Территория гра ничит с лесопарковой зоной; менее чем в ки лометре расположено Тохколодское озе ро, занесенное в охранный список ЮНЕСКО. Для загородного проекта разработана еди ная архитектурная концепция с разнообра зием вариантов планировочных решений и отделки, комплекс объектов социальной, спортивной и детской инфраструктуры пред усматривает все необходимое для полно ценной жизни вне зависимости от возраста и интересов. Все инженерные коммуникации поселка — подземные, и по первой очереди строитель ства уже готовы. В первой очереди будет 57 домовладений; 11 участков продано, еще четыре заброни рованы; всего комплекс рассчитан на про живание примерно 200 семей.

АВГУСТ 2012

35


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

Первые небожители

В коттеджном поселке бизнескласса «Небо» от компании «Строительный трест» начали выдавать жильцам ключи от таунхаузов и дуплексов. ПРОЕКТ РЕАЛИЗУЕТСЯ в границах поселка Кузьмоловский Всеволожского района — в 10 км от Петербурга. На участке площадью 15 га возводится 20 500 кв.м жилья: 59 ин дивидуальных кирпичных домов (от 200 кв.м),

а также несколько таунхаузов с наделами до 4 соток. Статус земли — ИЖС. Цена домовла дения начинается от 9 млн рублей. Причем покупатели таунхаузов в первой очереди мо гут получить ключи уже после оплаты полови

ны стоимости домовладения; на остаток мож но оформить рассрочку, а после получения права собственности — ипотечный кредит. В «Небе» также строятся многофункциональ ное административное здание, магазины, бас сейн, небольшой детский клуб и спортивные площадки для футбола, волейбола, тенниса, бадминтона и др. видов спорта. Поселок сдается в несколько очередей, клю чи от первых двух дуплексов и трех шестисек ционных таунхаузов уже передают владель цам. В сданном квартале завершается благо устройство, оборудование детской площадки и стадиона, идет озеленение, установка шумо защитного экрана со стороны шоссе. Строи тельный забор сменило постоянное огражде ние. По всему поселку установлено видеонаб людение. К домам подведен газ, инженерные коммуникации подключены по постоянной схеме. До конца лета тут введут в эксплуатацию еще три шестисекционных таунхауза и четыре дуплекса. Сдача последней очереди таунхау зов — трех четырехсекционных зданий и двух дуплексов — запланирована на конец осени. Параллельно владельцам будут передавать ин дивидуальные коттеджи. На сегодня в поселке продано 30% жилья.

Шоу в Курорте В начале августа компания «Сестрорецкие дачи» (входит в группу ПАН) открывает шоудом на территории одноименного коттеджного поселка. Это скромный небольшой особняк: 209 кв.м стоимостью всего 60 млн рублей. Сейчас в шоудоме завершается отделка.

ДО КОНЦА ЛЕТА девелопер достроит все 10 домов поселка «Сестрорецкие дачи». Поселок находится в лесу между рекой Сест рой и Финским заливом, в микрорайоне Ку рорт, недалеко от пансионата «Скандинавия». (Пансионат и поселок принадлежат девелопер

36

АВГУСТ 2012

ской группе «ПАН».) Надел площадью 2,8 га — в собственности девелопера, статус — ДНП. Площадь участков под коттеджами — 20–30 соток, разделять их будет живая изгородь. Самый дорогой объект комплекса — деревян ное двухэтажное здание, построенное в нача

ле XX века по проекту архитектора Сергея Гин гера для известного юриста Якова Гольдено ва (сегодня это памятник регионального зна чения). Дом будет восстановлен по сохранив шимся чертежам, но с учетом современных реалий: в цокольном этаже появятся бассейн и банный комплекс. Этот дом площадью 600 кв.м продается за 135 млн рублей. По мере продвижения работ цена может расти, предупреждают представители застройщика. Остальные 9 двухэтажных домов будут из ка либрованного соснового бруса, в духе тради ционных сестрорецких дач; площадь двухэтаж ных коттеджей — от 206 до 450 кв.м. Все объекты обставят коллекционной мебе лью и оснастят встроенной техникой фирмы BOSH. Дизайн интерьеров разрабатывают архитекторы компаниизастройщика и спе циалисты итальянской дизайнстудии Casa di Caso. В поселке предусмотрен многофункциональ ный комплекс с бассейном, SPA и фитнесом, а также паркинг. Безопасность обеспечат круглосуточная охра на и современные системы сигнализации. Уп равлять поселком будет команда пансионата «Скандинавия». Вообщето интересно будет посмотреть на ди зайн шоудома и дачи Гольденова: некоторые помещения в Доме Зингера, который также реконструировала компания ПАН, производят сильное впечатление…


[проекты] новости поселков

Галина СТАЩАК

Лестница в историю

Путеводитель по «Террасам»

В поселке «Гармония» ГК «Стинком», что в Выборгском районе ЛО, началась реставрация старинной лестницы, ведущей к Александ ровскому озеру.

Компания Land Aspect установила систему указателей в поселке «Морские террасы». Благодаря многочисленным инфостендам и табличкам потенциальные покупатели теперь могут самостоя тельно знакомиться с проектом.

ЛЕСТНИЦЕ более ста лет. Она уже стала своеобразной изюминкой проекта и пользуется популярнос тью у обитателей поселка. Сотруд ники «Стинкома» постараются мак симально сохранить ее нынешний вид (не тронут даже наросший за годы мох) и все внимание уделят безопасности сооружения: выпав шие блоки вернут на место, недо стающие восполнят. Девелопер подчеркивает, что оберегает в поселении дух приро ды и минимизирует вмешательство в экологию этих земель, которые, кстати, много лет назад были засе лены: артефакты сохранились и по сей день. От старинной финской усадьбы Муталахти (это первое название «Гармонии») остались фундамент, погреба (вполне себе рабочие — повара теперь хранят там соленья), полуразрушенная конюшня с поилками для лошадок. Всю эту старину девелопер также

намерен отреставрировать. Этим летом в поселке привели в поря док старую липовую аллею: «при чесали» подлесок, установили скамейки. Офисные сотрудники компании провели в начале лета субботник в зоне пикников: под сыпали дорожки и песчаный пляж, обновили скамейки. В «Гармонии» сегодня продано бо лее половины участков из 290. Заметные результаты дала «Сире невая акция на Сиреневой улице», которая стартовала в середине июня: за первый месяц по ней ушло три лота. До конца лета девелопер предлагает скидку 15% всем поку пателям участков на этой улице, которая, кстати, проходит через поселок и включает в себя все сти ли застройки (по регламенту «Гар монии» их пять). Сегодня в прода же на Сиреневой — 27 объектов, реализованных — 15. Цена — 115 000–125 000 рублей за сотку.

ПОСЕЛОК находится на берегу Финского залива, в поселке Пески Выборгского района Ленобласти — в 67 км от Петербурга. На площади 65 га предполагается разместить 257 домовладений на участках от 15 до 70 соток. По данным на июль, продано около 10%. Территория довольно обширная, и чтобы гражданам было удобнее знакомиться с поселком, заст ройщик установил множество таб личек и указателей. Обозначены улицы, места расположения буду щих общественных построек, все участки с номерами (в том числе их статус в продаже). На централь ном въезде выдают буклеты с под робным планом проекта. Желаю щие могут совершить экскурсии по поселку в сопровождении объектменеджера. По опыту ра боты компании, некоторые из кли

ентов предпочитают самостоя тельно осматривать поселок. Для них эти нововведения будут осо бенно полезны. Кстати, проще стала и виртуаль ная навигация по «Морским тер расам» — на днях заработал но вый сайт www.mterrace.ru. В поселке идет подготовка к про кладке коммуникаций и строи тельству дорог. Инфраструктура будет укомплектована полнос тью: электричество, централизо ванное водоснабжение, магист ральный газ. Предусмотрены так же охрана территории, служба эксплуатации и сервиса, единое ограждение и благоустройство общественных зон. В поселке предполагается создать спортив ные площадки, зону развлечений для детей, променад вдоль зали ва и организованный пляж.

АВГУСТ 2012

37


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

Дачный вариант

Повод поторопиться

Группа компаний «Кивеннапа» начала продажи в поселке «КивеннапаПодгорное». Он открывает серию недорогих дачных проектов застройщика.

«ПулЭкспресс» обещает подарить 5 кВт допол нительной электрической мощности или бес платное подключение к газу собственникам, которые построят и зарегистрируют дом в тече ние одного года.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС находится в Выборг ском районе ЛО, в 35 км от города — близ населенного пункта Огоньки. Комплекс рас полагается на опушке хвойного леса. От стан ции метро «Парнас» до него ходят две марш рутки: 600я и 675я. Застройщик выкупил участок у группы част ных лиц, которые не сумели реализовать здесь жилой проект. Общая площадь комплекса — 5 га. Участки продают только с подрядом. Всего тут появятся 21 коттедж площадью 96– 216 кв.м и четыре таунхауза, каждый по че тыре секции размером 90–137 метров. При домовладениях предполагаются участки от 3 до15 соток. Дома будут возводить по различ ным технологиям: газобетон, каркаспанель, несъемная опалубка Velox. Коттеджи подклю

38

АВГУСТ 2012

чат к центральному водоснабжению и элект ричеству, к локальной канализации. Завер шить строительство «Кивеннапа» рассчиты вает в III квартале 2013 года. Минимальная стоимость коттеджа площа дью 100 кв.м на участке 7 соток — 3,8 млн рублей, таунхауза — 2 млн рублей. К оплате застройщик принимает любые субсидии и сер тификаты, предоставляет рассрочки. Территория жилого комплекса будет благо устроена, тут появятся пешеходные и вело сипедные дорожки. В нескольких километ рах от жилого комплекса находятся насе ленные пункты Первомайское, Подгорное, Огоньки, в которых есть полный набор инф раструктуры: школа, детский сад, магазины, аптеки, кафе и пр. В дальнейшем управлять поселком будет собственная УК. Всего ГК «Кивеннапа» планирует реализовать около десятка подобных проектов; два дач ных поселка поступят в продажу в конце лета. Напомним, ранее ГК занималась исключи тельно крупными малоэтажными проектами, рассчитанными на постоянное проживание.

АКЦИЯ стартует 1 августа — для тех, кто уже при обрел участки. Для новых покупателей год будет отсчитываться с момента оформления права соб ственности на землю. Этот способ стимулировать застройщиков «ПулЭк спресс» успешно использовал в одном из преды дущих проектов — «Золотые пески» (2007–2008 годы). В коттеджном поселке «Охтинский парк» реали зовано уже более 230 инженерно подготовлен ных участков. Это свыше 80% наделов, выстав ленных в продажу. Примерно четверть купленных участков уже активно застраивается. Десятки соб ственников в этом году получили разрешение на строительство и начали подготовительные работы. «Охтинский парк» строится в 6 км от КАД, в Энколо во, рядом с горнолыжным курортом «Охтапарк» и конноспортивным клубом «Дерби». Средняя сто имость инженерно подготовленной сотки (статус земли — ИЖС) — 300 000 рублей.


[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

info Отпуск так отпуск! По многочисленным просьбам сотрудников редакции, а также ввиду того, что принципиальных изменений в составе активного предложения не так уж много, таблицу коттеджных поселков в этом номере мы решили не публиковать. Заодно и место сэкономим. Но если кому"то все же необходимы эти данные — звоните в редакцию, по запросу мы эти сведения, конечно, предоставим. Редакция «Пригорода»

info Бюро недвижимости «Твой город» в середине августа проведет серию бесплатных образовательных семинаров, целью которых является повышение информиро" ванности населения о рынке недвижимости Санкт"Петербурга и ЛО. Один из семина" ров будет посвящен загородной недвижимости, в его программу войдет обзор рынка, освещение основных правовых аспектов и подводных камней при выборе и покупке домовладения или земельного участка, а также обзор преимуществ и недостатков малоэтажного жилищного строительства. Семинары закрытого типа (10–15 человек), предварительная регистрация обязательна. Мероприятие проходит при поддержке правительства Санкт"Петербурга и Ле" нинградской области. Информацию вы можете узнать на сайте www.tvoygorod812.ru и по телефону (812) 777"53"55

40

АВГУСТ 2012


География процветания

[проекты]

АВГУСТ 2012

41


[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Наталья АНДРОПОВА, Халмурат КАСИМОВ, Роман ДЕНИСОВ

Юг уплотняется На южном направлении заявлен очередной проект&«милионник»: УК «Сателлит Девелоп& мент» запланировала под Стрельной строительство комплекса «Ново&Сергиево». По расчетам маркетологов, девелоперы собираются строить вблизи Пушкина — Павлов& ска — Ломоносова — Тосно более 10 млн кв.м. Хватит ли покупателей?

«НОВОСЕРГИЕВО» разместится на территории 387 га между КАД и Петергофским шоссе. До 2025 года инвестор намерен построить здесь около 1,5 млн кв.м жилья, объекты инфра структуры, школы, детские сады, торговые цен тры. Объем инвестиций — не менее $2 млрд. Сейчас завершаются работы по проекту пла нировки территории. Заключение госэкспер тизы на проект первой очереди компания рассчитывает получить в конце 2013го. УК «Сателлит Девелопмент» планирует на 70% территории разместить малоэтажку, 20% займут жилые дома высотой до 12 этажей, 10% — под коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру. Владимир Ски гин, совладелец компаниизастройщика, намерен руководствоваться принципами «нового урбанизма». Такой подход предпо лагает довольно высокую плотность застрой ки: например, в малоэтажной зоне всю «со циалку» и необходимую жителям коммерцию сосредоточат в общественном центре в пре делах пешеходной доступности. Градостроительную концепцию проекта раз рабатывает архитектурноконсалтинговая компания «УрбисСПб». Жилье будет пози ционироваться в сегменте эконом и ком форткласса. «Конкуренция, безусловно, будет жесткой. В этой зоне сосредоточено много проектов комплексного освоения», — отмечает Еле на Шишулина, начальник отдела маркетин га УК «Старт Девелопмент». Специалисты «Старт Девелопмент» осенью 2011го провели исследование спроса. Они обнаружили, что приобрести жилье в ближай шие тричетыре года планирует 21% петер

бургских семей. «Если добавить к ним воз можных покупателей из Ленобласти и регио нов, получим потенциальный спрос на уровне 400 000 сделок — примерно по 100 000 сделок в год»,— полагает гжа Шишулина. В Петербурге и ближних пригородах за год объем продаж в новостройках составляет 43–45 тысяч квартир. Так что потенциаль ный спрос, несомненно, есть. Правда, он зависит не только от планов и пожеланий граждан, но и от уровня их реальных дохо дов — а тут возможны неожиданности. В черте города свои проекты воплощают «Балтийская жемчужина» и «Мирланд»; в Пуш кинском районе — ГК «Балтрос» строит «Сла вянку» и «Новую Ижору», «Старт Девелопмент» реализует проект района «Южный» (поселок «Золотые ключи» — фактически первая оче редь комплексного проекта). Весьма масш табные планы недавно обнародовала ком пания «Новоселье» (более 1 млн кв.м в Низи но); на 67 га возводит коттеджи и ситивиллы комплекса «Ванино» компания «Тареал». В Пушкине компания «Колвэй» приобрела около 140 га и планирует построить здесь более 800 000 кв.м жилой и коммерческой недвижимости. В Пулково группа «Центр раз вития» заявила проект «На Царскосельских холмах» — более 2,5 млн на участке в 112,7 га. Такое впечатление, что весь город подни мается «на крыло», и граждане с курлыкань ем устремляются на юг, как журавли в жар кие страны. Правда, риэлторы отмечают, что в Пушкине — Павловске преобладает местный спрос. Так что реализация таких существенных объемов застройки неизбеж но столкнется с серьезными проблемами.

Банкрот на Волхонке Обанкротилась компания «ИнфоТехСервис&КАД», которая строила малоэтажный комп& лекс рядом со Стрельной. В числе кредиторов есть дольщики, которые расторгли догово& ры, но не смогли вернуть деньги.

АРБИТРАЖ открыл процедуру наблюдения еще весной, фирма оценила свои долговые обязательства в несколько сотен миллионов рублей. На днях суд начал рассматривать пре тензии кредиторов. В частности, он включил в реестр требования КУГИ, которому инвес тор задолжал более 3,6 млн рублей за аренду участка 19 га южнее пересечения Волхонско го и СанктПетербургского шоссе. Компания получила этот надел под застройку коттеджа ми еще в 2004м. С покупателями она заклю чала предварительные договоры. Несколько лет назад фирма сдала поселок в эксплуата цию, но у нее остались неисполненные обяза тельства перед городом и монополистами, изза чего покупателям пришлось оформлять

42

АВГУСТ 2012

собственность через суд. Петродворцовый райсуд тогда пошел навстречу гражданам и по сути приравнял предварительные дого воры к инвестиционным, признав право соб ственности на коттеджи. Однако некоторые покупатели решили не искать счастья в судеб ных инстанциях. Они потребовали расторг нуть договоры и вернуть деньги с учетом про центов. Застройщик в конце прошлого года потребовал признать себя банкротом. Недав но суд включил в реестр кредиторов требова ния одного из покупателей. Перспектива возврата хотя бы части долгов станет понятна, когда временный управляю щий представит суду отчет о состоянии дел должника.

Страшная сказка Судьбой дольщиков компании «КитежСтрой», у которой остались два недостроенных дома в Новом Девяткино, занялся арбитражный суд. Арбитраж сформирует реестр граждан, которые и будут решать, что и как дальше делать с объектом.

НЕДАВНО АРБИТРАЖ объявил, что к фирме «КитежСтрой» будут применены новые пра вила банкротства застройщиков. Суд обя зал должника представить временному уп равляющему полный список покупателей, которых необходимо уведомить о начавшей ся процедуре. Фирма оказалась под наблюдением еще в прошлом году. Иск о несостоятельности подавала компания «Ленстройтрест». Доль щики давно просили подключить их к про цессу банкротства, но суд взял паузу, пото му что застройщик в разных инстанциях пытался оспорить требования кредитора — но безуспешно. В Новом Девяткино (Всеволожский район) у компании остались два незавершенных панельных корпуса. Первый (на 180 квар тир) уже частично заселен, хотя и не сдан в эксплуатацию, во втором (318 квартир) осталось выполнить отделку. По словам дольщиков, не решены также вопросы с элек тричеством и водой. На завершение объек та, по разным оценкам, требуется свыше 120 млн рублей. Временным управляющим «КитежСтроя» на значен Олег Дмитриев из СРО «Авангард». Но застройщик отказывается с ним сотрудничать. Управляющий не может даже точно устано вить, сколько осталось непроданных квартир. Ситуацию отягощает еще одно обстоятель ство: на объекте создано несколько ЖСК и ТСЖ, которые хотят достраивать дома сво ими силами. Теперь этот вопрос находится в компетенции суда. По словам гна Дмитриева, говорить о даль нейшей судьбе незавершенки преждевре менно: «Сначала нужно сформировать ре естр требований о передаче жилых помеще ний, понять, сколько дольщиков претендует на квартиры, каков объем их претензий, и только потом можно будет обсуждать перс пективы сдачи дома». Суд запретил проводить первое собрание кредиторов, пока не будут рассмотрены тре бования граждан. Это значит, что процеду ра наблюдения будет продлена. «Жилой пояс» в прилегающих к городу райо нах обрастает проблемами, уже давно (к со жалению) привычными для Петербурга: обманутые дольщики, недостроенные дома, банкротство застройщиков, проблемы с со циалкой… Все это — оборотная сторона невысокой цены квадратного метра, кото рая, главным образом, и привлекает поку пателей в проекты ближнего пригорода.


[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ

Пригородный минимализм

В Щеглово компания «Навис» начала продажи жилья в первой очереди малоэтажного проекта «Щегловская усадьба».

УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 25 га принадлежит за стройщику; всего здесь будет построено около 150 000 кв.м жилья. Квартиры (в комплексе будут только «единички» и «двушки») продают по 36 000 рублей за «квадрат». Минималь ное жилье обойдется покупателю в 1,2 млн рублей. Целевая аудитория — молодые се мьи и пенсионеры. От Щеглово до Петербур га — 17 км, до Всеволожска — 5 км. В составе первой очереди — восемь четырех этажных домов на 928 квартир площадью от

33 до 69 кв.м. Здания будут строить из газобе тона с монолитными перекрытиями. Фасады облагородят облицовочным кирпичом и де коративной штукатуркой. Вокруг комплекса Побразной формы обору дуют открытые стоянки для автомобилей. Затраты на первую очередь составят 1,5 млрд рублей; сдать ее планируют к концу 2013 года. Сейчас идут подготовительные работы. Всего в комплексе будет более 3000 квартир. В следующих очередях предусмотрены дет

сад, спортивный комплекс, а также предпри ятия сферы услуг. В соседнем поселке Щегло во есть детские учреждения, спортивный клуб, магазины и пр. Это первый загородный проект СК «Навис», которая возводит многоквартирные дома в Петербурге с 1988го. Неподалеку строится малоэтажный комп лекс «Традиция» от ИСК «Константа», где на ряду с коттеджами предлагают таунхаузы по 72 и 80 «квадратов». Минимальная сто имость секции — 2,6 млн рублей. «Странно, что застройщик предусмотрел только “единички” и “двушки”, да еще в та ком количестве. Обычно покупатель рас считывает, что в пригороде за меньшие деньги можно купить квартиру большей площади. “Единичка” за городом — явно не улучшение жилищных условий. При та ком раскладе есть риск формирования не коего гетто. К тому же это будет актив, который потом сложно продать на вторич ном рынке. Не предусмотрена в достаточ ном объеме и социалка. Нельзя новое строительство, тем более массовое, “са жать” на имеющуюся инфраструктуру, ко торой и так не хватает, особенно во Все воложском районе», — полагает директор регионального инфоцентра «Свой дом» Ма рина Агеева.

АВГУСТ 2012

43


[инфраструктура] [обустройство] [46]

Ценовые крайности

[52]

мы создаем историю из металла

К середине лета некоторые стройматериалы подорожали весьма ощутимо. По другим позициям цены практически не изменились. Более того, выход на рынок новых игроков заставил конкурентов снижать прайсы — к примеру, на цемент и кирпич.

В попытках построить коммунизм и создать «нового человека» нещадно уничтожались корни, и теперь мало у кого сохранились простые вещи (мебель, утварь), помнящие наших прабабушек. Теперь, разыскивая прошлое, мы нередко даем старым вещам вторую жизнь.


[инфраструктура] обзор Роман ДЕНИСОВ,

жерами Газпрома, вложила в модерниза цию производства порядка 100 млн евро. Предприятие расположено в Тосненском районе Ленобласти. Кирпичный завод су ществовал здесь еще с начала прошлого века, но в середине 1990х оказался в пла чевном состоянии и был остановлен. Четыре года назад эта площадка пере шла в собственность ООО «Газстрой». На предприятии установили две новые линии по выпуску строительного и об лицовочного кирпича, а также поризо ванной керамики. Мощности завода по зволяют выпускать до 180 млн штук условных кирпичей в год. Емкость ре гионального рынка эксперты оценива ют примерно в 300 млн кирпичей. Появ ление нового игрока привело к ужесто чению конкуренции, что сказалось и на ценах. Сейчас лицевой красный кирпич стоит менее 13 рублей за штуку (с НДС), рядовой поризованный кирпич — чуть менее 10 рублей.

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

РУССКИЕ ГОРКИ

ЦЕНОВЫЕ КРАЙНОСТИ К середине лета некоторые стройматериалы подорожали весьма ощутимо. По другим позициям цены практически не изменились. Более того, выход на рынок новых игроков заставил конкурентов снижать прайсы — к примеру, на цемент и кирпич. В РАЗНЫХ СЕГМЕНТАХ можно наблю дать противоположную картину, но в це лом по рынку изменение цен было не столь значительным, как в прошлом году, когда цемент подорожал почти на 30%, бетон — на 26%, арматура — более чем на 10%. КАМНЕМ ПО КОШЕЛЬКУ «В этом году стройматериалы дорожали в среднем чуть быстрее, чем росла инф ляция. Сезонные изменения прайсов были, но говорить о какомто ажиотаж ном повышении цен не приходится, — отмечает Александр Батушанский, гене ральный директор исследовательской компании “Решение”. — Впрочем, в не которых сегментах рост оказался более ощутимым». Например, изменения произошли на рын ке газобетона. По одним данным, к сере дине лета отдельные марки этого мате риала подорожали на 24%. Другие по ставщики приводят более скромные цифры. Производители объясняют кор ректировки прайсов сезонным обостре нием спроса. В последние годы газобе тон стал самым востребованным мате

46

АВГУСТ 2012

риалом в малоэтажной застройке. Не сколько лет назад в Ленобласти было запущено сразу два новых завода по про изводству этого материала. Тогда газо бетон можно было приобрести с боль шим дисконтом. Но время передела рын ка прошло, и сейчас никто особенно не демпингует. Например, газобетонные блоки Aeroc стоят 3800–3900 рублей/ куб.м. Некоторые аналоги стоят мень ше. Еще дешевле обойдется пенобетон, который изготавливают по более простой технологии. Крупнейший производи тель газобетона в регионе — компания «Аэрок СПб» (входит в состав одного из подразделений Группы ЛСР). Ее бли жайший конкурент — датская компа ния H+H, которая построила завод в Во лосовском районе Ленобласти. Иная ситуация сложилась на рынке ке рамического кирпича. «Цены на него даже снизились», — говорит Алексей Онищенко, начальник отдела маркетин га ООО «ЛСР» — «Стеновые». В конце прошлого года в Ленобласти заработал после долгого простоя Рябовский завод керамических изделий. Компания «Газ строй», которую связывают с топменед

Серьезные перестановки произошли и на рынке цемента. Группа ЛСР построила в Сланцах завод по производству главно го стройматериала. В предыдущие годы в разгар сезона в Петербурге и области неоднократно возникали проблемы с по ставками цемента, что приводило к цено вому обострению. Основное предложение обеспечивали три местных завода: «Пи калевский цемент» мощностью 2,1 млн тонн продукции в год (входит в «Евроце мент груп»), сланцевский «Цесла» — 1,1 млн тонн в год (принадлежит HeidelbergCement) и волховский «Мета хим» — 0,6 млн тонн («Фосагро»). Прошлой осенью на рынок начал посту пать цемент с нового предприятия в Слан цах. Построенный с нуля завод обошелся в 445 млн евро и может выпускать более 1,8 млн тонн цемента в год. Около 10% продукции уходит в сектор розничной торговли. Появление нового игрока принесло желан ный эффект. Перед началом сезона сто имость цемента даже снизилась. Летом про изводители подкорректировали прайсы с учетом возросшего спроса. «Но таких скачков, как в предыдущие годы, уже не будет», — заявляет Сергей Бегоулев, гене ральный директор завода «ЛСРЦемент». Незначительно изменились цены и на другие стройматериалы, в производстве которых используется цемент. «Прежде всего речь идет о товарном бетоне. Прав да, на его цену влияет также стоимость песка и щебня, но в меньшей степени. «В какойто момент на рынке возникли проблемы с поставками щебня, что часто случается в разгар сезона. Но к серьез ным последствиям это не привело», — отмечает Александр Батушанский. «В течение полугода цены на бетон не однократно менялись: то падали, то опять


[инфраструктура] обзор поднимались, реагируя на действия цементников. В итоге к июлю стоимость бетона вернулась на январский уровень, но уже в середине месяца поставщики цемента снова подняли цены (причем сразу на 500 рублей за тонну), и теперь нам опять приходится корректировать прайсы», — рассказал Михаил Бизяев, зам директора компании «Проммонолит». Стоимость товарного бетона сейчас варьируется в районе 3000–3200 руб лей за 1 куб.м. Впрочем, у разных компаний цены существенно отличаются, равно как и качество. На рынке деревянного домостроения — своя история. «За полгода клееный брус вырос в цене примерно на 12%. Почти все крупные производства сейчас обеспечены заказами. Спрос на дерево — высокий, поэтому динамика, скорее всего, сохра нится», — говорит Светлана Невелева, советник руководите ля ГК «Стинком». Незначительно выросли цены на щепоцементную несъем ную опалубку, которая все шире применяется в малоэтаж ном домостроении. «В преддверии сезона мы подняли прай сы на 5%. Планировали также увеличить цены летом, но рыночный спрос этому не способствовал», — признается Игорь Голдобин, генеральный директор компании «БиГ — Durisol», которая продвигает собственную технологию стро ительства в несъемной опалубке. Застройщики, которые возводят коттеджи и таунхаузы, заяв ляют, что в целом они не заметили сильного подорожания строй материалов. «Мы работаем по разным технологиям, и нам не пришлось особо корректировать сметы. Из базовых материалов подорожала, например, арматура, но не настолько, чтобы серь езно повлиять на себестоимость работ», — говорит Алексей Со колов, директор по развитию компании «Мера».

кочка зрения

Виктор АДАМОВ, исполнительный директор СТД «Петрович»:

– Изменение ценников на стройматериалы было неравномерным. Так, на рынке цемента вообще образовались предпосылки для снижения цен. Сказалось то, что на запланированную мощность вышел завод «ЛСР#Цемент» в Сланцах, который в низкий сезон теоретически готов покрыть до 50% от потребностей петербург# ского рынка. При этом он расположен значительно ближе к Петер# бургу, чем некоторые площадки конкурентов. У ЛСР цена тариро# ванного цемента с доставкой и НДС составила порядка 3400 рублей за тонну, в то время как другие поставщики предлагали его по 3800 рублей. Впрочем, сейчас цемент стал постепенно дорожать. Не изменились цены на сухие строительные смеси. Причина — в стоимости цемента и высокой конкуренции. Например, клей для плитки стоит примерно 180 рублей за мешок (25 кг), шпатлевка — от 360 рублей за аналогичную емкость, ровнители для пола — порядка 400 рублей за 25 кг, штукатурка — в районе 240 рублей за тот же объем. Цены держатся на этом уровне с осени прошлого года, и предпосылок для кардинальных изменений я не вижу. На некоторые товары, такие как газобетон или пиломатериалы, цены выросли перед началом сезона на 5–7%. Это традицион# ное повышение. Сейчас кубический метр газобетона можно купить за 3500 рублей, кубический метр пиломатериалов стоит порядка 7000 рублей, рядовой строительный кирпич — 10 руб# лей за штуку. Цены на другие товары: металлоконструкции, теплоизоляцию или пластмассу, которые при производстве требуют больших затрат энергии, — помимо сезонного роста на 5–7% вырастут еще на 5–10% из#за увеличения цен на энергоносители. Сегодня тонна металла обойдется примерно в 30 000 рублей, а кубический метр теплоизоляции будет стоить около 1500 рублей.

АВГУСТ 2012

47


[инфраструктура] Наталья АНДРОПОВА

В ОБХОД «РОССИИ» С ВЕТЕРКОМ Госкомпания «Автодор» опубликовала предварительные усло вия конкурса на финансирование, строительство и эксплуата цию участка скоростной платной автодороги Москва — Петер бург от Тосно до Петрославянки. ОТКРЫТЫЙ международный конкурс на право заключения концессии анонси ровал министр транспорта РФ Максим Соколов во время Петербургского эконо мического форума. Заявленный участок проходит почти па раллельно трассе «Россия» (М10) от Тос но до Петрославянки. Расчетная скорость движения по шестиполосной магистра

48

АВГУСТ 2012

ли — 150 км/ч. Срок строительства — 2014–2016 гг. Стоимость участка длиной 39 км составляет 37,8 млрд рублей (с уче том НДС). Организаторы проекта наде ются, что трасса заберет часть трафика с перегруженной автомагистрали М10. Контракт заключается на 30 лет. Инвес тору предстоит вложить 25% от стоимос ти проекта. Государство обеспечит 75%

финансирования строительства, а также предоставит проектносметную докумен тацию и подготовит территорию. Объект остается в собственности РФ. Проект основан на концессионной схеме «прямого взимания платы» (direct toll). В соглашении будет установлена мини мальная ежегодная выручка концессио нера, которая покроет расходы на обслу живание заемного финансирования и экс плуатацию автомагистрали. Это должно обеспечить справедливое распределение рисков. Размеры этой выручки и капи тального гранта будут решающими для победы на конкурсе. Директор петербургской Ассоциации предприятий дорожномостового комп лекса («ДОРМОСТ») Кирилл Иванов счи тает условия, предложенные государ ством, «более чем приемлемыми». Он по лагает, что доля инвестора может быть покрыта «за счет внутренней эффектив ности производства». А гарантирован ный ежегодный доход — прозрачная схе ма, понятная банкам. На действующем участке Западного ско ростного диаметра путь длиной 7 км для легкового автомобиля стоит 30 руб. Еже месячные сборы — порядка 40 млн руб. Тем не менее петербургские дорожно строительные компании пока не ком ментируют условия конкурса и не го ворят о своем возможном участии. «Ав тодор», в свою очередь, предпочитает не афишировать свою деятельность по подготовке территории. Однако экс перты считают, что повторения про блемы с Химкинским лесом под Петер бургом не будет. «“Автодор” подошел к реализации этого проекта, уже набив некоторые шишки, — комментирует Константин Иванов. — По моим сведениям, уже на стадии про ектирования были выполнены все необ ходимые действия по резервированию и оформлению земель. Остается еще пе ревести в другую категорию часть земель лесного фонда, но, думаю, этот вопрос будет урегулирован». По данным аналитиков, с начала строи тельства КАД стоимость прилегающих участков выросла в 10 раз. Похожая ис тория происходит сейчас с наделами, рас положенными вблизи строящихся отрез ков ЗСД. Эксперты полагают, что земли у новой трассы будут интересны девело перам, которые занимаются строитель ством логистических и складских комп лексов, а также ресторанному, гостинич ному и торговому бизнесу. Весьма вероятно, что строительство ав тодороги дополнительно активизирует на южном направлении и строительство кот теджных поселков — как это сейчас про исходит в «зоне притяжения» нового Приозерского шоссе. Ожидается, что официально конкурс бу дет объявлен в конце года.


[инфраструктура] Дмитрий СИНОЧКИН

ДАЧНЫЙ ТУПИК В середине июля закрылось на ремонт Приморское шоссе — от Сестрорецка до Зеленогорска. На месяц, в разгар сезона. Часть времени движение будет ограничено (до одной полосы), часть — закрыто вовсе. НА ТРАССЕ «Скандинавия» — тоже ре монт, на трех участках (после 76го кило метра). «Движение ограничено»,— сооб щает Комитет по транспорту. Это не все. На Приозерском шоссе идет плановая реконструкция (фактически — прокладывают новую трассу), и здесь та же картина: примерно посередине между Пе тербургом и Приозерском — терриконы грунта, лязг техники и узкий ручеек ма шин, по одной полосе в каждую сторону. Административная проблема заключает ся в том, что Приозерская трасса прохо дит по территории Ленобласти, а большая часть Приморского шоссе — это Курорт ный район Петербурга. И внятно догово риться между собой, согласовать сроки (чтобы хотя б не перекрывать движение одновременно) два субъекта категоричес ки не могут. В результате простенькая задача — до ехать до фазенды и вернуться в город — превращается в сложную многоуровне

50

АВГУСТ 2012

вую проблему. По свидетельствам оче видцев, еще до начала ремонта путь от Зеленогорска мог занимать час, а мог и семь часов — в зависимости от выбран ного маршрута. Расстояние при этом раз личается не сильно, плюсминус два де сятка километров. И рекламная фраза, которую так любят девелоперы: «До города — 20–25 минут на авто», — воспринимается, мягко гово ря, неоднозначно. «Нормальная организация дорожноре монтных работ — не такая уж сложная задача по сравнению, например, с проек тами комплексного освоения территории. Но именно хроническая неспособность решать такие вопросы тормозит разви тие мегаполиса, резко снижает популяр ность жилья в ближнем пригороде», — говорит Глеб Гринблат, директор компа нии «Адвекс. Новостройки». Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское», считает, что нужно вво

дить жесткое условие: начинать дорож ные ремонты лишь тогда, когда предус мотрены и подготовлены резервные ва рианты объезда. На рынке загородного жилья возмож ность выбора транспортных вариантов становится одним из ключевых условий. Потому что если к даче можно добраться только по одному маршруту — форсма жор неизбежен. А кому нужны изящные архитектурные решения и городской комфорт в сочетании с прекрасным ланд шафтом, если до них не доехать? «Для масштабных проектов экономклас са наличие альтернативного варианта (например электрички, потому что вод ный транспорт у нас совсем не развит) — просто обязательное условие, — говорит Дмитрий Майоров, генеральный дирек тор компании “Русь: НТ”. — Еще и пото му, что покупатели такого жилья чаще связаны жестким графиком рабочего вре мени. Парадокс, но так и получается: дорогие объекты можно располагать дальше от города и на более загруженных трассах. У их потенциальных владель цев есть не только деньги, но и время». Недавно в правительстве Ленобласти про шло совещание по дорожной проблеме. Глава региона Александр Дрозденко при гласил представителей крупных инвес торов (порта «УстьЛуга», ЛАЭС2, РЖД), чтобы сообщить им «пренеприят нейшее известие»: в результате деятель ности именно крупных инвесторов за пос ледние два года в регионе вышли из строя 344 км дорог. На их восстановление по требуется 2,5 млрд рублей, что составля ет почти 30% дорожного фонда региона. Большие стройки генерируют огромный транспортный поток. В результате в Кин гисеппском, Выборгском, Лужском рай онах есть дороги, по которым не только дачники — скорая проехать не может. ГИБДД их сочла опасными и закрыла. Инвесторы приняли информацию к све дению. На совещании губернатору пря мо не возражали, но в кулуарах выража ли недоумение: в инвестконтрактах о но вой повинности ничего не было сказано, а что касается дорожного фонда — так ведь бизнес платит налоги! Юридические основания для дополни тельных сборов и впрямь слабоваты, при знают областные юристы. Пока админи страция планирует ввести дополнитель ный сбор для грузовиков с нагрузкой на ось более 10 тонн. Весной было подписано трехстороннее сог��ашение: Петербург, Ленобласть и Мин транс договорились о совместном разви тии транспортной инфраструктуры реги она. Но с тех пор поменялись и министр транспорта, и губернатор области, и весь состав федерального правительства, включая Минфин. И пока неясно, когда и в каком объеме будет финансироваться эта программа.


[обустройство] прямая речь

Подготовил Игорь ГРИШИН

DJпульт ORGAN

Торшервешалка ALIEN

МЫ СОЗДАЕМ ИСТОРИЮ ИЗ МЕТАЛЛА В попытках построить коммунизм и создать «нового человека» нещадно уничтожались корни, и теперь мало у кого сохранились простые вещи (мебель, утварь), помнящие наших прабабушек. Теперь, разыскивая прошлое, мы нередко даем старым вещам вторую жизнь. Ностальгия ведет нас в маленькие скупки, побуждает разобрать рухлядь на даче или в квартире, пролистать старые газеты и журналы… И рука не поднимается выбросить вроде бы уже и ненужные, но такие домашние вещицы. А ведь это может стать хобби и даже бизнесом. И вещи, найденные среди хлама или металлолома, будут дарить чувство, настроение, вкус истории. Об этом нам рассказал художник Виталий Яковлев. НАЧАЛО – Откуда все пошло? В 14 лет, чтобы себя прокормить, мне пришлось пойти в ПТУ — учиться на столяракрасноде ревщика (позже я закончил

Лесотехническую академию). Мне понравилось заниматься мебелью, да и какуюто тягу к творчеству мне за время уче бы привили. Я открыл свое мебельное производство. Как то поехал на один из заводов

банкротов, чтобы купить обо рудование. Все было очень де шево, я забросил мебель и на чал скупать и продавать стан ки, потом открыл пункт скупки металлолома. Както привез ли мне трансформатор. «Он

красивый, а стоит 1000 руб лей, жалко отдавать в пере плавку, — подумал я. — А если здесь чуть отрезать, подла тать, получится стильная стойка для диджея». Начал делать и понял, что и покра

к сведению Виталий ЯКОВЛЕВ Бизнесмен. Художник. Дизайнер. Создатель и идейный вдохновитель компании Jacob's mashines и выставочного проекта «Пролом». Одним из первых в Петербурге начал создавать функциональную мебель из металлолома. Более подробно озна$ комиться с работами Виталия и других дизайнеров проекта можно на сайтах www.jmd$spb.ru, www.art$prolom.ru. Газетница TRUCK

52

АВГУСТ 2012

Копилка (Автопортрет)


[обустройство]

сить, и почистить надо — во обще нужно создавать новое производство. Так и втянулся, стал делать вещи для себя, не под заказ, не думая, кому это можно продать. Через какое то время вещей скопилось до статочно для выставки «Про лом». Удивительно, но она имела успех — газеты, радио, ТВ. Показывали ее в Москве, сейчас собираемся в Европу. Оказалось, многие дизайне ры работают со старым метал лом. Мы постарались объ единить их в единый проект. Например, мотоцикл «Анти кризис». Пришел ко мне че ловек на выставку и говорит: «Мы тоже такие штуки дела ем». Когда я к ним приехал и увидел, слов не было! Это произведение искусства, имиджевый мотоцикл, арт проект, который ездит. ОБ ИСТОРИИ ВЕЩЕЙ Я не просто художник, я хочу заниматься бизнесом, кото рый нравится людям. Есть целый пласт вещей, которые не интересны антикварам. Старые вещи со своей истори

ей можно соединить, создать из них чтото, что будет кра сиво, интересно и исторично прежде всего для вас, ваших детей и внуков. Вообще мож но использовать любые мате риалы, но они должны иметь историю, легенду. Например, почему компания называется Jacob's mashinеs? Я Яковлев, так пусть это будет компания моего предка Якова Мерхена, сказочника, умевшего видеть, создавать мир. Я получил та лант с его генами, и это моя легенда. Мы на каждое изделие делаем паспорт («свидетельство о рож дении»), указываем проис хождение исходных материа лов, дату второго рождения, нынешнего владельца. У нас пожизненная гарантия на продукцию, и мы пишем но вую историю вещей. Хороший пример: один американец ку пил в Африке старые автома ты Калашникова и начал де лать из них запонки. Запонки из автомата, участвовавшего в войне. Он стал миллионером: ограниченный тираж, экск люзив, история. Так и у нас. То, что мы делаем, легко по

Люстра SPIDER

вторить, но это будет другая история. Мы делаем не про сто красивые вещи. Вещь дол жна быть функциональной, должна помогать человеку. На пример, трансформатор помо гал человеку в своем изначаль ном виде. Став столом, люст рой, тоже помогает — в другом

качестве. Сейчас мы собираем ся делать флешки, телефоны, мебель. ДОМ С ГЕОГРАФИЕЙ У меня есть старый дом в Лах те. Я хочу его перестроить, сделать не похожим на дру гие, создать живой, домашний артобъект. Там будет и не большая мастерская. Я при мерно нарисовал, что нужно, теперь архитекторы делают проект. Дом должен отра жать характер, видение че ловека, нужно, чтобы было понятно, почему дом именно такой. В России много твор ческих людей, но немногие решаются на самовыражение в Доме. Я бывал во многих до рогих домах, построенных за безумные деньги, — в них нет души. Пустота, безликость «Икеи». Хорошая гостиница. В доме должны быть вещи, со здающие легенду, историю, связные с событиями в твоей жизни. Это не евроремонт, не стилизация, это нечто другое. Я собираюсь в своем доме сде лать комнату путешествий. Один столик, например, я при вез из Малайзии, сторговав по случаю у старика, а другой — с Сестрорецкого оружейного завода (у меня есть столик, основание которого — станок XIX века, я просто добавил прозрачную столешницу), есть предметы из Италии, Фран ции, карты, милые небольшие вещицы. Дом — это жизнь, твоя, твоих детей, внуков.

Обьект «Антикризис», студия Fort MG

АВГУСТ 2012

53


[обустройство]

Николай ШАРОВ, главный клубмен

КОНИ, ЯХТЫ, ЛЮДИ Рекреация в нынешнем понимании — прежде всего вид добровольного досуга. Он приносит радость и удовлетворение, помогает восстановить физические и моральные силы. А значит, конные и яхт!клубы — сообщества активного загородного отдыха различного уровня. Рейтинга VIP достигают немногие, поскольку для этого нужна не только мотивация, но и солидные долгосрочные вложения. КОНЬ ТЫ МОЙ БУЛАНЫЙ Нашим горожанам и жителям пригородов повезло. Они мо гут заниматься конным спортом или просто кататься на лошадках в свое удоволь ствие: количество частных конных школ и различных конноспортивных клубов пе

ревалило за 150. В конно спортивных клубах (КСК) го товят спортсменов. В конных школах обучают навыкам уп равления лошадью, а также грамотному уходу за живот ным. Конюшни представляют собой чисто коммерческие структуры и живут в основном за счет желающих совершать

к сведению Сергей МЕДВЕДНИКОВ, директор Альянса частных клубов, автор книги «Частный клуб: организация, управление, развитие»: – Конные клубы — это бизнес для фанатов. Их не открывают, чтобы много зарабо# тать. Их заводят для души люди, у которых уже есть серьезный бизнес, но для которых конный мир стал смыслом жизни. Денежный «выхлоп» в этом бизнесе минимальный и несопоставим с финансовыми и эмоциональными затратами владельцев клубов. Инвесторов, которые рассматривают конный клуб как бизнес#проект, в нашей стране крайне мало. Закрытость клуба никак не связана с его спортивной или коммерческой направленностью. Это желание сохранить privacy. Платного член# ства, годового взноса у подавляющего большинства конных клубов нет. Есть понятие ежемесячной «платы за постой». Этим владельцы клубов обычно и ограничиваются. Недавно у меня спрашивали совет относительно рысака из Италии, обладателя мно# гочисленных призов на скачках, которого готовы были отдать бесплатно, взамен на его достойное пожизненное содержание. Поэтому — от «бесплатно» до миллиона...

54

АВГУСТ 2012

конные прогулки. Стоимость прогулки зависит от класса ко нюшни и варьируется в преде лах 350–900 руб./час. О клуб ной атмосфере здесь говорить не приходится. Иногда это про сто обыкновенный сарай для постоя двухтрех лошадей, спасшихся об бойни. Настоящий конный клуб — это комфортный денник (не менее 3х4 м), открытое поле и крытый манеж, солярий для лошадей, несколько ле вад (иногда отдельно для спортсменов и членов клуба), теплый амуничник и сушил ки. Есть места, где можно хра нить корма, сено, опилки, ковать лошадей, проводить ветеринарный осмотр. У не которых клубов имеются даже помещения для временного хранения навоза. А еще раз девалки для персонала, поме щение для дежурного коню ха и прочее, прочее. Месячный постой в обычном клубе обойдется владельцу

лошади в 13 000–18 000 руб лей. В клубах класса «люкс» — от 25 000. К этому нужно доба вить качественные постройки на живописной природной территории и квалифициро ванный персонал. Не случай но КСК «Дубки» находится в ухоженном одноименном парке, КСК «Комарово» — в со сновом лесу по Зеленогорско му шоссе, КСК «Осиновая роща» — на краю лесного озе ра в парке «Усадьба Вязем ских». Парк, кстати, включен ЮНЕСКО в Список всемирно го наследия. Один из лучших клубов СевероЗапада, КСК «Дерби», располагается в Эн колово, клуб «Перспектива» — в Порошкино, клуб в Ольгино разместился на территории одноименного отеля. Возле Пушкина и Павловска нахо дится сразу несколько конных клубов: «Стиль» — в деревне Марьино, «Рейдер» — в Шу шарах, «Генетика» — у Ям Ижоры. Чуть дальше — клуб «Бэст» в ��алом Карлино. А вот с кадровым составом — хронические проблемы. Кон носпортивному клубу нужны берейторы (один на пять — семь лошадей для занятий выезд кой и спортивными трениров ками), конюхи (прибираться на конюшне), коноводы (один на четыре — шесть лошадей), тренеры (для персональных или групповых занятий), ко вали. Профессиональные оте чественные коноводы, ветвра чи, конюхи — на вес золота. Ситуация в Москве и Петер бурге не настолько напряжен ная, как в других местах, но система профподготовки в этой отрасли практически отсут ствует. Не случайно крупные КСК пользуются услугами за рубежных спецов. Несколько легче с подбором лошадей. Можно воспользоваться пред ложениями от отечественных и зарубежных коннозаводчи ков и владельцев конюшен, наконец, приобрести живот ных у других конных клубов или у частных лиц. В Ленобла сти пока еще есть несколько племенных хозяйств. Ферма «Ковчег» (лошади арабских и спортивных пород) имеет даже свой ипподром, где про водятся скачки на Кубок губер натора области, конные празд ники и спортивные шоу. Всего на ферме около четырех десят


[обустройство]

ков лошадей, 15 из которых — в прокате. Фермерское хозяй ство Маничевых (с 30летним стажем) занимается разведени ем ганноверской и тракенской пород. В их хозяйстве — около 50 лошадей, из них четыре жеребца. Прокатных лошадей нет, но выездке обучают. По мнению Марины Маничевой, развитие племенной репродук ции отстает от спортивного конного направления. Но и в спорте, по мнению Виктора Локтионова, президента Фе дерации конного спорта ЛО и владельца конного люкс клуба «Дерби», также дале ко не все радужно. Пока мож но говорить только о началь ной стадии развития этого вида спорта. Официальную регистрацию Федерация по лучила совсем недавно, ле том 2007 года. БЕЛЕЕТ ПАРУС ОДИНОКИЙ... По сведениям ГИМС МЧС РФ, на начало июня 2012 года в ре гионе было зарегистрировано 1009 яхт и других парусных

одного прогулочного судна. Не тянет даже на «…парус оди нокий». На учете ГИМС состо ят примерно тридцать петер бургских яхтклубов. Из них около десятка заметны в ях тенной жизни города. Уровень инфраструктуры этих клубов не уступает европейскому. Например, у яхтклуба «Гер кулес» есть порт, теплый эл линг, вертолетная площадка, станция сертификации, тен нисный корт, автостоянка, шале для шашлыков. Владельцы большинства яхт клубов избегают капитальных вложений и долгосрочных проектов. Причина — отсут ствие у них долгосрочной (на 49 лет) земельной аренды. От сюда и сильно завышенные цены на стоянку, прокат яхт и пр. По разным поводам пе риодически возникают раз борки в арбитражных судах. Так, самый многочисленный яхтклуб «Балтиец» (870 чле нов) едва не прекратил суще ствование в связи со строи тельством «Балтийской жем чужины». Старейший Яхт

к сведению Владимир ЛЮБОМИРОВ, командор яхт#клуба «Геркулес»: – Изменения, внесенные в Кодекс внутреннего водного транспорта РФ, разрешают иностранным яхтам передвигаться по внутренним водным путям (ВВП). Однако закон и в нынешнем виде недоработан. Например, Невская губа (знаменитая Маркизова лужа) не относится к ВВП. По заливу яхты ходить не могут, только по Неве. Проводка через мосты невозможна без местного лоцмана, а это стоит более 1000 евро. К примеру, пройти через Кильский канал или каналы Франции, Голландии можно на любой яхте без всякого лоцмана. И никто не тонет, не повреждает опоры мостов. Если и есть плата за проход, то она ниже в разы. Правда, облегченно вздохнули владельцы дорогих яхт. Теперь они могут заходить в наши воды на период навигации «без растаможки», под временный ввоз, а на зимнюю стоянку уходить, к примеру, в Финляндию, Швецию или Эстонию. Это большой шаг вперед, ведь дорогие лодки служат своеобразным «паровозом» в яхтенной жизни. Во всем мире они стоят в портах под флагами дешевых юрисдикций. Тем не менее активный яхтенный туризм в Невской губе возможен. Достаточно снять запреты для плавания в Финском заливе, и на питерском рейде запестреют флаги со всего мира. Сейчас это всего несколько сотен яхт в год, а в потенциале — тысячи…

стного), у клуба порта «Герку лес», яхтклуба на форте «Кон стантин». Яхтсмены много лет добиваются, чтобы туда пере вели с территории Морского вокзала пункты погранично го, таможенного и иных видов контроля яхт и членов их эки пажей.

Счастлив тот, кто тратит свободное время по своему усмотрению, не оглядываясь на расходы. судов с двигателем до 100 л.с. и пять судов с двигателями более 100 л.с. Вообще прогу лочных судов насчитывается свыше 4000, а общее количе ство водных транспортных средств почти достигло 50 000. По европейским оценкам, 130–150 яхт на 1000 человек населения в приморских рай онах — явление вполне типич ное. На невских берегах на 1000 человек приходится око ло 400 автомобилей и менее

клуб профсоюзов решением го родского арбитражного суда может быть выселен с Петров ской косы. Анализируя ситу ацию, Кирилл Самойлович (командор НП «Центр мало мерного флота») считает, что водные просторы Ленобласти выглядят более привлекатель ными для размещения яхт клубов, так как там «…еще нет такого чиновничьего беспре дела». Весьма прочные пози ции у Морского яхтклуба (ча

Тем не менее яхтенная жизнь продолжается. В середине июля на невских берегах про шли две крупные регаты: Чем пионат России по парусному спорту в классе «четверть тонников» и этап Кубка Рос сии в классе «Open–800». Сра зу 32 яхты и более 200 яхтсме нов. Последний раз такое было в 2003 году. Еще один яхтклуб, «Восточ ный», строится на берегу Невы, почти напротив Ванто

вого моста. Первый этап стро ительства будет закончен в этом году; в него войдут помеще ния для зимнего хранения су дов, сервиса, администрации гавани. Уже укреплена бере говая линия, установлены плавучие причалы, углубле на акватория марины, уста новлена плавучая заправоч ная станция. Сейчас марина в состоянии принять 84 ма ломерных судна, в дальней шем — до 150 судов. Предпо ложительно сумма затрат первого этапа, включая гид ротехнические сооружения, составит около 200 млн руб. Работы инвестор ведет на за емные деньги. В перспектив ных планах — дальнейшее раз витие и обустройство террито рии яхтклуба. Здесь должны появиться трехзвездочная го стиница, видовой ресторан, фитнесцентр, торговые пло щади с сопутствующими това рами, крытая автостоянка для членов клуба и т.д.

АВГУСТ 2012

55


[подробности] [60]

Улица Архитектора Данини

[62]

Покой здесь только снится

Такие пейзажи любил снимать ранний Антониони. Кустарники, трава, кое-где деревья, угадываемая промзона, железнодорожные пути... Город, въехавший в природу и остановившийся на полпути.

Есть люди, которые притягивают то, что нужно в данный момент. Наталия Федосова из их числа. Мы убедились в этом во время экскурсии по ее павловскому дому, наполненному необычными винтажными вещицами.


[подробности] Выездная гастрономия

В поисках позитива ПУТЕШЕСТВИЕ НА ОБРАЗЦОВО$ ПОКАЗАТЕЛЬНУЮ ФЕРМУ

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

Некоторые считают, что проблема страны — не в набивших оскомину дураках и дорогах, а в отсутствии позитивных примеров того, как можно жить и работать. Когда тебя постоянно тычут в то, как все везде плохо, положительные примеры обретают ценность золота. Из поездки на ферму «Урожайное» мы вернулись, полные оптимизма и веры в будущее страны. ФЕРМА В ПОСЕЛКЕ Солнечное Приозер ского района привлекала наше внимание уже давно. Она вошла в число пилотных семейных ферм, получивших государ ственную поддержку в рамках новой про граммы развития фермерства, и нам, ко нечно, было очень интересно, что за под держка такая и что получилось в итоге. Результат проверки превзошел все ожи дания, и это не просто оборот речи. Фер мерские хозяйства такого уровня мы ви дели только в европейских странах. Но обо всем по порядку. Ехать за позитивом в общем несложно, хотя путь неблизкий. По Приозерскому шосcе нужно добраться до Плодового (от КАД примерно 90 км) и повернуть на право по указателю на Заостровье, Вла димировку и Коневец. По местной дороге (кстати, на удивление отменного каче ства) ехать еще километров шесть до Сол нечного, где на единственном крупном перекрестке свернуть налево. После по ворота остановиться и посмотреть по сто ронам: ферма находится вдали справа, узнать ее можно по ярким красным кры шам. К ней ведет специально отсыпан ная грунтовая дорога, вдоль которой по полям вальяжно прогуливаются упитан

58

АВГУСТ 2012

ные красивые пятнистые коровы. Маши ну можно оставить у ворот, а можно по проситься внутрь на гостевую парковку. Управляющий фермы Сергей Сарафанов — человек занятой и деятельный. Он тянет на себе руководство всем, от выпаса до конечных продаж, но при этом вниматель но относится к новым идеям — от нюансов поведения жира при переработке молока до продажи «молочки» через Интернет и гастрономического туризма. Главное — чтобы хватило времени. К примеру, про ект создания собственной фирменной упа ковки никак не реализовать именно пото му, что в сутках всего 24 часа, рук — всего две, а голова, к сожалению, одна. «Урожайное» — полный новодел. За три года был�� построены коровник, цех и ад министративное здание, собрано молоч ное стадо айширской породы, разверну та сеть продаж. Сейчас строятся новые коровники, большой мясоперерабатыва ющий цех и цех для производства комби кормов. Сергей Сарафанов объясняет, что проблема не столько в качестве покуп ных кормов, сколько в издержках и вы соких требованиях к рациону. Коровы содержатся полностью на вольном выгу ле, питаются натуральным, пьют чистую

проточную воду — после такого покуп ные комбикорма сильно ухудшают каче ство молока. Везде на ферме невооруженным глазом видны обширные и толково примененные инвестиции. Коровники — современные, трактора — иностранные, оборудование — высокотехнологичное. Помогли и до вольно приличные начальные вложения владельцев, и программа поддержки се мейных ферм: беспроцентные кредиты, субсидирование строительства, оборудо вания, мелиорации, топлива. С точки зрения внешнего наблюдателя, каждый полученный рубль с пользой пошел в дело. Впору поверить, что при деятельном под ходе от госпрограмм развития сельского хозяйства действительно есть толк. О проблемах фермы Сергей Сарафанов го ворит неохотно: не то чтобы их нет, но жаловаться неинтересно. Например, жи тели села Солнечное внезапно начали про тестовать против выпаса скота на поле, потому что привыкли ходить через него в лес. И пустить людей напрямки тоже нельзя, потому что коровы, вообщето, иногда бодаются. Надо развивать соб ственную упаковку продукции, но нет людей, которым можно было бы это пору чить. Надо развивать сбыт, но сложно во зиться с розничными сетями; пока с помо щью городского Комитета по экономичес кому развитию разместили сеть киосков. В хлеву, где проживают буренки, чисто та, вентиляция, морской порядок и вы сокие технологии. Видны мелкие штри хи, выдающие внимательное отношение, например специальные щетки для поче сывания коров, напоминающие автомой ки. А еще при животных принципиально не ругаются матом, что тоже о многом говорит. Доят их новыми аппаратами, откуда молоко по специальному моло копроводу сразу же поступает в совре менный пастеризатор и на переработку. Фокус в том, чтобы в процессе транспор тировки молоко не контактировало с воз духом и не подвергалось вибрациям, то гда у него и свойства, и вкус лучше.


[подробности] Выездная гастрономия В цеху переработки тоже полная стерильность. Кафель, современ ное оборудование, бахилы — придраться, в принципе, не к чему. Из запахов ощущается только мягкий аромат свежего сыра. Помимо молочного стада на ферме содержится отара овец. Еще годдругой — и будут налажены регулярные поставки барани ны. Но главный стратегический план хозяйства — собственное стадо бычков мясной породы ангусс. Именно ангуссы, расту щие на вольном выгуле, дают мечту гастронома — стейки из мраморной говядины. Для этих целей у соседнего загибающе гося колхоза уже арендовали поля, расчистили их от борщеви ка, закупили в Соединенных Штатах стадо. Правда, стейков придется ждать еще пару лет, пока бычки подрастут.

Народ устал от чернухи! Тем более жизнь, вопреки регулярным медиа/истерикам, постепенно меняется к лучшему. Вот уже и дороги строить начали. А там, глядишь, и с дураками разберемся. Торговля временно осуществляется на территории, в окошке перерабатывающего цеха. Но очень скоро заработает посто янный киоск на въезде. В продаже — вся линейка молочной продукции: молоко простое (40 рублей за литр) и топленое (60 за литр), сметана (240 за кило), творог (180 и 120 за кило грамм, жирный — дороже, обезжиренный — дешевле), до машний мягкий сыр (250 за кило), сливочное (400 за 1 кг) и топле ное (600 за килограмм) масло. С тарой проблем нет: есть и буты ли, и пакеты, и фасовочные коробочки. Кстати, продукцию «Урожайного» продают и в северных районах Петербурга: ищите фирменные киоски и передвижные маленькие цистер ночкимолоковозы. Если все пойдет нормально, скоро зарабо тает торговля через Интернет. Из всего ассортимента продукции наибольшее впечатление на нас произвело сливочное масло. То есть все вкусно, все свежее, все качественное, но с молоком и творогом трудностей, в об щем, нет, а найти вкусное, свежее, натуральное сливочное масло совсем непросто. Попробовав масло с фермы «Урожай ное», коллеги в возрасте задумчиво сказали, что оно совсем как в их детстве. А это дорогого стоит. Сухая статистика: сейчас на ферме проживают 80 коров ай ширской породы и 260 ангуссов, в будущем планируется 150 айширов и 400 ангуссов — счет идет именно на коров, а не на бычков. Площадь занимаемых земель — 400 га, но все равно не хватает, владельцы фермы планируют расширяться. Овец пока сотня, хочется 3000–3500. Объем молока в сутки — 1700 кг, цель — довести до 3400. Все это реализуется через 12 городских торговых точек. Хотят поставить еще восемь павильонов в При морском районе, но процесс чтото затормозился на уровне местных властей. Работают на ферме 30 человек, в основном местные, которые потихоньку переходят в «Урожайное» из соседнего колхоза. Объем инвестиций, их структура и источни ки не разглашаются, но с гастрономической точки зрения это менее важно, чем свежее молоко и вкуснейшее масло. Важно другое. Опытные офисные пессимисты, как известно, способны найти негатив во всем, даже в успешном, красивом и вкусном. Мы этого делать не будем и вам не советуем. Даже если «Урожайное» — не просто успешная семейная ферма, а чейто бизнеспроект, самого факта, что деньги, связи и ресур сы начали вкладывать во вкусное и натуральное, а не в золотые унитазы и элитную недвижимость, достаточно, чтобы радо ваться и приводить ее в пример. Народ устал от чернухи! Тем более жизнь, вопреки регулярным медиаистерикам, посте пенно меняется к лучшему. Вот уже и дороги строить начали. А там, глядишь, и с дураками разберемся. АВГУСТ 2012

59


[подробности]

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

УЛИЦА АРХИТЕКТОРА ДАНИНИ Такие пейзажи любил снимать ранний Антониони. Кустарники, трава, коегде деревья, угадываемая промзона, железнодорожные пути... Город, въехавший в природу и остано вившийся на полпути. Природа, пробивающаяся сквозь машинную цивилизацию. Кто кого? Вообщето, природа. Если машинная цивилизация вследствие какихто ошибок накренится и грохнется, трава и кустарники пробьются сквозь ее останки. НА ВЫСОКОМ МОСТУ через железнодо рожный переезд стояли двое — молодой человек и очаровательная толстушка. Сни мали окружающую окрестность. Я поднял ся к ним и пошутил: «Шпионим?» Шутка не бог весть какая, но они засмеялись. Обод ренный, я спросил: «Где здесь улица Архи тектора Данини?» Молодой человек пожал плечами: «Не знаем, мы здесь работаем, не живем. Это в Металлострое…» — «А это что, не Металлострой?» — «Нет, промзо на… Вам прямо по дороге до Тобразного перекрестка и направо. Полтора километ ра… Надо было на маршрутке из Петербур га ехать, а не на поезде». У моего приятеля, бывшего математика, а теперь (давно уже) священника, прадед был архитектором — Сильвио Данини. Последним придворным архитектором. Брат его перевел на русский язык «Пинок кио» Карло Коллоди. Из этого перевода Алексей Толстой в тридцатых годах выст ругал «Буратино». А Сильвио Данини мно го строил в Царском Селе: церкви, дачи, электростанции. Во время гражданской войны сапожничал, чтобы както поддер жать семью. Когда приняли план ГОЭЛ РО, Сильвио Данини с подачи Горького привлекли к строительству электростан ций и новых промышленных городков.

60

АВГУСТ 2012

Я так помнил, что строил он и Металло строй, тогда, в 1931 году, — Соцгородок. Название сменили в 1964 году. Сильвио умер в блокадном Ленинграде в 1942м от голода. Приятель мой, Андрей, по пра ву гордится прадедом, книжку о нем на писал. Пригласил посмотреть улицу его имени. Вот я и приехал… С запасом вре мени. Похожу по городку, посмотрю, сам выбреду на улицу Архитектора Данини. Я свернул направо и пошел по шоссе меж ду покосившимися заборчиками, за ко торыми — запущенные сады и деревян ные домики. Коегде, впрочем, попада лись и ничего себе коттеджи, но их было не много. По шоссе время от времени проносились грузовики с немалым грохотом, после которого тишина становилась еще оглу шительнее. На заборе я прочитал таб личку: «Улица Третьей Пятилетки». Ирония истории. Третья Пятилетка — индустриализация, промышленные ги ганты! А тут — замершая, длинная дере венская улица. Вдали показались конструктивистские постройки брежневской поры и между ними — дом поновее. Не такой углова тый, не такой обшарпанный, даже изда ли было видно, что с рустовкой и облаго

роженно закругленный. Конструкти визм, который попытались смягчить. На фоне многоэтажек вырисовалась цер ковь. Я ускорил шаги. Церковь совре менная, стало быть, там и современная улица. Андрей про нее говорил: «Краси вая, современная улица». На обочине дороги стояли пожилая жен щина и бритый парень в очках. «Прости те, — спросил я у них, — где тут улица Архитектора Данини?» Парень хмыкнул: «Не знаю. Только что из зоны вышел…» — «А церковь, — продолжал я допытываться, не обратив внимания на слова парня, — как к церкви пройти?» Парень с интересом по смотрел на меня: «Церковь в зоне. К ней не про��дешь…» Соображаю я медленно, по этому я не понял, в какой зоне. Решил, что в промзоне, и поинтересовался: «Но если постараться, то к ней пройти можно?» Интерес у парня возрос: «Если поста раться, — отвечал он, — то можно…» — «Я постараюсь…» — весело пообещал я. Парень покачал головой: «Постарайся, если так к Богу стремишься…» Шагов через 50 я понял странную интонацию парня, поскольку прочитал надпись на КПП: «Исправительная колония №5». Навстречу мне шла женщина. Может, у нее спросить? Спросил… «Нет, — от


[подробности] ретроспектива ветила она, — я такой улицы не знаю… А что это за архитектор?» — «До войны он Металлострой строил, тогда Соцгоро док…» — «До войны, — твердо сказала женщина, — здесь ничего не было. Метал лострой после войны строили пленные немцы…» — «А жили они в теперешней колонии №5?» — «Нет, жили они за переез дом в бараках. Где жили, там и строили…» Как быстро исчезает память. Отутюжи ли бомбами и снарядами, потом приеха ли новые люди, появилось новое назва ние — и нет Соцгородка, как и не было. Миновав переезд, я вышел на улицу По левую. Время было, можно было побро дить по городку и попасть на искомую улицу. Тем паче что я сразу увидел три на редкость красивые цилиндрические баш ни, обвитые спиральной лестницей. На

нимали горизонтальное положение, на бирали воздуху, переворачивались клю вами вниз и долго держали вертикаль, от удовольствия пошевеливая лапками. Даже до понравившихся мне трех изящ ных белых башен дотопал. Миновал садо водческое товарищество «Нева» за желез ным забором, разместившееся между но востройками, и пожалуйста — небольшой домик, а из него в небо — три трубы, изда ли показавшиеся мне башнями. «Это что за архитектурный шедевр?» — спросил я у проходившей мимо женщины. Она улыбнулась: «Котельная…» Торжество функциональной архитектуры. Надо было спешить. Оставалось полчаса до встречи. Я двинулся по аллее, проло женной посередине Центральной улицы, поглядывая по сторонам, и резко притор

«Нетривиальное решение топографической задачи — искать в Металлострое улицу, которая находится в Пушкине…» верное, там она и есть… И я двинулся по дворам, смахивающим на луга, с пали садниками у домов, где мальвы, шипов ник и прочая флора. Весь городок зажат между улицами По левой и Плановой. На окраинах, на бере гу болотистых озер — высотки, а в центре — основательные, приземистые немецкие постройки. Кажется, что городок присел на корточки, а по бокам встали велика ны. Получалось красиво. На одном из таких уютнодомовитых домиков в два этажа я прочел вывеску: «Бизнесцентр “Александр Невский”». Двинулся даль ше, к Центральной улице, упирающейся в сквер с белоколонным Домом культуры и не работающим фонтаном с оскаленны ми львиными мордами. Вышел к озерцу. В воде было столько корму для уток, что они не столько пла вали, сколько ели. Время от времени при

мозил. На балконе одного из домов я уви дел большой портрет Ленина, но какой! Шедший сзади мужик налетел на меня и беззлобно проворчал: «Ты бы хоть габа ритки зажигал…» — «Извините», — ска зал я и указал на потрет. «Ух ты, — пора зился мужик, — сколько хожу, ни разу не замечал… Ильич!» В ухе у Ленина была серьга, в зубах — трубка, брови сурово сдвинуты. «Ильич — пират, — оценил прохожий. — Круто!» Мы расстались дру зьями. Я прибавил скорость, но тут уж притор мозили меня. Парень с небольшой бород кой замахал руками: «Погодите, погоди те, постойте немножко, кино снимают…» У отделения милиции возились кино шники. «Про что кино?» — «Сериал про милиционеров, то есть про полицейских. “Бывших не бывает” называется…» — «Ага, — попытался догадаться я, — ми

Царское Село. Дворцовая электростанция. Фото 1900 г. Первая работа Данини в качестве главного архитектора

Сильвио Данини

лиционер на пенсии расследует пре ступление бандита на пенсии?» — «Не знаю, — признался парень, — мое дело — техническое…» Насчет архитектора Сильвио Данини пора было звонить и узнавать, где его улица. Я набрал номер: «Привет, ты уже в Металлострое?» — «Нет, я уже в Пуш кине… А ты что делаешь в Металло строе?» — «Ищу улицу Архитектора Да нини…» После некоторой паузы бывший математик сказал: «Нетривиальное ре шение топографической задачи — искать в Металлострое улицу, которая находит ся в Пушкине…» — «А разве до войны твой прадедушка не строил Металло строй?» — «Нет, его проектировал дру гой архитектор, кто — не знаю. Сильвио Данини участвовал в проектировании Подпорожья и Свирьстроя. О чем я в кни ге и написал. Ну ты как был путаником, так им и остался. Перепутать Пушкин со Свирьстроем и Свирьстрой с Металло строем — сильно!»

Царское Село. Дворцовая электростанция. Наше время

АВГУСТ 2012

61


[подробности] место имения

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

ним. Уборка в доме обычно начинается словами: «Это надо отдать на благотвори тельные цели». Домочадцы иногда пря чут свои вещи, с которыми еще не готовы расстаться, даже Шурик волнуется за свои игрушки. Аля, младшая дочка, по секрету мне сообщает: «Чтото иногда удается сохранить». Наталия по образованию библиотекарь, в ее характере чувствуется крепкая жил ка архивариуса, и, видимо, поэтому у нее, несмотря на возвышенные представле ния о жизни, во всем четкий порядок. Люди знают, что она все пристроит, пус тит в дело, перераспределит по назначе нию. И передают ей самые разные вещи. Однажды подарили целую груду старого театрального имущества. Наталья его перебрала, обнаружила костюмы к бале ту Петипа и передарила театралам. Стремление все расставить по местам от разилось и в укладе жизни. – Простота, — определяет одним словом свою жизненную концепцию Наталья, — вот что главное. Мне хотелось, чтобы и в доме все было максимально просто: и в архитек туре, и в интерьере. СВЯЗЬ ВРЕМЕН

Покой здесь только снится Есть люди, которые притягивают то, что нужно в данный момент. Наталия Федосова из их числа. Мы убедились в этом во время экскурсии по ее павловскому дому, наполненному необычными винтажными вещицами. РОЗЫ, ШУРИК И ПЕТИПА У крыльца нас встречает большой лос нящийся кот. Нашла его хозяйка дома ма леньким котенком, донельзя отощавшим. Несмотря на аллергию, Наталия решила его не пристраивать по добрым людям, а забрать в свой дом. Теперь, когда ви дишь полосатого Шурика, инспектиру ющего сад, понятно, кто на этих десяти сотках главный. Наталия показывает розы в саду и, по глаживая Шурика, объясняет: – Я почти все время с людьми, в том числе с теми, кто находится в сложных

62

АВГУСТ 2012

жизненных обстоятельствах, а сюда при хожу — тишина. Общение с цветами, кустами успокаивает. Эти белые розы, например, когда начинают цвести, по краю дают розовую окантовку, а со вре менем окрашиваются все более полно. А какое белоснежное облако дает махро вый жасмин… Наталия Федосова много лет занимается благотворительностью, возглавляет об щественную благотворительную органи зацию «Центр международного моло дежного сотрудничества». Разумеется, к делу подключены все: и семья, и друзья, и знакомые. Особенно достается домаш

Дом приобрели во времена дефолта. В кон це 1990х муж Наталии (известный изоб ретатель, бывший военный инженер) во зил семью по области и показывал дере венские дома на выбор. Гдето в районе Коммунара Наталия села на приступоч ку и расплакалась: «Ты хочешь, чтобы мы здесь жили?» И тут нашлась в Павловске коробка дома. И не простая, с историей. Хозяева по стройки поехали на работу в Африку, где нежданнонегаданно окунулись в водово рот то ли местной революции, то ли пле менной междоусобицы. На фоне револю ционной горячки глава семейства был схвачен повстанцами и оказался в мест ной тюрьме. Выпустили его оттуда не сра зу, и семья, обогащенная необычным опы том и африканским колоритом, вернулась на родину и с энтузиазмом взялась за дом. Чуть позже дом решили продать. Вот тут его и увидела Наталья, слегка подустав шая от деревенских пейзажей, весьма далеких в те непростые годы от пасто ральности. Даже недостроенный, дом в Павловске сразу очень понравился. И жить решили в нем, а не в городской квартире. – Муж мне сказал: «В доме надо жить! Только тогда он полноценно дышит». А теперь я не представляю себя в другом месте. Здесь ощущение жизни другое. Покой, благодать, чувствуется связь вре мен. Все рядом: пять минут до Мариен тальской долины, десять минут — Пав ловский парк и дворец. Павловск лечит душу, облагораживает. Разумеется, когда в дом приходят новые хозяева, им хочется чтото переделать,


[подробности] место имения и Наталия взялась за архитектуру и ди зайн. В течение следующих 12 лет дом достраивался, перекраивался, обзаво дился индивидуальными деталями, са довыми посадками. Вдоль изгороди вы садили ягоды для детей, на участке ус троили боскеты с розами, хвойными деревцами. Что касается наполнения дома, то Ната лия обошлась бы и меньшим количе ством вещей и мебели. Но у членов се мьи свои представления о комфорте. – Мы всетаки поехали в магазин, — сме ется Аля, — и купили мебель в гостиную. А мама у нас любит находить скидки. Купит хорошую вещь со скидкой и рада вдвойне: вопервых, можно больше от дать тем, кто нуждается, вовторых, хо рошую вещь потом тоже можно передать людям. Она все раздает. К ней даже запи сываются в очередь. Почти уже ушла в историю борьба за холодильник. Семейство, как принято, взялось украшать его магнитами, при везенными из тех мест, в которых побы вали. Наталия была против («Зачем хва статься?»), но со временем почти при мирилась. Дочкины игрушки, надо полагать, тоже проходили строгий отбор, но в Алиной комнате их много. Хозяева расскажут боевую историю розового котенка и с гор достью покажут куколок, которых кол лекционирует Аля. Особый штрих в ком нате юной хозяйки — стена, расписан ная друзьями. ПРОСТОТА И МНОГОСЛОЙНОСТЬ Наталия признается, что очень любит модерн. «Однако это настолько тонкий стиль, — говорит она, — что пока я при держиваюсь классической простоты».

В отделке много дерева, предпочтение отдается сосне. Лестницы покрыты ко рабельным лаком: он и долговечен, и дает глубину и прозрачность. В некоторых комнатах сосновый потолок. Даже ме бель в спальне и кабинете хозяйки, раз деленных символической арочной пере городкой, — сосновая. – Я хотела, чтобы кабинет был рядом со спальней. Проснулся — и за работу. Не можешь уснуть — работай. Много рабо ты — передохнул и снова за бумаги. Кажущаяся простота убранства потребо вала немало времени. Продуманы линии и оттенки. Покрывала, подушки, зана вески Наталия шьет сама. Часть занаве сок отделана внизу широким кружевом.

В занавесках также использован эффект многослойности, кроме того, они поосо бому воздушные. Наталия объясняет, как добивается эффекта воздушности: – Я сминаю органзу, связываю ее и так стираю. Текстиль вносит мягкую обволакиваю щую ноту в изящную простоту линий. Гамма подобрана мягкая, в основном жем чужные, табачные, янтарные, дымчато карамельные и сероголубые оттенки. Обязательный момент в интерьере — мор ская тематика. Это дань уважения хозя ину дома, жизнь которого связана с мо рем. (Кстати, хозяин, которого ненадол го удалось увидеть, уточнил, что дом обогревает еще советская механическая система, которая гораздо надежнее со временных электронных.) Ну а жизнь Наталии связана с благотвори тельными проектами, и в разговоре она постоянно переходит к своим подопечным: – А в каком состоянии у нас туберкулез ные больные! Нам требуется мужская одежда, брюки, обувь. Туберкулезом, как правило, болеют люди социально не стабильные, старики. Из дома стариков в таких вещах привозят! В больнице им дают женские халатики, ведь болеющие в основном очень худые. А в туберкулез ном санатории «Малютка» ребятки от года до 5 лет! Сейчас им очень нужны колготки. Недавно пошла за колготка ми для ребят, а продавщицы в два раза скинули цену. И я купила в два раза больше! – А есть ли планы обустройства дома, участка? – Планов — море. Жизнь здесь — это сплошное творчество! Периодически все хочется менять, привносить новое. Было бы время. Сейчас увлеклась розами. Ну а еще я очень хочу организовать моло дежный театр!

АВГУСТ 2012

63


[подробности] шезлонг-лист

Черт знает что Александр ПронИН

Август — нехороший для нас месяц, и хочется плюнуть через плечо сами знаете на кого. Зато в литературе чертовщинка только к лучшему — тянется читатель к таким произведениям. И подобранные по этому признаку книги наверняка найдут отклик в душе современника, потому что в ней тоже не без лукавого. Проделки ангелов Современная канадская литература российскому читателю практически неизвестна. Зато мы знаем ее «золотой век», когда великая Маргарет Этвуд и знаменитый Робертсон Дэвис совершили на рубеже веков «канадский Что прорыв» к вершине в костях Олимпа. Из весомого заложено. наследия Дэвиса на Дэвис Р. — русский уже перевеСПб.: Азбука, дена «Дептфордская 2012. трилогия», и вот теперь настал черед «Корнишской». Следом за «Мятежными ангелами», первой ее частью, появилась и вторая — «Что в костях заложено». Тайна — вот что необходимо для увлекательного романа, и автор предъявляет ее читателю буквально на первых страницах. Известный финансист и меценат Артур Корниш поручает другу семьи, преподобному Саймону Даркуру, написать биографию своего дяди Френсиса Корниша, но в итоге даже слышать не хочет о публикации. Потому что знаменитый коллекционер и знаток искусств, наследник великого реставратора живописи Сарацини, сэр Френсис представлялся в описании Саймона едва ли не жуликом. Во всяком случае, из того немногого, что раскопал Даркур за полтора года, выходило, что дядюшка подделал работы старых мастеров и эти фальшивки хранились теперь в Национальной галерее Канады! Для банковских кругов даже такая новость была бы шоком, а Артур боялся, что сюрпризы на искусстве не закончатся. Он требовал прекратить работу над биографией. И тут Дэвис использует неожиданный ход: оказывается, он знаком с ангелом биографий Цадкиилом Малым, который

64

август 2012

с помощью личного даймана Френсиса Корниша по имени Маймас разворачивает перед читателем его жизнеописание. Пока Артур и Саймон спорят, продолжать работу или нет, небожители, глядя на них сверху не без иронии, рассказывают все в подробностях. Хотите знать секреты дядюшки Френсиса — извольте! Познакомиться с ними рекомендую настоятельно, поскольку роман написан мастерски, с глубоким проникновением в мир человеческих страстей и страстишек. Убийственный диагноз Куда более страшные тайны предлагает читателю очередной скандинавский ма ст е р д е т е кт ива Торкиль Дамхауг. Врач-психиатр по образованию, он без труда ориентируется в безднах подсознания и находит убедиВзгляд тельную мотивацию Медузы. изощренным, хотя и Дамхауг Т. — М.: Иностранка, отвратительным деяниям представителей 2012. людского племени. Аксель Гленне — человек вполне состоявшийся, прилично зарабатывающий хирург, счастливый семьянин, отец троих детей. В сорок три года он еще чувствует себя молодым, вполне здоровым и доволен жизнью. Но вдруг все переворачивается, и Аксель оказывается в центре невероятных событий: одно за другим происходят три убийства, которые так или иначе связаны с ним. Более того, после третьего он становится для полиции главным подозреваемым, а сам при этом понимает, что никто, кроме него, не сможет предотвратить четвертое жертвоприношение — самое главное. Доктор Гленне

в последний момент хватается за нить, что должна привести его к той, из-за которой он потерял голову и кому теперь угрожает смертельная опасность. И за всей чередой кровавых убийств стоит человек, одержимый бесами, скрывающий страшную тайну. Вот уж действительно, надо быть психиатром, чтобы закрутить сюжет столь причудливым образом: с близнецами, медведями, психушкой и суперполицейскими… Дамхауг знает толк в бесовщине, а история с Брейвиком доказывает, что в Норвегии бесы точно водятся. Бес его знает Отечественный бестиарий благодаря Федору Михайловичу известен в планетарном масштабе. Причем классик ничего не выдумывал, а только брал примеры из богатой на выверты российской действительности. И среди собратьев по литературе Граждане он был не одинок. бесы. Известный публиГражданин цист и писатель Дмипоэт. — трий Быков воспольМ.: Колибри, зовался наследием 2012. прошлого и написал аж 31 сатирическое стихотворение, демонстрирующее бесовщину современной российской политики. Эти блестящие, хотя и не всегда ладные вирши подхватил великолепный актер Михаил Ефремов — так получился проект «Гражданин поэт», создавший репутацию телеканалу «Дождь». Главными фигурантами сатиры стали, разумеется, парни из правящего тандема, но основной шум в политическом шабаше исходил (и исходит) от свит и лебезящей обслуги. Одним словом: Всплыли прежние соблазны, Словно воля на дворе. Закружились бесы разны, Словно листья в ноябре! Конечно, сам проект — уже история, и многие включенные в книгу сатиры потеряли свою злободневность, но бесы никуда не делись (их по осени сочтем). А что касается самого издания, то оно уникально. В нем чувствуется нерв времени и показано то, чего телезрители и даже те, кто приходил на концерты «Гражданина поэта», не могли видеть, — закулисье. Если хотите попасть на кухню единственного в своем роде культурнооппозиционного проекта, всячески рекомендую.


ВЕРНИСАЖ• commercial estate

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.avito.ru/vybor www.fpartnership.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА 200 тыс. руб./сотка

Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". 3-я линия от озера, все коммуникации, 17 соток. Последний. 180 тыс. руб./сотка. 935-03-92 www.avito.ru/vybor www.fpartnership.ru

180 тыс. руб./сотка

КОММЕРЧЕСКАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ

КОММЕРЧЕСКАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ

КОММЕРЧЕСКАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ

по вопросам размещения информации в рубрике  обращайтесь к Ольге Хобжинске: 89062418885

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.avito.ru/vybor www.fpartnership.ru

150 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 250 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.avito.ru/vybor www.fpartnership.ru

14

АВГУСТ 2012

8,5 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 250 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВИТИНО К продаже предлагаются участки от 8 соток в ДНП, примыкающем к границе д. Витино. От 35 тыс. руб./сотка. 935-03-92 8-921-773-10-14 www.avito.ru/vybor www.fpartnership.ru

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 935-03-92 8-921-773-10-14 www.avito.ru/vybor www.fpartnership.ru

К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки в коттеджном поселке "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.avito.ru/vybor www.fpartnership.ru

200 тыс. руб./сотка

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОЗЕРО ПРАВДИНСКОЕ 35 тыс. руб./сотка

Новое cадоводство "Мечта", свет, вода, дороги, озеро, горнолыжный курорт "Коробицыно". Участки от 10 соток. Документы готовы. 935-03-92 8-921-773-10-14 www.avito.ru/vybor www.fpartnership.ru

90 тыс. руб./сотка


Участок № 2 - 10,65 га и участок № 1 - 15 сот., земли с/х назначения. Разреш. исп-ние дачное строительство. На берегу оз. Нахимовское. Свободен от строений и лесонасаждений. Эл/ снабжение от сетей ОАО “Ленэнерго”. Водоснабжение бурение артезианских скважин. Канализирование - стр-ство локальных очистных сооружений. Часть участка, являющуюся придорожной полосой, возможно использовать для стр-ства объектов придорожного сервиса. Расположен на пересечении трассы Е18, М10 (Скандинавия) и Автодороги на Цвелодубово Н64. 937-24-52 635-75-66 kbkozlov@efesk.ru

от 35 тыс. руб./сотка

Уч-к под коттеджную застройку площадью 70 га. Полянское сельское поселение, берег озера Подгорное, ДНП “Долина озера”. В 85 км от центра СПб. Протяженность береговой линии оз. Подгорное - 350 м. Растительность на участке: 36 га – бывшие с/х угодья, 34 га – смешанный лес. Рельеф: однородный с небольшим понижением к берегу озера. Грунты: супеси, пески. Участок граничит с лесным массивом, оз. Подгорное и д.. Уткино. Статус земли: собств-сть, ДНП (земли сельскохозяйствен. назначения с разрешённым использованием «для ведения дачного хозяйства»). 8-812-449-10-27 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

26 000 тыс. руб.

Участок 2,33 га с постройками (11 объектов S=1754 кв.м), своя эл. подстанция на 400 квА, скважина, инженерные коммуникации. Участок находится в центре ПГТ Сиверский в 500 м от р. Оредеж. ПГТ Сиверский имеет умеренно влажный климат, расположен на холмистой местности, что в сочетании с хвойными лесами, родниками, удивительно сухим, чистым воздухом создают благоприятные условия для отдыха горожан. Собственность. Расположен в 50 км от города. 922-12-89

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОДГОРНОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ 22 000 тыс. руб.

КОММЕРЧЕСКАЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ Уникальное предложение! Участок ЛПХ с возможностью прописки, S=1 га с собственным озером! Живописное место на территории коттеджного поселка бизнес-класса. Электричество, газ вдоль участка. Хороший подъезд, достойное окружение, собственность. В непосредственной близости от пос. Ленинское, в 1 км от дороги Репино-Ленинское, в 5 км от Репино и 45 км от СПб. 954-10-41

от 40 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВИШНЕВКА Красносельское сельское поселение, берег озера Вишневское, ДНП “Вишневское”. В 85 км от центра СанктПетербурга. Участок под коттеджную застройку 7,1 га. Растительность на участке отсутствует. Рельеф однородный. Грунты: супеси, пески. Участок граничит с лесным массивом и сельскохозяйственными угодьями. Статус земли: собственность, ДНП (земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием “для ведения дачного хозяйства”). 8-812-449-10-27 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

70 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

110 тыс. руб./сотка

НЕДВИЖИМОСТЬ

Уч-к 20 га, ИЖС. Эл/снабжение после выполнения техусловий ОАО “ЛОЭСК”, теплоснабжение после выполнения условий техусловий МУП “Водотеплоснаб”. Водопотребление - размещение скважин или выполнение техусловий МУП “Водотеплоснаб” (3770 куб. м/сут.). Водоотведение 3770 куб. м/сут. Для формирования и развития нового жилого района г. Всеволожск с современной застройкой и развитой инфраструктурой. 937-24-52 635-75-66 kbkozlov@efesk.ru

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУТЕЛИЦЫ от 3,5 тыс. руб./сотка

КОММЕРЧЕСКАЯ

Сельскохозяйственные земельные участки разной площади в районе д. Рутелицы. 40 км от Красного села, 2 км от трассы “Нарва”. 8-906-253-20-19 www.fpartnership.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 75 тыс. руб./сотка

КОММЕРЧЕСКАЯ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ ОЗЕРО Уч-к 33,78 га, ИЖС. Расположен в д. Четверяково, в 120 м, через лесополосу, от бер. оз. Красное. Хорошая траснпортная доступность от СПб по Выборгскому или Приозерскому ш. Коммунальная инфр-ра, технич возм-сть подачи природного газа. Техусловия на электроснабжение. Согласование на водоотведение. Тихое месть с великолепной природой и видом на озеро. В 10-15 мин. езды находятся 3 крупных центра отдыха: “Красное озеро”, “Снежный”, “Золотая долина. Отличное место как для сезонного, так и для постоянного проживания. 937-24-52 635-75-66 kbkozlov@efesk.ru

commercial estate • ВЕРНИСАЖ

НЕДВИЖИМОСТЬ

по вопросам размещения информации в рубрике  обращайтесь к Ольге Хобжинске: 89062418885

АВГУСТ 2012

15


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА. КРУТАЯ УЛ., Д. 8 69 000 тыс. руб.

В черте СПб, в 15 мин. езды от cт.м. “Озерки”, на берегу живописного озера (собственный выход к воде), в охраняемом элитном поселке "Юкки Север", шикарная усадьба на участке 50 соток, ИЖС, с жилым кирпичным (3 этажа и цоколь) домом 2010 г.п. S=750 кв.м + 300 кв.м S террас и домиком для прислуги. В доме 2 гаража на 3 автомобиля, бассейн, сауна, просторая кухня, кабинет, зал, спальни, 5 с/у, 3 душевых, джакузи, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, большой камин (Швеция), собственная прачечная, тренажерный зал. Дом полностью меблирован, с дорогой отделкой и всей бытовой техникой, теплые полы на всех этажах, котел и инженерные сети BUDERUS. Просторный участок 50 соток, с ландшафтным дизайном, скульптурами, фонтаном, огорожен каменным забором на ленточном фундаменте, видеонаблюдение, автоматические ворота. Все городские коммуникации. Вся городская инфраструктура. Парк Вяземского в 5 минутах пешком. Однородное солидное окружение. Торг. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ Продается новый кирпичный дом в пос. Солнечное S=350 кв.м + банный комплекс с бассеином 150 кв.м, соврем. проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробная. Участок 23 сотки, сторона залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации. 8-921-989-55-57, 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС 59 000 тыс. руб.

V I T A

D O L C E

V I T A •

D O L C E

V I T A

DOLCE VITA • САНКТПЕТЕРБУРГ • коттеджи

Ул. Горская. Эксклюзивное предложение! Новый дом из газобетона, 2 эт. + цоколь S=450 кв.м, 13х16, под чистовую отделку. Светлый, просторный, с отличной внешней отделкой из натурального камня и красивым арх. дизайном, теплые полы, 3 с/ у, кухня, спортзал, сауна. Эл-во 15 кВт подключено, газ, вода скважина, канал. - станция биоочистки. Видовой уч-к 20 сот. (факт. больше), ИЖС, городская прописка! Металлический забор. Отличный асф. подъезд и прекрасное транспортное сообщение, до ж/д станции 15 мин. пеш. Тихое, уютное место в 30 мин. от ст.м. “Пр. Ветеранов” и “Московская”. Озеро 5 мин. пеш. - песчаный городской пляж! 8-950-004-53-87

36 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК 17 900 тыс. руб.

Участок 15,5 сот. в Сестрорецке, угол Коммунаров и Черничной ул. ИЖС. На участке дубы и сосны. ГАЗ, эл-во 15 кВт, вода. Отличное место для постоянного проживания. 8-921-989-55-57, 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

14 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ 26 500 тыс. руб.

Коломяги, 1-я Утиная ул., д. 32. 5 минут езды от ст.м. “Озерки” и “Удельная”. В элитном охраняемом поселке 4х-этажный кирпично-монолитный таун-хаус S=250 кв.м, с гаражом и парковкой на 3 авто. Теплые полы, 4 с/у, 3 спальни, кухня-гостиная, качественная отделка, меблирован, ухожен, готов к проживанию. Суздальские озера с песчаными пляжами - 10 минут пешком, парк, заповедник, кафе, магазины, фитнес-центр, вся инфраструктура рядом. Тихое, уютное место. Достойное окружение. Собственность. Торг. 8-950-004-53-87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО Ул. Курортная. VIP! Очень престижное место! Залив - 500 м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Очень тихое место! Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 8-904-635-94-50

D O L C E

V I T A

D O L C E

V I T A •

D O L C E

V I T A

D O L C E

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. МОЖАЙСКОЕ

Парковая ул. Новый 2х-этажный кирпичный коттедж с мансардой, Sобщ.=354 кв.м, в окружении вековых сосен и елей на участке 14 соток. В доме 4 комнаты, кухня-столовая с выходом на летнюю террасу, гостиная, 3 с/у, теплый пол. Элво 15 кВт 380 Вт, отопление, газ, центр. водопровод, канализация. Ворота на дистанц. управлении. Видео. Затраты на обслуживание дома в зимнее время 5000 руб./ месяц. ИЖС. Собственность. Идеальное место для постоянного прожив��ния. 8-921-989-55-57, 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

20 800 тыс. руб.

8 950 тыс. руб.

Эксклюзивное предложение! Земельный участок ЛПХ 15 сот. с возможностью регистрации, в 150 м от Финского залива, на границе элитного поселка “Золотые пески”. Электричество, выход на пляж, удобный отдельный подъезд через КПП детского лагеря “Алые паруса”, достойное окружение, собственность. Прекрасное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. В 15 км от Зеленогорска, 25-й км Приморского шоссе. 921-72-80

16

АВГУСТ 2012


V I T A

коттеджи • САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

D O L C E

5 400 тыс. руб.

V I T A •

Пос. Тарховка, ул. 5-ая Линия, д. 15. Участок 6,53 сотки, ИЖС, ГАЗ, эл-во 15 кВт, вода, на участке сосны, ели, подъезд асфальт. 8-921-989-55-57, 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

D O L C E

800 тыс. руб./сот.

V I T A

Сторона залива. Участок 71 сот. (25+25+21). Участок солнечный, на уч-ке сосны, ели. Эл-во 15 кВт, водпроод, подъезд асфальт. Залив - 500 м. Элитное место. 8-921-989-55-57, 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

“Медовое” - коттеджный поселок de luxe. 8 км от КАД. Sдома=537 кв.м, участок 41 сотка. Отделка, дополнительные постройки. Окружен лесом. Собственность. Сдача: 4 кв. 2012 г. 8-921-953-00-19 Михаил

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОР

Великолепный 3х-этажный особняк в баварском стиле S=660 кв.м на участке 42 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-гостиная с камином 84 кв.м, просторный холл, 2 кабинета, 5 спален, 4 с/у, 2 авторских камина, зимний сад под стеклянным «куполом», бильярдная. На цокольном этаже бассейн со SPA-зоной 55 кв.м, сауна, солярий, винный погреб. Отапливаемый гараж на 2 машины. Гостевой домик – 80 кв.м.. Беседка с мангалом и печкой на дровах. Электричество – 20 кВт 3х-фазное, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 903-19-26, 8-921-393-49-83

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО. ИЖС “НАДЕЖДА”

D O L C E

V I T A

35 000 тыс. руб.

D O L C E

V I T A •

55 000 тыс. руб.

D O L C E

V I T A

72 100 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛЯСОВО

В элитном микрорайоне Кузьмолово, ИЖС “Надежда” (Газпромовский поселок), в 15 минутах езды от СПб, в 5 км от КАД, 6 км от "ИКЕА", продаётся 4х-эт. кирпичный дом S=520 кв.м, со всеми удобствами. Бассейн, бильярдная, сауна, трен. зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутренняя и внешняя сигнализация, компьютерное управление отоплением. На уч-ке в 20 соток - здание русской бани, сад, рядом искусственный пруд. 100 м до лесного заповедника с р. Охта, рядом горнолыжный курорт. Охрана. Очень солидное окружение. Дом готов к проживанию. Электричество 3 фазы - неограничено. Стены 2.5 кирпича. Дом не угловой. Торг! 8-950-004-53-87

АВГУСТ 2012

17


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 26 000 тыс. руб.

V I T A •

D O L C E

V I T A

DOLCE VITA • ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2012 году. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО + 2 КМ. КУЯЛОВО

V I T A

D O L C E

17 500 тыс. руб.

20 минут от СПб. 10 минут от ИКЕА, КАД. Новый, красивый 3х-уровневый кирпичный коттедж S=286 кв.м, облицованный натуральным камнем, с полной чистовой отделкой - "въезжай и живи". Терраса, балкон, просторная кухня-гостиная, 5 светлых комнат, 3 с/у. Все коммуникации: газ, электричество 15 кВт, горячая, холодная вода. На огороженном участке 16(25) соток ИЖС отдельно стоящий гараж, мощеные дорожки, ландшафтный дизайн, автоматические ворота. Отличный подьезд, рядом озера, карьер с пляжем, сосново-еловый лесопарк - через дорогу, тихое место. Достойные соседи. Цена 18 400 тыс. руб. при 100% оплате. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=306,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 17 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 19 420 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 15 000 тыс. руб.

D O L C E • V I T A D O L C E

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=253,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

18

АВГУСТ 2012

16 000 тыс. руб.

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

V I T A •

D O L C E

V I T A

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=271,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

13 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 12 500 тыс. руб.

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=226 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

11 500 тыс. руб.


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА-2. МАССИВ “БЕРЕЗОВАЯ РОЩА”.

D O L C E

18 000 тыс. руб.

30 км от Зеленогорска. Шикарный, теплый коттедж из добротного калиброванного финского бревна S164 кв.м + гостевой дом + баня, в охраняемом элитном коттеджном посёлке "Зеркальный". На 2-й линии озера Красногвардейское (100 м от берега). В полной комплектации, с дорогой техникой и мебелью из Италии. Участок 18 соток, ДНП, с отличным ландшафтным дизайном, гараж, навес, беседка, подсобное помещение. Въезд с автоматическими воротами. Всё сделано на самом высоком уровне, не трубуется никаких, даже мелких, доделок - въезжай и живи! Чистейшее озеро, лес. Охрана, видеонаблюдение. Очень солидные соседи. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ОЗЕРА ОТРАДНОЕ - 100 КМ ОТ СПБ. ЦВЕТКОВО 12 800 тыс. руб.

D O L C E

13 500 тыс. руб.

V I T A

В охраняемом коттеджном посёлке новый дом S общ.=200 кв.м из клееного бруса, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 3 с/у, большая терраса, панорамное остекление, красивый вид из окон, все коммуникации, газовое отопление. Участок 20 соток, ДНП, со смешанным лесом, собственность. В посёлке дороги, освещение, прогулочные и пляжная зоны, магазин, ресторан, причал для катеров есть всё для комфортного отдыха. Продажа от собственника. 8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО Участок 12 соток (возможно 24 сотки) в элитном коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт, водопровод. Собственнос��ь. Рассрочка. Уникальное предложение! 8-921-882-95-92 www.kolokoltsevo.ru

1 700 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

V I T A

В 70 км от СПб, в поселке Сосново продается комфортабельный коттедж S= 220 кв.м. Полностью готов, с хорошей планировкой, отделан современными материалами. В доме есть 6 комнат, большая светлая веранда, 2 с/у, камин в гостиной, сухой оборудованный подвал. На территории расположены хоз/блок и баня. Ровный участок 25 соток, за которым начинается сосновый лес. В поселке развита инфраструктура, есть все необходимое для постоянного проживания. 8-906-270-20-12 Алла

В обжитом поселке готовый к проживанию коттедж Sобщ.=200 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 2 с/у, камин, терраса, балкон, панорамное остекление. Продается со всей обстановкой (мебель, быт. техника и т.д.). Участок 16 соток (фактически 20), ДНП, собственность, огорожен, ландшафтный дизайн, русская баня с комнатой отдыха. В поселке охрана, дороги, освещение, причал для катеров, пляж 8-901-305-02-69

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

V I T A •

Коттедж кирпичный 3х-этажный. Sобщ=490 кв.м. Участок 12 соток, ровный. Фундамент бетонный, стены газобетон, снаружи кирпич. Под чистовую отделку. Стеклопакеты, теплые полы, эл-во 14 кВт. Удаленность от КАД - 15 км. Есть отдельное помещение под котельную. 2 балкона, холл 1-го эт. - 50 кв. м. 908-33-05 Сергей АН Магазин квартир

D O L C E

22 000 тыс. руб.

11 990 тыс. руб.

Коттедж S=145 кв.м с участком 37 соток, ИЖС, расположенный у золотого пляжа, недалеко от Казанской церкви. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Загородный дом для всей семьи! Щебет птиц, река с песчаным пляжем, черника у себя во дворе и грибы в двух шагах. На больших участках (по 16,5 соток, ИЖС) со своим лесом и вблизи чистого песчаного пляжа реки Оредеж построены 2 красивых и светлых 2х-этажных капитальных дома S=160 кв.м, с навесом для автомобиля S=205 кв.м. Дома отлично спланированы, рассчитаны на большие семьи. В каждом 4 большие спальни, просторная гостиная–столовая (с выходом на террасу), прихожая, ванная комната, душевая с туалетом, постирочная комната, автомобильный навес. Коттеджи 100% завершены. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ПОПОВКА 30 000 тыс. руб.

2х-уровневый дом S=110 кв.м в 20 км от СПб. На участке банный комплекс, дом персонала. Все строения из оцилиндрованного бревна. Два камина. Ландшафтные работы, а также имеется оранжерея c экзотическими плодоносными деревьями. Участок 28 соток. 8-921-571-16-70 “ТИТУЛ”

V I T A

от 120 тыс. руб./сотка

D O L C E

Новый проект компании ИСГ “Сплав”. Коттеджный поселок “Велигонты”. Участки от 120 тыс. руб./сотка, включая коммуникации. Подробности на сайте в разделе “Спецпредложения”. 983-37-73 www.land-invest.ru

D O L C E

V I T A •

23 200 тыс. руб.

D O L C E

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК “ЗЕРКАЛЬНЫЙ”

V I T A

коттеджи • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ и др. • DOLCE VITA

АВГУСТ 2012

19


САНКТПЕТЕРБУРГ, ЛО • commercial estate, квартиры, коттеджи, земельные участки 30 900 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н. 5 ЛИНИЯ, Д. 64

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н. КАРТАШИХИНА, 2А

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ФАРФОРОВСКАЯ УЛ., Д. 32

Володарского ул., дом 5А. Уч-к в самом центре Сестрорецка 1052 кв.м. Под торговые площади; магазин «Пятерочка», «Семья»; KFC или McDonalds, банк, ресторан, кафе, гостиница, фитнесс-центр, «КЕЙ», «МВидео» и пр. 3ЖД, зона “У”. На уч-ке здание под снос 629,1 кв.м, утвержден проект на 2000 кв.м. Все комм-ции. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

5-комнатная квартира S=140 кв.м, 3 эт. (5), в старой части В.О. Дом с металлическими перекрытиями и высокими потолками. Рядом наб. Макарова и стрелка ВО. Авторский дизайн архитектора Ольги Чудновской, эркер, 2 камина, 2 санузла. Чистый парадный вход, окна на улицу. 8-906-263-30-24 Ольга Михайловна АН XXI Век www.vek-21.com

Карташихина ул., д. 2А. Продажа коммерческого помещения S=153 кв.м. Первый этаж. 8-906-263-30-24 Ольга Михайловна АН XXI Век www.vek-21.com

800 м от ст.м. “Ломоносовская”. Нежилое помещение под торговлю, сферу услуг, 1 эт. в 5-эт. жилом доме. S=113,3 кв.м, h= 3,2 м. Ремонт, все комм-ции заменены. Центр. вода, канал., отопление, эл-во. 2 входа, один с улицы, один со двора. В ближайшем окружении есть офисные и торговые помещения. Разумный торг. 8-911-988-03-51 Сергей, 8-921-754-39-83 Алексей

6 190 тыс. руб.

65 тыс. руб./кв. м

32 000 тыс. руб.

1 260 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н. 14 ЛИНИЯ В.О.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н. КОНДРАТЬЕВСКИЙ ПР.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МОРИСА ТОРЕЗА ПР, Д.106

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н. СОЮЗА ПЕЧАТНИКОВ

14 лин. В.О., д. 25-27. 900 м от ст.м. “Василеостровская”. Нежилое помещение, под офис, сферу услуг. Цоколь в 3хэт. жилом доме S=111,8 кв.м, h= 2,8 м. Центр. вода, канал., отопление, эл-во. 2 входа со двора. С/у. В ближайшем окружении есть офисные и торговые помещения. Разумный торг. 8-911-988-03-51 Сергей, 8-921-754-39-83 Алексей

Кондратьевский пр., д. 64, корп. 2. Продажа коммерческого помещения S=320 кв.м. 3 отдельных входа. Все коммуникации, 50 кВа. Торг. ЕР-офис + СПА. 8-906-263-30-24 Ольга Михайловна АН XXI Век www.vek-21.com

4х-ур. таунхауз S=300 кв.м. Цоколь - гараж, тех/помещения, сауна, 1 и 2 эт. - гостиная, кухня, кабинет, большой с\у, гостевая, бильярдная, 3 эт. - холл, спальни, с\у. Дорогой ремонт с использованием высококачественных материалов. Дорогая мебель. Охраняемая территория. 8-906-263-30-24 Ольга Михайловна АН XXI Век. www.vek-21.com

Ул. Союза Печатников, д. 27. Комната S=14 кв.м в 4хкомнатной коммуналке, кухня 9,9 кв.м. Высота потолков 3,2 м. Сан/узел раздельный. Дом кирпичный. Старый фонд. 3 этаж в 5-этажном доме. Ст.м. “Садовая” - 18 мин. пешком. 957-70-77, 8-921-919-67-01

от 82 тыс. руб./кв. м

от 60 тыс. руб./кв. м

от 56 тыс. руб./кв. м

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

3-к. квартира 92 кв.м, в новом доме класса “комфорт” у парка. Сдан Госкомиссии. Документы готовы. Автономное газовое отопление. Функциональная планировка. Зачёт имеющегося жилья, рассрочка. 981-26-96 Алексей Сергеевич

Квартиры в новом доме после реконструкции в парковой зоне Пушкина. Всего 15 квартир “комфорт-класса”. Функциональные планировки. Сдача - IV квартал 2012 г. Зачёт имеющегося жилья, рассрочка. 981-26-96 Алексей

2х-комн. квартиры в новом доме с полной отделкой! Сдача 1-й очереди - 3-й квартал 2012 г. Широкий выбор планировок. Развитая инфраструктрура. Зачёт имеющегося жилья, субсидии и ипотека. 989-75-78 Алексей Сергеевич 980-53-53 Андрей

3х-комн. квартиры в новом доме с полной отделкой! Сдача 1-й очереди - 4-й квартал 2012 г. Широкий выбор планировок. Развитая инфраструктрура. Зачёт имеющегося жилья, субсидии и ипотека. Сдача 2-й очереди - ноябрь 2012 г. 989-75-78 Алексей Сергеевич 980-53-53 Андрей

2 900 тыс. руб.

САНКТПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

7 360 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

7 650 тыс.руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

8 200 тыс. руб.

350 тыс. руб.

88 000 тыс. руб.

65 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКО-ВЫСОЦКОЕ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ЯМ-ТЕСОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Квартира 504 серии Sобщ.=65 кв.м, Sжил.=39,5 кв.м в хорошем состоянии, в ближайшем пригороде, в 30 мин. езды от города, развитая инфраструктура. Отлично подходит для отдыха и проживания. Тел. 942-83-50 Елена № 130593 740-70-41

Однокомнатная квартира в хорошем месте для отдыха и постоянного проживания. Двусторонняя, светлая, есть балкон. Рядом лес, озёра. Документы 2012 г., готовы к продаже. 8-921-380-31-81 Татьяна

2х-эт. коттедж S=270 кв.м. 2 камина, зимний сад, встроенный гараж, банный комплекс с сауной в доме, элитная дизайнерская отделка, меблирован. Участок 20 сот. ИЖС, ландшафтный дизайн. № 2118 740-70-41

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3х-эт. особняк Sобщ.=420 кв.м с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке, в 7 мин. ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Участок 25 сот. ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 8-911-009-46-47

63 000 тыс. руб.

59 000 тыс. руб.

46 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Ул. Курортная. VIP! 88.3 сот. ИЖС. Залив - 800м. Эксклюзивное предложение в центре Репино для застройщиков и частных лиц. Все коммуникации, отличный подъезд. Среди елей, сосен, берез, тихое место! Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Коттедж в парковой зоне. 2008 г.п. Авторский дизайнпроект. Высококачеств. ремонт из натуральных материалов. Жилая площадь: 258,7м. Гостиная 57м, кухня-столовая 31м, 4 спальни, кабинет, 4 с/у. Участок ИЖС 16 сот. Баня с бассейном, дом охраны. 989-75-78 Алексей Сергеевич

Коттедж 2011 г.п., Sобщ.=264 кв.м, ИЖС, уч-к 15 сот., гараж, все коммуникации. Срочно, гот. 100%. № 10075 740-70-41

Баболовский массив. Участок 12 соток. Дом S=265 кв.м, 2 этажа, из газобетона, центр. канализация и газоснабжение. Эл-во 15 кВт, кондиционер, видеонаблюдение, итал. плитка, подогрев пола, дом охраняется, навес на 2 а/м. № 69009 740-70-41

20

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТПЕТЕРБУРГ 42 500 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЭСТОНСКАЯ УЛ., 27

Эксклюзив! Лесной пр. д. 2 А. Участок ИЖС, 100 соток со все ком-ции. Одной стороной граничит с зеленогорским ш. На уч-ке 2-х эт. деревянный дом 163 кв.м, на гранитном цоколе, отличное состояние. Построен в начале ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, уса��ьбу, жилой дом. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Отличный коттедж S=646 кв.м в зеленой зоне Сестрорецка. В доме 3 с/у, джакузи, сауна, зимний сад, бассейн. Произведен качественный ремонт. Газифицирован, центр. водопровод и канализация. № 132002 740-70-41

Кленовая ул. Коттедж S=120 кв.м, из бруса, обшит сайдингом, фундамент ленточный, 2006 г.п. Участок 20 соток, ИЖС. На участке ладшафтный дизайн, сосны, ели, березы. Эл-во 25 кВт. Все коммуникации центральные. Закрытая охраняемая территория, бывшие гос. дачи. 715-75-17, 985-03-95 www.perspectiva-estate.ru

2х-эт. дом 2010 г.п. Sобщ.=304,4 кв.м на уч-ке 13,54 сот. Подключены все центр. коммуникации (газ, вода, эл-во, канализация), локальная система газового отопления, 2 гаража, ст.м. “Удельная” - 20 мин. пешком, рядом Суздальские озера. 325-88-11

35 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Озерная ул. Жилой 2х-эт. дом с мансардой Sобщ.=149,6 кв.м на уч-ке 19,07 сот. Элитное место, на уч-ке красивый ландш. диз., сосны, пруд. В доме сауна и бассейн. Есть гараж. Эл-во 40 кВт, вода из скважины, есть локальная канализация и газ подведенный к забору. 909-42-35 Лариса www.spb-estate.com

2х-эт. кирпичный коттедж S=340 кв.м, СУПЕРЛЮКС. Гостевой дом + дом для охраны, центр. газ, водопровод, лок. канализация. Участок 16 сот., ИЖС. Ландшафтный дизайн. ПП, документы готовы. № 2047 740-70-41

Улица Курортная. участок 36 соток, ИЖС, для респектабельных людей. Эксклюзив. Сосны, ели, все городские ком-ции. Соседи очень достойные. Финский Залив 600 м! Есть много вариантов уч-ков в Курортном рне! Не агентство, от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Ул. Курортная. Эксклюзив. 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. От собственника, не агентство. Варианты. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

27 835 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

23 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Коттеджный посёлок «Жемчужина разлива». 300 метров от озера. Кирпичный дом S=196 кв.м, 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, навес на 2 а/м. Участок 12 соток, все коммуникации. 8-981-751-41-46 Мария “Априори недвижимость”

Ул. Моховая, 22 сотки, ИЖС. Хороший ровный участок. Центральные коммуникации, газ, электричество. Асфальтированный подъезд. Можно под малоэтажную застройку. 985-03-95 www.perspectiva-estate.ru

Нагорная ул. Отличный участок 25 соток в 30 минутах езды от Петербурга. Рядом Финский залив. Хорошие соседи и развитая инфраструктура. Ландшафтный дизайн на участке. 15 кВт электричество, центр. водоснабжение. На уч-ке расположен гостевой домик 70 кв.м. 8-905-265-67-46 Алла www.spb-estate.com

3х-эт. коттедж S=300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. 490-70-00, 8-965-017-42-68 www.becar.ru

22 300 тыс. руб.

20 800 тыс. руб.

20 300 тыс. руб.

19 600 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. 1 УТИНАЯ УЛ., 17-2

Ул. Школьная. Участок 36 сот. ИЖС, отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное место! Залив - 500 м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Очень тихое место! Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Ул. Школьная. Эксклюзив! Уч-к 32,7 сот., ИЖС, все коммции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. На уч-ке мачтовые сосны, бор. Тихое место! Документы. Не агентство, от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

ПП. Таунхаус, ЕВРО. Жилой комплекс “Орловская усадьба”. Охраняемый въезд, 3 этажа, встроенный гараж, балкон, сауна, джакузи. 2 входа. Участок 3 сотки, зона отдыха. ТОРГ. Тел. 974-36-68 № 85690 740-70-41

19 500 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

17 800 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Угол ул. Курортной и Завокзальной. Эксклюзив! Сторона Фин. залива (800 м). Уч-к 29,5 (12+17,5) сот., ИЖС, все комм-ции, газ, эл-во 15кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны, березы. Живописное место! Возм. продажа отдельно. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Коттедж в уютном районе в 30 мин. от центра СПб. Благоустроенный участок 14 сот. ИЖС. Авторский ремонт из натуральных материалов. Мебелирован оснащен техникой. Кухня-столовая 25 м, гостиная 30 м, 3 спальни, 3 санузла, сауна. Все комм-ции. Документы. 8-812-989-75-78, 9897578@mail.ru Алексей Сергеевич

4-й пер-к. 3х-эт. коттедж с уч-ком 12 соток. 4 спальни, 2 с/у, баня - 2 эт. На уч-ке пруд глубиной 2 м и водоизмещением 40 тонн, фонтан с подсветкой, водопад, ручей. Полностью меблирован и оборудован импортной сантехникой и бытовой техникой. Банный комплекс, бильярдная, кинозал, Интернет. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

4х-этажный коттедж S=320 кв.м 2010 г.п., кухня-гостиная, 6 спальных комнат, спортивный зал, 4 с/у, котельная, камин, терасса 75 м, гараж на 2 а/м 50 м, баня на участке 60 м. Участок 9 соток. № 10849 740-70-41

АВГУСТ 2012

21

САНКТПЕТЕРБУРГ

45 000 тыс. руб.


САНКТПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 16 800 тыс. руб.

15 400 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Фермерский пер. Коттедж S=365 кв.м, кирпич-монолит.на уч-ке 12,5 сот., внутр. отд., окна мет/пл., 2 эт.+ мансарда +цоколь, балкон 15 кв.м. Гараж 130 кв.м. Штучн. черепица. Теплый пол, лестница. Возм. + 7 сот. Ц/вода. Рядом дет. и взрос. поликл., школа, д/сад, 2 конно-спорт.и теннисных клуба, школа олимп. резерва по лыжам. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Коттедж 3х-ур. Sобщ.=600 кв.м.1й эт.: кухня-столовая 45м с камином; 2 комн. по 10м; зал 50м; холл; с/у - душ. 2й эт.: кабинет; 3 комн.; спальня; 2 с/у - ванна. Цоколь: 2 гаража; хоз/блок; сауна, ванная, комн. отд., бассейн. Эл-во, газ, кан-ция лок. (септик). Ландш. диз., детск. площ. Торг. 457-09-92, 985-03-95 www.perspectiva-estate.ru

Угол Коммунаров и Черничной, по дороге в курорт. 15.5 соток, ИЖС. Достойные соседи, парк "Дубки" - 500 м, Фин. Залив - 900 м! Комм-ции. Эксклюзив. Документы. Не агентство, от собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Лесная ул. Центр Комарово, участок 25 соток. ИЖС, отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 30 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Возм. продажа вместе, или отдельно. Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

14 000 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Суперкоттедж S=360 кв.м, бассейн 5х10, баня, сауна, гостевой дом, гараж на 2 а/м. Прямая продажа. Участок 20 сот. № 10948 740-70-41

Земельный участок 12 сот. с бревенчатым домом. Берёзовая ул. Все коммуникации. Рядом Павловский парк. № 10906 740-70-41

Ул. Школьная. Эксклюзив! Уч-к 25 сот., ИЖС, все комции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. На уч-ке мачтовые сосны. Тихое место! Документы. Не агентство, от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Ул. Средняя. Участок 12 соток, ИЖС, с дорогим ландшафтным дизайном, уютным домом 90 кв.м! Все коммуникации. Элитное окружение. Отличный подъезд. Док-ты готовы. Не агентство, от собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

14 000 тыс. руб.

12 600 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ровный участок 12 соток в центре г. Сестрорецк на Дубковском шоссе. Все городские коммуникации. 8-911-926-96-92 www.becar.ru

Коттедж ИЖС S=240 кв.м, участок 12 сот., в городской черте. Проводят магистральный газ. Все коммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы. Тел. 8-952-278-27-00 № 29531 336-97-77

Улица Волнистая. Участок 12 соток, ИЖС, ели, березы. 400 метров Финский Залив! Элитный, тихое, уединенное место, проезд на территорию охраняется, шлакбаум. Очень достойные соседи, отличный подъезд, все коммуникации. Торг. Не агентство, от собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Вологодская ул. Коттедж S=220 кв.м, 2х-эт., газобетон, облиц. кирпичом на 14,5 сот. ИЖС. Остеклен., мат/чер. Напротив фитнес-клуб, бассейн, кафе, д/с, школа - 500 м. Подъезд - асф. Эл-во, вода, газ согл-ны. Уч-к 38х40. Лента, Метрика (Выб. шос.) - 600 м. Вокруг все застроено. Озеро - 2 км. КАД, ЗСД, метро - 5 мин. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

11 900 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ШАРОВА УЛ., Д. 5

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Шуваловский парк, охранная зона, без соседей, полностью уединенное место. Уч-к 16,3 сот., старый дом. Фактически около 23 сот. К уч-ку ведет тупиковая дорога, никто не ходит и не ездит. Соседей не видно. Место позволяет жить в лесу в 10 мин. от метро. Газ, телефон в доме, водопровод рядом. Есть колодец. 325-88-11

Лермонтова ул., д. 17. Таун-хауз двухсекционный на 2 семьи. Расстояние до парка 800 м. Рассто��ние до Дворца 900 м. Все городские коммуникации: газ, вода, эл-во. Под чистовую отделку. S одной секции = 257 кв.м. Школа, д/ сад, магазин, развитая инфр-ра. Рейсовые автобусы до СПб - 200 м. Одна секция продана! 8-911-115-10-40

Уч-к 12,02 сот. в экологически чистом районе, в 100 м от Удельного парка, ИЖС, 3 кВт, к соседним уч-кам подключен центр/газ, возможно подключение к центр/ водоснабжению и канализации. 325-88-11

Ул. Школьная. Участок 17.7 соток, ИЖС, отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

9 900 тыс. руб.

САНКТПЕТЕРБУРГ

15 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

15 000 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

16 000 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

10 км от СПб в элитном садоводстве 2 новых дома S=120 кв.м + 96 кв.м, ст/пакеты, 380В, все центральные коммуникации. Участок 7,2 сот. № 2060 740-70-41

Ул. Любимая. Участок 18 соток, ИЖС, со всеми комуникациями. Очень достойные соседи. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Дом S=130 кв.м на уч-ке 14 сот., ИЖС. Залив - 800 м, подъезд - асфальт. Эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка. Уч-к ровный, сухой. Собств-сть. 10 мин. ж/д ст., 12 км от СПб. Достойное окружение. Торг. 490-70-00, 8-965-017-42-68 www.becar.ru

В 12 км от СПб на участке ИЖС 7,5 сот. двухэтажный коттедж с отделкой, готовый для проживания, S=243 кв.м. Электричество, газ, вода. Хорошие подъездные пути. Бревенчатая баня. № 53205 740-70-41

22

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТПЕТЕРБУРГ 8 950 тыс. руб.

8 600 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Центр Комарово. Ул. Школьная. Участки от 15 сот. ИЖС, с отличным асф. подъездом, все коммуникации, газ, 15 кВт электричества. Ровные, сухие, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Ул. 3-я Дачная улица. Участок прямоугольной формы 17.7 соток, ИЖС, на участке сосны и березы. Крайний к лесу. Все коммуникации. Отличный подъезд. Док-ты готовы. Не агентство, от собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Угол ул. Курортной и Завокзальной. Эксклюзив! Сторона Фин. залива (800 м). Уч-к 12 сот., ИЖС, все ком-ции, газ, эл-во 15кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны, березы. Живописное место! Соседний участок 20 сот. можно купить за 14 млн. руб. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Участок 12 сот. ИЖС, центральные коммуникации. Финский залив - 200 метров. На участке 2 новых фундамента (плита) под баню и гараж. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

7 900 тыс. руб.

7 950 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Ул. Школьная. Уч-к 15.3 сот., ИЖС, все ком-ции, газ, элво 15кВт. Отличный асф. подъезд. Cосновый бор на участке! Тихое место. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

30 мин. от м. СПб (маршрутки). ДНП "Серебряный ручей". Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (24d) S=150 кв.м + 50 кв.м террас, по авт. архитект. проекту. Панорамное остекление. Лок. канал., отопление. Уч-к 8 сот. Комм-ции. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Готовность сент. 2012. 8-950-004-53-87

Ул. Тихая. 20 соток, ИЖС. Прямоугольный. 15 кВт эл-ва. Коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Не агентство, от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Грибоедова ул. Продается участок 59х37 северовосточнее пересечения с улицей Достоевского. 21,8 сот. Под жилой дом или размещение коммерческого объекта. № 27830 336-97-77

7 890 тыс. руб.

7 880 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

6 850 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Эксклюзив на берегу водоема! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз., школа, д/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, Лента, “Пятерочка”, взр. и дет. поликл., храм, SPA, теннис. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы, яблони, ели. Подъезд - асфальт. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Ломоносова ул. Бывшее графское имение. Уч-к 20 сот. ИЖС. Прямоуг. (27мх80м), узкой стороной к дороге. Разреш. на стр-ство, градплан и адрес. Есть 6кВт/220В +15кВт/380В+ц/вода на уч-ке+газ. Озеро, поликлиника, ЛЕНТА, Шуваловск. парк, школа, д/сад -100 м, автобусная ост., Выб. шоссе - 380 м. КАД и ЗСД - 5 мин. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Центр Зеленогорска. Участок 16.3 сотки, ИЖС. В окружении сосен. Все коммуникации. Подъезд асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. Не агентство, от собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Шишкина ул. Прямоуг. формы в исторической части Парголово. Эл-во 15 кВт, газ, вода. Выборгское шоссе 500 м. Озера, парк - 1 300 м. Инфраструктура. 1 км школа и детский сад. Рядом спорт. площадка. Собственность. Сзади - ручей. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

6 600 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Улица 5 линия. Участок 6.6 соток, ИЖС, зл-во 13 кВт центральный газ, центральная вода - согласовано. Хорошие соседи. Не агентство, от собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Чистяковская ул., уч-к 18,09 сот. 200 м - Среднее Суздальское озеро. В собственности, красивое зеленое место, деревья, возможно + 4 сотки. Рядом "Коломяжский визит". Эл-во 15 кВт, газ, вода. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

6 450 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

Труда ул., 22-24. Уч-к 24 сот. Участок состоит из двух смежных участков, со старыми многоквартирными домами. Находится в застроенной части поселка Левашово, с развитой инфраструктурой. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Таун-хаус S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнескласса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС. Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городская инфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

САНКТПЕТЕРБУРГ

6 450 тыс. руб.

АВГУСТ 2012

23


САНКТПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 6 400 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200м от залива! Отличный асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт электричества. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

СНТ «Звездочка». Современный красивый дом S=130 кв.м, в великолепном месте, недалеко от Павловска, СПб - 22 км. 4 комнаты, гостиная - 42 кв.м, евроремонт, камин, теплые полы. Все условия для проживания. Уч-к 10 сот. с ландшафтным дизайном, баня. 325-88-11

В черте города Павловск, уч-к 20 сот., отличные соседи. Удобное сообщение с СПб. С возведением дома по скандинавской технологии, функциональный проект, S=200 кв.м. Цена указана за участок и дом. Возможен индивидуальный проект. Варианты. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Пионерская ул. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

5 800 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

5 850 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Ломоносова ул., 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Историческая гора графа Манского. Сухой. Рядом Шуваловский парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; ЛЕНТА, Метрика. Много вековых деревьев, старинный грот, фундамент графской усадьбы (без обременений). www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Озерная ул. Уч-к 12 сот. ИЖС. Вода, газ и эл-во15 кВт (оплачен договор). Почти прямоуг., рядом Шув. парк и озеро, школа, дет/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, Лента, “Пятерочка”, взр. и дет. поликл-ки, 5 мин. - КАД и ЗСД, 2 конно-спорт. и теннис. клубы. Тихий, в больших деревьях. Возможно + 8 соток. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Участок 10,3 сот., ИЖС, сухой, ровный, квадратной формы. Есть возможность увеличить. Достойные соседи. Лес, залив. Газ - магистраль. Зл-во. Тел. 8-911-988-30-17 № 51253 326-29-59

Под новое стр-ство участок 12 сот, ИЖС, собств-сть. Тихое зеленое место в обжитом р-не инд. застройки. Все комм-ции, вся инфраструктура. Асфальт, удобное сообщение от Московского и Киевского шоссе, 15 мин. пешком от ж/д. № 10738 740-70-41

5 300 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 3 КМ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Готовая постройка, дом 8х8, 1959 г.п., 2 эт., S=54,2 кв.м. Залив - 2 км. ИЖС, участок 10,3 сот. 490-70-00, 8-921-571-70-37 www.becar.ru

Новый 2х-этажный дом из пенобетона + сайдинг. Sобщ.=170 кв.м. Все коммуникации. Участок 14 соток, ИЖС, собственность. Забор, асфальтовый подъезд. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Ул. Героев. Участок 11,3 сотки, ИЖС, со всеми комуникациями. Прекрасный подьезд. Сосны. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Не агентство, продажа от собственника! 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

Добрая Горка ул. Уч-к 25 сот. ИЖС. Прямоуг. формы, высокий, сухой, на юг, красивый рельеф. Газ 13 куб.м/час + 30 кВт (оплачен договор) + ц/вода. Подъезд - асфальт, тихий, сзади лес, озеро. Рядом коттеджи и детск. площ. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин, КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

4 900 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

4 670 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РАЗЛИВ

Шишкина, Тростниковая, Колхозная ул. Уч-к 12 сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, вид, берег р.Старожиловки. “PRISMA”, “Максидом” - 600 м. Рядом КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода, эл-во. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Володарского ул., д. 57б. Каменный старый дом, S=63 кв.м + мансарда, уч-к 13,5 сот. (20х68). Сухой, сад с красивыми яблонями и другими плодовыми деревьями. Рядом – автоб. остановка, до ж/д станции ~ 1,5 км. Эл-во в доме+газ до стены дома+вода по улице. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Новый 2х-эт. коттедж Sобщ.=145,4 кв.м, 4 комнаты, кухня, веранда, с/у раздельный, печь, камин. Эл-во, летний водопровод, центр. газ в перспективе. Участок 10 сот. Сад-ство "Разлив". № 2051 740-70-41

Теплый бревенчатый 2х-эт. садовый дом S=108 кв.м 2009 г.п. 4 комнаты, кухня, терраса, веранда, печь, камин, эл-во 5 кВт, колодец, досчатый сарай. Участок 8,13 сот. огорожен. № 2079 740-70-41

3 950 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

САНКТПЕТЕРБУРГ

5 950 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

5 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

6 150 тыс. руб.

3 980 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, 15 кВт+газ, примыкает к лесу, сосны, ели, березы, под 5-6 домов или таунхауз. Школа - 500 м, универсам, храм 800 м, ДК, дет/сад, пол-ка. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив - 10 мин. а/м. Максидом, ТК Prisma - 1,2 км. КАД - 1,2 км. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Сертоловский пер. Уч-к 13 сот. Участок 75х21, внутри элитного коттеджного поселка "Осиновая Роща-2" (не требуется вступление в ТСЖ). Имеет рельеф. Вокруг дорогие особняки. 15 кВт/380 В, ц/вода, газ. Асфальт. КАД - 5 мин. a/м, PRISMA, MAXIDOM, ЗСД, залив – 10 мин. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Березовая аллея. Участок 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья на уч-ке, красивый рельеф. Подъезд асфальт, тихое место. Высокий, сухой. Находится в парковой зоне. Достойные соседи. Эл-во 15 кВт(оплачен договор)+газ(на участке)+ц/вода. Есть 2 уч-ка рядом. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Участок ИЖС 14,32 сот. в черте СПб, разработан. На учке дом S=35,6 кв.м, 2 сарая под снос. Эл-во, колонка. Документы готовы. № 2652 740-70-41

24

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТПЕТЕРБУРГ 3 580 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Норильская, Торфяная ул. Уч-к 12 сот. ИЖС. В новой коттеджной застройке. Эл-во, вода согласованы. Газ 2012 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, дет/сад, школа 600 м. “Лента”, “Метрика”. Озеро - 2 км, КАД - 2 мин. а/м. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Шишкина ул. Уч-к 9 сот. (8+1,5). ИЖС, тихий центр. Есть газ, эл-во - 15 кВт, Шув. парк, 2 озера, школа, детский сад, ж/д станция, ст.м. “Пр. Просвещения” - 3 мин. на а/м, 5 АЗС, ТК “Prisma”, Лента, "Пятерочка", взр. и дет. пол-ки, храм, SPA, теннисный и 2 конно-спорт. клуба. КАД и ЗСД 5 мин. Прямоугольный 26мх35м, яблони, ели. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Садоводство "Разлив". Участок 10 сот., проведены дренажные работы, поднят. Проведен центр. водоровод. Есть возможность подвести центр. канализацию, эл-во 3 фазы. Огорожен железным забором на ленточном фундаменте. Построек нет. Удобный подъезд. Зимой чистят дороги от снега. Многие соседи живут постоянно. 8-921-779-11-67

Часть дома S=108 кв.м, с отд. входом и отд. уч-ком. Стены - газобетон, нар. отделка- штукат., крыша - метал-ца, 2хкам. ст/пак. Эл-во 5 кВт, вода - скваж., кан-ция - станция глубокой биол. очистки, отопл. газовое (котел, радиаторы, газ центр.). 1 эт.: кухня-гостиная, с/у, холл, кабинет/спальня. 2 эт.: 3 спальни, с/у. Оконч. стр-ства - зима 2012 г. 8-905-278-31-40, 8-905-228-23-23

2 995 тыс. руб.

2 980 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Горького ул. Уч-к 16 сот. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/вода. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Фермерский пер. Уч-к 7 сот. ИЖС. 28х26, четырехугольн. Прекрасный вид на Юкковскую возвышенность (зеленые холмы, Юкковский храм). Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на а/м, школа, дет/сад - 1 км. До ст.м. “Пр. Просвещения” 3 мин. h=15 м (3 этажа). www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В сложившейся застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “PRISMA”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Удобное место для проживания за городом рядом с СПб. Обжитой жилой массив, СНТ. Уч-ки по 10 сот. на выбор, с услугами возведения дома S=100 кв.м, возможен индиидуальный проект. Указана цена за участок плюс строительство дома. Архитектурный проект АБ "Атриум". 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2 580 тыс. руб.

2 480 тыс. руб.

2 390 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Вокзальное шоссе, участок 12 сот. Дорога - асфальт. Газ 3 м, эл-во и ц/вода по улице. Участок в новой перспективной коттеджной застройке. Перспективные инвестиции. Ж/д ст. Левашово - 400 м. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и детская площадка. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. Есть 3 уч-ка. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Новоселки, участок 12 сот. Почти прямоугольной формы, улица параллельна Доброй горке. Уникальная транспортная доступность. В Левашово средняя школа, детский сад, Дом Культуры, Храм, поликлиника, универсам “7-я”, ж/д станция. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Сертоловский пер. Уч-к 7 сот., 37,5х21, прямоуг., асфальт примыкает, внутри полностью застроенного коттедж. поселка (без вступл. в ТСЖ), охрана, вокруг особняки, ели. Рельеф. 5 КВт/380В, ц/вода, газ - труба на уч-ке. Возм. расшир. Рядом д/сад, школа. Залив – 10 мин. КАД – 5 мин, ЗСД – 7 мин., метро в 2025 г. t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

2 250 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА-2

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Санаторный пер. ИЖС. Уч-к 18 сот. (12+6). В коттеджной части Осин. Рощи, угол Вокз. шос. и Санаторного пер. Прямоуг. формы 31х47м. Ц/вода на участке, эл-во – 10 м, газ по ул-це. Ж/д.ст. - 400 м, ЗСД - 4 км, КАД - 1,5 км, Prisma - 1,6 км, Выб. шос. - 1 км. Парк + 4 озера. - 1,3 км. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Вокзальное шоссе. Участок 12 сот. Размеры: 40 м( прилегает к асфальту) х 30 м (вглубь лесочка). Газ - 3 м, эл-во и ц/вода по улице. Участок в новой перспективной коттеджной застройке. Перспективные инвестиции. Ж/д ст. Левашово - 400 м. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

1/2 доли уч-ка ИЖС и зимнего дома S=96 кв.м. 5 комнат, кухня, веранда, мансарда, 2 печи, колодец. Эл-во, газ подведен. Р. Сестра - 100 м. Отличное транспортное сообщение. Документы готовы. № 2096 740-70-41

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. ст.м. "Старая деревня", Финский залив - 5 мин. Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

1 950 тыс. руб.

1 785 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ЛЕСНОЕ

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Добрая горка ул. Уч-к 6,5 сот. На горе, высокий, сухой, небольшой рельеф. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода в 1 метре от уч-ка. Возможность расширения. Рядом коттеджи и детская площадка, сзади лес. СПб - 7 мин., залив - 10 мин., озеро – 5 мин., КАД - 5 мин. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Садовый дом S=36 кв.м, 2 комнаты, веранда, печь, летняя кухня, эл-во, летний водопровод. Участок 12 сот., садоводство, хорошее транспортное сообщение, 10 мин. пешком от ж/д станции Скачки. № 2109 740-70-41

Сухой, ровный, квадратный участок 10 сот., на участке дачный домик 3х3 с чердаком и верандой, озеро - 5 мин. пешком. № 10059 740-70-41

АВГУСТ 2012

25

САНКТПЕТЕРБУРГ

3 700 тыс. руб.


САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 1 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВО��ОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Добротный дом из пенобетона, 45 кв.м., в садоводстве. Удобное сообщение. Свет, вода, центр.канализация, газ ведут, собственность. Есть участок без дома в Ториках. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

«Золотой квадрат», пр. Гончарова. Четырехуровневый дом S=290 кв.м, построен в 1995 году, из красного кирпича. Гостиная, кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна, встроенный гараж, подсобные помещения + «чайный домик» S=82 кв.м. Отопление - газ. Участок 15 соток с соснами, благоустроен. 715-15-41 “Априори недвижимость”

13 км от СПб. Продается уникальный земельный участок 74 сотки ИЖС с живописным ландшафтом - свой лес перед домом. Газ, эл-во, вода, канализация. На участке располагается дом готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. 8-921-439-69-90 8-911-009-46-47

Тургенева пр., 4 земельных участка ИЖС: 52 (11+11+15+15) сотки, возможна продажа по отдельности. Коммуникации: магистральный газ, вода, электричество 15 кВт/участок. 715-15-41 “Априори недвижимость”

49 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Комсомола ул., угловой участок ИЖС, собственность, 18 соток, новый дом S=258 кв.м, два уровня, три спальни, с полной отделкой, магистральный газ + старый дом. 715-15-41 “Априори недвижимость”

2х-эт. коттедж из кл. бруса (HONKA) S=255 кв.м, на терррии элитн. пос-ка «Медное Озеро-1». КАД - 15 мин., на берегу озера. Круглосут. охр. с видеонабл. Ограждение, разв. инфр-ра. Ландшафтно-парковая зона внутри пос-ка: асф. освещ. дороги, детск. игр. площадка, спорт. площ., теннисн. корты, пляж. Уч-к с соснами 30 сот. Баня. 8-905-265-67-46 www.spb-estate.com

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4 этажа, S=700 кв.м. Все коммуникации. 490-70-00, 8-931-210-73-03 www.becar.ru

“Охтинское Раздолье”. Коттедж S=300 кв.м с евроотделкой, гараж на 4 места, участок 17 сот. с ландшафтным дизайном. Охрана. № 51466 8-921-910-24-38

28 950 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

24 500 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОС. ИМ. МОРОЗОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Хутор Резвых. Баня, гостевой домик, летняя кухня, гараж на 2 а/м, сауна, теплица, хоз/блоки. Бильярдная. 2 с/у, локальная канализация. Уникальный по красоте вид на Неву. Тел. 8-921-308-55-72 Ирина № 46283 336-97-77

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Дом S=150 кв.м. Все коммуникации. Участок 50 сот. ЛПХ, рядом лес. Уединенное место с отдельным подъездом. На участке ещё гостевой дом и русская баня. До СПб 70 км. № 599 380-00-28 8-911-008-23-37 www.partner-spb.su

Уч-к 13 сот. + комм-ции + готовый дом из клееного бруса S=257 кв.м (сделаны все внутр. инженерные сети). Центр. вод/вод, магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Вся необходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". *При 100% оплате. 777-99-00

23 150 тыс. руб.*

САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ

договорная

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

договорная

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

договорная

договорная

21 000 тыс. руб.

19 900 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАДОЖСКОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Уч-к 20 сот. с генподрядом на стр-ство дома S=357 кв.м. + коммуникации. Центр. водопровод, магистральный газ, 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". * При 100% оплате. 777-99-00

Зимний 2х-эт. кирпичный роскошный дом S=224 кв.м, с большой верандой, 2 с/у, сауной, евроремонт, 2 камина, 10 кВт. На уч-ке 12 сот. стоит кованая беседка, скважина, произведены ландшафтные работы. Газообеспечение - в ближайшее время (документы поданы). 325-88-11

На Ладожском озере 2х-эт. полностью готовый для проживания кирпичный дом со всеми удобствами и мебелью. Баня, встроенный гараж. ИЖС. Вид из окон на озеро. Участок 8 сот. № 10033 740-70-41

Коттедж для постоянного проживания недалеко от города: 5 км до СПб; 2,5 км до КАД. Дом Sобщ.=400 кв.м, участок 12 соток. Все коммуникации. Внутренняя отделка. Свободен. ИЖС. На участке расположены бревенчатая баня, беседка, вольер для собак. 8-921-932-65-63 www.findpro.ru

19 000 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

12 400 тыс. руб.

13 700 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ (ПОРОШКИНО)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ, ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

12 км от “Пр. Просвещения”, трасса Юкки-Порошкино - 2 км. Ухожен. уч-к 31(факт.38) сот., ИЖС. Граничит с лесом, 10 мин. до озера. Ландш. диз. Дом 4х-эт., жилой, с отделкой 2000 г. п. S=513 кв.м. Центр. газ, вода, камин, 40 кВт, септик. 4 с/у. Гараж на 2 а/м, сауна с бассейном. Живописный вид. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Коттеджный поселок “Лукоморье”. Участок с договором строительного подряда, 15 соток, дом S=160 кв.м, 10 км от СПб, газопровод, электричество 9 кВт на участок, магистральный водопровод, канализация, асфальт. дороги. Арт-концепция. 974-77-77

Уч-к 13,4 сот. с генподрядом на стр-ство дома S=171,6 кв.м. + коммуникации. Центр. водопровод, магистральный газ, 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс «Юкковское» *При 100% оплате. 777-99-00

Участок 26 сот. ИЖС, дом 6Х8. Эл-во, газ, вода. Свой берег озера, сад, 15 км Мурманского шоссе. 457-09-92, 986-03-95 www.perspectiva-estate.ru

26

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 11 880 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Дом S=220 кв.м под чистовую отделку расположен на участке 12,27 сот. в охраняемом коттеджном поселке. От города всего 11 км. Рядом благоустроенный берег Мельничного ручья. Все действующие центральные коммуникации. 8-911-926-96-92 www.becar.ru

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

Участок 20 соток ИЖС видовой, ровный, высокий на холме. Достойные соседи, круглогодичный подъезд. По границе участка газ, водопровод. Возможность расширения до 36 сот. Документы готовы. Тел. 908-43-46 Алексей № 9156 740-70-41

10 800 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

9 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА-3

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

2х-эт. жилой дом ИЖС S=88,3 кв.м на уч-ке 12 сот. Газ, эл-во, водопровод, канализация. Участок разработан, с посадками. Развитая инфраструктура: 30 мин. до СПб, 5 мин. до КАД. № 2001 740-70-41

2х-этажный кирпичный дом S=220 кв.м, 2 с/у, камин, сауна, бассейн, навес на две машины. Газовое отопление, эл-во 9 кВт. Охраняемая территория, достойное окружение, гостевой домик. № 9133 740-70-41

Дом из бревна 9х9, с отделкой, все коммуникации в доме, вода, эл-во, газ. Участок ИЖС 12 соток, хороший забор. Пос. Пески. № 465 380-00-28 8-905-255-77-05 www.partner-spb.su

Зимний коттедж S=160 кв.м для постоянного проживания, в охраняемом, элитном сад-стве. 2 с/у, холл. Участок 8 соток вымощен плиткой, автоматические ворота, домофон, своя скважина, котельная. № 9921 740-70-41

8 900 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

8 350 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ЗВЕЗДА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ИЖС, квартира в таунхаусе, Sобщ.=140 кв.м с роскошной отделкой, 2 с/у. Участок с ландшафтным дизайном примыкает к лесу. Рядом 3 озера, вся необходимая инфраструктура. СПб - 8 км. 325-88-11

Дом из газобетона S=243 кв.м с гаражом на 1 м/м. Уч-к 13 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, канализация. Газовый котел и система отопления. Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". Документы готовы. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

Дом в хорошем состоянии полностью готов для проживания + гостевой домик - евростандарт + баня. Свет в доме локальная канализация, магистральный газ. Обжитое сад-ство, магазин, рядом авт. ост., удобное сообщение, асф. подъезд. Озеро, лес, Нева. Рядом Невский Лесопарк, Холм Славы. СРОЧНО. ТОРГ 913-88-14 Дмитрий www.spb-estate.com

2 зем. уч-ка ИЖС по 20 сот. в 3 км от СПб. Возможна покупка как одного, так и двух уч-ков. Оба участка отсыпаны и подготовлены под строительство домов, все коммуникации рядом. № 2082 740-70-41

8 120 тыс. руб.

7 720 тыс. руб.*

от 8 250 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ, ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ИЖС, уч-ки 33-51 сот. для стр-ства индивид. домов в одном из самых красивых мест. КАД - 12 км. Участки расположены на холмах, Коркинские озера - 500 м, подведены: эл-во, газ, вода. Будет организована охрана, магазин, аптекарский пункт, зона отдыха, асвальтированые дороги. 250 000 руб./сот. 325-88-11

Участок 12 соток, 10 км от СПб, газопровод, электричество 15 кВт на участок, магистральный водопровод, асфальт. дороги. Сосны на участке. Артконцепция. 640-60-04

Участок 14 соток + коммуникации. Центральный водопровод, магистральный газ, 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". *При 100% оп��ате. 777-99-00

Дом из газобетона S=130,89 кв.м. Уч-к 10 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, септик. Газовый котел и система отопления. Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". Документы готовы. Прямая продажа. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

6 500 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ, ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

Коттеджный поселок “Янтарный бор”. Участок 12 соток, 10 км от СПб, газопровод, электричество 15 кВт на участок, магистральный водопровод, асфальт. дороги. Сосны на участке. Арт-концепция. 640-60-04

Колтушское шоссе. 15 км от КАД, рядом Коркинские оз. Уч-к 12 сот., ИЖС, видом на лесную долину. Современный энергоэффективн. и экологичн. каркасн. дом S=180 кв.м. Возм. индивид. проект. Цена указана за уч-к и возведение дома. Возможно приобретение соседнего уч-ка 12 сот. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Дом Sобщ.=220 кв.м. Готовность 100%. Участок 10 сот. Торг. Тел. 8-905-207-11-36 Инга № 9172 740-70-41

Эксклюзив! Земельный участок 100 сот. под любые цели «Бизнеса». Первая линия КАД. Юридическое сопровождение. Консалтинговые услуги. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

АВГУСТ 2012

27

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

12 156 тыс. руб.


ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 5 900 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРЗОЛОВ0

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНКА

СНТ Касимово новый дом 8х8 из газобетона под чистовую отделку, разводка отопления, вода центральная, газ подведен к дому, свет, с/у оборудован, печь-плита. Уч-к 8 сот. с хвойными деревьями, прудиком и земляникой, частично огорожен. Инфр-ра в шаговой доступности. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-921-794-78-05 Татьяна

Кирпичный коттедж S=180 кв.м без внутренней отделки в элитном, охр. сад-стве. Все комунникации. Уч-к 12 сот., крайний к лесу. Детская площадка. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. Тел. 935-40-40 № 9885 740-70-41

Грузино. СНТ “КРИН”. 2х-эт. дом S=123 кв.м. Зал с камином и кухней на весь 1 эт. и 3 спальни. Есть все городские удобства, часть мебели в подарок! Великолепная отдельная баня! Отличное состояние. ТОРГ! Спешите!!! Тел. 981-01-01 № 47519 336-97-77

В ДНП «Гранит» дом S=194 кв.м на участке 10 сот., без отделки. Эл-во 10 кВт, вода, канализация, охрана. Отличная экология, р. Охта – 100 м. 642-76-65 www.dacha-granit.ru

от 5 300 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХАПО-ОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Уч-к ИЖС 10,4 сот., разработан, огорожен. Дом-бревно 7х7, 1990 г.п., 2 этажа. 3 комнаты + кухня. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центральное отопление, лок. канализация, газ. Напротив сосновый лес. СПб - 10 км. № 10040 740-70-41

16 мин. от СПб. Традиционный финский 1-эт. котт. 101 кв.м: спальня, 2 детских комнаты, кухня, просторная гостиная, сауна и терраса. Уч-к 9 соток, огороженная территория, подъезд, ком-ции. Охрана круглый год. Рядом лес и водоем. Ипотека от «Мастер-Банк» (ОАО) 8,5%. Девелопер проекта «ПетроМар Девелопмент» 601-0-501

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2012. Трасса СПбСортавала - 900 м, ИКЕА (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское озеро - ок. 3 км, КАД и ЗСД 3 км. Рядом 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

4 200 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

от 4 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

АКЦИЯ! Рассрочка на построенные дома! Дом из газобетона S=90,49 кв.м. Участок 7 соток. Центральное водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

ИЖС, прекрасный видовой, рельефный участок 22 сот. + 4 сот. аренда, угловой, коммуникации. Еще возможна аренда с посл. выкупом до 40 сот.ТОРГ. 8-921-794-78-05 Татьяна

20 км от СПб. Новый совр. коттедж S=165 кв.м в охраняемом сад-стве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус+ утль, сайдинг, ст/пак., внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/ х вода, лок. кан-ция, 2 с/у, терраса, 4 комнаты, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключения газа. Рядом лес, до реки Охты 100 м. 8-911-980-41-32

4 190 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

В элитном сад-стве на высоком панорамном участке (6 сот.) построен новый 2х-эт.коттедж S=150 кв.м, ст/пакеты, металлочерепица, эл-во, круглогодичный подъезд, охрана, озёра с песчаными пляжами, горнолыжные курорты. Собственность. 325-88-11

20 км от СПб. Новый зимний дом S=150 кв.м в охраняемом сад-стве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус+ утль, сайдинг, ст/пак., внутри вагонка. Все комм-ции. Душ,г/ х вода, лок. кан-ция, с/у, терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключения газа. Рядом лес. 8-911-949-93-57

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

Зимний 2х-эт. дом S=71,4 кв.м на уч-ке 12 сот. Баня, гоствой дом 2009 г.п., эл-во, с/у, душ. кабина в доме. Пруд с карасями. Отл. место для постоянного проживания. Круглогодичный подъезд. № 2682 740-70-41

от 3 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

от 4 850 тыс. руб.

4 890 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

4 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

5 500 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

от 3 950 тыс. руб.

от 3 900 тыс. руб.*

3 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 7 КМ

25 мин. от СПб. Финский 1-эт. коттедж площадью 78 кв.м: спальня, детская, холл, кухня-гостинная, сауна и терраса. Уч-к 7,5 соток, огороженная и освещенная территория, подъезд, центр. вода, эл-во 10 кВт. Охрана. Рядом хвойный лес, Кавголовское оз. Ипотека от «Мастер-Банк» 8,5%. Девелопер проекта «ПетроМар Девелопмент» 332-89-89

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

1-эт. дом из газобетона S=94 кв.м. Уч-к 6 сот. Центр-ное водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. *При 100% оплате. Возм. рассрочка. Первый платеж 10% 925-60-00 www.constantaspb.ru

Новый зимний коттедж S=150 кв.м в совр. сад-стве. “Под ключ!” Брус + утеплитель. Эл-во, зимний водопровод, лок. кан-ция, печь-камин. Внутрення отделка вагонкой, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комнаты, кухня, 2 холла, с/у. Уч-к 10 сот., сосны. Солидные соседи. Лес, озера. Охрана. 8-911-949-93-57, 8-921-799-32-70

28

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 3 700 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 37 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СТЕКЛЯННЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Дом из бруса 8х9 S=126 кв.м, 2 этажа, 4 комнаты + 2 холла, 2 балкона, камин, печь. Все коммуникации в доме. Участок 10 соток в садоводстве. 457-09-92, 986-03-97 www.perspectiva-estate.ru

СНТ “Околица”, новый 2х-эт. дом из оцилиндр. бревна 22 см, S=128 кв.м, балкон, терраса, 3 спальни, кухня-столов., с/у, душевая, сауна. Фунд-нт - свайный, ст/пакеты, металлочерепица, вода в доме от колодца, кан-ция лок. - септик, свет 16,5 кВт, 3 фазы. Отопление - электрорадиаторы, печь-камин, печь в сауне. Уч-к 6 сот., огорожен. 8-921-794-78-05 Татьяна

Продается крайний участок 14 соток, ИЖС, с одним соседом. Новый дом 2011 г.п. S=44 кв.м, из бруса, 2 комнаты, эл-во 6 кВт. Колодец. От СПб 26 км. 325-88-11

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, убран, ТУ - вода, эл-во. Живописный вид, тихий. Рядом с HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

3 580 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 380 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр. ТУ на воду; эл-во, газ по границе. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная остановка – 50 м, Икеа, Рrisma, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Массив “Блудное”. Участок 10 соток в охраняемом садоводстве со строительством дома из бруса S=120 кв.м, строганый брус, либо теплая каркасная технология, рядом сосновый лес. На фото пример возведенного дома. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2012. Трасса СПб-Сортавала - 900м, ИКЕА (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, до КАД и ЗСД 3 км. Рядом 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асфальт.100 м - лес. Несколько маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Уч-к ИЖС, 15 сот, ландшафтный. 8-921-794-78-05 Татьяна

3 290 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

от 2 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Северный пер. Уч-к 12 сот., ИЖС (возм. + 3 сот.). Прест. коттедж. застр. в сев. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - по улице. Рядом дет. площ., пруд; 800 м - "Пятерочка", храм, 400 м - Приоз. ш. Разр-е на стр-ство. На выбор уч-ки в разных частях Юкков от 8 до 25 сот. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

СНТ, участок 10 сот., зимний дом S=80 кв.м. Подходит для постоянного проживания. 1,5 км до СПб. На участке красивые деревья, колодец, сруб бани. Газ. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Новый дом 6х8, каркасная технология, СНТ, для постоянного проживания. 3 спальни, кухня-гостинная, с/у оборудован, камин, вода, свет 5 КВт. Участок 15+2 сот., огорожен. Прекрасное место для постоянного проживания. Лес, озера. 8-921-794-78-05 Татьяна

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

2 900 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 890 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

СНТ “Звезда”. Новый 2х-этажный зимний дом из газобетона под отделку. Снаружи утепление и отштукатурен. Фундамент - заливная армированная плита. Свет, газ. Уч-к 10 сот., угловой. 8-921-794-78-05 Татьяна

Уч-к 10 соток в элитном садоводстве "Гарболово", крайний к лесу, красивый и ухоженный. 2х-эт. дом S=70 кв.м, печь + дом из бруса и бревна, две комнаты + баня с кирпичной печью. На участке беседка с печью, теплица, колодец. Удобное транспортное сообщение, СПб - 29 км. 325-88-11, 937-10-40

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. 250 м озеро. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2012. Трасса СПбСортавала - 900 м, ИКЕА (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское озеро - ок. 3 км, до КАД и ЗСД - 3 км. Рядом 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Садовый дом S=38 кв.м на уч-ке 10,71 сот. Эл-во, колодец, уч-к разработан. № 2038 740-70-41

2 600 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Участок 12 сот. ИЖС, до р. Нева 300 м, лес. Хороший подъезд, Собственность. 457-09-92, 986-03-95 www.perspectiva-estate.ru

СНТ “Лотос-3”. Бревенчатый дом 6х8, веранда 15 кв.м. Горячая вода, душевая кабина, биотуалет. Эл-во 8 кВт, газ в 2013 году. Участок 6,1 сотки, разработан, огорожен, плодовые деревья, ягоды. До СПб 25 км. Рядом 5 озер в радиусе 1 км. 8-921-347-78-92, 8-911-101-21-12 www.vector-spb.ru

Малоэтажный комплекс "Традиция". 2х-эт. таунхаус из газобетона S=72 кв.м. Уч-к 2,1 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги - асфальт. На территории комплекса детский сад. Рассрочка. Первый платеж 10%. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

Дача S=90 кв.м на уч-ке 9 сот. в обжитом сад-стве. Летний водопровод, свет. 15 мин. до ж/д станции, 10 мин. до р. Ройка. 457-09-92, 986-03-97 www.perspectiva-estate.ru

АВГУСТ 2012

29

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

3 800 тыс. руб.


ВСЕВОЛОЖСКИЙ • квартиры, коттеджи, дачи, земельные участки 2 500 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОРАНЖЕРЕЙКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Уч-к 11 сот., разработан, ИЖС, лес, озеро, экология, 20 км от СПб. № 10045 740-70-41

В ДНП «Гранит» земельный участок 18 соток. Вода, канализация, охрана, эл-во 10 кВт. Отличная экология, р. Охта – 100 м. 642-76-65 www.dacha-granit.ru

Участок 12 соток на берегу Невы, ИЖС, собственнность. Документы готовы. Свет, газ, вода - по границе участка. Лес. Достойные соседи. Район элитной застройки. 325-88-11

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5). Тихое место, сосна и осина. ТУ на воду, эл-во, газ по гр-це, разреш. на стр-ство. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная остановка – 50 м, Икеа, Prisma, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

2 100 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАССИВ “МЕРТУТЬ”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Новый дом из бревна S=72 кв.м, мансарда, печь, эл-во, колодец, хоз/постройки. Возможность подводки газа, удобное транспортное сообщение. Тел. 8-921-7953653 Тамара № 9169 740-70-41

Уч-к 8,6 (+5) сот. Касимово/Агалатово, садоводство, участок непоср. граничит с Агалатово, старое и новое Приоз. шоссе, подъезд непоср. к участку, эл-во, газ, артез. вода, есть проект дома, котлован, 500 м от администрации, супермаркета, лучшей школы ЛО и маршрутки до СПб. 935-63-00 Дмитрий

Дом-недострой, 60% гот., без внутренней отделки. Участок 12,42 сот. Ровный, не разработан. Садоводство. № 9077 740-70-41

Продается дом S=42 кв.м с участком в старом садоводстве “Дружное-4”, недалеко от СПб. Участок 7,3 сот. разработан, плодовые кусты и деревья, много озер прекрасное место для рыбалки и отдыха. № 9128 740-70-41

1 490 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Ж/д ст. Пери. 1-комн. кв-ра S=33 кв.м. Комфортное проживание в ближайшем пригороде СПб, от КАД 20 км, Трансп. дост. 2х-стор. квартира, 2х-камерные ст/пакеты, металлическая дверь. Произведён ремонт и замена сантехники, действующий дымоход для установки камина. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

ИЖС. Ровный, раскорчеванный уч-к 15 сот. на территории поселка. Ж/д станция 39 км. Развитая инфр-ра. Хорошее сообщение - 30 мин. до метро. Великолепная природа. Идеальное место для отдыха и проживния. № 12257 740-70-41

В развитом сад-стве "Юбилейное" бревенчатый садовый дом 5х5м на участке 9 сот. Эл-во, колодец, уч-к разработан, огорожен, хороший подъезд. 20 км от СПб. Хорошее транспортное сообщение. № 2090 740-70-41

СНТ Касимово, участок 8 сот. Свет, газ. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-921-794-78-05 Татьяна

от 1 290 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 220 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХАПО-ОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНКА

16 км от СПб. В коттеджном поселке «Петровские сады» продается земельный участок 10 соток. Сотка – 129 000 руб. Вблизи лес, водоем. Охрана круглый год. Ипотека от "Мастер-Банк" (ОАО) 8,5%. Девелопер проекта «ПетроМар Девелопмент» 601-0-501

Разработанный участок 6 сот. с ланшафтным дизайном. Дом S=50 кв.м построен по современным технологиям. 1 эт.: гостиная и 2 комнаты, 2 эт.: комната - спальня. Летний душ, кухня, времянка. Хорошее сообщеник. Рядом карьер. № 9175 740-70-41

ИЖС, уч-к 10 сот., инфраструктура в шаговой доступности. 8-921-794-78-05 Татьяна

В ДНП «Гранит» земельный участок 10 соток. Вода, канализация, охрана, эл-во 10 кВт. Отличная экология, р. Охта – 100 м. 642-76-65 www.dacha-granit.ru

1 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 180 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

2 100 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

Участок 10 сот. ИЖС со всеми коммуникациями. На уч-ке вековые деревья. № 2004 740-70-41

Садовый участок 6 сот. в развитом садоводстве. Участок ровный, сухой, с небольшим уклоном. Эл-во, озеро -150м. Отличное место для строительства дачи и отдыха. № 2108 740-70-41

25 км от СПб, в коттеджном поселке «5 холмов» продается земельный участок 9 соток. Эл-во 10 кВт. Охраняемая территория. Ж/д – 0,6 км. Рядом магазин. Стоимость 120 000 руб. за сотку. Красивая природа - лес, озеро. Ипотека от "Мастер-Банк" (ОАО) 8,5%. Девелопер проекта «ПетроМар Девелопмент» 332-89-89

Хорошее место, уютный летний дом S=27,4 кв.м, рядом озера, магазин, вокзал, хороший подъезд. Участок 6,5 соток. № 10056 740-70-41

30

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ 900 тыс. руб.

950 тыс. руб.

730 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО, КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САДЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 47 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш.

Участок 16 сот., ДНП. 27 км от Санкт-Петербурга, в охраняемой коттеджной застройке. Коммуникации: эл-во, вода, газ. Рядом 2 озера. Идеальное место для ПМЖ. Собственность, прописка. Срочно. 8-921-919-67-01

Участок 7 соток, крайний к лесу, разработан, сад, теплицы. Уютный садовый дом S=26 кв.м и беседка. № 9174 740-70-41

Участок 8,3 сот. Уютное обустроенное садоводство, хорошие соседи, на участке плодовые деревья, водоем, времянка. Тел. 8-952-278-27-00 № 25605 336-97-77

Рядом с Петербургом в экологически чистом месте, в уютном садоводстве "Архитектор" участок 6 соток, рядом сосновый бор, хорошие подъездные пути. Есть электричество. № 53273 740-70-41

450 тыс. руб.

540 тыс. руб.

договорная

от 300 тыс. руб./сот.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИРИНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕЖОЗЕРНОЕ

Коттеджная застройка. Участок 12 сот. на возвышенности. ��деальное место для ПМЖ, соседи строятся. Эл-во, газ, вода оплачиваются отдельно. 8-921-919-67-01

27 км от СПб, массив "Ириновка", садоводство "Ладожское". Участок 9,4 сот., не разработан. Лес, грибы, до озера Ладога 10 км. № 54138 740-70-41

Коттеджный поселок «Румболовское Предместье». Дом S= 80,5 кв.м, земельный участок от 20 до 50 соток. 30 минут до центра СПб. ИЖС. Все городские коммуникации, собственная охрана и служба эксплуатиции. Сосновый лес, система озер (оз. Круглое, Длинное, Большое). 979-00-22, 271-30-19 www.abcgroup-spb.ru

Озеро Красавица. Два участка: 39,5+22 га. С/х земли, граничат с поселком и рекой Петлянка. ($400 сотка). 715-15-41 “Априори недвижимость”

49 000 тыс. руб.

42 000 тыс. руб.

42 000 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

Строящийся финский коттедж S=250 кв.м (клееный брус), уч-к 20 сот. Коттеджный поселок "Raivola house". Газ, элво, собств. артез. скваж., круглосут. охрана. Удобный подъезд, развитая соц. инфр-ра. Рядом горнолыжные склоны. 8-911-758-63-32 domostroi2011@yahoo.com

Коттедж S=250 кв.м (бревно), уч-к 20 сот. Коттеджный поселок "Raivola house". Газ, эл-во, собственная артезианская скважина, круглосуточная охрана. Удобный подъезд весь год, развитая соц. инфраструктура. Рядом горнолыжные склоны. 8-911-758-63-32 domostroi2011@yahoo.com

Площадь 40 000 кв.м. Собственность. Создано ДНП, хорошие подъездные пути, до залива 500 м, рядом газ, электричество, лес. 8-921-188-06-00

30 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

16 700 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РАППАТИЛЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Коттедж S=150 кв.м, на берегу Сайменского канала (до воды 10 м), оборудован причал. Уч-к 15 сот. (по факту 30 сот.) расположен в пограничной зоне. На уч-ке гостевой дом S=300 кв.м с банным комплексом, бильярдной. Охраняемая территория. Идиально для яхтсменов. 457-09-92, 985-03-95 www.perspectiva-estate.ru

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

50 км от СПб, прекрасный коттедж 2009 г.п., S=178,3 кв.м. 4 комнаты, кухня-столовая, 2 с/у, балкон, терраса. Полностью меблирован, все коммуникации. Уч-к 18,72 сот., 40 м от пляжа. Документы готовы. № 2884 740-70-41

Уч-к 20 сот. ИЖС. Жилой кирпичный дом со всеми удобствами, с прекрасной отделкой, ванная комната, сауна, душ, курительная комната. Эл-во 10 кВт, отопление ИСТК + бойлер, скважина, беседка, гараж. № 2075 740-70-41

13 000 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОС. ИМ. КАЛИНИНА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Коттедж из финского оцилиндрованного бревна S=145 кв.м на участке 10 соток в организованном поселке. Проведены коммуникации: электричество, водопровод, канализация. Выполнена отделка по индивидуальному дизайн-проекту. Свидетельство о собственности, ИЖС. 8-911-926-96-92 www.becar.ru

СНТ «Капелла», участок 18,5 сот., отличный 2х-эт. коттедж S=300 кв.м с архитектурными особенностями финского дома (индивид. проект) из качественного клееного бруса, высокоэнергоэффективный. Все коммуникации. Рядом оз. Лебяжье, «Пухтолова гора». 490-70-00, 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Коттедж S=250 кв.м 2011 г.п., все коммуникации. Участок 9 сот., ИЖС, 3 эт., сауна, эл-во 15 кВт. Выборг - 8 км, на берегу реки Селезневка, до трассы Скандинавия 500 м, полная черновая отделка. 8-911-907-86-99

Участок 30 сот. На уч-ке 3х-уровневый кирпичный дом со всеми удобствами. Баня и дом охраны. Уч-к находится на 5-й линии. Комм-ции: эл-во, скважина (локальный водопровод и канализация). Свой кабель (фидер). Уч-к огорожен забором, видеонаблюдение. 490-70-00, 8-931-210-73-03 www.becar.ru

АВГУСТ 2012

31

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ

975 тыс. руб.


ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 7 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Участок 20 сот., ИЖС, для строительства жилого дома, ровный, сухой. Эл-во, газ в перспективе, живописное место, круглогодичный подъезд. Возможность покупки соседнего участка 20 сот. № 2099 740-70-41

Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=216 кв.м + уч-к 19,8 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Новый теплый, зимний дом, 2010 г.п., 200 кв.м, Финский залив - 150 м. Качественная внутренняя и внешняя отделка. Все коммуникации, авт. котел, скважина, лок. канал. На уч-ке 12 сот. ИЖС, баня 36 кв.м. Хор. подъезд, дост. соседи. Рядом форелевое хоз-во, охота, рыбалка, экологичное место. Документы готовы. Торг. 8-911-929-10-40

Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=216 кв.м + уч-к 17,71 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

6 650 тыс. руб.

6 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БОРКИ

Коттедж в готовом поселке «Терра–Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=211,1 кв.м + уч-к 16,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=216 кв.м + уч-к 17,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=216,5 кв.м + уч-к 16,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Зимний жилой дом S=82,2 кв.м (Канада). Кухня-гостиная, 2 комнаты, 2 с/у, мебель, камин , теплые полы. Скважина, локальная канализация, гараж , хоз/блок. Участок 20 сот. , огорожен, ИЖС , оз. Правдинское - 150 м. № 2000 740-70-41

5 390 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Участок 7,1 сот. разработан, огорожен. Дом S=88 кв.м, удобства в доме, бревенчатый банный комплекс 16х7. До СПб на а/м 30 мин. езды. Возможна прописка, постоянное проживание. № 2107 740-70-41

Эксклюзивный участок 18,8 сот. на 1-й береговой линии Правдинского озера в коттеджном посёлке класса “комфорт”. Недалеко от горнолыжных курортов. Вся инфраструктура, магазин, охрана. Тел. 934-48-44 Сергей № 41451 336-97-77

“Кивеннапа”, 39 км от КАД по трассе Скандинавия. 2х- эт. "канадский" каркасный дом S=91,4 кв.м + террасы 20 кв. м. Отделка + тёплый пол. Сплит-система. Интернет. Все комм-ции. Канализация. Уч-к 11 сот. Газон. Рядом озеро Монетка. 490-70-00, 920-62-66 www.becar.ru

Бывший финский хутор. Уч-к 12 сот., ИЖС, озеро 200 м. С возведением дома - брус либо каркасная скандинавская технология S=150 кв.м. Возможен индивид. проект. Все комм-ции и отопл. Цена за уч-к и возвед. дома. Варианты уч-ков рядом с Выборгом и Финским заливом. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

4 500 тыс. руб.

4 990 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 370 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕМИОЗЕРЬЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

СНТ "Надежда", Новый дом из профилированного бруса 10х8 полезная площадь 125 квм, металлочерепица, стеклопакеты, душ горячая и холодная вода, печь-камин, электрообогрев дома. Участок 9+3 сот. прилегает к лесу. 8-921-599-86-32

Свой берег оз. Сайменского!!! ИЖС, Уч-к 12 сот., удобный подъезд с тр. Скандинавия. Новый дом из калибр. бревна S=315 кв.м, финский проект. 3 ур-ня: цок. эт. 144 кв.м, 2-й ур. - 160 кв.м, 3-й ур. - лофт 60 м. 6 комнат. Требуется внутренняя отделка помещений. Водоснабжение, с/у. Сауна, гараж. Документы готовы. 8-911-929-10-40

Участок 26,6 соток, живописный, крайний к лесу в ДНТ "Ольшаники", собственность, ровный, сухой. Ж/б фундамент - плита, эл-во, центр. вода разведены. Рядом озеро Чернявское. Солидные соседи, охрана. 954-83-16, 997-90-91 www.vector-spb.ru

СНТ "Карелия". Комфортабельная 2х-эт. дача S=120 кв.м. круглогодичного проживания под ключ с мебелью и программным отоплением (+ 330 тыс. руб.). Благоустроенный гостевой дом. Озеро, лес, магазин. Участок 7,3 сот. № 27079 740-70-41

3 850 тыс. руб.

4 250 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ

6 000 тыс. руб.

6 450 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

5 950 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

6 650 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

6 950 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАЛЬЦЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Дом S=110,5 кв.м на участке 7,23 сот. Пляж, рыбалка, охота. Возможна прописка. Дом продается с мебелью и видеонаблюдением. № 2110 740-70-41

ИЖС, новый каркасный дом S=160 кв.м, 2 этажа, все коммуникации, кухня-столовая 25 кв.м, 4 спальни, терраса, 2 с/у. Уч-к 12 сот. Прекрасное место, лес, ягоды, грибы, озеро - 500 метров. Достойные соседи. 325-88-11

Загородный зимний дом S=180 кв.м, в 5 минутах ходьбы от озера с песчаным пляжем. Рядом сосновый лес. Русская баня, на участке 32 сот. 2 колодца. Супер! № 9141 740-70-41

Участок 20 сот. ИЖС, собств-сть. № 2098 740-70-41

32

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ 2 990 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

2 990 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГОРЬКОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Земельный участок 14 соток в коттеджном поселке «Морские террасы», чистый сосновый лес. Центральные коммуникации, охрана поселка. Финский залив. 331-51-21, 8-911-155-00-45 www.land-aspect.ru

ПП. Баня из бревна 6х4, уч-к 11 сот. разработан. На участке груши, яблони, плодовые кусты и ягоды. В поселке шикарное озеро, цоколь ж/б - 2 м, ж/б перекрытия, под домом большой гараж. № 9061 740-70-41

В черте пос. Рощино, в тихом зеленом месте в окружении котеджной застройки уч-к 15 сот. ИЖС с домом. Эл-во, газ, вода - колодец, яблоневый сад, ели, сосны, подьезд асфальт. 490-70-00, 8-911-273-76-14 www.becar.ru

Уч-к 10 сот., залив - 500 м. Новый дом из бруса с полной внутр. отделкой и утеплением, 2 эт., S=120 кв.м, 4 комн., кухня, с/у, эл-во. Прекрасная природа Карельского перешейка. Рядом усадьба семьи Нобелей, живописная цепь островов у береговой линии залива. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2 500 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 320 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Садовый дом, 3 уровня, S=140 кв.м, встроенный гараж, 2 комнаты, кухня, 2 веранды, печь-камин. Эл-во, колодец. Бревенчатая баня. Уч-к 6,4 сот. (факт. 18 сот. ), граничит с лесом, свой пруд. № 2116 740-70-41

Уч-к 25 сот., ИЖС. Есть уч-ки с гот. домами. В окружении соснового леса, вид на озеро. Огорожен, ЛЭП 250 кВт. 2 скважины - 120 м. Газ. На данный момент в поселке построено 5 домов S=от 200 до 600 кв.м + дом охраны. В 10 км от поселка расположены популярные горнолыжные курорты "Красное озеро" и "Снежный". 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Земельный участок 18,5 соток. 300 м до Финского залива. Проведены все коммуникации, охрана. В окружение леса. 331-51-21, 8-911-155-00-45 www.land-aspect.ru

СНТ “Северная Корона”. Участок 18 сот. От СПб 70 км. Эл-во 10 кВт, скважина. Охрана поселка, детская и спортивная площадки, обустроенный выход к Волочаевскому озеру, пляж. № 53190 740-70-41

1 900 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 690 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО-ПРИВЕТНИНСК.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОБЕДА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Ровный участок 12,6 соток в густом сосново-еловом лесу. Тихое уединенное место, лучшее место для загородного дома с городским уровнем комфорта. Эл-во 5 кВт, газ, вода. 8-911-926-96-92 www.becar.ru

Пос. Отрадное, уч-к 12 сот. на берегу Финского залива, с берега открывается вид на г. Выборг, до Выборга 15 мин. Уч-к находится на второй линии от воды (70 метров), на уч-ке лес. № 13608 740-70-41

Уч-к 25 сот. СНТ «Татьяна». 1-я береговая линия. На уч-ке новая хоз/постройка, установлен фундамент ленточный 10х10 м, электричество. Красивые большие березы. Рыбалка на собственном участке. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Участок 12 соток в садоводстве "Вита", новый 2-х этажный дом из бруса. В 8 мин. пешком от ж/д станции, недалеко живописное озеро. Торг. 8-921-188-87-77 www.findpro.ru

1 550 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БОРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Уч-к 7 сот., Финский залив 500 м, тихое уединенное место, прекрасная экология, в окружении сосновых лесов. Участок с возведением нового дома, S=68 кв.м, 3 комнаты, кухня. с/у. Преимущества: возможность выбора уч-ка и проекта дома. Цена за участок и дом. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Продается участок 12 соток, сад-ство, ровный участок, рядом озеро Правдинское, эл-во. 325-88-11

2 участка ИЖС по 10 сот. На 1-й линии Правдинского озера. 150 м от берега озера - 850 тыс. руб. Участки ровные. Чистейший воздух. Возможны 5 кВт, газ - 2014 год. www.t-domgroup.ru 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАЛЬЦЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

СКИДКИ 200 000 руб.!!! В готовом коттеджном поселке «Терра-Ленинское» участки 8-19,8 соток. Поселок огорожен по периметру, служба круглосуточной охраны поселка, центральный водопровод, электричество на постоянной основе от сетей «Ленэнерго», на каждый участок 4 кВА, включенных в стоимость (эл. мощность можно увеличить до 15 кВА). 497-31-50, 931-44-61

Продается шикарный участок 16 сот., ровный, сухой. Вдоль участка идут электрические столбы, на участке колодец. Рядом лес, озеро - 300 м. № 9142 740-70-41

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Все коммуникации. Прекрасное место для строительства загородного дома. Ул. Социалистическая, ул. Верхнее Рощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

АВГУСТ 2012

ВЫБОРГСКИЙ

1 200 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

от 1 380 тыс. руб.

33


ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 1 100 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАВРИЛОВО

Земельный участок 9 соток в коттеджном поселке, в окружении леса. Центральные коммуникации. Жилой охраняемый поселок. Вблизи оз. Комонь. 331-51-21, 8-911-155-00-45 www.land-aspect.ru

Участок 10,72 сот. не разработан, эл-во к концу 2012 г. Уч-к крайний, обособленный. Отличное место для строительства дачи. № 2101 740-70-41

Земельный участок 12 соток, ИЖС, разработан, хоз/блок , электричество. Срочно. № 2012 740-70-41

Бревенчатый садовый дом 6х4 S=32 кв.м, фундамент столбы, крыша - шифер, печь, эл-во. Земельный уч-к 6 сот., угловой. Рядом озеро, ж/д станция. Собственность. № 2083 740-70-41

от 50 тыс. руб./сот.

55 000 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БАРЫШЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЛОДОВОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив 300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор, прекрасная экология Карельского перешейка. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участки от 8 до 15 соток. Новый коттеджный поселок «Вуокса плюс». Вода, электричество, газ. Стоимость сотки от 50 до 70 тыс. руб. 677-45-15, 8-903-096-98-76 www.вплюс.рф

Продается действующая база отдыха на берегу оз. Отрадное (берег в собственности). Уч-к 1,4 га на землях особо охраняемых территорий, своя подстанция, охрана. Гостиничный комплекс на 36 номеров, ресторан, сауна, лодочная стоянка, спортивная площадка. 986-03-97, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

Коттедж S=362 кв.м в элитном месте на участке 36 сот. Подсобные помещения, гостевой дом, баня, сауна, гараж, беседка, вольер для собак. Асфальт. дорога к дому. Поселок охраняемый, рядом лыжные курорты. № 10876 740-70-41

12 300 тыс. руб.

11 300 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

11 300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРИСОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЯТИРЕЧЬЕ

2х-эт. коттедж из калибр. бревна S=191,3 кв.м, 5 комнат, кухня, гостиная, сауна, с/у в доме, камин. Гараж, все центральные коммуникации на участке 14 сот. с ландшафтным дизайном, 5 мин. от озера. № 2010 740-70-41

2х-этажный рубленый дом S=200 кв.м, участок 24 сот., гостиная, кухня, 4 спальни, 2 с/у, сауна, теплый пол, газ. котел. Ландшафтные работы, гараж. Сосновый лес, озера. Тел. 8-911-715-15-27 № 53290 740-70-41

Два коттеджа - S=132 кв.м и S=138 кв.м. Участок 20 сот. Все удобства. Эл-во 15 кВт. Сосновый лес, лыжные курорты, ожерелье жемчужных озер! Сайт домвмичуринском.рф. Тел. 8-911-715-15-27 № 53269 740-70-41

80 км от СПб. Новый дом S=155 кв.м из клееного бруса в коттеджной застройке на краю поселка. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, водяное отопление. Готов к проживанию. Уч-к 15 сот., ИЖС, собств-сть, высокий, видовой. Река Вьюн - 150 м, Ладога - 3 км. 962-32-02 www.vector-spb.ru

5 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ

700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

650 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

700 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

5 100 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАРШКО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

В элитном пос. Колосково продается земельный участок 25 соток с двухэтажным зимним домом S=120 кв.м. На участке колодец, сруб бани под ондулиновой крышей, вековые ели, сосны, березы. № 20543 740-70-41

Срочно!!! Продается бревенчатый дом S=102,1 кв.м с мансардой. Уч-к 8 сот., садоводство. На берегу р. Бурная. Круглосуточная охрана, ночное освещение, удобный подъезд к реке. № 20533 740-70-41

Новый дом из калиброванного бревна S=120 кв.м, в собственности, все удобства. Баня. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок 25 сот., ИЖС, расположен в пос. Колосково (генеральские дачи), рядом 2 озера. На уч-ке дом из бруса S=20 кв.м, колодец, сарай. Асфальт до уч-ка, ж/д - 5 мин. пешком. Рядом сосновый бор. № 9986 740-70-41

2 500 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОВРАГИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИЛАДОЖСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОЙЦОВО

Дом 12х10 S=125 кв.м из газобетона, без внутр. отделки с гаражом 11х5, эл-во 9 кВт, ИЖС. Участок 12 соток, до ст. Лосево-300 м, оз. Суходольское - 200 м, Вуокса - 400 м. № 20544 740-70-41

Участок 15 (25) соток, ИЖС, в собственности, вблизи Суходольского озера. Асфальт до участка, электроэнергия, газ. Прекрасный вид на озеро! До "Игоры" 10 км. 92-565-92 www.vector-spb.ru

Видовой участок 15 сот. ИЖС, разработан, огорожен. На уч-ке дом из газобетона 80% гот. S=160 кв.м, 3хуровневый. Отличный вариант как для ПМЖ, так и для сезонного проживания. № 2103 740-70-41

В развитом садоводстве продается зимний двухэтажный дом S=132 кв.м, с евроотделкой, в окнах стеклопакеты, 2 печки, выполнены ландшафтные работы по участку, баня, колодец, гараж. Участок 6,4 сот. № 20523 740-70-41

34

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ 1 990 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЕСНИНО

Участок 12 (25) соток, ИЖС, в собственности, на берегу Суходольского озера. Асфальт до участка, электроэнергия, газ. Прекрасный вид на озеро! До "Игоры" 10 км. 92-565-92, 907-76-12 www.vector-spb.ru

1/2 жилого дома с мансардой Sобщ.=65 кв.м на участке 5,45 сот. в центре города Приозерск. Все коммуникации, электричество. Асфальт. До Вуоксы 500 м, до Ладоги 1,5 км. № 20527 740-70-41

Жилой дом 8х8 S=70 кв.м из бруса в пос. Студеное, дом зимний с печкой, комнаты: 20,6+16,7+15,5, на земельном участке ИЖС 13,75 соток. Баня, сарай, погреб, пруд. № 20540 740-70-41

Продается участок 20 сот. Ровный, сухой, высокий. 150 м до озера. Тел. 8-921-303-65-07 Татьяна № 9178 740-70-41

1 700 тыс. руб.

1 790 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЕТЯЯРВИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

Каркасный утепленный двухур. дом 7х8 S=96 кв.м, кухня, веранда, мансарда, печь, эл-во, колодец, заливной фундамент. Участок 6,7 сот., баня, 2 сарая, теплица. Возможна покупка соседнего участка. № 2053 740-70-41

Участок 12 соток (возможно 24 сотки) в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10кВт, водопровод. Собственность. Рассрочка. Уникальное предложение! 8-921-882-95-92 www.kolokoltsevo.ru

Выставлен на продажу земельный участок 25 соток ИЖС, подведено центральное водоснабжение, круглогодичный подъезд, вся инфраструктура, оз. Суходольское - 900 м. № 20537 740-70-41

Земельный участок 25 соток в черте поселка Мельниково, электричество 10 кВт, до берега Вуоксы 100 м, поселок с развитой инфраструктурой, до песчаного пляжа 10 мин. пешком. № 20541 740-70-41

950 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

950 тыс. руб.

880 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОЧИНОК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КУТУЗОВСКОЕ

Продается живописный зем. участок ИЖС 11,72 сотки + 3 сотки в аренде на возвышенном месте. Баня из бруса, элво 15 кВт, оз. Красноармейское - 900 м, ж/д ст. Громово 1,5 км. № 20525 740-70-41

Земельный участок 42,8 сот. ЛПХ , земля населенных пунктов, электричество по границе участка, есть возможность подключения, хорошая транспортная доступность, сухой разработанный участок, примыкает к лесу, тихое место, достойные соседи. № 20528 740-70-41

Участок 12 соток, живописный, рельефный, в новом ДНП, в собственности, эл-во 3 кВт, возм. доп. Березы, сосны. Подъезд - асфальт, озера. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Инфраструктура. 92-565-92 www.fateevka.info

Предлагается к продаже земельный участок 14,45 сот. ИЖС, участок не разработан, озеро Отрадное - 400 м. № 20496 740-70-41

580 тыс. руб.

350 тыс. руб.

85 000 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЕСНИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

Выставлен на продажу земельный участок ЛПХ (земли населенного пункта) 17,5 соток в пос. Веснино, красивая ровная полянка с видом на озеро Веснино (150 м). № 20532 740-70-41

Участок 11 сот. в садоводстве "Маяк", ровный, сухой, угловой участок, удобный подъезд, 10 мин. до автоб. остановки, есть электричество. Красивый грибной лес. Торг уместен. № 20499 740-70-41

Участки под Сосново 10 сот. Сухое место, рядом озеро, лес. Отличный отдых, грибы и рыбалка. 325-88-11

Зимний дом. Участок 35 сот. № 51261 322-52-00

28 900 тыс. руб.

24 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВОСИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

На берегу реки Оредеж коттедж S=460 кв.м 2002 г.п. Участок 42 сот. Спутниковое TB, видеонаблюдение, сигнализация, отопление - дизельный котел, локальная канализация. Гараж, гостевой домик, баня. № 10026 740-70-41

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Коттедж S=175 кв.м, расположенный на закрытой охраняемой территории. 3 уровня, кухня, гостиная 1 этажа, гостиная 2 этажа, 2 камина, 3 спальни, 2 с/у, сауна, бильярдная 25 кв.м. Оформленный дизайнером международного класса земельный участок 30 соток, ИЖС, имеющий свой пирс с розовой мраморной лестницей к широкой реке Оредеж. На участке расположен комфортный банный комплекс со своим баром, камином и бассейном (с массажными устройствами) L=7,5 м, беседка 30 кв.м с подогревом, обставленная итальянской мебелью, гараж с генераторной. Все постройки выполнены в едином архитектурном стиле. Территория огорожена забором из итальянского камня. Система видеонаблюдения, домофон, дом сдается на пульт охраны. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

АВГУСТ 2012

35

ПРИОЗЕРСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ

2 200 тыс. руб.


ГАТЧИНСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 20 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

На лесном уч-ке 19,6 сот. коттедж S=200 кв.м 2009 г. п. из совр. экологически чистых мат-лов. 3 спальни, гостиная с франц. камином, 2 с/у, джакузи, сауна, теплые полы, спутн. ТВ, сигн-ция. Скважина, сист. оч-ки воды, кан-ция "ЮБАС", котельная с хоз/блоком. 9 кВт. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Рядом с парком и домом-музеем Набокова меблированный коттедж S=250 кв.м. Гостиная-кухня 55 кв.м, встроенная техника, 3 санузла, 4 спальни, кабинет, библиотека, 2-й свет. Баня с 2-мя комнатами отдыха и спальней, барбекю. Участок 20 соток. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Современный коттедж c участком 12 соток, ИЖС, собствсть, S=180 кв.м, кухня-гостиная, 4 спальни, кабинет, скважина, отопление - ГАЗ, подъезд - асфальт. Сосны, рядом церковь Петра и Павла, близко река. Все удобства. Развитая инфраструктура. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Новый совр. 2х-уровневый коттеж Sобщ.=280 кв.м, для пост. проживания и отдыха со всеми коммуникациями. Кухня-столовая, 3 спальни, камин, 2 с/у. Домик охраны. Расположен на сосновом участке 26 соток. Тихое спокойное место, рядом лес, река. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

14 300 тыс. руб.

12 750 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ШПАНЬКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

В красивом живописном месте коттедж со всеми коммуникациями, Sобщ.=233 кв.м с великолепной планировкой. Дом облицован белым камнем. На уч-ке 18 сот. ланшафтный дизайн. № 54190 740-70-41

Участок 397 сот. № 50084 380-33-10

Меблированный коттедж S=155 кв.м. На 1 эт. - тамбур, прихожая, с/у, кот., спальня и кухня, гостиная с камином. На 2 эт. - кабинет, 2 спальни, холл, с/у и кладовая. Баня. Шикарный забор на бетонном фунд-те. Сосновый уч-к 17 соток, ИЖС, недалеко от реки. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Коттедж из кл. бруса 180х260 мм, пр-ва Finnlamelli Oy S=130 кв.м (кухня, гостиная со вторым светом, библиотека, 3 спальни, 2 террасы, балкон). Все коммун., высококачеств. отделка, камин "Тулликиви", сауна. Уч-к 16 сот. с натур. ландш. дизайном. Возм. газ. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

10 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

10 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

На второй линии от р. Оредеж, жилой 2х-эт. дом S=352,6 кв.м со всеми удобствами для постоянного проживания и отдыха. Участок 17,72 сот., ланшафтный дизайн, молодой фруктовый сад. Тел. 8-921-186-33-18 № 54204 740-70-41

Продается большой комфортабельный коттедж S=200 кв.м. 2 санузла, ванна, полы с подогревом на всем 1-м этаже. Второй свет в гостиной, камин. В доме 4 спальни, гостиная, кухня. Участок 12 сот. На участке гостевой дом, большая баня. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Сосновская ул. ИЖС, 2х-эт. уютный дом из бревна S=140 кв.м, на ухоженном и ровном уч-ке 14,6 сот. Гараж, баня, все коммуникации. Рядом лес и река. Хороший подъезд весь год. Прямая продажа. Документы готовы. 325-88-11

Современный коттедж S=170 кв.м, в центре поселка с полной современной отделкой и мебелью. 2 с/у, 3 спальни, кухня, гостиная с камином. Ухоженный участок 12 соток (ИЖС, собств-сть), беседка, газон, тротуарная плитка, уличное освещение. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

8 500 тыс. руб.

9 350 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Р-н Гатчины "Егерская слобода", ж/д ст. Мариенбург - 15 мин. пеш. Центр - 10 мин. а/м. Новый дом из газобетона S=300 кв.м, 2 эт. + подвал, облиц. плиткой под кирпич, под чист. отделку, кухня 25 кв.м, гостиная, 2 с/у, 3 спальни, все ком-ции. Уч-к 6 сот., ИЖС, 2 заезда на 4 а/м. Брусчатка. Огорожен. Солидное окружение. Не агентство. 8-950-004-53-87

Замечательный загородный дом на живописном берегу р. Оредеж для постоянного проживания в приятном окружении. S=145 кв.м, 4 комнаты, камин, печь, сауна, гараж. Ровный участок 14,3 сот. со своим лесом. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Комфортный 2х-ур. коттедж S=200 кв.м, в нем предусмотрено все для проживания круглый год, интересное расположение комнат, отделка совр. материалами. На уч-ке 15 соток баня, гостевой дом, беседка. Выполнен ландш. дизайн, посажены плодово-ягодные деревья. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Коттедж S=95 кв.м, распол. в исторической части Вырицы, недалеко от Казанской церкви. Кухня-гостиная, 2 спальни, мебель, с/у, веранда, ухоженный участок 24 сотки. Баня 6мх6 м с комнатой отдыха на втором этаже, беседка, барбекю, уличное освещение участка. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

8 600 тыс. руб.

8 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ

15 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

15 000 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

15 500 тыс. руб.

18 900 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. АККОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Коттедж Sобщ.=103 кв.м в сосновом лесу, со всеми удобствами, удобная планировка, камин, внутри: сауна, душ, с/у, встроенная кухня, гостиная с камином, 2 спальни. Участок 18,5 соток, ИЖС. Вокруг вековые сосны, до пляжа 15 мин. пешком. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Новый шикарный бревенчатый дом (+баня), ИЖС, с полной отделкой, камин. Уч-к 20 сот., ИЖС, граничит с лесом. Рядом озеро. Вся инфр-ра. Все ком-ции: эл-во, вода, канал. Удобный круглогод. подъезд. Планиуется забор и ландш. диз. участка. Документы. Собственность. Торг. Рассмотрю варианты обмена на квартиру в городе. 8-911-969-27-30 Дмитрий

Недалеко от пляжа реки Оредеж и лесного массива в окружение вековых сосен продается новый 2х-уровневый коттедж из оцилиндр. бревна, готовностью 80%, Sобщ.=180 кв.м, крыша - металлочерепица, электричество. Расположен среди сосен на участке 21,2 сотки в собсв-сти, своя брусника, черника. Круглогодичный подъезд. Дом может быть использован как для постоянного проживания, так и в качестве комфортного дачного жилья. Все в собственности, документы готовы. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

36

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ 6 700 тыс. руб.

6 750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Новый 3х-уровневый, вручную калиброванный коттедж S=195 кв.м с кирпичным первым этажом, готовностью 70%. На участке 16 сот. расположены баня с гостевой комнатой, гараж. Хороший забор, откатные ворота. Дом стоит в тихом месте на опушке леса. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Новый 2х-эт. коттедж 8х9, S=145 кв.м, расположенный в тихом, живописном уголке поселка, рядом новые дома, поблизости от реки Оредеж. Эл-во 380 В, 7 кВт. Сосновый участок 15 соток. Возможность покупки соседнего коттеджа. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

В центре Вырицы, в районе Казанской церкви, новый 2хэт. коттедж S=150 кв.м, с отделкой, на живописном, разработанном уч-ке 12 соток. Эл-во 15 кВт, ИЖС, в собственности. Всего в 5-7 минутах ходьбы - "Золотой пляж" на реке Оредеж. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Коттедж S=100 кв.м с полной отделкой и мебелью. В нем предусмотрено все для проживания круглый год, 3 комнаты, кухня-столовая, с/у, веранда S=25 кв.м.. Отопление - ГАЗ. Ухоженный уч-к 13 соток, посажены плодово-ягодные деревья, парник, баня, гараж. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

5 800 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ СВЕТ

Новый 2х-уровневый коттедж из оцилиндр. бревна, готовностью 70%, Sобщ.=180 кв.м. Сосновый участок 14 соток в собств-сти. Круглогодичн. подъезд. Экологически чистое место. Удобное сообщение. Отличное место для ПМЖ и сезонного проживания. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Участок 20 сот., СНТ, пляж реки Оредеж 10 минут на авто, с подрядом на строительство теплого, функционального дома по скандинавской технологии, S=150 кв.м, отделан натуральными панелями "под кирпич" Возможен индивидуальный проект. Цена за участок и дом. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Кирп. коттедж S=85 кв.м, обшитый блок-хаусом 7мх10м, в центре поселка. В доме 100% отделка, городские условия и удобства, кухня, гостиная, две спальни.Эл-во 380В. На участке 13 соток расположены гостевой дом, оригинальная баня готовностью 90%, хоз/блок. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Зимний кирпичный S=200 кв.м с уч-ком 17 сот. 2 эт., подвал, гараж на 4 а/м. На уч-ке плодовые деревья. Эл-во 15 кВт, скважина, отопление паровое, канализация центральная. ИЖС. Тел. 923-01-83 № 9153 740-70-41

4 529 тыс. руб.

4 226 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

4 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МОНДЕЛЕВО

Участок с домом 80% гот. 2008 г.п. из рубленого бревна. Участок ровный, чистый, светлый, находится на охраняемой территории. Эл-во 9 кВт. Кольца для канализации. № 2062 740-70-41

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Участок 15 соток, ДНП. От города 40 км. Газ будет, водоем - 200 м, подъездные пути. Тел. 715-54-48 № 10884 740-70-41

3 700 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО. ГАТЧИНА + 10 КМ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

50 км от СПб. 1 час езды на электричке до Балт. вокз., ж/д ст. Прибытково - 10 мин. пешком. 2 дома по S=80 кв.м каждый, обшитые сайдингом, теплые, зимние. Первый дом: 2010 г.п., брус, вагонка, сайдинг. Печь-камин, с/у, газ баллоны, гор./хол. вода, лок. канал. В доме зал, прихожая, кухня, спальня, 4 комнаты. Второй дом-баня: каркас, сайдинг, большая кухня-гостиная с камином, русская баня, гост. комната с верандой. На разраб., сухом, уч-ке 16 сот. ИЖС, фрукт. сад, яблоня, вишня, слива, крыжовник, смородина, ландш. диз., летн. беседка. Скважина 22 м, насос. Огорожен. Леc - 5 минут пешком, до пляжа р. Кобринка - 1,5 км. Вся инфр-ра, магазин, школа. Возм. обмен на квартиру. 8-950-004-53-87

Прекрасный участок 100 сот., высокое, солнечное место, рядом протекает р. Оредеж, возможность подключения эл-ва и газа. Тел. 8-911-281-48-43 № 54191 740-70-41

Новый дом, гот. 100%, Sобщ.=120 кв.м, обшит сайдингом, кровля - ондулин, ст/пакеты. На уч-ке 11,59 сотки, ИЖС, собственность, сосны. Рядом р. Оредеж, лес. Ж/д ст. - 10 мин. Рядом новые дома. Развитая инфр-ра. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

3 478 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЕМРИНО

СНТ “Мельничный ручей”. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж 5 мин. на а/м, со стр-вом красивого и функц. дома, брус, (или тёплая, совр. каркасная технология) 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. Рассрочка. На фото пример дома. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Жилой дом Sобщ.=85,2 кв.м, 4 комнаты, веранда, холл с камином, в мансардном этаже 2 комнаты. Все удобства, печное + электроотопление, кухня - 10 м. Участок 10,37 сот., разработан, баня, река. Тел. 8-921-975-99-67 № 54648 740-70-41

“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция - “Соседи”! 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Уч-к 12 сот. Жилой S=133,5 кв.м 2-х эт. дом, хоз/блок, теплицы. Прямая продажа. Срочно! № 36265 740-70-41

АВГУСТ 2012

37

ГАТЧИНСКИЙ

6 900 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.


ГАТЧИНСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 3 000 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2х-этажный зимний дом S=54,5 кв.м в центре поселка на ухоженном участке 15 сот. Плодовые посадки, гараж, баня, колодец, отличное место для ПМЖ и отдыха. Тел. 8-911-860-38-10 № 54177 740-70-41

Добротный дом S=85 кв.м, обложен кирпичом, новая мебель + 2 ТВ, баня с террасой - плитка, плодоносящий сад, 2 а/м места, насосная станция, 2 бойлера. Участок 12 сот. № 53284 740-70-41

“Золотые ключи”. Таунхаус S=61,3 кв.м, участок 1,5 - 2 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Зимний дом S=49,7 кв.м, бревно, обшит сайдингом, крыша - ондулин, 3 комнаты, отопление - печи-голландки. Ванна и с/у в доме. Уч-к 12 сот. ИЖС, разработан, хоз/ постр., ж/д ст. - 7 мин. пешком, река, лес. № 54182 740-70-41

от 2 651 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КУРОВИЦЫ

“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Земельный участок 15 соток недалеко от реки, ИЖС. Элво 380 В (7 кВт). Возможность покупки смежных участков. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Участок 15 соток + сруб 6х6. Участок в хорошем месте, хорошая транспортная развязка, круглогодичный подъезд. Коммуникации. Торг. 8-911-969-27-30 Дмитрий

Рубленый 2х-этажный зимний дом из бруса, 2010 г.п., Sобщ.=98 кв.м, деревянные стеклопакеты, отопление элвом, водоснабжение из скважины, на уч-ке 11 сот. сад и вагончик. Тел. 8-921-766-21-71 № 54194 740-70-41

2 200 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 120 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГОРКИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДАЙМИЩЕ

Сухой ровный участок 14 соток, ИЖС, расположенный в районе новой застройки, находящийся в черте поселка, инфраструктура, удобное сообщение с городом, прекрасное место для постоянного проживания. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Массив "Красницы" в развитом сад-стве "Бриг" в 4 км от п. Вырица. Разработанный участок с 2х-эт. домом Sобщ.=104 кв.м. Канализация локальная, эл-во, круглогодичный подъезд, отличное сообщение. № 54157 740-70-41

Эксклюзив! - отличный участок 28 соток на берегу пруда. ИЖС. Отличная доступность - 20 км от СПб. Коттеджный поселок (активное строит-ство). Эл-во есть. Газопровод декабрь 2013 г. Документы готовы. 980-50-01 Елена 989-75-78 Алексей

Добротный зимний дом S=45 кв.м, на уч-ке летний домик, баня, река Оредеж - 400 м, сосновый лес. Тихое красивое место, рядом автобусная остановка, до ж/д Сиверская 10 км. Тел. 8-911-032-02-08 № 54179 740-70-41

2 100 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Сосновый участок 13,5 соток, ИЖС, расположенный в районе коттеджной застройки. Огорожен современным забором на бетонном основании. Рядом чистый малолюдный песчаный пляж реки Оредеж. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Зимний дом - бревно S=42 кв.м, баня - брус, есть фундамент под гараж, 2 теплицы, пруд. Уч-к 10,2 сот. В доме электрический котел, бойлер, стиральная машина. Категория - земли поселений. Подъезд круглый год. Тел. 8-911-715-15-27 № 53278 740-70-41

Бревенчатый дом 6х7 S=65 кв.м, две комнаты, кухня, все удобства, душ, с/у в доме. Печное отопление. Уч-к 15 сот. ИЖС, баня, беседка, гараж, сад, р. Оредеж - 300 м. Тел. 8-911-032-02-08 № 54162 740-70-41

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

1 850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ

2 400 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

2 300 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 700 тыс. руб.

от 2 911 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 760 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТРОГАНОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИСАЛОВО

В сад-стве "Весна" 2х-этажный дом S=100 кв.м. На 1 эт. холл, камин. кухня, на 2 эт. 3 комнаты, балкон. Цокольный этаж - гараж и хоз/блок, уч-к 6 сот. разработан, фруктовые деревья, летняя кухня. Тел. 8-911-281-48-43 № 54166 740-70-41

Садовый дом S=32 кв.м с участком 12 соток. Участок разработан, яблони, смородина, теплица 6 метров. Электричество, вода - скважина, участок сухой, рядом сосновый лес. № 54072 740-70-41

Участок 27 сот., разработан. На участке старый бревенчатый дом 5,5х11 под снос. Эл-во 220В, вода скважина, круглогодичный подъезд. Документы готовы. № 2104 740-70-41

Ровный, сухой участок, 15 мин до г. Гатчина, до участка асфальт. № 9074 740-70-41

38

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ 1 550 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МЕНЬКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЕ ЧЕРНИЦЫ

Земельный участок 15,93 сотки, ИЖС, в собственности. На участке вековые сосны, широкая река в 1,5 км. Расположен в районе новой застройки (не “Княжья долина”), граничит с сосновым лесом, находится в черте поселка. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

В 55 км от СПб жилой бревенчатый дом Sобщ.=43 кв.м, 3 жилые комнаты, печное отопление (2 печи), вода в колодце на уч-ке, эл-во. Участок 15 сот., сад, баня. Удобное сообщение с СПб. Торг. № 54209 740-70-41

2х-эт. садовый дом из кирпича: 4 комнаты, камин, эл-во. Участок 10 сот., в собств-сти, разработан, посадки, плодовый сад, сарай. Рядом лес, круглогодичный подъезд, удобное сообщение. Тел. 8-911-738-22-10 № 54011 740-70-41

2х-эт. дом S=30 кв.м из бруса, отделан сайдингом, утеплен, внутри отделка - вагонка. Участок 8 сот. Хоз/ блок, посадки, огорожен, скважина. Добрые соседи, асф. подъезд. Тел. 8-921-797-27-45 № 54154 740-70-41

1 500 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 320 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНКА

Земельные участки в собственности, ИЖС, от 12 соток, от 130000 руб./сотка, в разных районах поселка. Возможность покупки двух участков рядом, а также на берегу реки. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

В историческом поселке с развитой инфраструктурой крепкий большой зимний дом S=62 кв.м. На участке 16,5 сот. фруктовый сад, колодец. Рядом лес, источник, музей Набокова, храм. Тел. 8-921-186-33-18 № 54192 740-70-41

Участок 13 сот., 1-эт. дощатый дом S=42,3 кв.м, баня, сарай, скважина. Документы готовы. № 10042 740-70-41

Участок ИЖС 20 сот. рядом с Орлинским озером. Собственность. Рядом парк, родники. Уютное и тихое место. Достойное соседство. 8-921-919-67-01

1 000 тыс. руб.

750 тыс. руб.

790 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. АНТРОПШИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТРОГАНОВО

Сад-ство "Славянка". Продается участок 10 соток, есть бытовой вагончик, подведено электричество, есть пруд. От Санкт-Петербурга 35 км, рядом электричка. 325-88-11

Сухой, ровный участок 14 соток в населённом пункте в 30 минутах от СПб, новая застройка, ж/д станция - 20 минут пешком, СПб - электричка, маршрутка. № 54988 740-70-41

Участок ИЖС 12 сот. без строений. Эл-во, газ, скважина. От собственника, рядом с Орлинским озером и хвойным лесом, в 500 м от Храма. РАССРОЧКА! 8-921-919-67-01

В обжитом охраняемом сад-стве крепкий садовый бревенчатый дом S=30 кв.м, обшит вагонкой, 2 комнаты, веранда. Участок 9 сот., скважина, беседка, участок огорожен, возможна покупка соседнего участка. № 54158 740-70-41

640 тыс. руб.

650 тыс. руб.

570 тыс. руб.

580 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ ЧЕРНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДУБИЦЫ

В охраняемом сад-стве отличный ровный сухой уч-к 9 сот. (по факту 12 сот. ), с хоз/постройкой, состоящей из 2 комнат и веранды, огорожен. Эл-во. Собств-сть. Возможна покупка соседнего участка (12 сот.). № 54171 740-70-41

СПб - 100 км. Дачный дом S=59,7 кв.м, брус+вагонка с мансардой, годен к проживанию, 2 комнаты, веранда, печь. Эл-во. Уч-к 6 сот., колонка, недалеко родник. Обжитое сад-ство. Тел. 8-911-113-14-92 № 54025 740-70-41

Земли населенных пунктов, уч-к 24,68 сот., ровный, сухой, эл-во по границе уч-ка, газ в перспективе, река Ламповка - 300 м. Оличное транспортное собщение. Документы готовы. № 2049 740-70-41

СПб - 40 км, Гатчина - 15 км. Ровный разработанный участок 15 соток, ИЖС, на ухоженной застроенной улице в тихой деревне, электричество по краю участка. Тел. 8-921-638-37-17 № 54164 740-70-41

550 тыс. руб.

550 тыс. руб.

520 тыс. руб.

480 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

Участок ЛПХ 10 сот. в собственности, сухой, ровный, рядом эл. столб, удобный подъезд, вторая линия от Киевской трассы. № 54009 740-70-41

Бревенчатый дом S=20 кв.м, электричество, газ, печное отопление. Рядом лес, озеро, ручей (на уч-ке). Хорошие соседи. Участок 11 сот. № 10015 740-70-41

Земельный участок в садоводстве 9 соток в 10 минутах пешком от ст. Татьянино, разработан, водопровод, посадки. Удобное сообщение, рядом вся инфр-ра. Тел. 8-981-725-60-50 № 54845 740-70-41

Участок 12 сот., ИЖС. В центре исторического села, правильной формы, в коттеджной зстройке. Эл-во, вода. Вид на Храм и Усадьбу Набокова, рядом родник и лес, до р. Оредеж 7 мин. пешком. Рассрочка на год беспроцентная. 8-921-919-67-01, 957-70-77

АВГУСТ 2012

39

ГАТЧИНСКИЙ

1 650 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.


ГАТЧИНСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 350 тыс. руб.

от 450 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДРУЖНАЯ ГОРКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

Уч-ки по 10 сот. от 450 тыс. руб., сад-во, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор от 450 до 650 тыс. руб. На фото окрестности Вырицы. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

В обжитом сад-стве разработанный уч-к 6 сот., сад, скважина на границе участка, небольшая времянка, свет на границе уч-ка. Есть хоз. и продуктовые магазины. Река Кобринка. Тел. 8-921-766-21-71 № 54197 740-70-41

Уч-к 10 соток в садоводстве, разработан, рядом лес, Орлинское озеро, 1,5 км до пос. Дружная Горка, вся инфраструктура. Тел. 8-911-032-02-08 № 54095 740-70-41

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2012 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

21 000 тыс. руб.

120 тыс. руб.

13 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУЙДА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КУККУЗИ

Садовый участок 7 соток в красивом тихом месте, рядом с пос. Суйда, в окружении леса, рядом река, участок сухой, ровный, обжитое сад-ство, 40 км от СПб, хороший подъезд. № 54936 740-70-41

В тихом месте садовый участок 7 сот., река - 700 м, до ж/ д - 2 км. Тел. 8-911-032-02-08 № 54163 740-70-41

ИЖС. Коттедж 2х-эт. S=210 кв.м, отделка евростандарт, камин, электрокотел, лестница с кованой решеткой, ворота кованые, откидные. Охранная и пожарная сигнализация, эл-во 10 кВт ( по факту не ограничено). Уч-к 15 соток, скважина, в проекте подключение газа. КАД - 7 км. Документы готовы. 325-88-11

Дом S=190 кв.м готов к проживанию, в коттеджн. пос. «Куккузи». Вид на залив. Единый архитектурный стиль. Газифицировано. 100% гот-сть. КАД - 3 км. Круглогодичн. подъезд. 3 спальни, камин, кухня, 2 с/у, сантехника. Баня S=50 кв.м. Беседка. Эл-во 10 кВт, газ, кан-ция, вода - в стоимости. Возможна ипотека или рассрочка платежей. 8-911-927-89-59 www.kukkuzi.spb.ru

7 000 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, КИРОВСКИЙ

300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

250 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

350 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СТАРЫЙ ПЕТЕРГОФ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕЛЕЗИ

12 км. Гостилицкого ш. 2х-эт. деревянный дом S=186 кв.м из оцилиндрованного бревна, садоводство, 3 фазы эл-во, котел - отопление, канализация, ванна, с/у. Участок 10 соток, огражден забором. В доме можно жить круглый год, хороший подъезд. Удобный выезд на КАД. 325-88-11

Газ в 2013 г. Эл-во - столбы, до КАД 3 км, до Петергофа 5 км. Лес, канал, пруды. Уч-к 44 сот., ИЖС, разработан, ровный, сухой. Рядом Бельведер. № 9112 740-70-41

Зимний дом S=180 кв.м, ИЖС, бревно, обложен кирпичом, уютный. На участке 15 сот. беседка, гостевой дом. Подъезд круглогодичный. До ст.м. “Пр. Ветеранов” 25 км. Городские удобства, прописка. Тел. 8-911-715-15-27 № 53281 740-70-41

Жилой дом, газ, эл-во, скважина, участок 15 сот., ИЖС. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

6 500 тыс. руб.

6 400 тыс. руб.

5 750 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ + 5 КМ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ДЯТЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР + 5 КМ. КАЛИЩЕ + 5 КМ.

Д. Глухово. 35 км от СПб, 30 мин. от ст.м. “Пр. Ветеранов”. Новый 1-эт. дом 2011 г.п. S=220 кв.м, газобетон, с отделкой, 4 комн., большая кухня, гостиная. Эл. и дров. отопление, 25 кВт, вода, лок. кан. Уч-к 9 сот., ИЖС, огорожен. Баня 25 кв.м. Гараж. Озера, пляж - 10 мин а/м. Возм. обмен на квартиру в Кировск. Красносел. р-не. 8-950-004-53-87

Жилой дом S=200 кв.м 90% гот. Участок 20 сот. ЛПХ, собственность, разработан. На уч-ке гостевой дом с баней 20х5, гараж 10х6, хоз/блок 10х5. Эл-во 380В, 5кВт. Скважина, локальная канализация. № 2087 740-70-41

Новый, красивый, теплый дом, из калиброванного бревна, 2011 г.п.,155 кв.м, общая площадь балконов и террас 92 кв.м, с полной отделкой. Дом готов к проживанию. На ухоженном, разработанном участоке 10 соток, с ландшафтный дизайн. Дом в обжитом садоводстве, вокруг живописные места в районе четырех озёр, ближайшее озеро - 300 м. До Финского залива 3 км. Хорошее сообщение с СПб (маршр. от ст. м. “Автово”). Рядом магазин, инфраструктура. Отопление электрическое (электричество неограничено), водопровод из колодца, локальная канализация. Хороший подъезд. пожалуй лучшее предложение в данном районе. Предметный торг. 8-950-004-53-87

5 500 тыс. руб.

5 778 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

2х-эт. дом Sобщ.=210 кв.м, ИЖС, участок 9 сот. СПб - 15 мин., скважина, гараж на 2 а/м. Дом из дерева, обшит сайдингом, без вн. отд., эл-во. Тел. 715-54-48 № 10753 740-70-41

Стрельна - 10 км, КАД - 7 км. Рядом озера. Участок 15 сот., ИЖС, с подрядом на возведение теплого дома по скандинавской технологии S=120 кв.м. Проект “Атриум”. Цена участка и дома. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Земельный уч-к ИЖС 15 сот., 1 линия от Финского залива – красивый вид. Электричество, водопровод. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

Дома S=от 180 кв.м до 330 кв.м, ДНП. Коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор и свободные участки. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

40

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОМОНОСОВСКИЙ, КИРОВСКИЙ 3 000 тыс. руб.

от 3 000 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

10 км от Петродворца, КАД - 5 км, садоводство "Фауна". Участок 10 сот. Электричество 10 кВт, круглогодичный подъезд, в коттеджной застройке, со строительством дома для постоянного проживания, брус либо теплая каркасная техн., S=100 кв.м, возможен индивид. проект. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Дорога на Пушкин, 4 км от Красного Села, СНТ "Красногорское", обжитое сад-ство, новый дом, камин, участок 6 сот. Торг. Тел. 715-54-48 № 10984 740-70-41

Земельный уч-к под промышленное производство, от 1 до 10 га. Газ, электричество, подъезд - асфальт. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

Участок 12,27 сот., разработан и огорожен, красивый ландшафт. На участке кирпичный хоз/блок, баня, 2 теплицы. Дом S=90,3 кв.м. № 2007 740-70-41

2 800 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. 12 КМ ГОСТИЛИЦКОГО Ш.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕЛЕЗИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ ЗАВОДЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

В обжитом сад-стве “Фауна” 2х-эт. дом S=84 кв.м (6х6 + 2х6 веранда) на уч-ке 10 сот., крайний у леса!!! (10 сот. + сколько хочешь леса). На уч-ке сосны, черничник. Сарай для тех/нужд. Баня 3х6. Вода – колодец. Забор – сетка. Эл-во – 2 фазы + возм-сть подключ. мощности дешево. До КАД 10 минут. До д. Петровское – 2,5 км. Срочно. 8-965-044-44-34, 8-911-992-74-74

Участок 15 сот., ИЖС. Электричество, газ, водопровод, Таллиннское шоссе - 5 км. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

Участок в Стрельне 12,5 сот., ИЖС. Уч-к ровный, сухой, прямоугольной формы. По границе участка - газ, эл-во. Вода - колонка - 50 м. КАД - 3 км. Речка - 100 м от границы уч-ка. № 13284 740-70-41

Уч-к ЛПХ 15 сот., ровный, огорожен, вода, свет, газ. На уч-ке 2 бытовки - строительная и хозяйская. Торг. 8-921-794-78-05 Татьяна

2 000 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 680 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШАЯ ИЖОРА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

Участок 10 сот., ИЖС, эл-во, сосны, красивое место. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

Участок 12 сот., ЛПХ. Электричество, газ. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

Большой, разработанный участок 15 сот., недалеко от СПб. Приличные соседи. Живописная местность, рядом небольшие озера. Есть эл-во, проведен газ. Для постоянного проживания с пропиской. № 53301 740-70-41

Коттеджный поселок “Хутор близ Извары”. Участок 21 сотка, 39 км от КАД, лес, эл-во, асфальт. дороги, охрана, клуб-харчевня, бильярдная, ферма, детский игровой комплекс. Рядом бобровый заповедник и озеро с форелью. 640-03-33

1 000 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

980 тыс. руб.

980 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РЕТСЕЛЯ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

Земельный уч-к ИЖС 15 сот., электричество, газ. Красивый вид. Рядом три озера. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

5 км от Красного Села, земельный уч-к ИЖС 15 сот., электричество, газ. Рядом Туутари-парк. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

Садовый дом с земельным участком 6 сот. около леса, круглогодичный подъезд, 6 км до Лебяжьего, 10 мин. до залива. № 10013 740-70-41

Участок 12 сот. в центре деревни, сухой, зеленый, обнесен железным забором, хорошее транспортное сообщение + аренда 12 сот. № 10062 740-70-41

825 тыс. руб.

650 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

Коттеджный поселок “Хутор близ Извары”. Участок 15 соток, 39 км от КАД, лес, эл-во, асфальт. дороги, охрана, клуб-харчевня, бильярдная, ферма, детский игровой комплекс. Рядом бобровый заповедник и озеро с форелью. 640-03-33

Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Есть готовые дома. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Пролетарская ул., 35. Коттедж из пенобетона 2011 г.п. S=200 кв.м. 47 км от СПб, 1 км от Невы и Ладоги. Без отделки, есть свет, вода в доме, согласованы ТУ на газ, канализация центральная. Торг. № 46467 380-33-10

ИЖС. Уч-к 15 сот., расположен на высоком берегу Невы с прекрасным панорамным видом. Эл-во. Есть разрешение на стр-ство. При съезде с Ленинградского шоссе к уч-ку находятся Павловские пруды, на которые также выходит участок. Возможно приобретение соседнего уч-ка такой же площади за ту же цену. 325-88-11

АВГУСТ 2012

41

ЛОМОНОСОВСКИЙ, КИРОВСКИЙ

3 500 тыс. руб.


КИРОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 3 600 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

2х-эт. дом 5х6, из бруса, 2010 г.п., ленточный фундамент, все коммуникации, без внутренней отделки. Уч-к 8,3 сот., ровный, разработан, есть колодец. Круглогодичный подъезд. Достойные соседи. До канала 20 мин. пешком. 325-88-11

Большой уютный дом Sобщ.=120 кв.м, ИЖС. 20 мин. от ст.м. “Рыбацкое”. Стены - брус, вагонка, крыша - шифер, двухкамерные стеклопакеты. Высота потолков 2,8 м. Участок 9 сот. № 13289 740-70-41

Участок 12 сот., хороший подъезд и транспортное сообщение, Ладожский канал - 400 м, вся инфраструктура рядом. № 2114 740-70-41

Участок ИЖС 14 соток. На участке находится дощатый сарай, газ, центральный водопровод. На участке разрушенный фундамент. № 13250 740-70-41

2 400 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-2

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙБОКАЛО

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ МАССИВ

2х-эт. садовый дом S=111 кв.м в отличном состоянии на уч-ке 6,7 сот. Баня, летняя кухня, подведена вода, установлен котел тв/ топлива, эл-во, скважина, уч-к огорожен. Карьер - 200 м. № 2058 740-70-41

20 мин. от ст.м. “Рыбацкое”, уч-к 6 сот. ИЖС, дом 10х10 S=110 кв.м с мансардой. Есть разрешение на строительство, подключение эл-ва и воды. Недалеко магазин "Пятерочка", школа, дет/сад. Документы готовы. № 13269 740-70-41

Зимний рубленый дом, отделка - сайдинг, S=54,2 кв.м, возможна прописка, ИЖС. Бревенчатая баня. Посадки на уч-ке 20,5 сот. Колодец с родниковой водой, рядом речка. Пешком до магазина, станции. № 10039 740-70-41

Садовый дом S=85 кв.м со всеми удобствами в развитом садоводстве. На уч-ке 6 сот. баня, уч-к разработан. Дом продается с мебелью и техникой, вариант - въезжай и живи! № 2089 740-70-41

1 900 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

960 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

Продается зимний дом S=100 кв.м (четыре комнаты, кухня-столовая, камин). На участке 7,6 сот. гостевой дом, мастерская, теплица, плодовые деревья. Тел. 8-952-278-27-00 № 49650 336-97-77

Зимний дом, трехуровневый летний водопровод, печь и камин. 25 мин до КАД по 4х-полосной магистрали, 7 мин. до автобусной остановки. 50 м до магазина. Участок 7,5 сот., сад.. 935-83-67 www.an-ohta.ru

Деревья и кусты, баня, колодец с питьевой водой, эл-во, газ - баллоны, 2 км до песчаных карьеров. Тел. 8-921-303-65-07 Татьяна Викторовна № 51482 740-70-41

Бревенчатый жилой дом S=52,2 кв.м с печкой (7х7), обшит деревянной вагонкой на участке 8,6 сот. (факт. 12), 1980 г. п. Участок разработан, плодовый сад, есть колодец, летняя кухня с печкой. № 13233 740-70-41

900 тыс. руб.

830 тыс. руб.

700 тыс. руб.

780 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ГРИБНОЕ”

КИРОВСКИЙ Р-Н. СОЛОГУБОВКА

СНТ "Маяк". Сухой, ровный, разработанный участок 11,48 сотки. Участок находится недалеко от лесополосы. Рядом есть карьер, магазин. № 13287 740-70-41

Массив "Восход", СНТ "Восход", на участке 6 соток расположен крепкий дом S=43,2 кв.м, баня. № 13292 740-70-41

Развитое сад-ство недалеко от Келковского карьера. Ухоженный садовый уч-к 6 сот. Небольшой уютный домик S=50 кв.м с мансардой, 2 комнаты, кухня, хоз/блок, теплица. Есть печка, эл-во, газ - баллон. № 13276 740-70-41

Участок 12,5 сот. расположен недалеко от ж/д ст. Сологубовка, в населенном пункте. Рядом л��с, богатый грибами и ягодами, река. На ст. Сологубовка построена деревянная церковь. № 13244 740-70-41

700 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ

2 700 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

2 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 860 тыс. руб.

620 тыс. руб.

520 тыс. руб.

530 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. АПРАКСИН

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

КИРОВСКИЙ Р-Н. ТУРЫШКИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЖИХАРЕВО

В массиве "Славянка" в 15-ти мин. ходьбы от ж/д ст. Апраксин на уч-ке 6 сот. расположен 2х-эт. бревенчатый дом S=50 кв.м с печкой. На уч-ке свет, пруд, сад. Уютное развитое сад-ство. Документы готовы. № 13262 740-70-41

СНТ "Кировец-3", разработанный участок 7 соток, дом S=32,5 кв.м с печкой для сезонного проживания, асфальт, подъезд круглый год, документы к продаже готовы. № 13081 740-70-41

Сухой, ровный учатсток 9,5 сот., огорожен. Развитое садоводство, 50 км от СПб. Хорошее транспортное сообщение. Отличное место для отдыха: река, карьер, озеро, лес рядом. № 2102 740-70-41

СНТ "Кирпичики-2", уютное садоводство. Участок 6 соток ровный, сухой, разработанный. На участке плодовоягодные кусты, времянка. Дорога - асфальт, документы готовы. № 13256 740-70-41

42

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • КИРОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ 420 тыс. руб.

350 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

КИРОВСКИЙ Р-Н. АПРАКСИН

КИРИШСКИЙ Р-Н. КИРИШИ

В сад-стве "Волна" участок 6 сот. с домом Sжил.=30,9 кв.м, эл-во, летний водопровод, колодец, река и пляж. Учк огорожен, разработан, плодовые деревья и кустарники. Дом щитовой 5х6, 1990 г.п., 2 этажа, 3 комнаты + кухня. № 10063 740-70-41

СНТ "Лесное", сухой, ровный уч-к 6,5 сот. Удобное транспортное сообщение, хорошая асфальт. дорога. Развитое, уютное сад-ство. На уч-ке плодовые деревья, сарай, туалет, летний водопровод, эл-во. № 13279 740-70-41

СНТ "Русановка", массив "Славянка". Участок 11 соток, частично разработан. Подключение электричества оплачено. Рядом родник, Барские озера. Очень красивые места. № 13160 740-70-41

Большой уютный коттедж S=134,5 кв.м, 1 эт.: гостиная с камином 32 кв.м, кухня 12 кв.м. 2 эт.: 4 спальни, лоджия, терраса. 2 с/у, подвал, котел для отопления. Все коммуникации. На уч-ке сад. № 26353 740-70-41

3 350 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗНЯК

КИРИШСКИЙ Р-Н. ЧЕРЕНЦОВО

КИРИШСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗНЯК

КИРИШСКИЙ Р-Н. БУДОГОЩЬ

4х-этажный, кирпичный, жилой дом S=103,5 кв.м в экологически чистом месте. Сосновый лес и лесное озеро. Один этаж подземный. Первый этаж - гараж. Шикарная баня. Хороший подъезд. Участок 19 сот. № 26332 740-70-41

Добротный новый дом с хорошей внутр. отделкой S=100 кв.м, печным отопл. Большая кухня с новой мебелью. Разраб. уч-к 33 сот., баня, колодец, сад. Близко р. Волхов. Прямое автоб. сообщение с СПб. Прописка. № 26324 740-70-41

Жилой дом S=57,4 кв.м в деревне с пропиской в экологически чистом месте, с хорошей внутренней отделкой. Рядом живописный лес с ягодами и грибами, хорошее место для охоты. Участок 11,5 сот. № 26329 740-70-41

Рубленый жилой зимний дом S=47 кв.м, с печью, большая рубленая баня, деревянный гараж, на ровном, сухом уч-ке 12,5 сот. Дом находится в экологически чистой местности. Вблизи озера и сосновые боры. № 26360 740-70-41

1 150 тыс. руб.

750 тыс. руб.

390 тыс. руб.

380 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. БЕЛАЯ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНСКИЙ МАССИВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

Участок 16 сот. с рубленым домом S=35 кв.м расположен в живописной местности, рядом лес. Участок разработан, есть посадки. Очень хорошая баня. № 26340 740-70-41

Разработанный ухоженный уч-к 5 сот. с посадками. Рубленый дом на ленточном фундаменте, обшит вагонкой с кирпичной печью. Есть колодец с питьевой водой и водоем для полива. Новая баня, сарай, беседка. № 26361 740-70-41

Крепкий садовый дом S=40 кв.м в обжитом садоводстве. Участок 8 сот. ухоженный с посадками. Удобное транспортное сообщение. Есть магазины. Собственность. № 26352 740-70-41

Сад. дом S=40 кв.м с кирп. печью и баней на уч-ке 9 сот. в обжитом сад-стве. Ж/д сообщение. Песчаные карьеры для купания. Стоительный и продуктовый магазины. Электроколонка на улице (круглый год). № 26341 740-70-41

350 тыс. руб.

270 тыс. руб.

270 тыс. руб.

260 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНСКИЙ МАССИВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНСКИЙ МАССИВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНСКИЙ МАССИВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

Летний садовый дом S=30 кв.м из бруса в развитом садоводстве. Есть посадки и водоем для полива. Хороший подъезд. Собственность. Документы готовы. Участок 5 сот. № 26355 740-70-41

Дачный дом S=25 кв.м в развитом сад-стве. На разработанном, ухоженном участке в 10 сот. теплица, сарай, скважина, посадки плод.-ягодн. культур. Уч-к огорожен железным забором. Рядом большой пожарный водоем. № 26349 740-70-41

Двухэтажный садовый дом S=45 кв.м в обжитом садоводстве, с колодцем, погребом. Участок 9 сот. Рядом лес, магазин. № 26308 740-70-41

Уютный бревенчатый дом S=36 кв.м на разработанном участке 6 сот. Развитое садоводство. Есть магазины. На участке есть сарай и кессон. Собственность. № 26351 740-70-41

130 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

2 250 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. САБЛИНО

Небольшой садовый дом S=35 кв.м в развитом садоводстве. Участок 6 сот. № 26334 740-70-41

Полностью готовый банно-гостевой дом из оцилиндр. бревна Sобщ.=65 кв.м. Городские удобства. Своя скваж. 18 м. Лок. кан-ция. Бойлер. Центр. газ. На ровном, сухом уч-ке 12 сот. цветники и розарий. Винный погреб, стилизованный под альпийскую горку. Ландшафтный дизайн, пушистые молоденькие сосны. 8-911-926-96-92 www.becar.ru

2 Красноармейская ул. Зимний дом, в/у, бревно, утепление, чердак, сухо, река Тосна, вагонка. Водопровод, эл-во, газ, с/у городского типа, гараж. От станции пешком 10 мин. Участок 12 сот. Тел. 8-921-978-82-29 № 25071 336-97-77

Участок ИЖС 15 сот., сухой, все садовые посадки. Дом из бревна S=60 кв.м, 3 комнаты: 20+12+7, кухня 6, веранда 20. Печь, колодец. Сабл. водоп.- 400 м. Река - 200 м, авт/ ост. - 800 м. Собственность. Документы готовы. № 10006 740-70-41

АВГУСТ 2012

43

КИРОВСКИЙ, КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ

470 тыс. руб.


ТОСНЕНСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 1 650 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

Зимний 2х-этажный дом. Сад-ство. Уч-к 12 сот. Отличное состояние, водопровод в доме (насос, обогрев), с/у городского типа, можно жить зимой, гараж, баня. ПП. Тел. 8-921-978-82-29 Вера № 38435 336-97-77

СНТ "Рябина". Дом S=150 кв. м + участок 10 сот., разработан. Эл-во 4 кВт, крыша - рубероид, отделка ОСБ с утепл. 15 см. Готовность 80%. В СНТ колонка, магазин. Тел. 914-16-54 № 9186 740-70-41

СНТ "Рябина". Дом 6,5х3 + участок 10,15 сот., разработан. Эл-во 4 кВт. Дом с мансардой на ленточном фундаменте, дренаж, готовность 95%. В СНТ колонка и магазин. Тел. 914-16-54 № 9185 740-70-41

Продается 1/2 дома S=40 кв.м на 8 сотках, ИЖС, сад. Отличное состояние участка, рядом река Тигода. Удобное транспортное сообщение. Тел. 8-921-795-36-53 Тамара № 9170 740-70-41

750 тыс. руб.

390 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ШАПКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. БАБИНО-2

Трубников бор. Дом на участке 12 соток, СНТ, электричество, скважина. Разработанный сад, хороший подъезд, лес, речка. 980-50-01 Елена

Садоводство “Кюльвия” отличный высокий участок 10 сот у леса в соснах. Огорожен, облагорожен. Электричество, колонка. Развитая инфр-ра, автобус, электричка. Рядом карьеры. 980-50-01 Елена

СНТ "Рябина". Участок 10 сот., разработан, выровнен, красивый ландшафт. Эл-во 4 кВт, подъезд - грунт. дорога с зимней расчисткой. 3 км до Московской трассы. В СНТ колонка, магазин. Тел. 914-16-54 Людмила № 9184 740-70-41

Садовый дом S=32 кв.м на участке 6 соток в СНТ "Университет". Электричество, колонка, камин. Дом двухэтажный, с верандой. Хорошее транспортное сообщение с городом. Есть возможность выкупа соседних участков. Документы готовы к продаже. Уместен торг. 8-921-380-31-81 Татьяна

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НЕМЯТОВО-2 В 150 м от Староладожского канала 2 дома на участке 15 соток. ИЖС. Все ком-ции. Гостевой дом полностью мебелирован, сантехника. Коттедж подведён под крышу. Требует отделки. Круглогодичный подъезд. Документы готовы. 980-50-01 Елена

3 210 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

3х-уровневый жилой дом S=117,3 кв.м, 1-й ур. - кирпич, 2й ур. -деревянный брус. 4 комнаты, кухня, горячая вода бойлер, все удобства в доме (с\у, душ. кабина), отопление - печь. Участок 35,11 сот. № 2065 740-70-41

Участок 30 сот. на берегу р. Паша в д. Устеево, асфальтированный подъезд, грибной лес. На участке 2хэт. дом S=186 кв.м, 4 уровня, дом недостроен, есть матер. для завершения стр-ства. Жилая времянка 6х3. № 13257 740-70-41

320 тыс. руб.

290 тыс. руб.

620 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ

400 тыс. руб.

400 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 000 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

от 2 000 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИРИКОВО 3 уч-ка по 25 сот. на 1-й линии Кириковской бухты Ладожского оз. ИЖС. Отличное место для ценителей чистоты природы. Замечательная рыбалка, заказник, возм-ть организиции своего причала. Эл-во, вода. Рядом элитный посёлок - охрана с 2009 г. Современная дорога. 989-75-78, 9897578@mail.ru

180 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ВЕСЬ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ЧАПЛИНО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НЕМЯТОВО

Продается деревянный дом S=51,8 кв.м, новая баня, сарай, колодец на участке 6 сот. в СНТ "Якорь", массива Пупышево. От платформы 106 км 15 мин. ходьбы. Документы все готовы. № 53298 740-70-41

Садоводческое товарищество "Весь", Иссадская волость, Волховский район. Садовый участок 8 соток, крайний к лесу. ��� 13251 740-70-41

Земельный участок для строительства жилого дома 10 соток, ЛПХ. Электричество рядом, круглогодичный подъезд. Собственность, документы готовы. № 2091 740-70-41

Участок 7,1 сот., ровный, сухой, сад. Электричество, колодец. Рядом река Сясь, лес. № 9107 740-70-41

10 200 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЗЕРА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ РАГЛИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛНА

85 км от СПб, 1 км до оз. Донцо, отличное тихое место. Уч-к 25 сот. 3х-этажный бревенчатый дом 9х16 Sобщ.=270 кв.м. Все коммуникации, теплые полы, ванна, сауна. На уч-ке гостевой дом, баня, сарай, навес для 2-х машин, мощение, ландшафт. ИЖС. 8-921-649-51-53

В 75 км от СПб новый 2х-эт. жил. дом (бревно+кирпич), Sобщ.=250 кв.м, 8 комнат. Участок 13 сот., эл-во. Дом расположен на берегу реки. Тел. 8-911-182-10-09 № 54081 740-70-41

В 60 км от СПб (от Кр. Села) в зеленой жилой деревне продается новый, зимний дом Sобщ.=80 кв м. Участок 27 сот., баня, 2 гаража, электричество. Тел. 8-911-182-10-09 № 54151 740-70-41

В 95 км от СПб в живописной жилой деревне Волна, на берегу р. Вруда продается бревенчатый дом 11х7,5 S=80 кв.м, обшит вагонкой, печь. Участок 10 соток, разработан. Тел. 8-911-113-14-92 № 54185 740-70-41

44

АВГУСТ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВОЛОСОВСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ 1 200 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. УШЕВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. МОЛОСКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ ЗАРЕЧЬЕ

50 км от СПб. Жилой бревенчатый дом 6х8, обложен кирпичем (58% готовности), 2 комнаты. Электричество. Участок 12 соток, ИЖС, разработан. Тел. 8-911-932-26-30 № 54181 740-70-41

Зимний дом. Участок 31 сот. Тел. 8-911-955-32-30 № 40441 640-72-45

95 км от ст.м. “Автово”, дом 15х6,7, в жилой деревне, электричество, скважина в доме. Дом продается с мебелью. Баня, гараж. Участок 21+10 сот. Тел. 8-911-113-14-92 № 54145 740-70-41

Зимний жилой дом 2003 г.п. 7х10 S=106 кв.м, бревно + вагонка. Комн., кухня, веранда, 2 комнаты на мансарде, печь. Эл-во, колодец. Участок 14,6 сот., плодовый сад, река, озеро. № 2028 740-70-41

950 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

880 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ХОТЫНИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАПОЛЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ КИКЕРИНО

50 км от СПб. Бревенчатый сосновый 2х-эт. дом Sобщ.=123 кв.м, веранда, мансарда, кухня, баня. Эл-во 50 м, уч-к 15 сот., собств-сть, разработан, берег реки Хревица. № 54105 740-70-41

70 км от СПб. Бревенчатый дом 6х8, на тихой утопающей в зелени улице, колонка, электричество. Участок 9,8 сот. Торг возможен. Тел. 8-911-799-27-10 № 54146 740-70-41

Участок 50 сот. 9 км от райцентра Волосово. С края участка полоса сосен, 700 метров до леса, имеются маленькие озёра. Можно провести электричество и воду. № 36278 740-70-41

Сухой, ровный участок 25 сот., 5 м до асфальта, 7 км до 3-х озер, ж/д ст. Кикерино - 5 мин. пешком, автобус с Балтийского вокзала, 5 мин. до остановки. Свет, круглогодичный подъезд. Документы готовы. № 10072 740-70-41

800 тыс. руб.

550 тыс. руб.

450 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. МОЛОСКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАЛИТИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ

СПб - 95 км от ст.м. “Автово”, г. Волосово - 25 км. Жилой дом 1997 г.п. Sобщ.=33 кв.м, мебель, техника. Электричество, скважина. Участок 15 соток, ИЖС. Тел. 8-911-113-14-92 № 54174 740-70-41

75 км от метро. Красивый, благоустроенный поселок с разв. инфр-рой Зем. уч-к 30 сот. в зоне коттеджной застройки. Все условия для стр-ства загородного дома. Тел. 8-911-799-27-10 № 54051 740-70-41

В 70 км от СПб, в зеленой жилой д. Захонье, продается участок 12 соток (30х40). Подъезд отсыпан щебнем, свет по границе участка, колонка - 30 м от уч-ка. Тел. 8-911-182-10-09 № 54189 740-70-41

95 км от СПб, 15 мин. от г. Волосово. Разработанный участок 10 соток + 5 соток - аренда + сруб из бруса S=17,7 кв.м, готовностью 48%. Три реки, хороший подъезд. Тел. 8-921-638-37-17 № 54183 740-70-41

170 тыс. руб.

20 тыс. руб./сот.

5 400 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШАЯ ВРУДА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАЛОЖИЦЫ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. МАННОВКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЛЕННО

Земельный участок 12,7 сот. - 22х60 м, свет - 100 м, подъезд - асфальт, расположен в благоустроенном поселке с разв. инфр-рой. От СПБ 80 км, 2 км до ж/д станции. Тел. 8-960-238-91-72 № 54950 740-70-41

Участок от 12,5 до 50 соток в деревне Каложицы. ЛПХ с правом строительства и прописки. По краю участка речка. Подъезд круглогодичный. В 1 км от участка - Святой источник Пантелеймона Целителя. 8-906-241-88-85 www.fproperty.ru www.avito.ru/vybor

Современный жилой дом S=128,1 в.м на берегу реки Луга, все удобства в доме, бойлер, печь, камин, 5 комнат, веранда, кухня. На уч-ке 10 соток сруб под баню, колодец, скважина. Торг. № 60899 740-70-41

Жилой 2х-эт. дом с мансардой в 137 км от СПб, Sобщ.=202 кв.м. Со всеми удобствами, гараж в цоколе. Участок 30 соток, скважина, баня, берег реки Луга. № 60889 740-70-41

3 200 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. МАНУЙЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. РУЧЬИ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ИВАНОВСКОЕ

2х-эт. жилой дом S=200 кв.м (эстонский проект) со всеми удобствами, в доме паровое отопление (газ. котёл), сауна, эл-во 380 В. Участок 27 соток, колодец, гараж для лодки, свой выход к реке. № 60872 740-70-41

Жилой дом с мансардой, тёплый, Sобщ.=75,3 кв.м, вода в доме, эл/отопление. Участок 44 сотки, разработан, гараж, баня, удобный подъезд. № 60830 740-70-41

1/2 жилого дома Sобщ.=106 кв.м со всеми удобствами, отопление - котёл. Участок 26 соток, ухожен, разработан, скважина, баня, хоз/блок, гараж, пруд, залив - 300 м. № 60822 740-70-41

105 км от СПб, на участке 10 соток 2-х эт. зимний дом 8,5х10 S=107 кв.м по специальному проекту, гараж 25 кв. м, эл-во 380 В. Очень красивый участок (собств-сть) на берегу водохранилища. № 60873 740-70-41

АВГУСТ 2012

45

ВОЛОСОВСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ

1 450 тыс. руб.

1 520 тыс. руб.


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 3 300 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАНГИНИЧИ

В живописном месте на берегу озера в 250 км от СПб жилой кирпичный дом с мансардой S=116,9 кв.м 2003 г.п. и зем. уч-к 12 сот. ИЖС. Отопление электр., камин, на кухне печь. № 29229 740-70-41

Кирпичный жилой дом Sобщ.=83 кв.м и земельный участок 10 соток. На участке баня и старый жилой дом. № 29248 740-70-41

Одноэтажный бревенчатый дом Sобщ.=60,9 кв.м, земельный участок 25,5 соток, ЛПХ. Участок обнесён забором. Летняя кухня 27,5 кв м, баня 24 кв м, четыре сарая. № 29251 740-70-41

В живописном месте в 50 м от р. Оять разработанный уч-к 1,51 га вдоль берега, назначение - под дачное стр-ство, хороший подъезд, есть возможность подвести электричество, рядом сосновый лес. № 29254 740-70-41

1 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАНГИНИЧИ

Жилой дом S=52,9 кв.м, 12,2х8,16, 3 комнаты, кухня, водопровод. Разработанный участок 9 сот., ИЖС, на участке баня, хоз/ постройки, 15 мин. пешком ж/д и автовокзал, 20 мин. озеро. № 29262 740-70-41

В 250 км от СПб продается жилой дом Sобщ.=33 кв.м и участок 23 сотки, 200 м до озера, рядом лес. Отличное место для отдыха с детьми, рыбалки, охоты, сбора грибов и ягод. № 29237 740-70-41

В 185 км от СПб в 50 м от р. Свирь продается 1/2 часть 2х- эт. жилого дома Sобщ.=147,7 кв.м, из них Sжил.=78,7 кв.м. Земельный уч-к 25 соток, хорошие подъездные пути. № 29240 740-70-41

Участок 604 сот., земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозства, распол. в 150 м на север от д. Шангиничи. Возможность подвести эл-во, грунтовая дорога вдоль учка № 29219 740-70-41

1 100 тыс. руб.

880 тыс. руб.

750 тыс. руб.

670 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШИШНИКОВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

Земельный участок 29,98 сот., на землях населенных пунктов, ЛПХ, на берегу озера, водоохранная зона. Есть эл-во, колодец. В 2-х км от федеральной трассы, в 500 м от р. Оять. № 29220 740-70-41

На берегу озера в красивой, тихой д. Люговичи зем. уч-к 13 сот., разреш. использование - ЛПХ, асфальт до уч-ка, рядом магазин, церковь. Отличное место для отдыха и пост. прожив. № 29253 740-70-41

В 245 км от СПб участок 12 сот. и жилой бревенчатый дом Sобщ.=26,8 кв.м. 1 комната, кухня, веранда, прихожая. На уч-ке колодец крытый, сарай дощатый, туалет дощатый. № 29247 740-70-41

1/2 часть дома S=32,6 кв.м с разработанным земельным участком 7,7 сот., ИЖС, в тихом спокойном месте, 10 мин. пешком до озера, 10 мин. до центра города, развитая инфраструктура. № 29038 740-70-41

360 тыс. руб.

340 тыс. руб.

499 тыс. руб.

490 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРСКИЕ МЕЛИ

Участок 20 соток с домом S=70 кв.м. ИЖС. Рядом озеро, отличная рыбалка, охота. В 100 метрах Покровский Тервенический женский монастырь. Торг. 8-921-947-48-72

В 250 км от Санкт-Петербурга уч-к (земли населенных пунктов), ЛПХ, 25 соток на берегу реки Оять в д. Акулова Гора (водоохранная зона). Эл. столб, грунтовая дорога. № 29203 740-70-41

В 230 км от СПб неразработанный земельный участок 12 соток ИЖС в 300 м от р. Свирь, есть возможность выкупа соседних участков, подключения электричества возможно. № 29257 740-70-41

Уч-к 15 сот., расположен в 3-х км от д. Ст. Слобода, в урочище "Свирские Мели". Земли сельхоз. назнач., для инд. дачного строительства. 250 м до лесного озера и р. Свирь. № 29244 740-70-41

290 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ

2 700 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2 100 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 700 тыс. руб.

240 тыс. руб.

240 тыс. руб.

230 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. БАРКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

В 250 км от СПб в сад-стве продается 2х-эт. дом Sобщ.= 54,3 кв.м и уч-к 6 соток. В доме печное отопление, свет, вода - источник, на участке сарай, парники, туалет. № 29213 740-70-41

На берегу озера разработанный уч-к 5,85 сот. Земли населенных пунктов, для садоводства. Возможность покупки соседнего участка 6 сот. 190 км от СПб, удобное транспортное сообщение. № 29241 740-70-41

В 5-ти км от г. Лодейное Поле в садоводстве небольшой садовый дом S=35,6 кв.м на разработанном участке 12 сот., р. Свирь - 200 м, сосновый лес, возможность подкл. эл-во, колодец. № 29063 740-70-41

Летний садовый дом Sобщ.=30,5 кв.м и разработанный участок 12 соток. Земли с/н для садоводства. Сосновый лес, 300 м до р. Свирь, 4 км от г. Лодейное Поле. № 29246 740-70-41

46

АВГУСТ 2012


дачи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ПОДПОРОДЖСКИЙ, ЧУДОВСКИЙ 180 тыс. руб.

140 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

В сад-стве "Пиркиничи" участок 12 сот., земли с/х назначения, разрешенное использование - для садоводства. Возм. подвести эл-во, р. Свирь - 300 м, сосновый лес, грибные места. № 29238 740-70-41

Участок с недостр. кирпич. домом S=60 кв.м в сосновом бору, 10 сот. земли с/х назначения, разработан, на берегу река Шамокша, рядом ж/д и автобус. ост., возм. подвести эл-во, развитая инфр-ра. № 29186 740-70-41

7 500 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТОЛМАЧЕВО

ЛУЖСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ МАЯК

Продается коттедж S=260 кв.м в комплексе из14 домов.. Участок 16 сот. с хвойными и листв. деревьями в 800 м от реки Луга. Рядом лес. Круглосуточная охрана. Своя скважина 17 м. № 39340 327-99-27

2 участка, 423 сот. и 373 сот. Один у пос. Кр. Маяк на поле "Голубая дача", второй южнее д. Бол. Ящера вдоль Киевского шоссе. В поселке прокладывают ветку природного газа. № 36280 740-70-41

900 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКАЯ

Отличный дачный уч-к 6 соток с ухоженым домом S=43,5 кв.м. Дом с просторной мансандрой, верандой, при продаже остается вся мебель и кухонное оборудование. № 36271 740-70-41

Дом из бруса 1992 г.п., фундамент ленточный с выносами под веранду, на участке 10 соток. Сад-ство, собств-сть. На участке яблони, ель, колодец с чистой водой. Эл-во. 985-03-95 www.perspectiva-estate.ru

1 850 тыс. руб.

1 320 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

Крепкий жилой дом из бруса 2001 г.п., S= 42,2 кв.м, стеклопакеты, камин, душевая кабина, центр. водопровод, ламинат. На уч-ке фундамент гаража 7х9, фундамент бани 6х8 с бассейном 2х4. № 29231 740-70-41

Жилой дом из бруса на берегу Онежского оз., S=34 кв.м, стеклопакеты, внутр. планировка - на ваш вкус. Участок 12 сот., есть баня с летней комнатой, р. Свирь - 300 м, Онежское оз. - 500 м. № 29259 740-70-41

2 000 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, ЧУДОВСКИЙ

900 тыс. руб.

350 тыс. руб.

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. СОЛЕЦКИЙ Р-Н

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ЧУДОВСКИЙ Р-Н. КОЧКОВО

Дубровское с/п. Земли с/х назначения. Участок 7 га на берегу реки. Рядом с д. Витебско. Рядом с уч-ком проходят линии электропередач и грунтовая дорога. Уч-к одним краем соприкасается с речкой. Красивая природа, живописное место. 490-70-00, 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Д. Кочково. Отличный участок на берегу реки Тигода 15 сот., ИЖС. Высокий, ровный. Времянка. Эл-во. 120 км от СПб. 980-60-06 Любовь

АВГУСТ 2012

47



Пригород август