AZULL

Spaans vastgoed is hot

Azull opent nieuw kantoor in Roeselare

Al ruim 12 jaar stelt het Antwerpse Azull vast hoe groot de interesse van West-Vlamingen is voor een vastgoedstek onder de Spaanse zon. Daarom opende de vastgoedmakelaar rond de jaarwissel een vast kantoor in Roeselare. Waregemnaar Yves Neirynck (ook bekend van b2b-reiskantoor Uniglobe), die de operaties leidt, geeft tekst en uitleg.

Balans zoeken

Volgens de laatst beschikbare cijfers hebben alle Belgen samen voor zo’n 15 miljard euro aan spaargelden staan bij de banken. Wie in renteloze tijden cash heeft, kan aandelen kopen, kan beleggen in obligatiefondsen of kan vastgoed zien als een veilige haven. Yves Neirynck, die het nieuwe kantoor in Roeselare leidt, spreekt uit ervaring. Zelf kocht hij 6 jaar geleden een appartement aan de Costa del Sol, via bemiddeling van Azull nota bene, en daar heeft hij nog geen seconde spijt van gehad. “Het leek gezien de grote interesse van West-Vlamingen logisch dat we letterlijk naar de markt toestapten met een eigen kantoor ter plaatse”, aldus Neirynck. “West-Vlamingen worden ook graag bediend door West-Vlamingen. En waarom men graag naar het zuiden trekt? De zon, de zon en nog eens de zon.” Gezien de vicieuze viruscirkel waarin reizen en reizigers zich momenteel bevinden, heeft Azull meteen van de nood een deugd gemaakt. “Naast de mogelijkheid van een afspraak op kantoor of bij de klant thuis, organiseren we nu voorlopig ook webinars”, aldus Yves Neirynck. “Daar is kennelijk vraag naar, want op onze 2 recente webinars telden we elke keer zo’n 70 inschrijvingen. Het merendeel van de vragen betreft het hele aankoopproces. Beleggers willen juridische en financiële zekerheid. Wij werken enkel met bouwbedrijven die bankgaranties kunnen afgeven, en bieden ook de zekerheid dat er geen problemen zullen zijn in geval van een noodzakelijke bouwvergunning.” Azull is de nummer één in België voor Spaans vastgoed en kent met zijn 16 Azull raadt kandidaat-kopers aan om een balans te zoeken in hun besteding. Volgens Yves Neirynck is het – in de veronderstelling dat niet alles cash kan betaald worden – ideaal om een fifty-fifty voor ogen te houden: 50% eigen middelen en 50% banklening. De regio’s die meest interesse genieten zijn de Costa Blanca (de regio onder Valencia) en de iets prijziger Costa del Sol (zeg maar Marbella en brede omstreken). Instapprijzen voor nieuwbouw schommelen tussen de 150.000 euro aan de Costa Blanca ‘Zuid’ en de

250.000 euro aan de Costa del Sol.

“Traditioneel komen zelfstandigen en vrije beroepers langs, maar de laatste jaren is er ook meer interesse van ambtenaren en mensen uit het onderwijs.” — Yves Neirynck

Vlaamse medewerkers de markt door en door. Het heeft ook eigen kantoren in Marbella en Murcia. Het profiel van de West-Vlaming die koopt, gaat meer en meer alle kanten uit. “Het gaat veelal om jonge of rijpere vijftigers”, aldus Yves Neirynck. “Hun beroep? Traditioneel komen zelfstandigen en vrije beroepers langs. Maar de laatste jaren stellen we vast dat ook steeds meer ambtenaren en mensen die in het onderwijs staan (en tijd hebben) zich melden. Opvallende nieuwe trend ook: veel partners van nieuw samengestelde gezinnen.”

Yves Neirynck raadt kooplustigen aan om als privépersoon te investeren. “Een aankoop via een klassieke vennootschap kan altijd, maar we raden dat af als er geen causaal verband bestaat met de activiteit van de vennootschap”, aldus nog Neirynck. “De Belgische fiscus kijkt daar streng op toe. Een aankoop via een patrimoniumvennootschap is wél een mogelijkheid, als er al meer vastgoed in die portefeuille zit.” (KC - Foto DD)