O’FORTY

EEN BEDRIJVENZONE MET CHAMPIONS LEAGUE-ALLURES

O’Forty in Oostkamp

Rond deze tijd krijgt West-Vlaanderen er een vijfsterrenbedrijvenzone bij. In Oostkamp wordt de eerste fase van het door projectontwikkelaar Global Estate Group uit de grond gestampte O’Forty in gebruik genomen door een team van Deloitte. Zo compleet en futureproof was een bedrijvensite in West-Vlaanderen nog niet. De bijnaam ‘Google Campus’ verraadt de ambitie. Later dit jaar strijkt ook Voka West-Vlaanderen er neer met een nieuwe hub.

De maquette van de hele site roept bij de aandachtige kijker al een zeker déjà-vugevoel op. Wie de zone van het Waregemse bedrijvenpark even op zijn netvlies prent, herkent de stijl. Het is geen toeval: het hoog aangeschreven Waregemse architectenbureau Govaert & Vanhoutte ligt tweemaal aan de basis van wat zonder overdrijven tijdloze toparchitectuur mag genoemd worden. “En toch zijn er spijts de parallellen ook verschillen”, zegt Benny Govaert namens Govaert & Vanhoutte. “In Waregem liggen de verschillende torens in een lineaire compositie. In Oostkamp is er sprake van een blokkenrij rond een soort van centraal binnenplein. De verdiepingen liggen er ook meer geschrankt op elkaar en er zijn de diverse technische mogelijkheden. Nooit eerder zijn we zo ver gegaan inzake toepassingen. Ik denk in het geval van O’Forty aan een hele reeks bijzondere innovaties, zoals maximale zonwering zonder extra technische middelen. Of het optimaal ventilatiesysteem dat zowaar het sick building syndroom een zo goed als definitieve doodsteek geeft: weg met hoofdpijn, concentratieverlies of vermoeidheid als gevolg van slechte luchtkwaliteit. Jawel, het corona-effect heeft ook hier meegespeeld.”

Benny Govaert wordt zelfs licht lyrisch als hij zijn architecturaal hart laat spreken. “Elke architect kickt op elementen zoals schaalgrootte en volume, en uitgerekend die ruimte werd ons in Oostkamp bijna zonder limiet aangeboden, zowel in de hoogte als in de breedte”, aldus Govaert. “Dat maakt dat O’Forty een zone wordt met een nog niet eerder geziene uitstraling. Een eyecatcher maar één met inhoud? Helemaal.”

Een veelheid aan troeven

Het Oostkampse Global Estate Group van CEO Luc Beke gaf in april 2018 het startschot voor de werken. De West-Vlaamse projectontwikkelaar hangt een investeringskaartje van 60 miljoen euro aan het hele project. In totaal moeten 8 greenfield towers broederlijk naast elkaar worden opgetrokken, waarvan 5 in een eerste fase, dit jaar. “De ligging, pal naast de E40, is slechts één, maar ongetwijfeld een belangrijke, troef van de site, die in totaal 35.000 vierkante meter beslaat, waarvan 23.000 bebouwde oppervlakte”, zegt Frederik Van Cleven namens Global Estate Group.

“We hebben die oude industriegrond destijds aangekocht met de ambitie om hier iets groots neer te zetten voor West-Vlaamse bedrijven of organisaties op zoek naar absolute meerwaarde op alle vlakken. We bieden zowel ruimte te koop als te huur aan. Deloitte en de sterk groeiende logistieke groep Logflow waren bij de eersten om toe te zeggen. Op vandaag, nog voor de eerste ingebruikname, is om en bij de 70% al verkocht of verhuurd. Wij vinden dat er een bijzonder extraatje uitgaat van het centraal gelegen zogenaamde Meet Center. Hier kunnen bedrijven aan kruis-

“Technisch gesproken bieden we het neusje van de zalm aan. Niet alleen qua infrastructuur maar evengoed qua werkmiddelen.” — Frederik Van Cleven

bestuiving doen, kunnen er seminaries georganiseerd worden, maar kunnen ook toevallige voorbijgangers moeiteloos inpluggen. We zijn er fier op dat eenieder die hier koopt of huurt, dat kan doen tegen een lagere kostprijs dan pakweg voor eenzelfde aantal vierkante meter in Gent, Brussel of Kortrijk. Technisch gesproken bieden we het neusje van de zalm aan. Niet alleen qua infrastructuur (energieneutraal, om maar één voorbeeld te geven) maar evengoed qua werkmiddelen. Ik denk bijvoorbeeld aan ultrasnelle fibertechnologie van de toekomst.”

Campus om te leren van elkaar

Voka West-Vlaanderen, dat hier eind dit jaar ook zijn anker voor het noorden van West-Vlaanderen uitwerpt, benadrukt dan weer graag het puur inhoudelijke concept. Co-learning en co-creatie zullen er centraal staan want de nieuwe stek van Voka West-Vlaanderen krijgt geen kantoorfunctie, maar wordt een virtuele en fysieke leeromgeving (blended learning) van 600 m² met ruimtes die zullen worden uitgerust met state-of-the-art leerinfrastructuur.

O’Forty wordt zo een unieke leer- en onderzoekscampus. Een slimme omgeving dus waar niet alleen de lichten automatisch doven als de laatste werknemer het gebouw verlaat of waar bedrijfswagens tijdens de werkuren aan de elektrische laadpaal kunnen. O’Forty krijgt als belangrijkste opdracht ook mee om een context te creëren waar gedreven bedrijven neerstrijken om er van elkaar te leren of samen nieuwe innovatieve wegen in te slaan. (KC - Foto Kurt) 60 miljoen euro investering

35.000 vierkante meter totale oppervlakte (5 voetbalvelden)

8torengebouwen van 4 tot 6 verdiepingen

200 zonnepanelen

427 parkeerplaatsen, waarvan 344 ondergronds

146 fietsstallingen

65 procent van de infrastructuur aangeleverd door West-Vlaamse bedrijven