Stichter en Voorzitter Raad van Bestuur Willy Naessens Group
Burgemeester Nieuwpoort
Willy Naessens
Geert Vanden Broucke
www.itprovider.be IT Provider ontzorgt zijn klanten op het gebied van IT infrastructuur en telecom als
We gaan voor de beste service en dienstverlening
Wil je ook kennismaken met onze professionele aanpak en ICT-omkadering voor KMO’s?
Scan de QR-code en neem een kijkje op de website of contacteer sales@itprovider.be
“Welkom bij Vlaemynck Magazine. U leest het goed: we hebben – na 18 succesvolle edities – het VBC Magazine een nieuwe naam gegeven. De reden daarvoor is eenvoudig: er is deze zomer een extra kusteditie bijgekomen én er staat nog meer vernieuwing in de gang te wachten. In het vooren najaar krijgen groot-Tielt (59.500 exemplaren) en Waregem (30.700 exemplaren) vanaf nu telkens een aangepaste editie, in de zomer trekken we naar de kust en de Westhoek. Het verklaart meteen waarom u nummer 19 niet zag passeren tenzij u deze zomer in de buurt van Nieuwpoort verbleef. En terwijl u dit leest, lezen ze in Waregem het voorwoord van Vlaemynck Magazine 21.
Group Vlaemynck blijft groeien en dat brengt nieuwe uitdagingen met zich mee. Niet alleen wat het nummeren van magazines betreft. Het team telt op het ogenblik van schrijven 42 leden en is actief in zes kantoren. We zijn in elk vastgoed-aspect aanwezig, gedreven én goed. Van de Westkust via de Westhoek en Waregem tot in Tielt en omgeving beschikken we over sterke pijlers en zijn we zichtbaar aanwezig.
In beweging
En Group Vlaemynck staat dan wel overal garant voor dezelfde knowhow en drive, toch zijn er op het terrein regionale nuances en verschillen. Vandaar dat ook onze verschillende magazines overal die nuances en verschillen belichamen. Ondertussen blijft de ‘gewone gang van zaken’ doorlopen. Projecten krijgen vorm, investeerders vinden de weg en er zit buitenlands vastgoed in ons aanbod. Met Noortje Van Daele treedt een vertrouwd gezicht op de voorgrond als mede-zaakvoerster voor onze activiteiten in het binnenland.
In de rand – maar zeker net zo belangrijk! – organiseerden we op 20 augustus voor de vijfde keer een succesvolle Storms Harbour Classic Rally. Ons Inofec Kaffee in Tielt voorziet elke dag heerlijke lunches en het Vlaemynck Business Center blijft een ideale ondernemersomgeving. Ons prestigieus Office One-kantoorproject raakte ondertussen zo snel verkocht dat de plannen voor Office Two vragen om gerealiseerd te worden. We kijken het laatste stuk van 2022 en de start van 2023 met vertrouwen tegemoet.”
Karel Vlaemynck
Bestuurder Group Vlaemynck
“Soms lijkt het spreekwoordelijke water tussen Tielt en Waregem diep. Nochtans liggen amper 20 kilometers tussen beide. Misschien is het geografisch te verklaren? Waregem richt de blik traditioneel op het zuiden van West-Vlaanderen terwijl Tielt het centraler zoekt. Met VVM Tielt en VVM Waregem beschikken we nu in beide steden over een vastgoedkantoor. Dat was al langer dan vandaag een ambitie: zowel Tielt als Waregem koppelen een uitstekende ligging aan veel potentieel. Daar willen wij deel van uitmaken.
Er mee vorm aan geven. Zoiets is alleen mogelijk met en door een sterk team van gedreven mensen. Christine, Matthias en Xander in Tielt, Michelle in Waregem, ze zijn de motor van alles wat we doen. Nu en in de toekomst.
Group Vlaemynck is een onderneming in beweging. In Tielt zijn we een naam die staat als een huis. In Waregem hopen we dat ook te worden. We zijn als lokaal verankerde onderneming graag verbonden met het sociale weefsel en engageren ons. Als werkgever, als ontmoetingsplaats voor ondernemers of gewoon omdat het eten in ons Inofec Kaffee uitstekend is. Er staat de volgende jaren veel te gebeuren in Tielt.
“Een gezond netwerk met sterke kantoren uitbouwen”
Noortje Van Daele stapte als laatstejaarsstudente en stagiaire bij Karel Vlaemynck binnen en is nooit meer vertrokken. Ze vervulde elke denkbare vastgoedtaak om uiteindelijk zaakvoerder te worden van VVM Tielt en Waregem.
“Ik ben een 100% gekweekt Vlaemynck-kindje (lacht). In mijn laatste jaar Vastgoedmakelaardij in de Voskenslaan in Gent zocht ik een stageplaats. Karel was op dat moment bezig met projectontwikkeling, verhuur, verkoop … Alle aspecten die binnen de vastgoedsector aan bod kunnen komen binnen handbereik hebben, leek me een perfecte kans om bij te leren. En ik ben niet meer weggegaan. Nadat ik afstudeerde, volgde nog mijn BIV-stage en in de jaren daarna heb ik elke taak uitgevoerd en elke keer bijgeleerd.”
‘Immo Vlaemynck’ evolueerde, ontwikkelde en groeide sindsdien ook, tot Group Vlaemynck. De pure immo-makelaar uit 1999 is een allround vastgoedonderneming geworden, met 42 vaste medewerkers en een sterke verankering in West-Vlaanderen. Het netwerk van vastgoedkantoren werd onder de naam VVM – Vlaemynck Vastgoedmanagement – recent bewust uitgebreid met een aanwezigheid in Waregem. Noortje: “De ambitie om onze activiteiten verder te ontwikkelen in de richting van Waregem leefde intern al langer. In een eerste fase
fungeert VVM Tielt nog als administratieve basis, maar het is absoluut de bedoeling dat Waregem gaandeweg evolueert en op eigen benen staat. Waregem is een stad die net zoals Tielt kansen biedt. Met een beetje goede wil zijn er zelfs parallellen te trekken tussen het nieuwe Pand en de Collegesite, met als rode draad dat stadsontwikkeling vanuit het centrum vertrekt en op elk vlak beweging creëert.”
“Met een sterke projectpartner in de vorm van Group Vlaemynck kan ik mij focussen op wat ik zelf het best kan en het liefst doe: de beste omgeving creëren voor de mensen waarmee ik elke dag samenwerk.”
50/50
“Enkele jaren terug kreeg ik van Karel het aanbod om samen een nieuwe vennootschap op te richten. De aandelen van Vlaemynck Vastgoedmanagement Tielt – kortweg VVM Tielt – werden daarbij netjes verdeeld. Door als zaakvoerder en medebestuurder deel uit te maken van het verhaal, kreeg het engagement van alle partijen een extra boost. En met een sterke projectpartner in de vorm van Group Vlaemynck kan ik mij focussen op wat ik zelf het best kan en het liefst doe: de beste omgeving creëren voor de mensen waarmee ik elke dag samenwerk. Met Christine beschikken we in Tielt over een backoffice waarop we altijd kunnen rekenen voor alle denkbare administratieve taken. Xander en Matthias kunnen zich daardoor nog beter focussen op respectievelijk de verhuur en de verkoop. Ons kantoor in Waregem heeft met Michelle Bousson een ambitieus gezicht dat zichzelf en onze activiteiten daar rustig kan ontwikkelen. Het is de grote troef van de manier waarop het Vlaemynck-netwerk vorm krijgt. De ondersteuning staat als een huis: marketing, juridische vragen, sociale media, boekhouding … er is een organisatie aanwezig die elke vraag correct en snel beantwoordt.”
HET NETWERK BLIJFT GROEIEN
Ondertussen bouwt Group Vlaemynck verder aan een gezond en aanwezig netwerk van vastgoedkantoren met lokale makelaars. Naast VVM Tielt en Waregem is er een belangrijke aanwezigheid langs de westkust en met VVM Westhoek in Poperinge krijgt ook die regio sinds 2020 rechtstreeks toegang tot de mogelijkheden van Group Vlaemynck. Vlaemynck Vastgoedmanagement Master (VVM Master) overschouwt het netwerk van vastgoedkantoren en biedt de nodige administratieve, boekhoudkundige, juridische, commerciële, IT- en HR-ondersteuning aan de medewerkers, zodat die zich op het terrein 100% kunnen toeleggen op hun specifieke specialiteiten: bouwen, verkopen/verhuren, beheren van vastgoed en zoveel meer.
Tel daar nog de gespecialiseerde activiteiten op het vlak van bedrijfsvastgoed, investeringsvastgoed en buitenlands vastgoed bij, vergeet de etalages in Wingene en Deinze niet die ons aanbod onder de belangstellende aandacht van kopers en huurders houden en het mag duidelijk zijn: Vlaemynck is uw beste keuze in vastgoed. Zowel in Tielt als in Waregem.
Kantoor Waregem: Keukeldam 31 - Waregem
Kantoor Tielt: Sint-Janstraat 185 - Tielt
Nikolaas De Clerck, Ilse Nagel en Karel Vlaemynck
VLAEMYNCK MEETS
4 Vlaemynck meets Tielt en Waregem
8 Vlaemynck meets Group Vlaemynck
10 Bruisend Tielt
18 Topondernemer:Willy Naessens
28 Een intelligente connectie met de wereld
40 De vier van burgemeester Geert Vanden Broucke
46 Inofec Kaffee: lunchen, take away en snelladen
52 Professor Bart Vinck over tinnitus en hyperacusis
66 Stand van het land: minister Ben Weyts
76 Inspired by Nikola Tesla
78 Real Estate
92 Storms Classic Rally 2022
96 Vacatures bij Group Vlaemynck
97 Colofon
Willy Naessens
We mochten op visite bij topondernemer en allround sympathiek mens Willy Naessens. Het leverde een aangenaam gesprek met een aangename persoonlijkheid op.
66
Stand van het Land
Minister Ben Weyts over de belangrijke hervormingen in het onderwijs
92
Storms Classic Rally
Oldtimerpracht van Tielt naar Tielt.
40
Burgemeester Vanden Broucke
Het nieuwe, kunstige stadskantoor wordt een bedrijf van diensten 8
Group Vlaemynck
76
Vlaemynck inspired by Nikola Tesla Uitvinder en inspiratiebron
78
Real Estate
WHO IS Group Vlaemynck
Tielt en Waregem: een sterke band via Group Vlaemynck
Tielt en Waregem liggen amper 20 kilometer uit elkaar maar de connectie is een pak strakker dan die afstand laat vermoeden. Group Vlaemynck keek vanuit Tielt al langer richting Waregem en heeft met VVM Waregem sinds 2021 ook een stevige pijler in de vijfde stad van West-Vlaanderen.
De stap om vanuit Tielt naar Waregem te kijken, lag en ligt voor de hand. En toch ... Beide steden zijn vaak een of/of-verhaal, al focussen ze bij Group Vlaemynck graag over de verschillen heen, op de gelijkenissen en de gemeenschappelijke doelen. Het leidde tot een duidelijke connectie tussen twee vastgoedkantoren die – net als de rest van Group Vlaemynck – één duidelijk doel nastreven. Maar eerst moest de juiste opportuniteit zich aandienen.
KRACHTEN BUNDELEN IN KEUKELDAM 31
Dat gebeurde in 2021, toen Group Vlaemynck de krachten bundelde met Lieven Thiers, het kantoor in de Keukeldam 31 in Waregem betrok en de lokale vastgoedactiviteiten van THIERS mee ging beheren. Daaronder vielen de projecten Albatros en Juline, net zoals City Gardens I & II en Residentie Kerkplein in Deerlijk, om de voornaamste te noemen. Het is een eerste aanzet, een nieuwe kennismaking voor ons team en een ideale kans om de Waregemse vastgoedmarkt te verkennen.
PARTICIPERENDE ZAAKVOERDERS EN NIEUWE ACTIVITEITEN
Ruim 22 jaar eerder, in 1999, startte Karel Vlaemynck in Tielt met ‘Immo Vlaemynck’. Hij richt zich in eerste instantie puur op de verkoop en verhuur van vastgoed. Immobiliën in de meest oorspronkelijke zin van het woord dus, maar al snel volgden met Syndicburo.be en MC Bouw nieuwe ondernemingen en nieuwe activiteiten.
Opvallende rode draad in heel wat van die uitbereidingsinspanningen: de participatiemogelijkheid die vaste medewerkers krijgen. Het blijkt een juiste keuze te zijn. Hetzelfde principe zorgt ervoor dat Noortje Van Daele – in Tielt al langer een bekend gezicht – mee aan het roer komt van VVM Waregem. Onder haar deskundige leiding verhuist makelaar Michelle Bousson naar de Keukeldam om zich voor 100% op de Waregemse vastgoedmarkt te richten.
EEN BELANGRIJKE PIJLER AAN DE KUST
Toen in 2007 Storms’ Harbour in Nieuwpoort letterlijk op de kaart gezet werd, speelde Group Vlaemynck daarin een actieve rol. Het stukje Nieuwpoort aan de vaargeul kreeg een complete make-over en groeide uit tot een havendorp dat opvalt door de typische New England-stijl en de unieke ligging aan de jachthaven. Group Vlaemynck – tot dan vooral actief in Tielt en omgeving – besloot er een tweede kantoor te huisvesten. Storms’ Harbour Classic Rally, dit jaar voor de vijfde keer een succes, verwees ook naar dit hoofdstuk. Vanaf volgende editie verandert deze naam trouwens naar Thielt Classic Rally waarover verder in dit magazine meer.
(P.92)
BOUWEN AAN EEN NETWERK
Het vastgoedkantoor in Nieuwpoort ontpopte zich later tot VVM Westkust . De activiteiten én aanwezigheid werden uitgebreid naar Veurne en recent ook Sint-Idesbald. Ongeveer gelijktijdig kregen vanuit Tielt ook de kantoren in Waregem en de Westhoek vorm en inhoud. Op die manier wordt zorgvuldig gebouwd aan een uitbreidend netwerk van vastgoedkantoren met telkens zeer
gedreven en gemotiveerde mede-zaakvoerders die het lokale klappen van de zweep door en door kennen. Een team van juristen, fiscalisten, syndici, de afdeling projectcoördinatie, on- en offline marketeers en natuurlijk een pak in-en verkopers bieden vanuit het hoofdkantoor permanent ondersteuning.
UW SLIMME KEUZE IN VASTGOED
De lokale verankering en marktkennis is ontegensprekelijk een troef. Eén van de troeven. Ook onze magazines zijn trouwens een manier om lokale banden te versterken en aan nieuwe relaties te werken. Group Vlaemynck is in ruim twee decennia uitgegroeid van een éénmanszaak naar een team van 42 gedreven en enthousiaste medewerkers. Binnen een aantal business units – elk met hun eigen werkgebied en expertise – geven zij elke dag opnieuw vorm en inhoud aan Group Vlaemynck.
DIVERSITEIT IN BINNEN- EN BUITENLAND
De particuliere vastgoedpijler staat als een huis en Vlaemynck mag zich terecht een gevestigde waarde noemen op vlak van commercialisering van onroerende goederen en vastgoedtransacties. Ook buitenlands vastgoed maakt ondertussen deel uit van het aanbod. Bedrijfs- en investeringsvastgoed, een belangrijk aandeel ‘zorg’ met onder andere assistentiewoningen, projectontwikkeling en alles wat daarbij komt kijken ... Group Vlaemynck is van veel markten thuis en doet het allemaal met dezelfde overgave, professionaliteit en volledigheid.
GEBOUWENBEHEER
Met Syndicburo.be beschikt het team over de juiste mensen voor het dagelijks beheer van de gemeenschappelijke delen van heel wat mede-eigendommen. Administratief, financieel en technisch staan de ervaren en gedreven syndici in voor een divers aantal dossiers in Oost- en West-Vlaanderen.
PROJECTCOÖRDINATIE
Projectconsultancy, projectmanagement, projectcoördinatie en klantencoördinatie hebben onderdak binnen MC Bouw, dat op die manier perfect in staat is om de bouw van uw project te managen en te coördineren. Frederick Meulebrouck en Niels De Four zetten samen met Karel Vlaemynck de schouders onder tal van uiteenlopende nieuwbouwprojecten.
REAL ESTATE INVESTMENT SOLUTIONS
De rente staat voorlopig nog altijd laag en slimme investeerders gaan op zoek naar rendement. Group Vlaemynck biedt zowel aan grote als kleine investeerders een participatiemogelijkheid en de kans om te investeren in vastgoedontwikkeling. Dat kan op verschillende manieren en met vrijwel elk budget. Ook voor financieel en fiscaal advies met betrekking tot uw investering bent u bij Group Vlaemynck aan het juiste adres.
VLAEMYNCK BUSINESS CENTER
Met Vlaemynck Business Center beschikken we niet alleen over ondernemingsruimte voor 25 bedrijven, we hebben er ook direct toegang tot de ‘ondernemingsgeest’. Het brengt netwerkmomenten en infoavonden met zich mee, formeel of minder formeel, gericht op vastgoed of algemener. Eén en ander krijgt zelfs een verlengstuk op verplaatsing in de vorm van de roadshow ‘Vastgoed als belegging’ die op 22 september 2022 Koksijde aandoet.
OFFICE ONE ALS EYECATCHER
Terecht trots is wat het team van Group Vlaemynck voelt wanneer ze zien hoe een recente, eigen toprealisatie elke dag meer werkelijkheid wordt. Offi ce One is een belichaming van wat vandaag evident zou moeten zijn: een gemeenschappelijke lobby, twee liften, hoge ruimtes, veel lichtinval, goed geventileerde kantoren … Met Office One krijgt Tielt er behalve een echt landmark ook 3700 m2 kantooroppervlakte bij.
MEETS
Stad Tielt
Bruisend Tielt
Het gras lijkt altijd groener aan de overkant maar Tielt is aan een stevige inhaalbeweging bezig als het gaat over stadsontwikkeling. Kantoorruimte, industrie, handel en residentiële projecten creëren in de eerstvolgende jaren werkgelegenheid, opportuniteiten en een bruisende stad.
De oudste vermelding van ‘Tiletum’ als plaatsnaam dateert uit 1105. Tielt kreeg in 1245 stadsrechten en een paar decennia later bouwde men de lakenhallen en Hallentoren. Het sociale, culturele en bestuurlijke leven situeerde zich eeuwenlang op of rond de Markt. De oprichting van een Latijnse school in 1686 leidde een paar eeuwen later tot de ‘Sint-Jozefscollege: 300 jaar verreikend – verrijkend’-baseline. Met onder andere drie bedrijventerreinen, een algemeen ziekenhuis én een rijk scholenaanbod is elke maatschappelijk relevante sector vandaag aanwezig. Stilstaan blijft evenwel synoniem met achteruitgaan, dus heeft ook Tielt af en toe nood aan een nieuwe impuls en extra dynamiek. Gedeelde publiek-private investeringen zijn daarbij een belangrijke motor. Tielt vormt de eerstvolgende jaren het decor voor een aantal sterke projecten. Sommige – zoals de Collegesite –zijn ondertussen gestart, andere liggen op de tekentafels of passeren de soms traag draaiende administratieve molen. Maar, ze zijn er én ze helpen de toekomst van Tielt mee vormgeven. Net zoals de lakenhallen en de Hallentoren dat meer dan 900 jaar geleden deden.
Kantoren en industrie
Een in het oog springend kantoorproject is Office One. Als eyecatcher voor wie vanuit Ruiselede richting Tielt rijdt, kan het in elk opzicht tellen. Het succes en de snelle toewijzing van de beschikbare ruimte vraagt zowat om een vervolg en illustreert dat de vraag naar een professionele werkomgeving groot is. De huidige teller ‘nieuwe kantoorruimte in Tielt’ staat voorlopig op 12.600 m2. Dienstverleners die op die manier in de buurt hun vaste stek vinden, ondersteunen in veel gevallen de ondernemingen die gebruikmaken van de uitbrei-
ding van Industriezone Noord en bedrijventerrein Huffesele. Beide kmo-zones worden gevoelig uitgebreid: Tielt Noord krijgt er langs de Ruiseledesteenweg 38 hectare bij, Huffesele wordt 9 hectare groter en kan in de toekomst eventueel aansluiting vinden op een langverwachte Zuiderring.
“Tielt vormt de eerstvolgende jaren het decor voor een aantal sterke projecten.”
Retail en residentie
Een rijk en divers economisch leven lokt nieuwe inwoners die op hun beurt het sociale weefsel, het verenigingsleven en de lokale ondernemingen sterker maken: op de Collegesite zijn 140 appartementen geïntegreerd en het Tieltse stadscentrum krijgt straks 9000 m2 nieuwe retailruimte ter beschikking. De zuidelijke rand van de stad ziet in de volgende jaren 200 appartementen en 130 gezinswoningen verschijnen en Wonen Oost is goed voor nog eens 70 woningen. Samen met verschillende kleinere projecten die op verschillende locaties vorm krijgen, zorgen ze voor een bruisend Tielt. Nu en in de toekomst.
Ook interesse in vastgoed Tielt?
Scan de QR Code en vul uw interesses in.
DE DULLE VAN HULLES
jouw helden in de bouw
‘t Feestpaleis
laatste 2 appartementen
Stationstraat, Tielt
Tussen de markt & het station van Tielt vinden we dit kleinschalig project. ‘t Feestpaleis zal bestaan uit 5 appartementen waarvan de laatste 2 te koop worden aangeboden. De uitgepuurde moderne architectuur van het gebouw wordt gekenmerkt door grote glaspartijen, lichtgrijze gevelsteen gecombineerd met accenten in donkere houten gevelbekleding en ruime terrassen.
Opstart ruwbouwwerken september ‘22
Subliem wonen in Wingene.
De Spie - 24 appartementen
Tieltstraat, Wingene | Vrij bij akte
Luxueuze instapklare appartementen telkens voorzien van 2 slaapkamers. Alle appartementen zijn volledig afgewerkt. De laatste appartementen worden te koop aangeboden. Mooi investeringsaanbod beschikbaar in de residentie.
• P roa C tie F B e H eer Van UW P orte F e U i LL e
• P roa C tie F B e H eer Van UW P orte F e U i LL e
GENIET U VAN ONZE TALRIJKE
• V ermogens PL anning en - str UC t U rering
• V ermogens PL anning en - str UC t U rering
• P roa C tie F B e H eer Van UW P orte F e U i LL e
• Vastgoed- en Vermogenskredieten
• Vastgoed- en Vermogenskredieten
EXPERTISES:
• k U nstad V ies
• k U nstad V ies
• Vastgoed- en Vermogenskredieten
• P roa C tie F B e H eer Van UW P orte F e U i LL e
• BeLeggingen in BeUrsgenoteerd Vastgoed (gVV’s)
• BeLeggingen in BeUrsgenoteerd Vastgoed (gVV’s)
• V ermogens PL anning en - str UC t U rering
• d UU r Z ame en V erant W oorde B e L eggingen
• d UU r Z ame en V erant W oorde B e L eggingen
• V ermogens PL anning en - str UC t U rering
• BeLeggingen in BeUrsgenoteerd Vastgoed (gVV’s)
• BeLeggingen in BeUrsgenoteerd Vastgoed (gVV’s)
• d UU r Z ame en V erant W oorde B e L eggingen
• d UU r Z ame en V erant W oorde B e L eggingen
Partner voor het beheer van uw vermogen
Partner voor het beheer van uw vermogen
Partner voor het beheer van uw vermogen
Partner voor het beheer van uw vermogen
Al meer dan 150 jaar engageren wij ons bij Puilaetco om u onze diensten en financiële expertise aan te bieden als een partner die uw volste vertrouwen verdient. Onze menselijke maat garandeert u een gepersonaliseerd beheer van uw vermogen en bedachtzaam advies over uw beleggingen.
Al meer dan 150 jaar engageren wij ons bij Puilaetco om u onze diensten en financiële expertise aan te bieden als een partner die uw volste vertrouwen verdient. Onze menselijke maat garandeert u een gepersonaliseerd beheer van uw vermogen en bedachtzaam advies over uw beleggingen. Samen koesteren we één doel: een verrijkend leven, hoe u dit ook ziet.
Al meer dan 150 jaar engageren wij ons bij Puilaetco om u onze diensten en financiële expertise aan te bieden als een partner die uw volste vertrouwen verdient. Onze menselijke maat garandeert u een gepersonaliseerd beheer van uw vermogen en bedachtzaam advies over uw beleggingen. Samen koesteren we één doel: een verrijkend leven, hoe u dit ook ziet.
Samen koesteren we één doel: een verrijkend leven, hoe u dit ook ziet.
www.puilaetco.be
Al meer dan 150 jaar engageren wij ons bij Puilaetco om u onze diensten en financiële expertise aan te bieden als een partner die uw volste vertrouwen verdient. Onze menselijke maat garandeert u een gepersonaliseerd beheer van uw vermogen en bedachtzaam advies over uw beleggingen. Samen koesteren we één doel: een verrijkend leven, hoe u dit ook ziet.
www.puilaetco.be
www.puilaetco.be
www.puilaetco.be
• Patrimonia L e HU is F ondsen
• Vastgoed- en Vermogenskredieten
• Patrimonia L e HU is F ondsen
• k U nstad V ies
• k U nstad V ies
• Patrimonia L e HU is F ondsen
• Patrimonia L e HU is F ondsen
MEETS
Textielbedrijf Altex
Textielbedrijf Altex investeert in duurzaamheid en kwaliteit
LEDEGEM (SIN-ELOOIS-WINKEL) – Of de textielsector nog een toekomst heeft in onze contreien?
Altex bewijst dat het kan. Het bedrijf van CEO Peter Desmedt investeert in de uitbreiding van zijn capaciteit. Altex, een verborgen parel, is een specialist in textielstoffen.
Vanaf nu wordt ook nog uitsluitend met Belgische stoffen gewerkt.
Met meer dan een verdubbeling van de productieruimte en een moderne showroom kijkt textielspecialist Altex de toekomst positief tegemoet. “Een verbetering voor onze medewerkers, onze producten en het milieu”, legt zaakvoerder Peter Desmedt uit.
De uitbreiding van de productiehal, inclusief showroom, stond al een tijdje op de planning. Als producent van hoogwaardige textielproducten had Altex nood aan een toonzaal met een passend elan. Het
moment om meteen een grote verbouwing aan te vatten. “Ondanks COVID-19 heeft de interieursector toch enorm succes gehad”, zegt Peter Desmedt. “Zo blijkt dat we de juiste keuze hebben gemaakt om onze productie in België uit te breiden.”
STABIELE EN GROENE PRODUCTIEOMGEVING
Onzichtbaar, maar des te meer voelbaar. En ecologisch verantwoord bovendien. Dat resulteert nu onder meer in de vloerverwarming over
de volledige productiehal. In combinatie met een geothermische installatie en zonnepanelen op het dak garandeert deze techniek een nuluitstoot van de productie. Een duidelijke keuze voor een duurzame visie met minimale ecologische impact.
Bovendien is het voor de werknemers een aangenamere werkomgeving en ook de materialen varen er wel bij. Peter Desmedt: “Een stabiele temperatuur is belangrijk voor natuurlijke stoffen, zoals linnen. De stof vervormt niet en dat maakt een nauwkeurige afwerking mogelijk. We werken trouwens automatisch efficiënter. Een rol stof hoeft niet langer twee dagen op temperatuur te komen. We kunnen er meteen mee aan de slag.”
De productiehal zelf breidt uit van 400 tot 850 vierkante meter. Het biedt ruimte voor een overzichtelijkere workflow en op termijn voor extra stiksters. De komende tijd worden alvast een aantal extra machines geleverd voor de uitgebreide werkvloer. Op maat gemaakt voor de authentieke aanpak van Altex.
GEEN SHOWROOM ENKEL INSPIRATIERUIMTE
We hebben een inspiratieruimte geopend van 400m2. Niet met de bedoeling om enkele afgewerkte gordijnen te tonen, wel om de kwaliteit van de producten aan te tonen via de stoffen op rol. “Vanaf 2025 willen we nog uitsluitend met Belgische stoffen werken”, zegt de CEO. “Nu doen we dat al grotendeels. Het garen wordt geïmporteerd en in eigen land tot stof gesponnen. Dat geldt ook voor onze hybride stoffen. Die hybride stoffen combineren de echte look and feel van natuurlijke producten, zoals katoen of linnen. Door het te verweven met hybridegaren worden ze ook kleurvaster, krimpvrij en vallen ze mooier. We willen echt de norm zetten. Qua kwaliteit, met onze echte Belgische stoffen, maar ook met onze exclusieve designs.”
KLANTENBESTAND
We werken zeer veel voor architecten, bouwpromotoren en professionele klanten. Hoewel onze visie vooral gericht is op de particulieren. Onze visie is om aan de eindklant onze expertise en visie door te geven, zodat er zonder hulp van binnenhuisarchitecten toch een prachtig geheel wordt uitgewerkt. Onze combinaties van schuifgordijnen, lamellen en andere producten zijn steeds op maat van de klant.
Bonestraat, Meulebeke | Ruwbouwwerken in uitvoering
De site “Woonpark Sint Vincentius” krijgt steeds meer vorm. Na de realisatie van de eerste fase appartementen “De Nieuwe Kapelle” en de ontwikkeling van de woningen, werd de 2de fase appartementen, residentie Het Aenwijs & De Wandeling, gelanceerd. Het Aenwijs & De Wandeling worden opgetrokken langs de Bonestraat. Beide residenties zullen 14 appartementen omvatten en bieden een mix van 1, 2 of 3 slaapkamers. Zo wordt een evenwichtig aanbod aan investerings- & ruime woonappartementen gecreëerd.
Door het kleinschalig karakter van de residenties heeft elk appartement een hoekligging en geniet hierdoor van ruime terrassen en veel natuurlijk lichtinval.
‘Nog een werf’. De naam ‘Willy Naessens’ is onlosmakelijk verbonden met de rood-blauwe borden en containers. De zoon van een molenaar weet wat hard werken is. Het bracht hem successen en spannende momenten maar op zijn 83e ziet Willy Naessens er ontspannen uit. Zijn geboortegrond heeft hij nooit losgelaten en daar hebben we afgesproken.
Waar de molen van zijn vader stond, vind je vandaag het hoofdkantoor van de Willy Naessens Group. “Ik ben deze ochtend ‘in den duik’ naar binnen gekomen en er zijn er toch alweer vier die me in het afgelopen uur gevonden hebben”, stelt de flamboyante topondernemer vast. In zijn kantoor op de hoek trekt de voorzitter van de raad van bestuur anderhalf uur uit om ons te woord te staan. Echtgenote Marie-Jeanne komt een tweetal keer binnen met post en als tv-maker Peter Boeckx belt, maakt Willy grapjes terwijl hij een volgende opnamegelegenheid voor ‘The sky is the limit: All stars’ zoekt. “Peter, ik heb deze week drie openingen in mijn agenda
en zeven verplichtingen. Het is momenteel te veel, vint. Ik heb aan mijn jonge vrouw gezegd: luister, we gaan dat moeten halveren of je gaat mij verongelukken.” Willy Naessens was in de streek tussen Oudenaarde en Waregem al bekend toen het eerste seizoen van The sky is the limit van hem een bekende Vlaming maakte en als voornaamste uithangbord van zijn bedrijvengroep zag Willy Naessens een terugkeer best zitten. De topondernemer speelt in het televisieprogramma geen rolletje en blijkt een zeer aangename gastheer.
Niets doen is sowieso niet aan Willy Naessens besteed. Zijn dagen beginnen zoals bekend heel vroeg in het zwembad. “Elke morgen een half uur in water van precies 27,5 graden. Dat is gezond en ik heb er deugd van. Nadien een half uur badkamer, 45 minuten ontbijt en dan kom ik naar hier.” Vanuit zijn kantoor merkt de ondernemer de slenterende pas van een medewerker op en hij ziet de bezoekersbus die van zijn nabijgelegen stoeterij komt terwijl hij een hulplijn inroept om geen fouten te maken wanneer hij de recente topprojecten van zijn bouwbedrijf opsomt. “Mogen we een beetje stoefen? In Antwerpen zetten we 24 hectaren op zeven verdiepingen voor Grimaldi Belgium. Schrijf maar op dat we in Parijs een gebouw van negentigduizend vierkante meter aan het bouwen zijn voor een grote logistieke onderneming. De naam moet je niet
noemen. En in Nederland zetten we een uniek gebouw in twee lagen, goed voor meer dan dertigduizend vierkante meter. Dat zijn toprealisaties, al zoeken we net zo graag met groeiende kmo’s naar oplossingen voor hen. Willy Naessens Group is nog altijd dé specialist voor kleine en middelgrote industriële gebouwen. En voor grote ook natuurlijk.”
“De bloemen staan op tafel als wij klaar zijn, hé. Wij bekleden wat dat betreft een unieke positie in onze branche.”
“Ik droomde van een industriële varkenshouderij. Niets speciaals. Mijn eerste echtgenote hield daar niet van dus ben ik iets anders gaan doen. Soms met tegenslagen – ik stond op zondagmorgen mijn kippen te ruimen na een vogelpestuitbraak toen ik besloot dat ik het anders zou aanpakken – en soms met succes.” Geheimen heeft de selfmade man naar eigen zeggen niet, een tiental ondernemersgeboden wel: gelukkig en gezond zijn, ambitieus en gemotiveerd blijven, hard werken, kansen zien, jezelf omringen met bekwame mensen, delegeren maar controleren, je concurrenten in het oog houden, je PR verzorgen, net als het bedrijfsimago, en meegaan met de tijd.
“Omdat ik op mijn veertiende van school ging, heb ik geen academisch systeem gebruikt. Net zomin als mijn collega’s en kameraden Vic Swerts (Soudal) en Alfred Hoet (Turbo’s Hoet). Ik heb het op mijn manier gedaan. Mijn opvolger Dirk Deroose zit op dezelfde golflengte, al heeft hij logischerwijs een meer moderne manier van werken. Maar voor 90% doet hij mijn gedacht hoor (lacht). Nee, ernstig: Dirk is de zoon van mijn nicht en van jongs af aan voorbestemd om de leiding over het bedrijf te nemen. Al blijf ik wel van alles op de hoogte.”
VERTICALE INTEGRATIE
Willy Naessens Group telt ondertussen 41 bedrijven die een jaarlijkse geconsolideerde omzet van 725 miljoen euro totaliseren. Willy Naessens zal het een paar keer benadrukken: verticale integratie is cruciaal binnen de Willy Naessens Group. Vrijwel alles gebeurt in eigen beheer. ‘Wat je zelf doet …’ is hier geen loze gedachte. Van de studiedienst, over het grondwerkbedrijf en 13 eigen betonfabrieken, tot het dakbedekkingsbedrijf en de grote eigen aluminiumfabriek, met in elke discipline montageploegen en zowat al het transport en de logistiek die daarbij komen kijken: de naam van Willy Naessens keert in het hele proces terug. “Wij bekleden wat dat betreft een unieke positie in onze branche. Het laat ons toe om een eindresultaat af te leveren dat ‘top’ is. De bloemen staan op tafel als wij klaar zijn, hé. De koffie ook, als ze zouden willen. We voorzien de kantoormeubelen en sluiten de telefoon aan wanneer het gewenst
is. En we doen dat met evenveel plezier voor internationale topbedrijven als voor de groeiende kmo. Van een eerste idee tot en met de aftersales, onze concurrenten gaan zo ver niet als wij en dat als altijd een goede zaak. ”
“Er
werken
2100 medewerkers voor de Willy Naessens Group: ons menselijk kapitaal.”
De voordelen van verticale integratie liggen voor de hand: vlotte communicatie, betere controle en minder kosten. “Onze klanten hoeven met niemand anders rekening te houden. Ik heb het altijd zo voor ogen gehad. Toen ik begon als veevoederhandelaar en varkensboer wou ik zelf voeder telen, zelf de stallen bouwen en eigen varkens kweken. Eigenlijk wou ik alles hier ook fysiek in de buurt van Elsegem houden, maar dat mocht jammer genoeg niet. Nu, ondertussen blijkt een verspreide aanwezigheid ook voorde-
len te hebben. Onder andere die groeiende kmo komt sneller bij je aankloppen als ze het land niet moeten doorkruisen. We zijn op deze manier bereikbaarder en zichtbaarder.” Dat zijn naam overal terugkeert, daar wordt Willy naar eigen zeggen niet meer zó enthousiast van als vroeger. Hij glimlacht. “De kick is wat dat betreft een beetje weg. Of alles went?”
DIVERSIFIËREN IN ZWEMBADEN EN VOEDING
Naast de industriebouw zijn er de pijler zwembaden en een afdeling voeding. “Gebouwen voor de landbouw mag je daar ook bij plaatsen. We trachten te diversifiëren om de risico’s te spreiden. In een zevental ondernemingen buiten de groep heb ik een minderheidsaandeel. Er werken 2100 medewerkers voor de Willy Naessens Group: ons menselijk kapitaal. Vorig jaar legden we ongeveer 220 zwembaden aan. Of ik daar nog allemaal zicht op heb? Niet in dagelijkse details, maar dat hoeft niet. Dirk is naast mij de enige aandeelhouder van de Willy Naessens Group en elk bedrijf dat er deel van uitmaakt heeft bestuurlijke en financiële onafhankelijkheid. We centraliseren een aantal zaken in aankoop om prijsefficiënt te werken en de grote investeringen willen we graag kennen. Elke plant manager, algemeen directeur of CEO is verantwoordelijk op het terrein en om de drie maanden krijg ik een A4’tje met de resultaten. Zolang die goed zijn …”
“Op pensioen? Ik heb dat eens geprobeerd hé.”
“Op pensioen? Ik heb dat eens geprobeerd hé. Op mijn 65e. Op donderdag trok ik naar de markt in Oudenaarde en ik ging er een koffie drinken. De mensen babbelden over het weer en de prijs van de groenten. Ik dacht ‘volgende week zal het toch interessanter moeten zijn’ en toen dat niet het zo bleek te zijn heb ik gezegd: nu is het gedaan, ik ga weer gaan werken. Mijn vrouw wil niet stoppen, jong, en wat zou ik alleen thuis zitten doen? Werk is mijn plezier en ik heb het heel mijn leven gedaan.”
Het gesprek leidde ons langs 150 werven in zeven landen, van Luxemburg naar Roemenië en via Frankrijk terug naar België, Nederland en Denemarken, om uiteindelijk terug te keren naar de geboortegrond die hij nooit heeft verlaten. “Mijn ouderlijke thuis staat er nog, je kan het net niet zien van hieruit.” Het doet de vraag stellen waarvan een topondernemer, selfmade man, bekende Vlaming en pater
familias op zijn 83e nog enthousiast wordt. “O, van positieve cijfers en een gezond groeiend bedrijf. Nooit meer dan 10% per jaar, inderdaad, anders kunnen je medewerkers niet volgen. Van de stoeterij word ik ook blij. Zeker van de plannen die we hebben om een menschool op poten te zetten. Ik wil die gratis maken voor mensen met een handicap en toegankelijk voor particulieren die een paard met koets en tuig zullen kunnen huren aan een democratische prijs. Ze moeten zich dan wel engageren! Het doel is om de mensport te laten groeien. O, ik heb nog zoveel te doen.”
Wonen in de Stormestraat?
Balneae - laatste 3 appartementen
Stormestraat 107, Waregem | Vrij bij akte
Balneae, een residentie met unieke zuidgerichte groenzone & buitenzwembad pal in het centrum van Waregem.
City Gardens - 18 appartementen
Stormestraat 99 - Meersstraat 60, Waregem
Vrij bij akte
Laatste appartementen met 2 of 3 slaapkamers, elk voorzien van 2 terrassen in hartje Waregem. Ook aan de actieve bewoner werd gedacht dankzij de privé fitnessruimte.
Kom vrijblijvend een kijkje nemen tijdens de opendeurdagen in City Gardens.
• Zaterdag 24/09 van 14u-16u
• Woensdag 19/10 van 14u-16u
• Woensdag 14/12 van 14u-16u
Vertigo - 5 appartementen en 1 handelsruimte
Stormestraat 39-41-43, Waregem
Oplevering appartement voorjaar 2024
Kleinschalig project met luxueuze en ruime doorloopappartementen en penthouse op de bovenste verdieping. Elk appartement geniet van 2 slaapkamers en 2 of meerdere terrassen. Uiterst energiezuinig gebouw voorzien van zonnepanelen en warmtepomp.
Uw zaak uitbouwen in hartje Waregem? Vertigo zal 1 commerciële ruimte voorzien, bestaande uit 2 verdiepingen.
Nieuw op Het Pand in Waregem! Nieuw op Het Pand in Waregem!
MEETS DELBOO
Investeren in vastgoed via een vennootschap of privé?
Een beslissing op maat is aangewezen
Investeren in vastgoed kan een hoog rendement opleveren, zeker in vergelijking met andere beleggingen zoals aandelen of sparen. Er is de meerwaarde van het pand en een investering in vastgoed kan huuropbrengsten opleveren.
Investeren in vastgoed kan ofwel privé, of via een vennootschap. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. Er zijn echter te veel bepalende factoren om zomaar te zeggen welke manier het best is. Een weloverwogen beslissing op maat van het project en op basis van de persoonlijke situatie is belangrijk om de investering te optimaliseren. Mark Delboo (Advocatenkantoor DELBOO) licht de voordelen en valkuilen van de twee vormen toe.
Huurinkomsten: werkelijke inkomsten versus geïndexeerd KI Het doel van de vastgoedinvestering bepaalt hoe de hieruit vloeiende inkomsten worden belast. Wie als privépersoon vastgoed
koopt en dit verhuurt aan natuurlijke personen die het gebouw niet beroepsmatig gebruiken, wordt enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen verhoogd met 40%. Het werkelijke huurinkomen, ongeacht de grootte, is in dit geval dus niet belastbaar.
Als diezelfde privépersoon hetzelfde vastgoed verhuurt aan een vennootschap of aan iemand die het voor zijn beroep gebruikt, dan zal die verhuurder wel belast worden op de effectieve huurinkomsten. Het verhuren van vastgoed als privépersoon aan natuurlijke personen is echter niet onbeperkt. De fiscus laat uitschijnen dat wanneer een privépersoon zeven of meer wooneenheden
Mark Delboo Advocaat & partner
verhuurt dat mogelijkerwijs beschouwd zal worden als een beroep en dus dat de huurinkomsten als professionele inkomsten belast kunnen worden. Vastgoed dat aangekocht wordt via een vennootschap valt daarentegen altijd onder het regime waarbij de effectieve huurinkomsten belast worden.
Aankoop en verkoop: aftrekbare kosten en belastbare winsten Bij de aankoop via een vennootschap kunnen de kosten (notariskosten, registratiebelasting, btw) afgetrokken worden. Dit is als privépersoon niet mogelijk. Echter, bij verkoop van het vastgoed word je als vennootschap – in tegenstelling tot als privépersoon –
len roerende goederen zijn, bedraagt de schenkbelasting hiervoor altijd 3%, in de rechte lijn.
“Het is de persoonlijke situatie en het project zelf die bepalend zijn voor de keuze tussen investeren als privépersoon of via een vennootschap. Beide vormen hebben pro’s en contra’s. Een weldoordachte beslissing is belangrijk om de investering te optimaliseren.”
belast op de meerwaarde. Ook hier is fiscale optimalisatie op maat aangewezen. Indien goed georganiseerd houdt de investeerder ongeveer 62,7% netto over.
Successie: roerend versus onroerend
Wie vastgoed als privépersoon schenkt, betaalt hierop een progressieve schenkbelasting die kan oplopen tot 27%, in de rechte lijn. Wie vastgoed via een vennootschap schenkt, schenkt eigenlijk de aandelen in plaats van het onroerend goed. Omdat aande -
Gesplitste aankoop: vruchtgebruik en blote eigendom Bij een gesplitste aankoop worden het vruchtgebruik en de blote eigendom door verschillende partijen aangekocht. Een vennootschap kan het vruchtgebruik van een onroerend goed van een natuurlijk persoon verwerven. De blote eigendom blijft dan van de privépersoon, en het vruchtgebruik kan voor maximum 30 jaar naar de vennootschap gaan. De vennootschap heeft op die manier het gebruik en het genot van het onroerend goed, èn het kan de aanschaffingsprijs afschrijven. Na afloop van de periode wordt de natuurlijke persoon volle eigenaar van het vastgoed zonder fiscale gevolgen. Een gelijkaardige constructie kan interessant zijn bij vastgoed in en als privébezit. Kinderen kopen de blote eigendom (eventueel via geld dat zij voorafgaand geschonken hebben gekregen van hun ouders), de ouders verwerven levenslang het vruchtgebruik. De kinderen zijn dan bij de uitdoving van het vruchtgebruik geen erfbelasting verschuldigd, als de kinderen zelf de blote eigendom (eventueel met door de ouders voorafgaand aan de aankoop geschonken gelden) betalen. In beide gevallen zijn er belangrijke voorwaarden en is een correcte waardering van de verhouding tussen het vruchtgebruik en de blote eigendom belangrijk. Dit moet goed onderbouwd worden.
Wat brengt de toekomst?
Internationale monetaire instellingen nemen de Belgische fiscaliteit, in het bijzonder omtrent residentieel vastgoed, onder vuur. Een verplichte verhoging van de belasting op huurinkomsten is daarom niet uitgesloten.
De tendens naar vastgoedinvesteringen via een vennootschap is de laatste jaren duidelijk. Waar vroeger slechts één op tien investeringen via een vennootschap gebeurden, is dit vandaag al de helft. Zeker voor wie grote onroerend goed ambities heeft lijkt een vennootschap op het eerste zicht meer aangewezen.
Plan je vastgoedinvesteringen? Zoals bij iedere grote investering is advies op maat aangewezen. Laat je zeker op juridisch en fiscaal vlak informeren. Naast deze vennootschapsrechtelijke zaken kan u ook voor andere specialisaties (zie kader) terecht bij Advocatenkantoor DELBOO
Advocatenkantoor DELBOO is een onafhankelijk advocatenkantoor dat gespecialiseerd is in:
Daarnaast hebben ze ook vestigingen in Brussel, Sint-Martens-Latem en Zandhoven.
De persoonlijke relatie met de cliënt is een kernwaarde voor Advocatenkantoor DELBOO. Ieder dossier is anders, daarom wordt er eerst geluisterd. Altijd cliëntgericht, ook voor de meest complexe juridische zaken.
Albatros
laatste 3 appartementen en 1 handelsruimte
Keukeldam – Damweg, Waregem | Vrij bij akte
Residentie Albatros ligt op de hoek Keukeldam – Damweg, recht tegenover park Baron Casier en op wandelafstand van de markt van Waregem. Elk appartement beschikt over een zuidgericht
terras en 2 of 3 slaapkamers met bewoonbare oppervlaktes van meer dan 100 m². Mogelijkheid tot het aankopen van kelderberging en garagebox.
Hier uw commerciële activiteit uitbouwen?
Residentie Albatros beschikt over een gelijkvloerse handelsruimte van 172m² met 4 privatieve parkeergelegenheden voor de deur.
Juline
laatste penthouse en 1 handelsruimte
Keukeldam 62, Waregem | Vrij bij akte
De luxueuze penthouse in residentie Juline neemt de volledige bovenste verdieping in en is volledig afgewerkt met hoogstaande materialen, exclusief de grote leefkeuken. Terras voor- en achteraan voorzien met prachtige panoramische vergezichten over park Baron Casier en de Gaverbeek.
Hier uw commerciële activiteit uitbouwen?
Residentie Juline beschikt over een gelijkvloerse handelsruimte van 60 m² met parkeergelegenheid voor de deur.
Waregem Keukeldam 31
8790 Waregem 056 19 99 97
info@vlaemynck.be
www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
TE KOOP
korting op progressieve glazen
korting op unifocale glazen
*geldig bij aankoop van een complete bril | enkel bij afgifte van de bon | 1 bon per aankoop geldig tot 31-10-2022 | vraag naar de voorwaarden
EXPLAINS Connectivity
Een intelligente connectie met de wereld
We zijn met ons allen verbonden met de wereld. Gevoelsmatig misschien, maar ook echt: ‘connectivity’ heet het in vaktermen en voor je denkt ‘dat is niks voor mij’ moet je weten dat we vandaag zo goed als onmogelijk niet-verbonden kunnen zijn. Hoog tijd voor een beetje verduidelijking dus.
Bart Verhelst, bestuurder van IT Provider, nuanceert meteen zijn expertenrol in de materie: “Als we over ‘connectiviteit’ spreken, is dat vanzelfsprekend een relatief ruim begrip. Verbonden zijn met de rest van de wereld kan op veel manieren. Dat is heel vaak specialistenwerk, voor alle duidelijkheid, maar een basispakket tekst en uitleg kan ik wel voorzien (glimlacht).”
ZEG WAN IN PLAATS VAN INTERNET
“Allereerst heb je een extern netwerk nodig. In vaktermen spreken
we van een Wide Area Network (WAN) – letterlijk een netwerk dat zich uitspreid over een groot geografisch gebied – en dan is het wereldwijde web natuurlijk het schoolvoorbeeld. Een modem ontvangt en verstuurt informatie van en naar een netwerk dat in onze Belgische duopolie-markt nog altijd voornamelijk uit kabels bestaat. Proximus en Telenet beheren als operatoren letterlijk coaxkabels, koperkabels of optische glasvezelkabels in de grond en daar staat of valt onze connectiviteit mee. Beide kabeltypes hebben eigen troeven en via een modem krijg je daar als gebruiker toegang toe. En daarmee
hebben we de basis van ‘connectivity’ meteen gecoverd”, aldus Bart Verhelst. Een alternatief voor de fysieke kabels is de satellietverbinding. Starlink, de satelliettrein van Elon Musk, is wellicht het bekendst en ondertussen ook het meest uit de kluiten gewassen systeem. Bart Verhelst: “Het grote verschil en voordeel is dat je daarmee overal bereik kan creëren. Ook in zeer uitgestrekte gebieden of pakweg midden op de oceaan. Daar waar een kabel trekken niet evident is. Het idee en de uitwerking via satelliet zijn overigens niet nieuw. Het is een specifiek domein met eigen expertise en het voornaamste verschil tussen beide opties schuilt in een fenomeen dat we ‘latentie’ noemen. Concreet: de vertraging in de dataoverdracht over een datacommunicatienetwerk. Via satelliet is die vertraging groter en voor heel wat IT-toepassingen is dat niet ideaal. Goed, er bestaat vandaag voor alles een oplossing maar vaak komt die aan een fameuze kostprijs en eigenlijk is daardoor een terugkeer naar de basis, naar de kabel dus, nog altijd efficiënt. Een kabel blijft stabiel, betrouwbaar en bedrijfszeker. En wanneer er twee of drie in de grond steken, is die zekerheid nog groter. In dat geval kunnen we een zogenaamde intelligente mix creëren om altijd en overal toegang én snelheid te garanderen.”
“Hapert het ergens dan stuurt de software je data via een andere –op dat ogenblik de snelste, meest efficiënte, beste – wijze doorheen het netwerk.”
SOFTWARE ALS AUTOMATISCHE REGELAAR
“Dagelijks gaan enorm veel data zo de wereld rond. Via modems en firewalls trek je de voor jou relevante data als het ware binnen, of je stuurt ze weg. Als de snelheid waarmee dat gebeurt goed zit en de optie tot verbinding is altijd aanwezig, kunnen we naar aan aantal andere uitdagingen kijken.” De term ‘SD-WAN’ valt voor het eerst en vraagt om een beetje verduidelijking. “Software-gedefinieerde toegang tot een Wide Area Network, daar komt het op neer. Via zo’n door software gedefinieerde WAN-oplossing loopt dataverkeer automatisch via de snelste en meest betrouwbare internetverbinding. Stel dat de kabel in kwestie het tijdelijk laat afweten, dan neemt een ingebouwde 4G-kaart het over. Wanneer zowel coax- als vezelkabels beschikbaar zijn, voorzien we toegang tot beide. Het doel is eenvoudig: op intelligente wijze de connectiviteit beheren, garanderen en organiseren. Hapert het ergens dan stuurt de software je data via een andere – op dat ogenblik de snelste, meest efficiënte, beste – wijze doorheen het netwerk. Je merkt daar overigens zeer weinig van als gebruiker. De technologie doet het meeste werk automatisch maar je moet die natuurlijk wel voorzien en actueel houden.”
PROFESSIONEEL GECONNECTEERD BLIJVEN
“Hier komen we op een belangrijke tweesprong: er is een verschil tussen een professionele verbinding met een netwerk of de wereld, en
particuliere toepassingen. Connectiviteit kan je zelf zoeken en creëren, of je doet zoals de meesten beroep op een provider. In dat laatste geval volstaat vaak zelfs een gedeelde oplossing waarbij verschillende gebruikers één verbinding delen en de modem al naargelang de behoefte van het moment meer of minder data laat passeren. Valt de wifi thuis even weg dan neemt 4G het even later over op je smartphone en dat is exact hetzelfde principe als wat we daarnet beschreven maar in het geval van SD-WAN tillen we dat allemaal een niveau hoger. Een onderneming of kmo wil natuurlijk op elk ogenblik zeker zijn dat er een snelle verbinding is en dat er data verstuurd of ontvangen worden. In dat geval is een ‘dedicated’ oplossing nodig, met eventueel een eigen glasvezelkabel én een coaxalternatief. Veiligheid speelt daarin een andere rol, snelheid ook. De connectiviteit waarvan we hier spreken is uiteindelijk ook ‘maar’ de verbinding waarlangs alles loopt. Je hebt daarnaast ook nog dataopslag in de Cloud, back-ups, telefonie, interne netwerken en noem maar op. Op die manier evolueren we naar een professionele markt waarbij de IT-infrastructuur met alle connectiviteit die daar deel van uitmaakt door een specifieke partner, zoals IT Provider er één is, beheerd wordt. De basisprincipes van connectiviteit gaan dus al even mee en dat blijf wellicht zo, de realisatie en uitwerking worden elke dag beter”, besluit Bart Verhelst, die tegelijk vaststelt dat het met zijn connectivityexpertise best snor zit.
Mirrepadde 21 woningen
Kapellestraat, Wakken
De duurzame verkaveling Mirrepadde wordt gebouwd nabij het provinciaal natuurdomein De Baliekouter, en op enkele passen van de markt te Wakken. Hierdoor kent het project een unieke en rustige ligging dichtbij natuur en alle winkelfaciliteiten.
In eerste fase worden 21 woningen ontwikkeld in moderneen landelijke stijl met keuze uit halfopen- en gesloten bebouwingen. Ruime woonoppervlaktes, praktische indeling en diverse kavelgroottes typeren deze verkaveling.
VANHOVE vastgoed & advies is een betrokken en deskundige partner voor al uw adviesbehoeften met betrekking tot landelijk vastgoed.
We zijn expert in agrarisch vastgoed. We zijn een professionele dienstverlener en klankbord voor al uw vragen over landbouweigendommen. We bieden vastgoed-advies en bemiddeling op maat, oplossingsgericht en altijd discreet. We bemiddelen en adviseren bij verkoop of aankoop van agrarisch en landelijk vastgoed.
✓ Verkoop van landelijk vastgoed
✓ Schatting van landbouweigendommen
✓ Bemiddeling bij vermogensplanning en familiale verdelingen
✓ Advies op maat voor investeringen in landbouwgrond
KANTOOR TIELT
Vlaemynck Business Center
Sint-Janstraat 185 | 8700 Tielt
KANTOOR SINT-NIKLAAS
Passtraat 268 | 9100 Sint-Niklaas
CONTACT
Geert VANHOVE - GSM 0474/040.111
Gerald DE VISSCHERE - GSM 0472/676.559 info@vanhovevastgoed.be www.vanhovevastgoed.be
TE KOOP / Hoeve in Ruiselede Hoeve op unieke ligging midden de open ruimte. Inplanting van de gebouwen op 435 meter van de straat. Volledige privacy. Kavel van minstens 2 ha met uitbreidingsmogelijkheden tot 20 ha in totaal..
TE KOOP / Landbouwgrond
We hebben steeds loten landbouwgrond in discrete verkoop. Landbouwgrond in alle soorten en maten. Grond is een zorgeloze en veilige belegging.
TE KOOP Ruiselede
TE KOOP Landbouwgrond
Residentie Colect
laatste appartement
Oostrozebekestraat, Meulebeke | Vrij bij akte
Op de grens Meulebeke – Oostrozebeke op enkele minuten van beide gemeentekernen staat residentie Colect. Het laatste appartement met 2 slaapkamers wordt te koop aangeboden en is volledig afgewerkt.
Residentie De Nieuwe Kapelle
laatste 2 penthouses
Tieltstraat, Meulebeke | Vrij bij aklte
Residentie De Nieuwe Kapelle is de eerste fase appartementen in Woonpark Sint-Vincentius. De laatste 2 penthouses worden te koop aangeboden, voorzien van lichtrijke en ruime leefruimtes, 2 of 3 slaapkamers. Doordat de bovenste verdieping is teruggetrokken genieten beide appartementen van zeer ruime terrassen.
Modelappartement te bezichtigen!
Tielt
Sint-Janstraat 185 8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
RENAULT ARKANA E-TECH HYBRID
4,7 - 5,9 l/100 km · 107 - 134 g CO2 /km (WLTP) contacteer je concessiehouder voor alle informatie over de fiscaliteit van je voertuig.
adverteerder: Renault belgië-luxemburg n.v. (invoerder), bergensesteenweg 281, 1070 rpr brussel, btw be 0403 463 679 - iban be76 0017 8828 2195. milieu-informatie [K.B. 19.03.2004] op www.renault.be. renault.be
Renault verkiest
MEETS
C-Ling spanplafonds
Akoestisch, esthetisch én strak
Janny Verfaillie en Francis Cloet zijn als zaakvoerders van C-ling perfect geplaatst om ons wegwijs te maken in de wondere wereld van de spanplafonds en printwanden. Professioneel geplaatst, efficiënt, esthetisch sterk en akoestisch indrukwekkend: waarom hangt niet overal een spanplafond?
Janny Verfaillie: “Goeie vraag. Van ons zou het mogen. Een spanplafond is letterlijk een plafond onder spanning. We spannen een doek in geweven polyester als plafond boven een ruimte. Daaraan zijn natuurlijk een aantal voordelen verbonden …”
Francis Cloet: “Allereerst akoestisch: door de beschikbare centimeters boven het doek met akoestisch materiaal te bekleden, creëren we een enorme impact wat dat betreft. Meteen heb je één van de voornaamste redenen om in kantoren, restaurants of professionele omgevingen voor een spanplafond te kiezen. Het is een wereld van verschil tegenover alternatieven. De installatie van een spanplafond verloopt daarnaast zonder kap- of breekwerken, wat doorgaans mooi meegenomen is, en aan 30 tot 40 m2 per dag gaat het ook nog eens vooruit. Het naadloze eindresultaat ziet er uitstekend uit, alle RAL-kleuren zijn mogelijk en over lichten, kabels, armaturen en buizen hoef je je geen zorgen te maken: ze worden perfect geïntegreerd.
“De akoestiek van een spanplafond is fantastisch, wat meteen de voornaamste reden is om het in kantoren en restaurants toe te passen.”
BLIK OMHOOG, OP ZOEK NAAR PERFECTIE
Janny: “Of je het verschil ziet met andere plafonds? Wij wel. Al helpt het natuurlijk dat we overal de blik omhoog houden en vanuit een professionele nieuwgierigheid veel oog hebben voor wat zich boven ons hoofd bevindt. Als ik in een restaurant kom, kijk ik eerst naar boven en daarna naar wat op mijn bord ligt (lacht).”
Francis: “Wie een scherp oog heeft, kan wellicht de lichte perforaties in het doek onderscheiden maar dan moet je toch zeer goed kijken en een beetje thuis zijn in de alternatieven. Een spanplafond wordt bevestigd aan een profiel maar deze profielen zijn nauwelijks zichtbaar. De spanning creëert bovendien een zeer effen en strak resultaat, dus wellicht merk je sneller aan de graad van perfectie dan aan iets anders dat je met een spanplafond te maken hebt. Er zijn ondertussen ook verschillende mogelijkheden. Mensen kennen van vroeger misschien de ‘warme spanplafonds’ nog in pvc, maar tegenwoordig wordt het polyester op kamertemperatuur geplaatst.”
Janny: “De akoestische plafonds nemen geluidstrillingen op terwijl lichtplafonds het licht van een achterliggende lichtbron doorlaten. Op die manier creëer je eigenlijk overal het effect dat je zelf wil. Of focus je op wat belangrijk is in een specifieke situatie. Doordat een spanplafond in polyester zeer stabiel is, kunnen we er perfect ook inbouwspots en dergelijke in verwerken. Het is dus een weinig ingrijpende plafondoptie die alle opties wijd open laat.”
Dan verwachten mensen dat daar een prijskaartje aan vasthangt …
Janny: “… en dan zijn die mensen mis (lacht). De kostprijs zal voor velen een aangename verrassing zijn. De oppervlakte en de complexiteit van een ruimte spelen een rol maar een spanplafond kan gerust
tussen de alternatieven staan. Je moet er rekening mee houden dat we snel en proper werken, met een akoestisch resultaat. Qua budgetvriendelijkheid scoort een spanplafond dus verrassend goed.”
PRINTWANDEN
Er zijn bovendien ook mogelijkheden op de muur?
Francis: “De printwanden en muurdecoraties zijn inderdaad een andere toepassing van een gelijkaardig principe: het gaat opnieuw om een doek dat onder spanning staat. Doordat thema, beeld, kleur, print en uitlichting perfect op maat uitgevoerd worden, plaatsen we ze vaak in winkels en kantoren, maar eigenlijk is alles mogelijk. Een blauwe hemel met takken van bomen als ‘dak’ in een poolhouse? Of een ‘raam’ dat uitkijkt op een vergezicht? We hebben het allemaal al geplaatst. Ook in een privécontext trouwens.”
Janny: “Zo’n printwanden zijn echte eyecatchers natuurlijk. Zeker met een specifieke uitlichting achter het doek, krijg je een zeer opvallend effect. Een ruimte wordt er meteen persoonlijker door, of krijgt een apart accent. En ook een printwand kan uitgevoerd worden met aandacht voor geluidsdemping en akoestiek.”
Zijn er zaken die onmogelijk zijn als we over spanplafond en printwanden spreken?
Janny en Francis (in koor): “Nee. De enige ‘beperking’ die er is, is de maximale afmeting van 50 op 5,10 meter die zo’n doek in polyester kan hebben. Al is ook dat weer relatief want zelfs een eventuele naad zal nooit als storend ervaren worden als het spanplafond in kwestie goed geplaatst wordt. En daarvoor moet je vanzelfsprekend een beroep doen op C-ling.”
’T IS GENOTEERD.
Bessenstraat 17, Ardooie 8850
Janny Verfaillie | 0498 54 27 19 janny@c-ling.be
Francis Cloet | 0479 52 82 72 francis@c-ling.be www.c-ling.be
Residentie De Zwarte Leeuw
9 appartementen
Kerkplein, Wingene | Beschikbaar: najaar ’22
Pal in het centrum, aan het kerkplein te Wingene, werd deze tijdloze residentie gebouwd. De laatste 2 appartementen zijn te koop in het project.
Residentie Camelia
17 appartementen
Azalealaan, Roeselare | Vrij bij akte
Camelia is een tijdloze residentie op een paar minuten gelegen van de stadskern van Roeselare. In totaal zijn 17 appartementen voorzien met een gevarieerd aanbod aan 1 of 2 slaapkamers.
Schrijf
www.vlaemynck.be en
Tielt
Sint-Janstraat 185 8700 Tielt 051 40 40 10
onze maandelijkse nieuwsbrief.
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
TE KOOP
TE KOOP
Sailors’ Park
Nieuwe fase van 40 appartementen
Albert I Laan, Nieuwpoort
Sailors’ Park is een uniek project tussen Nieuwpoort-Bad en –Stad bestaande uit 7 residenties rondom een weelderig recreatiedomein. De appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers worden kwalitatief gebouwd en zullen beschikken over één of meerdere terrassen. De recreatieruimte zal bestaan uit een verwarmd openluchtzwembad en plonsbad met de nodige sanitaire installaties, petanquevelden, zonneplages en rustbanken. Kortom een ongezien totaalproject in deze bruisende badstad.
Telenet Delanghe. De kortste weg naar Telecom en Energie.
Tot binnenkort! Alain
Met Telenet Delanghe gaan we altijd voor de kortste weg.
Jij, beste klant, staat centraal. Vol vertrouwen kan je op ons rekenen. Wij helpen jou bij jouw vragen over telecom en energie. Sinds jaar en dag krijgt elke klant de beste service
Voor bedrijven werken wij met passie. We gaan geen enkele uitdaging uit de weg. Dankzij het persoonlijk contact met jouw vast aanspreekpunt verlies je geen kostbare tijd.
De kortste weg naar Telenet, Telenet Business en Engie is via Delanghe Altijd www.dekortsteweg.be
WAREGEM | Stationsstraat 80 | 056 32 50 50
IEPER | Rijselseweg 28 | 057 20 98 94
POPERINGE | Europalaan 2 | 057 36 34 74
ROESELARE | Brugsesteenweg 579a | 051 62 70 40
Service op maat
Eén aanspreekpunt
Bij jou in de buurt
MEETS burgemeester
De ‘vier’ van burgemeester Geert Vanden Broucke
Via het uitgestrekte Ramskapelle en het landelijke Sint-Joris gaan we van Nieuwpoort-Stad met zijn pittoreske centrum naar het bruisende Nieuwpoort-Bad en de prachtige jachthaven. We hebben een afspraak met Geert Vanden Broucke. De burgemeester van de IJzerstad is een open boek en vertelt honderduit over kunst en cultuur, het burgemeesterschap en over de diversiteit van Nieuwpoort aan de hand van zijn favorieten uit de muziek-, sport, reis- en culinaire wereld.
De kiemen van het politiek engagement van Geert Vanden Broucke liggen in een oude cinema. “Ik wou per se cinema City, een oude bioscoopzaal redden. Daarenboven had het stadscentrum op dat moment behoefte aan een eigen, degelijk uitgerust en voldoende groot complex voor podiumkunsten. Ik werd onmiddellijk verkozen en kon als schepen bevoegd voor onder andere cultuur aan de slag om dit project te realiseren. Intussen werd de zaal volledig gerenoveerd, ze wordt nu vaak gebruikt voor het geven van lezin-
gen, filmvertoningen, theatervoorstellingen, en andere culturele evenementen.”
“Tijdens mijn eerste jaren als cultuurschepen legde ik ook de basis en zorgde voor de volledige realisatie van Westfront, het bezoekerscentrum dat door de Vlaamse regering werd geselecteerd als één van de vijf strategische projecten om de Westhoek klaar te stomen voor de herdenking van de Eerste Wereldoorlog.
In de vaste tentoonstelling kom je alles te weten over de onderwaterzetting van de IJzervlakte, waardoor de opmars van de Duitsers gestopt werd. Jaarlijks ontdek je er ook een nieuwe tijdelijke tentoonstelling, nu onder de hoede van curator Mieke Dobbels.”
Cultuur, architectuur en erfgoed blijven belangrijke aandachtspunten voor burgemeester Vanden Broucke. Niet verwonderlijk, als je weet dat hij zijn opleiding aan het Sint-Lucas in Gent volgde, en daarna vele jaren als leraar esthetica lesgaf.
MUZIEK: LEONARD COHEN
OP HET SINT-PIETERSPLEIN IN GENT
Tien jaar geleden trakteerde de legendarische Canadese muzikant Leonard Cohen Gent op een vier uur lange zwoele, muzikale topavond.
De wereldpremière van Cohens nieuwe tournee was een muzikaal hoogtepunt voor Geert Vanden Broucke. Ook tijdens het burgemeesterschap maakt hij bewust tijd voor persoonlijke zaken. “Een collega-burgemeester uit een naburige gemeente gaf mij bij mijn aanstelling als burgemeester de goede raad om de band met familie en vrienden niet uit het oog te verliezen. Met mijn vier kinderen en elf kleinkinderen heb ik samen met mijn echtgenote een grote familie. Toch maak ik er een punt van om op iedere schoolvoorstelling van de kleinkinderen aanwezig te zijn. En met de vrienden probeer ik vaak af te spreken om samen te fietsen.”
“Wist je trouwens dat Nieuwpoort het drukste fietsknooppunt van Vlaanderen heeft? Doorheen de jaren creëerden we een aanzienlijke fietscultuur. In de laatste vijftien jaar hebben we 80 procent van onze wegen vernieuwd, nu zijn we bezig met een inhaalbeweging in Nieuwpoort-Stad. De auto is welkom, maar de fiets heeft voorrang. Fietstoerisme is voor ons heel belangrijk, van Nieuwpoort-Bad over -Stad tot het hinterland, het is hier overal aangenaam fietsen. We zijn onze stad ook verder aan het vergroenen en plannen maar liefst 4.000 bijkomende bomen.”
SPORT: WOUT VAN AERT
In het veld werd hij driemaal op rij wereldkampioen. Op de weg won hij onder meer de klassiekers Milaan-San Remo, Strade Bianche, Amstel Gold Race, Gent-Wevelgem, E3 Harelbeke en Omloop Het Volk. Hij won ook zes ritten in de Tour de France, onder andere op de mythische Mont Ventoux; en hij won al drie WK-medailles op de weg. Wielrenner Wout Van Aert is zonder meer een fenomeen.
Onder impuls van de burgemeester kwam er een plan om klassieke en waardevolle gebouwen te beschermen. In dezelfde lijn spreekt hij ook lyrisch over de architectuur van het nieuw te bouwen stadskantoor. “In een eerste ronde passeerden twintig ontwerpen de revue, maar geen van deze voldeed aan de verwachtingen. Van een volgende twintig weerhielden we er eerst vijf. Uiteindelijk kozen we voor het ontwerp dat op zich een pareltje is, en dat de historische gebouwen in de buurt ook zal opwaarderen. Eenmaal het nieuwe stadskantoor gezien, zal je het altijd onthouden.” Naast het esthetische zal het nieuwe administratief gebouw ook zeer functioneel zijn. “We waren al een eindje bezig met het Nieuwe Werken,
een toekomstgerichte organisatie van de werkomgeving. We waren trouwens twee jaar geleden – bij de eerste lockdown – als één van de weinige steden en gemeenten klaar om over te schakelen naar thuiswerk. Deze nieuwe werkcultuur met al zijn mogelijkheden wordt ingebed in het nieuwe gebouw.
“Het nieuwe stadskantoor wordt een ‘bedrijf van diensten’, waarbij we volop aandacht geven aan de ideale werkomstandigheden van onze medewerkers. Minstens even belangrijk is de dienstverlening, waarbij we iedereen op de meest vlotte manier willen helpen. De centrale ligging van het nieuwe stadskantoor is ook een meerwaarde voor de lokale economie. Daarnaast bundelen we alle technische diensten in een ander, ook nieuw te bouwen technisch centrum.”
Een belangrijke troef van Nieuwpoort, zowel voor de inwoner als voor de bezoeker, is de verscheidenheid. “Nieuwpoort heeft met Nieuwpoort-Bad, Nieuwpoort-Stad, Ramskapelle en Sint-Joris vier identiteiten, en met de jachthaven, de grootste van Noord-Europa trouwens, creëerden we een bijkomende identiteit. Ieder stadsdeel heeft zijn eigen karakteristieken en ziel. Voor mij is het enorm belangrijk dat dit blijft bestaan.”
VAKANTIEBESTEMMING: DE PROVENCE
In het zuiden van Frankrijk ligt de zonovergoten streek de Provence. Deze vakantieregio staat gekend voor het Provençaalse eten en de gemoedelijke café-cultuur, de typische huizen en de kleurrijke markten, de plaatselijke ambachten en de Provençaalse levensstijl, de stilte in het binnenland en de verscheidenheid in het landschap.
Het DNA van Nieuwpoort is ook dat van de vissers. “De recente jaren investeerden we zwaar in de Nieuwpoortse vismijn. Vissers moeten centraal blijven aan de kaai. Onder andere daarom trekken we met alle middelen die we hebben ten strijde tegen de plannen van de Colruyt om voor onze kust een zeeboerderij te bouwen. Let wel, we zijn niet tegen een zeeboerderij, maar die moet op een andere locatie. Het gebied van dertig vierkante kilometer die de supermarktketen wil inpalmen, is cruciaal voor onze vissers; ze halen er 50 procent van hun vangst op. Ook de zeilers zien in de zeeboerderij een gevaar voor de veiligheid bij het in- en uitvaren van de havengeul. We worden in dit dossier veel te weinig gehoord,
dit kunnen we niet laten passeren. Als kustgemeente moeten we constant vechten voor onze vrijheid, denken we maar aan de bouw van torenhoge windmolens in de zee en in het hinterland, of aan de zware schepen op het kanaal Plassendale-Nieuwpoort.”
Eén van de andere uitdagingen voor Nieuwpoort is het tekort aan jonge gezinnen. Enkel in een Grieks dorpje wonen er verhoudingsgewijs meer 65-plussers dan in het arrondissement Veurne. Een opmerkelijk voorstel van het gemeentebestuur blijkt nu zijn vruchten af te werpen. “Sedert een goed half jaar geven we een premie van
10.000 euro aan jonge mensen die een woning in Nieuwpoort kopen. Iedereen die een eerste woning koopt en maximaal 35 jaar oud is, heeft recht op die premie. Intussen zijn er al 40 jonge gezinnen die hierop aanspraak maken. Daarnaast maken we ook werk van bijkomende beleving voor jongeren. Eerder kreeg de jeugd in het maritiem park een speelplein, nu bouwen we een nieuw jeugd- en sportcomplex dat het centrale punt moet worden voor de Nieuwpoortse sportievelingen en jongeren.”
“We zetten constant in op beleving. Ook tijdens de niet-toeristische seizoenen blijft Nieuwpoort bruisen. En tijdens de zomer ontvangen we dagelijks tienduizenden toeristen en bezoekers. Nieuwpoort is een stad vol verhalen, vol natuur, vol plezier en vooral om van te genieten.”
CULINAIR: STEAK-FRIET MET EEN GIGONDAS
Steak-friet is de Belgische klassieker bij uitstek. Met simpele ingrediënten maak je een topgerecht. Een Gigondas (rode wijn uit de Rhône) past perfect bij een malse steak.
“Ik maak er een punt van om zoveel mogelijk burgervader te blijven, vooral door naar iedereen te luisteren. Op kantoor, maar evengoed tijdens recepties. En alhoewel ik graag bourgondisch geniet, behoud ik tijdens recepties toch een bepaalde discipline; ik wil er ook dan voor iedereen zijn. Genieten doe ik vooral door mensen te helpen.”
‘t Plein - 13 appartementen
Handzameplein,
Handzame
Boat House 16 appartementen
Albert I laan, Nieuwpoort
Boat House is, zoals de naam het insinueert, gelegen in het havengebied tussen Nieuwpoort-Stad en -Bad. Het is één van de laatste residenties met zicht op het Maritieme park, de vaargeul en het pleintje van het havendorp. Deze wordt gebouwd in de typisch maritieme stijl en geoptimaliseerd volgens de wensen van potentiële kopers. De residentie bestaat uit 14 lichtrijke appartementen en 2 duplexen met toegang tot het ondergrondse complex die over afgesloten garageboxen en een gemeenschappelijke fietsenberging beschikt.
Troeven:
✓ Ruime terrassen en grote leefruimtes
✓ Gelegen aan de jachthaven
✓ Volle eigendom
✓ Luxueuze en ruime duplex penthouse
Residentie ’t Plein is een stijlvolle en moderne residentie die gerealiseerd is aan het Handzameplein te midden het charmante Handzame. De residentie bestaat uit 13 doorlopende appartementen met zowel 1, 2 als 3 slaapkamers. De appartementen worden gekenmerkt door hun hoogwaardige afwerking en praktische indeling.
‘The Hub’, het splinternieuwe hoofdkantoor van TVH in Waregem, telt vier verdiepingen die comfort, ergonomie en efficiëntie met elkaar combineren. Als huisleverancier zorgden we voor een aantrekkelijke en comfortabele werkomgeving voor huidige én nieuwe medewerkers.
Realisatie: TVH - The Hub
MEETS
Elektrisch
rijden
We load you up!
Snelladen ook mogelijk aan vbc
In de wereld van morgen gaan we naar een koolstofarme samenleving. Diezelfde wereld is ook een slimme wereld met een efficiënt gebruik van middelen. De verduurzaming van ons wagenpark is een belangrijke en logische stap in deze transitie, zo blijkt ook uit de beleidsmaatregelen van minister Van Peteghem. Om groener en elektrischer te rijden is een adequate laadinfrastructuur noodzakelijk.
PUBLIEK LAADSTATION AAN VBC: COMFORTABEL EN SNEL
Binnenkort kan iedereen met een elektrische of hybride wagen ook bij Vlaemynck Business Center zijn wagen opladen. Karel Vlaemynck: “VBC Tielt is een bedrijvencentrum met een breed scala aan gedeelde faciliteiten. Daarnaast is ons Inofec Kaffee ook toegankelijk voor iedereen. Omdat we blijvend aandacht hebben voor vernieuwing en vergroening, investeren we in een laadstation met slimme laadpalen, mét snellaadmogelijkheden. Het is bewezen dat de beste laadlocaties langs invalswegen zijn. We liggen dus ideaal voor wie zijn of haar wagen snel wil opladen. In minder dan een kwartier kan je bij ons voor 300 kilometer laden. En we hebben uiteraard ook gewone laadpalen, ideaal voor wie bij ons komt lunchen, of voor wie zelf geen degelijke laadmogelijkheden heeft.”
SLIMME EN GROENE LAADPALEN
De middenspanningscabine zorgt voor voldoende vermogen voor de snellaadpalen en zonnepanelen zorgen niet alleen voor extra vermogen, maar ook voor groene stroom. De slimme laadpalen schakelen op het juiste moment over van de ene bron naar de andere. Opgewekte energie gaat niet verloren en overbelasting is met dit slimme systeem onmogelijk.” “Deze combinatie zorgt er bovendien voor dat we zeer competitieve prijzen kunnen aanbieden,” besluit Karel Vlaemynck.
VIA LAADPALEN NAAR EEN GROENER WAGENPARK
Overal lanceren overheden steunmaatregelen om de aankoop van een elektrische wagen voordelig te maken. Zo ook in België en Vlaanderen, gaande van fiscale aftrek voor laadstations, over de verplichting om laadmogelijkheden te voorzien, tot ontmoedigingen om wagens op fossiele brandstof te kopen. Vanaf 1 januari 2026 zijn uitsluitend volledig koolstofemissievrije auto’s fiscaal aftrekbaar als bedrijfswagen. Op de Belgische wegen rijden liefst 1,2 miljoen wagens rond die op naam van een firma of van een zelfstandige ingeschreven staan. Bedrijfswagens zijn goed voor ruim de helft van alle nieuwe auto’s die in ons land worden verkocht. De impact op het volledige wagenpark
is enorm, want de meeste bedrijfswagens beginnen na vier à vijf jaar aan een tweedehandsleven. De verwachting is dan ook dat deze omschakeling tot een vergroening van de privémarkt zal leiden.
LUNCH OF AFHAAL
Inofec Kaffee
AFHAALGERECHTEN - LUNCH - TOEGANKELIJKE
PRIJZEN
ENTHOUSIAST
TEAM - VERRASSENDE KEUKEN
Inofec Kaffee, het restaurant van Vlaemynck Business Center, is een aanrader voor wie over de middag in een hedendaags interieur of buiten op terras een lekkere dagschotel of à la carte wil eten. Onze maaltijden kan je daarenboven ook altijd bestellen en afhalen of laten leveren.
Afhaalgerecht: belegde broodjes met assortiment fruit
Inofec Kaffee is de ideale plaats voor een zakenlunch of een lunch met vrienden. De omgeving ademt dynamiek uit, de traditionele dagschotels zijn in een moderne versie gegoten en dankzij de vlotte bediening voel je je er vlug thuis.
www.vbctielt.be
TAKE AWAY: Gepofte aardappel met zalm
Residentie Damast
laatste commerciële ruimte
Bobijnstraat, Aalter | Vrij bij akte
Op zoek naar een locatie om uw activiteit te starten of verder uit te bouwen? De laatste commerciële ruimte wordt te koop aangeboden in de totaal ontwikkeling Woonpark De Weverij. Alle appartementen zijn verkocht.
KMO Park RIVA
6 bedrijfsunits
Wontergemstraat, Dentergem
Opstart werken begin ‘23
Op een braakliggend terrein aan de Wontergemstraat en recht over de voormalige RIVA-site wordt gefaseerd KMO Park RIVA gerealiseerd. De eerste fase bestaat uit 6 KMO-bedrijfsunits met oppervlaktes tussen 270m² en 315m². Elke unit is voorzien van bijhorende parkeerplaatsen. In latere fases worden nog 3 bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd.
Starter of uitbreiding op uw activiteit?
Deze commerciële bedrijfsunits zijn de ultieme opportuniteit!
Tussen Lombardsijde en Westende loopt momenteel de bouw van vier losstaande en lichtrijke BEN – woningen. Gelegen op enkele stappen van zee en het centrum en voorzien van alle moderne comfort en een lichtrijke architectuur.
Alle woningen beschikken over 3 slaapkamers met een optionele zolderverdieping met vaste trap die kan beschikken over een 4de slaapkamer en een mooie tuin met eigen carport. De huizen worden kwalitatief afgewerkt en sleutel op de deur te koop gesteld.
Troeven
✓ Kleinschalige verkaveling met mooie afwerking
✓ Rustige ligging
✓ Optionele zolderverdieping met 4de slaapkamer en eigen badkamer mogelijk
✓ Voorzien van zonnepanelen
Troeven
✓ Aankopen onder de marktprijs
✓ Afwerking volgens lastenboek in samenspraak met de klant
✓ Vlakbij openbaar vervoer en winkels
TE KOOP
Binnenkort lancering 4e fase
Havenzijde, Lombardsijde
Verkaveling Havenzijde
Havenzijde is een uniek woonconcept met een samenwerking tussen de gemeente Middelkerke en privé-investeerders om een betaalbare verkaveling te realiseren. Alle woningen worden telkens gefaseerd gebouwd in landelijke of moderne bouwstijl en voldoen aan alle BEN energievoorwaarden.
Alle woningen beschikken over een carport of inpandige garage en worden afgewerkt volgens de wensen van de klant met budgetten vooropgesteld in het lastenboek.
Minimal glass voor bijgebouwen Vaste of oprolbare zonnezeilen Terrasoverkappingen
Showroon enkel geopend na afspraak.
Last van opwarming in huis? Teveel direct zonlicht? Uw tuinkamer winddicht maken? Horpirol biedt u voor elke vraag een passende oplossing op maat. Als exclusief verdeler in uw regio van Renson, Sunflex en Soliday zonnezeilen heeft het team van Horpirol een uitgebreid gamma en jaren expertise ter beschikking om u bij te staan in het vinden van de ideale oplossing. Uw schrijnwerker of binnenhuisarchitect kan er ook terecht voor uw project. Horpirol maakt bij iedere opdracht een 3D-schaduwstudie die een schat aan informatie biedt.
Maak nu een afspraak in de showroom of bij u thuis voor een vrijblijvend advies.
MEETS
Professor Bart Vinck
Als angst permanent hoorbaar wordt
Wie professor dokter Bart Vinck hoort spreken zet zijn of haar oren best helemaal open. De man is een internationaal erkende autoriteit op het vlak van tinnitus (oorsuizen) en hyperacusis (geluidovergevoeligheid) en boekt opvallende successen met zijn innovatieve, multidisciplinaire aanpak van een tot voor kort onoplosbaar probleem.
“De eerste misvatting help ik graag meteen de wereld uit: tinnitus is geen ziekte, wel een symptoom. Zoals pijn of jeuk symptomen zijn. Tinnitus is een waarschuwing die het lichaam geeft. Informatie dat er ergens iets niet goed loopt. Het probleem tot op vandaag is dat heel veel eerstelijnszorg het wél als een ziekte blijft bekijken en het op die manier tracht te behandelen. Of niet te behandelen, want de klassieke geneeskunde kijkt voor een behandeling steevast in twee richtingen: medicatie of chirurgie. In deze zijn die er niet. Je kan ook niet ontsnappen aan geluid. Men heeft het ooit geprobeerd hoor, door de gehoorzenuw door te knippen. Tevergeefs want de mensen werden doof en hoorden uitsluitend nog de tinnitus, wat de zaak alleen maar
erger maakte. Het eigenlijke probleem is namelijk de angst voor geluid. De angst voor wat het geluid doet of kan doen. Dat kan zeer ver gaan, tot en met de angst voor de stem van een ouder, en het situeert zich zowel in het oor als in het brein.”
We zijn in ON-GEHOORD, het Brugs expertisecentrum waar een team van experts onder leiding van professor dokter Bart Vinck elke week zeer intensieve, individuele zorgtrajecten op maat uitrolt voor tinnitus-patiënten. Eén vraag (Wat is tinnitus precies?) stellen volstond om een uur later met meer inzicht na een zeer interessante uitleg terug buiten te komen.
“‘Leer er mee leven’ of ‘probeer er niet op te letten’ worden vaak als advies gegeven, met de boodschap dat er niets aan te doen is. Dat is voor iedereen – zorgverlener incluis – frustrerend.
En het is onjuist.”
600.000 KEER TINNITUS
“Tinnitus is dus een dubbel fenomeen: enerzijds hoor je een gepiep, gezoem of ruis, anderzijds kan je ook minder tegen omgevingsgeluiden - hyperacusis. Nu, daar hebben heel veel mensen mee te kampen en de overgrote groep ervaart daardoor weinig of geen problemen. Concreet spreken we in België van ruim 600.000 mensen of 30% van de bevolking die het fenomeen kennen. Zowat 80% van hen heeft er geen last van. Het is dan ook helemaal niet abnormaal ‘iets’ te horen. Bloed, zenuwbanen, noem maar op … ons lichaam beweegt en produceert onafgebroken geluiden. Voor 20% van de mensen zijn die geluiden evenwel storend. Bij ongeveer 5% wordt normaal functioneren daardoor ernstig verstoord en voor 1% is het zelfs onmogelijk. Er zijn mensen die door een gebrek aan perspectief euthanasie aanvragen op basis van tinnitus. Heel wat mensen die naar een zorgverlener stappen, ervaren tinnitus dus als een enorm probleem waar die zorgverlener vervolgens eigenlijk geen oplossing voor heeft. ‘Leer er mee leven’ of ‘probeer er niet op te letten’ worden vaak als advies gegeven, met de boodschap dat er niets aan te doen is. Dat is voor iedereen – zorgverlener incluis – frustrerend. En het is onjuist.”
OOR EN BREIN
“Twee redenen liggen aan de basis van tinnitus: gehoorschade en mentaal-emotionele spanning. Van die gehoorschade weten we dat ze sinds de jaren 1970 toeneemt. De opkomst van de lawaaiindustrie – denk aan weverijen, boren, bouw – en elektronisch versterkte muziek zitten daar voor veel tussen. Smartphone-oortjes leveren probleemloos 110 dB, wat ontegensprekelijk voor gehoorschade zorgt. De gehoorzenuw vangt die schade op door meer prikkels richting de hersenen te sturen, waar de volumeknop als het ware opengezet wordt om het gehoorverlies te compenseren. Geluid ‘hoor’ je namelijk alleen wanneer je hersenen die prikkels interpreteren. Voeg aan dat mechanisme ook nog stress, spanning en angst toe, en je weet dat je brein daarop zal reageren. Je ervaart een grotere gevoeligheid aan lawaai en krijgt de behoefte je wat vaker terug te trekken. Bij 95% van de tinnituspatiënten leidt dat tot een piepend, sissend, niet-pulserend geluid dat ze minstens drie maanden onafgebroken horen. In de resterende gevallen is de oorzaak vaak mechanisch – een verstopping of een klep die hapert. Voor beide groepen geldt dat ze er last van ondervinden, en dat er sprake is van angst en paniek. Door een gebrek aan inzicht, door het krijgen van te weinig juiste uitleg, door
onduidelijke perspectieven en door het gebrek aan controle dat daarmee gepaard gaat, neemt dat gevoel nog toe. Wat natuurlijk opnieuw stress en angst creëert … mensen komen in een vicieuze cirkel terecht en we zien drie dimensies en twee factoren die bepalend zijn.”
INTENSIEVE OPLOSSING
“Goed horen is cruciaal, net zoals goed slapen belangrijk is. Vermoeidheid leidt tot negatieve energie en elk gehoorverlies is een risico. Wat je in de basis kan voorkomen, is meegenomen, en beide factoren spelen een belangrijke rol. Vervolgens bepalen drie dimensies de mate van last die tinnitus oplevert: hoe iemand over oorsuizen denkt, welke emoties dat oproept en tot welke lichamelijke spanningen dat leidt. Mensen kunnen helemaal vastzitten – letterlijk en figuurlijk – als gevolg van de spanning en de angst die ze ervaren.”
“Lichaam, geest en emotie blokkeren elkaar, met angst als brandstof.”
“Het eerste wat we bij ON-GEHOORD kunnen doen, is hen geruststellen: het wordt nooit erger. Er is een verschil tussen de geluidssterkte en de luidheid. Het eerste is meetbaar in decibels, het tweede is subjectief en de optelsom van alles wat ik tot hiertoe vertelde: lichaam, geest en emotie die elkaar blokkeren, met angst als brandstof. Het goede nieuws is dat we dat kunnen stoppen. Door met een multidisciplinair team één week zeer intensief aan zowel het mentale, het emotionele én het lichamelijke aspect te werken, slagen we er hier in het inzicht te vergoten en handvaten te bieden die helpen om het symptoom te controleren. Zonder dat daarbij hulpafhankelijkheid optreedt. De succesratio is indrukwekkend – tot 96% – en illustreert dat we tijdens onze ‘zorgweek’ het brein opnieuw kunnen programmeren om tinnitus op een andere manier te ervaren en te interpreteren. Met nieuw perspectief als rechtstreeks gevolg.”
MEETS webshop fashionteam.be
Mode: waarom de website fashionteam.be zo succesvol is
Wie naar de kust komt, komt voor strand en zee, voor wining and dining, voor pleasure and leasure, én om te shoppen; er valt het ganse jaar door veel te beleven. Wie de kust zegt, denkt onmiddellijk aan unieke plekjes en speciale boetiekjes zoals die van Fashion Team, een familiezaak met een groot hart voor mode.
Mode is er binnen de familie Ruant met de paplepel ingegoten. Recent namen Eveline, Olivier en Justine de verantwoordelijkheden van vader Marc over.
Naast de winkels hebben jullie ook een unieke webshop voor dames en heren.
Olivier: Klanten geven ons vaak dezelfde mooie commentaar: wie zich stijlvol wil kleden, bezoekt best eerst eens fashionteam.be. We mogen inderdaad zeggen dat onze webshop redelijk uniek is. Op onze webshop vind je al de beste merken voor zowel dames als heren: Ralph Lauren, Patrizia Pepe, Marccain, Lalotti, Pinko, Twinset, Due Amanti, Hackett, Lyle and Scott, Hugo Boss ... zijn enkele voorbeelden. We bieden ook inspiratie voor elke gelegenheid. Èn we geven ook trendy en modebewuste looks voor dames en heren. Onze klanten hebben dus veel mogelijkheden om te kopen waar, wanneer en hoe ze willen.
Trendy en stijlvolle mode zijn cruciaal voor een succesvolle webshop. Wat is de basis van het succes?
Eveline: Experience is the best teacher. Onze webshop fashionteam. be steunt op jaren ervaring in mode. We zijn een familiebedrijf met meer dan vijftig jaar ervaring en we volgen de trends steeds nauwgezet. Naast de dameswinkel Gibsy, die ons vader in 1970 in Koksijde startte, breidden we ons aanbod in deze stad uit met de dameszaken Viruss en Inconnue en de herenzaak Rufus. Ook in Middelkerke kwam er een Gibsy voor de dames en een Rufus voor de heren.
Omdat we niet willen stilstaan, hebben we de krachten van de fysieke winkels gebundeld onder de naam Fashion Team. Zo creëerden we een stevige basis voor de gelijknamige webshop.
Alle info vind je op www.fashionteam.be
De webshop is voor jullie even belangrijk als een fysieke winkel. Hoe maken jullie dit waar?
Justine: Freddy Heineken zei ooit dat hij geen bier verkocht, maar gezelligheid. Ook wij verkopen meer dan kleren, we verkopen stijl. We staan erop dat de dienstverlening via de webshop hetzelfde is als in een winkel. We hebben constant een team van medewerkers die uitsluitend bezig is met de webshop en die paraat staat voor alle dienstverlening die je van een modezaak kan verwachten. Wil je stijladvies of andere info? Dan kan je via verschillende media terecht bij Fashion Team. Je kan het zo gek niet bedenken, of we zijn aanwezig. Dit kan via mail, telefoon, Whatsapp, chat, of de meeste sociale media.
“Kiezen via onze webshop en passen in één van onze winkels, het kan allemaal.”
Olivier: Sterker nog. De webshop versterkt de winkel, en omgekeerd. Je kan perfect een selectie maken van kledij uit onze verschillende winkels, deze laten klaarleggen in een winkel naar keuze, om ze dan daar te passen. Wij zorgen dat de selectie van de klant in de geselecteerde winkel klaarligt.
Zijn de Fashion Team-winkels gericht op een specifieke doelgroep?
Eveline: Iedere winkel is een boetiek met een unieke eigenheid en een exclusief aanbod aan modieuze merkartikelen. Bij ons kan je terecht voor stijlvolle dames- en herenkledij, voor een gepersonali-
seerd kostuum op maat of voor casual en trendy. We volgen de trends nauwgezet, en klanten waarderen onze collectie.
“Een uitstapje naar de zee? De Fashion Team-winkels zijn iedere dag open. Ook op zon- en feestdagen kan je bij ons terecht. Uiteraard kan je 24/7 winkelen via de webshop.”
Wat is jullie sterkte als familiaal modebedrijf?
Olivier: Iedere winkel is als een kind voor ons. Daarom willen we alleen het beste voor Fashion Team. Het beheer doen we samen. Niet alleen overleggen we constant met elkaar, ook eten we iedere middag samen. Ons moeder brengt ons samen aan tafel, waar ook ons vader, de beste raadgever die je kan denken, iedere dag aanschuift. Dan wordt er altijd over Fashion Team en mode in het al-
GIBSY (KOKSIJDE)
Voor elke stijlvolle dame die houdt van kwaliteit en elegantie. Anne Claire, Riani, Luisa Cerano, Marccain, Ralph Lauren, Xandres,Cambio,…
INCONNUE (KOKSIJDE)
The place to be voor elke fashionista die graag op de hoogte is van alles wat fashion en trends betreft. Van casual chic tot glamourous, hier vind je het allemaal. Pinko, Patrizia Pepe, Masons, Oscar, High, Drykorn , en een volledige corner van TwinsetenLiuJo
VIRUSS (KOKSIJDE)
In deze hippe boetiek shop je de leukste casual outfits die je echt een jeugdige uitstraling geven. Senso,Kocca,SilvianHeach,TerreBleue,RiverWoods,Lalotti,…
gemeen gesproken. In een familiebedrijf voel je nog passie voor de stiel.
Wat zijn de modetrends voor de komende winter?
Justine: Mag ik je een persoonlijke mening geven? De trends beloven veel goeds, ik kijk er al vol verwachting naar uit. De kleuren gaan back to nature. Natuurlijke kleuren zoals beige, crème en poederroze zijn altijd een goed idee. Ook groene, oranje, bruine, grijze en blauwe aardetinten gaan het zeer goed doen. En laat je verrassen door een touch van neon pink. Gehypete materialen worden onder andere eco bont, ribfluweel en tweed. Ook materialen met een aaibare en zachte textuur worden deze winter populair.
“Grote merken én persoonlijke service met kennis van zaken, online en in de winkel, dat is Fashion Team.”
Eveline: We zien dat de evolutie naar wijdere en bredere broeken zich verderzet, dit zal ook zo zijn voor de zomer van 2023. Ook broekpakken zijn niet meer weg te denken.
Zowel mantels als korte rokjes en kleedjes worden in de garderobe van de modebewuste vrouw verwacht. De komende winter zal een retro-look prominent aanwezig zijn. We zien ook dat Coco Chanel terug van weggeweest is. En mooie gecentreerde kledij blijft vrouwelijk en elegant. Neem zeker een kijkje op onze website, daar vind je al een uitgebreid overzicht van de looks voor de komende winter.
GIBSY (MIDDELKERKE)
Ben je modieus en een tikkeltje flamboyant, dan is Gibsy in Middelkerke de ideale keuze voor jou. Er is een volledig Italiaanse corner met Twinset, Liu Jo, Pinko en Patrizia Pepe, er is een Due Amanti, MarccainenRalphLauren corner, en ook merken zoals Jott, Kocca, Lalotti … ontbreken er niet.
RUFUS (KOKSIJDE & MIDDELKERKE)
Voor het perfecte stijladvies, een persoonlijke aanpak of een kostuum op maat moet je bij Rufus zijn. Zowel chic sportief als trendy gekleed, hier vindt elke modebewuste man zeker zijn gading. Ralph Lauren,Hackett,HugoBoss,AtelierNoterman,Lyle&Scott,Jott,…
Residentie Hovingen
18 appartementen
Menenstraat, Wevelgem | Vrij bij akte
Op een steenworp van het centrum en vlakbij het dagrecreatiedomein werd Hovingen gerealiseerd. 2 gebouwen vormen de residentie. De laatste 2 appartementen worden te koop aangeboden.
Residentie Zilvermeers
27 assistentiewoningen Kortrijksesteenweg, Deinze
Zilvermeers is het woonzorgproject in Deinze, op een steenworp van het Martinuspark en op enkele mintuten van het centrum van Deinze. Oppervlaktes variëren van 57m² tot 97m².
De uitbating wordt behartigd door XL-Care, Deinze.
Troeven:
12% BTW bij aankoop – 6% verlaagd BTW tarief mogelijk Geen onroerende voorheffing
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
Een huiselijke sfeer binnenin een boardroom
We horen het wel vaker dat ronde vormen een huiselijk en warme sfeer teweeg te brengen.
In dit interieur brengt circulaire verlichting mensen samen. Het combineren van Ringo’s creëert een verzamelpunt, rustpunt in deze boardroom. Even tot rust komen vooraleer we met elkaar aan tafel gaan.
Opzoek naar jouw rustpunt?
Configureer uw Ringo snel en eenvoudig via de configurator.
www.ringoconfigurator.be
Serengeti - 49 appartementen
Basculestraat 38, Ieper
Skyfall - 18 appartementen
Basculestraat 40, Ieper
De Brieke - laatste 5 appartementen
Ieperstraat 146, Zonnebeke
Mézières-en-Brenneplein - laatste appartement
Mézières-en-Brenneplein, Watou
De Klyte - 3 halfopen nieuwbouwwoningen Dikkebusstraat 25, Heuvelland
Residentie Ollevier - laatste duplex appartement Veurnseweg 562, Elverdinge
Poperinge
Ieperstraat 14
8970 Poperinge 057 36 30 30
nieuwsbrief.
Volg
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
TOTAALPAKKET BRANDVEILIGHEID
G E Z O C H T TECHNIEKER
Bedrijvenpark Ter Wallen
bedrijfsunits en kantoorruimtes
Grote Steenweg, Olsene | Oplevering nov. ’22.
Het nieuwe bedrijvenpark Ter Wallen is gelegen te Olsene en geniet hierdoor van een gunstig ligging dichtbij de oprit E17. Het bedrijvenpark bestaat uit 16 units en 532m² kantoorruimte (opsplitsbaar). De units zijn bestemd voor bedrijven met uiteenlopende activiteiten, zowel groothandel, opslag, productie als distributie is toegelaten. Het gebouw geniet een mooie visibiliteit.
De laatste 2 bedrijfsunits en kantoorruimtes worden te koop aangeboden.
Registreer u online
www.vlaemynck.be
Gloednieuw commercieel concept
kmo-units en kantoorruimtes
Waregem
Meer info? Registreer u nu op onze website en wij brengen u als eerste op de hoogte.
Binnenkort
Waregem Keukeldam 31 8790 Waregem 056 19 99 97
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
Op een unieke zichtlocatie te Waregem wordt binnenkort een gloednieuw commercieel concept gerealiseerd. Er wordt een combinatie voorzien van in totaal 4 kmo-units en kantoren met oppervlaktes van 200m² tot 2.200m².
www.vlaemynck.be
BEZOEK ONZE VERNIEUWDE TOONZAAL IN RUISELEDE
Lamo Ruiselede
Industriestraat 19
B-8755 Ruiselede
051/68 82 53
info.ruiselede@lamo.be
Lamo Eke
Begoniastraat 1
B-9810 Eke - Nazareth
09/385 80 80 info.eke@lamo.be
Lamo Oostende
Zandvoordestraat 447
B-8400 Oostende
059/80 25 01
info.oostende@lamo.be www.lamo.be
Residentie Le Duc 5 appartementen
Oostrozebekestraat, Ingelmunster | Vrij bij akte
Aan de markt te Ingelmunster werd Le Duc gebouwd. Een moderne residentie waarbij de laatste 2 appartementen te koop worden aangeboden.
Tielt
Residentie Arthur 6 appartementen
Brugstraat, Ardooie | Vrij bij akte
Residentie Arthur is een kleinschalige residentie opgetrokken vlakbij de gemeentekern van Ardooie. Het gebouw heeft een tijdloze architectuur en strak design. Afgewerkte appartementen worden hier te koop aangeboden.
Vakantiedomein Westhinder II is een nieuwbouwproject van 60 comfortabele woningen in Oostduinkerke.
Er is keuze tussen een vissershuis, polderhuis en een duinhuis, telkens met 2 of 3 slaapkamers. Elk naar zijn eigen investeringsbudget waarbij mooie huurrendementen mogelijk zijn.
Alle vakantiewoningen beschikken over airconditioning, zonnepanelen, private tuin en eigen parkeerplaats.
In een bouwproces is het platte dak één van de prioriteiten. Doorheen de jaren hebben we ons met Saniroof gespecialiseerd in EPDM daken met een focus op duurzaamheid en functionaliteit. De duurzaamheid bereiken we door te kiezen voor materialen die een levensduur ondersteunen van minimum 50 jaar. Daarnaast maken we het platte dak volledig recycleerbaar door te werken met een losliggend systeem. De functionaliteit voorzien we door te werken met een keienballast of de mogelijkheid tot aanleggen van een terras of groendak. In onze maatschappelijke zoektocht naar meer leefruimte op minder grote oppervlaktes kan het platte dak een essentiële rol spelen. Ons team is dagdagelijks gefocust op een excellente en kwalitatieve uitvoering. We kijken er dan ook naar uit om bij te dragen aan uw project.
Saniroof bvba Slabbaardstraat-Zuid 51 8870 Izegem
info@saniroof.be www.saniroof.be
Koop uw droomvilla in Frankrijk!
bekijk meer op www.vlaemynck.be
Villa | La Croix-Valmer
Gerenoveerde villa op wandelafstand van het centrum.
Villa | La Croix-Valmer
Midden de natuur en tegelijk vlakbij het dorp en stranden van GIgaro vindt u deze parel.
Villa | La Croix-Valmer
Provençaalse villa op een aangelegd terrein van 6800m²
Moderne villa met heel mooi zeezicht op het domein van Beauvallon.
Villa | Grimaud
Prachtige gerenoveerde villa met alle voorzieningen
Villa | Grimaud
Villa met 4 slaapkamers gelegen op een beveiligd domein
Uw slimme keuze in vastgoed
contacteer isabelle@vlaemynck.be 051 79 40 40
ONZE DIENSTEN
Groot aanbod vastgoed | Professionele begeleiding | Uw droom van A-Z
Villa | Grimaud
Deze villa biedt een fantastisch panoramisch zeezicht over de golf van Saint-Tropez
Villa | Grimaud
TOPPER
ONTDEK ONZE NIEUWE TOONZAAL
Kragendijk 94-96, 8300 Knokke-Heist DEPLANCKE.COM
ONTDEK ONZE NIEUWE TOONZAAL
Kragendijk 94-96, 8300 Knokke-Heist DEPLANCKE.COM
WAAR VUUR VORM KRIJGT.
WAAR VUUR VORM KRIJGT.
De haard is het centrale punt van een woning. Het warme hart waar u met uw gezin, vrienden en familie sfeervolle momenten beleeft. Wanneer u het vuur aansteekt, creëert u een gevoel van geborgenheid en gezelligheid, waar u samen kan van genieten.
De haard is het centrale punt van een woning. Het warme hart waar u met uw gezin, vrienden en familie sfeervolle momenten beleeft. Wanneer u het vuur aansteekt, creëert u een gevoel van geborgenheid en gezelligheid, waar u samen kan van genieten.
LAAT JE INSPIREREN IN ONZE TOONZALEN. Zonnebeekseweg 2-2A, Ieper / Pottelberg 114, Kortrijk / Kragendijk 94-96, 8300 Knokke-Heist /
Bij De Plancke willen wij samen met u op zoek gaan naar uw unieke haardbeleving. We willen u zowel inspireren als technisch ondersteunen in uw keuze voor de haard die het best bij uw leefomgeving past. Onze missie? Uw gedroomd haardmoment bij u thuis tot leven brengen.
Bij De Plancke willen wij samen met u op zoek gaan naar uw unieke haardbeleving. We willen u zowel inspireren als technisch ondersteunen in uw keuze voor de haard die het best bij uw leefomgeving past. Onze missie? Uw gedroomd haardmoment bij u thuis tot leven brengen.
STAND
VAN HET LAND
Ben Weyts
Minister van Onderwijs Ben Weyts spreekt met Vlaemynck over zijn vijf onderwijswerken
Een Chinees gezegde luidt: ‘Plan je voor één jaar, plant dan graan. Plan je voor tien jaar, plant dan bomen. Plan je voor het leven, geef dan mensen onderwijs en scholing.’ Het is duidelijk dat Vlaams minister van Onderwijs
Ben Weyts een belangrijke bevoegdheid heeft. Hij werkte hiervoor vijf onderwijswerken uit. Vlaemynck Business Magazine gaat in gesprek met Ben Weyts, viceminister-president van de Vlaamse Regering.
HET NIVEAU VAN HET ONDERWIJS IS BEPALEND VOOR ONZE SAMENLEVING. HOE PLAN JE DE CRUCIALE ONDERWIJSKWALITEIT TE VERHOGEN?
Minister Weyts:
“Verschillende internationale onderzoeken tonen inderdaad aan dat onze onderwijskwaliteit al jaren daalt. Vlaanderen heeft geen grondstoffen, maar moet het hebben van haar kenniseconomie. Onze hersenen zijn onze enige grondstof. Onderwijs en de onderwijskwaliteit is dus van het allergrootste belang voor onze welvaart.
De onderwijskwaliteit verhogen we met een drietrapsraket. Met een taalscreening bij de laatstejaars kleuters zetten we in op de versterking van het Nederlands. We scherpen onze eindtermen aan en met de Vlaamse toetsen meten we de leerwinst bij de leerlingen, maar kunnen scholen ook desgewenst vergelijken met soortgelijke scholen over de verschillende onderwijsnetten heen.”
Daarnaast hebben we ook de zomerscholen structureel verankerd, zodat wie het nodig heeft tijdens de schoolvakantie kan bijgespijkerd worden om met gelijke kansen aan het nieuwe schooljaar te beginnen.”
HOE WIL JE HET HOGER ONDERWIJS OP TOPNIVEAU HOUDEN?
Minister Weyts:
“Onze hogescholen en universiteiten staan internationaal hoog aangeschreven. Om de onderwijskwaliteit en de kwaliteit van de opleidingen te vrijwaren hebben we bijvoorbeeld een extra toelatingsexamen ingevoerd. Er bestaat er reeds één voor arts en tandarts. Vanaf het academiejaar 2023-2024 zullen ook studenten die de opleiding Diergeneeskunde willen aanvatten een toelatingsexamen moeten afleggen. Een beperkt aantal mag de opleiding dan ook effectief aanvatten. Door de kwantiteit te beperken, bewaken we de kwaliteit.
Daarnaast voeren we een knip in na tweede bachelor; studenten moeten na het tweede jaar hoger onderwijs geslaagd zijn voor alle vakken uit het eerste jaar. Er gaan te veel studiejaren verloren en de gemeenschap betaalt hiervoor een hoge prijs. We geven de studenten meer structuur én meer begeleiding, zodat ze betere kansen hebben op slagen.”
VORMING GAAT OVER KENNIS, MAAR OOK OVER GROEIEN ALS PERSOON. IEDEREEN MOET MEE. WELKE BEGELEIDING IS VOLGENS JOU NODIG?
Minister Weyts:
“We willen iedereen mee, maar iedereen is anders. We moeten de noden per individu ook erkennen. Met het Leersteundecreet zorgen we voor een realistisch model dat moet leiden tot een betere onder-
steuning van leerlingen, scholen en ondersteuners. Beter omkaderde en opgeleide ondersteuners zullen de onderwijskwaliteit versterken. Leerlingen met speciale zorgnoden kunnen terecht in het gewoon onderwijs, maar voor sommigen zal het buitengewoon onderwijs altijd de beste plaats zijn. We investeren jaarlijks zo’n 195 miljoen euro in dit Leersteundecreet, vooral in ondersteuning en begeleiding. Daarnaast investeren we ook extra in het buitengewoon onderwijs.
Sinds de start van de regeerperiode zijn daar al 5.000 extra plaatsen gecreëerd, tot 52.000 en het werd ook makkelijker gemaakt om een school voor buitengewoon onderwijs te openen.
JE WILT INVESTEREN IN AANGENAME LEER- EN WERKPLEKKEN MET VOLDOENDE CAPACITEIT. HOE VERTAALT ZICH DIT BELEIDSMATIG?
Minister Weyts:
“We investeren deze regeerperiode 3 miljard euro in onderwijsinfrastructuur. Dat is nog eens 500 miljoen euro meer dan in de vorige regeerperiode. Met dit budget renoveren we scholen, maar bouwen we ook geheel nieuwe schoolcomplexen. Onze kinderen moeten kwaliteitsvol onderwijs genieten in hedendaagse schoolgebouwen.
Met een nieuw DBFM-programma Scholen van Vlaanderen van in totaal 1 miljard euro investeren we in extra stenen en schoolbanken. In dit bouwprogramma krijgen Vlamingen ook voor het eerst de kans om samen met ons mee te investeren. Dat betekent dat elke Vlaming die dat wil aandeelhouder kan worden van een school in eigen buurt. Om de spaarders te beschermen, zullen ze pas kunnen instappen zodra het bouwrisico ingeperkt is. Vorige maand is een eerste schijf van 400 miljoen euro goedgekeurd, goed voor zo’n 27 schoolbouwprojecten die overal ten Vlaamse velden uit de grond zullen rijzen.”
OOK HET ONDERWIJS KAMPT MET EEN PERSONEELSTEKORT. HOE WIL DE VLAAMSE REGERING STERKE EN GEMOTIVEERDE LEERKRACHTEN AANTREKKEN?
Minister Weyts:
“We maken het lerarenberoep met verschillende maatregelen weer aantrekkelijk. Er moet weer respect zijn voor de leerkracht en de leerkracht moet zich kunnen focussen op de essentie, namelijk lesgeven. We zorgden voor verbeterde arbeidsvoorwaarden (sneller zicht op vaste benoeming, maar ook meer evaluatie, een fiets- en internetvergoeding). We zorgen voor meer ondersteuning in de klas en maakten extra middelen vrij om leerkrachten vrij te stellen van niet-kerntaken (bijvoorbeeld administratie, zodat er minder planlast is). We ondersteunen ze op vlak van ICT. Zij-instromers kunnen tien jaar anciënniteit meenemen, voor sommige praktijkvakken zelfs tot 20 jaar. Mensen die voor de klas staan, maar nog niet beschikken over een pedagogisch bekwaamheidsbewijs kunnen met de lerarenbonus tot 3u per week vrijgesteld worden om de lerarenopleiding te kunnen voltooien, zonder weddeverlies.
We herwaarderen de lerarenopleiding en maken ze flexibeler en praktijkgericht, en dus ook op maat van zij-instromers.”
MEETS
Fietsenzaak
Sovèlo
“We willen niet de grootste fietsenzaak zijn, wel de beste”
Sovélo in Aarsele staat tot ver buiten Tielt bekend als een uitstekende fietsenzaak. Sonny en echtgenote Lisa vormen de tandem achter dat succes. Grootse geheimen hebben ze niet. Een knap fietsenaanbod en een heel persoonlijke aanpak op mensenmaat des te meer. Enjoy the ride …
Een tandem in een fietsenzaak, heel uitzonderlijk is het niet. En toch klopt het om het echtpaar achter Sovélo in Aarsele zo te omschrijven. Sonny staat doorgaans achter de toonbank te sleutelen terwijl echtgenote Lisa zorgt dat hij zich vooral daarop kan concentreren. Het werkt. “We willen het graag nog even zo houden, met ons tweeën”, zegt Lisa, die een aantal jaar geleden mee in de zaak kwam werken. “De mensen komen van ver buiten Tielt speciaal naar hier. Het is natuurlijk een beetje van een uitdaging om hier toevallig te passeren, dus het moet zijn dat we iets goed doen.” Lisa vertelt het allemaal met de glimlach maar er schuilt veel waarheid in. Sovélo in Aarsele bouwt gestaag aan een sterke reputatie. Wat ooit begon in bijberoep is vandaag, ruim tien jaar later, een familiezaak – zoon Yorben en dochter Yelena zijn zelden ver uit de buurt – waar persoonlijk contact en service op gelijke hoogte staan met sterke merken.
“Dé ideale fiets bestaat eigenlijk niet. De beste oplossing voor wat jij ermee van plan bent, in de meest comfortabele omstandigheden, dat is de zoektocht die we aangaan.”
ELKE FIETSER, ELK FIETSTYPE, ELK BUDGET
“Voor Koga zijn we exclusieve regiodealer maar hier staan ook fietsen
van Ridley, Merida, Batavus en Sparta.” Een beetje kenner weet aan de hand van die namen meteen dat daarmee zowat elk type fietser zijn of haar gading in de Pastorijstraat in Aarsele kan vinden. “Zowel de sporadische, recreatieve fietser als de koersfanaat of de fervente pendelaar, ze komen hier inderdaad allemaal over de vloer. Van kinder-, dames- en herenfietsen tot elektrische fietsen, koersfietsen en mountainbikes, we hebben voor elk wat wils. Ongeacht het budget, want ook daarin is de keuze vandaag heel erg breed geworden. Dé ideale fiets bestaat eigenlijk niet. De beste oplossing voor wat jij ermee van plan bent, in de meest comfortabele omstandigheden, dat is de zoektocht die we aangaan. We specialiseren ons in fietsplezier en dat is meer dan de fiets op zich. Het moet letterlijk en figuurlijk goed zitten en comfortabel zijn.”
Sonny heeft een verleden als jeugdrenner. Hij is al zijn halve leven gefascineerd door de fiets en alles wat ermee te maken heeft. “Die
belangstelling blijft en dat is nodig. Ook de wereld van de fiets verandert en dat vertaalt zich in constante bijscholingen en opvolging. We verdelen daarin de taken een beetje maar ‘mee zijn en blijven’ is wel cruciaal. We willen niet noodzakelijk de grootste fietsenzaak zijn, wel de beste. En dan is de kwaliteit van onze service dé manier om het verschil te maken. We bieden vanzelfsprekend alle traditionele herstellingen en fietsenonderhoud aan en komen de fiets daarvoor zelfs bij je thuis ophalen en terugbrengen als dat nodig is.”
FIETSLEASING, FIETSVERHUUR EN ACCESSOIRES
Wie de voorbije jaren vergeten is om Sovélo een bezoekje te brengen, merkt op dat de zaak een uitbreiding kreeg. “Klopt, al blijft de beschikbare ruimte hier overduidelijk kostbaar. Een en ander is het gevolg van veranderende omstandigheden en nieuwe evoluties. Veel fietsen worden vandaag geleased en de vraag naar elektrische huurfietsen is in de zomermaanden amper bij te houden. Ook het aanbod accessoires en gespecialiseerde fietskledij hebben een plaats in een hedendaagse fietsenzaak. Het vele advies en het extra woordje uitleg nemen dan wel geen extra ruimte in, je moet de producten toch allemaal ergens een plaatsje geven.”
Stilaan wordt duidelijk dat je bij Sovélo gewoon binnen kan lopen zonder fiets en een paar uur later compleet uitgerust terug de baan op rijdt. De fietstassen en boodschappenmandjes hangen in de winkel naast de kinderzitjes, de fietshelmen, de wielertruitjes en de fietscomputers. Gestroomlijnde bolides staan er zij aan zij met elektrische
exemplaren en aan goede raad en deskundig advies is geen gebrek. En één ding is zeker: goed vertrokken ben je sowieso.
Op een boogscheut van het centrum van Veurne en op 2 minuten rijden van de op- en afrit van de E40 wordt een gloednieuw kmopark opgetrokken, genaamd “Enjoy Business Park”. Een architecturale parel in harmonie met de beschermde hoeve ‘t Duvekot. Volledig omgeven door het groen doch pal in het industrieterrein van Veurne. Deze ontwikkeling langs de Brugsesteenweg zal ruimte bieden aan tal van lokale ondernemers.
De 13 nieuwbouw units hebben een oppervlakte van 100 m² tot 200 m² + 100 m² kantoorruimte. De mogelijkheid bestaat om er een mezzanine aan toe te voegen. Tevens komen er ook 6 kantoorruimtes te koop met oppervlaktes van 85 m² tot 330 m². Het project wordt gerealiseerd op de site van de beschermde hoeve ‘t Duvekot, en maakt deel uit van een groter geheel. De beschermde hoeve zal omgebouwd worden tot feest -en evenementenzaal. In een latere fase zal er ook een gebouw met opslagruimtes gerealiseerd worden.
Veurne
Zuidstraat 74
8630 Veurne
058 62 27 50
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
Bij bedrijfsoverdracht is het zoals bij elke andere verkooptransactie: op een gegeven moment moet er boter bij de vis komen. Eens je samen met de overlater afgeklopt hebt op de prijs, komt het erop aan het nodige kapitaal bijeen te krijgen. Dat is niet altijd een eenvoudige opgave. In sommige gevallen is het nodig om uit verschillende vaatjes te tappen om de financiering rond te krijgen.
1. Eigen vermogen
In eerste instantie spreek je als overnemer natuurlijk je eigen middelen aan. De kans is echter reëel dat je er niet in slaagt dat kapitaal alleen bij elkaar te brengen. In dat geval kan je overwegen om een partner onder de arm te nemen: een privé-investeerder, één of meerdere business angels, een andere ondernemer of zelfs de overlater die als minderheidsaandeelhouder aan boord blijft.
Sommige co-investeerders hebben louter financiële ambities, andere willen ook meerwaarde bieden via hun knowhow, specifieke managementvaardigheden, netwerk …
2. Vreemd vermogen
Het eigen vermogen kan je natuurlijk aanvullen met een klassieke banklening. Hou er rekening mee dat de bank een minimum eigen inbreng van ongeveer 25% verwacht en dat de looptijd voor een aandelentransactie beperkt is tot 5 à 7 jaar.
Om de bank te overtuigen maak je als overnemer best een stevig financieel plan op waaruit blijkt dat je het krediet op de afgesproken termijn kan terugbetalen.
Een financieel plan opmaken voor een overname is niet altijd evident. Onze SBB-experten staan je graag bij met raad en daad.
3. Alternatieve pistes
Raak je met de combinatie van eigen en vreemd vermogen niet aan het overnamebedrag, dan liggen er nog andere pistes open. Eerst en vooral kan je onderhandelen met de overlater. Je kan bijvoorbeeld afspreken om een deel van de betaling uit te stellen en te koppelen aan specifieke doelstellingen bijvoorbeeld het behalen van een bepaalde omzet of bruto-winst. In het financiële jargon spreken we dan over een ‘earn out’
Of je vraagt de verkoper om een deel van de overnameprijs om te zetten in een lening – de zogeheten ‘vendor loan’
Daarnaast kan je ook je naaste omgeving aanspreken. Vrienden, familieleden of sympathisanten kunnen je een financieel duwtje in de rug geven dankzij de Winwinlening
En ook Participatiemaatschappij Vlaanderen biedt verschillende oplossingen om het financieel plaatje rond te krijgen. Je kan bijvoorbeeld met de Startlening de overname van een handelsfonds financieren of de overname van de aandelen van een bestaande vennootschap. In dat laatste geval moet je de meerderheid van de aandelen overnemen of meerderheidsaandeelhouder worden, en moet jij als overnemer het dagelijks beheer uitoefenen.
Of je kan een beroep doen op de Cofinanciering. Dit is een lening, die altijd wordt gecombineerd met een andere (bank)financiering. De cofinancier moet instaan voor minstens 20% van de globale financieringsbehoefte. PMV komt tussen voor maximaal 50% van de globale investeringsbehoeften.
Het voordeel van de Winwinlening, Startlening en Cofinanciering is dat het telkens gaat om een achtergestelde lening. Dat betekent dat in het geval van een faillissement deze leningen achteraan in de rij plaatsnemen en dus pas terugbetaald worden nadat alle andere schuldeisers terugbetaald zijn (met uitzondering van de aandeelhouders). Hierdoor worden zij beschouwd als quasi eigen vermogen en dat kan een extra argument zijn voor een bank om jouw krediet goed te keuren.
Je merkt het: er liggen heel wat verschillende instrumenten op tafel om de financiering van je bedrijfsovername rond te krijgen. Maar hoe die bouwstenen samenvallen in een ideale financieringsmix, hangt af van de specifieke overnamesituatie. Deskundig en onafhankelijk advies is hier dan ook geen overbodige luxe.
Bij een bedrijfsoverdracht komt heel wat kijken. Reden te meer dus om je grondig te laten adviseren. Bij SBB vind je de juiste expert in elke stap van het proces.
Filip Page, gecertificeerd accountant/ belastingadviseur SBB Tielt
Laatste entiteiten te koop in deze nieuwbouwprojecten!
Mon Bijou
Laatste 2 appartementen
Markt, De Panne
Residentie Mon Bijou is een uniek nieuwbouwproject in De Panne, zowel architecturaal, qua ligging en zon-oriëntatie moeilijk te overtreffen! Mon Bijou bestaat uit 14 ruime leefappartementen met 1 of meerdere terrassen en minstens 2 slaapkamers. Er is een berging voorzien per appartement en ondergrondse garages onder het marktplein kunnen mee aangekocht worden.
Residentie César
Laatste appartement en handelsruimte
Strandlaan, Sint-Idesbald
De residentie zal bestaan uit 15 appartementen en een commerciële ruimte op het gelijkvloers. In de kelderverdieping zijn parkings en bergingen voorzien, op het gelijkvloers is een ruime fietsenberging en ook afzonderlijke bergruimtes. Er werd bewust gekozen voor een variatie aan appartementen met zowel 1-,2- als 3 slaapkamers.
Troeven
✓ Op wandelafstand van strand en zee
✓ Vlakbij winkels en horeca
✓ Afwerking in samenspraak met de klant
Verkaveling Roelsstraat
Laatste 3 woningen
Guldenzandstraat, Oostduinkerke
De verkaveling Roelsstraat is een kleinschalig project te midden een rustige villawijk in Oostduinkerke. Deze moderne nieuwbouwwoningen voldoen aan de normeringen voor een BEN woning en allen beschikken ze over zonnepanelen voor duurzame energie. De verkaveling bestaat uit 12 halfopen en gesloten woningen met telkens 3 of 4 slaapkamers en eventueel carport of inpandige garage.
Met gemiddeld minder dan twee werkzoekenden per vacature tekent zich op de West-Vlaamse arbeidsmarkt een ongeziene schaarste af. Werknemers vinden en binden wordt in deze context vaak een ‘war for talent’ genoemd. Dit is merkbaar in straffe (en soms ook bedenkelijke) rekruteringscampagnes en selectie- en rekruteringskantoren die er niet voor terugdeinzen om medewerkers zelfs tijdens de kantooruren op de werkvloer te benaderen. Maar net als elke oorlog is ook deze strijd om talent zinloos en duur. De ervaring leert dat een op maat van de organisatie gemaakt hedendaags hr-beleid en een slim loonbeleid duurzamer zijn en leiden tot meer langdurige en succesvolle samenwerkingen.
HR-BELEID
Op een krappe arbeidsmarkt is het meestal niet de werkgever die uit meerdere kandidaten een nieuwe medewerker selecteert, maar de werknemer die kan kiezen uit verschillende jobs en werkgevers. Het gevolg is dat een werkgever zonder doordacht en helder hr-beleid in veel gevallen aan het kortste eind trekt.
Omdat werknemers het belangrijk vinden dat ze zich kunnen identificeren met de onderneming waarvoor ze werken, vertrekt een oprecht hr-beleid steevast vanuit de algemene visie en waarden van het bedrijf. Voorts moet duidelijk blijken dat de werkgever zich opstelt als ‘compagnon’ van de werknemer bij de uitbouw van zijn loopbaan door permanent te investeren in groei- en opleidingsmogelijkheden. Minstens even belangrijk als de aandacht voor zijn professionele ontwikkeling is de zorg voor een evenwicht tussen de werk- en privétijd van de werknemer.
De uitwerking van een modern hr-beleid hoeft niet uitgebreid of theoretisch complex te zijn. In veel kmo’s zijn meerdere elementen vaak al aanwezig, zodat het volstaat om ze in kaart te brengen en te verfijnen, om er vervolgens samen met de werknemers mee aan de slag te gaan.
LOONBELEID
We trappen een open deur in als we stellen dat een slim loonbeleid zowel marktconform als motiverend, transparant en kostenefficiënt moet zijn. De veelheid aan (steeds wijzigende) wetten en regels maakt de implementatie en handhaving van deze nochtans duidelijke uitgangspunten echter niet gemakkelijk. Daarnaast zorgt ook de marktevolutie ervoor dat een loonbeleid nooit stilstaat, noch budgettair noch wat de samenstelling van het loonpakket betreft.
De tendens naar flexibeler verlonen wil hierop een antwoord bieden. Met een zogenaamd cafetariaplan krijgt de werknemer de mogelijkheid om naar eigen behoefte een deel van het loon om te zetten in fiscaal en/of parafiscaal gunstige elementen (voordelen van alle aard,
pensioensparen, aanvullingen op de hospitalisatieverzekering …), zonder dat dit een impact heeft op het totale loonbudget of de verloningsstructuur in de onderneming aantast.
Het bestaande loonbeleid radicaal omgooien is geen goed idee. Beter is het om eerst een duidelijke visie te ontwikkelen met voldoende betrokkenheid van de werknemers. Vervolgens kunnen deelaspecten gefaseerd worden aangepakt, zodat het loonbeleid op een bevattelijke en transparante manier in de goede richting evolueert.
Ben je benieuwd wat DKF kan betekenen voor jouw groeitraject als werknemer, of heb je als ondernemer interesse in een gesprek hoe we jou kunnen helpen?
Neem gerust contact op met een van onze experten:
T. 056 22 47 71 hr@dkf.be www.dkf.be
Simon Callens
Simon Callens, vennoot sociale consultancy DKF
Kantoor aan het Spoor kantoorruimtes
Gruuthusestraat, Tielt | Werken in uitvoering
KAS is een gloednieuw kantorencomplex en is centraal gelegen. Openbaar vervoer, winkels en centrum van Tielt liggen op wandelafstand. Het is de ideale uitvalsbasis voor kleine ondernemingen, lokaal verankerde KMO’s of nationale spelers.
Er zijn nog kantoorruimtes beschikbaar op de gelijkvloerse verdieping en volledig eerste verdieping. Kopen of huren is hier mogelijk.
Op het vierde verdiep bevindt zich de volledig glazen “rooftop box”. Vanop het dakterras kan genoten worden van een prachtig en uniek zicht op de Tieltse velden. Hier groeit de community en start de kruisbestuiving.
KAS legt een maximale focus op kwaliteit, duurzaamheid en een werkplek die futureproof is.
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt 051 40 40 10
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
TE KOOP / TE HUUR
INSPIRED BY Nikola Tesla
Nikola Tesla: de excentrieke uitvinder die zijn tijd ver vooruit was
Dat Elon Musk, de pionier van de elektrische voertuigen, zijn wagens naar Tesla noemde, is veelzeggend. Nikola Tesla was een pionier op het gebied van elektriciteit, maar kreeg om diverse redenen de waardering niet die hij verdiende. In 1884 kwam de Kroatische ingenieur Nikola Tesla naar Amerika met niet veel meer dan de kleren die hij droeg. Binnen 20 jaar ontwikkelde hij het systeem dat elk huis in het land van elektriciteit zou voorzien; hij vond een type motor uit dat nog steeds in allerlei elektrische apparaten wordt gebruikt; en hij bedacht de meeste onderdelen die bij radio- en televisie-uitzendingen worden gebruikt. Toch stierf hij in eenzaamheid en armoede. Weinig uitvinders hadden een grotere impact op onze huidige samenleving.
Misschien wel het indrukwekkendste van al Tesla’s werk en creaties kwam voort uit zijn passie voor de wetenschap, waarbij hij zijn inkomsten stak in projecten die gericht waren op de verbetering van de mensheid in plaats van op hebzucht en winst.
UITZONDERLIJK GEHEUGEN
Tesla werd geboren op 10 juli 1856 in het huidige Kroatië. Zijn moeder stamde uit een geslacht van uitvinders en had een ongelooflijk geheugen en dus trainde zij haar zoon met oefeningen in memoriseren. Naarmate de tijd verstreek, werd Tesla bekend om zijn fotografisch
geheugen. Hij beweerde dat zijn uitvindingen tot hem kwamen in lichtflitsen, waarbij hij het hele ontwerp in zijn hoofd conceptualiseerde en de fouten corrigeerde zonder ooit pen op papier te zetten.
Nikola Tesla blonk uit in school, maar stopte uiteindelijk met studeren vanwege een gokverslaving en andere persoonlijke problemen. Geinspireerd door elektrische demonstraties van zijn natuurkundeprofessor, ging Tesla in 1882 aan de slag bij de Parijse vestiging van de Continental Edison Company, waar hij binnenverlichting in de stad installeerde. Men realiseerde zich al snel dat zijn talenten verspild wa-
ren aan zo’n baan en belastte hem met het construeren en verbeteren van dynamo’s en motoren.
TESLA VERSUS EDISON
In 1884, 28 jaar oud, bood Tesla’s manager hem een baan aan bij Edison Machine Works in New York City waarop hij naar Amerika verhuisde. Zeven jaar later werd hij tot Amerikaans staatsburger genaturaliseerd. Hij kwam al snel in contact met bedrijfseigenaar Thomas Edison en de twee konden het aanvankelijk goed met elkaar vinden. Deze wederzijdse bewondering zou echter niet lang duren. De belangrijkste bron van vijandigheid tussen de twee vloeide uit een meningsverschil voort over het type stroom; Edison’s bedrijf bezat de patronen voor DC, of gelijkstroom, een systeem waarbij elektrische lading slechts in één richting stroomt. Tesla was echter voorstander van wisselstroom, of AC, een systeem waarbij de elektrische lading periodiek van richting verandert.
Tesla probeerde de voordelen van wisselstroom aan Edison uit te leggen, maar Edison wilde niet luisteren omdat hij daarmee de verkoop van gelijkstroom, waarop hij alle octrooien bezat, zou kunnen ruïneren.
WISSELSTROOM ALS GAMECHANGER
Tesla nam na zes maanden ontslag bij het bedrijf en begon voor zichzelf. Hij wilde de wereld veranderen en hij wist dat hij dat kon. Hij besteedde het volgende jaar aan het opzetten van zijn eigen bedrijf om zijn ideeën over wisselstroom te ontwikkelen. Zijn investeerders toonden echter weinig belangstelling en besloten het bedrijf over te nemen, met inbegrip van alle patenten die hij had gecreëerd, zodat hij op straat sloten moest graven om te overleven. Zijn ideeën over een wisselstroommotor trokken de aandacht van een nieuwe investeerder en hielpen hem in 1887 de Tesla Electric Company op te richten. Hij ontwierp toen een motor die veel goedkoper en gemakkelijker te onderhouden was dan de motoren die gebruik maakten van gelijkstroom. Hij onthulde zijn motor op het Amerikaanse instituut van elektrische ingenieurs dat jaar daarop. Een vertoning die de aandacht trok van zakenman George Westinghouse, was een belangrijke speler op de elektrische markt. Hij had Tesla’s motor nodig om zijn wissel-
stroomsysteem te voltooien, een systeem dat zou concurreren met Thomas Edison. Westinghouse kocht de motor en huurde Tesla in als consultant.
WETENSCHAP
BOVEN FINANCIEEL GEWIN
Wisselstroom bleef aan populariteit winnen en werd het systeem dat we vandaag allemaal gebruiken om onze huizen van stroom te voorzien, terwijl gelijkstroom in het volgende decennium geleidelijk werd afgebouwd. Alhoewel Westinghouse de oorlog van de wisselstromen won, stond zijn bedrijf op de rand van een faillissement met 10 miljoen dollar schuld. Hij wendde zich tot Tesla voor hulp en vroeg hem zijn royalty’s tijdelijk te verlagen om hem te helpen zijn bedrijf overeind te houden. Gedreven door medelijden met zijn vriend verscheurde Tesla zijn contract en schrapte de royalty’s volledig, in plaats van ze te verlagen. Het geld dat hij opgaf zou vandaag 300 miljoen dollar waard zijn, maar dit was van weinig belang voor Tesla, die meer geinteresseerd was in het nastreven van wetenschap dan in financieel gewin. Deze daad redde Westinghouse, die uiteindelijk Tesla’s wisselstroompatent in 1897 kocht.
TESLA VERSUS MARCONI (ÉN EDISON)
Tesla was een geweldige uitvinder, maar hij had moeite om zijn creaties op de markt te brengen. Hij keek altijd naar de volgende uitvinding in plaats van uit te zoeken hoe hij kon verkopen wat hij al had gemaakt. Veel van zijn ideeën bleven ongeschreven en de ideeën die wel werden genoteerd, bleven vaak zonder een wettelijk patent. Deze manier van werken zorgde uiteindelijk voor de ondergang van Tesla. Hij kwam in 1892 met het idee van radio en was al snel klaar om een signaal uit te zenden naar een locatie 50 mijl verderop. Maar het noodlot sloeg toe toen zijn werk in 1895 in een laboratoriumbrand werd vernietigd. Tesla had geen octrooi aangevraagd en deed dat pas na twee jaar van wederopbouw van zijn onderzoek. In diezelfde tijd was een Italiaanse uitvinder, Marconi, ook bezig geweest met radio en had in Engeland patentrechten verworven. Maar toen hij die in de Verenigde Staten probeerde te verwerven, werd hij afgewezen omdat zijn ideeën te veel op die van Tesla leken. Helaas voor Tesla slaagde Marconi er in 1901 in ‘s werelds eerste transatlantische radioboodschap uit te zenden, waarbij hij 17 van Tesla’s octrooien gebruikte. Thomas Edison gaf vervolgens zijn financiële gewicht aan Marconi, waardoor het Amerikaanse Octrooibureau plotseling van gedachten veranderde over zijn eerdere uitspraken. Marconi had nu rechten in de Verenigde Staten en Edison kon een deel van de winst opstrijken. Tesla probeerde Marconi, die in 1911 de Nobelprijs won, aan te klagen, maar de zaak sleepte zich jaren voort en werd pas acht maanden na zijn dood in het voordeel van Tesla beslecht.
PIONIER
Nikola Tesla was zijn tijd ver vooruit. Zijn vooruitgang in elektriciteit was radicaal en hielp de moderne tijd in te luiden met zijn invloed op alles van röntgenstralen tot afstandsbediening. In tegenstelling tot velen uit zijn tijd, werkte Tesla niet voor financieel gewin, maar om de mensheid vooruit te helpen. Het is misschien niet verwonderlijk dat een man die zijn tijd zo ver vooruit was, zijn plaats pas in de 21e eeuw heeft gevonden, een tijdperk dat door zijn technologische genialiteit is gevormd.
Kantoorruimte in ultramodern kantoorgebouw. Verschillende oppervlaktes mogelijk.
HP: op aanvraag EPB in opmaak wegens nieuwbouw.
RUISELEDE
Albrecht Rodenbachstraat 4
Gerenoveerde 2 slaapkamerappartementen in het centrum van Ruiselede, op wandelafstand van de markt en tal van winkels.
HP: € 650/ maand - syndickosten inbegrepen
EPC: 195kWh/m² - 443kWh/m²
TIELT
Steenstraat
Kantoor- of winkelruimte te huur in nieuwbouwproject GRAGE, gelegen in de commerciële kern van Tielt.
HP: op aanvraag EPC niet van toepassing
TIELT
Galgenveldstraat 16
Voormalige burelen en showroom van Van Hulle Bouwservice op Industriezone-Noord, in totaal maar liefst 1.011 m² beschikbare ruimte.
HP: op aanvraag EPC niet van toepassing.
TE HUUR
TE HUUR
TE HUUR
TE HUUR
TE HUUR
PITTEM
Posterijlaan 11
Combineer woon/werk in deze prachtige villa met 5 slaapkamers en ruime tuin.
HP: € 1.330/ maand
EPC: 325 kWh/m²
TIELT
Kortrijkstraat/Nieuwstraat
Moderne assistentiewoning in hartje Tielt.
HP: vanaf € 43/ dag
EPC: 169 kWh/m²
TIELT
Deken Darraslaan 94
Parkeerplaatsen/garageboxen in residentie Ter Steenhove.
HP: op aanvraag EPC niet van toepassing.
TIELT
Kortrijkstraat - Steenstraat
Diverse appartementen te huur in nieuwbouwresidentie Grace. Het project is gelegen in het centrum van Tielt op wandelafstand van vele winkels, restaurants, ...
Elk appartement is voorzien van 2 slaapkamers en parkeerplaats.
HP: vanaf € 775/ maand + € 50/maand provisie syndickosten EPB in opmaak wegens nieuwbouw.
MEULEBEKE
Oostrozebekestraat 224 bus C2.01 Exclusieve afgewerkte penthouse in nieuwbouwresidentie Colect.
2 carports met berging in Residentie De Zandbergmolen.
EPC niet van toepassing. Vg – Wg – Gmo – Gvkr - Gvv.
TIELT
Meulebeeksesteenweg 63
Villa met totaal uitgerust bedrijfsgebouw aan invalsweg.
EPC: 166 kWh/m².
Vg – Wg – Gmo – Gvkr - Gvv.
Markegemsesteenweg 4 – 4A Meergezinswoning bestaande uit verhuurd handelspand en 2 appartementen.
EPC: 166 kWh/m². Vg – Wg – Gmo – Gvkr - Gvv.
Meulebeke
Hugo Verrieststraat
Mooi stuk bouwgrond met een opp. van 2.209m² gelegen aan recreatiedomein ‘Ter Borcht’ en kan desgewenst verkaveld worden. EPC niet van toepassing. Vg – Wg – Gmo – Gvkr - VV.
ROESELARE Noordstraat 161
Commerciële benedenverdieping met 2 autostaanplaatsen.
EPC: 256 kWh/m².. Vg – Wg – Gmo – Gvkr - Gvv.
OOSTROZEBEKE
Gaverstraat 1
Statige, ruime villa nabij centrum.
EPC: 276 kWh/m². Vg – Wg – Gmo – Gvkr - Gvv.
Uw slimme keuze in vastgoed.
TIELT
Pittemsesteenweg 8
Statige villa met veel potentieel in autoluwe straat.
EPC: 422 kWh/m². Vg – Wg – Gmo – Gvkr - Gvv.
TE KOOP
TE KOOP
TE KOOP
TE KOOP
TE KOOP
TE KOOP
TE KOOP
TE KOOP
CARPORTS met berging
TE KOOP
zaterdag 15 oktober 2022
TIELT
Huffeselestraat 24
Kom en ontdek deze rustig gelegen woning op ons bid 2 buy-kijkmoment op zaterdag 15 oktober van 10u tot 11u30.
EPC: 733 kWh/m². Vg – Wg – Gmo – Gvkr - Gvv.
TIELT
Ieperstraat 64 bus 4
Prachtig duplex appartement met zicht op het Paterspark in hartje Tielt.
EPC: 336 kWh/m². Vg – Wg – Gmo – Vkr -Vv.
KORTEMARK
Staatsbaan 227
Charmante ruime villa met grote, zonnige tuin.
EPC: 321 kWh/m². Vg – Wg – Gmo – Gvkr - Gvv.
TIELT
Sint-Janstraat 86
Uitgeruste commerciële ruimte met kitchenette en sanitair. Private parkeerplaatsen voorzien. Opp.: 218m².
EPC in aanvraag. Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Gvv
TIELT
Kortrijkstraat 35
Instapklaar en ruim handelspand in centrum Tielt. Pop-up is mogelijk.
Te koop vanaf € 530.000
EPC niet van toepassing. Vg – Wg – Gmo – Gvkr – Gvv.
TIELT
Beneluxlaan 42 bus 6
Recent instapklaar
tweeslaapkamer-appartement.
EPC: 96 kWh/m². Vg – Wg – Gmo – Gvkr - Gvv.
TIELT
Deken Darraslaan 94 bus 11
Gezellige duplex met twee slaapkamers aan de stadsrand van Tielt.
Gevels en gevelrenovatie met een focus op visuele communicatie
Neon Elite Pittem is een naam als een klok. De reputatie van het innovatieve, visuele communicatiebedrijf reikt tot ver buiten de West-Vlaamse gemeente en dat is helemaal terecht. Wat schuilt er achter de bekende grijsblauwe gevel langs de Brugsesteenweg?
Veel meer dan men zou vermoeden, zo blijkt.
Een gesprek met zaakvoerder Domien Loosveldt start met een korte terugblik. “Neon Elite Pittem werd in 1957 opgericht en bestaat dus 65 jaar. Uit wat in oorsprong een kleine glasblazerij was, groeide Neon Elite tot een verticaal gespecialiseerd bedrijf dat zich toelegt op ontwerp, productie, plaatsing èn onderhoud van lichtreclames over het hele land. Ons modern en goed uitgerust productieapparaat gecombineerd met de bijzondere vaardigheden en vakmanschap van onze 56 medewerkers stelden ons in staat om -naast gevelletters voor binnen en buiten- ook gevelbekledingen te realiseren, waarbij alles wordt gecoördineerd door onze eigen projectleiders. De lading van de diensten die
Neon Elite vandaag aanbiedt is dus heel wat groter dan de vlag doet vermoeden.”
Neon, maar ook veel meer “De ‘Neon’ uit onze naam verwijst naar een uniek verleden. Het bedrijf is immers ontstaan uit een tijdperk (1957) waar neon lichtreclames een revolutie teweeg brachten in de reclamewereld. De glasblazerij van Neon Elite is sterk gegroeid in de decennia die volgden, en produceerde tot ca 2015 ook speciale TL lampen die hun toepassing vonden in de meest prestigieuze gebouwen. Neon blijft een artisanaal product, het resultaat van een ambachtelijk proces.
Juntoo Wevelgem
Neon Elite
Vandaag beperkt onze glasblazerij zich eerder tot specifieke opdrachten voor media, events, of helemaal op maat gemaakte unieke neonteksten die we kunnen vervaardigen in de meest uiteenlopende kleuren. Zo vonden tal van kunstenaars de weg naar Pittem, en mochten wij voor Arno een iconische neontekst ‘VIVRE’ maken, die bij zijn laatste Ancienne Belgique-concerten een uniek decor vormde. Er blijft een nostalgische kant aan handgeblazen neon reclames, met de warme gloed en de charme die er eigen aan is, maar er bestaan anno 2022 meer innoverende lichttechnologieën en Neon Elite Pittem is mee geëvolueerd. We volgen de vernieuwingen op de voet en passen ze in waar zinvol en nodig. LED Licht en lichttechnieken worden hier onafgebroken getest en geëvalueerd, zodat we met kennis van zaken voor elke specifieke toepassing de beste oplossing kunnen adviseren”
Kleine en middelgrote klanten
“Vandaag zijn wij eigenlijk een veelzijdig constructiebedrijf dat instaat voor het complete pakket als het gaat over gevels en gevelrenovatie, met een focus op de visuele meerwaarde die daaraan gegeven kan worden. Dát is onze meerwaarde: wij weten al 65 jaar hoe we het beste uit gevels kunnen halen, en licht speelt daarin vaak een grote rol. Visibiliteit creëren op de best mogelijke manier, dat is wat wij doen. De recente rebranding van Overstock Home en Overstock Garden naar respectievelijk Juntoo en Exterioo zijn voorbeelden van zo’n totaalaanpak waarbij we zowat 4000 m2 gevels mochten aankleden met voorgelakte aluminiumpanelen, gecombineerd met prachtige gevelletters.”
“Alles is maatwerk met één duidelijk doel: de zichtbaarheid en de herkenbaarheid van de klant stijlvol realiseren en meerwaarde creëren.”
De klantgerichte aanpak blijft dezelfde: Een adviseur komt bij de klant ter plaatse en geeft toelichting met kennis van zaken, en bekijkt de beschikbare opties in functie van budget of stedenbouwkundige mogelijkheden. Er volgt een gepersonaliseerde visualisatie van de naam of logo van de klant op zijn gevel, waardoor de klant een perfect beeld krijgt van hoe zijn nieuwe gevel er zal uitzien. Pas daarna volgt een gedetailleerde offerte.
Bij aankoop van een Neon Elite lichtreclame bekomt de klant alles uit één hand, van advies over ontwerp, tot productie en uiteindelijk plaatsing door één van onze 13 ervaren plaatsingsploegen. Al 65 jaar bouwen we aan een duurzame kwaliteitsreputatie, alles is maatwerk met één duidelijk doel: de zichtbaarheid en de herkenbaarheid van de klant stijlvol realiseren en zo meerwaarde creëren.”
“We doen dat voor grote klanten maar net zo graag voor de apotheker, winkelier, bakker en de slager uit de straat, de klantengroep die al decennialang de kern van onze activiteit vormt.
21 appartementen te koop 4 handelspanden, 2 kantoorruimtes te huur
Ieperse Steenweg 127C, Veurne
Project OTAX is gelegen langs de Zuidrand van het centrum van Veurne en is omsloten door drie wegen, zijnde de Ieperse Steenweg, de Albert I-laan en de Europalaan.
Troeven:
✔ Toplocatie
✔ Energiezuinige appartementen
✔ Vlotte bereikbaarheid
✔ Aanwezigheid openbaar vervoer, ziekenhuis, scholen, het bakkerijmuseum, ….
✔ Aansluiting op het plaatselijk fietspadennetwerk
✔ Groene vergezichten
Het project is een mix van 21 appartementen met bijhorende parking, 4 handelspanden, 600m² kantoren.
De 21 appartementen verdelen zich over de eerste en tweede bouwlaag, respectievelijk 11 en 10 units. Er is een mix van één- tem drie-slaapkamerappartementen, telkens voorzien van zon-georiënteerde en ruime leefterrassen.
nieuwsbrief.
Veurne
Zuidstraat 74
8630 Veurne
058 62 27 50
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
We are as critical as Statler & Waldorf. We are as magical as Siegfried & Roy. We are stylish like Dolce & Gabbana. We are as dynamic as Batman & Robin. We are pioneers like Adam & Eve. We are as passionate as Romeo & Juliet. We are as accurate as Smith & Wesson. We are as peaceful as Yin & Yang. We are cool like Ben & Jerry. We are
technical event support johnandjane.be
MEETS
Storms Classic Rally 2022
Herinneringen en belevenissen tijdens de vijfde Storms Classic Rally
“La mia vita coincide per tre quarti con quella della Fiat. E il mio rapporto con la Fiat è per metà di memoria e per metà di vissuto”, dit zijn de woorden van de Italiaanse industrieel Gianni Agnelli. “Mijn leven komt voor driekwart overeen met dat van Fiat. En mijn verhouding met Fiat bestaat voor de helft uit herinneringen en voor de helft uit belevenissen.”
Na vier succesvolle edities van de Storms Classic Rally waren de verwachtingen voor de jubileumeditie 2022 erg hoog gespannen en uit de reacties van de deelnemers en toeschouwers na de aankomst was het duidelijk dat de organisatie weer eens voor een huzarenstukje had gezorgd. Tijdens de haltes op diverse locaties onderweg bleek al vlug dat de sfeer die van deze rally een evenement zonder weerga maakt, er met de jaren nog beter op geworden is. Net zoals de auto’s trouwens. Vuurwerk kwam onder andere van Italiaanse bodem, met een Ferrari 308 GTB QV, Testarossa, Mondial cabrio en 412 en een Lancia Delta Integrale.
Tot op vandaag zorgen de iconische wagens van legendarische autorenstallen voor fantastische herinneringen en tot de verbeelding sprekende belevenissen. De Storms Classic Rally voerde meer dan honderd autoliefhebbers voor de vijfde keer mee door de Vlaanders en bekoort iedereen die van auto’s houdt. Schitterende belevenissen worden opnieuw prachtige herinneringen.
TIELT-TIELT
Een kleurrijke collectie oldtimers verzamelde eind augustus voor de vijfde keer in Tielt, Van Hulle Bouwservice zorgde voor de warme ont-
vangst. Twee jaar geleden opende Van Hulle Bouwservice een gloednieuwe showroom van 3.000m2 aan tegels en bouwmaterialen, waar beleving centraal staat. Voor de Storms Classic Rally bouwden ze hun showroom om tot een gezellige ontbijtruimte waar alle deelnemers de eerste herinneringen met oude gekende konden ophalen. Vooraleer te vertrekken kreeg iedereen zijn nummer en het roadbook.
MEER DAN AUTO’S
Na het onderling schouwen en keuren van de wagens tijdens de koffie en croissants, en na de begroetingen, schouderklopjes en het vele handgeschud vertrekt de colonne van oldtimers op de pittoreske Vlaamse wegen richting Ingelmunster. Het RS Motors Porsche Centre West-Vlaanderen is een gedroomde stop voor iedere autoliefhebber. Naast verkoop en onderhoud van de hedendaagse modellen bieden zij ook ruime ervaring op het gebied van Porsche Classic young- en oldtimers. In de Porsche Driver’s Selection Shop ontdekten velen de nieuwste lifestyle accessoires. De rondleiding werd even goed gesmaakt als het aperitief.
Elk jaar bevat het fotoalbum van de rally tal van ‘automobielpareltjes’ en de editie 2022 was bijzonder rijk aan blikvangers zoals de Austin-Healey, een iconische Britse roadster die exact 70 jaar geleden voor het eerst werd voorgesteld, klassieke Mercedes cabrio’s zoals de 230/250/280 SL, 190 SL, 560 SL, een bij manier van spreken ‘rijdend Porsche-museum’ met modellen zoals de 356 in coupé-, cabrio- en Speedsteruitvoering, 911 T, 911 SC, 911 Carrera (al dan niet in Targaver-
sie), 912, VW-Porsche 914/4 en 930 Turbo, en de altijd indrukwekkende Jaguar XK120, XK140, XK150 en E-Type.
BUILD, FOOD, … EN EEN PAARDENSTOETERIJ
Begeesterd en betoverd door al dat moois gaat de rally verder richting Wortegem-Petegem. Willy Naessens himself, de flamboyante ondernemer die geen verdere introductie vergt, verwelkomde iedereen op zijn gekende stijl. Het wordt gauw duidelijk dat Willy Naessens meer dan een bouwondernemer is, met Build & Food vat je alle activiteiten van de Willy Naessens Group samen. Willy Naessens Build is gespecialiseerd in de bouw van bedrijfsgebouwen, logistieke gebouwen, distributiecentra, commerciële ruimtes, landbouwgebouwen en zwembaden. De specialisatie van Willy Naessens Food is de distributie van voedingswaren en de productie van bereide maaltijden. Ook de paardensport is een gekende hobby, zelfs een ware passie, van Willy Naessens. Tijdens de lunchstop kon iedere liefhebber deze passie meebeleven op zijn stoeterij.
“Goed georganiseerd, gevarieerd, inspirerende stops, leuke veldwegen, een leuke afsluiter, en het hoge niveau van de oldtimers maakte het event helemaal af.”
Ondernemerschap staat iedere editie van de Storms Classic Rally centraal. Organisator Karel Vlaemynck: “Het is in de eerste plaats een aangenaam evenement voor oldtimerliefhebbers, een ideaal netwerkevenement waarbij ondernemers via een gemeenschappelijke hobby elkaar op een informele manier leren kennen.”
TIELT OM TE ZIEN
Na de lunch in Wortegem-Petegem krijgen de piloten nog een mooi parcours voor de boeg, alvorens af te zakken naar de aankomstplaats. Voor de tweede maal ontvangt Tielt de rijdende parels; zowel jonge als oudere toeschouwers stonden met het fototoestel in de aanslag om een eigen herinnering te maken. Onder de Hallentoren was het die namiddag Tielt om te Zien. In 1962 werd de MG B op de markt gebracht en het verjaardagsfeestje van deze Britse superklassieker werd luister bijgezet met een parade van diverse types uit verscheidene bouwjaren en een vijftal MG A’s. Het glorierijke merk Triumph mocht natuurlijk niet ontbreken met onvergetelijke modellen zoals de TR3, TR3A, TR4 en TR6.
Op zich al genoeg om menig oldtimerliefhebber gelukkig te maken, maar dan hebben we het nog niet gehad over de Chevrolet Corvette C1 en C2 (Stingray) convertible, Ford Mustang cabrio, BMW 327 cabrio, Volvo P1800 S, BMW 1600 GT en Jensen-Healey die van dichtbij konden worden bewonderd. In de categorie ‘specials’ kon het publiek zich
vergapen aan buitenbeentjes zoals een DAX Cobra, Jaguar C Type, MG B GT Sebring, Bentley Blower, Bentley Speed 8 en GFG Elysar.
DON’T STOP ME NOW
In de showroom van Inofec Kantoormeubelen, voor de gelegenheid omgetoverd tot ontmoetings- en feestruimte, kon iedereen napraten over de opgedane belevenissen en genieten van de exquise keuken van Ma Kwizien, die zoals altijd garant stond voor een wereld vol smaak.
Het mag gezegd worden, productiebedrijf John en Jane zorgden voor de perfecte audiovisuele omkadering voor een groot feest op de muziek van Mother Mercury, dè Queen tribute band, die de pannen van het dak speelde. Tijdens deze opwindende performance ging de zaal uit de bol op onvergetelijke hits als Don’t stop me now, Radio Ga Ga, Somebody to love, Bohemian Rhapsody en nog veel meer. Als uitsmijter verlootte Juwelier Haesevoets een IWC Pilot’s Watch XVIII Edition Le Petit Prince, ter waarde van 5.000 euro, onder de piloten. Freddie Mercury wist het al, ‘Time waits for no one’. Niets zo magisch als evolutie, dit bewees Storms Classic Rally opnieuw tijdens hun lustrumeditie.
NIEUWE NAAM: THIELT CLASSIC RALLY
Karel Vlaemynck: “Corona verplichtte ons vorig jaar om uit te wijken naar Tielt als aankomstplaats. Dit beviel ons dermate dat we besloten hebben om de rally blijvend van Tielt naar Tielt te laten verlopen. We zijn overtuigd dat we met dit evenement kunnen bijdragen om Tielt bekend te maken bij het grote publiek. Tielt is een bloeiende stad met heel wat grote projecten in het vooruitzicht, denken we maar aan de collegesite, een mooie mix van woongelegenheden, retail en openbaar groen maar ook de ontwikkeling van een volledig nieuw stadgedeelte en een nieuw park aan het station. Het leek ons dan ook logisch dat we ons logo en onze naam nog sterker verbinden met Tielt. Volgend jaar zal op 19 augustus dus de Thielt Classic Rally plaatsvinden, van Tielt naar Tielt, vol verrassing.”
VACATURES BIJ VLAEMYNCK
JOIN OUR TEAM! WORK HARD, PLAY HARD.
“We willen ons op deze manier verder ontwikkelen, verder groeien en daarin vooral ook nieuwe mensen met ambitie meenemen.”
Wij zoeken versterking voor zowel onze vastgoedkantoren als Syndicburo. Solliciteer nu!
Stuur uw motivatiebrief en cv door naar isabelle@vlaemynck.be of kom langs voor een gesprek.
BLIJVEN GROEIEN
Volgende edities: maart 2023 Tielt en Waregem
Het magazine verwent zijn lezers met interessante artikels, businessnieuws uit de streek en mooie fotografie in een strakke vormgeving. Een beproefde en succesvolle verdeling, op jaarbasis, van 220.000 exemplaren. Op een apart tijdstip en huis-aan-huis in een steeds groter wordend gebied.
Contacteer ons via: isabelle@vlaemynck.be
TIELT
OPLAGE 59.500
TIMING Maart & September
KUST
OPLAGE 36.500
TIMING Juli
WAREGEM
OPLAGE 30.700
TIMING Maart & September
Topmarketing instrument Bereik uw publiek, klanten en prospecten
bus aan bus bij particulieren & professionelen
AGENDA
bewezen cijfers, studies, ROI en leads kwalitatieve inhoud & uitstraling
Blijf op de hoogte, registreer u via www.vlaemynck.be
Advertentiecoördinatie
Ilse Nagel 0475 333 006
Isabelle Constandt 0490 56 86 51
Druk
Drukkerij De Maertelaere Ambachtenlaan 1 9880 Aalter
Ondanks de constante zorg en aandacht die wij besteden aan de samenstelling van dit magazine, is het mogelijk dat de informatie die wordt gepubliceerd onvolledig en/of onjuist is. Wij kunnen niet verantwoordelijk gesteld worden voor de onjuistheden of tekortkomingen of drukfouten in de gegevens zoals die in ons magazine worden vermeld. Incorrecte gegevens of tekortkomingen of drukfouten geven geen recht op een financiële compensatie. Beweringen en meningen geuit in de artikelen zijn die van de auteur(s) en niet die van de redactie en/of de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor:- Inbreuken op enige intellectuele rechten begaan door de auteurs van de artikelen welke verschijnen in ons magazine. De auteurs dienen ons te vrijwaren tegen alle vorderingen welke lastens ons worden ingesteld wegens een inbreuk op enige intellectuele rechten. - Enige schade, van welke aard ook, die voortvloeit uit of in enig opzicht verband houdt met de informatie die door middel van dit magazine werd verkregen. - Mogelijk geleden schade van welke aard ook, veroorzaakt door onze nalatigheid of vergetelheid in het verscha en, compileren, schrijven en interpreteren van de informatie. De volledige inhoud en vormgeving van dit magazine zijn auteursrechtelijk beschermd. Tenzij uitdrukkelijke, voorafgaande en schriftelijke toestemming van de eigenaars van het auteursrecht is het verboden kopieën, aanpassingen, vertalingen of bewerkingen te maken van dit magazine of van een gedeelte ervan op welke wijze of in welke vorm ook. Straf- en/of burgerlijke sancties zoals bepaald in de Wet van 30.06.1994 betre ende het auteursrecht en de naburige rechten kunnen worden gevorderd ingevolge het niet respecteren van het auteursrecht of enige inbreuk op enige ander intellectueel rechten. De namen, tekens en logo’s weergegeven in ons magazine kunnen beschermde handelsmerken zijn en kunnen aldus evenmin zonder voorafgaande toestemming worden aangewend en/of gereproduceerd. Ieder geschil, van welke aard ook, valt onder de exclusieve bevoegdheid van de Hoven en Rechtbanken van het Gerechtelijk Arrondissement Tielt. Enkel het Belgische Recht is van toepassing.
Teambuilding naar Villajoyosa Jaarlijkse quiz
2x per jaar
De Slimme Vastgoeddagen
by Vlaemynck
Noteer 1 oktober 2022 nu al in de agenda want de eerste van wellicht veel Slimme Vastgoeddagen by Vlaemynck staat dan op het programma.
Er zijn 365 dagen in een jaar en ondertussen heeft elk thema zichzelf een dag of event toegeëigend. Of het nu ‘nieuwbouwzondag’ is, een renovatiebeurs of nog iets anders: je kan ontdekken, ervaren, vergelijken en uiteinde-lijk beslissen dat het een lieve lust is. Alleen de herverkoop van bestaande woningen lijkt daarbij een beetje in de kou te blijven staan. Nochtans ontdekken heel wat kandidaat-kopers dat hun droomwoning al gebouwdwerdendatzediegewoon moesten vinden.
Op de Slimme Vastgoeddagen by Vlaemynck gaan we net dat trachten te doen: een selectie van panden uit onze portefeuille openstellen voor kandidaat-kopers die zonder afspraak en zonder veel plichtplegingen zelf beslissen welke ze willen bezoeken.
Het geeft kandidaat-kopers de kans ‘hun’ panden na elkaar te ontdekken en te vergelijken, is tijdsefficiënter dan elke week één bezoek in te plannen en helpt om doordachter en sneller te beslissen. De kans op een geslaagde verkoop neemt toe, waardoor het ook voor de verkoper interessant is. Op elke locatie zal een vastgoedexpert aanwezig zijn om vragen te beantwoorden en informatie te geven waar nodig.
Met de Slimme Vastgoeddagen – we plannen er twee per jaar – willen we een extra inspanning leveren en het zowel voor de koper als de verkoper makkelijker maken om de juiste match te vinden.
Zet daarom 1 oktober 2022 nu al in de agenda!
AGENDA:
ZATERDAG 1 OKTOBER 2022
Office One - kantoorruimtes te huur
Ruiseleedsesteenweg, Tielt | Ruwbouwwerken in uitvoering
Iedere onderneming, of het nu een kleine KMO is, lokale of nationale speler, heeft het ongetwijfeld al ondervonden: niet op elke straathoek vind je een hedendaags kantoorgebouw met opvallende architectuur en uitstekende visibiliteit. Office One vinkt deze zaken allemaal af.
Office One is een belichaming van wat vandaag evident zou moeten zijn, een gemeenschappelijke lobby, twee liften, hoge ruimtes, veel lichtinval, goed geventileerde kantoren,… Dit in combinatie met de uitstekende locatie, op de invalsweg vanuit Aalter, en het fenomenale uitzicht over de Rijkegemkouter, maakt dat dit kantoorgebouw het perfecte professionele kader is voor uw onderneming.
Het project is op vandaag volledig uitverkocht, maar biedt wel nog aantal mogelijkheden te huur aan. “Een eigen kantoorgebouw kopen, laat staan bouwen, vereist middelen die er in de groeifase van een onderneming niet altijd zijn. In Office One bieden wij verschillende oppervlaktes aan en kunnen de ruimtes uitwerken op maat van de klant”, aldus Nikolaas Declerck, expert bedrijfsvastgoed binnen de Group Vlaemynck.
Interesse om uw onderneming onder te brengen in Office One? Contacteer Nikolaas vrijblijvend. nikolaas@vlaemynck.be
Omdat uw imago belangrijk is voor ons, werken wij telkens opnieuw aan een oplossing op maat. Want buitenreclame is nu éénmaal letterlijk het uithangbord van uw bedrijf.
De afgelopen vijfenzestig jaar hebben wij ons gespecialiseerd in het ontwerp en de productie van alle vormen van gevelreclame.
Uiteraard besteden wij daarbij de grootste aandacht aan het esthetisch en technisch aspect. Eén van onze grootste troeven is dat Neon Elite een volledig geïntegreerd bedrijf is met onder meer een eigen ontwerpstudio, een LED competence center, een unieke glasblazerij en grootschalige productiehallen.
Onze medewerkers leveren een totaalservice van ontwerp tot plaatsing. Ook voor onderhoud en controle kan u bij Neon Elite terecht. Dat maakt ons trots op wat we zijn: signmakers.
Gaat u een nieuwe zaak openen? Of wil u de gevel van uw bedrijfsgebouw opnieuw uitrusten met lichtreclame? Vraag dan totaal vrijblijvend het bezoek aan van één van onze adviseurs.
Zij zullen u een juiste oplossing voor uw specifieke situatie adviseren.
