“If you can’t fly, then run. If you can’t run, then walk. If you can’t walk, then crawl. But whatever you do, you have to keep moving forward.” Het is een citaat van Martin Luther King dat we vandaag op onszelf, onze sector en onze economie mogen toepassen. De hoge vlucht van een paar jaar terug maakt plaats voor meer uitdagende momenten. De tijd dat de interestvoeten laag en de ambities torenhoog waren, lijkt voorlopig achter ons te liggen. Dat is normaal. Conjunctuur wordt altijd voorafgegaan door ‘hoog’ of ‘laag’ en de eerste zekerheid is dat ze elkaar afwisselen. De tweede zekerheid is dat die afwisseling op relatief korte termijn gebeurt.
Net zoals alles en iedereen voelen we momenteel de inflatie en de rentedruk. Toen we recent de tienjarige prijsevoluties van de bouwmaterialen in een grafiek zetten, schrokken we zelf van de stijging de voorbije jaren. U mag daar ook de constant strenger wordende bouw- en renovatieregels en de alsmaar strakkere wetgeving bijtellen. Alles samen is dit het recept voor een uitdagende tijd, met stijgende kosten en iets minder opportuniteiten dan eerder. En toch blijven we voortdoen. Op het juiste tempo.
Voor Group Vlaemynck betekent ‘voortdoen’ ongeveer hetzelfde als ‘verder bouwen’. Investeren in de toekomst, letterlijk en figuurlijk. Op een verstandige, doordachte manier proberen we in beweging te blijven en ondertussen vooruit te kijken. We overwegen alle opties twee keer, denken voldoende lang na en durven onze ideeën een dag langer analyseren, om vervolgens de juiste stap te zetten. Die stap zetten, blijft cruciaal. Vandaag hoeft dat niet met een onmiddellijke hoge vlucht in gedachten, maar we moeten hem wel degelijk zetten.
Op het juiste tempo
Op een tempo dat past bij de huidige economische realiteit. Rustig en gedecideerd. Er zijn plannen voor Office Two, de Collegesite blijft op haar eigen ritme vooruitgaan en aan ideeën ontbreekt het ons in geen geval.
Na ‘laag’ komt altijd opnieuw ‘hoog’ en ondernemen is soms zaak van het beste moment afwachten. Wie voldoende kleine stappen voorwaarts zet, blijft vooral vooruitgaan.”
Karel Vlaemynck
Bestuurder Group Vlaemynck
“De vakantie ligt stilaan achter ons en we zijn uitgerust opnieuw op post. Het slot van onze jaarlijkse ‘rustperiode’ viel traditioneel samen met de Thielt Classic Rally, waarvan we zoals elke keer volop genoten. Een succeseditie heet dat dan, met een nieuwe naam en een nieuw logo. Het illustreert dat een kleine aanpassing ook met dezelfde basisingrediënten tot leuke verrassingen kan leiden. Het is iets wat wij hier goed beseffen en de reden waarom mensen binnen het team echt naar hun juiste, beste, meest gewenste functie toegroeien en evolueren. Het is in die positie dat iedereen motivatie blijft vinden: ‘Wie doet wat hij graag doet, hoeft nooit te werken.’
Goed, dat laatste is misschien lichtjes gekleurd en de deugddoende zomerbreak zal er ook voor iets tussen zitten, maar het valt toch op dat de dynamiek in het – ondertussen behoorlijk grote – team vrijwel altijd goed zit. Dat is leuk om vast te stellen, het is nog leuker om er actief deel van uit te maken en het is die energie die u ervaart wanneer u onze kantoren binnenstapt!”
Noortje Van Daele
Bestuurder VVM Tielt en Waregem
Topligging
Nieuw project
Lefèvre
12 appartementen
1 woning
Wielsbeke
Molenstraat - Wielsbeke
Residentie Lefèvre is een eigentijds woonproject dat beantwoordt aan alle noden van zijn toekomstige bewoners. In totaal worden 12 appartementen voorzien met 1 of 2 slaapkamers. Alle technieken voldoen aan de recentste energienormen. Residentie Lefèvre is een aantrekkelijk gebouw waar je graag thuiskomst.
G- & P- score: B
Troeven
Verwarming op basis van warmtepompen
Zonnepanelen
Conform de laatste energienormen
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt 051 40 40 10
Waregem
Keukeldam 31
8790 Waregem 056 19 99 97
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
info@vlaemynck.be | www.vlaemynck.be
Ook benieuwd?
Infoavond investeren in
De vier van Burgemeester Karlos Callens
42 Laatste maanden fiscaal voordeel
44 Stand van het land: Minister Lydia Peeters
46 Frans vastgoed
48 Real Estate
50 Roadshow: slimmer investeren in vastgoed 54 Inspired by Jack Ma 64 Colofon 66 Thielt Classic Rally
De simpele dingen verrassend goed doen, is verbluffend moeilijk.
Waarom hebben organisaties die hecht samenwerken meer succes dan andere?
In de moderne zakelijke arena, waar technologie de snelheid van verandering dicteert, heeft het begrip ‘menselijk kapitaal’ een opmerkelijke transformatie ondergaan. Niet langer beperkt tot een eenvoudige verwijzing naar werknemers, vertegenwoordigt menselijk kapitaal nu een strategische pijler voor organisatorisch succes. Dit begrip overstijgt traditionele opvattingen van arbeid en arbeidskracht en drukt de diepgewortelde erkenning uit dat het welzijn, de ontwikkeling en het potentieel van individuen de drijvende krachten zijn achter innovatie, groei en duurzaamheid.
Het welzijn van werknemers is niet langer slechts een secundaire overweging, maar een integraal onderdeel van modern human resource management. Investeren in het welzijn van werknemers gaat verder dan alleen het bieden van uitgebreide ziektekostenverzekeringen. Het omvat een holistische benadering van fysieke, mentale en emotionele gezondheid. Van opvolggesprekken en work-life balance-initiatieven tot ergonomisch ontworpen werkplekken, organisaties die welzijn bevorderen, oogsten de vruchten met betere prestaties en verbeterde retentie als positief gevolg.
FEEDBACK ALS BOUWSTEEN VOOR GROEI
Een essentieel aspect van investeren in menselijk kapitaal is het creëren van een cultuur waarin feedback wordt omarmd als een bouwsteen voor groei. Constructieve feedback geeft werknemers inzicht in hun sterke punten en gebieden ter verbetering, en stelt hen in staat hun potentieel volledig te benutten. Een dergelijke cultuur van leren en ontwikkelen legt de basis voor voortdurende professionele vooruitgang en draagt bij aan een gevoel van voldoening en persoonlijke vervulling.
VIA OPLEIDING, COACHING EN ONTWIKKELING NAVIGEREN NAAR UITMUNTENDHEID
Terwijl traditionele opleidingsprogramma’s vaak gericht waren op het vergaren van specifieke vaardigheden, zijn hedendaagse investeringen in menselijk kapitaal gericht op holistische groei en capaciteitsopbouw. Opleiding, coaching en ontwikkeling hebben betrekking op het cultiveren van leiderschap, veerkracht,
besluitvorming en probleemoplossende vaardigheden. Deze empowerment stelt individuen in staat om zich aan te passen aan veranderende omstandigheden en innovatieve oplossingen te creëren voor complexe uitdagingen.
BEDRIJFSGROEI
De weg naar bedrijfsgroei en succes is geplaveid met doelen die worden bereikt en uitdagingen die worden aangegaan. Dit traject wordt echter gevormd en aangedreven door de inzet van mensen. Of het nu gaat om het individu, de toegewijde medewerkers of betrokken collega’s, zij zijn de drijvende kracht achter elke stap die wordt gezet. Bij acta (actamanagement.be) begrijpen ze dit als geen ander. Zij geloven in het belang van voortdurende ontwikkeling en groei, zowel op persoonlijk als zakelijk vlak. Hun focus ligt op het leveren van op maat gemaakte, praktijkgerichte trainingen die de medewerker én het team helpen te floreren en tegelijkertijd de veerkracht van het bedrijf vergroten. Met een reeks aanpassingsmogelijkheden en een nauwe betrokkenheid, staan de experten van acta naast de deelnemers om hun professionele reis te begeleiden. Samen bouwen ze aan een sterkere, meer competente en veerkrachtige werkomgeving waarin groei niet alleen een doel is, maar een continuüm. Kevin Vanhoutte (acta): “Groeien als bedrijf, dat draait om doelen halen en uitdagingen aangaan. Maar vooral ook om de mensen die zich daar elke dag opnieuw voor inzetten. Wij vinden onze missie pas geslaagd als training leidt tot echte gedragsverandering.”
EEN GEZAMENLIJK PAD NAAR SUCCES
Het samenspel van hecht samenwerken en welzijnsinitiatieven op de werkplek is niet alleen een intrinsiek verantwoordelijkheidsgebied van organisaties, maar ook een investering met meervoudige rendementen. Het bevordert niet alleen de professionele groei en ontwikkeling van individuen, maar draagt ook bij aan organisatorische wendbaarheid, veerkracht en duurzaam succes. In een wereld die voortdurend evolueert, ligt het potentieel van menselijk kapitaal niet alleen in de vaardigheden die het vandaag bezit, maar in het vermogen om zich aan te passen, te innoveren en te groeien. Door te investeren in een cultuur van samenwerking, welzijn en ontwikkeling, leggen organisaties de fundering voor een veelbelovende toekomst, waarin menselijk kapitaal de motor is achter vooruitgang, innovatie en maatschappelijke impact.
Renoveren gaat nooit zonder slag of stoot, maar wij staan aan je zij.
Daarom kies je voor Renoffice.
Renoveren gaat nooit zonder slag of stoot, maar wij staan aan je zij.
Daarom kies je voor Renoffice.
“Het bouwproces hebben wij als zeer aangenaam ervaren. Ik kan het iedereen aanraden.”
— Wim uit Nieuwpoort
“Het bouwproces hebben wij als zeer aangenaam ervaren. Ik kan het iedereen aanraden.”
— Wim uit Nieuwpoort
Professionele werfopvolging
Op maat van uw budget
Centraal aanspreekpunt
Professionele werfopvolging
Volg de status 24/7 via Renonline
Op maat van uw budget
Kwalitatieve aannemers
Centraal aanspreekpunt
Volg de status 24/7 via Renonline
Kwalitatieve aannemers
MEETS
Kevin Vanhoutte
Groeien zonder handrem
Acta management: de partner voor groeiende ondernemingen
“Dankzij de kracht, het enthousiasme en de kennis van de opleiding zitten onze medewerkers vol energie om terug aan de slag te gaan en de aangeleerde tools te gebruiken op het werk én in hun privéleven, wat ons bedrijf ten goede komt”, getuigt een klant. Acta verzorgt in-company en open opleidingen met betrekking tot sales, people management, communicatie, Insights Discovery en time management, coaching en presentatietechnieken.
Acta haalt het beste uit iedere medewerker en bevordert hun persoonlijke groei en ontwikkeling. Ze richten zich op bedrijven die intern willen optimaliseren en helpen deze groeien zonder belemmeringen. Hun aanpak is gericht op het zien veranderen van de organisatie en het laten groeien van mensen.
EXPERTS MET PRAKTIJKGERICHTE ERVARING
Acta bestaat uit een toegewijd team van trainers die hun passie graag delen met hun klanten. Ze zijn ervaren professionals met een uitgebreide achtergrond. Ze brengen een praktijkgerichte aanpak, gebaseerd op hun eigen ervaringen in plaats van theoretische kennis. De gedreven trainers fungeren als inspirators, motivators en stimuleren mensen om in actie te komen. Het uiteindelijke doel is om gedragsverandering te bewerkstelligen door middel van hun trainingen.
“De aanstekelijke manier van trainen alsook de down-to-earth benadering zorgden ervoor dat we intern dezelfde taal begonnen te spreken, en er een drive kwam om zaken in de praktijk te proberen, waardoor de resultaten niet uitbleven.”
Het geheim van acta ligt mede in de expertise van hun trainers. Elke trainer heeft minstens 10 jaar management- en saleservaring in diverse sectoren, waaronder retail, chemie, voeding, productie, HR, financiën en automotive. Ze zijn meertalig en bieden trainingen aan in het Nederlands, Frans en Engels. Hun experts zijn geen gewone
lesgevers, ze staan naast de medewerker en in de organisatie. Samen zorgen ze ervoor dat het bedrijf het maximale uit zijn potentieel haalt. Binnen elke afdeling en binnen elke laag van het bedrijf.
BEDRIJFSTRAININGEN EN OPEN TRAININGEN
Acta biedt op maat gemaakte bedrijfstrainingen die volledig zijn afgestemd op de doelstellingen, context en specifieke uitdagingen van elk bedrijf. Deze praktijkgerichte trainingen leggen de nadruk op de unieke behoeften van het bedrijf.
Daarnaast organiseren ze ook open trainingen die toegankelijk zijn voor medewerkers uit diverse bedrijven. Dit bevordert een boeiende uitwisseling van ervaringen tussen de deelnemers. En zorgt ervoor dat nieuwe werknemers die een traject gemist hebben ook de nodige vaardigheden meekrijgen en zo sneller inpassen in de organisatie. De trainingen vinden plaats in kleine groepen van maximaal 10 deelnemers, wat zorgt voor wederzijds respect en een optimale interactie. Ze creëren een gemeenschappelijke taal binnen het team en werken
aan een betere samenwerking tussen afdelingen. Naast hard werken is er ruimte voor plezier tijdens de trainingen. Het is belangrijk om een positieve sfeer te creëren waarin leren en groeien hand in hand gaan, met de nadruk op teamontwikkeling. Door trainingen op externe locaties aan te bieden, worden deelnemers volledig ondergedompeld in de materie en kunnen ze zich concentreren zonder afleiding. Voor klanten met meerdere vestigingen in de Benelux is acta de ideale partner. Hun meertalige trainers wonen in verschillende regio’s in België en ze helpen klanten over de taal- en landsgrenzen heen.
DUIDELIJKE AFSPRAKEN
De nadruk ligt op de directe toepasbaarheid en praktijkgerichtheid. De organisatie doet een uitgebreide intake om de specifieke vragen, cultuur en processen van de klant goed te leren kennen om de opleidingen zo op maat mogelijk te maken. De trainingen worden eerst aan het management gegeven, zodat er een duidelijke buy-in is alvorens de rest van de onderneming de opleidingen volgen. De duurtijd en de groepsgrootte zijn afhankelijk van de vraag van de klant. De meerderheid van de klanten kiest ervoor om te starten met een begeleiding van 1 jaar waarin een 8 tal sessies worden ingepland. Na het traject volgt een uitgebreide debriefing waarin openlijk wordt besproken wat de beste opties zijn om het leereffect op lange termijn te blijven onderhouden. Dit kan zowel door gezamenlijke opfrissingsmomenten, groepscoachings, workshops of individuele coaching.
“De begeleiding van acta over een periode van 12 maanden heeft ons als jong en snelgroeiend bedrijf heel erg geholpen om structuur te brengen”.
hen ontzorgt van alle administratie, én die de klant ondersteunt bij de steunmaatregelen bij diverse overheden.
VAN GOED NAAR UITSTEKEND
Acta fungeert als turbo voor organisaties, waardoor ze kunnen versnellen en hun doelen bereiken. Ze zien niet alleen groei in termen van bedrijfsresultaten, maar ook in termen van persoonlijke ontwikkeling. Ze helpen tegen burn-outs en verzuim door te focussen op goede communicatie, effectief leiderschap en efficiënt tijdsbeheer. Ze brengen teams samen en halen het beste uit individuele teamleden. Ze gaan op zoek naar die laatste procentjes om van goed naar uitstekend te gaan.
Wanneer medewerkers worden aangemoedigd en ondersteund om hun volledig potentieel te benutten, ervaren ze een gevoel van voldoening en motivatie in hun werk. Dit leidt tot hogere niveaus van tevredenheid, betrokkenheid en loyaliteit, waardoor het verloop van medewerkers wordt verminderd en de talentvolle werknemers behouden blijven. Deze medewerkers voelen zich gewaardeerd en erkend voor hun bijdragen, wat resulteert in een hoger niveau van vertrouwen, open communicatie en een gezamenlijke inspanning om gemeenschappelijke doelen te bereiken. Dit leidt tot efficiënter werk, betere resultaten en een hogere output voor het bedrijf. Elke persoon brengt unieke vaardigheden, perspectieven en ideeën naar voor, wat zorgt tot verbeterde processen, nieuwe oplossingen en innovatieve benaderingen binnen het bedrijf.
De klantentevredenheid is bijzonder groot. Maar liefst 98% van de klanten komt terug, en 92% van de nieuwe klanten komt er via actieve referentie en dit werd dan recent ook terug beloond met de grootste onderscheiding door Q for als ‘Best in Class’.
Acta ontzorgt op alle vlakken. Ze zorgen voor een grondige voorbereiding, peilen naar behoeften en bieden duidelijke briefings voor het traject. De experts kunnen focussen op de begeleiding van de bedrijven, want ze hebben een geëngageerd team achter zich, die
info@actamanagement.be www.actamanagement.be
“De menselijke factor nooit uit het oog verliezen”
Geert Ally is de oprichter en CEO van Meat&More, Buurtslagers en maaltijdwinkelketen Bon’Ap. Als marathonloper is hij het gewoon de langetermijndoelen na te streven en met de ‘kleinkindertoets’ zet hij de koers uit. Geert Ally is een strateeg, een ingenieur en vooral een enthousiast verteller.
“Mijn favoriete product is onze aardappelpuree met groenten.” Het klinkt vreemd als de oprichter van Buurtslagers het zegt, al zit er logica in: “Préparé en droge worst zijn dan wel de topproducten van Buurtslagers, het is de ambachtelijke puree die de evolutie van ons bedrijf richting maaltijden symboliseert.”
Het hoofdkwartier van Buurtslagers en Bon’Ap ligt in Aalter. Het is even twijfelen of je de Bon’Ap dan wel de kantoren erboven en erachter binnenstapt. De winkel en de klanten zijn hier duidelijk belangrijk. Bon’Ap is belangrijk. In die mate dat Geert Ally er een zelfstandig naamwoord wil van maken. “De Bon’Apper is iemand die houdt van evenwichtige, gezonde, zorgeloze maaltijden.” Die Bon’Apper van de toekomst is evenwel schatplichtig aan Buurtslagers. En dus moeten we terug naar het begin. “Ik heb één focus in mijn leven. Als we op reis zijn, bezoek ik verse voedingswinkels, koop ik producten en sta ik verpakkingen uit te wassen. Ik draai al 47 jaar lange shiften ... lachend zeg ik vaak dat ik bijna 100 jaar ervaring heb. Mijn job is e ciëntie en e ectiviteit. Ik kijk naar de wereld als een rationele ingenieur, met het vizier op de toekomst. Toen ik in 1990 met het eerste Buurtslagersfiliaal begon, waren mijn collega’s de vleesverwerkers van de tweede generatie. Het was een behoorlijk brute wereld en daar kwam ik als geschoolde slager – met kennis van zaken dus – maar vooral ook als gediplomeerd ingenieur mijn ding doen. Mijn derde studie, een MBA, rondde ik bovendien af met een werk dat als titel had: ‘de ine ciëntie van de slagerijsector’ … Ze zagen me dus graag komen (lacht).”
DIENEN ZONDER TE BEDIENEN
“Je moet snel gaan maar vooral in de juiste richting. Kijk naar de klant en de wereld om te ontdekken welke richting dat is, en streef vervolgens op de werkvloer naar operationele excellentie. Wees effectief en e ciënt: een slimme werker. De slagerijsector was op een bepaalde manier georganiseerd en ik zag dat het niet de goede manier was. En dan denk je na. Stap 1 bestond erin de ine ciënte arbeid anders te organiseren. In plaats van tien vleeskwekers die met tien vrachtwagens via een slachthuis naar twintig slagers reden, wou ik centraliseren. In onze winkelpunten dienen we de klanten, zonder ze letterlijk alles ‘te bedienen’. Ze nemen hun potje of portie zelf uit de toonbank terwijl onze medewerkers in de winkel de producten afwerken en in de toonbank plaatsen. Het creëert ruimte om
de klanten waar nodig te dienen met advies, suggesties, speciale bestellingen en alles wat ze nodig hebben. En dat is Buurtslagers: één centraal vleesverwerkend centrum dat e ciënt werkt en naar veel – beter functionerende – winkelpunten verdeelt.”
“Je moet snel gaan in de juiste richting, en dus een slimme werker zijn.”
BOMEN IN EEN BOS
“Technologie heeft die keten vervolgens geoptimaliseerd zoals je ook bij zuivel, kaas of yoghurt ziet. Ik heb dus de systeemslagerij ontwikkeld. Of de slager uit het atelier gehaald, zo kan je het ook zeggen. Goed, slagers zijn zoals faxtoestellen: ze maken ze niet meer en dus vind je ze amper nog. Die tendens is niet gisteren gestart. De wereld verandert elke dag een beetje.”
“Vandaag kan ik in een winkelpunt veel realiseren met geschoolde profielen die een liefde hebben voor verse voeding. Een opgeleide slager is geen noodzaak in dat systeem. Ik heb denk- en leervermogen nodig. Ga maar na wat je tegenwoordig moet weten over voedselveiligheid, over tracering, over digitalisering … We hebben het traditionele ambacht in stukjes verdeeld en toegankelijk gemaakt voor iedereen die over voldoende leervermogen beschikt. Zo iemand is met de nodige uitleg en verduidelijking overal inzetbaar. Het is dus een oefening in e ciëntie waarbij een complexe keten herleid wordt tot de schakels waaruit die keten bestaat. En die pak je aan. Er was hier ooit een jobstudente die me vroeg wat ze moest studeren. Ik zei dat er maar drie opties waren: wiskunde, wiskunde en wiskunde. Het leven is een opeenvolging van raadsels en vraagstukken. Je analyseert ze en je lost ze op. En dan komt het volgende. Net als die schakels in die ketting. Een bos is niets anders dan duizend bomen hé. Het is door het in stukjes te knippen dat het overzicht komt. Het is in die denkwijze dat Buurtslagers vandaag één element vormt in een groter geheel, zoals vlees deel uitmaakt van de maaltijd. En zo komen we bij Bon’Ap.”
“De simpele dingen verrassend goed doen, is verbluffend moeilijk.”
CARL LEWIS
“Bon’Ap is nieuw. Een maaltijdwinkel, we kennen dat eigenlijk niet. Toch niet zoals wij het zien. Aanvankelijk richtten we ons nog op verse vleespakketten. Gaandeweg zijn we geëvolueerd naar com-
plete en gebalanceerde maaltijden en hebben we de daarbij passende maaltijdwinkel Bon’Ap genoemd. Daar is voor een goed begrip jaren aan gewerkt hé, aan die evolutie. Bon’Ap, dat is ready to cook, ready to eat en ready to heat. We waren en we zijn nog steeds specialist in vlees en vleesbereidingen, en we kunnen volgens dezelfde procedés het hele bord klaarleggen. We spreken dan wel degelijk van gezonde en evenwichtige maaltijden. Dat is de voorwaarde die we stellen en daar wijken we niet van af. Wie kiest voor gezonde, evenwichtige voeding, in de juiste nutritionele balans, eender wanneer en voor elke gelegenheid, die kan bij ons terecht. Die consument is een Bon’Apper.”
“Bon’Ap is meer dan vlees maar procesmatig is het dezelfde discipline. Ik ga als marathonloper niet aan speerwerpen doen, maar ik kan wel verschillende loopnummers combineren. Carl Lewis combineerde het zelfs met verspringen: de kerncompetentie blijft dezelfde. De centrale operatie die een vleesbereiding mogelijk maakt, is dezelfde die in de bredere voedingsindustrie van bereide maaltijden van toepassing is. Die kennis en kunde hebben we. Na het creëren van de systeemslagerij is er dus niets dat ons belet om een systeem ‘maaltijdbedrijf’ neer te zetten. In beide gevallen draait het om de operationele excellentie die we elke dag demonstreren, gekoppeld aan de richting waarin we ons bewegen.”
“Ik maak ambachtelijke puree die 18 dagen goed blijft en de mensen verdenken me ervan allerlei bewaarstoffen te gebruiken om dat te doen lukken. Fout, en jammer.”
DE DEFINITIE VAN ‘AMBACHTELIJK’
“Mijn favoriete product is onze verse aardappelpuree, met een beetje boter, zout, peper en nootmuskaat. Vijf ingrediënten, met een specifieke spuittechniek gepresenteerd om thuis perfect te gratineren. Het is een heerlijk, eerlijk en lekker product waarop ik trots ben. Puree maken lijkt simpel maar simpele dingen verrassend goed doen is verblu end moeilijk, kan ik je vertellen. Zeker in dergelijke hoeveelheden. Ik bots daardoor op een aantal begrippen en ideeën die ik voorlopig moeilijk bijgestuurd krijg: ik maak ambachtelijke puree die 18 dagen vers blijft en de mensen verdenken me ervan allerlei bewaarsto en te gebruiken om dat te doen lukken. Terwijl het dus niet zo is! Het is het resultaat van kennis en knowhow uit de vleesbereidingen, kwaliteitsvolle grondsto en en een industrieel proces, maar het resultaat is een ambachtelijk product. Het is puree zoals oma het maakte, met die smaak, die kwaliteit én het
schaalvoordeel dat het betaalbaar maakt. Net daarin schuilt de lastigheid. Het industriële – controleerbare, traceerbare, kwaliteitsvolle en zekere – proces leidt tot een ambachtelijk eindresultaat. We voegen ‘e ciëntie’ toe aan het maaltijdgebeuren. Net zoals ik dat destijds aan de slagerij heb toegevoegd.”
“Wij bieden de mogelijkheden, we dienen de klant, en die kiest.”
FAST ÉN HEALTHY
“Ook het begrip flexitariër – ‘ik eet een paar keer per week geen vlees’ – voldoet net als ‘fastfood’ en ‘vleesvervanger’ in de huidige betekenis niet aan onze criteria en de zorg en gezondheid die we in onze maaltijden steken. Het is niet sluitend voor iemand die gezond eet: een vleesvervanger betekent wel minder maar daarom niet gezond. Wij streven naar een gezonde, evenwichtige maaltijd.”
“Minder vlees per consumptie, meer groenten en een gezonder eetpatroon. Quick lunch – een belegd broodje met verse tomatensoep, een caesarsalade of een verse pastasalade met groentjesals een betere term voor fastfood, wat nog teveel guilty pleasure suggereert … Wij willen fast en healthy in één verhaal.”
HELDERE MISSIE
“Mijn missie zijn ‘zorgeloze maaltijden’. Twee woorden, maar de marketingafdeling vond dat iets te eng (lacht). Nochtans vat het de dingen perfect samen en – net zo belangrijk – zo krijg ik het
ook helder aan iedereen uitgelegd. Grootse ambities en gewichtige termen zijn goed en wel maar je moet iedereen meekrijgen in het verhaal. De visie die bij die missie hoort, is een antwoord op de vraag hoe ik die zorgeloze maaltijden mogelijk maak. Voor Bon’Ap is dat door een assortiment maaltijdoplossingen aan te bieden waarin keuze is. Klanten hebben verschillende zorgen: budget, tijd, kookkunsten, gezondheid, ecologie en klimaat. Wij willen voor elk van die bezorgdheden een aanbod hebben, maar de keuze blijft bij de klant liggen. Ik ga niet zeggen dat je bij die gezonde, makkelijke maaltijd geen frisdrank mag drinken, ook al weet ik dat verse soep gezonder is. We bese en allemaal dat rood vlees ecologisch meer impact heeft dan kip en groenten. Wij bieden de mogelijkheden, we dienen de klant en hij of zij kiest. Wat we wél doen, is de porties kleiner maken om verspilling thuis te voorkomen. We bieden ook meer groenten aan. Dat is wel onze verantwoordelijkheid.”
DE KLEINKINDERTOETS
“Mijn zus Mieke werkt al 25 jaar samen met mij. We delen een passie, al ben ik bezeten door het proces en het product terwijl zij alle aandacht legt op de 1500 toppers die daaraan meewerken. Zo vullen we elkaar goed aan. Haar slagzin en streven luidt ‘iedereen gelukkig
in zijn job’, bij mij zijn het de zorgeloze maaltijden. Wij werken niet aan vandaag of morgen, wel aan overmorgen. Ik heb net een halve dag vergaderd over een huurcontract dat binnen 27 jaar afloopt en de staat waarin we die laatste dag alles zullen achterlaten. We noemen dat hier de ‘kleinkindertoets’ en die fungeert als een kompas. De volgende generatie – mijn zoon William – voegt er ondertussen een complementaire dimensie aan toe. Hij is net als ik ingenieur maar zal een betere manager zijn. Een coach.
De situatie laat toe dat we daarin evolueren. Toen ik startte was het soms holderdebolder omdat ik alles zelf moest beheersen, kunnen en uitdokteren. Vandaag hebben we als bedrijf voldoende schaalgrootte om ons met de juiste toppers te omringen. Het zal me toelaten om me terug meer toe te leggen op wat mij altijd geboeid heeft: product- en procesontwikkeling en de langetermijnstrategie.”
vlnr.: William Ally, Geert Ally, Mieke Ally
Commercieel vastgoed bij Vlaemynck.
Office One, Tielt
Kantoorruimte te huur met fenomenaal uitzicht. De kantoorruimte is gelegen op de bovenste verdieping met een totale oppervlakte van 744m². Opsplitsen van de ruimte is mogelijk in overleg.
UNIEKE OPPORTUNITEIT:
Jules Van Ooststraat 8, Aarsele
HANDELSPAND MET KWALITATIEF AFGEWERKTE WONING
Het perfecte handelshuis voor wie op zoek is naar een plaats waar je onmiddellijk volledig uitgerust kunt werken, en daarnaast ruim en luxueus wilt wonen.
EPC: label C | G- & P-score: A | Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Gvv
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
maandelijkse nieuwsbrief.
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
Uw slimme makelaar in bedrijfsvastgoed.
TE HUUR
DIVINE
Meer info? Bezoek ons kantoor op 10 meter van dit project.
18 appartementen te koop en 1 handelsruimte
Ieperstraat-Rekhof, Poperinge
Nieuwbouwproject ‘Divine’ gelegen in de Ieperstraat-Rekhof te Poperinge bestaat uit ruime nieuwbouwappartementen met ondergrondse autostaanplaatsen. Dit project is dankzij zijn unieke ligging, op wandelafstand van de Grote Markt en nabij alle winkels, een topper! Op de hogere verdiepingen zult u kunnen genieten van een uniek en ongezien zicht. Grote troef zijn de ruime appartementen met aan de achterzijde de nieuwe uitbreiding van de Vroonhofsite, het paradepaardje van Poperinge.
Troeven:
✓ Luxe appartementen
✓ Superisolerend hoogrendementsglas
✓ Wandelafstand van de markt
Alle afwerkingen gebeuren in samenspraak met de klant.
Schrijf
Poperinge
Ieperstraat 14
8970 Poperinge 057 36 30 30
info@vlaemynck.be
www.vlaemynck.be
MEETS
Comfortlift
“De huislift is een toegankelijke en comfortabele keuze”
Een lift in huis, er was een tijd dat we het zelfs niet durfden overwegen. Onterecht, want een huislift blijkt een comfortkeuze te zijn, en iets anders dan de traditionele liften die we kennen. “Compact, kwaliteitsvol en een langetermijnbeslissing die alle opties open laat”, Accessibility Director Martine Stevens van Comfortlift Orona in Waregem tilt onze kennis een niveau omhoog.
“We stellen vast dat mensen tegenwoordig vaker nadenken over de toekomst en waar ze die willen doorbrengen. Logisch, want een aanpassing of verbouwing om een woning futureproof te maken doe je natuurlijk niet zomaar. De mate van comfort en de woonkwaliteit zijn factoren waarmee rekening gehouden wordt en dan beslist men bijvoorbeeld om
in de gerenoveerde badkamer voor een ruime inloopdouche te kiezen. Of om de slaapkamerdeur nu al voldoende breed te maken. Uitstekende keuzes, alleen … men vergeet dat die zich op de eerste verdieping bevinden. Je wil daar allereerst in goede omstandigheden raken. En dan is de huislift de meest praktische en esthetische optie.”
EUROPESE MACHINE
Wie aan een huislift denkt, denkt doorgaans aan een ander toestel: de commerciële lift zoals we die kennen uit hotels, flats of hoge gebouwen. De vergelijking loopt mank, legt Martine uit. “Het voornaamste verschil schuilt in de snelheid van ‘liften’: een huislift verplaatst zich aan 0,15 meter per seconde en valt onder de Europese machinerichtlijn in plaats van de regelgeving rond commerciële liften. Het ontslaat de eigenaar van een huislift van de periodieke keuring, maakt een machinekamer overbodig en van een liftput is evenmin sprake. Het zijn met andere woorden verschillende toestellen. Pas op, het betekent niet dat wij geen proactief onderhoud van de geïnstalleerde huislift voorzien! Een huislift blijft veilig, functioneel en betrouwbaar omdat wij daarin investeren en er samen met de eigenaar aandacht voor hebben. Maar, een huislift is dus wel degelijk een machine die je – eenvoudig en intuïtief – bedient.”
“Het is de huislift die ervoor zorgt dat de gerenoveerde, futureproof badkamer bereikbaar blijft.”
“Of je zonder machinekamer en liftput dan snel even een huislift installeert? Het blijft een installatie. En je hebt toch minstens een gat in het plafond nodig om tussen verdiepingen te wisselen. Een geplande renovatie is dus het ideale moment om de huislift te overwegen, al zal de impact relatief beperkt blijven. Wij komen vanzelfsprekend met de juiste mensen die installatie helemaal verzorgen.” En de prijs, durven we daarnaar vragen? Martine lacht: “Net zoals je die inloopdouche kan afwerken met alle gouden toeters en granieten bellen, zal ook de uiteindelijke prijs van de lift afhankelijk zijn van de opties die je verkiest. Het is iets wat je meeneemt in een ruimere overweging en een renovatiebudget, net als de rest.”
KIEZEN VOOR COMFORT
“Belangrijker is te weten dat een huislift alle mogelijkheden biedt. Los van het gegeven of je vooruitziend bent, met een verminderde mobiliteit kampt of het bekijkt als een keuze voor comfort. Elke situatie is anders, dus hoort elke huislift dat te zijn. En dat kan ook. Je hebt er die in een schacht ingebouwd zitten of zelfdragende exemplaren, al dan niet met glas of andere afwerkingen, deuren die schuiven of net niet … Het is een aanpasbaar, individueel toestel. Soms plaatsen we ze zelfs aan de buitenzijde van de woning om binnen geen ruimte op te offeren.”
Martine illustreert alles wat ze zonet vertelde aan de hand van drie proefopstellingen in de toonzaal. “In, uit, doorloop, haaks, groot, klein, wit, zwart, glas … je ziet dat alles kan. (Wijst) En bij
dit exemplaar kan je de oppervlakte op de andere verdieping zelfs blijven benutten. Het zijn keuzes die je maakt in functie van wat je wenst en wat haalbaar is.”
De toonzaal herbergt ook de andere toegankelijkheidsoplossingen die Comfortlift Orona ter beschikking stelt. “We bieden naast huisliften inderdaad nog trapliften, platformliften en zelfs goederenliften aan. Dit luik staat naast de ‘grote’ liftactiviteiten waarin we natuurlijk ook thuis zijn. De kennis en knowhow zijn gelijkaardig en dat is een troef. Orona is een internationale groep. In Waregem hebben we de rol van hoofdkantoor voor België en om praktisch en logistiek voordelig te werken, beschikken we in ons land over vijf locaties. Het zorgt ervoor dat we altijd in de buurt zijn om de wensen van onze klanten goed en snel in te willigen. Zo blijft een huislift in alle betekenissen een keuze voor comfort.”
De 18 appartementen met parking en berging zijn door architect Berkein in een strakke, open stijl ontworpen. De focus ligt op lichtrijke appartementen met ruime terrassen en een hoog leefcomfort. Er is een variatie van 1-,2- & 3-kamer appartementen verspreid over 3 verdiepingen. Er zijn 2 ingangen in de residentie, vandaar de dubbele naam.
G-score: A en P-score: A
Residentie Aquilo
16 appartementen en 2 woningen
Strandlaan, Sint-Idesbald
Residentie Aquilo bestaat uit 16 appartementen met op dezelfde ligging ook 2 halfopen woningen. Ideaal gelegen in het verlengde van de winkelstraat biedt deze residentie een gevarieerd aanbod van zowel 1-, 2- als 3-slaapkamerappartementen met zuidgerichte terrassen. De energiezuinige koppelvilla’s beschikken over 3 slaapkamers, zonnepanelen en een zuidwestgerichte tuin.
G-score: A en P-score: A
Residentie Les Moineaux
9 appartementen
Lejeunelaan, Koksijde
Residentie Les Moineaux is een nieuw project centraal gelegen tussen de Zeedijk en de winkelstraat van Koksijde-Bad. De moderne uitstraling van het gebouw zal een eye-catcher worden in het straatbeeld. Alle appartementen zijn bijna energie neutraal en worden via geothermie verwarmd. Deze kleinschalige residentie van 9 appartementen met parking en berging heeft dankzij de grote raampartijen en glazen balustrades een optimaal lichtinval en een aangenaam ruimtegevoel. Er is een variatie van 1 & 2 kamer appartementen verspreid over 3 verdiepingen. Er is voor elk appartement een eigen parkeerplaats en privatieve kelderberging voorzien.
Het najaar mag Belgischer kleuren. Of beter: er valt voor velen nog een heel groot Belgisch modesegment te ontdekken. Onbekend is onbemind, dus laat deze kans niet passeren en durf straks kiezen voor een sterk Belgisch merk. Er blijken er voldoende te zijn, leert een korte verkenning.
Voor Isolde Delanghe, directeur van Mode Unie, is de Belgische mode allereerst een veelzijdig en vooral zeer toegankelijk fenomeen. “Te vaak denken we bij ‘Belgische mode’ aan de hoogste ambities en de reputaties van een aantal uitzonderlijke Antwerpse figuren maar eigenlijk doen we daarmee een groot middensegment oneer aan.”
“Belgische mode is er vandaag voor iedereen en dat mogen we dit najaar absoluut in de verf zetten. Van JCB en LolaLiza tot Marie Mero, Caroline Biss en Essentiel, de brede, toegankelijke mogelijkheden liggen bij heel wat lokale retailers en mooie boetieks voor het rapen. Het middensegment kenmerkt zich door het feit dat de mode draagbaar is en tegelijk hedendaags en soms zelfs een beetje eigenwijs. Op z’n Belgisch, bijna. Ik kan het
iedereen aanbevelen om de lokale retailer te (her)ontdekken en daar de Belgische mode te omarmen. Laat je verrassen door de veelzijdigheid die we op elk vlak – kledij, accessoires, design – hebben.” Vlaemynck Magazine was al overtuigd maar nog eens de proef op de som nemen, kan nooit kwaad.
VROUWEN
In Le Prince Boutique heeft Mieke Danneels in augustus de handen vol met het samenstellen van de nieuwe collectie. Een Belgische toptip heeft ze evenwel snel gevonden want die hangt in Tielt gewoon aan de kapstok: Collectors club. “Het is een op en top Belgisch merk dat een tijdloze, authentieke en essentiële garderobe voor elke vrouw aanbiedt. Creatief, met veel combinatiemogelijkheden en altijd eigentijds. Hiermee kan je op heel wat momenten stijlvol voor de dag komen. Het is absoluut een aanrader en zeker het ontdekken waard voor wie het nog niet zou kennen.”
BRILLEN
Opticien Bert Dumon van Optiek Uniek kiest allereerst voor kwaliteit en duurzaamheid. Die visie vertaalt zich in een vooral zeer Europees-aandoende collectie, waar één Belgische naam uitspringt. “HENAU maakt Belgische brillen en versmelt daarbij optische functionaliteit met een avantgardistisch design en ambachtelijke uitstraling. Vandaag is een bril een modeobject geworden. Naast het functionele kom je dan snel bij het artistieke element. Voeg daar nog comfort aan toe en je hebt drie sterke troeven in één geslaagde combinatie.”
Fashion Van 9 tot 15 oktober organiseert Mode Unie opnieuw de Week van de Belgische Mode. Alle info vind je op www.weekvandebelgischemode.be
Le Prince Boutique
Optiek Uniek
Spanplafonds, spanmuren en printwanden vormen een snelle en kwaliteitsvolle oplossing bij uw verbouwingswerken of interieuraanpassingen. Met C-Ling als installateur van uw spanplafond kiest u een professionele en efficiënte partner.
Renoveert u uw woning?
Denkt u na over een verlaagd of vals plafond? Of heeft u nood aan meer akoestisch comfort?
De duurzame verkaveling Mirrepadde wordt gebouwd nabij het provinciaal natuurdomein De Baliekouter, en op enkele passen van de markt te Wakken. Hierdoor kent het project een unieke en rustige ligging dichtbij natuur en alle winkelfaciliteiten. In eerste fase worden 21 woningen ontwikkeld in moderneen landelijke stijl met keuze uit halfopen- en gesloten bebouwingen. Ruime woonoppervlaktes, praktische indeling en diverse kavelgroottes typeren deze verkaveling.
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
De Stip
4 huizen met magazijn 5 loodsen - oppervlaktes van 186m2 tot 393m2
Harelbeke
Klimaatneutraal
Deerlijksesteenweg 33, Harelbeke
Huisnijverheid op De Stip
De Stip in Harelbeke is niet zomaar een bedrijventerrein. Het is de zachte overgang tussen wonen en werken op een boogscheut van centrum Harelbeke en de E17.
Huisnijverheid is wonen en werken bij elkaar voegen. Uw huis hangt bij huisnijverheid aan uw loods. Bedenk maar hoeveel tijd je daarmee wint!
Gedaan met lege industrieterreinen ‘s avonds of in het weekend. Deze zone zal “leven” dankzij de woonfuncties en zal uitermate
Tielt
“leefbaar” zijn dankzij de collectieve waterbuffer, het warmtenet en enkele openbare groene doorsteken met streekeigen beplanting.
Atelier met kantoor in 1
Combineer oneindig in “De Balk”. 4 ruimtes van elk 150m2 kunnen dienst doen als atelier met ondersteunend kantoor.
Troeven
Klimaatneutraal bedrijventerrein
Goed bereikbaar
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
Waregem
Keukeldam 31
8790 Waregem
056 19 99 97
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
TE KOOP
MEETS
Best Luxury Properties
Vastgoed in Dubai: drie keer meer rendement
Guy Penders, respectievelijk CEO van het gerenommeerde vastgoedkantoor Best Luxury Properties, passeerde recent in Tielt en dat bleek de perfecte gelegenheid om alle aandacht even op de vastgoedsector in Dubai te vestigen.
Voor wie zich afvraagt waarom de naam uit de intro bekend in de oren klinkt: ‘The Sky is the Limit’. Zelden was een programmatitel trouwens meer van toepassing, want in Dubai is dat effectief het geval. Letterlijk – de Burj Khalifa is een 828 meter hoge wolkenkrabber – en figuurlijk. “Op voorwaarde dat je er natuurlijk voor wil werken”, glimlacht Guy Penders. “Er zijn geen geheimen. Ik heb altijd geleerd dat meer en harder werken dan de rest, de weg naar succes is.”
Die weg leidde voor Guy, via een multi-ondernemend leven in 2007, naar Dubai: één van de Verenigde Arabische Emiraten en een ideale vastgoedopportuniteit. “Een paradijs waar het vastgoed extra kansen biedt, zo mag je het ook omschrijven. Het leven in Dubai is er dankzij de aanwezigheid van sun, sea, sand, security en success vooral zeer aangenaam en gemakkelijk. Mensen respecteren elkaar, het is er veilig en je vindt er op vrijwel elk vlak de beste service ter wereld. Het mag dan ook niet verbazen dat investeerders uit 247 landen, steeds
vlotter de weg naar Dubai vinden. Het toerisme boomt er, net als het ondernemerschap – dat de laatste jaren alsmaar blijft toenemen. Het is een wereldwijde opportuniteit voor professionele ondernemers, aangezien vrijwel elke bestemming op ongeveer zes uur vliegen ligt. Dit maakt het extra interessant voor investeerders, want die expats hebben natuurlijk een huisvesting nodig. Je blijft er als investeerder altijd 100% eigenaar van het grondaandeel, het gebouw en de opstalrechten (freehold). Dankzij al die zaken realiseer je in Dubai met vastgoed, rendementen die tweeënhalf tot drie keer hoger liggen dan in België.”
EEN JAAR VOORUIT BETAALD
Best Luxury Properties speelt daarin, met meer dan twintig medewerkers die klanten in zeventien verschillende talen aanspreken, een belangrijke en opvallende rol. “Wij werken op een zeer persoonlijke manier en organiseren vaak evenementen in België om potentiële
investeerders gericht advies te geven. We staan hen bij doorheen het hele proces; van de aankoop, over het beheer, tot en met de eventuele herverkoop. Ook bij het opbouwen en uitbreiden van hun portfolio assisteren en begeleiden wij onze klanten. Dat maakt van ons vastgoedkantoor een gevestigde waarde. Dankzij onze expertise en kennis betreffende het investeren in vastgoed, zijn wij uitgegroeid tot een Wealth Management Real Estate Company. Een passief inkomen zonder risico is hier gegarandeerd, dankzij de stabiliteit en de mogelijkheden die vastgoed te bieden heeft. Onze onlinetool – het BLP Property Management System – brengt visueel, overzichtelijk en transparant de vastgoedportefeuille van onze klanten in kaart. We krijgen veel Vlamingen op bezoek in Dubai, die we graag ontvangen en rondleiden. Op dat moment gaat het aangename over in het nuttige”, lacht de Limburger die de beroemde palmeilanden voor de kust van Dubai ‘thuis’ mag noemen en zelf het voorbeeld geeft waarin hij anderen dagelijks begeleidt.
“Als ik in België een investeringsappartement van 400.000 euro koop en dat verhuur, levert mij dat misschien 950 euro per maand op. In Dubai ontvang ik voor dezelfde investering maandelijks tweeënhalf tot drie keer meer en betaalt de huurder de vastgoedmakelaar, 10% waarborg en een volledig jaar vooruit.”
“Als ik in België een investeringsappartement van 400.000 euro koop en dat verhuur, levert mij dat misschien 950 euro per maand op. In Dubai ontvang ik voor dezelfde investering maandelijks tweeënhalf tot drie keer meer en betaalt de huurder de vastgoedmakelaar, 10% waarborg en een volledig jaar vooruit. Het risico op achterstallige huurinkomsten is nihil, het belastingklimaat is gunstig en Dubai
is en blijft een echte hotspot. De regelgeving is er transparant, de verhuring van investeringsappartementen kent geen leegstand en het rendement is zowat gegarandeerd en zorgeloos. Daarnaast is de regelwetgeving in het vastgoed erg vergelijkbaar (zo’n 90%) met de Belgische wetten. Dat maakt het voor Europese investeerders gemakkelijk en toegankelijk om begrijpend te investeren.” Al helemaal omdat Best Luxury Properties elk facet van het proces organiseert, beheert en monitort. “Ons eigen CSI-Label (Controlled Selected Investment), dat bestaat uit 21 parameters die ikzelf cruciaal vind bij een vastgoedinvestering, is gebaseerd op 15 jaar ervaring. De snelheid van de liften, locatie, bereikbaarheid, kwaliteit en faciliteiten zijn enkele parameters die de verhuurbaarheid van een investering garandeert – die gekoppeld zijn aan een stabiele munt, de US Dollar. Ons BLP-interieurteam richt zelfs appartementen in, volledig volgens de wensen en behoeften van de klant. Die all-in benadering is onze sterkte en de factor waarmee we ons onderscheidend positioneren.”
Aangezien meer mensen naar Dubai verhuizen voor werk en zakelijke opportuniteiten, blijft de vraag naar woningen en commerciële ruimte verder stijgen. Deze trend zal zich naar verwachting de komende jaren voortzetten. De verwachtingen voorspellen dat Dubai in 2030 zo’n 7 miljoen inwoners zal tellen en verder zal doorgroeien naar de stad van de toekomst, met hun 50-jarige toekomstvisie.
Guy Penders, CEO
Surf voor meer info naar bestluxury.properties of neem een kijkje op www.vastgoeddubai.be en laat jezelf verrassen.
Best Luxury Properties
The Onyx Tower 1, Office 608
The Greens, Dubai, UAE
Belgisch nummer: +32 474 49 32 68
UAE-nummer: +971 50 287 8964
Sailors’ Park
Albert I laan, Nieuwpoort
Sailors’ Park is een uniek project tussen Nieuwpoort-Bad en –Stad bestaande uit 7 residenties rondom een weelderig recreatiedomein.
De appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers worden kwalitatief gebouwd en zullen beschikken over één of meerdere terrassen. De recreatieruimte zal bestaan uit een verwarmd openluchtzwembad en plonsbad met de nodige sanitaire installaties, petanquevelden, zonneplages en rustbanken. Kortom een ongezien totaalproject in deze bruisende badstad.
Troeven:
✓ Zonnepanelen voorzien gemene delen van energie
✓ Wassalon en ondergrondse afvalcontainers met ophaling
Guy Penders, CEO van het gerenommeerde vastgoedkantoor Best Luxury Properties in Dubai, is op woensdag 18 oktober en maandag 23 oktober 2023 exclusief te gast bij ons. De nieuwste en meest exclusieve vastgoedopportuniteiten om te investeren in de bloeiende luxemarkt van deze wereld-hub worden voorgesteld. Alsook waarom en hoe u kan investeren in Dubai en gemiddelde nettorendementen kunt bekomen van 6 – 8%. Ons BLP-team staat op deze avonden ter beschikking voor verdere interesse en vragen. Schrijf u in voor één van onderstaande data.
8700 Tielt woensdag 18 oktober
Vlaemynck Business Center
Sint-Janstraat 185
9770 Kruisem maandag 23 oktober
Noa outdoor living
Polydore Rensonstraat 8
Karel Vlaemynck
Group Vlaemynck
Verwelkoming en inleiding
Guy Penders
Best Luxury Properties Dubai
The Sky is the Limit Key note-speakers
Carl Van de Velde
Succesvol ondernemen in 2024
“Hoe je zakelijk, het winnend verschil maakt in een turbulente economie”
Carl Van de Velde Business Institute
Meer info en inschrijven: www.vlaemynck.be
Meets the burgemeester
De ‘vier’ van Burgemeester Karlos Callens
Moet Karlos Callens eigenlijk nog voorgesteld worden? Hij is al meer dan dertig jaar burgervader van Ardooie en was ook jaren Vlaams parlementslid, maar hij is vooral een volksvriend die iedereen een warm hart toedraagt. Straks begint zijn laatste jaar als burgemeester. “De nieuwe generatie is er volledig klaar voor”.
We spreken Karlos over de voorbije jaren in en naast de politiek.
Op het moment van het interview tiert de crisis rond het Vlaamse stikstofdecreet welig. In het Vlaams parlement verdedigde Karlos Callens de land- en tuinbouw met hand en tand. “De starre houding van de minister is niet goed om tot een goede oplossing te komen. Doe toegevingen aan zowel de industrie als aan de landbouw, zoek het compromis, en beide én de natuur winnen erbij.” De West-Vlaamse nuchterheid wordt duidelijk gemist in Brussel. Deze West-Vlaamse nuchterheid hanteert Karlos ook al jaren in zijn gemeente.
STUDIES ALS BASIS VOOR GEZONDE GEMEENTELIJKE FINANCIËN
Ardooie staat gekend om zijn uitstekende financiële cijfers, met een belastingdruk die bij de laagste van Vlaanderen is. Daarbovenop zal Ardooie tegen het einde van de legislatuur zo goed als schuldenvrij zijn. “Ik hamer bij alle schepenen op een streng beheer van onze financiën. Daarnaast hebben we een sterke industrie die zorgt voor inkomsten. We bewijzen dat een kleine gemeente ook financieel gezond kan zijn.”
FAVORIETE PLAATS IN ARDOOIE: HET STANDBEELD VAN SKOBIAK
Dit standbeeld van de Ardooise boerenknecht Skobiak is van de hand van kunstenaar Mario Dejonckheere en werd in 1999 vervaardigd. Het is een bronzen mannenfiguur op een natuurstenen sokkel. Skobiak vindjeophetMarktpleinvanArdooie.Skobiakwaseenbestaandpersoon die zowel schrik inboezemde als mensen deed genieten.
Het hoeft niet te verwonderen dat de Ardooise burgemeester de nadruk legt op het financiële en het economische, zijn studies lagen in dezelfde richting. “Mijn middelbare studies heb ik in het Frans gedaan, ik studeerde handel aan het Institut Saint-Henri in Comines. Het was toen gangbaar dat wie voorbestemd was om ‘in de commerce’ te werken, Frans moest leren spreken. Mijn vader was veehandelaar en deed veel zaken in Brussel en Wallonië en stuurde
me daarom op twaalfjarige leeftijd naar Comines. Daarna volgde ik licentiaat handels- en financiële wetenschappen in Brussel.”
PIONIER ALS DOCENT MARKETING
“Onmiddellijk na mijn studies ging ik aan de slag als docent aan de toenmalige Hantal. Mijn hoofdvak was marketing, maar in die tijd was dit vak in onze contreien nog zeer onbekend. Als pionier gaf ik veel voordrachten, en studeerde ik ook regelmatig bij via buitenlandse lesgevers. Na deze beginperiode bleef ik vernieuwen en liet ik het vak marketing evolueren, de eerste jaren ging het over marketing van consumentenproducten, later heb ik mij gespecialiseerd in marketing van industriële producten en van diensten. Samen met een aantal collega’s zorgden we voor een vooruitstrevende aanpak die zijn vruchten afwierp. De Hantal was dé school waar veel industriëlen hun opleiding genoten. Bedrijven als TVH en Ranson zijn groot geworden met mensen die afgestudeerd zijn aan deze school. De laatste jaren was ik ook professor aan het hoger technisch instituut in Oostende, maar in combinatie met mijn mandaat als Vlaams Parlementslid en als burgemeester was het lesgeven niet meer haalbaar. Toen koos ik volop voor de politiek.
VAN HET VOETBAL NAAR HET LIJSTTREKKERSCHAP
“Ik was zeker niet voorbestemd om mij politiek te engageren. Ik was wel lokaal actief in onder andere het voetbal. Ik voetbalde tot mijn vijfendertigste bij KVC Ardooie – meestal als midvoor, de Marc Degryse van mijn tijd dus (lacht) – en ben er nadien in het bestuur geweest. Daarnaast was ik als jongere ook bestuurslid van de jeugdraad, die toen evenwel nog geen officieel orgaan was.”
FAVORIETE SPORTER(S):
MARC DEGRYSE EN VEERLE DEJAEGHERE
Marc Degryse is een voormalig Belgisch voetballer die furore maakte bijonderandereClubBrugge,RSCAnderlecht,SheffieldWednesday, PSV en de Rode Duivels. Veerle Dejaeghere is een voormalige hardloopster (halve fond, veldlopen, marathon) die driemaal deelnam aan de Olympische Spelen. Ze veroverde verscheidene nationale titels en verbeterde meermaals een Belgisch record. Beiden hebben een ster op de Ardooise starwalk.
“Het was Marie-Rose Buyck die mij destijds vroeg om de stap naar de politiek te zetten. Na enkele dagen reflectie besliste ik om in te gaan op de vraag, maar op één belangrijke voorwaarde, ik moest de eerste plaats krijgen. Je begrijpt dat dit geen evidente vraag was, maar zo geschiedde. De hetze liet geen sporen na, en zo waren we vertrokken.”
“Vanuit mijn achtergrond als marketeer voerde ik als eerste lokale politieker een enquête bij de Ardooienaars. Dit was ongezien in die tijd, zeker in landelijke gemeentes, maar het bracht een goed resultaat op. De eerste legislatuur bracht ik evenwel door in de oppositie, maar dit was achteraf gezien een goede leerschool. De ervaring die je opdoet in die zes jaar, zonder grote verantwoordelijkheid te moeten nemen, is belangrijk gebleken. Let wel, ik voerde steeds positieve oppositie. De gemeentelijke schatkist vertoonde toen donkerrode cijfers, en dat was indertijd al een belangrijk aandachtspunt voor mij. Die financiën zijn mijn stokpaardje gebleven, samen met een grote aandacht voor industrie en landbouw.”
ZAKENGEMEENTE
Op economisch vlak scoort Ardooie goed dankzij onder andere grote groentenverwerkende en andere landbouwgerelateerde bedrijven, en andere belangrijke bedrijven rond metaalverwerking en textielconfectie. In 2002 en 2005 kreeg Ardooie van het gerenommeerde weekblad Trends de prijs van de beste zakengemeente van België. “De vele inspanningen die ik heb geleverd om bedrijven hier te houden hebben opgebracht. Het bedrijf Sioen is een mooi voorbeeld. In mijn beginjaren als burgemeester brandde hun gebouw volledig af. Het was niet evident om de mensen van Brussel en om de omwonenden te overtuigen om het bedrijf daar te laten herbouwen, maar uiteindelijk ben ik er toch in geslaagd. Werkgelegenheid is enorm belangrijk voor een gemeente als Ardooie.”
ONTSPANNING EN VRIJE TIJD
Burgemeester Karlos Callens is overtuigd dat dergelijk beleid een belangrijk argument is om Ardooie niet te laten meegaan in een mogelijks fusieverhaal. “Een goede industrialisatiegraad, gezonde financiën en een performant personeelsbestand zorgen ervoor dat Ardooie perfect alleen verder kan doen zonder aan dienstverlening in te boeten. Integendeel, we versterken onze dienstverlening nog. Op korte termijn bijvoorbeeld komt er een multifunctioneel gebouw in Ardooie dat een nieuwe thuis zal worden voor de buitenschoolse kinderopvang ’t Filoetje, kunstacademie Art’Iz, jeugdhuis De
Komeet en ArKodorpstheater. In Koolskamp is de bouw van een nieuw gebouw voor de buitenschoolse kinderopvang trouwens bijna afgerond. Daarenboven zijn de plannen voor padelvelden, een fitnesscentrum en spinningmogelijkheden recent goedgekeurd.”
FAVORIETE ACTIVITEIT: SINT-MAARTENSSTOET
Dit volksfeest, georganiseerd door en voor Ardooienaren, eert Sint-Maarten. Martinus van Tours werd bekend doordat hij als soldaat de helft van zijn mantel gaf aan een arme bedelaar en na een droom koos om verder te leven als een christen. Voor veel Ardooienaars is de jaarlijkse stoet, het vuurwerk, de animatie en optredens en de wandeling het hoogtepunt van het jaar.
Voor Karlos Callens is vrije tijd ook een kerntaak van de gemeente. Hij is vooral trots op het sportcomplex van Ardooie en op de voorzieningen voor de jeugd. Maar ook voor het niet-materiële zal hij extra inspanningen leveren. “Het is belangrijk om mensen samen te brengen, zowel via verenigingen, als via evenementen. En uiteraard steun ik graag beide, ik ben altijd graag naar de vele eetfestijnen
gegaan. En het zal weinigen verbazen dat ik er vaak tot de laatsten was. Het is hier goed leven (lacht). Als gemeente zorgen we er ook zelf voor dat mensen zich kunnen ontspannen op verschillende activiteiten, ik denk maar aan de Eneco-tour, het familiefestival De Waterbek, en op het einde van het jaar organiseren we een spectaculaire lichtshow aan het Kasteel van Ardooie.”
FAVORIETE MAALTIJD: ASPERGES À LA FLAMANDE
Deze oervlaamse klassieker combineert verse asperges met een mengsel van hoeveboter en scharreleieren. Afwerken doe je met krulpeterselie. Nootmuskaat, peper en zout mogen ook niet ontbreken. Volgens de regels van de kunst serveer je de borden met de kopjes van de asperges linksonder.
Karlos Callens is niet bang van het zwarte gat na zijn burgemeesterschap. Iedereen weet dat hij een fervent duivenliefhebber en -speler is. En als levensgenieter zal je hem ook vaak vinden in oorden waar het lekker is. “Ik geniet ervan om hier en daar iets te gaan eten en drinken”. Eens volksvriend, altijd volksvriend.
Kantoor aan het Spoor kantoorruimtes
Gruuthusestraat, Tielt
KAS is een gloednieuw kantorencomplex en is centraal gelegen. Openbaar vervoer, winkels en het centrum van Tielt liggen op wandelafstand. Door het gebruik van state-of-the-art technieken is deze werkplek futureproof. Het is de ideale uitvalsbasis voor kleine ondernemingen, lokaal verankerde KMO’s of nationale spelers.
P-score: D
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt 051 40 40 10
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be Volg ons en vind ons
‘t Feestpaleis - laatste appartement
Stationstraat, Tielt | P-score: C
De Nieuwe Kapelle - laatste 2 penthouses
Tieltstraat, Meulebeke | G- & P-score: A
TE KOOP TE KOOP
TE KOOP
MEETS
Neon Elite (Pittem) maakt indruk met de gevelbekleding van Office One
De reputatie van het innovatieve, visuele communicatiebedrijf wordt andermaal onderstreept – of in dit geval verticaal geaccentueerd – door aluminium lamellen die het nieuwe kantoorgebouw langs de Ruiseleedsesteenweg in Tielt een kenmerkend uitzicht geven. Ook alle logo’s van de aanwezige bedrijven aan de gevel van Office One zijn van Pittemse makelij.
SCOPE :
• 286 ALUMINIUM LAMELLEN
• 6 INDIVIDUELE KLANTENLOGO’S
Wellicht zijn het die namen en logo’s die de eerste nieuwsgierigheid bij de toevallige passant wekken. Toch schuilt het echt vakmanschap hier in de 286 verticaal geplaatste lamellen die het kantoorgebouw op elke verdieping omzomen en die voor een herkenbaar geheel zorgen.
De aluminium vervaardigde lamellen zijn uniek door hun conische vorm, uitzonderlijke afmetingen en verschillende lengtes. Ze vormden een uitdaging die we graag aangingen en waarvoor we ons als bedrijf actief engageerden”, verduidelijkt zaakvoerder
Domien Loosveldt. “Er ging heel wat studiewerk vooraf aan het ontwerpen en uiteindelijk ook produceren van de aluminium lamellen. We zijn samen met de mensen van MC Bouw onder andere naar het ‘von Karman Institute’ in Sint-Genesius-Rode getrokken om daar ons ontwerp in een windtunnel uitgebreid te testen. VKI is een internationaal gekend onderzoeksinstituut dat in de lucht- en ruimtevaartsector al een paar stevige adelbrieven liet optekenen en het resultaat mag er absoluut zijn. De gevel van Office One is iets waarmee we ons als modern en goed uitgerust, gespecialiseerd bedrijf andermaal onderscheiden.”
“Dankzij de bijzondere vaardigheden van onze medewerkers realiseert Neon Elite naast gevelletters ook complete gevelbekledingsprojecten. Hierbij worden ontwerp, productie en plaatsing volledig gecoördineerd door onze eigen projectleiders.”
“Neon Elite Pittem werd in 1957 opgericht en bestaat dus 66 jaar. De ‘Neon’ uit onze naam verwijst naar een uniek verleden. Uit wat in oorsprong een kleine glasblazerij was, groeide een gespecialiseerd bedrijf dat zich toelegt op ontwerp, productie, plaatsing én onderhoud van lichtreclames over het hele land. Dankzij de bijzondere vaardigheden en het vakmanschap van onze medewerkers zijn we in staat om – naast gevelletters voor binnen en buiten – ook gevelbekledingen te realiseren, waarbij alles wordt gecoördineerd door onze eigen projectleiders. De lading van de diensten die Neon Elite Pittem vandaag aanbiedt, is dus bijzonder groot. Een topproject als Office One illustreert duidelijk dat we onze initiële vaardigheden ondertussen mooi uitgebreid hebben.”
PARTNER VOOR ARCHITECTEN EN BOUWONDERNEMINGEN
“Vandaag zijn wij een veelzijdig constructiebedrijf dat instaat voor het complete pakket als het gaat over gevels en gevelrenovatie, met een focus op de visuele meerwaarde die daaraan gegeven kan worden.
Voor architecten en bouwondernemingen zijn wij de perfecte partner voor de volledige uitwerking van creatieve bedrijfsgevels die vaak een combinatie zijn van innoverende gevelbekleding met verlichte belettering, waarin duurzame LED lichttechnologie wordt toegepast.
En dát is meteen onze meerwaarde: wij weten al 66 jaar hoe we het beste uit gevels kunnen halen. Licht speelt daarin vaak een grote rol maar er zijn nog een pak mogelijkheden waarin wij ook thuis en bedreven zijn.”
ZOWEL KLEINE ALS GROTE KLANTEN
“Visibiliteit creëren op de best mogelijke manier, dat is wat wij het beste kunnen. We doen dat voor grote klanten maar net zo graag voor de apotheker, de winkelier, de bakker en de slager uit de straat, de klantengroep die al decennialang de kern van onze activiteiten vormt. De klantgerichte aanpak blijft altijd dezelfde: een adviseur komt ter plaatse, geeft met kennis van zaken toelichting en bekijkt de beschikbare opties in functie van het budget of de stedenbouwkundige mogelijkheden. Er volgt een gepersonaliseerde visualisatie, met de naam of het logo van de klant op zijn gevel, waardoor men een perfect beeld krijgt van hoe de nieuwe gevel er zal uitzien. Pas daarna volgt een gedetailleerde offerte.
Neon Elite Pittem beschikt over dertien ervaren plaatsingsploegen en bouwt aan een duurzame kwaliteitsreputatie. Alles is maatwerk met één duidelijk doel: de zichtbaarheid en de herkenbaarheid van de klant stijlvol realiseren en zo meerwaarde creëren.”
Modern instapklaar kantoorgebouw. Diverse huuroplossingen mogelijk van compacte kantoorruimte tot maximumcapaciteit van ± 25 personen. EPC: label C
TE KOOP
ROESELARE
Bakkerstraat
2 nieuwbouwwoningen in het centrum van Roeselare waar energie en duurzaamheid centraal staan.
Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score A / P-score A
EPC: label A
Kortrijkstraat, Tielt
Instapklare commerciële ruimte in de hoofdwinkelstraat van Tielt, op enkele passen van de markt. Het pand is voorzien van kwalitatieve afwerking. Onmiddellijk beschikbaar.
EPC: label B
MEULEBEKE
Oostrozebekestraat 186
Multifunctioneel kantorencomplex met parking en bijhorende luxueus afgewerkte penthouse. Tuin en terras waar het aangenaam vertoeven is.
Vg-WgLk-Gmo-Gvkr-Gvv | G-& P- score: A
EPC: label C
TIELT
Ieperstraat 60/4
Ruim, gerenoveerd & instapklaar appartement met zonneterras die zicht biedt op het Patersbos. Het appartement ligt op 25 meter van het commerciële hart van Tielt met slager, bakker, vishandel, supermarkt, openbaar vervoer… Dubbele garagebox in kelderverdieping.
Bewoonbare oppervlakte: 150m²
Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: C / P-score: C
EPC: label B
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
TE HUUR
TE HUUR
TE KOOP
TE KOOP
3e Slimme Vastgoeddag!
zaterdag 21 oktober 2023 Ontdek of verkoop
Er zijn 365 dagen in een jaar en ondertussen heeft elk thema zichzelf een dag of event toegeëigend. Of het nu ‘nieuwbouwzondag’ is, een renovatiebeurs of nog iets anders: je kan ontdekken, ervaren, vergelijken en uiteindelijk beslissen dat het een lieve lust is. Alleen de herverkoop van bestaande woningen lijkt daarbij een beetje in de kou te blijven staan. Nochtans ontdekken heel wat kandidaat-kopers dat hun droomwoning al gebouwd werd, wij bieden u de mogelijkheid om die woning te vinden tijdens de Slimme Vastgoeddagen.
Op de Slimme Vastgoeddagen by Vlaemynck gaan we net dat trachten te doen: een selectie van panden uit onze portefeuille openstellen voor kandidaat-kopers die zonder afspraak en zonder veel plichtplegingen zelf beslissen welke ze willen bezoeken. Het geeft kandidaat-kopers de kans ‘hun’ panden na elkaar te ontdekken en te vergelijken, is tijdsefficiënter dan elke week één bezoek in te plannen en helpt om doordachter en sneller te beslissen. De kans op een geslaagde verkoop neemt toe, waardoor het ook voor de verkoper interessant is.
Met de Slimme Vastgoeddagen – we plannen er twee per jaar –willen we een extra inspanning leveren en het zowel voor de koper als de verkoper makkelijker maken om de juiste match te vinden.
Ook uw pand vlot verkopen?
De Slimme Vastgoeddag biedt u de perfecte kans om uw pand onder de aandacht te brengen van geïnteresseerde kopers. Dankzij de aanwezigheid van onze vastgoedexperts kan elke kandidaat-koper al hun vragen stellen en ontvangen ze alle nodige informatie. Verhoog de kans op een geslaagde verkoop en neem deel aan onze Slimme Vastgoeddag.
Meer info
O51 40 40 10 info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
MEETS
Fiscaal voordeel
Laatste maanden voor fiscaal voordeel tweede eigendom
De fiscus die u helpt bij de aankoop van een tweede eigendom?
Klinkt ongeloofwaardig in huidige tijden, maar op vandaag is het nog steeds zo.
Het voordeel zal deels verdwijnen vanaf 1 januari 2024 maar ook weer niet helemaal …
DUBBEL FISCAAL VOORDEEL
VOOR INVESTEERDERS
Terwijl in 2020 de woonbonus voor de eigen woning werd afgeschaft, bleven de fiscale voordelen die bestonden voor een tweede eigendom bestaan. De oorzaak hiervan kan gevonden worden in de structuur van ons Belgenland. Eigen woning is immers gewestelijke materie, terwijl voor de fiscaliteit van een tweede eigendom de federale overheid bevoegd is. Dit leidde tot een absurde situatie waarbij jonge kopers van hun eerste woning geen fiscaal voordeel meer kunnen genieten voor hun lening, terwijl investeerders dit wel nog kunnen.
HET VOORDEEL VOOR INVESTEERDERS
BESTAAT UIT TWEE LUIKEN:
• Intrestaftrek: de intresten die betaald worden op een lening om een tweede eigendom aan te schaffen mogen worden afgetrokken van het onroerend inkomen dat deze tweede eigendom genereert.
• Lange termijnsparen: de kapitaalaflossingen van een lening van een tweede eigendom komen (weliswaar met een beperking) in aanmerking voor een vermindering in het kader van lange termijnsparen ten bedrage van 30% + gemeentebelasting. Dit in zover er nog ruimte is in “uw fiscale korf”.
BELASTING OP TWEEDE EIGENDOM
Op een tweede eigendom wordt u belast in de personenbelasting. Bij private verhuur of eigen gebruik (bijvoorbeeld appartement aan de
kust voor eigen gebruik) wordt u in de personenbelasting belast op basis van uw kadastraal inkomen (KI). Hoeveel huur u hiervoor ontvangt speelt geen enkele rol. De fiscus kent u een fictief inkomen toe op basis van een formule gelinkt aan het kadastraal inkomen. Dit fictief inkomen (onroerend inkomen) wordt bij uw andere inkomsten geteld, waardoor dit meestal in de hoogste schijf van de personenbelasting valt (50% + gemeentebelasting). De formule houdt rekening met een indexatiecoëfficiënt die voor 2023 2,0915 bedraagt.
Belastbare basis = KI x 1,40 x 2,0915
Tarief = hoogste schijf van het totaal van uw inkomsten: al snel 53,5% rekening houdende met 7% gemeentebelasting
EEN VOORBEELD TER VERDUIDELIJKING:
U koopt een appartement of woning die u verhuurt aan een natuurlijk
persoon die dit gebruikt voor bewoning (of u verhuurt niet) waarvan het kadastraal inkomen 900 EUR bedraagt.
Belastbare basis = 900 EUR x 1,4 x 2,0915 = 2.635,29 EUR
Tarief: 53,5%
Belasting: 1.409,88 EUR
Als u deze eigendom hebt verhuurd gedurende een volledig jaar aan bijvoorbeeld 800 EUR per maand, dan betaalt u 1.409,88 EUR personenbelasting op een inkomen van 9.600 EUR, of zijnde 14,69%. Een extreem laag percentage in de personenbelasting.
“In 2023 nog een lening afsluiten voor een tweede eigendom kan u nog belastingvoordelen opleveren voor de volledige looptijd van de lening, ondanks de gewijzigde wetgeving. Dit is ideale fiscale planning op lange termijn”
WAT NU MET DE FISCALE VOORDELEN
Stel nu dat u voor de aankoop van bovenstaand appartement of woning een lening van 100.000 EUR aangaat op 20 jaar aan 4% intrest. Dan betaalt u jaarlijks gemiddeld 5.000 EUR kapitaal terug en een totale intrest 45.435,28 EUR over 20 jaar, zijnde gemiddeld: 2.271,76 EUR intrest per jaar. Door deze lening kunt u genieten van volgende belastingvoordelen:
• Intrestaftrek: de betaalde intresten mag u aftrekken van uw onroerend inkomen waardoor uw onroerend inkomen op volgend bedrag terugvalt: 363,53 EUR (2.635,29 – 2.271,76). Berekend aan het tarief van 53,5% betekent dit dat u nog slechts 194,49 EUR belastingen betaalt ipv 1.409,88 EUR elk jaar. Uw huurinkomsten blijven dezelfde of u nu leent of niet, dus de belastingdruk daalt naar 2,03% (194,49/9.600). Niet slecht voor een land met de hoogste belastingdruk …
• Lange termijnsparen: hebt u nog ruimte in uw “fiscale korf” dan kan u de kapitaalaflossingen inbrengen met een maximum van 2.350 EUR per persoon waarop u een belastingvermindering krijgt van 32,10% (incl. gemeentebelasting) wat een extra belastingbesparing oplevert van 754,35 per persoon.
Samenvattend: Gehuwd of WS Alleenstaand
Betaalde intrest per jaar € 2.271,76
U leest het goed: mits een goede planning en juiste financiering kan u als alleenstaande 100.000 EUR lenen aan een kost van 302,02 EUR per jaar. De rest wordt betaald door de fiscus. Gehuwden of samenwonenden kunnen zelfs lenen aan een “negatieve kost” waardoor de fiscus u niet enkel al uw intresten gedurende de volledige looptijd van uw lening terugbetaalt maar zelfs nog een bonus van +/- 450 EUR op jaarbasis geeft.
BELASTINGVOORDEEL VOOR TWEEDE VERBLIJVEN OP DE WIP
Eind 2021 verschenen deze titels in de pers. De overheid zou paal en perk stellen aan het systeem waarbij kopers van tweede eigendommen fiscale voordelen genieten terwijl kopers van een eerste woning op geen voordelen meer kunnen rekenen.
DE WAARHEID IS ECHTER
IETS GENUANCEERDER DAN DE SLOGAN:
Ten eerste wordt enkel het belastingvoordeel in het kader van lange termijnsparen afgeschaft. De intrestaftrek, waardoor u uw onroerend inkomen gevoelig kunt verlagen, blijft onveranderd bestaan.
Ten tweede gaat de afschaffing pas vanaf 1 januari 2024 in.
En als laatste geldt de afschaffing van het fiscaal voordeel voor lange termijnsparen enkel voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2024.
Dit betekent in de praktijk dat leningen afgesloten in 2023 nog gedurende hun volledige looptijd het belastingvoordeel voor lange termijnsparen blijven behouden. Nu nog een lening afsluiten voor de aankoop van een onroerend goed kan u bijgevolg nog een belastingvoordeel opleveren voor de komende 20 jaar, ondanks de gewijzigde wetgeving. Bovendien is het zo dat indien uw “fiscale korf” de komende jaren nog opgevuld wordt door uw woonbonus voor eigen woning (vóór 2020), u probleemloos kunt overschakelen op het systeem van lange termijnsparen, eens de aflossing van uw huidige woning afloopt. Dit is ideale fiscale planning op lange termijn.
Wenst u verdere uitleg hieromtrent of een persoonlijke berekening op uw eigen maat, aarzel dan niet om contact op te nemen met mij via nikolaas@vlaemynck.be of via één van onze kantoren.
Vlaams minister van Mobiliteit en Openbare Werken Lydia Peeters
Vlaanderen staat vandaag voor maatschappelijke, economische en technologische uitdagingen die ons mobiliteitsgedrag sterk zullen veranderen, en een ware mobiliteitsomwenteling teweeg zullen brengen.
De mobiliteitsuitdagingen waar we deze bestuursperiode voor staan, zijn zowel maatschappelijk als economisch urgent. Vlaemynck steekt zijn licht op bij minister van mobiliteit Lydia Peeters, die haar beleid uit de doeken doet.
HOE ZET DE VLAAMSE REGERING IN OP MEER VERKEERSVEILIGHEID?
Minister Peeters: Verkeersveiligheid is binnen mijn beleid een topprioriteit. We benaderen dat vanuit infrastructuur, educatie en sensibilisering maar ook handhaving via de uitrol van trajectcontroles. Alle onveilige situaties in één vingerknip aanpakken, lukt niet, maar er wordt meer geïnvesteerd en sneller gewerkt dan ooit. In deze legislatuur gaat maar liefst 1,4 miljard naar veilige en comfortabele fietspaden.
Daarnaast streven we naar conflictvrije kruispunten, veilige schoolomgevingen en het stelselmatig wegwerken van gevaarlijke punten.
Bovendien willen we met MIA of ‘Mobiliteit Innovatief Aanpakken’ komaf maken met ingewikkelde procedures die, in het belang van de verkeersveiligheid, de aanpak en uitvoering van kleine infrastructurele werken of quick wins (te) vaak verhinderen. Met een MIA Quick Scan sturen we een team van experten ter plaatse wanneer er sprake is van een subjectief onveiligheidsgevoel of na een zwaar of dodelijk verkeersongeval. Deze experts formuleren dan aanbevelingen om de locatie veiliger te maken gaande van infrastructurele aanpassingen tot doelgerichte sensibiliseringsacties.
KAN ONZE VERKEERSINFRASTRUCTUUR SLIMMER EN INNOVATIEVER GEMAAKT WORDEN?
Minister Peeters: Absoluut. Technologie is een belangrijke tool in de strijd tegen verkeersongevallen. Met MIA zetten we maximaal in op het potentieel van technologie en innovatie voor het verhogen van de verkeersveiligheid. In proeftuinen in West-Vlaanderen en Limburg hebben we geëxperimenteerd met drones en camera’s om punten, die subjectief als verkeersonveilig werden ervaren, aan te pakken. Na een positieve evaluatie zal AWV de komende twee jaar camera’s gebruiken om gevaarlijke en risicovolle situaties op kruispunten op gewestwegen te analyseren.
Er loopt ook het Mobilidata-project waarbij we onderzoeken hoe bij-
voorbeeld slimme verkeerslichten actieve weggebruikers sneller groen licht kunnen geven of hoe we automobilisten automatisch kunnen waarschuwen voor grote groepen fietsers.
WAT IS HET BELANG VAN MOBILITEIT IN DE ONTWIKKELING EN GROEI VAN DE LOKALE ECONOMIE VAN WEST-VLAANDEREN?
Minister Peeters: Investeren in mobiliteit is investeren in welvaart. De infrastructuurwerken an sich vormen een belangrijke motor voor onze (lokale) economie en dat blijven ze ook eenmaal als ze klaar zijn voor gebruik. Iedereen is gebaat met kwaliteitsvolle en veilige infrastructuur: van de mama die haar kindje naar school brengt tot de lokale supermarkt die tijdig bevoorraad moet worden.
DE VERKEERS- EN VERVOERSDRUK GROEIT OVERAL, OOK IN WEST-VLAANDEREN. WELKE ACTIES ONDERNAM JE EN WELKE GROTE WERKEN STAAN ER IN WEST-VLAANDEREN NOG OP DE PLANNING?
Minister Peeters: Sinds het begin van de legislatuur investeerden we maar liefst 905 miljoen euro in de provincie West-Vlaanderen over zeer uiteenlopende projecten van de aanleg van fietspaden tot investeringen in de Vlaamse waterwegen. Zo werden of worden bijvoorbeeld volgende grote werven deze legislatuur opgestart: Zo hebben we intussen de aanleg van de geluidsschermen op de N31 in Brugge en de aanleg van de ‘vlecht’ op de N382 op het op- en afrittencomplex
van de E17 in Waregem afgerond. Daarnaast is de aanleg van vrijliggende fietspaden op de N396 in Koksijde, de aanleg trompetaansluiting aan de A19-R8 in Kortrijk en de herinrichting van de N8 in Veurne lopende. De ombouw van de N49 in Damme start eind dit jaar, en het binnenvaartproject Seine-Schelde loopt ook nog.
Op 14 juli 2023 keurde de Vlaamse Regering ook de opstart van het complex project van de N8 tussen Woesten en de Noorderring in Ieper goed om de verkeersveiligheid en verkeersleefbaarheid te verbeteren.
SAMENWERKING IS EEN ORDEWOORD IN UW BELEIDSNOTA. HOE VERTAALT ZICH DAT CONCREET?
Minister Peeters: Ik hecht enorm veel belang aan de samenwerking met lokale besturen. Samen met de lokale politie kennen zij hun grondgebied het best en kunnen zij waardevolle informatie aanleveren over lokale verkeerssituaties. Neem nu het bepalen van een trajectcontrole, vroeger werd dat van bovenuit opgelegd. Ik heb ervoor gezorgd dat zij inspraak krijgen bij de locatiebepaling van een trajectcontrole en dat ze zelf eentje kunnen aanvragen. Daarnaast ondersteunen we de provincies en de lokale besturen bij het uitvoeren van hun fietsambitie. Via krachtenbundeling kunnen we komen tot een verkeersveiliger Vlaanderen waarbij de fiets een spontane vervoerskeuze wordt bij elke kleine tot middellange verplaatsing.
Een selectie uit ons aanbod. Meer op www.vlaemynck.be
Les Issambres (Frankrijk)
Dit architectonisch juweeltje blinkt uit in kwaliteit en ligt vlakbij de zee en winkels.
Sainte-Maxime (Frankrijk)
Op een klein beveiligd domein in ‘La Vièrge Noir’ ligt deze charmante bastide op 200m van het strand.
Sainte-Maxime (Frankrijk)
Deze hedendaagse villa is rustig gelegen in het beveiligde gebied van Golf Blue Green en ligt op een terrein van 2100m².
Grimaud (Frankrijk)
Deze villa met poolhouse ligt vlakbij het dorp van Grimaud en is volledig zuidgericht.
000
Sainte-Maxime (Frankrijk)
Het zeezicht, de binnen- en buitenruimtes en de nabijheid van het stadscentrum maken deze villa uniek en zeldzaam.
€
490 000
La Croix-Valmer (Frankrijk)
Deze recent gerenoveerde villa is gelegen in beschermd milieugebied in het hart van de natuur terwijl het daarnaast ook dichtbij het dorp en de stranden van Gigaro ligt.
Beauvallon - Grimaud (Frankrijk)
Deze moderne villa in Beauvallon, beschikt over een heel hoge kwaliteit aan afwerking en luxe.
000
Eén aanspreekpunt.
Persoonlijk en deskundig advies op maat.
La Croix-Valmer (Frankrijk)
Dit eigentijdse pand werd in 2012 volledig gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen en is gelegen op het residentiële domein ‘La Pinède’ nabij het stadscentrum en de stranden van Gigaro.
Zorgvuldig voorbereide en gerichte bezichtigingen.
Volledige begeleiding voor, tijdens en na de aankoop.
Leven als God in Frankrijk? Het kan!
Wij helpen u graag. U kan rekenen op een deskundige en discrete begeleiding. isabelle@vlaemynck.be of 051 79 40 40
TE KOOP
2
TE KOOP op aanvraag
TE KOOP
€ 3 000
TE KOOP
€ 3 750
De Nieuwen Appel | Trappistenweg 33, Watou
Handelspand met woonst.
De Brieke - laatste 5 appartementen
Gekende horeca en eethuiszaak met bewezen omzet. Mogelijkheid tot B&B. Informatie op aanvraag.
Ieperstraat 146, Zonnebeke
Serengeti - 49 appartementen
Basculestraat 38, Ieper
G-score en P-score: B
Mézières-en-Brenneplein
laatste woning
Mézières -en Brenneplein – Watou
G-score : onbekend en P-score: A
De Toekomst
laatste appartement
Steenbeekstraat 47 – Houthulst
G-score en P-score: A
Sano – 2 appartementen
Ieperstraat – Poperinge
G-score : onbekend en P-score: A
De Klyte – laatste woning
Dikkebusstraat 25 - Heuvelland
G-score : onbekend en P-score: A
Skyfall – 18 appartementen
Basculestraat 40 – Ieper
G-score en P-score: B
Ruime woning
Veurnestraat - Poperinge
Laatste woning
2e fase
Terra Est - lancering 3e fase 13 woningen
Terrestraat Houthulst
G-score en P-score: A
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
Poperinge
Ieperstraat 14
8970 Poperinge 057 36 30 30
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
DRINGEND!
Panden te koop en te huur gevraagd wegens grote vraag van onze klanten. Gratis schatting.
Volg
en
Een greep uit ons aanbod investeringsvastgoed.
Residentie
Hovingen
Menenstraat 116B/201, Wevelgem
Verhuurd appartement met 1 slaapkamer in nieuwbouwresidentie. Ondergrondse parkeerplaats en berging inbegrepen.
EPC: label A | G- & P-score: A
Residentie
Camelia
Azalealaan 31 bus 33, Roeselare
Verhuurd appartement op de derde verdieping met 2 slaapkamers en overdekt terras.
EPC: label A | G- & P-score: B
Tielt
Sint-Janstraat 185 | 8700 Tielt
051 40 40 10 | info@vlaemynck.be
www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
Residentie
De Spie
Tieltstraat 47B/103, Wingene
Ruim appartement met 2 slaapkamers en garagebox.
Het appartement is verhuurd en genereert onmiddellijk rendement.
EPC: label A | P-score: B
Residentie
Colect
Oostrozebekestraat 224C/201, Meulebeke
Verhuurde, ruime penthouse met terras en garagebox.
EPC: label A | G- & P-score: A
Scan deze QR code en ontdek ons volledig aanbod investeringsvastgoed.
TE KOOP
TE KOOP
TE KOOP
TE KOOP
MEETS
ROADSHOWS VASTGOED
Slimmer investeren in vastgoed
Vastgoed blijft een mooie investering voor wie vermogen wil opbouwen, van een maandelijks aanvullend inkomen wil genieten of de inflatie te slim af wil zijn. Maar niet elk type vastgoed biedt zo’n zorgeloos genot.
Ook hier kan de klimaatopwarming serieus roet in het eten gooien van de investeerder, of beter gezegd de maatregelen die overheden nemen om de klimaatdoelstellingen te halen. Van een E-peil heeft iedereen al gehoord, een asbestinventaris is nieuw sedert 2023, verplichte renovaties bij een slecht E-peil, indexatieverbod,…. Er duiken meer en meer valkuilen op waarmee een goede huisvaderinvesteerder rekening dient te houden bij de keuze van een vastgoedinvestering.
In oktober 2022 werd beslist een beperking op te leggen op de indexatiemogelijkheden voor energieverslindende huurwoningen. Voor woningen zonder EPC-label of met een label E of F geldt een verbod om te indexeren. Voor woningen met EPC-label D is een indexatiebeperking van 50% van toepassing. De huurprijs van energiezuinige woningen met een EPC-label A, B en C is niet onderhevig aan deze beperking en kan dus wel nog volledig geïndexeerd worden. Deze maatregel werd ingevoerd als tijdelijke maatregel, met name vanaf 1 oktober 2022 tot en met 30 september
2023, maar dit zou wel eens een maatregel kunnen zijn die permanent zal gelden in de toekomst.
Huurindexatie is voor een investeerder de natuurlijke bescherming tegen inflatie. Elk jaar kan hij zijn huurprijs aanpassen aan de levensduurte. Zijn rendement is met andere woorden inflatiebestendig. Deze bescherming smelt echter als sneeuw voor de zon wanneer een slecht EPC-label de indexatie verbiedt.
RENOVEREN DAN MAAR?
Het is geen geheim dat renovaties grote en onvoorziene kosten met zich mee brengen. Bovendien zijn zij niet altijd eenvoudig uit te voeren: huis bewoond, bij een appartement heb je niet alles onder eigen controle, tijdsgebrek, aannemers die zich niet aan de afspraak houden…. Het zijn zorgen die een investeerder liever vermijdt zodat hij zijn aandacht kan focussen op zijn dagdagelijkse werkzaamheden. Maar renoveren of niet is niet altijd een eigen keuze. Vanaf 2023 geldt immers de verplichting voor nieuwe eigenaars van energieverslindende woningen (EPC E of F) om binnen de 5 jaar na aankoop de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC label D. Iets wat zeker moet meegerekend worden in uw voorafgaande inschatting van het rendement van uw investering.
Bent u al eigenaar van een energieverslindend pand? Ontspringt u dan de dans? Helaas niet! Dan krijgt u tijd tot 2030 om het energielabel minstens naar D te brengen. Uitstel is geen afstel.
En dit is nog maar het begin. De minimumeisen naar energiezuinigheid zullen in de komende jaren stelselmatig verstrengen. Het is immers de doelstelling van de overheid dat elk huis en elk appartement in Vlaanderen tegen 2050 een EPC-label A heeft. Er is nog veel werk aan de winkel als je weet dat +/- 85% van de Vlaamse woningen werden gebouwd vóór 1981, de tijd waar amper belang werd gehecht aan duurzaam- en energiezuinigheid.
WAT NU?
Hoe dient u als goede huisvader hier nu mee om te gaan? Wat dient u te doen met uw oude panden die u momenteel in bezit hebt? Om de hoeveel jaar vernieuwt een doorwinterde vastgoedinvesteerder zijn patrimonium? Hoe verzekert u zich, als investeerder, van een zo zorgeloos mogelijke verhuur? Op welke manier kunt u uw rendement waarborgen?
Tijdens onze Roadshow “Slimmer investeren in vastgoed” komen verschillende specialisten aan het woord die u een antwoord zullen geven op deze vragen en meer. Er zal een volledig beeld geschetst worden van waar u als vastgoedinvesteerder allemaal rekening moet mee houden om naast uw vastgoed ook uw rendement duurzaam te houden.
Maar we gaan nog verder dat dit. Ook de fiscaliteit komt aan bod. Zijn er nog fiscale voordelen aan investeringsvastgoed? Hoe optimaliseert u best? Wat mogen we verwachten naar de toekomst inzake fiscale behandeling?
Voor ons is dit dagelijkse kost, wij volgen alle marktevoluties en wetgeving op de voet en hebben de perfecte voeling met de realiteit on the field.
Deze kennis en inzichten zullen we met u delen in een losse, aangename uiteenzetting gevolgd door een hapje en een drankje waarbij u verdere vragen kan stellen aan ons team.
Roadshow
Slimmer investeren in vastgoed
Een must-see voor ieder die wenst te investeren in vastgoed.
U zal terug huiswaarts keren zonder honger of dorst en met een verrijkt inzicht.
WAAR EN WANNEER?
Golf Ter Hille - Koksijde 21 september 2023
Elindus arena - Waregem 12 oktober 2023
Ontvangst: 18u30
Uiteenzetting: 19u00
INSCHRIJVEN: www.vlaemynck.be
Het Aenwijs & De Wandeling
28 appartementen
Bonestraat, Meulebeke
Residentie Het Aenwijs & De Wandeling vormen samen de 2de fase in de totaal ontwikkeling Woonpark Sint-Vincentius. Beide residenties bestaan uit 14 appartementen en bieden een mix aan van 1, 2 of
3 slaapkamers. Door het kleinschalige karakter van de residenties heeft elk appartement een hoekligging en geniet hierdoor van mooie ruime terrassen en natuurlijk lichtinval. De residenties worden opgetrokken aan de Bonestraat en de nieuwe parkzone middenin de verkaveling.
G- & P-score: A
Oplevering: najaar ‘23
Tielt
Regina Vandaeleplein 11 energiezuinige woningen
Maria van Bourgondiëstraat, Izegem
De verkaveling Regina Vandaeleplein vormt een ingesloten gebied tussen de Oude Iepersestraat en de bebouwing van Maria van Bourgondiëstraat op de Bosmolens te Izegem. In totaal worden 11 moderne, energiezuinige woningen ontwikkeld met ruime tuinen. Elke nieuwbouwwoningen geniet van een weldoordachte indelingen, 3 of 4 slaapkamers, inpandige garage of carport. Bij de ontwikkeling van deze verkaveling werd uitgebreid nagedacht over de klimaatbestendigheid van dit project.
Vanaf 1983 sloegen twee landmeters-experten, François Brouwers en Hans Vanroose, de handen in elkaar voor het uitvoeren van diverse projecten. Waar Hans zich specialiseerde in het opmaken van opmetingsplannen en plannen van afbakening, richtte François zijn aandacht vooral op vastgoedtaxatie. Met de stijging van het aantal opdrachten ontstond de nood aan een betere omkadering van hun samenwerking. Dit leidde tot de oprichting van kantoor Geomex bv in 1995, met François Brouwers en Hans Vanroose als bestuurders.
Het kantoor breidde zich daarna gestaag verder uit als multidisciplinair studiebureau dat zich kenmerkt door een groot aanbod aan verschillende activiteiten. Daarbij richt Geomex bv zich zowel tot particuliere klanten en de professionele sector als tot allerhande overheden
Voor het leveren van de verschillende diensten heeft Geomex bv een enthousiast team in huis van een zestal medewerkers, die elk in hun eigen vakgebied het beste van zichzelf geven. Voor problematieken waar we zelf de kennis niet in huis hebben kunnen we beroepen op een netwerk van externen. Hierdoor kunnen we een uitgebreid en volledig aanbod van dienstverlening leveren aan onze klanten.
Vastgoedexpertisen
Ons kantoor heeft zich gespecialiseerd in het schatten van onroerende goederen in tal van soorten situaties. Wij verlenen deskundig advies bij het beheren van grondeigendommen en gebouwen.
Hierbij maken wij schattingen met als doel: Schatting voor financiële instellingen (banken), Schatting voor aangifte erfbelasting (Vlabel), Schatting bij vere ening/verdeling, Schatting in het kader van faillissement, Schatting in het kader van bedrijfsovername, Schatting meerwaarde registratierechten, Schatting zeven twaalfden benadeling, Schatting vruchtgebruik/ erfpacht/ recht v. opstal, Rentabiliteitsstudies van vastgoedprojecten, Gerechtelijke expertisen.
Werkveld
Het kantoor van Geomex bv is gelegen in het hartje van de provincie West Vlaanderen. Het gros van de opdrachten situeren zich dan ook in deze provincie. Niettemin strekt het werkveld van Geomex bv zich uit over het volledige grondgebied van België
Ontwerpen, projecten , verkavelingen en infrastructuur
Bij het ontwerpen van projecten en verkavelingen hebben we altijd als doel voor ogen het optimaliseren van de woonkwaliteit ten overstaan van de betaalbaarheid van de gecreëerde woonentiteiten. Daarmee dient rekening te worden gehouden met verschillende beleidsopties en wetgeving en wordt gezocht naar een consensus tussen de ontwikkelaar, de participanten en de overheid. Naast woon- en vastgoedprojecten ontwerpen wij ook duurzame bedrijventerreinen. Onze ontwerpers hebben een ruime ervaring in het creëren van wegenis en infrastructuren in verkavelingen. Zij doen zowel aan vormgeving als de opvolging van de uitvoering.
Dienstverlening
Ons totaalpakket van dienstverlening bestaat uiteindelijk uit schattingen, opmetingen, verkaveling- en omgevingsaanvragen, stedenbouw en ruimtelijke planning, plaatsbeschrijvingen, opmaken EPC, enz…
Schakelfunctie
Zowel bij dienstverlenende taken voor private partners als bij taken voor de overheden, verzorgt Geomex de essentiële schakel tussen de overheid en de particulier of ondernemer. Communicatie wordt door ons kantoor beschouwd als één van de belangrijkste ingrediënten bij duurzame ontwikkeling dus ook bij het tot stand komen van stedenbouwkundige ontwikkelingen, ruimtelijke plannen, beslissingen op allerlei niveau en de begeleiding ervan.
Jack Ma: een revolutionaire reis van een visionair ondernemer
Jack Ma, geboren als Ma Yun, is een naam die synoniem is geworden voor ondernemerschap en innovatie.
Hij is het brein achter Alibaba Group, een van ‘s werelds grootste e-commercebedrijven.
INTERESSE IN DE ENGELSE TAAL
Jack Ma werd geboren in een bescheiden gezin in Hangzhou, China. Zijn weg naar succes was allesbehalve gemakkelijk. Als kind had hij een grote interesse in het leren van Engels. Hij gaf jaren rondleidingen aan toeristen om zo zijn taalvaardigheid te verbeteren. Eén van de toeristen gaf de jonge gids de naam Jack, omdat hij de Chinese naam moeilijk kon uitspreken; Ma Yun werd zo Jack Ma. De vroege blootstelling aan buitenlandse culturen en talen zou later een cruciale rol spelen in zijn carrière.
AFWIJZINGEN ALS STUDENT EN ALS WERKZOEKENDE Ondanks zijn interesse in Engels en zijn vastberadenheid om verder te studeren, slaagde Jack Ma niet in zijn universitaire toelatingsexamens. Hij solliciteerde zelfs bij Harvard, waar hij tien keer werd afgewezen. Toch behaalde hij zijn bachelordiploma in het Engels aan de Hangzhou Normal University. Na zijn afstuderen had hij zelfs moeite om werk te vinden en werd hij afgewezen bij verschillende sollicitaties, waaronder bij Kentucky Fried Chicken. Uiteindelijk kreeg hij een baan als docent aan de Hangzhou Dianzi University.
Inspired by Jack Ma
INTERNET
In 1995 maakte Jack Ma kennis met het internet tijdens een reis naar de Verenigde Staten. Hij zag de mogelijkheden van het wereldwijde web en realiseerde dat China achterliep. Kort daarna richtte hij zijn eerste bedrijf op, dat online vertalingsdiensten aanbood voor Chinese bedrijven die zaken wilden doen met buitenlandse klanten. Het bedrijf was echter niet erg succesvol en stopte na enkele jaren.
DE OPRICHTING VAN ALIBABA
In 1999 stichtte Jack Ma Alibaba, een online marktplaats voor het verbinden van Chinese fabrikanten met buitenlandse kopers. Het idee kwam voort uit zijn eigen ervaringen als een kleine ondernemer in China, waar hij moeite had om producten te verkopen aan een wereldwijde markt. Met Alibaba wilde hij de drempels wegnemen en internationale handel toegankelijker maken voor kleine bedrijven. De vroege jaren van Alibaba waren geen onmiddellijk succes. Het bedrijf worstelde om investeerders aan te trekken en moest concurreren met gevestigde spelers zoals eBay. Maar Jack Ma hield vast aan zijn visie en geloofde sterk in de kracht van internet.
“Je moet leren van je concurrent, maar nooit kopiëren. Kopieer en je sterft.”
Het duurde meerdere jaren om Alibaba in zijn huidige vorm te bouwen, maar het was Jack Ma’s vermogen om mogelijkheden te zien en zijn vastberadenheid om die om te zetten in oplossingen. Hij heeft het bedrijf opgebouwd door hiaten in de markt op te sporen en vervolgens creatieve manieren te vinden om ze op te vullen. Onder zijn leiding evolueerde Alibaba tot een bloeiend bedrijf, met Taobao (een online consumentenmarkt) en Tmall (een platform voor bedrijven) als belangrijke pijlers van het succes.
ALIPAY
De opmars van Alibaba is opmerkelijk in het licht van de Chinese maatschappij van toen. Rond 2000 - en nog lang daarna - was het gebruik van kredietkaarten hoogst ongebruikelijk; er was een groot wantrouwen tegenover dergelijke betaalsystemen. Om hierop een antwoord te bieden ontwikkelde Ma in 2004 met Alipay een eigen betalingsplatform, dat een cruciale rol speelde in de groei van Alibaba. In een tijd waarin online betalingen in China nog niet volledig waren geaccepteerd en consumenten zich zorgen maakten over de veiligheid van transacties, bood Alipay een veilig en betrouwbaar betalingsplatform. Het platform maakte gebruik van escrow-services, waarbij het geld van de koper werd vastgehouden totdat de transactie was voltooid en de koper tevreden was met het ontvangen product. Dit gaf zowel kopers als verkopers vertrouwen in het gebruik van het platform. Alipay getuigt van Ma’s visionaire ideeën waarbij hij een ganse maatschappij verandert.
GROOTSTE BEURSINTRODUCTIE
In 2014 ging Alibaba Group naar de beurs en vestigde het een record met de – op dat moment – grootste beursgang in de geschiedenis, met een waarde van meer dan 25 miljard dollar. Deze mijlpaal bevestigde de dominantie van Alibaba op het gebied van e-commerce in China en zorgde ervoor dat Jack Ma één van de rijkste mensen ter wereld werd.
Maar Jack Ma’s ambitie ging verder dan alleen het opbouwen van een succesvol bedrijf. Hij streefde ernaar om de Chinese economie te transformeren en innovatie te stimuleren. Zo richtte hij de Jack Ma Foundation op, die zich richt op het bevorderen van onderwijs, milieubehoud en ondernemerschap. Daarnaast heeft hij actief geïnvesteerd in tal van start-ups en technologiebedrijven, zowel in China als wereldwijd.
INVLOEDRIJKE FILANTROOP
In 2019 kondigde Jack Ma aan dat hij zou aftreden als voorzitter van Alibaba Group, waardoor hij zich kon concentreren op filantropie en andere passies. Hij wil een rolmodel zijn voor toekomstige generaties en zijn ervaringen en kennis delen om anderen te inspireren.
Maar zijn filantropische inspanningen hebben ook voor controverse gezorgd. In 2020 trok Jack Ma de aandacht van de Chinese autoriteiten na het uiten van kritiek op het reguleringsbeleid ten aanzien van de financiële sector. Hierdoor werden de geplande beursgangen van Ant Group, een financieel technologiebedrijf waar hij een groot belang in had, opgeschort.
Toch blijft Jack Ma een invloedrijk figuur en zijn bijdragen aan het ondernemerschap en de filantropie zijn niet te ontkennen. Zijn vastberadenheid, visie en doorzettingsvermogen hebben hem verheven tot een wereldwijd erkende leider en een inspiratiebron voor velen.
VASTBERADENHEID EN VISIE ALS SLEUTELS TOT SUCCES
Jack Ma’s reis van een bescheiden achtergrond naar het oprichten van een van ‘s werelds grootste e-commercebedrijven is een bewijs van de kracht van volharding en ondernemerschap. Zijn succes is gebaseerd op het omarmen van technologie, het bieden van kansen aan anderen en het streven naar positieve verandering in de wereld. Hoewel zijn pad niet zonder uitdagingen is geweest, heeft Jack Ma bewezen dat vastberadenheid en visie de sleutels tot succes zijn.
KMO-PARK Riva
4 fases
Wontergemstraat, Dentergem
Op een braakliggend terrein aan de Wontergemstraat te Dentergem, vlakbij het centrum, wordt KMO Park RIVA gerealiseerd. Een KMO zone voor lokale, niet hinderlijke bedrijven.
Dentergem is centraal gelegen in de driehoek Tielt - Waregem - Deinze. Duurzaam ondernemen staat centraal in KMO Park RIVA.
In totaal worden 26 units gerealiseerd in 4 verschillende fases. De nog beschikbare loodsen zijn telkens voorzien van bijhorende parkeerplaatsen en hebben oppervlaktes van 233m² tot 373m² en worden casco aangeboden.
G- & P-score: A
Tielt
TE HUUR
8700 Tielt
051 40 40 10
Sint-Janstraat 185
Waregem Keukeldam 31
8790 Waregem
056 19 99 97
Wij bieden in eerste fase 4 loodsen te huur aan. Oppervlaktes starten vanaf 276m² tot 323m².
Beschikbaar eind september ‘23.
Volg ons en vind ons leuk op sociale media!
info@vlaemynck.be | www.vlaemynck.be
WAREGEM Zuiderlaan
Binnenkort te huur: 4 unieke appartementen met high-end afwerking op de 10e en 11e verdieping in residentie ASCOT.
Droomt u van een instapklaar appartement die tot in de puntjes is afgewerkt?
Registreer u dan nu!
WAREGEM
Keukeldam 31
Ruim duplex appartement nabij het Park Baron Casier. Garagebox is inbegrepen in de huurprijs.
HP: € 980/maand + € 70 syndickosten
EPC: label B
WAREGEM
Damweg 7 bus 3
Instapklare penthouse met high-end afwerking in residentie Gaverpark. Bewoonbare oppervlakte: 150m² + 75m² terrassen.
EPC: label B | Vg – Wg - Gmo – Gvkr - Gvv
G-score: B | P-score: D
WAREGEM
Stormestraat 107 bus 1
Investeringsappartement te koop in residentie Balneae. Het appartement is verhuurd en genereert onmiddellijk rendement.
Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
G- & P- score: A
WAREGEM
Holstraat 41 bus AA1
Opgefrist ruim doorloop appartement met 2 slaapkamers in hartje Waregem.
Noë is een tijdloos en duurzaam nieuwbouwproject gelegen in het centrum van Tielt. Het project bestaat uit 20 appartementen met een variatie van 1, 2 of 3 slaapkamers verspreid over 3 verdiepingen. Extra ruimtegevoel wordt gecreëerd door de grote glaspartijen, glazen balustrades en de ruime, drempelluwe leefterrassen.
Noë is een veilige thuishaven waar het aangenaam en energiezuinig wonen is.
Troeven
Verwarming op basis van warmtepompen
Vloerverwarming
Zonwerend glas
Conform de laatste energienormen
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
Verkaveling Havenzijde
Havenzijde, Lombardsijde
Havenzijde is een uniek woonconcept met een samenwerking tussen de gemeente Middelkerke en privé-investeerders om een betaalbare verkaveling te realiseren.
Alle woningen beschikken over een carport of inpandige garage en worden afgewerkt volgens de wensen van de klant met budgetten vooropgesteld in het lastenboek.
Troeven
✓ Aankopen onder de marktprijs
✓ Afwerking volgens lastenboek in samenspraak met de klant
✓ Zonnepanelen op het dak
✓ Extra voordelen bij aankoop onder de 40 jaar
✓ BEN – Bijna Energie Neutrale woning
G-score: C en P-score: C
Verkaveling Noordhoekstraat 19 woningen
Noordhoekstraat, Adinkerke
De verkaveling Noordhoekstraat - Pastorieweg is een nieuw project gelegen nabij de groene corridor van Adinkerke. De perfecte woningen voor vaste bewoning of als tweede verblijf dankzij de vlotte verbindingsweg. Het zijn moderne nieuwbouwwoningen die voldoen aan de normeringen voor een BEN woning en allen beschikken over zonnepanelen voor duurzame energie. Alle
woningen worden kwalitatief afgewerkt volgens budgetten beschreven in het lastenboek. De verkaveling bestaat uit 19 moderne woningen met telkens 3 slaapkamers en parkeerplaats nabij de woning.
Residentie Camille is een prachtig toonbeeld van hoe geïnventariseerd erfgoed creatief kan worden hergebruikt. Alle appartementen worden afgewerkt zoals beschreven in het lastenboek met vrijblijvende extra afwerkingspakketten.
De residentie bestaat uit 7 ruime appartementen met kelderberging en zuidgerichte terrassen. De appartementen zijn verdeeld over 4 bouwlagen en beschikken over 1 of 2 slaapkamers.
G-score: B en P-score: B
OTAX
21 appartementen te koop
4 handelspanden en 2 kantoorruimtes te huur
Ieperse Steenweg, Veurne
OTAX is gelegen langs de Zuidrand van het centrum van Veurne en is omsloten door drie wegen, zijnde de Ieperse Steenweg, de Albert I laan en de Europalaan. Het project is een mix van 21 appartementen die zich verdelen over 2 verdiepingen met 1 tot 3 slaapkamers, bijhorende parkings, 4 handelspanden en 600m² aan kantoorruimte.
G-score: A en P-score: A
NELLY
12 appartementen te koop
Pannestraat, Veurne
Residentie Nelly is een nieuwbouwresidentie gelegen vlakbij het historische centrum van Veurne en op een invalsweg naar de kust en de E40. In totaliteit omvat deze kleinschalige residentie 12 appartementen met 1 of 2 slaapkamers. De appartementen zijn allemaal geschilderd en instapklaar alsook voorzien van 3 collectieve warmtepompen, zonnepanelen en vloerverwarming.
G-score: B en P-score: B
Veurne
Zuidstraat 74 8630 Veurne 058 62 27 50
veurne@vlaemynck.be www.vlaemynck.be
TE KOOP
TE KOOP
Abicon - Kantoor aan het Spoor Project:
ontdek meer op www.inofec.be/abicon
Door plaatsgebrek op hun oude locatie en schaarste aan kantoorruimte in Tielt, besloot Abicon een gloednieuw kantoorgbouw uit de grond te stampen, vlakbij het station van Tielt. Dit prachtige project werd boven de doopvont gehouden als “Kantoor aan het Spoor”, en Inofec mocht er samen met interieurarchitect Studio Benoit hun nieuwe kantoorruimte inrichten.
BLIJVEN GROEIEN
Volgende edities: maart 2024 Tielt en Waregem (2 edities), juli 2024 Kusteditie. Het magazine verwent zijn lezers met interessante artikels, businessnieuws uit de streek en mooie fotografi e in een strakke vormgeving.. Een beproefde en succesvolle verdeling, op jaarbasis, van ± 200.000 exemplaren. Op een apart tijdstip en huis-aan-huis in een steeds groter wordend gebied.
Contacteer ons via: isabelle@vlaemynck.be
TIELT
OPLAGE 50.000
TIMING Maart & September
KUST
OPLAGE 36.500
TIMING Juli
WAREGEM
OPLAGE 30.700
TIMING Maart & September
Topmarketing instrument Bereik uw publiek, klanten en prospecten
bus aan bus bij particulieren & professionelen
AGENDA
bewezen cijfers, studies, ROI en leads kwalitatieve inhoud & uitstraling
Datum Evenement Inschrijven
21 september 2023 Roadshow “Slimmer Investeren in Vastgoed” Kust www.vlaemynck.be
1 oktober 2023 Open Bedrijvendag www.vlaemynck.be
12 oktober 2023 Roadshow “Slimmer Investeren in Vastgoed” Waregem www.vlaemynck.be
18 oktober 2023 Succesvol investeren in Dubai | VBC - Tielt
www.vlaemynck.be
21 oktober 2023 De Slimme Vastgoeddag www.vlaemynck.be
22 oktober 2023 Nieuwbouwzondag www.vlaemynck.be
23 oktober 2023 Succesvol investeren in Dubai | Noa - Kruisem www.vlaemynck.be
Drukkerij De Maertelaere Ambachtenlaan 1 9880 Aalter
Ondanks de constante zorg en aandacht die wij besteden aan de samenstelling van dit magazine, is het mogelijk dat de informatie die wordt gepubliceerd onvolledig en/of onjuist is. Wij kunnen niet verantwoordelijk gesteld worden voor de onjuistheden of tekortkomingen of drukfouten in de gegevens zoals die in ons magazine worden vermeld. Incorrecte gegevens of tekortkomingen of drukfouten geven geen recht op een financiële compensatie. Beweringen en meningen geuit in de artikelen zijn die van de auteur(s) en niet die van de redactie en/of de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor:- Inbreuken op enige intellectuele rechten begaan door de auteurs van de artikelen welke verschijnen in ons magazine. De auteurs dienen ons te vrijwaren tegen alle vorderingen welke lastens ons worden ingesteld wegens een inbreuk op enige intellectuele rechten. - Enige schade, van welke aard ook, die voortvloeit uit of in enig opzicht verband houdt met de informatie die door middel van dit magazine werd verkregen. - Mogelijk geleden schade van welke aard ook, veroorzaakt door onze nalatigheid of vergetelheid in het verscha en, compileren, schrijven en interpreteren van de informatie. De volledige inhoud en vormgeving van dit magazine zijn auteursrechtelijk beschermd. Tenzij uitdrukkelijke, voorafgaande en schriftelijke toestemming van de eigenaars van het auteursrecht is het verboden kopieën, aanpassingen, vertalingen of bewerkingen te maken van dit magazine of van een gedeelte ervan op welke wijze of in welke vorm ook. Straf- en/of burgerlijke sancties zoals bepaald in de Wet van 30.06.1994 betre ende het auteursrecht en de naburige rechten kunnen worden gevorderd ingevolge het niet respecteren van het auteursrecht of enige inbreuk op enige ander intellectueel rechten. De namen, tekens en logo’s weergegeven in ons magazine kunnen beschermde handelsmerken zijn en kunnen aldus evenmin zonder voorafgaande toestemming worden aangewend en/of gereproduceerd. Ieder geschil, van welke aard ook, valt onder de exclusieve bevoegdheid van de Hoven en Rechtbanken van het Gerechtelijk Arrondissement Tielt. Enkel het Belgische Recht is van toepassing.
Slimme Vastgoeddagen! Investeren in Dubai: schrijf u in! Open bedrijvendag 2023
We are as critical as Statler & Waldorf. We are as magical as Siegfried & Roy. We are stylish like Dolce & Gabbana. We are as dynamic as Batman & Robin. We are pioneers like Adam & Eve. We are as passionate as Romeo & Juliet. We are as accurate as Smith & Wesson. We are as peaceful as Yin & Yang. We are cool like Ben & Jerry. We are
technical event support johnandjane.be
MEETS
Thielt Classic Rally 2023
Volg het spoor van de zon tijdens de Thielt Classic Rally
Follow the sun, en op 19 augustus kwam je in Tielt terecht, of moeten we Thielt zeggen? Voor de zesde editie van de fel gesmaakte – letterlijk en figuurlijk – oldtimerrally pakte de organisatie uit met een nieuwe naam én nieuw logo. De Thielt Classic Rally ging op hetzelfde elan verder, op zoek naar onbereden paden in de Vlaanders, met onderweg originele stops en leuke verwennerijen.
De Thielt Classic Rally volgde het spoor van de zon en liet de deelnemers proeven van de hemel.
Ontbijt en start: Van Hulle Bouwservice - Tielt
De startlocatie bleef Van Hulle Bouwservice, waar de deelnemers elkaar begroetten met een opwindende ambiance van ronkende motoren en een lichte spanning in de lucht. De zonovergoten ochtend voegde een extra vleugje magie toe aan het evenement terwijl de piloten en hun corijders zich voorbereidden om hun geliefde klassiekers te laten schitteren. Waar kan je een oldtimerrally beter starten dan in een generatiebedrijf zoals Van Hulle Bouwservice? Het bedrijf startte in 1944 als bouwmaterialenhandel en is intussen uitgegroeid tot een totaalpartner voor bouwcomfort. Niets zo magisch als evolutie.
VAN HISTORISCHE
BROUWERIJGEBOUWEN …
Met de zon die speels door de ochtendnevel brak, verzamelden de juwelen van de autowereld zich, stralend en opgewonden, om deel te nemen aan een dag vol avontuur en ontdekking. Als de motoren brulden en de klassieke charme van de oldtimers tot leven kwam, begon de reis richting een plaats waar traditie en passie samenkomen: Brouwerij Van Steenberge. Hun familietraditie is er een van durven, lef tonen, experimenteren en doorzetten, dat is de traditie die al zes generaties lang fier overeind blijft. Een heerlijke
aperitiefpauze wachtte op de deelnemers, waar ze genoten van verfrissende drankjes in de schaduw van de historische brouwerijgebouwen. Terwijl de geur van mout en hop de lucht vulde, versterkte de warme sfeer van gezellig samenzijn de banden tussen gelijkgestemde liefhebbers.
Na het proeven van de smaken van traditie en gastvrijheid, zette de stoet oldtimers zich opnieuw in beweging. De weg slingerde zich als een lint door het landschap, met panoramische vergezichten en pittoreske dorpjes die de achtergrond vormden voor deze mooie reis. Met elke bocht, elke glooiing van de weg, leken de oldtimers één te worden met hun omgeving, een dans van elegantie en nostalgie op wielen.
… NAAR INSPIRERENDE EN SFEERVOLLE TUINEN
Terwijl de zon haar hoogtepunt bereikte, leidde de route naar een oase van rust en verfijning. NOA outdoor living is het meest complete inpiratiepark voor ‘buiten-leven’ in België en zelfs Europa, NOA brengt er in Kruisem op 30.000m2 meer dan dertig highend merken samen in twaalf tuinen. Hier, te midden van weelderige tuinen en serene waterpartijen, werd een gesmaakte lunch geserveerd. De oldtimers, tijdelijke bewoners van deze groene oase, rustten even uit terwijl hun bemanning genoot van een smaakvolle lunch op diverse foodstandjes.
“Dit jaar werd de oldtimerrally Thielt Classic Rally voor het eerst gereden onder het nieuwe logo en met een nieuwe naam die rechtstreeks verwijzen naar onze thuisbasis Tielt. De professionele aanpak, het enthousiasme van de organisatoren en deelnemers en de onnavolgbare sfeer bleven natuurlijk behouden als steunpilaren voor een nieuwe succesvolle editie.”
Na de maaltijd, als de zon langzaam haar weg vond naar de horizon, werd de tocht hervat. De terugweg naar Tielt was een rit die niet alleen de wielen heeft bewogen, maar ook harten heeft veroverd. Speaker
en oldtimerliefhebber Jan Wintein verwelkomde de meer dan honderd bolides op de markt van Tielt, met de Hallentoren op de achtergrond, een leuke verwijzing naar het nieuwe logo van de Thielt Classic Rally.
Wie de kans had om de oog- en oorstrelende klassieke auto’s onderweg of bij de aankomst te bewonderen, werd vergast op een concert waarbij de hoofdrol was weggelegd voor Duitse baritons, Engelse tenoren, Italiaanse soprano’s en Amerikaanse bassen. Straatmuzikanten van dienst waren onder meer de Porsche 911, die dit jaar zijn 60-jarig jubileum mocht vieren, de Jaguars XK120, XK140 en XK150, de Austin-Healey’s, MGB’s en MGC’s, de Ferrari’s 512BB, Testarossa en 328 GTS, de Mercedessen 230SL, 250SL, 280SL, 500SL, 280SLC, 560SEC, 190SL, 300SE, 230CE en 500E en de Ford Mustang, Pontiac Firebird en AC Cobra.
AUTHENTIEK EN MODERN
Tradities zijn er om in ere te houden, Inofec Kantoormeubelen was het schitterende decor voor een uniek avondfeest. Van zodra je binnenkomt bij Inofec Kantoormeubelen,
merk je dat deze showroom een perfect huwelijk vormt tussen authentieke en moderne elementen. Oud en nieuw als sluitstuk van een oldtimerrally, enig mooi. Niemand minder dan Günther Neefs, perfect omkaderd door productiebedrijf John en Jane, zette de zaal in vuur en vlam. Hij betrad het podium met zijn kenmerkende charme en muzikale klasse. Als een meester in zijn element nodigde hij enkele dames uit om samen met hem te zingen, wat resulteerde in een vrolijke en levendige interactie vol hilariteit en vreugde. En om de avond compleet te maken verlootte Juwelier Haesevoets uit Waregem een uniek Panerai-horloge ter waarde van 5.000€. Dit jaar mochten zij trouwens als eerste in België de Panerai Boutique in Antwerpen openen. En wanneer de zon uiteindelijk onderging en de sterren hun intrede deden, blijft de herinnering aan deze magische oldtimerrit. Een reis doordrenkt van passie, traditie en ontdekking, waarbij de betovering van de weg zich vermengde met de vreugde van samenzijn, en waarbij elke draai van het stuur een nieuw hoofdstuk toevoegde aan het verhaal van de oldtimers die de weg terug naar huis vonden.
Karel Vlaemynck, organisator
Neon Elite: zoveel meer dan neon!
Met creatieve gevelbekleding en duurzame gevelbelettering bieden wij maatwerkoplossingen die perfect aansluiten bij de architectuur van uw gebouw.
Voor het gebouw ‘Office One’ verzorgden wij de volledige technische uitwerking, productie en ook plaatsing van alle verticale lamellen. De logo’s van de kantoren integreerden wij stijlvol in het gebouw, telkens met dezelfde look & feel, maar steeds met behoud van hun eigenheid.
In onze ontwerpen besteden wij steeds de grootste aandacht aan esthetiek en energie-efficiënte technologieën, zodat wij samen het verschil kunnen maken voor de toekomst.
All-in service, al meer dan 65 jaar.
Welke ook de vorm of uitvoering – van gevelbekleding tot de meest performante LED lichtreclames - wij ontwerpen en produceren ze voor u met kennis van zaken, in onze eigen ateliers!
Benieuwd naar het potentieel voor uw project?
Onze adviseurs komen graag bij u langs voor een gesprek. Ons creatief team werkt vervolgens gratis een visualisatie voor u uit, zodat u een perfect beeld krijgt van wat u kan verwachten, volledig in lijn met uw verlangens en budget!
