4
Vapaat Toimitilat 5B / 2017
Moderni toimistokiinteistö ta myksen ja työntekijöille yhtei Toimistotilojen käyttötarkoitus on muuttunut viime vuosina paljon, kun organisaatioiden hierarkiat ovat madaltuneet tai poistuneet kokonaan, tiimityön ja yhteisten projektien määrä on kasvanut ja jatkuvasta kommunikoinnista on tullut osa arjen työskentelytapaa.
–T
yötapojen muutos heijastuu toimitilavaatimuksiin. Toimistoihin halutaan asiantuntijatyöntekijöille paljon avotiloja vapaasti käyttöönotettavine työpisteineen sekä toisaalta viihtyisiä kohtaamistiloja, kuten niin sanottuja lounge-alueita, joissa ajatuksia voi vaihtaa vapaammassa ympäristössä, kertoo HGR Property Partnersin toimitusjohtaja Kari Helin. Vaikka tilankäyttö on muuttunut avoimemmaksi, asiantuntijaorganisaatiot haluavat kuitenkin erottaa asiakastilansa selkeästi työskentelytiloistaan. – Yritykset haluavat panostaa asiakkaidensa palvelukokemukseen ja satsaavat siksi huomattavasti neuvottelutiloihinsa tai neuvottelukeskuksiinsa ja niiden teknologiaratkaisuihin sekä viihtyvyyteen ja palveluihin, kuten tarjoiluun, jatkaa Helin. Työaikojen joustavuus on kasvanut asiantuntijaorganisaatioissa suuresti eli joku tulee töihin aamukuudelta ja toinen lähtee iltayhdeksältä. – Toimistokiinteistön ilmastoinnin, valaistuksen ja turvajärjestelmien on joustettava työntekijöiden aikataulujen mukaan. Kiinteistöjen suunnittelu on toteuttava ihmisten ehdoilla, Helin päättää. Yhdessä työskentelyä korostaa myös HGR Property Partnersin sijoitusjohtaja Marianne Luojola. – Neuvottelutiloja tarvitaan tämän päivän toimistoissa runsaasti, sillä töitä tehdään paljon yhdessä. Avotilatyöskentelyn lisäksi kahvilatyyppinen työskentely on lisääntynyt eli viedään kannettava tietokone kahvilaan ja työskennellään siellä. Toimistotilojen sisäpuolelle halutaankin nyt luoda kahvilaympäristöjä, joissa voidaan järjestää esimerkiksi spontaaneja sisäisiä palavereita. Perinteiset tauko- ja keittiötilat ovat jäämässä pois nykytoimistoista ja niiden tilalle
tulee olohuonemaisempia yhteistiloja. – Vastapainoksi yhteistiloille tarvitaan myös hiljaisia alueita tai huoneita sekä puhelinkoppeja luottamuksellisiin tai yksityisyyttä vaativiin keskusteluihin, kertoo Luojola. Suuri muutos tapahtuu maanpäällisten kerrosten lisäksi kellaritiloissa. – Auto- ja polkupyöräpaikkojen suhteen on tapahtunut suuri murros. Esimerkiksi uudessa Kasarmikatu 21 -kiinteistöhankkeessamme parkkihalliin tulee 60 autopaikkaa ja pyöräpaikkoja kolminkertainen määrä eli 180 paikkaa, havainnollistaa Luojola. Polkupyörät pääsevät sisäpihojen roskakatosten takaa lämpimiin, valoisiin, turvallisiin ja tilaviin parkkihalleihin. Myös sosiaalitiloissa huomioidaan pyöräilijöiden lisääntyvä määrä. – Kellari- ja sosiaalitilat ovat osa samaa kiinteistöä kuin maanpäälliset kerrokset eli niissä käytetään samoja materiaaleja ja tuotetaan sama käyttäjäkokemus kuin muuallakin rakennuksessa. Toisin sanoen, pimeät ja sokke-
loiset käytävät ahtaine sosiaalitiloineen ovat jäämässä historiaan, kertoo Luojola. Kasarmikatu 21 on HGR Property Partnersin, Ahlström Capitalin ja YIT:n hanke, jossa rakennetaan uusi kiinteistö Helsingin Kaartinkaupunkiin Kasarmitorin laidalle. Uuteen toimistokiinteistöön valmistuu työpiste noin 750 työntekijälle ja siinä on kaikkiaan 16 000 kerrosneliömetriä toimitilaa. Uudisrakennuksen ankkurivuokralainen on Roschier Asianajotoimisto, jonka lisäksi kiinteistön vuokralaisiksi tulevat mm. Dans-