Toimitilat.fi 6/2022

Vanha

Hatanpään

Myydään/vuokrataan Tampereen Ruskosta työ- ja varastotilaa. Rakennus 691 m2, rv.

kylmä

Viinikankatu

Vuokrataan

Pöytäsarankatu

3

Vuokrataan Ylöjär veltä hallitilaa noin 1950 m2 ja toimistoa noin 200 m2, yhteensä 2150 m2. Hallin vapaa korkeus noin 8 m. Lastaustaskuja 2 kpl. Vapautuu 1/2023.

Vuolteenkatu 2

Vuokrataan Tampereen R atinasta v. 2020 valmistunutta jäähd ytettyä

Turpiinikatu

Polunmäenkatu 29

Etsitkö liike-, toimisto-, varastotai tuotantotilaa? Tutustu

Toimistot osana yrityksen ilmastotekoja

Suomeen rantautunut energiakriisi on saanut yritykset optimoi maan energiankulutustaan osana kansallista energiansäästötal koota ja omien kustannusten riskienhallintaa. Kiinteistöissä energi asäästäminen näkyy esimerkiksi tavoitelämpötilojen laskemisella ja valaistuksen säätelyllä. Kiinteistöjen rooli energiansäästössä on merkittävä,mikäpistääsekäkiinteistöjenomistajatettätilojenkäyt täjätkeskeiseenasemaankokoSuomenenergiansäästötavoitteissa.

Yrityksissä vastuullisuus ydinarvona konkreti soituu toimitilojen osalta kahdella eri tavalla:

1. Energiatehokkaiden kiinteistöjen suosiminen vuokrauspäätöksenteossa

Toimiston valintaan vaikuttaa kiinteistön ym päristövaikutukset ja vuokranantajan vastuul lisuusarvot. Toimiston roolista on tullut enti sestään yrityksen brändiä ja arvoja viestivä elin, joten myös toimistot ajavat parhaimmil laan yrityksen vastuullisuusviestiä eri sidos ryhmille. Energiatehokkaiden kiinteistöjen suosimisella saavutetaan positiivisia vaiku tuksia yrityksen imagoon ja energiatehokkuu teen sekä sitä kautta pitkän ajan säästöihin. Samalla yritykset painostavat myös niitä kiin teistöjä, jotka laahaavat ympäristökehityksen perässä, panostamaan investointeihin parem man tekniikan ja kestävämmän tulevaisuuden puolesta. Kiinteistöjen ympäristötehokkuutta mitataan monella tapaa, joista toimiston ha kijalle keskeisimmät mittarit ovat kiinteistöille myönnetyt ympäristösertifikaatit.

2. Oman energiankäytön optimointi toimistolla

Omalla toimistokäyttäytymisellä on myös vaikutusta energiansäästöihin, joista monet ovat samoja toimia, joihin on totuttu kotona. Toimistot kuitenkin eroavat kotiolosuhteista eri tavoin. Tyypillisesti toimisto on varustettu lukuisilla elektroniikkalaitteilla, jotka syövät energiaa myös käyttämättöminä. Sähkölait teet on hyvä sammuttaa poissaolon ajaksi ja laitteiden virransäästötilan voi laittaa päälle oletuksena. Toimiston sisustuksen suunnit telussa taas on hyvä ottaa huomioon, että ilmavirta pääsee kulkemaan toimistossa te hokkaasti. Valaistus on myös tärkeä tekijä, jolla vaikutetaan sekä toimiston miellyttä vyyteen että energiatehokkuuteen.

Miksi kiinteistöjen ympäristösertifikaateilla on väliä?

BREEAM- ja LEED- ympäristösertifikaatit ovat maailmalla suosituimpia ja myös Suo messa arvostetuimmat meriitit. Ympäristö-

sertifikaateilla voidaan arvioida kiinteistöjen ympäristövaikutuksia, kuten maankäyttöä, energiankäyttöä, vedenkäyttöä, materi aalivalintoja, sisätilojen ilmastointia ja va laistusta, innovaatioastetta ja jätehuoltoa. Tyypillisesti ympäristösertifikaateilla on eri tasoja, jotka helpottavat tilankäyttäjiä ym märtämään kiinteistön todelliset ympäris tövaikutukset. Kiinteistöt, jotka pärjäävät hyvin ympäristöluokituksissa, ovat halvem pia huoltaa, energiatehokkaampia ja riskit tömämpiä. Ympäristösertifioidut kiinteistöt pärjäävät myös muita paremmin viihtyvyy den ja työhyvinvoinnin mittareilla, millä on vaikutusta yrityksen houkuttelevuuteen työvoimamarkkinoilla.

BREEAM eli Building Research Establish ment Environmental Assessment Method on Euroopassa yleisin käytetty ympäristö luokitusjärjestelmä ja sertifikaatin myöntäjä. BREEAM -sertifikaatti luokittelee kiinteistöt viiteen eri luokkaan: Pass, Good, Very Good, Excellent ja Outstanding riippuen kuinka kiinteistö on pisteytetty eri kriteereissä, jot ka ovat joustavasti muokattu koskemaan eri kiinteistöjä erilaisissa ylläpitojärjestelyissä.

LEED eli Leadership in Energy and Environ mental Design on yhdysvaltalainen ympäris töluokitusjärjestelmä, joka on vertailtavissa myös globaalisti. LEED:in luokituksissa on kui tenkin mahdollista soveltaa eurooppalaisia ja suomalaisia käytäntöjä, tehden tästä soveltu van kohteesta riippumatta. LEED:in arviointi tasoja ovat Certified, Silver, Gold ja Platinum.

Toimistoa etsivät yritykset ovat entistä ym päristötietoisempia ja arvomaailmaansa si toutuneita, mikä näkyy energiatehokkaiden toimistojen kysynnän kasvuna. Yritykset, jotka ovat vähemmän tietoisia toimiston ympäristövaikutuksista, kysyvät usein välit täjän neuvoa. Välittäjä pääsee usein yhdessä toimistoa etsivän yrityksen kanssa rakenta maan tälle ympäristöystävällistä toimistorat kaisua, jolla vaikutetaan sekä tulevaisuuteen että olemassa oleviin kustannuksiin ja työn tekijöiden hyvinvointiin.

Vuokrattavia tiloja hallinnoi OP Kiinteistösijoitus Oy.

Välittäjän rooli energiatalkoissa

NiklasForselljaSakariParkkinen

Cushman & Wakefield

Martinkyläntie 47, Vantaa VIISARI

Vuokrataan toimistohuoneita alkaen 10 m², oma huone, omalla avaimella, yhteisillä sosiaalitiloilla. Toimistohuoneissa ulkonäkymä. Toimistotilaa saatavilla 360 m² asti. Vapaat liiketilat alk. 100 m², liiketilat jopa 1 500 m² asti. Kysy rohkeasti lisää!

Viisarissa on suosittu lounasravintola ja runsaasti pysäköintitilaa.

Tila sijaitsee Kehä III varrella ja Viisariin on helppo tulla autolla tai julkisilla kulkuyhteyksillä.

Kakkonen-Yhtiöt Oy | Aku Tahvanainen 050 571 2240 | aku.tahvanainen@k2.fi

TAMROTALO, VANTAA

TERVETULOA TAMROTALOON

Tamrotalo sijaitsee Vantaalla hyvien kulkuyhteyksien päässä. Tamrotalo on valmistunut vuonna 1990 ja tiloja uudistetaan parhaillaan. Tamrotalossa on runsaasti paikoitustilaa. Turvallinen ympäristö uusille toimitiloille.

Elämää Tamrotalossa

Tamrotalossa työskentelee päivittäin noin 400 henkilöä noin 40:ssä erikokoisissa ja eri toimialoja edustavissa yrityksissä.

Tamrotalossa toimii myös Suomen johtava lääkkeiden ja terveystuotteiden jakelija sekä palveluntarjoaja Tamro Oyj.

Tarjolla olevat uudistetut toimitilat

Pienet

Tarvittavat palvelut löytyvät Tamrotalosta mm. henkilöstöravintola

postitus, puhelinvaihde

neuvottelutilat, edustus- ja saunatilat sekä kuntosali.

Cityconin keskuksissa otettiin käyttöön tehokkaat energiansäästötoimet

Cityconilla on jo vuosia tehty keskusten energiatehokkuutta paran tavia toimia ja samalla kasvatettu omaa uusiutuvan energian tuo tantoa. Oma lukunsa on keväällä avattu Lippulaiva, joka on jo syksyn aikana toimittanut energiavarastostaan sähköä Fingridin säätösähkö markkinoille. Cityconin keskuksien kokonaisenergiankulutus Suomes saontällähetkellänoinkahdeksanprosenttiaalleviimevuodentason.

Syksyn ja talven haastavaan energiatilantee seen on Cityconin keskuksissa valmistauduttu käymällä huolellisesti läpi mahdolliset ener giansäästötoimet. Cityconin yhdeksässä Suo messa sijaitsevan keskuksen energiatoimissa on ennen kaikkea kiinnitetty huomiota lämmi tykseen ja ilmanvaihtoon, joka voi viedä jopa puolet keskuksien sähkönkulutuksesta. Keskuksien lämpötiloja on alennettu ja il manvaihtoa säädetty sekä pienennetty eten kin vähemmällä käytöllä olevissa tiloissa sekä keskuksien hiljaisemmilla tunneilla. Myös kes kuksien ulko- ja sisävalaistusta on himmen netty, ja valomainoksia ja keskuksissa olevia valoja sammutetaan aiempaa aikaisemmin. Cityconin keskuksien kokonaisenergiankulu tus Suomessa on tällä hetkellä noin kahdek san prosenttia alle viime vuoden tason. ”Tavoittelemme vielä suurempia säästö

jä lämmityskauden aikana. Pyrimme toteut tamaan säästötoimet niin, että niistä ei olisi haittaa vuokralaisillemme ja keskuksiem me asiakkaille”, toteaa Cityconin kauppa keskustoiminnoista vastaava johtaja Sanna Yliniemi ja jatkaa:

”Olemme Cityconilla tehneet jo vuosia vuok ralaistemme kanssa energiansäästöön liittyvää yhteistyötä, ja syksyn aikana olemme ohjeis taneet myös vuokralaisiamme toteuttamaan energiatilanteen vaatimia säästötoimia.”

Lippulaivasta käyttösähköä 1 000 omakotitalolle

Cityconilla on tehty pitkäjänteisesti keskus ten energiatehokkuutta parantavia toimia ja samalla kasvatettu omaa uusiutuvan energian tuotantoa. Energiatehokkuutta on

keskuksissa parannettu esimerkiksi yleisten alueiden ja liikkeiden led-valaistuksella, op timoimalla ilmastointia ja tehostamalla läm mön talteenottoa teknisistä järjestelmistä ja laitteista. Keskukset myös tuottavat osan tarvitsemastaan energiasta paikallisesti esi merkiksi aurinkopaneeleilla.

Oma lukunsa on keväällä avattu kaupunki keskus Lippulaiva, jonka energiavarastosta on jo kuukaudessa pystytty toimittamaan sähköä Fingridin säätösähkömarkkinoille 600 MWh eli noin tuhannen omakotitalon kuukausittaisen käyttösähkön verran.

Lippulaivan alla on Euroopan suurin kau pallisen rakennuksen maalämpö- ja viilen nyslaitos, joka tuottaa hiilivapaata energiaa keskuksen lämmitys- ja viilennystarpeisiin. Kaupunkikeskuksen energiankulutusta ja -virtoja ohjataan ja optimoidaan älykkäällä energiajärjestelmällä. Lisäksi Lippulaivan ka tolla ja seinäpinnoilla on aurinkopaneeleita, joiden tuottamaa sähköenergiaa käytetään muun muassa hissien, liukuportaiden ja yleis ten alueiden valaistuksen vaatiman sähkön tarpeen täyttämiseen.

Myös Suomen suurimpiin lukeutuvassa kauppakeskuksessa Isossa Omenassa on me neillään mittava, monivuotinen energiahanke,

jonka tavoitteena on tehdä Isosta Omenasta poikkeuksellisen energiatehokas. Isoon Ome naan asennetaan energiankierrätys- ja läm pöpumppujärjestelmä, jolla otetaan talteen ja kierrätetään aiemmin ulkoilmaan johdettu lämpöenergia takaisin keskukseen, jossa se hyödynnetään lämmitysverkossa. Suomen mittakaavassa kokoluokkansa puolesta ainut kertaisen hankkeen valmistuttua Ison Ome nan lämmitysenergian ostotarve vähenee huomattavasti, jopa 50 prosentilla.

Cision tiedotepalvelu

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia

Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella. www.catella.

Helsinki Kontola Tuomas (Y)(KHK)

(Y)(KHK)

Lehtonen

Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS)

105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542

Tampere Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291

Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110

Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222

Jones Lang LaSalle Finland Oy Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com

Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com

CBRE Finland Oy www.cbre. Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890

Maanomistajien Arviointikeskus Oy p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus. www.arviointikeskus. Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK)

Kiinteistötaito Peltola & Co Oy p. 010 235 4320 etunimi.sukunimi@kiinteistotaito. www.kiinteistotaito. Haukka Ilkka DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS)

LogisTila LKV Oy www.logistila. Pirkanmaa, Uusimaa, Pohjois-Savo, Varsinais-Suomi, Pohjois-Pohjanmaa, Päijät-Häme, Keski-Suomi Lyytinen Ulla (A) p. 040 776 0538

Suomen Toimitila Oy www.ttilaa. Kantosaari Mikko (Y)(KHK) p. 050 443 4055 Sisto Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258

FinCap Kiinteistövarainhoito Oy www. ncap. /kiinteistovarainhoito Halomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 837 3796 jyrki.halomo@ ncap. Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@ ncap. Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@ ncap.

Newsec Advisory Finland Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec. www.newsec. Hakkarainen Juha (Y)(KHK) p. 040 821 0507 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Rautjärvi Nina (Y)(KHK) p. 050 538 8194 Santasalo Panu (Y)(KHK) p. 040 574 3075 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832 Ventin Alex (Y)(KHK) p. 050 578 0616

Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy etunimi.sukunimi@tota. www.tota.

Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191

Nylander Tanja (Y)(KHK) p. 044 363 6198

Cushman & Wake eld p. 010 836 8400 Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK)

Retta Management etunimi.sukunimi@retta. www.rettamanagement. PKS/Uusimaa, Lounais-Suomi (toimipiste Helsinki) Harju Sanna (Y)(KHK) p. 040 773 0568 Kolkkala Tomi (Y)(KHK) p. 040 752 8892 Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Tikkanen Sanna (Y)(KHK) p. 040 186 8169 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Autio Jussi (Y)(KHK) p. 045 649 3225 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Lehikoinen Jari (Y)(KHK) p. 040 182 1263

OP Koti Päijät-Häme Oy LKV etunimi.sukunimi@op. Leino Jari (Y)(KHK) p. 0400 490 606 Nyman Mika (Y)(KHK) p. 0400 347 758

OP Koti Itä-Suomi Oy LKV etunimi.sukunimi@op. www.op-koti. Pohjois-Savon alue Keinänen Harri (Y)(KHK) p. 050 341 0614 Korpela Jaakko (A) p. 050 562 4247 Miettinen Petri (Y)(KHK) p. 040 546 7466

Pohjois-Karjalan alue Rautiainen Mikko (Y)(KHK) p. 040 630 1171 Reijonen Outi (Y)(KHK) p. 050 501 9875

Suur-Savon alue Heikkinen Päivi (A) p. 050 382 4204 Järvisalo Anne (Y)(KHK) p. 040 570 0365 Tinakari Antti (Y)(KHK) p. 0400 578 080

www.arviointitoimisto. Helenius Mikko (Y)(KHK)

OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.

Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Lindén Ralf (Y)(KHK) p. 044 738 1300 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640

Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy LKV Pirkanmaa Koskinen Esko (Y)(KHK) p. 0400 622 727

TILANA Fibren Oy www.tilana. Kuitunen Päivi (Y)(KHK) p. 040 771 7346 Långström Marika (Y)(KHK) p. 040 732 7907

AKA-JÄRJESTELMÄ

takaa arviointilausunnon

Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija

– Lippulaiva jopa toimittaa sähköä säätösähkömarkkinoille

Kiitoradantie

Vantaa

VUOKR ATAAN toimitiloja

Loft-henkinen, monimuotoinen

Klondyketalo on kooltaan 30 000 m² ja siellä toimii yli 70 eri alan yritystä.

Klondykesta löytyy erilaisia toimisto- ja toimitiloja, varastotiloja ja halleja. Vielä tiloja vapaana, hinta 7–14 /m².

Hyvien liikenneyhteyksien varrella, vain minuutti juna-asemalta. 450 pysäköintipaikkaa pihalla. Varastotiloihin pääsy lastauslaiturilta.

Vapaat

alk. 7€/m²

alv: Hallitilat 105–900

ja näk yvä sijainti Lentokentän kupeessa, Kehä

Tuusulantien k ainalossa. Tiloja löytyy lastauslaiturilla

katutasossa. Aidattu ja valvottu alue Lisätietoja toimitiloista: www.k noy.com

Vuokrataan toimistotilaa

Peltolantie

(Kultarikontien puolella)

liiketila-

toimistorakennus vilkkaalla paikalla Tikkurilan keskustassa. Rakennuksen katutaso koostuu liiketiloista, ylimmät kerrokset liike- ja toimistotilakäytössä.

UUSIMA A

Espoo

Koskelontie

Espoo

Revontulentie

Helsinki

Kansakoulukuja

0504226543

Helsinki

Hämeentie

tason

asiakaspaikoitusta on talon takana.

0207308830

Helsinki

Mikonkatu

0408233490

Hyvinkää

Kerkkolankatu

0400347758

Järvenpää

Myllytie

0406516342

Kerava

Jäspilänkatu

0405588226

Lohja 439

Virkkalantie

p. 0440501158

Tuusula 1000-8297

Koskenmäenpolku

p. 0505275595

Vantaa157-671

Jaakonkatu

p. 0440501158

Vantaa 522-592

Koivuvaarankuja

0103220863

halliin lastaustaskun ja korkean nosto-oven kautta. Hallissa on 2 kpl siltanostu reita, paineilmaverkosto, voimavirta sekä hyvä lattiakantavuus. Vuokralaisen käyttöön tulevat sosiaali- ja wc-tilat. Runsaasti paikoitus tilaa ja hyvät kulkuyhteydet. Vuokra 10,50 €/m² (sisältää sähkö, vesi ja lämpö)

Ota yhteyttä ja tule moninaiseen joukkoomme! vuokraus@klondyketalo.fi Vesa 041 531 2211 www.klondyketalo.fi

NCC:n tutkimus: Viisi trendiä muokkaa työtä tulevaisuudessa

NCC:n teettämän tutkimuksen mukaanasiantuntijatyötäte kevien työelämä on muuttunut pysyvästi. Suurimmat muutok setliittyvättyöntekijöidenvallan kasvuun, arvojen korostumiseen työpaikkaa valitessa sekä hybri dityön yleistymiseen. Kollegat ovat tärkein syy mennä toimis tolle, kun taas etätöihin jäädään ajan säästämiseksi.

Tutkimuksen mukaan työvoimapula pahe nee, kilpailu osaajista kovenee ja organisaa tioiden houkuttelevuus joutuu todelliseen testiin. Työmarkkinoilla on menossa suurin murros sitten toisen maailmansodan.

Työnantajille murros tarkoittaa erityisesti kolmea asiaa:

• Tietotyöläisiä ei voi enää pakottaa toimistolle – he tulevat omasta tahdostaan, jos tulevat. Hybridityöstä puhutaan uutena normaalina.

• Kulttuuri joutuu läpivalaisuun: osaajat hivuttautuvat sinne, missä tehdään arvopohjaista bisnestä ja tarjotaan vapaus valita.

• Aika työn mittarina menettää merkitystään, onnistumista ja työpanoksen rahallista arvoa mitataan tulosten ja tehokkuuden perusteella. Keskustelu lyhyemmästä työviikosta yleistyy.

Muutos tapahtuu yrityskulttuurissa

Kyseessä näyttäisi olevan syvällinen muutos: ihmiset odottavat entistä enemmän työltä henkistä ja fyysistä hyvinvointia, inhimillistä johtamista, etä- ja lähityön sujuvaa yhdistä mistä ja digitaalisten työkalujen toimivuutta. Kulttuuria johdetaan jatkossa määrätietoi semmin ja strategisemmin, jolloin ylin johto on valinnoissa mukana.

– Tutkimustulokset indikoivat, että toimi tilojen suunnittelun periaatteet muuttuvat vielä räätälöidymmiksi kunkin yrityksen kult tuurille ja ne elävät enemmän ajassa. Vaikut taa siltä, että yksilöiden arkirytmit ja tilojen käyttörutiinit ovat muuttuneet ja todennä köisesti muuttuvat vastakin. Tutkimuksen tuottamat ajatukset luovatkin hyvän pohjan keskustelulle asiakkaiden kanssa, NCC:n ke hityshippi Eelis Rytkönen sanoo.

Miten käy yritysten toimitilojen?

NCC:n teettämän Työn uudet kasvot -tut kimuksen perusteella tietotyötä tekevien organisaatioiden toimitilojen pitää mahdol listaa yhteisöllisyys, luovuus ja jakaminen. Ti lankäyttö on yhä enemmän yrityksen strate ginen valinta. Tilojen toimivuus, ergonomia, esteettisyys ja tunnelma pitää olla sellaisia, että toimistolle tulo on kotiin jäämistä hou kuttelevampi vaihtoehto.

– On selvää, että konttoreista pitää tehdä entistä houkuttelevampia valon, ilmanlaa dun, akustiikan, kalusteiden sekä palveluiden osalta. Kohtaamisia pitää helpottaa ja toisaal ta tarjota tiloja, jotka mahdollistavat ainakin hetkittäisen keskittymisen, Rytkönen toteaa.

Tarve nykyisten tilojen muutokselle on kova, mutta varsinaista uutta ideaa ei ole vielä nähty siitä, millainen on tulevaisuuden toimistokonsepti.

– Epävarmuus ja muutoksen vauhti toimiti lamarkkinassa lisääntyy, mikä luo myös mah dollisuuksia uusille avauksille. Mitä parem min kykenemme ymmärtämään tarpeita, tarjoamaan joustoa tilallisesti ja sopimuksel lisesti, luomaan kestäviä kaupunkiympäris töjä sekä kehittämään hankkeitamme osana alati kehittyviä kaupunkitiloja ja palveluita, sitä tyytyväisempiä käyttäjiä toimitiloilla on, NCC:n Eelis Rytkönen toteaa.

Tutkimustuloksia hyödynnetään NCC:llä erityisesti asiakasymmärryksen lisäämiseen toimitilojen suunnittelussa.

Myydään liiketilaa uudiskohteesta - Rantatie 43, Tampere

Santalahdessa,

Liiketilaa

VUOKR ATAAN Tuotanto-, varasto-

toimistokiinteistö

Myydään toimistotilaa uudiskohteesta - Salhojankatu 25c, Tampere

Tammelasta,

Vuokrataan liiketilaa PIRKANMA A

Vuokraan sis. lämpö. Yhteydenotot

TAMPERE Kaukajär vi, Hyllilänkatu 10 Vuokrataan 360 m² siistiä toimitilaa

Hallitilan korkeus 5,7 m, kattonostin 500 kg, kaksi nosto-ovea 3 * 3,5 m, lattiakaivo, pieni toimisto.

Iso asfaltoitu etupiha, katettu lastauslaituri takapihalla, lämmitys ja auraus kuuluu vuokraan. Kokonaan aidattu piha-alue sähköportilla, kameravalvonta. Runsaasti p-paikkoja. Lähellä myös lounaspaikka ja liittymäparkki.

Hyvät yhteydet, vain n. 7 km keskustasta ja 1 km Helsinki–Jyväskylä -moottoritien liittymästä. Vapautuu vuodenvaihteessa 22/23.

Yhteydenotot: Jorma Ruusunen p. 0400 734 130 Jarmo Asikainen p. 050 516 9169

Pirkkalan Lasikaaren Helmi Harri

toimisto@pohjatyot.

Tampereella vahva transaktiovuosi

Tampereen Konepajojen kiinteistö myytiin ul komaiselle rahastolle 16 M€:n kauppahinnalla.

Tampereen teollisuus- ja logistiikkatilojen vajaakäyttö on jo useita vuosia ollut hyvin matala, tällä hetkellä noin 1,3 %. Suurempia tiloja etsivät tahot ovatkin olleet kiinnostu neita uusista Kehätien varren sijainneista. Kehätien varsi tarjoaa logistisesti erinomai set yhteydet, mikä on ollut tärkein tekijä monien yritysten sijoittumispäätöksissä. Li säksi uudelleen sijoittumisessa arvostetaan laajentumismahdollisuuksia. Yksi suurimpia yksittäisiä hankkeita on Metso Outotecin siir tyminen Hatanpäältä Lahdesjärvelle moot toritien liittymän naapuriin, jonne on tulossa uusi teknologiakeskus Lokomotion.

Liiketilojen vajaakäyttö nousi hieman kevään aikana, mutta näyttäisi siltä, että isommasta muutoksesta ei ole kyse, vaan vajaakäyttö näyttäisi asettuneen laajemminkin ajateltuna noin 4-5 % haarukkaan. Stockmannin tavarata loa uudistetaan parhaillaan ja Sokoksen Her kun muuttaminen Prismaksi on käynnistymäs sä. Ratikan valmistuminen on tuonut paljon uutta katukuvaan ja saanut tilakysyntää vireille. Parhaista liikesijainneista on käyttäjäkysyntää, kun puolestaan hieman etäämmällä tai hiljai semmalla sijainnilla olevat kohteet voivat kär siä pitkittyvästä vajaakäytöstä. Liiketilavuokris sa on nähtävissä jonkin verran epävarmuutta johtuen vuokrien nostopaineesta inflaation ja kustannusten nousun seurauksena.

Alkuvuosi oli erittäin vahva kiinteistösijoi tusmarkkinassa. Transaktiovolyymi en simmäisellä vuosipuoliskolla oli ennätykselli sen korkea, vaikka markkinoilla nähtiin paljon epävarmuutta Ukrainan sodan seurauksena. Lokakuuhun tultaessa toteutuneista transak tioista yli puolet oli ulkomaisten sijoittajien tekemiä. Euromääräinen volyymi oli 6,1 Mrd€, josta 52 % oli ulkomaisia investointeja. Asun toportfoliot ovat pitäneet pintansa vuoden vaihdetuimpana tilatyyppinä tähän mennes sä kokonaisvolyymistä (1,8 Mrd€).

Tampere on pysynyt hyvin heti pääkaupun kiseudun jälkeen Suomen toiseksi tärkeimpä nä investointialueena. Kansainvälisten sijoit tajien lisäksi myös kotimainen sijoittajakunta on ollut hyvin aktiivista. Asuntokohteet ja hoiva- sekä yhteiskuntakiinteistöt edustavat yhteensä yli puolta toteutuneista kaupoista, esimerkiksi Tampereen Palvelukiinteistöt myi kahdeksan kohteen sote-kiinteistöport folion eQ Yhteiskuntakiinteistöille. Kauppa hinta oli 96 M€. Kaupan kohteet sijaitsevat eri puolilla Tamperetta ja ovat sote-käytössä. Suorien asuntosijoitusten sekä asuntoport folioiden transaktiovolyymi on lokakuuhun tultaessa noussut jo 141 M€:oon. Myös toimistokohteet ovat kiinnostaneet. Kaupin kampuksella S-Pankki Toimitila Eri koissijoitusrahasto myi F-Medi II kiinteistön eQ Yhteiskuntakiinteistöille. Kohteessa on Pirkanmaan sairaanhoitopiiri päävuokralaise na. Kaupunki myi Frenckellin toimistokiinteis tön 14,3 M€:n kauppahinnalla Aare Investille kehityskohteeksi. Nyfosa jatkoi hankintoja ostamalla Hatanpään valtatie 36 -toimistokiin teistön. Kohde tunnetaan Verotalona ja siinä on noin 13 000 m² hiljattain modernisoitua ja muuntojoustavaa toimistotilaa. Ovaro Kiin teistösijoitus osti Hermiankatu 12:ssa sijaitse van toimistokiinteistön 16 M€:n kauppahinnal la Niamilta. Toimistotilaa kohteessa on noin 10 000 m² ja vuokrausaste hieman yli 60 %.

Toimistotilojen käyttöasteissa on tapahtu nut hienoista muutosta. Vajaakäyttö pieneni hieman ensimmäisen vuosipuoliskon kulu essa. Q2 2022 tutkimuksessa vajaakäyttö oli 10,8 %. On esitetty arvioita ns. piilovajaa käytön osuudesta, joka olisi jotakuinkin yhtä suuri. Piilovajaakäyttö on noussut koronan jälkeisen ajan ilmiönä esiin, kun työtä teh dään pandemian jälkeenkin huomattavissa määrin etänä. Toimistotilojen käyttöasteissa voi olla edessä laskua tilankäytön tehostumi sen takia, mutta myös odotettavissa olevan kustannusnousun minimoimisen vuoksi.

Teollisuuskiinteistöistä on myös käyty ak tiivista kauppaa Tampereen talousalueella. Kaikkiaan tänä vuonna teollisuus- ja logistiikka kohteiden kauppoja on toteutunut sekä suori na että portfoliosijoituksina yhteensä 75 M€:n edestä. Mm. ruotsalainen kiinteistösijoitusyh tiö AB Sagax osti Pirkkalasta kahdella kaupalla yhteensä kahdeksan kappaletta teollisuus- ja varastokiinteistöjä, jotka käsittävät yhteensä n. 20 000 m². Portfolion kohteet sijaitsevat eri puolilla Suomea, mutta pääpaino on Pirkkalan kiinteistöissä, joissa suurin vuokralainen on Vesivek Oy. Ylöjärvellä n. 19 000 m² suuruinen

Tuottovaatimukset ovat jo syksyn aluksi hieman heijastelleet markkinan epävarmuut ta. Lievää nousua on nähty niin toimisto kohteiden kuin asuntokohteidenkin osalla. Mistään suurista muutoksista ei ole kyse, vaan tässä vaiheessa pyritään ennakoimaan riskejä aiempaa tarkemmin. Mikäli Ukrainan sota ja energiakysymys saataisiin ratkaistua nopeastikin on myös mahdollista, että tuot tovaateissa palattaisiin hyvinkin aktiivisen markkinan tilanteeseen myös Tampereella alkuvuoden tapaan.

Leena Smeds Catella Property Oy, Tampere

Kuva

Vuokrataan / Myydään

Hannikaisenkatu 11 13, Jyväskylä

Kiinteistö Oy Jyväskylän Lääkäritalossa kolme huonetta ja aputiloja 95 m², 3. krs. Ollut hammaslääkärien vastaanottotilana. Hannikaisenkadun varressa kaupungin keskustassa palveluiden lähellä. Pysäköintialue kadun vastakkaisella puolella ja myös talon edustalla. Lähellä Jyväsjärveä ja satamaa. Rautatieasema vajaan puolen kilometrin päässä ja bussiliikenteen väylät lähikaduilla. Vuokrahinta 800 €, myyntihinta 40.000 €. Pentti Ahonen, 050 5212 462, penttiristoahonen@gmail.com

Tiesitkö?

KURJENLINNAAN valmistuu toimitiloja yrittämiseen sekä neuvottelutiloja ainutlaatuiseen ympäristöön upeilla näköaloilla!

Jyväskylässä vapautumassa varasto -/tuotantotilaa

Jyväskylän Seppälässä, hyvien liikenneyhteyksien varrella, osoitteessa Alasinkatu 1, vapautumassa varasto -/tuotantotilaa 885 m². Vapaa korkeus 5+ metriä. Etsimme tiloihin vuokralaisia.

Yhteydenotot: Gummerus Kiinteistöt Oy

Turkulainen kiinteistöyhtiö Vuokrakartio Oy kehittää yhdessä Turun kaupungin kanssa Kurjenmäessä sijaitsevaa Kurjenlinnan 2,7 hehtaarin entistä sairaala-aluetta asuin- ja toimitilakäyttöön. Alueelle tullaan kaavan valmistuttua rakentamaan viisi uutta asuin- ja toimitilakäyttöön tulevaa kerrostaloa. Lisäksi Kurjenlinna ja Työlaitoksen talo kunnostetaan samaan käyttötarkoitukseen. Alueen rakennuksista vähintään 30 % on toimitilaa (toimisto-, myymälä- tai ravintolatilaa). Ympäristöarvot ja energian järkevä hyödyntäminen ovat tärkeitä lähtökohtia. Rakennuksiin on suunniteltu parhaat energiatekniset ratkaisut. Pihapiiriin suunnitellaan myös kortteliravintolaa. Ydinkeskustaan matkaa on 2 km.

Vuokrakartio

Helsinginkatu

Toimitilat

Varsinais-Suomessa

Janne Ukkonen janne.ukkonen@gummerus.fi p. 0400 845 339

Oulussa alkuvuoden kauppavolyymi ylitti selkeästi Tampereen ja Turun lukemat

Toimitilakaupan volyymi ennätyksellisellä tasolla

Jo tässä vaiheessa vuotta voidaan sanoa, että Oulussa tullaan tekemään tänä vuonna toi mitilakauppaa enemmän kuin koskaan aikai semmin. Pelkästään ensimmäisellä puolivuo tisjaksolla saavutettiin jo yli 340 M€ taso, kun huomioidaan perinteisten toimitilojen lisäksi myös yhteiskuntakiinteistöt sekä asuntoport foliot. Suurimpana yksittäisenä kauppana oli Oulun kaupungin kesäkuussa myymä kuuden terveydenhuolto- ja hoivakäytössä olevan kiinteistön n. 165 M€ kauppa, jossa ostajana oli eQ Yhteiskuntakiinteistöt. Muita aktiivisia ostajia Oulussa ovat olleet mm. Nyfosa, Elite, Hoivatilat, Heimstaden ja Asuntoyhtymä. Al kuvuoden kauppavolyymi ylitti selkeästi myös Tampereen ja Turun vastaavat lukemat, joissa perinteisesti on tehty enemmän kauppaa kuin Oulussa. Loppuvuoden aikana tullaan varmas tikin vielä tekemään useita kauppoja huomioi den markkinassa myynnissä olevat kohteet.

Rakentaminen jatkuu edelleen vilkkaana

Oulun Yliopistollisen sairaalan miljardihank keen rakentaminen jatkuu edelleen ja A- ja B- osien valmistuminen tapahtuu vaiheittain vuoden 2023 loppuun mennessä. C-osan ra kentaminen on myös aloitettu ensimmäisen vaiheen osalta. Oulun kaupungintalon täy dellinen, useita vuosia kestävä peruskorjaus hanke on käynnissä, samoin kuin sen lähellä sijaitsevan Oulun Lyseon peruskorjaus, joka valmistuu kesällä 2023. Oikeustalohanke valmistuu alkuvuodesta 2023 ja Limingan tullissa Alasintiellä on juuri valmistumassa n. 6 000 m² liike- ja toimistorakennus.

Nokian käyttöön tulevan n. 50 000 m² ja arvoltaan yli 100 M€ vuonna 2025 valmistu van uudishankkeen rakentaminen on alka nut Linnanmaalla. Senaatin rakennuttaman kokonaispinta-alaltaan n. 32 000 brm² ja kustannuksiltaan n. 130 M€ Oulun pääpoliisi aseman, joka valmistuu v. 2024 ja vankilan, joka valmistuu v. 2025, hankkeiden maan rakennustyöt on myös aloitettu Ruskossa. Samoin on aloitettu Limingantulliin raken nettavan Veturi toimistotalohankkeen 2. vai heen n. 4 300 m² rakentaminen. Oulun Portin uudella liikealueella on useita toimitilahank keita käynnissä, jo valmistuneiden lisäksi ja alueelle on sijoittumassa mm. autoliikkeitä. Ruskon ja Taka-Laanilan alueilla rakentami nen jatkuu edelleen vilkkaana, mutta raken tamattomat tontit alkavat olla jo vähissä.

Oulun kaupunginjohtajan ensi vuoden bud jettiesityksessä ja tulevissa suunnitelmissa

kaupungin rakentamisinvestoinnit seuraaval le kolmelle vuodelle ovat noin 300 M€, joista jo ensi vuonna alkavista suurimpina Tuiran monitoimitalo, Linnanmaan uimahalli, sekä Lintulan ja Maikkulan koulujen ja pääkirjaston peruskorjaukset. Oulun ydinkeskustassa käyn nissä ja suunnitteilla olevat yksityisrahoitteiset hankkeet ovat pääosin asuinkerrostalokohtei ta. Asemanportti-hankkeessa, rautatieaseman välittömässä läheisyydessä on kuitenkin myös toimisto- ja liiketilarakentamista n. 3 360 m². Torinrantaan suunnitellun 22-kerroksisen ar violta 80 M€ Terwa Tower -hankkeen suunnit telu ja asemakaavoitus etenee ja hotelliope raattoriksi on valittu Osuuskauppa Arina, Solo Sokos -hotellikonseptilla. Asemakeskushanke Raksilassa on tontinluovutuksen kilpailutusvai heessa ja tavoitteena on valita toimija tämän vuoden aikana. Alueelle on tavoitteena kaa voittaa sekä asumista että toimitiloja. Oulussa järjestetään lisäksi asuntomessut Hartaanse län alueella meren tuntumassa vuonna 2025 ja Oulu on valittu vuoden 2026 Euroopan kulttuu ripääkaupungiksi. Mittavat yksityiset ja julkiset investoinnit luovat työtä ja taloudellista toime liaisuutta ja vahvistavat kaupungin elinvoimai suutta. Asuntorakentamisen osalta haettujen lupien määrä on kuitenkin vähentynyt.

Vapaana olevien toimistotilojen määrä väheni edelleen

Vapaana olevien toimistotilojen määrä vä heni Oulussa vuoden takaiseen verrattuna n. 9 700 m². Kesäkuun 2022 lopussa vapaana oli n. 34 500 m² toimistotiloja, mikä vastaa 5,3 % vajaakäyttöastetta. Ydinkeskustan alueella toi mistotilojen vajaakäyttöaste oli n. 4,5 % tarjolla olevan tilamäärän ollessa n. 12 100 m². Ongel mallista edelleen on, kuten jo useiden vuosien ajan, että vapaana olevat tilat ovat käytännös sä lähes kokonaan ns. vanhaa tilakantaa, jolle on niukasti kysyntää, eli kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa. Erityisesti ydinkeskustassa tar vittaisiin uusia nykyaikaisia toimistotiloja, jotta yritysten tilatarpeisiin ja kysyntään voitaisiin vastata. Ydinkeskustaan tarvittaisiin myös li sää pysäköintipaikkoja, sillä jo tälläkin hetkellä kaikki kuukausipysäköintipaikat ovat täynnä.

Liiketilojen kysyntä laimeaa

Oulussa liiketilojen vajaakäyttöaste oli kesä kuun lopussa 3,2 %. Ydinkeskustan alueella vajakäyttöaste säilyi puolen vuoden takai seen verrattuna käytännössä ennallaan, mutta keskustan ulkopuolella se hieman ko

hosi, johtuen muutamasta suurehkosta liike tilasta, joita vapautui Limingantullin alueella. Ydinkeskustassa vapaana on ollut jo pitem pään muutama suurehko yli 500 m² liiketila, joille ei ole ollut kysyntää. Tosin yksi noista vuokrattiin elokuussa kirpputoritoimijalle. Vapaana on jonkin verran yksittäisiä pieniä lii kehuoneistoja, mutta ylitarjontatilannetta ei ole. Pop-up -tyyppinen kysyntä on taas lisään tynyt normaaliin tapaan joulun lähestyessä.

Teollisuus- ja logistiikkatilojen käyttöaste korkea

Vaikka Oulussa on rakennettu viime vuosina pienteollisuustyyppisiä kohteita runsaasti ja käytössä oleva tilakanta on merkittävästi kas vanut, on vajaakäyttöaste pysytellyt jo vuosi en ajan 2,2 – 2, 9 % tasolla. Tilatarjonta on ollut jatkuvasti niukkaa ja monet yritykset löytävät kin uudet tilat lähinnä uudishankkeista, joiden valmistumista joutuvat aina rakentamisajan odottelemaan. Kesäkuun lopussa vuokratta vana olevia tiloja oli vapaana noin 35 500 m² vajaakäyttöasteen ollessa 2,4 %.

Pekka Laurila-Harju, myyntipäällikkö Catella Property Oy, Oulu

LIMINKA – MAATA JA MAHDOLLISUUKSIA

MY YDÄ

LIMINGANPORTTI

ANKKURILAHTI

MY

TUOTANTOTIL

MY YDÄÄN

VUOKRATAAN TUOTANTOTILAA 304,5

Palolantie 20, 90630 Oulu

Vuokrataan v. 2010 valmistunut huolto- ja korjaamohalli 155 m² (kork. 5 m, nosto-ovi 4,50 m) ja 97 m² (kork. 2,5 m, nosto-ovi 2,10 m) sekä täysin varusteltu asunto/toimisto 52,5 m². Hyvä, tilava ja asfaltoitu piha-alue. Vuokrahinta: 3 200 €/kk

VUOKRATA AN TUOTANTOTIL AA 631 m² (myös MY YNTI mahdollinen) Pajakuja 1, 90460 Oulu

Vuonna 2011 rakennettu, 2018 kunnostettu ja toimistotilojen osalta laajennettu kiinteistö. Tilavat halli-, verstas-, vastaanotto- ja henkilökunnan tauko-/ sos.tilat. Yläkerrassa toimistot ja neuvottelutila. Tilava katos pysäköintiin tai varastointiin. Monipuolinen ja hyvä kohde, jossa erinomainen varustelu. Vuokrahinta: 5 400 €/kk +

+ hoitokulut.

VOIMANPESÄ, Voimatie 6, 90440 Kempele

Parhaalla paik alla moottoritien varressa Zeppelinin rampin vieressä oleva

OULU, Kauppiaantie 30

Tuotanto- ja tstotilaa 130–684 m² Näkyvällä paikalla Oulunsalossa lento kentäntien varrella. Näyttävä rakennus on valmistunut vuonna 2000. 1. kerroksessa vapaana tuotantotilaa 145, 191 ja 218 m² (yhdistettävissä) sekä toimistotilaa 130 m². 5164 m² tontilla hyvin pysäköintitilaa.

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN

OULU, Isokatu 1

Ravintola-/liiketilaa

teknisesti täysin uudeksi, vanhaa kunnioittaen.

OULU, Hiltusenkaarre 19

Halli-/tuotantotilaa n. 600 m² 1. krs: nosto-ovellista, puolilämmintä hallitilaa 327+104 m² sekä toimisto- ja sosiaalitilaa 92 m². 2. krs: toimisto- ja sos.tilaa 74 m². Aidatulla piha-alueella kaksi rakennusta. Loistava sijainti.

tai vuokrata

KEMPELE, Kiertorata