Toimitilat.fi -lehti 3/2023

Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com

ALUEKATSAUS: POHJANMAA | ETELÄ-POHJANMAA | KESKI-POHJANMAA | POHJOIS-POHJANMAA ■ TEEMA: TOIMISTOTILAT

Toimistojen kehittäminen jatkuu epävarmuudesta huolimatta

Toimistojen

osuus koko vuoden 2022 transaktiovolyymista oli 17 prosenttia, kun vielä vuonna 2021 se oli 33 prosenttia. Toimistojen kehitykselle ja kiinnostavuudelle ei kuitenkaan tule näkymään loppua, sillä tälläkin hetkellä pelkästään pääkaupunkiseudulla on KTI Kiinteistötiedon mukaan kehitteillä n. 160 000 m² uutta toimistotilaa. Vuoden 2022 aikana pääkaupunkiseudulle valmistui yhteensä vajaa 40 000 m² uusia toimistotiloja. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella etenkin Oulussa on kehitteillä paljon uutta toimistotilaa, yhteensä hieman vajaa 44 000 m².

Mielenkiintoisia hankkeita on tällä hetkellä käynnissä ympäri pääkaupunkiseutua eikä mikään alue erotu selvästi edukseen rakennushankkeiden määrässä. Haluan kuitenkin nostaa muutamia mielenkiintoisia hankkeita esille. Senaatti-kiinteistöt rakennuttaa Suojelupoliisille uudet toimitilat Helsingin Kaartinkaupunkiin. NCC rakentaa uuden toimistorakennuksen Aleksis Kiven kadulle Vallilan pankkikeskukseen. Hankkeen tilaaja on globaali kiinteistökehittäjä Pembroke. Lisäksi NCC rakentaa Ruoholahteen We Land -toimistorakennuksen, mihin ainakin Cargotec ja Deloitte siirtävät pääkonttorinsa. Hyvää vuokralaiskysyntää kohdannut toimistotalo Ilmalan Aura valmistuu Pasilaan vuoden 2024 aikana. Lisäksi Sponda rakennuttaa Valmetin käyttöön toimistotalon Vantaan Jokiniemeen.

On oletettavaa, että useiden hankkeiden onnistuminen tuo mukanaan uusiakin mahdollisuuksia tulevaisuudessa, mikä parantaa entisestään alueiden vetovoimaa ja kehittää Suomen toimistokantaa entistä modernimpaan suuntaan. Myös ESG-asioista on tullut entistä tärkeämpiä kaikkien kiinteistötyyppien parissa ja lähes kaikki uudishankkeet ovatkin ottaneet nämä asiat huomioon rakennusvaiheesta alkaen. Joidenkin kehitysprojektien aloittamista voi tosin lähitulevaisuudessa hidastaa jo hetken jatkunut kustannusten ja korkojen poikkeuksellisen nopea nousu.

Muutama toimistokiinteistötransaktio on tapahtunut vuoden 2023 ensimmäisen neljänneksen aikana, vaikka kiinteistökauppojen kokonaisvolyymi onkin merkittävästi laskenut vuoden 2022 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna, jopa 84 prosenttia. Mielenkiintoisin transaktioista on SRV:n rakentama toimistopilvenpiirtäjä Kalasatamassa, jonka sijoittajaksi NIAM lähti hiljattain. Tiloihin muuttaa myös SRV itse.

Hiljentyneet transaktiomarkkinat ovat erityisesti seurausta korkotason noususta, kun rahoituksen saatavuus on hankaloitunut ja kiinteistöjen tuottovaatimukset ovat kohdanneet kasvupaineita riskittömien korkojen muuttuessa houkuttelevammaksi. Helsingin keskustassa on myyty prime-kohteita alimmillaan noin 3 prosentin tuottovaatimuksella. Tällä hetkellä euroalueella riskittömän koron yhtenä määritelmänä pidetystä Saksan valtion velkakirjasta saa lähes 3 prosentin tuottoa, mikä heijastuu väistämättä kiinteistöjen tuottovaatimuksiin. Toimistojen tuottovaatimukset Helsingin CBD-alueella ovatkin nousseet jo noin 4 prosenttiin. Tarkkaa tasoa on tällä hetkellä hankala arvioida, koska kauppoja on tapahtunut huomattavasti vähemmän kuin viime vuosina. Kuitenkin varmaa on se, että potentiaaliset ostajat ovat nostaneet tuottovaatimuksiaan ja näin näkemykset kohteiden hinnoista myyjien ja

ostajien välillä ovat eriytyneet. Tästä hyvänä näyttönä toimii vuodenvaihteen molemmin puolin markkinoilta pois vedetyt isot portfoliot, joissa saadut tarjoukset ovat alittaneet tavoitehinnat noin 20 prosentilla.

Kiinteistösijoittajilla on edessään joka tapauksessa mielenkiintoiset ajat muuttuvassa markkinassa. KTI:n mukaan toimistosektorin kokonaistuotot Suomen kiinteistömarkkinassa jäivät vaatimattomaan 2,1 prosenttiin vuonna 2022. Vuokratuotot pysyivät vakaasti 4,2 prosentissa, mutta 2,1 prosentin negatiivinen pääoman arvonkehitys pudotti kokonaistuottoja.

Positiivinen asia transaktiomarkkinoille on se, että Suomen markkinat kiinnostavat edelleen kansainvälisiä sijoittajia, joiden osuus volyymista oli 50 prosenttia vuonna 2022. Kansainväliset sijoittajat haluavat tällä hetkellä päästä markkinoille pienempien portfolioiden ja laadukkaiden kehityskohteiden kautta.

Vuokramarkkinoista hyvän kuvan antaa KTI:n toimistotilojen nettokäyttöönotto pääkaupunkiseudulla. Vuonna 2022 nettokäyttöönotto oli melkein 55 000 m², kun se vuonna 2021 väheni lähes 200 000 m². Toimistojen kysyntä eriytyy ja jatkuu positiivisena myös

lähitulevaisuudessa etenkin modernien ja muuntojoustavien tilojen keskuudessa, vaikka etätyöstä onkin tullut uusi normaali monissa toimistotilaa vaativissa työtehtävissä. Etätyön voi odottaa jatkuvan, mikä merkitsee sitä, että kysyntä kohdistuu aikaisempaa pienempiin tiloihin. Vuokranantajien on tulevaisuudessa kyettävä vastaamaan myös tilojen kokoa koskeviin muuntojoustavuusvaatimuksiin. Tämä tarkoittaa, että yhteisessä käytössä olevien tilojen, neuvottelukeskusten ja myös tähän saakka yhden käyttäjän yksinomaisessa hallinnassa olevien varsinaisten toimistotilojen yhteiskäyttö lisääntyy.

Ei tule myöskään unohtaa, että ESG-kriteerit tulevat yhä keskeisemmäksi asiaksi päätettäessä siitä, millaisia ja missä sijaitsevia toimistotiloja yritys tulee käyttämään ja mitä painottamaan uusia tiloja hankkiessaan. Uskomme myös, että pienempien 250350 m²:n kokoisten toimistojen hyvä vuokrakehitys keskustoissa hyvien liikenneyhteyksien varrella tulee edelleen jatkumaan omistajien kannalta positiivisesti.

Aleksi Lindqvist, Analyst Colliers Finland Oy

Vuokrataan 10-5 100 m²

Koskelantie 5, Käpylä, Helsinki

Vuokrataan 10-1 484 m²

Kamreerintie 3, Espoontorin torni, Espoo

Joustava vuokrasopimus!

Ei vuokravakuutta!

Kiinteistö sijaitsee paraatipaikalla vilkkaasti liikennöidyn Koskelantien ja Mäkelänkadun risteyksessä. Autolla sekä julkisilla pääsee kohteeseen sujuvasti niin Helsingin keskustasta, lentokentältä kuin ympäröiviltä alueilta. Kiinteistöllä veloitukseton kadunvarsipysäköinti sekä 28 auton pysäköintihalli

Vuokrattavat tilakoot:

- 10, 15 ja 30 m² pientoimistoja

- 50 m²+ toimistokokonaisuuksia

- 300 m² ravintola omalla sisäänkäynnillä

- 200-1 150 m² toimistokokonaisuuksia

Vuokra alkaen 10,50 €/m².

Ennakkomarkkinoinnissa toimitilaa huippusijainnilla Espoon Keskuksessa! Siistiä toimistotilaa loistavien yhteyksien äärellä tarjolla Espoon Keskuksen palveluiden yhteydessä. Espoontorin tornikiinteistössä on suora yhteys kauppakeskuksen palveluihin, hyvät pysäköintimahdollisuudet, sekä julkisen liikenteen yhteydet aivan vieressä.

Vuokrattavat tilakoot:

- 10 m² pientoimistoja

- 15 m² pientoimistoja

- 30 m² pientoimistoja

- 260-1 484 m² toimistokokonaisuuksia

Laajemmat vuokrakokonaisuudet alkaen. 12,50 €/m² + alv 24%.

Pientoimistot alk. 185 €/kk + alv 24%.

Sopimuksen voi tehdä joustavasti vaikka kuukaudeksi kerrallaan, joten osa tiloista soveltuu myös tilapäiseen tarpeeseen, eri projekteihin tai väistötilaksi.

Anyspace Oy 029 1700 838 | info@anyspace.fi | anyspace.fi

Vuokrataan

Kamppi

Yrjönkatu 36

Modernia, laadukasta toimitilaa:

Kamppi, Yrjönkatu 36

• 407 m², 4. kerros, heti vapaa

• Ilmastoinnin jäähdytys

• Kampin keskus ja metroasema kävelymatkan päässä

Ydinkeskusta, Yliopistonkatu 5

• 249 m², heti vapaana

• Ylin 8. kerros, 3 hissiä

• Loistava sijainti ydinkeskustassa

• Hyvät liikenneyhteydet

Kysy lisää: Saila Puro, puh. 050 384 0053 tai saila.puro@valio.fi

www.valionelakekassa.fi

Mar tinky läntie 67, Varisto, Vantaa

Vuokrat aan valoisat ja siistit 2. krs:n toimistotilat.

Tila 1: 210 m² + mahdollinen 60 m² vara stotila tavarahissillä

Tila 2: 145 m²

Molemmat toimitilat pintaremontoitu. Jaettavissa. Heti vapaat.

Vuokra 10 €/m² (sis. hoitokulut, vesi, lämpö)

Kiinteistöllä oma pysäköintialue. Vilkkaalla, näkyvällä ja helppokulkuisella paikalla lähellä Kehä III:n liittymää.

Linja-autopysäkki vieressä, juna-asemalle 3 km

Pohjapiirrokset yms.: toimitilat.fi -> Kohdenumero 10720932

Jarno Haapamäki, 0400 442 316, jarno.haapamaki@4safe.fi

Vuokrataan Vieraskuja 4, Espoo

Hyvällä paikalla Espoon keskuksessa, Kirkkojärven liiketalossa. – Ravintolatila n. 500 m², jossa hyvä iso kei iö ja 80 asiakaspaikan kesäterassi. Tilaa pystyy jakamaan. Sopii myös muuhun tarkoitukseen kuin ravintolatoimintaan.

Vuokra 5000€/kk+ alv

– Lisäksi toisessa kerroksessa vuokra avana toimiva liiketila 85 m². Iso siisti, avoin, ikkunallinen tila, varastohuone, kk ja wc. Vuokra 790 €/kk (alv 0 %).

Kiinteistö Oy Kirkkojärven Liiketalo Yasar Kesim • 040 556 1259 • kesim3737@gmail.com

Varaa ilmoitustilaa viimeiseen lehteen, 17.5. mennessä!

VAHVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

Tar vitsetko apua? Soita 040 9000 770

Espoo 75 m²

Juvan Teollisuuskatu 15

p. 050 411 7844

Kohdenumero: 10757918

Espoo 10–1484 m²

Kamreerintie 3

p. 029 170 0838

Kohdenumero: 10756851

Espoo 145 m²

Koskelontie 14 A

p. 050 439 0918

Kohdenumero: 10756712

Espoo 18–79 m²

Sinikalliontie 4

p. 050 501 2502

Kohdenumero: 10486279

Halli nro 1, n. 1200 m²

Halli nro 5, n. 510 m²

HYVINKÄÄ, Sahanmäki Kerkkolankatu 32

Vuokrataan monipuolista, heti vapaata toimitilaa! Molemmissa rakennuksissa sisäänajettavaa hallitilaa sekä toimistotilaa, alivuokraus sallittu. Kysy vielä muita tiloja, esim. autokorjaamo vapautumassa!

Lisätiedot: Juha Lindberg p. 050 400 2121

Toimitilat Varsinais-Suomessa

Vuokrataan toimistotilaa UUSIMAA

Helsinki 18 m²

Annankatu 25

p. 044 723 4700

Kohdenumero: 10702968

Helsinki 500 m²

Iso Roobertinkatu 4

p. 020 730 8830

Kohdenumero: 10743593

Helsinki 170 m²

Kauppakartanonkatu 11

p. 040 680 7767

Kohdenumero: 10756597

Helsinki 50 m²

Koskelantie 56

p. 0400 350 338

Kohdenumero: 10755061

Helsinki 104 m²

Sompasaarenlaituri 4

p. 044 328 3425

Kohdenumero: 10738966

Helsinki 10–500 m²

Uutiskatu 2

p. 029 170 0838

Kohdenumero: 10740537

Hyvinkää 100 m²

Kalliokierto 11

p. 020 734 4020

Kohdenumero: 10733469

Hyvinkää 500–5500 m²

Mäkikuumolantie 20

p. 050 579 6262

Kohdenumero: 10672386

Järvenpää 104 m²

Seutulantie 3-5 A

p. 040 158 0999

Kohdenumero: 10752324

Järvenpää 30 m²

Yrittäjänkatu 5B

p. 044 240 5083

Kohdenumero: 10753728

Kerava 25–2000 m²

Kumitehtaankatu 5

p. 041 531 2211

Kohdenumero: 10729749

Kirkkonummi 508 m²

Pitäjäntuvanpolku 3

p. 0400 781 759

Kohdenumero: 10745909

Nurmijärvi 165–1300 m²

Ilvesvuorenkatu 21

p. 050 579 6262

Kohdenumero: 10757078

Nurmijärvi 240–720 m²

Jär vihaantie 10

p. 0500 438 821

Kohdenumero: 10743864

Tuusula 40 m²

Kalliotie 7

p. 044 336 0891

Kohdenumero: 10746013

Vantaa 470 m²

Ainontie 12

p. 040 765 0047

Kohdenumero: 10757872

Vantaa 90 m²

Kiitoradankuja 3 Tsto 422

p. 044 726 0031

Kohdenumero: 10756168

Vantaa 851 m²

Koivupuistontie 16

p. 010 585 5850

Kohdenumero: 10756424

Vantaa 300–500 m²

Virkatie 1

p. 040 900 6333

Kohdenumero: 10754308

Hyvällä paikalla Kirkkojärven

Vuokrataan toimistotilaa VARSINAIS-SUOMI

Raisio 15 m²

Kalustekatu 2

p. 020 734 4020

Kohdenumero: 10731358

Raisio 400 m²

Kustavintie 248

p. 010 585 5340

Kohdenumero: 10755838

Raisio 190 m²

Topiaksenkatu 2

p. 040 834 5917

Kohdenumero: 10750702

Raisio 131 m²

Tuotekatu 3

p. 0400 663 783

Kohdenumero: 10753704

Salo 230–4480 m²

Joensuunkatu 7

p. 050 911 6110

Kohdenumero: 10671791

Kohdenumero: 10753191

Naantali 30 m²

Aholankatu 3 B 6

p. 044 972 9468

Kohdenumero: 10745355

Naantali 526 m²

Tullikatu 12

p. 040 683 2283

Kohdenumero: 10754725

Parainen 18 m²

Rantatie 30

p. 050 373 8737

Kohdenumero: 10434808

Pöytyä 982 m²

Turuntie 631 a

p. 050 412 5797

Kohdenumero: 10756572

Salo 180 m²

Katrineholminkatu 14

p. 044 972 9468

Kohdenumero: 10751950

Salo 9–36 m²

Vilhonkatu 8

p. 050 524 3589

Kohdenumero: 10739306

Salo 91 m²

Örninkatu 15

p. 040 562 8290

Kohdenumero: 10625468

Turku 120 m²

Hakakatu 12

p. 0400 509 104

Kohdenumero: 10752724

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN TOIMITILAA

Turku 299 m²

Helsinginkatu 15

p. 044 972 9468

Kohdenumero: 10737095

Turku 45 m²

Hitsarinkatu 5

p. 0400 509 104

Kohdenumero: 10744543

Turku 528 m²

Juhana Herttuan Puistok. 21

p. 020 734 4020

Kohdenumero: 10752220

Turku 274 m²

Kirsikkatie 44

p. 010 585 5340

Kohdenumero: 10753637

Turku 53–193 m²

Puutarhakatu 45

p. 040 900 6333

Kohdenumero: 10754305

Turku 100 m²

Ravurinkatu 13

p. 040 683 2283

Kohdenumero: 10756250

Turku 10 m²

Salvumiehenkatu 4

p. 050 373 8737

Kohdenumero: 10747972

Turku 58 m²

Viilarinkatu 5

p. 040 558 8620

Kohdenumero: 10751847

Nieminen Kiinteistöt

Teppo Jalonen • 041 455 3152 teppo.jalonen@finnfoam.fi

Vallitsevamaailmantilanne,nousevathinnatsekäkasvavatilmas-

totavoitteet ovat saaneet kiinteistöt pohtimaan yhä enemmän energiatehokkuuden mahdollisuuksia. Bravida Pohjoismaiden johtavana kestävien taloteknisten kokonaisratkaisujen toimittajana service- ja urakointipalveluissa käynnisti nyt myös Suomessa energiatehokkuuspalveluiden liiketoiminnan valtakunnallisesti.

Bravidan Pohjoismaisen konseptin mukaisesti energiatehokkuuspalvelut ovat jatkossa tarjolla ja keskiössä kaikissa Bravidan toimintamaissa. Kilpailukyvystään ja vastuullisuudestaan huolehtivat yritykset investoivat merkittävästi ilmastopäästöjen pienentämi-

seksi, jolloin energiatehokkuutta parantavat palvelut tulevat yhä ajankotaisemmiksi. Kustannussäästöt, riskienhallinta ja energiaomavaraisuus ovat silti edelleen yleisimmät syyt sekä toteutuneisiin että tuleviin energiatehokkuusinvestointeihin. Keskeisimmät inves-

tointikohteet ovat kiinteistön talotekniikka sekä energia-automaatio.

Talotekniikka-alan yrityksien tulee nyt ja tulevaisuudessa kyetä kehittämään kasvavissa määrin rakennusten ja kiinteistöjen energiatehokkuutta. Oman ilmastovastuullisen toiminnan lisäksi Bravidalla on tärkeä rooli myös asiakkaidensa energiantehokkuuden parantamisessa. Bravida on toteuttanut tuhansille asiakkaalle erikokoisia ja laajuisia energiatehokkuustoimenpiteitä. Suomessa Bravida palvelee valtakunnallisesti lähes 900 ammattilaisen voimin.

Pienilläkin toimenpiteillä voi saada aikaan suuria vaikutuksia kiinteistöjen energiansäästöön sekä käyttömukavuuteen. “Jo ennen

kuin nykyisten taloteknisten ratkaisujen kunto, toimivuus ja tehokkuus selvitetään, on haastateltava kiinteistön käyttäjiä. Heidän toimintansa vaikuttaa eniten kiinteistön energiatehokkuuteen”, kertoo energiaratkaisujen ja palvelujen myyntipäällikkö Hannu Halme Bravida suorittaa kiinteistön energiahankkeet aina tarpeiden mukaan ja avaimet käteen -periaatteella suunnittelusta projektin luovutukseen. Jatkuvan kiinteistöautomaation etähallinnan avulla varmistetaan, että tehdyt energiainvestoinnit myös tuottavat kartoitusvaiheessa luvatut säästöt.

Viikinkivuorentie

Vaasassa eteenpäin muutoksien tuulissa

see Kivihaan ja yksi Klemettilän suurmyymäläalueella. Serena Properties osti myös Rustan liikekiinteistön S-Pankilta ja Kauppakeskuskiinteistöt FEA:lta. Elite Finland Value Add Fund II myi Keskolle päivittäiskauppaportfolion, jonka yksi kohde sijaitsi Vaasassa.

Toimistotilojen vajaakäyttöaste tuplaantui

Toimitilamarkkinoilla nähtiin suuri muutos, kun Wärtsilän Vaskiluodon Sustainable Technology Hub vihittiin käyttöön kesäkuussa. Uuden teknologiakeskuksen investointi oli lopulta 250 miljoonaa euroa sisältäen toimisto-, logistiikka- ja tuotantotiloja. Muutto uusiin Vaskiluodon tiloihin vapautti yli 10 000 m² toimistotilaa Runsorista, mikä kaksinkertaisti toimistotilojen vajaakäyttöasteen. Tyhjäksi jäävä Wärtsilän historiallinen tehdasalue Vöyrinkaupungilla on tarkoitus muuttaa vaiheittain suljetusta tehdasmiljööstä avoimeksi kaupunkiympäristöksi ja asuinalueeksi vanhat kulttuurihistorialliset rakennukset säilyttäen. Alueen uuden kaavan on tarkoitus saada lainvoimaisuus ensi vuonna.

Verotoimisto muutti Poikkikujalta Palosaaren virastotalon uusittuihin tiloihin tehostaakseen tilankäyttöään. Uusissa tiloissa on kolmannes vähemmän työpisteitä.

Liiketilamarkkinat vetävät uusia tulokkaita

Viime vuoden alussa uusi Prismakeskus avautui Liisanlehtoon tuoden alueelle yli 20 000 m² uutta liiketilaa. Energiatehokkaan

hypermarketin rakennutti KPO, jolle hanke oli sen historian suurin investointi. Vastapäätä suunniteltu Citymarket on edelleen suunnittelupöydällä Keskon keskityttyä viime vuonna keskustan Citymarketin uudistamiseen 7 miljoonalla eurolla, jonka myötä päivittäistavarakaupan koko kasvoi 500 m². Klemettilän suurmyymäläalue sai uusia toimijoita loppuvuodesta, kun Clas Ohlson muutti sille rakennettuun 1 600 m²:n liikekiinteistöön lokakuussa ja ruotsalainen Jula avasi ensimmäisen tavaratalonsa Suomeen Lidl-myymälän entisiin 2 000 m²:n tiloihin. Lisäksi WestGroup rakentaa alueelle Jyskille noin 1 900 m²:n liikerakennuksen, joka valmistuu kesällä.

Vaskiluotoon toinenkin uusi tehdas

Koneistukseen keskittyneen Kilkanen Oy:n uusi 3 600 m²:n tehdas avattiin Vaskiluotoon Wärtsilän Sustainable Hubin naapuriin. Viiden miljoonan euron rakennushanke on Kilkasen suurin investointi. Kemiran vanhojen tehdasrakennusten purku saatiin päätökseen vuoden puolivälissä, ja seuraavana on vuorossa alueen vuosia kestävä saneeraus, joka alkaa pilaantuneen maaperän kunnostamisella.

Liikekiinteistöjen aktiivinen transaktiovuosi

Viime vuoden ensimmäisellä kvartaalilla toteutui Vaasassa poikkeuksellisen suuri transaktio, kun WasaGroup Funds -rahastot myi neljän liikekiinteistön portfolion ruotsalaiselle Serena Propertiesille. Portfolion koko oli yhteensä yli 32 000 m², ja kohteista kolme sijait-

Akkuteknologiahankkeet myötätuulessa Freyer Battery solmi määräaikaisen vuokrasopimuksen Vaasan kaupungin kanssa 130 hehtaarin tontista akkukennotehdasta varten GigaVaasa-alueella. Sopimus on voimassa tämän vuoden loppuun ja käsittää aiesopimusta 40 hehtaaria suuremman tontin. Epsilon Advanced Materials solmi läheiselle tontille aiesopimuksen Suomen Malmijalostuksen kanssa anodimateriaalitehtaan rakentamisesta yhteistyön kariuduttua Grafintecin kanssa. Rantakadun betonisiilojen tilalle nousevalle 12-kerroksiselle asuinrakennukselle myönnettiin rakennuslupa, ja purkutöiden on määrä alkaa tänä keväänä. Hankkeen takana on FinCap Oy. Seurakuntakeskuksen uudistaminen eteni, kun asemakaavoitus käynnistettiin nykyiselle Koulukadun kiinteistölle. Huonokuntoisten rakennusten paikalle on tarkoitus rakentaa uudet tilat seurakuntayhtymälle sekä asuntoja.

Kaupunginvaltuusto myönsi YIT:n pyynnöstä jatkoaikaa Wasa Station -hankkeen toteuttamissopimukseen syyskuuhun saakka.

L iike lat 1,8 % Toimisto lat 11,8 % Teollisuus- ja logis ikka lat 2,0 %

Asemanseutu uudistuu Seinäjoella

Asemanseudun uudistaminen käynnistyi keväällä. Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan 25 000 m²:n Veturikortteli. Siihen kuuluu perhepalvelukeskus Aallokko, jonka eQ Yhteiskuntakiinteistöt erikoissijoitusrahasto osti kesällä Myllypuistokodin rakennuskokonaisuuden kanssa 50 miljoonalla eurolla. Kortteliin rakennetaan lisäksi asemahalli, pysäköintitalo sekä asuinkerrostalo, ja sen on määrä valmistua ensi vuoden syksyllä.

Viereinen entisen Lehtisen kauppakeskuksen tontti sai uuden kaavan, joka sallii asuntojen ja liiketilojen rakentamisen 24 500 m²:n rakennusoikeudella.

WasaGroup ja Peab allekirjoittivat loppuvuodesta yhteistyösopimuksen uuden liikerakennuksen rakentamisesta Päivölän liikekeskukseen. Rakennukseen on tulossa useita vähittäiskaupan toimijoita. Rakentamisen on tarkoitus alkaa alkuvuodesta.

Lauri Hoffren

Lauri Hoffren Catella Property Oy

Kuva: Seinäjoen kaupunki

Kuva: Vaasan kaupunki / Christoffer Björklund

Liiketiloja loistosijainnilla Vaasan keskustassa!

VUOKRATA AN Kauppatie 9, Palo, 60800 Ilmajoki

Liiketilaa 40–89 m² (mm. kahvio, leipomo, myymälä, hoitola, toimisto) Nuijakeskus on kauppakeskus Ilmajoen keskeisimmällä paikalla.

Laajat ilmaiset parkkialueet Kauppatien varressa kauppakeskuksen edustalla.

Ota yhteyttä niin keskustellaan miten tilat sopisivat juuri sinun tarpeeseesi.

Tarjous! Ensimmäisen 3 kk vuokra ilmaiseksi ja seuraavat 3 kk puoleen hintaan.* * minimi vuoden sopimus ja koskee vain huhti-toukokuun aikana tehdyt vuokrasopimukset

Lähdesmäki Invest Oy Juhana Lähdesmäki, 0400 666 355, juhana@lahdesmaki.f

SEINÄJOELLA ja ”MAAKUNNASSA”

MYYDÄÄN/VUOKRATAAN myymälä-, tms. tilaa, Väinölänkatu 22, Seinäjoki - Vapautuu kesällä

MYYDÄÄN hallitiloja 50-75 m2, Seinäjoki

VUOKRATAAN hallitiloja 50-125 m2, Seinäjoki

VUOKRATAAN liiketila n. 55 m2, Seinäjoki - vapaa

VUOKRATAAN toimisto n. 40 m2, Seinäjoki - vapaa

VUOKRATAAN hallitila n. 118 m2, Seinäjoki - vapaa

VUOKRATAAN

SOITA JA SOVI ESITTELY

TOIMISTOTILAA

Vaasa 84 m²

Hovioikeudenpuistikko 23 p. 050 305 6790

Kohdenumero: 10753676

Vaasa 75 m² Kaarlentie 6

050 305 6790

Kohdenumero: 10755084

Vaasa 120 m² Kairatie 11

050 305 6790

Kohdenumero: 10754881

Vaasa 523 m²

Kauppapuistikko 11

p. 050 062 1014

Kohdenumero: 10737415

Vaasa 340–800 m²

Kauppapuistikko 15

p. 040 535 4149

Kohdenumero: 10693849

Vaasa 307 m²

Kokkokalliontie 8

p. 040 519 8231

Kohdenumero: 10695164

Vuokrataan POHJANMA A

Vaasa 126 m²

Kvartsikatu 2

p. 050 547 9213

Kohdenumero: 10741693

Vaasa 200 m²

Lestikuja 2

p. 050 305 6790

Kohdenumero: 10734046

Vaasa 131 m²

Moreenikuja 1

p. 050 547 9213

Kohdenumero: 10753075

Vaasa 150–280 m²

Mustasaarentie 1

p. 045 896 2013

Kohdenumero: 10745975

Vaasa 278 m²

Myllärinkatu 21

p. 0500 560 566

Kohdenumero: 10515631

Vaasa 87 m²

Olympiakatu 3

p. 050 305 6790

Kohdenumero: 10755225

Vaasa 210 m²

Pitkäkatu 62

p. 050 305 6790

Kohdenumero: 10741070

Vaasa 1193 m²

Kohdenumero: 10726111

Vaasa 395 m² Puotikuja 1

Kohdenumero: 10718861

0500 560 566 Kohdenumero: 10435123

Vaasa 1766 m²

Sepänkyläntie 4

044 723 4700

Kohdenumero: 10703245

Vaasa 156.5 m²

Silmukkatie 21

p. 010 585 5700

Kohdenumero: 10742001

Vaasa 250–670 m²

Silmukkatie 4

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10748222

Vaasa 120 m²

Vaasanpuistikko 18

p. 040 535 4149

Kohdenumero: 10556418

LIIKETILAA

Isokyrö 400 m²

Kaupparaitti 18

p. 040 514 9439

Kohdenumero: 10720992

Pietarsaari 500–5000 m²

Tehtaankatu 20

p. 050 462 6406

Kohdenumero: 10755368

Vaasa 2200 m²

Gneissikuja 1

p. 050 547 9213

Kohdenumero: 10750304

Vaasa 60 m²

Hovioikeudenpuistikko 16

p. 044 723 4700

Kohdenumero: 10756014

Vaasa 518 m²

Kasarmintie 15

p. 040 555 8730

Kohdenumero: 10513518

Vaasa 96 m²

Kauppapuistikko 17

p. 010 252 7275

Kohdenumero: 10674412

Vaasa 124 m²

Kauppapuistikko 19-21

p. 050 305 6790

Kohdenumero: 10753678

Vaasa 370 m²

Kokkokalliontie 12

p. 044 723 4700

Kohdenumero: 10718693

Vaasa 920 m²

Laturintie 1

p. 050 547 9213

Kohdenumero: 10745739

Vaasa 300–800 m²

Liisanlehdontie 2

p. 050 305 6790

Kohdenumero: 10741137

Vaasa 600–960 m²

Meijerinkatu 7, Klemettilä

p. 020 744 1000

Kohdenumero: 10754617

Vaasa 772 m²

Myllärinkatu 17

p. 044 723 4700

Kohdenumero: 10692996

Vaasa 65–133.5 m²

Pitkäkatu 28-30

p. 045 831 3088

Kohdenumero: 10723259

Vuokrataan ETELÄ-POHJANMA A

TOIMISTOTILAA

Kauhajoki 20–350 m²

Hallintotie 3

p. 050 366 1342

Kohdenumero: 10551108

Kauhajoki 408 m²

Keskustie 29

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10742961

Kauhava 50–550 m²

Nikolaintie 6A

p. 050 366 1342

Kohdenumero: 10551107

Lapua 95 m²

Asemakatu 4

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10682815

Lapua 10–1000 m²

Lassilantie 12

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10673199

Seinäjoki 101–573 m²

Alvar Aallon katu 3

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10754471

Seinäjoki 10–587 m²

Huhtalantie 2

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10482646

Seinäjoki 57 m²

Kalevankatu 6-8

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10470960

Seinäjoki 200–1000 m²

Kar varinkatu 12

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10651273

Seinäjoki 176 m²

Kauppakatu 26

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10728417

Seinäjoki 30–136 m²

Koulukatu 13

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10743438

Seinäjoki 398 m²

Päivölänkatu 2

p. 040 555 8106

Kohdenumero: 10673720

Seinäjoki 20–193 m²

Rengastie 3

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10701208

Seinäjoki 400–1100 m²

Simunantie 10

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10708238

Seinäjoki 310 m²

Tapiolantie 21

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10750173

Seinäjoki 9–335 m²

Teollisuustie 19

p. 020 744 1000

Kohdenumero: 10729558

Seinäjoki 2500 m²

Tiedekatu 6

p. 050 305 6790

Kohdenumero: 10752473

Seinäjoki 409 m²

Tuottajankuja 3

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10706426

Seinäjoki 112 m²

Vapaudentie 28-30

p. 040 328 5808

Kohdenumero: 10750977

Seinäjoki 141.5 m²

Väinölänkatu 13

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10743168

VARASTOTILAA

Kauhava 2350 m²

Hallikuja 2

p. 050 366 1342

Kohdenumero: 10622603

Lapua 600 m²

Asemakatu 2

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10754729

Lapua 1447 m²

Myyjäntie 2

p. 020 744 1000

Kohdenumero: 10734329

Lapua 1011 m²

Suutalantie 1

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10673197

Seinäjoki 700–2700 m²

Hamarintie 138

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10708561

Seinäjoki 60 m²

Keskuskatu 2

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10739048

Vaasa 94 m²

Pitkäkatu 32

p. 044 723 4700

Kohdenumero: 10703117

Vaasa 80 m²

Rauhankatu 16

p. 050 305 6790

Kohdenumero: 10753675

Vaasa 536 m²

Rauhankatu 17

p. 010 252 7275

Kohdenumero: 10749628

Vaasa 600 m²

Runsorintie 1

p. 0500 560 566

Kohdenumero: 10435123

Vaasa 13 m²

Vaasanpuistikko 18

p. 040 587 9305

Kohdenumero: 10657822

Vaasa 196 m²

Vaasanpuistikko 20

p. 050 305 6790

Kohdenumero: 10746532

Vaasa 50–124 m²

Ylätori 2

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10735208

Seinäjoki 365 m²

Nurmontie 113

p. 020 744 1000

Kohdenumero: 10742460

Seinäjoki 300–1329 m²

Oivaltajantie 12

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10603615

Seinäjoki 56.5 m²

Pr ykyntie 2

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10749015

Seinäjoki 135 m²

Puurtajantie 11 B

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10738270

Seinäjoki 95–120 m²

Rajatie 50

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10674213

Seinäjoki 498 m²

Rengastie 13

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10714337

Seinäjoki 23.5 m²

Ruukintie 90

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10708293

Seinäjoki 100–250 m²

Teollisuustie 19

p. 020 744 1000

Kohdenumero: 10729558

Seinäjoki 936 m²

Teollisuustie 30

p. 020 744 1000

Kohdenumero: 10730465

Seinäjoki 62–395 m²

Tuottajantie 31

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10753307

Seinäjoki 220 m²

Vetopöytäväylä 4

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10727672

Seinäjoki 255 m²

Väinölänkatu 20

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10420353

Seinäjoki 205–407 m²

Yrittäjäntie 13

p. 050 444 1600

Kohdenumero: 10639188

MYYDÄÄN / SIJOITUSKOHDE

Kylmätie 1, 60100 Seinäjoki

Näkyvällä paikalla Roveksen teollisuusalueella

* kaksi lämmintä teollisuustilaa 4 700 m²

* yksi kylmä varastotila 5 070 m²

* kaksi rakentamatonta tonttia 9 694 m²

Siltanosturi. Molempien hallien piha-alueella isot parkkipaikat. Hyvät kulkuyhteydet. Alueella useita rahtiterminaaleja, junayhteys lähietäisyydellä. Rakennusvuosi 1990, saneerausvuosi 2021.

Kysy hintaa!

XL-Kiinteistöt Oy, 050 529 9407

VUOKRATA AN OULUSSA

KOKKOLAN HAGSTRÖMIN KULMALLA TAPAHTUU

VUOKRATTAVIEN TILOJEN YLEISESITTELY

TI 20.6.2023 KLO 12-15

Tule tutustumaan upean ja historiallisen kohteen vuokrattaviin tiloihin

Kiinteistön omistajat paikalla kertomassa kuulumisia ja vastaamassa kysymyksiin

Oulu

Vuokrataan toimistotiloja

Kirkkokatu 13, kävelykatualue, yhteensä n. 1514 m²

2. krs n. 881 m², jaettavissa 311/558 m²

3. krs n. 633 m², jaettavissa 287/355 m²

Vapautumassa 1.7.2023 huippulaadukkaita toimistotiloja v. 2020 täysin peruskorjatussa kiinteistössä.

Torikatu 28, ydinkeskusta, yhteensä n. 475 m² 0. krs n. 206 m² ja 1. krs n. 145 m²

2. krs n. 126 m²

Vapautuu sop. mukaan siisti v. 2006 valmistunut näyttävä toimistotilakokonaisuus. Jaettavissa kahdelle. Lisätietoja ja esittelyt:

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi

VUOKR ATAAN

TOIMISTOTILAA 15–400 m²

VOIMANPESÄ Voimatie 6, Kempele

Samassa talossa sijaitsee suosittu Antell-lounasravintola, jossa on myös hyvät kokoustilat sekä catering-palvelut. Talossa toimii myös kaksi työterveysfirmaa.

Lämpöpaikkoja sopimuksen mukaan. Myös sähköautojen latauspaikkoja löytyy

Heti vapaita, mm toimistotiloja 13-150 m² keskustan välittömässä läheisyydessä, os. Typpitie 1. Valtatie 4:n ja 20:n eritasoliitymän tuntumassa. Tilanjako asiakkaan tarpeen mukaan. Hyvät yhteiset tilat mm. auditorio.

040 548 5977

OULU, Lentokatu 2, Pilot Business Park

Tilat alkaen 11 m² yksittäisistä huoneista

Vuokrataan korkeatasoista, valoisaa, jäähdytettyä toimistotilaa näk paik alta. Nykyk ainen P toimistorakennus Oulun lentokentän läheisy

Pinta-alat 11–1 000 m² Erikokoisia neuvottelutiloja, tyylikkä ät edustustilat. Videoneuvottelulaitteet.

Kohteessa n. 250 autopaik

Katso kohteen k www.pilotbusinesspark.

• 040 507 6356 • mika.makela@jreoy.

Vuokrataan edullisesti Oulaisista, Ylivieskantie 186

Tuotanto-/varastotilaa 1000–8500 m²

Sijainti päätien varrelta. Useita nosto-ovia. Kiinteistön päädyssä katettu lastauslaituri. Korkeus 5-5,2m. Piha asfaltoitu, parkkipaikka lämmitystolpilla. Tiloissa myös toimistoja sosiaalitiloja. Kiinteistöstä löytyy myös omat keittiöt ja ruokasalit. Vuokraan sisältyy lämmitys sekä pihojen auraus ja hoito.

Ota yhteyttä ja suunnitellaan yhdessä Teille sopiva kokonaisuus. Yhteydenotot Aimo Ojala, 0500 684 464

Parhaalla paikalla moottoritien varressa Zeppelinin rampin vieressä oleva kiinteistö. Helppo saavutettavuus ja hyvä näkyvyys moottoritielle.

Tiedustelut: Martti Jokelainen, 040 840 2300

VUOKRATAAN

Kempeleessä 281 m²

2. kerroksen avokon ori la, jossa oma kei ö ja wc:t.

p. 045 867 8076

heikki.paakkari@terrapatris.fi www.toimi lat.fi/toimi la/10430077

RAAHE, Kesäläntulli 1

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN

Liiketilaa 1100 m² erinomaiselta paikalta Raahen yhden päätuloväylän varrelta. Moneen käyttöön; myymäläksi, korjaamoksi, autopesulaksi, huoltoasemaksi. Mahdollisuus myös polttoaineen myyntiin. Kiinteistössä tilava myymälätila ja valmiit korjaamotilat. Tiloja muokataan tarpeen mukaan. Mahdollisuus myös myydä kiinteistö omalla tontilla.

Risto Havia | 0500 223 813 | risto.havia@sippala.fi

www.haggis.fi Pitkänsillankatu 1-3, Kokkola

Seuraa meitä Facebookissa Haggis - Hagströmin Kulma Kokkola

Jussi Real Estate Oy • Mika Mäkelä

Oulussa toimistotilojen vajaakäyttöaste kasvukeskusten matalin

Oulun

toimistotilojen vajaakäyttöaste oli vuoden 2023 alkaessa 5,5 %, joka on kasvukeskuskaupunkien matalin taso. Vajaakäyttöasteonpysynytviimevuosinaerittäinmatalallatasolla,vaikkaviimeisen viiden vuoden jaksolla tilakanta on uudisrakentamisen myötä kasvanut noin 15 %.

Ydinkeskustan vajaakäyttöaste oli vain 3,7 %, joka kuvastaa tarjonnan selkeää niukkuutta.

Ydinkeskustassa toimistorakennusten uudishankkeita on ollut viimeisen viiden vuoden aikana vain kaksi ja tilakanta onkin pienentynyt purkavasta uudisrakentamisesta johtuen, eli entisiä toimisto- ja liikerakennuksia on korvattu asuinkerrostaloilla. Asemakaavoitusvaiheessa on lisäksi vireillä useita hankkeita, joiden toteutuessa yli 20 000 m² vanhoja liike- ja toimistorakennuksia purettaisiin lisää, mikä heikentää edelleen tilatarjontaa.

Kysyntää vastaavat nykyaikaiset toimistotilat ovat ydinkeskustassa käytännössä täyteen vuokrattuja ja vapaana olevat tilat ovat pääsääntöisesti 1900-luvun peruskorjaamatonta tilakantaa. Maaliskuussa 2023 ydinkeskustaan tosin valmistui uusi oikeustalo, mutta sen tiloja ei vuokrata Senaatin toimesta vapaille markkinoille, eli se ei tarjoa ratkaisua patoutuneeseen tilakysyntään.

Kysynnän ylittäessä selkeästi tarjonnan ovat ns. prime-toimistotilojen vuokrat nousseet ja ovat tällä hetkellä selkeästi korkeammalla tasolla kuin muissa kasvukeskuskaupungeissa. Toteutuneet alkuvuoden bruttovuokratasot ovat ydinkeskustassa vaihdelleet välillä 24,50-25,50 €/m²/kk (alv 0%).

Limingantulliin rakenteilla oleva n. 4 300 m² toimistorakennus, joka valmistuu loppuvuodesta 2023, on jo täyteen vuokrattu. Ydinkeskustassa käynnissä on ainoastaan rautatieaseman vierellä oleva Asemanportti-hanke, johon toimistotiloja on suunniteltu rakennettavan vajaa 2 000 m². Muita toimistohankkeita ei ole rakenteilla. Lähivuosina toimistotilatarjontaa keskustan ympäristössä voivat lisätä Kasarmintien varrella Myllytullin kaupunginosassa asemakaavoitusvaiheessa olevan entisen Oulun Energian tontin (toimistotilaa 15 000 kem²) kehittäminen sekä Raksilan Asemakeskushanke (liike- ja toimis-

totilaa arviolta 10 000 kem²), jonka aloittamiseen on kuitenkin tullut viivettä, kun hankekilpailutuksella ei kohteeseen toistaiseksi löydetty toteuttajaa.

Ydinkeskustan liiketilakysyntä edelleen varovaista

Oulussa liiketilojen vajaakäyttöaste aleni vuoden takaisesta ollen vuodenvaihteessa 2,6 %. Ydinkeskustan alueella vajakäyttöaste hieman kohosi ja oli 3,6 %, mutta taso on edelleen varsin matala. Ydinkeskustassa on muutama yksittäinen suurehko liiketila vapaana ja lähinnä ruutukaava-alueen reunoilla vapautui jonkin verran liiketiloja. Pop up -tyyppinen kysyntä on lisääntynyt kevään lähestyessä, mutta myymäketjut ovat varovaisia uusien pysyvien liikepaikkojen avaamisen suhteen.

Teollisuus- ja logistiikkatilojen käyttöaste korkea

Oulussa on rakennettu viime vuosina pienteollisuustyyppisiä kohteita runsaasti ja käytössä oleva tilakanta on viimeisen viiden vuoden kuluessa kasvanut lähes 10 %, vastaten noin 127 000 m². Vajaakäyttöaste on kuitenkin pysytellyt jo vuosien ajan erittäin matalalla n. 2 - 3 % tasolla ollen viime vuodenvaihteessa vain 1,9 %. Tilatarjonta on ollut jatkuvasti niukkaa ja monet yritykset ovat löytäneet soveltuvia tiloja lähes pelkästään uudisrakennushankkeista.

Toimitilakaupan volyymi saavutti huippulukemat

Oulussa tehtiin vuonna 2022 toimitilakauppaa yli 400 M€ arvosta, joka on korkeampi volyymi kuin koskaan aikaisemmin. Tosin huomionarvoista on, että kauppavolyymistä

vajaa 350 M€ ehdittiin tehdä jo ensimmäisen puolivuotisjakson aikana, eli kaupankäynti hiipui loppuvuodesta, kuten muuallakin Suomessa ja Euroopassa. Alkuvuoden aikana yksittäisiä lähinnä pienehköjä noin 1-3 M€ kauppoja on alettu taas tehdä, kun ostajien ja myyjien hintanäkemykset ovat alkaneet kohtaamaan. Oman rajoitteensa näyttävät kuitenkin asettavan pankit, joiden lainoituskriteerit näyttävät selkeästi kiristyneen kohonneen korkotason lisäksi.

Toimitilarakentaminen jatkuu edelleen vilkkaana

Oulun Yliopistollisen sairaalan rakentamishanke jatkuu edelleen. Rakenteilla olevat Aja B-osa valmistuvat vaiheittain vuoden 2023 loppuun mennessä ja C-osan rakentaminen on myös alkanut. Rautatieaseman tuntumassa rakenteilla on Asemanportin n. 3 360 m² liike- ja toimistorakennus. Limingantullissa on rakenteilla n. 4 300 m² toimistorakennus.

Oulun Portin alueella rakentaminen jatkuu edelleen viimeisten tonttien osalta. Moottoritien vastapäätä Citymarketin läheisyyteen Kaakkurin alueella on alkamassa Lidlin n. 3 000 m² myymälän uudisrakennushanke

sekä Evlin kiinteistörahaston noin 9 000 m² liikerakennushanke, johon on tulossa useita käyttäjiä, mm. Rusta.

Nokian käyttöön tulevan n. 50 000 m² ja arvoltaan yli 100 M€ vuonna 2025 valmistuvan uudishankkeen rakentaminen on alkanut Linnanmaalla. Senaatin rakennuttaman kokonaispinta-alaltaan n. 32 000 brm² ja kustannuksiltaan n. 130 M€ Oulun pääpoliisiaseman, joka valmistuu v. 2024 ja vankilan, joka valmistuu v. 2025, hankkeiden rakennustyöt ovat jo käynnissä Ruskossa.

Julkisella puolella Oulun kaupungintalon täydellinen, useita vuosia kestävä peruskorjaushanke on käynnissä. Pääkirjaston peruskorjaus on alkamassa. Linnanmaan uimahallin rakennustyöt on aloitettu ja urakoitsija valittu. Useita koulujen peruskorjaushankkeita on käynnissä ja mm. Tuiran monitoimitalon rakentaminen on suunnitteilla.

Lisäksi Oulussa järjestetään asuntomessut Hartaanselän alueelle meren tuntumassa vuonna 2025 ja Oulu on valittu vuoden 2026 Euroopan kulttuuripääkaupungiksi, joten kyllä Oulussa lähivuosina toimeliaisuutta riittää!

Pekka Laurila-Harju, myyntipäällikkö Catella Property Oy, Oulu

Toimisto lojen vajaakäy öaste Oulussa Q2 2010 - Q4 2022

Haapajärvi 114 m²

Hiljalankatu 7 hsto 3

p. 050 431 1969

Kohdenumero: 10748732

Haapavesi 345 m²

Vanhatie 49

p. 010 252 7275

Kohdenumero: 10716421

Kempele 33 m²

Aurinkokuja 3 As 5

p. 044 741 1100

Kohdenumero: 10754318

Nivala 63 m²

Kalliontie 22 M 2

p. 040 508 5773

Kohdenumero: 10747405

Vuokrataan liiketilaa POHJOIS-POHJANMAA

Oulu 50 m²

Albertinkatu 6 My 1

p. 044 713 0782

Kohdenumero: 10719144

Oulu 258 m²

Hallituskatu 12

p. 050 411 8747

Kohdenumero: 10751491

Oulu 94 m²

Hallituskatu 25

p. 050 331 7044

Kohdenumero: 10729918

Oulu 188 m²

Isokatu 32

p. 040 415 4137

Kohdenumero: 10739787

Oulu 598 m²

Jääsalontie 20

p. 044 741 1100

Kohdenumero: 10716997

Oulu 100 m²

Marmoritie 9

p. 050 349 3225

Kohdenumero: 10721725

Oulu 695 m²

Myyntimiehenkuja 4

p. 044 311 0555

Kohdenumero: 10749430

Oulu 151 m²

Ostomiehentie 17 p. 040 080 5333 Kohdenumero: 10727790 Oulu 70 m²

050 411 8747

Oulu 105 m²

Saaristonkatu 13 L 15

p. 044 741 1100

Kohdenumero: 10757668

Oulu 72 m²

Torikatu 3

p. 044 311 0555

Kohdenumero: 10741480

Oulu 62 m²

Veistämötie 8

p. 020 155 8610

Kohdenumero: 10755158

Oulu 242 m²

Visiolinja 28

p. 040 501 8086

Kohdenumero: 10657045

10749762

Oulu 225 m²

Voudintie 2

p. 050 331 7044

Kohdenumero: 10744346

Raahe 70 m²

Asemakatu 12

p. 050 438 1301

Kohdenumero: 10743010

Raahe 45 m²

Laivurinkatu 19

p. 010 585 5120

Kohdenumero: 10749654

Trevian Ilmarisen neuvonantajana Oulun betonielementtitehtaiden kaupoissa

– Haastava myyntikohde kiinteistömarkkinan vaikeina aikoina

Trevian Asset Management on vuodesta 2020 toiminut varainhoitajana ja neuvonantajana työeläkeyhtiö Ilmarisen kiinteistöportfoliolle, johon kuuluu yhteensä 21 kiinteistöä eri puolella Suomea. Kahdesta portfolioon kuuluvasta Oulun teollisuuskiinteistöstä saatiin menestyksekkäästi kaupat päätökseen 31.3.2023. Myydyissä kiinteistöissä on pitkäaikainen vuokralainen, betonirakentamiseen erikoistunut Consolis Parma -konserni.

Ilmarinen aloitti strategisen yhteistyön Trevianin kanssa syksyllä 2020, tavoitteenaan kehittää ja myydä yhtiön kiinteistösijoitusstrategian ulkopuoliset toimitilakohteet kiinteistösijoittajille ja alan toimijoille. Oulussa sijaitsevat betonitehtaat olivat olleet myynnissä jo jonkin aikaa ennen tätä, mutta sekä pandemian että Ukrainassa käytävän sodan vuoksi kiinteistöjen myyminen muuttui koko ajan haastavammaksi.

”Arvostamme Trevianin myyntiponnisteluja: He ovat onnistuneet viemään kaupat päätökseen erityisen vaativissa markkinaolosuhteissa. Meillä on salkusta enää muutama kohde myymättä, ja uskomme vakaasti, että loputkin saadaan myytyä vielä tämän kevään aikana”, sanoo salkunhoitaja Kenneth Nyman Ilmariselta.

Betonielementtitehtaiden myyntistrategiaa on pyritty suorakontaktoinnin lisäksi tehostamaan myös erilaisilla ja näyttävillä markkinointitoimenpiteillä.

”Haluamme erottua alallamme ja tuoda kiinteistöalalle myös uudenlaisia lähestymistapoja. Teollisuuskiinteistöille epätyypillisessä markkinoinnissa on hyödynnetty humoristisia elementtejä faktoja kuitenkaan unohtamatta. Tämän lähestymistavan taktinen tavoite on ollut herättää kohderyhmän huomiota alan medioissa”, kertoo Trevianin Juha Rantonen, joka vastaa kiinteistöportfolion hallinnoinnista.

“Olemme ammatillisesti ylpeitä siitä, että kaupat saatiin toteutettua vaikeista ajoista huolimatta, ja kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä lopputulokseen. Vallitsevassa markkinati-

lanteessa kohteiden myynti on ollut paikoitellen haasteellista”, Rantonen jatkaa.

Kiinteistömarkkinalle poikkeuksellisen vaikeina aikoina betonielementtitehtaiden kaltaisten teollisuuskiinteistöjen transaktioiden toteuttaminen on ollut erityisen haasteellista. Markkinalla suhtaudutaan kuitenkin hillityn odottavaisesti myös positiivisen muutoksen mahdollisuuteen.

“On varovaisia merkkejä siitä, että mark-

kina voisi vähitellen alkaa piristyä. Tilanne on kuitenkin hyvin herkkä ja siihen vaikuttaa hyvin ratkaisevasti rahoitusmarkkinoiden ja erityisesti pankkien tilanteen kehittyminen lähiaikoina. Positiivinen, kestävä markkinakehitys edellyttää luottamuksen merkittävää paranemista”, toteaa Trevianin toimitusjohtaja Reima Södervall

Cision tiedotepalvelu

Vaasanpuistikko 13, 65100 Vaasa

0500 77 66 11 | info@toimitilat.fi | www.toimitilat.fi

Myynti: myynti@toimitilat.fi

Jari Tuominen 040 900 7578

Viimeinen lehti numero 4/2023

ilmestyy 29.5.

ALUEKATSAUS:

Uusimaa, Pirkanmaa ja Varsinais-Suomi

Julkaisija:

Päätoimittaja: Mikael Eklund

Alma Talent Oy Painopaikka: Botnia Print Oy Ab, Kokkola

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia

Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella. www.catella.

Helsinki

Juslin Matias (Y)(KHK)

p. 050 470 2014

Kontola Tuomas (Y)(KHK)

p. 040 749 8292

Lehtonen Arja (Y)(KHK)

p. 0500 763 427

Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS)

p. 0500 546 105

Vedenoja Sini (Y)(KHK)

p. 040 053 8542

Tampere Nissinen Ilkka (Y)(KHK)

p. 040 357 7733

Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS)

p. 040 830 6291

Turku Matara Sami (Y)(KHK)

p. 0500 408 667

Rouvali Mari (Y)(KHK)

p. 050 911 6110

Oulu

Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK)

p. 050 512 6451

Uusitalo Jukka (Y)(KHK)

p. 040 487 0222

FinCap Oy

www. ncap.

Halomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS)

p. 040 837 3796

jyrki.halomo@ ncap.

Juutti Hannu (Y)(KHK)

p. 040 714 6683

hannu.juutti@ ncap.

Kivistö Harri (Y)(KHK)

p. 040 714 6693

harri.kivisto@ ncap.

CBRE Finland Oy www.cbre.

Hirvonen Martti (Y)(KHK)

p. 041 433 5769

Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS)

p. 045 184 7890

Maanomistajien Arviointikeskus Oy p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus. www.arviointikeskus.

Palvelualue koko Suomi

Hakola Vesa (MM)

Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK)

Kiinteistötaito Peltola & Co Oy

p. 010 235 4320 etunimi.sukunimi@kiinteistotaito.

www.kiinteistotaito.

Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)

Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS)

LogisTila LKV Oy www.logistila.

Pirkanmaa, Uusimaa, Pohjois-Savo, Varsinais-Suomi, Pohjois-Pohjanmaa, Päijät-Häme, Keski-Suomi

Lyytinen Ulla (A)

p. 040 776 0538

Suomen Toimitila Oy www.ttilaa.

Kantosaari Mikko (Y)(KHK)

p. 050 443 4055

Sisto Matti (Y)(KHK)

p. 050 572 0258

Jones Lang LaSalle Finland Oy

Kuusela Mikko (Y)(KHK)

p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com

Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS)

p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com

Pienimäki Kaisu (Y)(KHK)

p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com

Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS)

p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com

Newsec Advisory Finland Oy

p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.

www.newsec.

Hakkarainen Juha (Y)(KHK)

p. 040 821 0507

Kangas Heikki (Y)(KHK)

p. 050 320 9136

Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS)

p. 0400 330 003

Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS)

p. 050 420 3954

Rautjärvi Nina (Y)(KHK)

p. 050 538 8194

Santasalo Panu (Y)(KHK)

p. 040 574 3075

Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS)

p. 040 728 7832

Ventin Alex (Y)(KHK)

p. 050 578 0616

Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy etunimi.sukunimi@tota. www.tota.

Muhojoki Jorma (Y)(KHK)

p. 044 363 6191

Nylander Tanja (Y)(KHK)

p. 044 363 6198

AKA-JÄRJESTELMÄ

takaa arviointilausunnon luotettavuuden.

Cushman & Wake eld

p. 010 836 8400

Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK)

Retta Management etunimi.sukunimi@retta. www.rettamanagement.

PKS/Uusimaa, Lounais-Suomi (toimipiste Helsinki) Kolkkala Tomi (Y)(KHK)

p. 040 752 8892

Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK)

p. 040 516 4197

Salo Tuomo (Y)(KHK)

p. 040 689 5859

Tikkanen Sanna (Y)(KHK)

p. 040 186 8169

Timperi Henri (Y)(KHK)

p. 040 581 3629

Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti)

Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS)

p. 0400 553 339

Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio)

Autio Jussi (Y)(KHK)

p. 045 649 3225

Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere)

Lehikoinen Jari (Y)(KHK)

p. 040 182 1263

(toimipiste Turku)

Halinen Marianne (Y)(KHK)

p. 050 422 6367

TILANA Fibren Oy www.tilana.

Länsi-Uudenmaan alue

Kuitunen Päivi (Y)(KHK)

p. 040 771 7346

OP Koti Itä-Suomi Oy LKV etunimi.sukunimi@op. www.op-koti.

Pohjois-Savon alue

Keinänen Harri (Y)(KHK)

p. 050 341 0614

Korpela Jaakko (A)

p. 050 562 4247

Miettinen Petri (Y)(KHK)

p. 040 546 7466

Pohjois-Karjalan alue

Rautiainen Mikko (Y)(KHK)

p. 040 630 1171

Reijonen Outi (Y)(KHK)

p. 050 501 9875

Suur-Savon alue

Heikkinen Päivi (A)

p. 050 382 4204

Järvisalo Anne (Y)(KHK)

p. 040 570 0365

Tinakari Antti (Y)(KHK)

p. 0400 578 080

Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy LKV

Pirkanmaa

Koskinen Esko (Y)(KHK)

p. 0400 622 727

OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.

Helminen Arto (Y)(KHK)

p. 0500 842 523

Karikoski Otso (A)

p. 050 522 8081

Lindén Ralf (Y)(KHK)

p. 044 738 1300

Santalahti Samuli (Y)(KHK)

p. 0500 204 957

Teijula Ilkka (Y)(KHK)

p. 0400 786 640

OP Koti Päijät-Häme Oy LKV etunimi.sukunimi@op.

Leino Jari (Y)(KHK)

p. 0400 490 606

Nyman Mika (Y)(KHK)

p. 0400 347 758

www.arviointitoimisto.

Helenius Mikko (Y)(KHK)

Porin Kotijoukkue Oy Andersson Jukka (Y)(KHK)

p. 040 840 0232 jukka.andersson@kotijoukkue.

AKA-tunnusta.

(Y) Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)

(A) Asuntoauktorisointi

(MM) Maa-ja metsätalousauktorisointi

(KHK) Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija

(HT T) Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja

(MRICS) Member of Royal Institute of Chartered Surveyors

(FRICS) Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors

Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään