Pääkaupunkiseutu, Päijät-Häme
8/2012
7
LOGISTIIKKATILAA ASKONALUE - LAHTI
Vuokraa toimitilat Business Park Mankkaa
UPO 2 Valimonkatu 2, Lahti
33 512 m2
Vuokrataan logistiikka- ja tuotantotilaa sekä niihin liittyviä toimistotiloja, valtatien 12 ja rautatien välissä. Oma liittymä valtatieltä. Kiinteistöissä useita nosto-ovia ja omat lastauslaiturit. Laaja asfaltoitu piha-alue, pihalla reilusti kääntötilaa rekkaliikenteelle. Logistiikka- ja tuotantotilaa katutasossa 5087 m2 + 11 164 m2, vapaa korkeus 4m-10m. Varastotilaa kellarissa 9523 m2., korkeus n. 3m. Rakennuksen kokonaispinta-ala 33 512 m2.
Tuo yrityksesi nä kö alapaikalle Espoon Mankkaalle, nykypä ivä n toimintaympä ristö ö n, Turun moottoritien ja Kehä II:n liittymä n viereen. Kiinteistö ssä aula- ja vastaanottopalvelut, edustus- ja kokouspalvelut sekä ravintola- ja kahvilapalvelut.
MEKA-halli Valimonkatu 2, Lahti
Huonetoimistotilaa Torni 1:ssä ja 2:ssa. Eri tilavaihtoehtoja tarpeittesi mukaan, noin 200 neliö stä aina 6000 neliö ö n. Tarjolla runsaasti pysä kö intitilaa.
3 931 m2
Vuokrattavana heti vapaata logistiikka- ja tuotantotilaa sekä niihin liittyvää toimistotilaa hyvien liikenneyhteyksien varrella Lahdessa. Hyvä sijainti, oma liittymä valtatieltä 12. Asfaltoitu piha-alue. Sopii moneen käyttötarkoitukseen.
ANNAMME MIELELLÄMME LISÄTIETOJA, SOITA Renor Oy, Timo Väisänen, puhelin 020 7220 839, www.askonalue.fi
Tervetuloa tutustumaan tilaratkaisuihimme!
Soita ja kysy lisä ä , Kiinteistö -Tapiola Oy, Pä ivi Sä viaho, puh. 040 356 0911. Sä hkö posti: toimitilat@tapiola.fi, www.kiinteistotapiola.fi
Lahti Päijät-Hämeen keskus L
ahden kaupunki on jo vuosia kasvanut tasaisesti ja on merkittävä kaupan keskus Etelä-Suomessa. Keskustassa on suunnitteilla useita suuria rakennushankkeita, kuten toriparkki, Ranta-Kartanon asuinalue ja Paavolan kaupallinen kehittäminen.
Renkomäkeen suunnitellaan tilaa vaativan kaupan rakentamista n. 40 000 kem² Luhdan pääkonttorin yhteyteen ja hankkeita on vireillä myös Holmassa ja Hollolan alueella. Toimitilarakentaminen on voimakkainta nimenomaan kaupan hankkeissa, joita valmistuu tasaista tahtia. Kaupungin jatkuva väestönkasvu luo myös hyvän pohjan asuinrakentamiselle. Lahden hyvään kehitykseen luo varjon teollisten työpaikkojen väheneminen - viimeisen taantuman jälkeen on Lahden alueella menetetty n. 2 200 työpaikkaa. Perustuotannon työpaikkojen vähenemisen heijastevaikutukset tuntuvat jatkossa myös liike- ja toimistorakentamisessa. % 12
Vajaakäyttö Lahden toimitilamarkkinassa Työpaikkojen väheneminen heikentää myös toimitilakysyntää. Toisaalta Lahden keskeinen sijainti tuo kaupunkiin ostoeuroja ympäröivistä kunnista ja Allegron myötä kasvavassa määrin myös itärajan takaa. Catellan kesän 2012 vajaakäyttötutkimuksessa oli tyhjien tilojen määrä hieman laskenut edellisestä tutkimuksesta, ja kokonaisvajaakäyttöaste toimitiloissa oli nyt 4,9 %. Liike- ja teollisuustilojen vajaakäyttö oli tasapainopisteenä pidettävän 5 % alla, mutta toimistojen vajaakäyttö oli edelleen yli 10 %. Toimistotilan erittäin korkea taso selittyy val-
Vajaakäyttöaste Lahdessa Q2/2012 Lähde: Catella 10,1%
10 8 6
5,0% 4,9% 4,1%
4 2 0 Liike
Toimisto
Teollisuus ja varasto
Yhteensä
taosin vanhalla epäkurantilla tilakannalla ja keskustan modernit toimistotilat ovat lähes täydessä käytössä. Vajaakäyttöprosenttia tutkittaessa on myös muistettava, että Lahden toimistomarkkina on erittäin ohut ja tyhjillään on kuitenkin vain noin 24 000 m². Lahdessa on, korkeasta vajaakäyttöasteesta huolimatta, meneillään useita toimistorakentamishankkeita. Keskustassa kauppakeskus Trion kerroksissa sijaitsevia toimistoja on modernisoitu useita tuhansia neliöitä ja saneeraus etenee tasaisesti. Askon alueella rakennetaan toimistotiloja tasaista tahtia ja myös Aleksanterinkatu 11:stä rakennetaan uutta toimistokantaa asuin- ja liikerakentamisen yhteydessä. Liiketilojen vajaakäyttöaste on Lahdessa 5,0 % ja vajaakäyttö on Suomen kasvukeskusten korkeimmalla tasolla. Liiketilaa on Lahteen rakennettu paljon, ja kaupungissa on koko ajan uusia hankkeita vireillä. Vaikka keskustassakin on jatkuvasti tekeillä liiketilan kehityshankkeita, ei kaikkiin uusiinkaan tiloihin ole toisaalta riittänyt vuokralaisia. Korkea vajaakäyttöaste ei vielä heijastu merkittävästi liiketilojen markkinavuokratasoihin, mutta tilanteen pitkittyessä alkavat vuokrat ennemmin tai myöhemmin joustaa alaspäin. Suuri muutos liiketila- ja toimistomarkkinassa on Nordean konttorin siirtyminen Aleksanterinkadun alkupäästä kauppakeskus Trioon. Nordean muutto kuvastaa keskeisimpien liikepaikkojen siirtymistä Aleksanterinkadun länsipäästä kohti itää. Keskeisimmät liikepaikat sijaitsevat edelleen torin ja kauppakeskus Trion välillä. Lahden Aleksanterinkadun kiinteistöt ovat edelleen kiinnostaneet ostajia, ja vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen on tehty viisi kauppaa, joissa kokonainen liike-/toimistotalo on vaihtanut omistajaa. Uudet omistajat kehittävät hankintojaan tulevina vuosina, ja jo nyt on liikkeellä Seurahuoneen peruskorjaus huippuhotelliksi sekä Aleksanterinkatu 11 saneeraaminen korkean profiilin asuin- ja liiketaloksi.
Teollisuus- ja varastotilat Catellan uusimman vajaakäyttötutkimuksen mukaan teollisuus- ja varastotilaa on vapaana n. 4,1 % tilakannasta. Lukema on pienentynyt merkittävästi edellisestä tutkimuksesta osan laskusta ollessa normaalia kausivaihtelua. Monissa tiloissa on myös ns. piilovajaakäyttöä, jossa yritys toimii liian suurissa tiloissa koska ei vielä ole pystynyt sovittamaan toimitilojaan muuttuneeseen tilantarpeeseen. Uudisrakentamisen myötä sekä teollisuuden lopettamisen seurauksena on vapautunut tai vapautumassa reilusti tiloja ja odotamme vajaakäyttöasteen nousevan lähitulevaisuudessa. Toisaalta irtisanomisuutisista huolimatta Lahden alueella on useita suuria perinteikkäitä perheyrityksiä, jotka kasvavat ja kehittyvät taantumasta huolimatta. Sijainti, määrätietoinen kehittäminen ja väestönkasvu Lahden vahvuuksina Vaikka Lahdessa on runsaasti työttömyyttä ja perusteollisuuden työpaikat ovat vähentyneet, kaupunki kasvaa. Väestönkasvu ja kaupungin kehittyminen luovat jatkossakin hyvän pohjan myös alueen kiinteistömarkkinalle. Keskustan monet kehityshankkeet ja kaupallinen rakentaminen pitävät omalta osaltaan kasvua yllä. Yhtenä kaupungin merkittävänä voimavarana tulee kuitenkin aina muistaa valmistava teollisuus, jolla on Lahdessa pitkät perinteet. Lahdessa on edelleen perinteisiä voimakkaita teollisuusyrityksiä, jotka tuovat kaupunkiin merkittävästi ostovoimaa ja mahdollistavat heijastevaikutuksen kautta myös runsaan palvelutarjonnan.
Mikko Kantosaari Myyntipäällikkö, LKV, VTM, KHK, AKA, Yleisauktorisoitu Catella Property Oy, Lahti