Issuu on Google+

8/2012

1

8 • Marraskuu • 2012 Pääkaupunkiseutu, Uusimaa 1-7 ja 12

Osoitelähde: ProFinder B2B Fonecta Oy p. 020 442 2291

Toimitilojen erikoislehti |

Aluekatsaus: Lahti, Oulu 7-8 ja 10-11

|

M

Itella Oyj

Teema: Myynti/sijoitus

Ensiluokkaista liiketilaa

Uusi kauppakeskus Timantti avataan Turun Länsikeskukseen Viilarinkatu 5, 20320 Turku Tuloskiinteistöt Oy:llä on vuokrattavana liiketilaa Turun Länsikeskuksessa. Tilat remontoidaan tulevien käyttäjien vaatimusten mukaisesti. Uuden keskuksen avajaiset pidetään ennen joulumyynnin alkua 2013. Vuokrattavat tilat ovat 300 - 11 000 m². Turun Länsikeskus koostuu useista eri liikerakennuksista ja on seudun toiseksi suurin kauppapaikka. Etsimme tiloihin yhtä tai useampaa käyttäjää. Vielä ehdit mukaan!

Liikehuoneisto huippupaikalta Helsingissä

Liiketilaa vuokrattavana Kaarinasta

Bulevardin, Mannerheimintien ja Erottajankadun kulmauksessa Nykymuodossaan tila on n. 275 m². Omistajalla on tarkoitus jakaa tilat kahdeksi kokonaisuudeksi, jolloin vuokrattavat yksiköt olisivat n. 120 m² ja 155 m². Mikäli tila jaetaan, muutostyöt valmistuvat alkuvuonna 2013. Tilat on mahdollista vuokrata yhdessä tai erikseen.

Laasmäenkatu 6, 20780 Kaarina Vapaana katutason liiketila hyvällä, näkyvällä liikepaikalla vilkkaan Kaarinantien varrella. Tilan koko 2 937 m².

Yhteydenotot

Otso Kivimäki 044 522 6996 otso.kivimaki@tuloskiinteistot.fi Hannu Tuomela 0400 824 420 hannu.tuomela@tuloskiinteistot.fi HELSINKI | Erottajankatu 5 A 4 00130 Helsinki | Puh. (09) 684 1620 | Fax (09) 278 3239 TURKU | Linnankatu 29 20100 Turku | Puh. (02) 274 3500 | Fax (02) 231 1363 etunimi.sukunimi@tuloskiinteistot.fi OULU | Isokatu 16 b 14 90100 Oulu | Mika Mäkelä 040 5076 356 etunimi.sukunimi@kiinteistoarvot.com

Katso muita toimitilojamme: www.tuloskiinteistot.fi


Pääkaupunkiseutu

2

Piispankylä, Vantaa 542–3.478 m²

Yrityksesi uudet ympäristötehokkaat tilat ovat valmistuneet Manskun Rastiin. Tervetuloa naapuriksemme! Mannerheimintien ja Hakamäentien risteyksessä on nyt yrityksellesi joustavaa, ympäristötehokasta ja modernia toimitilaa – komeilla näkymillä ja näkyvällä paikalla. Manskun Rastiin kuuluu neljä edistyksellistä toimitaloa, joista yhdessä jo on Skanska Suomen pääkonttori. Tule tutustumaan mahdollisiin naapureihisi ja uusiin toimitilainnovaatioihin! Tilat vuokrataan nyt! Heini Sivula 040 743 3040 Michael Ekström 040 680 4500

8/2012

Piispankylä, Vantaa 1.477 m²

VUOKRATAAN TEOLLISUUSJA VARASTOTILAA

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA

KERAVA 2.000–20.000 m² Uutta korkeaa varasto-/ tuotantotilaa. Loistosijainti Lahden Moottoritien tuntumassa. VANTAANKOSKI, Kehä III 4.000–10.000 m² Uutta logistiikka tilaa. Vielä mahdollista muokata tarpeisiinne. Lisäksi toimistotilaa tarpeen mukaan. PIISPANKYLÄ, Vantaa 2.500–8.900 m² Hyvää tuotanto-,varasto- ja toimistotilaa. Korkeus 6-7 metriä. Toimistoa 700 m². VIINIKKALA, VANTAA 6.100 m² Uudehkoa korkeaa (9,5 m) varastoa ja toimistoa 300 m². 1.000 m² kylmätilaa. KEHÄ II, Espoo 1.000–4.800 m² Karamalmilla uutta korkeaa varasto-/tuotantotilaa hyvällä paikalla. KILO 1.819–4.500 m² Korkeaa varastoa 1.819 m² ja toimistoa 500–2.700m². PIISPANKYLÄ, Vantaa 542–3.478 m² Korkeat (terminaali)varastot 542, 925, 1.289, 1.467, 3.117 m². Toimisto 361 m². VEROMIES, Vantaa 1.800–3.500 m² Varastosta 10 metriä korkeaa 1.500 m². Isot piha-alueet. PETIKKO, Vantaa 1.480 m² Korkeaa varastoa 1.010 m², liike/toimisto 120 m² ja tsto- ja sos.tilat 350 m². PIISPANKYLÄ, Vantaa 1.477 m² Varastotilaa 900 m² ja toimisto 260–577 m². Hyvä! TIKKURILA 1.187 m² Uusittua toimistoa 339 m² ja 6,4 m kork varastoa 848 m². PETIKKO, Vantaa 1.052 m² Korkeaa varasto-/ työtilaa. Sisäänajo. Toimistoa 150 m². EDULLINEN VUOKRA. HAKKILA, Vantaa 850 m² Korkeaa hallia 650 m², matalampaa työtilaa 120 m². Sisäänajo ja lastauslaituri. Iso asfaltoitu ja aidattu piha sopii myös ulkovarastointiin. MALMI 500 m² Uudehkoa varastotilaa 400 m² ja toimistoa 100 m². Sisäänajo. KIVENLAHTI, Espoo 422 m² Hyvää varastoa 422 m² Ruukin teollisuusalueella. Edullinen. NIITTYKUMPU, Espoo 350 m² Toimisto ja varastotilaa. 1. kerros. Autopaikkoja pihalla. ESPOON KESKUS 329 m² Maantaso varasto-/ tuotantotilaa. KLAUKKALA 101 ja 224 m² Korkeaa varastoa ja työtilaa 224 m² ja varasto 101 m². Sisäänajo.

KAMPPI 493–986 m² 8. ja 9. kerros yhdessä tai erikseen. Hienot näkymät. ETELÄ ESPLANADI 149, 481 ja 821 m² Toimistot 149, 481 ja 821 m². Loistava sijainti. KAMPPI 180,200, 269 ja 450 m² Hyvät edulliset toimistot. Hyvä keskeinen sijainti. Autopaikkoja. HAKANIEMI 396 ja 657 m² Hyvät toimistohuoneistot hyvällä paikalla. KAIVOKSELA, Vantaa 350 m² Edullista toimistoa 5,70/m²/kk+alv. 2. kerros. KAMPPI 183–581 m² Hyvät toimistot 183, 293, 476 ja 581 m² keskeiseltä paikalta. NIITTYKUMPU, Espoo 171 m² Hyvällä paikalla edullista toimistoa hyvästä kiinteistöstä. KAMPPI 144 m² Hietalahdentorin tuntum. hyvä ed. tsto.

Katso lisää: www.skanska.fi/manskunrasti

VUOKRATAAN LIIKETILAA LEPPÄVAARA 460 m² Katutason liiketila 460 m² Kauppakeskus Gallerian vieressä. KESKUSTA 330 m² Erottajan ja Bulevardin kulmassa liiketila 270+60m². Jaettavissa. KESKUSTA 210 m² Etelärannassa korkea liiketila 161 m² + parvi 49 m² VALLILA 149 m² Saneeratussa kiinteistössä hyväkuntoinen katutason liiketila. ITÄKESKUS 60 ja 130 m² Kauppakeskus Itäkeskuksen vieressä uudet liikehuoneistot. KESKUSTA 102 m² Erottajalla hyvällä paikalla liiketila KAUNIAINEN 64 ja 77 m² Kauniaisten Kauppakeskuksessa kaksi katutason liiketilaa. Katso tarkemmat tiedot kohteista ja myös muita tiloja: www.helsinkikiinteistot.fi

Soita ja kysy p. 441 411

VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA SÖRNÄINEN 1000–5.000 m² Uudehkosta talosta tasokasta toimistotilaa. MYYRMÄKI, Vantaa 334–5.000 m² Saneerattavaa hyvää toimistotilaa. Myyrmanni ja juna-asema lähellä. LEPPÄVAARA, Quartetto 259–1.601 m² Tasokasta BusinessPark tstotilaa. Hyvät palvelut kiinteistössä.

Salomonkatu 17 B 00100 HELSINKI jarmo@helsinkikiinteistot.fi

www.helsinkikiinteistot.fi

TOIMITIL AT ESPOOSSA Suurille ja pienille yrityksille! Erinomainen sijainti

TAPIOL AN KESKUSTASSA

MODERNIT TOIMITIL AT Turunväylän tuntumassa

Business Park Vesiputoustalo

Business Park Sinihelmi

Itätuulenkuja 10, Espoo

Sinimäentie 8b, Espoo

Palvellut toimisto- ja liiketilat 10–50 hengen yritykselle. Toimivat tilat pienellä neliömäärällä.

Tehokkaat jäähdytetyt toimitilat 10–50 hengen yritykselle. Kilpailukykyinen vuokrataso ja monipuoliset palvelut takaavat tyytyväisyytesi.

Kilpailukykyinen vuokrataso myös 50–100

hengen yritykselle. Joustavat sopimukset aina 6-10 vuoden sopimuksiin asti. Monipuoliset palvelut 100–200 hengen yritykselle. Kiinteistössä laaja neuvottelu-

maailma sekä catering-palvelut. Erinomaiset liikenneyhteydet, sijainti aivan tulevan metron sisäänkäynnin vieressä!

(09) 4730 7720

Koko henkilökunta samaan kerrokseen! Tämä tilavaihtoehto soveltuu mainiosti 50–100 hengen yritykselle. Lisäksi Business Parkin neuvottelutilat käytössäsi. Pääkonttoritason edustavuus 100–300

hengelle. Helppokäyttöiset palvelut juuri sinun yrityksesi tarpeisiin. Henkilöstölle runsaasti parkkipaikkoja.

sales@petrasol.fi

www.petrasol.fi

Sinihelmi Vesiputoustalo


Pääkaupunkiseutu

8/2012

Monikäyttöistä tilaa Helsingissä Kutomotie 6, Pitäjänmäki

Kornetintie 6, Pitäjänmäki

Vuokrattavat tilat

Vuokrattavat tilat

4. krs toimisto 264 m² 2. krs toimisto/varasto 380 m²

1. krs toimisto 556 m² 2. krs toimisto 319 m²

Usealle eri toimialalle sopivaa tilaa. Toimisto/varastotilaan tavarahissiyhteys.

Vanha talvitie 11, Hermanni

3

on o t i i k u s u o n Gate8 vie

Hyvien liikenneyhteyksien varrella. Valoisaa ja siistiä tilaa, joka soveltuu myös näyttelytilaksi.

Vellamonkatu 30, Hermanni

Edullista, monikäyttöistä tilaa Kalasataman metroaseman läheisyydessä. 2. krs tilaan tavarahissiyhteys, tila tavallista korkeampaa.

Sijainti hyvällä paikalla Hämeentien tuntumassa. Kerrokseen tavarahissiyhteys. Tila on jaettavissa.

Gate8 tarjoaa edustavat toimi-

Lisätiedot:

Vuokrattavat tilat

Vuokrattavat tilat 3. krs toimisto 645,5 m²

tilat Vantaan Aviapoliksessa,

Kirsti Korhonen, puh. 050 385 4311

2. krs toimisto/työtila 505 m² 3. krs toimisto 484 m²

aivan lentokentän läheisyy-

Timo Simolin, puh. 050 346 4794 Newsec Asset Management Oy

dessä. Meillä palvelu pelaa

Marko Pirhonen puh. 010 8359 222 marko.pirhonen@ivgpolar.fi

– Business Parkin monipuoliset ja laadukkaat palvelut tekevät elämästä helppoa. Gate8:n käyttäjät ovatkin erit-

IVG Polar Oy www.ivgpolar.fi

täin tyytyväisiä valintaansa.

Nyt vapaana

www.gate8.fi

VUOKRATAAN

Kaivopihalla 1988 m2

Kaivopiha

Hyväkuntoinen kombikonttori Kaivotalon 5. ja 6. kerroksessa. Erinomainen keskustasijainti esimerkiksi yrityksen pääkonttorille. Upeat, avarat näkymät Helsingin päärautatieasemalle ja Stockmannille päin.

663,5 m2

Tietäjäntie 12, Pohjois-Tapiola, Espoo • 1.4.2013 vapautuu n.1500 m² jäähdytettyä toimistotilaa • Viihtyisät persoonalliset tilat kahdessa kerroksessa • Vuokrattavissa myös osittain • Peruskorjattu • Hyvät kulkuyhteydet Kehä I:n vieressä

Moderni kombikonttori Kaivotalon 8. kerroksessa. Tilassa erillisjäähdytys. Upeat avarat näkyvät Helsingin päärautatieasemalle sekä Stockmannin suuntaan.

407 m2 Erikokoisiin huoneisiin jaettu toimistotila Uuden ylioppilastalon 3. kerroksessa. Upeita yksityiskohtia mm. kaari-ikkunoita, alkuperäisiä peiliovia, neuvotteluhuoneessa koristemaalattu katto.

Toimitilat vuokraa Ovenia Oy

Juvan Teollisuusk. 15, Juvanmalmi, Espoo

• 1.5.2012 vapautuu n. 1400 m² jäähdytettyä tuotanto-/varastotilaa • Tila on erillinen rakennus piha-alueella • Varastoon sisäänajomahdollisuus nosto-ovesta • Keskeinen sijainti Kehä III varrella Lisätiedot ja tilojen esittely: Jouni Nylund 0400-308 442 tai jouni.nylund@jtkoyj.com

p. 020 130 20, toimitilat@ovenia.fi www.ovenia.fi

JULIUS TALLBERG KIINTEISTÖT Vaihde 0207 420 720, www.jtkoyj.com HYY_VapaatTmitilat_24092012_122x180.indd 1

20.9.2012 20.24


Pääkaupunkiseutu

4

8/2012

KIINTEISTÖMANAGEMENT

J. JUHOLA OY

Toimitila on menestystekijä

Vuokrataan toimistotilaa

HELSINKI

Valimotie 17-19, Pitäjänmäki Toimistotilaa, 6. krs, n. 2000 m² Tutustu tiloihin: www.transsilta.com/KEVA/VT/ Valimotie17.html

Valimotie 15, Pitäjänmäki Liiketilaa 758 m² + mahd. lisäksi varasto 130 m² Toimistotilaa 3. krs, 616 m² YHTEYSTIEDOT Kari Kumpulainen, 020 6142 536, 0400 501 670, kari.kumpulainen@keva.fi

HELSINKI

Paciuksenkatu 21, Pikku-Huopalahti Tehokas toimistokiinteistö näkyvällä paikalla erinomaisten liikenneyhteyksien varrella ja kattavien palveluiden tuntumassa. VAPAAT TILAT 2. krs: C-osa n. 458 m² netto, heti vapaa Katso: www.paciuksenkatu21.fi

ESPOO

Keilasatama, Keilasatama 5 8. krs: - Toimistotilaa 1.346 m² ja 28 autopaikkaa - Toimistotilaa 691 m² ja 15 autopaikkaa 7. krs: - Toimistotilaa 917 m² ja 20 autopaikkaa - Toimistotilaa 406 m² ja 10 autopaikkaa 4. krs: Keva on vakaa - Toimistotilaa 296 m² ja 8 autopaikkaa ja luotettava, Katso myös: www.keilasatama.fi yhteiskunnallista YHTEYSTIEDOT Antero Hytönen, 020 6142 312, 0400 138 822, antero.hytonen@keva.fi

vastuuta kantava vuokranantaja.

www.keva.fi/toimitilat

HELSINKI Pohjoisesplanadi 35 – Mikonkatu 2

Monipuoliset toimitilaratkaisut

n. 350–678,5 m²

Ydinkeskustassa Esplanadin puiston varrella nykyaikaista, jäähdytettyä toimistotilaa yhteensä 678,5 m². Tilat sijaitsevat arvorakennuksen 3. kerroksessa. Vapautuu 31.1.2013. Lisätiedot:

Veli-Matti Aitala, puh. 040 7739 826, veli-matti.aitala@juhola.com Tommi Juhola, puh. 040 7739 733, tommi.juhola@juhola.com

Olemme yksityinen kiinteistösalkunhoitaja, jonka toimialaan kuuluvat vuokraustoiminnan ja myynnin lisäksi isännöinti, vuokravalvonta, rakennuttaminen sekä kiinteistöarviointi. Palveluksessamme on 20 alan ammattilaista.

Kiinteistömanagement J. Juhola Oy Henry Fordin katu 5 H 10, 00150 Helsinki puh. (09) 86226 000, fax (09) 86226 021 www.juhola.com

Lapinlahdenkatu 1 –kiinteistöt tarjoavat yrityksellesi 435-6000 m2 arvokasta vanhan rakennuksen charmia tai modernia ja tehokasta tyylikkyyttä Helsingin Kampissa. Ota yhteyttä kiinteistöpäällikkö Tarja Koskelaan, puh. 010 244 7593.

www.varma.fi/toimitilat

Hyvää työtä.

Vuokrattavat Vuokrattavat toimitilat löydät toimitilat löydät osoitteesta osoitteesta www.ovenia.fi/ toimitilat Ovenian toimitilavuokraus • puh. 020 130 212 • toimitilat@ovenia.fi Ovenian toimitilavuokraus • puh. 020 130 212 • toimitilat@ovenia.fi

Helpota muuttoa - tilaa se meiltä YRITYSMUUTOT

LIIKETILAA HAKANIEMESSÄ 103,5 m² Myydään tai vuokrataan katutason liiketila Hakaniemessä osoitteessa Hämeentie 8. HARTELA KIINTEISTÖMARKKINOINTI OY Kaupintie 2, Helsinki, p. 010 561 3202


8/2012

P채채kaupunkiseutu

5


Pääkaupunkiseutu, Uusimaa

6

8/2012

Itämerenkatu 11-13 tarjoaa yrityksellesi 1000-19 500 m2 toimitiloja Helsingin Ruoholahdessa, metron välittömässä läheisyydessä. Ota yhteyttä kiinteistöpäällikkö Mika Kaasalaiseen, puh. 010 244 7594.

www.varma.fi/toimitilat

Hyvää työtä.

sponda.fi

Ruoholahden paraatipaikat

HYVÄKUNTOINEN TOIMISTOKIINTEISTÖ Pihlajistonkuja 3, HELSINKI

Tammasaarenlaituri 3

Vuokrataan v. 1990 rakennettu kiinteistö Pihlajistossa Lahdenväylän varrella hyvillä julkisilla liikenneyhteyksilla, yht. n. 2470 m². • 1. krs kombitoimisto 1100 m² (tasokkaasti saneerattu) • 2. krs huonetoimisto 370 m² • P-krs 1000 m²; autohalli (9 ap), varastotilaa n. 620 m², 2 x saunatilat Soveltuu myös järjestö-/koulutus-/ym. käyttöön. Hyvä piha-alue, n. 20 autopaikkaa. Voidaan vuokrata kerroksittain.

Helsinki

Tallberginkatu 2

Helsinki

Salmisaarenranta 7

Helsinki

Toimistotilaa

Toimistotilaa

Liiketilaa

60–850 m2

130–960 m2

340–2000 m2

Itämerentalo sijaitsee merellisessä ympäristössä aivan Lauttasaaren sillan pielessä.

Tallbergintalo sijaitsee Ruoholahdessa Tallberginkadun ja Porkkalankadun risteyksessä.

Salmisaarentalossa yhdistyvät vanha tehdas­ miljöö ja nykyaikainen toimistotyöympäristö.

Porkkalankatu 24

Porkkalankatu 7

Porkkalankatu 20

Helsinki

Toimistotilaa

Helsinki

Toimistotilaa

Helsinki

Toimistotilaa

600–1500 m

170–590 m

200–3000 m2

Ruoholahden Sulka on moderni kiinteistö keskellä Ruoholahden toimistokeskittymää.

Hyvällä paikalla Ruoholahdessa sijaitseva seitsemänkerroksinen toimistorakennus.

Ruoholahden Poijut sijaitsee Ruoholahden paraatipaikalla kaikkien palvelujen äärellä.

2

LISÄÄ TOIMITILOJA (n. 1300 kpl) HAKUKONEESTA www.senaatinnotariaatti.fi Kysy myös hiljaisessa myynnissä olevia kohteitamme.

Insinöörinkatu 7 B, 00880 Helsinki, p. 09-77 45 100 toimitilat@senaatinnotariaatti.fi www.senaatinnotariaatti.fi

2

Ota yhteyttä: Anita Suvanen, 020 431 3389, anita.suvanen@sponda.fi tai Matti Saaranen, 020 431 3343, matti.saaranen@sponda.fi

Sponda Oyj, Korkeavuorenkatu 45, 00130 Helsinki, asiakaspalvelu, puh 020 355 6677

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN PORVOOSSA

Myydään

PIENTEOLLISUUSTIE 15

MYYDÄÄN Porvoon läntisellä Ölstenin teollisuusalueella sijaitseva monipuolinen teollisuuskiinteistö. Tuotantotilat valmistuneet kahdessa vaiheessa, vaihe 1. 1989 ja vaihe 2. 2006, käsittäen L-muotoisen tuotantotilan, jonka vapaa korkeus on osin 3,5 m ja osin 6,5 m. Lisäksi tuotantorakennuksen päädyssä 2-tasossa modernit sosiaalitilat sekä henkilökunnan tauko- ja sosiaalitilat. Rakennuksen kokonaispinta-ala n. 2055 m², josta tstotiloja n.180 m² ja tauko-sostiloja n. 180 m².

PIISPANKATU 13

MYYDÄÄN Porvoon keskustassa, kivenheiton päässä torilta valoisa katutason liiketila vilkkaasti liikennöidyn kadun varrelta. 71 m² jakaantuen kahteen huoneeseen, lisäksi pieni sosiaalitila (mini-keittiö ja wc). Piispankadulle hyvät isot näyteikkunat. Liiketilaan on käynti myös pihanpuolelta. Hp. 125.000 €.

MESTARINTIE 27

VUOKRATAAN Porvoon teollisuusalueella tuotanto- ja varastotilaa n. 297 m². Selkeä melko neliönmuotoinen avoin ja hyvin valoisa tila, jonka vapaa korkeus 6 m. Tilassa yksi pieni toimistohuone, 2x wc-tilat, siivous ja tulityöhuone. Tilassa koneellinen ilmanvaihto, hälytysjärjestelmä, kaukolämpö, nosto-ovi yms. Siisti ja hyväkuntoinen tila, heti vapaana!

Pasi Volanen Oy LKV [A], Jokikatu 33, Porvoo, 019-521 2500

Parhaat neliöt jo vuodesta 1937

v o l a n e n

m

2

PIENTEOLLISUUSTIE 3

VUOKRATAAN Tyylikäs ja valoisa liike-toimisto-tuotantotila 780 m² Porvoon länsipuolella, Ölstenin teollisuusalueella lähellä Porvoonväylää. Edustavaa ja hyväkuntoista toimisto-, tuotanto- sekä varastotilaa. Tuotantotiloihin nosto-ovi 3 x 3,70 m. Vuokran lisäksi erilliskorvauksena sähkö, lämpö ja vesi (oma mittari). Autopaikkoja on pihalla runsaasti, lisäksi kulunvalvontajärjestelmä, hälyt ja tehokas ilmanvaihtojärjestelmä.

w w w . v o l a n e n . f i

HELSINKI MALMI........1989 m² Kaksi hallirakennusta, rv 1968/ 2008. Kahdeksan erillistä hallia, kaikki vuokrattuna. Vuokratulot n. 18.000 €/kk. Vuokratontti 4080 m².

Vuokrataan HELSINKI MALMI Hallitila 440 m² (korkeus n. 6 m). Teräsrakenteinen, isot nosto-ovet. Vapaa. Vuokra 2800 €/kk. HELSINKI MALMI Hallitila 240 m² + toimistotila 60 m² kaarihallissa. Vp. 5 €/m²/kk.

LKV Kauko Koskinen Oy [A] Malminkaari 5, puh 351 1155 www.kaukokoskinen.fi

Vuokrataan tyylikästä liiketilaa Helsingissä 600 m²

www.jarvenpaantoimitilat.info

Korkeus pääosin 4,5 m, kuorma-auton kokoinen ovi. Tyylikäs pienkiinteistö, soveltuu mm. videostudioksi. Parkkipaikkoja omalla pihalla riittävästi. Erinomainen esimerkiksi yrityksen Helsingin edustavaksi satelliittipisteeksi. Kohtuuvuokra. Lisätietoja jarmo.berg@gmail.com tai 0400 707 860


Myynti/sijoitus Toimitilat

8/2012

8 • Marraskuu • 2012

1

Vapaat Toimitilat -liite

RIIHIMÄEN SEUDULLA

on tilaa yrittää

RIIHIMÄEN SEUDULLA MYYTÄVÄNÄ

HYVÄ HY VÄ ÄT TEOLLISUUSTONTTI EOLL EO LLIS ISUU UUST STON ONTT TTII RI RIIH RIIHIMÄKI, IHIM IMÄ ÄK HUIPPUPAIKKA HERAJOKI 5 883 m²

KESKUS KESKUSTA, KESK USTA STA, TO TOIM TOIMISTOKIINTEISTÖ IMIS ISTO STOKI KIIN INTE TEISSTÖ Ö JJA A RAKENNUSOIKEUTTA 2 100 m²

Etelä-Suomen sydämestä, Riihimäen seudulta löytyy edullisia, sopivan kokoisia toimitiloja ja yritystontteja kaiken kokoisille tekijöille. Täällä pienempikään yritys ei huku massaan, vaan jokaisella toimijalla on merkitystä – täällä pienikin yritys saa VIPkohtelun. Siitä pitää huolen Suomen kärkiluokkaa oleva sijoittautumispalvelu. Eikä sovi unohtaa, että seudun kulkuyhteydet ovat huippuluokkaa ja osaavassa työvoimassa on varaa valita.

Huippupaikka, näkyvyys Hki–Tre moottoritielle Riihimäen Wurthin lähellä, uusi liittymä suunniteltu 1 km päähän! Tie tontille valmis, rak.oikeus 2 940 m². Kynttilätie 12 a. Hp. 57.000 €. Soita ja käydään katsomassa paikka! PEKKA PUUSTINEN 040 552 2858

Huippupaikalla 850+280 m², osin vuokrattu, Maisterinkatu 9. Lisätiedot: p. 040 500 3345, p. 050 567 6156

619 61 9 m²² R RIIHIMÄKI IIIIHI HIMÄ MÄKI ÄKI M MATTILANPELTO, ATTI AT TILA TI LANP LA NPEL NP ELTO EL TO, TO HYVÄ Ä LIIKEPAIKKA

KANAVAPOLKU KA ANA NAVA VAPO VA POLK PO LKU LK U 8, 8, RIIHIMÄKI, RIIIIHI HIMÄ MÄKI ÄKI KI,, LOISTOPAIKALLA HYVÄ Ä 200 m² HALLI

Tutustu palveluihimme: www.rtoy.fi | www.riihimaki.fi www.loppi.fi | www.hausjarvi.fi

Siistiä toimistotilaa 209 m² ja varasto/työtilaa 410 m², vuokrattu, vuokratuotto 12 %. Aidattu piha-alue. Kylänraitti 11. Hp. 399.000 €. Lisätiedot: p p. 040 500 3345, p p. 050 567 6156

Tila tarvittaessa jaettavissa kahdelle käyttäjälle, 4,4 m korkeat ovet, juuri vaihdettu, piha asfaltoitu sekä hallin lattia pinnoitettu. Vapautuu 4/2013. Hp. 250.000 €. Lisätiedot: p p. 050 567 6156, p p. 040 500 3345

1800-LUVUN 18 800-LUV LUV UVUN UN KARTANO, KAR ARTA TANO TA NO, NO LOMAKESKUS 8,63 ha LOPPI

TOIMISTOTILA TO OIM IMIS ISTO IS TOTI TO TILA TI LA / A ASUNNOKSI SUNN SU NNOK NN OKSI OK SI Ä 304 m² MUUNNETTAVA TILA RIIHIMÄKI

Riihisalon kartano, järven rannalla alle 100 km Helsingistä. Nyt vuokrattavana matkailuyrittäjälle tai myytävänä (myös asumiskäyttöön). Päärakennus on 1800-luvun alkupuolelta. Muita rakennuksia on lisäksi 15, yhteensä yli 2 000 m². Hp. 1.200.000 €. Lisätiedot: p. 050 567 6156, p. 040 500 3345

Kivenheiton päässä Riihimäen asemalta sijaitseva kerrostalon 2. kerros. Siistikuntoinen, remontoitu. Käytetty mm. toimistona, mm. 4 parveketta. Myydään tai vuokrataan. Mahdollisuus muuttaa asunnoiksi. Tilaisuus asemanseudulta! Hp. 160.000 € + v.o. 42.000 €. Lisätiedot: p. 050 567 6156, p. 040 500 3345

Lopen kunnan yritystontit ja toimitilat

p. 040 330 6014 Tarjotaan vuokralle toimitila 256 m² Hausjärven Ryttylässä. Hausjärven kunnan yritystontit ja toimitilat

p. 040 330 6581

LISÄKSI MYYTÄVÄNÄ:

Lisätiedot p. 040 500 3345

3 500 m² 1 190 m² 1 080 m² 1 000 m² 157 m² 123 m² 82 m² 4,5 ha

Tehtaankatu 4, liiketila, vuokrattu Hämeenkatu 7, viisi liikehuoneistoa, kokonaisuutena tai osina, osin vuokrattu Jylhäntie 5, Loppi, kylmää/lämmintä hallia + toimistotilaa Tehtaankatu 10, työtilaa/toimistoa + asunto Hämeenaukio 1, liiketila, vuokrattu Keskuskatu, liiketila Valtakatu, liiketila Paalukatu 13, Riihimäki, kaavoitettu toimitilatontti Julkaisija Häme-markkinointi


Myynti/sijoitus Toimitilat

2

8/2012

Toimitilakauppa viime vuoden tasolla T

oimitila- ja sijoituskiinteistÜjen kauppavolyymi lienee tänä vuonna samalla tasolla kuin viime vuonnakin eli vajaassa kahdessa miljardissa eurossa. Vuosien 2003–2008 lukuihin on pitkä matka, eivätkä mitkään markkinoilta saatavat signaalit tue sellaista ajatusta, että niihin lukuihin tultaisiin pääsemään ainakaan lähitulevaisuudessa. Huippuvuosien kauppavolyymin selityksenä oli ulkomaisten kiinteistÜsijoittajien yhtäkkiä virinnyt huomattava kiinnostus Suomea kohtaan. Tähän olivat syinä Suomen tuolloin korkeammat nettotuotot, yhteinen eurooppalainen raha, mikä poisti tai ratkaisevasti vähensi valuuttariskejä sekä Suomen turvalliseksi ja vakaaksi koettu toiminta- ja investointiympäristÜ.

Näistä tekijÜistä jäljellä ovat edelleen kaksi viimeksi mainittua tuottovaatimusten puolestaan ollessa lähellä muiden vastaavien markkinoiden tasoa (5-7,5 %). Euroopan suurimpien markkinoiden kuten Iso-Britannian ja Saksan markkinoilla tuottovaatimukset ovat 3-6 %, minkä pitäisi houkutella investointeja Suomeen. Meidän ongelmamme on markkinoiden pienuudesta johtuva

Vuosina 2009–2011 selityksenä oli, että ulkomaiset toimijat olivat passiivisia eivätkä ostaneet suomalaisia kiinteistÜjä, eivätkä kotimaiset toimijat joko lÜytäneet sopivaa ostettavaa tai olivat niin ikään varovaisia. Tänä vuonna kaupankäyntivolyymi on ollut edelleen suhteellisen vaatimatonta, mutta ulkomaisetkin toimijat ovat palanneet markkinoille.

Toimilakaupat Suomessa 2001-2012 mrd ₏ Lähde: KTI

7,00

oman pääoman tuottovaatimukset nyt, kun raha on halpaa ja vaikka pankit ovatkin nostaneet marginaalejaan. Syksyn edetessä on näyttänyt siltä, että rahan saaminen pankeista on entistäkin tuskaisempaa ja oman pääoman määrän on edellytetty olevan yli 50 %. Näillä lainoitusasteilla ja vakuusvaatimuksilla kauppa pysyy hiljaisena, vaikka reaalitalous ei vajoaisi taantumaan, eikä tilojen kysyntä vähenisi. On kuultu jopa tapauksista, joissa jo tehtyjä lainapäätÜksiä on peruutettu. Pankkien haluttomuus tai kyvyttÜmyys lainanantoon näkyi myÜs lokakuussa pidetyssä ExpoReal-kiinteistÜsijoitustapahtumassa. Aikaisemmin varsin näkyvästi esiintyneet pankit loistivat tällä kerralla poissaolollaan, muutamaa poikkeusta, mm. SEB, lukuun ottamatta. Toisaalta mitäpä siellä tekisikään, jos kerran ei ole rahaa, jota lainata. Tuskinpa siellä olleita asiakkaita suuremmin kiinnostaisi esimerkiksi rahastosijoittaminen eläkepäivien varalta. Kysyntä ei kohtaa tarjontaa Vaikka tänä vuonna on tehty merkittäviä kauppoja ja toisaalta erittäin harvinaisia kohteita on myynnissä, kuten Nokian pääkonttori tai tullihallituksen arvokiinteistÜ Erottajalla, on

mrd US$ 1200

Toimilakaupat globaalis 2001-2011 Lähde: Cushman & Wakefield, RCA, KTI and Property Data

1000

6,00 5,00

800

4,00

600

3,00 *ennuste

2,00

400 200

1,00 0,00

että Suomeen rantautuisi uusia toimijoita, jotka ostaisivat hajasalkkuja maakunnista, vaikka tuotto olisi lyhyellä aikavälillä korkeakin ja hintataso yksikkÜhinnoilla laskien houkutteleva. Pienet tai kasvukeskusten ulkopuolella olevat tai heikosti tuottavat vanhemmat kiinteistÜt ovat ja pysyvät paikallisten sijoittajien ja kiinteistÜkauppiaiden ostokohteina. Itse asiassa voisi antaa ohjeeksi, että myy, jos joku tekee tarjouksen. Uutta ei tule. Kysynnän pääpaino on ensiluokkaisissa, uusissa, kassavirraltaan vakaissa ja vuokralaiskoostumukseltaan hyvissä kiinteistÜissä Helsingin metropolialueella tai muissa suurimmissa kasvukeskuksissa. Uudet toimistotalot ovat olleet erityisen suosittuja yhdessä vähittäiskaupan suurempien kiinteistÜjen kanssa. Turun ja Oulun Stockmann-tavaratalojen myynti kertoo osaltaan siitä, millaisia kohteita halutaan ostaa. Core-kohteita kysyvät sekä kotimaiset instituutiot että ulkomaiset toimijat. Tarjonnan suhteellinen vähäisyys rajoittaa kauppoja. Useimmat ensiluokkaiset kohteet ovat sellaisen omistajan salkussa, jota ei myyminen kiinnosta varsinkaan nyt, kun vaihtoehtoisista sijoituskohteista saatavat tuotot ovat matalia tai riskipitoisia. Myyntiin houkuttelee oikeastaan vain mahdollisuus tehdä myyntivoittoja, minkä tuotto-

0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012*

epälikvidiys, minkä useat täällä toimineet ja toimivat ulkomaiset sijoittajat ovat saaneet havaita, kuka enemmän kuka vähemmän katkerasti. Suomen toimitilakaupan volyymivaihtelu on ollut linjassa maailmanlaajuisen vaihtelun kanssa lukuun ottamatta viimeisten vuosien pylväitä. Kuten edellä olevista taulukoista on havaittavissa, on kaupan volyymi globaalisti tarkastellen kääntynyt nousuun, kun taas meillä edelleen eletään vuonna 2008 alkaneen finanssikriisin aiheuttamaa matalasuhdannetta. Itse asiassa vuodesta 2009 lähtien Suomessa on jokaisena vuotena jääty paitsi huippuvuosien volyymeista myÜs kuluvan vuosituhannen alkuvuosista, jolloin yksinomaan suomalaiset hallitsivat toimitila- ja sijoituskiinteistÜjen kauppaa. Kun taas sekä maailmanlaajuisesti että yksinomaan EMEA-aluetta tarkastellen kaupankäynnin määrä on selkeästi suurempi kuin vuosituhannen ensivuosina.

Itse asiassa toistaiseksi suurimmassa kuluvana vuonna tehdyssä kaupassa sekä myyjä että ostaja olivat alkuperältään muita kuin suomalaisia ns. Bronda-portfolion siirtyessä NIAM:n rahastolle. Ulkomaiset ostajat ovat tehneet muitakin merkittäviä kauppoja ennen kaikkea pääkaupunkiseudulla. Uusia rahastoja syntyy vaisuille lainoitusmarkkinoille Useat kiinteistÜsijoittajat ovat perustaneet uusia kiinteistÜrahastoja. Näitä ovat mm. NREP, Sponda, NIAM Amplion, Finnreit, Auratum ja NV-kiinteistÜrahasto. Odotettavissa on, että uusien rahastojen myÜtä kauppa vähitellen vilkastuu. Tämä edellyttää kuitenkin, että rahoitusmarkkinat toimivat ja vierasta pääomaa on saatavissa riittävästi täyttämään rahastojen

Sijoittajalle 8 % nettotuotto Pitkällä sopimuksella ulosvuokrattu valoisa liiketila 400 m² Helsingissä. Varma vuokralainen, arkkitehtoonisesti kaunis rakennus. Varma sijoituskohde. Minimisijoitus 300.000,-. Velaton hinta 500.000,-. jarmo.berg@gmail.com tai 0400 707 860 HELSINGIN KESKUSTA MIKONKATU 11 Myydään marraskuussa 2012 valmistuva tyÜ-/toimistotila 40,5 m². Tila sijaitsee suljetulla sisäpihalla. Tilaan on oma sisäänkäynti suoraan pihatasolta.

HARTELA KIINTEISTĂ–MARKKINOINTI OY Kaupintie 2, Helsinki, p. 010 561 3202

Hartwall-Areena VIP-Aitio

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 APAC EMEA North America Lan America tarjonnan pääpaino kuitenkin muissa kuin ns. core-kohteissa. Kaikki omistajat ovat kiinnostuneita myymään toisarvoisia kohteitaan kasvukeskusten ulkopuolella. Varsinkin rahastot, jotka ostivat sekä arvoltaan että kohteiden lukumäärällä laskettuna suuria portfolioita korkeasuhdanteessa, ovat halukkaita pääsemään eroon kiinteistÜistä ja osakkeista, jotka sijaitsevat kaukana Helsingistä, joissa kassavirta on vähentynyt tai vähentymässä taikka joissa on odotettavissa suuria investointeja. Näitä pystytään nykyisessäkin tilanteessa myymään, jos hinta on riittävän houkutteleva. Houkuttelevuus tarkoittaa useimmiten oleellisesti arviokirjoissa arvioituja hintoja alhaisempaa tasoa, mikä asettaa myyjät myyntitappio-ongelmien eteen. Saattaa olla tuskallista kirjata suuria tappioita, mutta valitettava totuus on, ettei muutosta ole näkÜpiirissä. On tuskin odotettavissa,

vaatimusten pysyminen alhaisina osaltaan mahdollistaa. Vielä 2000-luvun alussa tavanomaisen toimistotalon tuottovaatimus oli 8-9 %. Jos se nyt on 5,5-6 % ja indeksi on nostanut vuokria, on myyntivoiton saaminen melko itsestään selvää olettaen, että kassavirta on pysynyt kunnossa vajaakäytÜn lisääntymisestä huolimatta.

Matti Ahrelma CEO, MRICS TuloskiinteistĂśt Oy

Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?

IKKUNOITA HALLEIHIN Myydään/vuokrataan 20h VIP-aitio SM-Liiga, MM-Kisat 2013 ym. ym. Lisätietoja lÜydät kotisivultamme.

www.knoy.com p. 0207 900 900

SALMISEN PUUTYÖ OY Uudensillantie 30 14700 Hauho (Hämeenlinna) salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fi p. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

Myydään / Vuokrataan

Liikehuoneistot 45 m² ja 105 m² Jokioisten keskusta liikekiinteistÜssä hyvällä sijainnilla. Omat liiketilat nyt edullisesti! Tiedustelut 0400-522 501


8/2012

Myynti/sijoitus Toimitilat

3

Turvallisuus ennen kaikkea S

uomen yleistaloudellinen ilmapiiri on ollut koetuksella nykyisten eurokriisien alla, mutta on silti pärjännyt hyvin olosuhteisiin nähden. Suomen taloudellinen kasvu on lähivuosina lähinnä yksityisen kotimaisen kulutuksen varassa. Odotettavissa onkin kotitalouksien vetämää sitkeää talouskasvua lähivuosille yhdessä yksityisten investointien kanssa. Yleisen talouden ollessa epävarmassa olotilassa rahoitusmarkkinat reagoivat omiin markkinoihinsa nostamalla marginaalejaan ja valikoivammalla entistä tarkemmin rahoituskohteitaan. Luotonannon kiristyessä investointien ja kiinteistösijoitusten määrä vähenee ja jos oman pääomanlähtöistä rahoitusta ei löydy tarpeeksi on keksittävä muita rahoituskeinoja. Keinoja on kyllä olemassa.

Epävarmuuden vallitessa kiinteistösijoitukset keskittyvät entistä enemmän vähäriskisiin kohteisiin. Suomessa kansainvälistensijoittajien toimistokysyntä kohdistuu lähinnä vain Helsingin ydinkeskustan kohteisiin joiden likviditeetti säilyy hyvänä heikommassakin markkinatilanteessa. Koska vähäriskisten kohteiden kysyntä ylittää tarjonnan, ydinkeskustan tuottovaatimukset ovat laskeneet lähes huippuvuoden 2007 tasolle. Kiinnostus toissijaisiin kohteisiin ja alueisiin

on lähinnä kotimaista institutionaalisten sijoittajien tai yksityisten sijoittajien varassa. Kiinteistökaupan volyymin ongelmana on, että ostajan ja myyjän näkemys toissijaisten kohteiden hinnoittelusta ei kohtaa. Lisäksi pankin velkarahan tarjoajana suhtautuvat entistä kriittisemmin toissijaisten kohteiden rahoitukseen mikä vaikeuttaa kaupankäyntiä entisestään. Toimistojen reaalisen vuokrakehityksen odotetaan pysyvän maltillisina lähivuosina lukuun

ottamatta Helsingin ydinkeskustan vuokria. Ydinkeskustan vuokrakehitys on vähintään yleisen hintatason kehityksen mukaista ja ylikin. Vuokrien reaalikehitystä muilla alueilla ei lyhyellä tähtäimellä tapahdu mutta pitkällä aikavälillä kehitys on kuitenkin positiivista. Ydinkeskustan vajaakäyttöaste kasvaa lyhyellä aikavälillä mutta tasoittuu luultavasti myös hyvin nopeasti. Ydinkeskustan vajaakäytön nousu johtuu keskustan toimistotilojen rakennemuutoksesta kun Töölönlahdelle nousee uusia toimistotaloja, joihin muuttaa moni ydinkeskustan toimijoista. Toisaalta vaikuttaa siltä että vajaakäyttö jää lyhytaikaiseksi koska keskustan toimitiloille riittää silti vuokralaiskysyntää. Toissijaisten alueiden vajaakäyttöasteen oletetaan nousevan pääkaupunkiseudulla joissain määrin ja alueelliset erot vajaakäyttöasteen kehityksessä voivat olla huomattavia. Vähittäiskaupan kohteille kansainvälinen kiinteistösijoituskysyntä kohdistuu pääasiassa pääkaupunkiseudulle mutta myös Suomen kasvukeskuksiin erinomaisille liiketilasijainneille. Vuokralaisen vakavaraisuus korostuu kaupanalan kohteissa nykyisinä epävarmoina aikoina entisestään sekä sijoittajan että rahoittajan näkökulmasta. Lisäksi päivittäistavarakauppaa pidetään defensiivisenä toimialana kaikkein mielenkiintoisimpana liiketilasektorina. Liiketilakiinteistöjen transaktioita on tehty muutamia tämän vuoden aikana ja kaupan kohteet ovat sijainneet pääosin kasvukeskusten hyvillä liiketilasijainneilla ja kiinnostavin toimiala on ollut päivittäistavarakauppa. Kiinteistökohteille riittää kyllä kysyntää, ja tarjontaa. Sijoituspäätösten syntymisen ehtona on, että kiinteistösijoitus täyttää kaikki kohdekohtaiset sijoituskriteerit; sijainti, vuokralainen, sopimusmaturiteetti yms. muuttujat ovat kunnossa. Jos yksikin muuttujista sisältää riskiä, vaikutus

tuottovaatimuksiin on entistä herkempiä näinä aikoina. Kiinteistömarkkinoilla vallitsee ainakin toistaiseksi ”safety first” – ajatteluperiaatetta.

Mikko Tenhola Johtaja Newsec Advice Oy

Heikki Kangas Varatoimitusjohtaja Newsec Valuation Oy

Newsec Advice Oy toimii neuvonantajana erilaisissa kiinteistökaupoissa joko ostajan tai myyjän puolesta. Pystymme analysoimaan ja asemoimaan kaupan kohteen nykymarkkinalla nopeasti ja luotettavasti. Newsec on ollut tänä vuonna neuvonantajana kiinteistökaupoissa yli 400 M € volyymin edestä. Newsecin arviointi- ja analyysitiimi on Pohjoismaiden suurin. Sen ammattitaito on omaa luokkaansa Suomessa ja Itämeren alueen maiden kiinteistömarkkinoilla. Newsecin arviointi volyymi on noin 10 miljardia euroa vuodessa. Yhdessä allianssikumppaneidensa kanssa yhtiöllä on paikallisasiantuntemusta globaalisti 36 eri maassa ja yhteensä yli 6400 työntekijää. BNP Paribas Real Estate kuuluu BNP Paribasfinassikonserniin, jolla on yhteensä yli 150 toimistoa eri puolilla maailmaa.

Pörssistä kiinteistöjä alennuksella – taas kerran

H

uolimatta markkinaepävarmuudesta Helsingin pörssin kiinteistöosakkeet ovat tänä vuonna kehittyneet kohtalaisen hyvin. Sektorin kurssinousu (keskimäärin, osakeannit huomioiden) on ollut yli 10 % kun koko pörssin kurssinousu on jäänyt toistaiseksi 5 %:iin. Kun katsotaan kiinteistöosakkeiden arvostusta, aineksia olisi kuitenkin paljon parempaankin. Substanssiarvoihin verrattuna osakekursseissa on nimittäin koko vuoden ajan ollut alennusta 20-25 %:n luokkaa eli arvostus on ollut edelleen alavireisellä tasolla. Näin ei kuitenkaan tarvitsisi olla ja ehkäpä myös yhtiöillä voisi olla omilla toimenpiteillään mahdollisuus erottautua harmaasta massasta.

Ristiriita kiinteistöosakkeiden ja suoran kiinteistömarkkinan välillä Toimitilamarkkinoilla on tänä vuonna korostunut tilanne jossa odotetusti erot hyvien ja huonojen kiinteistöjen välillä ovat edelleen kasvaneet. Monen muun Euroopan maan tapaan myös Suomessa sijoittajakysyntä kohdistuu ns. prime -kohteisiin ja myös rahoittajat haluavat ensisijaisesti rahoittaa näiden samantyyppisten kohteiden

transaktioita. Helsingin keskustassa parhaiden kohteiden tuottovaatimukset ovatkin edelleen olleet pienessä laskussa ja vuokrat jopa nousseet, kun niin sanotuissa toissijaisissa sijainneissa kiinteistöjen arvoissa on ollut paikoitellen paineita alaspäinkin. Toki jälleen epävarmemmaksi muuttunut yleinen taloustilanne on lisännyt riskiä myös kiinteistömarkkinoilla, niin vuokraus- kuin sijoitusmarkkinoidenkin kannalta. Huomioiden, että pääkaupunkiseudulle on rakenteilla yli 2 %

lisää toimistotilaa ja tilan kysyntä ei ole kasvussa, näyttää liiketilojen defensiivisyys jälleen hyvältä sijoittajien silmissä. Kiinteistösijoittajien kiinnostuksen keskittyminen prime -kohteisiin ja parhaisiin liiketiloihin on siis painanut näiden kohteiden tuottovaatimuksia alemmas. Pörssin kiinteistöosakkeisiin tämä markkinakehitys ei ole kuitenkaan voimakkaammin heijastunut. Onko alennus markkinan vai yksittäisten yhtiöiden ”syytä”? Esimerkiksi Spondan portfolion painopiste on Helsingin parhailla alueilla ja Cityconilla suurin osa kiinteistöistä on korkean vuokrausasteen kauppakeskuksia joissa näkymät ovat hyvin vakaat. Tästä huolimatta pörssi on hinnoitellut tänä vuonna nämäkin osakkeet isolla ”alennuksella” NAViin verrattuna. Perinteinen selitys tälle olisi, että pörssi hinnoittelee jo kiinteistöjen arvonlaskua. Huomioiden heikentynyt talousnäkymä ja kiinteistöportfolioihin sisältyvät huonompilaatuiset kiinteistöt tälle voi olla perusteita. Kuitenkin ruotsalaisia ja yleisemminkin eurooppalaisia kiinteistöosakkeita tarkasteltaessa huomataan, että jos kiinteistöportfolio on oikeanlainen ja yhtiön tase sekä muut fundamentit kunnossa, niin NAVikaan ei välttämättä ole tällä hetkellä katto

osakekurssille. Suomessa kiinteistöosakkeet ovat viime vuosina käyneet NAVien tasolla tai yläpuolella vain kun suorien kiinteistösijoitusten tuottovaatimukset ovat olleet voimakkaassa yleisessä laskussa. Herääkin kysymys poikkeaako Suomen listattu kiinteistösektori ratkaisevasti muista maista. Yksi syy ”huonolle” arvostustasolle voi olla pieni markkinakoko, mutta myös yhtiökohtaiset tekijät nousevat esiin. Tällaisia voivat olla kiinteistöomistusten laadun lisäksi esimerkiksi yhtiöiden rahoitukseen, kustannusrakenteeseen tai omistaja-arvon kasvattamiseen liittyvät tekijät. Alhaisen korkotason takia kiinteistösijoittamisen suhteellinen asema vahvistuu koko ajan kun kiinteistöjen tuotto on ennätyskorkealla suhteessa bondituottoon. Nyt kiinteistöyhtiöillä voisikin olla erinomainen ajankohta erottautua sijoittajien silmissä omilla aktiivisilla toimenpiteillä.

Paavo Ahonen Seniorianalyytikko Nordea Markets


4

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia

AKA-JÄRJESTELMÄ takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

Myynti/sijoitus Toimitilat Järvinen Taru (Y) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi

Kiviranta Aulikki (Y) p. 020 741 1050 aulikki.kiviranta@arviointikeskus.fi Orama Antti (Y) p. 020 741 1050 antti.orama@arviointikeskus.fi Qvisén Tom (Y) p. 020 741 1060 tom.qvisen@arviointikeskus.fi Rehnberg Ralf (Y) p. 020 741 1068 ralf.rehnberg@arviointikeskus.fi Arviointikeskus Oy www.arviointikeskus.fi

Juhola Tommi (Y) Kiinteistöasiantuntija DI, KHK p. 040 773 9733 tommi.juhola@juhola.com www.juhola.com Kiinteistömanagement J. Juhola Oy

Eriksson Janne (Y) Kujanpää Ilkka (Y), (FRICS) Mäki-Lohiluoma Juha (Y), (MRICS) p. 010 836 8400 DTZ Finland Oy

Haukka Ilkka DI (Y) Kiviluoto Vesa (Y) Vierula Matti (Y) p. (09) 685 0350 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi

Leppälä Risto (Y) p. 010 231 9802 Tamminen Mikko (Y) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy

Lehtonen Tero (Y), (MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

(Y) (A) (MM)

8/2012 Catella Property Oy Helsinki Lehtinen Pertti (Y), (KHK) p. 0500 402 112 pertti.lehtinen@catella.fi Lehtonen Arja (Y), (KHK) p. 0500 763 427 arja.lehtonen@catella.fi Raitio Pertti (Y), (KHK), (MRICS) p. 0500 546 105 pertti.raitio@catella.fi Vainionpää Risto (Y), (KHK) p. 0500 763 437 risto.vainionpaa@catella.fi Tampere Pesu Raino (Y), (KHK) p. 050 597 9412 raino.pesu@catella.fi Saraste Sami (Y), (KHK) p. 050 301 4455 sami.saraste@catella.fi Turku Matara Sami (Y), (KHK) p. 0500 408 667 sami.matara@catella.fi Lahti Kantosaari Mikko (Y), (KHK) p. 050 443 4055 mikko.kantosaari@catella.fi Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y), (KHK) p. 050 512 6451 aimo.tyybakinoja@catella.fi www.catella.fi

Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Halomo Jyrki (Y), (MRICS) p. 040 837 3796 Kangas Heikki (Y) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y) p. 0400 330 003 Ridell Hannu (Y), (MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y) (äitiyslomalla) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y) p. 040 728 7832

Häkkinen Eero (Y) p. (03) 734 0810 Lahden Kiinteistönotariaatti Oy

Muhojoki Jorma (Y) p. 044 363 6191 Toimitila-asiantuntijat Oy

Helenius Mikko (Y) p. 0500 623 067 www.arviointitoimisto.fi Häme, Kaakkois-Keski-Suomi

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi Maa-ja metsätalousauktorisointi

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Kantanen Olli (Y) p. 050 540 0805 Komppa Jenni (Y) p. 040 516 4197 Koponen Seppo (Y) (MRICS) p. 0500 654 682 Timperi Henri (Y) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Salo Tuomo (Y) p. 0400 860 879 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y) (MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Aaltonen Leena (Y) (MRICS) p. 0500 408 679 Realia Management Oy – International Associate of Savills

Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere

Häme, Uusimaa, Pirkanmaa Poutanen Juha, DI (Y) p. 0400 480 338 Insinööritoimisto Poutanen Oy Hämeenlinna

(KHK) Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (MRICS) Member of Royal Institute of Chartered Surveyors


Pääkaupunkiseutu, Päijät-Häme

8/2012

7

LOGISTIIKKATILAA ASKONALUE - LAHTI

Vuokraa toimitilat Business Park Mankkaa

UPO 2 Valimonkatu 2, Lahti

33 512 m2

Vuokrataan logistiikka- ja tuotantotilaa sekä niihin liittyviä toimistotiloja, valtatien 12 ja rautatien välissä. Oma liittymä valtatieltä. Kiinteistöissä useita nosto-ovia ja omat lastauslaiturit. Laaja asfaltoitu piha-alue, pihalla reilusti kääntötilaa rekkaliikenteelle. Logistiikka- ja tuotantotilaa katutasossa 5087 m2 + 11 164 m2, vapaa korkeus 4m-10m. Varastotilaa kellarissa 9523 m2., korkeus n. 3m. Rakennuksen kokonaispinta-ala 33 512 m2.

Tuo yrityksesi nä kö alapaikalle Espoon Mankkaalle, nykypä ivä n toimintaympä ristö ö n, Turun moottoritien ja Kehä II:n liittymä n viereen. Kiinteistö ssä aula- ja vastaanottopalvelut, edustus- ja kokouspalvelut sekä ravintola- ja kahvilapalvelut.

MEKA-halli Valimonkatu 2, Lahti

Huonetoimistotilaa Torni 1:ssä ja 2:ssa. Eri tilavaihtoehtoja tarpeittesi mukaan, noin 200 neliö stä aina 6000 neliö ö n. Tarjolla runsaasti pysä kö intitilaa.

3 931 m2

Vuokrattavana heti vapaata logistiikka- ja tuotantotilaa sekä niihin liittyvää toimistotilaa hyvien liikenneyhteyksien varrella Lahdessa. Hyvä sijainti, oma liittymä valtatieltä 12. Asfaltoitu piha-alue. Sopii moneen käyttötarkoitukseen.

ANNAMME MIELELLÄMME LISÄTIETOJA, SOITA Renor Oy, Timo Väisänen, puhelin 020 7220 839, www.askonalue.fi

Tervetuloa tutustumaan tilaratkaisuihimme!

Soita ja kysy lisä ä , Kiinteistö -Tapiola Oy, Pä ivi Sä viaho, puh. 040 356 0911. Sä hkö posti: toimitilat@tapiola.fi, www.kiinteistotapiola.fi

Lahti Päijät-Hämeen keskus L

ahden kaupunki on jo vuosia kasvanut tasaisesti ja on merkittävä kaupan keskus Etelä-Suomessa. Keskustassa on suunnitteilla useita suuria rakennushankkeita, kuten toriparkki, Ranta-Kartanon asuinalue ja Paavolan kaupallinen kehittäminen.

Renkomäkeen suunnitellaan tilaa vaativan kaupan rakentamista n. 40 000 kem² Luhdan pääkonttorin yhteyteen ja hankkeita on vireillä myös Holmassa ja Hollolan alueella. Toimitilarakentaminen on voimakkainta nimenomaan kaupan hankkeissa, joita valmistuu tasaista tahtia. Kaupungin jatkuva väestönkasvu luo myös hyvän pohjan asuinrakentamiselle. Lahden hyvään kehitykseen luo varjon teollisten työpaikkojen väheneminen - viimeisen taantuman jälkeen on Lahden alueella menetetty n. 2 200 työpaikkaa. Perustuotannon työpaikkojen vähenemisen heijastevaikutukset tuntuvat jatkossa myös liike- ja toimistorakentamisessa. % 12

Vajaakäyttö Lahden toimitilamarkkinassa Työpaikkojen väheneminen heikentää myös toimitilakysyntää. Toisaalta Lahden keskeinen sijainti tuo kaupunkiin ostoeuroja ympäröivistä kunnista ja Allegron myötä kasvavassa määrin myös itärajan takaa. Catellan kesän 2012 vajaakäyttötutkimuksessa oli tyhjien tilojen määrä hieman laskenut edellisestä tutkimuksesta, ja kokonaisvajaakäyttöaste toimitiloissa oli nyt 4,9 %. Liike- ja teollisuustilojen vajaakäyttö oli tasapainopisteenä pidettävän 5 % alla, mutta toimistojen vajaakäyttö oli edelleen yli 10 %. Toimistotilan erittäin korkea taso selittyy val-

Vajaakäyttöaste Lahdessa Q2/2012 Lähde: Catella 10,1%

10 8 6

5,0% 4,9% 4,1%

4 2 0 Liike

Toimisto

Teollisuus ja varasto

Yhteensä

taosin vanhalla epäkurantilla tilakannalla ja keskustan modernit toimistotilat ovat lähes täydessä käytössä. Vajaakäyttöprosenttia tutkittaessa on myös muistettava, että Lahden toimistomarkkina on erittäin ohut ja tyhjillään on kuitenkin vain noin 24 000 m². Lahdessa on, korkeasta vajaakäyttöasteesta huolimatta, meneillään useita toimistorakentamishankkeita. Keskustassa kauppakeskus Trion kerroksissa sijaitsevia toimistoja on modernisoitu useita tuhansia neliöitä ja saneeraus etenee tasaisesti. Askon alueella rakennetaan toimistotiloja tasaista tahtia ja myös Aleksanterinkatu 11:stä rakennetaan uutta toimistokantaa asuin- ja liikerakentamisen yhteydessä. Liiketilojen vajaakäyttöaste on Lahdessa 5,0 % ja vajaakäyttö on Suomen kasvukeskusten korkeimmalla tasolla. Liiketilaa on Lahteen rakennettu paljon, ja kaupungissa on koko ajan uusia hankkeita vireillä. Vaikka keskustassakin on jatkuvasti tekeillä liiketilan kehityshankkeita, ei kaikkiin uusiinkaan tiloihin ole toisaalta riittänyt vuokralaisia. Korkea vajaakäyttöaste ei vielä heijastu merkittävästi liiketilojen markkinavuokratasoihin, mutta tilanteen pitkittyessä alkavat vuokrat ennemmin tai myöhemmin joustaa alaspäin. Suuri muutos liiketila- ja toimistomarkkinassa on Nordean konttorin siirtyminen Aleksanterinkadun alkupäästä kauppakeskus Trioon. Nordean muutto kuvastaa keskeisimpien liikepaikkojen siirtymistä Aleksanterinkadun länsipäästä kohti itää. Keskeisimmät liikepaikat sijaitsevat edelleen torin ja kauppakeskus Trion välillä. Lahden Aleksanterinkadun kiinteistöt ovat edelleen kiinnostaneet ostajia, ja vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen on tehty viisi kauppaa, joissa kokonainen liike-/toimistotalo on vaihtanut omistajaa. Uudet omistajat kehittävät hankintojaan tulevina vuosina, ja jo nyt on liikkeellä Seurahuoneen peruskorjaus huippuhotelliksi sekä Aleksanterinkatu 11 saneeraaminen korkean profiilin asuin- ja liiketaloksi.

Teollisuus- ja varastotilat Catellan uusimman vajaakäyttötutkimuksen mukaan teollisuus- ja varastotilaa on vapaana n. 4,1 % tilakannasta. Lukema on pienentynyt merkittävästi edellisestä tutkimuksesta osan laskusta ollessa normaalia kausivaihtelua. Monissa tiloissa on myös ns. piilovajaakäyttöä, jossa yritys toimii liian suurissa tiloissa koska ei vielä ole pystynyt sovittamaan toimitilojaan muuttuneeseen tilantarpeeseen. Uudisrakentamisen myötä sekä teollisuuden lopettamisen seurauksena on vapautunut tai vapautumassa reilusti tiloja ja odotamme vajaakäyttöasteen nousevan lähitulevaisuudessa. Toisaalta irtisanomisuutisista huolimatta Lahden alueella on useita suuria perinteikkäitä perheyrityksiä, jotka kasvavat ja kehittyvät taantumasta huolimatta. Sijainti, määrätietoinen kehittäminen ja väestönkasvu Lahden vahvuuksina Vaikka Lahdessa on runsaasti työttömyyttä ja perusteollisuuden työpaikat ovat vähentyneet, kaupunki kasvaa. Väestönkasvu ja kaupungin kehittyminen luovat jatkossakin hyvän pohjan myös alueen kiinteistömarkkinalle. Keskustan monet kehityshankkeet ja kaupallinen rakentaminen pitävät omalta osaltaan kasvua yllä. Yhtenä kaupungin merkittävänä voimavarana tulee kuitenkin aina muistaa valmistava teollisuus, jolla on Lahdessa pitkät perinteet. Lahdessa on edelleen perinteisiä voimakkaita teollisuusyrityksiä, jotka tuovat kaupunkiin merkittävästi ostovoimaa ja mahdollistavat heijastevaikutuksen kautta myös runsaan palvelutarjonnan.

Mikko Kantosaari Myyntipäällikkö, LKV, VTM, KHK, AKA, Yleisauktorisoitu Catella Property Oy, Lahti


Päijät-Häme, Varsinais-Suomi, Pirkanmaa

8

8/2012

Korjaamo-/varastolaa Svinhufvudinkatu 23, Lahti         urheilukeskuksen tuntumassa     Â? Â?  Â?Â?Â?   ­­  Â?€  ‚ƒ  €Â?Â? ƒ „ Â?ƒ  Â…

MYYDĂ„Ă„N

500 m²

hyvällä sijainnilla Malininkatu 4, Lah

VUOKRATAAN Rautaenkatu 20, LAHTI



Â?

  Â?Â?Â?Â?Â? ­         olevasta rakennuksesta 1– 4 kerroksista  kuvassa     1. krs, tyĂś- ja toimistotilaa 828 m2     2.– 4. krs, toimistotilaa 1804 m2  Â?  yhteensä n. 2668 m2  Â?    ­­  Tarkemmat tiedot     Lahden KiinteistĂśnotariaatti Oy LKV,       Mariankatu 12 C, Lahti, puh. 03 7340 810/Häkkinen.    Â?  Koulutuskeskus Salpaus • Lahden ammattikorkeakoulu • Tuoterengas    ­   Â? †Â? ­  Â?‡    ­ ­  Â?  ­ Â? Â?

Â?   

Myytävänä

Vuokrattavana

Erinomainen sijain keskustan tuntumassa Lahden suurimpien asiakasvirtojen keskellä. Julkisivu Saksalankadulle, hyvä näkyvyys. Hyvät yhteydet joka ilmansuuntaan. Vuonna 1986 rakenne�u siis kiinteistÜ ollut autokorjaamokäytÜssä. Talossa kaukolämpÜ. Reilut parkkilat. Kysy lan jakomahdollisuuksista ja helposta muute�avuudesta myymälälaksi!

Katutason liikelaa 402 m² + varasto 178 m² Toimistola 113,5 m² (1. kerros)

Soita, niin kerromme lisää! www.elakeverso.fi/kiinteistot Saarinen p. (09) 6803 8014, 040 540 6141

Etelä-Suomen KiinteistÜhallinta Oy Samuli Simolin p. 050-342 0344

Keskeisellä paikalla Holmassa teollisuus-/varastotilaa

 ­    �‚ˆ

Lahti, keskusta, 339 m² Lahti, Laune, 1250 m² ��

ˆ Â?Â?Â? ­ myymälä, myymälävarasto, myymälähuoneisto  Â? ‚ tyĂśhalli Â?Â?‰ƒ  Â?    †Â?ŠÂ?   „ „ƒ€„‰ƒ  Â?Â?‹     ­‡ Â?   

 Ansiokatu 6   Hämeenkatu 15 Â… siistikuntoinen Vuokrataan hyväkuntoista Loistosijainnilla Â?„ƒ    

katutason myymälähuoneisto. myymälä- ja korjaamotilaa ÂŒ ÂŒ Myymälä n. 210 m², varasto n. 2006 valmistuneesta hallista. 60 m² ja toimistotilat n. 60 m². Sisäkorkeus n. 5 m, korkeat Lisäksi kellarikrs 25 m² aputila. nosto-ovet ja läpiajomahdolliHuoneistossa oma ilmastointi. suus. Tilat jaettu kolmeen (657693) (654164) osaan.

Ikkunalliset n. 540 m² ja n. 360 m² teollisuus-/varastotilat katutasossa, Vanhatie 22, Mukkula, 15240 Lahti. Korkeus 2,9 m, isot ovet. Vapaana. Tilat voidaan myÜs yhdistää. Vuokra (540 m²): 3 000 euroa/kk (alv 0%), 3 690 euroa (alv 23%) Vuokra (360 m²): 2 000 euroa/kk (alv 0%), 2 460 euroa (alv 23%) Yhteydet: Kari Kivikoski | kari.kivikoski@soilituote.fi | 0500 491 092 Juha Ojamo | juha.ojamo@phnet.fi | 0400 537 504

Lahden keskustassa

Tiedustelut: Nyman, p. 044 375 2211

Päijät-Hämeen OP-KiinteistÜkeskus Oy LKV Mariankatu 19, 15110 Lahti

680 m², Hämeenkatu 13 liike- ja toimistotilaa. Katutaso 370 m², II-kerros 310 m². Vuokra 9 ₏/m²/kk.

1500 m², Mannerheiminkatu 13 liike-, toimisto- ja varastotilaa. Muunneltavat tilat, jaettavissa alkaen 200 m² >, iso piha, hyvät pysäkÜintipaikat, näkyvä kiinteistÜ rautatieaseman edessä, ohiliikenne 20.000 ajoneuvoa/vrk. Vuokra alk. 8 ₏/m². Lisätietoja: puh. 0502408 tai www.0502408.com

TURUSSA VAPAANA TOIMISTO 90 m², 6. krs TOIMISTO 89 m², 3. krs

Hyväkuntoinen loft -toimisto 158 m², Aleksanterinkatu 28. 0400 490260 keijo.holsti@saho.fi

LIIKETILA KAUPPAPAIKKA 400-829 m²

Vuokrataan 1.11. alkaen

HOLLOLA, PUURTAJANTIE Koko teollisuuskiinteistÜ yht. 2 181 m²

• tuotanto- tai varastotilaa 1 074 m² • toimistotilaa 927 m² • asunto 180 m² (vuokrattu)

Lisätiedot p. 050-67670, 03-872 0530 e-mail: toivo.malinen@phnet.fi

Liike- ja toimistotilaa • 40 m² • 67 m²

Lahti, Aleksi 23 ydinkeskusta p. 0400 284 649

googlaa Aleksanterinkatu 23

KUN YRITYKSESI ETSII TOIMITILOJA TURUSTA, KYSY ENSIN MEILTĂ„!

kiinteistokartio.fi

YlÜjärven keskustassa

0400 829 407 / Riku Lappalainen

Rauhalantie 2–4 Tiedustelut: 050 464 4843

KiinteistĂśkartio Oy HELSINGINKATU 15, 20500 TURKU PUH. (02) 487 1180

LIIKETILAA 117 m², 2. krs

Turun satamassa

terminaali-, pakasteja kylmätilaa yht. 1514 m².

Tied. ekon. Panula-Ontto p. 040 900 7755 BRAHEN TALOKAUPPA OY LKV Brahenkatu 12 a 15, Turku P. 040 900 7755 Fax 02 232 3886

Turun MJT-KiinteistĂśt Oy Mika Tamminen p. 040 522 2642

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA www.kolite.fi

Toimitilat Varsinais-Suomessa www.toimitilat.fi

Annankatu 25, 00100 Helsinki / e-mail: vapaat@toimitilat.fi Puh. (09) 41 300 600 / Fax. (09) 41 300 601

www.x-index.fi

Päätoimittaja: Mikael Eklund / Julkaisija: Talso Oy Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki

Vuoden viimeinen numero 9/2012 ilmestyy 26.11. ALUEKATSAUS: Turku, Pohjois-Karjala Aineistot 19.11. mennessä


Pirkanmaa

8/2012

9

Myydään / vuokrataan Liike-/toimistotiloja

Lue myös hallitilat, missä hallimyymälöitä ja toimistoja.

Teollisuustiloja

Vuokrataan liiketilaa kauppakeskus ILOsta n. 86 m² (eri vaihtoehtoja), n. 440 m², n. 880 m², n. 1.200 m² Tilakokoon ja suunnitteluun voi vielä vaikuttaa. Paljon autopaikkoja. Kaupallisessa ytimessä VT 3:n varrella, Kauppakeskus Elon vieressä Ylöjärvellä. Tiloja rakennetaan. Kiinteistö on valmis 2/2012. Pirkkala Myydään ainutlaatuinen paikka Pyhäjärven rannassa 1,25 ha:n omalla tontilla, rantaviivaa 73 m ja omaa vesialuetta. Rakennettu n. 1.290 m². Soveltuu asuin-, kokous- ja juhlakäyttöön, hyväkuntoiset rakennukset. Rak.oik. jäljellä. 100 v. vanha huvila ja 80-luvun päärak. sekä rantasauna. Vuokrataan Kauppakeskus Elon II vaiheesta myymälätilaa 2.750 m², erikoiskaupan tiloja. Nyt vielä mahdollisuus vaikuttaa kokonaisuuteen. Vuokrataan Kaukajärven uuden kauppakeskus Vinkkelin tiloja Liiketiloja 126 m² ja kahvila-ravintola 163 m² + terassi; toimisto- ja hoivapalvelujen tiloja n. 550 m² + 800 m². Käytä tilaisuutesi ja varaa uudet toimitilasi, voit vielä vaikuttaa tilojen ratkaisuihin. Tampere/Epilä 130 m² Vuokr. siistiä, muutaman vuoden vanhaa avotstotilaa Epilästä. Tampere/Finlayson 97,5 m² Vuokr. avotsto koskinäkymin. Keittiö ja ruokailutila parvella. 227 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. 486 m² Vuokrataan korkeatasoista avotoimistotilaa upealta paikalta kosken rannasta. Tampere/Hervanta 290 m² Hermian alueen toimisto, mahdollisuus lisätilaan max 60m², viilennys keskeinen sijainti. n. 780–5.000 m² Hermia 5, korkeatasoista toimistotilaa. Tampere/Kaleva/Tammela 30 m² Vuokrataan Itsenäisyydenkadulta hyvä liiketila vilkkaalta paikalta 2 näyteikkunaa. 86+20 m² Myydään remontoitu tsto-/liiketila Aaltosenkadulta. Ikkunasta puistonäkymät. Siisti ja valoisa tila. 20 m² parvi, kellari ja katutaso. 89+27 m² Vuokrataan liiketila Itsenäisyydenkadulta, saatavissa työ-/ varastotila 118 m² samassa talossa. Vapaa. 154 m² Vuokrataan heti vapaa kalustettu toimisto Takojankadulta. 162 m² Vuokr. hyvää liiketil. tai tstoa Sammonk. varrelta. Kellaritil. 42 m². Tampere/Kaukajärvi 380 m² Vuokrataan hyvää jäähdytettyä toimistotilaa rv 2005, 10 ilmaista autopaikkaa, vapaa. Tampere/keskusta 26 m² Vuokrataan työ-/toimistotila Kirkkokadulta saneeratusta talosta, jäähdytys, kk ja wc, yläikkunat. 57 m² Hämeenkatu, vuokrataan hieno liiketila Commercen katutasossa ydinkeskustassa, vapautuu nopeastikin joulumyyntiin. 115 m² Vuokrataan Klingendahlista siisti katutason toimisto. Alueella hyvin autopaikkoja. 120 m² Vuokrataan Kauppakadulta hyvältä kauppapaikalta liiketilaa. Vapautuu nopeastikin. 156+120 m² Vuokrataan Sokoksen vierestä kulmahuoneisto. Hyvä liikepaikka, näkyvä sijainti. 170 m² Vuokrataan siistiä Hämeenkadun toimistotilaa. Lähellä rautatieasemaa. 180–261 m² Vuokrataan arvotalosta jäähdytettyä toimistotilaa. Tilat voidaan jakaa alkaen 161 m². Pankki samassa talossa. 194 m² Myydään siisti 6. kerroksen toimistohuoneisto Hämeenkadulta. Mukana 2 autopaikkaa samasta talosta. Enimmäkseen pieniä tehokkaita huoneita. Jäähdytys on. Vapautuu lokakuun lopussa. 194 m² Vuokrataan Ronganpuiston vierestä huonetoimistoa. 217 m² ja 207 m² Vuokrataan Dynamosta jäähdytettyä, näkyvällä paikalla olevaa 1. ja 2. kerroksen liike- ja toimistotilaa. 264 m² Vuokrataan Keskustori 1 osoitteesta 3. kerroksen valoisa tyylikäs toimisto vanhoine takkoineen. 310 m² Vuokrataan remontoitua, jäähdytettyä toimistotilaa keskustasta. 550 m² Vuokrataan näkyvällä liikepaikalla moottoritien kupeella liike- ja korjaamotilaa. 640 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa oikeustalon vierestä. Siistejä huoneita palkkijäähdytyksellä. 637–2.552 m² Vuokrataan siistiä jäähdytettyä huonetoimistoa. Hyvin autopakkoja ja hyvät yhteydet. 765 m² Vuokrataan palkkijäähdytyksellä varustettua huonetoimistoa. Siistit tilat. Saadaan isompikin kokonaisuus ja voidaan jakaa. 1.070–742 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Huoneita ja avotilaa. Jäähdytys on. 1.117–1.416 m² Vuokrataan yhdessä tai erikseen tasokasta jäähdytettyä avo- ja huonetoimistoa edullisesti. 1.400 m² Vuokrataan keskustasta palkkijäähdytyksellä olevaa avotstoa. 2.154–2.170 m² Vuokrataan Hatanpään valtatieltä jäähdytettyä, tehokasta ja toimivaa toimistoa. Tampere/Koivistonkylä 77,7–1.556 m² Vuokrataan Koivistonkylän Prisman yhteydestä erikokoisia liiketiloja. Monta eri kokovaihtoehtoa. Liiketilat 2. kerroksessa. Takana hyvät lastauslaiturit. Soveltuu hyvin mm. tilaa vievään kauppaan. Tilan kaikki pinnat remontoidaan. Tiloihin tulee jäähdytys. Soita ja valitse omasi. Ei ravintolakäyttöön. Tampere/Lahdesjärvi 583 m² Vuokrataan varasto- ja liiketilaa. Pieni toimisto. Halli voidaan jakaa puoliksi. Paljon pihatilaa. Ikea melkein vieressä. Näkyvä hyvä paikka. Tampere/Lakalaiva 403 m² Vuokrataan liikepaikka ja halli moottoritien vieressä. Hyvä näkyvyys moottoritielle. Tampere/Leinola 760 m² Sammon valtatieltä vuokrataan jäähd. uutta tstoa 216 + 228 m² ja 7 m korkeaa esittelytilaa ja varastoa n. 280 m². Sos.tilaa n. 36 m². Tampere/Lielahti n. 300 m² Vuokr. hyvä liikepaikka moneen toimin., vaikka autoliikkeeksi. n. 485 m² Vuokr. siistiä tilaa vievän kaupan tilaa. Tule tekemään tarjous. n. 702–1.200 m² Vuokrataan hallimyymälätilaa tai varastotilaa. Korkeus 7,2 m. Iso piha. Vapautuu sopimuksen mukaan. 6.000 m² Vuokrataan tai myydään automyymälätilaa autokaupan keskeltä. Käy myös tilaa vievään kauppaan. Voidaan jakaa. Pihatilaa riittävästi. Tampere/Messukylä 84 m² Vuokrataan siisti ja tehokas toimisto. Tampere/Nekala 65–400 m² Vuokrataan erikokoisia siistejä toimistotiloja. Samassa yhteydessä hallitilaa ja varastoa. Käy nettisivuillamme ja valitse omasi. 227 m² Vuokrataan siisti, remontoitu, nykyaikainen jäähdytetty toimisto 3. kerros hissitalossa. 250 m² Vuokrataan avotoimistotilaa. Autopaikat ilmaisia. Hyvä kunto.

300 m² Vuokrataan toimistotilaa, mitä voidaan jakaa pienempiin osiin. Tilassa on jäähdytetty tuloilma. 430 m² Vuokrataan muunneltavaa liiketilaa hyvällä paikalla tekniselle ym. kaupalle. 504 m² Vuokrataan myymälätilaa rak.kaupan keskuksesta, saatavissa 300 m² kellarivarastoa. Vap. 1.1.2013. Mahdoll. 504 + 723 + 300 m² tilaan. 723 m² Vuokrataan Hyvä liiketila esim rakennustarvike-/tekniselle kaupalle. Heti vapaa. Lastauslaituri. Rakennuskaupan keskuksessa erinomaisella paikalla. Tampere/Pyynikki 39–114 m² Remontoituja siistejä liike- ja toimistotiloja kahdessa tasossa saneeratussa Pyynikin uimahallin talossa. Tampere/Rantaperkiö 274 m² Vuokr. autoliikkeiden keskellä olevaa siistiä korjaamo- ja pesutil. 350 m² Vuokr. tsto- ja vähän mlätilaa sekä tarvittaessa paljon sos.tilaa. 448 m² Myydään tai vuokrataan ”mutteritalon” 2. krs:n tyylikäs tstotila. 490 m² Vuokrataan autoliiketilaa ja edessä olevaa pihatilaa. Tämä on merkkiliikkeen paikka. 556 m² Vuokrataan siistiä palkkijäähdytyksellä varustettua toimistotilaa. Ruokala vieressä. 1.247 m² Vuokrataan autoliike ja muuta myymälätilaa autoliikkeiden keskeltä. Hyvä näkyvyys. Tampere/Sarankulma 250–565 m² Vuokr. siistiä tstotilaa. Ilmaiset autopaikat. Talossa ruokala. 700–1.285 m² Vuokrataan siistiä liiketilaa ja varastoa, vapaana. Kaksi eri tilaa vuokrataan yhdessä tai erikseen ja voidaan muokata. Ympärillä moottoripyörä- sekä maali- ja maatalouskauppaa. Tampere/Tampella 462 m² Vuokrataan tasokas avo- ja huonetoimisto, 3. krs. Palkkijäähdytys. Kuin uutta tilaa. 949 m² Nykyaikaista avotoimistotilaa. Autopaikkoja on hyvin. Tampere/Tulli Tullin kauppakeskus Vuokrataan erikokoisia Business Park tasoisia toimistotiloja palkkijäähdytyksellä. Remontti on valmis 1.5.2013 mennessä. Kysy tai käy meidän nettisivuilla. Autopaikkoja on hyvin. 34 m² Vuokr. työhuone saneeratussa talossa Tampere-taloa vastapäätä. 200 m² Vuokrataan siistiä palkkijäähdytyksellä varustettua toimistoa. Tämä on nähtävä. 234–1.606 m² Vuokrataan toimistotilaa, saneerattu talo, kolmessa eri kerroksessa, sekä avo- että huonetoimistoa. 269 m² Vuokr. 1.1. vap. työ-/varastotila ja tstotila Pienteollisuustalosta. 442 m² Tullintori Vuokr. toimivaa, edull. tstotil. Voidaan remontoida. 1.005+1.011 m² Vuokr. Tulli Business Parkista huipputasoista tstoa. Tampere/Vehmainen 68 m² ja 123 m² Saneerattuja toimistoja, jäähdytys, hyvin autopaikkoja, valokuitu 2. krs hissi on. Rasulankatu 5, samassa rakennuksessa n. 820 m² tuotantotilaa vapaana ja 454 m² vapautumassa. 463 m² Vuokrataan jäähdytettyä avotoimistotilaa. Hyvin autopaikkoja. Samalla alueella ruokalapalvelut. Tampere/Villilä 81 ja 60 m² Vuokrataan uutta liiketilaa ja tstoa Villiän kauppakeskuksen yhteydestä. Samassa rakennuksessa on K-market, apteekki, lääkäri. Tampere/Vuores Vuokrataan liiketilaa 118 m² syksyllä valmistuvasta talosta. Hämeenlinna 4.600+805 m² Myyd. tsto-/var.kiinteistö Kaurialasta, erittäin hyvät vuokralaiset, hyväkunt. kiinteistö. Sij.kohde. Vuokrattu 90 %. Tuotto n. 8,9 %. 9.400 m² Myyd. usealle vuokralaiselle vuokrattu (mm. K-kauppa) monikäyttäjätalo. Sij.kohde. N. 9.400 k-m², oma tontti. Hyvä vuokratuotto. INNOPARK Kysy meiltä Visamäen laadukkaista tstotiloista, erikokoisia vaihtoehtoja, Tstotilaa myös Moreenista. Pyydä esite eri vaihtoehdoista. Kangasala 212+212 m² Vuokrataan Suoramalta, Tampereen rajan tuntumasta, hyväkuntoista toimistoa tai kevyttä työtilaa. 133–1.518 m² Vuokr. Lentolan liikekesk.:sta erikok. tiloja. Valitse omasi. 1.857 m² Myydään toimistotilaa sekä vähän työtilaa/varastoa. Iso tontti 13.202 m². Tilaa tarkempi esite. 1.860 m² Myydään toimisto- ja varastokiinteistö. Tontit 13.202 m², pääosin tstoa, osin jäähdytettyä tilaa, maakaasulämm. Vap. sop. mukaan. Nokia 167,5 m² Myydään liikepaikka apteekin vierestä Nokian keskustasta. 241 m² Kankaantaka Vuokr. hyvä varastomyylätila Rounionk. varresta katsastuskonttorin läheisyydestä. Hyvä paikka esim. tekniselle kaupalle, outletille, tms. Sos.tilat, tsto, nosto-ovi, autopaikkoja, vap. nopeasti. 450 m² Vuokrataan edullinen toimistotila. Jäähdytys on. Tarvittaessa vuokrataan varastoa tai työtilaa. 512 m² Myydään vuokrattu liiketila Nokian keskustasta. Siisti ja hyvä kauppapaikka. 704 m² Myyd. todella edullinen tsto Nokian kesk. lähellä Nokianvirtaa. 1.025 m² Myydään liike- ja varastorakennus Rounionkadulta. Rakennusoikeutta jäljellä. Tontti 4.775 m². Pirkkala 532–430 m² Lentokentäntie Vuokrataan uutta jäähdytettyä toimistotilaa. Hyvin autopaikkoja ja ruokalapalvelut. 272–240 m² Vuokr. rakenteilla olevasta hallista liiketil. Ohikulkut. vieressä. 200+200 m² Vuokrataan hyvää katutason liike-/toimistotilaa erinomaisella paikalla Partolassa. Valkeakoski Teletalo ja Pankkitalo Vuokrataan erikokoisia toimistotiloja keskustasta. Työhuoneita ja isompia kokonaisuuksia. Vuokrataan myös uimahalli/saunatila n. 200 m². 169,5 m² Vuokrataan liiketilaa Valkeakosken keskustasta ja varastotilaa n. 113 m². Hyvä kauppapaikka. 250 m² Yhteistalo Myydään tai vuokrataan liiketilaa. Voidaan myös jakaa. Hyvä, keskeinen paikka. 539 m² Keskusta Myyd. liiketilaa 206 m² ja 2. krs:n tstoa 206 m² sekä 127 m²:n varasto. Oma erillinen talo As. Oy:n yht. aivan torin vieressä. 600+600 m² Varsanhäntä Myyd. hienokuntoinen 2004 rak. tstotalo. Ylöjärvi 40,5–67,5m² Vuokrataan heti vapaat liikehuoneistot Liikekulmista. 100 m² Vuokrataan siistiä tstotilaa Teivaan alueelta. Ilmaiset autopaikat. 123 m² Vuokrataan uutta liike-/tstotilaa Metsäkylän Salen yhteydestä. 132 m² Soppeentie Vuokrataan avotoimistotilaa Nordean talosta. 284 m² Menotie Vuokr. siistiä jäähdytettyä avotstoa. Ilmaiset autopaikat. 350 m² Vuokrataan Valintatalon vierestä hyvä liikepaikka. Voidaan jakaa. VUOKRATAAN LIIKE-, TOIMISTO- ja HALLITILAA VAASASTA (katso www.catella.fi) Esimerkkejä: Vaasa Sepänkyläntie n. 1.855 m², vapaata toimisto- tai myymälätilaa.

Kysyntää myytävistä teollisuustiloista 500–1.500 m². Tarjoa omaasi! Kangasala 2.830 m² Pähkinäkallio Myydään tai vuokrataan monen toiminnan halli. Paljon rakennusoikeutta, tontti 13.600 m². Kaukolämpö. Hallitilaa n. 2.410 m². Toimisto- ja sos.tilaa 420 m². Paljon pihatilaa. 122 m² Pähkinäkallio Vuokrataan siisti halliosake, lastauslaituri, sähkölämmitys, korkeus n. 4 m. 332 m² Vatialasta Vuokrataan siisti tuotantokiinteistö/varasto sekä toimistoa ja sos.tilaa. Lempäälä 473 m² Sääksjärvi vuokrat. konepajatilaa. h=8,3 m. 10 tn siltanosturi. 5.000 m² Ideaparkin läheisyys. Myydään tontti Hulikanmutkasta. Nokia 54–648 m² Myydään uusia halliosakkeita Juurakkotieltä, voidaan yhdistellä 54 m²:n yksiköitä. Valmistunut kesällä 2012. 75 ja 130 m² Kankaantaka Uusia halliosakkeita myydään. Myydään 2010/2011 valmistuneita vuokrattuja osakkeita. 187,4 m² Vuokrataan melkein uudesta hallista siistiä tilaa. Vapaa korkeus 5 m. Ovikorkeus 4,3 m. Hyvätasoinen toimisto ja sos.tilat. 241 m² Rattikatu hyvää liike-/tuotantotilaa katsastusaseman läheltä, nosto-ovi, käyntiovi, hyvä näkyvyys, heti vapaa. 734, 764 m² Kankaantaka Vuokrataan liike-, varasto- ja työtilaa. Öljynerotus, kohdepoistoja, hyvä ilmanvaihto. Sis.ajo tai lastauslaituri. Voidaan myös vuokrata pienempi kokonaisuus tai isompi osa tilasta. Aidattu alue. Pirkkala 350 m² Vuokr. tehokas halli Turkkiradalta. Oma lämmitys. Iso nosto-ovi. Pälkäne 800 m² Myydään hyvä varastohalli, 1008 lavapaikkaa, myydään myös kuormalavahyllyt. Tyylikäs n. 150 m²:n toimisto. Oma kiinteistö + rakennuskelpoinen tontti. Sastamala/Äetsä n. 8.500 m² Vuokrataan edullista varastotilaa. Hyvä logistinen sijainti. Jaettavissa alk. n. 1.000 m²:n osiin. Mahd. myös ostaa koko kiinteistö. Tampere n. 100 m² Nekala Viinikankatu 45 Vuokrataan heti vapaa varastotila. Minikeittiö tehdään tarvittaessa, valokuitu. 175–790 m² Nekala Vuokrataan erikokoisia työtiloja, varastoa ja toimistoa. Valitse omasi nettisivuiltamme www.catella.fi. 175+54 m² Nekala Vuokrataan elektroniikka korjaamona ollutta hallitilaa ja toimistoa sekä sosiaalitilaa. 180 m² Nekala Vuokrataan siistiä hallitilaa. Paljon sähköä. 300 m² Vehmainen Vuokrataan työtilaa edullisesti. 350 m² Vehmainen Vuokrataan siisti työhalli ja sos.tilat tai pieni tsto. 452 m² Messukylä Vuokr. 6 m korkea halli. Sos.tilaa ja tstoa. Isot ovet. 454 m² Vehmainen Vuokrataan n. 9 m korkeaa siltanosturilla varustettua tilaa. Vapautuminen sop. mukaan viimeistään 1.1.2013. 490 m² Hankkio Halli ja myymälätilaa n. 325 m², toimisto 90 m² ja asunto/toimisto 75 m², nosto-ovi, öljynerotuskaivo, vapaa sop. mukaan. 583 m² Lahdesjärvi Vuokrataan varasto- ja liiketilaa. Pieni toimisto. Voidaan jakaa puoliksi. 732+505 m² Nekala Vuokrataan varastomyymälätilaa Starkin ja Rauta-Otran välistä. Heti vapaa. Lastaussilta, valokuitu, hyvä kunto. Mahdollisuus myös varastotilaan n. 300 m². 750 m² Vehmainen Vuokrataan puolilämmintä varastohallia ja pihatilaa. 760 m² Vehmainen Vuokrataan Sammon valtatien varrelta tasokasta toimistoa ja kokoonpano-/myyntiesittelytilaa (n. 280 m²) jäähdytyksellä. Toimistoa 216 m² ja 228 m². Voidaan jakaa. 760–2.660 m² Härmälän alue Vuokrataan erikokoisia konepajatiloja. Kantavuus ja korkeus riittävät, hyvät oheispalvelut, kulunvalvonta, ruokala. Löytyy myös kylmää varastotilaa ja toimistotilaa. Räätälöidään tilat tarpeittesi mukaan. n. 820+454 m² Vehmainen Vuokrataan 9 m korkea tuotantotila. Heti vapaana. 2 x 12,5 tn ja 1 x 10 tn siltanostin 7,5 m koukkuun. Riittävästi sähköä, pieni toimisto. Mahd. yhdistää myöhemmin n. 454 m² tilaan. 875 m² Hervanta Vuokrataan Hepolamminkadulta siistiä varasto- ja työtilaa. Lastauslaituri ja sosiaalitila sekä toimisto. Jäähdytys. 1.000 m² Vehmainen Vuokr. matalaa hallitilaa varastoksi ja pihatilaa. 1.000 m² Vehmainen Vuokrataan kylmää Best-halli -tilaa ja pihatilaa. n. 1.000 m² Nekala Vuokrataan lämmintä 2,5–3 m korkeaa varasto-/ työtilaa ja 500 m² toimistoa. 1.110 m² Vehmainen Vuokrataan siistiä konepaja ja hallitilaa. Siltanosturit 5 tn ja 10 tn. 1.150+400 m² Nekala Hyvä myymälä/tsto + varastotila Vihiojankadulla, myös työtilaa saatavissa. 1.344 m² Vehmainen Vuokrataan siisti kivihalli ja toimisto aidatulla ja asfaltoidulla pihalla. Halliosa 540 m², vapaa korkeus 6 m, jäähdytettyä toimisto- ja sos.tilaa n. 804 m². Voidaan osaksi jakaa. Osa toimistosta voidaan muuttaa hallitilaksi. 1.400 m² Sarankulma Vuokrataan 6 m korkeaa varastotilaa. Sisäänajo. 2.100 m² Nekala Myydään Nekalasta toimisto/varasto/tukkuliikkeen tilat, oma tontti, teknisesti hyvässä kunnossa. Lastauslaituri ja sisäänajo, 1.–2. krs, tavarahissi. Pääosin vuokrattu. 2.169 m² Vuokrataan tuotanto- varastotilaa Tesomalta jaettavissa. Vapaa korkeus n. 5 m, nosto-ovet, vapautuu 1.1. Jykevä betonihalli. 7.445–950 m² Rusko Vuokrataan tai myydään teollisuuskiinteistö. Voidaan jakaa osiin. Oma tontti 67.409 m². Vapaa korkeus 6,9 m. Siltanostureita. maalaamo. Ruokala ja toimisto sekä sosiaalitilaa. Tervakoski 5.043 m² Myydään tai vuokrataan tuotanto- ja toimistotiloja, kahdessa kerroksessa paperitehdasalueella. Voidaan jakaa pienempiin osiin n. 1.000 m²:stä alkaen. Saatavissa sähköä, höyryä ja prosessivettä. Valkeakoski 1.200 m² Myydään moderni toimistotalo 600 + 600 k-m², 2. krs. Oma aidattu tontti 5.000 m², e=0,7. Rv. 2002. Ylöjärvi 160 m² Soppeenmäki Vuokrataan varasto-työtilaa. Lisäksi noin 60 m² parvi. Vapaa korkeus 4,5 m. 500 kg pilarinosturi. 170 m² Vuorentausta Vuokrataan varasto-työtilaa. Öljynerotuskaivo. 990 m² Kolsopintie Vuokrataan 5 m korkea tuotantohalli ja vähän sos.tilaa. Lastauslaituri. Oma vesi. 2.500 m² Vuokr. siistiä, n. 5 m korkeaa hallitilaa työtilaksi tai varastoksi. Soppeenmäki 88–2.200 m² Myydään erikokoisia halliosakkeita: 88, 192, 285, 294, 486 m²:n osastoja, kysy myös toimistotiloja 114 ja 278 m².

Kari Mylläri 0500-637 951

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi

Pertti Miettinen 0400-624 801

Kysy myös SIJOITUSvaihtoehtoja! Kaikki kohteet www.catella.fi, lataa pdf-esite.

Catella Property Oy (LKV), Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A, PL 352, 33101 Tampere • Lisätietoja palveluistamme: www.catella.fi


Päijät-Häme, Varsinais-Suomi, Pohjois-Pohjanmaa

10

Lahti

Turku

Myydään/Vuokrataan

Myydään

Liiketiloja Lahti / Keskusta n. 255 m² Vuokrataan 2.krs:n liike-/toimistotila Lahden ydinkeskustasta Vesijärvenkadulta. 400 m² Vuokrataan katutason liiketila huippupaikalta ydinkeskustasta Aleksanterinkadulta. Lisäksi n. 80 m² konttoritila ja n. 350 m² varastotila. 260 m² Vuokrataan katutason liiketilaa Mariankadulta. Heti vapaa. 295 m² Myydään hyväkuntoinen liike-/toimistotila Rautatienkadulta, valmiiksi vuokrattu kohde. Koneellinen ilmanvaihto, hyvä sijainti. n. 370 m² Vuokrataan katutason liiketilaa Hämeenkadulta näkyvältä paikalta. Lisäksi n. 115 m² parvi (avokonttori). Heti vapaa. n. 630 m² Vuokrataan katutason liiketilaa Hämeenkadulta ja Mariankadulta näkyvältä paikalta. Lisäksi n. 115 m² parvi (avokonttori). Heti vapaa. n. 60 m² Vuokrat.katutason liiketila Hämeenkadulta. Näyteikkunat Hämeenkadulle. Tila on hyvin siisti. n. 220 – 500 m² Vuokrataan kellarikrs:n myymälätilaa Aleksanterinkadulta. Tila on mahdollista jakaa. Lahti / Paavola 212 m² Vuokrataan ilmastoitu liiketila näkyvältä paikalta Anttila-tavaratalon yhteydessä. Heti vapaa. 400–2 100 m² Vuokrataan erikokoista liiketilaa kauppakeskuksesta Saimaankadulta. Lahti / Laune 720 m² Vuokrataan jäähdytetty liiketila Launeelta sisääntulotien varrelta. 100–2 000 m² Vuokrataan erikokoisia, jäähdytettyjä liiketiloja Launeen marketalueelta Kauppakeskus Valosta. Runsas asiakaspysäköinti. Heti vapaa. 1 250 m² Vuokrataan avara katutason liiketila Apilakadulta Launeen marketalueelta. Hollola / Salpakangas 600 m² Vuokrataan liiketilaa Tarmontieltä. 2. krs, koneellinen IV. Heti vapaa.

Myydään pientalokiinteistö / Lahti n. 1 715 m² Myydään pientalokiinteistö Lahdesta rauhalliselta alueelta, viihtyisä miljöö. 11 kpl erillisiä rakennuksia, valmistuneet 90-luvulla. Huoneistoja 27 kpl. Vuokratontti (31.5.2045) 11 301 m².

Toimistotiloja

Lahti / Keskusta n. 220 m² Vuokrataan 3.krs:n tstotila erinomaisella sijainnilla Lahden ydinkeskustasta Vesijärvenkadulta. n. 184 m² Vuokrataan 5. kerroksen toimistotila erinomaisella sijainnilla Lahden ydinkeskustasta Vesijärvenkadulta. Heti vapaa. n. 153 m² Vuokrataan 8. kerroksen toimistotila erinomaisella sijainnilla Lahden ydinkeskustasta Vesijärvenkadulta. Heti vapaa. 395 m² Myydään 5. krs:n tstohuoneisto Lahden keskeisimmältä paikalta Rautatienkadulta. Heti vapaa. 60 m² Vuokrataan toimistotila Harjukadulta. Koneellinen ilmanvaihto, IT-lähiverkko valmiina. 145 m² Myydään toimisto-/liikehuoneisto Lahden Paavolasta keskustan tuntumasta. Kohteeseen kuuluu myös 2 autopaikkaa sekä n. 60 m² varasto. 55 m² Myydään toimisto-/liikehuoneisto Lahden Paavolasta keskustan tuntumasta. Kohteeseen kuuluu myös n. 40 m² varastotila. n.100–240 m² Vuokrataan saneerattua, hyväkuntoista, jäähdytyksellistä toimistotilaa Aleksanterinkadulta. Erinomainen sijainti. 260 m² Vuokrataan juuri remontoitu toimistosiipi Aleksanterinkadulta. Erinomainen sijainti, siistit tilat sekä palkkijäähdytys. 175 m² Vuokrataan toimistotilaa Sibeliuksenkadulta. Tilan huonekorkeus n. 3 m, hyvät ATK-yhteydet sekä mahd. vuokrata myös n. 75 m² varastotilaa. 480 m² Vuokrataan toimistotilaa Valimonkadulta. Lahti / Askonalue 30–2 000 m² Vuokrataan erikokoisia saneerattuja toimistotiloja.

Ilmoituksessa vain osa tarjonnasta, kysy!

Mikko Kantosaari 050 443 4055

8/2012

14 420 m² tontti + 3 875 m² rakennus Kaarikatu 8, Kaarina.

457 m² Teollisuuskuja 11, Lieto. Myydään toimisto/asunto- ja varastorakennus + pihakatos. 5 922 m² Hallimestarinkatu 2, Kaarina. Myydään teollisuustontti. 4 275 m² ja 3 752 m² Oriketo/Räntämäki. Myydään kaksi teollisuustonttia ja luolasto. 337 m² Eerikinkatu 5, Turku. Myydään liikehuoneisto 187 m² + varasto 150 m². Vuokrattu. 1 100 m² Vähäheikkiläntie 54, Turku. Myydään asuin-, tuotanto- ja liikerakennus. 1 144 m² Autoilijankatu 20, Kaarina. Myydään tuotanto-, varasto-, toimistotilaa.

Vuokrataan

303 m² Yliopistonkatu 33, Turku. Vuokrataan liike-/toimisto-/varastotilaa. 1. krs + kellari. 1 130 m² Hallimestarinkatu 17 A, Kaarina. Vuokrataan toimisto- ja laboratoriotilaa. 243,5 m² Ruissalontie 11, Turku. Vuokrataan toimisto- ja varastotilaa. 230 m² Kärsämäentie 8, Turku. Vuokrataan liike-/toimisto-/varastotilaa. 1 100 m² Raisionkaari 50, Raisio. Vuokrataan toimistotilaa. 2. krs. 251 m² Aurakatu 6, Turku. Vuokrataan toimistotilaa. Vapautuminen sopimuksen mukaan. 1 434 m² Mustionkatu 6, Turku. Vuokrataan toimistotilaa. 1. krs 717 m² + 2. krs 717 m². 2 017 m² Tuotekatu 7, Raisio. Vuokrataan liike-/tuotanto-/toimistotilaa. Useita Siwa-myymälöitä, Varsinais-Suomen alueella. Soita ja kysy lisää. Pitkämäen Portti, Postikatu 2, Turku. Uudiskohde, useita toimistotiloja. 100–900 m² Kutteritie, Turku. Vuokrataan uutta tstotilaa meren rannasta Turun Hirvensalosta. Kristiinankatu 1, Turku. Erikokoisia toimistotiloja Jugend-linnasta. 600 m² Kurkisuonkatu 17, Kaarina. Vuokrataan teollisuushalli, esim. korjaamotoimintaan. Kaurakatu 46, Turku. Vuokrataan toimisto- ja varastotiloja. 815 m² Vajossuonkatu 3, Turku. Vuokrataan hyväkuntoinen teollisuus- ja varastohalli.

Matti Ali-Löytty 050 572 0258

Jenna Voutilainen 0500 492 011

1 257 m² Ravurinkatu 5, Turku. Myydään toimistorakennus.

Sami Matara 0500 408 667

Riku Lehtimäki 050 370 6530

Mari Rouvali 050 911 6110

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Kauppiaskatu 11 C, 20100 Turku

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Aleksanterinkatu 17 A, 15110 Lahti

Oulu Myydään / vuokrataan

Kaarnatie 36–42, Koskela n. 114–1.808 m² Vuokrataan useita erikokoisia (114, 180, 396 ja 1808 m²) nykyaikaisia toimistotiloja neljässä eri rakennuksessa. Pihalla on runsaasti autopaikkoja ja autokatospaikkoja. Vapautuu 10/2012. Isokatu 4, keskusta n. 54+29 m². Myydään/vuokrataan katutason liikehuoneisto + kellarin varastotilat. Näkyvä kulmahuoneisto. Entinen R-kioski. Heti vapaa. Isokatu 4, keskusta n. 222 m². Myydään katutason toimisto/liikehuoneisto. Vuokrattu. Palolankuja 6, Rusko n. 682 m². Myydään vuokratontilla oleva v. 2012 valmistunut teollisuus/varastorakennus. Vuokrattu. Hyvä vuokratuotto. Rak.oikeutta käyttämättä.

Vuokrataan toimistotiloja

Hallituskatu 23, keskusta n. 110 m². Siistikuntoinen heti vapaa toimisto. Isokatu 21, keskusta n. 115 m². Heti vapaa siisti toimisto arvokiinteistössä keskustassa. Typpitie 1, Laanila n. 100–2.500 m². Erikokoisia tsto- ja laboratoriotiloja. Myös kalustettuina. Teknologiantie 14, Teknologiakylä n. 179 m² ja 205 m². Siistiä toimistotilaa. Teknologiantie 2, Teknologiakylä n. 182 m². Siistiä nykyaik. tekniikalla varustettua tstotilaa. Hallituskatu 36, keskusta n. 425 m². Katutason asiakaspalvelu/toimistotilaa.

Pekka Laurila-Harju 050 584 1303

Uusikatu 35, keskusta 427,5 m² Myydään 2. krs:n tstohuoneisto, kellarin varastohuoneisto n. 62,5 m² sekä kolme autopaikkaosaketta. Vapautuu sopimuksen mukaan.

Vuokrataan liikehuoneistoja

Uusikatu 26, keskusta n. 120 m². Uusi liiketila Omenahotellin kiinteistön kauppakäytävällä Pakkahuoneenkatu 7, keskusta n. 145 m² + kellari 200 m². Hyväkuntoinen katutason liikehuoneisto ja kellarin varasto/sos.tilat. Vapautuu sopimuksen mukaan. Ollilantie 1, Kempele n. 312 m². Katutason liiketila, entinen pankkihuoneisto. Vapaa. Limingantie 5, Limingantulli n. 280 m² ja 350 m². Liiketullin rakennuksessa. Kallisensuora, Limingantulli n. 463 m². Vilkkaalle liikepaikalle Prisman läheisyyteen rakennettava liikehuoneisto. Valmistuu kesällä 2013.

Vuokrataan teollisuus- ja varastotiloja

Hautakorventie 9, Takalaanila n. 318 m². Erittäin siistiä 5 m korkeaa hallitilaa toimisto- ja sosiaalitiloineen, 3 nosto-ovea, asfaltoitu piha. Vapaa. Kaarnatie 44, Koskela n. 700 m². Lastauslaituritasossa olevaa korkeaa varastotilaa. Vapaa.

sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Kirkkokatu 6, 5. krs, 90100 Oulu

Terttu Varpu 010 522 0601

Catella Property Oy (LKV) • Lisätietoja palveluistamme: www.catella.fi


Keski-Suomi, Pohjois-Pohjanmaa

8/2012

Jyväskylässä vapaana tuotanto-/varasto-/liiketilaa

11

TOIMITILAVĂ„LITYS

Jyväskylän Seppälässä, osoitteessa Alasinkatu 1, vapaana tuotanto-/varasto-/ liiketilaa 350–1100 m². Etsimme tiloihin vuokralaisia. Yhteydenotot: Gummerus KiinteistÜt Oy Janne Ukkonen janne.ukkonen@gummerus.fi gsm 0400 845 339

KESKI-SUOMEN VUOKRAISÄNNÄT LKV Jyväskylä. Puh: 020-787 0770 www.toimitilavalitys.fi

Vuokraavana Oulun Teknologiakylässä

Vuokrattavana Limingassa halli-/tuotantotiloja

20 m² – n. 350 m²

• 100 m² toimistotila • 140 m² tuotanto-/varastotila • 450 m² tuotanto-/varastotila Tilat muunneltavissa. Näkyvällä paikalla 8-tien varressa.

P. 040 515 6615, e-mail: kari.meovaara@onmky.fi

Puh. 0400 687 977, janne@jpmatic.fi

huoneiain, huoneistoiain tai huoneistoja yhdistelemällä

toimisto- ja tuotantoloja

VUOKRATTAVANA TOIMISTOTILAA HAUKIPUTAALLA Tilat sijaitsevat Yrityskeskus Potentialissa osoitteessa Teollisuustie 1. Vuokraamme tiloja eri suuruisina kokonaisuuksina alkaen yhden henkilÜn tyÜhuoneista aina usean sadan neliÜn avokonttoritiloihin saakka. Kohteessa tarjolla monipuoliset palvelut kuten aulapalvelut, lounasravintola, auditorio ja kokoustilat. RäätälÜimme tilat asiakkaan toivomusten mukaan. Tilat ovat heti vapaat.

Oulun OP-KiinteistÜkeskus Oy:n toimitilavälitys ja -arviointi Arvoisat asiakkaat! Olemme 1.10.2012 aloittaneet Oulun OP-KiinteistÜkeskuksessa toimitilavälitys toiminnan. Koskipa tarpeesi sitten toimistotilaa, liiketilaa, hallitilaa, tuotantotilaa, teollisuustilaa tai varastotilaa, apu lÜytyy nyt meiltä. Teemme myynti- ja vuokraustehtävien lisäksi nyt myÜs edellä mainittujen kohteiden kirjalliset arviokirjat. Terveisin,

Lisätietoja antaa: Aarno Rantapelkonen, puh. 0400-240659 aarno.rantapelkonen@haukipudas.fi www.haukiputaankehitys.fi

Petteri Haapala kiinteistÜnvälittäjä, LKV toimitilavälitys ja –arviointi 040 567 1497

Vapaiden toimitilojen määrä pieneni merkittävästi Oulussa T

oimitiloja oli Oulussa vapaana kesällä 2012 yhteensä noin 63 200 m², mikä vastaa noin 2,9 % Vacancy Rate -astetta. Vapaiden tilojen kokonaismäärä pieneni puolessa vuodessa noin 27 300 m². Tilatyyppien välillä suurinta muutos oli teollisuus- ja varastotiloissa, joissa määrä pieneni noin 18 700 m² sekä liiketiloissa, joissa määrä pieneni noin 6 800 m². Vapaiden toimistotilojen määrä pieneni myÜs noin 1 400 m².

Toimistotilamarkkinoilla hyvin kysyntää Yleisestä Euroopan- ja maailmanlaajuisesta taloustilanteen epävarmuudesta sekä valtakunnalli%

sesti Ouluun kohdistuvista Nokian irtisanomisuutisista huolimatta Oulun toimistotilamarkkinoilla on edelleen hyvin kysyntää erityisesti kaupungin keskustan alueelle. Lisäksi useat suurehkot noin

Toimistolojen vajaakäyÜaste Oulussa 1995-2012

14,0

Lähde: Catella

12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0

Q4 9 Q2 5 9 Q4 6 9 Q2 6 Q4 97 Q2 97 9 Q4 8 Q2 98 9 Q4 9 9 Q2 9 0 Q4 0 Q2 00 0 Q4 1 0 Q2 1 0 Q4 2 0 Q2 2 0 Q4 3 Q2 03 0 Q4 4 Q2 04 0 Q4 5 05 Q2 0 Q4 6 0 Q2 6 Q4 07 Q2 07 0 Q4 8 0 Q2 8 0 Q4 9 0 Q2 9 Q4 10 1 Q2 0 1 Q4 1 Q2 11 1 Q4 2 12

0,0

Toimistolat

Toimistolat, keskusta

2 000-4 000 m² käyttäjät etsivät tiloja keskustan ulkopuolelta hyvien liikenneyhteyksien tuntumasta sekä kohteista, joissa on riittävästi edullista pysäkÜintitilaa henkilÜstÜlle. Kesällä 2012 tarjolla oli noin 30 600 m² vapaata tilaa, joka on noin 6,3 % tilakannasta. Kaupungin keskustan alueella vapaata toimistotilaa on kuitenkin vain vajaa 1,5 % tilakannasta. Tällä hetkellä Oulun keskustasta on erittäin vaikeaa, jopa lähes mahdotonta, lÜytää yrityksille sopivia vapaita toimistotiloja. TodennäkÜisesti kokonaistilatarjonta tulee lähimmän puolen vuoden sisällä kasvamaan, kun Nokian irtisanomisten myÜtä tiloja luonnollisesti vapautuu, mutta tällä ei luultavasti ole juurikaan vaikutusta keskustan tilojen kysyntään ja tarjontaan.

Teollisuus- ja varastotilojen tarjonta vähentynyt merkittävästi

Keskustan liiketilapulaan helpotusta

Alkuvuoden ja kesän aikana tehtiin pari suurehkoa reilusti yli 10 M₏ kiinteistÜkauppaa ydinkeskustassa. Ilmarinen osti Redevcolta ns. Pekurinkulman kiinteistÜn Stockmannin korttelista ja Citycon osti ns. Citytalon kiinteistÜn Oulun seurakuntayhtymältä ja yksityisiltä sijoittajilta Kauppurikorttelista. Tämän tyyppisille Prime-sijainnilla oleville kohteille on hyvin kysyntää. Kohteiden kiinnostus perustuu tällä hetkellä keskeisen sijainnin lisäksi rakennuksen ikään, kuntoon, vuokrasopimusten pituuteen sekä vuokralaiskantaan. Varovaisuutta sen sijaan on ns. B- ja C- luokan sijainneilla olevissa kohteissa. Näissä sijoittajien tuottovaateet ovat hieman kohonneet ja mm. lainarahoituksen saatavuus ja ehdot tiukentuneet, eivätkä myyjien ja ostajien tuottonäkemykset välttämättä kohtaa.

Koko 2000-luvun jatkuneeseen ydinkeskustan liiketilapulaan lienee lopultakin tulossa helpotusta ja runsaasti uusia liiketiloja tarjolle muutaman vuoden kuluessa. Oulun PysäkÜinti Oy:n aloittama maanalainen pysäkÜintilaitos �Kivisydän� valmistuu kesällä 2015 ydinkeskustan alle. Tällä hetkellä odotellaan Cityconin ja Arinan Galleriakorttelin investointipäätÜksiä, joita on lupailtu tälle syksylle. Lisäksi Ilmarisella on oma liike- ja toimistorakennushankkeensa kävelykadun varrella. MyÜs muissa kortteleissa on aktiivisessa vaiheessa olevia kaavoitushankkeita meneillään. Maanalaisten pysäkÜinti- ja huoltotilojen sekä suunnitellun Galleriakorttelin Kauppakeskuksen toimisto- ja asuintiloineen kokonaisuudessaan toteutuessa puhutaan pelkästään näiden osalta yli 200 M₏ investoinneista, eli kysymyksessä ovat varsin merkittävät hankkeet Oulun keskustaan tulevan 2-3 vuoden aikana.

Vapaana olevien teollisuus- ja varastotilojen tarjonta väheni 38 000 m² noin 19 300 m², mikä vastaa 1,8 % tilakannasta. Tilojen väheneminen johtui pääosin kehityshankkeista, eli hallitilojen muuttamisesta kaupallisiin tarkoituksiin sekä vanhojen teollisuuskohteiden poistumisesta markkinoilta asuntotuotantoalueiksi. Kysyntä ja tarjonta ovat aika hyvin tasapainossa vaikka tilastollisesti 1,8 % vajaakäyttÜastetta pidetään erittäin niukkana sopivien tilojen lÜytämistä ajatellen. Investointimarkkinat

Pekka Laurila-Harju MyyntipäällikkÜ Catella Property Oy, Oulu


8/2012

12

Hämeentie 15, Sörnäinen

Vapaata toimistotilaa 3. krs 950 m2, 4. krs 709 m2 ja 5. krs 950 m2. Mahdollisuus jakaa pienempiin kokonaisuuksiin alkaen noin 300 m2. Yhteydenotot Arttu Ekqvist p. 010 252 7276

Tutustu

Arkadiankatu 23, Etu-Töölö

Toimistotilaa yhteensä noin 6 500 m2, mahdollisuus jakaa pienempiin kokonaisuuksiin. Tilat vapautuvat keväällä 2013. Yhteydenotot Jari Vepsäläinen p. 010 252 2322

kohteisiimme www.pohjola.tiloja.fi

Vantaa, Vapaalantie 2

Toimistotilaa 160 m – 368 m Jarl Virala p. 010 252 7278 2

Logistiikkakeskus Espoon Galaxy Juvan Teollisuuskatu 21

Juvanmalmi Espoo Varasto-/logistiikkakeskus vapautuu v. 2013 aikana. Yhteydenotot Jarl Virala p. 010 252 7278

Keskusta, Aleksanterinkatu 15

2

Toimistotilaa 136 m2 – 286,5 m2 Jarl Virala p. 010 252 7278

Pohjola Kiinteistösijoitus Oy:n kokonaisvaltaiseen palveluun kuuluvat uusien sijoitusten hankinta ja myytävien kohteiden realisointi sekä toimitilojen ja asuntojen vuokraus. Lisäksi palvelu kattaa kiinteistöjen rakennuttamisen, kunnossapidon sekä niiden talous- ja hallintopalvelut. www.pohjola.fi/kiinteistot

Keskusta, Fredrikinkatu 47 Toimistotilaa 215 m2 ja 256 m2 Arttu Ekqvist p. 010 252 7276

Malmi, Malminkaari 23

Toimistotilaa 85,5 m2 – 1 230 m2 Jari Vepsäläinen p. 010 252 2322


Vapaat Toimitilat 8/2012