PÄÄKAUPUNKISEUTU / UUSIMAA / KYMENLAAKSO
Vapaat Toimitilat 7/2018
5
VUOKRATAAN Tuotanto-/varasto-/toimitilaa 85,5–1200 m²
Hyvät kulkuyhteydet. Noin 12 km Kehä III:lta Turun moottoritietä.
Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolanteollisuuskiinteistot.fi
VAHVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS Helsinki, Hietalahdenranta 13
Vuokrataan toimisto laa 212 m², 4. krs sekä 123 m², 5. krs
Kirkkopalvelut ry:n omistamassa hyväkuntoisessa 50-luvun kiinteistössä, hyvien kulkuyhteyksien päässä Helsingin Hietalahdenrannassa meren äärellä. Toimitalossa on käyte ävissä henkilöstöravintolan palvelut ja sisääntuloaulan aulapalvelut. Kokous loja. Vuokra sisältää toimistosähkön. Asiakaspysäköin Hietalahdentorilla tai Bulevardin S-marke n parkkihallissa. Lähipalveluita Bulevardin S-market, Alko, apteekki, kivajalkakauppoja, ravintoloita, Hietalahden halli ja tori. Ra kkalinja 6 pääsisäänkäyn ä vastapäätä, Kampin metroasemalle noin 10 minuu n kävely, ydinkeskustaan 15 minuu n kävely. Kirkkopalvelut, p. 0400 570 820 tai 040 775 7994
VUOKRATTAVANA KOUVOLASSA, Hovioikeudenkatu 16 Toimisto la 191 m² kahdella sisäänkäynnillä sekä wc lalla; jae avissa kahdeksi toimisto laksi. Soita, niin kerromme lisää! Tarja Kantele p. 040 754 6515, tarja.kantele@elakeverso.fi
Tiesitkö? Vuonna 2017 sivuston kautta jätettiin yli 12 000 sähköistä lisätietopyyntöä.
Monipuolistuvat toimistomarkkinat pääkaupunkiseudulla
K
iinteistösijoittajien näkökulmasta toimistot olivat vuonna 2017 suosituin sijoitussegmentti Suomessa. Suurin sijoituskysyntä on kohdistunut uusiin ja moderneihin toimitiloihin, minkä lisäksi myös sijainti on eräs tärkeimmistä kriteereistä. Muita olennaisia ominaisuuksia ovat rakennusten ikä sekä luonnollisesti myös kohteen kunto.
Helsingissä erityisesti ydinkeskustan ja kantakaupungin alueet, kuten Vallila ja Ruoholahti, houkuttelevat tällä hetkellä paljon kiinnostuneita sijoittajia. Espoon ja Vantaan osalta Keilaniemi, Leppävaara sekä Aviapolis johtavat joukkoa kiinnostavimpina sijainteina ja näissä onkin tehty viimeisten vuosien aikana runsaasti kauppoja. Ostolaidalla ovat olleet niin kotimaiset kuin ulkomaiset kiinteistösijoittajat, joiden portfolioihin toimistokohteet sopivat erinomaisesti. Osa pääkaupunkiseudun toimistokohteista on myös vaihtanut omistajaa laajemmissa portfoliokaupoissa. Yleisen markkinatrendin mukaisesti myös toimistomarkkinoilla parhaiden kohteiden tuottovaatimukset ovat laskeneet tasaisesti ja ovat tällä hetkellä ennätysalhaalla. Lisäksi myös bruttovuokratasot ovat olleet nousussa varsinkin Helsingin ydinkeskustan parhaissa toimistokohteissa. Käyttäjät ovat valmiita maksamaan omistajan kannalta
hyvinkin kilpailukykyistä vuokraa, mikäli toimitilat vastaavat heidän tarpeitaan mahdollisimman hyvin. Vaikka tietyssä osamarkkinassa vajaakäyttöprosentti voi vaikuttaa korkealta, kohdistuu vajaakäyttö merkittävissä määrin sellaisiin toimitiloihin ja kohteisiin, jotka eivät enää kykene vastaamaan nykyajan toimistokäyttäjien vaatimuksia. Yritysten pohtiessa omia toimitilaratkaisujaan kiinnittyy usein huomio tehokkaisiin ja muuntojoustaviin tiloihin, joissa yrityksellä on mahdollisuus helposti myös laajentua. Toisaalta myös tilojen vähentäminen tarvittaessa tulisi olla mahdollista. Toimistokäyttäjien kannalta myös raideyhteyksien päässä olevat alueet kuin myös muuten hyvä liikenteellinen saavutettavuus, on työntekijöiden tyytyväisyyden kannalta tärkeää. Viimeisten vuosien aikana Helsingin ydinkeskustan toimistomarkkinoilla ovat yleistyneet ns. co-working toimitilat, jotka tarjoavat
toimistotyöskentelyyn sopivia tiloja muutamasta tunnista useamman kuukauden aikajaksoon. Näiden kysyntä on selvästi lisääntynyt toimistokäyttäjien keskuudessa ja tuonut uutta kilpailua perinteisten toimistovuokrausmallien rinnalle. Tilat soveltuvat hyvin pienemmille yrityksille tai yrittäjille, joille tilojen joustavuus ja helppous ovat tärkeä ominaisuus. Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla nähdään tulevaisuudessa myös uusia toimistohankkeita, jotka tulevat lisäämään toimistotilojen tarjontaa merkittävästi. Suurimpia tällä hetkellä valmistumassa tai vireillä olevia projekteja ovat esimerkiksi Pasilassa Triplan yhteydessä, Kalasatamassa sekä myös Aviapoliksessa ja Leppävaarassa. Jo edellä mainittu liikenteellinen saavutettavuus, varsinkin raideliikenne, yhdistää kaikkia näitä sijainteja. Yritysten kannalta pääkaupunkiseudun toimistomarkkinat tulevat jatkossa tarjoamaan nykyistäkin runsaammin erilaisia vaihtoehtoja ja on mielenkiintoista nähdä, miten vanhemmat ja hankalammilla sijainneilla olevat kohteet jatkossa menestyvät.
Thomas Vane-Tempest Senior Analyst Newsec Advice Oy