KESKI-SUOMI
10
6 / 2017
Positiivista virettä ja optimismia markkinoilla
Hippoksen havainnekuva
Kuvaaja: PES-Arkkitehdit Oy
J
yväskylän toimitilamarkkina on jatkanut jo edellisinä vuosina alkanutta positiivista virettä myös vuoden 2017 aikana. Yritykset etsivät uusia tiloja ja osin myös kilpailuttavat nykyisiä sopimuksiaan. Uudet liikerakennushankkeet tuovat kaupunkiin uusia vaihtoehtoja, joiden myötä myös uusia toimijoita on tulossa kaupunkiin. Myös muutamia teollisuuden toimijoiden uudishankkeita on vireillä. B-to-C vai B-to-B Vuoden 2017 aikana tapahtuneet isot keskustan kiinteistökaupat mahdollistavat toivottavasti aiempaa nopeammin ydinkeskustan kortteleiden voimakkaan kehittämisen, jota tarvitaan keskustan elinvoimaisuuden parantamiseksi. Keskustaan rakentuu lähivuosina myös lisää asuntoja, mikä pitää keskustaa elävänä ympäri vuorokauden. Omistusta on vaihtanut mm. Aren Aukiolla sijaitseva Kolmikulma, kesäkuussa Citycon myi omistuksensa Jyväskeskuksesta paikalliselle sijoittajalle ja elokuussa julkistettiin kauppakeskus Forumin myynti Yhdysvaltalaiselle kiinteistösijoitusyhtiö Cerberukselle. Ydinkeskustakortteleiden kehityshankkeet tulevat todennäköisesti olemaan lähivuosien katukuvaa muokkaava tekijä. Ensimmäisenä rakenteille lähtee todennäköisesti Reimari -hanke ja Valtiontalon saneeraus Kilpisenkadun varrella. Ydinkeskustan liike-elämän ja palvelutarjonnan voimakasta muutosta nopeuttaa loppuvuodesta Seppälään avautuvan kauppakeskus
Sepän aiheuttama muutos markkinatilanteessa. Julkistettujen toimijoiden joukossa on muotiin, vapaa-aikaan ja kodinelektroniikkaan keskittyviä isoja toimijoita. Ydinkeskustan tulevaisuus voikin painottua enemmän niin palveluihin, viihteeseen ja ruokaravintoloihin, kuin myös elämyspalveluihinkin. Toimitilamarkkinoilla on havaittavissa myös selkeästi teknisen kaupan ja B-to-B kaupan piristymistä samalla kuin vähittäiskaupan tarpeet alkavat pikkuhiljaa tasaantumaan. Kysyntää kohdistuu erityisesti Seppälän, Seppälänkankaan ja Palokankaan alueille. Euromasterille rakennetaan uusia tiloja Seppälänkankaalle ja aiemmin tänä vuonna myös uusia B-to-B alan toimijoita on tullut Jyväskylään. Hieman vanhemmissa tiloissa toimivat kaupan, logistiikan ja myös teollisuudenkin yritykset haluavat paremmille paikoille, uudempiin kiinteistöihin. Kilpaurheilun kansainvälinen huippu Jyväskylä on nostanut yhdeksi kärkihankkeekseen Hippoksen alueen tulevaisuuden
kehittämisen. Alueelle on tarkoitus rakentaa Pohjoismaisellakin mittarilla merkittävä liikunnan, hyvinvoinnin, urheilun ja ammattilaisurheilun keskittymä. Nykyisiä, osin jo elinkaarensa päässä olevia liikuntarakennuksia on tarkoitus purkaa uuden monitoimiareenan, parkkihallin, hotellin ja liikuntalaboratorion tieltä. Hankkeen koko on noin 300M€ ja sen mahdollistamiseksi on perustettu kehitysyhtiö, jonka rahoitus tulee 90% yksityisiltä sijoittajilta. Isona osana hanketta on jo nykyisin valtakunnallisesti huipputasolla oleva liikunnan ja huippu-urheilun tutkimus ja kehitystyö. Tämän kokoluokan hanke tuo todennäköisesti tulevaisuudessa kaupunkiin myös uusia toimijoita, jotka välillisesti liittyvät Hippoksen alueen toimintaan. Toimistomarkkinan monimuotoisuus Monen yrityksen tärkein voimavara on henkilöstö, ja useat yritykset myös kuuntelevatkin yrityksensä työntekijöiden mietteitä tarkoin uutta toimistotilaa valittaessa. Toimistotilojen vajaakäyttö on pysynyt kohtalaisen samana viime vuosina, pientä piristystä käyttöasteisiin on ehkä havaittavissa. Nykyistä kysyntää ja tarjontaa kuvastaa joskus piirre, jossa sopivaa tilaa ei useista vaihtoehdoista huolimatta tahdo löytyä. Tämä selittyy osin myös toimistotyön muutoksena, jossa kiinteistöjen rakenteelliset ominaisuudet saattavat nostaa joidenkin kohteiden muutos-
työkustannukset korkeiksi. Hyvälaatuista ja muuntojoustavaa tilaa tarjoavat kiinteistöt pärjäävät nyt markkinassa. Nykyinen tilanne Jyväskylässä mahdollistaa kohtuullisessa määrin myös uusien käyttäjälähtöisten toimistohankkeiden rakentamisen, mikä kiristää kilpailutilannetta. Toimistomarkkinassa kilpailu näkyy omistajien valmiutena tuottaa ja osin myös kustantaa yritysten muutostyötarpeita nykyisten käyttäjien pysymiseksi sekä uusien käyttäjien sijoittumiseksi kiinteistöön. Ratkaisua aktiivisesti hakevat ja vuokralaisen toiveita herkällä korvalla kuuntelevat omistajat ovat usein vahvoilla. Loppuvuoden loppukiri Useiden vuosien tilastojen perusteella kesälomien jälkeinen aika on vilkkainta aikaa yritysten toimitilaratkaisuja ja sopimuspäätöksiä tehtäessä. Kaikki merkit näyttävät siltä, että vuoden 2017 syksystä ja loppuvuodesta on tulossa yhtä vauhdikas ja työntäyteinen kuin edellisestäkin syksystä.
Mikko Hirvi Myyntipäällikkö Infonia Oy
Jykes Kiinteistöt myi merkittävän osan omistamistaan kiinteistöistä
J
ykes Kiinteistöt myi osan omistamistaan kiinteistöistä Jyväskylässä ja Muuramessa. Myydyissä kiinteistöissä on vuokrattavaa pinta-alaa noin 58 000 m². Kauppahinta on noin 30 miljoonaa euroa. Ostajana on AB Sagax. Yritys on kiinteistösijoitusyhtiö, jonka liiketoimintaa ovat investoinnit kaupallisiin kiinteistöihin erityisesti varasto- ja pienteollisuussektoreilla.
Myyntineuvottelut kiinteistöportfoliosta käynnistyivät alkuvuodesta ja kauppakirjat allekirjoitettiin 30.6.2017. Catella Property Oy toimi kaupassa myyjän neuvonantajana. Tavoitteena ketterä kiinteistökehitysyhtiö ja kevennetty tase Jykes Kiinteistöjen viime syksynä alkanut uudistusohjelma on edennyt suunnitelmallisesti ja yrityksen tasetta kevennetään luopumalla osasta kiinteistöjä. Yritys tulee omistajiensa linjauksen mukaan keskittämään toimintaan-
sa enemmän hankekehittämiseen. Tämä tarkoittaa sitä, että kehitettävillä kiinteistöillä tulee jatkossa olemaan valmis omistaja eikä Jykes Kiinteistöt jatka vuokraustoimintaa enää niin vahvasti. Myös entistä vahvempi osallistuminen kiinteistöjen rakennusprojekteihin tukee kestävää elinkeinopolitiikkaa omistajakunnissa. ”Uudistusohjelma on lähtenyt hyvin nopealla aikataululla käyntiin ja viemme siihen
liittyvät kiinteistöjen myynnit maaliin tulevien kuukausien aikana. Jatkamme ohjelman eteenpäinvientiä ja lupaamme työskennellä elinkeinopoliittisesti oikeiden asioiden eteenpäinviemiseksi”, kommentoi Jykes Kiinteistöjen toimitusjohtaja Seija Takanen. Jykes Kiinteistöille jää vielä muun muassa strategisesti tärkeät kiinteistöt ja hallinnoitavat yhtiöt. ”Lisäksi omistukseen jää muutama kiinteistö, joiden kehittämistä jatkamme. Taseen keventyessä saamme lisää resursseja kehitys- ja rakennushankkeisiin. Haluamme tehdä yhteistyötä alueen toimijoiden kanssa ja kehittää uusia yhteistyömalleja. Tuemme uusien työpaikkojen syntyä ja säilymistä alueella tarjoamalla yrityksille sopivia toimitiloja ja palveluita”, jatkaa Takanen.
Ostaja laajentaa toimintaansa Jyväskylään Sagaxin pääkonttori on Tukholmassa ja alueelliset toimistot Helsingissä, Pariisissa ja Rotterdamissa. Sagax on avaamassa toimistoa myös Jyväskylään. Näin Jyväskylä nousee suurien kaupunkien rinnalle yhdeksi voimakkaasti kasvavaksi ja sijoittajia kiinnostavaksi alueeksi. ”Näin merkittävä portfoliokauppa on jälleen hyvä osoitus Jyväskylän alueen vetovoimasta. Tällainen kauppa edellyttää, että Sagax näkee pitkällä aikajaksolla Jyväskylän seudun myönteisenä ja kasvavana alueena. Toivotan uuden toimijan tervetulleeksi ja uskon, että tämä kauppa osaltaan toimii suunnannäyttäjänä uusien yhteistyömahdollisuuksien avaamisessa Jyväskylän vireän elinvoimapolitiikan toteuttamisessa”, toteaa Jyväskylän kaupunginjohtaja Timo Koivisto.
Jykes Kiinteistöt