Toimitilat.fi 4E/2019 by Vapaat Toimitilat

VAPAAT TOIMITILAT ■ PÄÄKAUPUNKISEUTU | TAMPERE | TURKU

4E/2019 ■ VIIKKO 22

Toimitilat.fi 4E / 2019

Teemme tilaa menestykselle. Valitse toimitilat, jotka tukevat yrityksesi kasvua ja kehitystä. Toimitilamme taipuvat eri kokoisiksi tuotanto-, näyttely-, varasto- ja toimistotiloiksi– ja mikä tärkeintä, niitä voi muuttaa yrityksesi tarpeiden muuttuessa! Ensimmäiset monitoimikohteet valmistuvat loppuvuodesta 2019 Etelä-Suomen parhaille yritystonteille. Ota yhteyttä ja räätälöimme juuri sinun yrityksellesi parhaiten sopivat tilat!

MONITOIMITILA

Katso kaikki vapaat toimitilat monitoimitilat.fi 2 ESPOO Friisinmäentie 5, alk. 62 m2. Loistava sijainti Turunväylän varrella Kehä I:n läheisyydessä

1 PIRKKALA Jasperintie 270 C, alk. 93 m2. Energiatehokkaat tilat erinomaisella paikalla ohitustien varrella MONITOIMITILA

3 TUUSULA

MONITOIMITILA

Majavatie 10, alk 72 m2. Toimivasti Tuusulanväylän tuntumassa, Tuusulan itäväylän vieressä

Satukukanpolku 5, alk 80 m2. Paraatipaikalla Pohjoisväylän varrella, Lahden moottoritien vieressä

Tilojen varustelu PERUSVARUSTELU • Erillinen toimisto- tai taukotila • Tilavalaistus • Sähkö 16A 3-vaihepistorasialla ja valovirtapistokkeilla • Vesipiste • WC suihkuvarauksella • Lattiakaivo hiekan- ja öljynerottimella • Lattioissa kestävä MasterTop-pinnoite • Sähkökäyttöinen nosto-ovi • Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla

4 JÄRVENPÄÄ

4 3 2

Ota yhteyttä! • •

Erillinen käyntiovi Pysäköinti omalla tontilla

OPTIONA • Mahdollisuus yhdistää tiloja joustavasti • Muutostyöt tarpeidesi mukaan, esim. väliseinät, pintamateriaalit ja kiinteät kalusteet • Suihku ja pukuhuonetilat • Kohdepoistot • Jäähdytys

Jani Haarala +358 50 1419 jani@monitoimitilat.fi

Antti-Pekka Vartiainen +358 50 440 6462 ap@monitoimitilat.fi

Lassi Kaipio +358 50 440 8462 lassi@monitoimitilat.fi

Toimitilat.fi 4E / 2019

Vuokrataan toimitilaa VUOKRATAAN

VUOKRATAAN

KUTOMOTIE 2, 00380 HELSINKI

NIITTYTAIVAL 13, 02200 ESPOO

RATAMESTARINKATU 7, 00520 HKI

Pitäjänmäessä sijaitsevassa nykyaikaisessa toimistokiinteistöissä on vapaana toimistotilaa alkaen 246 m2–658 m2. Hyvät palvelut mm. vastaanotto, ravintola, kuntosali ja pysäköintihalli.

Niittykummusta vuokrataan toimistotila 722 m2, joka voidaan myös jakaa kahteen 360 m2 tilaan. Metro kävelymatkan päässä.

Lähellä Pasilan asemaa sijaitsevasta modernista toimistotalosta on vapautumassa 201 m2, 337 m2 ja katutasosta 508 m2. Kiinteistössä mm. aulapalvelu, lounasravintola, autopaikkoja.

VUOKRATAAN

ANSATIE 6, 01740 VANTAA Aviapoliksen alueella lähellä lentokenttää on vapaana toimistotilaa alkaen 170–1500 m2. Kiinteistössä on lounasravintola, autopaikat pihalla. Tilat muokataan käyttäjän tarpeiden mukaiseksi.

Ota yhteyttä:

VUOKRATAAN

HYVINKÄÄN SAMPOTALO KAUPPATORI 1, 05800 HYVINKÄÄ

AHTI BUSINESS PARK AHVENTIE 4, 02170 ESPOO

Vuokrattavana katutason liiketila 295 m2 pääsisäänkäynnin vierestä. Tila on mahdollista jakaa kahdeksi tilaksi. Toisen kerroksen vapaasta liiketilasta 1259 m2 voidaan erottaa 178 m2 omaksi toimitilaksi. Ilmaista parkkitilaa.

Ahti Business Parkin tilat 220–850 m2 muuntuvat yrityksesi tarpeen mukaan. Tyylikäs aulatila, lounasravintola ja keskeinen sijainti Länsiväylän varrella. Tarjolla myös vuokrattavia autopaikkoja ja varastotilaa sekä toimistohotellihuoneita alk. 11 m2.

Colliers International Finland | Risto Autio puh. 040 684 8318 | risto.autio@colliers.com

www.colliers.com

ONKO TÄMÄ SINUN VISIOSI? Aitiopaikalla Hartwall Arenan ja Triplan naapurissa sijaitseva Visio on ainutlaatuinen työympäristö: modernissa business parkissa yhdistyvät huippusijainti Pasilassa, nopeat yhteydet, edustavuus ja työtä tukevat palvelut. Tule osaksi Pasilan Visiota!

Olemme Elo, suomalainen työeläkevakuuttaja ja yksi suurimmista kiinteistönomistajista sekä vuokranantajista. Kun tarvitset toimitilat, joissa on hyvä tehdä töitä ja kasvaa, käy tässä osoitteessa.

elo.fi/toimitilat

Toimitilat.fi 4E / 2019

Sisältö 4

Artikkeli luettavissa ainoastaan painetusta lehdestä

Vieraiden tyytyväisyyden eteen tehdään paljon ja ylitetään isojakin esteitä

5 vinkkiä joiden avulla onnistut varastotilan valinnassa

Digitaalinen mittauspalvelu auttaa tilasuunnittelussa ja tarjouslaskennassa

TOIMITILAA VALLILASTA! Elimäenkatu 26 Toimistotilaa alkaen 298 m2 yhteensä eri kerroksissa n. 2 500 m² Aulapalvelu, neuvottelutiloja, lounasravintola, kuntosali, lastauslaituri ja tavarahissit

Porvoon Kruunu on tarjonnut 20 vuotta vuokralaisille räätälöityjä toimitiloja

Kumpulantie 3

Neliöt eivät ratkaise vaan tilan käyttötarkoitus – 5 muistisääntöä hyvän toimitilan hankintaan

Aulapalvelu, neuvottelutiloja, saunaosasto, lounasravintola, kuntosali ja tavarahissi

User Experience toimitilastrategian keskiössä

Kiinteistömarkkinoilla auringonpaiste jatkuu kasvavilla seuduilla

Hoivaa ja holhousta

Innopark on vakiinnuttanut paikkansa Hämeenlinnan halutuimpana

Keskustan liiketilat haasteen edessä myös Tampereella

Halutuimmat toimitilat syntyvät hybridikortteleihin

Turku sijoittajien silmissä vetovoimainen kaupunki

Vaasanpuistikko 13, 4. krs, 65100 Vaasa • info@toimitilat.ﬁ • p. 0500 77 66 11 MYYNTI myynti@toimitilat.ﬁ • p. 040 557 5180 Jarmo • p. 040 900 7578 Jari Päätoimittaja: Mikael Eklund • Julkaisija: Talso Oy • Painopaikka: UPC-Print Oy, Vaasa ISSN 0785-3653 (painettu) / 2489-3633 (verkkojulkaisu)

Toimistotilaa 406 ja 450 m²

Lisätietoja Eppu Pesonen p. 040 581 4951 e.pesonen@cromwellpropertygroup.fi

VUOKRATAAN Vantaa, Tikkurila Ratatie 11

Vuonna 2017 valmistunut toimistotila 441 m² Dixi -toimisto- ja liikekeskuksen 6. kerroksessa. Kiinteistössä aulapalvelut sekä Dixi-kauppakeskuksen palvelut. Kiinteistöllä 500 auton pysäköintitalo. Hyvät kulkuyhteydet: auto, lähijunat, kaukojunat, kiinteistöllä linja-autoterminaali, lentokentälle 10 min., pyöräilijöille kevyen liikenteen väylät ja lukollinen pyöräparkki. Vuokrataan kalustamattomana. Yhteystiedot: Metsähallitus | 0400 396 816 | markku.palen@metsa.fi

Toimitilat.fi 4E / 2019

Artikkeli luettavissa ainoastaan painetusta lehdestĂ¤

Toimitilat.fi 4E / 2019

ILMOITUS

Derbyn Tyytyväisyyskyselyn 2019 tulosten perusteella.

Derby Business Park on läheisen Vermon raviradan hengessä nimetty kolmesta toimistotalosta ja parkkihallista koostuva yrityspuisto Espoon Perkkaalla. Kohde tarjoaa LEED Platinum -tason toimitiloja luonnon helmassa, josta on upeat näkymät ikimetsään ja Laajalahden luonnonsuojelualueelle sekä merelle asti. • 10 vierasyritystä • n. 1 000 vierasyritystyöntekijää • 100 % tyytyväisyys kohteeseen

Vieraiden tyytyväisyyden eteen tehdään paljon ja ylitetään isojakin esteitä Usein toimitilakohteissa kuulee puhuttavan käyttäjistä tai vuokralaisista. Me Derbyssä näemme heidät Vieraina isolla V:llä. Haluamme Vieraidemme viihtyvän paikassa, jossa he viettävät merkittävän osan elämästään ja tuntevansa itsensä toivotuiksi Vieraiksi, jotka voivat keskittyä omaan työntekoon jättäen kaiken muun hoidettavaksemme.

on kallista ja aikaa vievää, minkä takia teemme mielellämme kaikkemme nykyisten derbyläisten tyytyväisyyden takaamiseksi ja sitouttamiseksi. Luottamusta ei rakenneta hetkessä, mutta sen voi menettää silmänräpäyksessä.

seat tekijät vaikuttavat toimitilakohteiden menestykseen tai epäonnistumiseen, joista käyttäjätyytyväisyys on yksi merkittävimmistä. Tyytyväinen Vieras on helpompi sitouttaa pidempiin sopimuksiin ja hyvien kokemusten jakaminen muiden kesken on kultaakin arvokkaampaa kohteen maineelle. Siksi kuuntelemme Vieraidemme toiveita päivittäin, jotta pystymme vastaamaan heidän toiveisiinsa myös jatkossa. Tiedonkulkuun on panostettu erilaisin välinein ja tyytyväisyyttä mitataan tarkemmin kyselyn avulla ja vuosittaisessa käyttäjäkokouksessa, jossa kaikki palveluntuottajat ja derbyläiset kohtaavat.

Toimistotiloissa huonelämpötilan ohjaus on integroitu ilmanvaihtoon, lämmitykseen ja jäähdytykseen sekä tilan läsnäolotietoon. Tällöin olosuhteet työntekoon ovat aina optimaaliset. Vieraiden fyysinen ja psyykkinen hyvinvointi on myös otettu huomioon yksinkertaisilla valinnoilla. Esimerkiksi suurin osa tiloista on päällystetty kokolattiamatolla, joka on allergia- ja astmaliiton suosittelema. Se vähentää hienojakoisen pölyn määrää jopa 50%, on hajuton, testattu myrkyllisten aineiden varalta ja valmistettu nykyaikaisista kierrätettävistä ja kierrätetyistä materiaaleista ympäristöystävällisin menetelmin. Edes valoja ei tarvitse itse sytyttää tai sammuttaa, vaan sekin on hoidettu Vieraiden puolesta automaattisesti. Tehokkaan valaistusjärjestelmän lisäksi Derbyssä on huomioitu se kaikkein taloudellisin, ystävällisin ja terveydelle hyödyllisin valon lähde: Luonnonvalo.

”Onnistunut asiakaspalvelu on kaikkien etu. Vieraat voivat keskittyä työntekoon, kohteen käyttöaste pysyy korkeana ja näin kaikki ovat onnellisempia. Totuus kuitenkin on että aina voi tehdä paremmin ja niin me aiomme myös tehdä.” – Antti Jalomäki, Derby Business Parkin kiinteistöpäällikkö

Palvelut on suunniteltu sujuvaan arkeen Laadukas asiakaspalvelu ja asiantuntemus auttavat voittamaan Vieraiden sydämet puo-

lellemme ja tekemään Derbystä houkuttelevan. Uusien Vieraiden löytäminen ja sitouttaminen

Enää yksi vapaa tila Derbyssä 489 m2

Kysy lisää viimeisestä vapaasta toimistotilasta: Antti Jalomäki 0400 317 091 antti.jalomaki@juhola.com

Derby Business Park, Tarvonsalmenkatu 13-19, 02600 Espoo

Toimistotilat ovat muokattavissa uuden Vieraan liiketoimintaan sopiviksi; esimerkiksi avotilaksi, huonetoimistoiksi tai näiden kahden yhdistelmäksi.

Tutustu kohteeseen ja vapaaseen toimistotilaan tarkemmin osoitteessa: derby.fi

Toimitilat.fi 4E / 2019

vinkkiä joiden avulla onnistut varastotilan valinnassa

Varastotilan valinta on tulevaisuuden ratkaisu, jossa nivotaan yhteen liiketoimintasi tärkeimmät asiat: logistiikka, tavara ja ihmiset. Parhaimmillaan hyvin valittu varastotila joustaa tarpeidesi mukaan liiketoimintasi muuttuessa ja on sijainniltaan osa tehokasta logistiikan toimitusketjua. Listasimme avuksesi viisi vinkkiä sopivan varastotilan valintaan.

4. Valitse tila, joka tukee työturvallisuutta ja -viihtyvyyttä

opivan varasto- tai logistiikkatilan hankinta on aina suoraan verrannollinen liiketoimintasi tavoitteisiin ja tulevaisuuden näkymiin. Uuden tilan on vastattava liiketoiminnan kehitystä vielä vuosienkin päästä ja tarjottava samalla parhaat mahdolliset puitteet yritykselle liiketoiminnan tavoitteiden saavuttamiseksi. 1. Tee perusteellinen arvio ja tarvekar toitus tilatarpeestasi riittävän ajoissa Tilatarpeet ovat aina yksilölliset ja kehittyvät liiketoiminnan mukana. Siksi sopivan tilan valinnassa kannattaa lähteä aina liikkeelle tilatarpeen kartoittamisesta. Hyvä tarvekartoitus liiketoiminnan tulevaisuuden näkymistä on ensimmäinen askel kohti aidosti liiketoimintaa tukevan tilaratkaisun löytymistä.

Uutta varastotilaa etsiessäsi tee perusteellinen arvio ajoissa siitä, millaisia tarpeita yrityksesi liiketoiminta asettaa varastotilalle nyt ja miten liiketoimintasi tulee kehittymään tulevaisuudessa. Tarvekartoituksessa tärkeää on toimia ajoissa. Uusien varastotilojen etsintä aloitetaan monesti vasta siinä vaiheessa, kun nykyisen varastotilan kapasiteetti on täysin käytössä. Tällöin tarjolla olevat vaihtoehdot voivat olla rajatummat ja juuri sopivan tilan löytäminen hankalaa. Varastotila on harvoin sopiva ilman muutostöitä, joten niihinkin on varattava aikaa. 2. Valitse varastotilan sijainti oman logistisen verkostosi toiminnan kannalta järkeväksi Sopivaa sijaintia kartoittaessa on tärkeää miettiä, millainen osa koko logistisen verkon toimivuutta varaston sijainti on ja miten se vaikuttaa koko logistiikkaverkon toimintaan. On myös hyvä pohtia, mitkä tavaravirrat ovat yritykselläsi kaikkein tärkeimpiä joko toimitusajan tai kustannusten näkökulmasta. Ehkä teille on tärkeää olla esimerkiksi satamassa tai sen läheisyydessä. Tai sitten varasto toimii osana verkostoa, johon pitää päästä

onhan piha asianmukaisesti suojattu? Kaadot, pihakaivot ja talvikunnossapidon vaatimukset on hyvä tarkastaa. Jos liiketoimintaa on tarkoitus laajentaa lähivuosina, tulee pihalta löytyä riittävästi tilaa esimerkiksi ulkovarastointia tai laajennusta varten.

helposti liittymään. Kokonaisuus huomioimalla on mahdollista löytää optimaalisin sijainti, joka parhaiten tukee koko logistiikkaketjuasi.

Mieti ainakin seuraavia kysymyksiä sopivaa sijaintia valitessasi: • Millainen logistinen verkkonne on tällä hetkellä? Miten uusi lokaatio sopii osaksi kokonaisuutta? • Mitkä tavaravirrat ovat yrityksellenne tärkeimpiä? Onko niiden osalta syytä tehdä priorisointia? • Miten logistiikkaverkkonne muuttuu seuraavien vuosien kuluessa ja miten tämä vaikuttaa sijainnin valintaan? 3. Varmista arjen toimivuus niin sisällä kuin ulkona Ennen tilan hankkimista on tärkeää perehtyä tilan teknisiin tietoihin ja rakenneratkaisuihin sekä pohjakuvaan, jotka kertovat, pystyttekö saavuttamaan tilassa toivotun tehokkuusasteen. Olennaista on havainnoida suunnitelmavaiheessa myös tilan muunneltavuus mahdollisia tulevia tarpeita varten. Toimitusketjuissa siirrytään jatkuvasti nopeampaan rytmiin, mikä vaatii entistä suurempia vastaanotto- ja lähetystiloja. Erityisesti ovialueisiin kohdistuu entistä enemmän vaatimuksia, kun sisään-ulosvirtojen käsittely nopeutuu. Varastoinnin näkökulmasta entistä kiinnostavammiksi nousevat tilat, joissa on mahdollista hyödyntää varastoautomaatiota. Ulkotilojen toimivuudessa on tärkeää huomioida tontin muoto, rakennusten sijoittuminen ja pihan koko suhteessa kuljetettavan tavaran määrään. Riittäähän pihassa kääntösädettä myös isommalle kuljetuskalustolle ja

Henkilöstö on yrityksen tärkein resurssi, minkä vuoksi uuden tilan tulee tukea heidän työnsä tekemistä parhaalla mahdollisella tavalla. Tämä tarkoittaa tehokkaan työnteon mahdollistamista muun muassa ergonomisilla ja turvallisilla työpisteillä. Suunnittelemalla työtilat hyvin lisäät paitsi viihtyvyyttä myös tehokkuutta. Ota varastotilaa etsiessäsi siis henkilökuntaa mukaasi tai kysy heiltä, mitä he tarvitsevat onnistuakseen yhä paremmin.

Paras ja tehokkain tilaratkaisu toteutetaan viihtyvyyttä ja työturvallisuutta vaalien. Pohdi seuraavia kysymyksiä: • Mitkä asiat vaikuttavat viihtyvyyteen töissä ja tauoilla? • Mitä asioita työntekijät toivovat työturval lisuudelta (valaistus, ilmanvaihto jne.)? • Millaiset ovat tulevaisuudet tarpeenne työntekijöiden viihtyvyyden näkökulmasta? 5. Varmista, että varastotila sopii sinulle myös tulevaisuudessa Liiketoimintasi muuttuu ja kasvaa. Varastoautomaation mahdollisuudet kehittyvät vauhdilla. Millaista varastotilaa tarvitset kahden, viiden tai kymmenen vuoden kuluttua? Tulevaisuutta ei voi aina tarkasti ennustaa. Tiloja valitessasi kannattaakin varmistaa, että tiloja voi muunnella tarpeen mukaan nyt ja tulevaisuudessa. Voiko olemassa olevaa varastotilaa laajentaa? Voiko varastointikapasiteettia kasvattaa rakennuksen sisällä esimerkiksi lattiakantavuuden tai tilakorkeuden ansiosta? Onko tontilla rakennusoikeutta jäljellä, niin että lisätilaa voisi rakentaa olemassa olevan rakennuksen kylkeen? Mahtuuko tiloihin myös tulevaisuuden varastoautomaatioratkaisut?

Markku Mikala Senior Asset Manager Logicor

Toimitilat.fi 4E / 2019

TEOLLISUUS-, VARASTO- JA TOIMISTOTILOJA PAIKASSA, JOHON PÄÄSEE SUJUVASTI MAALTA, MERELTÄ JA ILMASTA

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN LAUTTASAARESSA TOIMISTO- JA VARASTOKIINTEISTÖ

Myydään tai vuokrataan Lauttasaaressa keskeisellä paikalla sijaitseva toimisto- ja varastokiinteistö. Kiinteistö sijaitsee Lauttasaaren venealan keskittymässä osoitteessa Veneentekijäntie 10. Kiinteistön osakekanta myydään kokonaan tai osittain. Kiinteistön pinta-ala on n. 1.183 m² ja tontin koko n. 1.461 m². Arkkitehdin havainnekuva

POSTIMIEHENKUJA 4, VANTAA

Kiinteistön ylin 3. kerros on pääosin avokonttoritilaa, josta osa on isohkoja showroom -tiloja. Kerroksessa on myös neuvotteluhuone sekä keittiötila.

Loistosijainti Vantaan Viinikkalassa Kehä III:n varrella aivan lentokentän kupeessa. Kohde on helposti saavutettavissa pääväyliltä ja sijaitsee hyvien bussiyhteyksien varrella sekä uuden Kehäradan aseman läheisyydessä. Sijainti takaa erittäin hyvän näkyvyyden Kehä III:lle.

Katutasossa eli 1. kerroksessa on varastotilaa sekä erillinen liiketila, joka on katutasossa näkyvällä paikalla. Liiketila on tällä hetkellä vuokrattu. Talon päädystä pystyy ajamaan sisälle varastoon.

Rakennamme asiakkaan tarpeiden mukaisesti räätälöidyt tilat teollisuus-, varasto- ja toimistokäyttöön, jossa mahdollista myös toimialaan liittyviä tuotanto-, huolto-, kokoonpano- ja näyttely- tai noutovarastotiloja. Tontin rakennusoikeus on 17 000 k-m². Kohde tarjoaa tilat yhdelle tai usealle toimijalle. Ota yhteyttä! Jukka Aaltonen, puh. 050 552 1955, jukka.aaltonen@eke.fi

Talon 2. kerros on varastotilaa, lastauslaituri sijaitsee talon sivussa.

Vuokrataan kokonaan tai joustavasti osittain/kerroksittain, esim. toimistotilaa 300 m², varastotilaa alkaen 233 m².

Realium Oy LKV P. 044 050 1158 info@realium.fi

Toimitilat.fi 4E / 2019

Digitaalinen mittauspalvelu auttaa tilasuunnittelussa ja tarjouslaskennassa Toimitilojen myynti ja markkinointi on merkittävästi erilaista toimintaa kuin asuntojen myynti ja markkinointi. Arvoketju, liiketoiminnan dynamiikka, kohderyhmät ja tilojen koko ovat täysin erilaiset ja näin myös vaatimukset kohteen esittelyyn eroavat huomattavasti.

sunnot ovat melko standardeja tiloja, koska jokaisesta löytyy keittiö, wc ja makuuhuone. Asuntojen esittelyyn onkin viime vuosina muodostunut selkeät toimintatavat. Toimitilojen myyntiin ja markkinointiin ei kuitenkaan ole muodostunut yhtä toimintatapaa. Toimitilat käsitteenä kattaa hyvin erilaisia tiloja toimistoista varastoihin, joilla on täysin erilaiset kohderyhmät ja tarpeet. Asuntojen myynnissä ammattimainen valokuvaus ja stailaus ovat olleet viimeisimpiä trendejä. Verkkosivuilla halutaan antaa äärimmäisen upea ja raikas ensivaikutelma asunnosta, jotta potentiaaliset ostajat saadaan ottamaan yhteyttä välittäjään ja tulemaan asuntonäytölle. Tällöin välittäjä saa kuuman liidin ja mahdollisuuden uuteen toimeksiantoon. Toimitilojen osalta tilanne on hieman erilainen. Jos asuntojen myynnissä vedotaan enemmän tunteisiin, niin toimitilamarkkinoinnissa on tärkeämpää saada esille kohteen toiminnalliset mahdollisuudet ja rajoitteet. Digitaalisuus on saapunut vauhdilla auttamaan myös kiinteistönvälittäjiä. Tilojen esitte-

lyyn on viime vuosina tullut useita kustannustehokkaita teknologioita eri käyttötarpeisiin. Viimeisen vuoden aikana Suomeen on saatu useita Matterport 3D-palveluntarjoajia. Erittäin monipuolinen Matterport 3D-palvelu nopeuttaa ja tehostaa myyntiprosessia. Sisätilojen skannaus mahdollistaa useita eri esitystapoja markkinointitarkoituksiin ja helpottaa tilojen suunnittelua. Rahaa ja aikaa säästyy, kun turhat käynnit tilassa vähenevät merkittävästi. Toimitilojen tilaesittelyihin kuuluu myös tarvittaessa ilmakuvia ja -videoita. Jokainen tila voidaan suunnitella asiakkaan tarpeiden ja toiveiden mukaan. Asiakkaiden palaute 3D-malleihin on ollut erittäin positiivista, koska se antaa selkeän kuvan kohteesta ennakkoon ja varsinaisella käynnillä voidaan keskittyä olennaiseen. Päätöksenteko nopeutuu ja tilasuunnitteluun päästään aikaisemmassa vaiheessa. Digitaaliset lopputuotteet ovat käytössä myös myöhemmässä vaiheessa tilan elinkaarta, joten rahan ja ajan säästöä tapahtuu pidemmän ajan kuluessa eri osapuolille. Isännöitsijä, huoltoyhtiö, siivousyritys ja monet muut tilan käyttäjät voivat käyttää materiaaleja hyödyk-

Erittäin monipuolinen Matterport 3D-palvelu nopeuttaa ja tehostaa myyntiprosessia.

seen eri tarkoituksiin. Turvallisuuskoulutus on yksi selkeä asia, missä 3D-mallista on erittäin paljon hyötyä. Digitaalinen mittauspalvelu mahdollistaa myös tehokkaamman tarjouslaskennan remontti- ja saneerauskohteisiin.

Jarmo Lumpus Visign

Keskeisiä kysymyksiä toimitila-asiakkaan näkökulmasta:

Matterport 3D-palvelu:

käyttöön? Kuinka isot aukot tiloista toiseen? • Mikä on helpoin tapa tehdä tilasuunnittelua tulevaa muutosta varten? • Ulkotilojen ja liikenneväylien toimivuus esimerkiksi isojen ajoneuvojen liikennöintiä varten?

mittojen hahmottamisessa • CAD-tiedosto auttamaan tilasuunnittelua • Materiaalit saadaan yhdellä käynnillä kohteessa • Materiaalit toimitetaan asiakkaalle yhden tai kahden päivän sisällä

• Kuinka monta työntekijää saadaan mahtumaan toimistotiloihin? • Kuinka tila muuntautuu tulevaisuudessa kasvavaan tilantarpeeseen? • Mitkä ovat tilan dimensiot esim. varasto- tai tuotantolaitos-

• Valokuvantarkka 3D-malli mahdollistaa tutustumisen tilaan etänä • Pohjakuvat saadaan tilojen mitoilla • Valokuviin saadaan keskeisimmät mitat auttamaan tilan

Pohjakuvat saadaan tilojen tärkeimmillä mitoilla.

Valokuviin saadaan keskeisimmät mitat auttamaan tilan mittojen hahmottamisessa.

Visign on johtava toimija Suomessa kiinteistönvälityksen visualisoinneissa ja se on syntynyt kahden eri yrityksen, CubiCasa Oy:n ja Virtual Design Rendering Oy:n yhdistymisestä keväällä 2019.

Toimitilat.fi 4E / 2019

Myllykosken paperitehtaan tilat nyt uusiokäyttöön! Haemme käyttäjää hakemurskainyksikölle, joka on palvellut Myllykosken paperitehdasta Kouvolassa. Energiapuun tai muun biotalouden tarpeisiin soveltuva hakemurskainyksikkö sijaitsee tontilla, jossa on asfalttipintaista aluetta puun pinoamiseen, kasteluun ja hakkeen läjittämistä varten. Kohde sijaitsee 24 ha tontilla, joka on jaettavissa tarpeen mukaan. Murskain on saatavissa toimintakuntoon kohtuu helposti ja varaosat ja huolto laitteille toimii Suomessa. Alueelle on ollut junayhteys, joka on poistettu käytöstä, mutta konsulttitoimisto selvittää radan uudelleen avaamista ja sen kustannuksia. Kohde sijaitsee joenrannassa, jossa on vedenpuhdistamo ym. paperitehtaan jäljiltä olevaa infraa. Alueella myös n. 100.000 m² korkeaa tuotanto-/varastotilaa, joka on muokattavissa moneen käyttöön. Alkuvaiheessa haemme käyttäjää 10.000 – 30.000 m² käyttäjälle. Voimalaitosrakennukset ovat myös uudelleen käyttöön otettavissa. Joen rannassa on lisäksi maa-alue, jolla on rakennusoikeutta n. 52.500 m². Jari Taittonen P. 0500 417 818 jari.taittonen@comreal.fi

www.comreal.fi

Comreal Oy | Läkkisepäntie 6, 00620 HELSINKI | Puh. 020 744 1000 | info@comreal.fi

VUOKRATAAN VANTAALLA

Vuokrataan:

Raudoittajantie 7, 06450 Porvoo

Rekolan hyväkuntoinen kartano toimistotilaksi Noin 250 m².

Upouusi tuotantohalli 303 m² + 42 m², hallitila noin 270 m², sosiaalitilat ja parvitila 2 x 42 m². Hallin vapaa korkeus 7 m. Iso nosto-ovi. Paineilma. Maalämpö ja viilennys kesällä. Hyvät paikoitustilat.

Vapautuvat kohteet, Ölstens:

Kolohongan liikekeskus Liiketilaa 90 m² ja 112 m². Avara tila liikekeskuksen 2. krs 342 m².

Patotie 2, Louhelan juna-aseman vieressä Liiketilaa 298,5 m². Vuokrataan 8,7–27 m² pientoimistotilaa.

Urakoitsijantie 15 A, 06450 Porvoo

Urakoitsijantie 15 C, 06470 Porvoo

2 hallitilaa yht. noin 300 m² + parvitila noin 40 m². Sosiaalitila sekä toimisto/ taukotila. Tilat siistit, 2 nosto-ovea, hallitila on kaksi tilaa, johon on tehty aukko ja käytetty yhtenä tilana.

Hallitila noin 165 m² + parvitila noin 20 m² sis. WC/suihku, toimisto/ taukotila. Siisti kokonaisuus. Hallin pääty. Nosto-ovi 3 m x 4,5 m. Vapautuu 1.7.2019.

Lisätiedot: 0500 407 817, info@vtkoy.fi, www.vtkoy.fi VTK Kiinteistöt Oy on Vantaan kaupungin omistama kiinteistöliiketoimintayhtiö, joka tarjoaa laajan valikoiman erilaisia tilaratkaisuja pysyviin tai väliaikaisiin toimitilatarpeisiin.

Yhteydenotot, näytöt ja kyselyt: Gisela Andersson 020 765 0001 VUOTTA • ÅR • YEARS

Porvoon Yrityskiinteistöt Oy Urakoitsijantie 15 A, 06450 PORVOO www.porvoonkruunu.fi

Toimitilat.fi 4E / 2019

Porvoon Kruunu on tarjonnut 20 vuotta vuokralaisille räätälöityjä toimitiloja

”Porvoon Kruunu on kasvanut 20 vuodessa 6 hehtaarin laajuiseksi yrityspuistoksi, jossa on 18 000 m² vuokrattavaa toimitilaa ja laajennusvarana noin 6 000 m² rakennusoikeutta. Porvoon Kruunussa yrityksillä on mahdollista räätälöidä tilansa omien tarpeiden mukaisiksi”, Porvoon Yrityskiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja Gisela Andersson sanoo.

orvoon Kruunu sijaitsee Helsingistä itään suuntautuvan moottoritien varrella kahdeksan kilometriä ennen Porvoon keskustaa, erittäin hyvien liikenneyhteyksien äärellä. Gisela Anderssonin mukaan yrityspuisto tarjoaa vuokralaisilleen nykyaikaiset, korkealaatuiset, räätälöidyt tilat, monipuoliset palvelut ja synergiaedut. - Porvoon Kruunussa hyödyt yhteistyöstä muiden yrittäjien kanssa, täällä on noin 35 eri yritystä, erilaisia toimijoita. Olemme vähän niin kun suurta perhettä, alueen yritykset tekevät paljon yhteistyötä. - Yrityspuistomme tarjoaa vuokralaisille huippunopeat tietoliikenneyhteydet ja kattavat ITtukipalvelut. Alue on aidattu, kameravalvottu ja vartioitu – toisin sanoen Porvoon Kruunussa yrityksesi sijaitsee turvallisessa ympäristössä. Alueen portin toimintoja ohjaat näppärästi matkapuhelimellasi. Alue on selkeästi rakennettu ja opastettu, täältä asiakkaasi ja yhteistyökumppanisi löytävät yrityksesi helposti. Parkkitilaa löytyy runsaasti, Andersson jatkaa.

me niin hyvällä paikalla, että meidän kannatti alkaa kehittää yrityspuistoa PK-yrityksille, Björklund sanoo. Alueen kehittämissuunnitelman laatimisen jälkeen 2004 tontilla alkoivat rakennustyöt useammassa vaiheessa. Björklund korostaa, että Porvoon Kruunu ei ole suinkaan vanha teollisuuskiinteistö, sillä 80 prosenttia rakennuskannasta on rakennettu vuoden 2004 jälkeen. Yrityspuiston aluetta on kasvatettu kolmeen kertaan maakaupoilla nykyiseen kokoonsa. Viimeisin rakennushanke toteutettiin viime vuonna. Uutta tuotantotilaa rakennettiin 1 800 m² ja toimistotilaa 400 m².

Tiloihin ja ympäristöön on satsattu suunnattomasti, palveluita on tarjolla järkevään hintaan monipuolisesti aina lukkohuoltoon asti. - Olemme panostaneet myös vuokralaisiemme elinkaaren seurantaan, sillä haluamme pitkäaikaisia vuokrasuhteita. Myös ympäristö ja energiatalous ovat meille tärkeitä. Vuonna 2013 otimme käyttöön maalämpöjärjestelmän, joka vastaa suurimmaksi osaksi alueen lämmityksestä. Viime vuonna oli hilkulla, että olisimme hankkineet myös aurinkosähköjärjestelmän, mutta päätimme keskittyä ensin meneillään olleeseen laajennushankkeeseen. Aurinkosähkön vuoro on todennäköisesti ensi vuonna, Björklund kertoo. Tulevaisuudesta hän sanoo, että Porvoon Kruunu toivoo vuokralaiskokemuksen olevan niin myönteinen, että vuokralaisten ei tarvitse lähteä täältä mihinkään, vaan voivat kasvaa täällä koko elinkaarensa ajan. Lisäksi tavoitteena on olla tulevaisuudessa Itä-Uudenmaan ekologisin yrityspuisto.

Vuokralaisten tarpeita halutaan kuunnella herkällä korvalla

Viimeisin laajennus räätälöitiin Oy C.E.Lindgren AB:lle

Miten Porvoon Kruunu erottuu kilpailijoistaan? Kysymykseen vastaa Björklund, joka sanoo, että pääasia on se, että vuokralaisten tarpeita halutaan kuunnella herkällä korvalla.

Porvoon Kruunun uusimpia ja suurimpia vuokralaisia on Oy C.E.Lindgren AB, jota varten yrityspuiston viimeisin laajennusvaihe räätälöitiin. Yhtiön toimitusjohtaja Alexander Brunow kertoo, että muutto juuri Porvoon Kruunuun johtui pitkälti siitä, että heille oltiin valmiita kehittämään räätälöidyt tilat juuri yhtiön tarpeisiin. Uusiin tiloihin muutti koko yhtiön toiminta eli teollisuuden tuotantovälineiden tuonti, teollisuusharjojen tuotanto sekä muovimäkien tarvitsemat tuotteet, joissa yhtiö vastaa 80 prosentin markkinaosuudesta maailmassa. - Olemme kokeneet, että Porvoon Kruunulla on vuokranantajana toiminnassaan ystävällinen lähestymistapa ja että autamme toisiamme hyvässä hengessä. Tärkeätä on myös, että Giselalla on oma toimisto alueella, ja hän kyselee, miten meillä menee ja auttaa meitä tarpeen vaatiessa, Brunow kehaisee Porvoon Kruunun asiakaslähtöistä palvelua.

Kehittäminen alkoi tyhjilleen jääneestä tehdaskiinteistöstä Porvoon Yrityspuisto Oy:n hallituksen puheenjohtaja Kent Björklund on ollut mukana kehittämässä Porvoon Kruunua yhtiön aloittamisesta lähtien. Hän kertoo, että yrityspuiston nykyisellä tontilla oli Arsenalin omistama, 90-luvun laman jäljiltä tyhjilleen jäänyt iso tehdaskiinteistö, jossa hänenkin yrityksensä oli alivuokralaisena 1998. - Kun Arsenal ryhtyi tyhjentämään portfoliotaan, me teimme alueesta tarjouksen, joka hyväksyttiinkin. Olimme oikeaan aikaan oikeassa paikassa. Ymmärsimme 2003 olevam-

Gisela Andersson, tj., Porvoon Yrityskiinteistöt Oy

Arto Rautiainen

Toimitilat.fi 4E / 2019

Neliöt eivät ratkaise vaan tilan käyttötarkoitus – 5 muistisääntöä hyvän toimitilan hankintaan Työn tekemisen tavat, välineet ja luonne ovat murroksessa, siksi sopivan toimitilan valinta on yksi tärkeimmistä päätöksistä, mitä yritys tekee. Olennaista on ymmärtää, millaista työympäristöä ollaan rakentamassa ja mikä yrityksen aito tilantarve on. Tässä muistilista toimitilakysymyksien kanssa painivalle.

tuvaan luonnolliseen liikkumiseen esimerkiksi avotoimiston, neukkareiden tai keittiötilan välillä. Työpisteiden muunneltavuus sähköpöytineen ja istuinvaihtoehtoineen on keskeinen osa tehokasta ja rentoa työpäivää, mutta myös palautuminen on tärkeää. Siihen paras keino on kahvitauon mittaiset päiväunet, mihin voi rohkaista esimerkiksi mukavilla lepoalueilla. Sääntö 5: Toimitila kertoo samalla yrityksen arvoista ja kulttuurista Hyvin suunnitellut toimitilat eivät koskaan ole pelkkiä työtiloja, vaan ainakin osaksi aina julkisia tiloja, joiden sisustusratkaisut viestivät yrityksen arvomaailmasta ja toimintakulttuurista. Ei ainoastaan omalle henkilökunnalle, vaan myös vieraileville asiakkaille, kumppaneille ja uusille potentiaalisille työntekijöille. Parhaimmillaan toimitila on käyntikortti, joka on keskeinen osa yrityksen brändiä, tarinaa ja olemusta. Ja mikä parasta: Hyvän toimitilan ei tarvitse olla kallista

Kalasataman Kampus

Sääntö 1: Sijainti, sijainti, sijainti On päivän selvää, että yrityksen tulee sijaita lähellä asiakkaitaan, työntekijöitään ja yhteistyökumppaneitaan. Toimivat yhteydet autolla ja julkisilla liikennevälineillä takaavat tämän ja erityisesti raidelinjat helpottavat henkilöstön näppärää liikkumista sekä lyhentävät työmatkoja. Jos tehtävät eivät itsessään vaadi matkustamista työpäivän aikana, autopaikkojen tarve vähenee itsestään, kun julkiset yhteydet ovat kunnossa. Sijaintia kannattaakin pohtia juuri saavutettavuuden näkökulmasta, ympäristöä unohtamatta.

saavutettavuus on huomioitu. Esimerkiksi puheluita, keskittymistä ja erilaisia palavereita varten suunnitellut tilat parantavat viihtyvyyttä ja toiminnallisuutta. Kohtaamispaikkoja ei sovi kuitenkaan unohtaa, sillä myös kanssakäyminen työkavereiden kanssa on tärkeää. Sääntö 4: Päivän aikana kannattaa liikkua ja nukkua pienet nokoset Ihmistä ei ole tarkoitettu istumaan. Nykyaikainen toimisto tarjoaa toisistaan poikkeavia työtiloja, jotka kannustavat päivän aikana tapah-

Sääntö 2: Terve sisäilma on työhyvinvoinnin ensimmäinen edellytys Terveellinen sisäilma on haastava yhtälö, joka koostuu esimerkiksi oikeasta lämpötilasta, säädettävästä ilmanvaihdosta ja toimivasta akustiikasta. Toimistojen moderni tekniikka ja automatisointi mahdollistavat hyvän työympäristön syntymisen, johon myös valaistuksella on merkitystä. Luonnonvalon määrään kannattaa kiinnittää huomiota, sillä runsaan valon on todettu parantavan työntekijöiden keskittymiskykyä. Sääntö 3: Toimiva avotoimisto tarjoaa myös rauhallisia tiloja ja kohtaamispaikkoja Parhaimmillaan avotoimisto lisää työhyvinvointia ja tehokkuutta, mutta vain jos ihmisten yksilölliset tarpeet ja rauhallisten tilojen

Kalasataman Kampus

Aivan kuin ihmiset, myös toimitilat ovat yksilöllisiä. Se, mikä sopii yritykselle X, ei välttämättä sovi yritykselle Y. Hyvä toimistotila on yhdistelmä tutkimustietoa, muunneltavuutta ja käyttäjäorganisaation tarpeita. Kyse ei ole rahasta, vaan osaamisesta, sillä nykyaikainen toimitila voi olla sekä kustannustehokas että laadukas. Esimerkiksi loppuvuodesta 2019 valmistuva Kalasataman Kampus metron varrella tarjoaa monipuoliset, mutta tehokkaat tilat nykyaikaisella tekniikalla varustettuna käyttäjiensä työympäristöksi ja käyntikortiksi.

Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma

Toimitilat.fi 4E / 2019

User Experience toimiti Nykyisin yritykset ymmärtävät rakennusten ympäristösertifikaattien, kuten LEEAD ja BREEAM, merkityksen uusia toimitiloja etsittäessä. Myös WELL-sertifikaattien suosio on rantautumassa hyvää vauhtia Suomeen. Uusi ”buzz word” on kuitenkin UX, User Experience. Yhteistyö yrityksen eri tukitoimien (HR, IT, CRE) kesken tiivistyy, ja sekä haasteiden että toisaalta yhteneväisyyksien lisääntyessä tavoitteena on rakentaa toimitiloihin käyttäjäkokemuskokonaisuus, joka tukee yrityksen strategiaa parhaalla mahdollisella tavalla.

iinteistöalan asiantuntijapalveluita tarjoavan CBRE:n vuosittaisen EMEA Occupier Survey* -kyselytutkimuksen tulosten perusteella ajattelutavan muutos on vihdoin konkretisoitumassa: yritykset haluavat nyt keskittyä paremmin omaan ydintekemiseensä. Toimitilat nähdään yrityksen tärkeänä strategisena tukitoimena, joihin halutaan pikemminkin satsata kustannussäästöjen sijaan. Toimivilla ja elämyksellisillä toimitiloilla pyritään houkuttelemaan talentteja ja myös pitämään alan parhaat osaajat talossa. Tutkimuksen mukaan toimitiloista onkin tulossa yhä enenevässä määrin henkilöstöstrategian ydin ja pääajuri. Mikä User Experience? Kiinteistön ylläpitopalvelut (Facility Management) eivät enää riitä toimitilan peruspalveluksi, nyt halutaan UX. User Experience -ohjelmien tavoitteena on luoda yritykselle viihtyisät, täyden palvelun toimitilat, jotka tukevat erilaisia työntekemisen tarpeita ja optimoivat näin työssä viihtymisen ja jaksamisen ja sitä kautta työtehon. UX-ohjelmia ei ole vielä kovinkaan monessa yrityksessä vaan tiloissa panostetaan ennemminkin sen fyysisiin ominaisuuksiin. Yhteisöllisyys ja muut ”pehmeät” vaikutustekijät voivat kuitenkin olla ratkaisevia yrityksen menestyksen kannalta. Niiden merkityksen oletetaan kasvavan jopa niin paljon, että kolmannes 2019 Occupier Survey -tutkimuksen vastaajista (180 yrityksestä) suunnittelee UX-managerin palkkaamista. Jotta käyttä-

jäkokemus voidaan suunnitella optimaaliseksi, otetaan huomioon työnteon lisäksi myös sosiaaliset kohtaamiset, kuten siirtymiset kodin ja työn tai asiakkaan välillä, tilojen fyysiset ominaisuudet, yksilölliset tarpeet (esimerkiksi lasten päivähoito) sekä kaikki muut vaikuttavat tekijät, jotka ovat osa työntekijän päivää. UX-ohjelmien standardisoituminen tulee todennäköisesti kestämään vielä vuosia, mutta niiden lisäarvo yrityksen strategiassa on jo nyt havaittu tärkeäksi. Haasteena parhaimpien talenttien houkutteleminen – ja pitäminen CBRE:n 2019 Occupier Surveyn mukaan osaavan työvoiman löytäminen on yksi yritysten suurimmista

haasteista. Erityisesti teknologiapainotteisilla aloilla ns. ekstraherkuilla, kuten saunatilalla, oman baristan valmistamalla kahvilla tai leffailloilla on suuri vaikutus hyvien työntekijöiden houkuttelussa – vietetäänhän iso osa elämästä työpaikalla ja työyhteisön kanssa. Yrityskulttuuri, ihmisten viihtyminen työpaikalla ja työpaikan saavutettavuus ovat tekijöitä, jotka vaikuttavat

Toimitilat.fi 4E / 2019

ilastrategian keskiössä olennaisesti rekrytointiin ja muihin henkilöstöasioihin. Henkilöstökulut ovat yritysten suurimpia menoeriä ja niihin voidaan merkittävästi vaikuttaa oikeilla toimitilainvestoinneilla, kun esimerkiksi työsuhteet ovat mahdollisimman pitkiä ja rekrytointiprosessit lyhyitä. Työyhteisön kulttuurin tärkeys on tunnistettu monissa yrityksissä avaintekijäksi. Suomessa huomaammekin, että co-workingti-

loihin suhtaudutaan varauksella, sillä ne eivät tue me-hengen vahvistumista yhtä voimakkaasti kuin omat toimitilat. Yrityskulttuurin muodostaminen ja kaikkien työntekijöiden viihtyvyyden takaaminen työpaikalla ei koskaan aikaisemmin ole ollut yhtä haastavaa. Työelämässä on tällä hetkellä neljä, jopa viisi eri sukupolvea, ja näiden sukupolvien sopeuttaminen yhteisiin tavoitteisiin, yhteisiin työtapoihin, teknologian tuomiin muutoshaasteisiin ja itse fyysiseen työympäristöön on yksi vaativimmista tehtävistä. Joustavuutta ja älyteknologiaa Toimitilojen joustavuuden merkitys on myös korostunut voimakkaasti ja monet yritykset ovat jopa valmiita maksamaan joustavuudesta lisähintaa – mikäli se tarjoaa hyötyjä ja helppoutta pitkällä aikavälillä. Yhä useammin tilojen suunnittelun johtoajatuksena on, että niitä tulee voida muokata helposti henkilöstömäärän muutosten ja muuttuvien tarpeiden mukaan. Oikea ja tarpeeksi pitkänäköinen suunnittelu vaikuttaa luonnollisesti tulevien vuosien toimitilakuluihin ja luo parhaimmillaan jopa dramaattisia säästöjä. Hyvällä tilasuunnittelulla joustava tila pyritään myös saamaan strategian muk aiseen käyt-

töön heti – ei vasta tulevaisuudessa. Esimerkiksi nykyhenkilöstömäärään nähden liian suuri toimisto voi pahimmillaan vaikuttaa negatiivisesti yrityksen sisäisen kulttuurin syntymiseen, jos työntekijöiden välille ei synny kohtaamisia. Sen sijaan monipuolinen työympäristö, joka tukee niin yhteisöllisyyttä kuin yksilötyötä toimii parhaimmillaan valtavana motivaation lähteenä työntekijöille. Joustavuuden lisäksi älyteknologia nousi merkittävänä tekijänä esiin Occupier Surveyssa. Vastaajista 70 % kertoo tulevina vuosina lisäävänsä investointejaan sellaiseen teknologiaan, joka nimenomaan parantaa käyttäjäkokemusta ja on työntekijää lähellä, eli ei niinkään esimerkiksi rakennuksen tehokkuutta lisäävään teknologiaan. Teknologiainvestointien pääkohteina ovat tekoäly, IoT ja robotiikka. Eikö olisikin mukavaa tilata kahvi jo kävellessä autolta toimistoon, jotta turha odottelu poistuisi kokonaan? Uusien toimitilojen hankinta on monimutkainen, pitkä ja parhaimmillaankin kallis prosessi, joka voi valtavan työmäärän ja kompleksisuuden vuoksi viedä merkittävästi resursseja yritykseltä. Tästä huolimatta yritykset hoitavat uusien toimitilojen etsinnän vielä pääsääntöisesti itse, ja vuokralaisedustussopimukset kiinteistöalan neuvonantoyritysten kanssa ovat Suomessa vielä harvinaisia. Kysymys kuuluukin: Missä vaiheessa käyttäjäkokemuksen edistämisen strategia on arkipäivää myös meillä, ja miten yritykset saavat lisättyä tarvittavat toimet kustannustehokkaasti osaksi yrityskulttuuria ja menestystään?

Krista Ruigendijk Head of Occupier, Advisory & Transaction Services CBRE

CBRE EMEA Occupier Survey 2019 -kyselytutkimuksessa kartoitettiin 180 eri yrityksen kiinteistöjohtajan näkemyksiä toimitiloihin liittyen. Tutkitut yritykset edustavat useita eri sektoreita ja niiden pääkonttorit sijaitsevat Britanniassa, USA:ssa ja mannerEuroopassa.

Toimitilat.fi 4E / 2019

Kiinteistömarkkinoilla auringonpaiste jatkuu kasvavilla seuduilla Vuonna 2016 alkanut kiinteistömarkkinoiden noususuhdanne jatkuu, mutta vain osassa maata. Viime vuoden lopulla alkaneet puheet korkeasuhdanteen päättymisestä ovat laimenneet. Usko markkinoiden jatkumiseen positiivisina on vahvistunut alkuvuonna, ainakin mitä tulee kuluvaan vuoteen ja ensi vuoden alkuun. Osaltaan uskoa ovat lisänneet EKP:n päätökset jatkaa matalien korkojen politiikkaa, jota on tukenut USA:n keskuspankin päätös luopua odotetuista uusista koronnostoista.

orkojen alhaisuus taas on näkynyt yhdessä vahvan ulkomaisen kysynnän kanssa ennen kaikkea core-kiinteistöjen kaupoissa toteutuneissa tuottovaatimuksissa, kun useita transaktioita on tapahtunut alle neljän, joissakin tapauksissa jopa alle 3,5 %:n yieldeillä. Vastaavaa ei Suomen markkinoilla ole näkynyt milloinkaan ja olemmekin tässä lähentyneet mm. Tukholman n. 3 %:n primetuottovaatimustasoa. Reaalitalouden kehitys sekä uudempana asiana kansainvälisen poliittisen toimintaympäristön arvaamattomuus muodostavat oikeastaan ainoat markkinoita varjostavat taustamuuttujat. Erityisesti uusin, Kiinan ja USA:n välinen kauppasotanokittelu tulee todennäköisesti vaikuttamaan maailmantalouden näkymiin ja tunnelmiin, millä taas ei voi olla olematta kielteinen vaikutus myös sijoitusmarkkinoihin. Ensisijaisesti palaute tulee osakemarkkinoilta, mutta myös muussa sijoitusmarkkinassa toimivat eivät voi olla ottamatta huomioon reaalitalouden mahdollisia muutoksia. On ennenaikaista sanoa, millaisia muutosten voidaan sanoa olevan kiinteistömarkkinoilla, mutta joka tapauksessa voidaan arvioida, etteivät ne ainakaan houkuta tekemään uusia investointeja. Toisaalta markkinoilla on runsaasti likvidiä rahaa, mikä on keskeisimpiä tekijöitä core-kohteiden tuottovaatimusten laskuun. Toisaalta markkinat ovat vahvasti jakautuneet core- ja muihin kohteisiin ja toisaalta

maantieteellisesti pääkaupunkiseudun, Turun ja Tampereen ja muun maan kohteisiin. Muuttotappiopaikkakunnilla kaikki kauppa on vaikeaa ja lainoitusmahdollisuudet rajalliset. Pääasiallisesti paikallispankit ovat ainoita lainoittajia. Kun lainojen koolla näin ollen on alhainen raja, ovat myös saatavat enimmäiskauppahinnat alhaisempia ja voidaan sanoa,

Erityisesti uusin, Kiinan ja USA:n välinen kauppasotanokittelu tulee todennäköisesti vaikuttamaan maailmantalouden näkymiin ja tunnelmiin, millä taas ei voi olla olematta kielteinen vaikutus myös sijoitusmarkkinoihin. että yli 5 miljoonan euron kaupat muuttotappiopaikkakunnilla ovat erittäin harvinaisia ja kehitys näyttää negatiiviselta myös tulevaisuudessa. Pankkifuusiot vaikuttavat samaan suuntaan, kun pankin aikaisempi paikallisjohto korvautuu suuremman paikkakunnan päätöksentekijöillä. On odotettavissa, että edes

vähäisen likviditeetin ylläpitäminen muualla kuin kasvukeskuksissa tulee olemaan hankalaa, elleivät vaihtoehtoiset rahoituslähteet luo lisää luottotarjontaa. Korkeammat korot vaikuttavat tietysti kauppahintoja alentavasti tuottovaatimusten noustessa, mutta kauppoja voidaan kuitenkin tehdä. Tilanne keskeisillä markkina-alueilla on kokonaan toinen. Kauppojen volyymia rajoittaa oikeastaan vain core-kohteiden osalta niiden rajallinen määrä. Vuoden 2018 lopun ja 2019 alun aikana on kuitenkin tehty merkittäviä transaktioita; Kauppakeskus Itiksen ja Jumbon kaupat sekä toimistomarkkinoilla Helsingin oikeustalon, KPMG:n toimitalon ja Kalasataman kaupunkiympäristötalon myynnit. Merkille pantavaa on, että kaikissa näissä yhteensä yli 1 mrd euron kaupoissa oli ostajana ulkomainen taho. Myyjinä taas oli sekä kotimaisia että ulkomaisia sijoittajia. Kiinnostavaa ja samalla myös toisaalta huolestuttavaa on, että tämän korkeasuhdanteen aikana kaksi erityisen merkittävää suomalaista kiinteistösijoitusyhtiötä Sponda ja Tecnopolis on myyty siten, että ne ovat poistuneet pörssistä. Niinpä julkisesti listattuja yhtiöitä ovat päälistalla enää Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj ja Kojamo Oyj, jälkimmäinen perinteinen yritys, mutta uusi pörssissä. Yleisön mahdollisuus osallistua kiinteistömarkkinoihin julkisella foorumilla on siis kahden yhtiön varassa. Tietysti erilaisia rahastotyyppisiä instrumentteja on olemassa, mutta vain harvat niistä keräävät rahaa ns. tavallisilta henkilöiltä ja nekin, jotka sitä tekevät, keskittyvät pääasiassa asuntomarkkinoihin. Kauppavolyymi on vuoden 2019 alkupuolella jatkunut kokonaisuudessaankin vilkkaana ja näyttää, että loppuvuosikin mennään suotuisissa merkeissä. Toisaalta markkinoilla on runsaasti myös erilaisia portfolioiden häntiä, jotka koostuvat monesti hyvin heterogeenisista ja maantieteellisesti hajautuneista kohteista. Näissä on monesti paikallisille sijoittajille sopivia kehityskohteita, mutta myös varsin vaikeasti realisoitavia kiinteistöjä tai osakehuoneistoja taantuvilla alueilla. Kun markkinoille on tullut uusiakin kiinteistökehittäjiä, on näissä portfolioissa monesti hyvinkin kiinnostavia kohteita, kunhan omistaja malttaa hyväksyä realistisen hinnoittelun. Kaiken kaikkiaan markkinoiden voi odottaa jatkuvan vilkkaina, mutta ero core- ja muiden kiinteistöjen välillä kasvaa ja kokonaisvolyymi on mitä suurimassa määrin riippuvainen siitä, onko suuria kohteita riittävästi ostettavina.

Matti Ahrelma Head of Commercial Brokerage and Leasing Newsec Advisory Finland Oy

Toimitilat.fi 4E / 2019

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia

AKA-JÄRJESTELMÄ takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Andelin Antti (Y)(KHK) p. 050 409 0366 Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Saraste Sami (Y)(KHK) p. 050 301 4455 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Lahti Sisto Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi

Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Horttana Pekko (Y)(KHK) p. 050 531 1426 Inkeri Ville (Y)(KHK) p. 040 749 5021 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Korpela Heini (Y)(KHK) p. 050 567 3776 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y)(KHK) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832

Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

(Y)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)

(A)

Asuntoauktorisointi

(MM)

Maa-ja metsätalousauktorisointi

(KHK)

Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija

(HTT)

Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja

(MRICS)

Member of Royal Institute of Chartered Surveyors

(FRICS)

Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mähönen Antti (MM) p. 0400 461 232 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Pohjois-Suomi (toimipiste Oulu) Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222 CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890 Tamminen Mikko (Y)(KHK) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy

Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) p. 010 836 8400 Cushman & Wakefield Järvinen Taru (Y) (KHK) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Malmberg Petri (Y)(KHK) p. 0400 260 150 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640

Toimitilat.fi 4E / 2019

Hoivaa ja holhousta

Alkuvuoden kuumin uutisteema on ollut vanhuspalveluiden tuottamisesta syntynyt hoivakohu. Vanhushoivakohun saattelemana median hampaisiin joutuivat myös yksityiset päiväkotitoimijat. Rakentamisen näkökulmasta viime vuosina ollaan nähty ennennäkemätön hoivabuumi. Muutaman miljoonan euron hoivakoteja tai yksityisiä päiväkoteja on noussut lähes joka taajamaan. Yrityskaupat ovat olleet myös arkipäivää. Isot ketjut napsivat pieniä hoiva- ja päiväkoteja viikkovauhdilla.

oivamarkkinasta oli hyvää vauhtia tulossa päivittäistavarakauppamainen ”Ässän ja Koon” kaltainen parin ison operaattorin temmellyskenttä. Kiinteistöjen omistajien ja etenkin hoivasijoittamiseen keskittyneiden kiinteistörahastojen näkökulmasta tilanne, jossa rahaston kassavirta tulee parilta – kolmelta toimijalta, on suoranainen riski. Mitä jos jollekin operaattoreista tapahtuu jotain? Hoivakohu ja pienempien hoivaoperaattoreiden uusi tuleminen on varmasti tervettä ihan kaikille osapuolille, niin kunnille, asiakkaille kuin hoivasijoittajille. Hoivakotien hoitajamitoituksesta väännetään kättä, mutta tilamitoitusmääräykset ovat jo täällä. Jokainen meistä haluaisi omaisensa kodinomaiseen pieneen ryhmäkotiin, mutta määräysten näkökulmasta tila harvoin muistut-

taa herttaista mummolaa. Jokaisen huoneen yhteydessä olevan WC-tilan on oltava vähintään 5 m² vaikka 4,75 m² WC:ssä toiminnallisuus toteutuu aivan yhtä hyvin. Harvassa yksityisessä, pienessä ja vanhassa hoitokodissa tilat ovat olleet nykymääräysten mukaisia. ”Mummolaa” ei rakenneta vain määräyksiä viilaamalla, vaan kodinomaisuus syntynee muista asioista. Syntyvyys on Suomessa ollut viimeksi yhtä alhaalla nälkävuosina. Miksi pienempiä ikäluokkia ei hoidettaisi siellä missä ihmiset muutenkin asuvat tai asioivat. Kauppakeskuksissa tai kerrostalojen kivijaloissa sijaitsevat päiväkodit voivat helpottaa suuresti vanhempien arkea. Ja niihin on varmasti aivan mahdollista rakentaa virikkeellisiä ja varhaiskasvatuksen tavoitteet täyttäviä tiloja lapsille. Hoivarahastojen tullessa Suomeen viitisen vuotta sitten ARA-rahoitteisten erityisryhmä-

asumisten hakumäärä romahti kolmasosaan aiemmasta. Uusien hoivatilojen omistus on siis tällä hetkellä valtaosin muuta kuin yleishyödyllistä ARA-toimintaa. Tämä ei välttämättä ole lainkaan huono asia, sillä ARA-kohteissa käyttötarkoituksen muunneltavuus on tehty käytännössä mahdottomaksi. Toinen mikä mietityttää on ARA:n näkemys, että erityisryhmiä ja tavallista asumista ei saa sekoittaa. Korttelirakenteita saa tehdä, mutta samassa kiinteistössä sekoittunutta asumista, käyttötarkoitusta tai asumismuotoja ei hyväksytä. Silti joustavuuden ja monimuotoisuuden tulisi olla rakentamista ohjaava perusasia. Suuret ikäluokat ovat siirtyneet jo eläkkeelle ja heidän hoivatarpeensa suorastaan räjähtää käsiin 10-15 vuoden kuluttua. Taas vastaavasti arviolta 20-25 vuoden kuluttua tehostettua hoivaa tarvitsevien määrä laskee. Seurauksena tiloihin kohdistuvat tarpeet ovat aivan erilaiset. Kerrostalon kivijalkaan vuonna 2020 toteutettu päiväkoti voisi toimia lasten isovanhempien päiväkeskuksena vuonna 2035. Miltä kuulostaisi nykyaikaiset, joustavat, integroidut ja ihmisen mittakaavassa olevat hoivatilat? Voitaisiin miettiä, miten ihmiset haluavat asua ja minkälaista arkea viettää.

Elisa Tuomisto Hartela Länsi-Suomi Oy

Toimitilat.fi 4E / 2019

Harvoin tarjolla! Toimitilakokonaisuus HĂ¤meenlinnan Innoparkissa â&#x20AC;˘ 340 m2, 25-30 henkilĂślle

Tampere

â&#x20AC;˘ muokattava tila

linna HĂ¤meen 65 km

â&#x20AC;˘ kĂ¤ytĂśssĂ¤ kiitetty Innopark-palvelukonsepti â&#x20AC;˘ E12-tien vĂ¤littĂśmĂ¤ssĂ¤ lĂ¤heisyydessĂ¤

Turku

100

0 14

Lahti

Helsinki

Ota yhteyttĂ¤ ja tule tutustumaan kohteeseen sekĂ¤ HĂ¤meenlinnaan Pia SipilĂ¤, myyntineuvottelija, Linnan KiinteistĂśkehitys Oy, pia.sipila@linnan.fi, puh. 040 869 6460

LUOTETTAVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?

IKKUNOITA HALLEIHIN a

uten

Uutu

*CE-merkitty puu-alumiininen savunpoistoikkuna*

SALMISEN PUUTYĂ&#x2013; OY

salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fi p. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

MYYDĂ&#x201E;Ă&#x201E;N KIRKKONUMMELLA YRITYS-/LIIKETONTTI 5200 mÂ˛ Ro. 692 k-mÂ˛. 7-8 min. ajomatka KehĂ¤ 3 ja Turun moottoritielle. Saa rakentaa halutessaan myĂśs asunnon (yrittĂ¤jĂ¤t!). HP. 85 000 â&#x201A;Ź. Kohteen lisĂ¤tiedot: www.toimitilat.fi -> kohdenumero: 10635353. Tiedustelut: 0400 817 710, antti.haapasalo@ah-auto.fi

TiesitkĂś? Lehden artikkelit ovat luettavissa myĂśs Toimitilat.fi -portaalissa Lue artikkeleita: www.toimitilat.fi/artikkelit

Tilava oma ton â&#x20AC;&#x201C; MaalĂ¤mpĂś â&#x20AC;&#x201C; A-energialuokka

Huippuluokan halliosakkeita Keravan kupeeseen, lakoot 55-139 mÂ˛ â&#x20AC;&#x201C; Valmis kesĂ¤/2020 Sipoon BastukĂ¤rrin logis ikkakeskukseen Keuksuon elle tulossa uusia TT Estaten halliosakkeita. Loistavat kulkuyhteydet. Tilan korkeus 5-6 m, nosto-ovi 4 x 4,3 m. Yh Ăśvas ke 1,0 â&#x201A;Ź/mÂ˛, velaton hinta alkaen 1 455 â&#x201A;Ź /mÂ˛ (ALV velv. kĂ¤yÂ&#x2021;Ăś) Tiedustelut: Tuomo Nieminen p. 050 599 4560, tuomo@Â&#x2021;estate.fi

Toimitilat.fi 4E / 2019

IL M

TU S

Innopark on vakiinnuttanut paikkansa Hämeenlinnan halutuimpana

Yritysyhteisö Innopark palvelee noin 90 eri alan asiakasyritystä Hämeenlinnan Visamäen kampusalueella, vain kolmen kilometrin päässä ydinkeskustan palveluista. - Innopark on yksi Hämeenlinnan halutuimpia toimitaloja, joten vapautuvat isot toimistokokonaisuudet ovat harvoin tarjolla olevia helmiä, kertoo Innoparkin vuokraustoiminnasta vastaavan Linnan Kiinteistökehitys Oy:n myyntipäällikkö Pia Sipilä. - Innoparkin valttina ovat tyytyväiset asiakkaat, joista pidetään hyvää huolta yrityksen koosta riippumatta. Myös konseptimme on ainutlaatuinen. Asiakkaiden käytössä on monipuoliset palvelut ravintoloista aulapalveluun ja uudenaikaisiin neuvottelutiloihin. Palvelutason ja modernin ilmeen johdosta tänne kelpaa tuoda asiakkaita! - Ennen kaikkea Innopark on yhteisöllinen liiketoimintaympäristö, josta löytyy saman katon alta sekä liikekumppaneita että lounasseuraa. LähiTapiola Loimi-Häme on viihtynyt varta vasten uudistetuissa toimitiloissa jo reilun vuoden. - Täällä on kaikki fasiliteetit, mitä yritys ja henkilöstö tarvitsee toimivan arjen pyörittämiseen. Lisäksi järjestämme paljon isoja, jopa satojen henkilöiden tilaisuuksia, joihin Innoparkista löytyy ajanmu-

Uusien toimitilojen myötä työyhteisön sisäinen yhteisöllisyys on vain tiivistynyt entisestään, kertoo LähiTapiola Loimi-Hämeen toimitusjohtaja Lauri Riekkola.

kaiset ja viihtyisät tilat, kertoo toimitusjohtaja Lauri Riekkola. - Meillä käy sekä asiakkaita että työntekijöitä hyvin laajalta alueelta aina Varsinais-Suomea myöten, joten sijainti moottoritien välittömässä läheisyydessä ja riittävästi parkkitilaa takaa sen, että kulkeminen muille paikkakunnille sujuu vaivattomasti.

ä ä v Hy ! ä ä s ke Uusimmat toimitilakohteet löytyvät Toimitilat.fi -portaalista Seuraava valtakunnallinen lehti

Numero 5/2019, ilmestyy 16.09. ALUEKATSAUS: Keski-Suomi, Päijät-Häme, Kymenlaakso, Etelä-Karjala TEEMA: Logistiikka- & tuotantotilat Oletko kiinnostunut ilmoittelusta, ota yhteyttä: myynti@toimitilat.fi

Toimitilat.fi 4E / 2019

Keskustan liiketilat haasteen edessä myös Tampereella

Tampereella, kuten monessa muussakin kaupungissa, uusi kauppakeskus siirtää painopistettä kivijalasta kauppakeskuksiin. Tampereella ilmiötä vauhdittaa vielä raitiotietyömaa, joka on osaltaan vaikuttanut keskustan liiketilojen kysyntään. Aikaisemmin etenkin itäpään tilat vietiin käsistä, mutta nyt kysyntä on ohjautunut muualle ja vuokrausajat ovat pidentyneet. Tilanne tullee jatkumaan vielä parin vuoden ajan.

aitiotietyömaa on vaikeuttanut liikkeisiin pääsyä, mutta myös verkkokaupan nousu näkyy Tampereen katukuvassa kivijalkaliikkeiden määrän laskuna. Ennen kaikkea muotiliikkeet Halonen, Kekäle ja viimeisenä H&M ovat ilmoittaneet sulkevansa keskustan kivijalkaliikkeensä ja siirtyvän kauppakeskuksiin. Jo ennen kuin raitiotietyömaa pyörähti käyntiin, oli Tampereen keskustan kaupallinen painopiste ja liiketilakysyntä siirtynyt selvästi Tammerkosken itäpuolelle. Raitiotietyömaan myötä myös itäpään kysyntä on hiljentynyt selvästi. Tämän seurauksena vuokrapyynnit ovat keskustan liiketilojen osalta laskeneet parin kolmen vuoden takaiseen tilanteeseen verrattuna jopa 20–40 prosenttia. Yksittäisissä tapauksissa vieläkin enemmän. Toisen kerroksen liiketilojen omistajat ongelman edessä Kun ensimmäisen kerroksen liiketilojen hinnat ovat laskeneet, on se toisaalta antanut mahdollisuuden toisen kerroksen käyttäjille siirtyä katutasolle. Tämä on tietysti katukuvallisesti positiivista, koska tyhjiä tiloja näkyy vähemmän. Tämän seurauksena toisen kerroksen tilat ovat ongelmallisessa tilanteessa. Näiden uudelleenvuokraaminen on jo lähtökohtaisesti hankalampaa. Näissä liiketiloissa hyvin varteenotettava vaihtoehto on käyttötarkoituk-

sen muutos esimerkiksi toimistoksi tai tiloihin voi tulla mahdollisesti viihdekeskuksia tai hyvinvointiin liittyviä toimijoita. Sijainti kun usein on hyvin otollinen tällaiseen. Ongelmaksi voi kuitenkin muodostua muutoskustannusten suuruus. Markkinavuokrataso ei mahdollista kaikkien investointien vyöryttämistä vuokralaiselle. Jos taas tiloihin tulee hyvinvointipalveluja tuottavia käyttäjiä, joiden toiminta on arvonlisäverotonta, on yhtälö yhä haastavampi. Käyttötarkoituksen muutos voi kuitenkin olla pitkällä aikajänteellä toimiva ratkaisu. Aiempi vuokrataso saattaa jäädä haaveeksi On mahdollista, että keskustassa ei ole enää paluuta parin kolmen vuoden takaiseen vuokratasoon. Ratikkatyömaan valmistuttua tilojen uskotaan täyttyvän. Nähtäväksi kuitenkin jää, hakeutuuko Hämeenkadulle enää niin maksukykyisiä asiakkaita kuin ennen työmaan alkamista. Jos ei, voi Hämeenkadun vuokrataso jäädä pidemmäksikin aikaa alemmalle tasolle. Ratinan kauppakeskus valmistui yhtä aikaa kun raitiotietyömaa alkoi, ja se veti voimakkaasti esimerkiksi muotialan toimijoita – muoti hakeutuu muodin luokse. Näin ollen on vaikea nähdä, että nämä ketjut palaisivat lähitulevaisuudessa takaisin Hämeenkadulle. Onneksi boutique-tyyppiset erikoisliikkeet värittävät katukuvaa myös jatkossa. Tulevan Kansi & Areena -hankkeen vaikutukset Tampereen keskustan kaupallisen painopisteen laajuuteen riippuu siitä, millaisia

liiketiloja sinne on tulossa. Jos ne ovat pienempiä kivijalkakaupan tyyppisiä liiketiloja, se ei merkittävästi keikauta nykyistä kaupallista painopistettä, joka pysynee Stockmann–Koskikeskus–Ratinan kauppakeskus -akselilla. Muuallakin tuttu tilanne Keskustan liiketilojen haasteet ei ole ilmiö vain Tampereella, vaan sama on nähty muissakin kaupungeissa. Esimerkiksi Hämeenlinnassa kauppakeskus Goodmanin valmistuminen tyhjensi keskustan liiketiloja. Suunnitteilla on purkaa keskustan vanha kauppakeskus ja rakentaa tilalle asuntoja. Jyväskylässä puolestaan kauppakeskus Sepän valmistuessa keskustan kävelykadulle tuli paljon tyhjää liiketilaa. Uudet tulijat sen jälkeen ovat olleet lähinnä erityyppisiä ravintolayrityksiä tai kuntosaleja. Pääkaupunkiseudulla vastaavanlainen katuhanke on Hämeentiellä, jossa yritetään muuttaa alueen käyttöä enemmän kävelykatumaiseksi. Tämä ei kuitenkaan ole lisännyt kauppakeskus REDI:n käyttöä. Työmaa on ollut merkittävä haaste esimerkiksi ruokaravintoloille, joiden myynnistä merkittävä osuus tulee ruoan välitys- ja kuljetuspalvelujen kautta. Läheteillä on ollut vaikeuksia päästä hakemaan tilauksia, kun katu on suljettu autoliikenteeltä. Helsingin keskustassa Kampin kauppakeskus tyhjensi aikanaan lähikivijalat, mutta tilalle tuli hyvin erilaisia toimijoita kuten gallerioita ja sisustusliikkeitä. Myös pienet pt-kaupat löysivät paikkansa sieltä. Ravintolatarjontaa monipuolistivat useiden pienpanimoiden omat ravintolat. Tätä trendiä odotetaan myös Tampereen keskustaan kunhan raitiotie valmistuu ja kadun uudet lehmukset on saatu istutettua.

Markku Turunen Regional Director Commercial Brokerage Newsec Advisory Finland Oy

Toimitilat.fi 4E / 2019

Halutuimmat toimitilat syntyvät hybridikortteleihin Aivan Tampereen ydinkeskustaan, rautatien päälle kohoaa uudenlainen kaupunkielämän keskus, Tampereen Kansi, joka yhdistää asumisen, palvelut, työpaikat ja vapaa-ajan ainutlaatuisella tavalla. Yrityksiä houkuttelevat toimitilat löytyvätkin nyt Tampereen Kannen kaltaisilta alueilta; liikenteen solmukohdista ja palvelujen ytimestä. Merkittävä osa Tampereen Kannelle rakennettavista toimitiloista on jo varattu.

autatien päälle, huikeiden liikenneyhteyksien varrelle nousee parhaillaan Tampereen uusi sydän, Tampereen Kansi. Uuden aikakauden kaupunkikeskus yhdistää paitsi kaupungin itä- ja länsipuolen, myös asumisen, urheilun, kulttuurin, vapaa-ajan ja liike-elämän uudella tavalla. Kannelle sijoittuvat lähes 1 000 uutta asuntoa lisäävät osaltaan uuden kaupunginosan elinvoimaisuutta. Tampereen Kannen hybridikortteli viitoittaa myös toimitilojen uutta aikakautta. Yritysten sijoittumisessa korostuvat nyt saavutettavuus ja etenkin raideliikenteen merkitys. Junan, metron ja raitioliikenteen suosio kasvaa. ”Houkuttelevat työpaikkakeskittymät ovat alueita, jotka ovat selkeästi profiloituneet. Tampereen Kansi on tästä malliesimerkki. Jo yksin alueen sijainti vilkkaan junaradan päälle rakennettavalla kannella tekee siitä täysin poikkeuksellisen paitsi Suomessa, myös Euroopan mittakaavassa”, asiakkuusjohtaja Jenita Kokkoniemi SRV:ltä sanoo. Sijainnin lisäksi toimitiloilta edellytetään kustannustehokkuutta, energiatehokkuutta ja muuntojoustavuutta. Kiinteistösijoittajan näkökulmasta toimitilan pitää olla järkevä investointi myös pitkällä tähtäimellä. Mutta mikä toimitiloissa on merkityksellistä osaaville työntekijöille, joista yritykset kilpailevat? ”Oman parkkiruudun sijaan työntekijät arvostavat yhä enemmän julkisen liikenteen

helppoutta sekä arjen palvelujen ja jopa asumisen sijoittumista työpaikan välittömään läheisyyteen”, Jenita Kokkoniemi sanoo.

Tampereen Kannen toimitilat houkuttelevat Tampereen Kannelle nousee maailmanluokan areena palveluineen, uusia asuntoja ja toimitiloja, jotka ovat sekä lähellä kaupungin keskustaa että hyvien liikenneyhteyksien varrella. Vaiheittain valmistuvien etelä- ja pohjoiskansien päälle syntyy yhteensä 13 000 m² uutta toimitilaa.

Eteläkannelle sijoittuvista tornitaloista valmistuu ensimmäisenä Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasi. Hybriditalon 1. kerrokseen tulee Veikkauksen kansainvälinen kasino ja 2.–7. kerrokseen huippumodernia toimistotilaa yhteensä noin 7 000 m². Kerroksiin 7-16 tulee yhteensä 105 asuinhuoneistoa. Kohteen arvioitu valmistumisajankohta on syksyllä 2021 samaan aikaan Tampereen Kannen areenan kanssa. ”Alueelle tulevat toimitilat ovat rakenteellisestikin erityisiä. Kerrospohja koostuu torni- ja lamelliosuudesta, joka luo hyvät puitteet sekä tehokkaalle monitilatyöympäristölle että erilaisille yhteisöllisille työtiloille. Modernit, ekotehokkaat tilat muuntuvat näin joustavasti hyvin erityyppisiin käyttötarpeisiin”, Jenita Kokkoniemi kertoo. Alkuvuodesta 2022 valmistuva Kannen Opaali on 16-kerroksinen asuinkerrostalo, jonka kahteen alimpaan kerrokseen tulee vuokrattavaksi tai osakkeilla myytäväksi liike- ja toimistotilaa yhteensä noin 1 300 m². Loistava sijainti ja samaan yhteyteen sijoittuvat muut palvelut tekevät Tampereen Kannesta poikkeuksellisen kohteen. ”Harvalla yrityksellä on alakerrassa kansainvälinen kasino ja muutaman askeleen päässä hotelli, kymmeniä ravintoloita sekä maailmanluokan areena, joita voi hyödyntää vaikkapa asiakastyössä”, Kokkoniemi sanoo. Tampereen Kannelle erityisyys näkyy myös kiinnostuksessa. Merkittävä osa alueelle syntyvistä toimitiloista on jo varattu. ”Tampereen Kannella on ollut alusta lähtien vahva strategia, jossa alueen toimijoiksi lähdettiin hakemaan tarkkaan valittuja kumppaneita. Strategia on osoittautunut toimivaksi”, SRV:n hankekehitysjohtaja Kari Mäkelä sanoo.

Tuomas Kinnunen Markkinointipäällikkö SRV

Toimitilat.fi 4E / 2019

VUOKRATTAVANA TAMPEREELLA Biokatu 10

Vuokrataan / Myydään Kaipionsivu 6, 37550 Lempäälä

Toimistotilaa 216 m² ja tuotantotilaa 383 m². Laadukasta toimitilaa moneen eri käyttöön. Mainio sijainti aivan Ideaparkin vieressä. Tontti 1750 m². Kestävä betonirunko. Vapaa korkeus hallin puolella 5-6 metriä. Vesikiertoinen Upofloorin lattialämmitys koko hallissa. Kaksi nosto-ovea + lukolliset käyntiovet. Autoille reilusti lämmitystolppia. Yhteystiedot: Ohjelmistotalo Lähdekoodi Oy 040 480 6791, mika@voimistelurenkaat.fi

Kaupin kampusalueella vuokrattavissa saneerattuja 3. kerroksen toimistohuoneita 25–70 m² kokoluokassa sekä 6. kerroksen räätälöitävissä oleva tila 264 m² (toimisto- tai laboratoriokäyttö), jossa yhteiskäyttöiset sosiaalitilat. Ylimmästä kerroksesta vuokrattavissa kokous- ja saunatilaa. Kiinteistön välittömässä läheisyydessä vuokrattavia pysäköintipaikkoja. Heti vapaa. Tiloja vuokraa: LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy Jouni Nevanperä, p. 09-453 3299 jouni.nevanpera@lahitapiola.fi

Liike- ja toimistotilaa Ylöjärven keskustassa! Nyt vapaana hyvin varusteltua ja toimivaa liiketilaa: 39 m²–67 m² Soita ja kysy lisää vapaista liiketiloista: 050 464 4843 Ylöjärven Liikekulmat | Rauhalantie 2-4 | www.liikekulmat.com

0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA www.kolite.fi

Tilaa Turun ohitustien varrelta

Uutta liiketilaa Turun puukaupunginosan modernissa miljöössä

VUOKRATAAN MYYMÄLÄ- ja VARASTOTILAA

Tutustu Linnanfälttiin rakennettaviin ekologisiin liiketiloihin osoitteessa ncc.fi/turunresiina

Jaettavaa hallitilaa kahdessa krs:ssa Pläkkikaupunginkatu 25, Turku

P. (02) 251 3311 TEOLLISUUS-, TUOTANTO- ja VARASTOTILAA

Vuokrataan liiketilaa Skanssin kauppakeskuksen vierestä

203,0 Soita ja kysy lisää! p. 050 338 7793

Jaettavaa halli-, myymälä- ja tstotyötilaa, Savumiehentie 3, Turku

0400 100 112

Katso muut kohteemme

www.rp-yhtiot.fi

Toimitilat Varsinais-Suomessa

VAHVASTI KARTALLA JO VUODESTA 1945

TILOJA

YRITTÄMISEEN JA ASUMISEEN

0400 829 407 / Riku Lappalainen

OSTAT – MYYT – VUOKRAAT! TOIMITILAT VÄLITTÄÄ ISMO KOSKINEN

Puh. 0440 245 600 ismo.koskinen@kaupunki.com

www.x-index.fi

KAUPUNKIKIINTEISTÖT LKV Satakunnantie 17, 20300 Turku

Toimitilat.fi 4E / 2019

Turku sijoittajien silmissä vetovoimainen kaupunki

eikentynyt talouskasvu ja talouden uhkakuvat eivät näy vielä kiinteistömarkkinoilla, vaan transaktiomarkkinoilla on jatkunut vilkas kaupankäynti ja investointien määrä on pysynyt korkeana. Turusta kohteita ovat hankkineet alueella jo toimivien tahojen lisäksi myös uusia valtakunnallisia ja kansainvälisiä tahoja. Tuottovaatimustasot pysyivät Turussa pitkään samalla tasolla, mutta viime aikoina toteutuneissa kaupoissa tuottovaatimus on laskenut joissain kaupoissa jopa ennätyksellisen alhaiselle tasolle. Alkuvuonna toteutunut useita merkittäviä transaktioita Turun alueen transaktiovolyymi oli viime vuonna yli 250 miljoonaa euroa. Merkittäviä vuonna 2018 toteutuneita transaktioita olivat mm. Trevianin rahastojen useamman kohteen hankkiminen Turusta, Kaarinasta ja Raisiosta. Rausanne hankki Kupittaalta alueelle valmistuvan Original Sokos Hotelli Kupittaan YIT:ltä ja Turun Teknologiakiinteistöt myi Turun kaupungin käytössä olevat kaksi toimistokiinteistöä keskustasta kiinteistöyhtiö Kielolle. Lisäksi Kansallis-Yhtiöt osti yli 90 % Yliopistonkadun ja Humalistonkadun kulmauksesta. Myös vuonna 2019 on jo ehtinyt toteutua useita merkittäviä transaktioita Turun kiinteistömarkkinoilla. Ruotsalainen Hemsö teki Turun kaupungin kanssa valtavan 130 miljoonan kiinteistökaupan, jossa myytiin sote-kiinteistöjä, joihin kaupunki jää vuokralle keskimäärin 11 vuoden sopimuksilla. Kohteet muodostuvat Turun kaupunginsairaalan alueesta, jolla on 11 rakennusta; viisi hoivakotikohdetta ja kaksi terveysasemaa. Kaikki kohteet sijaitsevat Turun keskustan lähettyvillä. Conficap Oy osti Torinkulman kiinteistön Turusta ja Lasikuutionimellä tunnetun kiinteistön Raisiosta paikalliselta sijoittajalta. Molemmat kohteet sijaitsevat keskeisellä paikalla kaupunkien ydinkeskustoissa. Turun kohde sijaitsee Yliopistonkadun ja Kauppiaskadun kulmassa torin laidalla ja sen vuokrattava pinta-ala on 4.280 m². Raision kohde sijaitsee osoitteessa Raisiontori 1 A ja sen vuokrattava pinta-ala on 1.298 m². Erikoissijoitusrahasto Aktia Toimitilakiinteistöt osti Logomon toimistot Oy:n osakekannan Hartela Länsi-Suomi Oy:ltä ja Turun kaupungilta. Kaupan kohteena olivat Logomon toimitilat, jotka sisältävät Byrån, Konttorin, Logi 3- ja taiteilijatilat. United Bankersin UB Suomi Kiinteistöt -rahasto osti Skanssin kauppakeskuksen kyljestä liike- ja toimistotalon, jonka pääkäyttäjänä on Hartela Länsi-Suomi Oy ja vuokrasopimusten keskimaturiteetti on 9 vuotta. Turun keskus-

tasta myytiin Kivikukkaron talona tunnettu liike- ja toimistokiinteistö Quadoron rahastolle. Lähiaikoina remontoidun kiinteistön vuokrattava ala on luokkaa 10.200 m² ja lisäksi kohteeseen kuuluu oma parkkihalli. Investointien määrä huipussaan Turussa on käynnissä ja suunnitteilla valtava määrä investointeja niin julkisten kuin yksityistenkin tahojen toimesta. Suurin myllerrys on käynnissä keskustassa, missä toriparkin työmaan vanavedessä on noussut torin laidalle useampiakin nostureita ja hankkeita on vielä alkamassa lisää. S-Ryhmä uudisti Wiklundin taloa laajentamalla talon hotellia, uusimalla kaikki ravintolat ja rakentamalla vappuna avatun näyttävän ja Turussa ainutlaatuisen kattoterassiravintolan 9. kerrokseen. Muita jo pitkälle edenneitä hankkeita keskustassa ovat Hansa-korttelin uudistustyöt ja Kop-Kolmion laaja toimistotilojen uudistus, jonka myötä osa liiketiloista muutettiin toimistokäyttöön. Tuoreimpana hankkeena on kesäkuun alussa alkava Börsin hotellin purkaminen, kun yksi torinlaidan maamerkkirakennuksista puretaan Sokos hotellin toiminnan päättyessä ja tilalle rakennetaan kokonaan uusi hotelli Scandicin käyttöön. Hotellirakennuksen osalle on jo rakennuslupa myönnetty, mutta laajemmassa kuvassa hankkeeseen liittyy koko Forum-korttelin asemakaavamuutos, jonka toteutuminen on vielä epävarmaa. Uusi kaava sallisi kiisteltyjä uudisrakennuksia korttelin sisäosiin ja hotellin laajennuksen. Hotellin uudisrakentaminen toteutetaan joka tapauksessa, vaikka sitten suunniteltua suppeammin, mikäli kaavamuutos ei toteudu. Turun kaupungin kärkihankkeisiin kuuluu Kupittaa – Itäharjulla sijaitsevan Turku Science Park -alueen laajentaminen ja alueiden yhdistäminen tiiviimmäksi, ratapiha-alueelle suunniteltu kulttuuri- ja elämyspainotteinen keskustakehityshanke ja telakan läheisyydessä sijaitseva meri- ja valmistavan teollisuuden keskittymä Blue Industry Park. Tiedepuiston alueen kehittyminen saanee vauhtia Hemsön sijoitettua 50 miljoonaa euroa Turun Teknologiakiinteistöihin Turun kaupungin kanssa toteutetun suuren sote-kiinteistökaupan yhteydessä. Suunnitelmiin kuuluu Kupittaan ja Itäharjun alueen yhdistäminen kansirakenteella sekä merkittävää asuin- ja toimitilarakentamista Itäharjun alueella. Kansihankkeen yhteyteen on ehdotettu ammattiopetuksen Taito-kampusta, joka voisi valmistua 2025. Kupittaalla on parhaillaankin hankkeita käynnissä, kun alueen ensimmäinen hotelli Sokos Hotel Kupittaa on rakenteilla aseman yhteyteen ja Veritaksen uuden toimistotalon rakennustyöt ovat käynnistyneet. Lisäksi

alueelle rakennetaan AMK Campusta, jonka arvioitu valmistuminen on kesällä 2020. Turun kaupunki suunnittelee historian museon rakentamista Turun Linnan viereen Viking Linelta terminaalien yhdistymisen yhteydessä vapautuvalle maa-alueelle, talo valmistuisi viimeistään vuonna 2029. Musiikkitalon suunnitellaan valmistuvan vuonna 2024, mutta sen sijaintia ei ole vielä lyöty lukkoon. Näiden kolmen merkittävän hankkeen investoinnit olisivat yhteensä luokkaa 146 miljoonaa. Lisäksi käynnissä on lähiaikoina avattavan Fölin liikenteeseen liittettävän funikulaarin rakentaminen Kakolaan ja keskustan ja Logomon yhdistävän sillan rakennustyöt. Käyttöasteet korkealla tasolla Turussa toimitilojen käyttöasteet ovat korkeita, mikä myös osaltaan osoittaa, että investoinneille on tarvetta ja tilakysyntää alueella riittää. Esimerkiksi Helsingissä on rakennettu ja rakennetaan parhaillaankin runsaasti uutta modernia toimistotilaa, mikä on jättänyt erityisesti vanhempaa tilakantaa tyhjilleen ja vajaakäyttöaste oli vuodenvaihteessa 11,7 %. Toimistotilojen käyttöaste onkin Turussa korkein koko maassa, vajaakäyttöasteen ollessa 6,8 %. Modernista, nykyajan tarpeisiin vastaavasta toimistotilasta on jopa pulaa Turussa. Kupittaan käyttöasteet ovat pysytelleet jo pidempään lähes 100 % tasolla ja keskustassakin tyhjää toimistotilaa on niukasti. Vapaana on lähinnä keskustan reuna-alueilla vanhemmissa rakennuksissa sijaitsevia tiloja. Toimistorakentamista on käynnissä kovin vähän ja rakenteilla oleviin kohteisiinkin on ollut jo käyttäjät valmiina, joten modernin toimistotilan tarve ei täyty nykyisillä hankkeillakaan. Sijainnin lisäksi toimitilojen toiminnallisuudella ja ulkoasulla on kasvava merkitys yrityksen toimintaprosessien sujuvuuden sekä työtyytyväisyyden kannalta. Viime aikoina onkin ollut vallalla trendi toimintaympäristön parantamisesta kiinnittämällä huomiota toimitilojen valintaan. Tämä trendi on vallalla kaikissa tilatyypeissä. Toimitilojen merkitys esimerkiksi kiristyvillä rekrytointimarkkinoilla on noussut merkittäväksi kilpailutekijäksi. Sijainniltaan ja ulkoasultaan houkuttelevampiin tiloihin on helpompi saada osaavaa ja motivoituneempaa henkilökuntaa töihin. Toimistotilojen osalta co-working tilojen lukumäärä ja kysyntä kasvaa edelleen. Yhteisöllinen toimintaympäristö luo itsessään sosiaalista kanssakäymistä yli yritys- ja toimialarajojen.

Sami Matara Catella Property Oy, Turku

Toimitilat.fi 4E / 2019

Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com

Toimitilat.fi 4E / 2019

MUUTTO TAI UUDISTUS TULOSSA? Projektimyyntimme avulla säästät aikaa ja rahaa. Uusien toimitilojen kalustaminen tai vanhan tilan uudistaminen on vaivatonta projektimyyntimme avulla. Meiltä saat nopeasti tarjouksen ja suosituksia tuotteista kaikkiin yrityksesi tiloihin: toimistoon, pukuhuoneisiin, varastoon ja teollisuuden työpisteisiin. Tilaa verkkokaupasta, soita 0800 165000 tai laita sähköpostia myynti@hexaplan.fi.

Lue lisää:

hexaplan.fi/projektimyynti LAAJA TUOTEVALIKOIMA MEILTÄ SAAT KALUSTERATKAISUT MYÖS TOIVEIDESI MUKAAN. KYSY LISÄTIETOJA!