Toimitilat.fi 2/2019

■ NRO 2 / 2019 ■ VIIKKO 12 Toimitilat.fi 2/2019TOIMITILAT VAPAAT

1

Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com

ALUEKATSAUS: UUSIMAA | PÄIJÄT-HÄME | KANTA-HÄME | VARSINAIS-SUOMI ■ TEEMA: LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

Teemme tilaa menestykselle.

Valitse toimitilat, jotka tukevat yrityksesi kasvua ja kehitystä. Toimitilamme taipuvat eri kokoisiksi tuotanto-, näyttely-, varasto- ja toimistotiloiksi– ja mikä tärkeintä, niitä voi muuttaa yrityksesi tarpeiden muuttuessa!

Loppuvuodesta 2019 valmistuu neljä monitoimikohdetta Etelä-Suomen parhaille yritys-tonteille.

Ota yhteyttä ja räätälöimme juuri sinun yrityksellesi parhaiten sopivat tilat!

MONITOIMITILA

MONITOIMITILA

Katso kaikki vapaat toimitilat monitoimitilat.fi 2 ESPOO Friisinmäentie 5, alk. 62 m2.

Loistava sijainti Turunväylän varrella Kehä I:n läheisyydessä

1 PIRKKALA Jasperintie 270 C, alk. 93 m2.

Energiatehokkaat tilat erinomaisella paikalla ohitustien varrella MONITOIMITILA

MONITOIMITILA

1 3 TUUSULA Majavatie 10, alk 72 m2.

Toimivasti Tuusulanväylän tuntumassa, Tuusulan itäväylän vieressä

Tilojen varustelu PERUSVARUSTELU • Erillinen toimisto- tai taukotila • Tilavalaistus • Sähkö 16A 3-vaihepistorasialla ja valovirtapistokkeilla • Vesipiste • WC suihkuvarauksella • Lattiakaivo hiekan- ja öljynerottimella • Lattioissa kestävä MasterToppinnoite • Sähkökäyttöinen nosto-ovi • Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla

4 3

4 JÄRVENPÄÄ Satukukanpolku 5, alk 80 m2.

Paraatipaikalla Pohjoisväylän varrella, Lahden moottoritien vieressä

2

Ota yhteyttä!

• •

Erillinen käyntiovi Pysäköinti omalla tontilla

OPTIONA • Mahdollisuus yhdistää tiloja joustavasti • Muutostyöt tarpeidesi mukaan, esim. väliseinät, pintamateriaalit ja kiinteät kalusteet • Suihku ja pukuhuonetilat • Kohdepoistot • Jäähdytys

Jani Haarala +358 50 1419 jani@monitoimitilat.fi

Antti-Pekka Vartiainen +358 50 440 6462 ap@monitoimitilat.fi

Lassi Kaipio +358 50 440 8462 lassi@monitoimitilat.fi

PÄÄKAUPUNKISEUTU / UUSIMAA

2

Toimitilat.fi 2/2019

VUOKRATAAN VANTAALLA VUOKRATAAN

YRITTÄJÄ, säästä aikaa, vaivaa ja rahaa

MYYDÄÄN

Samasta kiinteistöstä korkeaa ateljee-/toimistotilaa 191+142 m² ja uniikki ateljeeasunto 4-5h + yksiö, yhteensä 234 m². Myydään yhdessä tai erikseen. Asunnossa suojaisa piha uima-altaalla. Vihertie 44, Martinlaakso, Vantaa. Yhteydenotot 0400 813 975 / Tuominen

LUOTETTAVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS

Hyvinkää, Uudenmaankatu 5-9 Katutason liiketilaa 28 m² sekä alakerran liike-, toimisto- ja varastotilaa 80 m². Vuokra 900 eur/kk. Alakertaan käynti myös takapihan puolelta.

Jorma Mäkelä/HLM-Kiinteistöt Oy puh. 0400 218 428

VUOKRATAAN 220 m² ja 600 m²

Tuotanto-/varasto-/toimitilaa Hyvät kulkuyhteydet. Noin 12 km Kehä III:lta Turun moottoritietä. Heti vapaa.

Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolanteollisuuskiinteistot.fi

Rakennatko hallia vai saneeraatko vanhaa?

Ulkoniitynkuja 13, 01660 Vantaa Iso ja valoisa toimitila 150-580 m² hyvällä sijainnilla toimistoksi, varastoksi, näyttelytilaksi.

Vuokrahinta 7,50-10,50 €/m².

Yhteystiedot: SL Parent Company p. 050 598 1144, sami.lankinen@slrappaus.fi

IKKUNOITA HALLEIHIN Valmiit toimitilat Mäntsälästä: www.yrityskehitys.net/toimitilat-ja-tontit/toimitilat info@yrityskehitys.net puh. 0400 493 008

na

ute Uutu

*CE-merkitty puu-alumiininen savunpoistoikkuna*

SALMISEN PUUTYÖ OY

Tiesitkö?

Vuonna 2018 toimitilat.fi -portaalin kautta jätettiin yli 13 000 sähköistä lisätietopyyntöä.

salmisenpuutyo@salmisenpuutyo.fi p. 010 3222 700 www.salmisenpuutyo.fi

Hyvinkäällä on hyvä yrittää, tutkitustikin!

K

ahden vuoden välein toteutettava EK:n kuntaranking mittaa Suomen eri alueiden vetovoimaisuutta yritystoiminnan kannalta. Vertailussa on mukana yhteensä 50 kuntaa, joista yrityskyselyssä saatiin eniten vastauksia. Tulokset julkaistiin helmikuussa 2019 ja ne esitettiin kahdessa kategoriassa: 20 suurinta kaupunkia ja muut kunnat. Hyvinkää sijoittui alle 50.000 asukkaan kunnista viidenneksi. Samansuuntainen tulos tuli viime joulukuussa julkaistussa Taloustutkimuksen vuosittain Suomen 36 suurimmassa kaupungissa tehtävässä tutkimuksessa. Hyvinkää sijoittui siinäkin viidenneksi.

Hyvinkään menestys vertailussa johtuu useista tekijöistä, sijainti ja saavutettavuus eivät tietenkään ole niistä vähäisimpiä. Sijainti on tärkeä, mutta sen lisäksi kaupungista löytyvä monipuolinen yritystonttitarjonta ja laadukas yritysneuvonta sekä toimivat yritysten väliset yhteistoimintaverkostot ovat merkittäviä menestystä selittäviä tekijöitä. Kaupungin ”sopiva koko” tuo etuja, virkamiesten ja muiden elinkeinotoimen verkostotoimijoiden helppo saavutettavuus ja asioiden ripeä hoitaminen yhdessä laadukkaiden kunnallisten, kaupallisten ja vapaa-ajanpalveluiden kanssa selittävät hy-

viä sijoituksia. Tonttien lisäksi on tarjolla myös erikokoisia ja eri tarpeisiin sopivia toimitiloja, niitä voi katsoa esim. alueellisen neuvontayhtiön YritysVoimala Oy:n kotisivuilta. Kaupungissa tarjolla oleva monipuolinen asuntotarjonta ja eri mittauksissa menestynyt elävä kaupunkikeskusta edesauttavat nekin hyvää kehitystä!

Hyvinkään kesä – tapahtumia täynnä Kevätauringon jo lämmittäessä ja kesän lähestyessä Hyvinkäällä valmistaudutaan lähes hengästyttävään tapahtumakesään: tapahtu-

matarjonta on runsas. Ensimmäinen kesän suuremmista tapahtumista on toukokuussa järjestettävä heavymusiikkifestivaali Steelfest. Sen kävijöistä noin puolet tulee ulkomailta, kaikkiaan tapahtumassa on osallistujia noin 5000.

Kävijämäärältään suurin tapahtuma, Rockfest tuo kesäkuussa nimekkäiden esiintyjien ja erinomaisen festivaalialueen ansiosta kaupunkiin kymmeniä tuhansia vierailijoita. Hyvinkään lentokentällä järjestettävän tapahtuman vaikutus paikallistalouteen on merkittävä ja yrittäjät ovat mukana tekemässä tapahtumasta kaupungin yhteistä näyteikkunaa. Hyvinkään IskelmäKesä järjestetään heinäkuussa ja elosyyskuun vaihteessa järjestettävä elokuvafestivaali Red Carpet lukuisine oheistapahtumineen päättää kesän suurtapahtumien ketjun.

Elokuun lopussa järjestetään Hyvinkäällä Red Carpetin yhteydessä Suomen suurin tyhy-päivä, jonka ohjelma tarjoaa yrityksille kokonaisvaltaisen paketin erilaisia aktiviteetteja ja sopivasti viihdettä Red Carpet -konsertissa helposti koottavana kokonaisuutena. Paikalliset toimijat tarjoavat iltapäivällä aktiviteetteja ja tyhy-päivä huipentuu Red Carpet -konserttiin Hyvinkään Villatehtaan sisäpihalla. Kaikki tyhy-päivään

osallistuneet yritykset kokoontuvat konsertissa ja osa pääsee päälavalle asti! Näiden lisäksi järjestetään suuri joukko kiinnostavia kulttuuri- ja urheilutapahtumia sekä markkinoita.

Hyvinkäälle kannattaa tulla muutenkin kuin tapahtumien takia, käyntikohteita ja nähtävää riittää ympäri vuoden. Suomen Rautatiemuseon kokoelma keisarillisine vaunuineen ja Hyvinkään taidemuseon tasokkaat näyttelyt ovat erittäin kiinnostavia käyntikohteita. Luontopolkuja löytyy niin Sveitsistä kuin Kytäjän alueelta, luonnossa pääsee liikkumaan vuoden ympäri: jalan, maastopyörällä, suksilla… Loppukesästä kaupungin keskustan kupeeseen avataan Suomessa ennennäkemätön terveysmetsäpolku.

Sveitsin matkailukeskus on erinomainen tukikohta kaupunkiin tutustumiselle, pelkästään Sveitsin alueella voi viettää aktiviteeteilla ladattua laadukasta ja monipuolista vapaa-aikaa vaikka useamman päivän, mutta muitakin majoitusvaihtoehtoja ja nähtävää, tekemistä sekä koettavaa kaupungista löytyy.

Jyrki Käki Elinkeinopäällikkö Hyvinkään kaupunki

PÄÄKAUPUNKISEUTU / KOKO SUOMI

Toimitilat.fi 2/2019

3

”MAKEAA ELÄMÄÄ TAMMISTON KAUPPATIELLÄ” Laajensimme toimintaamme 2004 Pitäjänmäeltä Vantaan Pakkalaan, johon avasimme myös toisen tehtaanmyymälän. Mahdollisuus vaikuttaa tila- ja materiaaliratkaisuihin, toimiva logistiikka ja sijainti Kehä III:n ja Tuusulanväylän risteyksessä sinetöivät ratkaisun – lisäksi olemme saaneet täällä paljon näkyvyyttä ja uusia asiakkaita.

Toimitusjohtaja Jean Karavokyros, Halva Makeistehtailija jo kolmannessa polvessa.

Tammiston Kauppatie 27

Unelmien paikka.

Olemme Elo, suomalainen työeläkevakuuttaja ja yksi suurimmista kiinteistönomistajista sekä vuokranantajista. Kun tarvitset toimitilat, joissa on hyvä tehdä töitä ja kasvaa, käy tässä osoitteessa.

elo.fi/toimitilat

VUOKRATAAN VANTAALLA

Etsitkö yrityksellesi toimitilaa?

Me autamme.

Maksutta.

Rekolan hyväkuntoinen kartano toimistotilaksi Noin 250 m².

Aluetoimistomme palvelevat jo neljällä alueella • • • •

Kolohongan liikekeskus Liiketilaa 90 m² ja 112 m².

Avara tila liikekeskuksen 2. krs 342 m².

Patotie 2, Louhelan juna-aseman vieressä Liiketilaa 298,5 m². Vuokrataan 8,7–27 m² pientoimistotilaa.

Lisätiedot: 0500 407 817, info@vtkoy.fi, www.vtkoy.fi VTK Kiinteistöt Oy on Vantaan kaupungin omistama kiinteistöliiketoimintayhtiö, joka tarjoaa laajan valikoiman erilaisia tilaratkaisuja pysyviin tai väliaikaisiin toimitilatarpeisiin.

Uudellamaalla Pirkanmaalla Varsinais-Suomessa Pohjois-Savossa

Järkeviä toimitilaratkaisuja.

Viihtyisiä työympäristöjä.

Ota yhteyttä!

www.logistila.fi info@logistila.fi

Logistiikka & tuotanto

4

tilat

Toimitilat.fi 2/2019

700–2800 m² + pihaa 8000 m²

Myydään/vuokrataan

toimisto-, tuotanto-, varasto-, työtilat 55-90 m²

3 siltanosturia, 7 m korkeaa Vuokrattavana Varistossa toimistotilaa 300 m², näyttelytilaa 1100 m² sekä varastotilaa 2800 m² Monipuoliset ja muunneltavat tilat kahdessa kerroksessa. Varaston vapaa korkeus 7 m. Lastauslaituri paketti- ja kuorma-autoille. Kehä 3:n vieressä (n. 80.000 auto/pv). Tontilla runsaasti vapaata pysäköintitilaa henkilökunnalle sekä asiakkaille. Viisarin kauppakeskus vieressä sekä kaikki muut Variston sekä Petikon palvelut. Bussipysäkki sekä taksitolppa lähellä.

Lahdentien ja Kehä III tuntumassa. Tilat muokattavissa vuokraajan tarpeita vastaaviksi.

Soita 050-1598 ja sovi näyttö. www.jonne.fi

Kiilatie 5, Jorvas, Kirkkonummi

Hyvien liikenneyhteyksien läheisyyteen helmikuun lopussa valmistunut energiatehokas hallikiinteistö. Tilat soveltuvat moneen tarkoitukseen. Runsaasti paikoitustilaa.

Urakoidaan

Hallirakentamisen suunnannäyttäjä.

Tarjoamme Joustavan, kustannustehokkaan ja vaivattoman tavan hallirakentamiseen.

Oletko kiinnostunut kuulemaan, miten toteutamme juuri sinun käyttötarpeisiisi soveltuvan ja toiveitteisi mukaisen hallin.

Silloin sinun kannattaa otta yhteyttä meihin.

Yhteydenotot: Sami Katila p. 040 5803581, sami@katila.fi

MYYDÄÄN / VUOKRATAAN

Lämmin teollisuus-/tuotantotila keskeisellä sijainnilla (45 km Helsingistä). Muuntojoustava pohjaratkaisu.

Termex-Eriste Oy Keijo Rautiainen 0400 643 570

Valmistumisvuosi: 2005 Lämmin teollisuushalli : 590 m² Kylmä varastohalli : 1.272 m² Varastokatos: 787 m² Asfaltoitu piha: 3.000 m² Tontti: 1,781 ha Runsaasti käyttämätöntä rakennusoikeutta.

Myydään/vuokrataan uusia hallitiloja 28-241 m²

Uusia hallitiloja Tattarisuon teollisuusalueella ennakkomarkkinoinnissa. Laadukkaat tuotanto-, toimi- tai varastotilat moneen käyttöön. Loistava sijainti Kehä I ja Kehä III välissä, sekä Lahdentien vieressä osoitteessa Kytkintie 43. Valmistuu arviolta Q4/2019.

Katso lisätiedot: www.toimitilat.fi, kohdenumero 10635021.

Helsingin Rengasparkki Oy Petri Kiikka 0400 463 823, petri@rengasparkki.fi

info@kestorakennus.fi 045-604 6050

Toimitilat.fi 2/2019

LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT

5

Vuokrataan varasto, logistiikka sekä toimistotilaa loistavien liikenneyhteyksien varrelta Vantaalta

Pavintie 3-7 – kiinteistö Vantaan Itä-Hakkilassa odottaa uusia vuokralaisia. Kiinteistöstä vapautuu toimistotilaa 851–1 790 m², sekä monipuolista ja korkeaa logistiikka- sekä varastotilaa 5 711–21 786 m².

Varastotiloissa on valmiit hyllyjärjestelmät tuleville vuokralaisille.

Varastotiloissa on sisäänajomahdollisuus sekä lastaustaskut. Tilat vapautuvat 01.07.2019 alkaen tai sopimuksen mukaan.

Tikkurilantie 146 – kiinteistö Vantaan Viinikkalassa tarjoaa katutason 1 050–2 100 m² sisäänajettavaa varastotilaa. Varastotilan yhteydessä on työtilaa sekä omat wc-ja pukutilat. Yläpihan puolella on 1 485 m² varastotila, jossa on lastauslaituriyhteys sekä lastaustasku. Tässä varastotilassa on myös valmiina omat sosiaali- ja toimistotilat.

sagaxtilat.fi

Soita meille ja kysy lisää Tikkurilantie 146:n ja Pavintie 3-7:n tiloista!

Anne Arvola anne.arvola@sagax.fi Puh. 010 3220 863

VUOKRATAAN KOUVOLASSA Myllykosken paperitehtaan tilat nyt uusiokäyttöön!

Tästä historiallisesta miljööstä nyt vuokrattavissa tai ostettavissa korkeaa tuotanto-/varastotilaa moneen käyttöön.

Alkuvaiheessa haemme käyttäjää n. 10.000 m² – 30.000 m² tilolle.

Tiloja yhteensä yli 100.000 m², myöhemmin saattaa tulla vuokrattavaksi myös pienempiä tiloja.

Alueella lisäksi mm. suuri hakemurskain avaralla n. 24 ha tontilla, joka esim. soveltuu puun pinoamiseen. Osalla tontista asfalttipinta ja puun kastelujärjestelmä. Alueella myös iso vedenpuhdistamo ym. paperitehtaan jäljiltä olevaa infraa. Alueelle on ollut junayhteys, joka on poistettu käytöstä, mutta sen uudelleen avaamisesta on neuvottelut käynnissä.

Joen rannassa on toinen maa-alue jolla rakennusoikeus n. 52.500 m².

Alueella yhteensä rakennusoikeutta yli 100.000 m². Alue sopii hyvin moniin biotalouden tuotteiden käsittelyyn.

Jari Taittonen P. 0500 417 818 jari.taittonen@comreal.fi

Comreal Oy | Läkkisepäntie 6, 00620 HELSINKI | Puh. 020 744 1000 | info@comreal.fi

www.comreal.fi

LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT / AUKTORISOITUJA KIINTEISTÖARVIOIJIA

6

Toimitilat.fi 2/2019

Siirrettävät kuormaussillat TEOLLISUUS-, VARASTO- JA TOIMISTOTILOJA PAIKASSA, JOHON PÄÄSEE SUJUVASTI MAALTA, MERELTÄ JA ILMASTA Osta tai vuokraa!

POSTIMIEHENKUJA 4, VANTAA Loistosijainti Vantaan Viinikkalassa Kehä III:n varrella aivan lentokentän kupeessa. Kohde on helposti saavutettavissa pääväyliltä ja sijaitsee hyvien bussiyhteyksien varrella sekä uuden Kehäradan aseman läheisyydessä. Sijainti takaa erittäin hyvän näkyvyyden Kehä III:lle.

Rakennamme asiakkaan tarpeiden mukaisesti räätälöidyt tilat teollisuus-, varasto- ja toimistokäyttöön, jossa mahdollista myös toimialaan liittyviä tuotanto-, huolto-, kokoonpano- ja näyttely- tai noutovarastotiloja. Tontin rakennusoikeus on 17 000 k-m².

Kohde tarjoaa tilat yhdelle tai usealle toimijalle.

Alumiiniset ajosillat ja ajoluiskat, konttilevyt, pyörätuolisillat, laiturisillat, korotuskiilat, pyöräkiilat, trukkirampit, nousutasot LINDQVIST OY LINTEC Lappeenranta puh. (05) 4161 701

Ota yhteyttä!

Jukka Aaltonen, puh. 050 552 1955, jukka.aaltonen@eke.fi

www.lintec.fi

Auktorisoituja kiinteistöarvioijia Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi Helsinki Andelin Antti (Y)(KHK) p. 050 409 0366 Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Saraste Sami (Y)(KHK) p. 050 301 4455 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Lahti Sisto Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 www.catella.fi

CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890

Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) p. 010 836 8400 Cushman & Wakefield

Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Horttana Pekko (Y)(KHK) p. 050 531 1426 Inkeri Ville (Y)(KHK) p. 040 749 5021 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Korpela Heini (Y)(KHK) p. 050 567 3776 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Ridell Hannu (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y)(KHK) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832

Tamminen Mikko (Y)(KHK) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy

Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mähönen Antti (MM) p. 0400 461 232 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Pohjois-Suomi (toimipiste Oulu) Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222

Helenius Mikko (Y)(KHK)(HTT) www.arviointitoimisto.fi Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy

Järvinen Taru (Y) (KHK) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi

Maanomistajien Arviointikeskus Oy Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi

Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Autio Jussi (Y)(KHK) p. 044 363 6199 Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 Nylander Tanja (Y)(KHK) p. 044 363 6198 etunimi.sukunimi@tota.fi www.tota.fi

Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Malmberg Petri (Y)(KHK) p. 0400 260 150 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640

Seinäjoen Kotijoukkue Oy www.kotijoukkue.fi/arvio Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@kotijoukkue.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@kotijoukkue.fi

Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere

Provinssi Oy LKV Ohrankämmen Juha (Y)(KHK) p. 0440 950 166 juha.ohrankammen@provinssi-lkv.fi

AKA-JÄRJESTELMÄ

takaa arviointilausunnon luotettavuuden.

Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.

(Y) (A) (MM) (KHK) (HTT) (MRICS) (FRICS)

Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi Maa-ja metsätalousauktorisointi Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Member of Royal Institute of Chartered Surveyors Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors

PÄIJÄT-HÄME / KANTA-HÄME

Toimitilat.fi 2/2019

7

Lahden alueellinen vajaakäyttötutkimus 2019/1 A

rviointitoimisto on toteuttanut jo seitsemännen alueellisen vajaakäyttötutkimuksen Lahden alueella vuoden 2019 ensimmäisellä neljänneksellä. Tutkimus käsittää liiketilojen, toimistotilojen sekä teollisuus-varastotilojen vajaakäyttöjen selvittämisen markkinoitavien tilojen osalta.

Q1/2018

5 000

Q1/2019

0 Keskusta

Laune-Renkomäki

0

Holma ja Karisto

Keskusta

Tyhjän teollisuus- ja varastotilan määrä on jatkanut laskuaan. Vuoden 2015 huipputasosta (7,7 %) on tultu hyvää vauhtia alaspäin jo vuosia ja vapaata tilaa on enää noin 83 700 m².

Suurin Lahden alueen valopilkku on ollut Okeroisissa sijaitsevan Lasitehtaan täyttyminen vuosia jatkuneen tyhjänä olon jälkeen.

Vaikeasti vuokrattavia ja myytäviä tiloja on edelleen paljon tarjolla eri puolilla Lahtea.

Niemen alue

Valtteri Helenius Arviointiasiantuntija, kiinteistöverotarkastaja Arviointitoimisto Oy

m² 7,7 %

Q1/2013

140 000

Q1/2014

120 000

Q1/2015

100 000

Q1/2016

80 000

Q1/2016

60 000

Q1/2017

40 000

Q1/2018

20 000

Q1/2019

Q1/2017 0,4 % 2,6 % 3,2 %

Q1/2017 2,1 % 2,3 % 2,6 %

5 000

10 000

Q1/2016

1,2 % 2,3 % 3,8 % 4,9 %

10 000

5,4 %

Q1/2015 3,8 %

15 000

Q1/2014

Teollisuus- ja varastotilat

Lah , vajaakäy ö, teollisuus- ja varasto lat Q1/2013–Q1/2019 160 000

1,3 % 0,6 % 4,4 % 8,7 % 5,7 % 2,6 % 2,6 %

9,4 % 10,0 % 8,4 %

8,4 %

15 000

Lah , alueellinen vajaakäy ö, toimisto lat Q1/2013–Q1/2019

m²

Q1/2013

2,7 % 3,7 % 2,4 % 2,5 % 1,9 % 1,6 %

Q1/2018 Q1/2019

Askonalue

7,2 %

7,0 %

Q1/2013 6,2 % 5,1 %

5,3 %

Q1/2014 4,6%

0

VUOKRATTAVANA LIIKETILAA VUO

KRA TAA N

Väinämöisentie 2A, LAHTI

!

Jäähdytettyä varastotilaa logistiikkakiinteistössä KATSASTUSMIEHENTIE 6, HÄMEENLINNA Vapaita liiketiloja 70m2 ja 550 m² Tiiriön K-citymarketissa.

Kauppakeskuksen pysäköintitilat. Katutasossa, näkyvällä paikalla. Jaettavissa.

24

LISÄTIEDOT: Jouni Kanervo +358 44 716 1638 jouni.kanervo@spatium.fi Katso kohde: www.spatium.fi/ kohde/vainamoisentie www.spatium.fi

Kv l6

0k m –– > m

k

km

05

<–– Tre 135

12

64 km

A

ntie ala hti

––>

MAHLAMÄENTIE 2, NURMIJÄRVI

LAHTI

<–– Hk i1

• Jäähdytettyä lähetys- ja korkeavarastotilaa n. 2600 m² • Vapaa korkeus 3,0 m / 6,6 m • Laaja piha-alue, helppo saavutettavuus • Laaja lastauslaiturialue • Loistava sijainti, vain 2,9 km E75-tielle • Toimistotilaa 10-500 m² • Tuotantotilaa vapaana n. 2000 m²

Jv k1

20 000

6,9 % 7,5 % 9,0 %

30 000 25 000

Keskustan toimistotilojen vajaakäyttöaste on pysynyt samana, vaikka neliömääräisesti vertailtuna vapaan tilan määrä on pienenty-

15,4 %

Lah , alueellinen vajaakäy ö, liike lat Q1/2013–Q1/2019 m²

nyt. Tilastoa selittää tilakannan pieneneminen. Niemen alueella vajaakäyttö sen sijaan on hieman noussut ja tätä selittää LAMKin muutto IskuCenteriin. Askon alueella tilanne on pysynyt hyvin samankaltaisena.

Toimistotilat

8,7 %

Keskusta-alueen liiketilojen vajaakäyttöaste on parantunut. Tyhjiä liiketiloja on Lahden keskusta-alueella enää noin 20 900 m², kun

14,8 % 13,6 %

Katutason liiketilojen sukellus taitettu, kauppakeskukset sukeltaa: Trio ja Syke vajaakäytön huippua

vuosi sitten vapaata liiketilaa oli hulppeat 24 800 m². Keskustan ravintolatarjontaan on tullut uusia tulijoita, jotka ovat täyttäneet pitkään tyhjänä olleita tiloja Aleksanterinkadun varrelta ja lisää on tulossa Lanunaukiolle. Tyhjien tilojen keskikoko on kasvanut, joka viittaa siihen, että pienet tilat ovat täyttyneet hyvin, mutta isommat tilat ovat edelleen vailla käyttäjää. Kauppakeskus Trio ja Syke ovat vajaakäytön murheentähdet, yhteensä tyhjää liiketilaa on noin 7 000 m², joka vastaa koko vajaakäytöstä kolmasosaa.

Löytyyköhän selitys jäykistyneestä vuokratasosta, joka ei ole seurannut yleistä liiketilojen vuokratason laskua Lahdessa.

6,8 % 5,9 % 4,3 % 4,3 % 4,9 % 4,9 %

Liiketilojen osalta Lahti on jaettu kolmeen vyöhykkeeseen: keskusta, Laune ja HolmaKaristo. Toimistotilat on myös jaettu kolmeen vyöhykkeeseen käsittäen keskustan, Niemen alueen sekä Askon alueen. Teollisuus-varastotilojen osalta käsiteltiin Lahden alue ennen kuntaliitosta Nastolan kanssa.

Launeen kaupallisella alueella tilanne on kutakuinkin ennallaan. Vuosi sitten tyhjää liiketilaa oli Launeen alueella noin 5 400 m² ja viimeisimmän tutkimuksen mukaan noin 4 700 m². Prosentuaalisesti muutos Launeella on ollut pieni, noin 0,3 %.

Holma-Karisto-akselilla vapaana on noin 1 300 m², joka on hieman vähemmän kuin vuosi sitten. Kokonaisuudessaan kaikilla kolmella tutkitulla alueella vapaan liiketilan määrä on laskenut huomattavasti. Vaikka keskustan vajaakäyttöaste on laskenut, vuokrataso on jatkanut laskuaan. Viimeinen virhe keskustan liiketilojen kannalta olisi vuokratason nousu, joka voisi pahimmillaan rampauttaa hyvin alkaneen keskustan täyttymisen.

E75

Liiketilaa 352 m² Nurmijärven keskustassa.

Näkyvällä paikalla Helsingintien ja Punamullantien risteyksessä. Runsaasti paikoitustilaa kiinteistön autohallissa ja pihalla. Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä. Kiinteistössä K-supermarket, kahvila-konditoria ja apteekki.

MERKOKSENKATU 5, RIIHIMÄKI

Liiketilaa 178 m² Merkoksen kauppakeskuksessa.

Etutila aivan kassalinjan edessä, info-pistettä vastapäätä. Hyvät parkkipaikat kauppakeskuksen alueella. K-Citymarket Merkos, Alko, Pikaruokaravintola, Parturikampaamo, Kukkakauppa, H&M, Tokmannni, Jysk-huonekalukauppa.

Kesko Oyj Mika Ohenoja puh. 010 532 2240 www.kesko.fi

Q1/2015

PĂ&#x201E;IJĂ&#x201E;T-HĂ&#x201E;ME / KANTA-HĂ&#x201E;ME

8

Toimitilat.fi 2/2019

Vuokrattavana Laune, Lahti Ajokatu 65

Vuokrataan Lahti, Vesijärvenkatu 25

Vuokrattavissa toimistotilaa 210 m² Wanhalta Walimolta, Lahden keskustan välittÜmässä läheisyydessä. Toimistotila on 3. kerroksessa. Tilassa myÜs oma wc-tila ja minikeittiÜ.

PysäkÜinti kiinteistÜn pysäkÜntipaikoilla.

Wanha Walimo on monipuolinen ja historiallinen kokous- ja tapahtumapaikka Lahden keskustassa. KiinteistÜssä palvelee myÜs ravintola Walimon Casseli, joka on avoinna arkisin lounasravintolana ja toimii muina aikoina tilausravintolana.

Yhteystiedot: KiinteistĂś Oy Wanha Walimo, p. 040 501 0585

Vuokrattavana Lahdessa uusi hallitila 296 m²

KiinteistÜjen arvioin a 30 vuo a Toimi lakiinteistÜt ErikoiskiinteistÜt ja maa-alueet kau a maan Arvioden nopeat päivitykset KiinteistÜverotarkastukset ja oikaisuvaa mukset Lisä etoja: mikko.helenius@arvioin toimisto.fi tai 0500 623 067 Myydään Lahdessa omakotitalo 330 m²

+ autohalli 99 m²

TiesitkĂś?

Toimitilat.fi -portaalin käyttäjistä 41 % vierailee sivustolla älypuhelimella.

900 m² liike laa 2. krs:ssa + sosiaali lat. Lisäksi varastoa 150 m² ja 180 m².

1100 m² liike laa 1. krs + sosiaali lat.

Apilakatu 3

Toimisto 80 m² + 30 m² monikäy Ü laa 2. krs, varasto laa 170 m² + sosiaali lat.

Raskaan kaluston pesuhalli 155 m² varuste u harjapesukoneella ja painepesureilla.

Ajokatu 81 Huoltohalli 150 m² huoltokuiLiike laa 2700 m², la jae a- lulla. Kork. 4.5 m. Vap. 1.6. vissa. Toimisto loja 80 m², kylmä laa 50 m² + sos. lat.

0400 350 371

Sijoittaja!

Myydään Hämeenlinnan keskustassa remontoiduissa taloyhtiÜssä

liiketilaa å noin 200 m² pitkällä vuokrasopimuksella, 6-7 % tuotto 050 376 2783

Uusi, teräsrunkoinen Paroc-elementtihalli Jokimaaan yrityspuistossa os. Talttakatu 1. Isot nosto-ovet molemmissa päissä, läpiajettava. Hiekan-/Üljyneroituskaivot. Hallitila 276 m².

Sosiaalitila/toimisto 20 m². Varastotaso 20 m².

Anssi Marttunen 050 3539970, anssi.marttunen@marttunenoy.fi

TOIMITILAA VUOKRATAAN Tasokkaita erikokoisia toimistotiloja Lahdessa keskustan tuntumassa 35â&#x20AC;&#x201C;1200 m².

Toimitiloja Salpakankaalla (Lahti-Tampereen tien varressa) 3000 m². Voidaan vuokrata myÜs osissa.

Laadukkaasti sisustettu ja hyvänä pidetty uniikki koti, jossa pihalla hulppea autohalli. Autohallissa 2 nosturia autoille sekä auton pesupaikka erikseen. Monontie 11.

Myyntihinta 690 000 â&#x201A;Ź.

Asuntolaune Oy p. 050 501 4734

Toimitilaa www.saho.fi

riitta.turunen@kiinteistomaailma.fi

P. 0400 494 499

0400 490 260

Riihimäelle valmistuvaa tuotanto-/varastotilaa 180â&#x20AC;&#x201C;1440 m²

Tontinkoko yli 12.000 m². Osoite Kynttilätie 8 (Wurthin läheisyydessä). Vuokrataan 5,5e/m² tai myydään asiakkaan tarpeiden mukaan.

Tilojen suunnitteluun mahdollista vaikuttaa.

Tiedustelut Jorma Laakso p. 0400 776 041

KäyttÜasteet korkealla Riihimäellä R

iihimäellä on alkuvuodesta nähty uutisia mm. 100 % käyttÜasteesta koskien kaupungin elinkeinoyhtiÜn n. 60 toimitilaa. Isojen yli 1 200 m² teollisuus- ja logistiikkatilojen osalta koko kaupungissa on ollut 100 % käyttÜaste jo pitemmän aikaa. Uusien hankkeiden käynnistymistä on hillinnyt rakennusalan korkeasuhdanne ja sen nostamat tarjoushinnat. Uusien hankkeiden käynnistymistä odottaa muutama kaupunkiin sijoittumista suunnitteleva yritys.

Riihimäen valtuusto hyväksyi helmikuussa uuden asemanseudun ja keskustan visiotyÜn, joka sisältää radikaalejakin avauksia Riihimäen asemanseudun kehittämiseksi.

Asema-aukion tiivistämistä tutkitaan, joka

mahdollisti uudisrakentamista aivan aseman lähituntumaan. Aseman lähistÜlle nousisi myÜs kokonaan uusi Kanavakadun asuinalue, jonka vetonaulaksi tulisi Vantaanjoesta johdettu pieni järvi. Visio lÜysi runsaasti ke-

hittämiskohteita myÜskin muualta asemanseudulta, Voimalan alueelta, Veturitallien lähettyviltä, keskustaa ja asemaa kytkevältä Pohjoisen Asemakadun varrelta sekä Matkakeskuksen viereltä. Nämä tulevat tarjoamaan houkuttelevia mahdollisuuksia ekologiseen asumiseen lähellä vilkasta rautatieasemaa, josta saavuttaa Helsingin keskustan n. 40 minuutissa.

Viime syksyn jälkeen uusia toimijoita Riihimäellä on mm. Puuilo, joka avasi ison myymälänsä 3-tien varteen Merkoksen kauppakeskusalueelle Citymarketin viereen.

Alueelta tavoittaa hyvin Helsinki-Tampere kasvukäytävän. Byggmax ja Fixus Center

avasivat myÜs alueella viime vuonna. Uusia tonttikauppoja on myÜs tehty ja mm. Talliosakkeen uusi hanke on ennakkomarkkinoinnissa. Heidän ensimmäinen hankkeensa on myÜs käyttÜasteeltaan 100 %.

Riihimäen Prisma on laajentamassa merkittävästi tämän vuoden aikana, ruokaneliÜiltään siitä tulee maamme suurimpia. EtumyymälÜiden määrä kasvaa samalla, ja koko kauppakeskus Atomin odotetaan saavan tästä merkittävän kehityssysäyksen eteenpäin.

Mika HerpiÜ Elinkeinojohtaja Riihimäen kaupunki

REKRY! Hämeenlinnassa on yrityksille tyÜtä tarjolla

H

ämeenlinnan lukuisat yksityiset ja julkiset investointihankkeet tarjoavat tyÜtä monille eri toimialoille.

Hämeenlinnan ja Janakkalan yhteishanke, Moreeni-Rastikangas -yrityspuisto, tarjoaa Etelä-Suomen näkyvimmän paikan E 12 -tien (Helsinki-Tampere) keskipisteessä niin tuotannolle, logistiikalle kuin kiertotaloudelle.

Moreenissa sijaitsee myÜs puhtaan sisäilman teräskennorakennuksia valmistava Fixcel Group Oy, joka laajensi vuoden alussa toimintaansa Hämeenlinnaan tavoittee-

naan kasvattaa tyÜpaikkojen määrä 100:sta 300:aan vuoden 2019 aikana.

- Moreenin sijainti tärkeiden kulkuyhteyksien varrella on täydellinen, Fixcelin vastuullinen johtaja Jussi Paavoseppä sanoo.

- Moreenin alue on tutkitusti jakelua ajatellen edullisin sijainti Suomessa, kun katsotaan Helsingin ja Turun satamista maahantuotuja ja kaikkialle Suomeen jaeltavia

tuotteita, kertoo Linnan Kehitys Oy:n sijoittumispalveluiden johtaja Ari Räsänen.

Hämeenlinnaan suunnitellaan myÜs merkittävää urheilu- ja monitoimiareenaa Hämeensaaren alueelle. Kaupunkikehityshankkeessa alueelle rakentuisi myÜs asumista, liike- ja toimistotiloja sekä liikunta- ja ravintolatiloja.

Parhaillaan rakenteilla on myÜs Huhtamäen tehdaskiinteistÜ ja tulossa uusi keskussairaala, vankila, tieliittymiä ja lukuisa määrä asuntoja sekä kaupan ja tuotannon alan toimitiloja.

Erityisesti tuotanto- ja rakennusteollisuus hyÜtyy nyt ja tulevaisuudessa Hämeenlin-

nan seudun keskeisestä sijainnista päämarkkinoiden läheisyydessä.

- Investointihankkeiden yhteenlaskettu määrä on yli 1,6 miljardia euroa. Tämä takaa sen, että tulevaisuudessa tyÜtä on tarjolla laaja-alaisesti monenlaiselle yritystoiminnalle ja osaajille, toteaa Räsänen.

- Tilojen kysyntä on luonut tilanteen, että 1000-5000 m² halleista alkaa suorastaan olla pulaa Hämeenlinnassa.

Tanja Lupari, Viestintäsuunnittelija Linnan Kehitys Oy

KANTA-HÄME / VARSINAIS-SUOMI

Toimitilat.fi 2/2019

9

Kaikki Hämeenlinnan toimitilat yhdestä paikasta Tampere 75

km

lin65nkma n e e m ä H

www.linnan.fi/toimitilat

LÖYDÄ

Lahti

Turku

km

km

100

0 14

Helsinki

Verkkosivuiltamme löydät kaikki vapaat liikehuoneistot, toimisto-, tuotanto- ja varastotilat sekä yritystontit helposti yhdestä paikasta.

Ensiluokkaista toimitilaa

Vuokrataan toimistotilaa 175,5 m² Kauppiaskatu 11, Keskusta, Turku

Vuokrataan toimisto-/liiketilaa 795 m² Rauhankatu 11, Keskusta, Turku

Vuokrataan toimisto-/liiketilaa 239 m² Yliopistonkatu 14, Keskusta, Turku

3. kerroksen kaunis toimistotila aivan torin kulmalla. Kesäkuun alussa vapautuva huoneisiin jaettu toimistotila Kauppiaskadun ja Yliopistonkadun kulmassa. Käynti Kauppiaskadun puolelta.

Tyylikästä toimistotilaa omassa kiinteistössä. Heti vapaana oleva erittäin hyväkuntoinen toimistokiinteistö, hyvällä sijainnilla. Asiakaspaikoitus kadun varressa. Katutaso: Suuri aulatila/asiakastila, huoneita sekä iso neuvottelutila. 2. kerros jaettu huoneisiin, avokeittiö. Kellarikerros: Keittiö, neuvottelutiloja sekä sauna ja varastotilaa. Muokattavissa käyttäjän toiveiden mukaisesti. Suora käynti autohallista.

Heti vapaana oleva liike/toimistotila Yliopistonkadulla, Elämänturvatalon vieressä. Hyvä näkyvyys. Tilat muokataan tilan käyttäjän tarpeiden mukaisesti.

Vuokrataan toimistotilaa 519 m² Yliopistonkatu 19 / Kauppiaskatu 8, Keskusta, Turku

Vuokrataan liiketilaa 131 m² Yliopistonkatu 23, Keskusta, Turku

Vuokrataan liiketilaa 223 m² Linkkikatu 14, Luolala, Naantali

Sopimuksen mukaan vapautuvaa 2. kerroksen toimistotilaa, Kauppatorin laidalla. Tilat remontoidaan täysin, tilan käyttäjän tarpeiden mukaiseksi.

Ikkunat Kauppatorin suuntaan.

Heti vapaana oleva valoisa ja kaunis liiketila, erittäin hyvällä liikepaikalla, kävelykadun varrella.

Nopeallakin aikataululla vapautuva lounasravintola-/myymälä-/ toimistokäyttöön sopiva liiketila Naantalin Luolalan alueelta. Erittäin hyvä sijainti ja pihalla hyvät parkkipaikat. Samassa kiinteistössä toimii K1 Katsastusasema ja Autohuolto W.

Tiedustelut: ritva.nuotio@tuloskiinteistot.fi puh. 050-526 1744, raija.savikko@tuloskiinteistot.fi puh. 050-570 0957 TURKU | Kristiinankatu 5 B 8, 20100 Turku | Puh. (02) 274 3500 | etunimi.sukunimi@tuloskiinteistot.fi

Katso myös muut meidän kohteemme: www.tuloskiinteistot.fi

VARSINAIS-SUOMI

10

Toimitilat.fi 2/2019

Turun kiinteistömarkkinoilla runsasta aktiviteettia

V

ahva talous- ja työllisyystilanne näkyy Turun alueen toimitilamarkkinoilla. Uudishankkeita on runsaasti käynnissä ja suunnitteilla, vajaakäyttö on laskenut kaikissa tilakannoissa.

Lounais-Suomen tilanne on ainutlaatuinen ja Turun seutu on noussut erityisen kiinnostavaksi osamarkkinaksi Suomen kiinteistömarkkinoilla, mistä osoituksena on vilkas kaupankäyntivolyymi. Lisääntynyt kysyntä Turun markkinoita kohtaan on vaikuttanut myös tuottovaateisiin. Muutamissa prime-kohteissa tuottotasot ovat laskeneet ennätyksellisen alhaiselle tasolle ja neuvoteltavina olevissa kohteissa voidaan nähdä samanlaisen kehityksen jatkuvan. Osaltaan tähän on vaikuttanut myös hyvien prime-kohteiden tulo markkinoille, joita ei ole ollut kaupan aiemmin. Alueellisen väestönkehityksen ennuste kertoo, että Suomessa on 20 vuoden kuluttua vain kolme kasvavaa kaupunkiseutua, Helsingin, Tampereen ja Turun seutu. Tämä ennuste, sekä Turun kaupungin johdon aktiivinen toiminta mm. kärkihankkeiden ajurina, takaavat varmasti kiinnostuksen Turun seutua kohtaan kansallisten ja kansainvälisten kiinteistösijoittajien silmissä tulevaisuudessakin.

Transaktiomarkkinoilla vilkas kaupankäynti jatkuu Turun seudulla tehtiin vuonna 2018 merkittäviä kauppoja, joka on luonnollinen jatke edellisvuonna alkaneelle kaupankäyntiaktiivisuudelle. Alueen transaktiovolyymi oli viime vuonna yli 250 miljoonaa euroa. Trevianin rahastot osti useita kohteita; Varissuon liikekeskus, Leaf-Center, TV-Center ja Kaarinan Piispanristin Puuilon käytössä oleva kiinteistö. Viimeisimmän hankinnan Trevian teki Raisiosta, kun se osti loppuvuonna kolmen kiinteistön kokonaisuuden Raision keskustasta. Rausanne hankki Kupittaalta alueelle valmistuvan Original Sokos Hotelli Kupittaan YIT:ltä. Turun Teknologiakiinteistöt myi Turun kaupungin käytössä olevat kaksi toimistokiinteistöä keskustasta kiinteistöyhtiö Kielolle.

Kansallis-Yhtiöt osti yli 90 % Yliopistonkadun ja Humalistonkadun kulmauksesta nk. Trinaxin talosta, eli noin 10.000 m² toimitilat.

Myös vuosi 2019 on käynnistynyt aktiivisesti Turun kiinteistömarkkinoilla. Ruotsalainen Hemsö teki 130 miljoonan kiinteistökaupan Turun kaupungin kanssa. Kaupan kohteena oli sote-kiinteistöjä, joihin kaupunki jää vuokralle keskimäärin 11 vuoden sopimuksilla. Kohteet muodostuvat Turun kaupunginsairaalan alueesta, jolla on 11 rakennusta; viisi hoivakotikohdetta ja kaksi terveysasemaa. Kaikki kohteet sijaitsevat Turun keskustan lähettyvillä. Conficap Oy osti Torinkulman kiinteistön Turusta ja Lasikuutio-nimellä tunnetun kiinteistön Raisiosta paikalliselta sijoittajalta.

Molemmat kohteet sijaitsevat keskeisellä

paikalla kaupunkien ydinkeskustoissa. Turun kohteen reilut 4.000 m² sijaitsee Yliopistonkadun ja Kauppiaskadun kulmassa torin laidalla ja Raision kohteen yli 1.000 m² sijaitsee osoitteessa Raisiontori 1 A. Erikoissijoitusrahasto Aktia Toimitilakiinteistöt osti Logomon toimistot Oy:n osakekannan Hartela LänsiSuomi Oy:ltä ja Turun kaupungilta. Kaupan kohteena olivat Logomon toimitilat, jotka sisältävät Byrån, Konttorin, Logi 3- ja taiteilijatilat. United Bankersin UB Suomi Kiinteistöt -rahasto osti Skanssin kauppakeskuksen kyljestä liike- ja toimistotalon, jonka pääkäyttäjänä on Hartela Länsi-Suomi Oy ja vuokrasopimusten keskimaturiteetti on 9 vuotta.

Kaupunki vauhdittaa kärkihankkeita Turun kaupungin kärkihankkeisiin kuuluu Kupittaa – Itäharjulla sijaitsevan Turku Science Park -alueen laajentaminen ja alueiden yhdistäminen tiiviimmäksi, ratapiha-alueelle suunniteltu kulttuuri- ja elämyspainotteinen keskustakehityshanke ja telakan läheisyydessä sijaitseva meri- ja valmistavan teollisuuden keskittymä Blue Industry Park. Tiedepuiston alueen kehittymisen odotetaan vauhdittuvan Hemsön sijoitettua 50 miljoonaa euroa Turun Teknologiakiinteistöihin Turun kaupungin kanssa toteutetun suuren sotekiinteistökaupan yhteydessä. Suunnitelmiin kuuluu Kupittaan ja Itäharjun alueen yhdistäminen kansirakenteella sekä merkittävää asuin- ja toimitilarakentamista Itäharjun alueella. Turku kehittyy myös joukkoliikenteen osalta. Bussien runkolinjan osalta on jo tehty toteuttamispäätös ja raitiotien osalta päätöstä odotetaan vielä kevään aikana.

Yhtenä merkittävänä kehitysalueena on keskusta, jossa on käynnissä useita hankkeita, joiden ansiosta keskustan elinvoimaisuus ja saavutettavuus paranevat tulevaisuudessa. Keskustan yrittäjien on kuitenkin sitä ennen pärjättävä haastavissa olosuhteissa muutaman vuoden pituisen rakennusvaiheen läpi, mikä luo uhkakuvia erityisesti pienille kivijalkaliikkeille ja torikauppiaille. Toriparkin rakennustyömaa aiheuttaa poikkeuksellisia liikennejärjestelyjä, kun joukkoliikenne on siirtynyt torin laidalta Linnankadulle ja ydinkeskustassa on voimassa läpiajokielto. Toriparkin lisäksi myös sen ympärillä on rakennustöitä, kun Wiklundin talossa on hotelli- ja ravintolauudistuksen työmaa ja Hansakorttelissa tehdään mittavia muutostöitä kauppakeskuksen sisäosissa. Korttelin etäisyydellä torista on käynnissä Brahe-Centerin työmaa, jonka vanha liikerakennus on jo purettu uuden asuinrakennuksen tieltä. Alkamassa on

myös Hamburger Börs -hotellin uudisrakentaminen ja Forum-korttelin täydennysrakentaminen hotellin laajennusosaa varten.

Turun kaupunki yrittää yhdessä keskustan yrittäjien ja Turun Ydinkeskustayhdistyksen kanssa keksiä keinoja keskustan asiakasvirtojen säilyttämiseen mittavista uudistustöistä ja erikoisjärjestelyistä huolimatta. Keskustan liike- ja toimistotilojen käyttöasteet ovat parantuneet viime vuosina, mutta keskustan muutosten mahdollinen vaikutus ei vielä näy tilastoissa, eikä katukuvassa.

Jokiranta kehittyy kun Myllysillan kupeeseen ollaan käynnistämässä kaavamuutosta uudenlaista kulttuurijokilauttaa varten.

Kohteeseen tulisi kaupungin järjestämän suunnittelukilpailun voittaneen suunnitelman mukaan jopa 120 metrinen kelluva taso, missä sijaitsisi ainakin ravintola-, kylpylä- ja saunatiloja. Myös Aurajoen alajuoksulle on suunnitteilla kylpylähanke Vulcan Spa. Jokirantaan on luvassa myös uutta kahvila- tai ravintolatoimintaa, kun Turun kaupunki myi joen varresta Petreliuksen talon paikallisille sijoittajille. Kohde on osa Fortuna-korttelia ja siihen voisi tulevaisuudessa sijoittua esimerkiksi kahvila- tai toimistotiloja.

Käynnissä ja suunnitteilla on runsaasti niin asuin- kuin toimitilahankkeitakin Kupittaan alue kehittyy kovaa vauhtia, kun viime vuonna valmistuneen Pohjolasairaalan uudisrakennuksen viereen rakennetaan AMK Campusta, jonka arvioitu valmistuminen on kesällä 2020. Samaan kortteliin on suunnitteilla vielä lisää toimistorakentamista. Myös Veritaksen uuden pääkonttorin rakentaminen Kupittaalle on käynnistynyt. Kupittaan jatkeena oleva sairaala-alue uudistuu kovaa vauhtia, kun nk. mikron tontilta on purettu rakennus uuden psykiatrisen sairaalan tieltä. Sairaalaalueella on parhaillaan käynnissä myös valtava T3-sairaalan työmaa, jonka on tarkoitus valmistua vuonna 2021. Uuden sairaalan yhteyteen valmistuu tänä keväänä jopa yli 500 parkkipaikan parkkihalli. Intelligate III on rakenteilla Kupittaan aseman vieressä ja kohteeseen tulee alueen ensimmäinen hotelli; Original Sokos Hotel Kupittaa, joka avautuu 2020. Hotellimarkkinoilla on muutenkin meneillään muutoksia; keskustassa on käynnissä Wiklundin hotelli- ja ravintolahanke, suunnitteilla on Börsin hotellihanke, hotelli Seurahuoneen saneeraus on juuri valmistunut ja hotelli Marinan viereen suunnitellaan mittavaa laajennusta. Myös uusia hotellitoimijoita odotetaan kaupunkiin, sillä Åbo Akademi sai poikkeamispäätöksen omistamaansa vanhan kaupungin alueella sijaitsevaan Rettigin tupakkatehtaan taloon, johon voidaan nyt sijoittaa mahdollisesti hotellitoimintaa.

Sataman alueelle on suunniteltu merkittävää asuin- ja toimitilarakentamista, kun Linna-

kaupungin Satamasta Pitkämäkeen ulottuvaa aluetta kehitetään. Alueella on parhaillaan käynnissä merkittävät Harppuunakorttelin ja Linnanfältin rakennustyömaat ja myös Kirstinpuiston ensimmäiset talot ovat jo valmistuneet. Satamaan on tiedossa muutoksia myös matkustajaterminaaleihin, kun Viking Linen ja Tallink Siljan terminaalien yhdistymistä suunnitellaan ja alueen liikenne- ja pysäköintijärjestelyjä uusittaneen. Kaupunki laajenee sataman suuntaan myös Kakolan rakentamisen ansiosta. Alueella on jo valmistunut laajasti asuinrakentamista, mutta rakentamisvaroja on vielä mittavasti hyödyntämättä. Kakolaan on asuinrakentamisen lisäksi tulossa myös toimitiloja, kuten hotelli- ja ravintolatoimintaa. Alueen julkista saavutettavuutta tullaan parantamaan mm. funikulaarin avulla, jonka liikennöinti on juuri alkamassa.

Perinteisten toimitilojen osalta myös koulutiloihin on tiedossa muutoksia, kun Kupittaalle rakentuvan AMK Campuksen valmistuminen lähenee. Ruiskadun ammattikorkeakoulun rakennus on tarkoitus ottaa seuraavaksi 10 vuodeksi väistötilakäyttöön.

Ensimmäiset käyttäjät olisivat remontin alta muuttava Sirkkalan koulu sekä Turun Ammatti-Instituutin Kauppaopisto, jonka nykyinen rakennus puretaan asuinkerrostalojen tieltä. Turun ammattikorkeakoulun Sepänkadun yksikön osalta on käynnissä tarjouskilpailu kohteen kehittämisestä.

Moderneille toimitiloille riittää kysyntää Sijainnin lisäksi toimitilojen toiminnallisuudella ja ulkoasulla on kasvava merkitys yrityksen toimintaprosessien sujuvuuden sekä työtyytyväisyyden kannalta. Viime aikoina onkin ollut vallalla trendi toimintaympäristön parantamisesta kiinnittämällä huomiota toimitilojen valintaan. Tämä trendi on vallalla kaikissa tilatyypeissä. Toimitilojen merkitys esimerkiksi kiristyvillä rekrytointimarkkinoilla on noussut merkittäväksi kilpailutekijäksi. Sijainniltaan ja ulkoasultaan huokuttelevampiin tiloihin on helpompi saada osaavaa ja motivoituneempaa henkilökuntaa töihin. Toimistotilojen osalta co-working tilojen lukumäärä ja kysyntä kasvaa edelleen. Yhteisöllinen toimintaympäristö luo itsessään sosiaalista kanssakäymistä yli yritys- ja toimialarajojen.

Modernista nykyajan tarpeisiin vastaavasta toimistotilasta on jopa pulaa Turussa.

Kupittaan käyttöasteet ovat pysytelleet jo pidempään lähes 100 prosentin tasolla ja keskustassakin tyhjää toimistotilaa on niukasti. Vapaana on lähinnä keskustan reunaalueilla vanhemmissa rakennuksissa sijaitsevia tiloja. Toimistotilojen käyttöaste onkin Turussa korkein koko maassa.

Sami Matara Catella Property Oy, Turku

VARSINAIS-SUOMI / PIRKANMAA / ETELÄ-KARJALA

Toimitilat.fi 2/2019

11

Helsinkiin johtavan uuden tien varrella Turun Itäharjulla yli 8 000 m² teollisuus-, liike- ja varastotilaa vuokrattavissa, sekä Raision pikatien ja satamaväylän läheisyydestä miltei 5 000 m² ja 2 000 m² liike- ja varastotilaa vapaana Mälikkälässä TIEDUSTELE KOHTEISTAMME LISÄÄ!

02-251 3311 • info@rp-yhtiot.fi

Vuokrataan liike- ja toimistotiloja Skanssin kauppakeskuksen vierestä alk.

www.rp-yhtiot.fi

Vuokrataan – Vuoritie 6, Raisio

203,0 Soita ja kysy lisää! p. 050 3387793

Tuotanto-, varasto-, työtilaa....420–520 m² Toimistotilaa.............................................100 m²

hartela.fi/skanssinliiketilat

Halli sijaitsee 800 m ohikulkutieltä. Hallissa (15 x 28 m) on kolme läpiajettavaa ovea. Toimisto- ja sosiaalitiloissa myös varaava takka ja sauna. Toisessa kerroksessa avoin varastotila. Iso piha-alue. Mahdollisuus vuokrata tuotantotilaa lisää toiset 420 m². Vuokra 5,00 €/neliö + alv, vuokralainen vastaa kaikista kuluista (lämpö, sähkö, vesi jne).

02 438 9100 tai 0500 520 183 jorma.raiko@raiko.fi

Vapaat_toimitilat_164x135mm.indd 1

20.11.2018 10.30

Katso lisätiedot: www.toimitilat.fi kohdenumero 10638285

OSTAT – MYYT – VUOKRAAT! TOIMITILAT VÄLITTÄÄ ISMO KOSKINEN

Puh. 0440 245 600

Myydään teollisuushalli + omakotitalo Tampereella

ismo.koskinen@kaupunki.com

Lehtikadulla Haukiluomassa sijaitsevassa Teräselementin rakentamassa teollisuushallissa (524 m²) on hyvät tilat ja siellä on mahdollisuus harjoittaa monenlaista toimintaa. Hallin yhteydessä on omakotitalo 134 m². Myyntihinta 650 000 €.

Kiinteistönvälitys Glik Oy LKV Puh. 045 857 1010, leo.aalto@glik.fi

KAUPUNKIKIINTEISTÖT LKV Satakunnantie 17, 20300 Turku

Hyvä ja moneen käyttöön soveltuva betonirakenteinen teollisuuskiinteistö Lemillä

SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen

TOIMITILAT TAMPEREELLA www.kolite.fi Vahvasti kartalla jo vuodesta 1945

Tiloja yrittämiseen ja asumiseen 0400 829 407 / Riku Lappalainen

Toimitilat Varsinais-Suomessa

ASUIN-/LIIKETALO

Nirvankatu 24, Tampere 87 / 200 m² (n. 350 m²)

75 m² toimistotilaa

Myydään/vuokrataan Terve, täyskivitalo. Iso suojainen piha. Nyt korkeatasoinen asunto + PÄIVÄKOTINA toiminut liiketila. Sopii myös toimisto-, esittely-, hoitotilaksi, kokonaan päiväkotitai asumiskäyttöön ym.

P. 050 5660 988

Tiedustelut p. 0400 748 700

Kehräsaari

Tampereen keskustassa

Halli on 1661 krsm². Rakennettu v. 1989 (1282,2 krsm²). Laajennus v. 2008 (tuotantosali II, joka on 378,8 krsm²). Lisäksi alakerrassa sos.- ja toimistotilaa n. 102 m². Yläkerran toimisto ja sos.tilat n. 190 m². Lämmitysmuoto maalämpö, vesikeskuslämmitys. Loisteputkivalaistus. Liitetty kunnan vesijohto- ja jätevesiverkostoon. Piha asfaltoitu. Kiinteistön lämpökulut ovat n. 6.000 € vuodessa. Joko vuokraus tai myynti, vuokrapyyntö 4 €/m²/kk + alv (sis.lämmitys).

Kysy lisää p. 0500 518 383 / Harri tai p. 0207 438 411 / Jari Väinö Valveen katu 2, 3. krs 53900 Lappeenranta harri.tanskanen@reim.fi www.reimvalitys.fi

Numero 3/2019 ilmestyy 24.4.

www.x-index.fi Ohikulkutien ja lentokentän läheisyydessä, Rydöntiellä Föli 1-linjan varrella, vuokrataan jaettavaa toimistotilaa 1 400 m²

Myynti: myynti@toimitilat.fi p. 040 557 5180 Jarmo p. 040 900 7578 Jari www.toimitilat.fi

www.rp-yhtiot.fi

ALUEKATSAUS: Etelä-, Keski- ja Pohjois-Pohjanmaa, Pohjanmaa, Lappi TEEMA: Toimistotilat Aineistot 15.4. mennessä

Päätoimittaja: Mikael Eklund / Julkaisija: Talso Oy ISSN 0785-3653 (painettu), 2489-3633 (verkkojulkaisu) Painopaikka: I-Print Oy, Seinäjoki

TIEDUSTELE KOHTEISTAMME LISÄÄ!

02-251 3311 • info@rp-yhtiot.fi

Vaasanpuistikko 13 65100 Vaasa info@toimitilat.fi p. 0500 77 66 11

12

Toimitilat.fi 2/2019

MIKSI LUOVAT YRITYKSET VIIHTYVÄT URBAANISSA TEHDASMILJÖÖSSÄ?

Onko kyse historian tuomasta inspiraatiosta, avarasta ja klassisesta arkkitehtuurista, vai jostain muusta?

Jos tiedät sen, voi olla että juuri sinun yrityksesi viihtyisi vanhassa linjaautotehtaassa ja sen luovassa ilmapiirissä. Ota yhteys ja tule tutustumaan upeaan taloomme!

Kiinnostuitko? Ota yhteys niin kerromme lisää

Hannu Tammia • Puhelin 040 738 6333 • hannu.tammia@areim.se

Meillä on myös paljon muita upeita kohteita, joita mielellämme esittelemme.

www.areim.se