KAUPPAPAIKAT
4
2 / 2018
Kivijalkaliikkeet ovat toimitiloja K
aupunkikeskustojen viihtyvyys perustuu paljolti kivijalkaliikkeisiin, pieniin putiikkeihin, kahviloihin ja toimistoihin. Kaupunkisuunnittelulautakunnat yleisesti kaikissa kaupungeissa edellyttävät, että keskustojen asuinkerrostaloihin rakennetaan kivijalkaliikkeitä. Liikkeet ovat yritysten toimitiloja ja ne poikkeavat kauppakeskuksista ja liikerakennuksista ainoastaan siinä, että niihin pääsee suoraan kadulta ja niiden yläpuolella on asuntoja.
liiketilat vuokrataan ja omistajat ovat sijoittajia. Liiketilat siis rakennetaan pakosta, mutta mahdollista käyttäjää ei juurikaan mietitä liiketilaa rakennettaessa. Tilat ovat yleensä mahdollisimman halvalla tehtyjä, jotka täyttävät liiketilalle asetetut vähimmäiskriteerit, mutta eipä juuri muuta. Kauppakeskuksissa taas, kun asiaa hoitaa rakennusliikkeen toimitilapuoli, tiloihin ryhdytään heti hakemaan vuokralaista ja tiloja rakennetaan vuokralais-
Yleisesti rakennusliikkeet eivät haluaisi liiketiloja rakentaa, koska ne huonontavat rakennusliikkeen saamaa katetta ja ovat vaikeasti myytäviä. Jos kuitenkin miettii kaupunkia, jossa alimmassa kerroksessa olisi parkkihallin sisäänkäynti ja ulko-ovi kiviseinässä, minkä näköisiä kaupungit olisivat? Olisiko kyse enää kaupungista ja muodostuisiko kaduille kaupungit tekevää katuvilinää?
ten toivomusten mukaan. Kun talo on täynnä vuokralaisia, se yleensä myydään eteenpäin, jollei ole jo myyty etukäteen. Katutason liiketilojen osuus asuntorakentamisessa on varmasti pieni eikä tilojen myynnillä ilmeisesti ole juurikaan merkitystä rakennusliikkeen tulokselle, mutta kaupunkikuvallisesti on surullista, kun uudet liiketilat ammottavat vuosikausia tyhjinä
Rakennusliikkeissä toiminta on jaettu toimitilarakentamiseen ja asuinrakentamiseen ja näissä on täysin eri organisaatiot. Asuintalot rakennetaan yleensä RS-systeemillä ja asuntomyynti hoitaa myös näiden asuinkiinteistöjen kivijalassa sijaitsevien toimitilojen välityksen yhdessä RS-pankin kiinteistönvälityksen kanssa. Liiketilat ovat usein erittäin kalliita ja tyhjän liiketilan ostajia on harvassa. Yleensä
omistajaa etsien. Olen kovasti ihmetellyt tätä menettelyä, eikö toimitilapuoli voisi heti ottaa katutason liiketiloja välitykseensä ja ryhtyä etsimään niihin vuokralaisia. Sijoittajia vuokrattuihin tiloihin on yleensä helppo löytää. Tilat tehtäisiin vuokralaisille sopivaksi ja katutaso täyttyisi yhdessä asuntojen kanssa. Olen myös miettinyt, että voisiko joskus laskea sellaistakin vaihtoehtoa, että katutason liiketilojen rakennuskustannus jyvitettäisiin asunnoille ja liiketilat jäisivät entisaikojen tapaan taloyhtiön omistukseen. Vuokraamalla näitä liiketiloja, taloyhtiössä asuminen olisi edullisempaa, kun liiketiloista saisi vuokratuloa. Nykyisin onneksi katutason liiketilojen vastikeperustetta ei enää koroteta entiseen malliin 1,5 tai jopa kaksinkertaiseksi. On ymmärretty, että korotettu vastike esimerkiksi taloyhtiöiden remonteissa saattaa muuttua kohtalokkaaksi liiketilan omistajille. Koska vanhoihin vastikkeisiin ei pysty puuttumaan taloyhtiöissä, pitäisikin säätää laki osakkeenomistajien yhdenmukaisesta kohtelusta vastikkeiden osalta, jolloin asuin- ja liiketilojen vastikkeiden tulisi olla yhtä suuria. Tämä helpottaisi myös tilojen vuokrausta edelleen. Mikään ei niin pilaa asuintalon ulkonäköä kaupunkikeskustassa kuin tyhjät pölyiset ikkunat välitysfirman Vuokrataan -lapun kanssa.
Päivi Kuitunen Toimitilavälittäjä, LKV TILANA LKV
Vuokrataan toimitilaa
Vuokrataan Hyvinkäällä myymälätilaa 527 m² Os. Sillankorvankatu 23. Vapaa 1.6.18 Tilassa toiminut viimeiset 10 v. Etra Megacenter. VUOKRATAAN
HEINOLA, VUOHKALLIONTIE 18
Yhteydenotot: Timo Niiranen, 0400 538100 TN-kiinteistöt Oy, Hyvinkää
Vapaana liiketilaa 1000 m2 ja 850 m2. Pihassa erinomaiset asiakaspysäköintimahdollisuudet. Kiinteistötoimisto LKV (A) VUOKRATAAN
RIIHIMÄKI, KESKUSKATU 15
Vilkkaassa kauppapaikassa hyvät asiakaspysäköintimahdollisuudet. Vapaana muunneltavaa liiketilaa 100-800 m2. VUOKRATAAN
KUOPIO, KARTANOKATU 4 B
Isokatu 18, PIETARSAARI Puh. 712 34 666 tai 0500-564 146
VUOKRALLE TARJOTAAN Tartu tilaisuuteen ja tuo yrityksesi kaupungin suurimpaan liikekeskukseen.
Kauppakeskittymässä vapaana ensimmäisen kerroksen tila 504 m2 ja toisessa kerroksessa 602 m2. Tilat ovat myös yhdistettävissä yhdelle käyttäjälle. Pihassa erinomaiset asiakaspysäköintimahdollisuudet. VUOKRATAAN
KUUSANKOSKI, KAUPPAKATU 1
Kuusankosken ostokeskuksessa modernia liiketilaa alk. 50m2. Liiketiloja voidaan yhdistää isommaksi kokonaisuudeksi. Pihassa erinomaiset asiakaspysäköintimahdollisuudet.
1.5.2018 vapautuu 1000 m² liiketilaa Pietarsaaressa (Purotie 13). OTA YHTEYTTÄ Colliers International Finland Tero Holopainen PUH. 050 395 1900 EMAIL tero.holopainen@colliers.com
Anu Rajala
PUH. 040 634 1080 EMAIL anu.rajala@colliers.com
www.ovenia.fi
2012 rakennettu liikekiinteistö on kooltaan 2144 m². Kiinteistössä on kaukolämpö ja moderni ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Sisäkorkeus on 5-6 m, asfaltoituun pihaan mahtuu hyvin n. 50 autoa. Kiinteistöä ympäröivät nätit istutukset ja nurmialueet. Etsimme myös uusia vuokralaisia/yrityksiä 2000 m² kokoiseen liikekiinteistön laajennukseen. Vuokralaisilla/Yrityksillä on mahdollisuus osallistua jo kiinteistön suunnitteluvaiheeseen.
Sovi näyttö ja kysy lisää! Mikael Nyberg p. 0500 564 146.