TOIMITILOJEN ERIKOISLEHTI ■ NRO 1 ■ HELMIKUU 2014
Osoitelähde: ProFinder B2B Fonecta Oy, p. 020 692 999
1 / 2014
1
ILMOITUSALUEITA: PÄÄKAUPUNKISEUTU | PÄIJÄT-HÄME | VARSINAIS-SUOMI ■ ALUEKATSAUS: TAMPERE | JYVÄSSEUTU ■ TEEMA: TOIMISTOTILAT
TILAT, JOTKA TUNNETAAN
MANNERHEIMINAUKIO 1, POSTITALO www.paapostitalo.fi
Postitalo on ollut Helsingin maamerkki vuodesta 1938, ja sen sijainti on mitä keskeisin. Rautatieaseman vieressä, kaupungin ytimessä kulkeminen on sujuvaa ja palvelut muutaman askeleen päässä. Postitalosta pääsee pian kulkemaan sisätiloissa rautatieasemalle ja Elielin parkkihalliin. Palvelut löytyvät entistäkin lähempää, kun Postitaloon avataan loppukeväästä iso päivittäistavaramyymälä. Kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus luo toiminnalle tasokkaan ja persoonallisen työympäristön. VAPAAT TOIMISTOTILAT: 460–2 657 m² (vapautuu 1.3.2014)
Toimitilojen vuokraus, puh. 010 28 400 toimitilat@ilmarinen.fi www.ilmarinen.fi/toimitilat
Lisätietoja Panu Santasalo Puh. 010 284 3898 panu.santasalo@ilmarinen.fi
PĂ„Ă„KAUPUNKISEUTU
2
1 / 2014
KIINTEISTĂ–MANAGEMENT
J. JUHOLA OY
Vuokrataan/myydään
VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA Mikonkatu 2, 317 m² Ydinkeskustassa arvokiinteistÜssä Esplanadin puiston varrella nykyaikaista, jäähdytettyä toimistotilaa rakennuksen 3. kerroksessa. Tilat käsittävät 10 tilavaa toimistohuonetta sekä sosiaalitilat. Heti vapaa. Kysy myÜs muita kohteita!
MYYDÄÄN SIJOITUSKOHDE Latokartanon liikekeskus, 2 290 m² Helsingin Viikissä Kehä I:n varrella osoitteessa Latokartanonkaari 23, 00790 Hki, sijaitseva vuonna 2005 valmistunut Liikekeskusrakennus, jonka vuokrattava pinta-ala on 2 290 m². Kohde on kokonaisuudessaan vuokrattu päivittäistavarakaupalle vielä vajaat 4 vuotta voimassaolevalla vuokrasopimuksella. Lisätiedot:
Veli-Matti Aitala, puh. 040 7739 826, veli-matti.aitala@juhola.com Tommi Juhola, puh. 040 7739 733, tommi.juhola@juhola.com
Olemme yksityinen kiinteistÜsalkunhoitaja, jonka toimialaan kuuluvat vuokraustoiminnan ja myynnin lisäksi isännÜinti, vuokravalvonta, rakennuttaminen sekä kiinteistÜarviointi. Palveluksessamme on 20 alan ammattilaista.
KiinteistĂśmanagement J. Juhola Oy Henry Fordin katu 5 H 10, 00150 Helsinki puh. (09) 86226 000, fax (09) 86226 021 www.juhola.com
VUOKRATAAN
KappeliÂ?e 6, NiiÂ…ykumpu, Espoo
Ilmastoitua ja jäähdyte yä toimisto laa vuokra avissa Länsiväylän ja tulevan Nii ykummun metroaseman vierestä. Toimisto lavaihtoehtoja 10 – 700 m², 3. krs. Tilat muoka avissa tulevien käy äjien latarpeiden mukaan ja jae avissa myÜs useammalle käy äjälle. KiinteistÜssä myÜs muu ovalmiita pientoimisto loja alkaen 10 m². Lisä edot ja kohteen esi ely: Jouni Nylund, p. 0400 308 442, jouni.nylund@jtkoyj.com
LAHTI, Kujala 2.000–100.000 m² Uutta rakennettavaa varasto-/tuotantotilaa. Sijainti Lahden Moottoritien ja Tampere/Kouvolatien risteyksen tuntumassa.
KAMPPI, Helsinki 1.130 m² Vuokrataan huippupaikalta toimistotalon yhdistetyt 8. ja 9. kerros. Näkymät kaupungin yli. Samassa kiinteistÜssä vuokrattavana 95, 116 ja 350 m² toimistot.
RIIHIMÄKI 4.000–25.000 m² Uutta logistiikkatilaa. Loistavat yhteydet Tampere Moottoritien ja Turku/Lahtitien risteyksen vieressä.
KERAVA 2.000–25.000 m² Uutta rakennettavaa varasto-/tuotantotilaa Lahden Moottoritien vieressä.
VUOKRATAAN TEOLLISUUS-/ VARASTOTILAA PIISPANKYLÄ, Vantaa tuotanto/varastotilaa 2.000–8.900 m² VIINIKKALA, Vantaa korkeaa varastoa 1.225 + 4.121 m² KILO hyvää varastoa 1.200–4.500 m² lisäksi toimistoa ILVESVUORI; Nurmijärvi 1.500–3.000 m² uutta varastotilaa PIISPANKYLÄ 1. kerroksen edullista hyvää tyÜ/varastotilaa 250–1.800 m² PIISPANKYLÄ, Vantaa korkeaa varastoa, lastauslaituri 676 m² TAMMISTO, Vantaa tuotanto/varastotilaa 608 ja 1.197 m²
Katso tarkemmat tiedot kohteista ja myĂśs muita tiloja: www.helsinkikiinteistot.fi
VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA ETELÄ ESPLANADI huippupaikka 80, 82, 85, 99, 169, 171, 218, 471 m² KAMPIN KESKUS uudehkoa tasokasta huonetoimistoa 467 m² KESKUSTA P Espan ja Mikonkadun kulma toimisto 144–378 m² LEPPÄVAARA uutta tasokasta toimistoa 199–770 m² TAPIOLA hyvää edullista toimistoa 900–9.400 m²
Soita ja kysy p. 441 411
Salomonkatu 17 A 00100 HELSINKI jarmo@helsinkikiinteistot.fi
www.helsinkikiinteistot.fi
VUOKRATTAVANA
Tietäjän�e 12, Tapiola, Espoo
Tarjoamme vuokralle pientoimisto laa erinomaisella sijainnilla edullisin ehdoin. Toimistohuoneita 10 – 35 m². Jäähdytetyt toimi lamme räätälÜidään kunkin yrityksen latarpeiden mukaan joko tyÜhuoneina, avokon oriratkaisuina tai näiden yhdistelminä. KiinteistÜn naapurissa sijaitseva Otaniemi on ko maisen teknologian kehto ja kansainvälises kin tunnuste u innovaa okeskus. Loistavat kulkuyhteydet julkisilla kulkuvälineillä. Lisä edot ja kohteen esi ely: Jouni Nylund, p. 0400 308 442, jouni.nylund@jtkoyj.com
Sirrikujan Teollisuustalo, Kontula, Helsinki
Vuokralle tarjotaan toimi laa Kontulan ja Kehä I:n läheisyydessä hyvien bussi- ja metroyhteyksien vieressä. KiinteistÜn B-portaassa, 2. krs, on vapaana 616 m² toimisto laa. Tila on jae avissa pienemmiksi kokonaisuuksiksi tai se voidaan vuokrata toimistohuonei ain alk. 10 m². KiinteistÜn A-portaassa, 2. krs, on vapaana 115 m²:n toimi la, joka soveltuu tyÜ-, toimisto- tai varastokäy ÜÜn. A-portaassa on vapaana myÜs muutamia yksi äisiä toimistohuoneita alkaen 10 m². Lisä edot ja lojen esi ely: Marko Honkaranta, p. 0400 271 211, marko.honkaranta@jtkoyj.com
Julius Tallberg-KiinteistÜt Oyj on vuonna 1987 peruste u kiinteistÜsijoitusyh Ü, joka on erikoistunut kaupallisteollisiin sijoituskohteisiin ja niiden kehi ämiseen. • Yh Ü tarjoaa tehokkaita ja joustavia toimi laratkaisuja asiakkaan tarpeet huomioon o aen • Tähtää pysyvien asiakassuhteiden ja hyvien yhteistyÜkumppanuuksien luomiseen
Tutustu Â?latarjontaamme osoiÂ…eessa www.jtkoyj.com
JULIUS TALLBERG KIINTEISTĂ–T
Julius Tallberg-KiinteistĂśt Oyj, SuomalaistenÂ?e 7, 02270 Espoo, p. 0207 420 720
Liike-/tuotanto-/varastotilaa 500-1050 m² Kirkkonummen Masala, Salmitie 8 Kehä III:n ja rautatien välissä, Puumerkin vieressä. Vapaa korkeus 6 m. Lähellä Masalan keskusta palveluineen ja St1 bensa-asema. Rautatieasemalle alle 100 m, bussiyhteydet Masalaan. Sundsbergin asuntoalueelta kulku rautatieasemalle kiinteistÜn vierestä.
Liiketilaa 828 m² Espoo, Olarinluoma 20 Kehä II:n varrella. Lähellä runsaasti autokauppoja. Samassa kiinteistÜssä Starkki, Atea Finland ja Uniq Car Center. Lähellä tulevaa Niittykummun metro- asemaa. Bussipysäkki kiinteistÜn kohdalla. Vieressä myÜs taksitolppa. Vastapäätä St1 bensa-asema. Mahdollisuus varastohyllyihin ja toimistoon. Heti vapaa.
ROLATE OY / Sari Pelkonen 040 723 9312
PÄÄKAUPUNKISEUTU
1 / 2014
Toimistotilaa Espoossa
3
Toimitila on menestystekijä
HELSINKI
Vuokrattavana toimistotiloja:
Itämerenkatu 1, Ruoholahti - 3. krs - 5. krs
653,5 m² 832,0 m²
Eerikinkatu 27, Ruoholahti - 2. krs
386,0 m²
Ruoholahdenkatu 8, Ruoholahti - 3. krs - 6. krs
540,0 m² 148,0 m²
Lintulahdenkatu 10, Sörnäinen Kutojantie 7 ja 11
Sinimäentie 10
Piispantilankuja 4
Valoisaa ja siistiä toimistotilaa Kilossa. Kiinteistöissä on sauna- ja neuvottelutilat, jäähdytys sekä hyvät pysäköintialueet.
Monikäyttöisiä tiloja suurille ja pienille yrityksille. Kiinteistössä on lounasravintola, kuntosali sekä ostettavissa monipuolisia toimistopalveluja. Pihalla on runsaasti pysäköintipaikkoja.
Muunneltavaa toimistotilaa näkyvällä paikalla Länsiväylän varrella. Kiinteistössä on kuntosali ja lounasravintola. Kellarikerroksessa on pienvarastotilaa. Autopaikat käytössä veloituksetta.
Vuokrattavat tilat 181,5 - 1 053 m²
Vuokrattavat tilat 181 - 987,5 m2
Vuokrattavat tilat 122 - 818 m²
Paula Kaseva puh. 040 193 1026 paula.kaseva@newsec.fi
IVG Polar Oy www.ivgpolar.fi
Myydään Nummelassa, 480 m²
Hyvällä paikalla ja omalla kiinteistöllä sijaitseva 480 m² varasto-/ tuotantorakennus. Rakennus on jaettu kahteen eri tilaan, joihin kumpaankin oma sisäänkäynti. Katossa siltanosturi, mikäli tilajako poistetaan, voidaan hyödyntää koko rakennuksen alalta. Tilat vuokrattu toistaiseksi voimassa olevin sopimuksin. Tuotto 13%
Soita! 0400 769 100
- 1. krs - 5. krs - 6. krs - 8. krs
120,0 m² 471,5 m² toimistohotelli 200,0 m²
Pohjoisesplanadi 35, ydinkeskusta - 3. krs - 3. krs - 6. krs
176,0 m² 503,0 m² 162,0 m²
ESPOO
Itsehallintotie 2-4, Leppävaara Toimistotilaa 800,0-4166,5 m² Tutustu tiloihin: www.transsilta.com/keva/iht/ itsehallintotie.html
YHTEYSTIEDOT
Kari Kumpulainen, 020 6142 536, 0400 501 670 kari.kumpulainen@keva.fi
Keva on vakaa ja luotettava, yhteiskunnallista vastuuta kantava vuokranantaja.
Monipuoliset toimitilaratkaisut
www.keva.fi/toimitilat
Vuokrattavat toimitilat löydät osoitteesta www.ovenia.fi/ toimitilat Ovenian toimitilavuokraus • puh. 020 130 212 • toimitilat@ovenia.fi
PÄÄKAUPUNKISEUTU / PÄIJÄT-HÄME
4
1 / 2014
HELSINGIN KESKUSTA MIKONKATU 11
HELSINGIN KESKUSTA VUORIKATU 4
Myydään uutta vastaava työ-/toimistotila 40,5 m². Tila sijaitsee suljetulla sisäpihalla. Tilaan on oma sisäänkäynti suoraan pihatasolta.
Myydään katutason liiketila 101,5 m² sekä sisäpihalla sijaitseva toimisto/työtila 57,5 m². Tilat juuri valmistuneet.
RAKENNUSOSAKEYHTIÖ HARTELA Kaupintie 2, Helsinki, p. 010 561 3202
VUOKRATAAN 1250 m² liiketilaa Suomenojalla Täysin uusitussa kiinteistössä Espoon Suomenojalla os. Rusthollarinkatu 1. Vuokrattavaa liiketilaa, pienkorjaamoa ja toimistotilaa yht. 1250 m². Pihalla ulkovarastoa 60 m². Erinomainen sijainti Länsiväylän varrella, näköyhteys Suomenojan liikenneympyrästä, entinen Bike Worldin liiketila. Pysäköintipaikkoja vieressä ja sisäpihalla. Oy Otto Brandt AB Koponen p. 040 751 4671, ilkka.koponen@brandt.fi Myydään HELSINKI, MALMI.........745 m² Kivirakenteinen 2-kerroksinen teollisuusrakennus. Tilat jaettavissa. Rv–89. Tontti 1527 m². VANTAA, VAARALA......570 m² Teollisuuskiinteistö Kehä III:n ja Lahdentien risteyksessä. Kivitalo, rv –92. Oma tontti 1669 m².
Vuokrataan HELSINKI, KAMPPI......270 m² Toimistohuoneisto, 10 toimistohuonetta ja sosiaalitilat. Vp. 16 €/m²/kk. 3 autohallipaikkaa. HELSINKI, MALMI.........370 m² Puolet teollisuushallista, alakerrassa 250 m² lämmintä hallitilaa, yläkerrassa 120 m² toimistotilaa. Hyvä kunto, vapautuu nopeasti.
LKV Kauko Koskinen Oy
Etsitkö tiloja Virosta?
VUOKRATAAN
RAKENNUSOSAKEYHTIÖ HARTELA Kaupintie 2, Helsinki, p. 010 561 3202
LAHTI Vapaudenkatu 23
Tutustu tarjontaan:
1.krs. liiketilaa n. 600 m² joka on jaettavissa useammalle käyttäjälle. 2.krs. liiketilaa n. 2 000 m² joka soveltuu myös muuhun käyttöön, tila on jaettavissa useammalle käyttäjälle. Tilat remontoidaan käyttäjän tarpeita vastaaviksi.
Tallinna, Tarto, Pärnu, Harjumaa
ulkomaat kaupunki
Malminkaari 5, puh 351 1155 www.lkvkaukokoskinen.fi
TOPREAL
P. 09 622 77 852
info@topreal.fi
Lisää tilaa Päijät-Hämeestä katso s. 9
Auktorisoituja kiinteistöarvioijia Kiviranta Aulikki (Y)(KHK) p. 020 741 1050 aulikki.kiviranta@arviointikeskus.fi Orama Antti (Y)(KHK) p. 020 741 1050 antti.orama@arviointikeskus.fi Arviointikeskus Oy www.arviointikeskus.fi
CBRE Finland Oy www.cbre.fi etunimi.sukunimi@cbre.com Kykyri Tiina (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 5304664
Eriksson Janne (Y)(MRICS) Kujanpää Ilkka (Y)(FRICS) Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(MRICS) p. 010 836 8400 DTZ Finland Oy
Leppälä Risto (Y)(KHK) p. 010 231 9802 Tamminen Mikko (Y)(KHK) p. 010 231 9801 Helsingin Liiketeollinen Kiinteistönvälitys Oy
Juhola Tommi (Y)(KHK) Kiinteistöasiantuntija DI p. 040 773 9733 tommi.juhola@juhola.com www.juhola.com Kiinteistömanagement J. Juhola Oy
Järvinen Taru (Y) (KHK) Koskinen Kauko (Y)(A)(MM)(KHK) p. (09) 351 1155 LKV Kauko Koskinen Oy www.lkvkaukokoskinen.fi
Haukka Ilkka DI (Y)(KHK)(MRICS) Kiviluoto Vesa DI (Y)(KHK) Kostiainen Kimmo DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) p. 010 235 4320 Kiinteistötaito Peltola & Co Oy www.kiinteistotaito.fi
Newsec Valuation Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Halomo Jyrki (Y)(MRICS) p. 040 837 3796 Holma Hannele (Y) p. 040 651 6301 Kangas Heikki (Y) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y) p. 0400 330 003 Ridell Hannu (Y)(MRICS) p. 050 559 5527 Teppala Katri (Y) (äitiyslomalla) p. 050 420 3953 Vaarama Lauri (Y) p. 040 728 7832
Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Muhojoki Jorma (Y) p. 044 363 6191 Koponen Petri (Y) www.tota.fi
Lehtonen Tero (Y)(MRICS)(KHK) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com Jones Lang LaSalle Finland Oy
Catella Property Oy Helsinki Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 arja.lehtonen@catella.fi Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 pertti.raitio@catella.fi Vainionpää Risto (Y)(KHK) p. 0500 763 437 risto.vainionpaa@catella.fi Tampere Pesu Raino (Y)(KHK) p. 050 597 9412 raino.pesu@catella.fi Saraste Sami (Y)(KHK) p. 050 301 4455 sami.saraste@catella.fi Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 sami.matara@catella.fi Lahti Kantosaari Mikko (Y)(KHK) p. 050 443 4055 mikko.kantosaari@catella.fi Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 aimo.tyybakinoja@catella.fi www.catella.fi
Realia Management Oy www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, LounaisSuomi (toimipiste Helsinki) Kantanen Olli (Y) p. 050 540 0805 Komppa Jenni (Y) p. 040 516 4197 Koponen Seppo (Y)(MRICS) p. 0500 654 682 Timperi Henri (Y) p. 040 581 3629 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Salo Tuomo (Y) p. 0400 860 879 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(MRICS) p. 0400 553 339 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Aaltonen Leena (Y)(MRICS) p. 0500 408 679 Realia Management Oy – International Associate of Savills
AKA-JÄRJESTELMÄ takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.
Häkkinen Eero (Y) p. (03) 734 0810 Lahden Kiinteistönotariaatti Oy
Helenius Mikko (Y) (KHK) (HTT) www.arviointitoimisto.fi
Koskinen Esko (Y) p. 0400 622 727 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy, KO-LI-TE LKV, Tampere
(Y)
Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet)
(A)
Asuntoauktorisointi
(MM)
Maa-ja metsätalousauktorisointi
(KHK)
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija
(MRICS) Member of Royal Institute of Chartered Surveyors
KOKO SUOMI / PIRKANMAA
1 / 2014
5
Näin löydät uudet vapaat toimitilat yrityksellenne V
apaiden toimitilojen etsiminen voi kuluttaa paljon yrityksen resursseja. Tehokkaan ja oikean kiinteistövälittäjän löytäminen on kullanarvoista. Pääsääntöisesti kiinteistövälittäjät eivät veloita peruspalveluistaan toimitilojen hakijaa. Tärkeintä ei ole vapaiden toimitilojen määrä, vaan vapaiden toimitilojen laatu ja sopivuus toimitilojen hakijalle. Tärkeää on, että vapaiden toimitilojen hakija määrittää mahdollisimman tarkasti ja avoimesti kiinteistövälittäjälle toimitilatarpeensa. Toimitilatarpeet koostuvat ensisijaisesti toimitilojen sijainnin ja vuokran/hinnan, toimitilojen koon, toimitilojen tyypin sekä toimitilojen layoutin ja palveluiden mukaan. Tärkeää on myös kiinteistön imago, pysä-
köintimahdollisuudet sekä julkiset liikenneyhteydet. Näillä tiedoilla ammattitaitoinen kiinteistövälittäjä pystyy hakemaan ja esittämään toimitilojen hakijalle oikeanlaiset vapaat toimitilat. Internetistä löytyy paljon vapaita toimitiloja ja toimitilojen hakijalle voi tulla tilojen paljoudesta jopa ähky. Tässä ammattimainen kiinteistövälittäjä voi auttaa ja onkin tärkeää, että välittäjä on mukana toimitilojen hakuprosessin alusta lähtien. Näin ei kulu arvokasta henkilöstön resurssia
VJS Kiinteistöt Oy Etsiessäsi toimi loja Pirkanmaalta omaan tai sijoitukseen, käytäthän paikallista asiantun jaa. Ohessa osa kohteistamme, kysy muitakin vaihtoehtoja.
hukkaan, vaan saadaan projektille tehokas aikataulutus. Mikäli kiinteistövälittäjä on myös perehtynyt kiinteistötekniikkaan, hän pystyy auttamaan käytännön taloteknisissä kysymyksissä, kuten esimerkiksi ilmastoinnin sekä jäähdytyksen riittävyydestä tai yleisesti tilojen soveltuvuudesta tilan hakijan lii-
ketoimintaan. Hyvä kiinteistövälittäjä pystyy myös antamaan vinkkejä sisustussuunnitteluun sekä tehokkaaseen tapaan sijoittaa henkilöstö kyseisiin toimitiloihin.
Tiivistetysti 1. Ota yhteys ammattitaitoiseen kiinteistövälittäjään 2. Kerro toimitilatarpeet mahdollisimman tarkasti kiinteistövälittäjälle 3. Valitse sopivin toimitila näytön jälkeen 4. Irtisano nykyisen toimitilan vuokrasopimus ja tee uudesta toimitilasta vuokrasopimus 5. Suunnittele muuttoprosessi huolellisesti 6. Muutto uusiin toimitiloihin
Liiketilaa, toimistotilaa tai varastotilaa? Vapaata toimitilaa.
VUOKRATTAVIA VUOKRATTAVIA TUOTANTO-/VARASTOTILOJA TOIMISTOTILOJA Tampere / Sarankulma 3000–8800 m² Tampere / Hankkio n. 1100 m² Tampere / Rusko n. 200 m² Tampere / Vehmainen n. 316 m² Tampere / Ris narkku n. 386 m² Tampere / Kaukajärvi n. 700 m² Pirkkala n. 1400 m²
Tampere / Tullintori Tampere / Vehmainen Tampere / Keskusta Tampere / Kaukajärvi Tampere / Lielah Kyröskoski
n. 300 m² n. 700 m² n. 191 m² n. 280 m² n. 205 m² n. 44 m²
Oletpa sitten myymässä, ostamassa tai vuokraamassa, ota yhteyttä!
VUOKRATAAN LIIKETILAA Tampere / Kaleva He vapaa n. 2800 m². Näkyvä paikka. Jae avissa. KYSY LISÄÄ.
SOITA JA K
YSY LISÄÄ
VUOKRATTAVIA LIIKETILOJA Ylöjärvi / Elovainio (jae avissa) Ylöjärvi / Rauhalan e Kyröskoski Viljakkala
Mikko Lipponen ML Real Estate Oy
n. 5400 m² 59–298 m² n. 150 m² n. 245 m²
Kau amme Pirkanmaalla erinomaisia sijoituskohteita hyvällä tuotolla mm. Tampereella, Orivedellä, Män ä-Vilppulassa, Ikaalisissa, Akaassa, Nokialla. Kysy sijoituskohteitamme lisää.
Yhteydeno oanne odo aen: VJS Kiinteistöt Oy Puh. 010 231 7010 • veijo.saarinen@vjskiinteistot.fi
Matti Ahlstedt
!
Juho Ihanamäki
myyntipäällikkö, LKV toimitilavälittäjä, LKV 050 389 6810 0500 735 930 matti.ahlstedt@op.fi juho.ihanamaki@op.fi
Pirkan OP-Kiinteistökeskus Oy LKV Hämeenkatu 6 A 33100 Tampere p. 010 254 6800 y-tunnus 0247838-2
PIRKANMAA
6
1 / 2014
Tampereella rakentaminen vie eteenpäin
V
ireillä on useita mittavia investointeja, jotka kehittävät keskustan toimivuutta ja ilmettä huomattavasti. Rantaväylän tunnelin rakentaminen on aloitettu ja Tampereen liikenteellisen kehittämisen kannalta oleellinen tunneli valmistuu vuonna 2017. Vapautuvat Näsijärven ranta-alueet keskustassa painottuvat tulevaisuudessa asuinrakentamiseen. Keskustan liikenneverkon kehittämiseen liittyy myös Ratapihankadun jatkaminen Rantaväylälle asti. Ratapihankadun varteen on suunniteltu rautatieaseman läheisyyteen noin 30 000 m² toimistoja ja lisäksi asuntoja. Sorin kannen valmistelua jatketaan ja kannen päälle on suunnitteilla kaikkiaan 110 000 m² tiloja: mm. monitoimihalli, asuntoja ja toimistotilaa. Tavoitteena on aloittaa kannen rakentaminen vuonna 2015. Liikerakentamista on käynnissä useissa kohteissa ja suunnitelmissa on monia huomattavia hankkeita. Lielahteen valmistuu huhtikuussa 2014 Lielahtikeskus, jonka noin 13 000 m² tiloihin tulee sijoittumaan julkisia palveluja sekä erikoiskauppaa. Päävuokralainen on Tampereen kaupunki, joka sijoittaa sinne mm. terveysaseman ja kirjaston. Erikoiskaupan tilojen käyttäjiksi on tulossa mm. useita muotiliikkeitä ja ravintolapalveluita. Stockmannin tavaratalon noin 4 000 m² laajennus on rakenteilla Hämeenkadun varressa. Lahdesjärven Ikano Retail Centren ensimmäisen vaiheen käyttäjäksi tulee K-Rauta, jolle rakennetaan noin 15 000 m² tiloja. Pirkkalan Partolaan nousee uusi kauppakeskus, jonne käyttäjiksi tulevat
ainakin Byggmax, Sotka ja Asko. Tesomalle ja Kaukajärvelle valmistellaan päivittäistavarakauppavetoisia liiketilahankkeita. Tullin tornihotelli valmistuu loppuvuonna 2014. EläkeFennia rakennuttaa reilun 300 huoneen ja 25 maanpäällisen kerroksen hotellin, ja tornihotellin liiketoiminnasta vastaa SOK:n tytäryhtiö Sokotel Oy. Ratinan mittava kauppakeskus hakee edelleen riittävää määrää vuokralaisia rakennustöiden aloittamiseksi. Toimistojen vajaakäyttöaste nousi vuonna 2013 yli 9 %, kun tiukentuneet laatuvaatimukset ohjaavat kysyntää moderneihin tiloihin ja vanhempaa tilaa on tyhjentynyt. Uutta toimistotilaa on rakennettu viime vuodet tasaiseen tahtiin keskustan alueelle ja tuoreimpana kohteena
Haluatko toimia Pirkanmaan parhaalla paikalla?
valmistui kesäkuussa 2013 noin 12 000 m² Ratinankaari. Tällä hetkellä uusia mittavia toimistoja ei ole keskustassa rakenteilla, mutta useita suunnitelmia on vireillä. Technopoliksen Yliopistonrinteen tontilla on tilaa vielä noin 10 000 m² laajennukselle. Sorin kannen suunnitelmat käsittävät Keskusareenan, asuntojen ja liiketilojen lisäksi noin 28 000 m² toimistotiloja. Ratinassa on valmiina toimistotontteja ja myös linja-autoaseman viereen on kaavailtu toimistotornia. Technopolis on tehnyt esikauppasopimuksen Ratapihankadun varteen sijoittuvasta tontista, jolle on suunniteltu rakennusoikeutta noin 22 800 k-m² ja asemakaavan odotetaan vahvistuvan viimeistään vuoden 2015 lopulla. Erittäin hyvillä paikoilla on siten tonttivarantoa tuleville vuosille. Installe nousee uusi pääkonttorirakennus Sarankulmaan ja Suomen Yliopistokiinteistöt rakennuttaa Hervantaan teknilliselle yliopistolle Kampusareena –nimistä uudiskohdetta, jonne sijoittuu yliopiston toimintoja sekä myös jonkin verran toimistotilaa yrityksille. Tuotanto- ja varastotilojen tonttikysyntää ja uudisrakentamista esiintyy jonkin verran, kun yritykset tarvitsevat ajanmukaisempia tiloja. Vapaana olevista tiloista on hankala löytää vaatimukset täyttäviä vaihtoehtoja. Kehätien varteen sijoittuvat alueet ovat kysyttyjä hyvien liikenneyhteyksien ansiosta. Yleisesti tuotanto- ja varastotilojen kysyntä on kuitenkin jatkunut laimeana. Sijoituskiinteistöille löytyisi ostajia kohtuulli-
sesti, mutta ostokriteerit ovat melko tiukat eikä sopivia kohteita ole tarjolla kuin harvoin. Kiinteistökauppojen volyymi jäi Tampereella vuonna 2013 edellisvuotta pienemmäksi. Useat myydyt merkittävät kiinteistöt ovat luonteeltaan kehityskohteita. Peab Invest Oy osti Kauppakatu 4:n kiinteistön ja suunnitelmissa on kehittää koko korttelin kaupallista vetovoimaa yhdessä naapurikiinteistöjen kanssa sekä rakentaa tontille myös asuntoja. Tampereen kaupunki myy 9,3 milj. eurolla Varman omistamalle Tampereen Kiinteistö Invest Oy:lle Finlaysonin alueella sijaitsevan Mediatalon, joka on vuoden 2014 loppuun asti vuokrattu Tampereen Ammattikorkeakoulun taide- ja viestintäopetuksen käyttöön. Opetustoiminta muuttaa Tohlopin Mediapolikseen, joten tilat vapautuvat muuhun käyttöön. Kaupunki on päättänyt myydä Matkailutalona tunnetun rakennuksen Restamax Oy:lle 2,1 milj. eurolla. Ydinkeskustassa Tammerkosken miljöössä sijaitseva rakennus on tarkoitus muuttaa ravintolakäyttöön. Abloy Oy myi tehdaskiinteistönsä YIT:lle ja Tohlopinjärven tuntumassa oleva alue tullaan kaavoittamaan asuinrakentamiselle. Suurin yksittäinen kauppa oli Cargotecin uuden osaamiskeskuksen myynti 38,5 miljoonalla eurolla W.P. Careylle myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyssä.
Raino Pesu KHK, AKA, yleisauktorisointi Catella Property Oy, Tampere
Uude n toimitilarake ntamise n aallonharjalla
Ratinan Arvo on Tampereen vetovoimaiselle Ratinan alueelle rakentuva
uuden ajan toimitilarakennus. Ratinan Arvo tarjoaa yrityksille poikkeuksellisen mahdollisuuden sijoittaa omiin neliöihin, sillä kaikki toimitilat ovat myynnissä. Lisäksi toimitilojen kokotarjonta on kattavaa: tilat rakentuvat pienistä, muutaman kymmenen neliön toimitilatarpeista koko kerroksen kattaviin ratkaisuihin. Ratinan Arvo valmistuu kesällä 2015. Parhaat paikat myydään nyt.
V kesalmist ällä uu 201 5
Tampereen Sarankulmassa Moottoritien varressa Pirkkahallin kohdalla. Rakennamme 5500 m² kiinteistön, jossa tiloja vapaana. Soita Aimo Sulin 0400 638 501
Tätä kaikkea tarjoaa Ratinan Arvo: • 5 kerrosta, 3000 kerrosneliötä • Tilojen muokattavuus: 30-3000 m2 • Hyvät liikenneyhteydet valtakunnalliseen liikenneverkkoon • Keskeinen sijainti: 1 km rautatieasemalta; 500 m linja-autoasemalta • Omat parkkitilat noin 85 autolle • Vastapuolelle rakentuvaan kauppakeskukseen suora kulkuyhteys
Tiedustelut:
Antti Saxlin, projektipäällikkö antti.saxlin@pohjolarak.fi p. 0400 227 027
Pohjola Rakennus Oy • Itsenäisyydenkatu 17 A • 33100 Tampere • puh. 020 775 9600 • www.pohjolarak.fi
VAPAAT TOIMITILAT -TEEMA ■ NRO 1 ■ HELMIKUU 2014
Toimistotilat
1 / 2014
ARTIKKELIT: TOIMISTOTRANSAKTIOT PAINOTTUIVAT PÄÄKAUPUNKISEUDULLA | GREEN LEASE OHJAA SÄÄSTÖIHIN | YIT:N 4 IDEAA TULEVAISUUDEN TOIMISTOON
1
2
TOIMISTOTILAT
1 / 2014
Toimistotransaktiot painottuivat pääkaupunkiseudulla P
ääkaupunkiseutu erottautuu kiinteistötransaktiomarkkinoilla selkeästi muista markkinoista. Suurimmat kiinteistökaupat osuvat pääkaupunkiseudulle; noin 70 prosenttia kiinteistömarkkinoiden kokonaisvolyymistä tuli Helsingistä, Espoosta ja Vantaalta. Kansainvälinen kysyntä jatkaa kohdistumistaan ainakin toimistojen osalta pääkaupunkiseudulle ja erityisesti Helsingin ydinkeskustaan. Merkittävänä keskustan toimistokiinteistökauppana voidaan pitää saksalaisen Union
Investmentin Töölönlahdelle sijoittuvaa kiinteistökauppaa. Union Investment osti viime marraskuussa valmistuneen UPM:n pääkonttorin ns. sale-and-lease-back sopimuksella. Kauppahinta oli 74 miljoonaa euroa.
Kysynnän ollessa kovaa ydinkeskustassa tehtiin kiinteistökauppoja viime vuonna myös Helsingin keskustan ulkopuolella. Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto osti Helsingin Vallillassa sijaitsevan toimitilakiinteistön. Vuokrattavaa pinta-alaa kohteessa oli noin 2 700 neliötä ja kohde oli täyteen vuokrattu keskipitkillä vuokrasopimuksilla. Vallillassa tehtiin myös toinen kiinteistötransaktio, kuin kiinteistösijoitusyhtiö HGR Property Partners myi uudistetun toimiti-
lakiinteistön osoitteesta Elimäenkatu 23. Länsi-Pasilasta taas myytiin osoitteessa Kyllikinportti 2 sijaitseva toimistokiinteistö Keskinäinen Vakuutusyhtiö Fennialle. Rakennuksessa toimii innovaatiorahoituskeskus Tekes. Espoossa merkittävä kiinteistökauppa tapahtui kuin pörssiyhtiö Technopolis toteutti Business Park Falconin oston. Kaupan kokonaishinta oli 77,5 miljoonaa euroa pörssitiedotteen mukaan. Technopolis laajentaa toimitilatarjontaansa Otaniemen alueella. Falcon sijaitsee Technopoliksen omistaman Innopolin vieressä Kehä 1 varrella. Myös Otaniemen maamerkki Dipoli vaihtoi omistajaa, kun Aalto-Yliopiston ylioppilaskunta myi kokous- ja kongressikeskuksen Aalto Yliopistolle. Rakennusyhtiö YIT solmi Espoon Länsiväylän varteen rakentuvan MotorCenterin kaupasta keskinäisen työeläkevakuutusyhtiö Eteran kanssa. Etera osti samalla Vantaalta Tikkurilan tulevan toimisto- ja liikekeskus Dixin toimistokiinteistön. Kauppojen kokonaisarvo oli noin 60 miljoonaa euroa. Vantaalla tehtiin myös muita toimistotransaktioita. Muun muassa Äyritiellä sijaitsevat Plaza Business Parkiin kuuluvat Tuike sekä Halo vaihtoivat omistajaa juuri vuoden lopulla. Vuoden 2013 aikana pääkaupunkiseudulle rakentui noin 100 000 uutta neliötä toimistotilaa, mistä syystä vapaiden tilojen määrä on kehittynyt alueellisesti hyvin eri tahtiin. Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vuokrakehityksen voidaan odottaa pysyvän maltillisena lähi tulevaisuudessa. Heikoimmilla alueilla, missä vajaakäyttöasteet voivat olla isokin ongelma, voidaan odottaa myös laskupaineita vuokrissa. Positiivista kiinteistömarkkinoilla on se, että sijoituskysyntää on näkynyt myös niin sanotuilla toissijaisilla alueilla.
Olli-Pekka Mustonen Head of Research Newsec Valuation Oy
Green Lease ohjaa säästöihin U
udet toimitilat suunnitellaan energiatehokkaiksi, ja vanha arvokiinteistökin kuntoutuu osaavalla saneerauksella energian säästäjäksi. Mutta todelliset säästöt syntyvät vasta käyttäjien tahdosta ja teoista energiankulutuksen hillitsemiseksi. Green Lease -sopimusmalli on luotu kannustamaan toimitilojen vuokralaista ja vuokranantajaa yhteisiin ympäristötavoitteisiin. Se selkiyttää vuokralaisen ja vuokranantajan välistä yhteistyötä, kirkastaa kummankin yrityskuvaa ja parantaa kannattavuutta. Osapuolet sopivat yhdessä investoinneista sekä niiden kustannusten jakamisesta. Vuokralaisen kanssa jaetaan esimerkiksi lämmityskustannuksissa saavutetut säästöt. Vuokralaisen tehtävänä on opastaa oma henkilökuntansa säästämään energian kulutusta kiinteistössä. Henkilökunta sitoutuu esimerkiksi sulkemaan näyttöpäätteet ja sammuttamaan valaistuksen työpäivän päättyessä. Vuokranantaja taas vastaa siitä, että kiinteistön teknisiä järjestelmiä ja laitteita uusittaessa suositaan energiapihejä vaihtoehtoja. Kulutusraportit kertovat säännöllisesti yhteisten tavoitteiden saavuttamisesta. Arvokohteissa säästötavoitteiden saavut-
taminen saattaa vaatia mittavaa energiaremonttia, joka kannattaakin tehdä samaan aikaan muiden korjaustöiden kanssa, esimerkiksi julkisivu- tai kattoremontin yhteydessä. Näin menetellään Kalevan talossa, joka alkujaan valmistui henkivakuutusyhtiö Kalevan pääkonttoriksi vuonna 1913. Arkkitehti Armas Lindgrenin suunnittelema Kalevan talo on tyypillinen energiaremonttikohde, jossa julkisivumääräykset ja materiaalien suojelu tuovat saneeraukseen omat haasteensa. 1970-luvun alussa harkittiin jopa koko rakennuksen purkua ylläpitokustannusten noustua liian suuriksi. Kalevan talon ominaispiirteisiin kuuluvat kiinteästi vanhat tammi-ikkunat, jotka säilytetään ja korjataan. Ikkunoihin asennetaan auringonsuojakalvot vähentämään huoneilman jäähdytyksen tarvetta. Kiinteistössä uusitaan myös vesikatto, minkä ansiosta rakennuksen lämmöneristys paranee.
Arvokiinteistön omistaa nykyisin Sponda. Päävuokralaisina talossa ovat Restel ja Nordea. Sponda ja Nordea solmivat kohteessa ympäristötehokkuuteen kannustavan Green Lease -vuokrasopimuksen kesäkuussa 2013. Osapuolet tavoittelevat yhdessä energiasäästöjä. Sekä Nordea että Sponda ovat si-
toutuneet vähentämään kiinteistön energian ja veden kulutusta. Tavoitteena on vähentää myös kiinteistössä syntyvän jätteen määrää ja nostaa jätteiden hyötykäyttöastetta.
Anita Riikonen Sponda Oyj
100-vuotiaassa Kalevan talossa tavoitellaan energiasäästöjä.
TOIMISTOTILAT
1 / 2014
Sointuvaa tilaa
3
Vuokrataan toimitilaa
Yrjönkatu 36
Lähellä Selloa ja Leppävaaran asemaa Sointu eli entinen Lähivakuutustalo sijaitsee Ratsukadun ja Lintuvaarantien kulmassa Espoon Leppävaarassa, hyvin lähellä kauppakeskus Selloa ja Leppävaaran juna-asemaa. Täältä löydät yrityksellesi sijaintiin, palveluihin ja kustannuksiin puhtaasti sointuvan toimitilan. Sointuun pääsee juuri niin helposti kuin Leppävaaran keskustaankin: junalla, polkupyörällä, bussilla tai omalla autolla. Kävelymatkaa lähijuna-asemalle ja siitä kauppakeskukseen on vain viitisen minuuttia. Vuokrattavana toimistotilaa alkaen 510 neliöstä aina kerroksen 1.260 neliön kokonaisuuksiin asti. Lisäksi katutasossa liiketilaa 346 m², joka on myös jaettavissa. Tiloja on mahdollista vuokrata myös kalustettuna. Lisäksi Sointu tarjoaa sopimuksen mukaan: • auditorio- ja kokoustiloja • lounasravintolapalveluita • pysäköintipaikkoja sekä ulkona että lämpimässä autohallissa • kuntosalin
Laadukkaita toimistotiloja Kampissa: Yrjönkatu 36
Eerikinkatu 28
• 407 m2 • 5. kerros • Vapautuu 1.4.2014 • Ilmastoinnin jäähdytys
• 209 m2 • 2. kerros • Huonekohtainen palkkijäähdytys
Kampin keskus ja metroasema kävelymatkan päässä.
Kysy lisää: Saila Puro, puh. 050 384 0053 tai saila.puro@valio.fi
Soita ja kysy lisää, LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy, Karoliina Turppo, p. 050 439 5943. Sähköposti: toimitilat@lahitapiola.fi, www.toimitilat.lahitapiola.fi
www.valionelakekassa.fi
HÖYLÄÄMÖTIE 3, Helsinki
Tervet
viihty
Lähes TILAT YRITYSPUISTOSTA PIENELLE YRITYKSELLE
3000 vuokrattavaa tai myytävää toimistotilaa
LUNA 1. krs. 53 m2 LUNA 2. krs. 40 m2
Vapaat toimistotilat 1.kerroksessa: 135 m², 195 m², 470 m². Tilat on mahdollista yhdistää, koko kerros 800 m². Soveltuu myös pienteollisuuskäyttöön.
www.stellabp.fi, Lars Sonckin kaari 10-16, o2600 Espoo, puh. 0400 317 091
Ota yhteyttä! Renor Oy / Hanna Nurminen kiinteistöpäällikkö puhelin 0207 220 889 hanna.nurminen@renor.fi
Suosituimpia kohteita UUDELTAMAALTA Vuokrataan
Kerava 400 m² Myllykorventie p. 09441411
Tuusula 300-764 m² Pakkasraitti 12 p. 0407336411
Vihti 300 m² Veikkointie 2 p. 0407336411
Helsinki 600-1235 m² Ankkurikatu 5 p. 0108368400
Helsinki 207 m² Sahaajankatu 49 p. 0108368400
Kerava 1-1500 m² Alikeravantie p. 09441411
Espoo 200-500 m² Suomalaistentie 7 p. 0403567023
Helsinki 600 m² Ruosilantie 2 p. 0501278
Espoo 266-542 m² Sinimäentie 8 p. 09441411
Helsinki 150-563 m² Kruunuvuorenkatu 5 p. 0103812820
Helsinki 190 m² Annankatu 29 p. 0108368400
Vantaa 1-714 m² Kisällintie 12 p. 09441411
Espoo 1-940 m² Karapellontie 13 p. 09441411
Nurmijärvi 645 m² Karhutie 1 p. 0407336411
Helsinki 1485 m² Stenbäckinkatu 26 p. 00852360
Helsinki 100 m² Pikkupurontie 2 p. 0207803776
Vantaa 69 m² Marmoritie 10 p. 09441411
Hanko 850 m² Hangon vapaasatama p. 0407336411
Vantaa 20-123 m² Perintötie 8 p. 0503903510
Helsinki 1-730 m² Läkkisepäntie 3 p. 0407336411
Järvenpää 1-400 m² Yrittäjänkatu 7 p. 0407739826
Helsinki 269 m² Salomonkatu 17 p. 09441411
TOIMISTO
4
1 / 2014
YIT:n
ideaa tulevaisuuden toimistoon
Y
IT vastaa muuttuvan työelämän tarpeisiin räätälöimällä asiakkailleen tuottavuutta tukevia, helposti muunneltavia, viihtyisiä ja kustannustehokkaita työtiloja. Takana ovat ajat, jolloin työpaikoilla istuttiin huonosti ilmastoiduissa työhuoneissa suljettujen ovien takana. Nyt kaivataan muunneltavuutta, avaruutta ja erilaisia tiloja eri työtehtäviin. ”Uskomme, että niin uusi kuin uudistettava toimistotila voi tukea merkittävästi organisaatioiden tuottavuutta ja uutta johtamiskulttuuria”, sanoo YIT:n B-to-B liiketoiminnan kehitys- ja markkinointijohtaja Timo Räikkönen. Tulevaisuuden toimistotyö -tutkimuksessaan YIT selvitti, miten työnteko on muuttumassa ja mitä yritysten kannattaisi ottaa huomioon työtilojen suunnittelussa.
1.
Muunneltavia Tilaneroja
Tulevaisuuden toimistossa on pyörillä liikkuvia neuvotteluhuoneita, joustavia työtiloja ja kevyitä, modulaarisia kalusteita. Tällaisia ratkaisuja tarjoaa YIT:n Tilanero-konsepti. Ideana on, että toimisto rakennetaan avaraan tilaan, jota on helppo muunnella tarpeiden mukaan. Tämä mahdollistaa tilan monipuolisen elinkaarikäytön sekä säästää aikaa ja rahaa, joita ennen tuhrautui tilojen muutostöihin. Toinen ajansäästäjä on Intelle Innovations Oy:n kanssa kehitetty virtuaalinen 3D tilamallintaja -työkalu, jonka avulla tiloja suunnitellaan asiakkaiden kanssa. ”Ennen kävimme asiakkaan toiveet läpi ja piirrätimme ehdotuksen arkkitehdilla. Nyt voimme liikkua asiakkaan kanssa kolmiulotteisessa toimistossa ja suunnitella organisaation toimintaa ja tilaratkaisuja, kuten lisätä sinne pöytäryhmiä, neuvotteluhuoneen tai kohtaamispaikan”, selittää YIT:n Tripla-hankkeen rakennuttamisesta vastaava johtaja Jarkko Pakkala.
2.
Räätälöityjä työn ja breikin paikkoja
Vuoteen 2020 mennessä alle 34-vuotiaiden diginatiivien osuus työvoimasta on 30 prosenttia. YIT:n tutkimuksen mukaan he kaipaavat työltä säännöllisten työaikojen sijaan persoonallista räätälöintiä, avoimuutta, toimivaa teknologiaa ja yhteisöllisyyttä. Myös
Moderneissa monitilatoimistoissa tarvitaan avoimen vuorovaikutuksen, intensiivisen yhteistyön, yksilötyön ja lyhytaikaisen pistäytymisen vyöhykkeitä. Tilojen avoimuus lisääntyy, mutta rauhallisia työpisteitä kaipaavia henkilöitä ja tehtäviä ei unohdeta. Hiljaisten tilojen lisäksi on oltava ryhmätyöskentelytiloja, ja kiinteiden työpisteiden tarve vähenee. Etätyöntekijät huomioidaan esimerkiksi järjestämällä mahdollisuus osallistua kokouksiin videoyhteydellä.
”Aivot toimivat paremmin, kun välillä pitää breikkejä. Jokaisen asiakkaan kanssa on kuitenkin mietittävä juuri heidän tarpeisiinsa sopiva ratkaisu”, Jarkko Pakkala sanoo.
3.
Brändin näköisiä tiloja
Minkälaisen viestin yritys haluaa välittää muille toimitilojensa kautta? YIT:n tilasuunnittelupalvelut auttavat myös tämän kysymyksen pohtimisessa. Parhaimmillaan tilat tukevat yrityksen brändiä värien, sisustusratkaisujen, kuosien ja kuvien avulla. ”Edistykselliset yritykset ottavat tilat osaksi identiteettiään. Niiden avulla voi luoda esimerkiksi räväkkää, modernia tai hillittyä yrityskuvaa. Tärkeää on myös yritysilmeen toistettavuus ja systemaattisuus”, Timo Räikkönen sanoo. YIT:n tutkimuksestakin käy ilmi, että pula osaavasta työväestä kasvaa. Kun toimitilat sopivat yrityksen imagoon, ne houkuttelevat myös haluttua työvoimaa.
4.
liikkuvan asiantuntijatyön määrä kasvaa. Siksi johtamistapoihin kaivataan muutosta. Tul e v ai -
Tulevaisuuden työtilassa voi nollata ajatuksiaan vaikka lyömällä palloa virtuaalista golfseinää vasten.
suuden pomo ei istu kaukana alaisistaan vaan heidän keskellään, jolloin kommunikointi toimistolla on välitöntä. ”Walk the talk eli puheista tekoihin. Johtajat eivät enää sanele alaisilleen ohjeita vaan työskentelevät itsenäisten asiantuntijoiden kanssa”, Timo Räikkönen kuvailee.
Tuottavaa viihtyvyyttä
YIT:n tutkimuksessa havaittiin, että toimistoissa on usein turhan paljon kallista tyhjää tilaa. ”Tulevaisuuden toimitiloissa ei olla kuin sillit purkissa mutta liian tyhjääkään ei saa olla, sillä tutkimuksemme mukaan se laskee energiatasoa”, Räikkönen sanoo. Kun työpistekohtainen neliömäärä pienenee, hyvän suunnittelun rooli korostuu. Toiminnan ja tilasuunnittelun pohjaksi käydään läpi organisaation tietovirrat ja työprofiilit. Usean eri tiimin jakamassa tilassa tieto kulkee mutkattomasti ja yhteistyö helpottuu. Monitilatoimistot tukevat yrityksen kustannustehokkuutta myös teknisten ratkaisujen ansiosta. Niihin kuuluvat tarpeenmukainen, energiatehokas ilmastointi ja lämmitys sekä ergonominen, liikeohjaukseen perustuva valaistus. Silmää häiritsevien johtoröykkiöiden sijaan piuhat kulkevat piilossa lattiapinnan alla. ”Hyvin suunniteltu toimisto maksimoi organisaation tuottavuuden ja säästää samalla aikaa ja rahaa”, Jarkko Pakkala tiivistää.
YIT Rakennus Oy YIT:n Tulevaisuuden toimistotyö -tutkimus toteutettiin keväällä 2013. Se perustuu yritysten ja alan suunnittelijoiden sekä konsulttien haastatteluihin, julkisiin markkina- ja tutkimustietoihin sekä YIT:n kumuloituneeseen tietoon.
PIRKANMAA
1 / 2014
7
Palvelukseen tarjotaan tamPereen kauPunkiseudun osaajat, lyömättömät klusterit ja keskeinen sijainti! Kangasala Lempäälä Nokia Orivesi Pirkkala Tampere Vesilahti Ylöjärvi
”Merkittävimpiä syitä Tampereella toimimiselle ovat osaavan työvoiman hyvä saatavuus, keskeinen sijainti ja Tampereen teknillinen yliopisto.” -Toimitusjohtaja Timo Kyttälä, John Deere Forestry Oy
Tutustu tonttitarjontaan Tampereen kaupunkiseudun elinkeino- ja kehitysyhtiön Tredean sivuilla: www.tredea.fi/toiminta/invest/yritystontit-ja-toimitilat
VUOKRATAAN LIIKETILAA Valkeakosken Torikeskuksesta os. Kauppatori 7 1. Liiketila 51,5 m², 2. kerros 2. Liiketila 80 m², 2. kerros 3. Liiketila 136 m², 2. kerros 4. Liiketila 284 m², 2. kerros 5. Liiketila 350 m², 1. kerros 6. Liiketila 354 m², 2. kerros
Nokia, Viholan Liikekeskus Liiketilaa 138–1800 m²
P. 050 322 1195, tom.olli@hartela.fi
etsitkö tehokasta myyntipaikkaa?
hyödynnä s-ryhmän vetovoima yrityksesi apuna.
katso vapaat liiketilat www.asiakasvirrassa.fi Tiedustelut: isännöitsijä Jyri Keva p. 010 767 0063 / jyri.keva@sok.fi
SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen
TOIMITILAT TAMPEREELLA VUOKRATAAN PIRKKALASSA HALLITILAA n. 330 m² Juuri valmistunutta uutta hallitilaa n. 330 m². Vapaa korkeus 6 metriä. Nosto-ovi 4 m x 4,5 m. Kiinteistössä maalämpö lattilämmityksellä. Iso piha asfaltoidaan 2014. Vapaa. Liikenteellisesti erinomainen sijainti ohikulkutien varrella lähellä lentokenttää. Yhteystiedot: Heikki Pirilä 0400 409 688, heikkipirila@gmail.com TAMPERE, YDINKESKUSTA Kuninkaankatu 29
Vuokrahinta 770€/kk. Ateljeeikkunat. 2 autopaikkaa sisältyy vuokraan. Ilmainen sähkö. P. 040-7781019
Lielahdessa näkyvällä paikalla Vaasantien vieressä, Energiankatu 11.
Liike-, varasto-, tuotanto-, työtilaksi soveltuva tila 200–567 m² Hallissa isot pariovet, joten autolla sisäänajo on mahdollista. Iso asfaltoitu aidattu piha-alue. Tiedustelut p. 040 523 5428
80 m² yliopiston ja Tampere-talon vieressä!
Toimisto, työtila, harrastetila, kerhotila, liiketila jne. Lähellä keskustaa, oma sisäänkäynti, ilmainen pysäköinti, hyvät tietoliikenneyhteydet.
www.kolite.fi
p. 050 568 5194
http://toimitilat.oravanpolku5.eu
Suosituimpia kohteita PIRKANMAALTA Vuokrataan
Vuokrataan yhdiste y toimisto/työ la 50 m².
Vuokrataan Tampereella
LIIKE
Ylöjärvi 400 m² Elotie 4 p. 0503896810
Tampere 273 m² Aleksanterinkatu 29 p. 0503896810
Lempäälä 206 m² Tampereentie 455 p. 0503896810
Nokia 100-120 m² Kauppakatu 8 p. 0500735930
Pirkkala 700-5500 m² Saapastie 2 p. 0500408697
Tampere 200 m² Vihiojantie 2 p. 0500735930
Tampere 80 m² Oravanpolku 5 p. 0505685194
Tampere 341 m² Näsilinnankatu 22, Keskusta p. 0500735930
Tampere 131 m² Aleksanterinkatu 10 p. 0400622727
Tampere 567 m² Energiankatu 11 p. 0405235428
Tampere 41-671 m² Ruthollinkatu 5 p. 0503896810
Tampere 401 m² Tuomiokirkonkatu 21 p. 0500735930
Tampere 166.5 m² Väinölänkatu 15 p. 0400622727
PIRKANMAA
8
1 / 2014
Tampere Myydään / vuokrataan Liike- ja toimistotiloja
Lataa kohde-esitteet www.toimitilat.catella.fi
Lue myös hallitilat, missä hallimyymälöitä ja toimistoja. Vuokrataan Kaukajärven uuden kauppakeskus Vinkkelin tiloja Liiketiloja 120–200 m². Käytä tilaisuutesi ja varaa uudet toimitilasi, voit vielä vaikuttaa tilojen ratkaisuihin. Vuokrataan Tulli Business Parkista erikokoisia tstotiloja soita ja tiedustele. Huippupaikka ja tasokkaat tilat. Räätälöidään yrityksellesi tehokkaat tilat upeisiin puitteisiin. Tampere/Amuri 55 m² Vuokrataan heti vapaa katutason liiketila Uudesta Amurista Tampere/Finlayson 64–83 m² Vuokrataan siistejä toimistoja. Osassa huoneita ja osassa avotoimistoa. 102–425 m² Käy sivuillamme www.toimitilat.catella.fi, niin saat lisätietoa tarjonnasta. 191 m² Vuokrataan upeilla Aleksi Kiven kadun näkymillä jäähdytetty avotsto. 570–258 m² Vuokrataan jäähdytettyä toimistotilaa. Voidaan vuokrata erikokoisia kokonaisuuksia. Tampere/Hatanpää 80–410 m² Vuokrataan Pienteollisuustalosta remontoituna neljä eri huoneistoa tai yhdistettynä tarpeen mukaan. Huoneita ja avotoimistoa. Jäähdytys on tai asennetaan. Muutostyöt jo alkaneet. 312–700 m² Vuokrataan liiketilaa autoliikkeelle tai kirpputorille. Tampere/Hervanta 43 m² Vuokrataan siistiä liiketilaa Duo:n vieressä. 78 m² Vuokrataan taloyhtiön kivijalasta toimistoa ja varastoa. 159 m² Vuokrataan siistiä toimistotilaa. Samassa talossa ruokala. 227 m² Vuokrataan puhdastilaa, taso 7. Vierestä saatavilla lisää puhdastilaa sekä toimisto- ja laboratoriotilaa. 435 m² Vuokrataan ravintolatilaa Hervannasta: pizzeria, ravintola ja lounasravintola 325 + 110 m². voidaan vuokrata myös erikseen. Tampere/Haarlan kiinteistö 39–147–970 m² Vuokrataan erikokoisia hyvin varustettuja korkeilla huoneilla varustettuja toimistotiloja. Tampere/Kaleva/Tammela 86 + 20 m² Myydään remontoitu toimisto-/liiketila Aaltosenkadulta. Ikkunasta puistonäkymät. Siisti ja valoisa tila. 20 m² parvi, kellari ja katutaso. 78 m² Vuokrataan Tammelantorin kulmalta siisti kahden krs:n tsto- tai liiketila. 89 + 27 m² Vuokrataan heti vapaa liiketila Itsenäisyydenkadulta. 96,5 + 20 m² Vuokrataan Kaupinkadulta hyvillä näyteikkunoilla, toimisto- tai liiketilaksi, vapaa. 121 m² Vuokrataan Itsenäisyydenkadulta jäähdytettyä toimistotilaa. 134,5 m² Vuokrataan Pekolasta Ilmarinkadulta katutason liiketila, huonekorkeutta yli 4m osassa tilaa, hyvät näyteikkunat, vapaa sopimuksen mukaan. 452 m² Vuokrataan katutason varastomyymälätilaa Sammonkadun varrelta. Tampere/keskusta 41,5 m² Vuokrataan tehokasta liiketilaa Verkatehtaankadulta. 45 m² Vuokrataan huippupaikalta SOKOSTA vastapäätä heti vapaa liiketila, isot näyteikkunat Hämeenkatu 30 m. 65 m² Vuokrataan Keskustorilta hyvältä paikalta liiketilaa. 91 m² Vuokrataan Rautatienkadulta 2. krs toimistotila, vapaa sop. muk. asemalle kävelymatka. 92,5 m² Vuokrataan Suomen Pankin talosta heti vapaa toimisto. Hämpin Parkin sisääntulo vieressä. 112 m² Vuokr. Kauppakadulta kokonaan remontoitu valoisa liiketila. Heti vap. 114 m² Vuokrataan täysin saneeratussa talossa liiketila. Viimeistä viedään. 119,5 m² Vuokrataan siisti toimisto Kuninkaankadun kävelykadulta. 133–91 m² Vuokrataan toimistoa Hatanpään teoll.talosta. Voidaan saneerata. 136 m² Vuokrataan Klingendahlista Hämeenpuisto näkymin toimisto. 165 m² Vuokr. heti vapaa hyväkuntoinen 2. krs tstotila Verkatehtaankadulta. 165 m² Vuokrataan Hämeenkadulta huippu liikepaikka. Kyllä kauppa käy! 169 m² Tyylikäs jäähd. tsto Nalkalan torin vieressä. Hyvä kunto, 2 ap saatavissa. 170 m² Vuokrataan siistiä Hämeenkadun toimistotilaa. Lähellä rautatieasemaa. 130 m² Vuokrataan Tempon talosta huonetoimistoa koskinäkymin. 180–261 m² Vuokrataan arvotalosta jäähdytettyä toimistotilaa. Tilat voidaan jakaa alkaen 180 m². Pankki samassa talossa. 180–360 m² Vuokrataan huonetoimistoa kahdessa kerroksessa Hämeenkadun varrelta rautatieaseman vierestä. 203, 298, 527 m² Vuokrataan Dynamosta jäähdytettyä, siistiä, erikokoista toimisto- ja liiketilaa. Näkyvä paikka. Kysy lisää tai käy nettisivuillamme. 215 m² Vuokrataan hyvin näkymin toimivaa tstotilaa Hämeenkadun varrelta. 230 m² Myydään tai vuokrataan Iso-Aleksin 3. kerros toimistotilaa, heti vapaa, autopaikkoja saatavissa. 244–263 m² Vuokrataan näkyvällä paikalla katutason toimisto tai liiketilaa. 264–189 m² Vuokrataan Keskustori 1 osoitteesta 3. kerroksen valoisa tyylikäs toimisto upeine takkoineen. 275m² Tulli Business Park, hieno toimisto huipputalossa, heti vapaa. 283 m² Vuokrataan toimivaa, tehokasta ja jäähdytettyä osaksi avotoimistotilaa. Erikseen neuvottelutila. 300 m² Vuokrataan jäähdytettyä tstotilaa aseman vierestä Pendolinon talosta. 340 m² Vuokrataan liiketilaa Näsilinnankadulta. Edessä hyvin parkkipaikkoja. 371 m² Vuokrataan huippuhyvää katutason toimistotilaa Klingendahlista, vapautuu kesäkuussa. 376 m² Vuokrataan siisti huonetoimisto. Jäähdytys on. 385 m² Vuokr. jäähdytettyä toimistoa. Voidaan tehdä muutostöitä. Ruokala on. 485 m² Vuokrataan edullista jäähdytettyä toimistotilaa upealla paikalla 8. krs Pääpostitalossa. Heti vapaa. 641 m² Myydään tai vuokrataan liiketilaksi tai avotoimistoksi 2. krs:n liiketila. 765 m² Vuokrataan palkkijäähdytyksellä varustettua huonetoimistoa. Siistit tilat. Saadaan isompikin kokonaisuus ja voidaan jakaa esim. 486 m² tilaksi. 820 m² Vuokrataan hyvää 2. krs toimistotilaa Iso-Aleksista, vapaa. Myös myynti mahdollinen. 1.070–742 m² Vuokr. jäähdytettyä tstotilaa. Huoneita ja avotilaa. Jäähdytys on. 2.154–2.170 m² Vuokrataan Hatanpään valtatieltä jäähdytettyä, tehokasta ja toimivaa toimistoa. Tampere/Koivistonkylä 77,7–700 m² Vuokrataan Koivistonkylän Prisman yhteydestä erikokoisia liiketiloja. Monta eri kokovaihtoehtoa. Liiketilat 2. krs:ssa. Takana hyvät last.laiturit. Soveltuu hyvin mm. tilaa vievään kauppaan. Tilan kaikki pinnat remontoidaan. Tiloihin tulee jäähdytys. Soita ja valitse omasi. Ei ravintola- käyttöön. 117 + 40 m² Vuokrataan Lakalaivasta siisti toisen kerroksen toimisto. Tampere/Lahdesjärvi 201–537 m² Vuokrataan tehokasta ja toimivaa jäähdytettyä tstoa. Näkyy hyvin moottoritielle. Parkkipaikkoja on. Tilat ovat osaksi jäähdytettyjä siistejä tiloja. Tampere/Lielahti 345, 360, 483 ja 1379 m² Vuokrataan Sellukadulta toimisto, liike ja varastotilaa, voidaan myös yhdistää aina 2.567m² asti. Heti vapaa. Kannattaa kysyä tarkemmin edullisista tiloista. n. 485 m² Vuokrataan siistiä tilaa vievän kaupan tilaa. Tule tekemään tarjous. 504 m² Vuokrataan liiketilaa melkein uudesta talosta. 2000–650 m² Vuokrataan automlätilaa autokaupan keskeltä. Käy myös tilaa vievään kauppaan. Voidaan jakaa. Hyvä kauppapaikka. Pihatilaa on riittävästi.
Tampere/Lielahti Myydään kiinteistösijoitusyhtiö. Liiketilaa 533 kem², 1.248 m² omilla tonteilla. Vuokr. halliosake 955 m² ja rakentamaton 1ha tontti hyvältä paikalta. Kysy lisää. Tampere/Messukylä 1000 m² Vuokr. hyvä tsto-/työtilakokonaisuus kolmessa krs:ssa. Katutasossa labra/työtilaa 340 m² ja kahdessa krs:ssa hyvää tstotilaa 660 m². Jäähdytys, kulunvalvonta, aidattu piha-alue, ilmaisia autopaikkoja, cat-5 kuitukaapelointi. Vapaa. Tampere/Nekala 50 m² Vuokrataan Kuoppamäentieltä saneerattu pientoimisto, oma wc, minikeittiö, heti vapaa. 65–400 m² Vuokrataan erikokoisia siistejä toimistotiloja. Samassa yhteydessä hallitilaa ja varastoa. 70–165 m² Käy nettisivuillamme ja valitse omasi. 227 m² Vuokrataan siisti, remontoitu, nykyaikainen jäähdytetty toimisto 3. kerros hissitalossa. 300 m² Vuokrataan toimistotilaa, mitä voidaan jakaa pienempiin osiin. Tilassa on jäähdytetty tuloilma. 723 m² Vuokrataan Hyvä liiketila esim. rakennustarvike-/tekniselle kaupalle. Heti vapaa. Last.laituri. Rakennuskaupan keskuksessa erinomaisella paikalla. 1.550 m² Myydään tai Vuokrataan liike 400 m² ja varasto 1.100 m² erinomaisella paikalla Nekalassa. Tampere/Pyynikki 33,5 m² Vuokrataan edullinen pientoimisto Rosendahlin naapurista vapaa. 80 m² Remontoitu siisti liike- ja toimistotila kahdessa tasossa saneeratussa Pyynikin uimahallin talossa. Tampere/Rantaperkiö 350 m² Vuokr. tstotilaa ja vähän myymälätilaa sekä tarvittaessa paljon sos.tilaa. 448 m² Myydään tai vuokrataan ”mutteritalon” 2. krs:n tyylikäs toimistotila. 789 m² Myydään vuokrattua liiketilaa 1. kerroksesta, kahdella osakesarjalla 365+424 m², hyvä tuotto. Tampere/Sarankulma 123–565 m² Vuokrataan siistiä tstotilaa. Ilmaiset autopaikat. Talossa ruokala. 260 m² Testitalon 2. krs hyvää toimistotilaa, tehokas pohja, heti vapaa 600 m² Myydään tai vuokrataan Erittäin näkyvällä paikalla, Pirkkahallia vastapäätä, ohitustiehen rajoittuvalla tontilla myynti/varastohalli, oma 4.396m² tontti e=0,5. Huippu näkyvä paikka. Heti vapaa. 763 ja 1.167m² Vuokrataan siistiä liiketilaa ja varastoa. Kaksi eri tilaa vuokrataan yhdessä tai erikseen ja voidaan muokata. Ympärillä moottoripyörä- sekä maali- ja maatalouskauppaa. Tampere/Tampella 71 m² Keernankadulla katutason liiketila heti vapaana, autopaikka saavissa. 949 m² Nykyaikaista avotoimistotilaa. Autopaikkoja on hyvin. Tampere/Tulli Tullin kauppakeskus Vuokrataan erikokoisia Business Park tasoisia toimistotiloja palkkijäähdytyksellä. Voit vaikuttaa vielä suunnitteluun. Kysy tai käy meidän nettisivuilla. Autopaikkoja on hyvin. 27 ja 34 m² Vuokrataan hyvät työhuoneet tilat ja talo saneerattu. Tampere-taloa vastapäätä. Heti vapaat. 96 m² Vuokr. liiketila Pinninkadulla yo-kirjasto Linnaa vastapäätä. Vapaa. 125 m² Vuokrataan siisti tehokas toimisto Tullintorilta. 158 m² Vuokrataan Sumeliuksenkadulta 2. kerroksen valoisa avotoimisto, tarvittaessa rak.jäähdytys. 169 m² Toimisto-/työtilaa 2. kerroksesta, edullista tilaa, tavarahissi. 400 m² Sumeliuksenkadulta vuokrataan jäähdytettyä toimisto-/labratilaa, heti vapaa, voidaan remontoida asiakkaan tarpeisiin vaikka avotoimistoksi. 275-1500 m² Vuokr. Tulli Business Parkista huipputasoista tstoa. Tehokasta avotstoa ja tarvittaessa myös huonetstoa. Autopaikkoja saatavissa autohallista. Tampere/Vehmainen 123–735 m² Saneerattuja toimistoja, jäähdytys, hyvin autopaikkoja, valokuitu 2. krs hissi on. Rasulankatu. 463 m² Vuokrataan jäähdytettyä avotoimistotilaa. Hyvin autopaikkoja. Samalla alueella ruokalapalvelut. Tampere/Villilä 81 ja 60 m² Vuokrataan uutta liiketilaa ja toimistoa Villilän kauppakeskuksen yhteydestä. Samassa rakennuksessa on K-market, apteekki, lääkäri. Tampere/Vuores Vuokrataan liiketilaa 118 m² syksyllä valmistuvasta talosta sekä pienempiä toimistotiloja. Myydään Vuoreksesta 37,5 ja 67,5 m² liiketilat Vuoreksen Vegasta, heti vapaat uudet tilat kaikkeen liiketoimintaan. Nokia 137 m² Vuokrataan liikuntasalitilaa uudesta taloyhtiöstä. 364 m² Vuokrataan liiketilaa Harju-Centeristä. Vapautuu nopeasti. 241 m² Kankaantaka Vuokrataan hyvä varastomyymälätila Rounionkadun varresta katsastuskonttorin läheisyydestä. Hyvä paikka esim. tekniselle kaupalle, outletille, tms. Sos.tilat, tsto, nosto-ovi, autopaikkoja, vapautuu nopeasti. 450 m² Vuokrataan edullinen toimistotila. Jäähdytys on. Tarvittaessa vuokrataan varastoa tai työtilaa. 512 m² Myydään vapaa liiketila Nokian keskustasta. Siisti ja hyvä kauppapaikka. Pirkkala 200 + 200 m² Vuokrataan hyvää katutason liike/toimistotilaa erinomaisella paikalla Partolassa. 300-1.600 m²Pirkkalan lentokentäntie Vuokrataan uutta jäähdytettyä toimistotilaa. Hyvin autopaikkoja ja ruokalapalvelut. Valkeakoski 119 m² Myydään tai Vuokrataan katutason liike/toimistotila. Hyvä kunto, 3wc (1 inva) esteetön kulku, Citymarketin vieressä. Edullista hyväkuntoista tilaa aivan kaupungin keskustassa. Teletalo ja Pankkitalo Vuokrataan erikokoisia liike- ja toimistotiloja keskustasta. Työhuoneita ja isompia kokonaisuuksia. Vuokrataan myös uimahalli/saunatila n. 200 m². 169,5 m² Vuokr. Valtakadun varrelta hyvää liiketilaa ja tarv. 113,4 m² varastoa. 250 m² Yhteistalo Myydään tai vuokrataan liiketilaa. Voidaan myös jakaa. Hyvä, keskeinen paikka. 539 m² Keskusta Myyd. edullisesti liiketilaa 206 m² ja 2. krs:n tstoa 206 m² sekä 127 m²:n varasto. Oma erillinen talo As. Oy:n yhteydessä aivan torin vieressä.
Kari Mylläri 050 0637 951
Pertti Miettinen 040 0624 801
Ylöjärvi 40,5–67,5m² Vuokrataan heti vapaat liikehuoneistot Liikekulmista. Voidaan myös yhdistää isommiksi. 123 m² Vuokrataan uutta liike-/toimistotilaa Metsäkylän Salen yhteydestä. 132 m² Soppeentie Vuokrataan avotoimistotilaa Nordean talosta. 284 m² Menotie Vuokrataan siistiä jäähdytettyä avotstoa. Ilmaiset autopaikat. 350 m² Vuokrataan valintatalon vierestä hyvä liikepaikka. Voidaan jakaa. Vuokrataan liike- ja toimistotilaa Vaasasta. Katso www.toimitilat.catella.fi saat lisätietoa kohteista.
Teollisuustiloja
Kysyntää myytävistä teoll.tiloista 500–1.500 m². Tarjoa omaasi!!
Myydään Tammelasta Forssan naapurista teollisuus- ja varastotilaa 6.795 m². Tontti 3,4 ha. Uudempi tuotantolaitos noin 4.100 m² ja vanhempi tuotantolaitos noin 1.460 m² sekä muita pienempiä rakennuksia. Lämmitys toimii puupelleteillä (vesipatterit ja puhallus). Hallissa on sprinkleri-järjestelmä, paineilmaverkosto, ilmastointi ja sähköä on riittävästi. Toimistoa on noin 505 m². Lisäksi sos.tilaa ja kaksi asuntoa. Kiinteistö on osaksi aidattu. Kohde myös vuokrataan. Akaa 728 m² Myydään pesulakiinteistö ja ok-talo Toijalan keskustassa. Halli 600 m² 3,6-5 m korkea. Asuinrakennus 128 m². Tontti 2.193 m². Tee tarjous. Kangasala Lentola 800 m² Vuokrataan erittäin siisti halli, 4 m nosto-ovet, hieno toimisto, iso sähköliittymä, vapaa. Lempäälä 229 m² Sääksjärvi Vuokrataan siistiä työ-, näyttely-, liiketilaa ja toimistoa. Liikemerkki näkyy moottoritielle. Erikseen tai yhdessä. Nokia Kankaantaka 600 m² Vuokrataan siisti halli. Vapaa korkeus 6,2 m. 2 korkeaa ovea. Pirkkala 1.236 m² Vuokrataan hallitilaa tai liiketilaa. Lattia kantavuus iso, Vapaa korkeus 8 m. Toimisto ja sosiaalitilaa 215 m². Hallitilaa 708,5 m². Useita hallin ovia. Näkyy ohikulkutielle hyvin. 1.400 m² Vuokrataan betonielementtihalli. Vapaa korkeus 8 m. Tontti asfaltoitu ja aidattu. Öljylämmitys. 1.783 m² Vuokr. tai myyd. melko uusi betonielementtihalli konekaupan keskeltä. Voidaan jakaa 2 yhtä suureen osaan. Paljon nosto-ovia. Asfaltoitu tontti 5.375 m². Pälkäne 800 m² Myydään hyvä varastohalli, 1008 lavapaikkaa, myydään myös kuormalavahyllyt. Tyylikäs n. 150 m²:n toimisto. Oma kiinteistö + rak.kelpoinen tontti. Sastamala/Äetsä n. 8.500 m² Vuokrataan edullista varastotilaa. Hyvä logistinen sijainti. Jaettavissa alkaen n. 1.000 m²:n osiin. Mahdollisuus myös ostaa koko kiinteistö. Tampere 150, 200 m² Vuokrataan Sileesuonkadulta monenlaista hallitilaa ja tarvittaessa ja 392 m² toimistoa 30 tai 120 m². 180 m² Nekala Vuokrataan siistiä hallitilaa. Paljon sähköä. 300 m² Myllypuro Vuokrataan siistiä 5 m korkeaa varasto- ja työtilaa. 300 m² Vehmainen Vuokrataan työtilaa edullisesti. 300 m² Nekala vuokrataan hallitilaa. Öljynerotuskaivot. Monta ovea. 311 + 50 m² Vehmainen Vuokrataan Rasulankadulta hyvää tuotantotilaa, 50 m² tsto ja sos.tilaa. korkeus 9 m, riittävästi sähköä, korkea nosto-ovi ja vahva lattia. 304 m² Messukylä vuokrataan vuoden alussa vapautuvaa siistiä toimisto-/ tuotantotilaa edullisesti, korkeus 3,6 m. 336 m² Messukylä vuokr. 6 m korkeaa hallitilaa, 100 m² tstoa ja lisäksi parvitilaa. 600 m² Sarankulma Huippupaikalla Pirkka-hallia vastapäätä ohitustiehen rajoittuvalla tontilla 600 m² myynti-/varastohalli, Oma 4396 m² tontti e= 0,5. Myydään tai vuokrataan. 685 + 265 m² Rusko Uudenveroista (rak 2008) 8m korkeaa tuotanto-/varastotilaa, paineilma, ruokala/sos.tilat, lattialämmitys, hyvin nosto-ovia 1.150 + 400 m² Nekala Hyvä mlä/tsto + varastotila Vihiojankadulla, myös työtilaa saatavissa. Voidaan jakaa 350 m² liike/tsto-osaan ja n. 800 m² varasto-osaan. 1.400 m² Sarankulma Vuokrataan 6 m korkeaa varastotilaa. Sisäänajo. 2.096 m² Sarankulmassa 6 m korkea varastohalli Testitalossa, vahvat lattiat korkeat ovet ja erinomainen paikka. Vapaa 1.1.2014. 2.340 m² Sarankulmassa vuokrataan kulmatontilta liiketilaa, varastoa ja toimistoa. Aidattu piha Lisäksi katostilaa 865 m² ja kylmää varastoa 533 m². Valkeakoski 1.140 m² Vuokrataan Piispantallin alueelta uusi (2013) 1.140m² teollisuustila. 5 ja 10 tn hallinostimet, vapaa korkeus n. 4,5 m isot ovet ja hienot tilat. Ylöjärvi 170 m² Vuorentausta Vuokrataan varasto-työtilaa. Öljynerotuskaivo. 184 + 184 m² Vuokrataan Kolmikulman uudishallista monipuolista tilaa. 188–600 m² Elovainio Myydään uusia halliosakkeita 9 kpl. Öljynerotuskaivo, 5m korkeaa, isot ovet 4,5 m, yhteensä n. 1500m². Osakkeita voidaan yhdistää tarvittaessa. Näkyvä paikka Elovainiontiellä. 1.036 m² Myydään tai vuokr. siistiä hallitilaa. Voidaan vuokrata myös puolet. 1.500 m² Soppeenmäki 600 -1500 m². Myydään tai vuokrataan konepajahalli. 5tn ja 2x10tn hallinosturit, voidaan jakaa 600 ja 900 m². 6.060 m² oma tontti.
Raino Pesu 050 5979 412
Sami Saraste 050 3014 455
sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A, 33100 Tampere
PÄIJÄT-HÄME / VARSINAIS-SUOMI
1 / 2014
9
Lahti Myydään / vuokrataan Liiketiloja
Lahti / Keskusta n. 50–1 000 m² Vuokrataan erikokoisia liiketiloja Kauppakeskus Triosta. Tilat remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi. n. 100–600 m² Vuokrataan erikokoista katutason liike-/toimistotilaa Lahden ydinkeskustasta Mariankadulta. Hyvät näyteikkunat ja keskeinen sijainti. n. 133 m² Vuokrataan erinomainen katutason liiketila ydinkeskustasta Aleksanterinkadulta. Näyteikkuna Lahden pääkadulle. n. 220–500 m² Vuokrataan kellarikerroksen myymälä-/varastotilaa Aleksanterinkadulta. Tila mahdollista jakaa. Kohteessa koneellinen IV sekä lastauslaituri. n. 255–280 m² Vuokrataan 2. kerroksen liike-/toimistotilaa Lahden ydinkeskustasta Vesijärvenkadulta Kauppakeskus Trioa vastapäätä. Heti vapaa. 295 m² Myydään hyväkuntoinen liike-/toimistotila Rautatienkadulta, valmiiksi vuokrattu kohde. Koneellinen ilmanvaihto, hyvä sijainti. 430 m² Myydään/Vuokrataan katutason liiketila Rautatienkadulta hyvältä paikalta. Entinen elokuvateatteri muutettu liiketilaksi. Heti vapaa. n. 558 m² Vuokrataan katutason liike-/toimistohuoneisto Lahden ydinkeskustasta Mariankadulta. Tila on mahdollista jakaa. Heti vapaa. n. 600 m² Vuokrataan siisti ja hyväkuntoinen liiketila Aleksanterinkadulta. Kohteessa jäähdytys. Lahti / Paavola 212 m² Vuokrataan ilmastoitu liiketila näkyvältä paikalta Anttila-tavaratalon yhteydessä. Heti vapaa. 200 m²–2 100 m² Vuokrataan erikokoista liiketilaa kauppakeskuksesta Saimaankadulta. Tila remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi. Lahti / Laune n. 400–800 m² Vuokrataan katutason liiketilaa näkyvältä paikalta Patometsänkadulta. Lahden eteläisen sisäänajoväylän varrelta. Kohde hyväkuntoinen, monikäyttöinen. Vk noin 5 m. n. 500–1 250 m² Vuokrataan avaraa katutason liike-/varastotilaa Apilakadulta Launeen Market-alueelta. Heti vapaa. Kohteessa myös toimisto-/taukotilaa. Hyvät pysäköintimahdollisuudet sekä lastauslaiturin käyttömahdollisuus. Heinola / Vuohkallio n. 20–200 m² Vuokrataan liiketilaa Höylääjäntieltä E75 Outlet –liikekeskuksesta Vuohkallion liikekeskittymän ytimestä vilkkaasti liikennöidyn E75-tien varrelta. Osa tiloista kalustettuja. Lahti / Kärpäsenmäki n. 900 m² Vuokrataan liiketilaa näkyvällä paikalla valtatie 12:n varrelta.
Toimistotiloja
Lahti / Keskusta n. 20–60 m² Vuokrataan erikokoisia toimistohuoneita Aleksanterinkadulta keskeisestä toimistorakennuksesta. Hyvät ATK-yhteydet sekä koneellinen IV. n. 72 m² Vuokrataan 4. kerroksen kalustettu toimistohuoneisto Rautatienkadulta ydinkeskustasta. Ikkunat Lanun aukiolle. Heti vapaa. n. 100–260 m² Vuokrataan saneerattua, hyväkuntoista, jäähdytyksellistä toimistotilaa Aleksanterinkadulta. Erinomainen sijainti. 10–115 m² Vuokrataan erikokoista hyväkuntoista tstotilaa Svinhufvudinkadulta. Tiloissa koneellinen IV sekä hyvät ATK-yhteydet ja pysäköintimahdollisuus.
Lahti / Askonalue n. 1 000–11 000 m² Vuokrataan erikokoista varastotilaa Valimonkadulta. 1 000 m² Vuokrataan konepaja Valimonkadulta. Vk n. 6 m, siltanosturi sekä mahdollisuus vuokrata toimistotilaa. n. 5 100 m² varastotilaa Valimonkadulta. Vk 10 m, hyvät liikenneyhteydet, lastauslaituri, 7 lastaustaskua, nosto-ovi sekä pistoraide. Lahti / Kerinkallio n. 1 062 m² Myydään teollisuus-/varastokiinteistö Sahaajankadulta. Toimistotilaa n. 370 m², koneellinen IV, tontilla myös erillinen n. 110 m² kylmävarasto. n. 1 034 m² Myydään vuonna 2003 rakennettu hyväkuntoinen teollisuus-/ varastokiinteistö Liimaajankadulta. Kohteessa n. 135 m² toimistotilaa. Koneellinen IV, toimistoissa jäähdytysyksiköt. Kohteessa 5 automaattista nosto-ovea sekä erillinen varastokatos. Vuokratuotto n. 60 000 €/v. Lahti / Asemantausta n. 410 m² Vuokrataan myymälätila Lepikonkadulta. Kohteessa myös toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, myymälässä ja toimistoissa jäähdytys. Vk myymälässä n. 3,5 . Sisäänajon mahdollisuus. Heti vapaa. Lahti / Kiveriö 1 452 m² Vuokrataan korkeaa varastotilaa Väinämöisenkadulta. Vk n. 11 m. Kohteessa on lastauslaituri. Heti vapaa. 7 015 m² Myydään varastokiinteistö Väinämöisenkadulta. Vk n. 4,5-11 m, hyvä lastauslaituri. Kohteessa myös toimistotilaa. Lahti / Järvenpää n. 300–2 000 m² Vuokrataan Sotkankadulta heti vapaata varastotilaa. Vk n. 2,8 m, koneellinen ilmanvaihto sekä sprinklaus. Tilat jaettavissa. n. 800 m² Vuokrataan heti vapaata varastotilaa Sotkankadulta. Lastauslaituri, vk n. 2,8 m. Lahti / Niemi n. 1 100 m² Vuokrataan varastotilaa Niemenkadulta. Suuri tontti, sisäänajon mahdollistavat lastausovet, vk n. 3,5 m. Nastola / Villähde 7 200 m² Vuokrataan Teollisuustieltä hyväkuntoinen logistiikkaterminaali, josta n. 900 m² toimistoa. Vk 5,5-8 m. Heti vapaa. Orimattila / Kankaanmäki Teollisuus- / varastotiloja n. 800–4 900 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Kankaantieltä. Vk n. 8 m. Hollola / Salpakangas Kohteessa lastauslaituri sekä lastaustaskut. Heti vapaa. 2 000–4 000 m² Myydään/Vuokrataan teollisuus-/varastokiinteistö TiiriskanVantaa / Ruotsinkylä kaantieltä. Kohteessa erillinen toimistorakennus sekä n. 470 m² kaarihalli. n. 895 m² Myydään teollisuus-/varastohalli Upokaskujalta Tuusulan kunnasta. n. 990 m² Vuokrataan varastotilaa Tiiriskankaantieltä. Kohteessa myös n. 50 m² Kohteessa n. 70 m² toimistotilaa. Koneellinen ilmanvaihto, toimistoissa toimistotila sekä sisäänajon mahdollisuus. Tila on avara ja korkea, mahdollista jäähdytysyksiköt. Sisäänajon mahdollisuus sekä paineilmaverkosto. Hallin vk jakaa. n. 4,7 m. Vuokratuotto n. 60.000 €/v. 200–1 600 m² Vuokrataan erikokoisia varastotiloja Tiiriskankaantieltä. Sisäänajon mahdollisuus. Heti vapaa. Myydään 3 hoivapalvelukiinteistöä Lahden seudulta. Lahti / Keskusta Vuokratuotto on noin 133 000 € / vuosi. n. 130 m² Vuokrataan varastotilaa Vuorikadulta. n. 1 752 m² Myydään hoitokotikiinteistö Kärpäsenmäeltä. Lahti / Holma Vuokrattu luotettavalle vuokralaiselle 8 vuoden sopimuksella. n. 160–680 m² Vuokrataan varasto-/myymälätilaa Vanhatieltä. Tila Vuokratuotto on noin 207 000 €/vuosi. remontoidaan vuokralaisen tarpeiden mukaiseksi.
Lahti / Keskusta n. 170 m² Vuokrataan 3. kerroksen toimistohuoneisto Torikadulta ydinkeskustasta. Ikkunat torille. Lahti / Askonalue 10–30 m² Vuokrataan erikokoisia hyväkuntoisia toimistohuoneita Askonkadulta. Tiloissa koneellinen ilmanvaihto sekä hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa. 30 m²–3 300 m² Vuokrataan erikokoisia saneerattuja tstotiloja Askonkadulta. n. 33 m² Vuokrataan hyväkuntoinen toimistotila Askonkadulta. Heti vapaa. 130–3 300 m² Vuokrataan tstohuoneistoja Askonkadulta. Tilat rakennetaan asiakkaan toiveiden mukaisesti. Kohteessa jäähdytys sekä valokuituyhteydet. Lahti / Holma 50–1 300 m² Vuokrataan erikokoisia toimistotiloja Puhelinkadulta. Koneellinen IV, hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa. n. 20–50 m² Vuokrataan erikokoisia toimistohuoneita Vanhatieltä. Heti vapaa. Lahti / Järvenpää 250 m² Vuokrataan toimistotilaa Sotkankadulta. Koneellinen ilmanvaihto. Hollola / Salpakangas 200 m² Vuokrataan toimistohuoneisto Tiiriskankaantieltä. Koneellinen IV sekä hyvät ATK-yhteydet. Heti vapaa. Heinola / Pikijärventie / Päärakennus n. 280–600 m² Vuokrataan kalustettua toimisto- ja callcenter-tilaa sekä koulutustilaa/auditorio. n. 50–500 m² Vuokrataan katutason liiketilaa n. 595–1 150 m² Vuokrataan palveluasuntotilaa. Heinola / Keskusta n. 2 450 m² Myydään virastotalo Kaivokadulta. Rakennuksessa 3 kerrosta sekä koneellinen ilmanvaihto. Myydään tarjousten perusteella. Orimattila / Keskusta n. 2 550 m² Myydään toimistotilaa Orionaukiolta. Koneellinen IV. Myydään tarjousten perusteella. Orimattila / Kankaanmäki n. 200–1 100 m² Vuokrataan erikokoisia remontoituja toimistotiloja Kankaantieltä. Tiloissa jäähdytys. Heti vapaa.
Myydään Raaseporissa Meltolan sairaala n. 20 000 m²
Turku
Nummela, Vihdintie 1. Sijoituskohde. Uusi liiketila 444 m². 10 v. varma sopimus ja hyvä tuotto. Kysy lisää.
Turku, Puolalankatu 6. Myydään liiketila keskustasta. 1. krs 486 m² + kellari 334 m². Lastauslaituri ja hissi. Hp. 930.000€.
Allastie 1, Raisio. Sijoituskohde 3 260 m². Hyvä sijainti Kauppakeskus Myllyä vastapäätä. Rakennusoikeus yht. 10 254 kem².
Jousitie 5, Kaarina. Myydään liike-/varastorak. n. 2 000 m². Vapaa korkeus n. 4 m. Hp. 800.000€.
• Oma tontti 8,3373 ha Kiinteistö sijaitsee Meltolassa harjumaisessa maastossa noin 9 km Karjaan keskustasta. • Sairaalarakennus 14 239 m² Sairaalan vuodeosastoja, hoito- ja vastaanottohuoneita, poliklinikka, ruokalatilat, valmistuskeittiö, toimistotiloja sekä varastotiloja. Soveltuvat vanhusten palveluasumistiloiksi. • Asuinrakennukset: Yksi rivitalo, 5 asuintaloa, joissa yhteensä 28 asuntoa ja kaksi asuinkerrostaloa. • Muut rakennukset: Tontilla on lisäksi saunarakennus, lämpölaitos, hakevarasto, varikkorakennus ja varastorakennuksia Kohde on osittain vuokrattu. Kiinteistökehittäjälle soveltuva kohde.
Kauppiaskatu 4, Huittinen. Myydään 2012 valmistunut 3 752 m² liikekiinteistö pitkällä sopimuksella. Teollisuuskatu 11 ja Kisällikatu 2, Loimaa. Myydään teollisuus- ja varastokiinteistöt, yht. 5 200m². Konsantie 31, Raisio. Myydään teollisuuskiinteistö, rakennukset yht. 6 139 m², oma tontti 19 186m². Väkkäräntie 97, Laitila. Myydään teollisuuskiinteistö yht. 5 821 m². Hp. 600.000€. Kerrolankatu 2, Raisio. Myydään toimisto- ja teollisuusrakennus yht 10 452 m². Sijoituskohde. Kaarikatu 8, Kaarina. Myydään teollisuusrakennus 3 875 m². Oma tontti 14 420 m². Hp. 1.600.000€. Kärsämäentie 48, Turku. Myydään vanha kirjasto-/päiväkotirakennus n. 240 m². Oma tontti 816 m². Biolinja, Turku. Vuokrataan uutta (2015) toimistotilaa yht. 2 500 m². Mahdollista jakaa tarpeen mukaan. Itäinen Rantakatu 80 / Paraatiranta, Turku. Vuokrataan uusi liike-/toimistotila 106,5 m². Nosturinkatu 1, Turku. Vuokrataan terminaali- ja tstotilaa yht. 396 m². Lastauslaituri ja aidattu piha. Mustionkatu 6, Turku. Vuokrataan toimistotilaa 1. krs 717 m² + 2. krs 717 m². Vajossuonkatu 3, Turku. Vuokrataan tuotantohalli 815 m² ja erillinen varasto- ja toimistotila 535 m². Leaf Center, Kärsämäentie 35, Turku. Vuokrataan 100–2 500 m² varasto-/tuotanto-/toimistotilaa. Salvumiehenkatu 4, Turku. Vuokrataan varasto-/tuotantotila 354 m². Nosto-ovi. Harmokatu 3, Turku. Vuokrataan edustava toimistorakennus 260 m². Vuokra 1 950€/kk, sis. lämpö. Harmokatu 7, Turku. Vuokrataan 350 m² teollisuushalli Orikedolta. Hallimestarinkatu, Kaarina. Myydään teollisuustontti 5 922 m² (e=0,6). Hp. 185.000€. Katso esitteet ja lisää kohteita osoitteesta www.catella.fi – Kysy myös arviointipalveluita!
Sami Matara 0500 408 667
Riku Lehtimäki 050 370 6530
Mari Rouvali 050 911 6110
sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Kauppiaskatu 11 C, 20100 Turku
Mikko Kantosaari 050 443 4055
Matti Ali-Löytty 050 572 0258
Siiri Eerola 0500 492 011
sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Aleksanterinkatu 17 A, 15110 Lahti
KESKI-SUOMI
10
1 / 2014
Mikroyritykset kaipaavat tiloja kasvu-uralleen J
yväskylän seudulla toimitilat ovat tehokkaasti käytössä. Kolikolla on myös kääntöpuolensa. Kun mikroyritysten tilakysyntä on ollut seudulla vilkasta, saatetaan pahimmillaan tulla tilanteeseen, ettei pienille kasvuhakuisille yrityksille löydy riittävästi niiden kaipaamia tilaratkaisuja. Suurista suomalaisista kaupungeista Jyväskylässä oli viime vuoden puolivälissä toimistotiloissa maan pienin vajaakäyttöaste. Myös liike- ja teollisuustiloissa pylväät olivat varsin matalat. Tiedot selviävät Catella Propertyn tekemästä selvityksestä. Tiloille on siis Jyväskylän seudulla kysyntää ja käyttöä. Kysynnän kasvu saattaa tuoda eteen myös haastavia kysymyksiä. Jos Jyväskylän seudulle sijoittuvat tai täällä toimintaansa kasvattavat yritykset eivät löydä haluamiaan toimitiloja, voi seudulle muodostua pullonkaula uusien työpaikkojen syntymiselle ja koko alueen kehittymiselle.
”Laadukkaista tiloista on jonkinlaista niukkuutta. Mikroyrityksille tarvitaan niille sopivia tiloja ja palveluja kasvun mahdollistamiseksi”, Jykes Kiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja Juha Takala korostaa. Tilojen niukkuus saattaa rajoittaa erityisesti isoista keskuksista kiinnostuneiden kasvuyritysten sijoittumista. Laaja palvelu kiinnostaa yrityksiä Konkreettinen osoitus pienten kasvuhakuisten yritysten tilatarpeista on niiden kiinnostus Jyväskylän Mattilanniemen Spinaakkerin
tiloja kohtaan. Ensimmäiset yritykset aloittivat Jykes Kiinteistöjen vuokralaisina Spinaakkerissa kesällä 2012, ja nyt talossa toimii jo yli 30 yritystä. Spinaakkerin yrityksissä työskentelee yli 110 henkilöä. ”Spinaakkeri on todistanut, että yritykset hakevat perinteistä laajempaa palvelumallia. Keskeisellä paikalla sijaitsevien tilojen lisäksi niille voidaan tarjota esimerkiksi valmiit itratkaisut, kalusteet, ruokailumahdollisuudet sekä kokous- ja neuvottelutilat”, Takala sanoo. Tilatyypeittäin ja alueittain toimitilamarkkinat poikkeavat hieman toisistaan. Rakennemuutoksen aiheuttaman tuotannon supistumisen takia esimerkiksi teollisuudesta on vapautunut Jyväskylän seudulla tehdas- ja varastotiloja. Takala muistuttaa, että näille tiloille voi löytyä käyttäjiä seudulle sijoittuvista uusista yrityksistä tai lisää tilaa tarvitsevista seudulla jo toimivista yrityksistä.
Kasvuvuosina tarvitaan uutta tilaa Toimitilarakentamisen matalasuhdanne on jatkunut Jyväskylänkin seudulla pidemmän aikaa. Tilastokeskuksen luvut osoittavat, että liike- ja toimistorakentamisen trendi Keski-Suomessa on ollut vuodesta 2008 lähtien pääsääntöisesti laskeva. Teollisuusja varastorakennusten tuotannossa uusien kohteiden vuosittaiset aloitusten määrät ovat olleet alhaisia usean vuoden ajan. Takalan mukaan Keski-Suomessa ei ole rakennettu mitään varastoon talouden elpymiseen varautuen. ”Kasvun vuosina Jyväskylän seudulla tarvitaan pikaisesti uutta modernia rakennuskantaa.”
Tommi Salo
TOIMITILAT JYVÄSKYLÄ/KESKI-SUOMI
–Kattava tilatarjonta ja kiinteistöarvioinnit asiantuntijalta–
www.toimitilatjkl.fi
KIINTEISTÖT Pekka Saarinen Ky
Kolmikulma, Puistokatu 2, 40100 Jyväskylä GSM 040 530 1200, puh. (014) 621 200, Fax (014) 611 078
Toimitiloja Vaajakoskella • KASARMI, saneeratut toimisto-, neuvotteluja saunatilat 100-200 m², alk. 6€/m² • Pieniä turvallisia varastotiloja ja yksittäisiä toimistohuoneita 4-100 m², kysy tarjous! • Kylmä halli 360 m², betonilattia, EDULLINEN! Yhteystiedot Marko Taskinen p. 0400 541 393 tai marko.taskinen@kanavuori.fi
Vapaita toimistotiloja Palokassa ja Keljossa •
Kirrinmäki 10, toimistotila 200 m² sekä toimistotila 120 m² + korkea halli-/ myymälätila 280 m²
•
Sohlberginkatu 10, toimistohuoneita 15–25 m² viihtyisässä ympäristössä
Ota yhteyttä ja kysy tarjous! www.turvatilat.fi
Yhteystiedot Satu Kuulusa p. 0400 262 423 tai satu.kuulusa@pose.fi
Jyväskylä, Yrittäjän Kumppanitalo
tule kahvilayrittäjäksi mattilanniemeen! Etsimme lounaskahvilayrittäjää Mattilanniemeen. Spinaakkerissa, yliopiston kampuksella sijaitseva kahvila odottaa idearikasta yrittäjää. Kysy lisää: Pertti Kuustonen, puh. 0400 813 291 JYKES KIINTEISTÖT OY KIVÄÄRITEHTAANKATU 8 40100 JYVÄSKYLÄ Puhelin (014) 338 0900 www.jykeskiinteistot.fi
Vuokrataan toimisto- ja työtiloja 11–30 m². www.yrittajankumppanitalo.fi Sanna Jylänki, Redesan Oy p. 040 820 8559 / sanna@redesan.fi
Myydään tai vuokrataan Vaajakoskella toimisto- ja hallitilaa yht. n. 600 m² Sopii myös lämpösäädellyille tavaroille. Myös osavuokraus. Lämmintä hallitilaa n. 200 m², toimistotilaa n. 60 m², kylmää varastotilaa n. 100 m², pakastetilaa n. 110 m², sosiaalitilat n. 40 m². Os. Tallilantie 10. Tilat vuokrattavissa yhdessä tai erikseen. Yhteydenotot 040 765 6760 • mika.nurmi@ksk.fi
VARSINAIS-SUOMI / POHJOIS-KARJALA
1 / 2014
11 MYYDĂ„Ă„N, SALO
Toimitilat Varsinais-Suomessa
KUN YRITYKSESI ETSII TOIMITILOJA TURUSTA, KYSY ENSIN MEILTĂ„!
kiinteistokartio.fi
Turun satamassa Elintarvikekylmävarasto, +2°C, lattiakaivoilla, 213 m²
0400 829 407 / Riku Lappalainen
Turun MJT-KiinteistĂśt Oy Mika Tamminen p. 040 522 2642
www.x-index.fi
KiinteistĂśkartio Oy HELSINGINKATU 15, 20500 TURKU PUH. (02) 487 1180
Vuokra avana toimisto laa
Vuokrataan
historiallisessa ympäristÜssä
Lisää tilaa Varsinais-Suomesta katso s. 9
TURUSSA
VUOKRATAAN, SALO
RummunlyÜjänkatu 22 Juhlaja kulttuuritalo �Sininen Talo� Salon keskustassa. Monipuolisia tiloja yht. 600 m². Myllyojankatu 24 Vuokrataan uutta vastaavaa, korkeatasoista liiketilaa 170 m².
Pansion e 45 Koy Jalostajanmäki
102, 123 ja 272 m²
Uutta liike-/tuotantotilaa 200–900 m².
Ovi 4 x4,5 m. Sisäkorkeus 5 m. Niemeläntie 4 , Kaarina/Krossi. Tedustelut: 0400 743 677
Meriniitynkatu BMW-myymälä 1717 m², katsastus,korjaus, fiksaus. H.1.340.000 ₏. Turuntie 22 Myytävänä/vuokrattavana TapiolayhtiÜn laadukkaat liiketilat. Halikko, Turuntie 1228 Vankka, hyväkuntoinen hoivakoti 1478 m² + n.1000 m². T. n. 3 ha. H. 465.000₏/tarj./vaihto. KemiÜnsaari,Suomenkulmantie Korkeatasoinen kiinteistÜkokonaisuus Skaanila. Useita rakennuksia yht. n. 1700 m², t. 10,4 ha. Hp. 348.000 ₏/tarjous. Mathildedal, Tennistie 2 Täysin kalustettu rantakiinteistÜ 329 m², tontti n. 4,5 ha. Rak.oik. 6000 m², tenniskentät, hiekkaranta. Hp. 645.000 ₏/vaihto. Teijo, Matildan satama Telakointihallit, laivalaituri ja venesatama, omaa merenrantaa. Yht. 850.000 ₏.
Timo LundĂŠn Puh. 0400-742850
www.kiinteistokolmio.fi Olli Lehti 0400-828 699
Rakentaminen nosteessa Joensuussa Pohjois-Karjalan keskuskaupungissa Joensuussa on menossa ennen näkemätÜn rakennusbuumi. Joensuun liikerakentaminen on ollut erittäin vilkasta vuodesta 2010 alkaen ja näkymät ovat edelleen valoisat taantumasta huolimatta. Päivittäistavarakauppoja on tullut ympäri kaupunkia ja Voimatien ympäristÜÜn on rakennettu mm. Gigantti, Retail Park sekä Pohjois-Karjalan sairaanhoito- ja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä on tehnyt keskussairaalaan ympärille mittavia investointeja. Asuntorakentaminen on myÜs ollut erittäin vilkasta ja erityisesti kerrostalorakentaminen vuosina 2012–2013 on ennätyksellisessä vauhdissa. Lisäksi tyÜn alla on kaksi uutta joen ylittävää siltaa �symmetrinen kaupunki� -hankkeen alla.
Joensuun Seudun Osuuspankki on aloittanut uusien toimitilojen rakentamisen kävelykadun varrelle. Sisääntuloväylien ympäristÜÜn on uusimpina yrityksinä sijoittunut Biltema ja Puuilo sekä Pohjois-Karjalan Osuuskauppa on tehnyt Prismaan mittavat laajennukset. Laakkonen-konserni rakentaa täysin uudet tilat autokaupalle ja Keskolla on lisäksi varaus Citymarketille Karsikossa 6-tien varrella.
Penttilänranta
Joensuun Penttilään rakennetaan yrityspuisto, joka kehittää alueen yritysrakennetta merkittävästi. John Deere Oy on ollut aktiivisesti mukana ja Joensuun YrityskiinteistÜt Oy rakentaa yrityspuiston ensimmäisen vaiheen Suomen Levyprofiili Oy:lle. Penttilän yrityspuiston rakentaminen tulee jatkumaan ja sinne suunnitellaan rakennettaviksi toimitiloja myÜs muille yrityksille. Tontin pinta-ala on n. 40 000 m² ja rakennusoikeutta tontilla on n. 20 000 m².
Penttilänrannasta rakennetaan haluttu, kaupunkimainen, jokimaisemaa hyÜdyntävä ja historiastaan ylpeä asuin- ja tyÜpaikka-alue, jonka energiankulutus ja ympäristÜkuormitus ovat esimerkillisen matalia. Penttilänranta on arkkitehtuuriltaan uudenlainen osa Joensuun keskustaa – oma uusi kaupunki joen suussa. Penttilänranta on tärkeä hanke kaupungin ja koko maakunnan kehittämisen kannalta. Penttilänranta on tulevaisuuden hanke, sen rakentaminen kestää yli 20 vuotta. Puolet vuosittaisesta asuntorakentamisesta ohjataan jatkossa Penttilänrannan alueelle.
Joensuun liikerakentamiseen myÜnnetyt luvat vuosina 2005-2013 (m²) 44575
Vapaat toimitilat 30961
Liikerakentaminen Liikerakentaminen kantakaupungissa on keskittynyt keskustaan sekä sisääntuloväylien ympäristÜÜn. Keskustaa on täydennysrakennettu sekä pian valmistuvat Senioripiha ja uusi Laakkonen-konsernin asuin- ja toimistokompleksi muovaavat kaupunkikuvaa. Tiedepuisto Oy on laajentanut tilojaan lisäosalla ja
Teollisuuspuisto
21079
2005
2006
2007
11248
12079
2008
2009
15818
19877
20150
2012
2013
Joensuun seudulla on yritystoiminnalle laadukasta tilaa kasvaa ja menestyä. Alueelta lÜytyy hyvien kulkuyhteyksien varrelta kaavoitettuja teollisuustontteja, valmiita kiinteistÜjä tai toimistotilaa. Joensuun seudun vapaat toimitilat lÜydät sähkÜisestä rekisteristä, jota ylläpitää Joensuun Seudun KehittämisyhtiÜ Josek Oy.
9117
2010
2011
Lähde: Joensuun kaupunki
Antti Heikkinen, ProjektipäällikkÜ JOSEK Oy
Ilmestymisaikataulu 2014 www.toimitilat.fi Annankatu 25, 00100 Hki, e-mail: vapaat@toimitilat.fi Puh. (09) 41 300 600, fax. (09) 41 300 601
Numero 2/2014, ilmestyy 24.2.
Numero 6/2014, ilmestyy 1.9.
ALUEKATSAUS: Oulu, Lappi TEEMA: Kauppapaikat Aineistot 17.2 mennessä
ALUEKATSAUS: Hyvinkää, Riihimäki, Hämeenlinna TEEMA: Kauppapaikat Aineistot 25.8 mennessä
Numero 3/2014, ilmestyy 24.3.
Numero 7/2014, ilmestyy 29.9.
ALUEKATSAUS: Pohjanmaa, Savo TEEMA: Logistiikka-/tuotantotilat Aineistot 17.3 mennessä
ALUEKATSAUS: Tampere, Jyvässeutu TEEMA: Toimistotilat Aineistot 22.9 mennessä
Numero 4/2014, ilmestyy 22.4.
Numero 8/2014, ilmestyy 27.10.
ALUEKATSAUS: Lahti, Kymenlaakso TEEMA: Myynti/sijoitus Aineistot 14.4 mennessä
ALUEKATSAUS: Lahti, Oulu TEEMA: Logistiikka-/tuotantotilat Aineistot 20.10 mennessä
Numero 5/2014, ilmestyy 19.5.
Numero 9/2014, ilmestyy 24.11.
ALUEKATSAUS: Turku, Etelä-Karjala Aineistot 12.5 mennessä
ALUEKATSAUS: Turku, Pohjois-Karjala, Kainuu TEEMA: KiinteistÜomaisuuden hoito Aineistot 17.11 mennessä
Numero 5B/2014, ilmestyy 2.6. Päätoimittaja: Mikael Eklund Julkaisija: Talso Oy / Painopaikka: Botnia Print Oy, Kokkola
PÄÄKAUPUNKISEUTU/UUSIMAA-EXTRA Aineistot 23.5 mennessä
PÄÄKAUPUNKISEUTU
12
1 / 2014
Täyden palvelun business campus Keilaniemen ytimessä Valoisat, täysin muunneltavat, modernit toimitilat 20 työpisteestä ylöspäin. Aulapalvelut, 2 ravintolaa, golfsimulaattori, spa, kuntosali ja paljon muuta. Tämä on THINK468.
Toimitilat vuokraa: Genesta Property Nordic Marja Liisa Suutarinen 0400 250869 marjaliisa.suutarinen@genesta.fi
THINK468 business campus, Keilaranta 4-8 Espoo
www.think468.fi