VAPAAT TOIMITILAT ■ PÄÄKAUPUNKISEUTU | TAMPERE | TURKU Toimitilat.fi 4E / 2022
Ilmalan_Aura_Toimitilat.fi_etusivu_210x244mm_180522.pdf
1
18.5.2022
4E/2022 ■ VIIKKO 22 1
19.33
Työnteon työkalu, kohtaamisten kiintopiste Pasilan kehittyvälle alueelle lähtee rakentumaan kesällä 2022 uuden ajan monitilatoimisto Ilmalan Aura, joka tarjoaa muuntojoustavaa toimitilaa tulevaisuuden työlle ja tekijöille. Valmistuu kesällä 2024.
Lue lisää ja tutustu viimeisiin vapaana oleviin Auran toimitiloihin
ilmalanaura.fi Räätälöidyt toimitilat yrityksellesi
Kiinnostuitko? Soita ja sovi tapaaminen!
Olemme rakentaneet 80 vuotta erilaisia toimitiloja, niin pieniä kuin suuria kohteita. Toteutamme projektit kumppanina, hankekehittäjänä ja rakennusurakoitsijana asiakkaan tarpeiden mukaisesti. Tarvittaessa yhdistämme hankkeeseesi myös sijoittajan ja hankimme tontin. Työtämme leimaavat ammattiylpeys, asiakasläheisyys ja ekologisuus. ›› Hartela.fi/toimitilat
TUOMAS SUNDELL myyntijohtaja 050 378 5212 tuomas.sundell@hartela.fi
ILMARI HÄMÄLÄINEN hankekehitysjohtaja 050 569 0466 ilmari.hamalainen@hartela.fi
2
Toimitilat.fi 4E / 2022
Toimitilat – What, When, Where? Toimitilavälittäjänä luon kattavan kokonaiskuvan toimitilamarkkinasta, joka on riippumaton kohteiden omistuksesta. Työssäni seuraan kysyntää ja toteutuneiden vuokrasopimusten markkinaa sekä näissä tapahtuvaa kehitystä aina avokonttorimurroksesta hybridimalliin. Kehityksen seurauksena on tapahtunut yksi selkeä muutos toimitilojen kysynnässä: ”makeet” tilat viedään käsistä. Myös ne hintavammat.
M
oni yritys on viimeistään nyt havahtunut siihen, että toimistot ovat paljon muutakin kuin vain työpisteitä ja neukkareita. Modernilla toimistolla pyritään aktiivisesti edesauttamaan työn tekemistä, tukemaan henkilöstön hyvinvointia sekä kehittämään yritysbrändiä ja -kulttuuria. Tämän edistyksen ansiosta toimistoja kysytään nyt laajemmalla kirjolla kriteereitä kuin aiemmin. Työtiloilta odotetaan entistä enemmän muuntojoustavuutta, laadukkuutta, viihtyvyyttä, teknistä toimivuutta ja sitä ”makeutta”.
kiistatonta lisäarvoa kotitoimistoon verrattuna. Henkilökohtaiset mieltymykset toimiston suhteen vaihtelevat paljon, eikä tästä ole ollut väittelyn puutetta. Suomen yrittäjien kyselyn mukaan 70 % työssäkäyvistä haluaa tehdä jatkossakin etätöitä. Vaikka mahdollisuus etätyöskentelyyn koetaan positiiviseksi ja paikoittain tehokkaaksi vaihtoehdoksi työn ja vapaa-ajan sovittamisen kannalta, on sillä yhteisöllisyyttä sakottavia vaikutuksia. Yhteisöllisyys, yrityskulttuuri ja sosiaalisen ympäristön edistäminen korostuvatkin tämän päivän toimistoissa. Osalle toimisto on myös rauhallisen työskentelyn
Millaiset toimitilat hybridityön tueksi?
mahdollistaja, jossa ulkoiset häiriötekijät voi huoletta jättää seinien ulkopuolelle. Hyvin mietitty toimisto herättää niin henkilöstössä kuin ulkopuolisenkin silmissä innostusta, josta on aistittavissa yrityksen arvot ja ilmapiiri.
Yksilölle ja organisaatiolle toimiston merkitys on erilainen, eikä yhtä kaavaa optimaalisen toimitilan määrittämiseksi ole olemassa. Syitä tulla toimistolle on useita, ja ne määräytyvät hyvin toimialakohtaisesti ja henkilökohtaisen mieltymyksen perusteella. Tämän vuoksi henkilöstön kuuntelemisesta on tullut ensisijainen lähde hyvän toimiston löytämisen ja suunnittelun tueksi. Toimialakohtaisia motiiveja ovat esimerkiksi tietyn sijainnin tai teknologian mahdollistaminen. Sijainnilla voidaan helpottaa työntekijöiden siirtymistä asiakkaan luo ja sillä voidaan tarjota tukikohta silloin kun työ on liikkuvaa. Yhtä lailla sijainnilla vaikutetaan työntekijöiden työmatkoihin toimiston sekä kodin ja vapaa-ajan palveluiden välillä. Toimiston tarjoamat yhteydet ja teknologia taas tarjoavat moneen työtehtävään
Kolme uutta todellisuutta muokkaavat tulevaisuuden toimistoa 1. Toimitilojen kysyntä kiihtyy. Työelämän uusi normaali kiihdyttää muutosta, mikä näkyy myös toimitilojen kysynnän kasvuna. 2. Hybridi on tullut jäädäkseen. Nyt on aika omaksua hybridi ja kehittää yhteinen strategia, jolla optimoida sekä työntekijäkokemus ja suoriutuminen että yhteisöllisyys. 3. Toimiston rooli on muuttunut. Kulttuuri, tiimityö ja innovaatiot ohjaavat toimiston tarkoitusta. Työskentelypisteiden määrä
työntekijää kohden saattaa useissa organisaatioissa pienentyä, mutta tarve tiimi- ja erityistiloihin kasvaa. Toimitilojen kysynnässä on eroja alueen ja laadun suhteen Viime vuosien aaltoileva kysyntä toimitiloista on vaihtunut tasaisempaan kasvuun, mikä viittaa siihen, että yritysten varmuus jatkuvuudesta ja vakaudesta on palannut. Patoutuneet muuttosuunnitelmat ja työelämän muutoksesta syntyneet uudet muuttotarpeet antavat syyn uskoa, että toimistojen kysyntä kasvaa myös pidemmällä aikavälillä. Näemme voimakkaan kysynnän kasvun kohdistuvan erityisesti näitä toimitiloja kohtaan, jotka loistavat erinomaisuudellaan ja ainutlaatuisuudellaan. Laadultaan vaatimattomammat toimistot ja sijaintinsa puolesta epäsuotuisassa asemassa olevat kohteet kärsivät edelleen pandemian aikaisesta kysynnän passiivisuudesta.
Suosittujen tai epäsuosittujen alueiden välillä ei ole tapahtunut suuria muutoksia, mutta pääkaupunki kehittyy jatkuvasti, mikä osaltaan tuo uudistusta mukanaan. Suosittujen alueiden kysynnät ovat elpyneet nopeasti, joista hyvinä esimerkkeinä voidaan pitää Helsingin ydinkeskustaa ja Pasilaa, Espoon Keilaniemeä ja Vantaan Tikkurilaa. Eriarvoisuus ”makeiden” tilojen ja perustilojen välillä kasvaa, mikä kannustaa myös kiinteistönomistajia miettimään uusia ratkaisuja, millä perustiloista saadaan jälleen houkuttelevia.
Niklas Forsell Cushman & Wakefield
Toimitilat.fi 4E / 2022
3
VUOKRATAAN Toimisto-/liike-/näyttelytilaa 360-1100 m² – VANTAA KOy Petikon Helmi Tiilipojanlenkki 9, Petikko
Vuokrahinta: alk. 4 450 €/kk (alv. 0%).
Vuokrataan liiketilaa 325 m² Mestarien korttelista Fredrikinkatu 51-53, Kamppi
Tila sopii erinomaisesti kuntosali- tai wellness-yrittäjälle, mutta toimii monenlaiseen liiketilatarpeeseen ja vaikkapa kahdelle eri yrittäjälle. Tila jakautuu katutasoon ja alakertaan. Ei sovellu kahvila-/ravintolakäyttöön.
Keskeiselle paikalle 06/2023 valmistuu 5000 m² uusia vuokratiloja, joista vapaana on 1100 m². Loistava sijainti Kehä III ja Vihdintien risteysalueella takaa erinomaisen näkyvyyden ja hyvät logistiset yhteydet. Vuokraan sisältyy 5-10 autopaikkaa.
Tiedustelut: 040 569 7674 | www.hotelmestari.fi/mestarien-kortteli/
Varasto-/työ-/hallitilaa 40-812 m² – HELSINKI KOy Halmetie 9
Sisältö
Halmetie 9, Tapanila Vuokrahinta: alk. 810 €/kk (alv. 0%).
Tilat vuokrataan vain liiketoiminnastaan ALVvelvolliselle vuokralaiselle.
2
Toimitilat – What, When, Where?
4
Tulevaisuuden toimitilat pohjautuvat käyttäjälähtöisyyteen
14 avaraa ja kompaktia pienvarastoa, jotka sijaitsevat keskeisellä paikalla hyvien kulkuyhteyksien varrella Kehä III ja Kehä I välissä. Tilat valmistuvat 10/2022. Vuokraan sisältyy autopaikka.
5
Yritysmuuttoon valmistautuminen
Tiedustelut: Miika Sieppi | +358 50 372 4488 | miika.sieppi@tekova.fi
6
Työhyvinvointi syntyy toimistolla
8-9 10 12 14
MYYTÄVÄNÄ Rajamaankaari 13, Juvanmalmi, Espoo • 408 m² teollisuustila Velaton lähtöhinta 485 000 € Heti vapaat, uutta vastaavat monipuoliset toimitilat! Korkea hallitila, sopivan kokoinen toimistotila ja taukotilat. Nosto-oven koko 4,5 x 4,5. Edullinen hoitovastike, tilat lämpiävät maalämmöllä. Lattiakaivo. Alue on täyteen rakennettu.
Kaupunkikeskus Lippulaivasta maailman ensimmäinen kultatason Smart Building -sertifikaatin saanut keskus Tampereen aluekatsaus
Paluu tulevaisuuteen ja toimistoihin
Amerinkuja 2, Amer, Tuusula • 14.385 m² rakennustontti Mh. 900 000 € Koko kulmakunnan yksi näkyvämpiä paikkoja. Velattoman Kiinteistö Oy:n koko osakekanta. Rakennusoikeutta 5754 m², kaavamerkintä KTY-25 toimitilarakennusten korttelialue. Mahdollista ostaa myös koko alue eli 35.984 m², jolla rak.oikeutta 14.400 m².
Turun aluekatsaus
Epävarmuus jatkuu, mutta jotain myönteistäkin on tapahtumassa Treffit kasvukolmion keskellä
Vaasanpuistikko 13, 4. krs, 65100 Vaasa | info@toimitilat.fi | 0500 77 66 11 | www.toimitilat.fi
Ky sy
m
yö s
m ui ta
va i
ht
oe h
to ja
!
15
Espoon paraatipaikalla komeileva Leppävaara tarjoilee timanttiset puitteet tämän päivän yrityselämälle
Tekova Oy Teknobulevardi 7 H 01530 VANTAA
Myynti: myynti@toimitilat.fi | Jari 040 900 7578 | Mika 0400 483 553
Päätoimittaja: Mikael Eklund | Julkaisija: Talso Oy | Painopaikka: UPC-Print Oy, Vaasa
Kiinteistömaailma Tuusula Autoasemankatu 1, 04300 Tuusula p. 09 4174 1650 tuusula@kiinteistomaailma.fi www.kiinteistomaailma.fi
Sulankaari 8 1, Sula, Tuusula • 631 m² tuotanto-/varastotila + parvi Mh. 508 679 €, Vh. 1 072 700 € Sulankaari 8 16, Sula, Tuusula • 355 m² tuotanto-/varastotila + parvi Mh. 306 556 €, Vh. 621 250 € Nykyaikaiset hallitilat Tuusulan parhaalla sijainnilla! Modernit ja energiatehokkaat ratkaisut, kuten maalämpö ja aurinkopaneelit. Pihalla kameravalvonta. Edulliset hoitokulut.
4
Toimitilat.fi 4E / 2022
Tulevaisuuden toimitilat
pohjautuvat käyttäjälähtöisyyteen Kun puhutaan tulevaisuuden kiinteistöistä, saattavat mieleen ensimmäiseksi tulla huipputeknologiaa hyödyntävät robottirakennukset tai lasiset pilvenpiirtäjät urbaanin viidakon keskellä. Todellisuudessa kiinteistöalan lähitulevaisuus ei ainakaan Suomessa näytä vielä näin mahtipontiselta, mutta älykkäitä ja käyttäjäystävällisiä ratkaisuja pystytään hyödyntämään myös perinteisemmissä rakennuksissa.
K
iinteistöalan uudet innovaatiot rantautuvat monesti varhaisessa vaiheessa toimitiloihin. Laajat tilat, jotka ovat useamman henkilön jatkuvassa arkipäiväisessä käytössä pyritään suunnittelemaan optimaaliseksi työntekijöiden viihtyvyyden ja tehokkuuden kannalta. Keskeiseen rooliin vastaavissa tiloissa nouseekin vahva käyttäjälähtöisyys. Karoliina Turppo, LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon vuokrauspäällikkö, tiivistää käyttäjälähtöisyyden perimmäisen idean: “Tilat luodaan ensisijaisesti ihmisille – ei koneille, laitteille tai millekään muulle. Ympäristön tarkoituksena onkin näin luoda mahdollisimman onnistuneet edellytykset ihmisten toimintaan.” Muuttuva työelämä asettaa reunaehtoja myös tiloille Työelämä on kiihtyvässä määrin muuttanut muotoaan. Näkyvän muutoksen voimakkaana ajurina on viimeisen vuoden aikana toiminut etenkin maailmanlaajuinen pandemia, joka on pakottanut useat yritykset uuteen normaaliin etätyön kautta. Hiipuvan tautitilanteen myötä paluu toimitiloihin jossakin muodossa on vääjäämätöntä, mutta lähityöskentely tuskin palautuu täysin entiselleen. Etätyö on omaksuttu osaksi käytäntöjä, ja yhä harvempi asiantuntijatyö vaatii fyysistä läsnäoloa etenkään aiemmassa mittakaavassa. Toimitilat oletettavasti kuitenkin säilyttävät jatkossakin roolinsa yritysten korvaamattomana kohtaamispaikkana ja viestinnän keskipisteenä. Yhtenä skenaariona voidaan pitää paljon puhuttua Hub & Club -mallia, jossa organisaatioilla on selkeä kokemuksellinen pääkonttori ja useita pienempiä työpisteitä, jotka mahdollistavat joustavan etätyön. Myös organisaatiorajat ylittävät toimitilat voidaan nähdä potentiaalisena vaihtoehtona, joskin Suomen työkulttuuri vaatii vielä kehittymistä nykyistä avoimempaan suuntaan. “Tulevaisuudessa yri-
tysten sisäisistä avokonttoreista voidaan ottaa askel eteenpäin jopa eri yritysten jakamiin yhteisiin tiloihin, ja siirtyä kilpailumentaliteetista vahvemmin kohti yhteistyötä”, pohtii Monica Lehtola, LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon toimitila-asiantuntija, korostaen luonnollisten kohtaamisten merkitystä ja sosiaalista kanssakäymistä avaimena oppimiseen. Modernit toimitilat edellyttävät ajantasaista teknologiaa “Tyhmien” toimitilojen ja rakennusten olemassaolosta voidaan kiistellä, mutta yhä harvempi toimitila tulee jatkossa pärjäämään ilman älykkäitä ratkaisuja. Toimivia tiloja on haastavaa rakentaa ilman pätevää dataa, eikä automaation merkitystä voida vähätellä tulevaisuuden kannalta. Älykkäät laitteet sujuvoittavat toimitilojen arkea ja poistavat tarpeetonta työtä. Saumattoman digitaalisen käyttäjäkokemuksen luominen
saattaa vaatia aikaa ja koulutusta, mutta työntekijöiden omaksuessa uudet käytännöt kyetään tarjoamaan merkittävää lisäarvoa verrattuna aiempaan. Vallitseva tilanne on lisäksi herättänyt uusia tarpeita automaation suhteen ja näyttänyt, että terveysteknologisten ratkaisujen avulla voidaan onnistuneesti estää tautien leviämistä ja turvata työntekijöiden terveyttä. Kokonaisvaltaisen mittaroinnin avulla on mahdollista varmistaa toimitilojen tehokas, turvallinen ja ympäristöystävällinen käyttö. Esi-
merkiksi toimitilan käyttöastetta, lämpötilaa ja sisäilmaa voidaan mitata ja optimoida digitaalisesti. Tarkan datan avulla kyetään löytämään oikeat tilaratkaisut, karsimaan turhaa kulutusta, pitämään kustannukset kurissa sekä parantamaan työntekijöiden tehokkuutta ja viihtyvyyttä. Itse tilojen lisäksi mittarointi voi ulottua myös ihmisiin, olettaen sen tapahtuvan heidän avoimella suostumuksellaan. Työntekijöille voidaan tarjota erilaisia mahdollisuuksia mitata ja seurata omaa terveyttään esimerkiksi hyvinvointisormusten avulla, ja tuloksia voidaan hyödyntää myös toimitilojen suunnittelussa. Monipuolisten tilojen kautta kohti vaivattomampaa arkea Moderni teknologia on luonut tehokkaat puitteet työskentelylle, mutta samanaikaisesti hälventänyt työn ja vapaa-ajan rajaa. Keskiöön niin töiden kuin tilojen kannalta nouseekin näin joustavuus ja muokattavuus. Yrityksiltä vaaditut toimet eivät välttämättä vaadi korkealentoisia ratkaisuja, vaan inhimillistä ymmärrystä ja arjen helpottamista. Miten työntekijöiden elämästä voidaan poistaa turhaa kuormitusta ja lisätä hyvinvointia? Jotta työntekijät haluavat etätyöjakson jälkeenkin vielä takaisin yrityksen toimitiloihin, täytyy niiden tarjota ainutlaatuista lisäarvoa, jota kotitoimistolta voi olla hankalampi löytää. Sosiaalisen kanssakäymisen vahvistaminen, monipuolisen fyysisen liikunnan mahdollistaminen työpäivän aikana ja päiväkotien yhdistäminen toimistokomplekseihin ovat esimerkkejä toimista, joiden avulla voidaan vaikuttaa positiivisesti työntekijöiden terveyteen. Pandemian jäljiltä työnantajilla on otollinen hetki miettiä uudelleen niin arjen toimintatapoja kuin toimitilojen käytettävyyttä ja viihtyisyyttä. Tulevaisuudessa työn muuttuessa moniulotteisemmaksi positiivinen työntekijäkokemus korostuu entisestään, ja myös sukupolvien väliset erot on hyvä ottaa selkeästi huomioon. Kokopäiväiseen työelämään vasta siirtyneet odottavat niin työltä, johtamiselta kuin toimitiloilta erilaisia asioita verrattuna vanhempiin ikäluokkiin. Houkuttelevat toimitilat voivat parhaimmillaan toimia merkittävänä kilpailuetutekijänä rekrytointimarkkinoilla.
LähiTapiola Kiinteistövarainhoito
Toimitilat.fi 4E / 2022
5
Yritysmuuttoon valmistautuminen
Kolkuttavatko toimitilamuutokset yrityksenne ovella? Mistä lähteä liikkeelle, kun yritysmuutto on ajankohtainen? Hyvä suunnittelu on kaiken A ja O. Onneksi muuton suunnitteluun on tänä päivänä saatavilla myös apua. Hyvällä suunnittelulla varmistetaan töiden jatkuminen mahdollisimman keskeytymättömästi. Työt jatkuvat vaikka tilat muuttuvat.
M
uuttoon valmistautuminen kannattaa aloittaa hyvissä ajoin. Tarjouspyynnöt kannattaa lähettää muutamaan muuttopalveluyritykseen ja pyytää näiltä arviokäynnit. Muuttoliikkeet tekevät arviokäyntejä mielellään, koska silloin he itse konkreettisesti pääsevät arvioimaan tavaramäärän ja muuton olosuhteet, välttäen joskus vahingossa syntyvät virheelliset mielikuvat. Toisaalta muuttopalveluyritys näkee paikan päällä parhaiten myös eri työntoteutusvaihtoehdot. Nekin, joita asiakas itse ei näe. Arviokäynnin yhteydessä on helppo sopia ja pohtia myös työnjaollisia asioita. Usein esimerkiksi muuttoliike tai sen alihankkija toimittaa etukäteen yritysmuuttolaatikoita, jotta yrityksen henkilökunta voi pakata jo henkilökohtaiset työtarvikkeensa ja muuta pientä irtainta valmiiksi. Esimerkiksi manuaalisten arkistojen muutto taasen kannattaa jättää jo alusta lähtien muuttoliikkeelle, jotta arkiston järjestys voidaan säilyttää. Myös kaikissa erilaisissa asennustöissä työnjako kannattaa pohtia tarkkaan. Riittääkö oman henkilöstön ammattitaito? Olisiko tehtävät syytä ulkoistaa muuttopalveluyritykselle? Kaikki henkilöstön muuttotyöaika on heidän omista työtehtävistään pois. Kun muuttoliikkeiltä on saatu tarjoukset, kannattaa niissä kiinnittää huomiota muutamaan asiaan: Onko tarjouksessa kuvattu tarkasti sovitut työtehtävät ja työnjako? Minkälaiset resurssit muuttoon on varattu? Onko isommissa muuttokokoonpanoissa mukana myös muuttoesihenkilöitä ja mikä on heidän osaamisensa? Onko
asennustöitä varten varattu oikeita asentajia vai onko asennustyöt suunniteltu teetettäviksi muuttohenkilöillä? Millä tavalla muuton suoritus on rytmitetty aikataulullisesti? Kuinka paljon muuttosuunnitelmaan on ylipäänsä panostettu? Tyypillisimpiä virheitä muutoilla ovat esimerkiksi alimiehitys ja puutteellinen työnjohto. Asiakasyrityksessä voidaan esimerkiksi säikähtää muuttoon varatun miehistön määrää ja korkeampaa tuntiveloitusta, vaikka tosiasiassa muutto sujuu näin tehokkaammin ja laskutettavia tunteja tulee vähemmän. Työpäivien
venyminen paljon yli 8 tunnin myös kasvattaa tavaroiden vahinkoriskiä huomattavasti. Toisaalta iso työporukka voi olla myös hyvin tehoton ilman asianmukaista työnjohtoa. Myös työnrytmityksellä voi olla iso merkitys muuton sujumiseen. Kannattaako esimerkiksi kaikki muuttoautot lähettää lähtöosoitteeseen samanaikaisesti, vai olisiko tässä syytä tehdä porrastusta? Ehtivätkö asentajat purkamaan kalusteet kuljetuskuntoon muuttomiehiä varten? Paras toimintamalli riippuu paljon tiloista, kulkuväylistä ja kalusteista itsestään. Hyvällä suunnittelulla muuttoryhmä saadaan toimimaan mahdollisimman tehokkaasti. Hyvän muuttopalveluyrityksen valitseminen voi tuntua haasteelliselta. Tähän kuitenkin apua tarjoaa Suomen Muuttopalveluyritykset Ry eli tuttavallisemmin SMPY, joka on hyvä paikka aloittaa muuttoliikkeen etsintä. Yhdistyksen tavoitteena on muuttopalvelualan maineen parantaminen. Tässä onnistuakseen yhdistys asettaa jäsenyrityksilleen muun muassa tiukat toimintaehdot, mitä tulee muun muassa kaluston kuntoon ja lain noudattamiseen. Kaikki yhdistyksen jäsenyritykset sitoutuvat myös tarjoamaan asiakkaille yhteiset sopimusehdot tai ylittämään ne omissa sopimusehdoissaan. Jos et voi valita SMPY: n jäsenyritystä, niin huolehdi ainakin, että muuttopalveluyrityksellä on perusedellytykset kunnossa. Yrityksellä pitää olla aitoa kokemusta vastaavankokoisten yritysten muuttojen järjestämisestä. Jos et ole tästä aivan varma, niin kysy referenssejä. Lisäksi on tärkeä varmistua siitä, että yritys täyttää tilaajavastuulain mukaiset edellytykset ja että tavaraliikennelupa ja vakuutukset ovat kunnossa. Uudet ajat tuovat monenlaista toimijaa liikkeelle. Kun olet tarkkana, niin et pety.
Tuomo Karhu muuttopäällikkö Muuttokarhut Oy
6
Toimitilat.fi 4E / 2022
Työhyvinvointi syntyy toimistolla
Helsingin Mannerheimintiellä sijaitsevan M117-toimistotalon tilat uudistettiin tukemaan työntekijöiden työhyvinvointia, kertoo Krista Niemi.
Skanskassa on selvää, että työntekijöiden hyvinvointiin ja toimistotilojen ihmiskeskeisyyteen pitää panostaa. Siksi Skanskan M117-toimistotalolle haettiin WELL-hyvinvointisertifikaatti.
V
ajaa kymmenen vuotta sitten rakennettu toimistotalo M117 Helsingin Mannerheimintiellä uudistettiin vastikään. Uudistuksen myötä talolle myönnettiin WELL Core -sertifikaatin kultataso. ”Nyt talo on paljon muuta kuin tuoli ja työpöytä”, naurahtaa Krista Niemi, Skanska CDF Oy:n rakennuttajapäällikkö. ”Toimistossa olosuhteet ovat yleensä kotitoimistoa paremmat aina valaistuksesta työergonomiaan, ääniympäristöön ja ilmanvaihtoon.” WELL-sertifikaatti määrittelee kymmenen osa-aluetta, jotka luovat työhyvinvointia. Yksi osa-alueista on terveellinen ravinto. ”Ainakin allekirjoittaneella kotilounaat jäävät huonommiksi lounasravintolaan verrattuna. M117:n ravintolassa tarjoillaan terveellisiä vaihtoehtoja, ravintoselosteet löytyvät helposti ja allergeenit on huomioitu.”
tulemaan toimistolle”, Ekström sanoo. Visuaalisen ympäristön tärkeyttä ei voi ylikorostaa. Kaikki edistysaskeleet eivät siis ole teknisiä, vaan myös kokemuksellisia. Waulla on väliä. ”Vaikka itse sanonkin, M117:ssä on todella hieno aula. Siellä on paljon viherelementtejä, puuta ja erilaisia paikkoja, missä tavata muita ihmisiä. Kun tarjolla on erilaisia mukavia tiloja, tulee päivän aikana liikuttua enemmän kuin kotona”, Niemi kertoo. Varmaa ja helppoa hyvinvointia WELL-sertifikaatti ei ole mikään kumileimasin, jolla hyvinvointiasiat kuitataan. Sertifiointi on voimassa kolme vuotta kerrallaan ja sinä aikana toteutetaan vuotuisia seurantamittauksia. ”Hyvinvoinnin toteutuminen ei siis jää vain paperitasolle, vaan sitä pitää aidosti ja toden-
netusti ylläpitää kiinteistössä, jos sertifikaatin haluaa uusia”, Niemi kertoo. Muissa Pohjoismaissa WELL-sertifikaatti on jo hyvin tunnettu ja asiakkaat osaavat myös vaatia sitä, koska se tuo heille helpon takuun siitä, että toimitila on turvallinen ja edistää hyvinvointia. Skanskan tulevat kohteet Suomessa tulevatkin olemaan WELL-standardisoituja taloja. ”Lopulta hyvinvointi näkyy siellä viivan alla.” Kun kilpailu osaajista kiristyy, yrityksen tiloillakin on oma roolinsa. Toimitiloilla luodaan yrityskuvaa ja jopa kilpailuetua. Hyvinvointia tukevat ja näyttävät tilat ovat suuri hyöty esimerkiksi rekrytointivaiheessa, uskoo Ekström. ”WELL-sertifiointi tarjoaa vuokralaiselle erittäin hyvän tarinan. WELL-sertifioituun taloon muuttaminen kertoo työntekijöille ja asiakkaille siitä, mitkä asiat yritykselle ovat tärkeitä. Unohtamatta sitä, että hyvinvoivat työntekijät ovat tuottavia työntekijöitä. Lopulta hyvinvointi näkyy siellä viivan alla.” Skanska
Talo täynnä vuorovaikutusta
WELL-sertifiointi on tutkimustietoon perustuva kolmannen osapuolen myöntämä sertifiointi, jolla voidaan osoittaa, että tilat tukevat käyttäjien hyvinvointia.
WELL-ajattelu ulottuu kuitenkin perusasioita pidemmälle. Olennainen osa työhyvinvointia on yhteisöllisyys. Skanska CDF Oy:n vuokraus- ja markkinointijohtaja Michael Ekströmin mielestä toimiston suurinta antia ovatkin työkaverit. ”Yhdessäolo ja yhteinen ideointi ovat yritysten suurinta voimavaraa. Samalla vahvistuu tunne siitä, että on osa jotain suurempaa yhteisöä. Työympäristön pitää siis innostaa ihmiset
Sertifikaatin kymmenen aihepiiriä: • Laadukas sisäilma • Puhdas juomavesi ja säästeliäs vedenkäyttö • Terveellinen ruoka • Laadukas, toiminnallinen valaistus ja luonnonvalon hyödyntäminen • Liikkuminen ja fyysisten aktiviteettien edistäminen
• Lämpöviihtyvyys, miellyttävä ja tasainen lämpötila • Miellyttävä akustiikka • Turvalliset ja sisäilman kannalta terveelliset materiaalit • Hyvinvointia tukevat tilaratkaisut • Yhteistyöhön kannustavat tilaratkaisut
Toimitilat.fi 4E / 2022
7
Kiitoradantie 6, Vantaa
www.knoy.com p. 0207 900 900
Linjatie 2, Hakkila
Vuokrataan erityyppisiä tiloja jotka sopivat kauppa-, varasto-, logistiikka- ja korjaamoliiketoimintoihin.
• Hallitilaa 1 000–3 000 m² • Varasto- ja/tai tuotantokäyttöön • Vapaa korkeus 6 m • Sisäänajo-ovet 6x6 m ja 4x4,5 m • Osassa tiloja myös lastauslaituri • LED-valaistus, tehokas ilmanvaihto • Iso piha-alue • Alkaen 9,5 €/m²/kk + alv • Vapautuu nopeasti
Vapaat toimitilat, loistavalla sijainnilla alk. 7€/m² + alv: Hallitilat 105–900 m² Toimisto 9–450 m² Keskeinen ja näkyvä sijainti Lentokentän kupeessa, Kehä 3/ Tuusulantien kainalossa. Tiloja löytyy lastauslaiturilla ja katutasossa. Aidattu ja valvottu alue.
Lisätietoja toimitiloista: www.knoy.com
Vuokrataan liiketilaa Vieraskuja 4, ESPOO
Siisti 43,5 m² kulmahuoneisto, jossa keittiö ja wc-tilat. Kuukausivuokra 495€+alv 24%. Samasta kiinteistöstä vapautuu syyskuussa toinen tila 85 m². Yasar Kesim • p. 040 556 1259 kesim3737@gmail.com
VUOKRATAAN
Posliinitehtaankatu 7, Kerava
Osittain 6 m korkeaa tuotanto-/varastotilaa 270 m² isolla nosto-ovella. Lisäksi tyylikästä näyttely-/toimistotilaa 87 m² wc:llä ja näyttävällä laminaattilattialla. Tilaan yhdistettävissä 30 m² varasto-/työtila. Hyvien liikenneyhteyksien varrella.
040 556 6040 / myynti@steellife.fi
AKiVa Oy • www.akiva.fi Pohjoisesplanadi 37 A • 00100 Helsinki jami.lindh@akiva.fi • 050 579 2673
Vuokrataan toimitilaa
Ydinkeskusta Yliopistonkatu 5
Modernit toimitilat: • 208 m², heti vapaana • 249 m², heti vapaana • Ylin 8. kerros, 3 hissiä • Loistava sijainti ydinkeskustassa • Hyvät liikenneyhteydet
VUOKRATTAVANA
Härkälenkki 3, Myllymäki, Vantaa Juuri valmistunut uudisrakennus, jossa vapaana varasto-/tuotantotilat: 69 m², 143 m² ja 144 m², yht. 356 m². Tilat jaettavissa/yhdistettävissä. Tilakorkeudet n. 7–7,5m, ovet 3,5–4,5m. Vesikiertoinen lattialämmitys. Autopaikkoja pihassa sopimuksen mukaan. Vuokra 14 euroa/m² + alv. Bo LKV Oy, Kari Ahola, 050 558 4252
Kysy lisää: Saila Puro, puh. 050 384 0053 tai saila.puro@valio.fi
www.valionelakekassa.fi
8
Toimitilat.fi 4E / 2022
Espoon paraatipaikalla tarjoilee timanttiset puitteet Leppävaara on Suomen merkittävimpiä yritys- ja teknologiakeskuksia, joka vetää puoleensa niin startupeja kuin nimekkäitä yrityksiäkin. Alueen vetovoimaisuutta lisäävät tuleva Raide-Jokeri, vehreän eloisa luonto sekä vilkas vapaa-ajan elämä. Yhä useammat toimijat valitsevatkin Leppävaaran osoitteekseen. Eikä ihme - Lepuskista löytyy ihan kaikkea.
le, joilta ei löydy polkupyörää omasta takaa. Yhteydet paranevat entisestään, kun kauan odotettu Raide-Jokerin pikaraitiolinja alkaa liikennöidä vuonna 2024. Kantakaupungille ominaiset ”spårat” kuljettavat siis jo lähitulevaisuudessa työ- ja vapaa-ajan matkustajia Leppävaarasta niin itäsuuntaan kuin Otaniemen kautta Keilaniemeenkin. Kulttuurielämykset ja monipuoliset vapaaajan kokemukset rikastuttavat arkea
E
lämyksiä, ihmisvilinää, pilviä hipovia tornitaloja ja hiljaisia metsäpolkuja. Espoon suurin keskus Leppävaara on kiehtova sekoitus modernia vilskettä ja luonnon rauhaa. Leppävaaran bisneskeskittymä on poikkeuksellisen runsas, ja alueelle nousee lähitulevaisuudessa roppakaupalla lisää nykyaikaisia asuinrakennuksia ja toimistokomplekseja. Tänä päivänä Leppävaara on kauniisti säilyneen luonnon reunustama eläväinen yhteisö, jossa asuu kokonaisuudessaan noin 70 000 ihmistä. Leppävaarassa sijaitsee yli 30 000 työpaikkaa ja se on Suomen isoin vähittäiskaupan ja ICT-alan keskittymä. Alue myös kasvaa vauhdilla ja esimerkiksi Perkkaan alueelle rakenteilla oleva Vermonniitty tuo pian tuhansittain uusia asukkaita, työntekijöitä ja yrityksiä nauttimaan paikallisesta ilmapiiristä ja elämänmenosta. ”Leppävaaran kasvuvauhti on todella suurta ja kehityksen myötä alueen vetovoiman ennustetaan vain kasvavan. Leppävaarasta onkin muodostumassa yksi pääkaupunkiseudun kiinnostavimmista liike-elämän ja vapaa-ajan kohteista”, kertoo kiinteistöomistaja Antiloopin Asset Manager Tiina Tuomi-Lahtinen.
tin ajomatka Helsingin keskustaan. Kehä I kuljettaa nopeasti Turunväylälle, Länsiväylälle, Tampereen moottoritielle ja oikeastaan mihin tahansa. Rantarata vie junalla keskustaan vartissa, ja kaukomatkailijoita hellitään suoralla kaukojunayhteydellä Turkuun. Bussiyhteydetkin ovat kattavia: PK-seudun vilkkaimmin liikennöity, Itäkeskuksesta Westendiin kulkeva 550 suhaa Leppävaaran ohitse parhaimmillaan viiden minuutin välein. Hyväkuntoiset pyörätiet keräävät kiitosta työmatkapyöräilijöiltä, ja radan vartta pääsee hetkessä Helsingin keskustaan saakka. Espoon ja Helsingin yhteinen kaupunkipyöräverkosto mahdollistaa kattavat kulkuyhteydet myös niil-
Leppävaara on muutakin kuin asuin- ja toimistokeskus. Se on kuin elämää sykkivä kaupunki, josta löytyy kaikki urbaanin kaupunkielämän herkut. Työpäivän jälkeen on mukava siirtyä työporukalla ulos syömään tai kilistelemään after workin kunniaksi. Kulttuurinnälkäiset taas kipaisevat taidenäyttelyyn, konserttiin tai vaikka kirjaston rauhaan, onhan Leppävaara Espoon tärkeimpiä kulttuurikeskuksia Tapiolan lisäksi. Gallen-Kallelan jylhä ateljeelinna Tarvaspää kutsuu esimerkiksi nauttimaan taiteesta ja kahvilaherkuista meren äärellä Ruukinrannan alueella. Kävijämääriltään Suomen suurimmassa kauppakeskuksessa Sellossa sijaitsee iso kulttuuri- ja vapaa-ajankeskus elokuvateattereineen ja keilaratoineen. Sen yhteydessä toimiva Sellosali puolestaan toimii musiikin ja esittävien taiteiden keskuksena. Sellosta löytyy tietysti myös kiehtovia putiikkeja, erikoisliikkeitä ja tekemistä ihan joka makuun. Sellon K-Citymarket tunnetaan yhtenä Suomen parhaimpana ruokakauppana, josta vaativakin kotikokki löytää kaiken tarvitsemansa paikallisista herkuista huippuharvinaiseen japanilaisen Wagyu-härän lihaan. Kulinaristit voivat nautiskella myös Leppävaaran monista tunnelmallisista kahviloista ja ravin-
Omalla autolla, julkisilla tai pyöräillen? Leppävaaraan pääsee sujuvasti joka suunnasta Leppävaaraa parempaa sijaintia toimitiloille saa hakea. Se on yksi pääkaupunkiseudun vilkkaimmista liikenteen solmukohdista, josta on vain var-
Leppävaaran hyväkuntoiset pyörätiet keräävät kiitosta työmatkapyöräilijöiltä.
Toimitilat.fi 4E / 2022
9
komeileva Leppävaara
tämän päivän yrityselämälle Stella Business Park - työelämän keidas Leppävaarassa Leppävaaran kukoistava bisneselämä ja vapaa-ajan houkutukset vetävät yrityksiä alueelle kiihtyvällä tahdilla. Kehä I:n kupeessa sijaitseva Stella Business Park tarjoaa kaikenkokoisille tulijoille viihtyisää toimitilaa erinomaisella sijainnilla. Stellan yrityspuiston modernit ja laadukkaat tilat sekä kattavat palvelut takaavat sen, että työarki soljuu aina tehokkaasti ja innostavassa ilmapiirissä. Töiden jälkeen Stellasta on helppo jatkaa matkaa johonkin Leppävaaran monesta menokohteesta – tai ihan vaan oman kodin rauhaan.
Leppävaara on täynnä erilaisia ravintoloita ja kahviloita, joihin on työpäivän jälkeen mukava siirtyä työporukalla ulos syömään tai kilistelemään after workin kunniaksi.
Antilooppi Management Oy
toloista. Alue houkuttelee jopa Helsingin keskustalle tyypillisiä kovatasoisia ravintoloita. Vuonna 2021 avattu Villa Lilla esimerkiksi tarjoaa lounaskävijöille ja illallistajille ruokaelämyksiä ihastuttavassa, punamultaisessa kartanomiljöössä. Leppävaara on kuin tehty aktiiviseen elämäntyyliin Lepuski on tunnettu ulkoliikkujan paratiisina, josta löytyy kilometrikaupalla ulkoilumaastoja ja pururatoja. Talvella nämä metsän siimeksessä kumpuilevat maisemat muuttuvat kokeneetkin hiihtäjät haastaviksi laduiksi. Merikin pilkahtelee ihan kulman takana. Virkeimmät aloittavat työpäivänsä aamu-uinnilla Laajalahden luonnonsuojelualueen uimarannalla, jossa voi myös avantouida. Leppävaaran naapurissa Talissa pääsee happihyppelemään ja haastamaan itsensä suositulla frisbeegolfradalla. Täältä löytyy myös Suomen tunnetuin ravirata Vermo, jonka keskiviikkoravit tarjoavat jännitystä ja yhdessäoloa työ- ja kaveriporukoille. Leppävaaran uimahallin 50 metrin radat palvelevat kuntouimareita ja vesijuoksijoita, ja viereisessä maauimalassa voi kylpeä myös kesäpäivien auringonsäteissä. Golf-harrastajia puolestaan hemmotellaan monipuolisella harjoittelukeskuksella ja rangella vain 300 metrin päässä Sellon juna-asemasta. Alueelta löytyy lisäksi jäähalli, kuntosaleja, huippusuosittuja padel-kenttiä ja jopa tiimipäi viin soveltuva seikkailupuisto köysiratoineen. Leppävaaraan on myös valmistumassa jättimäinen urheilu- ja monitoimihalli, jonne tulee muun muassa yleisurheilukenttä ja sisäjuoksurata. Liikuntamahdollisuudet ovat siis toden totta rajattomat!
Stellan yrityspuiston modernit ja laadukkaat tilat sekä kattavat palvelut takaavat sen, että työarki soljuu aina tehokkaasti ja innostavassa ilmapiirissä. Kuvassa Stella Business Parkin pääaula.
Leppävaaran helmet - 5 elämysvinkkiä ennen tai jälkeen työpäivän • Liikunnan riemua urheilupuistossa. Tennistä työkaverin kanssa? Juoksulenkki tai reipas kävely luonnon helmassa? Vaiko sittenkin uimahallikäynti? Leppävaaran urheilupuistossa voit aloittaa aamusi energisesti, tai siirtyä vapaa-ajan moodiin suosikkilajisi parissa työpäivän jälkeen. • Fine diningia kartanomiljöössä. Pohjois-Leppävaarassa sijaitsevassa Villa Lillassa voi nauttia viineistä ja sesongin mukaisista ruokaelämyksistä. Vinkki: Lauantaisin ravintolassa pöytiintarjoillaan myös brunssia. • Unohtumaton leffaelämys Sellossa. Nappaa ystävä, työkaveri tai vaikka koko tiimi mukaan ja tempautukaa elokuvien maailmaan. Kysymys vain kuuluu, valitsetteko erikoisistuimin varustellun VIP-salin vaiko kristallinkirkkaan 4K-tekniikkaa toistavan näytöksen? • Luontoretki ja pullakahvit jugendhuvilassa. Laajalahdessa sijaitseva luontotalo Villa Elfvik esittelee kaupunkilaisille Espoon monimuotoista luontoa ja tarjoaa myös ihania herkutteluhetkiä omassa kahvilassaan. • Hengähdyshetki barokkiajan puutarhassa. Albergan Kartanon 1700-luvulta peräisin oleva barokkipuutarha kunnostettiin muutama vuosi sitten uuteen loistoon. Tässä yhdessä Suomen vanhimmista puutarhoista voi ihailla uudempien istutusten lisäksi myös alkuperäisen puutarhan ikivanhaa kasvillisuutta ja kivimuurirakenteita.
10
Toimitilat.fi 4E / 2022
Kaupunkikeskus Lippulaivasta maailman ensimmäinen kultatason Smart Building -sertifikaatin saanut keskus
Maaliskuun lopussa Espoonlahdessa avattu kaupunkikeskus Lippulaiva on maailman ensimmäinen kultatason Smart Building -sertifikaatin saanut keskus. Lippulaivan rakentaminen ja suunnittelu huomioitiin myös toisella merkittävällä vastuullisuussertifioinnilla, kultatason LEED-ympäristösertifikaatilla.
S
mart Building Certification on myöntänyt kultatason Smart Building -sertifikaatin kaupunkikeskus Lippulaivan kehittämisestä. Lippulaivasta tulee maailman ensimmäisen kultatason Smart Building -sertifikaatin saanut keskus. Arviointiraportissa Lippulaiva sai erityisen korkeat pisteet rakennuksen suorituskyvystä sekä rakennusympäristöstä. Smart Building Certification mittaa rakennusten älykkyyttä monilla eri kriteereillä, kuten rakennusten käytöllä, käyttäjäkokemuksella ja yhteistyöllä, rakennusten suorituskyvyllä, rakennusympäristöllä sekä turvallisuudella. ”Citycon tasoittaa tietä energia- ja vastuullisuustavoitteiden parempaan ymmärtämiseen ja toteutumiseen selkeällä strategialla, innovaatioilla, sovelluksilla ja ratkaisuilla, jotka kannustavat markkinoita ajattelemaan eri tavalla. Cityconilta oppimamme käytännöt eivät ole pelkästään ympäristön kannalta hyviä, vaan myös hyvää liiketoimintaa. Koko maailman tu-
lisi huomioida heidän toimintansa ja seurata heidän esimerkkiään”, toteaa Smart Building Certification -yhteisön perustaja sekä toiminnasta ja strategiasta vastaava Nicholas White. Lippulaivalle myös kultatason LEED-ympäristösertifikaatti Smart Building -sertifikaatin lisäksi Lippulaiva on saanut kultatason LEED-ympäristösertifikaatin. Kyseessä on hankevaiheen, eli suunnitteluiden ja rakentamisen ympäristöystävällisyyttä mittaava LEED-sertifiointi. Korkean sertifiointitason saavuttamiseen vaikuttivat erityisesti Lippulaivan sijainti keskellä kaupunkirakennetta erinomaisten julkisten liikenneyhteyksien solmukohdassa sekä paikallisen uusiutuvan energian hyödyntäminen. Lippulaivan sertifiointi tehtiin uusimmilla ja tiukimmilla kriteereillä. Lippulaivassa vastuullisuus ja kestävä kehitys on huomioitu monipuolisesti. Kaupunkikeskus on energiankulutuksen suhteen hiilineutraali
monien kestävien energiaratkaisujensa ansiosta. Lippulaivan energiaratkaisut kattavat niin geo- ja aurinkoenergian hyödyntämisen kuin myös sähkönkulutuksen älykkään ohjaamisen. Lippulaivan lämmitys- ja jäähdytystarve katetaan lähes kokonaan omasta maasta geoenergiaa hyödyntämällä sekä ylijäämälämpöä kierrättämällä. Lippulaivan geoenergialaitos on suurin kaupallisessa rakennuksessa olevista järjestelmistä Euroopassa. Keskuksen sähkönkulutusta katetaan katolle ja seinäpinnoille sijoitetuilla aurinkopaneeleilla. ”Tavoitteenamme on olla hiilineutraali vuoteen 2030 mennessä. Pyrimme hiilineutraaliuteen muun muassa vähentämällä omaa energiankulutustamme ja lisäämällä uusiutuvan energian tuotantoa. Lippulaiva ja siitä saatava opit tukevat tätä tavoitettamme loistavasti”, toteaa Cityconin tietohallintojohtaja Kirsi Simola-Laaksonen. Kansainvälisessä LEED-ympäristöluokituksessa (Leadership in Energy and Environmental Design) arvioidaan tilojen, rakennuksen ja rakennushankkeen ympäristöominaisuuksia. LEED-sertifiointeja myöntää ja niiden käyttöä valvoo riippumaton Green Building Business Certification Institute.
Cision tiedotepalvelu
Toimitilat.fi 4E / 2022
11
Palveleva perheyritys – Kaikki yritysmuuttoon
Jätä tarjouspyyntö tai pyydä käymään • 040 9000 774 • www.muuttokarhut.fi MYYDÄÄN LIIKETILAA 1 563 m² LÄHELLÄ LENTOKENTTÄÄ
Näkyvällä “pelipaikalla”
YRITYSTONTTI 1 257 m² Koivuhaantie 14, Vantaa. Kaavamerkintä TY-3. Rakennusoikeus 754 k-m². 349 000 € Puh. 040 680 7767
Toimitilat Varsinais-Suomessa
Kauppiaantie 30, Oulunsalo, Oulu Myydään liikekiinteistö erittäin hyvällä ja näkyvällä paikalla 1,3 km etäisyydellä Oulun lentokentästä ja n. 20 min keskustasta! Monipuoliset käyttömahdollisuudet. Tilat muunneltavissa. Rakennettu 2000, laajennettu 2005. Myydään tarjousten perusteella.
Four Horsemen Oy Johnny Backman | 040 7257 605 | johnny.backman@barecon.fi
VUOKRATAAN TURUSSA
Lemminkäisenkatu 46 www.x-index.fi OSTAT – MYYT – VUOKRAAT! TOIMITILAT VÄLITTÄÄ ISMO KOSKINEN
Turku High Tech Centressä on tarjolla erikokoista toimistotilaa 215-2 000 m2. Hyvät kulkuyhteydet ja moderni talotekniikka. Hinta 18 €/m2 + alv, vesi ja sähkö kulutuksen mukaan. Autopaikat sisältyvät vuokraan.
Vuokrakartio Oy | Kurjenmäenkatu 10, 20700 Turku | 02 487 1180
Vuokrataan
Puh. 0440 245 600 ismo.koskinen@kaupunki.com
KAUPUNKIKIINTEISTÖT LKV Satakunnantie 17, 20300 Turku
Tiesitkö? Lehden artikkelit ovat luettavissa myös Toimitilat.fi -palvelussa.
Kärsämäentie 51, Turku
Uudisrakennuksen pinta-ala enintään 12 635 m². Tilat alkaen 1 000 m². Tontilla jo oleva rakennus 5 080 m² + katos 2 180 m². Vapaa korkeus 10 m. Kattonosturit 3 x 10 tonnia. Kehätien liittymässä, lentokentälle 3 km. Tiedustelut: Toivo Nieminen • 0400 100 112 • toivo.nieminen@nostokonepalvelu.fi
12
Toimitilat.fi 4E / 2022
Tampereen aluekatsaus
Paluu tulevaisuuteen ja toimistoihin
T
ätä kirjoittaessa Tampere on urheilevan väen polttopisteessä käynnissä olevien jääkiekon MM-kisojen johdosta. Uutuuttaan kiiltävä Nokia Arena saa tulikasteensa. On esitetty etukäteen arvioita, että Tampere saa vieraakseen noin 500 000 kisaturistia ja -kävijää. Kisojen alla keskustan ilmettä on viimeistelty mediakuntoon ja myös yrittäjät ovat panostaneet palveluihin, mm. uusia ravintoloita on avattu keskustaan. Majoituskapasiteetti on täysin käytössä noin 100 km säteellä Tampereesta. Liiketilat laajemminkin ajateltuna ovat hieman kirineet koronan hellittämisen seurauksena. Kysyntätilanne niin käyttäjien kuin investoreiden keskuudessa on rauhallinen, mutta edelleen kahtiajako parhaiden ja heikompien kohteiden välillä syvenee. Parhaista liikesijainneista on käyttäjäkysyntää, kun puolestaan hieman etäämmällä tai hiljaisemmalla sijainnilla olevat kohteet menettävät kiinnostusta. Nokia Arena on tuonut suuret maailmanluokan tapahtumat Tampereen keskustaan ja niiden vanavedessä elämä keskustassa on jälleen vilkastunut kahden vuoden hiljaiselon jälkeen. Myös keskustan ulkopuolella hyvistä liikesijainneista on jonkin verran käyttäjäkysyntää, joiden katalyyttinä ovat aluekeskusten kehityshankkeet. Mm. Lielahden viereen kehittyvä Hiedanranta, ratikkayhteyden käynnissä oleva jatkorakentaminen Näsisaaren kautta Lentävänniemeen ja alueen tehokas asuinrakentaminen merkitsevät palveluiden kysyntään kasvua. Sijoittajien tuottovaatimuksissa ei nähtäne liiketilakohteiden osalta suuria muutoksia lähinnä siksi, koska kysyntä kohdistuu pääasiassa vain parhaisiin kohteisiin eikä niitä ole suuremmin tarjolla, markkinan pieni koko johtaa tässä suhteessa matalaan kaupankäyntivolyymiin. Liiketilojen vajaakäyttö on pysytellyt hyvin maltillisena koronasta huolimatta. Vajaakäyttöaste on ollut viimeisen viiden vuoden aikana korkeimmillaan tasolla 5,4 % ja on Q4 2021 tilanteessa 4,2 %. Vajaakäytön ennakoidaan hieman nousevan kuluvan vuoden aikana, kun esimerkiksi Gigantti muuttaa Lielahdessa uusiin tiloihin ja vanhat tilat jäävät tyhjiksi. Liiketilojen
näkymiin liittyy myös monella tapaa käynnissä oleva kaupan murros. Jo pitkään jatkunut verkkokaupan kasvu näkyy Tampereen keskustassa ennen kaikkea kivijalkakaupan muuttumisena. Perinteiset erikoiskaupat, jotka ovat sijainneet kivijalassa, ovat siirtyneet enenevissä määrin kauppakeskuksiin. Keskustan parhailla paikoilla kivijalkaan sijoittuviin liiketiloihin on vastaavasti hakeutunut erilaisia palveluyrityksiä, kahviloita ja mm. health care -sektorin toimijoita ja hyvinvointipalveluita tarjoavia yrityksiä. Osansa keskustan kaupan murroksessa on myös kaupunkirakenteen kehittymisellä. Kivijalkakaupan asiointi
on perinteisesti ollut hyvin autoriippuvaista, mutta kun autoliikenne siirrettiin pois Hämeenkadulta ja pysäköintiä on pyritty ohjaamaan Hämpin parkkiin ja muihin maanalaisiin pysäköintihalleihin, ostoskäyttäytyminen on vähitellen muuttunut kauppakeskuksia ja keskustan ulkopuolisia alueita suosivaksi. Ydinkeskustan elävöittämistä ja yrittäjien hakeutumista keskustaan tukisi nykyistä tehokkaampi keskustan alueen asuinrakentaminen esimerkiksi täydennysrakentamisen kerroslukumäärää lisäämällä. Tampere tulee pysymään muuttovoittokaupunkina hyvin pitkään.
paluuta toimistolle odotettu. Vaikka hybridityömallia on arveltu koronan jälkeisen ajan voittavaksi ratkaisuksi yritysten tilankäytössä, ovat toistaiseksi varsinaiset isot muutokset vielä jääneet vähäisiksi. Toisaalta etätyö koettiin mielekkääksi ja tuottavaksi, mutta ihan yhtä tärkeäksi on koettu myös toimistotilojen tarve. Ehkä suurin vaikutus on ollut taloudellisen toimintaympäristön muutoksilla. Ensimmäinen pysähdys tapahtui, kun sota Ukrainassa alkoi. Vähitellen shokista on toivuttu, mutta seurannaisina maailman talouskehitykseen on tullut energian hinnan nousu ja inflaatio. Välillisesti näiden johdosta yritykset miettivät tarkoin tilamuutoksia, kun tulevaisuuden näkymiin liittyy merkittäviä epävarmuuksia kuten työvoima- ja osaajapula tai kustannusten kehittyminen. Hyvästä sijainnista ei haluta luopua, mutta edessä voi olla muutoksia, kun hybridityötavat saavat vakiintuneempia ratkaisuja. Sijoittajakiinnostus toimistokohteissa on hyvällä tasolla, joskin kiinnostavia kohteita on edelleenkin varsin niukasti. Alkuvuonna F-Medi II -kiinteistö vaihtoi omistajaa, kun S-Pankki Toimitila Erikoissijoitusrahasto myi kohteen eQ Yhteiskuntakiinteistöille. Kohteessa on Pirkanmaan sairaanhoitopiiri päävuokralaisena. Kiinteistökauppoja on muutenkin toteutunut varsin hyvällä volyymilla alkuvuoden mittaan. Pääpaino kaupan kohteissa on ollut julkikiinteistöt ja erilaiset sote- ja hoivakohteet. Tampereen Palvelukiinteistöt myi kahdeksan kohteen sote-kiinteistöportfolion eQ Yhteiskuntakiinteistöille. Kauppahinta oli 96 M€. Kaupan kohteet sijaitsevat eri puolilla Tamperetta ja ovat sote-käytössä. Myös teollisuuskohteet ovat kiinnostaneet ja ensimmäisellä vuosipuoliskolla useita teollisuuskohteita on vaihtanut omistajaa joko käyttäjäkauppoina tai sijoittajavetoisina, mm. Elite Alfred Bergin kiinteistökehitysrahasto EAB Value Added Fund III Ky osti Pirkkalan Vaitin alueella sijaitsevan Golfkentäntie 8:ssa sijaitsevan teollisuuskiinteistön.
”Paluuta toimistoihin on odotettu” Toimistotilojen vajaakäyttö nousi hieman koronan seurauksena. Kuluneena keväänä on
Leena Smeds ja Ilkka Nissinen Catella Property Oy, Tampere
Toimitilat.fi 4E / 2022
13
VUOKRATAAN UUDISKOHDE
1. kerros
2. kerros
Tampere - Hervannan Kampus • • • •
Kampusareenalla vapaana 36-102 m² toimitilaa. Kampuksella monipuoliset ravintola- ja neuvottelutilapalvelut. Erinomaiset yhteydet Tampereen keskustaan bussilla ja ratikalla. Korkeakoulunkatu 7
Särkijärvenkatu 2, Lahdesjärvi, Tampere Rakenteilla vuokrattavaa toimitilaa 150-2 500 m² Tampereen parhaimmaille paikalle! Moderni ja näyttävä liikekiinteistö taipuu monenlaiseksi toimitilaratkaisuksi. Nopea yhteys Tampereen kehäteille tekevät sijainnista erittäin helposti saavutettavan. Toimitila voidaan räätälöidä yrityksesi toiveiden ja tarpeiden mukaan. Valmistuu 2023. Vuokra varustetasosta rippuen, alkaen 11 €/m². Juuso Piironen • 050 579 6262 • juuso.piironen@brandtoimitilat.fi www.brandtoimitilat.fi
LIIKETILAA YLÖJÄRVEN
ELOVAINIOLLA
Tampere - Hervannan Kampus • Tietotalossa vapaana 45-247 m² toimitilaa. • Tietotalo tarjoaa yrityksellesi monipuoliset ja tasokkaat tilat. • Kampus sopii erityisesti tutkimusintensiivisille yrityksille sekä uusien teknologioiden, palveluiden ja tuotteiden kehittäjille. • Lähellä Hervannan palveluita ja Tampereen keskusta. • Korkeakoulunkatu 1
Sijainti VT 3 ja VT 65 risteyksessä Katso tarkemmin:
www.liikekeskusilo.fi Elotie 2, 33470 YLÖJÄRVI p. 0400 632 235 | jari.makela@ilokoy.fi
SOITA HETI 0400 622 727/Esko Koskinen
TOIMITILAT TAMPEREELLA www.kolite.fi
Lappeenranta - Skinnarilankatu 34 • Toimitiloja 10-1 200 m² useammasta rakennuksesta kampukselta. • Tilat ovat muokattavissa monipuolisiin tarpeisiin. • Kampus koostuu useammasta rakennuksesta, kokonaisuus on lähes 70 000 m²:n. • Modernit yhteiskäyttötilat yritysten käyttöön • Hyvät kulkuyhteydet keskustaan.
Seuraava valtakunnallinen lehti
Numero 5/2022, ilmestyy 12.09. ALUEKATSAUS: Keski-Suomi, Päijät-Häme, Kymenlaakso, Etelä-Karjala TEEMA: Logistiikka- & tuotantotilat
SUOMEN YLIOPISTOKIINTEISTÖT OY Hanna Saario, vuokrauspäällikkö + 358 40 571 5454 / hanna.saario@sykoy.fi
www.sykoy.fi
14
Toimitilat.fi 4E / 2022
Turun aluekatsaus
Epävarmuus jatkuu, mutta jotain myönteistäkin on tapahtumassa Kun koronarajoitukset viimein poistuivat ja toimitilamarkkinat osoittivat elpymisen merkkejä, alkoi Euroopassa uusi kriisi. Ukrainan sodan pitkäkestoisia vaikutuksia voidaan vain arvailla, mutta kahden sotakuukauden aikana on jo saatu tuntuvia harmeja sekoittamaan markkinoita.
sekä muutamia muita yrityksiä. Samalle tontille rakennetaan myös padelhalli. Itäniityntie 2:n kiinteistön remontti on valmistunut ja vapaana on enää 600 m² korkeatasoista myymälätilaa. Logistiikka- ja tuotantotilat Turun merkitys logistiikkakeskuksena tulee jatkossakin kasvamaan. Uusia hankkeita on tulossa sekä ulkomaankaupan, että kotimaan logistiikan tarpeisiin. Lentokentän ympäristö ja Kehätien reuna-alueet ovat jatkossakin vahvasti kehittyviä alueita. Liikuntatilat
T
Padelhallien korkeusvaatimukset tekevät sen, ettei vanhasta hallikannasta löydy sopivia tiloja.
eräksen saatavuusongelmat ovat jo pysäyttäneet aloitettujakin rakennustyömaita. Uusia ei juurikaan aloiteta, kun esimerkiksi harjateräksen saatavuus on todella huono. Konepajateollisuus on ongelmissa ja lomautuksiltakaan ei vältytä, johtuen juuri teräspulasta. Myös energian hinta ja saatavuus luovat oman haasteensa. Jo viime vuonna alkanut rakennustarvikkeiden huono saatavuus ja pitkät toimitusajat sekä rakennuskustannusindeksin 7,5 %:n vuosinousu lisäävät markkinoitten epävarmuutta. Keskusta Keskustan myllerrys on jo loppusuoralla. Toriparkki ja uusi Hamburger Börs -hotelli ovat jo käytössä, maanalaiset liiketilat muotoutumassa ja ennen kaikkea itse kauppatori paviljonkeineen valmistuu kesällä. Myös Kiinteistö Oy Affärscentrumin julkisivuremontti valmistuu pian ja katutason premium-paikalla olevat liiketilat tulevat taas vuokrattaviksi. Kun liikennejärjestelyt vielä saadaan normalisoitua, voi keskusta palata ansaitsemalleen tasolle liikepaikkana. Österbladin tontti ja Kauppahallin kortteli ovat seuraavina odottamassa kaavoituspäätöksiä.
Tästä huolimatta Kupittaan alueen modernit, korkeatasoiset ja monikäyttöiset toimistotilat ovat vain kasvattaneet suosiotaan. Kupittaan alueen pullonkaulana pidettyä pysäköintiongelmaa helpottamaan valmistuu tuhannen autopaikan pysäköintilaitos Joukahaisenkadulle keväällä 2023. Kupittaan ja Itäharjun aluetta kehitetään jatkuvasti toimisto- ja liikekäyttöön. Myllyn-Ikean alue Myllyn laajennus on valmis ja Itäniityntien varteen on noussut halli, jossa toimii Suomen suurin sisäleikkipuisto. Viereen nousee 7000 m² halli, johon tulee ruotsalainen halpahalliketju Jula,
Padelhallien rakentaminen on Turun seudulla ollut erittäinkin voimakasta jo usean vuoden ajan. Sisäkorkeudeltaan yli kahdeksan- ja yhdeksänmetrisiä halleja on noussut Turkuun, Raisioon ja Naantaliin useita, ja lisää rakennetaan parhaillaan ainakin Vähäheikkilään ja Halisiin. Alalla on tapahtunut myös isoja kauppoja. Tiia Sucksdorff myi Turun seudun ykkösen, Padel Parkin, ruotsalaiselle Padel Unitedille, joka on hankkinut kenttiä myös muualta Suomesta. Jos padel-innostus joskus hiipuu, jää ainakin hyviä korkeita hallirakennuksia muuhun käyttöön. Asuntorakentaminen Edelleen vilkkaan asuntorakentamisen alta häviää varsinkin edullisempia toimitiloja ainakin Helsinginkadun varrelta, Iso-Heikkilästä ja Raunistulasta. Monilla rakennusliikkeillä on jatkuvasti haku päällä täydennysrakentamiseen soveltuvista kohteista ja tonteista. Erkki Akkola X-index Oy
Kupittaan-Itäharjun alue Toimistomarkkinoilla tilojen kysyntä on ollut yleisesti muun muassa pandemia-aikana kiihtyneen etätyöbuumin myötä tasaisessa laskussa.
Monikäyttöisyys ja muunneltavuus korostuu toimistotiloissa.
Toimitilat.fi 4E / 2022
15
ILMOITUS
Treffit kasvukolmion keskellä
– Salo IoT Campus tarjoaa modernin monitoimitilan yritysten muuttuviin tarpeisiin Etätyö on muuttanut työnteon kulttuuria eri toimialoilla. Nykyään työpäivä voi kulua niin toimistolla kuin kotonakin. Samalla työympäristöltä vaaditaan yhä enemmän joustavuutta. Tässä murroksessa Salo IoT Campus tarjoaa monipuolisia tilaratkaisuja, niin yrityksille kuin yksittäisille työntekijöille.
T
urun, Tampereen ja pääkaupunkiseudun rajaama kasvukolmio muodostaa maamme vireimmän liiketoimintaverkoston. Nopeat viestintäyhteydet ovat helpottaneet sen sisällä kommunikointia, eikä tapaamisiin osallistuminen ole enää paikkasidonnaista. Silti kasvokkaisille kohtaamisille on yhä tilauksensa. Kannattaako siis yrityksen enää pitää toimistoa kasvukolmion kussakin kärjessä? “Ainakin eri alueilta tulevat voivat tavata toisensa puolimatkassa”, sanoo Salo IoT Park Oy:n toimitusjohtaja Atte Köykkä. ”Salo IoT Campuksella tarjoamme tiloja eri tarpeisiin, kuten tapaamisiin, tilaisuuksiin ja tapahtumiin. Täällä yrittäjien ja työntekijöiden on helppo treffata, sillä puolet Suomen työväestä on saavutettavissa kahden tunnin matkasäteellä.”
Toimitilojen etsimisen lisäksi sijoittuvia yrityksiä autetaan rekrytoinneissa sekä yrityskumppaneiden ja rahoituskanavien löytämisessä.
Tulevaisuuden työympäristö Kotitoimistotyö on tuonut työntekijälle lisää vapautta mutta myös vastuuta. Osa sopeutuu siihen ja osa ei, mutta Köykkä näkee yhteisöllisyyden edelleen kuuluvan työelämään. Tähänkin Salo IoT Campus tarjoaa joustavia ratkaisuja.
Tilaa kasvulle, edellytyksiä yhteistyölle Tapaamisten lisäksi Salo IoT Campuksen modernit liiketilat taipuvat moneen muuhunkin. Tiloissa voi pyörittää yritystä yksin tai osana monisatapäistä yhtiötä. Mittakaava yltää startup-toimitiloista näyttäviin edustustiloihin ja skaalautuviin tuotantokokonaisuuksiin. “Voimme vastata joustavasti erikokoisten yritysten tila- ja kasvutarpeisiin. Kiinteistö on koti lukuisille IoT- ja IT-yrityksille, mutta se sopii yrityksille ja toimijoille toimialaan tai elinkeinosektoriin katsomatta. Kaikki voivat vaivatta verkostoitua toistensa kanssa. Monialaisia yhteistyömahdollisuuksia tarjoavat myös Turun yliopiston ja Turun AMK:n tutkimusyhteisöt”, Köykkä sanoo. Myös Salon kaupungin elinkeinoyhtiö Yrityssalo Oy auttaa yritysten etabloitumisessa Saloon.
Salo IoT Park Oy:n Campus Host Riina Lahtinen ja toimitusjohtaja Atte Köykkä toivottavat yritykset tervetulleiksi Saloon. “Coworking-tila palvelee niitä, jotka toivovat sekä työyhteisöä ympärilleen että omaa rauhaa kotitoimiston sijaan. Kalustettu Siilo-työpiste, johon kuuluu nopea netti ja kahvi, on varattavissa yksittäisille päiville tai kiinteänä kuukausisopimuksena. Se sopii kasvukolmion sisällä niin satunnaisesti kuin säännöllisesti liikkuvalle.“ Salo IoT Campuksen tilaratkaisut tarjoavat näkymän tulevaisuuden työympäristöön, jossa eri tarpeet muuttuvat nopeasti. Muutokseen vastaamalla yritys voi myös parantaa työnantajamielikuvaa.
“Vuokrattavat tilat ovat yritykseltä pieni sijoitus työntekijöiden hyvinvoinnin ja suorituskyvyn parantamiseksi. Viihtyisät, joustavat tilat ja läheltä löytyvät verkostot parantavat työntekijän työoloja. Sen myötä yritys voi tehostaa toimintaansa sekä parantaa tunnettuuttaan”, Köykkä huomauttaa.
Salo IoT Campus Salo IoT Campus sijaitsee Salossa, Valtatie 1:n varrella. Sen omistaa Salo IoT Park Oy, joka vastaa tilojen toiminnasta ja kehittämisestä. Toimitusjohtaja Atte Köykkä näkee, että työtiloja etsivälle löytyy kaikki tarpeellinen saman katon alla. “Salo IoT Campuksen kokonaistilamäärä on lähes 100 000 neliömetriä. Yritystapaamisille tarjoamme erikokoisia tiloja, ja lisäksi pääaulassa voi järjestää lanseeraus- ja pop up -tapahtumia. Monipuoliset ja nykyaikaiset toimisto- ja tuotantotilat sekä tutkimuslaboratoriot ovat muuttovalmiita. Tilaa kasvulle löytyy 13 jalkapallokentän verran.” Aulapalvelu, markkinoinnin tuki, siivouspalvelu, reilut pysäköintitilat sekä muut kampuksen palvelut tukevat työntekoa. Kampuksen yhteisö ja kansainväliset verkostot takaavat huippuosaajien tuen kaikissa vaiheissa ideoinnista tuotantoon. Salo IoT Park Oy Atte Köykkä, toimitusjohtaja +358 40 821 1043 atte.koykka@saloiotcampus.fi www.saloiotcampus.fi Yrityssalo Oy Jouko Urmas, erityisasiantuntija +358 44 778 2115 jouko.urmas@yrityssalo.fi www.investinsalo.fi
16
Toimitilat.fi 4E / 2022
Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com
Auktorisoituja kiinteistöarvioijia AKA-JÄRJESTELMÄ
takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.
Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi www.catella.fi Helsinki Kontola Tuomas (Y)(KHK) p. 040 749 8292 Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222
CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890
Kiinteistötaito Peltola & Co Oy p. 010 235 4320 etunimi.sukunimi@kiinteistotaito.fi www.kiinteistotaito.fi Haukka Ilkka DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS)
Cushman & Wakefield p. 010 836 8400 Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK)
LogisTila LKV Oy www.logistila.fi Pirkanmaa, Uusimaa, Pohjois-Savo, Varsinais-Suomi, Pohjois-Pohjanmaa, Päijät-Häme, Keski-Suomi Lyytinen Ulla (A) p. 040 776 0538
Jones Lang LaSalle Finland Oy Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com
FinCap Kiinteistövarainhoito Oy www.fincap.fi/kiinteistovarainhoito Halomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 837 3796 jyrki.halomo@fincap.fi Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@fincap.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@fincap.fi
(Y) (A) (MM) (KHK) (HTT) (MRICS) (FRICS)
Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi Maa-ja metsätalousauktorisointi Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Member of Royal Institute of Chartered Surveyors Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors
Newsec Advisory Finland Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Aikala Ville (Y)(KHK) p. 044 971 8710 Hakkarainen Juha (Y)(KHK) p. 040 821 0507 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Rautjärvi Nina (Y)(KHK) p. 050 538 8194 Santasalo Panu (Y)(KHK) p. 040 574 3075 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832 Ventin Alex (Y)(KHK) p. 050 578 0616
OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Lindén Ralf (Y)(KHK) p. 044 738 1300 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640
TILANA Fibren Oy www.tilana.fi Kuitunen Päivi (Y)(KHK) p. 040 771 7346 Långström Marika (Y)(KHK) p. 040 732 7907
Realia Management etunimi.sukunimi@realia.fi www.realiamanagement.fi PKS/Uusimaa, Lounais-Suomi (toimipiste Helsinki) Harju Sanna (Y)(KHK) p. 040 773 0568 Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629 Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mähönen Antti (MM) p. 0400 461 232 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Lehikoinen Jari (Y)(KHK) p. 040 182 1263
Maanomistajien Arviointikeskus Oy p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK)
Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy LKV Pirkanmaa Koskinen Esko (Y)(KHK) p. 0400 622 727