■ NRO 3 / 2022 ■ VIIKKO 17 Toimitilat.fi 3/2022TOIMITILAT VAPAAT
1
Rekisterinpitäjä: Talso Oy info@talso.com
ALUEKATSAUS: ETELÄ-POHJANMAA | POHJANMAA | KESKI-POHJANMAA | POHJOIS-POHJANMAA | LAPPI ■ TEEMA: TOIMISTOTILAT
VUOKRATAAN Finnoonniitty 7, 02270 Espoo
Hankasuontie 9, 00390 Helsinki
315–1 200 m² toimistotilaa
309, 505 ja 814 m² tuotanto- tai varastotilaa ja 395 m² toimistotilaa
Suuren potentiaalin modernia toimistotilaa arkkitehtuuriltaan vaikuttavassa kiinteistössä Länsiväylän kainalossa. Ajanmukaista, viihtyisää tilaa näyttävän rakennuksen 2. krs:ssa. Tyylikkäät yhteiset tilat, aula katutasossa sekä keittiö ja neuvottelutilat joka kerroksessa.
Toimitilaa vilkkaalta Konalan teollisuus- ja yritysalueelta, Vihdintien tuntumassa, Kehä 1:n lähellä. Kiinteistössä on lastauslaituri ja tavarahissi (3,5 tn). Kiinteistöön on toteutettu kattava peruskorjaus vuosien 2009 ja 2010 aikana.
Tatu Hyvärinen, p. 040 145 7845, tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi
Tatu Hyvärinen, p. 040 145 7845, tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi
Itälahdenkatu 23, 00210 Helsinki
Lampputie 1, 00740 Helsinki
24–308 m² toimistotilaa
3 600 m² tuotanto-/varastotilaa ja 1 300 m² toimistotilaa + aidattua pihaa
Merellisessä Lauttasaaressa viihtyisiä toimistotiloja. Metroasemalta noin 1 km. Toimistotilaa työhuoneista mahdollisiin esittelytiloihin (showroom) mutta myös varastotilaa. Kolmannessa kerroksessa on kuuden toimistohuoneen toimistohotelli.
Monipuolinen teollisuuskiinteistö näkyvällä paikalla Helsingin Suutarilassa vapautumassa kesällä 2022! Tilat helposti jaettavissa eri toimintojen kesken. Tuotanto-/ varastotilat maantasossa. Toimisto avotoimisto kahdessa kerroksessa. Toimistosta suoraan kulku tuotantotiloihin. Erillinen lähettämö, jossa lastauslaituri.
Björn Lindgren, p. 041 581 8560, bjorn.lindgren@toimitilanne.fi
Kaitilantie 30, 16300 Orimattila
Tatu Hyvärinen, p. 040 145 7845, tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi
Tutustu myös muihin tiloihimme: www.toimitilanne.fi
330–1 332 m² tuotanto-/varastotilaa Edullinen puolilämmin sisäänajettava tuotanto-/varastotila 1332 m² sekä tuotanto-/ varastotila 330-500 m², jossa lastauslaituri. Sisäänajomahdollisuus. Lisäksi vuokrattavana varasto-/työtila 106 m² katutasossa, tavalliset käyntiovet.
Sami Hanttu, p. 050 352 0559, sami.hanttu@toimitilanne.fi
Siilitie 8a A, 00800 HELSINKI | www.toimitilanne.fi
TOIMISTOTILAT
2
Toimitilat.fi 3/2022
Vahva kiinnostus core-toimistoihin jatkuu
K
iinnostus varsinkin core-toimistoihin jatkui vuonna 2021 edellisen vuoden tasolla. Kehitykselle ei edelleenkään näy loppua, sillä tälläkin hetkellä on rakenteilla n. 100 000 m² uutta toimistotilaa. Alueellisesti meneillään olevat ja alkavat hankkeet sijaitsevat eri puolilla kaupunkia, joskin CBDalueella tonttipulan johdosta uudisrakennusmahdollisuuksia tietysti on toistaiseksi varsin vähän. Tilanne muuttuu, mikäli Elielinaukion suunnitellun kokonaisuuden rakentaminen joskus alkaa. Tuskin kuitenkaan tarvitaan merkittäviä ennustajanlahjoja arvioidakseen, että rakennustöiden alkuun kuluu joka tapauksessa vuosia, ehkä ollaan 2030-luvulla saakka. Ruoholahti, Vallila, Hakaniemi ja Ilmala ovat uusien toimistokehitelmien paikat, unohtamatta Keilaniemen ja Otaniemen alueita, joissa kummassakin on uudisrakennus- tai laajentamishankkeita. Alkuvuonna on julkistettu mm. Ilmalan Auran liikkeellelähtö. Talon huoneistoalasta on vuokrattu yhdelle toimijalle 7 000 m², mitä voi pitää huomattavana saavutuksena Hartelalta. Ilmalaan on suunniteltu muitakin uudiskohteita, joten alue on kiinnostava ja nouseva toimistokeskittymä. On oletettavaa, että hankkeiden liikkeellelähtö tuo mukanaan uusiakin mahdollisuuksia, mikä parantaa entisestään alueen vetovoimaa. Keilaniemi on edelleen kiinnostava toimistosijainti ja uskomme, että kiinnostus aluetta kohtaan jatkuu tulevaisuudessakin. Etelä-Helsinkiin tulee kehittymään uutta toimistotilaa niin Ruoholahteen, Hernesaareen kuin Hietalahteenkin. Ei tule unohtaa myöskään Koivusaaren mahdollista toimistorakentamista, vaikka siihen kuluneekin vielä melkoisesti aikaa. Investointien aloittamista voi tosin hidastaa tapahtunut ja tapahtumassa oleva kustannusten poikkeuksellinen nousu. Kaikki edellä sanottu pitää paikkansa edellyttäen, ettei Venäjän aloittama hyökkäyssota keskellä Eurooppaa laajene tai muutu ns. ikuiseksi sodaksi, jolla olisi arvaamattomat seuraukset koko Euroopan talouteen, rahamarkkinoihin ja yritysten sekä yksityishenkilöiden luottamukseen
tulevaisuuteen. On pelättävissä, että jo muutenkin paineessa olleet koronnostot tulevat inflaation jatkuessa merkitsemään olennaista muutosta sijoittajien käyttäytymiseen ja toisaalta rahoittajien muuttumista entistäkin varovaisemmiksi riskinotossa. On joka tapauksessa ennakoitavissa, että kaikki sodan ja rahoitusmarkkinoiden muutokset tulevat vaikuttamaan mieluummin negatiivisesti toimistomarkkinoihin ja jo nyt vähäinen tuottovaatimusten kasvu n. 0,3 prosenttiyksiköllä tulee jatkumaan, joskin kohtalaisen hitaana. On myös nähtävissä, että core- ja muun markkinan tuottoero on kasvussa, koska kysyntä kohdistuu entistä enemmän parhaisiin kohteisiin, joissa kauppoja kuten osin vuokrauksiakin rajoittaa kohteiden vähäinen määrä. Toimistojen vuokramarkkinat ovat olleet alkuvuonna positiivisessa nosteessa ja jo mainitun Hartelan Ilmalan Auran lisäksi on tehty muitakin vuokrauksia kuten KY-talon vuokraaminen sekä huhunomainen tieto, jonka mukaan Katajanokallakin olisi ratkaisu erään Alvar Aallon suunnitteleman talon jatkokäytöstä. Kokonaisuutena ottaen kysyntä kohdistuu kuitenkin ensisijaisesti pienehköihin, alle 500 m²:n toimistoihin, mikä heijastelee Covid-19-pandemian aiheuttamia muutoksia toimistojen käytössä. On vielä ennenaikaista tehdä pysyviä johtopäätöksiä, koska pandemian loppumisesta on vasta vähän aikaa, mutta lienee selvä, että etätyö on tullut pysyväksi. Lisäksi ns. suolakaivos-tyyppisten toimistotilojen (mahdollisimman vähän pinta-alaa/työntekijä) kiinnostavuus vähenee paitsi siitä syystä, että pandemia opetti uudenlaista ajattelua myös siitä syystä, että työvoimapula asettaa toimistojen viihtyvyydelle ja myös sijainnille entistä suurempia vaatimuksia. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella toimistomarkkinat keskittyvät suurimpiin kasvukeskuksiin. Tuottovaatimukset ovat nousussa: n. 5,2 % vuonna 2019 ja n. 5,8 % vuonna 2022. Tulee olemaan mielenkiintoista seurata, millä tavalla tuleva sote-uudistus tulee vaikuttamaan maakuntakaupunkien toimistomarkkinoihin. Joka tapauksessa suuriakin
tilakokonaisuuksia tulee jäämään vaille käyttöä ja toisaalta keskittäminen tulee luomaan uutta kysyntää. Se ei välttämättä kohdistu olemassa oleviin tiloihin, joissa kuntien vaatimattoman kiinteistöjen kunnossapidon aiheuttamat ongelmat tekevät niiden sanee-
raamisesta ja modernisoimisesta monesti kalliimpaa kuin uudisrakentaminen.
Matti Ahrelma MRICS, Head of Capital Markets Colliers Finland Oy
Vuokrataan toimitilaa
Ydinkeskusta Yliopistonkatu 5
Modernit toimitilat: • 208 m², heti vapaana • 249 m², heti vapaana • Ylin 8. kerros, 3 hissiä • Loistava sijainti ydinkeskustassa • Hyvät liikenneyhteydet
Kysy lisää: Saila Puro, puh. 050 384 0053 tai saila.puro@valio.fi
www.valionelakekassa.fi
UUSIMAA
Toimitilat.fi 3/2022
3
Etsitkö liike-, toimisto-, varastotai tuotantotilaa? Tutustu Vuokrattavia tiloja hallinnoi OP Kiinteistösijoitus Oy.
Vuokrataan näyttelytilaa UUSIMAA Espoo 412 m² Kartanonherrantie 7 p. 0405558106
Helsinki 94 m² Hiidenportti 14 p. 0207199050
Tuusula 100-2500 m² Moukarinkuja 2-6 p. 0440240961
Espoo 325 m² Hyttimestarintie 6 p. 0504117844
Helsinki 11-174 m² Mäkelänkatu 52 p. 0409007678
Vantaa 96-490 m² Kiitoradankuja 3 p. 0407203762
Espoo 110 m² Finnoonlaaksontie 2 p. 0405313722
Hyvinkää 500-5500 m² Mäkikuumolantie 20 p. 0505796262
Vantaa 25-600 m² Näpinkuja 2 p. 0406853777
Helsinki 84 m² Sienitie 46 p. 0400546116
Järvenpää 208 m² Puurtajankatu 8 p. 0447260444
Vantaa 104-1500 m² Kiitoradantie 6 p. 0207900900
Helsinki 1000 m² Hankasuontie 10 p. 05064363
Mäntsälä 236 m² Päivärinteenpolku 4 B p. 0400826396
Kiitoradantie 6, Vantaa
www.knoy.com p. 0207 900 900 Vuokrataan erityyppisiä tiloja jotka sopivat kauppa-, varasto-, logistiikka- ja korjaamoliiketoimintoihin. Vapaat toimitilat, loistavalla sijainnilla alk. 7€/m² + alv: Hallitilat 105–1300 m² Toimisto 9–450 m² Keskeinen ja näkyvä sijainti Lentokentän kupeessa, Kehä 3/Tuusulantien kainalossa. Tiloja löytyy lastauslaiturilla ja katutasossa. Aidattu ja valvottu alue.
Lisätietoja toimitiloista: www.knoy.com
VUOKRATAAN
HYVINKÄÄ Uudenmaankatu 47. Toimistotilaa 70–770 m².
Perinteistä, siistiä tilaa kahdessa kerroksessa, Hyvinkään pääkadun varrella. 2. ja 3. kerros ovat toimistokerroksia, jotka vuokrattavissa yhdessä tai kerroksittain (n. 350 m²/krs). Molemmissa kerroksissa on omat keittiöt, wc:t ja itsenäiset ilmanvaihdot. Katutasossa vapaana n. 70 m² liike- tai toimistotila (2 h + keittiö + eteinen) esimerkiksi vastaanotoksi. Vuokra alkaen 9€/m² + alv 24% + kulut. Tule tutustumaan! Kallioinen Yhtiöt Oy Juha Vihavainen, Kiinteistöpäällikkö p. 0400 484 275 | juha.vihavainen@kallioinenyhtiot.com www.kallioinenyhtiot.com
VUOKRATAAN
Moneen toimintaan sopivaa tilaa Tuusulassa Sulantie 20 Toimitilaa yhteensä n. 1140 m². Yli 6 metriä korkeaa liike-/hallitilaa 820 m². Toimisto-, varasto- ja sosiaalitiloja kahdessa kerroksessa n. 160 m² + 100 m² ja asunto 60 m². Tila myös jaettavissa. Vuokra 10 000 €/kk + alv. Mahdollisuus myös ostaa. Vapaa viimeistään 1.7.2022, mutta sovittavissa aiemminkin. Tiedustelut: Ilmari Sjöblom, 0400 456 404, myynti@riisula.fi
UUSIMAA / KOKO SUOMI
4 VUOKRATAAN
VUOKRATAAN HELSINGISSÄ Satamakatu 2, Katajanokka
Toimitilat.fi 3/2022
VAHVA KOTIMAINEN PERHEYRITYS
Uutta varasto-/työja liiketilaa alkaen 63 m² Tilat juuri valmistuneet. Muutama vielä vapaana.
Veikkolan Teollisuuskiinteistöt Oy P. 050 517 6055, Teollisuustie 9, 02880 Veikkola www.veikkolantoimitilat.fi
Helsinki, Itä-Pasila, Ratamestarinkatu 11 Vuokrataan hyväkuntoista toimistotilaa 19 m²– 262 m²
Toimistorakennus sijaitsee kulmittain messukeskukseen. Helppo löytää. Lounasruokailumahdollisuuksia runsaasti. Kiinteistössä oma kuntosali. Parkkihalli kellarikerroksissa. Triplan palvelut vieressä. Hyvät liikenneyhteydet erityisesti junalla ja raitiovaunulla. Vuokra 26,68 € /m²/kk.
Tiedustelut: YHL • p. 045 7731 0450 • www.yhl.fi
Katutason toimisto- ja liiketila 25-125 m². Useita sisäänkäyntejä, jaettavissa. Huoneita joustavasti tarpeen mukaan. Heti vapaa. Erittäin korkeatasoinen tila.
Arkkitehtitoimisto Esa Ruskeepää Oy | +358 41 460 4106
Myydään monikäyttöinen liikehuoneisto 112,5 m² Vanha viertotie 18, Etelä-Haaga, 00350 Helsinki Hyvä sijainti, isot näyteikkunat ja parveke sekä toimiva pohjaratkaisu tekevät huoneistosta monikäyttöisen. Tila sopii esim. arkkitehti-, tilitoimisto-, laki- ja kiinteistöpalvelujen, samoin kuin terveyden- ja kauneudenhoitopalvelujen tarjoajille. Älä päästä tätä tilaisuutta ohi, vaan soita heti ja varaa esittelyaika! Myyntihinta 136 904 € Velaton hinta 150 420,43 € Armi Salo-Tamminen • 040 583 9438 armi.salo-tamminen@meritoforum.com
Auktorisoituja kiinteistöarvioijia AKA-JÄRJESTELMÄ
takaa arviointilausunnon luotettavuuden. Vain auktorisoitu kiinteistöarvioija on oikeutettu käyttämään AKA-tunnusta.
Catella Property Oy etunimi.sukunimi@catella.fi www.catella.fi Helsinki Kontola Tuomas (Y)(KHK) p. 040 749 8292 Lehtonen Arja (Y)(KHK) p. 0500 763 427 Raitio Pertti (Y)(KHK)(MRICS) p. 0500 546 105 Vedenoja Sini (Y)(KHK) p. 040 053 8542 Tampere Nissinen Ilkka (Y)(KHK) p. 040 357 7733 Smeds Leena (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 830 6291 Turku Matara Sami (Y)(KHK) p. 0500 408 667 Rouvali Mari (Y)(KHK) p. 050 911 6110 Oulu Tyybäkinoja Aimo (Y)(KHK) p. 050 512 6451 Uusitalo Jukka (Y)(KHK) p. 040 487 0222
Jones Lang LaSalle Finland Oy Kuusela Mikko (Y)(KHK) p. 050 465 9494 mikko.kuusela@eu.jll.com Lehtonen Tero (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 565 5389 tero.lehtonen@eu.jll.com Pienimäki Kaisu (Y)(KHK) p. 040 703 2783 kaisu.pienimaki@eu.jll.com Tirkkonen Jari (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 500 904 jari.tirkkonen@eu.jll.com
Cushman & Wakefield p. 010 836 8400 Mäki-Lohiluoma Juha (Y)(KHK)(MRICS) Suominen Ville (Y)(KHK) Uusitupa Jaakko (Y)(KHK) CBRE Finland Oy www.cbre.fi Hirvonen Martti (Y)(KHK) p. 041 433 5769 Pirhonen Pia (Y)(KHK)(MRICS) p. 045 184 7890 FinCap Kiinteistövarainhoito Oy www.fincap.fi/kiinteistovarainhoito Halomo Jyrki (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 837 3796 jyrki.halomo@fincap.fi Juutti Hannu (Y)(KHK) p. 040 714 6683 hannu.juutti@fincap.fi Kivistö Harri (Y)(KHK) p. 040 714 6693 harri.kivisto@fincap.fi Kiinteistötaito Peltola & Co Oy p. 010 235 4320 etunimi.sukunimi@kiinteistotaito.fi www.kiinteistotaito.fi Haukka Ilkka DI (Y)(KHK) Vierula Matti DI (Y)(KHK)(MRICS) Maanomistajien Arviointikeskus Oy p. 020 741 1050 etunimi.sukunimi@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi Palvelualue koko Suomi Hakola Vesa (MM) Orama Antti (Y)(KHK) Äijälä Matti (Y)(KHK)
Newsec Advisory Finland Oy p. 0207 420 400 etunimi.sukunimi@newsec.fi www.newsec.fi Aikala Ville (Y)(KHK) p. 044 971 8710 Hakkarainen Juha (Y)(KHK) p. 040 821 0507 Kangas Heikki (Y)(KHK) p. 050 320 9136 Kärävä Piritta (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 330 003 Nummi Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 050 420 3954 Pesonen Markus (Y)(KHK) p. 050 434 8385 Rautjärvi Nina (Y)(KHK) p. 050 538 8194 Santasalo Panu (Y)(KHK) p. 040 574 3075 Vaarama Lauri (Y)(KHK)(MRICS) p. 040 728 7832 Ventin Alex (Y)(KHK) p. 050 578 0616
Suomen Toimitila Oy www.ttilaa.fi Kantosaari Mikko (Y)(KHK) p. 050 443 4055 Sisto Matti (Y)(KHK) p. 050 572 0258
Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy etunimi.sukunimi@tota.fi www.tota.fi Autio Jussi (Y)(KHK) p. 044 363 6199 Muhojoki Jorma (Y)(KHK) p. 044 363 6191 Nylander Tanja (Y)(KHK) p. 044 363 6198
Realia Management etunimi.sukunimi@realia.fi www.realiamanagement.fi
OP Koti Itä-Suomi Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi www.op-koti.fi
PKS/Uusimaa, Lounais-Suomi (toimipiste Helsinki) Harju Sanna (Y)(KHK) p. 040 773 0568 Komppa-Hiiva Jenni (Y)(KHK) p. 040 516 4197 Salo Tuomo (Y)(KHK) p. 040 689 5859 Timperi Henri (Y)(KHK) p. 040 581 3629
Pohjois-Savon alue Keinänen Harri (Y)(KHK) p. 050 341 0614 Korpela Jaakko (A) p. 050 562 4247 Miettinen Petri (Y)(KHK) p. 040 546 7466
Häme, Kaakkois-Suomi (toimipiste Lahti) Kirvesmies Juha (Y)(KHK)(MRICS) p. 0400 553 339 Keski-Suomi, Savo-Karjala (toimipiste Kuopio) Mähönen Antti (MM) p. 0400 461 232 Länsi-Suomi, Pohjanmaa (toimipiste Tampere) Lehikoinen Jari (Y)(KHK) p. 040 182 1263
Pohjois-Karjalan alue Rautiainen Mikko (Y)(KHK) p. 040 630 1171 Reijonen Outi (Y)(KHK) p. 050 501 9875 Suur-Savon alue Heikkinen Päivi (A) p. 050 382 4204 Järvisalo Anne (Y)(KHK) p. 040 570 0365 Tinakari Antti (Y)(KHK) p. 0400 578 080
www.arviointitoimisto.fi Helenius Mikko (Y)(KHK)
OP Koti Turun Seutu Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Helminen Arto (Y)(KHK) p. 0500 842 523 Karikoski Otso (A) p. 050 522 8081 Lindén Ralf (Y)(KHK) p. 044 738 1300 Santalahti Samuli (Y)(KHK) p. 0500 204 957 Teijula Ilkka (Y)(KHK) p. 0400 786 640 Tampereen Arviointi- ja Toimitilapalvelu Oy LKV Pirkanmaa Koskinen Esko (Y)(KHK) p. 0400 622 727 TILANA Fibren Oy www.tilana.fi Kuitunen Päivi (Y)(KHK) p. 040 771 7346 Långström Marika (Y)(KHK) p. 040 732 7907
LogisTila LKV Oy www.logistila.fi Pirkanmaa, Uusimaa, Pohjois-Savo, Varsinais-Suomi, Pohjois-Pohjanmaa, Päijät-Häme, Keski-Suomi Lyytinen Ulla (A) p. 040 776 0538
OP Koti Päijät-Häme Oy LKV etunimi.sukunimi@op.fi Leino Jari (Y)(KHK) p. 0400 490 606 Nyman Mika (Y)(KHK) p. 0400 347 758
(Y) (A) (MM) (KHK) (HTT) (MRICS) (FRICS)
Yleisauktorisointi (sis. kaikki osa-alueet) Asuntoauktorisointi Maa-ja metsätalousauktorisointi Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja Member of Royal Institute of Chartered Surveyors Fellow of Royal Institute of Chartered Surveyors
PIRKANMAA / VARSINAIS-SUOMI / ETELÄ-POHJANMAA
Toimitilat.fi 3/2022
Myydään liiketilaa uudiskohteesta - Rantatie 43, Tampere
5
KURJENLINNAAN valmistuu toimitiloja yrittämiseen sekä
neuvottelutiloja ainutlaatuiseen ympäristöön upeilla näköaloilla!
Santalahdessa, mahtavalla sijainnilla tulevan ratikkareitin varrella, kivijalan liiketiloja tarjolla. Valmistunut 3/2022
Liiketilaa 32,0 m² Mh. 27 809 € (Vh. 92 160 €) Liiketilaa 72,5 m² Mh. 45 556 € (Vh. 150 800 €)
Myydään toimistotilaa uudiskohteesta - Salhojankatu 25c, Tampere Tammelasta, uuden Stadionin naapurista tarjolla erikokoisia toimisto-/työ/palvelutiloja katutasossa.
Turkulainen kiinteistöyhtiö Vuokrakartio Oy kehittää yhdessä Turun kaupungin kanssa Kurjenmäessä sijaitsevaa Kurjenlinnan 2,7 hehtaarin entistä sairaala-aluetta asuin- ja toimitilakäyttöön. Alueelle tullaan kaavan valmistuttua rakentamaan viisi uutta asuin- ja toimitilakäyttöön tulevaa kerrostaloa. Lisäksi Kurjenlinna ja Työlaitoksen talo kunnostetaan samaan käyttötarkoitukseen. Alueen rakennuksista vähintään 30 % on toimitilaa (toimisto-, myymälä- tai ravintolatilaa). Ympäristöarvot ja energian järkevä hyödyntäminen ovat tärkeitä lähtökohtia. Rakennuksiin on suunniteltu parhaat energiatekniset ratkaisut. Pihapiiriin suunnitellaan myös kortteliravintolaa. Ydinkeskustaan matkaa on 2 km.
Tiedustelut: Vuokrakartio Oy, Helsinginkatu 15, 20500 Turku | 02 487 1180 | info@kurjenlinna.fi
Toimitilat Varsinais-Suomessa
Valmistuu 8/2023 Toimistotilaa 24,5 m² Mh. 39 370 € (Vh. 131 000 €) Toimistotilaa 34,0 m² Mh. 46 136 € (Vh. 154 000 €) Toimistotilaa 56,5 m² Mh. 61 200 € (Vh. 204 000 €)
Pohjola Rakennus Oy Tiia Järvi, 050 551 5222 tiia.jarvi@pohjolarakennus.fi
www.x-index.fi
VUOKRATTAVANA (myös pop-up -toimintaan)
VUOKRATAAN
Alahärmän liikekeskus, Härmän Ässä Saharavainiontie 1, 62300 Härmä Viisi erikokoista liiketilaa 40 m²–180 m². Sisäänkäynti tiloihin sekä oma että kauppakäytävältä. Kiinteistössä S-market, apteekki, ravintola ja kello- ja koruliike.
KAUHAVA
KAUHAVA
KAUHAJOKI
Siistiä hallitilaa 2350 m² aivan Kauhavantien varrelta. Tilat ovat toimineet edustusja näyttelytiloina ja ovat hyväkuntoiset. Myös myynti. 1. kerroksessa hallitilaa. 2. kerroksessa toimistotilaa ja kahvio.
Siistiä tstotilaa 50–550 m² Kauhavan Virastotalosta keskeiseltä paikalta Kauhavan keskustan liepeiltä. Vireä, tunnettu kiinteistö. Tilat ovat jaettavissa. Kiinteistössä on tehty lukuisia peruskorjauksia vuosien varrella.
Hyväkuntoista toimistotilaa 20-350 m² keskeiseltä paikalta Kauhajoelta! Tunnettu kiinteistö, tiloissa on vuokralla julkisen puolen toimijoita. Tilat ovat jaettavissa. Kiinteistöä on saneerattu vuosien varrella useasti.
Hallikuja 2
Nikolaintie 6A
S-Market / ABC Alajärvi Yrittäjäntie 5, 62900 Alajärvi Liiketilat 47 m² ja 36 m², yhdistettävissä ja voidaan vuokrata yhdessä tai erikseen. Liiketiloihin sisäänkäyntimahdollisuus myös ulkoa.
Hallintotie 3
Liiketilaa Lapualla Latojantie 9, 62100 Lapua Uudistetussa kauppakiinteistössä on vapaana 42,5 m² liiketila. Tilaan sisäänkäynti kauppakäytävältä. Kiinteistössä S-market, ABC, Hesburger sekä Alko.
Jyri Keva | 010 768 6232 | jyri.keva@sok.fi
Clean Energy Oy Finland
p. 050 366 1342 | tilaresurssit@gmail.com
SEINÄJOELLA ja maakunnassa
MYYDÄÄN Puistotie 40, 61800 Kauhajoki
VUOKRATAAN TOIMISTOTILAA 22 ja 24 m² Tuurin kauppakylän asiakasvirtojen äärellä Kiinteistö Oy Tuurin Tietotalossa on tarjolla väliovella yhdistetyt 22 m² ja 24 m² kokoiset toimistotilat. Kysy lisää ja tule tutustumaan eTuurin tiloihin osoitteessa Tuurinkyläntie 2, Tuuri. Lisätietoja antaa Ulla Koivisto, 044 550 0974, ulla.koivisto@fasadi.com
Edustava 88,5 m²:n liikehuoneisto keskustassa, pääkadun varrella. Tila on erotettavissa kolmeksi erilliseksi tilaksi. Kadun puoleiset ikkunat ja liikkeen ovet panssarilasia. Huoneistossa toimii tällä hetkellä kaupan alan yritys. Isot pysäköintialueet ympäri kiinteistöä, takana isompi pysäköintialue. Kiinteistöyhtiö on hyvin hoidettu ja hoitovastike on edullinen. Mh. 96.500 € Tiedustelut p. 040 546 7820
Halli- ja varastotilaa Kalustettuja asuntoja www.vuokratiloja.fi
Tiesitkö? Toimitilavahti lähettää tietoa uusista ja päivitetyistä kohteista suoraan sähköpostiisi.
POHJANMAA / ETELÄ-POHJANMAA
6
Toimitilat.fi 3/2022
Vaasassa aktiivista rakennustoimintaa Kuva: Vaasan kaupunki / Antti Flander
Ei suuria muutoksia toimistojen vajaakäyttöasteissa
Teollisuus- ja logistiikkakohteiden kysyntä kasvaa
Vaasan toimistotilakanta on suhteellisen pieni verrattuna moneen muuhun kasvukeskukseen. Vajaakäyttöä on keskustan vanhemmissa toimistotiloissa, joiden vuokralaiskysyntä on melko heikkoa. Vajaakäyttöasteissa ei nähty suuria muutoksia viime vuoden aikana pandemiasta huolimatta, ja varsinkin modernien toimistotilojen kysyntä on jatkunut vakaana. Tästä esimerkkinä TietoEVRYn käyttäjäkuluttajapalveluiden siirto Virosta Runsorin alueelle Vaasa Airport Parkin Futura II -toimistotaloon, minkä myötä noin 160 työtehtävää siirtyy Virosta Vaasaan.
Teollisuus- ja logistiikkatilan entistä suurempi kysyntä on näkynyt myös Vaasan alueella tuottovaatimusten laskuna. Vuokratasoissakin on nähty nousua parhaissa logistiikkakohteissa. Alueelle on valmistunut viime vuosina moderneja kiinteistöjä, joista viimeisimpänä Wärtsilän Smart Technology Hub -ohjelman logistiikkakeskus, joka luovutettiin Wärtsilälle lokakuussa. GigaVaasan alueeseen kuuluvan Laajametsän teollisuusalueen asemakaavan tarkistus saatiin päätökseen ja lainvoimaiseksi toukokuussa. Laajametsän rakennusoikeutta voidaan nyt kasvattaa nostamalla reilusti rakennustehokkuutta. Alueen rakennusoikeus nelinkertaistui alkuperäiseen kaavan verrattuna.
Liikerakentaminen on ollut aktiivista Viime vuosina on käynnistetty useita liikerakentamisen hankkeita, joista esimerkiksi Liisanlehdon Prismakeskus avautui 23.3.2022. Lokakuussa WasaCon ja Airaksinen Oy solmivat urakkasopimuksen Klemettilään toteutettavasta noin 1 500 m²:n liikekiinteistöstä, jonka rakennustyöt ovat alkamassa. Clas Ohlson tulee vuokralaiseksi uuteen liikekiinteistöön.
Sähkökodin koko osakekannan, joka koostuu 289 asunnosta kuudessa eri rakennuksessa. Asunnot sijaitsevat Korkeamäellä, Suvilahdessa ja Ristinummella. Runsorin alueella Tarhaajantiellä sijaitseva kiinteistö vaihtoi omistajaa huhtikuussa. VP Facilities Oy Ab, Kvadraten Ab ja Famdell Oy Ab ostivat kokonaisuuden, joka muodostuu tällä hetkellä käytössä olevista 12 000 m²:n teollisuushalleista sekä jo runsaan vuoden tyhjänä olleista Wärtsilän entisistä toimistorakennuksista, joiden pinta-ala on 16 000 m². Toimistorakennukset on tarkoitus purkaa, ja niiden tilalle suunnitellaan ensisijaisesti yritysten tarpeita vastaavia tuotantorakennuksia. Akkuteknologian hankkeet vauhdittavat yritystoimintaa Alkuvuona 2021 Vaasan kaupunki allekirjoitti aiesopimuksen brittiläisen kemianyhtiö Johnson Mattheyn kanssa katodimateriaalitehtaan rakentamisesta 50 hehtaarin tontille. Hankkeen käynnistyminen kuitenkin kyseenalais-
tui, kun Johnson Matthey ilmoitti marraskuussa myyvänsä akkumateriaaliliiketoimintansa. Vaasan kaupungin mukaan neuvotteluja tullaan käymään uuden toimijan kanssa. GigaVaasan alue sai uuden tulokkaan, kun norjalainen FREYR Battery allekirjoitti aiesopimukset Suomen Malmijalostuksen ja Vaasan kaupungin kanssa strategisesta yhteistyöstä teollisen mittakaavan akkukennoteknologian ja tuotannon mahdollisesta kehittämisestä Suomessa. Tässä aiesopimuksessa FREYR:lle annetaan 22.7.2022 saakka yksinoikeus 90 hehtaarin tonttiin akkukennotehtaan rakentamista varten. Wasa Station -hanke otti askeleen eteenpäin, ja kokonaisuuteen sisällytetään uusi musiikkitalo. Vaasan kaupunki päätti sen rahoittamisesta kesäkuussa. Kaupungin omistama yhtiö ottaa yhteensä 52 miljoonaa euroa lainaa, jolla rahoitetaan monitoimikortteliin tulevan musiikkitalon osuus.
Oskari Isolauri Catella Property Oy
Teollisuushankkeet jatkuvat Seinäjoella Kuva: Seinäjoen kaupunki
Rauhallinen transaktiovuosi Transaktiomarkkina oli jälleen melko hiljainen, koska Vaasassa tehtiin viime vuoden aikana vain muutama suurempi kauppa. ABB:n Eläkesäätiö myi Olo Asunnoille Kiinteistö Oy
Vajaakäy öasteet Vaasassa Q4 2005 - Q4 2021 % 16 14 12 10 8 6 4 2 0
Q4 05
Q4 07 Liike lat
Q4 09
Q4 11
Q4 13
Toimisto lat
Q4 15
Q4 17
Q4 19
Q4 21
Teollisuus- ja logis ikka lat
Vaasan Liisanlehtoon avattiin uusi Prismakeskus 23.3.2022.
Pitkään suunnitteilla olleen datakeskuksen ensimmäisen vaiheen rakentaminen Seinäjoella alkoi. Saksalainen Rittal-konserni lähti mukaan tähän 100 miljoonan euron investointiin ja vastaa sen teknisestä toteutuksesta. Kesällä julkistettiin suunnitelma uudesta elintarvikealan yritysten keskittymästä. Laajuudeltaan noin 20 000 m²:n hankkeen rakennuskustannuksiksi on arvioitu 15–20 miljoonaa euroa. Teollisuushankkeiden lisäksi myös asemaalueen kehittäminen eteni kaavan tultua lainvoimaiseksi. Ensimmäisen vaiheen laa-
juus on 25 000 m², ja se sisältää sekä kaupallista että asuintilaa. Rakentamisen on tarkoitus alkaa tänä keväänä. Loppuvuonna uusi 6-salinen elokuvateatteri valmistui Biorex Cinemasille Kauppakadulle, ja samassa yhteydessä Biorex lopetti toimintansa Maakuntatalossa. Fincap Kiinteistökehityksen rakennuttamaan kiinteistökokonaisuuteen valmistuu lisäksi Seinäjoen korkein kerrostalo.
Lauri Hoffren Catella Property Oy
Toimitilat.fi 3/2022
POHJANMAA / KESKI-POHJANMAA
7
MYYDÄÄN / VUOKRATAAN
Hei yrittäjä!
Törmääkö tuotanto seiniin? Löydä yrityksesi tarpeisiin sopivat uudet toimitilat. www.vaasanseuduntoimitilat.fi
MYYDÄÄN Isokatu 7, Kokkola
MYYDÄÄN Laivakatu 6, Vaasa
Toimitilaa 43.5 m² Mh. 29 685 €, vh. 98 700 € Toimitilaa 70,5 m² Mh. 44 015 €, vh. 147 000 € Toimitilaa 84 m² Mh. 52 990 €, vh. 176 400 €
Liike-/toimistotilaa 52 m²
Niemenkulma sijaitsee aivan keskellä Kokkolaa, historiallisella paikalla ydinkeskustassa. Uudet liiketilat sijaitsevat katutasossa aivan kulman takana Kokkolan viihtyisästä kävelykadusta.
Mh. 30 442,09 €, vh. 105 000 € Monipuolinen tila, jossa on kadulle antavat näyttävät ikkunat ja esteetön sisäänkäynti suoraan kadulta. Kävelyetäisyydellä Vaasan ydinkeskustasta sijaitseva tila on helposti saavutettavissa myös autolla.
Myynti: Katariina Heinua | 040 826 3635 | katariina.heinua@lakea.fi
VUOKRATAAN Ryövärinkarintie 1, Kokkola Liiketilaa 192 m² Vuokra 1 500 €/kk Kauniista luonnonläheisestä ympäristöstä toimivat tilat moneen tarkoitukseen. 3 hoitohuonetta omilla vesipisteillä, n. 80 m² sali (jaettavissa puoliksi), keittiö, 2 wc, suihku, sosiaalitilat ja siivouskomero vesipisteellä. Vapautuu 1.5.2022.
VAASA, Klemettilä, Silmukkatie 21
Vuokrataan 2. kerroksen toimisto-/liike-/harrastetilaa 54 m², 2 x 46 m² ja 12 m². Lisätilat mahdollisia. Tilat ovat nykyaikaisiksi remontoituja. Isoimmissa tiloissa on viilennys. Pihassa on runsaasti ilmaista paikoitustilaa. Rakennuksen alakerrassa lounasravintola. Keskustaan n. 1 km, Kivihakaan n. 2 km. Hyvät kulkuyhteydet; julkinen liikenne ja myös Tier -sähköpotkulaudan käyttöalue ulottuu Silmukkatielle. Vapautuu sopimuksen mukaan.
Vuokraus: Enni Jaaksi | 050 599 8846 | enni.jaaksi@lakea.fi
Lakea Oy info@lakea.fi | www.lakea.fi
Tiedustelut p. 044 971 0328
VAASA, Vuokrataan / Myydään
VUOKRATTAVANA kalustettuja toimistohuoneita
Kauppapuistikko 16 Vapaana remontoitu, siisti konttoritila 78,5 m². Tila jaettu kahteen osaan. Minikeittiö, 2 wc. 10 ikkunaa kadulle päin. Koko talo remontoitu perusteellisesti. Vuokra 800€/kk, Mh. 120.000€.
HAGSTRÖMIN KULMASSA TILOJA
Vuokrat 320–480€ + alv Sorakatu 5 Vaasa Tiedustelut: jan.ekman@ekmansystems.fi • 044 320 4665
Vaasanpuistikko 15 Liiketila todella hyvältä paikalta. 88,5 m² katutasossa ja 88 m² kellarissa. Kellaritilat soveltuvat hyvin varastoksi, taukotiloiksi ja konttoriksi. Parkkipaikkoja suoraan liiketilan edessä. Vuokra 1850€/kk, Mh. 150.000€.
VUOKRATAAN KOKKOLASSA
Myydään
Historiallisessa Hagströmin kulmassa on upeita ja monipuolisia tiloja monenlaisille toimijoille. Vapaana tiloja pienistä hoitohuoneista isompiinkin toimistokokonaisuuksiin ja kaupunkityöhuoneisiin.
Ota yhteyttä! mari.huistinoja@haggis.fi • p. 010 500 2500
www.haggis.fi
DuoCapital, Jan Boström • 040 533 6960 • jan.bostrom@rinta-jouppi.com
Pitkänsillankatu 1-3, 67100 Kokkola
Vuokrataan liiketilaa KESKI-POHJANMAA
Vaasan Kivihaassa Vuokrataan liikehuoneisto 1000 m²
HUIPPU sijainti. Hyvän näköinen ja kuntoinen. Palvelut ja kaikki “ISOT” toimijat lähellä. Vapautuu heti. Kiilletie 1. Timo Lauttamus p. 0400 636 999
Herman Renlundinkatu 1, Kokkola Myydään Koy:n osakekanta mikä oikeuttaa hoivakiinteistöksi vuokratun rakennuksen 1 218 m² ja maapohjan omistukseen Kokkolan keskustassa. Erinomainen sijoituskohde. Vuokralaisena palvelua tuottaa Esperi Care. Kiinteistökehityskohde kaavan ja maankäytön osalta (vanha kaava). Vuokralainen on ilmoittanut haluavansa jatkaa toimintaa kiinteistössä normaalisti omistuksen muuttuessa. Myyntihinta 580 000 € OP Koti Pohjanmaa Oy LKV Jukka Toikkanen 044 056 1560 jukka.toikkanen@op.fi
Kokkola 52 m² Rantakatu 2-4 p. 0405313722
Kokkola 46-2527 m² Tehtaankatu 12 p. 0405558106
Kokkola 312 m² Rautatienkatu10 p. 0400776518
Kokkola 15-450 m² Pitkänsillankatu 1-3 p. 0105002500
Kokkola 250-500 m² Koppisentie 6 p. 0400665617
Perho 70 m² Jyväskyläntie 4 p. 0447234700
Kokkola 192 m² Ryövärinkarintie 1 p. 05998846
Veteli 52.5 m² Kirkkotanhua 3 p. 0962277852
Kokkola 450 m² Indolantie 7 p. 0503059424
8
Toimitilat.fi 3/2022
Oletko jo kokeillut uutta kohdeilmoitusjärjestelmäämme?
Toimitilat.fi TOIMITILOJEN MARKKINAPAIKKA
Verkossa jo vuodesta 1995
Kevätkampanja Käyttämällä koodia “toukokuu22” saat 22 % alennusta ostaessasi ilmoitusaikaa kohdeilmoituksellesi! Koodi voimassa toukokuun 2022 loppuun.
www.toimitilat.fi/ilmoita
POHJOIS-POHJANMAA
Toimitilat.fi 3/2022
9
TOIMITILAA TARPEESI MUKAAN Teollisuustie 1, Oulu
Toimitilatarjontamme kattaa niin yksittäiset työhuoneet kuin laajatkin tilaratkaisut.
Räätälöitävissä olevaa toimistotilaa 7-505 m² Tuotantokäyttöön ja/tai varastointiin soveltuvaa 4,8 m korkeaa hallitilaa 151-693 m² Potential Toimitilat Oy Aarno Rantapelkonen, p. 040 024 0659 Päivi Helekoski, p. 050 345 2273 potential.fi
MYYDÄÄN
Oulu, Heikinkatu 6
VUOKRATAAN TOIMITILAA OULUSSA
Asunto Oy Oulun Timantin kivijalasta myydään uusi ja näyttävä liiketila/toimistotila (147 m²). Suuret ikkunat Isokadun suuntaan tekevät tilasta valoisan ja avaran. Pohjaratkaisu antaa mahdollisuuden monenlaiselle yritystoiminnalle. Keskustasijainti lähellä Kauppakeskus Valkeaa. Kadunvarsipysäköinti. Yllä olevassa kuvassa valmis tila virtuaalisisustettuna.
Välivainion Yritystalo Toimistotilaa 15 m²–100 m² Koy Oulun LVIS-Palvelukeskus, Limingantulli Toimistotilaa 15 m²–50 m² Paiturin Yritystalo, Kempele Toimistotilakokonaisuus 250 m²
Toimivia toimitiloja liiketilavuokraus.fi
Mh 131 400 €. Vh 264 600 €. Sovi oma esittelyaikasi Annen kanssa! Anne Mehtälä | 044 454 0316 anne.mehtala@sikla.fi | www.sikla.fi
Katri Koivisto-Passinen 050 597 9329
Myydään Oulussa
www.sikla.fi/heikinkatu
Vuokrataan Oulun keskustasta Isokatu 32
Hallituskatu 9, Kaupungintaloa vastapäätä.
Siistikuntoinen 2. krs. toimistotila n. 30 m². Myydään omaan tai sijoituskäyttöön. Velaton hinta 72.000 €.
Hallituskatu 9, Kaupungintaloa vastapäätä.
Liiketila katutasossa n. 84 m² ja kellari 24 m². Liiketila on vuokrattu anniskeluravintolalle. Vieressä Teatteri Rio ja lähellä Rotuaari kävelykatu. Velaton hinta 150.000 €.
Vapaana oleva siisti varasto-/sosiaalitila 163 m² ydinkeskustassa. Tila soveltuu hyvin myös kokoontumistilaksi. Yhdistettävissä heti vapaan katutason 188 m² liiketilan kanssa, joka soveltuu sellaisenaan esimerkiksi terveydenhoidon vastaanottotilaksi. Heti vapaana myös 3. kerroksen toimistotila 38 m² sekä kellarikerroksen varastotila 107 m². Lisäksi vapaana siisti 4. kerroksen toimistohuoneisto 104 m². Kiinteistö sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien päässä Oulun keskustassa. Parkkipaikkoja vuokrattavissa talon omasta pysäköintihallista. Kohteen läheltä löytyy hyvä tarjonta ravintoloita, ruoka- ja päivittäistavarakauppoja sekä muita palveluita. Ota yhteyttä ja kysy lisää!
Kirkkokatu 53, keskusta. Siistikuntoinen 2. krs.
liikehuoneisto. Katutasossa n. 109 m² ja alakerran neuvottelutila n. 98 m² sekä 2 autohallipaikkaa. Vapautuu heti ostajan käyttöön. Velaton hinta yht. 230.000 €.
Syynimaanväylä 4, Syynimaa. Peruskuntoinen n. 50 m² liikerakennus ja tontinvuokraoikeus. Rakennettu alkujaan kioskikäyttöön. Liiketila on heti ostajan käytettävissä. Velaton hinta 41.000 €.
Uusikatu 57-59, Heinäpää. Fysioterapiakäytössä
ollut liikehuoneisto n. 40 m² ja kellarin varastotila 40 m². Vapautuu heti ostajan käyttöön. Sisäänkäynti Siljonkadun puolelta. Velaton hinta 85.000 €.
Liusketie 7, Rusko. 487 m² hallirakennus ja toimistotilat ja tontinvuokraoikeus. Myydään kiinteistö Oy:n koko osakekanta. Rakennus on vuokrattu usealle yritykselle. Velaton hinta 295.000 €.
Isokatu 33
Vapaana iso liiketila 1390 m² (tila jaettavissa) loistavalla paikalla liikekeskuksen sisääntulokerroksessa. Heti vapaana kellarikerroksessa toimitila 849 m² sekä kookas varastotila 985 m². Viereisestä Autosaaren pysäköintilaitoksesta on suorat yhteydet liikekeskuksen kerroksiin. Hyvät liikenneyhteydet ja paljon läpikulkuliikennettä.
LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy Pekka Laurila-Harju 050 584 1303
Mervi Loukusa 050 343 7795
sähköposti: etunimi.sukunimi@catella.fi Catella Property Oy (LKV), Kirkkokatu 6, 5. krs, 90100 Oulu
Jouni Nevanperä, 040 770 7117 jouni.nevanpera@lahitapiola.fi toimitilat.lahitapiola.fi
POHJOIS-POHJANMAA
10
Toimitilat.fi 3/2022
Oulussa investointimarkkina huippuvireessä, kysyntää vastaavista toimistotiloista pula
Toimistotilojen vajaakäyttöaste kasvukeskusten matalin
pääosin välillä 22,50-25,00 €/m²/kk (alv 0 %). Vastaavasti heikkokuntoisten ja teknisesti vaatimattomien tilojen, joille ei ole juurikaan kysyntää, bruttovuokrat ovat laskeneet n. 10,00-12,00 €/m²/kk tasolle eikä osaan ole löytynyt käyttäjiä edes tuolla hintatasolla. Vähäinen tilatarjonta sekä yritysten kasvu ja panostaminen henkilöstön viihtyvyyteen ja terveellisiin toimitiloihin on luonut patoutunutta kysyntää, joten uudisrakentamiselle on selkeää tilausta. Helpotusta tarjotaan tuo kaksi Limingantullissa rakenteilla olevaa toimistorakennushanketta, joihin valmistuu liiketilat mukaan lukien uusia toimitiloja yhteensä vajaat 10 000 m² tämän ja ensi vuoden aikana. Ydinkeskustan alueella käynnissä on Asemanportti-hanke, jonne toimistotiloja on rakenteilla vajaa 2 000 m². Lähitulevaisuudessa toimistotilatarjontaa lisäävät keskustan ympäristössä Kasarmintien varrella Myllytullin kaupunginosassa asemakaavoitusvaiheessa olevan entisen Oulun Energian tontin (toimistotilaa 15 000 kem²) kehittäminen sekä Raksilan Asemakeskushan-
Oulun toimistotilojen vajaakäyttöaste on laskenut vuoden 2014 huippulukemasta (12,8 %) jyrkän lineaarisesti ja oli vuoden 2022 alussa enää noin 6,0 % tilakannasta, mikä on selkeästi kasvukeskuskaupunkien matalin taso. Vajaakäyttöaste on jatkuvasti alentunut vaikka viimeisen viiden vuoden aikana toimistotilakanta on kasvanut uudisrakentamisen myötä noin 62 600 m². Vapaana oli vuoden 2022 alussa noin 38 400 m² toimistotiloja. Näistä tiloista suurin osa, noin 80-90 % ei vastaa kysyntää, joka kohdistuu tällä hetkellä lähes pelkästään nykyaikaisiin tai vähintäänkin vuoden 2010 jälkeen rakennettuihin tiloihin ja kiinteistöihin. Kysynnän ylittäessä selkeästi tarjonnan ovat ns. prime-toimistotilojen vuokrat nousseet ja ovat tällä hetkellä korkeammalla tasolla kuin muissa kasvukeskuskaupungeissa. Toteutuneet bruttovuokratasot ovat ydinkeskustassa vaihdelleet alkuvuoden aikana
Toimisto lojen vajaakäy öaste Oulussa Q4 2010 - Q4 2021
% 14,0
12,8 12,0
8,0
7,9 7,1
6,6
4,0
8,3 6,8
6,2
5,4
3,0
2,7
2,9
2,8 1,5
Q4 10
Q2 11
Q4 11
Q2 12
5,8
5,6
7,7
7,4
7,2
7,3
Q2 13
Q4 13
5,0
4,7
4,3
4,3
4,9
5,0
4,7
5,1
4,9
3,3
Q2 14
Q4 14
Q2 15
Toimisto lat, Oulu
Q4 15
Q2 16
Q4 16
Q2 17
Oulun kaupungin liiketilojen vajaakäyttöaste laski vuodentakaisesta 3,6 %:sta ollen vuoden 2022 alussa enää 2,4 %. Ydinkeskustan alueella vapaana olevia liiketiloja oli noin 7 500 m², mikä vastaa n. 3,1 % alueellista vajaakäyttöastetta. Pääosa, n. 42 %, vapaana olevista ydinkeskustan liiketiloista koostuu neljästä suurehkosta kokonaisuudesta; entinen K-Supermarket Isokadulla, Partioaitan ja Pentikin entiset liiketilat Kirkkokadulla sekä Pekurin korttelin 2. krs vapaana/rakenteilla olevat liiketilat, yhteensä n. 3 150 m². Nämä huomioiden ydinkeskustan liiketilat ovat varsin täynnä, joten sijainniltaan hyvän ja optimaalisen kokoisen katutason myymälätilan löytäminen Oulun ydinkeskustasta tuottaa osalle tilahakijoista haasteita. Tällä hetkellä liiketilojen vuokrauskysyntä ydinkeskustassa on sinänsä vähäistä myymälätyyppisten toimijoiden osalta.
6,0
1,7
Q4 12
Ydinkeskustan liiketilakysyntä edelleen varovaista
Toimitilakaupan volyymi huipputasolla
6,9
5,9
4,9 3,8
2,0
0,0
9,0
8,5
6,3
6,0
10,1
10,0
10,0 8,3
11,4 11,1 11,1
11,2
10,5
ke (liike- ja toimistotilaa 10 000 kem²), jonka toimijoiden kilpailuttaminen on juuri alkamassa. Näiden rakentuminen kestänee kuitenkin muutamia vuosia. Huomioitavaa kuitenkin on, että suurin kysyntä kohdistuu aivan ydinkeskustaan, jossa uusia toimistohankkeita ei ole suunnitteilla ja useita vanhoja toimistorakennuksia arviolta noin 26 000 m² on kaavahankkeiden perusteella lähivuosien aikana tarkoitus purkaa ja muuttaa asuinkerrostaloiksi.
Q4 17
Q2 18
Q4 18
Toimisto lat, ydinkeskusta, Oulu
Q2 19
Q4 19
Q2 20
Q4 20
Q2 21
Q4 21
Oulussa investointimarkkina yli kaksinkertaistui vuonna 2021 edellisen vuoden tasolta, volyymin ylittäessä 185 M€, kun huomioidaan yksittäiset kaupat ja portfoliokaupat, joissa myytiin kohteita samalla kertaa useilta paikkakunnilta Suomessa osan sijaitessa Oulussa. Volyymi ylitti jopa vuoden 2007 tason. Alkuvuoden aikana kaupankäynti on jatkunut edelleen vilkkaana ja kauppoja on tehty jo reilusti
yli 50 M€ arvosta. Tästä vuodesta näyttäisi muodostuvan Oulussa volyymiltään kaikkien aikojen suurin koskaan, huomioiden kysyntä ja markkinassa myynnissä olevat kohteet sekä jo vireillä olevat kaupat. Rakentaminen jatkuu vilkkaana Limingantullissa on rakenteilla n. 6 000 m² liike- ja toimistorakennus, joka valmistuu vuoden 2022 lopulla. Ydinkeskustaan rakenteilla oleva Oikeustalon kortteli valmistuu maaliskuussa 2023. Oulun Yliopistollisen sairaalan rakentamishanke jatkuu edelleen. Rakenteilla olevat A- ja B- osa valmistuvat vaiheittain vuoden 2023 loppuun mennessä ja C-osan rakentaminen on myös alkanut. Rautatieaseman tuntumassa rakennetaan Asemanportin n. 3 360 m² liike- ja toimistorakennusta. Oulun Portin alueella rakentaminen jatkuu edelleen. Julkisella puolella Oulun kaupungintalon täydellinen useita vuosia kestävä peruskorjaushanke on aloitettu, samoin kuin sen läheisen Oulun Lyseon peruskorjaus, joka valmistuu kesällä 2023. Ydinkeskustassa ja lähiöissä on rakenteilla lukuisia asuinkerrostaloja. Nokian uuden Teknologiakylän tuntumaan sijoittuvan n. 50 000 m² ja arviolta reilusti yli 100 M€ toimitilakiinteistön rakentaminen aloitetaan toukokuussa 2022 YIT:n toimiessa pääurakoitsijana. Senaatin Ruskoon rakennuttaman pääpoliisiaseman ja vankilan pinta-alaltaan n. 32 000 brm² ja sopimusarvoltaan 119 M€ hakkeen allianssikumppaniksi on valittu SRV ja rakentaminen on tarkoitus aloittaa heti valtioneuvoston myönteisen rahoituspäätöksen jälkeen, jota odotellaan huhtikuun aikana. Limingantulliin rakennettavan Veturi-hankkeen 2. vaiheen noin 4 300 m² pääkäyttäjä on löytynyt ja rakentaminen aloitetaan kesällä 2022.
Pekka Laurila-Harju myyntipäällikkö Catella Property Oy, Oulu
POHJOIS-POHJANMAA / LAPPI
Toimitilat.fi 3/2022
11
TILAA KASVULLE kurunpuhto.fi
Vuokrataan liiketilaa 50–1 000 m²
Myyd./vuokrataan tuotantotila 543 m²
Linnunrata 3, Zatelliitti, Kempele
Mäntäkuja 4, Hakamaa, Kempele
Rakennamme toimitiloja E4 moottoritien välittömään läheisyyteen Kempeleen Zatelliittiin. Erinomainen näkyvyys ja saavutettavuus. Kesällä 2022 valmistuu reilu 1 000 m² tilat, josta vajaa 200 m² on toimistotiloja ja loput energiatehokasta, moneen taipuvaa halli-varasto-tuotantotilaa reilunkokoisilla ovilla. Yli viiden metrin sisäkorkeus. Valaistu ja asfaltoitu reilunkokoinen piha-alue.
Hallitilat yht. n. 400 m² (+sos.tila), huonekorkeus 5,2m. Toimistotilat kahdessa kerroksessa n. 130 m², oma sisäänkäynti. Uudenveroinen (rak. 2019) monipuolinen toimitila omalla tontilla, hyvä sijainti. Hyvä saavutettavuus ja nopeat yhteydet moottoritielle. Soveltuu monenlaiseen käyttöön. Väljä, asfaltoitu ja valaistu piha-alue. Sähköauton latausasema. Tallentava kameravalvonta. Myyntihinta: 645 000 euroa.
Tontteja ja tilaratkaisuja yrityksille. Siivitetään yrityksesi kasvuun – ota yhteyttä.
KK Kanto Oy Mikko Kanto | 044 260 7884 | mikko.kanto@kkkanto.fi
VUOKRATAAN OULUSSA
Tiesitkö?
Vuokrataan edullisesti Oulaisista, Ylivieskantie 186
Tuotanto-/varastotilaa 1000–6350 m² Sijainti päätien varrelta. Useita nosto-ovia. Kiinteistön päädyssä katettu lastauslaituri. Korkeus 5-5,2m. Piha asfaltoitu, parkkipaikka lämmitystolpilla. Tiloissa myös toimistoja sosiaalitiloja. Vuokraan sisältyy lämmitys sekä pihojen auraus ja hoito.
Valtakunnallinen Toimitilat.fi -lehti jaetaan osoitteellisena suoraan yritysten ja yhteisöjen toimitilapäättäjille
Heti vapaita, mm. toimistotiloja 13-80 m² keskustan välittömässä läheisyydessä, os. Typpitie 1. Valtatie 4:n ja 20:n eritasoliitymän tuntumassa. Tilanjako asiakkaan tarpeen mukaan. Hyvät yhteiset tilat mm. auditorio. Yhteydenotot: 040 548 5977
Ota yhteyttä ja suunnitellaan yhdessä Teille sopiva kokonaisuus. Yhteydenotot Aimo Ojala, 0500 684 464
Vuokrataan toimistotilaa LAPPI Kemi 80-100 m² Kauppakatu 9 p. 0400776518
Rovaniemi 227 m² Maakuntakatu 16 p. 0207290710
Kemi 102 m² Lapintie 11-13 p. 0400776518
Rovaniemi 514 m² Koskikatu 27 p. 0105813830
Rovaniemi 9 m² Kansankatu 10 H1 p. 0102539307
Tornio 52.5 m² Kauppakatu 11 p. 00796607
Rovaniemi 145.5 m² Hallituskatu 20 A 3 p. 0405393501
Tornio 10-2000 m² Vesaisenkatu 1 p. 0504660203
Rovaniemi 90 m² Pulkamontie 3 p. 0400694274
Vaasanpuistikko 13, 65100 Vaasa 0500 77 66 11 | info@toimitilat.fi | www.toimitilat.fi Myynti: myynti@toimitilat.fi Jari 040 900 7578 | Mika 0400 483 553
Vuokrataan Elämystehdas Lappari
Vesaisenkatu 1, Tornio Vapaata toimitilaa moneen eri käyttötarkoitukseen 10 - 2 000 m². Entinen Lapin Kullan tehdasalue Tornion keskusta-alueella, Tornionjoen rannalla. Paljon parkkipaikkoja sekä etu- ja takapihalla. Vuokra 5-15 €/m² (sisältäen lämmön).
Arctic Property Oy
050 466 0203 | veli-matti@lappari.fi www.lappari.fi
Numero 4E/2022
Numero 5/2022
ALUEKATSAUS: Pääkaupunkiseutu, Tampere ja Turku
ALUEKATSAUS: Keski-Suomi, Päijät-Häme, Kymenlaakso, Etelä-Karjala
ilmestyy 30.5.
Aineistot 20.5. mennessä
ilmestyy 12.9.
TEEMA: Logistiikka- & tuotantotilat Aineistot 5.9. mennessä
Päätoimittaja: Mikael Eklund Julkaisija: Talso Oy Painopaikka: Botnia Print Oy Ab, Kokkola
12
VUOKRATAAN / MYYDÄÄN VAASASSA
Toimitilat.fi 3/2022
TUOTANTO-/VARASTOTILAA 1 767 m² Lestikuja 1, Runsor, 65380 Vaasa Sisältää toimistotilaa ja taukohuoneen. Siltanosturit 2,5 T ja 2 T valmiina. Sähköistys riittää vaativampaankin käyttöön. Tilan korkeus liimapuupalkkien alarajaan n. 5,8 m ja siltanosturien alapintaan noin 4,5 m. Loistava sijainti Runsorissa Giga Vaasan välittömässä läheisyydessä. Vapautuu sopimuksen mukaan tai 1.7.2022 alkaen. Tila voidaan jakaa.
TUOTANTO-/HALLI-/VARASTOTILAA 1 772 m² sisältää TOIMISTOTILAA yli 400 m² Tiilitehtaankatu 49, 65100 Vaasa Hallin puolella vapaata kattokorkeutta 5 m. 3 nostoovea. Tämä kiinteistö soveltuu melkein kaikkeen liiketoimintaan. Näin lähellä keskustaa sijaitsevaa kiinteistöä saa hakea! Uudisrakennukselle alustavat suunnitelmat. Rakennusoikeutta jäljellä 677 m² + 150 m². Pysäköintipaikkoja.
LIIKE-/TOIMISTOTILAA 589 m² Pitkäkatu 46, 65100 Vaasa Kokonaisuudessa 589 m², josta 272 m² valmiiksi vuokrattuna. Kiinteistö sijaitsee erinomaisella paikalla. Autopaikka autohallissa sisältyy vuokraan.
OTA YHTEYTTÄ Nicklas Sjöblom +358 50 368 7772 nicklas@lkvmuhonen.fi
#meilläkauppakäy
LKV Muhonen AFM Oy Ab Kirkkopuistikko 22, 65100 Vaasa 010 339 0599 | myynti@lkvmuhonen.fi