't Rietland Zeist Brochure

DĂŠ plek bij uitstek IN ZEIST

De voordelen van nieuwbouw pagina 42

Ruim wonen

IN EEN AANGENAME OMGEVING

Voorbereid op je toekomstige nieuwe woning! pagina 46

15 appartementen Met een terras of balkon, in een kleinschalig appartementengebouw met lift.

www.rietlandwonen.nl

16 rijwoningen, 2 varianten Uniek geprijsde woningen met zonnepanelen, vloerverwarming, een heerlijke tuin en volop parkeerruimte.

pagina 20

Levendigheid en groen

IN HET MOOIE ZEIST

‘t Rietland

GROEN ÉN CENTRAAL WONEN OVER ‘T RIETLAND

In deze sfeerbrochure lees je alles over de

6

Voorwoord Locatie & voorzieningen

10

Ideeën voor je nieuwe huis

12

zestien rijwoningen en vijftien appartementen in ’t Rietland en meer. Zo zetten we alle voordelen van nieuwbouw voor je op een rijtje en geven we je alvast tips en ideeën voor de badkamer, keuken en woonkamer in je

14

VOGELVLUCHT ‘t Rietland is opgebouwd uit zestien moderne rijwoningen en vijftien appartementen

De situatie

16

INSPIRATIE Laat je huis stralen

18

20

WAAROM NIEUWBOUW? Zes voordelen van nieuwbouw

46

ADVIES EN KOPERSBEGELEIDING van aankoop tot oplevering

INFORMATIE

DE WONINGEN Typen en plattegronden

toekomstige nieuwe woning.

42

Badkamer en keuken

44

Goed om te weten

48

Het heerlijke gevoel van rust en ontspanning

Voorwoord

UNIEK WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE Wonen in de nieuwbouw van ’t Rietland is een

voorzien van vloerverwarming op de begane

uitzonderlijk mooie kans. De prachtige ligging

grond en zonnepanelen. De aantrekkelijke

van deze wijk, dichtbij zowel stad als natuur,

prijzen van deze nog te bouwen woningen en

maakt het al meer dan de moeite waard.

appartementen maken het plaatje van deze

Bovendien ligt de wijk ook nog eens in een al

nieuwe wijk in Zeist compleet.

bestaande woonomgeving, die de komende jaren verder zal worden ontwikkeld. Het zal

Alle 15 appartementen en 16 rijwoningen zullen

de wijk ongetwijfeld alleen maar nog gewilder

straks tevreden eigenaren hebben. Die in ’t

maken.

Rietland volop kunnen genieten van de rust, de ruimte en de centrale ligging van hun nieuwe

Een aantrekkelijke, nieuwe woning met een fijne

thuis. Daar hebben wij alle vertrouwen in. Want

tuin onbetaalbaar? Niet in ’t Rietland! Zonder dat

wonen in ’t Rietland wordt alleen maar nog

je ook maar iets hoeft in te leveren op ruimte of

mooier!

wooncomfort. Zo zijn alle woningen standaard

Vragen? Stel ze gerust!

Informeer via 0341-55 36 44

www.rietlandwonen.nl

6

VOORWOORD

Een unieke kans op een aantrekkelijke en ruime woning

VOORWOORD

7

Ruime en praktische woningen

MET VOLOP WOONCOMFORT

8

IMPRESSIE

IMPRESSIE

9

Vlakbij de Randstad midden in het groen van het Utrechtse Heuvelrug

In het hart van Nederland

10

•

Omringd door groen

•

Op een steenworp van Utrecht

•

Vlakbij de A28

LOCATIE EN VOORZIENINGEN

Wonen in het hart van Nederland: Zeist Omringd door natuur Ruimte om te genieten, met alle voorzieningen

Prachtige omgeving

om de hoek. Dat is wonen in ’t Rietland in

Zeist ligt midden in de bosrijke Utrechtse

Zeist. Een wijk met aantrekkelijke woningen

Heuvelrug en is letterlijk omringd door groen.

en appartementen in de vernieuwingsbuurt

Naast bosgebieden is Zeist ook rijk aan fraaie

Vogelwijk. ‘t Rietland ligt niet alleen vlakbij

19e-eeuwse buitenplaatsen en parkachtige

het centrum van Zeist, maar ook midden in het

landgoederen. In dit gebied is het heerlijk wan-

groen van de Utrechtse Heuvelrug.

delen, hardlopen, fietsen of mountainbiken. Je kunt er ook picknicken in het gras van één van

Zeist is misschien wel het bekendst vanwege het

de landgoederen, een klompenpad ontdekken

statige Slot Zeist uit de zeventiende eeuw. De le-

of de (klein)kinderen laten spelen in het natuur-

vendige plaats ligt in het hart van Nederland, aan

speelbos van het Zeisterbos. De mogelijkheden

de rand van de Randstad. Met ruim 51.000 inwo-

om in de directe omgeving van ’t Rietland te

ners heeft Zeist het ruimtelijke en rustige karak-

recreëren zijn eindeloos.

ter van een dorp, met volop parkeergelegenheid en veel groen. Tegelijkertijd vind je er alles wat

Uitstekend bereikbaar

je nodig hebt voor een comfortabel leven. Er zijn

’t Rietland ligt niet alleen gunstig ten opzichte

leuke winkels, fijne restaurants, interessante

van het centrum en het groen van Zeist, ook is

culturele instellingen, allerlei sportverenigingen

de A28 in een paar minuten te bereiken. Zo rijd

en een gevarieerd aanbod aan scholen.

je snel en makkelijk naar steden als Utrecht en Amersfoort. Utrecht is zelfs zo dichtbij dat ook de fiets een uitstekende mogelijkheid is.

Binnen een half uur ben je in het centrum van de Domstad.

LOCATIE EN VOORZIENINGEN

11

SLIM EN COMFORTABEL

WONEN

12

IDEEËN VOOR JE NIEUWE HUIS

Ideeen voor

JE NIEUWE HUIS 1 Slimme thermostaat Waar je ook bent de temperatuur in je huis regelen en per vertrek en een direct overzicht van je energieverbruik. Zomaar een paar mogelijkheden van een slimme thermostaat. Je kunt zo’n thermostaat kopen, maar ook kiezen voor een gratis exemplaar bij contracten met diverse energieleveranciers.

Voorwaarden, mogelijkheden en kosten verschillen behoorlijk. Het loont daarom zeker de moeite om dit uit te zoeken voor je overstapt op slim stoken.

2

3

Handig stopcontact

Tv ophangen of neerzetten?

Met de Belkin WeMo Switch zet je

Houd in ieder geval de hoogte van de televisie goed in

elektrische apparaten in huis aan en

de gaten. Plaats het scherm zo, dat eenderde van het

uit via een app op je telefoon of tablet.

beeld zich boven ooghoogte bevindt en tweederde

WeMo werkt via je wifi-netwerk en

onder ooghoogte. Dat kijkt het meest ontspannen en

mobiel internet. Zo kun je onderweg

voorkomt nekklachten.

je koffiezetapparaat alvast aanzetten.

Ideaal toch?

4 Zo kies je de perfecte bank!

•

In een interieurwinkel lijkt een bank altijd kleiner.

Bedenk daarom vooraf plek en afmetingen van je bank.

•

Neem een plattegrond van je woonkamer mee naar de winkel.

•

Vraag kleurstalen mee en bekijk ze bij daglicht en liefst ook in het huis.

•

Ga altijd proefzitten. Alleen zo ontdek je of een bank echt bij jou past.

IDEEËN VOOR JE NIEUWE HUIS

13

‘t Rietland in vogelvlucht Een wijk in opkomst Een kijkje in de omgeving van ‘t Rietland ‘t Rietland ligt in de vernieuwingswijk Vogelwijk

daarmee alleen maar nóg aantrekkelijker om

in Zeist-West. Een gunstig gelegen buurt die

hier te wonen.

ook nog eens steeds mooier wordt.

Alles in de buurt Wonen in de Vogelwijk wordt steeds populairder.

Voorzieningen als basisscholen, kinderopvang

Niet verwonderlijk, want de wijk onderging

en een speeltuin zijn op loopafstand. Voor

de afgelopen jaren een flinke metamorfose.

je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.

Portieketagewoningen werden gesloopt en er

Winkelcentrum De Clomp, met onder meer twee

kwamen nieuwe woningen voor in de plaats.

supermarkten, ligt op een paar minuten fietsen

De komende jaren gaan de ontwikkeling en

of autorijden. Ook dit winkelcentrum wordt de

vernieuwing van de wijk door. Het wordt

komende tijd gerestyled.

UTRECHT

14

‘T RIETLAND IN VOGELVLUCHT

ZEIST

Het winkelcentrum op 3 minuten Hartje Zeist op 10 minuten

‘T RIETLAND IN VOGELVLIUCHT

15

Tuinen in diverse afmetingen Kies welke tuin het beste bij jou past

Lekker genieten!

Of je nu voor een appartement kiest, of voor één van de rijwoningen: in ’t Rietland geniet je volop. Je hebt altijd een fijne tuin of een heerlijk balkon.

16

WONINGEN EN SITUERING

Woningen en situering Modern en aangenaam 16 ruime eengezinswoningen en 15 appartementen in ‘t Rietland ‘t Rietland is opgebouwd uit zestien moderne

appartementen. Het gebouw is voorzien van een

rijwoningen en een kleinschalig appartemen-

lift en alle appartementen hebben een fijn terras

tengebouw met vijftien appartementen. Grote

of een balkon.

bomen en struiken geven de wijk een prettige groene uitstraling. Het is één van de voordelen

Achter de appartementen en de elf rijwoningen

van nieuwbouw binnen een bestaande wijk.

is een ruim openbaar binnenterrein met

De ruime en complete rijwoningen staan aan

ners van de vijf woningen parkeren hun auto op

de Roerdomplaan, verdeeld over een rij van vijf en een rij van elf. De woningen voldoen aan alle moderne wooneisen en hebben bovendien

parkeerplaatsen voor omwonenden. De bewohet achtergelegen binnenterrein. Bouwnummer 16 heeft een parkeerplaats op eigen terrein.

Je auto parkeer je dus altijd lekker dichtbij.

aantrekkelijke extra’s als vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen. Het appartementengebouw staat op de hoek van de Roerdomplaan en de Kwikstaartlaan. Het bestaat uit vier woonlagen met in totaal vijftien mooie

WIL JE MEER LEZEN OVER DE SITUERING EN KENMERKEN? Scan dan de qr-code hiernaast of ga naar www.rietlandwonen.nl

Meer weten over de woningen?

In deze fase worden drie verschillende typen woningen gebouwd. Alle woningen zijn weer onderverdeeld in subtypen. Kijk voor meer informatie op de volgende pagina’s: BOUWNUMMER WONING:

PAGINA:

1-11

22

13-15

28

12 EN 16

32

BOUWNUMMER WONING: APPARTEMENTEN

PAGINA: 38

WONINGEN EN SITUERING

17

Jouw inrichting, jouw verlichting

LAAT JE HUIS STRALEN

Ga voor dimmers Soms gebruik je één plek voor verschillende activiteiten. Aan de eettafel lees je misschien de krant, maar eet je ook gezellig samen. Met dimmers zorg je ervoor dat de hoeveelheid licht altijd perfect past bij de gelegenheid.

18

LAAT JE HUIS STRALEN

T ip s voor je ni eu we won in g!

Bij het inrichten van een nieuw huis ben je vaak druk met het uitkiezen van meubels, wandbekleding en vloeren. Je denkt misschien niet meteen na over de verlichting. Terwijl juist de verlichting zo sfeerbepalend is. Met deze tips laat je jouw huis stralen!

Een kamer die te fel is verlicht, blijft kil. Hoe sfeervol je het ook inricht.

Belangrijk dus om goed na te denken over de verlichting. Hoe je dat doet?

Maak een lichtplan!

Teken als eerste een plattegrond van de ruimte inclusief de meubels. Noteer de functie van de verschillende gebieden in de ruimte. Waar komt de zithoek? Waar een werkplekje en het eetgedeelte? Bepaal dan de positie van de verlichting.

Begin altijd met de basisverlichting. Dit zijn de lampen die je als eerste aandoet als je een donkere ruimte binnenkomt. Waar wil je inbouwspots? Waar liever een wand- of hanglamp? Bedenk daarna waar werkverlichting nodig is. Misschien wil je een leeslamp, of extra verlichting boven je aanrechtblad. Buig je ook over de accentverlichting. Heb je een favoriet schilderij dat je letterlijk in de spotlights wilt zetten? Sluit af met de sfeerverlichting en bedenk waar je extra sfeer wilt creëren. Begin daarna met misschien wel het leukste gedeelte: lampen uitzoeken die passen bij jouw smaak en interieur.

Tip Verlichting bij de tv Verlichting bij de tv en de computer werkt verzachtend voor je ogen.

Idee Slim inrichten •

Begin vroeg met je lichtplan, zodat de aansluitpunten tijdens de bouw kunnen worden afgestemd op je verlichtingswensen.

•

Bedenk alvast of je meerdere lampen aanen uit wilt zetten met één contactdoos.

•

Houd rekening met je kleurgebruik. Lichte kleuren reflecteren licht, terwijl donkere kleuren licht juist absorberen.

•

Vergeet je de tuinverlichting niet?

LAAT JE HUIS STRALEN

19

1

11 praktische rijwoningen

3

20

IMPRESSIE RIJWONINGEN

5 luxe rijwoningen

Complete rijwoningen

VOOR EEN UNIEKE PRIJS

Wonen in Zeist onbetaalbaar? Niet in ’t Rietland! Deze elf eigentijdse rijwoningen zijn uniek geprijsd en er is meer dan genoeg ruimte voor een gezin.

2

Hoekwoning met zij-entree

IMPRESSIE RIJWONINGEN

21

Ruime woningen met drie slaapkamers en een fijne zolder

22

BOUWNUMMERS 1-11

11 rijwoningen op een mooie locatie Bouwnummers 1-11 Bakstenen in verschillende warme tinten geven

Het wooncomfort wordt nog versterkt door de luxe

de rijwoningen een speels effect. De smaakvolle

van vloerverwarming op de begane grond.

afwisseling met donker gekleurde bakstenen

Met drie slaapkamers en een fijne zolder is er

bij de raampartijen en voordeur zorgt voor

ruimte genoeg voor iedereen!

nog meer karakter. Net als de grote ramen op de eerste verdieping bij een aantal woningen,

De hoekwoning op nummer 1 heeft als enige een

voorzien van een Frans balkon. De standaard

zij-entree. De overige woningen betreed je vanaf

geleverde zonnepanelen op het dak houden de

de straatkant. De voortuin staat garant voor extra

energierekening lekker laag. De halfopen keuken

privacy. Door de schuine kavel zijn de achtertuinen

en ruime, tuingerichte woonkamer maken dat het

verschillend van afmeting en valt er veel te kiezen.

hier comfortabel wonen is, ook met een gezin.

Prettige tuin met berging Ga jij voor die extra grote tuin of houd je meer van knus? In alle tuinen bevindt zich een handige berging met plaats genoeg voor fietsen en tuingereedschap.

Dichtbij parkeren Op het binnenterrein aan de achterzijde van de woningen is voldoende ruimte om de auto te parkeren.

BOUWNUMMERS 1-11

23

BEGANE GROND RIJWONINGEN

BOUWNUMMERS 1-11 Bouwnummer 1 is gespiegeld en heeft een extra raam in de zijgevel van de woonkamer. Ook bouwnummer 11 is gespiegeld en heeft een extra raam in de zijgevel van de keuken.

•

Praktische entree met toilet en trap naar de eerste verdieping.

•

Halfopen keuken aan de straatkant.

•

Tuingerichte royale woonkamer over de volle breedte van de woning.

“De vloerverwarming op de begane grond is heerlijk comfortabel.”

24

PLATTEGRONDEN

2130

2650

PLATTEGROND

EERSTE VERDIEPING

3840

2740

Slaapkamer 3

Bouwnummer 1 is gespiegeld. Deze woning heeft ook nog een extra raam in slaapkamer 3. Ook bouwnummer 11 is gespiegeld. Deze woning heeft nog een extra raam in slaapkamer 1.

3100

Slaapkamer 2

Overloop

Ruime overloop met toegang tot alle ruimtes.

•

Drie slaapkamers.

•

Efficiënte badkamer, met tweede toilet.

2240

•

4310

Slaapkamer 1

“De praktische indeling benut alle

Badkamer

2100

ruimte optimaal.”

2650

PLATTEGROND +1500

TWEEDE VERDIEPING

•

iedereen een eigen plek.

4866

+2600

Ruimte voor een extra kamer, dus voor

+2600

CV

WM

Afgebeeld is bouwnummer 2-10.

Bouwnummer 1 en 11 zijn gespiegeld.

+1500

MV

tekening

Zolder

bouwnummer als ge

02, 06 & 10

bouwnummer gespie

11

10

09

08

07

PLATTEGRONDEN 06

05

04

03

02

05 & 09 01

25

tekeningnr:

VK-01

schaal:

1:50

datum:

xx-03

1

26

IMPRESSIE RIJWONINGEN

2 hoekwoningen met zij-entree

Royaal wonen

5 RIJWONINGEN

Ga je voor nog meer ruimte en net wat meer luxe? Kies dan voor één van deze vijf prachtige rijwoningen.

2

3 ruime tussenwoningen

1

IMPRESSIE RIJWONINGEN

27

Drie prachtige tussenwoningen Met drie grote slaapkamers en een ruime zolder

28

BOUWNUMMERS 13 -15

3 tussenwoningen met volop mogelijkheden Bouwnummers 13-15 De architectuur sluit aan bij de rijwoningen even

De standaard geleverde zonnepanelen op het

verderop aan de Roerdomplaan. Ook hier is

dak houden de energierekening lekker laag.

gebruik gemaakt van bakstenen in verschillende warme tinten, afgewisseld met donker gekleurde

De drie riante middenwoningen hebben een

bakstenen bij de raampartijen en voordeur.

halfopen keuken en een aangenaam grote en

Juist deze afwisseling zorgt voor karakter, net

tuingerichte woonkamer. De vloerverwarming

als de grote ramen op de eerste verdieping die

op de begane grond zorgt voor nog meer

zijn voorzien van een Frans balkon. Toch hebben

wooncomfort. Met drie flinke slaapkamers en

deze huizen ook een geheel eigen identiteit, met

een aanzienlijke zolder kom je hier niet snel

name door de hoekgevels.

ruimte tekort.

Architectuur De doorgetrokken stenen gevel en de puntvorm van het dak geven de hoekwoning met haakse kap een eigen karakter.

Voor-en achtertuin De voortuin geeft toegang tot de entree en zorgt voor meer privacy. In de heerlijke tuin aan de achterzijde staat een handige berging met plaats genoeg voor fietsen en tuingereedschap.

De prachtige, grote ramen op de eerste verdieping bij de slaapkamers zorgen voor een chique sfeer.

BOUWNUMMERS 13-15

29

BEGANE GROND TUSSENWONINGEN

BOUWNUMMERS 13-15 5150

4986

Woonkamer

•

Praktische entree met toilet en trap naar de eerste verdieping.

•

Halfopen keuken aan

9420

de straatkant.

•

Tuingerichte riante woonkamer over de volle breedte van het huis.

Toilet

met volop privacy en heerlijk comfortabele

Keuken Hal

2880

“Een royale woonkamer

vloerverwarming.”

2200

12

30

PLATTEGRONDEN

2950

2130

PLATTEGROND

EERSTE VERDIEPING Slaapkamer 2

Ruime overloop met toegang tot alle

4040

•

2940

Slaapkamer 3

ruimtes.

Een masterbedroom aan de voorzijde.

•

Twee ruime slaapkamers aan de

Overloop

3100

•

•

1940

achterzijde.

Badkamer

Compleet ingerichte badkamer, met een tweede toilet.

3240

“Zo veel mogelijkheden!”

Slaapkamer 1

5150

5150

PLATTEGROND +1500

+2600

TWEEDE VERDIEPING

•

Grote zolderruimte van meer dan 25 m2.

6066

“Wat doe jij met deze zee van ruimte?

Kies je voor een extra slaapkamer of wordt het een hobbyruimte?”

CV

+2600

MV

WM

+1500

tekening

Zolder bouwnummer

13 t/m 15 12

13

14

15

16

tekeningnr:

VK-02-13

schaal:

1:50

datum:

xx-03-2017

PLATTEGRONDEN

31

Twee unieke hoekwoningen Drie grote slaapkamers en een ruime zolder

32

BOUWNUMERS 12 EN 16

2 unieke hoekwoningen Luxe en ruimte Bouwnummers 12 en 16 Het stijlvolle voorkomen van de hoekwoningen

De entree met toilet en trap bevindt zich aan

wordt benadrukt door het gebruik van de

de zijkant van de hoekwoning. De halfopen

donker gekleurde bakstenen naast de voordeur

keuken beslaat de gehele voorzijde, waardoor

en door de zijramen. De afwijkende indeling

er plaats is voor een eethoek, een kookeiland

maakt deze hoekwoningen echt bijzonder.

of een bar. De keuken staat in open verbinding

Beide hoekwoningen hebben, anders dan de

met de tuingerichte grote woonkamer. Het is er

tussenwoningen, de plattegrond van een twee-

aangenaam licht, een effect dat versterkt wordt

onder-een-kapwoning.

door het raam in de zijgevel.

Licht en royaal

De tuinen De hoekwoningen hebben niet alleen een voor- en achtertuin. Ook aan de zijkant van de woning loopt de tuin door. In de heerlijke tuin aan de achterzijde bevindt zich een handige berging met plaats genoeg voor fietsen en tuingereedschap.

Aan ruimte geen gebrek in deze twee hoekwoningen. Op de eerste verdieping geeft een L-vormige overloop toegang tot drie prettige en ruime slaapkamers en een ruimtelijke, lichte badkamer.

De grote zolder, met een extra raam in de zijgevel, biedt eindeloos veel mogelijkheden.

BOUWNUMMERS 12 EN 16

33

BEGANE GROND TUSSENWONINGEN

BOUWNUMMERS 12 EN 16 Bouwnummer 12 is afgebeeld, bouwnummer 16 is gespiegeld.

5150

2390

Keuken

•

Mooie zij-entree met toilet en trap naar de eerste

Meterkast

verdieping.

Toilet

•

Halfopen keuken aan de straatzijde.

9420

2450

Hal

•

Tuingerichte riante woonkamer met extra veel lichtinval.

“Een royale woonkamer met volop privacy en 3420

heerlijk comfortabele Woonkamer

vloerverwarming.”

5150

12

34

PLATTEGRONDEN

2630

PLATTEGROND

Badkamer

Ruime L-vormige overloop met toegang tot alle ruimtes.

•

5145

•

3255

3255

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamer 1

Drie slaapkamers met bijzondere afmetingen.

Overloop

Compleet ingerichte badkamer 2585

met tweede toilet.

3710

•

4205

3420

“Een bijzondere en mooie indeling.”

Slaapkamer 2

2315

Slaapkamer 3

2630

2450

PLATTEGROND +1500 CV

TWEEDE VERDIEPING

• +2600

MV

Grote zolderruimte van meer dan 25 m2.

6066

WM

“Genoeg ruimte voor extra kamer(s) op de zolderverdieping.”

+2600

+1500

tekening

Zolder bouwnummer

12 12

13

14

15

16

tekeningnr:

VK-02-09

schaal:

1:50

datum:

xx-03-2017

PLATTEGRONDEN

35

1

9 appartementen met balkon aan voorgevel

2

36

IMPRESSIE APPARTEMENTEN

3 appartementen met terras

15 mooie appartementen

IN EEN KLEINSCHALIG COMPLEX

Vijftien praktisch ingedeelde appartementen op een fijne plek in ’t Rietland. Het kleinschalige complex is van alle gemakken voorzien.

3

3 appartementen met balkon aan zijgevel

IMPRESSIE APPARTEMENTEN

37

Ruime appartementen met 2 slaapkamers En een heerlijk terras of fijn balkon

38

APPARTEMENTEN

Ruime appartementen Met terras of fijn balkon 15 mooie appartementen Het kleinschalige appartementengebouw vormt

Op de begane grond zijn drie appartementen met

een eenheid met de naastgelegen rijwoningen.

een heerlijk terras. De overige drie verdiepingen

Beide zijn opgetrokken uit bakstenen in

bestaan elk uit vier appartementen met een fijn

verschillende warme tinten. De afwisseling

balkon. De voorzieningen zijn ideaal. Het gebouw

met donker gekleurde bakstenen onder de

is voorzien van een fraaie entree met trap en lift.

raampartijen en naast de balkondeuren geeft het

Ook heeft elk appartement een handige eigen

gebouw nog meer karakter. Net als de balkons

berging op de begane grond. Verder is er direct

met glasplaten, die bovendien de eigentijdse

aan de achterzijde van het gebouw voldoende

uitstraling versterken. In het vierlaagse gebouw

parkeergelegenheid.

bevinden zich in totaal vijftien appartementen.

Praktische indeling

Terras of balkon De appartementen op de begane grond hebben een heerlijk terras. De appartementen op de verdiepingen hebben een fijn balkon, om ook hier heerlijk te kunnen genieten van zonnige dagen.

De appartementen zijn praktisch qua indeling.

Het beschikbare woonoppervlakte wordt zo ten volste benut. De woonkamer met open keuken is aangenaam ruim en licht.

Een hal geeft toegang tot alle ruimtes, waaronder een inpandige berging en een seperaat toilet. Bovendien hebben de appartementen twee slaapkamers.

APPARTEMENTEN

39

PLATTEGROND BEGANE GROND EN VERDIEPINGEN

APPARTEMENTEN

20, 25, 29 gespiegeld. 22, 26 en 30 balkon aan zijgevel.

< 3325 >

< 2295 >

< 1910 >

< 1575 >

•

< 2385 >

Ruime woonkamer met open keuken.

•

Hal met toegang tot

< 3710 >

< 3220 >

Meterkast

alle ruimtes.

Slaapkamer 2

•

Twee slaapkamers.

•

Badkamer en een

Hal

seperaat toilet.

Slaapkamer 1

< 1750 >

< 1125 >

•

wm

Toilet Berging

< 1800 >

wd

berging.

•

Badkamer

< 1025 >

Praktische inpandige

opstelplaats kooktoestel

Met vloerverwarming.

“Door de praktische indeling

< 3710 >

< 4310 >

maak je optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.”

Woonkamer/ keuken

Afgebeeld: Begane grond: 0.01 en 0.02 Eerste verdieping: 1.04, 1.05 en 1.06

< 1100 > < 2325 >

Tweede verdieping: 2.08, 2.09 en 2.10

< 6950 >

balkon

Derde verdieping: 3.12, 3.13 en 3.14

< 2385 >

Doorsnede appartementen:

40

3.12

3.13

3.14

3.15

2.08

2.09

2.10

2.11

1.04

1.05

1.06

1.07

0.01

0.02

0.03

Bouwnummer 1.04 en 3.12 VAN WIJNEN PROJECTONTWIKKELING MIDDEN B.V. POSTBUS 380, 1380 AJ WEESP RIJNKADE 8, 1382 GS WEESP TEL. 0294-750850, FAX 0294-75 08 79 E-MAIL: WEESP@VANWIJNEN.NL

PROJECT

DATUM:

15 appartementen Zeist

GEWIJZIGD:

21-02-2017

GETEKEND:

MW

SCHAAL:

1:50

ONDERDEEL

PLATTEGRONDEN

Bouwnummer 1.04 en 3.12

TEKENINGNR.: 5766

VK-04

< 1910 >

< 1575 >

< 3325 >

< 930 >

Hoofd trappenhuis

< 3665 >

Meterkast

< 3175 >

Slaapkamer 2

Slaapkamer 1 Hal < 2385 > < 1125 >

Toilet Berging

Badkamer

< 1800 >

< 1100 >

< 1025 >

< 1750 >

< 2385 >

< 4310 >

Woonkamer/ keuken

< 3710 >

Balkon

< 2385 > < 6950 >

< 2295 > < 2325 >

•

Stijlvolle entree.

Afgebeeld:

•

Eigen berging voor ieder appartement.

Begane grond: 0.03 Eerste verdieping: 1.07 Tweede verdieping: 2.11

Bouwnummer 1.07 en 3.15 Derde verdieping: 3.15

“Mooi appartement met een fijn terras of balkon”

VAN WIJNEN PROJECTONTWIKKELING MIDDEN B.V. POSTBUS 380, 1380 AJ WEESP RIJNKADE 8, 1382 GS WEESP TEL. 0294-750850, FAX 0294-75 08 79 E-MAIL: WEESP@VANWIJNEN.NL

PROJECT

DATUM:

15 appartementen Zeist

GEWIJZIGD:

21-02-2017

GETEKEND:

MW

SCHAAL:

1:50

ONDERDEEL

Bouwnummer 1.07 en PLATTEGRONDEN 3.15 TEKENINGNR.: 5766

41 VK-07

De absolute winst van nieuwbouw Koop je een nieuwe woning, dan profiteer je van veel voordelen. Niet alleen financieel. Alle pluspunten van nieuwbouw op een rijtje.

Een energiezuinige woning betekent niet alleen

Omdat je nieuwe woning voldoet aan de

lagere energiekosten, maar ook comfortabeler

wettelijke eisen aan geluidsisolatie woont het

wonen. Je woning is behaaglijk warm in de

ook nog eens heerlijk stil.

winter en heerlijk koel in de zomer.

42

VOORDELEN NIEUWBOUW

6 grote voordelen van nieuwbouwwoningen 1

Nauwelijks onderhoud Omdat alles nog nieuw is, heb je de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Dit scheelt geld, overlast en tijd.

2

Minder kosten Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd. Je hebt dus geen overdrachts- en notariskosten.

Daarnaast spaar je eventuele makelaars- en taxatiekosten uit.

ENERGIEZUINIG Voor nieuwbouw gelden strenge eisen op het gebied van

3

energiezuinigheid. Nieuwbouwwoningen hebben standaard het energielabel A. Dat merk je aan je energierekening.

Een nieuw huis is al snel 30 procent zuiniger in energieverbruik dan een huis van 25 jaar oud.

4

Garantie Nieuwe woningen worden standaard afgeleverd met garantie. Zo ben je er zeker van dat je de eerste jaren niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

5

Eigen inrichting Een nieuwbouwwoning kun je volledig inrichten naar je eigen smaak. Vloeren, keuken, badkamer en toilet precies zoals jij graag wilt. Zonder eerst te hoeven breken. Extra stopcontacten nodig op zolder? Bij Van Wijnen zijn je persoonlijke woonwensen bespreekbaar.

6

Veilig Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en standaard voorzien van brandalarm. Dat geeft een veilig gevoel.

VOORDELEN NIEUWBOUW

43

Stel zelf samen: badkamer en keuken De keuken is misschien wel de plek in huis die het beste moet passen bij jouw persoonlijke wensen en smaak. De woningen en de appartementen zijn voorzien van een basiskeuken die eenvoudig uit te breiden is. Toch liever zelf een keuken uitzoeken? Ook dat is mogelijk, je mag hier alles zelf bepalen!

Badkamer en toilet Ga je voor standaard of wil je meer?

Vloeren en wanden in het toilet en de badkamer zijn standaard betegeld en voorzien van sanitair. Praktisch en efficiĂŤnt.

De keuken kies je zelf Kies je toch liever zelf tegels of

Houd je van houten keukens? Of juist van wit, strak en

sanitair? Dat kan natuurlijk ook.

modern? In â&#x20AC;&#x2DC;t Rietland kun je volledig gaan voor jouw

Afhankelijk van je keuze betaal je

smaak. je keuken kies je zelf. Zodat het er straks

daarvoor een meerprijs.

precies zo uitziet als jij wilt. Wij hebben alvast een showroom uitgezocht voor het sanitair, de tegels en de keuken. Wanneer de woning is gekocht ontvang je een uitnodiging van Eigen Huis Groep uit Amersfoort.

44

BADKAMER EN KEUKEN

Koken en leven combineren?

De meeste woningtypen in â&#x20AC;&#x2DC;t Rietland bieden ruimte voor een eettafel in of vlakbij je keuken. Praktisch en nog mooi ook!

BADKAMER EN KEUKEN

45

Advies en begeleiding van aankoop tot oplevering Vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering van de woning kunnen kopers bij Van Wijnen rekenen op persoonlijke begeleiding. Martine Wienbelt is één van de kopersbegeleiders: “Wij denken graag met onze kopers mee.”

Waarom kiest Van Wijnen voor deze vorm van

mogelijkheden en helpt woonwensen helder te

begeleiding van kopers?

krijgen. Vervolgens komen ze bij ons op gesprek

“Na de koop van een nieuwe woning zijn er

en nemen we samen al hun woonwensen door.

zoveel beslissingen te nemen. Wij zorgen voor

Wij denken mee en adviseren vanuit onze brede

een professionele begeleiding in dit proces.

ervaring. Vaak kan ik tijdens de afspraak al laten

We zorgen dat mensen zich bewust zijn van

weten of bepaalde wensen uitvoerbaar zijn.”

de keuzemogelijkheden en begeleiden hen, zodat de uiteindelijke woning precies past bij

Wat houdt de begeleiding verder in?

de bewoners.”

“We zijn tijdens het hele proces, vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na

Kun je iets vertellen over de keuzes

oplevering, het vaste aanspreekpunt. Ook

van kopers?

kunnen kopers bij ons terecht met al hun vragen.

“De keuken kan de koper altijd zelf bepalen. De

Eén mailtje en wij zorgen voor een antwoord.

badkamer en het toilet ook, al bieden we deze

Kopers vinden het vaak heel prettig om één

wel aan in de basis. Verder kun je onder meer

contactpersoon te hebben. Een huis kopen is

de indeling van het huis veranderen, de deuren

toch een spannend proces waar ontzettend veel

en het deurbeslag uitkiezen en voorzieningen

bij komt kijken.”

voor een later te plaatsen open haard laten aanbrengen. Maar er is ook aandacht voor

Heb je nog tips voor toekomstige bewoners

details als een tweede tv-aansluiting, extra

van ‘t Rietland?

contactdozen en aangepaste aansluitpunten.”

“Maak zeker gebruik van het ideeënboekje en denk goed na over wat je wilt. Een

46

Hoe bereidt Van Wijnen kopers voor op al deze

detail als voldoende contactdozen lijkt nu

keuzes?

misschien niet zo belangrijk, maar niemand

“Alle kopers ontvangen ons ideeënboekje met

wil toch verlengsnoeren in een prachtige en

bijbehorende uitdrukmeubels. Een handig

splinternieuwe woning? Een huis dat helemaal

boekje dat een uitstekend beeld geeft van de

past bij jouw wensen vergroot je woongenot!”

KOPERSBEGELEIDING

BLIJFT OP DE HOOGTE EN VOLG ONS VIA FACEBOOK! facebook.com/rietlandzeist

Gebruik ons ideeënboekje!

Een nieuwe woning brengt eindeloos veel keuzes en mogelijkheden met zich mee.

Gebruik het ideeënboekje van Van Wijnen als inspiratiebron bij het samenstellen van je ideale woning!

KOPERSBEGELEIDING

47

Extra informatie Goed om te weten Het kopen van een woning is een grote stap in

die de notariële akte van levering opstelt. Verder

je leven. Het is dan ook zaak dat je duidelijkheid

wordt na het tekenen van de overeenkomst het

hebt over wat er allemaal bij die stap komt kij-

waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds

ken. Daarom hebben wij een aantal belangrijke

Koopwoningen (SWK) aangevraagd.

aandachtspunten voor je op een rij gezet. Heb je na het lezen nog vragen? De makelaar helpt je graag verder.

Na ondertekening van de koop-/en aannemingsovereenkomst is er één kalenderweek bedenktijd.

Even voorstellen

Deze bedenktijd gaat in, één dag nadat de koper

‘t Rietland is een ontwikkeling van Van Wijnen

het exemplaar van de compleet ondertekende

Projectontwikkeling Midden B.V. (ontwikkelaar) en

overeenkomst in handen heeft gekregen. Ge-

wordt gerealiseerd door Van Wijnen Utrecht B.V.

durende de bedenktijd kun je de overeenkomst

Van Wijnen heeft ruime ervaring op het gebied van

ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder

ontwikkeling, realisatie en onderhoud van woning-

verdere consequenties.

bouw, waarbij het kwaliteitsdenken centraal staat.

Opschortende voorwaarden

Het constante streven naar kwaliteit is onder

In de koop-/en aannemingsovereenkomst worden

andere terug te zien in de zorgvuldige afwerking,

enkele opschortende voorwaarden opgenomen,

de duurzame materialen en de persoonlijke bege-

gekoppeld aan de datum waarop de bouw naar

leiding gedurende het bouwproces.

verwachting kan starten. Voor het verstrijken van

Koop-/aannemingsovereenkomst

deze opschortingsdatum ontvang je bericht of de

Als je een woning koopt, sluit je een koopovereen-

opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zo ja, dan

komst voor de grond met Van Wijnen Projectont-

is de koop-/en aannemingsovereenkomst bindend.

wikkeling Midden B.V. Voor de bouw van het huis

Zijn de voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt

of appartement sluit je een aannemingsovereen-

er een nieuwe opschortingsdatum voorgesteld.

komst met Van Wijnen Utrecht B.V. Beide overeen-

Eigendomsoverdracht

komsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

De eigendomsoverdracht bij de projectnotaris

Deze overeenkomsten brengen verplichtingen

vindt plaats nadat:

met zich mee. De koper is verplicht de koop-/aanneemsom te betalen.

Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. is verplicht de grond te leveren. Van Wijnen Utrecht B.V. is verplicht het huis of appartement te bouwen. Deze verplichting kan alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst worden ingeroepen. Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvang je een getekend exemplaar retour.

Een tweede exemplaar gaat naar de projectnotaris

48

Bedenktijd

EXTRA INFORMATIE

• Eventuele opschortende voorwaarden niet meer kunnen worden ingeroepen; • De koper (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met de hypotheekverstrekker.

Zodra aan deze twee voorwaarden is voldaan, worden de grond en eventuele opstallen notarieel aangeleverd in de vorm van de zogenoemde ‘akte van levering’. Voor de datum van de levering ontvang je van de notaris de (concept) nota van afrekening. Op deze nota zie je welk bedrag op de datum van levering moet zijn betaald. Op de leve-

ringsdatum worden in het algemeen twee akten

garantie zijn uitgesloten.

getekend; die van de akte van levering (de kosten

Wat betekent de SWK-garantie voor de koper?

hiervan zijn voor rekening van de ontwikkelaar) en

Als je een woning met SWK-garantie koopt, bete-

de (eventuele) hypotheekakte (de kosten hiervan

kent dat onder andere het volgende:

zijn eigen rekening).

Service en SWK-garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Denk bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWK-Garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat.

• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht.

• Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).

• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. De koper heeft dus altijd een veilig contract.

• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het SWK. • Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvang je het door het SWK uitgegeven boekje ‘SWK Garantie’, waarin je nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden.

• Je blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er iets mis mocht gaan met

Van Wijnen is aanspreekpunt voor service en

de bouwondernemer tijdens de bouw. Door

garantie. Van Wijnen hanteert voor haar projecten

bemiddeling van het SWK wordt jouw woning

zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden

door een ander afgebouwd, terwijl de eventu-

eveneens de normen en eisen van het SWK in acht

ele schade tot een bepaald maximum door het

genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor uw

SWK wordt gedragen.

belangen als koper.

Zo heeft de koper dankzij het SWK bijvoorbeeld onder alle omstandigheden de absolute garantie dat de woning wordt afgebouwd. Verder heeft het

• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

SWK een belangrijke taak als het gaat om de ga-

De verkooptekeningen en de technische omschrij-

rantie op de woning. Deze garantie wordt verstrekt

ving worden verstrekt tijdens de verkoopgesprek-

door Van Wijnen terwijl het SWK ervoor borg staat

ken bij de makelaar.

dat alle verplichtingen die in de garantie zijn opgenomen, ook daadwerkelijk worden nagekomen.

Als koper heb je dus altijd de volledige zekerheid dat de woning aan de strenge SWK kwaliteitsnormen voldoet. Meer hierover kun je lezen in het boekje ‘SWK Garantie- en waarborgregeling 2014’.

Wij wensen de toekomstige bewoners van het plan ‘t Rietland veel woongenot in hun nieuwe (t)huis en nieuwe woonomgeving!

Datum: 30 maart 2017

In dit boekje staat tevens alle informatie over de garantietermijnen en over de onderdelen die van

EXTRA INFORMATIE

49

Alles nog eens

OP EEN RIJTJE Deze sfeerbrochure staat vol informatie. Je leest hier alles over ‘t Rietland en de directe omgeving en over de verschillende huizen en appartementen. Verder gaat het over de voordelen van nieuwbouw en over praktisch en slim inrichten. Hier vind je een overzicht van onderwerpen die je in deze brochure kunt vinden.

Woning en planinfo

Algemene informatie

10. Locatie en voorzieningen

42. De voordelen van nieuwbouw

14. ‘t Rietland in vogelvlucht

46. Advies en kopersbegeleiding

16. Situering van de wijk 20. Typen en plattegronden

Inspiratie 12. Ideeën voor je nieuwe huis 18. Laat je huis stralen 44. Badkamer & keuken

50

ALLES OP EEN RIJTJE

Enthousiast geworden?

Ben je na het lezen van de brochure enthousiast over wonen in â&#x20AC;&#x2DC;t Rietland?

Meld je meteen aan als belangstellende op www.rietlandwonen.nl en wij houden je op de hoogte!

Volg â&#x20AC;&#x2DC;t Rietland ook via Facebook en Twitter: Facebook.com/rietlandzeist www.rietlandwonen.nl

ALLES OP EEN RIJTJE

51

52

IMPRESSIE

Ruimte en rust

JE VINDT HET IN ‘T RIETLAND

Of je nu kiest voor een appartement of een woning, hier kun je heerlijk wonen. In het hart van Nederland. Centraal, maar toch rustig. Betaalbaar zonder dat je inlevert op ruimte of wooncomfort. Kom genieten in ’t Rietland.

IMPRESSIE

53

Deventerweg 4A, 3843 GD Harderwijk 0341-55 36 44 www.vanwijnen.nl

Verkoop Hol & Molenbeek woningmakelaars Antonlaan 600, 3707 KD, Zeist 030-692 02 04 zeist@holenmolenbeek.nl

Zijn er nog vragen?

Informeer via 0341-55 36 44 www.rietlandwonen.nl

www.rietlandwonen.nl

CONCEPT EN ONTWERP MARISSEN.NET/VASTGOEDCOMMUNICATIE

Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V.